广州增城供电局调度控制中心[勘察设计招标]

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广州增城供电局调度控制中心[勘察设计招标]

招标公告

1.1 招标目的

1.1.1 为了获得工程勘察设计方案，招标人以公开招标方式，在给定任务书、统一收费标准、投标人满足投标资格的前提下，通过评标委员会的评审推荐，确定最佳勘察设计方案及其勘察设计承包人。

1.2 项目概况

1.2.1 工程名称：广州增城供电局调度控制中心[勘察设计招标]。

1.2.2 工程位置：广州市增城区增滩路与金竹大道交界处，金竹大道南侧、增滩路东侧。

1.2.3 工程范围：工程勘察、初步设计、施工图设计（含建筑、结构、水电、消防、防雷、建筑装饰及市政配套工程）、编制工程概算、施工图预算编制、竣工图文件等建筑设计文件编制，现场指导与监督和保修期满的全部勘察设计工作。提交工程勘察资料8套及电子版1份，初步设计资料8套及电子版1份，施工图资料8套及电子版1份，竣工图8套及电子版1份。满足《中国南方电网有限责任公司小型基建项目设计管理控制文件》（征求意见稿）要求。

1.2.4 规划用地文件：增规地证[2014]087号。

1.2.5 项目批准文件：备案项目编号：2018-440118-44-03-827038。

1.2.6 资金来源：国有资金及银行贷款。

1.2.7 投资总额：人民币9650万元。其中，本次勘察设计招标最高投标限价：人民币376.2万元；

1.2.8 招标内容：根据南方电网公司“十三五”小型基建规划及《关于在区局配电部设立运营监控中心的通知》的相关要求，拟建设增城供电局调度控制中心项目，并统筹建设增城供电局必要的调度通信系统及中低压运检中心和运营监控中心，项目总建筑面积13836.74平方米，其中地上10922.64平方米、地下2914.10平方米。

1.2.9 工程建议施工日期为2019 年5月，竣工日期为 2020 年 12 月。

1.2.10 关于联合体投标：如投标人组成联合体，联合体应当在投标报名前组成，联合体不超过2名，应以设计单位为牵头人，并签订联合体共同投标协议。投标人拟任本工程项目负责人应为牵头人正式员工。联合体共同投标协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。投标报名截止后联合体增减、更换成员的，其投标无效。

1.3 前期服务机构

1.3.1 机构名称：广东天联电力设计有限公司（可行性研究报告编制单位）、华南理工大学建筑设计研究院（可行性研究报告评估单位）。

[注释] 如果有前期服务机构，应公开披露其名称。

1.3.2 如果前期服务机构参加本次投标，应将本公告发布前最终完成的工作成果（含电子文件）在投标人购买招标文件的同时提供给所有投标人参考，否则前期参与的服务机构中标无效。

1.4 投标资格

1.4.1 申请人与招标人过去3年内无合同履约纠纷，没有不得参加投标的情形。

[注释] 合同履约纠纷是指招标人过去3年内曾与申请人签订合同，并且对申请人不满意。不得参加投标的情形详见招标文件第三章第3.8条。

1.4.2 国内申请人须具备建设行政主管部门颁发的①、②资质证书。

①工程勘察资质：工程勘察综合类甲级资质，或工程勘察专业类（含岩土工程、水文地质勘察和工程测量）乙级或以上资质。

②工程设计资质：工程设计综合甲级资质；或工程设计（建筑行业）乙级或以上资质，同时具备电力行业设计丙级及以上资质或电力行业（变电、送电）设计丙级及以上资质；或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级或以上资质，同时具备电力行业设计丙级及以上资质或电力行业（变电、送电）设计丙级及以上资质。

[注释] 具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程勘察资质分级标准》（建设[2001]22号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设[2001]178号）和《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）填写。要求同时具备2项或以上资质证书的，申请人可以组成联合体投标。

1.4.3 外国或香港、澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。

1.4.4 申请人已在广州市住房和城乡建设委员会企业诚信档案信息库登记企业信息，拟担任本工程项目负责人必须是本企业诚信档案中的在册人员。

1.4.5 申请人委派的项目负责人须具备一级注册建筑师资格。

[注释] 从下列资格中选一项：

一级注册建筑师。

注册土木工程师（岩土）。

本专业（含相近专业）高级工程师或从事本专业工作10年以上的工程师。

1.4.6申请人委派的各专业负责人须具备注册执业资格，未实行注册执业制度的专业，须具有本专业（含相近专业）高级技术职称或者中级技术职称从事本专业工作10年以上（具体要求详见附录3）。

1.4.7 信誉要求：在工程所在地政府、中国南方电网有限责任公司及广州供电局有限公司无处于限制投标资格的处罚。

[注释] 招标人可以对申请人的严重失信行为等情况予以评审。

1.5 购买招标文件

1.5.1 本项目招标公告发布时间、招标文件发售时间及投标报名时间（不少于5日）均为：2018年11月21日至2018年11月27日。本项目实行广州公共资源交易中心网上报名，不接受现场报名（操作流程详见广州公共资源交易中心网站发布的最新版操作指引）。

1.5.1.1招标文件每套售价500元(仅接受转账，转账时请备注本项目编号或项目名称)，售后不退。请报名单位转账至以下账户：

账号户名：广州电力工程监理有限公司；

开户行：中国工商银行广州粤秀支行；

账号：3602015019201417024。

1.5.1.2本项目从发售招标文件结束之日起开始计算备标时间，未在上述规定的时间内完成报名或购买招标文件的潜在投标人，不得参加本项目投标。

1.5.1.3招标文件购买时间以转账到账时间为准，各潜在投标人转账后请将开票信息发到招标代理机构联系邮箱，由招标代理机构向已购买招标文件的潜在投标人开具发票。各潜在投标人可在缴费之日起，于工作日上午09:00时至11:30时，下午14:00时至16:30时，在广州电力工程监理有限公司（广州市天河南一路1 号，天河城东门对面）八楼前台领取发票。

1.5.2 申请人报名时，如遇到招标代理机构阻挠，可以径直向交易服务机构报名，或者向监督机构投诉。

1.5.3 在规定的报名期间，报名的申请单位不足3名时，招标人（或招标代理机构）有权：

（1）发布公告延长接受报名时间。在延期报名时间内，已报名申请单位的资料仍有效并可自行补充资料，未报名的申请单位可根据公告的约定参与报名。

（2）依法重新招标。

1.6 现场考察

1.6.1 集合时间：由投标人自行考察。

1.6.2 集合地点：由投标人自行考察。

1.7 费用

1.7.1 本项目采用下浮率方式报价，投标下浮率需≥0，结算时按照中介单位审定的造价乘于（1-投标下浮率）进行结算。

1.7.2 本项目应实行限额设计，初步设计的建设内容和建设标准不得超过可行性研究报告批复的范围，编制初步设计概算不得超过经批准的可行性研究报告总投资。

本项目坚持估算控制概算，概算控制预算，预算控制决算的原则。

1.7.3 本工程不设补偿费，投标人费用自理。

1.8 工期

1.8.1 设计工期：中标人应在设计合同签订后 10 工作日内完成方案修改，方案确定后 30 工作日内完成初步设计，初步设计审查批准后 30 工作日内完成施工图设计，施工图设计文件经审查发现问题后 5 工作日内完成补充、修改。如果延误工期，承包人向发包人支付的误期损害赔偿费每天为最终设计合同价格的0.3%；误期损害赔偿费的最高限额为最终设计合同价格的30%。

1.8.2 勘察工期：合同签订后，承包人收到发包人发出的进场通知起计 15 日内提交勘察成果文件。如果延误工期，承包人向发包人支付的误期损害赔偿费每天为最终勘察合同价格的0.5%；误期损害赔偿费的最高限额为最终勘察合同价格的30%。

1.9 其他事项

1.9.1 投标时是否需要提交设计模型：投标时不需提供模型。

1.9.2 招标代理费用由招标人直接支付给招标代理机构，不占用勘察设计费。

1.9.3 招标项目的电子地形图及相关资料由投标人自行收集。投标人可通过http://maps.google.com选择satellite（卫星图象）观察本项目的周边环境。

1.9.4 项目的其他情况在设计任务书中详细介绍。本公告为招标文件的组成部分，更详细的信息以招标文件为准。

1.9.5 有关投标报名及购买招标文件相关事宜，与招标人或招标代理机构联系。

1.9.6潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，向招标人书面提出。

异议受理部门：广州供电局有限公司

联系人：何工

电话：020-87120431

地址：广州市天河南二路2号

1.9.7 本公告在广州公共资源交易网（网址：http://www.gzggzy.cn）、广东省招标投标监管网（网址：http://www.gdzbtb.gov.cn/）、南方电网公司阳光电子商务平台（网址：www.bidding.csg.cn）和中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）发布，本公告的修改、补充，在广州公共资源交易网发布。

1.9.8 《投诉处理决定书》和《行政处理决定书》在广州市住房和城乡建设委员会网站上公布的，视为送达其他与决定书有关的当事人。

1.9.9 特别提示：投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝一定时期内参与我单位后续工程投标。（注：拒绝投标时限由招标人视严重程度确定，最低三个月起，自招标人发出通知之日起计）：

（1）将中标工程转包或者违法分包的；

（2）在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的；

（3）存在围标或串标情形的；

（4）存在弄虚作假骗取中标情形的。

1.10 招标人

1.10.1 名称：广州供电局有限公司

1.10.2 邮政编码、地址：510600/广州市天河南二路2号

1.10.3 电话（手机）号码：020-85017733

1.10.4 传真号码：/

1.10.5 电子邮箱：/

1.11 招标代理机构

1.11.1 名称：广州电力工程监理有限公司

1.11.2 邮政编码、地址：510600/广州市天河南一路1号

1.11.3 电话（手机）号码：020-37340405

1.11.4 传真号码：/

1.11.5电子邮箱：231018517@qq.com

1.12 交易服务机构

1.12.1 名称：广州公共资源交易中心增城交易部

1.12.2 邮政编码、地址：511370/增城区荔城街增城大道2号金河湾3栋108

1.12.3 电话（手机）号码：020-28866000

1.12.4 传真号码：/

1.12.5 网址：http://www.gzzb.gd.cn

1.13 招标管理机构

1.13.1 名称：广州市增城区建设工程招标管理办公室

1.13.2 邮政编码、地址： 511370/广州市增城区挂绿路12号

1.13.3 电话号码： 020-32821156

1.13.4 传真号码： 020-32821156

1.13.5 网址：/

附件:
用地预审意见书或建设用地规划许可证.pdf

招标代理合同.pdf

招标公告.doc

招标文件.doc

招标人授权代表证明书.pdf

电子签名委托书.pdf

增城电力综合楼项目勘察报告.rar

关于增城供电局调度控制中心项目可行性研究报告的批复.rar

招标人声明.pdf

关于资金的说明.pdf

招标申请函.pdf

招标资料提交回执.xls

【正文】关于增城供电局调度控制中心项目可行性研究报告的批复.doc

附件1：公司小型基建项目设计管理控制文件（征求意见稿）.pdf

广州供电局增城调度控制中心项目 可行性研究报告 2018.8.16(出版稿).docx

（7）《用地规划条件》.doc

11.2宗地图.pdf

项目代码回执.pdf

招标申请函.pdf

项目代码回执.pdf

小型基建工程设计合同.docx

投资审批、核准文件或投资备案文件.pdf

报名地址：http://www.gzggzy.cn广州增城供电局调度控制中心勘察设计招标 招标公告 11 招标目的 111 为了获得工程勘察设计方案招标人以公开招标方式在给定任务书统一收费标准投标人满足投标资格的前提下通过评标委员会的评审推荐确定最佳勘察设计方案及其勘察设计承包人 12 项目概况 121 工程名称广州增城供电局调度控制中心勘察设计招标 122 工程位置广州市增城区增滩路与金竹大道交界处金竹大道南侧增滩路东侧 123 工程范围工程勘察初步设计施工图设计含建筑结构水电消防防雷建筑装饰及市政配套工程编制工程概算施工图预算编制竣工图文件等建筑设计文件编制现场指导与监督和保修期满的全部勘察设计工作提交工程勘察资料8套及电子版1份初步设计资料8套及电子版1份施工图资料8套及电子版1份竣工图8套及电子版1份满足中国南方电网有限责任公司小型基建项目设计管理控制文件征求意见稿要求 124 规划用地文件增规地证2014087号 125 项目批准文件备案项目编号20184401184403827038 126 资金来源国有资金及银行贷款 127 投资总额人民币9650万元其中本次勘察设计招标最高投标限价人民币3762万元 128 招标内容根据南方电网公司十三五小型基建规划及关于在区局配电部设立运营监控中心的通知的相关要求拟建设增城供电局调度控制中心项目并统筹建设增城供电局必要的调度通信系统及中低压运检中心和运营监控中心项目总建筑面积1383674平方米其中地上1092264平方米地下291410平方米 129 工程建议施工日期为 2019 年5月竣工日期为 2020 年 12 月 1210 关于联合体投标如投标人组成联合体联合体应当在投标报名前组成联合体不超过2名应以设计单位为牵头人并签订联合体共同投标协议投标人拟任本工程项目负责人应为牵头人正式员工联合体共同投标协议应明确约定各方拟承担的工作和责任投标报名截止后联合体增减更换成员的其投标无效 13 前期服务机构 131 机构名称广东天联电力设计有限公司可行性研究报告编制单位华南理工大学建筑设计研究院可行性研究报告评估单位 注释 如果有前期服务机构应公开披露其名称 132 如果前期服务机构参加本次投标应将本公告发布前最终完成的工作成果含电子文件在投标人购买招标文件的同时提供给所有投标人参考否则前期参与的服务机构中标无效 14 投标资格 141 申请人与招标人过去3年内无合同履约纠纷没有不得参加投标的情形 注释 合同履约纠纷是指招标人过去3年内曾与申请人签订合同并且对申请人不满意不得参加投标的情形详见招标文件第三章第38条 142 国内申请人须具备建设行政主管部门颁发的①②资质证书 ①工程勘察资质工程勘察综合类甲级资质或工程勘察专业类含岩土工程水文地质勘察和工程测量乙级或以上资质 ②工程设计资质工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级或以上资质同时具备电力行业设计丙级及以上资质或电力行业变电送电设计丙级及以上资质或建筑行业建筑工程专业设计乙级或以上资质同时具备电力行业设计丙级及以上资质或电力行业变电送电设计丙级及以上资质 注释 具体资质要求按照建设工程勘察设计资质管理规定建设部令第160号建设工程勘察设计资质管理规定实施意见建市2007202号工程勘察资质分级标准建设200122号工程勘察工程设计资质分级标准补充规定建设2001178号和工程设计资质标准建市200786号填写要求同时具备2项或以上资质证书的申请人可以组成联合体投标 143 外国或香港澳门台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计 144 申请人已在广州市住房和城乡建设委员会企业诚信档案信息库登记企业信息拟担任本工程项目负责人必须是本企业诚信档案中的在册人员 145 申请人委派的项目负责人须具备一级注册建筑师资格 注释 从下列资格中选一项 一级注册建筑师 注册土木工程师岩土 本专业含相近专业高级工程师或从事本专业工作10年以上的工程师 146申请人委派的各专业负责人须具备注册执业资格未实行注册执业制度的专业须具有本专业含相近专业高级技术职称或者中级技术职称从事本专业工作10年以上具体要求详见附录3 147 信誉要求在工程所在地政府中国南方电网有限责任公司及广州供电局有限公司无处于限制投标资格的处罚 注释 招标人可以对申请人的严重失信行为等情况予以评审 15 购买招标文件 151 本项目招标公告发布时间招标文件发售时间及投标报名时间不少于5日均为2018年11月21日至2018年11月27日本项目实行广州公共资源交易中心网上报名不接受现场报名操作流程详见广州公共资源交易中心网站发布的最新版操作指引 1511招标文件每套售价500元仅接受转账转账时请备注本项目编号或项目名称售后不退请报名单位转账至以下账户 账号户名广州电力工程监理有限公司 开户行中国工商银行广州粤秀支行 账号3602015019201417024 1512本项目从发售招标文件结束之日起开始计算备标时间未在上述规定的时间内完成报名或购买招标文件的潜在投标人不得参加本项目投标 1513招标文件购买时间以转账到账时间为准各潜在投标人转账后请将开票信息发到招标代理机构联系邮箱由招标代理机构向已购买招标文件的潜在投标人开具发票各潜在投标人可在缴费之日起于工作日上午0900时至1130时下午1400时至1630时在广州电力工程监理有限公司广州市天河南一路1 号天河城东门对面八楼前台领取发票 152 申请人报名时如遇到招标代理机构阻挠可以径直向交易服务机构报名或者向监督机构投诉 153 在规定的报名期间报名的申请单位不足3名时招标人或招标代理机构有权 1发布公告延长接受报名时间在延期报名时间内已报名申请单位的资料仍有效并可自行补充资料未报名的申请单位可根据公告的约定参与报名 2依法重新招标 16 现场考察 161 集合时间由投标人自行考察 162 集合地点由投标人自行考察 17 费用 171 本项目采用下浮率方式报价投标下浮率需≥0结算时按照中介单位审定的造价乘于1投标下浮率进行结算 172 本项目应实行限额设计初步设计的建设内容和建设标准不得超过可行性研究报告批复的范围编制初步设计概算不得超过经批准的可行性研究报告总投资 本项目坚持估算控制概算概算控制预算预算控制决算的原则 173 本工程不设补偿费投标人费用自理 18 工期 181 设计工期中标人应在设计合同签订后 10 工作日内完成方案修改方案确定后 30 工作日内完成初步设计初步设计审查批准后 30 工作日内完成施工图设计施工图设计文件经审查发现问题后 5 工作日内完成补充修改如果延误工期承包人向发包人支付的误期损害赔偿费每天为最终设计合同价格的03误期损害赔偿费的最高限额为最终设计合同价格的30 182 勘察工期合同签订后承包人收到发包人发出的进场通知起计 15 日内提交勘察成果文件如果延误工期承包人向发包人支付的误期损害赔偿费每天为最终勘察合同价格的05误期损害赔偿费的最高限额为最终勘察合同价格的30 19 其他事项 191 投标时是否需要提交设计模型投标时不需提供模型 192 招标代理费用由招标人直接支付给招标代理机构不占用勘察设计费 193 招标项目的电子地形图及相关资料由投标人自行收集投标人可通过HYPERlink httpmapsgooglecomhttpmapsgooglecom选择satellite卫星图象观察本项目的周边环境 194 项目的其他情况在设计任务书中详细介绍本公告为招标文件的组成部分更详细的信息以招标文件为准 195 有关投标报名及购买招标文件相关事宜与招标人或招标代理机构联系 196 潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的向招标人书面提出 异议受理部门广州供电局有限公司 联系人何工 电话02087120431 地址广州市天河南二路2号 197 本公告在广州公共资源交易网网址httpwwwgzggzycn广东省招标投标监管网网址httpwwwgdzbtbgovcn南方电网公司阳光电子商务平台网址wwwbiddingcsgcn和中国招标投标公共服务平台网址httpwwwcebpubservicecom发布本公告的修改补充在广州公共资源交易网发布 198 投诉处理决定书和行政处理决定书在广州市住房和城乡建设委员会网站上公布的视为送达其他与决定书有关的当事人 199 特别提示投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的将被拒绝一定时期内参与我单位后续工程投标注拒绝投标时限由招标人视严重程度确定最低三个月起自招标人发出通知之日起计 1将中标工程转包或者违法分包的 2在中标工程中不执行质量安全生产相关规定的造成质量或安全事故的 3存在围标或串标情形的 4存在弄虚作假骗取中标情形的 110 招标人 1101 名称广州供电局有限公司 1102 邮政编码地址510600广州市天河南二路2号 1103 电话手机号码02085017733 1104 传真号码 1105 电子邮箱 111 招标代理机构 1111 名称广州电力工程监理有限公司 1112 邮政编码地址510600广州市天河南一路1号 1113 电话手机号码02037340405 1114 传真号码 1115电子邮箱231018517qqcom 112 交易服务机构 1121 名称广州公共资源交易中心增城交易部 1122 邮政编码地址511370增城区荔城街增城大道2号金河湾3栋108 1123 电话手机号码02028866000 1124 传真号码 1125 网址httpwwwgzzbgdcn 113 招标管理机构 1131 名称广州市增城区建设工程招标管理办公室 1132 邮政编码地址 511370广州市增城区挂绿路12号 1133 电话号码 02032821156 1134 传真号码 02032821156 1135 网址 广州增城供电局调度控制中心 勘察设计招标招标文件 招标人章广州供电局有限公司 授权代表何工 地址广州市天河南二路2号 邮政编码510600 电话02085017733 传真 电子邮箱 招标代理章广州电力工程监理有限公司 授权代表何伟珏 地址广州市天河南一路1号 邮政编码510600 电话02037340405 传真 电子邮箱231018517qqcom 招标文件修改申报表 招标人招标代理机构一般应按照范本房建类2018格式编制招标文件如果修改范本被删除的内容应标注删除线新增内容应标注下划线需要修改的内容请填在下表中以便监督机构对招标人招标代理机构作出的改动进行评估避免因不恰当的改动而引起纠纷造成不良后果与范本条款不同之处均在本表中列明并以现文为准原文不再有效本招标文件中不再转录范本条款请投标人自行到广州市住房和城乡建设委员会网站网址httpwwwgzccgovcn查阅 序号章节条目范本原文拟删改的内容1第一章招标公告见范本修改详见招标公告2241被住房城乡建设行政主管部门在全国建筑市场监管一体化工作平台列入建筑市场主体黑名单 2被发改委人力资源社会保障质检总局等有关部门单位在信用中国网站中列入联合惩戒失信黑名单 3在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被本项目招标人书面拒绝投标的1被住房城乡建设行政主管部门在全国建筑市场监管一体化工作平台列入建筑市场主体黑名单 2被发改委人力资源社会保障质检总局等有关部门单位在信用中国网站中列入联合惩戒失信黑名单 3在工程所在地政府中国南方电网有限责任公司及广州供电局有限公司无处于限制投标资格的处罚3311招标人安排投标人代表对工程现场进行考察目的是使每个投标人查看现场并获得编制投标文件所需要的一切资料工程现场考察由投标人单位自行前往招标人不统一安排4312每个投标人参加现场考察的人数不宜超过3人外国投标人代表应自带中文翻译删除5313现场考察期间招标人将召开一次会议接受投标人代表的提问删除6323投标人需要澄清的一切问题应尽快传真给招标人或者代理机构招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的将统一整理为按时序编号的补充材料以书面形式通知所有招标文件收受人或者在交易服务机构网上公开登载补充材料是招标文件的组成部分对投标人起约束作用补充材料如与原招标文件不符以最新的修改为准投标人应在递交投标文件截止时间前18日停止质疑招标答疑采用网上答疑方式进行投标人若对招标文件有疑问的可在规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人提交问题时一律不得署名网上答疑的操作指南为广州公共资源交易中心网站→进入项目招标答疑专区→通过项目编号或名称找到所需的项目→在上述的答疑时间内点击提问 →输入密码密码为123456进入到提问区域→无记名或匿名提出问题以及查看所有的问题7325投标人收到书面补充材料后应该在首页上签字盖章并立即传真给招标人或者代理机构说明收到有关资料招标答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布视作已发放给所有投标人8351投标截止时间自招标人招标代理机构售出第一份招标文件之日起计 勘察设计投标不少于30天投标截止时间自招标文件发售投标报名截止之日起计勘察设计投标不少于30天9353投标文件按指定地点时间地点送达逾期概不受理投标人代表应按招标人招标代理机构最新发布的时间和地点提交投标文件逾期概不受理投标人代表应由投标人法定代表人或法定代表人书面授权的委托代理人担任法定代表人应凭本人身份证法定代表人证明书原件提交投标文件委托代理人应凭本人身份证法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件办理投标登记手续及提交投标文件10354投标人递交投标文件后应自行离开投标地点不得逗留及影响他人递交投标文件投标人递交投标文件后应按本章第355条规定参加投标文件资格审查文件开标会11355增加投标文件中的资格审查文件在递交投标文件截止时间同时公开开标开标的地点同投标文件递交地点资格审查文件开标时宣读资格审查文件密封情况等开标信息招标人邀请所有投标人代表参加如投标人代表不出席视为同意开标信息截标后开标开始时间因故推迟的相关评标信息仍以原定的开标开始时间的信息为准12362投标文件的正本副本展示图纸模型计算机文件的编号应当一致投标文件的正本副本展示图纸计算机文件的编号应当一致13371投标人不需要提交投标保证金评标结果揭晓后中标候选人所得投标补偿转作保证金确定中标人后立即返还其中中标人的保证金待签订合同后立即返还如果重新招标保证金立即返还投标人需要提交投标保证金 1收取方式由广州公共资源交易中心代收 2投标担保额度5 万元 3缴纳时间递交投标文件开始时至开标前14372投标有效期90天从提交投标文件截止日起计算在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前投标人不得补充修改或者撤回其投标文件否则其保证金将被没收投标有效期120天从提交投标文件截止日起计算在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前投标人不得补充修改或者撤回其投标文件否则其保证金将被没收153815在近三年内投标人或其法定代表人拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准15在工程所在地政府中国南方电网有限责任公司及广州供电局有限公司无处于限制投标资格的处罚16413b 投标人在投标文件内标注名称印章商标图形等记认符号使人辨认出投标人或其专业技术人员的身份b 投标人在投标文件内不含资格审查文件开标信封保密信封内的分辨投标人身份的文件标注名称印章商标图形等记认符号使人辨认出投标人或其专业技术人员的身份17425如果评标专家到达评标地点后发现不符合本项目评标资格可获得招标人支付半天酬金外地评标专家另可获得招标人支付往返交通费用如果评标专家到达评标地点后发现不符合本项目评标资格招标代理机构按广州建设工程招标投标评标专家劳务费发放指引的规定向评标专家支付酬金18441招标人招标代理机构在不透露投标人身份的前提下将投标文件交给评标委员会不需要投标人派代表介绍投标方案招标人招标代理机构在不透露投标人身份的前提下开标信封及资格审查文件除外将投标文件交给评标委员会不需要投标人派代表介绍投标方案19442如果评标委员会成员在交易服务机构评标将按方法 规定的步骤进行 方法一一阶段评标法abcdefhij 方法二二阶段评标法abcdefghij a评标委员会业主代表及专家依据招标文件规定按附录12资格审查表对各投标人递交的投标文件进行评审 b 评标委员会成员汇总资格审查结果编写资格审查报告只有通过资格审查的投标文件方可进入下一阶段的评审 c评标委员会专家依据招标文件规定按附录15设计方案评审记录表附录17投标方案评语对各投标人递交的投标文件进行评审如果有否决投标提议则评标委员会成员共同表决按照少数服从多数的原则决定是否否决 d 以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出所有投标方案的排序方案补偿费按h步骤确定的最终排序进行补偿 e 招标人招标代理机构提前将揭晓评标结果的时间和地点通知所有投标人并邀请投标人出席 f 当众开启投标保密信封公开展示所有投标文件及其评审名次揭晓投标人身份宣布资格审查结果并根据请求告知已投标但未出席会议的投标人 g 采用二阶段评标法的由方案排序前3名的投标人讲解投标方案如方案排序前3名的投标人均不通过资格审查或有效性审查则按方案从高到低的排序从资格审查及有效性审查通过的投标人中替补1名讲解否则不替补解答疑问介绍业绩信誉和人员的能力评标委员会成员再次共同表决以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出投标方案的排序 h 评标委员会按只有通过资格审查及有效性审查的投标人的投标文件方可进入下一阶段评审的评审原则在揭晓投标人身份后根据资格审查及有效性审查结果取消被否决投标及未通过资格审查的投标人的投标方案的排序其余通过资格审查及有效性审查的投标人的投标方案的排序依次上升替补确定以此类推评标委员会按投标方案最终排序的先后依次推荐3名中标候选人投标经济补偿费按投标方案的最终排序确定进行补偿 i 编写签署评标报告并标明最终中标候选人的排列顺序评标报告由评标委员会全体成员签字对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由 j 评标委员会向招标人提交书面评标报告后即告解散评标过程中使用的文件表格以及其他资料应当即时归还招标人招标代理机构 注释 招标人在招标文件修改申请表中明确选择方法一或方法二如果评标委员会成员在交易服务机构评标将按方法一规定的步骤进行 方法一一阶段评标法abcdefhij a评标委员会业主代表及专家依据招标文件规定按附录12资格审查表对各投标人递交的投标文件进行评审 b 评标委员会成员汇总资格审查结果编写资格审查报告只有通过资格审查的投标文件方可进入下一阶段的评审 c评标委员会专家依据招标文件规定按附录15设计方案评审记录表附录17投标方案评语对各投标人递交的投标文件进行评审如果有否决投标提议则评标委员会成员共同表决按照少数服从多数的原则决定是否否决 d 以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出所有投标方案的排序 e 招标人招标代理机构提前将揭晓评标结果的时间和地点通知所有投标人并邀请投标人出席 f 当众开启投标保密信封公开展示所有投标文件及其评审名次揭晓投标人身份宣布资格审查结果并根据请求告知已投标但未出席会议的投标人 h 评标委员会按只有通过资格审查及有效性审查的投标人的投标文件方可进入下一阶段评审的评审原则在揭晓投标人身份后根据资格审查及有效性审查结果取消被否决投标及未通过资格审查的投标人的投标方案的排序其余通过资格审查及有效性审查的投标人的投标方案的排序依次上升替补确定以此类推评标委员会按投标方案最终排序的先后依次推荐3名中标候选人投标经济补偿费按投标方案的最终排序确定进行补偿 i 编写签署评标报告并标明最终中标候选人的排列顺序评标报告由评标委员会全体成员签字对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由 j 评标委员会向招标人提交书面评标报告后即告解散评标过程中使用的文件表格以及其他资料应当即时归还招标人招标代理机构20443如果使用勘察设计远程招标投标服务系统进行评标将按以下步骤进行 a 评标委员会成员各自远程招标投标服务系统投标文件 b 如果有否决投标提议评标委员会成员通过远程招标投标服务系统表决决定是否否决其投标 c评标委员会成员通过远程招标投标服务系统编写评语 d 评标委员会成员通过远程招标投标服务系统以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出投标方案的排序 e 评标委员会成员各自打印并签署评标确认函传真到交易服务机构 f 投标人通过勘察设计远程评标服务系统查阅评标结果删除21616新增中标通知书发出之日起30日内中标人应按照招标文件和中标人的投标文件积极配合招标人完成合同签订工作中标通知书发出之日起30日后中标人无正当理由不与招标人订立合同的招标人有权解除中标通知书并根据评标委员会推荐的中标候选单位的排序另行确定中标人22第八章合同通用条件合同条款另册23附录1投标申请表31删除24附录2投标申请表32投标人的业绩删除25附录3资格预审表关键人员配备见范本投标申请表33投入人员承诺 具体修改见招标文件附录326附件4附件4 正式投标人名单见范本附录4 正式投标人名单 具体修改见招标文件附录427附件5附件5 设计投标文件编制要求见范本附录5 勘察设计投标文件编制要求 具体修改见招标文件附录528附件6附件6 勘察设计费报价表见范本附录6 勘察设计费报价表 具体修改见招标文件附录629附件8附件8 勘察投标文件编制要求删除30附录9投标书见范本投标书 具体修改见招标文件附录931附录12资格审查表见范本资格审查表 具体修改见招标文件附录1232附录15建筑工程设计方案评审记录表建筑工程设计方案评审记录表 具体修改见招标文件附录1533附录18基础资料和设计任务书基础资料和设计任务书 具体修改见招标文件附录18 目 录 第一章 招标公告 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 第二章 招标 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 第三章 投标 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 第四章 评标 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 第五章 定标 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 第六章 授予合同 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 第七章 知识产权 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 第八章 合同通用条件 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录1 资格预审表申请人资质机构简介 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录2 资格预审表业绩 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录3 投标申请表33投入人员承诺 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录4 正式投标人名单 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录5 勘察设计投标文件编制要求 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录6 勘察设计费报价表 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录7 建筑工程设计方案测试记录表 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录8 勘察投标文件编制要求 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录9 勘察费报价及计算依据 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录9 投标书 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录10 联合体共同投标协议 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录101 投标人声明 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录11 投标文件接收记录表格 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录12 资格审查表 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录13 投票表格 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录14 投票汇总表格 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录15 建筑工程设计方案评审记录表 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录16 评标委员会名单 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录17 投标方案评语 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 附录18 基础资料和设计任务书 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 第一章 招标公告 见本项目招标公告本公告在广州公共资源交易网网址httpwwwgzggzycn广东省招标投标监管网网址httpwwwgdzbtbgovcn南方电网公司阳光电子商务平台网址wwwbiddingcsgcn和中国招标投标公共服务平台网址httpwwwcebpubservicecom发布本公告的修改补充在广州公共资源交易网发布 第二章 招标 21 释义 211 设计是指根据建设工程的要求对建设工程所需的技术经济资源环境等条件进行综合分析论证编制建设工程设计文件的活动 212 勘察是指根据建设工程的要求查明分析评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件编制建设工程勘察文件的活动 213 招标是指发包人通过建设工程的勘察设计等方案招标将工程相应的任务发包给符合勘察设计资质条件的建设工程承包单位的行为 214 招标人是指提出招标项目进行招标的法人或者其他组织 215 招标代理机构是指从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织 216 投标人是指响应招标参加投标竞争的法人或者其他组织 217 监督机构是指招标活动的监督机构 218 招标管理机构是指受监督机构委托管理招标活动的机构 219 交易服务机构是指为招标人和投标人提供场所信息和咨询服务见证招标过程确认中标通知书的服务机构 2110 招标文件是指招标人招标代理机构发出的包括招标预告招标公告招标程序和规则技术规范合同条件附录图表说明投资立项批准文件建设用地批准文件及其它一切补充资料的书面文件和电子文件 22 免责条款 221 招标文件的解释权归招标人所有招标人有权在法律允许范围内调整本次招标活动的细节及保留最终解释权 222 招标人不受将合同授予任何投标人的约束招标人有权接受任何一份投标文件的全部或部分内容 223 招标人向投标人提供的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料招标人对投标人由此而作出的推论理解和结论概不负责 224 投标人应承担其现场考察编制和提交投标文件有关的一切费用损害和人身伤亡事故责任不管投标结果如何招标人对上述费用不负任何责任 225 招标人对投标人的失误不负任何责任投标人应指定一名投标事务负责人专门负责跟踪接收阅读和理解招标文件及随后收到的有关资料向招标人发出质疑检查投标文件协助有关人员尽力克服各种投标失误 226 评标委员会成员应承担其参加评标有关的一切费用损害和人身伤亡事故责任招标人除提供评标酬金和差旅费用外对其他费用不负任何责任 227 如果投标人实质上不符合投标资格即使已购买招标文件参加投标并缴纳各种费用招标人可以随时取消其投标或中标资格招标人对该投标人的一切损失不负任何责任 23 招标文件效力 231 招标文件是招标人发出的要约寻求投标人参加投标均视为承认招标公告招标文件及附件的所有条款并承诺一旦中标将按招标文件投标文件合同条款技术规范要求的质量和进度完成全部委托任务 232 招标人或招标代理机构与投标人之间使用电子邮箱传送的文件与公开登载的文件或者盖章发出的文件一样具有同等效力 233 招标人通过交易服务机构公开登载的文件与盖章发出的文件一样具有同等效力 24 失信处理方式 存在下列情形之一的招标人可以限制其投标需在招标文件中明确评定方法 1被住房城乡建设行政主管部门在全国建筑市场监管一体化工作平台列入建筑市场主体黑名单 2被发改委人力资源社会保障质检总局等有关部门单位在信用中国网站中列入联合惩戒失信黑名单 3在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被本项目招标人书面拒绝投标的 第三章 投标 31 现场考察 311 招标人安排投标人代表对工程现场进行考察目的是使每个投标人查看现场并获得编制投标文件所需要的一切资料 312 每个投标人参加现场考察的人数不宜超过3人外国投标人代表应自带中文翻译 313 现场考察期间招标人将召开一次会议接受投标人代表的提问 32 质疑和澄清 321 投标人应认真审阅招标文件和有关资料尽力澄清一切疑点对工程现场和周围环境进行勘察以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料 322 投标人和其他利害关系人如对招标文件及随后收到的有关资料有任何异议的应当在投标截止时间10日前以书面形式向招标人提出意见招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复作出答复前应当暂停招标投标活动 323 投标人需要澄清的一切问题应尽快传真给招标人或者代理机构招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的将统一整理为按时序编号的补充材料以书面形式通知所有招标文件收受人或者在交易服务机构网上公开登载补充材料是招标文件的组成部分对投标人起约束作用补充材料如与原招标文件不符以最新的修改为准 324 提交投标文件截止时间十五日前招标人可以澄清或者修改已发出的招标文件 325 投标人收到书面补充材料后应该在首页上签字盖章并立即传真给招标人或者代理机构说明收到有关资料 33 投标文件编制要求 331 投标文件应做到清晰完整文本图纸规格应当尽量统一除非另有规定否则投标文件的计量单位宜采用国际标准计量单位尺寸齐全准确所有文字说明和文字标注以中文为准报价均为人民币时间均为北京时间 332 每个投标人报送一个投标方案投标文件应达到招标文件规定的深度满足评审需要不响应招标文件要求的投标文件可能被拒绝责任由投标人自负 333 投标人必须确保投标文件及密封包装准确无误提交投标文件截止时间后将不会给予投标人主动改正的机会以免产生对其他投标人的歧视性做法 34 延期 341 如果招标过程出现监督机构招标管理机构要求暂停重新评标等意外情形招标投标各项期限相应延长 342 为使投标人在编制投标文件时把招标人对招标文件的澄清修改和补充内容考虑进去招标人可以酌情延长提交投标文件的截止日期 343 某几个投标人因无法控制的原因不能如期提交投标文件影响到提交投标文件的人数少于三人招标人可以决定展延截止日期延长提交投标文件截标日期和截止时间的决定由招标人代表作出 35 投标时间和地点 351 投标截止时间自招标人招标代理机构售出第一份招标文件之日起计 勘察设计投标不少于30天 352 具体投标截止时间和地点以招标人招标代理机构的最新通知为准 353 投标文件按指定地点时间地点送达逾期概不受理 354 投标人递交投标文件后应自行离开投标地点不得逗留及影响他人递交投标文件 36 投标文件编号 361 投标文件设计方案电子文件展示板接收时不得启封送达评标地点后由监督人员或者管理人员或者交易服务机构见证人启封并编号参与开标评标的其他人员应当回避评标结果揭晓前负责编号的工作人员不得向他人透露投标文件编号的情况 362 投标文件的正本副本展示图纸模型计算机文件的编号应当一致 37 投标保证 371 投标人不需要提交投标保证金评标结果揭晓后中标候选人所得投标补偿转作保证金确定中标人后立即返还其中中标人的保证金待签订合同后立即返还如果重新招标保证金立即返还 372 投标有效期90天从提交投标文件截止日起计算在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前投标人不得补充修改或者撤回其投标文件否则其保证金将被没收 373 招标人因特殊情况需要延长提交投标文件截止时间投标人可以拒绝投标招标人对退出的投标人不作任何经济补偿同意延长投标有效期的投标人在延长期内本招标文件的规定仍然适用 38 投标人不得存在下列情形之一 1为招标人不具有独立法人资格的附属机构单位 2与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性 3与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人 4与本招标项目的其他投标人存在控股管理关系 5为本招标项目的代建人 6为本招标项目的招标代理机构 7与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人 8与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系 9被依法暂停或者取消投标资格 10被责令停产停业暂扣或者吊销许可证暂扣或者吊销执照 11进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能力的情形 12在最近三年内发生重大设计质量问题以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准 13被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单 14被最高人民法院在信用中国网站wwwcreditchinagovcn或各级信用信息 共享平台中列入失信被执行人名单 15在近三年内投标人或其法定代表人拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准 第四章 评标 41 否决投标 411 投标人有下列情况之一的评标委员会应当否决其投标 a 投标人与招标人评标委员会成员或者其他投标人串通投标 b 以联合体形式投标的未向招标人提交共同投标协议 c 逾期提交投标文件 412 投标书有下列情况之一的评标委员会应当否决其投标 a 投标书未加盖投标人公章也未经法定代表人或者其授权代表签字 b 投标书包含有招标人不能接受的偏差并且投标人拒绝书面撤回偏差 413 投标文件有下列情况之一的评标委员会应当否决其投标 a 未按要求密封 b 投标人在投标文件内标注名称印章商标图形等记认符号使人辨认出投标人或其专业技术人员的身份 c 有互相雷同的现象和串通投标的嫌疑 d 投标报价高于最高投标限价的 414 投标人有下列情况之一的确定为串通投标 a 递交投标文件前投标人私下向招标人或其雇员出示或告知投标文件内容 b 评标表决结束前投标人私下向评标委员会成员出示或告知投标文件内容 c 评标结果揭晓前投标人与招标人就投标价格投标方案等实质性内容进行谈判 415 发生下列情形之一的招标人应当重新组织招标 a 递交投标文件或通过资格审查的投标人不足三人 b 所有投标被否决或者经评议有效投标的投标人少于三人 c 经项目审批部门会同行业主管部门裁定招标投标结果无效 416 否决投标的决定由评标委员会作出其他投标人无权干涉 417 投标文件如果隐瞒不符合评审标准的事实一切法律责任由投标人承担 42 评标委员会 421 评标委员会由专家和业主代表组成专家不得少于评标委员会成员总数的三分之二专家一般从政府评标专家库随机抽取技术特别复杂专业性要求特别高或者国家有特别要求的项目采取随机抽取方式确定的专家难以胜任的经审批部门核准可以由招标人直接确定 422 评标委员会随机产生一名负责人主持评审工作在每一轮投票中负责人与其他成员有同等表决权每一轮投票结束后如果有得票相同的投标方案则评标委员会对得票相同的投标方案进行附加投票表决排序和取舍 423 评标委员会成员至少应了解和熟悉招标的目标范围性质主要技术要求和标准商务条款评标标准评标方法和在评标过程中考虑的相关因素并对所提出的评审意见承担个人责任 424 下列人员不得担任评标委员会成员 a 从事相关领域工作不满八年招标人代表除外 b 不具有高级职称或者同等专业水平招标人代表除外 c 不熟悉评审本项目所必须的专业知识招标人代表除外 d 评标前浏览过本项目的某个投标文件 e 与投标人有利害关系 f 招标代理机构的工作人员 425 如果评标专家到达评标地点后发现不符合本项目评标资格可获得招标人支付半天酬金外地评标专家另可获得招标人支付往返交通费用 426 评标委员会成员不得私下接触投标人不得收受投标人的财物或者其他好处 427 评标委员会开展工作期间发生的费用和劳务报酬由招标人承担若招标人与招标代理机构另有协议按协议执行 428 评标结果在评标结束后公示接受公众监督 43 评标原则 431 评标委员会根据招标文件规定的评标标准和方法对投标文件进行评审和比较招标文件中没有规定的标准和方法不得作为评标的依据 432 在符合招标文件规定的前提下评标委员会主要对投标方案的经济性独创性优越性功能和造型运行和维护费用对环境的影响等进行比选评价和裁定确定方案的优劣 433 开标评标过程发现的问题和产生的纠纷由评标委员会负责裁决裁决前评标委员会应认真阅读招标文件的规定并征询招标人招标代理机构交易服务机构招标管理机构监督机构等各方代表的意见除非符合否决投标的条件否则投标文件存在的其他缺陷和失误由评标委员会在评估时综合考虑不作否决投标处理 434 评标讨论过程中评标委员会成员应当对投标文件发表专业客观公正的意见意见不一致的应作进一步核实和讨论评标委员会成员对任何一个投标文件的质疑应当在讨论或现场讲解时提出表决结果公布后才提出的质疑不可作为改变表决结果的依据 435 如果少数投标人超越招标文件要求提交了模型演示动画特殊规格展示图纸或发生其他特殊情况评标委员会对超越招标文件要求的内容不进行评审只评审该投标文件符合要求的内容 436 评标委员会经评审认为所有投标都不符合招标文件要求的可以否决所有投标因有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争评标委员会可以否决全部投标如果所有投标被否决而重新招标评标委员会成员及其从业机构不得参加投标 44 评标办法 441 招标人招标代理机构在不透露投标人身份的前提下将投标文件交给评标委员会不需要投标人派代表介绍投标方案 442 如果评标委员会成员在交易服务机构评标将按方法 规定的步骤进行 方法一一阶段评标法abcdefhij 方法二二阶段评标法abcdefghij a 评标委员会业主代表及专家依据招标文件规定按附录12资格审查表对各投标人递交的投标文件进行评审 b 评标委员会成员汇总资格审查结果编写资格审查报告只有通过资格审查的投标文件方可进入下一阶段的评审 c 评标委员会专家依据招标文件规定按附录15设计方案评审记录表附录17投标方案评语对各投标人递交的投标文件进行评审如果有否决投标提议则评标委员会成员共同表决按照少数服从多数的原则决定是否否决 d 以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出所有投标方案的排序方案补偿费按h步骤确定的最终排序进行补偿 e 招标人招标代理机构提前将揭晓评标结果的时间和地点通知所有投标人并邀请投标人出席 f 当众开启投标保密信封公开展示所有投标文件及其评审名次揭晓投标人身份宣布资格审查结果并根据请求告知已投标但未出席会议的投标人 g 采用二阶段评标法的由方案排序前3名的投标人讲解投标方案如方案排序前3名的投标人均不通过资格审查或有效性审查则按方案从高到低的排序从资格审查及有效性审查通过的投标人中替补1名讲解否则不替补解答疑问介绍业绩信誉和人员的能力评标委员会成员再次共同表决以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出投标方案的排序 h 评标委员会按只有通过资格审查及有效性审查的投标人的投标文件方可进入下一阶段评审的评审原则在揭晓投标人身份后根据资格审查及有效性审查结果取消被否决投标及未通过资格审查的投标人的投标方案的排序其余通过资格审查及有效性审查的投标人的投标方案的排序依次上升替补确定以此类推评标委员会按投标方案最终排序的先后依次推荐3名中标候选人投标经济补偿费按投标方案的最终排序确定进行补偿 i 编写签署评标报告并标明最终中标候选人的排列顺序评标报告由评标委员会全体成员签字对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由 j 评标委员会向招标人提交书面评标报告后即告解散评标过程中使用的文件表格以及其他资料应当即时归还招标人招标代理机构 注释 招标人在招标文件修改申请表中明确选择方法一或方法二 443 如果使用勘察设计远程招标投标服务系统进行评标将按以下步骤进行 a 评标委员会成员各自远程招标投标服务系统投标文件 b 如果有否决投标提议评标委员会成员通过远程招标投标服务系统表决决定是否否决其投标 c 评标委员会成员通过远程招标投标服务系统编写评语 d 评标委员会成员通过远程招标投标服务系统以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出投标方案的排序 e 评标委员会成员各自打印并签署评标确认函传真到交易服务机构 f 投标人通过勘察设计远程评标服务系统查阅评标结果 第五章 定标 51 确定中标人 511 招标人在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案 512 招标人确定中标方案 应当确定排名第一的中标候选人为中标人排名第一的中标候选人放弃中标因不可抗力不能履行合同不按照招标文件要求提交履约保证金或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形不符合中标条件的招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人也可以重新招标 513 在产生中标候选人后招标人将中标候选人的投标文件商务部分的电子版报价清单等涉及商业秘密的内容除外在广州公共资源交易中心公示招标人在公示前应对中标候选人提交的电子文件内容进行核对确定电子文件内容是否与中标候选人提交的纸质投标文件内容一致若电子文件内容与中标候选人提交的纸质投标文件内容不一致或不完整的中标候选人应补充或修改电子文件后公开 52 中标资格审核及中标通知 521 外国或香港澳门台湾的设计企业中标应当提供以下能满足建设工程项目需要的有效证明材料证明材料均要求有企业所在国官方文字与中文译本两种文本包括 a 所在国政府主管部门核发的企业注册登记证明 b 所在国金融机构出具的资信证明和企业保险证明 c 所在国政府主管部门或者有关行业组织公证机构出具的企业工程设计业绩证明 d 所在国政府主管部门或者有关行业组织核发的设计许可证明 e 国际机构颁发的ISO9000系列质量标准认证证书 f 参与项目设计的全部技术人员的简历身份证明最高学历证明和执业注册证明 g 与中方设计企业合作设计的意向书 h 其他有关材料 522 招标人发出中标通知书前与中标人落实以下事项 a 审查企业法人营业执照或合伙企业执照资质证书职称证书注册执业证书 b 协商项目负责人各专业负责人各专业设计人员的配备和保障设计工作的措施 c协商联营和分包的事项 d 协商专项工程设计的事项 e 协商招标文件未明确的事项 f 投标文件是否有明显抄袭行为 g 投标文件是否有侵犯他人著作权和特许权 h 投标文件是否有参加过其他竞赛或在其他竞赛中获奖的作品 523 如果投标人不具备承接任务所需要的全部专业技能和资质可以通过联合体投标或中标后分包的方式来获得全部专业技能和资质联合体成员之间分工相同的以资质等级低的单位业务许可范围核定资格分工不同的按各自业务许可范围核定资格中标人可以将部分工程设计发包给具有相应资质条件的分包单位但分包单位必须经招标人认可 524 如果中标候选人的报价不符合招标文件规定招标人有权作出修正招标人的修正备忘录在得到中标候选人的同意后向其颁发中标通知书 525 中标人确定后招标人招标代理机构通过交易服务机构公示中标结果经核实中标人的备案证明原件后确认中标通知书并向中标人发出中标通知书 526 招标人自确定中标人之日起十五日内向招标管理机构提交招标投标情况的书面报告 53 其他 531 不中标的投标文件可于投标有效期满起计3个月后销毁中标的投标文件必须在履行合同后保留最少3年 532 凡是以他人名义投标或者投标人允许其他单位或者个人以投标人的名义投标承揽业务的均属违法行为招标人对这些单位或个人的损失概不负责对这些单位或个人的投诉概不受理 533 本次招标由交易服务机构对各投标人提交的成果和评标过程评标结果予以见证若有纠纷将按现行法律法规通过友好协商或诉讼程序解决 第六章 授予合同 61 授予合同 611 招标人一般将合同授予中标人合同必须在投标有效期或投标人接受的延长期内授出 612 中标通知书是合同的组成部分任何单位和个人不得采取有碍合同生效或履行的行动 613 联合体中标的由所有联合体成员法定代表人签署授权委托书指定牵头人或代表授权其代表所有联合体成员与招标人签订合同负责整个合同实施阶段的协调工作招标人认为必要时联合体各方应当共同与招标人签订合同为实施合同共同和分别承担责任 614 中标人必须签署并执行招标文件规定的合同条件如中标人所提供的投标条件报价工期估算工程造价比其他投标异常低招标人可要求中标人对遵守参加投标的各项条件和履行合同的能力作出保证 615 招标人提供证据证明中标人有下列行为之一的经有关行政监督部门确认该中标无效招标人可以不与中标人签订合同 a 不能兑现投标承诺 b 弄虚作假骗取中标 c在招标投标评标定标以及授予合同过程中对招标人代理机构其他投标人评标委员会成员交易服务机构的工作人员行贿利诱欺诈或者施加影响 d 擅自将任务转包其他单位 e 中标人实质上不符合投标资格 f 法律法规规定的其他损害招标人利益和社会公共利益的情形 第七章 知识产权 71 公开展示 711 所有投标方案和评审结果在监督部门招标管理机构或交易服务机构指定媒体或刊物上免费公开展示 712 按招标文件规定获得补偿的投标文件评标后不予退回 713 招标人有权在评标结束后公开展示获得补偿费用的所有投标方案成果并通过传播媒介杂志书刊或其它形式介绍展示及评价该方案成果所有展示推介广告均不再向投标人支付费用 72 知识产权转移 721 授予合同并支付定金后中标方案的发表权展览权使用权归招标人和中标人共有 722 授予合同并支付定金后招标人有权在招标标的中使用中标方案中中标人享有合法权利的著作权专利权对于中标方案中涉及的他人所有的知识产权中标人有义务获得许可否则招标人有权解除合同并要求退还已支付的费用招标人因此收到损害的有权要求中标人予以赔偿如果招标人中标人使用未中标方案作为本项目实施方案招标人按招标文件规定向提交方案的投标人付给使用费后该方案的发表权展览权使用权归招标人和中标人共有 73 其他 731 除特殊情况外招标人有权在工程建设中根据需要对选定的实施方案进行调整和修改招标人有权在实施方案中参考使用获得补偿费用的所有投标方案成果的部分内容被使用部分的方案使用费按招标文件规定执行 732 投标人保证投标文件及资料均未侵犯他人的知识产权否则必须承担全部责任若投标人使用了他人的专利专有技术涉及的费用由投标人负责 733 中标人未经招标人许可不得将中标方案成果整体用于其他相同或类似项目的投标和设计专利权除外 734 招标人有权无须事先征求中标人的同意而披露关于中标人的名称地址合同条款 第八章 合同通用条件 81 定义 811 合同包括专用条件和通用条件 812 合同是指合同协议书中标通知书招标文件本合同条件发包人要求承包人投标文件包括建议书和资料表以及在合同协议书中列出的其他进一步的文件如果有 813 发包人要求是指合同中列明工程的目的范围设计标准和其他技术标准以及对此类文件的任何补充和修改 82 通信交流 821 无论在任何场合给予或颁发批准证明同意确定通知和请求时这些通信信息都应采用书面形式并交付传送或传输到合同中注明的收件人地址如果收件人通知了另外地址时随后通信信息应按新址发送 822 批准证明同意确定不得无故被扣押或拖延 823 承包人负责保存和照管每份承包人文件直到被发包人接收为止 83 法律和语言 831 合同受发包人所在国家和司法管辖区的法律管辖 832 争端裁决委员会由三位成员组成其中承发包双方各一人双方认可人士一人 833 当合同任何部分的文本使用一种以上语言编写以中文为准 834 通信交流应使用约定的语言如未约定应使用中文 84 文件优先次序 841 合同协议书 842 中标通知书 843 投标书和联合体共同投标协议 844 招标文件 845 招标人要求 846 投标文件 85 权益转让 851 承包人不得擅自转让或以其他方式出让合同或合同的任何权益承包人须视履行合同为本身的责任 852 经发包人书面同意承包人可以将合同的部分非主体非关键性工作分包给他人完成除采购和施工分包外分包金额不得超过本合同总价值的30接受分包的人应当具备相应的资格条件并不得再次分包接受分包的人就分包项目承担连带责任承包人与分包人之间不论其权利义务分工如何约定承包人应当向发包人承担全部责任 86 合同价格和付款 861 发包人支付的费用已包括承包人履行合同所需的所有支出承包人收款同时开具发票税金由承包人自理 862 各种审查费用和税金分别由相应的征收对象承担 863 承包人应按发包人评标委员会政府审查机构的评审意见修改工作成果不另行收费 864 承包人提交服务成果文件前实施新规范造成修改或返工不另行收费提交服务成果文件后实施新规范必须修改的发包人应支付相应的补偿 865 承包人的服务成果文件经发包人确认后因发包人的修改而使承包人已经提供的服务作废或者需要重新修改的发包人按招标文件规定的费用计算办法另行支付补偿费用 866 除非承包人与发包人均同意否则有关修改不能将合同所定价格增加或减少超逾百分之二十或将合同所定期限延长或缩短多于6个月 867 凡承包人根据合同欠发包人或须付予发包人的款项发包人可以从有关合同或其他发包人合同已经到期或将会到期须支付予承包人的款项中悉数将有关款额扣除 868 发包人付给承包人的款项应为承包人与本项目有关的唯一报酬承包人在与本项目有关的活动中或在履行合同义务时不应为私利而接受佣金回扣或类似费用一经发现该部分款项从发包人支付给承包人的费用中扣减 869 发包人委托承包人承担合同之外的工作服务另行支付费用 87 日期和期限 871 承包人应在开工前向发包人提交一份详细的进度计划当进度计划与实际进度不符时承包人还应提交一份修订的进度计划每份进度计划应包括 8711工作顺序和各个阶段的预期时间安排 8712需要发包人进行审核批准的期限 8713合同和技术规范中规定的各项检验和试验的顺序和时间安排 872 除非发包人收到进度计划后指出其中不符合合同规定的部分否则承包人应按照进度计划并遵守合同规定的其他义务进行工作承包人开工后应以正当的速度不拖延地进行工作 873 承包人应及时将未来可能对工作造成不利影响增加合同价格延误工期的事件或情况通知发包人承包人在其项目承包过程中需要办理的任何手续应将这些手续告知发包人以免发包人延误或遗漏有关手续而影响工程建设 874 如果由于下列原因致使竣工日期受到延误承包人可以向发包人提出延长竣工时间 8741变更 8742异常不利的气候条件 8743由于流行病造成可用资源的短缺 8744由于政府行为造成不可预见的情况 8745由发包人或发包人指定的其他人员承包商造成或引起的任何延误妨碍或阻碍 875 如果实际进度过于缓慢不能在发包人批准的竣工时间内完工或者实际进度已落后于进度计划承包人应增加资源工时人员货物设备等并自担风险和费用 876 如果承包人未能在发包人批准的竣工时间内完工承包人应向发包人支付误期损害赔偿费这些误期损害赔偿费不应解除承包人完成合同规定的其他责任义务和职责 877 发包人可以随时指示承包人暂停合同项目的全部或某一部分在暂停期间承包人应保护保管并保证该项目不致产生任何损失和损害如果承包人因暂停和复工而遭受延误和招致增加费用承包人应向发包人发出通知如果暂停是为弥补承包人的缺陷则承包人无权得到延长期或费用 878 缺陷通知期限自工程竣工起计365天 88 关键人员 881 承包人承诺履行合同时不雇佣非法劳工或雇员并保障其雇员的合法权益如承包人违反承诺发包人有权以书面形式单方面解除合同承包人无权索偿并承担发包人因终止合同而带来的所有损失 882 承包人指定一名项目负责人负责按发包人认可的进度计划组织实施承包项目每周定期向发包人报告工作进展的真实情况项目负责人自合同生效起履行职责至项目竣工验收为止 883 承包人如需更换项目负责人或专业负责人应提前14天以书面形式通知发包人并征得发包人同意发包人认为承包方不称职的人员承包人应当在收到发包人的书面通知14天内更换 884 承包人擅自更换项目负责人或关键人员发包人可以按每人次向承包人索赔合同价的05 885 承包人提交给发包人的服务成果文件必须经过有注册资格人员的验证和签名加盖承包人出图专用章和注册章必要时须在成果文件上标注专业负责人的身份号码 886 承包人应根据工程进展情况或发包人的要求派出各专业人员解决工程中涉及到的问题承包人提供的现场服务至工程竣工验收合格止 89 风险与保险 891 由于承包人错误造成工程质量事故损失承包人除负责采取补救措施外应免收直接受损失部分的费用损失严重的根据损失的程度和承包人责任大小向发包人支付赔偿金赔偿金为实际损失的100但不超过合同总额 892 发包人借给承包人的物品若这些物品在承包人其雇员工人或代理人保管或使用期间无论任何原因遗失或损坏承包人须赔偿遗失或损坏物品的价钱另加原价20 893 承包人所用工具设备及车辆的安全问题以及这些运输工具停泊在发包人处所或沿着这些地方行驶时的安全事宜概由承包人负责其间若对上述发包人处所造成任何损失或损坏承包人须向发包人作出赔偿 894 发包人及其雇员或代理人对承包人或其雇员的受伤或死亡以及任何财物蒙受损失或损坏无须负上任何法律责任除非该伤亡事件是由发包人原因所致发包人疏忽所致的伤亡事件发包人须向承包人作出赔偿 895 由于承包人或其任何雇员疏忽以致第三者蒙受损失受伤及死亡概由承包人负赔偿责任因发包人或其任何雇员疏忽而引致的受伤或死亡除外 896 若因承包人或其任何雇员的疏忽以致发包人或发包人的任何雇员受伤及死亡以及财物蒙受损失或损坏承包人必须对发包人作出赔偿 897 若发包人提出要求承包人必须针对本合同规定索偿索求及责任向一家发包人认可即发包人不会无理拒绝认可的保险公司投保在合同期内必须保持保单有效承包人必须将保单连同已付保金的收据在合同期内交由发包人代表保管 898 若承包人没有按照合同条款规定投保或购买其他的保险并保持保单有效发包人可以自行投保保持保单有效和缴付所需保金以符合有关条款的规定并不时将上述发包人支出款额从任何已经到期或将会到期须付予承包人的款项中悉数扣除或将这些款项列为欠款向承包人追讨 899 当承包人被判破产发包人可以随时循简易程序书面通知承包人终止合同承包人无权获得任何补偿 8910 假如承包人或其任何雇员于履行合同时被发现触犯任何防止贿赂的法规发包人可以循简易程序终止有关合同而承包人无权获得任何补偿发包人因上述情况终止合同而需承担的所有费用概由承包人负责赔偿 810 服务规范 8101 发包人委派的检查人员以书面形式提出要求时承包人须依照其指示履行合约达到令检查人员满意的程度合同和指示应以书面形式发出承包人根据口头指示提供的服务发包人概不负责 8102 接获发包人的投诉时承包人的最高管理者组织相关人员协调解决 8103 除另有规定外发包人可以在合同期内以书面形式指示承包人就合同所述的服务或合同期限作出更改修订省略增添或其他修改承包人必须依照指示作出修改 8104 发包人可以拒绝接受任何没有遵守本合同规定而提供的服务或其中任何部分拒绝接纳服务不损及发包人的任何法定权利 8105 在合理范围内承包人可获免费提供所需的图纸及资料作为履行合同的指引承包人于合同完成后须将图纸及资料交还承包人为本合同项目所采用的国家或地方标准图由发包人自费向有关出版部门购买 8106 承包人根据合同获发包人发给的物品承包人须负责妥善归还承包人保管发包人的物品期间发包人代表有权随时点算这些物品或物料承包人须协助完成点算工作 8107 发包人要求保密的资料承包人应当履行保密义务 8108 若有关服务是在承包人的处所提供承包人必须让发包人代表或检查人员在任何合理时间进入有关处所检查 8109 承包人履行合同期间发生的伤亡事件无论有关人士有否提出索偿承包人均须于事发后尽量短的时间不超过7个日历天内以书面将有关伤亡事件通知发包人代表 81010承包人对服务成果文件出现的遗漏或错误负责修改或补充 81011承包人应当对项目跟踪负责与施工现场人员进行必要的沟通从履约开始直至项目建成始终坚持高质量若承包人未能于合同期内或根据发包人同意延长的时间内提供合同所载的全部服务或其中的任何部分服务发包人有绝对酌情权以书面通知承包人终止整份或部分合同 811 成果质量要求及标准 8111 承包人交付的成果必须符合本项目所在国家和地区颁发的法律法规规范规定规程标准规划和要求并符合招标文件的规定 8112 承包人交付的成果必须签署齐全图文清楚图面清晰完整齐全 812 工程设计 8121 工程设计是指承包人根据建设工程的要求对建设工程所需的技术经济资源环境等条件进行综合分析论证编制建设工程设计文件进行设计方案修改初步设计施工图设计施工阶段的指导和监督 8122 民用建设工程设计适用中华人民共和国建设部国家工商行政管理局监制的民用建设工程设计合同GF20000209示范文本或随后更新的版本 8123 专业建设工程设计适用中华人民共和国建设部国家工商行政管理局监制的专业建设工程设计合同GF20000210示范文本或随后更新的版本 8124 设计合理使用年限和最低保修期限应该不少于法律法规规定的期限 8125 承包人应当严格执行限额设计按发包人的要求落实投资控制目标 8126 设计文件满足施工要求建筑工程设计文件应达到建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定市政公用工程设计文件应达到建设部颁发的市政公用工程设计文件编制深度规定 8127 承包人进行设计修改必须经过发包人同意并负责通知监理工程师施工单位 8128 承包人在本项目各阶段施工开始前按约定的分工参与组织工程设计图纸技术交底活动答复有关技术问题 8129 专项设计需要由发包人另择承包人设计的相应扣减计费额承包人收取分包款5作为总体费用承担总体协调职责 81210除合同已有约定外发包人要求承包人派驻现场设计人员及支援人员的需按高级中级初级职称分别约定收费标准另行支付费用 81211若发包人要求承包人按工程总造价购买单项工程设计责任保险保险费用由招标人另行支付 81212设计资料及文件中建筑材料建筑构配件和设备应当注明其规格型号性能等技术指标设计人不得指定生产厂供应商发包人需要承包人配合加工定货时所需要费用由发包人承担承包人得到的任何折扣佣金和回扣都应归发包人所有 813 工程勘察 8131 工程勘察是指承包人根据建设工程的要求查明分析评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件编制建设工程勘察文件 8132 岩土工程勘察水文地质勘察含凿井工程测量工程物探适用中华人民共和国建设部国家工商行政管理局监制的建设工程勘察合同岩土工程勘察水文地质勘察含凿井工程测量工程物探GF20000203示范文本或随后更新的版本 8133 岩土工程设计治理监测适用中华人民共和国建设部国家工商行政管理局监制的建设工程勘察合同岩土工程设计治理监测GF20000204示范文本或随后更新的版本 8134 勘察文件必须满足设计要求 8135 发包人施工图设计文件审查机构或建设行政主管部门可以委托第三方对勘察成果进行抽查如果承包人提交的勘察成果不符合抽查结果承包人应将不合格部分的勘察收费双倍返还给发包人 附录1 投标申请表31申请人资质机构简介 序号内容申请人牵头人联合体成员联合体成员1名称盖章2法定代表人3总部邮政编码注册地址4总部电话号码5总部传真号码6总部联络人手机号码7本地邮政编码注册地址8本地电话号码9本地传真号码10本地联络人手机号码11电子邮箱12本地监督机构公布的备案号13法人营业执照号营业范围14工程设计资质证号范围和等级15工程勘察资质证号范围和等级16ISO9000认证号范围17简介宜300字以内18完成本项目所独有的有利条件 宜200字以内19 申请人 申请日期 年 月 日 附录2 投标申请表32投标人的业绩 序号投标人 联合体成员作品业绩著作名称简介合同额 万元完成日期申请人盖章 申请日期 年 月 日 附录3 投标申请表33投入人员承诺 序号姓名专业分工专业职称工龄年主要作品业绩著作名称总负责人职务项目负责人建筑专业负责人结构专业负责人给排水专业负责人电气专业负责人暖通空调专业负责人概预算专业负责人勘察审核人勘察审定人注1本表后附各专业人员的职称证书或注册执业证书复印件 2上述项目负责人及各专业负责人不能兼任 申请人 申请日期 年 月 日 附件4招标文件停止出售后本表送交易服务机构备案 正式投标人名单 招标项目名称 序号投标人名称联络人电话号码 移动电话购买招标文件日期经办人 电话 日期 年 月 日 附件5 勘察设计投标文件编制要求 1 投标文件 11 投标文件由下列资料组成 a 开标信封 b 保密信封 c 文本文件 d 计算机文件 e 展示图纸 f 资格审查文件 2 保密要求 21 投标文件必须隐匿投标人及专业技术人员的名称除了投标书格式见附录联合体投标协议格式见附录资格审查文件和保密信封内的分辨投标人身份的文件外投标人不得在投标文件的文本文件计算机文件展示图纸设计模型上标注或做任何可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称印章商标图形 3 开标信封 31 开标信封内附填妥并签字盖章的投标书格式见附录联合体同时附填妥并签字盖章的联合体投标协议格式见附录 32 开标信封用不透明信封独立密封外面标注广州增城供电局调度控制中心勘察设计招标开标信封字样 4 保密信封 41 设计投标保密信封内附A3规格制作的表现图1张加盖投标人公章作者宜署名表现图内容应与文本文件一致用于分辨投标文件对应的投标人身份 42 保密信封用不透明信封独立密封外面标注广州增城供电局调度控制中心勘察设计招标保密信封字样 5 文本文件 51 文本文件以A3297mm×420mm 规格编排装订成册 52 文本文件一式4份其中正本1份封面标注正本字样副本3份封面标注副本字样正本与副本不符的内容以正本为准如果文本文件未标注 正本则由评标委员会认定一本为正本 53 勘察设计投标文本文件内容 531 封面写明项目名称设计作品主题不宜超过20个字编制年月 532 目录 533 设计部分文本文件内容 a设计说明书包括但不限于总体说明专业设计说明等 b设计图纸包括但不限于总平面图俯瞰图建筑平面图建筑效果图绿化景观环境设计图等 c勘察设计费报价表工程设计费计算依据表工程勘察费计算表 d工期计划表方案修改初步设计绿色建筑设计及建筑节能新技术设计施工图设计的总工时和工期 e投标人提出的建议工程创新和替代方案如有 f完成本项目的难点保障工期质量的主要措施 g投标人认为有必要提供的其他资料 534 勘察部分文本文件内容 a 针对项目场地及工程性质采用的勘察方案及建议本次勘察的重点难点及建议 b 勘察工作流程和相应的工期进度计划 c 勘察报告综合评价深度勘察成果文件内容目录 d 投标人掌握的勘察工作有关的法律法规标准规范一览表 e 需要建设单位配合的事项 f 投标人参与施工验槽解决工程设计和施工中与勘察工作有关问题的服务承诺响应时间 g 投标人认为有必要提供的其他资料 535 投资估算编制说明及投资估算表 54 文本文件与计算机文件计算机文件先独立包封好一起用不透明包装物包装密封外面标注广州增城供电局调度控制中心勘察设计招标 文本文件字样 6 计算机文件 61 计算机文件包括以下内容大小不宜超过200MB a 一张用于识别投标方案的JPG格式的图型文件 b 一套PDF格式或PPT格式制作的电子版文本文件 c 一套WORD格式的电子版文本文件 d 一套AutoCAD格式的设计图形文件 62 计算机文件刻录光盘2套随纸质文本文件一起提交计算机文件先用不透明信封独立密封外包封注明广州增城供电局调度控制中心勘察设计招标 计算机文件字样计算机文件独立包封好后再与文本文件一起用不透明包装物包装密封 7 展示图纸 71 设计方案展示图纸制作一套不宜超过6幅内容为表现图分析示意图总平面图等可以水平或垂直展示图纸规格不宜大于A0约1189mm×841mm图纸比例由投标人根据视觉效果自行决定展示图纸宜裱在轻质板上 72 设计方案展示图纸用不透明包装物包装密封外包封注明广州增城供电局调度控制中心勘察设计招标 展示图纸字样 8 设计模型 81 投标时是否需要设计模型以招标人招标代理机构的通知为准 82 设计模型比例不限制作规格单体建筑沙盘面积不宜超过1平方米群体建筑沙盘面积不宜超过2平方米 83 设计模型用不透明包装物包装密封 9 深度要求 91 投标深度要求 a 建筑工程设计投标文件宜达到建设部建筑工程设计文件编制深度规定2016年版相应设计阶段的要求 b 市政工程设计投标文件宜达到建设部市政公用工程设计文件编制深度规定相应设计阶段的要求 c 装饰工程设计投标文件应提供效果图平面布置图天花平面图立面图以及材料表和投资估算表投资估算表应列出明细表豪华灯具地毯洁具重要设备应列出品牌型号数量和价格所有活动家具不包括在工程造价估算以内 d 设计独特具有独创性的节点位置应该提供示意图 10 资格审查文件 101 资格审查文件以A4210mm×297mm 规格编排装订成册 102 资格审查文件一式4份其中正本1份封面标注正本字样副本3份封面标注副本字样正本与副本不符的内容以正本为准如果未标注正本则由评标委员会认定一本为正本 103 资格审查文件内容 a 封面写明广州增城供电局调度控制中心勘察设计招标 资格审查文件字样投标人名称并加盖公章 b 目录 c 填妥并签字盖章的投标书格式见附录 d 填妥并签字盖章的投标人声明格式见附录 e 填妥并签字盖章的联合体投标协议联合体投标人提供格式见附录 f 填妥并签字盖章的合作设计协议外国或香港澳门台湾的设计企业提供格式自定 g 投标人营业执照副本及资质证书复印件 h 申请人及项目负责人已在广州市住房和城乡建设委员会建立诚信档案拟担任本工程项目负责人必须是本企业诚信档案中的在册人员打印档案查询信息网页加盖单位公章打印网页与网站查询不一致的以广州市房建和市政企业库记录的信息为准 i 投标申请表附录3 j 拟派项目负责人注册执业资格证书复印件复印件 k 拟派各专业负责人注册执业资格证书复印件或职称证书复印件及工作简历 l 投标人认为有必要提供的其他资料 m 资格审查文件的电子文件以PDF格式制作电子文件介质为CDR光盘所有电子文件不能采用压缩处理电子文件应与投标人提交的纸质投标文件内容一致完整电子文件与纸质投标文件存在差异的评标委员会的评审以纸质投标文件为准 注 除第103h项取自广州市房建和市政企业库外其他资格审查文件均须提供书面文件投标人在广州市房建和市政企业库登记的第103h项信息将视为其递交资格审查文件的一部分评标委员会对该部分内容的审查以递交投标文件截止时间在广州市房建和市政企业库记录的信息为依据投标人应及时维护其在广州市房建和市政企业库登记的信息 104资格审查文件用不透明包装物包装密封正本和全部副本密封在一个包封内外包封 注明广州增城供电局调度控制中心勘察设计招标 资格审查文件字样投标人名称并加盖公章如果包封上没有按上述规定密封并加写标志招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任由此造成的提前开封的投标文件招标人予以拒绝并退还给投标人 附件6 勘察设计费报价表 序号计费项目最高投标限价 万元投标报价 万元下浮率 备注一勘察设计费投标总报价3762 注释 1投标报价=最高投标限价×1投标下浮率本项目采用下浮率方式报价投标下浮率需≥0结算时按照中介单位审定的造价乘于1投标下浮率进行结算 2投标人报价应不高于限价 3经算术复核的投标人报价与其投标报价不一致时按就低不就高原则确定其最终报价如修正后的投标报价超出相应的最高投标限价则由评标委员作否决投标处理 4上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价调整后的投标报价对投标人起约束作用如果投标人不接受修正后的报价则取消其投标资格 附录7本表宜装订在设计投标文本文件的设计说明书前面 建筑工程设计方案测试记录表 序号指标单位数值测试结果基地面积平方米建筑容积率建筑密度绿地率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米室内停车位个室外停车位个住宅总户数户90平方米以下户型住宅户数户住宅平方米宾馆平方米商业平方米办公平方米文教体卫平方米工业仓储平方米站场设施平方米 用途平方米 用途平方米 用途平方米 用途平方米 用途平方米建筑总高度米地上层数层地下层数层电梯台楼梯樘主入口朝向方向无日照采光的房间个数值栏由投标人填写测试结果栏由招标人招标代理机构委托的专业人士填写为了确保评选的精确性在评标委员会评审之前招标人招标代理机构可委托专业人士对设计方案进行测试借助CAD和图表复核设计方案中描述的面积体积空间体量及其他客观标准内容填写在测试结果栏测试结果提供评标委员会参考 附件8只适用于勘察投标 勘察投标文件编制要求 1 投标文件 11 投标文件由下列资料组成 a 开标信封 b 保密信封 c 文本文件 d 计算机文件 2 保密要求 21 投标人自行选定一个身份识别代码代码由2个英文字母和3个数字字体高度约为2厘米组成身份识别代码标注在文本文件封面上 22 投标文件必须隐匿投标人及专业技术人员的名称除了投标书格式见附录联合体投标协议格式见附录资格审查文件和保密信封内的分辨投标人身份的文件外投标人不得在投标文件的文本文件计算机文件上标注或做任何可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称印章商标图形 23 如果实行网上投标只需要提交文本文件计算机文件 3 开标信封 31 开标信封内附填妥并签字盖章的投标书格式见附录联合体同时附填妥并签字盖章的联合体投标协议格式见附录 32 开标信封用不透明信封独立密封外面标注开标信封字样 4 保密信封 41 保密信封内容内附A4规格制作的标注投标人名称和身份识别代码的证明1份加盖投标人公章证明上的身份识别代码应与文本文件封面上的身份识别代码一致用于分辨投标文件对应的投标人身份 42 保密信封用不透明信封独立密封外面标注保密信封字样 5 文本文件 51 文本文件以A4210mm×297mm规格编排装订成册如有附图应装订并折叠在文本文件内 52 文本文件一式4份其中正本1份封面标注正本字样副本3份封面标注副本字样正本与副本不符的内容以正本为准如果文本文件未标注 正本则由评标委员会认定一本为正本 53 勘察投标文本文件内容 a 封面写明项目名称投标人身份识别代码编制年月 b 目录 c 勘察设计费报价表见附录6 d 除上述报价外如果有另需付费的项目应详细列明勘察工作和收费标准内容数量单价合价 e 针对项目场地采用的原位试验种类勘察方案勘察手段方法及工艺及建议本次勘察的难点及建议 f 勘察工作流程和相应的工期进度计划 g 投入本项目的人数工种设备 h 勘察报告综合评价深度勘察成果文件内容目录 i 投标人掌握的勘察工作有关的法律法规标准规范一览表 j 需要建设单位设计单位配合的事项 k 发生追记行为的相应赔偿办法 l 投标人参与施工验槽解决工程设计和施工中与勘察工作有关问题的服务承诺响应时间相关费用 m 技术培训和职业道德教育情况 n 以往完工项目的资料分类编目装订归档保存的情况 54 文本文件与计算机文件一起用不透明包装物包装密封 6 计算机文件 61 计算机文件包括以下内容大小不宜超过200MB a 一张用于识别投标方案的JPG格式的图型文件 b 一套PDF格式或PPT格式制作的电子版文本文件 c 一套WORD格式的电子版文本文件 62 计算机文件应从网上投递到勘察设计远程招标投标服务系统同时还要刻录光盘2套随纸质文本文件一起提交 7 资格审查文件 71 资格审查文件以A4210mm×297mm 规格编排装订成册 72 资格审查文件一式4份其中正本1份封面标注正本字样副本3份封面标注副本字样正本与副本不符的内容以正本为准如果未标注正本则由评标委员会认定一本为正本 73 资格审查文件内容 a 封面写明 工程勘察资格审查文件字样投标人名称并加盖公章 b 目录 c 填妥并签字盖章的投标书格式见附录 d 填妥并签字盖章的投标人声明格式见附录 e 填妥并签字盖章的联合体投标协议联合体投标人提供格式见附录 f 投标人资质证书复印件 g 申请人及项目负责人在本市已建立诚信档案注诚信档案应在有效期内 h 投标申请表附录123 i 拟派项目负责人注册执业资格证书复印件或职称证书复印件 j 拟派各专业负责人注册执业资格证书复印件或职称证书复印件及工作简历 k 投标人认为有必要提供的其他资料 注除第103h项取自广州市房建和市政企业库外其他资格审查文件均须提供书面文件投标人在广州市房建和市政企业库登记的第103h项信息将视为其递交资格审查文件的一部分评标委员会对该部分内容的审查以递交投标文件截止时间在广州市房建和市政企业库记录的信息为依据投标人应及时维护其在广州市房建和市政企业库登记的信息 104资格审查文件用不透明包装物包装密封正本和全部副本密封在一个包封内外包封 注明 工程勘察资格审查文件字样投标人名称并加盖公章 附录9投标文件递交截止时间前交给招标人或代理机构并索取回执 投标书 项目名称 致 招标人招标代理机构名称 我方投标人的简称已收到并研究了上述项目的招标文件合同条件招标人要求资料表附件补充文件和技术规范等文件我方已检查和核对了这些文件未发现他们有错误或其他缺陷据此我方愿按这些文件的规定按照本投标书包括一并提交的所有文件材料和所附建议书承担上述项目并修补其中任何缺陷我方愿以勘察设计费报价表的投标下浮率及投标总报价承包本次招标所包含的工作并承担质量缺陷责任我方项目负责人是 如我司成为本项目中标候选人我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员业绩奖项等资料进行公开 我方遵守本投标书直至投标有效期满在该日期前本投标书对我方一直具有约束力随时可接受中标我方承认所附投标文件资料为本投标书的一部分如果我方投标书含有不符合招标文件规定的内容我方同意按招标文件规定予以修正我方接受你方关于任命争端裁决委员会的建议 我方认同招标文件规定的评审规则遵守评标委员会的裁决结果并且不会采取妨碍项目进展的行为我方理解你方没有必须接受你方可能收到的最低标或任何投标的义务 如果我方中标我方将提供规定的履约担保将在合同规定的日期开工并在竣工时间内按照上述文件完成项目 除非制订正式合同协议书并生效本投标书以及你方中标通知书应构成你我双方间具有约束力的合同 本投标书同时作为法人证明书或法人授权委托书 投标人盖章 法定代表人签字或盖章 委托代理人签字或盖章 项目负责人签字或盖章 地址 邮政编码 电话传真 FAX 电子邮箱 开户银行名称帐号 开户行地址电话 日期 年 月 日 附录10如果组成联合体与投标书一起递交给招标人或代理机构 联合体共同投标协议 投标项目名称 致 招标人招标代理机构名称 我方决定组成联合体共同参加以上项目的投标若中标联合体各成员向招标人承担连带责任我方授权委托本协议牵头人代表所有联合体成员参加投标提交投标文件以及与招标人签订合同负责整个合同实施阶段的协调工作 本投标协议同时作为法人证明书或法人授权委托书 投标牵头人盖章 法定代表人签字或盖章 委托代理人签字或盖章 地址 邮政编码 电话传真 分工内容 联合体成员盖章 法定代表人签字或盖章 委托代理人签字或盖章 地址 邮政编码 电话传真 分工内容 联合体成员盖章 法定代表人签字或盖章 委托代理人签字或盖章 地址 邮政编码 电话传真 分工内容 签订日期 年 月 日 附录101 投标人声明 投标人声明 广州市城乡建设委员会本招标项目招标人及招标监管机构 本公司就参加 投标工作作出郑重声明我方与招标人过去3年内无合同履约纠纷不存在第三章第38项规定的任何一种情形 特此声明 投标人盖章 法定代表人签字或盖章 年 月 日 注如联合体投标人须由联合体各成员均签字盖章 附录11本页接收投标文件时使用结束时收回存档备查 投标文件接收记录表格 序号投标人名称投标文件 接收情况投标人代表 签名手机号码为方便联络请投标人代表的手机保持开启状态 代理机构代表 见证人 日期 年 月 日 附录12 资格审查表 项目名称 序号 投标人名称 审查项目1申请人与招标人过去3年内无合同履约纠纷2申请人的资质满足招标公告规定3外国或香港澳门台湾的设计企业申请投标的已按规定选择一家符合上述条件的企业进行合作设计4申请人已在广州市住房和城乡建设委员会企业诚信档案信息库登记企业信息拟担任本工程项目负责人必须是本企业诚信档案中的在册人员5申请人拟派项目负责人资格满足招标公告规定6申请人拟派各专业负责人资格满足招标公告规定7以联合体形式投标的已按要求向招标人提交共同投标协议若有8申请人没有第三章第38项规定的任何一种情形结论是否通过并进入下一阶段评审备注1根据本表的审查项目填是或否对于序号3及序号7非外国或香港澳门台湾的设计企业联合体投标的该评审项用表示 2表中出现一个或以上否即该投标人的评审结论为否即该投标人不进入下一阶段评审 3表中全部评审结果为是视为同意进入下一阶段评审 4若评委意见不一致时则按少数服从多数的原则决定该投标人是否通过符合性审查进入下一阶段评审 评委签名 日期 附件13本页发给评标委员会成员投票结束时收回 投票表格 项目名称 第 轮第 轮第 轮第 轮正式投票规则以上表格用于正式投票从上到下每轮投票限使用一行空格每个空格限填一个方案编号同一行的空格内的方案编号不得重复每轮投票允许选择的总数即下一轮候选总数以得票多的方案当选为下一轮投票的候选方案不能进入下一轮的方案根据本轮得票数量确定名次遇票数相等不能确定入选下一轮的投标方案时应进行附加投票以确定名次若投标人数为9人或以上第一轮投票从第1行空格开始若投标人数为5至8人第一轮投票从上表第2行空格开始若投标人数为3至4人第一轮投票从上表第3行空格开始每轮正式投票允许选择投标方案总数如下 每轮正式投票允许选择总数投标人数3至45至89人或以上第1轮248第2轮124第3轮12第4轮1 1 投票结束后点票人员对投票人数票数和每票应选方案总数加以核对和统计作废的选票不得统计并向评标委员会报告 2评标委员会成员应当独立投票自投票开始至最终排名统计结果公布期间任何人不得非法干预影响投票过程不得透露协商改变投票结果不得使用通信联络工具 评委签名 日期 年 月 日 附录14本页发给计票人见证人评标结束时收回 投票汇总表格 项目名称 日期 年 月 日 方案编号第一轮得票第二轮得票第三轮得票第四轮得票每轮得票相同的排序排列名次投标人名称 建筑师123412345678910计票人 见证人 代理机构代表 评标委员会全体成员签字 附录15本页发给评标委员会成员投票结束时收回 建筑工程设计方案评审记录表 项目名称 序号主要评判因素较好方案一般方案较差方案1概念符合适用经济绿色和美观原则结合地理气候风俗文化和个性特点反映时代精神具有创新的风格和意识富有特色和吸引力体现城市的历史文化风貌特色2规划符合规划设计条件主要轴线布置合理因地制宜充分考虑地域环境条件减少对周围环境的损害建筑环境与空间造型和谐统一充分协调好周边建筑景观的关系3景观视野开阔利用自然风光合理布置绿化水体方便户外交流休息保护历史遗迹保留利用原有树木4建筑外观建筑形式清晰细腻精致简洁视觉效果良好建筑外观与传统文化及周边环境整体和谐5使用功能空间布局合理噪声隔绝避免视线干扰房屋散热空气流通朝向和开窗合理从使用者的角度考虑单元设计具有预见性和适应性舒适实用功能齐全满足使用要求有充分的可实施性多功能使用的灵活性可再调整分隔迅速廉价地改变布局综合利用地下空间预留与周边地块地下空间地铁的衔接通道7交通交通流线清晰电梯的位置和数量合理停车体系完善连接方便避免交通阻隔和绕行减少无效路程可快速疏通人流提高交通效率8无障碍有残疾人专用通道扶手卫生间轮椅从行人道上应能无障碍地到达公共建筑的任何房间无障碍地到达住宅建筑的首层电梯间或楼梯间建筑物入口或地下停车库电梯间附近设置残疾人停车位9配套设施设置地下管道共同沟综合走廊照明空气循环与控制消防防盗安全电梯节电节水自动控制网络雨水收集与利用太阳能和风力利用等系统10经济设计模数协调符合设计标准规范造价合理指标准确工程造价估算不突破规定的控制要求材料与构造符合国情并适用于华南地区建成后节省管理和维护费用11绿色设计方案符合绿色建筑设计目标采取的绿色技术措施充分考虑建筑所在地的气候特点最大限度地节约资源保护环境减少污染提供健康适应和高效的使用空间12建筑平面布置及室内装修设计方案满足中国南方电网有限责任公司小型基建项目设计管理控制文件征求意见稿及相关规定要求综合评价经济技术体制环境业主建筑师评标委员会等都是决定建筑好坏的制约因素评价一个设计的好坏有太多的无形因素无法使用一套刻板的打分系统因此不宜设置权重和分值招标人可以根据项目类型特点设计价值观等情况增删评判因素 评委签名 日期 年 月 日 附录16本页由评标委员会成员填写 评标委员会名单 项目名称 日期 年 月 日 编号姓名工作单位专业职称联系电话备注123456789代理机构代表 见证人 附录17本页发给评标委员会成员投票结束时收回 投标方案评语 项目名称 方案编号评 语评委签名 日期 年 月 日 附录18 基础资料和设计任务书 1历史背景 包括建设单位简介本项目相关的自然及历史人文资料基地周围的城市或自然环境相关的社会环境招标人的意图和关注点以及所追求的建筑个性 2设计目标 包括方案应呈现何种性格对建筑功能质量范围的要求要求达到的工程预期目的如何为业主使用者公众提供服务是否需要预留空间环境约束关于能源利用交通绿色建筑等级建筑节能目标及中国南方电网有限责任公司小型基建项目设计管理控制文件征求意见稿等方面的要求 3方位图和总图 提供带有指北针和比例的总图电子地形图或航测图以表明基地环境主要道路和其他相关的地理关系以及项目的边界地形主导风向相邻建筑用途高度入口建筑材料市政基础资料地下设备供水排水气电电话等情况 4工程规划和立项文件 建设用地规划许可证用地红线图规划设计条件项目建议书或可行性报告 5设计要求 应符合本项目可行性研究报告及中国南方电网有限责任公司小型基建项目设计管理控制文件征求意见稿要求 PAGE 21 PAGE 19 招标资料提交回执 项目编号 JG20187150 标段编号 项目名称 广州增城供电局调度控制中心勘察设计招标 招标人 广州供电局有限公司 联系人 02085017733 联系电话 何佩婷 招标代理 广州电力工程监理有限公司 联系人 何鹏 联系电话 15800040035 招标内容 根据南方电网公司十三五小型基建规划及关于在区局配电部设立运营监控中心的通知的相关要求拟建设增城供电局调度控制中心项目并统筹建设增城供电局必要的调度通信系统及中低压运检中心和运营监控中心项目总建筑面积1383674平方米其中地上1092264平方米地下291410平方米 招标规模 工程勘察初步设计施工图设计含建筑结构水电消防防雷建筑装饰及市政配套工程编制工程概算施工图预算编制竣工图文件等建筑设计文件编制现场指导与监督和保修期满的全部勘察设计工作提交工程勘察资料8套及电子版1份初步设计资料8套及电子版1份施工图资料8套及电子版1份竣工图8套及电子版1份满足中国南方电网有限责任公司小型基建项目设计管理控制文件征求意见稿要求 序号 文件名称 状态 1 项目代码回执pdf 已提交 2 招标人声明pdf 已提交 3 招标公告doc 已提交 4 招标文件doc 已提交 5 用地预审意见书或建设用地规划许可证pdf 已提交 6 投资审批核准文件或投资备案文件pdf 已提交 7 招标代理合同pdf 已提交 8 招标人授权代表证明书pdf 已提交 9 电子签名委托书pdf 已提交 10 关于资金的说明pdf 已提交 11 招标申请函pdf 已提交 更新状态 已提交 更新时间 20181116 144827  广州供电局有限公司文件 广供电计2018119号   SHAPE MERGEFORMAT 
 关于增城供电局调度控制中心项目 可行性研究报告的批复 增城供电局 你局关于开展增城供电局调控中心项目可行性研究报告评审工作的请示广供电增201871号收悉局委托华南理工大学对项目可行性研究报告组织了评审并出具了评估报告详见附件1经研究现批复如下 一根据南方电网公司已批复的十三五小型基建规划十三五期间需建设增城供电局调度控制中心项目目前已按照规划要求完成了相关的前期报建工作根据广州郊区供电局配网调度管控模式调整工作方案的要求增城区调控中心部分业务将进行集约化调整同时为落实工作中心向配网转移进一步增强区局运营监控及中低压运检能力充分利用好项目前期成果统筹用地资源根据关于在区局配电部设立运营监控中心的通知的要求建立局层面和基层单位两级运营监控机制并承担增城地区中低压设备巡视检修验收停送电保供电投诉回访等任务同意增城中低压运检中心及运营监控中心技术业务用房的建设并纳入增城供电局调度控制中心项目统筹建设 二项目选址位于广州市增城区增滩路与金竹大道交界处金竹大道南侧增滩路东侧总建筑面积1383674平方米其中地上1092264平方米地下291410平方米主要包括调度控制中心中低压运检中心及运营监控中心等技术业务用房 三项目总投资9650万元其中工程费用7865万元工程建设其他费用1325万元预备费460万元 四项目要严格执行政府南方电网公司及局相关规定实行限额设计严禁超规模超标准超投资建设项目建成后未经批准不得改变技术业务用房用途 五按照局相关管理规定项目需纳入投资计划后方可开展下阶段工作 联系人邵博联系电话8712206313580350217 特此批复 附件增城供电局调度控制中心项目可行性研究报告评估报告  广州供电局有限公司 2018年7月26日 抄送局办公室基建部系统部广州供电局有限公司办公室  2018年8月7日印发 PAGE  1  PAGE  4  PAGE  3  中国南方电网有限责任公司小型基建项目 设计管理控制文件 征求意见稿 中国南方电网有限责任公司 二 O一八年七月I 前 言 为落实公司高质量发展要求进一步加强小型基建项目设计管 理以规范设计管理提高设计质量为目标结合国家住建部建 筑工程设计文件编制深度规定2016版公司基建管理新要求以 及小型基建工程设计评审质量控制文件2013年版使用情况 公司基建部组织修制定了中国南方电网有限责任公司小型基建项目 设计管理控制文件征求意见稿以下简称文件 文件包括一指引三规定两标准六大部分即业主单位设计 管理工作指引评审及设计单位工作规定初步设计评审内容深度规 定施工图评审内容深度规定各阶段设计成品清册及管控标准设 计单位服务标准同时对项目初步设计报告会议通知会议纪要 评审意见等11项过程文件及成果格式进行了统一规定II 目 录 1总说明1 2业主单位设计管理工作指引4 3评审及设计单位工作规定10 附件 1 初步设计审查会的通知模板17 附件 2 初步设计技术及概算评审会议纪要模板19 附件 3 初步设计技术及概算评审意见模板27 附件 4 初步设计汇报模板40 附件 5 施工图预算评审会的通知模板45 附件 6 施工图预算评审会议纪要模板47 附件 7 施工图预算评审意见模板52 附件 8 施工图预算设计汇报模板62 4初步设计评审内容深度规定69 附件 9 项目初步设计报告模板125 5施工图评审内容深度规定193 附件 10 施工图预算书模板273 6各阶段设计成品清册及管控标准311 7设计单位服务标准3441 1总说明 为持续提升小型基建项目设计管理水平进一步规范和明确设计 及评审单位工作流程工作内容工作标准和工作依据提高设计质 量和工作效率确保优质高效地完成各类小型基建项目建设 一适用范围 本文件适用于南方电网公司范围内小型基建项目如乡镇供电 所生产检验修试中心巡维巡检中心计量中心物资仓库实际 操作培训场所调度控制中心信息中心业务用房周转房其他 设施等各阶段的设计管理 二主要编制依据 21中国南方电网有限公司技术业务用房可行性研究导则 22中国南方电网有限公司技术业务用房可行性研究投资控制 指标 23中国南方电网有限责任公司基建管理规定及相关管理办 法 24南方电网公司小型基建项目概预算编制标准试行版 25中国南方电网有限责任公司办公用房建设标准 26建筑工程设计文件编制深度规定2016版 27 现行相关国家政策标准规程规范及地方规定等 三主要规定 31业主单位设计管理工作指引明确了各级建设单位在项目2 各阶段的工作要求工作标准和工作依据是业主单位对设计管理工 作的指导手册 32评审单位工作规定对评审单位从收到设计文件→内部预 审→评审→评审后工作等作了详细的规定和要求 33勘察设计单位工作规定对勘察设计单位从设计策划 →设计工作开展→设计评审→工程实施服务→竣工结算等各阶段作 了详细的规定和要求 34初步设计评审内容深度规定和施工图评审内容深度规 定提出了项目设计评审的要点是设计评审工作的基本要求评审 单位应根据规定采取相应的评审质量控制措施设计单位应按照各 阶段设计成品清册及管控标准 项目初步设计报告模版提交项目 设计成果并按设计汇报模板在评审会上汇报评审单位应按照 通知模板向有关单位发出评审会议通知会前按评审内容深度 规定开展项目评审会后按评审会议纪要模板 评审意见模板 出具项目评审会议纪要评审意见等 35设计单位服务标准涵盖了设计单位从中标后至设计回访 全过程除设计成品之外的附加服务工作为建设单位提供技术支撑 解决项目实施过程中出现的设计问题确保设计质量进度及费用目 标的实现 36原则上小型基建项目施工图预算需一次性完成审查但考虑 到实际工期要求对于一二类小型基建项目可以根据设计进度计划 设置最多三个节点开展施工图预算审查工作该三个节点分别为室外3 工程含三通一平主体工程含地基处理 二次装修其他专业 施工图预算如消防绿化等可根据进度完成情况纳入主要节点审查 全部专业施工图预算审查完成后按公司基建管理规定的相关管理权 限批复项目施工图设计 37设计和造价主要问题统计表是为整理设计和造价通病而设立 的基础统计表格在评审后由评审单位填写随评审质量控制的相关 文件一并归档 38项目批复后评审单位应按照时间顺序将评审会议通知 会议纪要评审意见设计和造价主要问题统计表等评审过程文件整 理出版并在封面签章页等签字加盖印章提交建设单位归档保存 四其他 41文件中提及的建设单位是指南方电网公司总部各分子公司 地市供电局含同层级单位等 42地方建设行政主管部门有特殊要求的按地方建设行政主管 部门的要求执行4 2业主单位设计管理工作指引业主单位设计管理工作指引 序 号 项目管理 阶段及主 要工作 一级业务 二级业 务 业务事项要求及标准 负责单位 配合单位 工作依据 工作表单交付 成果 业务事项 工作要求 工作标准 一 项目前期工作阶段 1 参加项目 可研评审 基建技术 管理 技术管 理 项目可研 报告评审 参与项目可研评 审会议审核方 案可行性 1项目可行性研究应符合国家地方发展规划和公司小型基建规划 2可行性研究内容深度应满足国家行业以及公司有关标准和规定的 要求 3可研报告应深入论证建设必要性充分考虑各方需求方案应符合 规划设计条件符合国家节能减排和绿色建筑相关标准 4应充分考虑资产报废及再利用方案确保完成报废资产净值率年度 目标 5复核项目用地批复情况如土地证用地预审划拨决定书出 让合同等文件 网省公司 计划部 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 2中国南方电网有限责任公司技术业务用房可 行性研究技术导则QCSG 12010152016 1可研评审会 议纪要 2评审意见 基建造价 管理 造价管 理 投资估算 评审 参与可行性研究 阶段的估算评审 工作提出审查 意见 1投资估算指标应在可研投资控制指标内 2重点关注土地购置开发成本综合指标不包括部分投资控制内 投资和控制外投资比例是否合理 3投资估算应真实反映可研设计方案投资投资估算是基建项目总投 资的最高限额没有特殊原因不能突破 网省公司 计划部 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建造价管理办法 QCSG2130082017 2中国南方电网有限责任公司技术业务用房可 行性研究投资控制指标QCSG 1201013 2016 二 招标阶段 1 评审勘 察设计 招标 基建采购 管理 招标采 购及合 同管理 招标采购 管理 勘察单位招标应 符合国家法律法 规和公司相关规 定 1符合国家法律法规及地方相关规定要求 2符合公司招标采购相关管理办法执行公司相关招标流程 3勘察单位应当自中标通知书发出之日起30日内与建设单位签订书 面合同 网省公司 基建部 招标中介机 构 1招标投标法实施条例及地方管理规定 2中国南方电网有限责任公司相关管理办法 3各地市有关管理办法 1中标通知书 2勘察合同 基建采购 管理 招标采 购及合 同管理 招标采购 管理 设计单位招标应 符合国家法律法 规和公司相关规 定 1符合国家法律法规及地方相关规定要求 2符合公司招标采购相关管理办法执行公司相关招标流程 3设计单位应当自中标通知书发出之日起30日内与建设单位签订书 面合同 网省公司 基建部 招标中介机 构 1招标投标法实施条例及地方管理规定 2中国南方电网有限责任公司相关管理办法 1中标通知书 2设计合同 基建采购 管理 招标采 购及合 同管理 招标采购 管理 评审单位招标应 符合国家法律法 规和公司相关规 定 1符合国家法律法规及地方相关规定要求 2符合公司招标采购相关管理办法执行公司相关招标流程 3评审单位应当自中标通知书发出之日起30日内与建设单位签订书 面合同 网省公司 基建部 招标中介机 构 1招标投标法实施条例及地方管理规定 2中国南方电网有限责任公司相关管理办法 1中标通知书 2评审合同 2 施工图审 查机构确 定 基建采购 管理 招标采 购及合 同管理 招标采购 管理 确定施工图审查 机构 1施工图审查机构的确定应遵照国家及地方建设行政主管部门相关规 定 2与施工图审查机构签订委托合同 建设单位 1房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文 件审查管理办法住房城乡建设部令第13号 及各省市区相关管理办法 委托合同 5业主单位设计管理工作指引 序 号 项目管理 阶段及主 要工作 一级业务 二级业 务 业务事项要求及标准 负责单位 配合单位 工作依据 工作表单交付 成果 业务事项 工作要求 工作标准 三 设计策划 1 设计策划 基建技术 管理 设计管 理 初步设计 管理 1建设单位向设 计单位提需求和 要求 2勘察设计单位 汇报设计工作方 案 勘察设计合同签订后10天内组织勘察设计单位召开设计任务交 底会 1建设单位介绍项目概况及需求项目规模投资装修标准等必须 满足公司的标准规定办法及导则的要求 2听取勘察设计单位对设计任务的理解设计依据和技术标准设 计基本思路设计团队组成设计目标设计进度设计难点与重点 工程投资预测等 3勘察设计单位需重点关注的事项项目功能与需求防自然灾害 地质灾害火灾的要求项目实施时的风险分析投资造价与工 程量对比分析等 建设单位 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 设计任务交底会 议纪要 基建技术 管理 设计管 理 初步设计 管理 1勘察设计单 位提交设计进度 计划 2建设单位审批 设计进度计划 1勘察设计单位根据设计合同及建设单位要求制定设计进度计划 2建设单位审批设计进度计划应重点关注初稿提交评审最终成 果提交等时间节点是否与合同约定一致 3勘察设计单位应按建设单位要求汇报设计进度进度应满足合同 约定要求对存在的困难和问题采取相应措施 建设单位 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 设计进度计划 四 初步设计阶段 1 初步设计 文件评审 包括专 题评审 基建技术 管理 基建造价 管理 设计管 理 造价管 理 初步设计 管理 初步设计 概算管理 1建设单位组织 内审 2形成内审会议 纪要 1组织本单位相关部门开展初步设计内部审查 2审查重点可研批复执行情况项目核准或备案情况标设及 典造的执行情况是否满足小型基建项目初步设计深度规定建 设规模和投资是否在可研批复范围内项目功能是否满足建设单位需 求危大工程清单如有绿色和节能是否满足国家标准小型基 建项目概预算编制标准试行执行情况是否采用进口设备豪华 装修等公司导则明确不允许的内容 3初步设计文件编制应按模板要求执行 4经审批的可行性研究估算是基建项目总投资的最高限额没有特殊 原因不得突破小型基建项目实行限额设计严禁初步设计概算超可 行性研究估算 5形成初步设计内审会议纪要 建设单位 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 2中国南方电网有限责任公司基建造价管理办法 QCSG2130082017 3中国南方电网有限责任公司技术业务用房可 行性研究技术导则QCSG 12010152016 4中国南方电网有限责任公司技术业务用房可 行性研究投资控制指标QCSG 1201013 2016 关于发布中国南方电网有限责任公司供电所标 准设计和典型造价等文件的通知南方电网基 建201715号 5南方电网公司小型基建项目概预算编制标准 试行南方电网基建20157号 6公司小型基建项目初步设计评审内容深度规定 初步设计内审会 议纪要 基建技术 管理 基建造价 管理 设计管 理 造价管 理 初步设计 管理 初步设计 概算管理 召开初步设计评 审会 1设计单位汇报 2评审单位汇报 3建设单位提意 见和建议 4确定初步设计 收口时间 1听取设计单位汇报初步设计成果 2听取评审单位汇报初步设计文件的初审意见 3建设单位相关部门对初设文件提出评审意见或建议 4确定初步设计收口时间 5评审单位负责整理初步设计评审会议纪要和出具初步设计评审意见 建设单位 设计单位 评审单位 1中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 2中国南方电网有限责任公司基建造价管理办法 QCSG2130082017 3南方电网公司小型基建项目概预算编制标准 试行 4公司小型基建项目初步设计评审内容深度规定 1初步设计评 审会议纪要 2初步设计评 审意见 基建技术 管理 基建造价 管理 设计管 理 造价管 理 初步设计 管理 初步设计 概算管理 上报初设文件批 复申请 评审单位出具评审意见报告后建设单位按基建管理权限上报初设批 复申请 建设单位 评审单位 中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法Q CSG2130062017 初设批复申请 6业主单位设计管理工作指引 序 号 项目管理 阶段及主 要工作 一级业务 二级业 务 业务事项要求及标准 负责单位 配合单位 工作依据 工作表单交付 成果 业务事项 工作要求 工作标准 1 初步设计 文件评审 包括专 题评审 基建技术 管理 基建造价 管理 设计管 理 造价管 理 初步设计 管理 初步设计 概算管理 按审批权限批复 1网公司负责一类小型基建项目初步设计及概算审批 2分子公司负责二类小型基建项目初步设计及概算审批 3地市局负责三类小型基建项目初步设计及概算审批并将三类小型 基建项目审批工作事项报分子公司备案 4地方建设行政主管部门有特殊要求的按地方建设行政主管部门的 要求执行 建设单位 中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法Q CSG2130062017 初设批复文件 2 初设文件 归档 基建质量 管理 项目验 收管理 工程档案 管理 收集项目初步设 计批复及相应设 计文件 设计单位和评审单位应按南网基建项目档案管理相关要求整理初步 设计文件归档 建设单位 设计单位 评审单位 中国南方电网有限责任公司基建工程验收管理办 法QCSG2130052017 五 施工图设计阶段 1 施工图设 计文件评 审包括 专题评 审 基建技术 管理 基建造价 管理 设计管 理 造价管 理 施工图设 计管理 施工图预 算管理 1建设单位组织 内审 2形成内审会议 纪要 1组织本单位相关部门施工图及预算内部审查 2重点审查初设审批执行情况是否满足小型基建项目施工图设计 深度规定建设规模与投资是否在审定初设控制范围内项目功能是 否满足使用单位需求危大工程清单如有绿色节能是否满足 国家标准小型基建项目概预算编制标准试行执行情况 3形成施工图设计及预算内部审查会议纪要 建设单位 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 2中国南方电网有限责任公司基建造价管理办法 QCSG2130082017 施工图设计及预 算内部审查会议 纪要 基建技术 管理 设计管 理 施工图设 计管理 督促设计单位按 施工图审查机构 修改施工图纸 1施工图审查机构审查施工图文件和绿建设计方案 2督促设计单位根据施工图审查机构意见修改施工图纸和绿建设计方 案 建设单位 设计单位 1房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文 件审查管理办法及各省市区相应的审查管理办 法 2中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 施工图审查合格 书 基建技术 管理 基建造价 管理 设计管 理 造价管 理 施工图设 计管理 施工图预 算管理 召开施工图预算 评审会 1设计单位汇报 2评审单位汇报 3建设单位提意 见和建议 4确定施工图预 算收口时间 1听取设计单位汇报施工图预算编制情况 2听取评审单位汇报施工图预算初审意见 3建设单位相关部门对施工图预算提出评审意见或建议 4确定施工图预算收口时间 5要求评审单位在会后形成施工图预算评审会议纪要和施工图预算评 审意见 建设单位 评审单位 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建造价管理办法 QCSG2130082017 2南方电网公司小型基建项目概预算编制标准 试行 3公司小型基建项目施工图评审内容深度规定 施工图预算评审 会议纪要和评审 意见 基建技术 管理 基建造价 管理 设计管 理 造价管 理 施工图设 计管理 施工图预 算管理 上报施工图设计 文件批复申请 评审单位出具施工图预算评审意见报告后建设单位按基建管理权限 上报施工图设计文件批复申请 建设单位 评审单位 中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法Q CSG2130062017 施工图设计文件 批复申请 基建技术 管理 基建造价 管理 设计管 理 造价管 理 施工图设 计管理 施工图预 算管理 按权限批复施工 图设计文件 1网公司负责网公司总部直接投资的小型基建项目施工图设计及预算 审批 2分子公司负责一二类小型基建项目网公司总部直接投资的小型基 建项目除外施工图设计及预算审批并将审批工作事项报网公司总 部备案 3地市局负责三类小型基建项目施工图设计及预算审批并将三类小 型基建项目审批工作事项报分子公司备案 4地方建设行政主管部门有特殊要求的按地方建设行政主管部门的 要求执行 建设单位 1中国南方电网有限责任公司基建管理规定Q CSG2130032017 2中国南方电网有限责任公司基建造价管理办法 QCSG2130082017 施工图设计及预 算批复文件 7业主单位设计管理工作指引 序 号 项目管理 阶段及主 要工作 一级业务 二级业 务 业务事项要求及标准 负责单位 配合单位 工作依据 工作表单交付 成果 业务事项 工作要求 工作标准 2 施工设计 文件归档 基建质量 管理 项目验 收管理 工程档案 管理 收集项目施工图 设计批复及相应 设计文件 设计单位和评审单位应按南网基建项目档案管理相关要求整理施工 图及预算文件归档 建设单位 设计单位 评审单位 1中国南方电网有限责任公司基建工程验收管理 办法QCSG2130052017 六 建设实施阶段 1 设计交底 基建技术 管理 设计管 理 施工图设 计管理 召开设计交底 会 1施工图会审 2技术交底 1组织开展施工图纸会审和技术交底形成交底记录表施工图纸未 经会审不得使用 2要求设计单位对设计交底会提出的问题作书面回复 建设单位各参建单位 1中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 交底记录表 2 设计现场 服务 基建技术 管理 设计管 理 施工图设 计管理 按设计单位服务 标准执行 要求设计单位及时解决技术问题做好现场服务保证工程建设质 量满足进度要求 建设单位 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 3 设计变更 基建技术 管理 基建造价 管理 设计管 理 造价管 理 设计变更 管理 工程实施 过程费用 管理 1按权限审批项 目或上报设计变 更 2设计变更支撑 性材料须完整 1设计变更按基建管理权限开展审批执行先审批后实施原则 2参建各方在建设过程中均可提出变更要求设计变更应说明原因 依据方案论证工程量和费用变化一项变更应编制一份预算书 含费用对比表 3原则上由设计单位依据设计变更联系表的审批意见出具设计变更通 知单及变更预算书监理单位组织有关单位及时审核现场监理人员 全过程监督管理变更的实施 4重大设计变更需专项评审建设单位组织相关单位参加评审会 5按要求办理设计备案手续 建设单位各参建单位 1中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 2中国南方电网有限责任公司基建造价管理办法 QCSG2130082017 1设计变更联 系单 2设计变更通 知单 七 竣工与结算阶段 1 竣工图 基建技术 管理 基建质量 管理 设计管 理 项目验 收管理 竣工图管 理 工程档案 管理 1要求设计单位 配合完成竣工图 2竣工图资料份 数和格式要求应 符合城建档案及 公司档案管理规 定 1设计单位按照建设单位要求配合施工单位完成竣工图绘制竣工图 应包括施工图设计变更和工程签证的相关内容如实反映工程最终 状态 2项目竣工后必须及时完成竣工图归档工作竣工图管理按照如实反 映项目最终情况的原则进行管理必须图实一致 3建设单位负责竣工图的审核归档和移交管理 4符合当地城市建设档案规定和公司档案管理规定 施工单位 建设单位 设计单位 监理单位 1当地城市建设档案相关规定 2中国南方电网有限责任公司基建工程验收管理 办法QCSG2130052017 3中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 1竣工图纸质 版 2相应电子文 件 2 专项验收 基建质量 管理 项目验 收管理 竣工验收 管理 按照地方或行业 建设主管部门有 关规定开展专项 验收工作 1组织各参建单位按照地方或行业建设主管部门有关规定开展专项验 收包括人防消防建筑节能规划气象环保水土档案 等专项验收 建设单位各参建单位 1国家及地方工程验收规范规程和规定等 2中国南方电网有限责任公司基建工程验收管理 办法QCSG2130052017 专项验收证书或 报告 3 竣工验收 基建质量 管理 项目验 收管理 竣工验收 管理 按照地方建设主 管部门规定开展 竣工验收工作 按照地方建设行政主管部门要求组织各参建单位参加竣工验收 建设单位各参建单位 1国家及地方工程验收规范规程和规定等 2中国南方电网有限责任公司基建工程验收管理 办法QCSG2130052017 竣工验收证书 4 工程结算 基建造价 管理 造价管 理 工程结算 管理 按照公司规定时 间内完成工程结 算和项目总结算 1一类二类三类小型基建项目要求分别在项目交付使用后96 3个月内完成工程结算 2工程结算完成后1个月内完成项目总结算报告 建设单位各参建单位 中国南方电网有限责任公司基建造价管理办法Q CSG2130082017 1工程结算书 2总结算报告 8业主单位设计管理工作指引 序 号 项目管理 阶段及主 要工作 一级业务 二级业 务 业务事项要求及标准 负责单位 配合单位 工作依据 工作表单交付 成果 业务事项 工作要求 工作标准 5 竣工资料 归档 基建质量 管理 项目验 收管理 工程档案 管理 符合地方城建档 案管理规定和公 司档案管理规定 组织各参建单位按照地方城建档案管理规定和公司档案管理规定完成 竣工资料移交和归档 建设单位各参建单位 1当地城市建设档案相关规定 2中国南方电网有限责任公司基建工程验收管理 办法QCSG2130052017 八 设计总结及评优 1 设计总结 基建技术 管理 设计管 理 设计评优 管理 设计单位按照要 求编制设计总结 要求设计单位按照要求编制设计总结报告内容包括但不限于设计 思路方案特点新技术新设备新工艺的采用主要技术和经 济指标对设计质量变更服务等提出改进建议和措施 设计单位 建设单位 1中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 设计总结报告 2 设计评优 基建技术 管理 设计管 理 设计评优 管理 组织设计单位参 与设计评优 按网省公司年度评优工作要求组织设计单位参与设计评优活动 建设单位 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设计管理办法 QCSG2130062017 910 3评审及设计单位工作规定评审单位工作规定 序 号 项目管理阶段 及主要工作 一级业 务 二级业 务 业务事项要求及标准 负责单位 配合单位 工作依据 工作表单交付成果 业务事项 工作要求 工作标准 一 初步设计评审工作 1 初步设计评审 计划制定 基建技 术管理 设计管 理 初步设计管 理 制定评审工作计 划 按照合同和建设单位要求制定评审工作计划 评审单位 评审计划 2 初步设计评审 会前工作 基建技 术管理 设计管 理 造价管 理 初步设计管 理 初步设计概 算管理 接收设计资料 对设计资料进行 预审 1接收初步设计文件 2组织各专业人员对初步设计文件进行预审4个工作日内将预审意见提交建设单位如 初步设计文件内容或深度不满足要求或者不具备上会条件最迟应于评审会议计划时间前 3个工作日通知建设单位 3经审批的可行性研究估算是基建项目总投资的最高限额没有特殊原因不得突破小 型基建项目实行限额设计严禁初步设计概算超可行性研究估算 评审单位 建设单位 设计单位 初步设计文件预审意见 基建技 术管理 设计管 理 初步设计管 理 1组织召开内部 综合评审会议 2形成专业意见 初稿 1初步设计文件预审通过后评审单位组织相关参会专业人员召开内部评审会议 2形成初审意见 3应在收到初步设计文件后10个工作日内组织召开初步设计评审会议 评审单位 建设单位 设计单位 初步设计文件初审意见 基建技 术管理 设计管 理 初步设计管 理 印发会议通知 并通知相关单位 及人员 1会议通知最迟在会议召开3日前印发 2会议通知主送建设单位通知设计单位及相关单位和部门 3会议通知中需明确工程名称委托评审单位工程建设单位承担评审单位评审项 目的内容会议时间会议地点联系人及联系方式具体要求参见会议通知模板 评审单位 建设单位 设计单位 会议通知模板 初设评审会议通知 3 初步设计评审 包括专题评 审会议工作 基建技 术管理 设计管 理 造价管 理 初步设计管 理 初步设计概 算管理 召开初步设计评 审会议 1主持召开评审会议宣读评审流程 2汇报初审意见内容包括可研批复执行情况设计依据有效性初设与规划条件对 比建筑结构电气给排水暖通与空调等专业意见涉及危大工程设计单位的意见 和危大工程清单情况工程量复核情况定额套用取费标准基础价格计算和其他费用 计列复核情况经济指标控制情况功能与建设单位需求对比等 3汇总专业意见及部门意见 4确定初步设计文件收口时间 评审单位 建设单位 设计单位 1南方电网公司小型基建项目概 预算编制标准试行 2中国南方电网有限责任公司小 型基建项目初步设计评审内容深度 规定 4 初步设计评审 会后工作 基建技 术管理 设计管 理 初步设计管 理 印发会议纪要 1会议结束后10个工作日内或按委托合同约定的时间内印发会议纪要 2会议纪要具体内容参见初步设计评审会议纪要模板 评审单位 建设单位 设计单位 初步设计评审会议纪要模板 初步设计评审会议纪要 基建技 术管理 设计管 理 初步设计管 理 督促设计单位完 成初步设计文件 修编 1配合建设单位依据会议纪要督促设计单位修改完善设计文件 2向建设单位汇报初步设计文件修编情况 评审单位 建设单位 设计单位 初步设计评审会议纪要 基建技 术管理 设计管 理 初步设计管 理 提交评审意见 1最终初步设计文件经建设单位评审单位和设计单位确认后3个工作日内提交评审意 见 2评审意见具体内容参见初步设计评审意见模板 评审单位 建设单位 设计单位 初步设计评审意见模板 初步设计评审意见 4 初步设计评审 过程文件归档 基建质 量管理 项目验 收管理 工程档案管 理 评审过程文件归 档 1初步设计评审过程文件应包括但不限于会议通知会议纪要会议签到表评审意 见等 评审单位 建设单位 设计单位 二 施工图及预算评审工作 11评审单位工作规定 序 号 项目管理阶段 及主要工作 一级业 务 二级业 务 业务事项要求及标准 负责单位 配合单位 工作依据 工作表单交付成果 业务事项 工作要求 工作标准 1 施工图审查 基建技 术管理 设计管 理 施工图设计 管理 按照国家及地方 施工图审查管理 办法执行 1按要求开展施工图审查工作并在规定时间内完成 2审查内容是否符合工程建设强制性标准地基基础和主体结构的安全性是否符合 节能强制性标准和绿色建筑标准审查合格书应注明绿色建筑等级施工图盖章及签证是 否合法有效法律法规规章制度必须审查的其他内容 施工图审 查机构 建设单位 设计单位 评审单位 1施工图审查委托合同 2房屋建筑和市政基础设施工 程施工图设计文件审查管理办法 及各省市区相应的审查管理办法 施工图审查合格书 2 施工图预算评 审计划管理与 执行工作 基建技 术管理 设计管 理 施工图设计 管理 制定评审工作计 划 根据建设单位需求制定评审工作计划 评审单位 评审委托合同 评审计划 3 施工图预算评 审会前工作 基建技 术管理 设计管 理 造价管 理 施工图设计 管理 施工图预算 管理 1接收设计资料 2对设计资料进 行预审 1接收施工图设计文件 2组织各专业人员对施工图预算进行预审4个工作日内将预审意见提交建设单位如施 工图预算内容不满足要求或者不具备上会条件最迟应于评审会议计划时间前3个工作日 通知建设单位 3经审批的初步设计概算是基建项目总投资的最高限额没有特殊原因不得突破小型 基建项目实行限额设计严禁施工图预算超初步设计概算 评审单位 建设单位 设计单位 基建技 术管理 设计管 理 造价管 理 施工图设计 管理 施工图预算 管理 1组织召开内部 综合评审会议 2形成专业意见 初稿 1施工图预算预审通过后立即组织相关专业人员召开内部评审会议 2复核工程量是否与图纸一致审核计价依据是否合理适用 3形成施工图预算初审意见 4与建设单位对接初步落实评审会议时间 评审单位 施工图初审意见 基建技 术管理 设计管 理 施工图设计 管理 印发会议通知 并通知相关单位 及人员 1会议通知最迟在会议召开3日前印发 2会议通知主送建设单位通知设计单位及相关单位和部门 3会议通知中需明确工程名称委托评审单位工程建设单位承担评审单位评审项 目的内容会议时间会议地点联系人及联系方式具体要求参见会议通知模板 评审单位 会议通知模板 施工图预算评审会议通 知 4 施工图预算评 审会议包括 专题评审工 作 基建技 术管理 设计管 理 造价管 理 施工图设计 管理 施工图预算 管理 召开施工图预算 评审会议 1主持召开评审会议宣读评审流程 2设计单位汇报施工图预算成果 3汇报初审意见内容包括初设批复执行情况涉及危大工程设计单位的意见和危大 工程清单情况工程量复核情况定额和计费基本价格和其他费用计列复核情况主要 工程量经济指标表格 4汇总专业意见及部门意见 5确定施工图预算收口时间 评审单位 建设单位 设计单位 形成施工图预算评审会 议纪要初稿 5 施工图预算评 审会后工作 基建技 术管理 设计管 理 施工图设计 管理 印发会议纪要 1会议结束后3个工作日内或按委托合同约定的时间内印发会议纪要 2会议纪要具体内容参见施工图预算评审会议纪要模板 评审单位 施工图预算评审会议纪要模板 施工图预算评审会议纪 要 基建技 术管理 设计管 理 造价管 理 施工图设计 管理 施工图预算 管理 督促设计单位完 成施工图预算文 件修编 1配合建设单位依据会议纪要督促设计单位修改完善施工图预算文件 2向建设单位汇报施工图预算文件修编情况 评审单位 设计单位施工图预算评审会议纪要 基建技 术管理 设计管 理 施工图设计 管理 提交评审意见 1最终施工图预算文件经建设单位评审单位和设计单位确认后3个工作日内提交评审 意见 2评审意见具体内容参见施工图预算评审意见模板 评审单位 施工图预算评审意见模板 施工图预算评审意见 6 施工图及预算 评审过程文件 归档 基建质 量管理 项目验 收管理 工程档案管 理 评审过程文件归 档 1施工图及预算评审过程文件应包括但不限于会议通知施工图审查意见告知书施 工图审查合格书会议纪要会议签到表评审意见等 评审单位 建设单位 设计单位 施工图及预算评审过程文件归档模 板 12勘察设计单位工作规定 序 号 项目管理 阶段及主 要工作 一级业 务 二级业 务 业务事项要求及标准 负责单位 配合单位 工作依据 工作表单交付 成果 业务事项 工作要求 工作标准 一 设计启动工作 1 设计策划 基建技 术管理 设计管 理 初步设计 管理 参加建设单位组织 的设计任务交底会 1领会建设单位的需求 2汇报内容对设计任务的理解设计依据和技术标准设计基本思路 设计团队组成设计目标设计进度设计难点与重点工程投资预测等 建设单位 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 项目设计策划书 基建技 术管理 设计管 理 初步设计 管理 设计进度计划 1根据建设单位要求制定设计进度计划明确设计初稿提交设计评审 设计成果提交等关键节点 2设计单位应按建设单位要求汇报设计进度情况对存在的困难和问题采 取相应措施 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 设计进度计划 二 初步设计工作 1 勘察工作 基建技 术管理 设计管 理 初步设计 管理 执行勘察任务书 出具地勘报告 1根据勘察任务书开展勘察工作出具地勘报告 2初步查明场址地层岩性构造岩土的物理力学性质水文地质条件及 冻结层深度 3查明场地不良地质现象的成因类型分布范围对场地稳定性的影响程 度及其发展趋势 4对设计地震裂度为七级及其以上的建筑物应判定场地和地基的地震效 应 5对水工建筑物场地区附近的天然建筑材料进行初查等 勘察单位 1建设工程勘察设计管理条例 2中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 2 初步设计 工作 基建技 术管理 基建造 价管理 设计管 理 造价管 理 初步设计 管理 初步设计 概算管理 执行批复的可研 满足初设深度要求 贯彻标准设计和 典型造价 1根据批复的可研报告开展初步设计工作 2贯彻标准设计和典型造价无标准设计和典型造价的小型基建项目应 说明原因 3编制标准设计具体运用情况对比表 4按照初步设计内容深度规定开展工作 5执行公司小型基建项目概预算编制标准试行 设计单位 1建设工程勘察设计管理条例 2中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 3中国南方电网有限责任公司基建造 价管理办法QCSG2130082017 4南方电网公司小型基建项目概预算 编制标准试行 5中国南方电网有限责任公司小型基 建项目初步设计评审内容深度规定 基建技 术管理 基建造 价管理 设计管 理 造价管 理 初步设计 管理 初步设计 概算管理 按合同要求提交初 步设计文件 1初步设计应符合可研规划设计条件 2初步设计技术经济指标应在可研控制范围内 3设计内容深度符合本阶段要求 4注明涉及危大工程的重点部位和环节提出保障工程周边环境安全和工 程施工安全的意见必要时进行专项设计 5本阶段成品应符合公司小型基建项目各阶段设计成品清册清单及管控标 准 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 2中国南方电网有限责任公司基建造 价管理办法QCSG2130082017 初步设计说明书 图纸设备材 料清册及概算书 3 初步设计 评审工作 基建技 术管理 基建造 价管理 设计管 理 造价管 理 初步设计 管理 初步设计 概算管理 参加初设评审会 1设计单位汇报初步设计成果含概算 2按合同约定出版初步设计成果纸质版 3对评审单位和建设单位评审意见进行答复 评审单位 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 2中国南方电网有限责任公司基建造 价管理办法QCSG2130082017 初步设计评审会 议纪要 初步设计评审意 见 4 设计收口 基建技 术管理 基建造 价管理 设计管 理 造价管 理 初步设计 管理 初步设计 概算管理 根据会议纪要组 织项目初步设计修 编工作提交初步 设计最终版 1按照会议纪要和评审意见要求对初步设计文件进行修编 2按照评审会议纪要规定时间内提交初步设计最终版 设计单位 建设单位 评审单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 2中国南方电网有限责任公司基建造 价管理办法QCSG2130082017 初步设计文件最 终版 13勘察设计单位工作规定 序 号 项目管理 阶段及主 要工作 一级业 务 二级业 务 业务事项要求及标准 负责单位 配合单位 工作依据 工作表单交付 成果 业务事项 工作要求 工作标准 三 施工图设计工作 1 勘察工作 基建技 术管理 设计管 理 初步设计 管理 执行勘察任务书 出具地勘报告 1根据勘察任务书开展勘察工作出具地勘报告 2查明场地内的地层结构岩土的物理力学性质并对地基的稳定性压 缩性及容许承载力作出评价 3查明地下水类型埋藏条件和侵蚀性必要时还需查明地层的渗透性 水位变化幅度及其规律 4提供不良地质现象的整防治工程所需资料和数据 5判定和查明地基岩土和地下水在建筑物施工和使用中可能产生的变化和 影响及其防治所需的资料 6对水工建筑区附近的天然建筑材料进行详查等 勘察单位 1建设工程勘察设计管理条例 2中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 1 施工图设 计 基建技 术管理 设计管 理 施工图设 计管理 根据初设批复接口 资料开展施工图 设计 1根据公司批复的初步设计文件开展工作 2贯彻标准设计无标准设计的小型基建项目应说明原因 3编制标准设计具体运用情况对比表 4按照施工图设计内容深度规定开展工作 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 基建造 价管理 造价管 理 施工图预 算管理 开展施工图预算编 制 1贯彻典型造价无典型造价的小型基建项目应说明原因 2施工图预算应与施工图设计同步进行同步提交 3执行公司小型基建项目概预算编制标准试行 1南方电网公司小型基建项目概预算 编制标准试行 基建技 术管理 设计管 理 施工图设 计管理 提交纸质版和电子 版设计文件 1施工图设计规模应在初步设计控制内 2设计内容深度符合本阶段要求 3注明涉及危大工程的重点部位和环节提出保障工程周边环境安全和工 程施工安全的意见必要时进行专项设计 4本阶段成品应符合公司小型基建项目各阶段设计成品清册清单及管控标 准 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 施工图设计说明 书图纸设备 材料清册 基建造 价管理 造价管 理 施工图预 算管理 提交纸质版和电子 数据库预算文件 1执行公司小型基建项目概预算编制标准试行 2预算采用的定额计价标准基础价格和其他费用计算应准确适用 1南方电网公司小型基建项目概预算 编制标准试行 施工图预算文件 2 施工图审 查和施工 图及预算 评审 基建技 术管理 设计管 理 施工图设 计管理 配合完成施工图审 查 按照施工图审查机构意见修改施工图纸 施工图审查机 构 设计单位 1房屋建筑和市政基础设施工程施 工图设计文件审查管理办法及各省 市区相应的审查管理办法 施工图审查合格 书 基建造 价管理 造价管 理 施工图预 算管理 开展施工图预算内 部修编 1依据施工图审查机构审批后的施工图开展施工图预算内部修编工作 2执行公司小型基建项目概预算编制标准试行 3预算采用的定额计价标准基础价格和其他费用计算应准确适用 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建造 价管理办法QCSG2130082017 2南方电网公司小型基建项目概预算 编制标准试行 基建造 价管理 造价管 理 施工图预 算管理 提交施工图预算内 部修编后成果 1内部修编后的预算投资应控制在审定概算内 2符合公司小型基建项目概预算编制标准试行 3预算采用的定额计价标准基础价格和其他费用计算应准确适用 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建造 价管理办法QCSG2130082017 2南方电网公司小型基建项目概预算 编制标准试行 施工图预算文件 基建造 价管理 造价管 理 施工图预 算管理 参加施工图预算评 审会 1汇报施工图预算成果 2对评审单位和建设单位评审意见进行答复 评审单位 设计单位 施工图预算评审 会议纪要 14勘察设计单位工作规定 序 号 项目管理 阶段及主 要工作 一级业 务 二级业 务 业务事项要求及标准 负责单位 配合单位 工作依据 工作表单交付 成果 业务事项 工作要求 工作标准 3 施工图预 算收口 基建造 价管理 造价管 理 施工图预 算管理 根据施工图预算会 议纪要进行施工 图预算修编提交 施工图预算最终版 1按照会议纪要要求对施工图预算文件进行修编 2按照评审会议纪要规定时间内提交施工图预算最终版 设计单位 建设单位 评审单位 1中国南方电网有限责任公司基建造 价管理办法QCSG2130082017 施工图预算最终 版 四 工程实施阶段 1 设计交底 基建技 术管理 设计管 理 施工图设 计管理 参加设计交底会 1向工程参与方交待建筑物的功能与特点设计意图与施工过程控制要求 等 2对施工单位和监理单位提出的图纸会审意见会后以书面形式答复 设计单位 监理单位 施工单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 2中国南方电网有限责任公司小型基 建项目工程设计单位服务标准 设计交底记录 2 设计现场 服务 基建技 术管理 设计管 理 施工图设 计管理 1解决现场设计问题做好现场服务保证工程建设质量满足进度要求 2参加地基基础主体结构节能等分部工程验收 3应建设单位要求参加例会协调会交流会分析会和专题会等 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 2中国南方电网有限责任公司小型基 建项目工程设计单位服务标准 工程联系回 复单 3 设计变更 基建技 术管理 基建造 价管理 设计管 理 造价管 理 设计变更 管理 工程实施 过程费用 管理 1按建设单位提 出或审批的设计变 更联系单出具设 计变更方案并报建 设单位审批 2重大设计变更 应参加专项评审 1依据设计变更联系表的审批意见出具设计变更通知单和相应设计变更预 算书 2参加重大设计变更专项评审会按相关程序和要求负责项目变更设计及 相应的变更预算书 3配合建设单位完成设计变更备案工作 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 2中国南方电网有限责任公司基建造 价管理办法QCSG2130082017 2中国南方电网有限责任公司小型基 建项目工程设计单位服务标准 设计变更通知单 相关图纸及预 算 五 竣工与结算阶段 1 竣工图 基建技 术管理 基建质 量管理 设计管 理 项目验 收管理 竣工图管 理 工程档案 管理 配合施工单位完成 竣工图 配合施工单位完成竣工图 施工单位 设计单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 竣工图 2 专项验收 基建质 量管理 项目验 收管理 竣工验收 管理 参加专项验收工作 参加人防消防建筑节能规划环保水保档案等专项验收 建设单位 参建单位 1执行地方建设行政主管部门有关规 定 3 竣工验收 基建质 量管理 项目验 收管理 竣工验收 管理 参加竣工验收工作 按照地方建设行政主管部门有关规定参加竣工验收 建设单位 参建单位 1执行地方建设行政主管部门有关规 定 4 工程结算 基建造 价管理 造价管 理 工程结算 管理 配合工程结算工作 配合工程结算工作 建设单位 参建单位 1中国南方电网有限责任公司基建造 价管理办法QCSG2130082017 5 竣工资料 归档 基建质 量管理 项目验 收管理 工程档案 管理 完成竣工资料归档 按照地方城建档案管理规定及公司档案管理规定配合完成相应的竣工资料归 档工作 建设单位 设计单位 六 设计总结及评优 15勘察设计单位工作规定 序 号 项目管理 阶段及主 要工作 一级业 务 二级业 务 业务事项要求及标准 负责单位 配合单位 工作依据 工作表单交付 成果 业务事项 工作要求 工作标准 1 设计总结 基建技 术管理 设计管 理 设计评优 管理 完成设计总结报告 报告内容应包括设计思路方案特点新技术新设备新工艺的采用 主要技术和经济指标对设计质量变更服务等进行总结分析提出改进 建议和措施 设计单位 建设单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 设计总结报告 2 设计评优 基建技 术管理 设计管 理 设计评优 管理 参与设计评优 按网省公司年度评优工作要求参加设计单位评优活动 设计单位 建设单位 1中国南方电网有限责任公司基建设 计管理办法QCSG2130062017 1617 附件1 初步设计审查会的通知模板18 关于召开××项目初步设计审查会的通知 ××电网公司××供电局公司××设计公司 受××单位委托兹定于××年××月××日在××召开××项目初步设 计审查会请有关单位派代表参加 现将会议具体事宜通知 一评审项目××项目 二委托评审单位××公司 三工程建设单位××公司 四承担评审单位××公司 五初步设计单位××单位 六评审流程设计单位汇报→建设单位内审情况汇报→分项审查→评审总 结 七会议时间××××年××月××日会期××天 八会议地点×××× 九其他请设计单位准备好纸质初设文件和PPT汇报文档重点汇报设计 方案设计指标工程造价等与可研批复的对比分析情况 十联系人及联系方式 张三 电话号码××××单位 李四 电话号码××××单位 ××××公司 ××年××月××日19 附件2 初步设计评审会议纪要模板20 ××工程初步设计评审会议纪要模板 ××公司 受××的委托××公司于××××年××月××日在××省××市主持召 开了××工程初步设计评审会议××单位××单位××单位××单位的 代表参加了会议会议对××公司编制的××工程初步设计进行了评审形 成会议纪要如下 一评审主要内容 一总体概况 该小型基建工程为××类供电所类别供电所生产检验修试中心巡维 巡检中心输变电所计量中心物资仓库实际操作培训场所调度控制中心 信息中心等项目位于××总用地面积××平方米总建筑面积××平方米 其中地下建筑面积××平方米地上建筑面积××平方米建筑高度××米 层数××层其中地上××层地下××层××单位以关于××项目可行性 研究报告的批复××号批复本工程可行性研究方案批复的建筑面积×× 平方米总投资××万元 本工程项目建设单位为××公司初步设计文件由××公司完成初步设计 评审单位为××公司 二建设规模和主要技术经济方案 1建设规模分建筑类别描述建设规模具体内容根据工程实际调整 本项目宗地面积××平方米本次拟××技术业务用房用地面积为××平方 米总建筑面积××平方米建筑高度××米地上××层地下室××层 2主要技术经济指标表21 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 技术指标 1 总用地面积 平方米 2 总建筑面积 平方米 21 地上面积 平方米 22 地下面积 平方米 3 建筑高度 米 4 建筑基底总面积 平方米 5 道路广场总面积 平方米 6 绿地总面积 平方米 7 容积率 8 建筑密度 9 绿地率 10 机动车位 位 101 地上停车位 位 102 地下停车位 位 11 非机动车位 位 二 经济指标 1 初步设计概算送审投资 万元 11 建筑工程费 万元 12 安装工程费 万元 13 设备购置费 万元 14 其他工程费 万元22 二评审意见 一技术部分 内容要求对初设文件技术部分进行总体评价例根据国家现行的有关 法规以及规程规范及技术标准结合南网公司相关文件要求经会议认真审查 初步设计建设规模控制在可研批复范围内设计内容比较全面结构框架清晰 技术可行基本上达到了初步设计深度的要求请设计单位根据以下评审意见 进一步完善初步设计文件 1总平面 例 11 机动车停车位缺无障碍机动车停车位设计不符合相关规范的规定 请补充完善 2建设设计 例21初步设计JZ01加气混凝土砌块的修正系数取值为10有误 请修正 3结构设计 例31报告结构设计说明部分第41条业务用房活荷载有20与35 二个取值不能区分请复核完善 4建筑电气 例41照明数据应补充各场所的统一眩光值光源色温显色指数等参数 5给排水 例51应在说明中补充完善市政给排水有关情况的概述23 6采暖通风与空气调节 例61请设计单位补充防排烟及防火措施 7消防设计 例71气体消防不属于本项目设计范围应设计单位删除相关内容 8绿色建筑及节能设计 例81请明确本项目绿色建筑评价星级等级标准 9其它 二技经部分 内容要求对初设文件技经部分进行总体评价例本项目设计概算采用 的编制方法和编制依据基本符合××省区现行房屋建筑工程概算编制规定及 南方电网公司小型基建项目概预算编制标准规定设计概算投资××万元 未超可研批复投资××万元符合南网公司文件要求经会议认真评审请设计 单位根据以下评审意见进一步完善设计概算 1土建工程 例11补列构造柱过梁等费用 2安装工程 例21补列工程措施费24 3其他 例31补列工程保险费 三初设收口时间要求 ××设计公司应按以上评审意见对初步设计文本图纸及概算进行修订 于××年××月××日向评审单位提交收口版初步设计资料 ××公司 ××××年××月××日25 附 会议 签到 表 会议名称 会议时间 会议地点 参 加 会议 人员 序号 姓 名 单位部门 职务职称 联系方式26 附件3 初步设计评审意见模板27 ××工程初步设计评审意见 ××公司 受××的委托××公司于××××年××月××日在××省××市主持召 开了××工程初步设计评审会议以关于印发××工程初步设计评审会议纪要 的通知××号向有关单位发送了会议纪要并于××××年××月××日 进行收口工作设计单位根据会议意见修改后提出最终报告经复核评审形成 评审意见如下 第一部分技术部分 一评审主要内容 一总体概况 本项目为××类供电所建设地点位××地块上为原已征收并办理好相关 手续的可用土地符合××规划符合办公用地性质要求本项目拟建成一栋地 上××层建筑框架结构建筑面积××平方米建筑高度××米 ××××年××月××日××公司以××供电所技术业务用房项目可行 性研究报告的批复××号批复本工程可行性研究方案批复的建筑面积 ××平方米投资估算××万元 本项目于××××年××月××日取得××建设局文件规划设计条件的通 知××号××××年××月××日取得××发展和改革局备案证明本 项目总平及外立面效果图已取得××住房和城乡建设局同意意见主要描述规划 设计条件备案证明等地方政府文件办理情况 本工程项目建设单位为××公司初步设计文件由××公司完成 二建设规模和主要技术方案28 1建设规模分建筑类别描述建设规模具体内容根据工程实际调整 本项目总用地面积××平方米建筑面积××平方米初步设计比可研批复 规模减少××平方米 2主要技术指标 序号 指标名称 单位 规划条件或 强条要求 本期建成后技 术经济指标 终期建成后技 术经济指标 符合情况 是否 备注 一 技术指标 1 总用地面积 平方 米 2 总建筑面积 平方 米 21 地上面积 平方 米 22 地下面积 平方 米 3 建筑高度 米 4 建筑基底总 面积 平方 米 5 道路广场总 面积 平方 米 6 绿地总面积 平方 米 7 容积率 8 建筑密度 9 绿地率 10 机动车位 个 101 地上停车位 个 102 地下停车位 个 11 非机动车位 个 3标准设计及典型造价的运用情况29 31本项目的建筑方案参照中国南方电网有限责任公司××标准设计 2017版中的××及××标准模块进行设计与标设模块的差异建筑面积由× ×平方米减少为××平方米 32标准设计具体运用情况 内容要求按照每个专业描述与标准设计不一致的地方并说明理由 1建筑设计 例11考虑卫生间厨房墙面易脏本工程墙面装修由标准设计的乳胶漆 饰面调整为瓷砖饰面 其它方案与标准模块方案一致 2结构设计 3建筑电气 4给排水 5采暖通风与空气调节 6消防设计 7 33本工程概算参照中国南方电网有限责任公司××典型造价××版 中的××及××与典型造价的主要差异为根据建筑方案调整工程量主要设 备及材料价格则按最新市场价进行调整30 二评审意见 内容要求描述各专业设计方案主要内容内容如下但不限于 1总平面 11总平面设置技术业务用房和围墙等内容总体布局合理 12建筑物按南北走向布置主入口设于地块西南角南面及西面布置绿 化块场地较为平整 13场地出入口设置在市政道路上建筑采用规整方形设计形成了统一 规整的空间 总平面布局合理满足规范及使用要求 2建设设计 21 立面设计立面以白色和蓝灰色为主调外立面装修材料为涂料 22主要构造做法墙体采用页岩烧结空心砖卫生间内墙采用釉面砖防水 墙面其他房间内墙面采用乳胶漆涂料腻子墙面 本项目建筑设计基本合理设计深度符合相关规定要求 3结构设计 31 建筑抗震设防类别丙类抗震设防烈度 6度设计基本地震加速度 005g 32建筑结构的安全等级及设计使用年限 本项目结构设计选型基本符合设计深度符合相关规定要求 4建筑电气31 41设计内容包括照明配电动力配电室外路灯照明防雷及接地安防系统电 视共用天线系统电话级网络线路系统等设计 42负荷等级 43电源 本项目电气设计选型基本合理设计深度符合相关规定 5给排水 51设计范围为生活给水系统污水排水系统雨水排水系统消火栓给水 系统建筑灭火器配置等系统 52水源来自城镇自来水管网作为本工程生活用水消火栓系统用水水 量计算符合室外给水设计规范GB 500132006 要求 本项目排水设计选型基本合理设计深度符合相关规定 6采暖通风与空气调节 61 采用分体空调进行空气调节 7消防设计 71建筑防火设计建筑耐火等级为二级每层作为一个防火分区 72室内消火栓系统由设置在屋面上的地上型智慧箱泵一体化设备泵站 消防水箱容积××m 3 消火栓水泵接合器及本楼消防管网组成 8绿色建筑及节能设计 三主要评审结论32 ××××项目初步设计深度达到国家及南方电网有关标准规范要求主要技 术经济方案合理初步设计建设规模控制在可行性研究批复建设规模范围内33 第二部分概算部分 一初步设计概算投资 经评审核定本工程的初步设计概算投资××万元其中场平土石方工程 ××万元主体建筑结构工程××万元给排水工程××万元电气工程××万 元通风空调工程××万元消防工程××万元室外工程××万元配套接入 工程××万元其他工程××万元 本次审定的初步设计概算投资控制在批复的可行性研究估算投资以内较批 复的可行性研究估算投资减少××万元审定初步设计概算及技术技经分析详见 ××项目初步设计概算汇总表附表 1及初步设计概算对比分析表附表2 二主要评审意见 内容要求描述各专业设计方案主要内容内容如下但不限于 一评审意见 1描述概算文件编制依据引用文件及标准其它费用计取标准等 2设计深度引用标准 3主要材料价格执行 二初步设计概算审定结果 本工程初步设计概算送审投资为××万元审定初步设计概算投资为××万 元投资减少××万元主要原因是××××如细化工程量信息价重新 核实调整等 例34 1由于对工程量进行细化调整信息价重新核实调整等使主体项目核减× ×万元其中主要项目核减××万元配套辅助工程核增××万元室外工程 红线以内核增××万元场地费用核减××万元 2工程建设其他费用核增××万元其中项目建设管理费核增××万元 项目建设技术服务费核增××万元配套设施建设费等其他费用核减××万元 基本预备费减少××万元 初步设计概算汇总表及初步设计概算对比分析表详见附表1附表 2 附表 1××供电所技术业务用房项目初步设计概算汇总表 附表 2××供电所技术业务用房项目初步设计概算对比分析表 附表 3初步设计及概算主要问题统计表 ××公司 ××××年××月××日35 附表1 ××××工程初步设计概算汇总表 金额单位万元 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 安装工程费 设备购置费 其他工程费 合计 技术经济指标 占总投资比例 备注 单位 数量 单位价值元 1 工程费用 11 地下建筑结构工程 111 大型土石方工程 m 3 112 基坑支护工程 m 2 113 基础工程 m 2 114 地下室结构工程 m 2 115 地下室内装饰工程 m 2 12 地上建筑结构工程 121 地上结构工程 m 2 122 地上室内装修工程 m 2 123 地上外立面装修工程 m 2 13 安装工程 131 电气工程 m 2 132 室内给水排水工程 m 2 133 通风空调工程 m 2 134 消防工程 m 2 135 智能化工程 m 2 136 电梯工程 座 137 其他设备安装工程 m 2 14 人防工程 m 2 15 配套辅助工程 151 警传室 m 2 152 配电房 m 2 153 水泵房 m 2 16 室外工程红线内 m 2 161 道路工程场地工程含室外停车场 m 2 162 室外给排水工程 163 围墙工程含大门 m 164 园林绿化工程含景观小品工程 165 室外电气工程 166 视频监控及安全警卫系统 167 VI标识系统工程 17 场地费用 18 市政管网配套接入36 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 安装工程费 设备购置费 其他工程费 合计 技术经济指标 占总投资比例 备注 单位 数量 单位价值元 181 给排水系统接入工程 182 市政道路接入工程 183 燃气管道接入工程 184 10kV供配电工程 2 工程建设其他费用 21 项目建设管理费 211 建设单位管理费 212 工程建设监理费不含水土保持监理费 213 工程招标费 2131 招标代理服务费货物招标 2132 招标代理服务费服务招标 2133 招标代理服务费工程招标 2134 建设工程交易服务费 214 工程保险费 215 建设项目场地准备及临时设施费 22 项目建设技术服务费 221 建设项目前期工作咨询费 2211 项目建议书编制费 2212 项目建议书评审费 2213 可行性研究报告编制费 2214 可行性研究报告评审费 222 研究试验费 223 工程勘察费 224 工程设计费 2241 基本设计费 2242 施工图预算编制费 2243 竣工图编制费 225 设计文件评审咨询费 2251 初步设计文件含概算文件评审费 2252 施工图技术审查费 2253 BIM计算咨询费 2254 其他专项设计咨询审查费 226 工程造价咨询费 2261 施工预算审核费 2262 招标控制价编制和审查费 2263 结算的编制和审核费 2264 施工全过程造价控制咨询费 227 检验监测费 228 水土保持咨询及服务费 229 环境影响评价费及环境保护验收费 2210 特殊设备安全监督检验费 2211 建设项目其他评价及评估费37 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 安装工程费 设备购置费 其他工程费 合计 技术经济指标 占总投资比例 备注 单位 数量 单位价值元 22111 地质灾害危险性评价费 22112 地震安全性评价费 22113 节能评估费 22114 消防性能化设计评估费 22115 防洪评估费 22116 劳动安全评价费 22117 社会稳定风险评估费 2212 其他专项验收费 23 办公及生活家具购置费 231 办公生产家具购置费 232 生活家具购置费 24 配套设施建设费 241 城市基础设施配套费 242 高可靠性供电费 243 人防工程易地建设费 244 白蚁防治费 25 与建设场地有关的其他费用 251 测量测绘费 252 周边建构筑物安全鉴定费 253 土地测绘放线费 254 与特殊场地有关的费用 26 其他费用 261 水土保持设施补偿费和水土流失防治费 262 工程安全质量监督费 263 城市建筑垃圾处置费 三 预备费 1 基本预备费按工程费用+工程建设其他费 用×5计算 四 建设用地费 1 土地征用费 2 土地购置税 五 建设项目概算总投资 注1工程费用统一保留两位小数 2计量指标包括土石方体积建筑面积人防面积外立面投影面积道路面积围墙长度等3表中费用项目可根据实际工程情况进行增减或细化38 附表2 ××××工程初步设计概算对比分析表 单位万元 序号 费用名称 工程名称 总投资 审定概算与 可研批复估 算增减额 审定概算与可研批复估算 投资变动主要原因 审定概算与送审概算 投资变动主要原因 可研批复送审概算 审定概算 1 工程费用 11 主要项目 111 地下建筑结构工程 112 地上建筑结构工程 113 安装工程含设备 12 配套辅助工程 13 室外工程红线以内 14 场地费用 15 红线外市政管网配套接入 费 2 工程建设其他费用 21 项目建设管理费 22 项目建设技术服务费 23 办公及生活家具购置费 24 配套设施建设费39 序号 费用名称 工程名称 总投资 审定概算与 可研批复估 算增减额 审定概算与可研批复估算 投资变动主要原因 审定概算与送审概算 投资变动主要原因 可研批复送审概算 审定概算 25 与场地建设有关的其他费 用 26 其他费用 3 基本预备费 合计 注工程费用统一保留两位小数40 附表3 初步设计及概算主要问题统计表 序 号 专业 主要问题 备注 1 总平面 例 总平面机动车停车位未设置无障碍机动车停车 位建议进一步调整设计 1已增设一个 2 建设设计 3 结构设计 4 建筑电气 5 给水排水 6 通风空调工程 7 消防设计 8 绿色建筑及节能设计 9 技经41 XX设计院 XX年XX月 XXX项目初步设计汇报42 一工程概况 工程概况 1工程位置附位置图和总平图 2建设条件内容包括区域交通情况毗邻周边建筑物现状通讯 水电气道路接入条件地质及自然条件等情况 3建设规模内容包括建筑物结构形式占地面积建筑面积其 中地上地下各各为多少建筑物高建筑层数附表格说明 4设计范围罗列出功能业务房附属用房室外主要辅助设施等 5上述内容以文字描述配图和表格说明43 一工程概况 工程位置图 总平面图 建设规模 序号 指标名称 单位 技术指标 备注 1 占地面积 平方米 2 建筑面积 平方米 21 地上面积 平方米 22 地下面积 平方米 3 建筑高度 米 4 建筑层数 层 5 建筑结构形式 6 概算投资 万元44 二可研方案与初设方案对比表 序号 专业名称 可研方案 初设方案 调整原因 1 总平图 2 建筑专业 3 结构专业 4 电气专业 5 给排水专业 6 暖通专业 7 绿色建筑 可研方案与初设方案对比表 注本表可根据项目实际需要调整45 三初步设计与规划设计条件对比 初步设计与规划设计条件对比表 序号 名称 单位 规划设计条件 本项目指标 符合情况 1 占地面积 平方米 2 建筑面积 平方米 21 地上面积 平方米 22 地下面积 平方米 3 建筑高度 米 4 建筑层数 层 5 容积率 6 建筑密度 7 绿地率 8 车位机动车费机动车 个 9 建筑后退红线距离 米 注本表应根据当地批准的规划设计条件调整如增加绿建评价海绵城市等指标要求46 四效果图平立剖面图及方案说明 效果图 首层平面图 二层平面图 XX层平面图 X~X立面图 X~X剖面图47 五概算投资 概算投资 序号 费用名称 单位 金额 备注 1 建筑工程费 万元 2 安装工程费 万元 3 设备购置费 万元 4 工程建设其他费 万元 5 基本预备费 万元 6 建设用地费 万元 概算总投资 万元48 六估算与概算投资对比分析 估算汇总与概算汇总表对比分析 序号 项目名称 估算投资概算投资概算与估算增减额 原因分析 1 工程费用 11 地下建筑工程 12 地上建筑工程 13 安装工程 14 配套辅助工程 15 室外工程 16 场地费用 17 市政接入费 2 工程其他费用 21 项目建管理费 22 项目建设技术服务费 23 办公生活家具购置费 24 配套设施建设等其他费 3 基本预备费 合计 单位万元49 附件5 施工图预算审查会的通知模板50 关于召开××项目施工图预算评审会的 通知 ××电网公司××供电局公司××设计公司 受××单位委托兹定于××年××月××日在××召开××项目施工图 预算审查会请有关单位派代表参加 现将会议具体事宜通知 一评审项目××项目 二委托评审单位××公司 三工程建设单位××公司 四承担评审单位××公司 五初步设计单位××单位 六评审流程设计单位汇报→建设单位内审情况汇报→分项审查→评审总 结 七会议时间××××年××月××日会期××天 八会议地点×××× 九其他请设计单位准备好纸质预算文件和PPT汇报文档重点汇报设计 方案设计指标工程造价等与初设批复的对比分析情况 十联系人及联系方式 张三 电话号码××××单位 李四 电话号码××××单位 ××××公司 ××年××月××日51 附件6 施工图预算评审会议纪要模板52 ××工程施工图预算评审会议纪要模板 ××公司 受××的委托××公司于××××年××月××日在××X省××市主持 召开了××工程施工图预算评审会议××单位××单位××单位××单 位的代表参加了会议会议对××公司编制的××工程施工图预算进行了评 审形成会议纪要如下 一评审主要内容 一总体概况 本项目为××技术业务用房项目位于××项目总用地面积××平方米 结构形式为××总建筑面积××平方米其中地下建筑面积××平方米地 上建筑面积××平方米建筑高度××米层数××层其中地上××层地下 ××层 本项目由××××以××××××××号文批复立项批复的 本工程总投资××万元 本工程的可行性研究已由××公司计划发展部以×××××× × ×号文批复批复的估算总投资××万元 本工程初步设计已由××公司基建部以×××××× ××号文 批复批复的概算总投资××万元 本工程项目建设单位为××公司设计单位为××公司施工图预算文件 由××公司编制完成 二评审范围 本工程包括土石方工程基础工程地下结构工程地上结构工程装修 工程电气工程给排水工程通风空调工程消防工程智能化工程电梯工53 程其他设备安装工程人防工程配套辅助工程室外工程红线内场地 工程市政管网配套接入工程其他工程其他费用等根据项目实际描述 三评审内容 1人工材料机械台班单价是否合适 2费率文件的取定是否正确 3预算编制使用的工程量与设计图纸是否一致 4定额的套用调整与施工方案是否合理 5其他费用列项是否合理 二评审意见 一总体评价 本施工图预算工程量依据××××施工图纸计算工程量是否存漏项 重复计算等编制依据是否符合国家及地方和南网有关规定的要求材料预算价 格水平是否合理费率取值是否正确定额套用是否存在错选多选漏选等现 象其他费用是否按照实际收取计列 二评审意见 1建筑工程逐条列项内容包括但不限于 工程量是否与图纸相符定额套用是否合理计费标准是否适用是否存在 重复计费漏项漏计等基础价格来源等 2安装工程逐条列项内容包括但不限于 工程量是否与图纸相符定额套用是否合理计费标准是否适用是否存在 重复计费漏项漏计等基础价格来源等 3其他逐条列项内容包括但不限于 表格形式是否符合要求其他费用列计是否漏项多计计费基数是否合理 等54 三收口时间要求 ××公司应按以上评审意见对施工图预算修订于××××年××月×× 日向评审单位提交收口版施工图预算资料 ××公司 ××××年××月××日55 附 会议 签到 表 会议名称 会议时间 会议地点 参 加 会议 人员 序号 姓 名 单位部门 职务职称 联系方式56 附件7 施工图预算的评审意见模板57 ××项目施工图预算的评审意见 ××公司 受××委托××公司于××年××月××日在××省××市组织召开了× ×项目施工图预算评审会议以关于印发××项目施工图预算评审会议纪要的 通知××××××号向有关单位发送了会议纪要和评审表施工图预算 编制单位根据评审会议意见修改后提交最终报告经复核评审形成意见如下 一评审主要内容 一总体概况 本工程已由××以××××××××号文批复立项批复的本工 程总投资××万元 本工程的可行性研究已由××公司计划发展部以×××××××× 号文批复批复的估算总投资××万元其中本次评审范围的工程可研投资× ×万元 本工程初步设计已由××公司基建部以××××××××号文批 复批复的概算总投资××万元其中本次评审范围的概算投资××万元 本工程项目建设单位为××公司设计单位为××公司施工图预算文件 由××公司编制完成 二建设规模 本项目为××技术业务用房项目位于××项目总用地面积××平方米 结构形式为××总建筑面积××平方米其中地下建筑面积××平方米地 上建筑面积××平方米建筑高度××米层数××层其中地上××层地下 ××层施工图设计建设规模与初步设计建设规模基本一致 三施工图预算评审范围58 本次评审范围包括土石方工程基础工程地下结构工程地上结构工程 装修工程电气工程给排水工程通风空调工程消防工程智能化工程电 梯工程其他设备安装工程人防工程配套辅助工程室外工程红线内 场地工程市政管网配套接入工程其他工程其他费用等根据项目实际描 述 二主要评审意见 一定额依据 定额执行 二建安工程费计价标准 建安工程费计价标准采用 三工程建设其他费计费标准 1征地费用标准依据 2项目建设管理费依据 3项目建设技术服务费依据 4办公生产及生活家具购置费厨房及餐厅费用依据 5其他费用依据 6 四设计深度 设计深度采用住房和城乡建设部建质函2016247号文建设工程设 计文件编制深度规定2016年版 五主要材料价格 执行××省市区××市××年第××季度信息价 六主要设备价格 采用××59 三施工图预算审定结果 本次评审范围内施工图预算送审投资为××万元审定施工图预算投 资为××万元较送审投资增减少××万元主要原因是 由于××使建筑工程费增减少××万元 由于××使设备购置费增减少××万元 审定施工图预算及技术技经分析详见××工程施工图预算汇总表附表 1 及××工程施工图预算对比分析表附表 2 施工图预算汇总表及施工图预算对比分析表详见附表 1附表 2 ××公司 ××××年××月××日60 附表1 工程施工图预算汇总表 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 其他工程费 合计 技术经济指标 占总投资比 例 备注 单位 数量 单位造价 1 工程费用 11 地下建筑结构工程 111 大型土石方工程 m 3 112 基坑支护工程 m 2 113 基础工程 m 2 114 地下室结构工程 m 2 115 地下室内装饰工程 m 2 12 地上建筑结构工程 121 地上结构工程 m 2 122 地上室内装修工程 m 2 123 地上外立面装修工程 m 2 13 安装工程 131 电气工程 m 2 132 室内给水排水工程 m 2 133 通风空调工程 m 2 134 消防工程 m 2 135 智能化工程 m 2 136 电梯工程 座 137 其他设备安装工程 m 2 14 人防工程 m 2 15 配套辅助工程 151 警传室 m 2 152 配电房 m 2 153 水泵房 m 2 16 室外工程红线内 m 2 161 道路工程场地工程含室外停车场 m 2 162 室外给排水工程 163 围墙工程含大门 m 164 园林绿化工程含景观小品工程 165 室外电气工程 166 视频监控及安全警卫系统 167 VI标识系统工程 17 场地费用 18 市政管网配套接入 181 给排水系统接入工程61 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 其他工程费 合计 技术经济指标 占总投资比 例 备注 单位 数量 单位造价 182 市政道路接入工程 183 燃气管道接入工程 184 10kV供配电工程 2 工程建设其他费用 21 项目建设管理费 211 建设单位管理费 212 工程建设监理费不含水土保持监理费 213 工程招标费 2131 招标代理服务费货物招标 2132 招标代理服务费服务招标 2133 招标代理服务费工程招标 2134 建设工程交易服务费 214 工程保险费 215 建设项目场地准备及临时设施费 22 项目建设技术服务费 221 建设项目前期工作咨询费 2211 项目建议书编制费 2212 项目建议书评审费 2213 可行性研究报告编制费 2214 可行性研究报告评审费 222 研究试验费 223 工程勘察费 224 工程设计费 2241 基本设计费 2242 施工图预算编制费 2243 竣工图编制费 225 设计文件评审咨询费 2251 初步设计文件含概算文件评审费 2252 施工图技术审查费 2253 BIM计算咨询费 2254 其他专项设计咨询审查费 226 工程造价咨询费 2261 施工预算审核费 2262 招标控制价编制和审查费 2263 结算的编制和审核费 2264 施工全过程造价控制咨询费 227 检验监测费 228 水土保持咨询及服务费 229 环境影响评价费及环境保护验收费 2210 特殊设备安全监督检验费 2211 建设项目其他评价及评估费62 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 其他工程费 合计 技术经济指标 占总投资比 例 备注 单位 数量 单位造价 22111 地质灾害危险性评价费 22112 地震安全性评价费 22113 节能评估费 22114 消防性能化设计评估费 22115 防洪评估费 22116 劳动安全评价费 22117 社会稳定风险评估费 2212 其他专项验收费 23 办公及生活家具购置费 231 办公生产家具购置费 232 生活家具购置费 24 配套设施建设费 241 城市基础设施配套费 242 高可靠性供电费 243 人防工程易地建设费 244 白蚁防治费 25 与建设场地有关的其他费用 251 测量测绘费 252 周边建构筑物安全鉴定费 253 土地测绘放线费 254 与特殊场地有关的费用 26 其他费用 261 水土保持设施补偿费和水土流失防治费 262 工程安全质量监督费 263 城市建筑垃圾处置费 三 预备费 1 基本预备费按工程费用+工程建设其他 费用×2计算 四 建设用地费 1 土地征用费 2 土地购置税 五 建设项目预算总投资 注1工程费用统一保留两位小数 2计量指标包括土石方体积建筑面积人防面积外立面投影面积道路面积围墙长度等3表中费用项目可根据实际工程情况进行增减或细化63 附表2 工程施工图预算对比分析表 单位万元 序号 费用名称 工程名称 总投资 审定与初 设增减额 审定与初设批复 投资变动主要原因 审定与送审预算 投资变动主要原因 初设批复送审预算 审定预算 1 工程费用 11 主要项目 111 地下建筑结构工程 112 地上建筑结构工程 113 安装工程含设备 12 配套辅助工程 13 室外工程红线以内 14 场地费用 15 红线外市政管网配套接入 费 2 工程建设其他费用 21 项目建设管理费 22 项目建设技术服务费 23 办公及生活家具购置费 24 配套设施建设费 25 与场地建设有关的其他费 用64 序号 费用名称 工程名称 总投资 审定与初 设增减额 审定与初设批复 投资变动主要原因 审定与送审预算 投资变动主要原因 初设批复送审预算 审定预算 26 其他费用 3 基本预备费 注工程费用统一保留两位小数65 附表3 施工图预算主要问题统计表 序 号 主要问题 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 966 XX设计院 XX年XX月 XXX项目施工图预算汇报67 一初步设计批复执行情况 内容要求但不限于以下 1简述初步设计规模和施工设计规模进行对比差异部分进行说明 2初步设计批复概算为XXX万元施工图预算为XXX万元进行对比差异部分 进行分析说明 3其他要求执行情况68 二工程设计范围 内容要求但不限于以下 1本工程包括设计主要包括1建筑工程2装饰装修工程3电气工程4 给排水工程5暖通工程6室外工程 2本项目建设内容不包括 1有特殊要求的功能用房的工艺装修气体消防精密空调配电系统 2专业系统试验检测检修营销等专业设备设施 3技术业务用房项目外部电源通信工程等69 编制依据 内容要求但不限于以下 1本项目施工图纸及相关资料 2南网小型基建概预算编制标准试行版 3建设工程工程量清单计价规范GB505002013及地方实施细则 4行业地方消耗定额及相配套的费用定额和调整文件 5营改增相关文件 6各地造价管理部门颁布的材料信息价 7其他相关资料70 工程费用编制方法和项目总投资 内容要求但不限于以下 1应明确是采用定额计价法还是工程量清单计价法 2本工程预算总投资为XXX万元其中工程费用XXX万元其他费用XXX万元预 备费XXX万元建设场地征用费XXX万元71 经济指标对比表 概算汇总与预算汇总对比分析表 序号 项目名称 概算投资 预算投资 预算与概算增减额 原因分析 1 工程费用 11 地下建筑工程 12 地上建筑工程 13 安装工程 14 配套辅助工程 15 室外工程 16 场地费用 17 市政接入费 2 工程其他费用 21 项目建管理费 22 项目建设技术服务费 23 办公生活家具购置费 24 配套设施建设等其他费 3 基本预备费 合计 单位万元72 其他重要事项 内容要求但不限于以下 1如土方外运距离暂定为XX公里 273 4初步设计评审内容深度规定74 小型基建项目设计管理控制文件 初步设计评审内容深度规定 二 O一八年七月75 目 录 1范围79 2规范性引用文件79 3一般要求80 31初步设计文件 80 32初步设计文件的编制 80 4设计总说明81 41工程设计依据 81 42工程所在地区的气象地理条件建设场地的工程地质条件 81 43工程建设性质 81 44工程建设的规模和设计范围 81 45项目总投资及资金来源 81 46执行可研批复的情况 81 47执行标准设计的情况 81 48设计要点综述 82 5总平面82 51专业设计文件是否包括设计说明书设计图纸82 52设计说明书 82 53设计图纸84 6建筑设计85 61设计文件是否包括设计说明书和设计图纸85 62设计说明书 85 63设计图纸93 7结构设计94 71设计文件的完整性部分 94 72设计说明书部分 9476 73设计图纸部分 98 74建筑结构工程超限设计可行性论证报告98 75结构计算书部分 99 76钢结构设计及防腐 100 8建筑电气102 81设计说明书 102 82设计图纸 106 83主要电气设备表 107 84计算书部分 107 9给水排水107 91设计说明书 107 92设计图纸 109 93主要设备材料表 109 10供暖通风与空气调节109 101设计说明书 109 102设计图纸 111 103主要设备材料表112 11热能动力112 111设计说明书 112 112设计图纸 113 113主要设备材料表 113 12消防设计113 121设计说明书 113 122设计图纸 115 123主要设备材料表 115 13绿色建筑节能设计11577 131设计说明书 115 132设计依据 116 133节地与室外环境 116 134节能与能源利用 117 135节水与水资源利用 118 136节材与材料资源利用 118 137室内环境质量 119 14建筑幕墙专项设计120 141设计文件 120 142封面120 143扉页120 144设计文件目录 120 145设计说明书 120 146设计图纸 121 147力学计算书 121 15基坑与边坡工程专项设计121 151设计说明 121 152设计图纸 122 16建筑智能化专项设计123 161图纸目录 123 162设计说明书 123 163设计图纸 126 17概算126 171封面目录扉页及编制说明126 172规模与投资情况 127 173政策及规定的执行情况 12778 174主要材料及设备价格 127 175工程量的准确性 128 176使用定额的合规性 129 177取费标准合规性 129 178主要技术经济指标 129 179征地拆迁赔偿的合理性 130 1710工程建设其他费用当地有规定的执行规定 130 1711预备费 132 1712建设用地费 132 1713概算书表格 133 1714其他13379 小型基建项目初步设计评审内容深度规定 1 范围 本规定适用于列入中国南方电网有限责任公司小型基建项目管理的乡镇供电所生产检验修试 中心巡维巡检中心输变电所计量中心物资仓库实际操作培训场所调度控制中心信息 中心等技术业务用房初步设计文件内部评审但以下建设内容不列入本规定评审范围 1有特殊要求的功能用房的工艺装修气体消防精密空调配电系统 2专业系统试验检测检修营销等专业设备设施 3技术业务用房项目外部供电电源通信工程 4物资仓库内的办公电器叉车智能系统条码设备电缆存放架及切割设备包装设备 清洁设备等 5实操培训基地内的专业培训设备设施等 2 规范性引用文件 执行但不限于以下规范性文件时以最新版本为准 建设工程勘察设计管理条例国务院第662号令 建筑工程设计文件编制深度规定2016年版建质函2016247号 建筑照明设计标准GB 50034 公共建筑节能设计标准GB 50189 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 民用建筑节水设计标准GB 50555 建筑抗震设计规范GB 50011 民用建筑隔声设计规范GB 50118 民用建筑热工设计规范GB 50176 建筑采光设计标准GB 50033 绿色建筑评价标准GBT 50378 绿色建筑评价技术细则 2015年 室内空气质量GBT 18883 建筑给水排水设计规范GB 50015 消防给水及消火栓系统技术规范GB 50974 室外给水设计规范GB 5001380 室外排水设计规范GB 50014 城镇给水排水技术规范GB 50788 自动喷水灭火系统设计规范GB 50084 建筑灭火器配置设计规范GB 50140 建筑机电工程抗震设计规范GB50981 建筑给水排水制图标准GBT 50106 建筑设计防火规范GB 50016 超限高层建筑工程抗震设防管理规定建设部令第111号 超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点建质201567号 钢结构设计标准GB 50017 涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级GB 8932 建筑钢结构防腐蚀技术规程JGJT251 中国南方电网有限公司技术业务用房可行性研究导则QCSG 12010152016 中国南方电网有限公司技术业务用房可行性研究投资控制指标QCSG 12010132016 南方电网公司小型基建项目概预算编制标准试行版南方电网基建20157号 中国南方电网有限责任公司基建管理规定及相关管理办法南方电网基建201741号 3 一般要求 31初步设计文件 311采用制图标准是否有效适用 312设计说明书是否包括设计总说明各专业设计说明 313有关专业的设计图纸是否完整准确 314是否含有主要设备或材料表 315是否含有工程概算表 316标准设计和典型造价应用情况 317可研阶段的评审意见是否落实 318建设条件是否在可研批复的规划条件内 319建设规模是否在可研批复的控制范围内 3110概算投资是否控制在可研批复估算内 32初步设计文件的编制 321封面是否有项目名称编制单位编制年月81 322是否附设计单位资质证书和营业执照复印件 323扉页是否有编制单位法定代表人技术总负责人项目总负责人和各专业负责人的姓名并 经上述人员签署或授权盖章 324设计文件目录是否完整准确 325设计说明书是否完整准确 326设计图纸是否完整准确 327概算书是否完整准确扉页编校审相关人员职业资格证签章是否完整 4 设计总说明 41工程设计依据 411初步设计所需的所有工程设计依据是否完整准确 42工程所在地区的气象地理条件建设场地的工程地质条件 421 是否有自然地理及气候水文描述 422 地质条件描述是否全面 43工程建设性质 431 是否明确建设性质是新建扩建改建等 44工程建设的规模和设计范围 441是否明确工程的设计规模及项目组成 442分期建设情况的说明是否完整准确 443承担的设计范围与分工的说明是否完整准确 45项目总投资及资金来源 451 是否明确了项目总投资和资金筹措方式 46执行可研批复的情况 461 建设规模是否在可研批复的控制范围内严禁超规模超标准建设 462 概算是否在可研批复估算控制范围内严禁超投资建设 463 与可研批复有出入的应陈述相关理由供评审单位进行设计评审 47执行标准设计的情况 471 是否分别列出了建筑结构给排水电气暖通等专业本次设计与标准设计对比分析若 不执行标准设计是否说明原因82 48设计要点综述 481是否简述各专业的设计特点和系统组成 482当项目按装配式建筑要求建设时是否简述采用的装配式建筑技术要点 5 总平面 51专业设计文件是否包括设计说明书设计图纸 52设计说明书 521新建项目不能超标准占地低效利用土地不得配套建设大型广场公园假山喷泉等设 施 522不得定位为城市标志性建筑 523绿化植被应采用本土植物不得移栽大树古树 524初步设计所需的设计依据及基础资料是否完整准确 525场地概述是否全面准确 526总平面布置 5261是否说明总平面设计构思及指导思想说明如何结合自然环境和地域文脉综合考虑地形 地质日照通风防火卫生交通及环境保护等要求进行总体布局使其满足使用功能城市 规划要求以及技术安全经济合理性节能节地节水节材等要求 5262是否说明功能分区远近期结合预留信息通信自动化设备部署空间 5263是否说明建筑空间组织及其与四周环境的关系 5264是否说明环境景观和绿地布置及其功能性观赏性 5265是否说明无障碍设施的布置 526功能分区是否科学合理 527建筑空间组织 5271与周边建筑物距离和日照间距是否符合要求 5272建筑物内各个功能房间布置是否合理上下及平面通道布置是否符合消防要求 528竖向设计 5281是否说明竖向设计的依据如城市道路和管道的标高地形排水最高洪水位最高潮 水位土方平衡等情况 5282是否说明如何利用地形综合考虑功能安全景观排水等要求进行竖向布置说明竖83 向布置方式地表雨水的收集利用及排除方式等如采用明沟系统还应阐述其排放地点的地形与 高程等情况 5283是否注明初平土石方工程量根据需要 5284是否说明防灾措施工程的设计规模及项目组成如针对洪水內涝滑坡潮汐及特殊工 程地质湿陷性或膨胀性土等的技术措施 529交通组织 5291是否说明与城市道路的关系 5292是否说明人流和车流的组织路网结构出入口停车场库的布置及停车数量的确定 5293是否有消防车道及高层建筑消防车登高操作场地的布置 5294是否说明道路主要的设计技术条件 52105物资仓库道路及地坪设计要求 库区主车道应为双车道宜呈环形设计采用公路型混凝土路面路面高出场地100mm单车 道路宽度不应小于45m双车道路不应小于 7m通行大型车辆的路段道路转弯半径不小于12m 通行消防车辆路段道路转弯半径不小于9m 仓库道路应具备通行重型货车及大型运输车辆最大总重量＜50t的条件其他的仓库道路应 具备通行中型货车最大总重量≤14t的条件 露天堆场宜设置叉车货车汽车吊可直接通行的通道以利于大型物资装卸通道宽度不应 小于35m 地坪基础承载根据仓库要求进行设计采用钢筋混凝土结构在最大载荷下地坪的沉降变形 比例应小于11000 5211主要技术经济指标表是否完整准确见下表 民用建筑主要技术经济指标表 序号 名 称 单位 数量 备 注 1 总用地面积 hm 2 2 总建筑面积 m 2 地上地下部分应分列不同功能 性质部分应分列 3 建筑高度 m 4 建筑基底总面积 hm 2 5 道路广场总面积 hm 2 含停车场面积84 序号 名 称 单位 数量 备 注 6 绿地总面积 hm 2 可加注公共绿地面积 7 容积率 21 8 建筑密度 31 9 绿地率 51 10 机动车停车泊位数 辆 室内外应分列 11 非机动车停放数量 辆 注 1当工程项目如城市居住区有相应的规划设计规范时技术经济指标的内容应按其执行停车位数量当地 城乡规划无规定时应按中国南方电网有限公司技术业务用房可行性研究导则QCSG 12010152016规定执 行 2 计算容积率时通常不包括±000以下地下建筑面积 5212各项设计指标与规划设计条件对比表见下表 各项设计指标与规划设计条件对比表 项目名称 本次初步设计指标 规划设计条件 是否符合规定 容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率 机动车停 车位 注本表根据需要可以扩展 53设计图纸 531是否有区域位置图根据需要绘制 532总平面图 5321是否有保留的地形和地物 5322是否有测量坐标网坐标值场地范围的测量坐标或定位尺寸道路红线建筑控制线 用地红线 5323是否有场地四邻原有及规划的道路绿化带等的位置主要坐标或定位尺寸和主要建筑物85 及构筑物的位置名称层数间距 5324是否标注建筑物构筑物的位置人防工程地下车库油库贮水池等隐蔽工程用虚线 表示与各类控制线的距离其中主要建筑物构筑物应标注坐标或定位尺寸与相邻建筑物 之间的距离及建筑物总尺寸名称或编号层数 5325是否有道路广场的主要坐标或定位尺寸停车场及停车位消防车道及高层建筑消防 车登高操作场地的布置必要时加绘交通流线示意 5326是否有绿化景观及休闲设施的布置示意并表示出护坡挡土墙排水沟 5327是否有指北针或风玫瑰图 5328主要技术经济指标表是否完整准确 5329说明栏内是否注写尺寸单位比例地形图的测绘单位日期坐标及高程系统名称如 为场地建筑坐标网时应说明其与测量坐标网的换算关系补充图例及其他必要的说明等 533竖向布置图 5331是否标场地范围的测量坐标值或定位尺寸 5332是否场地四邻的道路地面水面及关键性标高如道路出入口 5333是否有保留的地形地物 5334是否有建筑物构筑物的位置名称或编号主要建筑物和构筑物的室内外设计标高层 数有严格限制的建筑物构筑物高度 5335是否有主要道路广场的起点变坡点转折点和终点的设计标高以及场地的控制性标 高 5336是否用箭头或等高线表示地面坡向并表示出护坡挡土墙排水沟等 5337是否指北针 5338是否注明尺寸单位比例补充图例 5339是否根据需要利用竖向布置图绘制土方图及计算初平土方工程量 6 建筑设计 61设计文件是否包括设计说明书和设计图纸 62设计说明书 621初步设计所需要的设计依据是否完整准确应包括摘述设计任务书和其他依据性资料中与 建筑专业有关的主要内容设计所执行的主要法规和所采用的主要标准包括标准的名称编号86 年号和版本号相关专业提供给本专业的设计资料南网公司设计标准项目批复文件审查意 见等的名称和文号 622设计概述包括绿建设计和节能设计 6221建筑主要特征的表述是否完整准确 6222是否概述建筑物使用功能和工艺要求 6223是否简述建筑的功能分区平面布局立面造型及与周围环境的关系 6224是否简述建筑的交通组织垂直交通设施楼梯电梯自动扶梯的布局以及所采用的 电梯自动扶梯的功能数量和吨位速度等参数 6225是否综述建筑防火设计包括总体消防建筑单体的防火分区安全疏散疏散宽度计算 和防火构造等 6226是否有无障碍设计包括基地总体上建筑单体内的各种无障碍设施要求等 6227有人防设计时是否包括人防面积设置部位人防类别防护等级防护单元数量等 6228当建筑在声学建筑光学建筑安全防护与维护电磁波屏蔽等方面有特殊要求时是否 有所采取的特殊技术措施 6229主要技术经济指标是否完整准确 62210外立面不得豪华装修外墙面不宜大面积采用玻璃幕墙同时应简述建筑的外立面用料及 色彩屋面构造及用料 62211装饰装修应遵循质量优先简洁实用原则外墙装修和内部装修除有特殊要求外采用以 下装修标准 1选用所在地区国产经济型普通装修材料或构配件 2楼地面选用普通PVC地材地砖或水泥砂浆环氧树脂 3墙柱面选用普通涂料水泥砂浆或石灰 4天面刷普通涂料水泥砂浆或石灰采用中央空调或特殊部位可采用简易吊顶 5门采用普通复合木门有特殊要求的可采用普通不锈钢门玻璃门防火门 6窗采用普通钢窗铝合金窗铝塑窗或防盗窗 7外墙面采用水泥砂浆石灰或普通涂料油漆或普通外墙砖 8卫生洁具家具采用普通的国产品牌 9严禁搞豪华装修严禁大面积采用玻璃幕墙严禁配置豪华灯具主入口严禁使用铜质门豪华 旋转门严禁配备高档家具 10不得使用进口电梯设备87 62212是否有对具有特殊防护要求的门窗有必要的说明 62213应符合城乡规划要求建筑风格和建筑高度应与周围环境相协调宜采用低层多层或高 层建筑不应采用超高层建筑并应符合国家有关节地节水节能节材环境保护防火建 筑安全等规定 62214检修中心地网地面承重和层高应满足设备放置与检修试验运行的要求 62215状态监测及评价中心巡维中心输电所变电所层高应满足设备放置与实验室运行的要 求 62216仓库建筑物必须满足以下基本要求 1建筑物必须满足夏季防热遮阳通风防雨要求 2建筑物应防暴雨防潮防洪防台风防雷电 62217供电所基本要求 1营业厅应布置于首层显要位置值班室工器具房急救包备品备件室等功能用房应设于首 层方便货物进出的位置 62218办公用房面积标准 根据中国南方电网有限责任公司办公用房建设标准QCSG 12010042015文件规定办 公用房面积应符合如下标准 1各级工作人员办公室使用面积标准 各级工作人员办公室使用面积 类别 职级 使用面积平方米人 备注 二 级 单 位 单位正职 ≤60 1本办公室使用面积标准含休息室 卫生间 2各级单位的挂靠机构直属机构 与本单位在同一地点办公的按照本单位 标准执行下级单位与上级单位在同一地 点办公的按照上级单位标准执行 3非领导职务的巡视员副巡视员 办公室面积按不超过所在单位同等级别 的标准执行调研员副调研员原则上按 照不超过所在单位同等级别的下一级标 准执行 单位副职 ≤45 部门正职 ≤35 部门副职 ≤25 其他人员 ≤ 9 三 级 单 位 单位正职 ≤45 单位副职 ≤35 部门正职 ≤25 部门副职 ≤15 其他人员 ≤ 9 四 级 单 位 单位正职 ≤35 单位副职 ≤25 部门正副职 ≤15 其他人员 ≤ 9 注表中二级单位三级单位四级单位分别指分子公司含控股公司地市级供电企业超高压局发电厂及88 其他同级单位县级供电企业及其他同级单位下同 2服务用房建设规模 服务用房建设规模 类别大类 类别小类 建筑面积平方米 适用对象 会议室 多功能会议室 12~15×编制定员 二三四级单位 网真视频会议室 100~180 大型会议室 200~300 中型会议室 80~100 小型会议室 40~55 接待室 一类接待室 80 二级单位 二类接待室 60 三级单位 三类接待室 40 四级单位 信访接待室 40 二三四级单位 值班休息室 一类值班休息室 15 二三级单位 二类值班休息室 12 四级单位 资料室 一类资料室 100 二级单位 二类资料室 80 三级单位 三类资料室 60 四级单位 四类资料室 40 二级单位各部门 五类资料室 30 三级单位各部门 六类资料室 20 四级单位各部门 档案室 一类档案室 1200~1600 二级单位 二类档案室 800~1200 三级单位 三类档案室 600~800 四级单位 图书室 一类图书室 400 二级单位 二类图书室 200 三级单位 三类图书室 100 四级单位 党团活动室 一类党团活动室 300 二级单位 二类党团活动室 200 三级单位 三类党团活动室 100 四级单位 门卫室 一类门卫室 24 二三级单位 二类门卫室 15 四级单位89 注表中未提及的其余服务用房建设面积按具体项目实际需求确定但服务用房总使用面积不宜超过下款规定的服 务用房编制定员人均使用面积 3服务用房编制定员人均使用面积 服务用房编制定员人均使用面积 类别 使用面积平方米人 计算方法 二级单位 7～9 200人及以下取上限 400人及以上取下限 中间值用公式 1000x100计算确定 三级单位 7～9 200人及以下取上限 400人及以上取下限 中间值用公式 1000x100计算确定 四级单位 6～8 100人及以下取上限 200人及以上取下限 中间值用公式 500x50计算确定 注表中 x为编制定员 62219办公用房建筑标准 1办公用房不应建造超高层超大体量的建筑 2办公用房入口门厅高度不应超过两层门厅的使用面积不应超过下的规定 入口门厅的使用面积指标 类别 使用面积平方米 二级单位 240 三级单位 120 四级单位 原则上不得超过三级单位 3不得在办公区域内的会堂报告厅大型会议室建设阶梯式和舞台灯光音响舞台机械同声传 译等设施建筑物内不宜设置阳光房采光中厅室内花园景观走廊等超出办公用房功能的其他 空间或房间 4办公用房标准层的层高应根据办公室净高要求结构形式及设施情况确定不得超越净高规定或 结构及设施的合理技术条件加大层高设置技术业务用房的楼层应根据实际使用需要确定层高办 公室的净高应符合下列规定 1有集中空调设施并有吊顶的标准单间办公室宜为 25～27米 2无集中空调设施的标准单间办公室宜为 26～28米 3有集中空调设施并有吊顶的大空间办公室宜为 26～28米 4无集中空调设施的大空间办公室宜为 28～30米 5办公用房标准层的走道净宽应符合下列规定 1走道长度≤40米时单面布房的走道净宽不宜小于 15米且不宜大于 18米双面布房的 走道净宽不宜小于 18米且不宜大于 21米90 2走道长度＞40米时单面布房的走道净宽不宜小于 15米且不宜大于 21米双面布房的 走道净宽不宜小于 18米且不宜大于 25米 6五层及五层以上的办公用房应设置乘客电梯办公用房的办公区域不应设置自动扶梯 7办公用房的建设应满足功能需求办公用房一般工作人员办公室宜采用大开间提高办公室利用 率 8办公用房建筑应符合国家有关建筑设计防火抗震节能安全资源节约环境保护卫生 绿色建筑规范等的规定并确保建筑在设计使用年限期间能正常使用 62220建筑装修与办公家具配置标准 1办公用房装修设计应安全环保构造简洁色彩适宜营造实用协调的装饰效果因地制宜地 选用节能环保装修材料或构配件兼顾美观和地方特色将企业 VI标识融入建筑形象当中 2办公用房室内装修包括楼地面墙面柱面天棚内门窗轻质隔墙细部等 3办公用房装修标准可分为基本装修中级装修两类并宜符合下表的规定 装修标准 分类 装修要求 基本装修 选用建筑所在地区经济型普通装修材料或构配件 楼地面可选用普通 PVC地材地砖水泥砂浆等墙柱面选用普通涂料天棚 刷普通涂料或普通饰面板吊顶门采用普通复合木门 中级装修 选用建筑所在地区中等价位的装修材料或构配件 楼地面可选用中档复合木地板PVC地材石材地砖等墙柱面可选用中档 饰面板涂料或壁纸天棚可做中档饰面板吊顶门采用中档复合木门或玻璃门 注同等档次室内装修材料提倡采用新型环保节能材料 4办公用房建筑装修应符合下表的规定 装修选用标准 类别 房间或部位 二级单位 三级单位 四级单位 办 公 室 一般工作人员办公室 基本 基本 基本 领导人员办公室 中级 中级或基本 基本 服务用房 会议室接待室 中级 中级或基本 基本 其他用房 基本 基本 基本 设备用房 基本 基本 基本 附属用房 基本 基本 基本 主入口门厅及电梯厅 中级 中级或基本 基本91 5办公用房的办公室及办公区走廊等应采用普通灯具和高效节能型光源会议室接待室及主入口 门厅可采用装饰性灯具配用高效节能型光源 6办公用房室外装修包括墙面柱面外门窗门头台阶坡道等 7办公用房室外装修设计应综合考虑所在地区传统文化特色经济状况城镇景观及周边建筑风 貌做到实用协调 8办公用房原装修工程完成 10年以上且以不符合基本办公条件的方可重新装修 9办公家具规格标准根据办公室空间确定应当符合简朴实用节约资源和保护环境的要求 10固定办公家具最低使用年限为 15年未达到最低使用年限的不得更新 11不得采用进口厨具 62221室内环境与建筑设备规定 1办公用房室内环境应符合公共建筑节能设计标准的规定其中办公室冬季采暖设定温度不应高 于 20℃夏季制冷设定温度不应低于 26℃ 2办公用房的一个主立面朝向外窗的窗墙比不应大于 06其余朝向外窗的窗墙比不应大于 04并 满足自然采光的要求 3采用集中空调系统的办公用房应设置分楼层或分室内区域或分用户的室温可调控装置 4办公用房不得采用冲洗水量大于 9升的便器及水箱洗手脸盆宜采用感应式水嘴延时自闭 水嘴便器采用感应式或延时自闭冲洗阀卫生器具和配件均应采用节水型产品 5各类用房或部位的照度标准值应符合下表的规定 照度标准值 房间或部位 照度标准值lx 办公室会议室接待室文印室门厅等 300 档案室资料室等 200 6走廊楼梯间门厅等公共场所的照明宜采用集中控制并按建筑使用条件和天然采光状况采 取分区分组控制措施 7配电设施宜采用国产或合资产品 623建筑项目主要特征表见下表 建筑项目主要特征表 项目名称 指标值或特征描述 备注 编号92 项目名称 指标值或特征描述 备注 建筑总面积 地上地下另外分列 建筑占地面积 建筑层数总高 地上地下分列 建筑类别 绿建等级 建筑防火类别 耐火等级 设计使用年限 地震基本烈度 主要结构选型 人防类别和防护等级 说明平战时功能 地下室防水等级 屋面防水等级 建 筑 构 造 及 装 修 墙体 地面 楼面 屋面 天窗 门 窗 顶棚 内墙面 外墙面 注1建筑构造及装修项目可随工程内容增减分各个功能房间列项 2装修标准应满足中国南方电网有限公司技术业务用房可行性研究导则QCSG 12010152016规定 624对需分期建设的工程是否说明分期建设内容和对续建扩建的设想及相关措施 625幕墙工程和金属玻璃和膜结构等特殊屋面工程说明节能抗风压气密性水密性防 水防火防护隔声的设计要求饰面材质色彩涂层等主要的技术要求及其它需要专项设计93 制作的工程内容的是否进行了必要说明注外墙面不宜大面积采用玻璃幕墙装饰 626是否列出需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其他需要说明的问题 627当项目按装配式建筑要求建设时是否有装配式建筑设计和内装专项说明 6271设计依据是否完整准确 6272是否有装配式建筑设计的项目特点和定位 6273是否有装配式建筑评价与建筑专业相关的装配式建筑技术选项 6274是否简述相关装配式建筑设计相关的技术措施 63设计图纸 631平面图 6311是否标明承重结构的轴线轴线编号定位尺寸和总尺寸注明各空间的名称和门窗编号 住宅标注套型内卧室起居室厅厨房卫生间等空间的使用面积 6312是否绘出主要结构和建筑构配件当围护结构为幕墙时应标明幕墙与主体结构的定位关 系 6313是否表示主要建筑设备的位置如水池卫生器具等与设备专业有关的设备的位置 6314是否表示建筑平面或空间的防火分区和面积以及安全疏散的内容宜单独成图 6315是否标明室内外地面设计标高及地上地下各层楼地面标高 6316是否有首层平面标注剖切线位置编号及指北针 6317是否绘出有特殊要求或标准的厅室的室内布置如家具的布置等也可根据需要选择绘 制标准层标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图 6318是否有图纸名称比例 632立面图 6321是否标注了立面位置索引 6322是否有两端的轴线和编号 6323是否有立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分 6324是否有平剖面未能表示的屋顶屋顶高耸物檐口女儿墙室外地面等处主要标高或 高度 6325是否有可见主要部位的饰面用料 6326是否有图纸名称比例 633剖面图 6331是否有主要内外承重墙柱的轴线轴线编号94 6332是否有主要结构和建筑构造部件 6333是否有各层楼地面和室外标高以及建筑的总高度各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等 6334是否有图纸名称比例 634根据需要是否绘制局部的平面放大图或节点详图 635对于贴邻的原有建筑是否绘出其局部的平立剖面 636当项目按装配式建筑要求建设时设计图纸是否表示采用装配式建筑设计技术的内容 634 人防工程 6341人防说明 6342人防地下室战时平面图 6343人防地下室平时平面图 6344人防地下室口部大样 7 结构设计 71设计文件的完整性部分 711是否含设计说明书基础及结构布置图和计算书 72设计说明书部分 721工程概况 7211工程地点工程周边环境工程分区主要功能是否有说明 7212各单体或分区建筑的长宽高地上与地下层数各层层高主要结构跨度特殊结 构及造型工业厂房的吊车吨位等是否有说明业务用房要求如下 1仓库建筑物宜为高度不大于 24m的单层建筑或多层建筑 2仓库结构采用钢筋混凝土结构的首层的层高不宜小于 9m净高不应低于8m多层建筑的二层以 上层高不高于45m 3仓库结构采用钢结构的单层的层高不宜小于9m净高不应低于8m 4仓库配置安装电动桥式起重机的仓库层高宜在 10~15米之间 5仓库结构采用钢筋混凝土结构的柱距宜为 75m跨距宜为8~12m可采用单跨双跨三跨组合 形式 6仓库结构采用钢结构的柱距宜为 75m跨距宜为15~30m宜采用多跨组合形式 7供电所综合考虑经济性和建筑使用功能结构框架柱距宜取6m到8m95 7213原则上采用钢筋混凝土框架结构 722设计依据 7221主体结构设计使用年限是否说明 7222自然条件基本风压冻土深度基本雪压气温必要时提供抗浮设计水位场地 类别抗震设防烈度包括地震加速度值等是否说明 7223是否提供工程地质勘察报告或可靠的地质参考资料 7224是否提供场地地震安全性评价报告及风洞试验报告必要时提供 7225建设单位是否有提出的与结构有关的符合有关标准法规的书面要求 7226是否有批准的上一阶段的设计文件 7227相关专业提供给本专业的设计资料 7228本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准包括标准的名称编号年号和版本号 是否准确 723建筑分类标准 7231建筑结构安全等级地基基础设计等级建筑桩基设计等级建筑抗震设防类别主体结 构类型及抗震等级地下室防水等级是否说明具体要求如下 1分子公司级省会城市供电局信息用房检修中心结构使用年限不应低于 50年抗震设防类别 不应低于乙类结构安全等级不应低于二级 2状态监测及评价中心巡维中心采购业务用房网级计量检定中心省级计量检定中心结构使 用年限应为50年抗震设防类别应为乙类结构安全等级不应低于二级 3物资仓库建筑结构安全等级为二级设计使用年限为 50年抗震设防类别为丙类地基基础设 计等级为乙类防水混凝土抗渗等级为P6 495598呼叫中心地市级计量检定中心供电所结构使用年限为 50年抗震设防类别为丙类 结构安全等级取二级 5一般地市供电局区县供电局信息用房输电所变电所结构使用年限为 50年抗震设防类别为 乙类结构安全等级取二级 7232人防地下室的设计类别防常规武器抗力级别和防核武器抗力级别必要时提供 7233建筑防火分类等级和耐火等级是否说明具体要求如下 1分子公司级信息用房建筑耐火等级应为一级地下机房的建筑耐火等级应为一级 2采购业务用房建筑耐火等级应为一级 3省会城市供电局信息用房网级计量检定中心省级计量检定中心建筑耐火等级不应低于二级96 4一般地市供电局区县供电局信息用房检修中心状态监测及评价中心巡维中心地市级计 量检定中心供电所输电所变电所建筑耐火等级应为二级 7234对湿陷性黄土场地建筑物分类是否进行说明 7235对混凝土构件的环境类别是否进行说明 724主要荷载作用取值 7241楼屋面活荷载特殊设备荷载等数据是否准确 7242风荷载数据包括地面粗糙度有条件时说明体型系数风振系数等是否准确 7243雪荷载数据必要时提供积雪分布系数等是否准确 7244地震作用数据包括设计基本地震加速度设计地震分组场地类别场地特征周期结构 阻尼比地震影响系数等是否正确 7245温度作用及地下室水浮力的有关设计参数是否说明 7246特殊的荷载作用工况组合包括分项系数及组合系数是否说明 7247调度控制中心的楼面荷载应满足以下要求 1调度大厅的楼面地面载荷应根据调度大屏的重量确定楼面地面平均活荷载不宜小于 45kNm 2 2各专业机房的楼面地面活载荷应根据设备重量确定宜为 6kNm 2 ～10kNm 2 3配电室蓄电池室的楼面地面活载荷不宜小于16kNm 2 7248信息技术业务用房的信息主机房和辅助用房楼面荷载不宜小于10kNm2电池室楼面荷载 不宜小于16kNm 2 7249采购业务用房档案室承重不应小于15tm 2 档案室宜设置在一层或地下室 72410计量检定中心楼面承重不低于600kgm 2 其中智能表库的地面楼面承重应按托盘库和 其他要求估算 725上部及地下室结构设计 7251结构缝伸缩缝沉降缝抗震缝的设置合理结构缝的设置超过规范限值时所采取 的措施是否恰当 7252扩展为概念设计或达到施工图设计深度重点论述建筑体形及构件布置的规则性和结 构体系对于复杂结构应根据国家超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点和地方规定 判定是否为超限工程 7253有抗浮要求的地下室抗浮措施及施工措施是否合理地下工程防水混凝土的设计抗渗等级 是否符合地下工程防水技术规范的规定97 7254大体积混凝土结构与超长结构的处理措施是否合理 7255关键技术问题的解决方法特殊技术的说明结构重要节点支座的说明或简图是否有相 应的说明 7256施工特殊施工措施施工要求及其他需要说明的内容是否有说明 7257调度控制中心宜设置双强电井和双弱电井实现自动化通信机房强电弱电双路径接入 7258信息技术业务用房备用中心和分子公司级生产中心的建筑宜设置双弱电井和双强电井实 现信息机房强电弱电双路径接入 7259通信机房自动化机房电源电池室应在现有面积基础上设计并预留空调用房 72510新建扩建改造改建的物资仓库以钢筋混凝土或钢结构为主 726地基基础设计 7261工程地质和水文地质概况是否包括各主要土层的压缩模量和承载力特征值或桩基设计参 数地基液化判别地基土冻胀性和融陷情况湿陷性黄土地基湿陷登记和类型膨胀土地基的膨 缩等级抗浮设防水位特殊地质条件如溶洞等是否有说明土及地下水对钢筋钢材和混凝土的 腐蚀性是否有说明 7262基础选型是否有相应的说明 7263是否正确使用工程地质勘察报告所提供的岩土参数是否正确采纳工程地质勘察报告 对基础形式地基处理防腐蚀措施地下水有腐蚀性时等提出的建议并采取了相应措施当其 与地勘建议不一致时其措施是否恰当 7264需考虑地下水位对地下建筑影响的工程设计所采用的防水设计水位和抗浮设计水位是 否符合工程地质勘察报告所提水位 7265采用天然地基时是否说明基础埋置深度和持力层情况采用桩基时是否说明桩的类型 桩端持力层及进入持力层的深度承台埋深采用地基处理时是否说明地基处理要求当无埋深 时是否满足整体稳定的要求 7266是否正确采用工程地质勘察报告对边坡处理及支护方案提出的建议并采取了相应措施当 其与地勘建议不一致时其措施是否恰当当为高边坡深开挖时是否执行相关规定 7267必要时应说明对相邻既有建筑物构筑物市政设施和道路等的影响及保护措施 7268施工特殊要求及其他需要说明的内容 727结构分析计算 7271采用的结构分析程序名称版本号编制单位是否正确 7272结构分析所采用的计算模型整体计算嵌固部位结构分析输入的主要参数是否合理必98 要时附计算模型简图 7273是否列出主要控制性计算结果可以采用图表方式表示是否对计算结果进行必要的分 析和说明并根据有关规定进行结构超限情况判定 728主要结构材料及构件截面尺寸 7281是否说明包括混凝土强度等级钢筋种类砌体强度等级砂浆强度等级钢绞线或高强 钢丝种类钢材牌号预制构件连接材料密封材料特殊材料等是否有特殊材料或产品如成 品拉索锚具铸钢件成品支座消能减震器高强螺栓等的说明等 729新技术新结构新材料 7291在结构设计中所采用的新技术新结构新材料经过论证是否恰当 7210其他需要说明的内容 72101必要时应提出的试验要求如风洞试验振动台试验节点试验等 72102进一步的地质勘察要求试桩要求等 72103尚需建设单位进一步明确的要求 72104提请在设计审批时需解决或确定的主要问题 7211当项目按装配式建筑要求建设时应增加以下内容 72111是否有装配式建筑结构设计目标及结构技术总述 72112是否包括了预制构件分布情况说明预制构件技术相关说明包括预制构件混凝土强度等 级钢筋种类钢筋保护层等结构典型连接方式包括结构受力构件和非受力构件等连接施 工吊装临时支撑等特殊要求及其他需要说明的内容等 72113对预制构件脱模翻转等是否要求 73设计图纸部分 731基础平面图及主要基础构件截面尺寸 732主要楼层结构平面布置图注明主要的定位尺寸主要构件的截面尺寸结构平面图不能表 示清楚的结构或构件可采用立面图剖面图轴测图等方法表示 733结构主要或关键性节点支座示意图 734伸缩缝沉降缝防震缝施工后浇带的位置和宽度应在相应平面图中表示 74建筑结构工程超限设计可行性论证报告 741是否对工程概况设计依据建筑分类等级主要荷载作用取值结构选型布置和材 料进行说明 742是否对结构超限类型和程度进行了判别99 743是否有抗震性能目标明确抗震性能等级确定关键构件普通构件和耗能构件提出各类 构件对应的性能水准确定结构在多遇地震小震设防烈度地震中震和罕遇地震大震 下的层间位移角限值应列表表示各类构件在小震中震和大震下的具体性能水准 744有性能设计时是否明确结构限值指标对与有关规范限值不一致的取值是否加以说明 745结构计算文件是否完整准确应包括结构分析程序名称版本号编制单位结构分析所采 用的计算模型包括楼板假定整体计算嵌固部位结构分析输入的主要参数等应有对应结构 限值指标的各种计算结果计算结果宜以曲线或表格形式表达 746静力弹性分析是否进行应给出两种不同软件的扭转耦联振型分解反应谱法的主要控制性结 果采用等效弹性法进行中大震结构分析时应明确对应的等效阻尼比特征周期连梁刚度折 减系数分项系数内力调整系数等 747弹性时程分析是否进行给出输入的双向或三向地震波时程记录峰值加速度天然波站台 名称并应将地震波转换成反应谱与规范反应谱进行比较计算结果应整理成曲线并应将弹性时 程分析结果与扭转耦联振型分解反应谱法结果进行对比分析并按规范规定确认其合理性和有效性 748静力弹塑性分析是否进行应说明分析方法加载模式塑性铰定义给出能力谱和需求谱 及性能点给出中大震下的等效阻尼比层间位移角曲线层剪力曲线各类构件的出铰位置 状态及出铰顺序并加以分析 749弹塑性时程分析是否进行说明分析方法本构关系层间位移角曲线层剪力曲线各类 构件的损伤位置及状态及损伤顺序并加以分析应将弹塑性时程分析与对应的弹性时程分析结果进 行对比找出薄弱层及薄弱部位 7410楼板应力分析是否进行对楼板不连续或竖向构件不连续等特殊情况给出大震下的楼板应 力分析结果验算楼板受剪承载力 7411关键节点特殊构件及特殊作用工况下的是否进行了计算分析 7412大跨空间结构的稳定分析必要时是否进行大震下考虑几何和材料双非线性的弹塑性分析 7413超长结构必要时应按有关规范的要求是否进行了给出考虑行波效应的多点多维地震波输 入的分析比较 7414是否给出高层和大跨空间结构连续倒塌分析徐变分析和施工模拟分析必要时 7415是否有结构抗震加强措施及超限论证结论 75结构计算书部分 751荷载简图荷载取值说明及简要计算 752主要楼层结构构件截面尺寸简图100 753结构整体计算结果 754基础计算 76钢结构设计及防腐 761 一般规定 7611初步设计文件根据设计任务书或批准的设计方案进行编制由设计说明书和设计图纸 两部分组成这两部分内容可独立形成单项钢结构工程初步设计文件 7612单项钢结构工程初步设计文件的编制顺序为 1封面 2扉页 3初步设计文件目录 4设计说明书 5设计图纸 7613在初步设计阶段应对设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析论证 技术上的适用性可靠性和经济上的合理性并将其主要内容写进设计说明书中为编制初步设计 文件应进行必要的内部作业有关部门的计算书计算机辅助设计的计算资料方案比较资料 内部作业草图编制概算所依据的补充资料地质初勘报告等均需妥善保管 7614钢结构工程初步设计的深度应满足建筑工程审批的要求 1在原则上应符合已审定的方案设计 2应提供工程设计的概算作为审批确定项目投资的依据 3能据以进行施工图设计 4建设单位能据以进行施工招标准备 762 设计说明书 7621设计说明书的内容包括 1设计依据与设计要求 ①设计与施工应依据的规范规程及规定 ②所在场地地震基本烈度建筑场地类别 ③地质初勘包括 ④荷载选用 ⑤设计的其他要求包括钢结构的防腐防火要求等 2设计说明应包括以下内容101 ①工程所在地的地质和水文地质概况着重对特殊地质加以说明 ②基础方案选择地基处理方案及基础形式确定如采用桩基应说明桩类型选定桩基持力层及 进入深度 ③上部结构选型 ④抗震设防烈度 ⑤伸缩缝沉降缝抗震缝的设置 ⑥为满足使用要求所作的特殊结构处理 ⑦主要构件钢材及连接材料的选用与说明 ⑧钢结构的防腐和防火处理办法 ⑨新技术新结构新材料的采用 ⑩其他需说明的内容 763 设计图纸 7631应提供反映结构特征的图纸包括 1桩位对桩基础及基础平面布置图 2上部结构主要构件平立面布置图应标注出柱网平面立面高度等尺寸及构件断面形式规格等 764 内部作业 7641与建筑专业及其他相关专业的配合确定结构专业的设计方案和体系布置 7642对较复杂的钢建构筑物作结构方案比较确定计算原则并作必要的结构计算以初 步确定构件截面大小并将最终确定的方案绘制成必要的平剖面结构简图并辅以文字说明为编 制概算提供必要的依据 7643内部作业文件结构简图计算书文字说明均应经过校审并妥善保存以供查对和进行 施工设计时使用 765 防腐蚀 7651表面处理 1钢结构在涂装之前应进行表面处理 2防腐蚀设计文件应提出表面处理的质量要求并应对表面除锈等级和表面粗糙度作出明确规定 3钢结构在除锈处理前应清除焊渣毛刺和飞溅等附着物对边角进行钝化处理并应清除基体 表面看见的油脂和其他污物 4钢结构在涂装前的除锈等级除应符合现行国家标准涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级GB 8932的有关规定外还应符合建筑钢结构防腐蚀技术规程JGJT251相关规定102 7652涂层保护 1涂层设计应符合下列规定 ①应按照涂层配套进行设计 ②应满足腐蚀环境工况条件和防腐蚀年限要求 ③应综合考虑底涂层和基材的适应性涂料各层之间的相容性和适应性涂料品种与施工方法的适 应性 2涂层涂料宜选用有可靠工程实践应用经验的经证明要求耐蚀性适用于腐蚀性物质成分的产品 并应采用环保型产品当选用新产品时应进行技术和经济论证防腐蚀涂料同一配套中的底漆中 间漆和面漆应有良好的相容性且宜选用同一厂家的产品 3防腐蚀面涂料的选择应符合下列规定 ①用于室外环境时可选用氯化橡胶脂肪族聚氨酯聚氯乙烯萤丹氯磺化聚乙烯高氯化聚乙 烯丙烯酸聚氨酯丙烯酸环氧等涂料 ②对涂层额耐磨耐久和抗渗性能有较高要求时宜选用树脂玻璃鳞片涂料 4防腐蚀底涂料的选择应符合下列规定 ①锌铝和含锌铝金属层的钢材其表面应采用环氧底涂料封闭底涂料的颜料应采用锌黄类 ②在有机富锌或无机富锌底涂料上宜采用环氧云铁或环氧铁红的涂料 ③钢结构的防腐蚀保护层最小厚度应符合建筑钢结构防腐蚀技术规程JGJT251相关规定 ④涂层与钢铁基层的附着力不应低于5MPa 7653金属热喷涂 1在腐蚀性等级为ⅣⅤ或Ⅵ级腐蚀环境类型中的钢结构防腐蚀宜采用金属热喷涂 2金属热喷涂用的封闭剂应具有较低的粘度并应与金属涂层具有良好的相容性金属热喷涂用的 涂装层涂料应与封闭层有相容性并有良好的耐蚀性 3大气环境下金属热喷涂系统最小局部厚度可按建筑钢结构防腐蚀技术规程JGJT2512011相 关规定选用 4热喷涂金属材料宜选用铝铝镁合金或锌铝合金 8 建筑电气 81设计说明书 811设计依据103 8111是否说明工程概况包括建筑类别性质结构类型面积层数高度等 8112相关专业提供给本专业的工程设计资料是否满足设计深度要求 8113是否收集提供了工程设计资料设计任务书及设计要求 8114所列主要法规和主要标准包括标准的名称编号年号和版本号是否满足相关要求 8115是否提供了可研的批复意见 812设计范围 8121根据设计任务书和有关设计资料说明本专业的设计内容以及与二次装修电气设计照明 专项设计智能化专项设计等相关专项设计以及其它工艺设计的分工与分工界面内容是否满足工 程建设要求 8122是否有拟设置的建筑电气系统 813 变配发电系统 8131是否确定负荷等级和各级别负荷容量 8132是否确定供电电源及电压等级要求电源容量及回路数专用线或非专用线线路路由及 敷设方式近远期发展情况 8133备用电源和应急电源容量确定原则及性能要求是否科学合理有自备发电机时是否说明 启动停机方式及与城市电网关系 8134是否明确高低压配电系统接线型式及运行方式是否明确了正常工作电源与备用电源之 间的关系是否明确母线联络开关运行和切换方式是否明确变压器之间低压侧联络方式是否明 确重要负荷的供电方式 8135是否明确变配发电站的位置数量及型式设备技术条件和选型要求 8136容量是否包括设备安装容量计算有功无功视在容量变压器发电机的台数容 量负载率 8137继电保护装置的设置是否合理 8138操作电源和信号是否说明高低压设备的操作电源以及运行信号装置配置情况 8139电能计量装置采用高压或低压专用柜或非专用柜满足供电部门要求和建设单位内部 核算要求监测仪表的配置情况 81310是否明确功率因数补偿方式说明功率因数是否达到供用电规则的要求应补偿容量和采 取的补偿方式和补偿后的结果 81311谐波是否说明谐波状况及治理措施 81312调度控制中心供配电应满足下列要求104 1各级调度控制中心的交流供电电源应满足来自 2路及以上不同电源每路交流电源的容量应能 满足调度控制中心全部负荷需求 2当预留移动式发电车接口或设置柴油发电机时容量应包括不间断电源系统的基本容量通信直 流电源系统的基本容量空调和制冷设备的基本容量及工作照明等的负荷容量 81313信息技术业务用房供配电应符合下列规定 1各级信息用房的交流供电电源应满足来自 2路及以上不同电源每路交流电源的容量应能满足 信息用房全部负荷需求 2生产中心须预留移动式发电车接口或设置柴油发电机容量应包括不间断电源系统的基本容量 通信直流电源系统的基本容量空调和制冷设备的基本容量及工作照明等的负荷容量 81314检修中心状态监测及评价中心巡维中心采购业务用房供配电应符合下列规定 1消防设备通风设备事故照明疏散指示照明火灾自动报警自动灭火装置空调设备等负 荷为一级负荷照明为二级负荷其它负荷均按三级负荷考虑 2电源采用两路电源当一路电源失电时另一路正常电源担负全部负荷 81315物资仓库供配电应符合下列规定 1库区应设置独立的 10kV变配电系统 2仓库出入口库房外围道路等区域应配置室外照明设施 81316采购业务用房供配电应符合下列规定 1电源采用两路电源即一路市电及一路应急电池备用的供电方式当一路电源失电时另一路正 常电源承担全部负荷 81317 95598呼叫中心供配电应符合下列规定 1电源采用一路市电及一路应急电池备用的供电方式 2应急电池保障负荷应包含消防及生产保障负荷 81318计量鉴定中心供配电应满足下列规定 1电能计量实验室电源设计容量不应小于 50kVA质量检测实验室电源设计容量不应小于 60kVA 其中高电压计量实验室电源设计容量不应小于100kVA可靠性实验室电磁兼容实验室电波暗室 和屏蔽室气候环境影响实验室500kV电压互感器检定实验室25000A电流互感器实验室电源设 计容量不应小于200kVA 2动力和照明用电系统应分别设计 81319供电所供配电应满足下列规定 1建筑电气应安全可靠节能环保经济合理管理方便105 2建筑电气宜采用集中抄表系统对需独立计量的部位应进行分区计量与管理 3电源采用一路市电及一路应急电池备用的供电方式 4应急电池保障负荷应包含消防及生产保障负荷 81320输电所变电所供配电应满足下列规定 1建筑电气应安全可靠节能环保经济合理管理方便 2建筑电气宜采用集中抄表系统对需独立计量的部位应进行分区计量与管理 3电源采用一路市电及一路应急电池备用的供电方式 814配电系统 8141是否明确供电方式 8142是否明确供配电线路导体选择及敷设方式是否明确高低压进出线路的型号及敷设方式 选用导线电缆母干线的材质和类别是否合理 8143开关插座配电箱控制箱等配电设备选型及安装方式是否适用合理 8144电动机启动及控制方式的选择是否适用 815照明系统 8151是否明确了照明种类及主要场所照度标准照明功率密度值等指标不应选用豪华灯具 8152是否明确了光源灯具及附件的选择照明灯具的安装及控制方式若设置应急照明是 否说明应急照明的照度值电源型式灯具配置控制方式持续时间等 8153是否明确了室外照明的种类如路灯庭园灯草坪灯地灯泛光照明水下照明等 电压等级光源选择及其控制方法等 8154是否明确了对有二次装修照明和照明专项设计的场所应说明照明配电箱设计原则容量 及供电要求 816防雷与接地 8161是否确定了建筑物防雷类别建筑物电气信息系统雷电防护等级 8162是否确定了防直接雷击防侧击雷防雷击电磁脉冲等的措施 8163是否写明了当利用建筑物构筑物混凝土内钢筋做接闪器引下线接地装置时采取的 措施和要求当采用装配式时是否说明引下线的设置方式及确保有效接地所采用的措施 8164是否明确了各系统要求接地的种类及接地电阻要求 8165是否明确了总等电位局部等电位的设置要求 8166是否明确了接地装置要求当接地装置需作特殊处理时应说明采取的措施方法等 8167是否明确了安全接地及特殊接地的措施106 8168调度控制中心防雷接地与电磁防护应满足下列要求 1省级调度控制中心大楼应为二类防雷建筑物其他调度控制中心大楼应为三类防雷建筑物 2调度控制中心大楼宜采用联合接地方式当保护接地和工作接地共用一组接地装置时接地电阻 不宜大于05Ω 8169信息用房防雷接地与电磁防护应符合下列规定 1省级信息用房应为二类防雷建筑物其他信息用房应为三类防雷建筑物 2信息用房宜采用联合接地方式当保护接地和工作接地共用一组接地装置时接地电阻不宜大于 05Ω 81610计量鉴定中心防雷接地要求 1接地线和零线应分开设计实验室应统一布置接地网并沿实验室周边墙体均匀设置接地点接 地电阻应小于05Ω 817装配式建筑电气设计 8171是否有装配式建筑电气设计概况 8172建筑电气设备管线及附件等在预制构件中的敷设方式及处理原则是否合理适用 8173电气专业在预制构件中预留空洞沟槽预埋管线等布置的设计原则是否适用 82设计图纸 821是否有电气总平面图仅有单体设计时可无此项内容 8211是否标示建筑物构筑物名称容量高低压线路及其它系统线路走向回路编号导线 及电缆型号规格及敷设方式架空线杆位路灯庭园灯的杆位路灯庭园灯可不绘线路 8212是否标注了比例指北针 822变配电系统 8221高低压配电系统图是否注明开关柜编号型号及回路编号一次回路设备型号设备 容量计算电流补偿容量整定值导体型号规格用户名称 8222平面布置图是否应包括高低压开关柜变压器母干线发电机控制屏直流电源 及信号屏等设备平面布置和主要尺寸图纸应有比例 8223是否标示房间层高地沟位置标高相对标高 823配电系统 8231是否有主要干线平面布置图绘制主要干线所在楼层的干线路由平面图 8232是否有配电干线系统图以建筑物构筑物为单位自电源点开始至终端主配电箱止 按设备所处相应楼层绘制包括变配电站变压器编号容量发电机编号容量终端主配电箱107 编号容量 824是否有防雷系统接地系统一般不出图纸特殊工程只出顶视平面图接地平面图 83主要电气设备表 831注明主要电气设备的名称型号规格单位数量 832建筑设备安装材料应采用质量可靠经济适用的国产产品含国产合资 84计算书部分 841负荷计算 842照度计算 843年平均雷击次数计算 9 给水排水 91设计说明书 911设计依据 9111采用的设计标准是否最新 9112设计依据的市政条件是否合理 9113相关专业提供给本专业的设计资料 9114建设单位提供有关资料和设计任务书 912工程概况 9121工程概况是否全面包括项目位置工业建筑的火灾危险性项目抗震设防烈度民用 建筑的建筑分类和耐火等级建筑功能组成建筑面积及体积建筑层数建筑高度以及能反映建 筑规模的主要技术指标 913设计范围 9131设计的内容是否包括但不限于根据设计任务书和有关设计资料说明用地红线或建筑 红线内本专业的设计内容以及与需要专项二次设计的如二次装修环保消防及其他工艺 设计的分工界面和相关联的设计内容当采用装配式时明确给排水专业的管道管件及附件等在预 制构件中的敷设方式及处理原则预制构件中预留空洞沟槽预埋管线等布置的设计原则 914建筑室外给水设计 9141现有市政给水网管接入条件的概述 9142来源水源的水压水量水质接管管径及方位是否合理108 9143各类用水量的大小是否合理 9144给水系统选择是否合理供水设备宜采用变频设备 9145中水系统各设计参数设备选型及工艺流程是否合理 9146雨水利用系统各设计参数是否合理 9147循环冷却水系统各设计参数是否合理 9148管材选择接口及敷设方式是否合理 915建筑室外排水设计 9151污废水排放标准现有排水接入条件的概述 9152核实现有排水条件是否合理 9153核实排水制度污废合流或分流是否正确 9154核实雨污废三类水各自的排水量是否合理 9155若污水需处理核实污水处理方式和处理设备选型工艺选择是否合理 9156核实排水管材选择接口及敷设方式是否合理 9157雨水控制与利用系统内容是否包括说明控制指标及规模雨水用途水质要求设 计重现期年降雨量年可回用雨水量年用雨水量系统选型处理工艺及构筑物概况加压设 备及给水系统等 916建筑室内给水排水设计 9161核实水源的水压水量水质接管管径及供水干管方位 9162核实各种用水量的设计参数是否合理 9163核实给水系统的选择计量方式水箱水池容量及位置是否合理 9164核实热水系统供应方式系统选择加热形式及设备选型是否合理保温措施设计是否适 用合理 9165核实室内中水系统选用的工艺流程设计参数设备选型及水量平衡情况是否合理 9166核实室内污废水排水系统选择及排水量是否合理 9167核实某些有毒有害污水的局部处理工艺流程及设计参数是否合理明确污废水排放标准 9168核实屋面雨水排水系统选择降雨强度和重现期的采用是否合理 9169核实各类管材接口及敷设方式是否合理 91610核实特殊地区湿陷性或胀缩性土软弱地基的给排水设置应说明所采取的相应技术措 施是否合理 91611核实对有隔振及防噪音要求的建筑物构筑物给排水设施所采取的技术措施是否合理109 91612对分期建设的项目核实前期本期和远期结合的设计原则和依据性资料是否合理 917 是否采用抗震支吊架设计 918装配式建设设计是否说明了装配式建筑给排水设计目标采用的主要装配式建筑技术和措 施如卫生间排水形式采用装配式时管材材质及接口方式预留孔洞沟槽做法要求预埋套 管管道安装方式和原则等 92设计图纸 921是否有建筑室外给水排水总平面图 922是否有建筑给水排水局部总平面图 923是否有建筑室内给水排水平面图和系统原理图 93主要设备材料表 931主要设备材料名称性能参数计数单位数量备注说明其他情况 931建筑设备安装材料应采用质量可靠经济适用的国产产品含国产合资 10供暖通风与空气调节 101设计说明书 1011设计依据 10111核实采用的设计规范的有效性 10112核实满足批准文件和法律法规要求 10113相关专业提供给本专业的设计资料 1012工程概况 1013设计范围是否说明 1014设计计算参数是否正确 10141核实室外空气计算参数 10142核实室内空气计算参数见下表 室内设计参数 房间名称 夏 季 冬 季 风速 ms 新风量标准 m 3 h人 噪声标准 dBA 温 度 ℃ 相对湿 度 温 度 ℃ 相对湿 度 110 注温度相对湿度采用基准值如有设计精度要求时按±℃±表示幅度 1015供暖 10151核实供暖热负荷 10152核实热源状况热媒参数室外管线和系统补水定压方式 10153核实供暖系统形式及管道敷设方式 10154核实供暖热计量及室温控制系统平衡调节手段 10155核实供暖设备散热器类型管道材料及保温材料选择 1016空调 10161核实空调冷热负荷 10162核实空调系统冷源及冷媒选择冷水冷却水参数 10163核实空调系统热源供给方式及参数 10164说明各空调区域的空调方式风系统气流组织说明 10165核实空调水系统设备形式和系统平衡调节手段 10166说明洁净空调净化级别 10167核实监测与控制方式 10168核实管道与保温材料的选择 10169空调冷负荷测算应提供相应计算及说明 1017通风 10171核实通风区域及系统形式 10172核实通风量及换气次数 10173核实通风系统设备选择和风量平衡 1018防排烟及防火措施 10181核实防排烟的设置区域及方式 10182核实防排烟系统风量 10183核实防排烟系统设施配置 10184说明防排烟控制方式 10185说明暖通空调系统的防火措施111 10186核对消防规范依据包括建筑车库等消防规范按现行有效版本为依据 1019核对是否有节能绿建设计内容 10110废气排放处理和降噪减振等环保措施是否合理 10111空调通风系统的防火防爆措施是否合理 10112各级信息用房需设置新风系统 10113检修中心空调通风要求 1空调系统采用分体式空调有恒温恒湿要求的功能房间配置精密空调 2检修中心的通风系统采用自然通风与机械通风相结合的方式 3检修中心的排烟系统采用自然排烟与机械排烟相结合的方式优先考虑自然排烟 4GIS检修间应采用无尘车间标准空调系统宜采用中央空调 10114状态监测及评价中心巡维中心供电所宜采用自然通风系统空调系统宜采用分体空调 10115仓储精密仪器表具等对环境空气温度有要求的恒温仓库应安装空气调节机抽湿机温 湿度监测仪等装置 10116采购业务用房通风空调要求 1宜采用自然通风系统和机械通风系统相结合的方式空调系统宜采用中央空调 2采购业务用房的通信机房应设置独立的恒温恒湿精密空调系统 10117 95598呼叫中心通风空调要求 195598呼叫中心空调系统采用分体式空调 2通风系统采用自然通风与机械通风相结合的方式 3排烟系统采用自然排烟与机械排烟相结合的方式 10118输电所变电所通风空调要求 1宜采用自然通风系统化学试验区域应设置机械通风空调系统宜采用分体空调 10119装配式建筑设计内容是否包括说明装配式建筑设计目标采用的主要装配式建筑技术 和措施如采用装配式时管材材质及接口方式预留孔洞沟槽做法要求预埋套管管道安装 方式和原则等 102设计图纸 1021图例 1022系统流程图 10221冷热源系统图 10222供暖系统图112 10223空调水系统图 10224通风及空调风系统图 10225防排烟系统图 1023平面图 10231供暖平面图 10232通风空调防排烟平面图 10233冷热源机房平面图需要绘出主要设备位置管道走向标注设备编号设备重量及尺寸 等 103主要设备材料表 1031建筑设备安装材料应采用质量可靠经济适用的国产产品含国产合资 1032主要设备材料名称性能参数计数单位数量备注说明其他情况见下表 主要设备材料表 设备编号 名称 性能参数 单位 数量 安装位置 服务区域 备注 注1性能参数栏应注明主要技术数据并注明锅炉的额定热效率冷热源机组能效比或性能系数多联式空 调热泵机组制冷综合性能系数风机效率水泵在设计工作点的效率热回收设备的热回收效率及 主要设备噪声值等 2 安装位置栏注明主要设备的安装位置设备数量较少的工程可不设此栏 11热能动力 111设计说明书 1111设计依据 11111核实采用的设计规范的有效性 11112核实是否满足批准文件和法律法规要求 11113相关专业提供给本专业的设计资料 1112工程概况 1113设计范围113 1114锅炉房 11141核实热负荷及锅炉形式 11142是否说明热力系统 11143是否说明燃料系统 11144是否说明其他技术指标包括面积供热量消耗量等 1115其他动力站房 11151说明热交换站 11152说明柴油发电机房 11153说明燃气调压站 11154说明气体站房 11155说明气体瓶组站 1116室内管道 1117说明室外管网 1118节能环保消防安全措施等 112设计图纸 1121系统流程图 11211锅炉房热力系统图 11212其他动力站房热力系统图 1122平面图 11221室外动力管道平面图 11222室内动力管道平面图 11233锅炉房平面图 11234其他动力站房平面图 113主要设备材料表 1131主要设备材料名称性能参数计数单位数量设备重量及尺寸备注说明其他情况 1131建筑设备安装材料应采用质量可靠经济适用的国产产品含国产合资 12消防设计 121设计说明书114 1211设计依据 12111核实采用的设计规范的有效性 12112核实是否满足批准文件和法律法规要求 12113是否包括建筑结构给排水电气暖通等各专业内容 12114相关专业提供给本专业的设计资料 1212工程概况 1213设计范围 1214水消防 12141消防水源概况市政给水管网接入条件 12142室外消防系统的设计参数供水方式设备选型及控制方法是否合理 12143 消防系统的水压水量水质接管管径及方位是否合理 12144 消防用水量的大小是否合理 12145 室内消防设计的设计参数系统组成控制方式消防水池和水箱的容量及位置主要设 备选择是否合理 12146 灭火器的设备选型设置数量和位置是否合理 12147 室内自动水喷淋灭火系统的设计参数系统组成控制方式水箱的容量及位置主要设 备选择是否合理 12148 室内自动水喷淋灭火系统是否设置末端泄水装置最高处是否设置排气阀 12149 管材选择接口及敷设方式是否合理核实是否采用抗震支吊架 121410特殊地区湿陷性或胀缩性土软弱地基的消防系统设置应说明所采取的相应技术措 施是否合理 121411 对有隔振及防噪音要求的建筑物构筑物消防设施所采取的技术措施是否合理 121412对分期建设的项目核实前期本期和远期结合的设计原则和依据性资料是否合理 1215电气消防 12151按建筑性质核实保护设置的方式形式要求和系统组成是否合理 12152核实监控点设置设备参数配置是否合理 12153核实传输控制线缆选择及敷设是否合理 12154核实消防控制室的位置是否合理 12155核实火灾探测器报警控制器手动报警按钮控制台柜等设备的设置原则是否合理 12156核实火灾报警与消防联动控制要求控制逻辑关系及控制显示要求是否合理115 12157核实火灾警报装置及消防通信设置是否合理 12158核实消防主电源备用电源供给方式是否合理接地及接地电阻是否符合要求 12159当有智能化系统集成要求是是否说明电气消防各子系统与其它子系统的接口方式及联动 关系 121510核实应急照明的联动控制方式等是否合理 121511对分期建设的项目核实前期本期和远期结合的设计原则和依据性资料是否合理 1216消防排烟 12161核实防排烟分区是否合理及各分区概况 12162明确排烟方式排烟量及设备规格型号 12163明渠防排烟控制方式 122设计图纸 1221建筑室外消防总平面图 1222建筑室内消防平面图 1223消火栓系统图 1224自动水喷淋系统图 1225电气消防各子系统图 1226消防控制室设备布置平面图 1227防排烟平面布置图 1228其他消防水灭火系统平面图及系统图水炮水雾雨淋等系统 123主要设备材料表 1231主要设备材料名称性能参数计数单位数量设备重量及尺寸备注说明其他情况 1232建筑设备安装材料应采用质量可靠经济适用的国产产品含国产合资 13绿色建筑节能设计 131设计说明书 1311核实设计依据是否合理有效 1312是否确定了绿色建筑评价星级 1313节能计算书是否正确 1314是否有备案表116 1315核对控制项是否满足要求 1316核对各专业绿建设计实施措施是否适用 1317核对日照风模拟计算分析资料检测资料等是否完善 1318绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境节能与能源利用节水与水资源利用节材与材 料资源利用室内环境质量施工质量运行管理7类指标组成每类指标均包括控制项和评分项 评价指标体系还统一设置加分项 1319本规定不对施工管理和运营管理 2类指标进行评价 13110控制项的评定结果为满足和不满足评分项和加分项的评定结果为分值 13111评价指标体系 7类指标的总分均为100分绿色建筑各类评价指标的权重详见绿色建筑 评价标准GBT 50378第 327条规定 13112绿色建筑分为一星级二星级三星级 3个等级3个等级的绿色建筑均应满足本规定所 有控制项的要求且每类指标的评分项得分不应少于40分当绿色建筑总得分分别达到50分60 分80分时绿色建筑等级分别为一星级二星级三星级 132设计依据 1321核实采用的设计规范的有效性 1322核实满足批准文件和法律法规要求 1323相关专业提供给本专业的设计资料 133 节地与室外环境 1331控制项 13311项目选址是否符合所在地城乡规划且应符合各类保护区文物古迹保护的建设控制要求 13312建筑场地是否无洪涝滑坡泥石流等自然灾害的威胁无危险化学品易燃易爆危险源 的威胁无电辐射含氡土壤等危害源 13313建筑规划布局是否满足日照标准且不得降低周边建筑的日照标准 13314场地内是否无排放超标的污染源 13315施工过程中是否制定并实施保护环境的具体措施控制由于施工引起各种污染以及对场地 周边区域的影响 1332评分项 13321土地利用评价总分值 34分节约集约利用土地场地内合理设置绿化用地合理开 发利用地下空间评分规则详见绿色建筑评价标准GBT 50378第 421422423条 规定117 13322室外环境评价总分值18分建筑及照明设计是否避免产生光污染场地内环境噪音 是否符合现行国家标准声环境质量标准GB3096的有关规定场地内风环境是否有利于行走 活动舒适和建筑的自然通风是否采用措施降低热岛强度评分规则详见绿色建筑评价标准GBT 50378第424425426427条规定 13323交通设施与公共服务评价总分值 24分场地与公共交通设施是否具有便捷的联系 场地内人行通道采用无障碍合理设置停车场所提供便利的公共服务评分规则详见绿色建筑 评价标准GBT 50378第 42842942104211条规定 13324场地设计与场地生态评价总分值 24分结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局 保护场地内原有的自然水域湿地和植被采取表层土利用等生态补偿措施充分利用场地空间合 理设置绿色雨水基础设施对于大于10hm 2 的场地进行雨水专项规划设计合理规划地表与屋面雨水 径流对场地雨水实施外排总量控制合理选择绿化方式科学配置绿化植物评分规则详见绿 色建筑评价标准GBT 50378第4212421342144215条规定 134 节能与能源利用 1341控制项 13411建筑设计应符合国家现行有关建筑节能设计标准中强制性条文的规定 13412是否不应采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源 13413冷热源输配系统和照明等各部分能耗是否进行独立分项计量 13414 各房间或场所的照明功率密度值是否不高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034中的现行值规定 1342评分项 13421建筑与围护结构评价总分值 22分结合场地自然条件对建筑的体形朝向楼距 窗墙比等是否进行优化设计外窗玻璃幕墙的可开启部分能使建筑是否获得良好的通风围护结 构热工性能指标优于国家现行有关建筑节能设计标准的规定评分规则详见绿色建筑评价标准 GBT 50378第521522523条规定 13422供暖通风与空调评价总分值 37分供暖空调系统的冷热源机组能效是否均优于 现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189规定以及现行有关国家标准能效限定值的要 求集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比和通风空调系统风机的单位风量耗功率是否符合现行国 家标准公共建筑节能设计标准GB 50189等有关规定且空调冷热水系统循环水泵的耗电输 冷热比是否比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736规定值低 20是否合理选择和优化供暖通风与空调系统是否采取措施降低过渡季节供暖通风与空调系118 统能耗是否采取措施降低部分负荷部分空间使用下的供暖通风与空调系统能耗评分规则详 见绿色建筑评价标准GBT 50378第 524525526527528条规定 13423照明与电气评价总分值21分走廊楼梯间门厅大堂大空间地下停车场等 场所的照明系统是否采取分区定时感应等节能控制措施照明功能密度值是否达到现行国际标 准建筑照明设计标准GB 50034中的目标值规定是否合理选用电梯和自动扶梯并采取电 梯群控扶梯自动启停等节能控制措施是否合理选用节能型电气设备评分规则详见绿色建筑 评价标准GBT 50378第 529521052115212条规定 13424能量综合利用评价总分值 20分排风能量回收系统设计是否合理并运行可靠是否 合理采用蓄冷蓄热系统是否合理利用余热废热解决建筑的蒸汽供暖或生活热水需求是否根据 当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源评分规则详见绿色建筑评价标准GBT50378 第5213521452155216条规定 135 节水与水资源利用 1351控制项 13511是否制定水资源利用方案统筹利用各种水资源 13512给排水系统设置是否合理完善安全 13513是否采用节水器具 1352评分项 13521节水系统评价总分值 35分建筑平均日用水量是否满足现行国家标准民用建筑节 水设计标准GB 50555中的节水用水定额要求是否采取有效措施避免管网漏项给水系统是 否无超压出流现象是否设置用水计量装置公用浴室是否采取节水措施评分规则详见绿色建 筑评价标准GBT 50378第621622623624625条规定 13522节水器具与设备评价总分值 35分是否使用较高用水效率等级的卫生器具绿化灌 溉是否采用节水灌溉方式空调设备或系统采用节水冷却技术除卫生器具绿化灌溉和冷却塔外 的其他用水采用了节水技术或措施评分规则详见绿色建筑评价标准GBT 50378第626 627628629条规定 13523非传统水源利用评价总分值 30分合理使用非传统水源冷却水补水是否使用非传 统水源是否结合雨水利用设施进行景观水体设计评分规则详见绿色建筑评价标准GBT50378 第621062116212条规定 136 节材与材料资源利用 1361控制项119 13611不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品 13612混凝土结构中梁柱纵向受力普通钢筋应采用不低于400MPa级的热轧带肋钢筋 13613建筑造型要素应简约且不大量装饰性构件 1362评分项 13621节材设计评价总分值 40分择优选用建筑体形是否对地基基础结构体系结构 构件进行优化设计达到节材效果土建工程与装修工程是否一体化设计公共建筑中可变换功能 的室内空间是否采用可重复使用的隔断墙是否采用工业化生产的预制构件是否采用整体化 定型设计的厨房卫浴间评分规则详见绿色建筑评价标准GBT 50378第721722 723724725726条规定 13622材料选用评价总分值60分选用本地生产的建筑材料现浇混凝土是否采用预拌混 凝土建筑砂浆是否采用预拌砂浆是否合理采用高强建筑结构材料是否合理采用高耐久性建筑 结构材料是否采用可再利用材料和可再循环材料是否使用以废弃物为原料生产的建筑材料是 否合理采用耐久性好易维护的装饰装修建筑材料评分规则详见绿色建筑评价标准GBT50378 第72772872972107211721272137214条规定 137 室内环境质量 1371控制项 13711主要功能房间的室内噪声级是否满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求 13712主要功能房间的外墙隔墙楼板和门窗的隔声性能是否满足现行国家标准民用建筑隔 声设计规范GB 50118中的低限要求 13713建筑照明数量和质量是否符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定 13714采用集中供暖空调系统的建筑房间内的温度湿度新风量等设计参数是否符合现行国 家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736的规定 13715在室内设计温湿度条件下建筑围护结构内表面不得结露 13716屋顶和东西外墙隔热性能是否满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176的 要求 13717室内空气中的氨甲醛苯总挥发性有机物氡等污染物浓度是否符合现行国家标准 室内空气质量GBT 18883的有关规定 1372评分项 13721室内声环境评价总分值22分主要功能房间室内噪音级噪音级是否达到现行国家120 标准民用建筑隔声设计规范GB 50118规定主要功能房间的隔声性能是否良好是否采取 减少噪声干扰的措施公共建筑中的多功能厅接待大厅大会议室和其他有声学要求的重要房间 进行专项声学设计是否满足相当功能要求评分规则详见绿色建筑评价标准GBT 50378 第821822823824条规定 13722室内光环境与视野评价总分值 25分建筑主要功能房间具有良好的户外视野主要 功能房间的采光系数是否满足现行国家标准建筑采光设计标准GB 50033的要求是否改善建筑 室内天然采光效果评分规则详见绿色建筑评价标准GBT 50378第 825826827 条规定 13723室内热湿环境评价总分值 20分是否采取可调节遮阳措施降低夏季太阳辐射得热 供暖空调系统末端现场是否可独立调节评分规则详见绿色建筑评价标准GBT 50378第828 829条规定 13724室内空气质量评价总分值 33分是否优化建筑空间平面布局和构造设计改善自 然通风效果气流组织是否合理主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域是否设置室 内空气质量监控系统地下出库是否设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置评分规则详见 绿色建筑评价标准GBT 50378第8210821182128213条规定 14建筑幕墙专项设计 141设计文件 1411是否包括设计说明书设计图纸力学计算书其编排顺序为封面扉面目录设计说 明书设计图纸力学计算书 142封面 是否写明项目名称编制单位编制年月 143扉页 1431是否写明编制单位法定代表人技术总负责人项目总负责人的姓名并经上述人员签署或 授权盖章 144设计文件目录 145设计说明书 1451工程概况是否描述全面是否包括工程地点工程建设单位建筑设计单位主体结构形式 幕墙工程概述幕墙结构设计使用年限定期维护要求121 1452设计依据是否完整建设单位提供的建筑结构设计文件风洞试验报告若有所执行 的主要法规和采用的主要标准包括标准的名称编号年号和版本号 1453主要荷载作用取值是否适用竖向荷载风荷载活荷载地震作用 1454主要材料是否包括铝型材钢材石材玻璃金属板人造板材五金材料密封材料 等的主要物理性能参数及技术要求材料选型是否符合建筑设计立面及节能要求 1455设计指标是否包括幕墙的抗风压性能水密性能气密性能综合传热系数遮阳系数 可见光反射比等热工和光学指标要求防火防雷等级及做法可开启面积比的控制值的说明 1456是否符合隔声设计标准 1457幕墙结构形式描述相关设备对幕墙的使用要求是否合理是否提出检验检测要求 146设计图纸 1461平面图是否主要包括主要轴线主体结构柱梁等的轮廓线及幕墙边缘轮廓线标明幕墙 编号幕墙平面所在层数标高等关键信息 1462立面图是否主要包括主要立面主要控制轴线编号主要立面分格尺寸各楼层及建筑 顶底标高立面分格与楼层标高之间的控制尺寸开启窗位置消防逃生窗的位置等幕墙类型 幕墙材料有关大样索引 1463剖面图是否主要包括幕墙表面弧度转折等定位尺寸与主体结构之间的关系不同幕 墙类型之间的关系与内部装饰之间的关系剖切位置的轴线号有关节点详图索引 1464大样图反映主要幕墙系统局部立面 1465节点构造图反映主要幕墙系统的构造作法装配关系外形尺寸和与主体结构的连接方式 及相互关系 147力学计算书 1471主要类型幕墙的力学计算是否正确 1472各类型幕墙的支反力是否正确 1473是否符合原结构设计预留荷载条件 15基坑与边坡工程专项设计 151设计说明 1511工程概况 1512设计依据是否完整122 15121建筑用地红线图场地地形图及地下工程建筑初步设计和结构初步设计图 15122场地岩土工程初勘勘察报告是否有边坡工程勘探还是用建筑勘察做参考 15123基坑周边环境资料周边单位是否同意采用锚杆或土钉 15124建设单位提出的与基坑有关的符合有关标准法规以及甲方特殊约定的书面要求 15125本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准包括标准的名称编号年号和版本 号 15126基坑支护设计使用年限是否明确 1513基坑分类等级 15131基坑设计等级 15132基坑支护结构安全等级 1514主要荷载作用取值是否适用 15141土压力水压力 15142基坑周边在建和已有的建构筑物荷载 15143基坑周边施工荷载和材料堆载 15144基坑周边道路车辆荷载 1515设计计算软件基坑设计计算所采用的程序名称和版本号是否适用 1516基坑设计选用主要材料是否符合要求 15161混凝土强度等级 15162钢筋钢绞线型钢等材料的种类牌号和质量等级及所对应的产品标准各种钢材的焊 接方法及对所采用的焊材的要求 15163水泥型号等级 1517支护方案的比选和技术经济比较 1518地下水控制设计 1519施工要点 15110基坑的监测要求 15111支护结构质量的检测要求 15112基坑的应急预案 15113对基坑周边环境影响的评估 152设计图纸 1521基坑周边环境图123 15211是否注明基坑周边地下管线的类型埋置深度及管线与开挖线的距离 15212是否注明基坑周边建构筑物结构形式基础形式基础埋深和周边道路交通负载量 15213是否注明地下室外墙线与红线基坑开挖线及周边构筑物的关系 1522基坑周边地层展开图 1523基坑平面布置图 15231是否绘制支护结构与主体结构基础边线的位置关系支护计算分段等 15232是否绘制内支撑的定位轴线和内支撑位置标注必要的定位尺寸 15233是否绘制支护体系的支护类型 1524主要的基坑剖面图和立面图 1525支撑平面布置图 1526基坑降水排水平面布置图降水井构造图 1527基坑监测点平面布置图 16建筑智能化专项设计 161图纸目录 1611按图纸序号排列是否先列新绘制图纸后列选用的重复利用图和标准图先列系统图后 列平面图 162设计说明书 1621工程概况参照方案设计 1622设计依据是否充分有效 16221已批准的方案设计文件注明文号说明 16222建设单位提供有关资料和设计任务书 16223本专业设计所采用的设计所执行的主要法规和所采用的主要标准是否有效包括标准的名 称编号年号和版本号 16224工程可利用的市政条件或设计依据的市政条件 16225建筑和有关专业提供的条件图和有关资料 1623设计范围拟设的建筑智能化系统内容一般应包括系统分类系统名称表述方式应符合 智能建筑设计标准GB 50314层级分类的要求和顺序 1624设计内容各子系统的功能要求系统组成系统结构设计原则系统供电方案系统的124 主要性能指标及机房位置对有特殊需求的机房尚需提出对楼板荷载的相关要求 1625节能及环保措施合理 1626相关专业及市政相关部门的技术接口要求 1627安全技术防范系统 16271根据项目性质规模确定风险等级系统组成和功能 16272确定安全防范区域及防护区域的划分 16273确定视频监控入侵报警出入口管理设置地点数量及监控范围同时应明确疏散通道 在紧急情况下的无障碍疏散措施 16274访客对讲车库管理电子巡查等系统的设置要求 16275确定机房位置系统组成 16276传输线缆选择及敷设要求 1628有线电视和卫星电视接收系统 16281明确设计原则 16282确定系统规模网络组成用户输出口电平值 16283节目源选择 16284确定机房位置机房建设要求及前端设备配置自设前端系统的载噪比应满足现行行业标 准有线电视系统工程技术规范GYT 106规定的相应模式的指标分配要求 16285用户分配网络传输线缆选择及敷设方式确定用户终端数量 16286若设置闭路应用电视应说明电视制作系统组成及主要设备选择 16287相关系统结构图 16288主要设备材料名称性能参数计数单位数量备注说明其他情况 1629广播含消防扩声与会议系统 16291明确设计原则 16292确定系统组成功能要求联动方式分区及扬声器设置是否合理 16293确定系统控制方式音源类型系统结构及传输方式 16294是否明确扩声系统的声学等级声学特征及指标要求 16295确定机房位置机房建设要求及设备规格 16296传输线缆选择及敷设要求 16297相关系统结构图 16298主要设备材料名称性能参数计数单位数量备注说明其他情况125 16210呼应信号及信息显示系统 162101是否说明系统组成及功能要求 162102是否显示装置时钟等安装部位种类 162103是否确定设备规格 162104是否说明传输线缆选择及敷设要求 16211建筑设备监控系统 162111是否说明系统组成及控制功能 162112是否确定机房位置设备规格 162113传输线缆选择及敷设要求是否满足要求 162114明确第三方设备如电梯发电机制冷机组等的接口要求以利于系统内对相关设 备的集成 16212计算机网络系统 162121是否明确设计原则 162122根据网络功能需求及性能需求明确系统组成及网络结构 162123确定机房位置机房建设要求及网络连接部件配置 162124网络操作系统网络应用及安全 162125传输介质选择及建设要求 162126广域网连接方案 162127相关系统结构图 162128网络系统的分类以及划分方式基于网络安全的需要计算机网络包含外网内网涉 密网设备专网等根据安全重要程度不同应提出物理隔离虚拟网划分防火墙隔离等方式 162129主要设备材料名称性能参数计数单位数量备注说明其他情况 16213通信网络系统 162131明确设计原则 162132根据工程性质功能和近远期用户需求确定电话系统规模组成电话配线形式配 线设备的规格 162133当设置电话交换总机时确定电话机房的位置及建设要求明确电话中继线数量 162134传输线缆选择及敷设要求 162135确定市话中继线路的设计分工中继线路敷设和引入位置有线和无线的接入是否符合 现行国家通信行业标准接入网工程设计规范YDT 5097的有关规定126 162136防雷接地工作接地方式及接地电阻要求 162137相关系统结构图 162138主要设备材料名称性能参数计数单位数量备注说明其他情况 16214综合布线系统 162141明确设计原则 162142根据工程性质功能环境条件和近期实际使用及中远期发展的需求确定系统的组成 及设置标准 162143确定综合布线系统交换配线设备规格 162144确定机房位置机房建设要求及前端设备配置应符合综合布线系统工程设计规范 GB 50311相关规定 162145确定各类传输线缆的选择和敷设要求 162146确定综合布线设备线缆的电气防护和接地要求 162147相关系统结构图 162148主要设备材料名称性能参数计数单位数量备注说明其他情况 16215智能化系统集成 162151是否提出集成形式及要求 162152设备选择是否合理 16216其他建筑电气系统 162161系统组成及功能要求 162162确定机房位置设备规格 162163传输线缆及敷设要求 163设计图纸 1631封面图纸目录各子系统的系统框图或系统图 1632智能化技术用房的位置及布置图 1633系统框图或系统图应包含系统名称组成单元框架体系图例等 1634图例注明主要设备的图例名称规格单位数量安装要求等 17概算 171封面目录扉页及编制说明127 1711封面应包括项目名称编制单位名称和编制日期 1712目录应包括概算编制说明总概算表总概算对比表工程建设其他费计算表工程初步设 计概算对比表和工程概算书 1713扉页应包括编制校核和校审人员的签字和职业资格证印章 1714编制说明应包括工程概况工程设计范围编制依据工程费用编制方法项目总投资及其 他事项说明等 172规模与投资情况 1721总体规模变化情况 17211建筑面积 17212建设范围与可行性研究对比 1722投资控制情况 17221初设概算与可研估算投资对比情况 17222初设概算范围与可研估算对比 1723重复计项或漏项审查 173政策及规定的执行情况 1731国家政策行业规定预规定额及地方人工费调整执行情况 1732南网相关文件规定执行情况 174主要材料及设备价格 1741主要材料及设备档次 1742主要材料价格 17421主体结构工程 17422装饰装修工程 17423幕墙工程 17424电气安装工程照明动力防雷 17425室内给排水工程 17426消防工程含水消防电消防 17427通风空调工程 17428弱电工程含智能通信电视系统等 17429室外工程含道路园林绿化门卫围墙等 174210室外给排水工程含接入128 174211室外电源工程 1743主要设备价格 17431通风空调工程 17432电气工程 17433给排水工程 17434消防工程 17435电梯设备 17436厨房设备 17437园林绿化 17438机械停车设备 175工程量的准确性 1751场平土石方工程 1752基坑支护及其土方工程 1753地基处理工程 1754主体结构工程 1755地下室人防工程 1756地下室装饰工程 1757室内装饰工程 1758外立面装饰工程 1759给排水工程 17510强电工程 17511弱电智能化工程 17512通风空调工程 17513消防工程 17514电梯安装工程 17515餐厅及厨房设备 17516室外配套工程 17517 燃气工程接入工程 17518给排水系统接入工程 17519市政道路接入工程129 17520其他工程 176使用定额的合规性 1761套用定额子目的合规性 1762定额子目调整系数的合规性 1763定额子目换算的合规性 1764项目特征描述准确性重复套用或漏套定额子目情况 177取费标准合规性 178主要技术经济指标 1781土建工程主要技术经济指标 17811场地平整 17812基坑土石方工程 17813地基及基础工程 17814地下室土建工程 17815地下室人防工程 17816地上土建工程各单体 17817市政园林含道路 17818外水外电 17819厨房工程 1782安装工程主要技术经济指标 17821给排水工程 17822电气工程 17823通风空调工程 17824智能化工程 17825消防工程 1783其他工程主要技术经济指标 17831装修工程 1地下室装修 2地上装修各单体 17832幕墙工程各单体 17833 基坑与边坡工程各单体130 17834 建筑智能化工程各单体 179征地拆迁赔偿的合理性 1710工程建设其他费用当地有规定的执行规定 17101项目建设管理费 171011建设单位管理费或代建服务费 171012工程建设监理费不含水土保持监理费 171013工程招标费 1招标代理服务费货物招标 2招标代理服务费服务招标 3招标代理服务费工程招标 4建设工程交易服务费 171014工程保险费设计概预算应计算建筑工程一切险或和安装工程一切险 171015建设项目场地准备及临时设施费改扩建项目不应计算 17102项目建设技术服务费 171021建设项目前期工作咨询费 1项目建议书编制费 2项目建议书评审费 3可行性研究报告编制费 4可行性研究报告评审费 171022研究试验费 171023工程勘察费 171024工程设计费 1基本设计费 2施工图预算编制费 3竣工图编制费 171025设计文件评审咨询费 1初步设计文件含初设概算文件审查费 2施工图技术审查费 3BIM技术咨询费 4其他专项设计咨询审查费131 171026工程造价咨询费 1施工图预算审核费 2招标控制价编制和审查费 3结算的编制和审核费 4施工全过程造价控制咨询费 171027检验监测费 171028水土保持咨询及服务费 171029环境影响评价费及环境保护验收费 1710210特殊设备安全监督检验费 1710211建设项目其他评价及评估费 1地质灾害危险性评价费 2地震安全性评价费 3节能评估费 4消防性能化设计评估费 5防洪评估费 6劳动安全评价费 7社会稳定风险评估费 1710212其他专项验收费 17103办公及生活家具购置费 171031办公生产家具购置费 171032生活家具购置费 17104配套设施建设费 171041城市基础设施配套费 171042高可靠性供电费 171043人防工程易地建设费 171044白蚁防治费 17105与建设场地有关的其他费用 171051测量测绘费 171052周边建构筑物安全鉴定费 171053土地测绘放线费132 171054与特殊场地有关的费 17106其他费用 171061水土保持设施补偿费和水土流失防治费 171062工程安全质量监督费 171063城市建筑垃圾处置费 1711预备费 1712建设用地费 17121土地征用费 17122土地购置税133 1713概算书表格 按照南方电网公司小型基建项目概预算编制标准试行版南方电网基建20157号 执行文件及表格目录如下 序号 文件内容 概算文件 备注说明 单体工 程 群体工 程 1 封面 √ √ 本标准附件 规定 2 签署页 √ √ 3 编制说明 √ √ 4 总概预算表 √ √ 5 总概预算对比表 √ √ 6 单项工程概预费用表 √ 7 单项工程概预费用对比表 √ 8 分部分项工程费表格 各省市 区规定 81 分部分项工程概预价汇总表 √ √ 82 分部分项工程清单与计价表 √ √ 83 措施费计价表含清单计价表及费率计价表 √ √ 84 其他项目清单与计价表 √ √ 85 材料工程设备暂估单价表 √ √ 86 规费税金项目计价表 √ √ 87 单位工程人材机汇总表 √ √ 88 综合单价分析表 √ √ 注填写要求详见南方电网公司小型基建项目概预算编制标准试行版南方电网基建20157号相关规 定 1714其他134 附件 9 项目初步设计报告模板135 版面背景由设计单位定内容应包括如下 ××供电局 ××技术业务用房初步设计 ××设计单位 ××年××月136 附设计单位资质证书和营业执照扫描件或复印件 设计单位资质证书扫描件或复印件137 设计单位营业执照扫描件或复印件138 扉页编制单位签字页 内容包括如下 法定代表人姓名及签字 技术负责人姓名及签字 总工程师姓名及签字 项目负责人姓名及签字 各专业负责人姓名及签字139 初步设计文件的编制和组成 本次初步设计由说明文本和初步设计图纸组成共分××册设 计单位可根据实际取舍以下文件可以合并装订 第一册初步设计说明书 第二册 建筑分册图纸 第三册 结构分册图纸 第四册 建筑电气分册图纸 第五册 给排水分册图纸 第六册 供暖通风与空调分册图纸 第七册 消防设计分册图纸 第八册 绿色建筑节能设计分册图纸 第九册 目 录 一设计总说明 140 二平面设计说明 142 二建筑设计说明 144 四结构设计说明 147 五给排水设计说明 150 六电气设计说明 152 七通风空调设计说明 155 八消防设计说明 156 九节能环保设计说明 158 十绿色建筑设计说明 159 十一概算 164140 一设计总说明 11工程设计依据内容包括但不限于 1总平批文及审批号 2项目立项批复 3可行性研究报告的批复 4地质勘察报告 5业主有关本工程方案设计的要求 6工程设计合同 7中国南方电网有限责任公司标准设计和典型造价文件 8中国南方电网有限责任公司小型基建项目设计管理控制文件 9国家现行的与本工程有关的各专业规范和规定等技术措施详见各专业 说明 12工程所在地区的气象地理条件建设场地的工程地质条件内 容包括但不限于 1自然地理及气候水文包括项目位置气候条件降雨情况洪水情 况等 2地质条件项目地势情况地质报告描述情况 13 工程建设性质 内容新建改建扩建 14 建设条件内容包括但不限于 1建设地点 2区域交通条件描述地块所处交通网络现状对外交通情况远期路 网规划情况等 3基础设施条件描述市政道路市政给排水供电供气接入情况 是否满足项目建设需要 4通讯条件描述现有通讯条件和网络接入情况 5地质及自然条件描述现场地势地表土质等情况 总结描述是否具备建设条件是否可以作为本项目建设用地 15 建设规模内容包括但不限于 内容设计规模及项目组成是否存在分期建设如本次拟建建筑基 底面积××m 2 总建筑面积为××m 2 其中××用房××m 2 架空层××m 2 门 卫室××m 2 地上××层建筑高度××米道路及其他硬质场地面积××m 2 16工程设计范围内容包括但不限于 内容本工程设计主要包括如1建筑工程2装饰装修工程3电气 工程4给排水工程 5暖通工程 6室外工程 7不包括哪些工程 如1有特殊要求的功能用房的工艺装修气体消防精密空调配电系统 2专业系统试验检测检修营销等专业设备设施3技术业务用房项 目外部供电电源通信工程4物资仓库内的办公电器叉车智能系统条 码设备电缆存放架及切割设备包装设备清洁设备等5实操培训基地内 的专业培训设备设施等 17 项目总投资及资金来源 内容本项目总投资详见概算书资金筹措方式××如银行贷款 企业自筹等 18 执行可研批复的情况内容包括但不限于 内容初设规模和投资与可研批复对比情况描述及差异分析如本项目141 初步设计的总建筑面积为××m 2 可研批复本项目总建筑面积为××m 2 初设比 可研批复面积是否一致初步设计建设规模建筑立面和层高是否与可研批复 一致概算投资是否控制在批复估算内与可研批复有出入的地方应陈述相关 理由和说明 19 执行标准设计的情况 本项目的建筑方案参照中国南方电网有限责任公司××标准设计2017 版中的××及××标准模块进行设计与标设模块的差异建筑面积由××m 2 减少为××m 2 详见标准设计具体运用情况对比表 标准设计具体运用情况对比表 项目 本工程设计 ××标准设计 差 异 建筑专 业 例 内墙面 1水泵房大白浆 2办公用房乳胶漆 3卫生间厨房300300面砖 例 内墙面 1水泵房大白浆 2办公用房乳胶漆 3卫生间厨房乳胶 漆 例 与标准设计基本一 致考虑到卫生间和 厨房墙面易脏调整 为面砖方便清理 结构专 业 例 结构类型框架结构体系高度 18150米主要柱距为 720米和 820米横向框架主要跨度为 960米纵向主要跨度为 720米 和 820米 例 结构类型框架结构体 系高度 18150米 主要柱距为 720米和 820米横向框架主 要跨度为 960米纵 向主要跨度为 720米 和 820米 例 与标准设计一致 给排水 专业 例 火灾危险性类别丁类 例 火灾危险性类别丁类 例 与标准设计一致 电气专 业 例 消防电力为三级负荷其余照明插 座等供电负荷为三级负荷 例 消防电力为三级负荷 其余照明插座等供电 负荷为三级负荷 例 与标准设计一致 暖通 专业 例 各功能房间设置一拖一分体空调 例 各功能房间设置一拖 一分体空调 例 与标准设计一致 142 二总平面说明 21设计依据内容包括但不限于 1建筑设计防火规范GB 50016 2无障碍设计规范GB 50763 3建筑工程设计文件编制深度规定2016年版 4民用建筑设计通则GB 50352 5总图制图标准GBT50103 6现行的国家法律法规地方政策和规定 7业主提供的用地红线图 8业主及政府有关部门确认的设计批复文件 22场地概述内容包括但不限于 1建设地点周边环境状况 内容项目地点本项目与周边建筑物构筑物的位置关系 2建设场地地形地貌 内容场地为××形状场地内地势情况场地绝对标高为多少 3建设用地内的现状 内容建设用地现状如植被建筑物构筑物等 23总平面设计内容包括但不限于 1设计原则 内容设计原则应体现布局合理紧凑土地利用合理功能满足需求等 2设计构思及指导思想 内容考虑如何结合自然环境和地域文脉综合考虑地形地质日照 通风防火卫生交通及环境保护等要求进行总体布局使其满足使用功能 城市规划要求以及技术安全经济合理性节能节地节水节材等要求 主要从以下几个方面进行规划设计 1现有用地合理利用 2建筑单体设计形状 3对外交通通道出入口等 24功能分区内容包括但不限于 内容功能分区及定位情况应考虑远近期结合应预留发展用地的设想 25建筑空间组织内容包括但不限于 内容建筑物与四周环境的关系各个使用空间之间的联系办公空间与 公共空间联系室内与室外的联系 26绿化设计内容包括但不限于 内容绿化的范围灌木乔木花草种植及搭配情况注意绿化植 被应采用本土植物不得移栽大树古树应满足规划条件绿化率要求 27消防设计内容包括但不限于 内容应分为室内室外两项内容消防管路接入位置及水压管路敷设 消防通道消防设施和水池等消防等级室外应明确总平消防道路及消防出 入口消防车登高操作场地及建筑疏散出入口等内容室外消防系统的设计参 数供水方式设备选型及控制方法 室内消防设计的设计参数系统组成 控制方式消防水池和水箱的容量及位置主要设备选择 28交通组织内容包括但不限于 内容对外交通各个功能区之间交通行人通道车辆通道停车场及 通道场内道路143 29无障碍设计 内容应分为室内室外两项内容应包括无障碍坡道楼梯电梯无障 碍卫生间公共部位无障碍设施盲道无障碍车位无障碍标识设计等内容 210竖向设计 内容反映城市道路和管道的标高地形排水土方平衡情况综合考 虑功能安全景观排水等要求进行竖向布置注明初平土石方工程量根 据需要防灾措施等 211主要技术指标 序号 名称 数量 单位 备注 1 净用地面积 ×× ㎡ 2 总建筑面积 ×× ㎡ 其中 设备房 ×× ㎡ 原有 变电所 ×× ㎡ 原有 技术业务用房 ×× ㎡ 拟建 架空层 ×× ㎡ 拟建 门卫室 ×× ㎡ 拟建 3 建筑占地面积 ×× ㎡ 本次拟建占地×× 原有×× 4 建筑密度 ×× 5 容积率 ×× 6 绿地面积 ×× ㎡ 本次拟建××原有 ×× 7 绿化率 ×× 8 机动车停车位 ×× 个 9 非机动车停车位 ×× 个 10 道路场地面积含室外停车场 ×× ㎡ 本次拟建部分×× 含红线外区域× ×不含变电站区 域 11 建筑层数 ××层 12 建筑总高 ×× m 13 建筑防火类别 ×× 14 耐火等级 级 15 设计使用年限 ×× 年 16 地震基本烈度 度 17 屋面防水等级 ××级 注本表应根据当地批准的规划设计条件调整如增加绿建评价海绵城市等指标要求 212各项设计指标与规划设计条件对比表 项目 本次初步设计指标 规划设计条件 是否符合 容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率 机动车停车位 144 三建筑设计说明 31设计依据内容包括但不限于 内容引用法规及本专业的标准规范及版本号南网公司相关管理规定 等 32设计概述内容包括但不限于 内容项目位置建筑物主要特征使用功能及工艺要求功能分区平 面布局立面造型占地面积建筑总面积各个分项面积建筑高度层 数等交通组织室外面积防火等级及耐火等级抗震设防烈度如下 本次拟建建筑基底面积××m 2 总建筑面积为××m 2 其中××用房×× m 2 架空层××m 2 门卫室××m 2 地上××层建筑高度××米道路及其 他硬质场地面积××m 2 主体××框架结构设计使用年限××年抗震设防烈 度××度建筑耐火等级××级 33建筑设计思想及原则内容包括但不限于 1根据适用安全经济美观的国家建设主导原则 2功能布局是否符合相关规范布置要求 3建筑风格体现南网建筑特征符合当地建筑风貌要求与当地原有建 筑相协调 34平面功能布置内容包括但不限于 内容××层主要设置××一层设置××二至三层设置××顶层设 置××注意机房不能设置在一层或顶层 35立面设计内容包括但不限于 内容根据本栋建筑使用功能与建筑形体特点立面以××为主调立面 36剖面设计内容包括但不限于 内容××层层高××米一层层高××米二至四层××米 37 建筑防火设计内容包括但不限于 内容采取哪些防火设计措施 38人防设计内容包括但不限于 内容是否设置人防地下室 39防水工程设计内容包括但不限于 1屋面防水做法 2外墙防水及做法 3室内各部位防水及做法 4地下部分防水及做法 310 建筑材料的选用内容包括但不限于 内容主要建筑材料选择应符合国家相关标准的要求 311 主要构造做法内容包括但不限于装饰标准应符合南网公司 导则要求 1墙体材料 外墙 ××厚如加气混凝土砌块 内墙 ××厚如加气混凝土砌块 2外墙装饰 外墙 3屋面145 屋面 1 非屋顶绿化部 分 屋面 2 屋顶绿化部分 4卫生间防水 卫生间××防水 5地下部分防水做法 ××房××水池 底板防水做法 水泵房消防水池 外墙防水做法地 下部分 6内墙 内墙 1 ××墙面 用于水泵房 内墙 2 ××墙面 用于消防水池 内墙 3 ××墙面 用于技术业务用 房值班室门卫 室等 内墙 4 ××防水墙面 用于卫生间 7楼地面 地面 1 ××地面 用于消防水池水 泵房 地面 2 楼面 2 ××楼地面 用于卫生间 地面 3 楼面 ××楼地面 用于技术业务用 房值班室门卫 室走道等 地面 4 ××地面 146 用于场地道路及室 外堆场 地面 5 生态停车位 地面 6 ××地面 用于架空层 8顶棚 顶棚 1 ××顶棚 用于走道楼梯间 值班室门卫室 工器具房急救包 房架空层 顶棚 2 ××吊顶 用于卫生间业务 用房 顶棚 3 ××顶棚 用于水泵房 147 四结构设计说明 41 工程概况内容包括但不限于 内容项目位置工程周边环境工程分区主要功能项目结构形式 各单体或分区建筑的长宽高地上与地下层数各层层高主要结构跨 度等仓库及供电所的具体要求详见南网导则 42 设计依据内容包括但不限于 内容使用年限基本风压及抗震设防烈度自然条件基本风压冻土 深度基本雪压气温必要时提供抗震设防烈度包括地震加速度值 勘察报告或可靠的地质资料本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标 准包括标准的名称编号年号和版本号 43 建筑分类等级内容包括但不限于 内容建筑结构安全等级地基基础设计等级建筑桩基设计等级建筑 抗震设防类别主体结构类型及抗震等级地下室防水等级建筑防火分类等 级和耐火等级对混凝土构件的环境类别等各类业务用房建筑分类等级详 见南网导则规定 44 主要荷载取值内容包括但不限于 内容楼屋面活荷载特殊设备荷载等数据风荷载数据包括地面粗糙 度有条件时说明体型系数风振系数等地震作用数据包括设计基本地震 加速度设计地震分组场地类别场地特征周期结构阻尼比地震影响系 数等特殊的荷载作用工况组合包括分项系数及组合系数应列表取值 调度控制中心信息技术业务用房采购业务用房计量检定中心 的荷载取值详见南网导则 45 上部结构设计内容包括但不限于 内容本项目为××建筑结构综合考虑建筑的实用性经济性安全性 结构形式选定为××结构南网导则对调度控制中心信息技术业务用房备 用中心和分子公司级生产中心对双强电井和双弱电井有具体要求 46 地基基础设计内容包括但不限于 内容工程地质和水文地质概况包括各主要土层的压缩模量和承载力特征 值或桩基设计参数基础选型地勘报告的岩土参数及地勘报告建议的采用 情况天然地基的埋置深度及持力层情况地基处理的要求边坡支护处理情况 相邻既有建筑物构筑物市政设施和道路等的影响及保护措施 47 结构分析内容包括但不限于 内容计算软件名称版本结构分析输入的主要参数主要控制性计算结 果 1结构分析输入的主要参数 结构材料信息 钢筋混凝土结构 混凝土容重kNm 3 钢材容重kNm 3 地下室层数 竖向荷载计算信息 风荷载计算信息 地震力计算信息 结构类别 采用的楼层刚度算法 修正后的基本风压kNm 2 148 地面粗糙度 是否考虑风振 计算振型数 地震烈度 场地类别 设计地震分组 特征周期s 2结构整体抗倾覆验算结果 抗倾覆力矩 Mr 倾覆力矩 Mov 比值 MrMov 零应力区 X风荷载 Y风荷载 X地震荷载 Y地震荷载 3结构整体稳定验算结果 层号 塔号 X向刚度 Y向刚度 层高 上部重量 X刚重比 Y刚重比 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 4楼层抗剪承载力及承载力比值 层号 塔号 X向承载力 Y向承载力 RatioX RatioY 6 1 5 1 4 1 3 1 2 1 1 1 X方向最小楼层抗剪承载力之比X层号1塔号 ×× Y方向最小楼层抗剪承载力之比 X 层号1塔号 ×× 5楼层刚度比 Ratx1Raty1XY方向本层塔侧移刚度与上一层相应塔侧移刚度×× 的比值或上三层平均侧移刚度××的比值中之较小者 楼层 1 2 3 4 5 6 7 Ratx1 Raty1 X方向最小刚度比 0936第 ××层第 X塔 Y方向最小刚度比 10000第 ××层第 X塔 6结构位移计算结果 作用类 别 地震作用 风荷载作用 作用方 向 X X+00 5 X00 5 Y Y+00 5 Y00 5 X Y149 Ratio RatioD MAXDh n 说明 1 Ratio最大位移与层平均位移的比值 2 RatioD最大层间位移与平均层间位移的比值 3 MAXDh最大层间位移角 4 n最大层间位移角所在的楼层号 7结构考虑扭转耦联时的振动周期 振型号 周期 转角 平动系数X+Y 扭转系数Z 1 2 3 4 5 6 7 8 地震作用最大的方向 = ××4度 抗震规范525条要求的 Y向楼层最小剪重比 = ×× X 方向的有效质量系数 ××Y方向的有效质量系数 ×× 48 主要结构材料及构件截面尺寸 1混凝土强度等级 构件类别 混凝土强度等级 构件类别 混凝土强度等级 基础 结构梁板 框架柱 圈梁过梁 构造柱 非结构构件 基础垫层 2钢筋种类 钢筋类型及使用部位 3砌体材料及砂浆强度 砌体类型砂浆强及使用部位确定150 五给排水设计说明 51 设计依据内容包括但不限于 1设计任务书设计要求和建设单位提供的有关资料 2本工程周围城市市政管道概况 3本专业相关规范标准等如建筑给水排水设计规范GB 50015 建筑设计防火规范GB 50016 52 设计范围内容包括但不限于 内容红线以内的室外和室内给水排水及消防给排水部分系统与市 政管道接口的分工界面 53 工程概况内容包括但不限于 内容项目位置项目占地面积建筑面积结构类型建筑高度层数 建筑体积建筑耐火等级等 54 室外给水系统内容包括但不限于 水源来自市政自来水管网拟从××驳接××根口径××mm的引入管及水 表作为本工程××系统用水室外给水管在建筑物××埋设并设置室外消火栓 设置洒水栓供绿化浇洒用水市政自来水供水压力为××Mpa 55室外排水系统内容包括但不限于 1排水制度污废合流或分流 2雨污废三类水各自排水量计算 3污水处理方式及设备选型 4排水管材选择接口及敷设方式 5雨水控制与利用系统设计 56 给水系统内容包括但不限于 1水压用水量及管径选择 2各个用水量计算 3给水系统的选择计量方式水箱水池容量 4各类管材接口及敷设方式 生活用水量汇总表 表11 项目名称 用水定额 使用人 数面积 用水 时间 h 时变 化 系数 k 最高 日用 水量 m 3 d 平均日用 水量 m 3 d 最大小时 用水量 m 3 h 业务用房 道路及绿化 未预见量 合计 57 生活排水系统内容包括但不限于 内容室内污废水排水系统及排水量计算与市政管道的接口 58 雨水排水系统内容包括但不限于 内容屋面雨水排放设计地面雨水排放方式 59 卫生器具及管材内容包括但不限于 内容卫生器具选型管材选型及敷设 510 抗震的管道选材与敷设内容包括但不限于151 1室内给水消防管道管径大于或等于 DN65的水平管当其采用的吊架 支架或托架固定时应按建筑机电工程抗震设计规范第 8章的要求设置抗 震支承 2室内管道穿越抗震缝时宜靠近建筑物的下部穿越且应在抗震缝两边各 装一个柔性管街头或在通过抗震缝处安装门形弯头或设置伸缩节 3室内管道穿过内墙或楼板时应设置套管套管与管道间的缝隙应采 用柔性防火材料封堵 4室外生活给水管宜采用球墨铸铁管双面防腐钢管塑料和金属复合管 PE管等具有延性的管道当采用球墨铸铁管时应采用柔性接口连接 5室外消防给水管宜采用球墨铸铁管焊接钢管热浸镀锌钢管 6室外排水管材料宜采用 PVC和 PE双壁波纹管钢筋混凝土管或其他类 型的化学管材排水管的接口应采用柔性接口不得采用陶土管石棉水泥管 8度的Ⅲ类Ⅳ类场地或 9度的地区管材应采用承插式连接其接口处填料应 采用柔性材料 7室外生活给水消防给水管道布置与敷设 1管道宜满地敷设或者管沟敷设 2管道应避免敷设在高坎深坑崩塌滑坡地段 510 节水节能卫生防疫措施内容包括但不限于 内容卫生器具选型管材选型及敷设152 六电气设计说明 61 设计依据内容包括但不限于 内容可研批文本专业相关规范及标准相关专业提供给本专业的设计 资料南网相关管理规定办法等 62 工程概况内容包括但不限于 内容项目位置建筑类别性质用途项目占地面积建筑面积结构类 型建筑高度层数等 63 设计范围内容包括但不限于 内容变配电电气消防动力配电照明智能化设计防雷接地光 纤网络等 64 配电系统内容包括但不限于南网导则对各类业务用房有具体 要求 1负荷等级 2电源 3电力计量 4选用电线电缆的材质和类别 5外电源接入方式及与外电源的分工界面 65 动力配电内容包括但不限于 1动力配电电源接线方式 2各动力设备控制方式 3动力主要配电干线和支线的敷设 4剩余电流保护设置 5低压配电系统接地形式 66 电气照明内容包括但不限于 1照明电源采用 380220V三相四线制 2照度标准参照国家规范建筑照明设计标准GB 50034各场所照 度水平如下表 场所 参考平面 及其高度 照度标准 指 lx 显色指数 Ra 设计功率密 度 Wm 2 统一眩光 值 UGR 照度均匀 度 U 0 营业厅 值班室 卫生间 走道 业务用房 3光源灯具选型 4灯具控制方式 5应急照明设置 6剩余电流保护设置 7室外照明灯具选型及控制方式 67 防雷及接地内容包括但不限于南网导则对各类业务用房有具 体要求 1防雷类别 2防直接雷击防侧击雷防雷击电磁脉冲等的措施 3屋面避雷带及接闪器设计 4防雷引下线设计 5建筑物电子信息系统雷电防护等级 6低压配电系统采用的接地保护系统153 7各系统要求接地的种类及接地电阻要求 8总等电位局部等电位的设置 9接地及安全措施接地装置要求接地电阻等 附表一 负荷计算表 序 号 名 称 安 装 容 量 kW Ｋx Cos φ tg φ 计算容量 备注 工 作 的 备 用 的 Pjs kW QjskV AR Sjs kVA １ 一~四层照 明 2 一~四层普 通插座 3 一~四层空 调插座 4 5 6 总计 7 1TM 8 负荷率 68 光纤线路系统内容包括但不限于 1光纤引入位置配线设备配线箱等相关设备设置位置 2各个房间网络和电话接口设置情况 3系统采用的电缆及管路敷设 4系统中各种设备的接地设计及接地电阻值设定 5电话系统图 69 电气节能及环保措施内容包括但不限于 1供配电节能措施 2照明节能措施含灯具选型及节能控制 3电梯风机水泵变压器节能措施 4分项计量措施 5环保措施 610 抗震措施内容包括但不限于 1电梯和相关机械控制器的连接支承应满足水平地震作用及地震相对 移位的要求 2配电箱柜面上的仪表应与柜体组装牢固 3配电箱柜通讯设备的安装螺栓或焊接强度应满足抗震要求 4靠墙安装的配电箱通讯设备机柜底部安装应牢固当底部安装螺栓或 焊接强度不够时应将顶部与墙壁进行焊接 5壁式安装的配电箱与墙壁之间应采用膨胀螺栓连接 6配电箱柜通讯设备机柜内的元器件应考虑与支承结构间的相互作 用元器件之间应采用软连接接线处做防震处理 7变压器安装就位后焊接牢固内部线圈牢固固定在变压器外壳内的支承 结构上变压器的支承面适当加宽并设置防止其移动和倾倒的限位器对接 入和接出的柔性导体留有位移的空间 8消防设备电源监控模块监测各重要消防用电设备消防泵等主备电源 的工作状态及欠压报警信号并将信号反馈到消防控制室的监控主机 611 电子围栏报警系统设计内容包括但不限于 1在围墙四周围栏设置电子围栏报警系统主机设于门卫室内 2概述电子围栏系统就是在非出入通道的周边区域设置脉冲电子围栏154 探测器形成一道电子围墙进行防范和管理电子围栏系统是第一道防线也 是最重要的一道防线担负着安全与保卫工作当有人非法翻越围墙或破坏 探测器可立即将警情传送到管理中心管理中心对报警信号进行接收和处理 电脑上跳出的小区电子地图上显示出入侵区域同时外接的声光报警器开始 报警同时与监控系统联动监控屏幕上跳出入侵区域的现场实时画面中 心值班人员通知巡逻中的保安人员立刻赶往现场处理中心保安人员在现场处 理完毕后对报警主机及探测器的报警状态进行恢复现场报警同时也能警号 报警提醒附近职工注意协助保安人员 3系统功能 1 有强大的威慑作用有效阻退入侵者防护周界区域对翻越行为提供 及时的报警 2适用性强抗误报性能较好防范效果佳 3现场报警阻退入侵者并引起厂内职工注意防范 4系统划区域管理便于报警区域的准确定位 5中心警情提示直观警号电子地图等多种报警提示 6联动监控图象报警联动夜间监控辅助光源 7通过中心实现对前端设备的状态控制 612 自动巡更系统设计内容包括但不限于 在本工程内设置自动巡更系统用于夜间或节假日保安人员预定时预定 线路巡查时向其保安中心发回信号诺信号与设定时间有偏差则说明可能发 生情况自动提示有关人员注意 613 图像监视及安全报警系统设计内容包括但不限于 1本工程设置图像监视及安全报警系统系统集成由摄像设备红外对射 报警探测器和后台监控主机硬盘录像视频服务器等构成对建筑内外环境 进行防火防盗防人为事故的监控 2监控主机设置于门卫室内设置专门的监控机柜 3对供电所内部的收费大厅各主要楼道备品备件室出入口及供电所 周围进行 24小时监控155 七通风空调设计说明 71 设计依据内容包括但不限于 1建筑等专业提供的图纸资料 2业主的对本项目设计的相关要求文件 3国家有关标准规范如民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736公共建筑节能设计标准GB 50189 4 72 设计范围内容包括但不限于 内容通风空调设计的范围 73 室内外设计参数内容包括但不限于 1室外气象参数 夏季室外空调计算干球温度 夏季室外空调计算湿球温度 夏季通风室外计算干球温度 夏季大气压力 夏季室外风速 冬季室外空调计算干球温度 冬季通风室外计算干球温度 冬季大气压力 冬季室外风速 2室内设计参数 房间名称 夏季 冬季 新风标准 m3h人 换气次 数 次 备注 温度℃ 湿度 温 湿度 小时 度℃ 卫生间 水泵房 党建工作室 值班室 营业服务班组 用房 营业厅 职工之家 74 主要设计内容内容包括但不限于南网导则对各类业务用房有 具体要求 1通风系统设计 内容形式选择设计各个房间的通风设备设置 2空调系统设计 内容形式选择设计空调冷源选型空调安装方式如采用分体空调或 多联机空调系统应对空调冷媒管道作限制长度高度要求保证空调能效 COP 值IPLV值满足二级能效多联机能效要求 3防排烟设计 内容排烟方式设置 75 节能环保设计内容包括但不限于 内容空调冷媒选型考虑噪音对环境的污染156 八消防设计说明 81设计依据内容包括但不限于 内容引用法规及本专业的标准规范及版本号相关专业提供给本专业 的设计资料南网公司相关管理规定等 82设计概述内容包括但不限于 内容项目位置建筑物主要特征使用功能及工艺要求功能分区立 面布局立面造型占地面积建筑总面积各个分项面积建筑高度层 数等室外面积防火等级及耐火等级抗震设防烈度如下 本次拟建建筑基底面积××m 2 总建筑面积为××m 2 其中××用房×× m 2 架空层××m 2 门卫室××m 2 地上××层建筑高度××米道路及其 他硬质场地面积××m 2 主体××框架结构设计使用年限××年抗震设防烈 度××度建筑耐火等级××级 83 建筑消防内容包括但不限于 1防火等级 内容建筑层数及高度建筑物耐火等级 2消防车道 内容消防通道宽度消防回车场尺寸说明与市政道路关系消防车道 与消防车登高操作场的关系 3安全疏散 内容疏散楼梯设置防火区域设置及消防电梯设计情况 4建筑构造 内容防火门选型防火窗救援窗及特殊部位的构造情况 84 电气消防内容包括但不限于 1电气火灾控制系统 内容保护设置的方式要求和系统组成监控点设置设备参数配置要 求传输控制线缆选择及敷设要求火灾应急照明设置 2消防设备电源监控系统 内容监控点设置设备参数配置要求传输控制线缆选择及敷设要求 3防火门监控系统 内容监控点设置设备参数配置要求传输控制线缆选择及敷设要求 4火灾自动报警系统 内容系统形式及系统组成消防控制室的位置火灾探测器报警控制 器手动报警按钮控制台柜等设备的设置原则火灾报警与消防联动控 制要求控制逻辑关系及控制显示要求火灾警报装置及消防通信设置要求 消防主电源备用电源供给方式接地及接地电阻要求传输控制线缆选择 及敷设要求当有智能化系统集成要求时应说明火灾自动报警系统与其它子 系统的接口方式及联动关系应急照明的联动控制方式等 5消防应急广播 内容消防应急广播系统声学等级及指标要求广播分区原则和扬声器设 置原则系统音源类型系统结构及传输方式消防应急广播联动方式系统 主电源备用电源供给方式 85水专业消防设计内容包括但不限于 1消防水源 内容城镇给水管网自备水源等 2消防系统157 内容消防系统种类水消防系统供水方式消防水箱水池等容积消 防泵房的设置消防用水量设计流量一次灭火用水量火灾延续时间 消防用水量标准及一次灭火用水量 序号 消防系统名称 消防用水量标 准 火灾延续时 间 一次灭火用水量 备注 1 室内消火栓系统 2 室外消火栓系统 3 其他消防水灭火系统 4 合 计 3 3室外消火栓系统 内容水压用水量消防水池等 4室内消火栓系统 内容水泵设置消防栓设置水枪充实水柱高度高位消防水箱稳压 设备及本楼消防管网等系统控制方式 5手提式灭火器具 内容灭火器配置 6消防用管材及接口 内容管材选型 7消防水泵接合器 内容设备选型 86 其他消防水灭火系统内容包括但不限于 内容根据项目具体情况开展自动喷水雨淋水雾水炮等灭火系统的 设计158 九节能环保设计说明 91设计依据内容包括但不限于 内容引用法规及本专业的标准规范及版本号相关专业提供给本专业 的设计资料南网公司相关管理规定等 92设计概述内容包括但不限于 内容项目位置建筑物主要特征使用功能及工艺要求功能分区立 面布局立面造型占地面积建筑总面积各个分项面积建筑高度层 数等室外面积防火等级及耐火等级抗震设防烈度如下 本次拟建建筑基底面积××m 2 总建筑面积为××m 2 其中××用房×× m 2 架空层××m 2 门卫室××m 2 地上××层建筑高度××米道路及其 他硬质场地面积××m 2 主体××框架结构设计使用年限××年抗震设防烈 度××度建筑耐火等级××级 93 建筑节能内容包括但不限于 1生态与节能设计包含的内容 2总平面布局 3建筑设计建筑体型外围护结构选材构造及遮阳设计室内构造如 浮筑楼板等 94 电气节能内容包括但不限于 1供配电方案情况 2变压器选型情况 3电动机采用情况 4光源灯具选型情况 5灯具控制方式 6节能型灯具选型 照明功率密度应符合建筑照明设计标准GB 50034相关规定各场 所照度值照明功率密度值详下表 常用照度及功率密度值 房间场所 等级 照度lx 目标值wm 2 现行值wm 2 95 给排水节能环保 1给水方面 管路选型卫生洁具选择选用阻力较小的阀门利用城市管网压力供 水 2排水方面 管路选择排放制度化粪池选型 3节水节能措施 尽力利用城市管网压力选用节水卫生洁具环保措施空调冷凝水处理 卫生防疫等159 十绿色建筑设计说明 101 设计原则内容包括但不限于 本项目建筑绿色设计遵循和谐适地节约高效舒适经济人文的 原则在设计过程中统筹考虑建筑全寿周期内在满足建筑功能的前提下节能 节地节水节材保护环境体现经济效益社会效益和环境效益降低建 筑行为对自然环境的影响遵循健康简约高效的设计理念实现人建筑 与自然的和谐共生 102 设计依据内容包括但不限于 1绿色建筑评价标准GBT50378 2绿色建筑评价技术细则 2015 3国家省市现行的相关建筑设计规范和建筑节能法律法规标准 103评价等级内容包括但不限于 本项目按照绿色建筑评价××星标准进行规划设计评价阶段为设 计标识阶段 104 设计措施 节地与室外环境 1项目选址符合所在地城乡规划用地范围内无各类保护区文物古迹 2场地内无洪涝滑坡泥石流等自然灾害的威胁无危险化学品易燃 易爆危险源的威胁无电磁辐射含氡土壤等危害 3场地内没有排放超标的污染源 4建筑规划布局满足日照标准且没有降低周边建筑的日照标准 5场地内合理设置绿化用地户外活动场地有乔木构筑物等遮荫措施 6场地内人行通道采用无障碍设计建筑入口设计无障碍坡道 7停车设施位置合理方便出入且有遮阳棚等防雨措施 8合理选择绿化方式科学配置绿化植物种植适应当地气候和土壤条件 的植物采用乔灌草结合的复层绿化种植区域覆土深度和排水能力满足 植物生长需求 节能与能源利用 1建筑设计符合国家现行相关建筑节能设计标准的规定 2结合场地自然条件对建筑的体形朝向楼距窗墙比等进行了优化 设计建筑形体方正均为正南北向 3外窗玻璃幕墙的可开启比例符合节能设计标准的规定能使建筑获得 良好的通风 4合理选择和优化通风与空调系统选用分体空调或者多联机系统效等 级为 2级或者 2级以上的空调设备 5走廊楼梯间 门厅大堂等公共场所的照明系统采取分区定时 感应等节能控制措 6选用 LED灯节能灯等高效照明灯具主要功能房间的照明功率密度值 达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 中规定的目标值 7合理选用节能型电气设备三相配电变压器满足现行国家标准三相配 电变压器能效限定值及能效等级GB 20052的节能评价值2级的要求 节水与水资源利用 1制定定水资源利用方案统筹利用各种水资源 2给排水系统设置合理完善安全给水水压稳定可靠管材管道 附件及设备等供水设施的选取和运行不对供水造成二次污染 3采用感应节水龙头两挡节水型坐便器节水淋浴喷头等节水器具用 水效率等级达到三级 4采取有效措施避免管网漏损选用密闭性能好的阀门设备使用耐腐 蚀耐久性能好的管材管件根据水平衡测试的要求安装分级计量水表 5给水系统无超压出流现象用水点供水压力不大于 030MPa160 节材与材料资源利用 1合理选择材料不采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品 2建筑造型简约且无大量装饰性构件 3现浇混凝土采用预拌混凝土建筑砂浆采用预拌砂浆 4合理采用高强建筑结构材料混凝土结构中梁柱纵向受力普通钢筋全 部采用 400MPa级及以上的三级钢 5选用本地生产的建筑材料节约土建和运输成本 室内环境质量 1主要功能房间的室内噪声级满足现行国家标准民用建筑隔声设计规 范GB 50118中的低限要求主要功能房间的外墙隔墙楼板和门窗的隔声 性能满足该标准中的低限要求 2屋顶和东西外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规 范GB 50176的要求 3室内空气中的氨甲醛苯总挥发性有机物氡等污染物浓度应符合 现行国家标准室内空气质量标准GBT 18883的有关规定 4改善建筑室内天然采光效果主要功能房间有合理的控制眩光措施 5优化建筑空间平面布局和构造设计主要功能房间均设计可开启的外 窗改善自然通风效果 6气流组织合理避免卫生间餐厅地下车库等区域的空气和污染物串 通到其他空间或室外活动场所 五评分统计 评价 结果 评价内容 节地与室外 环境 节能与能源利 用 节水与水资源利 用 节材与材料资 料利用 室内环境质量 分项得分 权重系数 加权得分 总得分 41 节地与室外环境 控制项 条文编号 条文内容 选项分值 达标判 定 节地与室外环境 411 项目选址应符合所在地城乡规划 且应符合各类保护区文物古迹保 护的建设控制要求 412 场地应无洪涝滑坡泥石流等自 然灾害的威胁无危险化学品易 燃易爆危险源的威胁无电磁辐射 含氡土壤等危害 评分项 条文编号 条文内容 选项分值 选项得 分 q1 不参评 分 b1 节 地 与 室 外 环 境 土地利用 421 节约集约利用土地 422 场地内合理设置绿化用地 室外环境 424 建筑及照明设计避免产生光污染 425 场地内环境噪声符合现行国家标准 声环境质量标准GB 3096的有 关规定 交通设施与 公共服务 428 场地与公共交通设施具有便捷的联 系 429 场地内人行通道采用无障碍设计 161 场地设计与 场地生态 4211 提供便利的公共服务 4212 结合现状地形地貌进行场地设计与 建筑布局保护场地内原有的自然 水域湿地和植被采取表层土利 用等生态补偿措施 分类指标得分 Q1=100q1100b1 理论满分 实际总 分 q1 不参评 总分 b1 分类得分 51 节能与能源利用 控制项 条文编 号 条文内容 选项分值 达标判 定 节能与能源利用 511 建筑设计应符合国家现行有关建筑 节能设计标准中强制性条文的规定 512 不应采用电直接加热设备作为供暖 空调系统的供暖热源和空气加湿热 源 评分项 条文编 号 条文内容 选项分值 选项得 分 q2 不参评 分 b2 节 能 建筑与维护 结构 521 结合场地自然条件对建筑的体形 朝向楼距窗墙比等进行优化设计 522 外窗玻璃幕墙的可开启部分能使建 筑获得良好的通风 供暖通风与 空调 524 供暖空调系统的冷热源机组能效均 优于现行国家标准公共建筑节能设 计标准GB50189的规定以及现行有 关国家标准能效限定值的要求 照明与电气 529 走廊楼梯间门厅大堂大空间 地下停车场等场所的照明系统采取 分区定时感应等节能控制措施 能量综合利 用 5213 排风能量回收系统设计合理并运行 可靠 分类指标得分 Q2=100q2100b2 理论满分 实际总 分 q2 不参评 总分 b2 分类得分 61 节水与水资源利用 控制项 条文编 号 条文内容 选项分值 达标判 定 节水 611 应制定水资源利用方案统筹利用各 种水资源 162 评分项 条文编 号 条文内容 选项分值 选项得 分 q3 不参评 分 b3 节 水 与 水 资 源 利 用 节水系统 621 建筑平均日用水量满足现行国家标 准民用建筑节水设计标准 GB 50555 中的节水用水定额的要求 622 采取有效措施避免管网漏损 节水器具与 设备 626 使用较高用水效率等级的卫生器具 非传统水源 利用 6210 合理使用非传统水源 6211 冷却水补水使用非传统水源 评分项得分 分类指标得分 Q3=100q3100b3 理论满分 实际总 分 q3 不参评 总分b3 分类得分 71 节材与材料资源利用 控制项 条文编 号 条文内容 选项分值 达标判 定 节材与材料资源 利用 711 不得采用国家和地方禁止和限制使 用的建筑材料和制品 满足 评分项 条文编 号 条文内容 选项分值 选项得 分 q4 不参评 分 b4 节 材 与 材 料 资 源 利 用 节材设计 721 择优选用建筑形体 材料选用 727 选用本地化生产的建筑材料 分类指标得分 Q4=100q4100b4 理论满分 实际总 分 q4 不参评 总分 b4 分类得分 81 室内环境质量 控制项 条文编 号 条文内容 选项分值 达标判 定 室内环境质量 811 主要功能房间的室内噪声级应满足现 行国家标准民用建筑隔声设计规范 GB 50118 中的低限要求 812 主要功能房间的外墙隔墙楼板和 门窗的隔声性能应满足现行国家标准 163 民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求 评分项 条文编 号 条文内容 选项分值 选项得 分 q5 不参评 分 b5 室 内 环 境 室内声环境 821 主要功能房间室内噪声级 室内光环境 与视野 室内热湿环 境 828 采取可调节遮阳措施降低夏季太阳 辐射得热 829 供暖空调系统末端现场可独立调节 室内空气质 量 8210 优化建筑空间平面布局和构造设计 改善自然通风效果 分类指标得分 Q5=100q5100b5 理论满分 实际总 分 q5 不参评 总分 b5 分类得分164 十一概算另行成册165 建设工程项目名称 设计概算 第 册共册 ××设计单位 ××年××月166 目 录 1概算编制说明 2总概算表单体项目 3总概算对比表单体项目 4工程建设其他费用计算表 5工程初步设计概算对比分析表 6工程概算书167 编制 ××签章 校核 ××签章 审查 ××签章168 概算编制说明 一工程概况 1建设单位×× 2建设地点×× 3设计单位×× 4建设项目基本信息本工程已由××批复立项批复文号××批复的总投资为××万元本工程地处××总建 筑面积为××m 2 地上××层无地下室建筑高度×× m拟采用××结构××基础型式室外绿化面积×× m 2 道路广场面积××m 2 二工程设计范围 1本工程设计主要包括1建筑工程2装饰装修工程3电气工程4给排水工程5暖通工程6室外 工程 2本项目建设内容不包括根据南网导则实际填写 1有特殊要求的功能用房的工艺装修气体消防精密空调配电系统169 2专业系统试验检测检修营销等专业设备设施 3技术业务用房项目外部供电电源通信工程 三编制依据以广西地区为例实际按工程所在地标准执行 1本项目初步设计图纸及相关资料 2南网小型基建概预算编制标准试行版 3GB50854~508622013建设工程工程量计算规范广西壮族自治区实施细则修订本2015年10月 4建设工程工程量清单计价规范GB505002013广西壮族自治区实施细则桂建标201343号 52011年广西壮族自治区建筑拆除工程消耗量定额 62018年广西壮族自治区建筑装饰装修工程概算定额 72016年广西壮族自治区建筑装饰装修工程费用定额 82015年广西壮族自治区安装工程消耗量定额及其配套的费用定额 92014年广西壮族自治区市政工程消耗量定额及其配套的费用定额 102013年广西壮族自治区园林绿化工程消耗量定额及其配套的费用定额 11关于调整安装市政等工程费用定额有关规定的通知桂建标201347号170 12关于调整建设工程定额人工费及有关费率的通知桂建标20155号 13桂建标201617号广西壮族自治区住房城乡建设厅关于建筑业实施营业税改征增值税后广西壮族自治区建设 工程计价依据调整的通知 14桂造价201814号关于调整除税价计算适用增值税税率的通知 15材料价格参考××信息价及市场询价 16其他相关资料 四工程费用编制方法 工程概算根据初步设计图纸计算工程量以及设计图上提供工程数量套上列相关定额采用清单计价法 五项目总投资 1本工程概算总投资××万元其中工程费用××万元其他费用××万元预备费××万元建设场地征用费× ×万元 六其他重要事项 例1土方外运距离暂定××km171 总概算表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 设备购 置费 安装工 程费 其他工 程费 合计 技术经济指标 占总投 资比例 备注 单位 数量 单位 造价 1 工程费用 11 地下建筑结构工程 111 大型土石方工程 m 3 112 基坑支护工程 m 2 113 基础工程 m 2 114 地下室结构工程 m 2 115 地下室内装饰工程 m 2 12 地上建筑结构工程 121 地上结构工程 m 2 122 地上室内装修工程 m 2 123 地上外立面装修工程 m 2 13 安装工程 131 电气工程 m 2 132 室内给水排水工程 m 2 133 通风空调工程 m 2 134 消防工程 m 2 135 智能化工程 m 2 136 电梯工程 座 137 其他设备安装工程 m 2 14 人防工程 m 2 15 配套辅助工程172 总概算表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 设备购 置费 安装工 程费 其他工 程费 合计 技术经济指标 占总投 资比例 备注 单位 数量 单位 造价 151 警传室 m 2 152 配电房 m 2 153 水泵房 m 2 16 室外工程红线内 m 2 161 道路工程场地工程含 室外停车场 m 2 162 室外给排水工程 163 围墙工程含大门 m 164 园林绿化工程含景观 小品工程 165 室外电气工程 166 视频监控及安全警卫系 统 167 VI标识系统工程 17 场地费用 18 市政管网配套接入 181 给排水系统接入工程 182 市政道路接入工程 183 燃气管道接入工程 184 10kV供配电工程 2 工程建设其他费用173 总概算表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 设备购 置费 安装工 程费 其他工 程费 合计 技术经济指标 占总投 资比例 备注 单位 数量 单位 造价 21 项目建设管理费 211 建设单位管理费或代建 服务费 212 工程建设监理费不含 水土保持监理费 213 工程招标费 2131 招标代理服务费货物 招标 2132 招标代理服务费服务 招标 2133 招标代理服务费工程 招标 2134 建设工程交易服务费 214 工程保险费 215 建设项目场地准备及临 时设施费 22 项目建设技术服务费 221 建设项目前期工作咨询 费 2211 项目建议书编制费 2212 项目建议书评审费174 总概算表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 设备购 置费 安装工 程费 其他工 程费 合计 技术经济指标 占总投 资比例 备注 单位 数量 单位 造价 2213 可行性研究报告编制费 2214 可行性研究报告评审费 222 研究试验费 223 工程勘察费 224 工程设计费 2241 基本设计费 2242 施工图预算编制费 2243 竣工图编制费 225 设计文件评审咨询费 2251 初步设计文件含概算 文件评审费 2252 施工图技术审查费 2253 BIM技术咨询费 2254 其他专项设计咨询审查 费 226 工程造价咨询费 2261 施工预算审核费 2262 招标控制价编制和审查 费 2263 结算的编制和审核费 2264 施工全过程造价控制咨175 总概算表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 设备购 置费 安装工 程费 其他工 程费 合计 技术经济指标 占总投 资比例 备注 单位 数量 单位 造价 询费 227 检验监测费 228 水土保持咨询及服务费 229 环境影响评价费及环境 保护验收费 2210 特殊设备安全监督检验 费 2211 建设项目其他评价及评 估费 22111 地质灾害危险性评价费 22112 地震安全性评价费 22113 节能评估费 22114 消防性能化设计评估费 22115 防洪评估费 22116 劳动安全评价费 22117 社会稳定风险评估费 2212 其他专项验收费 23 办公及生活家具购置费 231 办公生产家具购置费 232 生活家具购置费 24 配套设施建设费176 总概算表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 设备购 置费 安装工 程费 其他工 程费 合计 技术经济指标 占总投 资比例 备注 单位 数量 单位 造价 241 城市基础设施配套费 242 高可靠性供电费 243 人防工程易地建设费 244 白蚁防治费 25 与建设场地有关的其他 费用 251 测量测绘费 252 周边建构筑物安全 鉴定费 253 土地测绘放线费 254 与特殊场地有关的费用 26 其他费用 261 水土保持设施补偿费和 水土流失防治费 262 工程安全质量监督费 263 城市建筑垃圾处置费 三 预备费 1 基本预备费一+二 ×5计算 四 建设用地费 1 土地征用费177 总概算表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用名称 建筑工程费 设备购 置费 安装工 程费 其他工 程费 合计 技术经济指标 占总投 资比例 备注 单位 数量 单位 造价 2 土地购置税 五 建设项目概算总投资 注1工程费用统一保留两位小数 2计量指标包括土石方体积建筑面积人防面积外立面投影面积道路面积围墙长度等 3表中费用项目可根据实际工程情况进行增减或细化178 总概算对比表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用 名称 批复估算 审定概算 差额审 定概算 批复估 算 差异 原因 分析 建筑工 程费 设备 购置 费 安装 工程 费 其他 工程 费 合计 建筑 工程 费 设备购 置费 安装 工程 费 其他工 程费 合计 一 工程费用 11 地下建筑结构工 程 111 大型土石方工程 112 基坑支护工程 113 基础工程 114 地下室结构工程 115 地下室内装饰工 程 12 地上建筑结构工 程 121 地上结构工程 122 地上室内装修工 程 123 地上外立面装修 工程179 总概算对比表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用 名称 批复估算 审定概算 差额审 定概算 批复估 算 差异 原因 分析 建筑工 程费 设备 购置 费 安装 工程 费 其他 工程 费 合计 建筑 工程 费 设备购 置费 安装 工程 费 其他工 程费 合计 13 安装工程 131 电气工程 132 室内给水排水工 程 133 通风空调工程 134 消防工程 135 智能化工程 136 电梯工程 137 其他设备安装工 程 14 人防工程 15 配套辅助工程 151 警传室 152 配电房 153 水泵房 16 室外工程红线 内180 总概算对比表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用 名称 批复估算 审定概算 差额审 定概算 批复估 算 差异 原因 分析 建筑工 程费 设备 购置 费 安装 工程 费 其他 工程 费 合计 建筑 工程 费 设备购 置费 安装 工程 费 其他工 程费 合计 161 道路工程场地工 程含室外停车 场 162 室外给排水工程 163 围墙工程含大 门 164 园林绿化工程含 景观小品工程 165 室外电气工程 166 视频监控及安全 警卫系统 167 VI标识系统工程 17 场地费用 18 市政管网配套接 入 181 给排水系统接入 工程 182 市政道路接入工181 总概算对比表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用 名称 批复估算 审定概算 差额审 定概算 批复估 算 差异 原因 分析 建筑工 程费 设备 购置 费 安装 工程 费 其他 工程 费 合计 建筑 工程 费 设备购 置费 安装 工程 费 其他工 程费 合计 程 183 燃气管道接入工 程 184 10kV供配电工程 二 工程建设其他费 用 21 项目建设管理费 211 建设单位管理费 或代建服务费 212 工程建设监理费 不含水土保持 监理费 213 工程招标费 2131 招标代理服务费 货物招标 2132 招标代理服务费 服务招标 2133 招标代理服务费182 总概算对比表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用 名称 批复估算 审定概算 差额审 定概算 批复估 算 差异 原因 分析 建筑工 程费 设备 购置 费 安装 工程 费 其他 工程 费 合计 建筑 工程 费 设备购 置费 安装 工程 费 其他工 程费 合计 工程招标 2134 建设工程交易服 务费 214 工程保险费 215 建设项目场地准 备及临时设施费 22 项目建设技术服 务费 221 建设项目前期工 作咨询费 2211 项目建议书编制 费 2212 项目建议书评审 费 2213 可行性研究报告 编制费 2214 可行性研究报告 评审费183 总概算对比表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用 名称 批复估算 审定概算 差额审 定概算 批复估 算 差异 原因 分析 建筑工 程费 设备 购置 费 安装 工程 费 其他 工程 费 合计 建筑 工程 费 设备购 置费 安装 工程 费 其他工 程费 合计 222 研究试验费 223 工程勘察费 224 工程设计费 2241 基本设计费 2242 施工图预算编制 费 2243 竣工图编制费 225 设计文件评审咨 询费 2251 初步设计文件含 概算文件评审费 2252 施工图技术审查 费 2253 BIM技术咨询费 2254 其他专项设计咨 询审查费 226 工程造价咨询费 2261 施工预算审核费184 总概算对比表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用 名称 批复估算 审定概算 差额审 定概算 批复估 算 差异 原因 分析 建筑工 程费 设备 购置 费 安装 工程 费 其他 工程 费 合计 建筑 工程 费 设备购 置费 安装 工程 费 其他工 程费 合计 2262 招标控制价编制 和审查费 2263 结算的编制和审 核费 2264 施工全过程造价 控制咨询费 2265 工程造价纠纷鉴 定费 227 检验监测费 228 水土保持咨询及 服务费 229 环境影响评价费 及环境保护验收 费 2210 特殊设备安全监 督检验费 2211 建设项目其他评 价及评估费185 总概算对比表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用 名称 批复估算 审定概算 差额审 定概算 批复估 算 差异 原因 分析 建筑工 程费 设备 购置 费 安装 工程 费 其他 工程 费 合计 建筑 工程 费 设备购 置费 安装 工程 费 其他工 程费 合计 22111 地质灾害危险性 评价费 22112 地震安全性评价 费 22113 节能评估费 22114 消防性能化设计 评估费 22115 防洪评估费 22116 劳动安全评价费 22117 社会稳定风险评 估费 2212 其他专项验收费 23 办公及生活家具 购置费 231 办公生产家具购 置费 232 生活家具购置费186 总概算对比表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用 名称 批复估算 审定概算 差额审 定概算 批复估 算 差异 原因 分析 建筑工 程费 设备 购置 费 安装 工程 费 其他 工程 费 合计 建筑 工程 费 设备购 置费 安装 工程 费 其他工 程费 合计 24 配套设施建设费 241 城市基础设施配 套费 242 高可靠性供电费 243 人防工程易地建 设费 244 白蚁防治费 25 与建设场地有关 的其他费用 251 测量测绘费 252 周边建构筑物 安全鉴定费 253 土地测绘放线费 254 与特殊场地有关 的费用 26 其他费用 261 水土保持设施补 偿费和水土流失187 总概算对比表单体项目 建设项目名称 单位万元 序号 工程项目或费用 名称 批复估算 审定概算 差额审 定概算 批复估 算 差异 原因 分析 建筑工 程费 设备 购置 费 安装 工程 费 其他 工程 费 合计 建筑 工程 费 设备购 置费 安装 工程 费 其他工 程费 合计 防治费 262 工程安全质量监 督费 263 城市建筑垃圾处 置费 三 预备费 1 基本预备费一 +二×5计算 四 建设用地费 1 土地征用费 2 土地购置税 五 建设项目概算总 投资 注1工程费用统一保留两位小数 2计量指标包括土石方体积建筑面积人防面积外立面投影面积道路面积围墙长度等 3表中费用项目可根据实际工程情况进行增减或细化188 工程建设其他费用计算表 建设项目名称 序号 费用项目名称 编制依据及计算说明 合价 备注带为 强制费用 1 项目建设管理费 11 建设单位管理费或代建服务费 12 工程建设监理费不含水土保持 监理费 13 工程招标费 131 招标代理服务费货物招标 132 招标代理服务费服务招标 133 招标代理服务费工程招标 134 建设工程交易服务费 14 工程保险费 15 建设项目场地准备及临时设施费 2 项目建设技术服务费 21 建设项目前期工作咨询费 211 项目建议书编制费 212 项目建议书评审费 213 可行性研究报告编制费 214 可行性研究报告评审费 22 研究试验费 23 工程勘察费 24 工程设计费 241 基本设计费 242 施工图预算编制费189 工程建设其他费用计算表 建设项目名称 序号 费用项目名称 编制依据及计算说明 合价 备注带为 强制费用 243 竣工图编制费 25 设计文件评审咨询费 251 初步设计文件含概算文件评 审费 252 施工图技术审查费 253 BIM技术咨询费 254 其他专项设计咨询审查费 26 工程造价咨询费 261 施工预算审核费 262 招标控制价编制和审查费 263 结算的编制和审核费 264 施工全过程造价控制咨询费 27 检验监测费 28 水土保持咨询及服务费 29 环境影响评价费及环境保护验收 费 210 特殊设备安全监督检验费 211 建设项目其他评价及评估费 2111 地质灾害危险性评价费 2112 地震安全性评价费 2113 节能评估费 2114 消防性能化设计评估费 2115 防洪评估费190 工程建设其他费用计算表 建设项目名称 序号 费用项目名称 编制依据及计算说明 合价 备注带为 强制费用 2116 劳动安全评价费 2117 社会稳定风险评估费 212 其他专项验收费 3 办公生产家具购置费 31 办公生产家具购置费 32 生活家具购置费 4 配套设施建设费 41 城市基础设施配套费 42 高可靠性供电费 43 人防工程易地建设费 44 白蚁防治费 5 与建设场地有关的其他费用 51 测量测绘费 52 周边建构筑物安全鉴定费 53 土地测绘放线费 54 与特殊场地有关的费用 6 其他费用 61 水土保持设施补偿费和水土流失 防治费 62 工程安全质量监督费 63 城市建筑垃圾处置费 注1工程费用统一保留两位小数 2表中费用项目可根据实际工程情况进行增减或细化191 工程初步设计概算对比分析表 案例 建设项目名称 单位万元 序号 工程名称 总投资 概算与可研 估算增减额 概算与可研估算 投资变动主要原因 备注 可研批复 概算 1 工程费用 113401 113239 162 该项核减162万元其中主要项目核增2233万元配套 辅助工程核减2781万元室外工程红线以内核减698 万元场地费用核增1084万元 11 主要项目 86900 89133 2233 该项核增2233万元其中地下建筑结构工程核增041万 元地上建筑结构工程核增1317万元安装工程含设备 核增875万元 111 地下建筑结构工程 4146 4187 041 该项核增041万元主要原因为可研按单方造价估算概算 按图纸和相关文件计算及信息价的变动 112 地上建筑结构工程 60034 61351 1317 该项核增1317万元主要原因为可研按单方造价估算概算 按图纸和相关文件计算及信息价的变动 113 安装工程含设备 22720 23595 875 该项核增875万元主要原因为消防管量增多消防电的管 线增多以及信息价变动一拖一分体空调初设较可研增加1台 吊顶式排气扇初设较可研增加3台 114 人防工程 000 000 000 12 配套辅助工程 4853 2072 2781 该项核减2781万元其中门卫室核减289万元主要原 因为可研按单方造价估算概算按图纸和相关文件计算非机 动车棚核减072万元主要原因为信息价变动雨水收集池 核减2000万元屋顶绿化核减420万元主要因为可研按 单方造价估算初设取消192 工程初步设计概算对比分析表 案例 建设项目名称 单位万元 序号 工程名称 总投资 概算与可研 估算增减额 概算与可研估算 投资变动主要原因 备注 可研批复 概算 13 室外工程红线以 内 19985 19287 698 该项核减698万元其中道路场地工程含室外停车场 核减740万元给排水工程核减295万元主要原因为可研 按单方造价估算概算按图纸和相关文件计算围墙工程含 大门核减1052万元主要原因为部分砖砌围墙按设计重新 装修以及信息价的变动园林绿化工程含景观小品工程核 减143万元室外电气工程核增353万元视频监控及安全 警卫系统工程核减086万元主要原因为信息价变动室外 消防水池工程核增1265万元主要原因为初设增加此项 14 场地费用 463 1547 1084 该项核增1084万元其中室外大型土石方工程核增906 万元主要原因为信息价变动围墙拆除核增160万元建 筑垃圾外运核增018万元主要原因为可研未列拆除费用 15 红线外市政管网配 套接入费 1200 1200 000 2 工程建设其他费用 25398 25058 341 该项核减341万元其中项目建设管理费核增025万元项 目建设技术服务费核增082万元配套设施建设费等其他费 用核减448万元 21 项目建设管理费 7705 7730 025 该项核增033万元其中建设单位管理费核减066万元施 工图设计审查费核减010万元工程招标费核增089万元 工程造价咨询费核增109万元工程建设监理费核减085万 元劳动安全卫生评价费核减005万元 22 项目建设技术服务 费 9545 9627 082 该项核增088万元其中建设项目前期工作咨询费核减111 万元勘察设计费核减155万元施工图预算编制费核减100193 工程初步设计概算对比分析表 案例 建设项目名称 单位万元 序号 工程名称 总投资 概算与可研 估算增减额 概算与可研估算 投资变动主要原因 备注 可研批复 概算 万元施工图预算评审费核减08万元竣工图编制费核减011 万元检验检测费核增567万元场地准备及临时设施费核 减022万元 23 办公生产及生活家 具购置费厨房及 餐厅费用 2760 2760 000 24 配套设施建设费等 其他费用 3788 3340 448 该项核减543万元其中人防工程易地建设费核减226万 元市政建设配套费核减225万元白蚁防治费核减091万 元 25 绿色建筑设计及评 审费 1600 1600 000 3 基本预备费 6940 6915 025该项核减025万元主要原因为计算基数不同 4 建设场地征用 000 000 000 合计 145739 145211 528 注1工程费用统一保留两位小数 2表中费用项目可根据实际工程情况进行增减或细化194 工程概算书以下为广西格式仅供参考其他省市区应按当地建设工程造价管 理部门规定执行 单位工程概算汇总表 建设项目名称 第 页 共 页 序号 汇总内容 金额元 备注 1 分部分项工程和单价措施项目 清单计价合计 11 其中暂估价 2 总价措施项目清单计价合计 21 其中安全文明施工费 3 其他项目清单计价合计 4 税前项目清单计价合计 5 规费 6 增值税 7 工程总造价=1+2+3+4+5+6195 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 建设项目名称 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称及 项目特征描述 计量 单位 工程量 金额元 综合单价 合价 其中 暂估价 合计 ∑人工费 ∑材料费 ∑机械费 ∑管理费 ∑利润196 总价措施项目清单与计价表 建设项目名称 第 页 共 页 序 号 项目编码 项目名称 计算基 础 费率 或标准 金额元 备注 安全文明施工费 检验试验配合费 雨季施工增加费 工程定位复测费 暗室施工增加费 交叉施工补贴 特殊保健费 优良工程增加费 提前竣工增加费 其他 合计 注以项计算的总价措施无计算基础和费率的数值可只填金额数值但应在备注 栏说明施工方案出处或计算方法197 其他项目清单与计价汇总表 建设项目名称 第 页 共 页 序 号 项目名称 金额元 备注 1 暂列金额 2 材料暂估价 3 专业工程暂估价 4 计日工 5 总承包服务费 合计 注材料暂估单价进入清单项目综合单价此处不汇总198 材料工程设备暂估单价及调整表 建设项目名称 第 页 共 页 序 号 材料名称规格型 号 计量 单位 数量 暂估元 确认元 差额±元 备注 暂估数 量 确认数量 单价 合价 单价 合价 单价 合价 合计 其中甲供材 注此表由招标人填写暂单价投标人应将上述材料工程设备暂估单价计入工程量清单综合单价报价中如为甲供材需在备注中说明甲供材 材料工程设备暂估价确认价均应为除税价格结算价格差额只计取增值税199 规费增值税计价表 建设项目名称 第 页 共 页 序号 项目名称 计算基础 计算费率 金额元 1 规费 11 社会保险费 111 养老保险费 112 失业保险费 113 医疗保险费 114 生育保险费 115 工伤保险费 12 住房公积金 13 工程排污费 2 增值税200 主要材料及价格表 建设项目名称 第 页 共 页 序号 材料编码 项目名称及规格型号等特殊要求 单位 数量 单价元201 工程量清单综合单价分析表 建设项目名称 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称及项目特征描述 单位 工程量 综合单价 元 综合单位 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 其中 暂估价202 5施工图评审内容深度规定203 小型基建项目设计管理控制文件 施工图评审内容深度规定 二 O一八年七月204 目 录 1范围 212 2规范性引用文件 212 3一般要求 213 31施工图设计文件 213 32总封面标识内容但不限于 213 4总平面 214 41总平面专业设计 214 42图纸目录 214 43设计说明 214 44总平面图 214 45竖向布置图 215 46土石方图 215 47管道综合图 216 48绿化及建筑小品布置图 216 49详图 216 410设计图纸的增减 216 411计算书 217 5建筑部分 217 51建筑专业设计文件 217 52图纸目录 217 53设计说明 217205 54平面图 219 55立面图 220 56剖面图 221 57详图 221 58贴邻的原有建筑 222 59其他 222 6结构部分 222 61结构设计文件 222 62图纸目录 222 63结构设计总说明 222 64基础平面图 224 65基础详图 225 66结构平面图 225 67钢筋混凝土构件详图 226 68混凝土结构节点构造详图 227 69其他图纸 227 610计算书 227 107钢结构及防腐设计 228 1075防腐蚀 231 7建筑电气 232 71建筑电气专业设计文件 232 72图纸目录 232206 73设计说明 232 74图例符号 232 75电气总平面图 233 76变配电站设计图 233 77配电照明设计图 234 78防雷接地及安全设计图 234 79主要电气设备表 234 710计算书 235 711装配式建筑设计电气 235 8给水排水 235 81设计文件 235 82图纸目录 235 83设计总说明 235 84建筑小区室外给水排水总平面图 236 85室外排水管道高程表或纵断面图 236 86自备水源取水工程 237 87雨水控制与利用及各净化建筑物构筑物平剖面及详图 237 88水泵房平面剖面图 237 89水塔箱水池配管及详图 237 810循环水构筑物的平面剖面及系统图 237 811污水处理 237 812建筑室内给水排水图纸 237207 813设备及主要材料表 239 814计算书 239 815装配式建筑设计给排水专项 239 9供暖通风与空气调节 239 91设计文件 239 92图纸目录 239 93设计说明和施工说明 239 94设备及材料 241 942建筑设备安装材料应采用质量可靠经济适用的国产产品含国产 合资 241 95平面图 242 96通风空调制冷机房平面图和剖面图 242 97系统图立管或竖风道图 243 98通风空调剖面图和详图 243 99室外管网设计 243 910计算书 243 911装配式建筑设计暖通空调专项 244 10热能动力 244 101设计文件 244 102图纸目录 244 103设计说明施工说明与运行控制说明 245 104锅炉房图 245208 105其它动力站房图 246 106室内管道图 246 107室外管网图 247 108设备及主要材料表 248 109计算书 248 11消防设计 249 111设计说明书 249 112设计图纸 250 113主要设备材料表 251 12绿色建筑节能设计 251 121设计说明书 251 122设计依据 251 123节地与室外环境 252 124节能与能源利用 252 125节水与水资源利用 253 126节材与材料资源利用 254 127室内环境质量 254 13建筑幕墙专项设计 255 131适用范围 256 132设计文件 256 14基坑与边坡工程专项设计 259 141设计文件 259209 142设计说明 259 143设计施工图 260 144计算书 261 15建筑智能化专项设计 261 151工程概况 261 152设计文件 261 153图纸目录 261 154设计说明 261 155图例 265 156主要设备及材料表 265 157智能化总平面图 265 158设计图纸 265 159智能化集成管理系统设计图 265 1510通信网络系统设计图 266 1511计算机网络系统设计图 266 1512布线系统设计图 266 1513有线电视及卫星电视接收系统设计图 266 1514公共广播系统设计图 266 1515信息导引及发布系统设计图 267 1516会议系统设计图 267 1517时钟系统设计图 267 1518专业工作业务系统设计图 267210 1519物业运营管理系统设计图 267 1520智能卡应用系统设计图 267 1521建筑设备管理系统设计图 267 1522安全技术防范系统设计图 268 1523机房工程设计图 268 1524其它系统设计图 268 1525设备清单 269 1526技术需求书 269 16预制混凝土构件加工图专项设计 269 161预制构件加工图设计文件 269 162封面标识内容 269 163图纸目录 269 164设计说明 270 165设计图纸 272 17预算 274 171封面目录扉页及编制说明 275 172规模与投资情况 275 173政策及规定的执行情况 275 174主要材料及设备价格 275 175工程量的准确性 276 176使用定额的合规性 277 177取费标准合规性 277211 178主要技术经济指标 277 179征地拆迁赔偿的合理性 278 1710工程建设其他费用当地有规定的执行规定 278 1711预备费 280 1712建设用地费 280 1713预算表格 280 1714其他 281212 小型基建项目施工图评审内容深度规定 1 范围 本标准适用于列入中国南方电网有限责任公司小型基建项目管理的乡镇供电所生产检验修试 中心巡维巡检中心输变电所计量中心物资仓库实际操作培训场所调度控制中心信息 中心等技术业务用房施工图及施工图预算内部评审但以下建设内容不列入本规定评审范围 1有特殊要求的功能用房的工艺装修气体消防精密空调配电系统 2专业系统试验检测检修营销等专业设备设施 3技术业务用房项目外部供电电源通信工程 4物资仓库内的办公电器叉车智能系统条码设备电缆存放架及切割设备包装设备 清洁设备等 5实操培训基地内的专业培训设备设施等 2 规范性引用文件 执行但不限于以下规范性文件时以最新版本为准 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 民用建筑设计通则GB50352 建筑工程设计文件编制深度规定2016年版建质函2016247号 建筑照明设计标准GB 50034 公共建筑节能设计标准GB 50189 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 民用建筑节水设计标准GB 50555 建筑抗震设计规范GB 50011 民用建筑隔声设计规范GB 50118 民用建筑热工设计规范GB 50176 建筑采光设计标准GB 50033 绿色建筑评价标准GBT 50378 绿色建筑评价技术细则 2015年 室内空气质量GBT 18883 建筑给水排水设计规范GB 50015 消防给水及消火栓系统技术规范GB 50974213 室外给水设计规范GB 50013 室外排水设计规范GB 50014 城镇给水排水技术规范GB 50788 自动喷水灭火系统设计规范GB 50084 建筑灭火器配置设计规范GB 50140 建筑机电工程抗震设计规范GB50981 建筑给水排水制图标准GBT 50106 建筑设计防火规范GB 50016 人民防空地下室设计规范GB50038 人民防空工程设计防火规范GB50098 无障碍设计规范GB50763 钢结构设计标准GB 50017 涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级GB 8932 建筑钢结构防腐蚀技术规程JGJT251 中国南方电网有限公司技术业务用房可行性研究导则QCSG 12010152016 中国南方电网有限公司技术业务用房可行性研究投资控制指标QCSG 12010132016 南方电网公司小型基建项目概预算编制标准试行版南方电网基建20157号 中国南方电网有限责任公司基建管理规定及相关管理办法南方电网基建201741号 3 一般要求 31施工图设计文件 311施工图设计文件是否完整 312合同要求的工程预算书注对于方案设计后直接进入施工图设计的项目若合同未要求编 制工程预算书施工图设计文件应包括工程概算书 313 标准设计和典型造价应用情况 314 初步设计批复执行情况 315 建设规模是否在审批初步设计的控制范围内差异部分应陈述相关理由供评审单位进行评 审 316 预算投资是否在审定概算范围内出入部分应分析原因供评审单位进行评审 32总封面标识内容但不限于 321项目名称 322设计单位名称214 323项目的设计编号 324写明设计阶段 325编制单位法定代表人技术总负责人和项目总负责人的姓名及其签字或授权盖章是否真实有 效 326设计日期即设计文件交付日期 4 总平面 41总平面专业设计 411是否包括图纸目录设计说明设计图纸计算书 42图纸目录 421是否先列绘制的图纸后列选用的标准图和重复利用图 43设计说明 431 设计说明内容是否完整全面 432 设计方案应遵循已批复初步设计方案原则不得突破 44总平面图 441保留的地形和地物是否与现场相符 442选用标准高程是否准确核对测量坐标网坐标值是否正确 443是否正确标注了场地范围的测量坐标或定位尺寸道路红线建筑控制线用地红线等 的位置 444场地四邻原有及规划的道路绿化带等的位置主要坐标或定位尺寸间距周边场地用 地性质以及主要建筑物构筑物地下建筑物等的位置名称性质层数高度功能是否如实 全面反映 445建筑物构筑物人防工程地下车库油库贮水池等隐蔽工程以虚线表示的名称或编 号层数定位坐标或相互关系尺寸是否符合规划的批准要求 446在总平面图上是否正确反映广场停车场运动场地道路围墙无障碍设施排水沟 挡土墙护坡等的定位坐标或相互关系尺寸如有消防车道和扑救场地是否注明 447是否标注指北针或风玫瑰图 448建筑物构筑物使用编号时是否列出建筑物和构筑物名称编号表 449是否 增城供电局调控中心项目 可行性研究 二〇一八年七月 目 录 第1章 项目总述 1 11 项目基本情况 1 12 可研报告编制单位概况 2 13 编制依据 5 14 项目设计范围及分期建设情况说明 7 15 前期工作情况 8 16 结论和建议 9 第2章 项目必要性 14 21 项目现状 14 22 建设必要性分析 16 23 需求分析与建设规模 18 24 原业务用房处置方案 24 第3章 方案设计 25 31 场址分析 25 32 设计范围及建设规模 35 33 总体规划方案 38 34 建筑方案 45 35 结构方案 48 36 建筑电气 57 37 弱电系统 72 38 给水排水工程 76 39 采暖通风与空气调节 80 310 消防工程 89 311 海绵城市 95 第4章 节能节水 106 41 编制依据 106 42 能耗状况与能耗指标分析 107 43 项目地能源供应状况分析 108 44 节能措施 108 45 节水措施 111 46 节能节水管理措施 112 47 劳动安全卫生与消防 113 第5章 绿色建筑设计 118 51 分析论证依据 118 52 绿色建筑设计原则 118 53 绿色建筑总体目标 119 54 绿色建筑方案与措施 119 第6章 环境影响评价 125 61 环境质量标准及污染物排放标准 125 62 项目对环境的影响分析 125 63 环境保护措施 128 64 环境影响评价结论 132 第7章 项目实施进度与组织机构 133 71 实施进度 133 72 招标方案 135 73 组织机构 136 第8章 投资估算与资金筹措 138 81 编制范围 138 82 编制依据 138 83 编制说明 139 84 投资估算 141 85 资金筹措 162 86 投资计划安排 162 第9章 财务评价 163 91 评价依据与说明 163 92 成本费用 163 93 财务效益 164 94 财务评价 164 第10章 社会评价 165 101 社会评价 165 102 风险分析 167 103 建议 171 第11章 结论与建议 172 111 结论 172 112 建议 173 附录 主要技术经济指标表 174 附件 176 附图 187 目 录 项目总述 项目基本情况 项目名称 项目名称增城供电局调控中心项目 所属技术业务用房类别 项目所属技术业务用房类别调度中心 项目拟建地点 项目拟建地点位于广州市增城区增滩路与金竹大道交界处金竹大道南侧增滩路东侧隶属广州市增城区 图11项目场地位置示意图 项目建设单位 1建设单位 广州供电局有限公司增城供电局 2单位简介 增城供电局现供电面积为1616平方公里服务范围涵盖11个镇街共282个行政村和55个社区供电总人口130万增城供电局2017年客户总数6079万户售电量达到6338亿千瓦时管辖范围内有变电站34座总容量43485MVA其中220kV站3座110kV站31座有配电变压器共10120台其中公用配电变压器4434台用户变压器5686台有10kV配电线路达39873公里04kV配电线路达131277公里目前增城供电局共计调管10kV馈线537条总长度39873公里 近期富士康广州东部交通枢纽中心等一大批重点项目落户增城将促进增城区经济跨越式发展带动电力需求快速增长预测2020年增城供电局售电量将达到8464亿千瓦时客户数量达70万户将立项建设变电站共15座其中220kV站3座瓜岭挂绿华电扩建220kV变压器1台宁西站第三台110kV站11座万达夏浦团结沙庄水口东华群星福耀誉山郑田凤岗变电容量将增加3369MVA 可研报告编制单位概况 企业概况 广东天联电力设计有限公司前身为设立于1996年的广东天联工程有限公司咨询设计部2009年广东天联工程有限公司为集团化运作更名为广东天联集团有限公司2011年广东天联集团注资成立广东天联电力设计有限公司注册资本金1000万元原咨询设计部所有机构和人员整建制转入设计公司公司目前已拥有工程咨询甲级资质送变电工程专业设计甲级资质建立了专业配置较齐全的设计团队和规范完善的管理体系占有一定省内和省外市场份额在业内获得了良好口碑具有一定的品牌知名度和市场影响力 资质业务 我司承继天联集团原有资质目前拥有工程咨询火电水文地质工程测量岩土工程通信信息等甲级资格工程咨询火电专业工程项目管理丙级资格电力行业工程设计送电工程变电工程专业甲级资质主要承担变电送电发电等电力工程的技术咨询勘测设计技术改造节能评估及总承包业务新能源如风力发电等工程技术咨询设计通信工程技术咨询设计水文地质工程测量岩土工程技术咨询计算机技术开发及技术服务是一个综合性多功能的科技型企业 管理体系 公司建立了完善的管理体系自成立之初坚持贯彻GBT 190012008ISO 90012008标准GBT 240012004ISO 140012004标准GBT 28001 2011OHSAS 180012007标准并依据标准建立和逐步完善了符合本企业特点的质量环境和职业健康安全管理体系包括管理手册1本程序文件25个作业文件58个以及各类记录表格190个最早于2009年初通过第三方组织的现场审核获得认证同时本着持续改进的原则不但修订或升版新版管理体系2012版于2012年10月25日发布实施公司三标一体化管理体系充分体现对顾客社会员工和其他相关方的高度负责并在持续提升公司管理水平中发挥着举足轻重的作用 技术实力 公司技术力量雄厚专业配套齐全专业技术人员128人其中博士生2人硕士研究生71人高级职称18人中级职称66人各类注册师23人23证其中有从事电力工程技术工作几十年的资深老专家有年富力强的技术带头人也有干劲满腔的初生牛犊经过多年的工程实践和经验积累我司已打造形成了一支专业配备合理综合实力较强的人才技术队伍公司自成立以来一直以技术创新和新技术运用为企业宗旨积极引进高新软件极大提高了设计质量和设计效率目前系统部采用先进的电力系统稳定计算软件对项目所在电网进行N1和N2状况下的安全稳定模拟校核计算变电部熟练掌握MicroStation三维工程设计软件以协同电气和土建专业的三维联合设计线路部熟练运用三维优化选线软件及海拉瓦技术航空摄影测量技术对线路进行优化优选和排杆在技术创新上我司通过不懈努力已获得两项输电钢管国家专利技术同时在南网基建金点奖大赛中获得金奖 工程业绩 多年来我司先后完成了一大批大中型送变电及新能源工程项目的咨询与设计其中送变电工程如广西500kV河池二送变电工程500kV五邑站第二台主变扩建工程500kV贤令山站第二台主变扩建工程500kV宝安站主变扩建工程惠州500kV祯州惠东送变电配套220kV工程清远500kV库湾送变电配套220kV工程广州220kV庙岭禾丰送变电工程深圳220kV光侨送变电工程佛山220kV钱岗送变电工程惠州220kV惠东吉隆埔仔送变电工程茂名220kV茂南送变电工程湛江220kV龙门送变电工程揭阳220kV祥云益岭送变电工程潮州220kV归湖送变电工程汕头220V金樟送变电工程云南220kV虹山送变电工程海南白沙邦溪110kV送变电工程等总承包EPC工程如海南电网公司通信运行管控系统工程宁德核电220kV施工电源EPC工程220kV台山核电施工电源EPC工程等新能源工程如广东宝丽华陆丰甲湖风电场工程广东粤电徐闻洋前风电场工程华能饶平大埕所城风电场工程大唐茂名电白岭门495MW风电场工程国电横岗风电项目大型风电场柔性直流输电接入技术研究与开发示范工程等用户接入系统工程如220kV云浮电厂以大代小扩建机组接入系统工程220kV乐昌峡水利枢纽工程3×44MW水轮发电机组接入系统工程220kV广东茂名热电厂1×600MW机组上大压小 扩建机组接入系统工程等公司已完成的工程曾多次获得省部级优秀工程勘察设计优秀工程咨询南网基建优质工程安全优质文明样板工程等奖励并荣获广州高新区黄花岗科技园优秀企业东山区优秀民营企业广州市东山区纳税先进集体中国银行AAA信用单位等一系列荣誉称号 编制依据 相关的法律法规及政策 中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 国家发展改革委国家能源局关于促进智能电网发展的指导意见发改运行20151518号 国家发展改革委国家能源局电力发展十三五规划20162020年 关于进一步深化电力体制改革的若干意见中发20159号 广州国民经济和社会发展第十三个五年规划 广东省住房和城乡建设厅关于开展建筑信息模型BIM技术推广应用工作的通知粤建科函20141652号 广东省建筑信息模型BIM技术应用费的指导标准粤建科函20172390号 广州供电局有限公司十三五技术业务用房规划报告 南方电网企业标准 技术业务用房可行性研究投资控制指标QCSG12010132016 技术业务用房可行性研究技术导则QCSG 1201015 2016 中低压配电运行标准QCSG 12050032016 关于印发南方电网公司技术业务用房工程前期工作费用指导意见的通知计201715号 中国南方电网有限责任公司企业标准小型基建项目可行性研究内容深度规定 QCSG 12010072015 项目设计范围及分期建设情况说明 项目设计范围说明 本项目地块总占地面积约27996㎡范围如图12所示目前已使用约11037㎡剩余16959㎡的面积为本次设计范围面积范围如图13中红色部分所示 图12整个地块红线范围图 图13本次设计范围示意图 分期建设情况说明 项目规划建设调度控制中心和巡检中心本期建设调度控制中心后期建设巡检中心 本期建设内容包括整个地块的场地平整含挖填方调度控制中心的建安工程另在后期建设的巡检中心位置上进行植草处理 本期建设的调度控制中心的电气工程弱电工程给排水工程通风空调工程消防工程均仅按本期建设的调度控制中心的需求考虑后期建设的巡检中心另行考虑 前期工作情况 1向广州供电局有限公司申请建设项目 根据关于明确增城供电局调控中心建设规模的请示广供电增201744号文件内容已向广州供电局有限公司申请按照地市级调度控制中心的规模进行建设 2明确调控中心建设规模的标准 根据关于明确增城供电局调控中心建设规模的批复广供电系统部201737号文件内容本项目建设规模可参照地区调度机构的标准 3明确项目规划设计条件 根据增城市城乡规划局用地规划条件增规条2009第70号本工程容积率要求为≤12本期建成后容积率为0769满足规划条件要求 结论和建议 结论 1为缓解增城供电局电力生产调度场所及不足的现状问题不断提高电网运行能力和供电可靠性提升电网服务质量适应电网建设步伐与社会经济发展需要增城供电局选址增滩路与金竹大道交界处建设本项目 2本期调度控制中心工程属于二类高层建筑项目建筑方案为地上10层地下1层总建筑面积1383674㎡地上10层为技术业务用房建筑面积1092264㎡地下1层为停车库及设备用房建筑面积291410㎡建筑高度435米室内外高差06米建筑耐火等级一级屋面防水等级一级设计年限50年抗震设防烈度为6度建筑结构为框架剪力墙结构项目争取达到绿色建筑一星级标准 3项目总投资估算965000万元控制指标内造价596035万元非控制指标内造价368965万元项目总投资综合单价697509元㎡控制指标内单位造价430762元㎡符合导则上限要求非控制指标内单位造价266656元㎡ 4项目是落实区域社会经济发展规划与电网发展规划提高供电安全性与可靠性为社会经济发展提供基础保障的需要是适应供电企业发展要求保障电力供应和提升客户服务水平的需要项目建设是必要的并具备较好的社会效益 5项目现已取得用地使用权符合土地利用规划要求用地周边给排水电力电讯道路交通等市政配套良好场址基本平整施工条件具备 综合来看项目建设投资在技术业务用房可行性研究投资控制指标QCSG12010132016控制范围内适应近期发展要求符合经济合理适度超前的原则项目建设是必要的也是可行的 建议 1为确保项目顺利实施建议按程序尽早完善项目建设各项手续落实项目建设资金 2建议实施前编制科学合理的施工组织方案及应急处理预案同时做好交通疏导措施做好安全文明施工妥善处理建筑垃圾噪音粉尘废水等污染物并确保作业安全项目施工时加强土地资源保护采取科学合理的措施防止水土资源流失 3建议立足现状有效合理地使用资金实施项目建设相关机电设备材料等优选满足相关标准的节能环保型产品 4做好环境保护工作环境保护工作与项目建设必须按三同时的原则进行切实做好环境保护工作 5为了控制和规避投资风险建议继续加大宣传力度提高工作质量完善相关的软硬件设施采取切实可行的措施以实现工程项目预期的经济效益和社会效益 增城供电局调控中心项目 可行性研究报告 6主要技术经济指标表 表11主要技术经济指标表 项目必要性 项目现状 增城区基本情况 增城区位于广东省中部广州市东部简称穗东珠江三角洲东北角和珠三角都市生活圈地理坐标北纬23°5~ 23°37东经113°32 ~ 114°0市境东界惠州市博罗县西连广州市萝岗区南与东莞市隔江相望北接惠州市龙门县和广州市从化区区政府所在地荔城街距广州市中心60公里 增城是广州东大门广州经济发展新动力源位于珠江东岸城市群中心位置辖区面积1616平方公里占广州市域面积15常住人口约148万人人口自然增长率103全区设7个镇新塘石滩中新派潭正果小楼仙村和4个街道荔城增江朱村永宁共有社区居民委员会57个行政村村民委员会284个下辖1个国家经济技术开发区 2017年增城区政府坚持把迎接党的十九大学习宣传贯彻党的十九大精神作为全年工作的主线坚持用习近平总书记对广东工作重要批示精神统领各项工作全力以赴稳增长调结构促改革惠民生防风险保稳定各项事业取得新的进步2017年增城区全年实现公共财政预算收入8340亿元可比增长1774固定资产投资68973亿元增长3112社会消费品零售总额33678亿元增长7151家亿元产值企业保持两位数增长129家新上规模工业企业增长10754高新技术产品产值占全区规上工业产值的比重达到47公共财政预算用于民生及各项公共事业支出12392亿元增长2984公共安全支出1487亿元增长3224 建设单位现状与发展需求 1建设单位现状 增城供电局现供电面积为1616平方公里服务范围涵盖11个镇街共282个行政村和55个社区供电总人口130万增城供电局2017年客户总数6079万户售电量达到6338亿千瓦时管辖范围内有变电站共34座总容量43485MVA其中220kV站3座110kV站31座有配电变压器共10120台其中公用配电变压器4434台用户变压器5686台有10kV配电线路达39873公里04kV配电线路达131277公里目前增城供电局共计调管10kV馈线537条总长度39873公里 2发展需求 近期富士康广州东部交通枢纽中心等一大批重点项目落户增城将促进增城区经济跨越式发展带动电力需求快速增长预测202年增城供电局售电量将达到8464亿千瓦时客户数量达70万户将立项建设变电站共15座其中220kV站3座瓜岭挂绿华电扩建220kV变压器1台宁西站第三台110kV站11座万达夏浦团结沙庄水口东华群星福耀誉山郑田凤岗变电容量将增加3369MVA 推进世界一流配电网建设是对广州配电网进行全面系统的升级完善实现网架设备调控运维客服五个领域全面均衡发展建设增城供电局调控中心有利于调度灵活高效安全提升增城供电局驾驭一流配电网的能力是满足未来调度工作的迫切需要 为适应社会经济发展需要增城供电局应不断改善电力基础设施提高电网的运行能力和供电可靠性树立良好的企业形象提升电网服务质量 建设必要性分析 调度控制中心是电力企业生产运行管理的中枢是开展电力生产调度与供电管理的业务平台肩负着指挥全网各相关生产部门协同工作的任务是确保电网安全稳定正常运行的重要保障本项目建设必要性主要体现在以下几个方面 解决调度控制中心基础设施配套不足问题满足电力调度控制需求 电网运行的根本目标是在保障电网安全稳定的前提下实现优质经济环保运行随着广州增城区域内社会经济的持续稳定发展电网规模实现了跨越式增长并将在未来较长的一段时期内持续高速发展电网呈现出网络结构复杂电网稳定问题突出运行控制面临巨大挑战等特点 现时增城局调度业务用房只有411㎡包含调度大厅自动化机房小会议2个休息室等功能并且机房是与通信混合使用远远不能满足调度业务工作需求而且建筑内部空间布局功能布局混乱不清晰极大地限制了正常业务工作的开展也在一定程度上导致内部人员流线错综复杂降低服务效率 项目适应社会经济发展和地方发展规划 十三五时期20162020年是广州市落实国家四个全面战略布局和五位一体总体布局巩固提升国家中心城市地位引领广东省实现三个定位两个率先目标要求的关键时期也是加快建设国际航运中心物流中心贸易中心现代金融服务体系和国家创新中心城市的重要时期电力供应与服务是社会经济发展的基础保障结合增城区社会经济的发展趋势十三五期间增城供电局管辖的资产规模客户数量调度定编人员等的调度工作任务将大幅增加拟建项目的建设是适应供电服务未来的发展的需要也是更好地落实广州市城市总体规划20172035年的统筹规划 提高电网安全稳定运行能力服务当地经济发展 近期富士康广州东部交通枢纽中心等一大批重点项目落户增城将促进增城区经济跨越式发展带动电力需求快速增长预测202年增城供电局售电量将达到8464亿千瓦时客户数量达70万户将立项建设变电站共15座其中220kV站3座瓜岭挂绿华电扩建220kV变压器1台宁西站第三台110kV站11座万达夏浦团结沙庄水口东华群星福耀誉山郑田凤岗变电容量将增加3369MVA 推进世界一流配电网建设是对广州配电网进行全面系统的升级完善实现网架设备调控运维客服五个领域全面均衡发展建设增城供电局调控中心有利于调度灵活高效安全提升增城供电局驾驭一流配电网的能力是满足未来调度工作的迫切需要 项目是创建城市一流配电网络的客观要求 如今的中国发电装机规模和全社会用电量均居世界第一位已经是一个电力大国在电网方面我国特高压技术已经跃居国际领先地位实现了中国创造和中国引领但相对于特高压我国的配电网还相对落后供电质量装备能力和智能化水平还不高与国际先进水平仍有较大差距 在一流城市配电网建设工作中配网调度重要的工作内容在电网运行中必不可少配网调度能够保证配电网运行的稳定性和安全性基于配网调度的现实状况应用科学合理的配网调度模式可以提升配网调度的水平和成效减少故障发生的概率因此建设高标准的调度控制中心是服务于城市一流配电网络的建设目标也是提升城市电网发展水平的重要举措 需求分析与建设规模 需求分析 项目定位为增城电网生产运行经营管理的业务平台属于重要的供配电基础保障设施根据增城供电局实际需要和规划项目整体布局项目建设增城供电局增城调度控制中心以满足生产使用需求 结合增城供电局实际情况以加快电网建设步伐有效保障电力供应能力进一步提升客户服务水平为宗旨以社会经济发展电力负荷增长和社会用电需求为导向立足生产场地设施不足的客观现实与企业发展战略规划按照经济实用合理超前的原则拟建设调度控制中心项目 功能定位 结合项目的现状及建设必要性本项目包括的功能有调度中心中低压运检中心配网运营监控中心 建设规模 确定建设规模的依据与标准 拟建设调度控制中心建筑规模以南方电网公司发展规划为指导以适应建筑功能定位与需求为宗旨立足社会经济售电量供电负荷电网建设等现状和发展趋势本着资源节约功能合理规模适度投资节省的原则进行规模配置规模测算涉及的主要依据与标准如下 1技术业务用房可行性研究技术导则QCSG 1201015 2016 2全国民用建筑工程设计技术措施2009JSCS 3建筑设计资料集第二版 4其他相关设计规范与标准 建设规模的测算 调度中心 调度中心技术业务用房按地市级调度中心标准配置设置调度室调度指挥生产用房通信主机房通信生产用房自动化主机房自动化生产用房应急指挥中心其他功能用房 根据项目规划设计方案结合地市级调度中心5970㎡的配置标准确定适宜本项目建设规模的使用面积为3054㎡ 表21调度中心使用面积汇总表 中低压运检中心 本项目中低压运检中心技术业务用房主要功能与供电所主要职能相近参考一类供电所不含营业厅的标准进行规划中低压运检中心设置4个运行班1个急修班1个检修班和1个信息班另配置工器具房急救包备品备件室值班室实操演练室等不包含供电营业厅 根据项目规划设计方案结合一类供电所4380㎡的配置标准确定适宜本项目建设规模的使用面积为3054㎡ 表22中低压运检中心使用面积汇总表 配网运营监控中心 因配网运营监控中心技术业务用房无直接对应的技术业务用房类型鉴于其目前主要功能为监控类似调控中心拟参考区县级调控中心标准配置设置监控用房通信机房其他生产用房含资料室应急指挥中心 根据项目规划设计方案结合区县级调控中心1560㎡的配置标准确定适宜本项目建设规模的使用面积为280㎡ 表23配网运营监控中心使用面积汇总表 功能用房使用面积及建筑面积 本项目调度中心中低压运检中心配网运营监控中心等技术业务用房的使用面积合计为5984㎡具体如下表所示 表24使用面积汇总表 如上表所示调度中心中低压运检中心配网运营监控中心等功能用房的使用面积合计为598400㎡ 根据建筑设计方案本项目拟建1栋高层建筑本项目功能用房建筑总使用面积系数为6251符合技术业务用房可行性研究技术导则QCSG 12010152016规定的不应低于60的规定 附属用房 根据中国南方电网有限责任公司技术业务用房可行性研究技术导则QCSG 12010152016调度控制中心的附属用房不含汽车库非机动车库按照功能用房总使用面积的30计算即上限为179520㎡如下表所示其中布置在地下的附属用房面积38156㎡ 表25附属用房面积汇总表 停车库场 南方电网公司技术业务用房可行性研究技术导则QCSG 12010152016中要求实际停车位地上地下数量执行政府规划和地块规划设计条件 本期项目建设87个停车位其中地上停车位22个地下停车位65个后期建设76个停车位其中地上10个地下66个 本期地下停车位面积约253254㎡每个停车位面积约3896㎡ 总建筑面积情况汇总 项目拟建调度中心中低压运检中心配网运营监控中心等技术业务用房根据技术业务用房可行性研究技术导则QCSG 12010152016并结合实际需求情况建设规模如下 表26总建筑面积汇总表 建筑规模论证 经分析测算拟建设增城供电局调控中心总建筑面积为1383674㎡其中地上面积1092264㎡地下面积291410㎡ 项目建筑规模是按照中国南方电网有限责任公司技术业务用房可行性研究技术导则QCSG12010152016中的规模控制标准根据政府规划和地块规划设计条件并结合实际需求情况综合考虑后确定的 原业务用房处置方案 本项目建成后原业务用房拟作为增城局通信机房综合档案室配电部班组工程部业主项目部使用 方案设计 场址分析 场址现状 场址位置 项目场址位于广州市增城区增滩路与金竹大道交界处场地现状为空地场地北侧与金竹大道相接西侧与增滩路相接 图31项目场地位置示意图 周边环境 场地地块西南侧与山坡相连场地内高差约6米左右场地需平整后进行施工建设场地现状如下图所示 图32项目场址现状图 土地用地规模 项目用地权属正在办理中 本项目地块总占地面积约27996㎡目前已使用约11037㎡剩余16959㎡的面积为本次设计范围面积 项目建设条件 自然地理及气象人文 增城区地处南亚热带北回归线经过北部派潭镇附近气候特征是炎热多雨长夏无冬春季由于受冷暖空气交替影响天气多变阴雨多阳光少空气潮湿夏季热带海洋风增强天气常受副热带高压控制空气闷热多雨秋季受北方干冷空气影响候温下降常有寒潮侵袭偶有霜天增城没有冬季但人们仍将天气较凉的111月称为冬天多年极端最高气温382℃极端最低气温190℃ 据增城区气象局19602014年统计数据区内年平均温度2180℃7月平均气温282℃极端最高温度382℃1980年7月10日l月平均温度133℃极端最低气温190℃1963年1月15日全年无霜期达346天年平均降水量约16998mm极端年最大降雨量23472mm2001年日最大降雨量4774mm2014年5月22日至23日日最大降雨量超过60年一遇4~9月为雨季雨季明显降水丰沛降水量占年降水量的82年内暴雨较集中在5~9月份平均每月约有一次暴雨发生相应洪水期亦发生在此时段内年平均蒸发量1400~1600mm年平均相对湿度为79每年雾日为5天历年最长雾天数为12天1975年每年1~4月为雾季占全年的707~8月份一般无雾多年平均相对湿度78多年平均蒸发量15594mm多年平均热带气旋次数4~5次热带气旋集中的月份为7月~ 9月台风最大风速为354米秒多年平均雷暴天数7696天年最多雷暴天数110天 增城区风向季节性变化比较显著从春季至初秋盛行偏南风秋季至冬末盛行偏北或偏东风年平均风速19ms夏季平均风速186ms冬季平均风速207ms场地所在地受台风影响每年风力大于6级的有42天大于8级的有23天台风季节常出现在每年的5 ~9月根据1960~2001年的台风资料统计本区12级台风发生过3次风速达32~354ms受台风影响极大风速354 ms1964年6415号台风 增城水系主要为增江属东江水系全市多年平均流量19亿多m?过境客水179亿m?南部还有潮水涌入水资源十分丰富增江是市内最主要河流增江发源于新丰县七星岭经从化龙门在增城市东北角流入市内自北向南纵贯全市东部地区至石滩镇官海口汇入东江全长203km流域面积3160km2多年平均流量359亿m?增江在境内河长66km河宽90~220m流域面积971km2占全市面积53 地形地貌特征 场地地貌类型为残丘台地场地地势东高西低局部起伏较大地面标高为9~45m最高标高位于东南角为45m最低处位于东面坡脚为9m征地红线范围内标高为2198~2706m 场地中部和东面为空地东部为自然环丘坡度10°~12°现种植荔枝南面和东南面为一人工边坡长约120m南面坡高约18m分三级放坡坡度约60°坡脚为浆砌片石挡土墙坡面为混凝土喷浆护面部分己脱落可见黄褐色残积土和全风化基岩东面坡高5~8m坡度约45°混凝土喷浆护面大部分己脱落场地中部为一东西向长约60m高约25m的陡坎陡坎坡面约30°场地北面为人工边坡坡高10m长约150m山体边坡坡度约55°坡面原为混凝土护面现大部分已脱落坡面长较多杂草树木沿坡脚下为一条进场区水泥路路宽6m向西面倾斜坡度约5°道路内侧为一条已开挖东西向高压电缆沟槽宽约2m深lm已用水泥护面南西侧为废旧变电站工程建设时需拆除西北面为一栋4层高废旧楼房 场地工程地质条件 区域地质概况 项目场地地貌类型为剥蚀残丘用地现状为空地场地地形大部平坦局部起伏较大地面标高由2198m至2706m 项目场地地表未发现地质构造现象根据区域资料分析场地无断裂及破碎带等不良地质构造在场地区域经过 地层岩性及分布特征 根据钻探揭露场地地层为第四系人工填土层Qm1残积层Qe1及基岩层燕山期花岗岩γ组成岩土层自上而下分述如下 1人工填土层Qml 杂填土层序号1灰灰褐褐黄色稍湿稍密主要由人工堆填的花岗岩风化土及建筑垃圾组成局部地段为旧基础本层局部分布仅ZKIZK2ZK3~ZKSZK9ZK10及ZK12共8个钻孔有揭露揭露厚度为030~260m平均093m层面标高2198~2706m平均2369m 2残积层Qel 本层为花岗岩风化残积土以砂质粘性土为主局部为粘性土根据状态分为硬塑状粘性土及砂质粘性土 粘性土砂质粘性土层序号2褐黄红褐色湿硬塑稍有光泽韧性中等含不等量石英质级配砂本层局部分布仅ZKlZK2ZK4及ZK5共4个钻孔有揭露揭露厚度400~1440m平均848m层面埋深050~060m平均057m层面标高2148~2298m平均2229m 本层取土样6组进行常规试验其主要物理力学性质指标见附表3土工试验分层统计表进行标贯试验9次其实测击数N=21~29击平均257击校正击数N=176~258击平均223击数理统计击数为205击 根据室内土工试验及现场标贯试验结合地区经验建议本层土承载力特征值fak=250kPa 3燕山期花岗岩γ 本层为花岗岩根据岩石风化程度的不同分为全风化强风化中风化及微风化岩 全风化花岗岩层序号31褐红褐黄紫红色岩石剧烈风化原岩结构己基本破坏尚可辨认岩芯呈坚硬土状遇水易软化崩解本层分布较广泛除ZK9ZK10共2个钻孔外其余各孔均有揭露揭露厚度310~1180m平均630m层面埋深030~1500m平均546m层面标高796~2366m平均2091m本层取土样10组进行常规试验其主要物理力学性质指标见附表3土工试验分层统计表进行标贯试验28次其实测击数N=32~49击平均413击校正击数N=256~456击平均359击数理统计击数为343击详见附表5标准贯入试验统计表根据室内土工试验及现场标贯试验结合地区经验建议本层承载力特征值fa=350kPa 强风化花岗岩层序号32褐黄灰褐紫红灰白色岩石风化强烈原岩结构己破坏岩石风化不均匀岩芯呈半岩半土状碎块状本层分布较广泛除ZKl共1个钻孔外其余各孔均有揭露揭露厚度180~2310m平均1289m层面埋深050~2000m平均711m层面标高294~2446m平均1616m进行标贯试验18次其实测击数N=51~68击平均567击校正击数N=393~570击平均470击数理统计击数为444击根据现场标贯试验结合地区经验建议本层承载力特征值fa=700kPa本层分布有花岗岩球状风化体 花岗岩球状风化体孤石灰灰黄色花岗细粒结构块状构造裂隙节理发育岩芯以碎块状块状为主少量短柱状岩质软仅ZK9ZK12及ZK15共3个钻孔有揭露揭露厚度050~560m平均250m顶面埋深500~1300m平均817m底面埋深850~1350m平均1067m顶面标高1003~1816m平均1499m底面标高953~1478m平均1249m 中风化花岗岩层序号33灰灰黄色花岗细粒结构块状构造主要由石英长石和云母组成裂隙节理发育岩芯以碎块状块状为主少量短柱状岩质软~较软RQD值差~极差本层广泛较分布除ZK2 ZK17共2个钻孔外其余各孔均有揭露揭露厚度050~560m平均208m层面埋深1070~2630m平均1984m层面标高349~1228m平均341m本层取岩样3组进行天然湿度单轴抗压试验其单轴天然抗压强度为202~457MPa平均306MPa建议frs =frp=150MPa根据现场揭露的岩芯状态室内抗压强度实验结合地区经验建议本层承载力特征值fa=1500kPa本层岩石坚硬程度属较软岩岩体完整程度属破碎岩体基本质量等级为IV类 场地水文地址条件 1地下水水位 勘察施工期间测得钻孔地下水水位埋深为310~13 10m标高为9 90~19 84m水位埋深变化大 2地下水类型 本场地地下水类型可分为上层滞水和基岩裂隙水两种 1第四系上层滞水 上层滞水主要赋存在人工填土中含水量不稳定其动态受季节性控制主要接受大气降水及生活用水的渗透补给 2基岩裂隙水 深部基岩裂隙水受岩层破碎程度影响因此基岩裂隙水含水量具有不均匀性为承压水 3地下水的赋存与补给条件 1上层滞水主要赋存在人工填土层地下水主要受大气降水及生活用水的影响地下水不丰富 2岩层中的裂隙水主要赋存与强风化及中风化岩层中与基岩的裂隙发育及其连通性有关主要的补给来源为相邻含水层水量与裂隙的张开性裂隙度以及其分布范围的大小和相邻含水层的补给条件有关基岩裂隙水水量不大不均匀 4地下水水量及土层渗透系数 本次勘察期间于ZK2号钻孔做了简易抽水试验稳定水位310m下落滤水管管长12 30m滤管深度范围1 80~8 20m抽水5分钟后无水可抽相邻钻孔水位埋深大无法进行抽水过程影响范围观测如需确定影响范围的大小需作专门的水文地质勘察与试验 场地出露的残积砂质粘性土全风化花岗岩为相对隔水层基岩强风化层和中微风化层裂隙发育或破碎裂隙中赋存有一些裂隙水但水量一般不大局部发育的特点如果裂隙发育范围大连通性好补给条件好则其水量较为丰富 根据岩土工程试验检测手册及地区经验场地主要土层的渗透系数经验值见下表 表31渗透系数建议值表 项目规划与区域规划要求 1符合地块规划要求 本次可研暂根据增城市城乡规划局用地规划条件增规条2009第70号文件中的设计条件进行设计 2符合城市发展规划要求 项目满足广州城市副中心增城核心区挂绿新城控制性详细规划定位项目建设符合城市发展规划要求 交通条件 项目选址位于项目场址位于广州市增城区增滩路与金竹大道交界处西邻增滩路北邻金竹大道东临增江河可建设场地主要出入口对外连接度高项目周边公共交通系统完善对外交通便捷能满足工程建设期及建成后人流车辆集散的需求 社会环境条件 秉承南方电网人民电业为人民的企业宗旨广州供电局全力做好电力供应助力广州三大战略枢纽建设为广州枢纽型网络城市建设提供基础支撑 十三五期间南方电网公司在广州规划投资4008亿元比十二五增长235再建77个大型变电站到2020年客户年均停电时间小于1小时中心城区停电时间小于30分钟高可靠性示范区停电时间小于5分钟让百姓感受不到停电 广州市政府与南方电网公司签订战略合作框架协议将电网规划纳入城市总体规划和土地利用总体规划将电网建设纳入城市基础设施建设管理范畴将电网建设工程纳入城市建设重点工程管理并重点督办将电网建设项目审批纳入政府绿色审批通道并重点跟进加大力度推进广州电网建设进程本项目建设得到广州市各相关单位的支持及积极配合总的来看项目社会环境条件较好并与社会环境具有较好的互适性 公共设施条件 1供电 项目施工临时用电及后期运营用电具备市政用电网接入条件 2给排水 本工程采用市政给水管网作为全部用水水源含生活用水消防用水与绿化用水等项目施工临时用水及后期运营用水具备市政给水管网接入条件 3通讯 项目场址周边通讯设施齐全可满足项目施工与使用需要 征地拆迁条件 项目场址无需进行征地拆迁工作项目单位现已取得国有用地使用权场址现已具备施工条件 施工条件 项目所在区域劳动力资源饱满具有能够满足施工需要的劳务人员技术水平及施工能力项目所在地建材资源丰富建材生产能力产品质量供货服务水平可满足施工需求 设计范围及建设规模 设计范围 本项目地块总占地面积约27996㎡地块红线范围如图33所示目前地块已使用部分占地面积约11037㎡本项目设计范围为未使用部分地块占地面积为16959平方米现项目用地情况如图34所示 图33地块红线范围图 图34本次设计范围示意图 图35项目总平面布置图 建设规模 项目规划建设两栋建筑分别为调度控制中心和巡检中心其中调度控制中心为本期建设巡检中心为后期建设 项目规划总建筑面积1826884㎡计容建筑面积1303684㎡不计容面积523200㎡本期建设的调度控制中心总建筑面积1383674㎡计容建筑面积1092264㎡不计容积面积291410㎡后期建设的巡检中心总建筑面积443210㎡计容建筑面积211420㎡不计容面积231790㎡项目总建筑规模本期建设规模后期建设规模情况如下表所示 表32项目建设规模情况表 分期建设情况说明 项目规划建设调度控制中心和巡检中心本期建设调度控制中心后期建设巡检中心 本期建设内容包括整个地块的场地平整含挖填方调度控制中心的建安工程另在后期建设的巡检中心位置上进行植草处理 本期建设的调度控制中心的电气工程弱电工程给排水工程通风空调工程消防工程均仅按本期建设的调度控制中心的需求考虑后期建设的巡检中心另行考虑 总体规划方案 设计依据及基础资料 设计依据 项目用地权属正在办理中本项目实际用地面积为1695940㎡ 基础资料 本期设计范围面积1695940㎡ 坐标采用1980西安坐标系 高程采用1985国家高程基准 总平面规划布置 项目设计范围占地面积约1695940㎡如图36所示项目拟规划建设2栋技术业务用房分别为调度控制中心和巡检中心其中调度控制中心为本期建设巡检中心为后期建设 图36本项目设计范围示意图 2栋技术业务用房位于项目地块的正中央巡检中心布置在地块中偏西部调度控制中心布置在地块中偏东部地面设置22个地上停车位地上停车位采用生态停车场的方式将停车位与绿化结合布置提升地块绿化氛围 为创造良好的工作生产生活环境规划在地块内建设宜人的人行道路及绿地景观系统结合地面空地设置室外休闲活动广场地块总平面布置中在北部开阔空地处以及东部接后期规划道路出入口处设置广场景观营造气派的景观视野并在地块四周设置环绕式的绿化带西南侧结合山坡设置增强项目整体绿化层次感 竖向规划 设计原则 1合理确定各建筑物道路标高保证道路的连续性 2保证场地排水顺畅与外部联系尽量平缓 3尽可能减少土方工程量节约工程投资 竖向设计 根据总平面布置及场区的地形条件在竖向上采用平坡式整平方式场地平整标高为228米 由于地块东侧有后期道路接入且东侧地势较低所以在调度控制中心及后期规划接入口之间高差有4米通过人行阶梯及缓坡绿化景观作为缓冲使得整体衔接顺畅自然 对地块的场地道路及绿化进行优化设计避免场地内涝雨水自然收集后通过雨水管排水沟最终接入市政道路排水系统 管线竖向设计 项目在进行管线布置设计时各种工程管线不在垂直方向上重叠直埋敷设当工程管线交叉敷设时自地表面向下的排列顺序建议为电力管线热力管线燃气管线给水管线雨水排水管线污水排水管线地下工程管线竖向布置的净距要求应满足地下工程管线交叉时最小垂直净距要求 管线竖向综合布置建议采用以下原则 1尽量缩小地下管线的埋深 2满足地下管线的技术要求对于重力自流管线的埋设深度应保证其管线流向的坡度 3尽量采用综合管沟等技术先进的敷设方式 4确定各种工程管线交叉口的标高首先考虑排水管线标高管线综合避让原则如下小管让大管压力流管让重力流管可弯曲管线让不可弯曲管线工程量小的让工程量大的检修次数少方便的让检修次数多不方便的 交通组织 场地内规划环形主路直接与外围城市道路衔接内部设置主次道路串联各功能区域 项目暂以东侧的接后期规划道路的出入口作为主出入口为车流和人流的出入口建筑东面设计了室外上行阶梯方便人员行走 地块内部规划设置不小于4m的消防环形车道与内部道路使各功能区之间有效联系确保建筑可达性和满足使用功能及安全要求在内部路网的布局中通过直线与曲线相结合正向斜向相结合做到步移景异塑造丰富的景观视觉效果 绿化设计 因场地南面为山坡进行绿化布置时建议将绿化景观延伸至山坡上从而使地块内部绿化和山坡绿化合二为一提升项目地块景观视野及景观质量 尽量提高绿化面积绿化以乔木灌木草坪相结合起到提高空气质量吸尘降温降噪同时将绿化景观元素与周边地势相结合扩大绿化面积同时也达到立体绿化效果 消防设计 本建筑为高层建筑四周设环形消防车道建筑东西面为消防扑救面建筑内部每个防火分区均设有两个安全出口供安全疏散满足消防疏散要求 无障碍设计 建筑设计充分考虑了残疾人使用的设施各公共场所的出入均设计能满足残疾人的无障碍设施各种出入口之宽度及其他各种设施均按照无障碍设计规范GB 507632012而设计各方面都考虑到残疾人士的需要无障碍设计的实施范围和设计部位包括 1建筑基地及入口 建筑主要出入口处均为缓坡满足无障碍坡道要求坡道为 112坡道净宽度不小于12米 2水平通道 乘轮椅通行的走道宽度不小于15米 3垂直交通 所有区域均有一部电梯为无障碍电梯所有无障碍电梯下至地下一层无障碍电梯的设施满足规范要求 4无障碍卫生间 按照规范要求在公共区域设有无障碍专用卫生间 5无障碍车位 根据规范要求配置无障碍泊车位 人防设计 本工程设有1层地下室基础埋深约5米地上10层 根据广州市人民防空管理规定第二十七条民用建筑的新建扩建以及涉及人民防空工程的改建应当按照以下规定同步配套修建防空地下室一十层以上或者基础埋置深度三米以上的民用建筑应当按照不低于地面首层建筑面积修建防空地下室 根据上述规定本期建设的调度控制中心按照首层面积188536㎡进行修建人防 本工程按照设防范围和标准在地下室首层设置188536㎡人防区域暂时按照战时甲类六级二等人员掩蔽所考虑平时为机动车库具体设计要求面积指标待正式报建时确定 防洪排涝 项目场地地势较高根据增江增城段5年一遇至100年一遇洪水水面推算结果增城警戒水位最高为117m场地标高2198~2706m高于最高警戒水位满足防洪排涝要求 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表如下表 表33主要技术经济指标表 二期工程规划 本期工程建设时在后期建设的巡检中心位置上进行植草处理 建筑方案 设计依据 1民用建筑设计通则GB503522005 2公共建筑节能设计标准GB 501892015 3数据中心设计规范GB501742017 4车库建筑设计规范JGJ1002015 5人民防空地下室设计规范GB500382005 6无障碍设计规范GB507632012 7屋面工程技术规范GB503452012 8金属与石材幕墙工程技术规范JGJ1332001 9电力调度通信中心工程设计规范GBT 509802014 设计概述 本期调度控制中心工程属于二类高层建筑项目建筑方案为地上10层地下1层总建筑面积1383674㎡地上10层为技术业务用房建筑面积1092264㎡地下1层为停车库及设备用房建筑面积291410㎡ 建筑高度435米室内外高差06米建筑耐火等级一级屋面防水等级一级设计年限50年抗震设防烈度为6度建筑结构为框架剪力墙结构 规划设计构思 项目场址位于增城区核心区附近且位于增江景观带沿线要求大楼沿河立面提升增江两岸景观效果地下布置机动停车库及设备用房等地上部分按照使用功能需求进行布置主要的垂直交通电梯设在大楼的中部设置客梯3部消防疏散货运等辅助交通根据使用及规范要求设于各个角落其中设置消防电梯1部设置2部疏散楼梯满足人员安全疏散要求 建筑艺术与风格 拟建设建筑形式与该地区景观要素相统一整体效果与周围环境相协调并与城区整体规划风貌保持和谐统一力求体现传统建筑自然风貌以及深厚人文底蕴结合周边城市优美环境创造出既与周边关系融洽又独具风格美观大方能体现电力企业庄重风貌凸显企业定位的建筑形象建筑立面设计简洁大方避免过多非功能性的建筑造型和装饰并选用环保节能高效的建筑材料合理组织建筑物出入口及建筑外围与内部道路的衔接 建筑组合丰富多样造型活泼设计元素充满时代气息空间上预留人员技术交流休息和远眺的阳光空间便于景观开朗活泼富于变化符合技术业务用房建筑的特点建筑艺术创作立意清快活泼自由能反映朝气蓬勃和技术创新的特征通过建筑物型体组合色彩搭配等手法运用赋予建筑韵律感艺术魅力个性和文化内涵 建筑功能布局 本项目功能有调度中心中低压运检中心配网运营监控中心其中调度中心包括调度室调度指挥生产用房通信主机房通信生产用房自动化主机房自动化生产用房应急指挥中心等功能用房中低压运检中心包括运维班组用房急修班组用房检修班组用房信息班组用房含机房工器具房急救包备品备件室值班室创新工作室实操演练室等功能用房配网运营监控中心包括监控用房通信机房其他生产用房等功能 根据各功能对人流组织交通疏散楼面荷载空间大小的特殊要求综合考虑对各功能区域进行合理布局现阶段对各楼层平面功能布局初步设想如下表初步设计阶段可对平面功能布局进一步研究比选后根据实际需要进行调整 建筑单体 项目位于场地中部地上10层地下1层建筑形体大致为长方形并设置2层裙楼有利于提高建筑形体的美观性具体平面布局详见附图 立面设计 立面造型简约现代色彩以白色为主色调运用材质的变化线条的对比使建筑大气又有活力同时东西立面的长型窗与突出构件交叉重复对建筑形体进行有节奏的分割形成一定的韵律更体现出建筑的现代感 根据中国南方电网有限责任公司技术业务用房可行性研究技术导则规定外墙材料采用水泥砂浆石灰或普通涂料油漆或外墙砖考虑到本项目均为高层不宜用外墙砖因此外墙材料均考虑为涂料饰面局部采用断热铝合金LOWE中空玻璃窗 内部装修使用的主要建筑材料 根据技术业务用房可行性研究技术导则要求内部装修主要方案如下 1内墙 卫生间为瓷砖贴面其余均为乳胶漆墙面 2楼地面 门厅走道生产技术业务用房为普通PVC地材或地砖卫生间楼梯间为防滑地砖地面 3门 门厅入口处为玻璃地弹门设备用房均采用不锈钢防火门防火等级不低于乙级其他房间采用普通复合木门 4窗 本工程窗尽量采用普通钢窗或铝合金窗 结构方案 设计概述 本期调度控制中心工程属于二类高层建筑项目建筑方案为地上10层地下1层总建筑面积1383674㎡地上10层为技术业务用房建筑面积1092264㎡地下1层为停车库及设备用房建筑面积291410㎡ 建筑高度435米室内外高差06米建筑耐火等级一级屋面防水等级一级设计年限50年抗震设防烈度为6度建筑结构为框架剪力墙结构 设计依据 场地自然条件 1基本风压 050 kN㎡重现期50年 2抗震设防烈度 根据建筑抗震设计规范局部修订稿建筑抗震设防烈度为6度设计基本地震加速度值为005g设计地震分组为第一组 其它技术资料 1小型基建项目可行性研究内容深度规定 2广州增城供电局生产调度综合楼岩土工程勘察报告建材广州地质工程勘察院二0一一年十二月十五日 设计依据的规范规程 1工程结构可靠度设计统一标准GB501532008 2建筑结构荷载规范GB500092012 3建筑抗震设计规范GB5001120102016年版 4混凝土结构设计规范GB5001020102015年版 5建筑地基基础设计规范GB500072011 6建筑工程抗震设防分类标准GB502232008 7建筑桩基技术规范JGJ942008 8建筑设计防火规范GB500162014 9地下工程防水技术规范GB501082008 10工业建筑防腐蚀设计规范GB500462008 11高层建筑混凝土结构技术规程JG32010 其他国家和行业现行规范规程及标准 建筑分类等级 本工程主体结构的设计基准期为50年结构设计使用年限为50年 建筑结构安全等级二级结构重要性系数为γ=10 地基基础设计等级乙级 抗震设防类别标准设防类丙类地震作用按6度计算抗震措施按6度抗震设防 抗震等级拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系抗震等级为三级 地下室防水等级为一级 建筑物的耐火等级 本项目建筑构件耐火等级为一级其相应构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范GB500162014中的有关条文设计主要结构构件的耐火极限为 钢筋混凝土柱30小时 钢筋混凝土梁20小时 钢筋混凝土板15小时 主要设计荷载参数 1楼屋面等效设计活荷载 本项目按建筑结构荷载规范GB500092012活荷载取值见下表kNm2其它未确定使用功能的区域活载取值应按建筑结构荷载规范GB500092012采用 表34 活荷载取值表 2风荷载 本项目位于广州增城按建筑结构荷载规范GB500092012的规定本项目50年一遇的基本风压为050kNm2风载体型系数13地面粗糙度为B类风载风振系数和风载高度变化系数按建筑结构荷载规范要求取值 3地震作用参数 1本工程场地抗震设防烈度为6度设计地震分组为第一组设计基本地震加速度为005g 2建筑结构的水平地震影响系数最大值为004多遇地震 3本工程场地类别为II类考虑场地特征周期为035s 4结构阻尼比为005 主要结构材料 为响应政府节能减排和绿色建筑的要求本工程竖向承重构件拟采用高强度混凝土同时能有效减少柱截面面积从而增加有效使用面积钢筋混凝土结构构件中的钢筋拟采用高强度钢筋 混凝土强度等级 混凝土强度等级如下表所示 表35混凝土强度等级表 钢筋及钢材 a钢筋混凝土构件中纵向受力钢筋及箍筋均采用HRB400钢筋预埋件采用Q235B 框架梁柱与及剪力墙的纵向受力钢筋应满足①钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于125②钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于13且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9 b焊条 HRB400钢筋采用E55xx型HRB400钢筋采用E55xx型钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条 墙体 耐久性要求 根据混凝土结构设计规范的规定与水和土壤直接接触的混凝土构件的环境类别为二a类其余混凝土构件的环境类别为一类各构件混凝土满足耐久性的规定要求如下表 保护层厚度 注基础中纵向受力钢筋保护层厚度不小于40mm采用桩承台时钢筋保护层厚度不小于50mm无垫层时不小于70mm地下室及水池的迎水面钢筋保护层厚度为50mm 上部结构体系 抗侧力结构体系及楼盖体系 在方案设计阶段与建筑专业协调尽量使建筑平面布置简单规则对称减少扭转的影响避免建筑物竖向体型复杂外挑内收变化过多力求刚度均匀避免刚度突变产生应力和变形集中工艺上也最大限度地满足了机房设备和机电专业设备的布置要求确保机柜摆放数量最大化 本工程在确定结构体系时应考虑材料用量建筑内部空间房屋适用高度抗震性能房屋的重要性抗震设防烈度场地类别以及材料供应和施工条件并结合结构体系的经济技术指标建议采用框架剪力墙结构体系 楼盖结构体系采用井字梁楼盖布置有利于将荷载均匀分到纵横向框架梁上可以减小框架梁的梁高增大楼层净高取得较好的经济性同时也使房屋整体性和抗震性能好平面布置灵活构件类型少易于标准化定型化施工质量容易控制施工效率高 结构分缝问题 本工程长度已超过规范建议的结构伸缩缝最大间距因设缝将会严重影响建筑的立面效果参照已有工程的成功经验本工程拟采用不设缝方案采取以下措施来解决因温度和收缩带来的不利影响 1屋面板应做温度应力分析在模型计算时应考虑温度应力的影响温度应力计算时温差取当地最高温度减最低温度的差值的一半并适当放大楼板根据温度应力结果并考虑裂缝配筋 2结构布置方面楼屋面层结构采用贯通梁系布置增配梁侧腰筋且搭接按受拉考虑 3适当提高梁及楼板的配筋率楼板面钢筋采用宁细勿粗宁密勿疏的原则配置在各层均设一定数量的通长板面筋 4降低混凝土的水灰比采用浸水养护的方式以减小混凝土的前期收缩 5屋面采用挤塑聚苯板等性能较好的隔热防水层以减少屋面温度骤然变化对结构层的不利影响 6设置后浇带施工时拟沿纵向留一条后浇带待混凝土前期收缩完成后再浇微膨胀砼将两边连接起来 结构计算分析软件 本工程的结构计算采用中国建筑科学研究院PKPM工程部编制的结构整体计算程序SATWE进行计算 地基基础 1工程地质及水文地质条件 场地地层由上至下分别为人工填土层粘性土砂质粘性土层全风化花岗岩强风化花岗岩中风化花岗岩微风化花岗岩 勘察期间测得地下水埋深为310~1231米地下水对混凝土结构具有微腐蚀性土对混凝土结构具有微腐蚀性地下水对混凝土中结构中的钢筋具有微腐蚀性土对混凝土中结构中的钢筋具有微腐蚀性 2地基基础设计 本工程场地类别为II类地基基础设计等级为乙级基础建议采用冲钻孔灌注桩以中风化花岗岩为桩底持力层预计桩长11~27米 3地下室基坑开挖 本工程有一层地下室基坑开挖深度约50m基坑支护方案采用排桩加预应力锚索并采用深层水泥土搅拌桩作止水帷幕 设计采用的新工艺新材料 为响应政府节能减排和绿色建筑的要求本工程对地基基础结构体系结构构件进行优化设计达到节材效果竖向承重构件拟采用高强度混凝土节约材料的同时能有效减少柱截面面积从而增加有效使用面积全部现浇混凝土采用预拌混凝土建筑砂浆采用预拌砂浆钢筋混凝土结构构件中的钢筋拟采用高强度钢筋即强度不低于400MPa级的热轧带肋钢筋填充墙采用轻质墙体材料 钢筋采用HRB400级钢筋预埋件采用Q235B框架梁柱的纵向受力钢筋应满足①钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于125②钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于13且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9 混凝土强度等级柱采用C45~C30梁板基础均采用C30 填充墙采用蒸压加气混凝土砌块 其他 南方地区雨量充沛因此由于外墙及屋面开裂而产生渗漏的可能性较大需采取特殊的抗裂技术措施具体如下 1构造柱间距不大于5m 2窗台下设置钢筋混凝土压顶压顶厚度不小于120mm 3女儿墙采用强度等级为MU15的蒸压粉煤灰砖强度等级为M10的普通防水砂浆砌筑底部300mm采用混凝土或采用钢筋混凝土女儿墙 4楼板厚度不小于100mm板面钢筋的直径不小于8mm受力钢筋的间距不大于150mm分布钢筋的间距不大于300mm 5屋面层采用结构找坡与建筑找坡相结合屋面板适当加厚取为120mm采用双层双向配筋以抵抗温度应力和砼收缩的不利影响 6非承重砌体应分次砌筑每次砌筑高度不应超过15 m应待前次砌筑砂浆终凝后再继续砌筑日砌筑高度不应大于28m 建筑电气 设计概述 本期调度控制中心工程属于二类高层建筑项目建筑方案为地上10层地下1层总建筑面积1383674㎡地上10层为技术业务用房建筑面积1092264㎡地下1层为停车库及设备用房建筑面积291410㎡ 建筑高度435米室内外高差09米建筑耐火等级一级屋面防水等级一级设计年限50年抗震设防烈度为6度建筑结构为框架剪力墙结构 本期调度控制中心首层设置消防控制室兼监安保监控中心可直通室外地下1层设置高低压房变电房及预留柴油发电机房 设计依据及设计范围 设计依据 1建筑设计防火规范GB500162014 2民用建筑设计通则GB503522005 320KV及以下变电所设计规范GB500532013 4低压配电系统设计规范GB500542011 5供配电系统设计规范GB500522009 6电力工程电缆设计规范GB502172007 7民用建筑电气设计规范JGJ162008 8建筑照明设计标准GB500342014 9城市电力规划规范GB502932014 10建筑物防雷设计规范GB500572010 11建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432012 12火灾自动报警系统设计GB501162013 13信息安全技术信息系统安全等级保护基本要求GBT 222392008 14建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432012 15建筑与建筑群综合布线工程设计规范GBT503112007 16电力调度通信中心工程设计规范GBT 509802014 17数据中心设计规范GB501742017 18建筑机电工程抗震设计规范GB509812014 19 汽车库修车库停车场设计防火规范GB500672014 20中国南方电网有限责任公司小型基建项目可行性研究内容深度规定 设计范围 本项目可行性研究报告建筑电气部分设计范围如下 10kV04kV变配电系统 备用电源系统 动力配电系统 照明配电系统 防雷接地系统 供配电工程 1高低压配电房变压器房 2地上部分整栋大楼地上部分机房专项配电除外 3地下室风机房水泵房车库的照明与配电工程 4室外室外照明与配电工程 备用电源工程 由市政引来的双回路电源作为一二级负荷及消防负荷的备用电源 动力配电工程 1消防水泵生活泵各类风机舒适性空调的配电公共区域的配电等 2精密空调的配电空调机房配电数据机房配电电池电源室等由专项进行设计不在本次可研范围内 照明配电系统 地下室车库照明高低压配电房照明空调机房照明水泵房与风机房照明厨房餐厅车库门厅走廊消防控制室监安防监控中心前室楼梯间卫生间设备管井室外照明 防雷接地工程 建筑防雷与接地数据机房机柜接地防静电设计等设备房预留接地点卫生间局部等电位 负荷等级与负荷估算 按民用建筑电气设计规范JGJ162008相关规定房屋建设范围内的消防设备应急照明客梯生活泵潜水泵走道照明等电力负荷为二级负荷其余为三级负荷 本次可研范围内的负荷估算如下 表34调度中心负荷估算表 注消防负荷不计入总用电负荷 由上表可见本工程的设备负荷Pe=1852kW预计用电Pj=1486KW拟安装容量为1000kVA的变压器合计两台总安装容量为2000kVA平均负载率约为82供电与配电拓扑图如下 图37供配电系统拓扑图 10kV04kV变配电系统 供电电源 1供电电源市政引来两路10KV电缆互为备用在地下室采用专用金属桥架敷设在顶板引入本项目地下一层高压房10kV市政专线电缆选用铠装交联聚乙烯铜芯电力电缆 2变配电方式 高压由当地供电局负责设计不在本次可研内考虑 低压配电系统采用单母线分段运行方式变压器分列运行 两台变压器之间设联络开关变压器平时分列运行某台变压器故障时手动切除部分负荷后手动合上母联开关由另一台变压器供电联络开关与两进线开关设置电气及机械联锁确保变压器不并列运行 3变配电房设计 高低压变配电房设置在地下一层分别设置高压房变压器室及低压配电室并预留发电机房 电力变压器选用SCB13干式变压器配置可方便拆除的IP21防护外壳 低压配电柜采用抽出式低压开关柜630A以上低压开关选用框架开关其余选用塑壳开关无功补偿电容选用干式电容器 10kV电缆采用下进下出方式低压线路母线槽采用上进线上出线电缆采用下出线方式 变配电房及发电机房设不低于02米门槛 4继电保护 10kV系统开关柜设隔离保护避雷器保护 04kV进线开关短路短延时过负荷保护04kV联络开关短路延时保护04kV出线开关短路瞬时过负荷保护 5电能计量 专变设高压计量由当地供电局考虑并在低压馈出回路上根据需要另设低压计量表 变压器低压侧有关出线回路根据需要装设计量设备供电部门装设分别在照明动力水泵电梯等分类独立设置计量设备所有电表选用带有远传通讯功能接口的直读式高过载电度表其容量按负荷标准选取 6功率因数补偿 在低压配电室各台变压器低压母线上设置集中补偿电容器柜按负荷运行状态对无功功率进行自动补偿使功率因数不低于092 7操作电源和信号 高压配电系统采用直流DC110V操作电源配电柜设带电显示装置 8工程供电 低压配电方式 1低压配电电压为交流220380V配电系统接地型式采用TNS系统 低压配电线路采用树干式和放射式混合配电方式同一敷设路由的同类负荷以树干式为主重要负荷或大容量负荷以放射式为主 2火灾时需继续工作的消防设备应急照明以及弱电系统采用双回路专线供电末端自动切换所有双回路电源自动切换设备均设电气机械联锁装置 3所有疏散指示灯火灾事故照明灯和断电时仍需确保照明的场所采用自带蓄电池的灯具 线缆选择及敷设 1低压配电线路中容量大的或分支多的线路采用密集型封闭母线槽沿顶板或竖井敷设容量较小和分支较少的普通用电干线采用铜芯耐热105℃无卤低烟阻燃交联聚稀烃绝缘电缆消防设备用电采用矿物质防火电缆电缆敷设采用阻燃耐火电缆桥架支干线及支线基本采用铜芯耐热105℃无卤低烟阻燃耐火交联聚稀烃绝缘导线穿金属线槽或电线管敷设一般照明支线为阻燃塑料绝缘铜线穿阻燃PVC管暗敷或穿钢管在吊顶内明敷消防设备应急照明和弱电系统配电干线采用矿物质防火电缆铜芯耐热105℃无卤低烟耐火交联聚稀烃绝缘电缆和电线分别敷设 2消防设备应急照明配电线路与其他配电线路分开敷设并采用封闭式金属桥架线槽或镀锌钢管敷设消防设备应急照明的主供备供两路供电线路敷设于同一桥架时加设防火金属隔板隔离 3消防设备和事故照明的支线穿镀锌钢管暗敷时保护层厚度不小于30mm明敷时包括在天花吊顶内封闭式金属桥架线槽或镀锌钢管外均应涂防火涂料保护 4电缆井管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或防火封堵材料进行封堵电缆井管道井与房间走道等相通的孔洞空隙采用防火封堵材料封堵电气管道穿过楼板和墙体时孔洞周边应采取密封隔声措施 设备安装 1落地式安装的配电箱控制台应有不小于10cm高其中水泵房制冷机房为20cm高的混凝土或金属底座以防地面水的浸蚀 2工程电气管井设置为每个防火分区设置强电井弱电井每两个强弱电井相邻设置上下楼层垂直对应 在装在电缆井内设备房内车库内的配电箱采用明装挂墙式底边距地15m当箱体高度大于05m时箱体的上端距地为20m 3装在公共场所的配电箱嵌墙安装底边距地16m 4车库内明装挂墙安装的消防设备应急照明配电箱应配置金属箱门并刷防火漆保护 5面板开关插座采用86系列产品除图纸注明外墙边面板开关调速控制器按钮暗装13m高 6开关插座和照明灯具靠近可燃物时应采取隔热散热等防火保护措施 7在设备房内车库内插座安装为暗装15米高业务用房等公共场所插座暗装03米高卫生间内电器及插座应设置于2区以外厨房卫生间选用防溅水型插座 8配电设备控制设备用电设备均应标注编号符号或用途方便操作和维修 9与消防设备相关的配电设备其配电设备应有明显标志 10电梯井道照明维修插座及线路布置要求如下距井道最高点和最低点050m以内各装一盏灯中间每隔一定距离但不超过7m分设若干盏灯在轿顶滑轮间底坑应装有2P+PE型的电源插座 11照明线路和应急照明线路采用PVC管暗敷于顶板内所有灯具采用链吊安装车库内灯具要求装高3米可根据现场状况调整最低不小于28米 电机启动及控制方式 小于或等于30kW电机采用直接启动方式30kW以上电机采用星三角降压启动 电机可由现场或附近位置的电机控制箱就地控制消防风机与水泵也可由火灾自动报警系统遥控 施工现场临时供电方案 1编制依据 施工现场临时用电安全技术规范JGJ462016 建筑施工现场安全检查标准JGJ592011 建设工程施工现场供用电安全规范GB501942014 2临时供电方案 在工地西北侧在金竹大道路段设置临时室外箱式变电站电缆由当地供电局提供10kV接入方案末端配电箱采用三级配电两级保护三相五线制的TNS系统临时供电方式配电箱满足操作维修方便通风良好干燥三级防火等相关要求双扇门向外开 现场的主要用电设备为钢筋加工混凝土泵塔机施工电梯办公等临时用电用电高峰在主体施工阶段根据工期需要采用流水作业钢筋焊接混凝土泵塔机同时使用待主体施工完成后钢筋焊接及混凝土泵等大负荷设备将逐渐减少根据工地规模情况拟投入设备数量如下 表35施工场地拟投入设备列表 估算施工临时电源总安装容量约为7955kW 照明配电系统 照明种类及照度标准 1根据国家照度标准按各功能分区的环境特点和使用要求房屋建设范围内的各区照明功率密度平均照度等指标如下表 表36照明参数表 专项设计范围内的各区照明功率密度平均照度等由专项设计考虑 2变配电所消防水泵房消防楼梯间合用前室门厅等场所设置应急备用照明采用220V电源供电应急时能迅速点亮的光源采用现场控制开关 灯具光源选择及控制方式 1一般照明采用直接照明方式为主室内及设备用房的照明采用直管LED灯室内大空间场所照明和景观照明采用投光型LED灯灯灯具功率因素应不低于09 2应急照明灯具采用配LED光源配用玻璃或其他非燃烧材料制成的保护罩 3室外照明可研阶段考虑预留电源灯具采用LED光源 应急照明 1在疏散楼梯间防烟楼梯间前室疏散通道消防电梯间及前室合用前室等各类公共场所设置疏散指示标志灯安全出口标志灯和应急照明灯其中疏散通道消防电梯间及前室合用前室的疏散照明照度不应低于10lx疏散楼梯人员密集流动疏散区域和地下疏散区域疏散照明照度不应低于5lx 2在消防安保中心发电机房配电室消防水泵房消防风机房消防电梯机房和电话总机房以及在火灾时仍需继续工作的场所和避难层的照明全部按备用照明设计备用照明照度等于正常照明照度 3所有用于应急照明的灯具应设置玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩且应符合消防应急灯具GB179452000有关要求 4所有疏散指示灯和火灾事故照明灯采用自带蓄电池的灯具外壳为不燃材料一般场所连续供电时间不应小于60min消防控制室电话总机房配电室水泵房风机房等连续供电时间不应小于180min 5火灾时可就地控制或在消防中心手自开启应急照明 6严禁在火灾备用照明和疏散照明包括各种疏散指示灯输出回路中连接插座 7公共部位所设人工照明除应急照明外均采用节能自熄开关控制 防雷接地系统 建筑防雷 1根据建筑物防雷设计规范GB500972010广州市年平均雷暴日731天年预计雷击次数Na为02668属第二类防雷建筑物建筑物电子信息系统雷电防护等级为C级 2防直击雷措施在屋顶易受雷击的部位装设接闪杆接闪带及接闪网在屋面上把接闪带装接成不大于10m×10m或12m×8m的网格所有突出屋面的金属构筑物金属管道及其它金属物体均应与防雷装置可靠连接设置专用引下线不小于D10镀锌圆钢或利用钢柱作为专设引下线专设引下线间距不大于18m兼作专设引下线的承力钢结构构件混凝土梁柱内钢筋与钢筋的连接应采用土建施工的绑扎法或螺丝扣的机械连接严禁热加工连接专设引下线上端与接闪网连通下端与接地网连通水平间距不大于18m 3防侧击雷和等电位措施从30米起每隔一层利用建筑物外围圈梁主筋焊通成环状并与专设引下线焊通作均压环并将外墙上的金属栏杆金属门窗幕墙挂石金属支持件等应与均压环或专设引下线等防雷装置连接大楼内垂直敷设的金属管道和金属物体的顶端和底端及中间每隔不大于30米应与防雷装置连接 4防闪电电涌侵入的措施进入建筑物的各种线路及管道均埋地引入并在入户处将电缆外皮钢管等与接地装置连接各类进线电缆导体通过过电压保护器SPD接地 5外露的接地点测试点应涂红色油漆标记外露的外部及内部防雷装置等做防锈处理 接地与安全 1接地装置 防雷接地工作接地电气保安接地及房屋建设范围内的强弱电系统接地共用接地装置利用建筑物基础内的钢筋做为共用接地装置沿建筑物均匀设置多个埋深不少于5~10米的接地极选用不小于?16热镀锌圆钢接地电阻按数据中心设计规范GB501742017要求应不大于05Ω项目建设前期需要进行前期勘察测量估算在接地电阻达不到要求情况下采取如下前期解决方案a根据可行方案深埋接地极埋设深度根据可行方案确定b场地换土及采用降阻剂土方量及降阻剂量根据可行方案确定 低压配电系统采用TNS系统N线仅在电源侧变压器低压侧一次性接地开关柜配电屏箱电力变压器及各种用电设备的金属外壳电器安装金属支架及传动机构电缆的金属外皮插座的接地孔均采用专用接地保护线与接地系统连通 2等电位联接措施 总等电位联接措施所有进出建筑物的金属管道电力通信电缆金属外护层及其金属套管与共用基础接地系统连通水泵房空调主机房内所有进出金属管道及变配电房的所有外露金属构件与防雷电气接地系统连通高层电气竖井接地干线在每层同本层接地点由与接地装置连接的结构钢筋引出相连 局部等电位联接措施配电间所有外露可导电金属件需与结构钢筋电气保安接地保护系统等电位联接信息系统机房内梁板柱内金属构件电气接地保护线设备金属外壳全部连通建立一个等电位联结网络 消防及安防控制中心内应建立一个等电位连接网络包括房内的结构铁件梁板柱钢筋电气接地保护线设备金属外壳全部连通环形或平行金属导体宜每隔5m连通均压网络钢筋采用焊接连通金属门窗采用?10镀锌圆钢焊通设备金属外壳采用BV10m㎡导线连通等电位联结端子板做法参照02D5012图集第21~22页 设洗浴设备的卫生间做局部等电位连接设置局部等电位联结端子板将卫生间内所有外露可导电金属件需与结构钢筋电气保安接地保护系统局部等电位联接 预留充电桩情况的说明 根据广东省电动汽车充电基础设施建设运营管理办法要求新建商业服务业建筑广州深圳按不低于30总停车位的比例建充电设施具备条件的公共机构内部停车场按不低于20的比例设置电动汽车专用停车位并配建充电桩 基于上述情况本工程位于广州市区域拟按20的比例配建充电车位及充电桩本期工程停车位87个其中地下停车位65个地上停车位22个即本期工程考虑17个充电桩数量其中4个快充桩13个慢充桩单个快充电桩充电功率为40kW预留单个慢充电桩充电功率为7kW预留 弱电系统 主要编制依据 智能建筑设计标准GBT503142015 建筑设备监控系统工程技术规范JGJT3342014 综合布线系统工程设计规范GBT503112007 有线电视广播技术规范GYT1061999 有线电视系统工程技术规范GBT50200942000年版 安全防范工程技术规范GB503482004 视频安防监控系统工程设计规范GB503952007 出入口控制系统工程设计规范GB503962007 防盗报警控制器通用技术条件GB126632001 入侵报警系统工程设计规范GB503942007 视频安防监控系统技术要求GAT3672001 安全防范系统通用图形符号GAT742000 安全防范工程程序与要求GAT 751994 数据中心设计规范GB501742017 电子计算机场地通用规范GBT28872011 国家现行的有关规范规程及相关行业标准 相关产品的设计说明书业主提供的相关文件图纸 设计范围 智能化系统工程的内容包括如下子系统综合布线系统出入口控制系统停车场管理系统 设计目标 智能化系统的建设应该以数字化信息化先进技术为依托与信息化体系相衔接以信息自动化为核心立足实际充分运用一切成熟先进的信息技术以适应信息化条件下控制管理一体化集成的要求坚持统筹规划科学论证需求牵引总体规划突出重点资源共享综合集成的思路将园区所有要素与信息技术一体化整合实现园区内所有系统网络化智能化和集成一体化系统互联互通互操作可伸缩可重组可扩展实现园区管理自动化安全防范多媒体化办公管理智能化 综合布线系统 综合布线系统主要为建筑内部网络通信和语音设备等提供传输线路通过它可使话音设备数据设备交换设备及各种控制设备与信息管理系统连接起来同时也使这些设备与外部通信网络相连因而在此基础上进行话音通信数据图像处理控制等等从而建成智能化的数字大楼 综合布线系统是实现智能化的先决条件和基础同时也是现代化的重要标志之一 本工程综合布线系统主要为大楼电话与计算机网络提供传输线路同时也可作为其它数字信号图像信号和控制信号等的传输媒介 综合布线设计采用星型拓扑结构该结构具有容错性配置灵活维护管理方便故障隔离和检测容易等优点 综合布线设计采用星型拓扑结构系统主要包括工作区配线子系统干线子系统管理设备间建筑群子系统进线间等七部分组成 工作区主要是值班室监控中心等设施的区域和相应设备的统称工作区完成信息口与设备终端的匹配连接主要包括一些跳线软线及适配器等非有源器件 布点原则如下 值班室2个数据点1个语音1个备用墙面设计1个数据点1个语音用于打印传真 无线点主要分布在公共走廊及相应大空间每个走廊约30米设计一个无线点 其它场所等按实际需要并预留一定数量布点 视频安防监控系统 本项目视频安防监控系统采用全数字监控方式数字监控系统是未来视频的发展趋势从模拟数模结合全数字系统的发展方向系统从一个孤立系统→局部网系统→大型城市级视频图像从几十个发展到几百几千几万个图像清析度从QCIFCIFD1720P1080i1080P发展 系统主要在以下部位设置监控点 1入口采用彩色球型一体化摄像机和定焦半球形摄像机结合的方式可对较大的范围和特定目标实现快速跟踪 2其它非主要入口采用彩色半球形摄像机配短焦距定焦镜头监视场景 3各层公共区域电梯厅采用彩色半球形摄像机配短焦距定焦镜头监视场景 4电梯轿箱采用彩色电梯轿箱专用摄像机实时监控 5地下停车场采用固定式彩色摄像机结合球型摄像机对车库进行全方位的监控 6室外周界采用黑白彩色自动转换球型一体化摄像机对建筑周界进行全方位监视 系统主要由前端摄像机设备网络交换机高清解码器系统管理服务器多媒体工作站视频显示设备数字化视频存储设备相关应用软件以及其它传输辅助类设备组成 本次设计考虑50个1080P高清摄像机包括室内外网络高速球网络枪型摄像机网络半球摄像机网络宽动态摄像机360度全景摄像机等 视频监控录像存储时间要求30天以上 出入口控制系统 出入口控制系统也叫做门禁管理系统同时兼做考勤功能本设计采用数字化门禁管理系统 在本项目中针对项目的环境特殊性我们在控制室机房值班室等位置设计IC卡门禁管理系统使用IC卡门禁管理系统取代传统的锁加钥匙的门控制方式使管理更方便更快捷更具智能化 系统设计采用数字化门禁管理系统利用计算机网络设备子网作为门禁管理系统信号传输骨干为保障每个门禁点的使用安全采用单门门禁控制器即使在系统发生故障时不因故障影响到其它门禁点 门禁管理系统能够与保安视频监控系统联动在刷卡开门时调用该门禁点最近距离可监控范围内的摄像机并将视频显示在显示屏上 系统采用两级联网型的出入口控制系统第二级由区域网络控制器采用TCPIP方式接入智能专网第一级由现场控制器采用RS485总线方式接入区域网络控制器 系统采用非接触式IC卡技术主要由管理主机管理软件控制器读卡器电锁出门按钮发卡机等设备组成 本次方案规划约安装50个前端门禁读卡设备个别重要生产场所宜采用指纹识别系统 停车场管理系统 停车场管理系统采用非接触式IC卡为进出凭证实现对进出车辆的有序管理系统具备脱机运行自动储存进出记录自动核费扣费自动维护语音报价特显车牌号码及车牌确认图形摄影人工干预车位信息显示等功能 本期停车场共设87个车位本项目地下停车场共2个出入口每个出入口设计标准一进一出停车场及车牌识别系统 地下车库车位采用视频车位引导系统系统采用视频车位检测终端约87台每个视频车位检测终端采用手拉手方式连接到网络控制器 给水排水工程 设计概述 项目场址位于广州市增城区增滩路与金竹大道交界处整个项目规划建设用地面积1695940平方米规划总建筑面积1826884平方米计容建筑面积1303684平方米不计容面积523200平方米项目共有两栋建筑分别为调度中心和巡维中心 本期调度中心工程属于二类高层建筑项目地上11层为技术业务用房建筑面积1092264平方米地下一层为停车库及设备用房建筑面积291410平方米建筑高度435米室内外高差09米建筑耐火等级一级屋面防水等级一级计年限50年抗震设防烈度为6度建筑结构为框架剪力墙结构 设计依据及设计范围 设计依据 1城市给水工程规划规范GB502822016 2生活饮用水卫生标准GB57492006 3建筑给水排水设计规范GB5001520032009年版 4室外给水设计规范GB500132006 5室外排水设计规范GB5001420062016年版 6城市排水工程规划规范GB503182017 7污水综合排放标准GB897896 8城市工程管线综合规划规范GB502892016 9消防给水及消火栓系统技术规范GB509742014 10汽车库修车库停车场设计防火规范GB 500672014 11自动喷水灭火系统设计规范GB500842017 12城镇给水排水技术规范GB 507882012? 13建筑机电工程抗震设计规范GB509812014 设计范围 用地红线内室内外给排水消防设计 给水系统 1水源采用市政自来水拟从地块北面市政给水管网引入一条DN150给水管沿园区道路布置经市政水表计量后分别供应本工程生活用水及消防用水市政管网供水压力暂按020Mpa考虑待自来水公司发函确定为准 2建议设计阶段按用水量测算结果合理配置给水系统及管材选择初步估算项目最高日用水量为891 m3d 项目用水量估算如下表 表37项目用水量估算表 本工程设计最高日用水量为891m3d 3室内给水系统分区各单体负一层至二层采用市政水压直接供水三层及以上采用变频设备联合生活水箱加压供水 加压设备参数Q=10m3hH=80m主泵5m3hH=80mN=55KW两用一备副泵3 m3hH=80mN=4KW 生活变频加压供水设备及生活水箱设于调度中心地下室水泵房生活水箱采用不锈钢水箱有效容积约为10m?设置水箱自洁消毒处理装置二次加压给水采用在生活变频加压泵组的吸水管上设紫外线消毒器进行二次消毒 4管材 室外给水管采用钢丝网骨架塑料复合管热熔连接室内生活给水管采用薄壁不锈钢管环压式连接所有用水设备需采用节水型产品公共卫生间洁具采用非接触性或非手动型开关 排水系统 1生活污废水系统 本工程采用雨污分流制雨水与生活污废水分别排放 本工程粪便污水先经化粪池处理达标后及食堂污水经过一体化除油设备处理达标后与生活废水汇合再排入市政排水系统 2雨水排水系统 本工程屋面雨水量按重现期为10年设计由此计算室内雨水系统管径 本工程采用重力流雨水排水系统屋面需设溢流口或溢流系统屋面雨水排水系统和溢流口或溢流系统的总排水能力不小于设计重现期为50年降雨历时5min时的设计雨水流量 室外场地雨水量按重现期为5年设计地面雨水经路边雨水口收集通过雨水管道就近排入市政雨水管网 保证雨水径流量建设后不大于建设前的措施 本工程屋面雨水经雨水管收集后排至雨水回用系统经处理水质达标后供园区绿化及道路冲洗用水雨水回用系统的蓄水池容积约为500m?雨水回用系统拟在室外埋地设置 4管材 室内雨污排水系统采用UPVC排水管室外采用HDPE双壁波纹排水管压力提升排水管采用镀锌钢管管材选用注重减噪与防振 表38主要设备和材料表 采暖通风与空气调节 设计概述况 本期调度控制中心工程属于二类高层建筑项目建筑方案为地上10层地下1层总建筑面积1383674㎡地上10层为技术业务用房建筑面积1092264㎡地下1层为停车库及设备用房建筑面积291410㎡ 建筑高度435米室内外高差06米建筑耐火等级一级屋面防水等级一级设计年限50年抗震设防烈度为6度建筑结构为框架剪力墙结构 设计依据及设计范围 设计依据 1民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB507362012 2全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力2009年版 3汽车库修车库停车库设计防火规范GB500672014 4建筑设计防火规范GB500162014 5高层民用建筑设计防火规范 GB50045952005年出版防排烟部分 6车库建筑设计规范JGJ 1002015 7公共建筑节能设计标准GB501892015 8通风与空调工程施工及验收规范GB502432016 9建筑机电工程抗震设计规范GB509812014 10中国南方电网有限责任公司小型基建项目可行性研究内容深度规定 11房间空气调节器能耗限定值及能效等级GB194152010 12通风机能效限定值及能效等级GB197612009 设计范围 1空调 调度中心各功能用房的舒适性空调纳入本次可研考虑 2防排烟 调度中心防排烟系统满足消防验收 3通风 设备房及公共卫生间的通风系统满足使用要求 空调系统设计 建筑物建议采用空气对流方式布置考虑到项目位于我国南方地区一年中高温高湿的天气较多建议采用中央空调 初步规划本项目中调度中心业务用房采用一次冷媒变流量多联中央空调系统冷暖型选用的高效变频多联空调其部分负荷下效率高同时满足上班高峰负荷和加班部分负荷空调要求使用灵活管理简便节省空调运行费用 设计参数 1室外气象参数 夏季室外空气干球温度342℃室外空气湿球温度278℃室外平均风速17ms大气压力10040hPa 冬季室外空气计算温度52℃室外计算相对湿度72室外平均风速17ms大气压力10190hPa 2室内气象参数 室内气象参数如下表所示 表39室内气象参数 空调负荷计算 空调系统负荷计算如下表所示 表310空调冷负荷估算表 空调方式及系统配置 首层至十层业务用房会议采用一次冷媒变流量多联中央空调系统冷暖型+新风系统多联空调分层设置系统各房间既可同时使用空调个别房间也可根据需要灵活单独地开启空调而相应的室外机则根据室内机开启数量和负荷变化自动调节节省能耗 系统的划分及配置见下表 空调新风方式及配置 首层至十层业务用房会议分层分系统设置全热交换新风换气机送新风及排风换气回收空调排风冷量新风换气机排风量为新风量的90保证空调房间正压 通风系统设计 通风设计 地下室的车库及设备用房均设置机械进排风系统通气换气次数按照6次h计算 地下电气用房设置平时机械通风和火灾后排气系统 设备用房均考虑平时排风火灾时排烟 通风排烟管道的下列部位均设置防火阀 ①穿越防火分区的隔墙 ②穿越沉降缝或变形处两侧设置 ③排风排烟风机入口处及由管井引风的送风机进口处 ④风管穿越通风空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处 ⑤卫生间排风管道接管道竖井处 设备用房设有机械进风系统和机械排风系统用以满足该部位设备的通风要求换气次数见下表 表311换气次数表 各公共卫生间换气次数12次时均设有导管式排气扇排风机空调房间及卫生间污浊气体通过风井排至天面 该楼设集中空调系统为防止火灾时烟气通过新风管道及排气管道蔓延当发生火警时除消防用排烟风机外其余空调通风设备应自动切断电源 设置气体保护的房间均设置灾后排气风量按照换气次数5次时计算 防火排烟及防烟设计 1防烟楼梯间封闭楼梯间 地上部分各防烟楼梯间封闭楼梯间可设置可开启外窗采用自然排烟 不满足自然排烟条件地下部分防烟楼梯间及封闭楼梯间设置机械加压送风系统地下室部分每层均设一自垂百叶风口发生火警时由消防中心控制开启加压风机给楼梯间加压送风楼梯间正压值为40~50Pa 2前室消防前室合用前室 地上前室消防前室合用前室均设置可开启外窗采用自然排烟 不满足自然排烟条件的地下合用前室设置加压送风系统各前室均设置一个全自动多叶送风口发生火警时由消防控制中心启动着火层及其上层前室全自动多叶送风口可手动开启同时启动加压风机给合用前室加压送风楼梯间正压值为25~30Pa 2排烟系统 1走道排烟 地上内走道超过20米且不能采用自然排烟应设置机械排烟系统发生火灾时运行排烟风机系统排烟量按走道排烟面积60m?hm?计算 2车库排烟 地下汽车库的排烟补风系统与地下停车库的平时通风合用系统通风换气按不小于每小时6次换气次数高度按净空高计或单台机动车排风量500m3h计算两者取大值排烟量按汽车库修车库停车场设计防火规范GB500672014表825取排烟量按补风为机械补风或自然补风补风量不小于排烟量的50排烟风机及补风机按防火分区设置 通风系统及防排烟系统的自动控制 1火灾时关闭所有非消防通风与空调系统 2空调通风系统的风管在穿越机房隔墙防火墙处的防火阀动作时应联锁停止空调通风系统的风机运行 3用作防排烟系统的空调通风系统其风机及阀部件均由电气消防系统控制 4排烟风机由消防中心手动自动启停并可由排烟口阀开启联锁启动 5排烟风机在设于风机前的280℃防火阀动作后联锁停机 6设有气体灭火房间的通风管道上设电动防火阀以保证该房间与其它房间隔绝电动防火阀由消防控制中心控制 7为气体灭火房间设置的通风系统就地设置启动开关装置 材料与设备 1消防防排烟风机和防火阀等选用消防部门认证产品 2通风系统的管道采用镀锌钢板制作共用风管系统的钢板按通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002要求制作风管软接头采用难不燃材料制作 3管道和设备的保温材料采用难燃B1级发泡橡塑保温材料消音材料和粘结材料采用难燃材料 消声减震 1所有设备尽量选用低噪声型降低噪声源 2风机等均作减震处理本工程采用橡胶减振垫 3风机房内墙壁由土建专业作吸声处理 4与风机等连接的风管设软接头 5空调送回风管平时送排风管设消声装置本工程选用消声器或消声静压箱 空调与通风环保设计 1选用噪声低振动小的运转设备如选用高效低噪声通风机选用低噪声空调机组等 2通风机空调机组等电动机械设备 均做减振机座或减振弹簧以减少振动的传递 3通风机空调机组与风管之间采用软接头连接风管和水管穿墙壁和楼板时要在管道与洞壁之间用柔性材料填充通过空调机房或者其他有振动和高噪声房间的风管和水管应采用减振和隔声处理 4空调机房应采用铜制或双层隔音门门缝要严密可加海绵橡胶压条 与有噪音要求房间邻近的机房墙体应有足够的隔声能力上述机房的内壁表面贴吸声材料顶板垂挂吸声板达到衰减二次反射的目的 5空调机组送回风总管道排风机进口均安装阻抗式消声器或消声弯头控制风口风管内风速弯头及分支管三通处设导流叶片 6制冷剂采用对大气臭氧层破坏作用较小的 HFC134a 主要设备表 消防工程 拟建项目的消防工程应严格按照国家建筑设计防火规范的有关规定同时应贯彻预防为主防消结合的方针 设计依据 1建筑设计防火规范GB500162014 2消防给水及消火栓系统技术规范GB509742014 3建筑灭火器配置设计规范GB501402005 4自动喷水灭火系统设计规范GB500842017 5气体灭火系统设计规范GB503702005 6汽车库修车库停车场设计防火规范GB 500672014 7其他相关设计规范与标准等 工程概况 项目场址位于广州市增城区增滩路与金竹大道交界处整个项目规划建设用地面积1695940平方米规划总建筑面积1826884平方米计容建筑面积1303684平方米不计容面积523200平方米项目共有两栋建筑分别为调度中心和巡维中心 本期调度中心工程属于二类高层建筑项目地上11层为技术业务用房建筑面积1092264平方米地下一层为停车库及设备用房建筑面积291410平方米建筑高度4350米室内外高差09米建筑耐火等级一级屋面防水等级一级计年限50年抗震设防烈度为6度建筑结构为框架剪力墙结构 消防用水量 消防水源采用市政自来水拟建项目消防用水量见下表 表312消防用水量一览表 室内外消防用水及自动喷淋用水拟采用消防水池供给消防水池储水量为558m3拟设置于地下室 消火栓系统 室外环形供水管设置SS150室外消火栓间距不大于120m布置室内消火栓保证两股水柱同时达到每一个位置室外消防管道环状布置设置消防水泵接合器以便消防车取水向室内消火栓管网供水 室外消火栓水泵采用两台水泵Q=40Ls H=40mN=30kW一用一备稳压泵Q=1LsH=40mN=22kW一用一备 室内消火栓水泵采用两台水泵Q=20Ls H=105mN=45kW一用一备稳压泵Q=1LsH=20mN=22kW一用一备 自动喷水灭火系统 项目设置闭式自动喷水灭火系统喷淋系统用水亦由消防泵房的全自动消防给水设备提供系统设置喷淋接合器各防火分区设水流指示器每个喷头的保护面积不大于12m2采用68℃喷头厨房处采用93℃喷头湿式报警阀安装在消防泵房内每组湿式报警阀安装的喷头数不超过800个管网压力最不利处设稳压设备水流指示器信号阀湿式报警阀工作状态均反映至消防中心管材采用镀锌钢管 消防水泵房内设置 2 台喷淋加压水泵水泵采用自灌吸水Q=35Ls H=110mN=75kW一用一备稳压泵Q=1Ls H=20mN=22kw一用一备 气体灭火系统 为满足土建消防验收要求在变配电房建议设置七氟炳烷或IG541洁净气体灭火系统同时设推车式磷酸铵盐干粉灭火器 高低压配电室为气体灭火保护区设置气体灭火装置采用分区独立的气体灭火控制系统进行监测及控制 根据气体灭火系统自动控制须收到防护区内两个独立的火灾报警信号后才能动作的要求本工程在气体灭火防护区内采用感烟与感温相结合的报警方式当两路均报警后启动气体灭火系统提高其可靠性和稳定性 气体灭火控制系统具有自动手动及机械应急操作三种启动方式自动状态下当防护区发生火警时气体灭火控制器接到防护区两独立火灾报警信号后立即发出报警信号和联动信号关闭通风空调等经过0~30秒时间可调延时气体灭火控制器输出24伏直流电启动灭火系统七氟丙烷气体经管网施放到防护区内控制器面板喷放指示灯亮同时报警控制器接收压力讯号器反馈信号防护区门灯亮避免人员误入 系统组成及动作程序如下图气体灭火控制系统组成及动作程序示意图所示 图38气体灭火控制系统组成及动作程序示意图 消防控制中心对气体灭火系统的控制显示功能显示及控制系统的手动自动工作状态报警喷射各阶段的声光警报信号延时阶段自动关闭防火门防火阀停通风空调显示防护区报警喷气体 火灾自动报警系统应与出入口控制系统联动当发生火灾时所有门禁释放并反馈动作信号 灭火器材配置 灭火器材按建筑防火规范的有关规定设置根据建筑的特点火灾种类每个防护区内均配置适量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器以方便补救初始火灾 表313主要设备和材料表 海绵城市 编制依据 编制原则 1海绵城市建设技术指南 2国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见国办发201575号 3广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见粤府办201653号 4广州市海绵城规划设计导则 低影响开发雨水系统构建 5广州市住房和城乡建设委员会广州市水务局广州市国土资源和规划委员会广州市林业和园林局关于印发广州市海绵城市规划建设管理暂行办法的通知穗建规字20176号 主要规范标准法规 1室外排水设计规范GB 5001420062016年版 2城镇给水排技术规范GB507882012 3建筑与小区雨水利用工程技术规范GB 504002006 4雨水集蓄利用工程技术规范GBT 505962010 5雨水控制与利用工程设计规范DB116852013 6建筑给水排及采暖工程施质量验收规范GB502422002 7城镇给水排水技术规范GB507882012 8城市道路工程设计规范CJJ372012 9城市道路路基设计规范CJJ1942013 10城市道路工程施工质量验收规范DBJ500782008 11城市园林绿化评价标准GBT 505632010 12公园设计规范CJJ481992 13城市园林绿化评价标准GBT505632010 14园林绿化工程施工及验收规范CJJ822012 15低影响开发雨水综合利用技术规范SZDBZ 1452015 16雨水利用工程技术规范SZDBZ 492011 17广州市建设项目雨水径流控制办法广州市人民政府第107号 有关规划 1广东省城市基础设施十三五规划海绵城市专题 2广州市海绵城市专项规划20162030 相关参数和控制指标 规划目标 广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见提出海绵城市建设应坚持生态为本自然循环遵循尊重自然顺应自然保护自然的理念将自然途径与人工措施相结合实现雨水的自然积存自然渗透自然净化和可持续水循环提高水生态系统的自我修复能力维护城市良好的生态功能 坚持因地制宜分类推进结合岭南地区气象水文地质等特点因地制宜选择雨水控制和利用技术以问题为导向分类开展城市新老城区海绵城市建设有效解决城市内涝水资源短缺水环境恶化水生态破坏等问题 年径流总量控制率及设计降雨量 参考海绵城市建设技术指南广州市海绵城市规划设计导则低影响开发雨水系统构建广州市年径流总量控制率与设计降雨量之间的关系如下表所示 表314广州市典型年径流总量控制率对应的设计降雨量 注数据摘自广州市海绵城市专项规划 海绵技术方案 海绵技术遴选及做法 根据海绵城市建设技术指南结合广州市温暖湿润的气候条件适宜选取径流系数及径流污染控制消能显著的调蓄设施和能与景观良好结合的生态设施经评估 透水水泥混凝土透水沥青在重型及卫生状况不佳的道路上不宜使用渗透塘渗井湿塘渗管在广州不适用因此适宜本项目的技术措施主要有雨水收集回用设施雨水花园下沉式绿地植被草沟和附属设备配水沉砂弃流设施等排水管网及市政调蓄设施等 1雨水花园 概念雨水花园指在绿地中种有树木或灌木的低洼区域由树皮或耐湿植物作覆盖通过将雨水滞留下渗来补充地下水并降低暴雨地表径流的洪峰还可通过吸附降解离子交换和挥发等过程减少污染项目绿化提升改造主要采用雨水花园的形式一方面提高区内的滞留下渗的能力另一方面则是打破大面积下沉式绿地形成的单调的景观效果因此下沉式绿地集中交接处布置雨水花园 作用径流系数控制径流污染控制流量峰值削减雨水资源利用 规模根据径流系数控制要求计算所需的调蓄容积减去其他调蓄设施容积规模 2下沉式绿地 概念下沉式绿地指低于周边道路在200mm以内的绿地可加强自然渗透涵养地下水蓄积雨水调蓄错峰减缓雨水流动速度以时间换空间延缓形成径流高峰通过绿地系统起到截污净化的作用改善城市小区微气候 作用径流系数控制径流污染控制流量峰值削减 设置原则结合景观需要设置于具有集中绿地的区域内 规模根据径流系数控制要求计算所需的调蓄容积减去其他调蓄设施容积规模 3植被草沟砾石渠 根据地块用地性质部分用地建筑密度大绿地率低不适合布置雨水滞留设施可设置引流砾石渠或植草沟将雨水引至其余地方消纳 4透水铺装 将透水性能良好孔隙率较高的材料应用于道路结构中如面层基层等在保证一定的路用强度和耐久性的前提下使雨水能够顺利进入铺面结构内部通过具有临时贮水能力的基层直接下渗入土基或通过铺面内部排水管排除本项目采用架构式透水铺装保障透水效果的同时保证景观效果及路面承载力 5其他附属设施 道路雨水引流缘石缺口传统道路两边设置路缘石隔离绿化带和路面低影响开发系统中由于要将雨水引流至生态设施因此需在路缘石处设置开口以导流雨水至生态设施消纳 技术组合 依据各类绿地所承载的功能作用的不同用地规模大小的差异水文地质特点同时结合汇水区特征和设施的主要功能经济性适用性景观效果等因素合理选择效益最优的单项设施及其组合模式从而达到成本最低景观效果最优控制目标实现佳的目的 建筑与小区类设计要点 1建筑类海绵性设计应遵循以下流程 ①依据上位规划明确项目的低影响开发控制指标 ②对用地范围内的现状和规划下垫面进行解析 ③根据控制指标和下垫面解析结果确定城市公共建筑内低影响开发措施的规模和雨水利用总量 ④综上分析因地制宜选用适宜的低影响开发设施确定其建设形式和布局 ⑤根据低影响开发设施的内容和规模复核低影响开发指标 2在建筑周边建设有渗透功能的源头控制设施设施距离建筑物基础不小于3m设施底部渗透面距离季节性最高地下水位或岩石不应小于1m当不能满足上述要求时应采取措施防止次生灾害的发生 3广场应采用透水铺装地面承重要求较高的可采用透水铺装与硬质铺装相间布置的形式广场周围应采用下凹式绿地如雨水花园植草沟等广场超渗雨水应引入周围绿地进行入渗和排放广场雨水可收集回用经适当处理可用于道路广场浇洒和绿地灌溉 4用于超标雨水调蓄的下沉式广场的设计应符合下列规定 ①主要功能宜为削减峰值流量应综合考虑广场构造和功能整体景观协调性安全防护要求积水风险积水排空时间和其他现场条件 ②应设置超标雨水专用入口且入口处标高宜高于地面标高5cm~10cm且应设置格栅等拦污设施出水可设计为多级出水口形式有条件的地区下沉式广场专用入口的标高宜通过水力模型模拟计算确定 ③应设置雨水排除设施排空时间为12h~24h对于重力无法排空的广场应采取水泵排空的方式 ④应设置清淤装置和检修通道 ⑤应设置疏散通道和警示牌 5生物滞留设施的形式包括雨水花园生物滞留带高位花坛和生态树池等可设置停车场街心花园道路两侧或小区绿地等位置由上而下一般为蓄水层覆盖层种植层透水土工布和砾石层组成并应符合下列规定 ①蓄水层深度应根据生物滞留设施的形式植物耐淹性能和土壤渗透性能确定一般为0300m并应设100mm的超高 ②覆盖层在有蓄水层时宜采用陶粒钢渣等材料在无蓄水层时宜采用松树皮等材料厚度约为50mm ③种植层介质类型和深度应满足雨水净化的要求还应符合植物种植的要求 ④种植层底部设置大于等于200g㎡长丝透水土工布 ⑤砾石层厚度为200250mm可在其底部埋置管径为100150mm的穿孔排水管砾石应洗净且粒径不小于穿孔管的开孔孔径为提高生物滞留设施的调蓄作用在穿孔管底部可增设一定厚度的砾石调蓄层 6露天停车场周围应采用生物滞留设施如雨水花园下沉式绿地植草沟等 海绵方案设计 控制目标 本项目暂按年径流总量控制目标为70进行计算 雨水控制策略 1LID设施面积统计 ①雨水调蓄绿地 本项目下凹绿地的面积为350000㎡雨水花园的面积为17000㎡因此雨水调蓄绿地的面积合计为367000㎡ 项目绿地总面积为716195㎡雨水调蓄绿地面积占绿地总面积的比例为5124＞50满足绿色建筑标准要求 同时景观设计中采用透水道牙等调蓄配套设施保障LID设施的雨水调蓄能力 ②渗透铺装率和室外可渗透地面率 本项目入口广场人行道地面停车位均采用透水铺装透水铺装的总面积为550000㎡渗透铺装率为7285满足不低于70的要求 室外透水地面主要包括绿地和透水铺装其面积之和为978150㎡室外地面总面积为1427452㎡因此室外可渗透地面率为6852满足不低于40的要求 2径流控制计算 结合本项目高绿地率的特色采用下凹绿地+雨水花园为主的LID设施分散布置形式入口广场人行道地面停车位采用透水铺装 本项目地下室顶板上的覆土深度在500mm以上因此绿地的径流系数取015 经计算综合径流系数为如下表所示 表315综合径流系数计算 控制目标 根据海绵城市建设技术指南70控制目标的对应设计降雨量为258mm本项目场地年需控制的雨水容积根据海绵城市建设技术指南21的容积法计算 V=10HψF 式中V设计调蓄容积m3 H设计降雨量mm ψ综合雨量径流系数可参照上表进行加权平均计算 F汇水面积hm2 设计调蓄容积为1494783㎡258mm÷1000033= 12832m? 本地块雨水调蓄容积 下凹绿地的面积为350000㎡下凹深度调蓄深度为004m因此调蓄容积为14000m? 雨水花园的面积为17000㎡下凹深度调蓄深度为015m因此调蓄容积为2550m? 综上本地块的总雨水调蓄容积为14000+2550=16550m?大于12832m?70径流控制目标下的设计调蓄容积 ③85控制率的验算 根据海绵城市建设技术指南85控制目标的对应设计降雨量为437mm设计调蓄容积为 1494783㎡437mm÷1000033=21735m? ④结论 本地块雨水调蓄容积为16550m?大于70控制目标下需要控制的雨水容积12832m?因此满足不低于70的目标要求 本地块雨水调蓄容积为16550m?小于85控制目标下需要控制的雨水容积21735m?因此年径流总量控制率小于85 本地块实际控制降雨量为 1655010001494783033= 4202mm 实际年径流总量控制率为7615 维护管理 基本要求 1应建立健全低影响开发设施的维护管理制度和操作规程配备专职管理人员和相应监测手段并对管理人员和操作人员加强专业技术培训 2低影响开发于是设施的维护管理部门应做好雨季来临前和雨季期间设施的检修和维护管理保障设施正常安全运行 3应加强宣传教育和引导提高公众对海绵城市建设低影响开发绿色建筑城市节水水生态修复内涝防治等工作中雨水控制与利用重要性的认识鼓励公众积极参与低影响开发设施的建设运行与维护 设施维护 1雨水花园下沉式绿地 1应及时补种修剪植物清除杂草 2进水口不能有效收集汇水面径流雨水时应加大进水口规模或进行局部下凹等 3进水口溢流口因冲刷造成水土流失时应设置碎石缓冲或采取其他防冲刷措施 4进水口溢流口堵塞或淤积导致过水不畅时应及时清理垃圾与沉积物 5调蓄空间因沉积物淤积导致调蓄能力不足时应及时清理沉积物 6当调蓄空间雨水的排空时间超过36 h时应及时置换树皮覆盖层或表层种植土 1透水铺装 1面层出现破损时应及时进行修补或更换 2出现不均匀沉降时应进行局部整修找平 3当渗透能力大幅下降时应采用冲洗负压抽吸等方法及时进行清理 维护频次 海绵城市设施维护频次如下表所示 表316维护频次表 节能节水 编制依据 有关节能的法律 1中华人民共和国节约能源法 2中华人民共和国可再生能源法 3中华人民共和国电力法 4其他相关法律法规 有关节能的政策 1中国的能源状况与政策 2中国能源技术政策大纲 3节能减排综合性工作方案 4国家发展改革委关于印发不单独进行节能审查的行业目录的通知发改环资规20171975号 5固定资产投资项目节能审查办法国家发展改革委2016年第44号令 6关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知发改投资20062787号 7国务院关于加强节能工作的决定国发200628号 8国务院关于加快发展循环经济的若干意见国发200522号 9其他相关节能政策 相关节能标准和规范 1公共建筑节能设计标准GB501892015 2民用建筑热工设计规范GB501762016 3外墙外保温工程技术规程JGJ1442004 4工业建筑采暖通风与空气调节设计规范GB500192015 5建筑采光设计标准GBT500332001 6建筑照明设计标准GB500332013 7空调通风系统运行管理规范GB503652005 8用能单位能源计量器具配备和管理通则GB171672006 9其他相关标准规范 能耗状况与能耗指标分析 项目主要能源消耗包括电力以及耗能工质水等现阶段对各能源消耗量测算如下 1电力 本项目电力负荷预测详见本可行性研究报告364 负荷等级与负荷估算章节 本项目电力负荷1486kw按照年使用天数300天每天使用时间8小时计算项目年耗电量35664万kWh 2水资源 本项目用水量预测详见本可行性研究报告383给水系统章节 本项目日用水量约891m?d年用水天数按300天计则年耗水量约267万m? 3项目综合能源消耗 本项目年耗电量约35664万KWh年耗水量约267万m?按照综合能耗计算通则GBT25892008中计算标准项目年综合能源消耗情况如下表所示 项目综合能耗及单位面积能耗详见下表 表41项目年综合能源消耗量 表42项目单位建筑面积能耗指标表 综合上述测算项目年综合能耗约44060 tce当量值单位建筑面积综合能耗为3184kgce㎡ 项目地能源供应状况分析 本项目能源消耗主要为电能该片区周边供电条件良好具备供电能力不会对增城完成节能目标带来规划之外的影响 节能措施 为进一步降低建筑物能源消耗建议结合项目实际需要从如下方面采取节能措施 优化建筑布局创造良好的室外热环境 1建筑朝向及布置 建议项目总平面规划设计阶段根据夏季主导风向尽量采取接近南北向或东南偏南向布局主副楼间可设置开敞的连廊连接其间形成自然通风通道避免大面积气流旋涡区尽量避免夏季日晒改善室外自然通风状况 2生态绿化 在满足绿地率指标要求的前提下建议采用集中绿地和建筑周边环形绿化带相结合绿化形式在条件允许的情况下可适当设置屋顶绿化与垂直绿化绿化物种注重选择适宜本地气候和土壤条件的乡土植物尽可能形成乔灌木复层绿化使地面获得充足的树冠遮阳 3地表降温 室外地面建议采取可渗透地面砖铺装利用镂空植草砖绿化带和水体吸纳水分既可降低暴雨时地面径流也可改善室外热环境在条件允许的情况下建议可渗透地面面积达到40以上 围护结构节能 1建筑体型设计 从建筑节能的角度考虑合理的建筑形态不仅要求体形系数小而且需要满足自然通风与采光的需要建筑体型设计上尽量规整避免过于复杂减少外传热面积 2建议采用节能型门窗 门窗是传热和空气渗透的薄弱环节在条件允许的情况下可采用LOWE中空玻璃并辅助遮阳设施尽可能减少进入室内的太阳辐射热量 3适当考虑屋面绿化 屋面按相关规范要求采取保温隔热构造措施在条件允许的情况下可适当考虑屋面绿化屋面绿化可结合景观植被塑造公共活动空间既有利于降低室外温度和热导效应又可适应室外活动需要 4注重墙体外保温性能 填充墙建议采用自保温性能良好的加气混凝土砌块等新型墙体材料梁柱等热桥部位采用内保温外墙建议采用浅色饰面如浅色粉刷涂层和面砖等屋顶内设置贴铝箔的封闭空气间层建议选用含水多孔材料做屋面层东西外墙可采用花格构件或爬藤植物遮阳 电气动力节能 变配电室设置在用电负荷中心位置减少低压侧线路长度降低线路损耗建议选用高效低耗变压器减少变压器能耗提高变压器技术经济效益电梯建议选用集成变频驱动微机控制模块化系统及自检程序为一体的全电脑控制设备并与监控系统连接实现远程监控建议设立电梯等候时限等待过久进入睡眠状态减少能耗 照明系统节能 建议根据不同使用场所选择合适的照明光源在满足照明质量的前提下优先选用节能灯具根据实际需要选用智能照明控制系统对公共区域门厅楼梯间等外部环境照明等实行自动控制与集中管理并根据环境特点分别采取分组照度人体感应减光等实时控制方式粗调与微调相结合最大限度实现照明系统节能在条件允许的情况下可设置太阳能光伏发电照明系统对室外地下车库等部位进行照明供电 通风空调节能措施 1所有风机单位能耗均小于 027Wm?h所有新风风机单位能耗均小于 024Wm? h 2选用高效多联机组时制冷综合性能系数IPLVC在≥44 以上 3分体空调采用能效等级为2级及以上的产品满足节能要求 4风管绝热层导热系数20℃小于等于0037 WmK水管绝热层导热系数20℃小于等于 0033WmK 节水措施 1雨水利用 对雨水进行回收利用根据雨水利用相关要求设置雨水收集系统经相关设施与药剂处理符合水质利用标准后供厕所冲洗绿化灌溉景观用水路面清洗等用途雨天时优先采用屋面收集的雨水作为处理水源减少处理时间降低能耗及运行费用雨水利用可替代等量自来水有利于节约水资源减轻污水处理负担 2选用节水灌溉技术 建议绿化采用滴灌等节水灌溉方式根据雨量及湿度控制灌溉水量实现全自动运行 3节水器具 优先选用节水型卫生洁具加强空调冷凝水的回收利用地面清洁可采用洗地机提高水的利用效率 节能节水管理措施 能源管理是一个高度综合的管理工程健全的能源管理系统可保证安全稳定供应工作生活所需能源及时发现能耗异常情况予以纠正并不断挖掘节能潜力根据能源管理体系要求GBT23331工业企业能源管理导则GBT15587等结合项目实际情况建议建立健全能源管理系统采用以下节能节水管理措施 设立能源管理机构 建议项目单位设立节能管理领导小组最高负责人任组长统筹安排节能管理工作各部门主要负责人为小组成员负责本部门节能管理工作根据实际需要可调配专人负责能源计量器具的配备使用检定维修报废等管理工作 制订节能管理制度 建议制订并贯彻落实节能节水管理制度与措施一是制订用电设备采购选型日常使用维护保养报废处理等环节的相关规章制度强化用电管理二是加强办公耗材的管理建议制订限额消耗标准三是对用水用电器具实施定期检查维修制度尽量提高电力水资源利用效率 加强节能监控 为提高能源管理智能化程度建议根据实际需要按智能建筑设计标准GBT503142015设置相应的智能化系统对各能耗设备进行实时监控确保空调电梯通风水泵等低能耗运作 计量装置 根据用能单位能源计量器具配备与管理通则GBT171672006等标准要求设置电能水冷热量等计量装置并按计量装置检查检验制度定期进行检查校验 劳动安全卫生与消防 危害因素及危害程度分析 本项目的危害因素和安全隐患包括施工期和运营期两个阶段两阶段的危害因素及危险程度分析如下表 表43施工期危险程度分析表 表44运营期危险程度分析表 安全防范措施 施工期安全防范措施 1施工前编制科学合理的安全施工方案和应急处理预案加强施工过程中的监测与跟踪检查避免发生安全事故 2建议施工合同中明确安全文明施工措施费的考核支付条款根据安全文明施工考核成绩核发安全文明施工措施费确保该费用专款专用并以此作为督促承包单位增强安全生产投入的手段 3施工期间所产生的污水通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统排出前作沉淀及分离处理 4施工期所产生的废气控制在市环保部门规定的排放标准严禁超标排放造成污染 5对产生的有害气体粉尘油烟及废热等场所根据有害物质的特点性质数量和危害程度建议采取有效的消烟除尘和通风措施配置必要的除尘净化或回收装置保证施工场所及周围环境空气达到国家环保劳动卫生等部门规定的标准 6对操作高噪声振动设备的工作人员配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等以保证工作人员身体健康 7工程施工弃渣土以及建筑垃圾按增城政府颁布的各项管理条例进行处理避免由于管理不严产生水土流失和扬尘污染 运营期安全防范措施 1执行相关规范及标准主要通道地面建议采用防滑类地砖部分窗口加装不锈钢安全栏杆必要时采用大面积窗户实现良好的采光通风保持室内空气流通减少循环污染机率 2加强内部安全保卫工作健全责任制和各项安全管理制度加强对各类从业人员的安全教育和培训齐抓共管各负其责构建起各部门密切配合群防群治的安全工作体系 3认真排查各类安全事故隐患特别是对食堂等人员集中场所的火灾隐患进行检查注意食堂饮食卫生与安全情况注重安全责任制规章制度的建立健全和执行情况 4加强内部卫生管理保持良好的卫生状况执行国家劳动安全卫生规程和标准制定相关设备操作管理制度对建筑物内空气状况进行定期检测动态控制 消防设施 周边消防设施分布情况 拟建设项目周边消防设施规划布局较为完整其消防外协将主要依托消防站解决 火灾危险性分析及消防措施 拟建设项目的火灾危险性及防范措施如下表 表45火灾危险性分析表 拟建设项目消防设施执行国家相关规范标准要求贯彻预防为主防消结合的方针立足自救在自救的基础上充分依靠社会消防力量按照公用工程章节设置水消防气体消防及火灾自动报警系统走廊大开间用房卫生间等处设置机械排烟设施走廊楼梯间消防楼梯间前室消防电梯间及其前室消防控制室等人流密集区域均设置应急照明在疏散走道及安全出口处设置疏散指示标志保证消防通道畅通 卫生设施 内空气污染防范措施 1对装修选材用材严格把关装修后进行室内空气检测建议必要时选择具相关资质的单位对装修污染进行集中治理 2对空调及通风管道定期清洗消毒 3建议定时开窗通风经常进行室内空气净化和消毒 生活垃圾的收集处理措施 设置不可再生和可再生垃圾回收箱引导员工将一般生产生活垃圾和可再生垃圾分类投放实现资源综合利用室外设置生活垃圾临时收集站每日由环保部门及时清运处理 工期卫生措施 1建议施工现场设专职保洁员负责卫生清扫和保洁采取灭鼠蚊蝇蟑螂等措施定期投放和喷洒药物 2施工现场临时食堂应办理卫生许可证炊事人员持证上岗炊具餐具和公用饮水器具及时清洗消毒并加强食品原料的进货与仓储管理 3采取措施控制传染病的传播发生卫生安全事故时及时向有关部门报告并积极配合调查处理 绿色建筑设计 分析论证依据 2民用建筑绿色设计规范JGJT2292010 3绿色建筑技术导则建科2005801号 4公共建筑节能设计标准GB501892015 5广东省十三五建筑节能与绿色建筑发展规划 6民用建筑节能条例国务院令第530号 7其他相关法律法规设计规范标准等 绿色建筑设计原则 绿色建筑是在建筑的全寿命周期内因地制宜通过技术进步和科学管理最大限度地节约资源节能节地节水节材包括使用LED绿色照明产品保护环境和减少污染为人们提供健康适用和高效的使用空间及与自然和谐共生的建筑除满足传统建筑的一般要求外尚应遵循以下基本原则 1和谐原则 作为人类基本的生活工作场所其建造使用和拆除的全寿命过程存在着消耗和影响绿色建筑应特别注重建筑自身系统和谐与环境关系的和谐 2适地原则 以符合生态系统安全健康为依据高效利用土地符合人文特性和经济属性的建设选址和规划设计是绿色建筑建造使用所遵循的条件和根本原则 3节约原则 资源占有与能源消耗在符合建筑全寿命周期使用总量与使用功能均衡的前提下实现最小化与减量化的节约原则 4高效原则 本着符合人与自然生态安全和谐共生的前提满足舒适健康的要求采用集成技术提高建筑功能效率优化管理调控体系 5经济原则 绿色建筑的建造使用维护是一个复杂的技术系统问题但并非只是高投入高技术才能实现绿色建筑的功能效率与品质适宜技术与地方化材料及地域特点的建造经验同样是绿色建筑的重要发展途径绿色建筑应遵循适宜投资适宜成本和适宜消费的经济原则 绿色建筑总体目标 根据广东省十三五建筑节能与绿色建筑发展规划具体目标要求2020年实现城镇新建建筑能效水平比2015年提升20珠三角地区建筑节能标准达到或接近世界同类气候地区的先进水平我省城镇新建民用建筑全面执行一星级及以上绿色建筑标准大幅提升二星级及以上绿色建筑和运行阶段绿色建筑比例十三五期间我省新增绿色建筑2亿㎡本项目考虑拟建设增城供电局调控中心达到绿色建筑一星标准 绿色建筑方案与措施 节地与室外环境 建议采取以下措施 1场地内合理设置绿化用地 2建议室外夜景照明光污染的限制符合现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJT 163的规定 3建议红线范围内户外活动场地有乔木构筑物等遮阴措施的面积达到20 4场地内人行通道采用无障碍设计 5合理衔接和引导屋面雨水道路雨水进入地面生态设施并采取相应的径流污染控制措施 6种植适应当地气候和土壤条件的植物采用乔灌草结合的复层绿化种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求 节能与能源利用 建议采取以下措施 1建议结合场地自然条件对建筑的体形朝向楼距窗墙比等进行优化设计 2建议外窗可开启面积比例达到30 3建议围护结构热工性能达到国家现行相关建筑节能设计标准规定 4采取措施降低过渡季节通风与空调系统能耗 5水系统风系统采用变频技术采取相应的水力平衡措施 6走廊楼梯间门厅大空间等场所的照明系统采取分区定时感应等节能控制措施 7照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准G B 50034中规定的现行值 8合理选用电梯并采取电梯群控等节能控制措施 9建议选用满足现行国家标准三相配电变压器能效限定值及能效等级G B 20052的节能评价值要求的变压器 10建议选用水泵风机等电气装置满足相关现行国家标准的节能评价值要求 节水与水资源利用 建议采取以下措施 1建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准G B 50555中的节水用水定额的要求 2建议选用密闭性能好的阀门设备使用耐腐蚀耐久性能好的管材管件 3室外埋地管道采取有效措施避免管网漏损 4建议设计阶段根据水平衡测试的要求安装分级计量水表运行阶段提供用水量计量情况和管网漏损检测整改的报告 5用水点供水压力不大于030MP a 6按使用用途对餐厅用水绿化景观等用水分别设置用水计量装置统计用水量 7按付费或管理单元分别设置用水计量装置统计用水量 8建议使用较高用水效率等级的卫生器具 节材与材料资源利用 建议采取以下措施 1建议对地基基础结构体系结构构件进行优化设计达到节材效果 2建议采用工业化生产的预制构件 3建议选用本地生产的建筑材料施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例达90以上 4现浇混凝土采用预拌混凝土 5建议建筑砂浆采用预拌砂浆的比例达到50 6合理采用高强建筑结构材料据400MPa级及以上受力普通钢筋的比例达50以上 7混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于C50混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到50 8采用耐久性好易维护的外立面材料 室内环境质量 建议采取以下措施 1噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值 2构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值 3楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值 4建筑平面空间布局合理没有明显的噪声干扰 5采用同层排水或其他降低排水噪声的有效措施 6主要功能房间有合理的控制眩光措施 7采取可调节遮阳措施降低夏季太阳辐射得热外窗部分中有可控遮阳调节措施的面积比例达到25 8空调末端装置可独立启停的主要功能房间数量比例达到90 9通风开口面积与房间地板面积的比例达到10 10避免卫生间餐厅等区域的空气和污染物串通到其他空间或室外活动场所 施工管理 建议采取以下措施 1采取洒水覆盖遮挡等降尘措施 2采取有效的降噪措施在施工场界测量并记录噪声满足现行国家标准建筑施工场界环境噪声排放标准GB 12523的规定 3制定施工废弃物减量化资源化计划 4制定并实施施工节能和用能方案 5监测并记录施工区生活区的能耗 6制定并实施施工节水和用水方案 7监测并记录施工区生活区的水耗数据 8监测并记录基坑降水的抽取量排放量和利用量数据 运营管理 建议采取以下措施 1物业管理部门获得有关管理体系认证 2节能节水节材绿化的操作规程应急预案等完善且有效实施 3实施能源资源管理激励机制管理业绩与节约能源资源提高经济效益挂钩 4定期检查调试公共设施设备并根据运行检测数据进行设备系统的运行优化 5对空调通风系统进行定期检查和清洗 6采用无公害病虫害防治技术规范杀虫剂除草剂化肥农药等化学药品的使用有效避免对土壤和地下水环境的损害 7实行垃圾分类收集和处理 189 环境影响评价 环境质量标准及污染物排放标准 1中华人民共和国环境保护法 2中华人民共和国水污染防治法 3中华人民共和国大气污染防治法 4地表水环境质量标准GB38382002 5环境空气质量标准GB30952012 6声环境质量标准GB30962008 7防止城市扬尘污染技术规范HJT3932007 8大气污染物排放限值DB44272001 9水污染物排放限值DB44262001 10建筑施工场界环境噪声排放标准GB125232011 11工业企业厂界噪声排放标准GB123482008 12室内空气质量标准GBT188832002 项目对环境的影响分析 项目施工对环境的影响 大气污染 根据工程污染因素分析施工期间主要的大气污染源为以燃油为动力的施工机械和运输车辆排放的废气开挖回填施工砂石灰料装卸运输过程中产生的粉尘等此类污染为施工期特征污染源仅存在短期影响将随施工结束而终止且项目场址与周边村落距离较远施工扬尘点分散对周边居民的生活影响较小 地表水环境污染 施工期产生的污水主要有基础施工中泥浆水建材冲洗水车辆冲洗水等生产污水和施工人员生活污水等生产污水中主要含有泥砂石油类等污染物生活污水中主要含有CODcrNH3N类等污染物上述污染物若无组织排放将对周边地表水环境造成影响 噪声污染 施工期噪声主要为施工机械噪声物料装卸碰撞噪声及施工人员人为噪声等其中基础施工一般为露天作业缺乏隔声与消减措施该阶段噪声对周边环境影响相对较大 固体废弃物污染 施工期固体废物主要包括富余土方建筑垃圾和生活垃圾等如处理不当则会对周边环境造成污染 水土流失影响 项目施工将扰动原地貌损坏地表如处理不当可能造成水土流失其危害主要有以下几个方面 1施工过程存在土石方开挖填筑基础处置等土石方工程在处理不当的情况下如遇下雨可能造成临时堆土失稳等危险既造成水土流失也影响工程进展 2土石方开挖填筑碾压弃土等施工活动对原地表水土保持设施有一定影响从而使其截留降水涵蓄水分滞缓径流固土拦泥的作用降低造成水土保持功能下降加剧水土流失 3如水土流失得不到治理将会造成景观上的生硬隔离影响区域生态环境 项目运营期对环境的影响 大气污染 运营期产生的主要大气污染源是机动车产生的尾气备用柴油发电机产生的尾气以及中央空调冷凝器和冷却塔排放的废热等机动车停车过程中车速较慢多为怠速行驶排放的汽车尾气中主要含有COHC和NOx等污染物但车辆尾气属于无组织排放地下车库配有独立的通风系统尾气对环境的影响一般较小另外备用柴油发电机使用较少其对环境产生的影响较小 地表水环境污染 运营期污水主要为生活污水及地下车库冲洗污水等生活污水含CODcrSS动植物油类NH3N等污染因素地下车库冲洗污水含石油类和SS等污染因素各类污水经相应处理设施如隔油池化粪池沉淀池等初步处理后污染物浓度将不同程度降低可满足现行污水综合排放标准要求 噪声污染 运营期噪声主要是车辆噪声以及配电房水泵中央空调室外机和其他设备的运行噪声其中车辆噪声为高频噪声距噪声源越远衰减程度越大建筑物按规划要求进行退缩设置绿化防护带后车辆噪声对环境的影响可有效降低各类设备噪声大多属于低频噪声水泵等设备用房建议布置在地下层其他设备建议设置隔震层 固体废弃物污染 运营期固体废物主要为生活垃圾以及化粪池污泥等生活垃圾集中收集统一清运至垃圾中转站压缩后运至垃圾卫生填埋场进行无害化处理化粪池污泥由环卫部门定期清运经无害化处理后固体废弃物不会对周围环境产生不利影响 电磁波污染 机房内无线通信设备将产生各种不同波长和频率的电磁波如防护措施不当可能对周边环境有一定影响 环境保护措施 施工期环保措施 为控制或降低施工对环境的污染建议采取如下环境保护措施 大气污染 1施工区按施工场地要求建设高于18米围墙采用封闭式施工以减少粉尘对环境的影响 2有序开挖土石方保持土壤湿度抑制施工扬尘 3运输车辆按规定配置防洒装备合理规划运输路线与时间尽量避免在繁华区交通集中区和居民住宅等敏感区行驶对环境要求高的路段根据需要选择夜间运输以减少粉尘对环境的影响 4施工道路适时洒水对运输洒落在路面上的泥土及时清扫以减少车轮底盘等携带泥土散落 5配备专职环境保护管理人员指导和管理施工现场的建筑垃圾建筑材料的处置清运堆放场地恢复和硬化清除进出施工现场道路上的泥土弃料以及轮胎上的泥土防止二次扬尘污染 地表水污染 1地面水有组织进行排放避免乱排乱流污染环境 2生产废水经隔油池沉淀池处理避免造成水环境污染生活污水可采用移动式旱厕收集定期交由环卫部门清运 3确保机械设备完好防止泄露油并控制施工生产中设备用油的跑冒滴漏 噪声污染 1加强施工管理严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准GB125232011落实有关环保措施合理安排施工时间 2合理布置噪声源设备在不影响施工的情况下将噪声设备分散布置尽可能对固定机械设备入棚操作 3施工需要连续作业的如浇筑楼板须提前向环保部门申请连续作业时间经环保部门审批同意并在工地居民区周围设置公示牌告知附近居民方可施工 4对施工机械进行必要的控制和检修选用高效低噪设备维持设备在良好状态下运转减少运行噪声 5施工车辆经过敏感点时应减速慢行夜间严禁鸣笛 固体废物 1打桩产生的泥浆应设置沉砂池处理并用密封车辆运走避免泄露路面造成污染 2合理选购材料和构件尽量采用标准模数和预制构件以减少建筑垃圾的产生优先选择产生建筑垃圾少的建材鼓励使用商品砼与预拌砂浆 3加强施工管理建议施工合同中明确建筑垃圾处理措施优先选用机械化施工提高施工技术和施工工艺加强施工组织管理工作避免建筑材料在运输储存安装时的损伤和破坏提高结构的施工精度避免局部凿除或修补从而减少建筑垃圾的产生施工现场对建筑垃圾分类存放 4及时办理建筑垃圾处置产生证将建筑垃圾交由具有建筑垃圾运输资质的单位进行处置 5富余土方尽量日产日清生活垃圾集中存放定期交环卫部门清理 水土保持 本着预防为主及时防治的原则按各施工区实际进度采取相应的水土保持措施尽可能避免产生水土流失现象按照三同时原则确保水保措施与主体工程协调一致 运营期环保措施 大气污染 1加强停车场的规范化管理保持行车路线通畅合理设计停车路线尽可能缩短车辆从出入口到达停车位的距离和时间从而减少汽车尾气的排放 2在中央空调系统压缩机排气口与冷凝器增设热回收储能接驳装置及空调热回收设备把排到大气中去的空调废热二次利用转变为可再生能源 地表水污染 为确保生活污水生产废水地面冲洗废水等各类污水达到现行污水综合排放标准要求建议设置化粪池隔油池沉淀池等污水处理设施 噪声污染 为降低车辆噪声对环境的影响建议建筑物保持适当的退缩距离并设置绿化防护带在醒目处设立警示标志进出车辆限速行驶对各类低频噪声设备建议采取如下措施 表61低频噪声源污染防治措施一览表 固体废物 1按功能区域划分生活垃圾清理服务区设置不影响室内景观的密封式垃圾收集器分类收集 2设置生活垃圾临时收集点定期由当地环卫部门统一清运至生活垃圾卫生填埋场集中处置 3可回收生活垃圾收集后集中交废品回收部门处理使资源得到再利用对不可回收的固体废物要做到袋装化收集 电磁波污染 为控制机房内无线通信设备产生的电磁波影响按规范要求采取电磁屏蔽措施 环境影响评价结论 项目施工及运营期产生的污染物经过一系列的环保措施后对环境的影响可控制在允许范围内项目实施及运营过程中严格贯彻落实环境影响报告批复中的措施项目建设完成交付使用前对室内环境进行监测评估防止形成建材污染 项目实施进度与组织机构 实施进度 根据关于明确增城供电局调控中心建设规模的批复广供电系统部201737号文件内容本项目已获得项目的建设规模标准现根据中国南方电网有限责任公司小型基本建设项目管理办法开展前期工作自开展项目可行性研究报告编制起项目建设周期计划为24个月2年自2018年5月至2020年4月 具体进度计划设想如下 第一阶段至2018年11月底完成项目可行性研究及调整工程地质勘察工程招标各阶段设计及相应的评审报建等工作 第二阶段2018年12月开工建设2019年4月完成地基处理基础基坑地下结构 第三阶段至2019年12月完成主体工程 第四阶段2020年3月完成机电安装装修室外工程等 第五阶段2020年4月开展项目竣工及验收阶段 为保障工程进度的落实在工作组织上建议作出如下安排一是根据实际情况作出科学详细施工组织设计和施工准备尤其是施工用水用电的落实二是关键设备材料提前订货专业人员抵厂验货并严格按质按期到位三是详细分析预测施工时的天气合理安排工序以降低施工成本并保障工期 拟建设项目具体进度安排详见下表 表 71项目实施进度计划表 招标方案 EPC模式 EPCEngineering Procurement Construction是指公司受业主委托按照合同约定对工程建设项目的设计采购施工试运行等实行全过程或若干阶段的承包通常公司在总价合同条件下对所承包工程的质量安全费用和进度负责较传统承包模式而言EPC总承包模式具有以下三个方面基本优势 1强调和充分发挥设计在整个工程建设过程中的主导作用对设计在整个工程建设过程中的主导作用的强调和发挥有利于工程项目建设整体方案的不断优化 2有效克服设计采购施工相互制约和相互脱节的矛盾有利于设计采购施工各阶段工作的合理衔接有效地实现建设项目的进度成本和质量控制符合建设工程承包合同约定确保获得较好的投资效益 3建设工程质量责任主体明确有利于追究工程质量责任和确定工程质量责任的承担人 评标方案 1评标委员会评标由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表以及有关技术经济等方面的专家组成评标委员会成员人数以及技术经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表 2评标原则评标活动遵循公平公正科学和择优的原则 3评标方式评标委员会按照综合评估法进行评标从工程总承包工作大纲施工组织设计资信业绩商务报价深化设计等方面综合评定 4定标方式除评标委员会直接确定中标人的情况外在招标文件中明确招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 组织机构 项目建设单位为增城供电局为更好地完成本项目的建设建议项目建设单位成立项目领导小组下设人员具体组织实施该项工程为加强项目管理提高投资效益由项目负责人对项目的策划资金筹措建设实施等实行全过程负责在项目建设过程中建议项目承办单位抽调精干人员对项目资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理确保项目按时完成 项目建设时建议采取整体规划分项施工的方针在管理制度上制定筹建工作条例实行岗位责任制对工程质量实施进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制在项目的建设中拟采取以下措施 1质量管理措施 质量管理是项目管理的重点建议从建筑材料设备安装以及施工质量等方面加强质量控制坚持质量高标准质量控制规范化建立和健全质量保证体系使质量管理工作制度化同时采用先进的工程管理技术加强对施工质量的控制拟采用事前策划过程监督检验认证相结合实施以单位工程为基础以施工工序为环节管理点旁站全过程跟踪的现场施工质量控制方法 2进度管理措施 为了加快工程施工进度建议承包单位针对工程特点进行施工组织设计合理安排工程进度采用先进的网络控制技术按工程各工序间的先后逻辑顺序组织施工以提高效率控制各工序施工进程以确保工程总进度计划的落实 3合同管理措施 合同管理贯穿于合同签定履行合同期满直至归档全过程本工程要体现合同公平程序公开公平竞争和机会均等性实行全过程合同管理每个合同都有专人管理使得每个分项工程都处于有效的控制之下以确保整个工程的顺利完成 4现场管理 工程建设期间确保施工现场有条不紊文明施工以系统合理可行为原则加强现场管理组织科学文明施工督促承包单位制定相关标准和制度明确责任单位和责任人实行严格的检查考核制度强制规范建筑工程施工现场文明安全环境根据不同施工阶段制定不同的总平面图以总平面图为依据检查文明施工的落实情况结合施工现场周边的具体情况对出入施工现场的人员要制定相应的管理制度作为基本行为准则以保证施工现场人员的管理得到有效的控制 投资估算与资金筹措 编制范围 项目投资估算范围为增城调度控制中心项目的建设投资按照工程费用工程建设其他费用预备费分别估算 工程费用主要包括技术业务用房的建筑工程设备工程安装工程室外工程等工程建设其他费主要分为项目建设管理费项目建设技术服务费配套设施建设费等其他费用等三类 编制依据 1建设项目总投资组成及其他费用规定 2建设项目经济评价方法与参数第三版 3广东省建筑与装饰工程综合定额广东省安装工程综合定额2010 4广东省建设工程计价依据粤建市201015号 5建设工程工程量清单计价规范GB505002013 6关于印发南方电网公司技术业务用房工程前期工作费用指导意见的通知计201715号 7中国南方电网有限责任公司小型基建项目可行性研究投资控制标准2017年版 8中国南方电网有限责任公司小型基建项目可行性研究内容深度规定12010072015 9主要材料设备价格参照广州市造价部门发布的近期材料指导价 10工程建设其他费用根据国家省市有关费率指标选取 编制说明 工程费用 工程费用部分以设计方案为基础并参考目前人工材料设备的市场价格情况进行估算 1总平面布置相关费用 本次可研计列中心出入口的建设费用含设计范围内的树木迁移 2外部水电气通讯接入相关费用 永久电源本次可研估算计列10kV开关柜及以后的费用10kV开关柜之前的费用单独立项不在本项目范围永久水源雨水污水燃气等费用需确定 3调度控制中心新建建筑相关费用 本次可研不考虑配置精密性空调不计列相关费用 4其他方面相关费用 本次可研计列临时施工电源费用 工程建设其他费用 1建设单位管理费按基本建设项目建设成本管理规定财建2016504号计取 2工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格2007670号计取 3建设项目前期工作费包括编制项目可行性研究报告等按建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格19991283号计取 4设计费按照国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格200210号计取 5根据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格200210号有关规定施工图预算编制费按设计费的10计取竣工图编制费按设计费的8计取 6施工图技术审查费按照关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知发改价格2011534号计取 7招标代理服务费按国家计委招标代理服务收费管理暂行办法计价格20021980号计取 8工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811号文结合中国人民保险公司的有关规定按建安工程费用总额的03计取 9场地准备及临时设施费根据市政工程可行性研究投资估算编制办法建标2007164号文并结合本项目的实际情况按工程费用的08计取 10检验试验费根据本项目的实际情况按工程费用的05计取 11BIM技术应用费按照广东省建筑信息模型BIM技术应用费的指导标准粤建科函20172390号中36元㎡计取 预备费 本预备费以第一部分工程费用和第二部分工程建设其他费用之和为基数预备费率考虑该阶段的特点按5计取 投资估算 项目总投资估算965000万元其中工程费用786533万元工程建设其他费用132514万元预备费45952万元项目综合指标包括部分596035万元综合指标不包括部分368965万元 表81投资估算汇总表 项目投资估算总表 项目投资估算总表内容为项目所有的费用含项目综合指标包括部分以及项目综合指标不包括部分明细如下所示 表82项目投资估算总表单位万元 项目综合指标包括部分估算 项目综合指标包括部分596035万元其中工程费用491057万元工程建设其他费用76596万元预备费28383万元项目综合指标部分估算情况如下表所示 表83项目综合指标包括部分估算表单位万元 项目综合指标不包括部分估算 综合指标不包括部分368965万元其中工程费用295477万元工程建设其他费用55919万元预备费17570万元项目指标不包括部分估算情况如下表所示 表84项目综合指标不包括部分估算单位万元 资金筹措 项目建设资金由建设单位自筹 投资计划安排 根据项目实施工期计划项目分年投资计划详见下表 表85分年投资计划表 财务评价 评价依据与说明 拟建设项目属于无直接收入的非经营性基建项目财务评价主要对项目投产运营后正常年份日常成本费用支出进行估算以初步分析项目单位的财务承受能力由于项目不产生直接财务收入财务效益仅以定性分析为主 成本费用 根据南方电网公司小型基建项目可行性研究内容深度规定QCSG1150052011主要对项目完成后运营期水电费维修费柴油费固定资产折旧无形资产摊销其他管理成本等进行分项测算 1水费 初步估算项目年用水量为267万立方米水价按180元立方米则项目年水费支出约481万元 2电费 初步估算项目年耗电量为35664万度电价080元度则项目年电费支出约28531万元 3维修养护费 项目维修养护费按固定资产原值10计则项目维修养护费为9650万元 4固定资产折旧费 项目固定资产残值按5计提折旧年限按20年年折旧费约45837万元 5未预见成本费用 项目未预见成本费用按14之和的10计则未预见成本费用为8450万元 综上所述项目年运行成本费用为92949万元 财务效益 项目不产生直接的财务收入其财务效益主要表现为项目投产运营后电力生产调度条件改善有效提高供电服务水平的效益 财务评价 单位功能投资 本工程估算总投资965000万元单位造价697509元㎡具体各项工程投资估算如下 1控制指标内造价596035万元单位造价430762元㎡ 2非控制指标内造价368965万元单位造价266656元㎡ 根据南方电网公司技术业务用房可行性研究投资控制指标QCSG 12010132016地市级调度控制中心投资控制指标4310元㎡本项目纳入技术用房投资单方造价430762元㎡符合小型基建项目可行性研究投资控制标准要求 单位功能运营成本 项目年运行成本费用约92949万元单位建筑面积年运营成本为67176元㎡ 社会评价 社会评价 项目对社会的影响分析 项目的社会效益 项目建设能缓解增城供电局业务场所紧张的现状问题有利于促进供电局自身发展提升电力供应和客户服务水平有利于推动增城市基础设施建设步伐保障社会经济全面发展同时项目建设将带动增城的开发建设在一定程度上推动增城基础配套设施日益完善有利于促进增城城市化进程总体来看项目建设具备较好的社会效益 项目的负面影响 项目的负面影响主要为工程施工和运营可能对环境造成的压力施工产生的污水废气噪声等污染物可能对项目地周边环境带来影响建议严格控制施工中的扰民因素项目运营期会产生污水生活垃圾等少量污染物但相应的环保处理措施是成熟的采取处理措施后项目对环境的影响可控制在允许范围内 综合影响 项目对社会的综合影响详见下表 表101项目社会影响分析表 项目与所在地互适性分析 项目建设得到增城区相关政府部门和广州供电局的大力支持目前已取得项目用地使用权项目已经得到广州供电局对项目建设规模的批复拟建设场址用地性质为企业生产用地项目将按用地性质要求与规划条件规定实施建设符合增城区土地利用规划与城市总体规划要求 总体来看项目适应广东电网与社会经济发展需要与所在地互适性较好 社会风险分析 项目施工可能对当地居民和环境产生一定的负面影响但这种影响是短暂的且通过合理的工程措施能控制在可接受范围内由此产生的社会风险较小项目现已取得用地使用权施工条件基本具备为进一步规避工程建设可能带来的社会风险因素建议在实施过程中加强管理严格执行相关法律法规和技术规范标准避免人为的工作失误 社会评价结论 综合来看项目是一项对社会经济发展有重大促进作用的工程有利于改善当地电力基础设施状况提升当地电力服务水平符合城市发展规划和社会经济发展规划要求具有较好的社会效益项目对社会的负面影响与社会风险可通过合理的工程技术措施控制在可接受范围内 风险分析 主要风险识别 根据风险识别的一般原则初步分析项目常见的风险因素如下 1政策风险 主要指国家地方相关政策出现重大变化对项目建设带来的不利影响 2技术风险 主要指对工程设计施工技术的可靠性先进性适用性认识不足出现重大偏差使工程建设难以顺利实施或既定的功能目标使用要求难以实现的风险 3工程风险 主要指工程地质水文地质施工环境条件等与预期发生重大偏差从而导致工程量与投资增加工期拖长工程技术方案不适用等问题的风险 4资金风险 主要指资金的可靠性充足性及时性与预期出现重大偏差从而对项目实施带来困难的风险 5外部协作条件风险 主要指施工临时用水电道路交通等外部协作配套条件发生重大变化导致施工无法进行成本增加工期延误的风险 6社会风险 主要指项目实施对社会环境带来不利影响导致社会冲突危及社会稳定和社会秩序对构建和谐社会形成挑战的风险 7其他风险 主要包括项目实施对环境造成不利影响工程施工影响民众日常生活等方面的不确定因素 风险程度分析 拟建设项目风险因素和风险程度分析详见下表 表102项目风险因素和风险程度估计表 防范和降低风险措施 由现阶段对项目风险识别与风险程度分析可知本项目政策技术工程资金外部协作社会等方面的风险均属于较低风险或低风险但由于项目风险具有阶段性项目实施的不同阶段其风险因素和风险程度或发生改变鉴于此为尽可能规避和降低风险因素建议在项目实施过程中采取如下防范和降低风险措施 1密切关注国家地方及上级单位关于固定资产投资项目建设管理节能环保等方面的政策规定按相关政策要求办理项目报建审批手续在项目实施过程中贯彻落实相关宏观政策与技术标准 2按相关程序抓紧落实建设资金并制定科学合理的资金使用与管理计划提前做好施工临时用水电道路交通等准备工作加强施工管理控制施工对环境造成的不利影响 3在合同中明确合同双方责任范围与工作内容将部分风险因素转移给相关参建单位同时加强合同管理对项目风险因素进行动态监测与控制 风险评价结论 从现阶段项目风险识别与风险程度来看项目风险较低但由于项目风险具有动态性为尽可能规避和降低风险因素建议在项目实施过程加强对风险因素的动态监测与控制落实相应的风险防范与降低措施 建议 1为确保项目顺利实施建议按程序尽早完善项目建设各项手续落实项目建设资金 2建议实施前编制科学合理的施工组织方案及应急处理预案同时做好交通疏导措施做好安全文明施工妥善处理建筑垃圾噪音粉尘废水等污染物并确保作业安全项目施工时加强土地资源保护采取科学合理的措施防止水土资源流失 3建议立足现状有效合理地使用资金实施项目建设相关机电设备材料等优选满足相关标准的节能环保型产品 4做好环境保护工作环境保护工作与项目建设必须按三同时的原则进行切实做好环境保护工作 5为了控制和规避投资风险建议继续加大宣传力度提高工作质量完善相关的软硬件设施采取切实可行的措施以实现工程项目预期的经济效益和社会效益 结论与建议 结论 1为缓解增城供电局电力生产调度场所及不足的现状问题不断提高电网运行能力和供电可靠性提升电网服务质量适应电网建设步伐与社会经济发展需要增城供电局选址增滩路与金竹大道交界处建设本项目 2本期调度控制中心工程属于二类高层建筑项目建筑方案为地上10层地下1层总建筑面积1383674㎡地上10层为技术业务用房建筑面积1092264㎡地下1层为停车库及设备用房建筑面积291410㎡建筑高度435米室内外高差06米建筑耐火等级一级屋面防水等级一级设计年限50年抗震设防烈度为6度建筑结构为框架剪力墙结构项目争取达到绿色建筑一星级标准 3项目总投资估算965000万元控制指标内造价596035万元非控制指标内造价368965万元项目总投资综合单价697509元㎡控制指标内单位造价430762元㎡符合导则上限要求非控制指标内单位造价266656元㎡ 4项目是落实区域社会经济发展规划与电网发展规划提高供电安全性与可靠性为社会经济发展提供基础保障的需要是适应供电企业发展要求保障电力供应和提升客户服务水平的需要项目建设是必要的并具备较好的社会效益 5项目现已取得用地使用权符合土地利用规划要求用地周边给排水电力电讯道路交通等市政配套良好场址基本平整施工条件具备 综合来看项目建设投资在技术业务用房可行性研究投资控制指标QCSG12010132016控制范围内适应近期发展要求符合经济合理适度超前的原则项目建设是必要的也是可行的 建议 1为确保项目顺利实施建议按程序尽早完善项目建设各项手续落实项目建设资金 2建议实施前编制科学合理的施工组织方案及应急处理预案同时做好交通疏导措施做好安全文明施工妥善处理建筑垃圾噪音粉尘废水等污染物并确保作业安全项目施工时加强土地资源保护采取科学合理的措施防止水土资源流失 3建议立足现状有效合理地使用资金实施项目建设相关机电设备材料等优选满足相关标准的节能环保型产品 4做好环境保护工作环境保护工作与项目建设必须按三同时的原则进行切实做好环境保护工作 5为了控制和规避投资风险建议继续加大宣传力度提高工作质量完善相关的软硬件设施采取切实可行的措施以实现工程项目预期的经济效益和社会效益 附录 主要技术经济指标表 附件 附件1关于明确增城供电局调控中心建设规模的请示广供电增201744号 附件2关于明确增城供电局调控中心建设规模的批复广供电系统部201737号 附件3用地规划条件 附件4建设用地规划许可证 附件1关于明确增城供电局调控中心建设规模的请示广供电增201744号 附件2关于明确增城供电局调控中心建设规模的批复广供电系统部201737号 附件3用地规划条件 附件4建设用地规划许可证 附图 附图1项目区位示意图 附图2项目总平面布置图 附图1项目区位示意图 附图2项目总平面布置图 批 准 房向日 审 核 刘为雄 校 核 黄满华 聂 独 刘 伟 王 浩 编 写 赵 柳 荣海舟 吴艺文 梁瑞庆 武尊茹 史艳芳 序号 名 称 单 位 规划条件 或强条要求 本期建成后 技术经济指标 终期建成后 技术经济指标 符合情况 是否 备注 1 规划净用地面积 ㎡ 27996 1695940 27996 是 2 本次总用地面积 ㎡ 1695940 27996 是 3 总建筑面积 ㎡ 1383674 1826884 是 31 地上建筑面积 ㎡ 1092264 1303684 是 32 地下建筑面积 ㎡ 291410 523200 是 4 建筑基底面积 ㎡ 195332 268488 是 5 道路广场总面积 ㎡ 664757 664757 是 含室外停车场 6 绿地总面积 ㎡ 716195 716195 是 7 实操场地面积 ㎡ 8 室外堆场面积 ㎡ 9 计算容积率建筑面积 ㎡ 1092264 1303684 是 10 容积率 12 0769 0769 是 11 建筑密度 1583 1583 是 12 绿地率 4223 4223 是 13 小汽车大客车停车泊位数 辆 87 163 是 14 自行车停放数量 辆 15 建筑层数 10 10 是 16 建筑总高 m 435 435 是 17 耐火等级 一 一 一 是 18 设计使用年限 年 50 50 50 是 19 地震基本烈度 6度 6度 6度 是 20 主要结构选型 桩基础 是 21 人防类别和防护等级 战时甲类六级二等 战时甲类六级二等 是 22 地下室防水等级 1级 是 23 屋面防水等级 1级 是 24 外墙防水等级 1级 是 25 控制指标内造价 596035万元 是 26 控制指标外造价 368965万元 是 27 总投资估算 965000万元 是 28 控制指标内单位造价指标 430762元㎡ 是 投资控制指标4310元㎡ 29 控制指标外单位造价指标 266656元㎡ 是 30 总投资综合单位造价指标 6974元㎡ 是 序号 用房类型 对应技术导则规定 ㎡ 确定允许 建设面积 实际规划 建设面积 1 调度室 700 0 0 2 调度指挥生产用房 620 0 0 3 通信主机房 800 700 700 4 通信生产用房 1000 800 800 5 自动化主机房 700 600 600 6 自动化生产用房 400 350 350 7 应急指挥中心 290 200 200 8 其他功能用房 1460 0 0 9 小计 5970 2650 2650 序号 功能用房 对应技术导则规定㎡ 确定允许 建设面积 实际规划 建设面积 1 运维班组用房 2840对应技术导则中配电运维营业服务班组用房综合业务用房及大客户洽谈室 1800 1800 2 急修班组用房 200 200 3 检修班组用房 200 200 4 信息班组用房含机房 200 200 5 工器具房 250 150 150 6 急救包备品备件室 380 150 134 7 值班室 450 170 170 8 创新工作室 110 0 0 9 实操演练室 290 200 200 10 机房 60 0 0 小计 4380 3070 3054 序号 功能用房 对应技术导则规定㎡ 确定允许 建设面积 实际规划 建设面积 1 监控用房 监控室 420对应技术导则中调度室及调度指挥生产用房 100 100 2 技术支持区 50 50 3 应急讨论室 50 50 4 值班区 50 50 5 交接班工作区 30 30 6 汇报室 0 0 7 监控技术资料室 0 0 8 通信机房 通信传输设备机房 400对应技术导致中通信主机房及生产用房 0 0 9 通信综合配线机房 0 0 10 通信交换设备机房 含监控室 0 0 11 通信数据网设备机房 0 0 12 其他生产用房 自动化机房 580对应技术导则中自动化主机房及生产用房 0 0 13 自动化监控室 0 0 14 态势感知资料存放室 0 0 15 异动监控资料存放室 0 0 16 绩效监控资料存放室 0 0 17 应急指挥中心 160 0 0 合计 1560 280 280 序号 功能用房名称 使用面积㎡ 备注 1 调度中心 265000 参照地市级标准 2 中低压运检中心 305400 参照一类供电所标准 3 配网运营监控中心 28000 参照区县级标准 合计 598400 序号 附属用房名称 面积㎡ 备注 1 消防控制室 4698 2 厨房餐厅 47002 3 各层配电间 21816 4 调度综合档案室 6060 5 职工之家 4941 6 卫生间 37591 7 水泵房 7310 布置在地下 8 消防水池 19260 布置在地下 9 配电房 11586 布置在地下 10 设备房 12200 11 合计 172464 序号 用房类型 规划新建 ㎡ 备注 一地上空间面积需求 1 功能用房建筑面积 957325 使用面积5984㎡使用面积系数6251 2 附属用房建筑面积 173095 21 其中地下部分的附属用房 38156 消防水池水泵房配电房等 3 小计 1092264 三地下空间面积需求 4 地下停车库面积 253254 本期项目建设87个停车位其中地上停车位22个地下停车位65个 5 附属用房面积 38156 6 小计 291410 三总建筑面积合计 7 总建筑面积 1383674 71 地上部分 1092264 72 地下部分 291410 层号 建议渗透系数K20cms 透水性 杂填土1 300?103 中等透水 砂质粘性土2 500?106 弱透水 全风化花岗岩31 700?105 微透水 强风化花岗岩32 100?103 中等透水 中风化花岗岩33 350?102 强透水 微风化花岗岩34 10?104 弱透水 项目 计容建筑面积㎡ 不计容面积㎡ 总建筑面积㎡ 本期 1092264 291410 1383674 后期 211420 231790 443210 地块合计 1303684 523200 1826884 序号 名 称 单 位 规划条件 或强条要求 本期建成后 技术经济指标 终期建成后 技术经济指标 符合情况 是否 备注 1 规划净用地面积 ㎡ 27996 1695940 27996 是 2 本次总用地面积 ㎡ 1695940 27996 是 3 总建筑面积 ㎡ 1383674 1826884 是 31 地上建筑面积 ㎡ 1092264 1303684 是 32 地下建筑面积 ㎡ 291410 523200 是 4 建筑基底面积 ㎡ 195332 268488 是 5 道路广场总面积 ㎡ 664757 664757 是 含室外停车场 6 绿地总面积 ㎡ 716195 716195 是 7 实操场地面积 ㎡ 8 室外堆场面积 ㎡ 9 计算容积率建筑面积 ㎡ 1092264 1303684 是 10 容积率 12 0769 0769 是 11 建筑密度 1583 1583 是 12 绿地率 4223 4223 是 13 小汽车大客车停车泊位数 辆 87 163 是 14 自行车停放数量 辆 15 建筑层数 10 10 是 16 建筑总高 m 435 435 是 17 耐火等级 一 一 一 是 18 设计使用年限 年 50 50 50 是 19 地震基本烈度 6度 6度 6度 是 20 主要结构选型 桩基础 是 21 人防类别和防护等级 战时甲类六级二等 战时甲类六级二等 是 22 地下室防水等级 1级 是 23 屋面防水等级 1级 是 24 外墙防水等级 1级 是 25 控制指标内造价 596035万元 是 26 控制指标外造价 368965万元 是 27 总投资估算 965000万元 是 28 控制指标内单位造价指标 430762元㎡ 是 投资控制指标4310元㎡ 29 控制指标外单位造价指标 266656元㎡ 是 30 总投资综合单位造价指标 6974元㎡ 是 序号 类 别 楼面均布活荷载标准值kN㎡ 板 次梁 主梁柱基础 1 自动化控制区机房自动化机房电源电池室 100 100 100 2 通风机房 7 7 7 3 调度技术资料室 5 5 5 4 卫生间 25 25 25 5 调度值班区调度值班区 2 2 2 6 调度应急会商室 2 2 2 7 电梯机房 7 7 7 8 走廊门厅 35 9 楼梯 35 10 不上人屋面 05 11 上人屋面 20 12 通信主机房通信机房电源电池室 100 构件部位 调度中心 基础 C30 地下室底板侧墙 C30 框架柱 C45~C30 框架梁现浇板 全部采用C30 地下室混凝土抗渗等级 P6 屋面混凝土抗渗等级 P6 墙体 标高 墙体材料 干容重 砂浆强度等级 填充墙 地坪以下与土接触的墙体 MU15混凝土实心砖 ≤19kNm2 水泥砂浆M10 外墙 A75加气混凝土砌块 ≤7kNm2 水泥砂浆Mb5 内隔墙 A50加气混凝土砌块 ≤7kNm2 水泥砂浆Mb5 环境等级 最大 水胶比 最小水泥用量 kgm3 最大氯离子 含量 最大碱含量 kgm3 一类 060 225 03 不限制 二类 a 055 250 02 30 b 050 275 015 30 环境类别 板墙壳 梁柱 基础 ≤C25 C30～C45 ≤C25 C30~C45 一类 20 15 25 20 40 二类 a 25 20 30 25 40 b 30 25 40 35 40 墙体 标高 墙体材料 干 容 重 砂浆强度等级 填充墙 地坪以下与土接触的墙体 MU15混凝土实心砖 ≤19kNm3 水泥砂浆 M10 外墙 A75加气混凝土砌块 ≤7kNm3 砌筑砂浆 Mb5 内隔墙 A50加气混凝土砌块 ≤7kNm3 砌筑砂浆 Mb5 墙体 标高 墙体材料 干 容 重 砂浆强度等级 填充墙 地坪以下与土接触的墙体 MU15混凝土实心砖 ≤19kNm3 水泥砂浆 M10 外墙 A75加气混凝土砌块 ≤7kNm3 砌筑砂浆 Mb5 内隔墙 A50加气混凝土砌块 ≤7kNm3 砌筑砂浆 Mb5 序号 房屋建设用电名称 规模 ㎡ 负荷密度 W㎡ 设备容量 kW 预计用电 kW 1 地下室照明与动力 2914 20 50 42 2 首层照明与空调 1885 80 151 128 3 二层照明与空调 1693 80 145 124 4 三层照明与空调 957 80 81 69 5 四层照明与空调 957 80 81 69 6 五层照明与空调 957 80 81 69 7 六层照明与空调 957 80 81 69 8 七层照明与空调 957 80 81 69 9 八层照明与空调 957 80 81 69 10 九层照明与空调 673 80 81 69 11 十层照明与空调 673 80 54 46 12 电梯3台 60 51 13 预留充电桩电源 约17辆 4快充 40000 160 80 13慢充 7000 91 46 14 室外照明 50 45 15 其他不可预见 50 45 16 预留后期巡维中心用电 4432 100 476 404 17 合计 1852 1486 序号 名称 数量台 额定功率kW 小计功率kW 1 塔吊 2 40 80 2 施工电梯 2 66 132 3 钢筋调直机 2 3 6 4 钢筋弯曲机 2 3 6 5 钢筋切断机 2 55 11 6 钢筋对焊机 1 75 75 7 木工圆锯机 2 4 8 8 压刨 2 55 11 9 交流电焊机 6 17 102 10 混凝土输送泵 1 75 75 11 离心式水泵 2 30 60 12 插入式振动器 20 11 22 13 砂浆搅拌机 20 55 110 14 电动套丝机 50 075 375 15 金属切割机 50 05 25 15 镝灯 10 35 35 16 合计 7955 序号 场 所 功率密度值 W㎡ 平均照度 Lx 眩光指数 UGR 显色指数 Ra 1 卫生间 7 100 80 2 电梯前厅 5 75 80 3 公共走廊 5 75 80 4 消防控制中心自动化控制区机房通信主机房 18 500 19 80 5 变电所配电室 8 200 60 6 变压器室 5 100 60 7 地下停车场 4 75 60 8 普通设备机房 5 100 60 9 业务用房 8 300 19 80 10 实验室技术用房 8 300 19 80 序号 用水项目 用水量标准 数量 日用水量 m?d 变化 系数 最大时用水量 m?h 1 调度中心 40 L班人 600 2400 2 600 2 食堂餐厅 25 L次人 1200 30 15 45 3 道路广场冲洗用水 2 L㎡d 8000 1600 1 200 4 绿化用水 2 L㎡d 5500 1100 1 134 5 小计 81 1384 6 未预见水量 10 81 1384 8 合计 891 15224 序号 名 称 规格 单位 数量 备注 1 变频调速供水设备三主一付 Q=10m3hH=80m 主泵5m3hH=80mN=55KW两用一备副泵3 m3hH=70mN=4KW 套 1 2 雨水回收利用系统 处理设施 调蓄池100m3 雨水处理设施 套 1 设于室外 3 市政水表 DN200 个 1 4 不锈钢生活水箱 10m3 座 1 5 水表 DN25~DN100 个 若干 6 潜污泵 Q＝40m3hH＝30mN=75kW 台 若干 消防电梯车道口 7 潜污泵 Q＝25m3hH＝15mN=22kW 台 若干 设备房 8 潜污泵 Q＝15m3hH＝15mN=22kW 台 若干 车库 9 液压式进水阀 DN100 套 2 10 闸阀 DN50～DN150 个 若干 11 87型雨水斗 DN150 个 若干 12 钢筋混凝土化粪池 座 若干 功能区 夏季 冬季 人员新风量 m3hp 噪声指标 dB 温度 ℃ 相对湿度 温度 ℃ 相对湿度 营业厅门厅 27~28 50~65 18~20 10 ≤50 业务用房 26~28 50~65 18~20 30 ≤45 业务用房 26~28 50~65 18~20 20 ≤45 饭堂 27~28 50~65 20 ≤50 建筑 功能区 制冷面积 ㎡ 单位面积 制冷量W㎡ 计算冷负荷 kw 单位面积 制热量W㎡ 计算热负荷 kw 调度 中心 门厅业务用房 6265 180 11278 60 3759 资料室等附属用房 149 220 327 60 984 饭堂 253 350 8855 监控中心控制室机房电池室 1787 400 7148 合计 8454 19638 4742 系统编号 系统担负的区域及面积 室内机总冷负荷KW 室外主机容量及配置 主机位置 区域 面积m2 KT11~4 首层门厅业务用房 餐厅 机房 632 253 698 1264 8855 2792 115KW 42HP 92KW38HP 135KW48HP 135KW48HP 三层屋面 KT21~4 二层业务用房 机房 971 447 1942 1788 78KW 28HP 78KW 28HP 85KW 32HP 85KW 32HP 三层屋面 KT31 三层业务用房 769 1538 135KW 48HP 三层屋面 KT41 四层业务用房 769 1538 135KW 48HP 三层屋面 KT51 五层业务用房 769 1538 135KW 48HP 三层屋面 KT61 六层业务用房 769 1538 135KW 48HP 天面 KT71 七层业务用房 769 1538 135KW 48HP 天面 KT812 八层业务用房 机房 368 384 736 1536 65KW 22HP 135KW48HP 天面 KT912 九层业务用房 机房 169 258 338 1032 32KW 10HP 96KW34HP 天面 KT101 十层业务用房资料室 429 1172 105KW38HP 天面 合计 8475 21056 1958KW698HP 场 所 换气次数次时 场 所 换气次数次时 配电房 15 发电机房 5非发电时通风 变压器房 25按散热量复核 发电时由机组自带风机排风 配电房 15 储油间 12 热水设备房 5 水泵房 5 房间功能 换气次数次时 房间功能 换气次数次时 序号 名称 型号及规格 单位 数量 1 风冷VRV主机及相应室内机 10HP制冷量28KW 套 1 2 风冷VRV主机及相应室内机 22HP制冷量62KW 套 1 3 风冷VRV主机及相应室内机 28HP制冷量78KW 套 2 4 风冷VRV主机及相应室内机 32HP制冷量896KW 套 2 5 风冷VRV主机及相应室内机 34HP制冷量96KW 套 1 6 风冷VRV主机及相应室内机 38HP制冷量115KW 套 1 7 风冷VRV主机及相应室内机 42HP制冷量117KW 套 1 8 风冷VRV主机及相应室内机 48HP制冷量135KW 套 9 9 全热新风换气机 风量6000m3h 静压250Pa 台 2 10 全热新风换气机 风量4000m3h 静压250Pa 台 8 11 柜式离心风机耐高温 风量38000m3h 静压400Pa 台 2 12 柜式离心风机 风量3000m3h 静压250Pa 台 10 用水项目 用水量标准 用水单位 用水时间h 一次灭火用水量m3 室外消火栓 40 Ls 2 288 室内消火栓 20 Ls 2 144 自动喷淋系统 35 Ls 1 126 小计 558 序号 名 称 规 格 单位 数量 备 注 1 室内消火栓加压泵 Q=20Ls H=105m N=45kW一用一备 台 2 2 室内消火栓稳压泵 Q=1LsH=20m N=22kW一用一备 台 2 配套隔膜式气压罐有效调节容积300L 3 室外消火栓加压泵 Q=40Ls H=40m N=30 kW一用一备 台 2 2 室外消火栓稳压泵 Q=1LsH=40m N=22kW一用一备 台 2 配套隔膜式气压罐有效调节容积300L 5 自动喷淋加压泵 Q=35Ls H=110m N=75kW一用一备 台 2 6 自动喷淋稳压泵 Q=1Ls H=20m N=22kw一用一备 台 2 配套隔膜式气压罐有效调节容积150L 10 湿式报警阀 DN150 套 25 11 信号阀门 DN150 个 若干 12 水流指示器 DN150 套 若干 13 消火栓水泵接合器 DN150 套 6 14 自喷水泵接合器 DN150 套 4 17 消火栓箱 单栓 套 若干 18 室外消火栓 SS100 套 若干 19 闸阀 DN65～DN150 个 若干 20 多功能缓闭止回阀 DN150 个 若干 21 泄压阀 DN100 个 若干 22 自动排气阀 DN25 个 若干 23 68℃玻璃球喷头 K=80 个 若干 24 79℃玻璃球喷头 K=80 个 若干 25 移动灭火器 MFABC3MFABC5 具 若干 26 电磁阀 DN50 个 若干 27 减压阀 DN150 组 若干 28 七氟丙烷气体 组合分配系统 套 若干 29 推车式灭火器 MFTABC206A 具 若干 年径流总量控制率 55 60 65 70 75 80 85 设计降雨量mm 143 189 221 258 303 360 437 绿地 透水铺装 硬地铺装 硬质屋面 屋顶绿化 合计 面积㎡ 6724402 5500 2050118 67331 0 1494783 径流系数 015 03 085 085 02 面积比例 0449858 0367946 0137152 0045044 0 10000 综合径流系数 007 011 012 004 000 033 低影响开发设施 维护频次 备注 雨水花园 检修植物养护2次年 植物栽种初期适当增加浇灌次数不定期清理植物残体和其他垃圾 下沉式绿地 检修2次年雨季之前期中植物生长季节修剪1次月 透水铺装 检修疏通透水能力2次年雨季之前和期中 屋顶绿化 检修植物养护23次年 初春浇灌浇透1次雨季期间除杂草1次视天气情况不定期浇灌植物 序号 项目 折算标煤系数 年耗能量 标煤实物单位 数据 实物单位 年最大消耗量 折标煤吨 1 电 吨标煤万度 1229 万kWh 35664 43831 2 水 吨标煤万立方米 0857 万m? 267 229 合计 44060 序号 能源种类 年标煤耗量 tce 建筑面积 ㎡ 单位建筑面积能耗 单位 数量 1 电力 43831 1383674 Kgce㎡ 3168 2 水 229 1383674 Kgce㎡ 017 合计 44060 1383674 Kgce㎡ 3184 序号 危害因素 危害现象 危险程度 1 土石方与基坑工程 乱挖填支撑防护不到位 边坡坍塌造成人员伤害机械事故填方不密实引起下沉失稳明挖回填不及时引起沉陷 乱丢乱放 弃土石方及建筑垃圾污染造成施工场地排水不畅灌淹泡浸导致边坡坍塌不设沉淀池会引起泥浆砂石漫流其排入市政管道后引起堵塞渠道污染水质和环境 2 建筑安装工程 机械设备失检失灵 机具失灵吊件坠落塔架倒塌造成设备损坏和伤害 电气设备过载泄露 设备损坏起火触电带来人身和环境危害 场地区域内安全标志设置不当 引起场地内运输通道混乱导致事故发生 施工噪声振动过大 妨碍对话信号联络影响作业安全造成人员不适 作业边界不清无栅栏指示灯警戒灯等设施 非施工人员车辆进入现场引起施工现场混乱易发生事故 3 材料运输堆放 有毒有害材料封闭不严 挥发放射有害物质引起人身中毒潜伏导致职业病 易燃易爆物品保管不严 引起火灾爆炸等导致人员伤亡设备损坏 序号 危害 因素 危害现象 危险程度 1 通道路面 路面防滑效果欠佳 引起人员跌倒造成人员伤害 交通指示不明 引发交通事故造成人员伤害 2 消防电气 设施 消防设施故障 引起火灾隐患影响人身安全 电气设备过载 引起火灾隐患爆炸造成人员伤害 供电设备故障 引起火灾隐患爆炸造成人员伤害 照明亮度不够或照明质量差 造成人员跌倒坠落引起伤害 3 污水处理与排水设施 排水管沉淀物发酵产生有害气体 影响养护人员身体健康 污水处理设施不达标 造成环境污染影响人员健康 排水系统设施不完善 影响周边环境卫生 4 食堂设备 设备故障运用不当等 引起人员伤害 类别 可能发生的地点 可能造成的后果 防范措施 普通火灾电器火灾 各个楼层电梯机房设备机房等 造成人员伤亡重要的经营数据丢失财产损失影响企业声誉等 注重消防设计与日常管理合理设置灭火器喷淋系统消防栓系统等 低频噪声源 防治措施 水泵 a增设水泵减振基础并在水泵基础与地面之间加装隔振元件 b水泵机组加装隔声罩 c为防止管道传声管道与管道连接处加装橡胶接头架空管道加装减振吊架管道穿过楼层间屋顶和墙体时加GD隔振垫并密封好 d为控制噪声水泵机组加装隔声罩罩内加排风机作为强制通风保证水泵机组运行时通风散热需求同时加装进排气消声器减小噪声外泄到水泵房内及从源头削减部分噪声 变配电机房 a变配电房变电器开口间进行封堵封堵墙材质用夹心钢面板 b变配电房采用双层玻璃隔声门窗 c进风口配以阻性片式消声器 电梯井 a电梯井道施工洞及缝隙用HOREQD5或水泥砂浆填堵再用密封膏或水泥沙浆填平并采用聚合物沙浆粘50mm厚HOREQD2吸声棉板 b采用减震垫将电机柜和地面隔断 中央空调 a选择合适的低噪声设备 b使用消声器 c空调设备隔振措施 d设置隔音墙 e建筑防噪设计 业务设备机房 a变配电房采用双层玻璃隔声门窗 b采用减震垫将设备和地面隔断 序号 工作内容 2018年 2019年 2020年 1 4 8 12 2 3 11 12 1 4 8 12 1 可行性研究及调整 2 工程地质勘察 3 修建性详细规划 4 方案设计与规划报建 5 工程招标 6 地基处理基础基坑地下结构施工 7 主体结构施工 8 机电安装装修工程 10 竣工验收 序号 项目或费用名称 估算金额万元 比例 备注 1 工程费用 786533 8151 2 工程建设其他费用 132514 1373 3 预备费 45952 476 4 建设项目总投资 965000 10000 其中综合指标包括部分 596035 6177 综合指标不包括部分 368965 3823 序号 工程项目或费用名称 建筑 工程费 安装 工程费 其他费用 合计 技术经济指标 备注 单位 数量 单位价值 1 工程费用 5266 2600 7865 ㎡ 13837 5684 11 主要项目 4589 2061 6650 ㎡ 13837 4806 111 地下建筑结构工程 2037 2037 ㎡ 2914 6991 1111 大型土石方工程 234 234 m3 23389 100 1112 基坑支护工程 616 616 ㎡ 2200 2800 工程量按垂直支护面积 1113 基础工程 415 415 ㎡ 13837 300 1114 地下室结构工程 641 641 ㎡ 2914 2200 1115 地下室内装饰工程 131 131 ㎡ 2914 450 112 地上建筑结构工程 2316 2316 ㎡ 10923 2121 1121 地上结构工程 1256 1256 ㎡ 10923 1150 1122 地上室内装修工程 655 655 ㎡ 10923 600 1123 地上外立面装修工程 405 405 ㎡ 8095 500 113 安装工程 1995 1995 ㎡ 13837 1442 1131 电气工程 577 577 ㎡ 13837 417 11311 变配电工程 300 300 KVA 2000 1500 11312 照明动力配电及防雷接地工程 277 277 ㎡ 13837 200 1132 室内给排水工程 111 111 ㎡ 13837 80 1133 通风空调工程 567 567 ㎡ 13837 410 11331 地下通风工程 35 35 ㎡ 2914 120 11332 地上通风工程 44 44 ㎡ 10923 40 11333 多联机分体空调 489 489 HP 698 7000 1134 消防工程 277 277 ㎡ 13837 200 11341 水消防系统含自动喷淋系统 111 111 ㎡ 13837 80 11342 气体灭火系统 97 97 ㎡ 1922 505 11343 自动报警系统 69 69 ㎡ 13837 50 1135 智能化工程 208 208 ㎡ 13837 150 1136 电梯工程 180 180 台 4 450000 1137 抗震支架 76 76 ㎡ 13837 55 114 人防工程 236 66 302 ㎡ 1885 1600 1141 人防门工程 47 47 ㎡ 1885 250 1142 人防水暖电 66 66 ㎡ 1885 350 仅人防水暖电不含平时 1143 人防结构工程 189 189 ㎡ 1885 1000 12 配套辅助工程 10 10 ㎡ 33 2879 121 警传室 8 8 ㎡ 25 3000 122 配电房 ㎡ 123 水泵房 ㎡ 124 垃圾房 2 2 ㎡ 8 2500 13 室外工程红线以内 442 390 833 ㎡ 15006 295 131 道路广场工程含室外停车场 249 249 ㎡ 7112 350 132 室外给排水工程 120 120 ㎡ 15006 80 133 围墙工程含大门 0 0 m 原有围墙不变 134 绿化工程 118 118 ㎡ 7894 150 含二期绿化面积732平方米 135 室外电气工程 150 150 ㎡ 15006 100 136 视频监控及安全警卫系统工程 75 75 ㎡ 15006 50 137 VI标识系统工程 45 45 ㎡ 15006 30 138 雨水收集工程 0 0 项 1 绿建要求 139 海绵城市工程 75 75 ㎡ 15006 50 14 场地费用 204 204 ㎡ 16959 120 141 场地大型土石方工程 175 175 ㎡ 17519 100 按地形图计算出的挖填方量 142 地基处理工程 0 0 ㎡ 0 0 142 特殊构筑物 ㎡ 143 室外管线绿化树迁移 8 8 棵 10 8000 预估10棵树 144 混凝土道路拆除及外运 21 21 ㎡ 1380 150 15 红线外市政管网配套接入费 100 100 151 给排水系统接入工程 10 10 项 1 152 市政道路接入工程 10 10 项 1 153 燃气管道接入工程 50 50 项 1 154 施工电源接入 30 30 项 1 16 绿色建筑增量费用一星标准 21 48 69 ㎡ 13837 50 2 工程建设其他费用 1325 1325 ㎡ 21 项目建设管理费 414 414 ㎡ 211 建设单位管理费 136 136 ㎡ 财建2016540号 212 工程建设监理费 178 178 ㎡ 发改价格2007670号 213 工程招标费 37 37 ㎡ 计价格20021980号 2131 勘察招标 1 1 ㎡ 计价格20021980号 2132 设计招标 4 4 计价格20021980号 2133 施工招标 26 26 ㎡ 计价格20021980号 2134 工程监理招标 2 2 ㎡ 计价格20021980号 2135 工程招标交易中心场地使用费 4 4 ㎡ 粤价函1999122号穗价函199959号 214 工程保险费 24 24 ㎡ 建标2007164号文工程费的03 215 场地准备及临时设施费 39 39 ㎡ 建标2007164号 22 项目建设技术服务费 705 705 ㎡ 221 建设项目前期工作咨询费 40 40 ㎡ 2211 项目建议书编制 0 0 2212 可行性研究编制 22 22 ㎡ 2213 项目建议书评估 0 0 2214 可研报告评估 8 8 ㎡ 2215 节能评估报告编制及评审费 10 10 ㎡ 222 工程勘察费 63 63 ㎡ 计价格200210号 223 工程设计费 333 333 ㎡ 计价格200210号 2231 初步设计费 0 0 ㎡ 2232 工程设计费 283 283 ㎡ 计价格200210号 2233 竣工图编制费 23 23 ㎡ 计价格200210号设计费×8 2234 施工图预算编制费 28 28 ㎡ 计价格200210号设计费×10 2235 工艺配合土建设计费 0 0 ㎡ 224 设计文件评审咨询费 18 18 ㎡ 2241 初步设计评审费 0 0 ㎡ 国管房地200637号 2242 施工图技术审查费 18 18 ㎡ 发改价格2011534号 225 工程造价咨询费 70 70 ㎡ 粤价函2011742号 226 检验监测费 63 63 ㎡ 广东省建筑工程概算编制办法粤建市2013131号 227 地质灾害危险性评估 4 4 ㎡ 发改办价格2006745号 228 地震安全性评价 5 5 ㎡ 关于发布地震安全性评价收费项目及标准的通知1992价费字399号 229 水土保持咨询服务费 26 26 ㎡ 保监200522号 2291 水土保持方案编制费 26 26 2292 水土保持监测费 0 0 2293 水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费 0 0 2210 劳动安全卫生评审费 2 2 建标2007164号 2211 环境影响评价 2 2 计价格2002125号 2212 BIM技术应用费 50 50 粤建科函20172390号 2213 消防设施检测费 4 4 粤价2001340号按3元平方米计算 2214 电梯检测费 0 0 粤价函2004428号文 2215 周边房屋安全鉴定 10 10 参照同类工程费用水平计列 2216 周边房屋沉降观测 10 10 参照同类工程费用水平计列 2217 测绘放线费 5 5 国测财字20023号 23 厨房设备购置费 100 100 ㎡ 13837 72 231 厨房设备购置费 100 100 ㎡ 13837 72 参照同类工程费用水平计列 24 配套设施建设费等其他费用 105 105 ㎡ 13837 76 241 城市配套设施建设费 83 83 ㎡ 13837 60 粤价2003160号 242 白蚁防治费 0 根据财税201720号文取消白蚁防治费 243 高可靠供电费 22 粤发改价格函20175068号 25 与建设场地有关的其他费用 0 0 ㎡ 3 基本预备费=1+25 460 460 ㎡ 4 建设用地费 0 0 5 建设项目总投资1+2+3+4 5266 2600 1785 9650 ㎡ 13837 6974 序号 工程项目或费用名称 建筑 工程费 安装 工程费 其他 费用 合计 技术经济指标 备注 单位 数量 单位价值 1 工程费用 3088 1822 4911 ㎡ 13837 3549 11 主要项目 3088 1822 4911 ㎡ 13837 3549 111 地下建筑结构工程 772 772 ㎡ 2914 2650 1111 地下室结构工程 641 641 ㎡ 2914 2200 1112 地下室内装饰工程 131 131 ㎡ 2914 450 112 地上建筑结构工程 2316 2316 ㎡ 10923 2121 1121 地上结构工程 1256 1256 ㎡ 10923 1150 1122 地上室内装修工程 655 655 ㎡ 10923 600 1123 地上外立面装修工程 405 405 ㎡ 8095 500 113 安装工程 1822 1822 ㎡ 13837 1317 1131 电气工程 577 577 ㎡ 13837 417 11311 变配电工程 300 300 KVA 2000 1500 11312 照明动力配电及防雷接地工程 277 277 ㎡ 13837 200 1132 室内给排水工程 111 111 ㎡ 13837 80 1133 通风空调工程 567 567 ㎡ 13837 410 11331 地下通风工程 35 35 ㎡ 2914 120 11332 地上通风工程 44 44 ㎡ 10923 40 11333 多联机分体空调 489 489 HP 698 7000 1134 消防工程 180 180 ㎡ 13837 200 11341 水消防系统含自动喷淋系统 111 111 ㎡ 13837 80 11342 自动报警系统 69 69 ㎡ 13837 50 1135 智能化工程 208 208 ㎡ 13837 150 1136 电梯工程 180 180 台 4 450000 2 工程建设其他费用 766 766 ㎡ 21 项目建设管理费 278 278 ㎡ 211 建设单位管理费 92 92 ㎡ 财建2016540号 212 工程建设监理费 119 119 ㎡ 发改价格2007670号 213 工程招标费 28 28 ㎡ 计价格20021980号 2131 勘察招标 1 1 ㎡ 计价格20021980号 2132 设计招标 3 3 计价格20021980号 2133 施工招标 20 20 ㎡ 计价格20021980号 2134 工程监理招标 2 2 ㎡ 计价格20021980号 2135 工程招标交易中心场地使用费 2 2 ㎡ 粤价函1999122号穗价函199959号 214 工程保险费 15 15 ㎡ 建标2007164号文工程费的03 215 场地准备及临时设施费 25 25 ㎡ 建标2007164号 22 项目建设技术服务费 383 383 ㎡ 221 建设项目前期工作咨询费 21 21 ㎡ 2211 项目建议书编制 0 0 2212 可行性研究编制 15 15 ㎡ 2213 项目建议书评估 0 0 2214 可研报告评估 6 6 ㎡ 2215 节能评估报告编制及评审费 0 0 ㎡ 222 工程勘察费 39 39 ㎡ 计价格200210号 223 工程设计费 190 190 ㎡ 计价格200210号 2231 初步设计费 0 0 ㎡ 2232 工程设计费 161 161 ㎡ 计价格200210号 2233 竣工图编制费 13 13 ㎡ 计价格200210号设计费×8 2234 施工图预算编制费 16 16 ㎡ 计价格200210号设计费×10 2235 工艺配合土建设计费 0 0 ㎡ 224 设计文件评审咨询费 10 10 ㎡ 2241 初步设计评审费 0 0 ㎡ 国管房地200637号 2242 施工图技术审查费 10 10 ㎡ 发改价格2011534号 225 工程造价咨询费 46 46 ㎡ 粤价函2011742号 226 检验监测费 39 39 ㎡ 广东省建筑工程概算编制办法粤建市2013131号 227 地质灾害危险性评估 4 4 ㎡ 发改办价格2006745号 228 地震安全性评价 5 5 ㎡ 关于发布地震安全性评价收费项目及标准的通知1992价费字399号 229 水土保持咨询服务费 15 15 ㎡ 保监200522号 2291 水土保持方案编制费 15 15 2292 水土保持监测费 0 0 2293 水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费 0 0 2210 劳动安全卫生评审费 1 1 建标2007164号 2211 环境影响评价 2 2 计价格2002125号 2212 BIM技术应用费 0 0 粤建科函20172390号 2213 消防设施检测费 4 4 粤价2001340号按3元平方米计算 2214 电梯检测费 0 0 粤价函2004428号文 2215 周边房屋安全鉴定 0 0 参照同类工程费用水平计列 2216 周边房屋沉降观测 0 0 参照同类工程费用水平计列 2217 测绘放线费 5 5 国测财字20023号 23 厨房设备购置费 0 0 ㎡ 13837 0 231 厨房设备购置费 0 0 ㎡ 13837 0 参照同类工程费用水平计列 24 配套设施建设费等其他费用 105 105 ㎡ 13837 76 241 城市配套设施建设费 83 83 ㎡ 13837 60 粤价2003160号 242 白蚁防治费 0 根据财税201720号文取消白蚁防治费 243 高可靠供电费 22 粤发改价格函20175068号 25 与建设场地有关的其他费用 0 0 ㎡ 3 基本预备费=1+25 284 28383 ㎡ 4 建设用地费 0 0 5 建设项目总投资1+2+3+4 3088 1822 1050 5960 ㎡ 13837 4308 序号 工程项目或费用名称 建筑 工程费 安装 工程费 其他费用 合计 技术经济指标 备注 单位 数量 单位价值 1 工程费用 2177 778 2955 ㎡ 13837 2135 11 主要项目 1501 239 1740 ㎡ 13837 1257 111 地下建筑结构工程 1265 1265 ㎡ 2914 4341 1111 大型土石方工程 234 234 m3 23389 100 1112 基坑支护工程 616 616 ㎡ 2200 2800 工程量按垂直支护面积 1113 基础工程 415 415 ㎡ 13837 300 112 安装工程 173 173 ㎡ 13837 125 1121 气体灭火系统 97 97 ㎡ 1922 505 1122 抗震支架 76 76 ㎡ 13837 55 113 人防工程 236 66 302 ㎡ 1885 1600 1131 人防门工程 47 47 ㎡ 1885 250 1132 人防水暖电 66 66 ㎡ 1885 350 仅人防水暖电不含平时 1133 人防结构工程 189 189 ㎡ 1885 1000 12 配套辅助工程 10 10 ㎡ 33 2879 121 警传室 8 8 ㎡ 25 3000 122 配电房 ㎡ 0 0 123 水泵房 ㎡ 0 0 124 垃圾房 2 2 ㎡ 8 2500 13 室外工程红线以内 442 390 833 ㎡ 15006 295 131 道路广场工程含室外停车场 249 249 ㎡ 7112 350 132 室外给排水工程 120 120 ㎡ 15006 80 133 围墙工程含大门 0 0 m 0 0 原有围墙不变 134 绿化工程 118 118 ㎡ 7894 150 含二期绿化面积732平方米 135 室外电气工程 150 150 ㎡ 15006 100 136 视频监控及安全警卫系统工程 75 75 ㎡ 15006 50 137 VI标识系统工程 45 45 ㎡ 15006 30 138 雨水收集工程 0 0 项 1 0 绿建要求 139 海绵城市工程 75 75 ㎡ 15006 50 14 场地费用 204 204 ㎡ 16959 120 141 场地大型土石方工程 175 175 ㎡ 17519 100 按地形图计算出的挖填方量 142 地基处理工程 0 0 ㎡ 0 0 142 特殊构筑物 ㎡ 0 0 143 室外管线绿化树迁移 8 8 棵 10 8000 预估10棵树 144 混凝土道路拆除及外运 21 21 ㎡ 1380 150 15 红线外市政管网配套接入费 100 100 151 给排水系统接入工程 10 10 项 1 152 市政道路接入工程 10 10 项 1 153 燃气管道接入工程 50 50 项 1 154 施工电源接入 30 30 项 1 16 绿色建筑增量费用一星标准 21 48 69 ㎡ 13837 50 2 工程建设其他费用 559 559 ㎡ 21 项目建设管理费 137 137 ㎡ 211 建设单位管理费 44 44 ㎡ 财建2016540号 212 工程建设监理费 59 59 ㎡ 发改价格2007670号 213 工程招标费 9 9 ㎡ 计价格20021980号 2131 勘察招标 0 0 ㎡ 计价格20021980号 2132 设计招标 1 1 计价格20021980号 2133 施工招标 6 6 ㎡ 计价格20021980号 2134 工程监理招标 0 0 ㎡ 计价格20021980号 2135 工程招标交易中心场地使用费 1 1 ㎡ 粤价函1999122号穗价函199959号 214 工程保险费 9 9 ㎡ 建标2007164号文工程费的03 215 场地准备及临时设施费 15 15 ㎡ 建标2007164号 22 项目建设技术服务费 323 323 ㎡ 221 建设项目前期工作咨询费 19 19 ㎡ 2211 项目建议书编制 0 0 2212 可行性研究编制 7 7 ㎡ 2213 项目建议书评估 0 0 2214 可研报告评估 2 2 ㎡ 2215 节能评估报告编制及评审费 10 10 ㎡ 222 工程勘察费 24 24 ㎡ 计价格200210号 223 工程设计费 143 143 ㎡ 计价格200210号 2231 初步设计费 0 0 ㎡ 2232 工程设计费 121 121 ㎡ 计价格200210号 2233 竣工图编制费 10 10 ㎡ 计价格200210号设计费×8 2234 施工图预算编制费 12 12 ㎡ 计价格200210号设计费×10 2235 工艺配合土建设计费 0 0 ㎡ 224 设计文件评审咨询费 8 8 ㎡ 2241 初步设计评审费 0 0 ㎡ 国管房地200637号 2242 施工图技术审查费 8 8 ㎡ 发改价格2011534号 225 工程造价咨询费 24 24 ㎡ 粤价函2011742号 226 检验监测费 24 24 ㎡ 广东省建筑工程概算编制办法粤建市2013131号 227 地质灾害危险性评估 0 0 ㎡ 发改办价格2006745号 228 地震安全性评价 0 0 ㎡ 关于发布地震安全性评价收费项目及标准的通知1992价费字399号 229 水土保持咨询服务费 11 11 ㎡ 保监200522号 2291 水土保持方案编制费 11 11 2292 水土保持监测费 0 0 2293 水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费 0 0 2210 劳动安全卫生评审费 1 1 建标2007164号 2211 环境影响评价 1 1 计价格2002125号 2212 BIM技术应用费 50 50 粤建科函20172390号 2213 消防设施检测费 0 0 粤价2001340号按3元平方米计算 2214 电梯检测费 0 0 粤价函2004428号文 2215 周边房屋安全鉴定 10 10 参照同类工程费用水平计列 2216 周边房屋沉降观测 10 10 参照同类工程费用水平计列 2217 测绘放线费 0 0 国测财字20023号 23 厨房设备购置费 100 100 ㎡ 13837 72 231 厨房设备购置费 100 100 ㎡ 13837 72 参照同类工程费用水平计列 24 配套设施建设费等其他费用 0 0 ㎡ 13837 0 241 城市配套设施建设费 0 0 ㎡ 13837 0 粤价2003160号 242 白蚁防治费 0 根据财税201720号文取消白蚁防治费 243 高可靠供电费 0 粤发改价格函20175068号 25 与建设场地有关的其他费用 0 0 ㎡ 3 基本预备费=1+25 176 176 ㎡ 4 建设用地费 0 0 5 建设项目总投资1+2+3+4 2177 778 735 3690 ㎡ 13837 2667 序号 项目或费用名称 估算金额 万元 分年投资计划表万元 备注 2018年 2019年 2020年 1 工程费用 786533 157307 314613 314613 2 工程建设其他费用 132514 26503 53006 53006 3 预备费 45952 9190 18381 18381 4 项目总投资 965000 193000 386000 386000 序号 社会因素 影响的范围程度 可能出现的结果 措施建议 1 对民众收入的影响 无直接影响 2 对民众生活水平与生活质量的影响 有一定影响 保障电力供应提升客户服务水平间接促进民众生活水平和生活质量提高 有关部门注意引导 3 对居民就业的影响 有一定影响 建设期及运营期将创造一定就业机会 加强岗前培训 4 对不同利益群体的影响 有一定影响 工程施工可能对周边环境造成影响 确保文明施工加大环保力度 5 对地区基础设施社会服务容量和城市化进程的影响 有一定影响 间接推动基础设施建设 有关部门注意引导 6 对少数民族风俗习惯和宗教的影响 无直接影响 序号 主要风险因素 风险程度 说明 高 较高 中 较低 低 1 政策风险 11 政治条件变化 国家地方政治稳定政治条件变化可能性极小 12 经济条件变化 增城近年经济持续发展并保持良好的发展势头 13 政策变化 项目严格执行国家地方相关政策政策发生重大变化的可能性极小 2 技术风险 21 先进性 项目无特殊技术要求需采用的工程技术成熟适用可靠 22 适用性 23 可靠性 24 可得性 3 工程风险 31 工程地质 项目场址工程地质水文地质具有不确定性但通过详细的地质勘探采取地质处理措施一般可予以解决 32 水文地质 33 工程量 具有可控性 34 工程组织 由建设单位设立专业机构进行管理并招标优选监理施工等项目参建单位可采取科学合理的工程组织方案 4 资金风险 41 汇率 资金来源具有保障资金风险低 42 利率 43 资金来源中断 44 资金供应不足 5 外部协作风险 51 交通运输 项目用水电道路交通等市政配套条件较好得到了相关政府部门和上级单位的大力支持外部协作风险低 52 供水 53 供电 6 社会风险 现已取得用地使用权社会风险较低 7 其他风险 项目实施将对环境带来一定的负面影响建议贯彻落实环保措施 序号 名 称 单 位 规划条件 或强条要求 本期建成后 技术经济指标 终期建成后 技术经济指标 符合情况 是否 备注 1 规划净用地面积 ㎡ 27996 1695940 27996 是 2 本次总用地面积 ㎡ 1695940 27996 是 3 总建筑面积 ㎡ 1383674 1826884 是 31 地上建筑面积 ㎡ 1092264 1303684 是 32 地下建筑面积 ㎡ 291410 523200 是 4 建筑基底面积 ㎡ 195332 268488 是 5 道路广场总面积 ㎡ 664757 664757 是 含室外停车场 6 绿地总面积 ㎡ 716195 716195 是 7 实操场地面积 ㎡ 8 室外堆场面积 ㎡ 8 计算容积率建筑面积 ㎡ 1092264 1303684 是 9 容积率 12 0769 0769 是 10 建筑密度 1583 1583 是 11 绿地率 4223 4223 是 12 小汽车大客车停车泊位数 辆 87 163 是 13 自行车停放数量 辆 14 建筑层数 10 10 是 15 建筑总高 m 435 435 是 16 耐火等级 一 一 一 是 17 设计使用年限 年 50 50 50 是 18 地震基本烈度 6度 6度 6度 是 19 主要结构选型 桩基础 是 20 人防类别和防护等级 战时甲类六级二等 战时甲类六级二等 是 21 地下室防水等级 1级 是 22 屋面防水等级 1级 是 23 外墙防水等级 1级 是 24 控制指标内造价 596035万元 是 25 控制指标外造价 368965万元 是 26 总投资估算 965000万元 是 27 控制指标内单位造价指标 430762元㎡ 是 投资控制指标4310元㎡ 28 控制指标外单位造价指标 266656元㎡ 是 29 总投资综合单位造价指标 697509元㎡ 是



广东省投资项目代码 项目代码20184401184403827038 项目名称增城供电局调度控制中心 项目类型备案 行业类型电力供应4420 建设地点广州市增城区荔城街道罗岗村亭子岗 项目单位广州供电局有限公司 社会统一信用代码91440101589527752M 守信承诺 本人受项目申请单位委托办理投资项目赋码手续承诺拟投资 项目信息真实完整准确符合法律法规及产业政策声明对其填 报内容和提交资料的真实性合法性准确性完整性负责若项目 申请单位违反承诺错误虚假恶意填报由此产生的一切后果 由项目申请单位自行承担目 录 一工程项目 3 二设计内容 3 三工期与成果文件交付 3 四设计人员 4 五合同价款与支付方式 4 六工程分包 5 七其他 5 附件一建设工程设计合同通用条款 7 建设单位甲方 设计单位乙方 鉴于甲方建设本合同项下工程进行了公开招标评审乙方已中标成为本合同项下工程的设计单位为此依照中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规规定订立本合同 一工程项目 1工程名称 2工程地点 二设计内容 1承担工程勘察包括但不限于地质周边环境与建筑物勘察等 2承担 等工作 3具体设计内容详见甲方的设计任务书 三工期与成果文件交付 1本合同设计工期为 天起算时间为 2设计成果文件交付时间及提交份数详见下表 注本表的内容可根据本合同第二条之设计内容相应调整 3各个设计阶段文件应同时提供文本文件及电子版文件 四设计人员 1投标的设计总负责人和专业负责人为本工程配备的专门技术人员其中设计总负责人不得承担超过 个项目各设计项目专业负责人不得承担超过 个项目 2合同签订后未经甲方同意乙方不得更换设计总负责人如需更换需提出书面申请并提出新的设计总负责人人选甲方接到申请后 天内给予答复 五合同价款与支付方式 1合同价款 本合同勘察设计费总价暂定为人民币大写 元整小写? 其中勘察费为人民币大写 元整小写? 设计费为人民币大写 元整小写? 2支付方式 1合同生效后甲方支付合同总价暂定价的 作为预付款甲方付款前乙方须向甲方提供由银行出具的与预付款数额相等的预付款保函 2勘察设计报告完成并提交甲方后一个月内甲方向乙方支付合同总价暂定价的 3初步设计审查会议结束并经甲方审查通过后一个月内甲方向乙方支付合同总价暂定价的 4施工图审查通过后支付合同总价暂定价的 抵扣预付款全额 5竣工图完成并交付甲方后甲方根据本条第9项约定的最终结算价结清除质量保证金外的合同余款 6质量保证金数额为合同总价暂定价的 六工程分包 工程不得分包 七其他 1本合同项下工程项目甲方因故取消的本合同已履行部分甲乙双方据实结算未履行部分不再履行甲乙双方同意解除本合同 2重大设计变更的控制及奖罚措施参照 3履约担保 履约保函的金额为本合同总价的 计人民币 万元 4建设工程设计合同通用条款为本合同附件是本合同的有效组成部分相关事项本合同未作约定的按建设工程设计合同通用条款执行如本合同与建设工程设计合同通用条款约定不一致的以本合同为准 5本合同经甲乙双方代表签字并加盖公章且乙方提交履约保函后生效本合同一式 份甲方执 份乙方执 份具有同等法律效力 附件一建设工程设计合同通用条款 1一般约定 11词语定义 下列词语除另有约定外应具有本条所赋予的含义 111 乙方依法具有承接合同约定服务工作内容主体资格被甲方接受的当事人 112 中标通知书成交通知书 是指招标人在确定中标人后向中标人发出的通知其中标的书面凭证 113 工程 永久工程和或临时工程 114 不可抗力不能预见不能避免又不能克服的客观情况 115 合同条款结合具体工程甲方和乙方协商后签订的书面协议 12 合同文件及解释顺序 合同文件应能互相解释互为说明除合同另有约定外组成本合同的文件及优先解释顺序如下 121 本合同实施过程中双方共同签署的补充与修正文件 122 建设工程设计合同书 123 中标通知书成交通知书 124 投标文件招标文件评审文件及答疑 125 附件一建设工程设计合同通用条款 126 技术标准和要求 127 图纸 128 报价书 当合同文件出现含糊不清或不相一致时在不影响工程进度的情况下由双方协商解决双方意见仍不能一致的按本通用条款第9条约定的办法解决 13 本合同使用语言文字和适用法律 131 本合同使用汉语语言书写和解释说明 132 本合同适用于中华人民共和国的法律法规部门规章或工程所在地的地方性法规 133 甲方要求使用国外标准规范的应无偿提供中文译本或英文本 2双方责任 21 甲方责任 211 甲方应尊重乙方根据国家或行业有关标准规定进行勘察设计工作的权利不应提出与国家或行业标准规定相抵触的要求 212 向乙方提供以下开展勘察设计工作所需的有关基础资料并对提供的时间进度和资料的可靠性负责 1项目核准文件 2可研阶段设计文件补充文件如有及批复 3政府部门对本合同项下工程的有关批复文件 4按有关规定应由甲方提供的资料 213 甲方应按合同规定向乙方支付勘察设计费 214 负责协调勘察设计过程中与有关单位的配合问题 215 在勘察工作中负责对外联系并取得勘察许可证负责解决由国家规定的工程勘察取费标准中明确由甲方负责筹措解决的项目并支付招标文件中由设计方负责的费用之外的费用如青苗赔偿障碍拆除勘察场地三通一平材料运输勘察人员的调遣费差旅费生活设施等施工准备费 216 设计文件的版权为甲方所有甲方有权向第三方转让不须经乙方同意但不得侵犯乙方的权益 217 甲方聘请设计监理时应明确所赋予设计监理方代行的责任义务权利和工作范围除非在本合同中明确规定外设计监理方无权变更或免除乙方在合同中的任何职责义务和责任 22 乙方责任 221 按照国家及行业现行的标准规程规范技术条例进行勘察设计工作严格掌握设计标准控制工程造价 222 应建立强制性条文执行机构编制执行方案依照强制性条文规范明确本工程项目所涉及的强制性条文对所涉及强制性条文内容进行分解细化落实至相关责任人严格执行强制性条文要求并配合接受检查 223 乙方按本合同书的内容时间及份数向甲方交付设计文件并对交付的设计文件的完整性和准确性负责 224 乙方应按照合同的规定和投标文件中有关质量方面的承诺进行勘察设计的组织和具体实施保证勘察设计质量 225 乙方应按行业规定和合同要求做好工程建设全过程的勘察设计服务工作 226 乙方应负责初设阶段征地拆迁补偿等工程量的调查并计入概算施工图阶段提供施工图预算乙方应对调查结果的准确性负责必要时甲方配合 227 按甲方要求做好设计变更和变更设计控制及相关签证报表报备 228 配合甲方做好工程结算工作编制投资计算书和工程造价总结 229 乙方应是本项目的技术负责单位在技术上对甲方负责在甲方设备厂家和施工监理等参建单位之间如果出现因技术问题引发的需要协调的问题乙方有责任进行协调 2210 甲方根据工程的需要可随时通知乙方参加工程例行会议以外的各种技术协调会技术交流会和方案分析会乙方应无条件参加并按会议要求从事相关的工作会议期间食宿自理甲方需要的各种方案论据乙方应随时无条件书面出具 2211 在监理单位和施工单位的协调配合下乙方负责编制竣工图参加竣工验收和试验以及编写设计总结设计总结应在本合同项下工程竣工验收前向甲方提交 2212 乙方协办有关工程设计协调评审收口会议会务工作 2213 乙方应依据合同接受甲方聘请的设计监理方的监理设计监理的任何建议检查确认同意批准或类似行为不应变更或免除乙方的责任 2214 若乙方按招标文件评审文件及本合同约定分包部分勘察设计工作时经甲方书面同意后方可分包乙方与分包单位签订分包合同后要将副本送交甲方分包合同与本合同发生抵触时以本合同为准分包合同不能解除乙方任何义务和责任分包合同的承包方的任何违约或疏忽均视为乙方的违约或疏忽乙方未经甲方同意擅自对外分包的甲方有权扣除分包部分的合同价格或者终止合同甲方选择终止合同的乙方应支付相当于合同总价20的违约金 2215 在本合同项下工程主要设备及材料的招标工作中乙方应配合甲方处理以下事宜 22151 当投标方提出技术疑问时乙方有义务按甲方要求以书面形式答复相关的技术问题 22152 乙方应严格依法保密任何泄密行为都将根据相关法律法规追究相关责任 22153 负责主要设备及材料招标文件技术部分的编制编制完成后由甲方组织有关单位和专家进行审查乙方如无异议应按审查意见修改该文件的质量责任划分如下 按审查意见提出修改的部分如有错误由审查方负主要责任 审查意见没有做出修改的部分如有错误或漏项由乙方负主要责任 22154 招标所涉及的乙方专业人员应无条件地参加评标评标期间乙方人员的交通食宿自理 22155 中标单位确定后乙方应配合甲方与设备厂家签订技术协议 技术协议签订之前甲方将提前3～5天通知乙方期间乙方应准备好中标设备技术协议含电子版并按甲方要求携带这些文件及电子版准时到达指定地点 该技术协议签字的有三方即甲方乙方和设备厂家甲方对签订技术协议的组织管理负责乙方对技术协议中的技术内容负责 对于一些不招标的小额设备和材料乙方也应按时向甲方提供相关的技术要求供甲方询价和采购 2216 乙方未经甲方同意不得向第三方扩散转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料 2217 乙方应严格控制设计质量按业主要求做好设计变更变更设计控制及相关签证报表报备 3 审查确认 31 审查 乙方应按国家及中国南方电网有限责任公司基建工程设计管理规定基建工程初步设计概算管理规定等要求呈交符合各勘察设计阶段内容深度和要求的图纸文件供审查之用甲方负责审查的安排 乙方交付设计文件后应参加有关上级单位和政府主管部门的审查根据审查结论负责不超过合同规定范围内的必要修改补充若审定的设计原则有重大变更而重作或修改设计时双方按本合同约定另行签订补充合同 32 确认 321 甲方组织对设计成果进行确认或施工图会审工作 322 确认或会审意见如造成非乙方原因的勘察设计的返工其返工费用由甲方负责如属乙方责任则不应增加勘察设计费用设计应按确认或会审意见进行修改 4 其他服务 如甲方要求乙方提供本合同约定外的服务的甲乙双方应签订补充合同相关费用按本合同的计算标准计算 5 合同价格与竣工结算 51 合同价格 合同价格按本合同约定执行 52 支付方式 甲方应按本合同规定的金额时间及方式向乙方支付勘察设计费用每次付款前乙方需向甲方提供等额增值税发票 53 竣工结算 531通过公开招标方式签订本合同的最终合同结算价按以下方式确定 5311设有下浮率的最终合同结算价为经甲方审批的初步设计概算所列勘察设计费×中标下浮率中标价最高投标限价 5312未设下浮率的最终合同结算价以经甲方审批的初步设计概算所列勘察设计费为准 532通过评审方式签订本合同的最终合同结算价为评审通知书规定的价格 6 设计文件交付 乙方根据本合同约定的交付时间数量及方式向甲方交付勘察设计文件 7 现场服务 71 乙方在土建施工设备安装及调试装修施工和园建绿化施工阶段的现场服务主要职责为 711 设计交底含设备材料订货交底和施工交底现场解释设计意图处理设计变更并提出相应的修改预算确认并实施经甲方确定的设计修改意见参加相关会议与设计有关的事故分析会工程试验工程质量考核评定验收和交付使用等参加启动委员会按要求进行设计总结参加隐蔽工程验收调整及工程竣工验收等工作 712 乙方的现场服务应及时有效在土建设备安装及调试期间应派常驻现场的设计代表设计代表应精通设计意图并有独立解决现场问题的能力现场调度会应由设总或更高级别的领导及相关的设计人员参加应确保接到施工现场发生的设计问题在5个工作日内解决 72 甲方与乙方应协商确定土建施工设备安装及调试基础施工装修施工和园建绿化施工阶段内容可根据工程特点调整的乙方现场服务人月数 73 在勘察设计人员进入现场作业或配合施工时甲方负责提供必要的工作条件 8 缺陷责任期 81 质量保证金的数额按本合同的约定执行待工程交付消除全部设计缺陷后且缺陷责任期届满后支付质量保证金 82 缺陷责任期期限为本合同项下工程经甲方验收合格之日起1年 9履约担保 91 本工程只接受履约保函 92 乙方应于本合同签署之日向甲方提供由银行开具的履约保函具体数额由双方在合同中约定 93 乙方应保证其履约担保在甲方颁发考核验收证书前一直有效甲方应在考核验收证书颁发后28天内将履约担保退还给乙方 10 违约 101 甲方或乙方违反本合同规定给对方造成损失的应承担违约责任 102 因勘察设计质量引起返工造成损失的由乙方继续完善勘察设计任务并按损失的大小减收勘察设计费如经返工仍无法满足设计质量要求的甲方有权单方解除本合同乙方应向甲方支付合同总价的20作为违约金双方据实结算甲方未支付的费用不再支付乙方还应赔偿甲方因此造成的损失 103 乙方违反本合同第二条的约定包括设计漏项等原因造成工程投资增加乙方应积极采取相应的补救措施甲方有权扣乙方减勘察设计费总价的515作为违约金并有权要求乙方就工程投资增加部分承担赔偿责任 104 如由于乙方设计错误造成重大工程质量事故损失乙方除负责采取补救措施外应免收受损失部分的设计费并根据损失程度向甲方偿付赔偿金同时甲方有权单方解除本合同但并不影响乙方向甲方做出赔偿及对工程采取必要的补救措施合同解除后的处理按上述第102款的约定执行 105 由于乙方自身原因未按本合同规定的时间交付设计文件的每延误一天减收该项目应收勘察设计费的2设计文件交付时间连续延误达30天或累计延误达120天或因设计文件延误交付导致后续施工遭受严重影响的甲方有权单方解除本合同不予支付未交付部分的勘察设计费但乙方有责任向甲方交付本合同要求的完整设计文件合同解除后的处理按上述第102款的约定执行 106 甲方违约变更委托设计项目规模条件未按期提交资料或提交资料错误及对所提资料作较大修改以致造成乙方返工或增加工作量时双方除需另行协商签订补充合同重新明确有关条款外甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费或追加工作量的补偿 107 甲方未按本合同约定期限向乙方提交资料及文件的超过规定期限15天以内乙方交付设计文件时间顺延规定期限超过15天以上时甲方与乙方可重新商定提交设计文件的时间 108 甲方未按本合同约定的时间向乙方支付合同价款的每逾期支付一天应承担逾期支付金额万分之二点一的逾期违约金逾期超过30天以上时乙方有权暂停履行下阶段工作并书面通知甲方 109 在合同履行期间甲方无故要求解除合同乙方未开展设计工作的不退还甲方已付的预付款已开始工作的甲方应根据乙方已进行的实际工作量不足一半时按该阶段设计费的一半支付超过一半时按该阶段设计费的全部支付 1010在合同履行期间乙方无故要求解除合同应双倍返还预付款并赔偿甲方因此造成的损失 11争议与索赔 111争议 本合同履行中发生争议双方应友好协商解决协商不成的双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼 112 索赔 1121 乙方可按以下规定向甲方索赔 11211 有正当索赔理由且有索赔事件发生时的有关证据 11212 索赔事件发生后20天内向甲方发出要求索赔的通知 11213 甲方在接到索赔通知后20天内给予响应或要求乙方进一步补充索赔理由和证据甲方在20天内未予答复应视为该项索赔已经批准 1122 甲方可按以下规定向乙方索赔 11221 有正当索赔理由且有索赔事件发生时的有关证据 11222 索赔事件发生后20天内向乙方发出要求索赔的通知 11223 乙方在接到索赔通知后10天内给予响应或要求甲方进一步补充索赔理由或证据乙方在10天内未予答复应视为该项索赔已经批准 12 其他 121 当工程有引进项目或外购设备材料的设计工作时从询价对外谈判国内外技术考察直至建成投产的各个阶段根据需要吸收乙方人员参加出国费用除制装费外其他费用由甲方支付 122 保险乙方办理设计责任险及自己在现场人员生命财产和有关设备的保险并支付一切费用 123 由于不可抗力因素致使合同无法履行时双方应及时协商解决 124 乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准由乙方自费购买 125 本合同未尽事宜双方可签订补充协议作为附件补充协议与合同具有同等法律效力 成果文件名称 设计标准 提交时间 所需份数 勘察设计报告 规划方案设计整体文件 投资估算 修建性详细规划设计整体文件 管线综合设计文件如有 初步设计整体文件 初步设计概算 施工图设计整体文件 施工图预算 竣工图设计整体文件 甲方 盖章 乙方 盖章 法定代表人或授权代表签名 法定代表人或授权代表签名 地 址 地 址 邮政编码 邮政编码 电 话 电 话 传 真 传 真 开户银行 开户银行 银行帐号 银行帐号 签订日期 年 月 日 签订日期 年 月 日