发布时间：2018-11-28
招标编号：WGQ-ZB20181126007
受委托，就南塘风貌街北段4号楼林沚楼租赁权项目以公开招标方式进行招标，欢迎国内合格的投标人前来投标。
一、招标内容（具体招标内容及详细技术要求见招标文件相关部分）
南塘风貌街北段4号楼林沚楼租赁权公开招标，南塘风貌街北段 4号楼林沚楼，一层商业面积1553.96 m2，二层商业面积1862.15 m2，三层商业面积1391.97 m2，商业总面积4808.08 m2（最终面积以实测为准），投标底价为首年年租金498.57万元/年,租期8年（按《房屋租赁合同》约定的租期开始计算），无免租装修期。详情请见温州联合产权交易中心网http://www.wzeoc.com/
二、合格投标人资格要求
1、 中华人民共和国境内的具有独立承担民事责任能力的法人；
2、投标人信用报告中须无不良负债余额记录（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准）；
3、本项目不接受联合体投标。
三、报名时间、地点及要求
1、报名时间：2018年11月28日起（每日9时00分-11时00分，14时00分-17时00分，节假日除外，截标之前报名有效）。
2、报名地点：温州联合产权交易中心（温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼附属楼206室）
3、报名时须提交以下文件资料
a、投标人介绍信或法定代表人授权书（原件），被授权人身份证（复印件）；
b、投标人有效的营业执照（复印件加盖公章）；
c、中国人民银行征信中心出具的企业信用报告（复印件加盖公章）；
d、投标人认为需要提供的其他资料。
四、招标文件发售时间及地点等
1、招标文件发售时间：2018年11月28日起（每日9时00分-11时00分，14时00分-17时00分，节假日除外，截标之前购买招标文件有效，未购买招标文件的潜在投标人拒绝参加投标。）
2、招标文件发售地点：温州联合产权交易中心（温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼附属楼206室）
3、招标文件售价：每份人民币500元整（售后不退）。
4、招标文件获取方式：投标人在投标报名后即可购买招标文件。
五、投标文件递交截止时间、开标时间及地点
1、投标文件递交截止时间：2018年 12 月 19 日09：30
递交地点：温州联合产权交易中心（温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼十楼会议室）
2、开标时间：2018年 12月 19 日09：30；
开标地点：温州联合产权交易中心（温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼十楼会议室）
六、联系人及联系电话
联系人：陈先生、周先生
联系电话：13968822322、13819728077
传真：0577-85551235 、0577-85502166
监督部门：温州市国有资产监督管理委员会 联系电话：0577-88900185
七、投标保证金开户银行及账号
投标保证金：50万元整。
户名：温州联合产权交易中心有限公司
账号：741000120190008644
开户行：温州银行股份有限公司城东支行
招标文件.doc
南塘风貌街北段4号楼林沚楼租赁权项目 招 标 文 件 招标编号招标项目南塘风貌街北段4号楼林沚楼租赁权项目招标方式公开招标 招标人温州市安居房开发有限公司产权交易机构温州联合产权交易中心 二〇一八年十一月 目 录 TOC o 13 h z u HYPERlink l Toc524544699 南塘风貌街北段4号楼林沚楼租赁权项目招标公告 PAGEREF Toc524544699 h 2 HYPERlink l Toc524544700 投标保证金办理注意事项 PAGEREF Toc524544700 h 4 HYPERlink l Toc524544701 第一部分 投标人须知 PAGEREF Toc524544701 h 5 HYPERlink l Toc524544702 投标人须知前附表 PAGEREF Toc524544702 h 5 HYPERlink l Toc524544703 一 说明 PAGEREF Toc524544703 h 6 HYPERlink l Toc524544704 二 招标文件 PAGEREF Toc524544704 h 7 HYPERlink l Toc524544705 三 投标文件的编制 PAGEREF Toc524544705 h 7 HYPERlink l Toc524544706 四 投标文件的递交 PAGEREF Toc524544706 h 9 HYPERlink l Toc524544707 五 开标和评审 PAGEREF Toc524544707 h 10 HYPERlink l Toc524544708 六 授予合同 PAGEREF Toc524544708 h 12 HYPERlink l Toc524544709 七 服务费 PAGEREF Toc524544709 h 12 HYPERlink l Toc524544710 第二部分 合同条款 PAGEREF Toc524544710 h 13 HYPERlink l Toc524544713 第三部分 投标文件的编制与格式 PAGEREF Toc524544713 h 37 HYPERlink l Toc524544716 第四部分 招标内容及要求 PAGEREF Toc524544716 h 43 HYPERlink l Toc524544717 第五部分 评标原则及方法 PAGEREF Toc524544717 h 46 注招标文件中加▲并加下划线的条款为招标文件的实质性要求和条件着重提醒各投标人注意并认真查看招标文件中的每一个条款及要求因误读招标文件而造成的后果招标人概不负责 南塘风貌街北段4号楼林沚楼租赁权项目招标公告 招标编号 受委托就南塘风貌街北段4号楼林沚楼租赁权项目以公开招标方式进行招标欢迎国内合格的投标人前来投标 一招标内容具体招标内容及详细技术要求见招标文件相关部分 南塘风貌街北段4号楼林沚楼租赁权公开招标投标底价为首年年租金49857万元年租期8年按房屋租赁合同约定的租期开始计算详情请见温州联合产权交易中心网HYPERlink httpwwwwzeoccomhttpwwwwzeoccom 二合格投标人资格要求 1 中华人民共和国境内的具有独立承担民事责任能力的法人 2投标人信用报告中须无不良负债余额记录以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准 3本项目不接受联合体投标 三报名时间地点及要求 1报名时间2018年11月28日起每日9时00分11时00分14时00分17时00分节假日除外截标之前报名有效 2报名地点温州联合产权交易中心温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼附属楼206室 3报名时须提交以下文件资料 a投标人介绍信或法定代表人授权书原件被授权人身份证复印件 b投标人有效的营业执照复印件加盖公章 c中国人民银行征信中心出具的企业信用报告复印件加盖公章 d投标人认为需要提供的其他资料 四招标文件发售时间及地点等 1招标文件发售时间2018年11月28日起每日9时00分11时00分14时00分17时00分节假日除外截标之前购买招标文件有效未购买招标文件的潜在投标人拒绝参加投标 2招标文件发售地点温州联合产权交易中心温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼附属楼206室 3招标文件售价每份人民币500元整售后不退 4招标文件获取方式投标人在投标报名后即可购买招标文件 五投标文件递交截止时间开标时间及地点 1投标文件递交截止时间2018年 12月19日0930 递交地点温州联合产权交易中心温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼十楼会议室 2开标时间2018年 12月19 日0930 开标地点温州联合产权交易中心温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼十楼会议室 六联系人及联系电话 联系人陈先生周先生 联系电话1396882232213819728077 传真057785551235 057785502166 监督部门温州市国有资产监督管理委员会 联系电话057788900185 七投标保证金开户银行及账号 投标保证金50万元整 户名温州联合产权交易中心有限公司 账号741000120190008644 开户行温州银行股份有限公司城东支行 温州市安居房开发有限公司 温州联合产权交易中心 2018年11月 28日 投标保证金办理注意事项 1 为了您的投标工作顺利进行银行规定银行票据交换时间为上午1100下午245北京时间即每周一至周五工作日的下午245以后银行停止票据交换资金清算入账为了确保温州联合产权交易中心在开标前一天能收到投标保证金务必请投标人至少在投标截止时间前五天外地投标人还应适当提前办理投标保证金汇款手续保证金最迟于投标截止时间前到温州联合产权交易中心确认到账并换取收据与投标文件一同递交 2 为了帮助您选择快捷的保证金支付结算方式请您联系温州银行股份有限公司城东支行 支行办公时间如有变化以银行规定时间为准 上午9001145 下午14001630 3 温州联合产权交易中心保证金账户 户名温州联合产权交易中心有限公司 账号741000120190008644 开户行温州银行股份有限公司城东支行 4 为使您的投标工作顺利进行请您在开标前一天来温州联合产权交易中心确认保证金到账情况并 办理保证金收据手续 投标保证金应从有资质的正式投标人银行账户中汇出转入温州联合产权交易中心保证金账户不得由其分支机构或第三者汇出 保证金退付未中标的投标人的投标保证金在中标人确定后5个工作日内退还中标人的投标保证金扣除相应费用在签订合同后5个工作日内退还 温州联合产权交易中心 第一部分 投标人须知 投标人须知前附表 序号条款名称 编列内容项目名称南塘风貌街北段4号楼林沚楼租赁权项目招标编号招标人招租方温州市安居房开发有限公司 管理方温州市名城资产营运有限公司 地址温州市鹿城区南塘1组团1幢519室 联系人李女士 联系电话057788981311产权交易机构名称温州联合产权交易中心 地址温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼附属楼2楼206室 联系人陈先生周先生 联系电话1396882232213819728077 传真057785551235 057785502166招标内容南塘风貌街北段4号楼林沚楼租赁权公开招标投标底价为首年年租金49857万元年租期8年按房屋租赁合同约定的租期开始计算 具体招标内容及详细技术要求见招标文件相关部分合格投标人资质要求1 中华人民共和国境内的具有独立承担民事责任能力的法人 2 投标人信用报告中须无不良负债余额记录以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准 3 本项目不接受联合体投标是否允许递交备选投标方案不允许是否退还投标文件否资料证书原件除外偏离偏差允许幅度及其处理方法允许细微偏差不允许重大偏差由评标委员会判断细微偏差要求投标人在评标结束前予以澄清说明或补正不接受按要求进行澄清说明或补正的评标委员会有权做无效标处理详见评标原则及方法投标有效期投标文件自投标文件递交截止时间起生效有效期120日历天投标保证金投标保证金的形式由投标人的银行账户汇出不得现金解入不得通过投标人的分支机构或第三者账户转入截止时间同递交投标文件截止时间以汇到为准需到温州联合产权交易中心开具收据 投标保证金50万元整 户名温州联合产权交易中心有限公司 账号741000120190008644 开户行温州银行股份有限公司城东支行投标文件递交截止时间及地点投标文件递交截止时间2018年 月 日0930 递交地点温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼十楼会议室开标时间 和地点开标时间同投标文件递交截止时间 开标地点温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼十楼会议室开评标程序密封情况检查开启技术资信标资格审查技术资信标评审开启商务标商务标评审提交评标报告评标委员会 的组建评标委员会构成7人 评标专家确定方式除招标人代表外的专家将在温州联合产权交易中心的评审专家库中随机抽取产生注意事项1本招标文件及招标公告中如有前后不一致的一律以本投标人须知前附表为准 2本招标文件涉及的时间为北京时间 3本招标文件涉及的货币为人民币 4招标文件资料费用500元份 5监督部门温州市国有资产监督管理委员会 联系电话057788900185一 说明 招标人和产权交易机构见投标人须知前附表 合格投标人见投标人须知前附表 投标人代表 指全权代表投标人参加投标活动并签署投标文件的人如果投标人代表不是企业法定代表人须持有法定代表人授权书 投标费用 投标人应承担所有与准备和参加投标有关费用不论投标的结果如何招标人和产权交易机构以下统称招标单位均无义务和责任承担上述费用 二 招标文件 招标文件由招标文件目录所列内容及相关资料等组成 招标文件的澄清 投标人对招标文件如有疑点或未尽事宜要求澄清或认为有必要进行说明或交流投标人可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内以书面形式包括信函传真下同向招标单位提出质疑但质疑不得迟于投标文件递交截止时间15日前使招标单位收到招标单位将用书面形式予以答复如有必要可将不说明问题来源的答复发给各有关投标人或召开答疑会如果标书答疑期内未收到有关疑问视为投标人完全同意招标文件所有条款且对于招标文件相关表述以及未尽事宜如有争议以招标单位解释为准 招标文件的修改 71 在投标文件递交截止时间十五天前招标单位无论是出于何种原因均可对招标文件用补充文件的方式进行修改并在温州联合产权交易中心网站上发布更正公告该澄清和修改的内容为招标文件的组成部分招标单位可以视招标具体情况在投标文件递交截止时间三天前做出延长投标文件递交截止时间和开标时间的决定并将变更时间书面通知所有招标文件收受人并在温州联合产权交易中心网站上发布变更公告 72 投标人收到澄清和修改的补充文件应立即以书面形式回复确认已收到补充文件 三 投标文件的编制 投标人应认真阅读招标文件中所有事项格式条款和技术规范等投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者没有对招标文件各个方面做出实质性响应导致投标被拒绝的风险由投标人自行承担 投标人应保证所提供文件资料的真实性所有文件资料必须是针对本次招标的如发现投标人提供了虚假文件资料其投标将被拒绝并自行承担相应的法律责任 投标文件的构成 101 投标文件由下列部分构成 1技术资信标 序号内容备注1投标函附件一2资格证明文件附件三a法定代表人授权书b营业执照复印件加盖公章c人民银行出具的企业及担保人信用报告复印件加盖公章原件另外提交无不良负债余额证明3投标人企业获得荣誉情况提供荣誉证书复印件加盖公章携带原件备查4投标人拟投入的人员履历及资格证书复印件加盖公章携带原件备查附件四5投标人同类项目业绩提供合同复印件加盖公章携带原件备查附件五6整体运营方案设计须包括但不限于消费定位分析经营理念阐述内部环境设计布局销售模式经营管理方式品牌运营模式主打菜品及菜品品质的详细介绍等7评分细则中要求的其他资料8投标人认为需要提供的其他技术资料2 商务报价标 序号内容备注1开标一览表附件二102 投标文件格式 投标人应根据招标文件中所提供的格式内容按顺序填写并装订成册不允许以活页夹形式装订投标文件须按技术资信标商务标分别装订成册并分别密封包装于各自标函袋中否则其投标将被拒绝 投标文件应有目录以及页码以便评委检索 报价要求和须知 111本次报价须为人民币报价报价为向招标人交纳的场地首年年租金 112 投标人必须按第三部分附件中的开标一览表统一格式的内容填写并由投标人代表签署 113 招标人不接受任何选择报价只允许一个报价 114 投标报价报出后投标人不得以任何理由予以变更任何包含价格调整的要求将被认为是非实质性响应投标而予以拒绝 投标保证金 121 投标人须按投标人须知前附表规定交纳投标保证金否则招标人将不接受其投标 122 投标人的投标保证金在中标人与招标人签订了合同后5个工作日内扣除交易服务费后余额直接转为履约保证金中标人须同时补足差额部分的履约保证金至招标人指定账户未中标投标人的投标保证金将在确定中标人后5个工作日内无息退还需到温州联合产权交易中心办理退款手续 123 如发生下列情况之一投标保证金将不予退还 投标人在招标文件规定的投标有效期内撤回投标 中标人未按中标通知书中规定的时间与招标人签订合同 投标人在投标文件中提供虚假文件资料经评标委员会确认属实的 经监督部门审查认定投标人有违反有关法律法规的行为 投标有效期 131 投标有效期见投标人须知前附表投标文件有效期短于这个规定期限的将被拒绝 132 在投标人须知前附表规定的投标有效期内投标人不得要求撤销或修改其投标文件 133 特殊情况下在原投标有效期截止前招标人可与投标人协商延长投标有效期这种要求和答复均以书面形式进行投标人可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金不予退还同意延长投标有效期的投标人不得修改投标文件有关退还和不予退还投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效 投标文件的签署和规定 投标人应提供技术资信标商务标各一式捌份的投标文件分别装订成册其中正本一份副本柒份每套投标文件的封面应清楚标明正本或副本字样若正本与副本不符以正本为准 投标文件的正本必须打印或用不褪色的墨水书写并由法定代表人或其授权代表签署副本可用正本的复印 投标文件如有修改和增删必须由投标文件签字人在修改和增删处旁签署或盖章方才有效 投标文件字迹模糊或在关键的技术商务条款上表述不清楚将可能导致其投标被拒绝 投标文件的密封及标记 投标人必须将投标文件的技术资信标商务标分别单独密封且在各自的密封袋上标明技术资信标和商务标字样封口处贴上封条启封处加盖投标单位公章并由法定代表人或其授权代表签字封皮上写明投标项目名称招标编号并注明开标时启封字样 如果投标人未按上述要求密封及加写标记招标人对投标文件的误投和提前启封不负责任 四 投标文件的递交 投标文件的递交 ▲投标文件必须在规定的投标文件递交截止时间前送达到投标文件递交地点 在递交投标文件同时递交以下证明文件评标委员会对各投标人进行资格性审查 投标保证金收据原件 投标人代表有效身份证明原件 如企业法定代表人委派投标人代表的需提交法定代表人授权书原件如密封在投标文件技术资信标中在技术资信标开启后经评标委员会查验符合要求亦为有效 人民银行出具的企业及担保人信用报告原件 投标文件的修改和撤回 在投标文件递交截止时间前投标人可以用书面形式提出修改或撤回其投标并送达到招标人但不得影响开标活动的正常进行 投标文件修改或投标文件撤回通知都应密封并在密封袋上写明投标项目名称编号投标单位名称并注明投标文件修改或投标文件撤回通知字样 从投标文件递交截止时间起至投标有效期满这段时间内投标人不得撤回其投标否则投标保证金将被不予退还 发生下列情况之一的投标文件将拒收 在投标文件递交截止时间以后送达的投标文件 未购买招标文件 未密封或未装订的投标文件及由于包装不妥在送达途中严重破损或失散的投标文件 以非纸质形式递交的投标文件 五 开标和评审 评标委员会 由招标人按规定组建评标委员会 评标过程的保密性 开标后直至向中标人授予合同时止凡与评审有关的资料均不得向投标人及与评标无关人员透露如果投标人在评标过程中试图向招标单位或评标委员会施加影响其投标将被拒绝 开标评标 招标单位按招标文件规定的时间地点开启技术资信标投标人代表应准时参加开标会议并配合招标单位核验其身份信息否则视同未派代表参加开标大会事后不得对相关人员开标过程和开标结果提出异议 开标时首先由投标人代表检查技术资信标的密封情况确认无误后按投标人提交投标文件的先后顺序当众拆封技术资信标并清点技术资信标正本副本数量由现场工作人员护送至评审地点对不符合装订要求的投标文件由现场工作人员退还给投标人代表 投标文件的初审初审分为资格性审查和符合性检查 资格性审查依据法律法规和招标文件的规定评标委员会对各投标人进行资格性审查资格性审查内容包括但不仅限于随投标文件一同提交的法定代表人授权书原件投标代表人有效身份证明原件投标保证金收据人民银行出具的企业及担保人信用报告原件以及投标文件所提交证明材料是否能证明符合本项目对合格投标人的实质性要求审查不合格的投标文件将不予接受 符合性检查依据招标文件的规定从投标文件的有效性完整性和对招标文件的响应程度进行审查以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应 ▲通过资格性审查与符合性审查的技术资信标由评委进行综合评审审查确认未通过的技术资信标不予评审 ▲在对各投标人的投标文件进行综合评审时投标文件有下列情况之一的经评标委员会认定后按无效标处理 投标文件相应要求盖章签字处未加盖单位公章的或未签字的 投标文件内容不全或关键字迹模糊无法辨认的 投标文件附有招标人不能接受的条件 授权代表没有法定代表人合法有效委托的 投标报价低于投标底价的 投标人提交的投标文件相关证书材料经评标委员会认定有弄虚作假情况的 评标委员会认定不符合法律法规和招标文件中规定的其他实质性要求的 开启商务标 开商务标时邀请所有投标人代表参加参加开标的代表应准时出席并签名报到以证明其出席投标人代表未参加开标会的事后不得对开标过程和开标结果提出异议 宣布对各投标人有效身份证明投标保证金等审查结果和技术资信标得分情况 检查有效投标人商务标的密封情况确认无误后开启商务标宣读开标一览表全部内容宣读结束后投标人代表应对宣读内容及记录结果当场进行校核和签字确认如有异议应当场提出否则视为默许同意 开商务标时没有启封和宣读的商务标原封退回给投标人 开商务标时招标人指定专人作好记录存档备查 在详细评标之前评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款条件基本相符没有重大偏离评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容而不寻求外部的证据 实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标 评标委员会对审查合格的投标文件按照招标文件中制订的评标方法进行综合评定打分 评标过程中遇到特殊情况由评标委员会遵循公开公正原则采取投票方式按照少数服从多数原则决定 投标文件的澄清 在评标期间评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清说明或补正澄清说明或补正应以书面形式并由投标人代表签署但澄清内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容拒不按要求对其投标文件进行澄清说明或补正的投标人评标委员会可以否决其投标 经澄清后若偏差仍存在且不可接受投标人则被认为是没有实质性响应招标文件要求其投标不进入下一步评审 确定中标候选人 本次招标由评标委员会推荐中标候选人无特殊情况由评标委员会直接确定排名第一的中标候选人为中标人 排名第一的中标候选人放弃中标或因不可抗力提出不能履行合同或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的或未能在规定时间内与招标人签订合同的或者经质疑招标人审查后确因排名第一的候选人在本次招标活动中存在违法违规行为或其他原因使质疑成立的招标人可视具体情况确定是否由排名第二位的中标候选人为中标人如第二中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的本次招标失败重新组织招标 招标单位对决标结果不做任何解释 评标细则详见本招标文件评标原则及方法 未尽事宜遵循相关法律法规及规范性文件执行 六 授予合同 评标委员会推荐的中标候选人经招标人确认后在温州联合产权交易中心网站上公示各投标人对评标结果如有异议可在规定时间公示发布后7个工作日内以书面形式向招标人进行署名投诉或提出质疑但需对投诉或质疑内容的真实性承担法律责任 中标通知书 中标人确定后招标人将向中标人发出中标通知书 中标通知书是合同的一个组成部分对招标人和中标人均具有法律约束效力 签订合同 中标人应按招标要求提交履约保证金并在中标通知书规定的时间15天内与招标人签订合同 招标文件中标人的投标文件投标修改文件评标过程中有关澄清文件及经投标人和评委双方签字的询标纪要和中标通知书均作为合同附件 拒签合同的违约责任 中标人接到中标通知书后在合同签订之日拒付履约保证金在规定时间15天内以任何理由拒签合同的以违约处理取消中标人的中标资格其投标保证金将被不予退还 中标人须在合同签订后五个工作日内提交一份合同文本原件向产权交易机构备案否则会影响投标保证金的退付 中标人在签订合同时需要一名合同担保人担保人必须为中标企业的法人 质疑与投诉 投标人认为招标文件招标过程中标和成交结果使自己的合法权益受到损害的可以在知道或应知道其权益受到损害之日起七个工作日内以书面形式向招标人或产权交易机构提出质疑 招标人或产权交易机构在收到投标人的书面质疑后七个工作日内做出答复但答复的内容不得涉及商业秘密 投诉人投诉时应提交投诉书投诉书应说明具体的投诉事项及事实依据投诉人对投诉书的真实性负责恶意投诉将承当相应的法律和民事责任 七 服务费 本次招标的中标人须支付的服务费按成交价首年月租金的50标准收取温州联合产权交易中心有限公司直接在投标保证金中扣除 第二部分 合同条款 出租方温州市安居房开发有限公司 以下简称甲方 承租方 以下简称乙方 管理方温州市名城资产营运有限公司 以下简称丙方 担保人 以下简称丁方 因乙方经营需要通过公开招投标方式取得甲方位于南塘风貌街北段4号楼林沚楼的租赁权为明确甲乙丙丁四方的权利与义务关系根据中华人民共和国合同法浙江省房屋租赁管理条例和温州市关于进一步规范市属企业国有资产租赁行为的意见等有关规定在四方平等自愿的基础上经四方协商一致签订本合同 房屋座落及建筑面积 甲方出租之房屋区域坐落于温州市鹿城区南塘风貌街北段4号楼林沚楼一层商业面积155396 ㎡二层商业面积186215 ㎡三层商业面积139197 ㎡商业总面积480808 ㎡最终面积以实测为准最终面积以实测为准规划用途为商业该房产甲方具备租赁房屋建筑主体验收合格的使用条件外经乙方实地详细踏勘已全面知悉并接受房屋配套设施的实际现状同意甲方在现有的条件下租赁 房屋租赁期限 本宗房屋租期为 捌 年自2018年 月 日起2026 年 月 日止租金从 年 月 日开始计算租期届满之日乙方应在租期届满后三日内无条件腾空承租之房屋由甲方查验后回收如有损坏残缺乙方承担修复或照价赔偿的责任 甲乙双方约定该租赁房屋总面积480808㎡规划用途为商业使用未经甲方书面许可乙方不得擅自改变租赁房屋的使用功能甲方对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认 租赁期满本合同到期自然终止乙方按要求腾空房屋并将房屋恢复原状 业态要求 乙方必须严格按照投标时投标文件承诺的项目运营方案进行布局不得改变业态业态布局必须严格按照招标时提交的中标方案进行布局若要改变业态布局需书面向丙方提交申请书由丙方同意后再改变乙方不得经营一切违反法律法规的业态且不能将标的物用于存放易燃易爆物品 相关费用及支付方式 租金 1首年租金为中标成交价 元其中不含税价 元税额 元第一期支付租金为即 元在签订合同之日一次性缴清第二期起租金实行季度一付先付在第一期租金到期前一个月一次性付清第二年起租金实行季度一付先付后用在每期租金到期前一个月一次性付清租金从第三年开始以上一年度租金为基础逐年递增3从第六年开始重新评估按市场评估价标准执行第八年租金以上一年度租金为基础增加3乙方必须全数付清下期租金后方有权使用 序号租期租金元其中不含税元税额元支付时间备注1第三年起每年租金在上一年度租金的基础上逐年递增323456第六年开始重新评估按市场评估价标准执行第八年租金以上一年度租金为基础增加378乙方第二期起每年租金可以银行汇款或银行转账支票等方式向甲方支付按前述方式支付的租赁等各项费用均以到达甲方账户之日方视为乙方履行了本合同项下相应的支付租赁等各项费用的义务所有因履行本合同乙方付款发生的银行手续费税费等费用均由乙方承担甲方账户或指定的账户调整时应及时书面通知乙方发票由甲方开给乙方 履约保证金 1在合同签订前乙方将装修保证金提升保证金在合同签订前乙方汇入丙方账户合同履约保证金汇入甲方账户在完成提升后由管理方审查乙方在内部提升上是否符合乙方在中标方案中所设计的方案 为保证乙方在合同签订后至租赁期满前忠实履行本合同义务乙方同意一次性支付中标成交价的40作为履约保证金取整数金额其中10为装修保证金30为合同履约保证金即人民币 元该履约保证金需在签订合同后三个工作日内与租金同时一次性向甲方付清若由该租赁区域内的原承租单位获得标的物承租权则10为提升保证金30为合同履约保证金 1若完全符合设计方案则于开业仪式结束后10天内由丙方将租赁区域装修保证金提升保证金无息退还给乙方 2若不完全符合设计方案选择以下两种方案之一处理 丙方向乙方告知整改内容及要求由乙方在规定的时间内完成整改并通过丙方的验收否则租赁区域装修保证金提升保证金不予退还 乙方递交的租赁区域装修保证金提升保证金不予退还由丙方委托第三方进行整改装修保证金提升保证金不足的费用由乙方承担 3若完全不符合设计方案甲方有权单方面解除租赁合同并收回标的物 2合同履约保证金合同履约保证金将于合同到期解除或终止时结清租金及其他费用并腾空房产后无息退还若乙方在合同履行期间或在运营过程中不经丙方同意私自更换业态的则乙方已缴纳的合同履约保证金不予退还且甲方有权单方面解除租赁合同并收回标的物若乙方单方面提前终止合同则乙方已缴纳的合同履约保证金不予退还若因不可抗力或政策因素导致合同提前终止则甲方根据乙方实际使用时间结算相关费用后将乙方剩余的合同履约保证金无息退还 租赁期间如因乙方因违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的甲方有权从合同履约保证金中直接扣划乙方应承担的违约金或甲方由此遭受的实际损失甲方扣划后应及时以书面方式通知乙方乙方须于收到上述通知后的七日内向甲方补足被扣划的合同履约保证金未补足履约保证金的甲方有权提前终止合同 本合同自然终止或解除合同后扣除合同规定应由乙方支付而未支付的费用包括应由乙方承担责任给甲方所造成的其它损失赔偿其中包括水电违章拆除及按原设计图纸恢复原状的费用及在恢复原状期间对甲方造成的损失等如相关费用超过保证金金额乙方应赔偿甲方实际损失及费用处理完毕后合同履约保证金如有余款甲方应在乙方腾空交还承租房屋并经甲方验收合格之日起七个工作日内无息退还给乙方因乙方原因导致合同被提前终止或解除的甲方有权不予返还合同履约保证金 本合同自然终止或出现合同约定甲方有权收回出租房屋的情况时乙方拒不搬离出租房屋的由此给甲方造成的租金损失及甲方行使收回出租房屋权利所发生的费用包括但不限于诉讼费律师费仲裁费提存费公告费执行费等均由乙方承担且甲方有权从乙方合同履约保证金中直接扣除 本合同签订时乙方已经了解目前本物业的物业管理状况同意接受本物业所在区域的物业管理同时与物业管理公司签订并履行物业管理服务合同租赁期间乙方无条件遵守有关物业管理的规定按时交纳物业管理费水费电费含基本电费气费空调使用费等含公共能耗费分摊相关费用 房屋附属设施 租赁房屋已通水已通电该租赁房屋配套设施所有权归甲方租期内乙方享有使用权配套设施设备日常的维护及产生的费用均由乙方负责并按月向有关部门结清费用 本合同自然终止或提前结束租赁关系乙方均应将功能完好的上述配套设施设备交还甲方查验收回如有损毁乙方承担据实照价赔偿的责任 租赁期间房屋维修保养及其他费用 乙方确认甲方的租赁房屋以实际现状交付给乙方使用租赁期间房屋的日常管理维护由乙方负责因乙方使用与管理不当引起的维修由乙方负责 乙方应在施工前将装修设计方案及图纸提交丙方工程部审批在征得丙方同意且办理政府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担乙方的装修应采取文明施工并遵守相应的法律法规服从丙方日常管理乙方在装修过程中必须无条件服从丙方的管理不得破坏原有结构和立面若实施过程中有存在破坏结构和立面的现象则乙方需在丙方告知书规定的整改日期内完成整改否则甲方或丙方有权单方面解除合同 其他费用承租人架设改造有关设施或报装水电管网线消防经营审批等引发的相关费用由乙方自行承担 四方权利与义务 甲方的权利和义务 甲方享有按照合同约定的时间和方式收取各项费用的权利按现有实际条件以建筑单位竣工验收合格消防验收合格为交付条件除此之外乙方不得以任何其他理由拒绝接收甲方具备交付条件时甲方通知乙方进行租赁房屋移交甲乙双方现场验收完成后签署交付确认书的当日即视为甲方向乙方正式移交租赁房屋交付确认书签署日期即为租赁房屋正式交付日如乙方未按通知时间与甲方办理交付手续则该书面通知中记载的日期视为正式交付日乙方从正式交付日次日起依房屋租赁合同约定缴纳租赁房屋的租金等各项应缴费用 甲方保证对租赁房屋享有合法的出租权 甲方保证租赁房屋符合约定的用途 在租赁期内甲方有权根据国家法律规定将租赁房屋之所有权转让给第三方乙方无权干涉 甲方有权对租赁房屋的使用情况进行视察监督乙方应予以配合并提供方便 甲乙双方在签订交付确认书时应当确定租赁物的四周房屋结构以及附属设施等情况乙方退租时或者其他原因不再继续租赁房屋的甲方要求乙方恢复原状的以交付时确认的情况为准若在交付时未确认过租赁物情况的以房屋主体竣工验收时的状况作为房屋的原状情况 租赁期满因乙方责任导致合同被解除或终止的甲方有权按合同约定的期限收回房屋除甲乙双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种 1依附于房屋的装修归甲方所有 2要求乙方自行恢复原状 3若由甲方恢复原状的甲方有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用 租赁物在恢复原状期间履约保证金暂停予以返还待房屋恢复完毕且费用均结算完毕后七个工作日内无息退还剩余履约保证金 甲方承担乙方有关经营的保密义务不得向任何第三人泄露乙方的商业机密 乙方的权利和义务 乙方负按照合同约定的时间和方式及时足额支付各项费用的义务享有在租期内依法按约占有使用承租房屋及附属配套设施的权利但乙方在租用期间必须合法经营合理使用妥善保管确保租赁房屋及附属配套设施安全完整功能完好 租赁期内该房屋所发生的一切与乙方有关的法律行为包括但不限于经济法律纠纷等由乙方自行承担 乙方在承租期间不得擅自改变房屋结构不得拆除或破坏标的物内分隔墙体不得改变房屋用途如需对承租房屋进行装修更新或新增附属设施必须事先征得丙方书面同意并经有关主管部门审批获准后方可施工否则一切后果由乙方自负若乙方将标的物内非商业区域私自改为商业住宅等其他用途甲方或丙方有权单方面解除合同收回标的物 乙方不得向第三人以转让分租借用委托经营联合经营等方式进行转租否则上述转租行为无效甲方有权单方面终止合同并收回房屋已缴履约保证金予以全额没收 在租赁期内因租赁房屋所产生的水费电费等费用需向相关部门自行缴纳 乙方经营过程中所产生的费用如税收债务等均由乙方自行承担 合同终止或合同被解除后的15日内乙方应完全撤离并应按上述条款的规定将该租赁房屋清洁交还甲方乙方在拆除可移动的自有设备的过程中不得损坏房屋结构含防水和配套设施否则乙方承担损害赔偿责任乙方逾期三日未撤离的甲方有权按照日租金的2倍要求乙方支付租赁费用 乙方承诺在上述期限内没有完全撤离的视为乙方对余下物品放弃权利甲方和丙方有权不经乙方或者有关部门同意将余下物品清理出该租赁房屋并按民法中有关无主物的处理原则进行处理所产生的费用由乙方承担 乙方保证不将所租赁的房屋及租赁房屋内设备设施进行投资融资抵押担保转卖否则甲方有权单方解除合同 甲方对街区进行提升改造乙方须无条件配合提升改造中设计乙方的广告招牌的乙方须按甲方要求进行整改并承担改造费用 乙方承担甲方有关经营的保密义务不得向任何第三人泄露甲方的商业机密 乙方应确保租用之房屋不受损坏如房屋在使用期间因为乙方使用不当而造成的损失由乙方承担一切责任并赔偿甲方因此遭受的一切损失 乙方进场装修应服从丙方的装修管理办法无条件配合丙方的管理工作 丙方的权力和义务 租赁期内丙方作为租赁物的管理方甲方授权丙方有权以丙方的名义向乙方行使甲方的权利包括但不仅限于催讨租金催讨违约金审批装修方案进行法律诉讼等乙方完全知晓丙方的权利范围并无条件接受丙方的管理丙方向乙方发送的相关通知告知函件等文书视为丙方代甲方向乙方行使合同权利乙方予以认可 标的物需保持统一的外部风格乙方在店面装修外立面装修等施工前需书面向丙方提交方案设计书由丙方同意后再进行施工 标的物所有外立面的广告使用权归丙方所有乙方不得随意占用如需使用需书面向丙方提出申请且乙方需无条件服从丙方的管理否则丙方有权强制拆除乙方设置的广告其产生的一切费用由乙方承担 乙方在经营过程中管理不到位丙方有权提出整改意见 丁方的权力和义务 丁方必须为乙方的法定代表人完全了解乙方实际经营状态及债务情况自愿以自然人身份为乙方提供连带责任的保证担保其在本合同项下的全部意思表示真实 丁方担保方式为承担连带责任的保证担保 保证担保的范围包括但不限于合同项下的租金违约金赔偿金实现债权的费用含律师费和所有其他应付费用 担保期限为合同确定的到期日或者合同解除终止之日的次日起的两年 甲方与乙方协议变更本合同无须经丁方同意丁方仍在原保证范围内承担连带保证责任 若甲方将债权转让给第三人的无须经丁方同意但甲方必须及时书面通知丁方丁方仍在原保证范围内承担连带保证责任 甲方依合同约定依法解除合同时甲方有权书面通知丁方提前承担保证责任丁方应在接到通知之日起10日内履行保证责任 甲方在签订补充协议之前已向丁方明示丁方作为乙方担保人所应负的一切法律责任丁方已知悉并充分理解以上条款且无异议 租赁期间的安全责任 甲乙双方签订出租房屋治安消防安全责任书作为本合同的附件具有与本合同同等的法律效力并严格履行 租赁期间有关该房屋的治安消防等一切安全问题及相关费用概由乙方负责如给甲方造成损失的由乙方负责赔偿 特别约定条款 乙方利用承租房屋从事经营活动应自行申报办理房管消防环保安全保险等方面审批许可手续如因承租期间没有做好治安安全防火安保工作和环境卫生工作发生不良后果的责任和损失全部由乙方承担 甲方除收取租金后开具给乙方房屋租赁专用发票的相关税费由甲方自行负担之外其余因房屋租赁行为和乙方经营活动所产生的一切税费和规费以及水电费通讯费等均由乙方直接交纳并全额承担 租赁房屋及附属配套设施的检修维护责任与相应费用均由乙方承受负担 乙方入驻后房屋租赁所须办理的一切审批许可登记领证手续如房屋装修消防验收通过消防验收所需消防设备设施需乙方自行购置等各项审批手续由乙方自行负责向有关部门申请办理审批空调等设备安装店招店牌广告设置邻里纠纷有关规费等情况须自行负责申办解决并承担费用甲方只在现有条件下提供有关资料及配合协助乙方如遇有关问题解决不成造成的一切损失责任与甲方无涉 租赁期间因乙方使用不当或管理不善造成房屋安全事故而毁损乙方负全额赔偿责任如因此损及第三人生命财产安全的乙方自负其责自行处理与甲方无涉 合同终止乙方注销水电气等相关户名若营业执照上的营业场所为本租赁房屋的乙方应及时变更营业场所地址否则甲方有权直接从履约保证金中扣除相关费用 租赁结束后乙方应当保证租赁房屋的完整性对租赁房屋造成损失的应当承担赔偿责任 乙方必须无条件配合丙方申报有关材料的数据 乙方经营需要的一切审批手续需由乙方自行负责办理 乙方若遇经营不善等问题需提前终止合同应提前三个月向丙方提交书面申请经丙方同意提前终止合同并退还标的物 违约责任及免责条件 本合同订立后生效除出现本合同已有约定的情形之外甲乙丙丁任何一方均不得擅自解除合同否则应承担违约责任如四方协商一致提前终止本合同的乙方需提前三个月向甲方提交书面申请经甲方同意后方可终止本合同 如四方协商一致提前终止本合同的可不按上款约定承担违约责任由四方按终止合同的议定处理 甲方违反本合同第七条第一款第1项之约定因不及时按现有条件交付租赁房屋甲方除退还乙方延迟交付的租金外须向乙方支付每天已缴租金的02违约金 乙方违反合同第四条第七条第二款第1项之约定逾期交付房屋租金或逾期交付履约保证金的每逾期一日按应交未交金额的02向甲方计付违约金乙方连续逾期超过30天仍未付清当期租金的甲方或丙方有权单方解除本合同同时由甲方委托丙方保留追索乙方拖欠租金及违约金的权利有关追索的费用包括但不限于诉讼受理费律师代理费交通费等均由乙方全额承担 乙方违反本合同第三条第七条第二款第3项第4项第5项约定擅自改变房屋的结构或功能用途或者擅自转租或者擅自改变业态经丙方指出且在指定的期限内拒不纠正的甲方或丙方有权单方解除本合同即行收回出租房屋并有权要求乙方支付剩余租期应交租金总额1作为违约金不足以弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任如因此造成乙方及第三人损失后果的均由乙方自负 在合同履行期间如果乙方被甲方或第三方机构如会计事务所或其他政府部门如审计局发现存在经营业态不符合规定或其他严重违约行为的甲方或丙方有权单方解除合同 乙方违反本合同第四条第二款及第七条第二款第5项租赁房屋交付乙方后不按时开业内部装修不符合设计方案除扣除保证金外甲方或丙方有权单方解除合同 乙方违反本合同第二条之约定租期届满不腾空返还租赁房屋的甲方或丙方有权单方解除合同而乙方仍予以占用的逾期占用期间的房屋租金按届满之日或应腾空之日的市场评估价格甲方委托评估双倍计付甲方或丙方因催促乙方腾空交还出租房屋所支付一切费用包括但不限于诉讼受理费律师代理费及交通费等均由乙方全额承担如乙方仍拒不腾空甲方或丙方有权处置租赁房屋内的乙方资产由此造成的一切损失和费用由乙方自行承担 乙方因违反本合同约定所产生的拖欠租金杂费违约金赔偿金及其他应由乙方承担的款项等等在本合同到期终止或协议终止或本合同约定单方有权解除或单方违约解除时甲方有权直接从乙方抵押的履约保证金中扣除如保证金不足以抵扣的乙方仍负有补付余额的责任 因不可抗力或国家政策上级主管部门决策法律重大变化之因素致使本合同无法继续履行的自接到相关方书面通知之日起本合同即行终止乙方无条件搬出甲方应将乙方已交纳的未到期租金部分退还给乙方按日平均租金计算不计利息并不用支付违约金合同终止后双方应本着公平合理的原则协商处理善后事宜甲方在接到相关书面通知后10日内结算退还乙方已交但未使用的租金及保证金乙方同时腾空交还甲方出租之房屋如逾期退款还房均以本合同相近条款追究违约责任 通知 本合同下所需或所确定的所有通知要求或其它通讯应以书面形式通过亲自派送或邮政特快专递方式或传真方式按下列对方指定或此后不时指定的传真号码或地址传送任何通知要求或通讯若以传真方式传送视为立即送达如果以快递或者挂号信形式寄送的乙方或丁方签收或拒绝签收含因地址错误导致的无法投递的情况之日即视为正式送达之日各方指定的最初传真号码及地址如下 甲方预留以下联系方式 通讯地址温州市南塘住宅区一组团1幢519 邮编325000 电 话88575231 乙方预留以下联系方式 通讯地址 邮编325000 电 话 手机 丙方预留以下联系方式 通讯地址温州市南塘街南塘五组团16幢商办楼5楼 邮编325000 电 话88988323 手机 丁方预留以下联系方式 通讯地址 邮编325000 电 话 手机 甲乙丙丁四方应在本合同的签署栏中需如实提供联系地址及联系电话等若联系地址未填写则以身份证载明的住址或工商登记的住所地为准通知文件通过亲自派送形式送达的乙方或丁方工作人员应当立即签收并给予书面回执如果乙方或丁方工作人员拒绝签收则甲方或丙方可采取留置无论租赁房屋是否有人的方式送达相应的留置照片或录像即可作为回执任何一方联系方式发生变更的应及时书面通知对方否则因此造成的一切后果自行承担 附则 本合同为四方租赁关系最高效力的正式文本合同未及未尽未详之事宜由四方另行协商一致以协议书的形式予以补充补充协议与本合同具有同等效力如前后两者条款内容不相一致的以订立在后的补充性协议为准 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议甲乙丙丁四方应友好协商解决如协商不成任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉 本合同经甲乙丙丁四方代表签字盖章即行成立在甲方收到乙方履约保证金及首期租金的同时生效具有法律约束力 本合同一式陆份甲方执壹份乙方执壹份丙方执叁份丁方执壹份 以下无正文 本页为签署页 甲方盖章 乙方盖章 甲方代表或授权人 乙方代表或授权人 联系电话 联系电话 丙方盖章 丁方盖章 丙方代表或授权人 丁方代表或授权人 联系电话 联系电话 签约日期 年 月 日 附件1 交 付 确 认 书 经我方对租赁房屋及配套设备设施的清点验收和交接本公司确认 我方已于 年 月 日正式接管租赁房屋业及配套设备设施租赁房屋业及配套设备设施符合双方约定状态并满足租赁目的 温州市安居房开发有限公司已全面适当地履行完毕甲方应承担的交付义务并无任何不当之处我方今后将不以任何方式提出异议 本公司特此确认已接受温州市安居房开发有限公司的交付现状如下 移交标的物地址温州市鹿城区南塘风貌街 号楼商业面积 平方米 移交标的物墙体天花地面屋面及门窗等所有配套设备设施完好无损无渗漏 移交标的物所有消防设备设施完好无损 水电设施由承租户自行负责 钥匙均完好无损共计 把具体明细如下 序号门数量把备注123 接收人确认 法人盖章 年 月 日 附件2 出租房屋治安消防安全责任书 甲方温州市安居房开发有限公司 乙方 依照中华人民共和国消防法温州市消防条例等法律规定为保障各承租人的合法权益本协议为温州市鹿城区南塘风貌街 号楼房屋租赁合同的附件与房屋租赁合同具有同等的法律效力结合出租房屋的实际情况甲乙双方签订消防安全责任如下 一甲方的消防安全职责 1甲方在必要时经事先通知可对乙方的承租区域内进行消防安全检查如发现乙方的承租区域内存有消防安全隐患有权督促乙方及时进行整改在任何时候如遇火灾等紧急情况甲方有权不经通知而进入乙方承租区域内采取合理的方式进行灭火且不承担因灭火过程中应急处置而对乙方所造成的损失 2配合公安机关消防部门及其他执法机关对消防违法犯罪案件进行调查取证等工作 二乙方的治安消防安全责任 一乙方的治安安全职责 1承租期间不得利用承租房屋进行违法犯罪和损害公共利益活动否则所造成的一切后果均由承租人自行承担不留宿无派出所备案的人员 2承租的房屋不用于生产储存经营易燃易爆有毒等危险物品严禁乱拉电线超负荷使用电源承租的房屋内不经营储存保管收购违法物品 ３乙方应对承租房屋建立安全管理制度 二乙方的消防安全责任 1认真学习贯彻执行中华人民共和国消防法温州市消防条例和其他消防法规必须遵守国家温州市的各项消防管理规定及出租房屋的各项消防安全制度组织雇员进行消防安全宣传教育 2负责建立健全承租单元的消防安全制度和措施制定消防安全岗位责任制落实承租区域消防责任重点部位要确定专人进行管理 3自觉接受消防部门或甲方的消防安全检查对有关部门或甲方发现的火灾隐患乙方必须自行及时整改消除 4在下班前负责切断承租区域内的电源禁止擅自更改然气管线和消防设施不得在出口过道和消防疏散通道堆放杂物停放车辆保持消防通道畅通 5不得在出租房屋内存放易燃易爆等危险品 6按照国家标准行业标准在该房屋内配置消防设施器材设置消防安全标志并定期组织检查维修确保完好有效并承担相应费用保护好承租区域内的消防设备设施并进行定期检查和保养保护好公共场所的消防设备设施 7举行大型群众性活动应到公安消防部门办理相关手续后及时通知甲方 8严禁私自改变房屋结构和设备简单装修的需经甲方同意未经同意私自装修的一经查出将追究法律责任 9在该房屋内发生消防安全事故应迅速组织扑救立即向甲方报告并积极协助有关部门进行调查迟报或隐瞒不报的乙方应承担全部责任 10在该房屋内造成的消防安全事故给甲方或第三方造成损失的乙方承担全部经济责任和法律责任 三其他 1此责任书经双方签字盖章后生效 2此责任书的未尽事宜或因国家及本市有关法规发生变更甲乙双方可共同协商修改责任内容 3甲乙双方租赁合约终止此责任书自动解除 4此责任书一式陆份 甲方盖章 乙方盖章 甲方代表或授权人 乙方代表或授权人 联系电话 联系电话 日期 年 月 日 日期 年 月 日 附件3 商铺门前三包责任书 甲方温州市名城资产营运有限公司 乙方 ??????? 为深入加强景区商街环境卫生管理营造整洁优美文明的生活和工作环境进一步完善和落实门前三包责任制特制定本责任书 乙方必须切实认真履行好门前三包责任制门前三包责任范围横向为沿街房屋建筑物总长纵向为建筑物包括围墙墙基至道路的路沿石无路沿石以道路边沿为界??????? 一包卫生对商铺门前进行清扫做到每天门前无垃圾无污水溢流无油脂污垢无污物堆放地面要全天干净整洁无卫生死角即无烟头无果皮无纸屑塑料袋无污水积雪临街商铺产生的垃圾要及时清理并倒入指定垃圾箱内不得将垃圾堆放扫入道路旁? 二包绿化爱护门前绿化做到认真管理精心养护绿化不受损毁制止攀折树木依树搭棚拉线践踏草坪损坏树木和设施及擅自占用绿地等行为??? 三包秩序门前无乱贴标语广告无乱搭乱建无乱堆杂物无乱停放车辆维护门前或周围的环境及时清除牛皮等非法广告及其他违法行为临街商铺不倚门设摊占道经营不乱吊挂商品乱竖乱挂牌匾? 此责任书一式二份甲乙双方各持一份一经签订即日生效???????????? 甲方??????????????? 乙方 盖章 盖章 年 月 日 年 月 日 附件4 温州市名城资产营运有限公司装修管理办法 为了加强装修管理确保房屋的合理安全正常使用根据有关法律法规特制定本装修管理办法 一进场装修申报材料 1 入场装修申请报告租赁合同以及施工单位相应的资质证书和图纸资料 交图内容数量 图 纸 内 容1防火材料1 份2平面图 A3含平面图天花配置图地坪图等如有请1 份标出消防设施3店面标识设计图含安装详图 4彩色 3D 效果图含白天和夜晚 1 份 1 份5室内效果图1 份附注上述项目必须交齐完整图面1 份 交图内容注意事项 1所有最终尺寸按现场实测为准 2请按各阶段指定时间交齐必须图面接受审核 3只接受 JPG或 PDF文档格式的电子版并且图像具有高精度 租户必须将以上资料准备齐全与相应承租户共同加盖公章在进场装修前交由我司经我司书面审核同意后租户必须严格按照有关审批内容实施并于进场装修前将其他职能单位如房管局执法局等审批同意的证明材料复印件报我司备案 二进场装修基本规定 严禁在承重墙抗震墙上开洞 涉及建筑主体和承重结构变动的工程项目应经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案并报批同意后才能施工 未经批准不得改变建筑外立面 未经批准不得在租赁区域外的公共区域进行任何改造或装修工作不得任意增加楼板负载 5未经批准不得任意填充加厚阳台不得改变外部护栏颜色不得加装室外围栏阳光棚 6未经批准不得在外墙打孔不得剔凿楼板顶板等 7严禁在装修期间影响消防设施的正常使用如覆盖遮挡消防栓等 8租户不得对现有设备设施造成任何损坏如有损坏需及时修复由此产生的费用由租户负责无法修复的租户需赔偿相应损失 9租户必须以袋装整理施工垃圾并放置在指定位置具体由我司和租户双方现场协商确定及时安排清理保持公共区域整洁 10各类电器设备安装必须符合消防及供电主管单位的有关规定使用的全部电缆电线都需穿管敷设装修期间应配备足够的灭火器 11施工现场严禁吸烟务必保证通风 租户对现场施工的一切行为负责务必配合我司做好施工现场管理租户若未按照上述规定事项执行一切后果由租户承担与我司无关 三进场装修施工要求 1 给排水设计施工要求 租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上安装足够大小的单独的第一级隔油池所有厨房的排放物需符合环保要求必须预先经第一级隔油池处理后直至地下室隔油池进行集中处理第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责并应接受我司的日常检查一级隔油标准 厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱工艺必须达到一级隔油标准排水多路分管必须有地漏槽总下水口必须加装不锈钢滤网地漏槽需加装防滑盖板隔渣滤网必须固定使用中严禁拆卸便于槽内沉渣的清除 餐饮类采用明沟排水租户单位不可自行在楼板开孔安装排水管线 餐饮区域地坪抬高后需再做一遍防水 暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验灌水试验高度不低于隐蔽管线高度 租户单位的卫生设备通气管水管符合国家相关标准 严禁将餐饮商户厨房重水区设置在建筑的变形缝伸缩缝上 2燃气系统施工要求 燃气管道仅提供给餐饮租户单位租户单位必须向本公司提交书面申请报告经过公司审核同意后由租户单位自行向本地区的燃气公司提出燃气表后的燃气工程管道设计施工验收及开通等申请并承担相应费用 租户单位须在签约后立即提供如下完备的图纸资料 1 燃气灶具摆放位置平面图落位图 2燃气需求量 3灶具清单名称规格数量用气量等 4燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料 租户单位安装开通燃气均需安装燃气泄露报警系统事故排风系统报警信号接入消防控制室费用由租户单位自行承担 涉及使用燃气的餐饮租户单位每个使用燃气的设备明火灶头油炸炉等均必须加装自动灭火装置费用由租户单位自行承担 3电气工程施工要求 严禁租户单位擅自增容如经营需要必须增容的应当申请获得我司书面批准后方能增容 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保 护功能须能同时断开相线及零线插座回路必须具备漏电保护功能 厨房涉水区域墙插必须加装防水罩严禁使用移动插线板 餐饮租户单位内需 24 小时持续供电设备如冰箱冰柜制冰机燃气报警厨房自动灭火 系统闭路监控等须单设专用供电回路单独控制 4 店面色彩设计要求 所有的商铺店面色彩不建议大面积饱和度高的颜色对比色等彩色可以做辅色配合以突出品牌及店面橱窗品质为主禁止艳俗色彩 5 店招设计要求 a店招应使用精致的材料做富有创新的突显品质感的立体标识设计且 LOGO 设计与店面风格融为一体符合街区风格材料需报我公司审批 b店招LOGO建议采用 LED 光源环保能耗低使用周期长所 有配件暗藏式设计收边精致 c每个店铺仅允许采用一个标识仅可以使用租赁合同注明的商铺名称作为商铺标识 装修保证金提升保证金相关规定 1保证金扣除说明发现违反规定的即时发送整改通知单限期内未完成整改扣除保证金 A违反进场装修基本规定第12条的扣除50保证金 B违反进场装修基本规定第3456条的扣除30保证金 C违反进场装修基本规定第789条的扣除20保证金 C违反进场装修基本规定第1011条的扣除10保证金 2租户在装修工作全部完成后在提供了装修竣工图并得到我司和政府有关部门审查合格的前提下方可提出退还装修押金的请求租户必须先向我公司提出申请填写装修验收退款申请表由我公司审核同意后协助租户完成相关手续退还全部或部分装修押金不计利息如有违反本协议规定之行为的扣除相应比例的保证金并在整改完毕之日起10个工作日内无息返还剩余装修保证金提升保证金 附件5 商铺装修验收单 租户名称 商铺负责人 联系电话 装修公司名称 联系电话 申请退还装修保证金 元票据编号 装修验收结果意见 日期景区管理部验收意见 年 月 日物业公司验收意见 年 月 日工程部验收意见 年 月 日 附件6 装修施工备案表 温州市名城资产营运有限公司装修施工备案表商户名称备案号 经参照名城资产营运公司审批允许 号商铺进行装修工程装修内容具体内容如下 有效日期自 年 月 日开工至 年 月 日竣工装修企业名称 共有施工人员 名现场责任人 联系电话 业主联系电话 年 月 日注1严格遵守装修手册中的有关规定2如需延期施工须到我公司工程部申请办理延期手续3本备案表须张贴在施工现场明显位置 附件7 装修施工消防安全责任书 甲方商管公司 温州市名城资产营运有限公司 乙方租户单位 丙方施工单位 根据中华人民共和国消防法及其他相关法律法规为明确消防安全责做好装修 施工期间的消防安全工作甲乙丙三方特订立本消防安全责任书具体内容如下 一 甲方为装修施工消防安全监管方乙方为装修商铺租户丙方为商铺装修施工方乙丙方均应严格遵守国家有关规定及甲方有关安全管理制度自觉接受并配合政府主管部门及甲方的检查与管理 二 乙丙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审核手续未取得装修许可证的严 禁进场施工符合报送消防主管部门审核要求的须获得当地消防主管部门的装修审核同意后 再办理装修施工手续 三 丙方负责其装修施工区域内的消防安全工作乙方须配合甲方做好对丙方装修施工的消 防安全监管工作 四 乙丙方须做好以下装修施工期间的消防安全工作 1 进场施工前须明确指定现场消防安全责任人并书面通知甲方其具体职务及联系方式等相 关信息 2 丙方负责对其进场施工人员进行经常性的消防安全教育包括火灾报警程序消防器材使 用方法施工动火规程及现场禁烟规定等内容 3 按装修施工区域 50 ㎡2 具的标准配置灭火器不满 50 ㎡的须配备 2 具灭火器 4 施工现场如需动火须提前申请经甲方批准并做好各项预防和保护措施后方可动火严 禁违规动火 5 施工现场所有电器的安装移位须由持证电工按规程操作严禁私拉乱接临时线路用 电设备严禁超过负荷因施工需要拉接临时电线或使用电热工具须报经甲方批准并严格按有关技术规范施工 6 施工现场严禁储存化工油漆稀料汽油酒精等易燃易爆物品如确有需要须经甲方批 准后方可使用且放置在指定区域并指派专人看管 7 确保所用装修材料符合消防规范及甲方的相关要求并有消防主管部门认可的检测合格报 告方可使用否则严禁进场施工 8 施工现场须保持整洁合理码放材料装修垃圾须及时袋装清运保证安全出口疏散通 道畅通无阻如发现未及时清运的甲方直接予以清理相关清运费用将从装修押金中扣除 9 不得违章搭建临时建筑不得损坏或擅自挪用拆除停用消防设施器材不得埋压 圈占消防栓 10 施工现场严禁吸烟严禁烹煮食物不得在施工区域内留宿 11 每日施工完毕后丙方现场负责人须对施工现场进行检查切断所有电源气源关闭现 场的所有门窗确定无隐患后方可离开 五 甲方有权随时对施工现场进行检查如发现施工现场存在安全隐患或违反本责任书及其 他相关规定的有权要求停工整改并酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金 六 因乙方或丙方的原因导致发生安全事故的乙方或丙方应负全部责任甲方有权索赔及 由此而造成的所有损失 七 本责任书各方须共同遵守并严格执行未尽事宜由三方协商解决因履行本责任书发 生争议可向广场所在地人民法院提起诉讼本责任书由甲方及政府相关部门负责解释 八 本责任书一式肆份甲方贰份乙方壹份丙方壹份自签订之日起生效 甲方代表签章 年 月 日 乙方代表签章 年 月 日 丙方代表签章 年 月 日 附件8 印象南塘景区南塘风貌街北段17号文化村物业管理服务合同 甲方温州市名城资产营运有限公司 以下简称甲方 乙方 以下简称乙方 甲乙双方根据有关法律规定本着友好合作协商一致的原则就甲方管理的印象南塘景区南塘风貌街北段17号楼文化村公共区域的道路保洁秩序维护消控监控设施设备维护公厕保洁建筑物外玻璃幕墙清洗等工作的有关事宜达成协议如下 一管理范围内容和相关约定 1管理区域和内容 11管理范围 111 印象南塘景区南塘风貌街北段17号楼文化村 12管理内容 121街区环境卫生管理街区道路公共环境的卫生清洁垃圾收集和清运餐厨垃圾清运除外费用由乙方自理公共厕所的卫生管理保持洗手池地面大小便池的清洁干净并及时清查厕所内纸篓垃圾做到定期检查严格管理建筑物外玻璃幕墙清洗2次年化粪池疏通2次年超2次以上费用由乙方自理 122街区街区秩序维护街区巡逻车辆管制大型专项或主题活动期间的协助管理注重人防技防相结合保障景区公共安全平稳运行同时配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作不含人身财产保险保管责任 123街区公用设施设备维护保养街区路面桥梁坡道护栏座椅智能弱电专变配电房化粪池及排污管道疏通排污泵等日常保养和维护管理 124街区公用电梯管理定期维保和检测如遇乙方在非规范使用造成的运行故障则涉及的相关费用应由乙方负责 125街区消控监控管理定期对消防报警系统和监控系统的设施设备的维保和检测仅限公共区域 二管理价格及支付 1物业管理费合同价格为人民币5元平方米月须与租金同步支付 2物业费为 元其中不含税价 元税额 元在首年租金在签订合同三个工作日内一次性缴清第二年起租金实行一季度一付先付后用在每期租金到期前一个月一次性付清乙方必须全数付清下期租金后方有权使用 3支付方式乙方可以银行汇款或银行转账支票等方式向甲方支付按前述方式支付的服务费等各项费用均以到达甲方账户之日方视为乙方履行了本合同项下相应的支付服务费等各项费用的义务所有因履行本合同乙方付款发生的银行手续费税费等费用均由乙方承担甲方账户或指定的账户调整时应及时书面通知乙方发票由甲方开给乙方 账户名温州市名城资产营运有限公司 开户行 账 号 三街区管理注意事项 1未经甲方同意乙方无权在租赁区域之外含外立面从事任何广告活动或类似宣传乙方仅限于店招审批后的使用权限其余归属权属于甲方如乙方需要进行商业广告经甲方审批才可实施该项内容属有偿服务 2乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动由此发生的一切责任与甲方无关若乙方行为给甲方或第三人造成损失的相关赔偿责任由乙方承担 四甲乙双方权利和义务 1甲方权利和义务 11甲方有权指派专人定期或不定期对乙方的项目进行检查和监督以便于提升景区整体管理形象就日常管理上有关问题向乙方提出意见和建议需要整改的乙方需在甲方规定时间内配合整改完毕 12甲方有权调配乙方工作人员处理突发应急任务 13甲方根据实际需求自行配置辖区内的垃圾桶果皮箱垃圾站等环卫设施 14甲方对履行合同期间知悉乙方秘密负有保密责任 15法律政策规定由甲方承担的其他责任 2乙方权利和义务 21遵守本合同的物业管理制度 22按约定及时足额向甲方交纳服务管理费用 23在管理范围内组织相关活动时乙方须提前 5 个工作日以上以书面形式告知甲方大型活动提前10 个工作日以上书面告知甲方经甲方审批后方可开展 24遇突发事件或安全检查时乙方必须配合执行任务并指定专职人员协助工作直至完成 25乙方对占道经营所造成的卫生绿植损坏公共设施破损等方面需自行进行卫生清理绿植补种设施维护 26乙方应遵循地方安全生产管理条例加强内部人员安全教育培训遵纪守法文明施工在处理突发或意外事件时应确保自身安全如发生人身安全事故责任与事故由乙方自行承担 27乙方不得在管理区域内存放易燃易爆物品 29乙方应无条件配合甲方街区管理的义务 210乙方对履行了合同期间知悉甲方秘密负有保密责任 211法律政策规定由乙方承担的其他责任 五不可抗力 1在管理期间发生地震火灾及其他不可抗力等原因导致管理区域不能正常经营合同不能或不能全部履行任何一方可以书面形式终止合同无需做出任何赔偿因不可抗力导致合同终止并不影响任何一方对不可抗力先前发生的违约行为追究违约责任 2遇国家政策性调整影响合同履行双方协商解决 六合同生效和终止 1本合同经双方代表签字盖章后生效 2合同终止 经双方协商同意可在任何时候终止管理双方互不追求责任据实结算 七其他 1若对本合同条款有补充意向或修改的可经双方友好协商双方同意后合同的附件修改补充件均与主合同具有同等效力 2本合同一式陆份甲方叁份乙方叁份均具有同等法律效力合同期满本合同自然终止 九管理合同服务期限 本项目合同服务期限为 年时间为201 年月日至202年 月日 甲方盖章 乙方盖章 法定代表人 法定代表人 开户银行 开户银行 开户名称 开户名称 账号 账号 签约日期 签约地点 第三部分 投标文件的编制与格式 附件一 投 标 函 温州市安居房开发有限公司 温州联合产权交易中心 我方 投标人名称作为投标人正式授权 授权代表全名职务代表我方处理有关项目投标的一切事宜 在此提交的投标文件中包括如下内容并已分别单独密封装袋 一按投标人须知要求编制的投标文件技术资信标正本壹份副本柒份 二按投标人须知要求编制的投标文件商务标正本壹份副本柒份 我方己完全明白招标文件的所有条款要求并重申以下几点 一本投标文件的有效期自投标文件递交截止时间起120日历天内有效如成交有效期将延至合同终止日为止 二我方已详细研究了招标文件的所有内容包括修改书如有和所有已提供的参考资料以及有关附件我方完全理解并同意放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力 三我方明白并愿意在规定的开标时间之后投标人在投标有效期内撤回投标文件其投标保证金将被贵方没收 四我方同意提供按照贵方可能要求的与投标有关的一切数据或资料 五我方如果成交将保证履行招标文件以及招标文件修改书如有中的全部责任和义务按质按量按期完成合同书中的全部任务 六所有与本次投标有关的函件请发往下列地址 地址 电话 传真 电子邮件 投标人名称公章 投标人代表签字 日期 注 1投标人为企业的或联合体成员中有企业的须加盖企业公章并须有投标人代表签字余同 ▲不提供此函的投标文件将被视为未实质性响应招标文件 附件二 开标一览表 项目名称 招标编号 投标项目投标报价首年租金备注?投标报价大写说明本次报价须为人民币报价报价为向招标人交纳的场地首年年租金其余经营所需一切费用由投标人自行承担 投标人全称盖章 投标人代表签名 日 期 年 月 日 ▲不提供开标一览表的投标文件将被视为未实质性响应招标文件其投标文件将被拒绝 附件三 资格证明文件 法定代表人授权书 温州市安居房开发有限公司 温州联合产权交易中心 投标人全称法定代表人 授权 全权代表姓名为全权代表参加贵处组织的 招标项目名称编号的招标活动全权代表我方处理招标活动中的一切事宜 法定代表人 签字 投标人全称公章 日期 年 月 日 附 授权代表签字 职务 详细通讯地址 电话 传真 邮政编码 授权代表身份证复印件黏贴处 注本法定代表人授权书一式多份其中投标文件每本附一份授权代表手持一份 营业执照复印件盖公章 人民银行出具的企业及担保人信用报告复印件加盖公章 注 1本项目不接受联合体投标 附件四 投标人拟投入的人员履历及资格证书 项目名称 项目编号 序号姓名性别年龄学历职称职务岗位从事相关工作经验备注注1此表仅提供了表格形式投标人可按此表格复制 2附本人资质资格证书如有 投标人全称盖章 法定代表人或授权代表签字 日期 年 月 日 附件五 投标人同类项目业绩 招标项目名称 招标编号 序号项目名称业主单位物业面积合同 签订时间用户联系人 联系方式 注 1 投标人运营的餐饮类项目面积达2000平方米及以上运营业绩须提供合同或中标通知书复印件并加盖公章时间以合同的最终签署时间为准原件备查 2此表可扩展使用 投标人全称盖章 法定代表人或授权代表签字 日期 年 月 日 第四部分 招标内容及要求 一招租方温州市安居房开发有限公司 管理方温州市名城资产营运有限公司 二租赁标的物 南塘风貌街北段 4号楼林沚楼一层商业面积155396 m2二层商业面积186215 m2三层商业面积139197 m2商业总面积480808 m2最终面积以实测为准规划用途为商业 三业态范围 标的物地处温州南塘文化旅游区属于国家AAAA级风景旅游区南塘风貌街北段4号楼林沚楼业态定位为 餐饮 本次招租为带方案招租因此中标承租方必须按照在招标时提交的招标书上所设计的业态方案进行布局在未经管理方同意的情况下不得变更业态布局 招标书上的业态必须符合招租方的规定 四租赁期限 租期 8 年 五租赁标的物交付标准 租赁标的物交付标准以建筑单位的竣工验收合格作为租赁标的物的交付条件除此之外招租人不承担任何责任中标人不得以任何理由拒绝接收至于排污店招店牌等其他所有设施设备由承租人负责并自行向有关部门审批 租赁标的物以现场实物现有条件下进行租赁土建单体竣工验收已合格消防验收已通过已通水已通电承租人需认真前往现场实地踏勘并签字确认入驻后对消防房管环保卫生工商等行政审批设备安装邻里纠纷有关规费等情况须自行负责解决招租人只能在现有情况下提供有关资料及协助承租方如遇有关问题解决不成造成的一切损失和责任与招租人无关 招租标的物在中标通知书发出之日起10日内签订房屋租赁合同租期按房屋租赁合同约定的租期开始计算同时招标人将标的物交付承租人使用招租人与中标人双方现场验收完成后签署交付确认书的当日即视为招租人向中标人正式移交租赁房屋交付确认书签署日期即为租赁房屋正式交付日如中标人未按通知时间与招租人办理交付手续则该书面通知中记载的日期视为正式交付日中标人从正式交付日起依房屋租赁合同约定缴纳租赁房屋的租金等各项应缴费用 六租金及支付方式 承租人向招租方支付租金招租方向承租人开具租金发票首年租金为中标成交价为准首次支付租金为半年租金在签订合同之日一次性缴清第二期起租金实行季度一付先付在第一期租金到期前一个月一次性付清第二年起租金实行季度一付先付后用在每期租金到期前一个月一次性付清租金从第三年开始以上一年度租金为基础逐年递增3从第六年开始重新评估按市场评估价标准执行第八年租金以上一年度租金为基础增加3乙方必须全数付清下期租金后方有权使用 七履约保证金 承租方需向招租方缴纳中标成交价的40取整数作为履约保证金在合同签订后三个工作日内向招租方支付履约保证金若由该租赁区域内的原承租单位获得标的物承租权则10为装修保证金提升保证金30为合同履约保证金 1装修保证金提升保证金在完成开业仪式后由管理方审查承租方在内部提升上是否符合承租方在中标方案中所设计的方案 1若完全符合设计方案则于开业仪式结束后10天内由招租方将租赁区域装修保证金提升保证金无息退还给承租方 2若不完全符合设计方案选择以下两种方案之一处理 管理方向中标人告知整改内容及要求由中标人在规定的时间内完成整改并通过管理方的验收否则租赁区域装修保证金提升保证金不予退还 中标人递交的租赁区域装修保证金提升保证金不予退还由管理方委托第三方进行整改装修保证金提升保证金不足的费用由中标人承担 3若完全不符合设计方案出租方有权单方面解除租赁合同并收回标的物 2合同履约保证金合同履约保证金将于合同到期解除或终止时结清租金及其他费用并腾空房产后无息退还若中标人在合同履行期间或在运营过程中不经管理方同意私自更换业态的则中标人已缴纳的履约保证金不予退还且出租方有权单方面解除租赁合同并收回标的物若中标人单方面提前终止合同则中标人已缴纳的履约保证金不予退还若因不可抗力或政策因素导致合同提前终止则招租方根据中标人实际使用时间结算相关费用后将中标人剩余的履约保证金无息退还 八店面装修广告位使用等问题 标的物需保持统一的外部风格承租方在店面装修外立面装修等施工前需书面向管理方提交方案设计书由管理方同意后再进行施工 标的物所有外立面的广告使用权归管理方所有承租方不得随意占用如需使用需书面向管理方提出申请且承租方需无条件服从管理方的管理 ▲因南塘街区整体提升需要承租人须无条件配合管理方对自己的广告招牌等外立面设施进行提升改造且承担提升改造相关费用 九其他相关事项 1其他费用承租人架设改造有关设施或报装水电管网线消防经营审批等引发的相关费用由承租人承担 2承租户经营需要的一切审批手续需由承租户自行负责办理 3其他有关租赁的未尽事宜在房屋租赁合同中明确 4承租人在签订合同时须提供合同担保人承租人为企业法人的合同担保人应为其法定代表人承租人为自然人合同担保人为与其无连带债务关系的其他自然人合同担保人须提供人行出具的个人信用报告并无不良负债余额记录 第五部分 评标原则及方法 一 总 则 评标工作遵循公平公正科学择优原则和诚实信誉效率的服务原则本着科学严谨的态度认真进行评标最大限度的保护当事人权益严格按照招标文件的商务技术要求对投标文件进行综合评定编写评标报告对非中标单位评标委员会不作任何落标解释投标人不得以任何方式干扰招投标工作的进行一经发现其投标文件将被拒绝 二评标组织 评标工作由招标人按规定组建的评标委员会负责评标全过程由有关部门指导监督 三评标程序 本次评标技术资信标和商务标分别开启程序如下 第一步评标委员会根据评审原则和评审办法对各投标人的投标资格进行审查 第二步对合格投标人的技术资信标进行评审技术资信标不符合招标文件要求的投标人做无效标处理不进入商务标评审 第三步公布审查结果和技术资信标得分情况后开启有效投标人的商务标 第四步对商务标评审后根据综合评审结果提交评标报告 四评标办法 1本项目采用百分制综合评分法即投标人最大限度地满足招标文件实质性要求的基础上按照招标文件的各项因素进行综合评审后以综合得分最高次高的投标人为第一第二中标候选人的评标方法根据招标要求总分设定为100分其中技术资信标60分技术权值60商务标报价40分价格权值40 2当投标人的综合得分相同时依次按技术资信分高低投标报价高低进行排名若得分及报价均相同的时候则以抽签来确定其名次优先者 3若有效投标人少于3家时本项目招标失败招标人依法重新组织招标 五评分细则 1 技术资信分的评定60分 1各评委成员按下列评分项目进行评定每人一张评分计算表由评标委员会成员对各投标人的各项评分内容进行评审独立打分并记实名所有评标委员会成员的评分的算术平均值为该投标人技术资信分的最终得分四舍五入保留小数点后二位如任何一张表的一项评分内容分值超过规定的范围则该张表无效 分项评分内容分值备注一实缴注册资金万元100含至300含得1分5以2018年5月实缴注册资本经第三方审计的证明材料为准300不含至500含得3分500不含以上得5分二企业获得荣誉情况获得区级荣誉每项05分最高2分2投标方需提供获奖凭证获得市级省级荣誉每项1分最高4分4获得国家级世界级荣誉每项2分最高6分6三企业信用报告负债担保法律纠纷等记录企业存在不良担保记录 扣2分2本项满分为4分存在一项扣2分最终分数为扣完后分数企业存在法律纠纷的不良记录扣2分2四运营团队的经验和资质情况由专家根据报名公司团队经营年限人员配备包括但不限于厨师服务员营销人员等情况对企业综合实力酌情打分08分8投标方需要提供配备人员简历和资格证书由专家进行横向比对得出分数与国家级省级温州本土美食大师传承人存在长期合作关系08分8投标方需要提供合作对象的合作协议或合作合同同时需要提供合作对象的资质证明没有合作协议或资质证明不得分五方案完整性审核项目的消费定位是否精准设计理念是否合理03分3该部分由专家进行横向比对得出分数审核项目的内部环境设计是否符合定位整体设计是否突出主题03分3项目运营方案是否详细合理方案中必须包括每一区域的展示布局方案销售模式经营管理方式等内容010分10项目运营方案是否新颖有吸引力04分4项目运营方案是否将线上线下有效结合03分34商务评分40分 本次招标底价为49857万元年投标人报价低于招标底价的作无效标处理 所有有效投标报价最高价得满分40分 投标报价低于招标底价的作无效标处理所有投标人投标报价均低于招标底价本项目流标重新组织招标 本项目设有成本警戒值投标报价高于成本警戒值的投标人须作出合理说明由评标委员会认定是否合理不合理的投标人作无效标处理成本警戒值=所有开启的商务报价的算术平均值上浮50四舍五入后保留小数2位 投标报价得分计算公式Y＝PPmax×40其中P为投标报价Pmax为最高报价Y为分值四舍五入后保留小数2位 3 有效投标人的综合得分为技术资信分和商务报价分的总和 4 评标委员会在综合评审后按评标办法向招标人推荐中标候选人并提交评标报告 六定标办法 1评标委员会根据上述评标方法对投标人进行百分制评分上述项目相加为总分值作为评判标准得分最高的投标方为第一中标候选人得分次高的为第二中标候选人无特殊情况本项目由评标委员会直接确定第一中标候选人为中标人排名若出现并列时采取抽签方式确定名次顺序 2若第一中标候选人所提供的资料经查实存在造假行为则取消第一中标候选人的中标资格且第一中标人的投标保证金不予退还同时确定第二中标候选人为中标人若第二中标候选人所提供的资料经查实存在造假行为则采取同样处理方式同时招标人将重新组织招投标 3若第一中标候选人放弃中标非因不可抗力原因没有签订合同或者未按规定提交履约保证金的则第一中标人的投标保证金不予退还同时第二中标候选人为中标人若第二中标候选人因前款规定的同样原因没有签订合同的则招标人将重新组织招投标 七确定中标人 评标结束后招标人将在温州联合产权交易中心网站上公示中标结果同时招标人将向中标人发出中标通知书公示期7个工作日 八投标人义务 投标人应随时接受评标委员会的询标解答包括有关的商务技术问题等评标结束所有评标资料存招标单位备查 PAGE 1
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