长沙市供销合作总社长沙市供销合作总社物业管理第二次公开招标公告

长沙市供销合作总社长沙市供销合作总社物业管理第二次公开招标公告 2018-11-21 长沙市供销合作总社长沙市供销合作总社物业管理第二次公开招标公告
湖南湘辰项目管理有限公司 受长沙市供销合作总社的委托，对长沙市供销合作总社物业管理项目进行公开招标采购，现邀请符合资格条件的供应商参与投标。
1、采购项目的名称：长沙市供销合作总社物业管理
用途、数量、简要技术要求或者采购项目的性质：
1.1、项目名称：长沙市供销合作总社物业管理
1.2、项目标段信息：
标段编号标段名总价(元)
1长沙市供销合作总社物业管理1096800
1.3、项目其他情况说明：
无
2、项目编号
政府采购编号：CSCG-201810100015
委托代理编号：HNXC-2018CG135
3、项目预算(元)：1096800
4、投标人资格要求：
4.1、投标人基本资格条件：
投标人需具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的基本资格条件，并提供以下资格证明文件：（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一: ①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。 ②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。（3）法人提交法定代表人身份证明书原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权人在投标单位近三个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件；自然人提交身份证明复印件；（4）提供2017年度经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），或银行出具的资信证明。（5）其他说明。 ①非法人组织参与投标需提供的相关证明材料； ②投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，投标人如是“三证合一或五证合一”请自行说明。备注：基本资格条件中所提到的近三个月是指2018年7月-11月中的任意连续三个月。
4.2、投标人特定资格条件：
无
5、招标文件获取：
5.1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请登录《长沙市政府采购网》（http://changs.ccgp-hunan.gov.cn）和《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://ggzy.changsha.gov.cn）招标文件。
5.2、各投标人自行在以上网站或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏招标采购单位概不负责。
5.3、招标文件的纸质和电子版本，以在政府采购网站公告的为准。
6、投标截止时间、开标时间及地点：
6.1、投标截止：年月日时止，超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。
6.2、开标时间：年月日时。
6.3、开标地点：长沙公共资源交易中心 【长沙市岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】。
6.4、法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则，其投标将被拒绝。
6.5、逾期送达或者不按招标文件要求密封的投标文件，采购代理机构将拒绝接收。
7、投标保证金：
7.1、递送投标文件前，投标人须交付投标保证金如下：
21000元
7.2、缴纳时间：年月日时前（含），以银行到账回单为准。
7.3、缴纳方式：银行转账、银行电汇或银行汇票，从投标人基本账户一次足额缴入到如下投标保证金托管专户。
账户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户
开户行：建行长沙潇湘支行
账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号
7.4、投标保证金账号获取：
7.4.1、投标人须登录“长沙公共资源交易电子服务平台”，获取“投标保证金账号信息单”（可或打印），该信息单注明的账号为缴纳本项目（标段）投标保证金的唯一子账号，请注意保密。
7.4.2、投标保证金应以投标人自身名义缴纳，其名称应与投标单位名称一致，不得以分支机构等其他名义缴纳。联合体投标的，其投标保证金由牵头方缴纳。
7.4.3、投标人在缴纳投标保证金时，应按照获取的账号信息单准确填写银行付款账单。投标人可通过登录“长沙公共资源交易电子服务平台”，查询本单位投标保证金到账和退还情况。
7.4.4、对项目本次招标出现废标情况的，投标保证金退还至投标人投标保证金原缴纳账户。项目重新组织招标采购时，投标人需按规定重新获取“投标保证金账号信息单”并缴纳投标保证金。
7.5、未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝（★）。
8、公告期限：
年月日时至年月日时止（5个工作日）。
9、采购项目联系人姓名和电话：

采购人名称：	长沙市供销合作总社	采购代理机构名称：	湖南湘辰项目管理有限公司
电话：	0731-84206675	电话：	0731-82237016/0731-85592802
地址：	湖南省长沙市开福区湘春路292号	地址：	湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道57号奥克斯广场7栋2802号
联系人：	郭涛	联系人：	吴女士

备注：采购项目属政府采购强制采购节能产品或专门面向中小企业采购产品，应在招标公告中注明
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[长沙市供销合作总社长沙市供销合作总社物业管理结果公告]
1、长沙市供销合作总社物业管理(第二次)招标文件.doc
1、长沙市供销合作总社物业管理(第二次)招标文件.doc长沙市供销合作总社物业管理第二次 公开招标 政府采购 招 标 文 件 采购项目名称长沙市供销合作总社物业管理第二次 政府采购编号CSCG201810100015 委托代理编号HNXC2018CG135 湖南湘辰项目管理有限公司 2018年11月目 录 第一部分 第一章 投标须知 一总则 1适用范围 2定义 3投标人的资格要求 4投标费用 5授权委托 6联合体投标 7采购进口产品 二招标文件 8招标文件的构成 9招标文件的提供期限 10偏离 11招标文件的澄清与修改 12延长投标截止时间和开标时间 三投标文件 13投标文件的语言 14计量单位 15投标文件的组成 16投标报价 17备选方案 18投标人资格的证明文件 19投标货物符合招标文件规定的证明文件 20投标保证金 21投标有效期 22投标文件的签署 四投标文件的递交 23投标文件的密封及标记 24投标文件的递交 25投标文件的修改和撤回 26串通投标行为 五开标与评标 27开标 28评标委员会 29评标 六中标信息公布与投标人质疑 30中标信息公布 31投标人质疑 七合同签订 32中标结果通知 33履约担保 34签订合同 35政府采购合同履行中变更数量的权利 八特殊情形的规定 36特殊情形 37特殊情形的规定 九其他规定 38政策与法规 39招标代理服务费 40其他规定 第二章 评标方法及标准综合评分法适用 一 总则 11 评标委员会 12 评标方法 二 评标程序 21 投标文件的初步评审 22 澄清有关问题 23 比较与评价 24 推荐中标候选人名单 第三章 政府采购合同格式条款 1定义 2合同的适用范国 3合同标的及金额 4合同价款 5履行合同的时间地点和方式 6货物的验收 7货物包装要求 8运输和保险 9质量标准和保证 10权利瑕疵担保 11知识产权保护 12保密义务 13价款支付 14伴随服务 15违约责任 16合同的变更 17合同中止与终止 18合同的转让与分包 19投标人的广告或宣传 20不可抗力 21解决争议的方法 22适用法律 23通知 24合同未尽事项 25合同份数及生效 第四章 政府采购合同协议书 1项目管理信息 2合同标的及金额 3履行合同的时间地点及方式 4付款 5解决合同纠纷方式 6组成合同的文件 第五章 投标文件组成 资格证明文件 1投标人基本资格条件证明文件 附1法定代表人身份证明法定代表人作为签字代表的提供 附2法定代表人授权委托书委托代理人作为签字代表的提供并附法定代表人身份证明 附3投标人基本情况并提供法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件自然人的身份证明 附4财务状况报告依法缴纳税收和社会保险费的相关证明文件 商务技术文件 一投标函投标承诺书 二开标一览表 三分项价格表 四商务条款响应偏离表 五参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 六投标保证金 七提供享受政府采购政策优惠的证明资料 八物业管理服务方案及说明 九服务内容响应偏离表 十人员配备情况 十一投标服务符合招标文件规定的证明文件 十二招标文件要求提供的或投标人认为可以体现自身实力的其他资料 第二部分 第六章 招标文件前附表 第七章 投标邀请 第八章 采购需求使用说明 一政府采购招标文件适用于政府采购货物类公开招标或邀请招标分为第一部分和第二部分第一部分为格式文件对任何货物类采购通用除以空格标示的由采购代理机构填空的内容选择性内容和可补充内容外采购代理机构在使用时应不加修改地直接引用第二部分内容采购代理机构可根据采购项目的情况和有关法律法规及省级以上财政部门的规定按其对应正文章节及编制要求自行编写但应注意内容的一致性 二政府采购招标文件第二章评标方法及标准最低 评标价法适用或评标方法及标准综合评分法适用分别规定的最低评标价法和综合评标法两种评标方法供采购代理机构根据招标项目具体特点和实际需要选择适用采购代理机构选择适用综合评标法的应根据项目的实际情况合理确定各评审因素的评审标准分值和权重省级以上财政部门对各评审因素的评审标准分值和权重等有规定的从其规定 三政府采购招标文件第六章招标文件前附表分别对应于第一章投标须知第二章评标方法及标准最低评标价法适用第二章评标方法及标准综合评分法适用第三章政府采购合同格式条款正文是对相对应章节的具体补充和修改如有矛盾应以第六章为准涉及政府采购政策功能和其他规定的请在财政部门指定媒体上查阅相关信息并及时填写第六章编列内容规定栏填不下时可另附页 采购代理机构根据采购人提供的采购需求项目特点和省级以上财政部门的规定编制第八章并分别与对应正文相衔接第六章招标文件前附表中关于第三章政府采购合同格式条款前附表的编列内容属于招标文件的实质性要求重要条款的应用第一章投标须知规定的文字或★符号规定或标明 四政府采购招标文件第七章投标邀请或投标邀请邀请招标适用按公开招标或邀请招标选择使用 五政府采购招标文件第八章技术规格参数及要求由采购代理机构根据采购人提供的采购需求及第八章编制提纲编制属于招标文件的实质性要求重要条款的应用第一章投标须知规定的文字或★符号规定或标明第三章政府采购合同格式条款和第六章招标文件前附表己有规定的第八章可不再规定上述章节未规定或规定不完整的第八章可补充完善并以第八章为准 政府采购 招 标 文 件 第一部分 第一章 投标须知 一说明 1适用范围 11本招标文件仅适用于第二部分第六章招标文件前附表 以下简称招标文件前附表中所叙述的采购项目 2定义 21 采购人系指依法进行政府采购的国家机关事业单位团体组织本采购项目的采购人名称地址电话联系人见招标文件前附表 22 采购代理机构系指接受采购人委托代理采购项目的集中采购机构和经财政部门认定资格的其他采购代理机构本采购项目的采购代理机构名称地址电话联系人见招标文件前附表 23 投标人系指响应招标参加投标竞争的法人其他组织或自然人 24 评标委员会是指依据中华人民共和国政府采购法和财政部政府采购货物和服务招标投标管理办法有关规定组建依法依规履行其职责和义务的机构 25 货物是指各种形态和种类的物品包括原材料燃料设备产品等详见政府采购品目分类目录财库2013189号 26 工程是指建设工程包括建筑物和构筑物的新建改建扩建装修拆除修缮等详见政府采购品目分类目录财库2013189号 27 服务是政府自身需要的服务和政府向社会公众提供的服务详见政府采购品目分类目录财库2013189号 28 节能产品或者环保产品是指财政部发布的节能产品政府采购清单或者环境标志产品政府采购清单的产品两型产品是指湖南省财政厅发布的湖南省两型产品政府采购目录或长沙市两型产品目录的产品 29 进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品详见关于政府采购进口产品管理有关问题的通知财库2007119号 3 ★投标人的资格要求 31投标人应当符合招标文件前附表中规定的下列资格条件要求 l政府采购法第二十二条第一款规定的投标人基本资格条件 2采购项目有特殊要求招标文件规定的投标人特定资格条件 32投标人不得存在下列情形之一 l与采购人采购代理机构存在隶属关系或者其他利害关系 2与其他投标人的法定代表人或者负责人为同一人或者与其他投标人存在直接控股管理关系 3受到刑事处罚或者受到三万元以上的罚款责令停产停业在一至三年内禁止参加政府采购活动暂扣或者吊销许可证暂扣或者吊销执照等情形之一的行政处罚或者存在财政部门认定的其他重大违法记录 4列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件联合体形式投标的联合体成员存在不良信用记录视同联合体存在不良信用记录 4投标费用 41投标人应自行承担所有参与投标的相关费用不论投标的结果如何采购人或者采购代理机构均无义务和责任承担这些费用 5 授权委托 51 投标人代表不是投标人的法定代表人应具备授权委托书并附法定代表人身份证明 6联合体投标 61除招标文件前附表另有规定本采购项目不接受除政府采购政策规定以外的其他联合体投标 62本章第61款规定投标人以联合体形式投标除应符合本章第31款第32款规定外还应遵守以下规定 l联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书明确联合体牵头人和各方的权利义务合同工作量比例 2联合体各方均应当符合本章第31款规定的投标人基本资格条件 3联合体各方中至少应当有一方符合本章第31款规定的投标人特定资格条件 4联合体各方签订联合体协议书后不得再单独参加或者与其他投标人组成新的联合体参加同一项目的采购活动 5联合体牵头方应当符合本章第31款规定的投标人资格条件 7采购进口产品 71除招标文件前附表另有规定外本采购项目拒绝进口产品参加投标 72本章第71款规定同意购买进口产品的不限制满足招标文件要求的国内产品参与投标竞争 二招标文件 8招标文件的构成 81 招标文件共八章分两部分各部分的内容如下 第一部分 第一章投标须知 第二章评标方法及标准 第三章政府采购合同格式条款 第四章政府采购合同协议书 第五章投标文件的组成 第二部分 第六章招标文件前附表 第七章投标邀请 第八章采购需求 82本章第111款对招标文件所作的澄清修改构成招标文件的组成部分 83投标人应仔细阅读招标文件的全部内容按照招标文件要求编制投标文件任何对招标文件的忽略或误解不能作为投标文件存在缺陷或瑕疵的理由其风险由投标人承担 9招标文件的获取 91招标文件提供期限自开始发出之日起不少于五个工作日 92凡符合资格要求并有意参加投标的投标人 登录招标文件前附表指定的信息公告媒体招标文件指定的媒体名称见招标文件前附表 93各投标人自行在招标文件前附表指定的网站或查阅招标相关文件和资料等恕不另行通知如有遗漏招标采购单位概不负责 94招标文件的电子版本以在政府采购网站公告的为准 10偏离 101本条所称偏离为投标文件对招标文件的偏离即不满足或不响应招标文件的要求偏离分为对招标文件的实质性要求条款偏离和对招标文件的一般商务和技术条款参数偏离 102除法律法规和规章规定外招标文件中用拒绝不接受无效不得等文字规定或标注★符号的条款为实质性要求条款即重要条款对其中任何一条的偏离在评标时将其视为无效投标未用上述文字规定或符号标注的条款为非实质性要求条款即一般条款 103第六章招标文件前附表中政府采购合同格式条款前附表和第八章采购需求中的一般商务和技术条款参数在超出允许偏离的条款数最高项数时在评标时将其视为无效投标前述章节中一般商务和技术条款允许偏离的最高项数见招标文件前附表 104本章第103款所称条款数最高项数的统计方法见招标文件前附表 11招标文件的澄清与修改 111 采购代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的应当在长沙市政府采购网和长沙公共资源交易电子服务平台同步发布更正公告 112澄清或者修改内容可能影响投标文件编制的应当在招标文件前附表规定的提交投标文件截止时间十五日前发布更正公告不足十五日应当顺延投标截止时间 12 延长投标截止时间和开标时间 121 采购代理机构可视具体情况延长投标截止时间和开标时间但应当在本章第111款规定的提交投标文件截止时间三日前变更时间应当在长沙市政府采购网和长沙公共资源交易电子服务平台同步发布 122 投标人应及时关注上述网站针对本项目发布的答疑纪要本文件的澄清或修改投标截止及开标时间的变更等相关信息恕不另行通知如有遗漏招标人概不负责 三投标文件 13投标语言 131投标人提交的投标文件及投标人与采购代理机构就有关投标的所有来往函电均使用中文投标人可以提交其它语言的资料但应附有中文注释有差异时以中文为准 14计量单位 141所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位 15投标文件的组成 151 投标文件由资格证明文件商务文件技术文件两部分组成各部分的内容如下 资格证明文件 1投标人基本资格条件证明文件 2投标人特定资格条件证明文件 商务技术文件 1投标函投标承诺书 2开标一览表 3分项价格表 4商务条款响应偏离表 5参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 6投标保证金 7提供享受政府采购政策优惠的证明资料 8物业管理服务方案及说明 9服务内容响应偏离表 10人员配备情况 11投标服务符合招标文件规定的证明文件 12招标文件要求提供的或投标人认为可以体现自身实力的其他资料 152 投标文件内容及题目的编排顺序和编号按本章第151款要求的结构 153 根据政府采购法第四十二条的规定投标人无论中标与否其投标文件不予退还 154投标人如有投标优惠涉及价格的应当直接在开标一览表的投标报价中给出即投标报价中己包含价格折扣涉及商务技术内容的应当在商务条款响应偏离表或技术规格参数响应偏离表中填写 16投标报价 161 投标人应按招标文件规定的供货及服务要求责任范围和合同条件以人民币进行报价 162 投标人应按开标一览表和分项价格表的内容和格式要求填写各项货物及服务的分项价格和总价投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容否则在评标时不予核减投标总价中也不得缺漏招标文件所要求的内容否则在评标时将其视为无效投标 163除招标文件前附表允许提交备选方案外投标人对每种货物及服务只允许有一个报价不接受选择性报价否则在评标时将其视为无效投标 164投标人的投标报价不得超过采购项目预算采购项目预算见招标文件前附表 165 投标文件中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的不得以任何理由予以变更任何包含价格调整要求和条件的投标在评标时将其视为无效投标 166投标人的价格折扣价格变更声明应当直接在开标一览表的投标报价中给出 17备选方案 171 除本章第163项另有规定外本采购项目不接受备选方案投标 172本章第163项规定接受备选方案投标时 1投标人在投标文件中只能提交一个备选方案并注明主选方案且备选方案的投标报价不得高于主选方案如果投标人在投标文件中提交两个以上备选方案或未注明哪一个为主选方案在评标时将其视为无效投标 2在评标时评标委员会仅对主选方案进行评标 3备选方案应当在开标一览表列出 18投标人的资格证明文件 181投标人应提交满足本章第31款规定的资格条件要求的证明文件该证明文件作为投标文件的一部分 182如果投标人为联合体则应提交联合体各方资格证明文件联合体协议否则在评标时将其视为无效投标 183除招标文件前附表另有规定外投标人提供的货物及服务不是投标人制造或拥有的则应当提供经销或代理投标货物或为投标货物提供售后服务的证明文件否则在评标时将其视为无效投标 19投标服务符合招标文件规定的证明文件 191 投标人应当提交其拟供的合同项下货物及其服务符合招标文件规定的证明文件该证明文件作为投标文件的一部分 192 投标人在服务说明一览表中应当说明服务的名称服务内容人员配备服务期限服务承诺等 193 上述证明文件可以是文字资料图纸和数据并须提供 1服务的详细说明 2对照招标文件服务内容逐条说明所提供服务对招标文件的服务内容条文的响应与偏离对有具体参数要求的指标投标人应提供具体参数值 194 招标文件前附表规定投标人在投标时提供样品的投标人有以下情形之一的在评标时将其视为无效投标 1未在招标文件前附表规定的提交时间地点提交的 2投标人提供的样品与投标文件提供样品的规格型号不一致的 20投标保证金 201招标文件前附表规定缴纳投标保证金的投标人应按招标文件前附表规定的要求提交保证金投标保证金有效期应与本章第211款规定的投标有效期一致投标人未按照招标文件要求提交投标保证金的采购代理机构应当拒绝接收投标人的投标文件或评标委员会在评标时将其视为无效投标 202联合体投标的由联合体牵头方提交投标保证金以牵头方提交投标保证金的对联合体各方均具有约束力 203 未中标的投标人的投标保证金将在中标通知书发出后五个工作日内无息退还 204 中标的投标人的投标保证金将在政府采购合同签订后五个工作日内无息退还 205有以下情形之一的投标保证金将不予退还 1投标人在本章第211款规定的投标有效期内撤回或修改投标文件 2投标提供虚假材料谋取中标的 3确定为中标投标人后中标人无正当理由放弃中标资格的 4中标后无正当理由不签订合同或转让分包项目以及拒绝履行合同义务的 5法律法规或招标文件规定的其他情形 206投标人有205情形认定保证金不予退还的按以下流程执行 1由采购人或代理机构出具政府采购投标保证金不予退还通知书政府采购监管局长沙公共资源交易中心采购人代理机构投标人各一份 2采购人或代理机构将政府采购投标保证金不予退还通知书送政府采购监管局备案并打印长沙市非税收入缴纳通知单 3长沙公共资源交易中心凭通知书和长沙市非税收入缴纳通知单将投标人投标保证金上缴国库缴款凭证分别送投标人和政府采购监管局一份 21投标有效期 211投标有效期见招标文件前附表在此期间投标文件对投标人具有法律约束力以保证采购人有足够的时间完成评标定标以及签订合同投标有效期从本章第112款规定的投标截止之日起计算投标有效期不足的在评标时将其视为无效投标 212 特殊情况需延长投标有效期的采购代理机构可于投标有效期届满之前要求投标人同意延长有效期采购代理机构的要求与投标人的答复均应为书面形式投标人拒绝延长的其投标在原投标有效期期届满后将不再有效但有权收回其投标保证金投标人同意延长的应相应延长其投标保证金的有效期但不允许修改或撤回投标文件 22投标文件的签署 221投标文件包含资格证明文件商务技术文件电子文件资格证明文件正本一份副本二份商务技术文件包含正本一份电子文件一份U盘或光盘并标注投标人名称副本份数见招标文件前附表正本和副本的封面应注明正本或副本的字样当正本和副本不一致时以正本为准 222 投标文件应用不褪色的材料打印或书写并在招标文件要求签字盖章处盖投标单位行政公章和由法定代表人或其委托代理人签字投标文件中的任何行间插字涂改和增删改动之处应加盖单位行政公章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认不按上述要求盖章和签字的在评标时将其视为无效投标 223 投标文件中所有法定代表人和委托代理人的签字必须为亲笔签名否则为无效投标 四投标文件的递交 23投标文件的密封和标记 231投标文件按资格证明文件正本资格证明文件副本商务技术文件正本和商务技术文件副本分别密封包装电子文件密封包装后装入商务技术文件正本密封袋中注明正本或副本在封套两端折叠封口处加贴封条并同时加盖投标人单位行政公章或由法定代表人或其授权的代理人签字★法定代表人和委托代理人的签字必须为亲笔签名否则为无效投标或响应 232投标文件封套或外包装上应载明的内容见招标文件前附表 233投标文件如果未按上述规定密封和标记采购代理机构应当拒绝接收 24投标文件的递交 241 投标文件应在本章第112款规定的投标截止时间之前送达招标文件前附表指定的地点 242 逾期送达或未送达指定地点的投标文件采购代理机构应当拒绝接收 243投标人应在递交投标文件的同时一并递交商务文件中的投标承诺书一式二份一份装入投标文件一份在提交项目的投标文件时单独递交否则视为自动放弃投标 244投标人应将招标文件中第五章投标文件组成中的开标一览表和分项价格表另备一份单独密封与项目投标文件同时递交否则视为自动放弃投标单独密封递交的开标一览表和分项价格表与投标文件中的表格内容不一致的视为无效投标 245投标人将投标文件按资格证明文件商务技术文件电子文件分别密封包装电子文件密封包装后装入商务技术文件正本密封袋中注明资格证明文件商务技术文件或电子文件有关投标人名称投标价格招标文件规定的需要开标时宣布其他内容的资料可装入资格证明文件密封袋中以便于采购人与代理机构在开标室进行资格审查 25投标文件的修改和撤回 251在本章第112款规定的投标截止时间前投标人可以书面形式修改补充或撤回己递交的投标文件但应以书面形式通知采购代理机构 252修改补充的内容为投标文件的组成部分修改补充的投标文件应按本章第222324项规定编制签署密封标记和递交并标明修改补充字样 253投标人撤回投标文件的采购代理机构自收到投标人书面撤回通知之日起五日内退还已收取的投标保证金 26串通投标行为 261投标人有以下情形之一的可视为其有串通投标行为其投标无效 1投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容 2投标人之间约定中标人 3投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标 4属于同一集团协会商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标 5投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动 6不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制 7不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜 8不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人 9不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异 10不同投标人的投标文件相互混装 11不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出 12法律法规或规章规定的其他串通投标行为 五开标和评标 27开标 271采购代理机构在本章第112款规定的投标截止时间开标时间和本章第241项规定的地点组织公开开标并邀请所有投标人法定代表人或其授权的代理人参加对参加开标的投标人代表进行身份核实组织投标人签到并接收投标文件查验投标承诺书 272交易中心在项目投标截止时通过投标保证金管理系统在开标室公示各投标人投标 保证金到帐信息由开标会议进行确认 273开标时采购人及代理机构将对供应商信用记录进行甄别对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商将被拒绝其参与政府采购活动信用信息查询的查询渠道为信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府采购网wwwccgpgovcn湖南信用网wwwhncreditgovcn和湖南省政府采购网wwwccgphunangovcn信用信息查询的截止时点为至项目投标截止时间止信用信息查询记录的具体方式为采购人及代理机构开标时在规定的查询渠道进行查询信用信息查询记录证据留存的具体方式为查询记录的网上打印件 274开标时公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称由投标人或者其推选的代表对各投标文件的密封情况进行检查确认经确认无误后由采购代理机构当众拆封投标文件宣读投标人名称投标价格招标文件规定的需要宣布的其他内容招标文件前附表的相关规定并记录在案 275 开标时投标人代表对开标过程和开标记录有疑义以及认为采购人采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的应当场提出未宣读的投标价格和本章第163款规定的备选方案等实质性内容评标时不予承认投标人代表未参加开标的视同认可开标结果 276投标人代表采购人代表采购代理机构代表监督人如果在现场记录人等有关人员在开标记录上签字确认 277 开标时投标文件中开标一览表内容与投标文件中分项价格表内容不一致的以开标一览表为准 资格审查 281采购人采购代理机构依法对投标人资格审查的基本程序 1开标结束后请投标人离开开标室 2采购人代理机构在开标室按照政府采购法律法规和招标文件的规定对投标人进行资格审查 3请对资格审查存在疑问的投标人法定代表人负责人或其授权的代理人进入开标室进行澄清说明有关疑问 4请资格审查不合格的投标人法定代表人负责人或其授权的代理人进入开标室告知其资格审查情况以及相关权益并签字确认其不合格的情况 5采购人代理机构资格审查人员填写政府采购项目资格性审查情况表并签字确认且承担法律责任 6投标人资格审查资料以及资格审查不合格投标人的投标文件由长沙市公共资源交易中心进行临时保管待项目评审结束后一并封存 以上程序均进行监控录音录像并以规范书面形式记录资格审查未完成前采购人代理机构相关人员不得离开开标室 282投标文件属下列情况之一的应当在资格性检查时按照无效投标处理无效投标的情况同时在招标文件前附表集中列示 1应缴未缴投标保证金或金额不足投标保证金缴纳形式不符合招标文件要求的 2投标文件中资格证明文件未按照招标文件规定要求签署盖章的 3联合体没有提交联合体协议书或未提交联合体各方资格证明文件或联合体牵头方不符合本章第31款规定的供应商资格条件的 4参加政府采购活动前三年内在经营活动中有重大违法记录的 5不具备第一章投标须知第31款规定的投标人资格要求的 4不符合法律法规和招标文件规定的 283 采购人及代理机构将告知资格审查不合格的投标人其未能通过资格审查的原因并要求投标人代表签字确认投标人代表对资格审查过程和资格审查记录有疑义的应当场提出投标人代表拒不签字的采购人及代理机构履行告知义务后作出记录 284评标委员会不再对投标人的资格性进行审查合格投标人不足3家的不进入评标环节 29评标委员会 291评标由依法组建的评标委员会负责评标委员会由采购人代表和技术经济方面的专家组成 292评标委员会成员与投标人存在利害关系的应当回避 30评标 301 评标委员会按照招标文件前附表规定的评标方法和第二章评标方法及标准 规定的评标方法评审因素标准和程序以及有关法律法规及规章对投标文件进行评审 六中标信息公布与投标人质疑 31中标信息公布 311确定中标投标人后中标信息将在本章第92项指定的媒体上同步发布 32投标人质疑 321投标人对政府采购活动事项有疑问的可以向采购人或采购代理机构提出询问采购人或采购代理机构将在三个工作日内作出答复 322投标人若认为招标文件公告时间及程序使自己的权益受到损害的应当在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内选择以书面的形式或在长沙公共资源交易电子服务平台答疑专区向采购人或采购代理机构提出质疑但选择在答疑专区质疑的不能作为今后有效投诉的依据采购人或采购代理机构应当在收到书面质疑７个工作日内或及时在答疑专区作出答复 323投标人若认为采购过程和中标结果使自己的权益受到损害应当在下列时间内以书面形式向采购人或采购代理机构提出 1关于采购过程的质疑应当在采购程序环节结束之日起七个工作日内提出 2关于中标结果的质疑应当在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内提出 324 投标人提出质疑的应提供质疑书原件采购人或采购代理机构应当向质疑投标人签收回执 325 质疑书应当包括下列内容 1质疑投标人的名称地址及有效联系方式 2质疑事项 3事实依据及相关证明材料 4相关请求及主张 326 质疑书应当由投标人法定代表人或其授权的代理人签字并加盖投标人单位行政公章质疑书由授权的代理人签字的应附投标人法定代表人授权委托书 327 采购人或采购代理机构将在签收回执之日起七个工作日内作出书面答复并以书面形式通知质疑投标人和其他有关的投标人 328 投标人对采购人或采购代理机构无正当理由拒绝受理质疑的投标人可书面向政府采购行政监管部门反映情况投标人对采购人或采购代理机构的答复不满意或采购人或采购代理机构未在规定的期限作出答复的可在答复期满后十五个工作日内按政府采购相关法律法规规章的规定及程序向同级财政部门提出投诉 七合同签订 33中标结果通知 331 在本章第211款规定的投标有效期内采购代理机构将以书面形式向中标投标人发出中标通知书中标通知书对采购人和中标投标人具有同等法律效力 34履约担保 341中标投标人在收到采购代理机构的中标通知书后十日内需向采购人提交履约担保的应按照招标文件前附表的规定提交联合体中标的履约担保由联合体各方或联合体中牵头人的名义提交 342 中标投标人没有按照本章第331款规定提交履约担保的视为放弃中标其投标保证金不予退还 35签订合同 351 采购人应自中标通知书发出之日起三十日内按中标通知书指定的时间地点与中标投标人签订政府采购合同 352 招标文件中标投标人的投标文件均为签订合同的依据 353 中标投标人应当按照合同约定履行义务中标人不得向他人分包中标项目政府采购支持中小企业发展等政策规定的除外 36 政府采购合同履行中数量的变更 361政府采购合同履行中采购人需追加与合同标的相同的货物服务的在不改变合同其他条款的前提下可以与中标投标人协商签订补充合同但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十 八特殊情形的规定 37特殊情形 371特殊情形是指在本章第111款规定的投标截止时间递交投标文件或者经评审实质性响应招标文件要求的投标人不足三家的情形 38特殊情形规定 381 招标后没有投标人投标或者没有合格标的或者重新招标未能成立的采购人或采购代理机构按照政府采购非招标方式管理办法第五条第二十八条的规定提供相应材料报预算主管部门同意经同级财政部门书面批准后可以按照竞争性谈判相应程序重新组织实施 382 招标过程中提交投标文件或者经评审实质性响应招标文件要求的投标人只有两家时采购人或采购代理机构按照政府采购非招标方式管理办法第五条第二十八条的规定报预算主管部门同意经同级财政部门书面批准后可以与该两家投标人进行竞争性谈判采购采购人或采购代理机构应重新根据招标文件中的采购需求编制谈判文件成立谈判小组由谈判小组对谈判文件进行确认组织实施谈判 383 招标过程中提交投标文件或者经评审实质性响应招标文件要求的投标人只有一家时采购人或采购代理机构根据政府采购货物和服务招标投标管理办法规定并按照政府采购非招标方式管理办法第五条第二十八条的要求提供相应材料并在组织评审专家对招标文件是否存在不合理条款进行论证的同时对项目预算和采用单一来源采购的合理性进行论证并上网公示无异议后报预算主管部门同意经同级财政部门书面批准后可以与该家投标人进行单一来源采购采购人或采购代理机构应重新根据招标文件中的采购需求编制单一来源采购文件成立采购小组组织实施协商采购 384 符合381382383所列情形申请采用非招标采购方式的须由相应评审专家出具招标文件没有不合理条款的论证意见对提交投标文件的投标人不足3家的由采购人或采购代理机构组织3名以上评审专家对招标文件的合理性进行论证确认招标文件是否存在不合理条款并出具论证意见对实质性响应招标文件要求的投标人不足3家的由评标委员会对招标文件的合理性进行论证确认招标文件是否存在不合理条款并出具论证意见 九其他规定 39 政府采购政策支持 391对列入财政部国家发展改革委发布的节能产品政府采购清单且属于应当强制采购的节能产品按照规定实行强制采购实行政府采购强制采购的节能产品见招标文件前附表 392优先采购对列入财政部国家发展改革委发布的节能产品政府采购清单的非强制采购节能产品财政部环境保护部发布的环境标志产品政府采购清单的环境标志产品湖南省财政厅湖南省科学技术厅湖南省长株潭两型社会试验区建设管理委员会发布的湖南省两型产品政府采购目录或长沙市两型产品目录的两型产品以及中小企业实行优先采购按照省级以上财政部门有关政策规定评审时进行价格扣除或加分政府采购优先采购的优惠率见招标文件前附表 393价格评审优惠支持中小企业评审时小型和微型企业产品享受的价格折扣见招标文件前附表监狱企业残疾人福利性单位视同小型微型企业 394产品同时属于非强制采购节能产品环境标志产品及两型产品的评审时只有其中一项能享受优先待遇投标人自行选择并在报价文件中并填报相关信息及数据中小企业可以与同时属于非强制采购节能产品环境标志产品及两型产品中的一项重复计算监狱企业残疾人福利性单位属于小型微型企业的不重复享受政策 395同一项目中部分产品属于优先采购政策的评审时只对该部分产品的报价实行价格扣除及加分 396符合本章第391款第392第392款规定的应提供相关证明资料 1节能产品强制或非强制提供节能产品政府采购清单所在页截图或证书复印件 2环境标志产品提供环境标志产品政府采购清单所在页截图或证书复印件 3两型产品提供湖南省两型产品政府采购目录所在页截图 4中小企业按关于印发＜政府采购促进中小企业发展暂行办法＞的通知财库2011181号规定投标人和提供货物的制造商如果有同时提供中小企业声明格式 5监狱企业按财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知财库201468号文件规定提供证明文件 6残疾人福利性单位按三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号文件规定提供残疾人福利性单位声明函格式 397投标人有融资担保需求的具体办理流程可向招标文件前附表所列金融机构和担保机构询问 40招标代理服务费 根据关于明确政府采购代理服务费有关事项的通知长财采购201718号文件要求本项目代理服务费由采购人依法依据进行支付具体金额见招标文件前附表 41 其他规定 招标文件的其他规定见招标文件前附表 第二章 评标方法及标准综合评分法适用 一 总则 11 评标委员会 111评标由依法组成的评标委员会负责 12评标方法 121评标方法综合评分法即投标文件能够最大限度的满足招标文件规定的各项综合评价标准且经评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法 122本采购项目的评标因素和标准见招标文件前附表不得对投标文件优于招标文件要求的评标因素给予加分 评标因素价格技术财务状况信誉业绩服务对招标文件的响应程度以及相应的比重或者权值等但不包括第一章投标须知第31款规定的投标人资格条件 123权值的取值范围见下表本采购项目的权值见招标文件前附表 序号项 目权值的取值1价格2技术3商务4其他∑1+2+3+4=1二 评标程序 评标程序分为投标文件初审澄清有关问题比较和评价推荐中标候选人名单 21投标文件的初步评审 211初步评审分为资格性检查和符合性检查 1开标结束后招标采购单位将依据政府采购货物和服务招标投标管理办法的规定对投标人的资格进行审查出具资格性审查情况表且承担相应法律责任评标委员会不对投标人的资格进行审查合格投标人不足3家的不进入评标环节 2 符合性检查依据招标文件的规定从投标文件的有效性完整性和对招标文件的响应程度进行审查以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件真实无误的内容而不依据外部的证据但投标文件有不真实不正确的内容时除外 3投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响应的投标 212 投标文件属下列情况之一的应当在资格性符合性检查时按照无效投标处理无效投标的情况同时在招标文件前附表集中列示 1应缴未缴投标保证金或金额不足投标保证金缴纳形式不符合招标文件要求的 2未按照招标文件规定要求密封签署盖章的 3联合体没有提交联合体协议书或未提交联合体各方资格证明文件或联合体牵头方不符合本章第31款规定的投标人资格条件的 4参加政府采购活动前三年内在经营活动中有重大违法记录的 5不具备第一章投标须知第31款规定的投标人资格要求的 6不满足第一章投标须知第102款规定的实质性要求的 7投标报价超过采购项目预算或最高限价的 8同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价的但第一章投标须知第163款允许提交备选方案的除外 9投标文件载明的投标范围小于招标文件规定的招标范围的缺漏招标文件所要求的内容 10投标有效期不足的 11不符合法律法规和招标文件规定的 213 有下列情形之一时评标委员会应予废标并将理由通知所有投标人废标的情形同时在招标文件前附表集中列示 1符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三家的 2出现影响采购公正的违法违规行为的 3投标人的报价均超过了采购预算 4因重大变故采购任务取消的 214采用邀请招标方式的投标人应按新情况更新或补充其在申请资格预审时提供的证明资料以证实其各项资格条件仍能继续满足资格预审公告的要求否则在评标时将其视为无效投标 215除招标文件前附表另有规定外多家代理商参加同一品牌产品投标的在统计投标人数量时作为一个投标人计算 22澄清有关问题 221 对投标文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容评标委员会将以书面形式通知投标人作出必要的澄清说明但不得超出投标文件的范围或对投标文件做实质性的修改计算错误修正除外评标委员会不接受投标人主动提出的澄清说明 222投标人不得对下列内容其进行澄清或补充 1开标时未宣读的投标价格价格折扣和第一章投标须知第163款允许提交的备选方案等实质性内容 2不满足第一章投标须知第102款规定的实质性要求的投标文件内容 223 计算错误将按以下方法修正如果投标文件的大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准总价金额与按单价汇总金额不一致的以单价金额计算结果为准单价金额小数点有明显错位的应以总价为准并修改单价若文字大写表示的数据与数字表示的有差别则以文字大写表示的数据为准若投标人拒绝接受上述修正在评标时将其视为无效投标 224 投标人的澄清说明或者补正应该采用书面形式由法定代表人或其授权的代理人签字并按评标委员会的通知要求递交 225 有效的书面澄清材料是投标文件的补充材料成为投标文件的组成部分 226评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品质量或者不能诚信履约的应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的评标委员会应当将其作为无效投标处理 23 比较与评价 231评标委员会应按照招标文件中规定的评标方法标准和评标因素对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行评估综合比较与评价 232投标报价评价评标委员会以开标时承认的投标报价为基础按照符合政府采购支持中小企业发展的相应条件对投标人的投标报价进行价格扣除用扣除后的报价计算价格得分具体价格扣除比例见招标文件前附表 233价格分采用低价优先法计算即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价其价格分为满分其他有效投标人的价格分按照下列公式计算 投标报价得分=评标基准价投标报价×价格权值×100 本项所称投标报价为按本章第232款规定评价后的投标报价 234涉及政府采购政策优惠调整得分的按招标文件前附表规定调整投标人的技术商务价格得分或总得分 235涉及多处或部分获得政府采购政策优惠的其多处或部分享受政府采购优惠政策的计算方法见招标文件前附表相关规定 236评标时评标委员会各成员应当独立对每个投标人的投标文件进行评价评分然后汇总每个投标人每项评分因素的得分 24 推荐中标候选人名单 241按评审后得分由高到低顺序排列得分相同的按投标报价由低到高顺序排列得分且投标报价相同的按技术指标优劣顺序排列 242中标候选人数量为13名本次招标采购推荐的中标候选人数量见招标文件前附表 25 编写评标报告 251评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告 第三章 政府采购合同格式条款 1定义 11合同当事人 1采购人以下称甲方是指使用财政性资金通过政府采购程序向投标人购买货物服务的国家机关事业单位团体组织本次采购的甲方名称地址见招标文件前附表 2投标人以下称乙方是指参加政府采购活动而取得中标或成交结果并向采购人提供货物服务的法人其他组织或者自然人 12本合同下列术语应解释为 1合同系指甲乙双方签署的政府采购合同协议书中载明的甲乙双方所达成的协议包括所有的附件附录和上述文件所提到的构成合同的所有文件 2合同价系指根据本合同规定乙方在正确地完全履行合同义务后甲方应支付给乙方的价款 3货物系指乙方根据本合同规定须向甲方提供的各种形态和种类的物品包括原材料设备产品包括软件及相关的其备品备件工具手册及其它技术资料和材料 4伴随服务系指根据本合同规定乙方承担与供货有关的辅助服务如运输保险以及其它的伴随服务例如安装调试提供技术协助培训和合同中规定乙方应承担的其它义务 5合同条款系指本合同条款 6项目现场系指本合同项下货物安装运行的现场其名称在招标文件前附表指明 2合同的适用范围 21 本合同条款适用于没有被本合同其他部分的条款所取代的范围 22 合同内容根据招标文件投标文件而确定 3合同标的及金额 31 合同标的及金额应与中标或成交结果一致 4合同价款 41具体合同价款见本合同第31条乙方为履行本合同而发生的所有费用均应包含在合同价款中甲方不再另行支付其它任何费用 5履行合同的时间地点和方式 51 乙方应当在甲方确定的时间指定的地点履行合同具体的交货时间地点和方式见招标文件前附表 52 乙方提供服务的应当在甲方指定的地点完成服务项目 6服务的验收 61 甲方在乙方提供服务后应当及时组织验收 62 服务的不足甲方应在验收时当面提出对服务质量有异议的应在服务履行开始之日起十个工作日内提出 63 在验收过程中发现有质量技术等问题乙方应负责按照甲方的要求采取相应补救措施并承担由此发生的一切费用和损失 64 甲方在乙方按合同规定完成服务后无正当理由而拖延接收验收或拒绝接收验收的应承担因此给乙方造成的直接损失 65 甲方对服务成果进行检查验收合格后应当收取发票并在验收单上签署验收意见及加盖单位印章 66 大型或者复杂的服务采购项目甲方可以邀请国家认可的质量检测机构参加验收工作并由其出具验收报告单 67政府采购当事人在合同履约和验收工作中应当自觉接受财政部门和对政府采购负有行政监督职责的政府其他有关部门的监督检查在合同履约验收工作中合同当事人有下列情形的将追究相关违法违纪责任 1甲方无正当理由推迟项目验收时间的 2甲乙双方相互串通通过减少服务内容降低服务标准或虚开发票等手段套取财政资金的 3发现问题未向财政部门反映私自与对方协商改变中标成交结果的 4行贿受贿或谋取不正当利益的 5拒绝有关部门依法实施监督检查的 7质量标准和保证 71 质量标准 1本合同下交付的服务成果应符合第八章服务内容及要求所述的标准如果没有提及适用标准则应符合中华人民共和国有关机构发布的最新版本的标准 2采用中华人民共和国法定计量单位 3乙方所提供的服务还应符合国家有关规定 72 保证 1乙方应保证所供服务是符合合同规定的要求和内容乙方应保证其服务没有因乙方的行为或疏忽而产生的缺陷在服务最终履约完成后不少于招标文件前附表规定或乙方承诺两者以较长的为准的服务期限内本保证保持有效 2在质量保证期内所发现的缺陷甲方应尽快以书面形式通知乙方 3乙方收到通知后应在招标文件前附表规定的响应时间内以合理的速度给甲方提供服务 4在服务期限内如果服务成果不符合要求的甲方可以根据本合同第131条规定以书面形式向乙方提出补救措施或索赔 5乙方在约定的时间内未能弥补缺陷甲方可采取必要的补救措施但其风险和费用将由乙方承担甲方根据合同规定对乙方行使的其他权利不受影响 8权利瑕疵担保 81 乙方保证对其出售的货物享有合法的权利 82 乙方保证在其出售的货物上不存在任何未曾向甲方透露的担保物权如抵押权质押权留置权等 83 如甲方使用该货物构成上述侵权的则由乙方承担全部责任 9知识产权保护 91 乙方对其所销售的货物应当享有知识产权或经权利人合法授权保证没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利 92 甲方使用乙方提供的货物对第三人构成侵权的应当由乙方承担全部法律责任给甲方造成损害的乙方应当承担赔偿责任 93 甲方委托乙方开发的产品甲方享有知识产权未经甲方许可不得转让任何第三人 10保密义务 101 甲乙双方在采购和履行合同过程中所获悉的对方属于保密的内容双方均有保密义务 11合同价款支付 111验收合格后乙方出具正规发票给甲方凭甲方开具的政府采购合同验收报告单办理合同价款结算手续 112 合同价款构成中应当由财政支付的部分甲方应当在货物验收合格后的十五个工作日内向国库管理部门申请支付经国库管理部门审核后直接支付给乙方 113 合同价款构成中应当由甲方自行支付的部分甲方应当在货物验收合格后十五个工作内支付 114支付合同价款时一律不向乙方以外的任何第三方办理付款手续开户行和帐号以签订的政府采购合同为准如果乙方要求变更则乙方必须提供加盖了财务专用章法定代表人签字的证明文件报经甲方审查同意 115 合同价款支付方式和条件在招标文件前附表中另有规定 12伴随服务 121 乙方应向甲方提交所提供服务的技术文件包括相应的中文技术文件如图纸操作手册或服务指南这些文件应随同服务成果一同提交 122 乙方还应提供下列服务 1服务现场的启动监督及技术支持 2提供服务所需的专用工具和辅助材料 3在合同各方商定的一定期限内对所有的服务实施监督但前提条件是该服务并不能免除乙方在服务期限内所承担的义务 13违约责任 131质量瑕疵的补救措施和索赔 1如果乙方提供的服务存在质量缺陷而甲方在合同条款第9条或合同的其他条款规定的验收和质量保证期内根据法定质量检测部门出具的检验证书向乙方提出了索赔乙方应按照甲方同意的下列一种或几种方式结合起来解决索赔事宜 ①乙方同意退款给甲方由此发生的一切费用和损失由乙方承担 ②根据服务的质量状况以及甲方所遭受的损失经过甲乙双方商定降低服务的价格 ③乙方应自接到甲方通知之日起七日内负责提供符合合同规定的服务成果其费用由乙方负担同时乙方应在约定的服务期限基础上相应延长服务期限 2如果在甲方发出索赔通知后十日内乙方未作答复上述索赔应视为已被乙方接受如果乙方未能在甲方发出索赔通知后十日内或甲方同意延长的期限内按照上述规定的任何一种方法采取补救措施甲方有权从应付款项中扣除索赔金额或者没收质量保证金如不足以弥补甲方损失的甲方有权进一步要求乙方赔偿 132 迟延履约的违约责任 1乙方应按照本合同规定的时间地点提供服务在履行合同过程中如果乙方遇到可能妨碍按时提供服务的情形时应提前三个工作日以书面形式将迟延的事实可能迟延的期限和理由通知甲方甲方在收到乙方通知后应在三个工作日内对情况进行评价并确定是否同意延期提供服务 2除本合同第18条规定情况外如果乙方没有按照合同规定的时间提供服务甲方有权从货款中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法赔偿费按每周一周按七天计算不足七日按一周计算赔偿延迟提供服务的交货价或延期服务的服务费用的百分之零点五05计收直至提供服务为止但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的百分之五5一旦达到误期赔偿的最高限额甲方可以终止合同 3如果乙方迟延提交服务成果甲方有权终止全部或部分合同并依其认为适当的条件和方法购买与未交服务类似的服务乙方应对购买类似服务所超出的那部分费用负责但是乙方应继续执行合同中未终止的部分 14合同的变更 141 在合同履行过程中甲乙双方可就合同履行的时间地点和方式等协商进行变更协商一致后双方应签订书面的补充协议 142 在不改变合同其他条款的前提下甲方有权在合同价款百分之十的范围内追加与合同标的相同的货物或服务并就此与乙方签订补充合同乙方不得拒绝 143 除双方签署书面协议并成为合同不可分割的一部分外本合同条件不得有任何变更 15合同中止与终止 151合同的中止 1合同在履行过程中因采购计划调整甲方可以要求中止履行待计划确定后继续履行 2合同履行过程中因投标人就采购过程或结果提起投诉的甲方认为有必要或财政部门责令中止的应当中止合同的履行 152合同的终止 1合同因有效期限届满而终止 2乙方未能依照本合同约定条件履行合同已构成根本性违约的甲方有权终止本合同并追究乙方的违约责任 3如果乙方丧失履约能力或被宣告破产甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿 4如果乙方在履行合同过程中有不正当竞争行为甲方有权解除合同并按中华人民共和国反不正当竞争法规定由有关部门追究其法律责任 5如果合同的履行将损害国家利益或社会公共利益甲方有权终止合同的履行给乙方造成损失的予以相应补偿 16合同转让和分包 161 乙方不得以任何形式将合同转包 162 乙方未在投标文件中说明不得将合同的非主体非关键性工作分包给他人 163 根据政府采购支持中小企业发展政策规定经甲方同意获得政府采购合同的大型企业可依法向中小企业分包 17投标人的广告或宣传 171 未经甲方事先书面许可乙方不得以履行本政府采购合同为由以广告或其他形式宣称其是政府采购指定投标人或其产品是政府采购指定产品 18不可抗力 181 不可抗力是指合同双方不可预见不可避免不可克服的自然灾害和社会事件 182 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不承担违约责任但迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任 183 遇有不可抗力的一方应在三日内将事件的情况以书面形式通知另一方并在事件发生后十日内向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告 19解决争议的方法 191 合同各方应通过友好协商解决在执行合同过程中所发生的或与合同有关的一切争端如从协商开始后十日内仍不能解决可以向财政部门提请调解 192 调解不成可以按招标文件前附表中规定下列方式之一提起仲裁或诉讼 1向甲方所在地仲裁机构提起仲裁 2向甲方所在地人民法院提起诉讼 193 如仲裁或诉讼事项不影响合同其它部分的履行则在仲裁或诉讼期间除正在进行仲裁或诉讼的部分外合同的其它部分应继续执行 20法律适用 201 本合同适用中华人民共和国现行法律行政法规和规章如合同条款与法律行政法规和规章不一致的按照法律行政法规和规章修改本合同 21通知 211本合同一方给另一方的通知均应采用书面形式传真或快递送到本合同中规定的对方的地址和办理签收手续 212通知以送到之日或通知书中规定的生效之日起生效两者中以较迟之日为准 22合同未尽事项 221合同未尽事项见招标文件前附表 23合同份数及生效 231合同份数见招标文件前附表 232合同在合同各方签字盖章后生效 第四章 政府采购合同协议书 政府采购编号 采购人全称 甲方 投标人全称 乙方 为了保护甲乙双方合法权益根据中华人民共和国合同法中华人民共和国政府采购法及其他有关法律法规规章双方签订本合同协议书 1项目管理信息 1采购方式 2项目名称 2合同标的及金额 序号标的名称型号规格数量单价总价备注合同金额小写 大写 3履行合同的时间地点及方式 4付款人及付款方式 5解决合同纠纷方式 首先通过双方协商解决协商解决不成则通过以下途径之一解决纠纷 □ 提请仲裁 □ 向人民法院提起诉讼 6组成合同的文件 合同由以下文件构成如下述文件之间有任何抵触矛盾或歧义应按以下顺序解释 1在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 2本合同协议书 3中标或成交通知书 4政府采购合同格式条款 5投标文件 6招标文件 7标准规范及有关技术文件 7合同生效 本合同自 生效 8合同份数 本合同一式 份甲方乙方各 份政府采购监管部门 份采购代理机构 份 合同订立时间 年 月 日 合同订立地点 甲方盖章 法定代表人 委托代理人 联系电话 单位地址 乙方盖章 法定代表人 委托代理人 联系电话 单位地址 开户银行 账 号  第五章 投标文件的组成 一资格证明文件 投标人基本资格条件 2投标人特定资格条件 二商务技术文件 1投标函投标承诺书 2开标一览表 3分项价格表 4商务条款响应偏离表 5参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 6投标保证金 7提供享受政府采购政策优惠的证明资料 8物业管理服务方案及说明 9服务内容响应偏离表 10人员配备情况 11投标服务符合招标文件规定的证明文件 12招标文件要求提供的或投标人认为可以体现自身实力的其他资料 政府采购投标文件 资格证明文件 采购项目名称 政府采购编号 委托代理编号 投标人 年 月 日投标人具备投标资格的证明文件 填写须知 一投标人有下列情形之一的视为无效投标 一未按招标文件要求提交资格证明文件的 二提供的资格证明文件不符合招标文件要求或提供虚假资格证明文件的 三资格证明文件未按招标文件要求加盖投标人单位章签字的 四资格证明文件过了有效期的 二投标人应提供的证明材料 投标人应按第一章投标须知第31款要求提供下列证明材料以满足第一章投标须知第31款规定的基本资格条件和特定资格条件要求 附1法定代表人身份证明法定代表人作为签字代表的提供 附2法定代表人授权委托书委托代理人作为签字代表的提供并附法定代表人身份证明 附3投标人基本情况并提供法人或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件自然人的身份证明 附4财务状况报告依法缴纳税收和社会保险费的相关证明文件 一投标人基本资格条件证明文件 附1 法定代表人身份证明 投标人名称 注册号 注册地址 成立时间 年 月 日 经营期限 经营范围主营 兼营 姓名 性别 年龄 职务 系 投标人名称的法定代表人 特此证明 法定代表人身份证复印件 投标人名称单位章 年 月 日 注此表须另备一份与项目投标文件同时递交否则视为自动放弃投标 附2 法定代表人授权委托书 本人 姓名职务系 投标人名称的法定代表人现授权 姓名职务为我方代理人代理人根据授权以我方名义签署澄清说明补正递交撤回修改 项目名称政府采购编号采购代理机构编号投标文件签订合同询问质疑投诉等相关事项其法律后果由我方承担 委托期限 代理人无转委托权 本授权书于 年 月 日签字生效特此声明 委托代理人身份证复印件附法定代表人身份证明 投标人名称单位章 法定代表人签字 委托代理人签字 年 月 日 注授权委托代理人参加本项目投标的此表须另备一份与项目投标文件同时递交否则视为自动放弃投标 附3 投标人基本情况 1名称及概况 1 投标人名称 地址 传真电话号码 邮政编码 2 成立或注册日期 3 注册号码 4 实收资本 5 近期资产负债表到 年 月 日止 ①固定资产 ②流动资产 ③长期负债 ④流动负债 ⑤净值 6 法定代表人姓名 2 经营范围 3近年营业额 年度总额4近年该服务主要销售客户的名称地址可另附页 1 用户名称和地址 销售项目名称 2 用户名称和地址 销售项目名称 5同意为投标人制造货物的制造商名称地址非制造商填写 6近年类似项目业绩可另附页 采购人名称项目名称货物品目合同签订日期数量金额 7开立基本帐户银行的名称和地址 提供注册地人民银行开户许可证复印件 8其他情况组织机构技术力量制造商体系认证等其他与评分因数和标准相关的情况提供相关证明资料复印件可另附页 9提供营业执照副本 自然人为投标人时提供自然人身份证明等证明材料的复印件 兹声明上述数据和资料是真实正确的我们同意遵照贵方要求出示有关证明文件 投标人名称单位章 法定代表人或其委托代理人签字 日期 年 月 日附4 财务状况报告依法缴纳税收和社会保险费的证明文件 备注1提供2017年度经会计师事务所审计的财务报告复印件至少包含资产负债表利润表和现金流量表或银行出具的资信证明 2依法缴纳税收和社会保险费的证明资料 1缴纳税收证明资料税务登记证复印件或者近三个月依法缴纳税收的证明纳税凭证复印件或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明收据复印件或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件 2缴纳社会保险证明资料社会保险登记证复印件或者近三个月依法缴纳社会保险的证明缴费凭证复印件或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明收据复印件或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件 二投标人特定资格证明文件 备注提供第一章 投标须知第31款特定资格条件证明材料的复印件 政府采购投标文件 商务技术文件 采购项目名称 政府采购编号 委托代理编号 投标人 年 月 日 一投标函 致 采购代理机构 根据贵方为 项目名称的投标邀请政府采购编号 委托代理编号 签字代表 姓名职务经正式授权并代表投标人 投标人名称地址提交下述文件正本一份副本 份及电子文件一份并在此声明所递交的投标文件内容完整真实 1资格证明文件投标资格证明文件 2商务技术文件 商务文件投标函投标承诺书开标一览表分项价格表商务条款响应偏离表参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明投标保证金法律行政法规规定的其他条件证明文件经销或代理投标货物或为投标货物提供货物售后服务的证明文件提供享受政府采购政策优惠的证明资料和清单表 技术文件货物说明一览表技术规格响应偏离表投标货物符合招标文件规定的证明文件 在此签字代表宣布同意如下 1所附投标价格表中规定的应提交和交付的货物和服务投标总价为 人民币大写 2投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务 3投标人已详细审查全部招标文件我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力 4本投标有效期为自招标文件规定的提交投标文件截止之日起 个日历日在投标有效期内我方同意遵守本投标文件中的承诺且在此期限期满之前投标文件对我方具有法律约束力 5根据第一章投标须知第3条规定我方承诺 1 我们在参加本项目政府采购活动前三年内在经营活动中没有违背法律的行为并提供参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 2 我们依照有关法律的规定没有偷税漏税的行为没有逃避缴纳社会保险资金的行为 3 与采购人和采购代理机构无任何的隶属关系或者其他利害关系 6同意提供贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料 7与本投标有关的一切正式往来信函请寄 地址 邮编 电话 传真 投标人名称盖章 法定代表人或其委托代理人签字 日期 年 月 日 备注 1除可填报项目外对本投标函的任何修改将被视为非实质性响应投标在评标时将其视为无效投标 2投标人注册成立不足三年的承诺与声明从单位成立始至参加本项目政府采购活动止后同 投 标 承 诺 书 招标人名称 本单位已详细阅读贵单位 项目招标文件现就参加本项目投标有关事项郑重承诺如下 一参与本项目投标活动系本公司自愿行为 二遵守国家省市有关招标投标的法律规章及规范性文件 三遵守长沙公共资源交易中心各项交易管理制度和交易现场纪律服从现场工作人员管理自觉维护长沙市公共资源招标投标市场秩序 四投标文件内容及资料无弄虚作假且无低于成本的恶意报价行为 五保证没有组织参与围标串标行为 六不与招标人或者评标委员会成员私下联络和串通以牟取中标不以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标不在开标后进行虚假恶意质疑和投诉 七若中标将按照招标文件规定及时与招标人签订合同严格履行合同条款内容 八如有违反本承诺书内容的行为愿意承担由此产生的法律责任及后果 投标人公章 法定代表人签字 联系地址 邮编 联 系 人 电话 年 月 日 注★此承诺书一式二份由投标单位法定代表人亲笔签署并加盖单位公章一份装入投标文件一份在提交项目的投标文件时单独递交否则视为自动放弃投标 二开标一览表 项目名称 项目名称政府采购编号采购代理编号服务内容投标总报价小 写 元 大 写 元合同周期投标保证金金额 元 交纳形式 □银行转账 □银行汇票 □银行电汇 其他事项申明 1应按照第一章投标须知第16条的要求报价 2根据第一章投标须知第166款第273款的规定投标人在投标总价外另有价格折扣的应当直接在投标总价中给出招标文件允许提交的备选投标方案应在备注栏中注明 3此表须另备一份单独密封与项目投标文件同时递交否则视为自动放弃投标 投标人名称单位章 法定代表人或其委托代理人签字 日期 年 月 日 三分项价格表服务类适用 表格自拟 注 1请投标人详细列明项目所需的各项费用所列项目应包括招标文件中所规定的所有服务项目 2本项目采用费用包干方式建设投标人应根据项目要求和现场情况详细列明项目所需的各项费用以及在服务实施中应缴纳的一切税费管理费保险费培训人工财务等所有费用投标人所报员工工资不得低于长沙市人民政府规定的最低工资标准和行业标准 3请在此表上投标人名称加盖投标人单位公章否则无效 4如有其他岗位分项或特殊优惠条件等请在此表中列出 5此表必须为法定代表人或授权代表签署的 投标人盖公章 法定代表人或其委托代理人签字 日期 年 月 日 注此表须另备一份单独密封与项目投标文件同时递交否则视为自动放弃投标四商务条款响应偏离表 政府采购编号 序号招标文件条目号招标文件的商务条款投标文件的商务条款响应偏离说明备注响应偏离栏应注明响应或偏离 投标人名称单位章 法定代表人或其委托代理人签字 日期 年 月 日 五参加政府采购活动前三年内在经营活动中 没有重大违法记录的书面声明 致 采购代理机构 我单位在参加采购活动前三年内在经营活动中没有政府采购法第二十二条第一款第五项所称重大违法记录包括 受到刑事处罚受到三万元以上的罚款责令停产停业在一至三年内禁止参加政府采购活动暂扣或者吊销许可证暂扣或者吊销执照等情形之一的行政处罚或者存在财政部门认定的其他重大违法记录 特此声明 投标人名称单位章 法定代表人或其委托代理人签字 日期 年 月 日六投标保证金 备注提供付款凭证复印件七提供享受政府采购政策优惠的证明资料和清单表 中小企业声明函 本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本公司为 请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件 1根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司为 请填写中型小型微型企业 2本公司参加 单位的 项目采购活动提供本企业制造的货物由本企业承担工程提供服务或者提供其他 请填写中型小型微型企业制造的货物本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物 本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 ? ? ?????????????? 企业名称盖章 ?????? 日?期 ??????????????? ? 备注填写前请认真阅读工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号和财政部?工业和信息化部关于印发政府采购促进中小企业发展暂行办法的通知财库2011181号相关规定 提供中小企业货物清单表 采购代理机构编号 本公司对本表的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任12345678序号货物名称数量单价总额货物制造商名称货物制造商类型商标名称中型小计小型微型小计说明1本表用于计算中小企业应享受的政策功能价格扣除 2栏目7货物制造商类型填写中型或小型微型 3栏目4单价为综合单价包含货物所有隐含的内容如运输费保险费管理费和利润等 4未提供中小企业声明函及未按上述要求填写或者提供的内容不真实的评审时本表所有优惠不予以考虑 投标人名称单位章 法定代表人或其委托代理人签字 日期 年 月 日 八物业管理服务方案及说明 根据评标方法及标准和采购需求要求制定出科学合理的服务方案工作计划及保障措施提供详细完整的项目整体方案格式自拟 投标人名称单位章 法定代表人或其授权的代理人签字 日期 年 月 九服务内容响应偏离表 政府采购编号 序号招标文件条目号招标文件的服务条款投标文件的服务条款响应偏离说明备注响应偏离栏应注明响应或偏离 投标人名称单位章 法定代表人或其委托代理人签字 日期 年 月 日 十人员配备情况 主要负责人简历表 姓 名性 别职 务职 称毕业学校专业身份证号拟在本合同任职执业资格证执业资格证书号近三年承担项目情况时 间类似项目名称担任职务项目单位名称及电话其他人员配备表 序号姓名拟任岗位学历性别年龄技术职称或专业说明人员配备证书类似项目证明资料等按第八章要求提供 投标人名称单位章 法定代表人或其授权的代理人签字 日期 年 月 日 十一投标服务符合招标文件规定的证明文件 备注提供第六章招标文件前附表附表和第八章采购需求规定的证明材料复印件 十二招标文件要求提供的或投标人认为可以体现自身实力的其他资料 政府采购 招 标 文 件 服务类 第二部分 采购项目名称长沙市供销合作总社物业管理第二次 政府采购编号CSCG201810100015 委托代理编号HNXC2018CG135 湖南湘辰项目管理有限公司 2018年11月 招标文件前附表 注本项目采用条款以■标示 条款号条款名称编列内容规定第一章 投标须知前附表一说明第一章 第11款采购项目长沙市供销合作总社物业管理第二次第一章第21款采购人名 称长沙市供销合作总社 地 址湖南省长沙市开福区湘春路292号 电 话07318420667984206696 联系人郭主任第一章第22款采购代理机构名 称湖南湘辰项目管理有限公司 地 址长沙市岳麓区奥克斯中央公馆7栋24022802 电 话073182237016073185592802 联系人吴女士第一章第31款投标人资格条件1基本资格条件 投标人需具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的基本资格条件并提供以下资格证明文件 1法人提交企业法人营业执照副本或者法人登记证书以及组织机构代码证副本复印件 2依法缴纳税收和社会保险费的证明材料各提供下列材料之一 ①缴纳税收证明资料税务登记证复印件或者近三个月依法缴纳税收的证明纳税凭证复印件或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明收据复印件或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件 ②缴纳社会保险证明资料社会保险登记证复印件或者近三个月依法缴纳社会保险的证明缴费凭证复印件或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明收据复印件或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件 3法人提交法定代表人身份证明书原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权人在投标单位近三个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件自然人提交身份证明复印件 4提供2017年度经会计师事务所审计的财务报告复印件至少包含资产负债表利润表和现金流量表或银行出具的资信证明 5其他说明 ①非法人组织参与投标需提供的相关证明材料 ②投标人具有实行了三证合一登记制度改革的新证视同为持有工商营业执照组织机构代码证和税务登记证符合基本资格条件的相关条款投标人具有实行了五证合一登记制度改革的新证视同为持有工商营业执照组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证符合基本资格条件的相关条款投标人如是三证合一或五证合一请自行说明 2特定资格条件无 备注基本资格条件中所提到的近三个月是指2018年7月11月中的任意连续三个月 3投标人有下列情形之一的视为无效投标★1有一项资格证明文件未提交的 2提供不符合要求或虚假资格证明文件的 3资格证明文件过了有效期的 4资格证明文件复印件未加盖投标人公章的 5采购文件中所有法定代表人和委托代理人的签字必须为亲笔签名否则视为无效投标或响应第一章第61款联合体投标 注政府采购政策规定的除外■ 不接受 □ 接受第一章第71款采购进口产品■本采购项目拒绝进口产品参加投标 □本采购项目已经财政部门审核同意购买进口产品二招标文件第一章第92款信息公告媒体长沙市政府采购网httpchangsccgphunangovcn 长沙公共资源交易电子服务平台 httpfwptcsggzycn 第一章第103款一般条款允许偏离的最高项数一般商务和技术条款参数负偏离项数之和≥ 10项将导致无效投标最高项数不超过10项第一章第104款条款数最高项数的统计方法相同内容的条款不重复计算项数第一章第111款提交投标文件截止时间2018年 12 月 14 日星期 四 9 时 00 分北京时间三投标文件的编写第一章第163款备选方案■ 不接受 □ 接受第一章第164款采购项目预算项目总预算1096800元3年第一章第183款非制造商参加投标的规定■不要求提供 □要求提供证明文件复印件须加盖投标人单位公章否则视为无效响应 提供经销或代理投标货物或为投标货物提供售后服务的证明文件第一章第194款样品提供的规定■ 不要求提供 □ 要求提供提交的时间 地点 第一章第201款投标保证金□ 不要求提供 ■ 要求提供 1投标保证金数额21000元人民币 2缴纳时间投标截止时间前以银行到账回单为准 3缴纳方式银行转账银行电汇或银行汇票从投标人基本账户一次性足额缴入到如下投标保证金托管专户 账户名长沙公共资源交易中心投标保证金专户 开户行建行长沙潇湘支行 账 号投标人获取的本项目标段投标保证金账号 4投标保证金账号获取 41投标人须登录长沙公共资源交易电子服务平台获取投标保证金账号信息单可或打印该信息单注明的账号为缴纳本项目标段投标保证金的唯一子账号请注意保密 42投标保证金应以投标人自身名义缴纳其名称应与投标单位名称一致不得以分支机构等其他名义缴纳联合体投标的其投标保证金由牵头方缴纳 43投标人在缴纳投标保证金时应按照获取的账号信息单准确填写银行付款账单投标人可通过登录长沙公共资源交易电子服务平台查询本单位投标保证金到账和退还情况 44对项目本次招标出现废标情况的投标保证金退还至投标人投标保证金原缴纳账户项目重新组织招标采购时投标人需按规定重新获取投标保证金账号信息单并缴纳投标保证金 5未按时足额缴纳投标保证金的其投标将被拒绝★第一章第211款投标有效期90日日历日第一章第221款投标文件副本份数1资格证明文件正本一份副本二份正本和副本分别密封包装 2商务技术文件正本一份副本四份正本和副本分别密封包装 ★3电子文件壹份U盘或光盘并标注投标单位名称单独密封包装后装入商务技术正本密封袋中未提交投标文件电子档的其投标无效电子文件应为其投标文件正本签章后的彩色扫描件格式为JPG或PDF ★4提供投标承诺书一式二份一份装入投标文件一份在提交项目的投标文件时单独递交否则视为自动放弃投标 ★5开标一览表和分项价格表另备一份单独密封与投标文件一并提交否则视为自动放弃投标四投标文件的递交第一章第232款封套上应载明的信息长沙市供销合作总社物业管理第二次投标文件 政府采购编号CSCG201810100015 委托代理编号HNXC2018CG135 包或品目名 在 2018年 12 月 14 日 9 时 00 分之前不得启封 投标人名称第一章第241款投标文件的递交地点长沙公共资源交易中心长沙市岳麓区岳华路279号岳华路与府中路交汇处五开标和评标第一章第273款其他唱标内容开标一览表第一章第291款评标方法本项目采用综合评分法七合同签订第一章第331款履约担保■ 不要求提供 □ 要求提供履约担保的金额为九其他规定第一章第381款 政府采购强制采购 强制采购的节能产品■ 否 □ 是采购节能产品政府采购清单第 期内标记★符号的节能产品 第一章第382款 第一章第386款 政府采购优先采购非标记★符号的节能产品采购产品为节能产品政府采购清单投标截止时间前最新一期内非标记★符号的 1采用最低评标价法时应给予510的价格扣除本项目具体扣除比例为 2采用综合评分法时对于技术和价格分应分别给予总分值48的加分本项目具体加分比例分别为 技术 价格 本项目不适用政府采购优先采购环境标志产品采购产品为环境标志产品政府采购清单投标截止前的最新一期内的 1采用最低评标价法时应给予510的价格扣除本项目具体扣除比例为 2采用综合评分法时对于技术和价格分应分别给予总分值48的加分本项目具体加分比例分别为 技术 价格 本项目不适用政府采购优先采购两型产品采购产品为湖南省两型产品政府采购目录或长沙市两型产品目录内的 1采用最低评标价法时应给予510的价格扣除本项目具体扣除比例为 2采用综合评分法时对于技术和价格分应分别给予总分值48的加分本项目具体加分比例分别为 技术 价格 对在本地设有生产基地和备品备件库有售后服务机构和网点的两型产品给予商务评标总分值48的加分本项目具体加分比例为 本项目不适用政府采购支持中小企业发展□ 专门面向中小企业采购应同时在招标公告中注明 ■ 非专门面向中小企业采购 1给予小型和微型企业产品的价格给予610的扣除用扣除后的价格参与评审本项目具体扣除比例为 6 2给予联合体23的价格扣除本文件所称联合体价格扣除是指联合协议中约定小型微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30以上的情形用扣除后的价格参与评审本项目具体扣除比例为本项目不适用 3给予中型企业产品的价格给予35的扣除用扣除后的价格参与评审本项目具体扣除比例为 政府采购支持中小企业融资有融资需求的可向本附表附页1所列银行咨询或中国湖南政府采购网查询政府采购信用担保有履约担保或融资担保需求的可向本附表附页2所列担保机构咨询或中国湖南政府采购网查询格式见附页3法律法规规章和省级以上财政部门规定的其他内容请在财政部门指定媒体上查阅相关信息并及时填写第一章第391款招标代理服务费采购代理机构按招标代理服务费收费标准向采购人收取15000元代理服务费专家评审劳务费由采购人支付第一章第401款其他规定根据关于修改招标采购文件范本及明确事项的通知三长采管201612号要求对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的投标人应当拒绝其参与政府采购活动 两个以上的自然人法人或者其他组织组成一个联合体以一个投标人的身份共同参加政府采购活动的应当对所有联合体成员进行信用记录查询联合体成员存在不良信用记录的视同联合体存在不良信用记录 1信用信息查询的查询渠道信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府采购网wwwccgpgovcn 2信用信息查询的截止时点至本项目投标截止时间止 3信用信息查询记录的具体方式由采购人或采购代理机构在规定的查询渠道进行查询 4信用信息查询记录证据留存的具体方式查询记录的网上打印件 5信用信息的使用规则留存备查第一章 第402款交易服务费按照湘发改价服2016711号文件的收取标准由采购人缴纳第二章 评标方法及标准第二章第122款评标因素和标准提示因评标因素技术项涉及政府采购政策优惠为便于计算应与其他评标因素分列第二章第123款 评审因素权重评分标准价格部分20分投标 报价20以经评委会一致认定满足采购文件要求且投标价格经过扣除以后最低的评审报价为评标基准价其价格得分计20分其他投标人的价格得分统一按公式计算 报价得分＝评标基准价÷投标报价×投标报价权重 投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品质量或者不能诚信履约的应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的评标委员会应当将其作为无效投标处理物业服务方案 43分整体物业管理方案7投标人整体物业服务方案应包括整体设想管理指标和措施根据方案的完整性科学性合理性分档次计分优秀计7分良好计4分差计1分设备设施维保方案6设施设备管理方案应包含强弱电给排水消防设备房屋维修管理方案根据设施设备管理方案的科学性完整性合理性分档次计分优6分良3分差1分公共秩序维护方案6公共秩序维护方案应包含安全保卫设想车辆管理消防管理进出车辆的秩序维护巡逻及夜间值班视频监控的管理防火防盗等根据公共秩序维护方案的科学性完整性合理性分档次计分优6分良3分差1分上访处理服务方案6根据上访处理服务方案合理性措施完整性合法有效性分档次计分优计6分良3分差1分环境服务方案6根据环境保洁服务方案包括日常保洁的服务范围服务标准垃圾收集与外运公共卫生间的保洁公共区域垃圾桶保洁等的科学性完整性合理性分档次计分优6分良3分差1分绿化维护方案4根据绿化维护方案的科学性完整性合理性分档次计分优4分良2分差1分会务接待方案4根据会务接待方案的科学性完整性合理性分档次计分优4分良2分差1分档案管理服务方案4根据管理制度档案的建立和管理的科学性完整性合理性分档次计分优4分良2分差1分 商务 部分 37分同类项目业绩9自2016年起投标人具备县级及以上行政单位等类似物业管理经验每提供一个计3分计满9分为止提供合同复印件或中标成交通知书复印件并加盖公章否则不计分时间以合同签订时间为准同一项目合同不累积计分企业认证31投标人通过了ISO9001质量管理体系认证证书的计1分 2投标人通过了ISO14001环境管理体系认证证书的计1分 3投标人通过了GBT28001或OHSAS18001职业健康安全管理体系认证证书的计1分综合实力与信誉 101自2016年起荣获过市级及以上物业管理部门或协会颁发的优秀项目或示范企业的计3分没有不计分 2自2016年起荣获过省级及以上物业管理部门或协会评定的一类企业计3分二类企业计2分三类企业计1分没有不计分 3自2016年起荣获省级及以上房地产业协会会长或副会长单位计4分没有不计分 需提供证书复印件并加盖投标人公章否则不计分81拟任项目负责人具备省级及以上人力资源和社会保障部门颁发的物业管理师证且自2017年起获得过市级及以上物业管理单位颁发的先进个人计6分提供证书复印件同时提供在投标单位近3个月的社保证明复印件并加盖投标人公章否则不计分 2拟投入到本项目服务团队人员中具备消防证的1人计1分2人及以上计2分5自2016年起投标人获得过省级及以上企业信用评价中心信用等级AAA证书计3分AA证书计2分A证书计1分没有不计分 自2016年起投标人获得过省级及以上房地产业协会信用B级及B级以上的计2分C级计1分其他不计分 需提供证书复印件并加盖投标人公章否则不计分投标文件编制2投标书按招标文件规定的格式顺序编制有目录编页码装订成册书面整洁无涂改没有缺漏项价格数量等计算准确的计2分不符合要求的每处扣05分扣完为止合计100说明 1以上评分标准涉及的所有证明文件证书及相关证明资料投标文件中须附相关复印件要求复印件的则应提供复印件否则不予计分且投标人须对复印件的真实性负责如存在弄虚作假行为视为无效投标 2招标文件中如有原件备查投标人在递交投标文件的同时应递交原件备查资料用文件袋集中包装密封注明项目名称投标人名称和原件名称与数量如果证照因年检年审等原因不能带至开标现场的应在开标时间前出示省市级及以上行政主管部门年检或年审等办理部门的正式证明原件并加盖出示证明单位的公章第二章第212款无效投标的规定投标文件属下列情况之一的应在资格性符合性检查时按照无效投标处理 1应缴未缴投标保证金或金额不足投标保证金缴纳形式不符合招标文件要求的 2未按照招标文件规定要求密封签署盖章的 3联合体没有提交联合体协议书或未提交联合体各方资格证明文件或联合体牵头方不符合本章第31项规定的供应商资格条件的 4参加政府采购活动前三年内在经营活动中有重大违法记录的 5不具备第一章投标须知第31项规定资格要求的 6不满足第一章投标须知第102项规定的实质性要求的 7投标报价超过采购项目预算的 8同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价的但第一章投标须知第163项允许提交备选方案的除外 9投标文件载明的投标范围小于招标文件规定的招标范围的缺漏招标文件所要求的内容 10投标有效期不足的 11不符合法律法规和招标文件规定的第二章第213款废标的规定有下列情形之一时评标委员会应予废标 1符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三家的 2出现影响采购公正的违法违规行为的 3投标人的报价均超过了采购预算的 4因重大变故采购任务取消的第二章第215款多家代理商参加同一品牌产品投标的规定1单一产品采购项目中多家代理商参加同一品牌产品投标的在统计投标人数量时作为一个投标人计算 2在非单一产品采购项目中应根据项目需要明确核心产品多家代理商参加同一品牌产品投标的在统计投标人数量时作为一个投标人计算第二章第232款投标报价调整政府采购支持中小企业发展货物类投标人和产品制造商应同时满足中小微企业的条件小型或微型企业价格扣除比例为 6 中型企业价格扣除比例为 联合体投标的价格扣除比例为 评审时用扣除后的最后报价计算价格分第二章第234款技术价格得分或总得分调整符合第一章第381款规定按第二章第235款规定及本款分值调整 节能产品 技术加分＝技术分值× 加分比例比例见前附表第381项下同×节能产品报价÷总报价 价格加分＝价格分值×加分比例×节能产品报 价÷总报价 2环境标志产品 技术加分＝技术分值×加分比例×环境标志产品报价÷总报价 价格加分＝价格分值×加分比例×环境标志产 品报价÷总报价 3两型产品 商务加分＝商务分值×加分比例×两型产品报价÷总报价 技术加分＝技术分值×加分比例×两型产品报价÷总报价 价格加分＝价格分值×加分比例×两型产品报 价÷总报价第二章第235款多处或部分获得政府采购政策优惠的计算方法1符合政府采购优先采购政策的产品只能享受节能产品环境标志产品两型产品等产品优惠中的一项由投标人在投标文件中选择并填报政策功能编码评审时进行加分 2投标人享受支持中小企业发展政策优惠的可以与同时享受节能产品环境标志产品两型产品等产品优惠中的一项累加 3同一项目中部分产品属于优先采购政策的评审时只对该部分产品的报价实行加分第二章第242款推荐的中标候选人 数量前三名第三章 政府采购合同格式条款前附表第三章第11条甲方名称地址 名称长沙市供销合作总社 地址湖南省长沙市开福区湘春路292号第三章第126款项目现场采购人指定地点第三章第51条履行合同的时间地点及方式详见第八章采购需求第三章第921 款服务期三年第三章第923 款响应时间详见第八章采购需求第三章第135条合同价款支付方式和条件详见第八章采购需求第三章第1425 款伴随服务详见第八章采购需求第三章第212条解决争议的方式?诉讼 □仲裁第三章第241条合同未尽事项双方协商解决第三章第251条合同份数本合同一式伍份甲方贰份乙方壹份政府采购监管部门壹份采购代理机构壹份附页1 湖南省政府采购支持中小企业融资合作银行及联系人名单 银行名称联系人职 务联系电话交通银行湖南省分行谢俊峰湘江中路支行公司业务管理经理84919503 13687320956光大银行长沙分行唐红英溁湾支行行长89750053 18673166920建设银行湖南省分行颜国恒芙蓉中路支行88665238 13574801920农业银行湖南省分行李?宁天心区支行副行长85114839 13975813058中国银行湖南省分行刘?毅丽臣路支行行长82741897 13808436058长沙银行廖?科金城支行公司业务部总经理84413595 13707319275邮储银行长沙分行严春燕岳麓支行副行长85579459 13875864330 附页2 湖南省政府采购信用担保试点工作的信用担保机构名单 信用担保机构联系人联系电话中国投资担保公司何 嘉0108882265913718642233湖南省中小企业信用担保有限责任公司蔡建雄07318417239020115573193555湖南农业信用担保有限公司彭 球 邓霞英07318976170213875980906 07318976170613574125851 附页3 政府采购履约担保函 编号 采购人 鉴于你方与 以下简称投标人于 年 月 日签定编号为 的 政府采购合同以下简称主合同且依据该合同的约定投标人应在 年 月 日前向你方交纳履约保证金且可以履约担保函的形式交纳履约保证金应投标人的申请我方以保证的方式向你方提供如下履约保证金担保 一保证责任的情形及保证金额 一在投标人出现下列情形之一时我方承担保证责任 1将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意将中标项目分包给他人的 2主合同约定的应当缴纳履约保证金的情形 1未按主合同约定的质量数量和期限供应货物提供服务完成工程的 2 二我方的保证范围是主合同约定的合同价款总额的 数额为 元大写 币种为 即主合同履约保证金金额 二保证的方式及保证期间 我方保证的方式为连带责任保证 我方保证的期间为自本合同生效之日起至投标人按照主合同约定的供货完工期限届满后 日内 如果投标人未按主合同约定向贵方供应货物提供服务完成工程的由我方在保证金额内向你方支付上述款项 三承担保证责任的程序 1你方要求我方承担保证责任的应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通知索赔通知应写明要求索赔的金额支付款项应到达的帐号并附有证明投标人违约事实的证明材料 如果你方与投标人因货物质量问题产生争议你方还需同时提供 部门出具的质量检测报告或经诉讼仲裁程序裁决后的裁决书调解书本保证人即按照检测结果或裁决书调解书决定是否承担保证责任 2我方收到你方的书面索赔通知及相应证明材料在 工作日内进行核定后按照本保函的承诺承担保证责任 四保证责任的终止 1保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的自保证期间届满次日起我方保证责任自动终止保证期间届满前主合同约定的货物工程服务全部验收合格的自验收合格日起我方保证责任自动终止 2我方按照本保函向你方履行了保证责任后自我方向你方支付款项支付款项从我方账户划出之日起保证责任即终止 3按照法律法规的规定或出现应终止我方保证责任的其它情形的我方在本保函项下的保证责任亦终止 4你方与投标人修改主合同加重我方保证责任的我方对加重部分不承担保证责任但该等修改事先经我方书面同意的除外你方与投标人修改主合同履行期限我方保证期间仍依修改前的履行期限计算但该等修改事先经我方书面同意的除外 五免责条款 1因你方违反主合同约定致使投标人不能履行义务的我方不承担保证责任 2依照法律法规的规定或你方与投标人的另行约定全部或者部分免除投标人应缴纳的保证金义务的我方亦免除相应的保证责任 3因不可抗力造成投标人不能履行供货义务的我方不承担保证责任 六争议的解决 因本保函发生的纠纷由你我双方协商解决协商不成的通过诉讼程序解决诉讼管辖地法院为 法院 七保函的生效 本保函自我方加盖公章之日起生效 保证人公章 年 月 日 第七章 投标邀请 湖南湘辰项目管理有限公司受长沙市供销合作总社的委托对长沙市供销合作总社物业管理第二次进行公开招标采购现邀请符合资格条件的投标人参与投标 1采购项目的名称长沙市供销合作总社物业管理 用途数量简要技术要求或者采购项目的性质 项目名称长沙市供销合作总社物业管理 服务期限三年 项目标段信息 标段编号标段名总价元1长沙市供销合作总社物业管理1096800元2项目编号 政府采购编号CSCG201810100015 委托代理编号HNXC2018CG135 3项目预算元1096800元 4投标人资格要求 41投标人基本资格条件 投标人需具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的基本资格条件并提供以下资格证明文件 1法人提交企业法人营业执照副本或者法人登记证书以及组织机构代码证副本复印件 2依法缴纳税收和社会保险费的证明材料各提供下列材料之一 ①缴纳税收证明资料税务登记证复印件或者近三个月依法缴纳税收的证明纳税凭证复印件或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明收据复印件或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件 ②缴纳社会保险证明资料社会保险登记证复印件或者近三个月依法缴纳社会保险的证明缴费凭证复印件或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明收据复印件或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件 3法人提交法定代表人身份证明书原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权人在投标单位近三个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件自然人提交身份证明复印件 4提供2017年度经会计师事务所审计的财务报告复印件至少包含资产负债表利润表和现金流量表或银行出具的资信证明 5其他说明 ①非法人组织参与投标需提供的相关证明材料 ②投标人具有实行了三证合一登记制度改革的新证视同为持有工商营业执照组织机构代码证和税务登记证符合基本资格条件的相关条款投标人具有实行了五证合一登记制度改革的新证视同为持有工商营业执照组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证符合基本资格条件的相关条款投标人如是三证合一或五证合一请自行说明 42特定资格条件无 备注基本资格条件中所提到的近三个月是指2018年7月11月中任意连续三个月 5招标文件获取 51凡符合投标资格要求并有意参加投标者请登录长沙市政府采购网httpchangsccgphunangovcn长沙公共资源交易电子服务平台 httpfwptcsggzycn 招标文件 52各投标人自行在以上网站或查阅招标相关文件和资料等恕不另行通知如有遗漏招标采购单位概不负责 53招标文件的纸质和电子版本以在政府采购网站公告的为准 6投标截止时间开标时间及地点 61投标截止2018年 12 月 14 日 900时止超过截止时间的投标将被拒绝☆ 62开标时间2018年 12 月 14 日 900时 63开标地点长沙公共资源交易中心 长沙市岳麓区岳华路279号岳华路与府中路交汇处 64法人代表或授权代表须准时到会出示身份证原件并签名以示出席否则其投标将被拒绝 65逾期送达或者不按招标文件要求密封的投标文件采购代理机构将拒绝接收 7投标保证金 71递送投标文件前投标人须交付投标保证金21000元 72缴纳时间2018年 12 月 14 日 900时前含以银行到账回单为准 73缴纳方式缴纳方式银行转账银行电汇或银行汇票从投标人基本账户一次足额缴入到如下投标保证金托管专户 账户名长沙公共资源交易中心投标保证金专户 开户行建行长沙潇湘支行 账 号投标人获取的本项目标段投标保证金账号 74投标保证金账号获取 741投标人须登录长沙公共资源交易电子服务平台获取投标保证金账号信息单可或打印该信息单注明的账号为缴纳本项目标段投标保证金的唯一子账号请注意保密 742投标保证金应以投标人自身名义缴纳其名称应与投标单位名称一致不得以分支机构等其他名义缴纳联合体投标的其投标保证金由牵头方缴纳 743投标人在缴纳投标保证金时应按照获取的账号信息单准确填写银行付款账单投标人可通过登录长沙公共资源交易电子服务平台查询本单位投标保证金到账和退还情况 744对项目本次招标出现废标情况的投标保证金退还至投标人投标保证金原缴纳账户项目重新组织招标采购时投标人需按规定重新获取投标保证金账号信息单并缴纳投标保证金 75未按时足额缴纳投标保证金的其投标将被拒绝 8公告期限2018年 11 月 21日1700 时至 2018 年 11 月 28 日1700时止5个工作日 9采购项目联系人姓名和电话 采购人名称长沙市供销合作总社 电 话073184206696 地 址湖南省长沙市开福区湘春路292号 联系人郭涛 采购代理机构名称湖南湘辰项目管理有限公司 电　话073182237016073185592802 地址湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道57号奥克斯广场7栋24022802号 联系人吴女士 备注采购项目属政府采购强制采购节能产品或专门面向中小企业采购产品应在招标公告中注明 第八章 采购需求 一项目范围 1长沙市供销合作总社办公楼办公楼总建筑面积3208㎡其中办公楼主楼共6层2466㎡公用卫生间数12个洗浴间6个大会议室1个中型会议室1个小会议室2个工会活动室2个阅览室1个接访室1个待会室2个文印室1个领导办公室11个处室办公及资料室41个机房2个监控室１间电梯控制间1个 2附楼后停车场车库3个7068㎡东侧附楼办公室2间45㎡西侧附楼2层104㎡发电机房1个15㎡ 二服务内容 为长沙市供销合作总社范围内提供物业管理服务包括卫生保洁安全保卫绿化养护设备设施维保会务及打复印保障等 一环境保洁服务 1公共区域日常保洁 范围建筑物范围内公用走道楼梯间地面设施外墙铝合金窗建筑物周边护栏道路广场标识标牌绿化地等的卫生工作 服务标准 1屋面平顶无堆积杂物墙壁无灰尘蛛网地面定期打蜡打磨清洗保证没有污渍 2门窗玻璃保证清洁明亮无水渍无污渍每季度至少进行一次门窗清理每月至少擦洗一次玻璃所有窗帘每年至少进行一次清洗 3楼梯扶手室内外休息座椅标识标牌要求每天进行擦洗不得有污渍和灰尘 4公共地面每天打扫地板扫脚窗台不得有污渍和灰尘 5楼顶要进行定期打扫要保持干净不得有杂物灯具天花板上不得有蜘蛛网出现 6道路前后坪及过道保证没有垃圾和杂物及时清除污迹 7及时清理绿化带及草坪枯枝落叶及时清理 8公共垃圾桶及时进行清理保洁定期清洗保证无过夜垃圾 9遇文明创建等重大活动开展时乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作 10其他采购方安排的相关工作 2室内区域日常保洁 范围厕所会议室贵宾室领导办公室工会活动室阅览室接访室待会室文印室领导办公室处室办公及资料室41个车库机房电梯控制间东侧附楼办公室西侧附楼发电机房监控室 服务标准 1房间内无堆积杂物墙壁无灰尘蛛网地面定期打蜡打磨清洗保证没有污渍 2门窗玻璃保证清洁明亮无水渍无污渍每季度至少进行一次门窗清理每月至少擦洗一次玻璃所有窗帘每年至少进行一次清洗 3根据办公室的要求做好会议前的准备工作布置好会议室会议室会前会后要进行专门的打扫要保持干净整洁随时保证在可使用状态 4领导办公室11套的卫生要求在领导上班前和下班后进行打扫要保持卫生整洁 5处室办公用房以科处室人员自行打扫为主其余办公用房间会议室贵宾室工会活动室阅览室接访室待会室文印室车库机房电梯控制间东侧附楼办公室西侧附楼发电机房监控室由中标方负责打扫维护必须经常打扫随用随打扫经常保持卫生整洁干净和可使用状态如遇办公室调整等情况物业公司要服从采购方要求及时派人搬运家具打扫房间卫生等如遇文明创建等重大活动开展时按要求进行打扫 6其他采购方安排的相关工作 3垃圾收集及外运要求 要求物业范围内所有垃圾箱桶等必须每天做到及时清扫收集垃圾日产日清密封存放无乱堆乱倒乱放现象并负责集中运至垃圾中转站 4公共卫生间洗浴间的保洁 数量18个 保洁要求专人管理地面无积水无污渍纸篓垃圾及时收集无蚊蝇空气清新无异味洁具表面清洁干净洗手台面及镜面无积水无污渍 必要的耗材清洁用品用具及日耗品等由物业公司自行购置并承担费用 公用部位用具如垃圾筒废纸筒茶叶篓由采购人提供并承担费用 二绿化养护任务 1服务内容物业管理范围的树木花草绿地等的日常维护修整管理和施肥病虫害防治 2服务标准 1有绿化管理措施花草树木生长正常定期进行病虫害防治无黄土裸露修剪及时无枯枝死枝及病虫害现象 2要定期进行苗木修剪及时清除杂草绿地管理和养护措施落实无破坏践踏及随意占用现象保证绿化完好率98草坪纯度95 3室内外花木摆放及养护 4其他采购方安排的相关工作 三安全保卫任务 1服务内容负责进出的车辆指挥大门电动门办公楼前坪后坪过道等所有建筑的室内外的安全保卫秩序维护负责夜间巡逻办公大楼的夜间守护电视监控室值班防盗防火报警监控设备消防工作消防设备运行管理消防人员持证上岗公共秩序维护防火防盗处理维稳上访及其它突发事件处理等 2服务标准 1负责对物业范围内的治安消防巡逻及执勤守卫维护服务区域内正常工作秩序24小时值班发现情况及时报告 2建立保安车辆道路及公共秩序等管理制度并认真落实严格验证登记杜绝闲杂人员进入办公大楼环境秩序良好 3保卫院内财产和设备设施做好防火防盗防破坏工作做好抢险救灾工作维护和保证防盗防火等报警监控设备的正常运行发现重大险情及安全隐患及时控制现场并报告 4做好安全防范和日常巡视工作及时发现和处理各种安全和事故隐患处理好接访上访等安全维稳工作迅速有效处理突发事件 5严格控制车辆出入保证道路畅通车辆停放有序确保财产安全 6按照岗位规定要求及时巡查作好记录及时报告和处理突发事件 7招标方属政府部门因历史原因上访群访事件多安全保卫人员要服从招标方要求按照招标方规定做好接访上访工作必须严格落实招标方制定的上访工作制度配合做好登统计协调接待等工作接访上访过程中要克制礼让严禁发生争执和冲突必要时按采购方要求确保所有安全保卫人员全员上岗 8建立消防管理措施及发生火灾处理预案确定重点防火部门消防人员持证上岗实行24小时消防值班制度建立日常检查巡视定期进行联动测试及时发现并排除故障确保无火灾事故发生 9其他由采购方安排的相关工作 四设备设施维护维保任务 1公共配套设施保养制度完善道路平整顺畅电梯水电消防监控设施设备运行正常 2设备房保持整洁通风无跑冒滴漏和蚁蟑螂鼠害现象 3定期检查燃气设备保证设备设施处于良好状态出现运行故障后迅速报修 4对用电系统进行基本的维护镜头机器的清洁养护以及配套部分的维护以及开关插座线路的更换保证用电设备正常运行率l00非设备主体故障12小时内解决更换配套插座线路保证不降低材质要求每月检测区域内的用电设备并进行维护负责配套用电部分的维护和检修出现故障迅速报修并做好相应记录 5根据采购人实际需求建立能耗管理制度提出节能降耗合理化建议每月提供能耗报表及能耗分析 6对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测发现问题及时处理解决每月对供电设备内的接线箱控制柜自动开关熔断器漏电保护器接线端子等原件吹尘清扫紧固温度检测并做好记录照明系统的光源开关控制器插座工作正常灵敏有效线序排列整齐编号清晰正确建立24小时运行维修值班制度及时排除故障零星维修合格率100加强日常维护检修公共使用的照明指示灯具线路开关要保证完好确保用电安全要求对物业管理范围内供电系统低压电器设备变压器电线电缆电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修确保正常运行使用 7负责普通灯泡插座开关的更换及维护保证灯泡开关插座等正常使用率99维修时间小于6小时要求照明灯泡检查每周进行一次发现灯泡开关插座损坏要做好安全警示并在6小时内完成更换每月进行一次功能整体测试 8加强日常检查巡视确保给排水系统正常运行使用对供水系统管路水箱阀门等进行日常维护和定期检修定期对排水管清通养护保证室内外排水系统通畅定期对二次供水池清洗每年清洗不少于2次及时发现并解决故障零星维修合格率100水电小修不过夜 9负责下水道化粪池污泥水井的疏通和清洗保证下水道化粪池污泥水井畅通无异味每年对化粪池彻底清理不少于四次要求每月对下水道污泥水井进行清洗和维护出现问题及时疏通必须开挖的报采购人并提供方案 10负责各类通风排气设备保养维护更换通风排气设备正常运行率100出现故障12小时内完成修复要求通风排气设备每季度进行一次普查和保养更换老化产品出现故障12小时内进行修复 11电器普检覆盖率100问题漏检率小于5要求每月对区域内电器进行一次检测及时更换遥控器电池及时完成小型维修 12负责厨房设备设施的维修更换接到采购人要求后12小时内安排维修人员配合采购人工作 13每年雨季来临前对整个避雷接地系统进行检查维护在雷雨过后也要及时对避雷系统检查对严重腐蚀松脱等立即更换或紧固 14对热水器负责日常清洁保养维护清洁保养覆盖率100小型维修12小时内完成处理要求每月对热水器进行清洁保养 15门锁门窗玻璃破损的维护及更换1天内完成修复每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次发现问题要做好完全警示 16以上所有零散维修由投标人负责单次200元以下的小型维修超出范围及时上报采购人并协助处理 17消防设施每月检查一次做好记录及时报修 18其他由采购方安排的相关工作 五会务和复打印服务 1服务内容及标准保证1名专职会务和打复印人员负责3楼5楼6楼会议室卫生保洁和会务保障工作包括但不限于卫生保洁会场布置茶水供应和会场物品维护等和2楼打复印室的卫生保洁严禁出现乱堆乱放等现象和日常打复印工作由采购方提供办公用桌椅电脑打印复印设备等物品 2其他由采购方安排的相关工作 六档案资料管理 1中标人按物业服务有关要求建立健全各品目的物业服务档案相关信息电子文档书面文档各一份严密保管好一律不得对外提供或予以传播 2因中标人的故意或过失造成物业服务区域内任何设备设施财物档案资料以及相关信息等被盗被损坏或对外传播的中标人应予赔偿并承担法律责任 三服务人员岗位设置及要求 配置的物业管理服务人员包括项目管理人员保安人员水电人员保洁人员会务兼打复印专员总人数不得少于9人具体人员岗位配置如下表 序号类 别人员 配置备 注1保安人员4人男性2045岁身高170以上有保安从业资格证身体健康实行2班倒24小时轮值制度设置门岗巡岗2水电维修工1人男性年龄2050岁有维修电工含弱电等技术工种的从业资格证3保 洁 人 员2人男女不限2045岁需保证完成招标方所有保洁任务4会务兼打复印专员1人女性2035岁大专以上学历能熟练操作电脑并会使用办公软件会正确操作打复印机有一定会务和会场保障经验5管 理 人 员1人年龄2050岁有相应的从业资格证书且有物业管理实际操作经验合 计9人注 1投标人的各岗位人员配置标准及数量必须至少满足本表要求 2采购人不提供中标单位服务人员的食宿 3采购人向中标单位提供适当的办公用房产权属采购人由中标单位无偿使用 4中标单位必须按相关文件规定标准给聘用员工购买社会保险和人身意外伤害险等商业保险其费用由中标单位承担计入物业成本 5 一线人员不低于长沙市最低月工资标准四其他要求 1所有服务人员统一着装需持有健康证组织纪律性强有较好的服从和服务意识无前科劣迹 2中标人人所有工作必须在遵守国家相关法律法规的前提下进行如有违反须承担相应法律责任 3因管理不善或工作人员失误造成财产损失丢失由中标人负责全额赔偿 4因管理不善或工作人员失误造成的安全消防事故损失由中标人承担全部赔偿责任 5中标人应制定严格的保密措施防止泄密事故发生 6中标人的日常生产工具由中标人自行管理 7管理公司合同期满退出服务时需移交采购方购置的全部设备设施档案资料及各种历史资料便于其他公司接手工作 8项目负责人工作日上班时间必须在采购方办公由采购方提供办公室 9会务及打复印工作人员工作日上班时间必须在物业方提供的打复印室内或会场内办公由采购方提供办公室 五物业管理考核实施细则 1物业管理考核实施细则将委托物业管理的工作划分为五个项目合计分值为100分每个项目满分值分别为1设备设施维护维保20分2卫生保洁管理 25 分3安全保卫管理25分4绿化养护管理5分5会务打复印和服务响应25分 2物业管理考核方法 1物业管理考核形式每年进行4次全面的考核评定考核内容为六个项目见物业管理考核实施细则满分为100分 考核计分标准 95分含以上不予处罚85分含以下每季度扣除应支付物业费1且每少1分多扣除每季度应支付物业费费用1元以此类推低于75分予以通报诫勉连续两次考核低于60分采购人有权解除合同 2办公室负责对投标人的管理工作及服务质量进行监督不定期督查人员到岗履职情况公司管理人员二十四小时保持手机畅通重要时期或紧急工作安排时电话打不通的扣除考核计分5分次 3由于采购人为政府部门单位接受上级各部门检查较多如因物业管理服务不到位原因导致采购人受到上级通报或批评的扣除考核计分5分次连续三个月内累计出现三次采购人有权解除合同 物业管理考核实施细则 设备设施维护维保20分项目服务质量标准分值监督考评标准水电气等设施用水用电用气等设施定期检查保养2查记录每月不少于一次未达到扣05 分各水电气设施无渗漏裸露等安全隐患且常态保持干净整洁安全状态2现场检查发现一处渗漏扣 01 分下水道排水管通气口厕所化粪池等保持疏通可正常使用状态无砂石杂物堵塞无阻塞无渗漏水流畅通严禁出现渗冒漏泡等现象2有记录每月不少于一次发现有以上任何情况出现扣 1分水电气设施门窗锁等损坏及时修复避免各类安全隐患1现场检查发现一处未及时修复更换导致安全隐患扣 01 分各种维修维护在规定时间内完成如不能完成与采购方及时沟通1未及时完成扣 01 分大门广场路面平坦无损坏路牙车位线和导向清楚1未达标准扣05分次公共场所楼道照明灯各类介绍栏宣传栏照明灯完好确保照明正常各门窗配件完好无损1未达标准扣01分次全区地面无积水杂物等现象2发现1次扣01分次其他安排的相关任务1未及时完成明确相关任务一次扣 02分消防 系统消防设备设施完好无损可随时起动1设备设施损坏不能起动每一处扣 01 分消防管理人员能熟练掌握消防设施设备的使用方法1不会使用操作扣 01 分每人次不熟练扣 01 分每人次消防管理人员能正确果断处理各种火险火灾以及救护程序1不会扣 05 分馆区内各种消防设施定期检查保养维护确保无缺损保障正常运行1无保养扣 01 分一处运行障碍扣01分一处缺损扣 02分订有突发火灾应急方案设立有消防疏散图应急照明灯路标完好紧急疏散通道通畅无堆放杂物堵塞1一处不符合要求扣 01分 一处杂物堵塞扣01分严格消防管理制度认真巡查火险隐患确保无火灾事故发生2检查一处有隐患扣 02 分发生火灾扣 2分并追究责任 卫生保洁25分项目服务质量标准分值监督考评标准室内卫生保洁清洁保洁责任划分到人责任范围清洁达到标准化清洁员着装统一工作细致形象良好2未责任到人扣 01 分一处未达到保洁标准扣 01 分清洁员未统一着装扣01分每人次进入各办公室会议室等做清洁工作应礼貌打招呼清洁需搬动物品时应轻拿轻放清洁完后恢复原位1一人或一项不符合扣 01 分各责任区域门窗干净明亮清爽地面无纸屑果皮灰尘杂物和污渍垃圾筒纸篓内的垃圾不能超三分之二2一个责任区域一项未做到扣 01 分各洗手间清洁明亮无积水无污渍无异味1一个洗手间每一处不符合扣 01 分各个洗手盆清洁池明亮无污渍1一项不符合扣 01 分地面保持干燥尤其雨雪天要加强管理放置地滑警示牌防止行人摔伤确保安全1因地面有水或其他果皮等致使人摔伤全扣并且承担由此引发的责任地砖每月应进行一次机械清洗1有明显污渍一处扣05分确保无卫生死角1一处有卫生死角扣 02分其他安排的相关任务1未及时完成明确相关任务一次扣02分公共区域保洁路面无明显泥沙污垢每季度应对广场路面进行一次清洗其它路面应每半年进行一次清洗2不符合扣02分每次绿化草地无烟盒饮料瓶盒塑料袋烟头纸屑槟榔渣等垃圾每1平方米不超过2处所有室外公共区域每天清扫保洁2不符合扣01分每处建筑物平台房顶无乱堆放杂物目视无垃圾无污渍无青苔无积水1发现一处扣 01分各明沟无垃圾无青苔畅通1一条沟不符合扣 01分坐栏风雨廊宣传栏廊栏楼梯扶手和玻璃随时保洁保证无黑灰窗帘每年清洗及时1未到位扣 01分每处垃圾集中点的周边卫生应每天清扫保持整洁并及时联系组织垃圾清运严禁出现垃圾满箱的情况2一项未做到扣01分各指示牌标示牌栏杆每天应进行擦拭保证无明显积灰1每发现一处扣01分其他安排的相关保洁任务1未及时完成明确相关任务一次扣 02分除四害消杀每周对室内杀蚊虫一次每月对污水井化粪池井垃圾站雨水井等蚊虫孽生地烟雾喷杀一次1未按要求消杀每次扣01 分定期放置灭鼠药物控制蚊虫鼠害及时灭杀白蚁确保植被正常生长1业主员工投诉一次扣 01 分根据天气变化或科室要求随时落实临时消杀工作1一次未落实扣 01 分 安全保卫管理25分项目服务质量标准分值监督考评标准安全保卫管理所聘用的保安人员必须训练有素有保安队管理制度工作职责和安全防患措施确保安全稳定2管理制度职责措施不健全每项扣 02分保安队员必须熟悉物业环境上班时按规定着装和佩戴装备文明值勤见到领导应敬礼不与来客职工发生矛盾和冲突2发现一名队员着装不整齐扣 01分不礼貌扣 01分无理与他人发生冲突一次扣 1分发生两次建议辞退保安必须实行24小时值班巡逻认真履行职责机动灵活加强重点区域和人少到的部位巡逻2查值班巡逻日志当值发生事件无记录扣01分记录不规范扣 01分巡逻不到位一次扣 01分巡逻乘座电梯一次扣 01分做好重大活动会议的安全保卫工作圆满完成交办的任务3因安全保卫工作失误造成不良影响扣全分并追究相关人员的责任定期组织安全教育积极发现各类安全隐患确保不发生物品被盗和各类案件及安全事故2无安全教育查记录扣01 分发生治安案件刑事案件未及时上报或处理扣3分每次并追究投标人领导的责任 做好停车场的管理正确疏导进出各种车辆按位泊车提醒车主关好车辆门窗上好防盗锁防止车辆碰撞损坏被盗等问题发生2发现乱停放车辆一辆扣 01 分发生车辆被盗一次扣3 分并由管理公司承担相应责任大门岗位严格执勤维护进出车辆秩序不与车主发生冲突2发生投诉的一次扣1分投诉到上级有关部门或媒体的扣 2 分服从采购人的调配和管理2有不服从的一次扣05分配合采购方完成好接访上访工作严禁出现与上访群众争执等事件5未配合完成接访上访一次扣 1 分发生与上访群众争执等扣05分次依此类推其他安排的相关任务3未及时完成明确相关任务一次扣 02分 绿化维护5分项目服务质量标准分值监督考评标准修剪1修剪乔木疏枝每年至少2次分别在5月11月进行 2修剪造型每月一次 3日常清理枯枝黄叶每天至少一次5分1绿植无明显干枯无坏死分枝和干枯树叶花卉无枯萎现象一处不符扣01分 2植物修剪平整一处不平整扣01分 3草皮目视平整无坑洼下陷无黄土裸露无严重积水一处扣01分 4无病虫一处扣01分 除杂1草坪杂草清除每周一次 2绿化带杂草清除每周一次 3绿化区域内石块垃圾随时及时清理 4零星杂草随时及时清理施肥每3个月施肥一次防灾 防虫1抗旱旱季应做好浇水计划 2抗寒每年冬季进行一次 3防风对高大乔木做好加固 4防虫每季度进行一次全面综合防治对小面积胡病虫害防治要及时发现及时防治 会务打复印及服务25分项目服务质量标准分值监督考评标准会务打复印及服务各会议室打复印室随时可用状态4未及时打扫一次扣 1 分耐心礼貌受理各办公室打复印工作维护好打复印室设备设施完好4不礼貌或不耐心一次扣 1分完成不及时或无故拖延一次扣 1分无落实或无反馈一次扣1分会场布置会场服务周到细致规范4会场布置不配合一次扣1分会场服务不细致不周到一次扣1分当接到紧急任务时应及时完成应事请假应及时报告公司领导和业主领导3紧急任务不配合扣 1分次没报告扣 1 分次发生重大突发事件应立即上报人员保持在岗在位并做好处理3未初步处理扣1分次未及时上报扣1分次人员没在位在岗扣1分次服从物业方工作安排不发生争执冲突4与他人发生冲突一次扣1分发生冲突两次予以辞退并承担相应责任其他安排的相关任务3未及时完成明确相关任务一次扣 02分六项目特别说明 1结算方法 11 付款人长沙供销合作总社通过国库集中支付 12 付款方式按季支付签订合同后每三个月考核合格后乙方提供国家税务部门监制的正规发票给甲方甲方十五个工作日内办理合同款支付手续以此类推 2 服务时间及地点 21委托管理期限 服务期三年合同一年一签如投标人不能履行合同或达不到项目要求采购人有权随时终止合同 注请投标人充分考虑服务期36个月内物价水平及人员薪金的调整因素服务期满一年后如财政对本项目的预算无相应调整则服务费不作调整 22实施地点长沙市供销合作总社 3本项目采用费用包干方式进行如一旦中标在项目实施中出现任何遗漏均由中标人免费提供采购人不再支付任何费用 4投标人在投标前须踏勘现场有关费用自理踏勘期间发生的意外自负 对于上述项目要求投标人应在投标文件中进行回应做出承诺及说明 PAGE  PAGE 58