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厦门中实－公开招标－2018

福建
状态：公告

所在地区	福建	招标类型	公告
请点击下载	下载	发布时间	2018-12-27

厦门中实－公开招标－2018-ZS702-会展综合业务楼物业服务中标公告附件118702会展综合业务楼物业服务招标文件-定稿_1_.pdf

厦门市中实采购招标有限公司受中国人民银行厦门市中心支行的委托，就“会展综合业务楼物业服务”项目（项目编号：2018-ZS702）组织采购，评标工作已经结束，中标结果如下：

一、项目信息

项目编号：2018-ZS702

项目名称：会展综合业务楼物业服务

项目联系人：蔡先生

联系方式：0592-2297762

二、采购单位信息

采购单位名称：中国人民银行厦门市中心支行

采购单位地址：福建省厦门市思明区展鸿路100号

采购单位联系方式：0592-5899658

三、项目用途、简要技术要求及合同履行日期：

会展综合业务楼物业服务

四、采购代理机构信息

采购代理机构全称：厦门市中实采购招标有限公司

采购代理机构地址：厦门市湖滨南路57号金源大厦10楼

采购代理机构联系方式：蔡先生0592-2297762

五、中标信息

招标公告日期：2018年12月06日

中标日期：2018年12月27日

总中标金额：1887.5304 万元（人民币）

中标供应商名称、联系地址及中标金额：

福州永顺物业管理有限公司

福建省福州市仓山区六一南路209号明腾广场201室

中标价：6291768元/年，服务期三年，

本项目招标代理费总金额：9.1688 万元（人民币）

本项目招标代理费收费标准：

中标价收费费率（0，100万元] 1.5%（100万元，500万元] 0.8%（500万元，1000万元] 0.45%（1000万元，5000万元] 0.25%

评审专家名单：

邹加好、施美婷、徐良全、张金野、刘宁、叶彧、康文辉

中标标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求：

会展综合业务楼物业服务，服务期三年

六、其它补充事宜

1.公告期限：1个工作日

2.中标人为微型企业

招标文件招标编号 2018ZS702 项目名称会展综合业务楼物业服务采购人中国人民银行厦门市中心支行采购代理机构厦门市中实采购招标有限公司 2018年 12月6 日 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 2 页友情提醒一本项目的招标文件包含以下内容请投标人购买招标文件时核对如有遗漏请速向发售人提出 1招标文件共 89 页二投标注意事项 1本项目采购严格执行国家有关节能减排保护环境促进自主创新扶持不发达地区和少数民族地区促进中小企业发展的政策规定请投标人注意相关政策规定 2采购货物属强制采购节能产品的投标人所投产品必须是财政部公布的当期有效的节能产品政府采购清单内产品否则按无效投标处理 3由于银行工作时间不同投标保证金应提前缴交以确保在投标截止时间前到账未按规定按时足额提交投标保证金的或投标保证金未实际到帐的投标将被视为无效投标 4为确保在投标文件在递交截止时间前递交请务必考虑交通拥堵及其他不可预见因素避免迟到 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 3 页目录友情提醒 2 目录 3 第Ⅰ章投标邀请 6 投标邀请 6 招标项目一览表 7 第Ⅱ章投标人须知 8 投标人须知前附表A 8 投标人须知前附表B资格审查表符合性审查表 10 投标人须知前附表C资格审查评标办法及定标原则 13 一资格审查 13 二评标办法 13 三定标原则 16 四说明 16 投标人须知前附表D中小企业监狱企业残疾人福利性单位优惠办法 17 一说明 20 1 适用范围 20 2 定义 20 3 合格的投标人 20 4 投标费用风险及知识产权 22 二招标文件 22 5 招标文件的组成 22 6 招标文件的澄清答疑会和现场考察 23 7 招标文件的修改与通知 23 三投标文件的编写 24 8 要求 24 9 投标文件语言 24 10 投标文件的组成 24 11 投标有效期 25 12 投标保证金 25 13 投标文件的格式 26 四投标文件的提交 27 14 投标文件的密封标记和递交 27 五投标文件的评估和比较 28 15 开标评标时间 28 16 资格审查 28 17 评标委员会 28 18 投标文件的初审 28 19 投标文件的澄清 30 20 比较与评价 31 六定标与签订合同 32 21 定标准则 32 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 4 页 22 中标通知 32 23 签订合同 33 七其他事项 33 24 招标代理服务费 33 25 提供相同品牌产品投标的处理办法服务类项目不适用 33 第Ⅲ章招标内容及要求 35 重要说明 35 1 招标项目概况 35 2 招标总体要求及服务内容 37 3 投标方案要求 48 4 投标要求 49 5 其他说明 51 6 风险承担与责任认定机制 51 7 踏勘现场 51 8 商务响应要求 52 9 履约要求及违约责任 52 10 投标报价 52 11 付款方式 53 第Ⅳ章采购合同参考格式 54 第Ⅴ章投标文件格式 58 第一部分资格审查资料 58 封面 58 目录 58 格式11 关于资格的声明函 59 格式12 投标人基本情况表 60 格式13 符合基本资格条件的证明文件 61 格式14 符合特定资格条件的证明文件 63 格式15 投标保证金缴交凭证 64 格式16 资格条款自查表 65 格式17 其他资格审查资料 67 第二部分报价技术商务部分 68 封面 68 目录 68 格式21 投标函 69 格式22 开标一览表 71 格式23 物业管理服务费组成表按单个年度进行经营分析 72 格式24 人员编制预算表 73 格式25 服务响应表 74 格式26 投入服务的设备清单及说明 74 格式27 主要保洁用品与用具清单说明 75 格式28 物业服务管理级人员配备表 75 格式29 物业管理级人员履历表 76 格式210 管理服务承诺质量承诺书 77 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 5 页格式211 物业管理与服务人员配置方案与岗位说明书 78 格式212 物业现状综合分析与物业管理服务方案说明书 78 格式213 物业管理服务方案 78 格式214 服务承诺 79 格式215 政策附加分价格折扣资料 80 2151 节能产品环境标志产品汇总表如有 80 2152 中小企业监狱企业残疾人福利性单位相关证明材料如有 81 中小企业声明函 81 残疾人福利性单位声明函 81 享受政府采购支持政策的产品价格清单 82 小微企业及监狱企业等证明材料 82 格式216 重要条款带★条款响应表 83 格式217 技术规格和商务偏离表 86 格式218 评分因素对照表 87 格式219 招标代理服务费承诺书 88 格式220 投标人提交的其它资料 88 格式221 保证金退还申请表原件 89 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 6 页第Ⅰ章投标邀请投标邀请受中国人民银行厦门市中心支行委托对下述会展综合业务楼物业服务项目进行国内公开招标现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标 1招标编号2018ZS702 2招标项目名称数量及主要技术规格见后附招标项目一览表 3招标文件购买时间即日起至 2018 年 12 月 13 日节假日除外上午 800 时至1200时下午230时至530时 4招标文件每套售价500元人民币未购买招标文件的供应商不得参加本项目的投标招标文件售后不退投标资格不能转让供应商可选择现场购买或者邮寄购买招标文件若采用邮寄购买方式则邮寄费到付采购代理机构对邮寄过程中可能发生的延误缺漏或丢失恕不负责 5投标截止时间及开标时间2018年12 月27日上午900时 6投标文件递交地点厦门市湖滨南路 57 号金源大厦 10 楼厦门市中实采购招标有限公司投标文件递交处逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝开标地点厦门市湖滨南路57号金源大厦10楼厦门市中实采购招标有限公司开标厅 7以上信息如有变更采购代理机构将通过中国政府采购网wwwccgpgovcn 等媒体通知请投标人关注 8采购活动相关事宜联系方式如下工作岗位联系人工作职责联系方式项目负责人蔡先生负责招标文件的咨询答疑以及发送电子版招标文件等电话05922297762 邮箱532609844qqcom 服务台胡小姐罗小姐报名招标文件发售与邮寄以及招标代理服务费收取事宜等电话05922202255 电话05922207755 财务蔡小姐负责投标保证金收退等电话05922297867 需要招标文件电子版的已报名供应商可向项目负责人的上述邮箱发出邮件请求邮件必须写明招标项目名称招标编号已报名的供应商名称及报名经办人姓名公司电话总机05922207755 2202255 公司传真05922212277 2231155 公司办公地址厦门市湖滨南路57号金源大厦10楼361004 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 7 页 9投标保证金标书费及招标代理服务费缴交帐户费用类型帐户详情标书费及招标代理服务费投标保证金收款人全称厦门市中实采购招标有限公司厦门市中实采购招标有限公司开户银行建设银行厦门禾祥支行建设银行厦门禾祥支行帐号 3510 1583 0010 5250 6037 3510 1583 0010 5250 6037 附招标项目一览表招标项目一览表项目名称物业对象建筑面积人员及服务要求服务地点服务期限会展综合业务楼物业服务中国人民银行厦门市中心支行会展综合业务楼约27500㎡详见第三章福建省厦门市思明区展鸿路100 号自合同签订之日起三年含法定休息日说明 1本项目为整体招标投标人应对所有项目做出响应不允许拆分投标 2主要技术规格见本招标文件第Ⅲ章 3实施地点厦门市行政区域内采购人指定地点 4服务期合同签订之日起三年 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 8 页第Ⅱ章投标人须知投标人须知前附表 A 投标人须知前附表 ABCD 的条款号是与投标人须知中条款的项号相对应的如果有矛盾的话应以前附表ABCD的内容为准项号条款号具体内容 A1 11 项目名称会展综合业务楼物业服务项目编号2018ZS702 项目内容会展综合业务楼物业服务3年采购预算680万元年服务期3年 A2 21 采购人名称中国人民银行厦门市中心支行地址福建省厦门市思明区展鸿路100号联系电话05925899658 A3 29 采购进口产品本项目不适用 A4 3 资格标准详见投标人须知前附表B A5 111 投标有效期投标截止之日起 90 个日历日有效期不足将导致其投标文件被拒绝 A6 投标文件递交地址详见第Ⅰ章投标邀请投标截止时间详见第Ⅰ章投标邀请 A7 12 投标保证金人民币壹拾万元整￥100000 形式电汇转帐网上银行支付等非现金形式收款人详见第Ⅰ章投标邀请帐号详见第Ⅰ章投标邀请开户行详见第Ⅰ章投标邀请提交时间在投标截止时间前投标人应按以上所列金额自行办妥缴交至以上账户投标保证金应在投标截止时间前实际到帐其他要求投标保证金应从投标人的帐户缴交不接受现金银行现金解款现金支票不接受从非投标人的帐户缴交的投标保证金否则按未提交投标保证金处理 A8 131 投标文件份数正本壹份副本贰份 A9 141 投标文件的装订与封装要求投标人必须将资格审查资料报价技术商务部分分两册单独装订密封投标 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 9 页 A10 201 评标方法标准及定标原则含推荐中标候选人数量详见投标人须知前附表C A11 235 履约保证金的数额履约保证金人民币贰拾万元整 A12 24 招标代理服务费标准及收取方式采购代理机构按以下标准向中标人收取招标代理服务费以中标价为基数并按差额定率累进法计费收费具体标准如下中标价收费费率服 0100万元 15 100万元500万元 08 500万元1000万元 045 1000万元5000万元 025 招标代理服务费缴交账户详见第Ⅰ章投标邀请 A13 252 核心产品本项目不适用 A14 本招标文件所述的加盖投标人公章指的是加盖投标人法定名称章本次招标不接受加盖投标专用章等业务专用章的投标 A15 投标人应对其投标文件中提供各种资料说明的真实性负责在评标过程中如有发现投标人有为谋取中标而提供虚假资料欺骗采购人和评委的行为将取消其中标资格并按相关规定处罚若在签订合同时发现中标人有提供虚假材料谋取中标等违法违规行为将取消其中标人资格并按相关规定处罚给采购人造成损失的还必须进行赔偿并负相关责任 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 10页投标人须知前附表 B资格审查表符合性审查表本须知前附表B集中列示了资格审查符合性审查的所有条款其内容是评标委员会判断投标人的投标是否有效的重要依据资格要求项号章条款号具体内容 B1 Ⅱ 3 合格的投标人具体内容详见第Ⅱ章第3条合格的投标人 B2 Ⅱ 31 1投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的基本资格条件并提供以下材料或做出书面声明 11法人或者其他组织的营业执照等证明文件自然人的身份证明投标人是法人或者其他组织的应提供营业执照等证明文件投标人是自然人的应提供有效的自然人身份证明 12财务状况报告依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料财务状况报告是指最近一期的年报或季报至少包含资产负债表利润表现金流量表或者是基本开户银行出具的资信证明并提供开户许可证或者是专业担保机构出具的投标担保函依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料主要是供应商的税务登记证供应商提供加载有统一社会信用代码营业执照的视为已提供税务登记证以及投标截止时间前六个月中任一月份缴纳增值税或营业税或企业所得税的凭据投标截止时间前六个月中任一月份缴纳社会保险的凭据专用收据或社会保险缴纳清单依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金供应商因新成立等客观原因无法提供上述材料的应如实提供情况说明 13具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料 14参加政府采购活动前3年内开业不足三年的自开业以来在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 15具备法律行政法规规定的其他条件的证明材料 2投标人必须提供单位负责人对投标人代表的授权书原件投标人代表不是单位负责人的及投标人代表的身份证正反面复印件 3本项目不接受联合体投标说明投标人应在投标文件中按招标文件的规定和要求提供资格审查资料并单独装订成册提供的复印件必须加盖投标人公章并在必要时提供原件备查开标结束后采购人采购代理机构将依法对投标人的资格进行审查若投标人提供的资格审查资料不全或不实将导致其投标无效或中标资格被取消 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 11页符合性要求项号章条款号具体内容 B3 Ⅱ 投标人须知前附表D 投标人为取得中小企业身份而提供虚假声明在评审过程中发现的按无效投标处理 B4 Ⅱ 137 未按本须知规定的格式填写投标文件投标文件字迹模糊不清的其投标将被拒绝 B5 Ⅱ 139 投标人应将上述文件按顺序装订成册打印页码并编列投标文件目录资料清单由于装订不规范或编排顺序混乱而导致投标文件被误读或漏读该投标可能被视为无效投标或承担不利的评标结果 B6 Ⅱ 147 投标人在投标截止时间后不得修改投标文件投标人在投标截止时间后修改投标文件的其投标将被拒绝 B7 Ⅱ 18 投标人任何试图影响评委会对投标文件的评估比较或者推荐候选人的行为都将导致其投标被拒绝并被没收投标保证金 B8 Ⅱ 182 1实质性影响合同的范围质量和履行 2实质性违背招标文件限制了采购人的权利和中标人合同项下的义务 3不公正地影响了其他作出实质性响应的投标人的竞争地位 B9 Ⅱ 182 1未按规定由投标人的单位负责人或其授权代表签字或未加盖投标人公章的或签字人未提供单位负责人有效授权委托书的 2投标有效期不满足招标文件要求的 3投标内容与招标内容及要求有重大偏离或保留的 4投标人提交的是可选择的报价 5投标人未按规定对投标进行分项报价 6投标文件中提供虚假或失实资料的 7投标文件含有采购人不能接受的附加条件的 8不符合招标文件中规定的其他实质性条款含带★条款 9法律法规和招标文件规定的其他无效情形 B10 Ⅱ 183 关联关系的认定一个投标人只能提交一个投标文件如果投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的不得同时参加本项目同一合同包投标 1法定代表人单位负责人为同一人或夫妻关系的不同供应商 2存在直接控股管理关系的不同供应商 3均为同一家母公司直接或间接持股50及以上的被投资公司 B11 Ⅱ 184 恶意串通投标的情形有下列情形之一的属于恶意串通在评标过程中发现的评标委 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 12页员会应当认定其投标无效并书面报告本级财政部门 1 供应商直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其投标文件或者响应文件 2供应商按照采购人或者采购代理机构的授意撤换修改投标文件或者响应文件 3供应商之间协商报价技术方案等投标文件或者响应文件的实质性内容 4属于同一集团协会商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动 5供应商之间事先约定由某一特定供应商中标成交 6 供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃中标成交 7供应商与采购人或者采购代理机构之间供应商相互之间为谋求特定供应商中标成交或者排斥其他供应商的其他串通行为 B12 Ⅱ 185 视为投标人串通投标的情形投标人有下列情形之一的视为投标人串通投标其投标无效 1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制 2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜 3 不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人 4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异 5不同投标人的投标文件相互混装 6不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出 B13 Ⅱ 186 如采购产品属于列入信息安全产品强制性认证目录内的强制性信息安全产品则投标产品应经国家认证投标人应在投标文件中提供由中国信息安全认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书复印件否则按无效投标处理 B14 Ⅱ 192 投标人的投标文件存在算术错误但又不接受评标委员会按投标人须知第192条的方法进行更正的 B15 Ⅱ 203 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品质量或者不能诚信履约的应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的评标委员会应当将其作为无效投标处理 B16 Ⅱ 2042 采购货物属强制采购节能产品的投标人所投产品必须是财政部公布的最新一期的节能产品政府采购清单内产品投标人应提供投标货物属于清单内产品的证明资料否则投标无效说明资格要求符合性要求中任一条款审查不合格的投标无效 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 13页投标人须知前附表 C资格审查评标办法及定标原则一资格审查投标人应在投标文件中按照本须知前附表B中的资格要求提供资格审查资料开标结束后采购人采购代理机构将依法对投标人的资格进行审查二评标办法一评标方法本项目采用综合评分法评标二评标标准 1资格审查合格初审合格的有效投标人在三家以上含三家的评标委员会将按以下评标方法与标准对合格投标人的投标文件进行商务和技术评估综合比较与评价 11 技术分 F1满分 60 分即 A1=60 序号评分因素及评分细则分值 1技术因素 11 项目管理组织机构和人员配备 ①投标人的项目经理具有住建部颁发的物业管理师资格证书物业管理从业人员上岗证且从事物业管理15年以上含15年工作经验得 3分须提供上述工作简历证明资格证书复印件以及缴交社保的证明材料 3 ②投标人的管理员具有住建部颁发的物业管理师资格证书物业管理从业人员上岗证且从事物业管理10年以上含 10 年得 2 分须提供上述证书复印件以及缴交社保的证明材料 2 ③投标人公司组织架构设置完整合理的优 5 分良 3 分一般1分不满足不得分 5 ④投标人为本项目配置的岗位内容完整各岗位配备工作人员的数量合理性符合招标文件要求的优 8 分良 6 分一般4分不满足不得分 8 12 现场踏勘报告分析本项目的物业建筑结构配套设备周边环境等方面进行分析综合其布局功能上的特点列出管理上的难点提出相应的管理措施优7分良 5分一般 3 分不满足不得分 7 13 环境卫生管理环境卫生管理的完善性合理性等进行评价优 45 分良3分一般 2分不满足不得分 5 14 绿化租摆与植物养护管理绿化租摆与植物养护管理的完善性合理性等进行评价优5分良43分一般 2分不满足不得分 5 15 共用部位共用设施设备管理共用部位共用设施设备管理的完善 5 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 14页序号评分因素及评分细则分值性合理性等进行评价优 45 分良3 分一般 2 分不满足不得分 16 消防管理消防管理的完善性合理性等进行评价优 45 分良 3 分一般2分不满足不得分 5 17 安全管理安全管理的完善性合理性等进行评价优 45 分良 3 分一般2分不满足不得分 5 18 物业服务突发事件处理应急方案进行评价每提供一项且符合项目实际的得2分满分10分未提供或不满足的不得分 10 12 商务分 F1满分 30 分即 A1=30 序号评分因素及评分细则分值商务因素 21 投标人成立时间Y Y＜1年的不得分 1年≤Y＜2年的得05分 3年≤Y＜5年的得 1分 Y≥5年的得3分以营业执照所载的数据或商事主体登记的数据为准 3 22 依据投标人 2017 年经会计师事务所审定出具的审计报告或税审报告结论进行评审无保留意见得 2 分保留意见得 05 分无法表示意见否定意见得0分 2 23 投标人在投标文件中提供采购人对其考核标准和条件的考核内容符合采购人的要求优56分良34分一般12分不提供不得分 6 24 本项目要求投标人具备本地化服务能力投标人在厦门注册或在厦门具有工商注册的分支机构的得3分其余不得分在厦设分支机构的须提供其分支机构营业执照复印件否则不得分 3 25 投标人2015年以来的物业服务成果取得政府行政主管部门建设管理部门或房产管理局出具的物业服务行为评定意见的每提供一份证明材料得2分同一物业服务对象不重复计分满分4分 4 26 投标人2015年 5月以来以合同签订时间为准有2个以上写字楼的物业管理项目业绩的得2分若单个业绩中有管理面积以建筑面积为准大于40000平方米的加 1分本项满分3分业绩以项目合同复印件为准合同中未体现面积的须附上业主单位确认过的建筑面积证明材料同一物业服务对象不重复计分 3 27 2015年1月1日以来管理服务过金融机构办公大楼物业服务的项目得 2分没有不得分须提供物业服务合同复印件加盖公章 2 28 2017年1 月1日以来有协助过采购人推广银行相关业务并提供业主 3 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 15页序号评分因素及评分细则分值证明的得3分须提供业主单位证明函件复印件未提供不得分 29 2017年1 月1日以来有金融机构办公大楼工程验收物业服务前期介入经验的得4分须提供业主单位证明函件复印件未提供不得分 4 13 价格分 F3满分 10 分即 A3=10 131评标价 1投标价算术错误修正详见本须知第192条 2评标价 ①漏缺项处理如投标人的投标报价存在漏缺项的则按本须知第 202 条规定处理 ②中小企业监狱企业残疾人福利性单位政策优惠符合中小企业监狱企业残疾人福利性单位政策优惠的投标人其价格扣除办法详见本须知前附表D 评标价是指对投标人投标报价经算术错误修正漏缺项处理并按规定的折算标准含政府采购政策优惠的价格扣除确定的价格评标价＝投标报价±算术错误修正数＋漏缺项价格政府采购政策优惠扣除数 132评标基准价及价格分评标基准价计算方法采用低价优先法即满足招标文件要求且评标价最低的评标价作为评标基准价其价格分为满分其他投标人价格分按下列公式计算投标人的价格分F3=10×评标基准价投标人的评标价 14 节能产品环境标志产品政策优惠附加分F4具体办法详见详见本章第20条 2评分汇总与统计 1计算各初审合格投标人的技术汇总得分商务汇总得分时取所有评委评分的算术平均值 2综合得分的计算各初审合格投标人综合得分= F1＋F2＋F3＋F4 3计算技术汇总得分商务汇总得分及价格分时经四舍五入后保留三位小数计算投标人综合得分时经四舍五入后保留两位小数 3排序及排序规则评标委员会根据以下原则对初审合格的投标人进行排序 1综合得分高者排序在前即综合得分最高者排序第一综合得分次高者排序第二以此类推 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 16页 2综合得分相同时投标价低者排序在前 3综合得分相同且投标价相同的并列 4推荐中标候选人 1评标委员会根据排序情况推荐1～3名中标候选人推荐排序第一的投标人为第一中标候选人推荐排序第二的投标人为第二中标候选人以此类推综合得分排序并列的中标候选顺序并列 2在推荐中标候选人过程中如存在两家或以上合格投标人提供相同品牌产品或者提供相同品牌的核心产品时则评审后综合得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格综合得分相同的技术得分高的投标人获得中标人推荐资格仍然无法确定中标候选人的采取随机抽取方式确定其他同品牌投标人不作为中标候选人三定标原则 □ √采购人委托采购代理机构招标采购人自收到评标报告之日起５个工作日内在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人中标候选人并列的确定技术分得分高的中标候选人为中标人前述办法仍然无法确定中标人时则在并列的中标候选人中以随机抽取的方式确定中标人采购人在收到评标报告5个工作日内未按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人又不能说明合法理由的视同按评标报告推荐的顺序确定排名第一的中标候选人为中标人 □采购人委托采购代理机构招标授权评标委员会直接确定中标人四说明如本项目允许联合体投标则只能以联合体其中一方具备的条件作为评标依据投标人在投标文件中必须明确以联合体的确定一方的条件参与商务部分的评标投标人未明确的则每项商务评分均取联合体各方该项商务分最低的得分 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 17页投标人须知前附表 D中小企业监狱企业残疾人福利性单位优惠办法序号项目具体内容 D1 是否属专门面向中小企业监狱企业残疾人福利性单位的采购活动 □ 是 □ V 否 D2 认定标准 D21投标人须同时满足以下两个条件才能认定为中小企业含中型小型微型企业下同 1符合工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的中小企业划分标准注联合体投标的以联合体中划型标准较高的一方作为该联合体的企业划型标准 2提供本企业制造的货物承担的工程或者服务或者提供其他中小企业制造的货物本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物注小型微型企业提供中型企业制造的货物的视同为中型企业中型企业提供小型微型企业制造的货物的视同为中型企业中小企业提供大型企业制造的货物的视同为大型企业 D22根据财库201468号文的规定监狱企业参加政府采购活动时视同小型微型企业 D23 根据财库2017141 号文的规定享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件 1 安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25 含25并且安置的残疾人人数不少于10 人含10人 2依法与安置的每位残疾人签订了一年以上含一年的劳动合同或服务协议 3为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险基本医疗保险失业保险工伤保险和生育保险等社会保险费 4通过银行等金融机构向安置的每位残疾人按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资 5提供本单位制造的货物承担的工程或者服务以下简称产品或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物前款所称残疾人是指法定劳动年龄内持有中华人民共和国残疾人证或者中华人民共和国残疾军人证1至8级的自然人包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 18页序号项目具体内容 D3 优惠办法给予小微企业产品监狱企业产品残疾人福利性单位产品 6的价格扣除投标人同时符合小微企业监狱企业残疾人福利性单位中多个优惠条件的只享受一次政策优惠 D4 价格清单提供享受政府采购支持政策的产品价格清单 D5 证明材料 D51中小企业投标人投标时须对照中小企业划型标准规定工信部联企业2011300号文件规定提供以下证明材料 1投标人为小微企业且提供本企业制造的货物的则在投标文件中提供①投标人出具的中小企业声明函原件② 投标人企业注册地相关主管部门出具的小型微型企业证明材料应加盖相关主管部门公章③投标人出具的享受政府采购支持政策的产品价格清单 2投标人为小微企业并提供其他小微企业制造的货物的则在投标文件中提供①投标人出具的中小企业声明函原件②投标人企业注册地相关主管部门出具的小型微型企业证明材料应加盖相关主管部门公章③货物制造商注册地相关主管部门出具的证明材料应加盖相关主管部门公章 ④投标人出具的享受政府采购支持政策的产品价格清单 D52监狱企业 1省级以上监狱管理局戒毒管理局出具的属于监狱企业的证明文件 2投标人出具的享受政府采购支持政策的产品价格清单 D53残疾人福利性单位 1投标人出具的残疾人福利性单位声明函提供其他残疾人福利性单位制造的货物同时还应提供其他残疾人福利性单位出具的声明函 2投标人出具的享受政府采购支持政策的产品价格清单 D6 相关风险 D61经评标委员会评审存在下列任一情况的投标人将不享受中小企业政策优惠 ①投标人不符合工信部联企业2011300 号规定的中小企业标准的 ②投标货物全部或部分为使用大型企业注册商标的货物的 ③投标文件中标明的中小企业产品的制造商不符合工信部联企业2011300号规定的中小企业标准的 ④未按本附表第D5项要求提供合法有效完整资料的 D62经评标委员会评审存在下列任一情况的投标人将不享受监狱企业政策优惠 ①投标人不符合财库201468号文规定的 ②未按本附表第D5项要求提供合法有效完整资料的 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 19页序号项目具体内容 D63经评标委员会评审存在下列任一情况的投标人将不享受残疾人福利性单位政策优惠 ①投标人不符合财库2017141号文规定的 ②未按本附表第D5项要求提供合法有效完整资料的 D64提供虚假声明后果投标人为取得政府采购支持政策优惠而提供虚假声明在评审过程中发现的按无效投标处理投标保证金不予退还已取得中标资格的无论该行为是否影响中标均取消其中标资格投标保证金采购代理服务费不予退还该投标人还应承担由此产生的其他经济法律责任出现此种情形时采购人采购代理机构将有关情况上报政府采购监管部门由监管部门按有关规定对其进行相应处罚 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 20页一说明 1 适用范围 11本招标文件仅适用于投标邀请中所叙述项目的货物及服务采购 2 定义 21 采购人系指本次采购项目的业主方 22 采购代理机构系指本次招标采购项目活动组织方 23 投标人系指购买了本招标文件且已经提交或者准备提交本次投标文件的法人其他组织或者自然人只有适合自然人参与和承接的政府采购项目投标人才可以是自然人 24 货物是指各种形态和种类的物品包括原材料燃料设备产品等详见政府采购品目分类目录财库2013189号 25 工程是指建设工程包括建筑物和构筑物的新建改建扩建装修拆除修缮等详见政府采购品目分类目录财库2013189号 26 服务是指除货物和工程以外的其他政府采购对象详见政府采购品目分类目录财库2013189号 27 节能产品或者环保产品是指财政部等部门发布的最新一期节能产品政府采购清单或者环境标志产品政府采购清单所列的产品 28 进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品详见关于政府采购进口产品管理有关问题的通知财办库2008248 号本项目是否接受进口产品投标按投标人须知前附表A 第A3项的规定执行 29投标报价指投标人在投标文件中写出的价格 210投标价指对投标报价进行审核修正和调整后的价格 211评标价指进行了漏缺报项的处理以及考虑政府采购政策优惠后的虚拟价格 212中标价指中标人的投标价 213单位负责人指单位法定代表人投标人为法人的或法律法规规定代表单位行使职权的主要负责人投标人为其他组织的 3 合格的投标人 31 凡有能力提供本招标文件所述货物及服务的符合投标人须知前附表 B 第 B2 项和本须知第3条资格要求的供应商均可能成为合格的投标人 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 21页 32 投标人应遵守并符合中国的有关法律法规和规章的规定同时其投标货物或服务也应符合中国的有关法律法规和规章的规定 33 信用记录查询及使用 331信用记录查询的截止时点信用记录查询的截止时点为本项目投标截止时间当日 332信用记录查询渠道包括但不限于以下渠道 1 信用中国网站wwwcreditchinagovcn 2中国政府采购网wwwccgpgovcn 333信用记录查询的具体办法及使用规则开标结束后采购人采购代理机构将通过前述渠道对投标人进行信用记录查询经查询投标人参加本项目采购活动投标截止时间前三年内被列入失信被执行人名单重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单且相关信用惩戒期限未满以及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的将被认定为不合格投标人 334联合体的信用记录查询及使用联合体参加采购活动的将按前述要求对所有联合体成员进行信用记录查询联合体成员存在不良信用记录的视同联合体存在不良信用记录 34 投标人不得与本次招标项下设计编制技术规格和其他文件的公司或提供咨询服务的公司包括其附属机构有任何关联 35投标代理人在同一个项目中只能接受一个投标人的委托参加投标 36按本项目招标文件的要求提交投标保证金 37 关于联合体投标本项目是否接受联合体投标按投标人须知前附表 B 第 B2 项的规定执行如接受联合体投标的则两个或者两个以上投标人可以组成一个投标联合体以一个投标人的身份投标 1以联合体形式参加投标的联合体各方均应当符合合格的投标人相关规定采购人根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的联合体各方中至少应当有一方符合采购人规定的全部特定条件如联合体各方中没有一方符合全部特定条件的该联合体投标无效 2联合体各方之间应当签订共同投标协议明确约定联合体各方承担的工作和 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 22页相应的责任并将共同投标协议连同投标文件一并提交采购代理机构联合体各方签订共同投标协议后不得再以自己名义单独在同一项目中投标也不得组成新的联合体参加同一项目投标 3项目如涉及资质要求该部分内容应由联合体中具有该资质要求的供应商承担联合体协议及签订的采购合同应包含此项内容 4联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级 4 投标费用风险及知识产权 41 不管招标过程和结果如何投标人均应自行承担其参加投标所涉及的一切费用及风险 42 投标人应保证在本项目使用任何产品或其任何一部分时不会产生因第三方提出侵犯其专利权商标权或其它知识产权而引起的法律和经济责任因此产生的法律和经济责任由供应商承担 43 如投标人不拥有相应的知识产权则在投标报价中应包括合法获取该知识产权的相关费用二招标文件 5 招标文件的组成 51 招标文件用以阐明所需货物及服务招标程序内容和合同主要条款招标文件由下述部分组成 1 投标邀请 2投标人须知 3招标内容及要求 4合同主要条款 5投标文件格式 52 本章投标人须知前附表 A 规定的投标截止时间前对招标文件澄清或者修改内容为招标文件的组成部分 53 投标人应仔细阅读招标文件的全部内容按照招标文件要求编制投标文件任何对招标文件的忽略或误解不能作为投标文件存在缺陷或瑕疵的理由其风险由投标人承担 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 23页 6 招标文件的澄清答疑会和现场考察 61 投标人对招标文件如有疑点可要求澄清要求澄清应按投标邀请中载明的地址以书面形式包括信函传真电子邮件下同通知采购代理机构采购代理机构将视情况给予口头或书面答复答复内容涉及修改招标文件的采购代理机构将不标明查询来源的书面答复发给所有获取招标文件的潜在投标人并在原采购信息发布媒体上发布更正公告如属网上招投标项目在招标公告原发布媒体及实施网上招投标的网站发布更正公告不再书面答复该答复内容为招标文件的组成部分答复内容涉及修改招标文件且可能影响投标文件编制的应当在提交投标文件截止时间 15 日前作出答复不足 15 日的应当顺延提交投标文件的截止时间潜在投标人在收到书面通知后应当立即以传真或电子邮件的形式予以确认 62 根据采购项目和具体情况采购人采购代理机构认为有必要可以组织召开标前答疑会或组织投标人对项目现场进行考察答疑会或进行现场考察的时间采购人采购代理机构将以书面形式通知所有购买了招标文件的供应商供应商考察所发生的一切费用及风险由供应商自己承担 7 招标文件的修改与通知 71 采购代理机构可主动或依投标人要求澄清的问题修改招标文件但应当在原信息发布媒体上发布更正公告并以书面形式通知所有招标文件收受人投标人在收到该通知后应当立即以传真或电子邮件形式予以确认如属网上招投标项目在招标公告原发布媒体及实施网上招投标的网站发布更正公告不再书面答复该修改内容为招标文件的组成部分对投标人具有约束力但本招标文件第72条规定的推迟投标截止时间和开标时间情形不受本条约束前款所述的澄清或者修改内容可能影响投标文件编制的采购代理机构应当在投标截止时间15日前澄清或者修改不足15日的采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间 72 为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑投标文件的修改采购代理机构可酌情推迟投标截止时间和开标时间但应当将变更时间以书面形式通知所有招标文件收受人并在原采购信息发布媒体上发布更正公告在此情况下采购人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止日期 73 答疑文件补充通知修改通知将构成招标文件的一部分对招投标双方均有约束力招标文件答疑文件补充通知修改通知等内容不一致的以发文时间在 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 24页后的为准 74通知对与本项目有关的通知包括答疑文件补充通知修改通知等采购代理机构除按有关要求在媒体上公开发布外同时将以书面包括书面材料信函传真电子邮件等下同形式向投标人发出联系人地址电话传真号码电子邮件以潜在投标人的登记为准收到通知的投标人应以书面方式立即予以回复确认但投标人未回复或采购代理机构未收到回复时并不应当被理解为采购代理机构知道应当知道或不应当被理解为采购代理机构应当推定投标人是否收到通知因登记有误传真线路故障网络故障或其它任何意外情形导致所发出的通知延迟送达或无法到达投标人除非有适当的证据表明采购代理机构已经明知该项应当通知的事项并未实际有效到达且采购代理机构认为仍有条件和必要及时地再次补发通知而故意拖延或不予补发通知采购代理机构不因此承担任何责任有关的招标活动继续有效地进行三投标文件的编写 8 要求 81 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容按照招标文件的要求提交投标文件投标文件应对招标文件的要求作出实质性响应并保证所提供的全部资料的真实性否则其投标将被拒绝 82 除非有另外的规定投标人可对招标项目一览表所列的全部合同包或部分合同包进行投标不接受有任何可选择性的报价每一种货物服务只能有一个报价 9 投标文件语言 91 投标文件应用中文书写投标文件中所附或所引用的原件不是中文时应附中文译本各种计量单位及符号应采用国际上统一使用的公制计量单位和符号 10 投标文件的组成投标文件应包括下列部分 101 资格审查资料 1关于资格的声明函 2投标人基本情况表 3符合基本资格条件的证明文件 4符合特定资格条件的证明文件 5投标保证金缴交凭证 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 25页 6资格条款自查表 7其他资格审查资料 102 报价技术商务部分 1投标函 2开标一览表 3 服务内容简要说明一览表 4政策附加分价格折扣资料 5重要条款带★条款响应表 6技术规格和商务偏离表 7人员配备表 8人员履历表 9服务方案 10评分因素对照表 11招标代理服务费承诺书 12投标人提交的其它资料 11 投标有效期 111 投标文件从投标人须知前附表 A 第 A6 项所规定的投标截止之日开始生效在投标人须知前附表 A 第 A5 项所规定的期限内保持有效有效期不足将导致其投标文件被拒绝 112 特殊情况下采购代理机构可于投标有效期满之前书面要求投标人同意延长有效期投标人应在采购代理机构规定的期限内以书面形式予以答复投标人可以拒绝上述要求而其投标保证金可按规定予以退还投标人答复不明确或者逾期未答复的均视为拒绝上述要求对于接受该要求的投标人既不要求也不允许其修改投标文件但将要求其相应延长投标保证金有效期有关退还和不予退还投标保证金的规定在投标有效期延长期内继续有效 12 投标保证金 121 投标保证金为投标文件的组成部分之一 122 投标人应在提交投标文件之前向采购代理机构指定的投标保证金帐户缴交投标人须知前附表 A 第 A7 项要求的投标保证金联合体投标的可以由联合体中的一方或者共同提交投标保证金以一方名义提交投标保证金的对联合体各方均具有约束力 123 投标保证金用于保护本次招标活动免受投标人的行为而引起的风险 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 26页 124 投标保证金以电汇转帐网上银行支付等非现金形式提交 125 未按要求缴交投标保证金的投标将被视为无效投标 126 采购代理机构将在中标通知书发出之日起 5 个工作日内予以原额无息退还未中标人的投标保证金采购代理机构逾期未退还投标保证金的采购代理机构除应当退还投标保证金本金外还应当按商业银行同期一年期贷款基准利率上浮 20后的利率向投标人支付资金占用费但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外 127 在中标人支付所有招标代理服务费并签定合同后 5 个工作日内中标人凭合同原件或者合同复印件加盖中标人公章及合同原件的电子版退还投标保证金投标保证金退还系原额无息退返 128 发生以下情形之一的投标保证金将不予退还由采购代理机构上缴财政部门 1投标人在投标截止时间后并在投标有效期内撤销投标文件的 2除因不可抗力或采购文件认可的情形外中标人未能按本须知第23条规定签订合同的 3中标人未按投标人须知前附表A规定缴纳招标代理服务费 4以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标的 5投标人在投标文件中提供虚假材料的 6在禁止参加政府采购活动的处罚有效期内仍参加政府采购活动的 7以不正当手段诋毁排挤其他投标人的 8因本项目政府采购过程中的违法行为受到行政处罚的 9与采购人其他投标人或者采购代理机构恶意串通的 10法律法规规章及本招标文件中规定的其他没收投标保证金的情形上述不予退还投标保证金的情形给采购人采购代理机构造成损失的相关责任人还应当承担赔偿责任 13 投标文件的格式 131 投标人须编制由本须知第 10 条规定文件组成的投标文件正本一份副本若干份具体份数见投标人须知前附表A 正本用 A4幅面纸张打印装订图纸可用A3以上纸出图为便于存档建议折叠成A4幅面装订副本可以用正本的完整复印件并在封面标明正本副本字样正本与副本如有不一致则以正本为准 132投标文件应由投标人的单位负责人或者其授权代表签字并加盖公章如由后者签字应提供单位负责人授权委托书 133除非有另外的规定或许可投标使用货币为人民币 134投标人应提交证明其拟供货物服务符合招标文件要求的技术响应文件该 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 27页文件可以是文字资料图纸和数据并须提供货物服务主要技术性能的详细描述 135 投标文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印书写或复印并由单位负责人或其授权代表签署盖投标人公章 136全套投标文件应无涂改和行间插字除非这些改动是根据采购代理机构的指示进行的或者是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的有改动时修改处应当由单位负责人或授权代表签字证明或加盖投标人公章 137未按本须知规定的格式填写投标文件投标文件字迹模糊不清的其投标将被拒绝 138所有资格审查资料复印件须加盖投标人公章 139 投标人应将上述文件按顺序装订成册打印页码并编列投标文件目录资料清单由于装订不规范或编排顺序混乱而导致投标文件被误读或漏读该投标可能被视为无效投标或承担不利的评标结果四投标文件的提交 14 投标文件的密封标记和递交 141 投标人应按本须知前附表第A9项的要求封装投标文件将投标文件正本和全部副本分别用信封密封并标明招标编号投标人名称招标项目名称及正本或副本字样采购代理机构拒收未密封的投标文件 142 每一信封密封处应注明于之前指招标邀请中规定的开标日期及时间不准启封的字样并加盖投标人公章或由投标人代表签字 143 如果投标文件由邮局或专人送交投标人应将投标文件按照本须知第 141 条至第 142 条的规定进行密封和标记后在第Ⅰ章投标邀请规定的时间内按投标人须知前附表A注明的地址送至接收人 144如果未按上述规定进行密封和标记采购代理机构将不承担由此造成的对投标文件的误投或提前拆封的责任 145投标文件应在投标邀请中规定的截止时间前送达迟到的投标文件为无效投标文件将被拒收 146投标人在投标截止时间前可以对所提交的投标文件进行修改或者撤回并书面通知采购代理机构修改的内容和撤回通知应当按本须知要求签署盖章密封并作为投标文件的组成部分 147投标人在投标截止时间后不得修改投标文件投标人在投标截止时间后修改投标文件的其投标将被拒绝 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 28页 148投标截止时间结束后参加投标的投标人不足3家的本次招标程序终止除采购任务取消情形外采购人采购代理机构将依法重新组织招标或者采取其他方式采购五投标文件的评估和比较 15 开标评标时间 151 在投标人须知前附表 A 中所规定的时间地点开标如有推迟情形以推迟后的时间地点为准 152开标由采购代理机构主持邀请采购人投标人和有关方面代表参加投标人一般应派授权代表参加开标会并办理签到手续投标人未参加开标的视同认可开标结果 153 开标时由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况采购代理机构对符合密封要求的投标文件按照提交投标文件时间的先后顺序或者逆顺序当场逐一拆封由开标会主持人按规定宣唱开标一览表等规定内容采购代理机构对唱标内容作开标记录由投标人代表及相关人员签字确认 16 资格审查 161开标结束后采购人采购代理机构将依法对投标人的资格进行审查 162采购人采购代理机构的工作人员将依据投标人提交的资格审查资料并按投标人须知前附表B所列的资格要求对投标人进行资格审查以确定其是否具备投标资格如果投标人不具备投标资格不满足招标文件所规定的资格标准或提供资格审查资料不全的其投标将被拒绝 163资格审查后合格投标人不足3家的不进入后续的评标程序 17 评标委员会 171采购代理机构根据招标货物服务的特点依法组建评标委员会评标委员会由采购人代表和评审专家组成成员人数为5 人以上单数其中评审专家人数不少于成员总数的三分之二在开标后的适当时间里由评标委员会对投标文件进行审查质疑评估和比较并做出授予合同的建议 18 投标文件的初审对所有投标人的评估都采用相同的程序和标准评议过程将严格按照招标文件的要求和条件进行有关投标文件的审查澄清评估和比较以及推荐中标候选人的一切情况都不得透露给任一投标人或与上述评标工作无关的人员 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 29页投标人任何试图影响评委会对投标文件的评估比较或者推荐候选人的行为都将导致其投标被拒绝并被没收投标保证金评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容而不寻求其他的外部证据但投标文件有不真实不正确的内容时除外 181评委会将对投标文件进行审查以确定投标文件是否完整有无计算上的错误是否提交了投标保证金文件是否已正确签署 182符合性审查依据招标文件的规定评标委员会还将从投标文件的有效性完整性和对招标文件的响应程度进行审查以确定其是否符合对招标文件的实质性要求作出响应采购人可根据具体项目的情况对实质性要求作特别的规定实质性偏离是指 1实质性影响合同的范围质量和履行 2实质性违背招标文件限制了采购人的权利和中标人合同项下的义务 3不公正地影响了其他作出实质性响应的投标人的竞争地位对没有实质性响应的投标文件将不进行评估其投标将被拒绝凡有下列情况之一者投标文件也将被视为未实质性响应招标文件要求具体见投标人须知前附表B第B9项 183 关联关系的认定一个投标人只能提交一个投标文件如果投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的不得同时参加本项目同一合同包投标 1法定代表人单位负责人为同一人或夫妻关系的不同供应商 2存在直接控股管理关系的不同供应商 3均为同一家母公司直接或间接持股50及以上的被投资公司 184 恶意串通投标的情形有下列情形之一的属于恶意串通在评标过程中发现的评标委员会应当认定其投标无效并书面报告本级财政部门 1供应商直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其投标文件或者响应文件 2供应商按照采购人或者采购代理机构的授意撤换修改投标文件或者响应文件 3供应商之间协商报价技术方案等投标文件或者响应文件的实质性内容 4属于同一集团协会商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动 5供应商之间事先约定由某一特定供应商中标成交 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 30页 6供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃中标成交 7供应商与采购人或者采购代理机构之间供应商相互之间为谋求特定供应商中标成交或者排斥其他供应商的其他串通行为 185 视为投标人串通投标的情形投标人有下列情形之一的视为投标人串通投标其投标无效 1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制 2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜 3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人 4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异 5不同投标人的投标文件相互混装 6不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出 186 信息安全产品强制性认证要求根据财政部工业和信息化部国家质检总局国家认监委联合发布关于信息安全产品实施政府采购的通知财库201048号如采购产品属于列入信息安全产品强制性认证目录内的强制性信息安全产品则投标产品应经国家认证投标人应在投标文件中提供由中国信息安全认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书复印件否则按无效投标处理 19 投标文件的澄清 191 对投标文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容评标委员会可以书面形式要求投标人作出必要的澄清说明或者纠正投标人的澄清说明或者补正应当在评标委员会规定的时间内以书面形式作出并加盖公章或者由单位负责人或其授权的代表签字并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容 192 关于价格修正 1开标一览表内容与投标分项报价表内容不一致的以开标一览表为准 2大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准 3总价金额与按照单价汇总金额不一致的以单价金额计算结果为准 4单价金额小数点或百分比有明显错位的以总价为准并修改单价同时出现两种以上不一致的按照前款规定的顺序修正若评标委员会按照上述规定修正则相应投标人应予接受且修正后的投标报价对其起约束作用若投标人不接受 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 31页修正或未按照评标委员会的要求提交修正后的投标报价确认意见则视为该投标人未实质性响应招标文件要求其符合性检查不合格且投标保证金将不予退还 20 比较与评价 201 评标委员会将按投标人须知前附表C所述评标方法与标准对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估综合比较与评价 202 对漏缺报项的处理招标文件中要求列入报价的费用含配置功能漏缺报的视同已含在投标总价中但在评标时取有效投标人该项最高报价加入漏缺报人的评标价进行评标对多报项及赠送项的价格评标时不予核减全部进入评标价评议且在合同签订时采购人有权扣减多报项及相应的价格 203评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品质量或者不能诚信履约的应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的评标委员会应当将其作为无效投标处理 204 节能产品环境标志产品政策优惠 2041 节能产品按财政部国家发改委公布的当期有效的节能产品政府采购清单认定环境标志产品按财政部环境保护部公布的当期有效的环境标志产品政府采购清单认定 2042 采购货物属强制采购节能产品的投标人所投产品必须是财政部公布的最新一期的节能产品政府采购清单内产品投标人应提供投标货物属于清单内产品的证明资料否则投标无效 2043采购货物如含有其他节能强制采购节能产品的除外或环境标志的投标人在报价时必须对此类产品单独分项报价并提供属于清单内产品的证明资料未按规定提供分项报价或未提供相关证明资料的评标委员会可对投标人做出不利的评审投标人应如实提供节能产品环境标志的价格采用不平衡报价节能产品环境标志的报价虚高的评标委员会可对投标人做出不利的评审 2044采购货物如含有其他节能强制采购节能产品的除外或环境标志的根据合同包内节能环境标志产品报价总金额占该合同包报价总金额的比例按以下办法给予政策优惠附加分同一合同包内节能环境标志产品报价总金额占该合同报价总金额的比例优惠办法 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 32页 10含10至50不含50 附加分F4＝技术评标项标准总分的5 50及以上附加分F4＝技术评标项标准总分的10 说明 ①如节能环境标志清单内的产品仅是构成投标货物的部件组件或零件的则该投标货物不享受以上政策优惠 ②对于同时列入节能产品政府采购清单和环境标志产品政府采购清单的产品只计列入其中一个清单 205 中小企业监狱企业残疾人福利性单位优惠办法详见投标人须知前附表D 206 评标委员会将按比较与评价最优在先原则排列评价顺序根据在投标人须知前附表C中确定的中标候选人数量推荐出中标候选人 207 在评标期间若出现符合本须知规定的所有投标条件的投标人不足三家情形的本次招标程序终止除采购任务取消情形外采购人采购代理机构将依法重新组织招标或者采取其他方式采购六定标与签订合同 21 定标准则 211最低投标价不作为中标的保证 212投标人的投标文件符合招标文件要求按招标文件确定评标方法标准经评委评审并推荐中标候选人 22 中标通知 221 评标结束后评标结果经采购人确认后采购代理机构应自中标人确定之日起2个工作日内在中国政府采购网上对中标结果进行公告同时采购代理机构向中标人发出中标通知书中标通知书对采购人和中标人具有同等法律效力中标通知书发出后采购人改变中标结果或者中标人放弃中标应当承担相应的法律责任 222 采购代理机构应当在中标通知书发出的同时将落标通知书发送给未中标的其他投标人 223 中标通知书将作为签订采购合同的依据采购合同签订后中标通知书成为合同的一部分 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 33页 224 采购代理机构应当按照本须知第 12 条的规定退还投标人的投标保证金但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外 23 签订合同 231 采购人中标人应当在中标通知书发出之日起 30 日内根据招标文件确定的事项和中标人投标文件参照本招标文件第Ⅳ章的合同文本签订合同双方所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改逾期未签订合同按照有关法律规定承担相应的法律责任属中标人责任的采购代理机构将没收其投标保证金以抵偿对采购人造成的损失采购人逾期不与中标人签订合同的按政府采购的有关规定处理 232招标文件招标文件的修改文件中标人的投标文件补充或修改的文件及澄清或承诺文件等均为双方签订采购合同的组成部分并与合同一并作为本招标文件所列采购项目的互补性法律文件与合同具有同等法律效力 233采购人在合同履行中需追加与合同标的相同的货物或者服务的在不改变合同其他条款的前提下可与供应商协商签订补充合同但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的10 234中标人拒绝与采购人签订合同或者因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的采购人可以与排位在中标人之后第一位的中标候选人签订政府采购合同以此类推采购人也可以重新开展采购活动中标人拒绝签订政府采购合同或者因自身原因不能履行政府采购合同的不得参加对该项目重新开展的采购活动 235中标人是否提交履约保证金按投标人须知前附表A第A11项的要求执行如果中标人在履约保证金的有效期内没有履行合同项下中标人的责任和义务采购人有权从履约保证金中追索七其他事项 24 招标代理服务费 241 中标人应按投标人须知前附表A规定的标准向采购代理机构缴纳招标代理服务费招标代理服务费在领取中标通知书前以电汇转帐银行现金解款等付款方式一次性缴清非因采购代理机构引起的合同无法签订续约履约该服务费将不予退还 25 提供相同品牌产品投标的处理办法服务类项目不适用 251单一产品采购项目提供相同品牌产品且通过资格审查符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的按一家投标人计算按此办法计算的有效投标人不足三 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 34页家的按废标处理即否决所有投标按此办法计算的有效投标人大于或等于三家的所有通过资格审查符合性审查的投标人均进入比较与评价即评分程序评审后综合得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格综合得分相同的技术得分高的投标人获得中标人推荐资格综合得分相同且技术得分相同的则在综合得分相同且技术得分相同的投标人中以随机抽取的方式确定中标候选人其他同品牌投标人不作为中标候选人 252非单一产品采购项目按投标人须知前附表A第A13项所列的产品认定核心产品多家投标人提供的核心产品品牌相同的按照第251条的规定处理 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 35页第Ⅲ章招标内容及要求重要说明 1本招标文件中带★条款为重要条款投标人的投标文件对这些重要条款的实质性不满足或负偏离将导致其投标为无效投标 2对于招标文件中的重要技术条款带★的技术条款投标人应在投标文件中提供其投标货物或服务满足招标文件重要技术条款要求的客观证据材料招标文件确要求书面承诺的则按招标文件要求提供书面承诺未按要求提供证据材料或未按招标文件要求提供书面承诺的评标委员会将认定不满足该项要求 1 招标项目概况 11 项目概况 121 本项目为中国人民银行厦门市中心支行会展业务综合楼营业办公用房总建筑面积约27500m 2 建筑层数共二十三层地上二十二层地下一层物业服务主要负责大楼的公共物业部分包括大楼主体建筑供电给排水消防电梯变频分体空调智能化通信直饮水停车及照明等公共设备设施以及环境绿化环境卫生管理等大楼主要用途为银行营业办公及部分辅助设施用房 122 物业功能区分布见表列物业名称主要功能支行业务综合楼地下室餐厅厨房设备房车库一至二层对外办事厅三层综合会议室四层电子计算中心五层档案库六层活动中心七至八层办公室九层会议室十至二十层办公室二十一至二十二层两岸金融交流中心 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 36页 12 中国人民银行厦门市中心支行业务综合楼保障系统 121 电脑网络系统及UPS电源大楼各层办公室电脑内部联网UPS电源供电本系统综合布线及UPS电源的管理和维护不属于委托物业公司管理项目但物业公司承担一些零星电脑终端新增网络线电源线的敷设维修及日常卫生管理 122 供排水系统大楼采用二次供水与自来水公司管网连接在地下一层设储备水箱作为生活用水设水泵增压及消防用水自动控制系统物业公司应经常检查维护保持设备良好排水系统通过化粪池与市政管网连接需定期清洗维护 123 电梯大楼有电梯5部物业公司负责日常使用管理维护及督促配合专业维保公司维保和年检 124 消防系统消防控制中心监控台由物业公司负责值班主机设备采购人已由委托的专业公司负责维保及线路管道正负压风机水泵探头等的检查测试维护物业公司还应负责日常检查监督协调配合专业维保公司维保修理和年检发现问题及时报修保证系统良好 125 空调系统大楼采用日立变频中央空调系统空调维保委托专业公司维保物业公司负责空调日常操作使用管理维护督促和配合专业维保公司维保 126 大楼照明系统主要采用节能日光灯和其他装饰灯物业公司负责日常操作使用线路检查维修灯管更换等 127 监控系统监控室由物业公司负责值班物业公司还应负责日常检查监督协调配合专业维保公司维保修理发现问题及时报修保证系统良好 128 直饮水系统大楼采用管道直饮水系统物业公司应经常检查保持直饮水工程运行系统四周的环境安全督促维护单位做好系统的水质监测管网巡检等工作 129 智能化系统大楼智能化系统包括出入口门禁控制系统电梯控制系统空调控制系统照明系统委托专业公司维保物业公司负责日常的检查监督协调配合专业维保公司维保 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 37页修理发现问题及时报修保证系统良好 1210 停车系统大楼停车收费系统委托专业公司维保物业公司负责日常的检查监督协调配合专业维保公司维保修理发现问题及时报修保证系统良好 13 中国人民银行厦门市中心支行大楼主要设施设备清单参考数序号设备名称型号规格数量生产厂家备注一电力系统 1 高压开关柜 8DJH 15组西门子 2 低压开关柜 14组西门子 3 变压器 SCB10125010 4组 ABB 4 发电机 DK800 1台康明斯二空调系统 5 URV制冷剂系统日立三电梯系统 6 客用电梯 NEXWAYS 5部广东菱电四消防系统 7 消防主机控制柜 JBTGNPS23030 3台霍尼韦尔五给排水系统 8 生活水泵 CORe35~55K WNRSS31TD400+ 221KWNRS 3组威乐 9 消防水泵 XBD40140150 80 6台陕西航天六净水系统 10 直饮水吉斯美七智能化系统 11 灯控 50个海格 12 门禁 91个 HonEYWELL 八停车系统 13 进出收费系统 2个一路 2 招标总体要求及服务内容 21 总体要求 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 38页服务热情周到值班尽心尽职设备运行优良房屋维护完好安全制度健全卫生清洁无染绿化管理完善财务管理规范确保人行大厦安全有序高效运转用户满意率98以上物业公司应根据采购人物业状况和管理要求分类制定各项物业保障服务计划责任细则作业规范检查考核标准以及达到目标标准的方法措施等 22 采购人基本情况说明及要求 221 采购人为金融单位物业公司派驻人员应经过严格审查把关由采购人保卫部门备案并制作工作牌凭工作牌进入银行指定工作区域物业公司对派驻人员应进行安全保密教育对接触到的单位内部信息负有对外保密责任包括处理营业办公场所的纸质垃圾除已丢进垃圾桶的废纸外其他在桌面地上的纸质凭证应先询问工作人员后才处理 222 采购人为金融单位涉及物业安全问题必须马上处理遇临时性突发性的维修抢修等延班加班物业公司工程技术维修人员应能及时到位而所需的加班费用交通工具由物业公司负责投标人应考虑以上因素 223 采购人为公共服务单位要求采购人派驻人员应经过挑选一线员工如保洁保安均不超过40周岁并经过培训有一定素质保持一定形象 224 采购人作息时间支行综合业务大楼夏季 8301200143017 30中午休息 25 小时冬季 830120014001700中午休息 2 小时周末及节假日休息 225 采购人经常组织各种会议接待业务培训需要物业公司提供相应会务保障包括现场布置音像通信设备保障现场保洁等夜间等非正常工作时间的会务保障采购人将另付加班费 226 采购人负责所辖物业的装修和改造工作物业公司应做好相关配合工作因装修和改造造成的服务面积增减或服务内容变更大楼按中标价格单位计费标准计算增减费用 227 日常维修项目由物业公司负责维修 228 物业公司必须严格管理所属员工爱护楼层内各种财物如因物业公司原因损坏造成损失的概由物业公司负责赔偿采购人管理人员有权监督并验收物业公司每日的工作情况 23 本次招标的基本要求 231 综合管理要求 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 39页 2311 物业管理应在采购人相关管理部门指导下开展工作设置物业管理处公示 24 小时服务电话白天有专职管理员值班处理服务范围内的公共性事务受理采购人用户的咨询及投诉并在承诺的时间内给予回复解决应设置节假日管理干部值班带班制度以便处置采购人的需求和可能出现的问题 2312 内部管理制度健全服务质量标准严格物业管理档案完善工作场所整洁有序应用计算机系统对物业管理档案办公服务档案及费用情况进行管理 2313 管理人员应按国家有关规定取得物业管理岗位证书具有一定的工作经验专业操作人员应具有本专业上岗证书从业人员必须身体健康体态端庄和有一定的年龄限制并具有相应的工作岗位素质 2314 物业公司工作人员应精神饱满仪表行为规范服务主动热情统一着装佩带标识服装款式和品质应能适应银行形象要求男同志前发不过眉侧发不盖耳后发不触后衣领不得留大鬓角和胡须女同志如留长发须束起或使用发髻不得染指甲戴耳环工作期间着本岗位规定制服制服应干净平整不得卷起裤脚衣袖不得在工作场所吸烟 2315 大楼运行设备应24小时技术人员值班以保证大楼保障设备正常运作 2316 由于维修工作的不确定性物业公司驻点管理人员及相关技术人员应具备移动通讯条件并保持24小时畅通 2317 物业公司应制订防自然灾害应急措施并应设后备技术人员和抢险人员以支持物业管理处遇到灾害性事件应急处理的人手不足遇到政府发布防台风等自然灾害通知或采购人有要求时物业管理处抢险人员应按要求留守值班值班费用由物业公司承担 2318 物业公司对人员招聘使用应严格遵守厦门市政府有关用工管理规定以保持队伍的稳定应建立完善各种岗位及各类工作人员的岗位职责业务流程操作细则工作目标及检查标准以及业绩考核奖惩制度等调动员工工作积极性 2319 物业公司应配合大楼所需聘请及培训合适的员工负责日常物业管理保安保洁绿化养护水电维修及设备保养等工作以确保高品质的服务素质 23110 会议服务根据采购人的需求安排会议室做好会议的准备及会后的清场工作 232 对保洁服务及人员的要求确保为支行大楼的工作人员提供一个整洁舒适安静的办公环境这方面物 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 40页业公司须具有丰富的经验和良好的业绩在物业的环境清洁管理活动中物业公司制订科学合理的清洁作业计划标准和操作规程根据不同功能区域组织实施并对清洁作业进行监督检查改进 2321 保洁范围 23211物业管理区域内共用场所房屋共用部位的环境保洁及行领导办公室每日一次的室内保洁工作员工办公室保洁不包含在内 23212负责每个楼层生活垃圾的处理与收集各楼层大垃圾桶摆放位置的生活垃圾清运不含员工办公室内的垃圾清倒做到日产日清 23213负责屋面天台室外道路沙井管沟地下车库等公共设施保洁 23214负责责任范围内除四害消杀 23215负责会议室档案室活动室两岸金融交流中心等的保洁工作 23216根据业主要求做好其他保洁工作 2322 保洁作业时间安排 23221日常保洁工作时间每日上午730至下午1800分段进行具体时间由双方商定 23222大堂电梯各卫生间走道推尘大院的卫生清洁要求在每天上午830之前完成 2323 保洁要求 23231每天应对办公大楼的公共卫生场所卫生间开水间会议室电梯经常清扫干净四层屋面每周清扫干净如发现有垃圾等杂物应及时清理保持公共场所卫生清洁办公室的杂物应根据各处室具体要求进行处理 23232如发现管道堵塞应及时采取措施疏通卫生间内设备或楼层照明如有损坏缺少清洁员应及时填写维修通知单并送给大楼工程组 23233垃圾废纸应按采购人指定收集点存放废纸收集后经采购人派人检查同意后方可处理 23234员工到各楼层运输杂物要避开上下班高峰期如确要运输可以用消防电梯运送 23235采购人部分行级领导生活用房需在周末进行打扫物业公司应根据采购人的要求安排保洁员前往保洁 23236大理石保养晶化翻新玻璃清洗地毯清洁等专项保洁所需费用包含在本项目的投标总价中费用组成中应单列出总价 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 41页 23237物业公司在办公大楼内部应固定清洁员工个人简历及身份证担保人送采购人备案 233 对绿化养护服务要求 2331 负责每日给花木浇水满足花木正常生长所需的水份浇水不能过量以免受涝 2332 负责根据花木的长势定期对花木进行施肥 2333 负责及时清除树盘下的杂草杂物对遭受自然或人为损坏的花木及时进行修整扶正或补苗 2334 根据植物生长的规律定期对花木进行修剪使花木造型美观景观丰富 2335 根据花木病虫害发生的规律制定预防管理措施防治病虫害的发生把病虫害消灭在萌芽状态使花木不受危害同时注意保护环境减少农药污染 2336 对易被大风吹掉或吹倒的树木做好预防措施提前用物支撑 234 对安防人员及服务的要求 2341 采购人的安防工作包括在本委托之内支行大楼24小时值班由物业公司负责在安全工作中实施一个目标重大安全事故发生率为0 两个考核对物业公司进行月考核和年度考核制度应急预案重要保障措施科学排班严格交接班制度记录完善做好人防技防和物防三者有机结合定期进行安全预案演练确保管理区域内的人财物的安全 2342 岗位设置及要求 23421工作岗位支行大楼大门岗东西门岗巡逻岗大堂岗消监控岗 23422工作时间每日24小时值班 23423人员要求身高 170 米以上年龄40 岁以下初中以上文化程度身体健康政历清白持有保安证 23424岗位职责禁止闲杂人等进入楼内闲逛和进行推销等活动做好对来访人员的登记和物品放行协助维护大堂秩序确保大楼的安全有序 235 对设备设施维护养护及人员要求维修消防设备电梯空调直饮水智能化系统停车收费系统 2351 设备设施日常运行维护包括照明给排水系统日常维修消防设备电梯中央空调直饮水智能化系统停车收费系统等设备的日常运行管理 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 42页 2352 公用设施的维修养护是物业管理工作重点之一物业公司应制定一系列房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则最大程度地发挥房屋的使用价值实现物业的保值增值努力为业主营造一个安全健康文明的工作生活环境 2353 在设备整个使用寿命期各阶段设备的基础管理设备日常使用与维护设备日常维修管理和设备经济运行管理并与专业维保单位做好设备维护的衔接协助业主监督维保单位的各项专业维护工作物业公司应注重设备管理的每一个环节保证各系统设备安全可靠经济运行最大限度地为业主提供优质服务 2354 电梯服务内容 23541提供全天候急修服务即接到电梯发生故障通知后应在 30 分钟内赶到现场抢修若因交通事故天灾人祸等不可抗拒之原因而造成的延误物业公司不承担任何责任 23542每周一次按广东菱电电梯保养标准规范定期对电梯进行调整注油润滑清理工作 23543物业公司负责对上述电梯在年检前进行一次全面检查并负责技术监督局的年检验收通过 23544承担广东菱电电梯因机械正常磨损而损耗的零配件 23545负责修复若因操作不当或工作失误而造成的设备损坏由物业公司负责修复 23546物业公司的工作人员人身保险工伤保险等物业公司负责因物业公司过错造成人员伤害财产损失的由物业公司承担赔偿责任 23547每月提交月度维修保养报表让采购人确认 2355 日立变频中央空调服务内容 23551日立变频中央空调系统保养工作项目每天每月每年含每月 1 接到客户通知后提供设备故障检修服务 2 按客户实际需要提供有关 1 检查系统的接线是否紧固 2 检查管路系统是否正常 3 检查冷凝器是否干净如发现冷凝器脏堵需及时进行清洗 4 检查阀门的是否处于开启状态 5 运行制冷机组检查操作状况 6 检查风扇马达运行情况 7 检查不正常的声响震动及高温 1清洗冷凝器 2 检查及校对温度及压力传感器 3 检查安全保护元件 4 检查压缩机马达绝缘 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 43页保养及技术指导工作 8 检查冷媒运行冷凝器的温度及压力 9 检查及清理室外主机内的电器设备 10 检查压缩机起动运行电流电压 11 检查和清理电子控制中心 12 调校机组技术参数及设定 13 检查电控元件灵敏度 14提交工作记录报告 5 检测电子板及传感器输入输出值 6 运转制冷机组检查制冷状况进行满负荷测试 7就整体运行情况提交工作记录报告 23552日立变频中央空调保养工作项目每天每月每年含每月 1 接到客户通知后提供设备故障检修服务 2 按客户实际需要提供有关保养及技术指导工作 1 检查蒸发器的运行及开关设置情况 1 检查室外主机的运行情况 2 系统巡查 3 检查不正常的声响震动及高温 4 检查冷媒运行冷凝器及蒸发器的温度及压力 5 检查阀门的操作状况 6 检查电器元件及接线 7 运行制冷机组检查操作状况 8 检查室外主机起动运行电流电压 9 检查和清理电子板及调校机组设定参数 10 检查冷凝器风扇运行情况风扇叶马达 11 提交工作记录报告 1 更换散热风扇的马达轴承根据实际情况而定 1 清洗冷凝器散热片 2 检查安全保护元件 3 检查压缩机马达绝缘及风扇马达绝缘 4 检测电子板及传感器输入输出值 5 运转制冷机组检查制冷状况进行满负荷测试 6 机组外部清洁除锈油漆 7 就整体运行情况提交工作记录报告 23553风机盘管清洗检查工作内容 1 清洗风机盘管回风过滤网 2 清洗风机盘管进出风风口 3 检查电气控制系统接线接头开关等 4 检查风扇的所有轴承是否有损耗或润滑油泄漏 5 检查轴承锁螺丝和其他缧口的松紧度轴承圈必须牢固说明 1若出现故障无法当场排除故障物业公司必须带回公司维修或联系厂商维修或需更换增加设备材料的应事前告知采购人在采购人同意并签字确认后方可进行维修和设备材料的更换或增减 2在有关设备发生故障需要寄厂家维修的情况下物业公司负责办理与厂家的 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 44页维修手续维修所产生的费用由采购人承担原厂家修复的设备重新进入系统正常运行后在原厂家保修期内物业公司应联系厂家进行保修保修期满后由物业公司对该设备进行维保原厂家保修期满后如需要更换设备零部件材料配件等物业公司另外报价所提供的产品须为全新原装品牌产品符合国家的有关标准要求并不能高于市场价经采购人确认后实施 2356 消防设备管理和维修保养 23561霍尼韦尔火灾自动报警系统定期检测试验 23562自动喷淋灭火系统的维护和检测 23563消防栓的维护检查 23564联动控制功能系统 23565事故广播维护检测 23566防排烟系统的维护 23567消防电梯 23568消防通信的维护 23569切除有关部位的非消防电源 235610 气体灭火控制系统 235611 应急灯导向灯维护 235612 系统运行监控本系统由物业公司负责派人值班为确保消防监控设备正常运行值班人员应严格遵照省消防总队制定的消防报警处置程序消防控制室值班管理规定及本行制定的消防运行值班人员操作规程等有关值班规定操作程序及物业公司公司要求操作采购人负责监督执行 2357 工程维修 23571对共用设施设备适时组织巡查做好巡查记录需要维修属于小修范围的及时组织修复属于大中修范围或者需要更新改造的提出报告与建议按规定组织实施 23572属于特种设备的按照有关规定进行运行养护维修和定期检验检测并符合相关规范 23573设备房保持整齐清洁安全设施符合规范无鼠害无跑冒滴漏现象无堆积杂物设备设施铭牌标识规范统一完整操作规程保养规范管理制度在显著位置张贴公示各类管线有分类标识和流向标识各类记录本 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 45页登记本运行保养维修交接班等齐全记录完整 23574每日对大楼路面围墙护栏窨井照明设施门禁周界报警监控系统等巡视1次发现故障和损坏及时修复不能及时修复的要有提示标志或防范措施 23575公共区域内的雨水污水管道沟槽每半年检查疏通1次雨水污水井每半年检查清掏1次雨水污水管道沟槽发生堵塞应及时疏通化粪池每年清掏1次每季度检查1次防止外溢由专业机构负责的除外但发现问题应及时通知有关部门 23576采购人需要配合的一些维修事项 2358 对工程人员要求工程人员持有空调电梯消控高压运行电工维修等相关证件需3年以上工作经验空调消防设备电梯等要求对系统熟悉者政历清白身体健康形象较好 236 其他费用应包括以下项目 2361 绿化租摆 23611物业公司应根据采购人的需求在相应的区域内摆放绿色植物具体绿植种类数量根据采购人要求进行摆放做好养护工作并应综合考虑补苗费用以及施肥肥料费用 23612绿植摆放要求公共部位绿植需含有以下种类罗汉松三角梅榕树招财树钱多多绿钻石扇尾葵红掌青苹果富贵篮不老松黑金刚绿萝等具体高度根据摆放位置进行摆放 23613科室办公室需含有以下种类大绿箩发财树国兰如意等 23614绿植数量不少于600盆每季度更换一次 2362 每季度地毯清洁面积3000平方米 2363 地面大理石面积3405平方米保养每月二次翻新每年一次晶化每季度一次 2364 墙面大理石晶化每年一次面积7304平方米 2365 幕墙及外玻璃面积25438平方米每年清洗一次 2366 内玻璃面积3426平方米每年清洗一次 2367 观光电梯两部东西各一部每年清洗一次层高23层 2368 智能化维保含监控停车收费系统每月维保一次 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 46页 2369 空调维保每月一次空调室内风机清洗每年一次 23610 电梯维保一周一次共五部 23611 电梯年检一年一次共五部 23612 消防维保每月一次 23613 化粪池清掏一年一次 23614 高压年检一年一次 23615 二次供水清洗一年二次 23616 直饮水净化处理一月一次 23617 景观灯维保一月一次 23618 采购人临时要求 24 对物业人员的要求 241 人员配置要求 2411 会展综合业务楼人员编制要求序号职位人数职责 1 项目经理 1 全面主持大楼的物业管理工作 2 客服人员含客服主管管理人员 7 负责大楼的管理工作会议服务咨询预约会议及器材的安排质量检查和控制档案管理及日常基本财务管理等工作 3 工程主管 1 负责主持大楼的设备维修保养管理工作 4 综合维修工 3 负责大楼水电维修及公共设备巡检 5 空调值班人员 1 负责空调日常运行管理工作 6 电梯运行工 1 负责电梯日常巡视工作 7 弱电值班员 2 负责智能化设备的日常管理运行工作 8 高压运行工 8 高压配值班双岗24小时值班 9 消控值班员 4 负责大楼内消防设备的日常运行管理工作 10 监控值班员 4 负责大楼内监控设备的日常运行管理工作 11 保安含保安主管 16 负责车辆入库人员进出大厅秩序楼层及地下室的日常巡逻及大楼的安保工作及日常保安工作 12 保洁员 19 负责保洁卫生管理协助室内外花草绿化带养护清洁工作 13 绿化工 1 全面负责大楼内绿化养护除草浇水修剪工作合计 68 2412 以上人员配置数量与工种为采购人所需最基本要求不代表中标人实际投入所使用的人员数量可增加但不得减少投标人尚应充分考虑在发生突发事件时所需要的人员配置与名额投标报价应包含此类突发事件所需要的人员与服务 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 47页成本 242 人员素质要求 2421 总体要求道德品质好文明服务意识好岗位能力好身体健康序号岗位要求备注 1 项目经理要求大专以上学历45岁以下具15年以上物业从业经验持有物业管理师资格证 2 管理人员要求大专以上学历具10年以上物业从业经验持有物业管理师资格证 3 客服人员大专以上学历年龄30岁以下 4 工程主管持有工程师证从业经验丰富熟悉大楼设备设施 5 工程维修含弱电熟悉弱电设备具备相关弱电设备维修经验熟悉相关设备的维护保养人员需持有高压证 6 空调值班人员高中以上文化程度身体健康持有空调证熟悉空调系统操作 7 电梯运行人员高中以上文化程度身体健康熟悉电梯操作持有电梯证 8 高压运行人员熟悉高压运行操作具备相关设备操作经验熟悉相关设备的维护保养人员需持有高压证维修证 9 消控值班员身高170米以上年龄40岁以下初中以上文化程度身体健康能熟练操作消防系统 10 监控值班员身高170米以上年龄40岁以下初中以上文化程度身体健康持保安证 11 保安含保安主管身高170米以上年龄40岁以下初中以上文化程度身体健康持保安证 12 保洁员初中以上学历40 周岁以下身体健康有一定的素质 13 绿化工 45周岁以下熟悉绿化知识对绿化养护有一定的经验并经过培训有一定素质 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 48页 25 物业管理服务的内容 251 物业管理区域内物业共用部位共用设施设备的检查管理 252 物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护 253 物业管理区域内大堂和楼道科室的绿化租摆与养护 254 供水供电电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线设施维修养护时进行必要的协调和管理 255 物业管理区域的日常安全巡查服务 256 物业档案资料的保管 257 合同期满后移交物业管理服务活动中全部图纸档案资料并配合采购人办好其他移交手续 258 协调当地街道办居委会环卫片警等政府职能部门相关事务 3 投标方案要求 31 管理服务理念和目标结合本项目的规划布局建筑风格硬件设施配置及本物业使用性质特点提出物业现状综合分析物业管理服务定位目标方案说明书 32 项目管理机构运作方法及管理制度根据项目情况阐述物业服务中心各项内部管理的职责分工日常管理制度 33 管理服务人员配置根据物业管理服务的内容标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况 34 根据物业管理服务的内容标准制定的物业管理服务方案 341 办公楼外墙或建筑物发生危险影响他人安全时的工作预案 342 物业管理区域内环境清洁保洁方案如物业共用部位和相关场地的清洁卫生垃圾的收集及雨污水管道的疏通服务 343 物业管理区域内公共秩序维护安全防范等事项的协助管理服务方案和岗位责任描述 344 公共绿化的养护和管理方案 345 物业档案资料管理方案 346 物业管理服务活动中全部图纸档案资料的接收移交方案 347 大楼设备运作值班方案 348 大楼及附楼设备设施维修抢修服务方案 349 会议服务等 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 49页 35 物业维修和管理的应急措施 36 与采购人工作密切相关事项的应急预案 37 其他事项要求 371 ★采购预算中已包含前期物业服务单位在物业服务空档期2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日代管所产生的费用由中标人在签订物业服务合同之日起 15 个日历日内支付给前期物业服务单位支付金额以中标人月中标金额3 个月为计算依据投标人投标时必须进行书面承诺 372 投标单位需满足但不限于采购人的最低人员需求 38 由投标人自行补充以上投标材料均应加盖投标人公章 39 采购人提供的相关条件采购人将按相关法律规定提供充足的物业管理用房供中标物业公司使用 4 投标要求 41 ★投标人应书面承诺中标后中标人应保留原物业服务单位的有关服务人员且不低于原物业服务单位福利待遇 42 投标人从事物业管理的人员应具备建设部颁发的全国物业管理从业人员岗位证书其他服务岗位的关键工种必须要有国家规定的上岗证并提供上述证书的有效复印件 43 投标人须以本招标文件第三章的要求为基础详细说明将提供的服务项目内容和数量包括保洁方案绿化养护租摆方案设备管理方案安防管理方案公用设施管理方案移交方案及本项目要求的其他方案等 44 人员配置与更换要求 441 投标人应根据采购要求提出合理可操作的人员构成方案应详细说明企业的管理体系和专业人员的构成数量以及投入本项目的人员构成 442 中标人所投入本项目的物业管理班子必须按照投标文件填报的人员相一致否则一经查实采购人有权取消其中标资格或终止合同 443 投标人应提供确保设备维护人员保洁人员项目管理班子的相对稳定的措施说明 444 中标人应配合采购人对进驻的工作人员进行政历审查工作人员中不得有违法记录和劣迹的人员 445 各场地服务人员需请假或更换的必须有同等条件的人员进行替岗且 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 50页须提前向采购人报备征得采购人同意 45 中标人不得将全部或部分物业管理内容转包他人 46 采购人拥有面试服务人员的要求未通过面试的人员中标人应无条件予以更换 47 投标人应提供投入本项目所需各项服务的设备和用品用具的详细清单包括设备用品用具名称品牌规格型号使用用途等 48 投标人应提供为采购人配备的设备维护人员的技术资格证明文件 49 投标人应提供为采购人配备的物业管理人员的上岗资格证明文件 410 投标人应提供采购人对其的考核标准和条件并附相关详细具体的考核标准供日后参考 411 投标人的管理服务措施用工条件及人员工资构成必须符合中华人民共和国合同法厦门市住宅区物业管理条例 2011 年 6 月 1 日起执行厦门市物业管理若干规定厦门市物业管理收费办法厦门市经济特区劳动管理条例厦门市劳动管理规定修订厦门市企业工资支付条例厦门经济特区企业最低工资规定修正等有关法律法规的要求各法律法规之间若存在个别不一致之处的采购人有权选择最新或最有利于采购人的条款作为合同执行条款 412 投标人应在投标文件中附上其草拟的物业合同参考版本 413 投标人所投入使用的各种设备用品用具的制造标准安装标准及技术规范等必须符合现行我国相应的标准规范要求 414 本采购项目的物业移交验收接管均按国家现行有关规定施行 415 中标人在日常管理服务中若涉及与其他部门的事宜由中标人自行解决采购人可根据自身实际情况提供一定的帮助 416 ★中标人原则上不得利用采购人所拥有的软硬件资源开展其他经营性活动以谋取利益在实际条件允许的情况下若要开展其他经营性活动必须事先征得采购人同意投标时应作出书面承诺 417 ★中标人不得擅自改变或占用物业管理服务区域内的公共设施的使用功能如确实需要须经采购人同意并报有关部门批准后方可实施投标时应作出书面承诺 418 ★前期物业服务单位为保障给业主提供优质物业服务的过程中与第三方签订的辅助合同或协议如绿化租摆电梯维保消防维保直饮水处理等继续按 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 51页原约定履行至合同或协议期满投标人投标时须进行书面承诺以上投标材料均应加盖投标人公章 5 其他说明 51 采购人有权根据实际岗位需求对中标人派出的服务人员进行调整 52 服务期内除合同另有约定的物业设施等收益归采购人所有 53 服务期内中标人所用各项设备设施其所有权均属采购人所有中标人在管理服务合同期内享有使用权并负责保管管理归还时除正常损耗外应保持其完好性 54 一旦有涉及本项目采购人与中标人双方诉讼事实时采购人有权解除合同合同终止时采购人有权立即选择其他管理服务公司进驻代替中标人 55 中标人因自身的原因导致重大火灾失窃等情况的采购人有权单方解除合同并要求中标人赔偿相关损失其损失标准以采购人委托第三方评估机构的评估为准 56 本招标文件所附合同范本仅供参考中标人可按行业标准或规范合同与采购人签署以上投标材料均应加盖投标人公章 6 风险承担与责任认定机制 61 中标人聘请的所有人员由中标人全权负责人员于终止合同后自动撤退采购人对中标人聘请人员不负任何义务 62 中标人的服务人员的工伤风险及相关费用由中标人自行承担 63 因意外事故或作业安全问题引发的人身伤亡和财产损失中标人依法承担赔偿责任 64 治安事件的责任认定以公安部门裁定为准非治安事件的责任认定由双方协商协商不成的以诉讼方式认定以上要求投标人应提供书面承诺并加盖投标人公章 7 踏勘现场 71 招标采购单位不组织集中现场踏勘投标人必须对项目现场及周围环境进行仔细认真的踏勘以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料投标人承担踏勘现场所发生的自身费用 72 采购人向投标人提供的有关现场的数据和资料是采购人现有的能被投标人利用的资料采购人对投标人做出的任何推论理解和结论均不负责任 73 本项目不组织集中现场踏勘投标人若需进行现场踏勘的可与采购人联系人陆先生联系电话05925899658联系经许可后可以踏勘目的进入采购人 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 52页的项目现场但投标人及其人员不得因此使采购人及其人员承担有关的责任和蒙受损失投标人并应对其由此次踏勘现场可能造成的死亡人身伤害财产损失损害以及任何其它损失损害和引起的费用和开支承担责任 8 商务响应要求 81 投标人必须书面承诺其符合厦门市建设行政主管部门要求如按要求在项目所在地进行备案 82 投标文件至少应包含投标书开标一览表物业管理服务费组成表物业现状综合分析与物业管理服务方案说明书物业管理与服务人员配置方案与岗位说明书物业管理服务方案服务承诺以及本招标文件要求的其他证明文件以上投标材料均应加盖投标人公章 9 履约要求及违约责任 91 中标人应在合同签订之日起 10 个日历日内交纳履约保证金人民币贰拾万元汇入采购人指定账户若未到位则按自动弃权处理并承担违约责任 92 在合同期内未出现违约现象合同到期时无息退还部分违约现象从保证金中扣除相应金额的违约金若发现严重违约现象则不予退还保证金 93 因中标人原因引起采购人经济损失的应承担赔偿责任 94 因中标人原因影响采购人其他工作任务的应承担赔偿责任 95 对中标人应承担的各项违约金采购人可以在合同承诺应付给中标人的任何金额或履约保证金中扣除也可以直接向中标人主张 96 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决协商不成时提交当地有管辖权的法院依法裁决因采购人工作的特殊性一旦有诉讼事实时中标人物业公司与采购人签订的合同自动终止采购人有权立即另选择其它物业管理服务公司进驻代替中标人中标人应在3天内撤走所有人员违约者另还应赔偿对方贰拾万元物业公司及人员撤走时间每延长一天赔偿采购人30000元 97 ★合同期满或解约后无论何种原因中标人必须移交其管理期间内所掌握的与本物业管理有关的全部图纸文件资料并配合采购人办理好移交手续否则扣除所有履约保证金并有权追究因此产生的一切法律经济责任投标时应作出书面承诺 10 投标报价 101 本批招标为整体招标投标人必须对招标项目的所有内容进行报价响应应分单价小计以月为单位计算和总价年合计 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 53页 102 报价以人民币为货币单位投标人报价应以月为单价计算以开标一览表中的投标报价计算价格因素得分 103 投标人的投标报价不包括公共维修基金 104 本次招标为包干制投标总报价应包括人工成本员工工资保险费福利费法定加班费等保安保洁电工工具用品耗材费行政办公费服装费办公用品费专用设备维保费用消控系统空调系统电梯系统智能化含监控停车收费系统直饮水净化处理景观灯电梯年检高压年检垃圾清运费绿化租摆费人员培训费大理石保养翻新晶化幕墙清洗内外墙玻璃清洗观光电梯清洗地毯清洁二次供水管理费税收等费用 105 ★投标人必须书面承诺其人员用工成本应满足厦门市政府每年公布的最低标准及相关社保缴交基数公积金以及法定规定的福利待遇若未书面承诺或低于法定要求及招标要求的视为无效投标 106 投标人的用工人员工资社会保险公积金等必须按照法定要求及标准执行并在投标文件中体现 107 ★本项目的采购预算为 680 万年投标报价超过采购预算的视为无效投标 108 投标人对本项目只能有一个报价招标采购单位不接受有选择的报价 11 付款方式 111 由双方协商按合同约定付款 112 转账支付不支付现金付费起止时间以采购人确认的实际运作时间为准 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 54页第Ⅳ章采购合同参考格式注释本格式条款仅作为双方签订合同的参考为阐明各方的权利和义务经协商可增加新的条款修改相关条款但不得与招标文件投标文件的实质性内容相背离合同号为保护双方合法权益明确双方的权利义务根据中华人民共和国合同法有关规定及中国人民银行厦门市中心支行物业服务招标文件中标人的投标文件等双方签订本合同并共同信守甲方法定代表人住所地乙方法定代表人住所地资质等级证书编号根据物业管理条例和相关法律法规政策甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上就甲方选聘乙方对提供物业管理服务事宜订立本合同第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置建筑面积物业管理区域四至东至南至西至北至第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内乙方提供的物业管理服务包括以下内容 1房屋管理 2共用设施设备运行维修管理 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 55页 3公共秩序维护安全防范管理 4环境保洁服务 5绿化养护服务 6入户维修 7车辆停放管理 8物业档案资料管理 9其他约定第三条服务质量及考核标准详见乙方或甲方提供的物业管理服务方案第三章服务费用及付款方式第四条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式物业服务费用由甲方按3 个月为一期支付一次的方式支付给乙方元月且上一期最后一个月的 20 日前需支付下一期的物业服务费物业服务费用主要用于以下开支 1管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等 2物业共用部位共用设施设备的日常运行管理费用 3物业管理区域清洁卫生费用 4物业管理区域绿化养护费用 5物业管理区域秩序维护费用 6办公费用 7法定税费 8物业管理企业的利润第五条在管理期限内如遇国家政策法律法规调整而导致乙方用工成本的增加甲方应就人工成本增加部分予以补偿第四章物业的承接验收第六条乙方承接物业时甲方应配合乙方对以下物业共用部位共用设施设备进行查验 1房屋主体 2消防设备设施系统 3给排水设备设施系统 4应急发电机组 5电梯系统 6弱电系统 7公共照明系统 8中央空调系统 9其他 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 56页第七条甲乙双方确认查验过的物业共用部位共用设施设备存在以下问题附件第八条对于本合同签订后承接的物业共用部位共用设施设备甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书作为界定各自承担责任的依据第九条乙方承接物业时甲方应向乙方移交下列资料 1竣工总平面图单体建筑结构设备竣工图配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料 2设施设备的安装使用和维护保养等技术资料 3物业质量保修文件和物业使用说明文件 4 第五章物业的使用与维护第十条因维修物业或者公共利益甲方确需临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应和乙方进行协商乙方确需临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应征得相关业主和甲方的同意临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应在约定期限内恢复原状第十一条甲方应于具体时间按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房物业管理用房建筑面积平方米其中办公用房平方米位于住宿用房平方米位于第六章违约责任第十二条甲方违反本合同第六条第七条第八条第九条第十条的约定致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条第三条约定的服务内容和质量标准的由甲方自行负责由此造成的损失第十三条甲方违反本合同第四条第五条的约定未能及时交纳物业服务费用物业服务资金的应按每日 3的标准向乙方支付违约金第十四条乙方违反本合同第四条第五条的约定擅自提高物业服务费用标准的甲方就超额部分有权拒绝交纳乙方已经收取的甲方有权要求乙方双倍返还第十五条乙方投入本物业项目的管理班子应与投标文件中填报的一致第十六条以下情况乙方不承担责任 1因不可抗力导致物业管理服务中断的 2乙方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的 3因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知甲方和物业使用人暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的 4因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 57页设备运行障碍造成损失的第七章其他事项第十七条本合同期限自年月日起至年月日止第十八条本合同期满前月甲乙双方应就延长本合同期限达成协议第十九条本合同终止时乙方应将物业管理用房物业管理相关资料等移交给甲方第二十条本合同的附件物业管理服务方案均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等法律效力第二十一条本合同未尽事宜双方可另行以书面形式签订补充协议补充协议具同等法律效力第二十二条本合同在履行中发生争议由双方协商解决协商不成双方可向人民法院提起诉讼第二十三条本合同一式伍份甲乙双方各执贰份报市建设局备案壹份甲方乙方单位地址单位地址法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人电话电话开户银行开户银行账号账号签署日期签署日期 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 58页第Ⅴ章投标文件格式第一部分资格审查资料封面投标文件资格审查资料招标编号项目名称投标人年月日目录说明投标人应按投标文件资格审查资料的实际情况编制目录 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 59页格式 11 关于资格的声明函厦门市中实采购招标有限公司我方根据贵方为招标项目的投标邀请我方愿意参加投标提供该项目招标文件所述的标的并证明提交的下列文件和声明是准确的和真实的一本签字人确认资格审查资料中所有提交的文件和材料是真实的准确的二我方声明如下 1我方遵守并符合中国的有关法律法规和规章的规定同时我方的投标货物或服务也符合中国的有关法律法规和规章的规定 2我方在投标截止时间前三年内不存在下述失信且相关信用惩戒期限未满的情形 1被列入失信被执行人名单 2被列入重大税收违法案件当事人名单 3被列入政府采购严重违法失信行为记录名单 4其他不符合政府采购法第二十二条规定条件的情形 3我方与本次招标项下设计编制技术规格和其他文件的公司或提供咨询服务的公司包括其附属机构没有任何关联 4我方的投标代理人在本项目中只接受我方的委托参加投标地址邮编电话传真移动电话电子邮箱投标人代表签字投标人全称并加盖投标人公章日期年月日说明如本项目接受联合体投标且投标人以联合体形式参加投标的联合体各方应分别提供或共同提供以上声明函 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 60页格式 12 投标人基本情况表投标人名称加盖投标人公章投标人名称单位负责人组织机构代码邮政编码投标人代表电子邮箱上年营业收入员工总人数营业执照或登记证书注册号码注册地址发证机关发证日期营业范围主营营业范围兼营基本账户开户行及帐号税务登记机关资质名称等级发证机关有效期备注说明如本项目接受联合体投标且投标人以联合体形式参加投标的联合体各方应分别提供基本情况表 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 61页格式 13 符合基本资格条件的证明文件序号应提供的证明文件投标响应对应页码 1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件自然人的身份证明投标人是企业或个体工商户的则提供工商部门注册的有效的营业执照复印件投标人是事业单位的则提供有效的事业单位法人证书复印件投标人是非企业专业服务机构的则提供执业许可等证明材料投标人是自然人的则提供自然人的身份证明复印件 2 财务状况报告依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料 ①财务状况报告提供三者之一最近一期的年报或季报至少包含资产负债表利润表现金流量表基本开户银行出具的资信证明并提供开户许可证专业担保机构出具的投标担保函 ②依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料同时提供a b c 所述的证明文件或者提供d所述的证明文件 a供应商的税务登记证供应商提供加载有统一社会信用代码营业执照的视为已提供税务登记证 b投标截止时间前六个月中任一月份缴纳增值税或营业税或企业所得税的凭据 c投标截止时间前六个月中任一月份缴纳社会保险的凭据专用收据或社会保险缴纳清单 d依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金 ③供应商因新成立等客观原因无法提供上述材料的应如实提供情况说明 3 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料按附后格式提供 4 参加政府采购活动前3年内开业不足三年的自开业以来在经营活动中没有重大违法记录的书面声明按附后格式提供部分格式及说明附后 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 62页 131 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料以下内容供参考投标人可根据项目性质及自身情况选择使用 1 我方具备履行本项目合同必需的设备参考格式如下投标人名称加盖投标人公章序号设备名称品牌或厂家规格型号数量购置时间购置金额主要用途备注投标人代表签字 2 我方具备履行合同必需的专业技术能力 ①我方具备履行合同必需的专业技术人员参考格式如下投标人名称加盖公章序号姓名学历行政职务专业职称工作年限岗位资格证明证书名称级别证号专业投标人代表签字 ②我方近年完成的同类项目参考格式如下投标人名称盖章项目名称委托单位业主合同签订日期完成时间合同金额运行情况投标人代表签字 3我方具备与本招标项目有关的相关资质并附资质证书复印件 4投标人可提供其他材料证明其具备履行合同所必需的设备和专业技术能力 5我方声明具备履行合同所必需的设备和专业技术能力投标人代表签名并加盖投标人公章 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 63页 132 没有重大违法记录的书面声明投标人可根据自身实际情况选择使用格式1或格式2 格式1 厦门市中实采购招标有限公司我方在此郑重声明在本项目投标截止之日的前3年内开业不足三年的自开业以来我司在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业吊销许可证或者执照较大数额罚款等行政处罚特此声明投标人加盖公章年月日格式2 厦门市中实采购招标有限公司我司在本项目投标截止之日的前 3 年内因违法经营被禁止在年月日至年月日期间内参加政府采购活动至本项目投标截止之日期限已届满可以参加本次采购活动投标人加盖公章年月日格式 14 符合特定资格条件的证明文件 1单位负责人授权书 2投标人代表的身份证正反面复印件 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 64页 141 单位负责人授权书厦门市中实采购招标有限公司投标人全称单位负责人授权投标人代表姓名为投标人代表代表本公司参加贵司组织的项目招标编号招标活动全权代表本公司处理投标过程的一切事宜包括但不限于投标参与开标谈判签约等投标人代表在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务本公司均予以认可并对此承担责任投标人代表无转委托权特此授权本授权书自出具之日起生效投标人代表性别身份证号单位部门职务详细通讯地址邮政编码电话移动电话授权方投标人全称并加盖投标人公章单位负责人签字日期接受授权方投标人代表签字日期说明 1企业银行保险石油石化电力电信等行业除外机关事业单位和社会团体法人的单位负责人指法定代表人即与投标人实际提交的营业执照等证明文件载明的一致 2银行保险石油石化电力电信等行业以法人身份参加投标的单位负责人指法定代表人即与投标人实际提交的营业执照等证明文件载明的一致以非法人身份参加投标的单位负责人指代表单位行使职权的主要负责人即与投标人实际提交的营业执照等证明文件载明的一致格式 15 投标保证金缴交凭证 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共89页第65页格式 16 资格条款自查表项目名称条目号资格条款内容提供证明文件或审查内容自查请投标人在符合情况处√ 投标人须知前附表B B2项法人或者其他组织的营业执照等证明文件自然人的身份证明营业执照等证明文件提供营业执照等证明文件其他情况请说明财务状况报告提供三者之一如无法提供应如实提供情况说明最近一期的年报或季报至少包含资产负债表利润表现金流量表提供最近一期的年报或季报至少包含资产负债表利润表现金流量表提供基本开户银行出具的资信证明及开户许可证提供专业担保机构出具的投标担保函其他情况请说明基本开户银行出具的资信证明并提供开户许可证专业担保机构出具的投标担保函依法缴纳税收的相关材料同时提供如无法提供应如实提供情况说明税务登记证供应商提供加载有统一社会信用代码营业执照的视为已提供税务登记证提供加载有统一社会信用代码营业执照提供税务登记证其他情况请说明投标截止时间前六个月中任一月份缴纳增值税或营业税或企业所得税的凭据提供投标截止时间前六个月中任一月份缴纳增值税或营业税或企业所得税的凭据其他情况请说明依法缴纳社会保障资金的相关材料如无法提供应如实提供情况说明投标截止时间前六个月中任一月份缴纳社会保险的凭据专用收据或社会保险缴纳清单提供投标截止时间前六个月中任一月份缴纳社会保险的凭据专用收据或社会保险缴纳清单其他情况请说明具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料具备履行合同所必需的设备和专业技术能力其他情况请说明参加政府采购活动前 3 年内开业不足三年的自开业以来在经营活动中没有重大违法记录的书面声明没有重大违法记录的书面声明没有重大违法记录有重大违法记录但惩戒期限已届满其他情况请说明 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共89页第66页条目号资格条款内容提供证明文件或审查内容自查请投标人在符合情况处√ 投标人须知前附表B B2项续单位负责人授权书单位负责人授权书提供单位负责人授权书其他情况请说明投标人代表的身份证正反面复印件投标人代表的身份证正反面复印件提供投标人代表的身份证正反面复印件其他情况请说明投标人须知 32 32 投标人应遵守并符合中国的有关法律法规和规章的规定同时其投标货物或服务也应符合中国的有关法律法规和规章的规定投标人是否遵守并符合中国的有关法律法规和规章的规定投标人遵守并符合中国的有关法律法规和规章的规定其他情况请说明投标货物或服务是否符合中国的有关法律法规和规章的规定投标货物或服务符合中国的有关法律法规和规章的规定其他情况请说明投标人须知 33 33 信用记录查询及使用投标截止时间前三年内是否存在失信且相关信用惩戒期限未满的情形具体内容详见招标文件投标人须知33 被列入失信被执行人名单未被列入失信被执行人名单其他情况请说明被列入重大税收违法案件当事人名单未被列入重大税收违法案件当事人名单其他情况请说明被列入政府采购严重违法失信行为记录名单未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单其他情况请说明其他不符合政府采购法第二十二条规定条件的情形不存在其他不符合政府采购法第二十二条规定条件的情形其他情况请说明投标人须知 34 34 投标人不得与本次招标项下设计编制技术规格和其他文件的公司或提供咨询服投标人是否与本次招标项下设计编制技术规格和其他文件的公司或提供咨询服务的公投标人与本次招标项下设计编制技术规格和其他文件的公司或提供咨询服务的公司包括其附 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共89页第67页条目号资格条款内容提供证明文件或审查内容自查请投标人在符合情况处√ 务的公司包括其附属机构有任何关联司包括其附属机构有任何关联属机构无任何关联其他情况请说明投标人须知 35 35 投标代理人在同一个项目中只能接受一个投标人的委托参加投标投标代理人在同一个项目中只能接受一个投标人的委托参加投标投标人代表在本项目中只接受本投标人的委托参加投标其他情况请说明投标人须知 36 36 按本项目招标文件的要求提交投标保证金提供投标保证金缴交凭证按招标文件的要求提交投标保证金其他情况请说明投标人须知 37 37关于联合体投标本项目不接受联合体投标本项目不接受联合体投标投标人未以联合体形式参加投标其他情况请说明投标人名称加盖投标人公章投标人代表签字说明如本项目接受联合体投标且投标人以联合体形式参加投标的联合体各方均应提供资格条款自查表格式 17 其他资格审查资料按本项目招标文件的要求提供 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 68页第二部分报价技术商务部分封面投标文件报价技术商务部分招标编号项目名称投标人年月日目录说明投标人应按投标文件报价技术商务部分的实际情况编制目录 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 69页格式 21 投标函致厦门市中实采购招标有限公司根据贵方为项目的投标邀请招标编号本签字代表全名职务经正式授权并代表投标人投标人名称地址提交下述文件正本一份和副本份 A资料审查资料 B报价技术商务部分 1投标函 2开标一览表 3服务内容简要说明一览表 4政策附加分价格折扣资料汇总表 5重要条款带★条款响应表 6技术规格和商务偏离表 7人员配备表 8人员履历表 9服务承诺 10评分因素对照表 11招标代理服务费承诺书 12投标人提交的其它资料投标人以方式提供的金额为人民币元的投标保证金据此函签字代表宣布同意如下 1按本投标文件开标一览表中的价格进行报价 2投标人已详细审查全部招标文件包括修改文件如有的话和有关附件将自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果 3投标人保证遵守招标文件的全部规定投标人所提交的材料中所含的信息均为真实准确完整且不具有任何误导性 4投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务 5本投标文件自开标日起投标有效期为在招标文件投标人须知前附表 A 第 A3 项所规定的期限内保持有效 6如果发生招标文件第Ⅱ章投标人须知第 12 条所述情况则同意采购代理机构不 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 70页予退还投标保证金 7投标人同意按照采购人采购代理机构的要求提供与其投标有关的一切数据或资料完全理解贵方不一定要接受最低的报价或收到的任何投标 8除投标人已在投标文件中明示差异的条款外其余条款均视为投标人接受招标文件的条款但招标文件有明确要求投标人做出承诺或说明的条款除外 9 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄地址邮编电话传真移动电话电子邮箱投标人代表签字投标人全称并加盖投标人公章日期年月日 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 71页格式 22 开标一览表投标人名称加盖投标人公章招标编号∶ 货币单位项目名称建筑面积㎡单价元月小计元年会展综合业务楼物业服务管理费约27500 投标报价年合计人民币 ? 服务期限三年进场时间自合同签订之日起3个工作日内投标人代表签名日期年月日 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 72页格式 23 物业管理服务费组成表按单个年度进行经营分析投标人名称加盖投标人公章招标编号货币单位项目名称序号收费项目具体内容数量备注 1 人工成本 2 保安保洁工具用品耗材费 3 行政办公费 4 专用设备维保费用消控系统 5 空调系统维保费含空调水质送检费 6 7 电梯系统 8 垃圾清运费 9 绿化租摆费 10 人员培训费 11 其他专项清洁费用 12 企业管理费 13 其他 14 15 16 17 18 19 20 21 税收注以上服务项目仅供参考投标人可根据自身的投标情况进行相应的调整但必须详细体现其投标报价的构成否则评标委员会将对其做出不利评审投标人全称加盖公章投标人代表签字日期 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 73页格式 24 人员编制预算表项目名称招标编号序号岗位人数工资标准社保元月人福利工会经费教育经费法定加班费元月人小计工资总额元月备注上表仅供参考投标人可根据实际费用组成进行调整投标人全称加盖公章投标人代表签字日期 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 74页格式 25 服务响应表项目名称招标编号序号服务项目国家要求招标要求投标响应偏离说明 1 2 3 4 5 6 7 8 投标人全称加盖公章投标人代表签字日期格式 26 投入服务的设备清单及说明项目名称招标编号序号设备名称设备用途数量备注 □ □ □ □ □ □ □ 注本表所列设备内容仅供参考投标人应根据投入本项目使用的设备内容与数量如实详细列举投标人全称加盖公章投标人代表签字日期 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 75页格式 27 主要保洁用品与用具清单说明项目名称招标编号序号用品用具名称品牌服务用途备注 1 2 3 4 5 6 注本表所列用品用具内容仅供参考投标人应根据投入本项目使用的用品用具内容与大致数量如实详细列举投标人全称加盖公章投标人代表签字日期格式 28 物业服务管理级人员配备表项目名称招标编号拟任职位姓名身份证号码学历专业职称岗位资格证明目前受雇单位岗位资格证书名称证号注人员包括设备维修主管保洁主管级管理人员每位人员必须附上身份证职称岗位资格证明受雇单位劳动合同等资料的复印件加盖投标人公章原件备查投标人全称加盖公章投标人代表签字日期 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 76页格式 29 物业管理级人员履历表项目名称招标编号姓名出生年月性别联系电话家庭住址工作单位岗位证书文化程度专业职务职称主要工作经历备注投标人全称加盖公章投标人代表签字日期 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 77页格式 210 管理服务承诺质量承诺书项目名称招标编号序号管理服务名称承诺指标具体实施措施 1 维修工程质量合格率 2 绿化完好率 3 清洁保洁率 4 公共设施完好率 5 治安发生率 6 房屋完好率 7 消防设施完好率 8 管理人员专业培训合格率 9 投诉率 10 投诉处理率 11 客户满意率 12 其他 13 14 15 16 17 投标人全称加盖公章投标人代表签字日期 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 78页格式 211 物业管理与服务人员配置方案与岗位说明书序号职位人数职责 1 物业中心主任 2 空调值班人员 3 电梯运行工 4 消控 5 保洁绿化员 6 工程技术人员合计格式 212 物业现状综合分析与物业管理服务方案说明书投标人全称加盖公章投标人代表签字日期格式 213 物业管理服务方案投标人根据招标文件具体要求结合自身情况自拟投标人应按招标文件要求的内容和顺序对完成整个项目提出相应的实施方案方案编写必须条理清晰突出重点科学合理细致周全 ● 组织实施方案设计要点 1实质性响应技术要求方案设计须充分体现出自身的技术优势和特点与同业间技术性能水平差异化对比技术质量保障体系可行性设计依据和实施效果测评附相关主要设备彩图及性能介绍 2实质性响应商务要求充分体现自身有足够的履约能力良好的诚信度且有完善的售后服务保障承诺优惠条款同类项目业绩与用户评价信誉信用证明等 ● 组织实施方案的主要内容 1投标人根据第三章招标文件的方案要求分不同的服务场地实际情况进行拟定 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 79页 2合同终止时保留给采购人的资料清单 3合同终止时各项服务的财产分割方式 4有关优惠条款 5投标人认为有必要的其它内容格式 214 服务承诺致采购人根据贵方为招标项目的投标邀请我司对该项目做出如下服务承诺内容根据招标文件要求自拟投标人全称加盖公章投标人代表签字日期 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 80页格式 215 政策附加分价格折扣资料如有请写否则不必填 2151 节能产品环境标志产品汇总表如有投标人名称盖章节能产品汇总序号产品名称品牌规格及产地制造商数量单价金额公告期数认证证书编号有效期节能产品金额合计环境标志产品汇总序号产品名称品牌规格及产地制造商数量单价金额公告期数认证证书编号有效期环境标志产品金额合计节能产品环境标志产品总计投标人代表签名注1投标人应在投标文件中提供认证证书复印件 2公告期数指以上产品在环境标志产品政府采购清单节能产品政府采购清单的公告期数比如第二十期第二十二期 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 81页 2152 中小企业监狱企业残疾人福利性单位相关证明材料如有中小企业声明函本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181 号的规定本公司为请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件 1根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司为请填写中型小型微型企业 2本公司参加单位的项目采购活动提供本企业制造的货物由本企业承担工程提供服务或者提供其他请填写中型小型微型企业制造的货物本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物 3随函附上享受政府采购支持政策的产品价格清单本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应的责任企业名称加盖公章日期年月日残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明根据财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017 141 号的规定本单位为符合条件的残疾人福利性单位且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物由本单位承担工程提供服务或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物随函附上享受政府采购支持政策的产品价格清单本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任单位名称盖章日期 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 82页享受政府采购支持政策的产品价格清单投标人单位性质□微型企业□小型企业□监狱企业□残疾人福利性单位备注如投标人为大型或中型企业表格以下部分无需填写如投标人所投货物服务无论全部或者部分为小微企业监狱企业或残疾人福利性单位的产品均需在表格中进行明确序号货物名称货物制造商货物制造商单位性质投标报价 Ai元 i=123 1 □微型或小型企业 □监狱企业 □残疾人福利性单位 2 □微型或小型企业 □监狱企业 □残疾人福利性单位 3 □微型或小型企业 □监狱企业 □残疾人福利性单位小型或微型企业监狱企业残疾人福利性单位投标货物金额合计 A A=A1+A2+A3+＋Ai 价格扣除数CC＝A×6 企业名称加盖公章日期年月日小微企业及监狱企业等证明材料 1小型微型企业 1投标人提供本企业制造的货物的提供投标人企业注册地相关主管部门出具的小型微型企业证明材料应加盖相关主管部门公章2投标人提供其他小微企业制造的货物的提供投标人企业注册地相关主管部门出具的小型微型企业证明材料应加盖相关主管部门公章以及货物制造商注册地相关主管部门出具的证明材料应加盖相关主管部门公章 2监狱企业提供省级以上监狱管理局戒毒管理局出具的属于监狱企业的证明文件 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共89页第83页格式 216 重要条款带★条款响应表投标人全称并加盖公章招标编号∶ 招标要求投标响应合同包品目号货物名称条目号重要条款带★条款投标响应情况客观证据材料在投标文件中对应的页码偏离说明 37 1 ★采购预算中已包含前期物业服务单位在物业服务空档期2018 年 10 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日代管所产生的费用由中标人在签订物业服务合同之日起 15 个日历日内支付给前期物业服务单位支付金额以中标人月中标金额3 个月为计算依据投标人投标时必须进行书面承诺 41 ★投标人应书面承诺中标后中标人应保留原物业服务单位的有关服务人员且不低于原物业服务单位福利待遇 416 ★中标人原则上不得利用采购人所拥有的软硬件资源开展其他经营性活动以谋取利益在实际条件允许的情况下若要开展其他经营性活动必须事先征得采购人同意投标时应作出书面承诺 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共89页第84页 417 ★中标人不得擅自改变或占用物业管理服务区域内的公共设施的使用功能如确实需要须经采购人同意并报有关部门批准后方可实施投标时应作出书面承诺 418 ★前期物业服务单位为保障给业主提供优质物业服务的过程中与第三方签订的辅助合同或协议如绿化租摆电梯维保消防维保直饮水处理等继续按原约定履行至合同或协议期满投标人投标时须进行书面承诺 97 ★合同期满或解约后无论何种原因中标人必须移交其管理期间内所掌握的与本物业管理有关的全部图纸文件资料并配合采购人办理好移交手续否则扣除所有履约保证金并有权追究因此产生的一切法律经济责任投标时应作出书面承诺 105 ★投标人必须书面承诺其人员用工成本应满足厦门市政府每年公布的最低标准及相关社保缴交基数公积金以及法定规定的福利待遇若未书面承诺或低于法定要求及招标要求的视为无效投标 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共89页第85页 107 ★本项目的采购预算为 680 万年投标报价超过采购预算的视为无效投标投标人代表签字说明 1对于招标文件中的重要技术条款带★的技术条款投标人应在投标文件中提供其投标货物或服务满足招标文件重要技术条款要求的客观证据材料招标文件确要求书面承诺的则按招标文件要求提供书面承诺未按要求提供证据材料或未按招标文件要求提供书面承诺的评标委员会将认定不满足该项要求 2上述客观证据材料包括国家认可的检验检测认证机构出具的认证证书检测报告投标货物制造商公开发布的印刷技术资料彩页或技术白皮书或者投标货物制造商官网发布的技术资料并提供网址或者评标委员会认可的其他客观证据材料认证证书检测报告与印刷技术资料官网技术资料其他客观证据材料不一致时以认证证书检测报告为准对于非标准和非通用的设备投标人也可提供此前完成的类似项目的合同技术规格及最终的性能检验报告应有用户代表签名作为客观证据材料 3投标人应把招标文件要求的招标项目技术要求内容与投标响应的内容逐项详细对应列出其中货物至少应列明具体的型号技术规格及其详细说明服务至少应列明具体的内容标准及其详细说明 4对招标文件关于大于或小于等于等某个区间值范围内的内容投标响应应填写具体的数值 5 偏离说明项下应按下列规定填写优于的填写正偏离符合的填写无偏离低于的填写负偏离 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共89页第86页格式 217 技术规格和商务偏离表投标人名称加盖投标人公章招标编号∶ 招标要求投标响应货物名称规格条目号招标文件要求投标响应情况投标响应对应的页码偏离说明注 1投标人根据招标要求逐条说明投标响应情况招标文件要求一栏所体现的是对投标文件响应的基本要求并不表示投标人响应这些要求后即视为完全响应招标文件规定的各项要求投标人应根据招标文件各章规定的要求并参照本表格式提交更为详细完整的技术与商务响应供评标委员会评审 2投标人应对招标文件各项技术要求进行逐条逐项的答复说明解释未提供技术规格偏离表的技术评审的相关项扣分或不能得分且其一旦中标则认为投标人接受招标文件的要求 3投标人应把招标文件要求的招标项目技术要求内容与投标响应的内容逐项详细对应列出其中货物至少应列明具体的型号技术规格及其详细说明服务至少应列明具体的内容标准及其详细说明 4对招标文件关于大于或小于等于等某个区间值范围内的内容投标响应应填写具体的数值 5偏离说明项下应按下列规定填写优于的填写正偏离符合的填写无偏离低于的填写负偏离 6投标人应如实表述其技术指标如投标人复制招标文件的技术规格作为其投标文件组成内容的评标委员会将对其作出不利的评审 7投标人存在弄虚作假行为的将依法承担相应的法律责任投标人代表签名 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共89页第87页格式 218 评分因素对照表投标人全称并加盖公章招标编号∶ 评标因素投标响应类型合同包序号评分因素及评分细则投标响应情况投标响应在投标文件中对应的页码说明技术因素商务因素投标人代表签字说明本表所述的评分因素包括含技术因素和商务因素 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 88页格式 219 招标代理服务费承诺书致厦门市中实采购招标有限公司我们在贵公司组织的项目招标中投标招标编号如获中标我们保证按招标文件的规定以支票汇票电汇现金或经贵公司认可的其他付款方式向贵公司缴交招标代理服务费我方如违反上述承诺所提交的上述项目的投标保证金将不予退还我方我方对此无异议特此承诺投标人全称并加盖投标人公章投标人代表签字邮编电话传真日期格式 220 投标人提交的其它资料投标人认为应提交的其他材料可在此附件中提交投标人代表签字 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom会展综合业务楼物业服务 2018ZS702 厦门市中实采购招标有限公司招标文件共 89 页第 89页格式 221 保证金退还申请表原件保证金退还申请表原件项目情况采购代理机构厦门市中实采购招标有限公司采购编号项目名称保证金缴交情况转出日期缴交金额必填项其中合同包1 元合同包2 元未分合同包或只投一个合同包的不填写该合同包项金额转入银行采购代理机构开户行退还保证金资料申请原额无息退还保证金账户如下收款单位供应商名称账号开户银行供应商联系方式供应商办理保证金联系人供应商联系电话备注供应商名称加盖供应商公章年月日以下虚线框供代理机构审核用供应商不填写但申请表的同一页面上须包含虚线框内的内容否则无效供应商中标情况□ 中标 □ 未中标 □ 已报名但未投标审批财务审核经办人合同签收说明1为加快保证金的退还建议供应商在投标时将保证金退还申请表装在单独的信封内提交2因财务账务处理需要本申请表必须提供原件3中标公告发布后代理机构凭供应商提供的本申请表退还未中标人的保证金中标人的保证金须在合同签署后凭合同及本申请表办理保证金的退还手续4若为邮递邮递地址为厦门市湖滨南路 57 号金源大厦 10 楼厦门市中实采购招标有限公司财务部电话 05922297867邮编3610045投标人未按以上要求提交相应材料的将影响其投标保证金的正常退还请将本申请表装在单独的小信封中 Print to PDF without this message by purchasing novaPDF httpwwwnovapdfcom

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