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【采购公告】大连市老干部活动中心物业服务采购项目

  • 辽宁
  • 状态:公告
所在地区辽宁招标类型公告
请点击下载下载发布时间2018-11-15
采购公告】大连市老干部活动中心物业服务采购项目

信息时间: 2018/11/15

大连市老干部活动中心物业服务采购项目招标公告

辽宁博兴工程咨询有限公司受大连市老干部活动中心委托,就大连市老干部活动中心物业服务采购项目及其相关服务进行国内公开招标,欢迎符合资格条件的投标人参加投标。

1.

项目概况与招标内容

1.1

本项目的采购方式为:公开招标

1.2

项目名称:大连市老干部活动中心物业服务采购项目

1.3

招标编号:BXZC1811076

1.4

采购预算:228.1700万元(投标单位投标报价超出采购预算的,按无效投标处理)。

标段名称 财政资金(万元) 其他预算资金(万元) 总预算资金(万元)
大连市老干部活动中心物业服务采购项目 228.170000 0.000000 228.170000
1.5

该项目无 拦标价,拦标价在开标前 天公布。

1.6

招标内容:物业管理服务(详细内容见招标文件)

1.7

各投标人均可就本项目上述标段中的1个标段投标,最多允许中标1个标段。

2.

投标人资格要求

2.1

本次招标不接受联合体投标, 对投标单位的资质审核方法为资格后审

2.2

截至2018年12月5日,经“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“信用辽宁”网站(www.lncredit.gov.cn)、“信用大连”网站(credit.dl.cn)、“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)查询,被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

2.3

报名其他条件:(1)在中国境内注册的独立企业法人;
(2)投标人营业范围应含有物业管理及餐饮服务管理等相关内容;
(3)外地投标人必须具有在大连市工商管理部门注册的服务机构。

3.

招标文件获取方式

凡有意报名的各投标单位须大连市政府采购网(www.ccgp-dalian.gov.cn)“会员专区”进行注册(已注册除外)并审核通过。

3.1

本项目招标文件获取方式为:现场购买

现场购买:申请现场购买招标文件的投标单位请携带政府采购投标报名确认单、营业执照副本、税务登记证副本(三证合一的不需提供),本地服务机构证明等材料复印件(复印件加盖公章)一套,招标代理人将对投标人进行资格初审(仅限于发售招标文件),初审合格后方可购买招标文件,详细资格审查以招标人和招标代理机构审议结果为准。到辽宁博兴工程咨询有限公司处购买招标文件。

网上购买:已注册会员的投标单位须进入政府采购交易管理系统自行购买招标文件。

时间:自2018年11月15日起至2018年11月21日,每天上午8:30至11:30,下午13:00至16:00(节假日除外);

地点:辽宁博兴工程咨询有限公司;

售价:每套200.00元整人民币,售后不退。

图纸押金0.00元人民币,在退还图纸时退还(不计利息)。

招标文件、图纸,如需邮购,邮费自负,需加手续费(含邮费) 人民币0.00元,招标代理人对邮寄过程中的遗失或者延误不负责任。

3.2

需提交投标保证金金额为:40000.00元;保证金形式及缴纳方式见招标文件中“投标人须知前附表”。

标段名称 保证金金额(元) 保证金缴纳截止日期
大连市老干部活动中心物业服务采购项目 40000.00 2018年12月04日
4.

投标文件的递交

4.1 递交与接受投标文件的时间与地点:

(1)投标文件递交的时间(北京时间)2018年12月06日13:00至2018年12月06日13:30;

(2)投标文件递交与接受地点:大连市政府采购服务中心5楼第五 受理区 (地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心);

(3)开标时间(北京时间):2018年12月06日 13:30:00;

(4)开标地点:大连市政府采购服务中心5楼第九开标室(地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心)。

(3)评标时间(北京时间):2018年12月06日 13:45:00

(4)评标地点:大连市政府采购服务中心5楼第五评标室(地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心)。

4.2 逾期送达的或者未送达到指定地点,招标人不予受理。
5. 采购项目需要落实的政府采购政策

详见招标文件

6.

联系方式

采购人:

大连市老干部活动中心

采购代理机构:

辽宁博兴工程咨询有限公司

地址:

大连市中山区绿园街73号

地址:

大连市西岗区新开路锦绣大厦28-2

邮编: 邮编:

116000

联系人:

贺军

联系人:

田丰瑞、逯建峰

电话: 电话:

0411-83787713

传真:

0411-82848254

传真:

0411-83787899

电子邮件: 电子邮件:

lnbxzbdl@sina.com

该公告的公告期限为5个工作日:

自2018年11月15日起,至2018年11月21日


附件:
招标文件.doc
辽宁博兴工程咨询有限公司 招标文件 辽宁博兴工程咨询有限公司 项目编号BXZC1811076 大连市老干部活动中心物业服务 采购项目 招 标 文 件 项目编号BXZC1811076 招 标 人大连市老干部活动中心 招标代理人辽宁博兴工程咨询有限公司 日 期二○一八年十一月 目 录 投标邀请函 第一章 投标人须知及前附表 第二章 合同条款及合同格式 第三章 项目需求及技术要求 第四章 投标文件格式 附件1开标一览表 附件2 资格性审查表符合性审查表 附件3 评标方法 大连市老干部活动中心物业服务采购项目 投标邀请函 辽宁博兴工程咨询有限公司受大连市老干部活动中心的委托对大连市老干部活动中心物业服务采购项目 进行国内公开招标欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标 一项目编号BXZC1811076 二招标内容物业管理服务详细内容见招标文件 注1投标人不能只对本项目个别品目进行投标否则将被视为非响应性投标而被拒绝 2采购预算22817万元投标报价超出采购预算的按无效投标处理 三投标人的资格条件 1在中国境内注册的独立企业法人 2投标人营业范围应含有物业管理及餐饮服务管理等相关内容 3外地投标人必须具有在大连市工商管理部门注册的服务机构 注1本项目不接受联合体投标 2 截至2018年12月5日经信用中国网站wwwcreditchinagovcn信用辽宁网站wwwlncreditgovcn失信黑名单信用大连creditdlcn大连市重大税收违法案件信息公示平台中国政府采购网网站wwwccgpgovcn政府采购严重违法失信行为信息记录被列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目 四报名及招标文件发售时间及地点2018年11月15日起至2018年11月21日止每天830113013001600北京时间公休日节假日除外在辽宁博兴工程咨询有限公司招标部 五报名要求 投标单位申请购买招标文件未注册会员的供应商须大连市政府采购网httpwwwccgpdlgovcn会员专区进行注册并申请购买招标文件已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件 通过大连市政府采购采购网申请购买招标文件的投标单位携带政府采购投标报名确认单营业执照副本税务登记证副本三证合一的不需提供本地服务机构证明等材料复印件复印件加盖公章一套招标代理人将对投标人进行资格初审仅限于发售招标文件初审合格后方可购买招标文件详细资格审查以招标人和招标代理机构审议结果为准 六招标文件售价人民币200元套售后不退 七接受投标文件的时间与地点2018年12月06日1300至1330北京时间大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心受理区5地址大连市甘井子区东北北路101号 八投标截止日期及时间2018年12月06日1330北京时间 九开标时间与地点2018年12月06日1330时北京时间在大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第9开标室地址大连市甘井子区东北北路101号 十招 标 人大连市老干部活动中心 十一招标代理人辽宁博兴工程咨询有限公司 联 系 人田丰瑞逯建峰 电 话041183787713 传 真041183787899自动电子邮箱lnbxzbdlsinacom 地 址大连市西岗区新开路锦绣大厦282 开户银行中国工商银行大连西岗支行 账号3400200509006321657 第一章 投标人须知及前附表 投标人须知前附表 本表是对投标人须知的具体补充和修改如有矛盾应以本表为准 序号内 容1项目名称大连市老干部活动中心物业服务采购项目 项目编号BXZC18110762招标人名称 大连市老干部活动中心3投标保证金额40000元人民币投标保证金可以是支票电汇汇票银行保函的其中一种投标保证金保函格式见招标文件支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票 投标保证金递交截止时间2018年12月04日1600时 投标保证金递交地点 辽宁博兴工程咨询有限公司若在规定日期前没有收到任何形式的付款以到帐时间为准则视为自动放弃此次投标外地企业若要汇款请汇至户名辽宁博兴工程咨询有限公司开户行中国工商银行大连西岗支行 帐号3400200619300031590汇款以到帐时间为准 注开标现场不接受任何形式的投标保证金4投标有效期提交投标文件截止之日起90个日历日5投标文件数量及封装要求1套正本5套副本正副本需封装在同一密封袋内6投标文件递交时间及地点开标当日2018年 12月06日13001330时北京时间到大连市公共资源交易中心地址大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第 5 受理区当面递交7投标截止日期及时间2018年 12月06日1330时 北京时间 开标日期及时间2018年 12月06日1330时 北京时间 开标地点大连市公共资源交易中心5楼第 9 开标室8评标方法综合评分法9招标文件售价人民币200元套售后不退 报名及招标文件发售时间自2018年11月15日起至2018年11月21日每天上午09001100下午13301600北京时间公休日节假日除外在辽宁博兴工程咨询有限公司发售招标文件 联系人逯建峰 联系电话041183787713 公司地址大连市西岗区新开路锦绣大厦28210投标人的资格要求 1在中国境内注册的独立企业法人 2投标人营业范围应含有物业管理及餐饮服务管理等相关内容 3外地投标人必须具有在大连市工商管理部门注册的服务机构 注1本项目不接受联合体投标 2截至2018年12月05日经信用中国网站wwwcreditchinagovcn信用辽宁网站wwwlncreditgovcn信用大连网站creditdlcn中国政府采购网网站wwwccgpgovcn查询被列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目11项目要求 ★物业管理期限一年自2019年1月1日起至2019年12月31日止 本项目合同服务期限结束后在招标人落实下一年度财政预算的前提下且本项目物业管理内容及服务要求不变合同价格不变双方协商同意经财政批准后可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年但须一年一签 ★进场服务时间2019年1月1日 ★服务地点大连市老干部活动中心12采购预算22817万元投标人报价超出采购预算的按无效投标处理13踏勘说明2018年11月21日下午1600集合地点大连市老干部活动中心14项目经理面试面试采用电话讲解的方式进行投标人接到面试通知后须按要求到达指定房间 注意参加面试的项目经理须携带身份证原件劳动合同原件社会保险证明原件到评标现场否则其面试得分按0分处理未到现场面试的其面试得分按0分处理15若不满足下述任一项招标人有权利终止合同造成一切损失由投标人承担 1项目经理要求人员确定后不得随意调整遇特殊情况必须调整须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整 2中标人应为员工缴纳五险一金如发生工伤死亡等意外情况由中标人自行承担中标人应按招标人要求向招标人提供员工工资银行代发表复印件报税单及财务报表 3中标人应按规定的时间向物业服务人员开出工资服务人员的工资不得低于大连市2019年最低工资标准如因拖欠工资而导致的服务质量下降甚至出现重大延误招标人有权对中标人进行处罚直至解除合同 4要求所有人员在上岗前须在有资格的体检中心进行健康体检并向招标人提供体检合格证明资料所涉及的费用已包含在本次投标报价中 5投标人在中标后须提供所有服务人员的身份证明复印件及相关技术工种技能人员资格证书复印件接受招标人的核查16未响应★号条款的投标文件无效 招标文件的技术和商务条款中未标记★号的为非实质性要求未响应非实质性要求的投标文件仍有效但可能影响评分 投标人须知 一总 则 一项目概述及资金来源 1本招标项目按照中华人民共和国政府采购法政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定实行国内公开招标 1招标人名称大连市老干部活动中心 2本次招标的内容为物业管理服务详细内容见招标文件 ★服务时间一年自2019年1月1日起至2019年12月31日止 本项目合同服务期限结束后在招标人落实下一年度财政预算的前提下且本项目物业管理内容及服务要求不变合同价格不变双方协商同意经财政批准后可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年但须一年一签 ★进场时间2019年1月1日 5★服务地点招标人指定地点 6付款方式按季度付款每次支付合同人工类项目总价的四分之一与维修维保的实际发生量之和服务期满且满足合同要求后付至合同的应付总额 注招标人在合同期执行内有权根据物业管理考核规则对物业公司进行考核并根据考核结果在付款时扣减相应的物业管理费 2资金来源财政性资金 二投标人的资格要求 1在中国境内注册的独立企业法人 2投标人营业范围应含有物业管理及餐饮服务管理等相关内容 3外地投标人必须具有在大连市工商管理部门注册的服务机构 注1本项目不接受联合体投标 2截至2018年12月05日经信用中国网站wwwcreditchinagovcn信用辽宁网站wwwlncreditgovcn信用大连网站creditdlcn中国政府采购网网站wwwccgpgovcn查询被列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目 其他要求 1投标人只有在法律和财务上独立并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标 2投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件 3法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标投标人之间不应存在任何授权关系如有此类情况则只接受先报名的投标人 4投标人必须是通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件并向招标代理购买招标文件且登记备案未通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标 5投标人为采购项目提供整体要求规范编制等服务的供应商不得参加该采购项目的其他活动 三投标费用 投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用不论投标的结果如何招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用 四促进中小企业发展政策说明 1根据财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号规定符合条件的中小企业享受政府采购扶持政策 2享受政府采购扶持政策的中小企业应当同时符合以下条件 ⑴符合中小企业划分标准 ⑵提供本企业制造的货物或者提供其他中小企业制造的货物本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物 ⑶提供本企业及所供产品制造企业为中小企业的声明函 3中小企业符合工信部联企业2011300号文件关于印发中小企业划型标准规定的通知中小企业划型标准规定的企业中小企业包括中型企业小型企业和微型企业 4供应商报价产品是小微企业制造的其产品报价给予一定比例的扣除其中小型企业给予6的扣除微型企业给予8的扣除用扣除后的价格参与报价计算 5中小企业签订的政府采购合同履约保证金支付比例不得超过合同金额的5 五 支持监狱企业发展 根据财政部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知财库201468号规定符合条件的监狱企业享受政府采购扶持政策 1享受政府采购支持的监狱企业应当同时符合以下条件 监狱企业是指由HYPERlink httpswwwbaiducomswd=E58FB8E6B395E983A8tn=44039180cprfenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9PHKPvPbrAcYrjT1uHR30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4BmybIi4WUvYETgNTLwGUv3EnHnvrH0znWmvnjDYPWbYPjnLrf t blank司法部认定的为罪犯戒毒人员提供生产项目和劳动对象且全部产权属于HYPERlink httpswwwbaiducomswd=E58FB8E6B395E983A8tn=44039180cprfenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9PHKPvPbrAcYrjT1uHR30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4BmybIi4WUvYETgNTLwGUv3EnHnvrH0znWmvnjDYPWbYPjnLrf t blank司法部监狱管理局戒毒管理局直属煤矿管理局各省自治区直辖市监狱管理局戒毒管理局各地设区的市监狱强制隔离戒毒所戒毒康复所以及新疆生产建设兵团监狱管理局戒毒管理局的企业监狱企业参加政府采购活动时应当提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件 2投标人投标产品是监狱企业制造的其产品报价给予一定比例的扣除其产品报价给予610的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 六 扶持残疾人福利性单位发展 根据关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号规定符合条件的残疾人福利性单位享受政府采购扶持政策 1享受政府采购扶持政策的残疾人福利性单位应当同时符合以下条件 ①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25含25并且安置的残疾人人数人数不少于10人含10人 ②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上含一年劳动合同或服务协议 ③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险基本医疗保险失业保险工伤保险和生育保险等社会保险费 ④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资 ⑤提供本单位制造的货物承担的工程或者服务以下简称产品或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物 前款所称残疾人是指法定劳动年龄内持有中华人民共和国残疾人证或者中华人民共和国残疾军人证1至8级的自然人包括具有劳动条件的劳动意愿的精神残疾人在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数 ⑥投标人投标产品是残疾人福利性单位制造的其产品报价给予610的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 注1同时属于中小企业监狱企业残疾人福利性单位的其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率监狱企业扣除比例残疾人福利性单位扣除率中的较大值 2中小企业监狱企业残疾人福利性单位签订的政府采购合同履约保证金支付比例为合同金额的5 二招标文件 一招标文件构成 1招标文件包括 投标邀请函 第一章 投标人须知及前附表 第二章 合同条款及合同格式 第三章 项目需求及技术要求 第四章 投标文件格式 附件1 开标一览表 附件2 资格性审查表符合性审查表 附件3 评标办法 2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项格式条款项目任务等要求如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应其投标将被拒绝 二招标文件的澄清 任何要求对招标文件进行澄清的投标人均应按招标文件中的通讯地址以书面形式如传真等及时通知招标代理人招标代理人将及时以书面形式予以答复同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人答复中包括所问问题但不包括问题的来源 三招标文件的修改 1在投标截止时间前招标代理人依法可主动的或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改 2招标文件的修改将以书面形式如传真等通知所有购买招标文件的投标人并对其具有约束力投标人应在24小时内但不超过投标的截止时间以书面形式如传真等确认已收到修改文件或加盖单位公章确认收到否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担 3为使投标人编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究招标代理人将依法延长投标截止时间 三投标文件的编制 一投标的语言 投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中文 二投标文件构成 投标人编写的投标文件应包括下列部分 1投标函 2服务项目报价表 21小型和微型企业产品报价说明表格式如有 22监狱企业报价说明表格式如有 23残疾人福利性单位报价说明表格式如有 物业管理各分项每月报价细目清单 4 资格证明文件及其他证明文件 5 应急预案 6 物业办公设备及机具配备情况表 7 物业服务方案 8 物业管理组织机构 9 项目经理简历表 10 物业服务承诺及违约经济赔偿 11其他 111 投标人基本情况表 112 2015年1月1日至今投标人完成相关业绩一览表以中标通知书或经政府采购监管部门备案的合同为准复印件加盖公章 113 质量体系认证环境管理体系认证职业健康安全管理体系认证有效期内AAA级信用等级证书复印件加盖公章 12投标人需说明的其他问题 13开标一览表要求单独密封 以上113项其中21222311312除外为投标文件的必要组成部分须提供证明资料少任意一项其投标文件无效 三投标函 投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其附件 四投标报价 1投标人的投标文件中按招标文件要求进行报价任何有选择的报价将不予接受 2投标人报价应视为实现合同目的所涉及的所有费用 3在合同执行过程中是价格固定不变的不得以任何理由予以变更投标人在报价时应充分考虑本次招标的各种风险包括漏项风险在合同执行期间中标价不再实行政策性调整和变动以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝 4评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品服务质量或者不能诚信履约的要求在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的评标委员会将其作为无效投标处理 五投标货币 投标报价采用人民币报价 六证明货物的合格性和符合招标文件规定的文件 1参加政府采购活动的中小企业应出具中小企业声明书格式见附表3 2投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件并作为其投标文件的一部分 3投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使招标人满意 1投标人必须具备履行合同所需的财务能力技术能力 2投标人应有能力履行合同条款中对所提供的货物所承担的维修保养和备件储存的义务 4投标人应按招标文件格式要求填写并提交 资格证明文件 七投标保证金 1投标人应提交4万元人民币 作为投标保证金 投标保证金可以是支票电汇汇票银行保函等形式中的一种支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票并作为其投标的一部分 2投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失招标人在因投标人的行为致使其利益受到严重损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿 3投标保证金可以是支票电汇汇票银行保函等形式中的一种支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票 4在开标时对于未能按要求提交投标保证金的投标人将被视为非响应性投标予以拒绝 5未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内予以退还无息 6中标人的投标保证金在中标人按照本招标文件规定签订合同后五个工作日内予以退还无息 7投标人有下列情况之一的投标保证金将被没收 1弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的 2在投标有效期内撤回其投标文件的 3因中标人过错被废除授标 4中标人未按要求在规定时间内签订合同的 5法律法规规定其他严重损害招标人利益的情形 8保证金递交时间及地点 投标人须根据招标文件投标人须知前附表第三项中规定的时间及地点提交投标保证金 八投标有效期 1所有投标应从提交投标文件截止之日起90个日历日计算的投标有效期内有效 2在特殊情况下在原投标有效期期满之前招标代理人可征得投标人同意延长投标有效期这种要求和答复均应为书面形式如传真等投标人可以拒绝招标代理人的这种要求而不被没收投标保证金同意延长的投标人不允许修改其投标文件但要相应延长其投标保证金的有效期 九投标文件的式样和签署 1投标人应按照招标文件要求提交投标文件正本1份和副本5份每套投标文件须清楚地标明正本或副本 当正本和副本不符时以正本为准 2投标人应在投标文件中加盖投标单位的行政公章加盖投标单位的财务章投标专用章或其他业务章视为无效投标 3投标文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整书写或打印 4除投标人对错处做必要修改外投标文件不得行间插字涂改和增删如有修改必须由投标人法定代表人或其授权委托人签字和盖章 四投标文件的递交 一投标文件的密封和标记 1投标文件须按以下要求装袋密封 1投标人应将投标文件正本所有的副本密封装在信封中 2封皮注明项目名称招标编号投标人名称开标时间前不得开启并加盖公章 3如果未按第2条要求加写标记和密封招标代理机构对误投或过早启封概不负责 4各投标人仅对自己单位投标文件的密封情况检查检查内容为其投标文件是否被拆封过内容是否泄露投标文件密封如存在瑕疵但不能导致投标文件信息泄露的视为密封合格 二投标截止时间 1招标代理人收到投标文件的时间不得迟于投标邀请函中规定的开标时间 2招标代理人可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间在此情况下招标人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间 三迟交的投标文件 招标代理人将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后收到的任何投标文件 四投标文件的修改和撤回 1投标人在递交投标文件后投标截止时间前修改或撤回其投标文件但这种修改或撤销通知须在投标截止时间前以书面形式交给招标代理人该通知须有经正式授权的投标方代理人的签字补充修改的内容应当按照招标文件要求签署盖章密封后作为投标文件的组成部分 2投标人的修改或撤回通知书应按本招标文件中投标文件的密封和标记规定编制密封标记和递交并应在封套上加注修改或撤回字样 3在投标截止时间之后投标人不得对其投标文件做任何修改及补充 五开标与评标 一开标 1招标代理人将于投标人须知前附表规定的时间在大连市公共资源交易中心5楼开标室进行开标 2提交了可接受的撤回通知的投标文件将不予开封 3开标时招标代理人将会同投标人代表共同检查投标文件是否按招标文件的要求 进行密封和标记并同时在密封检查表上签字确认 4开标时招标代理人将当众宣读投标人名称投标价格折扣书面修改和撤回投标的通知是否提交投标保证金以及招标人认为合适的其他内容只有在开标时唱出的折扣评标时才能考虑 5开标过程应当由采购人或者采购代理机构负责记录由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认后随采购文件一并存档 6投标人代表对开标过程和开标记录有疑义以及认为采购人采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的应当场提出询问或者回避申请采购人采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理 7投标人未参加开标的视同认可开标结果 二评标委员会的组成 1本项目招标依法组建评标委员会 2评标委员会由大连市老干部活动中心的代表和随机抽取的有关方面的专家组成其中具有专业经济技术资格的专家人数不少于成员总数的23 3与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会 4参加项目评审工作的采购人代表不得参加该评审项目的开标活动除采购人代表评标现场组织人员外采购人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场 三评标过程的保密性 1公开开标后直至向中标候选人授予合同时止凡与审查澄清评价和比较投标有关的资料以及授标意见等均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露 2在评标过程中投标人试图影响招标人在投标文件审查澄清比较及授予合同方面的任何尝试可能导致该投标人的投标被废除 四投标文件的澄清 为有助于对投标文件的审查评价和比较评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清有关澄清的要求和答复应以书面形式提交并加盖公章或者由法定代表人或其授权的代表签字但不得寻求或允许对投标价格或实质性内容做任何更改 五投标文件的审查 1开标后评标委员会将审查投标文件是否完整有无计算错误是否提交了投标保证金文件签署是否合格投标文件是否大体编排有序 2投标文件有下列情况之一的投标文件无效 1投标文件签署情况不符合招标文件实质性要求 2法定代表人授权书符合要求投标文件按规定由投标人代表签署并提供法定代表人及被授权人身份证复印件复印件加盖公章 3未交纳投标保证金或交纳金额不足的 4有两个以上不同的投标报价且未注明何者有效的 5报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的 6对★条款未做出实质性响应或者发生重大偏离的 7投标文件完整性不符合招标文件实质性要求 8投标文件含有采购人不能接受的附加条件的 9投标资格不符合招标文件要求或未按招标文件要求提供资格证明文件的 10不符合法律法规及招标文件规定的其他实质性要求的 3在详细评标之前评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款条件和规格相符没有重大偏离或保留的投标 所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的服务内容质量性能或者实质上与招标文件不一致而且限制了招标人的权利或投标人的义务纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容而不寻求外部的证据 4如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求评标委员会将予以拒绝投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标 5招标文件的技术和商务条款中未标记★号的为非实质性要求未响应非实质性要求的投标文件仍为有效但可能影响评分 6 评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核看其是否有计算上和累加上的算术错误修正错误的原则如下 1如果投标文件的大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准 2当总价金额与按单价汇总金额不一致的以单价金额计算结果为准 3当单价金额小数点有明显错位的应以总价为准并修改单价 4当开标一览表与投标文件报价不符时应以开标一览表为准 7评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价调整后的价格对投标人具有约束力如果投标人不接受修正后的价格则其投标将被拒绝 8评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的微小的非正规的不一致的或不规则的地方但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序 六串标 1在评审过程中评标委员会发现投标单位有串通投标行为的相关投标单位的投标文件作无效投标文件处理并报送政府采购管理机构依法进行处理 2有下列情形之一的视为投标人串通投标其投标无效 1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制 2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜 3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人 4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异 5不同投标人的投标文件相互混装 6不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出 七评标原则及方法 1招标文件是评标工作的重要依据投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求包括投标文件的有效性完整性和与招标文件的一致性 2评标应严格按照中华人民共和国政府采购法等法律法规规定的评标要求以及招标文件的要求进行 3对所有投标人的评价评估都采用相同的程序和标准遵循公开公平公正的原则 4本项目的评标办法采用综合评分法具体评分方法详见附件2 5评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较 6评标委员会将按照综合评分法对符合性检查合格的投标文件进行比较与评价 7 综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法 8提供相同品牌产品且通过资格审查符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的按一家投标人计算评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格评审得分相同的由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格招标文件未规定的采取随机抽取方式确定其他同品牌投标人不作为中标候选人 9非单一产品采购项目采购人应当根据采购项目技术构成产品价格比重等合理确定核心产品并在招标文件中载明多家投标人提供的核心产品品牌相同的按本款第8条规定处理 10对投标人的资格审查由采购人代表或采购代理机构负责原则上应当有两人以上工作人员进行审查工作并形成资格审查表提交给评标委员会 11评标委员会对经过初步评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审后由各评委独立打分打分时保留2位小数每人一份评分表并签名投标人的综合得分为评标委员会全体成员评分的算术平均值计算时保留2位小数 12根据投标人的综合得分计算出投标人的评标总得分由高到低排出顺序总得分最高的投标人推荐为中标候选人如果投标人评标总得分相同报价低的投标人排序在前得分且投标报价相同的按技术指标优劣顺序排列 八中标候选人的推荐 1评标委员会根据评标结果推荐合格的中标候选人 2招标人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认包括资质业绩等如发现舞弊行为即依法取消其中标候选人资格 3招标代理机构将评标情况形成书面评标报告送至政府采购管理部门审查 九定标 中标的标准 1评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人招标人将依据评标委员会评审意见确定中标人 2具有良好的履行合同的能力和条件 3保证服务质量按照招标文件要求提供服务 六授予合同 一合同授予标准 招标人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的能够圆满地履行合同义务的中标候选人 二资格后审 1如果招标人认为有必要对中标候选人履行合同能力进行确认可以进行资格后审包括实地考察或要求其提供相关证明资料如果招标人对中标候选人资格后审后认为其无履行合同能力可以提请评标委员会进行复会审议 2上述审查将考虑中标候选人的财务技术能力并基于中标候选人按规定提供的资格审查的证明文件以及招标人认为必要的和合适的其他资料 3如果有必要招标人可对中标候选人进行技术询问或对其所选货物竣工的项目进行实地考察 4招标人还可以对中标候选人同类项目有关价格进行考察如果在质量和服务要求相同的不同项目中相同的货物价格偏差很大招标人有权利质疑和询问并提请评标委员会进行复会审议 5如果中标候选人被确认为无能力履行合同将被取消其中标候选人资格 6在中标候选人被确认为无能力履行合同并被取消其中标人资格的情况下评标委员会将重新推荐中标候选人或由招标人重新组织采购 三中标通知书 1招标代理人应当在规定时间内向政府采购监督管理处提交招标开标评标定标过程有关文件资料评标报告中标人的投标文件等备案资料 2招标代理人应当在确定中标人之日起2个工作日内向中标人发出中标通知书并同时在大连市政府采购网进行公告中标通知书对招标人和中标人具有法律效力中标通知书发出后招标人改变中标结果的或者中标人放弃中标的应当依法承担法律责任 3中标公告详见大连市政府采购网 四签订合同 1中标人在收到中标通知书后应当按有关规定与招标人签订书面合同招标文件中标人的投标文件及评标过程中有关澄清承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分 2如果中标人无正当理由未在规定期间内签订书面合同将没收其投标保证金并承担相关法律责任 五履约保证金不采用 六招标代理人服务费 1 招标代理费由中标人支付 2招标代理服务收费标准 货物招标服务招标工程招标100以下1515101005001108075001000080450551000500005025035500010000025010210000100000005005005注招标代理服务收费按差额定率累进法计算例如某货物招标代理业务中标金额为100000万元计算招标代理服务收费额如下 100万元×15=15万元 500100万元×11=44万元 1000500万元×08=4万元 50001000万元×05=20万元 100005000万元×025=125万元 10000010000万元×005=499万元 合计收费=15十44+4+20+125+45=874万元 4本次招标代理服务费按服务招标标准向中标人收取 七其他注意事项 1投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况 2投标人应遵守我国与政府采购相关的法律法规及规章条例不得违反 3投标人应详细阅读招标文件的全部内容不按招标文件的要求提供的报价和资料可能导致投标文件被拒绝 第二章 合同条款及合同格式 大连市老干部活动中心 物业服务合同 采购编号甲方乙方签订日期2018年12月 日合同编号 大连市老干部活动中心物业服务合同 项目名称大连市老干部活动中心物业服务采购项目 采购编号 合同编号 甲方买方大连市老干部活动中心 乙方卖方 甲乙双方根据2018年12月 日大连市政府采购项目的采购结果甲方接受乙方为本项目大连市老干部活动中心物业服务采购项目采购所做的投标文件乙方必须完全按中标通知书和招标文件履行义务甲乙双方同意签署本合同以下简称合同 一合同范围 根据大连市老干部活动中心2018年物业服务采购项目本合同物业范围包括一人员类项目1保安监控2保洁3食堂4洗浴游泳5影剧院6活动场所7工程设施设备8花草树木9活动安全管理10其他服务保障二维保维修类项目电梯消防含灭火器多联机空调维保消杀及病虫害防治供暖水处理监控等设备和棚顶墙面维修地面防滑处理浴室后厨餐厅厨房烟道清理地热清洗水龙头灯具门锁等零配件 二合同金额 1本合同金额为本项目招标中标价 2本合同金额为大写 ¥ 00元 人民币 三合同期限及地点 服务期1年自2019年1月1日起至2019年12月31日止 本项目合同服务期限结束后在招标人落实下一年度财政预算的前提下且本项目物业管理内容及服务要求不变合同价格不变双方协商同意经财政批准后可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年但须一年一签 服务地点大连市老干部活动中心大连市中山区绿园街73号 进场时间2019年1月1日 四具体服务内容及基本要求 本合同所约定的服务内容及要求以本项目招标文件第三章物业工作内容与技术要求为准其中需要进一步细化明确的内容与要求如下 1 乙方不得擅自减少规定的配置人数如要减少配置人数必须以书面形式报甲方批准同意否则视为未按规定配置人员对甲方明确的暂时不需配置的个别岗位人员按未上岗时长核减相应费用 2招标文件中特别标注的务必按要求配置 乙方不得擅自降低专业人员的资格要求对暂时达不到要求的必须以书面形式报甲方批准同意并在10日内招录配齐 3乙方要在每月15日前支付上月员工工资津补贴如遇特殊情况不能完成的需提前3天书面向甲方说明理由并向员工通报 4维修维保类项目甲方物业维保施工方在甲方主导下签订三方合同1000元以下的更换零配件费用支出甲乙双方签单确认物业监督维修维保质量并支付维修维保金甲方以实际发生量结算计算方式维修维保金+管理费维修维保金10+税金维修维保金+管理费6合同期限结束的未支出项在物业费中相应扣减除消防电梯空调维保费消杀及病虫害防治在第四季度结算外其它维修维保费按季度结算 5乙方要根据老干部打餐送餐要求合理调剂人员予以服务保障乙方要针对游泳等场所中午不间断活动的实际合理安排员工就餐确保有人服务保障 6乙方做好各种工程设施设备的运行检修保养排除故障及保安监控等工作记录合同期结束报甲方存档 五付款方式 1按季度付款每次支付合同人工类项目总价的四分之一与维修维保的实际发生量之和服务期满且满足合同要求后付至合同的应付总额其中季度人工款 00元 元整 2付款日期每季度完成物业工作后于下个季度第一个月的半月内付款 3支付方式乙方开具正规物业服务发票甲方用转账支票支付 六违约责任 一乙方未按期提供服务的乙方每日应按合同价款总额每日千分之六向甲方支付违约金由甲方可以从待付款中扣除逾期或未提供服务超过约定日期十个工作日不能完成的甲方可解除本合同乙方因逾期完成未提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的乙方应向甲方支付合同价款百分之五的违约金如造成甲方损失超过违约金的超出部分由乙方继续承担赔偿责任 二乙方所提供的服务质量标准不符合合同规定及招标件规定标准的甲方有权拒绝验收该服务乙方愿意继续提供服务但逾期完成的按乙方逾期完成处理或提供服务乙方拒绝按要求继续服务的甲方可单方面解除合同 三甲方未按期付款的甲方每日应按合同价款总额千分之一向乙方支付违约金逾期付款超过十日的乙方有权解除本合同或者停止物业服务直至甲方付清欠款及逾期违约金之日止 四履行本合同过程中甲方应当积极配合乙方并提供便利条件如因甲方不予配合或者未能提供条件导致乙方不能按照约定履行合同义务的应由甲方承担责任如果因此给乙方造成损失的乙方有权要求甲方承担赔偿责任 五乙方员工因工作失责失误导致老干部或他人人身伤害的乙方要承担全部赔偿责任如食物中毒地面有水滑倒游泳呛水溺水营救不及时等并向甲方支付合同价款总额百分之八的违约金 六卫生防疫机构在检查抽查甲方食堂游泳馆及公共活动场所卫生时因乙方工作不称职造成不合格不达标的要向甲方支付合同价款总额百分之五的违约金卫生许可证餐饮服务许可证分别计算 七乙方员工在甲方工作期间出现偷窃甲方物品骗取他人钱物推销商品打架吵架脱岗人身事故险情处置迟缓险情报告不及时人员配置及支出费用信息报送不及时等违反物业服务约定违背社会公德的其他问题向甲方支付合同价款总额千分之二的违约金上述行为造成不良后果的乙方要消除影响赔偿损失并向甲方支付合同价款总额百分之二的违约金 八乙方未按规定人数配置人员未经甲方书面同意的每少一人10日内乙方向甲方支付合同价款总额千分之二的违约金30日内向甲方支付合同价款总额千分之五的违约金30日以上每月向甲方支付合同价款总额百分之一的违约金 九乙方降低所配置专业人员资格要求的1名经理有3年以上经验厨师长有2级以上厨师证4名厨师面案有相应证书3名建构筑物消防员2名救生员1名电工1名特种设备操作员有相应经年检的资格证书并复印报甲方备案每人每月向甲方支付合同价款总额千分之五的违约金经双方另有书面约定的除外 十项目管理和特殊工种确定后不得随意调整遇特殊情况必须调整甲方要求的除外须提交书面申请并一并报送接替人员信息征得甲方同意后方可调整否则向甲方支付合同价款总额百分之一的违约金 十一乙方向甲方提供的人员名册人员费用资格条件不真实的每出现一次向甲方支付合同价款总额百分之一的违约金乙方未书面说明理由或理由不充分而推迟发放员工工资津补贴的每推迟一日向甲方支付合同价款总额千分之二的违约金 十二合同起效30日内甲乙双方与第三方应签订消防电梯空调维保合同和消杀及病虫害防治合同因甲方和维保方原因未及时签订三方合同的乙方无责任因乙方原因导致三方合同未能签订的每推迟一日向甲方支付合同价款总额千分之一的违约金 十三乙方因管理不到位或使用操作不当造成甲方设施设备损坏的甲方主导完成修复或恢复乙方向甲方支付双倍金额的违约金 十四合同起效30日内乙方要向甲方报送切合实际的各项管理制度逾期不报的每推迟一日向甲方支付合同价款总额千分之一的违约金 十五民主评议乙方工作不满意度达到20的乙方要向甲方支付合同价款总额百分之五的违约金 十六乙方员工向甲方书面投诉率达到所配置员工总数20的乙方向甲方支付合同价款总额百分之二的违约金在此基础上每增加10按百分之二违约金递增 十七乙方拒不执行甲方管理要求或允诺但实际不执行超过10日的乙方要向甲方支付合同价款总额百分之二的违约金 十八甲方按约定要求乙方支付违约金时乙方采取非常规方法拒不支付的甲方有权单方面解除合同且不承担任何责任 十九对违约事实违约责任及违约金的阐述与表达甲乙双方必须以书面形式进行 七双方权利义务 一甲方的权利义务 1甲方要向乙方提供必要的办公室更衣间值班室会议室以及管理规章制度为乙方开展工作创造便利条件 2甲方向乙方提供必要的图纸资料产品技术说明书和工具用具做好乙方进场时的技术交底为乙方工作做好物质保障 3审定乙方拟定的物业服务方案和管理制度对需要甲乙双方一起配合完成的工作如险情处置消防疏散演练就餐收银领取物品评议考核等要会同乙方共同制定具体的操作流程与规定要求 4甲方安排专人与乙方进行工作联系协调商定相关工作事宜传达有关规定要求送达工作联系函 5甲方对乙方的工作实施动态监督管理发现问题及时告知乙方改进甲方检查乙方工作时要在相应的值班日志运行保养记录等本上签字确认 6甲方有权参加乙方组织的各种培训并给予指导帮助有权检查监督乙方各项服务方案管理规章制度的落实情况 7甲方承担各种能源耗材耗品费用监督乙方的日常使用运行管理检修保养以及乙方委托的专业维保维修 8甲方不得干预乙方的正常工作和内部管理事务甲方有权对乙方工作存在的瑕疵问题进行纠正在口头沟通协调无效的情况下采用工作联系函方式 9甲方在履行合同监督乙方工作时要坚持实事求是客观公正依规依法不得徇私情谋私利 10甲方可随时审查乙方人员名册发现人员配置资格条件不符合约定的要及时告知乙方整改 11甲方有权根据乙方实际工作人数核查人员费用确保与招投标文件基本相符防止乙方不当得利 12甲方有权对乙方人员的技术水平状况进行询问了解并可结合实际工作进行考核 13甲方有权要求乙方更换不适合的员工并说明事实与理由 14甲方有权接受乙方员工投诉有权对投诉情况进行询问调查查清事实真相伸张公平正义维护法律尊严 15甲方有权组织服务对象民主评议乙方工作有权聘请老干部代表参加物业监管工作 二乙方的权利义务 1乙方要根据本物业服务项目实际制定切实可行的物业服务方案和物业管理制度报甲方审批对需要甲乙双方一起配合完成的工作如险情处置消防疏散演练就餐收银领取物品评议考核等按规定的操作流程要求执行 2乙方接管使用的房间家具器材设施设备工具用具图纸资料产品技术说明书要交接清楚妥善保管合理使用 3乙方招录的人员需政审合格身体健康无不良记录乙方配置的人员数量及专业技术水平要能确保工作任务的顺利完成要组织教育培训了解掌握甲方的规章制度服务保障重点安全工作特点不断提高岗位工作技能和服务保障水平 4乙方要严格按照本合同约定向甲方提供物业管理服务确保按时按质按量完成任务在检查抽查时要确保合格遇有甲方原因造成不能完成任务的乙方不承担责任 5乙方要树立全方位无盲区安全工作理念要针对老同志特点做好防滑倒防绊倒防溺水防呛水防中毒防晕堂子防止有安全隐患防止安全失察等工作要根据房屋建筑和设施设备实际做好防火防盗防冻防机械事故防责任事故工作 6乙方对身体行为特征异常不宜参加活动的老干部要采取适当的策略进行安全提醒引导与劝说并及时向甲方报告对早来的老干部要耐心引导控制 7切实加强活动安全管理坚持日常安全巡查制度发现安全隐患或遇有安全险情要按规定应急妥善处置并立即向甲方报告对游泳池男泡澡池要重点防范安全风险 8切实做好活动服务保障维护公共活动秩序营造洁净舒适的活动环境 9乙方员工工作期间要按岗位着工装要精神饱满文明礼貌团结友善按照岗位职责工作流程和技术要求认真工作保守甲方的工作秘密 10乙方掌管使用的甲方设施设备和物品不得擅自处置使用能源和消耗品要厉行节约若管理不善操作不当造成损失的要进行赔偿造成人身伤害的全由乙方负责 11乙方员工在甲方工作期间发生意外跌倒绊倒滑倒的在操作使用机械电器设备时出现意外伤害的甲方不承担任何责任 12乙方工作范围内遇有房屋设施设备损坏故障的要及时报甲方并提出维修建议在对老干部职工服务时遇有纠纷矛盾要及时告知甲方 13对甲方指出的工作态度责任心和遵章守纪等问题乙方要高度重视认真对待立即纠正着力从思想上制度上给予解决对甲方指出的服务管理保障规范标准和质量要求问题乙方要虚心接受及时整改暂时整改不了的要向甲方说明原因 14对甲方要求更换的员工乙方应立即执行乙方不得以此为由主张任何工作的延误和补偿 15乙方要经常检查食堂餐厅泳池水公共活动场所的卫生防疫情况确保处于达标状态 16乙方要将人员配置费用支出等财务信息按甲方要求及时准确报送乙方自己配置的用品用具须经甲方签字确认 17乙方应遵守甲方规定并服从甲方工作人员的管理 18乙方使用易燃易爆及其他危险品作业时必须提前报甲方同意 19乙方应及时向甲方汇报工作征求意见协助甲方更好的开展工作 20凡乙方人员出现任何事故和伤害的由乙方全部负责乙方人员造成或导致他人伤害损失的由乙方负责赔偿他人的损失 八监督和管理 一乙方负责其派遣人员的日常管理教育员工遵守法律法规和管理规章制度尊老敬老尽心尽责按时按质按量地完成各项物业服务工作 二甲方应对乙方派遣人员的服务工作进行监督发现一般的问题可及时指出并令其改正发现重大问题或带有普遍性的问题应向乙方提出口头或书面整改意见乙方经核实后必须及时整改并将整改意见和结果向甲方提出书面报告 三甲方发现乙方的派遣人员严重违反甲方规章制度工作不负责任且经教育后未能改进的或因各种原因不能胜任所在岗位工作的可建议乙方进行人员调换乙方在收到甲方建议并经核实后应在3天内标注的特殊岗位10天内另行派遣其他合格人员到岗 四对乙方在具体实施合同约定的服务项目过程中发生的困难甲方应协助乙方做好协调工作 五甲乙双方一般每月召开一次例会小结物业工作情况查找存在的问题与不足提出改进和整改意见不断提升物业服务工作水平甲乙双方也可不定期召开协调会研究情况解决问题或布置临时性工作 六甲乙双方每年应共同开展征求意见民主评议均不少于1次客观公正地了解掌握服务对象的意见建议和评价 九双方财产交接验收 一合同生效后甲乙双方对所有的设施设备进行现场实物交接验收交接单作为合同的附件交接验收所列设施设备问题由甲方协调解决乙方投入的设备用具需经甲方签字确认 二合同期满后甲乙双方对设施设备图纸资料进行交接如有损坏乙方负责修理至正常状态 十不可抗力事件处理 一在合同有效期内任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同则合同履行期可延长其延长期与不可抗力影响期相同 二不可抗力事件发生后应立即通知对方并寄送有关权威机构出具的证明 三不可抗力事件延续120天以上双方应通过友好协商确定是否继续履行合同 十一争议的解决 在履行合同过程中发生争议时双方当事人协商解决协商不成的采用下列第 2 种方法解决 1提交大连仲裁委员会仲裁 2依法向招标人所在地人民法院提起诉讼依法向甲方所在地人民法院提起诉讼 十二合同生效及其它 一合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章 二合同执行中涉及采购资金和招标文件内容修改或补充的须经市财政部门审批方可作为主合同不可分割的一部分 三下述合同附件为本合同不可分割的部分并与本合同具有同等效力 1招标文件投标书和中标通知书 2甲乙双方财产交接清单 四本合同未尽事宜遵照合同法有关条文执行 五本合同正本一式三份招标人投标人招标代理机构具有同等法律效力合同签订后七个工作日内在大连市政府采购网进行电子备案在项目验收合格后立即将验收报告一份送达招标代理机构 甲方盖章 乙方盖章 地址大连市中山区绿园街73号 地址 法定代表人 法定代表人 授权委托代理人 授权委托代理人 电话传真82848209 电话传真 邮政编码116000 邮政编码 开户银行 开户银行 代码 税号 账号 账号 签订地点大连市老干部活动中心 签订日期 年 月 日 第三章 项目需求 第一部分 物业工作综述 一物业项目概况 1房屋设施情况大连市老干部活动中心占地面积130682平方米建筑面积989973平方米层数三层设有厨房餐厅游泳馆影剧院报告厅会议室阅览室棋牌室麻将室台球室乒乓球室健身室综合排练厅等功能性场所配有给排水强弱电消防监控换热供暖多联机空调游泳池水处理灯光音响及数码放映投影等系统设施以及家具活动器械厨具等设备于2017年维修改造2018年2月重新对老干部启用房屋设施设备绝大多数处于良好状态 2物业服务对象大连市老干部活动中心是市委老干部局下属的全额拨款事业单位是老干部开展老有所教老有所学老有所乐老有所为的阵地目前在中心活动的老干部为全市离休干部和市直机关副局级以上退休干部日均活动约300人活动时间为正常工作日8时至下午4时 3物业工作特点一是服务对象为老干部社会影响面广年高体弱者较多二是物业工作既要体现市委市政府对老干部的关爱又要弘扬中华民族尊老敬老的传统美德三是专业技术种类多运行保障要求高 二物业工作范围 一人员类项目 1保安监控2保洁3食堂4洗浴游泳5影剧院6活动场所7设施设备操作使用8花草树木9活动安全管理10其他服务保障 二维修维保类项目投标人按甲方测算的项目直接费218万元投标 电梯消防含灭火器多联机空调维保消杀及病虫害防治供暖水处理监控等设备和棚顶墙面维修地面防滑处理浴室后厨餐厅厨房烟道清理地热清洗水龙头灯具门锁等零配件 三活动及服务场所开放时间 场所名称周开放日开放时间备 注职工餐厅一至五早餐7时40分 午餐11时40分自助餐老干部餐厅一至五早餐8时15分 午餐11时15分打餐送餐服务洗浴游泳一至五8时30分至14时每周3次到19时多功能排练厅乒乓球棋牌麻将阅览台球健身谈心等场所一至五8时30至16时影剧院LED或数码放映二四上午9时报告厅放光盘影剧院会议演出不定不定每年约十次左右会议室贵宾室党建室不定不定注部分活动场所中午不间断极少特殊情况延长服务保障时间 四物业人员配置与要求 人员配置表 人员类别岗位工种人数备 注项目经理2人正副各1人经理需有3年以上经验保安监控员6人24小时工作制每班2人3人应有建构筑物消防员证书其余3人经过培训有专业技能保洁员3人有专业技能和保洁经验食堂人员13人厨师长厨师凉菜面点师面案工切菜各1人保管洗碗服务等7人厨师长应具有2级及以上证书厨师面点师需要有相应证书其他人员有相应的专业技能游泳馆人员8人救生2人服务6人救生员应有救生证 注救生员在投标时可不提供具体人员但需有承诺场所服务员4人应有保洁和服务经验设备人员5人水暖及水处理2人弱电及灯光音响强电和万能工各1人电工证和特种设备操作证应各配1人其余有专业技能总 计41人注按8小时工作制配置人数具体岗位上下班时间根据实际确定 注物业配置人数不应少于41人为便于服务与老干部沟通交流降低用工成本建议招用35岁以上的员工但不得超过65岁 五物业人员基本要求 1五官端正身体健康身高要与岗位工作相适应所有人员须有健康证品行良好言行举止得当无任何不良记录具有良好的工作态度服务意识和尊老敬老的传统美德工作期间按工种穿着工作服 2能够自觉遵守活动中心的规章制度严禁在室内工作岗位吸烟不准私自活动或进入非工作场所不准串岗脱岗和会客聊天打游戏 3具有岗位工作专业资质和技能能够严格执行工作流程操作规章安全措施和行业规范标准做到爱岗敬业胜任岗位工作 4服务老干部要用心用情不得歧视侮辱服务对象要善于沟通交流取得理解支持任何情况下不得与服务对象发生争吵或纠纷矛盾 5遇有老干部活动出现安全险情或漏水火灾等突发事件要立即进行控制处置并报告遇有老干部咨询询问回答不了时要领交相关部门 6不得收取老干部财物捡到遗失物品要及时上报上交工作期间不得携带存放贵重物品不得贪占集体或他人的财物 六其他说明事项 1人员费用为大包费用含健康体检安全险培训服装鞋帽劳保等均含在投标报价之中不再另计加班假日交通等其它费用 2物业工作所需能耗用品用具备品器材消耗品及更衣间办公室由甲方提供物业公司可配置自己专用的电脑考勤机对讲机打磨机等设备 3正常工作日甲方免费提供物业早班员工早餐和正常班员工午餐休息日不提供就餐经甲方同意可视情安排洗浴 4乙方应采取一定方式规避安全风险物业人员因工作失责失误导致老干部或他人人身伤害的物业公司要承担全部赔偿责任如食物中毒地面有水滑倒游泳呛水营救不及时等物业人员在甲方工作期间发生的意外伤害由物业公司全部负责甲方不承担任何责任与义务 5活动中心办有食堂游泳馆及公共活动场所卫生许可卫生防疫部门在检查抽查时物业工作要务必确保合格 第二部分 物业工作内容与质量标准要求 一保安监控工作 一工作内容 1门卫服务管理收发报刊杂志管理使用打卡机和客梯引导帮助老干部打卡检查确认身份外来人员登记管理与服务推销人员务必禁入管理门口和大厅安全维护秩序检查出入门有关物品 2监控室使用管理使用消防和监控设施设备看守消防报警控制柜室内外场所监控显示屏和紧急呼叫装置遇有异常情况按规定报告或处置 3停车场管理指挥引导门口车辆的停靠维护停车秩序及时处理停车引发的纠纷矛盾管理停泊车辆的安全 4安全巡查每天活动结束巡查各场所门窗空调照明水龙头关闭等情况夜间和休息日重点巡查楼内水电蒸汽煤气和室内外防盗安全等情况监督管理业余时间的施工安全 5使用管理钥匙和工具器械按照规定的时间开关门锁填写工作记录 二工作标准 1按照工作内容履行职责执行行业规范标准 2按技术说明书规定要求操作使用消防火灾报警控制器监控显示器和紧急呼叫装置火警处置按消防部门规范执行 3看管监控显示器要经常切换实施动态全天候监控发现异常情况或安全险情时要立即报告甲乙双方领导或及时进行处置紧急呼叫装置发出求助信号时立即通知医护人员并报告甲乙双方领导 4车辆停泊要整齐有序大门口预留应急车位和通道大厅和门口的人员服务管理要规范有序 5夜间和休息日白天安全巡查分别不得少于3次并视情增加次数 三工作要求 1接待老干部要热情和蔼使用敬称和文明用语注意沟通交流宣传解释和做思想工作接待外来人员要注意态度和语气防止发生矛盾纠纷 2要充分了解活动中心的办证条件安全制度等情况做好有关宣传解释和咨询工作对提前进入的老干部要进行规劝做好安全防范工作 3不得向无关人员透露老干部及工作信息不让无关人员查阅监控录像资料不得私自让人进入中心活动 4保安监控为24小时工作制不得离岗脱岗注意及时认真准确细致的填写记录做好监控室的管理与清洁等工作 5安全巡查要认真细致做到及时发现各种安全隐患遇有突发事件要立即控制并报告 二保洁工作 一工作内容 1活动场所含大厅休闲区保洁包括地面墙面天棚门窗玻璃和家具器材器械设施设备字画宣传板指示标识配电箱消火栓花卉用具等 2公共区域保洁包括走廊通道楼梯电梯和卫生间开水房 3外环境清扫包括房屋四周步道绿化带停车场空地 4垃圾清运送到指定垃圾收集点 5消杀与病虫害防治包括楼内各场所和室内外花草树木 二工作标准 类别项目标 准备注外 环 境门前场地及步道无纸屑垃圾等杂物含冬季除雪路灯指示牌无积尘污迹树木花草绿化区无纸屑垃圾等杂物活动 场所玻璃门窗清洁明亮无灰尘污迹地面无油渍水渍灰尘杂物地面要干墙面天棚无积尘污迹灰网灯具风口开关无积尘污迹字画宣传板无积尘污迹家具用具无灰尘污迹洁净明亮器材设备无污渍灰尘洁净明亮卫生间开水房便器水箱无水渍污垢异味便器隔板门无灰尘污迹洗手盆镜面无污迹杂物洁净光亮洗手盆下部无积尘灰网杂物开水炉及托架清洁明亮无灰尘污迹地面墙面无水渍污迹杂物 地面要干垃圾筒茶叶框无污迹下班前清空电梯 桥厢壁面顶棚无灰尘污迹光泽明亮底面无灰尘污迹杂物楼梯台阶扶手无水渍油渍污渍灰尘 台面要干游泳馆前台前厅无灰尘污迹干净明亮鞋房无灰尘污迹灰网更衣间无灰尘污迹杂物异味浴区及手盆卫生间无污迹水垢杂物异味镜面无灰尘污迹泳池底面侧面无沉淀物附着物污迹地墙顶通道楼梯无灰尘污迹洁净明亮设施设备及家具无灰尘污迹拖鞋垃圾桶等用具洁净无污垢灰尘食堂厨房地面地沟墙面无油渍油垢污垢异味具体按卫生防疫标准要求执行隔油池无堵塞无厚油垢畅通操作台案板货架无油垢污垢杂物厨房设施设备无锈蚀污垢灰尘传菜梯洁净无汤水杂物异味餐具用具家具无油渍污迹洁净明亮餐厅地面无油渍污迹杂物储藏间无灰尘变质物灰网收残台垃圾桶洁净无油垢污迹异味影剧院地面墙面舞台卫生洁净无灰尘污迹座椅椅套卫生洁净无灰尘污迹卫生间化妆间卫生洁净无污迹异味设施设备无积灰无污垢其它 房间更衣间无灰尘杂物灰网设备间无灰尘杂物灰网工具间无灰尘杂物灰网仓库无灰尘变质物灰网花树花盆无灰尘杂物树叶花叶无积灰污垢消杀各场所及花草树木达到公共卫生防疫标准 三保洁要求 1凡老干部行走与活动的地方除浴区游泳区地面不得潮湿或有液体要防止因地滑导致滑倒摔伤发现洒水洒汤和杂物要及时清扫擦干 2卫生间开水房及其门口地面容易有水要注意随即清扫擦干 3保洁工作不要影响老干部活动通常在活动结束后彻底清扫尤其是理石瓷砖地面 4不常用的场所可在使用前后或定期清扫 5根据季节变化和实际需要要适时进行消毒消杀预防病虫害 6发现便器下水管堵塞或地面有水要及时处置并报告严防老干部滑倒摔伤 三食堂工作 一食堂概况 食堂建筑面积约1000平其中1F厨房300平职工餐厅180平2F老干部餐厅490平厨房设施设备传菜梯及餐厅用品用具齐全完好能满足400多人工作餐的就餐需求 二就餐情况 1老干部餐厅早餐130人其中老干部110人其他员工20人午餐240人其中老干部220人其他员工20人就餐形式老干部打餐送餐服务其他员工打餐开餐时间早餐8点15分午餐11点15分 2职工餐厅早餐午餐就餐人数各100人左右均为自助餐开餐时间早餐7点40分午餐11点40分 3老干部就餐人数存在不确定性需根据实际确定具体人数 三供餐标准 1老干部早餐豆浆牛奶稀粥鸡蛋鸭蛋小菜4种馒头点心各1种每周加3次豆花午餐主荤1种副荤1种素菜3种汤或稀粥1种主食3种每周三吃面食 2职工早餐在老干部基础上增加点心流食各1种和蔬菜沙拉午餐在老干部基础上增加热菜特色主食水果各1种每周五吃面食 3伙食标准约早餐6元午餐11元 四制作食谱与采购清单 1乙方要根据伙食费标准和就餐需求注重营养配餐变换花式品种和加工厨艺不断调剂改善伙食提高菜品质量每周四将食谱报甲方审批后公布 2乙方根据食谱和就餐人数向甲方或供货商提供采购清单并且不得提出采购成品和半成品的要求 五采购验收与库管 1食品的采购权归甲方所有甲方也可视情授权乙方采购并对乙方的采购进行监督审查 2乙方对供货商送达的主副食品要及时查验质量数量价格和品牌规格按照实查结果在供货清单上签字确认后报甲方 3核算当天投料的品种数量及金额做好成本核算保管使用库存物品做好出入库登记 六加工制作 乙方要严格按食品卫生法规定和厨艺技术要求加工制作主副食品菜品的色香味形能够满足老干部和职工的就餐需要菜品要卫生洁净不能含有杂物如泥沙黄叶烂叶头发塑料和金属物等菜品的形状大小粗细要便于打餐方便食用不得粗制滥造菜品要烂呼不夹生色泽味道要可口适合老年人需要 七就餐服务 1乙方服务要热情周到引导维护就餐秩序不得与就餐人员争吵或发生纠纷矛盾 2及时补充菜品和餐具出现供应不及时供应不足时要及时做好解释工作 八管理要求 1卫生防疫1食堂工作人员必须持健康证上岗上岗前触摸不洁物后必须洗手消毒2工作时间着装仪容仪表符合餐饮工作卫生要求3食堂食品严格实行入库登记制度执行24小时清库原则半成品或食品即使放在容器内也不准放在地面上严格坚持生熟分开的原则工器具用颜色加以区分并实行分区摆放和使用4食品加热处理时一定要加热充分加工好的食品要尽快食用尽量现加工现提供现食用5食堂的保洁要求a餐具干净卫生每天用后必须进行清洁消毒 b餐桌餐椅洁净卫生无油渍污渍定期清洁消毒c地面墙面洁净卫生 d灯具通风口洁净明亮无灰尘6食堂要定期进行彻底的灭鼠蟑螂苍蝇等活动工作人员和工作区域均达到卫生防疫部门的规定与要求6按规定对食品留样 2食堂安全1禁止向就餐人员提供腐烂变质食品和剩余饭菜杜绝食物中毒现象的发生2做好防火防爆防冻和防盗等安全工作3严格按技术说明书操作使用清洁保养设施设备发现问题或出现故障及时报修杜绝机械和责任事故的发生4禁止非工作人员进入厨房操作间禁止将食品物品带出食堂 3其他工作要求1验收食品要认真负责实事求是不准故意刁难要杜绝以次充好和缺斤少两严防腐烂变质假冒伪劣食品查验过程中出现纠纷矛盾时要及时报告甲方2要厉行节约减少浪费确保应有的出品率严禁跑冒滴漏3乙方在就餐服务中如遇有就餐人员外拿食品浪费等不文明现象要及时向甲方报告交由甲方处理4乙方要经常征求就餐人员的意见不断改进提高就餐服务质量5卫生防疫部门检查抽查时要确保合格 四游泳馆工作 一工作内容 1前台操作使用智能管理系统和电子锁钥匙与鞋号夹工作流程接待打卡确认身份卡内有钱确定自动收银钥匙锁充磁发钥匙和鞋号夹收回钥匙充磁消号收回鞋夹号与钥匙放在一起特殊情况卡内无钱不能自动收银时收取现金后转移支付宣传解释打卡收银流程 2鞋房拿鞋夹鞋号与取鞋送鞋收回鞋夹号交前台对拖鞋进行清洗消毒并做好记录备查 3更衣间和浴区接待老干部并提供相应服务巡查区域内安全情况并进行安全提示引导注重发现不安全因素注意盯防重点人调节控制男泡澡池水温及时清理漂浮物 4游泳区维护游泳秩序进行安全提示引导看护游泳人员盯防游泳安全发现险情立刻营救 5出现安全险情要立即报告并处置做好工作区域的卫生保洁 6前台和鞋房人员发现身体不适合洗浴游泳人员要进行询问规劝提示安全风险必要时报告领导 二工作标准与要求 1游泳馆员工要熟知安全知识安全制度和急救常识能够宣传安全提示引导遵守安全规定做到安全工作天天抓时时管无盲区 2要善于发现不安全因素盯防安全重点降低安全风险 3前台与鞋房工作不要出差错避免钥匙与鞋夹不符拿错鞋收银结算不清晰不准确不得将无关人员放入馆内洗浴游泳 4救生员要持证上岗保持精力高度集中发现险情及时营救并报告确保无过失和责任事故避免引发矛盾与纠纷 5工作区域的卫生按保洁标准要求执行 五影剧院工作 一工作内容 1操作使用系统设备包括数码放映机和舞台机械幕布灯光及音响LED背景幕等设备系统 2做好会场布置协调衔接会议演出流程和技术事宜做好相关服务保障工作 3引导演艺人员化妆串场进行安全服务管理引导观众遵守规章制度维护会场内外秩序做好贵宾室的接待服务保障 4每周二四上午放映或在报告厅用投影仪放光盘 5做好工作区域的防火防冻安全与保洁清扫 二工作标准与要求 1按技术说明书要求操作使用技术设备系统定期检拭保养机电设施设备确保使用技术安全严防机械和责任事故 2熟练掌握专业技能确保放映会议及演出等保障工作不出差错和业务技术问题 3做好演员和观众的引导服务和管理工作防止发生安全责任问题避免影响或干扰其他场所的活动与工作 4放映期间要注意巡查老干部情况发现异常情况要及时处置并报告 5按照保洁标准要求做好工作区域内的卫生清扫 六活动场所工作 一工作内容 1阅览室收取报刊杂志分类放在规定位置做好老干部阅览各项准备工作接待老干部阅览做好相关服务管好室内物品做好清扫保洁 2台球室做好台球活动各项准备准备管好球杆柜及时收发球杆管好室内器材做好清扫保洁 3健身室检查健身器械做好健身活动各项准备工作掌握健身活动情况进行安全引导提示管好室内器械做好清扫保洁 4多功能舞厅每周二四上午唱歌下午跳舞做好唱歌跳舞各项服务保障工作操作音响设备播放舞曲管好室内设备用品做好清扫保洁 5其他场所乒乓球室棋牌麻将和谈心室做好活动服务各项保障工作报告厅大小会议室及贵宾室根据需要做好服务保障工作管好区域内的器材用品做好清扫保洁 二工作标准要求 1接待老干部活动要热情和蔼使用敬称和文明用语积极做好活动服务保障工作 2活动器械器材的摆放要规范整齐有序注意检查健身器械确保安全可靠台球杆的管理不要出现差错 3随时掌握老干部活动情况发现违规和不文明现象要讲究方法进行提示引导和规劝 4对阅览室图书报刊杂志要心中有数如有丢失要能及时发现 5按技术规定要求操作使用音响控制设备 6管理区域内的活动安全按保洁标准做好清扫工作 七工程设施设备 一工作内容 1游泳馆水处理系统设备运行管理保障包括蒸汽和冷热水管路阀门泳池水换热加温洗浴水换热供给硅澡土循环过滤水质检测和加药投药等装置的操作使用与运行管理以及反冲洗投放聚合物给男浴区泡澡池加温等保障工作 2冬季换热供暖运行管理保障在活动中心楼外约30米处设有换热站接有城市管网蒸汽配有二套地热和一套暖气换热供热机组冬季向市委老干部局机关楼市老干部大学活动中心楼供暖采用远程监控方式值班看管 3影剧院系统设备的运行管理保障包括数码放映机LED背景幕音响系统和舞台机械幕布灯光的操作使用 4常用机电设备的运行管理保障包括电梯传菜梯多联机空调通风系统消防监控系统厨房设备给排水供电装置等 5日常维护保养包括排除故障如更换阀门水龙头空开灯管和疏通下水道等日常检查保养如检拭除锈刷漆添加油脂清洗过滤网等配合专业修理施工等 二工作标准要求 1严格按技术说明书规定要求和工作流程操作使用管理机械电气设施设备确保正常运行发挥应有的技术性能严防发生机械和责任事故 2严格按技术说明书规定要求检查保养机械电气设施设备对不常用的手动自动阀门一般每月要检拭活动一次严防锈蚀对不常用的电气设备一般每周至少要通电运行一次 3游泳馆水处理工作要有较强的专业技能和经验在卫生防疫部门抽查时要确保游泳池净脚池水质合格 4影剧院灯光音响的操作要熟练严防声音不悦耳灯光错位跟不上转换节目断档背景转换不协调等问题的发生 5做好运行管理及检查保养等记录掌管好工具器材和技术档案资料做好工作区域的安全与保洁工作 6根据工程设施设备状况每年要提出修理计划和预算一次 八花草树木 1工作内容包括室内花卉绿植和室外树木花草的修剪松土施肥浇水和除杂草杂物防治病虫害 2工作标准要求花草树木长势良好枝叶茂盛造型美观无病虫害和杂草杂物 九活动安全管理 1制定并落实安全管理教育培训计划和演练方案了解掌握安全管理制度措施公共安全知识灭火器材使用方法老年人发病特征与急救办法和浴区停电时的疏散预案火警疏散方案等 2每年举行灭火器材使用练习1次消防应急疏散演练12次和急救突发病人练习2次 3根据活动中心安全管理制度和要求制定并落实安全管理办法和工作责任制营造重视安全注意安全的氛围能够尽早发现消除安全隐患遇到突发安全险情能够及时科学的进行急救处置做到确保老干部活动安全 十其他服务保障 其他服务保障工作属于临时性质工作人员和时间具有不确定性有时需要加班加点甚至增加人员如重大节日举办演出展览系列活动会务公务接待用餐全市性联谊交流活动接待领导参观考察调研等 十一专业维修维保 维保维修类项目要在甲方主导下甲方物业维保施工方签订三方合同物业方要认真监管材料工艺质量标准和进度参与验收对甲方提出的问题责成施工方限期改正保证设施设备处于良好状态 第四章 投标文件格式 一投标函格式 致采购人采购代理机构 根据贵方招标项目名称招标编号投标人代表姓名职务经正式授权并代表投标人投标人名称地址提交下述文件正本一份副本 份 完全理解招标文件的内容决定投标本项目据此我方承诺如下 我方承诺我方完全具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件以及本项目招标文件规定的投标人须满足的特定条件 所附投标价格表中规定的应提交和交付的服务投标报价为人民币金额数同时用文字和数字表示 我方已仔细研究并完全理解了全部招标文件包括修改文件附件等相关资料规定的内容并承诺在发生争议时不会以对招标文件存在误解不明为由向采购人及采购代理机构行使任何法律上的抗辩权 本投标有效期为自开标日起 90 个日历日 服务期限 我方已按招标文件规定交纳了投标保证金并完全理解同意并接受当发生招标文件及法律法规等法律规范性文件规定的可以不退还投标保证金情形时我方所交纳的投标保证金将不被退还 7我方承诺投标文件及所有提供的一切数据或资料均真实准确合法有效由于我方提供的资料不实而导致中标结果无效给其他投标人及采购人造成的全部损失我方同意无条件予以赔偿 8我方投标文件你方的中标通知书招标文件将成为约束双方的合同文件组成部分 若招标文件存在要求而投标文件没有拒绝亦没有涉及的情形下我方接受招标文件的有关约束并同意将招标文件对投标人的要求作为投标人合同义务的组成部分 9我方将严格遵守政府采购法律法规等法律规范性文件的规定若存在违法违规等行为将承担相应的法律责任 投标人代表签字 投标人名称 投标人公章 日期 注1本格式文件内容不得擅自删改 2投标人代表签字必须是亲笔签名 3投标人公章必须是经公安部门备案的印章 4不得使用其他印章或电子制版签名 5本文件应按规定签署否则投标文件无效 二服务项目报价表 项目名称 序号分 项 名 称单位单价元 月月 数合价元123456维修维保费218万元7其他费用合计总价元 注本文件应按规定签署否则投标文件无效 如果单价和总价不符时以单价为准 投标人代表签字 投标人公章 日 期 小型和微型企业产品报价说明表格式如有 非联合体投标时提供 小型和微型企业产品报价说明表 序号货物名称型号规格制造厂名称数量 单位数量单价小型企业微型企业合计合计123总计说明1本表仅为非联合体投标人填报 2本表用于对小型和微型企业产品报价给予一定比例扣除详见投标人须知26条促进中小企业发展 3填入本表的小型和微型企业须提供中小企业声明函 投标人名称 投标人公章 投标人代表签字 监狱企业报价说明表格式 监狱产品报价说明表 序号项目名称型号规格制造厂名称数量 单位数量单价监狱企业合计123总计说明1本表仅为非联合体投标人填报 2本表用于对监狱企业产品报价给予一定比例扣除详见投标人须知 3填入本表的监狱企业须提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件 4未填报本表或未提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件的评标时不对监狱企业产品报价给予一定比例扣除 投标人名称 投标人公章 投标人代表签字 残疾人福利性单位报价说明表格式 残疾人福利性单位产品报价说明表 序号项目名称型号规格制造厂名称数量 单位数量单价残疾人福利性单位合计123总计说明1本表仅为非联合体投标人填报 2本表用于对残疾人福利性单位产品报价给予一定比例扣除详见投标人须知 3填入本表的残疾人福利性单位须提供残疾人福利性单位声明函 4未填报本表或未提供残疾人福利性单位声明函的评标时不对残疾人福利性单位产品报价给予一定比例扣除 投标人名称 投标人公章 投标人代表签字 物业管理各分项每月报价细目清单 项目名称 序号项目名称基本内容月费用元123具体岗位人员工资包括五险一金维修维保费企业利润不可预见费合计注按招标文件第三章项目需求中人员配置表填报具体岗位人员工资 四资格证明文件及其他证明文件 以下文件复印件均须加盖公章 一资格证明文件装订顺序 1营业执照副本或事业单位法人证书复印件 2税务登记证复印件三证合一的不需提供 3组织机构代码证复印件三证合一的不需提供 4法定代表人被授权人身份证复印件 5法 定 代 表 人 授 权 书 6无重大违法记录声明 7外地投标人在大连市工商管理部门注册的服务机构证明资料 8招标文件中要求的其他证明材料复印件 附表 法 定 代 表 人 授 权 书 兹授权委托代理人姓名身份证号为我方委托代理人参加政府项目名称项目编号 的投标活动并以本公司名义处理一切与此次投标有关的事宜在此次投标过程中本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任 本授权书有效期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同自签章之日起生效 法定代表人签字或盖章 被授权人签字 投标人公章 注1法定代表人和被授权人签字必须是亲笔签名 2法定代表人盖章和投标人公章必须是经公安部门备案的印章 3不得使用其他印章或电子制版签名 4本文件应按规定签署否则投标文件无效 无重大违法记录声明 代理机构名称 我单位在参加政府采购项目项目名称 项目编号 前3年内在经营活动中没有重大违法记录 特此声明 注重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业吊销许可证或者执照较大数额罚款等行政处罚依据辽宁省行政处罚听证程序暂行规定辽宁省内的行政机关或组织对法人和其他组织作出的10000元以上罚款属于较大数额罚款中央或其他省市的较大数额罚款数额按照有关规定执行 投标人名称 加盖公章 法定代表人或其授权代表人 签字或盖章 年 月 日 注本文件应按规定签署否则投标文件无效 五应急预案 六物业办公设备及机具配备情况表 序号设备名称规格型号数量用途 七物业服务方案格式自拟 物业管理组织机构 组织机构框图格式自拟 项目经理简介注附资格及相应证明文件 姓名性别年龄职称从事物业管理年限参加工作时间 项目经理已完项目情况 业主单位项目名称规模合同期限质量达到标准 项目其他人员表注附资格及相应证明件 姓 名职务资格证书从事物业管理年限主要资历经验及承担过项目 项目经理简历表 姓名性别出生年 月 月职称职称证书编号工作年限注册职业 资格职业资格 证书编号移动电话毕业学校毕业时间专业项目经理已完成类似物业项目情况 工 作 履 历起止时间工作单位或项目担任职务取得的成绩年至 年 年至 年年至 年年至 年年至 年年至 年年至 年 十物业服务承诺及违约经济赔偿 十一其他 一 投标人基本情况表 1公司名称 电话号码 2地 址 传 真 3注册资金 经济性质 4公司经营及资金状况 5公司开户银行名称及账号 地 址 6营业注册执照号 7其他说明 我我们声明以上所述是正确无误的您有权进行您认为必要的所有调查 日期 投标人名称 公章 二2015年1月1日至今相关业绩一览表 以中标通知书或经政府采购监管部门备案的合同为准 投标人 序号项目名称招标人采购时间数量金额单位联系人电话注1将中标通知书或经政府采购监管部门备案的合同复印件加盖公章附在投标文件中原件携带至开标现场备查 2上述材料必须真实可信如有弄虚作假一旦被发现将按废标处理并报请政府采购管理部门严肃处理追究有关单位和人员的责任 三质量体系认证环境管理体系认证职业健康安全管理体系认证 有效期内AAA级信用等级证书 复印件加盖公章 十二 投标人需说明的其它问题 投标人可提出补充建议或说明提出比招标文件的技术要求更合理的建议方案或其技术偏离可以满足招标人使用要求的理由同时应说明对技术条件价格维护检修安装等方面的影响 附件1 开 标 一 览 表 项目名称大连市老干部活动中心物业服务采购项目 项目编号BXZC1811076 年 月 日 投标总报价 人民币元进场服务时间物业服务期限总报价大写 注1为方便开标唱标投标人应将开标一览表单独密封并在信封上标明开标一览表字样在递交投标文件时单独递交开标时投标文件中如开标一览表内容与投标文件内容不一致时以开标一览表内容为准 2应按规定签字否则投标文件无效 投标人名称 投标人公章 投标人代表签字 附件2 资格性评审表 序号审查内容投标人1营业执照税务登记证符合要求情况2外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的售后服务机构3按要求提交了投标保证金根据代理机构提供的证明材料核实4无重大违法记录声明5信用信息查询情况查询情况以代理机构提供的声明书为准审查结论采购人代表 签字 采购代理机构 签字 年 月 日注1该表仅适用于政府采购货物和服务招标采购项目的资格审查由采购人代表或采购代理机构负责原则上应当有两人以上工作人员进行审查工作并形成资格审查表提交给评标委员会 2应根据采购文件设定的供应商资格条件选择确定具体的审查内容 3审查情况或结论合格打√不合格打×不合格原因应在备注栏内详细说明 符合性审查表 序号审查内容投标人1投标有效期满足招标文件要求2投标文件完整性符合招标文件实质性要求3投标文件签署情况符合招标文件实质性要求4按照招标文件规定报价没有漏项5对★条款做出实质性响应未发生重大偏离 ★物业管理期限一年自2019年1月1日起至2019年12月31日止 本项目合同服务期限结束后在招标人落实下一年度财政预算的前提下且本项目物业管理内容及服务要求不变合同价格不变双方协商同意经财政批准后可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年但须一年一签 ★进场服务时间2019年1月1日 ★服务地点大连市老干部活动中心6法定代表人授权书符合要求投标文件按规定由投标人代表签署并提供法定代表人及被授权人身份证复印件复印件加盖公章7未发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材料8未发现其他不符合法律法规或招标文件规定的其他实质性要求审查结论备注有不符合项的需在此处详细写明理由 评委签字注1合格项打√不合格项打×不合格原因请在备注栏内注明 2认定投标文件无效的依据应属于资格性审查表符合性审查表所列内容资格性审查表符合性审查表未列明的不得作为认定投标文件无效的依据属于法律法规规定的投标文件无效的情形除外 3代理机构应提供的供应商投标保证金缴纳证明按如下几种情况提供证明材料 1以支票或汇票形式递交的可出具所在银行盖章的银行到账证明复印件加盖代理机构公章或出具通过所在银行电子银行系统打印的到账证明加盖代理机构公章 2以银行电汇形式递交的可出具所在银行盖章的客户回单复印件加盖代理机构公章或出具所在银行网站打印出的电子转账凭证加盖代理机构公章 3以保函形式递交的可出具保函银行保函或企信担保函加盖代理机构公章 附件3 评 标 方 法 评标方法本项目采用综合评分法进行评标 1根据投标人的综合得分计算出投标人的评标总得分由高到低排出顺序评标总得分最高的投标人推荐为中标候选人如果投标人评标总得分相同报价低的投标人排序在前得分且投标报价相同的按技术指标优劣顺序排列 2投标人投标产品是中小企业制造的其产品报价给予一定比例的扣除其中小型企业给予6的扣除微型企业给予8的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 3投标人投标产品是监狱企业制造的其产品报价给予一定比例的扣除其产品报价给予8的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 监狱企业同时属于小型微型企业的其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率和监狱企业扣除率中的较大值 4投标人投标产品是残疾人福利性单位制造的其产品报价给予8的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 残疾人福利性单位同时属于小型微型企业的其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率和残疾人福利性单位扣除率中的较大值 基本评分标准 分项评分因素得分评分标准价格报价部分10分投标人报价得分=评标基准价投标人报价×10 注解1评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价 2投标人报价为投标函中投标总价 3投标人投标产品是小微企业制造的其产品报价给予一定比例的扣除其中小型企业给予6的扣除微型企业给予8的扣除 4投标人投标产品是监狱企业制造的其产品报价给予一定比例的扣除其产品报价给予610的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 5投标人投标产品是残疾人福利性单位制造的其产品报价给予610的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算技术物业服务方案20分1优秀标准投标人物业服务方案在科学性先进性合理性规范性物业管理模式的成熟性方面十分优秀配备的人员数量种类优于项目需求人员的工资保险等标准符合国家规定得20181分 2良好标准投标人物业服务方案科学性先进性合理性良好配备的人员数量种类满足项目需求人员的工资保险等标准符合国家规定得18141分 3一般标准投标人物业服务方案一般得1014分项目经理电话 讲解10分1优秀标准讲解的内容针对性和可行性强能够充分考虑到招标人的实际情况对总体情况了解全面细致对项目重点难点把握准确回答问题重点突出表述清晰 得1090分 2良好标准讲解的内容针对性和可行性较强 能够考虑到招标人的实际情况表述清晰得8960分 3一般标准讲解的内容一般得590分 注参加面试的项目经理须携带身份证原件劳动合同原件社会保险证明原件到评标现场否则其面试得分按0分处理未到现场面试的其面试得分按0分处理应急预案10分1优秀标准投标人应急预案在针对性科学性先进性合理性规范性物业管理模式的成熟性方面十分优秀得1090分 2良好标准投标人应急预案针对性科学性先进性合理性良好得8960分 3一般标准投标人应急预案一般得5950分商务人员的综合素质和人员配置15分1相应从业资格证书满分60分下述人员每提供一个有效的资格证书得06分且每人不得重复得分 ①厨师长具有一级厨师证得06分最多得06分 ②保安班长每人06分最多得06分 建构筑物消防员3人每人得06分最多得18分 ④厨师2人每人得06分最多12分 ⑤面点师每人06分最多得06分 ⑥电工每人06分最多得06分 ⑦特种设备操作人员每人06分最多得06分2社会保险满分6分提供一年及以上社保中心出具的缴纳社会保险证明每提供1人次得06分且每人不得重复得分 ①厨师长每人06分最多得06分 ②保安班长每人06分最多得06分 建构筑物消防员3人每人得06分最多得18分 ④厨师2人每人得06分最多12分 ⑤面点师每人06分最多得06分 ⑥电工每人06分最多得06分 ⑦特种设备操作人员每人06分最多得06分3人员配置满分3分 优秀标准投标人人员配置合理性好完整性及其相互协作关系方面优秀 得3分 良好标准投标人人员配置合理性较好完整性及其相互协作关系方面较好得2分 一般标准投标人人员配置合理性一般得1分投入的办公设备及机具配备5分1优秀标准投标人投入的办公设备及机具配备齐全先进可靠能很好的完成各项物业管理得541分 2良好标准投标人投入的办公设备及机具配备齐全可靠能够完成各项物业管理得4031分 3一般标准投标人投入的办公设备及机具配备尚可可完成各项物业管理 得3020分物业服务承诺及违约经济赔偿10分1服务承诺保证计划全面细致结合实际措施具体责任到人承诺服务质量标准高承诺违约责任最大经济赔偿最大得1090分 2服务承诺保证计划比较全面细致比较结合实际措施比较具体责任到人承诺服务质量标准高承诺违约责任次大经济赔偿次大得8960分 3服务承诺保证计划基本全面细致基本结合实际措施基本可行责任基本到人服务质量标准满足招标文件要求承诺违约责任较大经济赔偿较大得5950分业绩14分投标人每提供一份2015年1月1日至今完成机关及企事业单位的物业管理服务相关业绩得1分满分4分未提供得0分以中标通知书或经政府采购监管部门备案的合同为准投标人每提供一份2015年1月1日至今完成机关及企事业单位的餐饮相关服务业绩得1分满分7分未提供得0分以体现餐饮相关服务内容的中标通知书或经政府采购监管部门备案的体现餐饮相关服务内容的合同为准3投标人每提供一份2015年1月1日至今完成机关及企事业单位的蒸汽换热供暖或游泳馆水处理或舞台灯光音响操控的服务业绩得1分满分3分未提供得0分以体现相关服务内容的中标通知书或经政府采购监管部门备案的体现相关服务内容的合同为准项目经理经验2分任项目经理满3年得05分每增加1年得05分最高15分3年及以下含3年不得分时间以提供的劳动合同时间为准 提供一年及以上社保中心出具的缴纳社会保险证明得05分质量体系认证1分投标人具有有效期内的质量体系认证得1分未提供不得分复印件加盖公章环境管理体系 认证1分投标人具有有效期内的环境管理体系认证得1分未提供不得分复印件加盖公章职业健康安全管理体系认证1分投标人具有有效期内的职业健康安全管理体系认证得1分未提供不得分复印件加盖公章信誉1分提供投标人有效期内AAA级信用等级证书得1分未提供不得分复印件加盖公章 注1保留小数点后两位按四舍五入原则 2获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人 3如果投标人综合得分相同按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人 1投标报价低的 2技术评估得分高的 3商务评估得分高的 4投标人加分项相应内容投标报价之和以评标委员会复核结果为准 5投标人在投标时须提供与以上评分因素相关的材料如果发现有弄虚作假的将取消其投标资格 6保密要求 从开标时起到中标公告发布时止有关投标文件的审查澄清评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员 附件3 投标保证金保函格式如采用 一投标保证金保函银行 开具日期 致采购人 本保函为投标人名称以下简称投标人项目名称包号项目编号提供的投标保函 出具保函银行名称无条件地不可撤消地具结保证本行其继承人和受让人一旦收到贵方提出的就下述任何一种事实的书面通知立即不争辩无挑剔无追索地向贵方支付金额为人民币金额数保证金 在提交投标文件截止时间后到投标有效期届满前投标人撤回投标或 在收到中标通知后30天内投标人无正当理由未能与招标人签订合同或 3招标文件及法律法规等法律规范性文件规定的可以不予退还投标保证金的其他情形 本保函自开标之日起90个日历日内有效 出具保函银行名称 出具保函银行公章 签字人姓名和职务 签字人签名 出具保函银行地址 出具保函银行电话 出具保函银行传真 注1本函的内容不得删减各银行自制的保函至少包含本保函的内容 2本保函需由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行出具 附件4 履约保证金保函格式中标后提供 一履约保证金保函银行 开具日期 致买方名称 合同名称 本保函作为贵方与卖方名称以下简称卖方于 年 月 日就 项目以下简称项目项下提供货物名称以下简称货物签订的 合同号号合同的履约保函 出具保函银行名称以下简称银行无条件地不可撤消地具结保证本行其继承人和受让人无追索地向贵方以人民币支付总额不超过货币数量即相当于合同价格的投标人须知前附表规定的比例并以此约定如下 1只要贵方确定卖方未能忠实地履行所有合同文件的规定和双方此后一致同意的修改补充和变动包括更换和或修补贵方认为有缺陷的货物以下简称违约无论卖方有任何反对本行将凭贵方关于卖方违约说明的书面通知立即按贵方提出的累计总额不超过上述金额的款项和按贵方通知规定的方式付给贵方 2本保函项下的任何支付应为免税和净值对于现有或将有的税收关税收费费用扣减或预提税款不论这些款项是何种性质和由谁征收都不应从本保函项下的支付中扣除 3本保函的条款构成本行无条件的不可撤消的直接责任对即将履行的合同条款的任何变更贵方在时间上的宽限或由贵方采取的如果没有本款可能免除本行责任的任何其它行为均不能解除或免除本行在本保函项下的责任 4本保函在本合同规定的全部货物通过到货验收前完全有效货物通过到货验收并办理到货验收手续之日失效基于本保函的任何索款要求通知必须由贵方的授权签字人签署并加盖公章在上述日期前以书面形式送达我行在我行验证贵方签名和印章后该书面通知即可生效 本保函于到期日自动失效并请将其正本退还买方归还我行注销但是不论本保函正本是否归还我行我行在本保函项下的义务和责任将于到期日之后自动解除 谨启 出具保函银行名称 出具保函银行公章 签字人姓名和职务 签 字 人 签 名 出具保函银行地址 出具保函银行电话 出具保函银行传真 中小企业声明函如有 本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本公司为请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件 1根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司为请填写中型小型微型企业 2本公司参加单位的项目采购活动提供本企业制造的货物由本企业承担工程提供服务或者提供其他请填写中型小型微型企业制造的货物本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物 本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 企业名称盖章 日 期 提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件如有 未提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件的评标时不对残疾人福利性单位产品报价给予一定比例扣除 残疾人福利性单位声明函如有 本单位郑重声明根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定本单位为符合条件的残疾人福利性单位且本单位参加采购人名称的 项目项目编号 采购活动提供本单位制造的货物或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物 本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 单位名称盖章 日 期 注1中标成交供应商为残疾人福利性单位且评审中享受了残疾人福利性单位相关政府采购支持政策的其残疾人福利性单位声明函将在中标中选公示中公告接受社会监督 2供应商提供的残疾人福利性单位声明函与事实不符的依照政府采购法第七十七条第一款的规定处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款列入不良行为记录名单在一至三年内禁止参加政府采购活动有违法所得的并处没收违法所得情节严重的由工商行政管理机关吊销营业执照构成犯罪的依法追究刑事责任 所提供的产品如列入第二十二期节能产品政府采购清单或者第二十期环境标志产品政府采购清单的则给予相应产品报价5的价格扣除须提供相关证明资料复印件包括取得的相关证书及在节能产品政府采购清单环境标志产品政府采购清单相关目录的详细介绍 注1证明资料应为在中国政府采购网wwwccgpgovcn节能产品政府采购清单环境标志产品政府采购清单相关目录的详细说明投标人须对自己所提供的产品在中国政府采购网的环境标志相关目录中明确标注本项目所报产品型号和位置可采用网络截屏以方便专家评审 2在中国政府采购网wwwccgpgovcn节能产品政府采购清单环境标志产品政府采购清单相关目录的详细说明只有在投标响应文件中体现才能获得该类产品的价格扣除  

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