苏州市人民检察院关于物业管理服务的政府采购合同 发布时间: 2019-01-09
| 合同编号 | SZYX2018-G-053 |
| 合同名称 | 苏州市人民检察院关于物业管理服务的政府采购合同 |
| 项目编号 | SZYX2018-G-053 |
| 项目名称 | 物业管理服务 |
| 合同签订日期 | 2018-12-31 00:00:00 |
| 采购人 | 苏州市人民检察院 |
| 供应商 | 苏州市会议中心物业管理股份有限公司 |
| 代理机构 | 苏州市原鑫招投标咨询服务有限公司 |
| 公告时间 | 2019-01-09 16:46:52 |
| 合同总金 | 2378524.0 |
| 合同总金 | 2378524.0 |
政府采购招标合同SZYX2018G053
政府采购合同书 资金核定表编号行181124 甲方采购方苏州市人民检察院 代表人陆卫军 联系电话051269828818 乙方供应方苏州市会议中心物业管理股份有限公司 代表人刘洋 联系电话18913538421 备案方苏州市财政局政府采购监管处 地址苏州市三香路998号市府大院11号楼六楼653室 联系电话68616650 招标编号SZYX2018G053 打印日期2018年12月21日 根据甲方申请并经财政局核准物业管理等采购计划依据甲方委托苏州市原鑫招投标咨询服务有限公司进行本项目政府采购SZYX2018G053的招标结果确定乙方为本次中标供应商现依照招标文件乙方的投标文件及相关文件的内容签订本合同书 合同价格 本项目合同金额为人民币贰佰叁拾柒万捌仟伍佰贰拾肆元整￥237852400包括在承包期内管理保安含消防保洁维修含高压值班客服等综合服务需要的服务管理内容耗材包含低值易耗品清洁用品除四害药品等室内绿植通讯服装胸卡办公设备巡检器材维修工具设备各种税费人工节假日加班工资社会保险缴纳劳保维护利润税金政策性文件规定及合同包含的所有风险责任等各项应有费用 服务范围 甲方聘请乙方提供以下服务 本合同项下的服务指物业管理服务 服务内容具体内容见招标文件和乙方的投标文件 服务时间提供服务及管理时间为12个月2019年1月1日至2019年12月31日在协议有效期内一方不得擅自变更或终止此项协议如未经双方同意擅自变更或终止此项的一方要负违约责任此项协议需终止或续签应在协议期内提前半个月通知对方 费用结算 如中标单位对服务缺陷不予更正招标人有权另请其他单位更正 甲方支付合同项下费用外不再承担其它任何费用包括个人 合同价格支付 支付步骤物业管理服务费按照季度进场之日起每三个月为一个季度结算一次在每个结算周期的第二个月的15号在乙方提供合格的发票后由甲方向乙方支付当期合同金额的90当年度的余款在一年合同全部履行完毕15日内由甲方向乙方一次性付清甲方对乙方的服务工作进行考核每月考核结果与服务费用挂钩月考核≥90分服务费全额给付如月考核8089分每下降1分扣除服务费01月考核小于79≤分每下降1分扣除服务费02考核细则另行商定 甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用包括个人服务人员的薪金福利休假日补贴等由乙方付给与甲方无关 确因甲方工作需要乙方应无条件配合甲方完成有重大活动节假日加班等工作如安排服务人员内部临时加班对此甲方不再另行支付费用 乙方要求付款应提供以下资料 合格的发票 考核结果表 其他如有 支付方式银行转账 服务工作管理检查考核 甲方根据招标文件中考核标准的对乙方管理服务工作进行考核 连续二次考核不合格的甲方有权终止合同 甲乙双方义务 甲方义务 为乙方物业管理服务部门提供办公用房及通讯设施为乙方提供所需相关设备的技术资料及值勤维修所需的工具材料并指定专人作为甲方联系人予以协调工作加强与乙方勾通交流情况互通信息 甲方因工作需要遇双休日或节假日需乙方提供保障服务的给予乙方员工一定的加班费补贴 甲方应教育所属人员尊重乙方工作人员的劳动成果积极配合乙方工作人员履行好合同所规定的职责和义务对甲方人员因使用设备器材器械不当而造成的损失与乙方无关 定期组织对乙方服务质量的考核收集意见和意见并将结果及时通报乙方 合同期满应协助做好与新旧管理公司的业务交接事宜 为乙方有效开展工作提供其他必要的便利 乙方义务 乙方在从事物业管理服务工作中应当做到文明工作安全生产并配备一定的劳动保护必需品以供员工使用采取必要的安全防范措施合同期内若发生安全事故由乙方承担与甲方无关 乙方应及时调整不适应工作需求的物业管理服务人员及其员工如甲方认为该员工不能胜任本职工作的必须调整 乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育加强岗位责任考核因管理不当违规操作发生设备损坏被盗等安全事故对甲方造成一定损失的乙方需承担相应的赔偿责任具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定 乙方在投标文件中提出的其他服务承诺 人员配置问题乙方在投标文件中所列负责人在项目实际管理过程中必须现场常驻办公 乙方必须为其工作人员含保安保洁或养护人员等按苏州市劳动部门的相关规定缴纳相关费用 乙方除应为保洁等相关人员提供必要的劳动保护条件外还应为其办理作业时的人身安全保险和意外伤害险一切安全责任事故均由乙方负责保险种类由乙方自行选择 不可抗力 因不可抗力不能履行合同的根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任但合同一方延迟履行后发生不可抗力的不能免除责任 合同一方因不可抗力不能履行合同的应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失并应当在合理期限内提供证明 合同修改 甲方和乙方都不得擅自变更本合同但合同继续履行将损害国家和社会公共利益的除外 转让和分包 政府采购合同的部分和全部都不得转让 经甲方和同级政府采购监督管理部门事先书面同意乙方可将合同项下非主体非关键性工作分包给他人完成接受分包的人应当具备相应的资格条件并不得再次分包分包后不能解除乙方履行本合同的责任和义务接受分包的人与乙方共同对甲方连带承担合同的责任和义务 合同的解除 有下列情形之一合同一方可解除合同 因不可抗力致使不能实现合同目的未受不可抗力影响的一方有权解除合同 因合同一方违约导致合同不能履行另一方有权解除合同 有权解除合同的一方应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方以主张解除合同合同在书面通知到达对方时解除 争议解决办法 因本合同或与本合同有关的一切事项发生争议由双方友好协商解决协商不成的任何一方均可选择以下方式解决 方式一双方达成仲裁协议向约定的仲裁委员会申请仲裁本合同约定的仲裁委员会是合同履行地仲裁机构 方式二向甲方所在地的人民法院起诉 合同生效及其他 本合同经双方签字并盖公章后生效同时须送政府采购监督管理部门备案 下列文件为本合同不可分割部分 中标通知书 乙方投标文件 招标文件 乙方在招投标过程中所作的其他承诺声明书面澄清等 未尽事宜 未尽事宜应按照中华人民共和国合同法中华人民共和国政府采购法等相关法律法规之规定解释 附则 本合同一式四份甲乙方各执一份政府采购监督管理部门备案采购代理机构一份 甲方盖章乙方盖章代表人签字代表人签字开户银行帐号签订日期 附件一物业管理监督考核办法? 序号考核项目非常满意满意一般不满意备注1秩序维护服务 安全防范能力工作形象责任心10分 2清洁卫生状况公共绿化养护情况 10分3维修的及时性维修质量服务态度 10分4消防设施的配置齐全程序及维护状况 10分5会务服务情况 10分6停车场管理车辆停放及车辆安全 10分7空调运行状况和服务 10分8公共设施状况包括照明污水井公共场所栏杆道路等 10分9您对物业公司员工言行举止精神面貌的满意度10分10用餐服务情况10分您的总体评分 1请在相应项目中打√ 2计分方法非常满意为10分满意为9分一般为8分不满意为7分 3物业管理满意度测评结果将作为发放物业考核费的重要依据 附件二物业管理考核标准 序号考核内容考核细则分值考核 结果考核日期考核人备注一内部管理 30分全体保卫人员定岗定责人员到位工作作风正派遵纪守法遵守职业道德依法执勤文明执勤10 保卫人员在执行勤务时统一着保卫服装佩戴有效证件配带规定的保卫器械5 各岗位有交接班记录有值岗工作记录记录完备保存完好5 门卫值班巡逻执勤认真严格无漏岗现象登记记载齐全情况处理及时有效10 二管理质量70分大厅工作台帐不失控记录齐全专人专管10 情况处理及时有效保密制度落实地面整洁10 消防设施检查到位消防设备完善无损发现问题及时处理始终保持消防处于良好状态10 车辆车辆含摩托车自行车等出入按规定查验10 院内进出车辆引导有方有规则无堵车现象指挥车辆停放有序无乱放乱停车辆现象车道畅通无阻10 停放院内地下车库的车辆无损伤无失窃10 全天候落实安全保卫工作确保公共秩序良好全年无失窃事件无安全事故10 附件三 1安保防卫工作保洁工作考核表 序号考核内容考核细则分值考核结果考核日期考核人备注一内部管理30分保洁人员足额5执行保洁时间到位5在规定服务时间内全体保洁人员着装统一佩戴胸卡5保洁人员教育培训管理到位未损害客户利益未造成不良影响5保洁人员遵章守纪严格遵守保密规定无盗窃等行为5保洁工作有计划流程保洁设备工具药剂齐全5二操作流程10分保洁作业操作规程规范药剂使用正确到位未造成客户损失10三保洁质量60分各办公楼出入口地台地毯含脚垫无脏杂物无污迹楼内大厅整洁光亮无浮尘无水迹无污迹5各楼层走廊过道楼梯阳台整洁无浮尘无水迹无污迹地毯平整干净5各楼层公共区门窗窗台干净无灰尘无污迹垃圾桶放置合理清倒及时外表干净无积垢无臭味5各办公楼玻璃门玻璃幕玻璃间格各种柱身扶手栏杆含木质金属不锈钢内玻璃窗镜面等明净光亮无积尘无污迹无斑点金属不锈钢按规定时间上保护剂5各种室内装饰物墙上装饰物和各类设施表面如灯饰警铃监视器火灾报警控制器风口安全指标灯开关盒消防栓箱各种告示牌指示牌等干净无灰尘无污迹5卫生间大小便池坐便器拖把池等内外光洁无污垢无积尘无臭味洗手盆镜台镜面内外光洁无斑点无积水无积尘地面墙面光洁无污迹无脏杂物无积水无积尘无蜘蛛网门窗窗台内玻璃天花板隔板照明灯具开关盒卷纸盒等干净无灰尘无污迹厕纸篓垃圾桶无陈积物无臭味外表干净香球卫生纸补充及时地漏畅通10电梯厅墙面地面门框电梯指标牌表面干净无油迹无灰尘无杂物电梯内墙地面门天花板通风口监视器照明灯具指标板等表面干净无积尘无污迹无脏杂物电梯厢壁电梯门框按规定时间上保护剂地毯按规定更换10室外场地道路干净无脏物无垃圾无沙土各类设施各种宣传栏牌告示牌指示牌表面无积尘无污迹5车库整洁无脏杂物无积尘无蜘蛛网各类设施各种标志牌表面无积尘无污迹排水沟畅通天台无杂物无垃圾地漏畅通5大门口吊顶天窗外墙外玻璃地毯按计划清洗并达到要求镜面砖按规定时间处理保养达到整洁光亮地板按规定时间打蜡保养达到整洁光亮并起到保护作用5 2餐厅服务考核表 序号考核内容考核细则分值考核结果考核日期考核人备注一内部管理 20分岗位设置人员安排符合要求5 按时到岗不串岗离岗不进入与工作无关的部门5 餐厅食堂规章制度齐全相关岗位工作职责明确并公示于餐厅食堂内5 厨房设备日常保养维修完好率达1005 二操作流程 30分主副食品的采购严格按照食品安全法和食品卫生法的规定做到采购的主副食品证件齐全记录备案10 食品加工严格按照操作流程10 餐后对餐具厨具的清洗消毒达到国家标准分类放在固定位置10 三餐厅食品卫生安全 30分餐厅食堂厨房整洁卫生做到无灰尘蚊蝇蟑螂老鼠油烟垢和蜘蛛网地面干净桌椅清洁放置有序10 工作人员按规定穿工作服戴工作帽着装干净整洁做到勤剪指甲勤洗手勤洗澡理发勤刮胡须健康证按期审验并公示于餐厅食堂内10 确保工作餐就餐秩序良好无拥挤混乱现象5 确保食品卫生安全无食品中毒现象5 四服务质量 20分窗口服务人员服务态度热情周到5 定期更换食谱营养搭配合理做到色香味形俱佳确保饭菜质量5 接待用餐符合用餐单位要求5 就餐人员对餐厅服务满意率5 3保绿工作考核表 序号考核内容考核细则分值考核结果考核日期考核人备注一内部管理20分岗位设置人员安排符合要求10 着装统一整洁配证上岗10 二保绿质量80分室外植物修剪平整美观边缘整齐10 无杂草完好率达99以上10 绿叶整齐修剪面平直整齐棱角分明灌木根部清洁整齐无杂草黄叶无尘土堆积经常剪除黄叶10 绿化生长健壮形态整齐无零乱枝条经常修剪保持造型优美根部清洁无杂草积尘杂物堆积10 室内室内摆花在公共场所摆放位置科学合理10 室内鲜花品种多样盆花美观大方同环境相宜品种大小等尊重领导意见勤于更换管理10 盆体干净盆内无杂物烟头发现及时去除浇水不要溢出盆外在地面流淌如出现要及时擦干地面10 根据不同季节定期更新时令花卉10 PAGE 5
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