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天津市金融工作局物业管理项目(项目编号:TGPC

  • 天津
  • 状态:公告
所在地区天津招标类型公告
请点击下载下载发布时间2018-12-14
天津市金融工作局物业管理项目(项目编号:TGPC-2018-D-0522)成交结果公告
【信息时间:2018-12-14】


受天津市金融工作局委托,天津市政府采购中心以单一来源方式,对天津市金融工作局物业管理项目实施政府采购,现将成交结果公布如下:

一、项目名称和编号

1.项目名称:天津市金融工作局物业管理项目

2.项目编号:TGPC-2018-D-0522

二、成交信息

1.成交供应商名称:天津市宏伟蓝图物业管理有限公司

2.成交供应商地址:天津市和平区包头道16号增3号

3.成交金额:2,980,000元

4.主要成交标标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求或者标的基本概况:天津市金融工作局物业管理服务,服务期1年。

三、单一来源采购人员名单

赵杰、宋瑞忠、任新峰(采购人代表)

四、项目联系人及联系方式

1.联系人:022-24538308

五、采购人的名称、地址和联系方式

1.采购人名称:天津市金融工作局

2.采购人地址:天津市和平区营口道19号

3.采购人联系电话:高代斌 022-58980009

六、采购代理机构的名称、地址和联系方式

1.采购代理机构名称:天津市政府采购中心

2.采购代理机构地址:天津市河东区红星路79号

3.采购代理机构联系方式:022-24538283

七、质疑、投诉方式

参与本项目政府采购活动的供应商认为成交结果使自己的合法权益受到损害的,可以在成交结果公告期限届满之日起7个工作日内,以书面形式向采购人和天津市政府采购中心提出质疑,逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的,或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的,供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内,向采购人同级财政部门提出投诉,逾期不予受理。

八、成交结果公告期限

成交结果的公告期限为1个工作日。

2018年12月14日


单一来源文件0522.doc


单一来源文件0522.doc 天津市金融工作局物业管理项目 单一来源采购文件 项目编号TGPC2018D0522 天津市政府采购中心 201812 邀 请 函 受天津市金融工作局委托经天津市财政局政府采购处批准天津市政府采购中心将以单一来源采购方式对天津市金融工作局物业管理项目项目编号TGPC2018D0522实施政府采购现邀请天津市宏伟蓝图物业管理有限公司参与谈判 A 供应商须知 一项目名称和编号 一项目名称天津市金融工作局物业管理项目 二项目编号TGPC2018D0522 二项目内容天津市金融工作局物业管理服务服务期1年 三项目需要落实的政府采购政策 按照财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库2016125号的要求根据开标当日解密截止时间信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府采购网wwwccgpgovcn的信息对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商拒绝参与政府采购活动同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档 四供应商资格要求实质性要求 一供应商应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件提供以下材料 营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书复印件 财务状况报告等相关材料 A经第三方会计师事务所审计的2017年度财务报告扫描件 B 2018年度银行出具的资信证明扫描件 注AB两项提供任意一项均可 2018年度至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料复印件 提交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明截至提交响应文件截止日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明 二本项目不接受联合体投标 五报名及免费单一来源采购文件时间方式 一报名及免费单一来源采购文件的时间2018年12月6日900至2018年12月13日1700 二报名及免费单一来源采购文件的方式登录天津市政府采购中心网我要投标进行报名及单一来源采购文件网址httpwwwtjgpcgovcn7001ZTBSloginSupplier2jsp需使用天津市电子认证中心发出的UKey 特别提示供应商参与本项目前须在天津市政府采购网进行注册注册网址httpwwwtjgpgovcngysloginjsp否则将会影响下次参与政府采购活动 六网上应答时间 2018年12月6日900至2018年12月14日1330登录天津市政府采购中心网我要投标进行应答并提交需使用天津市电子认证中心发出的UKey具体领取办法见天津市电子认证中心首页机构证书办理流程网址httpwwwtjcaorgcn 七提交响应文件时间及地点谈判时间及地点 一提交响应文件及签到时间2018年12月14日1330至1400需使用天津市电子认证中心发出的UKey 二提交响应文件地点天津市河东区红星路79号二楼146号窗口 三谈判解密时间2018年12月14日1400至1415在规定的时间内完成谈判解密的为有效响应需使用天津市电子认证中心发出的UKey 在规定时间完成网上应答提交并递交纸质响应文件方被确认为有效投标 四谈判地点天津市河东区红星路79号二楼天津市政府采购中心 八项目联系人及联系方式 一联系人胡晓婷 二联系电话02224538318 九采购人的名称地址和联系方式 一采购人名称天津市金融工作局 二采购人地址天津市和平区营口道19号 三采购人联系人高代斌 四采购人联系电话02258980009 十采购代理机构的名称地址和联系方式 一采购代理机构名称天津市政府采购中心 二采购代理机构地址天津市河东区红星路79号二楼 三采购代理机构联系电话02224538318 四采购代理机构邮政编码电子邮箱 邮政编码300161 电子邮箱 HYPERlink mailtopctjgpcgovcn pctjgpcgovcn 十一质疑方式根据政府采购质疑和投诉办法财政部令第94号和天津市财政局关于进一步加强政府采购供应商质疑投诉管理工作的通知津财规201722号规定供应商认为采购文件采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性向采购人提出质疑否则不予受理供应商对质疑答复不满意的或者采购人未在规定期限内作出答复的可以在质疑答复期满后15个工作日内向同级财政部门提出投诉逾期不予受理 2018年12月6日 B单一来源采购要求 一技术要求 ★一投标人须承诺所提供的服务人员设备及耗材等均符合相关强制性规定 ★二投标人须承诺一旦中标根据中华人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同按国家及天津市相关政策规定支付工资加班费和福利费缴纳社会保险及住房公积金等 ★三投标人须承诺项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书项目实施过程中保证持证上岗 四具体需求详见本部分项目需求书 二商务要求 一报价要求 1 报价以人民币填报 2 供应商的报价应包括人员工资福利社险住房公积金等人工费用服装费工具耗材费办公费企业利润及税金等为完成本文件规定的一切工作所需的全部费用 3验收及相关费用由成交供应商负责 二服务要求 投标人提供详细的服务方案 三时间地点要求 1 服务期合同规定的服务起始之日起一年的服务期特殊情况以合同为准 2 服务地点天津市和平区营口道19号特殊情况以合同为准 3 特别要求交货时要求投标人就所投产品的合法供货渠道进行说明经核实如投标人提供非法渠道的商品视为欺诈为维护采购人合法权益投标人要承担商品价值双倍的赔偿同时依据现行的国家法律法规追究其他责任并连带追究所投产品生产企业的责任 四付款方式 按月支付每月15日前支付上月费用特殊情况以合同为准 五谈判有效期 本项目谈判有效期为60天 六投标保证金和履约保证金 本项目天津市政府采购中心不收取投标保证金和履约保证金 三谈判程序 一参加人员及要求 1 投标人须由法定代表人或其授权的本单位正式员工作为委托代理人参加投标随时准备对评委的询问予以解答并于递交投标文件时提供由法定代表人签章授权书的原件该代理人在委托书上应标明有效联系方式该方式须保留至本项目评标或合同履行结束 2 法定代表人或其代理人参加谈判仪式时须携带身份证或其他与法定代表人或其代理人身份相符的有效证件原件以备查验未按时提供的视为无效投标 二网上应答 1 投标人阅读采购信息后天津市政府采购中心网登录网站首页的我要投标栏目使用天津市电子认证中心发出的UKey登录后按要求进行网上应答并提交 2 投标人须保证在网上填报的商品项与单一来源采购文件的包号一致两者出现不一致时以单一来源采购文件的包号为准 3 投标人电子应答内容应真实准确详细与纸质投标文件保持一致 三单一来源谈判文件 投标人应在规定的时间内采购文件需使用天津市电子认证中心发出的UKey 四纸质响应文件的递交 1 投标人签到 投标时投标人首先携带Ukey到天津市河东区红星路79号二楼146号窗口签到签到时未携带Ukey的投标将被拒绝 2 纸质投标文件的递交 按照规定的时间投标人须携带纸质投标文件到天津市河东区红星路79号天津市政府采购中心接受审查需使用天津市电子认证中心发出的UKey 投标截止时间前投标人须按照上述步骤完成投标文件的递交投标截止时间后收到或不符合规定的纸质投标文件和电子投标文件将被拒绝 3 本项目须提交纸质响应文件一正二副并完成详细的网上电子应答并提交 五报价 1 提供产品的价格信息可在规定的时间内由供应商在线填报 2 请供应商合理选择网上报价时间以免造成不必要的损失 3 供应商承诺接受电子谈判报价的方式并承担由此带来的废标无效投标的风险 4 未按规定完成网上应答的供应商将被拒绝 六解密 1 按照规定的时间投标人须天津市政府采购中心网在电子投标栏目对电子投标文件进行解密投标人可在开标现场进行解密也可通过互联网进行解密超过规定时间段没有进行解密的将被视为无效投标 2 开标解密后供应商报价为空为零的将被视为无效谈判 七评标 1 资质审查 根据谈判邀请函要求审查供应商响应文件资质不符合的供应商不得进入技术谈判程序 2 技术符合性谈判 1根据项目需求书要求审查供应商投标内容与需求的符合性技术不符合的供应商不得进入价格谈判阶段 2单一来源采购人员要依法独立评审并对评审意见承担个人责任对需要共同认定的事项存在争议的按照少数服从多数的原则做出结论持不同意见的成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由否则视为同意 3 价格合理性谈判 成交候选供应商产生办法全部满足单一来源采购文件实质性要求且符合采购需求质量和服务相等的前提下报价合理的供应商作为成交候选供应商由采购人确定成交供应商 四注意事项 一本项目不收取招标代理服务费 二解释权 1 本次谈判的最终解释权归为招标组织机构即天津市政府采购中心当对一个问题有多种解释时以招标组织机构解释为准 2 本文件未做须知明示而又有相关法律法规规定的招标组织机构将对此解释为依据有关法律法规的规定 三费用 无论谈判过程中的作法和结果如何参加谈判的供应商自行承担所有与参加谈判有关的全部费用 四保密 在谈判过程中有关单一来源采购文件的审查澄清评议以及有关授予合同的意向等一切情况不得透露给其他投标人或与评议工作无关的人员 五供应商须整包进行谈判未经采购人同意成交供应商不得转让合同不得转包分包或将项目肢解后分别向他人转让若出现上述情形时将按照相关法律法规执行 六参加谈判的供应商认为单一来源采购文件谈判过程成交结果使自己的合法权益受到损害的可按照天津市财政局关于进一步加强政府采购供应商质疑投诉管理工作的通知津财规201722号的规定提出质疑相关文件详见天津市政府采购中心网wwwtjgpcgovcn知识平台地方法规栏目 七供应商应在投标文件中对所提供的服务进行点对点应答并逐一做出具体响应单一来源采购人员对投标人提交的服务承诺点对点应答表响应情况进行审查主要技术条款加注★号不得出现负偏离发生负偏离即做无效标处理 八成交通知 成交公告发布同时采购代理机构将通过天津市政府采购中心招投标系统以电子形式向成交供应商发出成交通知书请使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey登录天津市政府采购中心招投标系统并从供应商系统的查看项目文件中获取成交通知书一经发出即发生法律效力 九签订合同 1 采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起三十日内按照单一来源采购文件确定的事项签订政府采购合同合同文本请使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey登录天津市政府采购中心招投标系统并从供应商系统的合同中获取 2 单一来源采购文件成交供应商的响应文件及其澄清文件等均为签订合同的依据且为合同的组成部分 需求书 一项目背景 天津市金融工作局物业服务项目位于和平区营口道19号与和平区人防办共用一座办公楼其中14层为市金融工作局办公区在大沽北路及营口道分别设置2个车辆出入口 二物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数 序号岗位名称人数要求是否接受 退休人员工作时间1项目经理11男女不限本科及以上学历45周岁以下身体健康中共党员 2具有五年含五年以上非住宅物业管理工作经验 3具有较强的沟通及协调能力富有亲和力具有团队合作精神责任心强 4持国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理协会全国房地产行业培训中心颁发的天津市物业管理项目经理培训合格证书上岗否每周五天 83017302保洁员111男女不限初中以上学历身体健康 2具有物业环境保洁工作经验否每周五天 7001200 130016003秩序维护员161男性身高170米以上身体健康形象良好 2具有物业秩序维护服务工作经验 3较强的团队意识责任心强具备良好沟通能力及独立处理各种问题的能力否24小时运行四班三运转 4综合维修工81男性年龄55周岁以下身体健康 2持有中华人民共和国特种作业操作证低压电工作业上岗具有相关工作经验否24小时运行四班三运转5食堂服务人员61男女不限年龄55周岁以下身体健康 2持有区县级或以上卫生防疫部门颁发的健康证否每周五天63014006厨师21男女不限年龄55周岁以下身体健康 2持有区县级或以上卫生防疫部门颁发的健康证 3具备中华人民共和国职业资格证中式烹调师三级或以上否每周五天63014007接待人员51女性大专以上学历身高160米以上身体健康形象良好 2具有较强的沟通能力亲和力强责任心强否每周五天83017308文印11女性大专以上学历身高160米以上身体健康形象良好 2具有物业文印工作经验否每周五天8301730合计人数50按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定正常情况下上述人员每日工作不超过8小时每周工作不超过40小时需安排加班的中标供应商应配合并向劳动者支付加班费 注采购合同履行过程中如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的采购人可以与供应商签订补充合同补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案并在天津市政府采购网上公告 三各岗位人员具体工作内容职责及服务标准 一项目经理 1工作内容负责本项目的全面管理工作定期与采购人沟通听取物业使用人员的合理化管理意见并运用到本项目的管理工作中 2工作职责 1负责项目全面工作 2制定项目年度总体工作计划和管理方案 3按照体系落实好日常工作检查及各岗位人员完成任务 4培养指导主管人员及其他各岗位员工做好参观会议工作 5督促落实培训计划鼓励员工积极学习专业知识 6按时检查员工规范执行情况并提出改进要求 7加强员工安全意识培训定期组织消防与反恐演习使员工熟悉掌握消防设备与反恐器材的使用方法 8对主管人员工作绩效实施考核和评估 9协调内部关系实施企业文化建设及推广工作建立良好团队氛围 10完成上级和采购人安排的其它工作任务 3服务标准 1认真全面履行本项目物业合同高质量完成物业合同确定的管理目标和管理内容 2物业管理方案考虑全面不漏项专业性系统性强可操作可行 3年度月度工作计划内容全面切合实际可操作性强并能够按时保质完成 4物业管理各项制度健全监督执行到位能快速响应及时处理问题 5物业管理组织架构合理高效人员配备到位职责明确物业服务人员须具有良好精神面貌和积极的工作态度 6物业各点位操作规程内容全面详细工作程序明确效率高可操作性强并能够在工作到得到严格执行 7防水防火防盗防恐等应急预案全面齐全可操作性强遇到突发性事件能够及时有效处置 8投诉渠道通畅做到有投诉必接接到投诉及时处理给投诉者一个满意的答复 9各岗位人员履行岗位职责到位各种设备运行正常各种展品展具及设施完好无损 二保洁人员 1工作内容负责本项目公共区域环境卫生清洁等工作 2工作职责 1遵守各项管理规定统一着装上岗树立良好形象语言文明微笑服务 2服从上级领导的指挥严格按照保洁程序保质保量地完成所负责区域内的卫生工作发现问题及时上报 3熟悉清洁工作作业流程熟悉各种保洁设备操作及各种清洁剂的使用方法 4发扬互助精神支持同事工作 5清洁用品领用维护及清理 6积极协助突发事件后续保洁清理 7完成上级和采购人安排的其它工作任务 3服务标准 1地面整洁有光地毯干净无污迹斑点洗后无色差墙面洁白无污迹家具表面清洁滑爽不易沾灰 2楼道通道目视干净无污迹有光泽 3卫生间地面无垃圾无积水地面干燥台面无积水墙面干净有光泽便器洁净无黄迹无异味臭味物品更换及时卫生纸洗手液肥皂等 4电梯轿厢内外无果壳纸屑等杂物无污渍无灰尘手印鞋印表面光亮 5玻璃门窗扶梯踏板扶手幕墙等表面无灰尘污渍水印手印等 6灯具灯管灯沿无灰尘灯具内无虫无苍灯盖灯罩明亮清洁安装牢固 7垃圾桶内外无粘附物污渍 8外围台阶无灰尘污迹有光泽 9消杀工作及时到位 10突发事件处置及时得当 11物业人员着装符合规定要求 12按规定使用礼貌用语做到热情细致周到 13按时完成领导布置的各项工作任务 三秩序维护员 1工作内容做好车辆道路环境及车场秩序的维护和管理做好外来人员问询指引 2服务标准 1了解并能熟练使用和掌握各类安保器械 2办公楼环境秩序良好道路畅通车辆停放有序机动车自行车停车场秩序井然 3熟悉和爱护配套公共设施消防器材并熟练掌握各种灭火器材的使用方法 4定期开展消防安全演练提高消防安全防范技能和意识 3服务职责 1定期组织考核培训提高业务技能和自身素质 2做好对易燃易爆放射剧毒等危险品的安全防范工作 3经常开展消防安全检查和演练消除不安全隐患确保办公大楼消防安全 4负责办公楼公共秩序维护地面道路交通安全机动车和非机动车地面停放管理等工作紧急情况下组织人员疏散布置安全标识 四巡视服务 1工作内容负责协助门岗值守对项目安全工作进行巡视检查 2职责 1熟悉掌握项目内秩序维护巡逻路线 2做好办公篓内物品与设备设施的看护工作 3熟知秩序维护器械用品消防器材的使用方法 4加强节假日重大活动保卫工作 5熟悉项目所有安全疏散通道熟悉消防设备灭火器的使用方法熟悉反恐器材的使用方法如发生紧急情况有效及时的疏散办公楼内所有人员 6主动协助上级与其他部门工作 7完成上级和采购人安排的其它工作任务 3服务标准 1认真履行岗位职责按时完成负责区域的巡查巡视工作发现问题及时处理并按规定按程序上报 2使用礼貌用语做到热情细致周到 3着装站姿坐姿等符合规定标准 4突发事件处置及时得当 5按时完成领导布置的各项工作任务 五综合维修工 1工作内容 1负责公共设施包括各类宣传栏护栏室内外照明设施标牌导向标识等的日常管理及维修 2负责公共办公家具门窗门锁等每日巡查维修及时保证正常使用完成各类小型物件安装工作 2服务标准及职责 1及时完成各项零星维修任务合格率100一般维修不得超过24小时 2爱护办公楼内的设施未经采购人批准不得对办公楼结构设施进行改动 3公共设施包括各类宣传栏护栏室内外照明设施标牌导向标识等的日常管理及维修 4公共办公家具门窗门锁等每日巡查维修及时保证正常使用完成各类小型物件安装工作 5公共设施无破损变形无明显锈蚀照明设施各类标识清洁完好 6办公家具门窗门窗牢固平整美观无锈蚀开关灵活接缝严密不松动门窗及门框配件齐全 六接待服务人员 1工作内容为工作人员的早中餐提供刷卡服务协助做好水果的发放及临时性接待服务 2服务标准及职责 1认真履行岗位职责 2着装站姿等符合规定标准 3熟练使用刷卡设备确保刷卡无遗漏 4做好值班餐的预定服务 5使用礼貌用语做到热情细致周到 6突发事件处置及时得当 7按时完成领导布置的各项工作任务 七食堂服务人员 1工作内容为采购人提供早餐午餐的制作 2服务标准 1菜肴搭配合理营养膳食适合大多数人的口味并掌握好供应时间节点按需操作和供应减少浪费 2把好食品和原辅料卫生质量关坚决杜绝不洁和变质食品及菜肴进厨房上餐桌如有质量问题立即撤换并进行调查核实及时提出处理意见和整改措施消除影响造成严重后果要承担经济和法律责任 3食堂服务做到主动热情耐心周到 4工作人员上岗着装统一衣帽整洁带好口罩佩戴工号牌不在食品加工区域和食堂用餐区吸烟 5保持食堂清洁门窗光亮空气清新畅通桌椅干净无尘地面清洁有饭菜打翻及时清理餐具严格消毒无污垢无异味 6发生投诉虚心听取意见或建议经核实后及时整改争取投诉者的谅解 3工作职责 1制定科学合理切实可行的食堂管理服务方案 2建立食堂服务各类规章管理制度保障食品安全及操作安全 3菜品样式多种选择营养搭配科学合理满足营养需求 4正确使用与维护厨房设备加强日常管理防止事故发生 5有完善的餐炊具清洗标准和程序保持餐炊具清洁卫生 6贯彻执行食品卫生制度抓好卫生和安全工作加强安全保卫防火教育确保食堂厨房安全 四物业服务过程中对物业公司评价考核验收标准 1若中标供应商所承包之服务在天津市或国家相关检查中不达标或采购人验收不合格第一次发生将扣除一个月服务费用之5第二次发生除罚金之外采购人有权单方通知中标供应商解除承包合同合同自采购人的通知到达中标供应商时解除 2中标方应保证项目管理人员的相对稳定派驻的项目经理必须经甲方认可除特殊情况外一般不得随意调整 五其他要求 1中标供应商须承诺严格按照合同签订的履行时间配备服务人员按照本项目招标文件的项目需求书中物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数要求配备到岗服务进场时提供相应的身份证复印件等文件 2中标供应商实施特种服务必须符合国家特殊工种安全操作规程 3采购人有权随时对供应商上岗人数进行检查如发现违反合同采购人有权终止合同 4中标供应商须按采购人要求和标准制定详细的评分标准加强工作及人员的管理和监督建立相应的规章制度采购人有权依据供应商的工作规章制度及评分标准对供应商进行考核未达到工作标准的工作予以经济处罚并调换不合格人员 5中标供应商需建立完善的档案管理制度各种基础资料台账报表图册健全保存完好包括与物业相关的工程图纸竣工验收资料物业服务所形成的各种资料的管理 6合同履行期内如遇供中标供应商聘用的工作人员出现工伤劳务纠纷死亡等情况由中标供应商自行解决采购人不承担任何责任 C合同条款 采购人甲方 供应商乙方 甲乙双方根据项目项目编号TGPC201的政府采购结果和招标文件或采购文件的要求并经双方协商一致达成本合同 第一条委托物业的基本情况 物业名称 物业类型 座落位置 物业管理区域四至 东至南至 西至北至 占地面积大楼总建筑面积 其中地上面积平方米 地下面积平方米 标准层面积平方米 人防建筑面积平方米 建筑层数地上层地下层 建筑尺寸长米宽米高米 建筑层高 建筑结构 第二条物业服务内容及标准 一房屋本体和共用部位的维修养护和管理 二共用设施设备运行维修养护 1供配电设施设备 2给排水设施设备 3升降系统 4消防系统 5空气调节系统 6智能化系统 7楼宇自动化系统通讯系统等 8停车场管理系统 9其他 三共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护 四物业装饰装修的管理 五车辆行驶和停放秩序的服务管理 六物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理 七物业档案的建立保管和使用 八其他委托事项 1 2 3 第三条物业服务合同期限 物业服务合同期限为年 自 年 月 日起至 年 月 日终止 第四条甲方权利义务 一代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益 二制定修改管理规约监督采购人所有人员遵守管理规约 三审定物业服务合同内容选聘解聘物业服务企业 四审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行 五制定修改审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项 六负责提供物业管理服务所需相关文件和资料 七其他 1 2 3 第五条乙方权利义务 一依照国家本市有关规定和本合同约定制定物业管理服务方案和制度对物业及其共用设施设备消防公共秩序及环境卫生等进行管理服务 二在本物业管理区域内的显著位置将服务内容服务标准和收费项目收费标准等有关情况进行公示 三依照本合同约定向采购人收取物业管理服务费 四建立物业项目的管理档案 五对采购人违反国家和本市有关物业管理方面的法律法规和规章及管理规约的行为进行劝阻制止并向甲方和有关部门报告 六对侵害物业共用部位共用设施设备的行为要求责任人停止侵害排除妨害恢复原状 七不得将物业项目全部委托给他人管理但可以将专项服务委托专业公司承担 八负责编制物业的年度维修养护计划并组织实施 九提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人当采购人装饰装修房屋时对不符合安全要求和影响公共利益的行为进行劝阻制止劝阻无效时向有关行政管理部门报告 十负责编制物业服务年度计划 十一对本物业的共用部位设施及场地不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改扩建或者完善配套设施设备经甲方同意后报有关部门批准方可以实施 十二本合同终止乙方不再管理本物业时在合同终止之日起十日内除向甲方移交本合同规定的资料外还必须办理下列移交事项 1预收的物业管理服务费等收益余额 2物业管理项目的档案资料 3物业管理用房和属于采购人的场地设施设备 十三应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时应当及时向公安和有关部门报告并积极协助做好调查和救助工作 十四接受采购人的监督 十五接受物业管理行政主管部门的监督指导 十六其他 第六条物业管理服务费用 本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式年服务费用为大写小写 乙方按照上述标准收取物业服务费用并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务盈余或亏损由乙方享有或承担 付款方式如下 第七条物业管理用房 在合同生效之日起日内甲方向乙方无偿提供并移交建筑平方米坐落于的物业管理用房用于物业管理服务活动物业管理用房属采购人所有乙方负责维修养护不得买卖和抵押任何单位和个人不得占用或者改作他用 第八条物业及物业管理交接 自本合同生效之日起由甲方向乙方移交下列资金物品和资料 一竣工总平面图单体建筑结构设备的竣工图附属配套设施地下管网工程竣工图等资料 二物业竣工验收资料 三共用设施设备安装使用维护和保养技术资料 四物业质量保证书和使用说明书 五物业管理服务费等余额 六物业管理需要的其他资料 七物业管理用房和属于采购人的场地设施设备 第九条采购人装饰装修房屋应当遵守国家和本市有关规定 采购人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限允许施工的时间废弃物的清运和处置以及相关费用等 第十条违约责任 一甲方违反合同第四条的约定使乙方未完成规定的管理服务目标乙方有权要求甲方解决逾期未解决的甲方承担违约责任造成乙方经济损失的甲方应当给予乙方经济赔偿 二乙方违反本合同第二五条的约定未能达到约定的管理服务目标甲方有权要求乙方在日内整改逾期未整改的乙方承担违约责任造成甲方经济损失的乙方应当给予甲方经济赔偿 三乙方违反本合同第六条约定擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的乙方应当给予甲方经济赔偿 四合同期满乙方未按规定时间向甲方办理移交事项乙方向甲方支付违约金元 五若采购人部分人员拒绝阻碍乙方对物业共用部位共用设施设备进行维修养护造成损失的甲方应当承担赔偿责任 六甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的应当向对方支付 元的违约金违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失 七其他 第十一条质量纠纷的约定 因房屋建筑质量设施设备质量或者安装技术等原因达不到使用功能造成重大事故的由甲方向开发建设单位反映并作善后处理产生质量事故的直接原因以有资质的鉴定部门的鉴定为准 第十二条不可抗力的约定 本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应当按有关法律规定及时协商处理 第十三条免责条款 以下情况乙方不承担责任 1乙方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的 2因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知采购人暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的 3因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的 第十四条合同的解除 本合同因任何一方原因而无法继续履行的解除合同的一方应当在三个月前将解除时间原因书面告知合同另一方解除前应报请政府采购主管部门备案通知 合同解除后按照有关规定办理相关交接手续 第十五条争议处理 由于甲乙双方在履行本合同过程中出现问题由甲乙双方直接交涉解决包括采用诉诸法律的手段 本合同未作明示约定而又有相关法律法规规定的从其规定本合同发生争议产生的诉讼由合同履行所在地人民法院管辖 第十六条合同附件 有关涉及本合同乙方向天津市政府采购中心所提交的投标文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分对乙方具有约束力 本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜均遵照国家和本市有关法律法规和规章执行 第十七条合同生效 本合同一式 份甲方持 份乙方持 份均具同等效力签字盖章后生效 采购人甲方公章 供应商乙方公章 地址 地址 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 电话 电话 时间 年 月 日 合同特殊条款 合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改如果两者之间有抵触应以特殊条款为准 合同特殊条款由甲乙双方根据采购项目的具体情况协商拟订 D 响应文件格式 响 应 文 件 正副 本 项 目 编 号 项 目 名 称 供应商名称公章 递交日期 响应文件总目录 需投标人自行编制 附件1 谈判书 致天津市政府采购中心 根据贵方为 项目的邀请函项目编号 签字代表 姓名职务经正式授权并代表投标人 投标人名称地址提交响应文件正本一份副本二份一份 据此函签字代表宣布同意如下 我公司将按单一来源采购文件的规定履行合同责任和义务 我公司已详细审查全部单一来源采购文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件我们认为全部单一来源采购文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件公平公正无倾向性和排他性我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利 我公司的谈判有效期为开标之日起60天 我公司同意按照采购方要求提供的与投标有关的一切数据或资料并声明响应文件及所提供的一切资料均真实有效由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我公司自行承担 我公司已熟知贵中心关于本项目电子招投标的要求和规定我公司完全响应本次招投标通过网上应答进行的方式我方承诺投标数据以应答截止时间贵中心网络服务器数据库的记录为准一切因网络通信或我方操作失误造成的应答数据错误或缺失均与贵中心无关我方愿承担因此出现的任何风险和责任 我公司承诺完全符合政府采购法政府采购法实施条例等法律法规规定并随时接受采购人采购代理机构的检查验证在整个招标过程中我公司若有违规行为我公司完全接受贵中心依照相关法律法规和单一来源采购文件的规定给予处罚 我公司若中标本承诺将成为合同不可分割的一部分与合同具有同等的法律效力 如违反上述承诺我公司投标无效且接受相关部门依法做出的处罚并承担通过天津市政府采购网等相关媒体予以公布的任何风险和责任 我公司承诺未列入信用中国网站wwwcreditchinagovcn失信被执行人重大税收违法案件当事人名单也未列入中国政府采购网wwwccgpgovcn政府采购严重违法失信行为记录名单符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的各项条件投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄 地 址 邮政编码 电 话 传 真 授权代表姓名职务 供应商名称公章 日期 年 月 日 授权代表签字 附件2 报价一览表 项目编号 项目名称 单位元 序号服务名称数量总价备注1天津市金融工作局物业管理项目1项1年服务期 投标人代表签字 职务日期 公章 附件3 开标分项一览表 项目名称 项目编号 单位元 序号价格分项组成报价1人员费用人员工资社会保险住房公积金福利费加班费其他2设施设备的日常运行维护费用工具费用耗材费用3清洁卫生费用工具费用耗材费用4绿化养护费用工具费用耗材费用5秩序维护工具耗材费用6服装费用7办公费用8固定资产折旧9利润10税金11其他需要列明的费用合计注1 上述合计价格应为服务期的最终优惠价格 2 上表合计价格应与开标一览表报价金额保持一致 3 上表中人员工资+社会保险+住房公积金应与人员费用分项一览表合计金额保持一致 4 上述表格中列明的条目在本项目中如不涉及请填写不涉及 5 上述报价不得出现0报价 投标人代表签字 职务日期 投标人名称公章 附件4 人员费用分项一览表 项目名称 项目编号 单位元 序号具体岗位人数人月工资人月保险人月公积金人月小计年小计人员费用合计备注 1上表中工资是指在扣除劳动者个人负担的社会保险费个人负担的公积金个人所得税等合理费用之前的应发工资 2 投标人应按国家及天津市社会保险住房公积金相关规定为本项目人员缴纳社会保险住房公积金在投标文件中对人员保险公积金缴纳类别及测算标准另附说明如有人员享有优惠政策须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供否则不予认定 3上表中的月小计=人数月工资人+月保险人+月公积金人年小计=月小计12 投标人代表签字 职务日期 投标人名称公章 附件51 商务要求点对点应答表 项目名称 项目编号 序号招标要求投标应答偏离说明备注一报价要求     二时间要求     三付款方式     四投标保证金和履约保证金     注 1 不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料 2 招标要求指单一来源采购文件中规定的具体要求投标应答指投标文件的具体内容 4 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处 投标人代表签字 职务日期 投标人名称公章 附件52 技术要求点对点应答表 项目名称 项目编号 序号招标要求投标应答偏离说明备注1一投标人须承诺所提供的服务人员及设备符合相关强制性规定2二根据中华人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求本项目中标供应商须与实施物业管理服务人员签订劳动合同按国家及天津市相关政策规定支付工资加班费和福利费缴纳社会保险及住房公积金等3三项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书项目实施过程中保证持证上岗4 项目需求书要求项目需求书要求须逐条应答序号招标要求投标应答偏离说明备注 注 1 不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料 2 招标要求指单一来源采购文件中规定的具体要求投标应答指投标文件的具体内容 3 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处 4 投标人在上表项目需求书要求的投标应答中必须列出具体数值或内容如投标人未应答或只注明符合满足等类似无具体内容的表述将被视为不符合单一来源采购文件要求投标人自行承担由此造成的一切后果 投标人代表签字 职务日期 投标人名称公章 附件6 投标代表人授权书 致天津市政府采购中心 我姓名系投标单位名称的法定代表人现授权委托本单位在职员工姓名职务身份证号码联系电话作为投标代表人以我方的名义参加贵中心项目项目编号的投标活动并代表我方全权办理针对上述项目的投标开标响应文件澄清签约等一切具体事务和签署相关文件 我方对投标代表人的签名事项负全部责任 本授权书至投标有效期结束前始终有效 投标代表人无转委托权特此委托 投标人名称公章 法定代表人签字或名章 年 月 日 投标代表人身份证正面 投标代表人身份证背面 附件7 服务方案 项目编号 项目名称 投标人代表签字 职务 日期 公章 附件8 主要相关项目业绩一览表 项目名称 项目编号 序号甲方单位名称项目内容实施地点甲方联系人及联系方式项目起止时间合同金额证明材料所在页码备注投标人所列业绩应按单一来源采购文件B谈判项目要求三供应商实施能力要求将证明材料按顺序附后 投标人代表签字 职务日期 投标人名称公章 附件9 供应商拥有的与项目相关的专利技术专有技术情况 投标人代表签字 职务 日期 公章 附件10供应商资格要求证明材料 附件11投标人须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件 投标人按照第一部分供应商资格要求实质性要求中供应商应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件要求提供相应材料 附件12投标人认为需要提交的其他资料

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