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天津市福利彩票发行中心物业管理项目（项目编号：TGPC

  • 天津
  • 状态：公告
所在地区天津招标类型公告
请点击下载下载发布时间2018-12-19
天津市福利彩票发行中心物业管理项目（项目编号：TGPC-2018-D-0507）成交结果公告
【信息时间：2018-12-19】

受天津市福利彩票发行中心委托，天津市政府采购中心以竞争性磋商方式，对天津市福利彩票发行中心物业管理项目实施政府采购，现将成交结果公布如下：

一、项目名称和编号

1.项目名称：天津市福利彩票发行中心物业管理项目

2.项目编号：TGPC-2018-D-0507

二、成交信息

1.成交供应商名称：天津市伊佳雅洁物业管理有限公司

2.成交供应商地址：天津市和平区卫津路73号嘉利中心1307室

3.成交金额：1,700,818.08元

4.主要成交标标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求或者标的基本概况：天津市福利彩票发行中心物业管理，服务期3年。

三、磋商小组成员名单

侯秀、张德旺、邢燕（采购人代表）

四、项目联系人及联系方式

1.联系人：刘杨

2.联系电话：022-24538225

五、采购人的名称、地址和联系方式

1.采购人名称：天津市福利彩票发行中心

2.采购人地址：天津市南开区迎水道10号

3.采购人联系电话：舒伟, 022-23666601-5002

六、采购代理机构的名称、地址和联系方式

1.采购代理机构名称：天津市政府采购中心

2.采购代理机构地址：天津市河东区红星路79号

3.采购代理机构联系方式：022-24538283

七、质疑、投诉方式

参与本项目政府采购活动的供应商认为成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在成交结果公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向采购人和天津市政府采购中心提出质疑，逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向采购人同级财政部门提出投诉，逾期不予受理。

八、采购人和评审专家推荐意见

无

九、成交结果公告期限

成交结果的公告期限为1个工作日。

十、竞争性磋商文件公告：见附件

2018年12月19日

TGPC-2018-D-0507竞争性磋商文件.doc

tgpc-2018  天津市福利彩票发行中心物业管理 项目 竞争性磋商文件 项目编号TGPC2018D0507 天津市政府采购中心 201812 目 录 第一部分 磋商邀请函 第二部分 磋商项目要求 第三部分 供应商须知 第四部分 合同草案 第五部分 响应文件格式 第一部分 磋商邀请函 受天津市福利彩票发行中心委托天津市政府采购中心将以竞争性磋商方式对天津市福利彩票发行中心物业管理项目实施政府采购现欢迎合格的供应商参加磋商 本项目为远程招投标一律不接受纸质响应文件只接受加盖投标人电子签章的PDF格式电子响应文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准供应商参加投标前须办理CA数字证书USBKEY和电子签章投标人须按竞争性磋商文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子响应文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准 一项目名称和编号 一项目名称天津市福利彩票发行中心物业管理项目 二项目编号TGPC2018D0507 二项目内容 第一包 物业管理服务1项服务期3年 三项目预算 第一包1800000元 四项目需要落实的政府采购政策 一根据财政部发布的政府采购促进中小企业发展暂行办法规定本项目对小型和微型企业产品的价格给予6的扣除 二根据财政部发布的关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知规定本项目对监狱企业产品的价格给予6的扣除 三根据财政部民政部中国残疾人联合会发布的关于促进残疾人就业政府采购政策的通知规定本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予6的扣除 注小微企业以投标人填写的中小企业声明函为判定标准残疾人福利性单位以投标人填写的残疾人福利性单位声明函为判定标准监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件否则不予认定以上政策不重复享受 四按照财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库2016125号的要求根据开标当日第一阶段解密截止时间信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府采购网wwwccgpgovcn的信息对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商拒绝参与政府采购活动同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档 五供应商资格要求实质性要求 一供应商应具备独立法人资格外埠来津从事物业管理服务活动的企业须提供天津市物业管理行政主管部门出具的备案证明文件扫描件 二供应商应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件提供以下材料 营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件 财务状况报告等相关材料 A经第三方会计师事务所审计的2017年度财务报告扫描件 B 2018年度银行出具的资信证明扫描件 注AB两项提供任意一项均可 2018年度至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件 提交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明截至提交响应文件截止日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明 三本项目不接受联合体参与磋商 六报名及免费竞争性磋商文件时间方式 一报名及免费竞争性磋商文件的时间2018年12月4日900至2018年12月11日1700 二报名及免费竞争性磋商文件的方式 1 报名及免费竞争性磋商文件网址使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey登录天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录进行报名及竞争性磋商文件 2 供应商注册及CA数字证书USBKey领取办法 1天津市政府采购中心网注册登录天津市政府采购中心网wwwtjgpcgovcn首页点击供应商注册填写相关内容并前往我中心完成注册审核天津市政府采购中心注册窗口联系电话02224538178 2天津市政府采购网注册登录天津市政府采购网httpwwwtjgpgovcngysloginjsp点击申请注册完成网上注册 3CA数字证书USBKey领取参见天津市电子认证中心网址 HYPERlink httpwwwtjcaorgcn httpwwwtjcaorgcn电话02223593752首页机构证书办理流程 3 电子签章办理登录天津市政府采购中心网网址httpwwwtjgpcgovcn按照服务指南栏目中供应商如何办理CA数字证书USBKey及电子签章制章的通知的要求至天津市政府采购中心146窗口办理电子签章联系电话02224538178 4 特别提示供应商参与本项目前须在天津市政府采购网进行注册注册网址httpwwwtjgpgovcngysloginjsp否则将会影响参与政府采购活动 三报名后如放弃参与磋商请于网上应答截止时间之前取消报名未及时取消报名的供应商将被暂停新项目报名权限 七网上应答时间 2018年12月4日900至2018年12月19日900使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录进行应答并提交 八提交电子响应文件截止时间及方式 一提交电子响应文件截止时间2018年12月19日900提交电子响应文件截止时间前提交网上应答并分别上传加盖电子签章的第一第二阶段电子响应文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准方为有效响应 二提交电子响应文件方式本项目采用网上电子投标方式投标人须于上述规定的时间使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录提交网上应答和分别上传加盖电子签章的第一第二阶段电子响应文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准 九解密时间方式及磋商地点 一第一阶段解密时间2018年12月19日900至930完成第一阶段解密的方为有效响应 二第二阶段解密时间通过第一阶段磋商的供应商在磋商小组要求的时间内一般是磋商当日完成第二阶段解密否则视为放弃磋商 三解密方式投标代表人须于上述规定时间内携带天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey和有效身份证明原件到天津市河东区红星路79号二楼146号窗口完成解密解密后投标代表人须在评审现场等候磋商 四磋商地点天津市河东区红星路79号二楼天津市政府采购中心 十项目联系人及联系方式 一联系人胡晓婷 二联系电话02224538318 十一采购人的名称地址和联系方式 一采购人名称天津市福利彩票发行中心 二采购人地址天津市南开区迎水道10号 三采购人联系人舒伟 四采购人联系电话022236666015002 十二采购代理机构的名称地址和联系方式 一采购代理机构名称天津市政府采购中心 二采购代理机构地址天津市河东区红星路79号二楼 三采购代理机构邮政编码网址联系方式 邮政编码300161 网址wwwtjgpcgovcn 对外办公时间工作日900～12001400～1700 电子投标网上应答帮助链接httpwwwtjgpcgovcnwebInfogetWebInfoListForwebInfoClassdofkWebInfoclassId=W008 服务热线 1供应商注册CA数字证书USBKey及电子签章办理信息资源部 电话02224538178 2网上报名取消报名网上应答技术支持电话信息资源部 电话02224538176 3采购文件咨询招标部 电话02224538318 4评标业务咨询评标部 电话02224538283 5质疑受理采购执行与评估部 电话02224538227 十三质疑方式 一供应商认为采购文件采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内按照本项目采购文件第三部分供应商须知8 询问与质疑的相关规定以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑否则不予受理 采购人质疑受理 1联系部门综合部 2联 系 人王娜 3联系方式13002269995 4联系地址天津市南开区迎水道10号 二供应商对质疑答复不满意的或者采购人天津市政府采购中心未在规定期限内作出答复的供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内向天津市财政局政府采购处提出投诉逾期不予受理 十四公告期限 磋商公告的公告期限为3个工作日 2018年12月4日 第二部分 磋商项目要求 一商务要求 一报价要求 1 投标报价以人民币填列 2 投标人的报价应包括人员工资福利社险住房公积金等人工费用服装费工具耗材费用办公费企业利润及税金等为完成磋商文件规定的一切工作所需的全部费用 3 投标报价在不超采购预算的前提下其合理性由磋商小组在评分中予以考虑 4 验收相关费用由投标人负责 二时间地点要求 1 服务期合同规定的服务起始之日起三年的服务期签订合同之日起10日内服务人员进场特殊情况以合同为准 2 服务地点天津市南开区迎水道10号特殊情况以合同为准 三供应商须整包进行磋商不得拆包分项磋商 四磋商有效期本项目磋商有效期为60天 五付款方式 按月付款经考核后每月10日前支付上一月服务费特殊情况以合同为准 六磋商保证金及履约保证金本项目不收取磋商保证金及履约保证金 二技术要求 一具体需求详见本部分项目需求书 ★二投标人须承诺所提供的服务人员设备及耗材等均符合相关强制性规定 ★三投标人须承诺一旦获得成交根据中华人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同按国家及天津市相关政策规定支付工资加班费和福利费缴纳社会保险及住房公积金等 ★四投标人须承诺项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书项目实施过程中保证持证上岗 三评审因素及评标标准 第一部分 价格20分 1投标报价超过采购预算的投标无效未超过采购预算的投标报价按以下公式进行计算 2投标报价得分=评标基准价投标报价×20 注满足竞争性磋商文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价 第二部分 客观分43分 1 投标人业绩10分 完全按照以下要求提供投标人曾实施的非住宅物业服务业绩提供的证明材料均不得遮挡涂黑否则不予认定加分 A 合同原件扫描件包括合同金额单个合同金额≥48万元年买卖双方名称及盖章物业服务期限合同服务起始日期为2015年1月1日或以后且已经履行至少1年的时间物业服务内容 B 加盖合同甲方单位公章的合同履行良好的相关证明材料原件扫描件 每个业绩2分最多10分 2 投标人相关证书评价3分 投标人具备GBT19001系列ISO9001系列质量管理体系认证GBT24001系列或ISO14001系列环境管理体系认证GBT28001系列OHSAS18001系列职业健康安全管理体系认证提供证书扫描件 具备1个证书得1分最高3分 3 投标人经营状况评价2分 提供投标人经会计师事务所审计的2017年度财务报告扫描件无亏损情况的2分其他0分 4 投标人企业信用等级评价3分 投标人获得省级或以上物业管理行政主管部门认定的2017年物业企业信用等级评价提供证明材料扫描件 具备最佳评价的3分具备次佳评价的2分其他0分 5 拟派驻项目经理评价8分 投入的项目经理为投标单位正式员工提供项目经理姓名递交响应文件之日前半年内至少连续3个月的由投标单位或其分公司为该项目经理缴纳社会保险证明扫描件否则不予认定加分 1项目经理持有由国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理协会全国房地产行业培训中心颁发的天津市物业管理项目经理培训合格证书提供天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理项目经理培训合格证书的其证书上标明的工作单位须为投标单位或其天津分公司提供上述证书扫描件的3分其他0分 2提供项目经理毕业证书扫描件该项目经理具有大专以上含大专学历的2分其他0分 3提供项目经理用户服务证明扫描件加盖用户单位公章用户服务证明能表明该项目经理自取得第1项证书之日起具备三年含三年以上非住宅物业管理经验的2分其他0分 4提供项目经理身份证扫描件该项目经理年龄在45周岁或以下的1分其他0分 6 派驻服务人员评价13分 1承诺全部物业人员均满足项目需求书人员岗位表要求且身体健康得4分否则0分 2主厨副厨承诺拟投入本项目的主厨副厨均具备中华人民共和国职业资格证中式烹调师三级或以上且提供上述人员上述证书扫描件每个合格的证书扫描件得1分最多2分 3主厨副厨提供上述人员已提供证书扫描件的递交响应文件之日前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件每个合格的人员社保证明扫描件得1分最多2分 4提供拟投入本项目人员的由区县级或以上卫生防疫部门颁发的健康证扫描件每个合格的证书扫描件得05分最多5分 7 人员培训方案评价3分 人员培训方案应包含培训计划培训方式培训目标言行规范仪表仪容公众形象等 每提供上述1项内容的得05分最多3分 8 保洁耗材评价1分 提供具有检测资质的第三方检测机构出具的针 第三部分 主观分37分对拟投入本项目保洁耗材的CMA检测报告扫描件每个合格的扫描件得05分最多1分 1 人员岗位配置评价5分 人员配备齐全岗位设置合理完全满足项目需求书要求5分 人员配备齐全岗位设置较为合理基本满足项目需求书要求4分 其他0分 2 针对本项目特点的专业化管理方案评价8分 方案考虑全面不漏项专业性针对性系统性强操作可行8分 方案考虑较为全面基本不漏项专业性针对性系统性较强操作可行性较强6分 方案考虑不够周全基本不漏项有一定的专业性针对性系统性有一定的操作可行性4分 其他0分 3 对项目重点难点的理解评价7分 对项目重点难点理解准确能完全满足项目要求7分 对项目重点难点理解一般基本满足项目要求5分 对项目重点难点理解简单存在一定缺陷3分 其他0分 4 应急预案评价5分 应急预案实用经济切实可行5分 应急预案较为实用经济可行性较强3分 其他0分 5 人员保密管理方案评价3分 人员保密管理方案规范切实可行3分 人员保密管理方案较为规范可行性较强2分 其他0分 6 人员稳定性方案评价4分 方案详细完整针对性可行性强能保障服务队伍稳定4分 方案比较详细针对性可行性较强基本保障服务队伍稳定2分 其他0分 7 投标报价合理性5分 投标报价计算的合理性根据投标人报价情况综合评定其中社会保险住房公积金应在响应文件中对人员保险公积金缴纳类别及测算标准另附说明如有人员享有优惠政策须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供否则不予认定 投标报价科学合理5分 投标报价较为合理3分 投标报价合理性一般1分 未按报价分项一览表人员费用分项一览表报价的或社会保险住房公积金应缴未缴的或投标报价不合理的0分 第四部分 经磋商小组认定有下列情形之一的减2分最多减10分 响应文件不完整缺页的 响应文件无页码无目录的 不按照竞争性磋商文件要求制作响应文件 技术点对点应答完全复制竞争性磋商文件的技术条款相关部分内容作为其响应文件的一部分的 响应文件部分内容无法辨认的 响应文件中对同一问题的前后表述不一致的 未在规定时间内答复磋商小组询标的 项目需求书 一项目背景 1项目坐落地址天津市南开区迎水道10号 2办公主体大楼四层建筑面积约4688平米会议楼两层约八百平米食堂面积约三百六十平米大院面积约一千五百平米绿化面积约一千多平米员工用餐总人数约为80人 3服务区域所有办公楼会议楼库房食堂和外围庭院的日常保洁与员工餐厅周一至周日早午晚餐服务工作以及项目院内的绿植养护及补种鱼池养护清洁 二物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数 序号岗位名称人数要求是否接受退休人员工作时间1项目经理11男女不限45岁以下 2三年含三年以上非住宅物业管理经验 3大专以上含大专 4持有区县级或以上卫生防疫部门颁发的健康证 5持由国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理协会全国房地产行业培训中心颁发的天津市物业管理项目经理培训合格证书上岗 6常驻现场不得兼管其他项目否每日8小时 每周5天7001700午休2小时 2保洁31男女不限50岁以下 2两年含两年以上相关工作经验 3持有区县级或以上卫生防疫部门颁发的健康证否每日8小时 每周5天7001600午休1小时 3主厨11男45岁以下30岁以上 2五年含五年以上同等岗位经验 3具备中华人民共和国职业资格证中式烹调师三级或以上 4持有区县级或以上卫生防疫部门颁发的健康证否每日8小时 每周5天6001400 4副厨11男45岁以下30岁以上 2五年含五年以上同等岗位经验 3具备中华人民共和国职业资格证中式烹调师三级或以上 4持有区县级或以上卫生防疫部门颁发的健康证否每日8小时 每周5天11001900 5帮厨21男45岁以下 2两年含两年以上岗位经验 3持有区县级或以上卫生防疫部门颁发的健康证否每日8小时 每周5天60014006面点师11男女不限45岁以下 2两年含两年以上同等岗位经验 3持有区县级或以上卫生防疫部门颁发的健康证否6001400 每日8小时 每周5天7绿植养护人员11男女不限50岁以下 2两年含两年以上园林养护经验 3持有区县级或以上卫生防疫部门颁发的健康证否每日8小时 每周5天7001600午休1小时合计人数10人按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定正常情况下上述人员每日工作不超过8小时每周工作不超过40小时需安排加班的成交供应商应配合并向劳动者支付加班费 注采购合同履行过程中如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的采购人可以与供应商签订补充合同补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案并在天津市政府采购网上公告 三各岗位人员具体工作内容职责及服务标准 一保洁服务 1保洁岗位需求 11按照服务范围服务标准合理配置保洁人员并需提供详细人员岗位分配及清洁服务标准 12工作人员待遇应符合国家及天津市制定的相关劳动条例 13大院保洁人员负责篮球场的地面清洁及冲刷 14本项目不提供住宿安排 15保洁人员早8点10分前完成办公室内的卫生各岗位人员脱岗时间不得超过15分钟卫生间每小时巡视一次 2服务内容 公共区域卫生保洁包括但不限于各建筑物内公共走道楼梯间办公楼大厅大门卫生间开水间淋浴间停车场会议室活动中心综合楼院内道路篮球场等区域的清洁保洁服务公共区域门前三包区域内的垃圾清扫扫雪铲冰等 3保洁服务范围 31各楼宇内的办公室会议室及各场馆内所有家具摆放物悬挂物办公桌椅的日常保洁及计划性卫生等全方位的保洁消毒保养服务 32楼内所有办公区域卫生间以及庭院外围篮球场道路及 所有公共设施的保洁消毒保养服务 33各楼内外办公室所有的垃圾每天两次清理并更换垃圾袋 34门前三包的铲雪以及防滑措施的工作 35对于临时性急迫性特殊性的保洁工作要满足当时的工作安排 4服务标准 41办公室保洁标准 411办公桌椅摆放整齐无浮尘无污迹 412电话电脑传真机等办公设备整洁无浮沉污迹 413茶几沙发洁净无浮沉 414书柜衣柜衣架整洁无浮尘污迹 415地面洁净无垃圾无污痕垃圾袋及时更换 416摆放的物件整洁无浮沉 417会见客人后及时打扫 42会议室保洁标准 421会议桌椅摆放整齐无浮尘无污迹 422会议室内摆放的物件悬挂物品整洁无浮沉 423地面洁净无垃圾污痕垃圾桶内垃圾及时清理 424会议结束后要及时清扫会议室 43公共区域保洁标准 431地面光亮无水迹污迹地面无杂物 432楼梯走廊窗台指示牌门牌通风窗口地角线墙壁柱子顶板无尘无污物 433垃圾筒摆放整齐外观干净 434所有公共区域玻璃门窗无污迹水迹裂痕有明显安全标志 435灯饰和其它饰物无尘土破损 436楼梯梯级墙壁表面所有玻璃门窗及设施无尘土大理石墙面光亮无污迹水迹 437电梯板面轿厢内洁净光亮无手印无污迹 438地面石材定期保养 44卫生间开水门保洁标准 441门窗隔板窗台无尘无污无杂物 442玻璃镜面明亮无水迹 443地面墙角无尘无污无杂物无蜘蛛网无水迹 444洗手池龙头无污无杂物电镀明亮 445便池无尘无污无杂物小便池内香球及时更换 446垃圾桶内垃圾不超12即清理 447设备灯开关通风口门锁合页无尘无污 448空气清新无异味 449开水门干净整洁无杂物地面无水迹开水器无污渍水池无污迹无堆积茶叶茶叶篓内的茶叶及时清理 45院区外围保洁主要包括庭院大门前地上停车场通道绿化等的卫生管理工作标准如下 451庭院地面清洁无废弃物 452保洁重点是烟头废弃物等随时捡拾入桶 453垃圾桶定期消毒无蚊蝇滋生 454扫雪及时地面无积雪符合市扫雪办要求 455及时清扫废弃物落叶保持室外道路的洁净 456绿地垃圾废弃物捡拾落叶及时清扫 457停车场地面清洁无废弃物 458篮球场需每日随时清理 46大理石地面定期保养 47地毯定期清洗 二员工餐厅管理服务范围与标准 1餐厅岗位需求 11员工餐厅服务人员按照服务内容与服务标准合理配置所有上岗人员须办理健康证统一着装标志明显 12工作人员待遇应符合国家及天津市制定的相关劳动条例 13工作时间每周一至周日工作每日工作时间为早 6001900 2服务内容 提供每周一至周日早餐午餐及晚餐服务就餐形式为套餐形式就餐人数为80人左右 3服务标准 31按照中华人民共和国食品安全法餐饮业食品卫生管理办法及国家饮食行业卫生标准向甲方员工按时按标准保质量提供膳食服务 32健全相关规章制度和有效的检查与监督机制并严格执行并保证其厨房人员遵守食品卫生制度及甲方规章制度 33负责所有食品原料的检测保证食品原料有食品合格证 34餐厅上岗人员必须持有卫生防疫部门颁发的健康体检合格证身体定期检查符合食品行业从业要求 35餐厅服务人员应当穿着整洁干净的工作服厨房操作人员应当穿戴整洁的工作衣帽头发应梳理整齐并置于帽内 36对餐厅内的电器等进行定期巡检 37保障供餐时间餐桌椅随时清洁保持干净供餐后整体干净无油迹无饭粒桌椅摆放整齐 38负责就餐所需器皿餐具的洗涤消毒表面光洁无油渍水渍 39负责食堂内包括餐厅走廊所有环境卫生清洁消毒工作保证厨房在非操作时间整洁餐厅在规定的用餐时间结束1小时内完成清洁工作卫生整洁每周定期大扫除一次 310不得向外单位人员提供饮食服务不得擅自带外来人员进入福彩中心食堂 311为福彩中心提供一切有需要的餐饮服务 312积极配合福彩中心有关供餐安排保证份量充足饭热菜香的膳食服务 313提供专业的膳食搭配保证营养素的摄入以及提供品种多样的菜谱多项的供餐服务各种类菜式的营养搭配烹调与分餐 三绿植养护服务内容 对本项目所有果树嫁接绿植补种草坪养护提供整体养护方案及病虫防治方案 四鱼池养护服务内容 对本项目鱼池进行养护和清洁确保观赏鱼数量满足项目固定需求 四费用分割 1物业服务人员的服装保洁工具机器办公费用保洁耗材由成交供应商提供 2用于食堂食品安全的1台双槽食品清洗机额定功率电35Kw380V由供应商提供本项目使用所有权归成交供应商 3厨房设备水费能源费由采购人提供食堂制作原材料由供应商代为采购费用由采购人另行支付 4绿化相关药剂及设备由供应商提供 5鱼池养护相关设备费用由供应商提供 6本项目所有工作人员均不提供住宿安排 五物业服务过程中对物业公司评价考核验收标准 1杜绝火灾事故质量事故 2环境卫生达标率98 3服务满意度及用餐满意度96 4有效投诉处理率100 5有效投诉率低于5 六物业服务过程中须执行的国家相关标准行业标准地方标准或其他标准规范 1项目所有人员工资不低于现行的天津市最低工资标准 2供应商应依法为项目服务人员缴纳社保及公积金 3食堂人员须持健康证上岗 第三部分 供应商须知 A 说明 1 概述 11 根据中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例等有关法律法规和规章的规定本采购项目已具备竞争性磋商条件 12 本竞争性磋商文件仅适用于磋商邀请函中所叙述项目货物和服务的采购 13 参与磋商活动的所有各方对在参与磋商过程中获悉的国家商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容均负有保密义务违者应对由此造成的后果承担全部法律责任 2 定义 21 采购人系指本次磋商活动的采购单位采购代理机构系指组织本次磋商活动的机构即天津市政府采购中心 22 投标人系指向采购代理机构提交响应文件的供应商 23 服务系指按本竞争性磋商文件规定供应商须承担的相关服务和竞争性磋商文件中规定供应商应承担的相关义务 3 解释权 31 本次磋商的最终解释权归为采购人采购代理机构 32 本文件未作须知明示而又有相关法律法规规定的采购人采购代理机构将对此解释为依据有关法律法规的规定 4 合格的投标人 41 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律法规关于供应商的有关规定有能力提供磋商采购货物及服务的供应商 42 符合磋商邀请函中关于供应商资格要求实质性要求的规定 43 关于联合体参与磋商 磋商邀请函接受联合体参与磋商的 1两个以上的自然人法人或者其他组织可以组成一个联合体以一个供应商的身份共同参加政府采购 2联合体各方均应当符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的联合体各方中至少应当有一方符合磋商邀请函规定的供应商资格条件实质性要求 3联合体各方之间应当签订共同投标协议并在响应文件内提交明确约定联合体主体及联合体各方承担的工作和相应的责任联合体各方签订共同投标协议后不得再以自己名义单独在同一项目中投标也不得组成新的联合体参加同一项目投标 4磋商报名时应以联合体协议中确定的主体方名义报名 5联合体参与磋商的应以主体方名义提交投标保证金如有对联合体各方均具有约束力 6由同一专业的单位组成的联合体按照同一项资质等级较低的单位确定资质等级业绩等有关打分内容根据共同投标协议约定的各方承担的工作和相应责任确定一方打分不累加打分评审标准无明确或难以明确对应哪一方的打分内容按主体方打分 7联合体各方均为小型微型企业的各方均应提供中小微企业声明函中小微企业作为联合体一方参与政府采购活动且共同投标协议书中约定小型微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30以上的应附中小微企业的中小微企业声明函 8联合体各方应当共同与采购人签订采购合同就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任 44 关于关联企业 除联合体外法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股管理关系的不同供应商不得同时参加同一项目或同一子项目的投标如同时参加则评审时将同时被拒绝 45 关于分公司参与磋商 根据国务院物业管理条例第三十二条的规定从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格因此本项目不接受分公司投标 46 关于提供前期服务的供应商 为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的供应商不得再参加该采购项目的其他采购活动 47 关于中小微企业参与磋商 中小微企业参与磋商是指符合中小企业划型标准规定的投标人通过参与磋商提供本企业制造的货物承担的工程或者服务或者提供其他中小微企业制造的货物本项所指货物不包括使用大型企业注册商标的货物中小微企业投标应提供中小微企业声明函提供其他中小微企业制造的货物的应同时提供制造商的中小微企业声明函制造商 根据财库201468号财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知监狱企业视同小微企业监狱企业是指由司法部认定的为罪犯戒毒人员提供生产项目和劳动对象且全部产权属于司法部监狱管理局戒毒管理局直属煤矿管理局各省自治区直辖市监狱管理局戒毒管理局各地设区的市监狱强制隔离戒毒所戒毒康复所以及新疆生产建设兵团监狱管理局戒毒管理局的企业监狱企业投标时提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件不再提供中小微企业声明函 根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定残疾人福利性单位视同为小型微型企业 5 合格的货物和相关服务 51 投标人对所提供的货物应当享有合法的所有权没有侵犯任何第三方的知识产权技术秘密等权利而且不存在任何抵押留置查封等产权瑕疵如有第三方向采购人提出侵犯其专利权商标权或其它知识产权的主张该责任应由投标人承担 52 除磋商项目需求有特殊规定外投标人提供的货物应当是全新的未使用过的货物和相关服务应当符合竞争性磋商文件的要求并且其质量完全符合国家标准行业标准或地方标准 53 投标人应当说明投标货物的来源地如投标的货物非投标人生产或制造的则交货时有义务提供其从合法途径获得该货物的相关证明 54 系统软件通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费用 6 投标费用 61 本项目不收取招标代理服务费 62 无论投标过程中的做法和结果如何投标人自行承担所有与参加磋商有关的费用 7 信息发布 本项目需要公开的有关信息包括采购信息公告更正公告成交结果公告终止公告等与磋商活动有关的通知采购人采购代理机构均将通过天津政府采购网wwwtjgpgovcn和天津政府采购中心网wwwtjgpcgovcn公开发布投标人在参与本采购项目磋商活动期间请及时关注上述媒体和天津市政府采购中心招投标系统查看项目文件的相关信息因没有及时关注而未能如期获取相关信息投标人自行承担由此可能产生的风险 8 询问与质疑 81 根据政府采购质疑和投诉办法财政部令第94号天津市财政局关于进一步加强政府采购供应商质疑投诉管理工作的通知津财规201722号天津市财政局关于转发<财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见>的通知津财采20174号的要求及委托代理协议的授权范围针对采购文件的询问质疑应当向采购人提出针对采购过程采购结果的询问质疑应当向天津市政府采购中心提出 82 询问 1询问可以采取电话当面或书面等形式 2采购人应当自收到供应商询问之日起3个工作日内作出答复但答复的内容不得涉及商业秘密或者依法应当保密的内容 83 质疑 1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商 2供应商认为采购文件采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性向采购人提出质疑否则不予受理 3质疑函应当符合政府采购质疑和投诉办法财政部令第94号第十二条的规定并按照天津市财政局关于进一步加强政府采购供应商质疑投诉管理工作的通知津财规201722号的要求提出具体格式可参照天津市政府采购网wwwtjgpgovcn专区中的质疑函格式文本质疑函应当明确阐述采购文件采购过程采购结果使自己的合法权益受到损害的法律依据事实依据相关证明材料及证据来源以便于有关单位调查答复和处理 4供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料质疑内容不得含有虚假恶意成份依照谁主张谁举证的原则提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源证据来源必须合法采购人或天津市政府采购中心有权将质疑函转发质疑事项各关联方请其作出解释说明对捏造事实滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者将上报天津市财政局政府采购处依法处理 84 针对询问或质疑的答复内容需要修改采购文件的其修改内容应当以天津市政府采购网发布的更正公告为准 9 其他 本供应商须知的条款如与磋商邀请函磋商项目需求就同一内容的表述不一致的以磋商邀请函磋商项目需求中规定的内容为准 B 竞争性磋商文件 10 竞争性磋商文件的构成 101 竞争性磋商文件由下述部分组成 1磋商邀请函 2磋商项目要求 3供应商须知 4合同草案 5响应文件格式 6竞争性磋商文件的更正公告内容如有 102 除非有特殊要求竞争性磋商文件不单独提供磋商项目使用地的自然环境气候条件公用设施等情况投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况 103 磋商项目需求加注★号条款为实质性技术条款不得出现负偏离发生负偏离即做无效标处理 104 竞争性磋商文件中涉及的参照品牌型号仅起说明作用并没有任何限制性投标人在投标中可以选用其他替代品牌或型号但这些替代要实质上优于或相当于磋商要求 105 除竞争性磋商文件另有规定外竞争性磋商文件中要求的每一项产品只允许一种产品投标每一项产品的采购数量不允许变更 11 竞争性磋商文件的澄清和修改 111 提交首次响应文件截止之日前采购人采购代理机构需要对磋商文件进行补充或修改的采购人采购代理机构将会通过天津市政府采购网天津市政府采购中心网以更正公告形式发布 112 提交首次响应文件截止之日前采购人采购代理机构或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的采购人采购代理机构应当在提交首次响应文件截止时间至少5日前以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商不足5日的采购人采购代理机构应当顺延提交首次响应文件截止时间 113 更正公告一经在天津市政府采购网天津市政府采购中心网发布天津市政府采购中心招投标系统将自动发送通知至已报名供应商的查看项目文件视同已书面通知所有竞争性磋商文件的收受人请参与项目的供应商及时关注更正公告由此导致的风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任 114 更正公告的内容为竞争性磋商文件的组成部分当竞争性磋商文件与更正公告就同一内容的表述不一致时以最后发出的更正公告内容为准 115 竞争性磋商文件的澄清答复修改或补充都应由采购代理机构以更正公告形式发布除此以外的其他任何澄清修改方式及澄清修改内容均属无效不得作为投标的依据由此导致的风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任 12 答疑会和踏勘现场 121 采购人采购代理机构召开答疑会的所有投标人应按磋商邀请函规定的时间地点参加答疑会投标人如不参加其风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任 122 采购人采购代理机构组织踏勘现场的所有投标人按磋商邀请函规定的时间地点参加踏勘现场活动投标人如不参加其风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任 123 采购人采购代理机构在答疑会或踏勘现场中口头介绍的情况除经天津市政府采购网天津市政府采购中心网以更正公告的形式发布外不构成对竞争性磋商文件的修改不作为投标人编制响应文件的依据 C 响应文件的编制 13 要求 131 投标人应仔细阅读竞争性磋商文件的所有内容按竞争性磋商文件要求编制响应文件以使其投标对竞争性磋商文件做出实质性响应否则其响应文件可能被拒绝投标人须自行承担由此引起的风险和责任 132 投标人应根据磋商项目需求和响应文件格式编制响应文件保证其真实有效并承担相应的法律责任 133 投标人应对响应文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任并无条件接受采购人采购代理机构对其中任何资料进行核实核对原件的要求采购人采购代理机构核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的按有关规定执行 14 投标语言及计量单位 141 投标人和采购代理机构就投标交换的文件和来往信件应以中文书写全部辅助材料及证明材料均应有中文文本并以中文文本为准外文资料必须提供中文译文并保证与原文内容一致否则投标人将承担相应法律责任除签名盖章专用名称等特殊情形外以中文以外的文字表述的响应文件磋商小组有权拒绝其投标 142 除竞争性磋商文件中另有规定外响应文件所使用的计量单位均应使用中华人民共和国法定计量单位 15 响应文件格式 151 投标人应按竞争性磋商文件第五部分提供的响应文件格式完整填写因不按要求编制而引起系统无法检索读取相关信息时其后果由投标人自行承担 152 投标人可对本竞争性磋商文件磋商项目要求所列的所有货物进行投标也可只对其中一包或几包的货物投标若无特殊说明每一包的内容不得分项投标采购人原则上按照整包确定成交供应商 153 如投标多个包的要求按包分别独立制作响应文件 154 响应文件包括封面和目录的每一页从封面开始按阿拉伯数字123顺序编制页码 16 响应文件的组成 161 按照磋商邀请函规定的时间分别上传加盖电子签章的两阶段电子响应文件 17 报价 171 报价书报价分项一览表等各表中的报价若无特殊说明应采用人民币填报 172 报价是为完成竞争性磋商文件规定的一切工作所需的全部费用的最终优惠价格 173 除磋商项目需求中说明并允许外投标的每一个货物服务的单项报价以及采购项目的投标总价均只允许有一个报价任何有选择的报价采购人采购代理机构均将予以拒绝 18 投标人资格证明文件 投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件作为响应文件的一部分 1磋商邀请函中规定的供应商资格要求实质性要求证明文件 2若国家及行业对投标项目有特殊资格要求的还须提供特殊资格证明文件 3法定代表人授权书 4涉及本须知中4 合格的投标人相关要求的按其要求执行 19 技术响应文件 191 投标人须提交证明其拟供货物符合竞争性磋商文件规定的技术响应文件作为响应文件的一部分 192 上述文件可以是文字资料图纸或数据并须提供 1货物主要技术性能的详细描述 2保证货物从采购人开始使用至竞争性磋商文件规定的保修期内正常和连续运转期间所需要的所有备件和专用工具的详细清单包括其现行价格和供货来源资料 3逐条对竞争性磋商文件要求的技术规格进行评议并按竞争性磋商文件所附格式完整地填写技术要求点对点应答表说明自己所投标的货物和相关服务内容与采购人采购代理机构相应要求的偏离情况 193 响应文件中设备的性能指标应达到或优于竞争性磋商文件中所列技术指标投标人应注意竞争性磋商文件中所列技术指标仅列出了最低限度投标人在技术要求点对点应答表项目需求书要求的投标应答中必须列出具体数值或内容如投标人未应答或只注明符合满足等类似无具体内容的表述将被视为不符合竞争性磋商文件要求投标人自行承担由此造成的一切后果 20 投标保证金 201 按照磋商项目需求要求执行 202 符合政府采购法实施条例和政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法相关规定 21 磋商有效期 211 磋商有效期为响应文件开启之日起60天响应书中规定的有效期短于竞争性磋商文件规定的其投标将被拒绝 212 特殊情况下采购人采购代理机构可于磋商有效期满之前向投标人提出延长磋商有效期的要求答复应以书面形式进行投标人可以拒绝上述要求但不被没收投标保证金对于同意该要求的投标人既不要求也不允许其修改响应文件但将要求其延长投标保证金的有效期 22 响应文件的签署及规定 221 响应文件应按磋商项目需求和响应文件格式如实编写未尽事宜可自行补充响应文件内容不完整格式不符合导致响应文件被误读漏读或者查找不到相关内容的投标人自行承担由此产生的风险 222 投标人按照磋商邀请函的要求提交网上应答并分别上传加盖电子签章的第一第二阶段电子响应文件PDF格式以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准加盖电子签章的电子响应文件应与网上应答填报内容一致当出现网上应答报价与电子响应文件报价不一致时以网上应答为准 223 响应文件因模糊不清或表达不清所引起的后果由投标人自负 D 响应文件的网上应答和提交 23 投标人须于磋商邀请函规定的投标截止时间前提交网上应答并上传加盖电子签章的电子响应文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准具体方式天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey登录后按要求进行网上应答并分别上传加盖电子签章的第一第二阶段电子响应文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准如有需要投标人可于工作时间且在竞争性磋商文件规定的截止时间前到天津市河东区红星路79号二楼天津市政府采购中心146窗口完成应答上传提交 24 制作和上传电子响应文件要求 241 投标人须天津市政府采购中心网中心远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序 242 投标人须按照竞争性磋商文件的规定制作电子响应文件对所需提供的一切纸质材料进行扫描后加入电子响应文件按照远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序中远程招投标电子签章客户端用户使用说明规定的要求制作加盖投标人电子签章的PDF格式电子响应文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准并于投标截止时间前上传至天津市政府采购中心招投标系统 特别提醒 1由于投标人网络接入速率不可控等网络传输风险建议投标人在网上应答上传加盖电子签章的PDF文件后对上传文件进行核对文件完整性如是否缺页少页图片是否显示完整签章是否有效等并按照远程招投标电子签章客户端用户使用说明要求的文件检查方法进行检查确保响应文件上传准确有效 2投标人应当按照远程招投标电子签章客户端用户使用说明的要求使用电子签章客户端软件winaip不按本使用说明使用电子签章客户端软件winaip或使用word等其它软件进行签章工作将会造成电子签章客户端软件winaip无法读取签章信息并导致投标无效 243 投标人应保证电子响应文件清晰便于识别如因上传扫描格式等原因导致评审时受到影响由投标人自行承担相应责任 244 未按规定提交网上应答和上传加盖电子签章的电子响应文件的投标将被拒绝 25 投标人须承诺接受电子投标的方式并自行承担由此带来的废标无效投标的风险 26 未按竞争性磋商文件的规定提交网上应答和上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子响应文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准的投标将被拒绝 E 磋商程序 26 磋商步骤 261 第一步磋商小组对响应文件的有效性完整性和响应程度进行审查审查时可以要求供应商对响应文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等做出必要的澄清说明或者更正供应商的澄清说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容 磋商小组要求供应商澄清说明或者更正响应文件应当以书面形式做出 注供应商法定代表人或其投标代表人须携带身份证或其他有效身份证明原件参加磋商否则视为无效响应 262 第二步磋商小组所有成员集中与单一供应商分别进行磋商在磋商过程中磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术服务要求以及合同草案条款但不得变动磋商文件中的其他内容实质性变动的内容须经采购人代表确认 对磋商文件做出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商 供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件应为PDF格式且加盖电子签章后于磋商小组规定的时间内通过天津市政府采购中心招投标系统询标解答上传至天津市政府采购中心招投标系统 未实质性响应磋商文件的响应文件按无效响应处理磋商小组应当告知提交响应文件的供应商 263 第三步经磋商确定实质性响应的供应商后磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价若在磋商过程中磋商小组未实质性变动采购需求中的技术服务要求以及合同草案条款第二阶段响应文件即作为最终报价若磋商小组实质性变动了采购需求中的技术服务要求以及合同草案条款则要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价 264 第四步经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分 265 第五步磋商小组应当根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐成交候选供应商并编写评审报告评审报告应当由磋商小组全体人员签字认可磋商小组成员对评审报告有异议的磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商采购程序继续进行对评审报告有异议的磋商小组成员应当在报告上签署不同意见并说明理由由磋商小组书面记录相关情况磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的视为同意评审报告 266 出现下列情形之一的采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动发布项目终止公告并说明原因重新开展采购活动 1因情况变化不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的 2出现影响采购公正的违法违规行为的 3除政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法第二十一条第三款规定的情形外在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的 267 根据财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知财库2015124号的规定采用竞争性磋商采购方式采购的政府购买服务项目含政府和社会资本合作项目在采购过程中符合要求的供应商社会资本只有2家的竞争性磋商采购活动可以继续进行采购过程中符合要求的供应商社会资本只有1家的采购人项目实施机构或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动发布项目终止公告并说明原因重新开展采购活动 27 磋商小组对确定为实质上响应的响应文件进行政策功能评价如涉及以下内容具体标准为 1磋商小组对于节能环保产品或小型微型企业或监狱企业的价格扣除审核投标人填写的政府采购政策情况表 2对于非专门面向中小微企业监狱企业残疾人福利性单位采购的项目依照政府采购促进中小企业发展暂行办法的规定凡符合要求的有效投标人按照以下比例给予相应的价格扣除 序号情形价格扣除比例计算公式1非联合体供应商 供应商须为小型微型企业对小型和微型企业产品的价格扣除6评标价＝总投标报价小型和微型企业产品的价格×62联合体各方均为小型微型企业对小型和微型企业产品的价格扣除6 不再享受序号3的价格折扣3联合体一方为小型微型企业且小型微型企业协议合同金额占联合体协议合同总金额30以上的对联合体总金额扣除2评标价＝总投标报价×12注1上述评标价仅用于计算价格评分成交金额以实际投标价为准 2小型微型企业是指投标企业及其所投产品的制造商均为小型微型企业 28 评审方法及标准 281 磋商小组将根据竞争性磋商文件确定的评审原则和评审方法对确定为实质上响应竞争性磋商文件要求的投标进行评估和比较 282 磋商小组应当按照客观公正审慎的原则根据竞争性磋商文件规定的评审程序评审方法和评审标准进行独立评审 283 竞争性磋商文件内容违反国家有关强制性规定的磋商小组应当停止评审并向采购人或者采购代理机构说明情况 284 对竞争性磋商文件中描述有歧义或前后不一致的地方磋商小组有权进行评判但对同一条款的评判应适用于每个投标人 285 评审方法 1采用综合评分法的评审方法具体评审因素详见磋商项目需求评审采用百分制磋商小组各成员独立分别对实质上响应竞争性磋商文件的投标进行逐项打分对磋商小组各成员每一因素的打分汇总后取算术平均分该平均分为供应商的得分 2根据中华人民共和国政府采购法实施条例和关于进一步规范政府采购评审工作有关问题的通知财库201269号的规定磋商小组成员要依法独立评审并对评审意见承担个人责任磋商小组成员对需要共同认定的事项存在争议的按照少数服从多数的原则做出结论持不同意见的磋商小组成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由否则视为同意 3按照现行财政部国家发展改革委关于调整节能产品政府采购清单的通知文件要求对政府采购清单中的节能产品采用优先采购和强制采购的评审方法 4磋商小组审查产品资质或检测报告等相关文件符合性时应综合考虑行业特点交易习惯采购需求最本质原义等情况而不应以响应文件中产品名称与竞争性磋商文件产品名称是否一致作为审查的标准 5成交候选供应商产生办法按得分由高到低顺序确定成交候选供应商得分相同的按投标报价由低到高顺序确定成交候选供应商得分且投标报价相同的按技术指标优劣顺序确定成交候选供应商采购人按成交候选供应商顺序确定成交供应商 286 出现以下任何情形取消磋商资格 若竞争性磋商文件第二部分要求提供投标保证金的投标人未提供投标保证金或投标保证金金额不足或投标保函的有效期短于磋商有效期的 响应文件未按竞争性磋商文件的要求加盖电子签章的 磋商有效期短于竞争性磋商文件要求的 响应文件中提供虚假或失实资料的 不能满足竞争性磋商文件中任何一条实质性要求或加注★号条款出现负偏离或投标内容不符合相关强制性规定的 法定代表人授权书不符合竞争性磋商文件要求的 未按规定提交网上应答和电子响应文件的或电子响应文件损坏的 未按时进行网上解密的 投标报价超出采购预算或经磋商小组认定报价低于成本的 围标或陪标的 扰乱评审现场秩序无理取闹恶意诽谤的 单位负责人或法定代表人为同一人或者存在控股管理关系的不同供应商参加同一包或者未划分包的同一项目投标的相关投标均无效 除磋商项目需求中说明并允许外投标的每一个货物服务的单项报价以及采购项目的投标总价存在多个报价或选择性报价的 其他法定投标无效的情形 29 其他注意事项 291 在磋商期间投标人不得向磋商小组成员或采购代理机构询问评审情况施加任何影响不得进行旨在影响评审结果的活动 292 为保证定标的公正性在评审过程中磋商小组成员不得与投标人私下交换意见在评审期间及磋商工作结束后凡与评审情况有接触的任何人不得透露审查澄清评价和比较等投标的有关资料以及授标建议等评审情况 293 本项目不接受赠品回扣或者与采购无关的其他商品服务 294 如果几个投标人所投整包产品为同一品牌时在服务承诺符合竞争性磋商文件的情况下报价最低的投标人入围评审阶段 F 授予合同 30 成交供应商的产生 301 采购人可以事先授权磋商小组直接确定成交供应商 302 采购人也可以按照政府采购法及其实施条例等法律法规的规定和竞争性磋商文件的要求确认成交供应商 31 成交通知 成交公告发布同时采购代理机构将通过天津市政府采购中心招投标系统以电子形式向成交供应商发出成交通知书请使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录并从供应商系统的查看项目文件中获取成交通知书一经发出即发生法律效力 32 签订合同 321采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起三十日内按照竞争性磋商文件确定的事项签订政府采购合同合同文本请使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录并从供应商系统的合同中获取 322 竞争性磋商文件成交供应商的响应文件及其澄清文件等均为签订合同的依据且为合同的组成部分 33 履约保证金 331 若磋商项目需求规定须提交履约保证金的合同签订前成交供应商须按照规定要求提交履约保证金履约保证金的有效期至货到并最终验收合格之日 332 成交供应商未能按合同规定履行其义务采购人有权没收履约保证金 34 成交供应商拒绝与采购人签订合同的采购人可以按照评审报告推荐的成交候选人名单排序确定下一候选人为成交供应商也可以重新开展政府采购活动 35 合同分包 351 未经采购人同意成交供应商不得分包合同 352 政府采购合同分包履行的成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责分包供应商就分包项目承担责任 第四部分 合同草案 合同一般条款 采购人甲方 供应商乙方 甲乙双方根据项目项目编号TGPC201的政府采购结果和磋商文件或采购文件的要求并经双方协商一致达成本合同 第一条委托物业的基本情况 物业名称 物业类型 座落位置 物业管理区域四至 东至南至 西至北至 占地面积大楼总建筑面积 其中地上面积平方米 地下面积平方米 标准层面积平方米 人防建筑面积平方米 建筑层数地上层地下层 建筑尺寸长米宽米高米 建筑层高 建筑结构 第二条物业服务内容及标准 一房屋本体和共用部位的维修养护和管理 二共用设施设备运行维修养护 1供配电设施设备 2给排水设施设备 3升降系统 4消防系统 5空气调节系统 6智能化系统 7楼宇自动化系统通讯系统等 8停车场管理系统 9其他 三共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护 四物业装饰装修的管理 五车辆行驶和停放秩序的服务管理 六物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理 七物业档案的建立保管和使用 八其他委托事项 1 2 3 第三条物业服务合同期限 物业服务合同期限为年 自 年 月 日起至 年 月 日终止 第四条甲方权利义务 一代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益 二制定修改管理规约监督采购人所有人员遵守管理规约 三审定物业服务合同内容选聘解聘物业服务企业 四审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行 五制定修改审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项 六负责提供物业管理服务所需相关文件和资料 七其他 1 2 3 第五条乙方权利义务 一依照国家本市有关规定和本合同约定制定物业管理服务方案和制度对物业及其共用设施设备消防公共秩序及环境卫生等进行管理服务 二在本物业管理区域内的显著位置将服务内容服务标准和收费项目收费标准等有关情况进行公示 三依照本合同约定向采购人收取物业管理服务费 四建立物业项目的管理档案 五对采购人违反国家和本市有关物业管理方面的法律法规和规章及管理规约的行为进行劝阻制止并向甲方和有关部门报告 六对侵害物业共用部位共用设施设备的行为要求责任人停止侵害排除妨害恢复原状 七不得将物业项目全部委托给他人管理但可以将专项服务委托专业公司承担 八负责编制物业的年度维修养护计划并组织实施 九提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人当采购人装饰装修房屋时对不符合安全要求和影响公共利益的行为进行劝阻制止劝阻无效时向有关行政管理部门报告 十负责编制物业服务年度计划 十一对本物业的共用部位设施及场地不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改扩建或者完善配套设施设备经甲方同意后报有关部门批准方可以实施 十二本合同终止乙方不再管理本物业时在合同终止之日起十日内除向甲方移交本合同规定的资料外还必须办理下列移交事项 1预收的物业管理服务费等收益余额 2物业管理项目的档案资料 3物业管理用房和属于采购人的场地设施设备 十三应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时应当及时向公安和有关部门报告并积极协助做好调查和救助工作 十四接受采购人的监督 十五接受物业管理行政主管部门的监督指导 十六其他 第六条物业管理服务费用 本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式年服务费用为大写小写 乙方按照上述标准收取物业服务费用并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务盈余或亏损由乙方享有或承担 付款方式如下 第七条物业管理用房 在合同生效之日起日内甲方向乙方无偿提供并移交建筑平方米坐落于的物业管理用房用于物业管理服务活动物业管理用房属采购人所有乙方负责维修养护不得买卖和抵押任何单位和个人不得占用或者改作他用 第八条物业及物业管理交接 自本合同生效之日起由甲方向乙方移交下列资金物品和资料 一竣工总平面图单体建筑结构设备的竣工图附属配套设施地下管网工程竣工图等资料 二物业竣工验收资料 三共用设施设备安装使用维护和保养技术资料 四物业质量保证书和使用说明书 五物业管理服务费等余额 六物业管理需要的其他资料 七物业管理用房和属于采购人的场地设施设备 第九条采购人装饰装修房屋应当遵守国家和本市有关规定 采购人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限允许施工的时间废弃物的清运和处置以及相关费用等 第十条违约责任 一甲方违反合同第四条的约定使乙方未完成规定的管理服务目标乙方有权要求甲方解决逾期未解决的甲方承担违约责任造成乙方经济损失的甲方应当给予乙方经济赔偿 二乙方违反本合同第二五条的约定未能达到约定的管理服务目标甲方有权要求乙方在日内整改逾期未整改的乙方承担违约责任造成甲方经济损失的乙方应当给予甲方经济赔偿 三乙方违反本合同第六条约定擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的乙方应当给予甲方经济赔偿 四合同期满乙方未按规定时间向甲方办理移交事项乙方向甲方支付违约金元 五若采购人部分人员拒绝阻碍乙方对物业共用部位共用设施设备进行维修养护造成损失的甲方应当承担赔偿责任 六甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的应当向对方支付 元的违约金违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失 七其他 第十一条质量纠纷的约定 因房屋建筑质量设施设备质量或者安装技术等原因达不到使用功能造成重大事故的由甲方向开发建设单位反映并作善后处理产生质量事故的直接原因以有资质的鉴定部门的鉴定为准 第十二条不可抗力的约定 本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应当按有关法律规定及时协商处理 第十三条免责条款 以下情况乙方不承担责任 1乙方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的 2因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知采购人暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的 3因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的 第十四条合同的解除 本合同因任何一方原因而无法继续履行的解除合同的一方应当在三个月前将解除时间原因书面告知合同另一方解除前应报请政府采购主管部门备案通知 合同解除后按照有关规定办理相关交接手续 第十五条争议处理 由于甲乙双方在履行本合同过程中出现问题由甲乙双方直接交涉解决包括采用诉诸法律的手段 本合同未作明示约定而又有相关法律法规规定的从其规定本合同发生争议产生的诉讼由合同履行所在地人民法院管辖 第十六条合同附件 有关涉及本合同乙方向天津市政府采购中心所提交的响应文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分对乙方具有约束力 本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜均遵照国家和本市有关法律法规和规章执行 第十七条合同生效 本合同一式 份甲方持 份乙方持 份均具同等效力签字盖章后生效 采购人甲方公章 供应商乙方公章 地址 地址 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 电话 电话 时间年月日 合同特殊条款 合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改如果两者之间有抵触应以特殊条款为准 合同特殊条款由甲乙双方根据采购项目的具体情况协商拟订 第五部分 响应文件格式 响 应 文 件 加盖电子签章 第一阶段响应文件 项 目 编 号 项 目 名 称 所 投 包 号 供应商名称 法定代表人姓名 投标代表人姓名 递交日期 第一阶段响应文件总目录 投标人自行编制 评分因素及评标标准页码检索 投标人按磋商文件评分因素及评标标准中除涉及价格的评分项外的每个评分项逐项列明页码 附件1 响应书 致天津市政府采购中心 根据贵方为天津市 项目项目编号 的磋商邀请签字代表 姓名职务经正式授权并代表我公司 投标单位名称地址提交网上应答及上传加盖电子签章的响应文件 据此函签字代表宣布同意如下 1 我公司将按磋商文件的规定履行合同责任和义务 2 我公司已详细审查全部磋商文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利并认为全部磋商文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件公平公正无倾向性和排他性 3 我公司的磋商有效期为响应文件开启之日起60天 4 我公司同意按照招标采购单位要求提供的与投标有关的一切数据或资料并声明响应文件及所提供的一切资料均真实有效由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我公司自行承担 5 我公司保证所投产品来自合法的供货渠道若成交则有义务向采购人提供其需要的有效书面证明材料如果提供非法渠道的商品视为欺诈并承担相关责任 6 我公司已熟知贵中心关于本项目电子招投标的要求和规定我公司完全响应本次招投标通过网上进行的方式我方承诺投标数据以应答截止时间贵中心网络服务器数据库的记录为准一切因网络通信或我方操作失误造成的应答数据错误或缺失均与贵中心无关我方愿承担因此出现的任何风险和责任 7 我公司承诺完全符合政府采购法政府采购法实施条例等法律法规规定并随时接受招标采购单位的检查验证在整个磋商过程中我公司若有违规行为我公司完全接受贵中心依照相关法律法规和磋商文件的规定给予处罚 8 我公司承诺未列入信用中国网站wwwcreditchinagovcn失信被执行人重大税收违法案件当事人名单也未列入中国政府采购网wwwccgpgovcn政府采购严重违法失信行为记录名单符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的各项条件投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录 9 我公司若成交本承诺将成为合同不可分割的一部分与合同具有同等的法律效力 10 如违反上述承诺我公司投标无效且接受相关部门依法作出的处罚并承担通过天津市政府采购网等相关媒体予以公布的任何风险和责任 11 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄 地 址 邮政编码 电 话 传 真 投标人名称 日期 年 月 日 附件2 供应商资格要求证明文件 注相关证明材料应附在此页后面 附件3 法定代表人授权书 致天津市政府采购中心 我姓名系投标单位名称的法定代表人现授权委托本单位在职职工姓名职务身份证号码联系电话作为投标代表人以我方的名义参加贵中心项目项目编号的磋商活动并代表我方全权办理针对上述项目的磋商解密响应文件澄清签约等一切具体事务和签署相关文件 我方对投标代表人的签名事项负全部责任 本授权书至投标有效期结束前始终有效 投标代表人无转委托权特此委托 法定代表人签字或盖章 年 月 日 投标代表人身份证正面 投标代表人身份证背面此授权书填写完毕后打印由法定代表人签字或加盖名章扫描后放入电子响应文件 附件41 商务要求点对点应答表 项目名称 项目编号 包号 序号招标要求投标应答偏离说明备注一报价要求　　　　　二时间地点要求　　　　　三付款方式　　　　　四投标保证金和履约保证金　　　　　注 1 不如实填写偏离情况的响应文件将视为虚假材料 2 招标要求指磋商文件中规定的具体要求投标应答指响应文件的具体内容 4 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处 投标人名称 日期 年 月 日 附件42 技术要求点对点应答表 项目名称 项目编号 包号 序号招标要求投标应答偏离说明备注1一投标人须承诺所提供的服务人员设备及耗材等均符合相关强制性规定2二投标人须承诺一旦获得成交根据中华人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同按国家及天津市相关政策规定支付工资加班费和福利费缴纳社会保险及住房公积金等3三投标人须承诺项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书项目实施过程中保证持证上岗4 项目需求书要求序号招标要求投标应答偏离说明备注注 1 不如实填写偏离情况的响应文件将视为虚假材料 2 招标要求指磋商文件中规定的具体要求投标应答指响应文件的具体内容 3 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处 4 投标人在上表项目需求书要求的投标应答中必须列出具体数值或内容如投标人未应答或只注明符合满足等类似无具体内容的表述将被视为不符合磋商文件要求投标人自行承担由此造成的一切后果 投标人名称 日期 年 月 日 附件43 项目人员及岗位安排 项目名称 项目编号 包号 序号岗位名称投入人数人员情况简介是否退休工作时间备注合计人数我公司承诺上述人员身体健康一旦我公司获得成交承诺上述人员投入本项目服务非经采购人同意不随意更换人员 按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定正常情况下上述人员每日工作不超过8小时每周工作不超过40小时采购人需安排加班的我公司积极应配合并向劳动者支付加班费 投标人名称 日期 附件5评分因素中要求的各项方案证明材料等 请投标人根据磋商文件评分因素及评审标准中的要求按顺序提供详细的方案证明材料等 投标人将专项服务委托专业公司承担的应当进行说明 投标人认为必需的其他内容 附件6 投标人业绩 项目名称 项目编号 序号用户单位名称项目内容实施地点联系人及联系方式项目起止时间合同金额备注若第二部分要求提供投标人业绩的投标人所列业绩应按其要求将证明材料按顺序附后 投标人名称 日期 年 月 日 附件71 项目负责人资格审查表 姓 名性 别年 龄职 称毕业学校毕业时间所学专业最高学历联系电话 所获证书及编号从事物业管理 工作年限近三年来的主要工作业绩及担任的主要工作经历时 间地 点单 位职 务主 要 工 作 曾担任负责人的项目时 间委托单位项目名称项目规模项目类型备注  投标人名称 日期 年 月 日 附件72 拟在本项目使用的主要设备一览表 序 号主要设备名称规格型号购入时间数 量备 注 投标人名称 日期 年 月 日 附件73 采购人须向供应商提供的条件 序 号设施或设备 名 称单 位数 量是否有偿 提 供如有偿提供的说明  备注凡需采购人提供的设备房屋通讯及其他办公设施应注明免费提供或不免费提供如有偿提供采购人承担多少供应商承担多少本表应详细列清  投标人名称 日期 年 月 日 附件81 中小企业声明函 本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本公司为请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件 1 根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司为请填写中型小型微型企业 2 如我公司成交本项目由我公司向采购人提供服务 本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 投标人名称 日期 年 月 日 附件82 若投标人不是残疾人福利性单位响应文件中可不提供此声明函 残疾人福利性单位声明函 本单位郑重声明根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定本单位为符合条件的残疾人福利性单位本单位参加本项目采购活动由本单位向采购人提供服务 本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 投标人名称 日期 年 月 日 注 1 网上应答时须将加盖投标人单位公章的本声明函原件扫描上传 2 成交供应商为残疾人福利性单位的将随成交结果同时公告其残疾人福利性单位声明函接受社会监督 3 若投标人不是残疾人福利性单位响应文件中可不提供此声明函 附件9 政府采购政策情况表 项目名称 项目编号 包号 如属所列情形的请在括号内打√中小企业 我公司为小型微型企业并由我公司向采购人提供服务须提供中小微企业声明函该声明函见响应文件第 页监狱企业 我公司属于监狱企业须提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件证明材料见响应文件第 页残疾人福利性单位 我公司为残疾人福利性单位并由我公司向采购人提供服务须提供残疾人福利性单位声明函该声明函见响应文件第 页填报要求请投标人正确填写本表所填内容将作为评分的依据其内容或数据应与对应的证明资料相符如果填写不完整或有误不再享受上述政策优惠 投标人名称 日期 年 月 日 附件10投标人须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件 投标人按照第一部分供应商资格要求实质性要求中供应商应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件要求提供相应材料 附件11投标人认为需要提交的其他资料 响 应 文 件 加盖电子签章 第二阶段响应文件 项 目 编 号 项 目 名 称 所 投 包 号 供应商名称 法定代表人姓名 投标代表人姓名 递交日期 报价书 致天津市政府采购中心 根据贵方为 项目项目编号 的竞争性磋商邀请签字代表 姓名职务经正式授权并代表投标人 投标人名称地址提交网上应答及上传加盖电子签章的响应文件 1 报价一览表 2 报价分项一览表 据此函签字代表宣布同意如下 1 所附磋商报价表中规定的应提供和交付的货物磋商总价分别为 第一包 报价 元注明币种 大写 文字表述 第二包 报价 元注明币种 大写 文字表述 2 投标人已经对全部价格进行了认真核对保证本报价真实准确无误并承担本价格所对应本项目的一切责任和义务 3 第一二阶段响应文件一一对应不可分割共同构成我方对本项目的所有承诺 投标人名称 日期 年 月 日 附件1 报价分项一览表 项目名称 项目编号 包 号 单位元 序号价格分项组成报价1人员费用人员工资社会保险住房公积金福利费加班费其他2设施设备的日常运行维护费用工具费用耗材费用3清洁卫生费用工具费用耗材费用4绿化养护费用工具费用耗材费用5秩序维护工具耗材费用6服装费用7办公费用8固定资产折旧9利润10税金11其他需要列明的费用合计注1 上述合计价格应为服务期的最终优惠价格 2 上表中人员工资+社会保险+住房公积金应与人员费用分项一览表合计金额保持一致 3 上述表格中列明的条目在本项目中如不涉及请填写不涉及 4 上述报价不得出现0报价 5 投标报价在不超采购预算的前提下其合理性由磋商小组在评分中予以考虑 投标人名称 日期 年 月 日 附件2 人员费用分项一览表 单位元 序号具体岗位人数人月工资人月保险人月公积金人月小计磋商文件规定的服务期小计人员费用合计备注 1上表中工资是指在扣除劳动者个人负担的社会保险费个人负担的公积金个人所得税等合理费用之前的应发工资 2投标人应按国家及天津市社会保险住房公积金相关规定为本项目人员缴纳社会保险住房公积金在响应文件中对人员保险公积金缴纳类别及测算标准另附说明如有人员享有优惠政策须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供否则不予认定 3上表中的月小计=人数月工资人+月保险人+月公积金人磋商文件规定的服务期小计=月小计磋商文件规定的服务月数 投标人名称 日期 年 月 日
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