关于召开C塔及相邻地块项目机电顾问咨询服务推介会的公开邀请

关于召开C塔及相邻地块项目

机电顾问咨询服务推介会的公开邀请

各投标单位：

为快速推进C塔及相邻地块项目机电顾问咨询招标工作，本着“公平、公开、公正”原则，兹定于2020年12月14日9时30分，在深圳市国际招标有限公司，对C塔及相邻地块项目机电顾问咨询服务招标项目召开网上推介会议（具体参会方式详见附件1）。深圳湾区城市建设发展有限公司将主持本次项目会议。

现诚邀所有有意参与以及支持本次招标工作的投标单位参加本次推介会，同时本次招标欢迎广大投标单位积极参与。本次推介会投标单位不得故意透漏自身单位信息，实际招标相关的一切内容以公开发布的招标文件为准。

附件一：推介会参与方式及流程。

附件二：C塔及相邻地块项目机电顾问服务任务书

深圳湾区城市建设发展有限公司

深圳市国际招标有限公司

2020 年12 月11 日

联系人：叶挺志 联系方式：13527853698

附件一：

推介会参与方式及流程

一、好视通云会议视频软件。

1.电脑端地址：http://www.hst.com/Download.html

2.手机端地址：扫描下方二维码。

二、登录好视通APP并加入会议，具体操作如下：

1.打开好视通APP后点击“加入会议”

2.输入会议室号：3068846，密码：123456，您的昵称：字母+数字（不得透露公司及自身单位信息）。

3.请投标单位严格遵守推介会相关要求，否则将会被逐出会议！

4.会议时间内若未能进入会议，请及时联系联系人。

附件二：

C塔及相邻地块项目机电顾问服务任务书

项目概况

项目名称：C塔及相邻地块项目

招标人：深圳湾区城市建设发展有限公司

项目地点：东临深湾公园路、南临白石四道、西临深湾二路、北临白石三道

建设内容：集办公、商业、酒店、文化、交通、公共配套于一体的大型城市综合体（以政府核发的规划设计条件为准）

建设规模：总占地面积：36268平方米；计规定容积率建筑面积：440000 平方米，总建筑面积：约550000平方米（以政府核发的规划设计条件为准）

项目定位

图1：项目区位图

集办公、商业、休闲、交通市政设施于一体的大型城市综合体，为国际性总部企业和组织机构、国内龙头企业、成长型企业提供优质总部办公空间，深圳首

个服务总部的创新项目，为大湾区创新型经济起到引领示范作用。文化功能提高项目城市功能中心的复合度，提高片区综合软实力

图2：项目基本信息指标（以政府核发的规划设计条件为准）

服务阶段和内容

投标人承担本项目中机电方案研究（含方案比选、经济分析）、机电初步设计审核、机电施工图审核、招投标配合、机电二次设计审核、施工及验收配合、设计后评估及酒店建设、装修等阶段的技术服务工作。

服务范围

包括但不限于如下内容：

空调采暖系统、机械通风及动力系统。

空调系统（供热、供冷、空气过滤及净化等）

通风系统（新风、排风、热回收等）

冷热源系统（换热站、冷冻站、热泵等）

蓄冷系统（若有）

远程计量及自动控制系统（热量、冷量、流量、温度压力等参数）

厨房排油烟净化系统

锅炉房系统

能源回收系统（若有）

消防系统

火灾自动报警及联动系统

电气火灾监控系统

消防电源监控系统

防火门监控系统

消防水（喷淋/消火栓/水炮、喷雾等）干/湿式系统

灭火器系统

气体防火装置或其他特殊灭火装置

防排烟系统

防火卷帘系统

大空间智能型主动喷水灭火系统

智能应急照明和疏散指示系统

应急广播系统

供配电系统

负荷计算及市政供电方案配合

高低压变配电系统

动力配电系统

照明系统，包括户外照明供电、园林景观照明用电、泛光及室内装饰照明系统等特殊照明的配电及应急照明系统。

防雷接地系统

可再生能源配电系统

电伴热系统

备用发电系统

给排水系统

生活冷、热水供应

生活水处理系统

雨水/污废水及厨房废水排放系统（包括通气系统）

绿化及路面浇洒系统

游泳池及水景过滤系统（如有）

中水及雨水回收利用系统

太阳能热水系统/空气源热泵热水系统（如有）

直饮水系统（如有）

智能化系统。

电话交换机系统

信息网络系统

数据及语音综合布线系统

有线电视及卫星电视系统

安防系统：包含但不限于保安监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更管理系统、可视对讲系统及智能家居、通道闸及访客管理系统等（需充分论证分析目前最新技术如人脸识别等管理技术及其发展趋势，在技术可行性分析及投资分析的基础上，提供方案比选及方案建议书，供业主确定）

电梯智能派梯系统（目的地派梯、智能选层、电梯预约等）

车库管理系统（需论证分析无感通行、自动停车引导系统、反向寻车、全过程导航及地图对接等新技术的运用及发展趋势，在技术可行性分析及投资分析的基础上，提供方案比选及方案建议书，供业主确定）

计量表远传系统及能源管理系统

无线对讲系统

电梯五方对讲系统

背景音乐系统

楼宇设备监控系统

智能一卡通系统（论证分析实现基于智能卡、手机、生物识别技术进行身份认证、访客、停车、考勤、消费等一卡通功能）

会议音视频系统（论证分析大厦共享会议系统及共享会议室预定管理系统）

商场客流统计分析系统

信息发布系统

智能照明系统

电力监控系统

智能化集成系统

机房工程

其他智能化常规及创新系统

燃气系统。

电梯及扶梯系统

其它（包括市政自来水/污水/雨水、市政高压进线及路由/市政网络电话入户配套、管道燃气系统等）

园区室外综合管网。

燃气（或燃油）系统。

水景的动力配电系统。

主要设备机房的设备及综合管线布置

厨房设备、健身桑拿设备及 SPA 设备系统机电条件预留（如有）。

垃圾收集系统机电条件预留。

机电设备减震降噪措施。

人防系统设计的配合工作。

和其他顾问或设计单位配合工作，包括但不限于：

与景观设计协调景观范围内设备、室外配电箱、风口、泄爆口、烟囱、燃气调压箱、突出地面进排风口、烟囱、检查井、水泵接合器排布，与灯光顾问、智慧建筑顾问协调室外配电箱排布，分析与实施绿色建筑顾问和节能设计单位提出的方案；

机电主要管道路由的合理布置，重点区域（如:管线密集处、主要的公共走廊等）需要进行净高剖面分析，满足经济合理的要求和建筑标高的要求；

与智慧建筑顾问协调智能化相关方案比选，审核设计图纸，做好相关条件预留。

为其他顾问/设计公司提出需求条件和前置设计要求；

不包括的范围

户外照明包括园林照明及道路照明设计，特殊灯光设计，泛光照明设计，室内装饰照明设计及调光器系统（机电顾问负责该照明系统的总配电预留设计审核）。

特殊音响设计（机电顾问单位只负责该系统的配电预留设计审核）。

园林水景设计 (机电顾问单位只负责给排水及电气预留设计审核)。

特殊浇洒系统。

环境影响评估。

战时人防设计。

幕墙及控窗机设计。

机械停车设计。

服务内容

机电方案研究

研究招标人提供的项目资料信息，包括相关的政府要求、市政配套条件、招标人设计标准要求和程序指南等，并且需要在现场视察以了解本项目，并提供设计疑问清单。

协助招标人对该项目机电方案进行前瞻性研究，同时对行业内新技术、新设备可实施性进行论证并形成书面成果。

充分分析解读中标建筑方案，并提供详细解读报告。

根据招标人提供的相关资料，提供市政配套条件利害分析及与本地块的衔接口条件可行性分析报告，提供的相关分析报告包括但不限于以下内容：

市政征询资料汇总清单；

依据工程进度、项目投资预算、商业定位、绿建定位以及业态和物业权属划分条件，提供最优的机电方案研究文件，有需要进行技术经济比较分析时，应提供相应的分析报告，并给出建议方案。要求进行技术经济分析报告的分项包括并不限于以下内容：

应对项目进行全年冷、热负荷估算，并就冷、热源系统选择进行经济技术分析（包括区域供冷与项目自建冷站经济技术分析、市政热源、燃气锅炉自备采暖等），并给出全年能耗及能源费用预测。

冷热水大温差可行性研究；

水系统方案研究；

过渡季节免费供冷运行策略研究；

24h需求供冷系统方案研究；

空调末端选型研究；

供水方式方案研究

太阳能热水系统；

中水及雨水回用系统；

高压进线方式经济技术分析；

高低压配电系统；

备用发电系统研究；

考虑提前投入使用建筑的临时用电方案（如营销中心、展示中心）；

分期开发因素引起的机电应对方案研究；

通讯、安保、商管IT、物业管理、停车管理等智能化方案选型研究；

通过对标和专题分析研究确定电梯运输方案及其经济比较；

冷却塔、VRV室外机散热计算及模拟；

排油烟模拟及对敏感目标的影响分析；

中庭温湿度CFD模拟分析；

设备运输及检修通道分析；

高压冷机与低压冷机经济技术分析；

其他招标人认为需要的报告。

在有多种机电方案供招标人选择时，应附经济指标分析及评估；

就机电系统所需配设的系统主要机房要求、管线路由及管井要求、百叶要求、市政管线进出建筑的位置与建筑师及其它顾问进行协调配合，并完成以下内容：

与招标人、绿建顾问、声学顾问、交通顾问等顾问单位协调确定地下主机房位置，地下主机房位置满足设备层高要求、结构荷载要求、设备运输等要求，并考虑地上泄爆口、进排风口、烟囱等因素对景观和地上建筑空间的影响，同时考虑有水设备房排水情况及各设备房装修条件。

与招标人及其他顾问协调，提出机电设计要求，对本项目所需提交的建筑、结构等各专业方案提供意见和建议，避免可能产生的机电与其它专业的冲突；

合理进行机电主干路由研究，主干路由要满足设计任务书要求，不应设置于出租或出售区域内，并便于日后检修。

结合系统形式与建筑、结构专业初步研究各层层高，给出机电安装高度要求。合理确定地库及各标准层层高、净高，并确保各区域机电安装高度满足净高要求。

结合景观要求及室外机电主干路由，与建筑、结构专业合理确定地库降板区域及覆土厚度。

确定管井布置原则，提出燃气管井、送排风竖井、楼层机房对立面百叶的要求，合理确定百叶的位置和面积需求。

对后期物业管理便利性进行充分考虑，对机电各专业设备、易损配件、仪表可维护性、方便操作性进行审核。

协同结构设计师对机电管线密集处受力进行审核，并提供安装优化方案。

根据餐饮比例及业态落位，合理确定预留机电条件（包括相关机房、管井及管线路由）。

根据场地竖向和内外排水走向，管理归属，确定化粪池（如有）和雨水收集池设置位置和埋设条件、关注建筑退线、建筑正负零标高。

研究确定主要机电设备的二次运输及检修流线和吊装孔洞，如冷水机组、发电机、变压器、燃气锅炉（泄爆口）等，确保安装运输及检修条件完备。

对屋面机电设备占用的空间进行分析，与其他顾问单位协调屋面设备排布；餐饮排油烟平面走向设计，餐饮油烟排放点设置位置，距离住宅或公寓净距是否满足环评及设计任务书要求，结合屋面景观设计、租户外摆区位置、四季风向优化排放点设置。

新风、排风、排油烟排放口总体位置，防短路设计研究。

燃气系统设计应符合当地燃气公司要求，调压箱设置位置符合景观优化要求，燃气管井尽可能采用设置事故通风的封闭管井，避免管井外开百叶对建筑立面的影响。

提交送审图纸达到政府各审批部门的要求。参与工程会议并出席方案审批会议，澄清各审批部门及市政配套公司所提出的意见并按照要求进行修改。

参加该阶段相关工作会议、与国内外专业顾问团队做必要的统筹协调和配合并作相应的会议纪要（如与境外建筑设计单位的配合、国内设计单位的配合）。

与相关设计单位调整对项目的成本估算并能够保持一致，修改机电方案并控制之后的工程系统设计以满足预定成本目标。

分析其它顾问（绿色建筑顾问和声学顾问等）和设计单位提出的方案和意见，并对机电系统进行优化。

对室外主要管线进行管线综合，关键位置需提供剖面。

对室内典型、关键位置主要管线进行管线综合，并提供剖面。

配合成本和造价咨询单位完成对各机电系统的成本估算。

按招标人内部审核清单要求对方案成果文件进行内审及自评，并提供自审文件。

协助招标人与审批部门协调沟通，确保方案设计成果获得通过。

审核其他顾问工作成果中与机电专业相关的内容并提供审图报告。

机电初步设计

结合该阶段建筑、业态、市政条件等变化信息，优化调整机电系统方案，包括并不限于以下内容：

复核各专业系统总量，调整主要机电设备装机容量，复核主机设备选型配置；

暖通专业根据负荷模拟计算得出的全年负荷延续图，按照全年负荷分布特点进行设备选择，并根据全年负荷延续图分析给出年综合COP运行目标值。明确给出制冷系统各主设备效率要求及模拟运行全年制冷效率值及能源费用预测；

复核发电机容量是否满足要求；

复核消防设计；

提供与机电系统相关的足够资料予建筑师以便于其对平面布置进一步进行深化。资料包括管道井、风井、配电间、弱电机房、风机房及空调机房等。

计算并提供电力、冷热负荷、用水量等计算书，并确定机房的位置、机房占用的房间、机电管线之走向，以及空间高度要求。

编制完成初步设计所需的各专业系统设计和初步设计文件，包括机电各专业所确定选用方案的系统图、设计说明等，以指导设计单位进行机电专业初步设计，并应留意以下事项：

空调机组负荷及中庭送风方式，顶层及底层送风量及设备选型计算应满足设计任务书要求。

各气候条件下的风平衡，确保各种情况下均可维持商业场所总体正压；

水泵容量及管径计算。合理控制水泵扬程，减小水泵低效运行情况发生；

结合业态布局，租户要求，物业节能运行等因素，合理确定与商场营业时间错时租户空调形式进行有针对性设计；

水力平衡计算，主干避免采用高阻力阀门，高阻力平衡阀一般设置在无法管道自平衡的末端或楼层分支管道；

合理布置公共区空调送排风系统，避免底层过冷、顶层过热。

设备、管道防冻措施；

餐饮排油烟设备在屋面的安装位置及进排风布置应避免短路；

电气专业预留景观、泛光、推广场地等特殊设施用电容量；

影院不同影厅管线不能共用；

对照餐饮租户落位，设计燃气管线敷设路由。燃气管线的敷设，必须满足当地供气部门规定，避免穿越公区及不用燃气的商户。燃气管井通风、报警设计要同时进行；

明确各类设备的BA监控要求，与设计任务书核对，明确整体系统的控制逻辑；

冷量、电力、给水数据采集点及系统搭建要求需按招标人要求设置；

当建筑内出现高大空间或大玻璃顶面时，提供“CFD”模拟分析（如商场中庭，玻璃屋面区域等），并且根据模拟结果指导空调设计。

审核初步设计单位根据业态落位提供的用水用电用气容量正式计算，以此确定主系统设备参数。

审核初步设计单位关于屋顶设备管线排布与景观设计协调情况，确保同时满足机电功能性需求和景观设计要求。

在本阶段内与其他专业顾问进行设计沟通与配合，包括建筑、结构、幕墙、BIM等，并提供与本专业相关的针对其他专业图纸的审图意见。

参加该阶段相关工作会议、与国内外专业顾问团队做必要的统筹协调和配合并作相应的会议纪要（如与境外建筑设计单位的配合、国内设计单位的配合）。

审核设计单位提交的初步设计成果，提交审核报告。

审核提交送审图纸达到政府各审批部门的要求，参与初步设计审批会议，配合初步设计单位澄清各审批部门及市政配套公司所提出的要求。

与相关设计单位进行有效的技术交底。

审核其他顾问工作成果中与机电专业相关的内容并提供审核报告。

提供设备基础降噪减震措施，包括浮筑基础、弹簧减震、橡胶垫等形式分析，指导初步设计单位落实。

施工图审核

对设计单位提供的施工图设计、各机电系统的技术规格进行审核。审核施工图设计是否落实初步设计理念，是否满足项目的需求，是否能满足招标人及政府主管部门要求和批示。并对发现不合理之处及时提出优化意见，供设计单位跟进完成。

按工程实际需要和招标人要求回复及解决设计单位有关机电系统安装的提问。复核各机电系统的总容量（热、冷负荷，新风量、用电量），审核设计院提供的详细计算书。

加强过程控制，在施工图设计进行到50%、80%及100%时，对设计院提供的过程图及最终图纸提出技术意见，并进行会议交流，提出解决方案。

校核设计单位设计的施工图及重大机电设计变更并提供书面意见。

复核各机电系统，确保机电系统设计的工程造价在合理范围内，且满足后续营运要求。

结合招标人的设计任务书、审图要点、建造标准进行机电施工图的审核，并向招标人提交设计审查意见报告且检查施工图设计单位对审查意见的修改执行情况。每次审图时间不超过7个工作日。每次需要提供详细的书面审图意见。

对重大机电系统调整进行必要的补充设计及施工图审核。

提交的审图报告中除一般审图意见外，需特别注明以下事项：

目前设计与初步设计及招标人要求之重大不符之处；

设计尚存的重大问题；

存在的施工隐患；

管线无法满足精装修高度之处；

下阶段工作需要招标人留意的机电工程事项；

机电施工图与相关专业如结构、幕墙、景观、立面等是否协调，机电专业内部是否存在错漏。

参加此阶段相关设计协调及报告会议，并做相应的会议纪要。

招投标配合

根据招标人提供的招标计划及招标内容，提供各机电系统专业的施工范围及施工界面。

协助招标人完成招标文件，负责提供招标文件中的 “技术要求条件”的编制工作（内容包括：对于各机电系统的设备、材料选用的技术要求；施工安装工艺的技术要求；以及施工配合工作的技术要求等）。

如建设方招标智能化设计顾问单位，需配合招标人完成弱电及智能化顾问的招标工作，如协助编制招标文件，及编制限额设计价等。

协助招标人完成招标文件答疑，提供对投标单位相关疑问的书面回复及技术澄清函。

协助招标人审核施工承包合同中机电相关内容。

协助招标人对各投标单位进行资格预审工作、对各投标单位提供专业技术意见。

审核投标文件中的技术文件及设备资料，编写审核报告书及建议书，并提供意见予招标人参考。

提供设备及材料的品牌或生产厂家参选表，供招标人参考。

机电二次设计审核

审核相关顾问单位等完成的工作成果并提出书面意见。

审核设计单位或其他第三方单位完成的机电二次设计图纸并提供书面意见。

根据更新后的二次机电图纸，更新中庭等高大空间CFD模型，重新进行气流组织模拟并提出书面意见。

施工及验收配合

参与招标人组织的技术交底会，协助招标人、设计单位进行相关的技术交底及解答。

审核施工期间的变更图纸及对主要设备及材料的选择提供专业意见。

审核施工单位的施工技术方案，对于相关的施工工艺进度计划等提出专业意见。

解答招标人或承建商提出的技术问题。

针对现场施工出现的技术问题，对机电施工图提出修改方案，以保证施工的顺利进行（变更图纸则由设计单位完成）。

在机电系统正式开工后，根据招标人的需要，派出工程师往现场参与工地例会，及进行施工现场巡视。

在施工现场巡视之后，提供机电系统的现场巡视报告，向招标人汇报施工现场中出现的工艺、进度、施工 质量、协调等各方面的技术问题，并提出建议的解决方案。

在施工现场审批材料设备各样板，确定施工单位提供的样板是否符合相应的技术要求。

审核施工单位调试方案，参与机电系统调试工作。

审核机电施工单位提供的机电深化设计图纸，提供审核报告。

协助招标人提供缺陷清单供施工单位整改。

参与政府主持的消防验收及竣工验收。

检查施工单位提交的竣工图、操作及维护手册、测试报告等。

协助招标人办理机电相关移交工作。

设计后评估

竣工验收后提供设计后评估报告。

工作成果

成果组成

方案设计阶段

6.1.1.1提供给水、生活热水、污废水、消防用水基础水量计算

6.1.1.2提供雨水水量计算

6.1.1.3提供采暖空调负荷估算

6.1.1.4提供燃气用量估算

6.1.1.5提供用电负荷估算

6.1.1.6提供方案总说明

6.1.1.7提供各系统示意图

6.1.1.8提供对中标建筑方案的解读报告。

6.1.1.9机电方案设计比选报告，包括各主要机电系统的建议、机电系统装　机容量计算、垂直交通系统流量分析、塔楼核心筒建筑优化方案报告；

6.1.1.10提供地下、商业各层、设备层平面机电主要管线布置平面图，标注主要管线的尺寸，设备的主要选型参数及大小尺寸；

6.1.1.11提供主要机房、设备层、屋面的设备布置图；

6.1.1.12红线范围小市政主要管线管综图，关键位置的综合剖面分析；

6.1.1.13室内关键、典型位置主要管线管综图及剖面。

6.1.1.14提供主要机电设备选型参数表；

6.1.1.15提供升降机及自动扶梯系统设计参数；提供电梯速度、载重、井道、基坑、机房等尺寸要求；

6.1.1.16提供方案设计报告，描述整个机电系统设计意图；

6.1.1.17反馈方案阶段顾问自审表；

6.1.1.18审核其他顾问工作成果中与机电专业相关的内容并提供审图报告；

6.1.1.19初步设计文件/初步设计任务书。

6.1.1.20提供A3规格的设计图册（12套）（设计图纸必须清晰可分辨），电子光盘2份（DOC&DWG&PDF文件），配合现场讲解的PPT文件。

初步设计阶段

6.1.2.1 机电初步设计比选报告，包括垂直交通系统停层及控制研究报告、 机电设备运输研究报告。

6.1.2.2 提供主要机房、核心筒、设备层、屋面的机电主要管线布置意见和建议。

6.1.2.3 主要管线的路由意见和建议。

6.1.2.4 初步设计图纸、报告和计算书的审核报告。

6.1.2.5提供CFD模拟计算报告（高大空间及大玻璃顶面区域）。

6.1.2.6各次会议纪要。

6.1.2.7业主需要的其他文件资料。

施工图审核阶段（机电顾问审核施工图设计单位以下内容并提供意见）

6.1.3.1机电施工图分别为50%和100%深度时的审图意见书，解答问题书及说明文件

招投标配合阶段

6.1.4.1招标文件中的 “技术要求条件”篇章。

6.1.4.2投标疑问澄清函。

6.1.4.3投标文件的技术分析报告。

6.1.4.4设备/材料品牌或生产厂家参选表。

机电二次设计审核阶段

6.1.5.1各顾问工作成果审核意见表。

6.1.5.2二次机电设计图审查报告。

6.1.5.3更新中庭等高大空间CFD模型。

施工及验收配合阶段

6.1.6.1机电深化图审核意见表。

6.1.6.2巡检报告。

6.1.6.3缺陷整改意见报告。

6.1.6.4对施工单位提交的技术方案提供专业意见。

6.1.6.5机电顾问服务完成状况报告。

设计后评估阶段

6.1.7.1设计后评估报告。

成果深度要求

总体

6.2.1.1提供成果深度需符合《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部2016版。

6.2.1.2提交成果深度需符合招标人工程质量和工程进度管理的相关规定。

方案设计阶段

6.2.2.1.基础水量及水量平衡计算书

确定各种水量指标、总水量（水量计算包括园区用水）

确定污水总量

确定生活热水耗热量

6.2.2.2雨水水量计算书

确定雨水分水线

确定汇水面积、暴雨强度和重现期

确定总雨水量

6.2.2.3采暖空调负荷估算

确定人员密度

确定灯光负荷密度

确定其它设备负荷密度

确认人员新风量指标

确定人员强度及散热量

确定各区域采暖空调负荷估算值和总采暖空调容量

6.2.2.4 燃气用量估算

确定燃气用量指标

确定各项系数

初步估算大型燃气设备燃气用量

6.2.2.5 用电负荷估算

确定用电负荷估算平米指标

确定商铺内用电负荷指标

估算各主要用电设备用电量

确定总用电负荷

6.2.2.6方案总说明（暖通）

项目概况、设计依据描述

确定室内外设计参数

确定市政接驳条件

确定围护结构详细数据

确定冷热源的估算指标

确定通风的区域、通风系统形式

确定通风量指标

确定空调冷源的形式、估算容量、台数、供回水温度

确定空调风、水系统形式

确定热源形式、估算容量、台数、二次水温度

确定水系统竖向和水平分区方案

确定内外分区界线

初步确定电伴热设置设定范围

提供各主要系统分析比较报告

6.2.2.7方案总说明（给排水）

项目概况、设计依据描述

确定市政接驳条件

确定给水、生活热水等总水量、水箱容积

确定冷却塔补水量和储水量

确定污水总量

确定排水制度，包括合流或分流，重力排放或提升排放

确定化粪池设置数量、容量及负担区域

确定给水、生活热水等供应方式

确定污水排水方案

确定水系统竖向及水平分区方案

初步确定电伴热设置范围

提供各主要系统分析比较报告

6.2.2.8方案总说明（消防）

项目概况、设计依据描述

确定消防水系统的形式

确定消防水系统的分区

确定消防水系统的各项指标、总用水量、水池容量

初步确定电伴热设置范围

确定消防防护等级、消防控制层级的划分

确定火灾自动报警与联动形式

确定紧急广播控制形式

提供各主要系统分析比较报告

6.2.2.9方案总说明（电气）

项目概况、设计依据描述

确定供电电源及电压等级

确定供电系统形式

确定负荷等级

确定变配电室数量、设备数量、容量及及负担区域

确定计量方案

确定应急电源的形式、电压等级、容量及切换方案

确定照明的照度标准

确定防雷及接地保护等级、形式

提供各主要系统分析比较报告

6.2.2.10方案总说明（弱电）

项目概况、设计依据描述

确定各系统的总体架构及关联关系

确定各系统功能及对人、物实现管理的策略

确定主要设备的设置位置

提供各主要系统分析比较报告

6.2.2.11设备材料表

确定主要设备的参数（如制冷机、锅炉、变压器等，部分设备可能是估算参数）

6.2.2.12系统图

确定系统数量、主要设备位置及连接管路

6.2.2.13主要平面布置图

确定机房、井道位置

确定干线路由（单线）

确定管线进出建筑单体的位置

6.2.2.14小市政管线综合示意图

初步建议小市政管线路由

初步建议小市政管线与大市政管线接口位置、标高

初步建议化粪池的数量和位置

初步建议箱式变电站的位置和数量（若有）

初步建议燃气调压站的位置

　成果提交时间节点要求

七　酒店主要技术经济指标

（以投标人最终确认的技术经济指标为准）

八　酒店机电顾问服务范围

8.1　施工图阶段

（此阶段主要由设计单位负责设计，投标人负责审核）

8.1.1根据建筑设计资料，综合前期投入成本及今后营运成本，提供机电系统设计参数。

8.1.2按建筑图核算各机电系统的容量，市政配套的要求，并通过国内设计单位，商讨落实要求。

8.1.3进行机电系统总用最（冷热负荷、总用电量、总用水量等）的独立计算。

8.1.4复核机电用房面积和布置，对现有设计提出优化建议。

8.1.5研究其它可行的机电系统方案，分析各方案的成本及技术优点，并提供推存意见。与招标人及各设计顾问达成共识，并对现设计方案进行优化。

8.1.6根据建筑方案中的楼层高度、层数、建筑面积等建筑参数进行电梯流量分析计算，扩提供电梯流量分析报告。

8.1.7根据垂直运输流量分析，确定电梯及扶梯的位置、数量、容量（包括设备安装容量）、土建要求、设备房技术条件（包括对建筑、结构等的利用情况）和选型要求（包括速度、轿箱尺寸）。

8.1.8根据机电系统总量，复核市政配套的管网与接口是否符合要求。

8.1.9复核主机电设备机房的位置、大小的合理性，并提出优化建议。

8.1.10分析机电路由布置的合理性，对机电路由提出优化改善方案。

8.1.11复核管井、风速及配电间、风机房等的尺寸及位置设置的合理性，并提出优化建议。

8.1.12对国内设计单位负责的施工图设计、各机电系统的技术规格进行审核。审核施工图设计是否体现招标人及政府主管部门要求和批示，是否能满足招标人的要求。并对发现不合理之处及时提出优化意见，供国内设计单位跟进完成。

8.1.13加强过程控制，在施工图设计进行到50%及100%时，均对设计单位提供的过程图及最终图纸提出技术意见，并进行会议交流。

8.1.14对于施工图中存在的技术问题，提出专业技术意见，并提出解决方案。包括以下内容：

8.1.15按照酒房管理公司的技术标准及使用需求，复核各系统总的容最是否满足要求，并结合现状提出修改方案。

8.1.16复核各机电专业系统在功能上是否能满足酒店使用需要，并提出修改方案。

8.1.17按照室内设计师提出的吊项高度等技术要求，复核现设计中的机电系统管线布置是否能达到要求。并提出建议修改方案。

8.1.18按工程实际需要和招标人的要求回复及解决国内设计单位有关机电系统安装的提问。

8.1.19复核各机电系统总的容量（热，冷负荷，新风量，用电量），审核设计单位的详细计算书。

8.1.20复核各机电系统确保机电系统设计的工程造价在合理范围内，且满足后续运营要求。

8.1.21由设计单位负责按投标人提供的修改意见进行施工图修改，直至符合各方确认的图纸修改意见的要求。

8.2　室内精装修设计阶段

投标人依据一次机电施工图，开展二次装修机电设计审核工作，具体工作如下：

8.2.1配合室内精装修设计单位、厨房、环艺、智能化、洗衣房、灯光、园林绿化、声学等专项设计单位，提供机电设备的详细参数、设备布置、标高、管网综合布置及设备选型等。

8.2.2配合精装修设计单位、专业设备承包商、酒店管理公司确定各机电设备相关的点位布置。

8.2.3配合其他专项设计单位协调解决精装修设计阶段的机电设计问题，提出具体解决方案。

8.3　招标、投标分析及建议阶段

8.3.1与招标人议定机电合同的数量，每份合同的建议范围和内容划分。在

这个阶段内，与设计小组其它成员进行协调及合作，以确保图纸能

配合建筑设计要求。

8.3.2以设计单位所完成的施工图为招标图使用。

8.3.3为每项机电系统提供技术规范。

8.3.4协调各顾问，并编制有关机电招标图及招标文件以配合机电招标文件。上述招标文件包括详细工作范畴描述、系统说明、机电房、设备及材料技术要求及明细数据、材料及设备单价明细表、调试工作的要求等。

8.3.5机电系统技术规格说明书按下列合同编写：

8.3.5.1机电供货及施工总包合同，包括:

暖通空调系统

供电系统

给排水系统

消防系统

电梯及自动扶梯供货及施工合同

弱电系统供货及施工合同

8.3.6协助招标人制定合同条款及合同格式等。

8.3.7协助招标人完成有关机电合约。

8.3.8向招标人建议适当施工单位参加投标，协助招标人对各投标单位进行资

质预审工作。

8.3.9协助招标人对各投标单位提供专业意见。

8.3.10协助招标人为各机电系统及机电设备进行招标工作。

8.3.11审核投标技术文件及投标单位提供的设备数据，编写评标报告书

及建议书。

8.3.12参加与招标单位定标前，关于工程相关的技术会议，提供对投标单

位相关疑问的书面回复及技术澄清函。

8.3.13按工程实际需要和招标人要求及时派遣项目工程师出席工作例会或

参与工程会议。

8.4　施工阶段管理

8.4.1协助招标人以及二次机电设计单位进行相关的技术交底及解答。

8.4.2审核施工期间的一次机电设计变更图纸，对主要设备及材料的选择提供专业意见。

8.4.3审核施工单位的施工技术方案，对于相关的施工工艺进度计划等提出专业意见。

8.4.4回复招标人或承建商提出的技术问题。

8.4.5因应现场施工出现的技术问题，对二次机电施工图提出修改方案，并审核变更图纸，以便施工。

8.4.6在机电系统正式开工后，应招标人及需要、投标人派工程师往现场参与工地例会和视察。

8.4.7在工地巡视之后提供机电系统的工地巡视报告，向招标人汇报工地中出现的工艺、进度、施工质量、协调等各方面的技术问题，并提出建议的解决方案。

8.4.8在工地审批材料设备样板，确定施工方提供的样板是否符合相应的技术要求。

8.4.9往工地审批客房的样板房，向招标人汇报机电系统方面存在的问题，并提出解决方案。

8.4.10不含由设计单位负责完成的施工图的修改工作。

8.5　竣工验收

8.5.1审批一切招标人转来的验收调试结果或疑问。

8.5.2审批施工方的验收及调试方案，对调试结果提出专业意见。

8.5.3现场参与机电系统的总体验收，并提供专业意见。

8.5.4参与政府主持的消防验收及竣工验收。

8.5.5协助招标人检查及敦促施工单位提交所有合同要求的文件，包括整体竣工图纸。

8.6　操作及维修手册、测试证明书等

8.6.1审核承包商提供的竣工图和维修保养手册，确保其符合承包合同规

定及要求。协助招标人/监理发出实际完工证明。

8.7　其他

8.7.1根据招标人和项目需求，按时参加相关工程会议。

8.8　机电顾问服务内容

8.8.1机械通风及空调系统

a) 所有必要区域的空调系统

b) 所有卫生间及设备房的机械通风系统

c) 所有必要区域的防排烟系统

8.8.2电气系统

a) 所有区域的照明和供电系统，不包括建筑物外区域

b) 防雷系统

c) 高低压配电系统

8.8.3 消防系统

a) 所有室内外区域的喷淋系统

b) 所有室内外消火栓系统

c) 火灾自动报警系统

8.8.4 给排水系统

a) 给水系统（包括生活热水系统）

b) 卫生间排水、通气系统

c) 雨水系统

d) 煤气系统

8.8.5通信系统

安保系统包括门禁系统、闭路电视系统、巡更系统

停车库自动收费系统

楼宇设备系统管理（BMS）

一般室内背景音乐及应急音响系统

共享天线电视系统

综合布线系统（所有必要区域的电话、电脑布线主干线路）

多媒体系统

8.8.6电梯系统

8.9　成果提交时间节点要求

注：以上所列各阶段时间不包含与招标人或酒店管理方沟通并等候答复的时间