( 物业管理服务 )需求公示 项目名称 | 物业管理服务 | 采购类型 | 服务类 |
采购人名称 | 深圳市药品检验研究院 | 采购方式 | 公开招标 |
财政预算限额（元） | 3500000 |
项目背景 | 深圳市药品检验研究院药检大楼物业管理 |
投标人资质要求 | 1、已在深圳市政府采购中心注册为注册供应商； 2、投标人具备所投服务的相关经营范围（须提供带有经营范围的营业执照或税务登记证或市场监督管理局网站截图或其他证明材料）； 3、近三年内无行贿犯罪记录（由采购中心定期向市人民检察院申请对政府采购供应商库中注册有效的供应商进行集中查询，投标文件中无需提供证明材料）； 4、本项目不接受联合体形式参与投标。
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服务类清单 | 序号 采购计划编号 需求内容 数量 单位 备注 财政预算限额(元) | 1 | PLAN-2018-011036-000040 | 物业管理 | 1.0 | 项 | 采用公开招标，评定分离，综合评分法+竞价法 | 3500000.0 | | |
具体技术要求 | 一、项目简介 （一）项目预算金额 本项目财政预算金额为3,500,000.00元（人民币）。 （二）项目概况 1、范围及情况简介 实验大楼位于深圳市南山区。项目用地面积15187㎡，总建筑面积14813㎡。水池总面积580 ㎡，绿地总面积4301 ㎡。建筑总高度24.75米，地下室层高3.00米，除医械楼一层层高6米外，均为层高4.5米。实验大楼容积率0.834，覆盖率23.99%，绿化率30%，车位107个。主楼平面呈折线形，南面、西面平行于马路边线，建筑物外型东西跨度90米, 南北纵深110米,前部五层，后部四层(每层高4.5米)，下设地下室一层，作为地下停车库及设备用房。 2、各主要功能房面积及其它参数 一楼业务收发大厅202 ㎡, 职工食堂490㎡, 库房283 ㎡, 值班保卫室23 ㎡, 留样区域190 ㎡； 二楼院长室25 ㎡，副院长室21㎡，200人会议室316 ㎡,行政大会议室46 ㎡，档案室99 ㎡，阅览培训室60 ㎡； B区二楼中药室886 ㎡,其中培训室24 ㎡,主任室22 ㎡,大办公室46 ㎡， A区三楼化学室798 ㎡，其中培训室25 ㎡,主任室20 ㎡,大办公室46㎡； B区三楼毒理药理室655 ㎡，其中培训室24 ㎡,主任室22 ㎡,大办公室46 ㎡。 B区三楼细胞实验室231 ㎡； A区四楼化学、分测室798 ㎡，其中培训室25 ㎡,主任室20 ㎡,大办公室46 ㎡； B区四楼微生物实验室886 ㎡,有四个无菌室，一个无菌抽样室； 五楼保健品化妆品室798 ㎡，其中培训室25 ㎡,主任室20 ㎡,大办公室46 ㎡； 地下室1991㎡，有空压机房、变配电房、公共电房、风机房、柴油机房、停车库等。 医械楼1884㎡，每层471 ㎡；其中一楼实验室门宽1.8米(二开各0.9米)； 药检大楼房间总数：279间。分布为：A区110，B区104, C区43, E区22。 实验室房间总数：172间。分布为： A区46，B区90, C区36。 在一、二楼通过连廊及外檐连接医械楼。实验室中间走廊均为2.0米。走廊两侧采用轻钢龙骨加石膏板，上面加玻璃，吊顶用彩钢板，吊顶高度2.8米。 前楼在东南、中间、西北有三个楼梯，中间二部载重1050Kg观光电梯，；医械楼西南、西北有二个楼梯，西南端有一部1050Kg货梯。 3、主要设施设备参数 （1）供电设备 80KV高压环网柜4组 变压器（照明）供电类1组、变压器(照明，动力) 1组 变压器(空调通风)2组 发电机组1套 （2）供气、供水类设备 空压机压缩机2组、空压机储气罐2组 空压机干冷机1组、空压机干燥机1组 真空罐1组、空压机储气罐1组、隔膜式气压罐1组 给水泵电机4组、给水稳压泵1组 （3）消防类设备 隔膜式气压罐1组 消防栓泵电机2台、喷淋泵电机2台、喷淋稳压泵电机2台 消防排风机10组、消防送风机9组 自动报警系统1套、自动报警控制器1台、手动报警装置11个、、5、ABC干粉灭火器277个、二氧化碳灭火器12个、室内消防栓73个、水枪、水袋、锤子73套、室外消防栓11个、应急灯、安全指示牌116个 安防监控系统1套、电脑4台、显示器6台、摄像头102台、烟感器405个、消防喷淋头916个、背景音乐音响98个 （4）排风类设备 排风机电机24组、油烟净化设备1组 净化塔机13组、净化塔电机13组 通风柜 79个 （5）机电类设备 乘客电梯3部 各类设施设备控制配电箱49个 各科室饮水机30台 （6）空调类设备 送风机1组 风冷热泵空调机组28组、数码多联空调机组30组、多联空调室内机247个组 美的分体空调9台、格力分体空调8台、海尔分体空调2台 组合式空调风柜29组、先特恒温恒湿机1组、先特恒温湿机3组、管道式离心泵17台、电极加温器8组 （7）排水、污水、废水设施设备 洗手间64个蹲位、化粪池4个、隔油池1个、废水处理池1套（4个池）、废水处理药品添加设备1套、配电设施设备1套、废水井33个、污水井44个、排水沟6条、雨水井45个 （8）其他设备 外围路灯84盏 二、项目范围 1、室内外清洁卫生 （1）清洁卫生工作 包括室内墙壁、门窗、玻璃、楼间地面、地下室和楼（层）顶平台、厕所、天花、桌、椅、灯具、门牌等清洁、消杀、保洁等工作；实验废弃物、生活垃圾清运及消杀管理。 （2）门前三包范围的清洁、保洁工作。 （3）实验废弃物处理的管理：严格按照深圳市有关规定做好实验废弃物、动物尸体的收集、运送、暂存和移交指定部门无害化处理。 （4）清运消杀。负责做好红线范围内环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每天清运到指定地点。除 四害 及卫生消杀工作；在流行性传染病高发期或爆发期要严格按上级有关部门要求组织消杀； 2、绿化养护管理 （1）负责承担院内红线图以内室外绿化的维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补苗、松土、杀虫、杂物清除等管理； （2）室内大厅、走廊、领导办公室以及会议室内的盆花租摆及养护； （3）节日（元旦、春节、五一、国庆等）用的摆花（需要时）。 3、房屋维护及设施设备维护 （1）房屋非本体结构的养护、维修，包括内外墙壁、楼顶平台、通道、地面、道路、天花、门、窗及办公家具的维修，水池水箱清洗、阴沟暗渠的疏通、防洪排涝等。 （2）楼内公用设施、设备的日常运转、维修、养护和管理：包括给、排水设备设施管网、变配电设备设施线路、通排风系统、楼层配电系统（含强电、弱电系统）、中央空调的运行及消防设施设备、电梯的维修养护等。 4、秩序与安全管理 公共秩序维护。包括24小时监控中心值班、定点值勤、巡逻 停车场管理。包括车辆进出管理、车辆停放安全管理、停车场巡视。 消防管理。包括消防中心24小时值班、消防器材检查工作。 做好消防宣传工作、消防培训工作和消防安全巡查、排查工作。 5、餐饮管理 （1）采购单位负责场地、水、电、气、人工费用、厨具等厨房所有设施设备的所有支出以及食堂卫生许可证的办理，中标方只提供人员、采购、管理和服务及账目管理，经营中产生的水、电、气费用由采购单位支付。 （2）采购单位配置日常厨房设备设施，使用及维护由中标方负责，涉及维修的零配件由采购单位负责，服务期内必须添置或更换的厨房设备，由中标方提出申请，经采购单位同意后购买。 （3）中标方自行聘用厨房工作人员，并支付员工工资、福利等费用。 （4）做好职工厨房的经营管理工作，采购食品、加工食品，必须符合《国家食品卫生法》要求。每天对采购食品要保留采购票据，每天对加工后早、中、晚餐进行留样保管、48小时无问题后才能处理，每天下班后要进行厨房、餐厅的卫生保洁工作和安全检查工作等。厨房工作人员必须持健康证上岗。 6、其他 （1）会议服务 （2）邮件、报纸的收发 （3）物业档案建立与管理 三、项目具体要求 1、物业管理执行《全国物业管理示范大楼》标准，保证管理范围内各项建筑和配套设施时刻处于良好的工作状态，营造一个健康舒适的工作环境，物业管理的标准要求如下： | 序号 | 项 目 | 服 务 标 准 | | 1 | 房屋日常养护维修 | 确保房屋、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。 | | 2 | 室外场地、道路养护维修 | 确保室外场地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。 | | 3 | 给排水设备运行管理 | 保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、维修、清洁；定期对排水管进行清通及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，零修合格率100%。 | | 4 | 通排风设备运行管理 | 保证通排风系统正常运行使用。建立正常通排风管理制度，对通排风系统的通风柜、管路等设备设施进行日常维护和定期检修，及时发现故障并解决故障，零修合格率100%。 | | 5 | 供配电、供气设备运行管理 | 对供电范围内的电气设备定期巡视和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全；确保供气管道及设施完好无损；管理和维护好避雷设施。 | | 6 | 电梯运行维护 | 建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全措施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员在30分钟内到达现场抢修，及时排除故障。 | | 7 | 自动消防系统 | 加强日常检查巡视，确保消防控制中心及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，定期进行联动测试，确保整个系统反应正常；及时发现并排除故障，零修合格率100%；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，零修合格率100%。定期对消防系统及背景音乐系统进行保养维护。 | | 8 | 保安监控系统运行 | 定期对系统性能状态检查和系统测试，发现隐患及时通知维保单位进行处理（24小时内）。 | | 9 | 室外路灯系统维护管理 | 加强日常检查巡视，确保灯光的正常使用；定期检测，发现故障及时维修，零修及时率达到100%，小修不过夜。 | | 10 | 环境卫生管理 | 建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、天台、内外墙面、停车场、道路等所有公共区域和会议室等保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；及时清扫积水，确保物业容貌整洁。零修合格率100%；保证建筑物外墙清洗每年不少于一次。 | | 11 | 绿化管理 | 绿地无裸露土地；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。 | | 12 | 治安及车辆管理 | 确保安全和正常工作环境；环境秩序良好；做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；道路畅通，车辆停放有序。并根据采购单位要求对出入大楼的物品、人员、车辆进行检查。 | | 13 | 餐饮管理 | 无重大食物中毒事故，无重大安全事故 | | 14 | 会议服务管理 | 保证采购单位会议顺利进行 | | 15 | 物业档案资料管理 | 必须保证采购单位交给物业档案资料的完整性、完好性。 | | 16 | 邮件收发管理 | 保证信件收发准确、及时。 | | 17 | 精神文明建设 | 协助管理本物业内文体娱乐活动。 | 2、具体执行要求 （1）二次供水设施，须按照《深圳经济特区用水二次供水管理规定》，每年清洗消毒两次，并进行水质检测，保证二次供水水质达标。 （2）空调设备保养（含中央空调、实验室洁净空调）各种空调未端过滤网面板每月最少清洁保养1次。保证设备运转正常和制冷洁净需求。每月进行保养，并提交运行情况报告和水处理报告。保障冷却、冷冻、循环水达到规定指标。 如中标方维护达不到采购单位的规定指标，须由中标方与空调专业公司签订维护合同，费用由中标方承担。 （3）消防中心安排专职人员管理24小时值班，持证上岗，经常巡视检查消防系统设备和设施，发现问题及时催促专业公司进行时检修。保障设备完好，运行正常。如中标方无消防管理资质或达不到规定指标，须由中标方与具有消防管理资质的专业公司签订维护合同，费用由中标方承担。 （4）电梯需建立严密的安全运行和维修保养制度，由电梯维保公司负责专业维保，同时按照有关部门规定及时通知专业公司做好电梯年检工作。电梯的年检费用由采购单位支付。 （5）保障污水处理设备正常运行和污水处理达标。投放药物和自行检测效果做好记录。 （6）实验室产生的实验废弃物，按照政府的规定要求分类收集运送，暂存放，并及时移交环保部门实施无害化处理。相关费用由采购单位负责。 （7）会务服务以及样品、标本运送管理满足采购单位日常服务需求。 （8）食堂负责约250名工作人员的早、中、晚餐，食品必须做到安全、卫生，饭菜可口并做到零利润经营。 四、项目人员需求 | 部门 | 人数 | | 管理人员 | 经理 | 1 | | 经理助理 | 1 | | 工程部主管 | 1 | | 保安部、环境部主管 | 2 | | 文员 | 1 | | 保安部 | 保安员 | 16 | | 保洁部 | 普通保洁员 | 12 | | 绿化员 | 1 | | 工程部 | 机房运行工、维修工 | 7 | | 会服部 | 会议、培训服务员（归办公室管理） | 2 | | 食堂 | 宴会厨师 | 1 | | 厨师 | 4 | | 面点 | 1 | | 厨工 | 3 | | 包房服务 | 2 | | 合计 | 55 | 五、物业管理有关说明 1、房屋以及设施设备日常维修单项单价200元以下（含200元），由中标物业管理公司承担和实施；其它单项单价200元以上的维修项目，中标物业公司需征得采购方同意后实施，费用由采购方承担。关于日常维修的界定如下： 日常维修指零修或养护工程：指及时修复小损小坏，以保持原来建筑完损等级或设备/施正常运行状态为目的的日常养护，其工程量虽小，但关系到使用便利，服务性强，必须及时解决的小的故障的维修业务。包括但不限于以下内容： | 分类 | 项目 | 维修内容 | | 建筑维护 | 护栏 | 修补 | | 门窗 | 即时维修 | | 办公家私 | 即时维修 | | 内墙 | 修补 | | 人防设施 | 即时维修 | | 地面 | 铺设、大理石打蜡 | | 拆装 | 即时拆装小型物件（如画、挂勾、窗帘、隔帘等） | | 电气 | 照明 | 即时维修 | | 排气扇 | 即时维修 | | 电话 | 即时维修 | | 供配电 | 变压器 | 表面清洁、绝缘检测 | | 高压配电 | 表面清洁、绝缘检测 | | 低压配电系统 | 触头、母线、开关表面清洁、绝缘检测、开关内部联动试验 | | 应急发电机 | 冷却水、机油量、润滑油 | | 电缆维护 | 表面清洁、绝缘检测 | | 供给水系统 | 管道阀门 | 即时维修 | | 疏通 | 定时疏通 | 备注：日常维修不另行支付人工费。 2、管理用房（含仓库及维修场所） 采购单位根据实际情况提供管理用房，不提供员工宿舍。 3、管理费标准 由投标物业公司根据招标文件所提供的资料自行测算。 4、公共水电费及发电机燃油费 公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、食堂、各类机电设备等各类的用电）。 5、监管 中标人在合同执行期间，须接受市行采购单位管部门和采购单位的监管。 6、中标单位根据有关物业管理法规与院签订的物业管理合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 |
商务需求 | 1、服务期限 本项目服务期限为1年，具体时间为2019年1月1日-2019年12月31日。 本项目为长期服务类项目，第一年为本次招标的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过三年。若政府采购主管部门发现项目有异常情况，以主管部门意见为准。 2、付款方式 每季度季初为本季度管理服务费结算日，凭中标单位完税发票，由甲方签署付款凭证,办理付款手续。 |
评标信息 | | 序号 | 评分项 | 权重 | | 1 | 价格 | 20 | | 2 | 技术部分 | 33 | | | 序号 | 评分因素 | 权重 | 评分方式 | 评分准则 | | 1 | 实施方案 | 10 | 专家打分 | 制定符合本项目特点的物业管理实施方案，内容包括：物业总体规划，人员的配置、培训与管理措施，保洁管理，绿化管理，秩序与安全管理，工程维修管理、食堂管理实施方案。 方案内容全面完整评价为优得100分；缺1项评为良得80分；缺2项评为中得60分；其他评价为差，不得分。 | | 2 | 项目重点难点分析及合理化建议 | 7 | 专家打分 | 提供符合本项目服务特点的相关重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议。 方案内容全面完整评价为优得100分；缺1项评为良得80分；缺2项评为中得60分；其他评价为差，不得分。 | | 3 | 质量保障措施及应急方案 | 7 | 专家打分 | 针对本项目的规章制度、档案管理及各项服务内容的保障措施、应急预案，考察投标人管理服务、安全保障、应急反应等能力。 方案内容全面完整评价为优得100分；缺1项评为良得80分；缺2项评为中得60分；其他评价为差，不得分。 | | 4 | 违约承诺 | 4 | 专家打分 | 考察内容：投标人承诺以下全部三项的得100分，否则不得分。 （1）人员严格按照招标文件及投标承诺配置； （2）服务质量达到招标文件要求；（3）对未能达到管理要求承担相应管理责任。 要求提供承诺作为得分依据。若隐瞒情况虚假承诺将被废标并报主管部门处理。 | | 5 | 项目服务期满后的服务承诺 | 5 | 专家打分 | 服务期满后主动离岗承诺；与后续服务公司的交接承诺；服务期满，后续服务公司未到位前仍按原合同服务承诺提供物业管理服务的承诺。 严格按要求提供承诺得100分，否则不得分。 | | 3 | 综合实力部分 | 37 | | | 序号 | 评分因素 | 权重 | 评分方式 | 评分准则 | | 1 | 投标人认证及资质情况 | 5 | 专家打分 | （1）投标人须具有 ISO 质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证及具有能源管理体系认证或食品安全管理体系认证，四项均具有得60分；缺1项评为良得40分；缺2项评为中得20分；其他不得分。。 （2）投标人或其控股子公司具有特种设备安装改造维修许可证（电梯维修（修理），A级）的，得40分。 备注：控股子公司是指子公司的母公司至少控股在所有股东中占主导地位，原则上是50%以上，要求提供控股比例相关证明文件作为得分依据。 要求提供有效的（截止本项目开标之日，证书在有效期范围内）认证证书扫描件（原件备查）作为得分依据。 要求提供有效的（截止本项目开标之日，证书在有效期范围内）认证证书扫描件（原件备查）作为得分依据。 | | 2 | 投标人业绩情况 | 2 | 专家打分 | 考察投标人近三年（2015年1月1日至本项目开标之日，以合同签订日期为准）承担过的行政事业单位物业管理项目（单个项目年合同金额不少于330万元，服务内容至少包含安保、保洁、设备设施维修、食堂或餐厅4项，且已履约评价/验收合格）业绩情况： 具有3个或以上的得100分，具有2个得60分，具有1个得30分，没有不得分。 要求同时提供合同关键信息（通过合同关键信息无法判断是否得分的，也可以提供能证明得分的其它证明资料，如合同甲方出具的证明文件等）及项目履约（验收）合格评价（证明）文件（均要求提供扫描件，原件备查）作为得分依据。合同续签的视为履约（验收）合格，但不得作为多个业绩计算。 | | 3 | 拟安排的项目负责人（仅限1人）情况 | 7 | 专家打分 | 要求拟安排的项目负责人近三月必须在投标单位缴纳社保，否则本项直接计0分。要求提供近三月社保资料（社保必须至少包含养老；补缴的社保不予计算；网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可）作为得分依据。在此基础上，以下三项累加计分： （1）具高级职称的得50分； （2）具有本科（或以上）学历的得20分； （3）具有行政事业单位项目（要求合同金额在330万元/年以上，且服务内容至少包含安保、保洁、设备设施维修）物业管理服务经验的得30分。 要求提供工作经验证明（工作经验证明为合同关键信息，通过合同关键信息无法判断是否得分的，可提供合同甲方出具的证明文件）、职称证书、学历证书及学历验证证明扫描件（原件备查）作为得分依据。 | | 4 | 拟安排的项目主要技术人员（项目负责人除外）情况 | 12 | 专家打分 | 本项目配备符合以下条件的项目成员： 要求拟安排的项目技术成员中不少于6人具有中级（或以上）职称。所有人员近三月均必须在投标单位缴纳社保，否则本项直接计0分。要求提供近三月月社保资料（社保必须至少包含养老；补缴的社保不予以计算；网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可）及职称证书作为评标依据。 投标人在满足此要求的基础上，以下五项累加计分： （1）安全主管（1人）：具有本科（或以上）学历且具有安全员（或安全主任或注册安全工程师）资格证，且具有行政事业单位物业管理服务经验的得10分； （2）机电主管（1人）：具有本科（或以上）学历且具有电气工程师资格，且具有行政事业单位物业管理服务经验的得10分； （3）工程部（4人）：具有工程部维修工有二级/技师职业资格证书，1 个得5分，最多得10分。具有电梯安全管理员证书，1 个得5分，最多得10分，此小项最高分为20分。 （4）保安部（6人）：每有1人具有建（构）筑物消防员职业技能资格证书的得5分，最高得30分。 (5)餐饮部（3人）：具有四级（或以上）中式烹调师，1 个得10分，最多得30分。 同一人员同时满足不同项要求时，只进行一次最优评分。 要求提供工作经验证明（工作经验证明为合同关键信息，通过合同关键信息无法判断是否得分的，可提供合同甲方出具的证明文件）、学历证书及资格（职称）证书扫描件（原件备查）作为得分依据。 | | 5 | 投标人荣誉情况 | 2 | 专家打分 | （1）投标人所管非住宅物业项目获得国家住房和城乡建设部（原建设部）颁发的 全国物业管理示范（优秀）大厦 称号的数量：每有1个得5分，最高得20分； （2）投标人获得过地级城市区县级（或以上行政级别）政府部门颁发的政府质量奖得80分。 以上两项累加计分。 要求提供证书扫描件（原件备查）作为得分依据。 若通过获奖证书无法判断是否为投标人所管项目，还需同时提供能体现得分的合同关键信息。 | | 6 | 投标人信用情况 | 3 | 专家打分 | 投标人2015年、2016年、2017年连续三年获得工商行政管理（市场监督管理）部门颁发的重合同守信用企业证书的得100分，其中两年获得的得60分，其中一年获得的得30分，未提供的不得分。 要求提供证书扫描件（原件备查）或守合同重信用企业网上公示系统截图作为得分依据。 | | 7 | 拟使用的车辆、场地及设备情况 | 1 | 专家打分 | 投标人承诺为本项目配备必要的办公、维修、秩序维护、清洁设备得100分。未承诺不得分。 | | 8 | 项目拟使用软硬件的成熟度及可靠性 | 3 | 专家打分 | 投标人提供采用移动互联网技术辅助进行物业管理，如报修、巡（更）查等。具有的得100分，否则不得分 要求提供软件购买合同（或软件著作权人授权使用证明等）扫描件（原件备查）及体现投标人运行使用界面截图作为得分依据的。 | | 9 | 本地服务能力 | 2 | 专家打分 | 深圳企业，或非深圳企业但在深圳市有合法注册的分公司的，得100分（须在投标文件中提供机构营业执照扫描件，原件备查）；否则不得分。 | | 4 | 报价合理性 | 3 | | | 1 | 详细分项报价合理性 | 3 | 专家打分 | 1、人工费：人员工资不得低于深圳最低工资标准并按劳动法支付相关加班费用。员工社保五险、住宿、劳保等相关费用要考虑到项目的实际情况。 2、清洁卫生费用（含清洁工具材料、垃圾清运、四害消杀、外墙清洗等）；绿化养护（含室内外绿化养护、节假日绿植花盆租摆）公共设施设备日常维护费用（各系统维保费、房屋以及设施设备日常维修单项单价200元以下（含200元）材料费）等费用，各项费用不得低于成本价； 3、企业税费按法律规定。 横向比较，分档评分：评价为优得100分；评价为良得80分；评价为中得60分；评价为差得0分。评价为 差 的，专家需说明情况。 | | 5 | 诚信情况 | 7 | | | 1 | 诚信评价 | 5 | 专家打分 | 根据《深圳市财政委员会关于加强招投标评审环节诚信管理的通知》（深财购[2013]27号）的要求，投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题且在主管部门相关处理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作人员向评审委员会提供相关信息。 | | 2 | 履约评价情况 | 2 | 专家打分 | 近三年（以投标截止日期为准）在市政府采购中心有履约评价为差的记录，本项不得分，否则，得满分。投标人无需提供任何证明材料，由采购中心工作人员向评委会提供相关信息。 | |
其他 | |
附件 | 授权评审委员会定标.doc[1].doc |
信息来源：http://www.szzfcg.cn/
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