[内蒙古产权交易中心]G5511二广高速集宁至阿荣旗联络线雅尔根楚服务区餐饮、超市承包经营权转让（公路投呼伦贝尔分公司）（首年承包底价2万元，承包期3年）交易公告

餐厅面积（含厨房）：267.8㎡

超市面积：322.5㎡

特别 告知

1、服务区餐饮、超市采取两侧双向对应承包。项目面积误差不影响承包价格。2、标的目前正处于闲置状态，承包期三年。意向受让方应对标的物进行现场踏勘和实地调研，对经营场所进行实地了解。 意向受让方不得对经营场所进行结构性改造，在不改变经营场所结构的前提下，意向受让方增加和完善设施，需经呼伦贝尔分公司书面同意方可实施。 3、标的经营权转让项目采取评审+二次报价的方式。评审通过的意向受让方在服务区标的价格基础上分别进行二次报价，意向受让方第一次报价时不得低于底价。意向受让方第一次报价作为其第二次报价的起始价，报价的最高出价者为最终受让方。如产生多个并列最高价时，最高并列报价意向受让方再次报价，直至产生唯一最高报价。 4、承包费采取收取递增方式，最终受让价即为首年度承包费金额，除第一年外以后承包费均在上一年度基础上增加2万元。承包经营权转让项目第一年承包费按成交价支付到产权交易中心指定账户，以后每年承包费在每个经营年度起10个工作日内支付至呼伦贝尔分公司指定账户。 5、费用承担：日常物业管理由服务区管理机构负责，承包费中包含公共运营成本分摊费用，公共运营分摊费用含：公共区域的人工，绿化，小型维修、公厕、广场水电、物料消耗及低值易耗品。受让方须在经营场所分装电表，根据当地用电标准且按实际使用量计费，向服务区管理办公室缴纳电费。并缴纳经营项目所产生的采暖、排污、垃圾清运等相关费用,具体缴纳方式如下：(1)用电：缴纳方式为用电总价/用电总量×本经营场所电表数+正常线路损耗，线路损耗按实际发生电费比例进行分摊。需预交电费5万元，与每年承包费同时支付；（2）采暖：用煤总量+3名司炉工7个月供暖期工资×本经营场所面积占服务区建筑面积百分比，预交采暖费10万，（采暖费计算方式按餐饮、超市、人员办公室、宿舍等受让方实际使用面积占服务区房建总面积比例支付）。（3）垃圾清运：排污按当地垃圾清运费用标准，固定缴纳垃圾清运费、排污费1.2万元，与每年承包费同时支付。上述费用按转让方要求缴纳，电费、采暖费用采取预交形式，根据实际发生量多退少补。6、受让方职工住宿和办公所需用房，需向服务区租赁房间，每间每月房租200元（不包含电、暖费用），全部租金与承包费同时支付。如房间需改造，改造费用由受让方负担。7、装修期45天，承包合同自装修期结束后计算。 8、受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的或未按照公告约定与转让方完成标的交接的，经过中心催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、扣除保证金、交易价款及承包押金，终结该项目，并另行处置标的。 9、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙古产权交易中心有限责任公司不承担任何责任。

交易 条件

交易价款支付方式

按系统提示付清。

（一）正常经营的、具有独立承担民事责任的法人企业。自营业执照注册之日起到本次公告满5年，注册资本达50万元（含 50 万元），经营范围含服务区经营管理或餐饮服务类或餐饮管理类。 （二）近三年平均营业额不低于50万元或近三年企业年均承包合同总价不低于50万元（含50万元） （三）无不良履约记录，未被内蒙古自治区、交通运输厅列入黑名单。（四）有餐饮、超市品牌（自有或加盟品牌）， 1、直营模式的品牌要求： （1）具备以下任意条件之一： ①连锁直营模式的，在高速公路服务区之外有餐饮连锁实体店达到1家以上（含 1 家），且其中至少有 1 家的经营面积不少于200㎡的企业；②在国内高等级公路上上经营服务区餐饮1对以上（含1对）。 （2）有统一的企业形象、商标。 （3）具备统一的服务标准、着装标准。 （4）统一的管理标准，检查标准，考核标准。 2、加盟或代理品牌餐饮的方式投标的，加盟或代理品牌餐饮店要达到以下全部要求： （1）竞标人须持有加盟品牌的加盟协议或加盟合同。 （2）国内餐饮品牌实体连锁店数量达到10家以上，其中至少有1家的店面面积达到 200平米以上。 （3）有统一的企业品牌形象，有标准化的设施配置标准、服务标准、着装标准。

与租赁相关的其他条件

受让方承诺 （1）当意向受让方确认报名时，则视为其已经阅读、同意以公告内容为基础条款的承包经营合同条款；如果确定为最终受让方，将全面、严格的按此要求签订并履行上述合同或承诺。不得对上述合同或承诺的要求存在异议而不签订，否则转让方有权没收其保证金，并取消其资格。 确定受让方后交易中心向双方出具《成交确认通知书》，受让方应在收到《成交确认通知书》之日起5个工作日内将第一年承包费、履约保证金及交易服务费一并交纳至交易中心指定账户。双方应于成交之日起1个月内签订《承包经营合同》及相关文件，并按《承包经营合同》约定进行交接。 （2）第二年度承包费在上一年度承包到期10个工作日内，由受让方直接打入转让方指定账户，以后年度以此类推。逾期未缴纳，按照本年承包费每日万分之四缴纳违约金，逾期一个月以上，视为违约，呼伦贝尔分公司有权单方解除合同，终结该项目，并另行处置标的。（3）凡被交通运输部(或原交通部)或内蒙古自治区取消投标资格的企业，或在处罚期内无资格参与投标的企业，不得参与本项目的报名。 （4）具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，或联合体，不能同时参与本项目的报名。 经营要求:(1)签订经营合同时，必须同时签订安全生产合同和安全生产责任状，明确双方安全责任。(2)经营单位应按内蒙古自治区交通运输厅有关要求提供服务，确保形象和服务质量，做到诚信经营服务，切实保护消费者的利益。(3)因经营单位组织涉毒、涉黄、涉赌等重大违法行为，呼伦贝尔分公司有权单方面解除合同，且承包费不予退还。(4)经营单位的经营、管理要符合内蒙古自治区交通运输厅管理标准和服务标准，接受总公司和属地分公司的考核、监督、管理。(5)受让方餐饮、特色小吃需采用视频技术或透明档的方式就餐饮食品加工过程进行公示，以此实现将餐饮经营单位食品加工关键环节公开接受社会监督.(6)冬季车流量较少，承租方必须保证冬季基本营业场所，必须保证超市开通，为服务区冬季服务提供保障。（7）受让方需在自营区域内安装监控设备，监控数据和收入数据同步接入服务区管理办设备，并将收银系统与呼伦贝尔分公司联网。 （8）受让方不得进行展销和广告项目，不得进行洗车和加水经营项目。受让方若想开展广告项目和展销，需要内蒙古北疆广告传媒有限责任公司进行协商。 （9）受让方应与呼伦贝尔分公司协商承包餐饮、超市的具体范围，超出经营范围需分公司书面同意。 （10）受让方需详细阅读《内蒙古公路交通投资发展有限公司关于服务区经营管理奖惩办法（试行）》中的各项条款，完全同意，并与呼伦贝尔分公司签订上述奖惩办法责任状，履行奖惩办法内相关要求。 （11）当需要发电时，服务区各驻区的单位分摊油料费用。 （12）受让方需在议案由服务区房屋建筑面积之外增加建筑物的，需经呼伦贝尔分公司书面审批。 （13）餐饮承租方需保证采取视频技术或透视明档的方式对餐饮食品加工过程进行公示,从而将食品加工的操作环节展现出来接受社会监督。(14)受让方需在竞标时提供室内外效果图和施工图,据所经营项目的实际情况，结合自有品牌特点，装修时要注重装修效果和实用性，保证装修的质量和档次。在装修前向分公司提交经营场所内、外装修效果图和施工图，并提供装修主要使用材料和投资预算书，装修标准以及前期设施投入明细（如隔断、餐桌椅、吊顶、吧台、地面、墙面、VI视觉识别系统、厨房设备的材质、品牌、颜色、工艺、规格等），装修所有材料、设施、设备必须使用国标产品。设计、装修风格要以红色文化、蒙元文化、现代简约、绿色材料装饰等地方特点为主，装修时，餐厅、超市经营项目必须单独规划区域，装修方案单独设计，设计要体现地方风格和特色，不得混合经营。修完工后的效果与效果图一致。如若不一致呼伦贝尔分公司可以要求对房屋装修进行修改。 （转让方将就此方案进行审核，并按此方案进行监工，审计预算、决算，决算审计金额不得低于预算金额的10%）（15）经营单位生产生活的垃圾统一存放，定期集中进行清理。垃圾清理、化粪池排污等费用由经营单位负责，垃圾清运和污水处理必须达到环保标准，如发生违法违规行为有经营单位负责。（16）经营单位负责所辖经营区域的卫生，并接受服务区管理所的监督，服务区管理所通过月考核方式对经营单位负责所辖的卫生情况进行考核。(17) 服务区扶贫项目经营单位不得干涉。

专家评审资料清单（一式五份，一正四副加盖公章、骑缝章，一经递交不得修改）（ 1） 承包意向登记表（一） 法定代表人签字，并加盖公章 （2） 营业执照、餐饮服务许可证（餐饮服务许可证、食品流通许可证已实施两证合一的，提供两证合一后的食品经营许可证） 扫描件，加盖公章 （3）授权委托书（原件）、委托人及受托人身份证复印件 加盖公章 （4 ）意向受让方同意承包的内部决议 加盖公章（ 5）公告确认 加盖公章（ 6）意向受让方资格条件相关信息证明文件 加盖公章 （7）装修方案法定代表人签字，并加盖公章（ 8）其他证明材料 根据公告要求，提供证明资料 。（9）报名文件（符合公告条件购买报名文件）。 报价时间 2020年12月8日14：30——15：00第一轮 2020年12月8日15：00——15：30报价公示 2020年12月8日15：30——16：00第二轮 报名文件费用1000元/套（售后不退）。如公告延期，评审时间另行通知。最终受让方需承担相应专家评审费。 A、评审时意向受让方所提供的上述材料是真实的、有效的，如发现所提供的上述材料存在虚假、无效情形的，则取消其资格。 B、根据本次承包经营权项目的特点，为防止伪造、借用资质，造假等手段骗取承包的情形发生，在评审阶段，专家委员会对意向受让方的经营方案进行评审。对意向受让方提供的资料、品牌真实性进行现场核实，如发现借用资质、冒用品牌，提供虚假材料、转包等行为，当场取消其资格。 C、意向受让方在取得承包资格后，在实际经营过程中发现存在借用资质，冒用品牌，转让方将终止双方合同，并追诉受让方违约责任。

金额：20000元

保证内容：

为保护转让方及真实意向受让方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，出现以下任何一种情况时，在扣除双方应向交易中心的交易服务费用后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的竞价保证金或已转为第一年承包费等额部分。 （1）报名并交纳保证金的意向受让方单方撤回承包申请或均未报价的； （2）在被确定为最终受让方后未按照公告约定时间签订相关承包法律文本或未按照约定及时付清第一年度承包费、履约保证金、交易服务费的； （3）意向受让方提交的材料存在虚假或伪造情形的； （4）违反相关法律法规及中心交易规则中规定的其他情况； （5）未按公告约定时间将纸质报名资料递交中心的。

处置方法： （1）意向受让方在报名后向交易中心交纳竞价保证金。若被确定为受让方，竞价保证金自动转为第一年承包费的一部分。若未被确定为受让方，交易中心在确定受让方次日起3个工作日内将竞价保证金按原汇入渠道无息退还各意向受让方。 （2）意向受让方须以银行转账的方式缴纳竞价保证金。用途请注明“竞价保证金”字样。 （3）履约保证金为2万元，与第一年承包费同时支付，合同期满后由呼伦贝尔分公司按相关规定退还。 （4）交易中心在收到受让方同意向转让方转付第一年度承包费、履约保证金的书面通知之日起3个工作日内向转让方转付。