成都市香锐创业投资有限公司成都市新都区香宝宝汉城幼儿园、大丰赵家幼儿园、木兰江西幼儿园物业管理服务采购项目公开招标公告
附件1 | 项目概况.pdf |
成都文瀚建设工程咨询有限公司受成都市香锐创业投资有限公司委托,根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定,现对成都市新都区香宝宝汉城幼儿园、大丰赵家幼儿园、木兰江西幼儿园物业管理服务采购项目进行公开招标,欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称:成都市新都区香宝宝汉城幼儿园、大丰赵家幼儿园、木兰江西幼儿园物业管理服务采购项目
项目编号:成文瀚采(2019)04CG
项目联系方式:
项目联系人:胡先生
项目联系电话:028-89399925
采购单位联系方式:
采购单位:成都市香锐创业投资有限公司
地址:成都市香锐创业投资有限公司
联系方式:曾先生
代理机构联系方式:
代理机构:成都文瀚建设工程咨询有限公司
代理机构联系人:胡先生
代理机构地址: 成都市新都区新都镇友盛上都3号楼24层(成都文瀚建设工程咨询有限公司)
一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍:
详见附件
二、投标人的资格要求:
1、具有独立承担民事责任的能力; 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度; 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术、售后保障等能力; 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录; 5、参加采购、招投标等活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;6、法律、行政法规规定的其他条件;7、供应商及其现任法定代表人、主要负责人不得具有行贿犯罪记录;注:本次采购活动不接受联合体投标。
三、招标文件的发售时间及地点等:
预算金额:150.0 万元(人民币)
时间:2019年01月10日 09:00 至 2019年01月16日 17:00(双休日及法定节假日除外)
地点:成都市新都区新都镇友盛上都3号楼24层(成都文瀚建设工程咨询有限公司)
招标文件售价:¥200.0 元,本公告包含的招标文件售价总和
招标文件获取方式:现场报名购买。供应商购买招标文件时应携带:①购买招标文件人员身份证、②单位介绍信,并携带U盘拷贝电子文档 (其中第①项查原件,留加盖鲜章的复印件,提供证件材料须在有效期内;第②项留加盖鲜章的原件)。
四、投标截止时间:2019年01月31日 10:30
五、开标时间:2019年01月31日 10:30
六、开标地点:
成都市新都区新都镇友盛上都3号楼24层(成都文瀚建设工程咨询有限公司)
七、其它补充事宜
八、采购项目需要落实的政府采购政策:
1、扶持中小企业政策:《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库〔2011〕181号);评审时小型和微型企业产品享受10%的价格折扣。
2、监狱企业政策:《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号);监狱企业视同小型、微型企业,评审时享受10%的价格折扣。
3、促进残疾人就业政府采购政策:《民政部、财政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)残疾人福利单位视同小型、微型企业,评审时享受10%的价格折扣。
1
一投标人须知附表
序号 应知事项 说明和要求
1
采购预算 采购预算150000000元年
超过采购预算的投标为无效投标
最高限价
最高限价150000000元年
超过最高限价的报价为无效投标
2 采购方式 公开招标
3 评标方法 综合评分法
4
低于成本价不正当
竞争预防措施
在评标过程中评标委员会认为投标人的报价明显低于
其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品质量或
者不能诚信履约的评标委员会应当要求其在评标现场合理
的时间内提供成本构成书面说明并提交相关证明材料供
应商书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求逐项
就供应商提供的货物工程和服务的主营业务成本应根据
供应商企业类型予以区别税金及附加销售费用管理
费用财务费用等成本构成事项详细陈述
供应商书面说明应当签字确认或者加盖公章否则无
效书面说明的签字确认供应商为法人的由其法定代表
人或者代理人签字确认供应商为其他组织的由其主要负
责人或者代理人签字确认供应商为自然人的由其本人或
者代理人签字确认
供应商提供书面说明后评标委员会应当结合采购项目
采购需求专业实际情况供应商财务状况报告与其他供
应商比较情况等就供应商书面说明进行审查评价供应商拒
绝或者变相拒绝提供有效书面说明或者书面说明不能证明
其报价合理性的评标委员会应当将其投标文件作为无效处
理
5 政府采购政策
1扶持中小企业政策政府采购促进中小企业发展
暂行办法财库2011181号评审时小型和微型企
业产品享受10的价格折扣
2监狱企业政策财政部司法部关于政府采购支
持监狱企业发展有关问题的通知财库201468号
监狱企业视同小型微型企业评审时享受10的价格折扣
3促进残疾人就业政府采购政策民政部财政部
中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通
知财库2017141号残疾人福利单位视同小型微
型企业评审时享受10的价格折扣2
6 失信供应商管理
失信企业报价加成或者扣分
1对按照四川省政府采购当事人诚信管理办法川财
采201533号记入诚信档案的且在有效期内的失信供应
商在参加采购活动中实行直接从总分中扣除3分一次且
供应商失信行为惩戒实行无限制累加制直至总分扣完为
止
2供应商参加采购活动时应当就自己的诚信情况在投标
文件中进行承诺
7 投标保证金
金额2000000元
交款方式银行转账由投标人基本存款账户转入代理机构
专用账户不接受其他形式的保证金
收款单位成都文瀚建设工程咨询有限公司
开户行工行新都城东支行
银行账号4402035419201007969
交款截止时间2019年1月30日下午1600
退还投标保证金时投标人请出示写明投标单位基本账户银
行账号的单位介绍信及经办人身份证复印件出示身份证原
件与招标人签订的合同原件仅对中标人适用
投标保证金应在投标有效期内保持有效
8 服务期限 三年合同一年一签
9
履约保
证金
合同总金额的5
交付方式支票汇票本票或者金融机构担保机构出具
的保函等非现金形式
收款单位成都市香锐创业投资有限公司
交款时间合同签订前
10
招标代理费 由中标单位向招标代理机构支付招标代理服务费3
投标人和投标产品如涉及的资格资质性及其
他类似效力要求
一投标人资格资质性及其他类似效力要求
1资格要求
1符合中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款的相关规定
2供应商及其现任法定代表人主要负责人不得具有行贿犯罪记录
3根据财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录的通知财
库2016125号的要求截止至投标截止时间前一个工作日采购代理机构
将通过信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府采购网
网站wwwccgpgovcn 四川政府采购网站曝光台 wwwsczfcgcom
成都信用网站wwwcdcreditgovcn等渠道查询投标人的信用记录并保
存信用记录结果网页截图拒绝列入失信被执行人重大税收违法案件当事人
名单政府采购严重违法失信行为记录名单中的投标人参加本项目的采购活动
注本项目不接受联合体投标
2资质要求无
3其他类似效力要求
供应商缴纳投标保证金供应商需向招标代理机构缴纳投标保证金
2000000元
二投标产品的资格资质性及其他类似效力要求无4
第五章 投标人应当提供的资格资质性及其他类似
效力要求的相关证明材料
一应当提供的投标人资格资质性及其他类似效力要求的相关证明材料
一资格要求相关证明材料
1符合中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款的相关规定的证
明材料
11具有独立承担民事责任的能力需提供有效的营业执照副本或法人证书
等类似证明材料组织机构代码证副本税务登记证副本复印件已办理三证
合一的供应商只须提供三证合一后的营业执照或法人证书等类似证明材料复印
件
12具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明材料
121具有良好的商业信誉提供承诺函原件格式见本招标文件第三章
第十三条
122具有健全的财务会计制度提供2016年或2017年度资产负债表或银
行出具的资信证明或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函
或承诺函
13 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的证明材料
2018年任意一个月缴纳税收和社保资金的证明材料或承诺函
14具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料提供有效的营
业执照包含相关经营范围
15参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录承诺函
原件格式见招标文件第三章第十三条
16符合法律行政法规规定的其他条件的证明材料本项目对此项无规定
提供有效的营业执照即可
2供应商及其现任法定代表人主要负责人不得具有行贿犯罪记录格
式见本招标文件第三章第十三条
二资质性要求相关证明材料无5
三其他类似效力要求相关证明材料
1代理机构出具的投标保证金收据复印件和银行转账回单复印件
2法定代表人身份证明书原件
3法定代表人授权书原件法定代表人直接投标时可不提供本项内容
4法定代表人及授权代表的身份证正反两面均须复印正反两面在同一
页面时任意一面盖章即可正反两面在不同页面时两面均须加盖公章
注1提供的证件材料如有有效期要求的必须在有效期内
2以上证明材料须加盖投标人公章有效
3本项目在评标前进行资格审查供应商应在投标文件中按招标文件
的规定和要求附上所有的资格证明文件并在必要时提供原件备查6
第六章 招标项目服务商务及其它要求
一项目概况
项目类型学校物业管理服务
项目位置新都区
幼儿园物业管理分布情况
安防秩序维护消防系统维保强弱电维保绿化管护给排水系统建筑
立面装饰电梯等设备设施维护及园区保洁水电工门卫厨师厨房杂工等
二项目服务内容及要求
人员基本配置及服务内容要求
序号 项目 人员基本配置及服务内容要求 备注
1 秩序维护
1人员要求12人
1秩序维护人员年龄在20至50岁之间初中以上文化水平
身体健康形象良好遵纪守法无不良嗜好品德良好政治
思想良好需持有效健康证保安证无违法犯罪记录
2秩序维护主管应具有物业从业资格证具有学校秩序维护
工作管理经验两年以上有较强的组织协调沟通管理能力
严格管理工作积极主动服务意识强责任心强
2服务内容
1负责该项目物业管理区域内公共财产的安全保卫及公共秩
序的维护工作
2负责学校上课期间学生出入校门的管理工作
3负责学校安防设施设备的巡视及检查工作
4负责门卫室收发工作
5负责学校巡逻工作
6完成采购人临时交办的其他秩序维护相关工作任务
3服务要求
1门岗管理要求
严格执行香宝宝幼儿园门卫管理制度香宝宝幼儿园幼儿
接送管理制度
①主要职责是实施学校大门24小时值班及校园的巡逻礼仪岗
位应保持良好的形象实行站岗制登记岗位实行座岗制并负
责人员引领7
②熟悉学校基本情况包括教师数量相貌特征学生数量
常规出入时间及周边环境的掌握了解
③根据学校学生管理的有关规定教学期间学生出入一律凭接
送卡才能放行若有违规学生应与相关部门及时联系防止学生
强行出校
④谢绝外来人员推销阻止其他闲杂人员进入学校来访人员
需持有效证件进行登记遇上级领导或前来指导参观的社会各
界人士应立即敬礼并将人数单位等情况做好记录备查引
领客人到学校相关部门若遇家长咨询读书事宜应热情接待
配合学校做好招生宣传工作
⑤对外来车辆必须进行仔细检查登记车牌号严格控制噪音
污染防止校园内车辆人为破坏和被盗若有车辆损坏被盗
将承担相应的赔偿责任尤其在学校举行大型活动间应有专人
管理内外车辆的停放以确保校园内外交通畅通
⑥严格做好物品出门登记工作发现可疑人员及时与学校相关
负责人联系
⑦根据学校安排服从校方调配做好学校各项活动的安全保
卫工作
⑧由于工作不到位发生幼儿走势冒领接等造成的安全事故由物
业公司承担相应的法律责任
2巡逻管理要求
①利用巡更器对校园进行24小时安全巡查重点部位如教室
地下室办公室厨房库房机房等应重点查看
②巡查内容主要包括消防设备的完好性公共设施有无损坏
学生有无破坏绿化设施有无学生人员翻越围墙现象有无损
坏校园景观乱画乱写现象教学楼门窗灯关否校园内有无
打架斗殴现象有无可疑人员并做好巡查记录对值班巡查
中发现的问题及时处理视情况向相关部门报告
3监控岗管理要求
①安全监控设施24小时运行控制室24小时值岗保证监控
系统的正常运行及时处理应急事件 出现故障及时向学校报
修
②保障电话消防电梯治安等畅通接听及时
③监控的录入资料应至少留存90天备查有特殊要求的参照相
关规定或行业标准执行对监控资料的查阅实行审批制度
④监控图像清晰监控记录完整
4消防管理要求
①建立消防组织机构确定义务消防人员名单
②配合学校举行消防演练让员工熟悉消防程序
③每月进行消防设施检查确保消防设施设备的完好性
5应急处理
①建立突发事件反应预案以便在突发事件发生时能第一时
间赶到现场并井然有序地处理突发事件在最大限度内控制
事态的发展8
②建立火灾反应预案以便火灾发生时迅速地进行扑救工作
在最大限度内减少损失
③防洪防汛期间建立相关应急值守巡查制度做到第一时间发现
险情及时处置立刻汇报配合园区采取应急措施控制险情
将损失降至最低范围
④承担学校大小型活动如体育节艺术节德育研讨会教
学研讨会迎新活动招生工作等的临时性搬抬任务
6校园财产安全要求
①建立校园财产安全巡查机制对学校重点区域重要设备重
点巡查
②对出校门的贵重物品进行必要的巡查机制并及时汇报校方
做好记载把好出门关
③由于工作不到位所造成的财产损害被盗物业公司将承担
相应的赔偿责任
2
环境维护
和厨房
1保洁人员要求6人
保洁人员年龄在50岁以内初中以上文化水平身体健康
责任心强工作积极主动服务意识强需持有效健康证
2服务内容
1教学楼楼道栏杆等公共区域日常保洁
2教学楼卫生间清洁卫生和日常保洁
3校园内的各种功能室内的清洁卫生和日常保洁
4校内外停车场校内外空坝清洁卫生和日常保洁包括运
动器材表面的清洁卫生和日常保洁
5校内所有绿化带清洁卫生和日常保洁
6校内建筑物立面望顶玻璃保洁
7校门口及校园内所有橱窗展板保洁所有塑像表面的清
洁
8学校管辖区内的垃圾桶垃圾清理及表面的清洁学校管辖
区内所有地下雨污水管道和检查井的垃圾清理
9校园内水池垃圾清理各建筑物平台上的垃圾清理
10对园区内门窗家具家电开关插座教室的黑板进
行日常维保
11其它未尽区域以学校要求为准
3保洁要求
1地面及通道无烟头果皮树叶纸屑食品包装袋
积尘大理石地面墙身有光泽无污迹
2宣传栏玻璃楼道栏杆无污迹楼道天花板墙角无灰
尘蜘蛛网垃圾桶表面无灰尘镜子干净无污迹无水渍
3卫生间地面墙壁植物干净便器洁净无污渍室内无
异味卫生间堵塞时要及时疏通
4卫生间每天至少冲洗一次
5会议室在各种活动前后必须打扫干净日常保持清洁可用
6按学校要求定期对教室等实施消毒9
7其它未尽事宜以学校要求为准
8校区下水管网及化粪池的清掏维护每年
4绿化维护3人
服务内容
1需持有效健康证
2园内建立绿化领导小组以加强对校园美化绿化工作的
指导和管理
3安排花卉树木管理员具体负责校园的绿化与养护工作
4绿化与养护工作实行岗位目标责任制根据对校园花卉树
木管理与养护的质量情况对管理人员实行考核奖惩
5熟知各养护区域内种植花草树木的名称生长特性和养护
管理程序
6负责绿化养护区域内植物的定期施肥浇水除草并及
时的修枝整形补栽补种和草坪的管理掌握植物病虫害的防治
方法
7正确并熟练园林养护机械的操作方法和安全使用规程
8负责对各责任区绿化进行管理纠正一切破坏绿化行为的
工作
9做好防旱排涝防台风工作参加突发事件的应急处理
10服从组长的工作安排遵守工作纪律定期总结学习专业
知识提高养护技能确保责任区域内的养护质量完成上级交
给的工作任务
11做好养护日志及绿化养护的日常巡视对疑问及事故情况
及时的向主管部门或技术指导人员报告
服务要求
1绿化充分植物配置合理达到黄土不露天
2园林植物达到
①生长势好生长超过该树种该规格的平均生长量平均生长
量待以后调查确定②叶子健壮叶色正常叶大而肥厚在
正常的条件下不黄叶不焦叶 不卷叶不落叶叶上无虫尿
虫网灰尘被啃咬的叶片最严重的每株在5以下包括5以
下同③枝干健壮无明显枯枝死权枝条粗壮过冬前
新梢木质化无蛀干害虫的活卵活虫介壳虫最严重处主枝干上
100平方厘米1头活虫以下包括1头以下同较细的枝条每
尺长的一段上在5头活虫以下包括5头以下同株数都在2
以下包括2以下同树冠完整分支点合适主侧枝分布
均称和数量适宜内膛不乱通风透光 ④措施好按一级技
术措施要求认真进行养护⑤行道树基本无缺株⑥草坪覆盖
率应基本达到100草坪内杂草控制在10以内生长茂盛颜
色正常不枯黄每年修剪暖地型6次以上冷地型15次以上
无病虫害10
3行道树和绿地内无死树树木修剪合理树形美观能及
时很好地解决树木与电线建筑物交通等之间的矛盾
4绿化生产垃圾如树枝树叶草沫等重点地区路段能
做到随产随清其它地区和路段做到日产日清绿地整洁无砖
石瓦块筐和塑料袋等废弃物并做到经常保洁
5栏杆园路桌椅井盖和牌饰等园林设施完整做到及
时维护和油饰
6无明显的人为损坏绿地草坪内无堆物堆料搭棚或侵
占等行道树树干上无钉栓刻画的现象树下距树干2米范围内
无堆物堆料搭棚设摊圈栏等影响树木养护管理和生长的现象
2米以内如有则应有保护措施
5厨房人员要求厨师3名杂工9名
工作职责
1从业人员品质端正积极好学尊敬领导团结互助关
心集体热爱幼儿园遵守园内各项规章制度
2从业人员必须具备有效健康证并经卫生知识培训合格取得
相应上岗证
3工作时衣帽整洁不披头散发操作时不抽烟不接不打
电话不大声喧哗操作食品前先洗手尝菜用备用的碗勺
不用幼儿餐具取熟食应用食品夹子或筷子不准用手抓上厕
所脱去工作服上完厕所肥皂洗手后再穿上工作服
4按时供应幼儿餐饮点心认真按照食谱制作不准随意
更改准确掌握儿童出勤人数做到每天按量供给食品均匀分
发餐点并做好食品用量记录及出入记录
5讲究烹饪技术保持食物营养菜要先洗后切摘菜洗
菜切菜区域要分开切好的菜直接送入烹调间待炒不准放在
地上科学加工食品的色香味形要适合幼儿需要
6做好餐具用具配餐间的清洁消毒配餐间只能存放消
毒过的餐具容器及熟食品并有专用消毒灯
7不给幼儿吃隔夜饭菜不提供凉拌菜不使用感官异常或
变质的食物
8做好食堂各项物品保管工作勤俭节约合理分配防止
遗失或损坏不准私自携带园内物品外出保持库房整洁不准
摆放工作人员衣物洗衣粉84消毒液等其它杂物每天开窗
通风做好防霉防鼠防虫防蝇工作
9进餐时可去班上观察幼儿以便合理改进每月每周定期
沟通研讨幼儿伙食提高幼儿膳食质量
10师生伙食必须严格分开包括饭菜汤
11每餐饭菜汤等自制餐点留样48小时不少于150克
单独冰箱单独密闭的样品盒并注明留样时间名称
操作规范
1遵守各项卫生消毒制度按要求按时完成各项卫生消毒工
作11
2厨房内外整洁卫生无蝇无鼠无虫无蟑螂废气物密闭加
盖及时倾倒
3加工场所按原料半成品成品的顺序予以布局
4生进熟出一条龙不走回头路生熟食品存放场所工具
无交叉污染待加工食品与直接入口食品原料与成品不准交叉
污染切熟菜案板刀专用荤蔬菜案板刀专用
5洗碗池蔬菜池荤菜池不准混用并有明显标识
6要具备完善的餐具保洁设施
7有足够数量的冰箱生熟分开成品半成品分开冷藏
冷冻有温度显示设置
8食物要切细烧熟煮透中心温度不小于70度
9烹调后到食用前存放时间不能过长为幼儿随时饮水提供
条件水温符合要求夏天热的水汤菜豆浆牛奶要提前
做好降温工作严防幼儿烫伤
10饭菜汤点心运输必须加盖
11餐具饮具和盛放直接入口食品的容器使用前必须洗净
消毒消毒柜或煮沸灶具用具用后必须洗净保持清洁
幼儿餐具不用消毒液浸泡
12直接入口食品应当有小包装或者使用无毒清洁的包装材
料
13使用的洗涤剂消毒剂应当对人体安全无害
14不食用超过保质期限的食品不使用或加工超过保质期限
的食品原料
15由专人按要求采购索要正规发票票据检验合格证或
每批次的化验单做好食堂食品验收把关工作杜绝腐烂变质食
品入园有包装的食品必须有品名产地厂名生产日期批
号规格保质日期及产品检验合格证
16食堂人员要熟知消防知识会使用灭火器
17杜绝食物中毒事件发生遵守各项安全工作制度对厨房
消防电器线路房舍灶具等所有物品及设备进行定期检修
提高预测能力消除一切安全隐患同时注意个人操作安全
18每天随手关水关电关气每天下班前检查门窗水电是
否关好方可下班
3
水电及消
防管理运
行日常
维修
1水电及消防人员要求3人
1年龄不超过50岁需持有效健康证
2具备高中以上学历具备消防安全管理员证和电工资格证
并具备相关管理工作3年以上工作经验
2服务内容
1负责检查消防设备及消防操作台的运行确保其正常使用
2负责学校电梯的日常检查
3负责学校恒温热泵的日常检查及养护
4负责学校系统的日常检查及养护
5负责多媒体音响设备的检查调试及保养维修
6负责为各种大型活动基建维修等提供安全用电12
7负责检查全校路灯日光灯楼道灯楼梯口灯卫生间
灯应急灯等及时消除安全隐患及时根据天气调节全校路灯
在确保安全的前提下节约用电
8负责学校其他临时性维修安排
9负责防雷设备的日常维护及年检消防设备
3服务要求
1熟悉掌握高低压配电房配电箱电梯发电机空调
多媒体设备等设备用途
2负责杂物电梯的日常运行安全常温及电梯相关年检事项
有相关资质的单位人员对杂物电梯进行维保
3水电维修实行24小时值班制确保水电及设备均能正常运
行确保及时处理突发事件
4维修人员在接到报修后要及时进行维修维修人员在接到
报修后10分钟以内到场维修原则上所有维修工作必须在8小
时之内完成若有安全隐患的则必须随时组织人员进行维修排
除安全隐患对因特殊原因不能在8小时内完成维修的必须给
报修人单位进行回复并报学校管理人员
5所有检查均做好详细记录
6要有节约意识节水节电节省维修材料
7窗帘安装修理及更换门锁窗户墙面及厨房设备设
施的维修及更换
8物业公司需每年对幼儿园送餐电梯进行年检
注水电及消防管理运行日常维修产生的材料费成本费等
除人工费用的其他成本费用由采购人支付不计入本项招标
费用内
三物业需求
成都市新都区香宝宝汉城幼儿园大丰赵家幼儿园木兰
江西幼儿园物业管理服务需求
物业公司主要为成都市新都区香宝宝汉城幼儿园大丰赵家幼儿园木兰江
西幼儿园提供卫生保洁厨师食堂后勤人员服务园林维护安全秩序维护
设施设备维护等方面的服务
保洁人员统一着装负责定时清扫并对厅堂过道道路等公共区域进行
不定时的清洁室外进行清扫擦拭与不间断保洁每天清扫除尘对标识进行13
擦拭和冲洗保持地面清洁干燥景观池定时清洗换水同时做好绿化工作服
务全程要求有条不紊有秩序不遗漏不留死角随时除去污迹水迹保持
干燥洁净充分保证楼内地面墙面踢脚线无杂废物玻璃窗明净光洁无积尘
污迹和斑点各项设施如标识牌灯箱信箱开关插座污物箱等外表清洁干
净天花板无积尘和蜘蛛网楼梯无灰尘杂物扶手栏杆光洁无积尘卫生间如
马桶蹲厕洗面池尿斗清洁无异味保证楼外公共区域地面干净无垃圾
杂物积水等路边花草盆无垃圾脏杂物整体美观大方保证厕所洁具功能
良好设施齐全如有损坏及时报修马桶无异味镜台和台面明亮无水锈
无污渍
设备设施维护工作主要需要对以下多个方面进行维护高低压配电系统机
电设备水处理系统门窗天花其他设备设施和多功能厅会议厅办公室内
设备及家具家私其他设备设施人员各司其职并与上述人员相互协调在此不赘
述
秩序维护工作主要包括园区内外沿线的巡逻消防监控工作以及内场秩序
巡逻和楼栋大堂秩序维护总体对香宝宝幼儿园所辖范围的安全防范工作负责
同时承担秩序的维护以及应对突发火灾事故的应急疏散和抢救工作
基本人力物力配备
为了让入住单位真正获得身心上的愉悦物业公司需要在人力和物力方面进
行充分的配备人力资源方面需要配备经验丰富的管理人员包括项目经理
保洁员厨房后勤人员保安水电工等在物力方面物业公司需要配备足量
的安保用品及器材装备绿化清洁设备监控设备人员服装办公用品厨
房后勤用品应急用品并需承担办公费用工作人员餐费交通费的维修物料
费用培训演练费用及固定资产折旧费用等各项支出
其中要求参与物业工作的各部门人员训练有素服从管理经验丰富
并具备较高的专业素质和专业能力并取得相应的资格证书且同时要求各部门
人员配备合理完善管理有序进而保证不会出现人手不够服务需求得不到满足
的情况物力方面幼儿园要在安保秩序环境卫生人员护理设施设备等各
个方面保持极高的反应力和处理效率能够及时处理发生的相关问题
服务质量高水准要求14
幼儿园后勤服务特殊性必然要求物业服务质量升级相较于普通物业服务不
同香宝宝幼儿园要求物业服务频次更高服务内容更广服务质量更优使其
单位人员保持心情舒畅工作顺利
因此在保洁工作进行的过程中有必要加强检查频次不间断进行保洁
时刻保持幼儿园室内室外环境的最佳状态
绿化方面室外绿化养护应达到绿地及花坛内各种植物存活率100绿地
设施及硬质景观完好无损植物群落完整层次丰富黄土不外露有整体的观
赏效果植物季相分明生长茂盛
安全秩序工作首先要求工作人员具备专业的技能素质定期进行技能培训和
考核工作并对岗位工作和巡逻点做好日检保障幼儿园秩序的高标准其次有
对各项突发状况的应急预案和计划安排能够杜绝一切可控制事故的发生此外
对外来人员施工人员送货人员等实行专用通道管理整体保障安全秩序队
伍的积极有序和稳定健康能够长期在本幼儿园的安全秩序工作中积累经验不
断完善工作内容
食堂管理系统
食堂工作要求加强领导提高认识高度重视学生食堂管理与监督工作
要以师生生命第一安全重于泰山为指导思想充分认识学校食堂工作
的重要性要以保障教师学生饮食卫生安全和预防学生传染病为重点严格执
行非工作人员不得随意进出厨房围绕学校食堂工作中的薄弱环节结合实际
制定具体的实施方案切实抓好学校食堂管理工作
设备设施维修维护工作要求设施设备管理维护工作有岗位责任制度有应急
防范预案同时每月检查防雷设施定期检修厨房设施设备设备机房提高检查
频率增加防尘措施等对突发事件的救助效率要求更高通风与空调系统要求
按照规定清洗维护大厅会议室过道空调水箱雨水口排水管道发
电机照明电源柜疏散通道安全出口消防车通道等巡检频率提高配电箱
动力箱除尘频率更高紧固螺丝螺母接地装置室外电源柜防腐防锈的保养
频率也要相应提高聘请有资质的专业公司定期检测电气线路等
岗位职责
项目经理岗位职责15
①负责幼儿园的后勤全面工作做好后勤工作人员的考勤奖惩及日常管理等工
作接待入住单位的投诉
②负责对后勤服务人员进行思想道德教育业务培训合理安排工作人员的工作
时间经常与工作人员交流及时掌握服务中的情况
③适时掌握服务对象需求变化及时调整服务项目做好技能培训
④按照入住单位的不同需求安排工作人员适时听取意见组建和管理服务队
伍对投诉较多的服务人员终止协议
⑤落实后勤工作根据服务对象的意见充实服务内容改进工作方法提高服
务质量
部门负责人岗位职责
①团结带领部门人员全面落实全心全意真情服务每一天的服务宗旨
②主持各部门的日常管理工作做好每天日巡工作记录
③负责定期召开工作会议虚心听取意见发现问题及时解决
④定期向入住单位通报服务活动和情况
⑤关心员工勤俭节约做好安全防护工作发现隐患及时解决或报告
⑥定期向有关部门领导汇报工作使部门管理逐步走上规范化制度化
保洁绿化员岗位职责
①严格遵守各项规章制度
②热爱本职工作具有高度敬业和奉献精神尊重他人
③上岗时要服装整洁穿好工作服戴好工作帽使用文明用语
④要保持个人的清洁卫生做到四勤勤洗手剪指甲勤洗头理发勤洗澡
勤换工作衣帽
⑤要确保环境卫生洁净室内无杂物无异味
⑥要坚守工作岗位遵守作息时间不迟到不早退不脱岗不离岗
⑦做好防盗防火防毒防意外事故的四防工作
电工岗位职责
维修组岗位职责
①负责幼儿园终端配电箱后端部分电气线路设施的维修
②负责幼儿园终端阀门以后的供水管道管件的维修16
③负责幼儿园终端日常事务维修简单项目的安装如衣钩少量水管水龙
头洗手盆等的安装
④负责幼儿园马桶地漏洗手盆排水管道的疏通
⑤负责公共设施的维修保养
⑥负责幼儿园新增零星工程施工如灯具开关插座布线安装新增电源电
线安装供排水管道安装等
⑦负责幼儿园招牌设施设备维护保养
⑧负责幼儿园房屋本体公共设施设备的保养和维修
⑨负责幼儿园交付的线路管路改造工程施工
⑩负责部门交付的其它临时任务
电梯日常检查
目的为规范电梯的日常检查形式落实电梯日常检查的各项措施保证电梯正
常运行
范围 规定电梯日常性检查的周期参加检查的有关人员及对检查发现的问题
实施整改措施和落实
电梯日常检查制度
①电梯日常检查的分类电梯日常检查分日检半月检季度检半年检和年抽
查四种
②电梯日常检查由电梯管理人员或作业人员负责监督实施电梯日检应填写好检
查表并由检查负责人签字在检查中发现的问题应及时报告有关人员及时处理
③电梯管理人员监督维保单位对电梯的半月检季度检半年检和年检的实施
并负责向特种设备检验检测机构申报年检
④电梯日常检查的内容项目参照电梯日常检查表和电梯产品随机文件所带
的使用维护说明书的要求进行
⑤检查中发现的问题要及时按照定人定时定措施的原则进行处理并就
处理结果进行跟踪检查
食堂管理系统
食堂卫生检查制度
①严格执行各项卫生制度食堂人员认真履行岗位职责17
②厨房内产生的废料废弃物或餐具中残留的食品等各种垃圾应存放在带盖的垃
圾桶内并及时清理运走
③食堂清洁卫生消毒做到定人定时定区定质量每天消毒并做好记录
④环境卫生要求食堂清洁卫生无垃圾无积水无污垢墙角屋顶屋脚
无蜘蛛网洗碗池无沉渣下水道通畅无堵塞抽油烟机无油垢
⑤餐具卫生要求餐具炊具做到一洗二清三消毒四保洁保洁柜每天消
毒餐具消毒后立即放入保洁柜餐具无污染菜墩清洁生熟分开并有明显
标识灶台案板清洁无污垢无油腻毛巾分类专用冰箱橱柜定期消毒
食堂工作人员卫生要求
①从业人员需掌握食品卫生的基本知识全心全意为师幼服务力求做到饭热菜
香食品卫生
②从业人员必须身体健康心理健康每年进行一次体检持健康证上岗
③从业人员讲究个人卫生在工作中应穿工作服戴口罩
④从业人员患有有碍食品卫生疾病的不得直接接触入口的食品不能参加分餐
工作
食堂工作内容标准
①三餐的准备及餐具的清洁消毒
②厨房内的水槽工作台餐具消毒柜保险柜及地面卫生清洁天做到清洁
不油腻
③清洁厨房内屋顶墙脚2次天做到清洁无蛛网
④处理厨房内部垃圾桶1次天做到桶内清洁无渣物残留
秩序维护部岗位职责
①负责幼儿园所辖范围的安全防范工作
②负责幼儿园的消防管理和监控设备设备监控
③负责幼儿园的初始火灾事故的应急疏散和抢救
④负责幼儿园车辆管理和交通秩序的维护
⑤负责幼儿园外来人员引导问询和登记
⑥严格安全管理闭路电视监控设备全天24小时巡查出入大件物品验证等工
作18
⑦严格消防管理落实消防责任制及时消除火灾隐患
⑧积极配合公安部门打击幼儿园周围发生的违法犯罪活动
⑨负责对幼儿园各部门人员进行治安与消防工作的宣传指导和监督
⑩抓好学生上学放学高峰时期安全保护工作
香宝宝幼儿园物业考核表
分类 考核项目
分
值
得分 备注
校园公
共秩序
25分
保安24小时值班巡查到位履职保障园区物资安
全
3
严格管理进出人员车辆及物品 3
严禁无关人员进校防止可疑人员逗留校门口 3
上放学时段值守人员提供站式服务 2
每周一次安全隐患大排查 3
重大活动按要求协助学校做好安全工作 3
在第一时间赶到突发事件现场妥善有效处理 2
保持校园道路畅通无堵塞通道的现象 1
除教师车辆外严禁其它车辆进校送货车辆需学校专
人接待
1
学生在校期间只能侧门进出车辆保证专人值守 1
学校教职工停车按办公室要求 1
大型活动期间外来车辆由保安指挥按规定停放 1
提醒车辆出入校园按5公里小时行驶 1
公共环
境卫生
20分
地面每天定期推尘2次不定时保洁做到无垃圾
无灰尘无水渍污渍无脚印
2
墙面标识楼道窗户每天彻底清洁1次不定时保
洁做到墙面无污渍无灰尘无蜘蛛网窗户标
识无灰尘无污迹
1
栏杆扶手每天清洁至少1次做到无灰尘 1
每天定期清理垃圾桶更换垃圾袋垃圾容量不超过
垃圾桶的23
1
每天早上全面打扫730之前结束不定时保洁做到
无纸屑无动物粪便无大量树叶等
1
卫生间每周用消毒水全面消毒杀菌1次 119
洗手台面循环保洁污渍杂物随时清理保持光洁 1
镜面不定期巡视刮洗保持光洁 1
拖帕槽无污渍拖帕摆放整齐 1
地面每天不定期拖地做到无水渍无垃圾 1
大小便器每节课后检查冲洗清理污渍做到无臭
无污渍无异味
1
墙身隔板及门随时保洁保持干燥干净 1
天花板排气扇每周清扫1次做到无灰尘无蜘蛛
网无污渍
1
每天清除垃圾桶垃圾并及时清洗随时保洁 1
卫生间窗户每月清扫1次无明显灰尘污渍 1
窗帘每学期清洗1次 1
窗户玻璃每学期集中擦洗1次平时不定时保洁 1
教室办公室灯具风扇等每学期擦洗1次无明显
灰尘
1
校园
绿化
养护5
分
保证无枯枝败叶每月修剪枝1次树木二级分枝不
超过树木总数的2
1
每月定时除虫除杂草及时保水做到所有植物生
长态势良好及时更换枯死植物无明显病虫害
2
每月定时除虫除杂草及时保水做到所有种植园
内的蔬菜水果等生长态势良好无明显病虫害
2
设施设
备的日
常养护
运行维
修和管
理25分
电路畅通安全运转 4
给排水管线及设备附件均能正常工作 4
每月定时检查消防设施设备有问题的及时更换 4
厨房设施设备的维修及更换 3
窗帘安装修理及更换门锁窗户的维修及更换 3
灯管维修及更换 3
插座开关维修及更换 2
卫生间水龙头冲厕阀等物件维修及更换 2
厨房
15分
无蚊蝇老鼠蟑螂蜘蛛网窗户墙面地面干净 2
有垃圾专放区有垃圾桶桶内外干净有盖 1
餐具用具一洗二清三冲四消毒五保洁120
不存放杂物干净整洁无异味 2
物品摆放整齐干净整洁 1
留样冰箱有记录有上锁有标签时间留样人品名
餐次留样量
2
无腐烂变质和不合格的物资及原材料 1
库房摆放合理无腐败变质的食品原材料有标签品
名入库时间有效期不允许在厨房睡觉
2
菜的摘洗规范垃圾处置及时 1
墙壁角顶清理及时无油污 2
其它
10
配合园区防汛维修等其它重要工作 10
合计
备注检查中每项发现1次未按要求完成则该项得0分每月一次
扣510分扣除支付合同总金额5
扣1015分扣除支付合同总金额10
扣1520分扣除支付合同总金额15
扣20分以上扣除支付合同总金额20
三商务要求
1付款方式及付款时间 采取银行转账方式按月考核按月支付次
月15日前将上月的服务费用以转帐形式支付给中标人支付服务费时中标人
须向采购人递交拨付作业服务费的正式票据
2因相关服务达标不到要求采购人有权减少支付或者不支出相关费用
3履约方式及履约时间服务期限共三年合同一年一签合同签订生
效之日起3日内中标人自带机具办公用品及人员服装清卫用品用具等工作
必备物品人员进场履行应尽合同义务
4员工最低工资标准不得低于当地政府相关部门公布的最低工资标准提
供承诺函原件
5验收
51验收办法中标人与采购人参照四川省财政厅四川省政府采购项目需
求论证和履约验收管理办法川财采201532号的要求进行验收
52验收标准按国家有关规定招标文件的服务要求中标人的投标文件21
及承诺以及合同约定标准进行验收
说明商务要求为本项目实质性要求不允许负偏离