天津博物馆 天津博物馆物业管理项目 (项目编号:TGPC-2018-D-0576)公开招标公告
| 天津博物馆 天津博物馆物业管理项目 (项目编号:TGPC-2018-D-0576)公开招标公告 受 天津博物馆 委托，天津市政府采购中心 将以 公开招标 方式,对 天津博物馆物业管理项目 实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加投标。 一、项目名称和编号 1.项目名称：天津博物馆物业管理项目 2.项目编号：TGPC-2018-D-0576 二、项目内容 1.项目内容：天津博物馆物业管理，服务期两年。不接受进口产品投标。 | 包号 | 是否设置最高限额 | 预算（万元） | 最高限额（万元） | 采购目录 | 简要技术要求 | | 第1包 | 否 | 1,130 | 1,130 | 物业管理服务 | 详见招标文件 | 三、项目预算 1130.0万元 四、项目需要落实的政府采购政策 促进中小企业发展促进中小企业发展明细：（一）根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除。支持监狱企业发展支持监狱企业发展明细：（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业产品的价格给予6%的扣除。促进残疾人就业促进残疾人就业明细：（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予6%的扣除。 五、供应商资质要求 （一）供应商应具备独立法人资格，外埠来津从事物业管理服务活动的企业须提供天津市物业管理行政主管部门出具的备案证明文件扫描件。（二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：1. 营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件；2. 财务状况报告等相关材料：A.经第三方会计师事务所审计的2017年度财务报告扫描件。B. 2018年度银行出具的资信证明扫描件。注：A、B两项提供任意一项均可。3. 2018年度至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件。4. 投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）（三）本项目不接受联合体投标。 六、获取招标文件时间、地点、方式及招标文件售价 1.获取招标文件的时间：2018-12-28 到 2019-01-07 2.获取招标文件的地点：天津市政府采购中心网 3.获取招标文件的方式: 使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书（USBKey）登录天津市政府采购中心网（网址：www.tjgpc.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”进行报名及招标文件。 4.招标文件的售价(元): 0.00 七、投标时间及地点、开标时间及地点 1.投标截止时间：2019-01-18 09:00 2.开标时间: 2019-01-18 09:00 3.开标地点: 天津市政府采购中心网 八、项目联系人及联系方式 1.联系人：杨光 2.联系方式：022-24538301 九、采购人的名称、地址和联系方式 1.采购人名称：天津博物馆 2.采购人地址：天津市河西区平江道62号 3.采购人联系人和联系电话：于忠:022-83883042 十、采购代理机构的名称、地址和联系方式 1.采购代理机构名称：天津市政府采购中心 2.采购代理机构地址：天津市河东区红星路79号二楼 3.采购代理机构联系电话：022-24538301 十一、质疑、投诉方式 供应商认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在获取招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向 天津博物馆、天津市政府采购中心提出质疑，逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向天津市财政局提出投诉，逾期不予受理。 十二、采购项目需求 详见附件 十三、公告期限 招标公告的公告期限为５个工作日。 十四、其他事项 采购文件 招标文件（TGPC-2018-D-0576）+附件.rar 天津市政府采购中心 2018年12月28日 |
天津博物馆物业管理项目
招标文件 项目编号TGPC2018D0576 天津市政府采购中心
201812 目 录
第一部分 投标邀请函 第二部分 招标项目要求 第三部分 投标须知 第四部分 合同条款 第五部分 投标文件格式 第一部分 投标邀请函
受天津博物馆委托天津市政府采购中心将以公开招标方式对天津博物馆物业管理项目实施政府采购现欢迎合格的供应商参加投标
本项目为远程招投标一律不接受纸质投标文件只接受加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准供应商参加投标前须办理CA数字证书USBKEY和电子签章投标人须按招标文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准
一项目名称和编号
一项目名称天津博物馆物业管理项目
二项目编号TGPC2018D0576
二项目内容天津博物馆物业管理服务期两年
三项目预算11300000元
四项目需要落实的政府采购政策
一根据财政部发布的政府采购促进中小企业发展暂行办法规定本项目对小型和微型企业产品的价格给予6的扣除
二根据财政部发布的关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知规定本项目对监狱企业产品的价格给予6的扣除
三根据财政部民政部中国残疾人联合会发布的关于促进残疾人就业政府采购政策的通知规定本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予6的扣除
注小微企业以投标人填写的中小企业声明函为判定标准残疾人福利性单位以投标人填写的残疾人福利性单位声明函为判定标准监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件否则不予认定以上政策不重复享受
四按照财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库2016125号的要求根据开标当日解密截止时间信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府采购网wwwccgpgovcn的信息对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商拒绝参与政府采购活动同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档
五供应商资格要求实质性要求
一供应商应具备独立法人资格外埠来津从事物业管理服务活动的企业须提供天津市物业管理行政主管部门出具的备案证明文件扫描件
二供应商应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件提供以下材料
1 营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件
2 财务状况报告等相关材料
A经第三方会计师事务所审计的2017年度财务报告扫描件
B 2018年度银行出具的资信证明扫描件
注AB两项提供任意一项均可
3 2018年度至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件
4 投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明
三本项目不接受联合体投标
六报名及免费招标文件时间方式
一报名及免费招标文件时间2018年12月28日900至2019年1月7日1700
二报名及免费招标文件的方式
1 报名及免费招标文件网址使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey登录天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录进行报名及招标文件
2 供应商注册及CA数字证书USBKey领取办法
1天津市政府采购中心网注册登录天津市政府采购中心网wwwtjgpcgovcn首页点击供应商注册填写相关内容并前往我中心完成注册审核天津市政府采购中心注册窗口联系电话02224538178
2天津市政府采购网注册登录天津市政府采购网httpwwwtjgpgovcngysloginjsp点击申请注册完成网上注册
3CA数字证书USBKey领取参见天津市电子认证中心网址httpwwwtjcaorgcn电话02223593752首页机构证书办理流程
3 电子签章办理登录天津市政府采购中心网网址httpwwwtjgpcgovcn按照服务指南栏目中供应商如何办理CA数字证书USBKey及电子签章制章的通知的要求至天津市政府采购中心146窗口办理电子签章联系电话02224538178
4 特别提示供应商参与本项目前须在天津市政府采购网进行注册注册网址httpwwwtjgpgovcngysloginjsp否则将会影响参与政府采购活动
三报名后如放弃投标请于网上应答截止时间之前取消报名未及时取消报名的供应商将被暂停新项目报名权限
七网上应答时间
2018年12月28日900至2019年1月18日900使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录进行应答并提交
八投标截止时间及方式
一投标截止时间2019年1月18日900投标截止时间前提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准方为有效投标
二投标方式本项目投标采用网上电子投标方式投标人须于投标截止时间前使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准
九开标时间及方式
一开标解密时间2019年1月18日900至930完成开标解密的投标为有效投标
二开标解密方式本项目采用网上开标方式投标人须于规定时间内使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录完成开标解密
三网上开标公示时间2019年1月18日930至1200投标人可在规定时间内使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录自行查看开标信息
十采购代理机构项目联系人及联系方式
一联系人杨光
二联系电话02224538301
十一采购人的名称地址和联系方式
一采购人名称天津博物馆
二采购人地址天津市河西区平江道62号
三采购人联系人于忠
四采购人联系电话02283883042
十二采购代理机构的名称地址和联系方式
一采购代理机构名称天津市政府采购中心
二采购代理机构地址天津市河东区红星路79号二楼
三采购代理机构邮政编码网址联系方式
邮政编码300161
网址wwwtjgpcgovcn
对外办公时间工作日900～12001400～1700
电子投标网上应答帮助链接httpwwwtjgpcgovcnwebInfogetWebInfoListForwebInfoClassdofkWebInfoclassId=W008
服务热线
1供应商注册CA数字证书USBKey及电子签章办理信息资源部 电话02224538178
2网上报名取消报名网上应答技术支持电话信息资源部 电话02224538176
3采购文件咨询招标部 电话02224538301
4评标业务咨询评标部 电话02224538283
5质疑受理采购执行与评估部 电话02224538227
十三质疑方式
一供应商认为采购文件采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内按照本项目采购文件第三部分投标须知8 询问与质疑的相关规定以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑否则不予受理
采购人质疑受理
1联系部门天津博物馆
2联 系 人张坤杰
3联系方式13920228266
4联系地址天津市河西区平江道62号
二供应商对质疑答复不满意的或者采购人天津市政府采购中心未在规定期限内作出答复的供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内向天津市财政局政府采购处提出投诉逾期不予受理
十四公告期限
招标公告的公告期限为5个工作日
2018年12月28日
第二部分 招标项目要求
一商务要求
一报价要求
1 投标报价以人民币填列
2 投标人的报价应包括人员工资福利社险住房公积金等人工费用服装费工具耗材费办公费企业利润及税金等为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用投标人所报价格应为最终优惠价格
3 投标报价在不超采购预算的前提下其合理性由评标委员会在评分中予以考虑
4 验收相关费用由投标人负责
二时间地点要求
1 时间要求合同规定的服务起始之日起两年的服务期签订合同之日起10日内物业人员进场服务特殊情况以合同为准
2 服务地点天津市河西区平江道62号特殊情况以合同为准
三付款方式
按季度付款每季度第二个月15日前支付上季度服务费特殊情况以合同为准
四投标保证金和履约保证金
本项目不收取投标保证金和履约保证金
五验收方法及标准
按照采购合同的约定和现行国家标准行业标准或企业标准对每一服务环节安全标准的履约情况进行考核与验收必要时采购人有权邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档验收结束后应当出具验收书列明各项服务的考核验收情况及项目总体评价由验收双方共同签署
二技术要求
★一投标人须承诺所提供的服务人员设备及耗材等均符合相关强制性规定
★二投标人须承诺一旦中标根据中华人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同按国家及天津市相关政策规定支付工资加班费和福利费缴纳社会保险及住房公积金等
★三投标人须承诺项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书项目实施过程中保证持证上岗
四具体需求详见本部分项目需求书
三评分因素及评标标准
第一部分 价格20分
1投标报价超过采购预算的投标无效未超过采购预算的投标报价按以下公式进行计算
2投标报价得分=评标基准价投标报价×20
注满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价
第二部分 客观分44分
1 投标人业绩8分
完全按照以下要求提供投标人曾实施的非住宅物业服务业绩提供的证明材料均不得遮挡涂黑否则不予认定加分
A 合同原件扫描件包括合同金额单个合同金额≥270万元年买卖双方名称及盖章物业服务期限合同服务起始日期为2015年1月1日或以后且已经履行至少1年的时间物业服务内容
B 加盖合同甲方单位公章的合同履行良好的相关证明材料原件扫描件
每个业绩2分最多8分
2 投标人相关证书评价3分
投标人具备GBT19001系列ISO9001系列质量管理体系认证GBT24001系列或ISO14001系列环境管理体系认证GBT28001系列OHSAS18001系列职业健康安全管理体系认证提供证书扫描件
具备1个证书得1分最高3分
3 投标人经营状况评价2分
提供投标人经会计师事务所审计的2017年度财务报告扫描件无亏损情况的2分其他0分
4 投标人企业信用等级评价3分
投标人被省级或以上物业管理行政主管部门认定为2016年2017年物业企业信用等级评价提供证明材料扫描件
上述两年度均具备最佳评价的3分上述两年度任一年度具备最佳评价的1分其他0分
5 拟派驻项目经理评价7分
投入的项目经理为投标单位正式员工提供项目经理姓名项目经理开标前半年内至少连续3个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件否则不予认定加分
1项目经理持有由国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理协会全国房地产行业培训中心颁发的天津市物业管理项目经理培训合格证书提供天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理项目经理培训合格证书的其证书上标明的工作单位须为投标单位或其天津分公司提供上述证书扫描件的2分其他0分
2提供项目经理毕业证书扫描件该项目经理具有大专以上含大专学历的2分其他0分
3提供项目经理用户服务证明扫描件加盖用户单位公章用户服务证明能表明该项目经理自取得第1项证书之日起具备三年含三年以上面向公众开放的公共场所物业管理经验的2分其他0分
4提供项目经理身份证扫描件该项目经理年龄在3050周岁的1分其他0分
6 拟派驻经理助理评价4分
投入的经理助理为投标单位正式员工提供经理助理姓名经理助理开标前半年内至少连续3个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件否则不予认定加分
1经理助理持有由国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理协会全国房地产行业培训中心颁发的天津市物业管理项目经理培训合格证书提供天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理项目经理培训合格证书的其证书上标明的工作单位须为投标单位或其天津分公司提供上述证书扫描件的1分其他0分
2提供经理助理毕业证书扫描件该经理助理具有大专以上含大专学历的1分其他0分
3提供经理助理用户服务证明扫描件加盖用户单位公章用户服务证明能表明该经理助理自取得第1项证书之日起具备三年含三年以上面向公众开放的公共场所物业管理经验的1分其他0分
4提供经理助理身份证扫描件该经理助理年龄在45周岁以下不含45周岁1分其他0分
7 派驻服务人员评价14分
1承诺全部物业人员均满足项目需求书人员岗位要求且身体健康得2分否则0分
2工程主管承诺拟投入本项目的工程主管具备特种作业操作证高压电工作业特种作业操作证低压电工作业和特种作业操作证制冷与空调作业且提供上述人员上述三证书扫描件的1分其他0分
3工程主管提供上述工程主管已提供三证书扫描件的开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件的得1分其他0分
4维修电工承诺拟投入本项目的维修电工均具备特种作业操作证低压电工作业且提供上述人员上述证书扫描件每个合格的证书扫描件得05分最多1分
5维修电工提供上述维修电工已提供证书扫描件的开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件每个合格的人员社保证明扫描件得05分最多1分
6变电运行工承诺拟投入本项目的变电运行工均具备特种作业操作证高压电工作业且提供上述人员上述证书扫描件每个合格的证书扫描件得05分最多1分
7变电运行工提供上述变电运行工已提供证书扫描件的开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件每个合格的人员社保证明扫描件得05分最多1分
8空调运行工承诺拟投入本项目的空调运行工均具备特种作业操作证制冷与空调作业且提供上述人员上述证书扫描件每个合格的证书扫描件得05分最多1分
9空调运行工提供上述空调运行工已提供证书扫描件的开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件每个合格的人员社保证明扫描件得05分最多1分
10主厨承诺拟投入本项目的主厨均具备职业资格证书中式烹调师二级或以上和卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证且提供上述人员上述双证扫描件每个合格的持双证人员得1分最多1分
11主厨提供上述主厨已提供双证书扫描件的开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件每个合格的人员社保证明扫描件得1分最多1分
12食堂服务人员承诺拟投入本项目的食堂服务人员均具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证且提供上述人员上述证书扫描件每个合格的证书扫描件得05分最多2分
8 人员培训方案评价2分
人员培训方案应包含培训计划培训方式言行规范仪表仪容等
每提供上述1项内容的得05分最多2分
9 保洁耗材评价1分
提供具有检测资质的第三方检测机构出具的针对拟投入本项目保洁耗材的CMA检测报告扫描件每个合格的扫描件得05分最多1分
第三部分 主观分36分
1 人员岗位配置评价3分
人员配备齐全岗位设置合理完全满足项目需求书要求3分
人员配备齐全岗位设置较为合理基本满足项目需求书要求2分
其他0分
2 针对本项目特点的专业化管理方案评价10分
方案考虑全面不漏项专业性针对性系统性强操作可行10分
方案考虑较为全面基本不漏项专业性针对性系统性较强操作可行性较强7分
方案考虑不够周全基本不漏项有一定的专业性针对性系统性有一定的操作可行性4分
其他0分
3 对项目重点难点的理解评价8分
对项目重点难点理解准确能完全满足项目要求8分
对项目重点难点理解一般基本满足项目要求5分
对项目重点难点理解简单存在一定缺陷2分
其他0分
4 应急预案评价4分
应急预案实用经济切实可行4分
应急预案较为实用经济可行性较强2分
其他0分
5 人员保密管理方案评价3分
人员保密管理方案规范切实可行3分
人员保密管理方案较为规范可行性较强1分
其他0分
6 人员稳定性方案评价3分
方案详细完整针对性可行性强能保障服务队伍稳定3分
方案比较详细针对性可行性较强基本保障服务队伍稳定1分
其他0分
7 投标报价合理性5分
投标报价计算的合理性根据投标人报价情况综合评定其中社会保险住房公积金应在投标文件中对人员保险公积金缴纳类别及测算标准另附说明如有人员享有优惠政策须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供否则不予认定
投标报价科学合理5分
投标报价较为合理3分
投标报价合理性一般1分
未按开标分项一览表人员费用分项一览表报价的或社会保险住房公积金应缴未缴的或投标报价不合理的0分
第四部分 经评标委员会认定有下列情形之一的减2分最多减10分
投标文件不完整缺页的
投标文件无页码无目录的
不按照招标文件要求制作投标文件的
技术点对点应答完全复制招标文件的技术条款相关部分内容作为其投标文件的一部分的
投标文件部分内容无法辨认的
投标文件中对同一问题的前后表述不一致的
未在规定时间内答复评标委员会询标的
四投标文件内容要求
一投标人须按照投标须知C 投标文件的编制中的相关要求编制投标文件
二投标文件格式参照第五部分投标文件格式 项目需求书
一项目背景
天津博物馆地上5层地下1层建筑高度306米总建筑面积为70351平方米本体建筑面积55000平方米地上建筑面积40228平米地下建筑面积14722平米地下车库面积15351平方米含美术馆车库
博物馆馆藏以历代精品文物为主其功能主要为文物的收藏保管文物的对外展出文物的科研文物的保护修复等同时博物馆还是天津市文物科研教育基地为广大市民提供了历史教学爱国主义的教育素材基地天津博物馆为国家一级博物馆实行全年对外开放不闭馆
1功能分区
地下层为文物库房区图书资料库房文物档案室摄影工作室文物消毒室设备用房地下存车场地下人防设施等
首层为公共大厅及服务台报告厅大小贵宾厅咖啡厅对外经营文化衍生品销售中心母婴及残疾人休息室文物信息检阅中心古代文物展厅观众休息区物品寄存处后勤办公用房设备用房馆内办公区职工餐厅等局部有设备管线夹层
二层设有文物珍宝展厅多功能宣教区学术讲座用房观众休息区后勤办公用房设备用房等局部有夹层室外坡道绿地及屋面绿化绿地等
三层设有天津近代史文物展厅多媒体教学教室观众休息区后勤办公用房设备用房室外屋面绿地等
四层为大小文物临时展厅未来大厅观众休息区后勤办公用房局部有设备管线夹层设备用房等
五层设有瓷器展厅书法展厅绘画展厅玉器展厅中山古国文化展厅鹾之韵文化展厅砚拓展厅铜镜文化展厅观众休息区东西庭院绿植后勤办公用房设备用房及设备管线夹层等
地下存车场地下人防设施含美术馆面积约15万平米设有10Kv变电站一座战时用发电机组2台配电间排烟排风机房照明给排水设备战时洗消设备消防设施等
2共用卫生间数量
二人员及岗位要求
注
按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定正常情况下上述人员每日工作不超过8小时每周工作不超过40小时需安排加班的中标供应商应配合并向劳动者支付加班费劳动者每周至少休息一日加班工作时间每日不得超过3小时每月不得超过36小时 1人不能同时兼任两岗
采购合同履行过程中如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的采购人可以与供应商签订补充合同补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案并在天津市政府采购网上公告
三具体工作内容职责及服务标准
一总体要求
中标供应商应依照合同约定的物业管理项目及标准开展工作分项服务符合相应的标准规范
中标供应商应建立本项目现场服务人员名册服务期间向采购人提供服务人员简历简历应包括相关人员以往工作经历提供相关岗位证书复印件在采购人备档并及时更新
物业服务人员未满足持证上岗要求的按违规处理并酌情扣除部分物业管理费
物业工作人员要求身体健康无不良治安记录或刑事处理人员
投标人现场工作人员应确保服装工种分类统一着装佩戴胸牌上岗
投标单位保障博物馆对外服务窗口质量须承诺开放日每天在岗现有工作人员不低98人以保证对外开放期间文物安全和物业服务质量
中标供应商特殊岗位员工项目经理项目经理助理各部门主管设备运行维修岗的调岗辞退必须征得采购人同意后方可调整各部门主管设备运行维修岗等采购人有权对严重违纪或不胜任本岗工作的物业员工进行调岗或辞退
为保证博物馆对外窗口的形象性采购人每年12月份对本项目物业管理团队整体服务质量进行综合考核满意度应在95以上未达标中标供应商应调整或更换本项目服务管理团队
中标供应商根据项目具体实际情况调整人员及作业的具体时间并且在采购人有重大活动大型展览或重要接待期间不应附带任何条件并提供人员支持中标供应商应具有一定机动服务人员能及时配合完成馆里交办各项临时性工作
中标供应商未履行合同所规定的上岗人员数量按空岗处理扣除空岗人员每月每人2200～3300元违约金由于物业人员变动5日内未补齐人员的扣除当月物业管理费每人每天500元违约金超出10天未补齐人员的按空岗处理并扣除每月每人2200～3300元违约金
中标供应商在中标后应提供本项目配套设备设施日常管理运行维护措施及检查标准等中标后根据本项目的具体实际情况制定突发异常情况处置预案
投标单位应对所投项目的人员设岗安排计划所用辅料包括洗涤液等日用耗材的品牌和标准及不同季节服装样式颜色等做出书面说明
中标供应商未履行合同所规定内容的酌情扣除部分物业费的季度物业费13或与物业公司解除劳动服务合同
中标供应商不得以任何理由任何方式变向转包分包拆包本项目经发现后将解除该项目服务合同并诉讼法律
中标供应商应严格遵守博物馆各项要求
二总体服务内容
馆舍本体建筑室内室外设备设施地下存车场人防设施及配套设备设施日常巡查设备机房等年月季度的设备设施维修保养等包含各类消防设备设施的日常巡查养护管理
房屋本体建筑内屋面卫生包括屋面天窗采光玻璃玻璃幕墙屋顶玻璃护栏地下存车场日常清洁卫生管理文物展厅文物柜临时展厅食堂经营区域办公区域等卫生保洁屋面绿地馆内绿植养护一切属物业职责范畴内的服务内容工作等保洁工作不涉及存在坠落危险的服务含李叔同故居纪念馆保洁
维护馆区所有开放区域的观众秩序每个展厅专人巡查每个展厅保证至少2人同时在岗三楼历史厅临时展厅设置6人负责对参观展厅的裸露文物看守公共区域的现场安全秩序维护对观众进行疏导维护现场安全秩序保护馆内设施财产安全及开馆前闭馆后的检查大型展览重要领导接待配合工作等含李淑同故居纪念馆巡视
涉及观众对物业服务方面投诉的处理日常会议服务包裹寄存母婴室残疾人休息室票务中心服务电梯观众引导等工作
根据采购方提供的餐标确定菜谱提供早午两餐的服务
负责大型展览重要接待任务配合工作临时性展览文物搬运卫生灯光调试等辅助工作无条件完成馆方交办的各项临时性工作及日常综合保障服务工作等
地下存车场车辆出入管理
高低变电站设备设施巡查维护含消防设施日常安全巡视检查综合维修等工作
卫生保洁及日常综合保障服务工作
其它属于物业职责范畴内的服务性工作
三总体管理目标
客户综合满意度95以上
投诉处理及时率100
房屋建筑主体完好率100
公共配套设施设备完好率98以上
保洁达标率100
无因物业管理不善造成的安全责任事故
四具体要求
1房屋及配套设备设施服务标准要求
2保洁服务标准要求
3公共秩序维护标准要求
4馆内职工食堂的日常服务管理工作
5票务存包会议服务要求
6综合管理及员工培训考核要求
7空调弱电给排水需定期安排检查检查具体时间见附表ABC
8文员负责物业行政档案整理内业整理和库房管理
9绿化养护工负责室外屋顶面绿地室内绿植花卉养护管理工作
10地下车场服务人员负责地下存车场车辆出入管理车场安全巡查工作
五其他要求
1奖罚原则
投标人应承诺为博物馆提供优质的物业服务在合同执行过程中因物业公司管理不善造成人身伤害及财产损失的因物业人员违规违纪造成博物馆声誉受损及不良后果的工作中物业人员出现无故拖延弄虚造假未完成馆方交办公工作的因物业公司管理不善出现观众投诉的物业公司应承担相应的责任采购人会依照合同条款规定扣除当月物业管理费的13作为违约责任金并对公司给予警告处理或解除物业合同
2范围包括
1物业人员着装不整齐在场馆内大声喧哗吵闹的物业公司内部员工之间员工与观众之间等发生口角并有肢体冲突而给博物馆造成不良影响的
2不在规定区间进餐在馆内吸烟的上班期间饮酒睡觉脱岗的
3 与观众争抢电梯及坐在观众座椅上休息的
4在开馆期间展厅巡视人员进行提前清场的在清场时语言粗暴受到观众投诉的
5工作中物业人员脱岗空岗串岗的或在岗位上做与本岗工作无关事情的
6 设备运行人员遇特殊天气不按规定进行巡视的巡视时发现问题不上报或上报后不及时采取补救措施从而造成设备设施文物等损坏的或造成人员伤害的
7未按合同规定维修保养设备设施对馆方安排的工作无故拖延弄虚造假并造成严重后果的
8不按操作规范维修保养设备造成设备损坏的
9不按安全操作规程工作造成人身伤害的
10受到领导批评观众投诉的其它有关物业的服务项目
11 未达到合同要求的或服务质量未达到标准的
3奖励原则
物业公司员工在工作中应严格遵守法律法规及馆方的各项规章制度在服务过程中应做到专业礼貌言行规范得体
采购人为调动物业员工工作积极性鼓励员工发扬尊老爱幼待人热情拾金不昧见义勇为的传统美德馆方会对在工作中表现突出特别是在重大突发事件中为保护公共财产安全文物安全人员生命安全减少或避免损失的人员予以经济奖励和表扬
四费用分割
物业服务人员的服装物业服务保洁秩序维护绿化养护等中使用的工具耗材等由中标供应商提供
设备设施维修中用到的工具由中标供应商提供
设备设施维修中用到的耗材和零配件由采购人提供
食堂服务中用到的能耗食材餐具厨房设备调料等均由采购人提供同时采购人提供以下设备和工具
采购人提供使用的设备明细
采购人提供使用的工具明细
五物业服务过程中对物业公司评价考核验收标准
按项目需求书的物业服务要求其他要求和考核标准具体考核标准在签订合同时商定每月由采购人中标供应商组成联合小组对物业服务质量定期考核考核后总分必须达到85分良好以上每低1分扣人民币1000元同时发送整改通知书给中标供应商中标供应商须在规定期限内整改如整改后仍不能达到良好以上的采购人有权扣除管理费并视情况终止合同 第三部分 投标须知
A 说明
1 概述
11 根据中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例中华人民共和国招标投标法等有关法律法规和规章的规定本采购项目已具备招标条件
12 本招标文件仅适用于投标邀请函中所叙述项目货物和服务的采购
13 参与招标投标活动的所有各方对在参与招标投标过程中获悉的国家商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容均负有保密义务违者应对由此造成的后果承担全部法律责任
2 定义
21 采购人和招标人系指本次招标活动的采购单位采购代理机构系指组织本次招标活动的机构即天津市政府采购中心 22 投标人系指响应招标参加投标竞争的法人其他组织或者自然人
23 服务系指招标文件规定的投标人为完成采购项目所需承担的全部义务
3 解释权
31 本次招投标的最终解释权归为采购人采购代理机构
32 本文件未作须知明示而又有相关法律法规规定的采购人采购代理机构将对此解释为依据有关法律法规的规定
4 合格的投标人
41 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律法规关于供应商的有关规定有能力提供招标采购服务的供应商
42 符合投标邀请函中关于供应商资格要求实质性要求的规定
43 关于联合体投标
若投标邀请函接受联合体投标的
1两个以上的自然人法人或者其他组织可以组成一个联合体以一个供应商的身份共同参加政府采购
2联合体各方均应当符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的联合体各方中至少应当有一方符合投标邀请函规定的供应商资格条件实质性要求
3联合体各方之间应当签订共同投标协议并在投标文件内提交明确约定联合体主体及联合体各方承担的工作和相应的责任联合体各方签订共同投标协议后不得再以自己名义单独在同一项目中投标也不得组成新的联合体参加同一项目投标
4投标报名时应以联合体协议中确定的主体方名义报名
5联合体投标的应以主体方名义提交投标保证金如有对联合体各方均具有约束力
6由同一专业的单位组成的联合体按照同一项资质等级较低的单位确定资质等级业绩等有关打分内容根据共同投标协议约定的各方承担的工作和相应责任确定一方打分不累加打分评审标准无明确或难以明确对应哪一方的打分内容按主体方打分
7联合体各方均为小型微型企业的各方均应提供中小微企业声明函中小微企业作为联合体一方参与政府采购活动且共同投标协议书中约定小型微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30以上的应附中小微企业的中小微企业声明函
8联合体各方应当共同与采购人签订采购合同就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任
44 关于关联企业
除联合体外法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股管理关系的不同供应商不得同时参加同一项目或同一子项目的投标如同时参加则评审时将同时被拒绝
45 关于中小微企业投标
中小微企业投标是指符合中小企业划型标准规定的投标人通过投标提供本企业承担的服务中小微企业投标应提供中小微企业声明函
根据财库201468号财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知监狱企业视同小微企业监狱企业是指由司法部认定的为罪犯戒毒人员提供生产项目和劳动对象且全部产权属于司法部监狱管理局戒毒管理局直属煤矿管理局各省自治区直辖市监狱管理局戒毒管理局各地设区的市监狱强制隔离戒毒所戒毒康复所以及新疆生产建设兵团监狱管理局戒毒管理局的企业监狱企业投标时提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件不再提供中小微企业声明函
根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定残疾人福利性单位视同为小型微型企业
46 关于分公司投标
根据国务院物业管理条例第三十二条的规定从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格因此本项目不接受分公司投标
47 关于提供前期服务的供应商
为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的供应商不得再参加该采购项目的其他采购活动
5 合格的服务
51 投标人所提供的服务应当没有侵犯任何第三方的知识产权技术秘密等合法权利
52 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求并且其质量完全符合国家标准行业标准或地方标准
53 系统软件通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费用
6 投标费用
61 本项目不收取招标代理服务费
62 无论投标过程中的做法和结果如何投标人自行承担所有与参加投标有关的费用
7 信息发布
本项目需要公开的有关信息包括招标公告更正公告中标公告终止公告等与招标活动有关的通知采购人采购代理机构均将通过天津政府采购网wwwtjgpgovcn和天津政府采购中心网wwwtjgpcgovcn公开发布投标人在参与本采购项目招投标活动期间请及时关注上述媒体和天津市政府采购中心招投标系统查看项目文件的相关信息因没有及时关注而未能如期获取相关信息投标人自行承担由此可能产生的风险
8 询问与质疑
81 根据政府采购质疑和投诉办法财政部令第94号天津市财政局关于进一步加强政府采购供应商质疑投诉管理工作的通知津财规201722号天津市财政局关于转发<财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见>的通知津财采20174号的要求及委托代理协议的授权范围针对采购文件的询问质疑应当向采购人提出针对采购过程采购结果的询问质疑应当向天津市政府采购中心提出
82 询问
1询问可以采取电话当面或书面等形式
2采购人应当自收到供应商询问之日起3个工作日内作出答复但答复的内容不得涉及商业秘密或者依法应当保密的内容
83 质疑
1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商
2供应商认为采购文件采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性向采购人提出质疑否则不予受理
3质疑函应当符合政府采购质疑和投诉办法财政部令第94号第十二条的规定并按照天津市财政局关于进一步加强政府采购供应商质疑投诉管理工作的通知津财规201722号的要求提出具体格式可参照天津市政府采购网wwwtjgpgovcn专区中的质疑函格式文本质疑函应当明确阐述采购文件采购过程采购结果使自己的合法权益受到损害的法律依据事实依据相关证明材料及证据来源以便于有关单位调查答复和处理
4供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料质疑内容不得含有虚假恶意成份依照谁主张谁举证的原则提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源证据来源必须合法采购人或天津市政府采购中心有权将质疑函转发质疑事项各关联方请其作出解释说明对捏造事实滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者将上报天津市财政局政府采购处依法处理
84 针对询问或质疑的答复内容需要修改采购文件的其修改内容应当以天津市政府采购网发布的更正公告为准
9 其他
本投标须知的条款如与投标邀请函招标项目需求就同一内容的表述不一致的以投标邀请函招标项目需求中规定的内容为准
B 招标文件说明
10 招标文件的构成
101招标文件由下述部分组成
1投标邀请函
2招标项目需求
3投标须知
4合同条款
5投标文件格式
6本项目招标文件的更正公告内容如有
102 除非有特殊要求招标文件不单独提供招标项目使用地的自然环境气候条件公用设施等情况投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况
103 加注★号条款为实质性条款不得出现负偏离发生负偏离即做无效标处理
104 招标文件中涉及的参照品牌型号仅起说明作用并没有任何限制性投标人在投标中可以选用其他替代品牌或型号但这些替代要实质上优于或相当于招标要求
11 招标文件的澄清和修改
111 投标截止前采购人采购代理机构需要对招标文件进行补充或修改的采购人采购代理机构将会通过天津市政府采购网天津市政府采购中心网以更正公告形式发布
112 更正公告一经在天津市政府采购网天津市政府采购中心网发布天津市政府采购中心招投标系统将自动发送通知至已报名供应商的查看项目文件视同已书面通知所有招标文件的收受人请参与项目的供应商及时关注更正公告由此导致的风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任
113 更正公告的内容为招标文件的组成部分当招标文件与更正公告就同一内容的表述不一致时以最后发出的更正公告内容为准
114 招标文件的澄清答复修改或补充都应由采购代理机构以更正公告形式发布除此以外的其他任何澄清修改方式及澄清修改内容均属无效不得作为投标的依据由此导致的风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任
12 答疑会和踏勘现场
121 采购人采购代理机构召开答疑会的所有投标人应按投标邀请函规定的时间地点参加答疑会投标人如不参加其风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任
122 采购人采购代理机构组织踏勘现场的所有投标人按投标邀请函规定的时间地点参加踏勘现场活动投标人如不参加其风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任
123 采购人采购代理机构在答疑会或踏勘现场中口头介绍的情况除经天津市政府采购网天津市政府采购中心网以更正公告的形式发布外不构成对招标文件的修改不作为投标人编制投标文件的依据
C 投标文件的编制
13 要求
131 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容按招标文件要求编制投标文件以使其投标对招标文件做出实质性响应否则其投标文件可能被拒绝投标人须自行承担由此引起的风险和责任
132 投标人应根据招标项目需求和投标文件格式编制投标文件保证其真实有效并承担相应的法律责任
133 投标人应对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任并无条件接受采购人采购代理机构对其中任何资料进行核实核对原件的要求采购人采购代理机构核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的按有关规定执行
14 投标语言及计量单位
141 投标人和采购代理机构就投标交换的文件和来往信件应以中文书写全部辅助材料及证明材料均应有中文文本并以中文文本为准外文资料必须提供中文译文并保证与原文内容一致否则投标人将承担相应法律责任除签名盖章专用名称等特殊情形外以中文以外的文字表述的投标文件评标委员会有权拒绝其投标
142 除在招标文件中另有规定投标文件所使用的计量单位均应使用中华人民共和国法定计量单位
15 投标文件格式
151 投标人应按招标文件中提供的投标文件格式完整填写因不按要求编制而引起系统无法检索读取相关信息时其后果由投标人自行承担
152 投标人可对本招标文件招标项目要求所列的所有服务进行投标也可只对其中一包或几包的服务投标若无特殊说明每一包的内容不得分项投标采购人原则上按照整包确定中标供应商
153 投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况拟在中标后将中标项目的非主体非关键性工作分包的应当在投标文件中载明分包承担主体分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包
154 如投标多个包的要求按包分别独立制作投标文件
155 投标文件包括封面和目录的每一页从封面开始按阿拉伯数字123顺序编制页码
16 投标报价
161 投标书开标一览表等各表中的报价若无特殊说明应采用人民币填报
162 投标报价是为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用的最终优惠价格
163 除招标项目需求中说明并允许外投标的每一个货物服务的单项报价以及采购项目的投标总价均只允许有一个报价任何有选择的报价采购人采购代理机构均将予以拒绝
17 投标人资格证明文件
投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件作为投标文件的一部分
1投标邀请函中规定的供应商资格要求实质性要求证明文件
2若国家及行业对投标项目有特殊资格要求的还须提供特殊资格证明文件
3法定代表人授权书
4涉及本须知中4 合格的投标人相关要求的按其要求执行
18 技术响应文件
181 投标人须提交证明其拟提供的服务符合招标文件规定的技术响应文件作为投标文件的一部分
182 上述技术响应文件可以是文字资料图纸或数据其内容应包括但不限于人力物力等资源的投入以及服务内容方式手段措施质量保证及建议等
19 投标保证金
191 按照招标项目要求要求执行
192 符合政府采购货物和服务招标投标管理办法和政府采购法实施条例相关规定
20 投标有效期
201 投标有效期为提交投标文件的截止之日起60天投标书中规定的有效期短于招标文件规定的其投标将被拒绝
202 特殊情况下采购代理机构可于投标有效期满之前向投标人提出延长投标有效期的要求答复应以书面形式进行投标人可以拒绝上述要求但不被没收投标保证金对于同意该要求的投标人既不要求也不允许其修改投标文件但将要求其延长投标保证金的有效期
21 投标文件的签署及规定
211 投标文件应按招标项目要求和投标文件格式如实编写未尽事宜可自行补充投标文件内容不完整格式不符合导致投标文件被误读漏读或者查找不到相关内容的投标人自行承担由此产生的风险
212 投标人按照投标邀请函的要求提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准上传的电子投标文件应与网上应答填报内容一致当出现上传的电子投标文件报价与网上应答报价不一致时以网上应答为准
213 若有修改须于规定时间内重新提交电子投标文件投标文件因模糊不清或表达不清所引起的后果由投标人自负
D 投标文件的网上应答和提交
22 投标人须按投标邀请函规定提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准具体方式使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准如有需要投标人可于工作时间且在招标文件规定的截止时间前到天津市河东区红星路79号二楼天津市政府采购中心146窗口完成上述操作
23 制作和上传电子投标文件要求
231 投标人须天津市政府采购中心网中心远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序
232 投标人须按照招标文件的规定制作电子投标文件对所需提供的一切纸质材料进行扫描后加入电子投标文件按照远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序中远程招投标电子签章客户端用户使用说明规定的要求制作加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准并于投标截止时间前上传至天津市政府采购中心招投标系统
特别提醒
1由于投标人网络接入速率不可控等网络传输风险建议投标人在网上应答上传加盖电子签章的PDF文件后对上传文件进行核对文件完整性如是否缺页少页图片是否显示完整签章是否有效等并按照远程招投标电子签章客户端用户使用说明要求的文件检查方法进行检查确保投标文件上传准确有效
2投标人应当按照远程招投标电子签章客户端用户使用说明的要求使用电子签章客户端软件winaip不按本使用说明使用电子签章客户端软件winaip或使用word等其它软件进行签章工作将会造成电子签章客户端软件winaip无法读取签章信息并导致投标无效
233 投标人须保证电子投标文件清晰便于识别如因上传扫描格式等原因导致评审时受到影响由投标人自行承担相应责任
24 投标人须承诺接受电子投标的方式并自行承担由此带来的废标无效投标的风险
25 未按招标文件的规定提交网上应答和上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准的投标将被拒绝 E 开标和评标
26 开标解密和资格审查
261 投标人须于投标邀请函中规定的时间内使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录完成开标解密
262 由于投标人原因没有在规定时间内进行网上开标解密视为无效投标
263 开标解密后对开标结果进行网上公示投标人报价为空为零的将被视为无效投标
264 开标解密后投标代表人应保持电话畅通并具备相应的网络环境随时准备接受评委的网上询标
265 投标人须于规定时间内通过天津市政府采购中心招投标系统询标解答对评委的网上询标予以解答如投标代表人被要求到评审现场答疑时须携带身份证等有效证件原件以备查验
266 投标截止时间后投标人不足3家的不得开标
267 开标解密后采购人或采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查资格审查合格的投标人不足3家的不得评标
27 评标委员会
271 评标委员会成员由采购人代表和评审专家组成成员人数应当为5人以上单数其中评审专家不得少于成员总数的三分之二
272 评标委员会负责审查投标文件是否符合招标文件的要求并进行审查询标评估和比较评标委员会认为必要时可向投标人进行询标
273 出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家或投标人的报价均超过了采购预算采购人不能支付的情况时或出现影响采购公正的违法违规行为时评标委员会有权宣布废标
274 评标委员会负责完成全部评标工作向采购人提出经评标委员会签字的书面评标报告
28 对投标文件的审查和响应性的确定
281 符合性检查评标委员会依据法律法规和招标文件的规定对投标文件的内容是否完整有无计算错误要求的保证金是否已提供文件签署是否正确实质性要求等进行审查确定每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求
282 投标截止时间后除评标委员会要求提供外不接受投标人及与投标人有关的任何一方递交的材料
283 实质上没有响应招标文件要求的投标文件将被拒绝投标人不得通过修改或撤回不符合要求的重大偏离而使其投标成为响应性的投标如出现下列情况之一的其投标将被拒绝或中标无效
1若招标文件第二部分要求提供投标保证金的投标人未提供投标保证金或投标保证金金额不足或投标保函的有效期短于投标有效期的
2投标文件未按招标文件的要求加盖电子签章的
3投标有效期短于招标文件要求的
4投标文件中提供虚假或失实资料的
5不能满足招标文件中任何一条实质性要求或加注★号条款出现负偏离或投标内容不符合相关强制性规定的
6法定代表人授权书不符合招标文件要求的
7未按规定提交网上应答和电子投标文件的或电子投标文件损坏无效的
8未按时进行网上解密的或开标解密后投标人报价为空为零的
9投标报价超出采购预算或最高限价
10经评标委员会认定报价低于成本的
11围标或陪标的
12扰乱评标现场秩序无理取闹恶意诽谤的
13单位负责人或法定代表人为同一人或者存在控股管理关系的不同供应商参加同一包或者未划分包的同一项目投标的相关投标均无效
14除招标项目需求中说明并允许外投标的每一个货物服务的单项报价以及采购项目的投标总价存在多个报价或选择性报价的
15除招标项目需求中说明并允许外招标文件中要求的每一项产品服务不是唯一产品服务投标的或投标文件与招标文件要求的每一项产品服务的采购数量不一致的
16政府采购货物和服务招标投标管理办法财政部令87号第375960条规定的无效投标情形
17其他法定投标无效的情形
284 评标委员会对确定为实质上响应的投标进行审核投标文件报价出现前后不一致的修改错误的原则如下
1投标文件中开标一览表报价表内容与投标文件中相应内容不一致的以开标一览表报价表为准
2大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准
3单价金额小数点或者百分比有明显错位的以开标一览表的总价为准并修改单价
4总价金额与按单价汇总金额不一致的以单价金额计算结果为准
5同时出现两种以上不一致的按照前款规定的顺序修正修正后的报价经投标人确认后产生约束力投标人不确认的其投标无效
285 评标委员会将要求投标人按上述修改错误的方法调整投标报价投标人同意后调整后的报价对投标人起约束作用如果投标人不接受修改后的报价其投标将被拒绝
286评标委员会对确定为实质上响应的投标进行政策功能评价如涉及以下内容具体标准为
1评标委员会对于小型微型企业或监狱企业的价格扣除审核投标人填写的政府采购政策情况表
2对于非专门面向中小微企业监狱企业残疾人福利性单位采购的项目依照政府采购促进中小企业发展暂行办法的规定凡符合要求的有效投标人按照以下比例给予相应的价格扣除
注上述评标价仅用于计算价格评分中标金额以实际投标价为准
29 投标文件的澄清
291 澄清有关问题为了有助于对投标文件进行审查评估和比较评标委员会有权要求投标人对投标文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作出必要的澄清说明或者纠正投标人有义务按照评标委员会通知的时间地点指派投标代表人就相关问题进行澄清
292 投标人澄清说明答复或者补充的内容须为PDF格式并加盖电子签章后上传至天津市政府采购中心招投标系统
293 投标人的澄清说明答复或者补充应在规定的时间内完成并不得超出投标文件的范围或对投标内容进行实质性的修改
294 澄清文件将作为投标文件的一部分与投标文件具有同等的法律效力
30 投标的评估和比较
评标委员会将根据招标文件确定的评标原则和评标方法对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评估和比较
31 评标原则和评标方法
311 评标原则
1评标委员会应当按照客观公正审慎的原则根据招标文件规定的评审程序评审方法和评审标准进行独立评审
2评标委员会发现招标文件存在歧义重大缺陷导致评标工作无法进行或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的应当停止评标工作与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录采购人或者采购代理机构确认后应当修改招标文件重新组织采购活动
3对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方但不影响项目评审的评标委员会有权进行评判但对同一条款的评判应适用于每个投标人
4评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品质量或者不能诚信履约的应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的评标委员会应当将其作为无效投标处理
312 评标方法
1采用综合评分法的评标方法具体评审因素详见招标项目需求评标采用百分制各评委独立分别对实质上响应招标文件的投标进行逐项打分对评标委员会各成员每一因素的打分汇总后取算术平均分该平均分为供应商的得分
2根据中华人民共和国政府采购法实施条例和关于进一步规范政府采购评审工作有关问题的通知财库201269号的规定评标委员会成员要依法独立评审并对评审意见承担个人责任评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的按照少数服从多数的原则做出结论持不同意见的评标委员会成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由否则视为同意
3评标委员会审查产品资质或检测报告等相关文件符合性时应综合考虑行业特点交易习惯采购需求最本质原义等情况而不应以投标文件中产品名称与招标文件产品名称是否一致作为审查的标准
4中标候选供应商产生办法按得分由高到低顺序确定中标候选供应商得分相同的按投标报价由低到高顺序确定中标候选供应商得分且投标报价相同的按技术指标优劣顺序确定中标候选供应商采购人按中标候选供应商顺序确定中标供应商
5根据政府采购货物和服务招标投标管理办法财政部令第87号第43条规定如评审现场经财政部门批准本项目转为其他采购方式的按相应采购方式程序执行
32 其他注意事项
321 在开标投标期间投标人不得向评标委员会成员或采购代理机构询问评标情况施加任何影响不得进行旨在影响评标结果的活动
322 为保证定标的公正性在评标过程中评标委员会成员不得与投标人私下交换意见在开评标期间及招标工作结束后凡与评标情况有接触的任何人不得透露审查澄清评价和比较等投标的有关资料以及授标建议等评标情况
32 3 本项目不接受赠品回扣或者与采购无关的其他商品服务
F 授予合同
33 中标供应商的产生
331 采购人可以事先授权评标委员会直接确定中标供应商
332 采购人也可以按照政府采购法及其实施条例等法律法规的规定和招标文件的要求确认中标供应商
34 中标通知
341 中标公告发布同时采购代理机构将通过天津市政府采购中心招投标系统以电子形式向中标供应商发出中标通知书请使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录并从供应商系统的查看项目文件中获取中标通知书一经发出即发生法律效力
35 投标人可使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录并从供应商系统的项目资审情况中获取未通过资格审查的原因或从供应商系统的查看排序和得分中获取未中标人本人的评审得分与排序
36 签订合同
361 采购人与中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内按照招标文件确定的事项签订政府采购合同合同文本请使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址wwwtjgpcgovcn网上招投标供应商登录并从供应商系统的合同中获取
362 招标文件中标供应商的投标文件及其澄清文件等均为签订合同的依据且为合同的组成部分
37 履约保证金
371 若招标项目要求规定须提交履约保证金的合同签订前中标供应商须按照规定要求提交履约保证金履约保证金的有效期至货到并最终验收合格之日
372 中标供应商未能按合同规定履行其义务采购人有权没收其履约保证金
38 中标供应商拒绝与采购人签订合同的采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序确定下一候选人为中标供应商也可以重新开展政府采购活动
39 合同分包
391 未经采购人同意中标供应商不得分包合同
392 政府采购合同分包履行的中标供应商就采购项目和分包项目向采购人负责分包供应商就分包项目承担责任 第四部分 合同条款
采购人甲方
供应商乙方
甲乙双方根据项目项目编号TGPC201的政府采购结果和招标文件或采购文件的要求并经双方协商一致达成本合同
第一条委托物业的基本情况
物业名称
物业类型
坐落位置
物业管理区域四至
东至南至
西至北至
占地面积大楼总建筑面积
其中地上面积平方米
地下面积平方米
标准层面积平方米
人防建筑面积平方米
建筑层数地上层地下层
建筑尺寸长米宽米高米
建筑层高
建筑结构
第二条物业服务内容及标准
一房屋本体和共用部位的维修养护和管理 二共用设施设备运行维修养护
1供配电设施设备 2给排水设施设备 3升降系统 4消防系统 5空气调节系统 6智能化系统 7楼宇自动化系统通讯系统等 8停车场管理系统 9其他 三共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护 四物业装饰装修的管理 五车辆行驶和停放秩序的服务管理 六物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理 七物业档案的建立保管和使用 八其他委托事项
1
2
3
第三条物业服务合同期限
物业服务合同期限为年
自 年 月 日起至 年 月 日终止
第四条甲方权利义务
一代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益
二制定修改管理规约监督采购人所有人员遵守管理规约
三审定物业服务合同内容选聘解聘物业服务企业
四审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行
五制定修改审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项
六负责提供物业管理服务所需相关文件和资料
七其他
1
2
3
第五条乙方权利义务
一依照国家本市有关规定和本合同约定制定物业管理服务方案和制度对物业及其共用设施设备消防公共秩序及环境卫生等进行管理服务
二在本物业管理区域内的显著位置将服务内容服务标准和收费项目收费标准等有关情况进行公示
三依照本合同约定向采购人收取物业管理服务费
四建立物业项目的管理档案
五对采购人违反国家和本市有关物业管理方面的法律法规和规章及管理规约的行为进行劝阻制止并向甲方和有关部门报告
六对侵害物业共用部位共用设施设备的行为要求责任人停止侵害排除妨害恢复原状
七不得将物业项目全部委托给他人管理但可以将专项服务委托专业公司承担
八负责编制物业的年度维修养护计划并组织实施
九提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人当采购人装饰装修房屋时对不符合安全要求和影响公共利益的行为进行劝阻制止劝阻无效时向有关行政管理部门报告
十负责编制物业服务年度计划
十一对本物业的共用部位设施及场地不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改扩建或者完善配套设施设备经甲方同意后报有关部门批准方可以实施
十二本合同终止乙方不再管理本物业时在合同终止之日起十日内除向甲方移交本合同规定的资料外还必须办理下列移交事项
1预收的物业管理服务费等收益余额
2物业管理项目的档案资料
3物业管理用房和属于采购人的场地设施设备
十三应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时应当及时向公安和有关部门报告并积极协助做好调查和救助工作
十四接受采购人的监督
十五接受物业管理行政主管部门的监督指导
十六其他 第六条物业管理服务费用
本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式年服务费用为大写小写
乙方按照上述标准收取物业服务费用并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务盈余或亏损由乙方享有或承担
付款方式如下 第七条物业管理用房
在合同生效之日起日内甲方向乙方无偿提供并移交建筑平方米坐落于的物业管理用房用于物业管理服务活动物业管理用房属采购人所有乙方负责维修养护不得买卖和抵押任何单位和个人不得占用或者改作他用
第八条物业及物业管理交接
自本合同生效之日起由甲方向乙方移交下列资金物品和资料
一竣工总平面图单体建筑结构设备的竣工图附属配套设施地下管网工程竣工图等资料
二物业竣工验收资料
三共用设施设备安装使用维护和保养技术资料
四物业质量保证书和使用说明书
五物业管理服务费等余额
六物业管理需要的其他资料
七物业管理用房和属于采购人的场地设施设备
第九条采购人装饰装修房屋应当遵守国家和本市有关规定
采购人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限允许施工的时间废弃物的清运和处置以及相关费用等
第十条违约责任
一甲方违反合同第四条的约定使乙方未完成规定的管理服务目标乙方有权要求甲方解决逾期未解决的甲方承担违约责任造成乙方经济损失的甲方应当给予乙方经济赔偿
二乙方违反本合同第二五条的约定未能达到约定的管理服务目标甲方有权要求乙方在日内整改逾期未整改的乙方承担违约责任造成甲方经济损失的乙方应当给予甲方经济赔偿
三乙方违反本合同第六条约定擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的乙方应当给予甲方经济赔偿
四合同期满乙方未按规定时间向甲方办理移交事项乙方向甲方支付违约金元
五若采购人部分人员拒绝阻碍乙方对物业共用部位共用设施设备进行维修养护造成损失的甲方应当承担赔偿责任
六甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的应当向对方支付 元的违约金违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失
七其他 第十一条质量纠纷的约定
因房屋建筑质量设施设备质量或者安装技术等原因达不到使用功能造成重大事故的由甲方向开发建设单位反映并作善后处理产生质量事故的直接原因以有资质的鉴定部门的鉴定为准
第十二条不可抗力的约定
本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应当按有关法律规定及时协商处理
第十三条免责条款
以下情况乙方不承担责任
1乙方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的
2因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知采购人暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的
3因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的
第十四条合同的解除
本合同因任何一方原因而无法继续履行的解除合同的一方应当在三个月前将解除时间原因书面告知合同另一方解除前应报请政府采购主管部门备案通知
合同解除后按照有关规定办理相关交接手续
第十五条争议处理
由于甲乙双方在履行本合同过程中出现问题由甲乙双方直接交涉解决包括采用诉诸法律的手段
本合同未作明示约定而又有相关法律法规规定的从其规定本合同发生争议产生的诉讼由合同履行所在地人民法院管辖
第十六条合同附件
有关涉及本合同乙方向天津市政府采购中心所提交的投标文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分对乙方具有约束力
本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜均遵照国家和本市有关法律法规和规章执行
第十七条合同生效
本合同一式 份甲方持 份乙方持 份均具同等效力签字盖章后生效 采购人甲方公章 供应商乙方公章
地址 地址
法定代表人 法定代表人
委托代理人 委托代理人
电话 电话
时间 年 月 日 合同特殊条款 合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改如果两者之间有抵触应以特殊条款为准
合同特殊条款由甲乙双方根据采购项目的具体情况协商拟订 第五部分 投标文件格式
投标文件封面格式 投 标 文 件 加盖电子签章
项目编号
项目名称 投标单位名称
投标代表人姓名 投标日期 年 月 日 投标文件总目录
投标人自行编制 评分因素及评标标准页码检索
需投标人按招标文件评分因素及评标标准中每个评分项逐项列明页码 附件1 投标书
致天津市政府采购中心
根据贵方为天津市 项目项目编号 的投标邀请投标人代表 姓名职务经正式授权并代表我公司 投标单位名称地址提交网上应答及上传加盖电子签章的投标文件
据此函投标人代表宣布同意如下
1 所附投标报价表中规定的应提供服务的投标总价为
￥ 元人民币大写 2 我公司将按招标文件的规定履行合同责任和义务
3 我公司已详细审查全部招标文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利并认为全部招标文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件公平公正无倾向性和排他性
4 我公司的投标有效期为开标之日起60天
5 我公司同意按照招标方要求提供的与投标有关的一切数据或资料并声明投标文件及所提供的一切资料均真实有效由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我公司自行承担
6 我公司保证所投产品来自合法的供货渠道若中标则有义务向采购人提供其需要的有效书面证明材料如果提供非法渠道的商品视为欺诈并承担相关责任
7 我公司已熟知贵中心关于本项目电子招投标的要求和规定我公司完全响应本次招投标通过网上进行的方式我方承诺投标数据以应答截止时间贵中心网络服务器数据库的记录为准一切因网络通信或我方操作失误造成的应答数据错误或缺失均与贵中心无关我方愿承担因此出现的任何风险和责任
8 我公司承诺完全符合政府采购法政府采购法实施条例等法律法规规定并随时接受采购人采购代理机构的检查验证在整个招标过程中我公司若有违规行为我公司完全接受贵中心依照相关法律法规和招标文件的规定给予处罚
9 我公司承诺未列入信用中国网站wwwcreditchinagovcn失信被执行人重大税收违法案件当事人名单也未列入中国政府采购网wwwccgpgovcn政府采购严重违法失信行为记录名单符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的各项条件投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录
10 我公司若中标本承诺将成为合同不可分割的一部分与合同具有同等的法律效力
11 如违反上述承诺我公司投标无效且接受相关部门依法作出的处罚并承担通过天津市政府采购网等相关媒体予以公布的任何风险和责任
12 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄 地 址
邮政编码
电 话
传 真
投标人名称
日期 年 月 日 附件2 开标一览表
项目名称 项目编号 单位元 投标人名称 日期 附件3
开标分项一览表
项目名称 项目编号 单位元
注1 上述合计价格应为服务期的最终优惠价格
2 上表合计价格应与开标一览表报价金额保持一致
3 上表中人员工资+社会保险+住房公积金应与人员费用分项一览表合计金额保持一致
4 上述表格中列明的条目在本项目中如不涉及请填写不涉及
5 上述报价不得出现0报价
6 投标报价在不超采购预算的前提下其合理性由评标委员会在评分中予以考虑
投标人名称 日期 附件4
人员费用分项一览表
项目名称 项目编号 单位元
备注 1上表中工资是指在扣除劳动者个人负担的社会保险费个人负担的公积金个人所得税等合理费用之前的应发工资
2 投标人应按国家及天津市社会保险住房公积金相关规定为本项目人员缴纳社会保险住房公积金在投标文件中对人员保险公积金缴纳类别及测算标准另附说明如有人员享有优惠政策须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供否则不予认定
3上表中的月小计=人数月工资人+月保险人+月公积金人2年小计=月小计24 投标人名称
日期 附件5
商务要求点对点应答表 项目名称 项目编号 注
1 不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料
2 招标要求指招标文件中规定的具体要求投标应答指投标文件的具体内容
3 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处 投标人名称 日期 附件61
技术要求点对点应答表
项目名称 项目编号 注
1 不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料
2 招标要求指招标文件中规定的具体要求投标应答指投标文件的具体内容
3 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处
4 投标人在上表项目需求书要求的投标应答中必须列出具体数值或内容如投标人未应答或只注明符合满足等类似无具体内容的表述将被视为不符合招标文件要求投标人自行承担由此造成的一切后果 投标人名称 日期
附件62 项目人员及岗位安排 项目名称 项目编号 我公司承诺上述人员身体健康一旦我公司获得中标承诺上述人员投入本项目服务非经采购人同意不随意更换人员
按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定正常情况下上述人员每日工作不超过8小时每周工作不超过40小时采购人需安排加班的我公司积极应配合并向劳动者支付加班费 投标人名称 日期 附件7
主要相关项目业绩一览表 项目名称 项目编号 备注若招标文件第二部分评分因素及评标标准中要求提供业绩的投标人所列业绩应按其要求将证明材料按顺序附后 投标人名称 日期
附件8
法定代表人授权书 致天津市政府采购中心
我姓名系投标单位名称的法定代表人现授权委托本单位在职职工姓名职务身份证号码联系电话作为投标代表人以我方的名义参加贵中心项目项目编号的投标活动并代表我方全权办理针对上述项目的投标开标投标文件澄清签约等一切具体事务和签署相关文件
我方对投标代表人的签名事项负全部责任
本授权书至投标有效期结束前始终有效
投标代表人无转委托权特此委托 法定代表人签字或盖名章 年 月 日 此授权书填写完毕后打印由法定代表人签字或加盖名章扫描后放入电子投标文件 附件91
中小微企业声明函
本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本公司为请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件 1 根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司为请填写中型小型微型企业
2 如我公司中标本项目由我公司向采购人提供服务
本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 投标人名称 日期 附件92
若投标人不是残疾人福利性单位投标文件中可不提供此声明函 残疾人福利性单位声明函 本单位郑重声明根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定本单位为符合条件的残疾人福利性单位且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物由本单位承担工程提供服务或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物
本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 投标人名称 日期 年 月 日 注
1 网上应答时须将加盖投标人单位公章的本声明函原件扫描上传
2 中标供应商为残疾人福利性单位的将随中标结果同时公告其残疾人福利性单位声明函接受社会监督
3 若投标人不是残疾人福利性单位投标文件中可不提供此声明函 附件10
政府采购政策情况表 项目名称 项目编号 填报要求请投标人正确填写本表所填内容将作为评分的依据其内容或数据应与对应的证明资料相符如果填写不完整或有误不再享受上述政策优惠 投标人名称 日期 附件11招标文件第一部分供应商资格要求的证件 附件12
管理大纲
请投标人根据招标文件评分因素及评标标准中的要求按顺序提供详细的方案证明材料等自行编排序号
投标人将专项服务委托专业公司承担的应当进行说明
投标人认为必需的其他内容 投标人名称 日期 附件131
项目负责人资格审查表
投标人名称 日期 附件132
拟在本项目使用的主要设备一览表
投标人名称 日期 附件133
采购人须向供应商提供的条件 投标人名称 日期 附件14投标人须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件
投标人按照本项目招标文件第一部分供应商资格要求实质性要求中投标人须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件要求提供相应材料 附件15投标人认为需要提供的其他资料 位置 男女卫生间 残疾人卫生间
F1 4 1
F2 3 1
F3 1 1
F4 3 2
F5 3 2 序号 岗位名称 人数 要求 是否接受退休人员 工作时间
1 项目经理 1 持国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理协会全国房地产行业培训中心颁发的天津市物业管理项目经理培训合格证书上岗 从事物业管理工作不少于5年有三年或以上面向公众开放的公共场所物业管理经验 年龄3050周岁专科或以上学历常驻项目现场负责全馆物业项目管理工作不得兼管其他项目 否 每日8小时 每周5日
2 项目经理助理 1 持国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理协会全国房地产行业培训中心颁发的天津市物业管理项目经理培训合格证书上岗 有三年或以上面向公众开放的公共场所物业管理经验 年龄45周岁以下不含45周岁专科或以上学历 常驻项目现场协助项目经理进行项目管理不得兼管其他项目 否 每日8小时 每周5日
3 文员 1 负责内勤和库管行政管理工作女性20周岁～40周岁专科以上学历身高164米以上品貌端正气质好熟练使用办公设备和计算机 否 每日8小时 每周5日
4 票务员 2 女性有实际工作经验责任心强无不良治安记录懂电脑操作负责发票解释工作女性55周岁以下品貌端正气质好 是 每日8小时每周7日轮休
5 存包母婴室 管理人员 2 女性有实际工作经验责任心强无不良治安记录55周岁以下品貌端正气质好懂简单急救知识 是 每日8小时每周7日轮休
6 秩序维护主管 1 负责展厅日常监督及管理工作从事过公安保卫工作经验5年以上懂消防治安会处置突发事件应急预案知识男性35周岁含至50周岁不含负责场馆内安全督察巡视工作 否 每日8小时 每周5日
7 秩序维护员 21 男性责任心强无不良治安记录负责11个文物展厅临时展厅安全巡视工作50周岁以下不含50周岁身高170米以上品质端正气质好 否 每日8小时每周7日轮休
8 秩序维护员 21 女性责任心强无不良治安记录负责11个文物展厅临时展厅安全巡视工作55周岁或以下身高162以上品质端正气质好其中2人负责李叔同纪念馆 是 每日8小时每周7日轮休
9 地下车场服务人员 6 男性有实际工作经验责任心强无不良治安记录负责日常车辆出入管理年龄65周岁以下 是 每日8小时每周7日轮休
10 保洁主管 1 做过5万平米以上写字楼公共场所并有实际工作经验且时间不少于5年者30周岁含至50周岁不含 否 每日8小时 每周5日
11 保洁员 34 有实际工作经验并且责任心强无不良治安记录负责馆舍内外卫生男女均可男性60周岁以下女性58周岁以下其中含李叔同纪念馆2人 最多可接受24名退休人员 每日8小时每周7日轮休
12 绿化养护工 2 男性有实际工作经验责任心强无不良治安记录负责场馆内绿值养护屋面绿地养护 否 每日8小时每周7日轮休
13 工程主管 1 负责工程维修工作安排监督及技术指导男性45周岁含至55周岁不含持特种作业操作证高压电工作业特种作业操作证低压电工作业和特种作业操作证制冷与空调作业懂各种专业知识熟悉各种设备有相关公建项目工程主管经验 否 每日8小时 每周5日
14 综合维修 10 男性有实际工作经验责任心强无不良治安记录6名维修电工需持特种作业操作证低压电工作业上岗电梯司机1名需特种设备作业人员证电梯司机上岗其余3人为水暖给排水年龄均在55周岁以下负责馆内各种设备维修保养 否 每日8小时每周7日轮休
15 变电运行工 8 男性有实际工作经验从事此项工作时间不少于5年以上责任心强无不良治安记录持特种作业操作证高压电工作业证上岗年龄55周岁以下负责场馆内变配电运行值班 否 24小时值班四班三运转含地下存车场10Kv站1座
16 空调运行 8 男性有实际工作经验从事此项工作时间不少于5年以上责任心强无不良治安记录需持特种作业操作证制冷与空调作业上岗年龄55周岁以下负责场馆内空调运行 否 24小时值班四班三运转
17 主厨 2 适合男性年龄50周岁以下不包含50周岁持职业资格证书中式烹调师二级及以上含二级和卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗身体健康其中1人须聘用采购人现有人员应发工资不低于4700元月社保按工资标准发放公积金可按法定最低标准发放 否 每日8小时 每周6日单休
18 回民大厨 1 适合男性年龄50周岁以下不包含50周岁持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗身体健康须聘用采购人现有人员应发工资不低于2900元月社保公积金接受按法定最低标准发放 否 每日8小时每周6日单休
19 面点厨师 1 女性年龄55周岁以下卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗身体健康须聘用采购人现有人员应发工资不低于3200元月 是 每日8小时每周6日单休
20 二厨 1 男性年龄63周岁以下持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗身体健康须聘用采购人现有人员应发工资不低于3300元月 是 每日8小时每周6日单休
21 帮厨 4 男女均可男性年龄50周岁以下不含50周岁女性年龄40周岁以下不含40周岁持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗身体健康其中3人须聘用采购人现有人员应发工资不低于2520元月社保公积金接受按法定最低标准发放 否 每日8小时每周6日单休
22 洗碗工 2 男女均可有实际工作经验责任心强无不良治安记录男性年龄63岁以下女性年龄在55岁以下持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗身体健康其中1人须聘用采购人现有工作人员应发工资不低于2520元月 是 每日8小时每周6日单休
合计人数 131 项目 服务要求 管理目标
房 屋 本 体 及 配 套 设 施 设 备 1楼内地下存车场24小时巡查范围楼宇外观屋面防雷设施室内外给水排水管线设施管线阀门室内照明室外景观照明设施室内高低压变电室含地下车库设备设施各楼层配电间UPS室制冷换热机房各楼层空调机房吊顶空调顶棚管线节门门窗锁具卫生间楼道通道设施生活泵房包含屋顶管线夹层设备巡查维护保养等要求各设备间标注责任区负责人管理措施管理范围等设置专职电梯司机需持证上岗保障运输文物安全 发现问题及时汇报解决保证各项设备设施正常完好无损坏房屋主体及室内外各种设备设施完好率达到100必须保证各种设备设施运转正常
2及时完成各项维修任务及馆内交办各项临时性工作小修不超4小时修灯换水节门电磁阀换电机皮带清洗空调过虑网等中修不超8小时大修应在48小时内 按时完成馆方交办各项工作维修合格率100维修材料由馆方提供
3建立建全相应的设备设施维修档案资料齐全管理完善每日有设备运行记录巡检记录维修记录等 由物业公司准备各种记录报表设备运行记录档案存放正规保存完好便于检索
4制定房屋本体及相关配套设施设备的日常维修养护计划及实施细则包括供配电系统照明系统给排水系统中央空调系统能耗统计及年季度月维修养护计划等含地下存车场 计划合理按计划要求落实到位各系统运行正常设备设施完好率达到100
5变电室含UPS室制冷机房含生活泵站等设备间的24小时运行值守按工作要求配齐上岗人员持证上岗完成各项工作严格遵守值班制度持证上岗率100 专人负责持证上岗高压变电持高压电工作业证按工作要求配齐上岗人员完成各项工作
6设备运行必须遵守各项设备安全操作规程完善安全技术措施提高设备运行效率必须遵守馆方制定的各项规章制度及各项设备运行规定 全年无重大设施设备安全故障发生遵守馆方制定各项规章制度及工作流程要求
7与维保单位的定期沟通监督其有效落实维保合同的全部内容及实效性 按维保合同约定对设备进行专业维修保养工作保证设备安全可靠运行
8强调对设施设备的节能降耗管理按馆方提出节能方案要求实施做好能耗统计记录抄写工作 制定节能降耗措施全面开展节能工作做好能耗统计工作
9按规定要求对设施设备巡查发现异常情况及时汇报与处理空调变电维修巡查需有详细现场记录便于掌控设备设施运行完好情况准确率100 及时发现并采取措施重大事件报告不超过5分钟普通事件报告不超过6小时全程处理跟踪率100
10物业工程技术人员必须持证上岗上岗人员必须经过岗前培训考试合格后方可持证上岗设备人员变动时须经馆方主管同意后方可实行新到岗位人员必须熟悉本岗所负责设备设施内容经5天岗位培训考试合格后方可持证上岗试用期15天 高压变电室人员必须持高压电工作业证上岗空调运行人员持空调制冷运行证上岗维修人员需持低压电器维修证上岗电梯员持司梯证持证上岗率100
11地下车库车辆出入及日常安全巡查卫生清扫工作车库内设备设施巡检日常设备设施维护保养含给排水风机照明设施等 负责日常车辆出入管理日常设备设施维护保养含给排水风机照明设施等 项目 服务要求 管理目标
日常保洁 1对生活垃圾定时收集分类存放并统一放在馆方指定的垃圾中转站清洁垃圾箱身箱内脏物 日产日清专人清理专人堆放每日定时擦拭桶内垃圾不超过桶体的12
2对物业管辖范围的本体建筑内地下存车场公共地面墙面幕墙玻璃屋面采光玻璃走廊电梯文物库区食堂经营区域等定期的清洁 做到管理区域全方位保洁每年2次清洗室外玻璃护栏屋面采光玻璃及屋面卫生要求整体保洁率100
3楼内所有公共区域内附属设施 报警器门禁器门窗开关插座开关消防箱空调风口等的定期擦拭 按日周月季节进行擦拭每周一次
4直梯电梯轿厢门扶梯箱壁玻璃扶手踏板等的卫生清扫 按日进行清洁直梯轿箱内无异味箱壁及门面无手印或划痕扶梯无明显灰尘胶质物定期用不锈钢光亮剂进行维护
5办公区域大小贵宾厅会议室前台的卫生工作 每日保洁一次定人定点巡查前台卫生随脏随擦
6报告厅文物展柜展台展柜内侧玻璃临时展览的卫生负责对贵宾地毯清洗保洁无异味 根据馆方需要定期清洗贵宾地毯清洗保洁一年二次
7阅览室保卫安防消防值班室干部值班及其它区域 每周保洁一次定人定点巡查随脏随擦
8各楼层公共宣传架楼内绿植室内外玻璃护拦楼梯间等 按日周月进行除尘擦拭保洁率100
9各层男女卫生间残卫地面墙面天花板大便器小便器手盆洗手盆台面镜子烘手器等应做到无污物污渍污染灰尘 每日清洗四次工作时间内循环保洁定人定点巡查巡查间隔不超过30分钟有四次保洁定点清扫并有记录
10公共区域玻璃包括屋面玻璃护栏屋面天窗采光顶含2米以下玻璃幕墙庭院玻璃等屋面绿地馆内绿植养护 2米以下玻璃每月彻底清洁一次其他区域按计划进行清洁屋面采光天窗玻璃每年二次清洗干净明亮
11污雨水化粪井及卫生间下水管屋面雨水沟的清污疏通工作含屋面雨水沟清污 按照周月季年进行清掏清理巡查遇有情况随时疏通排水通畅
12开放区域办公区域按照专业技术要求每日清洁办公区地面每半年一次清洁清洗开放区域石材地面洁晶保护工作每半年一次石材洁晶材料由馆方提供 开放区域办公区域按照专业技术要求每日清洁无划痕光亮
13定期专业消毒灭虫工作 安馆里要求定期做好灭蚊蝇鼠蟑螂蚂蚁并做到无滋生源
14含李淑同故居纪念馆2人日常对展厅庭院安防值班室干部值班室馆长办公室及其它区域 开放区域办公区域按照专业技术要求每日清洁无划痕光亮 项目 服务要求 管理目标
公共秩序维护 111个文物展厅每厅设置2人三楼历史厅6人大小临时展厅设置6人博物馆在岗巡视员34人李叔同2人6人机动轮休满足双休要求 所有文物展厅必须双人在岗值守在确保文物安全前提下可短暂替岗轮休但午餐时间不能超出60分钟
2展厅巡视人员对展厅参观人员进行必要的引导对可疑人员进行必要的监控负责展厅公共区域安全保卫巡逻防火防盗消除安全隐患维护现场安全秩序开馆期间接待观众时重点维护好展厅公共区域的现场安全秩序对外裸露文物认真安全检查预防事故发生遇客流高峰及时疏导观众保证观众参观安全 展厅巡视人员在工作中做到文明礼貌训练有素言行规范认真负责维护现场安全秩序保证有序参观固定展厅11个临时展厅2个每厅2人开馆期间全程值守
3闭馆后及时做好人员的清场管理 日常秩序井然有序建立良好的公共秩序清场管理及时到位做到文明礼貌言行规范
4日常防火巡查落实消防安全管理加强消防宣传防止火灾发生 确保消防施设完好物业管理失职事故率为零发现问题和隐患及时报告突发事件5分钟到达现场
5结合本项目的特点制定相关的管理制度和防范措施 突发事件建立应急预案事件发生时迅速得到解决或协助相关主管部门处置突发事件出现重大隐情能够及时组织观众疏散逃生杜绝意外事故发生
6礼仪服务咨询服务 执勤过程中协助馆方做好礼仪与咨询服务熟悉项目的基本情况及各展区的布展安排言行举止得体懂礼节
7重大活动重要接待配合组织及协调工作 不附加任何条件下确保各项工作顺利进行
8工作纪律 工作时间不脱岗睡岗禁止喝酒吸烟及与其它违规定行为遵章守纪按要求着装带牌上岗
9工作技能 熟悉岗位工作规章制度和流程熟悉设备的操作熟悉报警系统发生重大问题会报警会使用消防器
10其他延伸服务积极完成馆方交办各项临时性工作 积极配合馆方的要求完成馆方交办各项临时性工作
11李叔同故居纪念馆2人 工作标准要求同上 项目 服务要求 管理目标
食堂管理 1厨房餐具卫生 厨具在使用前洗干净按规定处理摆放有序刀砧板每次用完后应彻底清洗干净后竖放以保底面边三面光炉灶配料台锅头工作台洗菜池洗碗池使用后及时清理并彻底清洗保持干净整洁冷藏柜应定期解冻清洗以保存制冷效果及冷柜内环境卫生清洁
2洗涤消毒保管 洗用流动水将餐具或用具表面粘附的残留物冲掉刷直接用洗洁剂刷残留的油渍和污垢冲用流动水将洗洁剂彻底洗净消毒将清洁干净的餐具碟碗筷汤勺等置放在消毒单进行消毒保管将消毒好的餐具碟碗筷汤勺等保存于清洁的餐具保管柜内餐前的餐具集中摆放保持清洁用白布盖好不能直接放在台面防止间接污染餐具未经消毒不得循环使用
3原材料菜品采购 做好食物菜品的采购禁止使用超过保质期已变质不洁净有异味受污染和有违反或不符合中华人民共和国食品卫生法规定的食品食物食堂食材必须由专人验收保管荤素菜每餐都要留样必须由供应商自备专用冷藏箱存放在0~10℃冷藏条件下留样时间保持在24小时以上
4原材料菜品保存工作管理 对原料菜待烹菜熟制菜和凉拌菜以及其他食物的存放进行控制做好必要隔离防止相混造成污染做好食品的收藏保存防止腐败霉变馊坏及被污染工作
5设备设施安全管理 按照设备设施的安全操作规程及岗位操作要求进行操作对配备消防安全的灭火器具实施专人管理保证员工正确使用落实消防安全工作正确使用电器燃气灶具并做好维护工作确保安全使用同时做好燃气的安全管理经常检查餐饮服务场所的电器线路和电器性能的安全程度确保安全用电和消防安全每日工作完结应检查气水电是否关闭
6整体要求 按照标准化程序化制度化使餐厅管理顺畅制定餐厅服务人员管理制度制度流程要落实到人严把食品卫生满足用餐需求符合卫生要求高用餐满意率提高服餐厅服务质量 项目 服务要求 管理目标
票务存包会议服务 1会务服务会议室领导办公室贵宾室等接待工作随时接待会前20分钟完成会议准备工作 服务到位规范化标准化专业化
2票务中心接待观众咨询投诉物业服务质量处理电梯引导服务等 负责票务中心发票观众咨询投诉物业服务质量处理处理及时率100
3包裹寄存母婴室残疾人休息室电梯观众引导服务管理工作 观众包裹寄存母婴室的管理观众满意率100 项目 服务要求 管理目标
综合管理及员培训考核 1制定物业管理的各种规章制度监督贯彻执行 按规定要求完善和执行各种规章制度的落实
2完善档案图纸维修记录等技术资料的管理工作 使管理工作得到支持使业主更方便舒适安全随用随查阅数据图表齐全准确
3制定管理岗位责任目标强化员工管理完善各专业管理制度 制度健全执行良好
4根据本项目的具体实际情况制定突发异常情况处置预案减少或预防事故发生 事故可控减少损失及时处理及全程跟踪备案重大事故报告时限不超5分钟普通事故报告时限不超4小时记录及时准确准确率100
5咨询服务与投诉处理 对于有物业投诉的1个工作日内予以回复对于无效投诉1个工作日内予以回复接待业主热情业主有效投诉处理率100
6报修服务 实行24小时报修和值班制度急修5分钟内到达现场预约维修按双方约定时间到达现场回访率到100
7工具及库房管理 工具存放合理整齐干净库房各种物资整齐码放标注数量明晰出入库记录准确
8钥匙管理 有独立存放设施钥匙存放标注整齐使用记录清晰准确
9定期向业主调查对服务质量的满意程度并做好记录进行分析 每年进行二次业主满意度测评对管理服务中的薄弱环节提出整改方案适时整改并将整改方案进行公示满意率95以上
10定期对质量目标完成情况进行统计并做好记录 每月季度一次质量目标完成率100
11对每日工作进行计划安排并认真填写工作日志 每日填写
12员工的配置 按照管理方案编制要求未按要求按违规处理
13员工管理 管理人员持证上岗率100专业技术人员持证上岗率100未按要求按违规处理
14员工培训 制定日常培训计划落实好岗前培训不少于5天在岗培训每月至少培训一次培训合格率100
15员工考核 有较为完善的考核制度责任到人标准可量化 资产名称 品牌 数量
高空作业平台升降车 美通 1
高空作业平台 美通 1
尘推车 1
尘推车 3
尘推车 2
电动尘推车 8
不锈钢吸尘吸水机 超宝 4
下水管道疏通机 1
多功能刷地机 超宝 4
三速吹风机 深海洁 2
高压水枪 高乘 1
洗地机 1
铝合金型快装脚手架 阿普莱特 1
手动液压搬运车 新宇 2
电动座式平衡重叉车 新宇 1
线轴 2 品名 单位 数量
三爪掳子 个 2
工具箱 个 1
改锥 支 1
改锥 支 1
检电笔 个 10
换头改锥 支 1
平錾改锥 个 1
挡圈钳 支 1
挡圈钳 支 1
改锥 支 2
改锥 支 2
螺丝批 个 1
内六角扳手 套 1
高压自粘带 盘 2
电池 个 1
电池 个 1
套钻 套 1
快速接头 个在气泵上 1
气管 根 1
吹尘枪 个 1
长嘴气枪 个 1
电焊条 公斤 5
电焊条 公斤 5
电焊钳 个 1
空压机 台 1
强光电筒 个 1
电焊线 米 20
塑粘胶带 盘 10
兆欧表 块 1
数字钳形表 块 1
万用表 块 3
合金片 片 1
云石片 片 2
四坑钻头 支 2
四坑钻头 支 2
四坑钻头 支 2
四坑钻头 支 2
切割片 片 5
切割片 片 5
磁力改锥头 个 2
磁力改锥头 个 2
高压机油枪 个 1
公英制套筒 套 1
黄油枪 个 1
黄油枪管 个 2
活扳手 个 1
克丝钳 个 1
管钳 个 1
管钳 个 1
表起子 套 1
机油 桶 1
台钳子 个 1
无齿锯 个 1
油锤 个 1
台钻 个 1
梯子 个 1
电焊机 个 1 序号 情形 价格扣除比例 计算公式
1 非联合体供应商 供应商须为小型微型企业 对小型和微型企业产品的价格扣除6 评标价＝总投标报价×16
2 联合体各方均为小型微型企业 对小型和微型企业产品的价格扣除6 不再享受序号3的价格折扣 3 联合体一方为小型微型企业且小型微型企业协议合同金额占联合体协议合同总金额30以上的 对联合体总金额扣除2 评标价＝总投标报价×12 包号 服务名称 数量 投标总价 备注
1 天津博物馆物业管理 1项 服务期两年 序号 价格分项组成 报价
1 人员费用 人员工资
社会保险
住房公积金
福利费
加班费
其他
2 设施设备的日常运行维护费用 工具费用
3 清洁卫生费用 工具费用
耗材费用
4 绿化养护费用 工具费用
耗材费用
5 秩序维护工具耗材费用 6 服装费用 7 办公费用 8 固定资产折旧 9 利润 10 税金 11 其他需要列明的费用 合计 序号 具体岗位 人数人 月工资人 月保险人 月公积金人 月小计 2年小计
人员费用合计 序号 招标要求 投标应答 偏离说明 备注
一报价要求 二时间地点要求 三付款方式 四投标保证金和履约保证金 序号 招标要求 投标应答 偏离说明 备注
1 一投标人须承诺所提供的服务人员设备及耗材等均符合相关强制性规定 2 二投标人须承诺一旦中标根据中华人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同按国家及天津市相关政策规定支付工资加班费和福利费缴纳社会保险及住房公积金等 3 三投标人须承诺项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书项目实施过程中保证持证上岗 4 项目需求书要求
序号 招标要求 投标应答 偏离说明 备注 序号 岗位名称 投入人数 人员情况简介 是否退休 工作时间 备注
合计人数 序号 用户单位名称 项目内容 实施地点 用户联系人及联系方式 项目起止时间 合同金额 投标代表人身份证正面 投标代表人身份证背面 如属所列情形的请在括号内打√
中小企业 我公司为小型微型企业并由我公司向采购人提供服务须提供中小微企业声明函该声明函见投标文件第 页
监狱企业 我公司属于监狱企业须提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件证明材料见投标文件第 至 页
残疾人福利性单位 我公司属于残疾人福利性单位由我公司向采购人提供服务须提供残疾人福利性单位声明函该声明函见投标文件第 页 姓 名 性 别 年 龄 职 称 毕业学校 毕业时间 所学专业 最高学历 联系电话 所获证书及编号 从事物业管理 工作年限 近三年来的主要工作业绩及担任的主要工作经历
时 间 地 点 单 位 职 务 主 要 工 作
曾担任负责人的项目
时 间 委托单位 项目名称 项目规模 项目类型 备注 序 号 主要设备名称 规格型号 购入时间 数 量 备 注 序 号 设施或设备 名 称 单 位 数 量 是否有偿 提 供 如有偿提供的说明 备注凡需采购人提供的设备房屋通讯及其他办公设施应注明免费提供或不免费提供如有偿提供采购人承担多少供应商承担多少本表应详细列清 1
工程维护部2016年度工作计划设备设施年度检修计划表
专业 给排水类
类别
序号
检修项目 一月
二月
三月 四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
备注
备注
备注
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
中水生活冷水给水设施
一
循环水泵及泵体
10
水泵轴承检查更换包括轴承加注润滑油联轴器检查更换
一年两次
一年两次
20
水泵轴叶轮压盘水封检查维修
一年两次
一年两次
30
地脚螺栓检查紧固
一年两次
一年两次
40
泵体电机外壳养护
一年两次
一年两次
50
泵体电机表面清洁除尘
每月
每月
60
备用水泵试运行
每月
每月
二
循环水泵电机
10
电机接线端子紧固
每季
每季
20
电机性能绝缘检测
每季
每季
30
轴承风叶检查维护
每季
每季
40
电机铭牌旋转标示接地线链接检查
每季
每季
50
备用电机试运行
每月
每月
三
循环水泵控制柜
10
接线端子检查紧固更换
一年两次
20
接线端子线号检查整改包含接触器等器件清理查修继电保护导线接头查修及各继电器的动作监测
一年两次
30
各种电气器件性能检测
一年两次
40
信号指示灯检查更换
一年两次
50
外壳接地情况检查紧固
一年两次
60
电气除尘清扫清理
一年两次
四
阀门管道附件
10
闸阀密封胶垫检查更换
一年两次
20
阀门丝杆加注润滑油包含阀杆表面清理保养
每季
30
止回阀维修保养
每季
40
压力表安全阀检测更新
一年两次
50
检查整体管系运行可靠性
一年两次
60
管道阀门防锈检查保养
一年两次
70
不常用阀门定期转动试验
一年两次
五
水箱
10
浮球阀检查维修更换
外维2次年
20
清理疏通水道污物
外维2次年
排水及水泵
10
清理集水池及杂物
每季
20
检修疏通排水泵
每季
30
排水管道查护疏通
一年两次
40
排水管道阀门检修保养
一年两次
50
沟井盖板检修及养护
一年两次
60
建筑物外围排水管道水井表计检查维护
一年两次
70
排水雨水井化粪池检查
每季外维
80
检修检查排污潜水泵
一年两次
90
潜水排污泵定期试运转
每月
100
清理排水沟及杂物
每季
110
清理雨水污水井及杂物
一年两次
120
户外雨水管检修疏通
每月雨季前 设备年度检修计划表
专业 强电
序
检修 一月
二月
三月 四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
备注
备注
备注
号
项目
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
一
高压设备
10
高压电气设备检测
每年一次外委
20
高压配电柜设备检测
每年一次外委
30
高配柜设备除尘
每年一次
40
高配柜设备紧固保养
每年一次
50
断路器开关操作
每年一次
机构检查及维护
60
箱变高低压设备除尘
每年一次
70
箱变高低压设备紧固
每年一次
80
箱变高低压设备保养
每年一次
90
继电保护及二次回路
每年一次外委
检测试验
100
直流屏检保清扫
每年二次
110
避雷系统检修
馆方负责
120
安全用具检测
馆方负责
130
高低压消防装置检查
馆方负责
二
低压设备
10
低压柜各开关检修
每年四次
20
各馈出线及开关柜内
每年四次
设备检查
30
馈出线及开关柜清洁
每年四次
40
紧固电柜桩头螺丝
每年四次
50
馈出线电缆绝缘检测
每年二次
60
接地电阻检测
每年二次
70
电容柜设备查修
馆方负责
80
各馈出线及开关柜内
每年四次
设备紧固保养
90
避雷设施查修
馆方负责
100
仪器仪表校验
馆方负责
三
变压器
10
变压器检查及保养
每年二次
20
变压器清扫及保养
每年二次
30
变压器外观壳体检查
每年二次
40
储油柜油位检查
每年二次
50
变压器油质更换
每年二次
60
进出线高低绝缘
每年二次
套管检查
70
变压器通风气道检查
每年二次
80
变压器散热器检查
每年二次
90
变压器整体无渗漏油
每年二次
现象检查
100
检查紧固接地装置
每年二次
110
外壳适当粉涂油漆
每年二次
120
穿心螺栓绝缘绕组
每年二次
夹紧装置及引线检查
130
校验调整温度计
每年二次
140
控制仪表继电保护
每年二次
装置信号装置及二
次回路装置检测
150
低压总开关检查维修
每年二次
160
低压侧母排紧固
每年二次
170
变压器绝缘电阻检测
每年一次
180
干燥剂吸湿剂查换
每年一次
四
各层配电间
10
各电柜内开关查修
每季一次
20
开关接线检查紧固
每季一次
30
开关线号标示检查
每季一次
40
自控开关检查维修
每季一次
50
自控开关接线检查
每季一次
60
接触器检查维修
每季一次
70
接触器接线检查紧固
每季一次
80
配电柜内外清洁
每年二次
90
配电柜内设施清扫
每年二次
100
配电柜接地检查紧固
每年二次
110
配电柜外部标示查护
每年二次
120
信号灯检查维修
每年二次
130
表计检查检测
每年二次
140
双电源互投装置试验
每年二次
150
馈线线槽外观检查
每年一次
160
馈线线槽维护检修
每年一次
170
线槽外壳接地检查
每年一次
180
馈线电缆绝缘检测
每年一次
五
各处照明配电
10
电器开关检查维修
每月一次
20
接线端子检查紧固
每月一次
30
馈出线缆绝缘检测
每年二次
40
照明灯具查修换
每月一次
50
照明灯具外观清洁
每季一次
60
配电箱检修维护
每年二次
70
配电箱内外清洁清扫
每年二次
六
UPS电源控制柜
10
UPS电源试验
馆方负责
20
EPS电源试验
馆方负责
七
备用发电机组
10
发电机启动开关查修
每年二次
20
发电机回路检查维护
每年二次
30
转换开关检查维护
每年二次
40
发电机检查测试
每年二次
50
接线端子检查紧固
每年二次
60
发电机空载试运行
每月一次
70
相关配电柜查修维护
每年二次
80
发电机本体清洁维护
每年二次
90
电气柜设施清扫
每年二次 设备年度检修计划表 专业 空调系统
序
检修 一月
二月
三月 四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
备注
备注
备注
号
项目
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
一
空调设备
10
板式换热器维修保养
每年二次
20
程控电气柜查修维护
每年二次
30
一次网循环水泵检修
每年二次
40
二次网循环水泵检修
每年二次
50
循环泵电机检修维护
每年二次
60
循环泵电控柜检修
每年二次
70
电控柜清洁清扫
每年二次
80
定压补水装置维修护
每年二次
90
定压补水泵检修
每年二次
100
定压补水泵电机检护
每年二次
110
定压补水电控柜检修
每年二次
120
电控柜清洁清扫
每年二次
130
集分水器检修维护
每年二次
140
设备支撑钢骨架养护
每年一次
150
软化水装置维修养护
每年二次
160
软化水箱检查维护
每年二次
170
软化水日常水路维护
日常维护
180
管道检查维护
每年二次
190
管道保温层维护
每年一次
200
管道标识检查维护
每年一次
210
管道除污器检查维修
每年一次
220
管道除污器滤网清洗
每年二次
230
系统管道循环水更换
每年二次
240
各种阀门检修维护
每年二次
250
程控阀门电磁阀
馆方负责
检测检查维修
馆方负责
260
各种表计检测维护
每年二次
270
管道旁通阀查修检测
每年二次
280
截门定期开闭实验
每年二次
二
各层新风空调机组
10
清洗初效中效过滤网
每季一次
20
清洗空调机组翅片
每年二次
30
清扫空调机组内卫生
每季一次
40
自动排气阀工作检查
每年二次
50
管道排气
每年二次
60
检查更换机组皮带
每季一次
70
加湿器高压喷头检查
每季一次
80
清理挡水板上的水垢
每年二次
90
冷凝器蒸发器
每年二次
散热翅片检修保养
每年二次
100
清扫冷凝器蒸发器
每年二次
散热翅片卫生
每年二次
110
查护风机与风道接口
每年二次
120
机组配电箱电控柜
每年二次
设备检修
每年二次
130
接线端子检查紧固
每年二次
140
清扫配电电控柜卫生
每季一次
150
清扫变频器风扇灰尘
每季一次
160
检测电机三项电流
每年二次
170
点动备用电机
每年二次
180
电磁阀检测试验
馆方负责
190
温度压力表检查更换
每年二次
200
阀门检修保养
每年二次
210
传动部位注油
每年二次
220
管道检查维护
每年二次
230
管道保温层维护
每年一次
三
服务区各层送风机
10
水系统维护保养
每年二次
20
风系统维护保养
每年二次
30
风道风阀维护保养
每年二次
40
管道检查维护
每年二次
50
管道保温层维护
每年一次
60
回风口滤网清洗
每年二次
70
更换过滤网
每年二次
80
出风口表面清洁
每年二次
90
温控开关检查维护
每年二次
100
电气装置检查检修
每年二次
110
风机盘管检查维修
每年二次
120
风机盘管电机维护
每年二次
130
风机盘管软管检查
每年二次
140
风机盘管阀门查修
每年二次
150
积水托盘检查调整
每年二次
招标文件（tgpc-2018-d-0576）+附件.rar
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