萝岗等七个车辆段（停车场）上盖平台土地整理可研报告编制、北京路等四个地块建筑规划方案设计、汉溪长隆地块策划方案编制工程项目招标公告

萝岗等七个车辆段（停车场）上盖平台土地整理可研报告编制、北京路等四个地块

建筑规划方案设计、汉溪长隆地块

策划方案编制项目

招标公告

广州地铁集团有限公司（以下简称 招标人 ）现对萝岗等七个车辆段（停车场）上盖平台土地整理可研报告编制、北京路等四个地块建筑规划方案设计、汉溪长隆地块策划方案编制项目引入竞争机制，采取公开招标的办法，以便能选择有资质、有经验、有实力、社会信誉好的咨询单位承担本项目研究任务，确保该项目能按期、优质地完成。有关事项如下：

一、招标单位名

单位名称：广州地铁集团有限公司

地 址：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔

联 系 人：杨工 联系电话：020-83158725

二、招标代理

单位名称：广东省机电设备招标中心有限公司

地 址：广州市越秀区东风中路515号东照大厦3楼

联 系 人：戴工 联系电话：020-66341750

三、招标监督机构

名称：广州地铁集团有限公司监察审计部

投诉电话：020-83106760

四、招标项目：萝岗等七个车辆段（停车场）上盖平台土地整理可研报告编制、北京路等四个地块建筑规划方案设计、汉溪长隆地块策划方案编制项目

五、项目地点：广州市

六、资金来源：财政资金及企业自筹

七、项目概况：

(一)萝岗、白云湖、岐山、官湖、水西、镇龙、南沙车辆段（停车场）上盖平台土地整理项目

萝岗、白云湖、岐山、官湖、水西、镇龙、南沙车辆段（停车场）上盖平台土地整理项目建议书已通过市发改委审批，现按该委要求开展工程可行性研究报告编制工作，项目具体情况如下：

序号

名称

所属线路

区位

上盖平台规模

注：上述上盖平台规模，以发改委最终批复为准。

(二)北京路地块、一德路地块、淘金地块、汉溪长隆地块

1、北京路地块

北京路地块位于北京路与万福路交界处，现状为广州地铁六号线北京路站出入口风亭。地块用地性质为B1，用地面积1270平方米，容积率1.6，建筑密度50%，绿地率30%，建筑限高18米。因建设广州地铁6号线北京路站的需要，对北京路地块所在的原骑楼建筑进行拆除，现在考虑结合周边环境，对骑楼进行复建。

2、一德路地块

一德路地块位于一德路和海珠南路交界处，现状为广州地铁六号线一德路站出入口风亭。地块用地性质为B1，用地面积3556平方米，容积率1.2，建筑密度35%，绿地率30%，骑楼控制性范围内限高12米，其余限高18米。因建设广州地铁6号线一德路站的需要，对一德路地块所在的原骑楼建筑进行拆除，现在考虑结合周边环境，对骑楼进行复建。

3、淘金地块

淘金地块位于环市东路淘金路段南侧，距5号线淘金站A出口约175米，地块北面毗邻公交车站，面积1290平方米。按市国规委要求，由广州地铁集团编制淘金地块方案报市国规委审查。

4、汉溪长隆地块

广州地铁三号线汉溪长隆地块开发项目用地位于汉溪大道东以南，新光快速路以东。地块位于地铁三号线、七号线、佛莞城际交汇处，区位交通条件优越。地块总用地面积为58010㎡；用地性质为商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地、居住用地、城市轨道交通用地（B1/B2/B3/R2/S2）。

八、招标范围和内容

招标范围包括萝岗等七个车辆段（停车场）可研报告编制、北京路等四个地块建筑规划方案设计三部分，具体为：

（一）萝岗、白云湖、岐山、官湖、水西、镇龙、南沙车辆段上盖平台土地整理可研报告编制

1、项目主要研究内容

针对广州轨道交通车辆段的使用功能特征，结合车辆段上盖综合开发利用的政策研究，开展对轨道交通车辆段上盖平台土地整理的必要性分析、市场需求分析、上盖开发发展思路、各车辆段的建设条件进行研究，并对上盖平台开发的设置原则、上盖开发的规模与建设方案、实施计划、开发的投资与估算、经济分析、风险分析、社会评价、环保节能等开展项目工程可行性研究报告编制工作。

2、项目工期： 2017年3月至2017年6月。

（二）北京路地块、一德路地块、淘金地块、汉溪长隆地块建筑规划方案设计

1、北京路、一德路建筑规划方案设计

（1）项目主要研究内容

设计原则：项目需满足《广州市城乡规划技术规定(试行)》、《广州市建设项目配建停车指标表（修订标准）》相关规定。设计要求参考《广州市城市规划审批技术标准与准则》（建筑篇）第7节骑楼部分。需满足相关部门对该项目的发文及建筑专业相关规范。

设计内容：根据用地所在的现状环境布置合理的建筑布局平面、剖面，做到商业面积最大化。考虑如何对现状的地铁出入口风亭进行改造并合建。考虑对地块内的原公厕进行还建。研究建筑外立面概念造型，需充分考虑原骑楼立面，能与周边环境相适应。

（2）项目工期： 2017年3月至2017年6月。

2、淘金地块建筑规划方案设计

（1）项目主要研究内容

设计原则：需满足《广州市城乡规划技术规定(试行)》相关规定及建筑专业相关规范。

设计内容：根据用地所在的现状环境布置合理的建筑布局平面、剖面，做到商业面积最大化。研究设置地下车库的可行性。研究建筑外立面概念造型，能与周边环境相适应。

（2）项目工期： 2017年3月至2017年6月。

3、汉溪长隆地块建筑规划方案设计

（1）项目主要研究内容

设计原则：需满足《广州市城乡规划技术规定(试行)》相关规定及建筑专业相关规范。

设计内容：项目分为城市综合体开发模式研究、城市设计、站点与地块衔接研究三个专题。设计单位需研究国内外典型地铁上盖城市综合体的功能配比、业态布局、取地方式等，为本项目提出合理建议；城市设计需充分考虑建筑与周边关系，设计合理的交通流线，布置经济适用的建筑平剖面，建筑外观设计要求新颖、优美协调，能够体现出项目的独特内涵，应兼顾各个方向的美观；站点与地块衔接研究需充分考虑地铁上盖建筑的特殊性，对地铁各类可能受到影响的设施提出切实可行的保护方案，充分考虑和地铁结构、通道、风井等的衔接，充分考虑和地铁人流的对接和引导。

（2）项目工期： 2017年3月至2017年6月。

（三）汉溪长隆地块策划方案

（1）项目主要研究内容

第一阶段：完成本项目的市场研究初步成果工作，完成项目市场研究、整体定位以及经济测算，并以PowerPoint演示文件格式向委托方提交项目第一阶段工作成果。

第二阶段：按照委托方提供的反馈意见，进行修改、完善和深化，完成项目产品建议书（含财务分析及设计任务书），并完成本项目的最终工作成果。

第三阶段：规划及设计跟进，被委托方配合委托方应用和实施策划研究报告并根据委托方需要提供必要的跟踪、指导和评估，配合委托方完成拿地前的项目投资测算以确保策划研究报告得到良好的利用。

（2）项目工期： 2017年3月至2017年6月。

九、本项目招标控制价（含税）： 伍佰陆拾叁万伍仟元 人民币（￥563.5万元）,各分项的控制价（含税）如下表所示：

十、报名及发售招标文件时间

报名及发售招标文件时间（含本日）：

2017 年3 月 13 日 至 2017 年3 月 17 日

(上午9：30～11：30，下午14：00～16:00)

投标报名费100元，由交易中心收取；招标文件发售金额 150 元人民币/套，由招标代理单位收取，售后不退。

注：发售招标文件时间不得少于5日。

从本公告发布之日起发售招标文件，并从发售招标文件之日起开始计算备标时间。

投标报名如不足3人，招标人可再次发布补充公告延长报名时间或依法重新组织招标。

投标申请人报名需填妥并盖章的《广州建设工程投标报名申请表》两份，表格可从www.gzggzy.cn服务指南栏目。报名时须递交《广州建设工程投标报名申请表》（广州公共资源交易中心网站www.gzggzy.cn填写并加盖公章）以及必须办理广州公共资源交易中心企业IC卡，无IC卡的投标申请将不予受理，IC卡的办理详情参见广州公共资源交易中心网站服务指南栏目。

十一、报名地点：广州公共资源交易中心（广州市天河区天润路333号）

十二、投标人合格条件：

1? 具有中华人民共和国的独立法人资格；

2? 具备市政行业（轨道交通工程）专业甲级设计资质或设计综合资质或建筑行业建筑工程甲级设计资质；

3? 已进入 广州地铁工程设计类投标人企业库（H库） 名单（见附件二）内；

4? 投标人须在开标前10日在广州地铁集团有限公司网站www.gzmtr.com 广州地铁工程设计类投标人企业库（H库） 中的得分不低于30分。已进入 广州地铁工程设计类投标人企业库（H库） ，但投标人不在广州地铁集团有限公司网站www.gzmtr.com公布的最新的 广州地铁工程设计类投标人企业库（H库） 名单内的，该投标人诚信分数按30分计。

5? 具有经会计师事务所或税务师事务所审计的近1年(2015年)的财务审计报告和报表，且无拒绝和否定意见（a、如为税务师事务所审计的财务报告，应有注册会计师签字并盖章；b、如为事业单位，可提供银行资信证明代替）；

6? 投标人已按招标文件的要求提交签署盖章投标申请人声明；

7? 本项目不接受联合体投标报名；

8? 在本公告发布时，投标人未在以往工程中因违约被本业主书面拒绝投标（期限内），详见附件三。

十三、正式投标人的确定方式

1? 本项目采用资格后审。

2? 自由报名的投标申请人多于等于3名时，取全部投标申请人为正式投标人。

3? 自由报名的投标申请人不足 3 名时或经评审有效的投标人不足 3 名为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

4? 招标人因两次或多次招标失败，需申请改变招标方式或不招标的，应按《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》（省第十届人大常委会第二次会议通过2003.4.2）的第四十条规定执行。

十四、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容异议的，可向招标代理人书面提出异议。异议受理部门：广州地铁集团有限公司监察审计部，电话：83106760。

十五、本公告在广州公共资源交易中心网站（网址：http:// www.gzggzy.cn）、____（网址：http://____）、广东省招标投标监管网（网址：http://www.gdzbtb.gov.cn）、广州地铁集团有限公司（www.gzmtr.com）等媒体发布，本公告的修改、补充，在广州公共资源交易中心网站发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广州公共资源交易中心网站发布的文本为准。

注：

1? 各投标人所报资料必须真实，若发现所报资料不真实，招标人有权不接受其购买标书。

2? 未办理IC卡的单位，请在本项目投标报名前，到广州公共资源交易中心办理IC卡申领手续，详细说明见广州公共资源交易中心网站公告。

附件一：投标申请人报名提交资料一览表

附件二：广州地铁工程设计类投标人企业库（H库）

附件三：以往工程中因违约被业主书面拒绝投标的名单

广州地铁集团有限公司

广东省机电设备招标中心有限公司

2017年 3 月 10 日

件二 附件一：

投标申请人报名提交资料一览表

项目名称：萝岗等七个车辆段（停车场）上盖平台土地整理可研报告编制、北京路等四个地块建筑规划方案设计、汉溪长隆地块策划方案编制项目

投标申请人（盖章）：

注：《广州建设工程投标报名申请表》应使用标准格式（详见广州公共资源交易中心网站http:// www.gzggzy.cn）

附件二：

广州地铁工程设计类投标人企业库（H库）

附件三