| 所在地区 | 福建 | 招标类型 | 公告 |
| 请点击下载 | 无 | 发布时间 | 2020-11-16 |
福建省泉州环境监测中心站2021-2022年物业管理服务与食堂管理服务服务类采购项目
竞争性磋商公告
项目概况
受福建省泉州环境监测中心站委托，泉州市维庆投资咨询有限公司对[350500]WQ[CS]2020001-1、福建省泉州环境监测中心站2021-2022年物业管理服务与食堂管理服务服务类采购项目组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
福建省泉州环境监测中心站2021-2022年物业管理服务与食堂管理服务服务类采购项目的潜在供应商应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费注册后使用会员账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2020-11-27 09:00（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350500]WQ[CS]2020001-1
项目名称：福建省泉州环境监测中心站2021-2022年物业管理服务与食堂管理服务服务类采购项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：720000元
包1：
合同包预算金额：480000元
磋商保证金：4800元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算（元） |
| 1-1 | C1204-物业管理服务 | 物业管理服务 | 2（年） | 否 | 1、安全保卫服务（3人，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录） （1）服务时间：保安24小时值班看守，工作日7：30-8：30；14：00-15：00期间必须站岗，夜间保证保安人员两小时全楼巡视一次。 （2）交接班：有详细完整的交接班记录。 （3）外来车辆及外来人员：实行外来车辆、人员登记，严格控制车辆、无关人员随意进出监测大楼与停车场。 （4）保持值班室、一楼大厅及门口环境整洁，负责报刊邮件快递收发。 （5）夜间：工作人员下班后关闭大门，对公共区域门窗及楼道窗户关闭情况进行必要的安全检查，关闭各楼道内不必要电灯。遇台风等灾害性天气，要及时通知采购人检查关闭门窗，做好必要的安全措施。 （6）消防安防：定期检查消防设施，确保完好无损，保持监控记录完整，发现问题及时报告。 （7）应急响应：接到火警、警情后1分钟内到达现场，并报采购人与警方，协助采取有关措施。 （8）工作纪律：保安员在工作期间要接受采购人的领导和监督，遵守采购人的有关规章制度和《保安人员纪律》。 2、保洁服务（2人，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录） （1）领导办公室、楼道地面、楼梯、电梯每日拖洗一至两次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、积水。 （2）会议室、党员活动室、值工之家、宣传栏、房顶等公共区域根据采购人需要进行不定期洗清。 （3）开关盒、表箱盖等：2米以下每周擦抹一次；2米以上每月一次，无灰尘、污迹。 （4）卫生间每天至少拖洗一至两次，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道要畅通。墙面四周及阴角做到无水迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分：应保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹、无锈斑；天花板上无污渍、无漏水或有小水泡等现象，保持干净、清洁，完好无损；确保运作正常；根据采购人要求更换洗手液及卫生纸（由采购人提供），每日检查，及时补充。 （5）绿化养护：庭院内绿化养护每季度进行一至两次。 （6）垃圾管理：按照垃圾分类管理要求，实行垃圾分类并每天清除、外运，做到垃圾日产日清，每天对公共区域的垃圾桶进行清刷，做到桶体清洁无污迹、无异味、无损坏。 （7）四害消杀：每年开展一至两次的四害消杀，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹。 3、公共水电维修（1人，可兼职，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录） （1）公共雨、污水管道、房顶：保证畅通无堵，疏通每年至少一次。 （2）化粪池：保持通畅、无堵塞、无满溢，根据需要每年清掏一至两次，费用由采购人负责。 （3）排水管、沟：管道通畅，无堵塞外溢现象。 （4）水管、水龙头：保证水管、水龙头的正常使用，无滴漏现象。 （5）配电房、配电箱：每年保养，无积尘，接头无松动现象。 （6）公共使用的照明、指示灯具线路、开关、路灯、楼道灯等保证完好。 （7）玻璃门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响；楼内涉及水电和房屋的各类简单维修（门、窗、洗手间、供水终端设施、楼梯、房屋地面、墙壁、吊顶、漏水等维修）由投标人负责，费用由采购人承担（工程附报价单、配件附明细表，施工前需采购方确认、施工验收）。 （8）物业主体建筑零星修缮工程：物业室外停车场、主干道、公共基础设施、屋面防水工程，防震系统维保、防盗系统；室内楼梯、房屋地面、由投标人负责维修，费用由采购人承担（工程附报价单、配件附明细表，施工前需采购方确认、施工验收）。 4．电梯日常维护 电梯由投标人选择专业公司负责维保，费用由采购人负责。投标人应认真履行电梯的日常管理职责，建立维保公司档案（资质、维保记录等）。 5．为确保各项物业管理服务质量，请任命1名安全保卫服务人员，负责管理常规物业管理服务、安保（保洁）人员调配等事宜。 | 480000 |
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算（元） |
| 2-1 | C0702-餐饮服务 | 餐饮服务 | 2（年） | 否 | 1、总体管理服务内容 （1）食堂日常运行管理与服务，负责食材的采购，食材费用由投标人负责。做好食材、原料的保管以及进出库记录。 （2）食堂用餐的加工、烹调（主要为中餐，荤菜不少于2种，半荤不少于2种，素菜不少于2种，提供免费菜汤1种）以及根据采购人需要提供接待用餐，餐费由用餐人员支付。 （3）至少为采购人食堂配备2名工作人员（身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录），负责食堂工作人员的组织、培训和调配管理。 （4）制定切实可行的食堂运行管理的各项制度，以及有关应急处理预案，建立食堂运行管理的各种台帐与报表。 （5）食堂的安全、卫生等工作，负责食堂设备设施维护、保养以及油烟处理设施的清洗（每年清洗一至两次）。 （6）采购人提供厨房设备、餐桌椅、餐具、清洁器具等，并根据需要增加采购新的设施设备、器具。投标人承担设备的日常维护及保养责任，若有人为损坏、缺失由投标人作出相应的赔偿。合同期满，采购人对设备进行清点移交，发现遗失或投标人损坏的，由投标人负责赔偿。合同期内负责食堂的整体运营，包含液化气更换、设备维修（维护）等事宜。 （7）按照垃圾分类管理要求，负责厨余垃圾处理，每天至少清理一次，并承担清运厨余垃圾所产生的所有费用。 2、相关要求 （1）原食堂工作人员应做到双向选择优先录用。 （2）不得采取转让、分包、分租及提成等方式履行合同，一经发现采购人有权单方面终止合同。 | 240000 |
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.本项目的特定资格要求：
包1
(1)明细：招标文件规定的其他资格证明文件（若有） 描述：1、（强制类节能产品证明材料，若有，应在此处填写）； 2、（按照政府采购法实施条例第17条除第“（一）-（四）”款外的其他条款规定填写投标人应提交的材料，如：采购人提出特定条件的证明材料、为落实政府采购政策需满足要求的证明材料（强制类）等，若有，应在此处填写）。 ※1上述材料中若有与“具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料”有关的规定及内容在本表b1项下填写，不在此处填写。 ※2投标人应按照招标文件第七章规定提供。
(2)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有） 描述：1、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。 2、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
包2
(1)明细：招标文件规定的其他资格证明文件（若有） 描述：1、（强制类节能产品证明材料，若有，应在此处填写）； 2、（按照政府采购法实施条例第17条除第“（一）-（四）”款外的其他条款规定填写投标人应提交的材料，如：采购人提出特定条件的证明材料、为落实政府采购政策需满足要求的证明材料（强制类）等，若有，应在此处填写）。 ※1上述材料中若有与“具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料”有关的规定及内容在本表b1项下填写，不在此处填写。 ※2投标人应按照招标文件第七章规定提供。
(2)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有） 描述：1、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。 2、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采购项目需要落实的政府采购政策
进口产品，不适用。节能产品，不适用。环境标志产品，不适用。信息安全产品，不适用。小型、微型企业，适用于（合同包1、2）。监狱企业，适用于（合同包1、2）。促进残疾人就业 ，适用于（合同包1、2）。信用记录，适用于（合同包1、2），按照下列规定执行：（1）投标人应在（填写招标文件要求的截止时点）前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。（2）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。
四、获取采购文件
时间：2020-11-16 10:40至2020-11-23 23:59 （提供期限自本公告发布之 日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日 除外)
地点：磋商文件随同本项目磋商公告 一并发布；供应商应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)注册会员，再通过会员账号在福建省政 府采购网上公开信息系统按项目磋商文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政 府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在 线获取
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2020-11-27 09:00（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止 之日止不得少于10日）
地点：
六、开启
时间：2020-11-27 09:00（北京时间）
地点：
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、其他补充事宜
本项目供应商质疑澄清函接收受理地址为：福建省泉州市丰泽区东海街道附中路海城小区A3梯806，联系方式：18050979831刘翠玲
九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：福建省泉州环境监测中心站
地 址：泉州新华南路91号
联系方式：18905056326
2.采购代理机构信息（如有）
名 称：泉州市维庆投资咨询有限公司
地 址：泉州市丰泽区丰泽区东海街道附中路海城小区A3梯806
联系方式：18050979831
3.项目联系方式
项目联系人：刘翠玲
电 话：18050979831
网址： zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：泉州市维庆投资咨询有限公司
泉州市维庆投资咨询有限公司
2020-11-16
福建省政府采购项目
竞争性磋商文件
项目名称：福建省泉州环境监测中心站2021-2022年物业管理服务与食堂管理服务服务类采购项目
备案编号：C-HC-JC-202010-B0418-IDN
项目编号：[350500]WQ[CS]2020001-1
泉州市维庆投资咨询有限公司
2020年11月
第一章 采购邀请书
竞争性磋商采购公告
福建省泉州环境监测中心站已根据政府采购相关法律法规，经相应程序确定采用 竞争性磋商 方式组织福建省泉州环境监测中心站2021-2022年物业管理服务与食堂管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的政府采购活动，现欢迎国内合格的供应商前来参加。本项目由采购人委托泉州市维庆投资咨询有限公司开展竞争性磋商活动。
1.项目名称：福建省泉州环境监测中心站2021-2022年物业管理服务与食堂管理服务服务类采购项目。
2.备案编号：C-HC-JC-202010-B0418-IDN。
3.项目编号：[350500]WQ[CS]2020001-1。
4.采购内容及要求：
金额单位：人民币元
| 合同包 | 品目号 | 采购标的 | 数量 | 品目号预算 | 允许进口 | 合同包预算 | 磋商保证金 | |||||
| 1 |
| 480000 | 4800 | |||||||||
| 2 |
| 240000 | 2400 | |||||||||
5.采购项目需要落实的政府采购政策：进口产品，不适用。节能产品，不适用。环境标志产品，不适用。信息安全产品，不适用。小型、微型企业，适用于（合同包1、2）。监狱企业，适用于（合同包1、2）。促进残疾人就业 ，适用于（合同包1、2）。信用记录，适用于（合同包1、2），按照下列规定执行：（1）投标人应在（填写招标文件要求的截止时点）前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。（2）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。。
6.供应商的资格要求：
6.1法定条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件。
6.2特定条件：
包：1
| 明细 | 描述 |
|---|---|
| 招标文件规定的其他资格证明文件（若有） | 1、（强制类节能产品证明材料，若有，应在此处填写）； 2、（按照政府采购法实施条例第17条除第“（一）-（四）”款外的其他条款规定填写投标人应提交的材料，如：采购人提出特定条件的证明材料、为落实政府采购政策需满足要求的证明材料（强制类）等，若有，应在此处填写）。 ※1上述材料中若有与“具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料”有关的规定及内容在本表b1项下填写，不在此处填写。 ※2投标人应按照招标文件第七章规定提供。 |
| 具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有） | 1、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。 2、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。 |
| 明细 | 描述 |
|---|---|
| 招标文件规定的其他资格证明文件（若有） | 1、（强制类节能产品证明材料，若有，应在此处填写）； 2、（按照政府采购法实施条例第17条除第“（一）-（四）”款外的其他条款规定填写投标人应提交的材料，如：采购人提出特定条件的证明材料、为落实政府采购政策需满足要求的证明材料（强制类）等，若有，应在此处填写）。 ※1上述材料中若有与“具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料”有关的规定及内容在本表b1项下填写，不在此处填写。 ※2投标人应按照招标文件第七章规定提供。 |
| 具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有） | 1、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。 2、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。 |
6.3是否接受联合体形式的响应磋商：不接受
※根据上述资格要求，供应商响应文件中应提交的“资格证明文件”相关规定和资料要求，详见竞争性磋商须知前附表和磋商文件第五章。
7.供应商报名期限：详见磋商公告或更正公告（若有）。
7.1如果采购过程中有发出更正公告，采购人将根据实际情况确定是否延长报名期限，则报名截止时间以更正公告中的约定为准。
7.2报名期限内，供应商应通过福建省政府采购网上公开信息系统的注册账号（免费注册）对本项目进行报名(请根据项目所在地，登录对应的福建省政府采购网上公开信息系统报名(即省本级网址/地市分网))。未报名将导致其不能采购文件且响应文件被拒收。
8.获取采购文件时间、地点、方式：
8.1采购文件的提供期限：详见磋商公告或更正公告（若有），若不一致，以更正公告（若有）为准。采购文件的提供期限与磋商公告的公告期限保持一致。
8.2获取地点及方式：从福建省政府采购网上公开信息系统以方式获取。
9.采购文件售价：0元。
10.首次响应文件递交截止时间及地点：详见磋商公告或更正公告（若有），若不一致，以更正公告（若有）为准。供应商应在此之前将密封的首次响应文件送达本章第11条载明的地点，逾期送达的或不符合规定的响应文件将被拒绝接收。
11.磋商时间及地点：详见磋商公告或更正公告（若有），若不一致，以更正公告（若有）为准。
12.竞争性磋商公告期限：自财政部和福建省财政厅指定的政府采购信息发布媒体最先发布公告之日起3个工作日。
13.采购人：福建省泉州环境监测中心站
地 址：泉州新华南路91号
联系人：王志强
联系方法：18905056326
代理机构：泉州市维庆投资咨询有限公司
地 址：泉州市丰泽区丰泽区东海街道附中路海城小区A3梯806
联系人：刘翠玲
联系方法：18050979831
附1：购买采购文件和提交磋商保证金的银行账户信息
银行账户 |
开户名称：泉州市维庆投资咨询有限公司 |
开户银行：由供应商在福建省政府采购网上公开信息系统报名成功后根据系统的提示，自行选择要缴交的保证金托管银行 |
银行账号：福建省政府采购网上公开信息系统根据供应商选择的保证金托管银行，自动生成供应商所投合同包的缴交银行账号。若投多个合同包将生成多个对应缴交账号。请分别根据所投合同包的保证金要求，进行保证金缴交。 |
特别提示 |
1、请供应商务必认真核对账户信息，将磋商保证金款项汇入对应账户，并自行承担因款项汇错而产生的一切后果。 2、请供应商在转账或电汇的凭证上务必按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***、合同包：***）的磋商保证金”。 |
第二章 竞争性磋商须知
第1节 竞争性磋商须知前附表
竞争性磋商须知前附表是对竞争性磋商须知的补充和细化，二者如有矛盾，以前附表中的要求和规定为准
项号 | 条款号 | 编列内容 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 | 3.2.1 | 供应商的资格要求：见磋商文件第一章“采购公告/采购邀请书” 资格证明文件资料要求：
特定资格条件： 包：1
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 | 3.2.2 | 是否接受联合体形式的响应磋商：不接受 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 | 6.3 | 是否组织现场考察或召开磋商前答疑会：否 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 | 9.1 | 响应文件有效期：首次响应文件提交截止时间起90个日历日。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 | 10.1 | 提交磋商保证金： 本项目的磋商保证金详见《采购标的一览表》，数额不得超过采购项目预算金额的2%，提交方式为转帐或电汇，须于提交响应文件截止时间前到达指定账户为准，是否到达以福建省政府采购网系统时间为准； 其他：无。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6 | 10.3.1 | 磋商保证金退还的其它要求： 无。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7 | 11.1 | 响应文件的份数 （1）纸质响应文件 ①响应文件正本1份、副本2份。 ②可读介质（光盘或U盘）1份：将上传至福建省政府采购网上公开信息系统的电子响应文件在可读介质中另存1份。 （2）电子响应文件：详见表2《关于电子竞争性磋商活动的专门规定》
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8 | 14.4 | 磋商过程中可能发生实质性变动的内容： 无。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9 | 14.9 | 评审的标准和方法：具体内容详见竞争性磋商须知前附表专项附件“评审的标准和方法”。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10 | 根据采购项目的特点和需要，需要加以详细说明的其他磋商程序规定、要求等内容： 无。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
11 | 22.2 | 信息公告指定媒体（以下简称：“指定媒体”）： (1)中国政府采购网，网址www.ccgp.gov.cn。 (2)中国政府采购网福建分网（福建省政府采购网），网址zfcg.czt.fujian.gov.cn。 ※上述指定媒体的有关信息若不一致，应以中国政府采购网福建分网（福建省政府采购网）发布的为准。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12 | 23.1 | 本项目监督管理部门：泉州市财政局。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
13 | 24.1 | 履约保证金：
数额不得超过政府采购合同金额的10%，本项目的履约保证金为中标金额的5%，提交方式：电汇、银行转账，提交时间：中标供应商在与采购人签订合同前，退还方式：该履约保证金在中标供应商提供的服务期满无违约或重大服务质量问题，15个工作日内予以无息退还； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
14 | 25 | 根据采购项目特点或政策需要补充的其他新增内容： 1、组织本项目竞争性磋商活动的机构全称为采购人，本项目不收取代理服务费；组织本项目竞争性磋商活动的机构全称为集中采购机构，本项目不收取代理服务费；组织本项目竞争性磋商活动的机构全称为集中采购机构以外的采购代理机构，本项目由成交供应商支付代理服务费。 2、其他： ※若有与电子竞争性磋商活动有关的规定及内容应在表2中填写，不在此处填写）。 |
表2
关于电子竞争性磋商活动的专门规定 | |
序号 | 编列内容 |
1 | （1）磋商文件中除下述第（2）、（3）款所述之外的内容及其规定适用本项目的电子竞争性磋商活动。 （2）将磋商文件无。的内容修正为下列内容：无。后适用本项目的电子竞争性磋商活动。 （3）将下列内容增列为磋商文件的组成部分（以下简称：“增列内容”）适用本项目的电子竞争性磋商活动，若增列内容与磋商文件其他章节内容不一致，应以增列内容为准： ①电子竞争性磋商活动的具体操作流程以福建省政府采购网上公开信息系统设定的为准。 ②供应商应在首次响应文件递交截止时间前按照福建省政府采购网上公开信息系统设定的操作流程将电子响应文件1份上传至福建省政府采购网上公开信息系统，电子响应文件应与纸质响应文件保持一致，并以电子响应文件为准。电子响应文件的分项报价一览表、纸质响应文件的分项报价一览表、投标客户端的分项报价一览表应保持一致，并以投标客户端的分项报价一览表为准。 ③若出现福建省政府采购网上公开信息系统设定的意外情形（如：系统故障等），经本项目监督管理部门同意使用纸质响应文件的，应以纸质响应文件为准。 ④供应商根据磋商小组的要求，在磋商过程中以纸质方式签署确认并提交的澄清或说明、解决方案、图纸图表以及最后报价等资料均为补充响应文件，磋商小组将此部分内容通过扫描或拍照或数据录入或附件上传等形式提交到电子平台系统，应保持两者内容一致，并作为补充电子响应文件进行评审。相关纸质响应文件应当存档保留，做为监督或核验时判定内容是否一致的标准。 ⑤供应商应按照福建省政府采购网上公开信息系统要求的评审节点编制电子响应文件，否则磋商小组将按照不利于供应商的内容进行认定。 ⑥关于证明材料或资料： a.磋商文件要求原件的，供应商在电子响应文件中可提供复印件或扫描件，但在纸质响应文件正本中应提供原件（磋商小组将核对纸质响应文件正本，未提供原件的证明材料或资料将被视为无效）；磋商文件要求复印件的，供应商在纸质响应文件中提供原件、复印件、扫描件皆可；磋商文件对原件、复印件未作要求的，供应商在纸质响应文件中提供原件、复印件、扫描件皆可。 b.除本增列内容第⑥点第c项规定情形外，若供应商提供注明“复印件无效”的证明材料或资料，其纸质响应文件正本中应提供原件（磋商小组将核对纸质响应文件正本，未提供原件的证明材料或资料将被视为无效）。 c.有效期内的《检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函》复印件，无论内容中是否注明“复印件无效”，均视同有效。 d.供应商为非自然人的，应在纸质响应文件正本中提供“单位负责人授权书”原件；联合体形式的供应商，应在纸质响应文件正本中提供“联合体协议”原件，否则视为未按照磋商文件规定提交供应商的资格及资信文件。此项审查磋商小组将核对纸质响应文件正本，并以纸质响应文件为准。 ⑦关于“全称”、“供应商代表签字”及“加盖单位公章”： a.在电子响应文件中，涉及“全称”和“供应商代表签字”的内容可使用打字录入方式完成。 b.在电子响应文件中，涉及“加盖单位公章”的内容应使用供应商的CA证书完成加盖电子印章，否则该响应文件无效，相应供应商的谈判将被否决。 c.在电子响应文件中，若供应商按照本增列内容第⑦点第b项规定加盖其单位电子印章，则出现无全称、供应商代表未签字等情形，不视为该响应文件无效。 ⑧磋商文件接受联合体方式且供应商为联合体的，供应商应以“联合体牵头方”完成电子响应的有关操作（包括但不限于：报名、提交磋商保证金、编制电子响应文件等）。 ⑨参加磋商活动的供应商代表务必携带供应商的CA证书。因未携带CA证书或者福建省政府采购网上公开信息系统平台显示相关供应商未提交磋商保证金或者供应商仅提交电子响应文件但未提交相对应纸质响应文件的，均视同为该供应商未按照要求提交响应文件，其相应的响应文件将被视为无效且被拒绝。 ⑩参加磋商活动的供应商代表应当在规定的磋商地点等待，并根据磋商小组的要求和安排配合相应磋商工作直至结束。提交最后报价程序结束前，如果在场的合格供应商委派的“供应商代表”不是其响应文件中约定的供应商（为法人或其他组织的）的单位负责人或由其授权的委托代理人或者供应商代表无故中途退场或者自身通讯中断无法联系或者其他原因离场等造成不能按照磋商小组要求参加磋商的，均视同为该供应商自动放弃相应权利并完全认可磋商小组在磋商活动中公布的各项数据、意见和结论，且该供应商将被退出本项目磋商，其提交的响应文件和报价将被否决。供应商的上述行为后果由供应商自行承担且不影响磋商小组依法开展后续相应电子竞争性磋商活动 ⑾关于首次响应文件递交截止时间过后 a.被福建省政府采购网上公开信息系统判定为磋商保证金未提交（即未于首次响应文件递交截止时间前到磋商文件载明的报价保证金账户）的供应商，该响应文件无效，相应供应商的将被否决。 b.有下列情形之一的，该响应文件无效，相应供应商的报价将被否决，其保证金不予退还： b1不同供应商的电子响应文件被福建省政府采购网上公开信息系统判定为具有相同内部识别码； b2不同供应商的磋商保证金被福建省政府采购网上公开信息系统判定为从同一单位或个人的账户转出； b3供应商的磋商保证金被福建省政府采购网上公开信息系统判定为同一合同项下有其他供应商提交的磋商保证金。 (12)其他：无。。 （与电子竞争性磋商活动有关的其他规定或补充内容可在此处填写）。 |
专项附件： 评审的标准和方法
一、磋商小组
1.1采购人根据项目的特点依法组建磋商小组。
1.2磋商小组由采购人代表和评审专家两部分（以下简称“评委”）共3人组成，其中：采购人代表1人由采购人派出，评审专家2人由福建省政府采购评审专家库产生。技术复杂、专业性强的采购项目，评审专家中应当包含1名法律专家。
1.3磋商小组负责具体磋商和评审事务，并按照下列原则依法独立履行有关职责：
1.3.1评审应保护国家利益、社会公共利益和各方当事人合法权益，提高采购效益，保证项目质量。
1.3.2评审应遵循公平、公正、科学、严谨和择优原则。
1.3.3评审的依据是磋商文件和响应文件，磋商文件中没有规定的评审标准不得作为评审依据。
1.3.4磋商小组应按照磋商文件规定推荐成交候选供应商或根据采购人的授权确定成交人。
1.3.5评审应遵守下列评审纪律：
①评审情况不得私自外泄，有关信息由采购人或其委托的代理机构统一对外发布。
②对采购人或供应商提供的要求保密的资料，不得摘记翻印和外传。
③不得收受供应商或有关人员的任何礼物，不得串联鼓动其他人袒护某供应商。若与供应商存在利害关系，则应主动声明并回避。
④全体磋商小组成员应按照磋商文件规定进行评审，一切认定事项应查有实据且不得弄虚作假。
⑤评审中应充分发扬民主，推荐成交人候选人或根据采购人授权确定成交人后要服从评审报告。
※对违反评审纪律的评委，将取消其评委资格，对评审工作造成严重损失者将予以通报批评乃至追究法律责任。
二、磋商程序
2.1磋商程序按照磋商文件第二章第2节“竞争性磋商须知”第14 条“磋商程序以及评审标准和方法”的相关条款规定执行。
2.2磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。属于《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等相关法律法规及财政部门颁布的规范性文件允许的两家供应商进行竞争性磋商采购情形，则提交最后报价的供应商可以为两家。
无。
2.3只有资格审查和实质性响应审查均合格且按规定提交最后报价的合格供应商才能参加综合评分。
三、综合评分的标准和方法
3.1磋商小组将采用综合评分法对提交最后报价的合格供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。如果磋商项目有多个合同包，则按相应合同包分别进行，具体综合评分的标准和方法如下：
3.3.1磋商小组将对相应合同包提交最后报价的合格供应商从技术、商务及报价部分分别进行评议并评分，并汇总出技术、商务及报价部分的综合得分。各合同包综合得分最高的供应商将被推荐为第一成交候选供应商，综合得分第二高的供应商将被推荐为第二成交候选供应商，综合得分第三高的供应商将被推荐为第三成交候选供应商（属于《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等相关法律法规及财政部门颁布的规范性文件允许的两家供应商进行竞争性磋商采购情形，则不推荐第三成交候选供应商）。如果出现相同的综合得分，则最后报价低的供应商排序在前优先推荐；如果最后报价仍相同，则技术部分得分高的供应商优先排序在前推荐。
3.3.2具体评审标准和方法：
（1）响应文件满足磋商文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标综合评审总得分从高到低顺序推荐3名以上成交候选人供应商，其中评审总得分最高的供应商为第一成交候选供应商。
（2）每个供应商的评审总得分FA＝F1×A1＋F2×A2＋F3×A3＋F4×A4（若有），其中：F1指价格项评审因素得分、F2指技术项评审因素得分、F3指商务项评审因素得分，A1指价格项评审因素所占的权重、A2指技术项评审因素所占的权重、A3指商务项评审因素所占的权重，A1＋A2＋A3=1、F1×A1＋F2×A2＋F3×A3=100分（满分时），F4×A4为加分项（即优先类节能产品、环境标志产品在采购活动中可享有的加分优惠）。
（3）各项评审因素的设置如下：
包1
（一）技术部分评分PT 满分60分
| 评标项目 | 评标分值 | 评标方法描述 |
| 1. | 32 | 根据符合性检查实质响应服务内容与要求的情况，响应服务内容与要求的得基本分32分。每偏离一项扣3分，扣完为止。 |
| 2. | 3 | 根据各投标人提供的详细安全保卫服务方案情况，由评委在0-3分之间进行评分。 |
| 3. | 3 | 根据各投标人提供的详细保洁服务方案情况，由评委在0-3分之间进行打分。 |
| 4. | 3 | 根据各投标人提供的详细公共水电维修服务方案情况，由评委在0-3分之间进行打分。 |
| 5. | 3 | 根据各投标人提供的详细电梯日常维护服务方案情况，由评委在0-3分之间进行评分。 |
| 6. | 3 | 根据各投标人提供的突发事件（包括发生台风、暴雨等灾害性天气及其他突发事件）时的应急预案及相应的措施情况，由评委在0-3分之间进行评分。 |
| 7. | 3 | 根据投标人提供的零星修缮服务方案情况，由评委在0-3分之间进行评分。 |
| 8. | 3 | 根据投标人提供的垃圾按国家相关规定进行分类、运输、处置（每天清运1次）的运行方式、管理措施是否可行，由评委在0-3分之间评分，未提供不得分。 （满分3分） |
| 9. | 3 | 投标人拟派出的项目经理，具备 ①45 周岁以下、本科及以上学历、中共党员、中级及以上职称；②拥有省级及以上语音文字工作委员会颁发的普通话三乙及以上水平；③拥有中级(四级)及以上建（构）筑物消防员证；④无犯罪记录。以上①②③④全部具备得3分，否则不得分。（需提供项目经理身份证、学历证书、职称证书、普通话等级证书、消防员证书、党员证明材料、在投标截止时间前2年内公安机关证明无犯罪记录的证明书或政审表的复印件。以上证明材料提供不完整或未提供的不得分。） |
| 10. | 2 | 投标人拟派出的保安人员，持有保安员资质证书，且在同类物业项目服务岗位工作达到四年或以上的得2分。（需提供身份证、资质证书，未提供或提供不全的不得分） |
| 11. | 2 | 根据各投标人是否具备完善的物业管理制度、作业流程及物业管理工作计划及实施时间，并是否建立和完善档案管理制度、物业管理制度及其配套设施权属清册等，标准化服务及管理服务水平是否符合国家和行业标准等情况，在0-2分之间打分。 |
（二）商务部分评分PB 满分20分
| 评标项目 | 评标分值 | 评标方法描述 |
| 1. | 1 | 投标人信用评级达到AAA级或以上的，得1分，须提供有效证明复印件。 |
| 2. | 1 | 投标人具有ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系证书，且在有效期内，全部具备得1分。（提供有效证明材料复印件，加盖公章，否则不得分） |
| 3. | 3 | 投标人在2020年新冠肺炎疫情防控工作当中，受到区县级人民政府表彰的得1分，受到市级住建部门表彰的得2分，同时具备的得3分；（需提供表彰文件复印件，否则不得分） |
| 4. | 1 | 投标人有健全的党组织，设立党支部或工会组织的得1分，须提供成立时相关批准文件复印件，否则不得分。 |
| 5. | 2 | 投标人提供2017年以来物业管理服务的政府采购中标项目获得市级及以上住建行政主管部门评选的“物业管理示范项目”称号得2分。需提供住建部门相关文件复印件或完整网页截图、项目的中标（成交）公告的相关证明网页的打印件（或完整截图）及其网址、中标（成交）通知书复印件、服务合同复印件，没有提供不得分。 |
| 6. | 3 | 投标人提供2017年以来物业管理服务的政府采购中标项目的单位获得精神文明主管部门评选的“文明”相关称号，国家级别得3分，省级得2分，地市级的得1分，县（区）级得0.5分，满分3分。需提供相关文件复印件、相关证明网页的打印件（或完整截图）及其网址、项目的中标（成交）公告（提供相关证明网页的打印件或完整截图）、中标（成交）通知书复印件、服务合同复印件，没有提供不得分。 |
| 7. | 3 | 投标人企业或所管项目2017年以来在城市管理方面受到省、市、区（县）有关部门的通报表彰：按省、市、区（县）排序，分别每次得2分、1分、0.5分。满分3分。（须提供有关部门的相关文件复印件，否则不得分） |
| 8. | 2 | 投标人通过政府采购中标目前正在服务期内的或是已完成的国内事业单位或政府单位部门办公楼的情况评分（同一单位有多份合同的亦算一份)每提供一个单项合同金额15万以上（含）的有效业绩的得1分，满分2分。有效业绩指：相关部门提供的相关文件复印件或完整网页截图、项目的中标（成交）公告的相关证明网页的打印件（或完整截图）及其网址、中标（成交）通知书复印件、服务合同复印件，没有提供不得分。 |
| 9. | 1 | 根据各投标人提供政府采购中标项目用户评价情况，每提供1份优秀评价的得0.5分，满分1分。须提供有用户方盖章的相关证明材料复印件，否则不得分。 |
| 10. | 1 | 为了沟通交流和应急处理方便，投标单位在泉州市区设有售后服务机构的得1分。须提供相关证明材料复印件，否则不得分。 |
| 11. | 2 | 投标人投标截止时间前三年内，投标人提供物业管理服务的项目获得区县级及以上住建行政主管部门颁发的“平安小区”称号的，得2分，（须提供相关证明文件复印件和项目的物业服务合同备案证明，否则不得分） |
（三）报价部分评分PF 满分20分
a.价格分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价／最后磋商报价）×价格权值×100。因落实政府采购优惠政策需进行价格扣除的，以扣除后的价格计算磋商基准价和最后磋商报价。
（四）根据政府采购政策可享有的加分优惠评分PE
无
（五）价格扣除部分
| 评标项目 | 评标方法描述 |
| 小型、微型企业，监狱企业，残疾人 | 1、对小型、微型企业产品（限货物）的价格给予6%的扣除。 2、对监狱企业产品（限货物）的价格给予6%的扣除。 3、残疾人福利性单位提供本单位制造的货物、承担的工程或服务，或提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物），对相应货物、工程或服务的价格给予6%的扣除。 |
（一）技术部分评分PT 满分50分
| 评标项目 | 评标分值 | 评标方法描述 |
| 1. | 2 | 根据各投标人提供的总体管理思路(员工工作管理制度、奖惩制度、人性关怀制度等)，由评委在0-2分之间评分。(满分2分) |
| 2. | 2 | 根据各投标人提供的组织架构、岗位设置情况，由评委在0-2分之间评分不提供不得分。(满分2分) |
| 3. | 2 | 根据各投标人制定的承包经营总体方案，技术服务水平和服务能力情况，由评委在0-2分之间评分。(满分2分) |
| 4. | 2 | 根据各投标人提供的菜单种类是否多样性等，由评委在0-2分之间评分。(满分2分) |
| 5. | 2 | 根据各投标人为保证饭菜新鲜采取的保障措施情况，由评委在0-2分之间评分。(满分2分) |
| 6. | 2 | 根据各投标人提供的食堂安全卫生保障情况，由评委在0-2分之间评分。(满分2分) |
| 7. | 2 | 根据各投标人为保证食品安全采取的保障措施情况，由评委在0-2分之间评分。(满分2分) |
| 8. | 2 | 应急方案：根据各投标人针对本项目提供的应急预备方案(如停水停电、临时加餐、领导视察等)，由评委在0-2分之间评分。(满分2分) |
| 9. | 2 | 资产保护的承诺及设备和设施维护、保养、修复、保全计划等情况，由评委在0-2分之间评分。(满分2分) |
| 10. | 2 | 根据各投标人提供正在经营的餐厅就餐环境情况(须提供餐厅环境彩图、门面照片等)，由评委在0-2分之间评分。(满分2分) |
| 11. | 2 | 根据各投标人提供正在经营的餐厅菜品情况，由评委在0-2分之间评分。(满分2分) |
| 12 | 2 | 根据各投标人针对本项目提供的环境保护处理措施，由评委在0-2分之间评分。(满分2分) |
| 13 | 1 | 根据投标人提供的厨余垃圾处理方案进行评分，符合相关环保规定的得1分，不符合的不得分。(满分1分) |
| 14 | 25 | 根据投标人对招标文件招标内容及要求的服务响应情况，完全满足要求的得25分，不满足一项扣3分，扣完为止。(满分25分) |
（二）商务部分评分PB 满分20分
| 评标项目 | 评标分值 | 评标方法描述 |
| 1. | 3 | 根据投标人财务状况及信用、纳税等情况，由评委综合评估后在0-3分之间评分。（满分3分） |
| 2. | 2 | 投标人获得ISO9001质量管理体系认证证书的的得2分，否则不得分。（需提供有效期内的证书复印件）。（满分2分） |
| 3. | 2 | 投标人获得职业健康安全管理体系认证证书的得2分，否则不得分。（需提供有效期内的证书复印件）。（满分2分） |
| 4. | 2 | 投标人获得环境管理体系认证证书的得2分，否则不得分。（需提供有效期内的证书复印件）。（满分2分） |
| 5. | 3 | 根据投标人提供管理方案和制度与本项目贴切情况，由评委在0-3分之间评分，不提供不得分。（满分3分） |
| 6. | 2 | 根据投标人提供的餐饮场所服务项目，获得服务对象单位优良评价的，每提供一份评价为优的证明文件的得0.5分。（满分2分） |
| 7. | 3 | 投标人自2014年1月1日(含)起至本次投标截止日期(日期以合同签订日期为准)通过政府采购承接过由投标人自身承包食堂经营业绩的，每提供一份得1分，满分3分。【业绩材料须提供中标公告（提供相关网站中标公告的网页并注明网址）、中标通知书复印件、采购合同文本复印件，以及用户评价报告复印件（原件备查）。所提供文件如不能详细看清以上内容或未提供，则此项不得分；如提供虚假业绩，经核实，则视为无效投标。】（满分3分） |
| 8. | 3 | 根据投标人针对本项目配置的人员资质情况，由评委在0-3分之间评分，注：投标人需提供为本项目配备人员的职业资格证书（或等级证书）、学历证书和劳动合同的复印件，否则不得分。(满分3分) |
（三）报价部分评分PF 满分30分
a.价格分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价／最后磋商报价）×价格权值×100。因落实政府采购优惠政策需进行价格扣除的，以扣除后的价格计算磋商基准价和最后磋商报价。
（四）根据政府采购政策可享有的加分优惠评分PE
无
（五）价格扣除部分
| 评标项目 | 评标方法描述
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