广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察、设计、施工总承包

发布时间：2018-11-30 00:00

广州12345政府服务热线业务用房装修工程设计施工一体化项目

广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心

项目融资及勘察、设计、施工总承包

招 标 公 告

招标人：广州铁路投资建设集团有限公司

招标代理机构：广东工程建设监理有限公司

2018年11月

广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察、设计、施工总承包招标公告

经过广东省企业投资项目备案证（项目编号：2018-440111-47-03-824748）批准，广州铁路投资建设集团有限公司现决定对广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察、设计、施工总承包进行公开招标，选定中标人。

一、项目名称：广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察、设计、施工总承包

二、招标单位：广州铁路投资建设集团有限公司

联系人： 凌工 联系电话：020-37051853

招标代理机构：广东工程建设监理有限公司

联系人：余工、邓工 联系电话：020-83292786

招标监督机构：广州市建设工程招标管理办公室

监管电话：020-28866213

三、建设地点：广州市白云区白云新城

四、项目概况：本项目总用地面积21256平方米，用地性质为商务用地兼容商业用地兼容公共交通场站用地（B2/B1/S41），项目容积率≤1.88，绿地率≥15%，建筑密度≤50%，建筑限高≤12米，开挖深度超过12米深基坑的面积超过50%，最大跨度≤25米，地上3层，地下2层，最大单体建筑面积61961平方米。总建筑面积61961平方米，其中计容面积39961平方米，商务部分计容面积不低于总计容面积的70%，商业部分计容面积不高于总计容面积的30%。项目需配建350平方米公交首末站且公交首末站停车场面积不少于3500平方米，须结合建筑一体化设计，公交停车场可不计算容积率和密度。

五、标段划分及各标段招标内容、规模和招标控制价：

5.1本工程设为一个标段。

5.2招标内容：负责本项目融资、勘察、设计、施工及采购工作（不含第三方工程质量检测服务、工程施工监理、第三方基坑监测及建筑物主体结构沉降观测及高支模监测服务、施工图审查、全过程造价咨询、工程保险），具体包括如下：

5.2.1前期工作部分

中标人需牵头完成环评批复、水保批复、场地地震安全性评价（如有）、地质灾害危险性评估（如有）、压覆矿产资源评估（如有）、考古调查勘探（如有）、防洪影响评估（如有）、固定资产投资项目节能评估、卫生学预评价、职业病危害评价等前期研究相关工作，确保项目行政审批顺利完成（对于上述各个类别的项目按照国家法律法规规定，若该项目无需再做相关评估及批复，则经招标人同意可以不再做相关类别的评估及批复），对于上述工作若设计单位自身具有可以匹配本工程规模的编制资质，则由设计单位自行编制。若不具有相关资质，则要求分包给具有相关资质的单位完成。

中标人需在项目中标后完成相关前期工作工作计划，报招标人审查，并及时完成各项评估工作内容。

5.2.2勘察部分

负责本项目（含用地红线范围内及经招标人审批同意用于辅助项目建设所需的红线范围外）的勘察工作，包括但不限于以下内容（详见勘察设计任务书及建设标准）：

（1）岩土工程勘察，包括初步勘察、详细勘察、施工阶段勘察及超前钻。

（2）地上（下）物探测（含周边管线摸查及探测）。

（3）周边建（构）筑物调查（含基础调查）。

（4）地形测绘及地形图购买。

（5）工程测量及规划放线及验收。

（6）工程总承包单位、分包单位应按相关规范和标准编制勘察要求，包工，包料，包安全、包水电、包通过建设主管部门组织的审查,满足规划设计、初步设计、施工图设计的要求。负责勘察验收的工作，出具勘察验收报告。（具体详见勘察设计任务书）

（7）本项目勘察工作需编制勘察大纲及勘察报告送审流程，并应符合《广州铁路投资建设集团有限公司勘察设计管理办法（试行）》相关要求。

5.2.3设计部分

5.2.3.1设计范围，包括但不限于以下内容：

本项目的设计范围详见用地红线图及超出红线范围的市政配套设施（道路、永久用电、永久用水、燃气等，按政府审批的相关文件及规范实施）。

5.2.3.2 设计内容包括不限于以下内容（详见勘察设计任务书及建设标准）：

（1）场地准备及临时设施，本项目引起的管线改移（含方案设计），主体工程引起的河涌改移、绿化迁移、交通疏解、道路恢复、临时市政设施、临时用水及用电专项设计等；

（2）完成修详规设计、综合管线规划设计、建筑工程、结构工程、精装修工程（含软装、二次精装修工程）、给排水工程（含永久用水）、电气工程（含永久用电、建筑智能化及泛光照明、安防及广播）、通风空调工程、园林景观（含室内绿化平面布置、广场景观及绿化）、公共交通工程（含室内外全部公交车场及配套办公用房）、人防工程、标志标识设计、停车场专项设计（含充电桩）、室外与市政工程（道路、给排水、燃气、电信）、电梯、外水、外电、有线电视、发电机安装及环保工程、白蚁防治、围栏工程、厨房设备、等工程的设计工作。以上设计内容包含幕墙（如有）、钢结构（如有）、智能化等专业的施工图二次深化设计工作及风洞试验（如有）、振动台及点试验（如有）、消防性能化设计（如有）、地铁基坑专项保护设计（如有）及有关专项试验研究等完全达到施工和验收标准。

5.2.3.3各阶段的设计范围

应根据本项目工程建设的要求和国家、地方有关法律、法规和规范，完成包括不限于以下工作：

（1）完成建筑方案的深化设计，编制方案的设计估算，完成修详规及综合管线规划设计及报批.

（2）编制初步设计文件及初步设计概算，配合完成初步设计与概算评审。

（3）完成施工图设计及施工图预算，确保施工图设计文件及施工图预算通过相关审查。

（4）完成竣工图编制，并协助招标人完成竣工图验收及档案移交工作。

（5）负责设备、大宗材料采购时采购清单、技术参数等编制工作，同时包括各阶段方案比选、技术选型比选的投资分析、施工阶段的设计变更造价变化分析等。

（6）牵头完成各个阶段的规划、国土、消防、人防、绿色建筑、节能等政府部门审批环节的报建报批工作，招标人配合。

（7）负责工程涉及的临时围墙、临时道路、施工用水用电、临时排水等所有临时设施的设计工作，确保达到广州市建设工程安全文明施工样板工地的标准。

（8）负责完成设计BIM（机电）成果制作和应用，负责1:100沙盘模型制作。每1个月一次无人机多角度航拍，向发包人提供不少于5张现场图片。编制项目介绍动画，动画分为项目前期、中期、完成期3期动画介绍，每期不少于5分钟。

（9）除应按合同规定的时间和要求向招标人提交设计成果外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度要求，并按招标人要求准备汇报材料。

（10）完成上述工作的相关图纸及电子报批、规划报建文件等资料的编制、相关费用（除行政事业性收费由甲方负责缴纳外，其余送审文件及图纸资料由承包人承担），牵头完成相关报建工作，发包人配合。

（11）全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）。

（12）负责根据建设要求组织各项专家评审，并承担相应的专家评审产生的所有费用。含会议组织、会务费、专家费、往返交通费用等。

（13）设计文件修改、完善工作：若招标人对中标单位后期各阶段设计方案有修改需求，中标单位需无条件按照招标人需求进行方案修改以满足招标人需求。乙方应根据政府相关行政主管部门、行业主管部门的审批意见无条件地修改、完善各阶段的设计成果文件，确保其满足相关的审批要求，相关费用已包含在工程设计费中，不再另行计取。同时还需配合甲方完成相关设计文件的归档工作，若甲方前期无设计文件存储场所，乙方需暂时替甲方进行设计文件归档保存，时限最多不超过项目建设期，直至甲方具备设计文件保存存档条件或者最终直接配合甲方进行设计文件归档。

（14）协助完成第三方质量检测、第三方监测、监理招标及验收相关招标工作：包括协助完成相关招标文件中涉及技术内容的编制及招标图纸编制，以及送业主审查工作。重点是相关招标内容实施项目与类别的确定及相关工作量的确定，尤其是招标清单和控制价及控制价备案等工作。

（15）建设项目竣工环境保护验收监测(调查)报告编制等相关工作：设计单位应根据《国务院关于修改<建设项目环境保护管理条例>的决定》（国务院令第682号），以及环境保护部《关于发布《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的公告》（国环规环评〔2017〕4号）要求，编制建设项目竣工环境保护验收监测(调查)报告。具体可参照建设项目竣工环境保护验收技术规范、环境影响报告书（表）和环评批复文件等要求进行编制，主要内容应包括：前言、验收监测依据、建设项目工程概况、主要污染源及治理措施、环评结论及环评批复要求、验收评价标准、监测数据质量保证措施和监测分析方法、验收监测结果及分析、环境管理检查、公众意见调查、验收结论及建议等。并协助招标人完成报告的公示等相关工作。

以排放污染物为主的建设项目，参照《建设项目竣工环境保护验收技术指南污染影响类》编制验收监测报告；主要对生态造成影响的建设项目，按照《建设项目竣工环境保护验收技术规范 生态影响类》编制验收调查报告。同时应协助业主方召集成立验收工作组，并负责组织验收会议，现场踏勘检查，专家接待等工作。并协助甲方完成噪声、固体废物污染防治设施的专项验收工作，负责组织验收踏勘检查、会议组织等。此外还需协助业主方完成建设单位验收资料归档工作。

（16）完成验收工作中的设计验收报告等内容，配合竣工验收工作。

5.2.3.4设计进度和成果文件要求（详见勘察设计任务书及建设标准）。

5.2.3.5 本项目前期已开展方案设计，本项目招标范围内设计工作需从前期已开展的方案设计基础上继续进行，相关应使用的方案设计费已纳入本招标控制价。

5.2.4施工部分

本项目工程施工部分主要包括但不限于以下内容（详见工程管理任务书）：

（1）施工管理，包括土建工程（含土石方工程、基坑支护工程与地基基础工程、混凝土与钢筋混凝土工程、砌筑工程、屋面及防水工程、保温隔热工程、门窗工程（防火门，入户门）、幕墙工程、装饰装修工程及其他土建工程（含基坑内支撑拆除等））、机电安装工程（包括电气工程、防雷工程、消防工程、通风空调工程、建筑智能化工程、安防与广播、泛光照明、给排水工程、燃气工程、电梯配套工程<含电梯设备购置及安装>等）、发电机安装及环保工程、人防工程、白蚁防治、栏杆工程、标志标识、室外工程（包括园林绿化、小区道路、广场、景观、室外给排水管网）、外水外电（含临水临电、永久用水及永久用电）、有线电视、厨房设备购置及安装等的施工，并制作机电安装管理BIM模型。

（2）负责办理临水临电及排水申请报建等手续。

（3）红线内的清表工作及施工入场前场地保管。

（4）现场三通一平。

（5）直至工程竣工验收，完成并配合相关部门结（决）算审计、工程保修等工作和协助办理施工报建阶段、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作。

（6）全力协助及办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续（如有）、施工合同备案手续、施工许可手续，除由发包人缴交的行政管理费用外，费用已包含在投标报价中。

（7）协助办理工程开工、报批及验收所需的各项手续，包括但不限于施工许可证（或临时施工复函）、规划报建手续、临水、临电报批及临时设施设置、施工占道手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳、水质检测、排水许可证、排污口规范化、环保检测、环保验收、消防验收、人防验收、防雷验收、节能备案、竣工验收备案，除由发包人缴交的行政管理费用外，费用已包含在投标报价中。

（8）负责组织竣工验收及备案手续，包括消防验收、规划验收、环保验收、防雷验收、节能验收、人防验收、卫生防疫等分部分项工程验收、各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明，按要求整理竣工验收资料并移交办理《建设工程档案验收合格证》。

（9）负责根据广州市住房和城乡建设委员会关于建设工程现场视频监控管理办法的规定，完成本项目工程现场视频监控系统的方案（设计）报批、施工、维护等。

（10）负责施工管理配合，对由招标人另行发包的其他工程提供配合工作，包括但不限于提供场地和使用临时设施的配合工作。

（11）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。

（12）负责做好迎检、开工奠基仪式、封顶及竣工仪式等工作。

（13）除以上内容外，项目实施最终以经招标人确认的施工图和工程量清单为准。

5.2.5融资部分

（1）融资范围

①本项目承包范围所需费用的融资，包括本项目前期工作、勘察、设计、施工及采购工作等费用（不含第三方工程质量检测服务、工程施工监理、第三方基坑监测及建筑物主体结构沉降观测及高支模监测服务、施工图审查、全过程造价咨询、工程保险以及必须由招标人支付的有关行政管理费用）。

②与勘察单位联合体中标情况下，勘察费不纳入融资范围，由招标人自行支付；存在设计分包情况下，所对应的设计费不纳入融资范围，由招标人自行支付。

③最终融资金额的确定按照竣工结算，依据以上范围经第三方审核，由招标人和中标人共同认定。

（2）融资成本

融资年成本率在不高于中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率内由投标单位自报。项目实施过程中，中国人民银行5年期以上贷款基准利率有调整的，从其规定。

融资年成本按照最终融资金额及融资年成本率计算确定，涉及提前还本付息的，利息期的计算按月实施，最后一月用于有关还本付息手续的办理，不予计付利息。

（3）项目合作期

项目合作期10年，包括宽限期和付息期。其中宽限期自建设期开始起时长不低于3年，宽限期结束后即进入付息期，付息期时长不高于7年。

（4）支付方式

宽限期（含建设期545天）时长不低于3年，由投标单位自报，宽限期不计息、不付息、不还本、招标人不承担因中标单位支付融资范围内资金而产生任何费用的支付；付息期从宽限期结束即开始，时长不高于7年，付息期招标人仅支付利息，并按照一年为一个周期时长于当期最后一个月予以支付，付息期结束最后一个月付清当期利息，利随本清。

（5）其他

招标人在合同履行期间可提前还款，中标人须无条件配合。招标人在宽限期内提前还款，招标人只需偿还中标单位在融资范围内已支付的资金（经第三方审核，双方确认）；招标人在付息期提前还款，招标人除支付在融资范围内已支付的资金（经第三方审核，双方确认）外，原则上还应支付按照在付息期内已使用资金时长，以及本合同融资成本率计算的利息（具体计算详见本条（2）款），除此以外中标单位不得要求招标人支付其他任何费用。如双方同意协商解决提前还款事宜及支付金额的，按照双方达成的一致意见办理。

3、招标规模：本项目总用地面积21256平方米，用地性质为商务用地兼容商业用地兼容公共交通场站用地（B2/B1/S41），项目容积率小于≤1.88，绿地率≥15%，建筑密度≤50%，建筑限高≤12米，开挖深度超过12米深基坑的面积超过50%，最大跨度≤24米，地上3层，地下2层，最大单体建筑面积61961平方米。总建筑面积61961平方米，其中计容面积39961平方米，商务部分计容面积不低于总计容面积的70%，商业部分计容面积不高于总计容面积的30%。项目需配建350平方米公交首末站且公交首末站停车场面积不少于3500平方米，须结合建筑一体化设计，公交停车场可不计算容积率和建筑密度。

4、招标控制价： 32862.54万元，其中：

（1）工程费招标控制价为 32073.32万元（其中：安全文明施工措施费暂定为1324.63万元）；

（2）设计费招标控制价为 686.28万元；

（3）勘察费招标控制价为 102.94万元；

（4）投标下浮率不低于3.95%。

六、资金来源： 企业自筹资金

七、公告发布时间、递交投标文件时间与开标时间：

7.1发布招标公告时间：从2018年11月30日至2018年12月20日15时00分。

注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。

7.2递交投标文件起始时间：2018年12月20日14时00分，截止时间：2018年12月20日15时00分，广州公共资源交易中心02开标室（广州市天河区天润路333号）。

7.3开标时间：2018年12月21日9时00分。

7.4地点：广州公共资源交易中心（广州市天河区天润路333号）。

7.5投标截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。截标后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原定的投标截止时间的信息为准。

八、招标文件获取及办理投标登记手续：

8.1招标文件获取：招标公告网上发布时，同时发布招标文件等相关资料。招标公告发布之日起计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。如招标人需发布补充公告的，以最后发布的补充公告的时间起计算编制投标文件时间，并需在招标公告中明确说明。

8.2办理投标登记手续：投标人应在投标截止时间前，凭法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（非法定代表人办理手续时提供）、本人身份证原件到达递交投标文件地点办理投标登记手续并同时递交投标文件（含资格审查文件）。办理投标登记手续时必须同时递交《广州建设工程投标报名申请表》一式两份（表格可从www.gzzb.gd.cn服务指南栏目，注：该表中项目负责人、安全员须为投标人广州市房建和市政企业库在册人员。）方能进行投标登记。

8.3投标担保金 50万元，投标担保须在开标前完成缴纳(具体缴纳账户信息详见招标文件)。

8.4招标文件费：每份500元，在办理投标登记手续时缴纳。

九、投标人合格条件：

9.1投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；

9.2投标人具有独立法人资格，按国家法律经营；

9.3投标人持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证；

9.4投标人的资质条件：

9.4.1投标人需具有承接本工程所需的下列（1）、（2）资质之一：

（1）工程设计综合甲级，或建筑行业设计甲级资质证书，或建筑行业（建筑工程）设计专业甲级资质，或建筑设计师事务所资质。

（2）建筑工程施工总承包三级或以上资质。

9.4.2投标人具有工程勘察综合甲级资质，或岩土工程勘察甲级资质。

9.4.3资质标准按照国家住房城乡建设部颁布的新版《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）中对应的资质类别及等级的承包工程范围，以及国家住房城乡建设部《关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市〔2015〕154号）承接工程，同时按照国家住房城乡建设部《关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市〔2016〕226号)执行。

9.4.4投标人若不具备9.4.2所要求的勘察资质的企业，应当联合具有9.4.2所要求勘察资质企业联合投标，仅具有9.4.1（1）所要求的设计资质的投标人，应当将建设项目中的施工业务依法分包给具有9.4.1（2）所要求的施工资质的企业；仅具有4.1（2）所要求的施工资质的投标人，应当将建设项目中的设计业务依法分包给具有4.1（1）条所要求的设计资质的企业。投标人应在资格审查文件和投标文件中明确拟分包的业务及分包单位名称，投标文件和资格审查文件中拟分包的单位名称必须一致。承接设计、施工分包的单位，须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案。

9.5主要负责人资格要求：

9.5.1项目负责人要求：投标人拟担任本工程项目负责人具有建筑工程专业壹级注册建造师或一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格；

9.5.2施工负责人（可兼项目负责人，下同）要求：投标人提供拟担任本项目工程的施工负责人须具有建筑工程专业一级注册建造师资格，持有在有效期内的安全生产考核合格证书（B类）（或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页）。

注：建造师的专业及等级标准按《注册建造师执业管理办法（试行）》及《注册建造师执业工程规模标准（试行）》；注册建造师包括延续注册成功的注册临时建造师。施工负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任施工负责人。施工负责人和安全员不得为同一人。

9.5.3设计负责人要求：一级注册建筑师。设计负责人与项目负责人不能为同一人。

9.5.4勘察负责人要求：注册土木（岩土）工程师。设计负责人与勘察负责人可为同一人，勘察负责人与项目负责人不能为同一人。

9.6专职安全人员须具有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类），或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页。

9.7投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标申请人声明。

9.8关于联合体投标：本项目接受联合体投标。

9.9投标人及拟分包单位须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案及拟担任本工程项目负责人、施工负责人和设计负责人须是本企业（投标人或拟分包单位）诚信档案中的在册人员。

注：（1）未在招标公告第九条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。

（2）仅具有设计资质的投标人，涉及施工资质、安全生产许可证、施工负责人、专职安全员、施工业绩合格条件的，以拟承接施工的分包单位的资料为准；仅具有施工资质的投标人，涉及设计资质、设计负责人合格条件的，以拟承接设计的分包单位的资料为准。项目负责人可以由设计单位或施工单位提供。

9.10投标人（含拟分包设计、施工单位）未出现以下情形：与其它投标人 （含拟分包设计、施工单位）的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标申请人声明》第九条内容进行评审）。

十、招标人因两次或多次招标失败，需申请改变招标方式或不招标的，应按《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》（省第十届人大常委会第二次会议通过2003.4.2）的第四十条规定执行。

十一、资格审查方式：

1、本项目采用资格后审方式。

2、满足资格审查合格条件的投标申请人不足3名，或经评审有效的投标人少于3名时，均为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

十二、本工程实行全过程限额设计施工，限额投资。

十三、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标内容有异议的，须向招标人书面提出。异议受理部门：广州铁路投资建设集团有限公司纪检监察部

电话：020-37051820 ；

地址：广州市白云区云城东路168号景泰创展中心A栋5楼。

十四、本公告在广州公共资源交易网（网址：http://www.gzggzy.cn）、广东省招标投标监管网（网址：http://www.gdzbtb.gov.cn/）和中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）发布，本公告的修改、补充，在广州公共资源交易网发布。

十五、其它

15.1投标人须保证其提供的资格审查申请资料及投标资料的真实性，招标人有权在招标的任何阶段进行调查和核实，一旦发现虚假，将上报政府建设管理部门及相关部门严肃查处。

15.2《投诉处理决定书》和《行政处理决定书》在广州市住房和城乡建设委员会网站上公布的，视为送达其他与决定书有关的当事人。

15.3本项目的前期服务机构：广州市设计院。

15.4参加投标之前，投标人或拟分包单位应查询企业诚信档案、拟报项目负责人的使用状态，以免出现企业诚信档案、拟报项目负责人不能被使用的问题。上述情况有可能导致投标信息无法录入广州公共资源交易中心交易服务系统。如出现上述情况，投标人有可能失去投标机会，因其可能所引起的一切后果由投标人自行承担。

十六、特别提示：投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝1年内参与招标人后续工程投标。（注：拒绝投标时限由招标人视严重程度确定，最低三个月起，自招标人发出通知之日起计）：

1.将中标工程转包或者违法分包的；

2.在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的；

3.存在围标或串标情形的；

4.存在弄虚作假骗取中标情形的。

5.存在因过错行为被生效法律文书认定承担违约或侵权责任的。

招标人：广州铁路投资建设集团有限公司

招标代理机构：广东工程建设监理有限公司

2018年11月29日

附件一：

投标申请人声明

广州市住房和城乡建设委员会、本招标项目招标人及招标监管机构：

本公司就参加广州铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察、设计、施工总承包投标工作，作出郑重声明：

一、本公司保证投标报名材料及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、业绩、奖项等资料进行公开。

二、本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿。

三、本公司没有处于被责令停业的状态；没有处于被建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内；没有处于财产被接管、冻结、破产的状态；在投标报名截止日期前两年内没有建设行政主管部门已书面认定的重大工程质量问题；本公司没有在投标报名截止时间前两年内被人民法院判决犯有行贿罪的记录，本公司没有被人民法院列入失信被执行人名单。

四、本公司拟委派专职安全员兼任本工程的工地余泥渣土运输与排放管理员，严格遵守建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，执行“一不准进、三不准出”规定，选择合法的余泥渣土运输单位及排放点。承诺如违反建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，将自愿接受：通报批评，记录不良行为，列入黑名单，并暂停责任企业投标报名一年，对责任项目负责人暂停投标报名二年。多次违规的，暂停投标报名二至三年，并提请资质审批部门降低或吊销企业资质、项目经理的建造师从业资格和专职安全员安全培训考核证书。

五、我单位承诺不存在下列情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为招标项目前期工作提供咨询服务的；

（3）为本招标项目的监理人；

（4）为本招标项目的代建人；

（5）为本招标项目提供招标代理服务的；

（6）被责令停业的；

（7）被暂停或取消投标资格的；

（8）财产被接管或冻结的；

（9）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；

（10）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；

（11）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；

（12）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的。

六、本公司保证本项目拟派的项目负责人和安全员没有在其他在建项目中任职。

七、本公司承诺，中标后不转包或违法分包，在施工过程中，严格执行安全生产相关管理规定；按照广州市住房和城乡建设委员会的规定发包劳务或使用自有劳务队伍。

八、本公司承诺，中标后将利用信息技术手段，对施工现场人员建立基本信息档案、实行实名管理的制度并完成工资支付，切实落实《广州市住房和城乡建设委员会关于转发<广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法>的通知》（穗建筑﹝2018﹞981号）中的各项规定。我公司对实名管理负总责。若本项目在经招标人认可后，部分专业工程依法分包或实行劳务分包的，我公司对专业分包企业和劳务分包企业实施统一管理，监督其用工企业按时足额支付作业工人工资，督促落实实名管理制度。本公司接受招标人及建设行政主管部门的监督、检查。

九、与本公司(含拟分包单位)单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包括： 。（注：本条由投标申请人如实填写，如有，应列出各方全部相关单位的名称；如无，则填写“无”。）

本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开通报，承担由此带来的法律后果，并自愿停止参加广州市行政辖区内的招标投标活动三个月。

特此声明

声明企业（企业公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

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广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心融资及EPC招标公告（11月28日稿11）.doc

广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心融资及EPC招标文件（11月28日稿11).doc

点击查询日程安排 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中 心项目融资及勘察设计施工总承包项目 承包合同 第一册 共两册 合同编号 发包人 承包人 日 期年月广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 目录 1 目录 目录 1 第一卷 合同条款 7 第一部分 协 议 书 7 一 工程概况 7 二 合同工期 11 三 质量标准及安全文明施工标准 11 四 签约合同价与合同价格形式 11 五 管理机构和人员 12 六 合同文件构成及优先顺序 12 七 承诺 13 八 词语含义 13 九 签订时间 错误未定义书签 十 签订地点 13 十一 补充协议 13 十二 合同生效 错误未定义书签 十三 合同份数 14 第二部分 通用合同条款 16 1 一般约定 16 11 词语定义 16 12 语言文字 18 13 法律 18 14 合同文件的优先顺序 18 15 合同协议书 18 16 文件的提供和照管 18 17 联络 19 18 转让 19 19 严禁贿赂 19 110 化石文物 19 111 知识产权 19 112 文件及信息的保密 20 113 发包人要求中的错误A 20 113 发包人要求中的错误B 错误未定义书签 114 发包人要求违法 20 2 发包人义务 20 21 遵守法律 20 22 发出承包人开始工作通知 20 23 提供施工场地 20 24 办理证件和批件 20 25 支付合同价款 21 26 组织竣工验收 21 27 其他义务 21 3 监理人 21 31 监理人的职责和权力 21 32 总监理工程师 21 33 监理人员 21 34 监理人的指示 21 35 商定或确定 22 4 承包人 22 41 承包人的一般义务 22 42 履约担保 23 43 分包和不得转包 23 44 联合体 23 45 承包人项目负责人 23 46 承包人人员的管理 24 47 撤换承包人项目负责人和其他人员 24 48 保障承包人人员的合法权益 24 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 目录 2 49 工程价款应专款专用 24 410 承包人现场查勘 25 411 不可预见物质条件A 25 411 不可预见的困难和费用B 25 412 进度计划 25 413 质量保证 25 5 设计 26 51 承包人的设计义务 26 52 承包人设计进度计划 26 53 设计审查 26 54 培训 26 55 竣工文件 27 56 操作和维修手册 27 57 承包人文件错误 27 6 材料和工程设备 27 61 承包人提供的材料和工程设备 27 62 发包人提供的材料和工程设备A 27 62 发包人提供的材料和工程设备B 28 63 专用于工程的材料和工程设备28 64 实施方法 28 65 禁止使用不合格的材料和工程设备 28 7 施工设备和临时设施 28 71 承包人提供的施工设备和临时设施 28 72 发包人提供的施工设备和临时设施A 28 72 发包人提供的施工设备和临时设施B 28 73 要求承包人增加或更换施工设备 29 74 施工设备和临时设施专用于合同工程 29 8 交通运输 29 81 道路通行权和场外设施A 29 81 道路通行权和场外设施B 29 82 场内施工道路 29 83 场外交通 29 84 超大件和超重件的运输 29 85 道路和桥梁的损坏责任 29 86 水路和航空运输 29 9 测量放线 29 91 施工控制网 29 92 施工测量 30 93 基准资料错误的责任 30 94 监理人使用施工控制网 30 10 安全治安保卫和环境保护 30 101 发包人的安全责任 30 102 承包人的安全责任 30 103 治安保卫 31 104 环境保护 31 105 事故处理 31 11 开始工作和竣工 31 111 开始工作 32 112 竣工 32 113 发包人引起的工期延误 32 114 异常恶劣的气候条件 32 115 承包人引起的工期延误 32 116 工期提前 32 117 行政审批迟延 32 12 暂停工作 33 121 由发包人暂停工作 33 122 由承包人暂停工作 33 123 暂停工作后的照管 33 124 暂停工作后的复工 33 125 暂停工作 56天以上 33 13 工程质量 34 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 目录 3 131 工程质量要求 34 132 承包人的质量检查 34 133 监理人的质量检查 34 134 工程隐蔽部位覆盖前的检查 34 135 清除不合格工程 35 14 试验和检验 35 141 材料工程设备和工程的试验和检验 35 142 现场材料试验 35 143 现场工艺试验 35 15 变更 35 151 变更权 35 152 承包人的合理化建议 35 153 变更程序 36 154 暂列金额 36 155 计日工A 36 155 计日工B 37 156 暂估价A 37 156 暂估价B 37 16 价格调整 37 161 物价波动引起的调整Ａ 37 161 物价波动引起的调整B 38 162 法律变化引起的调整 38 17 合同价格与支付 38 171 合同价格 38 172 预付款 39 173 工程进度付款 39 174 质量保证金 40 175 竣工结算 40 176 最终结清 41 18 竣工试验和竣工验收 41 181 竣工试验 41 182 竣工验收申请报告 42 183 竣工验收 42 184 国家验收 43 185 区段工程验收 43 186 施工期运行 43 187 竣工清场 43 188 施工队伍的撤离 43 189 竣工后试验A 43 189 竣工后试验B 44 19 缺陷责任与保修责任 44 191 缺陷责任期的起算时间 44 192 缺陷责任 44 193 缺陷责任期的延长 44 194 进一步试验和试运行 44 195 承包人的进入权 44 196 缺陷责任期终止证书 45 197 保修责任 45 20 保险 45 201 设计和工程保险 45 202 工伤保险 45 203 人身意外伤害险 45 204 其他保险 45 205 对各项保险的一般要求 45 21 不可抗力 46 211 不可抗力的确认 46 212 不可抗力的通知 46 213 不可抗力后果及其处理 46 22 违约 47 221 承包人违约 47 222 发包人违约 48 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 目录 4 223 第三人造成的违约 49 23 索赔 49 231 承包人索赔的提出 49 232 承包人索赔处理程序 50 233 承包人提出索赔的期限 50 234 发包人的索赔 50 24 争议的解决 50 241 争议的解决方式 50 242 友好解决 50 243 争议评审 50 第三部分 专用合同条款 52 1 一般约定 52 11 词语定义 52 14 合同文件的优先顺序 54 16 文件的提供和照管 54 17 联络 54 19 严禁贿赂 54 110 化石文物 54 111 知识产权 55 112 文件及信息的保密 56 113 发包人要求中的错误A 56 114 发包人要求违法 56 115 标准和规范 56 116 补充和修改 57 117 投标文件的完备性 57 118 财产 57 2 发包人义务 52 22 发出承包人开始工作通知 57 23 提供施工场地 57 27 其他义务 错误未定义书签 28 发包人代表 58 29 发包人人员 58 210 发包人的权利 58 3 监理人 59 31 监理人的职责和权力 59 34 监理人的指示 60 35 商定或确定 60 4 承包人 60 41 承包人的一般义务 错误未定义书签 42 履约担保 错误未定义书签 43 分包和不得转包 错误未定义书签 44 联合体 错误未定义书签 45 承包人项目负责人 错误未定义书签 46 承包人人员的管理 错误未定义书签 47 撤换承包人项目负责人和其他人员 错误未定义书签 48 保障承包人人员的合法权益 错误未定义书签 410 承包人现场查勘 错误未定义书签 411 不可预见物质条件A 错误未定义书签 411 不可预见的困难和费用B 错误未定义书签 412 进度计划 错误未定义书签 414 承包人工作内容 错误未定义书签 5 设计 错误未定义书签 51 承包人的设计义务 错误未定义书签 52 承包人设计进度计划 错误未定义书签 53 设计审查 错误未定义书签 55 竣工文件 错误未定义书签 58 设计考核 错误未定义书签 59 设计巡检 错误未定义书签 510 设计联络 错误未定义书签 511 设计控制投资的要求 错误未定义书签 6 材料和工程设备 错误未定义书签 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 目录 5 61 承包人提供的材料和工程设备错误未定义书签 62 发包人提供的材料和工程设备A 错误未定义书签 62 发包人提供的材料和工程设备B 错误未定义书签 65 禁止使用不合格的材料和工程设备 错误未定义书签 7 施工设备和临时设施 错误未定义书签 71 承包人提供的施工设备和临时设施 错误未定义书签 72 发包人提供的施工设备和临时设施A 错误未定义书签 72 发包人提供的施工设备和临时设施B 错误未定义书签 8 交通运输 错误未定义书签 81 道路通行权和场外设施A 错误未定义书签 81 道路通行权和场外设施B 错误未定义书签 9 测量放线 错误未定义书签 91 施工控制网 错误未定义书签 92 施工测量 错误未定义书签 93 基准资料错误的责任 错误未定义书签 10 安全治安保卫和环境保护 错误未定义书签 101 发包人的安全责任 错误未定义书签 102 承包人的安全责任 错误未定义书签 103 治安保卫 错误未定义书签 104 环境保护 错误未定义书签 106 文明施工 错误未定义书签 107 施工场地的占用与管理 错误未定义书签 108 职业健康 错误未定义书签 109 安全文明施工费 错误未定义书签 1010 紧急情况处理 错误未定义书签 1011 炸药的使用 错误未定义书签 11 开始工作和竣工 错误未定义书签 111 开始工作 错误未定义书签 112 竣工 错误未定义书签 113 发包人引起的工期延误 错误未定义书签 115 承包人引起的工期延误 错误未定义书签 116 工期提前 错误未定义书签 117 政审批迟延 错误未定义书签 12 暂停工作 错误未定义书签 121 由发包人暂停工作 错误未定义书签 122 由承包人暂停工作 错误未定义书签 124 暂停工作后的复工 错误未定义书签 13 工程质量 错误未定义书签 131 工程质量要求 错误未定义书签 132 承包人的质量检查 错误未定义书签 133 监理人的质量检查 错误未定义书签 134 工程隐蔽部位覆盖前的检查 错误未定义书签 135 清除不合格工程 错误未定义书签 14 试验和检验 错误未定义书签 141 材料工程设备和工程的试验和检验 错误未定义书签 142 现场材料试验 错误未定义书签 143 现场工艺试验 错误未定义书签 15 变更 错误未定义书签 151 变更权 错误未定义书签 153 变更程序 错误未定义书签 155 计日工A 错误未定义书签 156 暂估价A 错误未定义书签 16 价格调整 错误未定义书签 161 物价波动引起的调整Ａ 错误未定义书签 161 物价波动引起的调整B 错误未定义书签 162 法律变化引起的调整 错误未定义书签 17 合同价格与支付 错误未定义书签 171 合同价格 错误未定义书签 172 预付款 错误未定义书签 173 工程进度付款 错误未定义书签 174 质量保证金 错误未定义书签 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 目录 6 175 竣工结算 错误未定义书签 176 最终结清 错误未定义书签 18 竣工试验和竣工验收 错误未定义书签 181 验收总体要求 错误未定义书签 182 检验批分项分部及单位工程验收 错误未定义书签 183 提前交付单位工程的验收 错误未定义书签 184 全线的验收工作 错误未定义书签 185 政府专项验收 错误未定义书签 186 施工期运行 错误未定义书签 187 综合联调空载试运行试运行移交与接收证书综合联调 错误未定义书签 188 竣工清场 错误未定义书签 189 施工队伍的撤离 错误未定义书签 19 缺陷责任与保修责任 错误未定义书签 191 缺陷责任期的起算时间 错误未定义书签 192 缺陷责任 错误未定义书签 195 承包人的进入权 错误未定义书签 197 保修责任 错误未定义书签 20 保险 错误未定义书签 201 设计和工程保险 错误未定义书签 202 工伤保险 错误未定义书签 204 其他保险 错误未定义书签 205 对各项保险的一般要求 错误未定义书签 21 不可抗力 错误未定义书签 211 不可抗力的确认 错误未定义书签 212 不可抗力的通知 错误未定义书签 213 不可抗力后果及其处理 错误未定义书签 22 违约 错误未定义书签 221 承包人违约 错误未定义书签 222 发包人违约 错误未定义书签 23 索赔 错误未定义书签 232 承包人索赔处理程序 错误未定义书签 24 争议的解决 错误未定义书签 241 争议的解决方式 错误未定义书签 242 友好解决 错误未定义书签 243 争议评审 错误未定义书签 244 争议解决条款效力 错误未定义书签 245 争议期间继续施工 错误未定义书签 合同附件 错误未定义书签 附件 1中标通知书 错误未定义书签 附件 2发包人供应材料设备一览表 错误未定义书签 附件 3工程质量保修书 错误未定义书签 附件 4监理人名单汇总一览表 错误未定义书签 附件 5履约保函 错误未定义书签 附件 6预付款保函 错误未定义书签 附件 7防水材料价格表 错误未定义书签 附件 8调差项目情况一览表 错误未定义书签 附件 9安全生产目标管理保证书 错误未定义书签 附件 10不拖欠民工工资保证书 错误未定义书签 附件 11广州铁投集团工程治安保卫责任保证书 错误未定义书签 附件 12廉洁协议 错误未定义书签 附件 13广州铁投集团项目管理平台使用承诺函 错误未定义书签 附件 14共建承诺函 错误未定义书签 附件 15查询专用银行帐户授权书 错误未定义书签 附件 16联合体协议书 错误未定义书签 第二卷 价格清单 错误未定义书签 第三卷 招标文件澄清补充条款 错误未定义书签 第四卷 投标文件澄清补充条款 错误未定义书签 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 7 第一卷 合同条款 第一部分 协 议 书 发包人全称 承包人全称 根据中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法及有关法律规定遵循平等自愿公平 和诚实信用的原则双方就广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工 总承包项目及有关事项协商一致共同达成如下协议 一 项目概况 11项目名称广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包 12工程地点广州市白云区白云新城 13工程立项批准文号 14资金来源企业自筹资金 15工程承包范围 151前期工作部分 承包人需牵头完成环评批复水保批复场地地震安全性评价如有 地质灾害危险性评估如有 压覆矿产资源评估如有 考古调查勘探如有防洪影响评估如有固定资产投资项目节能评估 卫生学预评价职业病危害评价等前期研究相关工作确保项目行政审批顺利完成对于上述各个类别的 项目按照国家法律法规规定若该项目无需再做相关评估及批复则经发包人同意可以不再做相关类别的 评估及批复对于上述工作若承包人含分包人自身具有可以匹配本工程规模的编制资质则由承包 人自行编制若不具有相关资质则要求分包给具有相关资质的单位完成 承包人需在项目中标后完成相关前期工作工作计划报发包人审查并及时完成各项评估工作内容 152勘察部分 负责本项目含用地红线范围内及经发包人审批同意用于辅助项目建设所需的红线范围外的勘察工 作包括但不限于以下内容详见勘察设计任务书及建设标准 1岩土工程勘察包括初步勘察详细勘察施工阶段勘察及超前钻 2地上下物探测含周边管线摸查及探测 3周边建构筑物调查含基础调查 4地形测绘及地形图购买 5工程测量及规划放线及验收 6工程总承包单位分包单位各承包联合体单位应按相关规范和标准编制勘察要求包工包 料包安全包水电包通过建设主管部门组织的审查满足规划设计初步设计施工图设计的要求 以及勘察验收工作出具勘察验收报告具体详见勘察设计任务书 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 8 7本项目勘察工作需编制勘察大纲及勘察报告送审流程并应符合广州铁路投资建设集团有限 公司勘察设计管理办法试行 相关要求 153设计部分 1531设计范围包括但不限于 本工程的设计范围详见用地红线图及超出红线范围的市政配套设施道路永久用电永久用水燃 气等按政府审批的相关文件及规范实施 1532设计内容包括不限于以下内容详见勘察设计任务书及建设标准 1场地准备及临时设施本项目引起的管线改移含方案设计 主体工程引起的河涌改移绿化 迁移交通疏解道路恢复临时市政设施临时用水及用电专项设计等 2基于 BIM技术的设计机电应用完成规划设计建筑方案 修详规设计综合管线规划 设计建筑工程结构工程精装修工程含软装二次精装修工程 给排水工程含永久用水电气 工程含永久用电建筑智能化及泛光照明安防及广播通风空调工程园林景观含室内绿化平面 布置广场景观及绿化公共交通工程含室内外全部公交车场及配套办公用房 人防工程标志标识 设计停车场专项设计含充电桩 室外与市政工程道路给排水燃气电信 电梯外水外电 有线电视发电机安装及环保工程白蚁防治围栏工程厨房设备等工程的设计工作以上设计内容 包含幕墙如有钢结构如有智能化等专业的施工图二次深化设计工作及风洞试验如有振动 台及点试验如有消防性能化设计如有基坑专项保护设计如有及有关专项试验研究等完全达 到施工和验收标准 1533各阶段的设计范围 应根据本项目工程建设的要求和国家地方有关法律法规和规范完成包括不限于以下工作 1完成建筑方案的深化设计编制方案的设计估算完成修详规及综合管线规划设计及报批 2编制初步设计文件及初步设计概算完成初步设计与概算评审 3完成施工图设计及施工图预算确保施工图设计文件及施工图预算通过相关审查 4完成竣工图设计并协助发包人完成竣工图验收及档案移交工作 5负责设备大宗材料采购时采购清单技术参数等编制工作还包括各阶段方案比选技术选 型比选的投资分析施工阶段的设计变更造价变化分析等 6牵头完成各个阶段的规划国土消防人防绿色建筑节能等政府部门审批环节的报建报 批工作发包人配合 7负责工程涉及的临时围墙临时道路施工用水用电临时排水等所有临时设施的设计工作 确保达到广州市建设工程安全文明施工样板工地的标准 8负责完成设计 BIM机电成果制作和应用负责 1100沙盘模型制作每 1个月一次无人机 多角度航拍向发包人提供不少于 5张现场图片编制项目介绍动画动画分为项目前期中期完成期 3期动画介绍每期不少于 5分钟 9除应按合同规定的时间和要求向发包人提交设计成果外还应承担工程施工过程直至竣工验收 前的设计服务等工作保证设计变更满足施工进度要求并按发包人要求准备汇报材料 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 9 10完成上述工作的相关图纸及电子报批规划报建文件等资料的编制相关费用除行政事业性 收费由甲方负责缴纳外其余送审文件及图纸资料由承包人承担 牵头完成相关报建工作发包人配合 11全过程设计服务及协调工作含派设计代表驻现场 12负责根据建设要求组织各项专家评审并承担相应的专家评审等所涉及的费用含会议组织 会务费专家费往返交通费用等 13负责设计文件修改完善工作若发包人对承包人后期各阶段设计方案有修改需求承包人需 无条件按照发包人需求进行方案修改以满足发包人需求承包人应根据政府相关行政主管部门行业主管 部门的审批意见无条件进行修改完善各阶段的设计成果文件确保其满足相关的审批要求相关费用已 包含在工程设计费中不再另行计取同时承包人还需配合发包人完成相关设计文件的归档工作若发 包人前期无设计文件存储场所承包人需暂时替发包人进行设计文件归档保存时限最多不超过项目建设 期直至发包人具备设计文件保存存档条件或者最终直接配合发包人进行设计文件归档 14协助完成第三方质量检测第三方监测监理招标及验收相关招标工作包括协助完成相关招 标文件中涉及技术内容的编制及招标图纸编制以及送发包人审查工作该项重点是相关招标内容实施项 目与类别的确定及相关工作量的确定尤其是招标清单和控制价及控制价备案等工作 15负责项目竣工环境保护验收监测调查报告编制等相关工作承包人应根据国务院关于修改 建设项目环境保护管理条例的决定 国务院令第 682号 以及环境保护部关于发布建设项目竣 工环境保护验收暂行办法的公告 国环规环评20174号要求编制建设项目竣工环境保护验收监 测调查报告具体可参照建设项目竣工环境保护验收技术规范环境影响报告书表和环评批复文件 等要求进行编制主要内容应包括前言验收监测依据建设项目工程概况主要污染源及治理措施 环评结论及环评批复要求验收评价标准监测数据质量保证措施和监测分析方法验收监测结果及分析 环境管理检查公众意见调查验收结论及建议等协助发包方完成 0报告的公示等相关工作 以排放污染物为主的建设项目参照建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类编制验收 监测报告主要对生态造成影响的建设项目按照建设项目竣工环境保护验收技术规范 生态影响类 编制验收调查报告同时协助发包方召集成立验收工作组并负责组织验收会议现场踏勘检查专 家接待等工作协助发包方完成噪声固体废物污染防治设施的专项验收工作负责组织验收踏勘检查 会议组织等此外还需协助业主方完成建设单位验收资料的归档工作 16完成验收工作中的设计验收报告等内容配合做好竣工验收工作 534设计进度和成果文件要求详见勘察设计任务书及建设标准 154施工部分 本合同施工部分主要包括但不限于以下内容详见工程管理任务书 1施工管理包括土建工程含土石方工程基坑支护工程与地基基础工程混凝土与钢筋混凝 土工程砌筑工程屋面及防水工程保温隔热工程门窗工程防火门入户门幕墙工程装饰装 修工程及其他土建工程含基坑内支撑拆除等机电安装工程包括电气工程防雷工程消防工程 通风空调工程建筑智能化工程安防与广播泛光照明给排水工程燃气工程电梯配套工程<含电 梯设备购置及安装>等 发电机安装及环保工程人防工程白蚁防治栏杆工程标志标识室外工程广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 10 包括园林绿化小区道路广场景观室外给排水管网外水外电含临水临电永久用水及永久 用电 有线电视厨房设备购置及安装等的施工并制作机电安装管理 BIM模型 2负责办理临水临电及排水申请报建等手续 3负责红线内的清表工作及施工入场前场地保管 4负责现场三通一平 5直至工程竣工验收负责完成并配合相关结决算审计工程保修等工作和协助办理施工报 建阶段竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作 6全力协助并办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证包括但不限于施工 建设工程质量监督登记建设工程安全监督登记缴交劳动保证金手续如有施工合同备案手续施 工许可等手续除由发包人缴交的行政管理费用外费用已包含在投标报价中 7协助办理工程开工报批及验收所需的各项手续包括但不限于施工许可证或临时施工复函 规划报建手续临水临电报批及临时设施设置施工占道手续余泥排放证排污手续排水接驳水 质检测排水许可证排污口规范化环保检测环保验收消防验收人防验收防雷验收节能备案 竣工验收备案除由发包人缴交的行政管理费用外费用已包含在合同总价中 8负责组织竣工验收及备案手续包括消防验收规划验收环保验收防雷验收节能验收 人防验收卫生防疫等分部分项工程验收各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明按要求整理 竣工验收资料并移交办理建设工程档案验收合格证 9负责根据广州市住房和城乡建设委员会关于建设工程现场视频监控管理办法的规定完成本项 目工程现场视频监控系统的方案设计报批施工维护等 10负责施工管理配合对由发包人另行发包的其他工程提供配合工作包括但不限于提供场地和 使用临时设施的配合工作 11负责协调施工过程中的相关职能部门单位及周边居民包括且不限于街道居委公安派出 所交通部门质安监建管城管等 12负责做好迎检开工奠基仪式封顶及竣工仪式等工作 13除以上内容外该部分最终以经发包人确认的施工图和工程量清单为准 155融资部分 1融资范围 本项目承包范围所需费用的融资包括本项目前期工作勘察设计施工及采购工作等费用不含 第三方工程质量检测服务工程施工监理第三方基坑监测及建筑物主体结构沉降观测及高支模监测服务 施工图审查全过程造价咨询工程保险与勘察单位联合体中标情况下勘察费不纳入融资范围由 招标人自行支付存在设计分包情况下所对应的设计费不纳入融资范围由招标人自行支付 2融资成本 融资成本率为 实施过程中中国人民银行 5年期以上贷款基准利率有调整的从其规定 3项目合作期 项目合作期 10年包括宽限期和付息期其中宽限期自建设期开始起时长 年宽限期后进入付广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 11 息期付息期时长 年 4支付方式 宽限期含建设期 545天时长 3年宽限期不计息不还本付息期从宽限期结束即开始时长 7 年付息期仅支付利息并按照一年为一个周期时长于当期最后一个月支付付息期结束前最后一个月付清 当期利息利随本清 5其他 发包人在合同履行期间可提前还款承包人须无条件配合发包人在宽限期内提前还款的发包人只 需偿还承包人在融资范围内已支付资金发包人在付息期提前还款的发包人除支付在融资范围内所支付 的资金外原则上还应支付按照在付息期内已使用资金时长以及本合同融资成本率计算的利息除此以 外承包人不得要求发包人支付其他任何费用如双方同意协商解决提前还款事宜及支付金额的按照双方 达成的一致意见办理融资年成本按照最终融资金额及融资年成本率计算确定涉及提前还本付息的利 息期的计算按月实施最后一月用于有关还本付息手续的办理不予计付利息 具体的工程承包范围以发包人发出的工程量清单及设计文件为准 二 工期 21建设工期 总日历天数 545天以修详规复函或初步设计审查或批复开始计算以项目完成单项工程验收合格日 期结束 22计划奠基日期 2018年 12月 30日 23如非业主原因导致工期延误的每延误 10天相应扣减招标控制价的 05 三 质量标准及安全文明施工标准 31工程质量质量标准合格 32安全文明施工目标确保责任事故死亡率为零确保工程无重大安全事故工伤频率控制在广州 市建筑施工安全管理法规定的指标要求范围内确保现场安全文明施工达到广州市相关规定要求 四 工程承包方式 41由承包人按照本合同约定范围和图纸内容实行工程融资勘察设计施工总承包包括但不 限于包融资包工包料包质量包安全生产包文明施工包工期包承包范围内工程验收通过 包移交包结算组织实施工作和资料整理包施工总承包管理和现场整体组织包专业协调及配合 包地盘管理包环保等其中包括 1合价包干项目除了专用条款另有约定外在整个合同执行期间项目合价及其组成项目合 价的各分项的工程量及单价均不作任何调整 2单价包干项目综合单价是得到双方确认的中标单价单价包干的项目除了合同规定可进 行调整外在合同执行期内综合单价固定不变投标时的工程量为估算量这些项目的计价和结算 以经监理工程师审核最后经发包人批准后的施工图工程总量为准调整工程总量增加或减少进行 支付计价 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 12 3签证工程项目部分前期准备工作管线迁改工作监理工程师指示完成的其他工作等在 投标阶段无法报价的项目这些项目的计价以监理工程师签证的工程量乘以综合单价计算得到应支 付的工程费用金额单价的确定按以下规定如果工程量清单有相应综合单价则沿用如果没有 则按照合同规定确定一个新单价 42 除非合同中另有规定以外合同价适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法 承包人不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求 43 承包人采用的任何施工方案和技术措施应事先经有关部门审查批准的承包人均应取得相关 批准后才能施工由此引起的费用后果均由承包人负责 44按照广州市建设领域工人工资支付分账管理实施细则各承包人及各级分包人须按该细则规定 在进场施工前按发包人要求在发包人指定的银行建立工人工资支付专用账户按与发包人约定的工程进 度款中的工人工资比例和支付期限及时将款项转入该账户并接受发包人对该账户工人工资支付情况的 监督 五 签约合同价与合同价格形式 本合同以人民币为报价及结算货币合同金额为含税金额 51签约合同价 人民币大写 含税价 其中 勘察费 勘察费综合单价150元m含税费 设计费 下浮率 20 建筑安装工程费 约定施工图预算下浮率 不低于 395 安全文明施工费 人民币大写 ? 元 52合同价格形式单价包干和总价包干相结合的价格形式具体价格形式详见专用合同条款 171条 六 管理机构和人员 1项目负责人 2施工负责人 3设计负责人 4勘察负责人 5施工项目总工技术负责人 七 合同文件构成及优先顺序 下列组成本合同的文件是一个合同整体彼此应当能相互解释互为说明当出现相互矛盾时组成 本合同文件的优先解释顺序如下 1合同补充协议会议纪要 如果有 2合同协议书 3中标通知书 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 13 4专用合同条款及附件 5通用合同条款 6工作任务书 7已标价价格清单 8招标文件及其澄清补充文件及其他补充资料 9投标文件及其澄清补充文件及其他补充资料 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改属于同一类内容的文件应 以在最新时间所签署的为准 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分并根据其所属的合同文 件类别确定优先解释顺序 八 承诺 81发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续并按照合同约定的期限和方式支付有关费用 82发包人和承包人保证严格遵守本合同的各项规定享有并承担本合同的各项权利和义务承包人 保证遵守发包人所制定的各项规章制度 83承包人承诺按照法律规定及合同约定筹资集工程建设资金组织完成工程施工确保工程质量和 安全且不进行转包及违法分包并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任 84承包人承诺将完全遵守发包人在本工程实施过程中颁发的针对本项目工程建设管理的各项制度 规定和管理办法按投标文件和本合同所承诺的各项条款落实做好各项工作按照合同文件约定达到本工 程在质量进度投资安全信息管理等各项目标 85发包人和承包人通过招投标形式签订合同双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质 性内容相背离的协议 86承包人按规定开设工人工资专用账户 87承包人承诺中标后按照发包人提供的格式签订廉洁协议书 九 词语含义 本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款第三部分专用合同条款中赋予的含义相同 十 签订时间 本合同于 年 月 日签订 十一 签订地点 本合同在 中国广州 签订 十二 补充协议 合同未尽事宜合同当事人另行签订补充协议的补充协议也是合同的组成部分 十三 合同生效 本合同自双方法定代表人或委托代理人签字或签章并加盖公章或合同专用章之日起正式生效生效 日期为最后一方签字并盖章的日期 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 14 十四 争议解决 在本合同执行过程中若发生分歧或争议双方应通过协商及时解决如果协商不成双方当事人均可 向有管辖权的法院起诉 十五 合同份数 本协议正本 份副本 份正本各执1份副本各执 3份 发包人 公章 法定代表人或其委托代理人 签字 组织机构代码 地 址 邮政编码 法定代表人 委托代理人 电 话 传 真 电子信箱 承包人 牵头人 公章 法定代表人或其委托代理人 签字 组织机构代码 地 址 邮政编码 法定代表人 委托代理人 电 话 传 真 电子信箱 承包人 公章 法定代表人或其委托代理人 签字 组织机构代码 地 址 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 15 邮政编码 法定代表人 委托代理人 电 话 传 真 电子信箱 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 16 第二部分 通用合同条款 1 一般约定 11 词语定义 通用合同条款专用合同条款中的下列词语应具有本款所赋予的含义 111 合同 1111 合同文件或称合同指合同协议书中标通知书投标函及投标函附录专用合同条款 通用合同条款发包人要求价格清单承包人建议书以及其他构成合同组成部分的文件 1112 合同协议书指第 15 款所指的合同协议书 1113 中标通知书指发包人通知承包人中标的函件中标通知书随附的澄清说明补正事项纪 要等是中标通知书的组成部分 1114 投标函指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的投标函 1115 投标函附录指附在投标函后构成合同文件的投标函附录 1116 发包人要求指构成合同文件组成部分的名为发包人要求的文件包括招标项目的目的范 围设计与其他技术标准和要求以及合同双方当事人约定对其所作的修改或补充 1117 价格清单指构成合同文件组成部分的由承包人按规定的格式和要求填写并标明价格的清 单 1118承包人建议书指构成合同文件组成部分的名为承包人建议书的文件承包人建议书由承包 人随投标函一起提交承包人建议书应包括承包人的设计图纸及相应说明等设计文件 1119 其他合同文件指经合同双方当事人确认构成合同文件的其他文件 112 合同当事人和人员 1121 合同当事人指发包人和或承包人 1122 发包人指专用合同条款中指明并与承包人在合同协议书中签字的当事人 1123 承包人指与发包人签订合同协议书的当事人 1124 承包人项目负责人指承包人指定代表承包人履行义务的负责人 1125 设计负责人指承包人指定负责组织指导协调设计工作并具有相应资格的人员 1126 施工负责人指承包人指定负责组织指导协调施工工作并具有相应资格的人员 1127 采购负责人指承包人指定负责组织指导协调采购工作的人员 1128 分包人指从承包人处分包合同中某一部分工作并与其签订分包合同的分包人 1129 监理人指在专用合同条款中指明的受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织 属于国家强制监理的监理人应当具有相应的监理资质 11210 总监理工程师指由监理人委派对合同履行实施管理的全权负责人 113 工程和设备 1131 工程指永久工程和或临时工程 1132 永久工程指按合同约定建造并移交给发包人的工程包括工程设备 1133 临时工程指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程不包括施工设备 1134 区段工程指专用合同条款中指明特定范围的能单独接收并使用的永久工程 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 17 1135 工程设备指构成或计划构成永久工程的机电设备仪器装置运载工具及其他类似的设备 和装置 1136 施工设备指为完成合同约定的各项工作所需的设备器具和其他物品不包括临时工程和 材料 1137 临时设施指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设施 1138 承包人设备指承包人为工程实施提供的施工设备 1139 施工场地或称工地现场指用于合同工程施工的场所以及在合同中指定作为施工场 地组成部分的其他场所包括永久占地和临时占地 11310 永久占地指专用合同条款中指明为实施合同工程需永久占用的土地 11311 临时占地指专用合同条款中指明为实施合同工程需临时占用的土地 114 日期检验和竣工 1141 开始工作通知指监理人按第 111 款通知承包人开始工作的函件 1142 开始工作日期指监理人按第 111款发出的开始工作通知中写明的开始工作日期 1143 工期指承包人在投标函中承诺的完成合同工作所需的期限包括按第 113款第 114款 和第 116款约定所作的变更 1144 竣工日期指第 1143目约定工期届满时的日期实际竣工日期以工程接收证书中写明的 日期为准 1145 缺陷责任期指履行第 192款约定的缺陷责任的期限具体期限在发包人要求中明确的包 括根据第 193 款约定所作的延长 1146 基准日期指投标截止之日前 28天的日期 1147 天除特别指明外指日历天合同中按天计算时间的开始当天不计入从次日开始计算 期限最后一天的截止时间为当天 2400 1148 竣工试验是指在工程竣工验收前根据第 181款要求进行的试验 1149 竣工验收是指承包人完成了全部合同工作后发包人按合同要求进行的验收 11410 竣工后试验是指在工程竣工验收后根据第 189款约定进行的试验 11411国家验收是指政府有关部门根据法律规范规程和政策要求针对发包人全面组织实 施的整个工程正式交付投运前的验收 115 合同价格和费用 1151 签约合同价指中标通知书明确的并在签定合同时于合同协议书中写明的包括了暂列金额 暂估价的合同总金额 1152 合同价格指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后发包人应付给 承包人的金额包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整 1153 费用指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支包括管理费和应分摊的其他费用 但不包括利润 1154 暂列金额指招标文件中给定的用于在签订协议书或合同时尚未确定或不可预见变更 的设计施工及其所需材料工程设备服务等的金额包括以计日工方式支付的金额 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 18 1155 暂估价指招标文件中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业服务材料 设备专业工程的金额 1156 计日工指对零星工作采取的一种计价方式按合同中的计日工子目及其单价计价付款 1157 质量保证金指按第 1741项约定用于保证在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额 116 其他 1161 书面形式指合同文件信函电报传真数据电文电子邮件会议纪要等可以有形地 表现所载内容的形式 1162 承包人文件指由承包人根据合同应提交的所有图纸手册模型计算书软件和其他文 件 1163 变更指根据第 15条的约定经指示或批准对发包人要求或工程所做的改变 12 语言文字 合同使用的语言文字为中文专用术语使用外文的应附有中文注释 13 法律 适用于合同的法律包括中华人民共和国法律行政法规部门规章以及工程所在地的地方法规自 治条例单行条例和地方政府规章 14 合同文件的优先顺序 组成合同的各项文件应互相解释互为说明除专用合同条款另有约定外解释合同文件的优先顺序 如下 1合同补充协议如果有 2合同协议书 3中标通知书 4投标函及投标函附录 5专用合同条款 6通用合同条款 7发包人要求 8承包人建议书 9价格清单 10招标文件及其澄清补充文件及其他补充资料 11投标文件及其澄清补充文件及其他补充资料 12其他合同文件 15 合同协议书 承包人按中标通知书规定的时间与发包人签订合同协议书除法律另有规定或合同另有约定外发包 人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后合同生效 16 文件的提供和照管 161 承包人文件的提供 除专用合同条款另有约定外承包人应在合理的期限内按照合同约定的数量向监理人提供承包人文广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 19 件合同约定承包人文件应批准的监理人应当在合同约定的期限内批复承包人设计文件的提供和审查 按第 53款和第 55款的约定执行 162 发包人提供的文件 按专用合同条款约定由发包人提供的文件包括前期工作相关文件环境保护气象水文地质条件 等发包人应按约定的数量和期限交给承包人由于发包人未按时提供文件造成工期延误的按第 113款 约定执行 163 文件错误的通知 任何一方发现了文件中存在的明显错误或疏忽应及时通知另一方 164 文件的照管 承包人应在现场保留一份合同发包人要求中列出的所有文件承包人文件变更以及其它根据合同 收发的往来信函发包人有权在任何合理的时间查阅和使用上述所有文件 17 联络 171 与合同有关的通知批准证明证书指示要求请求同意意见确定和决定等均 应采用书面形式 172 第 171 项中的通知批准证明证书指示要求请求同意意见确定和决定等来往 函件均应在合同约定的期限内送达指定的地点和指定的接收人并办理签收手续 18 转让 除合同另有约定外未经承包人同意发包人不得将合同权利全部或部分转让给第三人也不得全部 或部分转让合同义务承包人不得将合同权利和义务全部转让给第三人也不得将合同的义务全部或部分 转让给第三人法律另有规定的除外 19 严禁贿赂 合同双方当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式谋取不当利益或损害对方权益因贿赂造成对方损失 的行为人应赔偿损失并承担相应的法律责任 110 化石文物 1101 在施工场地发掘的所有文物古迹以及具有地质研究或考古价值的其他遗迹化石钱币或物 品属于国家所有一旦发现上述文物承包人应采取有效合理的保护措施防止任何人员移动或损坏上述 物品并立即报告当地文物行政部门同时通知监理人和发包人发包人监理人和承包人应按文物行政 部门要求采取妥善保护措施由此导致费用增加和或工期延误由发包人承担并由承包人支付纳入 融资范围内 1102 承包人发现文物后不及时报告或隐瞒不报致使文物丢失或损坏的应赔偿损失并承担相应 的法律责任 111 知识产权 1111除专用合同条款另有约定外承包人完成的设计工作成果和建造完成的建筑物除署名权以外 的著作权以及建筑物形象使用收益等其他知识产权均归发包人享有 1112 承包人在进行设计以及使用任何材料承包人设备工程设备或采用施工工艺时因侵犯专广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 20 利权或其他知识产权所引起的责任由承包人承担 1113 承包人在投标文件中采用专利技术的专利技术的使用费包含在投标报价内 112 文件及信息的保密 未经对方同意任何一方当事人不得将有关文件技术秘密需要保密的资料和信息泄露给他人或公 开发表与引用 113 发包人要求中的错误A 1131承包人应认真阅读复核发包人要求发现错误的应及时书面通知发包人 1132发包人要求中的错误导致承包人增加费用和或工期延误的发包人应承担由此增加的费用和 或工期延误并向承包人支付合理利润 113发包人要求中的错误B 1131承包人应认真阅读复核发包人要求发现错误的应及时书面通知发包人发包人作相应修 改的按照第 15条约定处理对确实存在的错误发包人坚持不作修改的应承担由此导致承包人增加 的费用和或延误的工期 1132承包人未发现发包人要求中存在错误的 承包人自行承担由此导致的费用增加和或 工期延误 但专用合同条款另有约定的除外 1133 无论承包人发现与否在任何情况下发包人要求中的下列错误导致承包人增加的费用和或 延误的工期由发包人承担并向承包人支付合理利润 1发包人要求中引用的原始数据和资料 2对工程或其任何部分的功能要求 3对工程的工艺安排或要求 4试验和检验标准 5除合同另有约定外承包人无法核实的数据和资料 114发包人要求违法 发包人要求违反法律规定的承包人发现后应书面通知发包人并要求其改正发包人收到通知书后 不予改正或不予答复的承包人有权拒绝履行合同义务直至解除合同发包人应承担由此引起的承包人 全部损失 2 发包人义务 21 遵守法律 发包人在履行合同过程中应遵守法律并保证承包人免于承担因发包人违反法律而引起的任何责任 22 发出承包人开始工作通知 发包人应委托监理人按第 111 款的约定向承包人发出开始工作通知 23 提供施工场地 发包人应按专用合同条款约定向承包人提供施工场地及进场施工条件并明确与承包人的交接界面 24 办理证件和批件 法律规定和或合同约定由发包人负责办理的工程建设项目必须履行的各类审批核准或备案手续广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 21 发包人应按时办理 法律规定和或合同约定由承包人负责的有关设计施工证件和批件发包人应给予必要的协助 25 支付合同价款 发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款专用合同条款对发包人工程款支付担保有约定的 从其约定 26 组织竣工验收 发包人应按合同约定及时组织竣工验收 27 其他义务 发包人应履行合同约定的其他义务 3 监理人 31 监理人的职责和权力 311 监理人受发包人委托享有合同约定的权力其所发出的任何指示应视为已得到发包人的批准 监理人在行使某项权力前需要经发包人事先批准而通用合同条款没有指明的应在专用合同条款中指明 未经发包人批准监理人无权修改合同 312 合同约定应由承包人承担的义务和责任不因监理人对承包人文件的审查或批准对工程材 料和工程设备的检查和检验以及为实施监理作出的指示等职务行为而减轻或解除 32 总监理工程师 发包人应在发出开始工作通知前将总监理工程师的任命通知承包人总监理工程师更换时应提前 14 天通知承包人总监理工程师超过２天不能履行职责的应委派代表代行其职责并通知承包人 33 监理人员 331 总监理工程师可以授权其他监理人员负责执行其指派的一项或多项监理工作总监理工程师应 将被授权监理人员的姓名及其授权范围通知发包人和承包人被授权的监理人员在授权范围内发出的指示 视为已得到总监理工程师的同意与总监理工程师发出的指示具有同等效力总监理工程师撤销某项授权 时应将撤销授权的决定及时通知发包人和承包人 332 总监理工程师授权的监理人员对承包人文件工程或其采用的材料和工程设备未在约定的或合 理的期限内提出否定意见的视为已获批准但不影响监理人在以后拒绝该项工作工程材料或工程设 备的权利监理人的拒绝应当符合法律规定和合同约定 333 承包人对总监理工程师授权的监理人员发出的指示有疑问的可在该指示发出的 48小时内向总 监理工程师提出书面异议总监理工程师应在 48小时内对该指示予以确认更改或撤销 334 除专用合同条款另有约定外总监理工程师不应将第 35 款约定应由总监理工程师作出确定的 权力授权或委托给其他监理人员 34 监理人的指示 341 监理人应按第 31 款的约定向承包人发出指示监理人的指示应盖有监理人授权的项目管理机 构章并由总监理工程师或总监理工程师约定授权的监理人员签字 342 承包人收到监理人作出的指示后应遵照执行指示构成变更的应按第 15条执行 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 22 343 在紧急情况下总监理工程师或其授权的监理人员可以当场签发临时书面指示承包人应遵照 执行监理应在临时书面指示发出后 24小时内发出书面确认函监理人在 24小时内未发出书面确认函的 该临时书面指示应被视为监理人的正式指示 344 除合同另有约定外承包人只从总监理工程师或按第 331项被授权的监理人员处取得指示 345 由于监理人未能按合同约定发出指示指示延误或指示错误而导致承包人费用增加和或工 期延误的发包人应承担由此增加的费用和或工期延误并向承包人支付合理利润 35 商定或确定 351 合同约定总监理工程师应按照本款对任何事项进行商定或确定时总监理工程师应与合同当事 人协商尽量达成一致不能达成一致的总监理工程师应认真研究后审慎确定 352 总监理工程师应将商定或确定的事项通知合同当事人并附详细依据对总监理工程师的确定 有异议的构成争议按照第 24 条的约定处理在争议解决前双方应暂按总监理工程师的确定执行 按照第 24 条的约定对总监理工程师的确定作出修改的按修改后的结果执行由此导致承包人增加的费 用和或延误的工期由发包人承担 4 承包人 41 承包人的一般义务 411 遵守法律 承包人在履行合同过程中应遵守法律并保证发包人免于承担因承包人违反法律而引起的任何责任 412 依法纳税 承包人应按有关法律规定纳税应缴纳的税金包括在合同价格内 413 完成各项承包工作 承包人应按合同约定以及监理人根据第 34款作出的指示完成合同约定的全部工作并对工作中的 任何缺陷进行整改完善和修补使其满足合同约定的目的除专用合同条款另有约定外承包人应提供 合同约定的工程设备和承包人文件以及为完成合同工作所需的劳务材料施工设备和其他物品并按 合同约定负责临时设施的设计施工运行维护管理和拆除 414 对设计施工作业和施工方法以及工程的完备性负责 承包人应按合同约定的工作内容和进度要求编制设计施工的组织和实施计划并对所有设计施 工作业和施工方法以及全部工程的完备性和安全可靠性负责 415 保证工程施工和人员的安全 承包人应按第 102 款约定采取施工安全措施确保工程及其人员材料设备和设施的安全防止 因工程施工造成的人身伤害和财产损失 416 负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作 承包人应按照第 104 款约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作 417 避免施工对公众与他人的利益造成损害 承包人在进行合同约定的各项工作时不得侵害发包人与他人使用公用道路水源市政管网等公共 设施的权利避免对邻近的公共设施产生干扰承包人占用或使用他人的施工场地影响他人作业或生活广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 23 的应承担相应责任 418 为他人提供方便 承包人应按监理人的指示为他人在施工场地或附近实施与工程有关的其他各项工作提供可能的条件 除合同另有约定外提供有关条件的内容和可能发生的费用由监理人按第 35 款商定或确定 419 工程的维护和照管 工程接收证书颁发前承包人应负责照管和维护工程工程接收证书颁发时尚有部分未竣工工程的 承包人还应负责该未竣工工程的照管和维护工作直至竣工后移交给发包人 4110 其他义务 承包人应履行合同约定的其他义务 42 履约担保 421 承包人应保证其履约担保在发包人颁发工程接收证书前一直有效发包人应在工程接收证书颁 发后 28 天内将履约担保退还给承包人需进行竣工后试验的承包人应保证其履约担保在竣工后试验通 过前一直有效发包人应在通过竣工验收后 7天内将履约担保退还给承包人 422 如工程延期承包人有义务继续提供履约担保由于发包人原因导致延期的继续提供履约担 保所需的费用由发包人承担由于承包人原因导致延期的继续提供履约担保所需费用由承包人承担 43 分包和不得转包 431 承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人也不得将其承包的全部工程肢解后以分包的名 义分别转包给第三人 432 承包人不得将设计和施工的主体关键性工作分包给第三人除专用合同条款另有约定外未 经发包人同意承包人也不得将非主体非关键性工作分包给第三人 433 分包人的资格能力应与其分包工作的标准和规模相适应 434 发包人同意承包人分包工作的承包人应向发包人和监理人提交分包合同副本 44 联合体 441 联合体各方应共同与发包人签订合同联合体各方应为履行合同承担连带责任 442 联合体协议经发包人确认后作为合同附件在履行合同过程中未经发包人同意不得修改联 合体协议 443 联合体牵头人或联合体授权的代表负责与发包人和监理人联系并接受指示负责组织联合体 各成员全面履行合同 45 承包人项目负责人 451 承包人应按合同协议书的约定指派项目负责人并在约定的期限内到职承包人更换项目负责 人应事先征得发包人同意并应在更换 14天前将拟更换的项目负责人的姓名和详细资料提交发包人和监 理人承包人项目负责人 2天内不能履行职责的应事先征得监理人同意并委派代表代行其职责 452 承包人项目负责人应按合同约定以及监理人按第 34款作出的指示负责组织合同工作的实施 在情况紧急且无法与监理人取得联系时可采取保证工程和人员生命财产安全的紧急措施并在采取措施 后 24小时内向监理人提交书面报告 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 24 453 承包人为履行合同发出的一切函件均应盖有承包人单位章或由承包人项目负责人签字 454 承包人项目负责人可以授权其下属人员履行其某项职责但事先应将这些人员的姓名和授权范 围书面通知发包人和监理人 46 承包人人员的管理 461 承包人应在接到开始工作通知之日起 28天内向监理人提交承包人的项目管理机构以及人员安 排的报告其内容应包括项目管理机构的设置各主要岗位的技术和管理人员名单及其资格以及设计人 员和各工种技术工人的安排状况承包人安排的主要管理人员和技术人员应相对稳定更换主要管理人员 和技术人员的应取得监理人的同意并向监理人提交继任人员的资格管理经验等资料项目负责人的更 换应按照本章第 45款规定执行 462 承包人安排的主要管理人员包括项目负责人设计负责人施工负责人采购负责人以及专职 质量安全生产管理人员等技术人员包括设计师建筑师土木工程师设备工程师建造师等 463 承包人的设计人员应由具有国家规定和发包人要求中约定的资格并具有从事设计所必需的经 验与能力 承包人应保证其设计人员包括分包人的设计人员在合同期限内的任何时候都能按时参加发包人 或其委托的监理人组织的工作会议 464 国家规定应当持证上岗的工作人员均应持有相应的资格证明监理人有权随时检查监理人认 为有必要时可进行现场考核 465 除专用合同条款另有约定外承包人的主要施工管理人员离开施工现场连续超过 3天的应事 先征得监理人同意承包人擅自更换项目负责人或主要施工管理人员或前述人员未经监理人许可擅自离 开施工现场连续超过 3天的应按照专用合同条款约定承担违约责任 47 撤换承包人项目负责人和其他人员 承包人应对其项目负责人和其他人员进行有效管理监理人要求撤换不能胜任本职工作行为不端或 玩忽职守的承包人项目负责人和其他人员的承包人应予以撤换 48 保障承包人人员的合法权益 481 承包人应与其雇佣的人员签订劳动合同并按时发放工资 482 承包人应按劳动法的规定安排工作时间保证其雇佣人员享有休息和休假的权利因设计施 工的特殊需要占用休假日或延长工作时间的应不超过法律规定的限度并按法律规定给予补休或付酬 483 承包人应为其雇佣人员提供必要的食宿条件以及符合环境保护和卫生要求的生活环境在远 离城镇的施工场地还应配备必要的伤病防治和急救的医务人员与医疗设施 484 承包人应按国家有关劳动保护的规定采取有效的防止粉尘降低噪声控制有害气体和保障 高温高寒高空作业安全等劳动保护措施其雇佣人员在施工中受到伤害的承包人应立即采取有效措 施进行抢救和治疗 485 承包人应按有关法律规定和合同约定为其雇佣人员办理保险 486 承包人应负责处理其雇佣人员因工伤亡事故的善后事宜 49 工程价款应专款专用 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 25 发包人按合同约定支付给承包人的各项价款应专用于合同工作 410 承包人现场查勘 4101 发包人应向承包人提供施工场地及毗邻区域内的供水排水供电供气供热通信广播 电视等地下管线资料气象和水文观测资料相邻建筑物和构筑物地下工程的有关资料以及其他与建 设工程有关的原始资料并承担原始资料错误造成的全部责任但承包人应对其阅读上述有关资料后所作 出的解释和推断负责 4102 承包人应对施工场地和周围环境进行查勘并收集除发包人提供外为完成合同工作有关的当地 资料在全部合同工作中视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险 411 不可预见物质条件A 4111 不可预见物质条件除专用合同条款另有约定外是指承包人在施工场地遇到的不可预见的自 然物质条件非自然的物质障碍和污染物包括地下和水文条件但不包括气候条件 4112 承包人遇到不可预见物质条件时应采取适应不利物质条件的合理措施继续设计和或施工 并及时通知监理人通知应载明不利物质条件的内容以及承包人认为不可预见的理由监理人应当及时发 出指示指示构成变更的按第 15条约定执行监理人没有发出指示的经认定承包人因采取合理措 施而增加的费用和或工期延误由发包人承担 411 不可预见的困难和费用B 除合同另有约定外承包人应视为已取得工程有关风险意外事件和其他情况的全部必要资料并预 见工程所有困难和费用承包人遇到不可预见的困难和费用时合同价格不予调整 412 进度计划 4121 合同进度计划 承包人应按合同约定的内容和期限编制详细的进度计划包括设计承包人文件提交采购制造 检验运达现场施工安装试验的各个阶段的预期时间以及设计和施工组织方案说明等报送监理人 监理人应在专用合同条款约定的期限内批复或提出修改意见否则该进度计划视为已得到批准经监理人 批准的进度计划称合同进度计划是控制合同工程进度的依据承包人还应根据合同进度计划编制更为 详细的分阶段或分项进度计划报监理人批准 4122 合同进度计划的修订 不论何种原因造成工程的实际进度与第 4121项的合同进度计划不符时承包人可以在专用合同条款 约定的期限内向监理人提交修订合同进度计划的申请报告并附有关措施和相关资料报监理人批准监 理人也可以直接向承包人作出修订合同进度计划的指示承包人应按该指示修订合同进度计划报监理人 批准监理人应在专用合同条款约定的期限内批复监理人在批复前应获得发包人同意 413 质量保证 4131 为保证工程质量承包人应按照合同要求建立质量保证体系监理人有权对承包人的质量保证 体系进行审查 4132 承包人应在各设计和实施阶段开始前向监理人提交其具体的质量保证细则和工作程序 4133 遵守质量保证体系不应免除合同约定的承包人的义务和责任 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 26 5 设计 51 承包人的设计义务 511 设计义务的一般要求 承包人应按照法律规定以及国家行业和地方的规范和标准完成设计工作并符合发包人要求 512 法律和标准的变化 除合同另有约定外承包人完成设计工作所应遵守的法律规定以及国家行业和地方的规范和标准 均应视为在基准日适用的版本基准日之后前述版本发生重大变化或者有新的法律以及国家行业 和地方的规范和标准实施的承包人应向发包人或发包人委托的监理人提出遵守新规定的建议发包人或 其委托的监理人应在收到建议后 7天内发出是否遵守新规定的指示发包人或其委托的监理人指示遵守新 规定的按照第 15条或第 162款约定执行 52 承包人设计进度计划 承包人应按照发包人要求在合同进度计划中专门列出设计进度计划报发包人批准后执行承包人 需按照经批准后的计划开展设计工作 因承包人原因影响设计进度的按第 115款的约定执行因发包人原因影响设计进度的按第 15条 变更处理 发包人或其委托的监理人有权要求承包人根据第 115款提交修正的进度计划增加投入资源并加快设 计进度 53 设计审查 531 承包人的设计文件应报发包人审查同意审查的范围和内容在发包人要求中约定 除合同另有约定外自监理人收到承包人的设计文件以及承包人的通知之日起发包人对承包人的设 计文件审查期不超过 21天承包人的设计文件对于合同约定有偏离的应在通知中说明承包人需要修 改已提交的承包人文件的应立即通知监理人并向监理人提交修改后的承包人的设计文件审查期重新 起算 发包人不同意设计文件的应通过监理人以书面形式通知承包人并说明不符合合同要求的具体内容 承包人应根据监理人的书面说明对承包人文件进行修改后重新报送发包人审查审查期重新起算 合同约定的审查期满发包人没有做出审查结论也没有提出异议的视为承包人的设计文件已获发包 人同意 532 承包人的设计文件不需要政府有关部门审查或批准的承包人应当严格按照经发包人审查同意 的设计文件设计和实施工程 533 设计文件需政府有关部门审查或批准的发包人应在审查同意承包人的设计文件后 7天内向 政府有关部门报送设计文件承包人应予以协助 对于政府有关部门的审查意见不需要修改发包人要求的承包人需按该审查意见修改承包人的设计 文件需要修改发包人要求的发包人应重新提出发包人要求承包人应根据新提出的发包人要求修改承 包人文件上述情形还应适用第 15条第 113款的有关约定 政府有关部门审查批准的承包人应当严格按照批准后的承包人的设计文件设计和实施工程 54 培训 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 27 承包人应按照发包人要求对发包人的人员进行工程操作和维修方面的培训合同约定接收之前进行 培训的应在第 183款约定的竣工验收前完成培训 55 竣工文件 551 承包人应编制并及时更新反映工程实施结果的竣工记录如实记载竣工工程的确切位置尺寸 和已实施工作的详细说明竣工记录应保存在施工场地并在竣工试验开始前按照专用合同条款约定的 份数提交给监理人 552 在颁发工程接收证书之前承包人应按照发包人要求的份数和形式向监理人提交相应竣工图纸 并取得监理人对尺寸参照系统及其他有关细节的认可监理人应按照第 53款的约定进行审查 553 在监理人收到上述文件前不应认为工程已根据第 183款和第 185款约定完成验收 56 操作和维修手册 561 在竣工试验开始前承包人应向监理人提交暂行的操作和维修手册该手册应足够详细以便 发包人能够对生产设备进行操作维修拆卸重新安装调整及修理 562 承包人应提交足够详细的最终操作和维修手册以及在发包人要求中明确的相关操作和维修手 册在监理人收到上述文件前不应认为工程已根据第 183款和第 185款约定完成验收 57 承包人文件错误 承包人文件存在错误遗漏含混矛盾不充分之处或其他缺陷无论承包人是否根据本款获得了 批准承包人均应自费对前述问题带来的缺陷和工程问题进行改正第 113款发包人要求的错误导致承包 人文件错误遗漏含混矛盾不充分或其他缺陷的除外 6 材料和工程设备 61 承包人提供的材料和工程设备 611 除专用合同条款另有约定外承包人提供的材料和工程设备均由承包人负责采购运输和保管 承包人应对其采购的材料和工程设备负责 612 承包人应按专用合同条款的约定将各项材料和工程设备的供货人及品种技术要求规格 数量和供货时间等报送监理人批准承包人应向监理人提交其负责提供的材料和工程设备的质量证明文 件并满足合同约定的质量标准 613 对承包人提供的材料和工程设备承包人应会同监理人进行检验和交货验收查验材料合格证 明和产品合格证书并按合同约定和监理人指示进行材料的抽样检验和工程设备的检验测试检验和测 试结果应提交监理人所需费用由承包人承担 62 发包人提供的材料和工程设备A 621 专用合同条款约定发包人提供部分材料和工程设备的应写明材料和工程设备的名称规格 数量价格交货方式交货地点等 622 承包人应根据合同进度计划的安排向监理人报送要求发包人交货的日期计划发包人应按照 监理人与合同双方当事人商定的交货日期向承包人提交材料和工程设备 623 发包人应在材料和工程设备到货 7 天前通知承包人承包人应会同监理人在约定的时间内赴 交货地点共同进行验收除专用合同条款另有约定外发包人提供的材料和工程设备验收后由承包人负广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 28 责接收运输和保管 624 发包人要求向承包人提前交货的承包人不得拒绝但发包人应承担承包人由此增加的费用 625 承包人要求更改交货日期或地点的应事先报请监理人批准由于承包人要求更改交货时间或 地点所增加的费用和或工期延误由承包人承担 626发包人提供的材料和工程设备的规格数量或质量不符合合同要求或由于发包人原因发生交货 日期延误及交货地点变更等情况的发包人应承担由此增加的费用和或工期延误并向承包人支付合 理利润 62 发包人提供的材料和工程设备B 发包人不提供材料和工程设备 63 专用于工程的材料和工程设备 631 运入施工场地的材料工程设备包括备品备件安装专用工器具与随机资料必须专用于合 同约定范围内的工程未经监理人同意承包人不得运出施工场地或挪作他用 632 随同工程设备运入施工场地的备品备件专用工器具与随机资料应由承包人会同监理人按供 货人的装箱单清点后共同封存未经监理人同意不得启用承包人因合同工作需要使用上述物品时应向 监理人提出申请 64 实施方法 承包人对材料的加工工程设备的采购制造安装应当按照法律规定合同约定以及行业习惯来实 施 65 禁止使用不合格的材料和工程设备 651 监理人有权拒绝承包人提供的不合格材料或工程设备并要求承包人立即进行更换监理人应 在更换后再次进行检查和检验由此增加的费用和或工期延误由承包人承担 652 监理人发现承包人使用了不合格的材料和工程设备应即时发出指示要求承包人立即改正并 禁止在工程中继续使用不合格的材料和工程设备 653 发包人提供的材料或工程设备不符合合同要求的承包人有权拒绝并可要求发包人更换由 此增加的费用和或工期延误由发包人承担 7 施工设备和临时设施 71 承包人提供的施工设备和临时设施 711 承包人应按合同进度计划的要求及时配置施工设备和修建临时设施进入施工场地的承包人 设备需经监理人核查后才能投入使用承包人更换合同约定的承包人设备的应报监理人批准 712 除专用合同条款另有约定外承包人应自行承担修建临时设施的费用需要临时占地的应由 发包人办理申请手续并承担相应费用 72 发包人提供的施工设备和临时设施A 发包人提供的施工设备或临时设施在专用合同条款中约定 72 发包人提供的施工设备和临时设施B 发包人不提供施工设备或临时设施 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 29 73 要求承包人增加或更换施工设备 承包人使用的施工设备不能满足合同进度计划和或质量标准时监理人有权要求承包人增加或更 换施工设备承包人应及时增加或更换由此增加的费用和或工期延误由承包人承担 74 施工设备和临时设施专用于合同工程 741 除合同另有约定外运入施工场地的所有施工设备以及在施工场地建设的临时设施应专用于合 同工程未经监理人同意不得将上述施工设备和临时设施中的任何部分运出施工场地或挪作他用 742 经监理人同意承包人可根据合同进度计划撤走闲置的施工设备 8 交通运输 81 道路通行权和场外设施A 发包人应根据工程的施工需要负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权以及取得为 工程建设所需修建场外设施的权利并承担有关费用承包人应协助发包人办理上述手续 81 道路通行权和场外设施B 承包人应根据工程的施工需要负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权以及取得为 工程建设所需修建场外设施的权利并承担有关费用发包人应协助承包人办理上述手续 82 场内施工道路 821 除专用合同条款另有约定外承包人应负责修建维修养护和管理施工所需的临时道路和交 通设施包括维修养护和管理发包人提供的道路和交通设施并承担相应费用 822 除专用合同条款另有约定外承包人修建的临时道路和交通设施应免费提供发包人和监理人为 实现合同目的使用 83 场外交通 831 承包人车辆外出行驶所需的场外公共道路的通行费养路费和税款等由承包人承担 832 承包人应遵守有关交通法规严格按照道路和桥梁的限制荷重安全行驶并服从交通管理部门 的检查和监督 84 超大件和超重件的运输 由承包人负责运输的超大件或超重件应由承包人负责向交通管理部门办理申请手续发包人给予协 助运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担但专用合 同条款另有约定除外 85 道路和桥梁的损坏责任 因承包人运输造成施工场地内外公共道路和桥梁损坏的由承包人承担修复损坏的全部费用和可能引 起的赔偿 86 水路和航空运输 本条上述各款的内容适用于水路运输和航空运输其中道路一词的涵义包括河道航线船闸机 场码头堤防以及水路或航空运输中其他相似结构物车辆一词的涵义包括船舶和飞机等 9 测量放线 91 施工控制网 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 30 911 发包人应在专用合同条款约定的期限内通过监理人向承包人提供测量基准点基准线和水准 点及其书面资料除专用合同条款另有约定外承包人应根据国家测绘基准测绘系统和工程测量技术规 范按上述基准点线以及合同工程精度要求测设施工控制网并在专用合同条款约定的期限内将 施工控制网资料报送监理人批准 912承包人应负责施工控制网点的管理并定期与综合交通枢纽其它相关工程控制网点进行联测联 测结果应及时报监理人审核施工控制网点丢失或损坏的承包人应及时修复承包人应承担施工控制网 点的管理与修复费用并在工程竣工后将施工控制网点移交发包人 92 施工测量 921承包人负责施工过程中的全部施工测量工作并配置具有相应资质的人员合格的仪器设备和 其他物品承包人应矫正工程的位置标高尺寸或准线中出现的任何差错并对工程各部分的定位负责 922 监理人可以指示承包人进行抽样复测当复测中发现错误或出现超过合同约定的误差时承包 人应按监理人指示进行修正或补测并承担相应的复测费用 93 基准资料错误的责任 发包人应对其提供的测量基准点基准线和水准点及其书面资料的真实性准确性和完整性负责对 其提供上述基准资料错误导致承包人损失的发包人应当承担由此增加的费用和或工期延误并向承 包人支付合理利润承包人应在设计或施工中对上述资料的准确性进行核实发现存在明显错误或疏忽的 应及时通知监理人 94 监理人使用施工控制网 监理人需要使用施工控制网的承包人应提供必要的协助发包人无需为此支付任何费 用 10 安全治安保卫和环境保护 101 发包人的安全责任 1011 发包人应按合同约定履行安全职责授权监理人按合同约定的安全工作内容监督检查承包人 安全工作的实施组织承包人和有关单位进行安全检查 1012 发包人应对其现场机构雇佣的全部人员的工伤事故承担责任但由于承包人原因造成发包人人 员工伤的应由承包人承担责任 1013 发包人应负责赔偿以下各种情况造成的第三者人身伤亡和财产损失 1工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者财产损失 2由于发包人原因在施工场地及其毗邻地带履行合同工作中造成的第三者人身伤亡和财产损失 102 承包人的安全责任 1021 承包人应按合同约定履行安全职责执行监理人有关安全工作的指示并在专用合同条款约定 的期限内按合同约定的安全工作内容编制安全措施计划报送监理人批准 1022 承包人按照合同约定需要进行勘察的应严格执行操作规程采取措施保证各类管线设施和 周边建筑物构筑物的安全 1023 承包人应当按照法律法规和工程建设强制性标准进行设计在设计文件中注明涉及施工安全广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 31 的重点部位和环节提出保障施工作业人员和预防安全事故的措施建议防止因设计不合理导致生产安全 事故的发生 1024 承包人应加强施工作业安全管理特别应加强易燃易爆材料火工器材有毒与腐蚀性材料 和其他危险品的管理以及对爆破作业和地下工程施工等危险作业的管理 1025 承包人应严格按照国家安全标准制定施工安全操作规程配备必要的安全生产和劳动保护设 施加强对承包人人员的安全教育并发放安全工作手册和劳动保护用具 1026 承包人应按监理人的指示制定应对灾害的紧急预案报送监理人批准承包人还应按预案做好 安全检查配置必要的救助物资和器材切实保护好有关人员的人身和财产安全 1027 合同约定的安全作业环境及安全施工措施所需费用应遵守有关规定并包括在相关工作的合同 价格中因采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施增加的费用由监理人按第 35 款商定或确定 1028 承包人应对其履行合同所雇佣的全部人员包括分包人人员的工伤事故承担责任但由于发包 人原因造成承包人人员工伤事故的应由发包人承担责任 1029 由于承包人原因在施工场地内及其毗邻地带造成的第三者人员伤亡和财产损失由承包人负责 赔偿 103 治安保卫 1031 除合同另有约定外承包人应与当地公安部门协商在现场建立治安管理机构或联防组织统 一管理施工场地的治安保卫事项履行合同工程的治安保卫职责 1032 发包人和承包人除应协助现场治安管理机构或联防组织维护施工场地的社会治安外还应做好 包括生活区在内的各自管辖区的治安保卫工作 1033 除合同另有约定外承包人应编制施工场地治安管理计划并制定应对突发治安事件的紧急预 案报监理人批准自承包人进入施工现场至发包人接收工程的期间施工现场发生暴乱爆炸等恐怖 事件以及群殴械斗等群体性突发治安事件的发包人和承包人应立即向当地政府报告发包人和承包 人应积极协助当地有关部门采取措施平息事态防止事态扩大尽量减少财产损失和避免人员伤亡 104 环境保护 1041 承包人在履行合同过程中应遵守有关环境保护的法律履行合同约定的环境保护义务并对 违反法律和合同约定义务所造成的环境破坏人身伤害和财产损失负责 1042 承包人应按合同约定的环保工作内容编制环保措施计划报送监理人批准 1043 承包人应确保施工过程中产生的气体排放物粉尘噪声地面排水及排污等符合法律规定 和发包人要求 105 事故处理 合同履行过程中发生事故的承包人应立即通知监理人监理人应立即通知发包人发包人和承包人 应立即组织人员和设备进行紧急抢救和抢修减少人员伤亡和财产损失防止事故扩大并保护事故现场 需要移动现场物品时应作出标记和书面记录妥善保管有关证据发包人和承包人应按国家有关规定 及时如实地向有关部门报告事故发生的情况以及正在采取的紧急措施等 11 开始工作和竣工 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 32 111 开始工作 符合专用合同条款约定的开始工作的条件的监理人应提前 7天向承包人发出开始工作通知监理人 在发出开始工作通知前应获得发包人同意工期自开始工作通知中载明的开始工作日期起计算除专用合 同条款另有约定外因发包人原因造成监理人未能在合同签订之日起 90天内发出开始工作通知的承包 人有权提出价格调整要求或者解除合同发包人应当承担由此增加的费用和或工期延误并向承包 人支付合理利润 112 竣工 承包人应在第 1143 目约定的期限内完成合同工作实际竣工日期按第 183款约定确定并在工程 接收证书中载明 113 发包人引起的工期延误 在履行合同过程中由于发包人的下列原因造成工期延误的承包人有权要求发包人延长工期和或 增加费用并支付合理利润需要修订合同进度计划的按照第 4122项的约定执行 l变更 2未能按照合同要求的期限对承包人文件进行审查 3因发包人原因导致的暂停施工 4 未按合同约定及时支付预付款进度款 5 发包人按第 93款提供的基准资料错误 6发包人按第 62款迟延提供材料工程设备或变更交货地点的 7发包人未及时按照发包人要求履行相关义务 8发包人造成工期延误的其他原因 114 异常恶劣的气候条件 由于出现专用合同条款规定的异常恶劣气候的条件导致工期延误的承包人有权要求发包人延长工期 和或增加费用 115 承包人引起的工期延误 由于承包人原因未能按合同进度计划完成工作或监理人认为承包人工作进度不能满足合同工期要 求的承包人应采取措施加快进度并承担加快进度所增加的费用由于承包人原因造成工期延误承包 人应支付逾期竣工违约金逾期竣工违约金的计算方法和最高限额在专用合同条款中约定承包人支付逾 期竣工违约金不免除承包人完成工作及修补缺陷的义务 116 工期提前 发包人要求承包人提前竣工或承包人提出提前竣工的建议能够给发包人带来效益的应由监理人与 承包人共同协商采取加快工程进度的措施和修订合同进度计划发包人应承担承包人由此增加的费用并 向承包人支付专用合同条款约定的相应奖金 117 行政审批迟延 合同约定范围内的工作需国家有关部门审批的发包人和或承包人应按照合同约定的职责分工完 成行政审批报送因国家有关部门审批迟延造成费用增加和或工期延误的由发包人承担 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 33 12 暂停工作 121 由发包人暂停工作 1211 发包人认为必要时可通过监理人向承包人发出暂停工作的指示承包人应按监理人指示暂停 工作由于发包人原因引起的暂停工作造成工期延误的承包人有权要求发包人延长工期和或增加费 用并支付合理利润 1212 由于承包人下列原因造成发包人暂停工作的由此造成费用的增加和或工期延误由承包人 承担 1承包人违约 2承包人擅自暂停工作 3合同约定由承包人承担责任的其他暂停工作 122 由承包人暂停工作 1221 合同履行过程中发生下列情形之一的承包人可向发包人发出通知要求发包人采取有效措施 予以纠正发包人收到承包人通知后的 28天内仍不履行合同义务承包人有权暂停施工并通知监理人 发包人应承担由此增加的费用和或工期延误责任并支付承包人合理利润 1发包人未能按合同约定支付价款或拖延拒绝批准付款申请和支付证书导致付款延误的 2监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示导致承包人无法复工的 3发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同的 4发包人不履行合同约定其他义务的 1222因发包人原因引起暂停施工的监理工程师经发包人同意后应及时下达暂停施工 指示情况紧急且监理工程师未及时下达暂停施工指示的按照通用合同条款第紧急情况 下的暂停施工执行 123 暂停工作后的照管 不论由于何种原因引起暂停工作的暂停工作期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障由 此增加的费用由责任方承担 124 暂停工作后的复工 1241暂停工作后监理人应与发包人和承包人协商采取有效措施积极消除暂停工作的影响当工 程具备复工条件时监理人应立即向承包人发出复工通知承包人收到复工通知后应在监理人指定的期 限内复工 1242承包人无故拖延和拒绝复工的由此增加的费用和工期延误由承包人承担因发包人原因无法 按时复工的承包人有权要求发包人延长工期和或增加费用并支付合理利润 125 暂停工作 56天以上 1251监理人发出暂停工作指示后 56 天内未向承包人发出复工通知的除该项暂停由于承包人违约 造成之外承包人可向监理人提交书面通知要求监理人在收到书面通知后 28天内准许已暂停工作的全 部或部分继续工作如监理人逾期不予批准则承包人可以通知监理人将工程受影响的部分按第 15条 的约定作为可取消工作的变更处理暂停工作影响到整个工程的视为发包人违约应按第 1221项的约广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 34 定执行同时承包人有权解除合同 1252由于承包人原因引起暂停工作的如承包人在收到监理人暂停工作指示后 56 天内不采取有效 的复工措施造成工期延误的视为承包人违约应按第 1212 项的约定执行 13 工程质量 131 工程质量要求 1311 工程质量验收按法律规定和合同约定的验收标准执行 1312 因承包人原因造成工程质量不符合法律的规定和合同约定的监理人有权要求承包人返工直至 符合合同要求为止由此造成的费用增加和或工期延误由承包人承担 1313 因发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的发包人应承担由于承包人返工造成的 费用增加和或工期延误并支付承包人合理利润 132 承包人的质量检查 承包人应按合同约定对设计材料工程设备以及全部工程内容及其施工工艺进行全过程的质量检查 和检验并作详细记录编制工程质量报表报送监理人审查 133 监理人的质量检查 监理人有权对全部工程内容及其施工工艺材料和工程设备进行检查和检验承包人应为监理人的检 查和检验提供方便包括监理人到施工场地或制造加工地点或合同约定的其他地方进行察看和查阅 施工原始记录承包人还应按监理人指示进行施工场地取样试验工程复核测量和设备性能检测提供 试验样品提交试验报告和测量成果以及监理人要求进行的其他工作监理人的检查和检验不免除承包 人按合同约定应负的责任 134 工程隐蔽部位覆盖前的检查 1341 通知监理人检查 经承包人自检确认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后承包人应通知监理人在约定的期限内检查承包 人的通知应附有自检记录和必要的检查资料监理人应按时到场检查经监理人检查确认质量符合隐蔽要 求并在检查记录上签字后承包人才能进行覆盖监理人检查确认质量不合格的承包人应在监理人指 示的时间内修整返工后由监理人重新检查 1342 监理人未到场检查 监理人未按第 134l 项约定的时间进行检查的除监理人另有指示外承包人可自行完成覆盖工作 并作相应记录报送监理人监理人应签字确认监理人事后对检查记录有疑问的可按第 1343 项的约定 重新检查 1343 监理人重新检查 承包人按第 1341 项或第 1342 项覆盖工程隐蔽部位后监理人对质量有疑问的可要求承包人对 已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验承包人应遵照执行并在检验后重新覆盖恢复原状经检验 证明工程质量符合合同要求的由发包人承担由此增加的费用和或工期延误并支付承包人合理利润 经检验证明工程质量不符合合同要求的由此增加的费用和或工期延误由承包人承担 1344 承包人私自覆盖 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 35 承包人未通知监理人到场检查私自将工程隐蔽部位覆盖的监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开 检查由此增加的费用和或工期延误由承包人承担 135 清除不合格工程 1351 因承包人设计失误使用不合格材料工程设备或采用不适当的施工工艺或施工不当造 成工程不合格的监理人可以随时发出指示要求承包人立即采取措施进行补救直至达到合同要求的质 量标准由此增加的费用和或工期延误由承包人承担 1352 由于发包人提供的材料或工程设备不合格造成的工程不合格需要承包人采取措施补救的发 包人应承担由此增加的费用和或工期延误并支付承包人合理利润 14 试验和检验 141 材料工程设备和工程的试验和检验 1411 本款适用于竣工试验之前的试验和检验 1412 承包人应按合同约定进行材料工程设备和工程的试验和检验并为监理人对上述材料工程 设备和工程的质量检查提供必要的试验资料和原始记录按合同约定应由监理人与承包人共同进行试验和 检验的由承包人负责提供必要的试验资料和原始记录 1413 监理人未按合同约定派员参加试验和检验的除监理人另有指示外承包人可自行试验和检验 并应立即将试验和检验结果报送监理人监理人应签字确认 1414 监理人对承包人的试验和检验结果有疑问的或为查清承包人试验和检验成果的可靠性要求承 包人重新试验和检验的可按合同约定由监理人与承包人共同进行重新试验和检验的结果证明该项材料 工程设备或工程的质量不符合合同要求的由此增加的费用和或工期延误由承包人承担重新试验和 检验结果证明该项材料工程设备和工程符合合同要求由发包人承担由此增加的费用和或工期延误 并支付承包人合理利润 142 现场材料试验 1421 承包人根据合同约定或监理人指示进行的现场材料试验应由承包人提供试验场所试验人员 试验设备器材以及其他必要的试验条件 1422 监理人在必要时可以使用承包人的试验场所试验设备器材以及其他试验条件进行以工程质 量检查为目的的复核性材料试验承包人应予以协助 143 现场工艺试验 承包人应按合同约定或监理人指示进行现场工艺试验对大型的现场工艺试验监理人认为必要时 应由承包人根据监理人提出的工艺试验要求编制工艺试验措施计划报送监理人批准 15 变更 151 变更权 在履行合同过程中经发包人同意监理人可按第 153 款约定的变更程序向承包人作出有关发包人 要求改变的变更指示承包人应遵照执行变更应在相应内容实施前提出否则发包人应承担承包人损失 没有监理人的变更指示承包人不得擅自变更 152 承包人的合理化建议 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 36 1521 在履行合同过程中承包人对发包人要求的合理化建议均应以书面形式提交监理人合理化 建议书的内容应包括建议工作的详细说明进度计划和效益以及与其他工作的协调等并附必要的设计文 件监理人应与发包人协商是否采纳建议建议被采纳并构成变更的应按第 153款约定向承包人发出变 更指示 1522承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的奖励为无 153 变更程序 1531 变更的提出 1在合同履行过程中监理人可向承包人发出变更意向书变更意向书应说明变更的具体内容和 发包人对变更的时间要求并附必要的相关资料变更意向书应要求承包人提交包括拟实施变更工作的设 计和计划措施和竣工时间等内容的实施方案发包人同意承包人根据变更意向书要求提交的变更实施方 案的由监理人按第 1533 项约定发出变更指示 2承包人收到监理人按合同约定发出的文件经检查认为其中存在对发包人要求变更情形的可 向监理人提出书面变更建议变更建议应阐明要求变更的依据以及实施该变更工作对合同价款和工期的 影响并附必要的图纸和说明监理人收到承包人书面建议后应与发包人共同研究确认存在变更的 应在收到承包人书面建议后的 14 天内作出变更指示经研究后不同意作为变更的应由监理人书面答复 承包人 3承包人收到监理人的变更意向书后认为难以实施此项变更的应立即通知监理人说明原因并 附详细依据监理人与承包人和发包人协商后确定撤销改变或不改变原变更意向书 1532 变更估价 监理人应按照第 35 款商定或确定变更价格 变更价格应包括合理的利润并应考虑承包人根据第 152 款提出的合理化建议 1533 变更指示 1变更指示只能由监理人发出 2变更指示应说明变更的目的范围变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求并附有 关图纸和文件承包人收到变更指示后应按变更指示进行变更工作 154 暂列金额 经发包人同意承包人可使用暂列金额但应按照第 156款规定的程序进行并对合同价格进行相应 调整 155 计日工A 1551 发包人认为有必要时由监理人通知承包人以计日工方式实施变更的零星工作其价款按列入 合同中的计日工计价子目及其单价进行计算 1552 采用计日工计价的任何一项变更工作应从暂列金额中支付承包人应在该项变更的实施过程 中每天提交以下报表和有关凭证报送监理人批准 1工作名称内容和数量 2投入该工作所有人员的姓名专业工种级别和耗用工时 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 37 3投入该工作的材料类别和数量 4投入该工作的施工设备型号台数和耗用台时 5监理人要求提交的其他资料和凭证 1553 计日工由承包人汇总后按第 1733 项的约定列入进度付款申请单由监理人复核并经发包人 同意后列入进度付款 155 计日工B 签约合同价包括计日工的按合同约定进行支付 156 暂估价A 1561 发包人在价格清单中给定暂估价的专业服务材料工程设备和专业工程属于依法必须招标的 范围并达到规定的规模标准的由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人发包人和承包人的 权利义务关系在专用合同条款中约定中标金额与价格清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其 他费用列入合同价格 1562 发包人在价格清单中给定暂估价的专业服务材料和工程设备不属于依法必须招标的范围或未 达到规定的规模标准的应由承包人按第 61 款的约定提供经监理人确认的专业服务材料工程设备 的价格与价格清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格 1563 发包人在价格清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的范围或未达到规定的规模 标准的由监理人按照第 1532项进行估价但专用合同条款另有约定的除外经估价的专业工程与价格 清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格 156 暂估价B 签约合同价包括暂估价的按合同约定进行支付 16 价格调整 161 物价波动引起的调整Ａ 除专用合同条款另有约定外因物价波动引起的价格调整按照本款约定处理 1611 采用价格指数调整价格差额适用于投标函附录约定了价格指数和权重的 16111 价格调整公式 因人工材料和设备等价格波动影响合同价格时根据投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据 按以下公式计算差额并调整合同价格 F t1 F t2 F t3 F tn △P=P OA+B 1×＋B 2×＋B 3×＋＋B n×1 F 01 F 02 F 03 F 04 式中△P需调整的价格差额 P O第 1734 项第 1752 项和第 1762 项约定的付款证书中承包人应得到的已完成工作量的金额 此项金额应不包括价格调整不计质量保证金的扣留和支付预付款的支付和扣回第 15条约定的变更 及其他金额已按当期价格计价的也不计在内 A 定值权重即不调部分的权重 B 1 B 2 B 3 B n 各可调因子的变值权重即可调部分的权重为各可调因子在投标函投标总报 价中所占的比例 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 38 F t1 F t2 F t3 F tn 各可调因子的当期价格指数指第 1733 项第 1752 项和第 1762 项约 定的付款证书相关周期最后一天的前 42天的各可调因子的价格指数 F 01 F 02 F 03 F 0n 各可调因子的基本价格指数指基准日期的各可调因子的价格指数 以上价格调整公式中的各可调因子定值和变值权重以及基本价格指数及其来源在投标函附录价格 指数和权重表中约定价格指数应首先采用投标函附录中载明的有关部门提供的价格指数缺乏上述价格 指数时可采用有关部门提供的价格代替 16112 暂时确定调整差额 在计算调整差额时得不到当期价格指数的可暂用上一次价格指数计算并在以后的付款中再按实际 价格指数进行调整 16113 权重的调整 按第 151 款约定的变更导致原定合同中的权重不合理的由监理人与承包人和发包人协商后进行调 整 16114 承包人引起的工期延误后的价格调整 由于承包人原因未在约定的工期内竣工的则对原约定竣工日期后继续施工的工程在使用第 1611 1目价格调整公式时应采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为当期价格 指数 16115 发包人引起的工期延误后的价格调整 由于发包人原因未在约定的工期内竣工的则对原约定竣工日期后继续施工的工程在使用第 16111 目价格调整公式时应采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较高的一个作为当期价格指 数 1611 采用造价信息调整价格差额适用于投标函附录没有约定价格指数和权重的 合同工期内因人工材料设备和机械台班价格波动影响合同价格时人工机械使用费按照国家 或省自治区直辖市建设行政管理部门行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成 本信息机械台班单价或机械使用费系数进行调整需要进行价格调整的材料其单价和采购数应由监理 人复核监理人确认需调整的材料单价及数量作为调整合同价格差额的依据 161 物价波动引起的调整B 除法律规定或专用合同条款另有约定外合同价格不因物价波动进行调整 162 法律变化引起的调整 在基准日后因法律变化导致承包人在合同履行中所需费用发生除第 161 款约定以外的增减时监 理人应根据法律国家或省自治区直辖市有关部门的规定按第 35 款商定或确定需调整的合同价格 17 合同价格与支付 171 合同价格 除专用合同条款另有约定外 1合同价格包括签约合同价以及按照合同约定进行的调整 2合同价格包括承包人依据法律规定或合同约定应支付的规费和税金 3价格清单列出的任何数量仅为估算工作量不得将其视为要求承包人实施的工程的实际或准确 的工作量在价格清单中列出的任何工作量和价格数据应仅限用于变更和支付的参考资料而不能用于其广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 39 他目的 合同约定工程的某部分按照实际完成的工程量进行支付的应按照专用合同条款的约定进行计量和估 价并据此调整合同价格 172 预付款 1721 预付款 预付款用于承包人为合同工程的设计和工程实施购置材料工程设备施工设备修建临时设施以及 组织施工队伍进场等预付款的额度和支付在专用合同条款中约定预付款必须专用于合同工作 1722 预付款保函 除专用合同条款另有约定外承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函预付款保函的 担保金额应与预付款金额相同保函的担保金额可根据预付款扣回的金额相应递减 1723 预付款的扣回与还清 预付款在进度付款中扣回扣回办法在专用合同条款中约定在颁发工程接收证书前由于不可抗力 或其他原因解除合同时预付款尚未扣清的尚未扣清的预付款余额应作为承包人的到期应付款 173 工程进度付款 1731 付款时间 除专用合同条款另有约定外工程进度付款按月支付 1732 支付分解表 除专用合同条款另有约定外承包人应根据价格清单的价格构成费用性质计划发生时间和相应工 作量等因素按照以下分类和分解原则结合第 4121项约定的合同进度计划汇总形成月度支付分解报 告 1勘察设计费按照提供勘察设计阶段性成果文件的时间对应的工作量进行分解 2材料和工程设备费分别按订立采购合同进场验收合格安装就位工程竣工等阶段和专用 条款约定的比例进行分解 3技术服务培训费按照价格清单中的单价结合第 4121项约定的合同进度计划对应的工作量 进行分解 4其他工程价款除第 171款约定按已完成工程量计量支付的工程价款外按照价格清单中的价 格结合第 4121项约定的合同进度计划拟完成的工程量或者比例进行分解 承包人应当在收到经监理人批复的合同进度计划后 7天内将支付分解报告以及形成支付分解报告的 支持性资料报监理人审批监理人应当在收到承包人报送的支付分解报告后 7天内给予批复或提出修改意 见经监理人批准的支付分解报告为有合同约束力的支付分解表合同进度计划进行了修订的应相应修 改支付分解表并按本目规定报监理人批复 1733 进度付款申请单 承包人应在每笔进度款支付前按监理人批准的格式和专用合同条款约定的份数向监理人提交进度 付款申请单并附相应的支持性证明文件除合同另有约定外进度付款申请单应包括下列内容 1当期应支付金额总额以及截至当期期末累计应支付金额总额已支付的进度付款金额总额 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 40 2当期根据支付分解表应支付金额以及截至当期期末累计应支付金额 3当期根据第 171款约定计量的已实施工程应支付金额以及截至当期期末累计应支付金额 4当期根据第 15条应增加和扣减的变更金额以及截至当期期末累计变更金额 5当期根据第 23 条应增加和扣减的索赔金额以及截至当期期末累计索赔金额 6当期根据第 172 款约定应支付的预付款和扣减的返还预付款金额以及截至当期期末累计返还 预付款金额 7当期根据第 1741 项约定应扣减的质量保证金金额以及截至当期期末累计扣减的质量保证金 金额 8当期根据合同应增加和扣减的其他金额以及截至当期期末累计增加和扣减的金额 1734 进度付款证书和支付时间 1监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文件后的 14天内完成审核提出发 包人到期应支付给承包人的金额以及相应的支持性材料经发包人审批同意后由监理人向承包人出具经 发包人签认的进度付款证书监理人未能在前述时间完成审核的视为监理人同意承包人进度付款申请 监理人有权核减承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务的相应金额 2发包人最迟应在监理人收到进度付款申请单后的 28 天内将进度应付款支付给承包人发包人 未能在前述时间内完成审批或不予答复的视为发包人同意进度付款申请发包人不按期支付的按专用 合同条款的约定支付逾期付款违约金 3监理人出具进度付款证书不应视为监理人已同意批准或接受了承包人完成的该部分工作 4进度付款涉及政府投资资金的按照国库集中支付等国家相关规定和专用合同条款的约定执行 1735 工程进度付款的修正 在对以往历次已签发的进度付款证书进行汇总和复核中发现错漏或重复的监理人有权予以修正 承包人也有权提出修正申请经监理人承包人复核同意的修正应在本次进度付款中支付或扣除 174 质量保证金 1741 监理人应从发包人的每笔进度付款中按专用合同条款的约定扣留质量保证金直至扣留的质 量保证金总额达到专用合同条款约定的金额或比例为止质量保证金的计算额度不包括预付款的支付扣 回以及价格调整的金额 1742 在第 1145 目约定的缺陷责任期满时承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保 证金发包人应在 14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任如无异议发 包人应当在核实后将剩余质量保证金返还承包人 1743 在第 1145 目约定的缺陷责任期满时承包人没有完成缺陷责任的发包人有权扣留与未履 行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额并有权根据第 193 款约定要求延长缺陷责任期直至 完成剩余工作为止 175 竣工结算 1751 竣工付款申请单 1工程接收证书颁发后承包人应按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交竣工付款申请广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 41 单并提供相关证明材料除专用合同条款另有约定外竣工付款申请单应包括下列内容竣工结算合同 总价发包人已支付承包人的工程价款应扣留的质量保证金应支付的竣工付款金额 2监理人对竣工付款申请单有异议的有权要求承包人进行修正和提供补充资料经监理人和承 包人协商后由承包人向监理人提交修正后的竣工付款申请单 1752 竣工付款证书及支付时间 1监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的 14天内完成核查提出发包人到期应支付给承 包人的价款送发包人审核并抄送承包人发包人应在收到后 14天内审核完毕由监理人向承包人出具经 发包人签认的竣工付款证书监理人未在约定时间内核查又未提出具体意见的视为承包人提交的竣工 付款申请单已经监理人核查同意发包人未在约定时间内审核又未提出具体意见的监理人提出发包人到 期应支付给承包人的价款视为已经发包人同意 2发包人应在监理人出具竣工付款证书后的 14 天内将应支付款支付给承包人发包人不按期支 付的按第 17342目的约定将逾期付款违约金支付给承包人 3承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的发包人可出具竣工付款申请单中承包人已同意 部分的临时付款证书存在争议的部分按第 24条的约定执行 4竣工付款涉及政府投资资金的按第 17344目的约定执行 176 最终结清 1761 最终结清申请单 1缺陷责任期终止证书签发后承包人可按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交最终结 清申请单并提供相关证明材料 2发包人对最终结清申请单内容有异议的有权要求承包人进行修正和提供补充资料由承包人 向监理人提交修正后的最终结清申请单 1762 最终结清证书和支付时间 1监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的 14天内提出发包人应支付给承包人的价款送发 包人审核并抄送承包人发包人应在收到后 14天内审核完毕由监理人向承包人出具经发包人签认的最 终结清证书监理人未在约定时间内核查又未提出具体意见的视为承包人提交的最终结清申请已经监 理人核查同意发包人未在约定时间内审核又未提出具体意见的监理人提出应支付给承包人的价款视为 已经发包人同意 2发包人应在监理人出具最终结清证书后的 14 天内将应支付款支付给承包人 发包人不按期支付的按第 17342目的约定将逾期付款违约金支付给承包人 3承包人对发包人签认的最终结清证书有异议的按第 24条的约定执行 4最终结清付款涉及政府投资资金的按第 17344目的约定执行 18 竣工试验和竣工验收 181 竣工试验 1811承包人按照第 55款和第 56款提交文件后进行竣工试验 1812承包人应提前 21天将可以开始进行竣工试验的日期通知监理人监理人应在该日期后 14天内广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 42 确定竣工试验具体时间除专用合同条款中另有约定外竣工试验应按下述顺序进行 1第一阶段承包人进行适当的检查和功能性试验保证每一项工程设备都满足合同要求并能 安全地进入下一阶段试验 2第二阶段承包人进行试验保证工程或区段工程满足合同要求在所有可利用的操作条件下 安全运行 3第三阶段当工程能安全运行时承包人应通知监理人可以进行其他竣工试验包括各种性 能测试以证明工程符合发包人要求中列明的性能保证指标 1813 承包人应按合同约定进行工程及工程设备试运行试运行所需人员设备材料燃料电力 消耗品工具等必要的条件以及试运行费用等由专用合同条款规定 1814 某项竣工试验未能通过的承包人应按照监理人的指示限期改正并承担合同约定的相应责任 182 竣工验收申请报告 当工程具备以下条件时承包人即可向监理人报送竣工验收申请报告 1除监理人同意列入缺陷责任期内完成的尾工甩项工程和缺陷修补工作外合同范围内的全 部区段工程以及有关工作包括合同要求的试验和竣工试验均已完成并符合合同要求 2已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工文件 3已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工甩项工程和缺陷修补工作清单以及相 应施工计划 4监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作 5监理人要求提交的竣工验收资料清单 183 竣工验收 监理人收到承包人按第 182 款约定提交的竣工验收申请报告后应审查申请报告的各项内容并按 以下不同情况进行处理 1831 监理人审查后认为尚不具备竣工验收条件的应在收到竣工验收申请报告后的 28天内通知承 包人指出在颁发接收证书前承包人还需进行的工作内容承包人完成监理人通知的全部工作内容后应 再次提交竣工验收申请报告直至监理人同意为止监理人收到竣工验收申请报告后 28天内不予答复的 视为同意承包人的竣工验收申请并应在收到该竣工验收申请报告后 28天内提请发包人进行竣工验收 1832 监理人同意承包人提交的竣工验收申请报告的应在收到该竣工验收申请报告后的 28天内提 请发包人进行工程验收 1833 发包人经过验收后同意接受工程的应在监理人收到竣工验收申请报告后的 56天内由监理 人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书发包人验收后同意接收工程但提出整修和完善要求的限 期修好并缓发工程接收证书整修和完善工作完成后监理人复查达到要求的经发包人同意后再向 承包人出具工程接收证书 1834 发包人验收后不同意接收工程的监理人应按照发包人的验收意见发出指示要求承包人对不 合格工程认真返工重作或进行补救处理并承担由此产生的费用承包人在完成不合格工程的返工重作或 补救工作后应重新提交竣工验收申请报告按第 1831 项第 1832 项和第 1833 项的约定进行 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 43 1835 除专用合同条款另有约定外经验收合格工程的实际竣工日期以最后一次提交竣工验收申请 报告的日期为准并在工程接收证书中写明 1836 发包人在收到承包人竣工验收申请报告 56 天后未进行验收的视为验收合格实际竣工日期 以提交竣工验收申请报告的日期为准但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外 184 国家验收 需要进行国家验收的竣工验收是国家验收的一部分竣工验收所采用的各项验收和评定标准应符合 国家验收标准发包人和承包人为竣工验收提供的各项竣工验收资料应符合国家验收的要求 185 区段工程验收 1851 发包人根据合同进度计划安排在全部工程竣工前需要使用已经竣工的区段工程时或承包人 提出经发包人同意时可进行区段工程验收验收的程序可参照第 182款与第 183 款的约定进行验收 合格后由监理人向承包人出具经发包人签认的区段工程验收证书已签发区段工程接收证书的区段工程 由发包人负责照管区段工程的验收成果和结论作为全部工程竣工验收申请报告的附件 1852 发包人在全部工程竣工前使用已接收的区段工程导致承包人费用增加的发包人应承担由此 增加的费用和或工期延误并支付承包人合理利润 186 施工期运行 1861 施工期运行是指合同工程尚未全部竣工其中某项或某几项区段工程或工程设备安装已竣工 根据专用合同条款约定需要投入施工期运行的经发包人按第 185 款的约定验收合格证明能确保安 全后才能在施工期投入运行 1862 在施工期运行中发现工程或工程设备损坏或存在缺陷的由承包人按第 192 款约定进行修复 187 竣工清场 1871 除合同另有约定外工程接收证书颁发后承包人应按以下要求对施工场地进行清理直至监 理人检验合格为止竣工清场费用由承包人承担 1施工场地内残留的垃圾已全部清除出场 2临时工程已拆除场地已按合同要求进行清理平整或复原 3按合同约定应撤离的承包人设备和剩余的材料包括废弃的施工设备和材料已按计划撤离施 工场地 4工程建筑物周边及其附近道路河道的施工堆积物已按监理人指示全部清理 5监理人指示的其他场地清理工作已全部完成 1872 承包人未按监理人的要求恢复临时占地或者场地清理未达到合同约定的发包人有权委托其 他人恢复或清理所发生的金额从拟支付给承包人的款项中扣除 188 施工队伍的撤离 工程接收证书颁发后的 56天内除了经监理人同意需在缺陷责任期内继续工作和使用的人员施工 设备和临时工程外其余的人员施工设备和临时工程均应撤离施工场地或拆除除合同另有约定外缺 陷责任期满时承包人的人员和施工设备应全部撤离施工场地 189 竣工后试验A 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 44 除专用合同条款另有约定外发包人应 1为竣工后试验提供必要的电力设备燃料仪器劳力材料以及具有适当资质和经验的 工作人员 2根据承包商按照第 56款提供的手册以及承包人给予的指导进行竣工后试验 发包人应提前 21天将竣工后试验的日期通知承包人如果承包人未能在该日期出席竣工后试验发 包人可自行进行承包人应对检验数据予以认可 因承包人原因造成某项竣工后试验未能通过的承包人应按照合同的约定进行赔偿或者承包人提出 修复建议按照发包人指示的合理期限内改正并承担合同约定的相应责任 189 竣工后试验B 除专用合同条款另有约定外 1发包人为竣工后试验提供必要的电力材料燃料发包人人员和工程设备 2承包人应提供竣工后试验所需要的所有其他设备仪器以及有资格和经验的工作人员 3承包人应在发包人在场的情况下进行竣工后试验发包人应提前 21天将竣工后试验的日期通 知承包人因承包人原因造成某项竣工后试验未能通过的承包人应按照合同的约定进行赔偿或者承包 人提出修复建议按照发包人指示的合理期限内改正并承担合同约定的相应责任 19 缺陷责任与保修责任 191 缺陷责任期的起算时间 缺陷责任期自实际竣工日期起计算在全部工程竣工验收前已经发包人提前验收的区段工程或进入 施工期运行的工程其缺陷责任期的起算日期相应提前到相应工程竣工日 192 缺陷责任 1921 承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任 1922 缺陷责任期内发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作发包人在使用过程中发现已 接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的承包人应负责修复直至检验合格为止 1923 监理人和承包人应共同查清缺陷和或损坏的原因经查明属承包人原因造成的应由承包 人承担修复和查验的费用经查验属发包人原因造成的发包人应承担修复和查验的费用并支付承包人 合理利润 1924 承包人不能在合理时间内修复缺陷的发包人可自行修复或委托其他人修复所需费用和利润 的承担按第 1923 项约定执行 193 缺陷责任期的延长 由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查检 验和修复的发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期但缺陷责任期最长不超过 2年 194 进一步试验和试运行 任何一项缺陷或损坏修复后经检查证明其影响了工程或工程设备的使用性能承包人应重新进行合 同约定的试验和试运行试验和试运行的全部费用应由责任方承担 195 承包人的进入权 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 45 缺陷责任期内承包人为缺陷修复工作需要有权进入工程现场但应遵守发包人的保安和保密规定 196 缺陷责任期终止证书 在第 1145目约定的缺陷责任期包括根据第 193款延长的期限终止后 14天内由监理人向承包人 出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书并退还剩余的质量保证金 197 保修责任 合同当事人根据有关法律规定在专用合同条款中约定工程质量保修范围期限和责任保修期自实 际竣工日期起计算在全部工程竣工验收前已经发包人提前验收的区段工程其保修期的起算日期相应 提前 20 保险 201 设计和工程保险 2011 承包人按照专用合同条款的约定向双方同意的保险人投保建筑工程一切险或安装工程一切险 等保险具体的投保险种保险范围保险金额保险费率保险期限等有关内容应当在专用合同条款中 明确约定 2012 在缺陷责任期终止证书颁发前承包人应按照专用合同条款的约定投保第三者责任险 202 工伤保险 2021 承包人员工伤保险 承包人应依照有关法律规定为其履行合同所雇佣的全部人员投保工伤保险缴纳工伤保险费并要 求其分包人也投保此项保险 2022 发包人员工伤保险 发包人应依照有关法律规定为其现场机构雇佣的全部人员投保工伤保险缴纳工伤保险费并要求 其监理人也进行此项保险 203 人身意外伤害险 2031 发包人应在整个施工期间为其现场机构雇用的全部人员投保人身意外伤害险缴纳保险费 并要求其监理人也进行此项保险 2032 承包人应在整个施工期间为其现场机构雇用的全部人员投保人身意外伤害险缴纳保险费 并要求其分包人也进行此项保险 204 其他保险 除专用合同条款另有约定外承包人应为其施工设备进场的材料和工程设备等办理保险 205 对各项保险的一般要求 2051 保险凭证 承包人应在专用合同条款约定的期限内向发包人提交各项保险生效的证据和保险单副本保险单必须 与专用合同条款约定的条件保持一致 2052 保险合同条款的变动 承包人需要变动保险合同条款时应先征得发包人同意并通知监理人保险人作出变动的承包人 应在收到保险人通知后立即通知发包人和监理人 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 46 2053 持续保险 承包人应与保险人保持联系使保险人能够随时了解工程实施中的变动并确保按保险合同条款要求 持续保险 2054 保险金不足的补偿 保险金不足以补偿损失的应由承包人和或发包人按合同约定负责补偿 2055 未按约定投保的补救 1由于负有投保义务的一方当事人未按合同约定办理保险或未能使保险持续有效的另一方当 事人可代为办理所需费用由对方当事人承担 2由于负有投保义务的一方当事人未按合同约定办理某项保险导致受益人未能得到保险人的赔 偿原应从该项保险得到的保险金应由负有投保义务的一方当事人支付 2056 报告义务 当保险事故发生时投保人应按照保险单规定的条件和期限及时向保险人报告 21 不可抗力 211 不可抗力的确认 2111 不可抗力是指承包人和发包人在订立合同时不可预见在履行合同过程中不可避免发生并不能 克服的自然灾害和社会性突发事件如地震海啸瘟疫水灾骚乱暴动战争和专用合同条款约定 的其他情形 2112 不可抗力发生后发包人和承包人应及时认真统计所造成的损失收集不可抗力造成损失的证 据合同双方对是否属于不可抗力或其损失的意见不一致的由监理人按第 35 款商定或确定发生争议 时按第 24条的约定执行 212 不可抗力的通知 2121 合同一方当事人遇到不可抗力事件使其履行合同义务受到阻碍时应立即通知合同另一方当 事人和监理人书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况并提供必要的证明 2122 如不可抗力持续发生合同一方当事人应及时向合同另一方当事人和监理人提交中间报告说 明不可抗力和履行合同受阻的情况并于不可抗力事件结束后 28天内提交最终报告及有关资料 213 不可抗力后果及其处理 2131 不可抗力造成损害的责任 除专用合同条款另有约定外不可抗力导致的人员伤亡财产损失费用增加和或工期延误等后 果由合同双方按以下原则承担 1永久工程包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害以及因工程损害造成的第三者人员 伤亡和财产损失由发包人承担 2承包人设备的损坏由承包人承担 3发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用 4承包人的停工损失由承包人承担但停工期间应监理人要求照管工程和清理修复工程的金额 由发包人承担 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 47 5不能按期竣工的应合理延长工期承包人不需支付逾期竣工违约金发包人要求赶工的承 包人应采取赶工措施赶工费用由发包人承担 2132 延迟履行期间发生的不可抗力 合同一方当事人延迟履行在延迟履行期间发生不可抗力的不免除其责任 2133 避免和减少不可抗力损失 不可抗力发生后发包人和承包人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大任何一方没有采取有效 措施导致损失扩大的应对扩大的损失承担责任 2134 因不可抗力解除合同 合同一方当事人因不可抗力不能履行合同的应当及时通知对方解除合同合同解除后承包人应按 照第 2224 项约定撤离施工场地已经订货的材料设备由订货方负责退货或解除订货合同不能退还的 货款和因退货解除订货合同发生的费用由发包人承担因未及时退货造成的损失由责任方承担合同 解除后的付款参照第 2223 项约定由监理人按第 35 款商定或确定 22 违约 221 承包人违约 2211 承包人违约的情形 在履行合同过程中发生的下列情况之一的属承包人违约 1承包人的设计承包人文件实施和竣工的工程不符合法律以及合同约定 2承包人违反第 18 款或第 43 款的约定私自将合同的全部或部分权利转让给其他人或私自 将合同的全部或部分义务转移给其他人 3承包人违反第 63 款或第 74 款的约定未经监理人批准私自将已按合同约定进入施工场地 的施工设备临时设施或材料撤离施工场地 4承包人违反第 65 款的约定使用了不合格材料或工程设备工程质量达不到标准要求又拒绝 清除不合格工程 5承包人未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作造成工期延误 6由于承包人原因未能通过竣工试验或竣工后试验的 7承包人在缺陷责任期内未能对工程接收证书所列的缺陷清单的内容或缺陷责任期内发生的缺 陷进行修复而又拒绝按监理人指示再进行修补 8承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同 9承包人不按合同约定履行义务的其他情况 2212 对承包人违约的处理 1承包人发生第 22116目约定的违约情况时按照发包人要求中的未能通过竣工竣工后试验 的损害进行赔偿发生延期的承包人应承担延期责任 2承包人发生第 22118目约定的违约情况时发包人可通知承包人立即解除合同并按第 2213 项第 2214项第 2215项约定处理 3承包人发生除第 22116目和第 22118目约定以外的其他违约情况时监理人可向承包广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 48 人发出整改通知要求其在指定的期限内纠正除合同条款另有约定外承包人应承担其违约所引起的费 用增加和或工期延误 2213 因承包人违约解除合同 监理人发出整改通知 28天后承包人仍不纠正违约行为的发包人有权解除合同并向承包人发出解 除合同通知承包人收到发包人解除合同通知后 14天内承包人应撤离现场发包人派员进驻施工场地 完成现场交接手续发包人有权另行组织人员或委托其他承包人发包人因继续完成该工程的需要有权 扣留使用承包人在现场的材料设备和临时设施但发包人的这一行动不免除承包人应承担的违约责任 也不影响发包人根据合同约定享有的索赔权利 2214 发包人发出合同解除通知后的估价付款和结清 1承包人收到发包人解除合同通知后 28天内监理人按第 35 款商定或确定承包人实际完成工作 的价值包括发包人扣留承包人的材料设备及临时设施和承包人已提供的设计材料施工设备工程 设备临时工程等的价值 2发包人发出解除合同通知后发包人有权暂停对承包人的一切付款查清各项付款和已扣款金 额包括承包人应支付的违约金 3发包人发出解除合同通知后发包人有权按第 234 款的约定向承包人索赔由于解除合同给发包 人造成的损失 4合同双方确认合同价款后发包人颁发最终结清付款证书并结清全部合同款项 5发包人和承包人未能就解除合同后的结清达成一致而形成争议的按第 24条的约定执行 2215 协议利益的转让 因承包人违约解除合同的发包人有权要求承包人将其为实施合同而签订的材料和设备的订货协议或 任何服务协议利益转让给发包人并在承包人收到解除合同通知后的 14天内依法办理转让手续发包 人有权使用承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他设计文件 2216 紧急情况下无能力或不愿进行抢救 在工程实施期间或缺陷责任期内发生危及工程安全的事件监理人通知承包人进行抢救承包人声明 无能力或不愿立即执行的发包人有权雇佣其他人员进行抢救此类抢救按合同约定属于承包人义务的 由此发生的金额和或工期延误由承包人承担 222 发包人违约 2221 发包人违约的情形 在履行合同过程中发生下列情形之一的属发包人违约 1发包人未能按合同约定支付价款或拖延拒绝批准付款申请和支付凭证导致付款延误 2发包人原因造成停工 3监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示导致承包人无法复工 4发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同 5发包人不履行合同约定其他义务 2222 因发包人违约解除合同 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 49 1发生第 22214目的违约情况时承包人可书面通知发包人解除合同 2承包人按 1221项约定暂停施工 28天后发包人仍不纠正违约行为的承包人可向发包人发出 解除合同通知但承包人的这一行为不免除发包人承担的违约责任也不影响承包人根据合同约定享有的 索赔权利 2223 解除合同后的付款 因发包人违约解除合同的发包人应在解除合同后 28天内向承包人支付下列款项承包人应在此期 限内及时向发包人提交要求支付下列金额的有关资料和凭证 1承包人发出解除合同通知前所完成工作的价款 2承包人为该工程施工订购并已付款的材料工程设备和其他物品的金额发包人付款后该材 料工程设备和其他物品归发包人所有 3承包人为完成工程所发生的而发包人未支付的金额 4承包人撤离施工场地以及遣散承包人人员的金额 5因解除合同造成的承包人损失 6按合同约定在承包人发出解除合同通知前应支付给承包人的其他金额 发包人应按本项约定支付上述金额并退还质量保证金和履约担保但有权要求承包人支付应偿还给发 包人的各项金额 2224 解除合同后的承包人撤离 因发包人违约而解除合同后承包人应妥善处理正在施工的工程和已购材料设备的保护和移交工作 并按发包人的要求将承包人设备和人员撤出施工场地承包人撤出施工场地应遵守第 1871 项的约定发 包人应为承包人撤出提供必要条件并办理移交手续 223 第三人造成的违约 在履行合同过程中一方当事人因第三人的原因造成违约的应当向对方当事人承担违约责任一方 当事人和第三人之间的纠纷依照法律规定或者按照约定解决 23 索赔 231 承包人索赔的提出 根据合同约定承包人认为有权得到追加付款和或延长工期的应按以下程序向发包人提出索赔 1承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后 28 天内向监理人递交索赔意向通知书并说明发 生索赔事件的事由承包人未在前述 28天内发出索赔意向通知书的工期不予顺延且承包人无权获得 追加付款 2承包人应在发出索赔意向通知书后 28天内向监理人正式递交索赔通知书索赔通知书应详细 说明索赔理由以及要求追加的付款金额和或延长的工期并附必要的记录和证明材料 3索赔事件具有连续影响的承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知说明连续影响的 实际情况和记录列出累计的追加付款金额和或工期延长天数 4在索赔事件影响结束后的 28 天内承包人应向监理人递交最终索赔通知书说明最终要求索赔 的追加付款金额和延长的工期并附必要的记录和证明材料 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 50 232 承包人索赔处理程序 1监理人收到承包人提交的索赔通知书后应及时审查索赔通知书的内容查验承包人的记录和 证明材料必要时监理人可要求承包人提交全部原始记录副本 2监理人应按第 35 款商定或确定追加的付款和或延长的工期并在收到上述索赔通知书或 有关索赔的进一步证明材料后的 42天内将索赔处理结果答复承包人监理人应当在收到索赔通知书或 有关索赔的进一步证明材料后的 42天内不予答复的视为认可索赔 3承包人接受索赔处理结果的发包人应在作出索赔处理结果答复后 28 天内完成赔付承包人不 接受索赔处理结果的按第 24条的约定执行 233 承包人提出索赔的期限 2331 承包人按第 175 款的约定接受了竣工付款证书后应被认为已无权再提出在合同工程接收证 书颁发前所发生的任何索赔 2332 承包人按第 176 款的约定提交的最终结清申请单中只限于提出工程接收证书颁发后发生的 索赔提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止 234 发包人的索赔 2341 发包人应在知道或应当知道索赔事件发生后 28天内向承包人发出索赔通知并说明发包人 有权扣减的付款和或延长缺陷责任期的细节和依据发包人未在前述 28天内发出索赔通知的丧失 要求扣减付款和或延长缺陷责任期的权利发包人提出索赔的期限和要求与第 233 款的约定相同 要求延长缺陷责任期的通知应在缺陷责任期届满前发出 2342 发包人按第 35 款商定或确定发包人从承包人处得到赔付的金额和或缺陷责任期的延长期 承包人应付给发包人的金额可从拟支付给承包人的合同价款中扣除或由承包人以其他方式支付给发包 人 24 争议的解决 241 争议的解决方式 发包人和承包人在履行合同中发生争议的可以友好协商解决或者提请争议评审组评审合同当事人 友好协商解决不成不愿提请争议评审或者不接受争议评审组意见的可在专用合同条款中约定下列一种 方式解决 1向约定的仲裁委员会申请仲裁 2向有管辖权的人民法院提起诉讼 242 友好解决 在提请争议评审仲裁或者诉讼前以及在争议评审仲裁或诉讼过程中发包人和承包人均可共同 努力友好协商解决争议 243 争议评审 2431 采用争议评审的发包人和承包人应在开工日后的 28天内或在争议发生后协商成立争议评 审组争议评审组由有合同管理和工程实践经验的专家组成 2432 合同双方的争议应首先由申请人向争议评审组提交一份详细的评审申请报告并附必要的文广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 51 件图纸和证明材料申请人还应将上述报告的副本同时提交给被申请人和监理人 2433 被申请人在收到申请人评审申请报告副本后的 28 天内向争议评审组提交一份答辩报告并 附证明材料被申请人应将答辩报告的副本同时提交给申请人和监理人 2434 除专用合同条款另有约定外争议评审组在收到合同双方报告后的 14天内邀请双方代表和 有关人员举行调查会向双方调查争议细节必要时争议评审组可要求双方进一步提供补充材料 2435 除专用合同条款另有约定外在调查会结束后的 14天内争议评审组应在不受任何干扰的情 况下进行独立公正的评审作出书面评审意见并说明理由在争议评审期间争议双方暂按总监理工 程师的确定执行 2436 发包人和承包人接受评审意见的由监理人根据评审意见拟定执行协议经争议双方签字后作 为合同的补充文件并遵照执行 2437 发包人或承包人不接受评审意见并要求提交仲裁或提起诉讼的应在收到评审意见后的 14 天 内将仲裁或起诉意向书面通知另一方并抄送监理人但在仲裁或诉讼结束前应暂按总监理工程师的确定 执行广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 52 第三部分 专用合同条款 1 一般约定 11 词语定义 通用合同条款 1111修改为 1111 合同文件或称合同是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件构成合同 的文件包括合同协议书中标通知书专用合同条款及其附件通用合同条款发包人要求图纸价 格清单或预算书合同补充协议招标文件及其澄清补充文件及其他补充资料投标文件及其澄清补充文 件及其他补充资料以及其他合同文件 通用合同条款 1113修改为 1113 中标通知书是指构成合同的由发包人通知承包人中标的函件 通用合同条款 1114修改为 1114 投标函是指构成合同的由承包人填写并签署的称为投标函的文件及其附件 1119其他合同文件包括工程洽商记录会议纪要工程变更现场签证索赔和合同价款调整 报告等修正文件 111 合同增加以下条款 11110 图纸是指构成合同的图纸包括由发包人按照合同约定提供或经发包人批准的设计文件 施工图鸟瞰图及模型等以及在合同履行过程中形成的图纸文件图纸应当按照法律规定审查合格 11111初步设计图纸是指在初步设计阶段经有权批准单位批准的初步设计方案所对应的图纸 11112初步设计概算是指根据初步设计方案和图纸按照规定的编制办法编制并经有权批准 单位批准的反映全部工程费用的经济文件包含经批准的初步设计概算调整费用 11113设计文件是指按合同规定的承包人提供服务的设计过程文件最终成果文件及互提资料文 件载体必须是纸张并相应有电子光盘或磁盘在需要时应有相应的模型 11114施工图是指根据初步设计图纸进一步深化落实了施工图会审及技术交底意见经设计 人承包人设计咨询单位如有 施工图审查单位及发包人等各方盖章用于施工的图纸 11115 预算书是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格式和要求编制的并经发包人批准的 工程预算文件 通用合同条款 1124承包人项目负责人修改为 1124项目负责人是指由承包人任命并派驻项目经理部在承包人授权范围内负责合同履行且 按照法律规定具有相应资格的项目负责人 通用合同条款 1126 施工负责人修改为 1126 施工技术负责人指承包人指定负责组织指导协调施工工作并具有相应资格的人员 112 合同当事人和人员增加以下条款 11211设计人是指承包人中或承包人的分包人中承担设计工作的机构或组织 11215施工图审查单位是指受发包人委托按照有关法律法规对施工图内容进行审查的单位 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 53 11216发包人代表是指由发包人任命并派驻施工现场在发包人授权范围内行使发包人权利的人 11217第三方除合同双方当事人含双方雇员及代表其工作的人员以外的任何他人或组织 113 工程和设备 通用合同条款 1139修改为 1139 施工现场详见工程管理任务书 通用合同条款 11311修改为 11311 临时占地由承包人自行考虑和解决 通用合同条款 1141开始工作通知修改为 1141 开始工作通知指发包人或发包人委托人按第 111 款通知承包人开始工作的书面文件 通用合同条款 1142 开始工作日期修改为 1142开始工作日期指发包人或发包人委托人发出开始工作通知中写明的开始工作日期 通用合同条款 1143 工期修改为 1143工期指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限包括按照合同约定所作的期限变 更 通用合同条款 1144 竣工日期修改为 1144竣工日期包括计划竣工日期和实际竣工日期计划竣工日期是指合同协议书约定的竣工日 期实际竣工日期以项目工程验收完成之日为准 通用合同条款 1148至 11411修改为 1148单位工程验收是指在单位工程完工后检查工程设计文件和合同约定内容的执行情况评 价单位工程是否符合有关法律法规和工程技术标准符合设计文件及合同要求对各参建单位的质量管理 进行评价的验收 1149项目工程验收是指各项单位工程验收合格后确认建设项目是否达到设计目标及标准要求 的验收 11410工程竣工验收是指项目工程验收合格后试运营之前结合空载试运行效果确认建设 项目是否达到设计目标及标准要求的验收 11411专项验收是指为保证项目工程质量和运行安全依据相关法律法规由政府有关部门负责 的验收 114 日期检验和竣工增加以下条款 11412开工日期包括计划开工日期和实际开工日期计划开工日期是指合同协议书约定的开工 日期实际开工日期是指监理人按照开工通知中载明的第一个单位工程开工日期 11413 关键工期是指经双方共同确认的承包人根据发包人工期要求所策划的关键线路上各工 序所耗用的时间 11414里程碑工期指工程管理任务书中里程碑工期表列明的本工程土石方开挖完成地下 室结构±000完成主体结构封顶竣工验收等各里程碑工作应当全部开始或全部完成的日期 11415保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限从工程竣工验收合格之日广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 54 起计算 115合同价款 删除通用合同条款 1155暂估价 删除通用合同条款 1154暂列金额 删除通用合同条款 1156计日工 增加以下条款 116 其他增加以下条款 1164甲控乙供本合同材料由承包人采购承包人根据工程情况选定满足要求的合格材料供货商 后报发包人批准发包人对承包人选定的材料供货商所供应材料进行质量控制发包人有权对不满足质量 要求的材料供货商进行更换 1165相同项目 本合同同一工法中项目名称特征工作内容一致的项目为相同项目 1166补勘指经过勘察单位进行初步勘察详细勘察并提交合格的地质报告后承包人为进一步 探明地质情况经监理审核发包人或发包委托人审定后进行的勘察工作 1167临时便道指施工场地围蔽开始连接到市政道路或主便道之间为实施本项目工程而修建 的临时道路 14 合同文件的优先顺序 通用合同条款 14 合同文件的优先顺序修改为 合同文件的优先顺序详见合同协议书七合同文件构成及优先顺序 16 文件的提供和照管 通用合同条款 162 发包人提供的文件修改为 发包人提供的文件详见专用合同条款 233条 17 联络 通用合同条款 17 联络修改原有条款并增加条款如下 171 发包人和承包人应当及时将与合同有关的通知批准证明证书指示指令要求请求 同意意见确定和决定等书面函件送达对方当事人 172任何一方合同当事人指定的接收人或送达地点发生变动的应提前 3天以书面形式通知对方 173 发包人和承包人应当及时签收另一方送达至送达地点和指定接收人的来往信函拒不签收的 由此增加的费用和或延误的工期由拒绝接收一方承担 19 严禁贿赂 19 严禁贿赂增加以下条款 承包人不得与监理人或发包人聘请的第三方串通损害发包人利益未经发包人书面同意承包人不得 为监理人提供合同约定以外的通讯设备交通工具及其他任何形式的利益不得向监理人支付报酬 110 化石文物 通用合同条款 1102修改为 1102文物保护具体实施流程严格按广州市文物保护规定执行承包人发现文物后不及时报告或广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 55 隐瞒不报或存在其他过错的致使文物丢失或损坏的所发生的全部经济法律维稳行政处罚等责任 由承包人承担由此给发包人造成损失的包括但不限于赔偿费律师费诉讼费差旅费鉴定费行 政处罚金等发包人有权在拟支付给承包人的款项中直接扣除该部分损失 111 知识产权 通用合同条款 1112修改为 1112合同当事人保证在履行合同过程中不侵犯对方及第三方的知识产权承包人在使用材料施工 设备工程设备或采用施工工艺时因侵犯他人的专利权或其他知识产权所引起的责任由承包人自行承 担发包人因此而遭受损失的承包人应当向发包人承担损失赔偿责任 111 知识产权增加以下条款 1114发包人提供给承包人的图纸发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包 人要求的或其他类似性质的文件的著作权属于发包人承包人可以为实现合同目的而复制使用此类文件 但不能用于与合同无关的其他事项未经发包人书面同意承包人不得为了合同以外的目的而复制使用 上述文件或将之提供给任何第三方 1115承包人为实施工程所编制的文件除署名权以外的著作权属于发包人承包人可因实施工程的 运行调试维修改造等目的而复制使用此类文件但不能用于与合同无关的其他事项未经发包人 书面同意承包人不得为了合同以外的目的而复制使用上述文件或将之提供给任何第三方 1116承包人应保证其在本工程建设中使用的专利技术知识经验等不会侵犯任何第三方的权利包 括但不限于知识产权商业秘密技术秘密等若承包人不是上述权利的权利人则承包人保证本工程 项目使用上述权利获得了权利人的合法授权或许可且发包人不会因使用工程遭致权利人提出索赔申请 否则承包人应当承担所有赔偿责任 1117项目资产移交时承包人应无偿无附加条件无限期可转让的不限定对象的不排他的 免费的免版税地将与项目资产有关的特别是发包人拥有项目资产和运营项目所必须的知识产权等权利 转给发包人承包人保证已合法获得该部分知识产权或授权许可 该工程项目有权长期免费使用 1118承包人应保障并保持发包人免受由于承包人的施工或实施设备的使用以及工程的常规使用时 产生与之有关知识产权的任何侵权或索赔引起的诉讼和损害 1119承包人所提供的生产工艺技术建筑艺术造型施工工艺技术及其他有关技术方法侵犯第三 方知识产权的承包人应当先行直接与该第三方进行沟通协商若沟通协商失败承包人应对由此而发生 的索赔或诉讼承担全部责任包括但不限于发包人处理索赔或参加诉讼的费用被索赔的款项诉讼费用 律师费用项目受影响所产生的损失和其他法律责任发包人因此承担责任的有权向承包人追偿该部 分追偿的款项可直接单方无需另行通知地从发包人应付给承包人的款项中扣除不足部分发包人有权 另行向承包人追偿若发包人对承包人提供的知识产权类成果等进行了确认同意接收承包人不得以 此为由要求发包人承担任何责任 11110知识产权的载体包括但不限于文档文案图片视频软件知识经验技术性信息商 业性信息文件程序计划技术图标模型参数数据标准专有技术业务或业务运作方法 以及其他专有信息依据以上文件信息和背景材料得出的衍生信息 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 56 112 文件及信息的保密 112 文件及信息的保密增加以下条款 除严格用于本合同目的外由发包人或监理人所提供的图纸规范和其它文件未经发包人或监理人的 许可承包人不得用于或转给第三方如果由于本合同的需要而公开或披露了有关信息对于其公开的必 要性产生争执则以发包人的决定为准 如果法律法规或政府执法监督管理等要求合同双方当事人应予配合和支持并提供需要的保密信 息须提供另一方当事人保密信息的应立即书面通知另一方当事人以便另一方当事人及时履行义务 另一方当事人未能及时作出回应的除依法应提供另一方当事人信息外合同各方应积极维护另一方当事 人合法权益 保密信息应由提供方以书面形式说明保密程度以口头形式提供的则提供方应在提供后 28天内以 书面形式予以确认保密信息不但包括合同双方当事人确认的信息包括但不限于与材料和工程设备产品 价格工程设计图纸技术工艺和财务等相关信息但不包括下述信息 1提供前已由合同双方当事人所持有的 2已公开发表或非对方当事人原因向公众公开的 3已由各相关方书面同意其公开的 4在未获取保密信息前由对方当事人独立开发的 5对方当事人从对保密信息不承担保密义务的第三方处合法获得的 承包人基于执行本合同的需要只能将前述信息和秘密等披露给指定的员工并且仅在为执行本合同所 需的范围内进行披露承包人在采取一切合理的预防措施之前不得向其员工披露任何保密信息该等预 防措施包括但不限于告知该等员工将要披露信息的保密性质由该等员工做出至少与本合同保密义务一样 严格的保密承诺等以防止该等员工为个人利益使用保密信息或向任何第三方做出未经授权的任何披露 承包人应执行发包人保密管理有关规定合同执行过程中如有调整以最新的要求为准 113 发包人要求中的错误 删除通用合同条款 113 发包人要求中的错误A 删除通用合同条款 113 发包人要求中的错误B第 1133 114 发包人要求违法 通用合同条款 114 发包人要求违法修改为 发包人要求违反法律规定的承包人发现后应书面通知发包人并要求其改正发包人收到通知书后 不予改正或不予答复的承包人有权拒绝履行合同义务直至解除合同 1 一般约定增加以下条款 115 标准和规范 1151 发包人对工程的技术标准功能要求高于或严于现行国家行业或地方标准的应当执行发包 人要求承包人在签订合同前已充分预见前述技术标准和功能要求的复杂程度签约合同价中已包含由此 产生的费用 1152 适用于工程的标准和规范以最新颁布的版本为准 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 57 116 补充和修改 合同的补充和修改应当采用书面形式并由双方的法定代表人或其授权代表签字并盖单位章方为有 效 117 投标文件的完备性 1171投标文件完备性和义务 承包人投标文件中的工程量清单所填单价和总价应被认为是正确的和完备的并已包括了承包人履 行本合同的全部义务包括但不限于以下内容 1提供材料和工程设备服务的义务及处理意外事件的义务 2实施和完成合同工程的义务 3工程质量保修的一切义务 1172承包人报价的限制 承包人投标文件中的价格清单中没有填入单价或总价的清单项目应认为该项目价款已包含在价格清 单的其他项目的单价或总价中发包人将不另行支付 1173算术性错误的调整 当工程量清单单价与单价分析表不一致时以单价低的为准若价格清单单价低于单价分析表单价 则修正单价分析表 118 财产 1181用于工程材料工程设备和施工设备的要求 合同工程所需的材料工程设备一经运至施工现场即成为实施合同工程的财产没有经监理人同意 并由其报发包人批准承包人不得使用合同工程的财产也不得将实施合同工程的财产运出施工现场但 用于运送材料和工程设备施工设备和雇员的运输工具除外 1182发包人财产及其使用 如果由于承包人违约导致发包人解除合同则现场的所有材料和合同工程均应认为是发包人的财产 发包人有权留下属于承包人的任何施工设备周转性材料且无需为此支付任何费用直到永久工程完工 为止承包人不得擅自挪用 1183承包人财产及其使用 如果承包人解除合同承包人应在解除通知送达之日起 15个工作日内撤离施工场地否则发包人有 权扣留乃至要求承兑承包人的履约担保的权利履约担保不足以弥补损失的发包人有权另行向承包人追 偿发包人应为承包人撤出现场提供便利和协助 2 发包人义务 22 发出承包人开始工作通知 通用合同条款 22 发出承包人开始工作通知修改为 指发包人或发包人委托人按第 111 款的约定向承包人发出开始工作通知 23 提供施工场地 通用合同条款 23 提供施工场地修改为 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 58 231 施工场地施工条件 关于发包人移交施工场地的期限要求根据工程需要分阶段提供详见工程管理任务书 232 提供施工条件 关于发包人应负责提供施工所需要的条件详见工程管理任务书 233 提供基础资料 发包人应当在移交施工现场前谨向承包人提供本项目设计方案国际竞赛结果资料及项目规划条件等 规划资料 按照法律规定确需在开工后方能提供的基础资料发包人应尽其努力及时地在相应工程施工前的合理 期限内提供合理期限应以不影响承包人的正常施工为限 以上资料若属政府部门应提供而未提供需承包人牵头发包人协助进行完善和办理产生的费用统 一纳入本合同 2发包人增加以下条款 28发包人代表 发包人应明确其派驻施工现场的发包人代表的姓名职务联系方式及授权范围等事项发包人代表 在发包人的授权范围内负责处理合同履行过程中与发包人有关的具体事宜发包人代表在授权范围内的 行为由发包人承担法律责任发包人更换发包人代表的应提前 7天书面通知承包人 29发包人人员 发包人应要求在施工现场的发包人人员遵守法律及有关安全质量环境保护文明施工等规定并 保障承包人免于承受因发包人人员未遵守上述要求给承包人造成的损失和责任 发包人人员包括发包人代表及其他由发包人派驻施工现场的人员 210发包人的权利 2101发包人有权对设计人进行直接管理要求其按照发包人的相关管理规定及设计计划完成设计任 务设计人须接受发包人的相关考核管理规定 2101除专用合同条款另有约定外发包人有权对承包人负责实施的施工移交质量保修等对本工 程质量安全工期造价有重要影响的工作进行监督和管理承包人应充分配合发包人的各项监管但 此项监督和管理不免除承包人应尽的合同义务和法律责任承包人有义务确保其履行合同义务的行为合理 合法并且符合合同的约定承包人不得因发包人行使监管职责而主张发包人对相关后果和责任具有过错 更不得据此要求发包人也承担相关后果和责任无论全部或部分 2102双方确认发包人有权进一步对本工程资金的到位与使用分包人和材料供应商的选择合同 的签订和管理工程的质量进度施工安全及现场移交竣工验收项目接收缺陷责任期内的维修等 方面进行不同深度的控制与管理主要包括但不限于 1发包人有权选择与承包人签订资金专用账户监管专项协议包括用于项目第三方支付账户及工人 工资发放专户并在其中约定对承包人资金支付与投入不符合要求时的违约责任发包人对承包人资金 使用情况进行监督与审查等内容无论是否签订资金专用账户监管专项协议发包人有权要求承包人提供 与资金有关的证明材料对承包人的资金使用情况进行监督与审查并要求承包人对材料的真实性合法广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 59 性有效性进行承诺一旦发现承包人未按照有关合同或与第三方有关协商一致意见支付第三方资金不 按月支付工人工资等将按发包人有关管理办法进行处理 2发包人有权对承包人项目负责人及其主要管理人员的资格和能力进行考核对不称职人员或施工 队伍有权要求承包人予以更换直至发包人满意为止 3发包人有权对承包人采用任何方式选定的分包单位材料供应商的资质业绩技术和能力等进 行审查并有权拒绝不符合要求的分包单位材料供应商承包人不得提出异议 4发包人有权对承包人不符合设计文件法律法规制度和相关办法的行为予以制止并视其具 体行为采取处理或处罚措施 5发包人有权根据工程总体需要对工程进度质量安全环境保护文明施工的目标进行合理调 整 6当发包人认为承包人未按合同约定负责合同条款所约定的协调及社会维稳工作或承包人工作不 力时发包人有权根据需要直接从承包人提交的履约保证金中扣除相关的费用用于此等协调及维稳工作 2103土方调配 1发包人保留对工程土石方进行合理调配的权力为此承包人应在施工过程中根据监理人的指示 随时配合发包人进行土石方调配发包人将提前 3天通知承包人承包人不得拒绝发包人通过监理人下达 的土石方合理调配的要求费用不作调整 2弃土场由承包人自行选定运距由承包人综合考虑承包人不得因弃土场地运距或发包人要 求调配土方等原因提出任何与此有关的费用要求 2104进度协调 1发包人保留根据工程情况对进度进行协调的权力包括对关键工序的关键工期的合理调整 2在进度协调时若因承包人的原因须采取相应措施实现预定工期目标的承包人必须采取一切 措施进行施工并不得提出任何与此相关的费用要求若不是承包人的原因而需要采取相应措施实现预定 工期目标的发包人将与监理人一起对此与承包人协商解决与此相关的问题 2105发包人保留指定供应商供应本合同工程范围内的部分材料的权利 2106发包人保留施工期间在本合同施工场地的所有围栏及永久建筑物上设置广告或张贴画面和文字 等的所有权承包人可在征得发包人同意后在上述地点设置承包人承建本工程的广告 2107法律规定和本合同约定的其他权利 3监理人 31 监理人的职责和权力 31 监理人的职责和权力增加以下条款 313关于监理人的监理内容监理人行使合同明文规定和必然隐含的职权代表发包人进行投资控制 负责监督检查合同工程的进度质量和安全试验和检验承包人使用的与合同工程有关的材料工程设 备施工设备和施工工艺及时向承包人提供工作所需的批准确认和通知等指令监理人无权免除或变 更合同规定的合同任何一方当事人在合同履行期间的权力义务和责任 关于监理人的监理权限详见发包人和监理人签订的监理合同 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 60 关于监理人在施工现场的办公场所的提供和费用承担的约定承包人负责提供监理人在施工现场的基 本办公设施具体详见工程管理任务书中相关条款对于该部分办公设施所发生的费用包含在风险包 干费中 监理人应与承包人独立办公生活 承包人应按合同规定接受监理工程师在施工全过程中的监督和管理 33监理人员 通用合同条款 33增加以下内容 发包人授予监理人对工程实施监理的权利由监理人派驻施工现场的监理人员行使监理人员包括总监 理工程师及监理工程师发包人应将授权的总监理工程师和监理工程师的姓名及授权范围以书面形式提前 通知承包人更换总监理工程师和总监理工程师代表的发包人应提前 7天书面通知承包人更换其他监 理人员监理人应提前 48小时书面通知承包人 34 监理人的指示 通用合同条款 345修改为 345监理人对承包人的任何工作工程或其采用的材料和工程设备未在约定的或合理期限内提出意见 的视为批准但不免除或减轻承包人对该工作工程材料工程设备等应承担的责任和义务承包人 对监理人发出的指示有疑问的应向监理人提出书面异议 35 商定或确定 通用合同条款 351修改为 351合同当事人认为需要进行商定或确定的事项时总监理工程师应当会同合同当事人尽量通过协商 达成一致 通用合同条款 352修改为 352总监理工程师应将确定的事项以书面形式通知发包人和承包人并附详细依据合同当事人对总 监理工程师的确定没有异议的按照总监理工程师的确定执行任何一方合同当事人有异议按照第 24 条争议的解决约定处理争议解决前合同当事人暂按总监理工程师的确定执行争议解决后争议 解决的结果与总监理工程师的确定不一致的按照争议解决的结果执行由此造成的损失由责任人承担 4 承包人 通用合同条款 4增加以下内容 承包人需在广州市成立项目指挥部并设指挥长指挥长由承包人局级或类似级别单位副总或以上人 员担任指挥长每月至少到现场一次对本项目进行检查指导协调推进并有效解决工程建设中的问 题每月到场例行检查指导协调等情况应形成书面记录报监理人发包人备案 41 承包人的一般义务 通用合同条款 419 工程的维护和照管修改为 合同工程或其某单位工程已竣工未移交给发包人之前负责照管已完工程及工程相关的材料工程设 备工程接收证书颁发时尚有部分未竣工工程的还应负责该未竣工工程的照管工作直至竣工后移交给 发包人为止照管期间发生损坏的应予以修复并承担费用 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 61 4110 其他义务增加以下条款 41101 承包人应按本合同约定及其投标文件承诺对本项目工程费用进行融资 41101在设计及施工过程中勘察及设计应充分尊重和理解发包人代表发包人的施工图审查单位 或设计咨询单位对勘察及设计提出的书面意见与要求严格按照设计任务书开展设计工作如无充分 的否定理由应尽快予以处理和实施对合同没有约定的部分和没有描述的部分双方应另行协商 41102在设计各阶段勘察及设计应根据甲方或有权审批部门的意见及时修改完善设计文件 负责完成由于设计失误未获有权审核部门批准而出现的反复修改的工作 41103勘察及设计不享有对设计文件的留置权由勘察及设计或其分包单位完成的设计文件应依据 本合同约定的时间提交给发包人的不论勘察及设计与其分包单位有何种约定或分工均不得拒绝或拖延 向甲方提交 41104勘察及设计应加强对技术和管理服务人员职业操守的教育恪守职业道德守则并严格遵守 下列规定 1严防重产值轻质量倾向确保公众人身及财产安全 2禁止向发包人及承包人推销材料设备或以倾向性排他性设计变相推销 3禁止与材料设备供应商串通设计中选用价高质次的材料设备 4禁止与材料设备供应商串通在材料设备的监造或调试过程中对不合格材料设备产品进行 包庇或以次充好提高产品验收级别 5禁止与施工单位串通对不合格材料设备产品工程进行包庇及验收 6禁止与施工单位串通对材料用量工程量进行虚假签认 7禁止与施工单位串通不合理提高施工难度及增加材料用量以增大施工费用获取不正当收益 凡违背以上规定者一经查实发包人有权向有关部门反映情况追究乙方及有关责任人相关责任 要求赔偿相关损失并将上述违反职业道德的行为通过新闻媒体公诸于众情节严重者移交司法机关追究 法律责任 5现场所需的临水临电由勘察及设计自行解决发包人可以予以协助所需费用乙方自行负责 6对获取的发包人或与设计标的相关的技术资料文件工艺图纸流程指标参数及其他 保密信息负有保密义务 7其他依据法律规定和本合同约定应由乙方履行的义务 41101负责办理本工程施工总承包责任范围内的政府批准手续及进行施工现场场地的准备工作使 之完全达到开工条件保证并保持这些手续和工作在本工程建设期内始终符合项目建设需要并满足相关要 求并将办理结果书面报送发包人留存承包人应协助发包人办理法律规定的有关施工证件和批件 41102负责除征借地拆迀外的施工前期准备工作 41103在本工程中履行承包人的全部责任和义务对工程安全质量工期和成本负责按法律规 定和合同约定向发包人移交完成的工作成果并在保修期内承担保修义务 41104按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施办理工伤保险确保工程及人员材 料设备和设施的安全 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 62 41105按合同约定的工作内容和施工进度要求编制施工组织设计和施工措施计划并对所有施工 作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责 41106在进行合同约定的各项工作时不得侵害发包人与他人使用公用道路水源市政管网等公 共设施的权利避免对邻近的公共设施产生干扰承包人占用或使用他人的施工场地影响他人作业或生 活的应承担相应责任 41107按照合同条款中有关健康安全环境方面的约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护 工作 41108按专用合同条款中有关安全生产文明施工和绿色施工方面的约定采取相关预防和控制措 施保障人身安全工程施工安全周边环境安全建构筑物安全确保工程安全有序推进 41109应及时支付承包人雇用人员的工资 411010承包人工程质量安全生产文明施工绿色施工等管理工作需满足政府和发包人已出台的 各类管理规定和管理制度要求以及工程施工期间政府和发包人出台的新规定和新制度要求 411011按照法律规定和合同约定编制竣工资料完成竣工资料立卷及归档并按合同条款约定的竣 工资料的套数内容时间等要求移交发包人 411012应履行的其他义务 承包人应履行的其他义务包括 1承包人的竣工资料的套数内容形式时间等按照发包人要求提交 2承包人保证不会因与其分包人之间的结算纠纷而影响工程施工竣工和移交如果由于上述问题 而引发各类投诉上诉等不安定情况承包人必须立即妥善处理并承担由此引起的质量安全工期 社会不良影响等一切后果或损失发包人保留处罚承包人的权利 3合同工程或其某单位工程已竣工未移交给发包人之前负责已完工程的照管工作工程接收证书 颁发时尚有部分未竣工工程的还应负责该未竣工工程的照管工作直至竣工后移交给发包人为止照管 期间所发生的费用含在投标报价中如照管期间发生损坏的应予以修复并承担费用 3开工前土地上原有建构筑物基础的拆除清理及场地平整等准备工作按市政园林行政管理部门 的规定和要求完成场地影响范围内的树木迁移和砍伐费用包含在风险包干费中 4承包人协助办理施工许可及其他所需证件批准文件和办理临时用地停电中断道路交通等的 申请批准手续并办理停水爆破作业的申请批准手续 5自备足够数量的备用发电机以满足工程施工的需要不得以停电为理由拖延工期或索赔 6提供施工现场办公和生活的房屋设施的时间和要求承包人负责向监理人设计代表及发包人代 表提供施工现场办公和生活的房屋设施具体的标准详见工程管理任务书 7为了确保本工程的安全文明和谐廉洁建设承包人应按要求与工地周边单位开展廉洁和 谐共建活动并在开工前做好共建方案相关费用含在风险包干费中在建设施工过程中承包人承诺投 入充足的人员技术和资金等资源与发包人一同落实好和谐共建的相关工作包括协助发包人开展与各级 政府部门的共建工作在各工区安排专人和资金落实社区共建要求为施工营造良好的外部环境及和谐 宽松的建设氛围配合安排专项经费与发包人和媒体单位开展媒体共建充分发挥媒体的桥梁和纽带作广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 63 用让社会了解枢纽建设让枢纽建设更加贴近市民推进检企共建把工程管理与同步预防职务犯罪工 作有机融合让廉洁监督贯穿施工全过程有效预防违法违纪案件的发生深化党建共建定期与发包人 开展各种类型的党建工作以党建工作实效促进工程建设全力实现建设目标 8承包人施工过程中总工期内如果涉及与发包人另行招标或采购的专业承包单位的现场管理 配合情况或为发包人另行招标标段专业承包单位提供场地临设材料堆放等垂直运输提供临水 临电接驳点接驳费用水费电费由专业承包单位自行承担时承包人应承担与其所负责任含在工 期内与各专业承包单位的现场管理配合等有关的各种费用包括总工期内与各专业承包单位的配合费 管理费等费用其费用已包括在风险包干费中并负责上述设施的管理使其符合有关规范规程规定的 要求由于施工现场专业承包工程管理配合及清洁保安内容较多对于上述未明确的事项承包人及各专 业承包单位应服从发包人及监理人的指挥和协调双方应签订相关协议明确相关事项相关费用已包含 在风险包干费中 9承包人应按照合同约定或监理人的指令配合和协助下述人员在施工场地或附近实施与合同工 程有关的各项工作 a发包人的工作人员 b发包人的雇员 c任何监督管理机构的执法人员 11承包人工程质量安全生产文明施工绿色施工等管理工作需满足政府和发包人已出台的各 类管理规定和管理制度要求以及工程施工期间政府和发包人出台的新规定和新制度要求 10承包人应于本合同签订之日起 30 个工作日内将项目经理部成立的相关资料报发包人备案 11承包人项目经理部应设立资金往来专用账户及工人工资专用账户保证专款专用发包人有权 对账户使用情况进行监管 12负责投资计划执行统计报表项目汇报材料及工程管理任务书的其他材料的编制编写 并按规定上报监理人和发包人文件文档管理人员及设施的配备以及数据的录入传递等详见工程管 理任务书 14除非本合同另有明确约定承担因建设保修和移交本工程所发生的一切税费规费等支出 15作为本工程承包人承担法律规定和本合同约定的其他责任和义务 16承包人应全力配合完成并通过合同范围内所有施工图和强制性文件关于人防消防卫生水 务等行政审查部门的审查 17负责遵守管理制度与编制报表 承包人须遵守发包人现有的和将制定的不与本合同的规定精神相冲突的各项管理制度监理细则 技术要求并按要求填报各种管理报表报送监理人鼓励承包人提出完善各项管理制度的合理化建议 18承包人须按发包人的要求对其所提供资料包括但不限于文件报告等无论任何形式或内 容的真实性合法性有效性持续性承担责任所提供的资料应当加盖其公章和或对应负责人 的签字 19确保参与合同工程的人员均具备相应的资质确保项目负责人应当取得工程建设类注册执业资广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 64 格担任过工程施工总承包项目负责人或施工项目负责人熟悉工程建设相关法律法规和标准同时具有 相应的工程业绩 20承包人应负责保护工程周边建构筑物及地下管线负责受损建构筑物及地下管线的修复 加固和赔偿并负责由此引起的协调及社会维稳工作 21承包人应成立专门的管线迁改协调机构负责确定管线设计单位及管线迁改专业施工单位迁 改方案报管线业主同意后实施 22本合同内需要保护的建筑物和构筑物承包人需对建筑物和构筑物进行监测并需与屋主双方 共同对房屋建筑的现状取证并摄影保留证据对需要房屋鉴定的建筑物要请有资质的房屋鉴定部门进行鉴 定同时在施工中需采取稳妥的保护措施保证周边环境安全相关费用已包含在风险包干费内 23承包人负责施工场地及施工影响区域范围内不动建筑物构筑物设施设备的保护及日常巡 查工作施工过程中应严格按已审批的保护方案实施 24承包人在施工过程中应积极配合发包人关于项目其他工程另行招标的承包单位关于施工场地 运输道路场区排水施工围蔽场地安保施工用水用电基坑降水等协调工作积极做好项目基坑工 程的验收场地清理及时移交场地 25本合同执行发包人最新颁布的关于合作企业和个人不诚信行为的相关管理规定承包人或承包 人雇员发生不诚信行为的按相关办法进行处理 26承包人应接受发包人相关信息管理要求建立相关基于 BIM技术的项目管理平台并与广州铁 投集团相关项目管理平台确保连接 42 履约担保 通用合同条款 42 履约担保修改为 421发包人需要承包人提供履约担保的由合同当事人在以下合同条款中约定履约担保的方式金额 及期限等履约担保采用银行保函或现保形式具体由合同当事人在以下合同条款中约定 422因承包人原因导致工期延长的继续提供履约担保所增加的费用由承包人承担 423承包人提供履约担保的形式金额期限及其他规定 1履约担保可采用银行出具的履约保函或现金形式 2履约担保的金额为合同价的 10 3若承包人提交履约保函履约保函应满足以下规定 ①履约保函必须是无条件不可撤销保函 ②履约保函必须由在中国注册的银行支行一级以上机构出具 ③履约保函的期限应从合同签订之日起到合同结算完成之日止在承包人不能履行其合同项下任何一 项义务而承担违约责任的情况下发包人有权用履约保函担保的金额补偿违约金及其损失在项目整体接 收前子单位工程如经发包人提前验收接收且结算经发包人初审后可按初审金额的 80核减履约担保 额 ④如果承包单位提交的履约保函的有效期届满时间先于招标文件合同文件要求的承包单位应在原广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 65 提交的履约保函有效期届满前 15天内无条件办理保函延期手续否则视为承包单位违约发包人可在 保函到期前将保函金额转为现金存入履约保证金帐户如履约担保的延期手续办理完成时间晚于上述要求 30天发包人有权要求承包人支付违约金每周违约金为合同价的 01本条规定的违约金原则上最高 不超过本合同价的 1 4提供履约担保的时间合同签订时向发包人提交 5履约担保退还时间的约定在合同结算经发包人审核确定完成后 28天内将履约担保以原形式退 回承包人 6承包人未按上述第1 2 3 4条规定提交履约担保的应按上述第2条规定的履 约担保金额向发包人支付违约金该违约金的支付不影响承包人应提交履约担保的责任及本合同规定的 其它违约责任 7发包人在对履约担保提出索赔要求之前应书面通知承包人说明导致此项索赔款项索赔的原 因并及时向担保人提出索赔文件担保人根据担保合同的约定在担保范围内承担担保责任并无须征得 承包人的同意直接向发包人支付索赔价款 43 分包和不得转包 通用合同条款 432修改为 432承包人可在其资质证书许可的工程项目范围内自行实施勘察设计和施工也可以根据合同约定 或者经发包人同意直接将工程项目的设计或者施工业务择优分包给具有相应资质的企业仅具有设计资 质的承包人应当将本项目中的施工业务依法分包给具有相应施工资质的企业仅具有施工资质的承包人 应当将本项目中的设计业务依法分包给具有相应设计资质的企业 承包人不得将设计和施工业务一并或者分别分包给第三人承包人自行实施设计的不得将工程主体 部分的设计业务分包给第三人承包人自行实施施工的不得将工程主体结构的施工业务分包给第三人 43 分包和不得转包增加以下条款 435除符合本合同明确约定的分包工程外承包人不得将工程的任何部分挂靠施工转包或肢解分包 承包人不得以劳务分包的名义转包或违法分包工程 436承包人有义务监督其合法的施工分包人不得将分包合同的工程以任何名义再分包或转包或挂靠 施工如有违反由此引起的一切后果由承包人负责发包人有权就任何违法分包所涉的工程价款作为承 包人应承担的违约金从本合同价款中予以扣除 437 分包人的选择 4371对于专用合同条款中规定的专业工程当承包人不具备资质或业绩且未在投标文件中及专用 合同条款中明确分包单位时应按照国家省市招投标的相关规定采用合法方式选择符合专业资质和 业绩要求的分包人承包人有义务禁止分包人将分包工程再次分包无论采用何种方式确定分包人本合 同价款均不因分包合同价款而调整 4372承包人在选择分包人时应对分包人的资质信誉报价及业绩进行综合考虑无论本款其他任 何规定承包人拟雇佣的所有分包人均应按规定取得监理人和发包人的同意下列情况则除外 1施工劳务作业分包 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 66 2按照合同约定的标准购买材料和工程设备 3合同中已明确的分包部分 4373发包人有权参加对主要分包人技术方面的选择确认过程并可提出建议和意见承包人应充分 考虑发包人的建议和意见虽然承包人的主要分包人经过发包人的同意且分包合同签署后报发包人备案 但该行为并不免除或减轻承包人的任何义务和责任也并不意味着发包人与分包人之间建立直接的合同关 系 4374承包人如要更换除劳务分包外的专业工程的分包单位必须取得发包人的批准如该专业工程 承包人不具备资质或业绩承包人必须用合法方式选择符合专业资质和业绩要求的分包人并报发包人备 案 438 分包合同 1承包人与分包人签订的每个分包合同均应包括发包人有权要求在与承包人解除本合同时将承 包人与专业工程分包人签订的分包合同转让给发包人的规定 2承包人不得约定分包人采取垫资带资完成其分包工程承包人不得拖欠应付分包人的工程款 3承包人在为任何部分的施工而签订分包合同时应把本合同中有关发包人对安全文明施工环 境保护绿色施工质量管理进度管理等规定包括在分包合同中 439 分包管理 1承包人应对分包人和材料供应商的工作进行监督和指导对其分包范围内的所有设计工作或和 施工工作进行审查并协调与其他分包人的工作承包人应对其分包人和材料供应商的违约或侵权行为如 同承包人自己的行为或违约一样地负责承包人就分包人材料供应商向发包人承担连带责任无论承包 人是否有过错一旦分包人违约的均视为承包人违约 2承包人应在任何分包人开始履行分包合同 7天前将下列事项通知监理人和发包人 a拟聘用的分包人并附上包括其相关资质及经验的详细资料 b分包人承担工作的拟定开工日期及完工日期 3发包人如发现分包人的工作不符合合同规定有权向承包人发出要求纠正违约行为的通知如 果承包人在收到通知后 7天内对其分包人的违约行为未予以纠正或纠正不力则发包人可以在向承包人 发出另一通知后的 7天后在不危害其它可能的补救措施的情况下采取一切合理措施予以补救发包人 采取此类合理措施所产生的费用应由承包人无条件自行负责支付由此引起的工期延误等后果应由承包人 承担如果承包人在发包人提出有关支付要求后未予以支付则发包人可从任何应付给承包人的到期款项 中予以抵扣承包人不得提出异议 4承包人应对分包人及分包合同严格管理禁止承包人或分包人将分包工程再次分包转包否 则发包人有权要求承包人终止分包合同情况严重的发包人有权终止本合同并追究承包人责任 5若分包人无法胜任所负责的工作任务发包人有权要求承包人更换分包人 4310 分包合同款项结算与支付 除设计费外分包合同款项由承包人与分包人结算承包人应向发包人提供能证明自己已向分包人支 付其分包合同款等证明资料承包人须于每月最后一日前向总监理工程师提供综合报表综合报表应包含广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 67 上月工程完成的工程量申报并提交已支付分包工程款及材料设备供货单位价款等凭证复印件由总监理 工程师核实确认资金落实情况并报发包人以保证承包人支付了本工程分包合同款承包人未及时支付分 包合同款未及时向发包人提交支付证明凭证以及因承包人拖欠分包合同款造成上访罢工游行阻断 交通等社会不良影响事件的承包人承担违约责任并赔偿发包人由此造成的损失同时发包人将按合作 单位诚信管理办法的规定将承包人列为拒绝投标黑名单并上报省市主管部门建议取消参加广州地区省 市重大项目的投标资格并予以公告 承包人进行设计分包的设计费由发包人直接支付给设计人承包人不得提出异议 4311 分包合同权益的转让 分包人在分包合同项下的义务持续到缺陷责任期届满以后的发包人有权在缺陷责任期届满前要求 承包人将其在分包合同项下的权益转让给发包人承包人应当无条件按照发包人的要求转让除转让合同 另有约定外转让合同生效后由分包人向发包人履行义务 4312在没有得到发包人事先同意的情况下承包人不得转让合同或合同的任何部分或任何利益或 权益若违反本规定发包人有权终止本合同并由违约方承担由此引起的一切损失发包人还将取消涉 及承包人今后参加发包人工程投标的资格并向上级部门通报情况请求上级部门对承包人及有关单位给 予处罚但下面情况除外 1按照合同规定到期或即将到期的以承包人的银行为受益人的费用 2把承包人从任何承担责任方处获得补救的权力转让给承包人的保险人在保险人已清偿了承包 人的损失或责任的情况下 4313照章纳税 承包人与分包人签订的每个分包合同均应包括分包人及他们的雇员都应按照中国的税法和其他有关 规定缴纳应纳的税款 4314分包合同终止 无论何种原因当本合同终止时除发包人要求外承包人与分包人及其员工不得擅自继续履行分包 合同并且应当妥善地办理分包合同终止的后续手续如果分包人为承包人承担的施工提供材料设备 和服务等责任在时间上超过合同规定承包人的缺陷责任期承包人应在缺陷责任期满后按发包人的要 求将未到期的上述分包人义务的利益转让给发包人 44 联合体 44 联合体增加以下条款 444联合体协议书不能违背招标投标文件及联合体各方与发包人签订的合同协议书该联合体各方 都应在合同履行期间对发包人负有共同的和各自的责任 45 承包人项目负责人 通用合同条款 45 承包人项目负责人修改为 451承包人项目负责人设计负责人勘察负责人施工负责人应为合同当事人所确定的人选并在 专用合同条款中明确项目负责人的姓名职称注册执业证书编号联系方式及授权范围等事项承包人 项目负责人设计负责人勘察负责人施工负责人应是承包人正式聘用的员工但设计或施工业务采用广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 68 分包方式的设计负责人或施工负责人应为分包人正式聘用的员工发包人有权要求更换上述负责人由 此增加的费用和或延误的工期由承包人承担 452关于项目施工负责人每月在施工现场的时间要求每个月连续或累计至少 22天每天连 续或累计不少于 8小时法定节假日除外 项目施工负责人未经批准擅自离开施工现场的违约责任项目施工负责人离开工地 1天含以上 除需征得监理人同意外还需征得发包人的同意擅自离开工地发包人将发出停工令待人员回到岗位 后才批准复工由此产生的工期及经济损失承包人自负造成发包人损失的发包人保留索赔的权利 453项目负责人项目施工负责人按合同约定组织工程实施在紧急情况下为确保施工安全和人员安 全在无法与发包人代表和总监理工程师及时取得联系时项目负责人项目施工负责人有权采取必要的 措施保证与工程有关的人身财产和工程的安全但应在 48小时内向发包人代表和总监理工程师提交书 面报告并附上相应证明文件 454项目负责人设计负责人勘察负责人施工负责人因特殊情况授权其下属人员履行其某项工作 职责的该下属人员应具备履行相应职责的能力并应提前 7天将上述人员的姓名和授权范围书面通知监 理人并征得发包人书面同意 455承包人为履行合同发出的一切函件均应盖有承包人单位公章和由承包人项目负责人签字 456承包人项目负责人设计负责人勘察负责人施工负责人在本工程验收前不允许更换由于承 包人的原因更换上述负责人或发包人认定上述负责人不称职要求更换的更换上述负责人的承包人须向发 包人支付 200万元人次的违约金项目实施过程中上述负责人不能按要求到位和驻场的视为更换但承 包人上述负责人死亡或离职如属于母公司与子公司之间调动的或承包人下属子分公司之间调动的不 视为离职经发包人批准办理更换手续后可不扣款后任承包人项目负责人资质资历与工程经验应 等于或高于前任且应继续行使合同规定的前任的职权和履行相应的义务 46 承包人人员的管理 通用合同条款 46承包人人员的管理修改为 461承包人按发包人的要求进场后须向监理人提交与投标文件一致的项目管理机构及施工现场人员 安排的报告其内容应包括合同管理施工技术材料质量安全财务等主要施工管理人员名单及 其岗位注册执业资格等以及各工种技术工人的安排情况并同时提交主要施工管理人员与承包人之间 的劳动关系证明和缴纳社会保险的有效证明 承包人应当按照广州市现行有关文件规定穗建筑纪2018227号建立进场工人实名管理制度 其基本信息包括身份信息从业资格项目岗位出入场考勤作业记录培训教育诚信记录等开展 实名管理所需数据的提取登记审核报送和档案管理等工作各类纸质档案管理台账保存至工程竣工 且工资全部结清后至少 2年 承包人聘请的现场施工人员上岗之前应当完成个人信息入库采集个人信息入库采集的单位应该是住 房城乡建设主管部门认可的单位个人信息在广东省实行一次性采集承包人应当聘用已在省级实名管理 系统信息库登记的施工现场人员 承包人提交的质量保证体系安全方案及总体进度计划须交监理人进行审批并接受监理人的检查和广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 69 督促 462承包人派驻到施工现场的主要施工管理人员应相对稳定施工过程中如有变动承包人应及时向 监理人提交施工现场人员变动情况的报告承包人更换主要施工管理人员时应提前 7天书面通知监理人 并征得发包人书面同意项目管理人员更换通知中应当载明继任人员的注册执业资格管理经验等资料 所有特殊工种人员均应经过专门的安全作业培训考核并取得省级以上建设行政主管部门核发的特种 作业操作资格证书在施工期间佩带其上岗证供驻地监理人随时检查在特殊工种的施工中若发现不佩 带上岗证的人员施工按每发现一次扣违约金违约金标准 100元人次 463承包人安排的主要管理人员包括项目负责人设计负责人勘察负责人施工负责人施工技术 负责人设计负责人技术人员包括设计师建筑师土木工程师设备工程师建造师等发包人对于 承包人主要施工管理人员的资格或能力有异议的无论发包人能否提供明确的证据承包人应无条件提供 资料证明被质疑人员有能力完成其岗位工作或不存在发包人所质疑的情形发包人要求撤换不能按照合同 约定履行职责及义务的主要施工管理人员的承包人应当撤换承包人无正当理由拒绝撤换的应承担违 约责任 464承包人的设计人员应由具有国家规定和发包人要求中约定的资格并具有从事设计所必需的经验 与能力 承包人应保证其设计人员包括分包人的设计人员在合同期限内的任何时候都能按时参加发包人 或其委托的监理人组织的工作会议 465所有特殊工种人员各种领班以上人员均应符合有关规定的资质并且应持有该项工作的上岗证 在施工期间佩带其上岗证供驻地监理人随时检查 466承包人擅自更换现场主要管理人员或前述人员未经监理人或发包人同意擅自离开施工现场的 应承担违约责任 项目施工技术负责人必须长驻工地不得兼职每个月连续或累计至少 22天每天连续或累计不少 于 8小时法定节假日除外合同签订后现场主要管理人员详见附件不到位则发包人不签发开 工令项目施工技术负责人离开工地 1含天以上除需征得监理人同意外还需征得发包人的同意其 他主要管理成员离开工地应向监理人请假经过批准后才能离开擅自离开工地发包人将发出停工令待 人员回到岗位后才批准复工由此产生的工期及经济损失承包人自负造成发包人损失的发包人保留索 赔的权利 467承包人项目施工技术负责人在本工程验收前不允许更换由于承包人的原因更换项目施工技术负 责人或发包人认定项目施工技术负责人不称职要求更换的更换项目施工技术负责人的承包人须向发包人 支付 100万元人次的违约金施工过程中项目施工技术负责人不能按要求到位或驻场的视为更换但承 包人项目施工技术负责人死亡或离职如属于母公司与子公司之间调动的或承包人下属子分公司之间 调动的不视为离职经发包人批准办理更换手续后可不扣款后任承包人项目施工技术负责人资质 资历与工程经验应等于或高于前任且应继续行使合同规定的前任的职权和履行相应的义务 468承包人设计专业负责人在本工程验收前不允许更换由于承包人的原因更换设计专业负责人或发 包人认定设计专业负责人不称职要求更换的更换设计专业负责人的发包人将按照 50万元人次违约金在广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 70 最后支付时予以核减 47 撤换承包人项目负责人和其他人员 通用合同条款 47 撤换承包人项目负责人和其他人员修改为 471发包人有权书面通知承包人更换其认为不称职的主要管理人员通知中应当载明要求更换的理 由承包人应在接到更换通知后 14天内向发包人提出书面的改进报告发包人收到改进报告后仍要求更 换的承包人应在接到第二次更换通知的 28天内进行更换并将新任命的主要管理人员的注册执业资格 管理经验等资料书面通知发包人承包人无正当理由拒绝更换主要管理人员的应按照合同条款的约定承 担违约责任 472发包人对于承包人主要施工管理人员的资格或能力有异议的无论发包人能否提供明确的证据 承包人应无条件提供资料证明被质疑人员有能力完成其岗位工作或不存在发包人所质疑的情形发包人要 求撤换不能按照合同约定履行职责及义务的主要施工管理人员的承包人应当撤换承包人无正当理由拒 绝撤换的应承担违约责任 48 保障承包人人员的合法权益 48 保障承包人人员的合法权益增加以下条款 487承包人向雇员支付工资 1承包人应按时足额向雇员支付劳务报酬并不低于当地最低工资标准因承包人拖欠其雇员工 资而造成群体性示威游行劳动行政部门投诉停工等一切后果由承包人承担对发包人造成损失和 或导致工期延误的应赔偿发包人的损失工期不予顺延 2承包人应保证工人工资的发放否则发包人有权提取担保函中资金作为工人工资直接支付给 工人个人若发包人基于上述情况直接支付给工人个人的承包人应当认可且承包人不得据此拒绝提供 或不足额提供增值税专用发票给发包人 3承包人支付工人工资应编制工资支付表如实记录支付表支付时间支付对象支付数额等 工资支付情况并保存备查必要时发包人有权要求承包人提供工资支付表等资料承包人应当保证所 提供的工资资料的真实性 4承包人应对其专业分包或劳务分包单位工资支付进行监督督促其依法支付工人工资 5承包人应按上述要求及国家地方有关规定按时支付工人工资否则视为违约并按下列相 应条款处罚 6承包人应严格按照法律法规国家和地方行政规范性文件的规定为其雇员购买劳动保险否 则承包人除须自行承担相应的行政责任和向雇员承担责任外还须向发包人承担本合同项下的违约责任 如因此给发包人造成损失的发包人有权在合同担保中扣除该损失必要时发包人有权先行用合同担保予 以垫付另扣除垫付款的 30作为违约金归发包人所有同时发包人也有权在合同最终支付中扣除该损 失金额或违约赔偿金 7承包人应对其专业分包或劳务分包单位的劳动保险购买情况进行监督督促各专业分包或劳务 分包单位履行购买劳动保险义务承包人的专业分包或劳务分包单位的责任同样视为承包人的责任按照 上述6条的原则处理 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 71 488工人工资分账管理要求 1为规范建设工程工人工资支付行为预防和解决拖欠或克扣建设领域工人工资问题维护劳动 者合法权益承包人需执行广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂 行办法粤建规范20181号 广州市建筑施工实名制管理办法 穗建规字20174号 广州市 建设领域工人工资支付分账管理实施细则穗建规字201710号的有关规定 2承包人须对建设项目工程款中的工人工资与其他款项实行分开银行账户管理并以工程项目为 单位在项目所在地由发包人指定的商业银行设立工人工资支付专用账户用于支付工人工资工人工资支 付专用账户为 工人工资支付专用账户的开立使用和管理按照发包人的要求及银行相关规定执 行 3承包人应对所承包建设项目的工人工资支付负责在用工之日起 15日内为每个工人办理工人 工资个人账户并在用工之日起 1个月内与建筑工人签订书面劳动合同如承包人依法将部分工程分包的 应当与分包单位签订分包合同明确工人工资比例及分包单位所开立的工人工资专用账户并将工人工资通 过工人工资专用账户划转至分包单位工人工资专用账户由分包单位支付给对应的工人承包人须对分包 单位工人工资支付情况进行监督 4工人工资应与工程进度匹配按月支付每月存入工人工资专用账户的金额按当月工程进度计量 工程量对应经发包人批准的施工图预算人工含量和人工费单价计算 5承包人应当保证工资支付专用账户内资金足以支付工人工资工资支付专用账户资金少于应支 付工人工资的承包人应当及时补足如未及时补足发包人参照第 4887条规定对承包人进行处罚 除发放工人工资外工资支付专用账户资金不得用于其他用途承包人不得提取现金 6承包人应按月将工人工资支付明细表报发包人和发包人委托的监理机构备案发包人有权监督 承包人的用工管理台账工人名册分包合同工人工资支付情况及工人工资账户流水等信息 7承包人未实行工人工资支付分账管理制度的或者违反广东省广州市相关工人工资分账管理规 定的事件发生发包人将记录其不诚信行为并纳入发包人诚信考核体系严重拖欠并造成不良社会影响 的发包人有权解除合同并要求承包人赔偿由此造成的一切损失 410 承包人现场查勘 通用合同条款 4101修改为 4101承包人应对基于发包人提交的基础资料所做出的解释和推断负责如承包人解释或推断失实的 发包人不承担责任 承包人应对施工现场和施工条件进行查勘并充分了解工程所在地的规划相关条件气象条件水文 地质条件地下管线绿化交通条件周边建构筑物河涌风俗习惯以及其他与完成合同工程有 关的资料因承包人未能充分查勘了解前述情况或未能充分估计前述情况所可能产生后果的承包人承 担由此增加的费用和或延误的工期 承包人的投标文件应被认为是以发包人提供的基础资料及其进行的上述考察和检验为基础编制 411 不可预见物质条件A 通用合同条款 4112修改为 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 72 承包人遇到不可预见物质条件时应采取适应不利物质条件的合理措施继续设计和或施工并及 时通知监理人通知应载明不利物质条件的内容以及承包人认为不可预见的理由监理人应当及时发出指 示指示构成变更的按第 15条约定执行 411 不可预见的困难和费用B 删除通用合同条款 411 不可预见的困难和费用B 412 进度计划 合同通用条款 412 进度计划修改为 4121工程进度计划的编制和修订详见发包人相关工期计划管理等办法要求 4122关键工期 1本合同工程中的关键工期承包人必须采取一切措施保证不允许延误具体时间计划详见工 程管理任务书的相关内容 2尽管在合同中发包人作出了关键工期的要求以及工程的初步计划但发包人有权根据工程客观 条件而改变计划除了 113款的规定外承包人不得因此而向发包人提出任何的补偿要求 4123当第 113款所述事件首次发生后承包人应在 14天内向监理人发出工期顺延意向书并抄送 发包人承包人应在发出工期顺延意向书后的 14天内向监理人提交工期顺延报告和有关详细资料 4124如果工期顺延事件持续发生时承包人应每隔 7天向监理人发出工期顺延意向书并在工期顺 延事件终结后的 14天内向监理人提交最终工期顺延报告和详细资料 4125如果承包人未能在第 4123款和第 4124款发生时规定的时间内提交最终工期顺延报 告和详细资料则视为该事件不影响施工进度或承包人放弃顺延工期及获得补偿如有的权利 4126监理人应在收到承包人按照第 4123款和第 4124款发生时规定提交最终工期顺延报 告和详细资料后的 28天内予以核实或要求承包人进一步补充顺延工期的理由发包人仅对影响关键线 路上的关键工期的事件进行相应工期顺延 4 承包人增加以下条款 414 承包人工作内容 本合同承包人的工程范围包括但不限于 1前期工程 承包人需牵头完成环评批复水保批复场地地震安全性评价如有 地质灾害危险性评估如有 压覆矿产资源评估如有 考古调查勘探如有防洪影响评估如有固定资产投资项目节能评估 卫生学预评价职业病危害评价等前期研究相关工作确保项目行政审批顺利完成对于上述各个类别的 项目按照国家法律法规规定若该项目无需再做相关评估及批复则经发包人同意可以不再做相关类别的 评估及批复对于上述工作若承包人自身具有可以匹配本工程规模的编制资质则由承包人自行编制 若不具有相关资质则要求分包给具有相关资质的单位完成 承包人需在项目中标后完成相关前期工作工作计划报发包人审查并及时完成各项评估工作内容 临时用地如有 按国土部门办理临时用地手续的要求提供相关测绘图件和其他报批资料包括林 地可研采伐设计复垦方案勘界报告预存复垦费用的回执等材料以及施工完毕后至退地前涉及广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 73 复垦复绿相关的全部工作 绿化工程绿化迁移砍伐回迁恢复保护养护修枝配合行政手续的申办工作等全部工作 管线迁改管线迁改设计及施工管线回迁移交前管线的管养及保护管线接驳咨询费道路开挖 及恢复安全文明施工特殊管线的补偿等全部工作 交通疏解道路恢复交通疏解道路安全评估道路工程施工标识标线交通设施交通协管道 路养护道路维修配合行政手续申办和因修建维修养护和管理不善产生的违约及赔偿责任等全部工 作承包人自己施工需要临时占用的既有道路既有路的所有责任等同于新作的交通疏解道 水土保持完善并按照本项目的水土保持方案负责本项目的水土流失防治水土监测水土保持验 收报告编制并协助业主向政府部门完成验收报备审核等工作 场地准备场地平整硬化临时设施临时用水含自供水临时用电含自发电围护围蔽等全 部工作 根据现场情况可能发生的其他零星工程项目如围墙广场的拆除恢复等项目 2土建结构工程 基坑工程项目基坑工程的围护结构土石方工程及地下水控制地基基础防水工程溶洞处理 预留接口 3BIM实施内容 包括但不限于以下内容 ① 应用阶段机电工程阶段至数字化移交 ② 应用范围本项目范围内机电工程应用 BIM技术包括模型技术应用包括但不限于管线平衡 提前发现设计错漏问题明确优化设计方案等应用 BIM技术实施相关配套技术包括但不限于 通讯定位测控视频会议三维激光扫描RFID航拍倾斜摄影基于模型的施工放样 AR生物识别GIS等技术及工程项目管理应用等内容 ③ 承包人须开发基于 BIM的项目管理平台包括但不限于施工管理运维信息查询及办公自动化系 统项目管理平台的功能设置须满足各参与方包括发包人承包人设计监理等的项目管 理应用需求且须实现或预留与广州铁投集团信息管理平台的对接或其它既有业务系统的接口 该项目管理平台的功能设置方案由承包人提出发包人进行确认确认通过后方可开展平台开发 工作平台功能开发完成后由发包人验收通过后方可投入现场应用该平台最终需移交发包 人使用并同意移交全部数字化资产及相关知识产权内容 ④机电工程阶段至数字化移交的全过程应用上述基于 BIM的项目管理平台开展各项工程项目管理工 作 ⑤承包人须建立 BIM应用实施整体架构体系组织专业团队搭建各项软硬件设施编制项目管理平 台开发及管理方案验收标准及流程操作手册等平台开发及应用相关文件模型表达及交付标准模型 编码标准模型审核标准等各类技术标准文件BIM实施方案工作细则管理办法等指标类文件经发 包人审核确认后实施 ⑥承包人须配合发包人完成 BIM技术应用相关的对外调研交流宣传工作 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 74 3其他河涌改移及报建消防检测备案工作各类设计问题的接口清查和配合工作等防雷检 测智能建筑检测节能建筑检测特种设备检测等除发包人直接委托外的检测项目考古水土保持相 关报建补充勘探防水工程综合接地地基处理施工监测邻近建构物及管线保护及监测道路 的保护及监测周边环境调查及评估管线悬吊保护工程预留预埋白蚁防治文物勘探及发掘配合 文物保护爆破工程含专项施工方案爆破安全监理等溶洞处理破碎带等特殊地质处理重大风 险源分析及评估地面航道河涌的警示标识及设施交通疏解道和周边道路的日常维保既有不动建 构筑物设施设备保护除上述内容外承包人的工作内容还包括但不限于以下内容 1负责除工程相关的征借地拆迁外的一切施工前期准备工作 2配合发包人完成永久工程建设相关的征地拆迁 3配合临时占地的有关工作 4配合办理与本工程相关的各种手续如排污许可噪音许可临时占道许可卫生许可邻近 既有运营铁路市政道路河涌航道许可等 5配合完成建设用地规划许可证建设工程规划许可证临时用地规划及国土批复变更延期 手续规划验收合格证的申办包含但不仅限于配合办理建设工程规划许可证及相应变更完成规 划验收合格证的相应整改等相关工作 6与本工程衔接的各类管线以及地铁铁路市政道路河涌建构筑物的协调时负责协 调评估监测保护补偿及配合权属单位及人员的临时迁移等工作 7负责本工程的施工工作 8完善并按照本项目水土保持方案负责本工程的水土流失防治水土监测水土保持验收报告 编制并协助业主向政府部门完成验收报备审核等工作 9负责施工期间的临时用电报装变压器的提供租赁供电方案编制设施保养与维护等以 保证其正常使用负责临时用电接入前的临时自发电 10对本工程验收中提出的质量问题进行整改并履行保修期中属于承包人的义务 11配合设计单位出具符合规划部门要求的规划验收竣工图未按图施工并影响规划实施的做好 有关整改工作 12负责向发包人和政府相关部门提交竣工资料和项目档案配合完成各项验收工作 13预留预埋工作承包人严格按照施工图要求完成施工图中所包含的所有预留预埋工作包 括开孔开洞封堵设备基础等除发包人采购设备自带的辅助材料外其它辅助材料如托架支架 预埋件等均由承包人提供并负责安装费用已包括在合同价款之内 14监理工程师和发包人有权协调工程的实施并对工程的界面衔接发出指示承包人应在监理工程 师的统一协调下积极予以配合并为下一工序的顺利进行提供各种便利条件 15配合做好本项目与其它工程相关联的工程接口场地移交场内运输道路使用 16全面负责施工范围内现场施工管理对施工场地内的用水用电施工现场的安全与卫生场 区排水场地内的施工协调等负全部的管理责任 17成立计划调控模块部门负责工程计划统计以及信息化管理主要职责包含但不限于以下内广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 75 容 ①负责所承包工程项目的工程计划和进度管理工作 ②按照发包人的要求编制总工期策划经监理人审核后上报发包人审查 ③编制年度工程计划上报发包人严格执行发包人审定下达的年度工程计划并根据下达的年度计划 编制各类施工组织方案报监理人审批后实施 ④开展内部各类工程计划和施工组织执行情况检查与考核并将检查和考核结果向发包人报备 ⑤按发包人要求收集整理并向发包人上报有关工程建设各类统计数据报表信息资料等 ⑥根据发包人要求建立并完善工程建设信息化系统建设和应用推广工作严格执行发包人有关信息 化管理要求规范信息化管理 18承包人的管理要求 ①按照合同约定承担工程项目的施工和验收配合等工作并对承包工程的质量安全进度投资 全面负责 接受和服从发包人的监督和管理 ②在中标后应成立勘察设计质量安全技术大型设备前期管理计划调控工程档案管理 综合党群等与发包人对接的部门配备相关的专业人员按照发包人要求完成相关任务 ③在项目附近设置常驻办公室集中办公 ④工程开工后承包人需在现场设置一个集视频管理中心工程建设档案于一体的管控基地 ⑤围绕项目建设工作开展党的组织建设精神文明建设党风廉政建设纪检监察宣传教育与公共 关系行政文秘等综合党群工作发挥参谋助手对外联络综合协调督促检查的作用 19按监理人的日常管理要求对工程月度投资进度安全质量等进行检查分析实行闭环管 理 20其他须承包人完成的工作 本合同约定的承包人工作内容发包人有权增加或取消部分工作 5 设计 51 承包人的勘察设计义务 511 勘察设计义务的一般要求增加以下条款 5111本项目发包人已根据相关要求开展建筑方案设计国际竞赛工作承包人或承包人分包的设计人 须与国际竞赛评选第一名单位签订建筑方案咨询合同相关合同细则须经发包人承包人或承包人分包的 设计人与国际竞赛第一名单位商定且合同内容最终由发包人批准后由承包人或承包人分包的设计人与竞 赛第一名单位正式签订建筑方案咨询费用已包含在本合同设计费中 承包人及设计人需无条件接受发包人通过国际设计竞赛所选定的设计方案并深化配合落实相关 方案确保该方案最终实施成功 本工程的初步设计含修改初步设计承包人及设计人负责并接受发包人的管理并承担相应的责任 与风险本工程的初步设计含修改初步设计文件由承包人及设计人组织完成并通过专家评审并承 担相应评审费用承包人及设计人负责勘察施工图设计编制机电设备用户需求书工作并服从发包人 发包人委托的相关单位的管理并承担本项目勘察施工图设计管理过程中的相应责任和风险 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 76 5112 承包人及设计人的全部勘察设计成果管理需接受广州铁投勘察设计管理办法及广州铁投相关 变更管理办法管理承包人需按照上述办法规定的流程向发包人相关管理部门报送勘察设计成果并配 合相关审查并需按照相关审查结果无条件进行修改完善后实施 承包人应按照国家现行的标准规范规程以及发包人要求进行勘察工作整理并提交勘察成果 按施工图审查机构审查意见修改和提交详勘报告确保勘察成果满足施工图设计要求承包人必须对钻孔 进行有效封堵无论方案是否调整因钻孔封堵质量未能达到发包人要求规定的引起工程本身的损失 以及施工过程中地面路面坍陷管线建筑物损坏等损失由承包人赔偿并承担全部责任承包人应保 证提供真实可靠的地质资料违反规定作假者发包人可追究经济法律等责任由此造成所有的损失由 承包人承担 5113承包人负责本合同约定承包范围的详勘工作并根据施工图设计与施工需要判断决定是否有必 要进行施工阶段为设计服务的补充勘察当遇到特殊地质条件或复杂地质条件时承包人应进行加密补充 勘察工作加密补充勘察的风险由承包人承担因承包人委托施工补勘与初勘详勘及施工阶段为设计服 务的补充勘察成果的差异性所产生的工程变更均视为承包人应承担的风险以上费用已包含在风险包干费 中 5114由于施工图设计错漏及返工或由于承包人施工错漏及延误工期等原因引起的工程变更属于承 包人应承担的风险以上费用已包含在风险包干费中同时还应对发包人承担相应的赔偿责任 5115施工图设计开展之前合同各方应明确有关施工图设计阶段的要求承包人应在经专家评审和 有权批准部门审查批准的初步设计文件含修改初步设计基础上采用国家和行业规定的技术标准或规 范发包人要求进行施工图设计编制详细的施工文件包括图纸说明确定工程结构详细尺寸大样 图工程数量施工图设计要求进行详细计算和详细制图达到能准确实施工程实体的要求提出准确的 工程材料数量和设备品种规格数量并能够满足编制准确的施工图预算的需要需编制施工图预算有工 程量计算书如果国家与相关行业对项目某些设备或部件没有规定技术标准则应采用工程设备供应商 提供的标准进行设计施工图设计工作结束后承包人要提供已完成工作的设计总结报告并符合发包人 的具体要求 5116承包人未按合同约定提供组织保证方面服务影响履行职责的发包人有权要求承包人履行职 责并给予扣除设计费的处罚承包人提交设计文件质量达不到合同要求的必须自行修改完善发包 人有权视质量情况给予扣除设计费的处罚承包人应赔偿发包人的损失 5117承包人应保证施工图设计按照初步设计含修改初步设计所确定的方案和标准进行设计和深 化不得对初步设计含修改初步设计进行修改如确需修改必须严格按照发包人颁布实施的变更管 理办法的变更程序办理审批手续发包人的批准并不免除承包人对所负责的优化设计或深化设计应负的责 任如因承包人的优化设计或深化设计导致对工程本身或工程周边建构筑物造成损害其责任后果以 及由此产生的费用均由承包人全部承担如造成工程总工期或里程碑工期的延误发包人还将按照本合同 条款的约定对承包人进行违约处罚 5118设计变更严格按发包人颁布实施的变更管理办法执行涉及需进行修改初步设计的变更完成 发包人初审后报初步设计批准部门审查发包人对如下情况进行审查并纳入修改初步设计范围规划调整广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 77 实施范围变化重大方案变化建造方式变化政策性调整等属初步设计范围外项目 5119承包人不得将未经发包人审查同意的施工图用于施工 51110发包人未对设计设计图纸或技术规范或任何优化提出异议不应被视为对本合同项下其权利 的放弃或以任何方式免除承包人在本合同项下的任何义务或责任 51111 合同执行过程中承包人及设计人须执行发包人颁布的相关勘察设计管理规定 52 承包人设计进度计划 通用合同条款 52 承包人设计进度计划修改为 承包人及设计人应按照发包人要求制定设计进度计划报发包人批准后执行承包人及设计人需按照 经批准后的计划开展设计工作 因承包人及设计人原因影响设计进度的按第 115款的约定执行因发包人原因影响设计进度的按 第 15条变更处理 发包人或其委托的监理人有权要求承包人根据第 115款提交修正的进度计划增加投入资源并加快设 计进度 设计进度计划应体现事前事中和事后进度控制应有工作流程进度控制措施组织措施技术措 施等内容必须考虑工程设备采购物料准备等因素提供满足上述工作所需要的有关设计文件 设计进度应确定项目总进度目标与详细的分进度目标 承包人对勘察设计工作进度负责 53 设计审查 通用合同条款 53设计审查修改为 531 承包人及设计人的设计文件应报发包人审查同意 承包人及设计人的设计文件对于合同约定有偏离的应在通知中说明承包人及设计人需要修改已提 交的承包人文件的应立即通知监理人并向监理人提交修改后的承包人及设计人的设计文件 发包人不同意设计文件的应通过监理人以书面形式通知承包人及设计人并说明不符合合同要求的 具体内容承包人及设计人应根据监理人的书面说明对承包人及设计人文件进行修改后重新报送发包人 审查 532设计文件需政府有关部门审查或批准的发包人应在审查同意承包人及设计人的设计文件后及时 向政府有关部门报送设计文件承包人及设计人应予以协助 对于政府有关部门的审查意见不需要修改发包人要求的承包人及设计人需按该审查意见修改承包 人及设计人的设计文件需要修改发包人要求的发包人应重新提出发包人要求承包人及设计人应根据 新提出的发包人要求修改承包人及设计人文件上述情形还应适用第 15条第 113款的有关约定 政府有关部门审查批准的承包人及设计人应当严格按照批准后的设计文件设计和实施工程 533设计人需负责本工程全部设计审查所需的会议组织交通组织专家组织等活动并负担全部费 用该费用已包含在设计费中不再单列该项费用 55 竣工文件 55 竣工文件增加以下条款 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 78 554验收标准和方式 5541验收标准 1质量要求 设计质量要求和设计评价体系由设计人提出并应满足国家现行设计标准和规范经发包人审核同意 后执行 2一般要求 a设计文件要符合合同要求及设计审查意见的要求满足设计文件编制的要求说明能充分表达设计 意图文字精练图面清晰技术措施无原则性重大差错尽量减少一般性的错漏避免各专业间配合 上的矛盾脱节或重复 b设计采用的工艺和设备应先进适用与国内的技术水平相一致应有国产化研究的技术说明和经济 技术指标作为设计和设计审查的依据 c设计中采用的基础资料要齐全可靠设计要符合设计标准规范的有关规定计算要准确文字 报告要根据发包人要求协调好各章节专业的内容观点注意报告的一致性 d设计文件要按设计总体要求的版式装订要求做到美观牢固清晰有条理重点醒目避免错 漏碰缺设计文件图纸必须经过逐级审核分别签字盖章 3提供成果的形式及份数要求满足发包人管理及归档要求 5542验收方式 1经发包人审核通过后的设计成果作为开展后续工程施工及支付设计费的依据 2勘察报告应先经过承包人内部审查并取得施工图审查单位审查的合格证明勘察成果提交后 发包人应组织专家评审专家评审有关组织会务费用专家费等费用由承包人承担不再另行支付 增加以下条款 58 设计考核 为加强对勘察设计工作的管理承包人及设计人应在施工图设计阶段和施工配合阶段接受发包人对设 计工作的考核促进各项设计任务保质保量按期完成目标 59 设计巡检 发包人实行设计巡检制度包括抽检月检季检检查设计配合人员到位情况设计图纸供应情 况设计意图贯彻落实情况设计标准执行情况工作联系执行等事项协调解决施工现场设计配合遇到 的问题对进度质量安全限额设计等方面的执行情况和存在问题进行检查将情况予以通报并作 为设计考核的依据 510集中设计 承包人及设计人应实行集中设计制度以确保能够及时完成相关设计计划并能够及时响应发包人的 相关设计需求承包人及设计人应于合同签订后 15日内在发包人办公楼步行 5分钟范围内设置不少 于 30平米的集中办公场地并自行配备设计工作需要的相关办公设施专用于项目沟通及集中设计并 保证设计负责人及设计各专业负责人能够驻场办公每个月不少于 20日每日不少于 6个小时集中设 计期直至承包人现场临时建设完成后移入临建内完成集中设计的工作发包人将定期对集中设计工作进行广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 79 检查对于违反集中设计工作制度的行为发包人将计入相关设计考核工作并在设计支付过程中进行扣 罚 510 设计控制投资的要求 5101限额设计 1在保证设计质量的前提下承包人及设计人应按投资限额进行设计严格控制施工图设计的变更 确保工程概算预算不突破限额目标经发包人批准的项目可行性研究报告中对应的投资估算额其中 本合同承包范围对应的概算工程费和预算费用不得超过本项目招标控制价 2承包人及设计人遵循功能适用标准合理经济合理原则进行设计在投资限额目标的基础上结 合项目设计内容进一步分解投资明确投资控制主要指标在编制设计预算时逐步细化落实 5112设计变更 1工程建设过程中因各种因素导致的设计变更由发包人制定的设计变更管理办法来规范此类设计 行为明确设计变更的原因种类责任的认定和费用处理原则 2承包人及设计人应承诺能够根据工程实施需要完善设计对所承担项目设计的完整性安全性 科学性可实施性负责 3所有参加工程建设的部门和人员都必须严格控制设计变更的发生所有设计变更须按发包人最新 发布的设计变更管理办法的规定进行审批后方可进行施工图设计 6 材料和工程设备 61 承包人提供的材料和工程设备 61 承包人提供的材料和工程设备增加以下条款 614承包人负责采购材料工程设备的应按照设计和有关标准要求采购并提供产品合格证明及出 厂证明和或质量证书对材料工程设备质量负责若承包人从销售代理商渠道采购还须提供原厂 的销售授权文件合同约定由承包人采购的材料工程设备发包人进行甲控乙供但发包人不得指定生 产厂家或供应商发包人违反本款约定指定生产厂家或供应商的承包人有权拒绝并由发包人承担相应 责任 62 发包人提供的材料和工程设备A 通用合同条款 621修改为 621合同约定发包人提供部分材料和工程设备的应写明材料和工程设备的名称交货方式交货地 点等 通用合同条款 624修改为 624发包人要求向承包人提前交货的承包人不得拒绝 删除通用合同条款 626 62 发包人提供的材料和工程设备A增加以下条款 627发包人供应的材料器材和设备价格调整与承包人无关 628合同规定属于发包人供应的材料器材和设备在未取得发包人批准的情况下承包人就擅自购 买材料器材和设备的发包人将暂停计价待承包人把材料器材和设备清理出场且重新安装发包人所广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 80 供应的材料设备后才计价合同规定属于发包人指定供应的材料器材和设备发包人有权根据客观条件 要求承包人自己购买材料器材和设备承包人不应拒绝发包人这样的要求发包人有权根据工程实施需 要将原属于承包人供应范围的部分材料器材和设备调整由发包人供应承包人不得拒绝并相应调整合 同价款 629承包人负责对供应材料器材和设备的时间进行协调因供应材料器材和设备造成的非关键工 期时间延误工期不顺延 62 发包人提供的材料和工程设备B 删除通用合同条款 62 发包人提供的材料和工程设备B 65 禁止使用不合格的材料和工程设备 65 禁止使用不合格的材料和工程设备增加以下条款 654材料与工程设备的接收与拒收 6541 发包人对其提供的材料和工程设备对其质量负责发包人应提前 24小时以书面形式通知承 包人监理人材料和工程设备到货时间承包人负责材料和工程设备的清点检验和接收 6542 承包人采购的材料应保证产品质量合格用于合同工程中的材料实行工程建筑材料出入库监 督的办法发包人可以派人对材料采购保管领用等进行监控承包人应在材料到货前 24小时以书 面形式通知监理人由承包人在监理人的见证下共同清点检验承包人进行永久材料的制造和生产的 应符合相关质量标准并向监理人提交材料的样本以及有关资料并应在使用该材料或工程设备之前获得 监理人同意发包人对承包人采购材料的监控监理人对承包人采购材料的检验并不减免承包人对此应 负的责任 1除规定由发包人直接供应或指定供应商供应的材料设备外凡是设计图纸设计要求已明确 的或施工所需要的材料与设备等均由承包人自己供应 2承包人必须保证用于本工程的材料均合格且符合设计或有关标准要求所有用于本工程的材 料必须经监理人批准后才能进入工地使用 3主材应由承包人选定供应商和品牌后报发包人批准且承包人选用主材不应低于投标文件中的 标准承包人应择优选择符合要求的 1+2家以上的材料供应商即确定 1家材料供应商和至少有两家材料 供应备选商和样品报发包人最后核准 4承包人可从制造商或销售代理商渠道采购材料设备若从制造商渠道采购的须提供原厂家出 厂证明和质量证书若从销售代理商渠道采购的除原厂家出厂证明和质量证书外还须提供原厂的销售 授权文件 5无论工程材料是由承包人自行采购或是由发包人供应的均不解除承包人所负的工程全面质量 的责任承包人应该对各种材料按规范进行检查验收拒绝不符合要求的材料用于工程无论何种原因 出现不合格材料用于工程的情况均由承包人承担应有的责任 6承包人要充分考虑到选用材料符合设计技术要求不能降低材料选用的标准并要充分考虑发 包人对乙供材料看样定板审查确认的管理规定 承包人采购的材料不符合设计或有关标准要求时承包人应在监理人要求的合理期限内将不符合设计广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 81 或有关标准要求的材料运出施工现场并重新采购符合要求的材料由此增加的费用和或延误的工期 由承包人承担如果承包人不执行监理人发出的指令则发包人可自行或指派第三方执行该指令由此发生 的费用由承包人承担该笔款项经监理人核实后由发包人从应付或将付给承包人的工程款中扣除 若承包人提供的材料或设备经发包人认定属于不合格产品包括假冒伪劣产品以及不符合合同约定质 量标准的产品的承包人须在发包人要求的限期内将不合格产品全部更换为符合发包人要求的合格产品 由此发生的费用由承包人承担形成安全质量考核记录作为安全质量考核的依据同时根据相关管理办 法纳入诚信评价体系进行处理产生的其他后果由承包人负责 若承包人上述违约行为造成发包人经济损失由承包人向发包人进行赔偿 655材料与工程设备的保管与使用 6551 发包人供应材料与工程设备的保管与使用 发包人供应的材料和工程设备承包人清点后由承包人妥善保管保管费用由承包人在报价中考虑 因承包人原因发生丢失毁损的由承包人负责赔偿监理人未通知承包人清点的承包人不负责材料和工 程设备的保管由此导致丢失毁损的由发包人负责 6552 承包人采购材料与工程设备的保管与使用 承包人采购的材料和工程设备由承包人妥善保管保管费用由承包人承担法律规定材料和工程设备 使用前必须进行检验或试验的承包人应按监理人的要求进行检验或试验检验或试验费用由承包人承担 不合格的不得使用 发包人或监理人发现承包人使用不符合设计或有关标准要求的材料和工程设备时有权要求承包人进 行修复拆除或重新采购由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担 656 样品 6561 样品的报送与封存 需要承包人报送样品的材料或工程设备样品的种类名称规格数量等要求均应在专用合同条款 中约定样品的报送程序如下 1承包人应在计划采购前 28天向监理人报送样品承包人报送的样品均应来自供应材料的实际生 产地且提供的样品的规格数量足以表明材料或工程设备的质量型号颜色表面处理质地误差 和其他要求的特征 2承包人每次报送样品时应随附申报单申报单应载明报送样品的相关数据和资料并标明每件 样品对应的图纸号预留监理人批复意见栏监理人应在收到承包人报送的样品后 7天向承包人回复经发 包人签认的样品审批意见 3经发包人和监理人审批确认的样品应按约定的方法封样封存的样品作为检验工程相关部分的 标准之一承包人在施工过程中不得使用与样品不符的材料或工程设备 4发包人和监理人对样品的审批确认仅为确认相关材料或工程设备的特征或用途不得被理解为 对合同的修改或改变也并不减轻或免除承包人任何的责任和义务如果封存的样品修改或改变了合同约 定合同当事人应当以书面协议予以确认 6562 样品的保管 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 82 经批准的样品应由监理人负责封存于现场承包人应在现场为保存样品提供适当和固定的场所并保持 适当和良好的存储环境条件 657材料与工程设备的替代 承包人只有在原招标承诺设备材料出现停产或技术要求品质不能达到设计和合同要求的时候需要 使用替换材料的应向发包人提出申请经发包人设计人监理人批准后才能使用 658 钢筋混凝土材料供应 6581 合同规定属于发包人管控供应的钢筋混凝土材料在未取得发包人批准的情况下承包人就 擅自购买钢筋混凝土材料的发包人将暂停计价待承包人把擅自购买钢筋混凝土材料清理出场后才 计价并在计价时扣除该部分材料款的 20作为处罚产生的其他后果由承包人负责 6582承包人采购的钢筋混凝土材料应保证产品质量合格承包人应在钢筋混凝土材料到货时 通知监理工程师检验并向监理工程师提交材料的样本以及有关资料并应在使用该材料之前获得监理工 程师同意 6583承包人采购的钢筋混凝土材料不符合设计或有关标准要求时承包人应在监理工程师要求的 合理期限内将不符合设计或有关标准要求的钢筋混凝土材料运出施工现场并重新采购符合要求的材料 由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担 6584 承包人采购钢筋混凝土材料的保管与使用 65841承包人采购的钢筋混凝土材料由承包人妥善保管保管费用由承包人承担法律规定材料 使用前必须进行检验或试验的承包人应按监理工程师的要求进行检验或试验不合格的不得使用 65842发包人或监理工程师发现承包人使用不符合设计或有关标准要求的钢筋混凝土材料时有 权要求承包人进行修复拆除或重新采购由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担 6585承包人应将具体的材料供应商选择结果及合同报发包人备案施工过程中承包人申报的供应 商被发包人暂停取消合格供应商资格的承包人需重新选择申报 6586 承包人及供应商均应接受发包人及监理人对材料质量的管理具体按相关管理办法执行 659 防水材料供应 6591本合同工程所需的部分防水材料由承包商自行采购承包人应与供应商签订供应合同供应合 同中明确具体品种数量标准规格型号尺寸供应办法供货地点在合同执行过程中防水材 料不调整价差 6592承包人应在防水材料到货时通知监理工程师检验检验合格后方可使用并向监理工程师提交 材料的样本以及有关资料并应在使用该材料之前获得监理工程师同意 6593 供应的防水材料不符合设计或有关标准要求时承包人应在监理工程师要求的合理期限内将不 符合设计或有关标准要求的防水材料运出施工现场并重新采购符合要求的材料由此增加的费用和或 延误的工期由承包人承担 6594防水材料的保管与使用 65941防水材料由承包人妥善保管保管费用由承包人承担法律规定材料使用前必须进行检验或 试验的承包人应按监理工程师的要求进行检验或试验不合格的不得使用 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 83 65942 发包人或监理工程师发现承包人使用不符合设计或有关标准要求的防水材料时有权要求承 包人进行修复拆除或重新采购由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担 6596承包人选取防水材料供应商方案需报发包人备案后实施施工过程中承包人申报的供应商被 发包人暂停取消合格供应商资格的承包人需重新选择申报 6597承包人应严格按供货合同规定及时支付货款若因不能及时支付货款造成供货合同纠纷的由 承包人承担所有责任由此原因造成工程延误的承包人应承担由此增加的费用和或延误的工期 6598 材料供应及质量管理服从相关法律法规及发包人制定的相关管理办法管理 7 施工设备和临时设施 72 发包人提供的施工设备和临时设施A 通用合同条款 72 发包人提供的施工设备和临时设施A修改为 发包人提供的施工设备和临时设施关于施工期间的临时用水用电及其它临时设施施工设备等详 见工程管理任务书 72 发包人提供的施工设备和临时设施B 删除通用合同条款 72 发包人提供的施工设备和临时设施B 8 交通运输 81 道路通行权和场外设施A 删除通用合同条款 81 道路通行权和场外设施A 81 道路通行权和场外设施B 通用合同条款 81 道路通行权和场外设施B修改为 承包人应负责修建维修养护和管理施工场地外所需的施工便道施工场地与城乡公共道路间的通 道包括维修养护和管理发包人提供的道路并承担所有费用和因修建维修养护和管理不善产生 的违约及赔偿责任 增加以下条款 87由于施工需要修建的交通疏解道路或临时道路如相关政府部分需要进行维修养护的承包人 应积极配合并承担有关费用在交通疏解道路或临时道路发生的交通事故或其他意外事件承包人应负责 协调处理 9 测量放线 91 施工控制网 通用合同条款 911修改为 除专用合同条款另有约定外由于本项目设计任务已包含工程测量等内容因此本项目 GPS点精密 导线点水准点点位由承包人自行负责布置并对其准确性真实性完整性负责并需在完成相关控制 网布置后向发包人提交相关点位及书面资料由发包人会同监理单位进行审批确认后方可实施 91 施工控制网增加以下条款 913承包人必须对控制网进行复测和对桩点进行保护并与综合交通枢纽其它相关项目控制网进行联 测联测复测情况及协调处理处理措施报告须经监理工程师审核批准确保综合交通枢纽工程在不同控广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 84 制网下测量放线的一致性接桩后必须于 15天内上报给发包人审定承包人不得因不同控制网下测量放 线而影响工程建设或提出任何相关变更 92 施工测量及监测 通用合同条款 921修改为 承包人应负责施工过程中的全部施工测量放线工作并配置测量工程师及相应的人员仪器设备和 其他物品承包人应更正工程的位置标高尺寸或准线中出现的任何差错并对工程各部分的定位负责 施工过程中对施工现场内水准点等测量标志物的保护工作由承包人负责 92 施工测量增加以下条款 923监理人必须对承包人施工测量放线工作进行检查验收如果发现永久工程任何部分的位置标高 尺寸或定线超过合同约定误差的承包人应自费纠正直到监理人认为符合合同约定为止 924承包人应向直接发包工程专业分包工程及其他后续工程承包人提供保存完好的一切基准点基 准线和其他有关的标志 925控制测量承包人应建立两级复核制度 926在开工之前承包人应核实图纸所示的所有尺寸和地面标高当实际尺寸或标高与图纸所示出现 任何的不一致时应立刻提交给发包人澄清 927承包人应负责本项目相关监测点的点位布设包含监测仪器购买及布设 相关点位布设及仪器 应取得监理及业主委托的第三方监测单位以及发包人的确认 93 基准资料错误的责任 通用合同条款 93 基准资料错误的责任修改为 承包人提供的测量基准点基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的应及时通知监理工程师 监理工程师应及时报告发包人并会同发包人和承包人予以核实发包人应就如何处理和是否继续施工作 出决定并通知监理工程师和承包人 9 测量放线增加以下条款 95承包人应遵守发包人颁布的相关工程的各项管理模式制度规定要求办法等文件 10 安全治安保卫和环境保护 101 发包人的安全责任 通用合同条款 1013修改为 发包人有下列行为之一或由于发包人原因造成安全事故的由发包人承担责任由此增加的费用和延 误的工期由发包人承担但由于承包人原因造成安全事故的由承包人承担责任 1要求承包人违反安全文明施工操作规程施工的 2对承包人提出不符合国家省有关安全文明施工法律法规和强制性标准规定要求的 3明示或暗示承包人购买租赁使用不符合安全施工要求的安全防护用具机械设备施工机 具及配件消防设施和器材的 102 承包人的安全责任 通用合同条款 1024修改为 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 85 承包人应加强施工作业安全管理特别应加强经监理人同意并由其报发包人批准的输送电线路工程 使用易燃易爆材料火工器材有毒与腐蚀性材料等危险品工程以及爆破作业和地下工程施工等危险 作业的安全管理避免人员伤亡和财产损失 通用合同条款 1027修改为 合同约定的安全作业环境及安全施工措施所需费用应遵守有关规定并包括在相关工作的合同价格 中 通用合同条款 1028修改为 承包人违反本条规定或由于承包人原因造成安全事故的由承包人承担责任由此增加的费用和延误 的工期由承包人承担但由于发包人原因造成安全事故的由发包人承担责任 通用合同条款 1029修改为 由于承包人管理或施工引起的在施工场地内及其毗邻地带造成的发包人监理人及第三者人员伤亡和 财产损失由承包人负责赔偿如法院判决发包人承担管理责任或连带责任发包人因此承担的诉讼费 律师费以及对受害方的赔偿责任有权向承包人进行追偿承包人不主动履行给付义务的发包人可直接 在向承包人支付的款项中予以扣除 102 承包人的安全责任增加以下条款 10210承包人应对合同工程的安全文明施工负责采取有效的安全措施消除安全事故隐患并接受和 配合依法实施的监督检查 10211若承包人认为发包人或监理人的指令违反了安全管理规定可以拒绝执行同时必须书面向监 理人提交有关说明否则责任由承包人承担 10212在施工过程中如遇到突发的地质变动事先未知的地下施工障碍等影响施工安全的紧急情况 承包人应及时报告监理人和发包人发包人应当及时下令停工并报政府有关行政管理部门采取应急措施 10213承包人应配备安全管理机构及专职安全管理人员负责管理监督指导职工健康安全保护 和环境保护工作专职安全管理人员数量应根据建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管 理人员配备办法和广州市政府有关规定承包人应负责对其分包人的管理监督和指导 10214承包人应按发包人要求设立安全生产管理目标杜绝较大以上安全事故杜绝造成重大负面影 响的事故事件杜绝一般事故控制危险性和一般事件确保安全稳定有序推进项目建设 10216承包人应当按照有关规定编制安全技术措施或者专项施工方案建立安全生产责任制度治安 保卫制度及安全生产教育培训制度并按安全生产法律规定及合同约定履行安全职责如实编制工程安全 生产的有关记录接受发包人监理人及政府安全监督部门的检查与监督 10217承包人必须认真贯彻执行国家广东省广州市颁布实施的有关工程安全生产的法律法规 管理标准和有关技术标准及发包人安全生产管理相关制度承包人各级管理机构建立健全完善的质量 安全文明施工管理制度 10218承包人应根据法律法规和发包人要求做好安全管理培训落实做好进场工人的三级安全教育 安全交底班前教育安全事故警示教育体检平安卡办理等工作 10219承包人应按照法律规定进行施工开工前做好安全技术交底工作施工过程中做好各项安全防广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 86 护措施承包人为实施合同而雇用的特殊工种的人员应受过专门的培训并已取得政府有关管理机构颁发的 上岗证书 10220承包人在动力设备输电线路地下管道密封防震车间易燃易爆地段以及临街交通要道附 近施工时施工开始前应向发包人和监理人提出安全防护措施经发包人认可后实施 实施爆破作业在放射毒害性环境中施工含储存运输使用及使用毒害性腐蚀性物品施工 时承包人应在施工前 7天以书面通知发包人和监理人并报送相应的安全防护措施经发包人认可后实 施 10221需单独编制危险性较大分部分项专项工程施工方案的及要求进行专家论证的超过一定规模的 危险性较大的分部分项工程承包人应及时编制和组织论证 1承包人实施的爆破作业必须按民用爆炸物品安全管理条例 国务院令第 466号规定由具有 相应资质的安全监理企业进行爆破安全监理爆破安全监理费用已包含在承包人报价中 2承包人应设立专家委员会负责对重大技术方案风险管控质量及安全管理等工作提供专家 技术支持对建设过程中重大安全风险进行辨识分析评估制定防控措施组织编制审核批准重 大安全风险分析与评审报告并进行动态管理确保重大安全风险可控 10222承包人应严格按照国家有关安全文明施工的标准与规范制定安全文明施工操作规程配备必要 的安全生产和劳动保护设施加强对施工作业人员的施工安全教育培训并发放安全工作手册和劳动保护 用具对他们的安全负责 10223承包人应按监理人的指令制定应对灾害的紧急预案并按预案做好安全检查配置必要的救助 物资和器材切实保护好有关人员的人身和财产安全 10224承包人应注意对现有的运营铁路线道路排水管供水管灌溉渠排水沟绿化路灯 电力和通讯设施等进行保护如有毁损承包人应负责修复不能修复的应全责赔偿并承担由此产生的 一切费用若不能按要求修复则由发包人另行委托其它单位修复费用从承包人工程款中扣付 10225承包人应采取适当措施确保其施工作业人员的身体健康遵照当地卫生部门的相关要求保 证在施工的全过程当中若出现任何重大或恶性传染性的疾病承包人必须遵守并执行省市卫生部门为处理 或控制上述传染病而制定的规章命令和要求迅速向发包人和广州市疾病控制中心报告 10226本合同要求执行建筑工程安全生产管理条例以及发包人安全生产管理要求 10227发生生产安全施工的处罚当承包人实施的工程发生一般工程质量事故每次承包人向发包人 支付违约金人民币 50万元发生较大工程质量事故每次承包人向发包人支付违约金人民币 100万元 发生重大工程质量事故每次承包人向发包人支付违约金人民币 300万元发生特别重大工程质量事故 每次承包人向发包人支付违约金人民币 500万元发生任何生产安全事故承包人必须承担因工程事故造 成的一切工程损失发包人保留因此要求承包人赔偿包括间接损失在内的一切损失承包人还应当赔偿因此 给发包人造成的一切损失包括直接损失与间接损失其中包括但不限于律师费诉讼费差旅费行政 机关的罚款等 10228承包人应保持现场安全 1 全面关照所有有权留在现场上的人员的安全保持其管辖范围内的现场和尚未竣工的和发包人尚广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 87 未占用的工程处于有条不紊的状态以免发生人身事故 2 在需要的时间和地点或根据监理人或有关部门要求自费提供和维持所有灯光护板栅栏 警告信号和值班以及对工程进行保护或为公众提供安全和方便 103 治安保卫 通用合同条款 1033修改为 承包人应在工程开工后 7天内编制施工场地治安管理计划制定应对突发治安事件的紧急预案报发 包人审批在工程施工过程中发生暴乱爆炸等恐怖事件以及群殴械斗等群体性突发治安事件的 承包人应立即向发包人和当地政府报告积极协助当地有关部门采取措施平息事态防止事态扩大尽量 避免人员伤亡和财产损失 承包人应遵守广州市有关治安管理的规定 104 环境保护 104 环境保护增加以下条款 1044承包人应在施工组织设计中列明环境保护的具体措施在合同履行期间承包人应采取合理措 施保护施工现场环境对施工作业过程中可能引起的大气水噪音以及固体废物污染采取具体可行的防 范措施 1045承包人应当承担因其原因引起的环境污染侵权损害赔偿责任因上述环境污染引起纠纷而导致 暂停施工的由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担 1046承包人应遵守国家有关环境保护卫生监督的法律法规按照合同约定采取有效措施保证施 工场地达到环境保护卫生部门的管理要求为现场所有人员提供并维护干净卫生的生活设施并在颁发 合同工程接收证书后的 28天内清理现场运走全部施工设备剩余材料和垃圾保持施工场地和合同 工程的清洁整齐否则发包人可自行处理或委托第三方处理留下的物品因此产生的费用发包人有权在 应支付给承包方的款项或履约保证金中直接扣除 1047施工现场应当设置各类必要的职工生活设施并符合卫生通风照明等要求职工的膳食 饮用水供应等应符合卫生要求 1048承包人按照四节一环保 节能节地节水节材和环境保护的要求编制绿色文明施工 专项方案并将现场落实情况纳入安全文明施工奖惩 1049承包人必须按照城市排水许可管理办法和广州市排水管理办法办理排水许可证排水 接入市政管网工点在水务局办理排水许可证排水不能接入市政管网的工点在市区环保局办理排污许 可证并交纳相关费用费用包含在合同报价中不及时办理排水许可证造成的一切后果由承包人承担 10410承包人必须按照中华人民共和国环境保护税法等政府相关部门要求有新的要求时按照新 的要求办理办理环境保护税申报环境保护税申报包含范围大气污染物水污染物固体废物噪声 等环境保护税申报在市区环保局办理并缴纳相关费用费用包含在合同报价中不及时办理环境保 护税申报造成的一切后果由承包人承担 10411承包人在现场需设置噪音扬尘监测系统及泥浆污废水净化处理系统包括处理设备及各项 排水系统设施相关费用包含在合同报价中全面做好环保保护及监控工作 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 88 10412所有工地必须安装污水处理设备已开工的需制定具体的设备安装计划未开工的必须先配 备完善的处理设备后方能开工确保排出工地的水必须是清水 10413泥浆污废水处理要求如下 1处理设备设施要求现场必须配备泥浆污废水净化处理系统包括处理设备及各项排水系统 设施 2处理方式可采用生物化学或物理类处理方式 3排放标准处理后的水质经检验后须满足国家的相关要求 105 事故处理 105 事故处理增加以下条款 事故处理费用的约定事故处理所发生的费用和或延误的工期由事故责任方承担 事故争议认定的规定合同双方当事人对事故责任有争议时应按照政府有关部门的认定处理 安全责任事故的处理本合同要求执行建筑工程安全生产管理条例 发包人有关安全管理办法 履行承包合同期间承包人发生生产安全事故的按国家省市的有关法律法规及发包人的相关管 理办法处理履行承包合同期间承包人发生亡人事故的如最终定性为非生产安全事故发包人有权参 考生产安全事故对承包人进行内部处罚 履行承包合同期间承包人发生亡人事故的如最终定性为非生产安全事故发包人有权参考生产安 全事故对承包人进行内部处罚 10安全治安保卫和环境保护增加以下条款 106 文明施工 承包人应当认真贯彻广州铁投建设工程安全文明施工标准化的要求加强工程现场文明施工管理提高 文明施工水平创建文明工地维护市容整洁和城市安全使文明施工规范化标准化制度化承包人 应当认真贯彻文明施工的要求推行现代管理方法科学组织施工做好现场文明施工的各项管理工作并 承担责任 承包人应当认真做好交通疏解设施交通疏解道现场围蔽周边排水排污管网的维护如不及时维 护的发包人有权另行组织整改产生的所有费用从工程款项中扣除对于造成较大不良影响的发包人 有权按安全质量事故进行处罚 本项目是为确保安全防护文明施工的必要投入由文明施工费环境保护费临时设施费安全施 工费等组成按国家省市等相关最新规定的按最新规定执行 在投标报价中单独开列记入投标总价 不参与投标竞价 执行建筑工程安全防护文明施工措施费用及使用管理规定建办200589 号广东省建设厅 建筑工程安全防护文明施工措施费用管理办法 粤建管200739号 关于安全防护文明施工措 施费用计算补充规定的通知 粤建价函2007489号 转发省建设厅关于安全防护文明施工措施费用 计算补充规定的通知穗建筑2008967号关于实施平安卡管理费用计算的补充规定 粤建价 函200838号等的规定如果政府相关部门或发包人有最新规定的按最新规定执行该项费用由发包人统 一给定 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 89 安全防护文明施工措施费用实行单列支付专款专用承包人应在财务账目中单独列项备查不得挪 作他用否则发包人有权责令其限期改正逾期未改正的可以责令其暂停施工由此增加的费用和或 延误的工期由承包人承担 按照国家和省市绿色施工有关规定实现四节一环保 节能节材节水节地和环境保护 按 政府广州市住房和城乡建设委员会关于进一步规范我市建筑工地绿色施工措施费使用的有关通知穗 建质20151274号执行 备注填写政府最新的相关绿色施工措施及办法 承包人在工程施工期间应当采取措施保持施工现场平整物料堆放整齐工程所在地有关政府行政 管理部门有特殊要求的按照其要求执行 在工程移交之前承包人应当从施工现场清除承包人的全部工程设备多余材料垃圾和各种临时工 程并保持施工现场清洁整齐经发包人书面同意承包人可在发包人指定的地点保留承包人履行保修期 内的各项义务所需要的材料施工设备和临时工程 为加强工程现场文明施工管理提高文明施工水平创建文明工地维护市容整洁和城市安全使文 明施工规范化标准化制度化承包人应当认真贯彻文明施工的要求推行现代管理方法科学组织施 工做好现场文明施工的各项管理工作并承担责任 承包人对各种可能扰民的施工行为按规定做好防范措施并办理各项报批手续临时设施包括临时房 屋场地硬化道路排水围墙围挡等的设计或方案先申报发包人批准后才能实施工程成品保 护场地清洁卫生必须满足合同规定以及有关规定 承包人有责任维护发包人在市民中的企业形象若由于承包人安全文明施工问题而造成发包人被他 人索赔发包人保留向承包人索赔的权利 107 施工场地的占用与管理 1在工程实施期间施工场地一经移交给承包人承包人即对施工场地负有全过程全面的管理 责任必须对施工场地范围内的治安秩序安全保卫环境卫生场区排水以及周围房屋市政设施等负 全责对施工场地范围内的交通道路用水用电场地内的施工协调负责承包人需对其施工场地布置 人员的管理交通组织制订详细的方案对施工时段作出合理安排必须采用全封闭施工围蔽方案确保 不对周边环境道路行人和相邻施工现场造成不利影响不得干扰周围居民的正常生活工程成品保护 场地清洁卫生必须满足合同规定以及有关规定 2对于临时房屋及设施发包人如果认为有必要保留的承包人清退场时应无条件保留并移交发 包人使用 3承包人认为发包人提供的场地不足由承包人自行解决费用含在风险包干费中合同实施期间 发包人不再提供缺少的场地当实际工期超出合同工期后费用也不再调整 5承包人应注意对现有的道路排水管供水管灌溉渠排水沟绿化路灯电力和通讯设 施等进行保护如有毁损承包人应负责修复不能修复的应全责赔偿并承担由此产生的一切费用若 不能按要求修复则由发包人另行委托其它单位修复费用从承包人工程款中扣付 108 职业健康 1081承包人必须遵守适用的职业健康法律规定和合同约定包括对雇用健康安全福利等方面广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 90 的规定负责现场实施过程中其人员的职业健康和保护 1082承包人必须遵守适用的劳动法规保护其雇用人员的合法休假权等合法权益并为其现场人员 提供劳动保护用品防护器具防暑降温用品必要的现场食宿条件和安全生产设施 1083承包人必须对其施工人员进行相关作业的职业健康检查职业健康知识培训危险及危害因素 交底安全操作规程交底采取有效措施按规定提供防止人身伤害的保护用具建立职业健康检查职 业卫生教育和培训档案如实记录职业卫生教育和培训的时间内容参加人员以及考核结果等台帐 1084承包人应在有毒有害作业区域设置警示标志和说明发包人及其委托人员未经承包人允许未 配备相关保护器具进入该作业区域所造成的伤害由相关人员自行承担责任和费用 1085承包人对有毒有害岗位应进行防治检查对不合格的防护设施器具搭设等应及时整改消 除危害健康的隐患 1086承包人应采取卫生防疫措施配备医务人员急救设施保持食堂的饮食卫生保持住地及其 周围的环境卫生维护施工人员的健康 1087承包人依法将产生职业病危害的作业项目场所发包或者出租给其他单位的应当与分包单位 承租单位签订专门的职业卫生管理协议或者在分包合同承租合同中约定各自的职业卫生管理职责 承 包人应当对分包单位承租单位的职业卫生工作统一协调管理定期进行职业病危害检查发现危害问 题的应当及时督促整改 1088承包人与劳动者订立的劳动合同条款应当有职业病危害防护的内容并应当约项目总投资估算表 序号 工程项目或费用各称 估算价值万元 技术经济指标 占投资比例 备注 建筑工程 设备及安装工程 其它费用 合 计 单 位 数 量 单位造价 元 一 工程费用 C6+C32+C67 D6+D32+D60+D67+D75+D76 C5+D5 m2 H6+H32 F5H510000 F5F112 10 地上部分 C7+C8+C29+C31 D15+D16+D21+D25+D26+D27+D28+D30 C6+D6 m2 H10 F6H610000 11 土建结构工程 H7I710000 C7 m2 H6 15000 12 土建装饰装修工程 C9+C10 C8 m2 H7 F8H810000 121 外立面装修 H9I910000 C9 m2 H82 16000 考虑玻璃幕墙外立面面积 122 室内装修 C11+C12 C10 m2 H11+H12 F10H1010000 1221 自用办公 H11I1110000 C11 m2 104000 8000 考虑简装 1222 出租办公 C13+C14 C12 m2 175730 F12H1210000 12221 公共部分20 H13I1310000 C13 m2 H1220 15000 考虑装修 12222 出租部分80 H14I1410000 C14 m2 H1280 4000 考虑毛坯 13 给排水工程 H15I1510000 D15 m2 H7 1000 14 供配电照明防雷工程 D17+D18 D16 m2 H8 F16H1610000 141 自用办公 H17I1710000 D17 m2 H11 1500 142 出租办公 D19+D20 D18 m2 H12 F18H1810000 1421 公共部分20 H19I1910000 D19 m2 H13 1800 1422 出租部分80 H20I2010000 D20 m2 H14 1200 考虑毛坯不包括末端设备 15 消防工程 D22+D23+D24 D21 m2 H8 F21H2110000 151 消火栓工程 H22I2210000 D22 m2 H21 500 152 消防喷淋工程 H23I2310000 D23 m2 H22 900 153 火灾自动报警系统 H24I2410000 D24 m2 H23 700 16 弱电工程 H25I2510000 D25 m2 H21 2000 包括综合布线有线电视电话安防楼宇自动化监控计算机网络公共广播建筑设备监控智能化集成电力监控门禁系统等 17 暖通空调 H26I2610000 D26 RT H2513010003517 48000 18 泛光照明 H27I2710000 D27 项 10 25000000 19 电梯工程 H28I2810000 D28 部 100 4000000 11 室内标识 H29I2910000 C29 m2 H25 500 111 厨房设备 H30I3010000 D30 项 10 20000000 包括冷库 112 屋顶花园 H31I3110000 C31 m2 90000 3000 20 地下部分 C33+C34+C35+C36+C40+C57 D41+D42+D46+D51+D54+D58+D59 C32+D32 m2 H36 F32H3210000 21 土建结构工程 H33I3310000 C33 m2 H32 28000 包括基础 22 基坑支护 H34I3410000 C34 延米 5500 620000 23 土方工程 H35I3510000 C35 m2 H33315105 650 24 土建装饰装修工程 C37+C38+C39 C36 m2 H37+H38+H39 F36H3610000 241 地下商业含公交管理用房350 m2 H37I3710000 C37 m2 119880 12000 考虑简装 242 车库 H38I3810000 C38 m2 370000 3500 243 首末站车场 H39I3910000 C39 m2 35000 8000 25 停车位划线 H40I4010000 C40 项 10 3500000 26 给排水工程 H41I4110000 D41 m2 H36 500 27 供配电照明防雷工程 D43+D44+D45 D42 m2 H36 F42H4210000 271 地下商业含公交管理用房350 m2 H43I4310000 D43 m2 H37 1600 272 车库 H44I4410000 D44 m2 H38 1200 273 首末站车场 H45I4510000 D45 m2 H39 1300 28 消防工程 D47+D48+D49+D50 D46 m2 H42 F46H4610000 281 消火栓工程 H47I4710000 D47 m2 H46 500 282 消防喷淋工程 H48I4810000 D48 m2 H47 900 283 气体灭火工程 H49I4910000 D49 项 10 5000000 284 火灾自动报警系统 H50I5010000 D50 m2 H48 700 29 弱电工程 D52+D53 D51 m2 H48 F51H5110000 包括停车场管理系统 291 地下商业含公交管理用房350 m2 H52I5210000 D52 m2 H43 1500 292 车库首末站车场 H53I5310000 D53 m2 H44+H45 500 21 暖通空调 D55+D56 D54 m2 H36 F54H5410000 2101 地下商业含公交管理用房350 m2 H55I5510000 D55 RT H5230010003517 48000 2102 车库首末站车场 H56I5610000 D56 m2 H44+H45 900 211 室内标识 H57I5710000 C57 m2 H42 200 212 人防增加费 H58I5810000 D58 m2 H57 2000 包括平时安装设备和人防门 213 充电桩费用 H59I5910000 D59 个 2470 60000 按车位的30考虑 30 设备房工程 D61+D62+D63+D64+D65+D66 D60 31 高低压配电房 H61I6110000 D61 m2 H5 2000 包括柴油发电机 32 水泵房 H62I6210000 D62 项 10 18500000 33 消防泵房 H63I6310000 D63 项 10 17000000 34 消防控制室 H64I6410000 D64 项 10 10000000 35 空调制冷机房 H65I6510000 D65 RT H55+H26 600002 36 弱电机房 H66I6610000 D66 项 10 20000000 40 室外工程 C68+C69+C73 D70+D71+D72+D74 C67+D67 项 10 包括室外管网强弱电消防给排水等绿化景观园林景观照明园林景观给排水市政道路路灯等 41 景观绿化工程 H68I6810000 C68 m2 2125615 10000 42 市政道路室外广场 H69I6910000 C69 m2 2125640 3500 43 景观绿化照明 H70I7010000 D70 m2 H68 1500 44 景观绿化给排水 H71I7110000 D71 m2 H68 800 45 室外管网 H72I7210000 D72 项 10 50000000 包括室外管网强弱电消防给排水燃气等 46 室外标识 H73I7310000 C73 项 10 4000000 47 污水处理系统 H74I7410000 D74 项 10 4000000 50 绿色建筑增加费 H75I7510000 D75 m2 H5 1200 考虑国家二星级标准 60 基础设施配套费外水外电和燃气 H76I7610000 D76 项 10 60000000 暂估 二 工程其他费 E78+E79+E80+E81+E82+E83+E87+E88+E89+E90+E91+E92+E93+E94+E95+E96+E97+E98+E99+E100+E101+E102+E103+E104 E77 F77F112 10 建设单位管理费 140+F5100001 E78 财建2016504号 20 可行性研究报告编制费 425 E79 依据合同 30 城市建设配套费 H61080108+H3210800110000 E80 向政府部门统一缴交的城市配套设施建设费包含供水供电燃气及热力配套工程建设费 40 工程设计费 151521054F54000020000+1054115 E81 工程勘察设计收费管理规定2002年修订本工程复杂程度调整系数取115 50 工程勘察费 E8115 E82 工程勘察设计收费管理规定2002年修订本工程设计费15 60 招标代理费 E84+E85+E86 E83 计价格20021980号 61 工程施工招标 1+28+275+14+10+F510000005 E84 62 监理招标 15+32+E8750008 E85 63 造价咨询单位招标 15+E9010008 E86 70 工程监理费 99147082F54000020000+708208 E87 施工监理服务收费发改价格2007670号 80 施工图审查费 E81+E8265 E88 发改价格2011534号工程设计费+工程勘察费65 90 竣工图编制费 E818 E89 工程勘察设计收费管理规定2002年修订本工程设计费8 100 全过程造价咨询费 F507 E90 广东省粤价函2011742号建安费07 110 场地准备及临时设施费 F52 E91 建安费2 120 环境影响评价编制和评审 3515F51000028+1508+73F51000028+3 E92 计价格2002125号 130 节能报告编制和评估费 14407 E93 广州市合理用能评估咨询服务收费暂行办法 140 地震灾害评估费 120 E94 暂定 150 地震安全评价 130 E95 暂定 160 雷电风险评估 135 E96 暂定 170 水土保持方案编制 300 E97 水保监200522号文依据市场价调价 180 工程保险费 F503 E98 建安费03 190 材料检测费 F502 E99 建安费02 200 工程检测费 3500 E100 基坑支护及边坡监测费土钉抗拔试验土壤氡检测基础工程及桩基础检测超前钻检测钢结构焊缝检测防雷检测施工噪音检测室内空气检测节能检测主体结构检测沉降观测中水系统检测第三方检测其它检测 210 地下管线迁移费 1500 E101 暂估 220 工程交易费 F509 E102 建安费09 230 报批报建费 1500 E103 包括但不限初步设计基坑施工图等审查费用及报建放线验线公示牌标识牌以及验收报建费 240 绿色建筑标识申请费用 300 E104 暂定 三 预备费 F5+F775 E105 F105$F$112 10 基本预备费 一+二+三 005 E105 E106 四 销售费用 F107$F$112 五 管理费用 F108$F$112 七 资本化财务费用 F109F112 八 建设期利息 F110F112 九 土地成本 500000 F111$F$112 十 总 投 资 F5+F77+F105+F107+F108+F109+F110+F111 m2 H5 F112H11210000 SUMJ5J111 新增项目新增单价计费程序表 新增项目新增单价计费程序表 备注1管理费和利润的费率与投标单价分析表中费率一致 2如投标书中工料消耗量低于定额中工料消耗量则新增项目的消耗量将参照类似项目的消耗量与定额消耗量的比例进行调整 如投标书中工料消耗量大于定额消耗量则回归定额消耗水平 3新增项目的材料价格沿用投标价格如没有按照合同约定确定材料单价 4新增项目的机械台班单价沿用定额单价如没有双方另行协商确定 5人工单价维持投标水平不变 投 标 人公章 投标人授权代表签字 日 期 年 月 日 本报价采用的管理费利润规费和税金费率列表 本报价采用的管理费利润规费和税金费率列表 备注1本表的费率需与投标报价一致不一致的合同签订前根据投标报价进行修正 2本表费率将作为新增项目费用计算的依据 投 标 人公章 投标人授权代表签字 日 期 年 月 日 工程名称 序号 项目编码 项目名称 计量单位 清单综合单价组成明细 定额编号 定额名称 定额单位 数量 单价 合价 人工费 材料费 机械费 管理费和利润 人工费 材料费 机械费 管理费和利润 人工单价 小 计 元工日 未计价材料费 清单项目综合单价 材料费明细 主要材料名称规格型号 单位 数量 单价元 合价元 暂估单价元 暂估合价元 其他材料费 材料费小计 序号 名 称 计算基数 或计算公式 费 率 备注 1 管理费 2 利润 3 规费 4 增值税销项税额 税前合计 1 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管 理中心项目勘察设计任务书 第一部分 工程概况 一建设单位广州铁路投资建设集团有限公司 二工程名称广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目 三项目区位 本项目场址位于白云新城内南接金园路西接云城东路东边紧挨广州体育馆 地块用地面积21256平方米地块现状为露天停车场地块西南角处有一座通信基站 四根据广州市国土资源和规划委员会关于出具白云区白云新城 AB2908028地块规 划设计条件的复函 穗国土规划业务函20183602号本项目地块规划条件如下 总用地面积21256平方米 可建设用地面积21256平方米 计容建筑面积≤39961平方米用地主导功能商务用地B2计算容积率建筑面积所 占比例不低于 70地块兼容功能商业用地B1计算容积率建筑面积所占比例不超过 30 位于地下 容积率≤188 建筑密度≤50 绿地率≥15 2 建筑限高≤12米包含 2米覆土绿化 交通基础设施公交首末站停车面积不少于 3500平方米公交首末站的停车场须结 合建筑一体化设计可不计算容积率和密度配套用房建筑面积不少于 350平方米 五周边市政条件 1基地周边公共交通快捷便利地铁二号线白云公园站位于基地西侧基地南侧则有 广州体育馆南门站 2 基地周边重要建筑包括广州体育馆白云国际会议中心体育花园凯德广场五 号停机坪重要的景观节点为基地东侧的白云山风景区 第二部分 勘察任务书 一勘察内容 3 负责本项目含用地红线范围内及经发包人审批同意用于辅助项目建设所需的红线 范围外的勘察工作包括但不限于以下内容具体以签订的合同为准 1岩土工程勘察包括初步勘察详细勘察及施工阶段勘察 2地下物探测含管线探测 3地形测绘 4工程测量 二勘察依据 所有勘察工作应按国家行业广东省及广州市与本项目勘察设计相关的现行规 范规程标准等的要求执行 三勘察要求 1 岩土工程勘察要求 11勘探点布置 1初勘详勘 初步勘察结合详细勘察同步进行如若布置钻孔时建筑方案已定则有针对性地 布置主要依据地块范围场地情况建筑方案建筑轮廓柱网及基坑等布孔按现 有情况估计本项目采用的基础形式钻孔深度要求等如若方案暂未确定则依据现有资 料规范规定孔距及附近地质资料等布孔孔距可考虑15~25m需根据相关图纸进一 步确认布孔及终孔条件将在满足条件的基础上尽量节约成本最终钻孔平面布置 图及勘察技术要求将提交业主设计进行确认钻进深度以满足设计要求为准 2超前钻 ①地下连续墙超前钻根据勘察确定 ②工程桩超前钻建筑物区域根据桩基础方案确定 12钻孔要求 1详勘初勘一般性勘探点钻进至基坑底以下微风化层≥60m控制性勘探 点钻进至基坑底以下微风化层≥80m 2超前钻以满足设计施工要求为准依照相关技术要求和图纸钻探施工 13勘察内容包括但不限于以下工作 131查明建筑范围内岩土的类型深度分布工程特性和变化规律分析和评价 地基的稳定性均匀性和承载力岩石地基除提出各岩层的承载力特征值尚需提出不4 同岩层的饱和或天然单轴抗压强度标准值 132查明有无可液化土层并对液化可能性作出评价判明地基土类型和建筑场地 类别提供抗震设计的有关参数 133查明不良地质作用的类型成因分布范围发展趋势可液化土层和特殊性 岩土的分布及其对桩基的危害程度并提出防治措施的建议 134查明埋藏的河道沟滨墓穴防空洞孤石等对基础不利的埋藏物 135查明地下水埋藏条件提供地下水水位及其变化幅度 136查明水文地质条件评价地下水对基础设计和施工的影响判定水质和土对建 筑材料的腐蚀性 137论证地基土和地下水在建筑施工和使用期间可能产生的变化及其对工程和环 境的影响提出防治方案防水设计水位和抗浮设计水位的建议 138根据建筑物和场地地质情况对可供采用的地基基础设计方案基坑支护方案 进行论证分析提出经济合理的基础设计方案建议 139提供地基变形计算所需的各层岩土的计算参数预测建筑的变形特征提供桩 基设计所需的岩土技术参数并提出桩型桩长桩径方案的建议单桩承载力的计算 及沉桩可能性分析和建议提供基坑开挖的稳定性计算和支护设计所需的岩土技术参数 包括回填土的Cφ值 并论证和评价基坑开挖降水对建筑物本身及邻近建筑物的 影响 1310分析成桩的可能性成桩和挤土效应的影响论证桩的施工条件及其对环境 的影响 1311基岩作为桩的持力层时应查明基岩的岩性构造岩面变化风化程度 确定其坚硬程度完整程度和基本质量等级 1312勘探过程中如发现特殊的地质现象应及时知会甲方并商讨勘探点的增减 所有勘察工作按现行规范规程标准等的要求执行须满足本项目的设计施工要 求 2 地下物探测要求 按现行规范规程标准等的要求执行探明应探测范围内的地下管线等地下物 须满足本项目的设计施工要求 地下物探测含管线探测工作必须满足项目设计施工及政府审批的要求项目用 地红线面积 21256平方米具体工作量按实际探测范围 5 四勘察报告内容 勘察报告应满足现行相关规范规程标准等的要求满足项目设计及施工的要求 1 岩土勘察报告 1文字部分 1 工程地质勘察目的任务要求和依据的技术标准任务要求 2 勘察工作概况勘察方法和勘察工作布置 3 场地地形地貌地质地质构造岩石性质及其均匀性 4 各项岩土性质指标岩土的强度参数变形参数地基承载力的建议值 5 地上水埋藏情况类型水位及其变化 6 土和水对建筑材料的腐蚀性 7 可能影响工程稳定的不良地质作用的描述和对工程危害的程度的评价及提供 防治措施的建议 8 场地的稳定性和适宜性地下水的影响地震基本烈度场地类别以及由于工 程建筑可能引起的工程地质问题等的结论和建议 9 基坑开挖所需的岩土技术参数 10 基坑施工降水的有关技术参数及施工降水方法的建议 11 提供抗剪强度指标变形参数指标和触探资料 12 满足工程地质勘察任务书提出的其它各项要求 13 提供抗浮验算的各项计算参数 14 提供基础选型持力层选择的建议 2图表部分 1 勘探点平面布置图 2 综合工程地质图 3 工程地质剖面图 4 工程地质柱状图或综合地质柱状图 5 室内实验成果图表 6 原位测试成果图表 7 有关测试图表等 6 8 岩面等高线图 9 岩样照片 10 不良地质如有如孤石岩溶等情况分布图及相关列表 2地形测量报告 1 地形测量报告书 2 控制点坐标表 3 地形图 4 以上资料的数据光盘 3地下物探测含管线探测 1 管线探测报告 2 附表管线成果表 3 附图综合管线图 4 以上资料的数据光盘 五工期要求 1详细勘察承包人应在发包人通知进场后 15日内提交中间成果资料30日内提 交正式成果文件 2地形测量承包人应在发包人通知进场后 15日内提交中间成果资料30日内提 交正式成果文件 3地下物探测承包人应在发包人通知进场后 15日内提交中间成果资料30日内 提交正式成果文件 4其它勘察成果按本工程进度要求提供不得耽误项目推进工期 7 第三部分 设计任务书 一项目定位 建筑设计方案应同周边环境相协调充分考虑本区域特点及规划前景努力打造集 总部商务办公企业形象展示配套商业服务运营管理中心公交车站于一体的多功 能复合型总部基地要求简洁大方功能实用节能环保运营便捷项目价值功能最 大化人物流管理便捷符合相关建筑行业国家及地方法律法规的规范要求 本项目地块发展轨道交通业务运营以及总部办公为主建设广州市铁路综合交通客 运枢纽建设运营管理中心一是为广州铁投自身总部办公提供场所二是为未来广州铁 投成立的子公司提供集聚办公场所 三是为38个站场综合体的运营管理提供总部协调 调度指挥管理中心四是吸引铁路交通相关的上下游企业入驻办公 本项目不仅应该给使用者提供舒适有活力的工作环境同时应充分考虑商业的需 求在充分考虑综合开发的基础上挖掘更具潜力更适合发展更具创新的办公空间 和商业运营模式 设计中提倡绿色健康环保理念需充分考虑使用者的各种需求为之提供周全 便捷的人性化服务要保证建筑物内高舒适度的办公环境和商业环境有效控制室内的 空气质量室内的噪音等级以及室内的热环境等保持空气的清新和洁净力求营造美 观舒适安全便捷尺度宜人并别具特色的场所空间与可持续发展的办公和商业环境 设计应体现环保节能与合理投入的原则鼓励应用各种先进且成熟的技术性价 比较好的环保节能技术材料设备工艺和措施减少能耗和二氧化碳的排放充分 主要建筑材料和机电设备在建筑生命周期中的维护和更新尽量降低建成后的运营维 护和保养成本机电空调系统需考虑分层分户独立计量方式 二规划设计要求 21城市设计和市政要求 1 建筑退让及间距应符合广州市城乡规划技术规定的要求 2 建筑设计应按照地块城市设计导则的相关要求执行 3 凸显项目作为总部办公的品质感 4 处理好项目景观精心配制绿地环境 5 与城市管网合理衔接排水系统设计须按雨污水分流设计 6 地块内建筑暂按绿色建筑设计评价标识二星级的要求以政府相关部门的最终批复8 为准 22建筑形态及建筑风格外立面建议 1 本项目建筑形态根据项目功能定位和规划设计条件按照功能分区明确易于管理 的原则进行设计 2 建筑控高12M 3 建议打造简洁的造型及外立面 三建筑单体设计要求 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心按照甲级写字楼的要求设计 1 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心总部项目功能用房需求使用 面积约10645㎡交通面积按 30计算所以总面积约 13838㎡ 其中集团领导办公区使用面积为1084㎡含集团领导办公室外部董事监事办 公室应急指挥视频会议室党委会会议室总经理办公会投领会会议室洽谈 室接待室茶水间资料室 规划项目部使用面积为260㎡含办公室及资料室 建设管理部使用面积为460㎡含办公室及资料室 开发运营部使用面积为325㎡含办公室及资料室 计划财务部使用面积为219㎡含办公室资料室票据保密室 人力资源部使用面积为150㎡含办公室资料室劳动争议协调室 党委办公室使用面积为 650㎡含办公室资料室党建阅览室职工之家含多 功能健身房母婴室内部审计驻地审计办公室外部审计驻地审计办公室谈心 谈话室 综合管理部使用面积为257㎡含办公室资料室保密室打字文印室 安全管理部兼总工程师室使用面积为125㎡含办公室及资料室 纪检监察部兼法务部审计室使用面积为 125㎡含办公室及资料室 建设运营管理监控指挥中心使用面积为1200㎡含建设运营管理监控指挥中心 会 议 区使用面积为 1635㎡含 500㎡多功能会议室休息室影响室多功能会 议室库房会议室 10个会议区卫生间茶水间等 档案管理区使用面积为1940㎡含档案卷宗库实物档案库房电子档案编辑存 储房档案管理办公室档案陈列室档案整理扫描室档案借阅室档案修复 室集团阅览室 9 信息化用房区使用面积为 410㎡含信息机房信息化设备库房信息化办公室 食堂使用面积为1100㎡ 行政保障用房使用面积为 445㎡含办物业管理办公室视频监控及消防控制室 废旧物品仓库办公家具仓库物业管理用品仓库卫生间及茶水间 2企业形象文化展示厅企业党员共建基地 在首层设置铁路交通相关的展览厅布置沙盘模型铁路知识普及发展规划图解 项目建设图解等内容兼做集团党员教育共建基地共需约1400㎡ 3集团子公司及引入上下游企业生产办公需求用房 暂按 8个集团子公司共约 200人20个上下游产业公司每个公司派驻 25人 团队共约500人进驻管理中心计算根据现代化商务办公建设水平人均建筑面积 按18㎡计算共计需要面积约 12385㎡ 4预留公交首末站配套办公用房350㎡ 5商业面积不大于 11988㎡ 6停车位规模需求分析 按照广州市建设项目停车配建指标规定 2018年 7月 17日实施要求本项 目位于上述文件规定的A管理区办公类建筑停车位取 07泊100m2商业类建筑停车 位取06泊100m2本项目商业面积 11988平方米办公 27973平方米故本项目按照 广州市规定至少配套268个停车位 广州铁投集团作为广州市国有企业主动承担社会责任考虑项目位于白云新城核 心区周边有广州体育馆广州儿童公园白云绿地中心白云万达等停车位需求较 大故在满足停车位配建最低标准的基础上预留机械停车设施以便后续增加停车位 数量一来可为项目本身预留充足的停车位二来可以为周边地区减轻停车压力承担 社会责任 四其他专业设计要求 结构设计要求安全经济合理满足办公和商业空间灵活拼接的需求 机电设计要求按照甲级写字楼标准 精装修设计要求公共部分装修设计风格简洁大方与建筑设计风格统一协调 景观绿化设计要求与主体建筑风格统一协调体现铁投总部办公高端商务区特质 智能化设计要求满足高效便利及可持续发展功能具有综合智慧的智能化系统智10 能化系统设计应遵守政府各部门制定的各种设计规范及规定设计应以先进性开放性 实用性经济性安全性易于操作性等为原则完成本项目的设计智能化技术的发 展日新月异设计不仅要具有前瞻性还要考虑灵活性更需要具有实用性建议充分 了解项目未来的管理架构及运营管理模式对智能化系统进行合理定位并充分考虑到 后期的扩充和各种新技术的应用做好智能化系统关键技术比选工作选用最合适项目 的技术经济方案建筑智能化工程是涉及建筑结构装修其他机电暖通空调 给排水变配电照明电梯等诸多专业的大系统工程应与各专业协调设计智能 化系统设汁应满足发包人和管理公司的要求应包括完成楼宇自控系统与其它机电系 统接口的规划机电控制原理图设备控制逻辑说明书等完成以下设计范围内的所有 弱电系统线槽主干路由设计并协调进入综合管线规划完成弱电相关的机房管井等 设汁审核弱电承包商的深化设计图纸并盖审核章智能化系统方案至施工图设计深 度要求与其他专业同步完成智能化系统初步设计设计深度满足建设工程设计文件 编制深度规定2017年版要求施工图负责编制设备材料采购的技术文件内容包 括设备材料技术需求书必要的附图技术参数表等 给排水消防水系统设计要求应按照商业和办公分开考虑给排水及消防水系统的设置 应通过分析确定水处理措施以尽可能满足商业及办公各功能区域用水需求同时考 虑减少设备维护需要厨房含油污水需经油水分离器或两级隔油池隔油后再排放到市政 排水系统室外雨水汇集后由市政雨水排水系统排放应符合规范要求在商业竖向管 井布置时应预留一定的上下水条件以便于后期经营中加设卫生间的需要负责编制设 备材料采购的技术文件内容包括设备材料技术需求书必要的附图技术参数表 等并对国内规范以外设计文件所涉及的内容提出验收标准 暖通空调系统设计总体要求采暖通风与空气调节设计应符合现行GB507362012民用 建筑供暖通风与空气调节设计规范的规定所有空调制冷设备的制冷剂不得采用对臭 氧层不利的物质制冷剂的选用必须符合相关国际组织和我国国家标准的环保冷媒除 在方案设计或初步设计阶段可使用热冷负荷指标进行必要的估算外施工图阶段应对 空调区的冬季热负荷和夏季逐时冷负荷进行计算中央空调系统应根据本建筑各区域全 年冷负荷的分布情况进行配置冷水机组实现低负荷安全和节能运行空调系统应设计 为全健康型空调具有换气低噪音除尘除味置换空气等健康功能对于使用时11 间温度湿度洁净度基数等要求条件不同的空调区域或房间不应划分在同一个空 调系统中空调设计时应根据使用要求来合理划分空调系统空调使用时间不同的空调 区应独立设置空调系统空调系统设置应重点考虑空调使用的灵活性空调通风系统 设置时应分区设置各系统以便分区管理分区计量的需要在不使用空调时应保证 自然通风无法实现自然通风时须采取措施向室内送新风并确保其送风量符合国家 相关卫生标准设备选型应考虑环保节能技术先进维护方便经济合理的原则体 现科技环保可持续发展的理念空调主要设备的选择可参考国内知名品牌或合资品 牌考虑项目经营需要本项目办公部分商业部分宜分别设置独立中央空调系统 强电专业总体要求设计应符合发包人和管理公司的要求如有不同意见应与发包人 充分协商后确定应协助发包人与供电部门协商供电方案确认供电性质容量进线 走向和保护方式等一系列问题有装修区域的照明灯具选型及布置由发包人另外委托的 灯光顾问进行设计人负责照明系统的供配电设计平面及系统设计人设计总包 方应完成所有消防应急照明设计及办公楼地下室后勤区及其他无装修区域的常规 照明设计室外泛光照明专项设计由设计人设计总包方或发包人委托的其他顾问公 司进行但设计人设计总包方的施工图设计应根据需要预留配电箱和相应容量并 根据需要纳入智能照明控制系统进行集中控制对独立外租区域如商店等应在变 电室低压柜内预留相应数量和容量的断路器并配电到该分区的独立配电箱并设计量 配电箱柜的设计应满足招标要求不应标注特定指向性的设备参数和型号应注明设备 的二次控制和联动等必要参数和要求 10kV电源分界点为高压配电室电源进线柜内进线 开关的进线端高压分界小室内设备由供电局选型本设计提供此线路进入本工程建设 红线范围内的路径高压分界小室位置负责编制设备材料采购的技术文件内容包 括设备材料技术需求书必要的附图技术参数表等 五投标设计成果要求 1 所有的设计必须采用国际标准的计量单位 例如长度单位总体规划标注以米m为单位单体建筑设计标注以毫米mm为 单位 高程单位标高以米m为单位面积单位面积以平方米m 2 为单位 12 2 设计说明书必须包括以下内容 设计构思 技术经济指标 设计技术参数 建筑结构 建筑设备 建筑智能化节能 外环境景观设计 3 规划方案设计必须包括以下内容 总体规划平面图 道路系统规划图 绿地系统规划图 用地规划竖向图 4 建筑单体方案设计必须包括以下内容 各层平面图 立面图 剖面图 平面功能分析图 竖向功能分析图 5 效果展示图必须包括以下内容 总体规划鸟瞰透视效果图 有代表性的典型建筑外立面彩色透视效果图 总体规划平面图 建筑风格及园林环境设计概念分析图 6 所有设计成果必须制作成电子文件文件格式要求如下 与设计文件内容一致的电子文件一套文字部分使用 Microsoft Word 格式设计 图形文件使用 AutoCAD格式图片文件使用 JPG格式其内容应与投标人打印产生的 纸质投标文件内容一致如有不同以纸质投标文件为准电子文件介质为CDR光盘 所有电子文件不能采用压缩处理 13 六设计范围和设计内容 1设计范围 本工程的设计范围详见用地红线图超出红线范围的市政配套设施道路永久用 电永久用水燃气等按政府审批的相关文件及规范确定 装修范围包括以下部分 室内装修原则对于出售的空间毛坯交楼对于公共空间做精装修 毛坯交楼标准墙面只做找平层地面屋顶为混凝土板不做任何装修各部位 装修标准详见下表 公共部位及其他大堂及电梯厅自用办公及出租办公部分首层大堂与电梯厅电 梯轿厢标准层电梯厅标准层走道封闭疏散楼梯间及消防电梯厅前室茶水间 自用办公及出租办公部分公共卫生间设备房会议中心整层 裙房部分大堂电梯厅电梯轿厢走道卫生间茶水间设备房二三层 餐厅厨房裙楼屋面花园具体根据园林设计 地下室机动车库与非机动车库电梯厅与大堂设备房垃圾间等 建筑外墙饰面材料由设计单位根据设计需求选定不建议采用大面积玻璃幕墙外 墙面装修暂按铝板幕墙考虑局部采用劈开砖或文化石 2设计内容 包括不限于以下内容1规划设计修详规设计综合管线规划设计2建 筑工程3结构工程4精装修工程含部分软装5给排水工程含永 久用水6电气工程含永久用电建筑智能化及泛光照明7通风空调工 程8园林景观9人防工程10标志标识设计11室外与市政工程道 路给排水燃气电信电梯擦窗机临水临电12BIM等工程的设计工 作 以上设计内容包含幕墙钢结构智能化等各专业的施工图二次深化设计工作完 全达到施工和验收标准 3各阶段的设计工作 设计单位应根据本项目工程建设的要求和中国及地方有关法律法规规范完成 包括不限于以下工作 1 完成中标建筑方案的深化设计编制方案的设计估算完成修详规及综合管14 线规划设计及报批 2 编制初步设计文件及初步设计概算完成初步设计评审 3 完成施工图设计确保施工图设计文件通过施工图审查 4 负责设备大宗材料采购时采购清单技术参数等编制工作还包括各阶段 方案比选技术选型比选的投资分析施工阶段的设计变更造价变化分析等 5 配合发包人完成各个阶段的规划国土消防人防绿色建筑节能等政府 部门审批环节的报建报批工作 6 负责工程涉及的临时围墙临时道路施工用水用电临时排水等所有临时设 施的设计工作确保达到广州市建设工程安全文明施工样板工地的标准 7 负责1100沙盘模型制作及项目动画介绍不少于 5分钟 8 除应按合同规定的时间和要求向发包人提出设计成果外还应承担工程施工过 程直至竣工验收前的设计服务等工作保证设计变更满足施工进度要求并按 发包人要求准备汇报材料 9 完成上述工作的相关图纸及电子报批报建文件等资料的编制 10 全过程设计服务及协调工作含派设计代表驻现场 11 负责根据建设要求组织各项专家评审并承担相应的专家评审费用 12绿色建筑设计评价标识的申报报告编制及相关报批程序办理 七各阶段设计成果要求 设计文件包括但不限于以下内容建筑结构电气给排水暖通人防动力 消防室内室外管线综合幕墙泛光擦窗机电梯日照分析设计各阶段的节能 专篇消防专篇人防专篇交通设计环保专篇卫生防疫防雷抗震和超限专篇 方案投资估算初步设计概算以及当地政府及行业报批报建所需的专业设计工作和成果 设计院提交的设计成果文件的内容及深度应符合即时的国家建筑工程设计文件编制深 度规定及其它行业的标准规定和规范的要求并满足当地政府报批报建要求 需要提供服务的阶段及详细内容详合同 设计成果应满足现行相关规范规程标准等的要求满足项目设计及施工的要求 八主要设计依据及资料 1 政府有关批文 2 项目地块内及周边现状地形图 3 项目地块初步勘查资料 4 国家地方现行有关建筑规范规程 15 5 建设单位对本工程的有关要求及提供的相关资料 16 第三部分 建设标准 一 总则 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目整体功能定位为铁路交通总部办公配套零售精品餐饮以广州铁投为核心轨道交 通相关上下游企业为主的总部办公打造广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心配套小型零售业和精品餐饮 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目发展轨道交通业务运营以及总部办公为主建设广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营 管理中心所有的专业设计用料选材和机电安装设备以甲级商务写字楼标准进行建安总投资按本次招标总控制价为上限具体以建设单位最 终确认的设计施工图和预算为准 17 二建设标准参考 18 科目名称 建造标准 办公 商业 地下车库机房 公交首末站 车场 基 本 信 息 面积指标㎡ 27973㎡ 11988㎡ 18500㎡ 3500㎡ 建筑楼层F 地面不超过 3层 置于办公下 地下层 总建筑面积㎡ 计容面积不大于 39961㎡总建筑面积约61961㎡ 计容建筑面积㎡ 办公不小于 70731㎡服务式公寓不大于 14146㎡商业面积不大于 9431 ㎡ 1 土 建 工 程 11基础工程 111 大型土石方 地下二~三层地下室边线范围约 19496㎡ 112 基础方案 由设计单位根据地勘报告及结构形式确定合理的基础方案 113 基坑支护 拟采用挡土灌注桩的基坑支护方案 12主体土建 121 土建结 构 结构形式 本建筑结构体系的选择以实现建筑意图为目标本项目拟采用钢筋混凝土框 架结构 砌体 地下室蒸压加气混凝土砌块为主局部灰砂砖砌筑 塔楼及裙楼轻质隔墙 塔楼核心筒蒸压加气混凝土砌块 屋面保温隔热 挤塑聚苯板 防水 改性沥青防水卷材 122 外墙 详13项 123 外门窗 玻璃幕墙 124 栏杆 护窗栏杆玻璃栏杆 疏散楼梯栏杆镀锌钢管栏杆装配式栏杆 天面栏杆不锈钢栏杆 19 125 防火门 地下室钢制钢框防火门 颜色根据设计确定 首层外露防火门发纹不锈钢防火门石材面防火门颜色根据设计确定 标准层部分与室内结合部分实木贴面木制防火门带观察窗或者不锈钢 防火门具体根据室内设计 地上其它部分防火门消防楼梯前室等较为隐蔽区域木制钢制防火 门带观察窗颜色根据设计确定 顶层钢制钢框防火门 13幕墙工程 131 塔楼单元式幕墙 玻璃幕墙中空夹胶玻璃 石材幕墙钢龙骨+白麻石材 铝铝合金型材室外氟碳喷涂室内粉末铝单板及型材氟碳喷涂 不锈钢型材根据幕墙结构计算 遮阳百叶金属板遮阳百叶 132 大堂1F落地玻璃幕墙 大堂超白钢化玻璃 1F电梯大堂铝合金框架式钢化玻璃 133 裙楼部分幕墙 裙楼玻璃石材幕墙环保木材金属遮阳百叶 格栅镀锌钢通龙骨外包铝板环保木铝套芯格栅 134 大堂雨棚 镀锌钢型材龙骨铝板氟碳喷涂 金属格栅吊顶 135 门 136 屋顶构架 钢筋混凝土构架结构局部轻钢结构石材幕墙铝合金格栅百叶 137 外墙灯光 幕墙Led光源 14装修工程及交楼标 准 141 办公 出售办公 完成土建及设备部分毛坯交付 出租办公 地面架空地台 高度 100150mm 墙面刷白乳胶漆墙纸轻质隔墙抗裂饰面 20 天花成型铝板天花 自用办公约22000 平方米 精装修具体根据室内设计 地面架空地台+抗静电地毯 高度 100150mm 墙面刷白乳胶漆墙纸轻质隔墙抗裂饰面 天花成型铝板天花 软装及家具约 8000平方米共三层办公及一层会议中心 自用办公塔楼首层 大堂 精装修具体根据室内设计 地面浅色进口大理石 墙面浅色进口大理石 柱面浅咖色进口石材 天花成型铝板天花 软装及家具按需考虑 142 公共部 位及其它 电梯厅 地面浅色进口大理石 墙面浅色进口大理石 电梯门及门框不锈钢饰面 天花成型铝板天花 电梯轿厢 具体根据室内设计土建设计按照发纹不锈钢门造型墙面石材造型地面 标准层走廊 具体根据室内设计土建设计按照浅色天然石材地面核心筒走廊墙纸墙面 办公侧墙面玻璃隔断+墙体乳胶漆墙纸相结合成型铝板天花吊顶 封闭疏散楼梯间及 消防电梯厅前室 垃圾间 地面防滑砖 顶棚墙面板底普通外墙漆墙砖踢脚线 垃圾间墙面贴墙砖 茶水间 具体根据室内设计墙面仿石砖地面防滑型天然石材仿石砖双层埃特 板天花 21 公共卫生间 总部办公自用及出租办公具体根据室内设计土建设计按照墙面仿石砖 地面防滑型天然石材仿石砖双层埃特板天花品牌卫生洁具 出售办公毛坯 会议中心 具体根据室内设计土建设计按照地面石材防滑砖+地毯墙面木饰面墙 纸不锈钢踢脚线顶棚隔声天花 餐厅厨房 具体根据室内设计公共餐厅土建设计按照地面石材防滑砖墙面贴墙砖 踢脚线铝合金格栅吊顶 具体根据室内设计 厨房地面防滑砖墙面贴墙砖踢脚线铝扣板吊顶 餐厅 具体根据室内设计公共餐厅土建设计按照地面石材防滑砖墙面贴墙砖 踢脚线铝合金格栅吊顶 商业 毛坯 物管用房 地面防滑砖 顶棚墙面乳胶漆 墙砖踢脚线 屋顶 屋面地面防滑砖裙楼屋面花园具体根据园林设计 144 地下车库车库部分 地面 车库环氧地坪漆沥青混凝土坡道 墙柱面水泥砂浆批腻子防霉涂料面层 底板 3F考虑疏水层 顶棚 防霉涂料面层 145地下室电梯厅与大堂 具体根据室内设计土建设计按照天然石材仿石砖地面仿石砖墙面成 型铝板天花高档灯具地下车库大堂设引导台 22 146 地下车库非机动车库部分 地面 采用环氧地坪漆 墙柱面水泥砂浆批腻子防霉涂料面层 顶棚 防霉涂料面层 147 设备用 房 设备房 地上设备用房地面除地面有特殊要求外防滑砖 地下室设备用房及走道地面除地面有特殊要求外采用环氧地坪漆 墙柱面水泥砂浆批腻子防霉涂料面层 顶棚防霉涂料面层 垃圾间 地面防滑砖墙面贴墙砖顶棚外墙防霉涂料面层防水涂料 设置紫外线消毒灯及其它设备门采用不锈钢门 148 其他工程梯屋机房装修 地面防滑地砖 墙柱面水泥砂浆批腻子防霉涂料面层 顶棚防霉涂料面层 踢脚线墙砖踢脚线 2 安 装 工 程 21水电安装工程 211 生活给水管道材质 S30408不锈钢管道 212 给水管道阀门组件 S30408不锈钢阀门 213 卫生间排水 HDPE同层排水系统 214 污水废水管道材质及配件 主管离心铸铁排水管支管PE同层排水管道系统 215 冷凝水管材质 内外涂塑钢管 216 雨水压力排水管道材质 内外涂塑钢管 217 厨房废水处理设备 全封闭不锈钢隔油器 218 化粪池 成品玻璃钢化粪池 219 非标配电箱断路器 断路器等采用合资品牌 2110 电线电缆 国产优质品牌 23 2111 母线槽 国产优质品牌 2112 地下车库照明 采用 LED灯具 2113 开关插座面板 合资品牌 22供水设备 221 生活水泵 合资品牌 222 水处理器 国产优质品牌 223 装配式不锈钢水箱 SUS444国产优质品牌 23消防工程 231 自动报警系统含消防广播 电话等 合资品牌具备UL或 FM认证 232 消火栓系统 一体化消防箱内装灭火器 233 自动喷水系统 精装区域为隐蔽式喷头 234 消防水泵 国产优质品牌 235 管材 内外涂塑钢管 236 阀门组件 国产优质品牌 237 灭火器 国产优质品牌 238 防火卷帘 国产优质品牌 239 气体灭火系统 电机房用火探灭火IG100 24 电梯 241总部办公楼电梯 各电梯载重 1600kg总部办公2台速度 35MS消防电梯1台25MS会议电 梯 2台10MS暂定 后勤服务梯一台1600kg10MS 242 出售办公楼电梯 办公电梯 9台载重 1600kg速度 35ms消防电梯1台1600kg25MS暂定 后勤服务梯一台1600kg10MS 25空调 251 中央制冷主机及风冷热泵 合资品牌 24 252 风系统选型 设计方推荐 253 水系统选型 两管制系统 254 水泵热交换器 合资品牌 255 冷却塔 合资品牌 256 空调水处理设备 国产优质品牌 257 管材 冷冻水管冷却水管采用无缝钢管冷凝水管采用镀锌钢管 厨房排油烟管垃圾房污水处理间油污处理间等风管采用不锈钢板制作 其它风管采用镀锌铁皮 258 管材保温 水管采用B1级橡塑保温风管采用 A级玻璃棉 259 风阀风口 国产优质品牌 2510 加压送风排烟系统 国产优质品牌当排烟与通风合用时应采用合资品牌 2511 加压送风排烟系统 国产优质品牌当排烟与通风合用时应采用合资品牌 26人防设备及安装 满足人防要求 27发电机及环保工程 发电机组采用合资品牌发电机组烟管采用国产优质品牌 28风机 合资品牌 29供暖设备 风冷热泵 210泳池设备 除湿设备 按设计方案确定按恒温泳池设计 25 水处理系统 3 红 线 内 配 套 工 程 31永水工程 311 室外给水管道 市政接驳管不小于 200300以下钢丝网骨架塑料管300以上考虑孔网钢带复 合塑料管 32永电工程 321 中压断路器 合资品牌 322 变压器 国产优质品牌 323 低压开关 合资品牌 324 母线槽 国产优质品牌 325 供电系统 双回路供电 326 电力负荷监控系统 国产优质品牌 33智能化工程 331 建筑设备自动监控系统BAS 合资品牌 332 自动计费系统 国产优质品牌 333 入侵报警系统 合资品牌 334 视频安防监控系CCTV 合资品牌 334 出入口控制系统门禁系统 合资品牌 336 电子巡查系统 国产优质品牌 337 停车场管理系统含车位引导 系统 国产优质品牌 338 综合布线系统含 RCU的网络 布线 合资品牌 339 信息发布系统 合资品牌 3310 无线局域网 除自用办公及公寓提供公用无线外其它暂不考虑 3311 智能化系统的配电防雷与接 地 合资品牌 26 3312 卫星接收及有线电视系统 预留安装位置 3313 电梯五方通话线缆敷设 国产优质品牌 3314 电话通讯系统 程控交换机电话终端工作站等合资品牌 3315 智能 照明控制系统 含室外景观 智能控制系 统 办公楼 合资品牌 RCU客房控制系统 国产优质品牌 智能照明控制系统 含室外景观智能 控制 合资品牌 AV影音系统 合资品牌 电子门锁 国产优质品牌 酒店多功能组合面 板插座 合资品牌 3316 IBMS系统 34 厨房洗衣设备 需考虑厨房设备费用 国产优质品牌+合资品牌 35煤气工程 通行做法满足规范要求产品 36市政工程 361 车行道路 花岗岩路面花岗岩道牙 362 室外排水管道 DN1200以下 HDPE双壁波纹管DN1200及以上水泥排水管 364 给水管网 DN300以下钢丝网骨架塑料管DN300以上孔网钢带复合塑料管 365 排水管网 HDPE双壁波纹管 37园林绿化工程 371硬景 硬质铺地 国产花岗岩铺地为主 27 景墙 国产花岗岩景墙建议干挂避免泛碱现象 园建 国产花岗岩贴面 水体 国产水池花岗岩贴面 艺术品设施 艺术雕塑花钵等艺术品室外空间休闲家具广告灯箱等 372软景 大量种植景观大树胸径 30cm以上乔木平均胸径 20cm以上小乔木花灌木结 合地被复层种植 373水电 园林水电 参主体工程标准考虑背景音乐 泛光照明 广场区域有特色的泛光设计LED灯具 38供暖 考虑工作时间办公区餐厅 考虑 24小时公寓 39有线电视及电信 按运营商标准设置 310标识系统 按实际的设计方案确定 311其他设备 雨水收集及水处理系统考虑屋面太阳能设备 311其他设备 3112通信机房 国产优质品牌 3113电信固话 按运营商标准设置 28 广州铁投建设运营管理中心主要材料的参考品牌 本项目主要材料发包人不指定品牌但中标单位采用的材料品牌应为下表的参考品牌 或与参考品牌同档次同标准同质量价格相当的其他产品 土建部分 序号 名称 参考品牌 1 铝型材 亚洲凤铝坚美兴发 铝合金方板天花 广美穗龙益锦聚邦 银灰色铝塑板 广美穗龙益锦聚邦 铝板单元式铝板天花灰色 氟碳漆弧形铝板 广美雷诺贝尔益锦聚邦 2 硅酸钙板 松本金元素百合板广州埃特尼特 3 纸面石膏板 豪森龙牌杰科上海有限公司 4 玻璃 南玻信义耀皮 5 不锈钢驳接爪 坚朗中远杰辰 6 玻璃胶 GE道康宁罗纳 7 入户防火门 盼盼深圳蓝盾白云南粤 8 开启扇窗锁 坚朗飞高诺托 9 门窗五金含锁 国强坚朗顶固合和高利牌摩登 10 地弹簧 坚朗多玛盖泽 11 内墙乳胶漆 立邦多乐士华润 13 外墙涂料 立邦多乐士华润 14 室内墙地砖 东鹏蒙娜丽莎马可波罗新中源诺贝尔 15 墙纸 玉兰芬琳玛堡 16 浴厕隔断办公区成品隔断 雅美家佳丽福富栎华 17 木门连门套 林安南粤金鸿安 18 架空地板 沈飞华集向利 19 实木地板 富林柏高圣象 地毯 山花海马藏羊 19 胶合板 广丰林安信裕 20 橱柜 欧派方太科宝博洛尼 21 亚克力透光片 上海瑞昌千色深圳森大 29 22 防水涂料及防水卷材 东方雨虹广州大禹科顺鲁班 23 擦窗机设备 北京凯博科沃斯振兴 24 电梯 三菱蒂森迅达奥的斯日立通力 给排水部分 序号 名称 参考品牌 1 卫生洁具 科勒TOTO美标 2 给排水及消防阀门 上海冠龙广一上海凯旋上海正丰广东九江 3 一体化污水提升 格兰富泽尼特荏原 4 铸铁管 新兴邯郸新世山西泫氏 5 玻璃钢化粪池 广州市广和环保科技有限公司广和牌东莞市英 超建材有限公司英超牌广州市捷淼环保设备有 限公司捷淼牌 6 内外涂塑钢管 广州华粤广州钢管珠江钢管中山华捷 7 空气源热泵 浙江生能江苏天舒北京清华同方 8 隔油器 科塞尔帝希米亚 9 薄壁不锈钢管室内给水管 共同正康汉高天力 10 消防泵 南方泵业双轮凯泉广一 11 消火栓喷淋水泵接合 器湿式报警阀水流指示 器喷头 广东胜捷上海金盾泰昌 12 电动防火卷帘门 白云南粤桂安坤泰 13 火灾报警系统 海湾营口山鹰河北北大青鸟深圳奥瑞那 14 火探气体灭火系统 罗达莱克斯 Rotarex拍火龙 PyrozoneFiretrace 15 镀锌钢管 广东华捷珠江广州钢管 16 沟槽卡箍管件 山东一诺广东永泉唯特利 17 大空间灭火装置 大连东栩深圳共安佛山天雨 电气部分 30 序号 名称 参考品牌 1 10kV开关柜配电柜 广州白云电器设备股份有限公司 广州广高高压电器有限公司 广州南洋电器有限公司 广东顺德开关厂有限公司 2 10kV主要元器件 施耐德 ABB 西门子 3 直流电池屏 广州白云电器设备股份有限公司 广州广高高压电器有限公司 广州南洋电器有限公司 广东顺德开关厂有限公司 4 微机继保装置 施耐德Schneider ABB 西门子Siemens 5 干式电力变压器 顺特电气设备有限公司 广州广高高压电器有限公司 许继变压器有限公司 6 柴油发电机组 康明斯电力 Cummins Power Generation 帕金斯Perkins 威尔信FG Wilson 三菱MItsubishi 7 低压开关柜 广州白云电器设备股份有限公司 广州南洋电器有限公司 广东顺德开关厂有限公司 广东珠江开关有限公司 8 低压主要元器件断路器 接触器热继电器 施耐德Schneider ABB 西门子Siemens 9 双电源智能型自动转换开关 施耐德万高天津电气设备有限公司 溯高美电器有限公司socomec ASCO 10 母线槽 许继万洲文兴南电 11 电线电缆 广州电缆厂珠江电缆厂番禺电缆厂深圳东佳信 12 镀锌线槽桥架线管 中兴文兴珠江宏际 13 电容器消谐电抗器 督凯提Ducati 诺企Nokian 爱普科斯Epcos 阿珂法Iskra 31 14 电力监控系统 上海安科瑞 珠海派诺 深圳中电电力 深圳华力特 15 配电箱及控制箱成套 广州白云电器设备股份有限公司 广州市鹏升电器设备有限公司 东莞基业电气设备有限公司 广东顺德开关厂有限公司 广州南洋电器有限公司 注控制箱可由设备厂家配套 14 开关及插座面板 罗格朗松下西门子ABB 15 常规照明灯具 索恩Thorn 飞利浦PHILIPS 松下National 广东东松三雄电器有限公司 佛山电器照明股份有限公司 16 六类屏蔽网络线 CAT6 UTP 2芯单模光纤超五类屏蔽 网线 西蒙Simon 康普CommScope安普AMP 智能化工程 序号 系统名称 主要设备 参考品牌 一安全技术防范系统 1 视频安防监 控系统 摄像机 松下 Panasonic 索尼Sony 原 H3Cuniview NVR解码器及管理 平台 松下 Panasonic 原H3C uniview 施耐德派尔高 Pelco 液晶拼接大屏 三星 Samsung 松下 Panasonic 飞利浦 Philips 2 入侵报警系 统 红外微波双鉴探测 器入侵报警主机 及八防区模块 博世Bosch 霍尼韦尔 Honeywell 西门子 Siemens 3 电子巡查管 理系统 巡更固定台巡更 钮 海能达 Hytera 兰德华 LANDWELL 蓝卡 Bluecard 4 出入口控制 系统 门禁控制器读卡 器及梯控控制器 电梯采用派梯系 统到站灯 DDS 霍尼韦尔 Honeywell Bosch博世 人行通道闸 AS固力宝康 明飞 卡巴 宝盾 32 5 访客管理系 统 自助访客终端访 客一体机 德生 欧通宝 捷顺JSST 6 停车场管理 系统 区域控制器车位 引导屏超声波探 测器出入口控制 机电动栏杆 大华 捷顺JSST 科松 7 智能卡应用 系统 一卡通软件一卡 通发卡机 霍尼韦尔 Honeywell 西门子 Siemens 加拿大艾克信 二信息设施系统 1 信息网络系 统智能化专 用 接入交换机 核心交换机 思科Cisco AVAYA 华为HUAWEI 2 综合布线系 统 光纤配线架 尾纤耦合器 光纤跳线及光 纤 泛达 Panduit 西蒙Simon 康普 CommScope 3 有线电视系 统 放大器分配 器 杰士美 迈威 PBI 4 无线对讲系 统 双信道中 继台干线放 大器对讲机 海能达 Hytera 摩托罗拉 Moto 建伍 KENWOOD 5 广播系统 功率放大 器扬声器 广播主机 博世 Bosch TOA LAX 6 LED大屏显示 系统 LED大屏 联建光 电 洲明 Unilumin 利亚德 LED芯片 三安 路美 士兰明芯 7 信息引导及 发布系统 高清发布机 蓝通科技 禾麦科技 九华互联 8 远程视频会 议系统 高清会议终端 主机高清 MCU摄像头 设备管理器 录播服务器 穿越服务器 思科Cisco 博世Bosch 华为HUAWEI 三建筑设备管理系统 1 建筑设备监 控系统BAS 网络控制器 DDC系统软 件传感器 霍尼韦尔 Honeywell 江森 西门子 Siemens 2 智能照明控 制系统 开关控制器 可编程控制 面板 霍尼韦尔 Honeywell 江森 西门子 Siemens 33 3 智能大厦管 理系统 IBMS 智能化集成 系统IBMS 软件系统软 件接口 霍尼韦尔 Honeywell 江森 西门子 Siemens 四配套工程 1 机房工程 静电地板 沈飞 向利 天京 天花 欧陆 托斯卡纳 金霸 精密空调 艾默生 Emerson 海洛斯 HIR0SS 史图斯Stulz 机房动力环 境监控 艾默生 Emerson 施耐德 Schneider 共济 2 智能化配电 系统 UPS APC 艾默生Emerson 梅兰日兰 断路器 西门子 施耐德梅兰日兰 ABB 3 泛光系统 LED灯具 勇电 乐雷 柏睿光电 探照灯 恒熠 华宏 雷士 LOGO 品致 锐志 国色 LED芯片原 装 CERR科锐 Nichia日亚 LUMILEDS LED电源 明纬 衡孚 澜孚 五通用设备材料 1 通用设备 服务器 联想 Lenovo IBM 华为 工作站 联想 Lenovo IBM HP 空调部分 序号 名称 参考品牌 1 冷水机组 约克YORK特灵Trane开利Carrier 2 空调水泵 格兰富KSB赛莱默 3 冷却塔 马利 BAC 益美高 4 风冷热泵 约克YORK特灵Trane开利Carrier 5 自动加药水处理装置 安康北京水医生同济益水 6 冷凝器自动在线清理装置 勤达富HandfosCQM约克YORK达极 7 空气处理机组新风处理机 组风机盘管 新晃Sinko约克YORK特灵Trane开 利Carrier 8 离心风机轴流风机 平时用及消防平时合用风 机 格林瀚克Greenheck科禄格Kruger 卢森伯格Rosenberg尼科达Nicotra 9 离心风机轴流风机 单消防用 亿利达德通东莞飞达南方风机 10 橡塑保温材料 华美阿乐斯armacell 杜肯 11 玻璃棉保温材料 欧文斯科宁西斯尔圣戈班依索维尔SaintGobain 34 ISOVER 12 风冷变冷媒流量机组 大金DAIKIN东芝Toshiba日立HITACHI 三菱电机Mitsubishi Electric 13 风口及风管附件 中航大记耀安云峰泰昌 14 水阀及水管附件 尼必可NIBCO丹佛斯DanfossTozen 班尼戈IBPBanningerTyco 15 静态平衡阀动态压差平衡 阀 TA丹佛斯Danfoss欧文托普Oventrop 广州铁路投资建设集团有限公司 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目 可行性研究报告 编制单位广州市设计院 编制时间二〇一八年八月 项目名称广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目可行性研究报告 建设单位广州铁路投资建设集团有限公司 编制单位广州市设计院 工程咨询资质工咨甲 12320060090 项目总负责人黄惠菁 教授级高级建筑师一级注册建筑师 编制组成员 胡 海 教授级高级建筑师一级注册建筑师 黄 频 高级工程师注册公用设备工程师 周志敏 高级工程师注册咨询工程师 周名嘉 高级工程师注册电气工程师 李继路 高级工程师公用设备工程师 张 剑 高级工程师注册造价工程师注册咨询工程师 欧阳曦 高级工程师 刘灿嘉 工程师注册咨询工程师 目录 第一章 总论 1 11 项目概况 1 111 项目名称 1 112 建设单位 1 113 项目建设位置 1 114 项目地块规划设计条件 2 115 建设周期 3 116 投资估算 3 117 财务评价 3 118 社会效益 4 12 编制依据和范围 4 121 法律法规 4 122 规划政策 5 123 标准规范 5 124 项目相关资料 6 13 结论 7 第二章 项目建设背景与必要性 8 21 项目背景 8 211 白云新城强化商业商务发展 8 212 广州铁投逐步发展壮大 8 22 建设必要性 10 221 满足广州市轨道交通高效运行管理的需求 10 222 满足广州铁投集团快速发展的需求 11 223 满足轨道交通行业集聚发展的需求 11 23 项目建设合理性 12 231 符合广州市和白云新城相关规划发展方向 12 232 符合土地利用规划 15 233 符合广州市轨道交通管理的发展方向 15 234 符合国家省市政府相关规定 16 第三章 项目功能定位及需求分析 17 31 地块简析 17 311 地块现状与地理位置 17 312交通出行 18 32 功能定位与业态选择 19 321 零售商业用地B11 21 322 批发市场用地B12 25 323 餐饮用地B13 25 324 旅馆用地B14 26 325商务设施用地B2 27 326 项目定位 28 33 需求及合规性分析 29 331 需求分析 29 332 规模分析 31 第四章 项目场址及建设条件 35 41 场址现状 35 411 场址位置 35 412 场址面积及土地性质 36 413 场址现状情况 36 42 自然条件 37 43 配套基础设施 39 431 供水 39 432 供电 39 433 供气 39 434 污水处理 40 第五章 建筑方案比选 41 51 项目组成和规划设计原则 41 52 方案比选 41 第六章 建筑工程方案 52 61 人防设计 52 62 总平面布置 52 63 竖向设计 57 631 办公商业 57 632 地下停车库 57 64 室内外装修标准 60 641 室内装修 60 642 室外装修 61 65结构工程 61 651设计依据 61 652 基本原则 62 653荷载取值 62 654材料标准 63 655结构选型 63 656基础选型 63 657基坑支护方案选型 64 66 公用配套工程 64 661 给排水系统 64 662 供电配电系统 69 663 建筑智能化系统 77 664 空调通风系统 87 665 燃气系统 92 666 消防 92 第七章 绿色建筑及节能专篇 101 71 绿色建筑内涵 101 72 编制依据 101 73 绿色建筑评价体系 103 74 绿建建设目标及意义 103 75 绿色建筑设计理念 103 76 能耗种类和能耗指标 104 77 主要节能降耗措施 105 771 建筑节能设计 105 772 电气节能设计 106 773 空调系统节能设计 107 774节水措施 107 775 绿建特色设计 108 第八章 环境保护与安全卫生 112 81 环境保护 112 811 评价标准 112 812 环境质量现状 112 813 施工期环境影响及治理措施 113 814 运营期环境影响及治理措施 116 815环境影响分析结论及建议 117 82 安全卫生 117 821 设计依据 117 822 施工期劳动安全 118 823 运营期劳动安全 119 第九章 进度计划及招标 121 91 建设进度计划 121 911 进度安排原则 121 912 进度安排 122 92 项目招标 123 921 编制依据 123 922项目概况 123 923招标基本情况 124 第十章 组织机构及运营管理 126 101 项目组织机构 126 1011 组织机构 126 1012 劳动定员 128 102 项目管理 128 1021 招投标制度 128 1022 工程监理制度 128 1023 合同管理 129 1024 质量控制 129 1025 投资控制 130 1026 进度控制 130 1027 安全控制 130 第十一章 投资估算 132 111投资估算依据 132 112 估算思路 132 第十二章 财务评价 134 121 相关说明 134 122 租售说明 134 123 财务指标评价 135 124 融资模式 137 第十三章 社会稳定风险分析 138 131 编制依据 138 132 风险调查 138 1321 拟建项目的合法性 138 1322 自然及社会环境调查 139 1323 利益相关者调查 139 1324 相关部门及媒体态度 140 1325 同类项目调查 140 133 风险识别及防范措施 140 134 风险分析结论 141 第十四章 开发模式建议 142 第十五章 结论与建议 143 151 结论 143 152 建议 145 附表 附表 1 项目总投资估算表 附件 附件 1 关于促进广州铁投集团发展及白云站棠溪站等项目规划建设的会议纪要 穗府会纪2017144号 附件 2 广州市国土资源和规划委员会关于广州铁投集团拟在白云新城选址建设集团 总部意见的复函穗国土规划函20171664号 附件 3 广州市发展改革委关于广州铁投集团拟在白云新城选址建设集团总部的意 见穗发改函20171938号 附件 4 广州市人民政府办公厅对<关于广州铁投集团拟在白云新城选址建设集团总 部的请示>的工作事项呈批综四国规2017198号 附件 5 广州市国土资源和规划委员会关于出具白云区白云新城 AB2908028地块规 划设计条件的复函穗国土规划业务函20183602号 附件 5 关于加快推进广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目前期工作 会议纪要穗铁投会纪201818号 附件 6 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目可研报告审查会议纪 要穗铁投会纪201820号 附件 7 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目可研报告第二次审查会 议纪要穗铁投会纪201838号 附件 8 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目可行性研究报告审查会 会议纪要穗铁投会纪201874号 1 第一章 总论 11 项目概况 111 项目名称 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目 112 建设单位 本次项目建设单位是广州铁路投资建设集团有限公司以下简称 广州铁投广州铁投是市政府投资设立授权负责国铁城际 铁路枢纽及其他地面轨道交通项目的市国资委一级监管企业市管企 业于 2017年 3月 30日正式挂牌成立注册资本 110亿元由市国 资委管理业务接受市发改委指导广州铁投目前到位集团领导 8位 正式员工 74人下设部室 8个控股及参股公司 4个 113 项目建设位置 本项目场址位于白云新城内南接金园路西接云城东路东边 紧挨广州体育馆地块用地面积 21256平方米地块现状为露天停车 场地块西南角处有一座通信基站 2 图 11 地块所在位置图 114 项目地块规划设计条件 根据广州市国土资源和规划委员会关于出具白云区白云新城 AB2908028 地块规划设计条件的复函穗国土规划业务函 20183602号本项目地块规划条件如下 总用地面积21256平方米 可建设用地面积21256平方米 计容建筑面积≤39961平方米用地主导功能商务用地B2 计算容积率建筑面积所占比例不低于 70地块兼容功能商业用地 B1计算容积率建筑面积所占比例不超过 30位于地下 容积率≤188 建筑密度≤50 绿地率≥15 建筑限高≤12米包含 2米覆土绿化 3 交通基础设施公交首末站停车面积不少于 3500平方米公 交首末站的停车场须结合建筑一体化设计可不计算容积率和密度 配套用房建筑面积不少于 350平方米 115 建设周期 根据项目总体安排项目从前期准备到项目验收交付使用总建 设期初步拟定为 2年 116 投资估算 项目投资估算参照建设项目经济评价方法与参数2006 年 第三版及广东省广州市相关定额标准对项目建设投资进行估算 主要包括建安工程费工程建设其他费用预备费土地成本并对 不同的建设方案进行投资成本 117 财务评价 财务评价按照项目投资估算以及国家现行财税等各方面有关的 政策规定进行编制重点根据广州铁投集团对物业产权不同的自持 比例进行评价分析选取经济效益合理的自持比例作为后续运营模 式 4 118 社会效益 本项目的建设有利于提高广州铁路交通的运管管理工作水平 促进铁路交通的发展为促进社会持续稳步发展铺轨项目配套一定 的商业为周边居民提供了便利项目在满足政策规范的基础上再 预留机械停车位为广州市解决停车难的问题作出贡献体现了广州 铁投作为国有企业的社会责任 12 编制依据和范围 121 法律法规 1中华人民共和国建筑法2011年修正 2中华人民共和国城乡规划法2015年修改 3中华人民共和国环境保护法2014年修订 4中华人民共和国消防法2008年修订 5广东省建设工程质量管理条例2014年 3月施行 6广东省民用建筑节能条例2011年施行 7广东省城乡规划条例2013年 5月施行 8广州市建筑条例1997年施行 9广州市绿色建筑和建筑节能管理规定2013年施行 10广州市城乡规划条例2015年施行 5 122 规划政策 1广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要穗府 20166号 2广州市城市总体规划20112020国函201636号 3广州市白云区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 云府20167号 4白云新城地区控制性详细规划修改 5广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通 知穗府办函201765号 6广州市建设项目停车配建指标规定2018年 7月 17日实 施 123 标准规范 1民用建筑设计通则GB503522005 2商店建筑设计规范JGJ482014 3车库建筑设计规范JGJ1002015 4建筑防火设计规范GB500162014 5汽车库修车库停车场设计防火规范GB500672014 6民用建筑热工设计规范GB501762016 7公共建筑节能设计标准GB501892015 8夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ752012 6 9广东省建筑结构荷载规范DBJ 151012014 10建筑混凝土结构耐火设计技术规程DBJT 15812011 11广东省绿色建筑评价标准DBJT15832017 12广州市城乡规划技术规定2016年 1月 1日起施行 13细水雾灭火系统设计施工及验收规范DBJT15412005 14 消防安全疏散标志设计施工及验收规范 DBJT15422005 15吸气式感烟火灾探测报警系统设计施工及验收规范 DBJ15482005 16安全控制与报警逃生门锁系统设计施工及验收规程 DBJ15552007 17投资项目可行性研究指南 18党政机关办公用房建设标准发改投资20142674号 19建设项目经济评价方法与参数第三版 124 项目相关资料 1关于促进广州铁投集团发展及白云站棠溪站等项目规划 建设的会议纪要穗府会纪2017144号 2广州市国土资源和规划委员会关于广州铁投集团拟在白云新 城选址建设集团总部意见的复函穗国土规划函20171664号 3广州市发展改革委关于广州铁投集团拟在白云新城选址建设 集团总部的意见穗发改函20171938号 4广州市人民政府办公厅对<关于广州铁投集团拟在白云新城选7 址建设集团总部的请示>的工作事项呈批综四国规2017198号 5广州市国土资源和规划委员会关于出具白云区白云新城 AB2908028 地块规划设计条件的复函穗国土规划业务函 20183602号 6本项目可行性研究报告编制委托合同 13 结论 建设单位广州铁投切合白云新城发展总部经济的发展方向拟在 白云新城建设铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心把广州铁投 和轨道交通相关企业集聚在一起有利于发挥广州铁投龙头企业的管 理策划功能打造广州综合交通枢纽发展平台以及枢纽+新型 经济形态和城市发展形态的创新载体项目功能定位符合白云新城发 展规划社会效益明显有利于广州铁投和广州铁路行业的发展同 时建设方案可行投资成本合理运营模式符合集团发展经济效益 能维持项目的长期持续运营 8 第二章 项目建设背景与必要性 21 项目背景 211 白云新城强化商业商务发展 白云新城位于广州市白云区南部范围为黄石路以南白云大道 以西机场高速以东北环高速以北的区域规划总用地面积约 922 平方公里核心是旧白云机场的东西跑道区域是广州城市总体规 划中六个次中心之一 广州市白云区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要和 白云新城地区控制性详细规划修改均明确支持白云新城建设成 为高端现代服务业集聚区和总部经济集聚区强化商业商务服务功 能整体提升地区综合服务功能在优化用地构成方面适当减少住 宅量增加商业商务量增加建筑面积 1274万平方米增加商业商 务比重打造总部和商业集聚区为优质意向企业提供总部 212 广州铁投逐步发展壮大 2017年 3月 30日广州铁投正式挂牌成立是市政府投资设立 市国资委一级监管企业市管企业注册资本 110亿元负责国铁 城际铁路枢纽及其他地面轨道交通项目 广州铁投成立后着力打造成为广州市综合交通枢纽行业的龙头 企业政府战略的实施者行业资源的整合者社会责任的承担者 成为国铁城际项目出资代表和地方业主国铁城际综合交通枢纽及9 周边开发项目业主广州综合交通枢纽发展平台以及枢纽+新型经 济形态和城市发展形态的创新载体目前广州铁投作为项目业主身份 共计负责推进 38个综合交通枢纽场站综合体及周边土地综合开发项 目的建设15个轨道交通建设项目 广州铁投目前到位集团领导 8位正式员工 74人下设部室 8 个控股及参股公司 4个按集团发展规划未来几年正式员工数量 将突破 300人目前广州铁投租用景泰创展中心第 5层楼作为临时办 公用房每年需要固定支付一笔租赁费用约 500万元随着广州铁投 集团的发展后续将成立广州综合交通枢纽发展有限公司广州客运 枢纽投资建设公司广州货运枢纽投资建设公司广州综合枢纽规划 设计研究院广州铁投置业有限公司广州交通枢纽发展产业投资基 金等全资二级子公司与广铁集团省铁投集团等企业合资成立广佛 江珠城际广汕铁路等线路项目公司 2家利用二级公司与铁路企业 地方政府成立铁路综合交通枢纽开发项目公司合资成立黄埔区金融 城等枢纽开发公司 10家探索成立广州铁投产业咨询公司广州铁 投物流公司等相关产业企业 随着广州市轨道交通行业的不断发展壮大相关企业的集聚趋势 越发明显而轨道交通企业的分散布局不利于广州铁投发挥运营管理 功能作为系统整合广州铁路枢纽投资建设业务的载体着力打造成 为广州市综合交通枢纽行业龙头企业政府战略的实施者行业资源 的整合者社会责任的承担者以轨道交通站场综合体设计建设 运营资源开发业务为核心的一体化经营模式将是广州铁投集团在未 来发展的现实选择也是使各核心业务发挥规模经济和协同性作用 产生最高效率和效益的保证设计建设运营和相关资源开发业务10 之间在规划技术市场人才方面具有高度的相关性一体化运作 将带来巨大的协同效应因此广州铁投决定在广州选址建设广州市 铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心以广州铁投为核心吸引 轨道交通上下游相关企业入驻打造广州市轨道交通产业集聚中心 以提高工作效率促进行业发展壮大2017 年根据广州市人民 政府办公厅对<关于广州铁投集团拟在白云新城选址建设集团总部的 请示>的工作事项呈批综四国规2017198号马文田副市长 陈志英常务副市长审示温国辉市长审定原则同意广州铁投集团选 址白云新城 AB2908028地块建设集团总部 22 建设必要性 221 满足广州市轨道交通高效运行管理的需求 国铁城际铁路枢纽及其他地面轨道交通项目的建设运营 涉及众多企业单位加上站点枢纽综合体一体化建设开发交通站点 红线外综合开发等参与的单位更多广州铁投作为广州市轨道交通 的龙头企业负责对铁路城际综合交通枢纽建设开发和红线外土地 综合开发经营但目前广州铁投在白云新城临时租用办公用房其他 企业也分散在各个地方不利于沟通交流和管理有必要建设一个统 一的运营管理中心以广州铁投为核心统一进驻广州轨道交通相关企 业以便提高运管管理工作效率 11 222 满足广州铁投集团快速发展的需求 广州铁投集团于 2017年 3月 30日正式挂牌成立目前在白云新 城景泰创展中心租用第 5层作为办公场所目前正式员工 74人广 州铁投集团发展战略是系统整合广州铁路枢纽投资建设业务的载体 着力打造成为广州市综合交通枢纽行业的龙头企业成为国铁城际 项目出资代表和地方业主国铁城际综合交通枢纽及周边开发项目业 主广州综合交通枢纽发展平台以及枢纽+新型经济形态和城市发 展形态的创新载体因此未来广州铁投将不断发发展壮大预计未 来正式员工超过 300人含下属公司有必要建设一个统一的运营 管理中心为广州铁投提供一个统一办公集中协调调度的工作场所 以满足广州铁投发展壮大的需求 223 满足轨道交通行业集聚发展的需求 广州的轨道交通行业包括国铁城际铁路枢纽及其他地面轨道 交通等多个方面建设统一的运营管理中心有利于发挥集聚发展效 应通过协同耦合相互促进相互提升形成共同发展壮大的良 好趋势 12 23 项目建设合理性 231 符合广州市和白云新城相关规划发展方向 2016年 3月广州市政府发布了广州市国民经济和社会发展第 十三个五年规划纲要穗府20166号该纲要提出推进 重点功能区开发建设彰显发展特色加快天河智慧城广州南站商 务区广州北站商务区国际创新城白鹅潭经济圈白云新城北 京路文化旅游核心区新中轴线南段商务区等一批重点功能区开发 打造转型升级新引擎增强各区主动发展的能力白云区要重点打造 南部白云新城中央商务区等五大片区 2016年 2月国务院批复了广州市城市总体规划20112020 年国函201636号该规划指出形成两个主中心六 个次中心多个地区服务中心的公共中心布局其中白云新城为其中 一个次中心 2016年 4月白云区政府发布了广州市白云区国民经济和社会 发展第十三个五年规划纲要云府20167号该纲要提出 强化中心城区高端服务功能统筹生产生活生态布局加快多规 合一形成一心四片一轴多点组团式网络型的城市空间布局 其中白云新城中央商务区白云 CBD重点建设白云新城商务总 部基地白云新城会议会展及商务园区黄边互联网+产业园建 设成为高端现代服务业集聚区和总部经济集聚区开发建设白云 CBD现代服务业聚集区引导华南区域总部泛珠产业总部等各类13 总部企业集聚将白云新城打造为白云 CBD广州新的 CBD结合 各地区具体发展条件发展相应特色服务业重点发展总部经济会议 会展众创金融建筑设计等产业积极培育新业态实现地区产业 功能提升 图 21 白云区城市空间发展布局图 2015年广州市政府批准了 白云新城地区控制性详细规划修改 该控规提出白云新城地区位于白云区南部北至黄石路东至白 云大道西至机场高速路南至广园中路规划总面积 904公顷定 位为云山西麓的宜居新城主城区北部商业文化服务中心本次规 划强化商业商务服务功能整体提升地区综合服务功能在优化用地 构成方面适当减少住宅量增加商业商务量增加建筑面积 127414 万平方米增加商业商务比重打造总部和商业集聚区为优质意向 企业提供总部提升地区商业氛围努力成为广州地区高端总部集聚 建设管理精细化的发展平台典范 图 22 白云新城规划布局图 2015年白云新城重点引进了中航油集团南方总部基地等 13个 总投资额超 500亿元的项目包括中航油等 2个世界 500强企业区域 总部项目和 5个行业龙头企业区域总部项目目前已有 3个项目完成15 土地出让即将开工剩余 10个项目合作意向明确正进行深度对 接业内人士分析白云新城正在成为继珠江新城琶洲互联网创新 集聚区之后新崛起的总部企业集聚区域 综上广州铁投在白云新城建设铁路综合交通客运枢纽建设运营 管理中心打造广州市的轨道交通集聚区以商务功能为重点符合 广州市和白云新城的规划发展方向 232 符合土地利用规划 目前该地块在 2015年广州市政府批准的白云新城地区控制性 详细规划修改中地块用地性质为商业设施用地B1公共交通 设施用地S41广州铁投在地块上建设铁路综合交通客运枢纽建 设运营管理中心以办公为主配套少量的商业属于商业设施同 时会根据控规要求保留相关交通设施用地符合广州市土地利用规划 要求 233 符合广州市轨道交通管理的发展方向 广州铁投作为广州市政府授权负责国铁城际铁路枢纽及其他 地面轨道交通项目的市国资委一级监管企业参与或主导国铁城际 轨道交通项目建设运营负责铁路城际综合交通枢纽项目的投资建 设开发经营和周边土地综合开发经营市政府授权广州铁投负责国 铁城际铁路枢纽及其他地面轨道交通项目的主体资格是要加强 轨道交通管理提高建设运营和管理水平做强做大广州轨道交通16 行业本项目建设铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心把广州 铁投和轨道交通相关企业集聚在一起有利于发挥广州铁投龙头企业 的管理策划功能打造广州综合交通枢纽发展平台以及枢纽+新 型经济形态和城市发展形态的创新载体 234 符合国家省市政府相关规定 国家和广东省相继颁布了中共中央办公厅国务院办公厅关于党 政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知中办发201317 号和中共广东省委办公厅广东省人民政府办公厅印发<关于党 政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房>的通知粤办发2013 20号规定国有及国有控股企业参照通知执行广州铁投属 国有企业参照执行上述通知要求铁路综合交通客运枢纽建设 运营管理中心是以业务用房为主不属于新建党政机关楼堂馆所 的范畴符合国家和省市规定 17 第三章 项目功能定位及需求分析 31 地块简析 311 地块现状与地理位置 AB2908028地块位于白云新城内南接金园路西接云城东路 东边紧挨广州体育馆东边距离白云山脚仅 400米西侧为广州市儿 童公园北侧为东方明珠花园别墅区南边为金兰花园和蓝天花园等 住宅小区 地块所处位置为白云新城中央商务区商业中心根据白云新城 地区控制性详细规划修改2015 年白云新城强化商业商务服 务功能增加商业商务比重打造总部和商业集聚区为优质意向企 业提供总部详见第二章 A白云山风景区 B广州体育馆 C广州白云国际会议中心 D体育花园 E凯德广场 F五号停机坪 G广州儿童公园 H广州市城市规划展览中心 图 31 地块周边情况现状 H18 图 32 地块周边建筑物现状 图 33 地块周边建筑物现状 312交通出行 地块交通地理位置十分优越出行便利距离地铁 2号线白云公 园站仅 200米距离在建的地铁 11号线预计 2022年通车大金钟 站 2公里距离白云大道南G105300米距离机场高速白云新城19 入口仅 13公里距离广州环城高速 3公里距离广州火车站和广州 火车东站 4公里6公里 图 34地块周边交通现状 32 功能定位与业态选择 按照广州市国土资源和规划委员会出具的本项目地块规划设计 条件用地主导功能商务用地B2计算容积率建筑面积所占比例 不低于 70地块兼容功能商业用地B1计算容积率建筑面积所 占比例不超过 30位于地下B2和 B1具体的内涵如下 本项目地块 公交广州体育馆南门站 公交广州体育馆站 地铁2号线白云公园站 地铁2号线白云文化广场站 公交云霄路站 公交白云公园总站 公交白云国际会议中心站 公交体育花园站 地铁11号线在建大金钟站20 表 31 用地性质分类表 大类 子类 子类 内容 B1 商业设施用地 商业及餐饮旅馆等服务业用地 B11 零售商业用地 以零售功能为主的商铺商场超市市场等用地 B12 批发市场用地 以批发为主的市场用地 B13 餐饮用地 饭店餐厅酒吧等用地 B14 旅馆用地 宾馆旅馆招待所服务型公寓度假村等用地 B2 商务设施用地 金融保险艺术传媒技术服务等综合性办公用地 B21 金融保险用地 银行证券期货交易所保险公司等用地 B22 艺术传媒用地 文艺团体影视制作广告传媒等用地 B29 其他商务设施用地 贸易设计咨询等技术服务办公用地 本项目建设单位广州铁投为国有企业拟建设广州市铁路综合交 通客运枢纽建设运营管理中心是公益性项目发挥周边商业氛围浓 厚优势充分利用下沉式空间适当发展商业一是可以合理增加经济 收入补贴项目的运营费用实行运营补亏减轻广州铁投作为国有 企业的财务负担二是适当建设少部分商业可以提高国有资产价值 并实现国有资产的增值保值三是本项目投运后入住大量的办公人 员配套少量商业可以满足自身办公人员的需求四是广州铁投作为 国有企业承担着重要的社会责任本项目发展配套商业也是完善 项目周边商业配套的措施之一为周边大量的住宅小区提供良好的配 套满足居民家门口的消费需求同时也符合白云新城强化商业商务 服务功能的新定位 综上本项目发展少量的配套商业既符合项目所在地块的用地 性质也符合广州铁投自身的发展需求财务补亏需求也体现了广 州铁投的社会责任通过分析筛选比选选择符合项目特征的业 态组合 21 321 零售商业用地B11 零售商业用地B11主要指以零售功能为主的商铺商场超 市市场等用地地块周边有东方明珠花园别墅体育花园金兰花 园蓝天花园东方小区云山锦绣家园颐和上院等多个住宅小区 宏鼎云璟汇等写字楼对大型商场和超市有很大的需求但由于距离 地块 1公里范围内有万达广场以及沃尔玛新城分店且本项目建 筑体量较少不合适经营大型商场和超市 地块位于地铁站与广州体育馆白云山风景区中间有大量的过 路客流随机性消费的潜力很大同时建筑本身写字楼上班族白领也 是很大的潜在消费群体因此建议选择小型零售商铺即可吸引过路 人流的随机性消费也满足写字楼白领的消费需求另外小型零售商 铺经营方式灵活可以出租也可出售 地块比邻白云山脚紧邻广州体育馆广州市儿童公园白云绿 地中心体育花园高档住宅金兰花园蓝天花园逐步形成体 育娱乐儿童娱乐生活采购等商业氛围小型零售商业可以考虑体 育用品便利店美容店儿童娱乐设施等业态 1体育用品 随着社会生活水平提高和业余时间增多欧美发达国家引入的 泛运动概念已被越来越多的我国百姓所认可和接受尤其是青年人 和学生群体已将运动视为一种时尚健康的生活方式据某国际知 名咨询公司对我国 3000余家体育用品专卖店和连锁店的市场调研与22 分析这一业种的利润位居我国服务行业的前列平均消费者回头率 高达 75个别连锁店甚至创下了 95的佳绩体育用品的经营有 望成为一个黄金产业 依托大型体育场地的氛围开设体育用品店是体育用品业态常见 的案例例如天河体育中心附近的天河汇运动商城另外海港运动城 接力二沙岛体育用品一条街成为广州体育文化新地标 地块依托紧挨广州体育馆依托广州体育馆的氛围可以开设体 育用品相关的品牌专卖店吸引去广州体育馆的客流一个品牌店面 积大约 80120平方米之间要形成商业氛围需要多个品牌错位发 展整个体育用品商业区规模要在 4000平方米以上但需要慎重考 虑的是广州体育馆目前的人流不算特别大业态氛围尚在孕育中 地块周边的商业氛围重要集中在白云万达和广州 5号停机坪购物广 场打造小型的体育用品商圈目前客流和氛围尚不足如果打造大 型的地标性体育用品商圈又缺少海港运动城的历史氛围由原来具 有历史传统的二沙岛体育用品一条街搬迁过去也缺少天河汇运动 商城周边浓厚的商业氛围因此建议体育用品业态既要打造特色精 品高端的品牌定位也要形成一定的规模效应主动孕育良好的氛 围 2便利店 便利店指以经营即时性商品或服务为主以满足便利性需求为 第一宗旨采取自选式购物方式的小型零售店便利店是以随机性消 费群体为主的典型业态也是配套性服务很强的业态便利店相对大23 型超市而言具有距离时间商品服务等方面的优势一般便利 店直接开在居民楼写字楼商业区里面消费者购物非常方便便 利店面积小不会像大型超市一样面积巨大品种繁多的商品消耗了 购物者大量的时间和精力结账时还要忍受大排长龙等候之苦便 利店麻雀虽小五脏俱全能解决消费者日常之需 地块周边居民区不少尤其是直接紧挨体育花园能直接为体育 花园居民提供便利购物的服务另外地块紧挨广州体育馆也是地铁 站和白云山风景区入口的必经之处过路客流量较大便利店是吸引 过路客流随机性消费较好的业态另外便利店的优势在于便利及时 解决消费者即时消费的需求受电商的冲击较小地块整体占地面积 20577平方米且形状较为方正一般设置 12个便利店即可总面 积在 200300平方米之间 3美容店 美容店设在居住区可以保障顾客的消费稳定性的一般来说顾 客步行十五分钟之内能抵达的店面会保持较好的忠诚度设商业区人 流量较大地方也可以一般会设在首层 地块距离体育花园金兰花园蓝天花园均在步行十五分钟的范 围内可以保障一定的稳定客源但金兰花园蓝天花园需要绕到十 字路口穿越金园路才能到达地块有一定的影响另外地块自身及周 边的商业氛围尚在孕育中商圈消费客流不足建议美容店业态可以 商圈商业氛围培育起来后考虑一般配套 12个店面即可总面积 在 200300平方米之间 24 4儿童相关游乐及教育培训 室内儿童乐园及教育培训大多依附于大型商场或超市繁华商务 地段在当今的社会发展当中孩子的消费已经占据主要部分家长 对孩子的消费投入越来越大因此室内儿童乐园及教育培训已经不再 单纯是大型商超的依附品而是逐步可以独立出来的消费市场 地块西边是广州市儿童公园总占地面积约 3188万平方米目 前儿童活动区域面积达 23万多平方米十三五期间启动续建工程 公园续建后活动区域面积将扩大至 26万平方米可同时容纳 5000 名游客成为儿童户外活动的胜地 由此看出地块周边儿童娱乐的氛围良好室内游乐场所可以和 儿童公园这种室外游乐场所互为补充尤其是广州天气炎热多雨 室内游乐场所更具备优势室内儿童游乐场不仅仅依赖于区域内的消 费者更需要吸引整个大区域的消费者前来 在白云新城内有万达广场悠游堂和白云绿地中心悠游堂5号停 机坪购物广场星期 8小镇均是比较成熟品牌较好口碑较好特 色明显的室内儿童游乐场地块再引入室内儿童游乐场业态既可享 受已经培养起来的良好的儿童游乐商业氛围但同时也面临激烈的 竞争故要引入一定规模的特色明显的口碑较好的儿童游乐品牌 入驻形成错位竞争才能有立足之地儿童游乐场一般需要预留 6000平方米的室内场所 综上本项目引入儿童游乐场的优势在于周边儿童娱乐氛围较 好劣势是周边同类业态竞争激烈本项目建筑体量较少不能满足25 儿童游乐场对大面积室内场所的需求 鉴于项目周边良好的儿童氛围以及周边分布有东方明珠花园别 墅体育花园金兰花园蓝天花园东方小区云山锦绣家园颐 和上院等多个住宅小区可以发展儿童教育培训一是儿童教育培训 对面积的需求比较弹性可大可小适合本项目的情况二是周边小 区较多可以作为居民的配套设施为周边居民提供一个近在家门口 的儿童教育培训场所三是儿童教育带来的客流可以带动轻餐饮便 利店等其他业态的发展 322 批发市场用地B12 批发市场用地是指以批发为主的市场用地批发市场的功能可分 建材小商品水果蔬菜等批发市场在营销方面多以商铺租赁为 主仓储保管与物流配送相结合的方针占地面积较大在停车与通 行方面需较大型的停车场及方便人流物流车流集散的通道与周 边发展功能定位不符与地块档次定位不符故不考虑批发市场 323 餐饮用地B13 餐饮用地是指饭店餐厅酒吧等用地餐饮是不同于其它商业 业态的它的存在需要有更多的附加条件即水电气通风空 调排油排烟等一系列配套要求且每种类型的餐饮配套需求也不同 这造成本身餐饮业在进入某些商业广场的主要客观问题 1轻餐饮 26 对于餐饮业来讲投资者会针对该区域的成熟度进行首要考虑 对该区域的商业环境居住人口密度流动人口数量区域人口消费 观念消费区间交通状况等进行全面了解地块周边住宅密集地 铁站与体育馆白云山客流较大但属于随机性消费地块自身写字 楼上班族对餐饮也有一定需求故餐饮有一定的消费潜力主要是以 轻餐饮为主尤其是如果地块建筑选择下沉式庭院庭院内侧布置咖 啡店饮料店等轻餐饮是一个很好的特色综上所述结合本项目 的情况可以适当考虑一定规模的轻餐饮形式留住过路客流作为 休闲之场所预计需要预留 12000平方米的区域发展轻餐饮 2重餐饮 重餐饮以传统中餐为主是消费者解决午餐和晚餐的首选重餐 饮可以作为儿童游乐场和成人娱乐场的配套具有很大的消费潜力 同时地块自身写字楼也有商务接待日常聚会等重餐饮消费需求有 必要引入知名的高端品牌餐饮形成良好的口碑从而带动整个餐饮 行业的氛围留住体育馆白云山的过客消费者重餐饮数量不宜过 多但也不能形成孤岛初定 67家需要预留 8000平方米左右 同时重餐饮需要配套燃气水电等设备设施在建筑设计阶段需要预 留 324 旅馆用地B14 旅馆用地是指宾馆旅馆招待所服务型公寓度假村等用地 地块位于白云新城交通便利附近有广州体育馆白云国际会议中27 心万达广场和白云山等商业会展旅游气氛浓厚有发展旅馆 的优势但地块 1公里范围内已经运营多家酒店包括白云国际会议 中心广州万达希尔顿酒店白云山松林山庄广州戴斯酒店岭南 东方酒店广州民航利达酒店斯纳酒店等竞争较为激烈故不推 荐地块发展旅馆住宿业 325商务设施用地B2 商务设施用地包括银行证券期货交易所保险公司文艺团体 影视制作广告传媒以及贸易设计咨询等技术服务办公用地从 地块交通便利性来看地块距离地铁 2号白云公园站仅 200米距离 在建的地铁 11号线预计 2022年通车大金钟站 2公里距离白云 大道南G105300米距离机场高速白云新城入口仅 13公里便 捷的交通很适合发展写字楼 从白云新城的发展定位来看白云新城定位为主城区北部商业 文化服务中心并且通过白云新城地区控制性详细规划修改 2015 年市政府批准优化用地构成适当减少住宅量增加商业商务比 重打造总部和商业集聚区为优质意向企业提供总部提升地区商 业氛围努力成为广州地区高端总部集聚建设管理精细化的发展平 台典范目前白云新城高端集聚态势初步显现一批企业总部已经入 驻包括广东省机场集团中南空管局中国航空油料集团南方总部 东航广东分公司绿地中心南航总部无限极公司韩后化妆品总 部康爱多总部娇兰佳人总部等白云新城正在成为继珠江新城28 琶洲互联网创新集聚区之后新崛起的总部企业集聚区域 地块地处白云新城核心地区借助白云新城未来的发展规划和浓 厚的商业氛围发展总部办公本项目建设单位为广州铁投集团在 地块上建设广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心满足广 州铁投运营业务以及自身总部办公的需求并吸引铁路交通产业链上 下游企业入驻办公包括轨道交通相关的勘察设计施工铁路服务 铁路相关产品贸易等企业符合用地性质以及白云新城的发展方向 326 项目定位 采用 SWOT分析地块发展优势和劣势面临的外部机会和挑战 具体如下 综上所述根据用地性质筛选及地块相关的 SWOT分析地块 的功能定位为铁路交通总部办公+配套零售+精品餐饮以广州铁投29 为核心轨道交通相关上下游企业为主的总部办公打造广州市铁路 综合交通客运枢纽建设运营管理中心配套小型零售业和精品餐饮 表 32 项目功能定位筛选 大 类 子 类 子类 内容 项目选择 B1 B1 1 零售商业 用地 以零售功能为主的 商铺商场超市 市场等用地 作为服务配套的小型零售商铺包括体 育用品便利店美容店儿童游乐场 体验类娱乐场教育培训 B1 2 批发市场 用地 以批发为主的市场 用地 不选 B1 3 餐饮用地 饭店餐厅酒吧等 用地 作为服务配套的精品轻餐饮和少量重餐 饮 B1 4 旅馆用地 宾馆旅馆招待所 服务型公寓度假村 等用地 不选 B2 商务设施 用地 金融保险艺术传 媒技术服务等综合 性办公用地 铁路交通总部办公 综上本项目地块发展轨道交通业务运营以及总部办公为主建 设广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心一是为广州铁投 自身总部办公提供场所二是为未来广州铁投成立的子公司提供集聚 办公场所三是为 38个站场综合体的运营管理提供总部协调调度 指挥管理中心四是吸引铁路交通相关的上下游企业入驻办公 33 需求及合规性分析 331 需求分析 1集团发展的需求 广州铁投作为系统整合广州铁路枢纽投资建设业务的载体着力 打造成为广州市综合交通枢纽行业龙头企业政府战略的实施者行 业资源的整合者社会责任的承担者以轨道交通站场综合体设计30 建设运营资源开发业务为核心的一体化经营模式将是广州铁投集 团在未来发展的现实选择也是使各核心业务发挥规模经济和协同性 作用产生最高效率和效益的保证设计建设运营和相关资源开 发业务之间在规划技术市场人才方面具有高度的相关性一体 化运作将带来巨大的协同效应因此有必要建设集中运行管理中心 满足集团协同一体化运作的需求 2高效管理的需求 广州铁投集负责广州铁路城际综合交通枢纽的投资建设开发和 周边土地综合开发经营近期重点负责国铁客货运站场及城际线路 共 38个站场综合体的一体化建设开发以及建成后的运营管理同 时未来也会陆续成立 6家全资二级子公司与广铁集团省铁投集团 等企业合资成立广佛江珠城际广汕铁路等线路项目公司 2家利用 二级公司与铁路企业地方政府成立铁路综合交通枢纽开发项目公司 合资成立黄埔区金融城等枢纽开发公司 10家探索成立广州铁投 产业咨询公司广州铁投物流公司等相关产业企业 随着广州铁投的不断扩张有必要把数十个站场的运营管理十 多家下属公司集中管理避免分散布局导致的沟通不畅或效率低下 3对固定集中办公场所的需求 目前广州铁投成立不到一年办公业务管理暂时通过临时租 赁场地进行租赁地点位于白云新城云城东路景泰创展中心 5层租 赁面积约 3778平方米年租金约 435万由此可见随着广州铁投 的持续发展壮大承担的职能越来越多越来越重要需要有固定的31 集中办公场所以提高管理工作效率提升公司凝聚力另外广州铁 投作为国有企业拥有属于自己产权的办公场所可减少每年的租赁 费用支出同时保障资产增值在一定程度上提升集团的融资能力 有利于提高国有资金利用的灵活性 332 规模分析 1办公规模需求分析 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心建设应满足以 下几部分功能需求一是广州市铁路综合交通客运枢纽综合运营管理 中心满足广州市铁路综合交通枢纽含国铁城际不含铁路货站 暂时为 34个建成后的统一运营管理作为各枢纽运营管理中心的 总监控指挥中心增强协同满足应急指挥旅客交通大信息处理与 铁路运输公共交通运输公安交警应急等部门数据交换等要 求二是广州铁投集团生产办公用房满足广州市铁路综合交通客 运枢纽组织建设和各项管理人员培训档案保存等各项要求三是 集团下属子公司及引入上下游企业办公需求四是为平衡广州市铁 路综合交通客运枢纽综合运营管理中心运营成本进行部分商业开发 1综合运营管理中心运营监控综合管理用房 参考相关案例线网指挥中心总规模约 4650㎡包含中央大厅 1000㎡设备房 2200㎡管理用房 1300㎡备用房 150㎡ 2集团办公用房按 120人计算 32 包含办公室会议室接待室及其他办公配套用房等按集团未 来预计 120人的规模仅包括集团公司本部员工不含下属子公司 等根据党政机关办公用房建设标准和广州市委办公厅广 州市人民政府办公厅关于合理确定并严格规范市属国有企业负责人 履职待遇业务支出的意见计算总需求建筑面积约 4000㎡ 3餐厅服务集团及子公司上下游企业 主要服务集团本部120人子公司公司250人及上下游 企业500人共计 870人按分两批次进餐计算人均建筑面积 含餐厅和厨房25㎡共需面积约 1025㎡ 4多功能厅 满足召开集团全员大型会议学术报告技术审查等需求按人 均 25㎡计算总需求面积约 1025㎡ 5运营管理培训室 满足员工培训需求需大中小教室各一个按100人教室一 个共 200㎡5060人教室一个共 100㎡3040人教室一 个共 70㎡20人教室两个共 80㎡机房40㎡一个设备 室60㎡一个教师休息室20㎡两个共计 590㎡ 6档案室 总需求面积约 2300㎡按 500卷㎡预计集团产生 100万卷档 案每个综合体约 2万卷档案其中档案库房 2000㎡档案借阅 室 100㎡档案收发室 200㎡ 7企业形象文化展示厅企业党员共建基地 33 在首层设置铁路交通相关的展览厅布置沙盘模型铁路知识普 及发展规划图解项目建设图解等内容兼做集团党员教育共建基 地共需约 1400㎡ 8集团子公司及引入上下游企业生产办公需求用房 暂按 8个集团子公司共约 200人20个上下游产业公司 每个公司派驻 25人团队共约 500人进驻管理中心计算根据现 代化商务办公建设水平人均建筑面积按 18㎡计算共计需要面积 约 12600㎡ 9预留公交首末站配套办公用房 350㎡ 表 33 运管中心用房需求表 序号 功能用房 建筑面积m 2 1 运营管理中心 4650 3 集团办公 4000 4 餐厅 1025 5 多功能厅 1025 6 运营管理培训室 590 7 档案室 2300 8 其他企业办公 12600 9 展示厅 1400 10 公交配套用房 350 合计 27940 2停车位规模需求分析 按照广州市建设项目停车配建指标规定2018年 7月 17日 实施要求本项目位于上述文件规定的 A管理区办公类建筑停 车位取 07泊100m 2 商业类建筑停车位取 06泊100m 2 本项目商 业面积 11988平方米办公 27973平方米故本项目按照广州市规定 至少配套 268个停车位 34 广州铁投集团作为广州市国有企业主动承担社会责任考虑项 目位于白云新城核心区周边有广州体育馆广州儿童公园白云绿 地中心白云万达等停车位需求较大故在满足停车位配建最低标 准的基础上预留机械停车设施以便后续增加停车位数量一来可 为项目本身预留充足的停车位二来可以为周边地区减轻停车压力 承担社会责任 35 第四章 项目场址及建设条件 41 场址现状 411 场址位置 白云区位于广州市老城区北面东邻黄埔西界南海北接花 都从化南连天河越秀荔湾等 4区面积 79579平方公里 户籍人口约 85万流动人口 100多万白云区行政管辖有 18条行政 街4个中心镇即三元里街松洲街景泰街黄石街同德街 棠景街新市街同和街京溪街永平街均禾街嘉禾街石井 街金沙街鹤龙街石门街白云湖街云城街和江高镇人和镇 太和镇钟落潭镇 4个镇设居民委员会 250个村民委员会 118个 白云区扼交通要冲京广电气化铁路105106107324 国 道及京珠广惠北环华南快速干线等高速公路穿越本区广花 兴泰罗南沙泰等省道和地铁二号线机场快速干线也行经区内 使区内交通网络四通八达新旧白云国际机场华南最大的铁路编组 站都坐落在区内 本项目场址位于白云新城内南接金园路西接云城东路东边 紧挨广州体育馆 白云新城位于白云区南部范围为黄石路以南白云大道以西 机场高速以东北环高速以北的区域规划总用地面积约 922平方 公里其核心是旧白云机场的东西跑道区域未来规划将建成都会36 服务临空产业生态文化 3个功能区规划总人口 25万规划成 为广州城市副中心 412 场址面积及土地性质 本项目地块用地面积 21256平方米可建设用地面积 21256平方 米地块用地性质在国务院批复的广州市城市总体规划20112020 年国函201636号为商业金融业设施用地C2在土 地规划中的用地性质是城市建设用地 2015年广州市政府批准的白 云新城地区控制性详细规划修改中地块用地性质为商业设施用地 B1公共交通设施用地S412018 年广州市国土资源和规划 委员会对地块控制性详细规划进行深化用地性质调整为商务商业用 地B2B1配建交通基础设施明确为公交首末站 413 场址现状情况 本项目地块占地面积 21256平方米经初步摸查地块现状如下 1地块目前为露天停车场地块西南角处有一座通信基站 2地块地下管线包括电力通信燃气等管线在地块权属确 定后勘察设计阶段需做详细的摸查确定管线迁移方案 37 图 41 地块现状 42 自然条件 421 河流水系 白云区境内的河流属珠江水系因受地势影响河流多从东北流 向西南从东流向西或从北流向南分别流入珠江白坭河流溪河 也有少数经天河区流入东江主要河流有流溪河白坭河珠江西 航道以及南岗河等 38 422 地形地貌 白云区地势北部与东北部高西部和南部低大致以广从断裂带 和瘦狗岭断裂带为界广从断裂带以东瘦狗岭断裂带以北是白云 山萝岗低山丘陵地区中有山间冲积平原点缀如南岗河冲积而 成的萝岗洞金坑河冲积而成的穗丰兴丰两个小盆地良田坑冲积 而成的白米洞凤尾坑冲积而成的九佛洞等广从断裂以西主要是 流溪河冲积平原和珠江三角洲平原 北部及东北部以低山为主谷深坡陡基岩是坚硬的块状的 变质岩和花岗岩在低山的边缘地带如新广从公路东侧旧广从公 路大源以南两侧展布着一系列丘陵其基岩是抗风化力较弱的中粗 粒花岗岩故山顶浑圆山坡平缓 在丘陵区的南部边缘沿瘦狗岭断裂走向是一片带状的台地区 境内西起王圣堂依次是走马岗桂花岗接天河区境的横枝岗瘦 狗岭下元岗一直延伸到区境萝岗的火村刘村白云山西麓是 丘陵与山前平原相接地带并展布着一系列北东向的山前洼地和台 地与冲积平原相间组成了流溪河波状平原 423 气候气象 白云区地处北回归线以南属南亚热带季风气候区季风环流盛 行冬季处于大陆高压东南边缘多吹来自大陆的偏北风因有南岭 等山脉作屏障阻隔北方南下寒潮又可使冷空气锋面停滞形成阴 雨故冬季不致严寒干燥夏季主要受太平洋高压影响多吹来自海 洋的偏南风因南岭山脉及区内东北高西南低的地形特点可截留39 大量水蒸气上升成雨故夏季不至于酷热热量丰富雨量充沛霜 雪稀少四季分明春夏之间多暴雨夏秋之间多台风年平均气温 218℃7月平均气温284℃极端最高气温 381℃1月平均 气温133℃极端最低为0℃无霜期达 345天年降雨量 1694毫 米4月至 9月雨量占 821 43 配套基础设施 431 供水 白云新城由广州自来水公司下属的江村水厂和石门水厂联合供 应供水能力功能共计 40万吨天配水主网管径管径以 DN600为 主供水安全稳定出厂水所有指标均达到生活饮用水卫生标准 GB57492006的要求 432 供电 白云新城南部由白云大道东侧的 110kV景泰变电站供电装机 容量 340MV A区内采用埋地高压电缆进出站方式其中在白云大 道南段广园路上敷设有 110kV三景桂线电缆在白云大道北段黄石 路上敷设有 110kV苗圃双回电缆线路在机场路上敷设有 110kV双 回电缆线路 433 供气 白云新城已敷设有燃气管道在黄石路上敷设 DN400中压燃气40 管在大金钟白云大道上敷设 DN500中压燃气干管在广园路上敷 设 DN250DN500中压燃气管在机场快速路上敷设 DN200中压燃 气管道其他地方敷设有 DN150DN250不同的中压燃气管道上述 中压燃气管道均引自罗冲围储配站和吉山燃气调压站 434 污水处理 白云新城污水由大坦沙污水处理厂集中处理目前建成规模为 55 万吨天主体工艺采用 A 2 O 处理工艺在白云大道上敷设 D600~D800污水管道在大金钟路上敷设 D400~D600污水管道在 黄石路上敷设 D600~D700污水管道在机场路上敷设 D800~D1000 污水管道以及其他道路敷设 D400~D600污水管道 41 第五章 建筑方案比选 51 项目组成和规划设计原则 511 项目组成 按照规划设计条件本项目设置地上三层及地下两层其中一 至三层布置办公负一层布置商业和公交首末站负二层布置地下车 库 512 规划设计原则 1 建筑控高 12m减少对广州体育馆及白云山山体的遮挡 2 营造高端的办公空间 3 双首层空间体系商业置于负一层结合入口广场及地铁 通道营造开放式商业空间首层作为办公展厅等功能营造共享空间 4 城市界面凹凸有致形成整体且富有变化的城市立面空间 5 合理组织车流方便公交换乘及小汽车进入形成合理的 人车分流 52 方案比选 根据规划设计条件及原则按照连栋式和分层式两种布置方式 提出两个建筑方案如下 521 方案一云台悠谷 本方案的最大特点是连栋办公办公单元之间的放射状肌理看似 无序实则结合广州新体育馆及体育花园与之形成共同的放射原点42 从而体现与周边建筑物的完美呼应具体如下 1 延续城市脉络形成放射线肌理 2 结合放射肌理形成多条视线通廊其中东西通廊为主要 视线通廊使云城东路人流能直接看到广州体育馆南北两条视 线通廊结合体育花园建筑布局设置使市民在入口广场及齐心路 能通过通廊观看远处的广州体育馆 3 下沉商业引入铁路文化营造特色的商业氛围 4 立面提取白云山的特色形成山峦起伏的城市立面 5 负一层商业围绕中庭设计形成环形商业动线 6 办公空间形成 6栋相对独立的办公体量每栋办公楼有 自己独立的门厅及垂直交通空间根据运营情况每栋办公楼可 以相互合并 7 负二层为 51m高的地下车库可根据需求做机械停车 本方案的办公单元所具备的优点连栋灵活出租水电空调分栋 计量办公的私密性得到体现而由于南北向的分割线所带来自然通 风和采光能显著改善建筑群体的内部小气候 本方案的局限性为连栋办公单元所配备的电梯核心筒楼梯 公共卫生间等数量明显增加各栋之间的连廊及公摊面积随之增加 造成建筑平面实用系数降低由于建筑体块分隔较多从而导致建筑物 外墙面积随之增长对建筑节能不利而且会增加建筑外立面造价 43 表 51 方案一技术指标表 序号 指标 一层地下车库预 留机械停车位 两层地下车库 1 用地面积m 2 21256 2 可建设用地面积m 2 21256 3 总建筑面积m 2 61961 80461 4 计容面积m 2 39961 41 地上办公m 2 27973 411 自用办公m 2 9680 412 出租办公m 2 18293 413 使用率 7960 4 2 地下商业含公交管理 用房 350 m 2 m 2 11988 5 公交首末站m 2 3500 6 地下车库m 2 18500 37000 7 停车位个 411685 822 8 容积率 188 9 建筑密度 45 10 绿地率 15 根据需求可增加机械停车设备停车位数量可增加至 685个 44 图 51 方案一鸟瞰效果图 图 52 方案一总平面图 45 图 53 方案一功能分析示意图 图 54 方案一平面图 3F 2F 1F 1F 2F 总部办公27973㎡ 商业11988㎡ 地下车库18500㎡ 公交站及配套3500㎡ 3F 地下车库18500㎡ 可选择做2层地下车库46 522 方案二云映晴川 本方案的最大特点是集中庭院高效办公在大进深的办公空间 的设计中引入流动的空间水晶式的半透明体被抽象的光等概念 从而既创造出内部丰富变化的空间又能解决采光问题具体如下 1 采用集中深办公空间形式形成流线型建筑体量 2 建筑退让南边齐心路形成入口空间通过流线型设计引 入商业通道联系下沉广场 3 结合西南主要出入口形成独栋且具有特色的办公楼方 便灵活招商招租 4 下沉商业引入铁路文化营造特色的商业氛围 5 立面提取白云山的特色形成山峦起伏的城市立面立 面线条连续且富有整体感 6 负一层商业围绕中庭设计形成环形商业动线 7 负二层为 51m高的地下车库可根据需求做机械停车 本方案所具备的优点用地西侧面临主干道设置的开敞广场是吸 引主要人流的入口通过连接南侧临主干道的入口形成灵活流动的人 流动线与之呼应的是用地南侧连续流动的外立面曲线造型对城市 景观作出项目自身贡献庭院的设置既丰富了内部空间变化又能改 善通风采光条件有利于建筑节能主体集中办公空间的设置保证了 使用面积的最大效益化 47 表 52 方案二技术指标表 序号 指标 一层地下车库预 留机械停车位 两层地下车库 1 用地面积m 2 21256 2 可建设用地面积m 2 21256 3 总建筑面积m 2 61961 80461 4 计容面积m 2 39961 41 地上办公m 2 27973 411 自用办公m 2 10400 412 出租办公m 2 17573 413 使用率 8343 4 2 地下商业含公交管理 用房 350 m 2 m 2 11988 5 公交首末站m 2 3500 6 地下车库m 2 18500 37000 7 停车位个 411685 822 8 容积率 188 9 建筑密度 45 10 绿地率 15 根据需求可增加机械停车设备停车位数量可增加至 685个 48 图 55 方案二鸟瞰效果图 图 56 方案二总平面图 49 图 57 方案二剖面示意图 图 58 方案二平面图 523比选分析 50 表 53 方案比选 指标 方案一 方案二 规划条件符合性均 满足要求 容积率188用足指标 容积率188用足指标 高度12m 高度12m 密度45 密度45 建筑利用有效率 外立面面积较多对节 能不利 外立面面积相对较少节能相 对有利 平面实用率较低7960 平面实用率较高8343 交通设施电梯楼梯数量较 多 交通设施电梯楼梯数量相对 较少 配套设施厕所数量较多 配套设施厕所数量相对较少 建筑功能灵活性 空调室外机放置灵活 空调室外机放置较灵活 自然通风好 自然通风较好 自然采光好 自然采光较好 运营管理便利性 自用出租灵活性好 自用出租灵活性较好 独立管理运营便利性好 独立管理运营便利性较好 城市空间多样性 城市立面相对单一城市 景观贡献一般 退让道路形成广场立面完整且 富有变化城市景观贡献较好 投资成本合理性 建安成本建筑外立面面 积较大建设成本较高连栋 办公对应电梯楼梯厕所等 较多投资成本约 352亿元 较高 建安成本集中布置外立面面 积相对较低投资成本低集中办公对 应电梯楼梯厕所等相对少投资 成本约 346亿元较低 市场接受度较好 市场接受度较好 停车方案优化 1负二层做 51米层高 地下车库停 411辆必要时采 1负二层做 51米层高地下车 库停 411辆必要时采用机械停车可51 用机械停车可停 685辆挖深 111m开挖成本低 2负二负三层做停车挖 深为 134m可停 822辆车开 挖成本高 停 685辆挖深 111m开挖成本低 2负二负三层做停车挖深为 134m可停 822辆车开挖成本高 通过上述两种建筑方案比选方案二在控制项目投资成本经济 效益可建设总建筑面积平面实用率外墙总造价建筑节能城 市景观贡献等方面较方案一优越经综合考虑因此推荐方案二为首选 方案 52 第六章 建筑工程方案 61 人防设计 1人防设计依据根据广州市防空地下室建设指引人防面 积按地上建筑面积部的 5考虑防护等级暂按 6级防空地下室考虑 2面积计算 人防面积=279735=1399平方米 人防面积及防护等级均以人防部门意见为准 3人防地下室设在地下负二层 62 总平面布置 项目总用地面积 21256平方米可建设用地面积 21256平方米 总建筑面积 61961平方米计容面积 39961平方米包括地上办公面 积 27973平方米一至三层和地下商业负一层11988平方米 另地下停车库负二层18500平方米和公交首末站 3500平方米 为不计容面积 表 61 本项目总平面经济技术指标 序号 指标 数值 1 用地面积m 2 21256 2 可建设用地面积m 2 21256 3 总建筑面积m 2 61961 4 计容面积m 2 39961 41 地上办公m 2 27973 53 4 2 地下商业含公交管理用房 350 m 2 m 2 11988 5 公交首末站m 2 3500 6 停车位个 411685 7 容积率 188 8 建筑密度 45 9 绿地率 15 根据需求可增加机械停车设备停车位数量可增加至 685个 图 61 项目总平面图 54 图 62 项目鸟瞰效果图 项目地块沿地块红线设环形消防车车道多层部分沿建筑长边设 设置消防车道机动车车库在地块东西侧设置出入口消防车出入 口分别设置在地块东北西北角公交车出入口布置在地块东北角 行人主入口设置于地块西南侧在南侧以及东侧各设置一个次入口 机动车流线与商业办公人员流线基本做到互不干扰详见下图 55 图 63 项目流线图1 图 64 项目流线图2 负一层功能为配套商业建筑面积 11988平方米其中包括公交 首末站和配套餐厅商铺 2 车库入口 车库出口 公交出入口 商业入口 地铁流线 消防车入口 消防车入口56 图 65 项目负一层平面图 首层功能为办公用房建筑面积 7300平方米其中包运营管理 中心档案室展示厅运营管理培训室 图 66 项目首层平面图 二三层功能为办公用房建筑面积共计 20673平方米主要是 商业动线 公交候车处 公交车流线57 集团总部办公用房和上下游相关企业办公用房 图 67 项目二层平面图 63 竖向设计 631 办公商业 建筑总高度 12米地上三层首层层高 46米二三层层高 37米不上人屋面女儿墙 03米总共 12米大堂处局部挖空通 高确保入口空间品质地下负一层为商业公交站及配套层高为 6米 632 地下停车库 1地下停车库建设模式选择 地下负二层为地下车库面积 18500平方米层高 38米可设 置停车位 411个按照广州市建设项目停车配建指标规定要求58 本项目至少配套 268个停车位故本项目满足规划指标要求 考虑运管中心可持续发展对车位的需求会不断增加同时也能 为解决社会停车难题作出贡献体现广州铁投作为国企的社会责任 故建议本项目增加配套停车位数量为将来发展预留充足的空间 增加停车位数量的方式有两个一是在负二层在现有地下室平面 自然车位的基础上增加车位两层升降横移类机械式立体车位是合适 的选择可设置机械停车位 685个建筑层高需增加至 51米二是 考虑再建设地下负三层作为地下车库以增加停车位数量停车位数 量为 822个层高 36米故在竖向设计方面提出两种模式 表 62 本项目地下车库建设模式 序号 指标 模式一 模式二 1 建设方式 一层车库预留机械车位 两层车库普通车位 2 所在楼层 负二层 负二三层 3 地下车库面积m 2 18500 37000 4 车位数量个 411普通车位 685预留机械车位 822普通车位 通过经济成本技术工期等各方面的比选见下表模式二 相对模式一增加停车位 137个增加投资成本 9727万元投资回收 期是模式一的两倍经济效益较差 综上推荐采用模式一作为首选方案即设置一层位于负二 层停车库预留机械停车位 685个这样既满足规划条件又能以较 少的投资成本获得较好的经济效益使用灵活性较佳工程技术风险 的可行性较高 59 表 63 本项目建筑竖向功能布局方案 序号 比选因素 模式一 模式二 1 地下车库面积 18500m 2 37000 m 2 2 车位数量 411个普通车位 685个预留机械车位 822个普通车位 3 建筑层高 51米 38+36米 4 投资成本 较低 较高相对模式一增加 9727万元 5 经济效益 较好财务净现值 6355万元 较差财务净现值1963万元 6 投资回收 较短413年 较长929年 7 工期风险 相对模式一增加不可控因素 2停车方式选择分析 机械式停车库可按停车的自动化程度分为全自动停车库和复式 停车库全自动停车库停车设备内无通道不需进人造价高改造 及维护难度大复式停车库需进人停车造价相对较低升降横移类 停车设备目前市场使用较广安装及维护相对简易根据本项目地下 停车库的使用特点及可持续发展的灵活性优先推荐地下二层使用升 降横移类停车设备作为将来的停车方式即土建按照普通停车库建 设防火分区按照机械式停车库设置未来根据使用需求通过增加机 械停车设备从而增加停车位数量 3地下停车库层高分析 根据机械式停车库工程技术规范JGJT3262014规定升降 横移类停车设备需要的空间高度二层停车库≥3650mm考虑到除 去结构梁高度以及梁底的设备管线安装高度建筑层高需要达到 51 米左右才能较好满足复式停车设备净高使用要求因此地下二层的60 层高拟定为 51米预留将来使用升降横移类复式停车设备的条件 64 室内外装修标准 641 室内装修 室内装修原则对于出售的空间毛坯交楼对于公共空间做精 装修 毛坯交楼标准墙面只做找平层地面屋顶为混凝土板不做 任何装修各部位装修标准详见下表 表 64 项目室内装修方案 功能 楼地面 天棚 墙面 踢脚线 其他 公共走道 电梯厅 各 层 600× 600防 滑抛光砖 铝扣板吊顶 满刮腻子白 色乳胶漆两遍 100高瓷砖 暗贴 楼梯 贴成品防滑 砖 满刮腻子白 色乳胶漆两 遍 满刮腻子白 色乳胶漆两遍 100高瓷砖 暗贴 楼梯栏 杆采用 热镀锌 圆钢管 设备用房库 房 水泥砂浆抹 面 白色乳胶漆 二遍 白色乳胶漆两 遍 100高黑色 油漆暗贴 机动车库 混凝土耐磨 地面 白色乳胶漆 二遍 白色乳胶漆二 遍 100高黑色 油漆暗贴 公共卫生间 300× 300防 滑地砖 铝扣板吊顶 300× 300瓷砖 到板底 商铺 混凝土板 找平层 混凝土板 找平层 办公用房 600× 600防 滑抛光砖 铝扣板吊顶 满刮腻子白 色乳胶漆两遍 100高瓷砖 暗贴 休息室及卫生 混凝土板 找平层 混凝土板 找平层 61 间 管道井 水泥砂浆抹面 随砌随勾缝 642 室外装修 建筑外墙饰面材料由设计单位根据设计需求选定不建议采用大 面积玻璃幕墙外墙面装修暂按铝板幕墙考虑局部采用劈开砖或文 化石 65结构工程 651设计依据 1岩土工程勘察规范GB 5002120012009 2人民防空地下室设计规范GB500382005 3建筑结构可靠度设计统一标准GB500682008 4建筑结构荷载规范GB500092012 5混凝土结构设计规范GB5001020112015版 6建筑抗震设计规范GB5001120102016版 7建筑工程抗震设防分类标准GB502232008 8建筑地基基础设计规范GB500072011 9混凝土结构耐久性设计规范GBT 504762008 10建筑基坑支护技术规程JGJ 1202012 11地下工程防水技术规范GB501082008 12砌体结构设计规范GB500032011 62 13建筑设计防火规范GB500162014 14建筑工程设计文件编制深度规定2008年版 652 基本原则 1结构设计要遵照国家广东省现行标准规范规程并结 合工程的实践经验及工程具体情况做到安全适用经济合理技术 先进和确保质量 2结构设计基准期 50年结构设计使用年限 50年建筑结构 安全等级为二级 3建筑抗震设防分类丙类抗震设防烈度为七度设计基本地 震加速度值为 010g 4在确保工程质量与安全对工期和工程造价影响不大的前提 下结构设计应积极采用和推广成熟的新结构新技术新材料和新 工艺 653荷载取值 1除特别规定外荷载按现行建筑结构荷载规范的规定和 实际情况取值 2风荷载重现期 50年地面粗糙程度类别取 C类 3地下室抗浮水位的取值应符合岩土工程勘察报告所提 供的水位并满足相关基础设计规范的要求 63 654材料标准 1混凝土垫层强度等级 C15 2混凝土强度等级一般不宜超过 C40有抗渗要求的混凝土抗 渗等级不低于 P6 3普通钢筋采用HPB300d≤8时或 HRB400d≥10时级 4填充砌体应根据建筑节能设计标准采用隔热保温性能较好的 新型墙体材料外墙材料容重不应大于 19kNm 3 强度等级不应低于 Mu75内墙材料干容重不应大于 10kNm 3 强度等级不应低于 Mu5 砌筑砂浆强度等级不应低于 M5或 Mb5 655结构选型 1结构设计结合工程特点在结构安全及经济的前提下注重 美观满足建筑艺术进深舒适敞阔的要求尽量避免使用空间上 出现柱子的情况 2本建筑结构体系的选择以实现建筑意图为目标本项目拟采 用钢筋混凝土框架结构 656基础选型 1基础设计必须根据经审查合格的工程地质详细勘察报告和物 探报告进行保证结构稳定安全 2基础设计综合考虑上部结构的类型地基土质状况地下水 情况施工条件地基承载力以及可能的沉降等因素拟采用静压高64 强预应力管桩基础 657基坑支护方案选型 原状土放坡的特点适用于较浅的基坑场地周边无建筑物施 工噪声低成本低地下连续墙的特点施工振动小墙体刚度大 整体性好施工速度慢挡土灌注桩的特点施工设备简单所需作 业场地不大噪声低振动小成本低桩刚度较大抗弯强度高 根据本项目建设场地条件施工速度成本以及地下室开挖深度大的 情况通过上述三种方案的综合比选拟采用挡土灌注桩的基坑支护 方案 66 公用配套工程 661 给排水系统 1编制依据 1城镇给水排水技术规范 GB507882012 2建筑给水排水设计规范 GB5001520032009年版 3室外给水设计规范 GB500132006 4室外排水设计规范 GB5001420062016年版 5二次供水工程技术规程 CJJ1402010 6民用建筑节水设计标准 GB505552010 7建筑抗震设计规范GB5001120102016年版 8建筑机电工程抗震设计规范 GB509812014 65 9民用建筑设计通则GB503522005 10车库建筑设计规范 JGJ1002015 11建筑屋面雨水排水系统技术规程CJJ1422014 12办公建筑设计规范JGJ672006 13公共建筑节能设计标准GB501892015 14建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范 GB 504002016 2给水系统 1水源 本项目基地位于广州白云区东边为广州体育馆西临云城东路 南临金园路周边交通市政设施齐全水源拟由周边道路市政自来 水管网供给引入管为 DN250供本项目消防及生活用水市政供 水压力及埋深以自来水公司提供或实测值为准 2给水系统及生活用水量计算 市政压力供水范围内的生活给水采用市政给水管道直接供水 市政水压无法满足的楼层采用变频调速供水设备供水用水定额按 建筑给水排水设计规范GB 5001520032009年版取值生活 用水量计算表见下表 66 表 65 自来水水量统计表 用水项目 用水 量标 准 用水定额 数量 时变化系 数K h 使用时 间h 最高日用 水量 Q dm 3 d 平均时用 水量 m 3 h 最大时用 水量 m 3 h 商业 8 L㎡d 11988 15 120 927 772 1158 办公 50 Ld人 3548 15 8 53228 6653 9980 车库冲洗 20 Lm 2 d 38812 10 600 582 970 970 绿化道路 浇洒 20 Lm 2 d 120290 10 40 241 601 601 小计 7072 900 1271 未预见水 量 10 707 90 127 合计 7779 990 1398 注办公人数按有效建筑面积 5m 2 人折算有效建筑面积按建筑面积的 06系数计算 生活给水最高日用水量 7779m 3 d最大时用水量 1398m 3 h平 均时用水量 990m 3 h拟在地下二层设置生活水泵房內设不锈钢生 活水箱及全变频供水设备不锈钢生活水箱有效容积按照最高日用水 量的 25计算有效容积为 195立方米并分两格建筑内按不同功 能设置分水表如各卫生间地库停车场地面冲洗及空调用水等处 均考虑设独立水表以方便日后计量管理 生活给水系统应采取必要的防污染措施如绿化空调机房污 水提升间垃圾房等用水点设置真空破坏器或倒流防止器 3污废水系统 1污废水排水方式 本项目室外雨污分流室内粪便污水和生活废水采用分流系统 首层及以上粪便污水和废水在首层重力排出在室外分流或合流含 粪便污水的合流或分流污水进入化粪池经化粪池处理后排入市政污 水管网餐饮厨房废水经隔油设施处理达到排放标准后排入室外污水67 管网地下车道水设备房消防电梯底坑普通电梯底坑车库等 废水经汇集后排入集水井由潜水泵抽排至室外污水管网地下卫生 间排水采用一体化污水提升装置排入室外污水管网污水在接入市政 污水管网前设专用水质检测井 2污废水排水量 生活排水定额按生活给水用水定额 100计总排水量为最高 日排水量为 7779m 3 d最大时排水量为 1398m 3 h平均时排水量为 990m 3 h 3污水处理构筑物 化粪池的布置远离饮水水源不得影响建筑物基础化粪池的 位置应便于清掏严禁给水管敷设在化粪池的上方或穿越化粪池 4雨水系统 本项目屋面无特殊要求时设置独立的重力流雨水排水系统当建 筑单体采用大型屋面且对雨水立管设置数量或位置有要求时采用虹 吸雨水排水系统由屋面雨水斗接屋面雨水经首层排入室外雨水管 网连接虹吸雨水排出管的检查井应能承受水流的冲力设计选用具 有消能作用的钢筋混凝土结构消能井并设排气措施屋面雨水设计 重现期不小于 10年并按设计重现期不小于 50年复核溢流系统暴 雨强度按广州市气象条件折算公式计算为设计重现期 10年暴雨 强度为 673 Ls100㎡设计重现期 50年暴雨强度为 851Ls100 ㎡设计重现期 100年暴雨强度为 905 Ls100㎡ 室外场地雨水由雨水口收集排入雨水检查井室外雨水汇集后接68 入市政雨水管网场地雨水设计重现期为 5 年暴雨强度为 608Ls100㎡ 车道出入口及下沉广场按 50年设计重现期考虑雨水排放量 5卫生洁具设备 座便器均采用挂式配隐蔽式 3L6L两档冲洗水箱蹲式大便器 及小便器均配感应式冲洗阀商业区办公区公共卫生间的洗手盆配 单冷感应式龙头供应热水的卫生间洗手盆配冷热水感应式混合龙 头 生活水箱采用 S444不锈钢水箱配置自清洁及消毒装置生活 水泵采用不锈钢水泵 6管材 给水系统室外给水采用钢丝网骨架增强塑料复合管电热或热 熔连接室内生活冷热水系统管道均采用 SUS304薄壁不锈钢管管 径≤DN100采用卡压环压式或圆锥螺纹连接管径＞DN100采用卡 箍或法兰连接 排水系统室内污废水排水管采用柔性连接离心铸铁排水管或 UPVC 排水管室内重力流雨水排水管采用内外涂塑钢管或加厚型 UPVC雨水管虹吸压力流雨水排水管采用薄壁不锈钢排水管 7其他 生活给排水系统必须按相关规范进行抗震设计应按相关规范进 行节能防震防噪绿色建筑等设计 69 662 供电配电系统 1编制依据 1民用建筑电气设计规范JGJT162008 2建筑设计防火规范GB500162014 320KV及以下变电所设计规范GB500532013 4低压配电设计规范GB500542011 5供配电系统设计规范GB500522009 6建筑照明设计标准GB500342013 7通用用电设备配电设计规范GB500552011 8建筑物防雷设计规范GB500572010 9电力工程电缆设计规范GB502172007 10公共建筑节能设计标准GB501892015 2编制范围 1包括红线范围内市政开关站除外的以下设计内容 1004kV变电所的变配电系统电力配电系统照明系统建筑物 防雷接地系统及安全电气节能和环保 2设计分工与分工界面 电源分界点为附设于本项目大楼内的变电所 10kV配电室电源进 线柜进线开关的进线端高压电缆分界小室属城市供电部门负责设 计高压电缆分界小室内设备由供电局负责选型本设计仅提供市电 电源进入本工程建设红线范围内后至高压电缆分界小室的路径高压70 电缆分界小室位置及由高压电缆分界小室至高压配电室电源进线柜 的线缆路径 310KV04KV变配电系统 1负荷等级 1本项目大楼内的消防控制室火灾自动报警及联动控制装置 火灾应急照明及疏散指示标志防烟及排烟设施消防水泵自动灭 火系统漏电火灾报警系统电动防火门防火卷帘防火阀等消防 用电设备按照二级负荷要求供电 2通信系统设备安全监控系统设备等按照二级负荷要求供电 3地下二层车库大楼内主要通道及楼梯间照明用电客梯用 电排污泵生活泵用电按照二级负荷要求供电 其余负荷均为三级负荷 2负荷计算 本项目用电负荷采用单位指标法进行估算详见下表 表 66 项目用电负荷估算 序 号 功能 建筑 面积 用电 指标 负荷 容量 kW 需要 系数 功率 因数 计算负荷 有功 无功 视在 m 2 Wm 2 Kx COSφ kW kVar kVA 1 1F～3F办公 27973 80 2366 08 08 18928 14196 2 1F商业 11988 120 1390 08 08 1112 834 3 2F3F车库 37434 20 582 07 08 326 244 4 车库充电桩 210台 10kW台 2100 03 08 630 4725 5 公交车充电桩 35台 100kW 台 3500 05 08 1750 13125 6 室外照明等 50 08 08 40 30 71 总计不含消防 设备 5066 57508 43126 计入同时系数 Kt=09 08 51757 646965 无功补偿后 09 57508 经计算得出本项目总的计算有功负荷为 51757kW计算视在功 率为 57508kV A拟选 4台 1600 kV A变压器变压器负荷率为 90 3供电电源及电压 本工程负荷供电等级为二级 本工程拟在地下一层设置一个 1004kV变配电所变配电所 采用一路 10kV市电电源进线10kV电源暂定来自附近的市政开关 站从市政开关站引一路专线 10kV电力电缆穿管埋地引入本工 程高压进线柜作为正常工作电源 4应急电源 拟设置 1台 800kW柴油发电机组作为应急电源当市电故障时 柴油发电机组自动启动提供应急电源确保二级负荷供电 5高低压供电系统方案 1高压供电系统方案 采用一路 10kV电源单母线供电方式10kV断路器采用真空断 路器630A 315 kA在 10kV出线开关柜内装设氧化锌避雷器作 为真空断路器的操作过电压保护 2低压配电系统方案 变压器低压侧采用单母线分段方式运行设置母联开关应急母72 线通过联络开关与主母线联络当两段母线失电后操作应急联络开 关启动柴油发电机保证二级负荷用电联络开关设自投自复自投 不自复手动转换开关自投时应自动断开非保证负荷以保证变压 器可正常运行主进开关与联络开关之间设电气联锁任何情况下只 能有两个开关处在闭合状态 低压断路器运行分断能力要求在 35 kA以上且设过载长延时 短路短延时短路瞬时脱扣器主进断路器不设短路瞬时脱扣器 部分回路设分励脱扣器 6变配电所 1本工程变电所设在地下一层设置 4台 1600kV A干式变压器 变电所需采取防水和排水措施 2设备选型 ①户内式变压器按环氧树脂真空浇注节能型干式变压器设计设 强制风冷系统接线为 DYn11保护罩由厂家配套供货防护等级 不低于 IP20 ②高压配电柜按 KYN28型进行设计断路器额定电流 630A 分断能力 315kA采用直流操作高压柜电缆采用下进下出接线方 式柜下设电缆沟 ③低压配电柜依据固定柜抽插式开关落地式安装进行设计 断路器分断能力 50kA进出线电缆采用上进上下出的接线方式 ④采用直流 220110V40Ah铅酸免维护电池作为操作继电保 护及信号用工作电源 73 7继电保护装置 1 10kV进线采用过流速断零序保护出线采用过流速断 零序保护变压器设置高温报警超高温跳闸保护 204kV继电保护 采用多功能电力参数仪表智能测量仪表以实现电力监控系 统对开关状态遥信回路参数的遥测通信等功能 04kV进线母联开关过载长延时短路短延时保护 04kV 出线开关过载长延时短路瞬时保护部分回路设分厉 脱口 电容补偿柜短路瞬时保护过流保护 8电能计量装置 1采用高压集中计量在 10kV电源进线处设置专用计量装置 2低压电能计量可根据内部管理需要在各变电所低压侧按 用途区域分层装设低压电能计量计费仪表各办公室用电和 仓库内用电按区域控制并进行独立电能计量计费以满足不同客 户的使用需要 9功率因素补偿 在变压器室低压侧设功率因数集中自动补偿装置要求补充后的 功率因数不小于 09并要求荧光灯气体放电灯单灯就地补偿使 其功率因数不小于 09 10谐波治理 电力电子设备等的非线性负载产生的高次谐波增加了电力系统74 的无功损耗配电系统的合理设计用电设备的正确选型尤其谐波 指标的确定对于提高电能使用效率至关重要建议在低压配电屏集 中设置调谐滤波电容器组在补偿无功电流的同时须消除系统谐振 抑制 3次以上谐波 4电力配电系统 1低压配电系统采用 220V380V放射式与树干式结合的方式 对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电对于照明及一 般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式 2对于机房设备采用阻燃电缆由变电所沿电缆桥架敷设至配 电点 3对非消防的二级负荷采用阻燃电缆由配电室沿电缆桥架敷 设以两路供电至适当配电点互投 4消防负荷采用专用两路电源供电用矿物绝缘铜芯电缆由 配电室沿防火电缆桥架敷设至配电点并在末端互投 5本工程小于 37kW的电动机采用直接启动方式启动 37 kW 以上电动机采用降压启动方式启动 5照明设计 1室外室内公共场所采用智能照明开关量控制系统一般 的办公室设备房管理房等采用普通的开关就地控制 2备用照明参与智能照明系统火灾时联动使处于调光状 态的灯具达到最亮状态便于人员疏散疏散标志照明采用可巡检的 智能型标志灯形式 75 3对于消防应急照明等重要负荷采用双电源就地切换的形 式供电部分不重要的房间就地设面板控制重要的设备房设带蓄电 池的备用照明灯 6导线选择及敷设 10kV电缆采用 ZBYJV8710kV阻燃型铜芯交联聚乙烯绝缘电 缆 低压 220380V消防供电回路采用矿物绝缘铜芯电缆一般动力 照明设备配电线路采用阻燃型交联聚乙烯绝缘铜芯电缆 室外电缆主要沿电缆排管敷设绿化带内采用电缆直接埋地敷 设电缆排管采用玻璃钢管进户管或预埋管采用水煤气钢管 建筑物内由变电所沿电缆桥架敷设至电气竖井用电设备 7防雷接地及安全措施 1防雷要求 1本工程按二类防雷措施设防建筑物电子信息系统雷电防护 等级为 C级 2在楼座屋顶设接闪带作为防直击雷的接闪器利用建筑物结 构柱内的主筋作引下线利用结构基础内钢筋网作接地体 3竖向敷设的金属管道及金属物的顶部和底部应与防雷装置连 接 4为防雷电波侵入电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮 钢管等与电气设备接地相连 5电子信息系统的各种箱体壳体机架等金属组件应与建筑76 物的共用接地网作等电位连接 2接地及安全措施 1本工程低压配电系统接地型式采用 TNS系统 2防雷接地变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统 一的接地装置要求接地电阻不大于1Ω当接地电阻达不到设计要 求时应在室外增设人工接地体 3本工程采用总等电位联结在变电所和强电间等处设局部等 电位联结有洗浴设备的卫生间淋浴间采用局部等电位联结 4计算机电源系统有线电视引入端电信引入端设过电压保 护装置 5强弱电系统采用共用接地装置 6电梯机房消防控制室机房安防监控中心建筑设备监 控室等弱电设备用房的接地利用大楼的共用接地装置独立设引下线 采用 BVR135mm2 7变配电所高低压侧分别配置避雷器和过电压保护装置设有 电子信息系统的建筑物各级配电装置均配置浪涌保护器SPD以 防止雷电波入侵雷击电磁脉冲干扰和防高电位措施电缆进出线在 入户处将电缆的金属外皮保护钢管等与接地装置可靠连接作为防 雷电波侵入措施 8供配电系统主要设备 本项目供配电系统主要设备如下 77 表 67 本项目供配电系统主要设备表 序号 名称 型号规格 数量 1 高压开关柜 铠装中置柜 6个 2 直流屏 220V 20Ah 1套 3 干式变压器 1250kVA 4台 4 应急发电机组 800kW 1台 5 抽屉式低压配电屏 32个 663 建筑智能化系统 1编制依据 1民用建筑电气设计规范JGJ162008 2智能建筑设计标准GBT503142015 3综合布线系统工程设计规范GB 503112016 4综合布线系统工程验收规范GB 503122016 5安全防范工程技术规范GB 503482004 6安全防范系统验收规范GA 3082001 7视频安防监控系统设计规范GB 503952007 8出入口控制系统工程设计规范GB 503962007 9视频显示系统工程技术规范GB 504642008 10有线电视系统工程技术规范GB5020094 11数据中心设计规范GB501742017 12建筑物防雷设计规范GB500572010 13建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432012 14业主的使用要求 78 2设计原则 1遵循国家现行相关设计标准规范规程 2系统设计突出先进性实用性可靠性充分保证系统的兼 容性及可维护性 3采用成熟可靠先进的技术方案及产品设备选型中档 音频系统冗余设计 4显示系统尽量采用低功耗色彩丰富的平板显示屏及采用 窄缝长寿命快速响应的显示拼接单元 3智能化系统设置 为保证建筑内部的所有机电设备安全可靠节能运行建议设 置智能化系统如下 1通信接入系统 2综合布线系统 3信息网络系统 4有线电视接收系统 5能源管理及计量系统 6视频监控系统 7出入口控制系统 8入侵报警系统 9停车场管理系统 10电梯五方对讲系统 11机房工程 79 4智能化系统配置说明 1通信接入系统 建筑物的通信接入机房将建筑物内的通信基础设施与电信运营 商连接提供中国电信中国移动中国联通有线电视网络的通信 接入服务 通信接入机房放置通信运营商设备提供整个建筑的通信接入 通信接入机房只提供设备安装空间及电力供应其他由相应运营商设 计及实施 该通信接入机房同时室内移动通信覆盖系统即手机信号覆盖 由相关移动电信运营商负责设计与实施 在本工程室外干线引入端设置过电压过电流保护装置 通信系统的工作接地与建筑物综合接地合用设专用接地线 机房设置于地下二层 2综合布线系统 1系统概述 系统采用光纤与六类双绞线混合方式及星型架构来实现系统由 工作区配线子系统管理干线子系统建筑物设备间等组成 2系统架构 ①工作区 按照需要在各类管理用房办公室服务台餐厅等设置语音及 数据通用的信息插座六类 RJ45标准插座 商铺则采用光纤入铺的方式进行建设每间商铺配置 2芯室内皮80 线光纤预留弱电间到商铺的线缆及管槽其余主干线缆及管槽由当 地运营商负责实施 ②配线子系统 采用铜芯非屏蔽 4对对绞线UTP按 E级 6类的标准布线到楼 内每个工作区 楼层配线间弱电间满足楼层配线设备水平布线的终接配 线设备局域网LAN集线器或交换机设备和其他弱电设备安装 ③干线子系统 建筑内为中心机房提供连接至各楼层管理间的网络通信主干 BD 至 FD包括数据应用的光缆语音应用的大对数铜缆 语音主干采用三类大对数电缆由中心机房向各管理间星形敷 设 数据主干采用 12芯室内多模光缆由中心机房向各区域的配线 间星形敷设 ④建筑物设备间 本项目的建筑物设备间BD位于地下一层设备间内的数据 语音设备主要包括核心交换机各类服务器打印机供电电源 UPS电源及电池光纤配线设备总配线架操作维护终端等 ⑤进线间 室外通信运营商线缆由地下一层进线接至通信运营商机房从 室外引进的铜缆需安装过电压和过电流保护装置 末端设置原则如下 81 商铺配置 2芯室内皮线光纤 办公室按每 10m2配置 1个数据点和 1个语音点区域设置无 线设备接入点 管理用房设置 2个语音点和 2个数据点 设备用房设置 1个语音点 其他区域按需配置 3信息网络系统 1系统概述 安全技术防范系统的网络系统布线与其他系统进行物理隔离 本项目仅对设备专网进行建设无线网络及物业所需网络由物业管理 公司根据使用需求自建 设备专网提供该建筑内所有智能化设备运行专网各智能化子 系统通过 VLAN进行虚拟网管理 2系统架构 设备专网均采用二层星型网络结构分为核心层接入层二部分 接入层交换机采用 2条千兆光纤链路上联接至核心层交换机 设备专网的核心层使用单台核心交换机关键部件实现冗余 设备专网则不连接 Internet网 4有线电视接收系统 1系统概述 系统采用 860MHz双向传输系统设计系统设计为多功能宽带 高性能的电视图像信号传输系统能够提供本地有线电视网络信号82 等提供国内外新闻信息行业情形及丰富多彩的娱乐节目 2系统架构 本系统主要由信号源前端信号处理设备放大器传输电缆 分支分配系统分配分配系统用户插座等构成 3末端设置原则 预留弱电间至商铺餐饮间的线缆及管槽主干线缆及管槽 设备等由当地运营商负责实施 5能源计量及管理系统 1系统概述 能源计量及管理系统能对商业内各功能区域进行电水空调等 能源消耗的自动计量及管理系统利用当代微机技术数字通讯技术 与用户仪表计量技术完满结合集计量数据采集处理以及能耗分 析于一体不但能实时监测各机电设备能源消耗状况提高物业管理 部门工作效率并通过对能耗数据的统计分析可以实现可持续节能改 进 2系统组成 水量计量子系统主要是对本建筑内的用水进行计量和抄表的系 统 电量计量子系统主要是对本建筑内的用电量进行计量和抄表的 系统 空调计量子系统主要是对本建筑内的空调用量进行计量和抄表 的系统 83 系统的通讯总线分为两级结构网络层为 TCPIP连接管理主 机和区域管理器现场总线采用 RS485标准工业总线或 Modbus总线 能源计量服务器放置于 IT机房工作站则放置于物业管理部 6视频安防监控系统 1系统概述 视频监控系统是安全技术防范中的一个重要组成部分是一种先 进的防范能力极强的综合系统本项目可利用视频技术探测监视 设防区域并实时显示记录现场图像的电子系统或网络保证各区域 的人员物品财务等的安全 2系统结构 视频安防监控系统采用数字视频实现方式 前端采用 1080P的 IP 网络摄像机后端采用数字硬盘录像机视频管理服务器等对视频信 号进行存储和管理录像存储时间为 30天图像存储格式采用 720P 以上 3系统末端的设置原则 主出入口公共走廊服务台电梯前室手扶电梯上下层 等设置彩色半球摄像机 安防监控机房设置彩色半球摄像机电梯轿厢设置电梯网络半球 摄像机 周界停车场车道设置固定枪式摄像机 其他区域按需设置 7出入口控制系统 84 1系统概述 智能门禁管理系统将 IC卡与电子锁有机结合进而由 IC卡代替 钥匙配合电脑实行智能化管理有效的解决了传统门锁的多种不 足其强大的扩展功能更是会给人们带来意想不到的方便 2系统结构 出入口门禁控制系统由管理主机电脑门禁控制器电梯控 制器读卡器门磁开门按钮电锁消防通道锁等硬件和管理软 件组成 3门禁需与消防报警系统联动系统采用普通电源供电所有 门锁采用断电开锁形式 4系统末端的设置原则 安防监控中心室各非后勤通道出入口设置门禁点 后勤管理区出入口设置门禁点 其他区域按需设置 8入侵报警系统 1系统概述 入侵报警系统是利用探测装置对建筑内外重要区域进行布防可 探测非法侵入并且在探测到非法侵入时及时向有关人员示警一 旦报警系统可记录入侵的时间地点同时向视频安防监控系统发 出报警联动信号让其调出并录下现场的视频信息情况供值班人员 分析待入侵情况核实后指挥保安人员及时处警 2系统结构 85 系统主要由入侵报警探测器紧急按钮门磁传输部分报警 主机报警管理软件等构成 3末端设置原则 首层外出入口设置双鉴探测器 残疾人卫生间设置手动报警装置 其他区域按需进行设置 9停车场管理系统 1系统概述 停车场管理系统计算机网络图像识别与处理及自动控制技术于 一体以先进性安全性扩展性实用性为设计原则实现对停车 场停放车辆的自动分类管理车位引导检索自动进出自动保护装 置自动存储进出纪录自动计费图像对比车牌识别语音提示 等功能 2系统结构 服务器主备用设置在物管中心停车场的收费管理由出入口处 的收费室完成停车场出入口采用视频车牌识别免取卡的方式 3末端设置原则 在地下停车场出入口设置停车场出入口控制设备 10电梯五方对讲系统 1系统概述 五方是指电梯对讲系统中管理中心主机电梯轿厢轿厢分机电 梯机房机房分机电梯顶部机房分机电梯底部机房分机五方之间进86 行的通话 2系统结构 系统结构线缆类型及数量条件由电梯厂家确定并提供本工程 只负责线路设计同时通话主机及功能实现由电梯厂家负责系统主 机设置于集中监控中心 3末端设置原则 在电梯机房电梯轿厢电梯轿顶电梯井底坑各设置一部呼叫 电话消防控制中心设置一部对讲管理机实现五方对讲 11机房工程及防雷与接地 1系统概述 机房作为精密脆弱的微电子设备集成使用了大量易受环境影响 的电子元器件机械构件及材料为了保证通信网络系统的可靠运行 机房必须满足通信系统以及工作人员对温湿度电磁场强弱电源质 量防火等多方面的要求 2系统组成 机房工程含安防控制室主要包括机房接地 UPS电源机房装 修含防静电地板机房照明机房空调防雷和机房气体灭火等 由其他专业配合设计 3UPS电源 采用市电电源与备用发电机两路电源供电在 UPS配电间进行 切换 弱电机房内设置大容量在线式 UPS保证智能化弱电系统设备的87 供电供电时间不小于 30分钟 3机房防雷与接地 机房配电系统的工作地安全保护地防雷接地采用联合接地方 式 电源配电进线处安装浪涌保护器从室外进入机房的信号线路加 装浪涌保护器 机房空调系统要求 机房温度18~25℃相对湿度 35~75温度变化率 <10oCH 确保 24小时运行不得凝露 664 空调通风系统 1设计依据 1民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB507362012 2建筑设计防火规范GB500162014 3公共建筑节能设计标准GB501892015 4 汽车库修车库停车库设计防火规范 GB500672014 5车库建筑设计规范JGJ1002015 6建筑机电工程抗震设计规范GB509812014 7公共建筑节能设计标准广东省实施细则 DBJ15512007 8办公建筑设计规范JGJ672006 88 9商店建筑设计规范JGJ482014 2设计范围 1建筑空调通风系统设计 2建筑防排烟系统设计 3室内外空气设计参数 1室外空气计算参数广州地区见下表 表 68 室内空气设计参数 指标参数 数值 夏季室外大气压力 10040hPa 夏季空气调节计算干球温度 342℃ 夏季空气调节计算湿球温度 278℃ 夏季通风室外计算温度 318℃ 夏季通风外计算相对湿度 68 夏季平均室外风速 17ms 冬季室外大气压力 10190hPa 冬季空气调节室外计算温度 52℃ 冬季空气调节室外计算相对湿度 72 冬季通风室外计算温度 136℃ 冬季平均室外风速 27ms 2室内空气设计参数见下表 表 69 室内空气设计参数 名称 温度℃ 相对湿度 新 风 量 m 3 hp 噪 声 级 dBA 夏季 冬季 夏季 冬季 大堂 2628 4560 10 50 办公室 2526 4560 30 45 89 商业商场 2426 4560 20 50 4空调冷负荷 本项目计算总冷负荷∑Q=767502kw≈218288RT 表 610 冷负荷估算表 序号 位置 功能 空调面积 ㎡ 单位面积冷负荷 w㎡ 冷负荷kw 1 一~三层 办公室 25135 180 45243 2 地下一层 商业商场 9846 320 315072 合计 767502 5空调系统 本项目根据总部办公建筑的特点使用功能及要求拟采用中央 空调系统方案 1空调系统冷源选择 本项目空调系统的冷源设计根据总部办公建筑的用途规模 使用特点参数要求能源状况负荷变化情况建设方意见等通 过技术经济分析比较确定 方案一配置冷水机组冷水机组采用大小机型搭配的组合来满 足不同负荷要求以实现制冷系统在全年制冷周期的高效率运行及确 保低负荷安全开机节能运行冷冻站的位置要合理机房宜安排在地 下二层冷却塔宜设置在天面 方案二智能变频多联式空调系统具有设计安装方便布置灵 活多变建筑空间小使用方便可靠性高运行费用低不需机房 无水系统等优点 90 表 611 空调系统冷源选择 内容 离心式冷水机组 多联机 基本原理 只能单独制冷使用 即可制冷又可供暖 动力装置 运动部件多故障率较 低可靠性较高 性能系数值高一般在 50以上但未包括冷冻水泵 冷却水泵冷却塔水处理设备 等所必需的外围设备30负 荷运行可实现无极调节节能效 果明显 运动部件少故障率低可靠性 高 性能系数值高一般在 35以上 无需任何外围设备10负荷运行 可实现无极调节节能效果更加明显 技术成熟 性 技术成熟制造工艺复杂 使用和维修方便 技术成熟制造工艺简单使用方 便无需维修 对安装使 用和维护的要 求 离心压缩机平均寿命 75000 小时机组氟利昂和油已 加好用户现场需安装庞大的冷 冻水冷却水电气系统才可使 用 机组庞大需要的制冷机房 面积多 机组无需大修只需水系 统的清洗维修费用低 机组必须专业技术人员操 作 数码涡旋压缩机平均寿命125000小 时机组氟利昂和油已加好用户现场接 上室内外机连接管和电即可使用 无需制冷机房 机组无需维修无维修费用 机组无须专业技术人员操作 室内温度 控制 响应速度慢调节精度低 为±1℃ 响应速度快调节精度高为 ±05℃ 提供冷 热源 只能提供冷源需增加燃气 锅炉提供热源 提供冷热源无需增加设备 根据本项目建筑外形特点天面及室外场地均不适合安装冷却 塔考虑建设方经营及出租使用要求建议本项目采用在运行时间 计量方式上具有灵活性可实现较强控制功能的智能变频多联式空调 系统 2空调系统设置 1空调系统应设计为全健康型空调具有换气低噪音除尘 除味置换空气等健康功能 91 2大堂商场及使用空间与面积较大的功能用房采用多联机 AHU全空气调节系统办公室及使用面积与空间较小房间采用 低静压风管机加独立新风系统 3空调设计应根据使用要求来合理划分空调系统空调使用时 间不同的空调区域或房间应独立设置空调系统 6通风系统 对不需要提供空调的区域和房间尽可能考虑自然通风不能利 用自然通风的区域和房间需设置机械通风系统餐饮中的厨房需要配 套专业通风排烟设备各功能房间通风换气量如下 表 612 通风系统设计参数 名称 每小时换气次数 备注 卫生间污水泵房 15 通风 变压器房 按实际发热量 通风 水泵房地下停车库 6 通风 高压室低压室配电室 8 通风 电梯机房冷冻机房 10 通风 餐饮厨房 40 通风 7消防排烟系统 根据建筑设计防火规范GB500162014的规定没有条 件利用进行自然排烟的场所必须设置消防机械加压及排烟系统对 不具备自然排烟的地下层防烟楼梯间及前室设置机械加压送风防烟 设施对地下层车库按防火分区设置机械排烟系统及补风系统地下92 层车库的排烟系统的风道可与平时通风系统共用平时通风排气火 警时由消防中心控制或自动控制实现转换为排烟运行 665 燃气系统 本项目采用市政管道天然气由白云新城市政天然气管网引入 经调压后供给商业餐饮厨房设备用气规划燃气调压柜集中设置其 与周边建筑物间距要满足建筑防火规范的要求调压柜外观装饰应与 周边景观相协调燃气管道敷设在道路一侧管道覆土厚度不少于为 08m根据全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力 2009 年版商业用气指标取8000 MJ座年本项目预留 商业餐饮约800座位经初步估算年耗气量约18万m 3 666 消防 1建筑消防 1编制依据 1 建筑设计防火规范GB 500162014 2 建筑内部装修设计防火规范GB502222017 3 汽车库修车库停车场设计防火规范GB500672014 2总平面布置 沿高层建筑场边设置距建筑 5米宽 10米消防登高场地且设有 环形消防车道消防车道宽 4米建筑步行街及架空层开设消防车道 净宽及净高均大于 4米满足消防规范要求 3平面布置 93 地下一层是商业和公交车首末站分别独立设置防火分区地下 二层使用功能为机动车库单车库设备房车库防火分区面积小于 2600平方米非机动车库设备房防火分区面积小于 2000平方米 满足防火规范要求 办公区每层两个防火分区防火分区面积满足防火规范要求 2消防排烟系统 本项目对不具备自然排烟的地下层防烟楼梯间设置机械加压送 风防烟设施对地下层按防火分区设置机械排烟系统及补风系统地 下层的排烟系统的风道可与平时通风系统共用平时通风排气火警 时由消防中心控制或自动控制实现转换为排烟运行 3火灾自动报警系统 本工程火灾自动报警系统采用集中报警系统 1系统组成火灾探测器手动火灾报警按钮火灾声光警 报器消防应急广播消防专用电话消防控制室图形显示装置火 灾报警控制器消防联动控制器等组成 2消防控制室 1消防控制室设于建筑物地下一层并设置直接通往室外的出 口 2消防控制室的报警控制设备应包括火灾报警控制器消防联 动控制器消防控制室图形显示装置消防专用电话总机消防应急 广播控制装置消防应急照明和疏散指示系统控制装置消防电源监 控器等设备 94 3消防控制室可接收感烟感温火焰可燃气体等探测器的 火灾报警信号及水流指示器检修阀压力报警阀手动报警按钮 消火栓按钮的动作信号 4消防控制室可显示消防水池消防水箱水位显示消防水泵 的电源及运行状况 5消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备 6消防控制室应与值班室合建设消防值班员监视火灾报警 确认火灾灾情发出指令启动相应的消防联动设备并报告全市消防 调度指挥中心 3火灾自动报警系统 1通过在不同场所设置感烟探测器感温探测器可燃气体浓 度探测器红外光束感烟探测器或空气采样早期烟雾探测器等实现对 建筑物的火灾信号和消防设备进行监视及控制 2系统的设置应针对项目火灾的特点贯彻预防为主防消结 合的消防工作方针并应符合广东省公安消防部门的有关规定 3系统应确保火灾探测和报警功能做到不漏报系统误报率 低误报率为千分之五信号传输准确可靠具有可扩展性布线 简单灵活系统调试和维护方便系统联动控制方式多样 4系统设置应有利于项目消防管理体制的实施实现消防控制 室对项目的消防集中监控管理消防控制室是项目的消防指挥中心 5系统应设有自动和手动两种触发模式系统容量留有一定裕 量 95 6接收并储存消防设备运行状态接收火灾报警信息并显示报 警部位存储操作人员的各项记录并应能进行历史档案管理 7通过闭路电视系统切换装置和显示终端确认火灾灾情由消 防控制室值班人员现场确认火灾灾情根据火灾发生的实际情况可 自动或手动选择预定的解决方案发出消防救灾指令和安全疏散命 令指挥救灾工作的开展 8设置火灾报警外线电话并与白云区消防局 119报警台联网 及时通报有关火灾灾情 9火灾报警具有最高优先级当同时存在火灾及其它报警时 优先报火警火灾报警时中央图形控制中心应自动弹出相应报警区 域的平面图并发出声光报警 10火灾状态能在消防控制室手动将广播系统强制转入火灾事 故广播状态通过事故广播系统和闭路电视监视系统对人员进行安 全疏散引导 4消防联动控制 消防控制室内设置联动控制台其控制方式分为手动自动控制 手动硬线直接控制通过联动控制台可实现对消火栓系统自动喷 淋系统防排烟系统正压送风系统防火卷帘门防火门电梯运 行气体灭火火灾应急广播火灾应急照明等的监视和控制火灾 发生时可手动自动切断空调机组通风机及其他非消防电源 5火灾应急广播系统 在消防控制室设置火灾应急广播机柜机组采用定压式输出火96 灾应急广播按照建筑层或防火分区分路每层或每一防火分区设一 路 按照火灾自动报警系统设计规范GB501162013要求在 公共场所设置火灾应急广播扬声器火灾发生时消防控制室值班人 员根据火情自动或手动进行火灾应急广播及时指挥疏导人员撤 离火灾现场 6消防专用电话系统 在消防控制室设置消防专用电话总机按照火灾自动报警系统 设计规范GB501162013要求设置消防专用电话分机消防控 制室设置可直接报警的外线电话 消防专用电话网络应为独立的消防通信系统 7消防电源及系统接地 1供电电源消防用电设备的配电装置采用专用的供电回路 并当发生火灾切断生产生活用电时仍能保证消防用电火灾报警 控制器配备 UPS作为备用电源 2系统接地消防系统接地利用建筑物综合接地装置作为接地 极设置独立接地线要求综合接地电阻不得大于 1欧 4消防用水 1消防水源 水源拟由周边道路市政自来水管网供给引入管为 DN250供 本项目消防及生活用水市政供水压力及埋深以自来水公司提供或实 测值为准 97 2消防用水量 根据规范按同一时间内一次火灾设计用水量见下表 表 613 消防水量计算表 序号 消防系统名称 消防用水 量标准 火灾延续 时间 一次灭火用水量 备注 1 室外消火栓系统 40Ls 2h 2880立方米 消防水池水泵 加压供水 2 室内消火栓系统 40Ls 2h 2880立方米 消防水池水泵 加压供水 3 自动喷水灭火系统 30Ls 1h 1080立方米 消防水池水泵 加压供水 4 合计 6840立方米 室内外消防 总用水量 3室外消火栓系统 按一路消防引入管设计室外消火栓系统设置室外消防水泵组 且消防水池储存室外消防用水量 本项目室外消防管网设置成环状并设计两路供水干管向环状管 网供水室外设置 SS100地上式消火栓距道路边不大于 20m距 建筑物外墙不小于 50m且不大于 40m室外停车场室外消火栓沿停 车场周边设置距最近一排汽车不小于 7m室外消火栓间距不大于 120m保护半径不大于 150m距各系统消防水泵接合器不小于 15m 且不大于 40m在消防扑救面一侧的室外消火栓数量不少于 2个 4室内消火栓系统 98 1室内消火栓给水系统 各层按不大于 30米间距设置消火栓箱当任何部位发生火灾时 保证同层任意地点有两股不小于 5Ls不小于 10m充实水柱的流量 同时到达消火栓箱内设 DN65消火栓一个Φ65人纤衬胶水带 25m 一卷Φ19直流水枪一支消防软管卷盘一套屋面试验消火栓前设 压力表 2消火栓系统供水及其控制 地下设集中式消防水泵房内设消防水池及消火栓水泵组设置 消防水箱当屋面消防水箱底与最高处消火栓高差不能满足规范要求 时消火栓系统设置稳压设备室内消火栓泵由水泵出水干管上的压 力开关或高位消防水箱出水管上的流量开关直接自动启动稳压泵由 水泵出水干管上的压力开关自动启停同时在泵房可以就地启停水 泵消防控制中心可远程控制水泵启停 5自动喷水灭火系统 1自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统用水量按 30Ls采用临时高压消防给水系统 灭火时间 1小时除了不能用水灭火的部位外地下室商业公共 活动用房走道办公室等其余部位均设置闭式自动喷水灭火系统 厨房发电机房高温区域喷头动作温度为 93℃其余喷头动作温度 均为 68℃湿式报警阀安装在消防泵房内或报警阀间内按照每组 湿式报警阀控制的闭式喷头数不超过 800个进行设计喷淋系统供水 压力大于 04MPa的楼层在配水管入口设置减压孔板喷淋系统与99 室内消火栓系统共用消防水箱 2喷淋系统供水及其控制 地下设集中式消防水泵房与消火栓系统共用内设消防水池 及喷淋水泵组喷淋系统设自动控制手动控制等控制方式发生火 灾时可以通过以下方式启动喷淋主泵报警阀压力开关连锁启泵在 消防控制中心启泵在消防水泵房就地启泵通过水泵组出水干管上 的压力开关启泵稳压泵由水泵出水干管上的压力开关自动启停喷 淋泵及喷淋系统稳压泵的启停及故障状态均在消防控制中心有显示 6气体灭火系统 高低压变电房重要设备房等设置气体灭火系统气体灭火系 统根据规范设置自动控制手动控制机械应急操作等控制方式 7灭火器 灭火器配置本项目按建筑灭火器配置设计规范 GB501402005设置磷酸铵盐干粉灭火器手提式干粉灭火器设 置在消防箱柜内或灭火器柜内并应根据需要在车库出入口位置增设 推车式干粉灭火器 灭火级别按下式计算 A类火灾除地下车库外的其余场所 Q＝KSU B类火灾地下车库Q＝13KSU 8消防给水管材 室外消防系统管道采用钢丝网骨架增强塑料复合管电熔或热熔 连接室内消防系统管道采用内外涂塑钢管DN≤100时丝扣连接100 DN>100时卡箍沟槽式连接 9其他 除上述消防系统外项目还应结合最终建筑方案按现行规范设置 大空间灭火系统等所有消防系统必须按相关规范进行抗震设计应 按相关规范进行消防排水防震防噪等设计 101 第七章 绿色建筑及节能专篇 71 绿色建筑内涵 我国绿色建筑评价标准中明确定义绿色建筑是在建筑物的 全生命周期中最大限度地节约资源节能节地节水节材 保护环境和减少污染并能够为人们提供健康适用和高效的人居环 境且与自然和谐共生的建筑 绿色建筑强调通过优化设计实现资源能源的节约和循环使用 强调因地制宜和材料的本地化从而不会过多增加成本绿色建筑不 等于绿化建筑利用绿化净化空气美化环境只是绿色建筑的部 分要求绿色建筑不等于高科技建筑绿色建筑的本质是建筑适应气 候建筑适应功能高技术只是实现绿色建筑目标的手段之一不是 唯一途径 绿色建筑的目标是达到人建筑与环境三者的平衡优化和持续发 展从人性关怀环境友好的角度注重建筑性能的提升把健康舒 适摆在首要位置倡导保护环境和节约资源的低冲击开发模式 72 编制依据 1中华人民共和国节约能源法 2中华人民共和国可再生能源法 3民用建筑节能条例中华人民共和国国务院令第 530号 4民用建筑节能管理规定中华人民共和国建设部第 143102 号令 5国务院关于加强节能工作的决定国发200628号 6国务院关于进一步加强节油节电工作的通知 国发2008 23号 7固定资产投资项目节能审查办法国家发展和改革委员 会令第 44号 8公共建筑节能设计标准GB 501892015 9公共建筑节能设计标准广东省实施细则DBJ 15512007 10建筑采光设计标准GB 500332013 11建筑照明设计标准GB 500342013 12民用建筑热工设计规范GB 501762016 13砌体结构设计规范GB 500032011 14建筑气候区划标准GB 501781993 15建筑玻璃应用技术规程JGJ 1132009 16建筑外窗气密性能分级及其检测方法GBT 71062008 17建筑幕墙GBT 210862007 18建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法 GBT 71062008 19绿色建筑评价标识管理办法建科2007206号 20绿色建筑评价标准GBT503782014 21民用建筑绿色设计规范JGJT 2292010 22民用建筑节水设计标准GB505552010 103 23广东省绿色建筑评价标准DBJT 15832017 24广东省推广使用 LED照明产品实施方案粤府函2012 113号 73 绿色建筑评价体系 绿色建筑评价指标体系由国标绿色建筑评价标准 GBT 503782014及省标广东省绿色建筑评价标准DBJT 15832017组 成具体内容为节地与室外环境节能与能源利用节水与水资源利 用节材与材料资料利用室内环境质量和运营管理六类指标组成 每类指标包括控制项一般项与优选项 74 绿建建设目标及意义 本项目按照绿色建筑评价标准GBT503782014的相关 规定确保建设成为绿色建筑项目达到国家绿色建筑二星级广东省 绿色建筑二星级标准的目标 结合项目特点应用和推广绿色建筑技术力图打造高品质高性 能的绿色建筑地标项目实现资源节约环境品质改善是建设两 型社会在城市建设中最具体和生动的实践符合可持续发展战略 对于打造本项目工程整体形象有着重要的意义 75 绿色建筑设计理念 104 1被动优先的技术措施 项目在节能设计中强调采用被动式的节能措施即利用建筑空间 和构件来降低运行能耗通过优化建筑布局朝向与日照自然通风 形成最优化的对应方式利用适当的外墙自保温提高室内的热稳定 性设置合理的外窗减少建筑的太阳辐射得热量从而降低空调能耗 达到建筑节能的效果 2本土低耗经济适用原则 以本土低耗经济适用原则确定本项目适宜实施的绿色建筑技术 方案在建筑的全生命周期内运用本土低成本技术为项目实施带来 最大实惠提升建筑物的性能提高办公环境质量以本土低耗经 济适用原则确定本项目适宜实施的绿色建筑技术方案 76 能耗种类和能耗指标 本项目消耗的能源种类有电水和燃气 1用电 根据估算用电有功负荷为 330372kW年耗电量为 17033 万 kW h主要耗电设备包括空调照明通风各类机电给排水等 系统 2用水 项目用水范围包括餐饮生活用水绿化用水等最高日用水 量 7425m 3 d最大时用水量 1339m 3 h年均总用水量 154m 3 a 3燃气 105 项目燃气主要用于配套餐饮年耗气量为 18万 m 3 a 77 主要节能降耗措施 771 建筑节能设计 根据现有公共建筑节能设计标准的要求利用动态能耗分析 软件进行全年逐时能耗模拟分析原建筑围护结构的薄弱点通过方 案的优化组合选择性价比高节能效果好的围护结构改造实施方案 主要考虑以下几个建筑技术方面的组合 1建筑布局与平立面优化设计避免在正东正西和西偏北设 置大面积玻璃门窗或玻璃幕墙 2采用合理的隔热措施和屋顶绿化技术屋面采用挤塑聚苯板 保温材料墙体采用加气混凝土砌块提高东西墙和屋面的隔热性能 3根据节能计算合理采用外墙窗改善外窗的采光效果和热工 性能非透明幕墙采用岩棉保温板外窗和幕墙采用中空 LowE 玻 璃 4合理选择窗框型材提高外门窗的气密性 5合理选择水平竖向遮阳板利用外遮阳改善室内热环境 降低空调能耗 6合理选择外窗的开启方式和开启面积加强室内自然通风 窗墙面积比尽量控制在 070 以下同时降低建筑西立面的窗墙比 106 772 电气节能设计 1照明设计以荧光灯为主照明设计贯彻绿色照明的原则 照明光源优先选用 T5T8型高显色性荧光灯节能灯配合电子式 镇流器室外环境照明优先选用 LED光源根据安装场所的实际情 况选用直管荧光灯紧凑型荧光灯LED灯以达到节能的目的 2根据建筑物的建筑特点建筑功能使用要求等具体情况 对照明系统采用分散集中手动自动等控制方式进行合理有效 的控制以节约能源如楼梯等场所选用声控红外感应节能自熄开关 控制等措施 3将单相负荷均匀地分配在三相网络中使用电均衡化减 小三相负荷的不平衡度 4合理设置集中或就地无功功率补偿装置在变压器低压侧 采用集中带谐波抑制的电容补偿使低压侧功率因数达到 09以 节约能源 5变压器选用 Dyn11接线选用优质的变频器电子镇流等 电器产品把奇次谐波控制在允许的范围内减少电能损耗 6根据计算负荷用电设备的特点以及对供电质量的要求 合理设置变压器的台数选择变压器选择的容量以降低其负载率和 损失率 7选用高效节能的电气设备采用具有节能效果的低压电器 产品对大功率设备电动机选择合理的起动方式提高电能利用率 107 773 空调系统节能设计 1空调系统设计中应考虑评价系统综合性能的措施 2空调设计时应根据使用要求来合理划分空调系统空调使用 时间不同的空调区应独立设置空调系统本项目大堂商场及使用空 间与面积较大的功能用房采用多联机 AHU全空气调节系统办公室 及使用面积与空间较小房间采用低静压风管机加独立新风系统 3设计新风采用全热回收新风机组节能方案抽出室外清新空 气通过交换器获取空调排风余冷送至室内排风也通过交换器吸收 新风的热量排出室外从而达到节能效果 4空调设备应合理利用变频自控技术本项目采用智能变频多 联式空调系统 5 采用智能变频多联式空调机组其制冷综合性能系数 IPLVC 值大于 70满足节能评价要求 6采用高效低噪声风机风机性能指标满足节能标准要求普 通通风系统风机的最大单位风量耗功率 Ws 小于标准限值 027Wm 3 h 774节水措施 1选用节水型卫生洁具及配水件 2采用容积为 6L3L的低水箱冲洗水箱 3采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀 108 4采用计量收费模式 5给水系统控制支管水压用水点不大于 020MPa 6要求室外绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒并设置单独用 7充分利用市政给水压力或变频调速供水设备 8使用高效率加压设备 9冲厕绿化景观灯用水采用雨水回用 10合理限定配水点的水压防止管道超压出流造成的泄露等隐 形泄露避免造成水资源浪费 775 绿建特色设计 1可调节外遮阳设施以及绿色连廊设计 图 71 可调节外遮阳设施 109 图 72 绿色连廊 2自然通风 图 73 地下商业自然通风示意图 110 图 74 中庭拔风示意图 3日光利用 图 75 日光利用示意图 111 4低能耗建筑 图 76 建筑能耗计量系统示意图 5雨水回收利用 图 77 雨水回收利用示意图 112 第八章 环境保护与安全卫生 81 环境保护 811 评价标准 1法律法规 中华人民共和国环境保护法2014年修订 中华人民共和国水污染防治法2008年修订 中华人民共和国大气污染防治法2015年修订 中华人民共和国环境噪声污染防治法1996年 10月 29日 中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法2016年修订 2环境质量标准 环境空气质量标准GB30952012 地表水环境质量标准GB38382002 声环境质量标准GB30962008 3污染物排放标准 大气污染物综合排放标准GB162971996 污水综合排放标准GB89781996 污水排入城镇下水道水质标准GBT319622015 城镇污水处理厂污染物排放标准GB189182002 建筑施工场界环境噪声排放标准GB125232011 812 环境质量现状 1大气环境现状 113 根据2016年广州市环境质量公报2016年白云区环境空气 质量综合指数 443全年控制质量达标天数 855二氧化硫年平均 浓度为 11微克立方米二氧化氮年平均浓度为 45微克立方米 PM10 可吸入颗粒物年平均浓度为 58微克立方米PM25年平均浓度 为 36微克立方米一氧化碳第 95百分位浓度为 15毫克立方米 臭氧第 90百分位浓度为 142微克立方米 2水环境现状 根据2016年广州市环境质量公报2016年广州市 10个城 市集中式饮用水水源地水质达标率为 100自 2011年起广州市城 市集中式饮用水水源地水质达标率稳定保持 1002016年广州市 纳入广东省水污染防治目标责任书的国控考核监测断面水质优良 率为 700无劣Ⅴ类水体流溪河从化段增江东江北干流市 桥水道沙湾水道蕉门水道洪奇沥水道等主要江河水质优良 813 施工期环境影响及治理措施 1水污染影响及治理措施 施工期产生的废水主要为各种施工机械设备运转的冷却水及洗 涤用水这部分的废水含有一定的油污和泥沙另外还有一部分建设 期施工人员的生活污水 其防治措施主要有 1搅拌机前台混凝土输送泵及运输车辆清洗处应当设置沉 淀池废水不得直接排入市政污水管网经二次沉淀后循环使用或用 于洒水降尘 2现场存放油料必须对库房地面进行防渗处理如采用防114 渗混凝土地面铺油毡等 3施工现场的临时食堂污水排放时可设置简易有效的隔油 池定期掏油和杂物防止污染 4工地临时厕所化粪池应采取防渗漏措施可采用水冲式 厕所蹲坑上加盖并有防蝇灭蝇措施防止污染水体和环境 5从事土方渣土和施工垃圾的运输必须使用密闭式运输 车辆施工现场出入口处设置冲洗车辆的设施出场时必须将车辆清 理干净不得将泥沙带出现场 2大气污染影响及治理措施 施工期的主要大气污染物有废气和粉尘废气主要来源于施工机 械驱动设备如柴油机等和运输及施工车辆所排放的废气排放的 主要污染物为 NOxCO烃类物等此外还有施工队伍因生活需 要使用燃料而排放的废气等 主要治理措施有 1挖土时应采用隔离洒水等措施并应在规定期限内将 废弃物清理完毕建筑物内施工垃圾的清运必须采用相应的容器或 管道运输严禁凌空抛掷 2施工现场使用的水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密 闭存放或采取覆盖等措施混凝土搅拌场所应采取封闭降尘措施 3袋装水泥白灰粉煤灰等易飞扬的细颗散体材料应库 内存放若室外临时露天存放时必须下垫上盖严密遮盖防止扬尘 4必须设置围墙或围档将工地与外界分隔开并在出入口设 置冲洗台和冲洗设施同时设专人清洗车轮车帮及清扫出入口卫生 确保车辆不带泥上路车辆运输时应文明装卸 115 5施工现场的主要道路必须进行硬化处理土方应集中堆放 裸露的场地和集中堆放的土方应采取覆盖固化或绿化等措施施工 现场土方作业应采取防止扬尘措施 3噪声污染影响及治理措施 噪声是施工期的主要污染因子施工过程中使用的运输车辆及各 种施工机械如挖掘机推土机混凝土搅拌机等都是噪声的产生源 对建设施工噪声可从以下几个方面加以控制和管理 1对一些固定的高噪声设备采用噪声控制措施如搅拌机 木工机械线材切割机等设备应放置在远离居民住宅处并采取一些 噪声屏蔽措施 2施工现场的电锯电刨搅拌机固定式混凝土输送泵 大型空气压缩机等强噪声设备应搭设封闭式机棚并尽可能设置在远 离居民区的一侧以减少噪声污染 3施工现场应遵照中华人民共和国建筑施工场界噪声限值 制定降噪措施建筑施工过程中使用的设备可能产生噪声污染的 施工单位应按有关规定向工程所在地的环保部门申报 4在居民和单位密集区域进行爆破打桩等施工作业前除 按规定报告申请批准外还应将作业计划影响范围程序及有关措 施等情况向有关的居民和单位通报说明取得协作和配合对施工 机械的噪声与振动扰民应有相应的措施予以控制 4固废污染影响及治理措施 施工垃圾主要来源于施工所产生的建筑垃圾和施工队伍产生的 生活垃圾对施工现场的建筑垃圾要及时清运加以利用防止其因 长期堆放而产生扬尘 116 814 运营期环境影响及治理措施 1水环境影响及治理措施 本项目投入运营后办公商业餐饮等活动均会产生一定的生 活污水接入市政污水管网纳入大坦沙污水处理厂统一处理本项 目运营时所产生的污水不会对水环境产生明显影响 2大气环境影响及治理措施 1污染源分析 本项目运营期主要大气污染源为配套餐饮厨房燃烧的烟气及少 量的油烟由于采用清洁燃料天然气做燃料污染物产生浓度低量 小油烟采用油烟净化器处理后对环境空气质量的贡献值可以忽略 因此不考虑 2治理措施 在设计施工时建筑物内布置暗烟道厨房油烟经油烟机收集并经 烟气净化器处理后从排气筒排放厨房燃料为管道天然气和电均 为清洁能源对周围大气环境影响较小 要求每天及时清理生活垃圾餐厨垃圾等专人负责打扫卫生并 且定时消毒可有效降低垃圾异味给居民生活带来的影响 3声环境影响及治理措施 运营期的产生噪声的噪声源主要有配套商业区因商业活动产生 的噪声机械通风系统风机水泵等噪声通过加强宣传管理降低 人为噪声影响风机水泵通过加装隔声罩防震垫减少噪声影响 4固废处理措施 1污染源分析 办公区商业区日常将产生一定数量的生活垃圾和餐厨垃圾如117 不及时进行清运处理则会腐烂变质滋生蚊虫苍蝇产生恶臭传 染疾病从而对周围环境和人员健康带来不利影响 2治理措施 每层楼按照一定的距离设置垃圾桶由清洁人员每天定期清运 餐厨垃圾单独收运由专门的密封容器收集装好交由有资质的单位 运输及处理 815环境影响分析结论及建议 本项目为建筑工程属于污染因素简单污染物种类少毒性低 的无特别环境影响的建设项目在运营期的管理严格按照有关标准 执行环保措施基本不会产生环境污染但项目建设周期长因此在 项目运作期间仍需请环保部门对本项目做进一步环境影响评价以 便采取更加经济合理的措施而达到对有关污染物治理的标准要求项 目竣工后需分别经当地环保部门三同时验收合格后才能正式投入 运行 82 安全卫生 821 设计依据 1中华人民共和国劳动保护法 2中华人民共和国安全生产法 3建设工程安全生产管理条例 4建设项目工程劳动安全卫生监察规定 5广东省劳动安全卫生条例 6广东省劳动安全卫生监察办法 118 7广东省安全技术防范管理条例 8广州市安全生产条例 9广州市安全生产监察条例 822 施工期劳动安全 建设单位勘察单位设计单位施工单位工程监理单位及其 他与建设工程安全生产有关的单位必须坚持安全第一预防为主 的方针遵守安全生产法律法规的规定保证建设工程安全生产 依法承担建设工程安全生产责任 1从事建设工程的新建扩建改建和拆除等活动应当具备 国家规定的注册资本专业技术人员技术装备和安全生产等条件 依法取得相应等级的资质证书 2施工单位应当设立安全生产管理机构配备专职安全生产管 理人员专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场监督检查 发现安全事故隐患应当及时向项目负责人和安全生产管理机构报 告对违章指挥违章操作的应当立即制止 3施工现场使用的安全防护用品电气产品安全设施架设 机具以及机械设备等必须符合规定的安全技术指标达到安全性 能要求建筑安全生产监督机构应当对其进行检查不符合安全标准 的不得投入使用 4施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现 场临时用电方案对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程 编制专项施工方案并附具安全验算结果经施工单位技术负责人 总监理工程师签字后实施由专职安全生产管理人员进行现场监督 119 1基坑支护与降水工程 2土方开挖工程 3模板工程 4起重吊装工程 5脚手架工程 6拆除爆破工程 7国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危 险性较大的工程 5应当在施工现场入口处施工起重机械临时用电设施脚 手架出入通道口楼梯口电梯井口孔洞口桥梁口隧道口 基坑边沿爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位设置明 显的安全警示标志安全警示标志必须符合国家标准 6施工单位应当将施工现场的办公生活区与作业区分开设置 并保持安全距离办公生活区的选址应当符合安全性要求职工的 膳食饮水休息场所等应当符合卫生标准施工单位不得在尚未竣 工的建筑物内设置员工集体宿舍 823 运营期劳动安全 在项目运营过程中贯彻安全第一预防为主的方针确保项目 运营期间符合职业安全的要求保障劳动者在劳动过程中的安全和健 康提高劳动生产率 1建筑物防雷爆炸和火灾危险环境防护电梯管理及其它危 险有害因素的防护工作通过工程设计相关措施的制定和落实来保 障如电梯的使用需取得电梯准用证使用单位必须制定电梯使120 用管理制度指定专人负责管理工作并对电梯管理操作人员进行 操作方法注意事项和安全使用知识的上岗培训每年需根据年检合 格书维修合同办理新一年的电梯准用证 2本项目劳动安全设计必须达到有关要求有关设备设施需经 当地劳动安全部门验收合格后才可投入使用运营过程中相关人员 需严格按照操作规程操作各种器械并对有关人员定期进行安全生产 培训教育牢固树立安全第一的信念 3为了解决机动车在车库内出入口高速行驶的安全隐患拟 计划在内部各条主要道路上的主要路段安装限速缓冲带和交通警示 交通告示牌等 121 第九章 进度计划及招标 91 建设进度计划 911 进度安排原则 根据本项目特点为合理安排项目建设周期加快建设进度提 高工作效率项目建设必须遵循以下原则 1本项目内容繁多须统筹安排制定详细的总体进度计划 列出进度控制点同时制定专业项目进度计划分项实施 2项目涉及建筑给排水暖通电气等各类工程涉及部 门众多协调工作量大为统筹协调相关部门关系确保项目进度不 受影响项目实施应设立领导小组 3项目具有不同专业施工同时进行的特点必须切实合理规 划制订详细的施工方案避免相互干扰等不安全因素的存在力求 工期合理质量保证 4本工程采用招标承包的方式组织施工为了承包单位进场 后能迅速转入主体工程的施工在承包单位进场之前建设单位应完 成相应的前期各项准备工作 5项目实施过程中认真做好项目进度的动态控制通过项目 进度报告的进度信息与计划的对比分析找出进度计划的偏离信息 通过采取组织技术经济等切实可行的措施保证工程进度得到有 效控制 122 912 进度安排 项目总进度包括从项目前期准备工程勘察与设计项目实施到 项目完成的过程根据项目总体安排项目从前期准备到项目验收交 付使用总建设期拟定为 2年其中现场施工时间需要一年半项目 的总体计划安排见下表 1项目前期准备与设计 完成地块规划设计条件房地产开发资质土地出让补充协议 勘察设计规划许可证立项建设工程规划许可施工总承包招标 施工许可等手续开展初步设计施工图设计需要半年时间 2现场施工 施工单位进场准备开展地下室基础桩打桩承台地梁水 池等基础建设开展主体砼结构建设砖砌体工程外墙工程门窗 工程天面工程设备安装及调试等建筑工程建设开展给排水供 电暖通燃气工程等配套设施建设需要 14个月时间 3项目验收 完成主体工程质监验收配套工程验收规划验收竣工验收备 案等验收程序需要 4个月时间 表 91 项目总体实施进度表 时间 内容 建设期双月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项目前期准备与设计 施工进场准备 基础建设 建筑工程 给排水供电暖通燃气 工程 主体工程质监验收 配套工程验收规划验收 竣工验收备案 123 92 项目招标 921 编制依据 1中华人民共和国招标投标法2000年实施2017年修 改 2中华人民共和国招标投标法实施条例2012年实施 3工程建设项目可行性研究报告增加招标和核准招标事项 暂行规定国家计委 2001年 9号 4工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计 划委员会令 2000年第 3号 5工程建设项目自行招标试行办法国家计委令 2000年 第 5号 6工程建设项目施工招标投标办法7部委令 2003年第 30号 7工程建设项目货物招标投标办法7部委令 2005年第 27号 8广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法2003 年施行 9广东省建设工程招标投标管理条例2000年施行 10当地的招标投标有关规定 922项目概况 1建设单位广州铁路投资建设集团有限公司 2建设地点广州市白云新城内金园路与云城东路交界处124 紧靠广州体育馆 3单位性质国有企业 4项目建设投资总额及投资范围项目总投资额约 9319052万 元投资范围包括主体建筑工程道路绿化室外水电等配套设施 建设以及工程建设所需的其他配套工程等 5项目资金来源建设单位自有资金 923招标基本情况 1招标范围 本项目招标范围包括勘察设计监理建筑安装工程施工设备 材料及其他服务采购 2招标的组织形式 根据工程建设项目自行招标试行办法国家计委令 2000年 第 5号规定建设单位具备编制招标文件和组织评标能力的可自行 招标结合项目具体情况本项目拟采用委托招标的招标组织形式 招标代理机构必须具有相应招标代理资质 3招标方式 依照中华人民共和国招标投标法实施条例规定必须进行招 标的项目中国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项 目应当公开招标应当公开招标采用公开招标方式的费用占项目 合同金额的比例过大的情况下可以邀请招标综上本项目拟采用 公开招标的招标方式 4招标基本情况表 本项目有关招标基本情况参见表 92该方案为初步确定的供参125 考方案在具体实施过程中可依据国家及省市有关规定并结合实际 情况适时调整 表92 招标基本情况表 项目名称 招标范围 招标组织形式 招标方式 不招标 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 勘察 √ √ √ 设计 √ √ √ 监理 √ √ √ 建安工程 √ √ √ 设备材料采购 √ √ √ 注 1勘察设计监理根据工程具体情况部分拟考虑邀请招标 126 第十章 组织机构及运营管理 101 项目组织机构 1011 组织机构 广州铁路投资建设集团有限公司于 2017年 3月 30日正式挂牌成 立注册资本 110亿元由市国资委管理业务接受市发改委指导 广州铁投内部实行总经理负责制全面负责企业的开发经营活动公 司组织机构健全内部管理按现代企业管理方式进行公司积极建章 立制确保规范运作规定公司重大问题的决策重要干部任免重 要建设项目安排和大额度资金使用都要由集体讨论决定 公司依据公司法和国有资产管理相关规定按照现代企业制度要 求健全和完善独立法人资格的公司组织法定代表人依法代表公司 行使权利下设党委办公室综合管理部投资发展部计划财务部 人力资源部规划项目部建设管理部开发运营部等职能部门详 见图 101 图 101 公司组织机构图 各部门职责如下 1党委办公室负责公司的党组建设企业文化建设对外宣传 董事长 总经理 投 资 发 展 部 计 划 财 务 部 人 力 资 源 部 党 委 办 公 室 综 合 管 理 部 规 划 项 目 部 建 设 管 理 部 开 发 运 营 部127 纪检监察审计管理等工作 2综合管理部负责集团的政务文秘后勤保障法律事务等 承担监事会办公室工作 3投资发展部负责编制并组织实施投资计划负责投资管理 股权管理资本管理负责提出项目投融资方案负责项目公司组建 和管理工作负责合同综合管理负责统计工作等职责 4计划财务部负责编制并组织实施年度财务计划负责财务管 理会计核算预算管理资金管理与调配成本控制财务分析及 项目融资等有关事宜 5人力资源部负责集团的组织架构与部门职责人力资源规划 定岗定编人员调配招聘与培训薪酬福利与绩效管理员工服务 与计划生育管理等工作 6规划项目部负责参与全市国铁城际轨道交通轨道综合交 通枢纽规划编制修编工作负责组织开展轨道场站综合体概念方案 和周边土地综合开发规划方案研究和报批工作牵头负责国铁城际 轨道交通轨道综合交通枢纽建设项目的策划项目建议书可行性 研究等前期工作负责落实项目的城市规划土地规划等工作 7建设管理部负责集团工程建设管理过程中制度体系的建立 督办和考核负责集团质量安全技术进度验收管理等工作 负责建设实施管理过程中项目前期工程项目工可批复后至验收移交 建设全过程的监管工作等 8开发运营部负责轨道交通场站综合体及周边土地综合开发规 划和组织实施工作负责集团开发形成物业及其他资产的经营管理 等工作 128 1012 劳动定员 本项目投运后广州铁投不新增劳动定员拟外聘专门的管理公 司负责建筑物业管理相关事宜 102 项目管理 在建设过程中本项目将建立和落实项目建设行政领导责任制 项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负 责制依法实施招投标制度监理制度工程合同管理制度等项目 的核心目标是执行由合同界定的质量目标工期目标投资目标安 全目标因此建设管理的内容相应包括质量控制进度控制投资 控制安全控制合同管理及协调各方关系等 1021 招投标制度 根据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投 标法实施条例广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法 等法律法规的规定本工程项目使用国有资金项目单位应当根据工 程特点合理划分标段通过自行招标或委托招标的方式依法将设 计施工监理以及与重要设备材料等的采购依法发包给具有相应 资质的单位严格执行招投标制度是项目建设管理的重要内容 本项目招标基本情况及初步方案详见第九章项目招标专节 1022 工程监理制度 根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例 在本项目建设过程中实施工程建设监理制度项目单位将委托依法129 取得相应等级资质的监理单位承担监理任务按国家有关规定对施工 期间的工程质量费用进度合同的执行等方面进行监督与管理 1023 合同管理 合同管理就是要严格以合同为依据通过加强合同分析及资料管 理对合同的履行变更等进行监督指导检查和协调确保工程 建设顺利进行以及合同的质量投资工期三个目标的实现督促合 同各方严格履行合同监督承包商按合同规定的质量标准工程进度 工程验收标准工程变更等进行施工进行合同实施跟踪对违反合 同的现象及时指出更正向执行合同的有关方面提出意见和建议及 时纠正违约行为以便合同得到顺利的执行任何单位和个人均不得 非法干预合同的签定和履行 1024 质量控制 建立健全承包人自检监理组抽检的两级质量保证体系重点审 查承包商质量保证体系的运行程序是否完善承包商自检人员的数量 和资质是否满足需要承包商现场施工检测设备的类型规格数量 是否满足检测要求审查承包商的测量人员的资历专业承担过的 测量项目等资料严格开工申请的审批制度按照施工承包合同文件 和施工技术规范及质量验收标准把好原材料的质量关加强对重要 部位和隐蔽工程的验收严格控制每一道工序强调以事前控制为主 杜绝质量事故的发生确保工程质量 130 1025 投资控制 首先要熟悉项目设计图纸与设计要求分析项目价格构成因素 事前分析费用最容易突破的环节从而明确投资控制的重点 定期检查和对照费用支付情况对项目费用超支和节约情况做出 分析提出改进方案完善信息制度掌握国家调价范围和幅度 认真审查承包人提交的现金流动计划以工程量清单为总控依 据合同文件严格审查计日工设计变更额外工程及价格调整仔 细核实工程量并做好施工记录防止重复计量与超清单计量当承包 人要求额外补偿或索赔时要做好各种的记录取得各种证据控制 好工程费用力争使工程费用不超过计划费用 1026 进度控制 认真审查承包人根据合同要求和管理部门的意图提出的工程总 进度计划年度计划月度计划经扩建工程办公室集体讨论批准后 执行督促承包商按编制实施调整实施循环的编制原则编 制周月进度计划以及相应的配套计划并遵循检查协调修订 与调整四个工作环节来进行进度控制在施工过程中要及时进行计 划进度与实际进度的分析比较并及时掌握工程进度情况以便督促 承包人对人员机械材料及资金及时进行调整以确保工程在合同 规定的工期内圆满完成 1027 安全控制 根据中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国建筑法 建筑安全生产监督管理规定等国家及省有关法规在施工过程中131 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一预防为主的方针建立 安全文明施工组织体系健全各项安全文明施工规章制度工作程序 创建一个安全文明的施工工地 132 第十一章 投资估算 111投资估算依据 1投资项目可行性研究指南2002年试用版 2建设项目经济评价方法与参数2006年第三版 3广州地区建设工程材料设备厂商价格信息2017年 第一季度 4广东省建筑与装饰工程综合定额2010 5广东省安装工程综合定额2010 6广东省市政工程综合定额2010 7广东省园林绿化工程综合定额2010 8广东省建设工程计价通则2010 9广东省建设施工机械台班费用2010 10建标2007164市政工程投资估算编制办法 11类似工程技术经济指标 112 估算思路 项目投资估算对方案一和方案二进行投资测算并对建设一层预 留机械车位和两层地下车库分开进行测算详见下表 133 表 111 投资估算简表单位万元 序号 方案 建安工程费 工程建设其他费用 预备费 土地成本 总投资 1 方案一 一层预留 机械车位 3665050 539698 210237 50000 9414986 2 方案一 两层地下 车库 4519018 650376 258470 50000 10427864 3 方案二 一层预留 机械车位 3582076 531307 205669 50000 9319052 4 方案二 两层地下 车库 4433043 641962 253750 50000 10328756 134 第十二章 财务评价 121 相关说明 本项目经济评价是根据国家计委建设部建设项目经济评价方 法与参数第三版以及国家现行财税等各方面有关的政策规 定进行编制 1计算期 按照建设单位提供的有关资料结合本项目的特点项目计算期 为 20年其中建设期 2年运营期 18年 2财务基准收益率设定 本项目财务基准收益率参照银行现行长期贷款利率和建设单位 期望的回报率并考虑一定的风险报酬率综合设定本项目基准收益 率为 6 3税金 ①税收税率增值税11城市维护建设税7教育费附加 含地方教育费附加5所得税25出售物业土地增值税 6 ②基金提取按有关规定盈余公积金按利润的 10提取 122 租售说明 1可销售物业1968650平方米在第三年完成销售单价 为 40000元平方米卖使用权的 968650平方米售价按计算 2万元135 平方米 2商务办公自用部分 10000 平方米应该同样计算租金160 元平方米月并按 100满租计算租金从第 4年起每年递增 3 3商务办公持有经营部分的平均出租率在第 13 年分别为 5070和 90之后保持在 90水平 4停车位约 100个自用车位月租金按 1000元个月计算 剩余车位长租按 15万元个计算 123 财务指标评价 对方案一和方案二建设一层预留机械车位和两层地下车库按 出售自持 50部分出售自持 70自持 100计算经济效 益详见下表 136 表 121 项目主要财务评价指标 方案 一层预留机械车位 两层车库 出售 部分出售 自持 出售 部分出售 自持 方案 一 NPV净现 值 539923 624707 2677780 295084 1542455 3512754 IRR报酬 率 793 480 238 506 325 153 静态回收 期 477 1339 1671 986 1522 1620 动态回收 期 1367 2313 2970 2374 2788 3272 方案 二 NPV净现 值 635547 529083 2582156 196269 1443640 3413972 IRR报酬 率 830 497 248 536 340 163 静态回收 期 413 1319 1658 929 1503 1767 动态回收 期 1266 2265 2935 2249 2738 3236 出售商业全部出售商务办公出售 7993平方米10000平方米自持自用剩余一次 性长租 15年 部分出售商业全部出售商务办公全部出租 自持商业商务办公全部出租 由此可见无论是哪个方案方案二中的一层预留机械车位出售 的经济效益最好 虽然单从经济效益方面看出售自持 50的效益最好资金 压力最小但从长远的角度看自持产权比例越高运营期后段的现137 金净流量越高同时广州铁投作为国有企业提高自持产权比例有 利于国有资产的增值保值也有利于企业的长期持续经营运作因此 建议在资金流允许的前提下可以适当考虑再增加保留自持产权的比 例 124 融资模式 从投资估算和财务分析可以看出本项目资金投入量大资金回 收期较长融资成本高故提出融资方面的几个建议 1土地出让金等土地成本由广州铁投自有资金解决建设投资 由银行贷款解决 2可以适当用预售物业所得的资金偿还贷款本金以减少利息 成本 3自持物业可以采取长期出租一次收租的出租模式尽快回 收资金 4可以采用股权转让的模式引入专业的房地产开发公司进行合 作成立项目公司减轻广州铁投资金压力详见第十四章 138 第十三章 社会稳定风险分析 131 编制依据 1中共中央办公厅国务院办公厅转发中央政法委员会 中央维护稳定工作领导小组关于深入推进社会矛盾化解社会管理创 新公正廉洁执法的意见的通知中办发200946号 2关于建立健全重大决策社会稳定风险评估机制的指导意见 试行中办发20122号 3国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估 暂行办法发改投资20122492号 4国家发展改革委办公厅关于印发重大固定资产投资项目社 会稳定风险分析篇章和评估报告编制大纲试行的通知发改办 投资2013428号 5广东省发展改革委重大项目社会稳定风险评估暂行办法 粤发改重点20121095号 6建设单位提供的相关基础资料 132 风险调查 1321 拟建项目的合法性 本项目为白云新城商务用建筑建设工程主要用于广州市铁路综 合交通客运枢纽建设运营管理中心项目建设是对白云新城整体商务 氛围总部经济凝聚力的完善与提升项目建设符合产业政策和白云 新城发展功能定位项目建设程序将严格按照有关法律法规规定139 确保程序合法手续齐全 1322 自然及社会环境调查 自然及社会风险调查包括可能对行业发展和区域经济的影响对 上下游已建或拟建关联项目的影响对当地就业机会地方资源文 化生活方式宗教信仰的影响等详见下表所示 表 131 自然及社会环境调查表 序号 自然及社会环境要素 现状或影响 1 行业发展 能促进广州铁路交通行业的发展 2 区域经济 保障白云新城总体经济发展 3 关联行业 促进商贸轨道交通等行业发展 4 就业机会 项目交付使用后可新增一定的就业人数 5 土地 占地 21256平方米 目前正在办理用地相 关手续影响较小 6 能源 影响较小 7 水资源 不涉及 8 岸线 不涉及 9 交通 影响较小 10 排污 满足环评要求 11 生态环境 满足环评要求 12 文化 不涉及 13 生活方式 不涉及 14 宗教信仰 不涉及 15 社会习俗 不涉及 1323 利益相关者调查 利益相关者包括对当地居民不同利益群体弱势群体的调查等 详见下表所示 表 132 利益相关者调查表 社会因素 影响范围程度 可能出现的后果 对居民收入的影响 为项目提供服务人员 相关人员的收入增长 140 社会因素 影响范围程度 可能出现的后果 对居民生活水平与生活 质量的影响 场区周边 提高居民生活水平 对居民就业的影响 相关的施工单位投入运营后 的商店餐饮等 保障一定的就业率 对不同利益群体的影响 周边单位与团体 未发生抵触现象未出现严重不满的情绪 对弱势群体的影响 当地妇女儿童残疾人员 影响较小 1324 相关部门及媒体态度 相关部门及媒体态度调查包括对当地政府及其有关部门基层政 府及组织社会团体以及当地媒体对于拟建项目的态度详见下表 表 133 相关部门及媒体调查表 社会因素 态度 可能出现的结果 措施建议 地方政府及有 关部门 支持 审批手续办理时间较长 做好前期申报及协调工作 基层政府组织 及社会团体 支持 施工与运营造成一定影 响 项目前期积极做好环境影响等论 证并做好安全防范措施 媒体 支持 公共媒体出现不利于项 目实施的信息 保持信息透明在媒体上公开澄 清事实 1325 同类项目调查 经调查公开报道的同类项目引发的社会稳定问题主要是拆迁赔 偿由于地块上目前是露天停车场项目交接需要提前做好沟通消 除项目存在拆迁安置风险隐患 133 风险识别及防范措施 项目社会风险分析主要指对可能影响项目的各种社会因素进行141 识别和排序选择影响面较大时间较长并容易导致较大矛盾的社 会因素进行预测分析可能出现这种风险的社会环境和条件 本项目建设内容不涉及拆迁本项目建设地点不属于少数民族聚 居区因此项目的建设不存在民族宗教弱势群体支持及受损补偿 等社会风险问题 综上所述本项目建设的社会风险较小 表 134 项目社会风险分析表 社会因素 持续时间 可能导致的后果 措施建议 征地拆迁问题 建设阶段 项目无法建设 积极做好沟通协调 工作 环境污染及生态问题 建设运营 阶段 造成当地环境污染及影响居民生活 环境 严格执行环境影响 评价及三同时制度 民族矛盾宗教问题 无 无 无 弱势群体支持问题 无 无 无 受损补偿问题 无 无 无 134 风险分析结论 本项目为建筑工程主要建设各项业务设施根据项目建设地点 及项目特性项目社会稳定性风险因素主要为征地拆迁 本项目建设之前需要与各个产权所有者积极沟通落实双方均可 接受的拆迁补偿方案综上所述该项目社会稳定性风险为低风险 142 第十四章 开发模式建议 集团运营管理中心项目属于企业投资项目该项目集团的核心 利益是解决自身办公问题兼顾获取项目投资收益核心风险是避免 单一项目投入企业自有资金过高占有集团自有现金过大项目运营 风险不可控从项目投融资建设和运营角度出发运营管理中心项 目成立项目公司具有以下的优势 一有利于推进股权合作灵活投资机制降低投资风险 二有利于项目建设投资方案落地通过类优先股机制设置 在不失去项目控制权的同时合规解决项目建设资金垫付问题 三有利于推进项目绩效考核对商业办公价格去化率 出租率设置详细明确的考核要求同项目公司薪酬晋升水平挂钩 按要求推进绩效考核 四有利于合理有效利用资源提高建设运营过程中的管理 水平提高工作效率加快项目进程 因此建议以成立项目公司的模式运作本项目 143 第十五章 结论与建议 151 结论 建设单位广州铁投切合白云新城发展总部经济的发展方向拟在 白云新城建设铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心把广州铁投 和轨道交通相关企业集聚在一起有利于发挥广州铁投龙头企业的管 理策划功能打造广州综合交通枢纽发展平台以及枢纽+新型经 济形态和城市发展形态的创新载体符合白云新城发展规划也有利 于广州铁投和广州铁路行业的发展 本项目总建筑面积 61961平方米其中计容面积 39961平方米 地下车库 18500平方米以及负一层的公交首末站 3500平方米容 积率 188绿地率 15建筑密度 45符合广州市国规委出具的 该地块规划设计条件要求 本项目总投资按方案二负二层预留机械车位为 9319052 万元其中建安工程费 3582076万元工程建设其他费用 531307万 元预备费 205669万元土地成本 50000万元单位建筑面积建安 工程费为 5781元平方米投资成本合理 本项目采用物业产权自持 50的经营模式自持产权物业有利于 保障国有资产的增值保值同时财务净现值为 635547万元IRR报 酬率 830静态投资回收期 413年动态投资回收期 1266年能 获得良好的经济效益可维持项目的长期持续经营另外项目建成后144 可为广州铁投每年节省 500万元办公场地租金合计 1亿元按 20 年算净现值约为 5700万元 综上本项目的建设符合广州市白云区以及轨道交通行业发展 的方向技术方案切实可行社会经济效益良好本项目的建设是可 行的 表 151 本项目经济技术指标表 指标 单位 项目数值 备注 总用地面积 平方米 21256 可建设用地面积 平方米 21256 总建筑面积 平方米 61961 其中计容面积 平方米 39961 地上办公 平方米 27973 地下商业 平方米 11988 地下车库 平方米 18500 公交首末站车场 平方米 3500 车位数量 个 411 可预留机械车位 685个 容积率 188 绿地率 15 建筑密度 45 建设周期 年 2 总投资 万元 9319052 建安工程费 万元 3582076 工程建设其他费用 万元 531307 不可预见费 万元 205669 土地成本 万元 50000 IRR报酬率 830 税后 静态投资回收期 年 413 含建设期 2年 动态投资回收期 年 1266 含建设期 2年 145 财务净现值 万元 635547 i=6 152 建议 1项目地块目前现状为露天停车场地块西南角处有一座通信 基站在获得土地使用权的过程中需提前沟通相关搬迁事宜 2在地块权属确定后勘察设计阶段需做详细的摸查提前做 好管线迁移相关准备事宜 3配套商业部分以及出租写字楼可提前与相关意向单位沟通 1 附件工程管理任务书 工程管理任务书 2018年 月 2 目录 第一章 项目概况 3 11 项目简介 3 12 项目现状 3 13 项目实施内容及范围 3 第二章 项目管理目标 4 21 工期进度目标 4 22 质量目标 4 23 安全文明施工目标 4 第三章 项目管理重点难点 4 31 创建高品质工程 4 32 场地平面管理 4 33 文明施工与绿色工作 4 34 施工证照的办理 5 35 进度管理工作 5 36 临时用水用电 5 第四章 项目管理要求 5 41 进度管理要求 5 42 质量管理要求 6 43 安全文明管理要求 8 44 绿色施工管理要求 13 45 材料管理要求 14 46 人员配置要求 15 47 信息管理要求 16 48 主要机械设备配置及管理要求 18 49 临时水电 19 410 工程验收管理要求 20 411 工程结算管理要求 23 第五章 其他管理要求 25 3 第一章 项目概况 11 项目简介 本项目总用地面积 21256平方米用地性质为商务用地兼容商业用地兼容公共交通场 站用地B2B1S41项目容积率小于≤188绿地率≥15建筑密度≤50建筑限高 ≤12米总建筑面积 61961平方米地上三层地下两层地下第二层并预留机械停车位 层高其中计容面积 39961平方米商务部分计容面积不低于总计容面积的 70商业 部分计容面积不低于总计容面积的 30项目需配建 350平方米公交首末站且公交首末站 停车场面积不少于 3500平方米须结合建筑一体化设计公交停车场可不计算容积率和 密度 12 项目现状 13 项目实施内容及范围 承包单位按照要求负责勘察设计施工工期管理质量管理造价控制安全 文明施工项目协调管理验收移交竣工资料收集整理移交档案以及保修等工作主要 包括但不限于以下工作 1承包单位同时协助办理工程开工及验收所需的各项手续包括但不限于施工许可 证及临时施工复函专业报建报装报监手续余泥排放证排污手续排水接驳水 质检测排水许可证等 2负责但不限于地质测量钻探详勘工作水文地质及地下综合管线勘察等勘 察工作 3负责项目的方案设计深化方案设计单体报建图设计和报建通编制初步设 计施工图设计编制工程概算预算现场技术指导服务与监督竣工图签审及竣工图 编制 4并按照招标文件及合同约定的范围和招标人批复的施工图进行施工总承包包括 但不限于包工包料包设备包质量包安全生产包文明施工包工期包承包范围 内工程验收通过包移交包结算包资料整理包施工总承包管理和现场整体组织包 专业协调及配合包保修等 5协助办理本工程范围内验收所需的各项手续包括但不限于办理环保验收消防 验收节能备案分项分部工程验收各专业验收及通邮手续等并承担办理上述手续的4 相关费用 本工程为设计施工一体化招标工程量以经审批的施工图纸为准 第二章 项目管理目标 21 工期进度目标 其中 1设计工期 日历天暂定2018年 月 日开工 2施工工期 日历天暂定2018年 月 日前开工 年 月 日前竣 工验收完成 22 质量目标 一次性通过竣工验收合格并争创广州市优良样板工程 23 安全文明施工目标 职业健康安全管理目标杜绝发生一般事故等级及以上的伤亡事故且工伤责任事故死 亡人数为零轻伤事故率控制在 1以内工伤频率控制在建筑施工安全管理法规的指标 要求范围内 环境管理目标严格执行广州市城乡建设委员会关于印发广州市建设工程施工围蔽 管理提升实施技术要求和标准图集的通知穗建质20141335号 绿色建筑目标国标二星 第三章 项目管理重点难点 31 创建高品质工程 本项目质量管理目标为争创广州市优良样板工程高标准高定位力求打造全广东 省安全质量观摩工地确保设计施工品质化精细化程度高绿色节能创新环保 32 场地平面管理 承包单位应对临设的布置现场材料进场堆放场地内临时道路的流线组织等诸多方 面需统筹考虑按时间分阶段分层次的合理规划平面布置安排部署项目组织管理精细 化管理保障现场施工管理工作合理有序的推进 33 文明施工与绿色工作 承包单位应按照广东省安全文明施工示范工地标准做好现场安全生产及文明施工需 根据建筑工程绿色施工评价标准 GBT 506402010广州市建设工程绿色施工工 作技术指引及开发区知识城建设管理委员会等相关规定按照不同阶段进行安全文明 与绿色施工策划使用可重复利用周转材料半成品推广工厂制作到场安装全过程标准5 化实现节能减排绿色环保积极创新凸显亮点 34 施工证照的办理 由于本工程工期紧张为确保工期力争各项建设手续完善及时办理好施工许可 证夜间延长施工时间许可余泥排放证市政开口临时占道等相关审批手续是项目顺 利实施的关键环节也是管理的重点工作 35 进度管理工作 由于本项目的工期紧张单体较多要确保在 月完成竣工验收因此进度管理是 工程管理的重点要求承包单位进场后编制详细的进度计划确保施工材料设备人员 等资源的投入做好周密的交通组织流线协调好外部关系采取一切措施保障进度计划 的实现 36 临时用水用电 由于项目体量大工期长设备投入数量多人员投入大现场施工强度高对临时用 水用电需求量较大由于本工程采用EPC模式临时水电目前暂无为确保开工承包单位 需及时完善临时水电申报及接通相关工作 第四章 项目管理要求 41 进度管理要求 1承包人必须充分了解本工程的关键工期特殊工序关键工序以及工程中的难 点重点风险源及关键节点危大工程并拟定相应的施工方案施工工艺技术措施 以及确保关键工期实现的保证措施 2承包人应根据批准的施工方案在满足合同工期要求的前提下对进场的机械设 备材料劳动力及管理人员等做出专项安排保证各项资源及时到位合理调配 3施工计划和进度报告 1承包人在履行合同期间应严格执行发包人下达的各项计划指令遵守发包人 制定的计划统计管理办法承包人在施工组织中应采取一切有效的措施确保关键工 期的工程完成同时为确保工程总目标的实现发包人可根据工程进展及场地需求情 况确立新的关键工期项目承包人应从大局出发采取积极的措施调整施工组织 安排制订新的施工计划保证完成新确定的关键工期项目 2承包人在合同签订后 21日内向发包人递交整个工程的施工计划每年12月10 日前向发包人递交下一年度的施工计划在每月 20日和季度末月 20日递交下月或下季度 的施工计划其内容包括拟按期完成的产值工程形象进度和工程量材料的耗用量劳6 动力安排材料设备的计划安排等 3承包人每月向监理工程师递交当月工程进度报告报告应附有适当的说明以及形 象进度示意图和照片以满足监理工程师有效地审议工程进度监理对上报的进度进行审 核 4里程碑工期 1承包人应按照投标人须知中规定的工期内完成建设范围内的全部工程 2承包人应采取一切措施确保实施的建设范围内的工程满足本合同的里程碑工期 要求 5详细工期以发包人另行下达为准承包人必须制定切实可行的措施确保实现综 合交通枢纽场地移交转换及阶段性工期要求 6若在任何时候由于承包人的原因造成工程实际进度落后于发包人下达的工程总 工期策划年度计划以及经发包人审批的施工组织计划中的里程碑工期时则视为承包 人工程延误承包人应及时修订施工进度计划并采取措施加快施工进度以确保工程完 工时间满足工程总体工期要求 42 质量管理要求 1要求承包单位根据工程质量安全专职机构及人员管理实施细则要求建立和健 全管理体系设立质量管理专职机构配备满足规定要求的专职管理人员 2要求承包单位建立工序质量样板在工序样板引路的基础上实施分项分部子单 位样板引路保证施工所用材料设备的质量从源头上控制质量隐患承包单位严格遵 照实施工程样板制度在各个阶段施工前对各种主要的分项工程工序工艺提前作施 工样板经各方认可后方可进行大面积施工要求 3工程质量及隐蔽工程验收严格实行三级管理验收制度先由分包自行检查经 承包单位复检合格后再报请监理最终验收通过后才能进行下一道工序施工 4承包单位须按要求建立健全实施工程过控点检查制度强化隐蔽工程验收中间 交接验收分部分项工程预验收管理规范竣工验收管理对深基坑工程砼工程钢筋 工程模板工程屋顶工程砌筑工程粉刷工程卫生间防水门窗框安装门窗扇安 装外架手架拆除等过控点严格检查层层把关全过程控制达到样板工程的质量目 标 5承包单位编制的具有较大危险性专项施工方案应确保一次性通过专家评审承 包人在施工过程中严格按专家评审合格的施工方案施工否则监理人可以直接下达停工7 令造成的工期延误由承包人自行负责 6承包单位投入的施工作业人员必须具备相应的上岗证如特种人员还须具备特 种人员作业证书以确保施工质量所有人员必须带证上岗随时接受发包人监理人检 查否则按合同约定承担违约责任 7承包单位应建立施工挂牌制度钢筋钢结构砼模板砌筑抹灰等分项工 程施工过程中现场实行挂牌制度注明管理者操作者施工日期并做相应的图文记 录作为重要的档案保存 8进场材料应建立材料管理台帐并接受监理人的不定期抽查对提出的问题要限 期整改 9承包单位应设有专职测量人员必须持证上岗配备必须的测量仪器严格执行 仪器保管和仪器检验制度确保仪器的完好和精度不致因仪器问题而产生测量误差导 致重大质量事故严格按规范及设计要求设立和保护好沉降观测点标高起始点轴线控 制点各种测量结果须报监理发包方并经复测后方可进行下道工序的施工并建立 各种测量台帐沉降观测在结构施工阶段每层一次主体封顶后每2个月不少于测一 次竣工前测一次轴线及标高复测在结构施工中需每层复测 10承包单位需建立每周现场质量巡视制度由承包人牵头带队监理及发包人参 加施工单位项目经理质量员必须参加到现场对质量进行巡视并出书面巡视纪要对 发现的问题要限时整改并回复 11工程发生质量事故承包单位应在 12小时内向监理发包方报告按照三不 放过的原则对事故进行调查和处理工作 发生严重和重大质量事故报告及调查按国家 和广州市文件严格执行 12承包单位现场质量管理应开展现场实测实量可视化管理工作具体要求如下 1现场须在醒目的位置对实测实量制度内容要求目标等进行宣传提高现场 施工管理人员对实测实量的认识和重视程度内容可以包含实测实量的各项指标要求操 作方法奖罚制度等 2为便于现场管理建筑工程实测实量中混凝土结构抹灰工程各分项实测 实量的部分指标要求在现场对实测数据上墙上墙数据应包含合格标准实测数据检测 人员检测日期等信息并真实反映现场质量水平上墙宜采用油漆喷绘的形式不允许 采用粉笔或贴纸等形式承包单位应对现场100检测并将数据上墙 3承包单位应每月对每栋楼的实测实量各阶段检查情况奖罚情况等进行统计并将结8 果公布在显眼位置如人货梯入口位置以提高班组对实测实量的重视程度 13承包人必须认真贯彻执行中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例 建设工程质量检测管理办法城市轨道交通工程安全质量管理暂行办法关于 做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故的报告和调查处理工作的通知 建质2010 111号等国家广东省广州市颁布实施的有关工程质量的法律法规管理标准和有 关技术标准及发包人质量管理相关制度项目经理部建立健全完善的质量安全文明 施工管理制度承包人要制定质量创优计划争建市优省优和国优工程项目 14承包人及其分包人应随时接受发包人监理单位政府部门包括质量管理部门 安全管理部门 行业质量安全检查人员发包人委派的第三方质量检测和监测单位所进行的 安全质量的监督和检查承包人应为此类监督检查提供方便发包人及其授权的监理工 程师或第三方具有对任何施工区域进行质量监督检查检验检测和试验的权利承 包人应为此种质量检查活动提供便利条件发包人对因承包人原因引起的质量缺陷有权 下达修复暂停拆除返工重新施工更换等指令 15承包人的施工要做到节能环保如果通过采用新材料新设备新工艺新技 术的手段来提高工程质量或节省工期则必须保证新材料新设备新工艺新技术是成 熟的并获得相关部门正式批准的同时使用前承包人必须组织专家论证并得到发包人的 批准 16承包人的施工应符合法律法规和合同约定的质量标准对不符合质量要求的施 工部位承包人有义务自费修复返工更换重置因此造成工期延误的由承包人负 责采取补救措施相关费用由承包人承担造成双方约定的关键节点工期和竣工日期延误 的按违约相关条款处置 43 安全文明管理要求 1承包人应严格遵守以下包括但不限于政府发布的安全文明施工相关规政策法规 及发包人发布的管理制度如国家省市有关行政主管部门新颁布政策法规发包人新发 布管理制度或对相关标准重新颁布或修正的按照新颁布或修正的政策法规及管理制度执 行 主要政策法规管理制度如下包括但不限于 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国建筑法主席令第91号 中华人民共和国环境保护法 建设工程安全管理条例 中华人民共和国国务院令第 393 号 9 建设工程质量管理条例国务院令279号 建设工程勘察质量管理办法建设部令 115号 建设工程质量检测管理办法建设部令 141号 实施工程建设强制性标准监督规定建设部令81号 房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定建设部令5号 危险性较大的分部分项工程安全管理规定 2018年6月1日实施 广东省建设工程质量管理条例省十二届人大4号 建设工程质量责任主体和有关机构不良行为记录管理办法 建质2003113号 关于做好工程质量事故质量问题查处通报工作的通知 建质201215号 关于加强房屋建筑和市政基础设施工程混凝土试件标准养护室的通知穗建质 2011941号 关于进一步加强建筑使用钢筋质量管理工作的通知建质201126号 广州市建设工程材料进场检验管理规定穗建质20101084号 关于全面使用广州市混凝土质量追踪和动态监管系统的通知穗建质2011163号 关于印发广州市全面推广建设工程混凝土植入芯片工作方案的通知穗建质 2012941号 中华人民共和国国家标准建筑施工场界噪声限值GB125232011 国家卫生城市标准全爱卫发20143号 建筑工程绿色施工评价标准 GBT 506402010 建筑施工安全检查标准JGJ592011 施工现场环境与卫生标准JGJ1462013 关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故的报告和调查处理工作的通知 建 质2010111号 绿色施工导则建质2007223号 广东省环境保护条例 广东省建设项目环境管理条例 建筑工程绿色施工评价标准 DBJT 15972013 广州市建筑工程安全生产措施费管理办法的通知穗建筑2003106号 建筑工程安全防护文明施工措施费用及使用管理规定的通知粤建管字2005116 号 广东省建设厅建筑工程安全防护文明施工措施费用管理办法的通知粤建管字 200739号 建筑施工人员个人劳动保护用品使用管理暂行规定的通知粤建安字2007108 号 房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法粤建规范20181号 广东省房屋市政工程文明施工工作导则试行 粤建质2014134号 广州市建筑废弃物管理条例广州市第十四届人民代表大会常务委员会公告第7号 广州市水务管理条例 广州市第十四届人民代表大会常务委员会公告第 1号 广州市排水管理办法 市政府令第25号 广州市环境噪声污染防治规定修订 广州市建设工程文明施工管理规定广州市人民政府令第 62号 广州市城乡建设委员会关于印发广州市加强建筑工地环保管理工作方案的通知 穗 建质2014754号 10 关于加强建筑工地扬尘噪声控制管理的通知穗建质2009506号 广州市国家卫生城市管理规定穗办200816号 广州市城乡建设委员会关于以绿色施工为抓手全面落实创文工作的通知 穗建质 2014986号 关于进一步加快实施建设工程平安卡管理制度的通知 穗建筑200797号 广州市建设工程现场文明施工管理办法的通知穗建质2008937号 广州市加强建筑工地环保管理工作方案的通知穗建质2014754号 广州市建设工程绿色施工工作技术指引的通知穗建质2014914号 进一步提升建设工程施工围蔽水平的工作方案的函穗建质函20143205号 广州市住房和城乡建设委员会转发广州市委宣传部关于做好工地围挡清理整改工作 穗建质2016453号 广州市建设工程造价管理站关于绿色施工措施费计价办法的通知穗建造价 201569号 广州铁路投资建设集团有限公司关于工程建设安全文明施工标准化的要求 广州铁投集团工程建设安全生产文明施工管理的相关办法 信访条例国务院令第 431号 广东省信访条例 广东省人大常委会公告第 12号 关于进一步规范信访事项受理办理程序引导来访人依法逐级走访的办法 2014年5 月1日起施行 关于进一步加强初信初访办理工作的办法 国信发201413 号 广州市国资委关于进一步规范信访维稳工作的通知穗国资党群20144号 广州12345政府服务热线工单办理细则试行 和广州 12345政府服务热线知识 库管理办法试行 穗政务办201510号 广州铁投集团工程建设信访预防管理工作要求 中华人民共和国传染病防治法 中华人民共和国主席令第十七号2004年8月 28日 修订2004年 12月1日实施 公共场所集中空调通风系统卫生管理办法 卫生部卫监督发200653号 公共场所卫生管理条例 国务院国发198724号1987年4月 1日起实施 公共场所卫生管理条例实施细则 中华人民共和国卫生部令第 80号2011年 5月1 日起实施 WS 3942012 公共场所集中空调通风系统卫生规范 WST 3952012 公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范 WST 3962012 公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范WST 3962012 公共场所集 中空调通风系统清洗消毒规范 公共场所集中空调通风系统卫生规范 卫生部2006 公共场所集中空调通风系统清洗规范 卫生部2006 公共交通等候室卫生标准GB96721996 公共场所卫生学评价规范GBT2010 公共交通工具卫生标准 GB96731996 公共场所卫生监督技术规范 GBT 192201998 中华人民共和国职业病防治法2011年 12月 31日修订 中华人民共和国尘肺病防治条例 国发1987105号1987年12月 3日实施 使用有毒物品作业场所劳动保护条例 国务院令第 352号 2002年5月12日起实11 施 工作场所职业卫生监督管理规定 国家安全生产监督管理总局令第 47号令2012年 6月1日起施行 用人单位职业健康监护监督管理办法 国家安全生产监督管理总局令第 49号2012 年6月1日起施行 建设项目职业卫生三同时监督管理暂行办法 国家安全生产监督管理总局第51 号令2012年6月1日起施行 建设项目职业病危害评价规范卫法监发200263号2002年 3月 11日 建设项目职业病危害风险分类管理目录2012年版安监总安健201273号 危险化学品安全管理条例中华人民共和国国务院第 591号令 工业企业职工听力保护规范卫法监发1999第 620号文 职业健康监护管理办法 卫生部令第23号2002 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法住建部令第 2号 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定建质2013171号 广州市地下管线管理办法广州市人民政府 第153号令 气象灾害防御条例国务院令第 570号 气象行政许可实施办法中国气象局令第 17号 防雷工程专业资质管理办法中国气象局令第 25号 防雷工程专业资质认定细则气发201368号 防雷减灾管理办法中国气象局令第 24防雷减灾管理办法中国气象局令第24号 防雷装置施工质量监督与验收规范QXT1052009 防雷装置设计审核和竣工验收规定中国气象局令第 21号 广东省安全生产条例 广州市安全生产条例 广州铁路投资建设集团有限公司安全生产管理办法 广州铁路投资建设集团有限公司质量管理办法 广州铁路投资建设集团有限公司安全考核与奖惩有关要求 广州铁路投资建设集团有限公司安全风险管理有关要求 广州铁路投资建设集团有限公司工程安全监管有关要求 广州铁路投资建设集团有限公司突发事件信息报送有关规定 广州市住房和城乡建设委员会关于印发房屋和市政工程绿色环保施工管理工作指引 的通知穗建质2018371号 广州市城市管理委员会关于商请参考应用建筑废弃物运输企业资质等级评定结果的 函穗城管函2018802 危险性较大的分部分项工程安全管理规定 住建部令 37号 住房城乡建设部办公厅关于实施<危险性较大的分部分项工程安全管理规定>的通知 建办质201831号 2承包单位进场后在上报施工组织设计的同时须上报施工安全专项方案和施工 紧急预案各单位应建立内部安全管理体系包括安全小组管理架构上报的方案体系 等应符合政府有关部门的规定发包方和监理人对资料进行审核并有权要求相关单位修12 改 3承包人项目管理团队需专门配备专职安全经理承担日常安全检查安全教育 安全交底以及完善安全管理资料等职责编制安保计划各类应急预案确定应急救援小 组组成人员名单落实事故责任人救援人员和设备建立安保体系将项目安全生产责 任制落实到人与分包之间签订安全生产协议书 4根据本工程特点建立危险源辨识风险评价制度对各施工阶段的重大危险源予 以公示工人上岗前需对其进行书面安全技术交底并留底备查尤其是基坑工程脚手 架工程模板工程垂直运输设备塔吊安拆幕墙工程机电安装高处作业等重大进 行重点管理编制专项施工方案报监理人审批并按批准的方案施工在施工过程中如发 现异常情况必须能有效启动紧急预案确保人员的安全 5确保无重大伤亡事故轻伤事故率控制在 1以内施工现场按照广东省安全文 明施工示范工地要求进行管理 争取获得广东省安全文明施工示范工地 6责任事故死亡率为零建设中无重大安全事故工伤频率控制在建筑施工安全管 理法规的指标要求范围内 7承包人须承诺准时发放工资绝不拖欠民工工资 8承包人在进行基坑开挖施工时做好警示工作同时充分考虑雨季施工的各项保 障措施投入 9要求承包人进场后严格遵守发包人的现场总平面管理按经审批的总平面布置进 行临时设施的施工 10在工程实施期间承包人对经发包人移交的施工场地负有全过程全面的管理责 任必须对施工场地范围内的治安秩序安全保卫环境卫生以及周围房屋市政设施等 全面负责对施工场地范围内的交通道路用水用电场地内的施工协调负责确保不 对周边环境道路行人和相邻施工现场造成不利影响不得干扰周围居民的正常生活 要求承包人聘请项目所在地派出所认可的安保公司对工地进行安全保卫管理工作 11承包人在施工过程中必须严格执行安全文明施工方案做到安全防护文明施工 措施费专款专用严禁挪用 12监理人发包人或监督部门在安全文明施工检查过程中如发现施工现场不满足 国家省市关于安全文明生产的相关规定和发包人对本工程安全文明施工的相关要求 且不按监理人要求在限定时间内整改完毕的经催告后仍未整改完成则发包人可以自行 或委托他人实施整改所发生的费用从安全防护文明施工措施费款项中扣除不足部分13 从承包人的合同价款中扣除 44 绿色施工管理要求 1承包人应根据广州市文明施工和市容环境提升要求和标准以及广州市住房和城乡 建设委员会关于征求建设工程落实文明施工6个100管理要求的细化措施意见的函 穗建质函20182399号文对工地对噪声废气废水泥浆弃土进行控制和管 理并按照上述要求改善工地临设围挡等 2为加强工程现场文明施工管理提高文明施工水平创建文明工地维护市容整 洁和城市安全使文明施工规范化标准化制度化承包人应当认真贯彻文明施工的要 求推行现代管理方法科学组织施工做好现场文明施工的各项管理工作并承担责任 3承包人应当按照施工总平面布置图设置各项临时设施场内堆放大宗材料成 品半成品和机具设备不得侵占道路及安全防护等设施临时堆载及车辆运输不得影响 深基坑安全 4施工现场必须设置明显的七牌一图标牌按规定内容要求标明各项目内容 承包人负责施工现场标牌的保护工作 5承包人应该保持施工现场道路畅通排水系统处于良好状态随时清除建筑垃 圾保持场容场貌的整洁在车辆行人通行的区域施工应当设置沟井坎穴覆盖物和施 工标志 6施工现场应当设置各类必要的职工生活设施并符合卫生通风照明等要求 职工的膳食饮用水供应等应符合卫生要求 7承包人应在各工区设置带有电子显示屏的 PM25颗粒物噪声扬尘温度湿 度等环境监测以及降尘系统废水污水处理系统等 8承包人应根据广州市文明施工和市容环境提升要求和广州市建设工程绿色施工围 蔽图集穗建质函20182721号文做好围蔽围蔽应与工地周边市政环境相适宜 9承包人应根据本项目环评报告及环评批复相关要求落实施工过程环境保护绿色施 工措施 10承包人施工现场和办公区生活区应满足广州市建筑工程文明施工规定临 时工程及安全文明绿色施工标准图册的有关要求 11承包人应当加强工地文明施工管理落实广州市建设工程落实文明施工6个 100管理要求的细化措施施工现场务必落实6个100要求即施工现场 100围 蔽工地路面100硬地化工地砂土不用时 100覆盖拆除工程100洒水降尘出工地14 车辆100冲净车轮车身长期裸土 100覆盖或绿化施工围挡四周安装喷淋系统在土 方开挖阶段支撑及基坑护栏四周安装喷淋系统并在施工现场设置移动式喷雾设备非 施工作业面的裸露土或临时存放的土堆应当采用密目网进行覆盖压实洒水等压尘措 施或对裸露泥地进行临时绿化或者铺装密目网必须使用高质量密目网目要密以看不 到覆盖物为准 12承包人应当树立和谐施工理念强化建筑施工噪音管理工作在施工时选用低噪 音施工设备和工艺合理布局高噪音设备合理安排作业时间采取临时减振消声隔 音等综合降噪措施 13承包人应该提升水资源循环利用能力一是将生活区生活废污水雨水厨房洗 菜中水洗漱间的洗衣等用水集中处理后使用于生活区的绿化浇灌车辆冲洗道路 冲洗冲洗厕所等从而达到节约用水的目的二是将回收水资源用于工地现场扬尘作业 包含切割材料场地清理车辆运输等的喷雾降尘处理 14承包人应该注重节材管理工作临建应采用结构可靠可重复使用的多层轻钢活 动板房和箱房等建筑构件的燃烧性能等级应为 A级当采用金属夹芯板材时其芯材的 燃烧性能等级应为A级 15承包人应在办公生活和施工现场使用 LED节能照明灯具空气能热水器等节能 节电设备减少临时用电消耗 16承包人在项目实施过程中需遵守国家广东省及广州市有关安全文明施工法律 法规及广州铁路投资建设集团有限公司的规章制度以发包人最新版为准承包人应根 据规章制度制订项目内部管理制度并向发包人提交相应内部管理制度和实施方案进行备 案 45 材料管理要求 1要求承包单位进场后10天内梳理工程原材料使用情况并编制采购计划落实原材 料采购协议 2承包人必须确保在满足或优于招标文件包括招标文件各专业主要设备材料技术参 数招标图纸和相关规范要求的条件下采购主要材料设备 3若承包人选用相当于或优于推荐品牌的在采购前必须经招标人审批同意否 则视为承包人自行更换品牌按招标文件和合同规定承担违约责任 4材料品牌确认承包人应按中国名牌国家免检产品省知名品牌的顺序选定 同时须严格按照发包人看样定板的确定规定执行 15 5为加强本工程所使用的乙供材料设备的质量管理确保承包人所选购的材料设备 的质量技术性能款式效果等方面满足设计和使用需求所有主要材料设备在看样定 板之前发包人监理人设计单位需对乙供材料设备厂家的生产能力制造水平生产 工艺等方面进行综合考察评估考核评估合格的方能采购如经综合考察评估不合格发 包人有权在选择其他满足规定的材料厂家及品牌经考核评估合格后予以选用合同价款 不作调整 6承包人应在确定主要乙供材料设备供应商的 10个工作日内将供应商的清单明细 包括供应商的名称联系人联系电话联系地址等报监理人和发包人备案监理人 和发包人的有权要求视情况供应商参加项目相关工作例会 7发包人不排除采用材料整体二次招标方式确定材料品牌 46 人员配置要求 461 施工人员配置要求 1投标人拟担任本工程施工负责人可兼项目负责人应具有建筑工程专业一级注册 建造师持有项目负责人安全生产考核合格证B类或能够提供广东省建筑施工企业管 理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页且须是本企业在广州 市住房和城乡建设委员会建立的企业诚信档案中在册未锁定人员 注建造师的专业及等级标准按注册建造师执业管理办法试行及注册建造师 执业工程规模标准试行 注册建造师包括延续注册成功的注册临时建造师证书信息 取自广州市住房和城乡建设委员会企业库项目负责人在任职期间不得担任专职安全 员项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人 2投标人拟担任本工程总工程师应具有建筑工程专业一级注册建造师 3投标人专职安全人员须持有有效的安全生产考核合格证C证或能够提供广东 省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页且 须是本企业诚信档案中的在册人员 4项目组其他成员中具备高级技术职称比例应不低于50 462 设计人员配置要求 1投标人拟担任本工程项目负责人应具有建筑工程专业一级注册建造师或一级注册 建筑师或一级注册结构师资格专业技术职称 2投标人拟担任本工程设计专业负责人应具备高级工程师及以上技术职称且具备本 专业注册执业资格 16 3项目组其他成员中具备高级技术职称比例应不低于 30 463 其他要求 1要求承包单位进场即成立项目管理部负责工程现场施工管理工作 2要求组织对承包单位派驻现场的项目经理项目负责人的业务水平和技术水平进 行面试考核 3承包单位进场后1周之内根据合同要求及现场实际情况报审项目组织架构及 项目人员组织实施计划项目管理架构如需调整需书面报监理人及发包人审核 4工程项目管理人员必须满足合同要求视工程的实施情况如发现现场实施目标 滞后于合同要求时发包人可提出承包人增加相应的管理人员 5 投入人员均要求为承包单位正式职工即指在投标单位已连续购买半年以上 社保的在职人员除注明外各岗位人员不得相互兼职 6拟投入的项目部人员中标后不得更换否则按合同约定承担违约责任 7需在投标文件中列明姓名性别身份证号职业资格证号业绩概述等内 容实际投入必须与投标提供人员一致人员投入与投标文件不一致的将视为违约 行为并予以相应的处罚 8投入人员数量专业水平专业配套等达不到需时需更换或补充未能在指 定时间内及时更换或补充的将视为违约行为并予以相应的处罚人员更换需书面经 发包人同意私自更换的将视为违约行为并予以相应的处罚 9设计阶段项目经理项目技术负责人须全程参与设计工作并与设计人员合署办 公施工阶段设计专业负责人须全程提供施工现场配合服务并与施工人员合署办公 10承包人依法分包项目的分包负责人材料设备供应商负责人应按监理人发包人 要求参加工程例会如无故缺席应按合同约定承担违约责任 47 信息管理要求 1在工程开工前按以下标准配备使用平台的必要资源并承担因此发生的所有费 用 一配备专职信息化管理员 １工程管理信息管理软件工程等专业大学本科及以上学历 ２熟练使用MS Office等各类办公软件有工程管理或信息化管理经验 ３拥有良好的语言表达及沟通能力 二配置操作电脑及相关设备 17 １扫描仪打印机照相机电脑 ２电脑推荐配置CPU 主频2GHZ以上内存4G以上Windows XP及以上操作系统 ３电脑应用软件IE浏览器推荐使用IE81024768分辨率MS Office 200320072010Word ExcelProject Profesional PPTrarzip等文件解压软件 PDF文件查看软件设计施工图纸查看软件杀毒软件等 ４在工作现场配置的网络可以访问互联网保障网络带宽容量推荐12M或以上 2保证按以下要求使用平台 一在招标人指定场地使用平台并自觉接受招标人检查考核 二遵纪守法不利用平台散布违法言论做危害国家社会及招标人的行为 三严格遵守保密规定不泄露贵司机密不将平台的操作手册及项目资料传递给 第三方 四未经招标人许可不更改IP和计算机名称 五不恶意攻击平台的服务器 六妥善保管个人的帐号和密码不将帐号和密码告诉他人代替登录平台开展业务 工作 七不破译他人的用户帐号和密码不使用他人帐号和密码登录平台私自阅读他 人文件 八不上传带有病毒或与业务无关的电子资料文档和程序 九关于信息安全承包人承诺做到如下几点 承包人承认发包人的资料为秘密资料本协议中秘密资料包括由发包人向承包人通过 口头书面电子或其他方式提供的关于技术和系统安全及其他方面的一切数据报告 信息翻译资料预测和记录 承包人不以任何方式获取与项目或工作无关的发包人信息 承包人同意维护商业秘密资料的保密性不向任何第三方披露有关信息除非由于合 作的需要在必要的程度上向其法律顾问会计师及雇员透露承包人同意在披露有关信息 前正式知会该法律顾问会计师和雇员有关信息的机密性以及此协议的内容及要求承 包人同意商业秘密资料只作为评估及协商双方合作的用途 承包人将采取有效措施防止与项目无关的雇员或其他人知悉秘密资料并使接受或 使用秘密资料的承包人工作人员按照本协议履行保密协议不泄漏或不正当使用秘密资 料承包人对内部违反本保密协议给发包人造成的损失承担连带责任 18 为妥善保护秘密资料承包人使用秘密资料完毕将秘密资料的书面载体包括复印 件电子数据悉数归还或全部销毁 如果承包人根据法律法规的规定必须公开本承诺函项下的秘密资料必须立即以 书面形式向发包人告知公开秘密资料的基本情况并配合发包人做好妥善安排或寻求法律 救济 对于承包人在本承诺函生效之前或终止后通过任何途径知悉或取得的有关发包人的 重要信息在本承诺函生效后承包人参照承诺函履行相应的保密义务 承包人在本承诺函中承担的保密义务不因本承诺函所从属项目的中止或终止而解 除除非发包人书面同意承包人免于承担本承诺函约定的保密义务 涉及的发包人相关秘密资料包括以下内容 机构设置人员名单运行机置专利技术项目合同项目文档工程文档资金 收支系统网络架构数据和安全架构账号密码 计算机及其它辅助产品安全产品的型号数量配置运行状态等资料 应用系统名称功能业务类型交易量交易特征等信息 现有网络拓扑结构及其相关资料 业务流程逻辑流程等资料 计算机系统的漏洞信息 现有安全机制及安全系统 与其它公司的合作信息合同 其他需要保密的信息资料 3如有违反上述第三条的相关规定承包人愿意接受以下处罚并承担由此带来的法 律后果一每发现一次扣罚2万元整并办理相应的合同费用变更二如 违规超过2次以上自第三次发现之日起承包人自愿 6个月内不参与发包人管辖项目的 投标 4保证按以下要求组织参与平台使用培训 一根据发包人要求组织工程管理有关人员参加发包人免费提供的平台使用培 训并督促参加人员认真学习 二为确保承包人人员具备使用平台的能力在发生承包人更换人员等情况时承 包人自费聘请讲师进行培训 48 主要机械设备配置及管理要求 19 1承包单位结合设计图纸现场情况以及工期要求综合考虑设备投入数量进场后 必须按合同约定时间提交机械设备进场计划确保机械设备来源可靠按期进场 2承包人必须确保机械设备的性能良好可正常使用对于影响工程进度较大的主要 机械设备必须有一定备用量确保在机械设备检修或维护期间现场仍能正常施工确 保进度 3施工机械的使用与操作应不使邻近的结构物公用设施财产或其他道路受到损 伤损坏或造成污染 4承包人在投标书中承诺的施工机械设备计划必须严格执行 5根据工程的实施承包人应提交一份详细的进场施工机械表表中应包括各种机械 的型式能量大小功率产地出厂日期数量以及进入工地的日期并报监理工程师 批准承包人应在监理工程师批准的时间内将表列所有施工机械装备运至工地没有监理 工程师的书面同意承包人不得将施工机械运出工地 6为确保工程进度承包人必须无条件增加机械设备的投入除合同约定有赶工措 施费外发包人不另行增加相关费用 7根据市建委等相关行政主管部门要求工地扬尘及噪音控制必须配备相应的设备 措施承包单位应根据具体施工组织方案确保投入 49 临时水电 491 临水 1承包人应充分筹划为实施本工程所需的用水接口负责提供合理的接水管径及数量 计划经监理和发包人审核后管径容量及数量不够由承包人负责引起的费用和开支 由承包人承担承包人负责临水施工图设计送监理工程师备案后再进行施工 2承包人负责将水由市政管网接引到项目场地或现场并负责向有关供水部门办理所 需的相关手续临水的安装费用和使用费用均由承包人承担因临水延误造成承包人赶工 费窝工费等索赔及费用由承包人承担 3在合同履行期间如果正在使用的水接驳点需要改变承包人应根据新的水接驳点 的布置调整其接续设施由此引起的费用和开支由承包人承担合同价格不予调整 4合同履行期间承包人负责对本工程设置的水设施进行必要的检查保护和维护 使其处于良好状态若发生水供应中断被盗被抢及抢修事件导致工程暂停或工期延 长承包人应承担全部责任及一切费用开支 5承包人负责缴纳合同履行期间使用临水产生的水费组成水费的所有费用 20 6临水使用完成后承包人应及时办理销户手续拆除临水所有设施并承担所有费 用 492 临电 1承包人负责施工期间的临时用电报装变压器的提供租赁供电方案编制设 施保养与维护等以保证其正常使用变压器及线路敷设路由应符合本项目及综合交通枢 纽其他相关项目的场地需求如施工期间的变压器位置调整这种调整对承包人的费用不 做任何调整电力传输线和配电设施必须符合广州市关于电力安装使用及维修的有关规 定承包人对电力传输线和配电设施的设计安装维修和管理负责并确保其安全可 靠 2临电的使用费用由承包人承担由于工期是本合同的主线因此承包人需要做好开 始自发电的准备 3在合同履行期间如果正在使用的电接驳点需要改变承包人应根据新的电接驳点 的布置调整其接续设施由此引起的费用和开支由承包人承担合同价格不予调整 4合同履行期间承包人负责对本工程设置的电设施进行必要的检查保护和维护 使其处于良好状态若发生电供应中断被盗被抢及抢修事件导致工程暂停或工期延 长承包人应承担全部责任及一切费用开支 5承包人负责缴纳合同履行期间使用临电产生的电费包括基本电费力调电费等电 贴 6临电使用完成后承包人应及时办理销户手续 410 工程验收管理要求 1分部分项工程验收 1分部分项工程质量应符合国家有关工程施工验收规范标准及合同约定承包人应 按照施工组织设计的要求完成分部分项工程施工 2除专用合同条款另有约定外分部分项工程经承包人自检合格并具备验收条件的 承包人应提前 48小时通知监理人进行验收监理人不能按时进行验收的应在验收前 24 小时向承包人提交书面延期要求但延期不能超过48小时监理人未按时进行验收也 未提出延期要求的承包人有权自行验收监理人应认可验收结果分部分项工程未经验 收的不得进入下一道工序施工 分部分项工程的验收资料应当作为竣工资料的组成部分 2竣工验收 21 1竣工验收条件 工程具备以下条件的承包人可以申请竣工验收 1除发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作外合同范围内的全部工程以及有关工 作包括合同要求的试验试运行以及检验均已完成并符合合同要求 2已按合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划 3已按合同约定的内容和份数备齐竣工资料 2竣工验收程序 除专用合同条款另有约定外承包人申请竣工验收的应当按照以下程序进行 1承包人向监理人报送竣工验收申请报告监理人应在收到竣工验收申请报告后 14天内完成审查并报送发包人监理人审查后认为尚不具备验收条件的应通知承包人 在竣工验收前承包人还需完成的工作内容承包人应在完成监理人通知的全部工作内容 后再次提交竣工验收申请报告 2监理人审查后认为已具备竣工验收条件的应将竣工验收申请报告提交发包人 发包人应在收到经监理人审核的竣工验收申请报告后 28天内审批完毕并组织监理人承 包人设计人等相关单位完成竣工验收 3竣工验收合格的发包人应在验收合格后 14天内向承包人签发工程接收证书 发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的自验收合格后第 15天起视为已颁发工程 接收证书 4竣工验收不合格的监理人应按照验收意见发出指示要求承包人对不合格工程 返工修复或采取其他补救措施由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担承 包人在完成不合格工程的返工修复或采取其他补救措施后应重新提交竣工验收申请报 告并按本项约定的程序重新进行验收 5工程未经验收或验收不合格发包人擅自使用的应在转移占有工程后7天内向 承包人颁发工程接收证书发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的自转移占有后 第15天起视为已颁发工程接收证书 除专用合同条款另有约定外发包人不按照本项约定组织竣工验收颁发工程接收证 书的每逾期一天应以签约合同价为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准 利率支付违约金 3竣工日期 工程经竣工验收合格的以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期并在22 工程接收证书中载明因发包人原因未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告 42天内完成竣工验收或完成竣工验收不予签发工程接收证书的以提交竣工验收申请 报告的日期为实际竣工日期工程未经竣工验收发包人擅自使用的以转移占有工程之 日为实际竣工日期 4拒绝接收全部或部分工程 对于竣工验收不合格的工程承包人完成整改后应当重新进行竣工验收经重新组 织验收仍不合格的且无法采取措施补救的则发包人可以拒绝接收不合格工程因不合格 工程导致其他工程不能正常使用的承包人应采取措施确保相关工程的正常使用由此增 加的费用和或延误的工期由承包人承担 5移交接收全部与部分工程 除专用合同条款另有约定外合同当事人应当在颁发工程接收证书后7天内完成工程 的移交 发包人无正当理由不接收工程的发包人自应当接收工程之日起承担工程照管成 品保护保管等与工程有关的各项费用合同当事人可以在专用合同条款中另行约定发包 人逾期接收工程的违约责任 承包人无正当理由不移交工程的承包人应承担工程照管成品保护保管等与工程 有关的各项费用合同当事人可以在专用合同条款中另行约定承包人无正当理由不移交工 程的违约责任 3 提前交付单位工程的验收 1发包人需要在工程竣工前使用单位工程的或承包人提出提前交付已经竣工的单位 工程且经发包人同意的可进行单位工程验收验收的程序按照第132款竣工验收的 约定进行 验收合格后由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程接收证书已签发单位 工程接收证书的单位工程由发包人负责照管单位工程的验收成果和结论作为整体工程竣 工验收申请报告的附件 2发包人要求在工程竣工前交付单位工程由此导致承包人费用增加和或工期延 误的由发包人承担由此增加的费用和或延误的工期并支付承包人合理的利润 4施工期运行 1施工期运行是指合同工程尚未全部竣工其中某项或某几项单位工程已竣工根据 专用合同条款约定需要投入施工期运行的经发包人按第 134款提前交付单位工程的23 验收的约定验收合格证明能确保安全后才能在施工期投入运行 2在施工期运行中发现工程或工程设备损坏或存在缺陷的由承包人按第 152款缺 陷责任期约定进行修复 5 竣工退场 1竣工退场 颁发工程接收证书后承包人应按以下要求对施工现场进行清理 1施工现场内残留的垃圾已全部清除出场 2临时工程已拆除场地已进行清理平整或复原 3按合同约定应撤离的人员承包人施工设备和剩余的材料包括废弃的施工设备 和材料已按计划撤离施工现场 4施工现场周边及其附近道路河道的施工堆积物已全部清理 5施工现场其他场地清理工作已全部完成 施工现场的竣工退场费用由承包人承担承包人应在专用合同条款约定的期限内完成 竣工退场逾期未完成的发包人有权出售或另行处理承包人遗留的物品由此支出的费 用由承包人承担发包人出售承包人遗留物品所得款项在扣除必要费用后应返还承包人 2地表还原 承包人应按发包人要求恢复临时占地及清理场地承包人未按发包人的要求恢复临时 占地或者场地清理未达到合同约定要求的发包人有权委托其他人恢复或清理所发生 的费用由承包人承担 411 工程结算管理要求 1竣工结算申请 除专用合同条款另有约定外承包人应在工程竣工验收合格后 28天内向发包人和监 理人提交竣工结算申请单并提交完整的结算资料有关竣工结算申请单的资料清单和份 数等要求由合同当事人在专用合同条款中约定 除专用合同条款另有约定外竣工结算申请单应包括以下内容 1竣工结算合同价格 2发包人已支付承包人的款项 3应扣留的质量保证金 4发包人应支付承包人的合同价款 2竣工结算审核 24 1除专用合同条款另有约定外监理人应在收到竣工结算申请单后 14天内完成核 查并报送发包人发包人应在收到监理人提交的经审核的竣工结算申请单后14天内完成 审批并由监理人向承包人签发经发包人签认的竣工付款证书监理人或发包人对竣工结 算申请单有异议的有权要求承包人进行修正和提供补充资料承包人应提交修正后的竣 工结算申请单 发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后 28天内未完成审批且未提出异议的视 为发包人认可承包人提交的竣工结算申请单并自发包人收到承包人提交的竣工结算申请 单后第29天起视为已签发竣工付款证书 2除专用合同条款另有约定外发包人应在签发竣工付款证书后的 14 天内完成 对承包人的竣工付款发包人逾期支付的按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利 率支付违约金逾期支付超过 56天的按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率 的两倍支付违约金 3承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的对于有异议部分应在收到发包人 签认的竣工付款证书后 7天内提出异议并由合同当事人按照专用合同条款约定的方式和 程序进行复核对于无异议部分发包人应签发临时竣工付款证书并按本款第2项完 成付款承包人逾期未提出异议的视为认可发包人的审批结果 3甩项竣工协议 发包人要求甩项竣工的合同当事人应签订甩项竣工协议在甩项竣工协议中应明 确合同当事人按照竣工结算申请及竣工结算审核的约定对已完合格工程进行结算并 支付相应合同价款 4最终结清 1最终结清申请单 1除专用合同条款另有约定外承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后 7天内按 专用合同条款约定的份数向发包人提交最终结清申请单并提供相关证明材料 除专用合同条款另有约定外最终结清申请单应列明质量保证金应扣除的质量保证 金缺陷责任期内发生的增减费用 2发包人对最终结清申请单内容有异议的有权要求承包人进行修正和提供补充资 料承包人应向发包人提交修正后的最终结清申请单 2最终结清证书和支付 1除专用合同条款另有约定外发包人应在收到承包人提交的最终结清申请单后25 14天内完成审批并向承包人颁发最终结清证书发包人逾期未完成审批又未提出修改 意见的视为发包人同意承包人提交的最终结清申请单且自发包人收到承包人提交的最 终结清申请单后15天起视为已颁发最终结清证书 2除专用合同条款另有约定外发包人应在颁发最终结清证书后 7天内完成支付 发包人逾期支付的按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金逾期支 付超过56天的按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金 3承包人对发包人颁发的最终结清证书有异议的按第 20条争议解决的约定 办理 第五章 其他管理要求 1承包单位负责编制与报批工作 实施期间需为发包人代表现场办公室一间面积约50 M2套间工程监理现场办 公室三间每间面积约 50 M2套间公共大会议一间面积约150 M2会议室需布置 投影仪或大型显示器电脑空调等设备桌椅干净整洁 2项目勘察设计施工总承包实施策划编制包含但不限于以下内容 ①主要进度计划前期报建计划设计计划施工计划等等 ②人员机械材料投入计划 ③主要管理人员名单与组织架构 ④保障措施 ⑤创优计划 ⑥质量计划 ⑦项目实施阶段方案编制计划如施工组织设计绿色施工BIM施工安全文明 检测等专项方案 ⑧临时用水用电报建计划及保障措施 ⑨产值计划总资金计划月度资金计划付款计划 3人员进场时间要求 ①项目中标后按发包人的要求项目总负责人及相关工作人员驻场并书面通知发包 人组织架构人员信息及联系方式 ② 施工主要管理人员进驻施工人员及材料机械设备到场 5临时设施 1项目中标后按发包人的要求完成场地围闭方案中标后按发包人的要求完成用地围26 闭具体要求见 广州市委宣传部 广州市住房和城乡建设委员会广州市城市管理委员会 关于完善广州市建设工程施工围蔽管理提升实施技术要求和标准图集的通知及相关文件 规定要求 2项目中标后按发包人的要求完成临时设施布置方案按发包人的要求完成红线内临 时设施建设具备施工进场条件施工或临时设施需占用红线外用地的方案需向发包人 报备并自行办理相关手续 3中标后按发包人的要求完成临时用水用电报装申请接通具备进场条件临时 用水用电报装产生的所有费用在工程建设总费用中列支且由承包单位支付承包单位 不得以临时用水临时用电未接通为由延迟或拒绝开工施工用水用电由承包单位自行 解决 4采用智能门禁系统如劳务实名制一卡通系统等进行封闭管理施工区出入口人 车分流设计按监理及发包人审核通过的总平面进行布置其中工人专用出入口设置智能 门禁系统实现人员考勤过程的自动化方便人员的出勤管理车辆出入口安装车牌识别 智能监控系统详细记录车辆进出场情况 5根据关于全市建设工地纳入视频监管的通知 穗建质20171166号要求 施工现场安装视频监控并接入市建委一张图系统 6工程例会要求施工期间原则上每周召开一次例会具体日期以第一次例会约定为 准 7积极执行广州市城乡建设委员会广州市建设领域工人工资支付分账管理实施细则 具体要求承包单位在进场施工前应当开立工人工资支付专用账户在用工之日起 15 日内为每个工人办理工人工资个人账户并在用工之日起 1个月内与建筑工人签订书面劳 动合同 6考勤管理 现场办公考勤采用人脸识别含指纹考勤机购置与安装主要管理人员纳入发包人 考勤管理范围其中项目总负责人总指挥请假需书面经发包人同意其余管理人员请假 需书面经监理人同意未购置启用考勤机导致考勤信息缺失的视同人员不在场考勤机 由监理人保管考勤情况经监理人审核盖章后报发包人备案 7承包单位应根据合同节点要求合理安排设计进度积极配合发包人评审合同签 订中标进场后及时自行完成质量安全监督登记施工许可证办理或临时施工复函等 开工准备工作 27 8进度管理 承包人进场后应按照合同文件规定和工程实际情况编制工程总体进度计划在工程进 行到各阶段依据总体进度计划编制年度月度季度周甚至日报以及分项工程进 度计划提交监理工程师组织审查发包人批准后组织实施任何工期总目标和阶段目标 的变更均须得到发包人的批准 9安全文明与绿色施工根据建筑工程绿色施工评价标准 GBT 506402010 广州市建设工程绿色施工工作技术指引要求按照不同阶段进行安全文明与绿色施工 策划使用可重复利用周转材料半成品推广工厂制作到场安装实现节能减排积极创 新凸显亮点 10设计成果适当提高装配构件比列现浇构件尺寸满足定型化生产安装条件满足 施工工法成套整合使用条件以优于传统建造技术的作业方式匠心精锻毫米级产品品 质打造高科技现代建筑 11新技术应用按照工程特点在设计阶段策划建筑业十项新技术应用范围有针 对性进行设计施工阶段建筑业十项新技术应用不少于 12子项其中创新项不少于 2子 项 12信息化管理充分运用 BIM建立工程信息化管理系统信息管理实现互联网 +模式信息化管理包含人员进度质量安全材料机械多种信息的整合分 析推送等方面关键节点验收所有隐蔽验收看样定版必须以影像资料进行存档如 有遗漏进行重罚 13配合发包人进行成本动态管理新合同新招标新增变更每月形成台账报监理 及发包人备案 14工程合法分包需于分包单位进场前 15日内书面报发包人备案 15开工后每周每月定期报送施工周报月报至监理及发包人内容包括产值完成 情况形象进度主要施工内容存在问题与整改情况下一步安排等内容 16竣工验收备案方面竣工验收完成 3个月内承包单位须按照合同要求积极配合 完成竣工验收备案由承包单位引起竣工验收备案进度滞后的将视为违约行为并予以相 应的处罚 17本项目竣工验收后至正式移交给运行管理单位前需承包单位继续履行运行维护 管理工作建议在合同中考虑相关费用 18发包人可对不满足项目建设要求的管理人员施工班组分包单位等进行一票否28 决承包单位在收到发包人指令后无条件执行立即通知相关人员停止作业并在 2日内 完成清场7日内完成更换由此引起的工期延误由承包单位承担 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心 项目融资及勘察设计施工总承包 招 标 公 告 招标人广州铁路投资建设集团有限公司 招标代理机构广东工程建设监理有限公司 2018年11月 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包招标公告 经过广东省企业投资项目备案证项目编号20184401114703824748 批准广州铁路投资建设集团有限公司现决定对广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包进行公开招标选定中标人 一项目名称广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包 二招标单位广州铁路投资建设集团有限公司 联系人 凌工 联系电话02037051853 招标代理机构广东工程建设监理有限公司 联系人余工邓工 联系电话02083292786 招标监督机构广州市建设工程招标管理办公室 监管电话02028866213 三建设地点广州市白云区白云新城 四项目概况本项目总用地面积21256平方米用地性质为商务用地兼容商业用地兼容公共交通场站用地B2B1S41项目容积率≤188绿地率≥15建筑密度≤50建筑限高≤12米开挖深度超过12米深基坑的面积超过50最大跨度≤25米地上3层地下2层最大单体建筑面积61961平方米总建筑面积61961平方米其中计容面积39961平方米商务部分计容面积不低于总计容面积的70商业部分计容面积不高于总计容面积的30项目需配建350平方米公交首末站且公交首末站停车场面积不少于3500平方米须结合建筑一体化设计公交停车场可不计算容积率和密度 五标段划分及各标段招标内容规模和招标控制价 51本工程设为一个标段 52招标内容负责本项目融资勘察设计施工及采购工作不含第三方工程质量检测服务工程施工监理第三方基坑监测及建筑物主体结构沉降观测及高支模监测服务施工图审查全过程造价咨询工程保险具体包括如下 521前期工作部分 中标人需牵头完成环评批复水保批复场地地震安全性评价如有地质灾害危险性评估如有压覆矿产资源评估如有考古调查勘探如有防洪影响评估如有固定资产投资项目节能评估卫生学预评价职业病危害评价等前期研究相关工作确保项目行政审批顺利完成对于上述各个类别的项目按照国家法律法规规定若该项目无需再做相关评估及批复则经招标人同意可以不再做相关类别的评估及批复对于上述工作若设计单位自身具有可以匹配本工程规模的编制资质则由设计单位自行编制若不具有相关资质则要求分包给具有相关资质的单位完成 中标人需在项目中标后完成相关前期工作工作计划报招标人审查并及时完成各项评估工作内容 522勘察部分 负责本项目含用地红线范围内及经招标人审批同意用于辅助项目建设所需的红线范围外的勘察工作包括但不限于以下内容详见勘察设计任务书及建设标准 1岩土工程勘察包括初步勘察详细勘察施工阶段勘察及超前钻 2地上下物探测含周边管线摸查及探测 3周边建构筑物调查含基础调查 4地形测绘及地形图购买 5工程测量及规划放线及验收 6工程总承包单位分包单位应按相关规范和标准编制勘察要求包工包料包安全包水电包通过建设主管部门组织的审查满足规划设计初步设计施工图设计的要求负责勘察验收的工作出具勘察验收报告具体详见勘察设计任务书 7本项目勘察工作需编制勘察大纲及勘察报告送审流程并应符合广州铁路投资建设集团有限公司勘察设计管理办法试行相关要求 523设计部分 5231设计范围包括但不限于以下内容 本项目的设计范围详见用地红线图及超出红线范围的市政配套设施道路永久用电永久用水燃气等按政府审批的相关文件及规范实施 5232 设计内容包括不限于以下内容详见勘察设计任务书及建设标准 1场地准备及临时设施本项目引起的管线改移含方案设计主体工程引起的河涌改移绿化迁移交通疏解道路恢复临时市政设施临时用水及用电专项设计等 2完成修详规设计综合管线规划设计建筑工程结构工程精装修工程含软装二次精装修工程给排水工程含永久用水电气工程含永久用电建筑智能化及泛光照明安防及广播通风空调工程园林景观含室内绿化平面布置广场景观及绿化公共交通工程含室内外全部公交车场及配套办公用房人防工程标志标识设计停车场专项设计含充电桩室外与市政工程道路给排水燃气电信电梯外水外电有线电视发电机安装及环保工程白蚁防治围栏工程厨房设备等工程的设计工作以上设计内容包含幕墙如有钢结构如有智能化等专业的施工图二次深化设计工作及风洞试验如有振动台及点试验如有消防性能化设计如有地铁基坑专项保护设计如有及有关专项试验研究等完全达到施工和验收标准 5233各阶段的设计范围 应根据本项目工程建设的要求和国家地方有关法律法规和规范完成包括不限于以下工作 1完成建筑方案的深化设计编制方案的设计估算完成修详规及综合管线规划设计及报批 2编制初步设计文件及初步设计概算配合完成初步设计与概算评审 3完成施工图设计及施工图预算确保施工图设计文件及施工图预算通过相关审查 4完成竣工图编制并协助招标人完成竣工图验收及档案移交工作 5负责设备大宗材料采购时采购清单技术参数等编制工作同时包括各阶段方案比选技术选型比选的投资分析施工阶段的设计变更造价变化分析等 6牵头完成各个阶段的规划国土消防人防绿色建筑节能等政府部门审批环节的报建报批工作招标人配合 7负责工程涉及的临时围墙临时道路施工用水用电临时排水等所有临时设施的设计工作确保达到广州市建设工程安全文明施工样板工地的标准 8负责完成设计BIM机电成果制作和应用负责1100沙盘模型制作每1个月一次无人机多角度航拍向发包人提供不少于5张现场图片编制项目介绍动画动画分为项目前期中期完成期3期动画介绍每期不少于5分钟 9除应按合同规定的时间和要求向招标人提交设计成果外还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作保证设计变更满足施工进度要求并按招标人要求准备汇报材料 10完成上述工作的相关图纸及电子报批规划报建文件等资料的编制相关费用除行政事业性收费由甲方负责缴纳外其余送审文件及图纸资料由承包人承担牵头完成相关报建工作发包人配合 11全过程设计服务及协调工作含派设计代表驻现场 12负责根据建设要求组织各项专家评审并承担相应的专家评审产生的所有费用含会议组织会务费专家费往返交通费用等 13设计文件修改完善工作若招标人对中标单位后期各阶段设计方案有修改需求中标单位需无条件按照招标人需求进行方案修改以满足招标人需求乙方应根据政府相关行政主管部门行业主管部门的审批意见无条件地修改完善各阶段的设计成果文件确保其满足相关的审批要求相关费用已包含在工程设计费中不再另行计取同时还需配合甲方完成相关设计文件的归档工作若甲方前期无设计文件存储场所乙方需暂时替甲方进行设计文件归档保存时限最多不超过项目建设期直至甲方具备设计文件保存存档条件或者最终直接配合甲方进行设计文件归档 14协助完成第三方质量检测第三方监测监理招标及验收相关招标工作包括协助完成相关招标文件中涉及技术内容的编制及招标图纸编制以及送业主审查工作重点是相关招标内容实施项目与类别的确定及相关工作量的确定尤其是招标清单和控制价及控制价备案等工作 15建设项目竣工环境保护验收监测调查报告编制等相关工作设计单位应根据国务院关于修改<建设项目环境保护管理条例>的决定国务院令第682号以及环境保护部关于发布建设项目竣工环境保护验收暂行办法的公告国环规环评20174号要求编制建设项目竣工环境保护验收监测调查报告具体可参照建设项目竣工环境保护验收技术规范环境影响报告书表和环评批复文件等要求进行编制主要内容应包括前言验收监测依据建设项目工程概况主要污染源及治理措施环评结论及环评批复要求验收评价标准监测数据质量保证措施和监测分析方法验收监测结果及分析环境管理检查公众意见调查验收结论及建议等并协助招标人完成报告的公示等相关工作 以排放污染物为主的建设项目参照建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类编制验收监测报告主要对生态造成影响的建设项目按照建设项目竣工环境保护验收技术规范 生态影响类编制验收调查报告同时应协助业主方召集成立验收工作组并负责组织验收会议现场踏勘检查专家接待等工作并协助甲方完成噪声固体废物污染防治设施的专项验收工作负责组织验收踏勘检查会议组织等此外还需协助业主方完成建设单位验收资料归档工作 16完成验收工作中的设计验收报告等内容配合竣工验收工作 5234设计进度和成果文件要求详见勘察设计任务书及建设标准 5235 本项目前期已开展方案设计本项目招标范围内设计工作需从前期已开展的方案设计基础上继续进行相关应使用的方案设计费已纳入本招标控制价 524施工部分 本项目工程施工部分主要包括但不限于以下内容详见工程管理任务书 1施工管理包括土建工程含土石方工程基坑支护工程与地基基础工程混凝土与钢筋混凝土工程砌筑工程屋面及防水工程保温隔热工程门窗工程防火门入户门幕墙工程装饰装修工程及其他土建工程含基坑内支撑拆除等机电安装工程包括电气工程防雷工程消防工程通风空调工程建筑智能化工程安防与广播泛光照明给排水工程燃气工程电梯配套工程<含电梯设备购置及安装>等发电机安装及环保工程人防工程白蚁防治栏杆工程标志标识室外工程包括园林绿化小区道路广场景观室外给排水管网外水外电含临水临电永久用水及永久用电有线电视厨房设备购置及安装等的施工并制作机电安装管理BIM模型 2负责办理临水临电及排水申请报建等手续 3红线内的清表工作及施工入场前场地保管 4现场三通一平 5直至工程竣工验收完成并配合相关部门结决算审计工程保修等工作和协助办理施工报建阶段竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作 6全力协助及办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证包括但不限于施工建设工程质量监督登记建设工程安全监督登记缴交劳动保证金手续如有施工合同备案手续施工许可手续除由发包人缴交的行政管理费用外费用已包含在投标报价中 7协助办理工程开工报批及验收所需的各项手续包括但不限于施工许可证或临时施工复函规划报建手续临水临电报批及临时设施设置施工占道手续余泥排放证排污手续排水接驳水质检测排水许可证排污口规范化环保检测环保验收消防验收人防验收防雷验收节能备案竣工验收备案除由发包人缴交的行政管理费用外费用已包含在投标报价中 8负责组织竣工验收及备案手续包括消防验收规划验收环保验收防雷验收节能验收人防验收卫生防疫等分部分项工程验收各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明按要求整理竣工验收资料并移交办理建设工程档案验收合格证 9负责根据广州市住房和城乡建设委员会关于建设工程现场视频监控管理办法的规定完成本项目工程现场视频监控系统的方案设计报批施工维护等 10负责施工管理配合对由招标人另行发包的其他工程提供配合工作包括但不限于提供场地和使用临时设施的配合工作 11负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民包括且不限于街道居委公安派出所交通部门质安监建管城管等 12负责做好迎检开工奠基仪式封顶及竣工仪式等工作 13除以上内容外项目实施最终以经招标人确认的施工图和工程量清单为准 525融资部分 1融资范围 ①本项目承包范围所需费用的融资包括本项目前期工作勘察设计施工及采购工作等费用不含第三方工程质量检测服务工程施工监理第三方基坑监测及建筑物主体结构沉降观测及高支模监测服务施工图审查全过程造价咨询工程保险以及必须由招标人支付的有关行政管理费用 ②与勘察单位联合体中标情况下勘察费不纳入融资范围由招标人自行支付存在设计分包情况下所对应的设计费不纳入融资范围由招标人自行支付 ③最终融资金额的确定按照竣工结算依据以上范围经第三方审核由招标人和中标人共同认定 2融资成本 融资年成本率在不高于中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率内由投标单位自报项目实施过程中中国人民银行5年期以上贷款基准利率有调整的从其规定 融资年成本按照最终融资金额及融资年成本率计算确定涉及提前还本付息的利息期的计算按月实施最后一月用于有关还本付息手续的办理不予计付利息 3项目合作期 项目合作期10年包括宽限期和付息期其中宽限期自建设期开始起时长不低于3年宽限期结束后即进入付息期付息期时长不高于7年 4支付方式 宽限期含建设期545天时长不低于3年由投标单位自报宽限期不计息不付息不还本招标人不承担因中标单位支付融资范围内资金而产生任何费用的支付付息期从宽限期结束即开始时长不高于7年付息期招标人仅支付利息并按照一年为一个周期时长于当期最后一个月予以支付付息期结束最后一个月付清当期利息利随本清 5其他 招标人在合同履行期间可提前还款中标人须无条件配合招标人在宽限期内提前还款招标人只需偿还中标单位在融资范围内已支付的资金经第三方审核双方确认招标人在付息期提前还款招标人除支付在融资范围内已支付的资金经第三方审核双方确认外原则上还应支付按照在付息期内已使用资金时长以及本合同融资成本率计算的利息具体计算详见本条2款除此以外中标单位不得要求招标人支付其他任何费用如双方同意协商解决提前还款事宜及支付金额的按照双方达成的一致意见办理 3招标规模本项目总用地面积21256平方米用地性质为商务用地兼容商业用地兼容公共交通场站用地B2B1S41项目容积率小于≤188绿地率≥15建筑密度≤50建筑限高≤12米开挖深度超过12米深基坑的面积超过50最大跨度≤24米地上3层地下2层最大单体建筑面积61961平方米总建筑面积61961平方米其中计容面积39961平方米商务部分计容面积不低于总计容面积的70商业部分计容面积不高于总计容面积的30项目需配建350平方米公交首末站且公交首末站停车场面积不少于3500平方米须结合建筑一体化设计公交停车场可不计算容积率和建筑密度 4招标控制价 3286254万元其中 1工程费招标控制价为 3207332万元其中安全文明施工措施费暂定为132463万元 2设计费招标控制价为 68628万元 3勘察费招标控制价为 10294万元 4投标下浮率不低于395 六资金来源 企业自筹资金 七公告发布时间递交投标文件时间与开标时间 71发布招标公告时间从2018年11月30日至2018年12月20日15时00分 注发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止 72递交投标文件起始时间2018年12月20日14时00分截止时间2018年12月20日15时00分广州公共资源交易中心02开标室广州市天河区天润路333号 73开标时间2018年12月21日9时00分 74地点广州公共资源交易中心广州市天河区天润路333号 75投标截止时间与开标时间是否有变化请密切留意招标答疑中的相关信息截标后开标时间因故推迟的相关评标信息仍以原定的投标截止时间的信息为准 八招标文件获取及办理投标登记手续 81招标文件获取招标公告网上发布时同时发布招标文件等相关资料招标公告发布之日起计算编制投标文件时间编制投标文件的时间不得少于20天如招标人需发布补充公告的以最后发布的补充公告的时间起计算编制投标文件时间并需在招标公告中明确说明 82办理投标登记手续投标人应在投标截止时间前凭法定代表人证明书原件法定代表人授权委托证明书原件非法定代表人办理手续时提供本人身份证原件到达递交投标文件地点办理投标登记手续并同时递交投标文件含资格审查文件办理投标登记手续时必须同时递交广州建设工程投标报名申请表一式两份表格可从wwwgzzbgdcn服务指南栏目注该表中项目负责人安全员须为投标人广州市房建和市政企业库在册人员方能进行投标登记 83投标担保金 50万元投标担保须在开标前完成缴纳具体缴纳账户信息详见招标文件 84招标文件费每份500元在办理投标登记手续时缴纳 九投标人合格条件 91投标人参加投标的意思表达清楚投标人代表被授权有效 92投标人具有独立法人资格按国家法律经营 93投标人持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证 94投标人的资质条件 941投标人需具有承接本工程所需的下列12资质之一 1工程设计综合甲级或建筑行业设计甲级资质证书或建筑行业建筑工程设计专业甲级资质或建筑设计师事务所资质 2建筑工程施工总承包三级或以上资质 942投标人具有工程勘察综合甲级资质或岩土工程勘察甲级资质 943资质标准按照国家住房城乡建设部颁布的新版建筑业企业资质标准建市2014159号中对应的资质类别及等级的承包工程范围以及国家住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知建市2015154号承接工程同时按照国家住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知建市2016226号执行 944投标人若不具备942所要求的勘察资质的企业应当联合具有942所要求勘察资质企业联合投标仅具有9411所要求的设计资质的投标人应当将建设项目中的施工业务依法分包给具有9412所要求的施工资质的企业仅具有412所要求的施工资质的投标人应当将建设项目中的设计业务依法分包给具有411条所要求的设计资质的企业投标人应在资格审查文件和投标文件中明确拟分包的业务及分包单位名称投标文件和资格审查文件中拟分包的单位名称必须一致承接设计施工分包的单位须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案 95主要负责人资格要求 951项目负责人要求投标人拟担任本工程项目负责人具有建筑工程专业壹级注册建造师或一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格 952施工负责人可兼项目负责人下同要求投标人提供拟担任本项目工程的施工负责人须具有建筑工程专业一级注册建造师资格持有在有效期内的安全生产考核合格证书B类或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页 注建造师的专业及等级标准按注册建造师执业管理办法试行及注册建造师执业工程规模标准试行注册建造师包括延续注册成功的注册临时建造师施工负责人在任职期间不得担任专职安全员项目专职安全员在任职期间也不得担任施工负责人施工负责人和安全员不得为同一人 953设计负责人要求一级注册建筑师设计负责人与项目负责人不能为同一人 954勘察负责人要求注册土木岩土工程师设计负责人与勘察负责人可为同一人勘察负责人与项目负责人不能为同一人 96专职安全人员须具有在有效期内的安全生产考核合格证书C类或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页 97投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标申请人声明 98关于联合体投标本项目接受联合体投标 99投标人及拟分包单位须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案及拟担任本工程项目负责人施工负责人和设计负责人须是本企业投标人或拟分包单位诚信档案中的在册人员 注1未在招标公告第九条单列的资审合格条件不作为资审不合格的依据 2仅具有设计资质的投标人涉及施工资质安全生产许可证施工负责人专职安全员施工业绩合格条件的以拟承接施工的分包单位的资料为准仅具有施工资质的投标人涉及设计资质设计负责人合格条件的以拟承接设计的分包单位的资料为准项目负责人可以由设计单位或施工单位提供 910投标人含拟分包设计施工单位未出现以下情形与其它投标人 含拟分包设计施工单位的单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的按投标人提供的投标申请人声明第九条内容进行评审 十招标人因两次或多次招标失败需申请改变招标方式或不招标的应按广东省实施中华人民共和国招标投标法办法省第十届人大常委会第二次会议通过200342的第四十条规定执行 十一资格审查方式 1本项目采用资格后审方式 2满足资格审查合格条件的投标申请人不足3名或经评审有效的投标人少于3名时均为招标失败招标人分析招标失败原因修正招标方案报有关管理部门核准后重新组织招标 十二本工程实行全过程限额设计施工限额投资 十三潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标内容有异议的须向招标人书面提出异议受理部门广州铁路投资建设集团有限公司纪检监察部 电话020 37051820 地址广州市白云区云城东路168号景泰创展中心A栋5楼 十四本公告在广州公共资源交易网网址httpwwwgzggzycn广东省招标投标监管网网址httpwwwgdzbtbgovcn和中国招标投标公共服务平台网址httpwwwcebpubservicecom发布本公告的修改补充在广州公共资源交易网发布 十五其它 151投标人须保证其提供的资格审查申请资料及投标资料的真实性招标人有权在招标的任何阶段进行调查和核实一旦发现虚假将上报政府建设管理部门及相关部门严肃查处 152投诉处理决定书和行政处理决定书在广州市住房和城乡建设委员会网站上公布的视为送达其他与决定书有关的当事人 153本项目的前期服务机构广州市设计院 154参加投标之前投标人或拟分包单位应查询企业诚信档案拟报项目负责人的使用状态以免出现企业诚信档案拟报项目负责人不能被使用的问题上述情况有可能导致投标信息无法录入广州公共资源交易中心交易服务系统如出现上述情况投标人有可能失去投标机会因其可能所引起的一切后果由投标人自行承担 十六特别提示投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的将被拒绝1年内参与招标人后续工程投标注拒绝投标时限由招标人视严重程度确定最低三个月起自招标人发出通知之日起计 1将中标工程转包或者违法分包的 2在中标工程中不执行质量安全生产相关规定的造成质量或安全事故的 3存在围标或串标情形的 4存在弄虚作假骗取中标情形的 5存在因过错行为被生效法律文书认定承担违约或侵权责任的 招标人广州铁路投资建设集团有限公司 招标代理机构广东工程建设监理有限公司 2018年11月 29日 附件一 投标申请人声明 广州市住房和城乡建设委员会本招标项目招标人及招标监管机构 本公司就参加广州铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包投标工作作出郑重声明 一本公司保证投标报名材料及其后提供的一切材料都是真实的如我司成为本项目中标候选人我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员业绩奖项等资料进行公开 二本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标串标不出让投标资格不向招标人或评标委员会成员行贿 三本公司没有处于被责令停业的状态没有处于被建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内没有处于财产被接管冻结破产的状态在投标报名截止日期前两年内没有建设行政主管部门已书面认定的重大工程质量问题本公司没有在投标报名截止时间前两年内被人民法院判决犯有行贿罪的记录本公司没有被人民法院列入失信被执行人名单 四本公司拟委派专职安全员兼任本工程的工地余泥渣土运输与排放管理员严格遵守建设工程余泥渣土运输与排放管理制度执行一不准进三不准出规定选择合法的余泥渣土运输单位及排放点承诺如违反建设工程余泥渣土运输与排放管理制度将自愿接受通报批评记录不良行为列入黑名单并暂停责任企业投标报名一年对责任项目负责人暂停投标报名二年多次违规的暂停投标报名二至三年并提请资质审批部门降低或吊销企业资质项目经理的建造师从业资格和专职安全员安全培训考核证书 五我单位承诺不存在下列情形 1为招标人不具有独立法人资格的附属机构单位 2为招标项目前期工作提供咨询服务的 3为本招标项目的监理人 4为本招标项目的代建人 5为本招标项目提供招标代理服务的 6被责令停业的 7被暂停或取消投标资格的 8财产被接管或冻结的 9在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的 10与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的 11与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的 12与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的 六本公司保证本项目拟派的项目负责人和安全员没有在其他在建项目中任职 七本公司承诺中标后不转包或违法分包在施工过程中严格执行安全生产相关管理规定按照广州市住房和城乡建设委员会的规定发包劳务或使用自有劳务队伍 八本公司承诺中标后将利用信息技术手段对施工现场人员建立基本信息档案实行实名管理的制度并完成工资支付切实落实广州市住房和城乡建设委员会关于转发<广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法>的通知穗建筑2018981号中的各项规定我公司对实名管理负总责若本项目在经招标人认可后部分专业工程依法分包或实行劳务分包的我公司对专业分包企业和劳务分包企业实施统一管理监督其用工企业按时足额支付作业工人工资督促落实实名管理制度本公司接受招标人及建设行政主管部门的监督检查 九与本公司含拟分包单位单位负责人为同一人或者与本公司存在控股管理关系的其他单位包括 注本条由投标申请人如实填写如有应列出各方全部相关单位的名称如无则填写无 本公司违反上述保证或本声明陈述与事实不符经查实本公司愿意接受公开通报承担由此带来的法律后果并自愿停止参加广州市行政辖区内的招标投标活动三个月 特此声明 声明企业企业公章 法定代表人签字或盖章 年 月 日  PAGE 2 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包 招 标 文 件 招标人广州铁路投资建设集团有限公司 招标代理机构广东工程建设监理有限公司 2018年11月 目 录  TOC o 12 h z u  HYPERlink l Toc11733 目 录  PAGEREF Toc11733 0  HYPERlink l Toc4116 第一章 投标邀请书  PAGEREF Toc4116 1  HYPERlink l Toc28405 第二章 投标人须知  PAGEREF Toc28405 2  HYPERlink l Toc30761 投标人须知前附表  PAGEREF Toc30761 2  HYPERlink l Toc1785 1 总则  PAGEREF Toc1785 7  HYPERlink l Toc18288 2 招标文件  PAGEREF Toc18288 9  HYPERlink l Toc15044 3 投标文件  PAGEREF Toc15044 11  HYPERlink l Toc4177 4 投标  PAGEREF Toc4177 14  HYPERlink l Toc22527 5 开标  PAGEREF Toc22527 15  HYPERlink l Toc25382 6 评标  PAGEREF Toc25382 17  HYPERlink l Toc10637 7 合同授予  PAGEREF Toc10637 17  HYPERlink l Toc13169 8 纪律和监督  PAGEREF Toc13169 19  HYPERlink l Toc109 9 需要补充的其他内容  PAGEREF Toc109 20  HYPERlink l Toc5038 10 电子招标投标  PAGEREF Toc5038 20  HYPERlink l Toc31932 第三章 评标办法综合评估法  PAGEREF Toc31932 22  HYPERlink l Toc25811 评标办法前附表  PAGEREF Toc25811 22  HYPERlink l Toc24503 1 评标方法  PAGEREF Toc24503 23  HYPERlink l Toc16065 2 评审标准  PAGEREF Toc16065 23  HYPERlink l Toc14066 3 评标程序  PAGEREF Toc14066 23  HYPERlink l Toc16679 4 评标表格  PAGEREF Toc16679 26  HYPERlink l Toc29211 第四章 合同条款及格式  PAGEREF Toc29211 39  HYPERlink l Toc14514 第五章 招标人要求  PAGEREF Toc14514 40  HYPERlink l Toc16389 第六章 投标文件格式  PAGEREF Toc16389 41  HYPERlink l Toc8824 第七章 工程量清单  PAGEREF Toc8824 57 第一章 投标邀请书 致 投标人名称 如贵公司对本招标工程项目感兴趣请你单位在2018年 月 日 时 分前北京时间下同在广州公共资源交易网招标文件等相关资料请注意 1招标文件费在办理投标登记手续时缴纳费用500元售后不退 2贵公司在投标文件中应按照有关规定提交50 万元人民币的投标担保 3投标文件提交的截止时间为 年 月 日 时 分正提交到广州公共资源交易中心 室逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝 4本招标工程项目的开标会时间地点详见招标公告投标人的法定代表人或其委托代理人应按招标文件的要求准时参加开标会议 招标单位广州铁路投资建设集团有限公司 办公地址广州市白云区云城东路168号景泰创展中心A栋5楼 联 系 人 凌工 联系电话02037051853 招标代理机构广东工程建设监理有限公司 办公地址 广州市越秀区白云路111号白云大厦16楼 联 系 人 余工邓工 联系电话02083292786 传 真02083644132 邮政编码 510100 电子邮箱djf00700163com 第二章 投标人须知 投标人须知前附表 条款号条 款 名 称编 列 内 容112招标人名称广州铁路投资建设集团有限公司 地址广州市白云区云城东路168号景泰创展中心A栋5楼 联 系 人凌工 联系电话020 37051853 113招标代理机构名称广东工程建设监理有限公司 地址广州市越秀区白云路111号白云大厦16楼 联系人余工邓工 电话02083292786 114项目名称广州铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包115建设地点广州市白云区白云新城121资金来源及比例企业自筹资金122资金落实情况已落实131招标范围本项目总用地面积21256平方米用地性质为商务用地兼容商业用地兼容公共交通场站用地B2B1S41项目容积率≤188绿地率≥15建筑密度≤50建筑限高≤12米开挖深度超过12米深基坑的面积超过50最大跨度≤24米地上3层地下2层最大单体建筑面积61961平方米总建筑面积61961平方米其中计容面积39961平方米商务部分计容面积不低于总计容面积的70商业部分计容面积不高于总计容面积的30项目需配建350平方米公交首末站且公交首末站停车场面积不少于3500平方米须结合建筑一体化设计公交停车场可不计算容积率和密度现对本项目进行融资及勘察设计施工与采购工作不含第三方工程质量检测服务工程施工监理第三方基坑监测及建筑物主体结构沉降观测及高支模监测服务施工图审查全过程造价咨询工程保险 备注招标人有权根据项目的实际情况增加和减少工作内容投标人资质承包范围不能涵盖或不具备相应能力该能力须保证进度和质量且须获得招标人认可的部分专业工程可依法给具备相应专业资质和能力的单位实施132计划工期总工期 545 日历天以初步设计审查通过或初步设计批复如有开始计算以项目工程竣工验收完成备案为结束点奠基开工暂定日期为2018年12 月30日133质量标准勘察设计要求的质量标准符合建设工程勘察设计的技术规范及本项目设计任务书的要求 施工要求的质量标准确保工程质量一次性验收合格符合设计图纸要求和国家省市相关法律法规规定的要求及行业颁发的工程质量合格标准并确保取得广州市建设工程优质奖争创广东省建设工程优质奖中国建设工程鲁班奖141投标人资质条件能力和信誉见本项目招标公告142是否接受联合体投标□不接受 ■接受应满足下列要求见本项目招标公告要求15费用承担和设计成果补偿■不补偿 □补偿补偿标准按招标公告要求191踏勘■不组织自行踏勘 □组织踏勘时间 踏勘集中地点1101投标预备会■不召开 □召开召开时间另行通知 召开地点广州公共资源交易中心具体地点另行通知1102投标人提出问题的截止时间1截止时间在投标截止时间前18日 2提出问题的方式上传到广州公共资源交易中心网站进行网上答疑 3 网上答疑的操作指南为广州公共资源交易中心网站httpwwwgzggzycn→进入招标项目答疑专区→通过项目编号或名称找到所需的项目→在招标说明规定的答疑时间期限内点击提问 →输入密码密码为123456进入到提问区域→无记名或匿名提出问题以及查看所有的问题1103招标人书面澄清的时间投标截止时间15天前1111招标人规定由分包人承担的 工作无1112投标人拟分包的工作□不允许 ■允许经招标人审核批准后依法分包1113投标人拟分包的工作若投标人仅具有施工资质的投标人应当将建设项目中的设计业务依法分包给具有工程设计综合甲级或建筑行业设计甲级资质证书或建筑行业建筑工程设计专业甲级资质的企业若投标人仅具有设计资质的投标人应当将建设项目中的施工业务依法分包给具有建筑工程施工总承包三级或以上资质的企业若投标人不具有勘察资质应当联合具有工程勘察综合甲级资质或岩土工程勘察甲级资质的企业一同投标投标人应在投标文件中明确拟分包设计或施工单位名称承接拟分包设计或施工单位须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案设计或施工负责人需为本企业诚信档案中的在册人员112偏离■不允许 □允许允许偏离的内容偏离范围和幅度满足第三章评标办法规定的有效性审查标准21构成招标文件的其他资料答疑纪要澄清文件等如有221投标人要求澄清招标文件的 截止时间投标截止时间前15日222投标截止时间开始接收投标文件时间 年 月 日 时 分 投标截止时间 年 月 日 时 分223投标人确认收到答疑纪要 或澄清的时间在广州公共资源交易中心网上答疑专区发布时视为投标人收到232投标人确认收到招标文件修改的时间在广州公共资源交易中心网上答疑专区发布时视为投标人收到311构成投标文件的其他资料见第六章投标文件格式要求324招标控制价招标控制价 3286254万元 其中1工程费招标控制价为 3207332万元 2设计费招标控制价为 68628万元下浮率20 3勘察费招标控制价为10294万元 4投标下浮率不低于395 5融资成本率不高于中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率内由投标人自报实施过程中中国人民银行5年期以上贷款基准利率有调整的从其规定 6融资宽限期含建设期不低于3年由投标人自报 投标报价超过任一对应的招标控制价及条款要求的投标文件将被拒绝 注本项目已设置招标控制价配套清单综合单价详见招标控制价配套清单综合单价表本表所列的综合单价结合投标下浮率作为中标后编制预算结算的依据具体按合同约定执行324投标报价的其他要求投标报价由勘察费设计费报价与工程费报价组成其中勘察设计费根据国家发改委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知发改价格2015299号工程勘察设计收费实行市场调节价 1勘察费投标报价不得高于勘察费招标控制价结算方式按照合同约定执行 2设计费投标报价不得高于设计费招标控制价结算方式按照合同约定执行下浮率20 3工程费投标报价不得高于工程费招标控制价投标下浮率不低于395投标人应按招标文件规定进行投标报价中标后编制预算结算方式原则按照合同约定执行331投标有效期120日历天从投标截止之日计起341投标保证金投标保证金的形式在投标截止时间之前缴纳到广州公共资源交易中心的帐户 收款单位广州公共资源交易中心银行账号44001583404059333333开户银行建行天润路支行 投标保证金的金额人民币50万元 具体要求详见广州公共资源交易中心通知公告栏 HYPERlink httpwwwgzzbgdcncmswzviewotherjgyjspsiteId=1infoId=212254channelId=40 t blank 关于基本户保证金专用账户账号的通知及操作指引36是否允许递交备选投标方案■不允许 □允许373投标文件副本份数资格审查文件1份正本含电子文件一套4份副本 技术标投标文件1份正本含电子文件一套4份副本 经济标投标文件1份正本含电子文件一套4份副本 独自分开的封包数共为3包 商务文件1包 技术标投标文件1包 经济标投标文件1包 要求提供的电子文件光盘必须无病毒无加密可打开可编辑 确定中标单位后中标单位另行提交一式四份全套投标文件含电子文件422递交投标文件地点广州公共资源交易中心具体地点详见广州公共资源交易中心项目日程信息公布423是否退还投标文件■否 □是51开标时间和地点本项目投标文件技术标经济标同时开启 开标开始时间 2018 年 月 日 时 分地点广州公共资源交易中心 室611评标委员会的组建分技术组经济组评委资格审查由技术组评委评审由招标人依法组建71是否授权评标委员会确定 中标人□是 ■否推荐的中标候选人数3人72中标候选人公示媒介广州公共资源交易中心网站741履约担保履约担保的形式以合同约定为准 履约担保的金额中标总价的109需要补充的其他内容91建设工程质量检测管理办法 根据建设工程质量检测管理办法2005年建设部令第141号第十二条规定建设工程质量安全检测业务应由建设单位依法委托不列入本次招标范围招标文件中与此条不一致的以此条为准92施工保修期限按照建设工程质量管理条例规定93承包方式包融资勘察设计包括建筑方案深化初步设计施工图设计编制工程概算等包施工按照本合同约定范围和图纸内容实行包工包料包工期包造价控制包质量包安全生产包文明施工包调试包保险包验收包移交包保修包创优工程的组织实施工作和资料整理94根据相关规定本项目如需办理规划许可证的投标人需根据相关文件协助招标人办理10电子招标投标■否 □是具体要求 1 总则 11 项目概况 111 根据中华人民共和国招标投标法等有关法律法规和规章的规定本招标项目已具备招标条件现对该项目设计施工进行总承包招标 112 招标人见投标人须知前附表 113 招标代理机构见投标人须知前附表 114 招标项目名称见投标人须知前附表 115 项目建设地点见投标人须知前附表 12 项目的资金来源和落实情况 121 资金来源及比例见投标人须知前附表 122 资金落实情况见投标人须知前附表 13 招标范围计划工期和质量标准 131 招标范围见投标人须知前附表 132 计划工期见投标人须知前附表 133 质量标准见投标人须知前附表 14投标人资格要求适用于未进行资格预审的 141 投标人应具备承担本招标项目资质条件能力和信誉 1资质要求见招标公告 2设计负责人的资格要求见招标公告 3施工负责人的资格要求见招标公告 142 投标人须知前附表规定接受联合体投标的除应符合本章第141项和投标人须知前附表的要求外还应遵守以下规定 1联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书明确联合体主办方和各方权利义务 2由同一专业的单位组成的联合体按照资质等级较低的单位确定资质等级 3联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标 143如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的情形不得同时在同一招标中参与投标若被发现则全部取消投标资格 15 费用承担和设计成果补偿 151 投标人准备和参加投标活动发生的费用自理 152 招标人对符合招标文件规定的未中标人的设计成果进行补偿的按投标人须知前附表规定给予补偿并有权免费使用未中标人设计成果 16 保密 参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密否则应承担相应的法律责任 17 语言文字 招标投标文件使用的语言文字为中文专用术语使用外文的应附有中文注释 18 计量单位 181 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位 182 本工程投标报价采用的币种为人民币 19 踏勘现场 191 投标人须知前附表规定组织踏勘现场的招标人按投标人须知前附表规定的时间地点组织投标人踏勘项目现场 192 投标人踏勘现场发生的费用自理 193 除招标人的原因外投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失 194 招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况供投标人在编制投标文件时参考招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责 110 投标预备会 1101 投标人须知前附表规定召开投标预备会的招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会澄清投标人提出的问题 1102 投标人应在投标人须知前附表规定的时间前以书面形式将提出的问题送达招标人以便招标人在会议期间澄清 1103 投标预备会后招标人在投标人须知前附表规定的时间内将对投标人所提问题的澄清以书面形式通知所有购买招标文件的投标人该澄清内容为招标文件的组成部分 111 分包 1111 投标人须知前附表规定应当由分包人实施的非主体非关键性工作投标人应当按照第五章招标人要求的规定提供分包人侯选名单及其相应资料 1112 招标人允许投标人在中标后将中标项目的部分非主体非关键性工作进行分包的应符合投标人须知前附表规定的分包内容资质要求等限制性条件 1113若投标人仅具有施工资质的投标人应当将建设项目中的设计业务依法分包给具有工程设计综合甲级或建筑行业设计甲级资质证书或建筑行业建筑工程设计专业甲级资质的企业若投标人仅具有设计资质的投标人应当将建设项目中的施工业务依法分包给具有建筑工程施工总承包二级或以上资质的企业投标人应在投标文件中明确拟分包设计或施工单位名称若投标人不具有勘察资质应当联合具有工程勘察综合甲级资质或岩土工程勘察甲级资质的企业作为联合体一同投标承接拟分包设计或施工单位须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案设计或施工负责人需为本企业诚信档案中的在册人员 112 偏离 投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度 2 招标文件 21 招标文件的组成 本招标文件包括 1投标邀请书 2投标人须知 3评标办法 4合同条款及格式 5招标人要求 6招标人提供的资料和条件 7投标文件格式 8投标人须知前附表规定的其他资料 根据本章第110款第22款和第23款对招标文件所作的澄清修改须经招标投标监管机构备案后方可发布并构成招标文件的组成部分当招标文件的澄清修改等在同一内容的表述不一致时以最后发出的书面文件为准 22 招标文件的澄清 221投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容如发现缺页或附件不全应及时向招标人提出以便补齐招标答疑采用网上答疑方式进行投标人若对招标文件包括招标控制价等有疑问的可在规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人提交问题时一律不得署名 网上答疑的操作指南为广州公共资源交易中心网站→进入项目招标答疑专区→通过项目编号或名称找到所需的项目→在上述的答疑时间内点击提问→输入密码密码为123456进入到提问区域→无记名或匿名提出问题以及查看所有的问题 222投标人应在规定时间内到广州公共资源交易中心网站提问区域提出疑问招标人应在递交投标文件截止时间15日前解答投标人对招标文件提出的疑问形成答疑纪要并经招标监管机构备案后在广州公共资源交易中心网站招标答疑专区发布答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布视作已发放给所有投标人 223若招标答疑文件与招标文件有矛盾以最后发出的答疑文件为准 23 招标文件的修改 231招标文件发出后在提交投标文件截止时间15日前招标人可对招标文件进行必要的修改 232招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间15日前在广州公共资源交易中心网站招标答疑专区公开发布一经在广州公共资源交易中心网站发布视作已发放给所有投标人 233 招标文件的澄清修改补充等均以广州公共资源交易中心网站招标答疑专区发布的内容为准当招标文件的澄清修改补充等关于同一内容的表述不一致时以最后发布的内容为准 234为使投标人在编制投标文件时有充分的时间将招标文件的澄清修改补充等内容考虑进去招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间具体时间将在招标文件的修改补充通知中予以明确若通知中没有明确延长时间即表示投标时间不延长 3 投标文件 31 投标文件的组成 311投标文件由资格审查文件技术文件经济文件三部分投标文件组成 312资格审查文件 1按照招标公告第九点及招标文件资格审查表要求编制必须提供书面资料投标人资格审查合格应满足招标公告第九条单列的资审合格条件 2电子文件包括用Microsoft Excel软件或Microsoft Word 软件制作的技术投标文件电子文件介质使用CDR光盘所有电子文件不能采用压缩处理其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致如有不同以纸质投标文件为准 313技术投标文件主要包括下列内容 1技术投标书按招标文件的要求填写原件放在正本上副本可用复印件 2法人代表证明书法人代表签署的本投标文件授权委托证明书 3投标承诺书 4投标人基本情况表 5拟分包单位基本情况表 6项目管理机构配备情况 7设计机构实力及团队按照评分节点提供 8企业综合服务能力按照评分节点提供 9施工单位实力按照评分节点提供 10按照招标文件要求填写的参与编制技术标投标文件人员名单 11投标人认为应该提供的其他资料 12电子文件包括用Microsoft Excel软件或Microsoft Word 软件制作的技术投标文件电子文件介质使用CDR光盘所有电子文件不能采用压缩处理其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致如有不同以纸质投标文件为准 314经济标投标文件主要包括下列内容 1经济标投标书按招标文件的要求填写原件放在正本上副本可用复印件 2按照招标文件要求填写的参与编制经济标投标文件人员名单 3投标人认为应该提供的其他资料 4电子文件包括用Microsoft Excel软件Microsoft Word 软件制作的经济投标文件电子文件介质使用CDR光盘所有电子文件不能采用压缩处理其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致如有不同以纸质投标文件为准 32 投标报价 321 本工程的投标报价采用投标须知前附表第324项所规定的方式 322 投标人应充分了解施工场地的位置周边环境道路装卸保管安装限制以及影响投标报价的其他要素投标人根据投标设计结合市场情况进行投标报价 323 招标人设有投标最高限价的投标人的投标报价不得超过投标最高限价投标最高限价或其计算方法在投标人须知前附表中载明 324 投标报价的其他要求见投标人须知前附表 33 投标有效期 331 投标有效期按须知前附表的规定 332 在投标有效期内投标人撤销或修改其投标文件的应承担招标文件和法律规定的责任 333 出现特殊情况需要延长投标有效期的招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期投标人同意延长的应相应延长其投标担保的有效期但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件投标人拒绝延长的其投标失效但投标人有权收回其投标担保 34 投标担保 341投标人在开标前应按投标人须知前附表规定的金额担保形式递交投标担保并作为其投标文件的组成部分联合体投标的其投标担保由牵头人递交并应符合投标人须知前附表的规定 342 投标人不按本章第341项要求提交投标担保的评标委员会将否决其投标 343 未中标的投标担保将尽快退还最迟不超过招标人与中标人签定合同后的5个工作日中标人的投标担保在签署合同后予以退还 344 有下列情形之一的投标担保将不予退还 1投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件 2中标人在收到中标通知书后无正当理由拒签合同 35 资格审查资料适用于未进行资格预审的 资审合格后投标人的资格发生变化而不满足投标人合格条件在发出中标通知书前资格问题仍未解决的招标人将取消其中标资格 36 备选投标方案 除投标人须知前附表另有规定外投标人不得递交备选投标方案 37 投标文件的编制 371 投标文件应按第六章投标文件格式进行编写如有必要可以增加附页作为投标文件的组成部分投标文件在满足招标文件实质性要求的基础上可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺 372 投标文件应当对招标文件有关招标范围投标有效期工期质量标准招标人要求等实质性内容作出响应 373 投标文件编制要求 1文件要求按本须知第312款的要求其他投标文件应用不褪色的材料书写或打印各册独立装订的投标书封面必须加盖投标人单位法定印章并经投标人代表签字或盖章投标人的法定代表人授权代理人签字或盖章的投标文件应附由法定代表人签署的授权委托书投标文件应尽量避免涂改行间插字或删除如果出现上述情况改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字或盖章确认 2投标文件正本壹份副本份数见投标人须知前附表正本和副本的封面上应清楚地标记正本或副本的字样当副本和正本不一致时以正本为准 3投标文件的正本与副本应分别装订成册各册独立装订的投标文件均采用不易松散的书式装订 4投标文件的规格技术经济部分文件统一A4印刷本纸质封面封面标明文件题名投标人单位名称编制时间右上角标明正本或副本使用软面书式装订 5投标人投标递交印刷的投标文件时同时递交内容与投标人打印产生的纸质投标文件一致的电子文件光盘一套 4 投标 41 投标文件的密封和标记 411 投标文件的包封要求投标人应按以下规定分别独立包封投标文件独自分开的封包数列于投标人须知前附表第373款 1资格审查文件正本副本电子文件光盘先独自封好一起包封为一包 2技术标投标文件正本副本电子文件光盘先独自封好一起包封为一包 3经济标投标文件正本副本电子文件光盘先独自封好一起包封为一包 412 投标文件的密封要求投标人应确保投标文件密闭封装外包装材料不应留有可在包封后添加或抽取投标文件的空隙 413 投标文件的标志要求设计标投标文件按4111的要求标志每个包上应具有以下标志内容已在本投标须知前附表中列明由投标人自行填入 1招标人的名称 2工程名称项目资格审查投标文件 或 技术标投标文件 或 经济标投标文件字样投标人名称及加盖投标人公章 414 接收投标文件时如果包封上没有按上述规定密封的招标人予以拒绝并退还给投标人 42 投标文件的递交 421 投标人代表应按投标须知前附表所规定的时间和地点向招标人提交投标文件包括资格审查文件技术经济部分 投标人代表应由投标人法定代表人或法定代表人书面授权的委托代理人担任法定代表人应凭本人身份证和法定代表人证明书原件提交投标文件委托代理人应凭本人身份证法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件提交投标文件 422 投标人递交投标文件的地点见投标人须知前附表 423 除投标人须知前附表另有规定外投标人所递交的投标文件不予退还 424 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件招标人不予受理 425 若出现以下情况招标人将拒绝接收投标文件 1在投标截止期后逾期或未在指定地点递交投标文件的 2投标文件未按招标文件要求密封的 3投标人代表未准时出席投标文件开标会或未按要求签到的 4在投标截止期前法定代表人提交投标文件未同时提交本人身份证和法定代表人证明书原件或委托代理人提交投标文件未同时提交本人身份证法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件的 426 投标截止前招标人拒绝接收符合条件的投标文件投标人可向招标监督机构投诉 427 投标截止后投标文件含资格审查文件将按机密件集中封存在广州公共资源交易中心封标室里开标前在广州公共资源交易中心见证下由招标人或招标代理机构投标人或其推选的代表共同在交易中心见证下取出封存的投标文件资格审查文件 428 到投标截止时间止若收到的投标文件少于3家的本项目招标失败将依法重新招标 43 投标文件的修改与撤回 431 在投标人须知前附表第222项规定的投标截止时间前投标人可以修改或撤回已递交的投标文件但应以书面形式通知招标人 432 投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照要求签字或盖章招标人收到书面通知后向投标人出具签收凭证 433 投标人撤回投标文件的招标人自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还已收取的投标担保 434 修改的内容为投标文件的组成部分修改的投标文件应按照本章第3条第4条规定进行编制密封标记和递交并标明修改字样 435 在投标截止时间之后投标人不得补充修改和更换投标文件 436 在投标截止后投标人在投标文件格式中规定的有效期终止日前投标人不能撤回投标文件否则其投标担保将被没收且招标人有权就其撤回行为报告政府主管部门载入不良信用记录 5 开标 51 开标时间和地点 招标人在投标人须知前附表51规定的投标截止时间开标时间和投标人须知前附表规定的地点公开开标并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加 52 开标和评标程序 521 招标人按投标须知前附表所规定的时间和地点公开开标并邀请所有投标人参加截标后开标开始时间因故推迟的相关评标信息仍以原定的开标开始时间的信息为准 522 按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封并退回给投标人 523 招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件开标时都当众予以拆封宣读 524 开标由招标人或委托招标代理单位主持 525 由投标人或其推选的代表检查投标文件的包封标记和密封情况 526 开标细则 1开标时由招标人或招标代理机构投标人或其推选的代表共同在广州公共资源交易中心见证下前取出封存在广州公共资源交易中心封标室里的投标文件并搬运至招标文件规定的广州公共资源交易中心开标地点 2开标时投标人没有按要求提供投标担保的其投标文件不予开启并由招标人作无效标处理以广州公共资源交易中心数据库记录的信息为准 3资格审查文件技术标经济标投标文件同时公开开标 4经确认无误后由招标人或招标代理机构在广州公共资源交易中心见证下当众拆封各投标人递交的资格审查文件技术标经济标的投标文件开标时宣读下列内容并予以记录记录提交评标委员会评审 开标时宣读a投标人名称b标书密封情况c有无法定代表人证明书及授权委托证明书d投标担保递交情况e总工期f质量标准g 项目负责人姓名h设计负责人姓名i投标总报价等主要内容以及开标记录表中的其他必要内容招标人或招标代理对开标过程进行记录并存档备查投标人在开标记录上签字 5资格审查文件评审 6技术标投标文件评审 7经济标投标文件评审 8汇总技术文件与经济文件得分并按照总分从高到低排序 9评标委员会向业主推荐中标候选人编写评标报告 53 开标异议 投标人对开标有异议的投标人代表须同时出示本人身份证原件应当在开标现场提出招标人当场作出答复并制作记录 6 评标 61 评标委员会 611 评标由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会成员人数以及技术经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表 612 评标委员会成员有下列情形之一的应当回避 1投标人或投标人主要负责人的近亲属 2项目主管部门或者行政监督部门的人员 3与投标人有经济利益关系可能影响对投标公正评审的 4曾因在招标评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的 5与投标人有其他利害关系 62 评标原则 评标活动遵循公平公正科学和择优的原则 63 评标 评标委员会按照第三章评标办法规定的方法评审因素标准和程序对投标文件进行评审第三章评标办法没有规定的方法评审因素和标准不作为评标依据 7 合同授予 71 定标方式 711 除投标人须知前附表规定评标委员会直接确定中标人外招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表 712 依法必须进行公开招标的项目招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人 713 排名第一的中标候选人放弃中标因不可抗力不能履行合同不按照招标文件要求提交履约保证金或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形不符合中标条件的招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人也可以重新招标 72 中标候选人公示 721招标人在投标人须知前附表规定的媒介公示中标候选人公示时间为三天 722在产生中标候选人后招标人将中标候选人的投标文件商务部分的电子版报价清单施工方案等涉及商业秘密的内容除外要求提供资料的电子版在广州公共资源交易中心公开招标人在公示前应对中标候选人提交的电子文件内容进行核对确定电子文件内容是否与中标候选人提交的纸质投标文件内容一致若电子文件内容与中标候选人提交的纸质投标文件内容不一致或不完整的中标候选人应补充或修改电子文件后公开 73 中标通知 731 在本章第33款规定的投标有效期内招标人以书面形式向中标人发出中标通知书 732 招标人应当自确定中标人后向招投标监管机构提交招标投标情况的书面报告经招投标监管机构备案后方可发出中标通知书中标通知书由招标人颁发并经广州公共资源交易中心确认 74 履约担保 741 在签订合同前中标人应按投标人须知前附表规定的担保形式和招标文件第四章合同条款及格式规定的或者事先经过招标人书面认可的履约担保格式向招标人提交履约担保如果中标人的履约担保是以银行保函的形式提供中标人开具银行保函的银行需事先与招标人沟通确定原则上应由大型商业银行或股份制商业银行开具除投标人须知前附表另有规定外履约担保金额为中标合同金额的10 742 中标人不能按本章第741项要求提交履约担保的视为放弃中标其投标担保不予退还给招标人造成的损失超过投标担保数额的中标人还应当对超过部分予以赔偿 75 签订合同 751 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同中标人无正当理由拒签合同的招标人取消其中标资格其投标担保不予退还给招标人造成的损失超过投标担保数额的中标人还应当对超过部分予以赔偿 752 发出中标通知书后招标人无正当理由拒签合同的招标人向中标人退还投标担保给中标人造成损失的还应当赔偿损失 753非经招标人同意中标人在投标过程中使用的银行名称及帐号至完成竣工结算不得变更否则招标人有权停止工程款项的支付及至解除合同由此造成的一切责任由中标人承担 754 招标人支付工程款时中标人应提供工程所在地增值税专用发票 755招标人有权根据项目管理及资金管理的需要选择签订三方合同或主合同加补充协议的方式中标人不得有异议 8 纪律和监督 81 对招标人的纪律要求 招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料不得与投标人串通损害国家利益社会公共利益或者他人合法权益 82 对投标人的纪律要求 投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标投标人不得以任何方式干扰影响评标工作 投标人如在本项目中存在串通投标弄虚作假行贿情形的中标无效该投标人将被招标人列入黑名单并限制其投标行政监督部门将对其违法行为进行政处罚并通报 83 对评标委员会成员的纪律要求 评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处不得向他人透漏对投标文件的评审和比较中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况在评标活动中评标委员会成员应当客观公正地履行职责遵守职业道德不得擅离职守影响评标程序正常进行不得使用第三章评标办法没有规定的评审因素和标准进行评标 84 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处不得向他人透漏对投标文件的评审和比较中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况在评标活动中与评标活动有关的工作人员不得擅离职守影响评标程序正常进行 85 投诉 投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律法规和规章规定的有权向有关行政监督部门投诉 9 需要补充的其他内容 需要补充的其他内容见投标人须知前附表 10 电子招标投标 本项目不采用电子招标投标对投标文件的编制密封和标记递交开标评标等具体要求见投标人须知前附表 附件一开标记录表 广州铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包开标记录表 开标时间 年 月 日 时 分 评标参考下浮率 序号投标人名称密封情况有无法定代表人证明书及授权委托证明书有无递交投标担保金总工期日历天质量标准项目负责人施工负责人安全员设计负责人勘察负责人投标总报价 人民币元勘察部分报价 人民币元设计部分报价 人民币元施工部分报价 人民币元投标人代表签名投标文件投标文件投标文件投标文件投标 文件招标代理代表 招标人代表 交易中心见证人 第三章 评标办法综合评估法 评标办法前附表 条款号评审因素评审标准211资格审查和技术文件有效性审查表见附表一资格审查表见附表二技术文件有效性审查表212经济标投标文件有效性审查表见附表五编制经济标书的投标报价有效性审查表条款号条款内容编列内容221分值构成及权重投标人总得分满分为100分总分权重分配技术分权重40+经济分权重60条款号评分因素评分标准222 1技术审查评分标准企业综合服务能力施工组织设计见附表三技术审查评分标准定档表及评分表222 2经济标详细审查评分标准投标报价见附表六经济标投标报价评分表需要补充的其他内容关于联合体投标人评标的相关规定本项目允许联合体投标1 评标方法 本次评标采用综合评估法评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件按照本章第22款规定的评分标准进行打分并按得分由高到低顺序推荐中标候选人但投标报价低于其成本的除外 2 评审标准 21 初步评审标准 211资格审查文件和技术标投标文件有效性审查标准见评标办法前附表 212经济标投标文件有效性审查标准见评标办法前附表 22 分值构成与评分标准 221 分值构成及权重见评标办法前附表 222 评分标准 1技术标详细审查评分标准见评标办法前附表 2经济标详细审查评分标准见评标办法前附表 3 评标程序 31资格审查文件评审由技术组评委负责 311资格审查文件中全部符合附表一资格审查表中情形的为资格审查合格否则为资格审查不合格经评标委员会认定后其资格审查文件将被拒绝如评标委员会成员的评审意见不一致时以评标委员会过半数成员的意见作为评标委员会对该情形的认定结论只有通过资格审查的投标人方可进入下一阶段的评审 312汇总资格审查情况编写资格审查报告 313资格审查时投标企业名称已经工商变更的但企业及个人的资质证书未完成企业名称变更仍然承认其有效投标企业未及时办理变更手续的招标人或招标代理机构应通报发证部门资质证书安全生产许可证之间登记的信息不一致应当允许投标人澄清不得直接否决其投标 特别声明资审合格后投标人的资格发生变化而不满足投标人合格条件在发出中标通知书前资格问题仍未解决的招标人将取消其中标资格 32技术部分评审由技术组评委负责 321技术组评标委员会专家进行设计文件有效性审查投标文件中没有任一种列于本办法附表二技术文件有效性审查表中情形的为有效标书否则为无效标书经评标委员会认定后其投标文件将被拒绝如评标委员会成员的评审意见不一致时以评标委员会过半数成员的意见作为评标委员会对该情形的认定结论未通过有效性审查的不得进入下一阶段评审 322 技术标详细审查评分施工组评标委员会按照本办法附表三技术详细审查评分标准的标准对通过技术标有效性审查的投标文件技术标进行详细审查其中技术详细审查评分标准第三项施工组织设计采用先定档后评分的方式评出技术分精确到小数点后两位 323施工组评标委员会向招标人提交书面技术标评标报告后即告解散评标过程中使用的文件表格以及其他资料应当即时归还招标人或招标代理机构 33经济部分评审由经济组评委负责 经济组评标委员会综合评审组对通过技术投标文件有效性审查的投标人进行经济部分评审 331 经济标投标文件的有效性审查按照技术审查评分总得分填写附表四入围经济标单位顺序表由高到低选择前八名单位进入经济标评审若不足8名则全部进入经济标评审完全符合本办法附件五编制技术标书的投标报价有效性审查表中情形的为经济标有效性审查通过否则视为经济标有效性审查不通过如评标委员会成员的评审意见不一致时以评标委员会过半数成员的意见作为评标委员会对该情形的认定结论未通过有效性审查的不得进入下一阶段评审若通过投标报价有效性审查的投标人不足 3名时为招标失败则重新招标 332 投标报价的算术校核评标委员会对通过经济部分有效性审查的投标文件投标报进行算术校核具体标准如下 1如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时应以文字表示的金额为准有以下算术性错误需要修正的除外 2如果分项报价累加不等总价的以分项报价累加为准修正总价如果费率费率=1下浮率下同与工程费招标控制价乘积不等于合价时以费率为准修正合价费率有明显的数量级错误的除外此时应修正费率 3投标文件存在其他计算性错误的按就低不就高计算并修正 4按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价调整后的投标报价对投标人起约束作用如果投标人不接受修正后的报价则取消其投标资格并且其投标担保也将被没收 333 经济标评分附表六 3331评标参考价的确定入围得分前8名的经济报价加权平均计算评标参考价即评标参考价=∑投标人的投标报价报价权重前8名的投标人的报价权重按商务技术标得分高低确定得分越高的权重越大具体权重计算方法为将8名投标人按技术标分由高至低进行排序第一名投标人的权重为836第二名投标人的权重为736第三名投标人的权重为636第四名投标人的权重为536以此类推最后一名投标人的权重为136 不足8家时入围得分前N名的经济报价加权平均计算评标参考价即评标参考价=∑投标人的投标报价报价权重前N名的投标人的报价权重按技术标得分高低确定得分越高的权重越大具体权重计算方法为将N自投标人按技术分由高至低进行排序第一名投标人的权重为
第二名投标人的权重为
以此类推最后一名投标人的权重为
保留小数点后2位 3332投标人投标报价得分计算 投标人总报价等于评标参考价时经济分为100分每偏离1个百分点扣减01分偏离n个百分点是指投标人投标报价评标参考价评标参考价×100 34评审汇总由经济组评委负责 341 投标人总得分满分为100分总分权重分配见评标办法前附表 342 评标委员会按照总分=技术分40+经济分60公式计算各有效投标文件的总分并按照总分从高到低排列先后次序填写附表八总得分表总分相同的以投标报价低者排前 总分与投标报价均相同的投标文件以综合诚信评价排名靠前的排前总分与投标报价及综合诚信评价排名得分均相同的投标文件以技术标分数高者排前如仍存在相同情况则对具有相同情况的投标人按中标候选人数量规定由评标委员会采用随机抽取方式确定中标候选人的排序评标委员会应按排序先后在招标文件有效的投标人中向招标人推荐前3名投标人依次为第一中标候选人至第三中标候选人并编写评审报告 343 有效投标单位不足三家应当依法重新招标 35投标文件的澄清和补正 351 为有助于投标文件的审查评价和比较评标期间经评标委员会中超过2人含2人的成员以书面形式提出动议评标委员会应当书面发出澄清通知要求投标人对投标文件含义不明确的内容作出澄清 352 投标人应以书面形式进行澄清澄清中的承诺性意思表示在投标文件有效期内均对投标人有约束力除评标委员会对评标中发现算术错误进行修正后要求投标人以澄清形式进行的核实和确认外澄清不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容超出部分不作为评标委员会相应评审的依据 353 评标委员会成员均应当阅读投标人的澄清但应独立参考澄清对投标文件进行评审 354 如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求评标委员会相应评审将按照有效性审查标准予以拒绝不接受投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留使之成为具有响应性的投标 36评标结果 评标委员会应按排序先后在招标文件有效的投标人中向招标人推荐前3名投标人依次为第一中标候选人至第三中标候选人 投标人如在本项目中存在串通投标弄虚作假行贿情形且在评标过程中未被发现的其投标不改变本项目评标结果排序招标人按照中华人民共和国招标投标法实施条例第五十五条的规定确定中标人或重新招标 4 评标表格 见后附 附表一 资格审查表 序号投标人 审查项目1投标人参加投标的意思表达清楚投标人代表被授权有效2投标人具有独立法人资格按国家法律经营3注册资本金5亿元以上4投标人或施工方持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证5投标人资质符合招标公告要求6项目负责人施工负责人设计负责人勘察负责人资格符合招标公告要求7施工负责人持有在有效期内的安全生产考核合格证书B类或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页8专职安全员须具有在有效期内的安全生产考核合格证书C类或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页 施工负责人和安全员不为同一人9投标人已按招标公告附件一的内容签署盖章的投标申请人声明10资格审查前投标人及拟分包单位须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案及拟担任本工程项目负责人施工负责人和设计负责人须是本企业投标人或拟分包单位诚信档案中的在册人员11投标人含拟分包单位未出现以下情形与其它投标人 含拟分包单位的单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的按投标人提供的投标申请人声明第九条内容进行评审结论通过不通过注1凡出现以上任何一项情形结论均为有效否则就为无效有效的记○无效的记×全部审查项目均为有效的结论为通过否则为不通过 2如对本表中某种情形的评审意见不一致时以评审组过半数成员的意见作为评审组对该情形的认定结论 评委签名 日期 附表二 技术文件有效性审查表 序号 投标单位 评审内容1能满足完成投标项目工期的2在技术投标文件中不涉及本工程项目投标报价的3投标文件中有有效的法定代表人证明书原件或由委托代理人签署或盖章的投标文件中有法定代表人授权书原件4投标文件的封面有加盖投标单位的法定印章并经投标人代表签署或盖章的5投标文件按规定的格式填写的6不存在串通投标情形串通投标情形以中华人民共和国招标投标法实施条例的规定为准7有参与编制技术标投标文件人员名单的结论是否通过并进入下一阶段评审备注1根据本表审查项目填 ○或 ×评审结论填通过或不通过 2本表中出现一个或以上×投标人的评审结论为不通过即该投标人不进入下一阶段评审 3本表中评审项目全部为 ○投标人的评审结论为通过即该投标人进入下一阶段评审 4如对本表中某种情形的评审意见不一致时以评审组过半数成员的意见作为评审组对该情形的认定结论 评委签名 日期 附表三 技术审查评分标准 评分项目评分内容分值评审标准一设计机构实力及团队8分设计机构实力及团队81投标人或拟分包设计单位拟派设计负责人具有高级工程师职称的加1分具有教授级高级工程师职称的加2分本项最多得2分须提供资格证书职称证书复印件未提供的不得分 2投标人或拟分包设计单位设计过的建筑工程在2013年1月1日至今获全国优秀工程勘察设计行业奖全国绿色建筑创新奖中国土木工程詹天佑大奖梁思成奖华夏建设科学技术奖的每获一奖项得2分最多得6分须提供获奖证书复印件获奖业绩和时间以获奖证书为准须为证书上载明获奖人员二企业综合服务能力32分企业财务状况以主办方为准4注册资本金金额从高到低排序 注册资本金金额从高到低排序第12名得4分 注册资本金金额从高到低排序第36名得2分 注册资本金金额从高到低排序第6名以后得1分4投标人的营运资本情况 企业营运资本连续三年平均7亿元以上的得4分 企业营运资本连续三年平均5亿元以上的得2分 企业营运资本连续三年平均3亿元以上的得1分融资宽限期8投标人投标报价文件融资宽限期情况 融资宽限期不低于5年的得8分 融资宽限期不低于4年的得6分 融资宽限期不低于3年的得4分投融资能力16投标人投标报价文件融资成本率情况 报价融资成本率为中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率下浮不低于5的得16分 报价融资成本率为中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率下浮不低于3不高于5不含5的得12分 报价融资成本率为中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率下浮不高于3不含3的得8分 三施工组织设计60分施工进度计划10施工总进度计划逻辑性保证措施等 优107分施工总进度计划逻辑性强可行合理保证措施明确具体 良64分施工总进度计划逻辑性较强可行较合理有保证措施 中31分施工总进度计划逻辑性一般较可行较合理 差不符合优良中档定档条件的均定档为差档施工质量目标10施工质量目标明确相应提出合理可行的施工质量保证措施 优107分质量目标满足招标文件要求并确保获得省或以上优良样板工程且质量保证措施非常完整具体 良64分质量目标满足招标文件要求并确保获得市或以上优良样板工程且质量保证措施非常完整具体 中31分质量目标满足招标文件要求 差不符合优良中档定档条件的均定档为差档得0分安全文明施工措施10安全文明施工管理方案针对项目特点从安全文明施工目标安全文明施工管理制度建立安全管理人员投入作业人员安全培训人员IC卡管理工地安保工地保洁施工现场安全围挡安全运输安全警示标志安全知识宣传等方面提出安全文明施工保证措施制定相应的方案 优107分安全文明施工目标满足招标文件要求保证措施针对性强对本项目安全文明施工的重点难点分析透彻方案完整保证措施合理可行能确保工程安全管理和环境管理目标实现能确保各个阶段良好的施工形象不影响周边环境 良64分安全文明施工目标满足招标文件要求保证措施合理可行对本项目安全文明施工的重点难点分析基本准确方案基本完整基本可行基本能确保各个阶段良好的施工形象 中31分安全文明施工目标满足招标文件要求保证措施比较简单欠合理 差不符合优良中档定档条件的均定档为差档得0分劳动力投入10劳动力投入必须满足施工需求根据本工程的特点编制劳动力投入计划 优107分有劳动力投入保证措施且劳动力投入能满足施工需要投入计划与进度计划协调调配计划合理保证措施具体的 良64分有劳动力投入保证措施且劳动力投入能满足施工需要投入计划与进度计划协调调配计划比较合理保证措施比较具体的 中31分有劳动力投入保证措施且劳动力投入能满足施工需要投入计划与进度计划基本协调调配计划基本合理保证措施基本具体的 差不符合优档良档及中档定档条件的均定档为差档得0分实名管理方案10实名制管理方案的完善性合理性 优107分建立完善的进场工人实名管理制度能非常好地掌握进场工人情况 良64分建立比较完善的进场工人实名管理制度能较好地掌握进场工人情况 中31分建立进场工人实名管理制度 能一般掌握进场工人情况 差不符合优档良档及中档定档条件的均定档为差档得0分施工机械的投入配置10机械设备必须满足施工过程需求 优107分设备先进性能优所提供的机械设备能满足机械设备配置要求及工程施工进度要求 良64分设备较先进性能较优所提供的机械设备较能满足机械设备配置要求及工程施工进度要求 中31分设备性能一般所提供的机械设备基本能满足机械设备配置要求及工程施工进度要求 差不符合优档良档及中档定档条件的均定档为差档得0分合计一+二100备注1上表中 施工组织设计评审相关说明 评分采用先定档后评分的方式具体是 1每位评委严格按照优良中差等级标准对投标人提交的施工组织设计各项评分内容进行定档评议 2每位评委先递交各自的定档评议定档分优良中差四档优为4分良为3分中为2分差为1分经汇总并去掉一个评委最高分和一个评委最低分后计算其算术平均分保留两位小数第三位小数四舍五入最终按下表得出各投标人的各项评分内容的最终档次 优良中差354253515251153每位评委根据评定的各项评分内容的最终档次对照技术标技术审查评分标准施工组织设计中各项评分内容进行打分评分必须符合最终档次否则评分无效不列入算术平均分的计算范围 2本表按百分制评分所有评委每个分项的分数汇总后去掉一个最高分和一个最低分的算术平均值为投标人的最终得分分数出现小数点保留小数点后二位小数第三位小数四舍五入 3营运资本是指企业的流动资产总额减去各类流动负债后的余额以企业20152017年的年度审计报告的流动资产总额和流动负债为准 技术审查评分定档表 评分项目评分内容投标人1投标人2投标人3投标人4投标人5施工组织设计施工进度计划施工质量目标安全文明施工措施劳动力投入实名管理方案施工机械的投入配置评委 日期 技术审查评分表 评分项目评分内容分值投标人1投标人2投标人3投标人4投标人5一设计机构实力及团队8分设计机构实力及团队8二企业综合服务能力32分注册资本金4营运资本4融资宽限期8投融资能力16三施工组织设计60分施工进度计划10施工质量目标10安全文明施工措施10劳动力投入10实名管理方案10施工机械的投入配置10合计一+二100评委 日期 附表四 技术审查评分前8家单位顺序表 序号名次单位名称1第一位2第二位3第三位4第四位5第五位6第六位7第七位8第八位 评委签名 日期 附表五 编制经济标书的投标报价有效性审查表 序号投标单位 评审内容1投标文件的封面有加盖投标单位的法定印章并经投标人代表签署或盖章的2对同一招标项目未出现两个或以上的投标报价3投标报价已按招标文件要求报价的4投标报价不低于成本的5算术复核后的投标报价与原投标报价相比不存在1或以上误差的6投标文件已按规定的格式格式1格式2填写的7不存在串通投标情形串通投标情形以中华人民共和国招标投标法实施条例的规定为准8有参与编制经济标投标文件人员名单的结论是否通过并进入下一阶段备注1根据本表审查项目填有效○或无效×评审结论填通过或不通过 2本表中出现一个或以上无效×投标人的评审结论为不通过即该投标人不进入下一阶段评审 3本表中评审项目全部为有效○投标人的评审结论为通过即该投标人进入下一阶段评审 4如对本表中某种情形的评审意见不一致时以评审组过半数成员的意见作为评审组对该情形的认定结论 评委签名 日期 附表六 经济标投标报价评分表 工程名称 投标人名称投标人1投标人2投标人3投标人4投标人5投标报价PT元计算投标报价加权平均价PC元 偏差PTPCPC减分A经济标得分I=100A 评委签名 日期 附表七 算术复核汇总表 工程名称 单位元 编号投标人名称原投标总报价A算术复核后投标总报价B误差率r=|AB|A100 评委签名 日期 附表八 总得分表 序号项目投标人1投标人2投标人3投标人4投标人5投标人6备注1技术标总得分×402经济标总得分×60总得分 评委签名 日期 第四章 合同条款及格式 另册 第五章 招标人要求 第一节 勘察要求详见广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计任务书及建设标准 第二节 设计要求详见广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计任务书及建设标准 第三节 施工要求详见广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目工程管理任务书 第六章 投标文件格式 格式一 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包 投标文件 资格审查文件 投标人盖单位章 法定代表人或其委托代理人签字或盖章 年月日 格式二 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包 技术投标文件 技术标文件 投标人盖单位章 法定代表人或其委托代理人签字或盖章 年月日 格式三 技术投标书 投标日期 年 月 日 工 程 名 称投 标 总 工 期质量标准融资成本率融资宽限期年委派的项目负责人姓 名委派的施工负责人姓 名委派的安全员姓 名委派的设计负责人姓 名委派的勘察负责人姓 名法 定 代 表 人 签名或盖章授 权 委 托 人 签名或盖章投 标 单 位 企业公章 格式四 法人代表证明书授权委托证明书 法定代表人负责人证明书 第　号 现任我单位 职务为法定代表人负责人特此证明 有效期限 附法定代表人负责人性别 年龄 身份证号码 注册号码 企业类型 经营范围 单位 盖章 年　月 日注1法定代表人证明书也可以采用工商行政管理局统一印制的格式 法定代表人授权委托书 第　号 兹授权 为我方委托代理人其权限是 有效期限 附代理人性别 年龄 身份证号码 注册号码 企业类型 经营范围 法定代表人负责人 签名或盖章 授权单位盖章 年 月 日注1法定代表人授权委托书也可以采用工商行政管理局统一印制的格式格式五 投标承诺书 致 招标人名称 我司确认收到贵司提供的 项目名称 招标文件的全部内容我司 投标人名称 已作为投标人正式授权 授权代表全名职务 代表我司进行有关本投标的一切事宜 我司已完全明白和接受招标文件的所有条款要求并重申以下几点 1我司已详细研究并理解招标人提供的所有资料内容同意招标文件的内容对招标文件内容和约束无异议充分了解了现场条件对可能存在的所有风险都已充分考虑我司放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力承认招标文件的所有条款按招标文件规定条款完成本次招标项目的内容 2 我司已充分阅读了本项目招标文件并充分了解有关报价方式及变更结算方式我司完全响应招标文件的规定 3本投标文件的有效期为投标截止日后90天内有效 4我司承诺投标文件中的一切资料数据是真实的并承担由此引起的一切责任 5我司明白并愿意若在规定的投标截止时间之后至投标有效期之内撤回投标则投标保证金将被贵司没收 6我司同意按照贵司可能提出的要求而提供与投标有关的任何其它数据或信息 7我司如果中标我司保证 71保证履行招标文件以及招标文件修改书如有中的全部责任和义务在中标通知书规定的时间内签订合同并严格按国家有关法规履行我司的全部责任按质按量按期完成合同约定的全部任务 72保证将我司的资质承包范围不能涵盖或不具备相应能力该能力须保证进度和质量且须获得招标人认可的部分专业工程如果有委托获得招标人批准的具备相应专业资质和能力的单位实施确保项目质量及进度 73保证所完成的设计将完全符合国家相关规范要求符合或优于招标文件技术条件合同条款的要求若我司完成的设计文件未能达到招标人或相关政府部门的要求我司将无条件根据要求进行修改设计文件直至得到招标人及相关政府部门的认可为止 74保证尽一切力量确保投标承诺的竣工日期若我司未能按投标承诺的工期完成本项目除承担合同约定的违约责任外招标人有权解除合同我司承担由于违约解除合同退场造成的对招标人的一切损失 75保证投标所报的项目负责人设计负责人在本项目合同签订后7日内到职全过程服务于本项目在过程中非不可抗力或招标人要求不得更换我司违反以上承诺的同意按合同条款的规定承担违约责任 76保证所投入本项目的主要材料设备质量符合或优于招标文件要求所投入本项目的辅助设备材料与主要材料设备质量一致并有良好的配套性 77保证按照招标文件的要求确保安全生产及文明施工如有违反我司愿意按合同约定承担违约责任并为此负相关的法律责任 78保证按国家的有关规定制订保证民工工资支付的方案及保证措施否则我司愿按合同条款规定承担违约责任并赔偿招标人的全部损失 投标人 盖章 法定代表人或其授权代理人签名或盖章 日 期 年 月 日 格式六 投标人基本情况表 投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电 话传 真电子邮件法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数企业资质等级其中项目经理营业执照号高级职称人员注册资金中级职称人员基本账户开户银行初级职称人员基本账户账号技工经营范围企业简介本项内容可另附页备注注1在本表后应附企业法人营业执照资质证书营运资本证明材料 格式七 拟分包单位基本情况表 投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电 话传 真电子邮件法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数企业资质等级其中设计负责人营业执照号高级职称人员注册资金中级职称人员基本账户开户银行初级职称人员基本账户账号技工经营范围企业简介本项内容可另附页备注注1在本表后应附企业法人营业执照资质证书复印件 2若投标人仅具备施工资质的以拟承接设计的分包单位的资料为准若投标人仅具备设计资质的以拟承接施工的分包单位的资料为准格式八 项目管理机构配备表 序号拟在本项目任职姓名年龄身份证号码专业职称或职业资格计划进场时间计划退场时间固定 聘用  注1本表根据招标文件要求结合项目管理的实际需要和投标人的自身实际填写其中项目负责人施工负责人设计负责人不得变更一旦中标要求全部到位否则严格按照合同条款执行 格式九 参与编制技术标投标文件人员名单 姓名职务所承担工作身份证号码本人签名栏 注参与编制标书所有人员名单应包括如编制技术投标方案编制设计文件负责清样校对负责打印及复印等所有人员在内的人员名单格式十 投标人认为应该提供的其他资料  格式十一 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包 投标文件 经济标文件 投标人盖单位章 法定代表人或其委托代理人签字或盖章 年月日 格式十二 经济标投标书 致 招标人招标代理机构名称 我单位已完全理解招标文件经研究全部完成广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包招标文件及相关资料我单位投标报价如下 一汇总表 序号项目名称投标报价元备 注1工程费11其中增值税率 增值税 2设计费21其中增值税率 增值税 3勘察费31其中增值税率 增值税 4合计1+2+341其中增值税 二勘察费报价表 序号工程量m单价元m合价元16862758215000102941373注勘察费报价不参与竞争为全费用综合单价 三设计费报价表 暂定建安费元基础收费元下浮率设计费元3194765000085784477120不参与竞争注设计费报价不参与竞争基本设计收费=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂调整系数×附加调整系数专业调整系数为10工程复杂调整系数为10附加调整系数为10 四工程费报价表 暂定施工图预算元投标下浮率投标报价元备 注33392317263控制价元32073320731五单价包干项目报价表 单价包干项目报价表详见广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心部分限价 分部分项工程清单与计价表按该表内容填写报价 注1投标报价为人民币报价 2投标总报价应包括投标人履行本项目合同含设计费勘察费及工程费所必须的所有成本费用和投标人应承担的一切税费包括但不限于办公交通人员差旅文件税费利润测试工具费用及其他管理费用等 3本工程概算编制费施工图预算编制费以及竣工图编制费投标人投标报价中需综合考虑中标后招标人不再另行支付费用 4中标后编制预算结算时的价款按合同专用条款第1532条和第16条规定执行 5工程费中包含安全文明施工措施费暂定为132463万元暂列金额暂定为 0万元具体按合同约定执行 投标人名称盖章 法定代表人或其授权代表签字或盖章 日 期 年 月 日格式十三 参与编制经济标投标文件人员名单 姓名职务所承担工作本人签名栏 注参与编制标书所有人员名单应包括编制投标报价负责清样校对负责打印及复印等所有人员在内的人员名单第七章 工程量清单 另册招标人提供的工程量清单仅供参考 PAGE 1 PAGE 39 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中 心项目融资及勘察设计施工总承包项目 承包合同 第一册 共两册 合同编号 发包人 承包人 日 期年月广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 目录 1 目录 目录 1 第一卷 合同条款 7 第一部分 协 议 书 7 一 工程概况 7 二 合同工期 11 三 质量标准及安全文明施工标准 11 四 签约合同价与合同价格形式 11 五 管理机构和人员 12 六 合同文件构成及优先顺序 12 七 承诺 13 八 词语含义 13 九 签订时间 错误未定义书签 十 签订地点 13 十一 补充协议 13 十二 合同生效 错误未定义书签 十三 合同份数 14 第二部分 通用合同条款 16 1 一般约定 16 11 词语定义 16 12 语言文字 18 13 法律 18 14 合同文件的优先顺序 18 15 合同协议书 18 16 文件的提供和照管 18 17 联络 19 18 转让 19 19 严禁贿赂 19 110 化石文物 19 111 知识产权 19 112 文件及信息的保密 20 113 发包人要求中的错误A 20 113 发包人要求中的错误B 错误未定义书签 114 发包人要求违法 20 2 发包人义务 20 21 遵守法律 20 22 发出承包人开始工作通知 20 23 提供施工场地 20 24 办理证件和批件 20 25 支付合同价款 21 26 组织竣工验收 21 27 其他义务 21 3 监理人 21 31 监理人的职责和权力 21 32 总监理工程师 21 33 监理人员 21 34 监理人的指示 21 35 商定或确定 22 4 承包人 22 41 承包人的一般义务 22 42 履约担保 23 43 分包和不得转包 23 44 联合体 23 45 承包人项目负责人 23 46 承包人人员的管理 24 47 撤换承包人项目负责人和其他人员 24 48 保障承包人人员的合法权益 24 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 目录 2 49 工程价款应专款专用 24 410 承包人现场查勘 25 411 不可预见物质条件A 25 411 不可预见的困难和费用B 25 412 进度计划 25 413 质量保证 25 5 设计 26 51 承包人的设计义务 26 52 承包人设计进度计划 26 53 设计审查 26 54 培训 26 55 竣工文件 27 56 操作和维修手册 27 57 承包人文件错误 27 6 材料和工程设备 27 61 承包人提供的材料和工程设备 27 62 发包人提供的材料和工程设备A 27 62 发包人提供的材料和工程设备B 28 63 专用于工程的材料和工程设备28 64 实施方法 28 65 禁止使用不合格的材料和工程设备 28 7 施工设备和临时设施 28 71 承包人提供的施工设备和临时设施 28 72 发包人提供的施工设备和临时设施A 28 72 发包人提供的施工设备和临时设施B 28 73 要求承包人增加或更换施工设备 29 74 施工设备和临时设施专用于合同工程 29 8 交通运输 29 81 道路通行权和场外设施A 29 81 道路通行权和场外设施B 29 82 场内施工道路 29 83 场外交通 29 84 超大件和超重件的运输 29 85 道路和桥梁的损坏责任 29 86 水路和航空运输 29 9 测量放线 29 91 施工控制网 29 92 施工测量 30 93 基准资料错误的责任 30 94 监理人使用施工控制网 30 10 安全治安保卫和环境保护 30 101 发包人的安全责任 30 102 承包人的安全责任 30 103 治安保卫 31 104 环境保护 31 105 事故处理 31 11 开始工作和竣工 31 111 开始工作 32 112 竣工 32 113 发包人引起的工期延误 32 114 异常恶劣的气候条件 32 115 承包人引起的工期延误 32 116 工期提前 32 117 行政审批迟延 32 12 暂停工作 33 121 由发包人暂停工作 33 122 由承包人暂停工作 33 123 暂停工作后的照管 33 124 暂停工作后的复工 33 125 暂停工作 56天以上 33 13 工程质量 34 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 目录 3 131 工程质量要求 34 132 承包人的质量检查 34 133 监理人的质量检查 34 134 工程隐蔽部位覆盖前的检查 34 135 清除不合格工程 35 14 试验和检验 35 141 材料工程设备和工程的试验和检验 35 142 现场材料试验 35 143 现场工艺试验 35 15 变更 35 151 变更权 35 152 承包人的合理化建议 35 153 变更程序 36 154 暂列金额 36 155 计日工A 36 155 计日工B 37 156 暂估价A 37 156 暂估价B 37 16 价格调整 37 161 物价波动引起的调整Ａ 37 161 物价波动引起的调整B 38 162 法律变化引起的调整 38 17 合同价格与支付 38 171 合同价格 38 172 预付款 39 173 工程进度付款 39 174 质量保证金 40 175 竣工结算 40 176 最终结清 41 18 竣工试验和竣工验收 41 181 竣工试验 41 182 竣工验收申请报告 42 183 竣工验收 42 184 国家验收 43 185 区段工程验收 43 186 施工期运行 43 187 竣工清场 43 188 施工队伍的撤离 43 189 竣工后试验A 43 189 竣工后试验B 44 19 缺陷责任与保修责任 44 191 缺陷责任期的起算时间 44 192 缺陷责任 44 193 缺陷责任期的延长 44 194 进一步试验和试运行 44 195 承包人的进入权 44 196 缺陷责任期终止证书 45 197 保修责任 45 20 保险 45 201 设计和工程保险 45 202 工伤保险 45 203 人身意外伤害险 45 204 其他保险 45 205 对各项保险的一般要求 45 21 不可抗力 46 211 不可抗力的确认 46 212 不可抗力的通知 46 213 不可抗力后果及其处理 46 22 违约 47 221 承包人违约 47 222 发包人违约 48 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 目录 4 223 第三人造成的违约 49 23 索赔 49 231 承包人索赔的提出 49 232 承包人索赔处理程序 50 233 承包人提出索赔的期限 50 234 发包人的索赔 50 24 争议的解决 50 241 争议的解决方式 50 242 友好解决 50 243 争议评审 50 第三部分 专用合同条款 52 1 一般约定 52 11 词语定义 52 14 合同文件的优先顺序 54 16 文件的提供和照管 54 17 联络 54 19 严禁贿赂 54 110 化石文物 54 111 知识产权 55 112 文件及信息的保密 56 113 发包人要求中的错误A 56 114 发包人要求违法 56 115 标准和规范 56 116 补充和修改 57 117 投标文件的完备性 57 118 财产 57 2 发包人义务 52 22 发出承包人开始工作通知 57 23 提供施工场地 57 27 其他义务 错误未定义书签 28 发包人代表 58 29 发包人人员 58 210 发包人的权利 58 3 监理人 59 31 监理人的职责和权力 59 34 监理人的指示 60 35 商定或确定 60 4 承包人 60 41 承包人的一般义务 错误未定义书签 42 履约担保 错误未定义书签 43 分包和不得转包 错误未定义书签 44 联合体 错误未定义书签 45 承包人项目负责人 错误未定义书签 46 承包人人员的管理 错误未定义书签 47 撤换承包人项目负责人和其他人员 错误未定义书签 48 保障承包人人员的合法权益 错误未定义书签 410 承包人现场查勘 错误未定义书签 411 不可预见物质条件A 错误未定义书签 411 不可预见的困难和费用B 错误未定义书签 412 进度计划 错误未定义书签 414 承包人工作内容 错误未定义书签 5 设计 错误未定义书签 51 承包人的设计义务 错误未定义书签 52 承包人设计进度计划 错误未定义书签 53 设计审查 错误未定义书签 55 竣工文件 错误未定义书签 58 设计考核 错误未定义书签 59 设计巡检 错误未定义书签 510 设计联络 错误未定义书签 511 设计控制投资的要求 错误未定义书签 6 材料和工程设备 错误未定义书签 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 目录 5 61 承包人提供的材料和工程设备错误未定义书签 62 发包人提供的材料和工程设备A 错误未定义书签 62 发包人提供的材料和工程设备B 错误未定义书签 65 禁止使用不合格的材料和工程设备 错误未定义书签 7 施工设备和临时设施 错误未定义书签 71 承包人提供的施工设备和临时设施 错误未定义书签 72 发包人提供的施工设备和临时设施A 错误未定义书签 72 发包人提供的施工设备和临时设施B 错误未定义书签 8 交通运输 错误未定义书签 81 道路通行权和场外设施A 错误未定义书签 81 道路通行权和场外设施B 错误未定义书签 9 测量放线 错误未定义书签 91 施工控制网 错误未定义书签 92 施工测量 错误未定义书签 93 基准资料错误的责任 错误未定义书签 10 安全治安保卫和环境保护 错误未定义书签 101 发包人的安全责任 错误未定义书签 102 承包人的安全责任 错误未定义书签 103 治安保卫 错误未定义书签 104 环境保护 错误未定义书签 106 文明施工 错误未定义书签 107 施工场地的占用与管理 错误未定义书签 108 职业健康 错误未定义书签 109 安全文明施工费 错误未定义书签 1010 紧急情况处理 错误未定义书签 1011 炸药的使用 错误未定义书签 11 开始工作和竣工 错误未定义书签 111 开始工作 错误未定义书签 112 竣工 错误未定义书签 113 发包人引起的工期延误 错误未定义书签 115 承包人引起的工期延误 错误未定义书签 116 工期提前 错误未定义书签 117 政审批迟延 错误未定义书签 12 暂停工作 错误未定义书签 121 由发包人暂停工作 错误未定义书签 122 由承包人暂停工作 错误未定义书签 124 暂停工作后的复工 错误未定义书签 13 工程质量 错误未定义书签 131 工程质量要求 错误未定义书签 132 承包人的质量检查 错误未定义书签 133 监理人的质量检查 错误未定义书签 134 工程隐蔽部位覆盖前的检查 错误未定义书签 135 清除不合格工程 错误未定义书签 14 试验和检验 错误未定义书签 141 材料工程设备和工程的试验和检验 错误未定义书签 142 现场材料试验 错误未定义书签 143 现场工艺试验 错误未定义书签 15 变更 错误未定义书签 151 变更权 错误未定义书签 153 变更程序 错误未定义书签 155 计日工A 错误未定义书签 156 暂估价A 错误未定义书签 16 价格调整 错误未定义书签 161 物价波动引起的调整Ａ 错误未定义书签 161 物价波动引起的调整B 错误未定义书签 162 法律变化引起的调整 错误未定义书签 17 合同价格与支付 错误未定义书签 171 合同价格 错误未定义书签 172 预付款 错误未定义书签 173 工程进度付款 错误未定义书签 174 质量保证金 错误未定义书签 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 目录 6 175 竣工结算 错误未定义书签 176 最终结清 错误未定义书签 18 竣工试验和竣工验收 错误未定义书签 181 验收总体要求 错误未定义书签 182 检验批分项分部及单位工程验收 错误未定义书签 183 提前交付单位工程的验收 错误未定义书签 184 全线的验收工作 错误未定义书签 185 政府专项验收 错误未定义书签 186 施工期运行 错误未定义书签 187 综合联调空载试运行试运行移交与接收证书综合联调 错误未定义书签 188 竣工清场 错误未定义书签 189 施工队伍的撤离 错误未定义书签 19 缺陷责任与保修责任 错误未定义书签 191 缺陷责任期的起算时间 错误未定义书签 192 缺陷责任 错误未定义书签 195 承包人的进入权 错误未定义书签 197 保修责任 错误未定义书签 20 保险 错误未定义书签 201 设计和工程保险 错误未定义书签 202 工伤保险 错误未定义书签 204 其他保险 错误未定义书签 205 对各项保险的一般要求 错误未定义书签 21 不可抗力 错误未定义书签 211 不可抗力的确认 错误未定义书签 212 不可抗力的通知 错误未定义书签 213 不可抗力后果及其处理 错误未定义书签 22 违约 错误未定义书签 221 承包人违约 错误未定义书签 222 发包人违约 错误未定义书签 23 索赔 错误未定义书签 232 承包人索赔处理程序 错误未定义书签 24 争议的解决 错误未定义书签 241 争议的解决方式 错误未定义书签 242 友好解决 错误未定义书签 243 争议评审 错误未定义书签 244 争议解决条款效力 错误未定义书签 245 争议期间继续施工 错误未定义书签 合同附件 错误未定义书签 附件 1中标通知书 错误未定义书签 附件 2发包人供应材料设备一览表 错误未定义书签 附件 3工程质量保修书 错误未定义书签 附件 4监理人名单汇总一览表 错误未定义书签 附件 5履约保函 错误未定义书签 附件 6预付款保函 错误未定义书签 附件 7防水材料价格表 错误未定义书签 附件 8调差项目情况一览表 错误未定义书签 附件 9安全生产目标管理保证书 错误未定义书签 附件 10不拖欠民工工资保证书 错误未定义书签 附件 11广州铁投集团工程治安保卫责任保证书 错误未定义书签 附件 12廉洁协议 错误未定义书签 附件 13广州铁投集团项目管理平台使用承诺函 错误未定义书签 附件 14共建承诺函 错误未定义书签 附件 15查询专用银行帐户授权书 错误未定义书签 附件 16联合体协议书 错误未定义书签 第二卷 价格清单 错误未定义书签 第三卷 招标文件澄清补充条款 错误未定义书签 第四卷 投标文件澄清补充条款 错误未定义书签 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 7 第一卷 合同条款 第一部分 协 议 书 发包人全称 承包人全称 根据中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法及有关法律规定遵循平等自愿公平 和诚实信用的原则双方就广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工 总承包项目及有关事项协商一致共同达成如下协议 一 项目概况 11项目名称广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包 12工程地点广州市白云区白云新城 13工程立项批准文号 14资金来源企业自筹资金 15工程承包范围 151前期工作部分 承包人需牵头完成环评批复水保批复场地地震安全性评价如有 地质灾害危险性评估如有 压覆矿产资源评估如有 考古调查勘探如有防洪影响评估如有固定资产投资项目节能评估 卫生学预评价职业病危害评价等前期研究相关工作确保项目行政审批顺利完成对于上述各个类别的 项目按照国家法律法规规定若该项目无需再做相关评估及批复则经发包人同意可以不再做相关类别的 评估及批复对于上述工作若承包人含分包人自身具有可以匹配本工程规模的编制资质则由承包 人自行编制若不具有相关资质则要求分包给具有相关资质的单位完成 承包人需在项目中标后完成相关前期工作工作计划报发包人审查并及时完成各项评估工作内容 152勘察部分 负责本项目含用地红线范围内及经发包人审批同意用于辅助项目建设所需的红线范围外的勘察工 作包括但不限于以下内容详见勘察设计任务书及建设标准 1岩土工程勘察包括初步勘察详细勘察施工阶段勘察及超前钻 2地上下物探测含周边管线摸查及探测 3周边建构筑物调查含基础调查 4地形测绘及地形图购买 5工程测量及规划放线及验收 6工程总承包单位分包单位各承包联合体单位应按相关规范和标准编制勘察要求包工包 料包安全包水电包通过建设主管部门组织的审查满足规划设计初步设计施工图设计的要求 以及勘察验收工作出具勘察验收报告具体详见勘察设计任务书 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 8 7本项目勘察工作需编制勘察大纲及勘察报告送审流程并应符合广州铁路投资建设集团有限 公司勘察设计管理办法试行 相关要求 153设计部分 1531设计范围包括但不限于 本工程的设计范围详见用地红线图及超出红线范围的市政配套设施道路永久用电永久用水燃 气等按政府审批的相关文件及规范实施 1532设计内容包括不限于以下内容详见勘察设计任务书及建设标准 1场地准备及临时设施本项目引起的管线改移含方案设计 主体工程引起的河涌改移绿化 迁移交通疏解道路恢复临时市政设施临时用水及用电专项设计等 2基于 BIM技术的设计机电应用完成规划设计建筑方案 修详规设计综合管线规划 设计建筑工程结构工程精装修工程含软装二次精装修工程 给排水工程含永久用水电气 工程含永久用电建筑智能化及泛光照明安防及广播通风空调工程园林景观含室内绿化平面 布置广场景观及绿化公共交通工程含室内外全部公交车场及配套办公用房 人防工程标志标识 设计停车场专项设计含充电桩 室外与市政工程道路给排水燃气电信 电梯外水外电 有线电视发电机安装及环保工程白蚁防治围栏工程厨房设备等工程的设计工作以上设计内容 包含幕墙如有钢结构如有智能化等专业的施工图二次深化设计工作及风洞试验如有振动 台及点试验如有消防性能化设计如有基坑专项保护设计如有及有关专项试验研究等完全达 到施工和验收标准 1533各阶段的设计范围 应根据本项目工程建设的要求和国家地方有关法律法规和规范完成包括不限于以下工作 1完成建筑方案的深化设计编制方案的设计估算完成修详规及综合管线规划设计及报批 2编制初步设计文件及初步设计概算完成初步设计与概算评审 3完成施工图设计及施工图预算确保施工图设计文件及施工图预算通过相关审查 4完成竣工图设计并协助发包人完成竣工图验收及档案移交工作 5负责设备大宗材料采购时采购清单技术参数等编制工作还包括各阶段方案比选技术选 型比选的投资分析施工阶段的设计变更造价变化分析等 6牵头完成各个阶段的规划国土消防人防绿色建筑节能等政府部门审批环节的报建报 批工作发包人配合 7负责工程涉及的临时围墙临时道路施工用水用电临时排水等所有临时设施的设计工作 确保达到广州市建设工程安全文明施工样板工地的标准 8负责完成设计 BIM机电成果制作和应用负责 1100沙盘模型制作每 1个月一次无人机 多角度航拍向发包人提供不少于 5张现场图片编制项目介绍动画动画分为项目前期中期完成期 3期动画介绍每期不少于 5分钟 9除应按合同规定的时间和要求向发包人提交设计成果外还应承担工程施工过程直至竣工验收 前的设计服务等工作保证设计变更满足施工进度要求并按发包人要求准备汇报材料 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 9 10完成上述工作的相关图纸及电子报批规划报建文件等资料的编制相关费用除行政事业性 收费由甲方负责缴纳外其余送审文件及图纸资料由承包人承担 牵头完成相关报建工作发包人配合 11全过程设计服务及协调工作含派设计代表驻现场 12负责根据建设要求组织各项专家评审并承担相应的专家评审等所涉及的费用含会议组织 会务费专家费往返交通费用等 13负责设计文件修改完善工作若发包人对承包人后期各阶段设计方案有修改需求承包人需 无条件按照发包人需求进行方案修改以满足发包人需求承包人应根据政府相关行政主管部门行业主管 部门的审批意见无条件进行修改完善各阶段的设计成果文件确保其满足相关的审批要求相关费用已 包含在工程设计费中不再另行计取同时承包人还需配合发包人完成相关设计文件的归档工作若发 包人前期无设计文件存储场所承包人需暂时替发包人进行设计文件归档保存时限最多不超过项目建设 期直至发包人具备设计文件保存存档条件或者最终直接配合发包人进行设计文件归档 14协助完成第三方质量检测第三方监测监理招标及验收相关招标工作包括协助完成相关招 标文件中涉及技术内容的编制及招标图纸编制以及送发包人审查工作该项重点是相关招标内容实施项 目与类别的确定及相关工作量的确定尤其是招标清单和控制价及控制价备案等工作 15负责项目竣工环境保护验收监测调查报告编制等相关工作承包人应根据国务院关于修改 建设项目环境保护管理条例的决定 国务院令第 682号 以及环境保护部关于发布建设项目竣 工环境保护验收暂行办法的公告 国环规环评20174号要求编制建设项目竣工环境保护验收监 测调查报告具体可参照建设项目竣工环境保护验收技术规范环境影响报告书表和环评批复文件 等要求进行编制主要内容应包括前言验收监测依据建设项目工程概况主要污染源及治理措施 环评结论及环评批复要求验收评价标准监测数据质量保证措施和监测分析方法验收监测结果及分析 环境管理检查公众意见调查验收结论及建议等协助发包方完成 0报告的公示等相关工作 以排放污染物为主的建设项目参照建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类编制验收 监测报告主要对生态造成影响的建设项目按照建设项目竣工环境保护验收技术规范 生态影响类 编制验收调查报告同时协助发包方召集成立验收工作组并负责组织验收会议现场踏勘检查专 家接待等工作协助发包方完成噪声固体废物污染防治设施的专项验收工作负责组织验收踏勘检查 会议组织等此外还需协助业主方完成建设单位验收资料的归档工作 16完成验收工作中的设计验收报告等内容配合做好竣工验收工作 534设计进度和成果文件要求详见勘察设计任务书及建设标准 154施工部分 本合同施工部分主要包括但不限于以下内容详见工程管理任务书 1施工管理包括土建工程含土石方工程基坑支护工程与地基基础工程混凝土与钢筋混凝 土工程砌筑工程屋面及防水工程保温隔热工程门窗工程防火门入户门幕墙工程装饰装 修工程及其他土建工程含基坑内支撑拆除等机电安装工程包括电气工程防雷工程消防工程 通风空调工程建筑智能化工程安防与广播泛光照明给排水工程燃气工程电梯配套工程<含电 梯设备购置及安装>等 发电机安装及环保工程人防工程白蚁防治栏杆工程标志标识室外工程广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 10 包括园林绿化小区道路广场景观室外给排水管网外水外电含临水临电永久用水及永久 用电 有线电视厨房设备购置及安装等的施工并制作机电安装管理 BIM模型 2负责办理临水临电及排水申请报建等手续 3负责红线内的清表工作及施工入场前场地保管 4负责现场三通一平 5直至工程竣工验收负责完成并配合相关结决算审计工程保修等工作和协助办理施工报 建阶段竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作 6全力协助并办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证包括但不限于施工 建设工程质量监督登记建设工程安全监督登记缴交劳动保证金手续如有施工合同备案手续施 工许可等手续除由发包人缴交的行政管理费用外费用已包含在投标报价中 7协助办理工程开工报批及验收所需的各项手续包括但不限于施工许可证或临时施工复函 规划报建手续临水临电报批及临时设施设置施工占道手续余泥排放证排污手续排水接驳水 质检测排水许可证排污口规范化环保检测环保验收消防验收人防验收防雷验收节能备案 竣工验收备案除由发包人缴交的行政管理费用外费用已包含在合同总价中 8负责组织竣工验收及备案手续包括消防验收规划验收环保验收防雷验收节能验收 人防验收卫生防疫等分部分项工程验收各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明按要求整理 竣工验收资料并移交办理建设工程档案验收合格证 9负责根据广州市住房和城乡建设委员会关于建设工程现场视频监控管理办法的规定完成本项 目工程现场视频监控系统的方案设计报批施工维护等 10负责施工管理配合对由发包人另行发包的其他工程提供配合工作包括但不限于提供场地和 使用临时设施的配合工作 11负责协调施工过程中的相关职能部门单位及周边居民包括且不限于街道居委公安派出 所交通部门质安监建管城管等 12负责做好迎检开工奠基仪式封顶及竣工仪式等工作 13除以上内容外该部分最终以经发包人确认的施工图和工程量清单为准 155融资部分 1融资范围 本项目承包范围所需费用的融资包括本项目前期工作勘察设计施工及采购工作等费用不含 第三方工程质量检测服务工程施工监理第三方基坑监测及建筑物主体结构沉降观测及高支模监测服务 施工图审查全过程造价咨询工程保险与勘察单位联合体中标情况下勘察费不纳入融资范围由 招标人自行支付存在设计分包情况下所对应的设计费不纳入融资范围由招标人自行支付 2融资成本 融资成本率为 实施过程中中国人民银行 5年期以上贷款基准利率有调整的从其规定 3项目合作期 项目合作期 10年包括宽限期和付息期其中宽限期自建设期开始起时长 年宽限期后进入付广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 11 息期付息期时长 年 4支付方式 宽限期含建设期 545天时长 3年宽限期不计息不还本付息期从宽限期结束即开始时长 7 年付息期仅支付利息并按照一年为一个周期时长于当期最后一个月支付付息期结束前最后一个月付清 当期利息利随本清 5其他 发包人在合同履行期间可提前还款承包人须无条件配合发包人在宽限期内提前还款的发包人只 需偿还承包人在融资范围内已支付资金发包人在付息期提前还款的发包人除支付在融资范围内所支付 的资金外原则上还应支付按照在付息期内已使用资金时长以及本合同融资成本率计算的利息除此以 外承包人不得要求发包人支付其他任何费用如双方同意协商解决提前还款事宜及支付金额的按照双方 达成的一致意见办理融资年成本按照最终融资金额及融资年成本率计算确定涉及提前还本付息的利 息期的计算按月实施最后一月用于有关还本付息手续的办理不予计付利息 具体的工程承包范围以发包人发出的工程量清单及设计文件为准 二 工期 21建设工期 总日历天数 545天以修详规复函或初步设计审查或批复开始计算以项目完成单项工程验收合格日 期结束 22计划奠基日期 2018年 12月 30日 23如非业主原因导致工期延误的每延误 10天相应扣减招标控制价的 05 三 质量标准及安全文明施工标准 31工程质量质量标准合格 32安全文明施工目标确保责任事故死亡率为零确保工程无重大安全事故工伤频率控制在广州 市建筑施工安全管理法规定的指标要求范围内确保现场安全文明施工达到广州市相关规定要求 四 工程承包方式 41由承包人按照本合同约定范围和图纸内容实行工程融资勘察设计施工总承包包括但不 限于包融资包工包料包质量包安全生产包文明施工包工期包承包范围内工程验收通过 包移交包结算组织实施工作和资料整理包施工总承包管理和现场整体组织包专业协调及配合 包地盘管理包环保等其中包括 1合价包干项目除了专用条款另有约定外在整个合同执行期间项目合价及其组成项目合 价的各分项的工程量及单价均不作任何调整 2单价包干项目综合单价是得到双方确认的中标单价单价包干的项目除了合同规定可进 行调整外在合同执行期内综合单价固定不变投标时的工程量为估算量这些项目的计价和结算 以经监理工程师审核最后经发包人批准后的施工图工程总量为准调整工程总量增加或减少进行 支付计价 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 12 3签证工程项目部分前期准备工作管线迁改工作监理工程师指示完成的其他工作等在 投标阶段无法报价的项目这些项目的计价以监理工程师签证的工程量乘以综合单价计算得到应支 付的工程费用金额单价的确定按以下规定如果工程量清单有相应综合单价则沿用如果没有 则按照合同规定确定一个新单价 42 除非合同中另有规定以外合同价适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法 承包人不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求 43 承包人采用的任何施工方案和技术措施应事先经有关部门审查批准的承包人均应取得相关 批准后才能施工由此引起的费用后果均由承包人负责 44按照广州市建设领域工人工资支付分账管理实施细则各承包人及各级分包人须按该细则规定 在进场施工前按发包人要求在发包人指定的银行建立工人工资支付专用账户按与发包人约定的工程进 度款中的工人工资比例和支付期限及时将款项转入该账户并接受发包人对该账户工人工资支付情况的 监督 五 签约合同价与合同价格形式 本合同以人民币为报价及结算货币合同金额为含税金额 51签约合同价 人民币大写 含税价 其中 勘察费 勘察费综合单价150元m含税费 设计费 下浮率 20 建筑安装工程费 约定施工图预算下浮率 不低于 395 安全文明施工费 人民币大写 ? 元 52合同价格形式单价包干和总价包干相结合的价格形式具体价格形式详见专用合同条款 171条 六 管理机构和人员 1项目负责人 2施工负责人 3设计负责人 4勘察负责人 5施工项目总工技术负责人 七 合同文件构成及优先顺序 下列组成本合同的文件是一个合同整体彼此应当能相互解释互为说明当出现相互矛盾时组成 本合同文件的优先解释顺序如下 1合同补充协议会议纪要 如果有 2合同协议书 3中标通知书 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 13 4专用合同条款及附件 5通用合同条款 6工作任务书 7已标价价格清单 8招标文件及其澄清补充文件及其他补充资料 9投标文件及其澄清补充文件及其他补充资料 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改属于同一类内容的文件应 以在最新时间所签署的为准 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分并根据其所属的合同文 件类别确定优先解释顺序 八 承诺 81发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续并按照合同约定的期限和方式支付有关费用 82发包人和承包人保证严格遵守本合同的各项规定享有并承担本合同的各项权利和义务承包人 保证遵守发包人所制定的各项规章制度 83承包人承诺按照法律规定及合同约定筹资集工程建设资金组织完成工程施工确保工程质量和 安全且不进行转包及违法分包并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任 84承包人承诺将完全遵守发包人在本工程实施过程中颁发的针对本项目工程建设管理的各项制度 规定和管理办法按投标文件和本合同所承诺的各项条款落实做好各项工作按照合同文件约定达到本工 程在质量进度投资安全信息管理等各项目标 85发包人和承包人通过招投标形式签订合同双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质 性内容相背离的协议 86承包人按规定开设工人工资专用账户 87承包人承诺中标后按照发包人提供的格式签订廉洁协议书 九 词语含义 本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款第三部分专用合同条款中赋予的含义相同 十 签订时间 本合同于 年 月 日签订 十一 签订地点 本合同在 中国广州 签订 十二 补充协议 合同未尽事宜合同当事人另行签订补充协议的补充协议也是合同的组成部分 十三 合同生效 本合同自双方法定代表人或委托代理人签字或签章并加盖公章或合同专用章之日起正式生效生效 日期为最后一方签字并盖章的日期 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 14 十四 争议解决 在本合同执行过程中若发生分歧或争议双方应通过协商及时解决如果协商不成双方当事人均可 向有管辖权的法院起诉 十五 合同份数 本协议正本 份副本 份正本各执1份副本各执 3份 发包人 公章 法定代表人或其委托代理人 签字 组织机构代码 地 址 邮政编码 法定代表人 委托代理人 电 话 传 真 电子信箱 承包人 牵头人 公章 法定代表人或其委托代理人 签字 组织机构代码 地 址 邮政编码 法定代表人 委托代理人 电 话 传 真 电子信箱 承包人 公章 法定代表人或其委托代理人 签字 组织机构代码 地 址 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 协议书 15 邮政编码 法定代表人 委托代理人 电 话 传 真 电子信箱 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 16 第二部分 通用合同条款 1 一般约定 11 词语定义 通用合同条款专用合同条款中的下列词语应具有本款所赋予的含义 111 合同 1111 合同文件或称合同指合同协议书中标通知书投标函及投标函附录专用合同条款 通用合同条款发包人要求价格清单承包人建议书以及其他构成合同组成部分的文件 1112 合同协议书指第 15 款所指的合同协议书 1113 中标通知书指发包人通知承包人中标的函件中标通知书随附的澄清说明补正事项纪 要等是中标通知书的组成部分 1114 投标函指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的投标函 1115 投标函附录指附在投标函后构成合同文件的投标函附录 1116 发包人要求指构成合同文件组成部分的名为发包人要求的文件包括招标项目的目的范 围设计与其他技术标准和要求以及合同双方当事人约定对其所作的修改或补充 1117 价格清单指构成合同文件组成部分的由承包人按规定的格式和要求填写并标明价格的清 单 1118承包人建议书指构成合同文件组成部分的名为承包人建议书的文件承包人建议书由承包 人随投标函一起提交承包人建议书应包括承包人的设计图纸及相应说明等设计文件 1119 其他合同文件指经合同双方当事人确认构成合同文件的其他文件 112 合同当事人和人员 1121 合同当事人指发包人和或承包人 1122 发包人指专用合同条款中指明并与承包人在合同协议书中签字的当事人 1123 承包人指与发包人签订合同协议书的当事人 1124 承包人项目负责人指承包人指定代表承包人履行义务的负责人 1125 设计负责人指承包人指定负责组织指导协调设计工作并具有相应资格的人员 1126 施工负责人指承包人指定负责组织指导协调施工工作并具有相应资格的人员 1127 采购负责人指承包人指定负责组织指导协调采购工作的人员 1128 分包人指从承包人处分包合同中某一部分工作并与其签订分包合同的分包人 1129 监理人指在专用合同条款中指明的受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织 属于国家强制监理的监理人应当具有相应的监理资质 11210 总监理工程师指由监理人委派对合同履行实施管理的全权负责人 113 工程和设备 1131 工程指永久工程和或临时工程 1132 永久工程指按合同约定建造并移交给发包人的工程包括工程设备 1133 临时工程指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程不包括施工设备 1134 区段工程指专用合同条款中指明特定范围的能单独接收并使用的永久工程 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 17 1135 工程设备指构成或计划构成永久工程的机电设备仪器装置运载工具及其他类似的设备 和装置 1136 施工设备指为完成合同约定的各项工作所需的设备器具和其他物品不包括临时工程和 材料 1137 临时设施指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设施 1138 承包人设备指承包人为工程实施提供的施工设备 1139 施工场地或称工地现场指用于合同工程施工的场所以及在合同中指定作为施工场 地组成部分的其他场所包括永久占地和临时占地 11310 永久占地指专用合同条款中指明为实施合同工程需永久占用的土地 11311 临时占地指专用合同条款中指明为实施合同工程需临时占用的土地 114 日期检验和竣工 1141 开始工作通知指监理人按第 111 款通知承包人开始工作的函件 1142 开始工作日期指监理人按第 111款发出的开始工作通知中写明的开始工作日期 1143 工期指承包人在投标函中承诺的完成合同工作所需的期限包括按第 113款第 114款 和第 116款约定所作的变更 1144 竣工日期指第 1143目约定工期届满时的日期实际竣工日期以工程接收证书中写明的 日期为准 1145 缺陷责任期指履行第 192款约定的缺陷责任的期限具体期限在发包人要求中明确的包 括根据第 193 款约定所作的延长 1146 基准日期指投标截止之日前 28天的日期 1147 天除特别指明外指日历天合同中按天计算时间的开始当天不计入从次日开始计算 期限最后一天的截止时间为当天 2400 1148 竣工试验是指在工程竣工验收前根据第 181款要求进行的试验 1149 竣工验收是指承包人完成了全部合同工作后发包人按合同要求进行的验收 11410 竣工后试验是指在工程竣工验收后根据第 189款约定进行的试验 11411国家验收是指政府有关部门根据法律规范规程和政策要求针对发包人全面组织实 施的整个工程正式交付投运前的验收 115 合同价格和费用 1151 签约合同价指中标通知书明确的并在签定合同时于合同协议书中写明的包括了暂列金额 暂估价的合同总金额 1152 合同价格指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后发包人应付给 承包人的金额包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整 1153 费用指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支包括管理费和应分摊的其他费用 但不包括利润 1154 暂列金额指招标文件中给定的用于在签订协议书或合同时尚未确定或不可预见变更 的设计施工及其所需材料工程设备服务等的金额包括以计日工方式支付的金额 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 18 1155 暂估价指招标文件中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业服务材料 设备专业工程的金额 1156 计日工指对零星工作采取的一种计价方式按合同中的计日工子目及其单价计价付款 1157 质量保证金指按第 1741项约定用于保证在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额 116 其他 1161 书面形式指合同文件信函电报传真数据电文电子邮件会议纪要等可以有形地 表现所载内容的形式 1162 承包人文件指由承包人根据合同应提交的所有图纸手册模型计算书软件和其他文 件 1163 变更指根据第 15条的约定经指示或批准对发包人要求或工程所做的改变 12 语言文字 合同使用的语言文字为中文专用术语使用外文的应附有中文注释 13 法律 适用于合同的法律包括中华人民共和国法律行政法规部门规章以及工程所在地的地方法规自 治条例单行条例和地方政府规章 14 合同文件的优先顺序 组成合同的各项文件应互相解释互为说明除专用合同条款另有约定外解释合同文件的优先顺序 如下 1合同补充协议如果有 2合同协议书 3中标通知书 4投标函及投标函附录 5专用合同条款 6通用合同条款 7发包人要求 8承包人建议书 9价格清单 10招标文件及其澄清补充文件及其他补充资料 11投标文件及其澄清补充文件及其他补充资料 12其他合同文件 15 合同协议书 承包人按中标通知书规定的时间与发包人签订合同协议书除法律另有规定或合同另有约定外发包 人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后合同生效 16 文件的提供和照管 161 承包人文件的提供 除专用合同条款另有约定外承包人应在合理的期限内按照合同约定的数量向监理人提供承包人文广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 19 件合同约定承包人文件应批准的监理人应当在合同约定的期限内批复承包人设计文件的提供和审查 按第 53款和第 55款的约定执行 162 发包人提供的文件 按专用合同条款约定由发包人提供的文件包括前期工作相关文件环境保护气象水文地质条件 等发包人应按约定的数量和期限交给承包人由于发包人未按时提供文件造成工期延误的按第 113款 约定执行 163 文件错误的通知 任何一方发现了文件中存在的明显错误或疏忽应及时通知另一方 164 文件的照管 承包人应在现场保留一份合同发包人要求中列出的所有文件承包人文件变更以及其它根据合同 收发的往来信函发包人有权在任何合理的时间查阅和使用上述所有文件 17 联络 171 与合同有关的通知批准证明证书指示要求请求同意意见确定和决定等均 应采用书面形式 172 第 171 项中的通知批准证明证书指示要求请求同意意见确定和决定等来往 函件均应在合同约定的期限内送达指定的地点和指定的接收人并办理签收手续 18 转让 除合同另有约定外未经承包人同意发包人不得将合同权利全部或部分转让给第三人也不得全部 或部分转让合同义务承包人不得将合同权利和义务全部转让给第三人也不得将合同的义务全部或部分 转让给第三人法律另有规定的除外 19 严禁贿赂 合同双方当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式谋取不当利益或损害对方权益因贿赂造成对方损失 的行为人应赔偿损失并承担相应的法律责任 110 化石文物 1101 在施工场地发掘的所有文物古迹以及具有地质研究或考古价值的其他遗迹化石钱币或物 品属于国家所有一旦发现上述文物承包人应采取有效合理的保护措施防止任何人员移动或损坏上述 物品并立即报告当地文物行政部门同时通知监理人和发包人发包人监理人和承包人应按文物行政 部门要求采取妥善保护措施由此导致费用增加和或工期延误由发包人承担并由承包人支付纳入 融资范围内 1102 承包人发现文物后不及时报告或隐瞒不报致使文物丢失或损坏的应赔偿损失并承担相应 的法律责任 111 知识产权 1111除专用合同条款另有约定外承包人完成的设计工作成果和建造完成的建筑物除署名权以外 的著作权以及建筑物形象使用收益等其他知识产权均归发包人享有 1112 承包人在进行设计以及使用任何材料承包人设备工程设备或采用施工工艺时因侵犯专广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 20 利权或其他知识产权所引起的责任由承包人承担 1113 承包人在投标文件中采用专利技术的专利技术的使用费包含在投标报价内 112 文件及信息的保密 未经对方同意任何一方当事人不得将有关文件技术秘密需要保密的资料和信息泄露给他人或公 开发表与引用 113 发包人要求中的错误A 1131承包人应认真阅读复核发包人要求发现错误的应及时书面通知发包人 1132发包人要求中的错误导致承包人增加费用和或工期延误的发包人应承担由此增加的费用和 或工期延误并向承包人支付合理利润 113发包人要求中的错误B 1131承包人应认真阅读复核发包人要求发现错误的应及时书面通知发包人发包人作相应修 改的按照第 15条约定处理对确实存在的错误发包人坚持不作修改的应承担由此导致承包人增加 的费用和或延误的工期 1132承包人未发现发包人要求中存在错误的 承包人自行承担由此导致的费用增加和或 工期延误 但专用合同条款另有约定的除外 1133 无论承包人发现与否在任何情况下发包人要求中的下列错误导致承包人增加的费用和或 延误的工期由发包人承担并向承包人支付合理利润 1发包人要求中引用的原始数据和资料 2对工程或其任何部分的功能要求 3对工程的工艺安排或要求 4试验和检验标准 5除合同另有约定外承包人无法核实的数据和资料 114发包人要求违法 发包人要求违反法律规定的承包人发现后应书面通知发包人并要求其改正发包人收到通知书后 不予改正或不予答复的承包人有权拒绝履行合同义务直至解除合同发包人应承担由此引起的承包人 全部损失 2 发包人义务 21 遵守法律 发包人在履行合同过程中应遵守法律并保证承包人免于承担因发包人违反法律而引起的任何责任 22 发出承包人开始工作通知 发包人应委托监理人按第 111 款的约定向承包人发出开始工作通知 23 提供施工场地 发包人应按专用合同条款约定向承包人提供施工场地及进场施工条件并明确与承包人的交接界面 24 办理证件和批件 法律规定和或合同约定由发包人负责办理的工程建设项目必须履行的各类审批核准或备案手续广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 21 发包人应按时办理 法律规定和或合同约定由承包人负责的有关设计施工证件和批件发包人应给予必要的协助 25 支付合同价款 发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款专用合同条款对发包人工程款支付担保有约定的 从其约定 26 组织竣工验收 发包人应按合同约定及时组织竣工验收 27 其他义务 发包人应履行合同约定的其他义务 3 监理人 31 监理人的职责和权力 311 监理人受发包人委托享有合同约定的权力其所发出的任何指示应视为已得到发包人的批准 监理人在行使某项权力前需要经发包人事先批准而通用合同条款没有指明的应在专用合同条款中指明 未经发包人批准监理人无权修改合同 312 合同约定应由承包人承担的义务和责任不因监理人对承包人文件的审查或批准对工程材 料和工程设备的检查和检验以及为实施监理作出的指示等职务行为而减轻或解除 32 总监理工程师 发包人应在发出开始工作通知前将总监理工程师的任命通知承包人总监理工程师更换时应提前 14 天通知承包人总监理工程师超过２天不能履行职责的应委派代表代行其职责并通知承包人 33 监理人员 331 总监理工程师可以授权其他监理人员负责执行其指派的一项或多项监理工作总监理工程师应 将被授权监理人员的姓名及其授权范围通知发包人和承包人被授权的监理人员在授权范围内发出的指示 视为已得到总监理工程师的同意与总监理工程师发出的指示具有同等效力总监理工程师撤销某项授权 时应将撤销授权的决定及时通知发包人和承包人 332 总监理工程师授权的监理人员对承包人文件工程或其采用的材料和工程设备未在约定的或合 理的期限内提出否定意见的视为已获批准但不影响监理人在以后拒绝该项工作工程材料或工程设 备的权利监理人的拒绝应当符合法律规定和合同约定 333 承包人对总监理工程师授权的监理人员发出的指示有疑问的可在该指示发出的 48小时内向总 监理工程师提出书面异议总监理工程师应在 48小时内对该指示予以确认更改或撤销 334 除专用合同条款另有约定外总监理工程师不应将第 35 款约定应由总监理工程师作出确定的 权力授权或委托给其他监理人员 34 监理人的指示 341 监理人应按第 31 款的约定向承包人发出指示监理人的指示应盖有监理人授权的项目管理机 构章并由总监理工程师或总监理工程师约定授权的监理人员签字 342 承包人收到监理人作出的指示后应遵照执行指示构成变更的应按第 15条执行 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 22 343 在紧急情况下总监理工程师或其授权的监理人员可以当场签发临时书面指示承包人应遵照 执行监理应在临时书面指示发出后 24小时内发出书面确认函监理人在 24小时内未发出书面确认函的 该临时书面指示应被视为监理人的正式指示 344 除合同另有约定外承包人只从总监理工程师或按第 331项被授权的监理人员处取得指示 345 由于监理人未能按合同约定发出指示指示延误或指示错误而导致承包人费用增加和或工 期延误的发包人应承担由此增加的费用和或工期延误并向承包人支付合理利润 35 商定或确定 351 合同约定总监理工程师应按照本款对任何事项进行商定或确定时总监理工程师应与合同当事 人协商尽量达成一致不能达成一致的总监理工程师应认真研究后审慎确定 352 总监理工程师应将商定或确定的事项通知合同当事人并附详细依据对总监理工程师的确定 有异议的构成争议按照第 24 条的约定处理在争议解决前双方应暂按总监理工程师的确定执行 按照第 24 条的约定对总监理工程师的确定作出修改的按修改后的结果执行由此导致承包人增加的费 用和或延误的工期由发包人承担 4 承包人 41 承包人的一般义务 411 遵守法律 承包人在履行合同过程中应遵守法律并保证发包人免于承担因承包人违反法律而引起的任何责任 412 依法纳税 承包人应按有关法律规定纳税应缴纳的税金包括在合同价格内 413 完成各项承包工作 承包人应按合同约定以及监理人根据第 34款作出的指示完成合同约定的全部工作并对工作中的 任何缺陷进行整改完善和修补使其满足合同约定的目的除专用合同条款另有约定外承包人应提供 合同约定的工程设备和承包人文件以及为完成合同工作所需的劳务材料施工设备和其他物品并按 合同约定负责临时设施的设计施工运行维护管理和拆除 414 对设计施工作业和施工方法以及工程的完备性负责 承包人应按合同约定的工作内容和进度要求编制设计施工的组织和实施计划并对所有设计施 工作业和施工方法以及全部工程的完备性和安全可靠性负责 415 保证工程施工和人员的安全 承包人应按第 102 款约定采取施工安全措施确保工程及其人员材料设备和设施的安全防止 因工程施工造成的人身伤害和财产损失 416 负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作 承包人应按照第 104 款约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作 417 避免施工对公众与他人的利益造成损害 承包人在进行合同约定的各项工作时不得侵害发包人与他人使用公用道路水源市政管网等公共 设施的权利避免对邻近的公共设施产生干扰承包人占用或使用他人的施工场地影响他人作业或生活广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 23 的应承担相应责任 418 为他人提供方便 承包人应按监理人的指示为他人在施工场地或附近实施与工程有关的其他各项工作提供可能的条件 除合同另有约定外提供有关条件的内容和可能发生的费用由监理人按第 35 款商定或确定 419 工程的维护和照管 工程接收证书颁发前承包人应负责照管和维护工程工程接收证书颁发时尚有部分未竣工工程的 承包人还应负责该未竣工工程的照管和维护工作直至竣工后移交给发包人 4110 其他义务 承包人应履行合同约定的其他义务 42 履约担保 421 承包人应保证其履约担保在发包人颁发工程接收证书前一直有效发包人应在工程接收证书颁 发后 28 天内将履约担保退还给承包人需进行竣工后试验的承包人应保证其履约担保在竣工后试验通 过前一直有效发包人应在通过竣工验收后 7天内将履约担保退还给承包人 422 如工程延期承包人有义务继续提供履约担保由于发包人原因导致延期的继续提供履约担 保所需的费用由发包人承担由于承包人原因导致延期的继续提供履约担保所需费用由承包人承担 43 分包和不得转包 431 承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人也不得将其承包的全部工程肢解后以分包的名 义分别转包给第三人 432 承包人不得将设计和施工的主体关键性工作分包给第三人除专用合同条款另有约定外未 经发包人同意承包人也不得将非主体非关键性工作分包给第三人 433 分包人的资格能力应与其分包工作的标准和规模相适应 434 发包人同意承包人分包工作的承包人应向发包人和监理人提交分包合同副本 44 联合体 441 联合体各方应共同与发包人签订合同联合体各方应为履行合同承担连带责任 442 联合体协议经发包人确认后作为合同附件在履行合同过程中未经发包人同意不得修改联 合体协议 443 联合体牵头人或联合体授权的代表负责与发包人和监理人联系并接受指示负责组织联合体 各成员全面履行合同 45 承包人项目负责人 451 承包人应按合同协议书的约定指派项目负责人并在约定的期限内到职承包人更换项目负责 人应事先征得发包人同意并应在更换 14天前将拟更换的项目负责人的姓名和详细资料提交发包人和监 理人承包人项目负责人 2天内不能履行职责的应事先征得监理人同意并委派代表代行其职责 452 承包人项目负责人应按合同约定以及监理人按第 34款作出的指示负责组织合同工作的实施 在情况紧急且无法与监理人取得联系时可采取保证工程和人员生命财产安全的紧急措施并在采取措施 后 24小时内向监理人提交书面报告 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 24 453 承包人为履行合同发出的一切函件均应盖有承包人单位章或由承包人项目负责人签字 454 承包人项目负责人可以授权其下属人员履行其某项职责但事先应将这些人员的姓名和授权范 围书面通知发包人和监理人 46 承包人人员的管理 461 承包人应在接到开始工作通知之日起 28天内向监理人提交承包人的项目管理机构以及人员安 排的报告其内容应包括项目管理机构的设置各主要岗位的技术和管理人员名单及其资格以及设计人 员和各工种技术工人的安排状况承包人安排的主要管理人员和技术人员应相对稳定更换主要管理人员 和技术人员的应取得监理人的同意并向监理人提交继任人员的资格管理经验等资料项目负责人的更 换应按照本章第 45款规定执行 462 承包人安排的主要管理人员包括项目负责人设计负责人施工负责人采购负责人以及专职 质量安全生产管理人员等技术人员包括设计师建筑师土木工程师设备工程师建造师等 463 承包人的设计人员应由具有国家规定和发包人要求中约定的资格并具有从事设计所必需的经 验与能力 承包人应保证其设计人员包括分包人的设计人员在合同期限内的任何时候都能按时参加发包人 或其委托的监理人组织的工作会议 464 国家规定应当持证上岗的工作人员均应持有相应的资格证明监理人有权随时检查监理人认 为有必要时可进行现场考核 465 除专用合同条款另有约定外承包人的主要施工管理人员离开施工现场连续超过 3天的应事 先征得监理人同意承包人擅自更换项目负责人或主要施工管理人员或前述人员未经监理人许可擅自离 开施工现场连续超过 3天的应按照专用合同条款约定承担违约责任 47 撤换承包人项目负责人和其他人员 承包人应对其项目负责人和其他人员进行有效管理监理人要求撤换不能胜任本职工作行为不端或 玩忽职守的承包人项目负责人和其他人员的承包人应予以撤换 48 保障承包人人员的合法权益 481 承包人应与其雇佣的人员签订劳动合同并按时发放工资 482 承包人应按劳动法的规定安排工作时间保证其雇佣人员享有休息和休假的权利因设计施 工的特殊需要占用休假日或延长工作时间的应不超过法律规定的限度并按法律规定给予补休或付酬 483 承包人应为其雇佣人员提供必要的食宿条件以及符合环境保护和卫生要求的生活环境在远 离城镇的施工场地还应配备必要的伤病防治和急救的医务人员与医疗设施 484 承包人应按国家有关劳动保护的规定采取有效的防止粉尘降低噪声控制有害气体和保障 高温高寒高空作业安全等劳动保护措施其雇佣人员在施工中受到伤害的承包人应立即采取有效措 施进行抢救和治疗 485 承包人应按有关法律规定和合同约定为其雇佣人员办理保险 486 承包人应负责处理其雇佣人员因工伤亡事故的善后事宜 49 工程价款应专款专用 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 25 发包人按合同约定支付给承包人的各项价款应专用于合同工作 410 承包人现场查勘 4101 发包人应向承包人提供施工场地及毗邻区域内的供水排水供电供气供热通信广播 电视等地下管线资料气象和水文观测资料相邻建筑物和构筑物地下工程的有关资料以及其他与建 设工程有关的原始资料并承担原始资料错误造成的全部责任但承包人应对其阅读上述有关资料后所作 出的解释和推断负责 4102 承包人应对施工场地和周围环境进行查勘并收集除发包人提供外为完成合同工作有关的当地 资料在全部合同工作中视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险 411 不可预见物质条件A 4111 不可预见物质条件除专用合同条款另有约定外是指承包人在施工场地遇到的不可预见的自 然物质条件非自然的物质障碍和污染物包括地下和水文条件但不包括气候条件 4112 承包人遇到不可预见物质条件时应采取适应不利物质条件的合理措施继续设计和或施工 并及时通知监理人通知应载明不利物质条件的内容以及承包人认为不可预见的理由监理人应当及时发 出指示指示构成变更的按第 15条约定执行监理人没有发出指示的经认定承包人因采取合理措 施而增加的费用和或工期延误由发包人承担 411 不可预见的困难和费用B 除合同另有约定外承包人应视为已取得工程有关风险意外事件和其他情况的全部必要资料并预 见工程所有困难和费用承包人遇到不可预见的困难和费用时合同价格不予调整 412 进度计划 4121 合同进度计划 承包人应按合同约定的内容和期限编制详细的进度计划包括设计承包人文件提交采购制造 检验运达现场施工安装试验的各个阶段的预期时间以及设计和施工组织方案说明等报送监理人 监理人应在专用合同条款约定的期限内批复或提出修改意见否则该进度计划视为已得到批准经监理人 批准的进度计划称合同进度计划是控制合同工程进度的依据承包人还应根据合同进度计划编制更为 详细的分阶段或分项进度计划报监理人批准 4122 合同进度计划的修订 不论何种原因造成工程的实际进度与第 4121项的合同进度计划不符时承包人可以在专用合同条款 约定的期限内向监理人提交修订合同进度计划的申请报告并附有关措施和相关资料报监理人批准监 理人也可以直接向承包人作出修订合同进度计划的指示承包人应按该指示修订合同进度计划报监理人 批准监理人应在专用合同条款约定的期限内批复监理人在批复前应获得发包人同意 413 质量保证 4131 为保证工程质量承包人应按照合同要求建立质量保证体系监理人有权对承包人的质量保证 体系进行审查 4132 承包人应在各设计和实施阶段开始前向监理人提交其具体的质量保证细则和工作程序 4133 遵守质量保证体系不应免除合同约定的承包人的义务和责任 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 26 5 设计 51 承包人的设计义务 511 设计义务的一般要求 承包人应按照法律规定以及国家行业和地方的规范和标准完成设计工作并符合发包人要求 512 法律和标准的变化 除合同另有约定外承包人完成设计工作所应遵守的法律规定以及国家行业和地方的规范和标准 均应视为在基准日适用的版本基准日之后前述版本发生重大变化或者有新的法律以及国家行业 和地方的规范和标准实施的承包人应向发包人或发包人委托的监理人提出遵守新规定的建议发包人或 其委托的监理人应在收到建议后 7天内发出是否遵守新规定的指示发包人或其委托的监理人指示遵守新 规定的按照第 15条或第 162款约定执行 52 承包人设计进度计划 承包人应按照发包人要求在合同进度计划中专门列出设计进度计划报发包人批准后执行承包人 需按照经批准后的计划开展设计工作 因承包人原因影响设计进度的按第 115款的约定执行因发包人原因影响设计进度的按第 15条 变更处理 发包人或其委托的监理人有权要求承包人根据第 115款提交修正的进度计划增加投入资源并加快设 计进度 53 设计审查 531 承包人的设计文件应报发包人审查同意审查的范围和内容在发包人要求中约定 除合同另有约定外自监理人收到承包人的设计文件以及承包人的通知之日起发包人对承包人的设 计文件审查期不超过 21天承包人的设计文件对于合同约定有偏离的应在通知中说明承包人需要修 改已提交的承包人文件的应立即通知监理人并向监理人提交修改后的承包人的设计文件审查期重新 起算 发包人不同意设计文件的应通过监理人以书面形式通知承包人并说明不符合合同要求的具体内容 承包人应根据监理人的书面说明对承包人文件进行修改后重新报送发包人审查审查期重新起算 合同约定的审查期满发包人没有做出审查结论也没有提出异议的视为承包人的设计文件已获发包 人同意 532 承包人的设计文件不需要政府有关部门审查或批准的承包人应当严格按照经发包人审查同意 的设计文件设计和实施工程 533 设计文件需政府有关部门审查或批准的发包人应在审查同意承包人的设计文件后 7天内向 政府有关部门报送设计文件承包人应予以协助 对于政府有关部门的审查意见不需要修改发包人要求的承包人需按该审查意见修改承包人的设计 文件需要修改发包人要求的发包人应重新提出发包人要求承包人应根据新提出的发包人要求修改承 包人文件上述情形还应适用第 15条第 113款的有关约定 政府有关部门审查批准的承包人应当严格按照批准后的承包人的设计文件设计和实施工程 54 培训 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 27 承包人应按照发包人要求对发包人的人员进行工程操作和维修方面的培训合同约定接收之前进行 培训的应在第 183款约定的竣工验收前完成培训 55 竣工文件 551 承包人应编制并及时更新反映工程实施结果的竣工记录如实记载竣工工程的确切位置尺寸 和已实施工作的详细说明竣工记录应保存在施工场地并在竣工试验开始前按照专用合同条款约定的 份数提交给监理人 552 在颁发工程接收证书之前承包人应按照发包人要求的份数和形式向监理人提交相应竣工图纸 并取得监理人对尺寸参照系统及其他有关细节的认可监理人应按照第 53款的约定进行审查 553 在监理人收到上述文件前不应认为工程已根据第 183款和第 185款约定完成验收 56 操作和维修手册 561 在竣工试验开始前承包人应向监理人提交暂行的操作和维修手册该手册应足够详细以便 发包人能够对生产设备进行操作维修拆卸重新安装调整及修理 562 承包人应提交足够详细的最终操作和维修手册以及在发包人要求中明确的相关操作和维修手 册在监理人收到上述文件前不应认为工程已根据第 183款和第 185款约定完成验收 57 承包人文件错误 承包人文件存在错误遗漏含混矛盾不充分之处或其他缺陷无论承包人是否根据本款获得了 批准承包人均应自费对前述问题带来的缺陷和工程问题进行改正第 113款发包人要求的错误导致承包 人文件错误遗漏含混矛盾不充分或其他缺陷的除外 6 材料和工程设备 61 承包人提供的材料和工程设备 611 除专用合同条款另有约定外承包人提供的材料和工程设备均由承包人负责采购运输和保管 承包人应对其采购的材料和工程设备负责 612 承包人应按专用合同条款的约定将各项材料和工程设备的供货人及品种技术要求规格 数量和供货时间等报送监理人批准承包人应向监理人提交其负责提供的材料和工程设备的质量证明文 件并满足合同约定的质量标准 613 对承包人提供的材料和工程设备承包人应会同监理人进行检验和交货验收查验材料合格证 明和产品合格证书并按合同约定和监理人指示进行材料的抽样检验和工程设备的检验测试检验和测 试结果应提交监理人所需费用由承包人承担 62 发包人提供的材料和工程设备A 621 专用合同条款约定发包人提供部分材料和工程设备的应写明材料和工程设备的名称规格 数量价格交货方式交货地点等 622 承包人应根据合同进度计划的安排向监理人报送要求发包人交货的日期计划发包人应按照 监理人与合同双方当事人商定的交货日期向承包人提交材料和工程设备 623 发包人应在材料和工程设备到货 7 天前通知承包人承包人应会同监理人在约定的时间内赴 交货地点共同进行验收除专用合同条款另有约定外发包人提供的材料和工程设备验收后由承包人负广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 28 责接收运输和保管 624 发包人要求向承包人提前交货的承包人不得拒绝但发包人应承担承包人由此增加的费用 625 承包人要求更改交货日期或地点的应事先报请监理人批准由于承包人要求更改交货时间或 地点所增加的费用和或工期延误由承包人承担 626发包人提供的材料和工程设备的规格数量或质量不符合合同要求或由于发包人原因发生交货 日期延误及交货地点变更等情况的发包人应承担由此增加的费用和或工期延误并向承包人支付合 理利润 62 发包人提供的材料和工程设备B 发包人不提供材料和工程设备 63 专用于工程的材料和工程设备 631 运入施工场地的材料工程设备包括备品备件安装专用工器具与随机资料必须专用于合 同约定范围内的工程未经监理人同意承包人不得运出施工场地或挪作他用 632 随同工程设备运入施工场地的备品备件专用工器具与随机资料应由承包人会同监理人按供 货人的装箱单清点后共同封存未经监理人同意不得启用承包人因合同工作需要使用上述物品时应向 监理人提出申请 64 实施方法 承包人对材料的加工工程设备的采购制造安装应当按照法律规定合同约定以及行业习惯来实 施 65 禁止使用不合格的材料和工程设备 651 监理人有权拒绝承包人提供的不合格材料或工程设备并要求承包人立即进行更换监理人应 在更换后再次进行检查和检验由此增加的费用和或工期延误由承包人承担 652 监理人发现承包人使用了不合格的材料和工程设备应即时发出指示要求承包人立即改正并 禁止在工程中继续使用不合格的材料和工程设备 653 发包人提供的材料或工程设备不符合合同要求的承包人有权拒绝并可要求发包人更换由 此增加的费用和或工期延误由发包人承担 7 施工设备和临时设施 71 承包人提供的施工设备和临时设施 711 承包人应按合同进度计划的要求及时配置施工设备和修建临时设施进入施工场地的承包人 设备需经监理人核查后才能投入使用承包人更换合同约定的承包人设备的应报监理人批准 712 除专用合同条款另有约定外承包人应自行承担修建临时设施的费用需要临时占地的应由 发包人办理申请手续并承担相应费用 72 发包人提供的施工设备和临时设施A 发包人提供的施工设备或临时设施在专用合同条款中约定 72 发包人提供的施工设备和临时设施B 发包人不提供施工设备或临时设施 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 29 73 要求承包人增加或更换施工设备 承包人使用的施工设备不能满足合同进度计划和或质量标准时监理人有权要求承包人增加或更 换施工设备承包人应及时增加或更换由此增加的费用和或工期延误由承包人承担 74 施工设备和临时设施专用于合同工程 741 除合同另有约定外运入施工场地的所有施工设备以及在施工场地建设的临时设施应专用于合 同工程未经监理人同意不得将上述施工设备和临时设施中的任何部分运出施工场地或挪作他用 742 经监理人同意承包人可根据合同进度计划撤走闲置的施工设备 8 交通运输 81 道路通行权和场外设施A 发包人应根据工程的施工需要负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权以及取得为 工程建设所需修建场外设施的权利并承担有关费用承包人应协助发包人办理上述手续 81 道路通行权和场外设施B 承包人应根据工程的施工需要负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权以及取得为 工程建设所需修建场外设施的权利并承担有关费用发包人应协助承包人办理上述手续 82 场内施工道路 821 除专用合同条款另有约定外承包人应负责修建维修养护和管理施工所需的临时道路和交 通设施包括维修养护和管理发包人提供的道路和交通设施并承担相应费用 822 除专用合同条款另有约定外承包人修建的临时道路和交通设施应免费提供发包人和监理人为 实现合同目的使用 83 场外交通 831 承包人车辆外出行驶所需的场外公共道路的通行费养路费和税款等由承包人承担 832 承包人应遵守有关交通法规严格按照道路和桥梁的限制荷重安全行驶并服从交通管理部门 的检查和监督 84 超大件和超重件的运输 由承包人负责运输的超大件或超重件应由承包人负责向交通管理部门办理申请手续发包人给予协 助运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担但专用合 同条款另有约定除外 85 道路和桥梁的损坏责任 因承包人运输造成施工场地内外公共道路和桥梁损坏的由承包人承担修复损坏的全部费用和可能引 起的赔偿 86 水路和航空运输 本条上述各款的内容适用于水路运输和航空运输其中道路一词的涵义包括河道航线船闸机 场码头堤防以及水路或航空运输中其他相似结构物车辆一词的涵义包括船舶和飞机等 9 测量放线 91 施工控制网 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 30 911 发包人应在专用合同条款约定的期限内通过监理人向承包人提供测量基准点基准线和水准 点及其书面资料除专用合同条款另有约定外承包人应根据国家测绘基准测绘系统和工程测量技术规 范按上述基准点线以及合同工程精度要求测设施工控制网并在专用合同条款约定的期限内将 施工控制网资料报送监理人批准 912承包人应负责施工控制网点的管理并定期与综合交通枢纽其它相关工程控制网点进行联测联 测结果应及时报监理人审核施工控制网点丢失或损坏的承包人应及时修复承包人应承担施工控制网 点的管理与修复费用并在工程竣工后将施工控制网点移交发包人 92 施工测量 921承包人负责施工过程中的全部施工测量工作并配置具有相应资质的人员合格的仪器设备和 其他物品承包人应矫正工程的位置标高尺寸或准线中出现的任何差错并对工程各部分的定位负责 922 监理人可以指示承包人进行抽样复测当复测中发现错误或出现超过合同约定的误差时承包 人应按监理人指示进行修正或补测并承担相应的复测费用 93 基准资料错误的责任 发包人应对其提供的测量基准点基准线和水准点及其书面资料的真实性准确性和完整性负责对 其提供上述基准资料错误导致承包人损失的发包人应当承担由此增加的费用和或工期延误并向承 包人支付合理利润承包人应在设计或施工中对上述资料的准确性进行核实发现存在明显错误或疏忽的 应及时通知监理人 94 监理人使用施工控制网 监理人需要使用施工控制网的承包人应提供必要的协助发包人无需为此支付任何费 用 10 安全治安保卫和环境保护 101 发包人的安全责任 1011 发包人应按合同约定履行安全职责授权监理人按合同约定的安全工作内容监督检查承包人 安全工作的实施组织承包人和有关单位进行安全检查 1012 发包人应对其现场机构雇佣的全部人员的工伤事故承担责任但由于承包人原因造成发包人人 员工伤的应由承包人承担责任 1013 发包人应负责赔偿以下各种情况造成的第三者人身伤亡和财产损失 1工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者财产损失 2由于发包人原因在施工场地及其毗邻地带履行合同工作中造成的第三者人身伤亡和财产损失 102 承包人的安全责任 1021 承包人应按合同约定履行安全职责执行监理人有关安全工作的指示并在专用合同条款约定 的期限内按合同约定的安全工作内容编制安全措施计划报送监理人批准 1022 承包人按照合同约定需要进行勘察的应严格执行操作规程采取措施保证各类管线设施和 周边建筑物构筑物的安全 1023 承包人应当按照法律法规和工程建设强制性标准进行设计在设计文件中注明涉及施工安全广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 31 的重点部位和环节提出保障施工作业人员和预防安全事故的措施建议防止因设计不合理导致生产安全 事故的发生 1024 承包人应加强施工作业安全管理特别应加强易燃易爆材料火工器材有毒与腐蚀性材料 和其他危险品的管理以及对爆破作业和地下工程施工等危险作业的管理 1025 承包人应严格按照国家安全标准制定施工安全操作规程配备必要的安全生产和劳动保护设 施加强对承包人人员的安全教育并发放安全工作手册和劳动保护用具 1026 承包人应按监理人的指示制定应对灾害的紧急预案报送监理人批准承包人还应按预案做好 安全检查配置必要的救助物资和器材切实保护好有关人员的人身和财产安全 1027 合同约定的安全作业环境及安全施工措施所需费用应遵守有关规定并包括在相关工作的合同 价格中因采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施增加的费用由监理人按第 35 款商定或确定 1028 承包人应对其履行合同所雇佣的全部人员包括分包人人员的工伤事故承担责任但由于发包 人原因造成承包人人员工伤事故的应由发包人承担责任 1029 由于承包人原因在施工场地内及其毗邻地带造成的第三者人员伤亡和财产损失由承包人负责 赔偿 103 治安保卫 1031 除合同另有约定外承包人应与当地公安部门协商在现场建立治安管理机构或联防组织统 一管理施工场地的治安保卫事项履行合同工程的治安保卫职责 1032 发包人和承包人除应协助现场治安管理机构或联防组织维护施工场地的社会治安外还应做好 包括生活区在内的各自管辖区的治安保卫工作 1033 除合同另有约定外承包人应编制施工场地治安管理计划并制定应对突发治安事件的紧急预 案报监理人批准自承包人进入施工现场至发包人接收工程的期间施工现场发生暴乱爆炸等恐怖 事件以及群殴械斗等群体性突发治安事件的发包人和承包人应立即向当地政府报告发包人和承包 人应积极协助当地有关部门采取措施平息事态防止事态扩大尽量减少财产损失和避免人员伤亡 104 环境保护 1041 承包人在履行合同过程中应遵守有关环境保护的法律履行合同约定的环境保护义务并对 违反法律和合同约定义务所造成的环境破坏人身伤害和财产损失负责 1042 承包人应按合同约定的环保工作内容编制环保措施计划报送监理人批准 1043 承包人应确保施工过程中产生的气体排放物粉尘噪声地面排水及排污等符合法律规定 和发包人要求 105 事故处理 合同履行过程中发生事故的承包人应立即通知监理人监理人应立即通知发包人发包人和承包人 应立即组织人员和设备进行紧急抢救和抢修减少人员伤亡和财产损失防止事故扩大并保护事故现场 需要移动现场物品时应作出标记和书面记录妥善保管有关证据发包人和承包人应按国家有关规定 及时如实地向有关部门报告事故发生的情况以及正在采取的紧急措施等 11 开始工作和竣工 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 32 111 开始工作 符合专用合同条款约定的开始工作的条件的监理人应提前 7天向承包人发出开始工作通知监理人 在发出开始工作通知前应获得发包人同意工期自开始工作通知中载明的开始工作日期起计算除专用合 同条款另有约定外因发包人原因造成监理人未能在合同签订之日起 90天内发出开始工作通知的承包 人有权提出价格调整要求或者解除合同发包人应当承担由此增加的费用和或工期延误并向承包 人支付合理利润 112 竣工 承包人应在第 1143 目约定的期限内完成合同工作实际竣工日期按第 183款约定确定并在工程 接收证书中载明 113 发包人引起的工期延误 在履行合同过程中由于发包人的下列原因造成工期延误的承包人有权要求发包人延长工期和或 增加费用并支付合理利润需要修订合同进度计划的按照第 4122项的约定执行 l变更 2未能按照合同要求的期限对承包人文件进行审查 3因发包人原因导致的暂停施工 4 未按合同约定及时支付预付款进度款 5 发包人按第 93款提供的基准资料错误 6发包人按第 62款迟延提供材料工程设备或变更交货地点的 7发包人未及时按照发包人要求履行相关义务 8发包人造成工期延误的其他原因 114 异常恶劣的气候条件 由于出现专用合同条款规定的异常恶劣气候的条件导致工期延误的承包人有权要求发包人延长工期 和或增加费用 115 承包人引起的工期延误 由于承包人原因未能按合同进度计划完成工作或监理人认为承包人工作进度不能满足合同工期要 求的承包人应采取措施加快进度并承担加快进度所增加的费用由于承包人原因造成工期延误承包 人应支付逾期竣工违约金逾期竣工违约金的计算方法和最高限额在专用合同条款中约定承包人支付逾 期竣工违约金不免除承包人完成工作及修补缺陷的义务 116 工期提前 发包人要求承包人提前竣工或承包人提出提前竣工的建议能够给发包人带来效益的应由监理人与 承包人共同协商采取加快工程进度的措施和修订合同进度计划发包人应承担承包人由此增加的费用并 向承包人支付专用合同条款约定的相应奖金 117 行政审批迟延 合同约定范围内的工作需国家有关部门审批的发包人和或承包人应按照合同约定的职责分工完 成行政审批报送因国家有关部门审批迟延造成费用增加和或工期延误的由发包人承担 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 33 12 暂停工作 121 由发包人暂停工作 1211 发包人认为必要时可通过监理人向承包人发出暂停工作的指示承包人应按监理人指示暂停 工作由于发包人原因引起的暂停工作造成工期延误的承包人有权要求发包人延长工期和或增加费 用并支付合理利润 1212 由于承包人下列原因造成发包人暂停工作的由此造成费用的增加和或工期延误由承包人 承担 1承包人违约 2承包人擅自暂停工作 3合同约定由承包人承担责任的其他暂停工作 122 由承包人暂停工作 1221 合同履行过程中发生下列情形之一的承包人可向发包人发出通知要求发包人采取有效措施 予以纠正发包人收到承包人通知后的 28天内仍不履行合同义务承包人有权暂停施工并通知监理人 发包人应承担由此增加的费用和或工期延误责任并支付承包人合理利润 1发包人未能按合同约定支付价款或拖延拒绝批准付款申请和支付证书导致付款延误的 2监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示导致承包人无法复工的 3发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同的 4发包人不履行合同约定其他义务的 1222因发包人原因引起暂停施工的监理工程师经发包人同意后应及时下达暂停施工 指示情况紧急且监理工程师未及时下达暂停施工指示的按照通用合同条款第紧急情况 下的暂停施工执行 123 暂停工作后的照管 不论由于何种原因引起暂停工作的暂停工作期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障由 此增加的费用由责任方承担 124 暂停工作后的复工 1241暂停工作后监理人应与发包人和承包人协商采取有效措施积极消除暂停工作的影响当工 程具备复工条件时监理人应立即向承包人发出复工通知承包人收到复工通知后应在监理人指定的期 限内复工 1242承包人无故拖延和拒绝复工的由此增加的费用和工期延误由承包人承担因发包人原因无法 按时复工的承包人有权要求发包人延长工期和或增加费用并支付合理利润 125 暂停工作 56天以上 1251监理人发出暂停工作指示后 56 天内未向承包人发出复工通知的除该项暂停由于承包人违约 造成之外承包人可向监理人提交书面通知要求监理人在收到书面通知后 28天内准许已暂停工作的全 部或部分继续工作如监理人逾期不予批准则承包人可以通知监理人将工程受影响的部分按第 15条 的约定作为可取消工作的变更处理暂停工作影响到整个工程的视为发包人违约应按第 1221项的约广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 34 定执行同时承包人有权解除合同 1252由于承包人原因引起暂停工作的如承包人在收到监理人暂停工作指示后 56 天内不采取有效 的复工措施造成工期延误的视为承包人违约应按第 1212 项的约定执行 13 工程质量 131 工程质量要求 1311 工程质量验收按法律规定和合同约定的验收标准执行 1312 因承包人原因造成工程质量不符合法律的规定和合同约定的监理人有权要求承包人返工直至 符合合同要求为止由此造成的费用增加和或工期延误由承包人承担 1313 因发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的发包人应承担由于承包人返工造成的 费用增加和或工期延误并支付承包人合理利润 132 承包人的质量检查 承包人应按合同约定对设计材料工程设备以及全部工程内容及其施工工艺进行全过程的质量检查 和检验并作详细记录编制工程质量报表报送监理人审查 133 监理人的质量检查 监理人有权对全部工程内容及其施工工艺材料和工程设备进行检查和检验承包人应为监理人的检 查和检验提供方便包括监理人到施工场地或制造加工地点或合同约定的其他地方进行察看和查阅 施工原始记录承包人还应按监理人指示进行施工场地取样试验工程复核测量和设备性能检测提供 试验样品提交试验报告和测量成果以及监理人要求进行的其他工作监理人的检查和检验不免除承包 人按合同约定应负的责任 134 工程隐蔽部位覆盖前的检查 1341 通知监理人检查 经承包人自检确认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后承包人应通知监理人在约定的期限内检查承包 人的通知应附有自检记录和必要的检查资料监理人应按时到场检查经监理人检查确认质量符合隐蔽要 求并在检查记录上签字后承包人才能进行覆盖监理人检查确认质量不合格的承包人应在监理人指 示的时间内修整返工后由监理人重新检查 1342 监理人未到场检查 监理人未按第 134l 项约定的时间进行检查的除监理人另有指示外承包人可自行完成覆盖工作 并作相应记录报送监理人监理人应签字确认监理人事后对检查记录有疑问的可按第 1343 项的约定 重新检查 1343 监理人重新检查 承包人按第 1341 项或第 1342 项覆盖工程隐蔽部位后监理人对质量有疑问的可要求承包人对 已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验承包人应遵照执行并在检验后重新覆盖恢复原状经检验 证明工程质量符合合同要求的由发包人承担由此增加的费用和或工期延误并支付承包人合理利润 经检验证明工程质量不符合合同要求的由此增加的费用和或工期延误由承包人承担 1344 承包人私自覆盖 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 35 承包人未通知监理人到场检查私自将工程隐蔽部位覆盖的监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开 检查由此增加的费用和或工期延误由承包人承担 135 清除不合格工程 1351 因承包人设计失误使用不合格材料工程设备或采用不适当的施工工艺或施工不当造 成工程不合格的监理人可以随时发出指示要求承包人立即采取措施进行补救直至达到合同要求的质 量标准由此增加的费用和或工期延误由承包人承担 1352 由于发包人提供的材料或工程设备不合格造成的工程不合格需要承包人采取措施补救的发 包人应承担由此增加的费用和或工期延误并支付承包人合理利润 14 试验和检验 141 材料工程设备和工程的试验和检验 1411 本款适用于竣工试验之前的试验和检验 1412 承包人应按合同约定进行材料工程设备和工程的试验和检验并为监理人对上述材料工程 设备和工程的质量检查提供必要的试验资料和原始记录按合同约定应由监理人与承包人共同进行试验和 检验的由承包人负责提供必要的试验资料和原始记录 1413 监理人未按合同约定派员参加试验和检验的除监理人另有指示外承包人可自行试验和检验 并应立即将试验和检验结果报送监理人监理人应签字确认 1414 监理人对承包人的试验和检验结果有疑问的或为查清承包人试验和检验成果的可靠性要求承 包人重新试验和检验的可按合同约定由监理人与承包人共同进行重新试验和检验的结果证明该项材料 工程设备或工程的质量不符合合同要求的由此增加的费用和或工期延误由承包人承担重新试验和 检验结果证明该项材料工程设备和工程符合合同要求由发包人承担由此增加的费用和或工期延误 并支付承包人合理利润 142 现场材料试验 1421 承包人根据合同约定或监理人指示进行的现场材料试验应由承包人提供试验场所试验人员 试验设备器材以及其他必要的试验条件 1422 监理人在必要时可以使用承包人的试验场所试验设备器材以及其他试验条件进行以工程质 量检查为目的的复核性材料试验承包人应予以协助 143 现场工艺试验 承包人应按合同约定或监理人指示进行现场工艺试验对大型的现场工艺试验监理人认为必要时 应由承包人根据监理人提出的工艺试验要求编制工艺试验措施计划报送监理人批准 15 变更 151 变更权 在履行合同过程中经发包人同意监理人可按第 153 款约定的变更程序向承包人作出有关发包人 要求改变的变更指示承包人应遵照执行变更应在相应内容实施前提出否则发包人应承担承包人损失 没有监理人的变更指示承包人不得擅自变更 152 承包人的合理化建议 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 36 1521 在履行合同过程中承包人对发包人要求的合理化建议均应以书面形式提交监理人合理化 建议书的内容应包括建议工作的详细说明进度计划和效益以及与其他工作的协调等并附必要的设计文 件监理人应与发包人协商是否采纳建议建议被采纳并构成变更的应按第 153款约定向承包人发出变 更指示 1522承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的奖励为无 153 变更程序 1531 变更的提出 1在合同履行过程中监理人可向承包人发出变更意向书变更意向书应说明变更的具体内容和 发包人对变更的时间要求并附必要的相关资料变更意向书应要求承包人提交包括拟实施变更工作的设 计和计划措施和竣工时间等内容的实施方案发包人同意承包人根据变更意向书要求提交的变更实施方 案的由监理人按第 1533 项约定发出变更指示 2承包人收到监理人按合同约定发出的文件经检查认为其中存在对发包人要求变更情形的可 向监理人提出书面变更建议变更建议应阐明要求变更的依据以及实施该变更工作对合同价款和工期的 影响并附必要的图纸和说明监理人收到承包人书面建议后应与发包人共同研究确认存在变更的 应在收到承包人书面建议后的 14 天内作出变更指示经研究后不同意作为变更的应由监理人书面答复 承包人 3承包人收到监理人的变更意向书后认为难以实施此项变更的应立即通知监理人说明原因并 附详细依据监理人与承包人和发包人协商后确定撤销改变或不改变原变更意向书 1532 变更估价 监理人应按照第 35 款商定或确定变更价格 变更价格应包括合理的利润并应考虑承包人根据第 152 款提出的合理化建议 1533 变更指示 1变更指示只能由监理人发出 2变更指示应说明变更的目的范围变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求并附有 关图纸和文件承包人收到变更指示后应按变更指示进行变更工作 154 暂列金额 经发包人同意承包人可使用暂列金额但应按照第 156款规定的程序进行并对合同价格进行相应 调整 155 计日工A 1551 发包人认为有必要时由监理人通知承包人以计日工方式实施变更的零星工作其价款按列入 合同中的计日工计价子目及其单价进行计算 1552 采用计日工计价的任何一项变更工作应从暂列金额中支付承包人应在该项变更的实施过程 中每天提交以下报表和有关凭证报送监理人批准 1工作名称内容和数量 2投入该工作所有人员的姓名专业工种级别和耗用工时 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 37 3投入该工作的材料类别和数量 4投入该工作的施工设备型号台数和耗用台时 5监理人要求提交的其他资料和凭证 1553 计日工由承包人汇总后按第 1733 项的约定列入进度付款申请单由监理人复核并经发包人 同意后列入进度付款 155 计日工B 签约合同价包括计日工的按合同约定进行支付 156 暂估价A 1561 发包人在价格清单中给定暂估价的专业服务材料工程设备和专业工程属于依法必须招标的 范围并达到规定的规模标准的由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人发包人和承包人的 权利义务关系在专用合同条款中约定中标金额与价格清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其 他费用列入合同价格 1562 发包人在价格清单中给定暂估价的专业服务材料和工程设备不属于依法必须招标的范围或未 达到规定的规模标准的应由承包人按第 61 款的约定提供经监理人确认的专业服务材料工程设备 的价格与价格清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格 1563 发包人在价格清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的范围或未达到规定的规模 标准的由监理人按照第 1532项进行估价但专用合同条款另有约定的除外经估价的专业工程与价格 清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格 156 暂估价B 签约合同价包括暂估价的按合同约定进行支付 16 价格调整 161 物价波动引起的调整Ａ 除专用合同条款另有约定外因物价波动引起的价格调整按照本款约定处理 1611 采用价格指数调整价格差额适用于投标函附录约定了价格指数和权重的 16111 价格调整公式 因人工材料和设备等价格波动影响合同价格时根据投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据 按以下公式计算差额并调整合同价格 F t1 F t2 F t3 F tn △P=P OA+B 1×＋B 2×＋B 3×＋＋B n×1 F 01 F 02 F 03 F 04 式中△P需调整的价格差额 P O第 1734 项第 1752 项和第 1762 项约定的付款证书中承包人应得到的已完成工作量的金额 此项金额应不包括价格调整不计质量保证金的扣留和支付预付款的支付和扣回第 15条约定的变更 及其他金额已按当期价格计价的也不计在内 A 定值权重即不调部分的权重 B 1 B 2 B 3 B n 各可调因子的变值权重即可调部分的权重为各可调因子在投标函投标总报 价中所占的比例 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 38 F t1 F t2 F t3 F tn 各可调因子的当期价格指数指第 1733 项第 1752 项和第 1762 项约 定的付款证书相关周期最后一天的前 42天的各可调因子的价格指数 F 01 F 02 F 03 F 0n 各可调因子的基本价格指数指基准日期的各可调因子的价格指数 以上价格调整公式中的各可调因子定值和变值权重以及基本价格指数及其来源在投标函附录价格 指数和权重表中约定价格指数应首先采用投标函附录中载明的有关部门提供的价格指数缺乏上述价格 指数时可采用有关部门提供的价格代替 16112 暂时确定调整差额 在计算调整差额时得不到当期价格指数的可暂用上一次价格指数计算并在以后的付款中再按实际 价格指数进行调整 16113 权重的调整 按第 151 款约定的变更导致原定合同中的权重不合理的由监理人与承包人和发包人协商后进行调 整 16114 承包人引起的工期延误后的价格调整 由于承包人原因未在约定的工期内竣工的则对原约定竣工日期后继续施工的工程在使用第 1611 1目价格调整公式时应采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为当期价格 指数 16115 发包人引起的工期延误后的价格调整 由于发包人原因未在约定的工期内竣工的则对原约定竣工日期后继续施工的工程在使用第 16111 目价格调整公式时应采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较高的一个作为当期价格指 数 1611 采用造价信息调整价格差额适用于投标函附录没有约定价格指数和权重的 合同工期内因人工材料设备和机械台班价格波动影响合同价格时人工机械使用费按照国家 或省自治区直辖市建设行政管理部门行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成 本信息机械台班单价或机械使用费系数进行调整需要进行价格调整的材料其单价和采购数应由监理 人复核监理人确认需调整的材料单价及数量作为调整合同价格差额的依据 161 物价波动引起的调整B 除法律规定或专用合同条款另有约定外合同价格不因物价波动进行调整 162 法律变化引起的调整 在基准日后因法律变化导致承包人在合同履行中所需费用发生除第 161 款约定以外的增减时监 理人应根据法律国家或省自治区直辖市有关部门的规定按第 35 款商定或确定需调整的合同价格 17 合同价格与支付 171 合同价格 除专用合同条款另有约定外 1合同价格包括签约合同价以及按照合同约定进行的调整 2合同价格包括承包人依据法律规定或合同约定应支付的规费和税金 3价格清单列出的任何数量仅为估算工作量不得将其视为要求承包人实施的工程的实际或准确 的工作量在价格清单中列出的任何工作量和价格数据应仅限用于变更和支付的参考资料而不能用于其广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 39 他目的 合同约定工程的某部分按照实际完成的工程量进行支付的应按照专用合同条款的约定进行计量和估 价并据此调整合同价格 172 预付款 1721 预付款 预付款用于承包人为合同工程的设计和工程实施购置材料工程设备施工设备修建临时设施以及 组织施工队伍进场等预付款的额度和支付在专用合同条款中约定预付款必须专用于合同工作 1722 预付款保函 除专用合同条款另有约定外承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函预付款保函的 担保金额应与预付款金额相同保函的担保金额可根据预付款扣回的金额相应递减 1723 预付款的扣回与还清 预付款在进度付款中扣回扣回办法在专用合同条款中约定在颁发工程接收证书前由于不可抗力 或其他原因解除合同时预付款尚未扣清的尚未扣清的预付款余额应作为承包人的到期应付款 173 工程进度付款 1731 付款时间 除专用合同条款另有约定外工程进度付款按月支付 1732 支付分解表 除专用合同条款另有约定外承包人应根据价格清单的价格构成费用性质计划发生时间和相应工 作量等因素按照以下分类和分解原则结合第 4121项约定的合同进度计划汇总形成月度支付分解报 告 1勘察设计费按照提供勘察设计阶段性成果文件的时间对应的工作量进行分解 2材料和工程设备费分别按订立采购合同进场验收合格安装就位工程竣工等阶段和专用 条款约定的比例进行分解 3技术服务培训费按照价格清单中的单价结合第 4121项约定的合同进度计划对应的工作量 进行分解 4其他工程价款除第 171款约定按已完成工程量计量支付的工程价款外按照价格清单中的价 格结合第 4121项约定的合同进度计划拟完成的工程量或者比例进行分解 承包人应当在收到经监理人批复的合同进度计划后 7天内将支付分解报告以及形成支付分解报告的 支持性资料报监理人审批监理人应当在收到承包人报送的支付分解报告后 7天内给予批复或提出修改意 见经监理人批准的支付分解报告为有合同约束力的支付分解表合同进度计划进行了修订的应相应修 改支付分解表并按本目规定报监理人批复 1733 进度付款申请单 承包人应在每笔进度款支付前按监理人批准的格式和专用合同条款约定的份数向监理人提交进度 付款申请单并附相应的支持性证明文件除合同另有约定外进度付款申请单应包括下列内容 1当期应支付金额总额以及截至当期期末累计应支付金额总额已支付的进度付款金额总额 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 40 2当期根据支付分解表应支付金额以及截至当期期末累计应支付金额 3当期根据第 171款约定计量的已实施工程应支付金额以及截至当期期末累计应支付金额 4当期根据第 15条应增加和扣减的变更金额以及截至当期期末累计变更金额 5当期根据第 23 条应增加和扣减的索赔金额以及截至当期期末累计索赔金额 6当期根据第 172 款约定应支付的预付款和扣减的返还预付款金额以及截至当期期末累计返还 预付款金额 7当期根据第 1741 项约定应扣减的质量保证金金额以及截至当期期末累计扣减的质量保证金 金额 8当期根据合同应增加和扣减的其他金额以及截至当期期末累计增加和扣减的金额 1734 进度付款证书和支付时间 1监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文件后的 14天内完成审核提出发 包人到期应支付给承包人的金额以及相应的支持性材料经发包人审批同意后由监理人向承包人出具经 发包人签认的进度付款证书监理人未能在前述时间完成审核的视为监理人同意承包人进度付款申请 监理人有权核减承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务的相应金额 2发包人最迟应在监理人收到进度付款申请单后的 28 天内将进度应付款支付给承包人发包人 未能在前述时间内完成审批或不予答复的视为发包人同意进度付款申请发包人不按期支付的按专用 合同条款的约定支付逾期付款违约金 3监理人出具进度付款证书不应视为监理人已同意批准或接受了承包人完成的该部分工作 4进度付款涉及政府投资资金的按照国库集中支付等国家相关规定和专用合同条款的约定执行 1735 工程进度付款的修正 在对以往历次已签发的进度付款证书进行汇总和复核中发现错漏或重复的监理人有权予以修正 承包人也有权提出修正申请经监理人承包人复核同意的修正应在本次进度付款中支付或扣除 174 质量保证金 1741 监理人应从发包人的每笔进度付款中按专用合同条款的约定扣留质量保证金直至扣留的质 量保证金总额达到专用合同条款约定的金额或比例为止质量保证金的计算额度不包括预付款的支付扣 回以及价格调整的金额 1742 在第 1145 目约定的缺陷责任期满时承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保 证金发包人应在 14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任如无异议发 包人应当在核实后将剩余质量保证金返还承包人 1743 在第 1145 目约定的缺陷责任期满时承包人没有完成缺陷责任的发包人有权扣留与未履 行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额并有权根据第 193 款约定要求延长缺陷责任期直至 完成剩余工作为止 175 竣工结算 1751 竣工付款申请单 1工程接收证书颁发后承包人应按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交竣工付款申请广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 41 单并提供相关证明材料除专用合同条款另有约定外竣工付款申请单应包括下列内容竣工结算合同 总价发包人已支付承包人的工程价款应扣留的质量保证金应支付的竣工付款金额 2监理人对竣工付款申请单有异议的有权要求承包人进行修正和提供补充资料经监理人和承 包人协商后由承包人向监理人提交修正后的竣工付款申请单 1752 竣工付款证书及支付时间 1监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的 14天内完成核查提出发包人到期应支付给承 包人的价款送发包人审核并抄送承包人发包人应在收到后 14天内审核完毕由监理人向承包人出具经 发包人签认的竣工付款证书监理人未在约定时间内核查又未提出具体意见的视为承包人提交的竣工 付款申请单已经监理人核查同意发包人未在约定时间内审核又未提出具体意见的监理人提出发包人到 期应支付给承包人的价款视为已经发包人同意 2发包人应在监理人出具竣工付款证书后的 14 天内将应支付款支付给承包人发包人不按期支 付的按第 17342目的约定将逾期付款违约金支付给承包人 3承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的发包人可出具竣工付款申请单中承包人已同意 部分的临时付款证书存在争议的部分按第 24条的约定执行 4竣工付款涉及政府投资资金的按第 17344目的约定执行 176 最终结清 1761 最终结清申请单 1缺陷责任期终止证书签发后承包人可按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交最终结 清申请单并提供相关证明材料 2发包人对最终结清申请单内容有异议的有权要求承包人进行修正和提供补充资料由承包人 向监理人提交修正后的最终结清申请单 1762 最终结清证书和支付时间 1监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的 14天内提出发包人应支付给承包人的价款送发 包人审核并抄送承包人发包人应在收到后 14天内审核完毕由监理人向承包人出具经发包人签认的最 终结清证书监理人未在约定时间内核查又未提出具体意见的视为承包人提交的最终结清申请已经监 理人核查同意发包人未在约定时间内审核又未提出具体意见的监理人提出应支付给承包人的价款视为 已经发包人同意 2发包人应在监理人出具最终结清证书后的 14 天内将应支付款支付给承包人 发包人不按期支付的按第 17342目的约定将逾期付款违约金支付给承包人 3承包人对发包人签认的最终结清证书有异议的按第 24条的约定执行 4最终结清付款涉及政府投资资金的按第 17344目的约定执行 18 竣工试验和竣工验收 181 竣工试验 1811承包人按照第 55款和第 56款提交文件后进行竣工试验 1812承包人应提前 21天将可以开始进行竣工试验的日期通知监理人监理人应在该日期后 14天内广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 42 确定竣工试验具体时间除专用合同条款中另有约定外竣工试验应按下述顺序进行 1第一阶段承包人进行适当的检查和功能性试验保证每一项工程设备都满足合同要求并能 安全地进入下一阶段试验 2第二阶段承包人进行试验保证工程或区段工程满足合同要求在所有可利用的操作条件下 安全运行 3第三阶段当工程能安全运行时承包人应通知监理人可以进行其他竣工试验包括各种性 能测试以证明工程符合发包人要求中列明的性能保证指标 1813 承包人应按合同约定进行工程及工程设备试运行试运行所需人员设备材料燃料电力 消耗品工具等必要的条件以及试运行费用等由专用合同条款规定 1814 某项竣工试验未能通过的承包人应按照监理人的指示限期改正并承担合同约定的相应责任 182 竣工验收申请报告 当工程具备以下条件时承包人即可向监理人报送竣工验收申请报告 1除监理人同意列入缺陷责任期内完成的尾工甩项工程和缺陷修补工作外合同范围内的全 部区段工程以及有关工作包括合同要求的试验和竣工试验均已完成并符合合同要求 2已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工文件 3已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工甩项工程和缺陷修补工作清单以及相 应施工计划 4监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作 5监理人要求提交的竣工验收资料清单 183 竣工验收 监理人收到承包人按第 182 款约定提交的竣工验收申请报告后应审查申请报告的各项内容并按 以下不同情况进行处理 1831 监理人审查后认为尚不具备竣工验收条件的应在收到竣工验收申请报告后的 28天内通知承 包人指出在颁发接收证书前承包人还需进行的工作内容承包人完成监理人通知的全部工作内容后应 再次提交竣工验收申请报告直至监理人同意为止监理人收到竣工验收申请报告后 28天内不予答复的 视为同意承包人的竣工验收申请并应在收到该竣工验收申请报告后 28天内提请发包人进行竣工验收 1832 监理人同意承包人提交的竣工验收申请报告的应在收到该竣工验收申请报告后的 28天内提 请发包人进行工程验收 1833 发包人经过验收后同意接受工程的应在监理人收到竣工验收申请报告后的 56天内由监理 人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书发包人验收后同意接收工程但提出整修和完善要求的限 期修好并缓发工程接收证书整修和完善工作完成后监理人复查达到要求的经发包人同意后再向 承包人出具工程接收证书 1834 发包人验收后不同意接收工程的监理人应按照发包人的验收意见发出指示要求承包人对不 合格工程认真返工重作或进行补救处理并承担由此产生的费用承包人在完成不合格工程的返工重作或 补救工作后应重新提交竣工验收申请报告按第 1831 项第 1832 项和第 1833 项的约定进行 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 43 1835 除专用合同条款另有约定外经验收合格工程的实际竣工日期以最后一次提交竣工验收申请 报告的日期为准并在工程接收证书中写明 1836 发包人在收到承包人竣工验收申请报告 56 天后未进行验收的视为验收合格实际竣工日期 以提交竣工验收申请报告的日期为准但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外 184 国家验收 需要进行国家验收的竣工验收是国家验收的一部分竣工验收所采用的各项验收和评定标准应符合 国家验收标准发包人和承包人为竣工验收提供的各项竣工验收资料应符合国家验收的要求 185 区段工程验收 1851 发包人根据合同进度计划安排在全部工程竣工前需要使用已经竣工的区段工程时或承包人 提出经发包人同意时可进行区段工程验收验收的程序可参照第 182款与第 183 款的约定进行验收 合格后由监理人向承包人出具经发包人签认的区段工程验收证书已签发区段工程接收证书的区段工程 由发包人负责照管区段工程的验收成果和结论作为全部工程竣工验收申请报告的附件 1852 发包人在全部工程竣工前使用已接收的区段工程导致承包人费用增加的发包人应承担由此 增加的费用和或工期延误并支付承包人合理利润 186 施工期运行 1861 施工期运行是指合同工程尚未全部竣工其中某项或某几项区段工程或工程设备安装已竣工 根据专用合同条款约定需要投入施工期运行的经发包人按第 185 款的约定验收合格证明能确保安 全后才能在施工期投入运行 1862 在施工期运行中发现工程或工程设备损坏或存在缺陷的由承包人按第 192 款约定进行修复 187 竣工清场 1871 除合同另有约定外工程接收证书颁发后承包人应按以下要求对施工场地进行清理直至监 理人检验合格为止竣工清场费用由承包人承担 1施工场地内残留的垃圾已全部清除出场 2临时工程已拆除场地已按合同要求进行清理平整或复原 3按合同约定应撤离的承包人设备和剩余的材料包括废弃的施工设备和材料已按计划撤离施 工场地 4工程建筑物周边及其附近道路河道的施工堆积物已按监理人指示全部清理 5监理人指示的其他场地清理工作已全部完成 1872 承包人未按监理人的要求恢复临时占地或者场地清理未达到合同约定的发包人有权委托其 他人恢复或清理所发生的金额从拟支付给承包人的款项中扣除 188 施工队伍的撤离 工程接收证书颁发后的 56天内除了经监理人同意需在缺陷责任期内继续工作和使用的人员施工 设备和临时工程外其余的人员施工设备和临时工程均应撤离施工场地或拆除除合同另有约定外缺 陷责任期满时承包人的人员和施工设备应全部撤离施工场地 189 竣工后试验A 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 44 除专用合同条款另有约定外发包人应 1为竣工后试验提供必要的电力设备燃料仪器劳力材料以及具有适当资质和经验的 工作人员 2根据承包商按照第 56款提供的手册以及承包人给予的指导进行竣工后试验 发包人应提前 21天将竣工后试验的日期通知承包人如果承包人未能在该日期出席竣工后试验发 包人可自行进行承包人应对检验数据予以认可 因承包人原因造成某项竣工后试验未能通过的承包人应按照合同的约定进行赔偿或者承包人提出 修复建议按照发包人指示的合理期限内改正并承担合同约定的相应责任 189 竣工后试验B 除专用合同条款另有约定外 1发包人为竣工后试验提供必要的电力材料燃料发包人人员和工程设备 2承包人应提供竣工后试验所需要的所有其他设备仪器以及有资格和经验的工作人员 3承包人应在发包人在场的情况下进行竣工后试验发包人应提前 21天将竣工后试验的日期通 知承包人因承包人原因造成某项竣工后试验未能通过的承包人应按照合同的约定进行赔偿或者承包 人提出修复建议按照发包人指示的合理期限内改正并承担合同约定的相应责任 19 缺陷责任与保修责任 191 缺陷责任期的起算时间 缺陷责任期自实际竣工日期起计算在全部工程竣工验收前已经发包人提前验收的区段工程或进入 施工期运行的工程其缺陷责任期的起算日期相应提前到相应工程竣工日 192 缺陷责任 1921 承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任 1922 缺陷责任期内发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作发包人在使用过程中发现已 接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的承包人应负责修复直至检验合格为止 1923 监理人和承包人应共同查清缺陷和或损坏的原因经查明属承包人原因造成的应由承包 人承担修复和查验的费用经查验属发包人原因造成的发包人应承担修复和查验的费用并支付承包人 合理利润 1924 承包人不能在合理时间内修复缺陷的发包人可自行修复或委托其他人修复所需费用和利润 的承担按第 1923 项约定执行 193 缺陷责任期的延长 由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查检 验和修复的发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期但缺陷责任期最长不超过 2年 194 进一步试验和试运行 任何一项缺陷或损坏修复后经检查证明其影响了工程或工程设备的使用性能承包人应重新进行合 同约定的试验和试运行试验和试运行的全部费用应由责任方承担 195 承包人的进入权 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 45 缺陷责任期内承包人为缺陷修复工作需要有权进入工程现场但应遵守发包人的保安和保密规定 196 缺陷责任期终止证书 在第 1145目约定的缺陷责任期包括根据第 193款延长的期限终止后 14天内由监理人向承包人 出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书并退还剩余的质量保证金 197 保修责任 合同当事人根据有关法律规定在专用合同条款中约定工程质量保修范围期限和责任保修期自实 际竣工日期起计算在全部工程竣工验收前已经发包人提前验收的区段工程其保修期的起算日期相应 提前 20 保险 201 设计和工程保险 2011 承包人按照专用合同条款的约定向双方同意的保险人投保建筑工程一切险或安装工程一切险 等保险具体的投保险种保险范围保险金额保险费率保险期限等有关内容应当在专用合同条款中 明确约定 2012 在缺陷责任期终止证书颁发前承包人应按照专用合同条款的约定投保第三者责任险 202 工伤保险 2021 承包人员工伤保险 承包人应依照有关法律规定为其履行合同所雇佣的全部人员投保工伤保险缴纳工伤保险费并要 求其分包人也投保此项保险 2022 发包人员工伤保险 发包人应依照有关法律规定为其现场机构雇佣的全部人员投保工伤保险缴纳工伤保险费并要求 其监理人也进行此项保险 203 人身意外伤害险 2031 发包人应在整个施工期间为其现场机构雇用的全部人员投保人身意外伤害险缴纳保险费 并要求其监理人也进行此项保险 2032 承包人应在整个施工期间为其现场机构雇用的全部人员投保人身意外伤害险缴纳保险费 并要求其分包人也进行此项保险 204 其他保险 除专用合同条款另有约定外承包人应为其施工设备进场的材料和工程设备等办理保险 205 对各项保险的一般要求 2051 保险凭证 承包人应在专用合同条款约定的期限内向发包人提交各项保险生效的证据和保险单副本保险单必须 与专用合同条款约定的条件保持一致 2052 保险合同条款的变动 承包人需要变动保险合同条款时应先征得发包人同意并通知监理人保险人作出变动的承包人 应在收到保险人通知后立即通知发包人和监理人 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 46 2053 持续保险 承包人应与保险人保持联系使保险人能够随时了解工程实施中的变动并确保按保险合同条款要求 持续保险 2054 保险金不足的补偿 保险金不足以补偿损失的应由承包人和或发包人按合同约定负责补偿 2055 未按约定投保的补救 1由于负有投保义务的一方当事人未按合同约定办理保险或未能使保险持续有效的另一方当 事人可代为办理所需费用由对方当事人承担 2由于负有投保义务的一方当事人未按合同约定办理某项保险导致受益人未能得到保险人的赔 偿原应从该项保险得到的保险金应由负有投保义务的一方当事人支付 2056 报告义务 当保险事故发生时投保人应按照保险单规定的条件和期限及时向保险人报告 21 不可抗力 211 不可抗力的确认 2111 不可抗力是指承包人和发包人在订立合同时不可预见在履行合同过程中不可避免发生并不能 克服的自然灾害和社会性突发事件如地震海啸瘟疫水灾骚乱暴动战争和专用合同条款约定 的其他情形 2112 不可抗力发生后发包人和承包人应及时认真统计所造成的损失收集不可抗力造成损失的证 据合同双方对是否属于不可抗力或其损失的意见不一致的由监理人按第 35 款商定或确定发生争议 时按第 24条的约定执行 212 不可抗力的通知 2121 合同一方当事人遇到不可抗力事件使其履行合同义务受到阻碍时应立即通知合同另一方当 事人和监理人书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况并提供必要的证明 2122 如不可抗力持续发生合同一方当事人应及时向合同另一方当事人和监理人提交中间报告说 明不可抗力和履行合同受阻的情况并于不可抗力事件结束后 28天内提交最终报告及有关资料 213 不可抗力后果及其处理 2131 不可抗力造成损害的责任 除专用合同条款另有约定外不可抗力导致的人员伤亡财产损失费用增加和或工期延误等后 果由合同双方按以下原则承担 1永久工程包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害以及因工程损害造成的第三者人员 伤亡和财产损失由发包人承担 2承包人设备的损坏由承包人承担 3发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用 4承包人的停工损失由承包人承担但停工期间应监理人要求照管工程和清理修复工程的金额 由发包人承担 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 47 5不能按期竣工的应合理延长工期承包人不需支付逾期竣工违约金发包人要求赶工的承 包人应采取赶工措施赶工费用由发包人承担 2132 延迟履行期间发生的不可抗力 合同一方当事人延迟履行在延迟履行期间发生不可抗力的不免除其责任 2133 避免和减少不可抗力损失 不可抗力发生后发包人和承包人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大任何一方没有采取有效 措施导致损失扩大的应对扩大的损失承担责任 2134 因不可抗力解除合同 合同一方当事人因不可抗力不能履行合同的应当及时通知对方解除合同合同解除后承包人应按 照第 2224 项约定撤离施工场地已经订货的材料设备由订货方负责退货或解除订货合同不能退还的 货款和因退货解除订货合同发生的费用由发包人承担因未及时退货造成的损失由责任方承担合同 解除后的付款参照第 2223 项约定由监理人按第 35 款商定或确定 22 违约 221 承包人违约 2211 承包人违约的情形 在履行合同过程中发生的下列情况之一的属承包人违约 1承包人的设计承包人文件实施和竣工的工程不符合法律以及合同约定 2承包人违反第 18 款或第 43 款的约定私自将合同的全部或部分权利转让给其他人或私自 将合同的全部或部分义务转移给其他人 3承包人违反第 63 款或第 74 款的约定未经监理人批准私自将已按合同约定进入施工场地 的施工设备临时设施或材料撤离施工场地 4承包人违反第 65 款的约定使用了不合格材料或工程设备工程质量达不到标准要求又拒绝 清除不合格工程 5承包人未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作造成工期延误 6由于承包人原因未能通过竣工试验或竣工后试验的 7承包人在缺陷责任期内未能对工程接收证书所列的缺陷清单的内容或缺陷责任期内发生的缺 陷进行修复而又拒绝按监理人指示再进行修补 8承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同 9承包人不按合同约定履行义务的其他情况 2212 对承包人违约的处理 1承包人发生第 22116目约定的违约情况时按照发包人要求中的未能通过竣工竣工后试验 的损害进行赔偿发生延期的承包人应承担延期责任 2承包人发生第 22118目约定的违约情况时发包人可通知承包人立即解除合同并按第 2213 项第 2214项第 2215项约定处理 3承包人发生除第 22116目和第 22118目约定以外的其他违约情况时监理人可向承包广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 48 人发出整改通知要求其在指定的期限内纠正除合同条款另有约定外承包人应承担其违约所引起的费 用增加和或工期延误 2213 因承包人违约解除合同 监理人发出整改通知 28天后承包人仍不纠正违约行为的发包人有权解除合同并向承包人发出解 除合同通知承包人收到发包人解除合同通知后 14天内承包人应撤离现场发包人派员进驻施工场地 完成现场交接手续发包人有权另行组织人员或委托其他承包人发包人因继续完成该工程的需要有权 扣留使用承包人在现场的材料设备和临时设施但发包人的这一行动不免除承包人应承担的违约责任 也不影响发包人根据合同约定享有的索赔权利 2214 发包人发出合同解除通知后的估价付款和结清 1承包人收到发包人解除合同通知后 28天内监理人按第 35 款商定或确定承包人实际完成工作 的价值包括发包人扣留承包人的材料设备及临时设施和承包人已提供的设计材料施工设备工程 设备临时工程等的价值 2发包人发出解除合同通知后发包人有权暂停对承包人的一切付款查清各项付款和已扣款金 额包括承包人应支付的违约金 3发包人发出解除合同通知后发包人有权按第 234 款的约定向承包人索赔由于解除合同给发包 人造成的损失 4合同双方确认合同价款后发包人颁发最终结清付款证书并结清全部合同款项 5发包人和承包人未能就解除合同后的结清达成一致而形成争议的按第 24条的约定执行 2215 协议利益的转让 因承包人违约解除合同的发包人有权要求承包人将其为实施合同而签订的材料和设备的订货协议或 任何服务协议利益转让给发包人并在承包人收到解除合同通知后的 14天内依法办理转让手续发包 人有权使用承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他设计文件 2216 紧急情况下无能力或不愿进行抢救 在工程实施期间或缺陷责任期内发生危及工程安全的事件监理人通知承包人进行抢救承包人声明 无能力或不愿立即执行的发包人有权雇佣其他人员进行抢救此类抢救按合同约定属于承包人义务的 由此发生的金额和或工期延误由承包人承担 222 发包人违约 2221 发包人违约的情形 在履行合同过程中发生下列情形之一的属发包人违约 1发包人未能按合同约定支付价款或拖延拒绝批准付款申请和支付凭证导致付款延误 2发包人原因造成停工 3监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示导致承包人无法复工 4发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同 5发包人不履行合同约定其他义务 2222 因发包人违约解除合同 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 49 1发生第 22214目的违约情况时承包人可书面通知发包人解除合同 2承包人按 1221项约定暂停施工 28天后发包人仍不纠正违约行为的承包人可向发包人发出 解除合同通知但承包人的这一行为不免除发包人承担的违约责任也不影响承包人根据合同约定享有的 索赔权利 2223 解除合同后的付款 因发包人违约解除合同的发包人应在解除合同后 28天内向承包人支付下列款项承包人应在此期 限内及时向发包人提交要求支付下列金额的有关资料和凭证 1承包人发出解除合同通知前所完成工作的价款 2承包人为该工程施工订购并已付款的材料工程设备和其他物品的金额发包人付款后该材 料工程设备和其他物品归发包人所有 3承包人为完成工程所发生的而发包人未支付的金额 4承包人撤离施工场地以及遣散承包人人员的金额 5因解除合同造成的承包人损失 6按合同约定在承包人发出解除合同通知前应支付给承包人的其他金额 发包人应按本项约定支付上述金额并退还质量保证金和履约担保但有权要求承包人支付应偿还给发 包人的各项金额 2224 解除合同后的承包人撤离 因发包人违约而解除合同后承包人应妥善处理正在施工的工程和已购材料设备的保护和移交工作 并按发包人的要求将承包人设备和人员撤出施工场地承包人撤出施工场地应遵守第 1871 项的约定发 包人应为承包人撤出提供必要条件并办理移交手续 223 第三人造成的违约 在履行合同过程中一方当事人因第三人的原因造成违约的应当向对方当事人承担违约责任一方 当事人和第三人之间的纠纷依照法律规定或者按照约定解决 23 索赔 231 承包人索赔的提出 根据合同约定承包人认为有权得到追加付款和或延长工期的应按以下程序向发包人提出索赔 1承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后 28 天内向监理人递交索赔意向通知书并说明发 生索赔事件的事由承包人未在前述 28天内发出索赔意向通知书的工期不予顺延且承包人无权获得 追加付款 2承包人应在发出索赔意向通知书后 28天内向监理人正式递交索赔通知书索赔通知书应详细 说明索赔理由以及要求追加的付款金额和或延长的工期并附必要的记录和证明材料 3索赔事件具有连续影响的承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知说明连续影响的 实际情况和记录列出累计的追加付款金额和或工期延长天数 4在索赔事件影响结束后的 28 天内承包人应向监理人递交最终索赔通知书说明最终要求索赔 的追加付款金额和延长的工期并附必要的记录和证明材料 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 50 232 承包人索赔处理程序 1监理人收到承包人提交的索赔通知书后应及时审查索赔通知书的内容查验承包人的记录和 证明材料必要时监理人可要求承包人提交全部原始记录副本 2监理人应按第 35 款商定或确定追加的付款和或延长的工期并在收到上述索赔通知书或 有关索赔的进一步证明材料后的 42天内将索赔处理结果答复承包人监理人应当在收到索赔通知书或 有关索赔的进一步证明材料后的 42天内不予答复的视为认可索赔 3承包人接受索赔处理结果的发包人应在作出索赔处理结果答复后 28 天内完成赔付承包人不 接受索赔处理结果的按第 24条的约定执行 233 承包人提出索赔的期限 2331 承包人按第 175 款的约定接受了竣工付款证书后应被认为已无权再提出在合同工程接收证 书颁发前所发生的任何索赔 2332 承包人按第 176 款的约定提交的最终结清申请单中只限于提出工程接收证书颁发后发生的 索赔提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止 234 发包人的索赔 2341 发包人应在知道或应当知道索赔事件发生后 28天内向承包人发出索赔通知并说明发包人 有权扣减的付款和或延长缺陷责任期的细节和依据发包人未在前述 28天内发出索赔通知的丧失 要求扣减付款和或延长缺陷责任期的权利发包人提出索赔的期限和要求与第 233 款的约定相同 要求延长缺陷责任期的通知应在缺陷责任期届满前发出 2342 发包人按第 35 款商定或确定发包人从承包人处得到赔付的金额和或缺陷责任期的延长期 承包人应付给发包人的金额可从拟支付给承包人的合同价款中扣除或由承包人以其他方式支付给发包 人 24 争议的解决 241 争议的解决方式 发包人和承包人在履行合同中发生争议的可以友好协商解决或者提请争议评审组评审合同当事人 友好协商解决不成不愿提请争议评审或者不接受争议评审组意见的可在专用合同条款中约定下列一种 方式解决 1向约定的仲裁委员会申请仲裁 2向有管辖权的人民法院提起诉讼 242 友好解决 在提请争议评审仲裁或者诉讼前以及在争议评审仲裁或诉讼过程中发包人和承包人均可共同 努力友好协商解决争议 243 争议评审 2431 采用争议评审的发包人和承包人应在开工日后的 28天内或在争议发生后协商成立争议评 审组争议评审组由有合同管理和工程实践经验的专家组成 2432 合同双方的争议应首先由申请人向争议评审组提交一份详细的评审申请报告并附必要的文广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包项目合同文件 通用合同条款 51 件图纸和证明材料申请人还应将上述报告的副本同时提交给被申请人和监理人 2433 被申请人在收到申请人评审申请报告副本后的 28 天内向争议评审组提交一份答辩报告并 附证明材料被申请人应将答辩报告的副本同时提交给申请人和监理人 2434 除专用合同条款另有约定外争议评审组在收到合同双方报告后的 14天内邀请双方代表和 有关人员举行调查会向双方调查争议细节必要时争议评审组可要求双方进一步提供补充材料 2435 除专用合同条款另有约定外在调查会结束后的 14天内争议评审组应在不受任何干扰的情 况下进行独立公正的评审作出书面评审意见并说明理由在争议评审期间争议双方暂按总监理工 程师的确定执行 2436 发包人和承包人接受评审意见的由监理人根据评审意见拟定执行协议经争议双方签字后作 为合同的补充文件并遵照执行 2437 发包人或承包人不接受评审意见并要求提交仲裁或提起诉讼的应在收到评审意见后的 14 天 内将仲裁或起诉意向书面通知另一方并抄送监理人但在仲裁或诉讼结束前应暂按总监理工程师的确定 执行广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 52 第三部分 专用合同条款 1 一般约定 11 词语定义 通用合同条款 1111修改为 1111 合同文件或称合同是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件构成合同 的文件包括合同协议书中标通知书专用合同条款及其附件通用合同条款发包人要求图纸价 格清单或预算书合同补充协议招标文件及其澄清补充文件及其他补充资料投标文件及其澄清补充文 件及其他补充资料以及其他合同文件 通用合同条款 1113修改为 1113 中标通知书是指构成合同的由发包人通知承包人中标的函件 通用合同条款 1114修改为 1114 投标函是指构成合同的由承包人填写并签署的称为投标函的文件及其附件 1119其他合同文件包括工程洽商记录会议纪要工程变更现场签证索赔和合同价款调整 报告等修正文件 111 合同增加以下条款 11110 图纸是指构成合同的图纸包括由发包人按照合同约定提供或经发包人批准的设计文件 施工图鸟瞰图及模型等以及在合同履行过程中形成的图纸文件图纸应当按照法律规定审查合格 11111初步设计图纸是指在初步设计阶段经有权批准单位批准的初步设计方案所对应的图纸 11112初步设计概算是指根据初步设计方案和图纸按照规定的编制办法编制并经有权批准 单位批准的反映全部工程费用的经济文件包含经批准的初步设计概算调整费用 11113设计文件是指按合同规定的承包人提供服务的设计过程文件最终成果文件及互提资料文 件载体必须是纸张并相应有电子光盘或磁盘在需要时应有相应的模型 11114施工图是指根据初步设计图纸进一步深化落实了施工图会审及技术交底意见经设计 人承包人设计咨询单位如有 施工图审查单位及发包人等各方盖章用于施工的图纸 11115 预算书是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格式和要求编制的并经发包人批准的 工程预算文件 通用合同条款 1124承包人项目负责人修改为 1124项目负责人是指由承包人任命并派驻项目经理部在承包人授权范围内负责合同履行且 按照法律规定具有相应资格的项目负责人 通用合同条款 1126 施工负责人修改为 1126 施工技术负责人指承包人指定负责组织指导协调施工工作并具有相应资格的人员 112 合同当事人和人员增加以下条款 11211设计人是指承包人中或承包人的分包人中承担设计工作的机构或组织 11215施工图审查单位是指受发包人委托按照有关法律法规对施工图内容进行审查的单位 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 53 11216发包人代表是指由发包人任命并派驻施工现场在发包人授权范围内行使发包人权利的人 11217第三方除合同双方当事人含双方雇员及代表其工作的人员以外的任何他人或组织 113 工程和设备 通用合同条款 1139修改为 1139 施工现场详见工程管理任务书 通用合同条款 11311修改为 11311 临时占地由承包人自行考虑和解决 通用合同条款 1141开始工作通知修改为 1141 开始工作通知指发包人或发包人委托人按第 111 款通知承包人开始工作的书面文件 通用合同条款 1142 开始工作日期修改为 1142开始工作日期指发包人或发包人委托人发出开始工作通知中写明的开始工作日期 通用合同条款 1143 工期修改为 1143工期指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限包括按照合同约定所作的期限变 更 通用合同条款 1144 竣工日期修改为 1144竣工日期包括计划竣工日期和实际竣工日期计划竣工日期是指合同协议书约定的竣工日 期实际竣工日期以项目工程验收完成之日为准 通用合同条款 1148至 11411修改为 1148单位工程验收是指在单位工程完工后检查工程设计文件和合同约定内容的执行情况评 价单位工程是否符合有关法律法规和工程技术标准符合设计文件及合同要求对各参建单位的质量管理 进行评价的验收 1149项目工程验收是指各项单位工程验收合格后确认建设项目是否达到设计目标及标准要求 的验收 11410工程竣工验收是指项目工程验收合格后试运营之前结合空载试运行效果确认建设 项目是否达到设计目标及标准要求的验收 11411专项验收是指为保证项目工程质量和运行安全依据相关法律法规由政府有关部门负责 的验收 114 日期检验和竣工增加以下条款 11412开工日期包括计划开工日期和实际开工日期计划开工日期是指合同协议书约定的开工 日期实际开工日期是指监理人按照开工通知中载明的第一个单位工程开工日期 11413 关键工期是指经双方共同确认的承包人根据发包人工期要求所策划的关键线路上各工 序所耗用的时间 11414里程碑工期指工程管理任务书中里程碑工期表列明的本工程土石方开挖完成地下 室结构±000完成主体结构封顶竣工验收等各里程碑工作应当全部开始或全部完成的日期 11415保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限从工程竣工验收合格之日广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 54 起计算 115合同价款 删除通用合同条款 1155暂估价 删除通用合同条款 1154暂列金额 删除通用合同条款 1156计日工 增加以下条款 116 其他增加以下条款 1164甲控乙供本合同材料由承包人采购承包人根据工程情况选定满足要求的合格材料供货商 后报发包人批准发包人对承包人选定的材料供货商所供应材料进行质量控制发包人有权对不满足质量 要求的材料供货商进行更换 1165相同项目 本合同同一工法中项目名称特征工作内容一致的项目为相同项目 1166补勘指经过勘察单位进行初步勘察详细勘察并提交合格的地质报告后承包人为进一步 探明地质情况经监理审核发包人或发包委托人审定后进行的勘察工作 1167临时便道指施工场地围蔽开始连接到市政道路或主便道之间为实施本项目工程而修建 的临时道路 14 合同文件的优先顺序 通用合同条款 14 合同文件的优先顺序修改为 合同文件的优先顺序详见合同协议书七合同文件构成及优先顺序 16 文件的提供和照管 通用合同条款 162 发包人提供的文件修改为 发包人提供的文件详见专用合同条款 233条 17 联络 通用合同条款 17 联络修改原有条款并增加条款如下 171 发包人和承包人应当及时将与合同有关的通知批准证明证书指示指令要求请求 同意意见确定和决定等书面函件送达对方当事人 172任何一方合同当事人指定的接收人或送达地点发生变动的应提前 3天以书面形式通知对方 173 发包人和承包人应当及时签收另一方送达至送达地点和指定接收人的来往信函拒不签收的 由此增加的费用和或延误的工期由拒绝接收一方承担 19 严禁贿赂 19 严禁贿赂增加以下条款 承包人不得与监理人或发包人聘请的第三方串通损害发包人利益未经发包人书面同意承包人不得 为监理人提供合同约定以外的通讯设备交通工具及其他任何形式的利益不得向监理人支付报酬 110 化石文物 通用合同条款 1102修改为 1102文物保护具体实施流程严格按广州市文物保护规定执行承包人发现文物后不及时报告或广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 55 隐瞒不报或存在其他过错的致使文物丢失或损坏的所发生的全部经济法律维稳行政处罚等责任 由承包人承担由此给发包人造成损失的包括但不限于赔偿费律师费诉讼费差旅费鉴定费行 政处罚金等发包人有权在拟支付给承包人的款项中直接扣除该部分损失 111 知识产权 通用合同条款 1112修改为 1112合同当事人保证在履行合同过程中不侵犯对方及第三方的知识产权承包人在使用材料施工 设备工程设备或采用施工工艺时因侵犯他人的专利权或其他知识产权所引起的责任由承包人自行承 担发包人因此而遭受损失的承包人应当向发包人承担损失赔偿责任 111 知识产权增加以下条款 1114发包人提供给承包人的图纸发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包 人要求的或其他类似性质的文件的著作权属于发包人承包人可以为实现合同目的而复制使用此类文件 但不能用于与合同无关的其他事项未经发包人书面同意承包人不得为了合同以外的目的而复制使用 上述文件或将之提供给任何第三方 1115承包人为实施工程所编制的文件除署名权以外的著作权属于发包人承包人可因实施工程的 运行调试维修改造等目的而复制使用此类文件但不能用于与合同无关的其他事项未经发包人 书面同意承包人不得为了合同以外的目的而复制使用上述文件或将之提供给任何第三方 1116承包人应保证其在本工程建设中使用的专利技术知识经验等不会侵犯任何第三方的权利包 括但不限于知识产权商业秘密技术秘密等若承包人不是上述权利的权利人则承包人保证本工程 项目使用上述权利获得了权利人的合法授权或许可且发包人不会因使用工程遭致权利人提出索赔申请 否则承包人应当承担所有赔偿责任 1117项目资产移交时承包人应无偿无附加条件无限期可转让的不限定对象的不排他的 免费的免版税地将与项目资产有关的特别是发包人拥有项目资产和运营项目所必须的知识产权等权利 转给发包人承包人保证已合法获得该部分知识产权或授权许可 该工程项目有权长期免费使用 1118承包人应保障并保持发包人免受由于承包人的施工或实施设备的使用以及工程的常规使用时 产生与之有关知识产权的任何侵权或索赔引起的诉讼和损害 1119承包人所提供的生产工艺技术建筑艺术造型施工工艺技术及其他有关技术方法侵犯第三 方知识产权的承包人应当先行直接与该第三方进行沟通协商若沟通协商失败承包人应对由此而发生 的索赔或诉讼承担全部责任包括但不限于发包人处理索赔或参加诉讼的费用被索赔的款项诉讼费用 律师费用项目受影响所产生的损失和其他法律责任发包人因此承担责任的有权向承包人追偿该部 分追偿的款项可直接单方无需另行通知地从发包人应付给承包人的款项中扣除不足部分发包人有权 另行向承包人追偿若发包人对承包人提供的知识产权类成果等进行了确认同意接收承包人不得以 此为由要求发包人承担任何责任 11110知识产权的载体包括但不限于文档文案图片视频软件知识经验技术性信息商 业性信息文件程序计划技术图标模型参数数据标准专有技术业务或业务运作方法 以及其他专有信息依据以上文件信息和背景材料得出的衍生信息 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 56 112 文件及信息的保密 112 文件及信息的保密增加以下条款 除严格用于本合同目的外由发包人或监理人所提供的图纸规范和其它文件未经发包人或监理人的 许可承包人不得用于或转给第三方如果由于本合同的需要而公开或披露了有关信息对于其公开的必 要性产生争执则以发包人的决定为准 如果法律法规或政府执法监督管理等要求合同双方当事人应予配合和支持并提供需要的保密信 息须提供另一方当事人保密信息的应立即书面通知另一方当事人以便另一方当事人及时履行义务 另一方当事人未能及时作出回应的除依法应提供另一方当事人信息外合同各方应积极维护另一方当事 人合法权益 保密信息应由提供方以书面形式说明保密程度以口头形式提供的则提供方应在提供后 28天内以 书面形式予以确认保密信息不但包括合同双方当事人确认的信息包括但不限于与材料和工程设备产品 价格工程设计图纸技术工艺和财务等相关信息但不包括下述信息 1提供前已由合同双方当事人所持有的 2已公开发表或非对方当事人原因向公众公开的 3已由各相关方书面同意其公开的 4在未获取保密信息前由对方当事人独立开发的 5对方当事人从对保密信息不承担保密义务的第三方处合法获得的 承包人基于执行本合同的需要只能将前述信息和秘密等披露给指定的员工并且仅在为执行本合同所 需的范围内进行披露承包人在采取一切合理的预防措施之前不得向其员工披露任何保密信息该等预 防措施包括但不限于告知该等员工将要披露信息的保密性质由该等员工做出至少与本合同保密义务一样 严格的保密承诺等以防止该等员工为个人利益使用保密信息或向任何第三方做出未经授权的任何披露 承包人应执行发包人保密管理有关规定合同执行过程中如有调整以最新的要求为准 113 发包人要求中的错误 删除通用合同条款 113 发包人要求中的错误A 删除通用合同条款 113 发包人要求中的错误B第 1133 114 发包人要求违法 通用合同条款 114 发包人要求违法修改为 发包人要求违反法律规定的承包人发现后应书面通知发包人并要求其改正发包人收到通知书后 不予改正或不予答复的承包人有权拒绝履行合同义务直至解除合同 1 一般约定增加以下条款 115 标准和规范 1151 发包人对工程的技术标准功能要求高于或严于现行国家行业或地方标准的应当执行发包 人要求承包人在签订合同前已充分预见前述技术标准和功能要求的复杂程度签约合同价中已包含由此 产生的费用 1152 适用于工程的标准和规范以最新颁布的版本为准 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 57 116 补充和修改 合同的补充和修改应当采用书面形式并由双方的法定代表人或其授权代表签字并盖单位章方为有 效 117 投标文件的完备性 1171投标文件完备性和义务 承包人投标文件中的工程量清单所填单价和总价应被认为是正确的和完备的并已包括了承包人履 行本合同的全部义务包括但不限于以下内容 1提供材料和工程设备服务的义务及处理意外事件的义务 2实施和完成合同工程的义务 3工程质量保修的一切义务 1172承包人报价的限制 承包人投标文件中的价格清单中没有填入单价或总价的清单项目应认为该项目价款已包含在价格清 单的其他项目的单价或总价中发包人将不另行支付 1173算术性错误的调整 当工程量清单单价与单价分析表不一致时以单价低的为准若价格清单单价低于单价分析表单价 则修正单价分析表 118 财产 1181用于工程材料工程设备和施工设备的要求 合同工程所需的材料工程设备一经运至施工现场即成为实施合同工程的财产没有经监理人同意 并由其报发包人批准承包人不得使用合同工程的财产也不得将实施合同工程的财产运出施工现场但 用于运送材料和工程设备施工设备和雇员的运输工具除外 1182发包人财产及其使用 如果由于承包人违约导致发包人解除合同则现场的所有材料和合同工程均应认为是发包人的财产 发包人有权留下属于承包人的任何施工设备周转性材料且无需为此支付任何费用直到永久工程完工 为止承包人不得擅自挪用 1183承包人财产及其使用 如果承包人解除合同承包人应在解除通知送达之日起 15个工作日内撤离施工场地否则发包人有 权扣留乃至要求承兑承包人的履约担保的权利履约担保不足以弥补损失的发包人有权另行向承包人追 偿发包人应为承包人撤出现场提供便利和协助 2 发包人义务 22 发出承包人开始工作通知 通用合同条款 22 发出承包人开始工作通知修改为 指发包人或发包人委托人按第 111 款的约定向承包人发出开始工作通知 23 提供施工场地 通用合同条款 23 提供施工场地修改为 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 58 231 施工场地施工条件 关于发包人移交施工场地的期限要求根据工程需要分阶段提供详见工程管理任务书 232 提供施工条件 关于发包人应负责提供施工所需要的条件详见工程管理任务书 233 提供基础资料 发包人应当在移交施工现场前谨向承包人提供本项目设计方案国际竞赛结果资料及项目规划条件等 规划资料 按照法律规定确需在开工后方能提供的基础资料发包人应尽其努力及时地在相应工程施工前的合理 期限内提供合理期限应以不影响承包人的正常施工为限 以上资料若属政府部门应提供而未提供需承包人牵头发包人协助进行完善和办理产生的费用统 一纳入本合同 2发包人增加以下条款 28发包人代表 发包人应明确其派驻施工现场的发包人代表的姓名职务联系方式及授权范围等事项发包人代表 在发包人的授权范围内负责处理合同履行过程中与发包人有关的具体事宜发包人代表在授权范围内的 行为由发包人承担法律责任发包人更换发包人代表的应提前 7天书面通知承包人 29发包人人员 发包人应要求在施工现场的发包人人员遵守法律及有关安全质量环境保护文明施工等规定并 保障承包人免于承受因发包人人员未遵守上述要求给承包人造成的损失和责任 发包人人员包括发包人代表及其他由发包人派驻施工现场的人员 210发包人的权利 2101发包人有权对设计人进行直接管理要求其按照发包人的相关管理规定及设计计划完成设计任 务设计人须接受发包人的相关考核管理规定 2101除专用合同条款另有约定外发包人有权对承包人负责实施的施工移交质量保修等对本工 程质量安全工期造价有重要影响的工作进行监督和管理承包人应充分配合发包人的各项监管但 此项监督和管理不免除承包人应尽的合同义务和法律责任承包人有义务确保其履行合同义务的行为合理 合法并且符合合同的约定承包人不得因发包人行使监管职责而主张发包人对相关后果和责任具有过错 更不得据此要求发包人也承担相关后果和责任无论全部或部分 2102双方确认发包人有权进一步对本工程资金的到位与使用分包人和材料供应商的选择合同 的签订和管理工程的质量进度施工安全及现场移交竣工验收项目接收缺陷责任期内的维修等 方面进行不同深度的控制与管理主要包括但不限于 1发包人有权选择与承包人签订资金专用账户监管专项协议包括用于项目第三方支付账户及工人 工资发放专户并在其中约定对承包人资金支付与投入不符合要求时的违约责任发包人对承包人资金 使用情况进行监督与审查等内容无论是否签订资金专用账户监管专项协议发包人有权要求承包人提供 与资金有关的证明材料对承包人的资金使用情况进行监督与审查并要求承包人对材料的真实性合法广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 59 性有效性进行承诺一旦发现承包人未按照有关合同或与第三方有关协商一致意见支付第三方资金不 按月支付工人工资等将按发包人有关管理办法进行处理 2发包人有权对承包人项目负责人及其主要管理人员的资格和能力进行考核对不称职人员或施工 队伍有权要求承包人予以更换直至发包人满意为止 3发包人有权对承包人采用任何方式选定的分包单位材料供应商的资质业绩技术和能力等进 行审查并有权拒绝不符合要求的分包单位材料供应商承包人不得提出异议 4发包人有权对承包人不符合设计文件法律法规制度和相关办法的行为予以制止并视其具 体行为采取处理或处罚措施 5发包人有权根据工程总体需要对工程进度质量安全环境保护文明施工的目标进行合理调 整 6当发包人认为承包人未按合同约定负责合同条款所约定的协调及社会维稳工作或承包人工作不 力时发包人有权根据需要直接从承包人提交的履约保证金中扣除相关的费用用于此等协调及维稳工作 2103土方调配 1发包人保留对工程土石方进行合理调配的权力为此承包人应在施工过程中根据监理人的指示 随时配合发包人进行土石方调配发包人将提前 3天通知承包人承包人不得拒绝发包人通过监理人下达 的土石方合理调配的要求费用不作调整 2弃土场由承包人自行选定运距由承包人综合考虑承包人不得因弃土场地运距或发包人要 求调配土方等原因提出任何与此有关的费用要求 2104进度协调 1发包人保留根据工程情况对进度进行协调的权力包括对关键工序的关键工期的合理调整 2在进度协调时若因承包人的原因须采取相应措施实现预定工期目标的承包人必须采取一切 措施进行施工并不得提出任何与此相关的费用要求若不是承包人的原因而需要采取相应措施实现预定 工期目标的发包人将与监理人一起对此与承包人协商解决与此相关的问题 2105发包人保留指定供应商供应本合同工程范围内的部分材料的权利 2106发包人保留施工期间在本合同施工场地的所有围栏及永久建筑物上设置广告或张贴画面和文字 等的所有权承包人可在征得发包人同意后在上述地点设置承包人承建本工程的广告 2107法律规定和本合同约定的其他权利 3监理人 31 监理人的职责和权力 31 监理人的职责和权力增加以下条款 313关于监理人的监理内容监理人行使合同明文规定和必然隐含的职权代表发包人进行投资控制 负责监督检查合同工程的进度质量和安全试验和检验承包人使用的与合同工程有关的材料工程设 备施工设备和施工工艺及时向承包人提供工作所需的批准确认和通知等指令监理人无权免除或变 更合同规定的合同任何一方当事人在合同履行期间的权力义务和责任 关于监理人的监理权限详见发包人和监理人签订的监理合同 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 60 关于监理人在施工现场的办公场所的提供和费用承担的约定承包人负责提供监理人在施工现场的基 本办公设施具体详见工程管理任务书中相关条款对于该部分办公设施所发生的费用包含在风险包 干费中 监理人应与承包人独立办公生活 承包人应按合同规定接受监理工程师在施工全过程中的监督和管理 33监理人员 通用合同条款 33增加以下内容 发包人授予监理人对工程实施监理的权利由监理人派驻施工现场的监理人员行使监理人员包括总监 理工程师及监理工程师发包人应将授权的总监理工程师和监理工程师的姓名及授权范围以书面形式提前 通知承包人更换总监理工程师和总监理工程师代表的发包人应提前 7天书面通知承包人更换其他监 理人员监理人应提前 48小时书面通知承包人 34 监理人的指示 通用合同条款 345修改为 345监理人对承包人的任何工作工程或其采用的材料和工程设备未在约定的或合理期限内提出意见 的视为批准但不免除或减轻承包人对该工作工程材料工程设备等应承担的责任和义务承包人 对监理人发出的指示有疑问的应向监理人提出书面异议 35 商定或确定 通用合同条款 351修改为 351合同当事人认为需要进行商定或确定的事项时总监理工程师应当会同合同当事人尽量通过协商 达成一致 通用合同条款 352修改为 352总监理工程师应将确定的事项以书面形式通知发包人和承包人并附详细依据合同当事人对总 监理工程师的确定没有异议的按照总监理工程师的确定执行任何一方合同当事人有异议按照第 24 条争议的解决约定处理争议解决前合同当事人暂按总监理工程师的确定执行争议解决后争议 解决的结果与总监理工程师的确定不一致的按照争议解决的结果执行由此造成的损失由责任人承担 4 承包人 通用合同条款 4增加以下内容 承包人需在广州市成立项目指挥部并设指挥长指挥长由承包人局级或类似级别单位副总或以上人 员担任指挥长每月至少到现场一次对本项目进行检查指导协调推进并有效解决工程建设中的问 题每月到场例行检查指导协调等情况应形成书面记录报监理人发包人备案 41 承包人的一般义务 通用合同条款 419 工程的维护和照管修改为 合同工程或其某单位工程已竣工未移交给发包人之前负责照管已完工程及工程相关的材料工程设 备工程接收证书颁发时尚有部分未竣工工程的还应负责该未竣工工程的照管工作直至竣工后移交给 发包人为止照管期间发生损坏的应予以修复并承担费用 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 61 4110 其他义务增加以下条款 41101 承包人应按本合同约定及其投标文件承诺对本项目工程费用进行融资 41101在设计及施工过程中勘察及设计应充分尊重和理解发包人代表发包人的施工图审查单位 或设计咨询单位对勘察及设计提出的书面意见与要求严格按照设计任务书开展设计工作如无充分 的否定理由应尽快予以处理和实施对合同没有约定的部分和没有描述的部分双方应另行协商 41102在设计各阶段勘察及设计应根据甲方或有权审批部门的意见及时修改完善设计文件 负责完成由于设计失误未获有权审核部门批准而出现的反复修改的工作 41103勘察及设计不享有对设计文件的留置权由勘察及设计或其分包单位完成的设计文件应依据 本合同约定的时间提交给发包人的不论勘察及设计与其分包单位有何种约定或分工均不得拒绝或拖延 向甲方提交 41104勘察及设计应加强对技术和管理服务人员职业操守的教育恪守职业道德守则并严格遵守 下列规定 1严防重产值轻质量倾向确保公众人身及财产安全 2禁止向发包人及承包人推销材料设备或以倾向性排他性设计变相推销 3禁止与材料设备供应商串通设计中选用价高质次的材料设备 4禁止与材料设备供应商串通在材料设备的监造或调试过程中对不合格材料设备产品进行 包庇或以次充好提高产品验收级别 5禁止与施工单位串通对不合格材料设备产品工程进行包庇及验收 6禁止与施工单位串通对材料用量工程量进行虚假签认 7禁止与施工单位串通不合理提高施工难度及增加材料用量以增大施工费用获取不正当收益 凡违背以上规定者一经查实发包人有权向有关部门反映情况追究乙方及有关责任人相关责任 要求赔偿相关损失并将上述违反职业道德的行为通过新闻媒体公诸于众情节严重者移交司法机关追究 法律责任 5现场所需的临水临电由勘察及设计自行解决发包人可以予以协助所需费用乙方自行负责 6对获取的发包人或与设计标的相关的技术资料文件工艺图纸流程指标参数及其他 保密信息负有保密义务 7其他依据法律规定和本合同约定应由乙方履行的义务 41101负责办理本工程施工总承包责任范围内的政府批准手续及进行施工现场场地的准备工作使 之完全达到开工条件保证并保持这些手续和工作在本工程建设期内始终符合项目建设需要并满足相关要 求并将办理结果书面报送发包人留存承包人应协助发包人办理法律规定的有关施工证件和批件 41102负责除征借地拆迀外的施工前期准备工作 41103在本工程中履行承包人的全部责任和义务对工程安全质量工期和成本负责按法律规 定和合同约定向发包人移交完成的工作成果并在保修期内承担保修义务 41104按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施办理工伤保险确保工程及人员材 料设备和设施的安全 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 62 41105按合同约定的工作内容和施工进度要求编制施工组织设计和施工措施计划并对所有施工 作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责 41106在进行合同约定的各项工作时不得侵害发包人与他人使用公用道路水源市政管网等公 共设施的权利避免对邻近的公共设施产生干扰承包人占用或使用他人的施工场地影响他人作业或生 活的应承担相应责任 41107按照合同条款中有关健康安全环境方面的约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护 工作 41108按专用合同条款中有关安全生产文明施工和绿色施工方面的约定采取相关预防和控制措 施保障人身安全工程施工安全周边环境安全建构筑物安全确保工程安全有序推进 41109应及时支付承包人雇用人员的工资 411010承包人工程质量安全生产文明施工绿色施工等管理工作需满足政府和发包人已出台的 各类管理规定和管理制度要求以及工程施工期间政府和发包人出台的新规定和新制度要求 411011按照法律规定和合同约定编制竣工资料完成竣工资料立卷及归档并按合同条款约定的竣 工资料的套数内容时间等要求移交发包人 411012应履行的其他义务 承包人应履行的其他义务包括 1承包人的竣工资料的套数内容形式时间等按照发包人要求提交 2承包人保证不会因与其分包人之间的结算纠纷而影响工程施工竣工和移交如果由于上述问题 而引发各类投诉上诉等不安定情况承包人必须立即妥善处理并承担由此引起的质量安全工期 社会不良影响等一切后果或损失发包人保留处罚承包人的权利 3合同工程或其某单位工程已竣工未移交给发包人之前负责已完工程的照管工作工程接收证书 颁发时尚有部分未竣工工程的还应负责该未竣工工程的照管工作直至竣工后移交给发包人为止照管 期间所发生的费用含在投标报价中如照管期间发生损坏的应予以修复并承担费用 3开工前土地上原有建构筑物基础的拆除清理及场地平整等准备工作按市政园林行政管理部门 的规定和要求完成场地影响范围内的树木迁移和砍伐费用包含在风险包干费中 4承包人协助办理施工许可及其他所需证件批准文件和办理临时用地停电中断道路交通等的 申请批准手续并办理停水爆破作业的申请批准手续 5自备足够数量的备用发电机以满足工程施工的需要不得以停电为理由拖延工期或索赔 6提供施工现场办公和生活的房屋设施的时间和要求承包人负责向监理人设计代表及发包人代 表提供施工现场办公和生活的房屋设施具体的标准详见工程管理任务书 7为了确保本工程的安全文明和谐廉洁建设承包人应按要求与工地周边单位开展廉洁和 谐共建活动并在开工前做好共建方案相关费用含在风险包干费中在建设施工过程中承包人承诺投 入充足的人员技术和资金等资源与发包人一同落实好和谐共建的相关工作包括协助发包人开展与各级 政府部门的共建工作在各工区安排专人和资金落实社区共建要求为施工营造良好的外部环境及和谐 宽松的建设氛围配合安排专项经费与发包人和媒体单位开展媒体共建充分发挥媒体的桥梁和纽带作广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 63 用让社会了解枢纽建设让枢纽建设更加贴近市民推进检企共建把工程管理与同步预防职务犯罪工 作有机融合让廉洁监督贯穿施工全过程有效预防违法违纪案件的发生深化党建共建定期与发包人 开展各种类型的党建工作以党建工作实效促进工程建设全力实现建设目标 8承包人施工过程中总工期内如果涉及与发包人另行招标或采购的专业承包单位的现场管理 配合情况或为发包人另行招标标段专业承包单位提供场地临设材料堆放等垂直运输提供临水 临电接驳点接驳费用水费电费由专业承包单位自行承担时承包人应承担与其所负责任含在工 期内与各专业承包单位的现场管理配合等有关的各种费用包括总工期内与各专业承包单位的配合费 管理费等费用其费用已包括在风险包干费中并负责上述设施的管理使其符合有关规范规程规定的 要求由于施工现场专业承包工程管理配合及清洁保安内容较多对于上述未明确的事项承包人及各专 业承包单位应服从发包人及监理人的指挥和协调双方应签订相关协议明确相关事项相关费用已包含 在风险包干费中 9承包人应按照合同约定或监理人的指令配合和协助下述人员在施工场地或附近实施与合同工 程有关的各项工作 a发包人的工作人员 b发包人的雇员 c任何监督管理机构的执法人员 11承包人工程质量安全生产文明施工绿色施工等管理工作需满足政府和发包人已出台的各 类管理规定和管理制度要求以及工程施工期间政府和发包人出台的新规定和新制度要求 10承包人应于本合同签订之日起 30 个工作日内将项目经理部成立的相关资料报发包人备案 11承包人项目经理部应设立资金往来专用账户及工人工资专用账户保证专款专用发包人有权 对账户使用情况进行监管 12负责投资计划执行统计报表项目汇报材料及工程管理任务书的其他材料的编制编写 并按规定上报监理人和发包人文件文档管理人员及设施的配备以及数据的录入传递等详见工程管 理任务书 14除非本合同另有明确约定承担因建设保修和移交本工程所发生的一切税费规费等支出 15作为本工程承包人承担法律规定和本合同约定的其他责任和义务 16承包人应全力配合完成并通过合同范围内所有施工图和强制性文件关于人防消防卫生水 务等行政审查部门的审查 17负责遵守管理制度与编制报表 承包人须遵守发包人现有的和将制定的不与本合同的规定精神相冲突的各项管理制度监理细则 技术要求并按要求填报各种管理报表报送监理人鼓励承包人提出完善各项管理制度的合理化建议 18承包人须按发包人的要求对其所提供资料包括但不限于文件报告等无论任何形式或内 容的真实性合法性有效性持续性承担责任所提供的资料应当加盖其公章和或对应负责人 的签字 19确保参与合同工程的人员均具备相应的资质确保项目负责人应当取得工程建设类注册执业资广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 64 格担任过工程施工总承包项目负责人或施工项目负责人熟悉工程建设相关法律法规和标准同时具有 相应的工程业绩 20承包人应负责保护工程周边建构筑物及地下管线负责受损建构筑物及地下管线的修复 加固和赔偿并负责由此引起的协调及社会维稳工作 21承包人应成立专门的管线迁改协调机构负责确定管线设计单位及管线迁改专业施工单位迁 改方案报管线业主同意后实施 22本合同内需要保护的建筑物和构筑物承包人需对建筑物和构筑物进行监测并需与屋主双方 共同对房屋建筑的现状取证并摄影保留证据对需要房屋鉴定的建筑物要请有资质的房屋鉴定部门进行鉴 定同时在施工中需采取稳妥的保护措施保证周边环境安全相关费用已包含在风险包干费内 23承包人负责施工场地及施工影响区域范围内不动建筑物构筑物设施设备的保护及日常巡 查工作施工过程中应严格按已审批的保护方案实施 24承包人在施工过程中应积极配合发包人关于项目其他工程另行招标的承包单位关于施工场地 运输道路场区排水施工围蔽场地安保施工用水用电基坑降水等协调工作积极做好项目基坑工 程的验收场地清理及时移交场地 25本合同执行发包人最新颁布的关于合作企业和个人不诚信行为的相关管理规定承包人或承包 人雇员发生不诚信行为的按相关办法进行处理 26承包人应接受发包人相关信息管理要求建立相关基于 BIM技术的项目管理平台并与广州铁 投集团相关项目管理平台确保连接 42 履约担保 通用合同条款 42 履约担保修改为 421发包人需要承包人提供履约担保的由合同当事人在以下合同条款中约定履约担保的方式金额 及期限等履约担保采用银行保函或现保形式具体由合同当事人在以下合同条款中约定 422因承包人原因导致工期延长的继续提供履约担保所增加的费用由承包人承担 423承包人提供履约担保的形式金额期限及其他规定 1履约担保可采用银行出具的履约保函或现金形式 2履约担保的金额为合同价的 10 3若承包人提交履约保函履约保函应满足以下规定 ①履约保函必须是无条件不可撤销保函 ②履约保函必须由在中国注册的银行支行一级以上机构出具 ③履约保函的期限应从合同签订之日起到合同结算完成之日止在承包人不能履行其合同项下任何一 项义务而承担违约责任的情况下发包人有权用履约保函担保的金额补偿违约金及其损失在项目整体接 收前子单位工程如经发包人提前验收接收且结算经发包人初审后可按初审金额的 80核减履约担保 额 ④如果承包单位提交的履约保函的有效期届满时间先于招标文件合同文件要求的承包单位应在原广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 65 提交的履约保函有效期届满前 15天内无条件办理保函延期手续否则视为承包单位违约发包人可在 保函到期前将保函金额转为现金存入履约保证金帐户如履约担保的延期手续办理完成时间晚于上述要求 30天发包人有权要求承包人支付违约金每周违约金为合同价的 01本条规定的违约金原则上最高 不超过本合同价的 1 4提供履约担保的时间合同签订时向发包人提交 5履约担保退还时间的约定在合同结算经发包人审核确定完成后 28天内将履约担保以原形式退 回承包人 6承包人未按上述第1 2 3 4条规定提交履约担保的应按上述第2条规定的履 约担保金额向发包人支付违约金该违约金的支付不影响承包人应提交履约担保的责任及本合同规定的 其它违约责任 7发包人在对履约担保提出索赔要求之前应书面通知承包人说明导致此项索赔款项索赔的原 因并及时向担保人提出索赔文件担保人根据担保合同的约定在担保范围内承担担保责任并无须征得 承包人的同意直接向发包人支付索赔价款 43 分包和不得转包 通用合同条款 432修改为 432承包人可在其资质证书许可的工程项目范围内自行实施勘察设计和施工也可以根据合同约定 或者经发包人同意直接将工程项目的设计或者施工业务择优分包给具有相应资质的企业仅具有设计资 质的承包人应当将本项目中的施工业务依法分包给具有相应施工资质的企业仅具有施工资质的承包人 应当将本项目中的设计业务依法分包给具有相应设计资质的企业 承包人不得将设计和施工业务一并或者分别分包给第三人承包人自行实施设计的不得将工程主体 部分的设计业务分包给第三人承包人自行实施施工的不得将工程主体结构的施工业务分包给第三人 43 分包和不得转包增加以下条款 435除符合本合同明确约定的分包工程外承包人不得将工程的任何部分挂靠施工转包或肢解分包 承包人不得以劳务分包的名义转包或违法分包工程 436承包人有义务监督其合法的施工分包人不得将分包合同的工程以任何名义再分包或转包或挂靠 施工如有违反由此引起的一切后果由承包人负责发包人有权就任何违法分包所涉的工程价款作为承 包人应承担的违约金从本合同价款中予以扣除 437 分包人的选择 4371对于专用合同条款中规定的专业工程当承包人不具备资质或业绩且未在投标文件中及专用 合同条款中明确分包单位时应按照国家省市招投标的相关规定采用合法方式选择符合专业资质和 业绩要求的分包人承包人有义务禁止分包人将分包工程再次分包无论采用何种方式确定分包人本合 同价款均不因分包合同价款而调整 4372承包人在选择分包人时应对分包人的资质信誉报价及业绩进行综合考虑无论本款其他任 何规定承包人拟雇佣的所有分包人均应按规定取得监理人和发包人的同意下列情况则除外 1施工劳务作业分包 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 66 2按照合同约定的标准购买材料和工程设备 3合同中已明确的分包部分 4373发包人有权参加对主要分包人技术方面的选择确认过程并可提出建议和意见承包人应充分 考虑发包人的建议和意见虽然承包人的主要分包人经过发包人的同意且分包合同签署后报发包人备案 但该行为并不免除或减轻承包人的任何义务和责任也并不意味着发包人与分包人之间建立直接的合同关 系 4374承包人如要更换除劳务分包外的专业工程的分包单位必须取得发包人的批准如该专业工程 承包人不具备资质或业绩承包人必须用合法方式选择符合专业资质和业绩要求的分包人并报发包人备 案 438 分包合同 1承包人与分包人签订的每个分包合同均应包括发包人有权要求在与承包人解除本合同时将承 包人与专业工程分包人签订的分包合同转让给发包人的规定 2承包人不得约定分包人采取垫资带资完成其分包工程承包人不得拖欠应付分包人的工程款 3承包人在为任何部分的施工而签订分包合同时应把本合同中有关发包人对安全文明施工环 境保护绿色施工质量管理进度管理等规定包括在分包合同中 439 分包管理 1承包人应对分包人和材料供应商的工作进行监督和指导对其分包范围内的所有设计工作或和 施工工作进行审查并协调与其他分包人的工作承包人应对其分包人和材料供应商的违约或侵权行为如 同承包人自己的行为或违约一样地负责承包人就分包人材料供应商向发包人承担连带责任无论承包 人是否有过错一旦分包人违约的均视为承包人违约 2承包人应在任何分包人开始履行分包合同 7天前将下列事项通知监理人和发包人 a拟聘用的分包人并附上包括其相关资质及经验的详细资料 b分包人承担工作的拟定开工日期及完工日期 3发包人如发现分包人的工作不符合合同规定有权向承包人发出要求纠正违约行为的通知如 果承包人在收到通知后 7天内对其分包人的违约行为未予以纠正或纠正不力则发包人可以在向承包人 发出另一通知后的 7天后在不危害其它可能的补救措施的情况下采取一切合理措施予以补救发包人 采取此类合理措施所产生的费用应由承包人无条件自行负责支付由此引起的工期延误等后果应由承包人 承担如果承包人在发包人提出有关支付要求后未予以支付则发包人可从任何应付给承包人的到期款项 中予以抵扣承包人不得提出异议 4承包人应对分包人及分包合同严格管理禁止承包人或分包人将分包工程再次分包转包否 则发包人有权要求承包人终止分包合同情况严重的发包人有权终止本合同并追究承包人责任 5若分包人无法胜任所负责的工作任务发包人有权要求承包人更换分包人 4310 分包合同款项结算与支付 除设计费外分包合同款项由承包人与分包人结算承包人应向发包人提供能证明自己已向分包人支 付其分包合同款等证明资料承包人须于每月最后一日前向总监理工程师提供综合报表综合报表应包含广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 67 上月工程完成的工程量申报并提交已支付分包工程款及材料设备供货单位价款等凭证复印件由总监理 工程师核实确认资金落实情况并报发包人以保证承包人支付了本工程分包合同款承包人未及时支付分 包合同款未及时向发包人提交支付证明凭证以及因承包人拖欠分包合同款造成上访罢工游行阻断 交通等社会不良影响事件的承包人承担违约责任并赔偿发包人由此造成的损失同时发包人将按合作 单位诚信管理办法的规定将承包人列为拒绝投标黑名单并上报省市主管部门建议取消参加广州地区省 市重大项目的投标资格并予以公告 承包人进行设计分包的设计费由发包人直接支付给设计人承包人不得提出异议 4311 分包合同权益的转让 分包人在分包合同项下的义务持续到缺陷责任期届满以后的发包人有权在缺陷责任期届满前要求 承包人将其在分包合同项下的权益转让给发包人承包人应当无条件按照发包人的要求转让除转让合同 另有约定外转让合同生效后由分包人向发包人履行义务 4312在没有得到发包人事先同意的情况下承包人不得转让合同或合同的任何部分或任何利益或 权益若违反本规定发包人有权终止本合同并由违约方承担由此引起的一切损失发包人还将取消涉 及承包人今后参加发包人工程投标的资格并向上级部门通报情况请求上级部门对承包人及有关单位给 予处罚但下面情况除外 1按照合同规定到期或即将到期的以承包人的银行为受益人的费用 2把承包人从任何承担责任方处获得补救的权力转让给承包人的保险人在保险人已清偿了承包 人的损失或责任的情况下 4313照章纳税 承包人与分包人签订的每个分包合同均应包括分包人及他们的雇员都应按照中国的税法和其他有关 规定缴纳应纳的税款 4314分包合同终止 无论何种原因当本合同终止时除发包人要求外承包人与分包人及其员工不得擅自继续履行分包 合同并且应当妥善地办理分包合同终止的后续手续如果分包人为承包人承担的施工提供材料设备 和服务等责任在时间上超过合同规定承包人的缺陷责任期承包人应在缺陷责任期满后按发包人的要 求将未到期的上述分包人义务的利益转让给发包人 44 联合体 44 联合体增加以下条款 444联合体协议书不能违背招标投标文件及联合体各方与发包人签订的合同协议书该联合体各方 都应在合同履行期间对发包人负有共同的和各自的责任 45 承包人项目负责人 通用合同条款 45 承包人项目负责人修改为 451承包人项目负责人设计负责人勘察负责人施工负责人应为合同当事人所确定的人选并在 专用合同条款中明确项目负责人的姓名职称注册执业证书编号联系方式及授权范围等事项承包人 项目负责人设计负责人勘察负责人施工负责人应是承包人正式聘用的员工但设计或施工业务采用广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 68 分包方式的设计负责人或施工负责人应为分包人正式聘用的员工发包人有权要求更换上述负责人由 此增加的费用和或延误的工期由承包人承担 452关于项目施工负责人每月在施工现场的时间要求每个月连续或累计至少 22天每天连 续或累计不少于 8小时法定节假日除外 项目施工负责人未经批准擅自离开施工现场的违约责任项目施工负责人离开工地 1天含以上 除需征得监理人同意外还需征得发包人的同意擅自离开工地发包人将发出停工令待人员回到岗位 后才批准复工由此产生的工期及经济损失承包人自负造成发包人损失的发包人保留索赔的权利 453项目负责人项目施工负责人按合同约定组织工程实施在紧急情况下为确保施工安全和人员安 全在无法与发包人代表和总监理工程师及时取得联系时项目负责人项目施工负责人有权采取必要的 措施保证与工程有关的人身财产和工程的安全但应在 48小时内向发包人代表和总监理工程师提交书 面报告并附上相应证明文件 454项目负责人设计负责人勘察负责人施工负责人因特殊情况授权其下属人员履行其某项工作 职责的该下属人员应具备履行相应职责的能力并应提前 7天将上述人员的姓名和授权范围书面通知监 理人并征得发包人书面同意 455承包人为履行合同发出的一切函件均应盖有承包人单位公章和由承包人项目负责人签字 456承包人项目负责人设计负责人勘察负责人施工负责人在本工程验收前不允许更换由于承 包人的原因更换上述负责人或发包人认定上述负责人不称职要求更换的更换上述负责人的承包人须向发 包人支付 200万元人次的违约金项目实施过程中上述负责人不能按要求到位和驻场的视为更换但承 包人上述负责人死亡或离职如属于母公司与子公司之间调动的或承包人下属子分公司之间调动的不 视为离职经发包人批准办理更换手续后可不扣款后任承包人项目负责人资质资历与工程经验应 等于或高于前任且应继续行使合同规定的前任的职权和履行相应的义务 46 承包人人员的管理 通用合同条款 46承包人人员的管理修改为 461承包人按发包人的要求进场后须向监理人提交与投标文件一致的项目管理机构及施工现场人员 安排的报告其内容应包括合同管理施工技术材料质量安全财务等主要施工管理人员名单及 其岗位注册执业资格等以及各工种技术工人的安排情况并同时提交主要施工管理人员与承包人之间 的劳动关系证明和缴纳社会保险的有效证明 承包人应当按照广州市现行有关文件规定穗建筑纪2018227号建立进场工人实名管理制度 其基本信息包括身份信息从业资格项目岗位出入场考勤作业记录培训教育诚信记录等开展 实名管理所需数据的提取登记审核报送和档案管理等工作各类纸质档案管理台账保存至工程竣工 且工资全部结清后至少 2年 承包人聘请的现场施工人员上岗之前应当完成个人信息入库采集个人信息入库采集的单位应该是住 房城乡建设主管部门认可的单位个人信息在广东省实行一次性采集承包人应当聘用已在省级实名管理 系统信息库登记的施工现场人员 承包人提交的质量保证体系安全方案及总体进度计划须交监理人进行审批并接受监理人的检查和广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 69 督促 462承包人派驻到施工现场的主要施工管理人员应相对稳定施工过程中如有变动承包人应及时向 监理人提交施工现场人员变动情况的报告承包人更换主要施工管理人员时应提前 7天书面通知监理人 并征得发包人书面同意项目管理人员更换通知中应当载明继任人员的注册执业资格管理经验等资料 所有特殊工种人员均应经过专门的安全作业培训考核并取得省级以上建设行政主管部门核发的特种 作业操作资格证书在施工期间佩带其上岗证供驻地监理人随时检查在特殊工种的施工中若发现不佩 带上岗证的人员施工按每发现一次扣违约金违约金标准 100元人次 463承包人安排的主要管理人员包括项目负责人设计负责人勘察负责人施工负责人施工技术 负责人设计负责人技术人员包括设计师建筑师土木工程师设备工程师建造师等发包人对于 承包人主要施工管理人员的资格或能力有异议的无论发包人能否提供明确的证据承包人应无条件提供 资料证明被质疑人员有能力完成其岗位工作或不存在发包人所质疑的情形发包人要求撤换不能按照合同 约定履行职责及义务的主要施工管理人员的承包人应当撤换承包人无正当理由拒绝撤换的应承担违 约责任 464承包人的设计人员应由具有国家规定和发包人要求中约定的资格并具有从事设计所必需的经验 与能力 承包人应保证其设计人员包括分包人的设计人员在合同期限内的任何时候都能按时参加发包人 或其委托的监理人组织的工作会议 465所有特殊工种人员各种领班以上人员均应符合有关规定的资质并且应持有该项工作的上岗证 在施工期间佩带其上岗证供驻地监理人随时检查 466承包人擅自更换现场主要管理人员或前述人员未经监理人或发包人同意擅自离开施工现场的 应承担违约责任 项目施工技术负责人必须长驻工地不得兼职每个月连续或累计至少 22天每天连续或累计不少 于 8小时法定节假日除外合同签订后现场主要管理人员详见附件不到位则发包人不签发开 工令项目施工技术负责人离开工地 1含天以上除需征得监理人同意外还需征得发包人的同意其 他主要管理成员离开工地应向监理人请假经过批准后才能离开擅自离开工地发包人将发出停工令待 人员回到岗位后才批准复工由此产生的工期及经济损失承包人自负造成发包人损失的发包人保留索 赔的权利 467承包人项目施工技术负责人在本工程验收前不允许更换由于承包人的原因更换项目施工技术负 责人或发包人认定项目施工技术负责人不称职要求更换的更换项目施工技术负责人的承包人须向发包人 支付 100万元人次的违约金施工过程中项目施工技术负责人不能按要求到位或驻场的视为更换但承 包人项目施工技术负责人死亡或离职如属于母公司与子公司之间调动的或承包人下属子分公司之间 调动的不视为离职经发包人批准办理更换手续后可不扣款后任承包人项目施工技术负责人资质 资历与工程经验应等于或高于前任且应继续行使合同规定的前任的职权和履行相应的义务 468承包人设计专业负责人在本工程验收前不允许更换由于承包人的原因更换设计专业负责人或发 包人认定设计专业负责人不称职要求更换的更换设计专业负责人的发包人将按照 50万元人次违约金在广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 70 最后支付时予以核减 47 撤换承包人项目负责人和其他人员 通用合同条款 47 撤换承包人项目负责人和其他人员修改为 471发包人有权书面通知承包人更换其认为不称职的主要管理人员通知中应当载明要求更换的理 由承包人应在接到更换通知后 14天内向发包人提出书面的改进报告发包人收到改进报告后仍要求更 换的承包人应在接到第二次更换通知的 28天内进行更换并将新任命的主要管理人员的注册执业资格 管理经验等资料书面通知发包人承包人无正当理由拒绝更换主要管理人员的应按照合同条款的约定承 担违约责任 472发包人对于承包人主要施工管理人员的资格或能力有异议的无论发包人能否提供明确的证据 承包人应无条件提供资料证明被质疑人员有能力完成其岗位工作或不存在发包人所质疑的情形发包人要 求撤换不能按照合同约定履行职责及义务的主要施工管理人员的承包人应当撤换承包人无正当理由拒 绝撤换的应承担违约责任 48 保障承包人人员的合法权益 48 保障承包人人员的合法权益增加以下条款 487承包人向雇员支付工资 1承包人应按时足额向雇员支付劳务报酬并不低于当地最低工资标准因承包人拖欠其雇员工 资而造成群体性示威游行劳动行政部门投诉停工等一切后果由承包人承担对发包人造成损失和 或导致工期延误的应赔偿发包人的损失工期不予顺延 2承包人应保证工人工资的发放否则发包人有权提取担保函中资金作为工人工资直接支付给 工人个人若发包人基于上述情况直接支付给工人个人的承包人应当认可且承包人不得据此拒绝提供 或不足额提供增值税专用发票给发包人 3承包人支付工人工资应编制工资支付表如实记录支付表支付时间支付对象支付数额等 工资支付情况并保存备查必要时发包人有权要求承包人提供工资支付表等资料承包人应当保证所 提供的工资资料的真实性 4承包人应对其专业分包或劳务分包单位工资支付进行监督督促其依法支付工人工资 5承包人应按上述要求及国家地方有关规定按时支付工人工资否则视为违约并按下列相 应条款处罚 6承包人应严格按照法律法规国家和地方行政规范性文件的规定为其雇员购买劳动保险否 则承包人除须自行承担相应的行政责任和向雇员承担责任外还须向发包人承担本合同项下的违约责任 如因此给发包人造成损失的发包人有权在合同担保中扣除该损失必要时发包人有权先行用合同担保予 以垫付另扣除垫付款的 30作为违约金归发包人所有同时发包人也有权在合同最终支付中扣除该损 失金额或违约赔偿金 7承包人应对其专业分包或劳务分包单位的劳动保险购买情况进行监督督促各专业分包或劳务 分包单位履行购买劳动保险义务承包人的专业分包或劳务分包单位的责任同样视为承包人的责任按照 上述6条的原则处理 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 71 488工人工资分账管理要求 1为规范建设工程工人工资支付行为预防和解决拖欠或克扣建设领域工人工资问题维护劳动 者合法权益承包人需执行广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂 行办法粤建规范20181号 广州市建筑施工实名制管理办法 穗建规字20174号 广州市 建设领域工人工资支付分账管理实施细则穗建规字201710号的有关规定 2承包人须对建设项目工程款中的工人工资与其他款项实行分开银行账户管理并以工程项目为 单位在项目所在地由发包人指定的商业银行设立工人工资支付专用账户用于支付工人工资工人工资支 付专用账户为 工人工资支付专用账户的开立使用和管理按照发包人的要求及银行相关规定执 行 3承包人应对所承包建设项目的工人工资支付负责在用工之日起 15日内为每个工人办理工人 工资个人账户并在用工之日起 1个月内与建筑工人签订书面劳动合同如承包人依法将部分工程分包的 应当与分包单位签订分包合同明确工人工资比例及分包单位所开立的工人工资专用账户并将工人工资通 过工人工资专用账户划转至分包单位工人工资专用账户由分包单位支付给对应的工人承包人须对分包 单位工人工资支付情况进行监督 4工人工资应与工程进度匹配按月支付每月存入工人工资专用账户的金额按当月工程进度计量 工程量对应经发包人批准的施工图预算人工含量和人工费单价计算 5承包人应当保证工资支付专用账户内资金足以支付工人工资工资支付专用账户资金少于应支 付工人工资的承包人应当及时补足如未及时补足发包人参照第 4887条规定对承包人进行处罚 除发放工人工资外工资支付专用账户资金不得用于其他用途承包人不得提取现金 6承包人应按月将工人工资支付明细表报发包人和发包人委托的监理机构备案发包人有权监督 承包人的用工管理台账工人名册分包合同工人工资支付情况及工人工资账户流水等信息 7承包人未实行工人工资支付分账管理制度的或者违反广东省广州市相关工人工资分账管理规 定的事件发生发包人将记录其不诚信行为并纳入发包人诚信考核体系严重拖欠并造成不良社会影响 的发包人有权解除合同并要求承包人赔偿由此造成的一切损失 410 承包人现场查勘 通用合同条款 4101修改为 4101承包人应对基于发包人提交的基础资料所做出的解释和推断负责如承包人解释或推断失实的 发包人不承担责任 承包人应对施工现场和施工条件进行查勘并充分了解工程所在地的规划相关条件气象条件水文 地质条件地下管线绿化交通条件周边建构筑物河涌风俗习惯以及其他与完成合同工程有 关的资料因承包人未能充分查勘了解前述情况或未能充分估计前述情况所可能产生后果的承包人承 担由此增加的费用和或延误的工期 承包人的投标文件应被认为是以发包人提供的基础资料及其进行的上述考察和检验为基础编制 411 不可预见物质条件A 通用合同条款 4112修改为 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 72 承包人遇到不可预见物质条件时应采取适应不利物质条件的合理措施继续设计和或施工并及 时通知监理人通知应载明不利物质条件的内容以及承包人认为不可预见的理由监理人应当及时发出指 示指示构成变更的按第 15条约定执行 411 不可预见的困难和费用B 删除通用合同条款 411 不可预见的困难和费用B 412 进度计划 合同通用条款 412 进度计划修改为 4121工程进度计划的编制和修订详见发包人相关工期计划管理等办法要求 4122关键工期 1本合同工程中的关键工期承包人必须采取一切措施保证不允许延误具体时间计划详见工 程管理任务书的相关内容 2尽管在合同中发包人作出了关键工期的要求以及工程的初步计划但发包人有权根据工程客观 条件而改变计划除了 113款的规定外承包人不得因此而向发包人提出任何的补偿要求 4123当第 113款所述事件首次发生后承包人应在 14天内向监理人发出工期顺延意向书并抄送 发包人承包人应在发出工期顺延意向书后的 14天内向监理人提交工期顺延报告和有关详细资料 4124如果工期顺延事件持续发生时承包人应每隔 7天向监理人发出工期顺延意向书并在工期顺 延事件终结后的 14天内向监理人提交最终工期顺延报告和详细资料 4125如果承包人未能在第 4123款和第 4124款发生时规定的时间内提交最终工期顺延报 告和详细资料则视为该事件不影响施工进度或承包人放弃顺延工期及获得补偿如有的权利 4126监理人应在收到承包人按照第 4123款和第 4124款发生时规定提交最终工期顺延报 告和详细资料后的 28天内予以核实或要求承包人进一步补充顺延工期的理由发包人仅对影响关键线 路上的关键工期的事件进行相应工期顺延 4 承包人增加以下条款 414 承包人工作内容 本合同承包人的工程范围包括但不限于 1前期工程 承包人需牵头完成环评批复水保批复场地地震安全性评价如有 地质灾害危险性评估如有 压覆矿产资源评估如有 考古调查勘探如有防洪影响评估如有固定资产投资项目节能评估 卫生学预评价职业病危害评价等前期研究相关工作确保项目行政审批顺利完成对于上述各个类别的 项目按照国家法律法规规定若该项目无需再做相关评估及批复则经发包人同意可以不再做相关类别的 评估及批复对于上述工作若承包人自身具有可以匹配本工程规模的编制资质则由承包人自行编制 若不具有相关资质则要求分包给具有相关资质的单位完成 承包人需在项目中标后完成相关前期工作工作计划报发包人审查并及时完成各项评估工作内容 临时用地如有 按国土部门办理临时用地手续的要求提供相关测绘图件和其他报批资料包括林 地可研采伐设计复垦方案勘界报告预存复垦费用的回执等材料以及施工完毕后至退地前涉及广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 73 复垦复绿相关的全部工作 绿化工程绿化迁移砍伐回迁恢复保护养护修枝配合行政手续的申办工作等全部工作 管线迁改管线迁改设计及施工管线回迁移交前管线的管养及保护管线接驳咨询费道路开挖 及恢复安全文明施工特殊管线的补偿等全部工作 交通疏解道路恢复交通疏解道路安全评估道路工程施工标识标线交通设施交通协管道 路养护道路维修配合行政手续申办和因修建维修养护和管理不善产生的违约及赔偿责任等全部工 作承包人自己施工需要临时占用的既有道路既有路的所有责任等同于新作的交通疏解道 水土保持完善并按照本项目的水土保持方案负责本项目的水土流失防治水土监测水土保持验 收报告编制并协助业主向政府部门完成验收报备审核等工作 场地准备场地平整硬化临时设施临时用水含自供水临时用电含自发电围护围蔽等全 部工作 根据现场情况可能发生的其他零星工程项目如围墙广场的拆除恢复等项目 2土建结构工程 基坑工程项目基坑工程的围护结构土石方工程及地下水控制地基基础防水工程溶洞处理 预留接口 3BIM实施内容 包括但不限于以下内容 ① 应用阶段机电工程阶段至数字化移交 ② 应用范围本项目范围内机电工程应用 BIM技术包括模型技术应用包括但不限于管线平衡 提前发现设计错漏问题明确优化设计方案等应用 BIM技术实施相关配套技术包括但不限于 通讯定位测控视频会议三维激光扫描RFID航拍倾斜摄影基于模型的施工放样 AR生物识别GIS等技术及工程项目管理应用等内容 ③ 承包人须开发基于 BIM的项目管理平台包括但不限于施工管理运维信息查询及办公自动化系 统项目管理平台的功能设置须满足各参与方包括发包人承包人设计监理等的项目管 理应用需求且须实现或预留与广州铁投集团信息管理平台的对接或其它既有业务系统的接口 该项目管理平台的功能设置方案由承包人提出发包人进行确认确认通过后方可开展平台开发 工作平台功能开发完成后由发包人验收通过后方可投入现场应用该平台最终需移交发包 人使用并同意移交全部数字化资产及相关知识产权内容 ④机电工程阶段至数字化移交的全过程应用上述基于 BIM的项目管理平台开展各项工程项目管理工 作 ⑤承包人须建立 BIM应用实施整体架构体系组织专业团队搭建各项软硬件设施编制项目管理平 台开发及管理方案验收标准及流程操作手册等平台开发及应用相关文件模型表达及交付标准模型 编码标准模型审核标准等各类技术标准文件BIM实施方案工作细则管理办法等指标类文件经发 包人审核确认后实施 ⑥承包人须配合发包人完成 BIM技术应用相关的对外调研交流宣传工作 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 74 3其他河涌改移及报建消防检测备案工作各类设计问题的接口清查和配合工作等防雷检 测智能建筑检测节能建筑检测特种设备检测等除发包人直接委托外的检测项目考古水土保持相 关报建补充勘探防水工程综合接地地基处理施工监测邻近建构物及管线保护及监测道路 的保护及监测周边环境调查及评估管线悬吊保护工程预留预埋白蚁防治文物勘探及发掘配合 文物保护爆破工程含专项施工方案爆破安全监理等溶洞处理破碎带等特殊地质处理重大风 险源分析及评估地面航道河涌的警示标识及设施交通疏解道和周边道路的日常维保既有不动建 构筑物设施设备保护除上述内容外承包人的工作内容还包括但不限于以下内容 1负责除工程相关的征借地拆迁外的一切施工前期准备工作 2配合发包人完成永久工程建设相关的征地拆迁 3配合临时占地的有关工作 4配合办理与本工程相关的各种手续如排污许可噪音许可临时占道许可卫生许可邻近 既有运营铁路市政道路河涌航道许可等 5配合完成建设用地规划许可证建设工程规划许可证临时用地规划及国土批复变更延期 手续规划验收合格证的申办包含但不仅限于配合办理建设工程规划许可证及相应变更完成规 划验收合格证的相应整改等相关工作 6与本工程衔接的各类管线以及地铁铁路市政道路河涌建构筑物的协调时负责协 调评估监测保护补偿及配合权属单位及人员的临时迁移等工作 7负责本工程的施工工作 8完善并按照本项目水土保持方案负责本工程的水土流失防治水土监测水土保持验收报告 编制并协助业主向政府部门完成验收报备审核等工作 9负责施工期间的临时用电报装变压器的提供租赁供电方案编制设施保养与维护等以 保证其正常使用负责临时用电接入前的临时自发电 10对本工程验收中提出的质量问题进行整改并履行保修期中属于承包人的义务 11配合设计单位出具符合规划部门要求的规划验收竣工图未按图施工并影响规划实施的做好 有关整改工作 12负责向发包人和政府相关部门提交竣工资料和项目档案配合完成各项验收工作 13预留预埋工作承包人严格按照施工图要求完成施工图中所包含的所有预留预埋工作包 括开孔开洞封堵设备基础等除发包人采购设备自带的辅助材料外其它辅助材料如托架支架 预埋件等均由承包人提供并负责安装费用已包括在合同价款之内 14监理工程师和发包人有权协调工程的实施并对工程的界面衔接发出指示承包人应在监理工程 师的统一协调下积极予以配合并为下一工序的顺利进行提供各种便利条件 15配合做好本项目与其它工程相关联的工程接口场地移交场内运输道路使用 16全面负责施工范围内现场施工管理对施工场地内的用水用电施工现场的安全与卫生场 区排水场地内的施工协调等负全部的管理责任 17成立计划调控模块部门负责工程计划统计以及信息化管理主要职责包含但不限于以下内广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 75 容 ①负责所承包工程项目的工程计划和进度管理工作 ②按照发包人的要求编制总工期策划经监理人审核后上报发包人审查 ③编制年度工程计划上报发包人严格执行发包人审定下达的年度工程计划并根据下达的年度计划 编制各类施工组织方案报监理人审批后实施 ④开展内部各类工程计划和施工组织执行情况检查与考核并将检查和考核结果向发包人报备 ⑤按发包人要求收集整理并向发包人上报有关工程建设各类统计数据报表信息资料等 ⑥根据发包人要求建立并完善工程建设信息化系统建设和应用推广工作严格执行发包人有关信息 化管理要求规范信息化管理 18承包人的管理要求 ①按照合同约定承担工程项目的施工和验收配合等工作并对承包工程的质量安全进度投资 全面负责 接受和服从发包人的监督和管理 ②在中标后应成立勘察设计质量安全技术大型设备前期管理计划调控工程档案管理 综合党群等与发包人对接的部门配备相关的专业人员按照发包人要求完成相关任务 ③在项目附近设置常驻办公室集中办公 ④工程开工后承包人需在现场设置一个集视频管理中心工程建设档案于一体的管控基地 ⑤围绕项目建设工作开展党的组织建设精神文明建设党风廉政建设纪检监察宣传教育与公共 关系行政文秘等综合党群工作发挥参谋助手对外联络综合协调督促检查的作用 19按监理人的日常管理要求对工程月度投资进度安全质量等进行检查分析实行闭环管 理 20其他须承包人完成的工作 本合同约定的承包人工作内容发包人有权增加或取消部分工作 5 设计 51 承包人的勘察设计义务 511 勘察设计义务的一般要求增加以下条款 5111本项目发包人已根据相关要求开展建筑方案设计国际竞赛工作承包人或承包人分包的设计人 须与国际竞赛评选第一名单位签订建筑方案咨询合同相关合同细则须经发包人承包人或承包人分包的 设计人与国际竞赛第一名单位商定且合同内容最终由发包人批准后由承包人或承包人分包的设计人与竞 赛第一名单位正式签订建筑方案咨询费用已包含在本合同设计费中 承包人及设计人需无条件接受发包人通过国际设计竞赛所选定的设计方案并深化配合落实相关 方案确保该方案最终实施成功 本工程的初步设计含修改初步设计承包人及设计人负责并接受发包人的管理并承担相应的责任 与风险本工程的初步设计含修改初步设计文件由承包人及设计人组织完成并通过专家评审并承 担相应评审费用承包人及设计人负责勘察施工图设计编制机电设备用户需求书工作并服从发包人 发包人委托的相关单位的管理并承担本项目勘察施工图设计管理过程中的相应责任和风险 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 76 5112 承包人及设计人的全部勘察设计成果管理需接受广州铁投勘察设计管理办法及广州铁投相关 变更管理办法管理承包人需按照上述办法规定的流程向发包人相关管理部门报送勘察设计成果并配 合相关审查并需按照相关审查结果无条件进行修改完善后实施 承包人应按照国家现行的标准规范规程以及发包人要求进行勘察工作整理并提交勘察成果 按施工图审查机构审查意见修改和提交详勘报告确保勘察成果满足施工图设计要求承包人必须对钻孔 进行有效封堵无论方案是否调整因钻孔封堵质量未能达到发包人要求规定的引起工程本身的损失 以及施工过程中地面路面坍陷管线建筑物损坏等损失由承包人赔偿并承担全部责任承包人应保 证提供真实可靠的地质资料违反规定作假者发包人可追究经济法律等责任由此造成所有的损失由 承包人承担 5113承包人负责本合同约定承包范围的详勘工作并根据施工图设计与施工需要判断决定是否有必 要进行施工阶段为设计服务的补充勘察当遇到特殊地质条件或复杂地质条件时承包人应进行加密补充 勘察工作加密补充勘察的风险由承包人承担因承包人委托施工补勘与初勘详勘及施工阶段为设计服 务的补充勘察成果的差异性所产生的工程变更均视为承包人应承担的风险以上费用已包含在风险包干费 中 5114由于施工图设计错漏及返工或由于承包人施工错漏及延误工期等原因引起的工程变更属于承 包人应承担的风险以上费用已包含在风险包干费中同时还应对发包人承担相应的赔偿责任 5115施工图设计开展之前合同各方应明确有关施工图设计阶段的要求承包人应在经专家评审和 有权批准部门审查批准的初步设计文件含修改初步设计基础上采用国家和行业规定的技术标准或规 范发包人要求进行施工图设计编制详细的施工文件包括图纸说明确定工程结构详细尺寸大样 图工程数量施工图设计要求进行详细计算和详细制图达到能准确实施工程实体的要求提出准确的 工程材料数量和设备品种规格数量并能够满足编制准确的施工图预算的需要需编制施工图预算有工 程量计算书如果国家与相关行业对项目某些设备或部件没有规定技术标准则应采用工程设备供应商 提供的标准进行设计施工图设计工作结束后承包人要提供已完成工作的设计总结报告并符合发包人 的具体要求 5116承包人未按合同约定提供组织保证方面服务影响履行职责的发包人有权要求承包人履行职 责并给予扣除设计费的处罚承包人提交设计文件质量达不到合同要求的必须自行修改完善发包 人有权视质量情况给予扣除设计费的处罚承包人应赔偿发包人的损失 5117承包人应保证施工图设计按照初步设计含修改初步设计所确定的方案和标准进行设计和深 化不得对初步设计含修改初步设计进行修改如确需修改必须严格按照发包人颁布实施的变更管 理办法的变更程序办理审批手续发包人的批准并不免除承包人对所负责的优化设计或深化设计应负的责 任如因承包人的优化设计或深化设计导致对工程本身或工程周边建构筑物造成损害其责任后果以 及由此产生的费用均由承包人全部承担如造成工程总工期或里程碑工期的延误发包人还将按照本合同 条款的约定对承包人进行违约处罚 5118设计变更严格按发包人颁布实施的变更管理办法执行涉及需进行修改初步设计的变更完成 发包人初审后报初步设计批准部门审查发包人对如下情况进行审查并纳入修改初步设计范围规划调整广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 77 实施范围变化重大方案变化建造方式变化政策性调整等属初步设计范围外项目 5119承包人不得将未经发包人审查同意的施工图用于施工 51110发包人未对设计设计图纸或技术规范或任何优化提出异议不应被视为对本合同项下其权利 的放弃或以任何方式免除承包人在本合同项下的任何义务或责任 51111 合同执行过程中承包人及设计人须执行发包人颁布的相关勘察设计管理规定 52 承包人设计进度计划 通用合同条款 52 承包人设计进度计划修改为 承包人及设计人应按照发包人要求制定设计进度计划报发包人批准后执行承包人及设计人需按照 经批准后的计划开展设计工作 因承包人及设计人原因影响设计进度的按第 115款的约定执行因发包人原因影响设计进度的按 第 15条变更处理 发包人或其委托的监理人有权要求承包人根据第 115款提交修正的进度计划增加投入资源并加快设 计进度 设计进度计划应体现事前事中和事后进度控制应有工作流程进度控制措施组织措施技术措 施等内容必须考虑工程设备采购物料准备等因素提供满足上述工作所需要的有关设计文件 设计进度应确定项目总进度目标与详细的分进度目标 承包人对勘察设计工作进度负责 53 设计审查 通用合同条款 53设计审查修改为 531 承包人及设计人的设计文件应报发包人审查同意 承包人及设计人的设计文件对于合同约定有偏离的应在通知中说明承包人及设计人需要修改已提 交的承包人文件的应立即通知监理人并向监理人提交修改后的承包人及设计人的设计文件 发包人不同意设计文件的应通过监理人以书面形式通知承包人及设计人并说明不符合合同要求的 具体内容承包人及设计人应根据监理人的书面说明对承包人及设计人文件进行修改后重新报送发包人 审查 532设计文件需政府有关部门审查或批准的发包人应在审查同意承包人及设计人的设计文件后及时 向政府有关部门报送设计文件承包人及设计人应予以协助 对于政府有关部门的审查意见不需要修改发包人要求的承包人及设计人需按该审查意见修改承包 人及设计人的设计文件需要修改发包人要求的发包人应重新提出发包人要求承包人及设计人应根据 新提出的发包人要求修改承包人及设计人文件上述情形还应适用第 15条第 113款的有关约定 政府有关部门审查批准的承包人及设计人应当严格按照批准后的设计文件设计和实施工程 533设计人需负责本工程全部设计审查所需的会议组织交通组织专家组织等活动并负担全部费 用该费用已包含在设计费中不再单列该项费用 55 竣工文件 55 竣工文件增加以下条款 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 78 554验收标准和方式 5541验收标准 1质量要求 设计质量要求和设计评价体系由设计人提出并应满足国家现行设计标准和规范经发包人审核同意 后执行 2一般要求 a设计文件要符合合同要求及设计审查意见的要求满足设计文件编制的要求说明能充分表达设计 意图文字精练图面清晰技术措施无原则性重大差错尽量减少一般性的错漏避免各专业间配合 上的矛盾脱节或重复 b设计采用的工艺和设备应先进适用与国内的技术水平相一致应有国产化研究的技术说明和经济 技术指标作为设计和设计审查的依据 c设计中采用的基础资料要齐全可靠设计要符合设计标准规范的有关规定计算要准确文字 报告要根据发包人要求协调好各章节专业的内容观点注意报告的一致性 d设计文件要按设计总体要求的版式装订要求做到美观牢固清晰有条理重点醒目避免错 漏碰缺设计文件图纸必须经过逐级审核分别签字盖章 3提供成果的形式及份数要求满足发包人管理及归档要求 5542验收方式 1经发包人审核通过后的设计成果作为开展后续工程施工及支付设计费的依据 2勘察报告应先经过承包人内部审查并取得施工图审查单位审查的合格证明勘察成果提交后 发包人应组织专家评审专家评审有关组织会务费用专家费等费用由承包人承担不再另行支付 增加以下条款 58 设计考核 为加强对勘察设计工作的管理承包人及设计人应在施工图设计阶段和施工配合阶段接受发包人对设 计工作的考核促进各项设计任务保质保量按期完成目标 59 设计巡检 发包人实行设计巡检制度包括抽检月检季检检查设计配合人员到位情况设计图纸供应情 况设计意图贯彻落实情况设计标准执行情况工作联系执行等事项协调解决施工现场设计配合遇到 的问题对进度质量安全限额设计等方面的执行情况和存在问题进行检查将情况予以通报并作 为设计考核的依据 510集中设计 承包人及设计人应实行集中设计制度以确保能够及时完成相关设计计划并能够及时响应发包人的 相关设计需求承包人及设计人应于合同签订后 15日内在发包人办公楼步行 5分钟范围内设置不少 于 30平米的集中办公场地并自行配备设计工作需要的相关办公设施专用于项目沟通及集中设计并 保证设计负责人及设计各专业负责人能够驻场办公每个月不少于 20日每日不少于 6个小时集中设 计期直至承包人现场临时建设完成后移入临建内完成集中设计的工作发包人将定期对集中设计工作进行广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 79 检查对于违反集中设计工作制度的行为发包人将计入相关设计考核工作并在设计支付过程中进行扣 罚 510 设计控制投资的要求 5101限额设计 1在保证设计质量的前提下承包人及设计人应按投资限额进行设计严格控制施工图设计的变更 确保工程概算预算不突破限额目标经发包人批准的项目可行性研究报告中对应的投资估算额其中 本合同承包范围对应的概算工程费和预算费用不得超过本项目招标控制价 2承包人及设计人遵循功能适用标准合理经济合理原则进行设计在投资限额目标的基础上结 合项目设计内容进一步分解投资明确投资控制主要指标在编制设计预算时逐步细化落实 5112设计变更 1工程建设过程中因各种因素导致的设计变更由发包人制定的设计变更管理办法来规范此类设计 行为明确设计变更的原因种类责任的认定和费用处理原则 2承包人及设计人应承诺能够根据工程实施需要完善设计对所承担项目设计的完整性安全性 科学性可实施性负责 3所有参加工程建设的部门和人员都必须严格控制设计变更的发生所有设计变更须按发包人最新 发布的设计变更管理办法的规定进行审批后方可进行施工图设计 6 材料和工程设备 61 承包人提供的材料和工程设备 61 承包人提供的材料和工程设备增加以下条款 614承包人负责采购材料工程设备的应按照设计和有关标准要求采购并提供产品合格证明及出 厂证明和或质量证书对材料工程设备质量负责若承包人从销售代理商渠道采购还须提供原厂 的销售授权文件合同约定由承包人采购的材料工程设备发包人进行甲控乙供但发包人不得指定生 产厂家或供应商发包人违反本款约定指定生产厂家或供应商的承包人有权拒绝并由发包人承担相应 责任 62 发包人提供的材料和工程设备A 通用合同条款 621修改为 621合同约定发包人提供部分材料和工程设备的应写明材料和工程设备的名称交货方式交货地 点等 通用合同条款 624修改为 624发包人要求向承包人提前交货的承包人不得拒绝 删除通用合同条款 626 62 发包人提供的材料和工程设备A增加以下条款 627发包人供应的材料器材和设备价格调整与承包人无关 628合同规定属于发包人供应的材料器材和设备在未取得发包人批准的情况下承包人就擅自购 买材料器材和设备的发包人将暂停计价待承包人把材料器材和设备清理出场且重新安装发包人所广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 80 供应的材料设备后才计价合同规定属于发包人指定供应的材料器材和设备发包人有权根据客观条件 要求承包人自己购买材料器材和设备承包人不应拒绝发包人这样的要求发包人有权根据工程实施需 要将原属于承包人供应范围的部分材料器材和设备调整由发包人供应承包人不得拒绝并相应调整合 同价款 629承包人负责对供应材料器材和设备的时间进行协调因供应材料器材和设备造成的非关键工 期时间延误工期不顺延 62 发包人提供的材料和工程设备B 删除通用合同条款 62 发包人提供的材料和工程设备B 65 禁止使用不合格的材料和工程设备 65 禁止使用不合格的材料和工程设备增加以下条款 654材料与工程设备的接收与拒收 6541 发包人对其提供的材料和工程设备对其质量负责发包人应提前 24小时以书面形式通知承 包人监理人材料和工程设备到货时间承包人负责材料和工程设备的清点检验和接收 6542 承包人采购的材料应保证产品质量合格用于合同工程中的材料实行工程建筑材料出入库监 督的办法发包人可以派人对材料采购保管领用等进行监控承包人应在材料到货前 24小时以书 面形式通知监理人由承包人在监理人的见证下共同清点检验承包人进行永久材料的制造和生产的 应符合相关质量标准并向监理人提交材料的样本以及有关资料并应在使用该材料或工程设备之前获得 监理人同意发包人对承包人采购材料的监控监理人对承包人采购材料的检验并不减免承包人对此应 负的责任 1除规定由发包人直接供应或指定供应商供应的材料设备外凡是设计图纸设计要求已明确 的或施工所需要的材料与设备等均由承包人自己供应 2承包人必须保证用于本工程的材料均合格且符合设计或有关标准要求所有用于本工程的材 料必须经监理人批准后才能进入工地使用 3主材应由承包人选定供应商和品牌后报发包人批准且承包人选用主材不应低于投标文件中的 标准承包人应择优选择符合要求的 1+2家以上的材料供应商即确定 1家材料供应商和至少有两家材料 供应备选商和样品报发包人最后核准 4承包人可从制造商或销售代理商渠道采购材料设备若从制造商渠道采购的须提供原厂家出 厂证明和质量证书若从销售代理商渠道采购的除原厂家出厂证明和质量证书外还须提供原厂的销售 授权文件 5无论工程材料是由承包人自行采购或是由发包人供应的均不解除承包人所负的工程全面质量 的责任承包人应该对各种材料按规范进行检查验收拒绝不符合要求的材料用于工程无论何种原因 出现不合格材料用于工程的情况均由承包人承担应有的责任 6承包人要充分考虑到选用材料符合设计技术要求不能降低材料选用的标准并要充分考虑发 包人对乙供材料看样定板审查确认的管理规定 承包人采购的材料不符合设计或有关标准要求时承包人应在监理人要求的合理期限内将不符合设计广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 81 或有关标准要求的材料运出施工现场并重新采购符合要求的材料由此增加的费用和或延误的工期 由承包人承担如果承包人不执行监理人发出的指令则发包人可自行或指派第三方执行该指令由此发生 的费用由承包人承担该笔款项经监理人核实后由发包人从应付或将付给承包人的工程款中扣除 若承包人提供的材料或设备经发包人认定属于不合格产品包括假冒伪劣产品以及不符合合同约定质 量标准的产品的承包人须在发包人要求的限期内将不合格产品全部更换为符合发包人要求的合格产品 由此发生的费用由承包人承担形成安全质量考核记录作为安全质量考核的依据同时根据相关管理办 法纳入诚信评价体系进行处理产生的其他后果由承包人负责 若承包人上述违约行为造成发包人经济损失由承包人向发包人进行赔偿 655材料与工程设备的保管与使用 6551 发包人供应材料与工程设备的保管与使用 发包人供应的材料和工程设备承包人清点后由承包人妥善保管保管费用由承包人在报价中考虑 因承包人原因发生丢失毁损的由承包人负责赔偿监理人未通知承包人清点的承包人不负责材料和工 程设备的保管由此导致丢失毁损的由发包人负责 6552 承包人采购材料与工程设备的保管与使用 承包人采购的材料和工程设备由承包人妥善保管保管费用由承包人承担法律规定材料和工程设备 使用前必须进行检验或试验的承包人应按监理人的要求进行检验或试验检验或试验费用由承包人承担 不合格的不得使用 发包人或监理人发现承包人使用不符合设计或有关标准要求的材料和工程设备时有权要求承包人进 行修复拆除或重新采购由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担 656 样品 6561 样品的报送与封存 需要承包人报送样品的材料或工程设备样品的种类名称规格数量等要求均应在专用合同条款 中约定样品的报送程序如下 1承包人应在计划采购前 28天向监理人报送样品承包人报送的样品均应来自供应材料的实际生 产地且提供的样品的规格数量足以表明材料或工程设备的质量型号颜色表面处理质地误差 和其他要求的特征 2承包人每次报送样品时应随附申报单申报单应载明报送样品的相关数据和资料并标明每件 样品对应的图纸号预留监理人批复意见栏监理人应在收到承包人报送的样品后 7天向承包人回复经发 包人签认的样品审批意见 3经发包人和监理人审批确认的样品应按约定的方法封样封存的样品作为检验工程相关部分的 标准之一承包人在施工过程中不得使用与样品不符的材料或工程设备 4发包人和监理人对样品的审批确认仅为确认相关材料或工程设备的特征或用途不得被理解为 对合同的修改或改变也并不减轻或免除承包人任何的责任和义务如果封存的样品修改或改变了合同约 定合同当事人应当以书面协议予以确认 6562 样品的保管 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 82 经批准的样品应由监理人负责封存于现场承包人应在现场为保存样品提供适当和固定的场所并保持 适当和良好的存储环境条件 657材料与工程设备的替代 承包人只有在原招标承诺设备材料出现停产或技术要求品质不能达到设计和合同要求的时候需要 使用替换材料的应向发包人提出申请经发包人设计人监理人批准后才能使用 658 钢筋混凝土材料供应 6581 合同规定属于发包人管控供应的钢筋混凝土材料在未取得发包人批准的情况下承包人就 擅自购买钢筋混凝土材料的发包人将暂停计价待承包人把擅自购买钢筋混凝土材料清理出场后才 计价并在计价时扣除该部分材料款的 20作为处罚产生的其他后果由承包人负责 6582承包人采购的钢筋混凝土材料应保证产品质量合格承包人应在钢筋混凝土材料到货时 通知监理工程师检验并向监理工程师提交材料的样本以及有关资料并应在使用该材料之前获得监理工 程师同意 6583承包人采购的钢筋混凝土材料不符合设计或有关标准要求时承包人应在监理工程师要求的 合理期限内将不符合设计或有关标准要求的钢筋混凝土材料运出施工现场并重新采购符合要求的材料 由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担 6584 承包人采购钢筋混凝土材料的保管与使用 65841承包人采购的钢筋混凝土材料由承包人妥善保管保管费用由承包人承担法律规定材料 使用前必须进行检验或试验的承包人应按监理工程师的要求进行检验或试验不合格的不得使用 65842发包人或监理工程师发现承包人使用不符合设计或有关标准要求的钢筋混凝土材料时有 权要求承包人进行修复拆除或重新采购由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担 6585承包人应将具体的材料供应商选择结果及合同报发包人备案施工过程中承包人申报的供应 商被发包人暂停取消合格供应商资格的承包人需重新选择申报 6586 承包人及供应商均应接受发包人及监理人对材料质量的管理具体按相关管理办法执行 659 防水材料供应 6591本合同工程所需的部分防水材料由承包商自行采购承包人应与供应商签订供应合同供应合 同中明确具体品种数量标准规格型号尺寸供应办法供货地点在合同执行过程中防水材 料不调整价差 6592承包人应在防水材料到货时通知监理工程师检验检验合格后方可使用并向监理工程师提交 材料的样本以及有关资料并应在使用该材料之前获得监理工程师同意 6593 供应的防水材料不符合设计或有关标准要求时承包人应在监理工程师要求的合理期限内将不 符合设计或有关标准要求的防水材料运出施工现场并重新采购符合要求的材料由此增加的费用和或 延误的工期由承包人承担 6594防水材料的保管与使用 65941防水材料由承包人妥善保管保管费用由承包人承担法律规定材料使用前必须进行检验或 试验的承包人应按监理工程师的要求进行检验或试验不合格的不得使用 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 83 65942 发包人或监理工程师发现承包人使用不符合设计或有关标准要求的防水材料时有权要求承 包人进行修复拆除或重新采购由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担 6596承包人选取防水材料供应商方案需报发包人备案后实施施工过程中承包人申报的供应商被 发包人暂停取消合格供应商资格的承包人需重新选择申报 6597承包人应严格按供货合同规定及时支付货款若因不能及时支付货款造成供货合同纠纷的由 承包人承担所有责任由此原因造成工程延误的承包人应承担由此增加的费用和或延误的工期 6598 材料供应及质量管理服从相关法律法规及发包人制定的相关管理办法管理 7 施工设备和临时设施 72 发包人提供的施工设备和临时设施A 通用合同条款 72 发包人提供的施工设备和临时设施A修改为 发包人提供的施工设备和临时设施关于施工期间的临时用水用电及其它临时设施施工设备等详 见工程管理任务书 72 发包人提供的施工设备和临时设施B 删除通用合同条款 72 发包人提供的施工设备和临时设施B 8 交通运输 81 道路通行权和场外设施A 删除通用合同条款 81 道路通行权和场外设施A 81 道路通行权和场外设施B 通用合同条款 81 道路通行权和场外设施B修改为 承包人应负责修建维修养护和管理施工场地外所需的施工便道施工场地与城乡公共道路间的通 道包括维修养护和管理发包人提供的道路并承担所有费用和因修建维修养护和管理不善产生 的违约及赔偿责任 增加以下条款 87由于施工需要修建的交通疏解道路或临时道路如相关政府部分需要进行维修养护的承包人 应积极配合并承担有关费用在交通疏解道路或临时道路发生的交通事故或其他意外事件承包人应负责 协调处理 9 测量放线 91 施工控制网 通用合同条款 911修改为 除专用合同条款另有约定外由于本项目设计任务已包含工程测量等内容因此本项目 GPS点精密 导线点水准点点位由承包人自行负责布置并对其准确性真实性完整性负责并需在完成相关控制 网布置后向发包人提交相关点位及书面资料由发包人会同监理单位进行审批确认后方可实施 91 施工控制网增加以下条款 913承包人必须对控制网进行复测和对桩点进行保护并与综合交通枢纽其它相关项目控制网进行联 测联测复测情况及协调处理处理措施报告须经监理工程师审核批准确保综合交通枢纽工程在不同控广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 84 制网下测量放线的一致性接桩后必须于 15天内上报给发包人审定承包人不得因不同控制网下测量放 线而影响工程建设或提出任何相关变更 92 施工测量及监测 通用合同条款 921修改为 承包人应负责施工过程中的全部施工测量放线工作并配置测量工程师及相应的人员仪器设备和 其他物品承包人应更正工程的位置标高尺寸或准线中出现的任何差错并对工程各部分的定位负责 施工过程中对施工现场内水准点等测量标志物的保护工作由承包人负责 92 施工测量增加以下条款 923监理人必须对承包人施工测量放线工作进行检查验收如果发现永久工程任何部分的位置标高 尺寸或定线超过合同约定误差的承包人应自费纠正直到监理人认为符合合同约定为止 924承包人应向直接发包工程专业分包工程及其他后续工程承包人提供保存完好的一切基准点基 准线和其他有关的标志 925控制测量承包人应建立两级复核制度 926在开工之前承包人应核实图纸所示的所有尺寸和地面标高当实际尺寸或标高与图纸所示出现 任何的不一致时应立刻提交给发包人澄清 927承包人应负责本项目相关监测点的点位布设包含监测仪器购买及布设 相关点位布设及仪器 应取得监理及业主委托的第三方监测单位以及发包人的确认 93 基准资料错误的责任 通用合同条款 93 基准资料错误的责任修改为 承包人提供的测量基准点基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的应及时通知监理工程师 监理工程师应及时报告发包人并会同发包人和承包人予以核实发包人应就如何处理和是否继续施工作 出决定并通知监理工程师和承包人 9 测量放线增加以下条款 95承包人应遵守发包人颁布的相关工程的各项管理模式制度规定要求办法等文件 10 安全治安保卫和环境保护 101 发包人的安全责任 通用合同条款 1013修改为 发包人有下列行为之一或由于发包人原因造成安全事故的由发包人承担责任由此增加的费用和延 误的工期由发包人承担但由于承包人原因造成安全事故的由承包人承担责任 1要求承包人违反安全文明施工操作规程施工的 2对承包人提出不符合国家省有关安全文明施工法律法规和强制性标准规定要求的 3明示或暗示承包人购买租赁使用不符合安全施工要求的安全防护用具机械设备施工机 具及配件消防设施和器材的 102 承包人的安全责任 通用合同条款 1024修改为 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 85 承包人应加强施工作业安全管理特别应加强经监理人同意并由其报发包人批准的输送电线路工程 使用易燃易爆材料火工器材有毒与腐蚀性材料等危险品工程以及爆破作业和地下工程施工等危险 作业的安全管理避免人员伤亡和财产损失 通用合同条款 1027修改为 合同约定的安全作业环境及安全施工措施所需费用应遵守有关规定并包括在相关工作的合同价格 中 通用合同条款 1028修改为 承包人违反本条规定或由于承包人原因造成安全事故的由承包人承担责任由此增加的费用和延误 的工期由承包人承担但由于发包人原因造成安全事故的由发包人承担责任 通用合同条款 1029修改为 由于承包人管理或施工引起的在施工场地内及其毗邻地带造成的发包人监理人及第三者人员伤亡和 财产损失由承包人负责赔偿如法院判决发包人承担管理责任或连带责任发包人因此承担的诉讼费 律师费以及对受害方的赔偿责任有权向承包人进行追偿承包人不主动履行给付义务的发包人可直接 在向承包人支付的款项中予以扣除 102 承包人的安全责任增加以下条款 10210承包人应对合同工程的安全文明施工负责采取有效的安全措施消除安全事故隐患并接受和 配合依法实施的监督检查 10211若承包人认为发包人或监理人的指令违反了安全管理规定可以拒绝执行同时必须书面向监 理人提交有关说明否则责任由承包人承担 10212在施工过程中如遇到突发的地质变动事先未知的地下施工障碍等影响施工安全的紧急情况 承包人应及时报告监理人和发包人发包人应当及时下令停工并报政府有关行政管理部门采取应急措施 10213承包人应配备安全管理机构及专职安全管理人员负责管理监督指导职工健康安全保护 和环境保护工作专职安全管理人员数量应根据建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管 理人员配备办法和广州市政府有关规定承包人应负责对其分包人的管理监督和指导 10214承包人应按发包人要求设立安全生产管理目标杜绝较大以上安全事故杜绝造成重大负面影 响的事故事件杜绝一般事故控制危险性和一般事件确保安全稳定有序推进项目建设 10216承包人应当按照有关规定编制安全技术措施或者专项施工方案建立安全生产责任制度治安 保卫制度及安全生产教育培训制度并按安全生产法律规定及合同约定履行安全职责如实编制工程安全 生产的有关记录接受发包人监理人及政府安全监督部门的检查与监督 10217承包人必须认真贯彻执行国家广东省广州市颁布实施的有关工程安全生产的法律法规 管理标准和有关技术标准及发包人安全生产管理相关制度承包人各级管理机构建立健全完善的质量 安全文明施工管理制度 10218承包人应根据法律法规和发包人要求做好安全管理培训落实做好进场工人的三级安全教育 安全交底班前教育安全事故警示教育体检平安卡办理等工作 10219承包人应按照法律规定进行施工开工前做好安全技术交底工作施工过程中做好各项安全防广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 86 护措施承包人为实施合同而雇用的特殊工种的人员应受过专门的培训并已取得政府有关管理机构颁发的 上岗证书 10220承包人在动力设备输电线路地下管道密封防震车间易燃易爆地段以及临街交通要道附 近施工时施工开始前应向发包人和监理人提出安全防护措施经发包人认可后实施 实施爆破作业在放射毒害性环境中施工含储存运输使用及使用毒害性腐蚀性物品施工 时承包人应在施工前 7天以书面通知发包人和监理人并报送相应的安全防护措施经发包人认可后实 施 10221需单独编制危险性较大分部分项专项工程施工方案的及要求进行专家论证的超过一定规模的 危险性较大的分部分项工程承包人应及时编制和组织论证 1承包人实施的爆破作业必须按民用爆炸物品安全管理条例 国务院令第 466号规定由具有 相应资质的安全监理企业进行爆破安全监理爆破安全监理费用已包含在承包人报价中 2承包人应设立专家委员会负责对重大技术方案风险管控质量及安全管理等工作提供专家 技术支持对建设过程中重大安全风险进行辨识分析评估制定防控措施组织编制审核批准重 大安全风险分析与评审报告并进行动态管理确保重大安全风险可控 10222承包人应严格按照国家有关安全文明施工的标准与规范制定安全文明施工操作规程配备必要 的安全生产和劳动保护设施加强对施工作业人员的施工安全教育培训并发放安全工作手册和劳动保护 用具对他们的安全负责 10223承包人应按监理人的指令制定应对灾害的紧急预案并按预案做好安全检查配置必要的救助 物资和器材切实保护好有关人员的人身和财产安全 10224承包人应注意对现有的运营铁路线道路排水管供水管灌溉渠排水沟绿化路灯 电力和通讯设施等进行保护如有毁损承包人应负责修复不能修复的应全责赔偿并承担由此产生的 一切费用若不能按要求修复则由发包人另行委托其它单位修复费用从承包人工程款中扣付 10225承包人应采取适当措施确保其施工作业人员的身体健康遵照当地卫生部门的相关要求保 证在施工的全过程当中若出现任何重大或恶性传染性的疾病承包人必须遵守并执行省市卫生部门为处理 或控制上述传染病而制定的规章命令和要求迅速向发包人和广州市疾病控制中心报告 10226本合同要求执行建筑工程安全生产管理条例以及发包人安全生产管理要求 10227发生生产安全施工的处罚当承包人实施的工程发生一般工程质量事故每次承包人向发包人 支付违约金人民币 50万元发生较大工程质量事故每次承包人向发包人支付违约金人民币 100万元 发生重大工程质量事故每次承包人向发包人支付违约金人民币 300万元发生特别重大工程质量事故 每次承包人向发包人支付违约金人民币 500万元发生任何生产安全事故承包人必须承担因工程事故造 成的一切工程损失发包人保留因此要求承包人赔偿包括间接损失在内的一切损失承包人还应当赔偿因此 给发包人造成的一切损失包括直接损失与间接损失其中包括但不限于律师费诉讼费差旅费行政 机关的罚款等 10228承包人应保持现场安全 1 全面关照所有有权留在现场上的人员的安全保持其管辖范围内的现场和尚未竣工的和发包人尚广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 87 未占用的工程处于有条不紊的状态以免发生人身事故 2 在需要的时间和地点或根据监理人或有关部门要求自费提供和维持所有灯光护板栅栏 警告信号和值班以及对工程进行保护或为公众提供安全和方便 103 治安保卫 通用合同条款 1033修改为 承包人应在工程开工后 7天内编制施工场地治安管理计划制定应对突发治安事件的紧急预案报发 包人审批在工程施工过程中发生暴乱爆炸等恐怖事件以及群殴械斗等群体性突发治安事件的 承包人应立即向发包人和当地政府报告积极协助当地有关部门采取措施平息事态防止事态扩大尽量 避免人员伤亡和财产损失 承包人应遵守广州市有关治安管理的规定 104 环境保护 104 环境保护增加以下条款 1044承包人应在施工组织设计中列明环境保护的具体措施在合同履行期间承包人应采取合理措 施保护施工现场环境对施工作业过程中可能引起的大气水噪音以及固体废物污染采取具体可行的防 范措施 1045承包人应当承担因其原因引起的环境污染侵权损害赔偿责任因上述环境污染引起纠纷而导致 暂停施工的由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担 1046承包人应遵守国家有关环境保护卫生监督的法律法规按照合同约定采取有效措施保证施 工场地达到环境保护卫生部门的管理要求为现场所有人员提供并维护干净卫生的生活设施并在颁发 合同工程接收证书后的 28天内清理现场运走全部施工设备剩余材料和垃圾保持施工场地和合同 工程的清洁整齐否则发包人可自行处理或委托第三方处理留下的物品因此产生的费用发包人有权在 应支付给承包方的款项或履约保证金中直接扣除 1047施工现场应当设置各类必要的职工生活设施并符合卫生通风照明等要求职工的膳食 饮用水供应等应符合卫生要求 1048承包人按照四节一环保 节能节地节水节材和环境保护的要求编制绿色文明施工 专项方案并将现场落实情况纳入安全文明施工奖惩 1049承包人必须按照城市排水许可管理办法和广州市排水管理办法办理排水许可证排水 接入市政管网工点在水务局办理排水许可证排水不能接入市政管网的工点在市区环保局办理排污许 可证并交纳相关费用费用包含在合同报价中不及时办理排水许可证造成的一切后果由承包人承担 10410承包人必须按照中华人民共和国环境保护税法等政府相关部门要求有新的要求时按照新 的要求办理办理环境保护税申报环境保护税申报包含范围大气污染物水污染物固体废物噪声 等环境保护税申报在市区环保局办理并缴纳相关费用费用包含在合同报价中不及时办理环境保 护税申报造成的一切后果由承包人承担 10411承包人在现场需设置噪音扬尘监测系统及泥浆污废水净化处理系统包括处理设备及各项 排水系统设施相关费用包含在合同报价中全面做好环保保护及监控工作 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 88 10412所有工地必须安装污水处理设备已开工的需制定具体的设备安装计划未开工的必须先配 备完善的处理设备后方能开工确保排出工地的水必须是清水 10413泥浆污废水处理要求如下 1处理设备设施要求现场必须配备泥浆污废水净化处理系统包括处理设备及各项排水系统 设施 2处理方式可采用生物化学或物理类处理方式 3排放标准处理后的水质经检验后须满足国家的相关要求 105 事故处理 105 事故处理增加以下条款 事故处理费用的约定事故处理所发生的费用和或延误的工期由事故责任方承担 事故争议认定的规定合同双方当事人对事故责任有争议时应按照政府有关部门的认定处理 安全责任事故的处理本合同要求执行建筑工程安全生产管理条例 发包人有关安全管理办法 履行承包合同期间承包人发生生产安全事故的按国家省市的有关法律法规及发包人的相关管 理办法处理履行承包合同期间承包人发生亡人事故的如最终定性为非生产安全事故发包人有权参 考生产安全事故对承包人进行内部处罚 履行承包合同期间承包人发生亡人事故的如最终定性为非生产安全事故发包人有权参考生产安 全事故对承包人进行内部处罚 10安全治安保卫和环境保护增加以下条款 106 文明施工 承包人应当认真贯彻广州铁投建设工程安全文明施工标准化的要求加强工程现场文明施工管理提高 文明施工水平创建文明工地维护市容整洁和城市安全使文明施工规范化标准化制度化承包人 应当认真贯彻文明施工的要求推行现代管理方法科学组织施工做好现场文明施工的各项管理工作并 承担责任 承包人应当认真做好交通疏解设施交通疏解道现场围蔽周边排水排污管网的维护如不及时维 护的发包人有权另行组织整改产生的所有费用从工程款项中扣除对于造成较大不良影响的发包人 有权按安全质量事故进行处罚 本项目是为确保安全防护文明施工的必要投入由文明施工费环境保护费临时设施费安全施 工费等组成按国家省市等相关最新规定的按最新规定执行 在投标报价中单独开列记入投标总价 不参与投标竞价 执行建筑工程安全防护文明施工措施费用及使用管理规定建办200589 号广东省建设厅 建筑工程安全防护文明施工措施费用管理办法 粤建管200739号 关于安全防护文明施工措 施费用计算补充规定的通知 粤建价函2007489号 转发省建设厅关于安全防护文明施工措施费用 计算补充规定的通知穗建筑2008967号关于实施平安卡管理费用计算的补充规定 粤建价 函200838号等的规定如果政府相关部门或发包人有最新规定的按最新规定执行该项费用由发包人统 一给定 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 89 安全防护文明施工措施费用实行单列支付专款专用承包人应在财务账目中单独列项备查不得挪 作他用否则发包人有权责令其限期改正逾期未改正的可以责令其暂停施工由此增加的费用和或 延误的工期由承包人承担 按照国家和省市绿色施工有关规定实现四节一环保 节能节材节水节地和环境保护 按 政府广州市住房和城乡建设委员会关于进一步规范我市建筑工地绿色施工措施费使用的有关通知穗 建质20151274号执行 备注填写政府最新的相关绿色施工措施及办法 承包人在工程施工期间应当采取措施保持施工现场平整物料堆放整齐工程所在地有关政府行政 管理部门有特殊要求的按照其要求执行 在工程移交之前承包人应当从施工现场清除承包人的全部工程设备多余材料垃圾和各种临时工 程并保持施工现场清洁整齐经发包人书面同意承包人可在发包人指定的地点保留承包人履行保修期 内的各项义务所需要的材料施工设备和临时工程 为加强工程现场文明施工管理提高文明施工水平创建文明工地维护市容整洁和城市安全使文 明施工规范化标准化制度化承包人应当认真贯彻文明施工的要求推行现代管理方法科学组织施 工做好现场文明施工的各项管理工作并承担责任 承包人对各种可能扰民的施工行为按规定做好防范措施并办理各项报批手续临时设施包括临时房 屋场地硬化道路排水围墙围挡等的设计或方案先申报发包人批准后才能实施工程成品保 护场地清洁卫生必须满足合同规定以及有关规定 承包人有责任维护发包人在市民中的企业形象若由于承包人安全文明施工问题而造成发包人被他 人索赔发包人保留向承包人索赔的权利 107 施工场地的占用与管理 1在工程实施期间施工场地一经移交给承包人承包人即对施工场地负有全过程全面的管理 责任必须对施工场地范围内的治安秩序安全保卫环境卫生场区排水以及周围房屋市政设施等负 全责对施工场地范围内的交通道路用水用电场地内的施工协调负责承包人需对其施工场地布置 人员的管理交通组织制订详细的方案对施工时段作出合理安排必须采用全封闭施工围蔽方案确保 不对周边环境道路行人和相邻施工现场造成不利影响不得干扰周围居民的正常生活工程成品保护 场地清洁卫生必须满足合同规定以及有关规定 2对于临时房屋及设施发包人如果认为有必要保留的承包人清退场时应无条件保留并移交发 包人使用 3承包人认为发包人提供的场地不足由承包人自行解决费用含在风险包干费中合同实施期间 发包人不再提供缺少的场地当实际工期超出合同工期后费用也不再调整 5承包人应注意对现有的道路排水管供水管灌溉渠排水沟绿化路灯电力和通讯设 施等进行保护如有毁损承包人应负责修复不能修复的应全责赔偿并承担由此产生的一切费用若 不能按要求修复则由发包人另行委托其它单位修复费用从承包人工程款中扣付 108 职业健康 1081承包人必须遵守适用的职业健康法律规定和合同约定包括对雇用健康安全福利等方面广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包项目合同文件 专用合同条款 90 的规定负责现场实施过程中其人员的职业健康和保护 1082承包人必须遵守适用的劳动法规保护其雇用人员的合法休假权等合法权益并为其现场人员 提供劳动保护用品防护器具防暑降温用品必要的现场食宿条件和安全生产设施 1083承包人必须对其施工人员进行相关作业的职业健康检查职业健康知识培训危险及危害因素 交底安全操作规程交底采取有效措施按规定提供防止人身伤害的保护用具建立职业健康检查职 业卫生教育和培训档案如实记录职业卫生教育和培训的时间内容参加人员以及考核结果等台帐 1084承包人应在有毒有害作业区域设置警示标志和说明发包人及其委托人员未经承包人允许未 配备相关保护器具进入该作业区域所造成的伤害由相关人员自行承担责任和费用 1085承包人对有毒有害岗位应进行防治检查对不合格的防护设施器具搭设等应及时整改消 除危害健康的隐患 1086承包人应采取卫生防疫措施配备医务人员急救设施保持食堂的饮食卫生保持住地及其 周围的环境卫生维护施工人员的健康 1087承包人依法将产生职业病危害的作业项目场所发包或者出租给其他单位的应当与分包单位 承租单位签订专门的职业卫生管理协议或者在分包合同承租合同中约定各自的职业卫生管理职责 承 包人应当对分包单位承租单位的职业卫生工作统一协调管理定期进行职业病危害检查发现危害问 题的应当及时督促整改 1088承包人与劳动者订立的劳动合同条款应当有职业病危害防护的内容并应当约项目总投资估算表 序号 工程项目或费用各称 估算价值万元 技术经济指标 占投资比例 备注 建筑工程 设备及安装工程 其它费用 合 计 单 位 数 量 单位造价 元 一 工程费用 C6+C32+C67 D6+D32+D60+D67+D75+D76 C5+D5 m2 H6+H32 F5H510000 F5F112 10 地上部分 C7+C8+C29+C31 D15+D16+D21+D25+D26+D27+D28+D30 C6+D6 m2 H10 F6H610000 11 土建结构工程 H7I710000 C7 m2 H6 15000 12 土建装饰装修工程 C9+C10 C8 m2 H7 F8H810000 121 外立面装修 H9I910000 C9 m2 H82 16000 考虑玻璃幕墙外立面面积 122 室内装修 C11+C12 C10 m2 H11+H12 F10H1010000 1221 自用办公 H11I1110000 C11 m2 104000 8000 考虑简装 1222 出租办公 C13+C14 C12 m2 175730 F12H1210000 12221 公共部分20 H13I1310000 C13 m2 H1220 15000 考虑装修 12222 出租部分80 H14I1410000 C14 m2 H1280 4000 考虑毛坯 13 给排水工程 H15I1510000 D15 m2 H7 1000 14 供配电照明防雷工程 D17+D18 D16 m2 H8 F16H1610000 141 自用办公 H17I1710000 D17 m2 H11 1500 142 出租办公 D19+D20 D18 m2 H12 F18H1810000 1421 公共部分20 H19I1910000 D19 m2 H13 1800 1422 出租部分80 H20I2010000 D20 m2 H14 1200 考虑毛坯不包括末端设备 15 消防工程 D22+D23+D24 D21 m2 H8 F21H2110000 151 消火栓工程 H22I2210000 D22 m2 H21 500 152 消防喷淋工程 H23I2310000 D23 m2 H22 900 153 火灾自动报警系统 H24I2410000 D24 m2 H23 700 16 弱电工程 H25I2510000 D25 m2 H21 2000 包括综合布线有线电视电话安防楼宇自动化监控计算机网络公共广播建筑设备监控智能化集成电力监控门禁系统等 17 暖通空调 H26I2610000 D26 RT H2513010003517 48000 18 泛光照明 H27I2710000 D27 项 10 25000000 19 电梯工程 H28I2810000 D28 部 100 4000000 11 室内标识 H29I2910000 C29 m2 H25 500 111 厨房设备 H30I3010000 D30 项 10 20000000 包括冷库 112 屋顶花园 H31I3110000 C31 m2 90000 3000 20 地下部分 C33+C34+C35+C36+C40+C57 D41+D42+D46+D51+D54+D58+D59 C32+D32 m2 H36 F32H3210000 21 土建结构工程 H33I3310000 C33 m2 H32 28000 包括基础 22 基坑支护 H34I3410000 C34 延米 5500 620000 23 土方工程 H35I3510000 C35 m2 H33315105 650 24 土建装饰装修工程 C37+C38+C39 C36 m2 H37+H38+H39 F36H3610000 241 地下商业含公交管理用房350 m2 H37I3710000 C37 m2 119880 12000 考虑简装 242 车库 H38I3810000 C38 m2 370000 3500 243 首末站车场 H39I3910000 C39 m2 35000 8000 25 停车位划线 H40I4010000 C40 项 10 3500000 26 给排水工程 H41I4110000 D41 m2 H36 500 27 供配电照明防雷工程 D43+D44+D45 D42 m2 H36 F42H4210000 271 地下商业含公交管理用房350 m2 H43I4310000 D43 m2 H37 1600 272 车库 H44I4410000 D44 m2 H38 1200 273 首末站车场 H45I4510000 D45 m2 H39 1300 28 消防工程 D47+D48+D49+D50 D46 m2 H42 F46H4610000 281 消火栓工程 H47I4710000 D47 m2 H46 500 282 消防喷淋工程 H48I4810000 D48 m2 H47 900 283 气体灭火工程 H49I4910000 D49 项 10 5000000 284 火灾自动报警系统 H50I5010000 D50 m2 H48 700 29 弱电工程 D52+D53 D51 m2 H48 F51H5110000 包括停车场管理系统 291 地下商业含公交管理用房350 m2 H52I5210000 D52 m2 H43 1500 292 车库首末站车场 H53I5310000 D53 m2 H44+H45 500 21 暖通空调 D55+D56 D54 m2 H36 F54H5410000 2101 地下商业含公交管理用房350 m2 H55I5510000 D55 RT H5230010003517 48000 2102 车库首末站车场 H56I5610000 D56 m2 H44+H45 900 211 室内标识 H57I5710000 C57 m2 H42 200 212 人防增加费 H58I5810000 D58 m2 H57 2000 包括平时安装设备和人防门 213 充电桩费用 H59I5910000 D59 个 2470 60000 按车位的30考虑 30 设备房工程 D61+D62+D63+D64+D65+D66 D60 31 高低压配电房 H61I6110000 D61 m2 H5 2000 包括柴油发电机 32 水泵房 H62I6210000 D62 项 10 18500000 33 消防泵房 H63I6310000 D63 项 10 17000000 34 消防控制室 H64I6410000 D64 项 10 10000000 35 空调制冷机房 H65I6510000 D65 RT H55+H26 600002 36 弱电机房 H66I6610000 D66 项 10 20000000 40 室外工程 C68+C69+C73 D70+D71+D72+D74 C67+D67 项 10 包括室外管网强弱电消防给排水等绿化景观园林景观照明园林景观给排水市政道路路灯等 41 景观绿化工程 H68I6810000 C68 m2 2125615 10000 42 市政道路室外广场 H69I6910000 C69 m2 2125640 3500 43 景观绿化照明 H70I7010000 D70 m2 H68 1500 44 景观绿化给排水 H71I7110000 D71 m2 H68 800 45 室外管网 H72I7210000 D72 项 10 50000000 包括室外管网强弱电消防给排水燃气等 46 室外标识 H73I7310000 C73 项 10 4000000 47 污水处理系统 H74I7410000 D74 项 10 4000000 50 绿色建筑增加费 H75I7510000 D75 m2 H5 1200 考虑国家二星级标准 60 基础设施配套费外水外电和燃气 H76I7610000 D76 项 10 60000000 暂估 二 工程其他费 E78+E79+E80+E81+E82+E83+E87+E88+E89+E90+E91+E92+E93+E94+E95+E96+E97+E98+E99+E100+E101+E102+E103+E104 E77 F77F112 10 建设单位管理费 140+F5100001 E78 财建2016504号 20 可行性研究报告编制费 425 E79 依据合同 30 城市建设配套费 H61080108+H3210800110000 E80 向政府部门统一缴交的城市配套设施建设费包含供水供电燃气及热力配套工程建设费 40 工程设计费 151521054F54000020000+1054115 E81 工程勘察设计收费管理规定2002年修订本工程复杂程度调整系数取115 50 工程勘察费 E8115 E82 工程勘察设计收费管理规定2002年修订本工程设计费15 60 招标代理费 E84+E85+E86 E83 计价格20021980号 61 工程施工招标 1+28+275+14+10+F510000005 E84 62 监理招标 15+32+E8750008 E85 63 造价咨询单位招标 15+E9010008 E86 70 工程监理费 99147082F54000020000+708208 E87 施工监理服务收费发改价格2007670号 80 施工图审查费 E81+E8265 E88 发改价格2011534号工程设计费+工程勘察费65 90 竣工图编制费 E818 E89 工程勘察设计收费管理规定2002年修订本工程设计费8 100 全过程造价咨询费 F507 E90 广东省粤价函2011742号建安费07 110 场地准备及临时设施费 F52 E91 建安费2 120 环境影响评价编制和评审 3515F51000028+1508+73F51000028+3 E92 计价格2002125号 130 节能报告编制和评估费 14407 E93 广州市合理用能评估咨询服务收费暂行办法 140 地震灾害评估费 120 E94 暂定 150 地震安全评价 130 E95 暂定 160 雷电风险评估 135 E96 暂定 170 水土保持方案编制 300 E97 水保监200522号文依据市场价调价 180 工程保险费 F503 E98 建安费03 190 材料检测费 F502 E99 建安费02 200 工程检测费 3500 E100 基坑支护及边坡监测费土钉抗拔试验土壤氡检测基础工程及桩基础检测超前钻检测钢结构焊缝检测防雷检测施工噪音检测室内空气检测节能检测主体结构检测沉降观测中水系统检测第三方检测其它检测 210 地下管线迁移费 1500 E101 暂估 220 工程交易费 F509 E102 建安费09 230 报批报建费 1500 E103 包括但不限初步设计基坑施工图等审查费用及报建放线验线公示牌标识牌以及验收报建费 240 绿色建筑标识申请费用 300 E104 暂定 三 预备费 F5+F775 E105 F105$F$112 10 基本预备费 一+二+三 005 E105 E106 四 销售费用 F107$F$112 五 管理费用 F108$F$112 七 资本化财务费用 F109F112 八 建设期利息 F110F112 九 土地成本 500000 F111$F$112 十 总 投 资 F5+F77+F105+F107+F108+F109+F110+F111 m2 H5 F112H11210000 SUMJ5J111 新增项目新增单价计费程序表 新增项目新增单价计费程序表 备注1管理费和利润的费率与投标单价分析表中费率一致 2如投标书中工料消耗量低于定额中工料消耗量则新增项目的消耗量将参照类似项目的消耗量与定额消耗量的比例进行调整 如投标书中工料消耗量大于定额消耗量则回归定额消耗水平 3新增项目的材料价格沿用投标价格如没有按照合同约定确定材料单价 4新增项目的机械台班单价沿用定额单价如没有双方另行协商确定 5人工单价维持投标水平不变 投 标 人公章 投标人授权代表签字 日 期 年 月 日 本报价采用的管理费利润规费和税金费率列表 本报价采用的管理费利润规费和税金费率列表 备注1本表的费率需与投标报价一致不一致的合同签订前根据投标报价进行修正 2本表费率将作为新增项目费用计算的依据 投 标 人公章 投标人授权代表签字 日 期 年 月 日 工程名称 序号 项目编码 项目名称 计量单位 清单综合单价组成明细 定额编号 定额名称 定额单位 数量 单价 合价 人工费 材料费 机械费 管理费和利润 人工费 材料费 机械费 管理费和利润 人工单价 小 计 元工日 未计价材料费 清单项目综合单价 材料费明细 主要材料名称规格型号 单位 数量 单价元 合价元 暂估单价元 暂估合价元 其他材料费 材料费小计 序号 名 称 计算基数 或计算公式 费 率 备注 1 管理费 2 利润 3 规费 4 增值税销项税额 税前合计 1 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管 理中心项目勘察设计任务书 第一部分 工程概况 一建设单位广州铁路投资建设集团有限公司 二工程名称广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目 三项目区位 本项目场址位于白云新城内南接金园路西接云城东路东边紧挨广州体育馆 地块用地面积21256平方米地块现状为露天停车场地块西南角处有一座通信基站 四根据广州市国土资源和规划委员会关于出具白云区白云新城 AB2908028地块规 划设计条件的复函 穗国土规划业务函20183602号本项目地块规划条件如下 总用地面积21256平方米 可建设用地面积21256平方米 计容建筑面积≤39961平方米用地主导功能商务用地B2计算容积率建筑面积所 占比例不低于 70地块兼容功能商业用地B1计算容积率建筑面积所占比例不超过 30 位于地下 容积率≤188 建筑密度≤50 绿地率≥15 2 建筑限高≤12米包含 2米覆土绿化 交通基础设施公交首末站停车面积不少于 3500平方米公交首末站的停车场须结 合建筑一体化设计可不计算容积率和密度配套用房建筑面积不少于 350平方米 五周边市政条件 1基地周边公共交通快捷便利地铁二号线白云公园站位于基地西侧基地南侧则有 广州体育馆南门站 2 基地周边重要建筑包括广州体育馆白云国际会议中心体育花园凯德广场五 号停机坪重要的景观节点为基地东侧的白云山风景区 第二部分 勘察任务书 一勘察内容 3 负责本项目含用地红线范围内及经发包人审批同意用于辅助项目建设所需的红线 范围外的勘察工作包括但不限于以下内容具体以签订的合同为准 1岩土工程勘察包括初步勘察详细勘察及施工阶段勘察 2地下物探测含管线探测 3地形测绘 4工程测量 二勘察依据 所有勘察工作应按国家行业广东省及广州市与本项目勘察设计相关的现行规 范规程标准等的要求执行 三勘察要求 1 岩土工程勘察要求 11勘探点布置 1初勘详勘 初步勘察结合详细勘察同步进行如若布置钻孔时建筑方案已定则有针对性地 布置主要依据地块范围场地情况建筑方案建筑轮廓柱网及基坑等布孔按现 有情况估计本项目采用的基础形式钻孔深度要求等如若方案暂未确定则依据现有资 料规范规定孔距及附近地质资料等布孔孔距可考虑15~25m需根据相关图纸进一 步确认布孔及终孔条件将在满足条件的基础上尽量节约成本最终钻孔平面布置 图及勘察技术要求将提交业主设计进行确认钻进深度以满足设计要求为准 2超前钻 ①地下连续墙超前钻根据勘察确定 ②工程桩超前钻建筑物区域根据桩基础方案确定 12钻孔要求 1详勘初勘一般性勘探点钻进至基坑底以下微风化层≥60m控制性勘探 点钻进至基坑底以下微风化层≥80m 2超前钻以满足设计施工要求为准依照相关技术要求和图纸钻探施工 13勘察内容包括但不限于以下工作 131查明建筑范围内岩土的类型深度分布工程特性和变化规律分析和评价 地基的稳定性均匀性和承载力岩石地基除提出各岩层的承载力特征值尚需提出不4 同岩层的饱和或天然单轴抗压强度标准值 132查明有无可液化土层并对液化可能性作出评价判明地基土类型和建筑场地 类别提供抗震设计的有关参数 133查明不良地质作用的类型成因分布范围发展趋势可液化土层和特殊性 岩土的分布及其对桩基的危害程度并提出防治措施的建议 134查明埋藏的河道沟滨墓穴防空洞孤石等对基础不利的埋藏物 135查明地下水埋藏条件提供地下水水位及其变化幅度 136查明水文地质条件评价地下水对基础设计和施工的影响判定水质和土对建 筑材料的腐蚀性 137论证地基土和地下水在建筑施工和使用期间可能产生的变化及其对工程和环 境的影响提出防治方案防水设计水位和抗浮设计水位的建议 138根据建筑物和场地地质情况对可供采用的地基基础设计方案基坑支护方案 进行论证分析提出经济合理的基础设计方案建议 139提供地基变形计算所需的各层岩土的计算参数预测建筑的变形特征提供桩 基设计所需的岩土技术参数并提出桩型桩长桩径方案的建议单桩承载力的计算 及沉桩可能性分析和建议提供基坑开挖的稳定性计算和支护设计所需的岩土技术参数 包括回填土的Cφ值 并论证和评价基坑开挖降水对建筑物本身及邻近建筑物的 影响 1310分析成桩的可能性成桩和挤土效应的影响论证桩的施工条件及其对环境 的影响 1311基岩作为桩的持力层时应查明基岩的岩性构造岩面变化风化程度 确定其坚硬程度完整程度和基本质量等级 1312勘探过程中如发现特殊的地质现象应及时知会甲方并商讨勘探点的增减 所有勘察工作按现行规范规程标准等的要求执行须满足本项目的设计施工要 求 2 地下物探测要求 按现行规范规程标准等的要求执行探明应探测范围内的地下管线等地下物 须满足本项目的设计施工要求 地下物探测含管线探测工作必须满足项目设计施工及政府审批的要求项目用 地红线面积 21256平方米具体工作量按实际探测范围 5 四勘察报告内容 勘察报告应满足现行相关规范规程标准等的要求满足项目设计及施工的要求 1 岩土勘察报告 1文字部分 1 工程地质勘察目的任务要求和依据的技术标准任务要求 2 勘察工作概况勘察方法和勘察工作布置 3 场地地形地貌地质地质构造岩石性质及其均匀性 4 各项岩土性质指标岩土的强度参数变形参数地基承载力的建议值 5 地上水埋藏情况类型水位及其变化 6 土和水对建筑材料的腐蚀性 7 可能影响工程稳定的不良地质作用的描述和对工程危害的程度的评价及提供 防治措施的建议 8 场地的稳定性和适宜性地下水的影响地震基本烈度场地类别以及由于工 程建筑可能引起的工程地质问题等的结论和建议 9 基坑开挖所需的岩土技术参数 10 基坑施工降水的有关技术参数及施工降水方法的建议 11 提供抗剪强度指标变形参数指标和触探资料 12 满足工程地质勘察任务书提出的其它各项要求 13 提供抗浮验算的各项计算参数 14 提供基础选型持力层选择的建议 2图表部分 1 勘探点平面布置图 2 综合工程地质图 3 工程地质剖面图 4 工程地质柱状图或综合地质柱状图 5 室内实验成果图表 6 原位测试成果图表 7 有关测试图表等 6 8 岩面等高线图 9 岩样照片 10 不良地质如有如孤石岩溶等情况分布图及相关列表 2地形测量报告 1 地形测量报告书 2 控制点坐标表 3 地形图 4 以上资料的数据光盘 3地下物探测含管线探测 1 管线探测报告 2 附表管线成果表 3 附图综合管线图 4 以上资料的数据光盘 五工期要求 1详细勘察承包人应在发包人通知进场后 15日内提交中间成果资料30日内提 交正式成果文件 2地形测量承包人应在发包人通知进场后 15日内提交中间成果资料30日内提 交正式成果文件 3地下物探测承包人应在发包人通知进场后 15日内提交中间成果资料30日内 提交正式成果文件 4其它勘察成果按本工程进度要求提供不得耽误项目推进工期 7 第三部分 设计任务书 一项目定位 建筑设计方案应同周边环境相协调充分考虑本区域特点及规划前景努力打造集 总部商务办公企业形象展示配套商业服务运营管理中心公交车站于一体的多功 能复合型总部基地要求简洁大方功能实用节能环保运营便捷项目价值功能最 大化人物流管理便捷符合相关建筑行业国家及地方法律法规的规范要求 本项目地块发展轨道交通业务运营以及总部办公为主建设广州市铁路综合交通客 运枢纽建设运营管理中心一是为广州铁投自身总部办公提供场所二是为未来广州铁 投成立的子公司提供集聚办公场所 三是为38个站场综合体的运营管理提供总部协调 调度指挥管理中心四是吸引铁路交通相关的上下游企业入驻办公 本项目不仅应该给使用者提供舒适有活力的工作环境同时应充分考虑商业的需 求在充分考虑综合开发的基础上挖掘更具潜力更适合发展更具创新的办公空间 和商业运营模式 设计中提倡绿色健康环保理念需充分考虑使用者的各种需求为之提供周全 便捷的人性化服务要保证建筑物内高舒适度的办公环境和商业环境有效控制室内的 空气质量室内的噪音等级以及室内的热环境等保持空气的清新和洁净力求营造美 观舒适安全便捷尺度宜人并别具特色的场所空间与可持续发展的办公和商业环境 设计应体现环保节能与合理投入的原则鼓励应用各种先进且成熟的技术性价 比较好的环保节能技术材料设备工艺和措施减少能耗和二氧化碳的排放充分 主要建筑材料和机电设备在建筑生命周期中的维护和更新尽量降低建成后的运营维 护和保养成本机电空调系统需考虑分层分户独立计量方式 二规划设计要求 21城市设计和市政要求 1 建筑退让及间距应符合广州市城乡规划技术规定的要求 2 建筑设计应按照地块城市设计导则的相关要求执行 3 凸显项目作为总部办公的品质感 4 处理好项目景观精心配制绿地环境 5 与城市管网合理衔接排水系统设计须按雨污水分流设计 6 地块内建筑暂按绿色建筑设计评价标识二星级的要求以政府相关部门的最终批复8 为准 22建筑形态及建筑风格外立面建议 1 本项目建筑形态根据项目功能定位和规划设计条件按照功能分区明确易于管理 的原则进行设计 2 建筑控高12M 3 建议打造简洁的造型及外立面 三建筑单体设计要求 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心按照甲级写字楼的要求设计 1 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心总部项目功能用房需求使用 面积约10645㎡交通面积按 30计算所以总面积约 13838㎡ 其中集团领导办公区使用面积为1084㎡含集团领导办公室外部董事监事办 公室应急指挥视频会议室党委会会议室总经理办公会投领会会议室洽谈 室接待室茶水间资料室 规划项目部使用面积为260㎡含办公室及资料室 建设管理部使用面积为460㎡含办公室及资料室 开发运营部使用面积为325㎡含办公室及资料室 计划财务部使用面积为219㎡含办公室资料室票据保密室 人力资源部使用面积为150㎡含办公室资料室劳动争议协调室 党委办公室使用面积为 650㎡含办公室资料室党建阅览室职工之家含多 功能健身房母婴室内部审计驻地审计办公室外部审计驻地审计办公室谈心 谈话室 综合管理部使用面积为257㎡含办公室资料室保密室打字文印室 安全管理部兼总工程师室使用面积为125㎡含办公室及资料室 纪检监察部兼法务部审计室使用面积为 125㎡含办公室及资料室 建设运营管理监控指挥中心使用面积为1200㎡含建设运营管理监控指挥中心 会 议 区使用面积为 1635㎡含 500㎡多功能会议室休息室影响室多功能会 议室库房会议室 10个会议区卫生间茶水间等 档案管理区使用面积为1940㎡含档案卷宗库实物档案库房电子档案编辑存 储房档案管理办公室档案陈列室档案整理扫描室档案借阅室档案修复 室集团阅览室 9 信息化用房区使用面积为 410㎡含信息机房信息化设备库房信息化办公室 食堂使用面积为1100㎡ 行政保障用房使用面积为 445㎡含办物业管理办公室视频监控及消防控制室 废旧物品仓库办公家具仓库物业管理用品仓库卫生间及茶水间 2企业形象文化展示厅企业党员共建基地 在首层设置铁路交通相关的展览厅布置沙盘模型铁路知识普及发展规划图解 项目建设图解等内容兼做集团党员教育共建基地共需约1400㎡ 3集团子公司及引入上下游企业生产办公需求用房 暂按 8个集团子公司共约 200人20个上下游产业公司每个公司派驻 25人 团队共约500人进驻管理中心计算根据现代化商务办公建设水平人均建筑面积 按18㎡计算共计需要面积约 12385㎡ 4预留公交首末站配套办公用房350㎡ 5商业面积不大于 11988㎡ 6停车位规模需求分析 按照广州市建设项目停车配建指标规定 2018年 7月 17日实施要求本项 目位于上述文件规定的A管理区办公类建筑停车位取 07泊100m2商业类建筑停车 位取06泊100m2本项目商业面积 11988平方米办公 27973平方米故本项目按照 广州市规定至少配套268个停车位 广州铁投集团作为广州市国有企业主动承担社会责任考虑项目位于白云新城核 心区周边有广州体育馆广州儿童公园白云绿地中心白云万达等停车位需求较 大故在满足停车位配建最低标准的基础上预留机械停车设施以便后续增加停车位 数量一来可为项目本身预留充足的停车位二来可以为周边地区减轻停车压力承担 社会责任 四其他专业设计要求 结构设计要求安全经济合理满足办公和商业空间灵活拼接的需求 机电设计要求按照甲级写字楼标准 精装修设计要求公共部分装修设计风格简洁大方与建筑设计风格统一协调 景观绿化设计要求与主体建筑风格统一协调体现铁投总部办公高端商务区特质 智能化设计要求满足高效便利及可持续发展功能具有综合智慧的智能化系统智10 能化系统设计应遵守政府各部门制定的各种设计规范及规定设计应以先进性开放性 实用性经济性安全性易于操作性等为原则完成本项目的设计智能化技术的发 展日新月异设计不仅要具有前瞻性还要考虑灵活性更需要具有实用性建议充分 了解项目未来的管理架构及运营管理模式对智能化系统进行合理定位并充分考虑到 后期的扩充和各种新技术的应用做好智能化系统关键技术比选工作选用最合适项目 的技术经济方案建筑智能化工程是涉及建筑结构装修其他机电暖通空调 给排水变配电照明电梯等诸多专业的大系统工程应与各专业协调设计智能 化系统设汁应满足发包人和管理公司的要求应包括完成楼宇自控系统与其它机电系 统接口的规划机电控制原理图设备控制逻辑说明书等完成以下设计范围内的所有 弱电系统线槽主干路由设计并协调进入综合管线规划完成弱电相关的机房管井等 设汁审核弱电承包商的深化设计图纸并盖审核章智能化系统方案至施工图设计深 度要求与其他专业同步完成智能化系统初步设计设计深度满足建设工程设计文件 编制深度规定2017年版要求施工图负责编制设备材料采购的技术文件内容包 括设备材料技术需求书必要的附图技术参数表等 给排水消防水系统设计要求应按照商业和办公分开考虑给排水及消防水系统的设置 应通过分析确定水处理措施以尽可能满足商业及办公各功能区域用水需求同时考 虑减少设备维护需要厨房含油污水需经油水分离器或两级隔油池隔油后再排放到市政 排水系统室外雨水汇集后由市政雨水排水系统排放应符合规范要求在商业竖向管 井布置时应预留一定的上下水条件以便于后期经营中加设卫生间的需要负责编制设 备材料采购的技术文件内容包括设备材料技术需求书必要的附图技术参数表 等并对国内规范以外设计文件所涉及的内容提出验收标准 暖通空调系统设计总体要求采暖通风与空气调节设计应符合现行GB507362012民用 建筑供暖通风与空气调节设计规范的规定所有空调制冷设备的制冷剂不得采用对臭 氧层不利的物质制冷剂的选用必须符合相关国际组织和我国国家标准的环保冷媒除 在方案设计或初步设计阶段可使用热冷负荷指标进行必要的估算外施工图阶段应对 空调区的冬季热负荷和夏季逐时冷负荷进行计算中央空调系统应根据本建筑各区域全 年冷负荷的分布情况进行配置冷水机组实现低负荷安全和节能运行空调系统应设计 为全健康型空调具有换气低噪音除尘除味置换空气等健康功能对于使用时11 间温度湿度洁净度基数等要求条件不同的空调区域或房间不应划分在同一个空 调系统中空调设计时应根据使用要求来合理划分空调系统空调使用时间不同的空调 区应独立设置空调系统空调系统设置应重点考虑空调使用的灵活性空调通风系统 设置时应分区设置各系统以便分区管理分区计量的需要在不使用空调时应保证 自然通风无法实现自然通风时须采取措施向室内送新风并确保其送风量符合国家 相关卫生标准设备选型应考虑环保节能技术先进维护方便经济合理的原则体 现科技环保可持续发展的理念空调主要设备的选择可参考国内知名品牌或合资品 牌考虑项目经营需要本项目办公部分商业部分宜分别设置独立中央空调系统 强电专业总体要求设计应符合发包人和管理公司的要求如有不同意见应与发包人 充分协商后确定应协助发包人与供电部门协商供电方案确认供电性质容量进线 走向和保护方式等一系列问题有装修区域的照明灯具选型及布置由发包人另外委托的 灯光顾问进行设计人负责照明系统的供配电设计平面及系统设计人设计总包 方应完成所有消防应急照明设计及办公楼地下室后勤区及其他无装修区域的常规 照明设计室外泛光照明专项设计由设计人设计总包方或发包人委托的其他顾问公 司进行但设计人设计总包方的施工图设计应根据需要预留配电箱和相应容量并 根据需要纳入智能照明控制系统进行集中控制对独立外租区域如商店等应在变 电室低压柜内预留相应数量和容量的断路器并配电到该分区的独立配电箱并设计量 配电箱柜的设计应满足招标要求不应标注特定指向性的设备参数和型号应注明设备 的二次控制和联动等必要参数和要求 10kV电源分界点为高压配电室电源进线柜内进线 开关的进线端高压分界小室内设备由供电局选型本设计提供此线路进入本工程建设 红线范围内的路径高压分界小室位置负责编制设备材料采购的技术文件内容包 括设备材料技术需求书必要的附图技术参数表等 五投标设计成果要求 1 所有的设计必须采用国际标准的计量单位 例如长度单位总体规划标注以米m为单位单体建筑设计标注以毫米mm为 单位 高程单位标高以米m为单位面积单位面积以平方米m 2 为单位 12 2 设计说明书必须包括以下内容 设计构思 技术经济指标 设计技术参数 建筑结构 建筑设备 建筑智能化节能 外环境景观设计 3 规划方案设计必须包括以下内容 总体规划平面图 道路系统规划图 绿地系统规划图 用地规划竖向图 4 建筑单体方案设计必须包括以下内容 各层平面图 立面图 剖面图 平面功能分析图 竖向功能分析图 5 效果展示图必须包括以下内容 总体规划鸟瞰透视效果图 有代表性的典型建筑外立面彩色透视效果图 总体规划平面图 建筑风格及园林环境设计概念分析图 6 所有设计成果必须制作成电子文件文件格式要求如下 与设计文件内容一致的电子文件一套文字部分使用 Microsoft Word 格式设计 图形文件使用 AutoCAD格式图片文件使用 JPG格式其内容应与投标人打印产生的 纸质投标文件内容一致如有不同以纸质投标文件为准电子文件介质为CDR光盘 所有电子文件不能采用压缩处理 13 六设计范围和设计内容 1设计范围 本工程的设计范围详见用地红线图超出红线范围的市政配套设施道路永久用 电永久用水燃气等按政府审批的相关文件及规范确定 装修范围包括以下部分 室内装修原则对于出售的空间毛坯交楼对于公共空间做精装修 毛坯交楼标准墙面只做找平层地面屋顶为混凝土板不做任何装修各部位 装修标准详见下表 公共部位及其他大堂及电梯厅自用办公及出租办公部分首层大堂与电梯厅电 梯轿厢标准层电梯厅标准层走道封闭疏散楼梯间及消防电梯厅前室茶水间 自用办公及出租办公部分公共卫生间设备房会议中心整层 裙房部分大堂电梯厅电梯轿厢走道卫生间茶水间设备房二三层 餐厅厨房裙楼屋面花园具体根据园林设计 地下室机动车库与非机动车库电梯厅与大堂设备房垃圾间等 建筑外墙饰面材料由设计单位根据设计需求选定不建议采用大面积玻璃幕墙外 墙面装修暂按铝板幕墙考虑局部采用劈开砖或文化石 2设计内容 包括不限于以下内容1规划设计修详规设计综合管线规划设计2建 筑工程3结构工程4精装修工程含部分软装5给排水工程含永 久用水6电气工程含永久用电建筑智能化及泛光照明7通风空调工 程8园林景观9人防工程10标志标识设计11室外与市政工程道 路给排水燃气电信电梯擦窗机临水临电12BIM等工程的设计工 作 以上设计内容包含幕墙钢结构智能化等各专业的施工图二次深化设计工作完 全达到施工和验收标准 3各阶段的设计工作 设计单位应根据本项目工程建设的要求和中国及地方有关法律法规规范完成 包括不限于以下工作 1 完成中标建筑方案的深化设计编制方案的设计估算完成修详规及综合管14 线规划设计及报批 2 编制初步设计文件及初步设计概算完成初步设计评审 3 完成施工图设计确保施工图设计文件通过施工图审查 4 负责设备大宗材料采购时采购清单技术参数等编制工作还包括各阶段 方案比选技术选型比选的投资分析施工阶段的设计变更造价变化分析等 5 配合发包人完成各个阶段的规划国土消防人防绿色建筑节能等政府 部门审批环节的报建报批工作 6 负责工程涉及的临时围墙临时道路施工用水用电临时排水等所有临时设 施的设计工作确保达到广州市建设工程安全文明施工样板工地的标准 7 负责1100沙盘模型制作及项目动画介绍不少于 5分钟 8 除应按合同规定的时间和要求向发包人提出设计成果外还应承担工程施工过 程直至竣工验收前的设计服务等工作保证设计变更满足施工进度要求并按 发包人要求准备汇报材料 9 完成上述工作的相关图纸及电子报批报建文件等资料的编制 10 全过程设计服务及协调工作含派设计代表驻现场 11 负责根据建设要求组织各项专家评审并承担相应的专家评审费用 12绿色建筑设计评价标识的申报报告编制及相关报批程序办理 七各阶段设计成果要求 设计文件包括但不限于以下内容建筑结构电气给排水暖通人防动力 消防室内室外管线综合幕墙泛光擦窗机电梯日照分析设计各阶段的节能 专篇消防专篇人防专篇交通设计环保专篇卫生防疫防雷抗震和超限专篇 方案投资估算初步设计概算以及当地政府及行业报批报建所需的专业设计工作和成果 设计院提交的设计成果文件的内容及深度应符合即时的国家建筑工程设计文件编制深 度规定及其它行业的标准规定和规范的要求并满足当地政府报批报建要求 需要提供服务的阶段及详细内容详合同 设计成果应满足现行相关规范规程标准等的要求满足项目设计及施工的要求 八主要设计依据及资料 1 政府有关批文 2 项目地块内及周边现状地形图 3 项目地块初步勘查资料 4 国家地方现行有关建筑规范规程 15 5 建设单位对本工程的有关要求及提供的相关资料 16 第三部分 建设标准 一 总则 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目整体功能定位为铁路交通总部办公配套零售精品餐饮以广州铁投为核心轨道交 通相关上下游企业为主的总部办公打造广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心配套小型零售业和精品餐饮 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目发展轨道交通业务运营以及总部办公为主建设广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营 管理中心所有的专业设计用料选材和机电安装设备以甲级商务写字楼标准进行建安总投资按本次招标总控制价为上限具体以建设单位最 终确认的设计施工图和预算为准 17 二建设标准参考 18 科目名称 建造标准 办公 商业 地下车库机房 公交首末站 车场 基 本 信 息 面积指标㎡ 27973㎡ 11988㎡ 18500㎡ 3500㎡ 建筑楼层F 地面不超过 3层 置于办公下 地下层 总建筑面积㎡ 计容面积不大于 39961㎡总建筑面积约61961㎡ 计容建筑面积㎡ 办公不小于 70731㎡服务式公寓不大于 14146㎡商业面积不大于 9431 ㎡ 1 土 建 工 程 11基础工程 111 大型土石方 地下二~三层地下室边线范围约 19496㎡ 112 基础方案 由设计单位根据地勘报告及结构形式确定合理的基础方案 113 基坑支护 拟采用挡土灌注桩的基坑支护方案 12主体土建 121 土建结 构 结构形式 本建筑结构体系的选择以实现建筑意图为目标本项目拟采用钢筋混凝土框 架结构 砌体 地下室蒸压加气混凝土砌块为主局部灰砂砖砌筑 塔楼及裙楼轻质隔墙 塔楼核心筒蒸压加气混凝土砌块 屋面保温隔热 挤塑聚苯板 防水 改性沥青防水卷材 122 外墙 详13项 123 外门窗 玻璃幕墙 124 栏杆 护窗栏杆玻璃栏杆 疏散楼梯栏杆镀锌钢管栏杆装配式栏杆 天面栏杆不锈钢栏杆 19 125 防火门 地下室钢制钢框防火门 颜色根据设计确定 首层外露防火门发纹不锈钢防火门石材面防火门颜色根据设计确定 标准层部分与室内结合部分实木贴面木制防火门带观察窗或者不锈钢 防火门具体根据室内设计 地上其它部分防火门消防楼梯前室等较为隐蔽区域木制钢制防火 门带观察窗颜色根据设计确定 顶层钢制钢框防火门 13幕墙工程 131 塔楼单元式幕墙 玻璃幕墙中空夹胶玻璃 石材幕墙钢龙骨+白麻石材 铝铝合金型材室外氟碳喷涂室内粉末铝单板及型材氟碳喷涂 不锈钢型材根据幕墙结构计算 遮阳百叶金属板遮阳百叶 132 大堂1F落地玻璃幕墙 大堂超白钢化玻璃 1F电梯大堂铝合金框架式钢化玻璃 133 裙楼部分幕墙 裙楼玻璃石材幕墙环保木材金属遮阳百叶 格栅镀锌钢通龙骨外包铝板环保木铝套芯格栅 134 大堂雨棚 镀锌钢型材龙骨铝板氟碳喷涂 金属格栅吊顶 135 门 136 屋顶构架 钢筋混凝土构架结构局部轻钢结构石材幕墙铝合金格栅百叶 137 外墙灯光 幕墙Led光源 14装修工程及交楼标 准 141 办公 出售办公 完成土建及设备部分毛坯交付 出租办公 地面架空地台 高度 100150mm 墙面刷白乳胶漆墙纸轻质隔墙抗裂饰面 20 天花成型铝板天花 自用办公约22000 平方米 精装修具体根据室内设计 地面架空地台+抗静电地毯 高度 100150mm 墙面刷白乳胶漆墙纸轻质隔墙抗裂饰面 天花成型铝板天花 软装及家具约 8000平方米共三层办公及一层会议中心 自用办公塔楼首层 大堂 精装修具体根据室内设计 地面浅色进口大理石 墙面浅色进口大理石 柱面浅咖色进口石材 天花成型铝板天花 软装及家具按需考虑 142 公共部 位及其它 电梯厅 地面浅色进口大理石 墙面浅色进口大理石 电梯门及门框不锈钢饰面 天花成型铝板天花 电梯轿厢 具体根据室内设计土建设计按照发纹不锈钢门造型墙面石材造型地面 标准层走廊 具体根据室内设计土建设计按照浅色天然石材地面核心筒走廊墙纸墙面 办公侧墙面玻璃隔断+墙体乳胶漆墙纸相结合成型铝板天花吊顶 封闭疏散楼梯间及 消防电梯厅前室 垃圾间 地面防滑砖 顶棚墙面板底普通外墙漆墙砖踢脚线 垃圾间墙面贴墙砖 茶水间 具体根据室内设计墙面仿石砖地面防滑型天然石材仿石砖双层埃特 板天花 21 公共卫生间 总部办公自用及出租办公具体根据室内设计土建设计按照墙面仿石砖 地面防滑型天然石材仿石砖双层埃特板天花品牌卫生洁具 出售办公毛坯 会议中心 具体根据室内设计土建设计按照地面石材防滑砖+地毯墙面木饰面墙 纸不锈钢踢脚线顶棚隔声天花 餐厅厨房 具体根据室内设计公共餐厅土建设计按照地面石材防滑砖墙面贴墙砖 踢脚线铝合金格栅吊顶 具体根据室内设计 厨房地面防滑砖墙面贴墙砖踢脚线铝扣板吊顶 餐厅 具体根据室内设计公共餐厅土建设计按照地面石材防滑砖墙面贴墙砖 踢脚线铝合金格栅吊顶 商业 毛坯 物管用房 地面防滑砖 顶棚墙面乳胶漆 墙砖踢脚线 屋顶 屋面地面防滑砖裙楼屋面花园具体根据园林设计 144 地下车库车库部分 地面 车库环氧地坪漆沥青混凝土坡道 墙柱面水泥砂浆批腻子防霉涂料面层 底板 3F考虑疏水层 顶棚 防霉涂料面层 145地下室电梯厅与大堂 具体根据室内设计土建设计按照天然石材仿石砖地面仿石砖墙面成 型铝板天花高档灯具地下车库大堂设引导台 22 146 地下车库非机动车库部分 地面 采用环氧地坪漆 墙柱面水泥砂浆批腻子防霉涂料面层 顶棚 防霉涂料面层 147 设备用 房 设备房 地上设备用房地面除地面有特殊要求外防滑砖 地下室设备用房及走道地面除地面有特殊要求外采用环氧地坪漆 墙柱面水泥砂浆批腻子防霉涂料面层 顶棚防霉涂料面层 垃圾间 地面防滑砖墙面贴墙砖顶棚外墙防霉涂料面层防水涂料 设置紫外线消毒灯及其它设备门采用不锈钢门 148 其他工程梯屋机房装修 地面防滑地砖 墙柱面水泥砂浆批腻子防霉涂料面层 顶棚防霉涂料面层 踢脚线墙砖踢脚线 2 安 装 工 程 21水电安装工程 211 生活给水管道材质 S30408不锈钢管道 212 给水管道阀门组件 S30408不锈钢阀门 213 卫生间排水 HDPE同层排水系统 214 污水废水管道材质及配件 主管离心铸铁排水管支管PE同层排水管道系统 215 冷凝水管材质 内外涂塑钢管 216 雨水压力排水管道材质 内外涂塑钢管 217 厨房废水处理设备 全封闭不锈钢隔油器 218 化粪池 成品玻璃钢化粪池 219 非标配电箱断路器 断路器等采用合资品牌 2110 电线电缆 国产优质品牌 23 2111 母线槽 国产优质品牌 2112 地下车库照明 采用 LED灯具 2113 开关插座面板 合资品牌 22供水设备 221 生活水泵 合资品牌 222 水处理器 国产优质品牌 223 装配式不锈钢水箱 SUS444国产优质品牌 23消防工程 231 自动报警系统含消防广播 电话等 合资品牌具备UL或 FM认证 232 消火栓系统 一体化消防箱内装灭火器 233 自动喷水系统 精装区域为隐蔽式喷头 234 消防水泵 国产优质品牌 235 管材 内外涂塑钢管 236 阀门组件 国产优质品牌 237 灭火器 国产优质品牌 238 防火卷帘 国产优质品牌 239 气体灭火系统 电机房用火探灭火IG100 24 电梯 241总部办公楼电梯 各电梯载重 1600kg总部办公2台速度 35MS消防电梯1台25MS会议电 梯 2台10MS暂定 后勤服务梯一台1600kg10MS 242 出售办公楼电梯 办公电梯 9台载重 1600kg速度 35ms消防电梯1台1600kg25MS暂定 后勤服务梯一台1600kg10MS 25空调 251 中央制冷主机及风冷热泵 合资品牌 24 252 风系统选型 设计方推荐 253 水系统选型 两管制系统 254 水泵热交换器 合资品牌 255 冷却塔 合资品牌 256 空调水处理设备 国产优质品牌 257 管材 冷冻水管冷却水管采用无缝钢管冷凝水管采用镀锌钢管 厨房排油烟管垃圾房污水处理间油污处理间等风管采用不锈钢板制作 其它风管采用镀锌铁皮 258 管材保温 水管采用B1级橡塑保温风管采用 A级玻璃棉 259 风阀风口 国产优质品牌 2510 加压送风排烟系统 国产优质品牌当排烟与通风合用时应采用合资品牌 2511 加压送风排烟系统 国产优质品牌当排烟与通风合用时应采用合资品牌 26人防设备及安装 满足人防要求 27发电机及环保工程 发电机组采用合资品牌发电机组烟管采用国产优质品牌 28风机 合资品牌 29供暖设备 风冷热泵 210泳池设备 除湿设备 按设计方案确定按恒温泳池设计 25 水处理系统 3 红 线 内 配 套 工 程 31永水工程 311 室外给水管道 市政接驳管不小于 200300以下钢丝网骨架塑料管300以上考虑孔网钢带复 合塑料管 32永电工程 321 中压断路器 合资品牌 322 变压器 国产优质品牌 323 低压开关 合资品牌 324 母线槽 国产优质品牌 325 供电系统 双回路供电 326 电力负荷监控系统 国产优质品牌 33智能化工程 331 建筑设备自动监控系统BAS 合资品牌 332 自动计费系统 国产优质品牌 333 入侵报警系统 合资品牌 334 视频安防监控系CCTV 合资品牌 334 出入口控制系统门禁系统 合资品牌 336 电子巡查系统 国产优质品牌 337 停车场管理系统含车位引导 系统 国产优质品牌 338 综合布线系统含 RCU的网络 布线 合资品牌 339 信息发布系统 合资品牌 3310 无线局域网 除自用办公及公寓提供公用无线外其它暂不考虑 3311 智能化系统的配电防雷与接 地 合资品牌 26 3312 卫星接收及有线电视系统 预留安装位置 3313 电梯五方通话线缆敷设 国产优质品牌 3314 电话通讯系统 程控交换机电话终端工作站等合资品牌 3315 智能 照明控制系统 含室外景观 智能控制系 统 办公楼 合资品牌 RCU客房控制系统 国产优质品牌 智能照明控制系统 含室外景观智能 控制 合资品牌 AV影音系统 合资品牌 电子门锁 国产优质品牌 酒店多功能组合面 板插座 合资品牌 3316 IBMS系统 34 厨房洗衣设备 需考虑厨房设备费用 国产优质品牌+合资品牌 35煤气工程 通行做法满足规范要求产品 36市政工程 361 车行道路 花岗岩路面花岗岩道牙 362 室外排水管道 DN1200以下 HDPE双壁波纹管DN1200及以上水泥排水管 364 给水管网 DN300以下钢丝网骨架塑料管DN300以上孔网钢带复合塑料管 365 排水管网 HDPE双壁波纹管 37园林绿化工程 371硬景 硬质铺地 国产花岗岩铺地为主 27 景墙 国产花岗岩景墙建议干挂避免泛碱现象 园建 国产花岗岩贴面 水体 国产水池花岗岩贴面 艺术品设施 艺术雕塑花钵等艺术品室外空间休闲家具广告灯箱等 372软景 大量种植景观大树胸径 30cm以上乔木平均胸径 20cm以上小乔木花灌木结 合地被复层种植 373水电 园林水电 参主体工程标准考虑背景音乐 泛光照明 广场区域有特色的泛光设计LED灯具 38供暖 考虑工作时间办公区餐厅 考虑 24小时公寓 39有线电视及电信 按运营商标准设置 310标识系统 按实际的设计方案确定 311其他设备 雨水收集及水处理系统考虑屋面太阳能设备 311其他设备 3112通信机房 国产优质品牌 3113电信固话 按运营商标准设置 28 广州铁投建设运营管理中心主要材料的参考品牌 本项目主要材料发包人不指定品牌但中标单位采用的材料品牌应为下表的参考品牌 或与参考品牌同档次同标准同质量价格相当的其他产品 土建部分 序号 名称 参考品牌 1 铝型材 亚洲凤铝坚美兴发 铝合金方板天花 广美穗龙益锦聚邦 银灰色铝塑板 广美穗龙益锦聚邦 铝板单元式铝板天花灰色 氟碳漆弧形铝板 广美雷诺贝尔益锦聚邦 2 硅酸钙板 松本金元素百合板广州埃特尼特 3 纸面石膏板 豪森龙牌杰科上海有限公司 4 玻璃 南玻信义耀皮 5 不锈钢驳接爪 坚朗中远杰辰 6 玻璃胶 GE道康宁罗纳 7 入户防火门 盼盼深圳蓝盾白云南粤 8 开启扇窗锁 坚朗飞高诺托 9 门窗五金含锁 国强坚朗顶固合和高利牌摩登 10 地弹簧 坚朗多玛盖泽 11 内墙乳胶漆 立邦多乐士华润 13 外墙涂料 立邦多乐士华润 14 室内墙地砖 东鹏蒙娜丽莎马可波罗新中源诺贝尔 15 墙纸 玉兰芬琳玛堡 16 浴厕隔断办公区成品隔断 雅美家佳丽福富栎华 17 木门连门套 林安南粤金鸿安 18 架空地板 沈飞华集向利 19 实木地板 富林柏高圣象 地毯 山花海马藏羊 19 胶合板 广丰林安信裕 20 橱柜 欧派方太科宝博洛尼 21 亚克力透光片 上海瑞昌千色深圳森大 29 22 防水涂料及防水卷材 东方雨虹广州大禹科顺鲁班 23 擦窗机设备 北京凯博科沃斯振兴 24 电梯 三菱蒂森迅达奥的斯日立通力 给排水部分 序号 名称 参考品牌 1 卫生洁具 科勒TOTO美标 2 给排水及消防阀门 上海冠龙广一上海凯旋上海正丰广东九江 3 一体化污水提升 格兰富泽尼特荏原 4 铸铁管 新兴邯郸新世山西泫氏 5 玻璃钢化粪池 广州市广和环保科技有限公司广和牌东莞市英 超建材有限公司英超牌广州市捷淼环保设备有 限公司捷淼牌 6 内外涂塑钢管 广州华粤广州钢管珠江钢管中山华捷 7 空气源热泵 浙江生能江苏天舒北京清华同方 8 隔油器 科塞尔帝希米亚 9 薄壁不锈钢管室内给水管 共同正康汉高天力 10 消防泵 南方泵业双轮凯泉广一 11 消火栓喷淋水泵接合 器湿式报警阀水流指示 器喷头 广东胜捷上海金盾泰昌 12 电动防火卷帘门 白云南粤桂安坤泰 13 火灾报警系统 海湾营口山鹰河北北大青鸟深圳奥瑞那 14 火探气体灭火系统 罗达莱克斯 Rotarex拍火龙 PyrozoneFiretrace 15 镀锌钢管 广东华捷珠江广州钢管 16 沟槽卡箍管件 山东一诺广东永泉唯特利 17 大空间灭火装置 大连东栩深圳共安佛山天雨 电气部分 30 序号 名称 参考品牌 1 10kV开关柜配电柜 广州白云电器设备股份有限公司 广州广高高压电器有限公司 广州南洋电器有限公司 广东顺德开关厂有限公司 2 10kV主要元器件 施耐德 ABB 西门子 3 直流电池屏 广州白云电器设备股份有限公司 广州广高高压电器有限公司 广州南洋电器有限公司 广东顺德开关厂有限公司 4 微机继保装置 施耐德Schneider ABB 西门子Siemens 5 干式电力变压器 顺特电气设备有限公司 广州广高高压电器有限公司 许继变压器有限公司 6 柴油发电机组 康明斯电力 Cummins Power Generation 帕金斯Perkins 威尔信FG Wilson 三菱MItsubishi 7 低压开关柜 广州白云电器设备股份有限公司 广州南洋电器有限公司 广东顺德开关厂有限公司 广东珠江开关有限公司 8 低压主要元器件断路器 接触器热继电器 施耐德Schneider ABB 西门子Siemens 9 双电源智能型自动转换开关 施耐德万高天津电气设备有限公司 溯高美电器有限公司socomec ASCO 10 母线槽 许继万洲文兴南电 11 电线电缆 广州电缆厂珠江电缆厂番禺电缆厂深圳东佳信 12 镀锌线槽桥架线管 中兴文兴珠江宏际 13 电容器消谐电抗器 督凯提Ducati 诺企Nokian 爱普科斯Epcos 阿珂法Iskra 31 14 电力监控系统 上海安科瑞 珠海派诺 深圳中电电力 深圳华力特 15 配电箱及控制箱成套 广州白云电器设备股份有限公司 广州市鹏升电器设备有限公司 东莞基业电气设备有限公司 广东顺德开关厂有限公司 广州南洋电器有限公司 注控制箱可由设备厂家配套 14 开关及插座面板 罗格朗松下西门子ABB 15 常规照明灯具 索恩Thorn 飞利浦PHILIPS 松下National 广东东松三雄电器有限公司 佛山电器照明股份有限公司 16 六类屏蔽网络线 CAT6 UTP 2芯单模光纤超五类屏蔽 网线 西蒙Simon 康普CommScope安普AMP 智能化工程 序号 系统名称 主要设备 参考品牌 一安全技术防范系统 1 视频安防监 控系统 摄像机 松下 Panasonic 索尼Sony 原 H3Cuniview NVR解码器及管理 平台 松下 Panasonic 原H3C uniview 施耐德派尔高 Pelco 液晶拼接大屏 三星 Samsung 松下 Panasonic 飞利浦 Philips 2 入侵报警系 统 红外微波双鉴探测 器入侵报警主机 及八防区模块 博世Bosch 霍尼韦尔 Honeywell 西门子 Siemens 3 电子巡查管 理系统 巡更固定台巡更 钮 海能达 Hytera 兰德华 LANDWELL 蓝卡 Bluecard 4 出入口控制 系统 门禁控制器读卡 器及梯控控制器 电梯采用派梯系 统到站灯 DDS 霍尼韦尔 Honeywell Bosch博世 人行通道闸 AS固力宝康 明飞 卡巴 宝盾 32 5 访客管理系 统 自助访客终端访 客一体机 德生 欧通宝 捷顺JSST 6 停车场管理 系统 区域控制器车位 引导屏超声波探 测器出入口控制 机电动栏杆 大华 捷顺JSST 科松 7 智能卡应用 系统 一卡通软件一卡 通发卡机 霍尼韦尔 Honeywell 西门子 Siemens 加拿大艾克信 二信息设施系统 1 信息网络系 统智能化专 用 接入交换机 核心交换机 思科Cisco AVAYA 华为HUAWEI 2 综合布线系 统 光纤配线架 尾纤耦合器 光纤跳线及光 纤 泛达 Panduit 西蒙Simon 康普 CommScope 3 有线电视系 统 放大器分配 器 杰士美 迈威 PBI 4 无线对讲系 统 双信道中 继台干线放 大器对讲机 海能达 Hytera 摩托罗拉 Moto 建伍 KENWOOD 5 广播系统 功率放大 器扬声器 广播主机 博世 Bosch TOA LAX 6 LED大屏显示 系统 LED大屏 联建光 电 洲明 Unilumin 利亚德 LED芯片 三安 路美 士兰明芯 7 信息引导及 发布系统 高清发布机 蓝通科技 禾麦科技 九华互联 8 远程视频会 议系统 高清会议终端 主机高清 MCU摄像头 设备管理器 录播服务器 穿越服务器 思科Cisco 博世Bosch 华为HUAWEI 三建筑设备管理系统 1 建筑设备监 控系统BAS 网络控制器 DDC系统软 件传感器 霍尼韦尔 Honeywell 江森 西门子 Siemens 2 智能照明控 制系统 开关控制器 可编程控制 面板 霍尼韦尔 Honeywell 江森 西门子 Siemens 33 3 智能大厦管 理系统 IBMS 智能化集成 系统IBMS 软件系统软 件接口 霍尼韦尔 Honeywell 江森 西门子 Siemens 四配套工程 1 机房工程 静电地板 沈飞 向利 天京 天花 欧陆 托斯卡纳 金霸 精密空调 艾默生 Emerson 海洛斯 HIR0SS 史图斯Stulz 机房动力环 境监控 艾默生 Emerson 施耐德 Schneider 共济 2 智能化配电 系统 UPS APC 艾默生Emerson 梅兰日兰 断路器 西门子 施耐德梅兰日兰 ABB 3 泛光系统 LED灯具 勇电 乐雷 柏睿光电 探照灯 恒熠 华宏 雷士 LOGO 品致 锐志 国色 LED芯片原 装 CERR科锐 Nichia日亚 LUMILEDS LED电源 明纬 衡孚 澜孚 五通用设备材料 1 通用设备 服务器 联想 Lenovo IBM 华为 工作站 联想 Lenovo IBM HP 空调部分 序号 名称 参考品牌 1 冷水机组 约克YORK特灵Trane开利Carrier 2 空调水泵 格兰富KSB赛莱默 3 冷却塔 马利 BAC 益美高 4 风冷热泵 约克YORK特灵Trane开利Carrier 5 自动加药水处理装置 安康北京水医生同济益水 6 冷凝器自动在线清理装置 勤达富HandfosCQM约克YORK达极 7 空气处理机组新风处理机 组风机盘管 新晃Sinko约克YORK特灵Trane开 利Carrier 8 离心风机轴流风机 平时用及消防平时合用风 机 格林瀚克Greenheck科禄格Kruger 卢森伯格Rosenberg尼科达Nicotra 9 离心风机轴流风机 单消防用 亿利达德通东莞飞达南方风机 10 橡塑保温材料 华美阿乐斯armacell 杜肯 11 玻璃棉保温材料 欧文斯科宁西斯尔圣戈班依索维尔SaintGobain 34 ISOVER 12 风冷变冷媒流量机组 大金DAIKIN东芝Toshiba日立HITACHI 三菱电机Mitsubishi Electric 13 风口及风管附件 中航大记耀安云峰泰昌 14 水阀及水管附件 尼必可NIBCO丹佛斯DanfossTozen 班尼戈IBPBanningerTyco 15 静态平衡阀动态压差平衡 阀 TA丹佛斯Danfoss欧文托普Oventrop 广州铁路投资建设集团有限公司 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目 可行性研究报告 编制单位广州市设计院 编制时间二〇一八年八月 项目名称广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目可行性研究报告 建设单位广州铁路投资建设集团有限公司 编制单位广州市设计院 工程咨询资质工咨甲 12320060090 项目总负责人黄惠菁 教授级高级建筑师一级注册建筑师 编制组成员 胡 海 教授级高级建筑师一级注册建筑师 黄 频 高级工程师注册公用设备工程师 周志敏 高级工程师注册咨询工程师 周名嘉 高级工程师注册电气工程师 李继路 高级工程师公用设备工程师 张 剑 高级工程师注册造价工程师注册咨询工程师 欧阳曦 高级工程师 刘灿嘉 工程师注册咨询工程师 目录 第一章 总论 1 11 项目概况 1 111 项目名称 1 112 建设单位 1 113 项目建设位置 1 114 项目地块规划设计条件 2 115 建设周期 3 116 投资估算 3 117 财务评价 3 118 社会效益 4 12 编制依据和范围 4 121 法律法规 4 122 规划政策 5 123 标准规范 5 124 项目相关资料 6 13 结论 7 第二章 项目建设背景与必要性 8 21 项目背景 8 211 白云新城强化商业商务发展 8 212 广州铁投逐步发展壮大 8 22 建设必要性 10 221 满足广州市轨道交通高效运行管理的需求 10 222 满足广州铁投集团快速发展的需求 11 223 满足轨道交通行业集聚发展的需求 11 23 项目建设合理性 12 231 符合广州市和白云新城相关规划发展方向 12 232 符合土地利用规划 15 233 符合广州市轨道交通管理的发展方向 15 234 符合国家省市政府相关规定 16 第三章 项目功能定位及需求分析 17 31 地块简析 17 311 地块现状与地理位置 17 312交通出行 18 32 功能定位与业态选择 19 321 零售商业用地B11 21 322 批发市场用地B12 25 323 餐饮用地B13 25 324 旅馆用地B14 26 325商务设施用地B2 27 326 项目定位 28 33 需求及合规性分析 29 331 需求分析 29 332 规模分析 31 第四章 项目场址及建设条件 35 41 场址现状 35 411 场址位置 35 412 场址面积及土地性质 36 413 场址现状情况 36 42 自然条件 37 43 配套基础设施 39 431 供水 39 432 供电 39 433 供气 39 434 污水处理 40 第五章 建筑方案比选 41 51 项目组成和规划设计原则 41 52 方案比选 41 第六章 建筑工程方案 52 61 人防设计 52 62 总平面布置 52 63 竖向设计 57 631 办公商业 57 632 地下停车库 57 64 室内外装修标准 60 641 室内装修 60 642 室外装修 61 65结构工程 61 651设计依据 61 652 基本原则 62 653荷载取值 62 654材料标准 63 655结构选型 63 656基础选型 63 657基坑支护方案选型 64 66 公用配套工程 64 661 给排水系统 64 662 供电配电系统 69 663 建筑智能化系统 77 664 空调通风系统 87 665 燃气系统 92 666 消防 92 第七章 绿色建筑及节能专篇 101 71 绿色建筑内涵 101 72 编制依据 101 73 绿色建筑评价体系 103 74 绿建建设目标及意义 103 75 绿色建筑设计理念 103 76 能耗种类和能耗指标 104 77 主要节能降耗措施 105 771 建筑节能设计 105 772 电气节能设计 106 773 空调系统节能设计 107 774节水措施 107 775 绿建特色设计 108 第八章 环境保护与安全卫生 112 81 环境保护 112 811 评价标准 112 812 环境质量现状 112 813 施工期环境影响及治理措施 113 814 运营期环境影响及治理措施 116 815环境影响分析结论及建议 117 82 安全卫生 117 821 设计依据 117 822 施工期劳动安全 118 823 运营期劳动安全 119 第九章 进度计划及招标 121 91 建设进度计划 121 911 进度安排原则 121 912 进度安排 122 92 项目招标 123 921 编制依据 123 922项目概况 123 923招标基本情况 124 第十章 组织机构及运营管理 126 101 项目组织机构 126 1011 组织机构 126 1012 劳动定员 128 102 项目管理 128 1021 招投标制度 128 1022 工程监理制度 128 1023 合同管理 129 1024 质量控制 129 1025 投资控制 130 1026 进度控制 130 1027 安全控制 130 第十一章 投资估算 132 111投资估算依据 132 112 估算思路 132 第十二章 财务评价 134 121 相关说明 134 122 租售说明 134 123 财务指标评价 135 124 融资模式 137 第十三章 社会稳定风险分析 138 131 编制依据 138 132 风险调查 138 1321 拟建项目的合法性 138 1322 自然及社会环境调查 139 1323 利益相关者调查 139 1324 相关部门及媒体态度 140 1325 同类项目调查 140 133 风险识别及防范措施 140 134 风险分析结论 141 第十四章 开发模式建议 142 第十五章 结论与建议 143 151 结论 143 152 建议 145 附表 附表 1 项目总投资估算表 附件 附件 1 关于促进广州铁投集团发展及白云站棠溪站等项目规划建设的会议纪要 穗府会纪2017144号 附件 2 广州市国土资源和规划委员会关于广州铁投集团拟在白云新城选址建设集团 总部意见的复函穗国土规划函20171664号 附件 3 广州市发展改革委关于广州铁投集团拟在白云新城选址建设集团总部的意 见穗发改函20171938号 附件 4 广州市人民政府办公厅对<关于广州铁投集团拟在白云新城选址建设集团总 部的请示>的工作事项呈批综四国规2017198号 附件 5 广州市国土资源和规划委员会关于出具白云区白云新城 AB2908028地块规 划设计条件的复函穗国土规划业务函20183602号 附件 5 关于加快推进广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目前期工作 会议纪要穗铁投会纪201818号 附件 6 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目可研报告审查会议纪 要穗铁投会纪201820号 附件 7 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目可研报告第二次审查会 议纪要穗铁投会纪201838号 附件 8 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目可行性研究报告审查会 会议纪要穗铁投会纪201874号 1 第一章 总论 11 项目概况 111 项目名称 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目 112 建设单位 本次项目建设单位是广州铁路投资建设集团有限公司以下简称 广州铁投广州铁投是市政府投资设立授权负责国铁城际 铁路枢纽及其他地面轨道交通项目的市国资委一级监管企业市管企 业于 2017年 3月 30日正式挂牌成立注册资本 110亿元由市国 资委管理业务接受市发改委指导广州铁投目前到位集团领导 8位 正式员工 74人下设部室 8个控股及参股公司 4个 113 项目建设位置 本项目场址位于白云新城内南接金园路西接云城东路东边 紧挨广州体育馆地块用地面积 21256平方米地块现状为露天停车 场地块西南角处有一座通信基站 2 图 11 地块所在位置图 114 项目地块规划设计条件 根据广州市国土资源和规划委员会关于出具白云区白云新城 AB2908028 地块规划设计条件的复函穗国土规划业务函 20183602号本项目地块规划条件如下 总用地面积21256平方米 可建设用地面积21256平方米 计容建筑面积≤39961平方米用地主导功能商务用地B2 计算容积率建筑面积所占比例不低于 70地块兼容功能商业用地 B1计算容积率建筑面积所占比例不超过 30位于地下 容积率≤188 建筑密度≤50 绿地率≥15 建筑限高≤12米包含 2米覆土绿化 3 交通基础设施公交首末站停车面积不少于 3500平方米公 交首末站的停车场须结合建筑一体化设计可不计算容积率和密度 配套用房建筑面积不少于 350平方米 115 建设周期 根据项目总体安排项目从前期准备到项目验收交付使用总建 设期初步拟定为 2年 116 投资估算 项目投资估算参照建设项目经济评价方法与参数2006 年 第三版及广东省广州市相关定额标准对项目建设投资进行估算 主要包括建安工程费工程建设其他费用预备费土地成本并对 不同的建设方案进行投资成本 117 财务评价 财务评价按照项目投资估算以及国家现行财税等各方面有关的 政策规定进行编制重点根据广州铁投集团对物业产权不同的自持 比例进行评价分析选取经济效益合理的自持比例作为后续运营模 式 4 118 社会效益 本项目的建设有利于提高广州铁路交通的运管管理工作水平 促进铁路交通的发展为促进社会持续稳步发展铺轨项目配套一定 的商业为周边居民提供了便利项目在满足政策规范的基础上再 预留机械停车位为广州市解决停车难的问题作出贡献体现了广州 铁投作为国有企业的社会责任 12 编制依据和范围 121 法律法规 1中华人民共和国建筑法2011年修正 2中华人民共和国城乡规划法2015年修改 3中华人民共和国环境保护法2014年修订 4中华人民共和国消防法2008年修订 5广东省建设工程质量管理条例2014年 3月施行 6广东省民用建筑节能条例2011年施行 7广东省城乡规划条例2013年 5月施行 8广州市建筑条例1997年施行 9广州市绿色建筑和建筑节能管理规定2013年施行 10广州市城乡规划条例2015年施行 5 122 规划政策 1广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要穗府 20166号 2广州市城市总体规划20112020国函201636号 3广州市白云区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 云府20167号 4白云新城地区控制性详细规划修改 5广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通 知穗府办函201765号 6广州市建设项目停车配建指标规定2018年 7月 17日实 施 123 标准规范 1民用建筑设计通则GB503522005 2商店建筑设计规范JGJ482014 3车库建筑设计规范JGJ1002015 4建筑防火设计规范GB500162014 5汽车库修车库停车场设计防火规范GB500672014 6民用建筑热工设计规范GB501762016 7公共建筑节能设计标准GB501892015 8夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ752012 6 9广东省建筑结构荷载规范DBJ 151012014 10建筑混凝土结构耐火设计技术规程DBJT 15812011 11广东省绿色建筑评价标准DBJT15832017 12广州市城乡规划技术规定2016年 1月 1日起施行 13细水雾灭火系统设计施工及验收规范DBJT15412005 14 消防安全疏散标志设计施工及验收规范 DBJT15422005 15吸气式感烟火灾探测报警系统设计施工及验收规范 DBJ15482005 16安全控制与报警逃生门锁系统设计施工及验收规程 DBJ15552007 17投资项目可行性研究指南 18党政机关办公用房建设标准发改投资20142674号 19建设项目经济评价方法与参数第三版 124 项目相关资料 1关于促进广州铁投集团发展及白云站棠溪站等项目规划 建设的会议纪要穗府会纪2017144号 2广州市国土资源和规划委员会关于广州铁投集团拟在白云新 城选址建设集团总部意见的复函穗国土规划函20171664号 3广州市发展改革委关于广州铁投集团拟在白云新城选址建设 集团总部的意见穗发改函20171938号 4广州市人民政府办公厅对<关于广州铁投集团拟在白云新城选7 址建设集团总部的请示>的工作事项呈批综四国规2017198号 5广州市国土资源和规划委员会关于出具白云区白云新城 AB2908028 地块规划设计条件的复函穗国土规划业务函 20183602号 6本项目可行性研究报告编制委托合同 13 结论 建设单位广州铁投切合白云新城发展总部经济的发展方向拟在 白云新城建设铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心把广州铁投 和轨道交通相关企业集聚在一起有利于发挥广州铁投龙头企业的管 理策划功能打造广州综合交通枢纽发展平台以及枢纽+新型 经济形态和城市发展形态的创新载体项目功能定位符合白云新城发 展规划社会效益明显有利于广州铁投和广州铁路行业的发展同 时建设方案可行投资成本合理运营模式符合集团发展经济效益 能维持项目的长期持续运营 8 第二章 项目建设背景与必要性 21 项目背景 211 白云新城强化商业商务发展 白云新城位于广州市白云区南部范围为黄石路以南白云大道 以西机场高速以东北环高速以北的区域规划总用地面积约 922 平方公里核心是旧白云机场的东西跑道区域是广州城市总体规 划中六个次中心之一 广州市白云区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要和 白云新城地区控制性详细规划修改均明确支持白云新城建设成 为高端现代服务业集聚区和总部经济集聚区强化商业商务服务功 能整体提升地区综合服务功能在优化用地构成方面适当减少住 宅量增加商业商务量增加建筑面积 1274万平方米增加商业商 务比重打造总部和商业集聚区为优质意向企业提供总部 212 广州铁投逐步发展壮大 2017年 3月 30日广州铁投正式挂牌成立是市政府投资设立 市国资委一级监管企业市管企业注册资本 110亿元负责国铁 城际铁路枢纽及其他地面轨道交通项目 广州铁投成立后着力打造成为广州市综合交通枢纽行业的龙头 企业政府战略的实施者行业资源的整合者社会责任的承担者 成为国铁城际项目出资代表和地方业主国铁城际综合交通枢纽及9 周边开发项目业主广州综合交通枢纽发展平台以及枢纽+新型经 济形态和城市发展形态的创新载体目前广州铁投作为项目业主身份 共计负责推进 38个综合交通枢纽场站综合体及周边土地综合开发项 目的建设15个轨道交通建设项目 广州铁投目前到位集团领导 8位正式员工 74人下设部室 8 个控股及参股公司 4个按集团发展规划未来几年正式员工数量 将突破 300人目前广州铁投租用景泰创展中心第 5层楼作为临时办 公用房每年需要固定支付一笔租赁费用约 500万元随着广州铁投 集团的发展后续将成立广州综合交通枢纽发展有限公司广州客运 枢纽投资建设公司广州货运枢纽投资建设公司广州综合枢纽规划 设计研究院广州铁投置业有限公司广州交通枢纽发展产业投资基 金等全资二级子公司与广铁集团省铁投集团等企业合资成立广佛 江珠城际广汕铁路等线路项目公司 2家利用二级公司与铁路企业 地方政府成立铁路综合交通枢纽开发项目公司合资成立黄埔区金融 城等枢纽开发公司 10家探索成立广州铁投产业咨询公司广州铁 投物流公司等相关产业企业 随着广州市轨道交通行业的不断发展壮大相关企业的集聚趋势 越发明显而轨道交通企业的分散布局不利于广州铁投发挥运营管理 功能作为系统整合广州铁路枢纽投资建设业务的载体着力打造成 为广州市综合交通枢纽行业龙头企业政府战略的实施者行业资源 的整合者社会责任的承担者以轨道交通站场综合体设计建设 运营资源开发业务为核心的一体化经营模式将是广州铁投集团在未 来发展的现实选择也是使各核心业务发挥规模经济和协同性作用 产生最高效率和效益的保证设计建设运营和相关资源开发业务10 之间在规划技术市场人才方面具有高度的相关性一体化运作 将带来巨大的协同效应因此广州铁投决定在广州选址建设广州市 铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心以广州铁投为核心吸引 轨道交通上下游相关企业入驻打造广州市轨道交通产业集聚中心 以提高工作效率促进行业发展壮大2017 年根据广州市人民 政府办公厅对<关于广州铁投集团拟在白云新城选址建设集团总部的 请示>的工作事项呈批综四国规2017198号马文田副市长 陈志英常务副市长审示温国辉市长审定原则同意广州铁投集团选 址白云新城 AB2908028地块建设集团总部 22 建设必要性 221 满足广州市轨道交通高效运行管理的需求 国铁城际铁路枢纽及其他地面轨道交通项目的建设运营 涉及众多企业单位加上站点枢纽综合体一体化建设开发交通站点 红线外综合开发等参与的单位更多广州铁投作为广州市轨道交通 的龙头企业负责对铁路城际综合交通枢纽建设开发和红线外土地 综合开发经营但目前广州铁投在白云新城临时租用办公用房其他 企业也分散在各个地方不利于沟通交流和管理有必要建设一个统 一的运营管理中心以广州铁投为核心统一进驻广州轨道交通相关企 业以便提高运管管理工作效率 11 222 满足广州铁投集团快速发展的需求 广州铁投集团于 2017年 3月 30日正式挂牌成立目前在白云新 城景泰创展中心租用第 5层作为办公场所目前正式员工 74人广 州铁投集团发展战略是系统整合广州铁路枢纽投资建设业务的载体 着力打造成为广州市综合交通枢纽行业的龙头企业成为国铁城际 项目出资代表和地方业主国铁城际综合交通枢纽及周边开发项目业 主广州综合交通枢纽发展平台以及枢纽+新型经济形态和城市发 展形态的创新载体因此未来广州铁投将不断发发展壮大预计未 来正式员工超过 300人含下属公司有必要建设一个统一的运营 管理中心为广州铁投提供一个统一办公集中协调调度的工作场所 以满足广州铁投发展壮大的需求 223 满足轨道交通行业集聚发展的需求 广州的轨道交通行业包括国铁城际铁路枢纽及其他地面轨道 交通等多个方面建设统一的运营管理中心有利于发挥集聚发展效 应通过协同耦合相互促进相互提升形成共同发展壮大的良 好趋势 12 23 项目建设合理性 231 符合广州市和白云新城相关规划发展方向 2016年 3月广州市政府发布了广州市国民经济和社会发展第 十三个五年规划纲要穗府20166号该纲要提出推进 重点功能区开发建设彰显发展特色加快天河智慧城广州南站商 务区广州北站商务区国际创新城白鹅潭经济圈白云新城北 京路文化旅游核心区新中轴线南段商务区等一批重点功能区开发 打造转型升级新引擎增强各区主动发展的能力白云区要重点打造 南部白云新城中央商务区等五大片区 2016年 2月国务院批复了广州市城市总体规划20112020 年国函201636号该规划指出形成两个主中心六 个次中心多个地区服务中心的公共中心布局其中白云新城为其中 一个次中心 2016年 4月白云区政府发布了广州市白云区国民经济和社会 发展第十三个五年规划纲要云府20167号该纲要提出 强化中心城区高端服务功能统筹生产生活生态布局加快多规 合一形成一心四片一轴多点组团式网络型的城市空间布局 其中白云新城中央商务区白云 CBD重点建设白云新城商务总 部基地白云新城会议会展及商务园区黄边互联网+产业园建 设成为高端现代服务业集聚区和总部经济集聚区开发建设白云 CBD现代服务业聚集区引导华南区域总部泛珠产业总部等各类13 总部企业集聚将白云新城打造为白云 CBD广州新的 CBD结合 各地区具体发展条件发展相应特色服务业重点发展总部经济会议 会展众创金融建筑设计等产业积极培育新业态实现地区产业 功能提升 图 21 白云区城市空间发展布局图 2015年广州市政府批准了 白云新城地区控制性详细规划修改 该控规提出白云新城地区位于白云区南部北至黄石路东至白 云大道西至机场高速路南至广园中路规划总面积 904公顷定 位为云山西麓的宜居新城主城区北部商业文化服务中心本次规 划强化商业商务服务功能整体提升地区综合服务功能在优化用地 构成方面适当减少住宅量增加商业商务量增加建筑面积 127414 万平方米增加商业商务比重打造总部和商业集聚区为优质意向 企业提供总部提升地区商业氛围努力成为广州地区高端总部集聚 建设管理精细化的发展平台典范 图 22 白云新城规划布局图 2015年白云新城重点引进了中航油集团南方总部基地等 13个 总投资额超 500亿元的项目包括中航油等 2个世界 500强企业区域 总部项目和 5个行业龙头企业区域总部项目目前已有 3个项目完成15 土地出让即将开工剩余 10个项目合作意向明确正进行深度对 接业内人士分析白云新城正在成为继珠江新城琶洲互联网创新 集聚区之后新崛起的总部企业集聚区域 综上广州铁投在白云新城建设铁路综合交通客运枢纽建设运营 管理中心打造广州市的轨道交通集聚区以商务功能为重点符合 广州市和白云新城的规划发展方向 232 符合土地利用规划 目前该地块在 2015年广州市政府批准的白云新城地区控制性 详细规划修改中地块用地性质为商业设施用地B1公共交通 设施用地S41广州铁投在地块上建设铁路综合交通客运枢纽建 设运营管理中心以办公为主配套少量的商业属于商业设施同 时会根据控规要求保留相关交通设施用地符合广州市土地利用规划 要求 233 符合广州市轨道交通管理的发展方向 广州铁投作为广州市政府授权负责国铁城际铁路枢纽及其他 地面轨道交通项目的市国资委一级监管企业参与或主导国铁城际 轨道交通项目建设运营负责铁路城际综合交通枢纽项目的投资建 设开发经营和周边土地综合开发经营市政府授权广州铁投负责国 铁城际铁路枢纽及其他地面轨道交通项目的主体资格是要加强 轨道交通管理提高建设运营和管理水平做强做大广州轨道交通16 行业本项目建设铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心把广州 铁投和轨道交通相关企业集聚在一起有利于发挥广州铁投龙头企业 的管理策划功能打造广州综合交通枢纽发展平台以及枢纽+新 型经济形态和城市发展形态的创新载体 234 符合国家省市政府相关规定 国家和广东省相继颁布了中共中央办公厅国务院办公厅关于党 政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知中办发201317 号和中共广东省委办公厅广东省人民政府办公厅印发<关于党 政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房>的通知粤办发2013 20号规定国有及国有控股企业参照通知执行广州铁投属 国有企业参照执行上述通知要求铁路综合交通客运枢纽建设 运营管理中心是以业务用房为主不属于新建党政机关楼堂馆所 的范畴符合国家和省市规定 17 第三章 项目功能定位及需求分析 31 地块简析 311 地块现状与地理位置 AB2908028地块位于白云新城内南接金园路西接云城东路 东边紧挨广州体育馆东边距离白云山脚仅 400米西侧为广州市儿 童公园北侧为东方明珠花园别墅区南边为金兰花园和蓝天花园等 住宅小区 地块所处位置为白云新城中央商务区商业中心根据白云新城 地区控制性详细规划修改2015 年白云新城强化商业商务服 务功能增加商业商务比重打造总部和商业集聚区为优质意向企 业提供总部详见第二章 A白云山风景区 B广州体育馆 C广州白云国际会议中心 D体育花园 E凯德广场 F五号停机坪 G广州儿童公园 H广州市城市规划展览中心 图 31 地块周边情况现状 H18 图 32 地块周边建筑物现状 图 33 地块周边建筑物现状 312交通出行 地块交通地理位置十分优越出行便利距离地铁 2号线白云公 园站仅 200米距离在建的地铁 11号线预计 2022年通车大金钟 站 2公里距离白云大道南G105300米距离机场高速白云新城19 入口仅 13公里距离广州环城高速 3公里距离广州火车站和广州 火车东站 4公里6公里 图 34地块周边交通现状 32 功能定位与业态选择 按照广州市国土资源和规划委员会出具的本项目地块规划设计 条件用地主导功能商务用地B2计算容积率建筑面积所占比例 不低于 70地块兼容功能商业用地B1计算容积率建筑面积所 占比例不超过 30位于地下B2和 B1具体的内涵如下 本项目地块 公交广州体育馆南门站 公交广州体育馆站 地铁2号线白云公园站 地铁2号线白云文化广场站 公交云霄路站 公交白云公园总站 公交白云国际会议中心站 公交体育花园站 地铁11号线在建大金钟站20 表 31 用地性质分类表 大类 子类 子类 内容 B1 商业设施用地 商业及餐饮旅馆等服务业用地 B11 零售商业用地 以零售功能为主的商铺商场超市市场等用地 B12 批发市场用地 以批发为主的市场用地 B13 餐饮用地 饭店餐厅酒吧等用地 B14 旅馆用地 宾馆旅馆招待所服务型公寓度假村等用地 B2 商务设施用地 金融保险艺术传媒技术服务等综合性办公用地 B21 金融保险用地 银行证券期货交易所保险公司等用地 B22 艺术传媒用地 文艺团体影视制作广告传媒等用地 B29 其他商务设施用地 贸易设计咨询等技术服务办公用地 本项目建设单位广州铁投为国有企业拟建设广州市铁路综合交 通客运枢纽建设运营管理中心是公益性项目发挥周边商业氛围浓 厚优势充分利用下沉式空间适当发展商业一是可以合理增加经济 收入补贴项目的运营费用实行运营补亏减轻广州铁投作为国有 企业的财务负担二是适当建设少部分商业可以提高国有资产价值 并实现国有资产的增值保值三是本项目投运后入住大量的办公人 员配套少量商业可以满足自身办公人员的需求四是广州铁投作为 国有企业承担着重要的社会责任本项目发展配套商业也是完善 项目周边商业配套的措施之一为周边大量的住宅小区提供良好的配 套满足居民家门口的消费需求同时也符合白云新城强化商业商务 服务功能的新定位 综上本项目发展少量的配套商业既符合项目所在地块的用地 性质也符合广州铁投自身的发展需求财务补亏需求也体现了广 州铁投的社会责任通过分析筛选比选选择符合项目特征的业 态组合 21 321 零售商业用地B11 零售商业用地B11主要指以零售功能为主的商铺商场超 市市场等用地地块周边有东方明珠花园别墅体育花园金兰花 园蓝天花园东方小区云山锦绣家园颐和上院等多个住宅小区 宏鼎云璟汇等写字楼对大型商场和超市有很大的需求但由于距离 地块 1公里范围内有万达广场以及沃尔玛新城分店且本项目建 筑体量较少不合适经营大型商场和超市 地块位于地铁站与广州体育馆白云山风景区中间有大量的过 路客流随机性消费的潜力很大同时建筑本身写字楼上班族白领也 是很大的潜在消费群体因此建议选择小型零售商铺即可吸引过路 人流的随机性消费也满足写字楼白领的消费需求另外小型零售商 铺经营方式灵活可以出租也可出售 地块比邻白云山脚紧邻广州体育馆广州市儿童公园白云绿 地中心体育花园高档住宅金兰花园蓝天花园逐步形成体 育娱乐儿童娱乐生活采购等商业氛围小型零售商业可以考虑体 育用品便利店美容店儿童娱乐设施等业态 1体育用品 随着社会生活水平提高和业余时间增多欧美发达国家引入的 泛运动概念已被越来越多的我国百姓所认可和接受尤其是青年人 和学生群体已将运动视为一种时尚健康的生活方式据某国际知 名咨询公司对我国 3000余家体育用品专卖店和连锁店的市场调研与22 分析这一业种的利润位居我国服务行业的前列平均消费者回头率 高达 75个别连锁店甚至创下了 95的佳绩体育用品的经营有 望成为一个黄金产业 依托大型体育场地的氛围开设体育用品店是体育用品业态常见 的案例例如天河体育中心附近的天河汇运动商城另外海港运动城 接力二沙岛体育用品一条街成为广州体育文化新地标 地块依托紧挨广州体育馆依托广州体育馆的氛围可以开设体 育用品相关的品牌专卖店吸引去广州体育馆的客流一个品牌店面 积大约 80120平方米之间要形成商业氛围需要多个品牌错位发 展整个体育用品商业区规模要在 4000平方米以上但需要慎重考 虑的是广州体育馆目前的人流不算特别大业态氛围尚在孕育中 地块周边的商业氛围重要集中在白云万达和广州 5号停机坪购物广 场打造小型的体育用品商圈目前客流和氛围尚不足如果打造大 型的地标性体育用品商圈又缺少海港运动城的历史氛围由原来具 有历史传统的二沙岛体育用品一条街搬迁过去也缺少天河汇运动 商城周边浓厚的商业氛围因此建议体育用品业态既要打造特色精 品高端的品牌定位也要形成一定的规模效应主动孕育良好的氛 围 2便利店 便利店指以经营即时性商品或服务为主以满足便利性需求为 第一宗旨采取自选式购物方式的小型零售店便利店是以随机性消 费群体为主的典型业态也是配套性服务很强的业态便利店相对大23 型超市而言具有距离时间商品服务等方面的优势一般便利 店直接开在居民楼写字楼商业区里面消费者购物非常方便便 利店面积小不会像大型超市一样面积巨大品种繁多的商品消耗了 购物者大量的时间和精力结账时还要忍受大排长龙等候之苦便 利店麻雀虽小五脏俱全能解决消费者日常之需 地块周边居民区不少尤其是直接紧挨体育花园能直接为体育 花园居民提供便利购物的服务另外地块紧挨广州体育馆也是地铁 站和白云山风景区入口的必经之处过路客流量较大便利店是吸引 过路客流随机性消费较好的业态另外便利店的优势在于便利及时 解决消费者即时消费的需求受电商的冲击较小地块整体占地面积 20577平方米且形状较为方正一般设置 12个便利店即可总面 积在 200300平方米之间 3美容店 美容店设在居住区可以保障顾客的消费稳定性的一般来说顾 客步行十五分钟之内能抵达的店面会保持较好的忠诚度设商业区人 流量较大地方也可以一般会设在首层 地块距离体育花园金兰花园蓝天花园均在步行十五分钟的范 围内可以保障一定的稳定客源但金兰花园蓝天花园需要绕到十 字路口穿越金园路才能到达地块有一定的影响另外地块自身及周 边的商业氛围尚在孕育中商圈消费客流不足建议美容店业态可以 商圈商业氛围培育起来后考虑一般配套 12个店面即可总面积 在 200300平方米之间 24 4儿童相关游乐及教育培训 室内儿童乐园及教育培训大多依附于大型商场或超市繁华商务 地段在当今的社会发展当中孩子的消费已经占据主要部分家长 对孩子的消费投入越来越大因此室内儿童乐园及教育培训已经不再 单纯是大型商超的依附品而是逐步可以独立出来的消费市场 地块西边是广州市儿童公园总占地面积约 3188万平方米目 前儿童活动区域面积达 23万多平方米十三五期间启动续建工程 公园续建后活动区域面积将扩大至 26万平方米可同时容纳 5000 名游客成为儿童户外活动的胜地 由此看出地块周边儿童娱乐的氛围良好室内游乐场所可以和 儿童公园这种室外游乐场所互为补充尤其是广州天气炎热多雨 室内游乐场所更具备优势室内儿童游乐场不仅仅依赖于区域内的消 费者更需要吸引整个大区域的消费者前来 在白云新城内有万达广场悠游堂和白云绿地中心悠游堂5号停 机坪购物广场星期 8小镇均是比较成熟品牌较好口碑较好特 色明显的室内儿童游乐场地块再引入室内儿童游乐场业态既可享 受已经培养起来的良好的儿童游乐商业氛围但同时也面临激烈的 竞争故要引入一定规模的特色明显的口碑较好的儿童游乐品牌 入驻形成错位竞争才能有立足之地儿童游乐场一般需要预留 6000平方米的室内场所 综上本项目引入儿童游乐场的优势在于周边儿童娱乐氛围较 好劣势是周边同类业态竞争激烈本项目建筑体量较少不能满足25 儿童游乐场对大面积室内场所的需求 鉴于项目周边良好的儿童氛围以及周边分布有东方明珠花园别 墅体育花园金兰花园蓝天花园东方小区云山锦绣家园颐 和上院等多个住宅小区可以发展儿童教育培训一是儿童教育培训 对面积的需求比较弹性可大可小适合本项目的情况二是周边小 区较多可以作为居民的配套设施为周边居民提供一个近在家门口 的儿童教育培训场所三是儿童教育带来的客流可以带动轻餐饮便 利店等其他业态的发展 322 批发市场用地B12 批发市场用地是指以批发为主的市场用地批发市场的功能可分 建材小商品水果蔬菜等批发市场在营销方面多以商铺租赁为 主仓储保管与物流配送相结合的方针占地面积较大在停车与通 行方面需较大型的停车场及方便人流物流车流集散的通道与周 边发展功能定位不符与地块档次定位不符故不考虑批发市场 323 餐饮用地B13 餐饮用地是指饭店餐厅酒吧等用地餐饮是不同于其它商业 业态的它的存在需要有更多的附加条件即水电气通风空 调排油排烟等一系列配套要求且每种类型的餐饮配套需求也不同 这造成本身餐饮业在进入某些商业广场的主要客观问题 1轻餐饮 26 对于餐饮业来讲投资者会针对该区域的成熟度进行首要考虑 对该区域的商业环境居住人口密度流动人口数量区域人口消费 观念消费区间交通状况等进行全面了解地块周边住宅密集地 铁站与体育馆白云山客流较大但属于随机性消费地块自身写字 楼上班族对餐饮也有一定需求故餐饮有一定的消费潜力主要是以 轻餐饮为主尤其是如果地块建筑选择下沉式庭院庭院内侧布置咖 啡店饮料店等轻餐饮是一个很好的特色综上所述结合本项目 的情况可以适当考虑一定规模的轻餐饮形式留住过路客流作为 休闲之场所预计需要预留 12000平方米的区域发展轻餐饮 2重餐饮 重餐饮以传统中餐为主是消费者解决午餐和晚餐的首选重餐 饮可以作为儿童游乐场和成人娱乐场的配套具有很大的消费潜力 同时地块自身写字楼也有商务接待日常聚会等重餐饮消费需求有 必要引入知名的高端品牌餐饮形成良好的口碑从而带动整个餐饮 行业的氛围留住体育馆白云山的过客消费者重餐饮数量不宜过 多但也不能形成孤岛初定 67家需要预留 8000平方米左右 同时重餐饮需要配套燃气水电等设备设施在建筑设计阶段需要预 留 324 旅馆用地B14 旅馆用地是指宾馆旅馆招待所服务型公寓度假村等用地 地块位于白云新城交通便利附近有广州体育馆白云国际会议中27 心万达广场和白云山等商业会展旅游气氛浓厚有发展旅馆 的优势但地块 1公里范围内已经运营多家酒店包括白云国际会议 中心广州万达希尔顿酒店白云山松林山庄广州戴斯酒店岭南 东方酒店广州民航利达酒店斯纳酒店等竞争较为激烈故不推 荐地块发展旅馆住宿业 325商务设施用地B2 商务设施用地包括银行证券期货交易所保险公司文艺团体 影视制作广告传媒以及贸易设计咨询等技术服务办公用地从 地块交通便利性来看地块距离地铁 2号白云公园站仅 200米距离 在建的地铁 11号线预计 2022年通车大金钟站 2公里距离白云 大道南G105300米距离机场高速白云新城入口仅 13公里便 捷的交通很适合发展写字楼 从白云新城的发展定位来看白云新城定位为主城区北部商业 文化服务中心并且通过白云新城地区控制性详细规划修改 2015 年市政府批准优化用地构成适当减少住宅量增加商业商务比 重打造总部和商业集聚区为优质意向企业提供总部提升地区商 业氛围努力成为广州地区高端总部集聚建设管理精细化的发展平 台典范目前白云新城高端集聚态势初步显现一批企业总部已经入 驻包括广东省机场集团中南空管局中国航空油料集团南方总部 东航广东分公司绿地中心南航总部无限极公司韩后化妆品总 部康爱多总部娇兰佳人总部等白云新城正在成为继珠江新城28 琶洲互联网创新集聚区之后新崛起的总部企业集聚区域 地块地处白云新城核心地区借助白云新城未来的发展规划和浓 厚的商业氛围发展总部办公本项目建设单位为广州铁投集团在 地块上建设广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心满足广 州铁投运营业务以及自身总部办公的需求并吸引铁路交通产业链上 下游企业入驻办公包括轨道交通相关的勘察设计施工铁路服务 铁路相关产品贸易等企业符合用地性质以及白云新城的发展方向 326 项目定位 采用 SWOT分析地块发展优势和劣势面临的外部机会和挑战 具体如下 综上所述根据用地性质筛选及地块相关的 SWOT分析地块 的功能定位为铁路交通总部办公+配套零售+精品餐饮以广州铁投29 为核心轨道交通相关上下游企业为主的总部办公打造广州市铁路 综合交通客运枢纽建设运营管理中心配套小型零售业和精品餐饮 表 32 项目功能定位筛选 大 类 子 类 子类 内容 项目选择 B1 B1 1 零售商业 用地 以零售功能为主的 商铺商场超市 市场等用地 作为服务配套的小型零售商铺包括体 育用品便利店美容店儿童游乐场 体验类娱乐场教育培训 B1 2 批发市场 用地 以批发为主的市场 用地 不选 B1 3 餐饮用地 饭店餐厅酒吧等 用地 作为服务配套的精品轻餐饮和少量重餐 饮 B1 4 旅馆用地 宾馆旅馆招待所 服务型公寓度假村 等用地 不选 B2 商务设施 用地 金融保险艺术传 媒技术服务等综合 性办公用地 铁路交通总部办公 综上本项目地块发展轨道交通业务运营以及总部办公为主建 设广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心一是为广州铁投 自身总部办公提供场所二是为未来广州铁投成立的子公司提供集聚 办公场所三是为 38个站场综合体的运营管理提供总部协调调度 指挥管理中心四是吸引铁路交通相关的上下游企业入驻办公 33 需求及合规性分析 331 需求分析 1集团发展的需求 广州铁投作为系统整合广州铁路枢纽投资建设业务的载体着力 打造成为广州市综合交通枢纽行业龙头企业政府战略的实施者行 业资源的整合者社会责任的承担者以轨道交通站场综合体设计30 建设运营资源开发业务为核心的一体化经营模式将是广州铁投集 团在未来发展的现实选择也是使各核心业务发挥规模经济和协同性 作用产生最高效率和效益的保证设计建设运营和相关资源开 发业务之间在规划技术市场人才方面具有高度的相关性一体 化运作将带来巨大的协同效应因此有必要建设集中运行管理中心 满足集团协同一体化运作的需求 2高效管理的需求 广州铁投集负责广州铁路城际综合交通枢纽的投资建设开发和 周边土地综合开发经营近期重点负责国铁客货运站场及城际线路 共 38个站场综合体的一体化建设开发以及建成后的运营管理同 时未来也会陆续成立 6家全资二级子公司与广铁集团省铁投集团 等企业合资成立广佛江珠城际广汕铁路等线路项目公司 2家利用 二级公司与铁路企业地方政府成立铁路综合交通枢纽开发项目公司 合资成立黄埔区金融城等枢纽开发公司 10家探索成立广州铁投 产业咨询公司广州铁投物流公司等相关产业企业 随着广州铁投的不断扩张有必要把数十个站场的运营管理十 多家下属公司集中管理避免分散布局导致的沟通不畅或效率低下 3对固定集中办公场所的需求 目前广州铁投成立不到一年办公业务管理暂时通过临时租 赁场地进行租赁地点位于白云新城云城东路景泰创展中心 5层租 赁面积约 3778平方米年租金约 435万由此可见随着广州铁投 的持续发展壮大承担的职能越来越多越来越重要需要有固定的31 集中办公场所以提高管理工作效率提升公司凝聚力另外广州铁 投作为国有企业拥有属于自己产权的办公场所可减少每年的租赁 费用支出同时保障资产增值在一定程度上提升集团的融资能力 有利于提高国有资金利用的灵活性 332 规模分析 1办公规模需求分析 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心建设应满足以 下几部分功能需求一是广州市铁路综合交通客运枢纽综合运营管理 中心满足广州市铁路综合交通枢纽含国铁城际不含铁路货站 暂时为 34个建成后的统一运营管理作为各枢纽运营管理中心的 总监控指挥中心增强协同满足应急指挥旅客交通大信息处理与 铁路运输公共交通运输公安交警应急等部门数据交换等要 求二是广州铁投集团生产办公用房满足广州市铁路综合交通客 运枢纽组织建设和各项管理人员培训档案保存等各项要求三是 集团下属子公司及引入上下游企业办公需求四是为平衡广州市铁 路综合交通客运枢纽综合运营管理中心运营成本进行部分商业开发 1综合运营管理中心运营监控综合管理用房 参考相关案例线网指挥中心总规模约 4650㎡包含中央大厅 1000㎡设备房 2200㎡管理用房 1300㎡备用房 150㎡ 2集团办公用房按 120人计算 32 包含办公室会议室接待室及其他办公配套用房等按集团未 来预计 120人的规模仅包括集团公司本部员工不含下属子公司 等根据党政机关办公用房建设标准和广州市委办公厅广 州市人民政府办公厅关于合理确定并严格规范市属国有企业负责人 履职待遇业务支出的意见计算总需求建筑面积约 4000㎡ 3餐厅服务集团及子公司上下游企业 主要服务集团本部120人子公司公司250人及上下游 企业500人共计 870人按分两批次进餐计算人均建筑面积 含餐厅和厨房25㎡共需面积约 1025㎡ 4多功能厅 满足召开集团全员大型会议学术报告技术审查等需求按人 均 25㎡计算总需求面积约 1025㎡ 5运营管理培训室 满足员工培训需求需大中小教室各一个按100人教室一 个共 200㎡5060人教室一个共 100㎡3040人教室一 个共 70㎡20人教室两个共 80㎡机房40㎡一个设备 室60㎡一个教师休息室20㎡两个共计 590㎡ 6档案室 总需求面积约 2300㎡按 500卷㎡预计集团产生 100万卷档 案每个综合体约 2万卷档案其中档案库房 2000㎡档案借阅 室 100㎡档案收发室 200㎡ 7企业形象文化展示厅企业党员共建基地 33 在首层设置铁路交通相关的展览厅布置沙盘模型铁路知识普 及发展规划图解项目建设图解等内容兼做集团党员教育共建基 地共需约 1400㎡ 8集团子公司及引入上下游企业生产办公需求用房 暂按 8个集团子公司共约 200人20个上下游产业公司 每个公司派驻 25人团队共约 500人进驻管理中心计算根据现 代化商务办公建设水平人均建筑面积按 18㎡计算共计需要面积 约 12600㎡ 9预留公交首末站配套办公用房 350㎡ 表 33 运管中心用房需求表 序号 功能用房 建筑面积m 2 1 运营管理中心 4650 3 集团办公 4000 4 餐厅 1025 5 多功能厅 1025 6 运营管理培训室 590 7 档案室 2300 8 其他企业办公 12600 9 展示厅 1400 10 公交配套用房 350 合计 27940 2停车位规模需求分析 按照广州市建设项目停车配建指标规定2018年 7月 17日 实施要求本项目位于上述文件规定的 A管理区办公类建筑停 车位取 07泊100m 2 商业类建筑停车位取 06泊100m 2 本项目商 业面积 11988平方米办公 27973平方米故本项目按照广州市规定 至少配套 268个停车位 34 广州铁投集团作为广州市国有企业主动承担社会责任考虑项 目位于白云新城核心区周边有广州体育馆广州儿童公园白云绿 地中心白云万达等停车位需求较大故在满足停车位配建最低标 准的基础上预留机械停车设施以便后续增加停车位数量一来可 为项目本身预留充足的停车位二来可以为周边地区减轻停车压力 承担社会责任 35 第四章 项目场址及建设条件 41 场址现状 411 场址位置 白云区位于广州市老城区北面东邻黄埔西界南海北接花 都从化南连天河越秀荔湾等 4区面积 79579平方公里 户籍人口约 85万流动人口 100多万白云区行政管辖有 18条行政 街4个中心镇即三元里街松洲街景泰街黄石街同德街 棠景街新市街同和街京溪街永平街均禾街嘉禾街石井 街金沙街鹤龙街石门街白云湖街云城街和江高镇人和镇 太和镇钟落潭镇 4个镇设居民委员会 250个村民委员会 118个 白云区扼交通要冲京广电气化铁路105106107324 国 道及京珠广惠北环华南快速干线等高速公路穿越本区广花 兴泰罗南沙泰等省道和地铁二号线机场快速干线也行经区内 使区内交通网络四通八达新旧白云国际机场华南最大的铁路编组 站都坐落在区内 本项目场址位于白云新城内南接金园路西接云城东路东边 紧挨广州体育馆 白云新城位于白云区南部范围为黄石路以南白云大道以西 机场高速以东北环高速以北的区域规划总用地面积约 922平方 公里其核心是旧白云机场的东西跑道区域未来规划将建成都会36 服务临空产业生态文化 3个功能区规划总人口 25万规划成 为广州城市副中心 412 场址面积及土地性质 本项目地块用地面积 21256平方米可建设用地面积 21256平方 米地块用地性质在国务院批复的广州市城市总体规划20112020 年国函201636号为商业金融业设施用地C2在土 地规划中的用地性质是城市建设用地 2015年广州市政府批准的白 云新城地区控制性详细规划修改中地块用地性质为商业设施用地 B1公共交通设施用地S412018 年广州市国土资源和规划 委员会对地块控制性详细规划进行深化用地性质调整为商务商业用 地B2B1配建交通基础设施明确为公交首末站 413 场址现状情况 本项目地块占地面积 21256平方米经初步摸查地块现状如下 1地块目前为露天停车场地块西南角处有一座通信基站 2地块地下管线包括电力通信燃气等管线在地块权属确 定后勘察设计阶段需做详细的摸查确定管线迁移方案 37 图 41 地块现状 42 自然条件 421 河流水系 白云区境内的河流属珠江水系因受地势影响河流多从东北流 向西南从东流向西或从北流向南分别流入珠江白坭河流溪河 也有少数经天河区流入东江主要河流有流溪河白坭河珠江西 航道以及南岗河等 38 422 地形地貌 白云区地势北部与东北部高西部和南部低大致以广从断裂带 和瘦狗岭断裂带为界广从断裂带以东瘦狗岭断裂带以北是白云 山萝岗低山丘陵地区中有山间冲积平原点缀如南岗河冲积而 成的萝岗洞金坑河冲积而成的穗丰兴丰两个小盆地良田坑冲积 而成的白米洞凤尾坑冲积而成的九佛洞等广从断裂以西主要是 流溪河冲积平原和珠江三角洲平原 北部及东北部以低山为主谷深坡陡基岩是坚硬的块状的 变质岩和花岗岩在低山的边缘地带如新广从公路东侧旧广从公 路大源以南两侧展布着一系列丘陵其基岩是抗风化力较弱的中粗 粒花岗岩故山顶浑圆山坡平缓 在丘陵区的南部边缘沿瘦狗岭断裂走向是一片带状的台地区 境内西起王圣堂依次是走马岗桂花岗接天河区境的横枝岗瘦 狗岭下元岗一直延伸到区境萝岗的火村刘村白云山西麓是 丘陵与山前平原相接地带并展布着一系列北东向的山前洼地和台 地与冲积平原相间组成了流溪河波状平原 423 气候气象 白云区地处北回归线以南属南亚热带季风气候区季风环流盛 行冬季处于大陆高压东南边缘多吹来自大陆的偏北风因有南岭 等山脉作屏障阻隔北方南下寒潮又可使冷空气锋面停滞形成阴 雨故冬季不致严寒干燥夏季主要受太平洋高压影响多吹来自海 洋的偏南风因南岭山脉及区内东北高西南低的地形特点可截留39 大量水蒸气上升成雨故夏季不至于酷热热量丰富雨量充沛霜 雪稀少四季分明春夏之间多暴雨夏秋之间多台风年平均气温 218℃7月平均气温284℃极端最高气温 381℃1月平均 气温133℃极端最低为0℃无霜期达 345天年降雨量 1694毫 米4月至 9月雨量占 821 43 配套基础设施 431 供水 白云新城由广州自来水公司下属的江村水厂和石门水厂联合供 应供水能力功能共计 40万吨天配水主网管径管径以 DN600为 主供水安全稳定出厂水所有指标均达到生活饮用水卫生标准 GB57492006的要求 432 供电 白云新城南部由白云大道东侧的 110kV景泰变电站供电装机 容量 340MV A区内采用埋地高压电缆进出站方式其中在白云大 道南段广园路上敷设有 110kV三景桂线电缆在白云大道北段黄石 路上敷设有 110kV苗圃双回电缆线路在机场路上敷设有 110kV双 回电缆线路 433 供气 白云新城已敷设有燃气管道在黄石路上敷设 DN400中压燃气40 管在大金钟白云大道上敷设 DN500中压燃气干管在广园路上敷 设 DN250DN500中压燃气管在机场快速路上敷设 DN200中压燃 气管道其他地方敷设有 DN150DN250不同的中压燃气管道上述 中压燃气管道均引自罗冲围储配站和吉山燃气调压站 434 污水处理 白云新城污水由大坦沙污水处理厂集中处理目前建成规模为 55 万吨天主体工艺采用 A 2 O 处理工艺在白云大道上敷设 D600~D800污水管道在大金钟路上敷设 D400~D600污水管道在 黄石路上敷设 D600~D700污水管道在机场路上敷设 D800~D1000 污水管道以及其他道路敷设 D400~D600污水管道 41 第五章 建筑方案比选 51 项目组成和规划设计原则 511 项目组成 按照规划设计条件本项目设置地上三层及地下两层其中一 至三层布置办公负一层布置商业和公交首末站负二层布置地下车 库 512 规划设计原则 1 建筑控高 12m减少对广州体育馆及白云山山体的遮挡 2 营造高端的办公空间 3 双首层空间体系商业置于负一层结合入口广场及地铁 通道营造开放式商业空间首层作为办公展厅等功能营造共享空间 4 城市界面凹凸有致形成整体且富有变化的城市立面空间 5 合理组织车流方便公交换乘及小汽车进入形成合理的 人车分流 52 方案比选 根据规划设计条件及原则按照连栋式和分层式两种布置方式 提出两个建筑方案如下 521 方案一云台悠谷 本方案的最大特点是连栋办公办公单元之间的放射状肌理看似 无序实则结合广州新体育馆及体育花园与之形成共同的放射原点42 从而体现与周边建筑物的完美呼应具体如下 1 延续城市脉络形成放射线肌理 2 结合放射肌理形成多条视线通廊其中东西通廊为主要 视线通廊使云城东路人流能直接看到广州体育馆南北两条视 线通廊结合体育花园建筑布局设置使市民在入口广场及齐心路 能通过通廊观看远处的广州体育馆 3 下沉商业引入铁路文化营造特色的商业氛围 4 立面提取白云山的特色形成山峦起伏的城市立面 5 负一层商业围绕中庭设计形成环形商业动线 6 办公空间形成 6栋相对独立的办公体量每栋办公楼有 自己独立的门厅及垂直交通空间根据运营情况每栋办公楼可 以相互合并 7 负二层为 51m高的地下车库可根据需求做机械停车 本方案的办公单元所具备的优点连栋灵活出租水电空调分栋 计量办公的私密性得到体现而由于南北向的分割线所带来自然通 风和采光能显著改善建筑群体的内部小气候 本方案的局限性为连栋办公单元所配备的电梯核心筒楼梯 公共卫生间等数量明显增加各栋之间的连廊及公摊面积随之增加 造成建筑平面实用系数降低由于建筑体块分隔较多从而导致建筑物 外墙面积随之增长对建筑节能不利而且会增加建筑外立面造价 43 表 51 方案一技术指标表 序号 指标 一层地下车库预 留机械停车位 两层地下车库 1 用地面积m 2 21256 2 可建设用地面积m 2 21256 3 总建筑面积m 2 61961 80461 4 计容面积m 2 39961 41 地上办公m 2 27973 411 自用办公m 2 9680 412 出租办公m 2 18293 413 使用率 7960 4 2 地下商业含公交管理 用房 350 m 2 m 2 11988 5 公交首末站m 2 3500 6 地下车库m 2 18500 37000 7 停车位个 411685 822 8 容积率 188 9 建筑密度 45 10 绿地率 15 根据需求可增加机械停车设备停车位数量可增加至 685个 44 图 51 方案一鸟瞰效果图 图 52 方案一总平面图 45 图 53 方案一功能分析示意图 图 54 方案一平面图 3F 2F 1F 1F 2F 总部办公27973㎡ 商业11988㎡ 地下车库18500㎡ 公交站及配套3500㎡ 3F 地下车库18500㎡ 可选择做2层地下车库46 522 方案二云映晴川 本方案的最大特点是集中庭院高效办公在大进深的办公空间 的设计中引入流动的空间水晶式的半透明体被抽象的光等概念 从而既创造出内部丰富变化的空间又能解决采光问题具体如下 1 采用集中深办公空间形式形成流线型建筑体量 2 建筑退让南边齐心路形成入口空间通过流线型设计引 入商业通道联系下沉广场 3 结合西南主要出入口形成独栋且具有特色的办公楼方 便灵活招商招租 4 下沉商业引入铁路文化营造特色的商业氛围 5 立面提取白云山的特色形成山峦起伏的城市立面立 面线条连续且富有整体感 6 负一层商业围绕中庭设计形成环形商业动线 7 负二层为 51m高的地下车库可根据需求做机械停车 本方案所具备的优点用地西侧面临主干道设置的开敞广场是吸 引主要人流的入口通过连接南侧临主干道的入口形成灵活流动的人 流动线与之呼应的是用地南侧连续流动的外立面曲线造型对城市 景观作出项目自身贡献庭院的设置既丰富了内部空间变化又能改 善通风采光条件有利于建筑节能主体集中办公空间的设置保证了 使用面积的最大效益化 47 表 52 方案二技术指标表 序号 指标 一层地下车库预 留机械停车位 两层地下车库 1 用地面积m 2 21256 2 可建设用地面积m 2 21256 3 总建筑面积m 2 61961 80461 4 计容面积m 2 39961 41 地上办公m 2 27973 411 自用办公m 2 10400 412 出租办公m 2 17573 413 使用率 8343 4 2 地下商业含公交管理 用房 350 m 2 m 2 11988 5 公交首末站m 2 3500 6 地下车库m 2 18500 37000 7 停车位个 411685 822 8 容积率 188 9 建筑密度 45 10 绿地率 15 根据需求可增加机械停车设备停车位数量可增加至 685个 48 图 55 方案二鸟瞰效果图 图 56 方案二总平面图 49 图 57 方案二剖面示意图 图 58 方案二平面图 523比选分析 50 表 53 方案比选 指标 方案一 方案二 规划条件符合性均 满足要求 容积率188用足指标 容积率188用足指标 高度12m 高度12m 密度45 密度45 建筑利用有效率 外立面面积较多对节 能不利 外立面面积相对较少节能相 对有利 平面实用率较低7960 平面实用率较高8343 交通设施电梯楼梯数量较 多 交通设施电梯楼梯数量相对 较少 配套设施厕所数量较多 配套设施厕所数量相对较少 建筑功能灵活性 空调室外机放置灵活 空调室外机放置较灵活 自然通风好 自然通风较好 自然采光好 自然采光较好 运营管理便利性 自用出租灵活性好 自用出租灵活性较好 独立管理运营便利性好 独立管理运营便利性较好 城市空间多样性 城市立面相对单一城市 景观贡献一般 退让道路形成广场立面完整且 富有变化城市景观贡献较好 投资成本合理性 建安成本建筑外立面面 积较大建设成本较高连栋 办公对应电梯楼梯厕所等 较多投资成本约 352亿元 较高 建安成本集中布置外立面面 积相对较低投资成本低集中办公对 应电梯楼梯厕所等相对少投资 成本约 346亿元较低 市场接受度较好 市场接受度较好 停车方案优化 1负二层做 51米层高 地下车库停 411辆必要时采 1负二层做 51米层高地下车 库停 411辆必要时采用机械停车可51 用机械停车可停 685辆挖深 111m开挖成本低 2负二负三层做停车挖 深为 134m可停 822辆车开 挖成本高 停 685辆挖深 111m开挖成本低 2负二负三层做停车挖深为 134m可停 822辆车开挖成本高 通过上述两种建筑方案比选方案二在控制项目投资成本经济 效益可建设总建筑面积平面实用率外墙总造价建筑节能城 市景观贡献等方面较方案一优越经综合考虑因此推荐方案二为首选 方案 52 第六章 建筑工程方案 61 人防设计 1人防设计依据根据广州市防空地下室建设指引人防面 积按地上建筑面积部的 5考虑防护等级暂按 6级防空地下室考虑 2面积计算 人防面积=279735=1399平方米 人防面积及防护等级均以人防部门意见为准 3人防地下室设在地下负二层 62 总平面布置 项目总用地面积 21256平方米可建设用地面积 21256平方米 总建筑面积 61961平方米计容面积 39961平方米包括地上办公面 积 27973平方米一至三层和地下商业负一层11988平方米 另地下停车库负二层18500平方米和公交首末站 3500平方米 为不计容面积 表 61 本项目总平面经济技术指标 序号 指标 数值 1 用地面积m 2 21256 2 可建设用地面积m 2 21256 3 总建筑面积m 2 61961 4 计容面积m 2 39961 41 地上办公m 2 27973 53 4 2 地下商业含公交管理用房 350 m 2 m 2 11988 5 公交首末站m 2 3500 6 停车位个 411685 7 容积率 188 8 建筑密度 45 9 绿地率 15 根据需求可增加机械停车设备停车位数量可增加至 685个 图 61 项目总平面图 54 图 62 项目鸟瞰效果图 项目地块沿地块红线设环形消防车车道多层部分沿建筑长边设 设置消防车道机动车车库在地块东西侧设置出入口消防车出入 口分别设置在地块东北西北角公交车出入口布置在地块东北角 行人主入口设置于地块西南侧在南侧以及东侧各设置一个次入口 机动车流线与商业办公人员流线基本做到互不干扰详见下图 55 图 63 项目流线图1 图 64 项目流线图2 负一层功能为配套商业建筑面积 11988平方米其中包括公交 首末站和配套餐厅商铺 2 车库入口 车库出口 公交出入口 商业入口 地铁流线 消防车入口 消防车入口56 图 65 项目负一层平面图 首层功能为办公用房建筑面积 7300平方米其中包运营管理 中心档案室展示厅运营管理培训室 图 66 项目首层平面图 二三层功能为办公用房建筑面积共计 20673平方米主要是 商业动线 公交候车处 公交车流线57 集团总部办公用房和上下游相关企业办公用房 图 67 项目二层平面图 63 竖向设计 631 办公商业 建筑总高度 12米地上三层首层层高 46米二三层层高 37米不上人屋面女儿墙 03米总共 12米大堂处局部挖空通 高确保入口空间品质地下负一层为商业公交站及配套层高为 6米 632 地下停车库 1地下停车库建设模式选择 地下负二层为地下车库面积 18500平方米层高 38米可设 置停车位 411个按照广州市建设项目停车配建指标规定要求58 本项目至少配套 268个停车位故本项目满足规划指标要求 考虑运管中心可持续发展对车位的需求会不断增加同时也能 为解决社会停车难题作出贡献体现广州铁投作为国企的社会责任 故建议本项目增加配套停车位数量为将来发展预留充足的空间 增加停车位数量的方式有两个一是在负二层在现有地下室平面 自然车位的基础上增加车位两层升降横移类机械式立体车位是合适 的选择可设置机械停车位 685个建筑层高需增加至 51米二是 考虑再建设地下负三层作为地下车库以增加停车位数量停车位数 量为 822个层高 36米故在竖向设计方面提出两种模式 表 62 本项目地下车库建设模式 序号 指标 模式一 模式二 1 建设方式 一层车库预留机械车位 两层车库普通车位 2 所在楼层 负二层 负二三层 3 地下车库面积m 2 18500 37000 4 车位数量个 411普通车位 685预留机械车位 822普通车位 通过经济成本技术工期等各方面的比选见下表模式二 相对模式一增加停车位 137个增加投资成本 9727万元投资回收 期是模式一的两倍经济效益较差 综上推荐采用模式一作为首选方案即设置一层位于负二 层停车库预留机械停车位 685个这样既满足规划条件又能以较 少的投资成本获得较好的经济效益使用灵活性较佳工程技术风险 的可行性较高 59 表 63 本项目建筑竖向功能布局方案 序号 比选因素 模式一 模式二 1 地下车库面积 18500m 2 37000 m 2 2 车位数量 411个普通车位 685个预留机械车位 822个普通车位 3 建筑层高 51米 38+36米 4 投资成本 较低 较高相对模式一增加 9727万元 5 经济效益 较好财务净现值 6355万元 较差财务净现值1963万元 6 投资回收 较短413年 较长929年 7 工期风险 相对模式一增加不可控因素 2停车方式选择分析 机械式停车库可按停车的自动化程度分为全自动停车库和复式 停车库全自动停车库停车设备内无通道不需进人造价高改造 及维护难度大复式停车库需进人停车造价相对较低升降横移类 停车设备目前市场使用较广安装及维护相对简易根据本项目地下 停车库的使用特点及可持续发展的灵活性优先推荐地下二层使用升 降横移类停车设备作为将来的停车方式即土建按照普通停车库建 设防火分区按照机械式停车库设置未来根据使用需求通过增加机 械停车设备从而增加停车位数量 3地下停车库层高分析 根据机械式停车库工程技术规范JGJT3262014规定升降 横移类停车设备需要的空间高度二层停车库≥3650mm考虑到除 去结构梁高度以及梁底的设备管线安装高度建筑层高需要达到 51 米左右才能较好满足复式停车设备净高使用要求因此地下二层的60 层高拟定为 51米预留将来使用升降横移类复式停车设备的条件 64 室内外装修标准 641 室内装修 室内装修原则对于出售的空间毛坯交楼对于公共空间做精 装修 毛坯交楼标准墙面只做找平层地面屋顶为混凝土板不做 任何装修各部位装修标准详见下表 表 64 项目室内装修方案 功能 楼地面 天棚 墙面 踢脚线 其他 公共走道 电梯厅 各 层 600× 600防 滑抛光砖 铝扣板吊顶 满刮腻子白 色乳胶漆两遍 100高瓷砖 暗贴 楼梯 贴成品防滑 砖 满刮腻子白 色乳胶漆两 遍 满刮腻子白 色乳胶漆两遍 100高瓷砖 暗贴 楼梯栏 杆采用 热镀锌 圆钢管 设备用房库 房 水泥砂浆抹 面 白色乳胶漆 二遍 白色乳胶漆两 遍 100高黑色 油漆暗贴 机动车库 混凝土耐磨 地面 白色乳胶漆 二遍 白色乳胶漆二 遍 100高黑色 油漆暗贴 公共卫生间 300× 300防 滑地砖 铝扣板吊顶 300× 300瓷砖 到板底 商铺 混凝土板 找平层 混凝土板 找平层 办公用房 600× 600防 滑抛光砖 铝扣板吊顶 满刮腻子白 色乳胶漆两遍 100高瓷砖 暗贴 休息室及卫生 混凝土板 找平层 混凝土板 找平层 61 间 管道井 水泥砂浆抹面 随砌随勾缝 642 室外装修 建筑外墙饰面材料由设计单位根据设计需求选定不建议采用大 面积玻璃幕墙外墙面装修暂按铝板幕墙考虑局部采用劈开砖或文 化石 65结构工程 651设计依据 1岩土工程勘察规范GB 5002120012009 2人民防空地下室设计规范GB500382005 3建筑结构可靠度设计统一标准GB500682008 4建筑结构荷载规范GB500092012 5混凝土结构设计规范GB5001020112015版 6建筑抗震设计规范GB5001120102016版 7建筑工程抗震设防分类标准GB502232008 8建筑地基基础设计规范GB500072011 9混凝土结构耐久性设计规范GBT 504762008 10建筑基坑支护技术规程JGJ 1202012 11地下工程防水技术规范GB501082008 12砌体结构设计规范GB500032011 62 13建筑设计防火规范GB500162014 14建筑工程设计文件编制深度规定2008年版 652 基本原则 1结构设计要遵照国家广东省现行标准规范规程并结 合工程的实践经验及工程具体情况做到安全适用经济合理技术 先进和确保质量 2结构设计基准期 50年结构设计使用年限 50年建筑结构 安全等级为二级 3建筑抗震设防分类丙类抗震设防烈度为七度设计基本地 震加速度值为 010g 4在确保工程质量与安全对工期和工程造价影响不大的前提 下结构设计应积极采用和推广成熟的新结构新技术新材料和新 工艺 653荷载取值 1除特别规定外荷载按现行建筑结构荷载规范的规定和 实际情况取值 2风荷载重现期 50年地面粗糙程度类别取 C类 3地下室抗浮水位的取值应符合岩土工程勘察报告所提 供的水位并满足相关基础设计规范的要求 63 654材料标准 1混凝土垫层强度等级 C15 2混凝土强度等级一般不宜超过 C40有抗渗要求的混凝土抗 渗等级不低于 P6 3普通钢筋采用HPB300d≤8时或 HRB400d≥10时级 4填充砌体应根据建筑节能设计标准采用隔热保温性能较好的 新型墙体材料外墙材料容重不应大于 19kNm 3 强度等级不应低于 Mu75内墙材料干容重不应大于 10kNm 3 强度等级不应低于 Mu5 砌筑砂浆强度等级不应低于 M5或 Mb5 655结构选型 1结构设计结合工程特点在结构安全及经济的前提下注重 美观满足建筑艺术进深舒适敞阔的要求尽量避免使用空间上 出现柱子的情况 2本建筑结构体系的选择以实现建筑意图为目标本项目拟采 用钢筋混凝土框架结构 656基础选型 1基础设计必须根据经审查合格的工程地质详细勘察报告和物 探报告进行保证结构稳定安全 2基础设计综合考虑上部结构的类型地基土质状况地下水 情况施工条件地基承载力以及可能的沉降等因素拟采用静压高64 强预应力管桩基础 657基坑支护方案选型 原状土放坡的特点适用于较浅的基坑场地周边无建筑物施 工噪声低成本低地下连续墙的特点施工振动小墙体刚度大 整体性好施工速度慢挡土灌注桩的特点施工设备简单所需作 业场地不大噪声低振动小成本低桩刚度较大抗弯强度高 根据本项目建设场地条件施工速度成本以及地下室开挖深度大的 情况通过上述三种方案的综合比选拟采用挡土灌注桩的基坑支护 方案 66 公用配套工程 661 给排水系统 1编制依据 1城镇给水排水技术规范 GB507882012 2建筑给水排水设计规范 GB5001520032009年版 3室外给水设计规范 GB500132006 4室外排水设计规范 GB5001420062016年版 5二次供水工程技术规程 CJJ1402010 6民用建筑节水设计标准 GB505552010 7建筑抗震设计规范GB5001120102016年版 8建筑机电工程抗震设计规范 GB509812014 65 9民用建筑设计通则GB503522005 10车库建筑设计规范 JGJ1002015 11建筑屋面雨水排水系统技术规程CJJ1422014 12办公建筑设计规范JGJ672006 13公共建筑节能设计标准GB501892015 14建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范 GB 504002016 2给水系统 1水源 本项目基地位于广州白云区东边为广州体育馆西临云城东路 南临金园路周边交通市政设施齐全水源拟由周边道路市政自来 水管网供给引入管为 DN250供本项目消防及生活用水市政供 水压力及埋深以自来水公司提供或实测值为准 2给水系统及生活用水量计算 市政压力供水范围内的生活给水采用市政给水管道直接供水 市政水压无法满足的楼层采用变频调速供水设备供水用水定额按 建筑给水排水设计规范GB 5001520032009年版取值生活 用水量计算表见下表 66 表 65 自来水水量统计表 用水项目 用水 量标 准 用水定额 数量 时变化系 数K h 使用时 间h 最高日用 水量 Q dm 3 d 平均时用 水量 m 3 h 最大时用 水量 m 3 h 商业 8 L㎡d 11988 15 120 927 772 1158 办公 50 Ld人 3548 15 8 53228 6653 9980 车库冲洗 20 Lm 2 d 38812 10 600 582 970 970 绿化道路 浇洒 20 Lm 2 d 120290 10 40 241 601 601 小计 7072 900 1271 未预见水 量 10 707 90 127 合计 7779 990 1398 注办公人数按有效建筑面积 5m 2 人折算有效建筑面积按建筑面积的 06系数计算 生活给水最高日用水量 7779m 3 d最大时用水量 1398m 3 h平 均时用水量 990m 3 h拟在地下二层设置生活水泵房內设不锈钢生 活水箱及全变频供水设备不锈钢生活水箱有效容积按照最高日用水 量的 25计算有效容积为 195立方米并分两格建筑内按不同功 能设置分水表如各卫生间地库停车场地面冲洗及空调用水等处 均考虑设独立水表以方便日后计量管理 生活给水系统应采取必要的防污染措施如绿化空调机房污 水提升间垃圾房等用水点设置真空破坏器或倒流防止器 3污废水系统 1污废水排水方式 本项目室外雨污分流室内粪便污水和生活废水采用分流系统 首层及以上粪便污水和废水在首层重力排出在室外分流或合流含 粪便污水的合流或分流污水进入化粪池经化粪池处理后排入市政污 水管网餐饮厨房废水经隔油设施处理达到排放标准后排入室外污水67 管网地下车道水设备房消防电梯底坑普通电梯底坑车库等 废水经汇集后排入集水井由潜水泵抽排至室外污水管网地下卫生 间排水采用一体化污水提升装置排入室外污水管网污水在接入市政 污水管网前设专用水质检测井 2污废水排水量 生活排水定额按生活给水用水定额 100计总排水量为最高 日排水量为 7779m 3 d最大时排水量为 1398m 3 h平均时排水量为 990m 3 h 3污水处理构筑物 化粪池的布置远离饮水水源不得影响建筑物基础化粪池的 位置应便于清掏严禁给水管敷设在化粪池的上方或穿越化粪池 4雨水系统 本项目屋面无特殊要求时设置独立的重力流雨水排水系统当建 筑单体采用大型屋面且对雨水立管设置数量或位置有要求时采用虹 吸雨水排水系统由屋面雨水斗接屋面雨水经首层排入室外雨水管 网连接虹吸雨水排出管的检查井应能承受水流的冲力设计选用具 有消能作用的钢筋混凝土结构消能井并设排气措施屋面雨水设计 重现期不小于 10年并按设计重现期不小于 50年复核溢流系统暴 雨强度按广州市气象条件折算公式计算为设计重现期 10年暴雨 强度为 673 Ls100㎡设计重现期 50年暴雨强度为 851Ls100 ㎡设计重现期 100年暴雨强度为 905 Ls100㎡ 室外场地雨水由雨水口收集排入雨水检查井室外雨水汇集后接68 入市政雨水管网场地雨水设计重现期为 5 年暴雨强度为 608Ls100㎡ 车道出入口及下沉广场按 50年设计重现期考虑雨水排放量 5卫生洁具设备 座便器均采用挂式配隐蔽式 3L6L两档冲洗水箱蹲式大便器 及小便器均配感应式冲洗阀商业区办公区公共卫生间的洗手盆配 单冷感应式龙头供应热水的卫生间洗手盆配冷热水感应式混合龙 头 生活水箱采用 S444不锈钢水箱配置自清洁及消毒装置生活 水泵采用不锈钢水泵 6管材 给水系统室外给水采用钢丝网骨架增强塑料复合管电热或热 熔连接室内生活冷热水系统管道均采用 SUS304薄壁不锈钢管管 径≤DN100采用卡压环压式或圆锥螺纹连接管径＞DN100采用卡 箍或法兰连接 排水系统室内污废水排水管采用柔性连接离心铸铁排水管或 UPVC 排水管室内重力流雨水排水管采用内外涂塑钢管或加厚型 UPVC雨水管虹吸压力流雨水排水管采用薄壁不锈钢排水管 7其他 生活给排水系统必须按相关规范进行抗震设计应按相关规范进 行节能防震防噪绿色建筑等设计 69 662 供电配电系统 1编制依据 1民用建筑电气设计规范JGJT162008 2建筑设计防火规范GB500162014 320KV及以下变电所设计规范GB500532013 4低压配电设计规范GB500542011 5供配电系统设计规范GB500522009 6建筑照明设计标准GB500342013 7通用用电设备配电设计规范GB500552011 8建筑物防雷设计规范GB500572010 9电力工程电缆设计规范GB502172007 10公共建筑节能设计标准GB501892015 2编制范围 1包括红线范围内市政开关站除外的以下设计内容 1004kV变电所的变配电系统电力配电系统照明系统建筑物 防雷接地系统及安全电气节能和环保 2设计分工与分工界面 电源分界点为附设于本项目大楼内的变电所 10kV配电室电源进 线柜进线开关的进线端高压电缆分界小室属城市供电部门负责设 计高压电缆分界小室内设备由供电局负责选型本设计仅提供市电 电源进入本工程建设红线范围内后至高压电缆分界小室的路径高压70 电缆分界小室位置及由高压电缆分界小室至高压配电室电源进线柜 的线缆路径 310KV04KV变配电系统 1负荷等级 1本项目大楼内的消防控制室火灾自动报警及联动控制装置 火灾应急照明及疏散指示标志防烟及排烟设施消防水泵自动灭 火系统漏电火灾报警系统电动防火门防火卷帘防火阀等消防 用电设备按照二级负荷要求供电 2通信系统设备安全监控系统设备等按照二级负荷要求供电 3地下二层车库大楼内主要通道及楼梯间照明用电客梯用 电排污泵生活泵用电按照二级负荷要求供电 其余负荷均为三级负荷 2负荷计算 本项目用电负荷采用单位指标法进行估算详见下表 表 66 项目用电负荷估算 序 号 功能 建筑 面积 用电 指标 负荷 容量 kW 需要 系数 功率 因数 计算负荷 有功 无功 视在 m 2 Wm 2 Kx COSφ kW kVar kVA 1 1F～3F办公 27973 80 2366 08 08 18928 14196 2 1F商业 11988 120 1390 08 08 1112 834 3 2F3F车库 37434 20 582 07 08 326 244 4 车库充电桩 210台 10kW台 2100 03 08 630 4725 5 公交车充电桩 35台 100kW 台 3500 05 08 1750 13125 6 室外照明等 50 08 08 40 30 71 总计不含消防 设备 5066 57508 43126 计入同时系数 Kt=09 08 51757 646965 无功补偿后 09 57508 经计算得出本项目总的计算有功负荷为 51757kW计算视在功 率为 57508kV A拟选 4台 1600 kV A变压器变压器负荷率为 90 3供电电源及电压 本工程负荷供电等级为二级 本工程拟在地下一层设置一个 1004kV变配电所变配电所 采用一路 10kV市电电源进线10kV电源暂定来自附近的市政开关 站从市政开关站引一路专线 10kV电力电缆穿管埋地引入本工 程高压进线柜作为正常工作电源 4应急电源 拟设置 1台 800kW柴油发电机组作为应急电源当市电故障时 柴油发电机组自动启动提供应急电源确保二级负荷供电 5高低压供电系统方案 1高压供电系统方案 采用一路 10kV电源单母线供电方式10kV断路器采用真空断 路器630A 315 kA在 10kV出线开关柜内装设氧化锌避雷器作 为真空断路器的操作过电压保护 2低压配电系统方案 变压器低压侧采用单母线分段方式运行设置母联开关应急母72 线通过联络开关与主母线联络当两段母线失电后操作应急联络开 关启动柴油发电机保证二级负荷用电联络开关设自投自复自投 不自复手动转换开关自投时应自动断开非保证负荷以保证变压 器可正常运行主进开关与联络开关之间设电气联锁任何情况下只 能有两个开关处在闭合状态 低压断路器运行分断能力要求在 35 kA以上且设过载长延时 短路短延时短路瞬时脱扣器主进断路器不设短路瞬时脱扣器 部分回路设分励脱扣器 6变配电所 1本工程变电所设在地下一层设置 4台 1600kV A干式变压器 变电所需采取防水和排水措施 2设备选型 ①户内式变压器按环氧树脂真空浇注节能型干式变压器设计设 强制风冷系统接线为 DYn11保护罩由厂家配套供货防护等级 不低于 IP20 ②高压配电柜按 KYN28型进行设计断路器额定电流 630A 分断能力 315kA采用直流操作高压柜电缆采用下进下出接线方 式柜下设电缆沟 ③低压配电柜依据固定柜抽插式开关落地式安装进行设计 断路器分断能力 50kA进出线电缆采用上进上下出的接线方式 ④采用直流 220110V40Ah铅酸免维护电池作为操作继电保 护及信号用工作电源 73 7继电保护装置 1 10kV进线采用过流速断零序保护出线采用过流速断 零序保护变压器设置高温报警超高温跳闸保护 204kV继电保护 采用多功能电力参数仪表智能测量仪表以实现电力监控系 统对开关状态遥信回路参数的遥测通信等功能 04kV进线母联开关过载长延时短路短延时保护 04kV 出线开关过载长延时短路瞬时保护部分回路设分厉 脱口 电容补偿柜短路瞬时保护过流保护 8电能计量装置 1采用高压集中计量在 10kV电源进线处设置专用计量装置 2低压电能计量可根据内部管理需要在各变电所低压侧按 用途区域分层装设低压电能计量计费仪表各办公室用电和 仓库内用电按区域控制并进行独立电能计量计费以满足不同客 户的使用需要 9功率因素补偿 在变压器室低压侧设功率因数集中自动补偿装置要求补充后的 功率因数不小于 09并要求荧光灯气体放电灯单灯就地补偿使 其功率因数不小于 09 10谐波治理 电力电子设备等的非线性负载产生的高次谐波增加了电力系统74 的无功损耗配电系统的合理设计用电设备的正确选型尤其谐波 指标的确定对于提高电能使用效率至关重要建议在低压配电屏集 中设置调谐滤波电容器组在补偿无功电流的同时须消除系统谐振 抑制 3次以上谐波 4电力配电系统 1低压配电系统采用 220V380V放射式与树干式结合的方式 对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电对于照明及一 般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式 2对于机房设备采用阻燃电缆由变电所沿电缆桥架敷设至配 电点 3对非消防的二级负荷采用阻燃电缆由配电室沿电缆桥架敷 设以两路供电至适当配电点互投 4消防负荷采用专用两路电源供电用矿物绝缘铜芯电缆由 配电室沿防火电缆桥架敷设至配电点并在末端互投 5本工程小于 37kW的电动机采用直接启动方式启动 37 kW 以上电动机采用降压启动方式启动 5照明设计 1室外室内公共场所采用智能照明开关量控制系统一般 的办公室设备房管理房等采用普通的开关就地控制 2备用照明参与智能照明系统火灾时联动使处于调光状 态的灯具达到最亮状态便于人员疏散疏散标志照明采用可巡检的 智能型标志灯形式 75 3对于消防应急照明等重要负荷采用双电源就地切换的形 式供电部分不重要的房间就地设面板控制重要的设备房设带蓄电 池的备用照明灯 6导线选择及敷设 10kV电缆采用 ZBYJV8710kV阻燃型铜芯交联聚乙烯绝缘电 缆 低压 220380V消防供电回路采用矿物绝缘铜芯电缆一般动力 照明设备配电线路采用阻燃型交联聚乙烯绝缘铜芯电缆 室外电缆主要沿电缆排管敷设绿化带内采用电缆直接埋地敷 设电缆排管采用玻璃钢管进户管或预埋管采用水煤气钢管 建筑物内由变电所沿电缆桥架敷设至电气竖井用电设备 7防雷接地及安全措施 1防雷要求 1本工程按二类防雷措施设防建筑物电子信息系统雷电防护 等级为 C级 2在楼座屋顶设接闪带作为防直击雷的接闪器利用建筑物结 构柱内的主筋作引下线利用结构基础内钢筋网作接地体 3竖向敷设的金属管道及金属物的顶部和底部应与防雷装置连 接 4为防雷电波侵入电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮 钢管等与电气设备接地相连 5电子信息系统的各种箱体壳体机架等金属组件应与建筑76 物的共用接地网作等电位连接 2接地及安全措施 1本工程低压配电系统接地型式采用 TNS系统 2防雷接地变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统 一的接地装置要求接地电阻不大于1Ω当接地电阻达不到设计要 求时应在室外增设人工接地体 3本工程采用总等电位联结在变电所和强电间等处设局部等 电位联结有洗浴设备的卫生间淋浴间采用局部等电位联结 4计算机电源系统有线电视引入端电信引入端设过电压保 护装置 5强弱电系统采用共用接地装置 6电梯机房消防控制室机房安防监控中心建筑设备监 控室等弱电设备用房的接地利用大楼的共用接地装置独立设引下线 采用 BVR135mm2 7变配电所高低压侧分别配置避雷器和过电压保护装置设有 电子信息系统的建筑物各级配电装置均配置浪涌保护器SPD以 防止雷电波入侵雷击电磁脉冲干扰和防高电位措施电缆进出线在 入户处将电缆的金属外皮保护钢管等与接地装置可靠连接作为防 雷电波侵入措施 8供配电系统主要设备 本项目供配电系统主要设备如下 77 表 67 本项目供配电系统主要设备表 序号 名称 型号规格 数量 1 高压开关柜 铠装中置柜 6个 2 直流屏 220V 20Ah 1套 3 干式变压器 1250kVA 4台 4 应急发电机组 800kW 1台 5 抽屉式低压配电屏 32个 663 建筑智能化系统 1编制依据 1民用建筑电气设计规范JGJ162008 2智能建筑设计标准GBT503142015 3综合布线系统工程设计规范GB 503112016 4综合布线系统工程验收规范GB 503122016 5安全防范工程技术规范GB 503482004 6安全防范系统验收规范GA 3082001 7视频安防监控系统设计规范GB 503952007 8出入口控制系统工程设计规范GB 503962007 9视频显示系统工程技术规范GB 504642008 10有线电视系统工程技术规范GB5020094 11数据中心设计规范GB501742017 12建筑物防雷设计规范GB500572010 13建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432012 14业主的使用要求 78 2设计原则 1遵循国家现行相关设计标准规范规程 2系统设计突出先进性实用性可靠性充分保证系统的兼 容性及可维护性 3采用成熟可靠先进的技术方案及产品设备选型中档 音频系统冗余设计 4显示系统尽量采用低功耗色彩丰富的平板显示屏及采用 窄缝长寿命快速响应的显示拼接单元 3智能化系统设置 为保证建筑内部的所有机电设备安全可靠节能运行建议设 置智能化系统如下 1通信接入系统 2综合布线系统 3信息网络系统 4有线电视接收系统 5能源管理及计量系统 6视频监控系统 7出入口控制系统 8入侵报警系统 9停车场管理系统 10电梯五方对讲系统 11机房工程 79 4智能化系统配置说明 1通信接入系统 建筑物的通信接入机房将建筑物内的通信基础设施与电信运营 商连接提供中国电信中国移动中国联通有线电视网络的通信 接入服务 通信接入机房放置通信运营商设备提供整个建筑的通信接入 通信接入机房只提供设备安装空间及电力供应其他由相应运营商设 计及实施 该通信接入机房同时室内移动通信覆盖系统即手机信号覆盖 由相关移动电信运营商负责设计与实施 在本工程室外干线引入端设置过电压过电流保护装置 通信系统的工作接地与建筑物综合接地合用设专用接地线 机房设置于地下二层 2综合布线系统 1系统概述 系统采用光纤与六类双绞线混合方式及星型架构来实现系统由 工作区配线子系统管理干线子系统建筑物设备间等组成 2系统架构 ①工作区 按照需要在各类管理用房办公室服务台餐厅等设置语音及 数据通用的信息插座六类 RJ45标准插座 商铺则采用光纤入铺的方式进行建设每间商铺配置 2芯室内皮80 线光纤预留弱电间到商铺的线缆及管槽其余主干线缆及管槽由当 地运营商负责实施 ②配线子系统 采用铜芯非屏蔽 4对对绞线UTP按 E级 6类的标准布线到楼 内每个工作区 楼层配线间弱电间满足楼层配线设备水平布线的终接配 线设备局域网LAN集线器或交换机设备和其他弱电设备安装 ③干线子系统 建筑内为中心机房提供连接至各楼层管理间的网络通信主干 BD 至 FD包括数据应用的光缆语音应用的大对数铜缆 语音主干采用三类大对数电缆由中心机房向各管理间星形敷 设 数据主干采用 12芯室内多模光缆由中心机房向各区域的配线 间星形敷设 ④建筑物设备间 本项目的建筑物设备间BD位于地下一层设备间内的数据 语音设备主要包括核心交换机各类服务器打印机供电电源 UPS电源及电池光纤配线设备总配线架操作维护终端等 ⑤进线间 室外通信运营商线缆由地下一层进线接至通信运营商机房从 室外引进的铜缆需安装过电压和过电流保护装置 末端设置原则如下 81 商铺配置 2芯室内皮线光纤 办公室按每 10m2配置 1个数据点和 1个语音点区域设置无 线设备接入点 管理用房设置 2个语音点和 2个数据点 设备用房设置 1个语音点 其他区域按需配置 3信息网络系统 1系统概述 安全技术防范系统的网络系统布线与其他系统进行物理隔离 本项目仅对设备专网进行建设无线网络及物业所需网络由物业管理 公司根据使用需求自建 设备专网提供该建筑内所有智能化设备运行专网各智能化子 系统通过 VLAN进行虚拟网管理 2系统架构 设备专网均采用二层星型网络结构分为核心层接入层二部分 接入层交换机采用 2条千兆光纤链路上联接至核心层交换机 设备专网的核心层使用单台核心交换机关键部件实现冗余 设备专网则不连接 Internet网 4有线电视接收系统 1系统概述 系统采用 860MHz双向传输系统设计系统设计为多功能宽带 高性能的电视图像信号传输系统能够提供本地有线电视网络信号82 等提供国内外新闻信息行业情形及丰富多彩的娱乐节目 2系统架构 本系统主要由信号源前端信号处理设备放大器传输电缆 分支分配系统分配分配系统用户插座等构成 3末端设置原则 预留弱电间至商铺餐饮间的线缆及管槽主干线缆及管槽 设备等由当地运营商负责实施 5能源计量及管理系统 1系统概述 能源计量及管理系统能对商业内各功能区域进行电水空调等 能源消耗的自动计量及管理系统利用当代微机技术数字通讯技术 与用户仪表计量技术完满结合集计量数据采集处理以及能耗分 析于一体不但能实时监测各机电设备能源消耗状况提高物业管理 部门工作效率并通过对能耗数据的统计分析可以实现可持续节能改 进 2系统组成 水量计量子系统主要是对本建筑内的用水进行计量和抄表的系 统 电量计量子系统主要是对本建筑内的用电量进行计量和抄表的 系统 空调计量子系统主要是对本建筑内的空调用量进行计量和抄表 的系统 83 系统的通讯总线分为两级结构网络层为 TCPIP连接管理主 机和区域管理器现场总线采用 RS485标准工业总线或 Modbus总线 能源计量服务器放置于 IT机房工作站则放置于物业管理部 6视频安防监控系统 1系统概述 视频监控系统是安全技术防范中的一个重要组成部分是一种先 进的防范能力极强的综合系统本项目可利用视频技术探测监视 设防区域并实时显示记录现场图像的电子系统或网络保证各区域 的人员物品财务等的安全 2系统结构 视频安防监控系统采用数字视频实现方式 前端采用 1080P的 IP 网络摄像机后端采用数字硬盘录像机视频管理服务器等对视频信 号进行存储和管理录像存储时间为 30天图像存储格式采用 720P 以上 3系统末端的设置原则 主出入口公共走廊服务台电梯前室手扶电梯上下层 等设置彩色半球摄像机 安防监控机房设置彩色半球摄像机电梯轿厢设置电梯网络半球 摄像机 周界停车场车道设置固定枪式摄像机 其他区域按需设置 7出入口控制系统 84 1系统概述 智能门禁管理系统将 IC卡与电子锁有机结合进而由 IC卡代替 钥匙配合电脑实行智能化管理有效的解决了传统门锁的多种不 足其强大的扩展功能更是会给人们带来意想不到的方便 2系统结构 出入口门禁控制系统由管理主机电脑门禁控制器电梯控 制器读卡器门磁开门按钮电锁消防通道锁等硬件和管理软 件组成 3门禁需与消防报警系统联动系统采用普通电源供电所有 门锁采用断电开锁形式 4系统末端的设置原则 安防监控中心室各非后勤通道出入口设置门禁点 后勤管理区出入口设置门禁点 其他区域按需设置 8入侵报警系统 1系统概述 入侵报警系统是利用探测装置对建筑内外重要区域进行布防可 探测非法侵入并且在探测到非法侵入时及时向有关人员示警一 旦报警系统可记录入侵的时间地点同时向视频安防监控系统发 出报警联动信号让其调出并录下现场的视频信息情况供值班人员 分析待入侵情况核实后指挥保安人员及时处警 2系统结构 85 系统主要由入侵报警探测器紧急按钮门磁传输部分报警 主机报警管理软件等构成 3末端设置原则 首层外出入口设置双鉴探测器 残疾人卫生间设置手动报警装置 其他区域按需进行设置 9停车场管理系统 1系统概述 停车场管理系统计算机网络图像识别与处理及自动控制技术于 一体以先进性安全性扩展性实用性为设计原则实现对停车 场停放车辆的自动分类管理车位引导检索自动进出自动保护装 置自动存储进出纪录自动计费图像对比车牌识别语音提示 等功能 2系统结构 服务器主备用设置在物管中心停车场的收费管理由出入口处 的收费室完成停车场出入口采用视频车牌识别免取卡的方式 3末端设置原则 在地下停车场出入口设置停车场出入口控制设备 10电梯五方对讲系统 1系统概述 五方是指电梯对讲系统中管理中心主机电梯轿厢轿厢分机电 梯机房机房分机电梯顶部机房分机电梯底部机房分机五方之间进86 行的通话 2系统结构 系统结构线缆类型及数量条件由电梯厂家确定并提供本工程 只负责线路设计同时通话主机及功能实现由电梯厂家负责系统主 机设置于集中监控中心 3末端设置原则 在电梯机房电梯轿厢电梯轿顶电梯井底坑各设置一部呼叫 电话消防控制中心设置一部对讲管理机实现五方对讲 11机房工程及防雷与接地 1系统概述 机房作为精密脆弱的微电子设备集成使用了大量易受环境影响 的电子元器件机械构件及材料为了保证通信网络系统的可靠运行 机房必须满足通信系统以及工作人员对温湿度电磁场强弱电源质 量防火等多方面的要求 2系统组成 机房工程含安防控制室主要包括机房接地 UPS电源机房装 修含防静电地板机房照明机房空调防雷和机房气体灭火等 由其他专业配合设计 3UPS电源 采用市电电源与备用发电机两路电源供电在 UPS配电间进行 切换 弱电机房内设置大容量在线式 UPS保证智能化弱电系统设备的87 供电供电时间不小于 30分钟 3机房防雷与接地 机房配电系统的工作地安全保护地防雷接地采用联合接地方 式 电源配电进线处安装浪涌保护器从室外进入机房的信号线路加 装浪涌保护器 机房空调系统要求 机房温度18~25℃相对湿度 35~75温度变化率 <10oCH 确保 24小时运行不得凝露 664 空调通风系统 1设计依据 1民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB507362012 2建筑设计防火规范GB500162014 3公共建筑节能设计标准GB501892015 4 汽车库修车库停车库设计防火规范 GB500672014 5车库建筑设计规范JGJ1002015 6建筑机电工程抗震设计规范GB509812014 7公共建筑节能设计标准广东省实施细则 DBJ15512007 8办公建筑设计规范JGJ672006 88 9商店建筑设计规范JGJ482014 2设计范围 1建筑空调通风系统设计 2建筑防排烟系统设计 3室内外空气设计参数 1室外空气计算参数广州地区见下表 表 68 室内空气设计参数 指标参数 数值 夏季室外大气压力 10040hPa 夏季空气调节计算干球温度 342℃ 夏季空气调节计算湿球温度 278℃ 夏季通风室外计算温度 318℃ 夏季通风外计算相对湿度 68 夏季平均室外风速 17ms 冬季室外大气压力 10190hPa 冬季空气调节室外计算温度 52℃ 冬季空气调节室外计算相对湿度 72 冬季通风室外计算温度 136℃ 冬季平均室外风速 27ms 2室内空气设计参数见下表 表 69 室内空气设计参数 名称 温度℃ 相对湿度 新 风 量 m 3 hp 噪 声 级 dBA 夏季 冬季 夏季 冬季 大堂 2628 4560 10 50 办公室 2526 4560 30 45 89 商业商场 2426 4560 20 50 4空调冷负荷 本项目计算总冷负荷∑Q=767502kw≈218288RT 表 610 冷负荷估算表 序号 位置 功能 空调面积 ㎡ 单位面积冷负荷 w㎡ 冷负荷kw 1 一~三层 办公室 25135 180 45243 2 地下一层 商业商场 9846 320 315072 合计 767502 5空调系统 本项目根据总部办公建筑的特点使用功能及要求拟采用中央 空调系统方案 1空调系统冷源选择 本项目空调系统的冷源设计根据总部办公建筑的用途规模 使用特点参数要求能源状况负荷变化情况建设方意见等通 过技术经济分析比较确定 方案一配置冷水机组冷水机组采用大小机型搭配的组合来满 足不同负荷要求以实现制冷系统在全年制冷周期的高效率运行及确 保低负荷安全开机节能运行冷冻站的位置要合理机房宜安排在地 下二层冷却塔宜设置在天面 方案二智能变频多联式空调系统具有设计安装方便布置灵 活多变建筑空间小使用方便可靠性高运行费用低不需机房 无水系统等优点 90 表 611 空调系统冷源选择 内容 离心式冷水机组 多联机 基本原理 只能单独制冷使用 即可制冷又可供暖 动力装置 运动部件多故障率较 低可靠性较高 性能系数值高一般在 50以上但未包括冷冻水泵 冷却水泵冷却塔水处理设备 等所必需的外围设备30负 荷运行可实现无极调节节能效 果明显 运动部件少故障率低可靠性 高 性能系数值高一般在 35以上 无需任何外围设备10负荷运行 可实现无极调节节能效果更加明显 技术成熟 性 技术成熟制造工艺复杂 使用和维修方便 技术成熟制造工艺简单使用方 便无需维修 对安装使 用和维护的要 求 离心压缩机平均寿命 75000 小时机组氟利昂和油已 加好用户现场需安装庞大的冷 冻水冷却水电气系统才可使 用 机组庞大需要的制冷机房 面积多 机组无需大修只需水系 统的清洗维修费用低 机组必须专业技术人员操 作 数码涡旋压缩机平均寿命125000小 时机组氟利昂和油已加好用户现场接 上室内外机连接管和电即可使用 无需制冷机房 机组无需维修无维修费用 机组无须专业技术人员操作 室内温度 控制 响应速度慢调节精度低 为±1℃ 响应速度快调节精度高为 ±05℃ 提供冷 热源 只能提供冷源需增加燃气 锅炉提供热源 提供冷热源无需增加设备 根据本项目建筑外形特点天面及室外场地均不适合安装冷却 塔考虑建设方经营及出租使用要求建议本项目采用在运行时间 计量方式上具有灵活性可实现较强控制功能的智能变频多联式空调 系统 2空调系统设置 1空调系统应设计为全健康型空调具有换气低噪音除尘 除味置换空气等健康功能 91 2大堂商场及使用空间与面积较大的功能用房采用多联机 AHU全空气调节系统办公室及使用面积与空间较小房间采用 低静压风管机加独立新风系统 3空调设计应根据使用要求来合理划分空调系统空调使用时 间不同的空调区域或房间应独立设置空调系统 6通风系统 对不需要提供空调的区域和房间尽可能考虑自然通风不能利 用自然通风的区域和房间需设置机械通风系统餐饮中的厨房需要配 套专业通风排烟设备各功能房间通风换气量如下 表 612 通风系统设计参数 名称 每小时换气次数 备注 卫生间污水泵房 15 通风 变压器房 按实际发热量 通风 水泵房地下停车库 6 通风 高压室低压室配电室 8 通风 电梯机房冷冻机房 10 通风 餐饮厨房 40 通风 7消防排烟系统 根据建筑设计防火规范GB500162014的规定没有条 件利用进行自然排烟的场所必须设置消防机械加压及排烟系统对 不具备自然排烟的地下层防烟楼梯间及前室设置机械加压送风防烟 设施对地下层车库按防火分区设置机械排烟系统及补风系统地下92 层车库的排烟系统的风道可与平时通风系统共用平时通风排气火 警时由消防中心控制或自动控制实现转换为排烟运行 665 燃气系统 本项目采用市政管道天然气由白云新城市政天然气管网引入 经调压后供给商业餐饮厨房设备用气规划燃气调压柜集中设置其 与周边建筑物间距要满足建筑防火规范的要求调压柜外观装饰应与 周边景观相协调燃气管道敷设在道路一侧管道覆土厚度不少于为 08m根据全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力 2009 年版商业用气指标取8000 MJ座年本项目预留 商业餐饮约800座位经初步估算年耗气量约18万m 3 666 消防 1建筑消防 1编制依据 1 建筑设计防火规范GB 500162014 2 建筑内部装修设计防火规范GB502222017 3 汽车库修车库停车场设计防火规范GB500672014 2总平面布置 沿高层建筑场边设置距建筑 5米宽 10米消防登高场地且设有 环形消防车道消防车道宽 4米建筑步行街及架空层开设消防车道 净宽及净高均大于 4米满足消防规范要求 3平面布置 93 地下一层是商业和公交车首末站分别独立设置防火分区地下 二层使用功能为机动车库单车库设备房车库防火分区面积小于 2600平方米非机动车库设备房防火分区面积小于 2000平方米 满足防火规范要求 办公区每层两个防火分区防火分区面积满足防火规范要求 2消防排烟系统 本项目对不具备自然排烟的地下层防烟楼梯间设置机械加压送 风防烟设施对地下层按防火分区设置机械排烟系统及补风系统地 下层的排烟系统的风道可与平时通风系统共用平时通风排气火警 时由消防中心控制或自动控制实现转换为排烟运行 3火灾自动报警系统 本工程火灾自动报警系统采用集中报警系统 1系统组成火灾探测器手动火灾报警按钮火灾声光警 报器消防应急广播消防专用电话消防控制室图形显示装置火 灾报警控制器消防联动控制器等组成 2消防控制室 1消防控制室设于建筑物地下一层并设置直接通往室外的出 口 2消防控制室的报警控制设备应包括火灾报警控制器消防联 动控制器消防控制室图形显示装置消防专用电话总机消防应急 广播控制装置消防应急照明和疏散指示系统控制装置消防电源监 控器等设备 94 3消防控制室可接收感烟感温火焰可燃气体等探测器的 火灾报警信号及水流指示器检修阀压力报警阀手动报警按钮 消火栓按钮的动作信号 4消防控制室可显示消防水池消防水箱水位显示消防水泵 的电源及运行状况 5消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备 6消防控制室应与值班室合建设消防值班员监视火灾报警 确认火灾灾情发出指令启动相应的消防联动设备并报告全市消防 调度指挥中心 3火灾自动报警系统 1通过在不同场所设置感烟探测器感温探测器可燃气体浓 度探测器红外光束感烟探测器或空气采样早期烟雾探测器等实现对 建筑物的火灾信号和消防设备进行监视及控制 2系统的设置应针对项目火灾的特点贯彻预防为主防消结 合的消防工作方针并应符合广东省公安消防部门的有关规定 3系统应确保火灾探测和报警功能做到不漏报系统误报率 低误报率为千分之五信号传输准确可靠具有可扩展性布线 简单灵活系统调试和维护方便系统联动控制方式多样 4系统设置应有利于项目消防管理体制的实施实现消防控制 室对项目的消防集中监控管理消防控制室是项目的消防指挥中心 5系统应设有自动和手动两种触发模式系统容量留有一定裕 量 95 6接收并储存消防设备运行状态接收火灾报警信息并显示报 警部位存储操作人员的各项记录并应能进行历史档案管理 7通过闭路电视系统切换装置和显示终端确认火灾灾情由消 防控制室值班人员现场确认火灾灾情根据火灾发生的实际情况可 自动或手动选择预定的解决方案发出消防救灾指令和安全疏散命 令指挥救灾工作的开展 8设置火灾报警外线电话并与白云区消防局 119报警台联网 及时通报有关火灾灾情 9火灾报警具有最高优先级当同时存在火灾及其它报警时 优先报火警火灾报警时中央图形控制中心应自动弹出相应报警区 域的平面图并发出声光报警 10火灾状态能在消防控制室手动将广播系统强制转入火灾事 故广播状态通过事故广播系统和闭路电视监视系统对人员进行安 全疏散引导 4消防联动控制 消防控制室内设置联动控制台其控制方式分为手动自动控制 手动硬线直接控制通过联动控制台可实现对消火栓系统自动喷 淋系统防排烟系统正压送风系统防火卷帘门防火门电梯运 行气体灭火火灾应急广播火灾应急照明等的监视和控制火灾 发生时可手动自动切断空调机组通风机及其他非消防电源 5火灾应急广播系统 在消防控制室设置火灾应急广播机柜机组采用定压式输出火96 灾应急广播按照建筑层或防火分区分路每层或每一防火分区设一 路 按照火灾自动报警系统设计规范GB501162013要求在 公共场所设置火灾应急广播扬声器火灾发生时消防控制室值班人 员根据火情自动或手动进行火灾应急广播及时指挥疏导人员撤 离火灾现场 6消防专用电话系统 在消防控制室设置消防专用电话总机按照火灾自动报警系统 设计规范GB501162013要求设置消防专用电话分机消防控 制室设置可直接报警的外线电话 消防专用电话网络应为独立的消防通信系统 7消防电源及系统接地 1供电电源消防用电设备的配电装置采用专用的供电回路 并当发生火灾切断生产生活用电时仍能保证消防用电火灾报警 控制器配备 UPS作为备用电源 2系统接地消防系统接地利用建筑物综合接地装置作为接地 极设置独立接地线要求综合接地电阻不得大于 1欧 4消防用水 1消防水源 水源拟由周边道路市政自来水管网供给引入管为 DN250供 本项目消防及生活用水市政供水压力及埋深以自来水公司提供或实 测值为准 97 2消防用水量 根据规范按同一时间内一次火灾设计用水量见下表 表 613 消防水量计算表 序号 消防系统名称 消防用水 量标准 火灾延续 时间 一次灭火用水量 备注 1 室外消火栓系统 40Ls 2h 2880立方米 消防水池水泵 加压供水 2 室内消火栓系统 40Ls 2h 2880立方米 消防水池水泵 加压供水 3 自动喷水灭火系统 30Ls 1h 1080立方米 消防水池水泵 加压供水 4 合计 6840立方米 室内外消防 总用水量 3室外消火栓系统 按一路消防引入管设计室外消火栓系统设置室外消防水泵组 且消防水池储存室外消防用水量 本项目室外消防管网设置成环状并设计两路供水干管向环状管 网供水室外设置 SS100地上式消火栓距道路边不大于 20m距 建筑物外墙不小于 50m且不大于 40m室外停车场室外消火栓沿停 车场周边设置距最近一排汽车不小于 7m室外消火栓间距不大于 120m保护半径不大于 150m距各系统消防水泵接合器不小于 15m 且不大于 40m在消防扑救面一侧的室外消火栓数量不少于 2个 4室内消火栓系统 98 1室内消火栓给水系统 各层按不大于 30米间距设置消火栓箱当任何部位发生火灾时 保证同层任意地点有两股不小于 5Ls不小于 10m充实水柱的流量 同时到达消火栓箱内设 DN65消火栓一个Φ65人纤衬胶水带 25m 一卷Φ19直流水枪一支消防软管卷盘一套屋面试验消火栓前设 压力表 2消火栓系统供水及其控制 地下设集中式消防水泵房内设消防水池及消火栓水泵组设置 消防水箱当屋面消防水箱底与最高处消火栓高差不能满足规范要求 时消火栓系统设置稳压设备室内消火栓泵由水泵出水干管上的压 力开关或高位消防水箱出水管上的流量开关直接自动启动稳压泵由 水泵出水干管上的压力开关自动启停同时在泵房可以就地启停水 泵消防控制中心可远程控制水泵启停 5自动喷水灭火系统 1自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统用水量按 30Ls采用临时高压消防给水系统 灭火时间 1小时除了不能用水灭火的部位外地下室商业公共 活动用房走道办公室等其余部位均设置闭式自动喷水灭火系统 厨房发电机房高温区域喷头动作温度为 93℃其余喷头动作温度 均为 68℃湿式报警阀安装在消防泵房内或报警阀间内按照每组 湿式报警阀控制的闭式喷头数不超过 800个进行设计喷淋系统供水 压力大于 04MPa的楼层在配水管入口设置减压孔板喷淋系统与99 室内消火栓系统共用消防水箱 2喷淋系统供水及其控制 地下设集中式消防水泵房与消火栓系统共用内设消防水池 及喷淋水泵组喷淋系统设自动控制手动控制等控制方式发生火 灾时可以通过以下方式启动喷淋主泵报警阀压力开关连锁启泵在 消防控制中心启泵在消防水泵房就地启泵通过水泵组出水干管上 的压力开关启泵稳压泵由水泵出水干管上的压力开关自动启停喷 淋泵及喷淋系统稳压泵的启停及故障状态均在消防控制中心有显示 6气体灭火系统 高低压变电房重要设备房等设置气体灭火系统气体灭火系 统根据规范设置自动控制手动控制机械应急操作等控制方式 7灭火器 灭火器配置本项目按建筑灭火器配置设计规范 GB501402005设置磷酸铵盐干粉灭火器手提式干粉灭火器设 置在消防箱柜内或灭火器柜内并应根据需要在车库出入口位置增设 推车式干粉灭火器 灭火级别按下式计算 A类火灾除地下车库外的其余场所 Q＝KSU B类火灾地下车库Q＝13KSU 8消防给水管材 室外消防系统管道采用钢丝网骨架增强塑料复合管电熔或热熔 连接室内消防系统管道采用内外涂塑钢管DN≤100时丝扣连接100 DN>100时卡箍沟槽式连接 9其他 除上述消防系统外项目还应结合最终建筑方案按现行规范设置 大空间灭火系统等所有消防系统必须按相关规范进行抗震设计应 按相关规范进行消防排水防震防噪等设计 101 第七章 绿色建筑及节能专篇 71 绿色建筑内涵 我国绿色建筑评价标准中明确定义绿色建筑是在建筑物的 全生命周期中最大限度地节约资源节能节地节水节材 保护环境和减少污染并能够为人们提供健康适用和高效的人居环 境且与自然和谐共生的建筑 绿色建筑强调通过优化设计实现资源能源的节约和循环使用 强调因地制宜和材料的本地化从而不会过多增加成本绿色建筑不 等于绿化建筑利用绿化净化空气美化环境只是绿色建筑的部 分要求绿色建筑不等于高科技建筑绿色建筑的本质是建筑适应气 候建筑适应功能高技术只是实现绿色建筑目标的手段之一不是 唯一途径 绿色建筑的目标是达到人建筑与环境三者的平衡优化和持续发 展从人性关怀环境友好的角度注重建筑性能的提升把健康舒 适摆在首要位置倡导保护环境和节约资源的低冲击开发模式 72 编制依据 1中华人民共和国节约能源法 2中华人民共和国可再生能源法 3民用建筑节能条例中华人民共和国国务院令第 530号 4民用建筑节能管理规定中华人民共和国建设部第 143102 号令 5国务院关于加强节能工作的决定国发200628号 6国务院关于进一步加强节油节电工作的通知 国发2008 23号 7固定资产投资项目节能审查办法国家发展和改革委员 会令第 44号 8公共建筑节能设计标准GB 501892015 9公共建筑节能设计标准广东省实施细则DBJ 15512007 10建筑采光设计标准GB 500332013 11建筑照明设计标准GB 500342013 12民用建筑热工设计规范GB 501762016 13砌体结构设计规范GB 500032011 14建筑气候区划标准GB 501781993 15建筑玻璃应用技术规程JGJ 1132009 16建筑外窗气密性能分级及其检测方法GBT 71062008 17建筑幕墙GBT 210862007 18建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法 GBT 71062008 19绿色建筑评价标识管理办法建科2007206号 20绿色建筑评价标准GBT503782014 21民用建筑绿色设计规范JGJT 2292010 22民用建筑节水设计标准GB505552010 103 23广东省绿色建筑评价标准DBJT 15832017 24广东省推广使用 LED照明产品实施方案粤府函2012 113号 73 绿色建筑评价体系 绿色建筑评价指标体系由国标绿色建筑评价标准 GBT 503782014及省标广东省绿色建筑评价标准DBJT 15832017组 成具体内容为节地与室外环境节能与能源利用节水与水资源利 用节材与材料资料利用室内环境质量和运营管理六类指标组成 每类指标包括控制项一般项与优选项 74 绿建建设目标及意义 本项目按照绿色建筑评价标准GBT503782014的相关 规定确保建设成为绿色建筑项目达到国家绿色建筑二星级广东省 绿色建筑二星级标准的目标 结合项目特点应用和推广绿色建筑技术力图打造高品质高性 能的绿色建筑地标项目实现资源节约环境品质改善是建设两 型社会在城市建设中最具体和生动的实践符合可持续发展战略 对于打造本项目工程整体形象有着重要的意义 75 绿色建筑设计理念 104 1被动优先的技术措施 项目在节能设计中强调采用被动式的节能措施即利用建筑空间 和构件来降低运行能耗通过优化建筑布局朝向与日照自然通风 形成最优化的对应方式利用适当的外墙自保温提高室内的热稳定 性设置合理的外窗减少建筑的太阳辐射得热量从而降低空调能耗 达到建筑节能的效果 2本土低耗经济适用原则 以本土低耗经济适用原则确定本项目适宜实施的绿色建筑技术 方案在建筑的全生命周期内运用本土低成本技术为项目实施带来 最大实惠提升建筑物的性能提高办公环境质量以本土低耗经 济适用原则确定本项目适宜实施的绿色建筑技术方案 76 能耗种类和能耗指标 本项目消耗的能源种类有电水和燃气 1用电 根据估算用电有功负荷为 330372kW年耗电量为 17033 万 kW h主要耗电设备包括空调照明通风各类机电给排水等 系统 2用水 项目用水范围包括餐饮生活用水绿化用水等最高日用水 量 7425m 3 d最大时用水量 1339m 3 h年均总用水量 154m 3 a 3燃气 105 项目燃气主要用于配套餐饮年耗气量为 18万 m 3 a 77 主要节能降耗措施 771 建筑节能设计 根据现有公共建筑节能设计标准的要求利用动态能耗分析 软件进行全年逐时能耗模拟分析原建筑围护结构的薄弱点通过方 案的优化组合选择性价比高节能效果好的围护结构改造实施方案 主要考虑以下几个建筑技术方面的组合 1建筑布局与平立面优化设计避免在正东正西和西偏北设 置大面积玻璃门窗或玻璃幕墙 2采用合理的隔热措施和屋顶绿化技术屋面采用挤塑聚苯板 保温材料墙体采用加气混凝土砌块提高东西墙和屋面的隔热性能 3根据节能计算合理采用外墙窗改善外窗的采光效果和热工 性能非透明幕墙采用岩棉保温板外窗和幕墙采用中空 LowE 玻 璃 4合理选择窗框型材提高外门窗的气密性 5合理选择水平竖向遮阳板利用外遮阳改善室内热环境 降低空调能耗 6合理选择外窗的开启方式和开启面积加强室内自然通风 窗墙面积比尽量控制在 070 以下同时降低建筑西立面的窗墙比 106 772 电气节能设计 1照明设计以荧光灯为主照明设计贯彻绿色照明的原则 照明光源优先选用 T5T8型高显色性荧光灯节能灯配合电子式 镇流器室外环境照明优先选用 LED光源根据安装场所的实际情 况选用直管荧光灯紧凑型荧光灯LED灯以达到节能的目的 2根据建筑物的建筑特点建筑功能使用要求等具体情况 对照明系统采用分散集中手动自动等控制方式进行合理有效 的控制以节约能源如楼梯等场所选用声控红外感应节能自熄开关 控制等措施 3将单相负荷均匀地分配在三相网络中使用电均衡化减 小三相负荷的不平衡度 4合理设置集中或就地无功功率补偿装置在变压器低压侧 采用集中带谐波抑制的电容补偿使低压侧功率因数达到 09以 节约能源 5变压器选用 Dyn11接线选用优质的变频器电子镇流等 电器产品把奇次谐波控制在允许的范围内减少电能损耗 6根据计算负荷用电设备的特点以及对供电质量的要求 合理设置变压器的台数选择变压器选择的容量以降低其负载率和 损失率 7选用高效节能的电气设备采用具有节能效果的低压电器 产品对大功率设备电动机选择合理的起动方式提高电能利用率 107 773 空调系统节能设计 1空调系统设计中应考虑评价系统综合性能的措施 2空调设计时应根据使用要求来合理划分空调系统空调使用 时间不同的空调区应独立设置空调系统本项目大堂商场及使用空 间与面积较大的功能用房采用多联机 AHU全空气调节系统办公室 及使用面积与空间较小房间采用低静压风管机加独立新风系统 3设计新风采用全热回收新风机组节能方案抽出室外清新空 气通过交换器获取空调排风余冷送至室内排风也通过交换器吸收 新风的热量排出室外从而达到节能效果 4空调设备应合理利用变频自控技术本项目采用智能变频多 联式空调系统 5 采用智能变频多联式空调机组其制冷综合性能系数 IPLVC 值大于 70满足节能评价要求 6采用高效低噪声风机风机性能指标满足节能标准要求普 通通风系统风机的最大单位风量耗功率 Ws 小于标准限值 027Wm 3 h 774节水措施 1选用节水型卫生洁具及配水件 2采用容积为 6L3L的低水箱冲洗水箱 3采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀 108 4采用计量收费模式 5给水系统控制支管水压用水点不大于 020MPa 6要求室外绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒并设置单独用 7充分利用市政给水压力或变频调速供水设备 8使用高效率加压设备 9冲厕绿化景观灯用水采用雨水回用 10合理限定配水点的水压防止管道超压出流造成的泄露等隐 形泄露避免造成水资源浪费 775 绿建特色设计 1可调节外遮阳设施以及绿色连廊设计 图 71 可调节外遮阳设施 109 图 72 绿色连廊 2自然通风 图 73 地下商业自然通风示意图 110 图 74 中庭拔风示意图 3日光利用 图 75 日光利用示意图 111 4低能耗建筑 图 76 建筑能耗计量系统示意图 5雨水回收利用 图 77 雨水回收利用示意图 112 第八章 环境保护与安全卫生 81 环境保护 811 评价标准 1法律法规 中华人民共和国环境保护法2014年修订 中华人民共和国水污染防治法2008年修订 中华人民共和国大气污染防治法2015年修订 中华人民共和国环境噪声污染防治法1996年 10月 29日 中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法2016年修订 2环境质量标准 环境空气质量标准GB30952012 地表水环境质量标准GB38382002 声环境质量标准GB30962008 3污染物排放标准 大气污染物综合排放标准GB162971996 污水综合排放标准GB89781996 污水排入城镇下水道水质标准GBT319622015 城镇污水处理厂污染物排放标准GB189182002 建筑施工场界环境噪声排放标准GB125232011 812 环境质量现状 1大气环境现状 113 根据2016年广州市环境质量公报2016年白云区环境空气 质量综合指数 443全年控制质量达标天数 855二氧化硫年平均 浓度为 11微克立方米二氧化氮年平均浓度为 45微克立方米 PM10 可吸入颗粒物年平均浓度为 58微克立方米PM25年平均浓度 为 36微克立方米一氧化碳第 95百分位浓度为 15毫克立方米 臭氧第 90百分位浓度为 142微克立方米 2水环境现状 根据2016年广州市环境质量公报2016年广州市 10个城 市集中式饮用水水源地水质达标率为 100自 2011年起广州市城 市集中式饮用水水源地水质达标率稳定保持 1002016年广州市 纳入广东省水污染防治目标责任书的国控考核监测断面水质优良 率为 700无劣Ⅴ类水体流溪河从化段增江东江北干流市 桥水道沙湾水道蕉门水道洪奇沥水道等主要江河水质优良 813 施工期环境影响及治理措施 1水污染影响及治理措施 施工期产生的废水主要为各种施工机械设备运转的冷却水及洗 涤用水这部分的废水含有一定的油污和泥沙另外还有一部分建设 期施工人员的生活污水 其防治措施主要有 1搅拌机前台混凝土输送泵及运输车辆清洗处应当设置沉 淀池废水不得直接排入市政污水管网经二次沉淀后循环使用或用 于洒水降尘 2现场存放油料必须对库房地面进行防渗处理如采用防114 渗混凝土地面铺油毡等 3施工现场的临时食堂污水排放时可设置简易有效的隔油 池定期掏油和杂物防止污染 4工地临时厕所化粪池应采取防渗漏措施可采用水冲式 厕所蹲坑上加盖并有防蝇灭蝇措施防止污染水体和环境 5从事土方渣土和施工垃圾的运输必须使用密闭式运输 车辆施工现场出入口处设置冲洗车辆的设施出场时必须将车辆清 理干净不得将泥沙带出现场 2大气污染影响及治理措施 施工期的主要大气污染物有废气和粉尘废气主要来源于施工机 械驱动设备如柴油机等和运输及施工车辆所排放的废气排放的 主要污染物为 NOxCO烃类物等此外还有施工队伍因生活需 要使用燃料而排放的废气等 主要治理措施有 1挖土时应采用隔离洒水等措施并应在规定期限内将 废弃物清理完毕建筑物内施工垃圾的清运必须采用相应的容器或 管道运输严禁凌空抛掷 2施工现场使用的水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密 闭存放或采取覆盖等措施混凝土搅拌场所应采取封闭降尘措施 3袋装水泥白灰粉煤灰等易飞扬的细颗散体材料应库 内存放若室外临时露天存放时必须下垫上盖严密遮盖防止扬尘 4必须设置围墙或围档将工地与外界分隔开并在出入口设 置冲洗台和冲洗设施同时设专人清洗车轮车帮及清扫出入口卫生 确保车辆不带泥上路车辆运输时应文明装卸 115 5施工现场的主要道路必须进行硬化处理土方应集中堆放 裸露的场地和集中堆放的土方应采取覆盖固化或绿化等措施施工 现场土方作业应采取防止扬尘措施 3噪声污染影响及治理措施 噪声是施工期的主要污染因子施工过程中使用的运输车辆及各 种施工机械如挖掘机推土机混凝土搅拌机等都是噪声的产生源 对建设施工噪声可从以下几个方面加以控制和管理 1对一些固定的高噪声设备采用噪声控制措施如搅拌机 木工机械线材切割机等设备应放置在远离居民住宅处并采取一些 噪声屏蔽措施 2施工现场的电锯电刨搅拌机固定式混凝土输送泵 大型空气压缩机等强噪声设备应搭设封闭式机棚并尽可能设置在远 离居民区的一侧以减少噪声污染 3施工现场应遵照中华人民共和国建筑施工场界噪声限值 制定降噪措施建筑施工过程中使用的设备可能产生噪声污染的 施工单位应按有关规定向工程所在地的环保部门申报 4在居民和单位密集区域进行爆破打桩等施工作业前除 按规定报告申请批准外还应将作业计划影响范围程序及有关措 施等情况向有关的居民和单位通报说明取得协作和配合对施工 机械的噪声与振动扰民应有相应的措施予以控制 4固废污染影响及治理措施 施工垃圾主要来源于施工所产生的建筑垃圾和施工队伍产生的 生活垃圾对施工现场的建筑垃圾要及时清运加以利用防止其因 长期堆放而产生扬尘 116 814 运营期环境影响及治理措施 1水环境影响及治理措施 本项目投入运营后办公商业餐饮等活动均会产生一定的生 活污水接入市政污水管网纳入大坦沙污水处理厂统一处理本项 目运营时所产生的污水不会对水环境产生明显影响 2大气环境影响及治理措施 1污染源分析 本项目运营期主要大气污染源为配套餐饮厨房燃烧的烟气及少 量的油烟由于采用清洁燃料天然气做燃料污染物产生浓度低量 小油烟采用油烟净化器处理后对环境空气质量的贡献值可以忽略 因此不考虑 2治理措施 在设计施工时建筑物内布置暗烟道厨房油烟经油烟机收集并经 烟气净化器处理后从排气筒排放厨房燃料为管道天然气和电均 为清洁能源对周围大气环境影响较小 要求每天及时清理生活垃圾餐厨垃圾等专人负责打扫卫生并 且定时消毒可有效降低垃圾异味给居民生活带来的影响 3声环境影响及治理措施 运营期的产生噪声的噪声源主要有配套商业区因商业活动产生 的噪声机械通风系统风机水泵等噪声通过加强宣传管理降低 人为噪声影响风机水泵通过加装隔声罩防震垫减少噪声影响 4固废处理措施 1污染源分析 办公区商业区日常将产生一定数量的生活垃圾和餐厨垃圾如117 不及时进行清运处理则会腐烂变质滋生蚊虫苍蝇产生恶臭传 染疾病从而对周围环境和人员健康带来不利影响 2治理措施 每层楼按照一定的距离设置垃圾桶由清洁人员每天定期清运 餐厨垃圾单独收运由专门的密封容器收集装好交由有资质的单位 运输及处理 815环境影响分析结论及建议 本项目为建筑工程属于污染因素简单污染物种类少毒性低 的无特别环境影响的建设项目在运营期的管理严格按照有关标准 执行环保措施基本不会产生环境污染但项目建设周期长因此在 项目运作期间仍需请环保部门对本项目做进一步环境影响评价以 便采取更加经济合理的措施而达到对有关污染物治理的标准要求项 目竣工后需分别经当地环保部门三同时验收合格后才能正式投入 运行 82 安全卫生 821 设计依据 1中华人民共和国劳动保护法 2中华人民共和国安全生产法 3建设工程安全生产管理条例 4建设项目工程劳动安全卫生监察规定 5广东省劳动安全卫生条例 6广东省劳动安全卫生监察办法 118 7广东省安全技术防范管理条例 8广州市安全生产条例 9广州市安全生产监察条例 822 施工期劳动安全 建设单位勘察单位设计单位施工单位工程监理单位及其 他与建设工程安全生产有关的单位必须坚持安全第一预防为主 的方针遵守安全生产法律法规的规定保证建设工程安全生产 依法承担建设工程安全生产责任 1从事建设工程的新建扩建改建和拆除等活动应当具备 国家规定的注册资本专业技术人员技术装备和安全生产等条件 依法取得相应等级的资质证书 2施工单位应当设立安全生产管理机构配备专职安全生产管 理人员专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场监督检查 发现安全事故隐患应当及时向项目负责人和安全生产管理机构报 告对违章指挥违章操作的应当立即制止 3施工现场使用的安全防护用品电气产品安全设施架设 机具以及机械设备等必须符合规定的安全技术指标达到安全性 能要求建筑安全生产监督机构应当对其进行检查不符合安全标准 的不得投入使用 4施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现 场临时用电方案对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程 编制专项施工方案并附具安全验算结果经施工单位技术负责人 总监理工程师签字后实施由专职安全生产管理人员进行现场监督 119 1基坑支护与降水工程 2土方开挖工程 3模板工程 4起重吊装工程 5脚手架工程 6拆除爆破工程 7国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危 险性较大的工程 5应当在施工现场入口处施工起重机械临时用电设施脚 手架出入通道口楼梯口电梯井口孔洞口桥梁口隧道口 基坑边沿爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位设置明 显的安全警示标志安全警示标志必须符合国家标准 6施工单位应当将施工现场的办公生活区与作业区分开设置 并保持安全距离办公生活区的选址应当符合安全性要求职工的 膳食饮水休息场所等应当符合卫生标准施工单位不得在尚未竣 工的建筑物内设置员工集体宿舍 823 运营期劳动安全 在项目运营过程中贯彻安全第一预防为主的方针确保项目 运营期间符合职业安全的要求保障劳动者在劳动过程中的安全和健 康提高劳动生产率 1建筑物防雷爆炸和火灾危险环境防护电梯管理及其它危 险有害因素的防护工作通过工程设计相关措施的制定和落实来保 障如电梯的使用需取得电梯准用证使用单位必须制定电梯使120 用管理制度指定专人负责管理工作并对电梯管理操作人员进行 操作方法注意事项和安全使用知识的上岗培训每年需根据年检合 格书维修合同办理新一年的电梯准用证 2本项目劳动安全设计必须达到有关要求有关设备设施需经 当地劳动安全部门验收合格后才可投入使用运营过程中相关人员 需严格按照操作规程操作各种器械并对有关人员定期进行安全生产 培训教育牢固树立安全第一的信念 3为了解决机动车在车库内出入口高速行驶的安全隐患拟 计划在内部各条主要道路上的主要路段安装限速缓冲带和交通警示 交通告示牌等 121 第九章 进度计划及招标 91 建设进度计划 911 进度安排原则 根据本项目特点为合理安排项目建设周期加快建设进度提 高工作效率项目建设必须遵循以下原则 1本项目内容繁多须统筹安排制定详细的总体进度计划 列出进度控制点同时制定专业项目进度计划分项实施 2项目涉及建筑给排水暖通电气等各类工程涉及部 门众多协调工作量大为统筹协调相关部门关系确保项目进度不 受影响项目实施应设立领导小组 3项目具有不同专业施工同时进行的特点必须切实合理规 划制订详细的施工方案避免相互干扰等不安全因素的存在力求 工期合理质量保证 4本工程采用招标承包的方式组织施工为了承包单位进场 后能迅速转入主体工程的施工在承包单位进场之前建设单位应完 成相应的前期各项准备工作 5项目实施过程中认真做好项目进度的动态控制通过项目 进度报告的进度信息与计划的对比分析找出进度计划的偏离信息 通过采取组织技术经济等切实可行的措施保证工程进度得到有 效控制 122 912 进度安排 项目总进度包括从项目前期准备工程勘察与设计项目实施到 项目完成的过程根据项目总体安排项目从前期准备到项目验收交 付使用总建设期拟定为 2年其中现场施工时间需要一年半项目 的总体计划安排见下表 1项目前期准备与设计 完成地块规划设计条件房地产开发资质土地出让补充协议 勘察设计规划许可证立项建设工程规划许可施工总承包招标 施工许可等手续开展初步设计施工图设计需要半年时间 2现场施工 施工单位进场准备开展地下室基础桩打桩承台地梁水 池等基础建设开展主体砼结构建设砖砌体工程外墙工程门窗 工程天面工程设备安装及调试等建筑工程建设开展给排水供 电暖通燃气工程等配套设施建设需要 14个月时间 3项目验收 完成主体工程质监验收配套工程验收规划验收竣工验收备 案等验收程序需要 4个月时间 表 91 项目总体实施进度表 时间 内容 建设期双月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项目前期准备与设计 施工进场准备 基础建设 建筑工程 给排水供电暖通燃气 工程 主体工程质监验收 配套工程验收规划验收 竣工验收备案 123 92 项目招标 921 编制依据 1中华人民共和国招标投标法2000年实施2017年修 改 2中华人民共和国招标投标法实施条例2012年实施 3工程建设项目可行性研究报告增加招标和核准招标事项 暂行规定国家计委 2001年 9号 4工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计 划委员会令 2000年第 3号 5工程建设项目自行招标试行办法国家计委令 2000年 第 5号 6工程建设项目施工招标投标办法7部委令 2003年第 30号 7工程建设项目货物招标投标办法7部委令 2005年第 27号 8广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法2003 年施行 9广东省建设工程招标投标管理条例2000年施行 10当地的招标投标有关规定 922项目概况 1建设单位广州铁路投资建设集团有限公司 2建设地点广州市白云新城内金园路与云城东路交界处124 紧靠广州体育馆 3单位性质国有企业 4项目建设投资总额及投资范围项目总投资额约 9319052万 元投资范围包括主体建筑工程道路绿化室外水电等配套设施 建设以及工程建设所需的其他配套工程等 5项目资金来源建设单位自有资金 923招标基本情况 1招标范围 本项目招标范围包括勘察设计监理建筑安装工程施工设备 材料及其他服务采购 2招标的组织形式 根据工程建设项目自行招标试行办法国家计委令 2000年 第 5号规定建设单位具备编制招标文件和组织评标能力的可自行 招标结合项目具体情况本项目拟采用委托招标的招标组织形式 招标代理机构必须具有相应招标代理资质 3招标方式 依照中华人民共和国招标投标法实施条例规定必须进行招 标的项目中国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项 目应当公开招标应当公开招标采用公开招标方式的费用占项目 合同金额的比例过大的情况下可以邀请招标综上本项目拟采用 公开招标的招标方式 4招标基本情况表 本项目有关招标基本情况参见表 92该方案为初步确定的供参125 考方案在具体实施过程中可依据国家及省市有关规定并结合实际 情况适时调整 表92 招标基本情况表 项目名称 招标范围 招标组织形式 招标方式 不招标 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 勘察 √ √ √ 设计 √ √ √ 监理 √ √ √ 建安工程 √ √ √ 设备材料采购 √ √ √ 注 1勘察设计监理根据工程具体情况部分拟考虑邀请招标 126 第十章 组织机构及运营管理 101 项目组织机构 1011 组织机构 广州铁路投资建设集团有限公司于 2017年 3月 30日正式挂牌成 立注册资本 110亿元由市国资委管理业务接受市发改委指导 广州铁投内部实行总经理负责制全面负责企业的开发经营活动公 司组织机构健全内部管理按现代企业管理方式进行公司积极建章 立制确保规范运作规定公司重大问题的决策重要干部任免重 要建设项目安排和大额度资金使用都要由集体讨论决定 公司依据公司法和国有资产管理相关规定按照现代企业制度要 求健全和完善独立法人资格的公司组织法定代表人依法代表公司 行使权利下设党委办公室综合管理部投资发展部计划财务部 人力资源部规划项目部建设管理部开发运营部等职能部门详 见图 101 图 101 公司组织机构图 各部门职责如下 1党委办公室负责公司的党组建设企业文化建设对外宣传 董事长 总经理 投 资 发 展 部 计 划 财 务 部 人 力 资 源 部 党 委 办 公 室 综 合 管 理 部 规 划 项 目 部 建 设 管 理 部 开 发 运 营 部127 纪检监察审计管理等工作 2综合管理部负责集团的政务文秘后勤保障法律事务等 承担监事会办公室工作 3投资发展部负责编制并组织实施投资计划负责投资管理 股权管理资本管理负责提出项目投融资方案负责项目公司组建 和管理工作负责合同综合管理负责统计工作等职责 4计划财务部负责编制并组织实施年度财务计划负责财务管 理会计核算预算管理资金管理与调配成本控制财务分析及 项目融资等有关事宜 5人力资源部负责集团的组织架构与部门职责人力资源规划 定岗定编人员调配招聘与培训薪酬福利与绩效管理员工服务 与计划生育管理等工作 6规划项目部负责参与全市国铁城际轨道交通轨道综合交 通枢纽规划编制修编工作负责组织开展轨道场站综合体概念方案 和周边土地综合开发规划方案研究和报批工作牵头负责国铁城际 轨道交通轨道综合交通枢纽建设项目的策划项目建议书可行性 研究等前期工作负责落实项目的城市规划土地规划等工作 7建设管理部负责集团工程建设管理过程中制度体系的建立 督办和考核负责集团质量安全技术进度验收管理等工作 负责建设实施管理过程中项目前期工程项目工可批复后至验收移交 建设全过程的监管工作等 8开发运营部负责轨道交通场站综合体及周边土地综合开发规 划和组织实施工作负责集团开发形成物业及其他资产的经营管理 等工作 128 1012 劳动定员 本项目投运后广州铁投不新增劳动定员拟外聘专门的管理公 司负责建筑物业管理相关事宜 102 项目管理 在建设过程中本项目将建立和落实项目建设行政领导责任制 项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负 责制依法实施招投标制度监理制度工程合同管理制度等项目 的核心目标是执行由合同界定的质量目标工期目标投资目标安 全目标因此建设管理的内容相应包括质量控制进度控制投资 控制安全控制合同管理及协调各方关系等 1021 招投标制度 根据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投 标法实施条例广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法 等法律法规的规定本工程项目使用国有资金项目单位应当根据工 程特点合理划分标段通过自行招标或委托招标的方式依法将设 计施工监理以及与重要设备材料等的采购依法发包给具有相应 资质的单位严格执行招投标制度是项目建设管理的重要内容 本项目招标基本情况及初步方案详见第九章项目招标专节 1022 工程监理制度 根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例 在本项目建设过程中实施工程建设监理制度项目单位将委托依法129 取得相应等级资质的监理单位承担监理任务按国家有关规定对施工 期间的工程质量费用进度合同的执行等方面进行监督与管理 1023 合同管理 合同管理就是要严格以合同为依据通过加强合同分析及资料管 理对合同的履行变更等进行监督指导检查和协调确保工程 建设顺利进行以及合同的质量投资工期三个目标的实现督促合 同各方严格履行合同监督承包商按合同规定的质量标准工程进度 工程验收标准工程变更等进行施工进行合同实施跟踪对违反合 同的现象及时指出更正向执行合同的有关方面提出意见和建议及 时纠正违约行为以便合同得到顺利的执行任何单位和个人均不得 非法干预合同的签定和履行 1024 质量控制 建立健全承包人自检监理组抽检的两级质量保证体系重点审 查承包商质量保证体系的运行程序是否完善承包商自检人员的数量 和资质是否满足需要承包商现场施工检测设备的类型规格数量 是否满足检测要求审查承包商的测量人员的资历专业承担过的 测量项目等资料严格开工申请的审批制度按照施工承包合同文件 和施工技术规范及质量验收标准把好原材料的质量关加强对重要 部位和隐蔽工程的验收严格控制每一道工序强调以事前控制为主 杜绝质量事故的发生确保工程质量 130 1025 投资控制 首先要熟悉项目设计图纸与设计要求分析项目价格构成因素 事前分析费用最容易突破的环节从而明确投资控制的重点 定期检查和对照费用支付情况对项目费用超支和节约情况做出 分析提出改进方案完善信息制度掌握国家调价范围和幅度 认真审查承包人提交的现金流动计划以工程量清单为总控依 据合同文件严格审查计日工设计变更额外工程及价格调整仔 细核实工程量并做好施工记录防止重复计量与超清单计量当承包 人要求额外补偿或索赔时要做好各种的记录取得各种证据控制 好工程费用力争使工程费用不超过计划费用 1026 进度控制 认真审查承包人根据合同要求和管理部门的意图提出的工程总 进度计划年度计划月度计划经扩建工程办公室集体讨论批准后 执行督促承包商按编制实施调整实施循环的编制原则编 制周月进度计划以及相应的配套计划并遵循检查协调修订 与调整四个工作环节来进行进度控制在施工过程中要及时进行计 划进度与实际进度的分析比较并及时掌握工程进度情况以便督促 承包人对人员机械材料及资金及时进行调整以确保工程在合同 规定的工期内圆满完成 1027 安全控制 根据中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国建筑法 建筑安全生产监督管理规定等国家及省有关法规在施工过程中131 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一预防为主的方针建立 安全文明施工组织体系健全各项安全文明施工规章制度工作程序 创建一个安全文明的施工工地 132 第十一章 投资估算 111投资估算依据 1投资项目可行性研究指南2002年试用版 2建设项目经济评价方法与参数2006年第三版 3广州地区建设工程材料设备厂商价格信息2017年 第一季度 4广东省建筑与装饰工程综合定额2010 5广东省安装工程综合定额2010 6广东省市政工程综合定额2010 7广东省园林绿化工程综合定额2010 8广东省建设工程计价通则2010 9广东省建设施工机械台班费用2010 10建标2007164市政工程投资估算编制办法 11类似工程技术经济指标 112 估算思路 项目投资估算对方案一和方案二进行投资测算并对建设一层预 留机械车位和两层地下车库分开进行测算详见下表 133 表 111 投资估算简表单位万元 序号 方案 建安工程费 工程建设其他费用 预备费 土地成本 总投资 1 方案一 一层预留 机械车位 3665050 539698 210237 50000 9414986 2 方案一 两层地下 车库 4519018 650376 258470 50000 10427864 3 方案二 一层预留 机械车位 3582076 531307 205669 50000 9319052 4 方案二 两层地下 车库 4433043 641962 253750 50000 10328756 134 第十二章 财务评价 121 相关说明 本项目经济评价是根据国家计委建设部建设项目经济评价方 法与参数第三版以及国家现行财税等各方面有关的政策规 定进行编制 1计算期 按照建设单位提供的有关资料结合本项目的特点项目计算期 为 20年其中建设期 2年运营期 18年 2财务基准收益率设定 本项目财务基准收益率参照银行现行长期贷款利率和建设单位 期望的回报率并考虑一定的风险报酬率综合设定本项目基准收益 率为 6 3税金 ①税收税率增值税11城市维护建设税7教育费附加 含地方教育费附加5所得税25出售物业土地增值税 6 ②基金提取按有关规定盈余公积金按利润的 10提取 122 租售说明 1可销售物业1968650平方米在第三年完成销售单价 为 40000元平方米卖使用权的 968650平方米售价按计算 2万元135 平方米 2商务办公自用部分 10000 平方米应该同样计算租金160 元平方米月并按 100满租计算租金从第 4年起每年递增 3 3商务办公持有经营部分的平均出租率在第 13 年分别为 5070和 90之后保持在 90水平 4停车位约 100个自用车位月租金按 1000元个月计算 剩余车位长租按 15万元个计算 123 财务指标评价 对方案一和方案二建设一层预留机械车位和两层地下车库按 出售自持 50部分出售自持 70自持 100计算经济效 益详见下表 136 表 121 项目主要财务评价指标 方案 一层预留机械车位 两层车库 出售 部分出售 自持 出售 部分出售 自持 方案 一 NPV净现 值 539923 624707 2677780 295084 1542455 3512754 IRR报酬 率 793 480 238 506 325 153 静态回收 期 477 1339 1671 986 1522 1620 动态回收 期 1367 2313 2970 2374 2788 3272 方案 二 NPV净现 值 635547 529083 2582156 196269 1443640 3413972 IRR报酬 率 830 497 248 536 340 163 静态回收 期 413 1319 1658 929 1503 1767 动态回收 期 1266 2265 2935 2249 2738 3236 出售商业全部出售商务办公出售 7993平方米10000平方米自持自用剩余一次 性长租 15年 部分出售商业全部出售商务办公全部出租 自持商业商务办公全部出租 由此可见无论是哪个方案方案二中的一层预留机械车位出售 的经济效益最好 虽然单从经济效益方面看出售自持 50的效益最好资金 压力最小但从长远的角度看自持产权比例越高运营期后段的现137 金净流量越高同时广州铁投作为国有企业提高自持产权比例有 利于国有资产的增值保值也有利于企业的长期持续经营运作因此 建议在资金流允许的前提下可以适当考虑再增加保留自持产权的比 例 124 融资模式 从投资估算和财务分析可以看出本项目资金投入量大资金回 收期较长融资成本高故提出融资方面的几个建议 1土地出让金等土地成本由广州铁投自有资金解决建设投资 由银行贷款解决 2可以适当用预售物业所得的资金偿还贷款本金以减少利息 成本 3自持物业可以采取长期出租一次收租的出租模式尽快回 收资金 4可以采用股权转让的模式引入专业的房地产开发公司进行合 作成立项目公司减轻广州铁投资金压力详见第十四章 138 第十三章 社会稳定风险分析 131 编制依据 1中共中央办公厅国务院办公厅转发中央政法委员会 中央维护稳定工作领导小组关于深入推进社会矛盾化解社会管理创 新公正廉洁执法的意见的通知中办发200946号 2关于建立健全重大决策社会稳定风险评估机制的指导意见 试行中办发20122号 3国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估 暂行办法发改投资20122492号 4国家发展改革委办公厅关于印发重大固定资产投资项目社 会稳定风险分析篇章和评估报告编制大纲试行的通知发改办 投资2013428号 5广东省发展改革委重大项目社会稳定风险评估暂行办法 粤发改重点20121095号 6建设单位提供的相关基础资料 132 风险调查 1321 拟建项目的合法性 本项目为白云新城商务用建筑建设工程主要用于广州市铁路综 合交通客运枢纽建设运营管理中心项目建设是对白云新城整体商务 氛围总部经济凝聚力的完善与提升项目建设符合产业政策和白云 新城发展功能定位项目建设程序将严格按照有关法律法规规定139 确保程序合法手续齐全 1322 自然及社会环境调查 自然及社会风险调查包括可能对行业发展和区域经济的影响对 上下游已建或拟建关联项目的影响对当地就业机会地方资源文 化生活方式宗教信仰的影响等详见下表所示 表 131 自然及社会环境调查表 序号 自然及社会环境要素 现状或影响 1 行业发展 能促进广州铁路交通行业的发展 2 区域经济 保障白云新城总体经济发展 3 关联行业 促进商贸轨道交通等行业发展 4 就业机会 项目交付使用后可新增一定的就业人数 5 土地 占地 21256平方米 目前正在办理用地相 关手续影响较小 6 能源 影响较小 7 水资源 不涉及 8 岸线 不涉及 9 交通 影响较小 10 排污 满足环评要求 11 生态环境 满足环评要求 12 文化 不涉及 13 生活方式 不涉及 14 宗教信仰 不涉及 15 社会习俗 不涉及 1323 利益相关者调查 利益相关者包括对当地居民不同利益群体弱势群体的调查等 详见下表所示 表 132 利益相关者调查表 社会因素 影响范围程度 可能出现的后果 对居民收入的影响 为项目提供服务人员 相关人员的收入增长 140 社会因素 影响范围程度 可能出现的后果 对居民生活水平与生活 质量的影响 场区周边 提高居民生活水平 对居民就业的影响 相关的施工单位投入运营后 的商店餐饮等 保障一定的就业率 对不同利益群体的影响 周边单位与团体 未发生抵触现象未出现严重不满的情绪 对弱势群体的影响 当地妇女儿童残疾人员 影响较小 1324 相关部门及媒体态度 相关部门及媒体态度调查包括对当地政府及其有关部门基层政 府及组织社会团体以及当地媒体对于拟建项目的态度详见下表 表 133 相关部门及媒体调查表 社会因素 态度 可能出现的结果 措施建议 地方政府及有 关部门 支持 审批手续办理时间较长 做好前期申报及协调工作 基层政府组织 及社会团体 支持 施工与运营造成一定影 响 项目前期积极做好环境影响等论 证并做好安全防范措施 媒体 支持 公共媒体出现不利于项 目实施的信息 保持信息透明在媒体上公开澄 清事实 1325 同类项目调查 经调查公开报道的同类项目引发的社会稳定问题主要是拆迁赔 偿由于地块上目前是露天停车场项目交接需要提前做好沟通消 除项目存在拆迁安置风险隐患 133 风险识别及防范措施 项目社会风险分析主要指对可能影响项目的各种社会因素进行141 识别和排序选择影响面较大时间较长并容易导致较大矛盾的社 会因素进行预测分析可能出现这种风险的社会环境和条件 本项目建设内容不涉及拆迁本项目建设地点不属于少数民族聚 居区因此项目的建设不存在民族宗教弱势群体支持及受损补偿 等社会风险问题 综上所述本项目建设的社会风险较小 表 134 项目社会风险分析表 社会因素 持续时间 可能导致的后果 措施建议 征地拆迁问题 建设阶段 项目无法建设 积极做好沟通协调 工作 环境污染及生态问题 建设运营 阶段 造成当地环境污染及影响居民生活 环境 严格执行环境影响 评价及三同时制度 民族矛盾宗教问题 无 无 无 弱势群体支持问题 无 无 无 受损补偿问题 无 无 无 134 风险分析结论 本项目为建筑工程主要建设各项业务设施根据项目建设地点 及项目特性项目社会稳定性风险因素主要为征地拆迁 本项目建设之前需要与各个产权所有者积极沟通落实双方均可 接受的拆迁补偿方案综上所述该项目社会稳定性风险为低风险 142 第十四章 开发模式建议 集团运营管理中心项目属于企业投资项目该项目集团的核心 利益是解决自身办公问题兼顾获取项目投资收益核心风险是避免 单一项目投入企业自有资金过高占有集团自有现金过大项目运营 风险不可控从项目投融资建设和运营角度出发运营管理中心项 目成立项目公司具有以下的优势 一有利于推进股权合作灵活投资机制降低投资风险 二有利于项目建设投资方案落地通过类优先股机制设置 在不失去项目控制权的同时合规解决项目建设资金垫付问题 三有利于推进项目绩效考核对商业办公价格去化率 出租率设置详细明确的考核要求同项目公司薪酬晋升水平挂钩 按要求推进绩效考核 四有利于合理有效利用资源提高建设运营过程中的管理 水平提高工作效率加快项目进程 因此建议以成立项目公司的模式运作本项目 143 第十五章 结论与建议 151 结论 建设单位广州铁投切合白云新城发展总部经济的发展方向拟在 白云新城建设铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心把广州铁投 和轨道交通相关企业集聚在一起有利于发挥广州铁投龙头企业的管 理策划功能打造广州综合交通枢纽发展平台以及枢纽+新型经 济形态和城市发展形态的创新载体符合白云新城发展规划也有利 于广州铁投和广州铁路行业的发展 本项目总建筑面积 61961平方米其中计容面积 39961平方米 地下车库 18500平方米以及负一层的公交首末站 3500平方米容 积率 188绿地率 15建筑密度 45符合广州市国规委出具的 该地块规划设计条件要求 本项目总投资按方案二负二层预留机械车位为 9319052 万元其中建安工程费 3582076万元工程建设其他费用 531307万 元预备费 205669万元土地成本 50000万元单位建筑面积建安 工程费为 5781元平方米投资成本合理 本项目采用物业产权自持 50的经营模式自持产权物业有利于 保障国有资产的增值保值同时财务净现值为 635547万元IRR报 酬率 830静态投资回收期 413年动态投资回收期 1266年能 获得良好的经济效益可维持项目的长期持续经营另外项目建成后144 可为广州铁投每年节省 500万元办公场地租金合计 1亿元按 20 年算净现值约为 5700万元 综上本项目的建设符合广州市白云区以及轨道交通行业发展 的方向技术方案切实可行社会经济效益良好本项目的建设是可 行的 表 151 本项目经济技术指标表 指标 单位 项目数值 备注 总用地面积 平方米 21256 可建设用地面积 平方米 21256 总建筑面积 平方米 61961 其中计容面积 平方米 39961 地上办公 平方米 27973 地下商业 平方米 11988 地下车库 平方米 18500 公交首末站车场 平方米 3500 车位数量 个 411 可预留机械车位 685个 容积率 188 绿地率 15 建筑密度 45 建设周期 年 2 总投资 万元 9319052 建安工程费 万元 3582076 工程建设其他费用 万元 531307 不可预见费 万元 205669 土地成本 万元 50000 IRR报酬率 830 税后 静态投资回收期 年 413 含建设期 2年 动态投资回收期 年 1266 含建设期 2年 145 财务净现值 万元 635547 i=6 152 建议 1项目地块目前现状为露天停车场地块西南角处有一座通信 基站在获得土地使用权的过程中需提前沟通相关搬迁事宜 2在地块权属确定后勘察设计阶段需做详细的摸查提前做 好管线迁移相关准备事宜 3配套商业部分以及出租写字楼可提前与相关意向单位沟通 1 附件工程管理任务书 工程管理任务书 2018年 月 2 目录 第一章 项目概况 3 11 项目简介 3 12 项目现状 3 13 项目实施内容及范围 3 第二章 项目管理目标 4 21 工期进度目标 4 22 质量目标 4 23 安全文明施工目标 4 第三章 项目管理重点难点 4 31 创建高品质工程 4 32 场地平面管理 4 33 文明施工与绿色工作 4 34 施工证照的办理 5 35 进度管理工作 5 36 临时用水用电 5 第四章 项目管理要求 5 41 进度管理要求 5 42 质量管理要求 6 43 安全文明管理要求 8 44 绿色施工管理要求 13 45 材料管理要求 14 46 人员配置要求 15 47 信息管理要求 16 48 主要机械设备配置及管理要求 18 49 临时水电 19 410 工程验收管理要求 20 411 工程结算管理要求 23 第五章 其他管理要求 25 3 第一章 项目概况 11 项目简介 本项目总用地面积 21256平方米用地性质为商务用地兼容商业用地兼容公共交通场 站用地B2B1S41项目容积率小于≤188绿地率≥15建筑密度≤50建筑限高 ≤12米总建筑面积 61961平方米地上三层地下两层地下第二层并预留机械停车位 层高其中计容面积 39961平方米商务部分计容面积不低于总计容面积的 70商业 部分计容面积不低于总计容面积的 30项目需配建 350平方米公交首末站且公交首末站 停车场面积不少于 3500平方米须结合建筑一体化设计公交停车场可不计算容积率和 密度 12 项目现状 13 项目实施内容及范围 承包单位按照要求负责勘察设计施工工期管理质量管理造价控制安全 文明施工项目协调管理验收移交竣工资料收集整理移交档案以及保修等工作主要 包括但不限于以下工作 1承包单位同时协助办理工程开工及验收所需的各项手续包括但不限于施工许可 证及临时施工复函专业报建报装报监手续余泥排放证排污手续排水接驳水 质检测排水许可证等 2负责但不限于地质测量钻探详勘工作水文地质及地下综合管线勘察等勘 察工作 3负责项目的方案设计深化方案设计单体报建图设计和报建通编制初步设 计施工图设计编制工程概算预算现场技术指导服务与监督竣工图签审及竣工图 编制 4并按照招标文件及合同约定的范围和招标人批复的施工图进行施工总承包包括 但不限于包工包料包设备包质量包安全生产包文明施工包工期包承包范围 内工程验收通过包移交包结算包资料整理包施工总承包管理和现场整体组织包 专业协调及配合包保修等 5协助办理本工程范围内验收所需的各项手续包括但不限于办理环保验收消防 验收节能备案分项分部工程验收各专业验收及通邮手续等并承担办理上述手续的4 相关费用 本工程为设计施工一体化招标工程量以经审批的施工图纸为准 第二章 项目管理目标 21 工期进度目标 其中 1设计工期 日历天暂定2018年 月 日开工 2施工工期 日历天暂定2018年 月 日前开工 年 月 日前竣 工验收完成 22 质量目标 一次性通过竣工验收合格并争创广州市优良样板工程 23 安全文明施工目标 职业健康安全管理目标杜绝发生一般事故等级及以上的伤亡事故且工伤责任事故死 亡人数为零轻伤事故率控制在 1以内工伤频率控制在建筑施工安全管理法规的指标 要求范围内 环境管理目标严格执行广州市城乡建设委员会关于印发广州市建设工程施工围蔽 管理提升实施技术要求和标准图集的通知穗建质20141335号 绿色建筑目标国标二星 第三章 项目管理重点难点 31 创建高品质工程 本项目质量管理目标为争创广州市优良样板工程高标准高定位力求打造全广东 省安全质量观摩工地确保设计施工品质化精细化程度高绿色节能创新环保 32 场地平面管理 承包单位应对临设的布置现场材料进场堆放场地内临时道路的流线组织等诸多方 面需统筹考虑按时间分阶段分层次的合理规划平面布置安排部署项目组织管理精细 化管理保障现场施工管理工作合理有序的推进 33 文明施工与绿色工作 承包单位应按照广东省安全文明施工示范工地标准做好现场安全生产及文明施工需 根据建筑工程绿色施工评价标准 GBT 506402010广州市建设工程绿色施工工 作技术指引及开发区知识城建设管理委员会等相关规定按照不同阶段进行安全文明 与绿色施工策划使用可重复利用周转材料半成品推广工厂制作到场安装全过程标准5 化实现节能减排绿色环保积极创新凸显亮点 34 施工证照的办理 由于本工程工期紧张为确保工期力争各项建设手续完善及时办理好施工许可 证夜间延长施工时间许可余泥排放证市政开口临时占道等相关审批手续是项目顺 利实施的关键环节也是管理的重点工作 35 进度管理工作 由于本项目的工期紧张单体较多要确保在 月完成竣工验收因此进度管理是 工程管理的重点要求承包单位进场后编制详细的进度计划确保施工材料设备人员 等资源的投入做好周密的交通组织流线协调好外部关系采取一切措施保障进度计划 的实现 36 临时用水用电 由于项目体量大工期长设备投入数量多人员投入大现场施工强度高对临时用 水用电需求量较大由于本工程采用EPC模式临时水电目前暂无为确保开工承包单位 需及时完善临时水电申报及接通相关工作 第四章 项目管理要求 41 进度管理要求 1承包人必须充分了解本工程的关键工期特殊工序关键工序以及工程中的难 点重点风险源及关键节点危大工程并拟定相应的施工方案施工工艺技术措施 以及确保关键工期实现的保证措施 2承包人应根据批准的施工方案在满足合同工期要求的前提下对进场的机械设 备材料劳动力及管理人员等做出专项安排保证各项资源及时到位合理调配 3施工计划和进度报告 1承包人在履行合同期间应严格执行发包人下达的各项计划指令遵守发包人 制定的计划统计管理办法承包人在施工组织中应采取一切有效的措施确保关键工 期的工程完成同时为确保工程总目标的实现发包人可根据工程进展及场地需求情 况确立新的关键工期项目承包人应从大局出发采取积极的措施调整施工组织 安排制订新的施工计划保证完成新确定的关键工期项目 2承包人在合同签订后 21日内向发包人递交整个工程的施工计划每年12月10 日前向发包人递交下一年度的施工计划在每月 20日和季度末月 20日递交下月或下季度 的施工计划其内容包括拟按期完成的产值工程形象进度和工程量材料的耗用量劳6 动力安排材料设备的计划安排等 3承包人每月向监理工程师递交当月工程进度报告报告应附有适当的说明以及形 象进度示意图和照片以满足监理工程师有效地审议工程进度监理对上报的进度进行审 核 4里程碑工期 1承包人应按照投标人须知中规定的工期内完成建设范围内的全部工程 2承包人应采取一切措施确保实施的建设范围内的工程满足本合同的里程碑工期 要求 5详细工期以发包人另行下达为准承包人必须制定切实可行的措施确保实现综 合交通枢纽场地移交转换及阶段性工期要求 6若在任何时候由于承包人的原因造成工程实际进度落后于发包人下达的工程总 工期策划年度计划以及经发包人审批的施工组织计划中的里程碑工期时则视为承包 人工程延误承包人应及时修订施工进度计划并采取措施加快施工进度以确保工程完 工时间满足工程总体工期要求 42 质量管理要求 1要求承包单位根据工程质量安全专职机构及人员管理实施细则要求建立和健 全管理体系设立质量管理专职机构配备满足规定要求的专职管理人员 2要求承包单位建立工序质量样板在工序样板引路的基础上实施分项分部子单 位样板引路保证施工所用材料设备的质量从源头上控制质量隐患承包单位严格遵 照实施工程样板制度在各个阶段施工前对各种主要的分项工程工序工艺提前作施 工样板经各方认可后方可进行大面积施工要求 3工程质量及隐蔽工程验收严格实行三级管理验收制度先由分包自行检查经 承包单位复检合格后再报请监理最终验收通过后才能进行下一道工序施工 4承包单位须按要求建立健全实施工程过控点检查制度强化隐蔽工程验收中间 交接验收分部分项工程预验收管理规范竣工验收管理对深基坑工程砼工程钢筋 工程模板工程屋顶工程砌筑工程粉刷工程卫生间防水门窗框安装门窗扇安 装外架手架拆除等过控点严格检查层层把关全过程控制达到样板工程的质量目 标 5承包单位编制的具有较大危险性专项施工方案应确保一次性通过专家评审承 包人在施工过程中严格按专家评审合格的施工方案施工否则监理人可以直接下达停工7 令造成的工期延误由承包人自行负责 6承包单位投入的施工作业人员必须具备相应的上岗证如特种人员还须具备特 种人员作业证书以确保施工质量所有人员必须带证上岗随时接受发包人监理人检 查否则按合同约定承担违约责任 7承包单位应建立施工挂牌制度钢筋钢结构砼模板砌筑抹灰等分项工 程施工过程中现场实行挂牌制度注明管理者操作者施工日期并做相应的图文记 录作为重要的档案保存 8进场材料应建立材料管理台帐并接受监理人的不定期抽查对提出的问题要限 期整改 9承包单位应设有专职测量人员必须持证上岗配备必须的测量仪器严格执行 仪器保管和仪器检验制度确保仪器的完好和精度不致因仪器问题而产生测量误差导 致重大质量事故严格按规范及设计要求设立和保护好沉降观测点标高起始点轴线控 制点各种测量结果须报监理发包方并经复测后方可进行下道工序的施工并建立 各种测量台帐沉降观测在结构施工阶段每层一次主体封顶后每2个月不少于测一 次竣工前测一次轴线及标高复测在结构施工中需每层复测 10承包单位需建立每周现场质量巡视制度由承包人牵头带队监理及发包人参 加施工单位项目经理质量员必须参加到现场对质量进行巡视并出书面巡视纪要对 发现的问题要限时整改并回复 11工程发生质量事故承包单位应在 12小时内向监理发包方报告按照三不 放过的原则对事故进行调查和处理工作 发生严重和重大质量事故报告及调查按国家 和广州市文件严格执行 12承包单位现场质量管理应开展现场实测实量可视化管理工作具体要求如下 1现场须在醒目的位置对实测实量制度内容要求目标等进行宣传提高现场 施工管理人员对实测实量的认识和重视程度内容可以包含实测实量的各项指标要求操 作方法奖罚制度等 2为便于现场管理建筑工程实测实量中混凝土结构抹灰工程各分项实测 实量的部分指标要求在现场对实测数据上墙上墙数据应包含合格标准实测数据检测 人员检测日期等信息并真实反映现场质量水平上墙宜采用油漆喷绘的形式不允许 采用粉笔或贴纸等形式承包单位应对现场100检测并将数据上墙 3承包单位应每月对每栋楼的实测实量各阶段检查情况奖罚情况等进行统计并将结8 果公布在显眼位置如人货梯入口位置以提高班组对实测实量的重视程度 13承包人必须认真贯彻执行中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例 建设工程质量检测管理办法城市轨道交通工程安全质量管理暂行办法关于 做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故的报告和调查处理工作的通知 建质2010 111号等国家广东省广州市颁布实施的有关工程质量的法律法规管理标准和有 关技术标准及发包人质量管理相关制度项目经理部建立健全完善的质量安全文明 施工管理制度承包人要制定质量创优计划争建市优省优和国优工程项目 14承包人及其分包人应随时接受发包人监理单位政府部门包括质量管理部门 安全管理部门 行业质量安全检查人员发包人委派的第三方质量检测和监测单位所进行的 安全质量的监督和检查承包人应为此类监督检查提供方便发包人及其授权的监理工 程师或第三方具有对任何施工区域进行质量监督检查检验检测和试验的权利承 包人应为此种质量检查活动提供便利条件发包人对因承包人原因引起的质量缺陷有权 下达修复暂停拆除返工重新施工更换等指令 15承包人的施工要做到节能环保如果通过采用新材料新设备新工艺新技 术的手段来提高工程质量或节省工期则必须保证新材料新设备新工艺新技术是成 熟的并获得相关部门正式批准的同时使用前承包人必须组织专家论证并得到发包人的 批准 16承包人的施工应符合法律法规和合同约定的质量标准对不符合质量要求的施 工部位承包人有义务自费修复返工更换重置因此造成工期延误的由承包人负 责采取补救措施相关费用由承包人承担造成双方约定的关键节点工期和竣工日期延误 的按违约相关条款处置 43 安全文明管理要求 1承包人应严格遵守以下包括但不限于政府发布的安全文明施工相关规政策法规 及发包人发布的管理制度如国家省市有关行政主管部门新颁布政策法规发包人新发 布管理制度或对相关标准重新颁布或修正的按照新颁布或修正的政策法规及管理制度执 行 主要政策法规管理制度如下包括但不限于 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国建筑法主席令第91号 中华人民共和国环境保护法 建设工程安全管理条例 中华人民共和国国务院令第 393 号 9 建设工程质量管理条例国务院令279号 建设工程勘察质量管理办法建设部令 115号 建设工程质量检测管理办法建设部令 141号 实施工程建设强制性标准监督规定建设部令81号 房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定建设部令5号 危险性较大的分部分项工程安全管理规定 2018年6月1日实施 广东省建设工程质量管理条例省十二届人大4号 建设工程质量责任主体和有关机构不良行为记录管理办法 建质2003113号 关于做好工程质量事故质量问题查处通报工作的通知 建质201215号 关于加强房屋建筑和市政基础设施工程混凝土试件标准养护室的通知穗建质 2011941号 关于进一步加强建筑使用钢筋质量管理工作的通知建质201126号 广州市建设工程材料进场检验管理规定穗建质20101084号 关于全面使用广州市混凝土质量追踪和动态监管系统的通知穗建质2011163号 关于印发广州市全面推广建设工程混凝土植入芯片工作方案的通知穗建质 2012941号 中华人民共和国国家标准建筑施工场界噪声限值GB125232011 国家卫生城市标准全爱卫发20143号 建筑工程绿色施工评价标准 GBT 506402010 建筑施工安全检查标准JGJ592011 施工现场环境与卫生标准JGJ1462013 关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故的报告和调查处理工作的通知 建 质2010111号 绿色施工导则建质2007223号 广东省环境保护条例 广东省建设项目环境管理条例 建筑工程绿色施工评价标准 DBJT 15972013 广州市建筑工程安全生产措施费管理办法的通知穗建筑2003106号 建筑工程安全防护文明施工措施费用及使用管理规定的通知粤建管字2005116 号 广东省建设厅建筑工程安全防护文明施工措施费用管理办法的通知粤建管字 200739号 建筑施工人员个人劳动保护用品使用管理暂行规定的通知粤建安字2007108 号 房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法粤建规范20181号 广东省房屋市政工程文明施工工作导则试行 粤建质2014134号 广州市建筑废弃物管理条例广州市第十四届人民代表大会常务委员会公告第7号 广州市水务管理条例 广州市第十四届人民代表大会常务委员会公告第 1号 广州市排水管理办法 市政府令第25号 广州市环境噪声污染防治规定修订 广州市建设工程文明施工管理规定广州市人民政府令第 62号 广州市城乡建设委员会关于印发广州市加强建筑工地环保管理工作方案的通知 穗 建质2014754号 10 关于加强建筑工地扬尘噪声控制管理的通知穗建质2009506号 广州市国家卫生城市管理规定穗办200816号 广州市城乡建设委员会关于以绿色施工为抓手全面落实创文工作的通知 穗建质 2014986号 关于进一步加快实施建设工程平安卡管理制度的通知 穗建筑200797号 广州市建设工程现场文明施工管理办法的通知穗建质2008937号 广州市加强建筑工地环保管理工作方案的通知穗建质2014754号 广州市建设工程绿色施工工作技术指引的通知穗建质2014914号 进一步提升建设工程施工围蔽水平的工作方案的函穗建质函20143205号 广州市住房和城乡建设委员会转发广州市委宣传部关于做好工地围挡清理整改工作 穗建质2016453号 广州市建设工程造价管理站关于绿色施工措施费计价办法的通知穗建造价 201569号 广州铁路投资建设集团有限公司关于工程建设安全文明施工标准化的要求 广州铁投集团工程建设安全生产文明施工管理的相关办法 信访条例国务院令第 431号 广东省信访条例 广东省人大常委会公告第 12号 关于进一步规范信访事项受理办理程序引导来访人依法逐级走访的办法 2014年5 月1日起施行 关于进一步加强初信初访办理工作的办法 国信发201413 号 广州市国资委关于进一步规范信访维稳工作的通知穗国资党群20144号 广州12345政府服务热线工单办理细则试行 和广州 12345政府服务热线知识 库管理办法试行 穗政务办201510号 广州铁投集团工程建设信访预防管理工作要求 中华人民共和国传染病防治法 中华人民共和国主席令第十七号2004年8月 28日 修订2004年 12月1日实施 公共场所集中空调通风系统卫生管理办法 卫生部卫监督发200653号 公共场所卫生管理条例 国务院国发198724号1987年4月 1日起实施 公共场所卫生管理条例实施细则 中华人民共和国卫生部令第 80号2011年 5月1 日起实施 WS 3942012 公共场所集中空调通风系统卫生规范 WST 3952012 公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范 WST 3962012 公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范WST 3962012 公共场所集 中空调通风系统清洗消毒规范 公共场所集中空调通风系统卫生规范 卫生部2006 公共场所集中空调通风系统清洗规范 卫生部2006 公共交通等候室卫生标准GB96721996 公共场所卫生学评价规范GBT2010 公共交通工具卫生标准 GB96731996 公共场所卫生监督技术规范 GBT 192201998 中华人民共和国职业病防治法2011年 12月 31日修订 中华人民共和国尘肺病防治条例 国发1987105号1987年12月 3日实施 使用有毒物品作业场所劳动保护条例 国务院令第 352号 2002年5月12日起实11 施 工作场所职业卫生监督管理规定 国家安全生产监督管理总局令第 47号令2012年 6月1日起施行 用人单位职业健康监护监督管理办法 国家安全生产监督管理总局令第 49号2012 年6月1日起施行 建设项目职业卫生三同时监督管理暂行办法 国家安全生产监督管理总局第51 号令2012年6月1日起施行 建设项目职业病危害评价规范卫法监发200263号2002年 3月 11日 建设项目职业病危害风险分类管理目录2012年版安监总安健201273号 危险化学品安全管理条例中华人民共和国国务院第 591号令 工业企业职工听力保护规范卫法监发1999第 620号文 职业健康监护管理办法 卫生部令第23号2002 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法住建部令第 2号 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定建质2013171号 广州市地下管线管理办法广州市人民政府 第153号令 气象灾害防御条例国务院令第 570号 气象行政许可实施办法中国气象局令第 17号 防雷工程专业资质管理办法中国气象局令第 25号 防雷工程专业资质认定细则气发201368号 防雷减灾管理办法中国气象局令第 24防雷减灾管理办法中国气象局令第24号 防雷装置施工质量监督与验收规范QXT1052009 防雷装置设计审核和竣工验收规定中国气象局令第 21号 广东省安全生产条例 广州市安全生产条例 广州铁路投资建设集团有限公司安全生产管理办法 广州铁路投资建设集团有限公司质量管理办法 广州铁路投资建设集团有限公司安全考核与奖惩有关要求 广州铁路投资建设集团有限公司安全风险管理有关要求 广州铁路投资建设集团有限公司工程安全监管有关要求 广州铁路投资建设集团有限公司突发事件信息报送有关规定 广州市住房和城乡建设委员会关于印发房屋和市政工程绿色环保施工管理工作指引 的通知穗建质2018371号 广州市城市管理委员会关于商请参考应用建筑废弃物运输企业资质等级评定结果的 函穗城管函2018802 危险性较大的分部分项工程安全管理规定 住建部令 37号 住房城乡建设部办公厅关于实施<危险性较大的分部分项工程安全管理规定>的通知 建办质201831号 2承包单位进场后在上报施工组织设计的同时须上报施工安全专项方案和施工 紧急预案各单位应建立内部安全管理体系包括安全小组管理架构上报的方案体系 等应符合政府有关部门的规定发包方和监理人对资料进行审核并有权要求相关单位修12 改 3承包人项目管理团队需专门配备专职安全经理承担日常安全检查安全教育 安全交底以及完善安全管理资料等职责编制安保计划各类应急预案确定应急救援小 组组成人员名单落实事故责任人救援人员和设备建立安保体系将项目安全生产责 任制落实到人与分包之间签订安全生产协议书 4根据本工程特点建立危险源辨识风险评价制度对各施工阶段的重大危险源予 以公示工人上岗前需对其进行书面安全技术交底并留底备查尤其是基坑工程脚手 架工程模板工程垂直运输设备塔吊安拆幕墙工程机电安装高处作业等重大进 行重点管理编制专项施工方案报监理人审批并按批准的方案施工在施工过程中如发 现异常情况必须能有效启动紧急预案确保人员的安全 5确保无重大伤亡事故轻伤事故率控制在 1以内施工现场按照广东省安全文 明施工示范工地要求进行管理 争取获得广东省安全文明施工示范工地 6责任事故死亡率为零建设中无重大安全事故工伤频率控制在建筑施工安全管 理法规的指标要求范围内 7承包人须承诺准时发放工资绝不拖欠民工工资 8承包人在进行基坑开挖施工时做好警示工作同时充分考虑雨季施工的各项保 障措施投入 9要求承包人进场后严格遵守发包人的现场总平面管理按经审批的总平面布置进 行临时设施的施工 10在工程实施期间承包人对经发包人移交的施工场地负有全过程全面的管理责 任必须对施工场地范围内的治安秩序安全保卫环境卫生以及周围房屋市政设施等 全面负责对施工场地范围内的交通道路用水用电场地内的施工协调负责确保不 对周边环境道路行人和相邻施工现场造成不利影响不得干扰周围居民的正常生活 要求承包人聘请项目所在地派出所认可的安保公司对工地进行安全保卫管理工作 11承包人在施工过程中必须严格执行安全文明施工方案做到安全防护文明施工 措施费专款专用严禁挪用 12监理人发包人或监督部门在安全文明施工检查过程中如发现施工现场不满足 国家省市关于安全文明生产的相关规定和发包人对本工程安全文明施工的相关要求 且不按监理人要求在限定时间内整改完毕的经催告后仍未整改完成则发包人可以自行 或委托他人实施整改所发生的费用从安全防护文明施工措施费款项中扣除不足部分13 从承包人的合同价款中扣除 44 绿色施工管理要求 1承包人应根据广州市文明施工和市容环境提升要求和标准以及广州市住房和城乡 建设委员会关于征求建设工程落实文明施工6个100管理要求的细化措施意见的函 穗建质函20182399号文对工地对噪声废气废水泥浆弃土进行控制和管 理并按照上述要求改善工地临设围挡等 2为加强工程现场文明施工管理提高文明施工水平创建文明工地维护市容整 洁和城市安全使文明施工规范化标准化制度化承包人应当认真贯彻文明施工的要 求推行现代管理方法科学组织施工做好现场文明施工的各项管理工作并承担责任 3承包人应当按照施工总平面布置图设置各项临时设施场内堆放大宗材料成 品半成品和机具设备不得侵占道路及安全防护等设施临时堆载及车辆运输不得影响 深基坑安全 4施工现场必须设置明显的七牌一图标牌按规定内容要求标明各项目内容 承包人负责施工现场标牌的保护工作 5承包人应该保持施工现场道路畅通排水系统处于良好状态随时清除建筑垃 圾保持场容场貌的整洁在车辆行人通行的区域施工应当设置沟井坎穴覆盖物和施 工标志 6施工现场应当设置各类必要的职工生活设施并符合卫生通风照明等要求 职工的膳食饮用水供应等应符合卫生要求 7承包人应在各工区设置带有电子显示屏的 PM25颗粒物噪声扬尘温度湿 度等环境监测以及降尘系统废水污水处理系统等 8承包人应根据广州市文明施工和市容环境提升要求和广州市建设工程绿色施工围 蔽图集穗建质函20182721号文做好围蔽围蔽应与工地周边市政环境相适宜 9承包人应根据本项目环评报告及环评批复相关要求落实施工过程环境保护绿色施 工措施 10承包人施工现场和办公区生活区应满足广州市建筑工程文明施工规定临 时工程及安全文明绿色施工标准图册的有关要求 11承包人应当加强工地文明施工管理落实广州市建设工程落实文明施工6个 100管理要求的细化措施施工现场务必落实6个100要求即施工现场 100围 蔽工地路面100硬地化工地砂土不用时 100覆盖拆除工程100洒水降尘出工地14 车辆100冲净车轮车身长期裸土 100覆盖或绿化施工围挡四周安装喷淋系统在土 方开挖阶段支撑及基坑护栏四周安装喷淋系统并在施工现场设置移动式喷雾设备非 施工作业面的裸露土或临时存放的土堆应当采用密目网进行覆盖压实洒水等压尘措 施或对裸露泥地进行临时绿化或者铺装密目网必须使用高质量密目网目要密以看不 到覆盖物为准 12承包人应当树立和谐施工理念强化建筑施工噪音管理工作在施工时选用低噪 音施工设备和工艺合理布局高噪音设备合理安排作业时间采取临时减振消声隔 音等综合降噪措施 13承包人应该提升水资源循环利用能力一是将生活区生活废污水雨水厨房洗 菜中水洗漱间的洗衣等用水集中处理后使用于生活区的绿化浇灌车辆冲洗道路 冲洗冲洗厕所等从而达到节约用水的目的二是将回收水资源用于工地现场扬尘作业 包含切割材料场地清理车辆运输等的喷雾降尘处理 14承包人应该注重节材管理工作临建应采用结构可靠可重复使用的多层轻钢活 动板房和箱房等建筑构件的燃烧性能等级应为 A级当采用金属夹芯板材时其芯材的 燃烧性能等级应为A级 15承包人应在办公生活和施工现场使用 LED节能照明灯具空气能热水器等节能 节电设备减少临时用电消耗 16承包人在项目实施过程中需遵守国家广东省及广州市有关安全文明施工法律 法规及广州铁路投资建设集团有限公司的规章制度以发包人最新版为准承包人应根 据规章制度制订项目内部管理制度并向发包人提交相应内部管理制度和实施方案进行备 案 45 材料管理要求 1要求承包单位进场后10天内梳理工程原材料使用情况并编制采购计划落实原材 料采购协议 2承包人必须确保在满足或优于招标文件包括招标文件各专业主要设备材料技术参 数招标图纸和相关规范要求的条件下采购主要材料设备 3若承包人选用相当于或优于推荐品牌的在采购前必须经招标人审批同意否 则视为承包人自行更换品牌按招标文件和合同规定承担违约责任 4材料品牌确认承包人应按中国名牌国家免检产品省知名品牌的顺序选定 同时须严格按照发包人看样定板的确定规定执行 15 5为加强本工程所使用的乙供材料设备的质量管理确保承包人所选购的材料设备 的质量技术性能款式效果等方面满足设计和使用需求所有主要材料设备在看样定 板之前发包人监理人设计单位需对乙供材料设备厂家的生产能力制造水平生产 工艺等方面进行综合考察评估考核评估合格的方能采购如经综合考察评估不合格发 包人有权在选择其他满足规定的材料厂家及品牌经考核评估合格后予以选用合同价款 不作调整 6承包人应在确定主要乙供材料设备供应商的 10个工作日内将供应商的清单明细 包括供应商的名称联系人联系电话联系地址等报监理人和发包人备案监理人 和发包人的有权要求视情况供应商参加项目相关工作例会 7发包人不排除采用材料整体二次招标方式确定材料品牌 46 人员配置要求 461 施工人员配置要求 1投标人拟担任本工程施工负责人可兼项目负责人应具有建筑工程专业一级注册 建造师持有项目负责人安全生产考核合格证B类或能够提供广东省建筑施工企业管 理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页且须是本企业在广州 市住房和城乡建设委员会建立的企业诚信档案中在册未锁定人员 注建造师的专业及等级标准按注册建造师执业管理办法试行及注册建造师 执业工程规模标准试行 注册建造师包括延续注册成功的注册临时建造师证书信息 取自广州市住房和城乡建设委员会企业库项目负责人在任职期间不得担任专职安全 员项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人 2投标人拟担任本工程总工程师应具有建筑工程专业一级注册建造师 3投标人专职安全人员须持有有效的安全生产考核合格证C证或能够提供广东 省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页且 须是本企业诚信档案中的在册人员 4项目组其他成员中具备高级技术职称比例应不低于50 462 设计人员配置要求 1投标人拟担任本工程项目负责人应具有建筑工程专业一级注册建造师或一级注册 建筑师或一级注册结构师资格专业技术职称 2投标人拟担任本工程设计专业负责人应具备高级工程师及以上技术职称且具备本 专业注册执业资格 16 3项目组其他成员中具备高级技术职称比例应不低于 30 463 其他要求 1要求承包单位进场即成立项目管理部负责工程现场施工管理工作 2要求组织对承包单位派驻现场的项目经理项目负责人的业务水平和技术水平进 行面试考核 3承包单位进场后1周之内根据合同要求及现场实际情况报审项目组织架构及 项目人员组织实施计划项目管理架构如需调整需书面报监理人及发包人审核 4工程项目管理人员必须满足合同要求视工程的实施情况如发现现场实施目标 滞后于合同要求时发包人可提出承包人增加相应的管理人员 5 投入人员均要求为承包单位正式职工即指在投标单位已连续购买半年以上 社保的在职人员除注明外各岗位人员不得相互兼职 6拟投入的项目部人员中标后不得更换否则按合同约定承担违约责任 7需在投标文件中列明姓名性别身份证号职业资格证号业绩概述等内 容实际投入必须与投标提供人员一致人员投入与投标文件不一致的将视为违约 行为并予以相应的处罚 8投入人员数量专业水平专业配套等达不到需时需更换或补充未能在指 定时间内及时更换或补充的将视为违约行为并予以相应的处罚人员更换需书面经 发包人同意私自更换的将视为违约行为并予以相应的处罚 9设计阶段项目经理项目技术负责人须全程参与设计工作并与设计人员合署办 公施工阶段设计专业负责人须全程提供施工现场配合服务并与施工人员合署办公 10承包人依法分包项目的分包负责人材料设备供应商负责人应按监理人发包人 要求参加工程例会如无故缺席应按合同约定承担违约责任 47 信息管理要求 1在工程开工前按以下标准配备使用平台的必要资源并承担因此发生的所有费 用 一配备专职信息化管理员 １工程管理信息管理软件工程等专业大学本科及以上学历 ２熟练使用MS Office等各类办公软件有工程管理或信息化管理经验 ３拥有良好的语言表达及沟通能力 二配置操作电脑及相关设备 17 １扫描仪打印机照相机电脑 ２电脑推荐配置CPU 主频2GHZ以上内存4G以上Windows XP及以上操作系统 ３电脑应用软件IE浏览器推荐使用IE81024768分辨率MS Office 200320072010Word ExcelProject Profesional PPTrarzip等文件解压软件 PDF文件查看软件设计施工图纸查看软件杀毒软件等 ４在工作现场配置的网络可以访问互联网保障网络带宽容量推荐12M或以上 2保证按以下要求使用平台 一在招标人指定场地使用平台并自觉接受招标人检查考核 二遵纪守法不利用平台散布违法言论做危害国家社会及招标人的行为 三严格遵守保密规定不泄露贵司机密不将平台的操作手册及项目资料传递给 第三方 四未经招标人许可不更改IP和计算机名称 五不恶意攻击平台的服务器 六妥善保管个人的帐号和密码不将帐号和密码告诉他人代替登录平台开展业务 工作 七不破译他人的用户帐号和密码不使用他人帐号和密码登录平台私自阅读他 人文件 八不上传带有病毒或与业务无关的电子资料文档和程序 九关于信息安全承包人承诺做到如下几点 承包人承认发包人的资料为秘密资料本协议中秘密资料包括由发包人向承包人通过 口头书面电子或其他方式提供的关于技术和系统安全及其他方面的一切数据报告 信息翻译资料预测和记录 承包人不以任何方式获取与项目或工作无关的发包人信息 承包人同意维护商业秘密资料的保密性不向任何第三方披露有关信息除非由于合 作的需要在必要的程度上向其法律顾问会计师及雇员透露承包人同意在披露有关信息 前正式知会该法律顾问会计师和雇员有关信息的机密性以及此协议的内容及要求承 包人同意商业秘密资料只作为评估及协商双方合作的用途 承包人将采取有效措施防止与项目无关的雇员或其他人知悉秘密资料并使接受或 使用秘密资料的承包人工作人员按照本协议履行保密协议不泄漏或不正当使用秘密资 料承包人对内部违反本保密协议给发包人造成的损失承担连带责任 18 为妥善保护秘密资料承包人使用秘密资料完毕将秘密资料的书面载体包括复印 件电子数据悉数归还或全部销毁 如果承包人根据法律法规的规定必须公开本承诺函项下的秘密资料必须立即以 书面形式向发包人告知公开秘密资料的基本情况并配合发包人做好妥善安排或寻求法律 救济 对于承包人在本承诺函生效之前或终止后通过任何途径知悉或取得的有关发包人的 重要信息在本承诺函生效后承包人参照承诺函履行相应的保密义务 承包人在本承诺函中承担的保密义务不因本承诺函所从属项目的中止或终止而解 除除非发包人书面同意承包人免于承担本承诺函约定的保密义务 涉及的发包人相关秘密资料包括以下内容 机构设置人员名单运行机置专利技术项目合同项目文档工程文档资金 收支系统网络架构数据和安全架构账号密码 计算机及其它辅助产品安全产品的型号数量配置运行状态等资料 应用系统名称功能业务类型交易量交易特征等信息 现有网络拓扑结构及其相关资料 业务流程逻辑流程等资料 计算机系统的漏洞信息 现有安全机制及安全系统 与其它公司的合作信息合同 其他需要保密的信息资料 3如有违反上述第三条的相关规定承包人愿意接受以下处罚并承担由此带来的法 律后果一每发现一次扣罚2万元整并办理相应的合同费用变更二如 违规超过2次以上自第三次发现之日起承包人自愿 6个月内不参与发包人管辖项目的 投标 4保证按以下要求组织参与平台使用培训 一根据发包人要求组织工程管理有关人员参加发包人免费提供的平台使用培 训并督促参加人员认真学习 二为确保承包人人员具备使用平台的能力在发生承包人更换人员等情况时承 包人自费聘请讲师进行培训 48 主要机械设备配置及管理要求 19 1承包单位结合设计图纸现场情况以及工期要求综合考虑设备投入数量进场后 必须按合同约定时间提交机械设备进场计划确保机械设备来源可靠按期进场 2承包人必须确保机械设备的性能良好可正常使用对于影响工程进度较大的主要 机械设备必须有一定备用量确保在机械设备检修或维护期间现场仍能正常施工确 保进度 3施工机械的使用与操作应不使邻近的结构物公用设施财产或其他道路受到损 伤损坏或造成污染 4承包人在投标书中承诺的施工机械设备计划必须严格执行 5根据工程的实施承包人应提交一份详细的进场施工机械表表中应包括各种机械 的型式能量大小功率产地出厂日期数量以及进入工地的日期并报监理工程师 批准承包人应在监理工程师批准的时间内将表列所有施工机械装备运至工地没有监理 工程师的书面同意承包人不得将施工机械运出工地 6为确保工程进度承包人必须无条件增加机械设备的投入除合同约定有赶工措 施费外发包人不另行增加相关费用 7根据市建委等相关行政主管部门要求工地扬尘及噪音控制必须配备相应的设备 措施承包单位应根据具体施工组织方案确保投入 49 临时水电 491 临水 1承包人应充分筹划为实施本工程所需的用水接口负责提供合理的接水管径及数量 计划经监理和发包人审核后管径容量及数量不够由承包人负责引起的费用和开支 由承包人承担承包人负责临水施工图设计送监理工程师备案后再进行施工 2承包人负责将水由市政管网接引到项目场地或现场并负责向有关供水部门办理所 需的相关手续临水的安装费用和使用费用均由承包人承担因临水延误造成承包人赶工 费窝工费等索赔及费用由承包人承担 3在合同履行期间如果正在使用的水接驳点需要改变承包人应根据新的水接驳点 的布置调整其接续设施由此引起的费用和开支由承包人承担合同价格不予调整 4合同履行期间承包人负责对本工程设置的水设施进行必要的检查保护和维护 使其处于良好状态若发生水供应中断被盗被抢及抢修事件导致工程暂停或工期延 长承包人应承担全部责任及一切费用开支 5承包人负责缴纳合同履行期间使用临水产生的水费组成水费的所有费用 20 6临水使用完成后承包人应及时办理销户手续拆除临水所有设施并承担所有费 用 492 临电 1承包人负责施工期间的临时用电报装变压器的提供租赁供电方案编制设 施保养与维护等以保证其正常使用变压器及线路敷设路由应符合本项目及综合交通枢 纽其他相关项目的场地需求如施工期间的变压器位置调整这种调整对承包人的费用不 做任何调整电力传输线和配电设施必须符合广州市关于电力安装使用及维修的有关规 定承包人对电力传输线和配电设施的设计安装维修和管理负责并确保其安全可 靠 2临电的使用费用由承包人承担由于工期是本合同的主线因此承包人需要做好开 始自发电的准备 3在合同履行期间如果正在使用的电接驳点需要改变承包人应根据新的电接驳点 的布置调整其接续设施由此引起的费用和开支由承包人承担合同价格不予调整 4合同履行期间承包人负责对本工程设置的电设施进行必要的检查保护和维护 使其处于良好状态若发生电供应中断被盗被抢及抢修事件导致工程暂停或工期延 长承包人应承担全部责任及一切费用开支 5承包人负责缴纳合同履行期间使用临电产生的电费包括基本电费力调电费等电 贴 6临电使用完成后承包人应及时办理销户手续 410 工程验收管理要求 1分部分项工程验收 1分部分项工程质量应符合国家有关工程施工验收规范标准及合同约定承包人应 按照施工组织设计的要求完成分部分项工程施工 2除专用合同条款另有约定外分部分项工程经承包人自检合格并具备验收条件的 承包人应提前 48小时通知监理人进行验收监理人不能按时进行验收的应在验收前 24 小时向承包人提交书面延期要求但延期不能超过48小时监理人未按时进行验收也 未提出延期要求的承包人有权自行验收监理人应认可验收结果分部分项工程未经验 收的不得进入下一道工序施工 分部分项工程的验收资料应当作为竣工资料的组成部分 2竣工验收 21 1竣工验收条件 工程具备以下条件的承包人可以申请竣工验收 1除发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作外合同范围内的全部工程以及有关工 作包括合同要求的试验试运行以及检验均已完成并符合合同要求 2已按合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划 3已按合同约定的内容和份数备齐竣工资料 2竣工验收程序 除专用合同条款另有约定外承包人申请竣工验收的应当按照以下程序进行 1承包人向监理人报送竣工验收申请报告监理人应在收到竣工验收申请报告后 14天内完成审查并报送发包人监理人审查后认为尚不具备验收条件的应通知承包人 在竣工验收前承包人还需完成的工作内容承包人应在完成监理人通知的全部工作内容 后再次提交竣工验收申请报告 2监理人审查后认为已具备竣工验收条件的应将竣工验收申请报告提交发包人 发包人应在收到经监理人审核的竣工验收申请报告后 28天内审批完毕并组织监理人承 包人设计人等相关单位完成竣工验收 3竣工验收合格的发包人应在验收合格后 14天内向承包人签发工程接收证书 发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的自验收合格后第 15天起视为已颁发工程 接收证书 4竣工验收不合格的监理人应按照验收意见发出指示要求承包人对不合格工程 返工修复或采取其他补救措施由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担承 包人在完成不合格工程的返工修复或采取其他补救措施后应重新提交竣工验收申请报 告并按本项约定的程序重新进行验收 5工程未经验收或验收不合格发包人擅自使用的应在转移占有工程后7天内向 承包人颁发工程接收证书发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的自转移占有后 第15天起视为已颁发工程接收证书 除专用合同条款另有约定外发包人不按照本项约定组织竣工验收颁发工程接收证 书的每逾期一天应以签约合同价为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准 利率支付违约金 3竣工日期 工程经竣工验收合格的以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期并在22 工程接收证书中载明因发包人原因未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告 42天内完成竣工验收或完成竣工验收不予签发工程接收证书的以提交竣工验收申请 报告的日期为实际竣工日期工程未经竣工验收发包人擅自使用的以转移占有工程之 日为实际竣工日期 4拒绝接收全部或部分工程 对于竣工验收不合格的工程承包人完成整改后应当重新进行竣工验收经重新组 织验收仍不合格的且无法采取措施补救的则发包人可以拒绝接收不合格工程因不合格 工程导致其他工程不能正常使用的承包人应采取措施确保相关工程的正常使用由此增 加的费用和或延误的工期由承包人承担 5移交接收全部与部分工程 除专用合同条款另有约定外合同当事人应当在颁发工程接收证书后7天内完成工程 的移交 发包人无正当理由不接收工程的发包人自应当接收工程之日起承担工程照管成 品保护保管等与工程有关的各项费用合同当事人可以在专用合同条款中另行约定发包 人逾期接收工程的违约责任 承包人无正当理由不移交工程的承包人应承担工程照管成品保护保管等与工程 有关的各项费用合同当事人可以在专用合同条款中另行约定承包人无正当理由不移交工 程的违约责任 3 提前交付单位工程的验收 1发包人需要在工程竣工前使用单位工程的或承包人提出提前交付已经竣工的单位 工程且经发包人同意的可进行单位工程验收验收的程序按照第132款竣工验收的 约定进行 验收合格后由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程接收证书已签发单位 工程接收证书的单位工程由发包人负责照管单位工程的验收成果和结论作为整体工程竣 工验收申请报告的附件 2发包人要求在工程竣工前交付单位工程由此导致承包人费用增加和或工期延 误的由发包人承担由此增加的费用和或延误的工期并支付承包人合理的利润 4施工期运行 1施工期运行是指合同工程尚未全部竣工其中某项或某几项单位工程已竣工根据 专用合同条款约定需要投入施工期运行的经发包人按第 134款提前交付单位工程的23 验收的约定验收合格证明能确保安全后才能在施工期投入运行 2在施工期运行中发现工程或工程设备损坏或存在缺陷的由承包人按第 152款缺 陷责任期约定进行修复 5 竣工退场 1竣工退场 颁发工程接收证书后承包人应按以下要求对施工现场进行清理 1施工现场内残留的垃圾已全部清除出场 2临时工程已拆除场地已进行清理平整或复原 3按合同约定应撤离的人员承包人施工设备和剩余的材料包括废弃的施工设备 和材料已按计划撤离施工现场 4施工现场周边及其附近道路河道的施工堆积物已全部清理 5施工现场其他场地清理工作已全部完成 施工现场的竣工退场费用由承包人承担承包人应在专用合同条款约定的期限内完成 竣工退场逾期未完成的发包人有权出售或另行处理承包人遗留的物品由此支出的费 用由承包人承担发包人出售承包人遗留物品所得款项在扣除必要费用后应返还承包人 2地表还原 承包人应按发包人要求恢复临时占地及清理场地承包人未按发包人的要求恢复临时 占地或者场地清理未达到合同约定要求的发包人有权委托其他人恢复或清理所发生 的费用由承包人承担 411 工程结算管理要求 1竣工结算申请 除专用合同条款另有约定外承包人应在工程竣工验收合格后 28天内向发包人和监 理人提交竣工结算申请单并提交完整的结算资料有关竣工结算申请单的资料清单和份 数等要求由合同当事人在专用合同条款中约定 除专用合同条款另有约定外竣工结算申请单应包括以下内容 1竣工结算合同价格 2发包人已支付承包人的款项 3应扣留的质量保证金 4发包人应支付承包人的合同价款 2竣工结算审核 24 1除专用合同条款另有约定外监理人应在收到竣工结算申请单后 14天内完成核 查并报送发包人发包人应在收到监理人提交的经审核的竣工结算申请单后14天内完成 审批并由监理人向承包人签发经发包人签认的竣工付款证书监理人或发包人对竣工结 算申请单有异议的有权要求承包人进行修正和提供补充资料承包人应提交修正后的竣 工结算申请单 发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后 28天内未完成审批且未提出异议的视 为发包人认可承包人提交的竣工结算申请单并自发包人收到承包人提交的竣工结算申请 单后第29天起视为已签发竣工付款证书 2除专用合同条款另有约定外发包人应在签发竣工付款证书后的 14 天内完成 对承包人的竣工付款发包人逾期支付的按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利 率支付违约金逾期支付超过 56天的按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率 的两倍支付违约金 3承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的对于有异议部分应在收到发包人 签认的竣工付款证书后 7天内提出异议并由合同当事人按照专用合同条款约定的方式和 程序进行复核对于无异议部分发包人应签发临时竣工付款证书并按本款第2项完 成付款承包人逾期未提出异议的视为认可发包人的审批结果 3甩项竣工协议 发包人要求甩项竣工的合同当事人应签订甩项竣工协议在甩项竣工协议中应明 确合同当事人按照竣工结算申请及竣工结算审核的约定对已完合格工程进行结算并 支付相应合同价款 4最终结清 1最终结清申请单 1除专用合同条款另有约定外承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后 7天内按 专用合同条款约定的份数向发包人提交最终结清申请单并提供相关证明材料 除专用合同条款另有约定外最终结清申请单应列明质量保证金应扣除的质量保证 金缺陷责任期内发生的增减费用 2发包人对最终结清申请单内容有异议的有权要求承包人进行修正和提供补充资 料承包人应向发包人提交修正后的最终结清申请单 2最终结清证书和支付 1除专用合同条款另有约定外发包人应在收到承包人提交的最终结清申请单后25 14天内完成审批并向承包人颁发最终结清证书发包人逾期未完成审批又未提出修改 意见的视为发包人同意承包人提交的最终结清申请单且自发包人收到承包人提交的最 终结清申请单后15天起视为已颁发最终结清证书 2除专用合同条款另有约定外发包人应在颁发最终结清证书后 7天内完成支付 发包人逾期支付的按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金逾期支 付超过56天的按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金 3承包人对发包人颁发的最终结清证书有异议的按第 20条争议解决的约定 办理 第五章 其他管理要求 1承包单位负责编制与报批工作 实施期间需为发包人代表现场办公室一间面积约50 M2套间工程监理现场办 公室三间每间面积约 50 M2套间公共大会议一间面积约150 M2会议室需布置 投影仪或大型显示器电脑空调等设备桌椅干净整洁 2项目勘察设计施工总承包实施策划编制包含但不限于以下内容 ①主要进度计划前期报建计划设计计划施工计划等等 ②人员机械材料投入计划 ③主要管理人员名单与组织架构 ④保障措施 ⑤创优计划 ⑥质量计划 ⑦项目实施阶段方案编制计划如施工组织设计绿色施工BIM施工安全文明 检测等专项方案 ⑧临时用水用电报建计划及保障措施 ⑨产值计划总资金计划月度资金计划付款计划 3人员进场时间要求 ①项目中标后按发包人的要求项目总负责人及相关工作人员驻场并书面通知发包 人组织架构人员信息及联系方式 ② 施工主要管理人员进驻施工人员及材料机械设备到场 5临时设施 1项目中标后按发包人的要求完成场地围闭方案中标后按发包人的要求完成用地围26 闭具体要求见 广州市委宣传部 广州市住房和城乡建设委员会广州市城市管理委员会 关于完善广州市建设工程施工围蔽管理提升实施技术要求和标准图集的通知及相关文件 规定要求 2项目中标后按发包人的要求完成临时设施布置方案按发包人的要求完成红线内临 时设施建设具备施工进场条件施工或临时设施需占用红线外用地的方案需向发包人 报备并自行办理相关手续 3中标后按发包人的要求完成临时用水用电报装申请接通具备进场条件临时 用水用电报装产生的所有费用在工程建设总费用中列支且由承包单位支付承包单位 不得以临时用水临时用电未接通为由延迟或拒绝开工施工用水用电由承包单位自行 解决 4采用智能门禁系统如劳务实名制一卡通系统等进行封闭管理施工区出入口人 车分流设计按监理及发包人审核通过的总平面进行布置其中工人专用出入口设置智能 门禁系统实现人员考勤过程的自动化方便人员的出勤管理车辆出入口安装车牌识别 智能监控系统详细记录车辆进出场情况 5根据关于全市建设工地纳入视频监管的通知 穗建质20171166号要求 施工现场安装视频监控并接入市建委一张图系统 6工程例会要求施工期间原则上每周召开一次例会具体日期以第一次例会约定为 准 7积极执行广州市城乡建设委员会广州市建设领域工人工资支付分账管理实施细则 具体要求承包单位在进场施工前应当开立工人工资支付专用账户在用工之日起 15 日内为每个工人办理工人工资个人账户并在用工之日起 1个月内与建筑工人签订书面劳 动合同 6考勤管理 现场办公考勤采用人脸识别含指纹考勤机购置与安装主要管理人员纳入发包人 考勤管理范围其中项目总负责人总指挥请假需书面经发包人同意其余管理人员请假 需书面经监理人同意未购置启用考勤机导致考勤信息缺失的视同人员不在场考勤机 由监理人保管考勤情况经监理人审核盖章后报发包人备案 7承包单位应根据合同节点要求合理安排设计进度积极配合发包人评审合同签 订中标进场后及时自行完成质量安全监督登记施工许可证办理或临时施工复函等 开工准备工作 27 8进度管理 承包人进场后应按照合同文件规定和工程实际情况编制工程总体进度计划在工程进 行到各阶段依据总体进度计划编制年度月度季度周甚至日报以及分项工程进 度计划提交监理工程师组织审查发包人批准后组织实施任何工期总目标和阶段目标 的变更均须得到发包人的批准 9安全文明与绿色施工根据建筑工程绿色施工评价标准 GBT 506402010 广州市建设工程绿色施工工作技术指引要求按照不同阶段进行安全文明与绿色施工 策划使用可重复利用周转材料半成品推广工厂制作到场安装实现节能减排积极创 新凸显亮点 10设计成果适当提高装配构件比列现浇构件尺寸满足定型化生产安装条件满足 施工工法成套整合使用条件以优于传统建造技术的作业方式匠心精锻毫米级产品品 质打造高科技现代建筑 11新技术应用按照工程特点在设计阶段策划建筑业十项新技术应用范围有针 对性进行设计施工阶段建筑业十项新技术应用不少于 12子项其中创新项不少于 2子 项 12信息化管理充分运用 BIM建立工程信息化管理系统信息管理实现互联网 +模式信息化管理包含人员进度质量安全材料机械多种信息的整合分 析推送等方面关键节点验收所有隐蔽验收看样定版必须以影像资料进行存档如 有遗漏进行重罚 13配合发包人进行成本动态管理新合同新招标新增变更每月形成台账报监理 及发包人备案 14工程合法分包需于分包单位进场前 15日内书面报发包人备案 15开工后每周每月定期报送施工周报月报至监理及发包人内容包括产值完成 情况形象进度主要施工内容存在问题与整改情况下一步安排等内容 16竣工验收备案方面竣工验收完成 3个月内承包单位须按照合同要求积极配合 完成竣工验收备案由承包单位引起竣工验收备案进度滞后的将视为违约行为并予以相 应的处罚 17本项目竣工验收后至正式移交给运行管理单位前需承包单位继续履行运行维护 管理工作建议在合同中考虑相关费用 18发包人可对不满足项目建设要求的管理人员施工班组分包单位等进行一票否28 决承包单位在收到发包人指令后无条件执行立即通知相关人员停止作业并在 2日内 完成清场7日内完成更换由此引起的工期延误由承包单位承担 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心 项目融资及勘察设计施工总承包 招 标 公 告 招标人广州铁路投资建设集团有限公司 招标代理机构广东工程建设监理有限公司 2018年11月 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包招标公告 经过广东省企业投资项目备案证项目编号20184401114703824748 批准广州铁路投资建设集团有限公司现决定对广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包进行公开招标选定中标人 一项目名称广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包 二招标单位广州铁路投资建设集团有限公司 联系人 凌工 联系电话02037051853 招标代理机构广东工程建设监理有限公司 联系人余工邓工 联系电话02083292786 招标监督机构广州市建设工程招标管理办公室 监管电话02028866213 三建设地点广州市白云区白云新城 四项目概况本项目总用地面积21256平方米用地性质为商务用地兼容商业用地兼容公共交通场站用地B2B1S41项目容积率≤188绿地率≥15建筑密度≤50建筑限高≤12米开挖深度超过12米深基坑的面积超过50最大跨度≤25米地上3层地下2层最大单体建筑面积61961平方米总建筑面积61961平方米其中计容面积39961平方米商务部分计容面积不低于总计容面积的70商业部分计容面积不高于总计容面积的30项目需配建350平方米公交首末站且公交首末站停车场面积不少于3500平方米须结合建筑一体化设计公交停车场可不计算容积率和密度 五标段划分及各标段招标内容规模和招标控制价 51本工程设为一个标段 52招标内容负责本项目融资勘察设计施工及采购工作不含第三方工程质量检测服务工程施工监理第三方基坑监测及建筑物主体结构沉降观测及高支模监测服务施工图审查全过程造价咨询工程保险具体包括如下 521前期工作部分 中标人需牵头完成环评批复水保批复场地地震安全性评价如有地质灾害危险性评估如有压覆矿产资源评估如有考古调查勘探如有防洪影响评估如有固定资产投资项目节能评估卫生学预评价职业病危害评价等前期研究相关工作确保项目行政审批顺利完成对于上述各个类别的项目按照国家法律法规规定若该项目无需再做相关评估及批复则经招标人同意可以不再做相关类别的评估及批复对于上述工作若设计单位自身具有可以匹配本工程规模的编制资质则由设计单位自行编制若不具有相关资质则要求分包给具有相关资质的单位完成 中标人需在项目中标后完成相关前期工作工作计划报招标人审查并及时完成各项评估工作内容 522勘察部分 负责本项目含用地红线范围内及经招标人审批同意用于辅助项目建设所需的红线范围外的勘察工作包括但不限于以下内容详见勘察设计任务书及建设标准 1岩土工程勘察包括初步勘察详细勘察施工阶段勘察及超前钻 2地上下物探测含周边管线摸查及探测 3周边建构筑物调查含基础调查 4地形测绘及地形图购买 5工程测量及规划放线及验收 6工程总承包单位分包单位应按相关规范和标准编制勘察要求包工包料包安全包水电包通过建设主管部门组织的审查满足规划设计初步设计施工图设计的要求负责勘察验收的工作出具勘察验收报告具体详见勘察设计任务书 7本项目勘察工作需编制勘察大纲及勘察报告送审流程并应符合广州铁路投资建设集团有限公司勘察设计管理办法试行相关要求 523设计部分 5231设计范围包括但不限于以下内容 本项目的设计范围详见用地红线图及超出红线范围的市政配套设施道路永久用电永久用水燃气等按政府审批的相关文件及规范实施 5232 设计内容包括不限于以下内容详见勘察设计任务书及建设标准 1场地准备及临时设施本项目引起的管线改移含方案设计主体工程引起的河涌改移绿化迁移交通疏解道路恢复临时市政设施临时用水及用电专项设计等 2完成修详规设计综合管线规划设计建筑工程结构工程精装修工程含软装二次精装修工程给排水工程含永久用水电气工程含永久用电建筑智能化及泛光照明安防及广播通风空调工程园林景观含室内绿化平面布置广场景观及绿化公共交通工程含室内外全部公交车场及配套办公用房人防工程标志标识设计停车场专项设计含充电桩室外与市政工程道路给排水燃气电信电梯外水外电有线电视发电机安装及环保工程白蚁防治围栏工程厨房设备等工程的设计工作以上设计内容包含幕墙如有钢结构如有智能化等专业的施工图二次深化设计工作及风洞试验如有振动台及点试验如有消防性能化设计如有地铁基坑专项保护设计如有及有关专项试验研究等完全达到施工和验收标准 5233各阶段的设计范围 应根据本项目工程建设的要求和国家地方有关法律法规和规范完成包括不限于以下工作 1完成建筑方案的深化设计编制方案的设计估算完成修详规及综合管线规划设计及报批 2编制初步设计文件及初步设计概算配合完成初步设计与概算评审 3完成施工图设计及施工图预算确保施工图设计文件及施工图预算通过相关审查 4完成竣工图编制并协助招标人完成竣工图验收及档案移交工作 5负责设备大宗材料采购时采购清单技术参数等编制工作同时包括各阶段方案比选技术选型比选的投资分析施工阶段的设计变更造价变化分析等 6牵头完成各个阶段的规划国土消防人防绿色建筑节能等政府部门审批环节的报建报批工作招标人配合 7负责工程涉及的临时围墙临时道路施工用水用电临时排水等所有临时设施的设计工作确保达到广州市建设工程安全文明施工样板工地的标准 8负责完成设计BIM机电成果制作和应用负责1100沙盘模型制作每1个月一次无人机多角度航拍向发包人提供不少于5张现场图片编制项目介绍动画动画分为项目前期中期完成期3期动画介绍每期不少于5分钟 9除应按合同规定的时间和要求向招标人提交设计成果外还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作保证设计变更满足施工进度要求并按招标人要求准备汇报材料 10完成上述工作的相关图纸及电子报批规划报建文件等资料的编制相关费用除行政事业性收费由甲方负责缴纳外其余送审文件及图纸资料由承包人承担牵头完成相关报建工作发包人配合 11全过程设计服务及协调工作含派设计代表驻现场 12负责根据建设要求组织各项专家评审并承担相应的专家评审产生的所有费用含会议组织会务费专家费往返交通费用等 13设计文件修改完善工作若招标人对中标单位后期各阶段设计方案有修改需求中标单位需无条件按照招标人需求进行方案修改以满足招标人需求乙方应根据政府相关行政主管部门行业主管部门的审批意见无条件地修改完善各阶段的设计成果文件确保其满足相关的审批要求相关费用已包含在工程设计费中不再另行计取同时还需配合甲方完成相关设计文件的归档工作若甲方前期无设计文件存储场所乙方需暂时替甲方进行设计文件归档保存时限最多不超过项目建设期直至甲方具备设计文件保存存档条件或者最终直接配合甲方进行设计文件归档 14协助完成第三方质量检测第三方监测监理招标及验收相关招标工作包括协助完成相关招标文件中涉及技术内容的编制及招标图纸编制以及送业主审查工作重点是相关招标内容实施项目与类别的确定及相关工作量的确定尤其是招标清单和控制价及控制价备案等工作 15建设项目竣工环境保护验收监测调查报告编制等相关工作设计单位应根据国务院关于修改<建设项目环境保护管理条例>的决定国务院令第682号以及环境保护部关于发布建设项目竣工环境保护验收暂行办法的公告国环规环评20174号要求编制建设项目竣工环境保护验收监测调查报告具体可参照建设项目竣工环境保护验收技术规范环境影响报告书表和环评批复文件等要求进行编制主要内容应包括前言验收监测依据建设项目工程概况主要污染源及治理措施环评结论及环评批复要求验收评价标准监测数据质量保证措施和监测分析方法验收监测结果及分析环境管理检查公众意见调查验收结论及建议等并协助招标人完成报告的公示等相关工作 以排放污染物为主的建设项目参照建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类编制验收监测报告主要对生态造成影响的建设项目按照建设项目竣工环境保护验收技术规范 生态影响类编制验收调查报告同时应协助业主方召集成立验收工作组并负责组织验收会议现场踏勘检查专家接待等工作并协助甲方完成噪声固体废物污染防治设施的专项验收工作负责组织验收踏勘检查会议组织等此外还需协助业主方完成建设单位验收资料归档工作 16完成验收工作中的设计验收报告等内容配合竣工验收工作 5234设计进度和成果文件要求详见勘察设计任务书及建设标准 5235 本项目前期已开展方案设计本项目招标范围内设计工作需从前期已开展的方案设计基础上继续进行相关应使用的方案设计费已纳入本招标控制价 524施工部分 本项目工程施工部分主要包括但不限于以下内容详见工程管理任务书 1施工管理包括土建工程含土石方工程基坑支护工程与地基基础工程混凝土与钢筋混凝土工程砌筑工程屋面及防水工程保温隔热工程门窗工程防火门入户门幕墙工程装饰装修工程及其他土建工程含基坑内支撑拆除等机电安装工程包括电气工程防雷工程消防工程通风空调工程建筑智能化工程安防与广播泛光照明给排水工程燃气工程电梯配套工程<含电梯设备购置及安装>等发电机安装及环保工程人防工程白蚁防治栏杆工程标志标识室外工程包括园林绿化小区道路广场景观室外给排水管网外水外电含临水临电永久用水及永久用电有线电视厨房设备购置及安装等的施工并制作机电安装管理BIM模型 2负责办理临水临电及排水申请报建等手续 3红线内的清表工作及施工入场前场地保管 4现场三通一平 5直至工程竣工验收完成并配合相关部门结决算审计工程保修等工作和协助办理施工报建阶段竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作 6全力协助及办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证包括但不限于施工建设工程质量监督登记建设工程安全监督登记缴交劳动保证金手续如有施工合同备案手续施工许可手续除由发包人缴交的行政管理费用外费用已包含在投标报价中 7协助办理工程开工报批及验收所需的各项手续包括但不限于施工许可证或临时施工复函规划报建手续临水临电报批及临时设施设置施工占道手续余泥排放证排污手续排水接驳水质检测排水许可证排污口规范化环保检测环保验收消防验收人防验收防雷验收节能备案竣工验收备案除由发包人缴交的行政管理费用外费用已包含在投标报价中 8负责组织竣工验收及备案手续包括消防验收规划验收环保验收防雷验收节能验收人防验收卫生防疫等分部分项工程验收各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明按要求整理竣工验收资料并移交办理建设工程档案验收合格证 9负责根据广州市住房和城乡建设委员会关于建设工程现场视频监控管理办法的规定完成本项目工程现场视频监控系统的方案设计报批施工维护等 10负责施工管理配合对由招标人另行发包的其他工程提供配合工作包括但不限于提供场地和使用临时设施的配合工作 11负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民包括且不限于街道居委公安派出所交通部门质安监建管城管等 12负责做好迎检开工奠基仪式封顶及竣工仪式等工作 13除以上内容外项目实施最终以经招标人确认的施工图和工程量清单为准 525融资部分 1融资范围 ①本项目承包范围所需费用的融资包括本项目前期工作勘察设计施工及采购工作等费用不含第三方工程质量检测服务工程施工监理第三方基坑监测及建筑物主体结构沉降观测及高支模监测服务施工图审查全过程造价咨询工程保险以及必须由招标人支付的有关行政管理费用 ②与勘察单位联合体中标情况下勘察费不纳入融资范围由招标人自行支付存在设计分包情况下所对应的设计费不纳入融资范围由招标人自行支付 ③最终融资金额的确定按照竣工结算依据以上范围经第三方审核由招标人和中标人共同认定 2融资成本 融资年成本率在不高于中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率内由投标单位自报项目实施过程中中国人民银行5年期以上贷款基准利率有调整的从其规定 融资年成本按照最终融资金额及融资年成本率计算确定涉及提前还本付息的利息期的计算按月实施最后一月用于有关还本付息手续的办理不予计付利息 3项目合作期 项目合作期10年包括宽限期和付息期其中宽限期自建设期开始起时长不低于3年宽限期结束后即进入付息期付息期时长不高于7年 4支付方式 宽限期含建设期545天时长不低于3年由投标单位自报宽限期不计息不付息不还本招标人不承担因中标单位支付融资范围内资金而产生任何费用的支付付息期从宽限期结束即开始时长不高于7年付息期招标人仅支付利息并按照一年为一个周期时长于当期最后一个月予以支付付息期结束最后一个月付清当期利息利随本清 5其他 招标人在合同履行期间可提前还款中标人须无条件配合招标人在宽限期内提前还款招标人只需偿还中标单位在融资范围内已支付的资金经第三方审核双方确认招标人在付息期提前还款招标人除支付在融资范围内已支付的资金经第三方审核双方确认外原则上还应支付按照在付息期内已使用资金时长以及本合同融资成本率计算的利息具体计算详见本条2款除此以外中标单位不得要求招标人支付其他任何费用如双方同意协商解决提前还款事宜及支付金额的按照双方达成的一致意见办理 3招标规模本项目总用地面积21256平方米用地性质为商务用地兼容商业用地兼容公共交通场站用地B2B1S41项目容积率小于≤188绿地率≥15建筑密度≤50建筑限高≤12米开挖深度超过12米深基坑的面积超过50最大跨度≤24米地上3层地下2层最大单体建筑面积61961平方米总建筑面积61961平方米其中计容面积39961平方米商务部分计容面积不低于总计容面积的70商业部分计容面积不高于总计容面积的30项目需配建350平方米公交首末站且公交首末站停车场面积不少于3500平方米须结合建筑一体化设计公交停车场可不计算容积率和建筑密度 4招标控制价 3286254万元其中 1工程费招标控制价为 3207332万元其中安全文明施工措施费暂定为132463万元 2设计费招标控制价为 68628万元 3勘察费招标控制价为 10294万元 4投标下浮率不低于395 六资金来源 企业自筹资金 七公告发布时间递交投标文件时间与开标时间 71发布招标公告时间从2018年11月30日至2018年12月20日15时00分 注发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止 72递交投标文件起始时间2018年12月20日14时00分截止时间2018年12月20日15时00分广州公共资源交易中心02开标室广州市天河区天润路333号 73开标时间2018年12月21日9时00分 74地点广州公共资源交易中心广州市天河区天润路333号 75投标截止时间与开标时间是否有变化请密切留意招标答疑中的相关信息截标后开标时间因故推迟的相关评标信息仍以原定的投标截止时间的信息为准 八招标文件获取及办理投标登记手续 81招标文件获取招标公告网上发布时同时发布招标文件等相关资料招标公告发布之日起计算编制投标文件时间编制投标文件的时间不得少于20天如招标人需发布补充公告的以最后发布的补充公告的时间起计算编制投标文件时间并需在招标公告中明确说明 82办理投标登记手续投标人应在投标截止时间前凭法定代表人证明书原件法定代表人授权委托证明书原件非法定代表人办理手续时提供本人身份证原件到达递交投标文件地点办理投标登记手续并同时递交投标文件含资格审查文件办理投标登记手续时必须同时递交广州建设工程投标报名申请表一式两份表格可从wwwgzzbgdcn服务指南栏目注该表中项目负责人安全员须为投标人广州市房建和市政企业库在册人员方能进行投标登记 83投标担保金 50万元投标担保须在开标前完成缴纳具体缴纳账户信息详见招标文件 84招标文件费每份500元在办理投标登记手续时缴纳 九投标人合格条件 91投标人参加投标的意思表达清楚投标人代表被授权有效 92投标人具有独立法人资格按国家法律经营 93投标人持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证 94投标人的资质条件 941投标人需具有承接本工程所需的下列12资质之一 1工程设计综合甲级或建筑行业设计甲级资质证书或建筑行业建筑工程设计专业甲级资质或建筑设计师事务所资质 2建筑工程施工总承包三级或以上资质 942投标人具有工程勘察综合甲级资质或岩土工程勘察甲级资质 943资质标准按照国家住房城乡建设部颁布的新版建筑业企业资质标准建市2014159号中对应的资质类别及等级的承包工程范围以及国家住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知建市2015154号承接工程同时按照国家住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知建市2016226号执行 944投标人若不具备942所要求的勘察资质的企业应当联合具有942所要求勘察资质企业联合投标仅具有9411所要求的设计资质的投标人应当将建设项目中的施工业务依法分包给具有9412所要求的施工资质的企业仅具有412所要求的施工资质的投标人应当将建设项目中的设计业务依法分包给具有411条所要求的设计资质的企业投标人应在资格审查文件和投标文件中明确拟分包的业务及分包单位名称投标文件和资格审查文件中拟分包的单位名称必须一致承接设计施工分包的单位须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案 95主要负责人资格要求 951项目负责人要求投标人拟担任本工程项目负责人具有建筑工程专业壹级注册建造师或一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格 952施工负责人可兼项目负责人下同要求投标人提供拟担任本项目工程的施工负责人须具有建筑工程专业一级注册建造师资格持有在有效期内的安全生产考核合格证书B类或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页 注建造师的专业及等级标准按注册建造师执业管理办法试行及注册建造师执业工程规模标准试行注册建造师包括延续注册成功的注册临时建造师施工负责人在任职期间不得担任专职安全员项目专职安全员在任职期间也不得担任施工负责人施工负责人和安全员不得为同一人 953设计负责人要求一级注册建筑师设计负责人与项目负责人不能为同一人 954勘察负责人要求注册土木岩土工程师设计负责人与勘察负责人可为同一人勘察负责人与项目负责人不能为同一人 96专职安全人员须具有在有效期内的安全生产考核合格证书C类或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页 97投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标申请人声明 98关于联合体投标本项目接受联合体投标 99投标人及拟分包单位须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案及拟担任本工程项目负责人施工负责人和设计负责人须是本企业投标人或拟分包单位诚信档案中的在册人员 注1未在招标公告第九条单列的资审合格条件不作为资审不合格的依据 2仅具有设计资质的投标人涉及施工资质安全生产许可证施工负责人专职安全员施工业绩合格条件的以拟承接施工的分包单位的资料为准仅具有施工资质的投标人涉及设计资质设计负责人合格条件的以拟承接设计的分包单位的资料为准项目负责人可以由设计单位或施工单位提供 910投标人含拟分包设计施工单位未出现以下情形与其它投标人 含拟分包设计施工单位的单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的按投标人提供的投标申请人声明第九条内容进行评审 十招标人因两次或多次招标失败需申请改变招标方式或不招标的应按广东省实施中华人民共和国招标投标法办法省第十届人大常委会第二次会议通过200342的第四十条规定执行 十一资格审查方式 1本项目采用资格后审方式 2满足资格审查合格条件的投标申请人不足3名或经评审有效的投标人少于3名时均为招标失败招标人分析招标失败原因修正招标方案报有关管理部门核准后重新组织招标 十二本工程实行全过程限额设计施工限额投资 十三潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标内容有异议的须向招标人书面提出异议受理部门广州铁路投资建设集团有限公司纪检监察部 电话020 37051820 地址广州市白云区云城东路168号景泰创展中心A栋5楼 十四本公告在广州公共资源交易网网址httpwwwgzggzycn广东省招标投标监管网网址httpwwwgdzbtbgovcn和中国招标投标公共服务平台网址httpwwwcebpubservicecom发布本公告的修改补充在广州公共资源交易网发布 十五其它 151投标人须保证其提供的资格审查申请资料及投标资料的真实性招标人有权在招标的任何阶段进行调查和核实一旦发现虚假将上报政府建设管理部门及相关部门严肃查处 152投诉处理决定书和行政处理决定书在广州市住房和城乡建设委员会网站上公布的视为送达其他与决定书有关的当事人 153本项目的前期服务机构广州市设计院 154参加投标之前投标人或拟分包单位应查询企业诚信档案拟报项目负责人的使用状态以免出现企业诚信档案拟报项目负责人不能被使用的问题上述情况有可能导致投标信息无法录入广州公共资源交易中心交易服务系统如出现上述情况投标人有可能失去投标机会因其可能所引起的一切后果由投标人自行承担 十六特别提示投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的将被拒绝1年内参与招标人后续工程投标注拒绝投标时限由招标人视严重程度确定最低三个月起自招标人发出通知之日起计 1将中标工程转包或者违法分包的 2在中标工程中不执行质量安全生产相关规定的造成质量或安全事故的 3存在围标或串标情形的 4存在弄虚作假骗取中标情形的 5存在因过错行为被生效法律文书认定承担违约或侵权责任的 招标人广州铁路投资建设集团有限公司 招标代理机构广东工程建设监理有限公司 2018年11月 29日 附件一 投标申请人声明 广州市住房和城乡建设委员会本招标项目招标人及招标监管机构 本公司就参加广州铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包投标工作作出郑重声明 一本公司保证投标报名材料及其后提供的一切材料都是真实的如我司成为本项目中标候选人我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员业绩奖项等资料进行公开 二本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标串标不出让投标资格不向招标人或评标委员会成员行贿 三本公司没有处于被责令停业的状态没有处于被建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内没有处于财产被接管冻结破产的状态在投标报名截止日期前两年内没有建设行政主管部门已书面认定的重大工程质量问题本公司没有在投标报名截止时间前两年内被人民法院判决犯有行贿罪的记录本公司没有被人民法院列入失信被执行人名单 四本公司拟委派专职安全员兼任本工程的工地余泥渣土运输与排放管理员严格遵守建设工程余泥渣土运输与排放管理制度执行一不准进三不准出规定选择合法的余泥渣土运输单位及排放点承诺如违反建设工程余泥渣土运输与排放管理制度将自愿接受通报批评记录不良行为列入黑名单并暂停责任企业投标报名一年对责任项目负责人暂停投标报名二年多次违规的暂停投标报名二至三年并提请资质审批部门降低或吊销企业资质项目经理的建造师从业资格和专职安全员安全培训考核证书 五我单位承诺不存在下列情形 1为招标人不具有独立法人资格的附属机构单位 2为招标项目前期工作提供咨询服务的 3为本招标项目的监理人 4为本招标项目的代建人 5为本招标项目提供招标代理服务的 6被责令停业的 7被暂停或取消投标资格的 8财产被接管或冻结的 9在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的 10与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的 11与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的 12与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的 六本公司保证本项目拟派的项目负责人和安全员没有在其他在建项目中任职 七本公司承诺中标后不转包或违法分包在施工过程中严格执行安全生产相关管理规定按照广州市住房和城乡建设委员会的规定发包劳务或使用自有劳务队伍 八本公司承诺中标后将利用信息技术手段对施工现场人员建立基本信息档案实行实名管理的制度并完成工资支付切实落实广州市住房和城乡建设委员会关于转发<广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法>的通知穗建筑2018981号中的各项规定我公司对实名管理负总责若本项目在经招标人认可后部分专业工程依法分包或实行劳务分包的我公司对专业分包企业和劳务分包企业实施统一管理监督其用工企业按时足额支付作业工人工资督促落实实名管理制度本公司接受招标人及建设行政主管部门的监督检查 九与本公司含拟分包单位单位负责人为同一人或者与本公司存在控股管理关系的其他单位包括 注本条由投标申请人如实填写如有应列出各方全部相关单位的名称如无则填写无 本公司违反上述保证或本声明陈述与事实不符经查实本公司愿意接受公开通报承担由此带来的法律后果并自愿停止参加广州市行政辖区内的招标投标活动三个月 特此声明 声明企业企业公章 法定代表人签字或盖章 年 月 日  PAGE 2 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包 招 标 文 件 招标人广州铁路投资建设集团有限公司 招标代理机构广东工程建设监理有限公司 2018年11月 目 录  TOC o 12 h z u  HYPERlink l Toc11733 目 录  PAGEREF Toc11733 0  HYPERlink l Toc4116 第一章 投标邀请书  PAGEREF Toc4116 1  HYPERlink l Toc28405 第二章 投标人须知  PAGEREF Toc28405 2  HYPERlink l Toc30761 投标人须知前附表  PAGEREF Toc30761 2  HYPERlink l Toc1785 1 总则  PAGEREF Toc1785 7  HYPERlink l Toc18288 2 招标文件  PAGEREF Toc18288 9  HYPERlink l Toc15044 3 投标文件  PAGEREF Toc15044 11  HYPERlink l Toc4177 4 投标  PAGEREF Toc4177 14  HYPERlink l Toc22527 5 开标  PAGEREF Toc22527 15  HYPERlink l Toc25382 6 评标  PAGEREF Toc25382 17  HYPERlink l Toc10637 7 合同授予  PAGEREF Toc10637 17  HYPERlink l Toc13169 8 纪律和监督  PAGEREF Toc13169 19  HYPERlink l Toc109 9 需要补充的其他内容  PAGEREF Toc109 20  HYPERlink l Toc5038 10 电子招标投标  PAGEREF Toc5038 20  HYPERlink l Toc31932 第三章 评标办法综合评估法  PAGEREF Toc31932 22  HYPERlink l Toc25811 评标办法前附表  PAGEREF Toc25811 22  HYPERlink l Toc24503 1 评标方法  PAGEREF Toc24503 23  HYPERlink l Toc16065 2 评审标准  PAGEREF Toc16065 23  HYPERlink l Toc14066 3 评标程序  PAGEREF Toc14066 23  HYPERlink l Toc16679 4 评标表格  PAGEREF Toc16679 26  HYPERlink l Toc29211 第四章 合同条款及格式  PAGEREF Toc29211 39  HYPERlink l Toc14514 第五章 招标人要求  PAGEREF Toc14514 40  HYPERlink l Toc16389 第六章 投标文件格式  PAGEREF Toc16389 41  HYPERlink l Toc8824 第七章 工程量清单  PAGEREF Toc8824 57 第一章 投标邀请书 致 投标人名称 如贵公司对本招标工程项目感兴趣请你单位在2018年 月 日 时 分前北京时间下同在广州公共资源交易网招标文件等相关资料请注意 1招标文件费在办理投标登记手续时缴纳费用500元售后不退 2贵公司在投标文件中应按照有关规定提交50 万元人民币的投标担保 3投标文件提交的截止时间为 年 月 日 时 分正提交到广州公共资源交易中心 室逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝 4本招标工程项目的开标会时间地点详见招标公告投标人的法定代表人或其委托代理人应按招标文件的要求准时参加开标会议 招标单位广州铁路投资建设集团有限公司 办公地址广州市白云区云城东路168号景泰创展中心A栋5楼 联 系 人 凌工 联系电话02037051853 招标代理机构广东工程建设监理有限公司 办公地址 广州市越秀区白云路111号白云大厦16楼 联 系 人 余工邓工 联系电话02083292786 传 真02083644132 邮政编码 510100 电子邮箱djf00700163com 第二章 投标人须知 投标人须知前附表 条款号条 款 名 称编 列 内 容112招标人名称广州铁路投资建设集团有限公司 地址广州市白云区云城东路168号景泰创展中心A栋5楼 联 系 人凌工 联系电话020 37051853 113招标代理机构名称广东工程建设监理有限公司 地址广州市越秀区白云路111号白云大厦16楼 联系人余工邓工 电话02083292786 114项目名称广州铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包115建设地点广州市白云区白云新城121资金来源及比例企业自筹资金122资金落实情况已落实131招标范围本项目总用地面积21256平方米用地性质为商务用地兼容商业用地兼容公共交通场站用地B2B1S41项目容积率≤188绿地率≥15建筑密度≤50建筑限高≤12米开挖深度超过12米深基坑的面积超过50最大跨度≤24米地上3层地下2层最大单体建筑面积61961平方米总建筑面积61961平方米其中计容面积39961平方米商务部分计容面积不低于总计容面积的70商业部分计容面积不高于总计容面积的30项目需配建350平方米公交首末站且公交首末站停车场面积不少于3500平方米须结合建筑一体化设计公交停车场可不计算容积率和密度现对本项目进行融资及勘察设计施工与采购工作不含第三方工程质量检测服务工程施工监理第三方基坑监测及建筑物主体结构沉降观测及高支模监测服务施工图审查全过程造价咨询工程保险 备注招标人有权根据项目的实际情况增加和减少工作内容投标人资质承包范围不能涵盖或不具备相应能力该能力须保证进度和质量且须获得招标人认可的部分专业工程可依法给具备相应专业资质和能力的单位实施132计划工期总工期 545 日历天以初步设计审查通过或初步设计批复如有开始计算以项目工程竣工验收完成备案为结束点奠基开工暂定日期为2018年12 月30日133质量标准勘察设计要求的质量标准符合建设工程勘察设计的技术规范及本项目设计任务书的要求 施工要求的质量标准确保工程质量一次性验收合格符合设计图纸要求和国家省市相关法律法规规定的要求及行业颁发的工程质量合格标准并确保取得广州市建设工程优质奖争创广东省建设工程优质奖中国建设工程鲁班奖141投标人资质条件能力和信誉见本项目招标公告142是否接受联合体投标□不接受 ■接受应满足下列要求见本项目招标公告要求15费用承担和设计成果补偿■不补偿 □补偿补偿标准按招标公告要求191踏勘■不组织自行踏勘 □组织踏勘时间 踏勘集中地点1101投标预备会■不召开 □召开召开时间另行通知 召开地点广州公共资源交易中心具体地点另行通知1102投标人提出问题的截止时间1截止时间在投标截止时间前18日 2提出问题的方式上传到广州公共资源交易中心网站进行网上答疑 3 网上答疑的操作指南为广州公共资源交易中心网站httpwwwgzggzycn→进入招标项目答疑专区→通过项目编号或名称找到所需的项目→在招标说明规定的答疑时间期限内点击提问 →输入密码密码为123456进入到提问区域→无记名或匿名提出问题以及查看所有的问题1103招标人书面澄清的时间投标截止时间15天前1111招标人规定由分包人承担的 工作无1112投标人拟分包的工作□不允许 ■允许经招标人审核批准后依法分包1113投标人拟分包的工作若投标人仅具有施工资质的投标人应当将建设项目中的设计业务依法分包给具有工程设计综合甲级或建筑行业设计甲级资质证书或建筑行业建筑工程设计专业甲级资质的企业若投标人仅具有设计资质的投标人应当将建设项目中的施工业务依法分包给具有建筑工程施工总承包三级或以上资质的企业若投标人不具有勘察资质应当联合具有工程勘察综合甲级资质或岩土工程勘察甲级资质的企业一同投标投标人应在投标文件中明确拟分包设计或施工单位名称承接拟分包设计或施工单位须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案设计或施工负责人需为本企业诚信档案中的在册人员112偏离■不允许 □允许允许偏离的内容偏离范围和幅度满足第三章评标办法规定的有效性审查标准21构成招标文件的其他资料答疑纪要澄清文件等如有221投标人要求澄清招标文件的 截止时间投标截止时间前15日222投标截止时间开始接收投标文件时间 年 月 日 时 分 投标截止时间 年 月 日 时 分223投标人确认收到答疑纪要 或澄清的时间在广州公共资源交易中心网上答疑专区发布时视为投标人收到232投标人确认收到招标文件修改的时间在广州公共资源交易中心网上答疑专区发布时视为投标人收到311构成投标文件的其他资料见第六章投标文件格式要求324招标控制价招标控制价 3286254万元 其中1工程费招标控制价为 3207332万元 2设计费招标控制价为 68628万元下浮率20 3勘察费招标控制价为10294万元 4投标下浮率不低于395 5融资成本率不高于中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率内由投标人自报实施过程中中国人民银行5年期以上贷款基准利率有调整的从其规定 6融资宽限期含建设期不低于3年由投标人自报 投标报价超过任一对应的招标控制价及条款要求的投标文件将被拒绝 注本项目已设置招标控制价配套清单综合单价详见招标控制价配套清单综合单价表本表所列的综合单价结合投标下浮率作为中标后编制预算结算的依据具体按合同约定执行324投标报价的其他要求投标报价由勘察费设计费报价与工程费报价组成其中勘察设计费根据国家发改委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知发改价格2015299号工程勘察设计收费实行市场调节价 1勘察费投标报价不得高于勘察费招标控制价结算方式按照合同约定执行 2设计费投标报价不得高于设计费招标控制价结算方式按照合同约定执行下浮率20 3工程费投标报价不得高于工程费招标控制价投标下浮率不低于395投标人应按招标文件规定进行投标报价中标后编制预算结算方式原则按照合同约定执行331投标有效期120日历天从投标截止之日计起341投标保证金投标保证金的形式在投标截止时间之前缴纳到广州公共资源交易中心的帐户 收款单位广州公共资源交易中心银行账号44001583404059333333开户银行建行天润路支行 投标保证金的金额人民币50万元 具体要求详见广州公共资源交易中心通知公告栏 HYPERlink httpwwwgzzbgdcncmswzviewotherjgyjspsiteId=1infoId=212254channelId=40 t blank 关于基本户保证金专用账户账号的通知及操作指引36是否允许递交备选投标方案■不允许 □允许373投标文件副本份数资格审查文件1份正本含电子文件一套4份副本 技术标投标文件1份正本含电子文件一套4份副本 经济标投标文件1份正本含电子文件一套4份副本 独自分开的封包数共为3包 商务文件1包 技术标投标文件1包 经济标投标文件1包 要求提供的电子文件光盘必须无病毒无加密可打开可编辑 确定中标单位后中标单位另行提交一式四份全套投标文件含电子文件422递交投标文件地点广州公共资源交易中心具体地点详见广州公共资源交易中心项目日程信息公布423是否退还投标文件■否 □是51开标时间和地点本项目投标文件技术标经济标同时开启 开标开始时间 2018 年 月 日 时 分地点广州公共资源交易中心 室611评标委员会的组建分技术组经济组评委资格审查由技术组评委评审由招标人依法组建71是否授权评标委员会确定 中标人□是 ■否推荐的中标候选人数3人72中标候选人公示媒介广州公共资源交易中心网站741履约担保履约担保的形式以合同约定为准 履约担保的金额中标总价的109需要补充的其他内容91建设工程质量检测管理办法 根据建设工程质量检测管理办法2005年建设部令第141号第十二条规定建设工程质量安全检测业务应由建设单位依法委托不列入本次招标范围招标文件中与此条不一致的以此条为准92施工保修期限按照建设工程质量管理条例规定93承包方式包融资勘察设计包括建筑方案深化初步设计施工图设计编制工程概算等包施工按照本合同约定范围和图纸内容实行包工包料包工期包造价控制包质量包安全生产包文明施工包调试包保险包验收包移交包保修包创优工程的组织实施工作和资料整理94根据相关规定本项目如需办理规划许可证的投标人需根据相关文件协助招标人办理10电子招标投标■否 □是具体要求 1 总则 11 项目概况 111 根据中华人民共和国招标投标法等有关法律法规和规章的规定本招标项目已具备招标条件现对该项目设计施工进行总承包招标 112 招标人见投标人须知前附表 113 招标代理机构见投标人须知前附表 114 招标项目名称见投标人须知前附表 115 项目建设地点见投标人须知前附表 12 项目的资金来源和落实情况 121 资金来源及比例见投标人须知前附表 122 资金落实情况见投标人须知前附表 13 招标范围计划工期和质量标准 131 招标范围见投标人须知前附表 132 计划工期见投标人须知前附表 133 质量标准见投标人须知前附表 14投标人资格要求适用于未进行资格预审的 141 投标人应具备承担本招标项目资质条件能力和信誉 1资质要求见招标公告 2设计负责人的资格要求见招标公告 3施工负责人的资格要求见招标公告 142 投标人须知前附表规定接受联合体投标的除应符合本章第141项和投标人须知前附表的要求外还应遵守以下规定 1联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书明确联合体主办方和各方权利义务 2由同一专业的单位组成的联合体按照资质等级较低的单位确定资质等级 3联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标 143如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的情形不得同时在同一招标中参与投标若被发现则全部取消投标资格 15 费用承担和设计成果补偿 151 投标人准备和参加投标活动发生的费用自理 152 招标人对符合招标文件规定的未中标人的设计成果进行补偿的按投标人须知前附表规定给予补偿并有权免费使用未中标人设计成果 16 保密 参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密否则应承担相应的法律责任 17 语言文字 招标投标文件使用的语言文字为中文专用术语使用外文的应附有中文注释 18 计量单位 181 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位 182 本工程投标报价采用的币种为人民币 19 踏勘现场 191 投标人须知前附表规定组织踏勘现场的招标人按投标人须知前附表规定的时间地点组织投标人踏勘项目现场 192 投标人踏勘现场发生的费用自理 193 除招标人的原因外投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失 194 招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况供投标人在编制投标文件时参考招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责 110 投标预备会 1101 投标人须知前附表规定召开投标预备会的招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会澄清投标人提出的问题 1102 投标人应在投标人须知前附表规定的时间前以书面形式将提出的问题送达招标人以便招标人在会议期间澄清 1103 投标预备会后招标人在投标人须知前附表规定的时间内将对投标人所提问题的澄清以书面形式通知所有购买招标文件的投标人该澄清内容为招标文件的组成部分 111 分包 1111 投标人须知前附表规定应当由分包人实施的非主体非关键性工作投标人应当按照第五章招标人要求的规定提供分包人侯选名单及其相应资料 1112 招标人允许投标人在中标后将中标项目的部分非主体非关键性工作进行分包的应符合投标人须知前附表规定的分包内容资质要求等限制性条件 1113若投标人仅具有施工资质的投标人应当将建设项目中的设计业务依法分包给具有工程设计综合甲级或建筑行业设计甲级资质证书或建筑行业建筑工程设计专业甲级资质的企业若投标人仅具有设计资质的投标人应当将建设项目中的施工业务依法分包给具有建筑工程施工总承包二级或以上资质的企业投标人应在投标文件中明确拟分包设计或施工单位名称若投标人不具有勘察资质应当联合具有工程勘察综合甲级资质或岩土工程勘察甲级资质的企业作为联合体一同投标承接拟分包设计或施工单位须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案设计或施工负责人需为本企业诚信档案中的在册人员 112 偏离 投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度 2 招标文件 21 招标文件的组成 本招标文件包括 1投标邀请书 2投标人须知 3评标办法 4合同条款及格式 5招标人要求 6招标人提供的资料和条件 7投标文件格式 8投标人须知前附表规定的其他资料 根据本章第110款第22款和第23款对招标文件所作的澄清修改须经招标投标监管机构备案后方可发布并构成招标文件的组成部分当招标文件的澄清修改等在同一内容的表述不一致时以最后发出的书面文件为准 22 招标文件的澄清 221投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容如发现缺页或附件不全应及时向招标人提出以便补齐招标答疑采用网上答疑方式进行投标人若对招标文件包括招标控制价等有疑问的可在规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人提交问题时一律不得署名 网上答疑的操作指南为广州公共资源交易中心网站→进入项目招标答疑专区→通过项目编号或名称找到所需的项目→在上述的答疑时间内点击提问→输入密码密码为123456进入到提问区域→无记名或匿名提出问题以及查看所有的问题 222投标人应在规定时间内到广州公共资源交易中心网站提问区域提出疑问招标人应在递交投标文件截止时间15日前解答投标人对招标文件提出的疑问形成答疑纪要并经招标监管机构备案后在广州公共资源交易中心网站招标答疑专区发布答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布视作已发放给所有投标人 223若招标答疑文件与招标文件有矛盾以最后发出的答疑文件为准 23 招标文件的修改 231招标文件发出后在提交投标文件截止时间15日前招标人可对招标文件进行必要的修改 232招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间15日前在广州公共资源交易中心网站招标答疑专区公开发布一经在广州公共资源交易中心网站发布视作已发放给所有投标人 233 招标文件的澄清修改补充等均以广州公共资源交易中心网站招标答疑专区发布的内容为准当招标文件的澄清修改补充等关于同一内容的表述不一致时以最后发布的内容为准 234为使投标人在编制投标文件时有充分的时间将招标文件的澄清修改补充等内容考虑进去招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间具体时间将在招标文件的修改补充通知中予以明确若通知中没有明确延长时间即表示投标时间不延长 3 投标文件 31 投标文件的组成 311投标文件由资格审查文件技术文件经济文件三部分投标文件组成 312资格审查文件 1按照招标公告第九点及招标文件资格审查表要求编制必须提供书面资料投标人资格审查合格应满足招标公告第九条单列的资审合格条件 2电子文件包括用Microsoft Excel软件或Microsoft Word 软件制作的技术投标文件电子文件介质使用CDR光盘所有电子文件不能采用压缩处理其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致如有不同以纸质投标文件为准 313技术投标文件主要包括下列内容 1技术投标书按招标文件的要求填写原件放在正本上副本可用复印件 2法人代表证明书法人代表签署的本投标文件授权委托证明书 3投标承诺书 4投标人基本情况表 5拟分包单位基本情况表 6项目管理机构配备情况 7设计机构实力及团队按照评分节点提供 8企业综合服务能力按照评分节点提供 9施工单位实力按照评分节点提供 10按照招标文件要求填写的参与编制技术标投标文件人员名单 11投标人认为应该提供的其他资料 12电子文件包括用Microsoft Excel软件或Microsoft Word 软件制作的技术投标文件电子文件介质使用CDR光盘所有电子文件不能采用压缩处理其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致如有不同以纸质投标文件为准 314经济标投标文件主要包括下列内容 1经济标投标书按招标文件的要求填写原件放在正本上副本可用复印件 2按照招标文件要求填写的参与编制经济标投标文件人员名单 3投标人认为应该提供的其他资料 4电子文件包括用Microsoft Excel软件Microsoft Word 软件制作的经济投标文件电子文件介质使用CDR光盘所有电子文件不能采用压缩处理其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致如有不同以纸质投标文件为准 32 投标报价 321 本工程的投标报价采用投标须知前附表第324项所规定的方式 322 投标人应充分了解施工场地的位置周边环境道路装卸保管安装限制以及影响投标报价的其他要素投标人根据投标设计结合市场情况进行投标报价 323 招标人设有投标最高限价的投标人的投标报价不得超过投标最高限价投标最高限价或其计算方法在投标人须知前附表中载明 324 投标报价的其他要求见投标人须知前附表 33 投标有效期 331 投标有效期按须知前附表的规定 332 在投标有效期内投标人撤销或修改其投标文件的应承担招标文件和法律规定的责任 333 出现特殊情况需要延长投标有效期的招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期投标人同意延长的应相应延长其投标担保的有效期但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件投标人拒绝延长的其投标失效但投标人有权收回其投标担保 34 投标担保 341投标人在开标前应按投标人须知前附表规定的金额担保形式递交投标担保并作为其投标文件的组成部分联合体投标的其投标担保由牵头人递交并应符合投标人须知前附表的规定 342 投标人不按本章第341项要求提交投标担保的评标委员会将否决其投标 343 未中标的投标担保将尽快退还最迟不超过招标人与中标人签定合同后的5个工作日中标人的投标担保在签署合同后予以退还 344 有下列情形之一的投标担保将不予退还 1投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件 2中标人在收到中标通知书后无正当理由拒签合同 35 资格审查资料适用于未进行资格预审的 资审合格后投标人的资格发生变化而不满足投标人合格条件在发出中标通知书前资格问题仍未解决的招标人将取消其中标资格 36 备选投标方案 除投标人须知前附表另有规定外投标人不得递交备选投标方案 37 投标文件的编制 371 投标文件应按第六章投标文件格式进行编写如有必要可以增加附页作为投标文件的组成部分投标文件在满足招标文件实质性要求的基础上可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺 372 投标文件应当对招标文件有关招标范围投标有效期工期质量标准招标人要求等实质性内容作出响应 373 投标文件编制要求 1文件要求按本须知第312款的要求其他投标文件应用不褪色的材料书写或打印各册独立装订的投标书封面必须加盖投标人单位法定印章并经投标人代表签字或盖章投标人的法定代表人授权代理人签字或盖章的投标文件应附由法定代表人签署的授权委托书投标文件应尽量避免涂改行间插字或删除如果出现上述情况改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字或盖章确认 2投标文件正本壹份副本份数见投标人须知前附表正本和副本的封面上应清楚地标记正本或副本的字样当副本和正本不一致时以正本为准 3投标文件的正本与副本应分别装订成册各册独立装订的投标文件均采用不易松散的书式装订 4投标文件的规格技术经济部分文件统一A4印刷本纸质封面封面标明文件题名投标人单位名称编制时间右上角标明正本或副本使用软面书式装订 5投标人投标递交印刷的投标文件时同时递交内容与投标人打印产生的纸质投标文件一致的电子文件光盘一套 4 投标 41 投标文件的密封和标记 411 投标文件的包封要求投标人应按以下规定分别独立包封投标文件独自分开的封包数列于投标人须知前附表第373款 1资格审查文件正本副本电子文件光盘先独自封好一起包封为一包 2技术标投标文件正本副本电子文件光盘先独自封好一起包封为一包 3经济标投标文件正本副本电子文件光盘先独自封好一起包封为一包 412 投标文件的密封要求投标人应确保投标文件密闭封装外包装材料不应留有可在包封后添加或抽取投标文件的空隙 413 投标文件的标志要求设计标投标文件按4111的要求标志每个包上应具有以下标志内容已在本投标须知前附表中列明由投标人自行填入 1招标人的名称 2工程名称项目资格审查投标文件 或 技术标投标文件 或 经济标投标文件字样投标人名称及加盖投标人公章 414 接收投标文件时如果包封上没有按上述规定密封的招标人予以拒绝并退还给投标人 42 投标文件的递交 421 投标人代表应按投标须知前附表所规定的时间和地点向招标人提交投标文件包括资格审查文件技术经济部分 投标人代表应由投标人法定代表人或法定代表人书面授权的委托代理人担任法定代表人应凭本人身份证和法定代表人证明书原件提交投标文件委托代理人应凭本人身份证法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件提交投标文件 422 投标人递交投标文件的地点见投标人须知前附表 423 除投标人须知前附表另有规定外投标人所递交的投标文件不予退还 424 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件招标人不予受理 425 若出现以下情况招标人将拒绝接收投标文件 1在投标截止期后逾期或未在指定地点递交投标文件的 2投标文件未按招标文件要求密封的 3投标人代表未准时出席投标文件开标会或未按要求签到的 4在投标截止期前法定代表人提交投标文件未同时提交本人身份证和法定代表人证明书原件或委托代理人提交投标文件未同时提交本人身份证法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件的 426 投标截止前招标人拒绝接收符合条件的投标文件投标人可向招标监督机构投诉 427 投标截止后投标文件含资格审查文件将按机密件集中封存在广州公共资源交易中心封标室里开标前在广州公共资源交易中心见证下由招标人或招标代理机构投标人或其推选的代表共同在交易中心见证下取出封存的投标文件资格审查文件 428 到投标截止时间止若收到的投标文件少于3家的本项目招标失败将依法重新招标 43 投标文件的修改与撤回 431 在投标人须知前附表第222项规定的投标截止时间前投标人可以修改或撤回已递交的投标文件但应以书面形式通知招标人 432 投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照要求签字或盖章招标人收到书面通知后向投标人出具签收凭证 433 投标人撤回投标文件的招标人自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还已收取的投标担保 434 修改的内容为投标文件的组成部分修改的投标文件应按照本章第3条第4条规定进行编制密封标记和递交并标明修改字样 435 在投标截止时间之后投标人不得补充修改和更换投标文件 436 在投标截止后投标人在投标文件格式中规定的有效期终止日前投标人不能撤回投标文件否则其投标担保将被没收且招标人有权就其撤回行为报告政府主管部门载入不良信用记录 5 开标 51 开标时间和地点 招标人在投标人须知前附表51规定的投标截止时间开标时间和投标人须知前附表规定的地点公开开标并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加 52 开标和评标程序 521 招标人按投标须知前附表所规定的时间和地点公开开标并邀请所有投标人参加截标后开标开始时间因故推迟的相关评标信息仍以原定的开标开始时间的信息为准 522 按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封并退回给投标人 523 招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件开标时都当众予以拆封宣读 524 开标由招标人或委托招标代理单位主持 525 由投标人或其推选的代表检查投标文件的包封标记和密封情况 526 开标细则 1开标时由招标人或招标代理机构投标人或其推选的代表共同在广州公共资源交易中心见证下前取出封存在广州公共资源交易中心封标室里的投标文件并搬运至招标文件规定的广州公共资源交易中心开标地点 2开标时投标人没有按要求提供投标担保的其投标文件不予开启并由招标人作无效标处理以广州公共资源交易中心数据库记录的信息为准 3资格审查文件技术标经济标投标文件同时公开开标 4经确认无误后由招标人或招标代理机构在广州公共资源交易中心见证下当众拆封各投标人递交的资格审查文件技术标经济标的投标文件开标时宣读下列内容并予以记录记录提交评标委员会评审 开标时宣读a投标人名称b标书密封情况c有无法定代表人证明书及授权委托证明书d投标担保递交情况e总工期f质量标准g 项目负责人姓名h设计负责人姓名i投标总报价等主要内容以及开标记录表中的其他必要内容招标人或招标代理对开标过程进行记录并存档备查投标人在开标记录上签字 5资格审查文件评审 6技术标投标文件评审 7经济标投标文件评审 8汇总技术文件与经济文件得分并按照总分从高到低排序 9评标委员会向业主推荐中标候选人编写评标报告 53 开标异议 投标人对开标有异议的投标人代表须同时出示本人身份证原件应当在开标现场提出招标人当场作出答复并制作记录 6 评标 61 评标委员会 611 评标由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会成员人数以及技术经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表 612 评标委员会成员有下列情形之一的应当回避 1投标人或投标人主要负责人的近亲属 2项目主管部门或者行政监督部门的人员 3与投标人有经济利益关系可能影响对投标公正评审的 4曾因在招标评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的 5与投标人有其他利害关系 62 评标原则 评标活动遵循公平公正科学和择优的原则 63 评标 评标委员会按照第三章评标办法规定的方法评审因素标准和程序对投标文件进行评审第三章评标办法没有规定的方法评审因素和标准不作为评标依据 7 合同授予 71 定标方式 711 除投标人须知前附表规定评标委员会直接确定中标人外招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表 712 依法必须进行公开招标的项目招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人 713 排名第一的中标候选人放弃中标因不可抗力不能履行合同不按照招标文件要求提交履约保证金或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形不符合中标条件的招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人也可以重新招标 72 中标候选人公示 721招标人在投标人须知前附表规定的媒介公示中标候选人公示时间为三天 722在产生中标候选人后招标人将中标候选人的投标文件商务部分的电子版报价清单施工方案等涉及商业秘密的内容除外要求提供资料的电子版在广州公共资源交易中心公开招标人在公示前应对中标候选人提交的电子文件内容进行核对确定电子文件内容是否与中标候选人提交的纸质投标文件内容一致若电子文件内容与中标候选人提交的纸质投标文件内容不一致或不完整的中标候选人应补充或修改电子文件后公开 73 中标通知 731 在本章第33款规定的投标有效期内招标人以书面形式向中标人发出中标通知书 732 招标人应当自确定中标人后向招投标监管机构提交招标投标情况的书面报告经招投标监管机构备案后方可发出中标通知书中标通知书由招标人颁发并经广州公共资源交易中心确认 74 履约担保 741 在签订合同前中标人应按投标人须知前附表规定的担保形式和招标文件第四章合同条款及格式规定的或者事先经过招标人书面认可的履约担保格式向招标人提交履约担保如果中标人的履约担保是以银行保函的形式提供中标人开具银行保函的银行需事先与招标人沟通确定原则上应由大型商业银行或股份制商业银行开具除投标人须知前附表另有规定外履约担保金额为中标合同金额的10 742 中标人不能按本章第741项要求提交履约担保的视为放弃中标其投标担保不予退还给招标人造成的损失超过投标担保数额的中标人还应当对超过部分予以赔偿 75 签订合同 751 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同中标人无正当理由拒签合同的招标人取消其中标资格其投标担保不予退还给招标人造成的损失超过投标担保数额的中标人还应当对超过部分予以赔偿 752 发出中标通知书后招标人无正当理由拒签合同的招标人向中标人退还投标担保给中标人造成损失的还应当赔偿损失 753非经招标人同意中标人在投标过程中使用的银行名称及帐号至完成竣工结算不得变更否则招标人有权停止工程款项的支付及至解除合同由此造成的一切责任由中标人承担 754 招标人支付工程款时中标人应提供工程所在地增值税专用发票 755招标人有权根据项目管理及资金管理的需要选择签订三方合同或主合同加补充协议的方式中标人不得有异议 8 纪律和监督 81 对招标人的纪律要求 招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料不得与投标人串通损害国家利益社会公共利益或者他人合法权益 82 对投标人的纪律要求 投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标投标人不得以任何方式干扰影响评标工作 投标人如在本项目中存在串通投标弄虚作假行贿情形的中标无效该投标人将被招标人列入黑名单并限制其投标行政监督部门将对其违法行为进行政处罚并通报 83 对评标委员会成员的纪律要求 评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处不得向他人透漏对投标文件的评审和比较中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况在评标活动中评标委员会成员应当客观公正地履行职责遵守职业道德不得擅离职守影响评标程序正常进行不得使用第三章评标办法没有规定的评审因素和标准进行评标 84 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处不得向他人透漏对投标文件的评审和比较中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况在评标活动中与评标活动有关的工作人员不得擅离职守影响评标程序正常进行 85 投诉 投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律法规和规章规定的有权向有关行政监督部门投诉 9 需要补充的其他内容 需要补充的其他内容见投标人须知前附表 10 电子招标投标 本项目不采用电子招标投标对投标文件的编制密封和标记递交开标评标等具体要求见投标人须知前附表 附件一开标记录表 广州铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包开标记录表 开标时间 年 月 日 时 分 评标参考下浮率 序号投标人名称密封情况有无法定代表人证明书及授权委托证明书有无递交投标担保金总工期日历天质量标准项目负责人施工负责人安全员设计负责人勘察负责人投标总报价 人民币元勘察部分报价 人民币元设计部分报价 人民币元施工部分报价 人民币元投标人代表签名投标文件投标文件投标文件投标文件投标 文件招标代理代表 招标人代表 交易中心见证人 第三章 评标办法综合评估法 评标办法前附表 条款号评审因素评审标准211资格审查和技术文件有效性审查表见附表一资格审查表见附表二技术文件有效性审查表212经济标投标文件有效性审查表见附表五编制经济标书的投标报价有效性审查表条款号条款内容编列内容221分值构成及权重投标人总得分满分为100分总分权重分配技术分权重40+经济分权重60条款号评分因素评分标准222 1技术审查评分标准企业综合服务能力施工组织设计见附表三技术审查评分标准定档表及评分表222 2经济标详细审查评分标准投标报价见附表六经济标投标报价评分表需要补充的其他内容关于联合体投标人评标的相关规定本项目允许联合体投标1 评标方法 本次评标采用综合评估法评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件按照本章第22款规定的评分标准进行打分并按得分由高到低顺序推荐中标候选人但投标报价低于其成本的除外 2 评审标准 21 初步评审标准 211资格审查文件和技术标投标文件有效性审查标准见评标办法前附表 212经济标投标文件有效性审查标准见评标办法前附表 22 分值构成与评分标准 221 分值构成及权重见评标办法前附表 222 评分标准 1技术标详细审查评分标准见评标办法前附表 2经济标详细审查评分标准见评标办法前附表 3 评标程序 31资格审查文件评审由技术组评委负责 311资格审查文件中全部符合附表一资格审查表中情形的为资格审查合格否则为资格审查不合格经评标委员会认定后其资格审查文件将被拒绝如评标委员会成员的评审意见不一致时以评标委员会过半数成员的意见作为评标委员会对该情形的认定结论只有通过资格审查的投标人方可进入下一阶段的评审 312汇总资格审查情况编写资格审查报告 313资格审查时投标企业名称已经工商变更的但企业及个人的资质证书未完成企业名称变更仍然承认其有效投标企业未及时办理变更手续的招标人或招标代理机构应通报发证部门资质证书安全生产许可证之间登记的信息不一致应当允许投标人澄清不得直接否决其投标 特别声明资审合格后投标人的资格发生变化而不满足投标人合格条件在发出中标通知书前资格问题仍未解决的招标人将取消其中标资格 32技术部分评审由技术组评委负责 321技术组评标委员会专家进行设计文件有效性审查投标文件中没有任一种列于本办法附表二技术文件有效性审查表中情形的为有效标书否则为无效标书经评标委员会认定后其投标文件将被拒绝如评标委员会成员的评审意见不一致时以评标委员会过半数成员的意见作为评标委员会对该情形的认定结论未通过有效性审查的不得进入下一阶段评审 322 技术标详细审查评分施工组评标委员会按照本办法附表三技术详细审查评分标准的标准对通过技术标有效性审查的投标文件技术标进行详细审查其中技术详细审查评分标准第三项施工组织设计采用先定档后评分的方式评出技术分精确到小数点后两位 323施工组评标委员会向招标人提交书面技术标评标报告后即告解散评标过程中使用的文件表格以及其他资料应当即时归还招标人或招标代理机构 33经济部分评审由经济组评委负责 经济组评标委员会综合评审组对通过技术投标文件有效性审查的投标人进行经济部分评审 331 经济标投标文件的有效性审查按照技术审查评分总得分填写附表四入围经济标单位顺序表由高到低选择前八名单位进入经济标评审若不足8名则全部进入经济标评审完全符合本办法附件五编制技术标书的投标报价有效性审查表中情形的为经济标有效性审查通过否则视为经济标有效性审查不通过如评标委员会成员的评审意见不一致时以评标委员会过半数成员的意见作为评标委员会对该情形的认定结论未通过有效性审查的不得进入下一阶段评审若通过投标报价有效性审查的投标人不足 3名时为招标失败则重新招标 332 投标报价的算术校核评标委员会对通过经济部分有效性审查的投标文件投标报进行算术校核具体标准如下 1如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时应以文字表示的金额为准有以下算术性错误需要修正的除外 2如果分项报价累加不等总价的以分项报价累加为准修正总价如果费率费率=1下浮率下同与工程费招标控制价乘积不等于合价时以费率为准修正合价费率有明显的数量级错误的除外此时应修正费率 3投标文件存在其他计算性错误的按就低不就高计算并修正 4按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价调整后的投标报价对投标人起约束作用如果投标人不接受修正后的报价则取消其投标资格并且其投标担保也将被没收 333 经济标评分附表六 3331评标参考价的确定入围得分前8名的经济报价加权平均计算评标参考价即评标参考价=∑投标人的投标报价报价权重前8名的投标人的报价权重按商务技术标得分高低确定得分越高的权重越大具体权重计算方法为将8名投标人按技术标分由高至低进行排序第一名投标人的权重为836第二名投标人的权重为736第三名投标人的权重为636第四名投标人的权重为536以此类推最后一名投标人的权重为136 不足8家时入围得分前N名的经济报价加权平均计算评标参考价即评标参考价=∑投标人的投标报价报价权重前N名的投标人的报价权重按技术标得分高低确定得分越高的权重越大具体权重计算方法为将N自投标人按技术分由高至低进行排序第一名投标人的权重为
第二名投标人的权重为
以此类推最后一名投标人的权重为
保留小数点后2位 3332投标人投标报价得分计算 投标人总报价等于评标参考价时经济分为100分每偏离1个百分点扣减01分偏离n个百分点是指投标人投标报价评标参考价评标参考价×100 34评审汇总由经济组评委负责 341 投标人总得分满分为100分总分权重分配见评标办法前附表 342 评标委员会按照总分=技术分40+经济分60公式计算各有效投标文件的总分并按照总分从高到低排列先后次序填写附表八总得分表总分相同的以投标报价低者排前 总分与投标报价均相同的投标文件以综合诚信评价排名靠前的排前总分与投标报价及综合诚信评价排名得分均相同的投标文件以技术标分数高者排前如仍存在相同情况则对具有相同情况的投标人按中标候选人数量规定由评标委员会采用随机抽取方式确定中标候选人的排序评标委员会应按排序先后在招标文件有效的投标人中向招标人推荐前3名投标人依次为第一中标候选人至第三中标候选人并编写评审报告 343 有效投标单位不足三家应当依法重新招标 35投标文件的澄清和补正 351 为有助于投标文件的审查评价和比较评标期间经评标委员会中超过2人含2人的成员以书面形式提出动议评标委员会应当书面发出澄清通知要求投标人对投标文件含义不明确的内容作出澄清 352 投标人应以书面形式进行澄清澄清中的承诺性意思表示在投标文件有效期内均对投标人有约束力除评标委员会对评标中发现算术错误进行修正后要求投标人以澄清形式进行的核实和确认外澄清不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容超出部分不作为评标委员会相应评审的依据 353 评标委员会成员均应当阅读投标人的澄清但应独立参考澄清对投标文件进行评审 354 如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求评标委员会相应评审将按照有效性审查标准予以拒绝不接受投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留使之成为具有响应性的投标 36评标结果 评标委员会应按排序先后在招标文件有效的投标人中向招标人推荐前3名投标人依次为第一中标候选人至第三中标候选人 投标人如在本项目中存在串通投标弄虚作假行贿情形且在评标过程中未被发现的其投标不改变本项目评标结果排序招标人按照中华人民共和国招标投标法实施条例第五十五条的规定确定中标人或重新招标 4 评标表格 见后附 附表一 资格审查表 序号投标人 审查项目1投标人参加投标的意思表达清楚投标人代表被授权有效2投标人具有独立法人资格按国家法律经营3注册资本金5亿元以上4投标人或施工方持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证5投标人资质符合招标公告要求6项目负责人施工负责人设计负责人勘察负责人资格符合招标公告要求7施工负责人持有在有效期内的安全生产考核合格证书B类或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页8专职安全员须具有在有效期内的安全生产考核合格证书C类或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页 施工负责人和安全员不为同一人9投标人已按招标公告附件一的内容签署盖章的投标申请人声明10资格审查前投标人及拟分包单位须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案及拟担任本工程项目负责人施工负责人和设计负责人须是本企业投标人或拟分包单位诚信档案中的在册人员11投标人含拟分包单位未出现以下情形与其它投标人 含拟分包单位的单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的按投标人提供的投标申请人声明第九条内容进行评审结论通过不通过注1凡出现以上任何一项情形结论均为有效否则就为无效有效的记○无效的记×全部审查项目均为有效的结论为通过否则为不通过 2如对本表中某种情形的评审意见不一致时以评审组过半数成员的意见作为评审组对该情形的认定结论 评委签名 日期 附表二 技术文件有效性审查表 序号 投标单位 评审内容1能满足完成投标项目工期的2在技术投标文件中不涉及本工程项目投标报价的3投标文件中有有效的法定代表人证明书原件或由委托代理人签署或盖章的投标文件中有法定代表人授权书原件4投标文件的封面有加盖投标单位的法定印章并经投标人代表签署或盖章的5投标文件按规定的格式填写的6不存在串通投标情形串通投标情形以中华人民共和国招标投标法实施条例的规定为准7有参与编制技术标投标文件人员名单的结论是否通过并进入下一阶段评审备注1根据本表审查项目填 ○或 ×评审结论填通过或不通过 2本表中出现一个或以上×投标人的评审结论为不通过即该投标人不进入下一阶段评审 3本表中评审项目全部为 ○投标人的评审结论为通过即该投标人进入下一阶段评审 4如对本表中某种情形的评审意见不一致时以评审组过半数成员的意见作为评审组对该情形的认定结论 评委签名 日期 附表三 技术审查评分标准 评分项目评分内容分值评审标准一设计机构实力及团队8分设计机构实力及团队81投标人或拟分包设计单位拟派设计负责人具有高级工程师职称的加1分具有教授级高级工程师职称的加2分本项最多得2分须提供资格证书职称证书复印件未提供的不得分 2投标人或拟分包设计单位设计过的建筑工程在2013年1月1日至今获全国优秀工程勘察设计行业奖全国绿色建筑创新奖中国土木工程詹天佑大奖梁思成奖华夏建设科学技术奖的每获一奖项得2分最多得6分须提供获奖证书复印件获奖业绩和时间以获奖证书为准须为证书上载明获奖人员二企业综合服务能力32分企业财务状况以主办方为准4注册资本金金额从高到低排序 注册资本金金额从高到低排序第12名得4分 注册资本金金额从高到低排序第36名得2分 注册资本金金额从高到低排序第6名以后得1分4投标人的营运资本情况 企业营运资本连续三年平均7亿元以上的得4分 企业营运资本连续三年平均5亿元以上的得2分 企业营运资本连续三年平均3亿元以上的得1分融资宽限期8投标人投标报价文件融资宽限期情况 融资宽限期不低于5年的得8分 融资宽限期不低于4年的得6分 融资宽限期不低于3年的得4分投融资能力16投标人投标报价文件融资成本率情况 报价融资成本率为中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率下浮不低于5的得16分 报价融资成本率为中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率下浮不低于3不高于5不含5的得12分 报价融资成本率为中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率下浮不高于3不含3的得8分 三施工组织设计60分施工进度计划10施工总进度计划逻辑性保证措施等 优107分施工总进度计划逻辑性强可行合理保证措施明确具体 良64分施工总进度计划逻辑性较强可行较合理有保证措施 中31分施工总进度计划逻辑性一般较可行较合理 差不符合优良中档定档条件的均定档为差档施工质量目标10施工质量目标明确相应提出合理可行的施工质量保证措施 优107分质量目标满足招标文件要求并确保获得省或以上优良样板工程且质量保证措施非常完整具体 良64分质量目标满足招标文件要求并确保获得市或以上优良样板工程且质量保证措施非常完整具体 中31分质量目标满足招标文件要求 差不符合优良中档定档条件的均定档为差档得0分安全文明施工措施10安全文明施工管理方案针对项目特点从安全文明施工目标安全文明施工管理制度建立安全管理人员投入作业人员安全培训人员IC卡管理工地安保工地保洁施工现场安全围挡安全运输安全警示标志安全知识宣传等方面提出安全文明施工保证措施制定相应的方案 优107分安全文明施工目标满足招标文件要求保证措施针对性强对本项目安全文明施工的重点难点分析透彻方案完整保证措施合理可行能确保工程安全管理和环境管理目标实现能确保各个阶段良好的施工形象不影响周边环境 良64分安全文明施工目标满足招标文件要求保证措施合理可行对本项目安全文明施工的重点难点分析基本准确方案基本完整基本可行基本能确保各个阶段良好的施工形象 中31分安全文明施工目标满足招标文件要求保证措施比较简单欠合理 差不符合优良中档定档条件的均定档为差档得0分劳动力投入10劳动力投入必须满足施工需求根据本工程的特点编制劳动力投入计划 优107分有劳动力投入保证措施且劳动力投入能满足施工需要投入计划与进度计划协调调配计划合理保证措施具体的 良64分有劳动力投入保证措施且劳动力投入能满足施工需要投入计划与进度计划协调调配计划比较合理保证措施比较具体的 中31分有劳动力投入保证措施且劳动力投入能满足施工需要投入计划与进度计划基本协调调配计划基本合理保证措施基本具体的 差不符合优档良档及中档定档条件的均定档为差档得0分实名管理方案10实名制管理方案的完善性合理性 优107分建立完善的进场工人实名管理制度能非常好地掌握进场工人情况 良64分建立比较完善的进场工人实名管理制度能较好地掌握进场工人情况 中31分建立进场工人实名管理制度 能一般掌握进场工人情况 差不符合优档良档及中档定档条件的均定档为差档得0分施工机械的投入配置10机械设备必须满足施工过程需求 优107分设备先进性能优所提供的机械设备能满足机械设备配置要求及工程施工进度要求 良64分设备较先进性能较优所提供的机械设备较能满足机械设备配置要求及工程施工进度要求 中31分设备性能一般所提供的机械设备基本能满足机械设备配置要求及工程施工进度要求 差不符合优档良档及中档定档条件的均定档为差档得0分合计一+二100备注1上表中 施工组织设计评审相关说明 评分采用先定档后评分的方式具体是 1每位评委严格按照优良中差等级标准对投标人提交的施工组织设计各项评分内容进行定档评议 2每位评委先递交各自的定档评议定档分优良中差四档优为4分良为3分中为2分差为1分经汇总并去掉一个评委最高分和一个评委最低分后计算其算术平均分保留两位小数第三位小数四舍五入最终按下表得出各投标人的各项评分内容的最终档次 优良中差354253515251153每位评委根据评定的各项评分内容的最终档次对照技术标技术审查评分标准施工组织设计中各项评分内容进行打分评分必须符合最终档次否则评分无效不列入算术平均分的计算范围 2本表按百分制评分所有评委每个分项的分数汇总后去掉一个最高分和一个最低分的算术平均值为投标人的最终得分分数出现小数点保留小数点后二位小数第三位小数四舍五入 3营运资本是指企业的流动资产总额减去各类流动负债后的余额以企业20152017年的年度审计报告的流动资产总额和流动负债为准 技术审查评分定档表 评分项目评分内容投标人1投标人2投标人3投标人4投标人5施工组织设计施工进度计划施工质量目标安全文明施工措施劳动力投入实名管理方案施工机械的投入配置评委 日期 技术审查评分表 评分项目评分内容分值投标人1投标人2投标人3投标人4投标人5一设计机构实力及团队8分设计机构实力及团队8二企业综合服务能力32分注册资本金4营运资本4融资宽限期8投融资能力16三施工组织设计60分施工进度计划10施工质量目标10安全文明施工措施10劳动力投入10实名管理方案10施工机械的投入配置10合计一+二100评委 日期 附表四 技术审查评分前8家单位顺序表 序号名次单位名称1第一位2第二位3第三位4第四位5第五位6第六位7第七位8第八位 评委签名 日期 附表五 编制经济标书的投标报价有效性审查表 序号投标单位 评审内容1投标文件的封面有加盖投标单位的法定印章并经投标人代表签署或盖章的2对同一招标项目未出现两个或以上的投标报价3投标报价已按招标文件要求报价的4投标报价不低于成本的5算术复核后的投标报价与原投标报价相比不存在1或以上误差的6投标文件已按规定的格式格式1格式2填写的7不存在串通投标情形串通投标情形以中华人民共和国招标投标法实施条例的规定为准8有参与编制经济标投标文件人员名单的结论是否通过并进入下一阶段备注1根据本表审查项目填有效○或无效×评审结论填通过或不通过 2本表中出现一个或以上无效×投标人的评审结论为不通过即该投标人不进入下一阶段评审 3本表中评审项目全部为有效○投标人的评审结论为通过即该投标人进入下一阶段评审 4如对本表中某种情形的评审意见不一致时以评审组过半数成员的意见作为评审组对该情形的认定结论 评委签名 日期 附表六 经济标投标报价评分表 工程名称 投标人名称投标人1投标人2投标人3投标人4投标人5投标报价PT元计算投标报价加权平均价PC元 偏差PTPCPC减分A经济标得分I=100A 评委签名 日期 附表七 算术复核汇总表 工程名称 单位元 编号投标人名称原投标总报价A算术复核后投标总报价B误差率r=|AB|A100 评委签名 日期 附表八 总得分表 序号项目投标人1投标人2投标人3投标人4投标人5投标人6备注1技术标总得分×402经济标总得分×60总得分 评委签名 日期 第四章 合同条款及格式 另册 第五章 招标人要求 第一节 勘察要求详见广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计任务书及建设标准 第二节 设计要求详见广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目勘察设计任务书及建设标准 第三节 施工要求详见广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目工程管理任务书 第六章 投标文件格式 格式一 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包 投标文件 资格审查文件 投标人盖单位章 法定代表人或其委托代理人签字或盖章 年月日 格式二 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包 技术投标文件 技术标文件 投标人盖单位章 法定代表人或其委托代理人签字或盖章 年月日 格式三 技术投标书 投标日期 年 月 日 工 程 名 称投 标 总 工 期质量标准融资成本率融资宽限期年委派的项目负责人姓 名委派的施工负责人姓 名委派的安全员姓 名委派的设计负责人姓 名委派的勘察负责人姓 名法 定 代 表 人 签名或盖章授 权 委 托 人 签名或盖章投 标 单 位 企业公章 格式四 法人代表证明书授权委托证明书 法定代表人负责人证明书 第　号 现任我单位 职务为法定代表人负责人特此证明 有效期限 附法定代表人负责人性别 年龄 身份证号码 注册号码 企业类型 经营范围 单位 盖章 年　月 日注1法定代表人证明书也可以采用工商行政管理局统一印制的格式 法定代表人授权委托书 第　号 兹授权 为我方委托代理人其权限是 有效期限 附代理人性别 年龄 身份证号码 注册号码 企业类型 经营范围 法定代表人负责人 签名或盖章 授权单位盖章 年 月 日注1法定代表人授权委托书也可以采用工商行政管理局统一印制的格式格式五 投标承诺书 致 招标人名称 我司确认收到贵司提供的 项目名称 招标文件的全部内容我司 投标人名称 已作为投标人正式授权 授权代表全名职务 代表我司进行有关本投标的一切事宜 我司已完全明白和接受招标文件的所有条款要求并重申以下几点 1我司已详细研究并理解招标人提供的所有资料内容同意招标文件的内容对招标文件内容和约束无异议充分了解了现场条件对可能存在的所有风险都已充分考虑我司放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力承认招标文件的所有条款按招标文件规定条款完成本次招标项目的内容 2 我司已充分阅读了本项目招标文件并充分了解有关报价方式及变更结算方式我司完全响应招标文件的规定 3本投标文件的有效期为投标截止日后90天内有效 4我司承诺投标文件中的一切资料数据是真实的并承担由此引起的一切责任 5我司明白并愿意若在规定的投标截止时间之后至投标有效期之内撤回投标则投标保证金将被贵司没收 6我司同意按照贵司可能提出的要求而提供与投标有关的任何其它数据或信息 7我司如果中标我司保证 71保证履行招标文件以及招标文件修改书如有中的全部责任和义务在中标通知书规定的时间内签订合同并严格按国家有关法规履行我司的全部责任按质按量按期完成合同约定的全部任务 72保证将我司的资质承包范围不能涵盖或不具备相应能力该能力须保证进度和质量且须获得招标人认可的部分专业工程如果有委托获得招标人批准的具备相应专业资质和能力的单位实施确保项目质量及进度 73保证所完成的设计将完全符合国家相关规范要求符合或优于招标文件技术条件合同条款的要求若我司完成的设计文件未能达到招标人或相关政府部门的要求我司将无条件根据要求进行修改设计文件直至得到招标人及相关政府部门的认可为止 74保证尽一切力量确保投标承诺的竣工日期若我司未能按投标承诺的工期完成本项目除承担合同约定的违约责任外招标人有权解除合同我司承担由于违约解除合同退场造成的对招标人的一切损失 75保证投标所报的项目负责人设计负责人在本项目合同签订后7日内到职全过程服务于本项目在过程中非不可抗力或招标人要求不得更换我司违反以上承诺的同意按合同条款的规定承担违约责任 76保证所投入本项目的主要材料设备质量符合或优于招标文件要求所投入本项目的辅助设备材料与主要材料设备质量一致并有良好的配套性 77保证按照招标文件的要求确保安全生产及文明施工如有违反我司愿意按合同约定承担违约责任并为此负相关的法律责任 78保证按国家的有关规定制订保证民工工资支付的方案及保证措施否则我司愿按合同条款规定承担违约责任并赔偿招标人的全部损失 投标人 盖章 法定代表人或其授权代理人签名或盖章 日 期 年 月 日 格式六 投标人基本情况表 投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电 话传 真电子邮件法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数企业资质等级其中项目经理营业执照号高级职称人员注册资金中级职称人员基本账户开户银行初级职称人员基本账户账号技工经营范围企业简介本项内容可另附页备注注1在本表后应附企业法人营业执照资质证书营运资本证明材料 格式七 拟分包单位基本情况表 投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电 话传 真电子邮件法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数企业资质等级其中设计负责人营业执照号高级职称人员注册资金中级职称人员基本账户开户银行初级职称人员基本账户账号技工经营范围企业简介本项内容可另附页备注注1在本表后应附企业法人营业执照资质证书复印件 2若投标人仅具备施工资质的以拟承接设计的分包单位的资料为准若投标人仅具备设计资质的以拟承接施工的分包单位的资料为准格式八 项目管理机构配备表 序号拟在本项目任职姓名年龄身份证号码专业职称或职业资格计划进场时间计划退场时间固定 聘用  注1本表根据招标文件要求结合项目管理的实际需要和投标人的自身实际填写其中项目负责人施工负责人设计负责人不得变更一旦中标要求全部到位否则严格按照合同条款执行 格式九 参与编制技术标投标文件人员名单 姓名职务所承担工作身份证号码本人签名栏 注参与编制标书所有人员名单应包括如编制技术投标方案编制设计文件负责清样校对负责打印及复印等所有人员在内的人员名单格式十 投标人认为应该提供的其他资料  格式十一 广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包 投标文件 经济标文件 投标人盖单位章 法定代表人或其委托代理人签字或盖章 年月日 格式十二 经济标投标书 致 招标人招标代理机构名称 我单位已完全理解招标文件经研究全部完成广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目融资及勘察设计施工总承包招标文件及相关资料我单位投标报价如下 一汇总表 序号项目名称投标报价元备 注1工程费11其中增值税率 增值税 2设计费21其中增值税率 增值税 3勘察费31其中增值税率 增值税 4合计1+2+341其中增值税 二勘察费报价表 序号工程量m单价元m合价元16862758215000102941373注勘察费报价不参与竞争为全费用综合单价 三设计费报价表 暂定建安费元基础收费元下浮率设计费元3194765000085784477120不参与竞争注设计费报价不参与竞争基本设计收费=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂调整系数×附加调整系数专业调整系数为10工程复杂调整系数为10附加调整系数为10 四工程费报价表 暂定施工图预算元投标下浮率投标报价元备 注33392317263控制价元32073320731五单价包干项目报价表 单价包干项目报价表详见广州市铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心部分限价 分部分项工程清单与计价表按该表内容填写报价 注1投标报价为人民币报价 2投标总报价应包括投标人履行本项目合同含设计费勘察费及工程费所必须的所有成本费用和投标人应承担的一切税费包括但不限于办公交通人员差旅文件税费利润测试工具费用及其他管理费用等 3本工程概算编制费施工图预算编制费以及竣工图编制费投标人投标报价中需综合考虑中标后招标人不再另行支付费用 4中标后编制预算结算时的价款按合同专用条款第1532条和第16条规定执行 5工程费中包含安全文明施工措施费暂定为132463万元暂列金额暂定为 0万元具体按合同约定执行 投标人名称盖章 法定代表人或其授权代表签字或盖章 日 期 年 月 日格式十三 参与编制经济标投标文件人员名单 姓名职务所承担工作本人签名栏 注参与编制标书所有人员名单应包括编制投标报价负责清样校对负责打印及复印等所有人员在内的人员名单第七章 工程量清单 另册招标人提供的工程量清单仅供参考 PAGE 1 PAGE 39