盐城市大丰区西团税务分局装饰工程招标文件备案公示
信息时间： 2018-12-11 |
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鄂尔多斯市国家税务局采购机关物业管理服务三次 招 标 文 件 项目编号CG2017FGK148 采购人鄂尔多斯市国家税务局 采购代理机构内蒙古中安工程项目管理有限责任公司 日期二〇一七年五月十一日 目 录 TOC o 13 h z u HYPERlink l Toc474502043 鄂尔多斯市国家税务局采购机关物业管理服务公告 PAGEREF Toc474502043 h 3 HYPERlink l Toc474502044 第一章 报名须知 PAGEREF Toc474502044 h 8 HYPERlink l Toc474502045 一报名方式 PAGEREF Toc474502045 h 8 HYPERlink l Toc474502046 二报名时间及报名截止时间 PAGEREF Toc474502046 h 8 HYPERlink l Toc474502047 第二章 投标须知 PAGEREF Toc474502047 h 10 HYPERlink l Toc474502048 一说明 PAGEREF Toc474502048 h 10 HYPERlink l Toc474502049 二招标文件 PAGEREF Toc474502049 h 11 HYPERlink l Toc474502050 三投标文件的编制 PAGEREF Toc474502050 h 13 HYPERlink l Toc474502051 四投标文件的递交 PAGEREF Toc474502051 h 18 HYPERlink l Toc474502052 五开标与评标 PAGEREF Toc474502052 h 19 HYPERlink l Toc474502053 六定标 PAGEREF Toc474502053 h 25 HYPERlink l Toc474502054 七公告 PAGEREF Toc474502054 h 26 HYPERlink l Toc474502055 八质疑 PAGEREF Toc474502055 h 26 HYPERlink l Toc474502056 九投诉 PAGEREF Toc474502056 h 28 HYPERlink l Toc474502057 十签订合同与验收 PAGEREF Toc474502057 h 28 HYPERlink l Toc474502058 第三章 商务须知合同条款 PAGEREF Toc474502058 h 30 HYPERlink l Toc474502059 一通用条款 PAGEREF Toc474502059 h 30 HYPERlink l Toc474502060 二专用条款 PAGEREF Toc474502060 h 33 HYPERlink l Toc474502061 第四章 招标内容与技术要求 PAGEREF Toc474502061 h 34 HYPERlink l Toc474502062 第五章 投标人资质证明及相关文件要求 PAGEREF Toc474502062 h 48 HYPERlink l Toc474502063 一投标人及投标货物的资格性证明文件 PAGEREF Toc474502063 h 48 HYPERlink l Toc474502064 二投标人应提供的其它资信文件 PAGEREF Toc474502064 h 48 HYPERlink l Toc474502065 三投标项目其它相关证明及资料 PAGEREF Toc474502065 h 49 HYPERlink l Toc474502066 第六章 评标原则和方法 PAGEREF Toc474502066 h 50 HYPERlink l Toc474502067 一评标原则 PAGEREF Toc474502067 h 50 HYPERlink l Toc474502068 二评标办法 PAGEREF Toc474502068 h 50 HYPERlink l Toc474502069 第七章 投标文件格式与要求 PAGEREF Toc474502069 h 55 鄂尔多斯市国家税务局采购机关物业管理服务招标公告三次 内蒙古中安工程项目管理有限责任公司受鄂尔多斯市国家税务局委托采用公开招标采购鄂尔多斯市国家税务局采购机关物业管理服务欢迎符合资格条件的供应商前来报名参加 项目概述 名称与编号 项目名称鄂尔多斯市国家税务局采购机关物业管理服务 招标文件编号CG2017FGK148 2内容及分包情况技术规格参数及要求 包号货物服务名称数量技术规格参数及要求预算金额元1鄂尔多斯市国家税务局采购机关物业管理服务1详见招标文件 210000000供应商的资格要求 1供应商应符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件 2供应商须在投标文件中提供企业工商注册所在地或项目所在地检察机关出具的检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函在有效期范围内 3供应商应符合建设部关于物业管理企业资质管理办法第八条的相关规定即具备建设行政主管部门颁发的叁级及以上物业管理资质 4供应商营业执照经营范围必须包含餐饮管理及劳务派遣服务 5类似业绩要求投标人须提供2014年至今至少1个已完或正在服务的非住宅类物业一体化基础服务项目的合同或中标通知书至少包含保安保洁工程会议4项内容 三获取招标文件的时间地点方式 符合上述条件的供应商可于2017年05月11日起登录中国政府采购网或____或鄂尔多斯市公共资源交易网站获取招标文件 1中国政府采购网httpwwwccgpgovcn登录网站页面在标讯信息中查询采购信息点击信息公告页面下方的相关附件即可浏览招标文件 2____httpswwwchinabiddingcn登录网站页面在招标公告中查询采购信息点击信息公告页面下方的附件即可浏览招标文件 3鄂尔多斯市公共资源交易网 HYPERlink httpwwwordosggzyjycom httpwwwordosggzyjycom网站页面点击政府采购中的信息公告栏查询采购信息点击信息公告页面左下角附件即可浏览招标文件 4报名方式及报名时间详见招标文件第一章报名须知 四招标文件售价 本次采购不收取招标文件费 五递交投标响应文件截止时间开标时间及地点 递交投标响应文件截止时间2017年06月06日上午9时30分 投标地点鄂尔多斯市公共资源交易中心五楼开标会议室鄂尔多斯市康巴什新区湖滨路 开标时间同递交投标响应文件截止时间 开标地点鄂尔多斯市公共资源交易中心五楼开标会议室鄂尔多斯市康巴什新区湖滨路 六联系方式 1采购代理机构 名称内蒙古中安工程项目管理有限责任公司 地址鄂尔多斯市东胜区金辉大厦A座18楼1805室 邮政编码017000 联系人 李玉兵 联系电话0477831933418047794546 2投标保证金 账户名称鄂尔多斯市公共资源交易综合管理办公室 开户行中信银行鄂尔多斯康巴什支行 账号详见政府采购投标信息回执函下方所附保证金缴纳信息中载明的账号 3采购人 名称鄂尔多斯市国家税务局 地址鄂尔多斯市东胜区 邮政编码017000 联系人孟先生 联系电话04778188849 内蒙古中安工程项目管理有限责任公司 2017年05月11日 投标须知前附表 序号项 目内 容1项目名称鄂尔多斯市国家税务局采购机关物业管理服务2项目编号CG2017FGK1483采购人单位名称鄂尔多斯市国家税务局 地址鄂尔多斯市东胜区 联系人孟先生 电 话047781888494采购代理机构内蒙古中安工程项目管理有限责任公司 邮编017000 地址鄂尔多斯市东胜区金辉大厦A座18楼1805室 联系人李玉兵 电话04778319334180477945465供应商的资格1供应商应符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件 2供应商须在投标文件中提供企业工商注册所在地或项目所在地检察机关出具的检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函在有效期范围内 3供应商应符合建设部关于物业管理企业资质管理办法第八条的相关规定即具备建设行政主管部门颁发的叁级及以上物业管理资质 4供应商营业执照经营范围必须包含餐饮管理及劳务派遣服务 5类似业绩要求投标人须提供2014年至今至少1个已完或正在服务的非住宅类物业一体化基础服务项目的合同或中标通知书至少包含保安保洁工程会议4项内容6联合体投标本项目不接受联合体投标7投标文件数量正本1份 副本 4 份电子光盘3份光盘上标明供应商名称8投标文件技术部分明标9实物样品无10评标办法综合评分法11投标有效期开标之日起90天12投标文件递交时间2017年06月06日上午9时00分9时30分13开标时间递交投标响应文件截止时间2017年06月06日上午9时30分14开标地点鄂尔多斯市公共资源交易中心五楼开标会议室 鄂尔多斯市康巴什新区湖滨路15服务期及地点服务期限自合同签定之日起一年 服务地点采购人指定的地点16投标保证金★本招标项目采用虚拟子账户形式收退投标保证金请各投标人特别关注并严格遵照招标文件中有关投标保证金缴纳的规定 保证金人民币肆万元?4000000元 开户银行中信银行鄂尔多斯康巴什支行 行号302205027520 开户单位鄂尔多斯市公共资源交易综合管理办公室 账号详见政府采购投标信息回执函下方所附保证金缴纳信息中载明的账号 投标保证金缴纳退还联系人 任文慧 04778398603 田甜 04778398645 中信银行 0477311500917付款方式采购人支付财政拨款按月支付每月15日前支付上月的款项付款前提供符合财政支付要求的发票 第一章 报名须知 一报名方式 1报名方式采用网上报名 2填写报名信息登录鄂尔多斯市公共资源交易网站httpwwwordosggzyjycom页面点击政府采购中的采购公告栏打开本项目的招标公告点击公告页面下方的企业报名或自然人报名进入投标项目信息填写投标人信息保证金缴纳开户行信息分包信息回执码找回信息填写按照页面提示点击确认报名进入下一步 ★3 缴纳投标保证金本招标项目采用虚拟子账号形式收退投标保证金每一个投标人在所投的每一项目或标包会自动生成一个账号称为虚拟子账号投标人在进行投标信息确认后应查看政府采购投标信息回执函下方所附保证金缴纳信息中载明的账号并按照招标文件规定的金额时间电汇或转账至上述账号中付款人名称必须为投标单位全称该账号可以自动识别金额是否正确缴纳时间是否符合招标文件的规定如果不符合一律不予收取 4 查看报名状况用回执码登录可查看报名状况只有是否缴纳保证金显示已缴纳报名才能成功 二报名时间及报名截止时间 ★1报名时间2017年05月11日至2017年05月18日 ★2报名截止时间投标保证金缴纳截止时间2017年05月18日下午400时 ★特别提示 1回执码是用来查询报名状况的登录码投标人在完成保证金缴纳后应及时用回执码查询报名状况关注所投项目或标包的保证金缴纳确认状态如果在开标前仍显示未缴纳状态时应及时查找原因必要时可联系中信银行康巴什支行进行咨询以确保投标保证金缴纳情况符合招标文件规定投标人未按照招标文件要求缴纳投标保证金导致的一切后果由投标人自行承担 2由于投标保证金到账需要一定时间请投标人在报名截止前及早缴纳以免导致报名无效 3若报名成功将以短信的方式进行提示如已完成报名信息的填写并缴纳投标保证金后仍未收到报名成功短信请及时用回执码查询报名状况 4网上报名成功而放弃参加投标的投标人请在开标前以书面形式并加盖单位公章扫描件发送至采购代理机构邮箱或书面送达通知采购代理机构 第二章 投标须知 一说明 本招标文件依据中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例政府采购货物和服务招投标管理办法财政部令第18号等及有关法律法规规章制度编制 一适用范围 1本招标文件仅适用于本次招标公告中所涉及的项目和内容 2本招标文件的解释权为内蒙古中安工程项目管理有限责任公司 二定义 1采购人是指依法进行政府采购的国家机关事业单位团体组织本项目招标文件的采购人特指鄂尔多斯市国家税务局 2采购代理机构是指在国家或省级财政主管部门备案的招标代理机构本招标文件的采购代理机构特指内蒙古中安工程项目管理有限责任公司以下简称采购代理机构 3供应商是指向采购人提供货物工程或者服务的法人其他组织或者自然人本项目招标文件的供应商特指响应本次招标文件要求向采购代理机构提交投标文件的供应商供应商在参加采购活动中也被称为投标人 4中标人是指经评标委员会评审授予合同的投标人 三物业管理 物业管理是指采购人业主通过选聘物业管理企业由采购人业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修养护管理维护相关区域内的环境卫生和次序的活动 四投标费用 1投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用不论投标结果如何采购代理机构和采购人均无义务和责任承担这些费用 2招标代理服务费由中标人在领取中标通知书前向采购代理机构支付支付金额按照国家计委印发的招标代理收费管理暂行办法计价格20021980号国家发改委办公厅文件发改办价格2003857号的规定和国家发改委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知发改办价格2011534号的收费标准不浮动计算 二招标文件 一招标文件的构成 1招标文件由下列文件组成 1招标公告 2报名须知 3投标须知 4商务须知 5招标内容与技术要求 6投标人资质证明及相关文件要求 7评标原则和方法 8投标文件格式与要求 9在采购过程中由采购人或采购代理机构发出的修正和补充文件等 2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项格式条款和技术规范及要求等如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标人没有对招标文件在各方面都做出实质性响应其风险应由投标人自行承担并根据有关政策和条款规定其投标有可能被拒绝或者被认定为无效投标 二招标文件的澄清 1任何对招标文件提出质疑或要求澄清的投标人均应以书面形式在投标文件提交截止时间15日以前通知采购代理机构或采购人书面形式是指投标人出具正式公函原件公函上要有投标人的公章和联系人联系方式等传真件复印件均不是有效文件采购代理机构将协同采购人对投标人要求澄清的内容以书面形式予以答复必要时组织相关专家召开答疑会并将会议内容以书面形式发给每个报名参加投标的潜在投标人答复中不包括问题的来源 2投标人在规定的时间内未对招标文件要求澄清或提出疑问的采购代理机构将视其为同意 三招标文件的修改 1在投标文件提交截止时间15日以前无论出于何种原因采购代理机构或采购人可主动或在解答投标人提出的疑问时对招标文件进行修改 2采购代理机构对招标文件进行的澄清更正或更改将在中国政府采购网或____或鄂尔多斯市公共资源交易网站上及时发布该公告内容为招标文件的组成部分对投标人具有约束力投标人应主动上网查询采购代理机构不承担投标人未及时关注相关信息的责任 3在投标文件提交截止时间前采购代理机构可以视采购具体情况延长投标文件提交截止时间和开标时间并在招标文件要求提交投标文件的截止时间三日前在中国政府采购网或____或鄂尔多斯市公共资源交易网站上发布变更公告在上述情况下采购代理机构和投标人在投标截止期方面的全部权力责任和义务将适用于延长后新的投标截止期 三投标文件的编制 一编制要求 1投标人编写的投标文件和往来信件信函应以简体中文书写如果投标文件或与投标有关的其它文件信件及来往函电以其它语言书写的投标人应将其译成中文 2投标文件中使用的计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位 3投标人必须保证投标文件所提供的全部资料真实可靠并接受采购人或采购代理机构对其中任何资料进行进一步核实的要求如果因为投标文件填报的内容不详或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数据或提供虚假资料由此造成的后果由投标人自负 4投标人应按照招标文件中提供的投标文件格式编制投标文件投标文件统一使用A4规格打印并编写目录页码必须连续所附的图纸不能重新打印的资料和印刷品等除外投标文件的装订应采用胶订方式牢固装订成册不可插页抽页不可采用活页纸进行装订同时投标人应将其投标文件复制成电子版文档PDF格式光盘 5投标文件具有法律效力投标人与采购代理机构或采购人任何的口头协议不影响投标文件的任何条款和内容 6投标文件及资料无论投标人是否中标均不予退还 7如果投标人投两个或两个以上标段的投标人必须按标包分别编制投标文件否则为无效投标 二文件构成 投标人编制的投标文件应包括但不少于下列内容 1投标文件封面 2投标文件目录 3投标承诺书 4法定代表人授权委托书 5开标一览表 6投标项目分项报价明细表 7技术规格响应表 8商务规格响应表 9投标人服务方案服务承诺和质量保证 10投标人应提供的各类证明材料 1资格证明材料 2资信证明材料 3投标人认为需提供的相关证明文件及资料 4不良记录近年牵涉的重大诉讼案件等说明 13近三年同类投标项目或类似项目的业绩证明材料 14投标人认为需提供的其他相关资料 15采购人或采购代理机构要求提供的其他材料 三投标报价 1投标人所提供的服务以人民币进行报价 2投标人应按照第四章 招标内容与技术要求的要求服务内容责任范围以及合同条款进行报价并按开标一览表和投标项目分项报价明细表规定的格式报出分项价格和总价投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容否则在评审时不予核减 3投标人应按招标文件开标一览表要求的统一格式填写并由法人代表或授权代表签署并加盖公章此表除在标书中提供外还要将另一份完全相同的开标一览表放入密封的信封内投标时单独递交在开标大会上供唱标使用以上内容缺一不可 4投标项目分项报价明细表填写时应响应下列要求 1对于报价免费的项目应标明免费 2所有根据合同或其它原因应由投标人支付的税款和其它应交纳的费用都要包括在投标人提交的报价中 5每一种服务只允许有一个报价 6投标人的报价在合同执行过程中是固定不变的不得以任何理由予以变更 四备选方案 本次招标采购项目不允许投标人有备选投标方案 五联合体投标 本项目不接受联合体投标 ★六投标保证金 1投标人应在进行网上报名登记时提交人民币肆万元的投标保证金投标保证金作为招标文件的组成部分 2 缴纳投标保证金本招标项目采用虚拟子账号形式收退投标保证金详见招标文件第一章报名须知 3投标保证金提交方式 投标保证金需投标人从其账户以银行电汇或转账的形式一次性足额缴纳名称必须为单位全称或投标人法人全称否则无效 投标保证金开户银行中信银行鄂尔多斯康巴什支行 行号302205027520 开户单位鄂尔多斯市公共资源交易综合管理办公室 账号详见政府采购投标信息回执函下方所附保证金缴纳信息中载明的账号 投标保证金缴纳退还联系人 任文慧 联系电话 04778398603 田甜 联系电话 04778398645 中信银行 联系电话 0477311500904773115010 4投标现场不接收以现金存折银行卡银行保函支票等形式提交的投标保证金 5 投标保证金的退还 1投标文件中需附投标单位电汇或转账凭证复印件 2未中标的投标人投标保证金在中标公示发出后7个工作日内自动原账户返还无需办理投标保证金退还手续所有中标人的投标保证金在合同及验收单公告后5日内退还投标保证金 3中标人应当按鄂尔多斯公共资源交易网wwwordosggzyjyorgcn办事指南办事须知政府采购合同及验收办理须知的要求进行合同及验收单公告以便系统确认书面合同及验收单已经签订 6发生下列任何情况时投标保证金不予退还 1中标后无正当理由不签订合同的 2将中标项目转让给他人或未经采购人同意将中标项目分包给他人的 3投标人在投标有效期内撤回其投标的 4在投标文件中提供虚假资料的 七投标有效期 1投标有效期为开标之日起共90天 2特殊情况下在原投标有效期截止之前采购代理机构或采购人可要求投标人延长投标有效期这种要求与答复均应以书面形式提交投标人可拒绝采购代理机构或采购人的要求其投标保证金不会被没收但其投标在原投标有效期期满后不再有效同意延长投标有效期的投标人不会被要求和允许修正其投标而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期在这种情况下本须知有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效 八投标文件的数量和签署 1投标文件应编制正本1份副本4份PDF格式电子文档光盘3份光盘内容必须与投标文件的内容一致否则视为无效投标若格式不符造成评标时光盘无法打开可能导致投标无效副本可采用正本的复印件但需签字盖章的必须由法定代表人或经其授权的代表签字并加盖公章投标文件在封面必须清楚地标明正本或副本字样若副本与正本不符以正本为准 2投标文件中正本需A4规格打印应编制连续页码加盖公章并由法定代表人或经其授权的代表用不褪色的墨水笔或碳素笔签字 3投标文件中的任何行间重要的插字涂改和增删必须由法定代表人或经其授权的代表在旁边签字才有效 四投标文件的递交 ★一投标文件的密封和标记 1投标人应使用密封袋将投标文件和投标文件的电子文档光盘密封为便于开标投标人务必将开标一览表与投标文件分开密封密封袋外包封面上均需分别注明项目名称项目编号投标人单位名称和开标一览表或投标文件字样字迹须工整清楚并粘贴密封条加盖公章每一密封条上注明于2017年06月06日上午9时30分前不准启封的字样 2如果未按上述规定进行密封和标记采购代理机构对误投或提前启封概不负责 二投标文件提交时间及投标截止时间 1投标文件递交时间为 2017年06月06日上午9时00分9时30分 2投标截止时间为2017年06月06日上午9时30分 三投标文件递交 1投标人按规定将密封标记后的投标文件在招标文件规定的时间内委派专人递交到指定地点 2投标文件递交地点鄂尔多斯市公共资源交易中心五楼开标会议室鄂尔多斯市康巴什新区湖滨路 3采购代理机构拒绝并原封退回未按规定进行密封标记的投标文件和投标截止时间后递交的投标文件 四投标文件的修改和撤回 1投标人在递交投标文件后可以修改其投标文件但投标人必须在规定的投标截止时间之前将修改的投标文件递交给采购代理机构在投标截止时间之后投标人不得对其投标文件做任何修改 2投标人在递交投标文件后可以撤回其投标但投标人必须在投标截止时间之前以书面形式告知采购代理机构 3从投标截止时间至投标有效期这段时间内投标人不得撤回其投标文件否则其投标保证金将按照本须知的有关规定被没收 五开标与评标 一开标 1采购代理机构在招标公告规定的时间和地点组织开标开标时需有采购人代表和投标人代表参加必要时还将邀请政府采购监督管理部门纪检监察审计等有关单位代表参加参加开标的代表应签到以证明其出席 2投标截止时间结束后投标人不足3家的不得开标由采购代理机构组织有关专家对招标文件是否存在不合理条款进行审核并出具审核报告若招标文件存在不合理条款或招标公告时间及程序不符合规定的由采购人采购代理机构修改招标文件后重新组织招标 3开标时由采购人代表投标人代表或其推选的代表和现场监督人员检查投标文件的密封情况经确认无误后由采购代理机构工作人员当众拆封宣读投标人名称投标价格价格折扣和招标文件要求的开标时宣读的有关内容 4对报价的计算错误按以下原则修正 1开标一览表的报价与竞标项目分项报价明细表的报价不一致的以开标一览表的报价为准 2大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准 3单价金额之和与总价不符的应以总价为准并修改单价 5采购代理机构工作人员做好开标纪录开标纪录由各投标人签字确认 二评标委员会的组成和和评标方法 1评审工作由采购代理机构组织具体评审事务由依法组建的评标委员会负责评标委员会成员由采购人代表和评审专家技术经济等方面组成评标委员会的专家依法从政府采购专家库中随机抽取 2采购人和采购代理机构就招标文件征询意见和参加论证的专家不得再作为评标专家参加评标采购人不得以专家身份参与本项目的评标政府采购工作人员不得参加本项目非投标人资格部分的评标采购人和采购代理机构工作人员离职或退休不满三年的不能作为专家参加评标工作 3评标委员会成员职责 1评标前评标委员会成员应当主动确认与投标人是否有利害关系如有利害关系应当主动回避如无利害关系应当在含有相关内容的政府采购项目评审专家承诺书上签字 2按照招标文件中的评标办法对投标文件中的内容进行评审并对评审结果承担责任 3对评标过程和结果以及投标人的商业秘密进行保密 4在评标委员会集体起草的评标报告上签字 5配合采购代理机构答复投标人质疑 6配合监督部门处理投标人投诉 7向监督部门或者有关部门反映评标工作中的问题提出意见和建议 4评标委员会集体职责 1选定评标委员会评审组长采购人代表不得担任评审组长与评标委员会其他成员有同等的表决权 2按照各成员评审意见推荐中标候选人起草评标报告对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的视为同意评标结论评标委员会应当对此做出书面说明并记录在案 3配合采购人和采购代理机构答复投标人的质疑 4配合监督部门做好投诉处理工作 5必要时向投标人解释评标结果 6向监督部门或者有关部门报告非法干预评标工作的行为 5采购代理机构的职责 1依法组建评标委员会 2开标前不得向评标专家透露其即将参与的评标项目名称及采购人和投标人有关的情况 3制定并向评标委员会宣读评标纪律确认评标委员会成员与投标人是否有利害关系 4按照招标文件中的评标办法协助评标委员会对投标人的资格部分进行评审未通过资格评审的投标文件不得提交给评标委员会进入下阶段的评审 5协助评标委员会做好有关资料和数据汇总整理评标报告起草等基础性工作 6向监督部门或者有关部门报告评标委员会成员的在评审过程中的违法违规行为 7负责处理投标人的质疑并依法组织评标委员会向投标人做出书面答复 6评标委员会采用集中办公封闭的方式进行评审评标前采购代理机构工作人员向评标委员会成员宣布和印发评标纪律和工作规则评标委员会成员签署政府采购项目评审专家承诺书并遵照执行 7评标委员会成员对与自己有利害关系的评标项目应当主动提出回避 8评标委员会将按照招标文件确定的评标方法进行评标评标委员会对投标文件的评审分为资格性审查符合性审查商务评议技术评议和价格评议 9评标委员会独立履行下列职责 1认真阅读领会招标文件规定的各项条款按照资格性和符合性审查的要求逐项审查投标文件是否符合招标文件的要求 2按照评标原则和评审办法逐一对合格投标人的投标做出比较和评价并对评审结果承担责任 3要求投标人对投标文件有关事项做出解释或者澄清 三投标文件的初审 在评标委员会对投标文件进行评议之前评标委员会首先对投标文件进行初审初审分为资格性审查和符合性审查 1资格性审查依据有关法律和招标文件的规定对投标文件提供的资格证明文件进行审查以确定投标人和投标货物是否具备有效的投标资格在资格性检查时如有下列情况之一的经评标委员会认定视为非实质性响应为无效投标 1投标人未提供投标保证金或金额不足的 2投标项目超出其服务范围的 3投标人资格证明文件不能满足招标文件要求或资格证明文件过期失效的 2符合性审查依据招标文件规定从投标文件的有效性完整性和对招标文件的响应程度进行审查以确定是否对招标文件的实质性要求做出响应评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容而不依据外部的证据在符合性检查时如有下列情况之一的经评标委员会认定视为非实质性响应为无效投标 1投标人编写的投标文件或与投标有关的其它文件未按要求使用简体中文书写 2投标文件正本未使用A4规格打印编写目录投标文件的装订未采用胶订方式牢固装订成册可插页抽页采用活页纸进行装订 3投标人未将其投标文件复制成电子版文档PDF格式光盘 4未单独提供开标一览表或开标一览表法人代表或授权代表未签署未加盖公章 5一种服务出现两个或两个以上报价和投标报价有缺漏项或不符合招标文件要求的投标内容有缺漏项的 6投标有效期不足的 7法定代表人不能参加投标又无法定代表人授权委托书的 8投标报价超出已公布的采购预算的 9投标文件未完全响应主要商务条款的如服务时间和付款方式等 10投标文件未提供所投项目的具体服务方案服务承诺质量保证等或者直接原文复制招标文件的要求充当所投项目的服务方案服务承诺质量保证等 11有不良经济纠纷记录和违法行为的 12有招标文件规定的其它无效条款的 四投标文件的澄清 1评标委员会有权向投标人询标请投标人澄清其投标内容投标人法人代表或其授权人必须接受评标委员会的询标在规定的时间内对重大关键问题投标人未进行答疑和澄清经评标委员会确认可视为投标人放弃投标 2重要澄清的答复应是书面的并由法人代表或授权代表签署但不得对投标内容进行实质性修改此书面文件是投标文件的组成部分 五投标文件的评价 1评标委员会只对确定为实质响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较必要时需标明评审理由 2评标采用综合评分法的价格分值由采购代理机构工作人员协助经济专家根据公式计算其结果由评标委员会所有成员签字确认 3采购代理机构工作人员和现场监督人员负责复核统计评标委员会成员的评审情况发现评审意见有失公正时提请该评标委员会成员修改评审意见并形成书面意见备查 六废标条款 在招标采购中出现下列情形之一的应予废标 1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足3家的经政府采购监督管理部门同意变更采购方式的除外 2出现影响采购公正的违法违规行为的 3投标报价均超出采购预算采购人不能支付的 4因重大变故采购任务取消的 六定标 一编制评标报告 评标委员会按照招标文件确定的评标方法步骤标准对投标文件进行评审评标结束后对投标人的评审名次进行排序确定中标候选人排序根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告 评标委员会所有成员应当在评标报告上签字确认评标报告的主要内容包括 1招标公告刊登的媒体名称开标日期和地点 2投标人名单和评标委员会成员名单 3评标方法和评标标准 4开标记录和评标情况及说明包括投标无效投标人名单及原因 5评标结果和中标候选人排序 6评标委员会的其他建议 二确定中标人 1采购人按照评审委员会推荐中标候选人顺序确定中标人 2中标人因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的采购人可以与排位在中标人之后第一位的中标候选人签订政府采购合同以此类推 七公告 1中标人确定后采购代理机构将在中国政府采购网或____或鄂尔多斯市公共资源交易网站上发布中标结果公告中标公告期不得少于七个工作日中标公告应包括下列内容 1采购人采购代理机构的名称地址和联系方式 2招标文件编号 3中标人名称地址和中标金额 4采购项目名称及合同履行日期 5定标日期 6本项目招标公告日期 7评标委员会成员名单 8政府采购监督员名单 2中标通知书中标公告期结束内没有投标人书面质疑的采购代理机构向中标人发出中标通知书中标通知书对采购人和中标人具有同等法律效力中标通知书发出后采购人改变中标结果或者中标人放弃中标应当承担相应的法律责任 八质疑 1投标人对政府采购活动事项有疑问的可以向采购人和采购代理机构提出询问采购人和采购代理机构应当及时做出答复但答复的内容不得涉及商业秘密 2投标人认为招标文件采购过程和中标成交结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑采购人和采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内做出书面答复并以书面形式通知质疑人和其他有关投标人但答复的内容不得涉及商业秘密 3质疑采用实名制为了使提出的质疑事项在规定时间内得到有效答复处理递交的质疑函务必提供以下信息和内容且质疑人必须为本次采购活动当事人否则可能被视为无效质疑 1质疑人的单位名称或姓名详细地址邮政编码联系电话身份证明法人授权委托书 2被质疑人的单位名称或姓名等 3质疑的具体事项和理由及合法有效证明材料 4质疑人的签章及提出质疑的准确时间 4质疑人对采购人和采购代理机构的答复不满意或者采购人和采购代理机构未在规定的时间内做出书面答复的可以在答复期满后十五个工作日内向鄂尔多斯市公共资源交易综合管理办公室法规与监察科进行投诉投诉程序按照财政部政府采购供应商投诉处理办法及相关规定执行 5有下列情况之一的质疑不予受理 1非投标人提出的质疑 2对中标结果没有实质性影响的质疑 3无质疑函件或质疑函件缺少投标人法人印章投标人法定代表人签字有效授权书和联系方式之一的质疑 4相应证明材料不真实或来源不合法的质疑 5未按规定时间或超过期限提出的质疑 6质疑应当有具体的质疑事项及事实根据不得进行虚假恶意质疑 九投诉 供应商提出质疑后对招标采购人答复不满意或者招标采购人未在规定的时间内做出书面答复的拥有向同级政府采购部门投诉的权利投诉程序按照财政部政府采购供应商投诉处理办法及相关规定执行 十签订合同与验收 ★一合同的签订 1采购人应当自中标通知书发出之日起30日内按照招标文件和中标人投标文件的约定与中标人签订书面合同所签订合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改采购人与中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议 2招标文件投标文件中标结果公告和书面承诺均作为政府采购合同的组成部分且具有法律效力中标人应严格履行政府采购合同规定的各项义务和责任否则将依法处理 3自合同签订之日起2个工作日内中标人应将政府采购合同送达至市公共资源交易中心914室联系人王喆联系电话04778398694 存档逾期未签订合同或未按时交回合同将按照相关法律法规做出相应处罚 二履约验收 中标人在供货工程竣工或服务结束后采购人应及时组织验收并填写验收单验收合格后2个工作日内中标人应将政府采购项目验收单送达至市公共资源交易中心914室联系人王喆联系电话04778398694 存档逾期未验收或未按时交回验收单将按照相关法律法规做出相应处罚 第三章 商务须知合同条款 一通用条款 一定义 本须知中的下列术语应解释为 1合同系指采购人和服务企业双方签署的合同格式中载明的双方所达成的协议包括所有的附件附录和构成合同的所有文件 2合同价系指根据合同规定服务企业在完全履行合同义务后采购人应付给的价格 3物业管理是指采购人业主通过选聘物业管理企业由采购人业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修养护管理维护相关区域内的环境卫生和次序的活动 4采购人系指鄂尔多斯市国家税务局 5服务企业系指根据合同规定提供服务的具有法人资格的公司或实体 二服务规范 详见第四章 采购内容及技术要求 三采购资金支付 详见第四章项目说明付款的规定 四违约罚款 1除不可抗力外如果服务企业没有按照合同规定提供服务采购人可以罚款罚金从服务款项中扣除但罚金的最高限额为提供服务合同价的5如果达到最高限额采购人将终止此合同 2上述违约金罚金尚不能补偿对方损失时采购人有权向中标人追索实际损失的赔偿金 3合同有效期间中标人如没有履行合同和赔偿损失支付违约金时采购人对履约保证金有追索权 五不可抗力 1如果双方任何一方由于战争严重的火灾水灾台风和地震以及其它经双方同意属于不可抗力的事故致使影响合同履行时履行合同的期限应予延长延长的期限应相当于事故所影响的时间 2受事故影响的一方应在不可抗力发生后尽快通知另一方如果不可抗力影响时间延续30天以上时双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议 六税费 1根据现行税法对采购人征收的与本合同有关的一切税费均由采购人负担 2根据现行税法对服务企业征收的与本合同有关的一切税费均由服务企业负担 七仲裁 1在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端买卖双方应通过友好协商解决如协商不能解决双方应将争端提交合同履约地仲裁机构寻求解决办法 2仲裁应由当地工商行政管理局根据其仲裁程序和暂行规则进行仲裁 3仲裁裁决应为最终裁决对双方均有约束力 4仲裁费用除工商行政管理局另有裁决外由败诉方负担 5在仲裁期间除正在进行仲裁的部分外本合同其它部分应继续执行 八违约终止合同 1在服务企业违约且采购人利益不受损害的情况下采购人有权向服务企业发出终止部分或全部合同的书面通知书 2在采购人根据上述规定终止了全部或部分合同采购人可以依其认为适当的条件和方法购买类似的服务服务企业应对购买类似服务所超出的费用部分负责但是服务企业应继续执行合同中未终止部分 九破产终止合同 如果服务企业破产或无清偿能力时采购人可在任何时候都以书面通知服务企业终止合同该终止合同将不损害或不影响采购人已经采取或将要采取的补救措施的权利 十转让和分包 1除采购人事先书面同意外服务企业不得部分转让或全部转让其应履行的合同义务 2如投标中没有明确分包合同服务企业应书面通知采购人本合同中所授给的全部分包合同但原投标书中或后来发出的通知均不能解除服务企业履行本合同的义务 3服务质量验收 1要严格按照国家标准和合同条款的规定和程序进行验收 2对照合同服务条款服务项目是否达到要求 3服务质量验收时要认真做好记录若出现服务质量问题应将详细情况书面通知服务企业 4验收确认 采购分期安排对项目进行验收并签署验收报告 十一适用法律 双方签订的合同应按中华人民共和国的法律进行解释 十二合同生效及其他 1合同一式5份以简体中文形式经采购人服务企业采购代理机构法人代表或授权人签字并加盖公章后开始生效 2本合同由采购人服务企业采购代理机构政府采购监管部门国库集中支付管理局各执一份 3如需修改或补充合同内容经协商双方应签署书面修改或补充协议该协议将作为合同不可分割的一部分 十三履约保证金 分期付款项目不收履约保证金 二专用条款 专用条款是通用条款的补充和完善专用条款的具体内容将以招标文件为原则由中标人与采购人协商确定 1本项目服务期为一年在服务期内经采购人考评良好的可以由采购人提出续签服务合同 2服务人员工资不得低于鄂尔多斯市最低工资标准且依法缴纳社会保险 第四章 招标内容与技术要求 一项目说明 一招标方式公开招标 二项目基本情况本项目分为一整包总预算金额为210 万元年 三服务期合同签订之日起1年内 四服务地点鄂尔多斯市东胜区 五付款方式财政拨款按月支付每月15号前支付上月的款项付款前提供符合财政支付要求的发票 二招标项目物业管理需求 一物业概况 大楼名称鄂尔多斯市国家税务局 1总建筑面积25100平方米地下1层5050平方米地上15 层20050平方米地上车场3300平方米 2大楼分布1楼为税务大厅2楼为餐厅314楼为办公区15楼为会议室电教室地下1楼为车库 二物业服务范围 1设备设施的日常运行维修养护管理不含办公设备以及楼内弱电设备及会议音响管理直饮水的管理 2卫生保洁管理包括领导办公室入室卫生清洁楼内石材地毯的清洁保养卫生间客用品 3保安秩序维护及监控系统管理包括消防管理停车场管理 4会议服务负责楼内所有会议的服务贵宾礼仪服务展厅讲解服务以及楼内会议室设施设备的养护 三招标内容及技术要求 一总要求 1总要求物业公司设立项目管理服务中心为鄂尔多斯国家税务局提供优质高效的物业管理服务 2制度建设要求物业公司需建立各类管理制度包括服务规范设备操作规范安全事故防范方案维修报请处理及紧急情况应急预案等 3物业服务能力要求2014年至今有非住宅类物业一体化基础服务业绩 4员工素质要求各类人员按岗位着装要求统一各类管理人员要言行规范注重仪容仪表加强对工作人员的职业道德教育行为管理技能培训 项目经理派驻的项目经理须持有注册物业师及经理上岗证有较强的组织领导能力和协调能力年龄45岁以下 部门主管有2年以上同等职务的履历 普通工作人员符合以下条件 ①安全保卫人员安全保卫人员须身体健康责任心强五官端正体态良好接受过安全保卫或相关训练掌握基本安全保卫技能熟悉有关法律法规思想品质好作风正派无不良记录持有户籍地或居住地公安机关开具的无违法犯罪证明②工程专业技术人员必须持有相关行业颁发的资格证书并具有相关设备的管理履历技术人员配备需具有电气弱电运行专业的工程师③卫生保洁人员须身体健康责任心强五官端正体态良好 接受过保洁或相关训练掌握基本保洁的技能熟悉有关法律法规思想品质好作风正派无不良记录持有户籍地或居住地公安机关开具的无违法犯罪证明 ④会务服务人员须身体健康具备相关的礼仪知识服务得体大方礼貌热情气质高雅 5员工管理 员工管理实行甲方备案制度包括员工从业上岗资格和新进员工备案对于不合适或不称职的员工甲方有权提出调整要求乙方应及时予以调整员工按岗位要求统一着装言行规范要注意仪容仪表公众形象 6服务项目人员数量最低配置要求工作日制要求因物业服务业态的特殊性要求物业服务人员每周6天工作制同时必须确保周 末及法定假日有轮岗值班人员 办公室2人其中项目经理1人文员1人秩序维护部18人其中主管1人门岗3人监控室2人消防监控室持证人员4人巡逻岗2人地下车库3人车场管理员3人会议部5人其中主管1人会议服务员4人工程部3人其中维修工3人保洁部9人其中主管1人外围1人车库1人办事大厅1人主楼5人共计37人 二秩序维护服务 1服务内容 ①公共秩序维护负责日常秩序维护制止车辆乱停乱放超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损甲方利益的事项具体包括办公楼的门卫管理交通秩序管理消防管理办事人员安全秩序管理努力配合办公大楼做到防火防盗防自然灾害防暴力等工作 ②紧急事故处理负责各种突发事件的预防与处理制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案并在事故发生时第一时间报告甲方有关管理人员并对各类事故进行紧急救护处理 ③安全法制教育加强自身工作人员的安全教育与法制教育提高其安全防范工作能力及法制意识确保不因自身工作人员原因发生安全事故并配合甲方进行各类安全教育 ④安全隐患排查定期排查各类安全隐患每周定期排查一次安全隐患如发现安全隐患必须在1小时内报告甲方安全主管部门并釆取必要安全隐患防范措施每周定期向甲方后勤部门书面报告上周安全隐患排查的情况 ⑤安全设备管理建立安全设备管理与巡查制度定期检查办公楼各类安全设施设备包括道路交通安全防范设施财产安全防范设施等发现上述系统出现故障或故障隐患须及时向甲方物业监管机构通报联系维保厂商进行及时的维修 2服务要求 固定岗 大楼门岗监控中心等要求24小时值班停车场要求设正常班 巡逻岗楼内外围区域要求24小时巡逻建立健全和落实内部治安消防管理规章制度 = 1 GB3 MERGEFORMAT ① 贯彻公安部门工作精神落实各项安全保卫任务并积极协助公安机关国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件负责保安人员的业务技能培训定期组织考核提高保安人员业务技能和自身素质 = 2 GB3 MERGEFORMAT ② 做好办公楼区来人来访的通报证件检验登记等并负责对携带的大宗物品进行检查 = 3 GB3 MERGEFORMAT ③ 24小时巡逻经常进行巡视检查及时消除不安全隐患保证机关安全 = 4 GB3 MERGEFORMAT ④ 做好对易燃易爆放射剧毒等危险品的安全管理工作 ⑤ 按安全管理规定更换失效消防设施经常开展消防安全检查和演练消除不安全隐患保证重点部位的安全 = 6 GB3 MERGEFORMAT ⑥ 负责公共秩序维护道路交通安全机动车和非机动车停放管理及地下车库管理等工作 = 7 GB3 MERGEFORMAT ⑦ 制定应急抗灾工作预案提高处理自然灾害意外事故的能力并协助处理办公楼突发事件 = 8 GB3 MERGEFORMAT ⑧ 做好重大活动重要人物宾客及重大节日的安全保卫工作 监控系统管理 = 1 GB3 MERGEFORMAT ① 控制室24小时值班随时了解办公楼消防自动报警系统及附属设备通讯系统视听系统自控系统及闭路监控系统的运行情况制定弱电设备维修计划并组织实施 = 2 GB3 MERGEFORMAT ② 制定停电强电磁干扰系统故障无法排除等非正常状态的应急措施 = 3 GB3 MERGEFORMAT ③ 及时排除各系统运行中的故障 = 4 GB3 MERGEFORMAT ④ 定期对各系统进行检查检测保证正常运行搞好设备机房的卫生清洁 ⑤ 搞好设备机房的安全防火工作 3服务标准 ① 门卫的保安根据甲方要求对出入办公楼的人员物品进行验证登记制度杜绝闲杂人员进入办公区域内 ② 巡逻保安根据甲方要求对服务中心能及时发现和处理各种安全和事故隐患并能迅速有效处置突发事件 ③ 巡逻保安负责按时关闭公共区域电气设备门窗 ④ 定期检查各种消防设施和器材配套是否合理更换是否及时使用是否有效 ⑤ 保证办公楼项目环境秩序良好道路畅通车辆停放有序机动车停车场秩序井然 ⑥ 定期开展消防安全演练提高消防安全防范技能和意识 = 7 GB3 MERGEFORMAT ⑦ 保证办公楼消防自动报警系统门禁系统自控制系统及闭路监控系统运行正常各系统工作稳定 = 8 GB3 MERGEFORMAT ⑧ 保证各系统设备灵敏可靠 = 9 GB3 MERGEFORMAT ⑨ 般性故障立即排除零小维修合格率100暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施应急措施得当有效 = 10 GB3 MERGEFORMAT ⑩ 设备机房整洁 eq oac○11 保证设备机房的安全 三环境卫生服务 1服务内容 ① 域内卫生保洁负责机关办公大楼项目范围内所有公共区域内卫生保洁与管理工作以及领导办公室的入室保洁 ② 办公区内文化设施保洁与维护包括各类灯饰宣传栏警示牌标志牌雕塑壁画以及各类文化装饰物 ③ 清运消杀负责做好楼内环境卫生下水道的清淤处理垃圾每天清运到甲方指定地点除四害及卫生消杀工作 ④ 物业负责公共区卫生间纸巾等确保及时补充 2服务标准 清洁卫生工作流程和质量标准 工作项目作业频率质量标准保洁率楼道清洁每日清扫两次清运垃圾两次每日拖抹两次无杂物无黑尘无蜘蛛网无乱贴广告无乱堆放挂墙设施扶手无尘地面无拖痕95以上公共厕所清洁不定时打扫无杂物无黑尘无蜘蛛网无乱贴广告无乱堆放挂墙设施扶手无尘地面无拖痕无异味95以上楼梯扶手栏杆的清 洁扶手每日擦抹二次栏杆每日擦抹一次无黑尘无污迹无蜘蛛网无死角死皮95以上大厅清洁每日拖扫两次每月打磨一次无垃圾杂物无泥沙无污渍无黑尘无死角拖痕无卫生死角95以上墙面开关按钮清洁每周二次无蜘蛛网无积尘污迹等95以上电子门信报箱清洁每日擦抹一次无黑尘无污迹等95以上消防栓消防管道配电箱等清洁每周二次无蜘蛛网无积尘污迹等95以上灯具清洁外抹每月二次内抹每月一次灯具灯管无灰尘灯具内无蚊虫灯盖灯罩无蜘蛛网保持明亮洁净95以上宣传栏标识牌不锈 钢表面清洁宣传栏标识牌每曰清洁一次不锈钢表面每曰一次宣传栏标识牌无污迹无斑点积尘表面光亮可映出人形95以上天面平台清洁每周一次无垃圾无积水无死皮青苔无杂物无堵塞95以上院内路面硬化地面停车场清洁每日二次无垃圾果皮纸屑杂物灰尘积水积雪汽车停放有序95以上排水沟排污管污水井楼宇内消杀每月一次少蚊蝇蟑螂无鼠消杀率达95以上95以上建筑物楼顶每月一次多雨雪季节不定期检查无积水无堵塞99四公用设施设备的维护管理不含办公设备 1服务内容 ①负责房屋非建筑本体公共设施设备的维护与管理包括停车场室内外照明消防设施以及给排水系统发电配电机房电梯空调等各类公用设施的日常运行维护与管理保障其正常运行或处于良好的备用状态质保期内的大型设施设备消防设备监控设备LED高压机房发电机电梯空调供热系统二次换热设备等的定期专业维保及维修由厂家负责物业负责日常监督检查发现问题及时联系厂家维修质保期后配合甲方选择优秀的维保商 ② 负责定期对大楼的各类公共设施进行检查并作记录每月向甲方后勤部门书面报告一次公共设施情况 ③ 物业公司负责承担公共水电设施设备维修单价单次在200元以内的日常维修零星配件费用公共水电设施设备维修单价单次在200元含以上的日常维修零星配件费用由甲方购置提供物业公司根据实际情况按照有关规定领用 ④ 制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案 2管理标准 1公共设备维修养护服务标准 ① 建立完善的质量保证体系提供切实可行的运行管理维护保养维修的实施方案和各种措施 ② 制定设备安全运行管理岗位责任制定期巡视检查操作规程及监督检查制度建立岗位责任制并严格执行做到科学管理正确使用精心维护备齐备件及时维修 ③ 建立安全检查制度所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查并记录备查实行24小时值班制度保证设备良好运行正常无重大管理责任事故 ④ 设备及机房环境整洁无杂物灰尘无鼠虫害发生 ⑤ 所需各种专业技术人员配备齐全维修和操作人员持证上岗有解决各类故障和事件的能力 ⑥ 建立设备台帐和档案项目齐全目录清晰设备图纸档案技术资料齐全管理完善可随时查阅 2公用设施维修养护服务标准 序号项目内容服务标准1房屋非本体建筑日常养护维修1院内围墙维修 2门窗养护维修 3墙台面及天花板养护维修 4院内道路养护维修院内外墙面天花板门窗的完好和正常使用及时完成各项零星维修任务零修合格率1002给排水设备运行维护管理1给排水管道养护维修 2水泵水箱阀门等设备设施养护维修 3水泵房及机电设备的养护维修 4给排水检查井养护维修 5其他相关养护维修 6沟渠池井的检查保证给排水系统正常运行使用防止跑冒滴漏对供水系统管路水泵水箱阀门等进行日常维护和定期检修定期对水泵房及机电设备进行检查保养维修清洁定期对排水管进行清通养护及清除污垢保证室内外排水系统通畅及时清理排水井和排水沟渠淤泥杂物及时发现并解决故障3供配电设备运行维护管理供配电设备运行维护管理对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测建立各项设备档案包括电气平面图设备管理图接线图等图样做到安全合理节约用电建立严格的配送电运行制度电气维修制度和配电房管理制度供电运行和维修人员必须持证上岗建立24小时运行维修值班制度及时排除故障加强日常维护检修公共使用的照明灯具线路开关保证完好确保用电安全室内外照明和效果灯光工程系统维护管理加强日常检查巡视及时更换灯具光源确保节日灯光的正常使用定期检测发现故障及时维修零修及时率达到100小修不过夜4电梯客梯货梯运行维修电梯客梯货梯运行维护是指为保证办公楼区电梯客梯货梯设备正常使用所进行的日常运行管理维修养护确保电梯客梯货梯按规定时间运行安全设施齐全有效电梯内求救警钟保持正常土作状态通讯照明及其它附属设施完好电梯客梯货梯准用证年检合格证维修保养合同完善客厢货箱井道保持卫生清洁电梯客梯货梯运行正常且安全标志明显齐备因故障停梯接到报修后维修人员应在10分钟内到达现场抢修及时排除故障5空调系统运行维护空调系统运行维护是指为保证办公楼区集中空调系统正常运行所进行的日常管理和养护维修即集中空调系统的运行管理机组新风机组冷却冷冻补水软化水泵热交换器供热循环泵供热系统二次换热设备加药装置内机盘管冷却塔管系统各种阀类采气装置膨胀水箱和各类风口自动控制系统安全阀压力表温度表检测等设备的日常养护维修建立空调运行管理制度和安全操作规程保证空调系统安全运行和正常使用运行中无滴漏水现象定期添加软化剂除垢剂除藻剂水质化验达标定期检修养护空调设备保证空调设备设施处于良好状态空调系统出现运行故障后维修人员应及时到达现场维修并做好记录零维修合格率100空调机房建建立24小时运行维修值班制度6楼内弱电设备及会议音响管理指对楼内公共区域灯管等弱电设备的维护以及会议室音响设备的调试检查等定期对公共区域弱电系统进行巡视检查会议室音响设备操作人员要详细熟知相关设备性能参数出现故障做出准确判断小故障及时排除大故障及时汇报同时每次在会议开始前1小时试机提前做好准备工作开机时首先开启时序电源按钮待各设备陆续加电稳定后再逐步调试而后用遥控器按投影仪的电源开关待投影仪稳定10秒一20秒即可开机前检查设备连接线插头是否牢靠到位开机后一看二听三闻四调整保证系统处于稳定正常的工作状态五会务服务 1服务要求及范围 负责所有会议参观及接待的各项服务工作负责所有会议室的清洁及服务工作做好会议服务准备保证24小时业主会议服务要求具体如下 ①会前会中会后等常规服务 ②会议接待服务 ③会议安全服务 ④会议用品洗消服务要符合卫生防疫规范标准和要求 2管理要求 ① 提前向会议主办单位了解会议时间参会人员和会议服务要求并与工程保安保洁等部门做好会议有关协调工作 ② 保持会议区域公共会议室整洁提前准备好会议服务用具物品 挂放会标摆放座签指不牌资料等 ③ 检查调试会议使用的设备器材 ④ 布置会场应整洁大方会标台签大小颜色协调花木摆放合理整体效果和谐 ⑤ 维护会场秩序防止无关人员进入会议区域 ⑥ 在门口电梯口等场所根据业主的需要设置告示牌配置引导接待员会议休息期间引导会议休息区域和卫生间位置 ⑦ 散会时彻底打扫整理会议区域卫生按规范做好杯具毛巾 的洗消工作清理会场将会场遗留的资料文件物品等交送会议主办部门并做好会议安全保密工作 ⑧ 检查关闭会议使用电源和有关设备 六餐饮及劳务派遣服务 需要解决单位现有的职工食堂相关服务及临时用工的劳务派遣考虑到人员需求暂时无法确定这部分内容本次招标不需要报价 七费用界定 招标方负责费用 1特种设备及大型设备的维保中央空调运行系统智能系统消防系统灯光音响系统安全监控系统电梯设备厨房设备等特种和大型设备由甲方委托给专业维保公司负责专业维保乙方代甲方对维保情况进行确认物业公司负责建立运行检查制度并进行日常运行管理发现故障及时联系维保方维修需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检 2清洁作业过程中所产生的生活垃圾外运和化粪池清理费用大楼外墙玻璃幕墙每年定期清洗费用以及油烟管道隔油池的清理及煤气房所有配件购置等 3消防器材的定期年检灭火器的补压 4公共区域室内绿植及大型活动会议的鲜花的租赁和摆放 5餐厅场地水电气费用的支出 6厨房厨具餐具等设备设施的日常更换及损耗增补费用 投标方负责费用 1用工成本物业管理费用人员成本构成须包括按合同法劳动法鄂尔多斯市规定的人员工资加班费社会保险费按劳动法规定投标人必须为全员购买社保及福利费工会经费残疾人保障金服装费等不可缺项 2行政办公费用办公用品用具等物业服务活动中所需电脑打印机传真机复印机 3保洁耗材保洁费公共区域日常所需的卫生纸手纸洗手液 等拖布尘推扫把垃圾铲家私腊碧丽珠清洁药剂等 4除四害及卫生消杀费用蟑螂药老鼠药等 5保洁机械单擦机洗地机吸尘器地毯抽洗机等 6安保器材及耗材对讲机警戒棍等 7员工的服装费用行李及床铺费用 8设备设施的日常运行维护及耗材费用大楼设施设备的日常检修管理物业负责单件单次200元以内设备设施的日常检修及耗材费用 9工程部所需的各类维修工具电焊机钳子电流表等 第五章 投标人资质证明及相关文件要求 投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件并作为其投标文件的一部分所有文件必须真实可靠不得伪造资质证明文件应包括但不限于 一投标人及投标货物的资格性证明文件 1 投标人的营业执照原件 2委托代表投标时的法人代表授权书原件 3投标企业纳税证明以税务机关提供的纳税凭证为准和为企业员工缴纳社保资金的凭证原件 4供应商须在投标文件中提供企业工商注册所在地或项目所在地检察机关出具的检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函在有效期范围内 5建设行政主管部门颁发的叁级及以上物业管理资质原件 6类似业绩要求投标人须提供2014年至今至少1个已完或正在服务的非住宅类物业一体化基础服务项目的合同或中标通知书至少包含保安保洁工程会议4项内容 二投标人应提供的其它资信文件 1会计师事务所出具的2015年度财务审计报告原件或基本开户银行近一年内出具的资信证明原件 2投标人情况介绍包括办公场所机构设置技术力量服务能力质量管理等 3相关社保证明 4其他有利于投标的投标人的证明文件 5近三年来在生产经营活动中无重大违法记录的声明材料 三投标项目其它相关证明及资料 1项目执行的标准 2服务方案服务承诺质量管理等 3与投标项目质量性能和性能有关的技术及技术装备工艺流程及新材料应用情况的说明或相关材料 4投标人认为需要提供的证明文件及资料 以上文件资料未注明提供原件的均要求提供复印件并逐页加盖投标人公章除在本招标文件中明确规定不提供为无效投标外其余均供评委在评审打分时参考未提供或提供的资料不全有可能影响投标人的得分 第六章 评标原则和方法 一评标原则 一为了做好本次项目的招标评标工作保证项目评审工作的正常有序进行维护采购人投标人的合法权益依据中华人民共和国政府采购法等相关法律法规本着公开公平公正择优的原则制定评标办法 二评标委员会将综合分析投标人的各项指标而不以单项指标的优劣评选出预中标人 二评标办法 一本次招标采用综合评分法进行评标即在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后以评标得分最高的投标人作为中标候选供应商或者中标供应商的评标办法 二本次评标内容各部分依据如下原则评定 物业服务项目初步评审一览表 评审内容评审因素评审标准形式评审标准投标人名称与营业执照或事业单位法人证书或执业许可证名称一致查验原件投标函及投标授权书符合招标文件要求格式填写要求签署盖章等开标一览表符合招标文件要求格式填写要求签署盖章等投标文件规范性符合性投标文件的正本和副本应采用胶粘方式左侧装订不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订不得有零散页投标文件封装份数装订格式文字目录页码等符合招标文件要求无严重的编排混乱内容不全或字迹模糊辨认不清前后矛盾情况对评标无实质性影响投标报价不高于采购预算不缺项不漏项联合体投标本项目不接受联合体投标资格评审标准具有独立承担民事责任的能力审查有效的营业执照或事业单位法人证书或执业许可证查验原件具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度1在生产经营中或招标投标活动中无不良行为没有被相关主管部门通报限制投标审查投标文件中的承诺书加盖公章 2审查会计师事务所出具的2015年度财务审计报告或基本开户银行近一年内出具的资信证明查验原件具有履行合同所必须的设备和专业技术能力提供相关设备的购置租赁发票以及用工合同复印件加盖公章有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录2016年1月至开标当日的任意一个月缴纳增值税营业税或企业所得税的凭据 2016年1月至开标当日的任意一个月缴纳社会保险的凭据专用收据或社保缴纳清单 依法免税和无需缴纳社会保险的提供相关主管部门出具的证明复印件加盖公章参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录审查2014 年至2016年投标人书面声明函参加采购活动前1年内无行贿犯罪记录审查有效的检查机关行贿犯罪查询结果告知函复印件加盖公章经营范围符合采购需求审查有效的营业执照查验原件投标资格要求供应商应符合建设部关于物业管理企业资质管理办法第八条的相关规定即具备建设行政主管部门颁发的叁级及以上物业管理资质查验原件供应商营业执照经营范围必须包含餐饮管理及劳务派遣服务查验原件类似业绩要求投标人须提供2014年至今至少1个已完或正在服务的非住宅类物业一体化基础服务项目的合同或中标通知书至少包含保安保洁工程会议4项内容响应性评审标准投标文件内容实质性响应招标文件要求服务期 1 年投标保证金递交情况满足招标文件关于投标保证金的缴纳要求技术标准及要求符合招标文件第四章采购内容与技术要求的规定备注新注册成立的企业如无以上相关证明材料可提供相关主管部门出具的证明税务和社保注以上内容凡有一项不合格者按否决投标处理 物业服务项目详细评审一览表 评审因素评分标准备注分值构成备注1报价得分30分 2人员配置30分 3投标人资信25分 4技术方案15分评价基准价确定方法满足招标文件要求通过初步评审的且投标报价最低的为评标基准价投标报价得分30投标报价得分=评标基准价∕投标报价×30×100人员配置30分项目负责人资格与业绩10分具有物业经理上岗证书的的3分查验原件具有注册物业师资格证书的的3分查验原件2014年至2016年具有担任物业管理项目经理的业绩每有一项得2分最高的4分提供业主单位的证明证明为加盖业主公章原件业绩合同查验原件特殊岗位人员配备20分相关技术人员分别持电气工程师证建构筑物消防员证电工进网作业许可证高压安装维修运行制冷与空调设备运行操作证且投标文件中需提供证件和持证人在本单位缴纳6个月含以上社保证明的复印件每一类证书每提供一个人得2分每一类最高得4分本项最高得20分查验证书原件投标人资信25分投标人业绩20分12014年至2016年承担过非住宅项目的物业管理服务包含保安保洁工程会议4项服务管理经验每有1个得5分满分为15分以服务合同或中标通知书以及履约评价原件为准 2有餐饮管理服务经验每有1个得1分满分3分以服务合同或中标通知书原件为准 3有劳务派遣服务经验每有1个得1分满分2分以服务合同或中标通知书原件为准体系认证3分1具有IS09000质量标准体系认证的得15分查验证书原件 2具有ISO18000职业健康安全管理体系认证的得15分查验证书原件财务状况2分根据2015年度财务审计报告中利润财务状况净利润0100含万元得1分净利润100万元以上的得2分查验审计报告原件未提供不得分技术方案 15分服务方案 23分服务内容明确相关管理措施岗位责任制和服务流程说明科学合理亮点多针对性强得3分 服务内容明确相关管理措施岗位责任制和服务流程说明有一定特点亮点少针对性一般得2分服务质量目标12分方案合理性优良内容详细熟悉采购需求得2分 方案合理性一般内容较细了解采购需求得1分拟投入人员岗位计划12分各岗位人员投入计划与本项目相适应作业计划排班详细科学合理具有可行性得2分 各岗位人员投入计划与本项目相适应作业计划排班基本详细科学合理具有可行性得1分内部管理职责及考核办法12分根据针对本项目拟定的内容管理职责及考核办法合理有效得2分 根据针对本项目拟定的内容管理职责及考核办法基本合理有效得1分安全管理措施12分安全管理目标及措施合理可靠有效得2分 安全管理目标及措施基本合理可靠有效得1分项目难点关键问题服务措施12分对项目的难点关键问题的服务措施全面有效有针对性得2分 对项目的难点关键问题的服务措施基本全面有效有针对性得1分应急预案12分对应急预案布控明确管理计划科学合理有针对性得2分 对应急预案布控基本明确管理计划基本科学合理有针对性得1分 第七章 投标文件格式与要求 格式一 投标文件封面 投 标 文 件 招标编号 项目名称 投标人 投标人地址 联系电话 年 月 日 格式二 投标文件目录 一投标承诺书 二法定代表人授权委托书 三开标一览表 四投标项目分项报价明细表 五 技术规格响应偏离表 六 商务规格响应表 七服务方案服务承诺 八 年度财务审计报告 九 缴纳增值税营业税或企业所得税的凭据 十 缴纳社会保险的凭据 十一 近三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函 十二 各类证明材料 格式三 投标承诺书 鄂尔多斯市国家税务局 1按照已收到的项目编号为 的 采购项目招标文件要求经我公司认真研究投标须知合同条款技术规范资质要求和其它有关要求后我方愿按上述合同条款技术规范资质要求进行投标我方完全接受本次招标文件规定的所有要求并承诺在中标后履行我方的全部义务我方的最终报价为总承包价保证不以任何理由增加报价如有缺项漏项部份均由我方无条件负责补齐 2 一旦我方中标我方保证在合同签订后履行服务内容 3 我方同意所递交的投标文件在投标须知规定的投标有效期内有效在此期间内我方的投标如能中标我方将受此约束 4 我方郑重声明所提供的投标文件内容全部真实有效 5 我方接受招标文件所列须知中关于没收投标保证金的约定 6 我方同意提供按照贵方可能另外要求的与其投标有关的任何数据或资料除非另外达成协议并生效否则中标通知书和本投标文件将构成约束双方合同的组成部分 投标人名称 详细地址 邮政编码 电 话 传 真 电子函件 投标人开户银行 账号行号 投标人法人签字 投标人法人授权代表签字 投标人名称公章 年 月 日 格式四 法定代表人授权委托书 兹委派我单位 姓名参加贵单位组织的 采购招标活动项目编号 委派人全权代表我单位处理本次投标中的有关事务并签署全部有关文件协议及合同我单位对委托代理人签署内容负全部责任 本授权书于签字盖章后生效在贵中心收到撤消授权的书面通知以前本授权书一直有效被授权人签署的所有文件不因授权的撤消而失效 委托代理人无转委权 特此委托 SHAPE MERGEFORMAT 投标人公章 法定代表人签字 年 月 日 格式五 开标一览表 投标人名称加盖公章 项目名称 项目编号 名 称投标总报价大写小写备 注一年的服务费用报总价 说明1所有价格均系用人民币表示单位为元精确到个数位 2价格应按照投标须知的要求报价 3此表除在投标文件中体现外还要将另一份完全相同的本表与优惠声明如有的话密封装在一个信封中单独递交作为唱标之用 4以上内容缺一不可格式内容和签署盖章必须完整否则为无效投标 5优惠承诺属于服务评审内容不作为投标报价打分的依据如中标优惠承诺将列入合同条款 法定代表人或法人授权代表签字年 月 日 格式六 投标项目分项报价明细表 项目名称 序号服务项目名称人员配备数量单价元总价元备注 说明服务内容及人员配备尽可能详细列出 格式七 技 术 规 格 响 应 表 编号项目名称招标文件要求投标人提供 响应程度备注 说明投标人应按照招标内容与技术要求中确定的要求将服务内容服务承诺等指标逐一列出以证明投标人对招标文件要求的服务内容做出实质性响应如果仅注明符合满足或简单复制招标文件要求的参要求有可能影响其得分 格式八 商务规格响应表 序号招标文件商务 要求的项目投标人响应的 商务项目响应程度说 明1服务期限2付款条件3其他 格式九 项目服务方案和服务承诺 投标人可根据招标文件要求自行编写服务方案服务承诺尽可能详细全面否则有可能影响投标人的得分 格式十 年度财务审计报告 格式十一 缴纳增值税营业税或企业所得税的凭据 2016年1月至开标当日的任意一个月缴纳增值税营业税或企业所得税的凭据 格式十二 缴纳社会保险的凭据 2016年 1月至开标当日的任意一个月缴纳社会保险的凭据专用收据或社保缴纳清单 格式十三 近三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函 致 采购人 我单位近三年内在经营活动中没有重大违法记录特此声明 若招标采购人在本项目采购过程中发现我单位近三年内在经营活动中有重大违法记录我单位将无条件地退出本项目的招标采购并承担因此引起的一切后果 投标人名称公章 法定代表或其授权人签字 日 期 格式十四 各类证明材 详见第五章及评标办法的要求 包含在生产经营中或招标投标活动中无不良行为没有被相关主管部门通报限制投标的承诺函等 PAGE2 NUMPAGES68 PAGE PAGE5 NUMPAGES68
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