| 所在地区 | 陕西 | 招标类型 | 公告 |
| 请点击下载 | 无 | 发布时间 | 2015-02-19 |
物业服务合同 甲方：中共玉溪市红塔区委党校 乙方：玉溪北苑物业服务有限公司 招标编号：云正招字YX-2016-061 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方按照2016年9月18日红塔区委党校社会购买物业服务采购项目竞争性磋商的中标情况，经双方共同协商，确定签订本服务合同。 第一章 委托管理服务事项 第一条 委托管理事项及要求 乙方根据甲方需求提供下列服务：安全保卫、会议服务、绿化管理及环境保洁、食堂管理。 （一）安全保卫工作要求 1、遵纪守法，遵守党校的各项规章制度，服从管理，恪尽职守，文明执勤，礼貌待客； 2、门卫实行24小时值班，不得擅自脱岗离岗； 3、每天不定时，不定点至少两次对综合楼内、外部，学员宿舍楼和职工住宅区巡查，发现有可疑的人或事、其它危险情况，要及时处理并报告; 4、培训、会议期间对车辆进行引导停放，维持停放秩序； 5、值班期间，不得饮酒，严格着装； 6、在无会议、培训期间，对进入校内人员要主动盘查，防止无关人员进入校内； 7、做好值班室、大门内外卫生环境整治和清理； 8、按时开、关大门，晚间不得向校内住户收取开门费； 9、负责接收单位、校内住户的报刊、包裹等物品； 10、服从其它临时性工作安排； 11、保安服装、器械等由乙方提供。 （二）保洁工作要求 1、综合楼 主要负责内部一至五层的所有公共卫生保洁（党校教师用房除外），包括：门厅、过道、电梯、楼梯、卫生间、走廊、窗子、开水间、花盆、窗帘、宣传栏、大会厅、中小报告厅、大中小会议室等部位。各场所卫生标准及要求如下： （1）门厅、过道、电梯、楼梯、扶手、走廊、大会厅、中小报告厅、大中小会议室地面每天清扫、随时保洁，要求房顶、墙面、地面亮洁、无污迹、无杂物； （2）各房间（含党校教师办公用房）门、窗等部位每月至少清洁一次； （3）各房间家具用品随时保持洁净无尘； （4）卫生间每日清洁一次（会议、培训期间，每日不定时保洁），及时清理各层垃圾桶杂物，保证卫生间墙面、地面、便池清洁干净，无杂物、无积水、无异味；洗手池镜面明亮，台面清洁，墙角旮旯无蜘蛛网。 （5）服从其它临时性工作安排； （6）保洁用品、器械等由乙方提供。 2、其它公共区域 主要包括停车场、校内小区道路、综合楼、学员宿舍楼、纪委办案楼外部、职工住宅区等。各场所卫生标准及要求如下： （1）停车场、小区道路、各楼外部每日清扫一次，随时保持卫生、无杂物； （2）公共卫生间每日清扫一次，及时清理垃圾袋杂物，保持地面、墙面清洁，无杂物、无积水、无异味，便池、洗手池保持清洁； （3）职工住宅楼、楼梯、走廊、过道每日清洁一次，每周拖抹一次； （4）保持公共垃圾箱外部环境卫生，及时联系环卫站处理垃圾箱垃圾； （５）保洁员须服从临时工作安排。 （三）学员宿舍楼管理要求 主要负责会议、培训期间，参会、培训人员的住宿服务。岗位职责及工作要求如下： 1、培训、会议服务期间，及时为住宿人员办理住宿手续； 2、每日清扫、拖抹门窗家具、地面、卫生间、洗手台、窗台等部位卫生，保持整洁； 3、提前做好住宿服务接待工作，培训、会议结束，及时办理退房手续和清理卫生、清洗床上用品（交由保洁公司清洗）； 4、在无培训、会议时，随时保持房间内外走道、楼梯、扶手等部位卫生； 5、严禁私翻、私用、私拿住宿人员个人物品； 6、举止大方、规范着装、微笑服务； 7、服从临时性工作安排。 （四）绿化管护要求 主要负责校内乔木、灌木、草坪等绿化管理工作。岗位职责与工作要求如下； 1、有相应的专业技术知识、熟知各种植物的习性，做到科学管理； 2、根据季节、天气等不同要求，及时对各种植物进行修枝、打叉，修整修剪、浇水、施肥、打药、除草，防止病虫害发生；农药、化肥、工具、器械等由乙方提供。 3、如遇发生病虫害，及时施药处理； 4、管护期间，因管护不当、不力造成植物死亡须按市场价值进行赔偿； 5、保持绿地无垃圾、石砾、砖块，干枝枯叶、粪便等，无鼠洞、蚊蝇滋生地，发现鼠洞及时堵塞，绿地上的垃圾及时清理； 6、服从临时性工作安排。 （五）食堂厨师工作要求 主要负责培训、会议期间餐饮服务。岗位职责工作要求如下： 1、具备相应专业技术知识与技能，有3年以上厨师从业经历，身体健康，无传染性疾病； 2、在需要提供餐饮服务前两天，根据餐饮标准、人数、天数，制定出详细采购目录； 3、严格成本控制，每次就餐接待，不得超出成本； 4、在服务期间，按时、按质完成每餐任务要求，每餐要预留饭菜样品备检； 5、协助党校食堂管理人员做好其它食堂服务人员的工作安排要求； 6、随时保持厨房、灶台、工作台等部位卫生，做好防鼠、防蝇、防虫工作，防止病虫害发生； 7、着装规范、保持个人卫生，其他服务人员必须持有卫生体检合格证； 8、根据会议、培训就餐人数，确定并负责聘请食堂其它工作人员（工资由甲方负责支付）； 9、服从其它临时性工作安排（含节假日及周日、晚上会议）。 （六）会议服务岗位职责与工作要求 1、会前、会中、会后要有一套行之有效的规范化模式； 2、按会议规模配备会议服务人员，会议服务人员着装要统一，语言要文明，操作要规范； 3、接到会场使用通知，要提前清洁会场，保证会场卫生干净整洁；做好会场灯光音响设备的调试，维护及使用，保证会议期间音响设备使用正常； 4、按会议主办方要求做好会标、水牌、视频调试、导引牌及会场布置等工作，保证会务有序进行； 5、每次会务工作，会议服务所有工作人员提前30分钟到场，保证会场各项准备工作有序到位； 6、及时为参加培训、会议的人员提供茶水服务（茶杯、茶叶由甲方提供）； 7、开关门窗有专人管理，提前到位，爱护公物； 8、为甲方代收会议、餐饮服务费； 9、服从其它临时性工作安排。 第二章 委托管理期限 第二条 委托管理期限为一年，自2016年10月1日至2017年9月30日止。 第三章 管理服务费用及支付方式 第三条 甲方单位整个服务区域内本合同期限内的管理服务费用中标价为318000元（大写：叁拾壹万捌仟元整）。本合同总价款是指服务费和工具、保洁用品、器具费、农药、肥料、管理费、利润、税金等所有费用。 第四条 管理服务费甲方于2016年10月30日前支付50%，即159000元给乙方，经甲方对乙方的工作考核合格后，余额159000元于2017年9月30日前付清。 第四章 双方权利义务 第五条 甲方的权利义务 1、按时支付乙方合同价款； 2、协助办理好建设单位与乙方物业承接验收手续，提供给乙方适当的物业管理用房、工作用水电等； 3、检查验收乙方提供的物业管理服务，负责监督办公区物业管理服务事项及服务质量，协调乙方与职工的关系，收集职工对乙方的建议和意见，传达乙方对职工的服务承诺及需要职工配合的要求，并将监督情况通知乙方； 4、对乙方提出的物业管理服务年度计划提出建议或意见，并督促实施； 5、协调处理物业使用人与乙方在履行合同中发生的各种关系。 6、乙方保证每天的服务人员不得少于10人，如有会议、培训，要根据会议、培训规模增加服务人员，满足服务需要。 第六条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度，提供委托管理事项所述服务内容，提高物业管理和服务水平。 2、制止物业管理区域内违反有关治安、卫生、环保和使用等方面的法律法规的行为，并及时向有关行政管理部门报告。 3、乙方严格按照各项服务内容标准，实施服务，接受甲方的检查、考核，对甲方提出的意见实施整改，确因工作失误，应接受甲方的扣罚。 4、服务期限内为甲方服务的乙方人员，由乙方安排，安全保障，劳动防护所需的劳动工具、器材，均由乙方自行配置。服务期内服务人员安全由乙方负责，甲方不负任何责任 5、乙方对水电、电梯、消防、监控等维护项目进行日常检查、监督，发现问题及时通报甲方单位和维护公司，并积极配合维护单位进行维修。 第五章 考核验收 第七条 考核验收 1、甲方在合同履行期间每季度对乙方工作考核两次，考核不满意，则甲方有权利取消合同； 2、若考核满意，服务期限1年满后，甲方可与乙方续签合同，合同价款由双方协商，增幅在原合同价款的10%以内。 第六章 违约责任 第八条 违约责任 1、甲方无正当理由拒付服务款的，由甲方向乙方偿付合同总价的5%违约金。 2、甲方未按合同规定的期限向乙方支付服务费的，每逾期1天甲方向乙方偿付欠款总额的5‰滞纳金，但累计滞纳金总额不超过欠款总额的5% 。 3、如乙方不能按质按量完成服务项目的，甲方有权要求乙方双倍返还定金；同时乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。 4、乙方竞标属虚假承诺，服务中不能满足竞争性磋商文件要求，或是由于乙方的过错造成合同无法继续履行的，乙方双倍返还定金外，还应向甲方支付不少于合同总价的30%赔偿金。 第七章 附则 第九条 合同的变更和终止 除《政府采购法》第49条的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。 第十条合同的转让 乙方不得擅自部分或全部转让其应履行的合同义务。 第十一条 本合同未尽事宜或在合同履行过程中，若服务项目发生改变，可由双方根据国务院颁布的《物业管理条例》及相关法规协商，也可以由双方协商制定《管理服务细则》予以完善。也可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，附件、补充协议与本合同具有同等效力。 第十二条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满20天前向对方提出书面意见。 第十三条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术以政府主管部门的鉴定为准等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。 第十四条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第十五条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，任何一方可向人民法院起诉。 第十六条 本合同一式四份，甲乙双方各执一份，政府采购机构一份，招标代理机构一份。 甲方：中共玉溪市红塔区委党校 乙方：玉溪北苑物业服务有限公司 代表人： 代表人： 年 月 日
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