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番禺区市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程勘察设计(重新招标)招标公告

广东
状态：公告

所在地区	广东	招标类型	公告
请点击下载	下载	发布时间	2018-12-13

发布于：2018-12-13 10:16:20

1.1.1

招标内容：（一）工程设计: 征地红线范围内的初步设计(含基坑支护及概算、施工图设计、绿色建筑设计设计及标识申报、海绵城市设计、施工用地围蔽设计、施工及设备招标配合、现场指导监督和配合服务、相关报建（包括但不限于环评、）基坑支护；（2）场地土石方平衡；（3）负责设备及大宗材料的清单、技术参数等编制工作；（

1.4.1

[

1.4.5

1.4.6

1.4.8信誉要求：

[

（1）发布公告延长接受报名时间。在延期报名时间内，已报名申请单位的资料仍有效并可自行补充资料，未报名的申请单位可根据公告的约定参与报名。

（2）依法重新招标。

1.9.6

1.9.8

1.9.

1.9.13

1.10.2邮政编码、地址：511400、

网址：

附件1

工程名称：投标申请人（盖章）

审核确认：招标人或招标代理机构接收资料人员与投标申请人代表对以下须提交的书面报名资料共同核对，审核情况属实。本表中如有修改，修改处须经招标人或招标代理机构接收资料人员和投标单位代表共同签署。
招标人或招标代理机构接收资料人员签名：				投标申请人的代表签名：
序号	项目	内页码	报名提交资料要求		审核情况	备注
					（此栏不需申请人填写）
1	广州建设工程投标报名申请表（不用装订）		原件
2	法定代表人证明书（联合体投标的联合体双方均需出具法定代表人证明书，格式见附件2）。		原件
3	法定代表人授权委托证明书（非法定代表人报名时提供，联合体投标的联合体双方的法定代表人均需出具授权证明书，格式见附件2）。		原件/核查受权委托人身份证原件
4	企业营业执照复印件		复印件
5	企业资质证书复印件		复印件
6	项目负责人身份证复印件		原件核查
7	项目负责人的注册执业证书复印件		原件核查
8	各专业负责人的注册执业证书复印件。		原件核查
9	填妥并盖章的《投标申请表》（见附录1、2、3）		原件
10	联合体共同投标协议（若联合体投标）（格式见附件3）		原件

注： 1、《广州建设工程投标报名申请表》应使用标准格式，（详见广州公共资源交易中心网站）。

2、本表原件审核情况栏及备注栏，投标申请人须留空，由招标人或招标代理单位机构审核后填写。

附件

现任我单位职务，为法定代表人（负责人），特此证明。

有效期限：

附：法定代表人（负责人）性别：年龄：身份证号码：

注册号码：企业类型：

经营范围：

单位：（盖章）

年　月日

注：法定代表人证明书也可以采用工商行政管理局统一印制的格式。

兹授权为我方委托代理人，其权限是：

有效期限：

附：代理人性别：年龄：身份证号码：

注册号码：企业类型：

经营范围：

法定代表人（负责人）：（签名或盖章）

授权单位：（盖章）

年月日

注：法定代表人授权委托书也可以采用工商行政管理局统一印制的格式。

附件3

联合体共同投标协议

投标项目名称：

致：（招标人、招标代理机构名称）

签订日期：年

附录

投标申请表

序号	内容	申请人（牵头人）	联合体成员
1	名称（盖章）
2	法定代表人
3	总部邮政编码、注册地址
4	总部电话号码
5	总部传真号码
6	总部联络人、手机号码
7	本地邮政编码、注册地址
8	本地电话号码
9	本地传真号码
10	本地联络人、手机号码
11	电子邮箱
12	本地监督机构公布的备案号
13	法人营业执照号、营业范围
14	工程设计资质证号、范围和等级
15	工程勘察资质证号、范围和等级
16	ISO9000认证号、范围
17	简介（宜300字以内）
18	完成本项目所独有的有利条件（宜200字以内）
19

申请人：申请日期：年

附录2

投标申请表

序号	投标人（联合体成员）	作品、业绩、著作名称	简介	合同额（万元）	完成日期

申请人（盖章）：申请日期：年

附录3

投

序号	姓名	专业分工	专业职称	工龄（年）	主要作品、业绩、著作名称
		总负责人	职务：
		项目负责人	一级注册建筑师
		建筑专业负责人	一级注册建筑师
		p; p;
		结构专业负责人	一级注册结构工程师
		p; p;
		给排水专业负责人	注册公用设备工程师
		p; p;
		电气专业负责人	注册电气工程师
		p; p;
		暖通空调专业负责人	注册公用设备工程师
		p; p;
		概预算专业负责人	注册造价工程师
		p; p;
		城市规划专业负责人	注册城市规划师
		p; p;
		勘察审核人	注册土木工程师（岩土）
		p; p;

申请人：

注：①投标人

②投标人

③投标人

附件:
可行性研究报告批复.pdf

建设用地规划许可证.pdf

招标公告番禺区市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程勘察设计（重新招标）12.12定稿.doc

招标文件番禺区市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程勘察设计（重新招标）12.12定稿.doc

市桥街天芳园和市桥制药厂安置区工程最终概念性设计方案.rar

规划条件及可研.rar

市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告修改稿广东永道工程咨询有限公司市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告编制单位广东永道工程咨询有限公司编制日期二〇一八年三月市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告项目名称市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程研究阶段可行性研究报告委托单位广州市番禺区人民政府市桥街道办事处编制单位广东永道工程咨询有限公司项目负责人谢望平高级工程师注册咨询工程师编制人员谢望平高级工程师注册咨询工程师黄玲芝工程师王俊玲工程师审核贺民经济师注册咨询工程师审定周舜英高级工程师注册咨询工程师注册造价工程师市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司目录第1章项目概述2 11项目概况2 12项目主要技术经济指标3 13可行性研究报告编制依据及编制原则5 14可行性研究报告工作范围简述6 15问题与建议7 16研究结论7 第2章项目建设背景及必要性8 21项目建设背景8 22项目建设的必要性9 23项目建设的可行性10 24总结10 第3章需求分析与建设规模12 31建设需求分析12 第4章项目选址与建设条件1 41项目选址1 42场地现状1 43建设条件1 第5章设计方案4 51规划依据及设计依据4 52项目总体规划方案5 53结构方案3 第6章公用工程13 61给水排水13 62建筑电气18 63防雷及电气安全26 64通风空调27 65电梯工程30 66消防设计31 67人防工程34 68海绵城市建设概念36 第7章节能分析37 71执行标准及有关标准和法规37 72项目用能分析38 73节能措施40 第8章绿色建筑专篇46 81绿色建筑评价标准46 82绿色建筑的技术方案54 第9章环境影响分析63 91编制依据63市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司 92环境现状63 93项目主要污染源分析64 94环境保护措施65 95环境影响评价结论67 第10章卫生和劳动安全68 101 劳动安全卫生法律法规68 102 危害因素和危害程度分析68 103 劳动安全卫生措施69 第11章机构设置和劳动定员71 111 项目机构设置的理念及其职责71 112 组织机构设置71 113 项目管理措施74 第12章项目实施进度计划77 121 建设工期错误未定义书签 122 项目实施进度安排错误未定义书签第13章项目招标内容80 131 招标的依据80 132 招标范围80 133 招标的组织形式80 134 招标组织程序81 第14章估算总投资与资金筹措83 141 投资估算83 142 项目投资和资金筹措85 第15章经济影响分析及社会影响分析91 151 经济影响分析91 152 社会影响分析91 153 社会适应性分析93 154 社会评价结论94 第16章社会稳定风险分析95 161 编制依据95 162 风险调查96 163 风险识别97 164 风险等级102 165 风险分析结论103 166 社会评价结论103 167 良好的社会效益104 第17章结论和建议105 171 项目结论105 172 项目建议106 附件107市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司第1章项目概述 11项目概况 111项目名称市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程 112建设单位广州市番禺区人民政府市桥街道办事处 113建设规模及主要建设内容本项目总用地面积15018平方米其中可建设用地面积9005平方米项目新建3栋17层住宅楼1栋5层商业楼总建筑面积42236平方米其中地上建筑面积27067平方米地下建筑面积15169平方米并配套有园区道路及园林景观绿化等设施另外用地范围内规划的城市道路5153平方米及城市绿地860平方米由建设单位建设完成后移交政府相关主管部门管理建设规模及内容一览表项目单位数值备注总建筑面积平方米 42236 建筑基底面积平方米 3453 计算容积率建筑面积平方米 27067 其中住宅建筑面积平方米 20097 商业建筑面积平方米 6720 公共配套建筑面积平方米 250 不计算容积率建筑面积平方米 15169 其中地下车库面积平方米 15169 绿地面积平方米 4246市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司项目单位数值备注其中建设用地内绿地面积平方米 3386 城市绿化面积平方米 860 道路面积平方米 6163 其中建设用地内道路面积平方米 978 代征道路面积平方米 5153 114拟建地点番禺区市桥街天方园和制药厂 115项目建设总投资项目建设投资为4001434万元其中工程建设费用1615483万元工程建设其他费用265656万元预备费138517万元 116资金筹措项目共需投资人民币4001434万元项目建设所需资金全部由广州市番禺区财政资金解决 117建设进度本项目建设周期为54个月项目建设时间计划从2018年4月2022年10月止 12项目主要技术经济指标综合技术经济指标表项目单位数值备注规划总用地面积平方米 15018 可建设用地面积平方米 9005市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司项目单位数值备注居住户套数户套 240 其中 5070㎡住宅户套 64 8590㎡住宅户套 96 90110㎡住宅户套 80 居住人数人 768 户均人口人户 32 总建筑面积平方米 42236 建筑基底面积平方米 3453 计算容积率建筑面积平方米 27067 其中住宅建筑面积平方米 20097 商业建筑面积平方米 6720 物业建筑面积平方米 250 不计算容积率建筑面积平方米 15169 其中地下车库面积平方米 15169 综合容积率 3006 总建筑密度 3835 `绿地率 376 绿地面积平方米 4246 其中建设用地内绿地面积平方米 3386 城市绿化面积平方米 860 道路面积平方米 6163 其中建设用地内道路面积平方米 978 代征道路面积平方米 5153 机动车泊位数个 304 非机动车泊位数个 310 投资总额万元 4001434市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司项目单位数值备注其中工程建设费用万元 1615483 工程建设其它费用万元 265656 其他费用补偿费万元 2015700 预备费万元 138517 13可行性研究报告编制依据及编制原则 131编制依据 1投资项目可行性研究指南计办投资200215号 2建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展改革委建设部 3珠江三角洲地区改革发展规划纲要20082020 4广州市城乡规划技术规定试行2012年5月17 5广州市社区公共服务设施设置标准修订2014年1 月 6国家和地方政府的有关政策法令 7委托方提供的项目相关资料 132 编制原则 1坚持政府主导市场运作的原则安置住宅区改造要与住房制度改革住房保障体系建设相衔接坚持经济安全整洁实用的建设原则 2坚持统筹规划突出重点客观科学实事求是因地制宜讲求实效量力而行分步实施的原则 3工程建设坚持以人为本的原则设计以住宅建设为主辅助设施和公用工程要满足住宅的需要市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司 4整体设计体现适度先进美观整洁功能分区明显坚持节能节地充分考虑预留稳妥可靠安全适用 5工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全工业卫生消防等有关规定标准和规范贯彻三废治理三同时与主体工程同时设计同时施工同时投产的原则做到安全施工文明施工 14可行性研究报告工作范围简述 141研究范围市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程的总平面布置单体布局建筑工程及配套工程的开发建设投资估算及经济技术分析 142咨询要点 1项目概况 2项目建设的背景及必要性 3需求分析与建设规模 4项目选址与建设条件 5项目设计方案 6公用工程 7节能分析 8绿色建筑 9环境影响分析 10卫生和劳动安全 11机构设置和劳动定员 12项目实施进度 13项目招投标 14投资估算市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司 15经济影响分析及社会影响分析 16结论与建议在此基础上考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据 15 问题与建议 151存在的问题本工程作为城市规划及拆迁安置项目主要存在的问题在于村民的安置工作如何合理的做好安置分配工作也是本项目考虑的重点问题其次如何协调好所需的安置拆迁用户与城市规划有限的指标这也是本项目存在的一大难题 152建议 1重视建筑细节在规划设计上应贯彻生态原则文化原则和效益原则力求塑造一个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性的人性化生活居住空间 2贯彻以人为本自然与可持续发展思想以建设生态型居住环境空间为规划目标满足住宅的居住性舒适性安全性耐久性和经济性创造一个布局合理功能齐备环境优美的现代生活小区 16 研究结论项目的建设是必要的也是迫切的项目的建设规模合理建设工程技术成熟资金来源渠道明确社会效益良好项目可行市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司第2章项目建设背景及必要性 21 项目建设背景 211政策环境 2011年9月国务院办公厅发布的关于保障性安居工程建设和管理的指导意见国办发201145号提出大规模推进保障性安居工程建设是党中央国务院为推动科学发展加快转变经济发展方式保障和改善民生采取的重大举措适应工业化城镇化快速发展的要求深入贯彻落实科学发展观把住房保障作为政府公共服务的重要内容建立健全中国特色的城镇住房保障体系合理确定住房保障范围保障方式和保障标准完善住房保障支持政策逐步形成可持续的保障性安居工程投资建设运营和管理机制 2014年4月广东省住建厅印发了广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见在主要任务和工作重点中指出完善住房保障拓宽保障房房源筹集渠道扩大保障房覆盖面按以需定建的原则逐步增加保障性住房供应量大力推进棚户区改造落实相关优惠政策简化审批程序优化规划选址加强配套建设将棚户区改造安置房建设与城镇空间布局优化紧密结合该意见为推进广东省安置房建设起到了积极作用 2016年2月广东省人民政府发布了广东省供给侧结构性改革总体方案 20162018年简称总体方案及五个行动计划其中总体方案提出加大棚改安置和住房保障货币化力度做好保障房安置房需求与商品房去库存之间的衔接打通供需通道去库存行动计划提出20162018年全省计划完成棚户区改造16万户其中通过货币化安置4万户左右该文件明确了广东省安置房建设的发展方向 2016年9月广东省人民政府出台的关于提升三旧改造水平促进节市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司约集约用地的通知提出当地政府征收农村集体土地的可因地制宜采取货币补偿与实物补偿相结合的方式安置失地农民充分保障农民利益有关土地权利人就旧村庄是否实施改造搬迁补偿安置等重大事项未能达成一致意见的由村集体提交村民大会或者村民代表大会讨论决定该文件的出台标志着广东省安置房建设迈上新台阶此外广州市也出台了安置房建设的相关政策广州市人民政府印发广州市城市更新办法市政府令第134号及配套文件广州市旧村庄更新实施办法广州市旧厂房更新实施办法和广州市旧城镇更新实施办法文件规定广州市城市更新部门组织筹建政府统筹安置房鼓励企业参与安置房建设积极引入民间资本通过直接投资间接投资委托代建等多种方式参与更新改造旧村庄改造过程中先行启动安置房建设在保证工程质量的前提下加快项目建设及时妥善安置动迁村民旧城镇更新实施办法将安置房用地纳入土地供应年度计划优先保障鼓励企业村集体提供存量土地建设就近安置房 22 项目建设的必要性 221项目的建设是贯彻执行国家及省市保障性安居工程政策的内在要求 2011年9月国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见国办发201145号提出大规模推进保障性安居工程建设随后广东省出台了广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见粤建办2014 61号关于提升三旧改造水平促进节约集约用地的通知粤府2016 96号等相关政策提出按以需定建的原则逐步增加保障性住房供应量 222项目的建设是推进民生工程促进社会和谐发展的需要市桥街涉及拆迁的建筑大多质量较差经过安置房的建设使多数居民市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司告别低矮破旧房屋享受到高楼林立和城市的美化硬化亮化和净化不仅改善了居民居住条件而且还能使居民拥有属于自己的房屋资产提高了居民的幸福指数特别是针对拆迁户中部分低保户特困户收入不高经济条件较差的实际情况采取切实有效的措施实施救助是确保这部分居民住房问题的迫切需求综上所述项目的建设是贯彻执行国家及省市保障性安居工程政策的内在要求是落实番禺区发展规划提升番禺城市形象的需要是保障当地基础设施建设满足居民安置的切实需要有利于改善居民居住条件促进社会和谐稳定因此项目的建设是必要而且急迫的 23 项目建设的可行性 231项目的建设利于提速城市现代化建设本项目符合广州市番禺区发展规划及对功能用地布局及发展目标要求且能促进番禺区市桥街整体形象的形成提速城市化改造改善人居环境使原有风貌逐步向文明化现代化城市化的方向过渡 232盘活土地资产充分利用土地资源一般拆迁地块建筑密度大容积率低土地利用不充分对土地资源日益紧张的城市建设区来说是一种资源的浪费该项目依据城市规划合理利用容积率将地块这一稀缺资源的空间利用发挥到最大且由于该项目的实施盘活了周边大面积土地大幅度提升其原有价值真正体现城市土地的价值 24 总结 1本项目建设能够进一步调整住房供应结构加大保障性住房建设和供应力度促进房地产市场平稳发展率先加快转型升级增强国家中心城市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司市核心竞争力建设幸福广州 2利于提升城市形象带动旅游经济产业的发展 3充分利用土地资源适当发展高层住宅合理增加经济预留发展用地体现城市土地价值所在综上所述本项目的建设是必要可行的市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司第3章需求分析与建设规模 31 建设需求分析 311项目服务范围本项目拆迁安置对象是东郊村改迁的商业性质房屋以及何贤医院扩建的搬迁补偿的村居民 312改造安置计划天方园地块改造用地面积约15018平方米现状房屋建筑面积约138721 平方米总改造房屋115宗已签约109宗未签约6宗项目选址意见已获批 313建设指标本项目总用地面积15018平方米其中可建设用地面积9005平方米项目新建3栋17层住宅楼1栋5层商业楼总建筑面积42236平方米其中地上建筑面积27067平方米地下建筑面积15169平方米并配套有园区道路及园林景观绿化等设施另外用地范围内规划的城市道路5153平方米及城市绿地860平方米由建设单位建设完成后移交政府相关主管部门管理 314住宅及商业建筑规模项目主要建设内容包括住宅及商业等公建配套道路园建给排水供水供电绿化及停车配套等室外基础设施建设依据广州市国土资源和规划委员会建设项目选址意见书穗国土规划选201816号本项目选址于广州市番禺区市桥街天方园和制药厂用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地用地面积15018㎡根据广州市城乡规划技术规定广市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司州市人民政府令第133号及建设用地规划红线图本着节约土地合理利用土地的原则结合本项目建设所需公建商业配套经综合估算可用于建设住宅及商业建筑面积计容约为27067平方米其中住宅建筑面积为 20097平方米商业建筑面积为6720平方米 315停车位配置依据广州市国土资源和规划委员会建设项目选址意见书穗国土规划选201816号规划条件居住建筑应按广州市城乡规划技术规定要求住宅建筑工程的停车配建标准根据住宅类型所处区位交通条件等因素综合确定住宅建筑面积按照每1218泊100平方米配建机动车位应按照1泊100平方米建筑面积的要求配建非机动车泊位应按照1泊10000 平方米建筑面积的要求配建出租车上落客泊位现取定每100平方米的住宅建筑面积配建12个机动车泊位则需建设不少于241个用于住宅配套的机动车泊位不少于201个用于住宅配套的非机动车泊位以及不少于2个的用于住宅配套出租车上落客泊位根据广州市国土资源和规划委员会建设项目选址意见书穗国土规划选201816号规划条件商场配套商业设施应按照0506泊100 平方米建筑面积的要求配建机动车泊位应按照1泊5000平方米建筑面积的要求配建出租车上落客泊位应按照1泊5000平方米建筑面积的要求配建装卸货泊位现取定每100平方米的商场配套商业设施建筑面积配建05 个机动车泊位则需建设不少于33个用于商场配套商业设施的机动车泊位不少于2个的出租车上落客泊位不少于2隔得装卸货泊位综上所述根据广州市国土资源和规划委员会建设项目选址意见书穗国土规划选201816号规划条件及考虑实际情况需求本项目拟配建机动车泊位304个非机动车泊位310个另外根据广州市国土资源和规划委员会建设项目选址意见书穗国市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告广东永道工程咨询有限公司土规划选201816号规划条件新建住宅配建停车位应100建设充电设施或预留建设安装条件包括电力管线预埋至车位和电力容量按至少7KW 车位预留新建办公楼商场酒店等公共建筑配建停车场和社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件包括电力管线预埋至车位和电力容量按至少7KW车位预留的车位比例不低于30本项目将按照规划条件要求预留充电设施的建设安装条件 316人防工程本项目根据广东省实施中华人民共和国人民防空法办法广东省第九届人民代表大会常务委员会公告第12号第九条规定人民防空重点城市新建10层以上或基础埋置深度达3米以上的9层以下民用建筑应建相应于首层建筑面积的防空地下室项目所需建设人防地下室规模详见可行性研究报告第五章内容市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 1 第4章项目选址与建设条件 41项目选址根据建设用地规划红线图及建设项目选址意见书穗国土规划选 201816号文意见市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程选址位于广州市番禺区市桥街天方园市桥制药厂环城东路与长堤东路交界处西侧地块 42场地现状广州市番禺区市桥街天方园市桥制药厂环城东路与长堤东路交界处西侧地块地块现状为少量居民楼及厂房地面标高68～73m 43建设条件 431自然条件 1自然条件番禺地处南亚热带属丘陵坡地境内青山绿水气候温和风景秀丽全区绿化覆盖面积7375公顷绿化覆盖率37 8人均绿地面积207平方米 2气象条件本项目所在区域属南亚热带亚热带季风季节由于背靠大海海洋性季风气候特别显著气候温和雨量充分光热充足温差较小年平均气温为218℃雨量充沛年平均降雨量为16998mm日最大降雨量为284 9mm集中在梅雨季节4～6月和台风季节7～9月最长连续降水曰数为33天最长连续无雨日数为69天7～9月份为多台风季节经常遭市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 2 受六级以上大风袭击或影响台风最大风力在九级以上并带来暴雨破坏力极大应避免在台风或暴雨多发季节施工减少因天气因素对项目施工的阻碍 3工程地质条件根据广州市基岩地质构造纲要图本项目场地从上而下为素填土耕土冲击成因的淤泥淤泥质土砂土粘土及残积成因的粘性土基岩等场地基岩为下古生界变质岩以片麻岩为主 432基础设施 1供电条件原番禺区内建有4个发电厂发电总量10924亿千瓦时增长13 社会用电量超过6654亿千瓦时项目建设运营后未对社会造成新增用电负荷区域用电余量能够满足本项目的施工用电问题 2给排水条件番禺区水资源丰富拥有国家水源一级保护区标准的水道自来水供应量11亿多吨居民饮用自来水普及率达100项目建设运营后未对社会造成新增用水压力供水条件可以满足本项目的施工用水问题 3通信条件番禺邮电通讯实现自动化和数字化先进的信息产业技术在番禺已经普及宽带接入技术亦已进入企业和家庭为电子商务的发展提供完备的技术支持 4建设材料 1石料砂料珠江沿岸及开发区码头有众多砂石场供应砂石料所供应的砂石料纯净级配良好适合本项目建设的使用要求 2场地填料市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 3 番禺区有大量山地可提供丰富的场地填料土质适合场地填料要求 3水泥钢材及木材一水泥钢材和木材可在广州市及广东省范围内采购 433施工条件 1施工场地项目建设地点周边有成形空地可做为本工程的施工材料堆放地点无须另外租用施工材料堆放场地 2施工道路该项目场址周围有德胜兴路清河东路德胜路德兴大街等主干道交通便利可满足施工过程中物料运输需求 3施工能源施工用电直接引自市政电源施工生产生活用水均由市政水源提供施工用氧气乙炔气由施工单位自备分散供应在施工过程中应注意安全综上所述项目各项建设条件基本具备无明显不支持项目的因素市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 4 第5章设计方案 51 规划依据及设计依据本项目方案执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地有关标准规定 511 规划依据 1中华人民共和国城乡规划法 2城市规划编制办法建设部令第146号 3城市用地分类与规划建设用地标准GBJ13790 4城市居住区规划设计规范GB50180932002年版 5广州市城乡规划技术规定广州市人民政府令第133号 6城市道路绿化规划与设计规范CJJ7597 7广州市建设项目配建停车位指标 8建设单位提供的区域现状资料用地红线及地块规划设计条件等相关要求 9国家其它现行的建筑工程建设标准设计规范和制图标准 512 设计依据 1民用建筑设计通则GB503522005 2建筑设计防火规范GB500162014 3高层民用建筑设计防火规范GB50045952005年版 4住宅设计规范GB500962011 5住宅建筑规范GB503682005 6无障碍设计规范GB507632012市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 5 7公共建筑节能设计标准GB501892005 8建筑设计防火规范GB500162014 9夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ752012 10建筑内部装修设计防火规范GB50222952001年修订 11人民防空地下室设计规范GB500382005 12商店建筑设计规范JGJ482014 13其他现行的国家部门及地方颁布的有关建筑设计的法律法规及标准和规定 52 项目总体规划方案 521 项目总体规划原则 1以人文本的原则规划设计始终遵循以人为主体的理念从空间布局建筑设计视觉效果环境感触等多层面多方位考虑人们的感受和感知注重塑造良好的居住环境科学合理地规划建筑空间结构完善内部人流货流的交通组织优化各项服务设施配套 2综合效益优先的原则本项目的规划设计综合考虑社会的供给需求地区的经济发展环境的开发保护以及公司的发展等多方面的综合效益将项目的开发与公司的发展目标结合起来实现项目效益带动地区经济发展带动公司不断壮大的良性循环 3和谐统一的原则项目各部分之间包括各功能区之间设备建筑物和土建工程之间等无论是自身特点功能要求还是相互联系或布局等都予以统盘考虑协调一致在适用经济的前提下将自然建筑与人文环境融为一体和谐统一通过人性化舒适化合理化的布置既满足人们的休闲娱乐需求市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 6 又满足大众的社会心理需求 4因地制宜的原则规划依据项目所在地资源特征环境条件历史文化民俗民风社会经济等情况因地制宜进行项目的总体规划挖掘地块及周边区域的潜在价值 5低碳环保的原则项目规划保证合理绿化面积建设期间减少建筑垃圾粉尘噪声污染运营期间充分运用光伏能源等可再生能源做到项目各个时期都节能低碳环保降低环境负荷提高项目周边居民的环境质量 522 指导思想 1提供经济实用的居住建筑创造舒适宜人的居住空间 2规划布局考虑小区的整体性统一性 3着重发挥区域的社会经济和环境效益创造有一定品位的经济性舒适性的现代化新型安置住宅区 4尊重小区内外环境以自然地貌和人工小品为素材营造可视可变可达可享用的空间环境 523 场址概况本项目位于广州市番禺区市桥街天方园市桥制药厂环城东路与长堤东路交界处西侧地块地块四周为居民楼厂房及城市绿地项目地块现状为少量居民楼及厂房用地周边环境气候优越地势比较平坦 524 建设规模及主要建设内容本项目总用地面积15018平方米其中可建设用地面积9005平方米代征道路面积5153平方米城市绿化面积860平方米项目新建3栋17 层住宅楼1栋5层商业楼总建筑面积42236平方米其中地上建筑面积市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 7 27067平方米地下建筑面积15169平方米另配套有园区道路及园林景观绿化等设施本项目总建筑面积42236平方米其中住宅建筑面积20097平方米商业建筑面积6720平方米物业建筑面积50平方米其他配套建筑面积200 平方米地下车库面积15169平方米绿地面积3566平方米道路面积11280 平方米综合经济技术指标表项目单位数值备注规划总用地面积平方米 15018 可建设用地面积平方米 9005 居住户套数户套 240 其中 5070㎡住宅户套 64 8590㎡住宅户套 96 90110㎡住宅户套 80 居住人数人 768 户均人口人户 32 总建筑面积平方米 42236 建筑基底面积平方米 3453 计算容积率建筑面积平方米 27067 其中住宅建筑面积平方米 20097 商业建筑面积平方米 6720 物业建筑面积平方米 250 不计算容积率建筑面积平方米 15169 其中地下车库面积平方米 15169 综合容积率 3006 总建筑密度 3835市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 8 项目单位数值备注 `绿地率 376 绿地面积平方米 4246 其中建设用地内绿地面积平方米 3386 城市绿化面积平方米 860 道路面积平方米 6163 其中建设用地内道路面积平方米 978 代征道路面积平方米 5153 机动车泊位数个 304 非机动车泊位数个 310 投资总额万元 4001434 其中工程建设费用万元 1615483 工程建设其它费用万元 265656 其他费用补偿费万元 2015700 预备费万元 138517市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 1 项目总平面规划方案市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 1 525 园建绿化利用贯穿地块的步行系统生态绿化带等把区内空间及中心绿地的景观绿化连为一体互相渗透从而形成点线面组合起来的完整绿化景观环境体系打造良好的居住环境居住区内绿化追求均质在区域内形成带状或块状的共享绿化空间沿主要道路设置景观绿化带在B区中部地块组团及C区东部地块组团设置居住区景观核心在各个组团内部设置景观节点打造一心几带多节点的绿地景观系统 526 装修标准 1住宅装修标准一楼地面装饰 1室内客厅走道卧室地面采用600600抛光砖 2室内卫生间厨房阳台地面采用300300防滑砖 3标准层电梯间公共走道首层大堂地面采用600600抛光砖 4设备间消防楼梯间为水泥砂浆地面 5室外台阶为300300防滑砖 6架空层地面采用300300防滑砖 7室内应设置门槛石及踢脚线二墙柱面装饰 1外墙面及阳台内侧墙面采用外墙饰面砖架空层柱采用外墙饰面砖内墙面采用涂料架空层内外墙交接处外墙砖内贴一砖檐口处兼作滴水线外墙砖采用4545mm砖 2首层大堂及标准层电梯间公共走道墙面采用600300墙面砖 3室内卫生间厨房墙面采用450300墙面砖做至天棚底 4室内客厅卧室墙面采用涂料市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 2 5地下室刷白各类管井壁及设备间采用水泥砂浆抹面三天棚面装饰 1所有室内房间包括卫生间厨房天棚采用涂料 2首层大堂及标准层电梯间公共走道天棚建议采用涂料若必要亦可采用吊顶天棚 3室内客厅卧室阳台天棚采用涂料四入户门及室内房间门 1入户门采用实木子母门 2卧室门采用夹板硬木门面贴饰面板 3厨房阳台门采用铝合金推拉门或平开门 4卫生间采用铝合金 5电梯用石材门套电梯内饰板采用不锈钢五厨卫设备 1一户两个卫生间时主卧卫生间设置坐式大便器公用卫生间设置蹲式大便器卫生间设置洗手台一体式洗手盆含水龙头等五金配件和淋浴喷淋设施但不设浴缸或淋浴隔断 2厨房仅设置石材撘砌柜台石材采用灰麻石不设柜门安装洗菜盆带水龙头等附属五金配件但不安装燃气灶抽油烟机等厨房设备六水电设施室内水电不设至使用末端设施含末端设施具体如下 1客厅房间及厨房卫生间阳台按相应规范设吸顶灯 2阳台应设置洗衣给水点 3套内应合理设置电源插座除为电视机电冰箱排气扇排烟机消毒柜洗衣机热水器空调等用电设备预留电源插座外还应预留部分备用电源插座如客厅应结合影音设备台灯等预留普通插座二三插3 个房间预留普通插座二三插2个厨房电源插座预留应充分考虑微波市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 3 炉消毒柜等厨房电器用电需求预留普通插座二三插不少于2个卫生间阳台结合洗手台洗衣水龙头及热水器安装位预留防水插座 4尽量在生活阳台预留安装热水器位置敷热水管至卫生间厨房用水点 5公用配套建筑公建配套装修标准与住宅一致 6商业建筑装修标准一外墙面可大面采用外墙砖局部仿石漆少量石材二室内除公共部分例如公共走道卫生间等其他按毛胚装饰即墙面仅做抹灰找平层地面仅为结构层消防工程按设计水电等安装工程仅做室内接线箱照明器具给水接驳点等 53 结构方案 531 设计依据 1建筑工程抗震设防分类标准GB502232008 2建筑结构荷载规范GB500092012 3建筑抗震设计规范GB500112010 4建筑地基基础设计规范GB500072011 5建筑桩基技术规范JGJ942008 6混凝土结构设计规范GB500102010 7高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32010 8砌体结构设计规范GB500032011 9钢结构设计规范GB500172011 10地下工程防水技术规范GB501082008 11建筑结构可靠度设计统一规范GB500682001 12人民防空地下室设计规范GB500382005市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 4 532 设计要求钢筋混凝土结构安全等级二级建筑结构设计使用年限50年建筑抗震设防类别丙类建筑抗震设防烈度7度广州地区设计基本地震加速度010g 地基基础设计等级乙级桩基安全等级二级人防设计及等级无基本风压05kN㎡广州地区基本雪压值So0kN㎡广州地区 533 设计荷载标准值地下车库 40kN㎡卧室客厅等 20kN㎡厨房卫生间 20kN㎡楼梯住宅 25kN㎡消防疏散楼梯 35kN㎡挑出阳台 25kN㎡屋面一般上人屋面 20kN㎡不上人屋面 05kN㎡消防车道 200kN㎡设备房电梯机房70kN㎡其它均应按国家相应规范规程执行市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 5 534 建筑结构形式本项目多层建筑采用钢筋混凝土框架结构高层建筑采用框支剪力墙结构或框架剪力墙结构具体结构形式由设计单位经深化后确定主要结构材料混凝土C25~C45钢材HPB2351型冷轧扭钢筋 HRB335HRB400 535 基础方案本场地平坦开阔根据场地条件和岩土工程地质条件结合拟建建筑物的荷载要求建议基础类型采用桩基础具体基础形式由设计单位经深化后确定建议在有代表性的地段选择3根以上的桩进行试桩取得施工的各项参数核实相应的桩尖标高单桩承载力等积累施工现场经验确定最后贯入度后再全面施工根据本项目实际情况建议采用锤击预应力管桩基础或钻冲孔桩桩基础具体基础形式由设计单位经深化后确定锤击预应力管桩基础施工要求 a 采用AB型预应力管桩直径φ500壁厚100mm桩身混凝土强度 ≥C80单桩竖向承载力特征值为2000kN单桩抗拔承载力特征值为250kN b采用十字型桩尖桩尖焊接时焊缝要连续饱满不渗水管桩桩尖钢材的机械性能不得低于Q235A的要求桩尖制作及焊接应符合现行行业标准建筑钢结构焊接与验收规程JG1812002的有关规定并且所采用的桩尖的质量不得低于规范DBJT15222008中的桩尖质量要求 c管桩的规格构造与质量应满足广东省标准锤击式预应力混凝土管桩基础技术规程DBJT15222008的相关要求施工单位在施工过程中的操作包括定位压桩焊接截桩头等应严格按规范执行 d锤击要求如下 φ500直径管桩采用D60 柴油锤沉桩要求冲击能量≥110tm最后三市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 6 阵锤每阵十击平均贯入度暂定25mm必要时根据试桩结果再调整施工过程应做好记录当发现有效桩长由桩顶标高起计<10m 时通知设计解决每根桩在第一节管桩压入土中后应立即在管桩内腔底部用混凝土进行封底处理钻冲孔桩桩基础施工要求 a应优先采用反循环泵吸反循环或气举反循环成孔工艺条件不具备时也应采用正循环钻进反循环清孔工艺 b在桩开挖前要求对全部的桩进行超前钻钻孔深度不少于桩底标高以下5m且进入连续完整的中微风化砂岩fr≥10MPa5m并在完成超前钻孔后对钻孔用水泥砂浆进行机械封堵钻探单位所提供的超前钻探报告应包括钻孔地质柱状图单轴抗压试验报告等并提出各桩孔的终孔深度建议 c应采取有效措施保证清孔质量要求孔底沉渣厚度不大于50mm灌注混凝土之前量测必要时吊放钢筋笼后进行二次清孔 d应特别重视桩身混凝土的灌注质量控制最后一次灌注量桩顶不得偏低应凿除的泛浆高度必须保证暴露的桩顶混凝土达到强度设计值 e桩垂直度偏差不大于10水平位置偏差不大于100+001HH为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离 536 基坑支护本项目设有地下室存在大型土石方的开挖应注意基坑开挖时采用合理的支护措施以保证施工安全节省工期和工程造价同时还必须采取施工现场的降水疏水及排水措施 1支护结构设计原则 1根据建筑基坑支护技术规程JGJ1202012本项目为地下室一市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 7 层开挖深度小于120m项目区范围内均无建构筑物和地下管线因此建议本基坑安全等级为三级侧壁重要性系数09 2围护结构平面布置应满足地下室边墙外界尺寸要求并按规范允许的支护结构受力变形施工误差等要求进行放线施筑深度应满足地下室净空要求 3针对场地的工程地质与水文地质条件结合周围地面建筑物地下构筑物管线及道路交通情况合理选择施工方法和支护结构型式以保证施工过程中对上述设施无危害 4基坑支护结构的施工操作安全可行造价经济合理 5基坑支护结构尚应方便基坑开挖地下室结构及防水层的施工 6基坑支护结构仅作为基坑施工的临时支护结构 7施工阶段围护结构的最大水平位移控制在50mm以内 8基坑支护结构设计使用年限一年 2材料 1钢材HPB300钢筋强度设计值fy=270Nmm2HRB335级钢筋强度设计值fy=300Nmm2HRB400级钢筋强度设计值fy=360Nmm2 2混凝土强度等级桩间喷砼挂网喷砼面层为C20 3施工注意事项 1基坑支护工程施工前要求施工前对场内地下障碍进行调查应由施工单位编制施工组织设计 2基坑开挖过程中应严格控制基坑周边地面堆载基坑周边2m范围内严禁堆载2~10m范围超载不大于20KPa 3基坑开挖前应完成地面排水系统基坑开挖中要保持地面排水系统的完善不得让地面水流入基坑地面和基坑内排水系统均采用的排水沟纵向坡度 1流入集水井 4基坑开挖到设计深度后要做好基坑底面的排水沟集水井集水市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 8 井内的积水要及时排除 5基坑开挖完成后应立即进行地下工程施工 4喷射砼面层施工 1喷射混凝土作业应分段分片依次进行同一分段内喷射顺序应自下而上喷射砼等级为C20坡面喷射砼分两次施工第一次喷射砼60mm 第二次待土钉挂网施工完成后再喷射砼40mm 2喷射时喷头应尽量与受喷面垂直距离宜为06～12m 3喷射时应控制好水灰比保持混凝土表面平整湿润光泽无干斑及滑移流淌现象 5基坑排水 1基坑顶底及过渡平台四周设置排水沟坡度1将雨水及地下渗水导流排入集水井经泵送排往地面沉淀后排入市政地下水道具体集水井位置数量安排视场地情况确定沿排水沟每30m左右设一个集水井 800mmx800mm深1000mm基坑底面不得有凹坑 2施工场区内临设用水区必须作硬化地坪处理 3对基坑边出现的裂缝应及时做必要的填补严防地表水的渗漏 537 软基处理由于现阶段尚未开展地质勘查工作项目地块具体地质资料需留待下阶段地质勘查工作确认目前仅提供软基处理比选方案具体软基处理方案留待下阶段地质勘查资料确认后有设计单位经深化后确定具体如下方案一CFG桩复合地基法 CFG桩复合地基法全称为水泥粉煤灰碎石桩它是由水泥粉煤灰碎石石屑或砂加水拌和用各种成桩机具制成的高黏结强度桩桩体强度等级为C10C20复合地基有竖向增强体复合地基和水平向增强体复合地基之分竖向增强体习惯上称为桩如碎石桩水泥土桩等桩为竖向增强体市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 9 的一种它与桩间土褥垫层一起形成复合地基CFG桩复合地基具有施工速度快工期短质量易控制等特点且由于桩体不配筋并可掺入工业废料粉煤灰单桩承载力高具有安全经济环保三重效果目前CFG桩复合地基已成为普遍应用的地基处理技术施工特性 1在同样的地质条件下CFG桩复合地基承载力提高幅度大而且可调性强CFG桩桩长可以从几米到20多米并且可全桩长发挥桩的侧阻力桩端落在好的土层上还具有明显的端承作用桩承担的荷载占总荷载的 4075进行设计时可通过改变CFG桩的桩长桩距或改变桩端持力层的位置来调整复合地基的承载力以满足不同的设计要求 2桩适用范围较广CFG 桩既可适用于条形基础独立基础也可用于筏基和箱基就土性而言CFG桩可用于处理黏性土粉土砂土和已自重固结的素填土等地基有经验时还可用于处理淤泥质土地基既适用于挤密效果好的土又适用于挤密效果差的土 3当采用振动桩机打桩时CFG桩复合地基具有置换和挤密双重作用 CFG桩具有刚性桩特点其单桩承载力大在一定置换率条件下其对复合地基的承载力贡献大同时振动沉管成桩时对土的挤密作用类似于碎石桩尤其运用于砂土粉土等时其振密和挤密效果非常明显可大幅度提高桩间土的承载能力进而提高复合地基的承载能力 4CFG桩在地下水位较高的饱和粉土和砂土中施工因其成桩的振动作用将会对桩间土造成扰动特别是高灵敏度土会使其强度降低土体内产生超孔隙水压力若较好透水层上面还有透水性较差的土层时刚刚施工完的CFG桩将是一个良好的排水通道使孔隙水沿桩体向上排出直到桩体结硬为止这种排水作用通过现场桩体检验及静载试验不仅未对桩体强度产生明显影响反而对减少因孔压消散太慢而引起的地面隆起和增加桩间土密实度大为有利同时扰动土随着恢复期的增长结构强度逐渐恢复桩间市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 10 土承载力大于天然地基承载力复合地基承载力亦有较大幅度提高方案二真空联合堆载预压方案排水固结法采用真空联合堆载预压方案可以解决以下三方面的问题 1沉降问题使地基的沉降在联合加固期间被基本消除在使用期间不致再有过大的沉降和沉降差 2稳定问题联合加固能加速地基土抗剪强度的增长从而提高地基承载力和稳定性 3工程加快能加快建筑的填筑速度缩短工期达三分之一以上联合真空预压排水固结法加固地基是由排水系统垂直及水平和加压系统两部分组成排水系统的主要作用在于改变地基原有的排水边界条件和借助排水系统来传递真空压力增加孔隙水排出的途径缩短排水距离减少加固时间加压系统就是使地基土的有效固结压力增加而产生固结的荷载即建筑本身自重和真空荷载排水系统是一种手段如果没有加压系统孔隙中的水没有压力差就不会自然排出地基也就得不到加固如果只增加固结压力无良好的排水系统或不缩短土层的排水距离则不能取得好的加固效果或不能在预压期内尽快地完成设计所要求的沉降量强度不能及时提高加载也就不能顺利进行工期要求将得不到满足所以排水系统和加压系统都是必不可少的联合真空预压加固地基时一般先在软弱地基上按真空排水预压法的施工程序进行施工即依次进行铺设砂垫层打设垂直排水通道铺设主滤管安装抽真空装置铺密封膜等工序在经试抽空并确认没有漏气发生后就可进行逐层填筑施工在具体施工时要注意以下几点 1一定得等膜下真空度稳定并达到设计要求之后才能进行建筑施工否则堆载上去之后一旦出现漏气问题就难以处理了 2为了防止堆第一层土时将密封膜和膜上的保护层弄破最好在膜下也铺一层热粘针刺无纺土工布或编制土工布以防膜被堆载中的尖利物戳市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 11 破 3施工第一层堆载土要十分小心可适当增加厚度最好在4050cm 左右铺设时尽量找平先进行人工摊铺后再用机械由近向远逐步推进压实时由轻到重进行多遍碾压 4第一层填土铺完碾压后不要急于铺第二层观察一下膜下真空度的变化以检查有否漏气若没有异常情况发生则可一边抽真空一边像建筑正常施工一样分层往上连续铺筑碾压这样才能充分发挥自载联合真空预压的长处 5堆载时要注意保护膜面上的沉降观测标杆并在堆载前进行一次测量以记好堆载前沉降曲线的起点便于日后对加固效果进行分析 6一些特殊的地方采用联合加固时要密切注意对已有构筑物的影响避免一些意外事故的发生方案三水泥搅拌桩法水泥加固土的基本原理是基于水泥加固土的物理化学反应过程它与混凝土硬化机理不同由于水泥掺量少水泥是在具有一定活性介质土的围绕下进行反应硬化速度较慢且作用复杂水泥水解和水化生成各种水化合物后有的又发生离子交换和团粒化作用以及凝硬反应使水泥土土体强度大大提高施工方法 1桩机定位对中调平放好搅拌桩桩位后移动搅拌桩机到达指定桩位对中调平用水准仪调平 2调整导向架垂直度采用经纬仪或吊线锤双向控制导向架垂直度按设计及规范要求垂直度小于10桩长 3预先拌制浆液市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 12 深层搅拌机预搅下沉同时后台拌制水泥浆液待压浆前将浆液放入集料斗中选用水泥标号425普通硅酸水泥拌制浆液水灰比控制在045~050 范围按照设计要求每米深层搅拌桩水泥用量不少于50Kg 4搅拌下沉启动深层搅拌桩机转盘待搅拌头转速正常后方可使钻杆沿导向架边下沉边搅拌下沉速度可通过档位调控工作电流不应大于额定值 5喷浆搅拌提升下沉到达设计深度后开启灰浆泵通过管路送浆至搅拌头出浆口出浆后启动搅拌桩机及拉紧链条装置按设计确定的提升速度050~08mmin 边喷浆搅拌边提升钻杆使浆液和土体充分拌和 6重复搅拌下沉搅拌钻头提升至桩顶以上500mm高后关闭灰浆泵重复搅拌下沉至设计深度下沉速度按设计要求进行 7喷浆重复搅拌提升下沉到达设计深度后喷浆重复搅拌提升一直提升至地面 8桩机移位施工完一根桩后移动桩机至下一根桩位重复以上步骤进行下一根桩的施工市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 13 第6章公用工程 61 给水排水 611 设计依据 1广东省用水定额DB44T14612014 2建筑给水排水设计规范GB500152010 3室外给水设计规范GB500132006 4室外排水设计规范GB5001420062014年版 5建筑设计防火规范GB500162014 6自动喷水灭火系统设计规范GB500842017 7建筑灭火器配置设计规范GB501402005 8汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006797 9民用建筑节水设计标准GB505552010 612 设计说明本项目给排水及消防设计范围包括室外给水室外排水室内给水室内排水雨水排水室外消火栓系统室内消火栓系统自动喷水灭火系统建筑灭火器配置 613 生活给水系统 1水源由周边市政自来水管网接DN300引入管接入安置区内市政给水管网区内沿路铺设形成环网入户管给水压力不应大于035MPa小区内室外主要供水区域或主干道路设置的供水管道呈环状管网布置其他供水区域可市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 14 采用枝状供水管网形式 2用水量项目用水主要考虑住宅生活用水公建及商业配套用水停车场冲洗水绿地广场用水等其中住宅用水使用人数按户型的132考虑经测算本项目最高日用水量为11528m3d最大时用水量1537m3h ①生活综合用水量详见表61 ②消防用水量详见表62 表61给水用水量统计表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水定额小时变化系数 K 使用时间h 用水量m? L 最高日最高时平均时 1 居民 768 L人d 250 12 10 19200 23040 2 公建及商业配套 6970 L㎡d 6 12 9 4182 5018 3 道路广场 978 L㎡d 21 12 6 205 246 4 绿地 3386 L㎡d 11 12 6 372 447 5 小计 23960 28752 6 未预见水量按本表14之和的10计 2396 2875 合计 26356 31627 表62 消防用水量标准及一次灭火用水量序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注 1 室内消火栓系统A区住宅 20Ls 2h 144m? 由消防水池供 2 室内消火栓系统B区 20Ls 2h 144m? 由消防水池供市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 15 序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注住宅 3 室内消火栓系统C区住宅 20Ls 2h 144m? 由消防水池供 4 A区室外消火栓系统 15Ls 2h 108m? 由市政管网供 5 B区室外消火栓系统 15Ls 2h 108m? 由市政管网供 6 C区室外消火栓系统 15Ls 2h 108m? 由市政管网供 7 A区自动喷水灭火系统公建配套商业配套地下室 30Ls 1h 108m? 由消防水池供 8 B区自动喷水灭火系统公建配套商业配套地下室 30Ls 1h 108m? 由消防水池供 9 C区自动喷水灭火系统公建配套商业配套地下室 30Ls 1h 108m? 由消防水池供 3生活给水系统由本项目室内给水系统分两个供水系统三层以下由市政给水管直接供水三层及以上生活给水采用分区加压供水并设置生活用低位贮水箱给水系统方式为下行上给式室外消火栓绿化道路浇洒等利用市政压力直接供水小区内生活给水生活给水加压设备采用变频调速设备以达环保节能的目的加压装置设置在地下泵房内在生活消防合用的室外在管网上设置SS10010型地上式室外消火栓要求管网压力不小于020MPa住宅超市地下车库等有火灾危险的场所则设置一定数量的室内消火栓 614 排水系统排水管道采用污水和雨水分流制污水和雨水经处理后经管道排入市政市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 16 排水管网 1污水排放污水排放系统分为厨房含油污水排水系统生活废水排水系统和生活污水排水系统项目内污废水排放种类有粪便污水餐厨废水和冲洗废水粪便污水经化粪池处理后排入院内污水管道餐厨废水经隔油处理后排入院内污水管道冲洗废水经污水预处理设施处理后排入院内污水管道项目污水最终排至市政污水管网根据地形条件污水向地势低处排放排水主干管沿主干道敷设主干管管顶埋深不低于07m项目污水管道按不满流设计其设计最大充满度为 055～075最小设计流速为06ms最大设计流速为5ms污水管道采用管顶平接 2雨水排放屋面由分设于屋面各处的雨水口将收集到的雨水采用重力流排水方式经雨水斗雨水立管有组织的排入区内雨水管网最终排至市政雨水管网地面道路的雨水及路面清洗水经设于路边的雨水收集口排入区内雨水管网最终排至市政雨水管网建筑物外墙的雨水流至地面后经散水排至道路或自然排入地下地下地下室雨水集水坑经自控式潜污泵提升后排至室外雨水管网最终自行排至市政雨水管网雨水设计流量采用广州市雨强度公式计算单一重现期暴雨强度公式市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 17 重现期区间暴雨强度公式 p设计重现期a采用2年 t降雨历时室内屋面排水采用5min 室外排水按下式计算 t=t1+mt2 式中t1地面集水时间采用10min t2管渠内雨水流行时间min m折减系数采用m=2 Ψ地面径流系数采用075市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 18 雨水管道按满流设计最小设计流速为075ms最大设计流速为5ms 3管道管材室内排水横干管和出户管采用加厚硬质聚氯乙烯UPVC管室内排水立管采用PVCU螺旋消音排水管并设置专用通气立管室内排水管采用PVCU塑料配件胶粘连接室外排水管道采用HDPE高密度双壁波纹排水管环刚度≥8kNm2环型橡胶密封圈承插连接 62 建筑电气 621 设计依据强电部分 1民用建筑电气设计规范JGJT162008 2低压配电设计规范GB500542011 3供配电系统设计规范GB500522009 4通用电设备配电设计规范GB500552011 520kV及以下变电所设计规范GB500532013 6电力工程电缆设计规范B502172007 7建筑照明设计标准GB500342013 8建筑设计防火规范GB500162014 9建筑物防雷设计规范GB500572010 10其他相关设计规范及建设单位提供的有关设计基础资料弱电部分 1火灾自动报警系统设计规范GB501162013 2民用建筑电气设计规范JGJT162008 3智能建筑设计标准GB503142015 4建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GBT503112000 5有线电视系统工程技术规范GB5020094市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 19 6安全防范工程技术规范GB503482004 7民用闭路监视电视系统工程技术规范GB501982011 8入侵报警系统工程设计规范GB503942007 9视频安防监控系统工程设计规范GB503952007 10建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432012 11综合布线系统工程设计规范GB503112007 12安全控制及报警逃生门锁系统设计施工及验收规程 DBJ15552007 13其他相关设计规范及建设单位提供的有关设计基础资料 622 强电系统 1供电电源拟建项目电源电压为10kV具体引入方式由当地供电部门负责地区变电站裕量可以满足本项目用电区内用电设备供电电压为380220伏区域内设置变配电房按用电负荷配备变压器此外项目拟设柴油发电机作为应急电源对消防设备及重要用电设备供电区内用电设备供电电压为 380220伏规划小区考虑到供电半径同时为提高供电质量和经济指标充分发挥电缆线路的供电能力采用箱形分布式较为合理同时为确保一级及二级负荷需求另购800KW柴油发电机组2台分别设于B区C区地块中部组团地下室设备房与市电自投切换开关加机械电气联锁防止倒供 1在低压配电室各运行母线段设置电容器柜对无功功率进行自动补偿补偿后的功率因数不低于09 2住宅按栋或单元设总配电箱按层设电表箱按户设配电箱每户一表一箱 3用户配电箱的进户线采用不小于10mm 2 的铜芯导线按住宅设计市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 20 规范配置插座回路和照明线路 4高层建筑电梯采用双回路放射式供电方式二路电源从配电房引来住宅楼梯间采用声光控延时节电开关 5高层建筑的楼道照明采用带蓄电池的应急灯应急时间不少于 60min从专用回路供电 2配电系统住宅用电公共照明电梯水泵房消防中心等在低压配电系统处分回路配电每栋高层住宅用电采用封闭式母线供电消防中心应急照明变配电房照明消防水泵房及排烟风机正压送风机消防电梯等消防设施设采用双回路供电柴油发电机组为备用电源并在末端自动切换同时消防系统的主机安防系统主机安防末端设备等配备UPS供电 3负荷等级本项目用电负荷按其性质可分为一级负荷建筑的消防设备消防泵消防电梯加压送风机应急照明及疏散指示标志等二级负荷闭路电视监控系统生活泵房三级负荷除一级负荷及二级负荷外的其他负荷 4电缆敷设小区室外电力线路以电缆沟敷设为主辅以部分直接埋地敷设穿越道路和入户时穿钢管保护线路采用电缆托盘电缆穿管敷设等方式由建筑物引至室外去的电缆通过墙上预埋的钢管引出并做好防水处理 5室外照明设计区域内室外照明电力线采用电缆沟敷设方式低压线均采用三相四线供电方式不带电的用电设备金属外壳与保护线相连室外照明配合环境设计进行考虑 6防雷接地设计市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 21 本建筑住宅为二类防雷建筑物按二类防雷等级采用相应的防雷措施 623 弱电系统 1电话通信系统本项目由附近电信局提供一路市话电缆或光缆交换机房设在主要建筑一层配电房配置相应后备电源系统以便在紧急情况下保证通信联络畅通机房引出的电话配线干线以放射和递减相结合的方式分配至各区电话分线箱再以分线箱分配至各电话终端 2有线电视系统本系统信号源引自番禺区有线电视网以862MHz双向传输技术分配分支用户形式组网住宅每户有线电视终端按二个考虑有线电视分支分配器箱设在弱电井内每户引入一路同轴电缆至信息配线箱在家庭信息接入箱安装二只分配器可根据实际需要更改位置或增减并确保每个用户的收视质量主卧室起居室书房等房间设置有线电视插座住户可根据自己的需要在电视机上安装机顶箱调制解调器可实现电视节目点播服务每个住户可根据自身的爱好来自由选择各个节目 3闭路电视监控系统闭路电视监控系统的总体思路是建立一套图像视频信号监控系统将监控服务中心的出入口通道等重要区域的图像信号传输到监控中心以全天候二十四小时对小区进行监控 4火灾自动报警系统项目区内重要的建筑物设有消防控制中心其主要任务启动服务中心的消防栓泵引导和指挥人群疏散根据灾情发展决定切断外电源并启动柴油发电机组待消防人员进行灭火工作市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 22 火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线消防控制通信和报警线路采用暗敷设时应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内且保护层厚度不小于30mm 5宽带网接入系统小区在提供使用电话线及有线电视上网的同时与网络供应商合作以 5类UTP接入的形式为住户提供高速访问INTERNET的端口每户设一个进户端每户引入语音数据线各一路至信息配线箱主卧室起居室书房等房间设置双孔信息插座小区通讯线路采用光纤到楼FTTB 6安全防范系统小区内设安全防范系统消防监控中心报警系统与地区公安部门110 中心联网视频安防监控系统为加强管理提高小区的安全防范能力在小区主要出入口道路交叉口人员密集区停车库入口电梯厅及电梯轿厢内设置相应类型的摄像机高度净高建议不少于35米由监控中心可分别引设桥架及管槽至各层及其它弱电间同时监控中心还应配置相应的接地和空调系统访客可视对讲系统及门禁控制系统本工程采用非接触式读卡技术对小区主要出入口单元门等重要通道的人员出入进行控制管理系统可以实现多个出入口的联网集中管理控制设置可视对讲系统住户人员可通过可视对讲室内机与来访人员确认家庭防盗报警系统在住户室内安装入侵报警探测器可燃气体泄漏自动报警装置和紧急求救报警装置安防监控中心能实时处理和记录报警事件 7物业管理系统预留水电气远程自动计量系统水电气均采用脉冲式表计在每栋楼设总线式采集器总线传送到物业管理中心由物业管理处中心计算市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 23 机进行实时抄表 624 电气照明 1各功能用房照度参考值表63 照度参考值表序号功能房照度Lux 1 住宅建筑 150 2 商业建筑 300 3 配套建筑 200 2根据国家照度标准按本项目的环境特点和使用要求采用高效灯具和节能光源荧光灯等气体放电灯采用电子镇流器或自带电容补偿功率因数不低于09 3公共场所变电所电梯前室疏散楼梯及前室疏散走道均设应急照明灯疏散走道及公共出口设疏散指示标志灯疏散用的应急照明其地面最低照度不应低于15Lux配电室以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间的应急照明仍应保证正常的照度 4对于未明确房间间隔和需二次装修的场所本设计均留有电源开关箱 5应急照明 1在建筑物内疏散走道楼梯间防烟楼梯间前室等人员密集的场所等场所设置疏散照明防烟楼梯间地面照度不低于5lx其它场所地面照度不低于05lx采用蓄电池供电时持续时间不少于30min 2建筑物内的疏散走道和安全出口处设灯光疏散指示标志安全出口标志设在出口的顶部疏散走道的指示标志设在疏散走道及其转角处距地面 100m以下的墙面上走道疏散标志灯的间距不应大于20m市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 24 625 变配电装置与配电线路 1本项目高低压开关柜全部选用非可燃油的开关选用干式电力器和干式电容器表64用电负荷估算表建筑工程建筑面积m2 负荷密度 Wm2 总用电负荷 kW 需要系数K 有功功率kW 同时系数补偿后功率因数 coosΦ 视在负荷计算值 kVA 住宅 20097 60 120582 06 723492 075 09 60291 公建商业配套 6970 80 5576 08 44608 075 09 37173 道路广场 11280 10 1128 05 564 075 09 4700 绿地 3566 5 1783 05 8915 075 09 743 地下停车库 15169 15 227535 05 113767 5 075 09 9481 合计 212159 134865 112388 表65设备用电负荷表建筑工程设备数量m2 额定功率kW 台总用电负荷 kW 需要系数K 有功功率 kW 同时系数补偿后功率因数 coosΦ 视在负荷计算值 kVA 住宅用电梯 6 13 7800 06 4680 075 09 3900 商业用电梯 2 75 1500 07 1050 075 09 875 住宅配建停车位预留充电设备 303 7 212100 06 127260 075 09 106050 合计 221400 132990 110825 2项目估算得出安置区建筑视在负荷约112388kVA为了保证变压器的经济运行并留有裕量变压器负荷率取08估算得出建筑部分变压器所需容量为140485KVA 项目估算得出安置区设备视在负荷约110825KVA预留停车位充电负市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 25 荷仅包含管线预埋至车位为了保证变压器的经济运行并留有裕量变压器负荷率取08计算所得估算得出主要设备部分变压器所需容量为 138531KVA 经计算所得市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程估算所需变压器装配容量合共约需279016kVA 项目拟设置2台SCB11800KVA1004KV公变变压器给住宅供电1台 SCB11500KVA1004KV专变变压给商业供电1台SCB111250KVA 1004KV公变变压器给充电桩供电预留充电桩负荷总设置变压器容量为3350KVA变压器总负荷率约8329 3低压线路采用树干式放射式混合配电干线采用YJV阻燃料绝缘铜芯电力电缆及分支电缆垂直部位岩电缆竖井敷设水平部分位采用电缆桥架敷设支干线及干线基本采用阻燃塑料绝缘铜芯导线穿难燃塑料电线管暗敷或金属电线管暗敷 4弱电管线按系统独立敷设并采用镀锌管或金属槽板配线 5消防水泵客梯消防电梯加压风机消防控制室排水泵等采用配电房直接供电柴油发电机组为应急备用电源末端自动切换其配电干线采用耐火电缆 6设备房用电商场电照由确保回路专线供电火灾时商场电照自动切除市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 26 626 充电桩为加快广州市电动汽车充换电设施建设加强充电设施的规范管理促进电动汽车的推广应用根据国务院办公厅关于加快新能源汽车推广应用的指导意见国办发201435号国家发展改革委关于电动汽车用电价格政策有关问题的通知发改价格20141668号和广州市新能源汽车推广应用工作方案等文件精神本项目预留充电桩建设条件及负荷 303个车位按100考虑每个车位按7kw配置 63 防雷及电气安全根据国标建筑物防雷设计规范中的分类标准本项目的建筑物预计雷击次数N大于03次a按照第二类防雷建筑物设计宜采用装设在建筑物上的避雷网带或避雷针或由其混合组成的接闪器一般情况下利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地装置本项目的建筑物均在屋顶墙上装设12mm镀锌圆钢避雷芾作为接闪器采用结构柱内四根主钢筋作为引下线基础内钢筋网作为接地体所有高出屋面的各种金属构件均需与避雷带焊接连通避雷带和主钢筋可靠焊接引下线和基础地梁钢筋焊接为一体建筑物四角的引下线距地坪05米处做测试卡防雷接地保护接地和工作接地共用同一接地装置即建筑物的基础接地体要求接地体的接地电阻不大于10Q当接地电阻达不到要求时应在室外补设人工接地极低压配电系统接地采用TNS系统在入户电缆兀接箱处做重复接地每栋楼均做总等电位联结把所有进出建筑物的各种金属管道金属构件电缆金属外皮接地干线用电设备金属外壳等均应与总等电位联结端子箱可靠连接在重要机房内做局部等电位联结住户卫生间内也应做局部等电位联结市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 27 为防雷电电磁脉冲进出本项目建筑物的正常带电导体均应安装电涌保护器SPD为保护用电人身安全小区每栋住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能住宅内插座回路均装设漏电保护装置 64 通风空调 641 设计依据 1采暖通风与空气调节设计规范GB500192003 2高层民用建筑设计防火规范GB50045952005年版 3汽车库修车库停车场设计防火规范GB500672012 4汽车库建筑设计规范JGJ10098 5公共建筑节能设计标准GB501892005 642 建设内容 1本建筑仅设计夏季空调住宅建筑及公建建筑采用分体式空调商业建筑采用中央空调冬季不设集中采暖 2建筑地下室设备用房车库卫生间等设平时通风系统 3建筑的防排烟系统 4预留空调的位置 643 设计参数室外设计气象参数按广州市气象参数设计大气压力冬季 10195hPa 夏季 10045hPa 夏季室外计算干球温度 335℃ 冬季室外计算干球温度 5℃市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 28 夏季室外计算干球温度 277℃ 冬季室外计算干球温度 13℃ 夏季空调 335℃ 夏季通风 31℃ 冬季空调 5℃ 冬季通风 13℃ 冬季空调室外计算相对湿度 70 夏季室外主导风向及频率 SE14 冬季室外主导风向及频率 N27 年主导风向及频率 N28 644 空调系统住宅建筑预留室内空调分机穿线管孔商业建筑安装中央空调系统在建筑天面或外墙位置安装中央空调主机中央空调系统以区间为单元末端风机盘管可自行调节温度区间无人时可关闭系统根据实际负荷做自动化运行开机计费有效节约能源和运行费用室内末端安装采用暗藏方式吊装在天花内以配合屋内装修公建配套及幼儿园采用分体挂壁式及立柜式空调系统空调主机安装在外墙挂架分机在室内靠近外墙一侧布置以节省铜管并降低因管线布置过长造成制冷效果不佳铜管和水管的保温套管采用10mm厚以上的玻璃纤维或聚乙烯发泡材料做成并包裹接头处用胶布或胶水粘连项目空调设备应选用空调能效等级为2级以上的节能设备 645 机械通风系统本项目地下室主要功能是人防兼车库采用机械排风与自然进风相结合市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 29 的通风形式节省了机械通风的能耗减低噪音同时根据公共建筑节能设计标准GB501892005以及绿色建筑评价标准GBT503782014 的要求采用高能效的通风设备地下车库排风量按每小时6次换气次数计算机械通风系统按防火分区设置地下室的设备用房分别设机械进排风系统用以满足该部位设备的通风要求 1通风量按换气次数取值如下 1地下室无窗空调房间及地上商业设机械排风系统排风量与该房间空调新风量相当 2地下设备用房及水泵房设机械通风系统换气次数为6次小时 3地下汽车库设机械通风系统排风换气次数为6次小时送风换气次数为5次小时 4公共卫生间设排气扇排气换气次数为15次小时 5变配电室设机械通风系统换气次数为8次小时 6住宅内的卫生间通风由用户自理厨房采用变压式排风道进行排风 2公共卫生间采用静音天花管道排气扇排至排风立管至屋面排到室外住宅内的卫生间通风由用户自理厨房采用变压式排风道进行排风 3水泵房电房等设平时通风系统电房设平时通风及事后排风系统平时排风与事后排风共用一套风管系统和离心风机平时排风消防事后排风在风机房入口处设排烟防火调节阀 646 防排烟系统按照建筑设计防火规范GB500162014满足自然通风条件的区域采用自然排烟方式当大楼发生火警时空调通风设备应自动切断电源地下汽车库按防火分区划分防烟分区每个防烟分区设置一套机械排烟系统与平时排风系统合用每个防烟分区均设置排烟风机承担该防烟分区的市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 30 排烟平时排风火灾时排烟防烟分区每一点与最近的排烟口的水平距离不超过 30m烟气均通过排烟风管由排烟风机排出室外系统的排烟量按换气次数不小于6次h 计算除利用直接通往室外的车道入口进行自然补风的防火分区外其他各防火分区均设置独立的机械补风系统补风量不少于排烟量 50 每套系统的排烟风量应根据防火分区面积及实际层高参照汽车库修车库停车场设计防火规范GB500762014中824条中表824 来确定地下车库每个防烟分区排烟风机的排烟量不应小于33000m?h且不应小于下表的要求表67车库排烟量车库净高米车库排烟量 m?h 车库净高米车库排烟量 m?h 3及以下 30000 3140 31500 4150 33000 5160 34500 6170 36000 7180 37500 8190 39000 91以上 40500 当发生火警时由消防中心控制平时排风系统转换为排烟工况排烟风机前均设置280℃排烟防火阀当烟温达到280℃时则排烟防火阀关闭且连锁排烟风机停止运行除负一层部分防火分区利用车道入口或外窗自然补风外其它防火分区均设有机械补风系统补风量不小于机械排烟量的50 当补风温度达到70℃时补风机前的防火阀熔断温度为70℃关闭输出电信号连锁补风机停止运行 65 电梯工程根据住宅设计规范GB500962011规定七层及七层以上住宅或住户入口楼层面距室外设计地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯十二层市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 31 及十二层以上的住宅每栋楼设置电梯不少于两台其中应设置一台可容纳担架的电梯本项目每栋住宅建筑分别设置电梯两台其中一台兼具消防电梯功能本项目每栋住宅建筑分别设置电梯两台14栋住宅共设置28部电梯且每栋住宅楼设置2趟跑梯或1趟剪刀跑梯作为安全疏散口安全出口的距离不应小于5m 66 消防设计 661 建筑消防项目住宅最高为26层的高层建筑为二类高层建筑适用高层民用建筑设计防火规范 1楼梯楼梯间防烟楼梯间楼梯与消防电梯合用前室面积≥6㎡均设正压送风系统开向前室的门均为乙能级防火门梯段净宽≥11m每部防烟楼梯均出塔楼屋封闭楼梯具备自然通风在首层采用耐火极限不低于200h的隔墙与其它部位隔开并直通室外在首层与地下层的出入处设置耐火极限不低于200h的隔墙和乙级防火门隔开并设明显标志防止疏散时误入地下室所有疏散楼梯及前室的门均采用乙级防火门均开向疏散方向 2消防电梯消防电梯与防烟楼梯合前室其面积应大于600平方米自然通风在首层设有志通室外的出口消防电梯前室的门采用乙级防火门消防电梯载重量为1000kg消防电梯井机房与相邻其它电梯井机房之间采用耐火极限不低于200h隔墙隔开设甲级防火门消防电梯的行驶速度从首层到顶层的运行时间不超过60s消防电梯的井底设排水设施排水井容量不小于200立方米排队水量不应小于10LS消防电梯轿箱内设专用电话在首层设供消防队员专用的操作按钮 3消防控制室消防控制室布置在一层面积4000平方米采用耐市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 32 火极限不低于200h的隔墙和15h的楼板与其它部位隔开并设单独通室外出口 4柴油发电机房柴油发电机房设在地下室用防火墙和甲级火门与其他部位隔开 5变配电室变配电室布置在地下室用防火墙和甲级火门与其中他部位隔开 6管道井除风井外的所有管道井当和这线安装完毕后在每层楼板处现浇钢筋砼厚度同该层楼板封堵作为上下层防火分隔开向前室的检修门为丙级防火门所有管井均独立设置其井壁为耐火极限不低于 100的不燃烧体井壁上的检查门应采用的丙级防火门 7防火墙地下室防火分区处设防火墙在车道处设特级复合防火卷帘耐火极限≥3h设备管道穿越防火区及楼板时均采用不燃材料将其周围的空隙填塞密实 8管道穿防火墙处用防火封堵材料填塞严实 662 结构防火建筑内的防火墙采用页岩砖设备用房通风空调机房的墙体均采用加气砼或页岩砖砌筑其它内外墙体采用加气混凝土电缆井管道井每隔一层楼板用混凝土封堵钢构件面层喷涂防火涂料耐火极限不小于3h 663 消防给水系统 1室外消防给水系统室外采用生活用水与消防用水合用管道系统室外消火栓用水量为15 升秒灭火时间2小时计所需消防用水量为108m?室外地上式消火栓设置间距不超过120m室外消防用水由市政给水管网供水发生火灾时由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 33 2室内消火栓灭火系统消火栓管网系统独立设置管道布置成环状室内消火栓用水量为20 升秒灭火延续时间按2小时计用于住宅及公建商业配套的消防水池供水有效容量为144m?由市政给水管进行补水并供给室内消火栓系统级自动喷水灭火系统室内消火栓给水系统设置为独立临时高压系统由于室外管网压力不能满足高层等建筑室内消火栓用水压力需要因此必须设消防加压泵及水泵接合器消防时启动消防水泵供水BC区各选用水泵两台一用一备所有消火栓箱均设有手动启动消防水泵的启动按钮 3自动喷淋系统分为住宅共用空间公建配套商业配套及地下室该部分消防喷淋用水量共216m?B区及C区由消防水池供给 ?用水量根据自动喷水灭火系统设计规范GB500842017B C地块住宅共用空间公建配套商业配套及地下室应设自动喷水灭火系统设计喷水量为30Ls火灾延续时间为1h火灾次数为一次则一次灭火用水量为216m?B区及C区 ?灭火系统自动喷水灭火系统由管道加压泵水泵接合器湿式报警阀压力开关水流指示器及喷头等组成在商场内均设置自动喷头在主立管进水端前设湿式报警阀并直接启动加压泵加压泵设在地下水泵房内供自动喷水灭火系统加压用加压泵与湿式报警阀连接的管网设置成环状层面设置高位消防水箱有效容积 18m?屋顶水箱引一条DN100的水管与湿式报警阀前管道相接大楼每层的自喷进水干管处设水流指示器其信号接至消防控制中心室外设两套SQ100型水泵接合器与室内自喷管网连通供消防车加压之用市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 34 664 气体消防根据建筑灭火器配置设计规范在必要的部位设置气体灭火装置在设备机房变配电房等设置七氟丙烷系统洁净气体灭火系统并配置专用消防报警控制系统扑救电气火灾当某一个防护区内发生火灾首先由两种不同的火灾探测器探测到火灾将信号传至控制室再由控制室打开选择阀然后启动容器阀通过管道由喷头向防护区喷射七氟丙烷扑灭火灾 665 移动式灭火装置本项目门厅各层走廊地下室及住宅内燃气厨具使用位置旁等均应置均适量手提式磷酸铵盐干粉式灭火器本工程属于中危险级手提式灭火器配置本工程按建筑灭火器配置设计规范要求配置手提式灭火器地面火灾类别为A类固体可燃物火灾每具灭火器最小配置灭火级别为3A最大保护面积50㎡A 地下车库为B类火灾每具灭火器最小配置灭火级别89B 最大保护面积05㎡B 67 人防工程 671 设计依据人民防空地下室设计规范GB500382005 人民防空工程战术技术要求2003国动字985号人民防空工程设计防火规范500982009 汽车库修车库停车场设计防火规范GB500672014 地下工程防水技术规范GB501082008 672 建筑设计本工程地下室按核6级人防二等人员掩蔽所设计防化等级为丙级防水等级为二级采用平战结合方式平时作为设备用房和停车库战时将有市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 35 关部位封堵 673 结构设计 1人防地下室采用现浇钢筋砼结构上部建筑主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构 2战时荷载组合人防等效静荷载标准值静荷载标准值土压力水压力标准值 3人防等效静荷载标准值六级 674 给排水设计 1每个防护单元设饮用水贮水箱和生活用水贮水箱按无可靠内水源考虑设战时人防储水箱分别设饮用水贮水箱5升人天贮存15天生活用水贮水箱4升人天贮存 10天采用不锈钢组合水箱在平战转换时组合安装 2在干厕及简易洗消间设地漏污水集水池采用受摇泵排水隔绝通风时不向外排水 675 通风设计 1按清洁通风滤毒通风隔绝通风三种方式设计人防通风系统且可以相互转换清洁通风量50m3h人滤毒通风量20m3h人隔绝防护时间>30小时 2每个防护单元按掩蔽人数分别计算清洁通风量和滤毒通风量配置 LWPD型油网滤尘器SR781000型过滤吸收器及DJF1型电动脚踏两用人防专用通风机 3为监视人防清洁区正压情况设测压装置测压装置设于防化值班室内 4简易洗消间及男女干厕设超压自动排气阀门排风量满足市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 36 最小防毒通道换气次数40次h要求 676 电气专业人防设计 1负荷等级对于地下人防二等人员掩蔽所应急照时重要通信设备音响报警设备等为一级负荷重要的风机水泵三种通风方式装置系统正常照明洗消用的电加热淋浴器等为二级负荷其他为三级负荷 2电源 1第一电源为平战结合常用电源从本建筑物变电所的一般段电源母线引来第二电源为战时备用电源从本建筑物变电所的应急电源母线段引来 2防空地下室内设置一台柴油发电机组向战时一级负荷提供备用电源 3以上两路电源采用自动切换装置以保证战时供电的可靠性 68 海绵城市建设概念为加快推进广州市海绵城市建设充分发挥自然生态优势创建国家园林城市坚持生态为本自然循环遵循尊重自然顺应自然保护自然的理念建设生态宜居宜业城市根据广东省人民政府办公厅文件广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见粤府办201653号方案如下本项目建议通过设计乔木和灌木等的数量和布置以增大室外地面阴影率并尽可能设置透水性地面有效降低室外热岛强度建议根据实际情况针对高层住宅建筑和架空层的楼顶适当增加屋顶绿化既美化了建筑的立面也对于建筑屋顶隔热性能起到良好的作用市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 37 第7章节能分析 71 执行标准及有关标准和法规 1中华人民共和国节约能源法 2中华人民共和国可再生能源法 3中华人民共和国电力法 4中华人民共和国建筑法 5重点用能单位节能管理办法原国家经贸委令第7号 6节能中长期专项规划发改环资20042505号 7中国节能技术政策大纲发改环资2007199号 8固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法国家发展和改革委员会令第6号 9民用建筑节能条例国务院令第530号 10民用建筑节能管理规定建设部令第143号 11广东省固定资产投资项目节能评估及审查暂行办法 12建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法GBT 71062008 13建筑外窗保温性能分级及其检测方法GBT84842008 14公用建筑节能设计标准GB501892005 15公共建筑节能设计标准广东省实施细则DBJ15512007 16建筑节能工程施工验收规范GB504112007 17综合能耗计算通则GBT25892008 18夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ752012 19民用建筑节水设计标准GB505552010市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 38 20其他有关节能设计规范其中广东省节能减排综合性工作方案提出大力推广节能省地环保型建筑对达不到建筑节能标准的建筑不得办理开工和竣工验收备案手续广东省民用建筑节能条例提出具备太阳能应用条件的建筑建设单位应当选择合适的太阳能应用系统用于热水供应等 72 项目用能分析 1项目用电量计算本项目用电主要为生活配套设施用电及其商铺营业用电居民住宅沿街商业公共服务设施用电按照365日计居民住宅用电每天运行8h共计 2920h沿街商业公共配套设施地下车库及室外居民健身设施用电每天运行14h共计5110h道路广场垃圾收集站用电按照365日计每天运行12h共计4380h老年人活动站居委会物业管理文化活动站综合用房及卫生站年用电量按照250日计每天运行8h共计2000h幼儿园年用电量按照180日计每天运行8h共计1440h则合计年用电量为202562 万kWh根据折标系数01229kgcekWh计算折为248949吨标准煤计算能源利用率参照公式计算能源利用率kWh=设备容量×年负荷用时×同时系数本项目年用电量估算情况见表71所示表71 项目年用电量估算表 2项目用水量计算本项目生活用水日最高用水量约为11613m?d不可预见用水按10 计则不可预见用水量约为1161m?d合计日用水量为12774m?d估算年最大用水量为4663万m?年根据折标系数00857kgcem?计算折为 3996吨标准煤市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 39 本项目年用水估算见表72所示表 72给水用水量统计表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水定额小时变化系数 K 使用时间h 用水量m? L 最高日最高时平均时 1 居民 768 L人d 250 12 10 19200 23040 2 公建及商业配套 6970 L㎡d 6 12 9 4182 5018 3 道路广场 978 L㎡d 21 12 6 205 246 4 绿地 3386 L㎡d 11 12 6 372 447 5 小计 23960 28752 6 未预见水量按本表14之和的10计 2396 2875 合计 26356 31627 3项目用气量计算根据城镇燃气设计规范本项目取用气定额为2847MJ人年根据综合能耗计算通则中天然气低位发热量为35544kJm?计算则用气量为2847MJ人年×4090人÷35544kJm?=3276万m?考虑10不可预见用气量则年用气量共计3604万m?根据折标系数12143kgcem?计算折为43763吨标准煤 4项目用柴油量计算柴油主要用于柴油发电机根据项目的平面布置本项目引入柴油发电机是为了确保消防用电设备的负荷需求因此项目配置800kw柴油发电机各一台作为备用应急电源柴油发电机总装机容量为800kW所需的柴油通过当地石油公司购入通过汽车运输方式直接运至项目所在地市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 40 根据备用柴油发电机一般的定期保养规程每2周需空载运行10分钟每半年带负载运行半小时按照以上规程并参照当地市电保证率推算项目备用柴油发电机全年运作可按40小时计一般柴油发电机耗油量理论值为0215kgkWh则柴油消耗计算如下 800kW×0215kgkWh×40h=6880kg 根据折标系数14571kgcekg计算折为1002吨标准煤 5项目能源消耗结构表本项目能源种类及数量见表73所示表73 能源消耗结构表能源总类计量单位年需要实物量当量值等价值参考折标系数年耗能量 tce 参考折标系数年耗能量 tce 电力万kWh 202562 1229 248949 326 660352 天然气万m? 3604 12143 43763 12143 43763 柴油 t 688 14571 1002 14571 1002 能源消耗总量tce 293714 705117 耗能工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量 tce 参考折标系数年耗能量 tce 水万m? 4663 0857 3996 0857 3996 耗能工质总量tce 3996 3996 项目年耗能总量tce 29771 709113 项目年总能耗约293515吨标煤单位面积综合能耗为1412千克标煤平方米年 73 节能措施 731 建筑设计节能措施项目位于夏热冬暖地区建筑物自身的节能主要是从建筑围护结构单体平立面建筑材料门窗选择等方面考虑市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 41 1建筑围护结构节能技术建筑围护结构包括屋顶外墙外窗的传热系数热惰性指标和综合遮阳系数均严格按照公共建筑节能设计标准广东省实施细则 DBJ15512007的要求执行采取增加窗玻璃层数窗上加贴透明聚酯膜加装门窗密封条适当考虑使用隔热断桥铝合金中空玻璃窗封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施改善门窗绝热性能有效阻挡室内空气与室外空气的热传导屋面应采用屋面遮阳隔热技术采用高效保温材料保温屋面架空型保温屋面浮石沙保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面采用综合考虑建筑物的通风遮阳自然采光等建筑围护结构优化集成节能技术 2建筑单体平立面节能措施建筑总体为南北朝向建筑体形布置要尽可能将主要功能房设置在南北面相对次要的房间布置在东西面充分地合理地利用建筑空间尽可能大的降低室外热作用 3建筑装修与建筑材料选材技术措施建筑材料选材时优先使用含再循环材料的金属玻璃石膏木材等在保证安全和不污染环境的情况下可再循环材料使用重量宜占工程建筑材料总重量的10以上建筑主要功能部位尽量符合模数协调原则并采取集约化生产的建筑材料标准化部件和设备土建与装修工程一体化设计施工避免重复装修选用装修部品和工厂化装修技术 4建筑门窗节能技术措施建筑外窗选择遮阳型保温隔音隔热效果好的节能中空玻璃以减少建筑的太阳辐射热能建筑外窗可开启面积宜不小于窗面积的30市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 42 进行科学的自然通风设计气流模拟设计充分利用自然通风技术减少空调面积降低空调能耗注重建筑的自然采光光导照明节约照明能耗 5建筑屋面节能技术措施建筑屋面宜设置隔热降温层以阻止太阳的热辐射传至室内以隔热为主导采取以下的具体技术措施屋面铺30mm厚挤塑聚苯板屋顶覆土绿化控制总传热系数K≤095屋顶设置遮阳飘架减少太阳辐射热 732 供电电气方面节能措施 1根据负荷容量供电距离及分布用电设备特点等因素合理设计供配电系统做到系统尽量简单可靠操作方便合理选择高低压供配电线路使负荷线路尽量短对低压配电设备合理配置配电电缆截面以利于降低线路损耗变配电所采用无功自动补偿装置来提高功率因数同时在电容器串联斜滤波电抗器降低线路谐波达到降低电力网络损耗 2各种电器设备控制元器件等均选用节能型新产品选用的机电设备负荷率必须达到国家节能设计规范要求各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准的高效节能设备和器材 3为了提高功率因数在变压器的低压母线上安装带自动调节装置的电容器组进行无功功率补偿补偿后的功率因数达到09以上 733 通风空调系统节能措施 1空调风管保温材料采用铝箔玻璃棉毡保温空调冷冻冷凝水管采用B1级橡塑保温管套保温其性能指标均满足或由于橡塑保温材料国标规定的技术标准 2对于动态变化的负荷如空调器新风机等采用变频器控制根据负荷大小实时调电能供应 3空调系统采用节能型产品制冷性能系数COP应符合相关规范市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 43 要求能效比EER应达到二级能效42 734 给排水系统节能措施 1项目内污水管网及雨水管网的规划设计应原则上采用以重力流为主的方案以节省能源消耗同时采用合适的供水系统充分利用市政供水压力按规范进行合理的给水系统分区杜绝超压出流的情况 2水泵采用节能型电动机提高电动机的能效生活给水泵采用变频器控制根据负荷大小实时调节电能供应 3所有新建房屋采用节水型生活用水器具如洗手盆采用延时自动关闭的水龙头冲洗厕所选用节水型水箱等 4铺设给排水管道时选用质量好的管材同时加强日常的管道检漏工作杜绝长流水现象 735 照明系统节能措施 1选用高效光源一般室内场所照明应选用高效节能型光源以提高照明效率并在适当场所优先选用最新型的灯具如LED灯感应式电灯等户外照明方面可采用结合太阳能光伏板的灯柱于日间储能作晚间道路照明之用 2照明控制和管理本设计严格按照建筑照明设计标准GB500342013规定的照明功率密度值进行设计既满足了使用要求又最大限度地节约了能源走廊楼梯间等处的照明灯采用声光控开关或双控开关控制做到人走灯灭并在首层对公共照明进行集中控制以便在夜深人静之时关掉不必要的公共照明灯避免浪费室外照明灯采用光电自动或定时开关控制使灯具能根据天气的明暗程度自动开启或熄灭对设备用房等场所每个开关所控制的光源数不宜太多每个房间灯具的控制开关不少于2个只设1只光源的除外并且当装设有两列或多列市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 44 灯具时所控灯列与侧窗平行以便白天较亮时可以关闭部分灯具充分利用自然光进行照明以利于节能 736 建设期节能管理根据项目的实际情况若将节能措施引入施工管理当中通过有效的控制和管理降低施工过程中的能耗可以采取以下几种方式以达到节能目的 1选用有经验高效率的施工队伍采用节能高效的先进施工机械合理安排机械台班节约能源 2合理安排和组织施工计划尽量使施工设备满负荷高效率不间断的运转 3施工过程中尽量采用装配方便和可循环利用的材料减少建筑垃圾的产生和外运数量 4合理安排土石方的挖填平衡合理设置渣场及临时存渣场使施工场地布置紧凑合理物料的倒运处于一个合理的场距内 5合理搭配使用施工机械提供机械利用效率减少空转或等待时间加强机械的维修和检修保持机械在高效的运转状态下工作 6合理安排施工周期统筹安排整个施工线路的施工过程增加施工工作的有机结合减少相互干扰的机会 7充分利用现有的道路情况合理减少新铺设的施工便道数量以及长度 8工程建设管理过程中合理利用现有资源按照节能节电节水的要求贯彻节能减耗设计思想把节能方法和技术以及措施落实到实际方案和施工管理中 737 运营期节能管理 1加强物业管理完善各种规章制度定期对各类设备道器具等进行检修减少跑冒滴漏等不必要的浪费市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 45 2建立健全单位三级能源管理网和节能责任制加强用电设备的维护和管理杜绝空负荷运行提高设备运行率同时防止污染减少用电损失降低能耗实现节电 3采用智能化控制系统通过计算机综合各类型信息对建筑物内的照明系统给排水系统消防喷淋系统和强弱电能源管理系统等进行合理调控达到最佳的节能管理目标实现按需服务和控制市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 46 第8章绿色建筑专篇按照广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告穗府20121号文件要求绿色建筑要求建设的项目建设单位应当在可行性研究报告可行性研究报告编制中设绿色建筑专篇确定与建设项目相适宜的绿色建筑级别标准对拟采用的有关绿色技术进行可行性分析并将实施绿色建筑成本费用列入投资估算在工程规划勘察设计施工验收及备案等环节严格执行建筑节能和绿色建筑相关技术标准规范及技术措施 81 绿色建筑评价标准 811 设计依据 1关于加快发展绿色建筑的通告穗府20121号文 2关于贯彻执行<广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告>有关事项的通知穗建技2012229号文 3广州市绿色建筑和建筑节能管理规定广州市人民政府令2013 年第92号 4绿色建筑评价标准GBT503782014 812 绿色建筑评价级别本项目规划建设内容包括住宅建筑公共配套建筑地下车库公共绿地及道路广场等部分本项目主要建设内容见表81所示表81本项目主要建设内容一览表序号项目单位面积备注 1 住宅建筑㎡ 20097 2 商业建筑㎡ 6720市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 47 3 物业建筑㎡ 50 4 其他配套建筑㎡ 200 5 绿地面积㎡ 3566 6 道路广场㎡ 11280 根据番禺区市桥街经济发展现状和本项目建设实际情况本项目确定与项目建设相适宜的绿色建筑级别标准为一星级别标准在工程规划勘察设计施工验收及备案等环节严格执行建筑节能和绿色建筑一星级别的相关技术标准规范及技术措施 813 绿色建筑评价指标绿色建筑对其采用在建筑的全寿命周期内最大限度地节约资源节能节地节水节材保护环境和减少污染为人们提供健康适用和高效的使用空间与自然和谐共生的建筑绿色建筑从节能节地节水节材保护环境和减少污染等方面采用各类节能措施例如采用太阳能光伏发电系统光热制热水控制雨水收集中水回用系统控制绿色建筑增量资金起到绿色建筑示范效应同时建设项目依靠所采用的一系列节能节水节材节地和生态环保技术可以大大减少建筑日常的运行管理费用同时也减少资源消耗和环境污染并创造良好的工作生活环境具有良好的生态环境效益控制项的评定结果为满足或不满足评分项和加分项的评定结果为分值绿色建筑评价应按总得分确定等级评价指标体系7类指标的总分均为100分7类指标各自的评分项得分 Q1Q2Q3Q4Q5Q6Q7按参评建筑该类指标的评分项实际得分值除以适用于该建筑的评分项总分值再乘以100分计算市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 48 加分项的附加得分Q8按本标准第11章的有关规定确定绿色建筑评价的总得分按下式进行计算其中评价指标体系7类指标评分项的权重w1～w7按表71取值 ΣQ＝w1Q1＋w2Q2＋w3Q3＋w4Q4＋w5Q5＋w6Q6＋w7Q7＋Q8 表81绿色建筑各类评价指标的权重注1表中表示施工管理和运营管理两类指标不参与设计评价 2对于同时具有居住和公共功能的单体建筑各类评价指标权重取为居住建筑和公共建筑所对应权重的平均值 814 等级划分绿色建筑分为一星级二星级三星级3个等级3个等级的绿色建筑均应满足本标准所有控制项的要求且每类指标的评分项得分不应小于40 分当绿色建筑总得分分别达到50分60分80分时绿色建筑等级分别为一星级二星级三星级本项目主要为公共建筑参照绿色建筑评价标准GBT503782014 评价指标体系本项目满足标准所有控制项的要求达到部分评分项和加分项要求项目总体设计达到绿色建筑一星标准表82 本项目各项绿色建筑评价指标符合情况表节地与室外环境 W1 节能与能源利用 W2 节水与水资源利用 W3 节材与材料资源利用 W4 室内环境质量 W5 施工管理 W6 运营管理 W7 设计评价居住建筑 021 024 020 017 018 公共建筑 016 028 018 019 019 运行评价居住建筑 017 019 016 014 014 010 010 公共建筑 013 023 014 015 015 010 010市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 49 名称类别编号标准条文达标判定节地与室外环境控制项 411 项目选址应符合所在地城乡规划且应符合各类保护区文物古迹保护的建设控制要求满足 412 场地应无洪涝滑坡泥石流等自然灾害的威胁无危险化学品易燃易爆危险源的威胁无电磁辐射含氡土壤等危害满足 413 场地内不应有排放超标的污染源满足 414 建筑规划布局应满足日照标准且不得降低周边建筑的日照标准满足评分项 421 节约集约利用土地 10 422 场地内合理设置绿化用地 5 423 合理开发利用地下空间 0 424 建筑及照明设计避免产生光污染情况 2 425 场地内环境噪声符合现行国家标准声环境质量标准GB3096的有关规定 4 426 场地内风环境有利于室外行走活动舒适和建筑的自然通风 0 427 采取措施降低热岛强度 0 428 场地与公共交通设施具有便捷的联系 9 429 场地内人行通道采用无障碍设计 3 4210 合理设置停车场 6 4211 提供便利的公共服务 0 4212 结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局保护场地内原有的自然水域湿地和植被采取表层土利用等生态补偿措施 0 4213 充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施 0 4214 合理规划地表与屋面水径流对场地雨水实施外排总量控制 0 4215 合理选择绿化方式科学配置绿化植物 6市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 50 名称类别编号标准条文达标判定本选项实际参评总分100分本选项实际得分45分本选项计算得分Qi45分评价指标权重wi016 本选项权重得分720分节能与能源利用控制项 511 建筑设计应符合国家现行有关建筑节能设计标准中强制性条文的规定满足 512 不应采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源满足 513 冷热源输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量满足 514 各房间或场所的照明功率密度值不得高于现行国家标准建筑照明设计标准GB50034中的现行值规定满足评分项 521 结合场地自然条件对建筑的体形朝向楼距窗墙比等进行优化设计 6 522 外窗玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风 4 523 围护结构热工性能指标优于国家现行有关建筑节能设计标准规定 0 524 供暖空调系统的冷热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求 0 525 集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比和通风空调系统风机的单位风量耗功率符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189等的有关规定且空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷热比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736规定值低20 0 526 合理选择和优化供暖通风与空调系统 0 527 采取措施降低过渡季节供暖通风与空调系统能耗 6市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 51 名称类别编号标准条文达标判定 528 采取措施降低部分负荷部分空间使用下的供暖通风与空调系统的能耗 9 529 走廊楼梯间门厅大堂大空间地下停车场等场所的照明系统采取分区定时感应等节能控制措施 5 5210 照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB50034中的目标值规定 8 5211 合理选用电梯和自动扶梯并采取电梯群控扶梯自动启停等节能控制措施 0 5212 合理选用节能型电器设备 5 5213 排风能量回收系统设计合理并运行可靠 0 5214 合理采用蓄冷蓄热系统 0 5215 合理利用余热废热解决建筑的蒸汽供暖或生活热水需求 0 5216 根据当地气候和自然资源条件合理利用可再生资源 0 本选项实际参评总分84分本选项实际得分43分本选项计算得分Qi43分评价指标权重wi028 本选项权重得分1204分节水与水资源利用控制项 611 应制定水资源利用方案统筹利用各种水资源满足 612 给排水系统设置应合理完善安全满足 613 应采用节水器具满足评分项 622 采取有效措施避免管网漏损 7 623 给水系统无超压出流现象 8 624 设置用水计量装置 2 625 公用卫生间采用节水措施 2 626 使用较高用水效率等级的卫生器具 10 627 绿化灌溉采用节水灌溉方式 10 628 空调设备或系统采用节冻冷却技术 10 629 除卫生器具绿化灌溉和冷却塔外的其他用水采用了 5市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 52 名称类别编号标准条文达标判定节水技术或措施 6210 合理使用非传统水源 0 6211 冷却水补水使用非传统水源 0 6212 结合雨水利用设施进行景观水体 0 本选项实际参评总分75分本选项实际得分54分本选项计算得分Qi853分评价指标权重wi018 本选项权重得分972分节材与材料资源利用控制项 711 不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品满足 712 混凝土结构中梁柱纵向受力普通钢筋应采用不低于 400MPa级的热轧带肋钢筋满足 713 建筑造型要素应简约且无大量装饰性构件满足评分项 721 择优选用建筑形体 9 722 对地基基础结构体系结构构件进行优化设计达到节材效果 0 723 土建工程与装修工程一体化设计 10 724 公共建筑中可变换功能的室内空间采用可重复使用的隔断墙 5 725 采用工业化生产的预制构件 0 726 采用整体化定型设计的厨房卫浴间 0 728 现浇混凝土采用预拌混凝土 10 729 建筑砂浆采用预拌砂浆 5 7210 合理采用高强建筑结构材料 8 7211 合理采用高耐久性建筑结构材料 5 7212 采用可再利用材料和可再循坏材料 10 本选项实际参评总分74分本选项实际得分62分本选项计算得分Qi62分评价指标权重wi019 本选项权重得分1179分室内环控制项 811 主要功能房间的室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118中的低限要求满足市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 53 名称类别编号标准条文达标判定境质量 812 主要功能房间结构构件的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118中的低限要求满足 813 建筑照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034的规定满足 814 采用集中供暖空调系统的建筑房间内的温度湿度新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736的规定满足 815 在室内设计温湿度条件下建筑围护结构内表面不得结露满足 816 屋顶和东西外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB50176的要求满足 817 室内空气中的氨甲醛苯总挥发性有机物氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GBT18883的有关规定满足评分项 821 主要功能房间室内噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值 3 822 主要功能房间的隔声性能良好 6 823 采取减少噪声干扰的措施 4 824 公共建筑中的多功能厅接待大厅大型会议室和其他有声学要求的重要房间进行专项声学设计满足相应功能要求 3 825 建筑主要功能房间具有良好的户外视野 3 826 主要功能房间采光系数满足现行国家标准建筑采光设计标准GB50033要求 8 827 改善建筑室内天然采光效果 6 828 采用可调节遮阳措施降低夏季太阳辐射得热 0市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 54 名称类别编号标准条文达标判定 829 供暖空调系统末端现场可独立调控 8 8210 优化建筑布局和构造设计改善自然通风效果 8 8211 气流组织合理 0 8212 主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域设置室内空气质量监控系统 8 8213 地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置 0 本选项实际参评总分89分本选项实际得分57分本选项计算得分Qi57分评价指标权重wi019 本选项权重得分1083分本项目总得分5158分达到绿色建筑设计标识一星级要求根据上述得分本项目的绿色建筑拟达到的等级为一星级在建设设计上按照以上几点进行设计本项目的绿色建筑评价可达到的等级为一星级 82 绿色建筑的技术方案 821 节地与室外环境 1环境噪声控制本项目广州市番禺区市桥街场地环境噪声要求符合现行国家标准声环境质量标准GB30962008的规定 1根据交通规模预测交通噪声量通过有关分析交通噪声对建筑区域声环境的影响 2通过区域周边绿化配置形成噪声防护屏障 2室外风环境控制要求建筑总平面的布置和设计有利于室内自然通风建筑周围人行区风速低于5ms不影响室外活动的舒适性 1利用模拟建筑室外风环境为建筑方案提供优化建议如优化建筑市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 55 布局建筑截面面积建筑体形以及建筑高度等 2通过绿化配置减少室外局部风力放大 3生态场地设计对场地和景观设计进行优化设计透水地面有利于雨水回收减低热岛效应改善生态环境 1建筑周边庭院的地面和公共广场等采用透水铺设地上车位采用嵌草砖草皮砖铺装地面人行道采用透水砖铺装地面 2关注各种下垫面的吸热特征选择浅色与可反射适当太阳能的铺装饰面保证有绿化覆盖率和遮荫率 3绿化设计优先选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物采用包含乔灌木的复层绿化生态绿地墙体绿化屋顶绿化和垂直绿化等多样化的绿化方式 822 节能设计 1建筑造型节能 1利用数值模拟软件对建筑造型和形体模拟进行优化设计如体型控制选择浅色外墙饰面对朝向与窗墙面积比进行有效控制等充分利用自然通风 2设计建筑自遮挡达到良好的外遮阳效果降低外窗成本 2建筑部件节能 1外窗综合遮阳遮阳设施要求构造简单经济耐久轻巧美观一般可分为水平式垂直式综合式挡板式等四种各种遮阳设施又有固定式及活动式两种活动式使用灵活但构造复杂造价较高建议采用综合固定式 2屋面有土或无土种植或屋面遮阳利用建筑屋顶作为种植屋面适合于夏热冬暖等阳光资源丰富的地区市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 56 屋面覆盖种植土轻质材料并种植喜阳植物吸收屋面直射阳光使整体屋面的热惰性提高降低顶层住户的房屋室内温度会使室内具有冬暖夏凉的效果以节约冬季采暖及夏季空调用能此项技术建议在本项目中广泛应用 3东西外墙采用花格构件或爬藤植物遮阳花格构件式挡板利于遮挡太阳高度角较低正射的阳光主要适用于东西外墙花格构件挡板又称蜂窝形挡板遮阳间隔宜小深度宜大可用砼预制件或轻金属板制造 3建筑材料节能 1利用数值模拟软件对建筑进行节能模拟计算优化设计方案选择低投高效的材料 2外窗采用隔热断桥铝合金中空玻璃窗建筑外窗选择遮阳型保温隔音隔热效果好的节能中空玻璃以减少建筑的太阳辐射热能外窗的传热系数需控制在29W㎡K以内建筑外窗可开启面积宜不小于窗面积的30 3轻质混凝土砌块和砼空心砌块外墙保温包括轻集料混凝土小型空心砌块蒸压加气混凝土砌块泡沫混凝土砌块粉煤灰砌块普通混凝土小型空心砌块等具有隔热保温性能好耐候性强不易腐蚀耐久等典型特点 4可再生能源番禺地处北回归线以南太阳辐射量丰富年辐射量为5225兆焦耳平方米全年约300天左右具有采集太阳能的条件因此本项目建议在商业建筑及公建配套可采用太阳能热水系统可在建筑物天面集中安装太阳能集热块集热系统采用定温温差循环系统结合在储热循环水箱内通过集热循环热水泵及电磁阀的温差设定值进行自动开启从而对集热器储水箱进行冷水补水及储热水箱进行热水循环保温通过加压泵将热水经太阳能热水给水管供给至各用水点市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 57 5设备节能 1空调设备节能利用建筑能耗动态模拟分析软件优化设计采用高能效比空调设备空调设备的性能系数满足国家公共建筑设计标准的相关规定节能环保型空调设备应采用臭氧层破坏系数为0的HFC新型冷媒 2照明系统节能在保证照明方式合理性的前提下优先采用高效节能的LED灯具T5 节能灯或带有电子镇流器的照明灯具建议采用智能化控制开关可在公共区如楼体电梯厅架空层或小区道路内安装光感控制装置使照明灯具根据周围光线强弱进行照度调节或可采用声控装置对公共区域的照明灯具进行开关控制以提高建筑照明的有效性达到降耗目的 823 节水与水资源利用 1雨水利用番禺雨量丰富年总降雨量约1618毫米项目可充分利用雨水资源建立雨水收集回用系统进行绿化道路冲洗等提高非传统水源的利用率本项目雨水收集回用系统如下在建筑屋面屋檐及道路沟槽布置雨水收集漏斗经雨水漏斗对树叶及较大粒径砂石进行初步过滤或在人行道采用透水性较强的地砖并在下方修建蓄水管网再利用雨水自重经雨水管流入沉淀室过滤池进行最终雨水过滤并存入蓄水箱在道路清洗及绿化灌溉时通过加压泵将雨水经雨水利用管网泵送至各用水点 2建筑内节水 1节水器具节水器具的选择包括节水型龙头节水型便器节水型淋浴器节水型洗衣机等公共部分选择节水器具的同时应结合其卫生维护管理和使用寿市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 58 命考虑 2分用途设置用水计量仪表对于建筑内部不同供水水质不同用途的给水管道上应分别设置计量仪表对于室外不同水源不同用途的给水管也应分别设置计量仪表如绿化用水景观补水市政给水等给水管道上均应分别设置计量仪表 3景观节水 1景观植物配置选用本地植物和耐旱植物 2绿化灌溉采用滴灌或微灌等节水灌溉方式同时采用湿度传感器或根据气候变化的调节控制器 824 节材与材料资源利用 1节材措施 1建筑造型要素简约无大量装饰性构件施工时进行土建与装修工程一体化设计施工结合建筑体形设计功能性构件达到建筑美学和功能性一体化 2采用低能低材耗耐久性好的新型建筑体系本项目多层建筑采用钢筋混凝土框架结构高层建筑采用框支剪力墙结构建筑结构材料合理采用高性能混凝土高强度钢节约材料用量现浇混凝土全部采用预拌混凝土部分砂浆采用干混砂浆 2绿色建材 1选用耗能低高性能高耐久性和本地建材减少建材在全寿命周期中的能源消耗建筑材料就地取材至少90按质量计的建筑材料产于距施工现场500公里范围内 2选用可再循环可再利用和可再生的建材在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能在保证安全和不污染环境的情况下可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10以上市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 59 3选用可降解对环境污染少的建材建筑材料中有害物质含量符合国家标准GB18580～18588和建筑材料放射性核素限量GB65662010 的要求 4使用原料消耗量少和采用废弃物生产的建材混凝土和砂浆可采用工业废弃物如粉煤灰沸腾炉渣等取代部分水泥作胶凝材料或作填料 5设备管道的选用和设置应便于维修改造和更换并应优先选用使用寿命更长或可循环利用的设备和材料 6使用其它高性能耐久性好节能环保的建筑材料如给排水管均采用绿色环保的化学管材 3施工节材 1临时设施充分利用旧料和现场拆迁回收材料使用装配方便可再循环利用的材料 2周转材料循环使用材料和机具应耐用维护与拆卸方便且易于回收和再利用 3采用工业化的成品减少现场作业与废料注重统一建筑模数建筑部件尺寸规格化采用工业化成品减少现场作业 4减少建筑垃圾充分利用废弃物施工中对建筑主体中所使用的原始材料可循环利用材料进行分类列表统计回收利用废弃物 825 室内环境质量设计方案 1光环境优化方案建筑室内采光系数满足国家标准建筑采光设计标准 GB500332013 的要求 1进行自然采光的专项分析设计采用室内采光系数模拟技术改进室内平面功能布局对外窗设计进行优化 2人工照明系统与自然采光设计结合实现办公区域良好自然采光效市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 60 果减少照明能耗 3布置照明灯具时通过对照明效果的计算机模拟在满足国标的照度要求的基础上实现照明功率密度低于国标的目标值选择最佳布灯方案 2热环境优化方案要求室外空气温度28℃以下开窗通风室内热舒适性良好充分利用自然通风改善室内热湿环境降低夏季空调能耗 1利用流体数值模拟技术优化规划布局设计使得场地各建筑单体的布局能够形成合理的风压为良好的室内通风创造条件 2利用流体数值模拟技术优化房间开窗位置开窗面积和开窗形式设计尽量使室外新风顺利导入室内外窗可开启面积大于外窗面积的30 房间地面面积的10 3由于广州地处夏热冬暖地区隔热对降低空调能耗具有明显作用可通过对建筑外遮阳建筑内遮阳及建筑外围护结构采取有效的隔热保温设施以提升空调制冷效果本项目建筑外围护结构及建筑外遮阳方案如下建筑外围护结构外墙设计时选用必要的隔热保温措施可选用外保温自保温或内保温XPS或EPS等采用屋顶绿化或遮阳措施控制屋顶和外墙内表面提高室内热舒适水平建筑内遮阳可采取在东西朝向的卧室或人群密集的功能场室内设置百叶遮阳在隔热的同时可提高空间私密性建筑外遮阳可采取在东西朝向的卧室或人群密集的功能场室外窗处设置遮阳翻板在隔热的同时还可作防盗网使用 3声环境优化方案建筑室内背景噪声符合现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 501182010中室内允许的噪声标准中的二级规定 1建筑构件隔声市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 61 通过室外噪声模拟预测确定建筑立面不同高度外窗位置的噪声超标量根据室外噪声超标量选用外窗对于室外噪声超标严重区域可采用隔声性能好的双层窗或自然通风降噪窗等措施 2建筑设备隔声电梯机房噪声防治选择低噪声电梯并对电梯机房进行隔声处理电梯机房地面应建成宽频带浮筑地面电梯曳引机配电柜应安装在浮筑地板上以防止噪声通过固体传声传到其他房间机房内墙面和吊顶应做成吸声墙面和吊顶电梯井道噪声防治选择合理的轿厢主导轨和电梯对重主导轨的滑行方式如将电梯轿厢和对重的固定滑行方式改为滚动滑轮组合控制以及在井道内设置吸声隔振措施导轨与井道采用隔振和减振连接可以有效地防止噪声传入室内 4室内空气品质控制方案 1空气品质控制目标空气质量达到环境空气质量标准GB30951996所要求的优级水平室内游离甲醛苯氨氡和TVOC等空气污染物浓度符合国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB5032520102013年修订的规定公共空间空气质量符合室内空气质量标准GBT188832002的要求 2技术措施选用经济合理性价比高满足国家环保标准的装修材料优先选择可净化空气低VOC含量的建材避免大面积使用同一种材料以免由于某种有害物质积聚过多而造成室内污染物浓度超标人员聚集的空间安装CO 2 和VOC传感器监测室内空气质量地下车库安装CO和VOC传感器监测室内空气质量产生有害气体或使用化学品区域如复印室打印室等应设独立的污染物市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 62 隔离排风系统建筑周边建设绿化隔离带对大气飘尘氮氧化物和二氧化硫具有很好的去除作用 826 运营管理设计方案运营管理包括节能与节水管理耗材管理绿化管理垃圾管理四方面内容 1节能与节水管理安置区内管理部门制定节能和节水管理模式对安置区内所使用的资源如水电燃气等进行监控管理的措施建立物业内部的节能和节水管理机制 2耗材管理设备管道的布置应方便维修改造和更换属公共使用功能的设备管道应设置在公共部位以便日常维护与更换建立物业耗材管理制度主要包括建立建筑设备系统的维护制度减少因维修带来的材料消耗使用各类绿色材料 3绿化管理绿化管理制度包括对绿化用水进行计量建立并完善节水型灌溉系统规范杀虫剂除草剂化肥农药等化学药品的使用有效避免对土壤和地下水环境的损害 4垃圾管理垃圾成分主要以有机垃圾和可回收垃圾为主垃圾分类收集可以减少垃圾处理量和处理设备降低处理成本减少土地资源的消耗循环利用资源保护生态平衡增强个人及其组织环境意识确保经济可持续发展本项目应在管理阶段制定一个垃圾管理制度对生活垃圾进行分类收集和改造利用市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 63 第9章环境影响分析 91 编制依据 1中华人民共和国环境保护法2015年 2中华人民共和国水污染防治法1996年5月修正 3中华人民共和国大气污染防治法2000年4月修正 4中华人民共和国环境噪声污染防治法1997年 5中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005年 6中华人民共和国水污染防治法实施细则2000年3月20日国务院令第284号 7环境空气质量标准GB30952012 8声环境质量标准GB30962008 9建设项目环境保护管理条例1998年 10大气污染物综合排放标准GB16291996 11污水综合排放标准GB89781996 12社会生活环境噪声排放标准GB223372008 13地表水环境质量标准GB38382002 14建筑施工场界环境噪声排放标准GB125232011 15广东省大气污染物排放限值B44272001 16广东省水污染物排放限值DB44262001 17其他有关的法规与标准 92 环境现状广州市番禺区市桥街天方园市桥制药厂环城东路与长堤东路交界处西市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 64 侧地块现状为种植地少量居民楼及厂房地势平坦项目建设用地区域交通方便自然环境质量良好其噪声环境质量满足声环境质量标准GB30962008中三类声环境工业生产仓储物流为主要求昼间≤65dbA夜间≤55dbA空气质量符合环境空气质量标准GB30952012中二类区标准居住区商业交通居民混合区文化区工业区和农村地区水质满足地表水环境质量标准 GB38382002Ⅲ类标准要求 93 项目主要污染源分析 931 大气污染源建设施工期的主要大气污染源扬尘施工机械运输车辆产生废气施工扬尘主要来自建筑材料运输开挖土方运输和装卸过程中产生的扬尘以及施工场地地表开挖后风吹起的扬尘等施工机械及施工运输车辆在作业过程中燃烧会产生一定的大气污染物营运期的主要大气污染备用发电机烟气和机动车尾气 932 水污染源施工期污水主要来自施工拌料清洗机械和车辆产生的污水以及生活污水从水量上来看以生活污水为主主要污染物是悬浮固体油类污染运营期外排污水主要为雨水和居民生活产生的生活污水等 933 噪声污染源施工过程中产生的建筑施工噪声的机械包括挖掘机电锯风动机等运营期主要噪声污染源为备用发电机水泵风机变压器空调等机电设备等市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 65 934 固体废弃物施工期间产生的固体废物主要有施工挖掘土方产生的废物及生活垃圾运营期产生的固体废物主要是居民生活产生的生活垃圾但数量较少 94 环境保护措施 941 施工期间治理措施 1合理安排项目的工期为保证一个好的工作环境凡在布置上与居民生活区靠近的基础设施其竣工期应同步或超前同时要规定施工时间在晚上10点到第二天早上6 点禁止施工以免干扰居民生活休息 2减少扬尘污染要注意在施工期间的大气污染防治尽可能减少粉尘对周围环境的影响施工期间运输车辆行驶路线应尽量避开居民点和其他敏感点并采取相应防护措施水泥石灰粉煤灰等细颗粒材料运输应采用密封罐车如采用敞篷车运输应用篷布遮盖减轻由于施工车辆运行导致的二次扬尘等污染装卸堆放中应防止物料流散水泥临时备料场宜建在有排浆引流的混凝土搅拌场或预制场内就近使用在施工过程中对可能造成扬尘的搅拌装卸等施工现场要有具体的防护措施以防止较大扬尘蔓延特别注意不能随意乱丢乱放垃圾施工机械应选用具有符合国家技术标准的除尘降尘装置和防治废气污染的设备施工道路应定期养护配备洒水车或采用人工洒水防尘施工运输车辆宜选用安装排气净化器的机动车使用符合标准的油料或清洁能源减少尾气污染物排放 3施工现场废物处理固体废物的处置应包括生活垃圾建筑垃圾生产废料的处置施工人市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 66 员生活垃圾填埋应执行生活垃圾填埋污染控制标准GB168891997的规定施工营地应设置垃圾箱或集中垃圾堆放点生活垃圾应集中收集专人定期清运弃渣应及时清运至指定渣场不得随意倾倒施工营地厕所应指定专人定期清理或农用并四周消毒灭菌建筑垃圾应进行分类宜回收利用不能利用的应集中处置危险固体废物必须执行国家有关危险废物处理的规定 4施工噪声的控制项目施工过程应严格按照文明施工的有关规定以尽量减少施工过程产生的噪声施工开挖运输车辆行驶发动机声打桩机混凝土搅拌以及压路机声等造成施工噪声施工单位使用的机械设备应为低噪声机械或采取降噪措施合理安排施工时间避免在夜间2200至凌晨600施工尽量避免噪声影响附近居民的休息 5倡导文明施工要求施工单位尽可能地减少在施工过程中对他人工作的影响提倡文明施工并及时解决施工对环境影响的问题 6建立污染紧急处理机制应变项目可能产生的污染问题建立污染紧急处理机制 942 运营期间治理措施 1污水项目建成投入使用后产生的生活污水采用三级化粪池处理含油污水采用格栅隔渣或隔油池净化处理同时建设地下排水管道确保废水排进市政污水管道 2废气项目运营期废气主要是居民厨房油烟汽车尾气和备用柴油发电机烟市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 67 气本项目居民油烟主要是厨房的油烟总量较少对周边环境影响较小减少车辆尾气污染的有效途径是减少尾气中污染物的排放量使用无铅汽油此外绿化也可以对空气污染物起到净化作用尽量选用乡土物种进行绿化建设避免外来物种入侵备用发电机使用柴油作为燃料柴油烟气中的主要污染物是SO2CHCONOx等为降低污染项目在发电机房预留专用内置排烟管道排放 3固体废弃物拟建项目建成投入使用后产生的固体废弃物采取分类处理方法固体废物主要是一些生活工作垃圾废弃办公文具废弃报刊纸张等有回收价值的可交废物回收公司回收无回收价值的办公生活垃圾和食品废弃物由环卫部门统一收集外运处理 4噪声项目噪声主要是设备噪声交通噪声和生活噪声控制的措施有加强车辆管理一律禁鸣喇叭限制车速加强绿化选择好设备并设计好设备用房加强管理以创造一个优美的环境对备用发电机给水及消防水泵和风机等应选用低噪音的优质机型在噪音的传播途径上采取措施设置隔声隔震消声吸声装置尽量降低环境噪声以达到国家标准 95 环境影响评价结论拟建项目符合国家政策广州市功能区划对所排放的污染物采取了有效的污染控制措施只要拟建项目在实施过程中严格按照三同时原则进行设计施工和运行落实设计和环评中提出的各项污染防治措施可以满足居住环境功能污染防治和环境建设措施可行则从环境保护的角度分析评价项目的建设是可行的市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 68 第10章卫生和劳动安全 101劳动安全卫生法律法规 1中华人民共和国劳动法 2广东省劳动安全卫生条例 3工业企业设计卫生标准GBZ12002 4建筑设计防火规范GB500162014 5企业职工劳动安全卫生教育管理规定劳部发1995405号 6劳动防护用品配备标准试行国经贸安全2000189号 7机械防护安全距离GB1226590 102危害因素和危害程度分析 1021 施工期危害因素和危害程度分析 1土石方工程 1在土石方工程施工期间乱挖乱填不作支撑防护边坡坍塌而造成人身伤亡机具事故填方不密实引起下沉失稳明挖回填不紧密导致地面沉陷 2乱弃土石方污染环境作业场所排水不畅灌淹坑泡浸致使边坡坍塌不设沉淀池引起泥浆砂石漫流排入市政管道会堵塞渠道污染水质污染环境 2建筑工程含设备安装 1电气设备过载泄漏导致设备损坏起火触电造成对人员的伤亡以及环境的污染 2机械设备失检失灵导致机具控制失灵吊件坠落塔架倒坍等市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 69 机毁人亡事故 3易燃易爆物品储存混装过量监守不严导致火灾爆炸造成违反治安条例及人身伤亡 4施工作业带边界不清无栏栅挡板保安灯闪光灯等造成车辆通行非施工人员进入现场引起施工现场混乱遭受破坏 5施工机械噪声震动过大妨碍对话影响信号联络从而会妨碍作业安全还会使作业人员造成不适感及耳聋 1022 运营期危害因素和危害程度分析 1运营期间危及劳动安全因素有火灾电气设备过载及供电设备故障排水系统不完善建筑结构地震设计烈度设防未满足要求地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患应采取适当的防范和控制措施避免人员伤亡事故发生排水管在长期运行中会产生沉淀物沉淀物发酵产生有害气体由于排水管通风不畅容易造成养护人员的伤害 2运营期间影响卫生因素有房屋通风空调不良引起环境空气质量差照明亮度不够及照明质量差排水系统设施不完善污水乱排以及垃圾站设施不完备影响周边环境卫生 103劳动安全卫生措施 1031 劳动安全措施 1土石方工程期间严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定规范和规程开展工程施工开挖后的断面按规定要求及时支挡防护及时衬砌开挖产生的土石方运至指定地点存放不能随意弃土存放 2工程施工期间应遵守市政建设的规定实施屏蔽封闭施工以防非施工人员和车辆闯入造成伤亡事故施工人员应持证上岗做到各负其责各施其职严禁无证上岗操作市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 70 3易燃易爆品以及有毒有害物品的存放应向有关部门申报并按照批准的存放地点和保管方式设专人管理 4施工期和营运期各类机械作业均应按照有关规定规程和标准采取安全防护措施并加强机械设备维护和检修杜绝设备因失检失灵而带病运行种类电器设备应有警示标志以防设备过载或泄漏时因设备损坏燃烧漏电等产生人员伤亡事故 5排水管道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具以防排水管中的有害气体对养护人员的伤害 1032 卫生方面措施 1工程施工弃渣土应引起高度重视要严格按照政府所颁布的各项管理条例实施预防避免由于管理不严产生水土流失和扬尘污染环境 2施工期间所产生的污水应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统排出前应作沉淀及分离处理 3施工期所产生的废气应控制在市环保部门规定的排放标准严禁超标排放造成污染 4对产生的有害气体粉尘油烟及废热等场所应根据有害物质的特点性质数量和危害程度考虑采取有效的消烟除尘和通风措施配置必要的除尘净化或回收装置以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保劳动卫生及能源部门等有关法规规定的标准 5对操作高噪声振动设备的工作人员应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等以保证工作人员身体健康市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 71 第11章机构设置和劳动定员 111项目机构设置的理念及其职责 1111 项目机构设置的理念项目管理机构是专门从事项目管理与服务的组织机构它的设置必须保证具备这些功能并有助于实现项目管理的服务宗旨项目管理的全体员工都是项目区域内的服务人员为整个项目提供服务是员工的唯一使命因此所有涉及到管理和服务中的有关事项每一个员工都有义务采取措施进行处理而不能推卸责任或不予过问 1112 项目管理机构的职责项目管理机构不是孤立的经济实体而是一个由人财物技术信息等要素和子系统组成的开放的组织系统要设置一个功能齐全结构合理的组织机构首先必须明确组织机构的功能作用和具体目标组织机构设置的目的性和科学性是保证机构整体协调和高效动作的关键其次系统能否最大地发挥出整体功能则需要考虑人财物等资源分配以及各部门之间人与人之间的协调配合因此组织机构的设置必须保证内部各种关系的相互协调 112组织机构设置 1121 建设期组织机构设置 1组织架构方案一市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 72 图111项目建设期组织架构一架构一是按照前面所建议的全过程代理式项目管理模式建立的业主代表具有对项目管理过程充分的知情权参与权和重要事项如建筑功能建造标准造价控制合同签署款项支付等的决策权项目管理机构承担项目大部分的日常管理工作并对项目管理目标的实现承担管理责任具有组织项目建设管理与协调各承包商并向业主汇报工作的职责是业主顾问和工程管理的角色不具有决策权真正的决策权仍然属于业主根据本项目的实际需要组织架构中项目管理机构所承担的服务角色及服务内容还可以有几种组合即项目管理机构同时承担具体的服务角色如同时承担设计管理建设监理造价咨询服务或全部市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 73 2组织架构方案二图112项目建设期组织架构二本架构二是按照前面所建议的咨询式管理模式建立的由业主单位成立专门项目筹建管理部对项目进行统一管理项目顾问团队只负责业主提供建议和协助不直接组织安排项目工作 1122 运营管理组织市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程将委托专门的物业管理公司进行管理负责安置区日常的物业管理经营管理绿化维护与保养社会服务安全保障等工作运营期出现工程方面需要进行维修的部分由建设单位另行委托具有资质的单位负责处理市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 74 113项目管理措施建立一套有效的项目实施监管体系按照国家建设部广东省等有关文件精神根据本项目的建设特点制定项目实施管理办法项目负责人管理制度项目过程跟踪检查制度项目执行绩效评估制度等保证项目建设备项工作规范有序地按规划进度进行在已有的设备计划制定论证招标采购验收使用管理和考核等管理规章制度的基础上进一步完善项目的前期论证工作根据设备技术的发展水平适时调整购置仪器设备的技术参数确保项目建设的技术水平严格按照国家财经纪律和规范要求制定本项目实施的专项资金管理办法规范资金的使用和管理严格执行项目预算项目实施过程监控项目审计的管理程序实行政府采购集中支付专款专用确保项目资金的使用规范和安全同时加强项目实施过程的全程管理稳步推进项目建设的各项工作又快又好地完成项目的建设任务为加强整个项目的建设管理保证工程建设质量工期成本及安全拟采取以下管理措施 1131 招投标管理根据国家及省市关于招投标的有关规定本项目将全部采用招标的招投标组织形式委托招标时建设单位将委托相应资格的招标代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底施工招标时选择质量好信誉高价格合理工期适当施工方案可行的单位施工并及时将中标通知书送至中标单位签订施工合同 1132 工程监理本项目应按国家建设部发布的有关工程监理的法规性文件规定实行工程监理根据合同要求委托有相应的监理资质的监理单位对工程进行全过市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 75 程实行全方位的监理包括设计阶段施工阶段竣工阶段等的监理审核总监理工程师编制的项目监理的指导性文件专业监理工程师编制的可具体实施和操作的业务文件 1133 质量管理严格按照国家建设项目建设程序和管理制度严格管理建设工程定期检查严格按照国家技术标准和质量要求组织实施项目建设按图施工明确规定项目的技术标准质量和工期等不降低建设标准对工序交接隐蔽工程检查设计的变更审核质量事故的处理质量和技术的鉴证等进行控制对出现违反质量规定的事件容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止建立工程质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质动态及时处理质量问题 1134 进度控制编制项目实施总进度计划审核项目阶段性进度计划制定材料采购计划寻找出进度控制点确定完成日期当实施进度与计划发生差异时候必须及时制定对策调整其他计划建立新的平衡制定保证不突破总工期的措施包括组织措施技术措施经济措施等 1135 安全控制根据中华人民共和国建筑法建筑安全生产监督管理规定广东省城市建设管理暂行条例等国家省有关法规在施工过程中建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一预防为主的方针建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度 1136 资金管理工程建设资金实行专户专项管理按照国家制定规范的项目财务会市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 76 计和报账管理制度建立资金使用审批制度设立规范的基本建设财务账簿编制用款计划和定期上报工程进展情况统计与审计部门配合对资金使用情况进行定期检查和审计 1137 合同管理本项目合同主要包括前期咨询合同设计合同施工合同以及建设工程相关的其他合同合同管理由合同的主要条款合同的订立和履行合同的变更与解除合同的违约责任等部分组成按照本项目的规模和工期项目的复杂程度项目单项工程的性质选择合同的具体类型使用条款等 1138 项目协调项目的建设过程需要处理土地规划建设交通消防环保电力水等有关部门的协调问题严格遵守国家有关规章制度积极主动地和各级职能部门配合争取各部门的帮助以保证建设项目的顺利进行项目的施工建设过程需要处理与设计方政府有关部门建设方施工方监理方等有关方面的协调问题严格遵守国家有关规章制度各方主动配合和帮助以保证建设项目的顺利进行 1139 竣工验收在接到施工单位提交的竣工报告后及时组织初检建设项目全部完成后由项目管理单位及相关职能部门的专业技术人员和专家组成的验收组验收项目签发竣工验收报告市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 77 第12章项目实施进度计划 121建设工期本项目建设包括项目前期准备招投标阶段项目实施及项目竣工阶段共四个阶段总工期为54个月项目建设时间计划从2018年4月2022年10月止项目前期准备阶段包括可行性研究报告编制报批土地征收用地预审等前期工作预计需要8个月方案深化阶段设计勘察招投标初步设计方案深化概预算阶段报建等预计需要9个月项目实施阶段包括监理施工招标土建装饰施工设备采购及安装预计需要项目竣工阶段竣工验收移交使用等工作预计需要2个月完成 122项目实施进度安排项目准备阶段具体安排见表121所示项目准备阶段工期安排表121 序号项目阶段工期月备注 1 可行性研究报告编制报批土地征收用地预审 8 2 设计勘察招投标初步设计方案深化概预算阶段报建等 12 合计工期 20 项目实施阶段的程序及具体时间安排见表122所示项目实施阶段工期表122 序号项目阶段工期月 1 监理施工招标施工准备土建装饰施工设备采购及安装调试 32 2 竣工验收移交使用 2市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 78 合计工期 34市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 79 表121项目进度安排表序号阶段名称工作内容 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 412月 112月 112月 112月 110月 1 前期工作阶段可行性研究报告编制报批土地征收报建等前期工作 2 方案深化阶段招投标勘察设计概预算编制及审核施工图审查等 4 施工阶段监理施工招标施工准备土建装饰施工设备采购及安装调试等 5 竣工验收阶段竣工验收移交使用市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 80 第13章项目招标内容 131招标的依据中华人民共和国招标投标法工程建设项目勘察设计招标投标办法工程建设项目施工招标投标办法工程建设项目招标范围和规模规定广东省建设工程招标投标管理条例 132招标范围根据中华人民共和国招标投标法广东省建设工程招标投标管理条例等有关规定本项目的设计和施工大部分采用公开招标方式进行项目的建设管理模式采用代建制代建单位通过招标方式确定本项目的招标范围为勘察设计施工监理以及设备重要材料的采购招标方式为公开招标通过公开招标可以在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验的代建单位设计单位监理公司施工企业和生产供应商以保证工程的质量和降低工程造价提高工程项目的社会效益和影响 133招标的组织形式考虑到本项目的建设单位为非专业的招标机构为较好地全面把握各项招标工作的进度和要求项目的设计监理设备采购施工等建议采用委托招标方式委托有资格的专业机构代理招标的技术性和事务性工作以利于项目尽快实施节约工期市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 81 134招标组织程序建设单位在市建设工程招标中心的监督和指导下采用委托招标方式委托有资格的专业咨询机构代理招标的技术性和事务性工作按照招标投标法招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动招标程序为申请招标准备招标文件发布招标公告进行资格审查确定投标人名单发售招标文件组织现场考察召开标前会议发送会议记录接受投标书公开开标审查标书澄清问题评标比较评标报告定标发出中标通知书商签合同通知未中标人本项目的招标具体要求见表131市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 82 表131 招投标基本情况表招标内容招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察 √ √ √ 设计 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安装工程 √ √ √ 代建单位 √ √ √ 监理 √ √ √ 设备 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他情况说明市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 83 第14章估算总投资与资金筹措 141投资估算 1411 编制依据国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知发改投资20061325号投资项目经济咨询评估指南中国国际工程咨询公司1998 二○一○年广东省建设工程计价通则二○一○年广东省建筑与装饰工程综合定额二○一○年广东省安装工程综合定额二○一○年广东省市政工程综合定额二○一○年广东省园林绿化工程综合定额等有关规定有关的市场调研资料等 1412 编制范围本投资估算的编制范围为市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程项目的总投资费用包括工程费用工程建设其他费用预备费等项目总建设用地54230㎡总建筑面积210786㎡工程费用分为结构工程装饰工程公用工程室外配套工程等费用工程建设其他费用主要包括建设用地费配套设施建设费代建单位管理费工程监理费建设项目前期工作咨询费勘察设计费环境影响咨询服务费工程保险费招标代理服务费等 1413 编制说明 2城市配套设施建设费根据穗城建199874号粤价2003160号规定市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 84 计取 3工程监理费按国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格2007670号计取 4建设项目前期工作咨询费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格19991283号计取 5勘察设计费按国家计委建设部工程勘察设计收费管理规定计价格200210号计算 6环境影响咨询服务费按国家计委环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格2002125号的有关规定计算 7依照固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法国家发改委第 6 号令精神建设项目应进行节能报批工作因未有收费标准本估算暂按编制可行性研究报告费用的60计列 8工程保险费按建安工程费的03计取 9招标代理服务费依据国家计委招标代理服务收费管理暂行办法计价格20021980号文计取 10施工图审查费按勘探设计费的65计算 11白蚁防治费按3元㎡计取 12预备费包括基本预备费涨价预备费根据国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中涨价预备费管理有关问题的通知计投资 19991340号涨价预备费率取零基本预备费率按5计算基本预备费计费基数为工程费用及工程建设其他费用之和 13本项目由番禺区财政投资建设不发生建设期利息市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 85 142项目投资和资金筹措 1421 项目投资按本项目的工程内容各项费用构成如下项目总投资 4001434万元工程建设费用 1615483万元工程建设其他费用 265656万元其他费用补偿费 2015700万元预备费用 138517万元固定资产投资估算详见表1421 1422 资金筹措项目建设所需资金由番禺区财政出资解决市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 86 表1421 投资估算表序号项目名称估算价值万元指标值占投资额编制依据建筑工程费设备及安装费其他费用合计单位数量单位造价元㎡一建安工程费一主体建筑工程 1397867 67668 1465535 ㎡ 42236 346987 3663 1 含装饰土建地面以上 541340 541340 ㎡ 27067 2000 2 土建地面以下 455070 455070 ㎡ 15169 3000 3 基础工程 67668 67668 ㎡ 27067 250 4 基坑支护 147136 147136 ㎡ 3872 3800 5 消防工程 21654 21654 ㎡ 27067 80 6 水电设备工程 67668 67668 ㎡ 27067 250 7 人防工程 150000 150000 ㎡ 5000 3000 8 拆除现有建筑 15000 15000 项 1 1500000 二其他工程 34194 115754 149948 ㎡ 375 1 拆除现有建筑 15000 15000 项 1 1500000 2 道路及广场含规划道路 17256 17256 ㎡ 6163 28000 3 园林景观绿化含城市绿化 12738 12738 ㎡ 4246 30000 4 住宅用电梯 270 270 台 6 45000000 5 商业用电梯 44 44 ㎡ 2 22000000 6 景观照明 4442 4442 ㎡ 5552 8000 7 室外给排水及消防 5552 5552 ㎡ 5552 10000 8 围墙 4200 4200 m 420 100000 9 室外输配电工程 516 516 91 变压器800kVA 40 40 台 2 20000000 完全费用市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 87 序号项目名称估算价值万元指标值占投资额编制依据建筑工程费设备及安装费其他费用合计单位数量单位造价元㎡ 92 变压器500kVA 15 15 台 1 15000000 93 变压器1250kVA 25 25 台 1 25000000 94 高压开关柜 24 24 个 4 6000000 完全费用 95 低压开关柜 32 32 个 8 4000000 完全费用 96 室外输配电线路 380 380 项 1 380000000 总长约450 米含管沟土建及电缆完全费用 10 柴油发电机组800kW 80 80 项 1 80000000 完全费用 11 外接永久供水DN300 11 11 m 200 55000 含土建及管材完全费用 12 外接永久供电10kV 10 10 m 200 50000 含管沟土建及电缆完全费用 13 燃气管道工程 100 100 项 1 100000000 完全费用 14 外接污水管网 DN300 1060 1060 m 200 53000 含土建及管材完全费用 15 外接雨水管网 DN600 1600 1600 m 200 80000 含土建及管材完全费用小计 1432062 183421 1615483 ㎡ 4037 二工程建设其它费 1 项目建设管理费 44014 44014 2 建设工程监理费 32619 32619 3 前期工程咨询费 6161 6161市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 88 序号项目名称估算价值万元指标值占投资额编制依据建筑工程费设备及安装费其他费用合计单位数量单位造价元㎡ 31 编制可行性研究报告 5061 5061 32 评估可行性研究报告 1100 1100 33 节能评估报告编制 3037 3037 4 地质灾害危险性评估费 12 12 5 环境影响咨询费 2421 2421 51 编制环境影响报告书 1843 1843 52 评估环境影响报告书 578 578 6 绿色建筑咨询 27148 27148 参考粤建节协2013 09号 61 绿色建筑设计咨询 1981 1981 62 绿色建筑施工图审查咨询 167 167 63 绿色建筑星级评价设计认证 10000 10000 64 绿色建筑评价标识运行星级认证 15000 15000 7 地震安全性评价费 2000 2000 8 勘察费 11884 11884 9 设计费 39615 39615 10 竣工图编制费 3169 3169 11 施工图审查费 3347 3347 12 招标代理费 4176 4176 121 监理招标 331 331 122 勘察设计招标 482 482 123 施工招标 3363 3363市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 89 序号项目名称估算价值万元指标值占投资额编制依据建筑工程费设备及安装费其他费用合计单位数量单位造价元㎡ 13 城市基础设施配套费 22807 22807 ㎡ 42236 54 穗城建 199874 号粤价 2003160 号 14 白蚁防治费 1267 1267 ㎡ 42236 3 15 场地准备及临时设施费 16155 16155 16 工程保险费 4846 4846 17 测量测绘费 2000 2000 国测财字 20023号 18 检验监测费 16155 16155 19 水土保持咨询服务费 18689 18689 191 水土保持方案编制费 6431 6431 192 水土保持监理费 3262 3262 193 水土保持施工期监测费 6277 6277 194 水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费 2539 2539 195 水土保持技术文件技术咨询服务费 181 181 20 施工阶段全过程造价咨询 1660 1660 21 造价咨询 4594 4594 211 概算编制费 4594 4594 212 施工图预算编制费 3961 3961 小计 265929 265929 ㎡ 210786 12616 665市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 90 序号项目名称估算价值万元指标值占投资额编制依据建筑工程费设备及安装费其他费用合计单位数量单位造价元㎡三其他费用补偿搬迁费临迁费 1 109宗签约房屋补偿款搬迁临迁费 470000 470000 项 1 470000 2 5宗未签约房屋补偿款搬迁费 70000 70000 项 1 70000 3 未签约房屋20182021年临迁费 120000 120000 项 1 120000 4 市桥制药厂收储补偿款 1245700 1245700 项 1 1245700 5 临商补偿及权益指标回收 110000 110000 项 1 110000 小计 2015700 2015700 5037 四基本预备费一+二8 138517 138517 小计 138517 138517 五合计一~四 1397867 1834211 2420146 4001434 ㎡ 10000市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 91 第15章经济影响分析及社会影响分析 151经济影响分析本项目的建设将带动本地段发展拉动人民群众消费为当地政府财政部门增加税收对当地的经济发展产生积极的影响提高整个地区的经济水平本项目依据城市规划合理利用容积率将地块这一稀缺资源的空间利用发挥到最大且由于该项目的实施盘活了周边大面积土地大幅度提升其原有价值真正体现城市土地的价值同时有效带动建筑建材物业管理等相关产业为后续的产业链的发展 152社会影响分析 1521 改善区域环境提升区域品质本项目促进番禺区市桥街整体形象的形成保持后亚运时代的良好形象有效提升区域环境及街道景观提速城市化改造改善人居环境使原有风貌逐步向文明化现代化城市化的方向过渡 1522 可促进城市的现代化建设本项目整体规划不仅体现生态性经济性和文化性还坚决贯彻可持续发展的战略要求为人们提供舒适环保清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境随着本项目的实施极大地促进了城市的现代化建设 1523 可为社会提供大量的就业机会本项目的建设过程将会给设计院施工单位监理单位等提供许多机会项目建好以后要想维护本建设项目区域良好的室外环境必须大量人员进市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 92 行维护这就给许多物业公司提供了机会另外商业场所需要吸收部分工人管理和技术人员增加了就业职位缓解社会就业压力有利于社会主义精神文明建设和句和谐社会 1524 提速城市化发展本项目的实施能够促进地区基础设施建设加快城市化进程对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响提高服务质量加快城市化进程持续发展 1525 有助于当地社会的稳定与经济的健康可持续发展实施本项目有助于当地社会的稳定与经济的健康可持续发展受当地政府和居民支持项目的建设与实施不会对当地居民的生活产生负面影响不会对当地交通环境产生破坏作用表151社会影响分析表序号社会因素影响的范围及程度备注 1 对当地居民分配和收入的影响对促进区域经济发展具有深远影响可普遍增加当地居民收入不存在扩大贫富差距的问题 2 对当地居民生活水平的影响改善居住条件解决市桥街天方园及制药厂居民的住房安置问题提高生活水平 3 对当地居民就业的影响将带动建筑业建材业房地产业商业和服务业的发展能够创造更多的就业机会 4 对妇女老人和儿童等弱势群体的影响项目实施可带动医疗教育文化以及娱乐设施的建设对妇女老人和儿童均带来积极的影响 5 对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标的影响可以带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施的快速发展有利于在一定程度上提高当地人民的文化水平改善当地的医疗卫生条件 6 对当地基础设施和社会服务容量的影响项目将促进周边道路供水排水供电燃气通讯管网等基础设施完善 7 对少数民族风俗习惯和宗教信仰的影响项目的建设和运营符合国家的民族和宗教政策不会引起民族矛盾宗教纠纷综上所述本项目的建设可满足区域内住宅商业场所需求能为当地市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 93 居民及社会发展建设带来良好的社会效益对社会各个领域的发展都有拉动作用对社会的发展是有积极的作用 153社会适应性分析本项目是拟通过新建安置房改善区内人民生活环境和商业环境提高土地利用率对各方面都有很好的适应性社会对项目的适应性和可接受程度分析见表152 表152社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素相关者相关者的兴趣对项目态度要求影响程度措施建议 1 不同利益群体拆迁户工程质量设计科学舒适入住时间安全经济适用美观大群策群力集思广益材料供应商设计方监理方施工方价格建设要求价格有竞争力技术要求较低大尽可能通过公开招标解决 2 当地组织机构区政府建设投资效果时间支持项目建设关注项目建设运营的经济适用美观程度大重视区发改局建设投资效果时间大在前期应特别重视区经贸局建设投资效果时间大在前期应特别重视区环保局环境保护大重视 3 当地技术条件设计方案效果设计收费支持项目建设关注项目的设计施工效果大加强项目建设组织管理采用公开招标选取最佳合作伙伴施工技术要求价格大监理工程监管复杂程度监理收费大根据表中的分析项目建设符合地区各利益群体的关系得到各类组织的支持适合现有的技术条件和地区文化条件具有很好的社会合适性市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 94 154社会评价结论根据建设项目对社会的影响分析和项目与所在地区互适性分析可以看出本项目的建设具有良好的社会效益必定备受多方关注和支持虽然在建设过程甚至运营期间都会产生一些负面影响但是只要措施得当一定能将负面影响降到最低使其正面影响最大化实现项目建设的最终目的项目的建成将可以促进当地经济的发展并由此推动社会各项事业的协调发展总体上有利于番禺区社会和经济的发展因此本项目具有良好的环境效益和社会效益市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 95 第16章社会稳定风险分析 161编制依据 1国家发展改革委关于印发国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法的通知发改投资20122492号 2国家发展改革委办公厅关于印发重大固定资产投资项目社会稳定风险分析篇章和评估报告编制大纲试行的通知发改办投资2013428 号 3关于印发<国有土地上房屋征收社会稳定风险评估指导意见>的通知粤建房201164号 4中共广州市委办公厅广州市人民政府办公厅印发<关于对重大事项进行社会稳定风险评估的实施意见试行>的通知穗办200922号 5珠江三角洲地区改革发展规划纲要2008~2020 6广州市城市整体规划2010~2020年2009年 7广州市土地利用总体规划2005~2020 9广东省环境保护规划纲要2006~2020年2006年4月 10广东省建设项目环境保护管理条例1994年9月1日施行 11广东省固体废物污染环境防治条例2004年5月1日施行 12广东省城市垃圾管理条例2002年1月1日起施行 13广东省城市绿化条例2000年1月1日起施行 14广东省产业结构调整指导目录2007年本 15广东省实施中华人民共和国环境噪声污染防治法办法1997 年12月1日施行 16广东省珠江三角洲大气污染防治办法2009年5月 17广州市环境噪声污染防治规定2001年10月1日起施行市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 96 18国务院关于发布实施促进产业结构调整暂行规定的决定国发200540号 19产业结构调整指导目录2011年本 20中国节能技术政策大纲 21国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术等国家发改委2005第65号 22与项目相关的其它工程资料 162风险调查 1621 项目的合法性本项目决策权限范围内容合法手续完备立项程序符合相关要求本项目已取得建设项目选址意见书穗国土规划选201816号等相关一系列项目前置审批文件本项目严格按照法律法规等有关规定办理用地报批手续程序合法手续齐全本项目符合广州市土地利用总体规划2005~2020中的规划要求坚持以人为本统筹兼顾合理控制开发强度优化城市功能布局和形态集约高效利用土地 1622 项目自然和社会环境状况本项目地形地貌条件简单无滑坡崩塌泥石流地面沉降塌陷地裂缝等现状无不良地质灾害发育属建筑有利地段本项目水电供应雨污排水等市政配套条件已基本完备本项目在建设期有利于活跃当地建材市场为劳动力提供就业机会在建成投入使用后将改善农民生活质量提高生活水平配套商业市场需求为农民提供一定的生活保障并为劳动力就业提供机会这是本项目对社会经济发展的有利影响本项目建设期内项目的施工会对地表水空气噪声环市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 97 境等方面产生一定程度的不利影响施工过程中会产生大量粉尘施工机械会有作业噪声施工机械燃油或机油渗漏会引起油污染施工物堆料场受降雨冲刷会引起地表径流污染施工营地生活污水未经处理直排或生活垃圾随意抛弃会引起污染大型挖掘机械及运土车辆对道路的损坏和环境卫生的破坏的现象将不同程度的存在本项目投入使用之后配套公建如幼儿园厨房的油烟如果排放不当会对周围居民产生一定程度不利影响 1623 利益相关者的意见和诉求通过收集拆迁安置村民对拟建安置区的看法了解居民对本项目的意见与诉求居民提出的看法与建议主要包括安置区功能用房及公共设施配备小区绿化物业管理建筑户型设计及装修标准等方面的内容希望能够满足安置区居民的需求 163风险识别根据风险调查的结果针对利益相关者的意见与诉求以及日后可能引发不稳定事件的情形查找并分析可能引发社会稳定风险的各种风险因素本项目主要包括工程风险因素和与社会互适性风险因素其中工程风险因素方面主要针对政策规划批复程序征地拆迁技术经济以及人居环境等方面进行风险分析与社会互适性风险因素方面主要针对经济利益社会环境以及经济管理等方面进行风险分析具体情况见表161所示表161社会稳定风险识别表类别分类风险因素参考评价指标工程风险因素政策规划批复程序立项审批程序决策权限范围内容合法立项程序符合相关要求发展规划本项目符合的规划和发展状况符合大多数人的利益规划选址土地利用本项目符合广州市土地利用总体规划2005~2020 建设项目选址意见书穗规南选201816号中规划条件等相关规划内容满足控制性规划要求市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 98 类别分类风险因素参考评价指标规划相关参数本项目容积率3006绿地率35建筑间距可以满足相应的要求建筑物为高层建筑与低层住宅相结合建筑形体相协调公众参与性上述环节应广泛听取意见并能够真实及时反馈征地拆迁土地房屋征用范围本项目建设用地符合因地制宜节约利用土地资源的总要求拆迁红线范围划定合理可行征用的补偿标准本项目建设用地按照国家和当地法规规定的程序开展房屋土地补偿工作补偿方案已征求公众意见对征地区域居民进行相应补偿本项目为安置区项目不涉及土地征用补偿问题安置方案落实被征地群众居住医疗保障方案确定并落实技能培训和就业计划等方案满足群众利益诉求本项目所安置居民基本为市桥街本地居民与当地人文风俗习惯相融合基本不会产生抵触情绪本项目资金的投入与落实应切实可靠房屋的质量应满足国家相关要求安置区的建筑功能应尽量满足市桥街安置居民的相关诉求本项目的安置方案应尽量做到透明公平公正确保能够为居民住房进行合理有序分配安置技术经济工程技术方案项目现阶段暂时未进行地质勘查及地址灾害评估暂无相关数据房屋建筑户型比例户型设计应满足安置居民相关诉求人居环境建设期运营期噪音振动本项目施工期间噪声应符合建筑施工界噪声限值 GB1252390建成后肉菜市场边界应达到社会生活环境噪声排放标准GB2233720082类标准项目边界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准 GB1234820082 类标准固体废弃物本项目建设期与运营期产生的固体废弃物应及时清运避免影响群众健康及生活环境造成废气粉尘本项目废气排放应执行广东省地方标准大气污染物排放限值DB44272001二级标准第二时段油烟执行饮食业油烟排放标准试行 GB184832001 绿化景观本项目绿化景观应满足相关要求并迎合本地区风俗习惯水体污染本项目废水排放应执行广东省地方标准水污染物排放限值DB44262001三级标准第二时段地质沉降建筑损坏基坑开挖打桩等引起地质沉降对周边建筑安全可能产生不利影响与社会互适性经济利益生产经营劳动就业项目建设期间不会因项目实施导致生活经营场所或其他必要条件如水电气供应中断等无法正常运转收入影响本项目投入运营后为当地居民提供了一定的就业机会市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 99 类别分类风险因素参考评价指标风险因素同时商业与配套公建的投入使也会促进当地的消费增长对周边房屋价格的影响本项目的建设对周边地块房价的升值可能产生一定的影响社会环境文化生活习惯本项目所安置居民为市桥街本地居民地方传统文化未发生明显改变居住方式由以前的独门独院转变为高楼生活品质有所提高但邻里关系生活习惯较以往有所改变可能会引起一段时间的不适应公共配套服务本项目建设内容包括幼儿园老年人活动站卫生站社区居委会肉菜市场及商业等医疗教育养老购物配套公共服务设施服务质量较之以往有所提升水电通信等管道基础设施施工过程中若管线意外破坏或移动有可能会造成短暂时期影响社会治安因本项目的建设使得外来务工人员流动人口增加对社会秩序治安等可能会带来短暂时期的影响建设管理环境保护本项目建设过程中应制定完善并落实环境保护措施降低废气废水固体废弃物噪声等污染对环境和周边居民的不利影响施工安全本项目建设过程中应保障施工安全将引发安全事故的隐患发生的可能性降至可控范围内工程质量落实本项目建设过程中的工程质量管理劳动用工合同薪酬劳动保护等建设过程中的规范劳动用工完善各项制度保障劳动者权益等 1631 风险估计及防范化解措施风险发生的阶段主要包括项目决策准备实施及运行四个阶段结合项目当地经济社会与拟建项目的相互适应性对初步识别的各类风险因素中筛选归纳主要风险因素 1项目决策阶段风险估计本项目决策阶段可能发生的风险因素主要包括政策规划批复程序与征地拆迁两方面的内容项目决策权限范围内容等要求严格按照法律法规等有关规定办理用市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 100 地报批手续规划等手续项建立项程序要符合相关要求项目建设用地要符合因地制宜节约利用土地资源的总要求 2项目准备阶段风险估计项目的准备阶段包括建设用地现场地质踏勘总平面方案设计与技术经济指标等方面的内容本阶段的风险因素主要为用地现场地质踏勘方面的内容项目建设准备阶段应充分考虑用地所在区域的地质状况严格按照国土资源部关于实行建设用地地质灾害危险性评估的通知国土资1999392 号要求对选址用地做地质灾害危险性评估并多方面考虑软基处理方案 3项目实施阶段风险估计项目实施阶段风险估计主要是项目施工阶段可能产生的风险主要包括人居环境与建设管理两方面的风险因素人居环境风险因素主要包括施工期间可能产生的废水废气粉尘固体废弃物噪声等污染会对环境及周边居民产生一定的影响因此对于废水废气粉尘固体废弃物的排放以及噪声的控制应当满足相应的规范要求将不利影响降至最低另外如施工过程中遇有水电通信等管线的破坏或者移动可能会引起短暂时间的不利影响建设管理方面的风险因素主要是环境保护措施施工安全措施工程质量管理劳动用工管理组织管理等方面应规范并能切实落实在相关部门的监管下将该方面引起的不利影响降至可控范围内本项目建设期间外来务工人员流动人口会有一段时间的增加相关部门应做好社会秩序治安等方面的管理工作将人员的不稳定因素防范至可控范围内 4项目运行阶段风险估计项目运行阶段的风险主要是项目竣工验收后投入使用后可能发生的风险主要包括安置方案的实施经济利益和社会环境等三方面的风险因素实施安置方案即对安置居民进行合理有序的住宅分配为保证方案的顺市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 101 利进行将可能出现的混乱无序选房的不利影响降低相关部门应切实做好方案落实与管理工作及时发现问题及时沟通统一协调统一管理公平公正地为每一位居民分配住宅经济利益主要包括生产经营和劳动就业收入影响以及对周边房屋价格的影响等三方面的内容本项目建设用地范围内主要为农田不存在商业店铺等建筑因此本项目建设期间不会导致已有的生活经营场所或其它必要条件如水电气供应中断等无法正常运转本项目投入运营后为当地居民提供了一定的就业机会而商业与配套公建的投入使用也会促进当地消费的增长社会环境包括文化生活习惯公共配套服务水电通信等管道基础设施社会治安等四方面的内容本项目所安置居民为市桥街本地居民人文风俗习惯等未发生明显改变但居住方式由以前的独门独院转变为高楼邻里关系生活习惯等发生变化可能会引起一段时间的不适应本项目配有幼儿园老年人活动站社区居委会等配套公建以及购物商场为生活提供便利生活品质有所提高根据对项目决策准备实施及运行等四个阶段的风险因素的分析与估计筛选主要风险因素并估计其风险程度见表162所示表162主要风险因素及其风险程度表序号分析类型发生阶段风险因素风险概率影响程度风险程度备注 1 工程风险因素项目决策与运行阶段安置方案较低中等较小 2 工程风险因素项目准备阶段工程技术方案较低中等较小 3 工程风险因素项目实施与运行阶段人居环境较低较小较小 4 与社会互适性风险因素项目实施阶段建设管理较低较小较小 5 与社会互适性风险因素项目运行阶段社会环境较低较小较小市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 102 1632 风险防范和化解措施根据风险估计的结果提出风险防范和化解措施具体见下表所示表163风险防范和化解措施汇总表序号风险发生阶段风险因素主要防范化解措施实施时间和要求责任单位协助单位 1 项目决策与运行阶段安置方案应广泛听取群众意见与诉求确定安置方案做到公平公正合理有序项目决策阶段应确定好安置方案项目运行阶段应按照安置方案合理有序进行居民安置建设单位 2 项目准备阶段工程技术方案满足相关专业国家标准并迎合本地人文风俗习惯以及群众诉求项目准备阶段方案设计时期完成设计单位 3 项目实施阶段建设管理规范并落实环境保护措施施工安全措施工程质量管理劳动用工管理组织管理等内容项目实施阶段进行组织管理施工单位监理单位城管部门人居环境废水废气固体废弃物的排放以及噪声的控制应满足国家相关标准项目实施阶段由施工单位进行组织管理项目运营阶段有环卫等相关部门管理施工单位物业管理单位环卫部门 4 项目运行阶段社会环境定期举办社区文化宣传活动组织社区群众参与定期更新社区新闻栏的内容丰富居民生活项目运行阶段定期组织举行社区居委会 164风险等级各责任主体落实风险防范与化解措施后将可能引发的风险控制在可控的范围之内各阶段风险因素发生的风险概率很低影响程度较小或者可忽略引起的风险程度微小措施前后各主要风险因素变化情况见表 164所示综合分析本项目各主要风险因素的风险概率影响程度及风险程度以及落实措施后风险因素的变化情况本项目的风险等级为低等级市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 103 表164 措施前后主要风险因素变化情况表序号风险因素风险概率影响程度风险程度措施前措施后措施前措施后措施前措施后 1 安置方案较低较低中等较小较小较小 2 工程技术方案较低很低中等较小较小较小 3 人居环境较低很低较小可忽略较小较小 4 建设管理较低很低较小可忽略较小较小 5 社会环境较低很低较小可忽略较小较小 165风险分析结论本项目存在的风险因素主要包括安置方案工程技术方案人居环境建设管理以及社会环境等五方面针对风险因素提出的风险防范及化解措施主要包括1应广泛听取群众意见与诉求确定安置方案做到公平公正合理有序从而降低安置方案实施过程中引发的风险2满足相关专业国家标准并迎合本地人文风俗习惯以及群众诉求降低工程技术方案引发的风险3废水废气固体废弃物的排放以及噪声的控制应满足国家相关标准降低人居环境可能引发的风险4规范并落实环境保护措施施工安全措施工程质量管理劳动用工管理组织管理等内容降低建设管理可能引发的风险5 定期举办社区文化宣传活动组织社区群众参与定期更新社区新闻栏的内容丰富居民生活降低社会环境引发的风险在相关部门的协同管理下落实各阶段的风险防范与化解措施落实措施后本项目的风险等级为低等级 166社会评价结论经过社会影响分析和项目互适性分析项目的建设对社会产生积极的影市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 104 响项目的建设与使用是可行的项目的建设符合市桥街城市化进程可促进市桥街社会经济与环境的协调与可持续发展满足市桥街社会和经济发展的需求 167良好的社会效益本项目的建设符合番禺区市桥街城市化进程将改善区域环境提升区域品质并促进城区的改造建设力度能对当地的经济发展产生积极的影响促进番禺区市桥街社会经济与环境的协调与可持续发展满足广州市社会和经济发展的需求具有良好的社会效益市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 105 第17章结论和建议 171项目结论 1这项工程不仅对于改善人民群众的生活环境提高人民群众的生活质量而且对改变城市环境面貌优化投资环境推动区域经济发展体现历史文化名城提升旅游城市整体形象都具有十分重要的意义 2本项目地处东涌镇政府南面位于城镇中心区域项目附近有学校银行宾馆医院公园等基础配套设施四周风景优美是人类居住的理想地域 3该项目符合番禺区发展规划布局合理配套建设因地制宜资源共享可形成居住舒适环境优美功能齐全成本适中质量较高的居住小区 4项目实施后可实现对拆迁居民的安置并提供一些必要的公共服务设施带动周边经济社会效益显著 5该项目资金由财政投资不具有资金短缺问题项目符合广州市南拓战略发展规划具有很好的社会效益通过本项目的实施能够激活城市经济产生乘数效应促进城市经济快速发展能够合理高效利用土地提高土地长期效益有利于提升城市综合竞争力增加城市品牌与形象总之未来无论是在土地的合理利用土地效用与增值以及宏观经济效益间等方面方面均有广阔的前景综上所述该项目不仅可行而且地理位置优越社会效益显著应尽快实施市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 106 172项目建议积极做好项目前期准备工作以人为本加强各利益主体的沟通抓紧落实资金整合资源认真开展征地拆迁前与拆迁户的沟通协调等工作积极与政府相关部门沟通积极争取政府更多的相关政策支持确保回迁安置工作按时按量的顺利进行制定系统化管理制度以保证项目有序运行加紧城市规划与控制性详细规划等技术性法律文件的形成回迁安置是一项系统工程政策性强涉及回迁安置群众的切身利益关系到改革发展稳定大局因此在回迁安置过程中尽量做到按时按质按量地把项目工作完成市桥街天方园和市桥制药厂安置区工程可行性研究报告 107 附件

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