国家税务总局合浦县税务局物业管理服务采购废标公告/流标公告 附件1合浦税局1212.docx
广西科联招标中心受国家税务总局合浦县税务局的委托，就国家税务总局合浦县税务局物业管理服务采购项目（项目编号：KLBH2018-C3-0002）组织采购，评标工作已经结束，废标/流标公告结果如下：
一、项目信息
项目编号：KLBH2018-C3-0002
项目名称：国家税务总局合浦县税务局物业管理服务采购
项目联系人：简良
联系方式：0779-3832133
二、采购单位信息
采购单位名称：国家税务总局合浦县税务局
采购单位地址：北海市合浦县迎宾大道
采购单位联系方式：蔡主任 0779-7195066
三、采购代理机构信息
采购代理机构全称：广西科联招标中心
采购代理机构地址：北海市北海大道科技大厦三楼
采购代理机构联系方式：简良 0779-3832133
四、废标、流标的原因
实质性响应竞争性磋商采购文件的供应商不足三家，该项目废标。
五、废标/流标日期：2018年12月24日
六、其它补充事宜
评审小组人员：张海贤（组长）、傅修晏、何开良
广 西 科 联 招 标 中 心
GUANGXI KELIAN ZHAOBIAO ZHonGXIN 竞 争 性 磋 商 采 购 文 件 项目编号 KLBH2018C30002 项目名称 国家税务总局合浦县税务局物业管理服务采购 采购单位 国家税务总局合浦县税务局 采购代理机构 广西科联招标中心 目 录
第一章 竞争性磋商公告 2
第二章 磋商须知 4
第三章 评审方法及标准 16
第四章 合同草案条款 20
第五章 响应文件组成 31
第六章 项目采购需求 52 第一部分 商务部分
第一章 竞争性磋商公告
国家税务总局合浦县税务局物业管理服务采购竞争性磋商公告
一项目信息
项目名称国家税务总局合浦县税务局物业管理服务采购
项目编号KLBH2018C30002
标讯区域地区
行政区域广西壮族自治区
项目联系人简良
项目联系电话07793832133
二采购单位信息
采购单位国家税务总局合浦县税务局
联系人和联系方式蔡主任 07797195066
联系地址北海市合浦县迎宾大道
一级预算单位国家税务总局
三代理机构信息
单位名称广西科联招标中心
联系人和联系方式简良 07793832133
联系地址北海市北海大道科技大厦三楼
四标讯信息
一基本情况
标题国家税务总局合浦县税务局物业管理服务采购竞争性磋商公告
采购品目物业管理服务
行业划分物业管理
预算金额16216万元
二采购项目的名称数量简要规格描述或项目基本概况介绍国家税务总局合浦县税务局物业管理服务1年具体内容详见项目采购需求
三供应商资格要求
1符合政府采购法第二十二条规定提供本次竞标采购服务的供应商条件
1具有独立承担民事责任的能力
2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
5参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录
6政府采购法律法规相关规定的其他条件
2供应商特定资格条件本项目不接受联合体
四获取磋商文件的时间及地点等
获取磋商文件时间2018年12月13日至2018年12月19日工作日上午8时30分至12时00分下午14时30分至17时30分
获取磋商文件的地点北海市北海大道科技大厦三楼
获取磋商文件方式获取磋商文件必须提交的证明材料法定代表人身份证复印件或委托代理人身份证复印件委托代理时须提供法定代表人授权书原件营业执照副本复印件方可购买以上材料均须加盖单位公章
磋商文件售价250元
五磋商响应文件递交时间及地点等
响应文件递交截止时间2018年12月24日15时00分
响应文件递交截止地点北海市北海大道科技大厦三楼广西科联招标中心北海分部
响应文件开启时间2018年12月24日15时00分
响应文件开启地点北海市北海大道科技大厦三楼广西科联招标中心北海分部
采购项目需要落实的政府采购政策1政府采购促进中小企业发展2强制采购优先采购环境标志产品节能产品3促进残疾人就业政府采购政策4政府采购支持监狱企业发展
七其他补充事宜
1本公告期限3个工作日 广西科联招标中心
2018年12月12日 第二章 磋商须知
磋商须知前附表 磋商须知正文
一总则
1定义
11 采购人是指依法进行政府采购的国家机关事业单位团体组织本次政府采购的采购人名称地址电话联系人见磋商须知前附表
12 采购代理机构是指接受采购人委托代理采购项目的集中采购机构和其他采购代理机构本次政府采购的采购代理机构名称地址电话联系人见磋商须知前附表
13 供应商是指响应磋商文件要求参加竞争性磋商采购的法人其他组织或者自然人本次政府采购项目邀请的供应商通过磋商须知前附表所述方式产生
14 磋商小组是依据政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关规定组建依法履行竞争性磋商采购活动职责的3人以上单数的磋商成员
15 货物是指各种形态和种类的物品包括原材料燃料设备产品等
16 服务是指除货物和工程以外的其他政府采购对象
17 节能产品或者环保产品是指国务院有关部门发布的节能产品政府采购清单或者环境标志产品政府采购清单的产品
18 进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品
2采购项目预算
21 本项目采购资金已列入政府采购预算预算金额见磋商须知前附表
3供应商的资格要求
31 供应商应当符合磋商须知前附表中规定的下列资格条件要求
311 符合政府采购法第二十二条规定的供应商条件
1具有独立承担民事责任的能力
2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
5参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录
6政府采购法律法规相关规定的其他条件
312 政府强制采购资格条件
313 其他特定资格条件详见磋商须知前附表
32 供应商存在下列情形之一的不得参加竞争性磋商
321 单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的供应商不得再参加该采购项目的其他采购活动
322 因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业吊销许可证或者执照较大数额罚款等行政处罚或者存在财政部门认定的其他重大违法记录以及在财政部门禁止参加政府采购活动期限以内的
4参与磋商的费用
41 无论磋商的结果如何供应商应自行承担所有与竞争性磋商采购活动有关的全部费用
5授权委托
51 供应商代表为供应商法定代表人的应持有法定代表人身份证明供应商代表不是供应商法定代表人的应持有法定代表人授权书并附授权代表的身份证明
6联合体形式
61 本项目是否接受联合体参与及相关要求见磋商须知前附表
62 供应商为联合体形式的应同时遵守以下规定
1联合体各方必须签订联合体协议书明确联合体牵头人和各方权利义务及分工合同工作量比例
2联合体各方均应当符合本章第31款规定的供应商基本资格条件
3除磋商须知前附表中另有规定联合体各方中至少有一方应当符合本章第31款规定的供应商特定资格条件
4联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级
5联合体各方不得再单独或与其他供应商组成新的联合体参加同一项目的采购活动
7项目现场勘察
71 本项目是否组织现场勘察见磋商须知前附表
72 供应商应按磋商须知前附表中规定对采购项目现场和周围环境的现场考察供应商未在指定时间进行勘察的采购人不再另行组织
73 勘察现场的费用由供应商自己承担勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由供应商自己负责
74 采购人不对供应商据此而做出的推论理解和结论负责一旦成交供应商不得以任何借口提出额外补偿或延长合同期限的要求
8采购进口产品
81 本项目是否采购进口产品及相关要求见磋商须知前附表
9政府采购政策支持与其他规定
91 产品属于政府强制采购节能产品范围必须将是否列入最新一期节能清单作为采购产品的资格条件本项目的详细要求见磋商须知前附表
92 对列入最新一期节能清单非强制类环保清单内的产品应分别予以相应的加分或价格扣除对于同时列入两个清单的产品应当优先于只获得其中一项认证的产品本项目的详细要求见磋商须知前附表
93 供应商享受支持中小企业发展政策优惠的可用扣除后的最后报价参与价格比较本项目价格扣除比例及相关要求见磋商须知前附表
94 监狱企业视同小型微型企业享受促进中小企业发展政策优惠可用扣除后的最后报价参与价格比较本项目价格扣除比例及相关要求见磋商须知前附表
95 采购人使用财政性资金采购信息安全产品的应当采购经国家认证的信息安全产品应当在采购文件中载明对产品获得信息安全认证的要求并要求产品供应商提供由中国信息安全认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书本项目的详细要求见磋商须知前附表
96 其他法律法规强制性规定本项目的详细要求见磋商须知前附表
二磋商文件
10磋商文件的组成
101 磋商文件由下列文件组成
第一部分 商务部分 第一章 竞争性磋商公告 第二章 磋商须知 第三章 评审方法及标准 第四章 合同草案条款 第五章 响应文件组成
第二部分 技术部分 第六章 项目采购需求
102 磋商须知前附表规定的提交首次响应文件截止时间前对磋商文件进行澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分
103 磋商小组根据与供应商磋商情况可能实质性变动的内容包括采购需求中的技术服务要求以及合同草案条款对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分
104 供应商应仔细阅读磋商文件的全部内容按照磋商文件要求编制响应文件任何对磋商文件的忽略或误解不能作为响应文件存在缺陷或瑕疵的理由其风险由供应商承担
11磋商文件的澄清或者修改
111 在磋商须知前附表规定的提交首次响应文件截止之日前采购人采购代理机构或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改
112 澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的采购人采购代理机构应当在磋商须知前附表规定的提交首次响应文件截止之日5日前以书面形式通知所有接收磋商文件的供应商不足5日的顺延供应商提交首次响应文件截止时间
12偏离
121 本条所称偏离为响应文件对磋商文件的偏离即不满足或不响应磋商文件的要求偏离分为实质性和非实质性要求条款偏离
122 除政府采购法律法规相关规定外磋商文件中用拒绝不接受无效不得必须应当等文字规定或标注★符号的条款为实质性要求条款即重要条款对其中任何一条的偏离在评审时将其视为无效响应
三响应文件
13一般要求
131 供应商应仔细阅读磋商文件的所有内容按磋商文件的要求编制响应文件并保证所提供的全部资料的真实性以使其响应文件对磋商文件做出实质性的响应
132 供应商提交的响应文件及供应商与采购人或采购代理机构磋商小组就有关磋商的所有来往函电必须使用中文供应商可以提交其他语言的资料但应附中文注释在有差异时以中文为准
133 除技术要求另有规定外本文件所要求使用的计量单位均采用国家法定的度量衡标准单位计量未列明时亦默认为我国法定计量单位
134 供应商应按磋商文件中提供的响应文件格式填写
135 磋商响应文件应采用书面形式磋商文件中要求提供电子版的必须按要求提供
14响应文件的组成采购人可根据实际情况对以下项目标注★
141 响应文件应包括但不限于下列内容
1411 商务部分
★1磋商响应声明
★2报价一览表及分项价格表
★3商务条款偏离表
★4磋商保证金
★5供应商符合资格条件的证明文件
6符合政府采购政策的证明材料
7磋商须知前附表要求供应商须提供的其他资料
8供应商认为需提供的其他资料
1412 技术部分
★1服务说明一览表服务方案实施方案及技术方案
★2技术响应与偏离表
★3服务承诺
★4用于本项目人员简历表
5磋商标的物符合磋商文件要求的相关证明文件
6其他资料
142 本项目是否要求提供样品的见磋商须知前附表
143 磋商须知前附表规定供应商在磋商时提供样品的供应商有以下情形之一的在磋商时将其视为无效响应文件
1未在磋商须知前附表规定的提交时间地点提交的
2供应商提供的样品与响应文件中型号规格不一致的
144 在磋商过程中供应商根据磋商小组书面形式要求提交的最后报价或者重新提交的响应文件和最后报价是响应文件的有效组成部分
145 磋商文件规定可能发生实质性变动的供应商应当在技术商务响应与偏离表中的对应内容处注明
146 供应商无论成交与否其响应文件不予退还
15报价
151 供应商应按磋商文件规定的供货及服务要求责任范围和合同条件以人民币进行报价
152 供应商必须按报价一览表和分项价格表的内容和格式要求填写各项货物及服务的分项价格和总价供应商在磋商须知前附表规定的提交首次响应文件截止之日前修改报价一览表中的报价的应同时修改其分项价格表中的报价
153 供应商的最终报价不得超过采购项目预算本次采购项目的预算见磋商须知前附表
16磋商保证金
161 本项目是否交纳磋商保证金要求见磋商须知前附表
162 磋商须知前附表规定交纳磋商保证金的应以支票汇票本票网上银行或金融机构担保机构出具的保函等非现金形式在磋商须知前附表规定的提交首次响应文件截止时间前向采购人或采购代理机构交纳不超过采购项目预算2的谈判保证金数额采用四舍五入计算至元磋商保证金有效期应当与本章磋商须知前附表规定的磋商响应有效期一致未按磋商文件规定提交保证金的采购人或采购代理机构应当拒绝接收供应商的响应文件
163 供应商为联合体的可以由联合体中的一方或者共同交纳保证金其交纳的保证金对联合体各方均具有约束力
164 未成交供应商的保证金在成交通知书发出后5个工作日内退还成交供应商的保证金在采购合同签订后5个工作日内退还但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外
165 有下列情形之一的保证金不予退还
1供应商在磋商须知前附表规定的提交首次响应文件截止时间后撤回响应文件的
2供应商在响应文件中提供虚假材料的
3除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外成交供应商不与采购人签订合同的
4供应商与采购人其他供应商或者采购代理机构恶意串通的
5磋商文件规定的其他情形
17磋商响应有效期
171 磋商响应有效期见磋商须知前附表在此期间响应文件对供应商具有法律约束力响应文件有效期从磋商须知前附表规定的提交首次响应文件截止时间之日起计算磋商响应有效期不足的将被视为无效响应
18响应文件的签署及规定
181 供应商应根据磋商须知前附表规定提交响应文件纸质文件的正本和副本应装订成册正本和副本的封面上应标记正本或副本的字样当正本和副本有差异时以正本为准
182 响应文件正本和副本应用不褪色的材料打印或书写并按磋商文件要求在签字盖章处加盖公章和由法定代表人或其授权代表签字响应文件中的任何加行涂改增删应加盖单位公章或由法定代表人或其授权代表签字确认否则将导致响应文件无效
183 在磋商过程中供应商按磋商文件规定和磋商小组要求重新提交的响应文件和最后报价应打印或用不褪色墨水书写并由法定代表人或其授权代表签字加盖单位公章否则将导致响应文件无效
19响应文件的密封和标记
191 响应文件按正本和副本分别包装注明正本或副本加贴封条并在封套的封口处加盖供应商单位公章或由法定代表人或其授权代表签字
192 响应文件封套或外包装上应写明的内容见磋商须知前附表
193 响应文件如果未按上述规定密封和标记采购人或采购代理机构应当拒绝接收
20响应文件的递交
201 响应文件应在磋商须知前附表规定的提交时间和指定地点提交
202 在截止时间后送达的响应文件为无效文件采购人采购代理机构或磋商小组应当拒收
21响应文件的补充修改或者撤回
211 供应商在磋商须知前附表规定的提交首次响应文件截止时间前可以对所提交的首次响应文件进行补充修改或者撤回并书面通知采购人或采购代理机构该通知应有供应商法定代表人或其授权代表签字
212 补充修改的内容与响应文件不一致时以补充修改的内容为准
四磋商与评审
22磋商小组
221 磋商与评审由依法组建的磋商小组负责磋商小组由采购人代表和评审专家组成
23初步审查
231 磋商小组应当对供应商提交的首次响应文件进行初步审查包括响应文件的有效性完整性符合性除可变动的技术服务要求以及合同草案条款外首次提交的响应文件有下列情况之一其响应文件无效磋商小组应当告知有关供应商
1供应商未按照磋商文件规定提交磋商保证金的
2未按照磋商文件规定要求密封签署盖章的
3响应有效期不足的
4供应商不满足磋商文件供应商资格条件或未按照磋商文件规定提供资格证明材料的
5响应文件不满足磋商文件实质性条款的响应文件是否实质性响应磋商文件由磋商小组依据磋商文件规定供应商响应文件及磋商情况认定
6供应商存在失信记录的
失信记录是指通过信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府采购网wwwccgpgovcn查询相关主体信用记录列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合政府采购法第二十二条规定条件的情况失信情况查询详见磋商须知前附表
7其他不符合法律规章规范性文件和磋商文件规定的
24澄清
241 磋商小组在对响应文件包括首次响应文件重新提交的响应文件的有效性完整性和对磋商文件的响应程度进行审查时可以要求供应商对响应文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清说明或者更正该要求应当以书面形式作出供应商的澄清说明或者更正应当采用书面形式由其法定代表人或其授权代表签字供应商的澄清说明或者更正不得超出磋商文件的范围或者改变响应文件的实质性内容
25磋商
251 初审结束后磋商小组所有成员集中与单一供应商分别进行磋商并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会供应商应派其法定代表人或授权代表参加磋商
252 在磋商过程中磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术服务要求以及合同草案条款但不得变动磋商文件中的其他内容实质性变动的内容须经采购人代表确认
253 对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商
254 供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章由授权代表签字的应当附法定代表人授权书供应商为自然人的应当由本人签字并附身份证明
255 磋商文件不能详细列明采购标的技术服务要求需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的磋商结束后磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案
256 磋商小组应当根据实际情况与供应商进行磋商并确定磋商的轮次
257 已提交响应文件的供应商在提交最后报价之前可以根据磋商情况退出磋商采购人或采购代理机构应当退还退出磋商的供应商的磋商保证金
258 磋商结束后供应商按照磋商小组要求重新提交的响应文件不满足磋商文件及变动后的技术服务要求以及合同草案条款的实质性要求的将视为无效响应文件
26最后报价
261 磋商结束后磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价提交最后报价的供应商不得少于3家
262 磋商文件不能详细列明采购标的技术服务要求需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的磋商结束后磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案并要求其在规定时间内提交最后报价
263 最后报价是供应商响应文件的有效组成部分如磋商小组没有对磋商文件作实质性变动或增加新的需求最后报价不得高于首轮报价
264 采用竞争性磋商采购方式组织实施的市场竞争不充分的科研项目需要扶持的科技成果转化项目以及政府购买服务项目含政府和社会资本合作项目符合要求的供应商社会资本只有2家的竞争性磋商采购活动可以继续进行
27最后报价评审
271 最后报价计算错误修正的原则
1最后报价的大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准
2总价金额与按分项报价汇总金额不一致的以分项报价金额计算结果为准
3分项报价金额小数点有明显错位的应以总价为准并修改分项报价
4如果供应商不接受对其错误的更正其最后报价将被视为无效报价或确定为无效响应
272 最后报价的价格扣除原则
1节能产品视具体项目适用供应商所投产品中如有符合政策的节能产品的对节能产品在评审时按磋商须知前附表的规定对其最终报价给予价格扣除或在评审时予以加分
2环境标志产品视具体项目适用供应商所投产品中如有符合政策的环境标志产品的对环境标志产品在评审时按磋商须知前附表的规定对其最终报价给予价格扣除或在评审时予以加分
3对小型或微型企业以及监狱企业在评审时按磋商须知前附表的规定对其最终报价给予价格扣除
供应商为大中型企业和其他自然人法人或者其他组织与小型微型企业组成的联合体若项目允许联合体报价响应的情况下且联合体协议中约定小型微型企业的协议合同金额必须为小型或微型企业产品占到联合体协议合同总金额30以上的对联合体最终报价给予扣除
274 价格得分以供应商的最后报价作为价格评分依据供应商的评审价为按上述条款修正并给予价格扣除优惠后的价格
价格评分统一采用低价优先法计算即满足磋商文件要求且价格最低的评审价为评审基准价其价格分为满分其他供应商的价格分统一按照下列公式计算
价格评分＝评审基准价评审价×价格分
28综合评审
281 经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分
282 评审办法及标准见第三章
283 评审时磋商小组成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价打分然后汇总每个供应商每项评分因素的得分
29提出成交供应商
291 磋商小组应当按照综合评分由高到低的顺序提出3名以上成交候选供应商并编写评审报告市场竞争不充分的科研项目需要扶持的科技成果转化项目以及政府购买服务项目可以推荐2家成交候选供应商
292 评审得分相同的按照最后报价由低到高的顺序推荐评审得分且最后报价相同的按照技术指标优劣顺序推荐
30确定成交供应商
301 采购代理机构应当在评审结束之日起2个工作日内将评审报告送采购人确认
302 采购人应当在收到评审报告之日起5个工作日内从评审报告提出的成交候选供应商中按照排序由高到低的原则确定成交供应商也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商
303 采购人自行组织磋商的应当在评审结束之日起5个工作日内确定成交供应商
31磋商终止
311 出现下列情形之一的采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动在财政部指定的媒体上发布项目终止公告并说明原因重新开展采购活动
1因情况变化不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的
2出现影响采购公正的违法违规行为的
3除市场竞争不充分的科研项目需要扶持的科技成果转化项目以及政府购买服务项目外在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的或者提交最后报价的供应商少于3家的
4因重大变故采购任务取消的
32重新评审
321 除资格性检查认定错误分值汇总计算错误分项评分超出评分标准范围客观分评分不一致经磋商小组一致认定评分畸高畸低的情形外采购人或者采购代理机构不得以任何理由组织重新评审
33保密
331 磋商小组成员以及与评审工作有关的人员不得泄露评审情况以及评审过程中获悉的国家秘密商业秘密
34禁止行为
341 供应商不得与采购人采购代理机构其他供应商恶意串通不得向采购人采购代理机构或者磋商小组成员行贿或者提供其他不正当利益不得提供虚假材料谋取成交不得以任何方式干扰影响采购工作
五成交结果信息公布与签订合同
35成交信息的公布
351 成交供应商确定之日起2个工作日内采购人或者采购代理机构应在磋商须知前附表中规定的公告媒体上公布成交结果信息
352 磋商文件随成交结果同时公告但成交结果公告前磋商文件已公告的不再重复公告
353 采用书面推荐供应商参加采购活动的在公告结果同时公告采购人和评审专家的推荐意见
36成交通知
361 成交供应商确定后采购人或采购代理机构在发布成交公告的同时以书面形式向成交供应商发出成交通知书成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力
37履约保证金
371 成交供应商按照磋商须知前附表的规定在签订采购合同前向采购人提交履约保证金联合体成交的履约保证金以联合体各方或联合体中牵头人的名义提交
372 成交供应商没有按照磋商须知前附表的规定提交履约保证金的视为放弃成交资格其磋商保证金不予退还
38签订合同
381 磋商文件成交供应商的响应文件及补充文件等均为签订政府采购合同的依据
382 成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内与采购人签订政府采购合同
383 采购人不得向成交供应商提出超出磋商文件以外的任何要求作为签订合同的条件不得与成交供应商订立背离磋商文件确定的合同文本以及采购标的规格型号采购金额采购数量技术和服务要求等实质性内容的协议
384 自政府采购合同签订之日起2个工作日内本项目政府采购合同在磋商须知前附表规定的媒体上公告但政府采购合同中涉及国家秘密商业秘密的内容除外
六其他规定
39采购代理服务费
391 成交供应商是否交纳采购代理服务费及相关要求见磋商须知前附表
40询问质疑投诉
401 供应商对政府采购活动事项有疑问的可以向采购人提出询问采购人应当及时作出答复但答复的内容不得涉及商业秘密
402 供应商认为磋商文件磋商过程和成交结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内以书面形式向采购人提出质疑
403 供应商对采购人或采购代理机构的答复不满意或采购人或采购代理机构未在规定的期限作出答复的可在答复期满后15个工作日内按政府采购法律法规规定及程序向财政部提出投诉
41成交供应商有下列情形之一的将被列入不良行为记录名单在1～3年内禁止参加政府采购活动并予以通报
1成交后无正当理由不与采购人签订合同的
2未按照采购文件确定的事项签订政府采购合同或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的
3拒绝履行合同义务的
4政府采购法第七十七条和政府采购法实施条例第七十二条规定的其他情形
5其他违反法律法规相关规定的情形
42其他规定
421 磋商文件的其他规定见磋商须知前附表
43未尽事宜
431 其他未尽事宜按政府采购法律法规的规定执行
44文件解释权
441 本磋商文件的解释权归采购人或采购代理机构所有 第三章 评审方法及标准
一评标原则
一评委构成本项目的评委分别由依法组成的评审专家采购单位代表共3人或以上单数构成
二评标依据评委将以磋商文件为评标依据对供应商的报价服务方案人员配置商务等方面内容按百分制打分
三评标方式以封闭方式进行
二评定方法
1价格分30分
1按照政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号供应商认定为小型和微型企业的并提供本企业制造的货物或服务由本企业承担工程提供服务或者提供其他小型微型企业制造的货物或服务的不包括使用大型企业注册商标的货物或服务对竞标报价给予6的扣除扣除后的价格为评标报价即评标报价=竞标报价×16大中型企业与小型微型企业组成联合体竞标其中小型微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30以上的联合体投标价给予2的扣除扣除后的价格为评标价即评标报价=竞标报价×12
竞标产品或服务提供企业按关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知财库201468号认定为监狱企业的在政府采购活动中监狱企业视同小型微型企业监狱企业参加政府采购活动时应当提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件
竞标产品或服务提供单位按关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号认定为残疾人福利性单位的在政府采购活动中残疾人福利性单位视同小型微型企业符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时应当提供本通知规定的残疾人福利性单位声明函并对声明的真实性负责
除上述情况外评标报价=竞标报价
2以进入综合评分的最低评标价的价格分为30分
3价格分计算公式
供应商最低评标报价金额元
某供应商价格分 = ×30分 某供应商评标报价金额元 2服务方案30分
1服务工作内容的安排和质量满分9分评标委员会成员根据各投标人提供的针对本项目的需求组织有效的工作计划安排和服务标准内容进行横向比对综合评定统一确定各投标人进档划分各评委在相应的档次内独立打分
一档01～30分提供服务范围内容和服务标准工作方案基本完整措施及管理责任基本清晰工作人员安排计划组织管理体系基本满足招标文件需求可基本实施管理工作物资装备的配备人员配置的科学性和合理性不强物业管理的安全防范措施进退场交接措施和采购人的配合方法一般工作安排与现场实际情况吻合可操作性一般
二档31～60分提供服务范围内容和服务标准工作方案一般措施及管理责任较清晰 工作人员安排计划合理组织管理体系科学能够较有效实施管理工作物资装备的配备人员配置的 科学性和合理性完全满足招标文件要求物业管理的安全防范措施进退场交接措施和采购人的配合方 法较好工作安排与现场实际情况吻合有一定的可操作性
三档61～9分提供服务范围内容和服务标准工作方案完整措施有效扎实管理责任清 晰工作人员安排计划合理组织管理体系科学能够有效实施管理工作物资装备的配备人员配 置的科学性和合理性强物业管理的安全防范措施进退场交接措施和采购人的配合方法完善有效工作安排与现场实际情况吻合可操作性强
2组织有效的管理机构及考核管理办法分满分9分由评标委员会成员根据投标文件管理规章制度考核办法的可行性等因素进行横向比对综合评定统一确定各投标人进档划分各评委在 相应的档次内独立打分
一档01～30分有管理规章制度岗位责任管理维护运作制度及标准管理人员考核制度及 标准有内部管理架构有日常考核表单管理其它项目时已使用的例表
二档31～60分有较完善管理规章制度岗位责任管理维护运作制度及标准管理人员考核 制度及标准和内部管理架构有日常考核表单管理其它项目时已使用的例表均有一定的可操作性
三档61～9 分有完善的管理规章制度岗位责任管理维护运作制度及标准管理人员考 核制度及标准和内部管理架构有详细的日常考核表单管理其它项目时已使用的例表均有较强 的可操作性
3服务分满分12分由评标委员会成员根据投标文件服务方案及承诺书中内容及承诺内容的可行性等因素进行横向比对综合评定统一确定各投标人进档划分各评委在相应的档次内独立打分
一档01～40分服务方案基本满足采购需求
二档41～8分服务方案内容完整且可行性强对服务措施服务响应时间等有较全面的描述 有具体的培训计划略优于采购要求
三档81～12分在优于二档的基础上有相应详细的服务保障措施服务质量承诺承诺的内容可行且符合实际针对本项目提供专门的服务支持
3人员配置方案分满分10分
1本项目拟投入后勤人员持有健康证每人得1分须提供相关资质证书复印件及投标人内部员工证明材料此项满分3分
2本项目拟投入厨师持有厨师证的每人得2分须提供相关资质证书复印件及投标人内部员工证明材料此项满分4分
3本项目拟投入人员持有消防员培训合格证的每人得1分须提供相关资质证书复印件及投标人内部员工证明材料满分2分
4本项目拟投入人员持有特种设备安全管理人员培训合格上岗证的得1分须提供相关资质证书复印件及投标人内部员工证明材料满分1分
4企业实力10分
1投标人在合浦成立公司分公司或设立办事处得2分提供相关证明材料
2投标人在合浦有正在经营管理物业项目3万平方米以上每有1个得2分满分8分提供物业服务合同复印件原件核查
5信誉及业绩分20分
1投标人拥有物业服务管理经验物业服务经验每满1年得05分满分5分提供营业执照及首个物业服务项目业绩合同复印件为准
2投标人荣获区或市优秀服务企业每次得2分满分4分提供获奖文件扫描件或奖牌照片为准
3投标人正在经营管理物业项目荣获市优秀小区称号或以上称号的每次得2分满分8分提供获奖文件扫描件或奖牌照片为准
4供应商具有2013年以来国内同类业务案例的每个案例15分满分3分须提供有效的合同复印件或者中标通知书复印件并加盖供应商公章
注投标文件中提供所有相关复印件扫描件加盖投标人公章
6总得分= 1+2+3+4+5
三成交候选人推荐原则
磋商小组将按评审后得分由高到低顺序排列得分相同的按竞标报价由低到高顺序排列得分且竞标报价相同的并列响应文件文件满足竞争性磋商文件全部实质性要求且评审得分最高的供应商为排名第一的成交候选人采购人应当确定排名第一的成交候选人为成交供应商除非有法定事由如排名第一的成交候选人放弃成交因不可抗力不能履行合同不按照竞争性磋商文件要求提交履约保证金或者被查实存在影响成交结果的违法行为等情形不符合成交条件的该等情况下采购人可以按照磋商小组提出的成交候选人名单排序依次确定其他成交候选人为成交供应商也可以重新招标 四特别说明
磋商小组认为供应商的竞标报价明显低于其他通过符合性审查供应商的竞标报价有可能影响产品质量或者不能诚信履约的应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料供应商不能证明其竞标报价合理性的磋商小组应当将其作为无效磋商处理 第四章 合同草案条款
合同范本
国家税务总局合浦县税务局物业管理服务
采购项目
合 同 合同编号 甲 方 乙 方 日 期年月日
物业管理服务合同
第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方以下简称甲方国家税务总局合浦县税务局 受托方以下简称乙方 根据中华人民共和国政府采购法中华人民共和国合同法等有关法律法规规定国家税务总局合浦县税务局采购人名称以下简称甲方通过采购采购方式确定供应商名称以下简称乙方为项目项目名称的供应商甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上就甲方委托乙方在合同有效期限内对甲方的1合浦县迎宾大道130号国家税务总局合浦县税务局2广西北海市合浦县廉州镇迎宾大道6号国家税务总局合浦县税务局办公区及食堂3山口税务分局及食堂4公馆税务分局及食堂5石康税务分局及食堂6西场税务分局及食堂7星岛湖税务分局及食堂8常乐税务分局及食堂提供社会化专业化市场化的物业管理服务等相关事宜同意签署项目项目名称合同合同编号以下简称合同
第二条 物业基本情况
物业类型1合浦县迎宾大道130号国家税务总局合浦县税务局2广西北海市合浦县廉州镇迎宾大道6号国家税务总局合浦县税务局办公区及食堂3山口税务分局及食堂4公馆税务分局及食堂5石康税务分局及食堂6西场税务分局及食堂7星岛湖税务分局及食堂8常乐税务分局及食堂
座落位置1合浦县迎宾大道130号国家税务总局合浦县税务局2广西北海市合浦县廉州镇迎宾大道6号国家税务总局合浦县税务局办公区及食堂3山口税务分局及食堂4公馆税务分局及食堂5石康税务分局及食堂6西场税务分局及食堂7星岛湖税务分局及食堂8常乐税务分局及食堂
委托管理的物业构成细目见项目采购需求
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的业主本物业业主应对履行本合同享有和承担相应的权利和义务
第二章 委托管理事项
第四条 房屋的维修养护和管理服务
第五条 物业附属设施包括体育器材篮球场和设备运行维修养护和管理服务
第六条 物业管理区域内治安管理维护服务
第七条 物业管理区域内消防管理服务
第八条 物业管理区域内车辆停放及交通秩序交通设施设备的管理和维护服务
第九条 物业管理区域内环境卫生绿化养护管理服务
第十条 物业管理区域内食堂管理服务
第十一条 本物业的档案管理服务
第十二条 其他委托事项
1会务服务
2报刊信件收发服务
3文体活动协助服务
第十三条 法律法规规定应由物业企业承担的其他事项
第三章 委托管理期限
第十四条 委托的物业管理服务期限为壹年自 年 月 日0时起至 年 月 日24时止
第四章 双方权利义务 第十五条 甲方权利义务
1维护产权人使用人的合法权益
2制定业主公约并监督物业使用人遵守公约
3审定乙方拟定的物业管理制度
4检查监督乙方物业管理服务工作的实施及制度的执行情况
5审定乙方提出的物业管理服务年度计划财务预算及决算
6在合同生效之日起 1日内无偿向乙方提供适合的管理用房产权属甲方
7甲方应尽力收集整理物业管理所需全部图纸档案资料并于乙方要求时 2 个工作日内向乙方移交移交以上材料双方需签订书面确认单
8协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动
第十六条 乙方权利义务
1根据有关法律法规及本合同的约定制订物业管理制度
2对物业使用人违反法规规章的行为提请有关部门处理
3对物业使用人违反业主规定的行为提请业主进行处理
4特殊项目可选聘专营公司承担本物业的专项管理服务但应征得甲方书面同意所需费用包含在合同总价款内乙方不得擅自将本物业的全部或部分物业管理服务转让给第三方
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等的年度维修养护计划和大中修方案经双方议定后由甲方批准后乙方组织实施
6向甲方和物业使用人告知物业使用的有关规定
7负责编制物业管理年度管理计划资金使用计划决策报告报甲方审核每季度向甲方公布一次管理费用收支账目
8每月及时发放本物业所聘员工工资加班福利等费用依法为本物业所聘员工申报社会保险并按时足额缴纳社保费用含五险及应按国家有关规定为员工缴纳的相关费用
9对本物业的设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改扩建或完善配套项目须与甲方协商经甲方书面同意后方可实施
10本合同终止时乙方必须在合同终止后5个工作日内向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料
第五章 物业管理服务质量
第十七条 具体的物业管理服务内容及服务标准见项目采购需求项目采购需求是政府采购的竞标文件是本合同不可分割的部分与本合同具有同等法律效力 第六章 管理服务的承诺和实施措施
第十八条 具体的管理服务的承诺和实施措施见附件二附件二是政府采购的竞标文件是本合同不可分割的部分与本合同具有同等法律效力
第七章 物业管理服务费用
第十九条 物业管理服务费
1本物业的管理服务费由甲方乙方依据中标价格确定物业管理服务费总金额为人民币 ￥ 每月物业管理服务费为人民币￥ 本合同项下所有服务的全部税费均已包含于合同价中甲方不再另行支付
2本物业的管理服务费实行包干制形式
3物业管理服务费的支付方式
1管理服务期限内甲方按月支付物业管理服务费给乙方乙方于每月开始的5个工作日内将当月物业管理服务费发票交给甲方甲方在收到乙方开具的正式发票后20个工作日内通过银行转账付给乙方相应款项
乙方应及时向甲方缴纳约占年度物业管理服务费的5作为履约保证金合同终止之日如乙方无过错或违约行为甲方应于收到乙方申请后5个工作日内无息退还至乙方对公银行账户
4甲方每月将物业管理服务费转入乙方指定的对公银行账户乙方开户银行为 银行账号为 乙方银行账户有变化应及时书面通知甲方
第二十条 房屋及设施设备场地的维修养护费用
1房屋的小修养护费用单价小于5元含的由乙方承担大于5元的由甲方承担大中修费用更新费用由甲方承担
2房屋设施设备的小修养护费用单价小于5元含的由乙方承担大于5元的由甲方承担大中修费用更新费用由甲方承担
3公共绿地的养护费用由乙方承担改造更新费用由甲方承担
第八章 违约责任
第二十一条 甲方违反合同第十五条义务的约定使乙方未完成规定管理目标乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期未解决的乙方有权终止合同造成乙方经济损失的甲方应给予乙方经济赔偿
第二十二条 甲方进行定期或不定期检查如乙方违反本合同第五章及第六章的约定出现工作漏项和标准不达工作要求的甲方进行书面形式通知乙方整改乙方收到通知15天内不整改的甲方视情况每项可扣收履约保证金的10一季度内出现5项含以上的有权扣收全部履约保证金造成甲方经济损失的甲方有权要求乙方赔偿不足部分有权向乙方追偿履约保证金被扣后乙方应在15天内及时补充扣除部分的金额
第二十三条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的应按年物业管理服务费的3向对方支付违约金给对方造成的经济损失超过违约金的还应给予赔偿
第二十四条 甲方逾期支付物业管理服务费的乙方可以从逾期之日起按逾期支付费用的日万分之二向甲方加收违约金乙方有未按规定发放本物业所聘员工工资加班费福利费有未按规定申报或缴纳社保费用含五险及未按国家有关规定为员工缴纳相关费用的情形均由乙方自行承担全部法律责任与甲方无关
第二十五条 乙方在合同终止后不移交物业管理权不撤出本物业和移交管理用房及有关楼案资料等乙方应当按年物业管理服务费的日1 向甲方支付违约金直至双方办理书面的移交手续之日止并赔偿甲方其他经济损失
第二十六条 为维护甲方的切身利益在不可预见的情况下如发生煤气泄漏漏电火灾台风水管破裂救助人命协助公安机关执行任务等情况乙方因采取适当的紧急避险措施造成财产损失的应按有关法律规定处理
第九章 合同解除与终止的约定
第二十七条 本合同期满后自然终止
第二十八条 本合同终止后在新的物业管理服务企业接管本物业项目之前乙方应当应甲方的要求暂时一般不超过一个月继续为甲方提供约定的物业管理服务甲方也应继续支付相应的物业管理服务费
第二十九条 本合同终止后乙方必须在终止后1个工作日内与甲方新聘物业服务企业办理交接手续
第十章 附则
第三十条 本合同生效之日起3个工作日内根据甲方委托管理事项甲乙双方办理完交接验收手续
第三十一条 双方可对本合同的条款及未尽事宜进行协商补充签订书面的补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力条款如有冲突以补充协议为准
第三十二条 合同之附件均为合同有效组成部分
本合同及其附件和补充协议中未约定的事宜均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行
第三十三条 本合同正本连同附件共 页一式伍份甲乙双方各执两份代理招标公司一份均具有同等法律效力
第三十四条 因房屋建筑质量设备设施质量或安装技术等原因达不到使用功能造成重大事项的由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准
第三十五条 本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理
第三十六条 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解协商或调解不成的双方约定均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼
第三十七条 本合同自经甲乙双方法定代表人或其授权代表人签字盖章并在甲方收到乙方提交的履约保证金后生效 附件一项目采购需求
二管理服务的承诺和实施措施
三中标成交通知书 一合同条款 合同条款前附表 1定义
本合同下列术语应解释为
11 甲方是指采购人
12 乙方是指中标成交供应商
13 合同系指甲乙双方签署的合同中载明的甲乙双方所达成的协议包括所有的附件附录和上述文件所提到的构成合同的所有文件
14 服务是指乙方按照招标采购投标响应文件要求向采购人提供的技术支持服务
15 项目现场是指甲方指定的最终服务地点
16 天除非特别指出天均为自然天
2服务标准
21 乙方为甲方交付的服务应符合招标采购文件所述的内容如果没有提及适用标准则应符合相应的国家标准这些标准必须是有关机构发布的最新版本的标准
22 除非技术要求中另有规定计量单位均采用中华人民共和国法定计量单位
3服务
31 乙方应按照合同的规定提供下列服务甲方提供符合要求的服务
4知识产权
41 乙方应保证所提供的服务免受第三方提出侵犯其知识产权专利权商标权版权等的起诉因侵害他人知识产权而产生的法律责任全部由供应商承担
42 甲方委托乙方开发的产品甲方享有知识产权未经甲方许可不得转让任何第三人
5保密条款
51 甲乙双方应对在本合同签订或履行过程中所接触的对方信息包括但不限于知识产权技术资料技术诀窍内部管理及其他相关信息负有保密义务
52 乙方在使用甲方为乙方及其工作人员提供的数据程序用户名口令资料及甲方相关的业务和技术文档包括税收政策方案设计细节程序文件数据结构以及相关业务系统的硬软件文档测试和测试产生的数据时应遵循以下规定
1应以审慎态度避免泄露公开或传播甲方的信息
2未经甲方书面许可不得对有关信息进行修改补充复制
3未经甲方书面许可不得将信息以任何方式如Email携带出甲方场所
4未经甲方书面许可不得将信息透露给任何其他人
5甲方以书面形式提出的其他保密措施
53 保密期限不受合同有效期的限制在合同有效期结束后信息接受方仍应承担保密义务直至该等信息成为公开信息
54 甲乙双方如出现泄密行为泄密方应承担相关的法律责任包括但是不限于对由此给对方造成的经济损失进行赔偿
6服务质量保证
61 乙方应保证所提供的服务符合合同规定的技术要求如不符时乙方应负全责并尽快处理解决由此造成的损失和相关费用由乙方负责甲方保留终止合同及索赔的权利
62 乙方应保证通过执行合同中全部方案后可以取得本合同规定的结果达到本合同规定的预期目标对任何情况下出现问题的应尽快提出解决方案
63 如果乙方提供的服务和解决方案不符合甲方要求或在规定的时间内没有弥补缺陷甲方有权采取一切必要的补救措施由此产生的费用全部由乙方负责
7履约保证金
71 乙方应在签署合同前以银行保函银行电汇或履约担保函形式向甲方提供
72 履约保证金具体金额及返还要求见合同条款前附表
73 如乙方未能履行合同规定的义务甲方有权按照本合同的约定从履约保证金中进行相应扣除乙方应在甲方扣除履约保证金后15天内及时补充扣除部分金额
74 乙方不履行合同或者履行合同义务不符合约定使得合同目的不能实现履约保证金不予退还给甲方造成的损失超过履约保证金数额的还应当对超过部分予以赔偿
8服务时间地点与验收
81 服务地点合同条款前附表指定地点
82 服务时间合同条款前附表指定时间
83 甲方应在乙方完成相关服务工作后及时对服务质量技术指标服务成果进行验收
9违约责任
91 服务缺陷的补救措施和索赔
1如果乙方提供的服务不符合本合同约定以及招标文件投标文件关于服务的要求和承诺乙方应按照甲方同意的下列一种或几种方式结合起来解决索赔事宜
①乙方同意将服务款项目退还给甲方由此发生的一切费用和损失由乙方承担如甲方以适当的条件和方法购买与未履约标的相类似的服务乙方应负担新购买类似服务所超出的费用
②根据服务的质量状况以及甲方所遭受的损失经过甲乙双方商定降低服务的价格
2如果在甲方发出索赔通知后10日内乙方未作答复上述索赔应视为已被乙方接受如果乙方未能在甲方发出索赔通知后10日内或甲方同意延长的期限内按照上述规定的任何一种方法采取补救措施甲方有权从应付服务款中扣除索赔金额或者没收履约保证金如不足以弥补甲方损失的甲方有权进一步要求乙方赔偿
92 迟延履约的违约责任
1乙方应按照本合同规定的时间地点提供服务
2在履行合同过程中如果乙方遇到可能妨碍按时提供服务的情形时应及时以书面形式将迟延的事实可能迟延的期限和理由通知甲方甲方在收到乙方通知后应尽快对情况进行评价并确定是否同意延期提供服务
3除甲乙双方另有约定外如果乙方没有按照合同规定的时间提供服务且没有在甲方同意的延长的期限内进行补救时甲方有权从服务款履约保证金中扣除或要求乙方另行支付误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法赔偿费按每日加收合同金额的05各单位可根据实际情况重新设定计收直至交货或提供服务为止但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的15各单位可根据实际情况重新设定
4如果乙方延迟履约超过30日甲方有权终止全部或部分合同并依其认为适当的条件和方法购买与未履约类似的服务乙方应负担购买类似服务所超出的费用但是乙方应继续执行合同中未终止的部分
93 未履行合同义务的违约责任
1守约方有权终止全部或部分合同
2没收全额履约保证金
3由违约一方支付违约金违约金标准见合同条款前附表各单位可根据实际情况自行约定
4违约金不足以弥补守约方实际损失可预见或者应当预见的损失由违约方全额予以赔偿
10不可抗力
101 如果合同双方因不可抗力而导致合同实施延误或合同无法实施不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任
102 本条所述的不可抗力系指那些双方不可预见不可避免不可克服的客观情况但不包括双方的违约或疏忽这些事件包括但不限于战争严重火灾洪水台风地震等
103 在不可抗力事件发生后当事方应及时将不可抗力情况通知合同对方在不可抗力事件结束后3日内以书面形式将不可抗力的情况和原因通知合同对方并提供相应的证明文件合同各方应尽可能继续履行合同义务并积极寻求采取合理的措施履行不受不可抗力影响的其他事项合同各方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行的协议
11合同纠纷的解决方式
111 合同各方应通过友好协商解决在执行合同过程中所发生的或与合同有关的一切争端如协商30日内根据实际情况设定不能解决可以按合同规定的方式提起仲裁或诉讼
112 仲裁裁决应为最终裁决对双方均具有约束力
113 仲裁费除仲裁机关另有裁决外应由败诉方负担
114 诉讼应由服务所在地人民法院管辖诉讼费除人民法院另有判决外应由败诉方负担
115 如仲裁或诉讼事项不影响合同其他部分的履行则在仲裁或诉讼期间除正在进行仲裁或诉讼的部分外合同的其他部分应继续执行
12合同修改或变更
121 如无重大变故甲方双方不得擅自变更合同
122 如确需变更合同甲乙双方应签署书面变更协议变更协议为本合同不可分割的一部分
123 在不改变合同其他条款的前提下甲方有权在合同价款10的范围内追加与合同标的相同的货物或服务并就此与乙方签订补充合同乙方不得拒绝
13合同中止
131合同在履行过程中因采购计划调整甲方可以要求中止履行待计划确定后继续履行合同履行过程中因供应商就采购过程或结果提起投诉的甲方认为有必要或财政部责令中止的应当中止合同的履行
14违约终止合同
141 若出现如下情况在甲方对乙方违约行为而采取的任何补救措施不受影响的情况下甲方可向乙方发出书面通知书提出终止部分或全部合同
1411 如果乙方未能在合同规定的期限或甲方同意延长的期限内提供服务
1412 因乙方技术人员自身技术能力经验不足等原因造成甲方硬件设备应用系统发生重大紧急故障或应用系统数据丢失带来重大影响和损失的
1413 乙方对甲方硬件设备应用系统重大紧急故障没有及时响应或不能在规定时间内解决处理故障恢复系统正常运行的
1414 不能满足本项目技术需求的管理要求和规范且经多次整改无明显改进的
1415 在合同规定的每个服务年度12个自然月内在运行维护支持服务过程中出现2次经甲乙双方确认的违规操作的
142 如果甲方根据上述第141条的规定终止了全部或部分合同甲方可以适当的条件和方法购买乙方未能提供的服务乙方应对甲方购买类似服务所超出的费用负责同时乙方应继续执行合同中未终止的部分
15破产终止合同
151 如果乙方破产或无清偿能力甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿
152 该终止协议将不损害或影响甲方已经采取或将要采取的任何行动或补救措施的权利
16其他情况的终止合同
161 若合同继续履行将给甲方造成重大损失的甲方可以终止合同而不给予乙方任何补偿
162 乙方在执行合同的过程中发生重大事故对履行合同有直接影响的甲方可以终止合同而不给予乙方任何补偿
163 甲方因重大变故取消或部分取消原来的采购任务导致合同全部或部分内容无须继续履行的可以终止合同而不给予乙方任何补偿
17合同转让和分包
171 乙方不得以任何形式将合同转包或部分或全部转让其应履行的合同义务
172 除经甲方事先书面同意外乙方不得以任何形式将合同分包
18适用法律
181 本合同适用中华人民共和国现行法律行政法规和规章如合同条款与法律行政法规和规章不一致的按照法律行政法规和规章修改本合同
19合同语言
191 本合同语言为中文
192 双方交换的与合同有关的信件和其他文件应用合同语言书写
20合同生效
201 本合同应在双方签字盖章和甲方收到乙方提供的履约保证金后生效
21合同效力
211 除本合同和甲乙双方书面签署的补充协议外其他任何形式的双方约定和往来函件均不具有合同效力对本项目无约束
22检查和审计
221在本合同的履行过程中甲方有权对乙方的合同履约情况进行阶段性检查并对乙方投标时提供的相关资料进行复核
222 在本合同的履行过程中如果甲乙双方发生争议或者乙方没有按照合同约定履行义务乙方应允许甲方检查乙方与实施本合同有关的账户和记录并由甲方指定的审计人员对其进行审计
第五章 响应文件组成
第一部分 商务部分
一磋商响应声明
附件11 法定代表人身份证明复印件法定代表人参加磋商
附件12 法定代表人授权书授权代表参加磋商
附件13 授权委托书格式二适用于自然人委托磋商
二报价一览表分项价格表
附件23 报价一览表服务类
附件24 分项价格表服务类
附件25 最终报价承诺书
三商务条款偏离表格式附后
四磋商保证金
五供应商的资格证明材料
一附件51 供应商基本情况表格式附后
二参加政府采购活动的供应商应当具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件提供下列材料
附件521 法人或者其他组织的营业执照副本复印件或自然人的身份证明复印件
附件522 法人或者其他组织的税务登记证副本复印件按规定可不进行税务登记的不提供
附件523 2017年度财务状况报告复印件如供应商为新成立公司的应提供于公司成立之日后的财务报表响应文件递交截止之日前半年内磋商供应商连续3个月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料
附件524 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料由供应商根据项目需求提供说明材料
附件525 参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
附件526 无不良信用记录承诺函磋商文件要求由供应商自行查询信用记录的提供
三附件53 符合磋商文件要求的供应商特定资格条件的证明材料由采购人或采购代理机构根据项目具体要求填列
四附件54 联合体协议格式附后
六提供符合政府采购政策的证明材料
一附件61 中小企业声明函格式附后
二附件62 节能产品环境标志产品信息安全认证产品等政府采购法律法规要求的其他证明材料
七磋商须知前附表要求供应商提供的其他资料
八供应商认为需提供的其他资料
第二部分 技术部分
一服务说明一览表服务方案实施方案及技术方案
二技术响应与偏离表
三服务承诺
四用于本项目人员简历表
五磋商标的物符合磋商文件要求的相关证明文件
六其他资料
第一部分 商务部分
一磋商响应声明
磋商响应声明
致采购人或采购代理机构
我方已仔细研究了项目名称的竞争性磋商文件项目编号的全部内容知悉参加竞争性磋商的风险我方承诺接受磋商文件的全部条款且无任何异议
一我方同意在磋商响应有效期内遵守本响应文件中的承诺且在此期限期满之前均具有法律约束力
二我方提交纸质响应文件正本份和副本份电子响应文件套并保证响应文件提供的数据和材料是真实准确的否则愿承担政府采购法第七十七条规定的法律责任
三我方愿意向贵方提供任何与本项采购有关的数据情况和技术资料若贵方需要我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料
四我方愿意按磋商文件规定和磋商小组要求重新提交响应文件和最后报价
五我方承诺遵守政府采购法的有关规定保证在获得成交资格后按照磋商文件确定的事项签订政府采购合同履行双方所签订的合同并承担合同规定的责任和义务
附件11法定代表人身份证明复印件法定代表人参加磋商
附件12法定代表人授权书授权代表参加磋商
附件13授权委托书自然人提供 供应商名称公章
法定代表人或授权代表签字或盖章
日期年月日
说明授权用投标专用章的与公章具有相同法律效力 附件11 法定代表人身份证明复印件法定代表人参加磋商 附件12
法定代表人授权委托书授权代表参加磋商
致采购人或采购代理机构
供应商名称的法定代表人姓名职务授权磋商代表姓名职务为本公司的磋商代表就项目名称磋商及相关事务代表本公司处理与之有关的一切事务 委托期限
代理人无转委托权
本授权书于年月日签字生效特此声明 供应商名称公章
法定代表人签字或盖章
授权代表签字或签章 年月日 说明授权用投标专用章的与公章具有相同法律效力 附件13
授权委托书格式二适用于自然人磋商
致采购人或采购代理机构
我姓名系自然人现授权委托姓名以本人名义参加项目名称的磋商活动并代表本人全权办理针对上述项目的磋商签约等具体事务和签署相关文件
本人对被授权人的签字事项负全部责任
授权委托代理期限从 年 月 日起至 年 月 日止 代理人无转委托权特此委托 我已在下面签字以资证明 自然人签字并在签名处加盖食指指印 年 月 日
二报价一览表及分项价格表 附件23 报价一览表
服务类项目适用 供应商名称公章
法定代表人或其授权代表签字或盖章
日期年月日
说明授权用投标专用章的与公章具有相同法律效力 附件24 分项价格表
服务类项目适用 项目名称 项目编号 包号 金额单位元 供应商名称公章
法定代表人或其授权代表签字或盖章
日期年月日
说明授权用投标专用章的与公章具有相同法律效力 附件25 最终报价承诺书
第次报价书 项目名称 项目编号 项目包号
供应商公章或授权代表签字 年 月 日 注本页报价表由供应商在磋商现场依磋商情况填写请加盖公章后带至磋商现场备填不需装订在响应文件内考虑磋商报价的方便供应商在填写最终承诺报价后第一次报价最终承诺报价除以第一次报价后得出的优惠率视同为需求表中全部分项设备或服务的优惠浮动值特定分项优惠除外此优惠率调整原则适用于合同内价格的计算及项目增减变更时价格的计算 三商务条款偏离表 商务条款偏离表 项目名称 项目编号 包号
说明如有偏离则必须注明偏离未注明偏离的视为完全响应 供应商名称公章
法定代表人或授权代表签字或盖章 年月日 说明授权用投标专用章的与公章具有相同法律效力
四磋商保证金
说明可提供付款凭证或金融机构担保机构出具的保函原件
保证金汇款声明函适用银行转账
致采购人或采购代理机构
我方为项目名称项目编号递交保证金人民币元大写人民币元已于年月日以银行主动划账方式划入你方账户
详见附件银行出具的汇款单或转账凭证复印件
退还保证金时请按以下内容划入我方账户若因内容不全错误字迹潦草模糊导致该项目保证金未能及时退还或退还过程中发生错误我方将承担全部责任和损失
单位全称
开户银行
开户账号
供应商公章 地址 项目联系人 电话手机 五供应商的资格证明材料
附件51 供应商基本情况表 供应商公章 附件521 法人或者其他组织的营业执照副本复印件或自然人的身份证明复印件
示例略 附件522 法人或者其他组织的税务登记证副本复印件按规定可不进行税务登记的不提供
示例略 附件523 2017年度财务状况报告响应文件递交截止之日前半年内磋商供应商连续3个月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明
示例略 备注1提供的2017年财务状况报告包括资产负债表损益表等复印件如供应商为新成立公司的应提供公司成立之日后的财务报表
2提供响应文件递交截止之日前半年内磋商供应商连续3个月的依法缴纳税收和社会保障资金证明材料的复印件 附件524 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料由供应商根据项目需求提供说明材料
示例略 附件525
参加政府采购活动前三年内在经营活动中
没有重大违法记录的书面声明
本单位郑重声明
我单位在参加采购活动前三年内在经营活动中没有政府采购法第二十二条第一款第五项所称重大违法记录包括
我单位或者其法定代表人董事监事高级管理人员未因经营活动中的违法行为受到刑事处罚或者责令停产停业吊销许可证或者执照较大数额罚款等行政处罚
特此声明 供应商名称公章
法定代表人或其授权代表签字或盖章
日期年月日
说明授权用投标专用章的与公章具有相同法律效力 附件526
无不良信用记录承诺函供应商自行查询适用
致采购人或采购代理机构
本单位郑重承诺我单位无以下不良信用记录情形
1被人民法院列入失信被执行人
2被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单
3被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单
4不符合政府采购法第二十二条规定的条件
我单位已就上述不良信用行为按照磋商文件中磋商须知前附表规定进行了查询我单位承诺合同签订前若我单位具有不良信用记录情形贵方可取消我单位成交资格或者不授予合同所有责任由我单位自行承担同时我单位愿意无条件接受监管部门的调查处理 投标人名称盖公章
法定代表人或其授权代表签字或盖章
日期年月日
说明授权用投标专用章的与公章具有相同法律效力 附件53 符合磋商文件要求的供应商特定资格条件的证明材料由采购人或采购代理机构根据项目具体要求填列
示例略 附件54
联合体协议
致采购人或采购代理机构
经研究我方决定自愿组成联合体共同参加项目名称项目编号项目的磋商现就联合体磋商事宜订立如下协议
一联合体成员
1
2
3
二某成员单位名称为联合体名称牵头人
三联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本项目磋商文件编制活动代表联合体提交和接收相关的资料信息及指示并处理与磋商或成交有关的一切事务联合体中标或成交后联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办组织和协调工作
四联合体将严格按照磋商文件的各项要求递交磋商文件参加磋商履行成交义务和成交后的合同并向采购人承担连带责任
五联合体各成员单位内部的职责分工如下按照本条上述分工联合体成员单位各自所承担的合同工作量比例如下
六本协议书自签署之日起生效合同履行完毕后自动失效
七本协议书一式份联合体成员和采购人各执一份 牵头人名称公章
法定代表人或其授权代表签字或盖章 成员名称公章
法定代表人或其授权代表签字或盖章 年月日 备注本协议书由授权代表签字的应附法定代表人签字的授权委托书授权用投标专用章的与公章具有相同法律效力
六提供符合采购政策的证明材料
附件61
中小企业声明函
本单位郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本单位为请填写中型小型微型企业即本单位同时满足以下条件
1根据工业和信息化部 国家统计局 国家发展和改革委员会 财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本单位为请填写中型小型微型企业
2本单位参加单位的项目采购活动提供本企业制造的货物由本企业提供服务或者提供其他请填写中型小型微型企业制造的货物本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物
本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 企业名称公章
日期 注1填写前请认真阅读工业和信息化部 国家统计局 国家发展和改革委员会 财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号和财政部工业和信息化部关于印发政府采购促进中小企业发展暂行办法的通知财库2011181号相关规定
2授权用投标专用章的与公章具有相同法律效力
附件62 节能产品环境标志产品信息安全认证产品等政府采购法律法规规定的其他证明材料文件
说明
1供应商提供的产品属于节能产品政府采购清单内产品应同时提供有效期内的节能产品证书及最新一期的节能产品政府采购清单首页及产品所在页的复印件均需要加盖供应商公章
2供应商提供的产品属于环境标志产品政府采购清单内产品应同时提供有效期内的环境标志产品证书及最新一期的环境标志产品政府采购清单首页及产品所在页的复印件均需要加盖供应商公章
3供应商提供的产品属于信息安全认证产品的应提供相关证明
4未按上述要求提供填写的磋商时不予以考虑
示例略
七磋商须知前附表要求供应商提供的其他资料
示例略 八供应商认为需提供的其他资料
示例略
第二部分 技术部分
一服务说明一览表服务方案实施方案及技术方案 服务说明一览表 项目名称 项目编号 包号 供应商名称公章
法定代表人或其授权代表签字或盖章
日期年月日
说明授权用投标专用章的与公章具有相同法律效力
服务方案说明
服务类项目供应商应根据第六章规定编写服务方案说明服务方案说明包括但不限于
1服务目标范围和任务
2服务方案
3服务团队组织安排计划
4工作流程
5进度计划及保证措施
6质量保证措施
7合理化建议
8其他 实施方案
示例略 技术方案
示例略
二技术响应与偏离表 技术响应与偏离表 项目名称 项目编号 包号
说明在偏离项必须注明正偏离负偏离或无偏离 供应商名称公章
法定代表人或其授权代表签字或盖章
日期年月日
说明授权用投标专用章的与公章具有相同法律效力 三服务承诺
示例略 四用于本项目人员简历表 用于本项目人员简历表 供应商名称公章
法定代表人或授权代表签字或盖章
日期年月日
说明授权用投标专用章的与公章具有相同法律效力
五磋商标的物符合磋商文件规定的证明文件
示例略
备注提供第二章磋商须知前附表和第六章项目采购需求要求包括磋商标的物的强制性认证注册等的证明材料复印件 六其他资料
公章授权书如有
公章授权书
致采购人或采购代理机构
供应商名称中华人民共和国合法企业法定地址在参与项目名称项目编号竞争性磋商活动中我公司授权投标专用章在此次活动中代为公章使用
投标专用章所签署的磋商文件澄清等我公司承认并同意具备与我公司公章签署等同的法律的效力
投标专用章签署的所有文件协议不因授权的撤销而失效 投标专用章盖章
供应商公章盖章
供应商法定代表人签字或盖章
日期 年 月 日
第二部分 技术部分
第六章 项目采购需求
一项目名称 国家税务总局合浦县税务局物业管理服务采购
二项目概况
一国家税务总局合浦县税务局概况
1国家税务总局合浦县税务局位于合浦县迎宾大道130号办公大院内由主楼副楼综合楼两个单项工程组成主楼高6层服务面积3996平方米
2主要功能主楼功能一层为主楼大厅办公区域二层至五层为办公室六楼为大型会议室副楼功能副楼是三层楼房一层为机关食堂二层为食堂包厢文化室三层为室内球馆
二国家税务总局合浦县税务局办公区及食堂概况
1地址广西北海市合浦县廉州镇迎宾大道6号由主楼食堂球馆车库四个部分组成
2主要功能一层为主楼大厅办公区域二层至五层为办公室二楼小会议室三楼为大型会议室食堂一楼餐厅球馆二楼室内球馆车库二楼临时周转房
三国家税务总局合浦县税务局基层各分局及食堂6个
1山口税务分局及食堂
2公馆税务分局及食堂
3石康税务分局及食堂
4西场税务分局及食堂
5星岛湖税务分局及食堂
6常乐税务分局及食堂 三岗位人数最低要求
物业公司配备人员总人数不少于45人项目经理行政主管人员必须持有物业管理资格证其中项目主管不少于1人协管员不少于10人清洁人员不少于6人食堂工作人员不少于18人后勤勤杂人员不少于10人
四办公区域物业管理服务工作总体要求
一管理期内达到全国物业管理示范大厦水平的标准
二建立健全各项管理制度各岗位工作标准并制订具体的落实措施和考核办法确保有效运作
三定期向甲方发放物业管理服务工作征求意见单对合理的建议及时整改业主满意率达98以上
四有效投诉率02以下
五有效投诉处理率达100
六房屋及公共配套设施设备完好率98以上做到档案资料齐全分类成册管理完善查阅方便
七建立24小时值班制度设立服务电话大院内治安案件发生率为零无任何重大事故发生
八环境卫生消杀绿化达标率为100
九消防管理通过政府年检审核完好率100
十供水设施必须按照生活饮用水二次供水管理规定每半年清洗消毒一次每年水质送卫生防疫部门检查符合相关标准保证二次供水水质
十一协管队伍安排持有建筑物消防员培训合格证的消防安全专业专职人员管理持证上岗经常巡视检查消防系统设备和设施发现问题及时检修保障设备完好运行正常
十二电梯须配备有日常运行专业管理人员持有特种设备安全管理人员培训合格上岗证建立严密的安全运行日常管理制度各梯的运行管理情况做好记录同时按照有关部门规定按时做好电梯年检工作
十三电工人员必须持有中级以上上岗证
十四节假日或举办活动时须配备充足保洁员及时跟进打扫清理现场垃圾保持环境清净卫生
十五必须配足管理与服务人员中标方对所录用人员要严格政审保证录用人员没有刑事犯罪记录有上岗资格证中标人各类管理人员按岗位着装要求统一言行规范要注意仪容仪表公众形象一些公众岗位录用人员体形身高要有规定如保安人员身高不低于170CM其中项目主管不少于1人协管员不少于10人其中县局5人办公区5人清洁人员不少于6人其中县局3人办公区3人食堂工作人员不少于18人其中县局食堂7人6人到2019年4月1日起用1人2019年1月1日起用办公区食堂5人山口税务分局公馆税务分局石康税务分局西场税务分局星岛湖税务分局常乐税务分局等6个分局各1人后勤勤杂人员不少于10人其中办公室后勤会务服务3人工程服务1人山口税务分局公馆税务分局石康税务分局西场税务分局星岛湖税务分局常乐税务分局等6个分局各1人
十六业主对一些重要岗位的设置人员管理及一些重要的管理决策有直接参与权与审批权在处理特殊事件和紧急突发事故时业主对物业管理公司的工作人员有直接指挥权
十七物业公司要每月及时发放本物业所聘员工工资加班福利等费用依法为本物业所聘员工申报社会保险并按时足额缴纳社保费用含五险及应按国家有关规定为员工缴纳的相关费用
五食堂总体要求
一运作形式
1业主方提供餐饮服务运营必要的设施设备以及运作过程中发生的水电燃料低值易耗等费用
2服务方承担派驻人员的工资福利和保险
3服务方按照业主方要求的标准提供菜肴以菜肴成本价提供膳食保证零利润运作
4业主方每月支付服务方餐饮服务费服务方根据业主方要求提供职工餐和接待餐服务
二用餐情况
职工餐接待餐按业主方要求模式提供服务
1职工餐
正常工作时间职工餐要提供早中晚餐早中餐开餐人数为县局机关200人左右晚餐开餐人数50人左右办公区早中餐开餐人数为120人左右基层分局早中餐开餐人数为20左右
2接待餐
县局机关有接待任务安排的要提供接待餐接待餐的开餐形式菜品由业主方确定服务方按照50元桌的标准不含税费作为服务补助支付给接待的工作人员确保接待质量
3非工作日的用餐主要是重大工作加班按业主的要求提供用餐服务
4菜品要求
根据业主方人员构成饮食习惯口味特点进行科学合理的配餐提供品种丰富口味适宜的菜肴早餐提供点心3道以上粥2道米粉鸡蛋牛奶豆浆等中晚餐提供大荤5道小荤2道素菜2道等品种供职工选择
5管理特色
1严格按照中华人民共和国食品卫生法及北海市的相关管理规定做好餐厅的安全卫生工作并根据实际制定安全卫生管理制度确保食品安全卫生
2根据餐厅实际营造温馨的就餐环境按照餐饮服务方案规范员工行为为业主提供怡人的就餐氛围享受星级服务让业主吃得放心吃的舒心
3规范物资采购行为与定点配送中心签订供货合同严把餐饮原材料采购关杜绝过期三无产品进入库房建立规范的出入库制度加强材料验收库管出库管理工作严格控制成本用好业主每一分钱
三定编定员按照局机关150人办公区110人基层局100人就餐规模测算 四其他要求
甲方遇重大接待任务时乙方须提供厨房工作人员编制以外的技术或人力方面的资源进行协助与配合确保接待任务顺利完成
六报价人须陈述对国家税务总局合浦县税务局各物业管理区域的理解
一国家税务总局合浦县税务局各物业管理区域的显著特点
二国家税务总局合浦县税务局各物业管理区域功能内容
三国家税务总局合浦县税务局各物业管理区域与其他物业管理异同
四国家税务总局合浦县税务局各物业管理区域的难点和重点
七物业管理服务内容及服务标准
第一部分 办公区域物业管理服务内容及服务标准
§ 物业管理服务范围的物业设施设备维修管理与维护
一共用部位共用设施设备的使用管理及维修养护
1根据房屋实际使用年限定期检查房屋共用部位的使用状况
1需要维修属于小修范围的及时组织修复 2编制合理的维修养护计划建立共用设施设备档案设施设备的运行检查维修保养等记录齐全
3合理使用不任意拆动原房屋结构不任意改变原建筑的用途
4各类设备设施信息记录清晰明确台账清楚
5及时保养维修保持房屋及公共设备设施的完好
6因房制宜有计划地安排保养维修任务
7完善的建筑管理房屋维修保养公共设备设施保养制度
8完善的管理检查考核制度
9让房屋共用设备设施部位基本保持完好状态
10建立和贯彻各项规章制度及各项标准
11搞好维修保养计划管理科学安排施工进度
二共用部位共用设施设备维修养护计划及实施
1雨污水总管及屋面外墙
1对屋面雨水总管污水总管进行疏通保养屋面雨水总管网罩无脱落
2对污水总管出墙管进行疏通保持出墙横管无堵塞
3对屋面进行巡查保持屋面隔热板铺垫平整无破损屋面排污沟无堵塞开裂现象排水畅通 4对屋面女儿墙勘查墙面无裂缝灰缝饱满不倾斜 2大院内道路建筑小品围墙
1对区内路面侧石进行巡检
A管理区域内道路路面强度坡度出水口等符合要求路面平整不绊脚排水畅通修补路面接缝严密无积水泛水现象
B混凝土路面不起砂无脱皮断裂明沟不断裂
2大院内的建筑小品保持清洁美观无损坏现象
3对围墙栅栏检查保养修复断裂围墙栅栏保持铁栅栏表面无严重锈蚀 3雨污水井下水道
1对管理区域内雨污水管进行检查清捞
2雨污水窨井铁盖除锈油漆油漆颜色为黑色
3疏通管理区域内污水下水道保持下水道畅通同时检查下水道出墙横管有无变形下沉及倒泛水
4汛期前应对下水道进行疏通清捞窨井内淤积
4屋顶避雷带
1对屋顶避雷装置及接地装置进行测试接地电阻符合相关规定
2对屋顶避雷带进行勘查避雷带应保持完好无断裂局部锈蚀应除锈补油漆
5照明设施设备
1对大院内路灯围墙灯美化照明灯草坪灯投泛光灯夜间进行巡视及时发现与修复熄灭的灯具灯杆油漆无剥落灯罩完好无破损现象
2检查照明供电线路绝缘状况是否达标 3检查照明供电控制保护装置功能是否正常
6生活用水池的管理
1每半年清理清洗一次二次供水水池
2定期保养水泵避免故障发生
3按时储水保障供水
7电动大门
每季度检查保养电动大门及时清理道轨保持开启灵活
8地面停车位
规划停车位置车位线检查地面平整无积水进出无阻碍
9楼道室外消防栓
1检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏
2油漆室外消防栓
3检查消防带完好无损
4检查消防阀门并确保其无锈蚀启闭灵活
5检查消防报警按钮完整无损功能可靠并能正常使用
10电梯机房 1每周对机房进行一次全面清洁保证机房和设备表面无明显灰尘机房及通道内不得住人堆放杂物
2保证机房通风良好风口有防雨措施机房内悬挂温度计机房温度不超过40℃
3 保证机房照明良好并配备应急灯灭火器和盘车工具挂于显眼处
4毗邻水箱的机房应做好防水防潮工作
5 机房门窗应完好并上锁未经服务中心主任工程助理允许禁止外人进入并注意采取措施防止小动物进入
6电梯困人救援工作规程和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处
7 按规定定期对机房内设施和设备进行巡视
8每天巡视机房发现达不到规定要求的及时处理做好电梯日巡视记录表
11监控设备
1监控中心属机要部门设专职管理员对其实施24小时运行值班未经物业管理服务中心许可信息中心工作人员除外非当值人员严禁操作监控系统
2值班人员必须考核上岗熟悉消防自动报警系统和消防联动控制系统熟悉安全防范监控系统的控制熟悉广播系统和安全注意事项
3值班人员应密切关注监控终端设备显示的情况安全操作确保运行认真做好值班记录 4在交接班时认真检查各设施设备操作程序是否正常并严格执行交接办制度无人接班时不得离岗 5信息中心工作人员及物业管理服务中心管理员随时检查监控中心值班工作的情况发现问题须及时纠正并报告上级 6当值人员应经常保持监控中心物业办公室的清洁卫生室内禁止吸烟室内温度应控制在2325摄氏度并做好防尘防水防潮工作 7交班前30分钟对监控中心进行清扫拖抹做到无尘无纸屑无杂物 8每班对门口地毯清理吸尘一次每周对地毯清洗一次 9监控中心物业办公室的外侧玻璃每月清洁一次内侧每天用干毛巾清抹一次除去灰尘和手印 12发电机房 1配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法发电机运行时应作经常性的巡视检查
2定期每隔15天检查发电机的机油油位冷却水水位是否合乎要求柴油汽油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量蓄电池电压是否正常
3发电机半月空载运行一次运行时间15分钟 4发电机一旦起动运行工程值班员应驻守发电机检查发电机各仪表指示是否正常
6严格执行发电机定期保养制度做好发电机运行记录和保养记录
7定期清扫发电机房保证机房和设备的整洁发现漏油漏水现象应及时处理
8加强防火各消防管理意识确保发电机房消防设施完好齐备
13配电房 1配电房由专人管理保证供电正常配电房工作人员须持证上岗按时参加技术培训和安全教育活动 2严格操作规程和完全生产规则杜绝违章操作和不安全行为
3对设备和安全设施要勤查发现隐患及时报告精心维护和保养好设备确保政党安全供电
4做好防水防鼠防盗工作注意随手关闭好门窗经常查看防护网密封条防护情况谨防小动物窜入配电间而发生意外
5严格禁火制度严禁将易燃易爆危险物品带进配电间严禁烧电炉等配电间内严禁吸烟工作人员须能熟练使用消防器材
6严禁无关人员进出未经培训不得随便开关操作室内设施设备
7管理员应经常检查设施设备动作情况发现隐患及时处理每半年组织大检查保证供电系统有良好的性能
8非工作人员不得擅自进入配电房
9抄表员来抄表管理员应做好配合复核工作确保交费及时准确
10遇到紧急事故应快速准确地断电防止事故扩大 11每天做好清洁卫生工作
14弱电系统
1中控室协管员负责中控室消防季监视设备的24小时运行操作监控记录显示火警信号后应立即派人前往观察确认火警后按应急预案操作
2当故障发生时及时通知弱电工进行维修
3将每班运行情况记录于中控室设备运行记录表
4每日对中控室设备外表季环境进行清洁保持设备外表无积尘水渍油渍中控室环境整洁明亮
5弱电工每日对弱电设备运行状况进行一次检查发现问题及时处理或联系消防公司处理并汇报工程师督促消防公司的服务质量并记录于弱电设备运行记录表弱电设备层面运行记录表
6按弱电设备检查保养计划表要求按时进行弱电设备的维修保养并记录弱电设备检查保养记录表督促消防公司做好设备弱电设备的年检年审工作
7弱电值班人员负责对弱电设备24小时运行的操作巡视记录
8严格按弱电管理条例和巡回检查制度进行运作并将每班运行情况记录于弱电运行日志中
9弱电设备设施操作室由弱电设备人员负责无关人员不得入内更不允许其他人擅自操作弱电设备设施的按钮和开关
10严格对弱电设备设施按弱电设备年保养计划表执行保养发现问题及时处理或更换确保弱电设备的使用功能和质量完好
11 工程员负责对弱电设备的综合管理包括技术资料档案的收集同时每两周一次对弱电设备运行状况进行检查并记录于弱电设备检查表每月对消防公司的维修保养服务质量进行评价并作记录
12每年12月制定下一年度的弱电设备检查保养计划表并按运行情况制定中修大修计划
13每月一次组织有关人员对弱电设备进行检查并将检查情况记录于弱电设备检查表
15综合楼及食堂
1对综合楼食堂房屋实施养护运行和管理包括主体结构基础墙体柱梁楼板屋顶楼梯及楼梯间门厅走廊通道共用的上下水道落水管公共照明消防系统供配电系统等
2检查食堂厨房的供电供水系统煤气管道排污管道消防设备等确保正常运行
§安全与秩序维护
一安全管理原则
鉴于本项目为国家机关单位在做好保密服务地同时坚持外驰内张人防技防物防相结合的原则
二安全管理工作特点
1人员出入多为办公人员及外来办事人员
2消防等级要求高
3安全管理时间分阶段性
4保密工作性质较强
三安全管理目标
1人员车辆进出井然有序
2日常办公生活环境安全舒适
3重大活动顺利进行
4突发事件迅速得到解决
5院内无重大事故发生
6治安案件发生率为零
7保密工作严谨无泄漏
四安全管理内容与方式
1安全管理内容
1治安管理保证日常办公环境井然有序人身安全不受侵犯财产不受损失
2消防管理防火率为100
3交通管理维护办公大院内交通秩序车辆停放整齐防止交通事故的发生和车辆破损被盗
4公共卫生安全管理做好公共部位办公场所食堂等卫生安全管理工作
5紧急事件和突发事件的安全管理
6有关监控影像资料的安全存放及保密服务
2安全管理方式
安全管理的方式以门岗流动岗哨机动应急人同时结合科学技术手段建立一个严密可靠的安全网络
五安全管理的重点
1日常管理
2消防管理
§绿化和清洁服务 一绿化服务
1目的
加强办公院区绿化环境建筑小品的正常维护和管理给客户提供一个优美舒适温馨的办公生活休闲环境
2质量要求
1绿地无改变使用用途和破坏践踏占用现象
2花草树木长势良好无病虫害无枯死
3绿化长势良好定期浇水无杂草丛生无干旱缺肥现象
4根据不同的季节对管理区域内的绿化带小品树木进行养护如施肥防虫修剪除草灭鼠放置白蚁等工作
3制定每月绿化工作计划
制作检查记录及绿化质量标准评定表由物业处主任针对绿化整体工作进行检查及监督对检查不符合要求的问题进行分析改进
4绿化实施具体内容
5绿化考核检查标准
1草地无石块黄土裸露落叶枯枝等杂物
2对枯死或成长不良的应及时补种
3草地基本无杂草草种纯净一致
4适时适量浇水施肥保持绿化长势良好
5草坪修剪平整美观保持高度为35CM
6人为损坏的花木草地应及时修补完好
7及时消灭和防治病虫害注意保护环境
8花坛绿篱灌木修剪整齐美观
9绿化人员上岗是否符合要求
10室内阴生植物适时更换
二清洁服务
1目的
对项目的办公区域综合楼食堂停车场等公共环境正常进行清洁维护给客户提供一个优美舒适温馨的办公生活休闲环境
2质量要求
清洁卫生管理办公室公共通道主楼大堂会议室电梯走火通道楼顶设备房及井道阳台卫生间道路停车场及部分周转房内部不超过6个房间的清洁卫生按要求定时开展灭鼠灭蚊灭蚁及灭蟑螂等除四害工作具体规定如下
1范围包括整个大院公共部分停车场电梯通道公共地方会议室卫生间办公室门窗道路等房屋外观完好整洁外墙装饰无脱落无污渍
2由采购人和中标人共同制订工作制度和标准以对工作质量进行考核
3房屋立面公共楼梯大院内道路整洁无堆放杂物现象公共场地保持清洁无杂物废物无纸屑烟头等废弃物楼道地面干净无污渍积水杂物扶手干净无积尘其他部位无明显积尘无蜘蛛网
4中标人按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁做到按制定标准全天候全方位保洁特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理巡查监督使公共厕所保持清洁无污渍无异味
5定期对所辖物业进行四害消杀清理工作定期杀灭蚊蝇鼠并做到无滋生源
6建筑物各类自来水水池半年清洁一次供水符合卫生标准无二次污染及隐患及时清扫区域内积水清洁区域部位无垃圾杂物异味外观整洁明亮并进行保洁巡查无乱悬挂乱丢弃乱堆放乱贴乱画现象
7污水排放通畅定期清理化粪池化油池垃圾箱垃圾日产日清垃圾箱外表干净无异味
8加强对大楼院内及楼内所有绿化植物的日常管理与养护保持无病虫无黄叶无脏物造型优美创造优美舒适的工作办事环境
3具体清洁实施服务内容及标准
§停车管理
一停车管理
1道路交通管理
1办公院区出入口及行车主干道地面用白色油漆划出交通指引标志指明行车方向道路转弯处及大门口设置交通禁令禁示禁鸣限速等标志确保道路车辆行驶畅通安全
2车道路两边侧石油漆黄色标志表示禁止停车油漆黑黄相间30cm间距标志表示允许临时停车确保管理区域内无违规停车现象道路路面应保持整洁无损通畅
3支道及外场上允许停车的位置用白色油漆标志停车位及编号标识 应清晰醒目完整
4办公院区行车道应油漆黑白相间减速条标志警示车辆减速缓行
2停车场管理
1停车场地面用白色油漆划出车辆行驶指引标志车位标志及编号
2合理规划地下停车场的使用管理防止乱停乱放同时建立完善的管理制度确保海城苑文明有序的生活环境
3对驶入停车场的车辆均限速5公里以下严防高速行驶并有专人指引按规定存放到指定区域做到车辆停放规范整齐分类科学合理安全有序以完善细致的管理进行安全有序的服务防止乱停乱放现象发生
4贯彻技防为主人防物防为辅的原则做好停车场的出入口控制建立车辆停放登记制度严防被盗事件发生同时停车场防止无关人员进入和逗留
5对已停车辆查看有无损坏漏油漏水情况做好相关记录若出现损坏漏油漏水等尽快与使用者联系减小损失
6有计划性重大活动安排时制定活动开展配合计划事先做好预留车位及场地检查工作摆放醒目标志并做好协调劝说及解释工作
7停车场环境整洁无渗漏水地面平整无积水 §会务服务管理
1掌握了解会议接待及会议服务工作操作流程
1会议时间人数场次地点
2主席台人数
3参加会议的主要领导人的姓名
4所用会场的类型
5会场布置的具体要求
2会前准备 1按会场的要求摆放桌椅
2检查灯光保持所有的灯具明亮
3检查音响视听设备保持良好电源运转正常
4检查空调设备调整室内温度25摄氏度做好通风换气保持室内空气清新
5检查消防器材的位置及完好程度
6检查安全门安全通道保持畅通把所有的门锁打开
7清理会场的所有用具用品的卫生保持清洁
8按会场人数备足饮用水
9各项准备工作应在开会前30分钟准备完毕请使用单位的负责人检查认可
3开会过程中服务
1开会前30分钟应将会议室门打开
2入场完毕后关好门保持环境安静
3代表坐定后及时倒上开水
4注意自带茶杯的参会人员要征求其意见同意后再为其续茶水
5坚守岗位维护会场安静环境无关人员不得入内
6音响灯光等要有专人值班不得擅离岗位保证会议顺利进行
7视情况适时续水一般情况下30分钟续水一次会间休息时间应及时清理废弃物品
4会议结束时服务
1会议结束时要迅速打开会议室的门
2检查话筒投影仪等设备是否良好
3检查有无遗留文件物品如有及时送还
4熄灭火种特别注意角落的烟头关闭空调音响视听电源
§报刊发放服务管理
1按照行政管理要求掌握报刊发放工作操作流程
2每天收集需要发放各种报刊建立报刊收集登记簿
3根据行政办公室发放清单建立报刊发放登记簿并把报刊分发到办公楼各部门
4做好临时紧急报刊发放工作
§综合楼和食堂管理
一综合楼管理
1房屋的养护维修和管理参照物业管理服务范围的物业设施设备维修管理与维护的标准
2清洁卫生主要对楼梯及楼梯间走廊通道每天清洁一次
3垃圾日产日清无堆积物无臭味
4维护公共安全包括巡视防盗防火灭火在紧急情况下组织人员疏散
5为室内球馆组织的各种活动提供相应服务
6包厢内部的清洁卫生
二食堂管理
1做好厨房用电用水煤气等设备的检修与维护
2保持食堂的干净整洁卫生管理状况达标
3食堂消防设施齐全定期检查并做好记录
第二部分 食堂管理服务标准
§双方的权利及义务
1业主方权利及义务
1享有服务方按约定提供餐饮服务的权利
2监督检查服务方餐饮服务运作方案的执行情况
3有权对服务方的物料采购菜肴制作服务质量及食品安全环境卫生等方面进行监督并有权要求服务方及时整改
4业主方无偿提供厨房仓库餐厅员工宿舍等场地设施和厨具餐具空调等设备负责场地设备设施的日常维修并承担费用
5员工餐厅由服务方负责充值管理采取刷卡用餐凭单结算的形式
6业主方员工应自觉维护厨房公共卫生不能私自进入厨房
2服务方权利及义务
1严格按照现代新型企业后勤管理与服务规范进行餐饮运作
2餐饮采取零利润运作模式建立单独核算机制认真做好采购财务管理工作
3服务方必须按业主方规定的作息制度做好供餐工作遇特殊情况应予以配合供餐如遇停水停电业主方应及时通知服务方并共同商讨解决办法
4服务方提供的食品必须符合卫生要求并做好食品的保鲜服务方工作人员必须将每天食品留样48小时以便发生事故追查原因若经防疫部门认定因服务方提供不符合卫生要求饭菜造成用餐员工食物中毒则服务方必须承担全部的法律和经济责任并赔偿用餐方的经济损失
5服务方必须保证所有饭堂工作人员持健康证上岗按规定负责饭堂工作人员定期体检确保持有的健康证在时效内
6每年给饭堂人员购买冬季夏季服装各1套含勤杂人员水鞋每人1双服务员布鞋１双业主方对服装款式有决定权
7不得对外经营
§各岗位工作职责
1主管岗位职责
1贯彻执行食堂全面质量管理方针组织全体员工严格执行质量管理体系的有关规定实现食堂工作的各项质量目标
2制定年度月度工作计划带领全体员工积极完成各项接待任务分析和报告年度月度的工作情况
3要充分了解每位工作人员特长和优缺点作好工作岗位安排实行全面质量管理尽可能发挥每位员工的主观能动性增强团队凝聚力
4制定各岗位的服务标准和操作规程检查工作人员的服务态度服务规程出品产品质量及各项制度的执行情况发现问题及时纠正和处理
5制定各岗位技术的培训计划和考核制度并组织实施
6尽量留意每位干部职工及家属的饮食偏爱与他们发展良好的客户关系处理投诉纠纷
7加强现场督导及时发现和纠正服务工作中产生的问题
负责各种方式的订餐业务
8加强对食堂财产的管理掌握和控制好物品使用情况
9抓好设备设施的维修保养工作使其经常处于完好的状态并得到合理使用加强日常管理防止事故发生
10抓好卫生工作和安全工作组织检查个人环境操作等方面的卫生工作贯彻执行食品卫生制度开展经常性的安全保卫防火教育确保餐厅厨房库房的安全
11广泛听取合理化建议和食堂存在的问题及相应对策
12定期实施和开展员工的岗位培训并对员工的技术水平进行考核评估
13完成上级交给的任务做好食堂与上级机关和其它部门间的联系纽带作用
2厨师长岗位职责
1负责制定厨房的操作规程及岗位职责全面负责厨房日常管理巡视检查厨房工作情况统筹各个工作环节合理安排人力及技术力量确保技术操作合乎规范确保厨房工作顺利进行
2根据服务对象特点和需求制定员工餐和宴会菜谱视季节变化推出时令菜式
3保持并不断提高食品质量和餐饮特色配合厨师进行重要宴会的烹饪工作对菜肴质量进行现场把关亲自操作确保质量是其重要职责
4保证原料的质量和数量认真核实需求量坚持进货检查对入库存储和库房存量进行管理控制防止超量库存造成食品变质最大限度的利用原料避免浪费
5检查厨房卫生把好食品卫生关贯彻执行食品卫生法规和厨房卫生管理制度
6检查厨房设备运转情况和厨具用具的使用情况与维修工配合监督厨房设备的维修保养工作
7负责厨师的考勤考核奖惩工作负责厨房各级厨师的培训工作
8负责定期培训员工的服务技能服务意识引导员工努力提高服务水平
9完成领导交办的其他各项工作
3红案岗位职责
1接受厨师长的工作指令掌握当天的供餐菜单明确工作任务按手续领取原料做好各项开餐准备工作
3负责对洗涤初加工后的肉类禽类水产蔬菜以及其他原料的加工配置
3熟悉菜谱上各种菜品的原材料并针对原材料进行加工确保开餐的正常供应
4开餐完毕后负责将所有的荤类原料放入冰柜工作区域保持清洁
5下班前负责清洁与收尾工作
6负责冰柜的管理与日常清洁
7完成厨师长交办的其他各项工作
4厨工岗位职责
1负责对洗涤初加工后的肉类禽类水产蔬菜以及其他原料的加工配置
2熟悉菜谱上各种菜品的原材料并针对原材料进行加工确保开餐的正常供应
3开餐完毕后负责将所有的荤类原料放入冰柜工作区域保持清洁
4下班前负责清洁与收尾工作
5负责冰柜的管理与日常清洁
6完成厨师长交办的其他各项工作
5白案岗位职责
1能根据服务对象的口味特点协助主管制定供应的面点品种
2根据货源情况协助主管制定食品原料的采购计划
3根据季节的变化及服务对象的口味特点不断推出特色点心及小吃
4根据服务对象需求制作以米面或淀粉为原料的各色点心及主食
5严格执行食品卫生法规把好食品卫生关搞好工作区域的卫生
6当日所剩的点心制品按要求放入冰柜或指定地点切勿生熟不分
7下班后关闭本区域所有水电气油等设备开关防止安全事故发生
8完成厨师长交办的其他各项工作
6采购员岗位职责
1认真学习食品卫生法和食品安全法等法规制度掌握食品原材料的有关知识购买来路明确安全卫生鲜活的原材料确保食堂烹制出安全卫生营养可口菜肴
2所采购的食品和原材料应该做到索证溯源供货渠道相对稳定应该按国家有关规定索取产品检验合格证化验单和卫生许可证等证明文件
3在采购过程中坚持货比三家采购质优价廉性价高的原材料遵纪守法廉洁自律外出采购实行两人以上采购制度接受群众监督
4必须根据各岗位的申购单合理购买各类食品及物品并按品名规格价格数量及供货单位等内容登记入册
5随时向厨师长和各岗位提供市场信息征求群众意见并根据市场状况提出合理化建议
6负责监督供货商所配送物品的价格和质量索取有关凭证购进物品后协助采购监督员和仓库保管员对所购物品的数量质量价格进行核定入库并办好入库手续
7妥善保管好各种单据支票和现金填写各种票据及时报账
8协助并参与厨房研制推出新的菜肴品种
9协助其它岗位完成工作任务
10完成上级领导交给的任务
7勤杂工岗位职责
1服从厨师长的工作安排
2严格按照操作规程清洗好餐具用具保证其清洁河卫生
3分类分档储存餐具用具合理做好对贵重物品的借出保存和归还工作
4做好工作区域的卫生工作保持设备设施和各类用具的干净整洁
5负责保管清洁工具
6完成厨师长交办的其他各项工作
8服务员岗位职责
1树立服务意识牢记企业宗旨遵守各项规章制度和服务规范要求
2服从工作安排认真做好事前的准备工作和事后的收尾工作严格按照服务标准和操作程序为服务对象进行优质服务
3了解服务对象和餐桌安排及当日特色菜点的情况主动向服务对象介绍细心观察服务对象的就餐情况及时为服务对象提供需求服务想方设法的帮助服务对象
4保持餐厅环境整洁确保餐具布件清洁完好备齐各种物料用具爱护餐厅设备财产做好清洁保养工作
5积极参加培训不断提高业务水平
6服从领导工作积极主动搞好员工之间的团结合作完成上级交办的其它任务
7协助将台面收下的各类餐具带回洗碗间
8把握好饭菜的质量关坚持不合格的菜品不上桌
9站在餐厅门口负责迎送接待用餐的服务对象
10服务对象用餐后离开餐厅时要主动道别征求意见欢迎再次光临
11负责接听电话接受预定并记录无误标好台位及时交给餐厅领班便于服务工作的安排
12参与餐厅开餐前的准备工作和餐后的结束工作
九物业管理服务的违约责任
一服务方应根据合同约定的服务内容及服务标准履行工作业主方进行定期或不定期检查如出现工作漏项和标准不达工作要求的业主方进行书面形式通知服务方整改服务方收到通知15天内不整改的业主方视情况每项可扣收履约保证金的10一季度内出现5项含以上的有权扣收全部履约保证金履约保证金被扣后服务方应及时补交履约保证金
二服务方必须每月及时发放本物业所聘员工工资加班福利等费用依法为本物业所聘员工申报社会保险并按时足额缴纳社保费用含五险及应按国家有关规定为员工缴纳的相关费用若服务方未按上述要求及时足额支付费用业主方有权下令整改如服务方在整改期限内未完成相应整改业主方扣取履约保证金的10履约保证金被扣后服务方应及时补交履约保证金
三根据合同约定服务方出现重大管理失误或严重违约用户投诉多业主方有权终止合同并按违约责任条款执行
十物业管理期限及管理服务费支付时间
一服务管理期限为壹年
二管理服务期限内甲方按月支付物业管理服务费给乙方乙方于每月开始的5个工作日内将当月物业管理服务费发票交给甲方甲方在收到乙方开具的正式发票后20个工作日内通过银行转账付给乙方相应款项
十一未尽事宜另行协商 序号 名称 具体内容和要求
1 采购项目 国家税务总局合浦县税务局物业管理服务采购
采购预算 16216万元
公告媒体 中国政府采购网
2 采购人 名称国家税务总局合浦县税务局 地址北海市合浦县迎宾大道 电话07797195066 联系人蔡主任 3 采购代理机构 名称广西科联招标中心 地址北海市北海大道科技大厦三楼 电话07793832133 联系人简良
4 供应商产生方法 公告 □供应商库抽取 □专家和采购人推荐
5 供应商资格条件 1符合政府采购法第二十二条规定提供本次竞标采购服务的供应商条件 1具有独立承担民事责任的能力 2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 5参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录 6政府采购法律法规相关规定的其他条件 2本项目不接受联合体
6 项目现场勘察 不组织 □组织
7 联合体 不接受 □接受
8 进口产品 本采购项目拒绝进口产品参加磋商 □本采购项目已经财政部审核同意购买进口产品为
9 政府采购强制采购节能产品 否 □是采购节能产品政府采购清单第 期内的产品
政府采购强制采购信息安全认证 否 □是
10 政府采购优先采购 节能产品非强制类 产品 □对列入最新一期节能清单非强制类的产品在评审时予以加分每项加分 □对列入最新一期节能清单非强制类的产品在评审时予以价格扣除用扣除后的价格参与评审本项目的扣除比例为
政府采购优先采购 环境标志产品 产品 □对列入最新一期环境标志产品清单非强制类的产品在评审时予以加分每项加分 □对列入最新一期环境标志产品清单非强制类的产品在评审时予以价格扣除用扣除后的价格参与评审本项目的扣除比例为
11 支持中小企业发展 专门面向中小企业采购项目 □非专门面向中小企业采购项目价格扣除 ①对小型和微型企业产品的价格给予6～10的扣除用扣除后的价格参与评审本项目的扣除比例为小型企业扣除微型企业扣除 ②本项目接受联合体投标的若小型和微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30以上的可给予联合体2～3的扣除用扣除后的价格参与评审本项目的扣除比例为 □非专门面向中小企业采购项目其他优惠
支持监狱企业发展 □专门面向监狱企业采购项目 非专门面向监狱采购项目价格扣除监狱企业可视同小微企业在价格评审时给予6～10的扣除用扣除后的价格参与评审本项目的扣除比例为扣除6 非专门面向监狱采购项目其他优惠
12 其他法律法规强制性规定的 13 供应商须提供的其他资料 详见竞争性磋商文件采购需求
14 提交样品 不要求提供 □要求提供
15 澄清或者修改时间 2018年12月19日前
16 递交磋商响应文件的截止时间和地点 时间2018年12月24日15时00分北京时间 地点北海市北海大道科技大厦三楼
17 磋商响应文件开启时间和地点 时间2018年12月24日15时00分北京时间 地点北海市北海大道科技大厦三楼
18 磋商保证金 不要求提供 要求提供本项目的磋商保证金为人民币 3000000 元提交方式为 电汇转帐汇票等非现金形式 开户名称 广西科联招标中心 开户银行 广西北部湾银行南宁市相思湖支行 银行账号 8000 5435 9168 889 注以电汇方式递交磋商保证金须在电汇凭据附言栏中写明采购编号包号及用途磋商保证金
19 磋商响应有效期 60日日历日
20 响应文件份数 正本 1 份 副本 3 份 电子文件 1 份□扫描件 Word可多选
21 响应文件封套上应载明的信息 项目名称国家税务总局合浦县税务局物业管理服务采购 项目编号KLBH2018C30002 2018年12月24日15时00分前不得拆封
22 信用查询 采购人或采购代理机构将通过信用中国网站www creditchina govcn中国政府采购网wwwccgpgovcn查询相关主体信用记录本次查询的信用记录打印的网页版将留存在评标报告中本项目信用记录查询截止时点为2018年12月24日15时00分前 □供应商自行查询上述记录如实提供无不良信用记录承诺并加盖供应商公章联合体参加投标的所有联合体成员均须加盖公章本项目信用记录查询截止时点为
23 交货和提供服务的时间地点方式服务项目期限 交货和提供服务的时间签订合同之日起 交货和提供服务的地点1合浦县迎宾大道130号国家税务总局合浦县税务局2广西北海市合浦县廉州镇迎宾大道6号国家税务总局合浦县税务局办公区及食堂3山口税务分局及食堂4公馆税务分局及食堂5石康税务分局及食堂6西场税务分局及食堂7星岛湖税务分局及食堂8常乐税务分局及食堂 交货和提供服务的方式物业管理服务 项目服务期限自签订合同之日起1年
24 采购资金的支付方式和时间 管理服务期限内甲方按月支付物业管理服务费给乙方乙方于每月开始的5个工作日内将当月物业管理服务费发票交给甲方甲方在收到乙方开具的正式发票后20个工作日内通过银行转账付给乙方相应款项
25 履约保证金 不要求提供 要求提供本采购项目履约保证金为合同金额的 5 提交方式为 电汇转帐汇票等非现金形式 收款人户名国家税务总局合浦县税务局 开户银行工商银行合浦县支行 银行账号2107 5600 0926 4003 715 注以电汇方式递交投标保证金须在电汇凭据附言栏中写明采购编号包号及用途投标保证金
26 采购代理服务费 由乙方按招标代理服务收费管理暂行办法国家发展计划委员会20021980号文的规定按差额定率累进法计算出标准成交服务费的80成交金额低于30万元的按规定标准向成交供应商收取服务费
27 其他规定 甲方国家税务总局合浦县税务局 盖章 乙方 盖章
法定代表人或其授权代表签字 法定代表人或其授权代表签字
电话 电话
合同签订地点
合同签订时间 年 月 日 序号 内容
1 合同名称国家税务总局合浦县税务局物业管理服务采购 合同编号
2 甲方名称国家税务总局合浦县税务局
甲方地址北海市合浦县迎宾大道
甲方联系人蔡主任 电话 07797195066
3 乙方名称
乙方地址
乙方联系人 电话
乙方开户银行名称 账号
4 合同金额
5 服务时间地点
6 服务履行期
7 验收方式及标准
8 付款方式
9 履约保证金及其返还
10 □违约金约定 □损失赔偿约定
11 误期赔偿费约定如果乙方没有按照合同规定的时间交货和提供服务甲方有权从货款或履约保证金中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法赔偿费按每日加收合同金额的05各单位可根据实际情况重新设定计收直至交货或提供服务为止但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的15各单位可根据实际情况重新设定
12 合同履行期限自合同生效之日起至合同全部权利义务履行完毕之日止
13 合同纠纷的解决方式 首先通过双方协商解决协商解决不成则通过以下途径之一解决纠纷请在方框内画√选择 □提请仲裁委员会按照仲裁程序在仲裁地仲裁 向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼 法定代表人身份证明复印件 授权代表身份证明复印件 序号 项目名称 项目编号 1 包号 2 报价 大写人民币元 小写￥
3 服务期限 4 备注 序号 服务内容 报价 备注 收费依据收费标准等
1 2 3 4 5 6 7 8 总计 大写人民币元 小写￥ 供应商名称 磋商范围 第包
最终报价 详见备注说明 第包 人民币大写
备注说明 磋商小组签字 序号 磋商文件条目号 磋商文件的商务条款 响应文件的商务条款 偏离 说明 汇款单或转账凭证复印件 供应商名称 法定代表人 统一社会信用代码 邮政编码 授权代表 联系电话 电子邮箱 传真 上年营业收入 员工总人数 基本账户开户行及账号 税务登记机关 资质名称 等级 发证机关 有效期
备注 序号 服务名称 服务内容 品目号 服务名称 服务内容 技术指标要求 投标响应情况 偏离 说明 姓名 性别 职务 职称 毕业学校专业 身份证号 拟在本项目任职 执业资格证 执业资格证书号 近年承担项目情况
时间 类似项目名称 担任职务 项目单位名称及电话 序号 岗位 定员 定员分配 定编依据按照260人就餐规模测算
1 厨师长 1 机关1人 负责餐饮工作日常管理督导检查接待干部职工日常菜肴制作
2 红案兼采购员 9 机关2人1人兼采购办公区1人6个分局各1人兼勤杂 负责干部职工日常用餐菜肴制作按照接待菜肴菜系要求制作成品菜肴将原材料制作成适合烹饪的条块丝等以及菜肴菜系围边点缀兼做切配工作
3 白案 2 机关1人办公区1人 负责早餐制作含包子馒头等点心和粥粉加工
4 勤杂工兼服务员 6 机关3人办公区3人 餐具洗涤菜肴清洗
合 计 18 浇 水 根据天气情况适时对绿化浇水晴天一般早晚浇水两次无缺水现象
施 肥 对绿篱花卉保证底肥追施化肥少量多次不能伤及花草植物树木灌木每季一次采取挖沟挖穴施肥方式及时浇水肥料不能露出土面草地每年两次采取喷施或播撒方式不能伤及花草
修 剪 树木灌木修剪确保无枯枝讲究整体分布均匀下垂树枝不能影响车辆和行人通行绿篱每月修剪一次整齐成型造型美观新枝不能超过20CM
病虫防治 以防护为主酌情喷杀发现病虫及时治理一次病虫害面积不能超过总体绿化的5
摆 花 花坛保持叶常绿花常开搭配合理造型美观及时调整更换 区域位置 清洁内容及项目 时 间 标 准
室 外 环 境 地面清扫 每天一次 无废物白色垃圾
道路上标志牌的擦拭 隔天一次 无明显污渍无水印
宣传栏警语牌的擦拭 隔天一次 无明显污渍无水印
下水道的清掏 每月一次 无堆积物堵塞
绿化带 每天一次 清洁无杂物
清理楼顶顶层 每月一次 清洁无杂物
室外球场 每天一次 干净无杂物
室 内 环 境 县局主楼6楼各会议室办公室内部清洁 每天一次 无积尘无污渍
楼层通道地面拖洗清扫 每天一清扫每两天一拖洗 无污渍
垃圾箱外表面 每天一次 清洁无污渍臭味
电梯口的烟灰盒 巡视清理 无烟蒂无异味
各种标牌灯开关的擦拭掸灰 每天一次 清洁无尘无水迹
楼层通道天面 每周一次 无助蛛网无积尘
垃圾的收集清运 每天一次 日产日清无异味
楼层通道绿化植物叶面花盆 隔天一次 无积尘
室内球馆 每天一次 清洁无杂物
人行楼梯 消防栓灭火器的清洁 每周一次 无积尘
地面的清扫拖洗 每天一次 清洁无杂物
楼梯扶手及栏杆表面 隔天一次 无积尘无污渍
卫 生 间 清洁所有门间隔板 每天一次 无污迹
抹冲及洗净所有洗手间内洁具 每天两次 无污迹无异味
仪容镜 每天两次 无污迹
拖抹地面 每天两次 无积水
抹净墙面窗台 每天一次 无灰尘
天花板 每周一次 无蜘蛛网无积尘
清理卫生桶内垃圾 每天两次 堆积物不超过12
电 梯 电梯厅地面拖擦 每天两次 无污迹清洁无尘
清擦电梯门表面 每天两次 清洁无尘
电梯底沟槽的清扫擦拭 每周一次 无积沙无明显积尘
各种指示牌控制板的擦拭 每天两次 清洁无尘无明显手印
电梯轿箱清理 每天1次 无污迹
电梯内天花板表面的除尘 每周一次 清洁无尘
食堂 一楼职工餐厅 每天两次 干净整洁
生产间厨房 每天1次每周大扫除1次 干净整洁
二楼的包厢 每两天1次 干净整洁
其它 临时餐饮服务 按业主要求执行
临时性搬运工作 按业主要求执行
会务服务包括花草桌椅摆放茶水服务 按业主要求执行
为室内球馆组织的各种活动提供相应服务 按业主要求执行 
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