| 所在地区 | 湖南 | 招标类型 | 公告 |
| 请点击下载 | 无 | 发布时间 | 2020-12-10 |
政府采购合同编号：WCCG-GK-202012080175-1 采购人（全称）： 长沙市望城区长郡月亮岛学校 （甲方）中标（成交）供应商（全称）： 湖南保利天创物业发展有限公司 （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国合同法》。1.项目管理信息 （1）采购方式： 公开招标 （2）项目名称： 长郡月亮岛学校物业采购续签合同 （3）采购计划编号： WCCG-202012080175 2.合同标的及金额
合同标的及金额明细： 项目概况：长沙市长郡月亮岛学校位于长沙市望城区月亮岛街道桑梓路，总占地面积162亩，绿化面积：75.6亩，总建筑面积：95719.6平方米。 服务内容：物业范围内提供物业管理服务：校园内保洁、水电维修、绿化、校医、图书管理、生活老师等劳务和物业服务。 金额明细：1619251.68元/年，具体详见附件《报价》 3.履行期限及地点和方式3.1 履行期限：2020-12-22 —— 2021-12-21 3.2 履行地点：长沙市望城区长郡月亮岛学校 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 按合同约定方式履行。 考核：签订合同后每季度采购人对物业单位进行一次考核，考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见《物业管理考核实施细则》，扣分按500元/分计算，在每季度费用中扣除，要求全年管理优秀，无任何违反合约的事宜，遵守《长沙市望城区长郡月亮岛学校物业管理考核实施细则》要求。如物业单位季度考核低于400分，采购人有权单方面终止合同。 4.结算方式 4.1 资金支付方式： 第1次分期支付金额为404812.92元,所占总合同金额百分之25,说明: 第2次分期支付金额为404812.92元,所占总合同金额百分之25,说明: 第3次分期支付金额为404812.92元,所占总合同金额百分之25,说明: 第4次分期支付金额为404812.92元,所占总合同金额百分之25,说明:按季度支付，每个季度10日前支付上个季度的款项,该期为履约验收期 4.2 收款账户： 上海浦东发展银行长沙分行(湖南保利天创物业发展有限公司:66010154800001796)5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行 5.3 验收要求和验收标准严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行 6.甲乙双方的权利与义务严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行 7.违约责任严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行 8.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 提请仲裁9.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （2）中标或成交通知书 （3） 响应文件 （4）政府采购合同格式条款及其附件 （5）专用合同条款（如果有） （6）通用合同条款（如果有） （7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （8）其他合同文件。10.合同生效 本合同自 2020年12月22日 生效11.其他条款 无 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。
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附件列表：
附件：《长沙市望城区长郡月亮岛学校物业管理考核实施细则》
项目 | 服务质量标准 | 分值 | 监督考评标准 |
房 屋 管 理 40 分 | 无违反规划乱搭乱建，无擅自改变房屋用途。 | 2分 | 发现一处乱搭建现象扣3分，擅自改变房屋用途扣2分。 |
房屋外观完好整洁；外墙瓷片无脱落，无裂缝；玻璃幕墙清洁明亮，无破损，无明显污渍；无乱张贴和乱悬挂现象。 | 10分 | 发现外墙有污渍一处扣l分；外墙有瓷片脱落或裂缝一处扣l分；玻璃幕墙破损一处或污渍扣1分；乱张贴一处扣l分。 | |
每年对房屋外墙清洗一次。 | 8分 | 未清洗全扣；清洗一半扣7分，清洗不干净扣5分。 | |
房屋公用场所内墙无破损，涂料无脱落，无明显污渍。 | 5分 | 一处有污渍或脱落破损扣除l分。 | |
房屋本体公用设计整洁，公用楼梯、天台、通道等处无堆放杂物。 | 5分 | 发现一处公用设施损坏扣1分，一处堆放杂物扣1分。 | |
各房顶和天台隔热层无破损雨水排水管通畅，无阻塞外溢现象。 | 5分 | 一处有破损扣l分。一处有雨水排水管不通扣2分。 | |
各楼层天花板无破损，无摘水印。 | 5分 | 发现一处有破损扣l分。 | |
机 电 设 备 管 理 20 分 | (一)给排水泵设施 | 5分 | |
供水泵、阀门、水池及其球阀供水管道定期检查保养。 | 1分 | 查记录，每月不少于一次，未达到扣0.5分。 | |
水池水无外溢，供水阀门、管道无渗漏。 | 1分 | 现场检查，发现一处渗漏扣0.5分。 | |
排水泵定期检查无堵塞，排污井定期清理，保证污水排放通畅。 | 1分 | 有记录，每月不少于一次，未达到扣0.5分。 | |
排污管道无渗漏。 | 1分 | 现场检查，发现一处渗漏扣0.5分。 | |
地下消毒供应室走道，设备房无积水，浸泡现象发生。 | 1分 | 发生一次扣0.5分。 | |
(二)消防系统 | 15分 | ||
消防控制中心24小时值班，控制中心消防设备设施完好无损，可随时起动。 | 2分 | 无24小时值班扣1分，设备设施损坏不能起动扣2分。 | |
消防管理人员能熟练掌握消防设施设备的使用方法。 | 2分 | 不会使用操作扣2分，不熟练扣l分。 | |
消防管理人员能正确果断处理各种火险、火灾以及救护程序。 | 2分 | 不会扣2分。 | |
大楼内各种消防设施定期检查保养、维护，确保无缺损，保障正常运行。 | 3分 | 无保养扣1分，一处运行的障碍扣1分，一处缺或损坏扣1分。 | |
订有突发火灾应急方案，设立有消防疏散图，应急照明灯路标完好，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。 | 2分 | 一处不符合要求扣l分。一处杂物堵塞扣1分。 | |
严格消防管理制度，认真巡查火险隐患，确无火灾事故发生。 | 4分 | 检查一处有隐患扣2分，发生火险灾扣4分，并追究责任。 | |
公 共 区 域 及 其 设 施 管 理 40 分 | 大门广场、路面平坦，无损坏，路牙车位线和导向清楚。 | 4分 | 一项不符合要求扣2分。 |
雨水井、污水盖完好无缺，井壁无损，井底无砂石，杂物堵塞。 | 4分 | 一个井不符合要求扣1分。 | |
雨水、污水管道无裂，无阻塞，无渗漏，水流畅通。 | 4分 | 一处不符合要求扣2分。 | |
电缆沟盖、各阀门盖无损坏，无积水。 | 4分 | 一处不符合扣l分。 | |
单位内围墙及门无生锈，无裂断，无变形。 | 4分 | 一处不符合扣l分。 | |
路灯灯罩无破损，灯柱无歪斜损坏。 | 4分 | 一盏路灯不符合扣1分。 | |
公共场所、楼道照明灯、各类介绍栏、宣传栏照明灯完好，确保照明正常。各门窗配件完好无损。 | 4分 | 一处不符合扣l分。 | |
各公共区域桌椅及时检修，确保完好无缺，并摆设整齐；各水龙头完好，无滴漏。 | 4分 | 一处不符合扣1分。 | |
厕所无阻塞，确保排污通畅。厕所门、隔断无损坏。 | 4分 | 发生一处阻塞未及时疏通扣2分，一个厕所门或隔断损坏未修复扣1分。 | |
对二次供水（直饮水机房）按规定定期清洗消毒，并取得卫生许可证。 | 2分 | 未按时清洗或未取得合格证扣5分。 | |
楼顶设施：①供水池设施；②避雷设施，各项性能完好。 | 2分 | 一项设施出故障未及时修扣1分。 | |
清 洁 卫 生 管 理 100 分 | (一)室内卫生清洁保洁 | 60分 | |
清洁保洁责任划分到人，责任范围清洁达到标准化。清洁员着装统一，工作细致，形象良好。 | 3分 | 未责任到人扣1分。一处未达到标准保洁扣1分。 | |
进入各办公室、会议室等做清洁工作，应礼貌打招呼，清洁需搬动物品时应轻拿轻放，清洁完后恢复原位。 | 3分 | 一人或一项不符合扣1分。 | |
各责任区域门窗干净明亮、清爽；地面无纸屑、果皮、灰尘、杂物和污渍；垃圾筒纸篓内的垃圾不能超三分之二。 | 30分 | 一个责任区域一项未做到扣1分。 | |
实验室的清洁保洁照化验室要求做好。 | 3分 | 一个科室未做好扣1分。 | |
各洗手间清洁明亮，无积水，无污渍，无异味。 | 6分 | 一个洗手间一项不符合扣1分。 | |
各公共卫生间，地面无垃圾、积水，定期清理水、尿垢，各洗手盆、清洁池明亮无污渍。 | 3分 | 一个公共卫生间一项不符合扣0.5分。 | |
地面保持干燥，尤其下雨天要加强管理，放置地滑警示牌，防止行人摔伤，确保安全。 | 3分 | 因地面有水或其他果皮等致使人摔伤全扣，并且承担由此引发的责任。 | |
垃圾站的垃圾做到日产日清，每三天至少清洗一次，墙面无垃圾附着，池底无垃圾沉淀。 | 6分 | 一项未做到后0.5分。 | |
确保无卫生死角。 | 3分 | 一处有卫生死角扣0.5分。 | |
(二)外围环境保洁 | 30分 | ||
路面无明显泥沙、污垢，无lcm以上的石子，每l00平方米烟头纸屑不超过3处。 | 5分 | 不符合扣1分。 | |
大楼四周绿化丛中无烟盒，饮料瓶盒、塑料袋等垃圾。 | 5分 | 每面发现一处扣1分。 | |
绿化草地无烟盒、饮料瓶盒、塑料袋、树叶等垃圾，烟头纸屑每l00平方米不超过2处。 | 5分 | 不符合扣1分。 | |
各平台、房顶无乱堆放杂物，目视无垃圾、无污渍、无青苔、无积水。 | 5分 | 发现一处扣1分。 | |
各明沟无垃圾、无青苔，畅通。 | 5分 | 一条沟不符合扣1分。 | |
确保无卫生死角。 | 5分 | 一处扣1分。 | |
(三)“除四害”消杀 | 10分 | ||
每周对室内杀蚊虫一次，每月对污水井、化粪池、井，垃圾站、雨水井等蚊虫孽生地烟雾喷杀一次，药品由物业公司自备。 | 5分 | 未按要求消杀扣2分。 | |
定期放置灭鼠药物，控制蚊虫、鼠害密度有效，相关药品由物业公司自备。 | 3分 | 学校教师投诉一次扣1分。 | |
根据天气变化或科室要求，随时落实临时消杀工作。 | 2分 | 一次未落实扣l分。 | |
绿 化 管 理 50 分 | (一)室外绿化 | 30分 | |
乔灌树木、花卉长势良好，定期修剪。无枯枝死权、败叶、无病虫害。 | 10分 | 一处2分，树木枯死一株扣5分。 | |
花卉廊的花卉定期修剪养护，使其整齐美观，无折损、无斑秃，无黄叶。 | 10分 | 一处不符合扣2分。 | |
草地长势良好，无杂草，修剪整齐美观，无明显践踏现象，无黄土裸露情况。 | 10分 | 一处不符合扣2分。 | |
(二)室内绿化 | 20分 | ||
根据具体情况，安排好室内的绿化，美化工作环境，并根据不同季节和花卉长势情况及叶更换。 | 10分 | 校区提出一处未安排好扣2分。 | |
各种花卉盆栽长势良，无枯枝、黄叶、败叶、无虫害，叶枝上无明显积尘，盆内无垃圾、烟头、纸屑等杂物。 | 10分 | 一分花卉、盆栽不符合扣1分。 | |
服 务 受 理 30 分 | 负责物业管理的服务电话，应执行24小时值班，随时有人接听。 | 4分 | 无24小时服务电话扣2分，无人接听电话一次扣1分。 |
耐心礼貌受理各办公室服务申请、报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息并做好记录，及时分发处理的回访。 | 3分 | 不礼貌或不耐心一次扣l分，无记录一次扣1分，处理不及时或无回访扣2分。无落实或无反馈一次扣2分。 | |
对安排的有关事务，要及时跟踪，落实和反馈。 | 3分 | 在能力范围内没及时处理完成一次扣2分。 | |
当接到维修任务时，小修项目及时完成，重大和紧急维修项目应及时报告学校领导和业主领导。 | 15分 | 在能力范围之内，未及时处理扣2分，没报告扣2分。 | |
发生与物业管理有关的重大突发事件，应立即上报有关部门和领导，并做好处理。 | 5分 | 未按时发放意见表扣2分，同一问题三次未解决扣5分。 | |
公共管理60分 | 每学期教材、教辅、等教学资料的运输与发放：①按上级部门要求的时间规定将书籍安全运回学校。②与新华书店应办理好交接手续，签字确认数量。③书回学校后应按上级部门要求分发到各班。④各班、各科资料的数量由上级部门提供，分发的过程中，要求数量精确，出现错误由物业公司负责。 | 10分 | 根据所发放书籍数目缺少情况酌情扣分。 |
食堂、中央空调机房设备管理及维护：①食堂电器、插座等用电设备必须每星期检查一次；②对食堂、中央机房燃气及设备管道必须每月排查一次；③对食堂每日产生的厨房垃圾必须保证每日两清，餐厨垃圾运至专门的垃圾中专站，不得倒放在学校公用垃圾池，相关拖运费用由物业公司负责。 | 10分 | 每项扣0.5分 | |
所有空调每年必须清洁两次（包括空调内机滤网，外机风扇等，每年4月和11月各一次）。 | 10分 | 发现一处扣0.5分 | |
设施设备无标识管理、编号 | 3分 | 发现一处扣0.5分 | |
业主报修的维修项目响应不及时或维修质量不过关 | 5分 | 发现一处扣0.5分 | |
积极配合学校临时分配的各项杂碎事务。（如搬运资料、物品、场地布置等。） | 10分 | 发现一处扣1分 | |
各教室、办公室、学生寝室、教师周转房、保安亭、体育馆、食堂等室内水电相关问题，及时处理（小问题12小时内，大问题24小时内）。 | 10分 | 未及时处理扣1分 | |
电梯合格证过期不更换；不按规定控制运行时间；电梯运行不正常时在规定时间无人到场维修；外委保养无现场跟踪处理；轿厢照明及附属设施损坏不及时修理；电梯元件缺损未及时发现处理；警铃失效和对讲按钮失灵不报告或维修；电梯井底积水；垃圾不及时清理；电梯困人救人超时30分钟；电梯包装损坏不及时修复 | 2分 | 每项扣0.5分 | |
给 排 水 管 理20分 | 主机组因操作不当造成损坏无法供水；水泵带故障运行；设备管理、阀门有“跑、冒、滴、漏”现象；未按规定对二次供水设备清洗、消毒，无水质检验报告和公布；水池周边不卫生或有污染隐患；排水系统未及时开启或不畅通，但未造成损失；给水设备抢修不及时，是否未造成投诉 | 20分 | 每项扣0.5分 |
供 电 管 理20分 | 发配电机组运行有杂音，零部件损坏不更换或报告；油管（箱）泄露等；机组油位过高或低于极限、设备受潮，发电机蓄电池损坏未更换，超负荷起动机组；操作、绝缘工具,消防、应急工具不齐全；配电屏（箱）元件松脱、接触不良，仪表失灵等故障未及时修复；设备房通风机不能正常起动运行，发电机组过滤网未定期清洗，水箱漏水或液面高度不适，阀门损坏，设备设施保养不良；设备设定运行状态不适；元件损坏、过热，线路接头、管线安装不规范；未按规定巡视处理高低压设备线路，造成放电、短路、过热等故障；设备保养停电时间安排不恰当，或停电未发通知；消防设备无定期起动测试、失效；设施工设备管理不善，造成事故或设备损坏；主设备（如变压器）等无法运行；发现事故隐患整改不力；维修工作结束不作检查实验即恢复使用设备；配电间必须保持干净整洁。 | 20分 | 每项扣1分 |
弱电 管理20分 | 监控设备损坏、维修不及时；停车道闸、电动门损坏维修不及时；可视对讲线路损坏或其它元件损坏；不及时修复；学校网络、广播系统使用情况 情况不佳，不及时联系营运商及供货商；防雷设施未定期保养或检测，接地装置不符合要求不报告处理 | 20分 | 每项扣0.5分 |
校医医务室及管理 20分 | 定期开展师生的初级医疗，急救和个人卫生的讲座，做好各种流行性疾病的预防措施。 | 5分 | 每学年1次 |
对教学、体育、劳动、设备、环境，饮食（饮水）、个人卫生等设施采取卫生监督、检查并且配有检查记录。 | 5分 | 饮水，饮食每周1不得少于一次，缺检查记录一次扣0.5分。对厨房设备每月一次，缺少检查记录一次扣0.5分。 | |
应建立健全各项规章制度 （1）、工作岗位责任制（2）计划、总结制度（3）统计报表制度（4）重大突发事件及传染病报告制度（5）卫生宣传教育制度（6）防近工作制度（7）食品卫生安全管理制度（8）晨检制度（9）卫生检查评比制度（10）档案管理制度，（11）每学期对学生进行一次视力检查，配合卫生部门完成各项预防接种工作。 | 3分 | 未达到扣0.5分一次 | |
建立健全学校卫生工作管理档案并且规范；保管好药品和器具，经常检查，避免变质失效。有学生常见病情况统计、分析资料、有卫生工作计划、总结、有传染病报告、报表记录、有卫生常识宣传资料、有食品卫生安全记录、学校健康教育课教师应有教案并规范、应设有学校卫生情况揭示板（学校卫生基本状况、学生常见病、生长发育、等）、每天坚持晨检并有晨检记录、有防近措施每天认真正确做好两次眼保健操、通过多种形式向学生宣传防近知识 | 5分 | 缺少一次扣0.5分 | |
学生伤害事故及小疾病的处理工作，必要时负责送医院治疗。 | 2分 | 不及时一次扣1分 | |
生活老师管理 60分 | 政治思想：贯彻上级精神，服从学校安排，积极参加业务学习，不断提高业务理论水平和实践操作水平。 | 10分 | 发布传播有损教育系统和学校形象言论的扣1分；业务学习参加不准时不认真扣1分；不服从学校安排一次扣3分，造成严大损失的按岗位事故处理。 |
师德修养：为人师表，服务育人，模范履行中小学教师职业道德规范。不说、不做有损教师形象的话和事，不接受学生及家长的礼物和钱财，不包庇纵容学生的不良行为。联系家长要热情大方，做到有问必答。 | 10分 | 接受家长礼物和钱财的每次扣3分；不积极配合家长咨询的每次扣2分；教育学生方式简单粗暴的扣1—2分；体罚变相体罚学生的扣每次3—5分；严重违背师德规范造成重大损失者按师德一票否决处理。 | |
敬业精神：热爱生活岗位工作，有奉献精神；工作积极，有较强的事业心责任感。 | 20分 | 观念转变滞后，工作态度消极的扣3分；工作推诿扯皮，带情绪工作的扣3分；没有大局意识，工作拖拖拉拉的扣3—5分；责任心差，工作失误的扣3—10，造成重大损失的按岗位事故处理。 | |
工作纪律：遵纪守法，自觉遵守学校的各项规章制度。 | 10分 | 不按时到岗交接班，迟到、早退一次扣3分，旷工一次扣10分按岗位事故处理；与班主任（科任教师）、家长会和其他生活教师交接学生交接班不及时手续不健全的一次扣2分；上岗时抽查不在岗视为脱岗，一次扣2分； 不能代班，发现一次扣被代班人和代班人各3分；上班时间干与工作无关的事发现一次扣2分；陌生人进入宿舍一次扣2分；由于不遵守工作纪律而造成重大损失的按岗位事故处理。 | |
岗位职责：认真履行岗位职责，及时保质保量地完成工作任务。 | 10分 | 分管宿舍学生出现人身、财产安全事故的视严重性扣5—10分，造成重大损失的按岗位事故处理；指导学生的整理内务不力，分管宿舍内务差，每项每次扣1分，不能及时改进每次扣2分；教育学生养成良好的生活习惯和行为规范工作不力，学生生活习惯和行为习惯差，扣1—10分；由于岗位职责履行不力而造成重大损失的按岗位事故处理 | |
图书管理20分 | 档案管理 | 5分 | ①有图书馆工作计划；②工作总结；③图书管理表册④按图书编目要求，及时做好新书登记编目和分类上架工作。⑤文件资料和各种读书活动资料及时整理归档。每少一项扣1分。 |
借阅情况 | 12分 | 1.提倡半开或全开架借阅方式，做到以下借阅方式之一并借阅册数。①以计算机管理系统借阅；②利用借书卡借阅；③班级图书角；④集体借阅等方式；⑤大量开展借阅活动并有详细记录台帐。每少一项扣2分其中第五项为4分。 | |
业务素质 | 3分 | 1、图书管理员必须熟悉电脑操作能熟悉掌握学校图书管理系统，2、有图书类统计分类等相关经验。3、待人热情、耐心、服务意识好。 |
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