| 天津市公安局津南分局交警支队及下属大队物业服务采购项目(项目编号:RSGS-JN-2018-160)中标公告 受 天津市公安局津南分局机关 委托，天津融尚招标代理有限公司 以 公开招标 方式,对 天津市公安局津南分局交警支队及下属大队物业服务采购项目 实施政府采购。现将中标结果公布如下： 一、项目名称和编号 1.项目名称：天津市公安局津南分局交警支队及下属大队物业服务采购项目 2.项目编号：RSGS-JN-2018-160 二、中标信息 采购结果列表 | 包号 | 中标（成交）金额(万元) | 供应商名称 | 供应商地址 | | 第1包 | 962.5968 | 天津市鸿汇物业有限公司 | 天津市津南区双港工业园区丽港园11号1—113 | 详细商品信息列表 | 商品名称 | 规格型号 | 服务要求 | 计量单位 | 数量 | 单价(万元) | 总价(万元) | | 天津市公安局津南分局交警支队及下属大队物业服务采购项目 | 物业服务采购 | 1.签订合同之日起3年的服务期。 2. 实施地点：采购人指定地点。 注：详见项目需求。 | 项 | 1.0 | 962.5968 | 962.5968 | 三、评标委员会成员名单 袁秀文，常瑜德，刘建，于金良，王战鹏，杨晟松，陈志远（采购人代表） 四、项目联系人及联系方式 1.联系人： 田老师 2.联系电话：022-59606861转817 五、采购人的名称、地址和联系方式 1.采购人名称：天津市公安局津南分局机关 2.采购人地址： 天津市津南区咸水沽镇体育场路19号 3.采购人联系人和联系电话：翟老师:022-28392171 六、采购代理机构的名称、地址和联系方式 1.采购代理机构名称：天津融尚招标代理有限公司 2.采购代理机构地址：天津市津南区咸水沽镇聚兴道9号（海河创意中心）5栋325室。 3.采购代理机构联系电话：022-59606861转817 七、代理费用收费标准及金额 代理费用收费标准 参照《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知（计价格[2002]1980号）》和《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知（发改办价格[2003]857号）》的文件规定。本次项目向中标投标人收取代理服务费。 代理费用收费金额(元) 67816.00 八、质疑、投诉方式 参与本项目政府采购活动的供应商认为中标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在中标结果公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向天津市公安局津南分局机关、天津融尚招标代理有限公司提出质疑，逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向天津市津南区财政局提出投诉，逾期不予受理。 九、未通过资格审查投标人的名称和其不符合项 被推荐潜在投标人名单和推荐理由 采购人和评审专家推荐意见 十、中标结果公告期限 结果的公告期限为1个工作日。 十一、公开招标文件公告 采购文件：招标文件.pdf 天津融尚招标代理有限公司 2018年11月30日 |
信息来源：http://tjgp.czds.tj.gov.cn/
天津市公安局津南分局交警支队及下
属大队物业服务采购项目
招标文件
项目编号RSGSJN2018160
采购代理机构天津融尚招标代理有限公司天津融尚招标代理有限公司 招标文件
目 录
第一部分招标公告 1
第二部分招标项目要求 4
第三部分投标人须知 21
第四部分合同条款 35
第五部分附件投标文件格式 41天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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第一部分 招标公告
受天津市公安局津南分局委托天津融尚招标代理有限公司将以公开招标方
式对天津市公安局津南分局交警支队及下属大队物业服务采购项目实施政府采
购现欢迎合格的投标人参加投标
一项目名称和编号
1项目名称天津市公安局津南分局交警支队及下属大队物业服务采购项目
2项目编号RSGSJN2018160
二项目内容
1项目内容物业服务采购
包号
是否设置
最高限额
预算万
元
最高限额
万元
采购目录 简要技术要求
第1包 否 1050 1050 物业服务
三项目预算
1050万元
四项目需要落实的政府采购政策
一根据财政部发布的政府采购促进中小企业发展暂行办法规定本
项目对小型和微型企业产品的价格给予6的扣除
二根据财政部发布的关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知
规定本项目对监狱企业产品的价格给予6的扣除
三根据财政部民政部中国残疾人联合会发布的关于促进残疾人就
业政府采购政策的通知规定本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予6
的扣除
注小微企业以投标人填写的中小企业声明函为判定标准残疾人福利
性单位以投标人填写的残疾人福利性单位声明函为判定标准监狱企业须投
标人提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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于监狱企业的证明文件否则不予认定以上政策不重复享受
四按照财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通
知财库2016125号的要求根据开标当日信用中国网站
wwwcreditchinagovcn中国政府采购网wwwccgpgovcn的信息
对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行
为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的
投标人拒绝参与政府采购活动同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档
五投标人资质要求
一投标人应具备独立法人资格外埠来津从事物业管理服务活动的企业须提
供天津市物业管理行政主管部门出具的备案证明文件
二投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条
件提供以下材料
1投标人须是在中国境内注册的具有独立法人资格的企事业单位企业
单位营业执照或事业单位法人证书组织机构代码证税务登记证或三证合一的
营业执照副本或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书等证书均在
有效期内且业务范围应包含本项目相关内容
2投标人须有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录并提供2018年1
月至今任意一个月缴纳的社会保障资金的有效票据凭证和依法纳税收的有效票
据凭证至提交投标文件截止日期成立不足1个月的投标人可提供营业执照加
盖公章的复印件
3财务状况报告等相关材料
1提交投标文件截止日期为上半年的提供近两个年度任一年度经第三方
会计师事务所审计的企业财务报告或两个年度任一年度公司财务报表或开标前
1个月以内由银行出具的资信证明
2提交投标文件截止日期为下半年的提供上一个年度经第三方会计师事
务所审计的企业财务报告或上一个年度公司财务报表或开标前1个月以内由银
行出具的资信证明
4投标人须提供投标单位在参加投标活动前3年内无行贿犯罪记录的证明天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面
声明
5投标人需在天津市政府采购网上完成注册并成为合格投标人如因
投标人未注册导致的任何后果由投标人自行承担
6本项目不接受联合体投标
六获取招标文件时间地点方式及招标文件售价
1获取招标文件的时间2018年11月09日到 2018年11月16日 每日
900113013301600法定节假日除外
2获取招标文件的地点天津海河创意中心天津市津南区咸水沽镇聚兴道9
号5栋325室
3获取招标文件的方式符合资质要求的投标人于规定获取文件的时间内携带
授权委托书原件及经办人员居民身份证原件和复印件加盖公章现场领购
4招标文件的售价元800元
七投标时间及地点投标时间及地点
1投标截止时间2018年11月30日 0900北京时间
2开标时间2018年11月30日 0900北京时间
3投标地点天津海河创意中心天津市津南区咸水沽镇聚兴道9号5栋325
室第三会议室
八项目联系人及联系方式
1联系人田老师
2联系方式02259606861转817
九采购人的名称地址和联系方式
1采购人名称天津市公安局津南分局
2采购人地址天津市津南区咸水沽镇体育场路19号
3采购人联系人和联系电话翟老师02228392171
十采购代理机构的名称地址和联系方式
1采购代理机构名称天津融尚招标代理有限公司
2采购代理机构地址天津市津南区咸水沽镇聚兴道9号海河创意中心5天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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栋325室
3采购代理机构联系电话02259606861转817
十一质疑投诉方式
投标人认为招标文件存在倾向性歧视性条款损害其合法权益的可以在获
取招标文件之日起7个工作日内以书面形式向天津市公安局津南分局天津融
尚招标代理有限公司提出质疑逾期不予受理投标人对质疑答复不满意的或
者采购人采购代理机构未在规定期限内作出答复的可以在质疑答复期满后
15个工作日内向同级财政局主管部门提出投诉逾期不予受理
十二公告期限
招标公告的公告期限为5个工作日
十三其他事项
无
天津融尚招标代理有限公司
2018年11月09日天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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第二部分招标项目要求
受天津市公安局津南分局委托天津融尚招标代理有限公司将以公开招标方式
对天津市公安局津南分局交警支队及下属大队物业服务采购项目实施政府采购现欢迎
合格的投标人参加投标本部分内容若与其他部分内容有不同之处以本部分内容为准
一实质性资格要求
一投标人应具备独立法人资格外埠来津从事物业管理服务活动的企业须提供
天津市物业管理行政主管部门出具的备案证明文件
二投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件
提供以下材料
1投标人须是在中国境内注册的具有独立法人资格的企事业单位企业单位营业
执照或事业单位法人证书组织机构代码证税务登记证或三证合一的营业执照副本
或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书等证书均在有效期内且业务范围
应包含本项目相关内容
2投标人须有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录并提供2018年1月至今任
意一个月缴纳的社会保障资金的有效票据凭证和依法纳税收的有效票据凭证至提交
投标文件截止日期成立不足1个月的投标人可提供营业执照加盖公章的复印件
3财务状况报告等相关材料
1提交投标文件截止日期为上半年的提供近两个年度任一年度经第三方会计
师事务所审计的企业财务报告或两个年度任一年度公司财务报表或开标前1个月以内由
银行出具的资信证明
2提交投标文件截止日期为下半年的提供上一个年度经第三方会计师事务所审
计的企业财务报告或上一个年度公司财务报表或开标前1个月以内由银行出具的资信证
明
4投标人须提供投标单位在参加投标活动前3年内无行贿犯罪记录的证明截至开天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明
5供应商若为法定代表人投标须提供法定代表人身份证明书和法定代表人身份
证原件及加盖公章复印件供应商若为被授权人投标须提供法定代表人授权书和被授
权人身份证原件及加盖公章复印件
6至投标文件递交截止时间供应商须按招标文件要求缴纳投标保证金
7本项目不接受联合体投标
二服务要求
一投标人须承诺所提供的服务人员及设备符合相关强制性规定
二根据中华人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求本项目中标投
标人须与实施管理服务人员签订用工合同并缴纳社会保险
三专业服务人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资格证书或岗位证书
项目实施过程中须保证持证上岗
四本项目不接受赠品或者与采购无关的其他商品服务投标人亦不得以采购
人要求实施前述馈赠回扣等行为
五其他要求
1投标人须整包进行投标不得拆包分项投标
2未经采购人同意中标投标人不得分包合同若出现上述情形时将按照相关法
律法规执行
本次食堂食材费用不纳入采购预算中
注具体详见项目需求书
三商务要求
一报价要求
1投标报价以人民币填写不得超过本项目采购预算否则按废标处理
2投标人所报价格不能低于成本报价若低于成本报价投标人又无具体理由表述天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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清楚的评标委员会认为报价明显不合理的将被予拒绝投标人的报价应包括人员工
资福利员工保险社险等人工费用服装费办公费企业利润及税金等为完成招
标文件规定的一切工作所需的全部费用投标人所报价格应为最终优惠价格
二服务时间
1签订合同之日起3年的服务期
2实施地点采购人指定地点
三付款方式
以每月实际发生岗位人员数作为每月服务费结算依据次月10日前以非现金方
式付给中标人前一个月的服务费中标人应提前一周开具正规票据交付采购人报账
特殊情况以合同为准如遇特殊情况顺延
注此次项目在招标过程中全部按满负荷运转呈报人员及费用遇有天津市公安局
津南分局交警支队及下属大队人员调整以实际发生增减调整相关岗位及费用
四投标有效期
本项目投标有效期为60天
五投标保证金和履约保证金
1中标人需向采购人交纳履约保证金10万元合同期满后保证金无息退还
2投标保证金
投标人应交纳人民币150000元作为投标保证金未按规定交纳投标保证金的投
标人将被视为未实质上响应招标文件其投标将被拒绝
注投标人最迟应在采购文件确定的提交投标文件截止时间前向招标代理机构交
纳投标保证金并取得合格的保证金收据投标人取得收据经复印后装订在响应文件资格
审查部分中在开标时提供投标保证金收据原件投标保证金的交付时间以收款人银行
实际到帐为准由于投标人的原因而造成投标保证金没有及时到帐的相关责任由投标天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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人自行负责投标人应采用电汇方式缴纳投标保证金且投标保证金须从投标人的对公
账户汇出并注明用途项目编号包号联系人及电话采用此格式注明
RSGSJN2018160第1包投标保证金姓名及手机号码招标代理机构对以上信息查
对核实无误后开具保证金收据现将投标保证金收款人名称开户银行帐号等公布如
下
收款人名称天津融尚招标代理有限公司
收款人地址天津市河东区万东路69号
开户行名称中国农业银行股份有限公司天津万东路支行
开户行账号02011201040004922
开户行行号103110001127
开户行清算号1211
投标保证金的退还
1开评标结束后本机构凭退款单位开具的企业往来专用收据根据不同情况办理
投标保证金的退还工作
①对开评标过程中依法作为无效投标废标或因投标方不足三家投标方报价均超
出采购人预算而造成的流标等 在开评标结束后五个工作日内向投标人退还投标保证金
②对参加政府采购项目的投标人在中标通知书发出后五个工作日内退还未中标单
位的投标保证金在采购合同签定后五个工作日内退还中标单位的投标保证金
③对其他情形的投标保证金退还及违约投标保证金的处理依据招标文件及国家有
关法律法规执行
2投标保证金退还一律按投标人提交投标保证金时的路径银行帐号由银行以电汇
方式予以无息返还投标人应承担银行按规定收取的投标保证金退还的相关费用
六其他要求
1投标人须整包进行投标不得拆包分项投标天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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2未经采购人同意中标单位不得转让合同不得转包或分包
3本项目不允许联合体投标
4本项目由采购人自行验收
5本次投标只允许有一个报价采购人不接受任何选择性的报价
四招投标程序
一参加人员及要求
1投标人须由法定代表人或其授权的本单位正式员工作为委托代理人参加投标 随
时准备对评委的询问予以解答并于递交投标文件时提供由法定代表人盖章的授权委托
书的原件该代理人在委托书上应标明有效联系方式该方式须保留至本项目评标或合
同履行结束
2法定代表人或其授权代表参加招标仪式时须在投标文件提交的截止时间前递交
以下资料未按时提供的视为无效投标
一投标人应具备独立法人资格外埠来津从事物业管理服务活动的企业须提供
天津市物业管理行政主管部门出具的备案证明文件原件
二投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件
提供以下材料
1投标人须是在中国境内注册的具有独立法人资格的企事业单位企业单位营业执
照或事业单位法人证书组织机构代码证税务登记证或三证合一的营业执照副本原件
或民办非企业单位登记证书原件或社会团体法人登记证书等证书原件2投标人须有
依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录并提供2018年1月至今任意一个月缴纳的社会
保障资金的有效票据凭证原件和依法纳税收的有效票据凭证原件至提交投标文件截
止日期成立不足1个月的投标人可提供营业执照加盖公章的复印件3财务状况报
告等相关材料①提交投标文件截止日期为上半年的提供近两个年度任一年度经第三方
会计师事务所审计的企业财务报告原件或两个年度任一年度公司财务报表原件或开标前天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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1个月以内由银行出具的资信证明原件②提交投标文件截止日期为下半年的提供上
一个年度经第三方会计师事务所审计的企业财务报告原件或上一个年度公司财务报表原
件或开标前1个月以内由银行出具的资信证明原件4投标人须提供投标单位在参加
投标活动前3年内无行贿犯罪记录的证明原件截至开标日成立不足3年的供应商可提供
自成立以来无重大违法记录的书面声明原件5供应商若为法定代表人投标须提
供法定代表人身份证明书和法定代表人身份证原件及加盖公章复印件供应商若为被授
权人投标须提供法定代表人授权书和被授权人身份证原件及加盖公章复印件6至
投标文件递交截止时间供应商须按招标文件要求缴纳投标保证金
二购买招标文件
投标人应在信息公告发布后到天津融尚招标代理有限公司购买招标文件
三纸质投标文件的递交
按照规定的时间投标人须携带全部纸质投标文件及电子版投标文件到本机构接
受审查
1开标会议由代理机构组织并主持
2介绍参加开标会议单位和主要人员
3采购人简要介绍招标项目的概况或情况
4请各投标单位授权代表检查投标文件的密封情况并签字确认
步骤一经确认无误后开始唱标随后进入评审阶段
步骤二对符合要求的投标文件评标委员会首先根据招标文件的资格要求对其
投标文件进行资格审查
步骤三评标委员会对实质性响应招标文件要求资格审查合格的投标文件的技
术标和商务标进行详细评审比较打分分析和排序
步骤四汇总各项评审工作确定中标人出具评标报告
五评标方法及中标候选投标人的产生办法天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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一本项目采用综合评分法的评标方法评标采用百分制各评委独立分
别对实质上响应招标文件的投标进行逐项打分各项得分汇总后为该评委对该投标人的
打分对各评委的打分汇总后取平均分小数点后2位该平均分为投标人的得分
二不能满足招标文件中任何一条实质性要求或技术需求书中条款或经评标委
员会认定有重大偏离的投标文件为无效的投标
三根据中华人民共和国政府采购法实施条例和关于进一步规范政府采
购评审工作有关问题的通知财库201269号的规定评标委员会成员要依法独
立评审并对评审意见承担个人责任评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议
的按照少数服从多数的原则做出结论持不同意见的评标委员会成员应当在评审报告
上签署不同意见并说明理由否则视为同意
四中标候选投标人产生办法按得分由高到低顺序确定中标候选投标人得
分相同的按投标报价由低到高顺序确定中标候选投标人得分且投标报价相同的按
技术指标优劣顺序确定中标候选投标人 采购人按中标候选投标人顺序确定中标投标人
五评分因素及评标标准
第一部分价格分10分
1价格分采用低价优分法计算即满足磋商文件要求的合理最低评标价为评标基准价
其价格分为满分10分其他有效供应商的价格分统一按照以下公式计算
投标报价得分＝评标基准价评标价×10小数点后保留两位
2对小型和微型企业的价格给予6的扣除用扣除后的价格参与评审参与本项目的
小型和微型企业需提供财库2011181号所规定的中小企业声明函
3 根据财政部 司法部 关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知 财库201468
号 监狱企业视同为小型微型企业投标单位如为监狱企业的应提供证明文件
4根据财政部民政部中国残疾人联合会发布的关于促进残疾人就业政府采购政策
的通知规定本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予6的扣除残疾人福利性单
位以投标人填写的残疾人福利性单位声明函为判定标准天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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5本项目对小微企业和监狱企业和残疾人福利性单位的报价得分不做累计优惠
6不承诺最低评标价中标如投标单位报价超出采购预算投标无效若投标报价有明
显遗漏则按照其他投标单位对该遗漏报价中最高值予以增加若服务范围有重大偏离
的经评标委员会认定予以废标
第二部分资信部分10分
1供应商提供与本项目规模及内容相当且已完成的2015年至今的成功案例提供的证
明材料均不得遮挡涂黑否则不予认定加分3分
每个案例1分最高3分
1合同包括合同金额买卖双方名称及盖章
2验收报告
3用户出具的成功履行相关证明材料
4第23项可提供任意一项
须提供1项+2项或1项+3项才被视为有效业绩
注响应文件中附以上相关证明材料原件备查评委会要求提供原件但供应商未提供
或提供不全的此项不得分
2标人具备GBT19001系列ISO9001系列质量管理体系认证GBT24001系列或
ISO14001系列环境管理体系认证GBT28001系列OHSAS18001系列职业健康安全管理
体系认证提供证书扫描件具备1个证书得1分最高3分
3提供项目经理的由国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津
市物业管理办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书注提供开标前三
个月内持证人员社保凭证复印件加盖公章1分
4食堂餐饮服务用工人员承诺拟投入本项目的食堂餐饮服务用工人员均具备天津市
公共卫生从业人员健康证明并提供上述证书扫描件开标前半年内任意一个月的由
投标单位缴纳社会保险证明扫描件每个合格的扫描件得1分最多2分
5食堂餐饮服务厨师提供上述烹饪类技术证书人员已提供证书扫描件的开标天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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前半年内任意一个月的由投标单位缴纳社会保险证明扫描件 具备合格的扫描件得1分
第三部分技术及服务要求80分
1管理方案考虑全面不漏项专业性系统性强操作可行12分
1考虑全面不漏项专业性系统性强操作可行12分
2考虑较为全面基本不漏项专业性系统性较强操作可行性较强6分
3考虑基本全面专业性系统性一般操作可行性一般2分
4考虑不全有明显漏项专业性系统性不强操作可行性差0分
2整体服务方案评价8分
1服务方案完整详细全面性可操作性强完全满足采购需求8分
2服务方案较为完整详细全面性可操作性较强较满足采购需求5分
3服务方案完整详细一般全面性可操作性一般满足采购需求3分
4服务方案不完整不详细无全面性可操作性不满足采购需求1分
3人员职责方面评价8分
1人员职责明确分工清晰合理8分
2人员职责较为明确分工较为清晰合理5分
3人员职责不够明确分工清晰合理性一般3分
4其他1分
4项目主要管理人员评价8分
1项目主要管理人员配置好同类项目实施或服务经验丰富8分
2项目主要管理人员配置一般具有同类项目实施或服务经验5分
3项目主要管理人员无同类项目实施或服务经验2分
4未提供项目主要管理人员情况介绍0分
5针对本项目特点对食品安全管理方案齐全具有食品保存食品留样及公共餐饮器清
洗消毒和存放等实操方案并进行综合评价8分
1分析具体清晰方案优8分
2分析一般方案可行5分天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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3分析差方案一般2分
4未进行分析或无解决方案0分
6人员培训包括对工作人员的培训计划方式目标及言行规范仪容仪表公众形象
等8分
1人员培训包括对各类人员的培训计划方式目标及言行规范仪容仪表公众形
象等内容全面满足招标文件要求8分
2人员培训包括对各类人员的培训计划方式目标及言行规范仪容仪表公众形
象等内容比较全面能够满足招标文件要求5分
3人员培训包括对各类人员的培训计划方式目标及言行规范仪容仪表公众形
象等内容基本全面基本满足招标文件要求2分
4未提供得0分
7人员保密管理制度7分
1人员保密管理制度规范切实可行7分
2人员保密管理制度较为规范可行性5分
3人员保密管理制度规范性一般可行性一般2分
4未提供人员保密管理制度得0分
8人员稳定性方案评价8分
1方案详细完整针对性可行性强能保障服务队伍稳定8分
2方案比较详细针对性可行性较强基本保障服务队伍稳定5分
3方案偏简单针对性可行性一般2分
4未提供得0分
9方案中应体现紧急预案要求实用经济切实可行7分
1方案中应体现紧急预案实用合理切实可行7分
2方案中应体现紧急预案实用合理可行性一般4分
3方案中应体现紧急预案实用基本合理可行性较差2分
4未提供得0分天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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10投诉流程满意度调查制度6分
1投诉流程满意度调查制度健全可行6分
2投诉流程满意度调查制度较为健全可行4分
4分投诉流程满意度调查制度基本健全2分
5未提供得0分
第四部分 投标文件质量减分
一有下列情形之一的减5分
1复制招标文件的服务条款相关部分内容作为其投标文件的一部分的或投标应答
均无具体内容的
2投标文件内容无法辨认的包括盖章不清楚印刷不清楚字迹模糊等情形的
3投标文件前后内容不一致的包括应答表与投标文件其他部分内容不一致对
同一问题的前后表述不一致等情形的
4未在规定时间内答复评标小组提出的问题的
第五部分 其他
一出现以下任何情形取消投标资格
1围标或陪标的
2提供虚假材料谋取中标成交的
3不实应答或虚假应标的
二投标人须保证提供材料真实有效采购人保留进一步核实的权利一经发现
虚假伪造取消成交资格
六其他注意事项
一参照国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知计价格
20021980号和国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知发
改办价格2003857号的文件规定本次项目向中标投标人收取代理服务费天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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中标金额万元
费率
100以下
15
100500 08
5001000 045
10005000 025
500010000 01
10000100000 005
1000000以上
001
二请投标人在投标前随时关注天津市政府采购网tjgpczdstjgovcn若
有补充文件请投标人将补充文件回执后盖上公章并扫描发送至本机构邮
箱号为rongshanggongsi163com至投标截止时间仍未收到补充文件回执
的视为已熟知补充文件内容接受补充文件所表述内容并承担由此可能产生的风险
三根据天津市财政局关于转发财政部政府采购货物和服务招标投标管理办
法的通知的规定对投标截止时间后投标人提交补交的资质性文件评审时不予
承认
四投标文件编制要求
本项目须提交投标文件一正六副随投标文件正本提供所投产品详细配置清
单和投标文件全部内容的电子版光盘一份
1投标书
2开标一览表
3开标分项一览表
4投标产品点对点应答表
5投标产品技术说明文件
6近三年主要相关项目业绩一览表
7售后服务承诺及培训内容
8法人代表证明书天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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9法定代表人负责人授权书
10真诚投标承诺书
11依法缴纳税收和社会保险承诺书
12投标人认为需加以说明的其它内容
五其他
1开标以后不接受投标人及与投标人有关的任何一方递交的材料评标委员会
和监督委员要求提供的除外
2投标人应在投标文件中对所提供的产品进行点对点应答并逐一做出具体响
应实质性技术条款加注号条款不得出现负偏离发生负偏离即做无效标处理
3投标人在响应标书中所要求加注号条款的技术参数时为确定包含此
项内容和能够达到相关的技术要求必要时需提供相关证明材料否则做无效标处理
4在合同签订与执行过程中出现下列情形的将在天津市政府采购网上予以公
布
1不按时签订合同的
2未在规定的时间内将合同送交我机构备案的
3在合同执行过程中未按合同约定履约或不能提供现场条件导致不能履约的
4其它经我机构认定应当公布的情况
5未及时提交合同或未按时交纳服务费的投标人 将被取消参加此后政府采购活
动的资格
6投标人有选择出席或不出席答疑会和踏勘现场的权利 有在会上提出各项涉及
招标文件内容问题的权利未在答疑会和踏勘现场召开之时到达现场视为知悉答疑会举
行并自愿缺席无论是否参加答疑会和踏勘现场及提何问题投标人必须自行承担缺席
答疑会和踏勘现场可能产生的风险
7投标人的诚信度及其行为将进行考核并记入投标人记录中天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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8投标人认为招标文件评标过程中标结果使自己的合法权益受到损害的可
按照政府采购质疑和投诉办法财政部令第94号的规定提出质疑相关文件详见
天津市政府采购中心网tjgpczdstjgovcn法律法规地方政策栏目
9中标投标人须于中标公告发布之日起两个工作日内到本机构领取中标通知书
逾期未领取者视同领取中标投标人按照规定的时限和程序完成政府采购合同的签订天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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项目需求书
一项目背景
天津市公安局津南分局交警支队及下属大队分别为津南支队咸水沽大队双港
大队津港公路大队建筑面积共计为8455平方米未含附属办公平房
本项目为天津市公安局津南分局交警支队及下属大队物业保洁秩序维护食堂餐
饮管理服务项目根据天津市公安局津南分局交警支队及下属大队工作实际需求计划
进行政府采购天津市公安局津南分局为采购主体签约主体及付款方其天津市公安
局津南分局交警支队及下属大队为最终中标单位的服务对象 本次项目招标期限为三年
总用工人数为52人
二人员配备及要求
具备国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理
办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书的项目经理管理本项目物业服务现
场即持证项目经理驻场
物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数
序
号
岗位名称 人数 要求
是否接受退休
人员
工作时间
1
项目经理
兼工程维修监
管
1
45周岁或以下负责天津市津南分局交警支
队及下属3个大队4个项目人财物的综合
管理监督项目现场
否需缴纳社保
每周6日
每日8小时
2
财务文员兼库
管
1
40周岁或以下负责办公室信息上传下达
内业整理成本核算及本岗位与天津市津南分
局交警支队及下属3个大队日常协调等工作
否需缴纳社保
每周6日
每日8小时
3 保洁部主管 1
45周岁或以下负责天津市津南分局交警支
队及下属3个大队保洁部人财物的综合管
理监督现场
否需缴纳社保
每周6日
每日8小时天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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4
秩序维护部主
管
1
45周岁或以下负责天津市津南分局交警支
队及下属3个大队秩序维护部人财物的综
合管理监督现场
否需缴纳社保
每周6日
每日8小时
5
餐饮部主管兼
厨师长
1
45周岁或以下负责天津市津南分局交警支
队及下属3个大队食堂餐饮部人财物的综
合管理监督现场
否需缴纳社保
每周6日
每日8小时
6 保洁员 15
男60周岁或以下女50周岁或以下负责天
津市津南分局交警支队及下属3个大队各科
室大厅走廊楼梯卫生间浴室值班
室外围等公共区域的巡回保洁及管辖区域的
清洁保养及控烟管理
否需缴纳社保
每周6日
每日8小时
7 秩序维护员 14
男55岁或以下负责天津市津南分局交警支
队及下属3个大队形象立岗维护管辖区域秩
序人员把控严格做好出入登记工作预
约拜访制度按规定路线和频率对区域内消
防治安等进行巡视和记录
否需缴纳社保
上24休48
三班倒
8 厨师 4
男55岁以下女50岁以下负责天津市津南
分局交警支队及下属3个大队食堂管理辖区
的菜品烹饪制作
否需缴纳社保
每周6日每
日8小时
综合工作时
9 帮厨 14
男55岁以下女50岁以下负责天津市津南
分局交警支队及下属3个大队食堂管理辖区
菜品制作的辅助面食制作及卫生清洁等工
作
否需缴纳社保
每周6日每
日8小时
综合工作时
合计人数 52人
三各岗位人员具体工作内容职责及服务标准
服务项目天津市公安局津南分局交警支队及下属大队物业保洁秩序维护食堂餐
饮管理服务
一保洁服务基本要求及内容
1保洁工作的基本要求
1保洁人员配置结构合理岗位职责明确具有良好的身体素质和业务能力2天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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根据具体情况建立完善并严格执行相应的保洁服务管理制度保洁服务管理制度应规
定保洁工作的具体职责区域流程和要求
3保洁员要求在岗期间应穿着统一服装身体健康举止大方具有良好的精神风貌
和职业素质服装由投标方统一配备
4根据具体情况完善保洁突发事件应急处置预案并定期组织演练留存相关资料备
查
5制定检查标准和奖惩制度
二保洁服务工作的范围
领导办公室综合办公室办案区接待室会议室值班室宿舍楼道楼梯
间卫生间安全通道电梯电梯间大厅走廊洗浴室洗衣间院区及其附属
设施设备和其它公共区域等
三保洁服务的标准
1办公室房间领导办公室综合办公室保洁工作范围包括室内外门窗文件
柜沙发茶几烟缸小垃圾桶和地面的清洁领导办公室要求专人负责且必须2人
同时进入办公室工作在非办公时间清洁注意保密卫生保洁时桌面文件资料不可擅
动标准洁净光亮无污渍无污物小垃圾桶内存物不得超过三分之二
2办案大厅事务大厅地面每日上下午至少各推尘四次随时保持干净每周大
清一次
3楼道地面每天整体擦洗2遍随时保持干净要求无污渍印迹纸削烟蒂等
杂物
4大厅走廊楼梯间电梯间栏杆瓷砖墙面护墙板踢脚线窗台窗户沟
槽消防栓画框各类指示牌形象墙告示栏桌椅家具各类开关等公共设施
玻璃门每日刮擦一次随时污染随时清洁饰物墙壁人力可及处及其附着物每日
至少清洁一次标准地面光亮洁净无污渍无污物其他清洁物洁净无污渍天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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5楼梯消防通道消防器材每天整体擦洗2遍要求干净整洁护栏扶手每日至
少擦拭2遍要求表面光亮无尘墙面每周清扫一遍要求无尘消防器材每日擦拭1
遍要求无尘无污渍无烟蒂等杂物
6楼道顶蓬楼道扶手顶蓬每月擦拭1遍要求无污渍印迹楼道扶手每天擦
拭2遍要求表面光亮无印迹
7楼道大厅内公共设施及桌椅每天整体擦拭1遍随时保持干净要求无污渍
表面光亮
8接待室会议室值班室宿舍每日清洁桌面地面座椅饰物烟缸等每
周大清一次标准地面洁净桌面光亮无污渍无污物
9卫生间地面洗手池洁池每天整体擦拭1遍保持干净要求无污渍无碱锈
无异味门窗玻璃顶蓬管道墙壁每天整体擦拭1遍随时保持干净要求无浮
尘无污渍垃圾袋每天至少更换2次垃圾运送到指定地点
10院区
①大院每天早730前清扫1次每日巡视随清确保无杂物堆积院区摆设每日清洁
标准无尘土无污渍
②大门口周边及院区每日循环清洁每周大清一次标准无烟头无纸屑无杂物
③围墙灯围墙护栏每周清洁一次标准无尘土无污渍
④大门每周清洁一次标准无尘土无污渍
⑤雨雪天气及时对门前场院积水积雪进行清扫夜间降雪在次日8点前清扫完毕
11二米以下玻璃所有玻璃防火墙雨厦外檐每月至少整体清洗1遍雨后及
时清洗保持干净要求玻璃保持明亮框槽无灰尘无污渍印迹玻璃门随时擦拭
保持干净
12门前坡道台阶垃圾筒不锈钢栏杆地面随时清扫垃圾袋随时更换要
求地面干净无杂物纸削烟蒂等垃圾桶栏杆表面光亮洁净无印迹天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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13在进行湿拖洗地机作业雨天时要在作业区醒目位置放置警示牌防止人员滑
倒或绊倒
14检查保洁范围要求有专人每小时巡视检查1遍发现问题随时解决及时填写检
查记录
15高空作业危险作业外檐清洁距地面2米以上玻璃幕墙地毯清洗地面
石材保养等服务项目不在此次服务测算中不作相关规定要求
四秩序维护管理服务基本要求及内容
1服务内容及服务要求
1秩序维护管理
1坚持预防为主防治结合服务第一客户至上的方针
2按照服务项目的规定并结合现场实际情况设置秩序维护员人员架构
3有完善的秩序维护管理制度和工作程序
4高效的巡视和值班制度秩序维护员24小时巡视值班
5门卫基本要求友善与威严共存服务与警卫共举简单咨询引导服务为
来访办事人员提供必要的帮助
6巡逻明确人员巡逻范围巡逻方式为定时与不定时夜间定时巡逻突出重点
不留死角保证巡逻质量巡逻中发现问题要及时处理及时报告确保门窗水电气安
全无门窗未关和跑冒滴漏现象发现楼内有吸烟者要主动劝阻并排除烟头危害确
保无火险发生并做好巡逻记录
2秩序维护员要求秩序维护员年龄18周岁以上55周岁以下初中以上学历
身高170cm以上秩序维护员流失率每月应在3以下秩序维护员培训上岗率100
提供完善的保障措施满足上述要求
3消防管理
1坚持预防为主防消结合的方针天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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2建立符合消防法的消防制度和规定协助管理辖区完成消防设施维保年检工作
3突发事件应急处理
结合服务现场实际情况制定切实可行的各类突发事件应急处理预案并定期进行
演练发生突发事件能够做到及时有效处理
4车辆疏导
保持主出入口停车场警车出入道畅通
2秩序维护员服务工作标准
1秩序维护员服务工作标准
2秩序维护员日常工作安排
序号 具体服务工作标准
1 仪表整洁言行举止得体
2 模范遵守国家法令法规依法办事
3
坚守岗位保持高度警惕预防突发案件的发生巡逻人员做到对管理辖区各
楼层不停巡视对可疑人员进行询问发生事件及时制止
4 制止违章行为防止破坏不能制止解决的向主管报告制止违章要先敬礼
5
熟悉和爱护服务管理辖区内配套的公共设施机电设备消防器材并熟练掌
握各种灭火器材的使用方法
6
积极协助服务单位开展各项治安防范活动或行动努力完成各项治安服务工
作
7 密切联系群众积极向服务单位或使用人进行治安防范和管理方面的宣传
序号 岗位 工作要求
1 固定岗
定时形象立岗院区主要出入口门岗停车场警车
出入道车辆进出管理人员把控严格做好出入登记工作
预约拜访制度天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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五食堂餐饮管理服务基本要求及内容
1食堂餐饮管理服务的基本要求
1负责食堂厨房的日常管理提供采购单位350人员工作日早中晚餐全年
365天用餐负责厨具餐具的清洗服务人员每周制定食谱
2应保证食堂大厅操作间等的环境清洁卫生物品摆放整齐定期消杀无老鼠
蟑螂苍蝇等小动物或虫类餐具饮具灶具厨具冰柜等须及时清洗干净并按要
求消毒防止交叉污染
3安全用火用电用气中标供应商必须对员工加强防火防盗和劳动防护安全教
育落实安全防范措施如因中标供应商原因发生火灾工伤等事故由中标供应商全
部负责如造成财产及人员伤亡的中标供应商负责全部赔偿责任
4厨房设备灶台灶具和面机压面机绞肉机豆浆机电饼铛削皮机食
2 流动巡查
消防设施1遍天
院区安全24小时
违章行为24小时
突发事件3分钟内责任人员到达现场
3 学习训练
学习法规1次周
训练1次周
演示培训1次月
4 检查项目
查可疑人员外来上访等人员
查违章停车
查室外施工搭建现象
查乱摆卖现象
查高空抛物乱扔垃圾现象
查房屋本体设施和公共设施情况天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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品加工电加热冷冻消毒等设备配电设备燃气及其管道设备下水管道等每
月定期保养一次确保所有设备处于良好正常工作状态消除一切隐患室内外排烟管
道由采购人负责每半年进行彻底清洁一次
5负责每日泔水清运隔油池由采购人负责定期清理
6厨师根据就餐人员数量严格把控食物数量和质量严禁浪费厉行节约
7配备的相关服务人员厨师帮厨等要不断地学习专业技术与服务等保持不断
地满足就餐人员的口味
8做好相关问题的预案工作做到防患于未然
2食品卫生标准
1保持内外环境整洁采取消除苍蝇老鼠蟑螂和其它有害昆虫及其生存条件的预
防措施
2防止食品与原料交叉污染食品不得接触有毒物和不洁物
3餐具饮具等盛放直接入口食品的容器或器具使用前必须洗净消毒
4使用的洗涤剂消毒剂应当对人体无害安全
5禁止加工配餐下列食品
①腐饭变质生虫污秽不洁混有杂物或其他感官性异常可能对人体健康有害的
②含有毒有害物质或者被有毒有害物质污染可能对人体健康有害的
③病死毒死或者死因不明的禽畜兽水产动物等及其制品
④掺假掺杂的
⑤超过保质期的
⑥其他不符合食品卫生标准和要求的
3食堂厨房卫生标准
1不做不供变质腐烂剩的食品
2生熟分开荤素分开冷热分开食品与非食品分开半成品与成品分开天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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3库房卫生要做到存放食品隔墙1015公分离地面20公分食品精进勤销
勤检查防火防鼠防潮防变质
4用餐后认真清洗消毒餐具食堂内部用餐大厅环境卫生全面清洁整理经常清
理食堂内外水池下水道确保畅通经常清理灶台及炊事用品保持洁净光亮无
污垢
5冰柜定期清理除霜消除异味
4燃煮烹调卫生标准
1检查食品质量变质食品不下锅不蒸煮不烧烤
2食品充分加热防止里生外熟
3炒菜烧煮食品勤翻动勤洗刷炒锅
4烘烤食品受热均匀蜜糖麦芽糖使用前须消毒处理
5抹布生熟分开不用抹布擦碗盘碟溢出碗边汤汁用消毒布擦掉
6工作结束调料加盖工具用具灶上灶下地面清扫刷干净
5食品库卫生标准
1食品仓库应专用并设有防鼠防蝇防潮防霉的设施及措施
2食品存放应分类分架隔墙离地有异味或易吸潮的食品应密封保存或分库存放
易腐食品及时冷藏保存
3建立仓库进出库专人验收登记制度做到勤进勤出先进后出定期清仓检查防
止食品过期变质霉变生虫及时清理不符合卫生要求的食品
4食品成品半成品及食品原料应分开存放食品不得与药品杂品等物品的混放
5食品仓库应经常开窗通风定期清扫保持干净和整洁
6个人卫生标准
1餐饮从业人员必须持有健康证每年复检一次合格者方可上岗
2必须穿戴浅色工作服帽头发不露帽外操作直接入口食品时应戴口罩不戴戒天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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指不涂指甲油
3食堂餐饮从业人员操作仪器前和大小便后应洗手消毒不得穿戴工作服帽进入
卫生间
4操作食品时不吸烟不挖鼻孔掏耳等不得对着食品打喷嚏
5应做到勤洗手勤剪指甲勤理发洗澡勤换洗工作服帽不随地吐痰不乱
丢废弃物
7公共餐具清洗消毒标准
1公用餐具必经消毒后方可投入下一次的使用保证每餐对每个餐具消毒达标
2公用餐具消毒程序为一洗二泡三冲四烤五放一洗用清水和洗涤灵清洗
用餐后的餐具洗掉残渣和油污二泡用消毒液按比例进行浸泡30分钟进行化学
消毒三冲在高温洗碗机上用沸水进行冲洗四烤用远红外线高温消毒柜进行物理
消毒五餐具经洗消后放置在碗柜中关严柜门以免蚊蝇进入并用消毒后的盖
布盖上
3定期用擦丝擦掉油垢保持不锈钢餐具的清洁明亮
8食品质量要求
1熟制后食品完整不碎及不松散
2热菜供餐时保持温热
3热菜食品表面无风干及水浸现象
4素食食品即时烹炒并控干过多汤汁和水分
5所供食品保证质量
9食品制作要求
1 主荤菜是以肉类或水产类原材料为主 主料比例不低于80 辅料比例不高于20 2荤素菜是含有肉类或水产类原材料的菜品肉或水产品原料比例不低于30
3素菜是不含肉类或水产类原材料的菜品天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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4饭菜现做现供批量制作份数适当保证菜品色香味和温度
10食堂菜品实行留样制度
确保菜品及主食留样时间达到48小时在此期间确保无污染
11食堂供餐标准
提前一周向甲方提供下周的食谱并因节假日民俗等因素对食谱适时进行调整
1早餐包括A要求现场制作B主食副食汤粥小菜不少于12种应包括并不
限于热炒菜凉拌菜煎菜汤菜及各种主食和汤粥
2午餐包括A要求现场制作B不少于四种菜品含主荤菜1种次荤菜1种素
菜2种根茎类菌类豆制品或叶菜等汤类不少于二种配备调剂小咸菜不少于
二种应季水果类或酸奶配餐每日供应
3晚餐包括A要求现场制作B不少于三种菜品含主荤菜1种素菜2种根茎
类菌类豆制品或叶菜等汤类不少于二种
五总体要求
1按天津市公安局津南分局交警支队及下属大队服务管理的总体需求录用人员具
有服务行业从业经验有良好的服务态度责任心强并经严格政审保证录用人员没
有刑事犯罪记录和劣迹
2为保证服务管理工作的高效中标人应成立天津市公安局津南分局交警支队及下
属大队管理服务机构并确定项目负责人管理在合同期内项目负责人不得随意变动有
特殊原因必须更换的需征得采购人同意
3中标人应根据天津市公安局津南分局交警支队及下属大队特点制定各项管理制度
岗位职责并派专人进行现场管理落实好各项制度采购人将派专兼职人员定期或
不定期进行全面考核根据考核结果进行奖惩
4中标人应定期对员工进行岗位培训道德教育提高服务质量遵守天津市公安
局津南分局交警支队及下属大队的各项规章制度遵守各项安全操作规章制度若发生天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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人身伤害等工伤事故由中标人自负与天津市公安局津南分局交警支队及下属大队无
涉
5工作期间员工应佩证上岗统一着装衣着端正服务态度和蔼
六管理检查要求
1认真履行职责严格按物业管理质量体系合理安排岗位做好天津市公安局津
南分局交警支队及下属大队室内外保洁秩序维护食堂餐饮管理服务工作为确保
服务的质量相关岗位不得互相顶替调换员工应服从天津市公安局津南分局交警支队
及下属大队监督指导
2不定期对日常服务项目进行检查在检查中对不合质量要求的人员采购人有权
提出更换
3对不遵守劳动纪律且有工作人员及患者投拆经查实后酌情处罚情节严重的
采购人有权要求中标人辞退
4每月至少一次征求天津市公安局津南分局交警支队及下属大队意见满意度要求
达到90以上详细考核标准见附件1
5采购人不安排中标人员工的住宿
七服装工具及耗材
1日常工作中所用到的保洁工具及消耗品如清洁剂消毒药剂拖把生活垃圾
袋等均由供应商提供采购人将提供存放工具换衣休息等场所具体面积及数量
由中标人提出与采购人协商确定此类场所不计租金水电费管理费
2采购人负责配备足够的厨房设施设备以满足日常工作需要如因硬件条件不达标
导致的检查验收不合格或满足不了服务需求采购人负责改造和增加设备
3食堂餐饮服务中使用的水电气及日用耗材等费用由采购人提供
4物业服务人员的服装由中标人自行提供
5中标人自备办公设备和耗材天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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八物业服务时间及付款方式
1合同期限为3年中标人需向采购人交纳履约保证金10万元合同期满后保证
金无息退还
2此次项目在招标过程中全部按满负荷运转呈报人员及费用遇有天津市公安局津
南分局交警支队及下属大队人员调整以实际发生增减调整相关岗位及费用
3以每月实际发生岗位人员数作为每月服务费结算依据次月10日前以非现金方式
付给中标人前一个月的服务费中标人应提前一周开具正规票据交付采购人报账特
殊情况以合同为准如遇特殊情况顺延
九其他要求
1投标人在投标文件中应列管理措施质量保证体系服务承诺各项人员安排
上岗人员工资津贴等各类保险及根据国家规定支付的各项费用
2严格按国家现行质量评定标准检查验收
3必须遵守中华人民共和国食品卫生法中华人民共和国食品安全法等国
家地方有关环境和食品卫生的规定标准及要求
4必须遵守采购人服务区域一切行政管理消防安全等规定和制度共同维护采购
人服务区域内部环境爱护楼内各种设施
5中标人配合采购人做好管辖区域内的节水节电工作杜绝浪费
6注重安全管理尤其是食品安全建立各种突发事件的应急预案定期培训演
习避免发生食物中毒火灾漏电漏气等安全事故
7各项服务工作时间必须符合及满足采购人的要求包括周六日公众假期及临
时性加班都不得停止工作
8负责天津市公安局津南分局交警支队及下属大队的各分管项目负责人必须每天
对各承包区域进行巡视检查培训指导纠正需和相关科室及时沟通反馈意
见并有记录如有需整改的责令限期改正天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 32页
附件 1
天津市公安局津南分局交警支队及下属大队物业服务项目
100分制量化考核表
序号 检查内容 标 准 分数 备注
1 服务意识 良好 3
2 沟通能力 良好 3
3 服饰仪表 整洁 3
4 地 面 无尘土杂物烟头 4
5 门 门框 无手印污渍 3
6 窗台窗棂 无尘土干净 3
7 墙 面 无尘土污渍 3
8 电开水器 无水垢污渍 3
9 玻 璃 干净 3
10 楼道顶蓬扶手 无尘土污渍 3
11 标识牌 无尘土 3
12 消防栓报警器 无尘土 3
13 马桶小便器 无污渍 3
14 洗手盆镜面 无污渍干净 3
15 垃 圾 箱 表面无污渍 4
16 空调温度调节器 无尘土 3
17 卫 生 间 无异味镜子干净 4
18 内外走廊 干净整洁 3
19 楼梯通道 无尘土无杂务 3
20 会议室桌椅 干净 4天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 33页
21 纸 篓 清理及时干净摆放合理 3
22 餐具消毒 表面光洁无油渍无水渍无异味 4
23 厨具摆放 整齐干净表面光亮五污迹 3
24 炉头炉台锅等 无油迹无杂物 3
25 沟渠 无污迹无垃圾无异味渠盖干静 3
26 冰柜 无血水食品用纸封好 3
27 和面机绞肉机 内外干净无异物无异味 3
28 库房 不锈钢柜架菜架摆放东西整齐有序 4
29 食品留样 记录完整样品标记清楚不漏项 4
30 应知应会情况 熟悉相关内容 3
31 其 他 3天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 34页
第三部分投标人须知
A 说明
1适用范围
本招标文件仅适用于投标邀请函中所叙述项目货物和服务的采购
2定义
21采购人系指本次招标活动的采购单位采购代理机构系指组织本次招
标活动的机构即天津融尚招标代理有限公司采购人及采购代理机构统称招标
采购单位
22投标人系指向采购代理机构提交投标文件的投标人
23货物系指投标人按招标文件规定须向采购人提供的各种形态和种类的物
品包括原材料燃料设备产品等备品备件工具手册及其它有关技术资料
和材料
24服务系指招标文件规定投标人须承担的运输安装调试技术协助校
准培训管理维修以及其它类似的义务
3解释权
31本次招投标的最终解释权归为招标采购单位当对一个问题有多种解释时以招
标采购单位解释为准
32本文件未作须知明示而又有相关法律法规规定的招标采购单位将对此解
释为依据有关法律法规的规定
4合格的投标人
41符合中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国政府采购法第二十
二条投标人参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律法规关于投标人的有关
规定有能力提供招标采购货物及服务的制造商或投标人
5投标费用天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 35页
无论投标过程中的做法和结果如何投标人自行承担所有与参加投标有关的费用
B 招标文件说明
6招标文件的构成
61招标文件用以阐明所需货物及服务招标投标程序和合同条款招标文件由下
述部分组成
1招标公告
2招标项目要求
3投标人须知
4合同条款
5附件投标文件格式
62招标文件以中文编印
63除非有特殊要求招标文件不单独提供招标项目使用地的自然环境气候条件
公用设施等情况投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况
7招标文件的修改
71更正公告将构成招标文件的一部分对投标人有约束力
72在投标截止日期十五日前无论出于何种原因采购代理机构可依据采购人或
投标人要求澄清的问题而修改招标文件并以书面形式通知已购买招标文件的每一投标
人投标人在收到该通知后应立即以书面形式予以确认
73为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改采购代理机
构可酌情推迟投标截止时间和开标时间并在投标截止日期三日前以书面形式通知已购
买招标文件的每一投标人投标人在收到该通知后应立即以书面形式予以确认
8招标文件的澄清
投标人对招标文件有疑问可要求澄清并在投标截止时间十五日前按投标邀请函天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 36页
中载明的地址以书面形式包括信函电报或传真等通知到采购代理机构采购代理
机构将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复并在其认为必要时
将不标明查询来源的书面答复发给已购买招标文件的每一投标人
C 投标文件的编写
9要求
91投标人应仔细阅读招标文件的所有内容按招标文件的要求提供投标文件并
保证所提供的全部资料的真实性以使其投标对招标文件做出实质性响应否则其投
标文件可能被拒绝投标人须自行承担由此引起的风险和责任
92投标人应认真填写第七部分表格文件并保证其真实有效并承担相应的法律
责任
10投标语言及计量单位
101投标人和采购代理机构就投标交换的文件和来往信件应以中文书写全部辅
助材料及证明材料均应有中文文本并以中文文本为准外文资料必须提供中文译文
并保证与原文内容一致否则投标人将承担相应法律责任未按上述规定提供中文文本
的评标委员会有权拒绝其投标
102除在招标文件中另有规定投标文件所使用的计量单位均应使用中华人民共和
国法定计量单位
11投标文件的组成
投标文件应包括下列部分
附件1投标书
附件2开标一览表
附件3开标分项一览表
附件4服务点对点应答表
附件5近三年相关项目业绩一览表天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件6投标人服务方案
附件7法定代表人身份证明书
附件8法定代表人授权书
附件9真诚投标承诺书
附件10中小企业声明函
附件11监狱企业证明
附件12残疾人福利性单位声明函
附件13保证录用人员没有刑事犯罪记录和劣迹承诺书
附件14其他资料
投标人应将投标文件装订成册并填写投标文件资料目录第二部分有特殊要
求的以第二部分为准
12投标文件格式
121投标人应按招标文件中提供的投标文件格式完整地填写
122投标人可对本招标文件招标项目要求所列的所有货物进行投标也可只对
其中一包或几包的货物投标若无特殊说明每一包的内容不得分项投标采购人原则
上按照整包确定中标投标人但不排除分项中标的可能
13投标报价
131投标人对所投标货物应提供分项单价及总价
132除特殊要求外投标人对每种货物只允许有一个报价采购代理机构不接受任
何选择性的报价
14投标货币
投标书开标一览表等各表中的报价若无特殊说明应采用人民币填报
15投标人资格证明文件
投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件作为投标文件的
一部分天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 38页
1招标文件第二部分规定的资质文件
2国家及行业对投标项目规定的特殊资格证明文件
3投标人对有能力履行投标文件中合同条款和技术要求规定的由卖方履行的保
养修理供应备件和其他技术服务和义务所做出的书面承诺
4投标人具有履行合同所需的技术和生产能力的证明材料
5招标文件第二部分规定的资信文件
6法定代表人负责人授权书
16投标货物符合招标文件规定的证明文件
161投标人须提交证明其拟供货物符合招标文件规定的技术响应文件作为投标文
件的一部分
162上述文件可以是文字资料图纸或数据并须提供
1货物主要技术性能的详细描述
2保证货物从采购人开始使用至招标文件规定的保修期内正常和连续运转期间
所需要的所有备件和专用工具的详细清单包括其现行价格和供货来源资料
3逐条对采购人要求的技术规格进行评议指出自己提供货物和服务是否做出
实质性的响应并说明与技术规格条文的偏离
17投标保证金
171若招标文件第二部分要求提供投标保证金的投标人应在开标之前向采购代理
机构提交投标保证金并作为其投标的一部分
172投标保证金用于保护本次招标免受因投标人的行为而蒙受的损失投标保证金
应用人民币并采取下列方式提交
1电汇
173未按规定提交投标保证金的投标人将被视为未在实质上响应招标文件其
投标将被拒绝天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 39页
174未中标投标人的保证金投标人可在中标通知书发出后五个工作日内无息退
回因投标人的原因未能及时退回投标保证金的由投标人自行承担有关损失
175中标投标人的投标保证金可在合同签订后五个工作日内无息退回或抵作履约
保证金的一部分因投标人的原因未能及时退回投标保证金的由投标人自行承担有
关损失
18投标有效期
181投标有效期为开标之日起60天投标书中规定的有效期短于招标文件规定的
其投标将被拒绝
182特殊情况下采购代理机构可于投标有效期满之前向投标人提出延长投标有
效期的要求答复应以书面形式进行投标人可以拒绝上述要求但不被没收投标保证
金对于同意该要求的投标人既不要求也不允许其修改投标文件但将要求其延长投
标保证金的有效期
19投标文件的签署及规定
191投标人的投标文件应按第二五部分的格式如实编写未尽事宜可自行补充
192投标人按照投标须知的要求准备纸质投标文件正本和副本及投标文件电子
版光盘纸质投标文件装订成册在每一份投标文件上要明确注明正本或副本
字样正本与副本如有差异以正本为准
193投标文件正本和副本须用不褪色的黑色墨水书写或打印并由投标人代表签字
盖章
194除投标人对错处作必要修改外投标文件中不得行间插字涂抹或增删若有
修改须由投标人代表签字和盖章
D 投标文件的递交
20投标文件的密封和标记
201投标人应将投标文件正本副本分别胶装成册并分别用信封密封完好注明天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 40页
正本副本字样
202投标人应将电子版光盘文件单独密封并放入投标文件正本内并用信封密封完
好注明电子版字样
203投标人应在信封上注明投标项目名称项目编号并在每一密封信封上注明于
正式开标之前指招标公告中规定的开标日期及时间不准启封的
字样同时在密封处加盖公章
204投标人应在信封上注明投标人名称投标人地址邮编联系电话投标人代
表法定代表人等内容
205如投标文件由专人送交投标人应将投标文件按201204中的规定进行密封和
标记后按投标注明的时间和地址送至采购代理机构
206投标文件未按招标文件规定要求密封和标记的字迹模糊无法辨认的采购代
理机构将拒绝接受并对误投或过早启封概不负责
207电报电话传真及其它形式的投标概不接受
208每个投标人须按照招标文件要求提交投标文件一经投标无论投标结果如何
其投标文件恕不退还
21递交投标文件的截止时间
211采购代理机构在招标公告中规定的地址收到投标文件的时间应不迟于招标公
告中规定的截止时间
212采购代理机构可根据本须知的规定通过修改招标文件自行决定酌情延长投标
截止日期在此情况下采购人和投标人受投标截止日期制约的所有权利和义务均应延
长至新的截止日期
22迟交的投标文件
按本须知第21条的规定采购代理机构将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后收
到的任何投标文件天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 41页
23投标文件的修改和撤消
231投标人在递交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤回但采购代理机构须
在投标截止时间之前收到该修改或撤消的书面通知
232投标人的修改或撤回的书面通知应按本须知第19条和第20条的规定进行编
制签署密封注上标记和递送并注明修改投标文件或撤回投标字样
233在投标截止时间之后投标人不得对其投标文件进行修改
234投标人不得在投标截止时间起至投标文件有效期届满前撤消其投标
E 开标和评标
24资格审查及开标
241开标会议由代理机构组织并主持
242介绍参加开标会议单位和主要人员
243采购人简要介绍招标项目的概况或情况
244请各投标单位授权代表检查投标文件的密封情况并签字确认
步骤一经确认无误后开始唱标随后进入评审阶段
步骤二对符合要求的投标文件评标委员会首先根据招标文件的资格要求对其投
标文件进行资格审查
步骤三评标委员会对实质性响应招标文件要求资格审查合格的投标文件的技术
标和商务标进行详细评审比较打分分析和排序
步骤四汇总各项评审工作确定中标人出具评标报告
245采购人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件开标时都
应当众予以拆封宣读
246按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予拆封并退回给投标人不予送交
评审天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 42页
247采购人将对开标过程进行记录以存档备查
25评标委员会
251采购代理机构将根据采购项目的特点组建评标委员会其成员由政府采购管理
部门抽取的有关技术经济等方面的专家和采购人代表组成其中专家的人数不少于成
员总数的三分之二
252评标委员会负责审查投标文件是否符合招标文件的要求并进行审查询标
评估和比较评标委员会认为必要时可向投标人进行询标
253如果出现投标截止时间后参加投标的投标人不足三家符合专业条件的投标人
或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三家或投标人的报价均超过了采购预算
采购人不能支付的情况时或影响采购公正的违法违规行为评标委员会有权宣布废
标
254评标委员会负责完成全部评标过程向采购人提出经评标委员会签字的书面评
标报告
26对投标文件的审查和响应性的确定
261资格性检查评标委员会依据法律法规和招标文件的规定对投标文件的内容
是否完整有无计算错误要求的保证金是否已提供文件签署是否正确投标文件中
的资格证明是否齐全等进行审查以确定投标人是否具备投标资格
262符合性检查在对投标文件进行详细评估之前评标委员会首先审查每份投标
文件是否实质上响应了招标文件的要求实质上响应的投标文件是指经评标委员会认定
的无重大偏离或保留的投标文件
263评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据
264实质上没有响应招标文件要求的投标文件将被拒绝投标人不得通过修改或
撤回不符合要求的重大偏离或保留而使其投标成为响应性的投标如出现下列情况之一
的其投标将被拒绝或中标无效天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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1招标文件要求提供投标保证金的投标人未提供投标保证金或投标保证金金额
不足或投标保证金投标保函的有效期短于投标有效期的
2超出经营范围投标的
3投标文件正本中资格证明文件第二部分中规定须提交的资格证明文件
不全或未实质性响应招标文件要求的
4投标文件无法定代表人负责人或其有效委托的授权人的签字或未按招标
文件的要求加盖公章的或授权期限不符合要求的
5不满足招标文件实质性要求的
6投标有效期短于招标文件要求的
7投标文件中提供虚假或失实资料的
8投标人递交两份或多份内容不同的投标文件或在一份投标文件中对同一招标
项目报两个或多个报价且未声明哪一个有效按招标文件规定提交备选投标方案的除
外
9投标人应将投标文件单独胶装成册并编写投标文件资料目录页码与目
录不符的
10投标文件密封没有按照招标文件要求装订包封的
11投标人没有按照招标要求提供一正六副及电子版的投标文件
265评标委员会对确定为实质上响应的投标进行审核看其是否有计算上或累加上
的算术错误修改错误的原则如下
1投标文件中开标一览表报价表内容与投标文件中明细表内容不一致的以开
标一览表报价表为准
2投标文件的大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准总价金额与按单
价汇总金额不一致的以单价金额计算结果为准单价金额小数点有明显错位的应以
总价为准并修改单价对不同文字文本投标文件的解释发生异议的以中文文本为准天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 44页
266评标委员会将要求投标人按上述修改错误的方法调整投标报价投标人同意
后调整后的报价对投标人起约束作用如果投标人不接受修改后的报价其投标将被
拒绝
267评标委员会将允许投标人修改投标中不构成重大偏离的微小的非正规不
一致或不规则的地方但这些修改不能影响其它投标人的名次排列
27投标文件的澄清
271澄清有关问题为了有助于对投标文件进行审查评估和比较评标委员会有
权要求投标人对投标文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错
误的内容作出必要的澄清说明或者纠正投标人有义务按照采购代理机构通知的时间
地点指派专人就相关问题进行澄清
272澄清说明或者补充应当为书面形式并由法定代表人或有效委托的授权人签
署
273投标人的书面答复应在规定的时间内完成并不得超出投标文件的范围或对投
标内容进行实质性的修改
274澄清文件将作为投标文件的一部分与投标文件具有同等的法律效力
28投标的评估和比较
评标委员会将根据招标文件确定的评标原则和评标方法对确定为实质上响应招标
文件要求的投标进行评估和比较
29评标原则和评标方法
291评标原则
1招标文件是评标的依据严格按照招标文件的要求和条件进行
2执行公开公平公正择优的原则维护采购人和投标人的合法正
当的权益
3对所有投标人的投标评估都采用相同的程序和标准天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 45页
4不以最低的投标报价作为中标的唯一依据
292评标方法
综合评分法是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下按照招标文件中
规定的各项因素进行综合评审后以评标总得分最高的投标人作为中标候选投标人或者
中标投标人的评标方法
具体详见第二部分
30保密及其他注意事项
301在开标投标期间投标人不得向评标委员会成员询问评标情况不得进行旨
在影响评标结果的活动否则将会导致其投标被拒绝
302投标人在开评标过程中如试图向采购代理机构施加任何影响都将会导致
其投标被拒绝
303为保证定标的公正性在评标过程中评标委员会成员不得与投标人私下交换
意见在开评标期间及招标工作结束后凡与评标情况有接触的任何人不得也不应将
审查澄清评价和比较投标的有关资料以及授标建议等评标情况向投标人或其它无关
的人员透露
304不保证所有投标一定有中标结果如出现招标后没有投标人或者经审查没有合
格标的将会出现全部落标的可能
F 授予合同
31中标投标人的产生
311采购人按照相关法律法规的规定和招标文件的要求确认中标投标人
32合同授予标准
严格按照招标文件的要求和条件进行评标择优定标除第34条规定外实质上
响应招标文件且满足下列条件之一者为中标候选投标人天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 46页
采用综合评分法的按评审后得分由高到低顺序确定中标候选投标人得分相同的
按投标报价由低到高顺序确定中标候选投标人得分且投标报价相同的按技术指标优
劣顺序确定中标候选投标人
33最终审查
331评标委员会将对中标候选投标人是否具备履行合同义务的资格进行最终审查
332最终审查将根据投标人提交的资格证明文件和其它认为必要的合适的资料
对投标人的财务技术生产和供货能力及其信誉进行审查
333如果审查通过采购人将按照相关法律法规的规定和招标文件的要求确认中标
投标人并将合同授予该投标人如果审查没有通过评标委员会将对下一个中标候选
投标人作类似的审查
34授予合同时变更数量的权力
采购人在授予合同时有权对招标要求中规定的货物及服务的采购数量予以增加或
减少但投标单价和其他的条款与条件不得改变
35取消采购任务
采购人按照有关法律法规的规定在授予合同之前有权取消采购任务
36中标通知
361在投标有效期届满之前采购代理机构将以书面形式发出中标通知书 中
标通知书一经发出即发生法律效力
362中标通知书是签订合同的依据且为合同的组成部分
37签订合同
371采购代理机构组织中标投标人按中标通知书指定的时间地点与采购人洽
谈合同条款并最终签订合同
372招标文件中标投标人的投标文件及其澄清文件等均为签订合同的依据且
为合同的组成部分天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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38履约保证金
381若招标文件第二部分要求提交履约保证金的合同签订前中标人须向采购人
提交招标文件规定的履约保证金履约保证金的有效期至货到并最终验收合格之日
382履约保证金应使用人民币并采取下列任何一种方式提交
1银行支票
2汇票
3现金
383中标投标人自行承担与按规定提供履约保证金有关的全部费用
384如果中标投标人未能按合同规定履行其义务采购人有权没收履约保证金
39中标决定的撤消
如果中标投标人没有按照37条的规定执行招标采购单位将有权撤消该中标决定
并没收其投标保证金在此情况下招标采购单位可将合同授予下一个中标候选投标人
或重新组织招标
40合同转让
401合同的转包分包要严格按照投标文件进行中标投标人应在投标文件中明确
此类事项
402合同未经采购人包括采购人和最终用户同意中标投标人不得转让合同
转包或分包天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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第四部分 合同条款
天津市公安局津南分局交警支队及下
属大队物业服务采购项目合同
合同编号RSGSJN20181601
采购单位
物业单位天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 49页
根据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法中华人民共和国
消费者权益保护法物业管理条例及天津市物业管理办法等有关法律法规
和规章的规定甲乙双方在自愿平等公平诚实信用的基础上甲方根据需要将
环境保洁职工食堂委托给乙方进行经营管理经双方友好协商签订本合同甲乙双方
将共同遵守执行下列条款
第一条 承包内容物业管理服务
第二条管理合同期限
管理合同期限为自 2017年 月 日起至 2020 年 月 日终止
第三条 甲方权利义务
一甲方权利义务
1甲方负责配备足够的厨房设施设备以满足日常工作需要如因硬件条件不达标导
致的检查验收不合格或满足不了服务需求甲方负责改造和增加设备
2甲方有权进行检查监督乙方的经营卫生安全治安消防等管理责任
3甲方按服务合同规定监督乙方依法经营履行合同做好协调工作
4甲方对乙方配菜营养搭配服务水平及卫生状况进行监督如有不当有权要求
乙方及时整改
5甲方每季度召开一次职工食堂伙食委员会对食堂进行评估听取伙食管理委员
会的意见及建议乙方承包人参加听取会议精神并加以落实和改进
6职工就餐期间甲方安排伙食委员来监督职工就餐秩序及剩菜剩饭情况避免混
乱及浪费现象的出现积极配合食堂做好用餐管理工作
7每年按合同要求对乙方提供的各项服务进行评审和检查考核若乙方未达到甲方
的相关要求甲方应及时通知乙方进行整改若乙方在规定的期限内没有达到甲方要求
的整改效果以及乙方在履行合同期间发生重大安全责任事故或因重大服务保障问题造天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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成极坏影响和后果的甲方有权进行处罚要求赔偿甚至终止尚未履行完的合同
8按合同约定向乙方支付管理服务费用
二乙方的权利义务
1乙方负责食堂的管理服务具体包括食堂人事菜肴的搭配与制作就餐环境卫
生服务等
2乙方必须遵守中华人民共和国食品卫生法中华人民共和国食品安全法
等国家地方有关环境和食品卫生的规定标准及要求
3乙方必须按时供应甲方工作餐做到新鲜可口花样翻新营养搭配良好
4用餐后认真清洗消毒餐具食堂内部用餐大厅环境卫生全面清洁整理经常
清理食堂内外水池下水道确保畅通经常清理灶台及炊事用品保持洁净光亮
无污垢
5做好消除蚊蝇蟑螂鼠害等工作
6冰柜定期清理除霜消除异味生熟物品分开存放
7乙方现场工作人员必须具有健康证乙方员工工作中的一切问题均由乙方自行
负责
8乙方保洁人员遵守甲方管理制度共同维护甲方内部环境爱护楼内各种设施
9乙方负责提供工作服工牌保洁工具清洁剂及生活垃圾袋日常耗材等
10乙方配合甲方做好管辖区域内的节水节电工作杜绝浪费
11乙方使用的清洁剂必须符合国家有关的环保及卫生标准如发生污染或地面腐
蚀由乙方承担全部责任
12甲方违反合同约定使乙方未能实现规定的管理服务目标乙方有权要求甲方
限期解决逾期未解决的乙方有权终止合同给乙方造成的经济损失的乙方有权要
求甲方进行经济赔偿
13负责编制和实施各项服务管理制度防火防盗食品安全制度及突发事件预
案等
14接受有关部门和甲方的监督不得损害甲方的合法权益获取不正当利益天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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15乙方要建立各类服务设备管理档案资料定期向甲方报告
16乙方要负责对13个派出所的物业管理服务所需人员用工必须符合劳动合同
法要求依法用工其所聘用人员均与甲方无任何劳动劳务伤亡赔偿雇佣等关
系如发生用工纠纷由乙方自行承担解决工作人员如出现工伤及意外伤亡事件均
由乙方承担全部责任及一切损失
17本合同终止时如双方不再续签合同乙方必须向甲方移交全部档案资料和甲
方购置或调拨的固定资产及厨房设备以及甲方的其它资产
第四条管理服务费用标准及支付
一管理服务费收费标准
1管理费收费标准见附件一人工综合费用明细
2018年 月 日至2020年 月 日3年物业管理费合计为 元大写
人民币
2以上费用为甲方支付乙方的物业管理服务费用不含食材费用及设施设备及煤水
电气等费用
二续签合同时管理费因政策性因素如最低工资标准调整或社保缴费基数上调等导
致管理成本上涨由双方协商调整
三以每月实际发生岗位人员数作为每月服务费结算依据次月10日前以非现金方式
付给中标人前一个月的服务费中标人应提前一周开具正规票据交付采购人报账
第五条违约责任
一甲方违反合同使乙方未完成规定的管理服务目标乙方有权要求甲方解决
逾期未解决的甲方承担违约责任造成乙方经济损失的甲方应当给予乙方经济赔偿
二乙方违反本合同的约定未能达到约定的管理服务目标甲方有权要求乙方在
限定的时间内整改逾期未整改的乙方承担违约责任造成甲方经济损失的乙方应
当给予甲方经济赔偿天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 52页
三甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的应当向对方支付 的违
约金违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失
第六条奖惩措施
一乙方没有完成合同义务甲方有权要求乙方限期完成或改正乙方未在规
定期限内完成或改正的甲方有权进行处罚
二由于乙方管理不善发生责任事故或者造成经济损失名誉损失的乙方应
按规定向甲方赔偿经济损失
三乙方在日常物业服务过程中表现优秀的甲方可进行相应的奖励
第七条 不可抗力的约定
本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应当按有关法律规定
及时协商处理
第八条 突发事件处理
为维护公共利益在不可预见情况下如发生气体泄露漏电火灾水管破裂
救助生命协助公安机关执行任务等突发事件乙方因采取紧急避险措施造成损失的
乙方不承担赔偿责任
第九条争议处理
本合同在履行中如发生争议双方应当协商解决或者报请物业管理行政主管部门
进行调解协商或者调解不成的向天津市仲裁委员会申请仲裁
第十条合同附件
一双方可以对本合同的条款进行补充以书面形式签订补充协议补充协议
与本合同具有同等效力
二本合同附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内空格部分填写的文天津融尚招标代理有限公司 招标文件
第 53页
字与印刷文字具有同等效力
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜均遵照国家和本市有关法律法规和
规章执行
第十一条合同的终止
本合同期限届满前三个月甲乙双方经协商不再续约的甲方按规定书面告知乙方
双方按照有关规定办理相关交接手续
乙方应该继续按照合同约定做好服务协助甲方选聘新的管理企业并在双方管理
企业交接时按照相关物业条例进行交接
第十二条 附则
一因建筑质量设备设施质量或安装技术等原因使办公楼达不到使用功能
造成事故或者造成事故的直接责任是第三方时双方共同做好善后处理工作
二合同履行过程中甲乙双方对服务项目费用标准要求等提出更改时
均应以书面形式直接送达对方
三本合同一式六份甲方 份乙方 份招标代理机构 壹 份政
府采购管理办公室贰份本合同自双方签字盖章之日起生效
甲方 乙方
法定代表人 法定代表人
年 月 日 年 月 日天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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合同特殊条款
合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改如果两者之间有抵触应以特殊条款
为准
合同特殊条款由甲乙双方根据采购项目的具体情况协商拟订天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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第五部分附件投标文件格式
正本副本
投 标 文 件
项目名称
项目编号
投标人名称
投标人地址
法定代表人
投标人代表
日期天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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投标文件总目录
投标人自行编制天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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评分因素及评标标准页码检索
需投标人按照招标文件评分因素及评标标准中每个评分项逐项列明页码天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件1投标书
致
根据贵方为天津市项目 项目编号 的
投标邀请投标人代表 姓名职务经正式授权并代表我公司 投
标单位名称地址提交招标文件正本 份副本 份电子版 份
据此函投标人代表宣布同意如下
1所附投标报价表中规定的应提供服务的投标总价为
￥ 元人民币大写 2我公司将按招标文件的规定履行合同责任和义务
3我公司已详细审查全部招标文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件
我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利并认为全部招标文件包括更
正公告以及全部参考资料和所有附件公平公正无倾向性和排他性
4我公司的投标有效期为开标之日起60天
5我公司同意按照招标方要求提供的与投标有关的一切数据或资料 并声明投标文
件及所提供的一切资料均真实有效由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我
公司自行承担
6我公司保证所投产品来自合法的供货渠道若中标则有义务向采购人提供其需
要的有效书面证明材料如果提供非法渠道的商品视为欺诈并承担相关责任
7我公司承诺完全符合政府采购法政府采购法实施条例等法律法规规定
并随时接受招标采购单位的检查验证在整个招标过程中我公司若有违规行为我公
司完全接受依照相关法律法规和招标文件的规定给予处罚
8我公司承诺未列入信用中国网站wwwcreditchinagovcn失信被执行人
重大税收违法案件当事人名单也未列入中国政府采购网wwwccgpgovcn政府采购
严重违法失信行为记录名单符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的各
项条件投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录
9我公司若中标本承诺将成为合同不可分割的一部分与合同具有同等的法律效
力
10如违反上述承诺我公司投标无效且接受相关部门依法作出的处罚并承担通天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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过天津市政府采购网等相关媒体予以公布的任何风险和责任
11与本投标有关的一切正式往来通讯请寄
与本投标有关的一切正式往来通讯请寄
地 址
邮政编码
电 话
传 真
投标人代表姓名职务
投标人名称公章
日期 年 月 日
投标人代表签字天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件2开标一览表
项目名称
项目编号
包 号
单位元
序号 服务名称 服务内容
服务
期限
服务
单位
数量 投标总价 备注
投标人代表签字
职务日期
投标人名称公章天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件3开标分项一览表
项目名称
项目编号
包 号
单位元
序号 价格分项组成 标准报价
1 人员费用
人员工资
福利
社险
2 设施设备的日常运行维护费用
工具费用
耗材费用
3 清洁卫生费用
工具费用
耗材费用
4 办公费用
5 物料费
6 置装费
7 利润
8 税金
9 其他需要列明的费用
合计
注上述合计价格应为服务期的最终优惠价格
开标分项一览表中应列明开标一览表中每项的分项内容
投标人代表签字
职务日期
投标人名称公章天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件4服务点对点应答表
项目名称
项目编号
序号 服务名称 招标要求 投标应答 偏离说明 备注
供应商资格要求实质性文件
投标人实施能力
付款方式
服务要求
项目需求书要求
注
1不如实填写负偏离情况的投标文件将视为虚假材料
2招标要求指招标文件中规定的具体要求
3投标应答指投标人的实际情况
4偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处
投标人代表签字
职务日期
投标人名称公章天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件5近三年相关项目业绩一览表
项目名称
项目编号
序号
用户单
位名称
项目
内容
实施
地点
联系人及联
系方式
项目起止时
间
合同金额
相关证明材
料
备注若招标文件第二部分要求提供投标人实施能力的投标人所列业绩应按其要
求将证明材料按顺序附后
投标人代表签字
职务日期
投标人名称公章天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件6服务方案及培训内容
由投标人提供
投标人代表签字
职务日期
投标人名称公章天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件7法定代表人身份证明书
法定代表人身份证明书
供应商名称
地 址
法定代表人姓名 性别 年龄 职务
特此证明
供应商名称公章
法定代表人签字或名章
年 月 日
法定代表人身份证正面 法定代表人身份证背面天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件8法定代表人授权书
致
我姓名系投标单位名称的
法定代表人现授权委托本单位在职职工姓名职务身份证号码
联系电话作为投标代表人以我方的名义参
加贵中心项目项目编号的投标活动并
代表我方全权办理针对上述项目的投标开标投标文件澄清签约等一切具体事务和
签署相关文件
我方对投标代表人的签名事项负全部责任
本授权书至投标有效期结束前始终有效
投标代表人无转委托权特此委托
投标人名称公章
法定代表人签字或盖章
年月日
投标代表人身份证正面 投标代表人身份证背面天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件9真诚投标承诺书
天津融尚招标代理有限公司
本投标人愿意参与 项目名称项目编号 的投标并作出如下承
诺
1未与其它任何公司个人达成固定价格的协议
2在投标撤回之前不做以下任何事项
1向采购人以外的人员泄漏投标情况
2与其他参与本次投标的人达成可能限制竞争的协议
3为影响投标而向有关招标当事者提供金钱物质及服务
3保证所投产品来自合法的供货渠道若中标则有义务向采购人提供其需要的有
效书面证明材料如果提供非法渠道的商品视为欺诈根据中华人民共和国消费者
权益保护法承担商品价值双倍的赔偿同时承担采购人依据现行的国家法律法规追究
的其他责任
4保证递交的投标文件不提供虚假材料否则接受政府采购法第七十七条规定的处罚
列入不良行为记录名单一至三年内禁止参加政府采购活动以下材料或情形之一不实
的均视为提供虚假材料
1投标价格2交货期3业绩4资质文件
5技术响应6服务及履约情况
特此承诺
投标人代表签字
职务日期
投标人名称公章天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件10中小企业声明函
本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181
号的规定本公司为请填写中型小型微型企业即本公司同时满
足以下条件
1根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小
企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司
为请填写中型小型微型企业
2本公司参加单位的项目采购活动提供本企业所需的服务由本企业承担
工程提供服务或者提供其他请填写中型小型微型企业制造的货物
本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物
本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任
企业名称盖公章
日 期天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件11标前承诺书
天津融尚招标代理有限公司
本投标人愿意参与项目的投标并作出如下承诺
一旦我公司中标将自愿遵守以下几点要求
1开标结束2个工作日后到天津融尚招标代理有限公司领取中标通知书同时
交纳相应中标服务费
2货物服务的项目可到天津融尚招标代理有限公司领取合同范本工程项目
采用建设部门统一编制的合同文本与甲方协商合同条款
3合同签订后将原件1份同时携带保证金收据原件交到天津融尚招标代理有
限公司天津融尚招标代理有限公司经查实后将给予退回电汇形式
4待合同执行完毕验收前到天津融尚招标代理有限公司领取验收报告请提
供项目名称及编号合同金额验收结束后将双方盖章的验收单1份送回代理机构
特此承诺
投标人代表签字
职务日期
投标人名称公章天津融尚招标代理有限公司 招标文件
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附件12其他
投标单位提供其他资料如资质文件项目整体方案业绩合同复印件等
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