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国家税务总局烟台市福山区税务局物业服务需求公示

  • 山东
  • 状态:公告
所在地区山东招标类型公告
请点击下载下载发布时间2018-12-28
国家税务总局烟台市福山区税务局物业服务需求公示
发布时间:2018-12-27

一、项目概况及预算情况:
详见附件
二、采购标的具体情况:
详见附件
三、论证意见:
详见附件
四、公示时间:本项目采购需求公示期限为3天:自2018年12月27日起,至2018年12月30日止
五、意见反馈方式:
本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督。
请遵循客观、公正的原则,对本项目需求方案提出意见或者建议,并请于2018-12-31前将书面意见反馈至采购人或者采购代理机构,采购人或者采购代理机构应当于公示期满5个工作日内予以处理。
采购人或者采购代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的,异议供应商可就有关问题通过采购文件向采购人或者采购代理机构提出质疑;质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的,异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉。
六、项目联系方式
1、采购单位:国家税务总局烟台市福山区税务局地址:烟台市福山区县府街291号
联系人:王宁联系方式:0535-6355166
2.采购代理机构:山东省建设工程招标中心有限公司地址:山东济南市中区经六路小纬四路46-1
联系人:吕丽联系方式:0531-87087190

附件:『需求方案(税务局物业)2018.12.27.pdf』

1 政府采购项目需求方案 采购单位国家税务总局烟台市福山区税务局 采购代理机构山东省建设工程招标中心有限公司 项目名称山东省烟台市福山区国家税务总局烟台市福山区 税务局物业服务采购 编制时间2018年 12月 2 一 项目概况及预算情况 1 项目概况本项目为国家税务总局烟台市福山区税务局物业服务采购 2 项目预算安排为 110万元人民币 二 招标项目说明 烟台市福山区税务局物业服务采购及相关服务 三物业管理主要内容及标准 一项目概况 本项目为国家税务总局烟台市福山区税务局物业服务招标项目分别位于福山区县府街 291 号福山区崇文街184号烟台市税务局第二稽查分局办公福山区永安街 18号总建筑面积 843372平方米 本次招标主要涉及以下几方面保安秩序管理楼内公共场所及室外卫生保洁绿化维护保 养食堂管理 二服务范围及要求 A清洁保洁绿化服务 1内容 对办公楼各区域庭院进行清洁保洁绿化服务 2岗位保洁绿化人员 3服务范围 1办公区域公共卫生的清洁包括办公楼和大院地面墙面走廊顶部楼道楼梯扶手 玻璃门窗楼外地面绿化带等 2卫生间的清理清洁 3建筑内楼道楼梯环境卫生的清理和保洁建筑外空地绿化带的清理保洁 4院内大门维护和保洁 5按烟台市有关规定冬季雪后清理大门外积雪 6绿化区内苗木的养护浇水打药修剪施肥除草防冻保护及卫生清理等 4标准及要求 1服务区内每天清理无灰尘烟头杂物保持地面清洁门窗天花板墙壁隔 板无尘物无污迹无尘物 2玻璃镜面明亮无水迹无尘物 3地面墙角无尘无污迹无杂物无蛛网无水迹 3 4地面水龙头弯管马桶座及盖水箱等无污迹无污物电镀件明亮 5卫生间清洁干净无异味便池无尘无污迹无杂物小便池内香球不少于 12个 并及时更换 6桶内垃圾不超过 12即清理 7设备拱手器灯开关暖气通风口门锁等无尘无污迹 8空气清新无异味 9墩布间干净整洁无杂物物品码放整齐不囤积 10袋装化垃圾及时送至指定位置每天 2次夏季每天 3次垃圾桶干净卫生垃圾 存放地点应清洁无蝇地面无污水污迹 11服务区域走廊楼梯扶手每天清理2次窗户大厅玻璃每周清理2次 12服务区内不锈钢部件每周用不锈钢保养液保养≥2次 13秋季落叶节日放鞭炮下雪下雨积水要及时清扫地面无积水积雪 14下雪时要进行防滑处理自备除雪剂避免事故发生 15根据季节天气和植物生长情况对绿化区进行合理浇水施肥打药等绿化区内 树木花卉完好草皮无裸露不得随意浪费水资源庭院广场地面清洁无废弃物烟头废 纸杂物等随时捡拾入桶垃圾清运及时垃圾站消毒无蚊蝇滋生 16保洁绿化养护传达室工具设备必须齐全服务到位不得影响工作的正常进行 17管理人员每天对保洁情况巡查≥3次并对巡查情况进行登记 18重点事件 大风暴雨沙尘等应急响应跑水应急处理大型接待活动等对于突发事件调动应急 人员及时到达现场按应急预案及时处理接待会议按接待方案实施保洁工作 19清洁作业过程的安全预防措施 大楼物业管理项目的清洁作业中安全因素需要重视例如高空作业安全措施不足可能给作业 人员自身带来安全问题同时也将影响行人的安全大堂拖洗过程中若不注意搞好安全防滑措施 可能会造成行人滑到因此在进行清洁服务工作的同时要采取安全措施并搞好安全宣传工作 作业人员和行人的安全由物业公司负责 20部门清洁保养保洁的工作尽可能避开高峰期实行清洁服务的零干扰服务对 于公共区域公共走廊等需在工作人员上班前清洁完毕专项保洁尽量在晚间人少时进行 21实行环保清洁 采用垃圾分类投放结合人工分类的方法对各种不同性质的垃圾进行分类处理实施三 4 化管理即垃圾收集袋装化垃圾回收资源化垃圾处理无害化进行有效的垃圾分流工作 使整个回收系统做到良性循环 保洁过程要使用绿色环保型药剂选用对人建材环境无污染无伤害的环保材料避免 对地面墙面和整个环境造成污染 22四害的防治 加强垃圾清运和垃圾桶站的清洁管理以及餐饮区周围环境的管理清楚四害的滋生条件 和环境采用物理防治法与生物防治法定期对四害进行消杀 23空气的清新 保持中央空调和换气系统的清洁保证进入各区域空气清新使用无刺激性气味无挥发性 的清洁剂并保持所有区域内换气系统运行正常保持空气的自然新鲜 B公共安全秩序维护服务 1服务内容服务区内公共秩序维护服务保证办公楼安全和正常工作秩序对来人来访进 行登记检查做好安全保卫和防火防盗工作负责办公楼区监控系统的值班并做好车辆道 路及环境秩序的维护和管理等 规范大楼内部对已交接各房间钥匙包括公共钥匙机房钥匙的管理 2服务岗位传达值班门卫秩序维护巡逻消防监控值班 3服务范围服务区内各地段传达值班门卫秩序维护巡逻消防监控值班 4标准要求 1所有服务区内各地段传达值班门卫秩序维护巡逻消防监控值班实行不间断管控 严防各种危险灾害和犯罪发生 2对进入服务区域的非内部人员车辆进行检查登记并对非内部人员携带出门的可疑物 品进行盘查 3及时发现服务区域内水电火车辆高空坠物等危险情况并采取有效措施制止损 害发生或减少人财物损失 4对服务区域内车辆进行疏导管理引导指挥按秩序停放防止发生交通事故清理长 期停放的无关车辆 5管理人员每天对秩序维护值班情况昼夜各巡查3次并对巡查情况进行登记 6如因秩序维护人员失职渎职造成服务区域内人财物损失相关责任人应负赔偿责任 C食堂管理服务 1服务内容 5 1严格执行业主制定的食品安全卫生管理制度 2确保食品安全卫生并严格按操作流程进行食品加工 3根据业主对菜品主食要求制定每天食谱 4每天对使用完的工具器皿等所有用具进行清洁并消毒 5爱护设备设施并经常进行维护保养及时关闭所用水电气 6节约各类材料不得浪费 7严格按照设备要求进行操作杜绝安全事故发生 8厨房液化气食材的采购由业主负责厨房设备设施及维修由业主负责 2服务岗位及人员 1需具备厨房工作经验 2品行端正身体健康 3人员编制9人负责伙房卫生清理及餐具的清洗 4炊事员要定期清理个人卫生定期体检 5炊事员严格按照业主规定的时间上下班 三服务要求 各岗位如出现安全事故要追究责任人责任各岗位如发现不安全因素及事故隐患应抓紧 维修排除并及时向甲方负责部门报告如出现不报或瞒报的甲方有权追究责任做出处理 四岗位人员要求 1配备人员数量及岗位要求 人员数量须满足工作需求总人数为≥21人 各岗人员要求 人员类别 岗位 人数人 保洁 保洁员 ≥4 安保 秩序维护 ≥7 食堂 炊事人员 ≥9 管理 管理员 ≥1 合计 ≥21 3所有上岗人员必须统一着装挂牌上岗 6 4工作期间严禁脱岗离岗缺岗 五服务方案 针对项目制定完善的服务方案应体现投标人的经验和能力工作计划工作措施等阐述应 详细具体针对性强并且各项措施切实可行方案包括但不限于以下内容 1管理服务理念和目标 2管理制度和工作计划阐述内部管理的职责分工日常管理制度 3提供人员配备岗位设置人员考核方案 4提供详细可行的服务方案包括但不限于环境保洁绿化养护秩序维护会议服务培 训方案应急突发事件处置预案物业档案管理方案接管验收保证措施 5物业服务承诺目标 1建筑物及配套设施完好率 98以上 2安全管理措施完善定期巡视检查无安全隐患无安全事故发生 3供水供电正常率100 六其他要求 1物业服务中心建立 24小时值班制度设立服务电话对甲方有关报修求助建议问 讯投诉等各类信息进行收集和反馈并及时处理有回访制度和记录 2物业服务中心需按照有关标准和要求提供服务甲方将根据相应的考核管理办法对物业进 行考核对服务不达标的情形依据管理办法进行处罚 四项目采购预算壹佰壹拾万元整¥110000000 元 五服务期暂定一年 六付款方式物业管理费用含管理服务人员工资及社保等附加费用按季度拨付每季度 结束后的次月由甲方根据考核情况一次支付给乙方 七公示时间本项目需求公示期限为 3天自 2018年 12月27日起至2018年 12月 30日止 八意见反馈方式 本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督 请遵循客观公正的原则对本项目需求方案提出意见或者建议并请于2018年 12月 31日 前将书面意见反馈至采购人或者采购代理机构采购人或者采购代理机构应于公示期满 5个工作 日内予以处理 采购人或者采购代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的异议供应商可就有 7 关问题通过采购文件向采购人或者采购代理机构提出质疑质疑未在规定时间内得到答复或者对 答复不满意的异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉 八项目联系方式 采购单位国家税务总局烟台市福山区税务局 联系人王宁 电话05356355166 地址烟台市福山区县府街291号 采购代理机构山东省建设工程招标中心有限公司 联系人白世国董芸 电话05356708188 地址烟台市莱山区桐林路16号北门三楼

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