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【中标公告】大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目中标公告

  • 辽宁
  • 状态：公告
所在地区辽宁招标类型公告
请点击下载下载发布时间2019-01-23
【中标公告】大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目中标公告

大连腾辉项目管理有限公司受大连市中山区机关事务服务中心的委托，就其大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目进行公开招标采购。招标工作已于2019年01月18日结束，现将中标结果公告如下：
1.项目名称：大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目
2.项目编号：THGLZS20181207
3.招标人名称：大连市中山区机关事务服务中心
4.招标代理机构：大连腾辉项目管理有限公司
地 址：大连市西岗区春都园7-1
联系人：李响
电 话：（0411）82299090-8011
5.招标公告发布日期：2018年12月28日
6.项目内容：
保洁服务、保安服务、食堂服务、维修服务等
7.评审小组成员：
孙瑰琪、赵国强、吴志华、汪立岩、王东岁
8.中标单位：
大连良运物业管理有限公司（中标价42.1668万元）
9.代理服务费收取标准及金额：按招标文件规定收取；6325元。
10.中标结果确定日期： 2019年01月22日

附件：
招标文件.doc

招标文件.doc
招标文件.doc大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目 项目编号THGLZS20181207 大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目 招 标 文 件 项目编号THGLZS20181207 招 标 人大连市中山区机关事务服务中心 招标代理人大连腾辉项目管理有限公司 日 期二0一八年十二月 目 录 投标邀请函 02 第一章 投标人须知及前附表05 第二章 合同条款及合同格式25 第三章 物业管理技术要求及服务规范35 第四章 投标文件格式 46 附件1开标一览表 68 附件2资格性评审表 69 附件3符合性评审表 70 附件4 评标方法 72 大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目 投标邀请函 大连腾辉项目管理有限公司受大连市中山区机关事务服务中心的委托对其物业服务项目进行国内公开招标欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标 一项目编号THGLZS20181207 二招标内容 保洁服务保安服务食堂服务维修服务等 详见第三章 物业管理技术要求及服务规范 三采购预算42766028万元投标单位投标报价超出采购预算的按无效投标处理 四物业管理期限一年以合同签订时间为准 在招标人落实下一年度财政预算的前提下且本项目物业管理内容及服务要求不变价格不变双方协商同意经财政批准后可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年最多续签两年签订合同送交政府采购监督管理处备案 五投标人的资格 一投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件 二投标人是在中国境内注册的独立企业法人 三本项目不接受联合体投标 注截至2019年01月17日经信用中国网站wwwcreditchinagovcn信用辽宁网站wwwlncreditgovcn信用大连网站creditdlcn中国政府采购网网站wwwccgpgovcn查询被列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目 六报名及招标文件发售时间地点2018年12月28日起至2019年01月07日止每天9001600北京时间公休日节假日除外在大连腾辉项目管理有限公司发售招标文件大连市西岗区春都园71号沈铁龙畔锦城 七报名要求 1投标单位申请购买招标文件登录大连市公共资源交易平台 httpggzyjydlgovcnTPBidderloginaspx 1未注册的供应商访问大连市公共资源交易公共服务平台 httpggzyjydlgovcnTPFrontinfodetailinfoid=af2799277b8840ca9e686b8aa015b4b8categoryNum=073003按照会员入库通知进行注册注册时选择进入市公共资源平台 2注册成功的供应商登录已注册账号点击左侧业务模块→填写投标信息→打开搜索→找到需要报名的项目→+操作→新增报名→打印回执码 2有意投标的供应商投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册供应商入库流程 httpggzyjydlgovcnTPFrontinfodetailinfoid=af2799277b8840ca9e686b8aa015b4b8categoryNum=073003 3电子标的项目供应商投标单位需要办理CA锁使用投标工具制作投标文件并在投标文件中使用CA签章 4CA锁办理流程 httpggzyjydlgovcnTPFrontinfodetailinfoid=bd989ebc34564e3ea396b749cedae2aecategoryNum=073003 5平台操作手册httpggzyjydlgovcnTPFrontxzzx 6招投标工具httpggzyjydlgovcnTPFrontrjxz 7供应商通过大连市公共资源交易平台中进行会员登录并在填写投标信息菜单中进行网上报名具体操作链接httpggzyjydlgovcnTPFrontxzzx 8通过政府采购交易管理系统申请购买招标文件的投标人须携带下述资格证明文件复印件一套复印件加盖公章到大连腾辉项目管理有限公司接受招标方资格审查仅限于购买招标文件 1营业执照副本 2税务登记证副本三证合一可不提供 3组织机构代码证副本三证合一可不提供 4法定代表人授权委托书及授权人身份证明材料原件 5网上报名回执码 八招标文件售价人民币300元套售后不退 九接受投标文件的时间与地点2019年01月18日13151345北京时间大连市公共资源交易中心地址大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第 11 受理区当面递交 十投标截止时间2019年01月18日1345北京时间 十一开标时间与地点2019年01月18日1345北京时间在大连市公共资源交易中心5楼第 6 开标室 十二招 标 人大连市中山区机关事务服务中心 地 址大连市中山区一德街83号 联系人陶涛 联系电话041182565230 十三招标代理机构 大连腾辉项目管理有限公司 地 址大连市西岗区春都园71号沈铁龙畔锦城 邮 编 116014 开户银行中国民生银行八一路支行 帐 号155260101 联 系 人 李响李悦 电 话0411822990908011 传 真041182299375 第一章 投标人须知及前附表 投标人须知前附表 序号内 容1项目名称大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目 项目编号THGLZS201812072招标人名称 大连市中山区机关事务服务中心3投标保证金额投标人应提交8400元人民币的保证金 投标保证金采用下列任何一种形式 1支票 2电汇 3汇票 4本票 5由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行用招标文件提供的格式或招标代理机构接受的其他格式出具的银行保函其有效期应超过投标有效期三十30天 6投标保证金的递交时间及地点在2019年 01 月 15 日1600前到大连腾辉项目管理有限公司财务部递交北京时间每天09001600公休日节假日除外外地企业若要汇款请汇至户名大连腾辉项目管理有限公司开户行中国民生银行八一路支行 155260101 无论保证金采用什么形式均以到帐时间为准若在规定的截止时间前没有收到任何形式的付款则视为自动放弃此次投标 注 1投标人办理投标保证金返还业务时必须同时向我司返还大连腾辉项目管理有限公司针对该项目开具的保证金收据如未提供的投标人必须向我公司开具等额的投标保证金收据 2以到帐时间为准不接受个人名头汇款必须明确保证金所属项目名称及编号4投标有效期提交投标文件截止之日起90个日历日5纸版投标文件编制要求数量及封装要求 1投标文件须有章节目录每页都有页码标注 2投标文件须采用胶封装订不得采用活页夹装订不按要求装订予以废标 3投标文件1套正本5套副本正副本需封装在同一密封袋内 电子版投标文件数量及封装要求 1软件生成ndltf格式投标文件刻录光盘1张正本5张副本光盘上标注公司名称正副本需封装在同一密封袋内 2光盘与开标一览表封装在同一密封袋内 3制作投标文件时一定要使用dlzf格式的招标文件创建投标文件生成的投标文件格式为dltf和ndltf刻录光盘时一定要将生成的ndltf格式的投标文件刻录到光盘中多份光盘刻录的投标文件必须一致 4供应商刻录到光盘中的文件一定要是ndltf文件格式开标时导入的投标文件不是ndltf文件格式的投标文件按无效投标文件处理 5供应商递交的电子光盘中的投标文件必须有投标单位CA锁签章无投标单位CA锁签章的投标文件按无效投标文件处理 6封口处应有投标人法定代表人或是被授权人的签字和投标人的公章封皮上写明项目名称项目编号投标人名称并注明开标截止 ?年? 月? 日??时前不得开封 注 当正本和副本不符时以正本为准当纸版投标文件与电子版投标文件不一致以电子版投标文件为准6投标文件递交时间开标当日在2019年01月18日1315至1345到开标地点当面递交7投标截止日期及时间2019年01月18日1345北京时间 开标日期及时间2019年01月18日1345北京时间 开标地点大连市公共资源交易中心5楼第 6 开标室8评标方法综合评分法9招标文件售价人民币300元套售后不退 报名及招标文件发售时间2018年12月28日起至2019年01月07日止每天9001600北京时间公休日节假日除外 联系人李响李悦 联系电话0411822990908011 公司地址大连市西岗区春都园71号沈铁龙畔锦城10投标人的资格条件 一投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件 二投标人是在中国境内注册的独立企业法人 三本项目不接受联合体投标 注截至2019年01月17日经信用中国网站wwwcreditchinagovcn信用辽宁网站wwwlncreditgovcn信用大连网站creditdlcn中国政府采购网网站wwwccgpgovcn查询被列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目11★物业管理期限一年以合同签订时间为准 在招标人落实下一年度财政预算的前提下且本项目物业管理内容及服务要求不变价格不变双方协商同意经财政批准后可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年最多续签两年签订合同送交政府采购监督管理处备案 ★进场服务时间合同签订之日起5个日历日内 ★服务地点招标人指定地点12项目经理面试项目经理需要参加面试未到开标现场面试的按无效投标处理确定项目经理后不得临时调整人员如有特殊情况必须调整须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整 注项目经理现场面试必须携带本人身份证原件及招标文件中要求提供的相关个人资料项目经理进场服务必须与评标现场项目经理面试为同一人131开标时投标人的授权代表需携带本项目授权书原件授权书须加盖公章及法定代表人签字及本人身份证原件未按要求携带证件的招标代理可以拒绝接收投标文件 2携带业绩证明合同等资料原件以备评委会抽查 投标人须知 一总 则 一项目概述及资金来源 1本招标项目按照中华人民共和国政府采购法政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定实行国内公开招标 1招标人名称大连市中山区机关事务服务中心 2本次招标的内容为保洁服务保安服务食堂服务维修服务等 详见第三章 物业管理技术要求及服务规范 注投标人不能只对本项目内个别服务项目进行投标否则将被视为非响应性投标而被拒绝 3★物业管理期限一年以合同签订时间为准 在招标人落实下一年度财政预算的前提下且本项目物业管理内容及服务要求不变价格不变双方协商同意经财政批准后可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年最多续签两年签订合同送交政府采购监督管理处备案 4★进场服务时间合同签订之日起5个日历日内 5★项目实施地点招标人指定地点 6★付款方式 物业管理费甲乙双方签订合同后按季度付款待财政资金拨付至甲方帐户后7日内支付前一季度价款每次支付合同总价的14 餐饮服务费甲乙双方签订合同后按月付款甲方按用餐标准对乙方进行考核每月25日前支付前一个月的餐饮费用 注结算价款前乙方须向甲方提供发票否则甲方有权拒绝支付 2资金来源财政性资金 二投标人资格要求 1投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件 2投标人是在中国境内注册的独立企业法人 3本项目不接受联合体投标 注截至2019年01月17日经信用中国网站wwwcreditchinagovcn信用辽宁网站wwwlncreditgovcn信用大连网站creditdlcn中国政府采购网网站wwwccgpgovcn查询被列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目 其他要求 1投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件 2法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标投标人之间不应存在任何授权关系如有此类情况则只接受先报名的投标人 3 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或者个人不得参加投标单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标 4 除单一来源采购项目外为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的供应商不得再参加该采购项目的其他采购活动 5投标人必须是通过大连市公共资源交易平台政府采购交易管理系统申请购买招标文件并向招标代理购买招标文件且登记备案未通过大连市公共资源交易平台政府采购交易管理系统申请购买招标文件或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标 6本项目不接受联合体投标 三投标费用 投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用不论投标的结果如何招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用 二招标文件 一招标文件构成 1招标文件包括 投标邀请函 第一章 投标人须知及前附表 第二章 合同条款及合同格式 第三章 物业管理技术要求及服务规范 第四章 投标文件格式 附件1 开标一览表 附件2 资格性评审表 附件3 符合性评审表 附件4 加分及扶持政策审核表 附件5 评标办法 附件6 投标保证金保函格式 附件7 履约保证金保函格式 附件8 中小企业声明函 附件9 提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件 附件10 残疾人福利性单位声明函 2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项格式条款项目任务等要求如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应其投标将被拒绝 二招标文件的澄清 任何要求对招标文件进行澄清的投标人均应按招标文件中的通讯地址以书面形式如传真等及时通知招标代理人招标代理人将及时以书面形式予以答复同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人答复中包括所问问题但不包括问题的来源 三招标文件的修改 1在投标截止时间前招标代理人依法可主动的或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改 2招标文件的修改将以书面形式如传真等通知所有购买招标文件的投标人并对其具有约束力投标人应在24小时内但不超过投标的截止时间以书面形式如传真等确认已收到修改文件或加盖单位公章确认收到否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担 3为使投标人编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究招标代理人将依法延长投标截止时间 四 促进中小企业发展 根据财政部财政部?工业和信息化部关于印发<政府采购促进中小企业发展暂行办法>的通知财库2011181号规定符合条件的中小企业享受政府采购扶持政策 1享受政府采购扶持政策的中小企业应当同时符合以下条件 11符合中小企业划分标准 12提供本企业承担的服务 13提供本企业为中小企业的声明函 2中小企业符合工信部联企业2011300号文件关于印发中小企业划型标准规定的通知中小企业划型标准规定的企业中小企业包括中型企业小型企业和微型企业 3投标人是小微企业的其报价给予一定比例的扣除其中小型企业给予6的扣除微型企业给予8的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 44中小企业签订的政府采购合同履约保证金支付比例为合同金额的5 五 支持监狱企业发展 根据财政部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知财库201468号规定符合条件的监狱企业享受政府采购扶持政策 1享受政府采购支持的监狱企业应当同时符合以下条件 监狱企业是指由HYPERlink httpswwwbaiducomswd=E58FB8E6B395E983A8tn=44039180cprfenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9PHKPvPbrAcYrjT1uHR30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4BmybIi4WUvYETgNTLwGUv3EnHnvrH0znWmvnjDYPWbYPjnLrf t blank司法部认定的为罪犯戒毒人员提供生产项目和劳动对象且全部产权属于HYPERlink httpswwwbaiducomswd=E58FB8E6B395E983A8tn=44039180cprfenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9PHKPvPbrAcYrjT1uHR30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4BmybIi4WUvYETgNTLwGUv3EnHnvrH0znWmvnjDYPWbYPjnLrf t blank司法部监狱管理局戒毒管理局直属煤矿管理局各省自治区直辖市监狱管理局戒毒管理局各地设区的市监狱强制隔离戒毒所戒毒康复所以及新疆生产建设兵团监狱管理局戒毒管理局的企业监狱企业参加政府采购活动时应当提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件 2投标人是监狱企业的其报价给予一定比例的扣除其报价给予6的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 六 扶持残疾人福利性单位发展 根据关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号规定符合条件的残疾人福利性单位享受政府采购扶持政策 1享受政府采购扶持政策的残疾人福利性单位应当同时符合以下条件 ①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25含25并且安置的残疾人人数不少于10人含10人 ②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上含一年劳动合同或服务协议 ③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险基本医疗保险失业保险工伤保险和生育保险等社会保险费 ④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资 ⑤提供本单位承担的服务 前款所称残疾人是指法定劳动年龄内持有中华人民共和国残疾人证或者中华人民共和国残疾军人证1至8级的自然人包括具有劳动条件的劳动意愿的精神残疾人在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数 ⑥投标人是残疾人福利性单位的其报价给予6的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 三投标文件的编制 一投标的语言 投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中文 二投标文件构成 投标人编写的投标文件应包括下列部分 1投标函 2项目报价表 3商务条款偏离表 4资格证明文件 5物业管理方案管理方案及实施细则 6人员配置 7物业办公设备及机具配备情况表 8应急预案 9物业服务承诺及违约经济赔偿 10其他 11投标人需说明的其他问题 12开标一览表 注 以上文件请按顺序装订未标记如有的内容必须按要求填写并提供证明材料缺少任意一项投标文件无效 三投标函 投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其附件 四投标报价 1投标人的投标文件中只允许有一个总报价任何有选择的报价将不予接受 2投标报价应包括 1管理服务人员的工资各种保险费公积金交通费以及管理费税费等费用甲方无需再支付除合同价款以外的任何费用 2物业管理企业办公费用 3物业管理企业固定资产折旧 4法定税费 5物业管理企业利润 6由物业公司支付的费用 7与本次招标项目物业管理有关的其他一切费用 3投标报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的不得以任何理由予以变更投标人在报价时应充分考虑本次招标的各种风险包括漏项风险在合同执行期间中标价不再实行政策性调整和变动以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝 4本次招标的服务采用固定总价合同 5 投标报价的计费期限为招标人与本次服务项目服务方签订合同一年整计365个日历日 6评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品服务质量或者不能诚信履约的要求在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的评标委员会将其作为无效投标处理 五投标货币 投标报价采用人民币报价 六证明投标人资格合格的文件 1投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件并作为其投标文件的一部分 2投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使招标人满意 1投标人必须具备履行合同所需的财务能力技术能力 3投标人应按招标文件格式要求填写并提交 资格证明文件 七投标保证金 1投标人应按前附表3中要求的提交标保证金并作为其投标的一部分 2投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失招标人在因投标人的行为致使其利益受到严重损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿 3投标保证金应为支票电汇汇票本票或银行保函形式中的一种支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票 4在开标时对于未能按要求提交投标保证金的投标人将被视为非响应性投标予以拒绝 5未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内予以退还无息 6中标人的投标保证金在中标人按照本招标文件规定签订合同后五个工作日内予以退还无息 7投标人有下列情况之一的投标保证金将被没收 1弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的 2在投标有效期内撤回其投标文件的 3因中标人过错被废除授标 4中标人未按要求在规定时间内签订合同的 5法律法规规定其他严重损害招标人利益的情形 8保证金递交时间及地点 投标人根据招标文件投标人须知前附表第三项中规定的时间及地点提交投标保证金 八投标有效期 1所有投标应从提交投标文件截止之日起90个日历日计算的投标有效期内有效 2在特殊情况下在原投标有效期期满之前招标代理人可征得投标人同意延长投标有效期这种要求和答复均应为书面形式如传真等投标人可以拒绝招标代理人的这种要求而不被没收投标保证金同意延长的投标人不允许修改其投标文件但要相应延长其投标保证金的有效期 九投标文件的式样和签署 1投标人应按照招标文件要求每套投标文件须清楚地标明正本或副本 当正本和副本不符时以正本为准当纸版投标文件与电子版投标文件不一致以电子版投标文件为准 11纸版投标文件编制要求数量及封装要求 1投标文件须有章节目录每页都有页码标注 2投标文件须采用胶封装订不得采用活页夹装订不按要求装订予以废标 3投标文件1套正本5套副本正副本需封装在同一密封袋内 12电子版投标文件数量及封装要求 1软件生成ndltf格式投标文件刻录光盘1张正本5张副本光盘上标注公司名称正副本需封装在同一密封袋内 2光盘与开标一览表封装在同一密封袋内 3制作投标文件时一定要使用dlzf格式的招标文件创建投标文件生成的投标文件格式为dltf和ndltf刻录光盘时一定要将生成的ndltf格式的投标文件刻录到光盘中多份光盘刻录的投标文件必须一致 4供应商刻录到光盘中的文件一定要是ndltf文件格式开标时导入的投标文件不是ndltf文件格式的投标文件按无效投标文件处理 5供应商递交的电子光盘中的投标文件必须有投标单位CA锁签章无投标单位CA锁签章的投标文件按无效投标文件处理 6封口处应有投标人法定代表人或是被授权人的签字和投标人的公章封皮上写明项目名称项目编号投标人名称并注明开标截止 ?年? 月? 日??时前不得开封 2投标人应在投标文件中加盖投标单位的行政公章加盖投标单位的财务章投标专用章或其他业务章视为无效投标 3投标文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整书写或打印 4除投标人对错处做必要修改外投标文件不得行间插字涂改和增删如有修改必须由投标人法定代表人或被授权人签字 四投标文件的递交 一投标文件的密封和标记 1投标文件须按以下要求装袋密封 1投标人应将投标文件正本所有的副本密封装在信封中 2封皮注明项目名称招标编号投标人名称开标时间前不得开启并加盖公章 3如果未按第2条要求加写标记和密封招标代理机构对误投或过早启封概不负责 4各投标人仅对自己单位投标文件的密封情况检查检查内容为其投标文件是否被拆封过内容是否泄露投标文件密封如存在瑕疵但不能导致投标文件信息泄露的视为密封合格 5参加开标会议的投标人法定代表人或其授权代表须随带本人身份证原件授权代表还须随带参加开标会议的授权委托书原件参加开标会议并在开标前接受身份验证未按要求携带证件的招标代理可以拒绝接收投标文件 二投标截止时间 1招标代理人收到投标文件的时间不得迟于投标邀请函中规定的开标时间 2招标代理人可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间在此情况下招标人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间 三迟交的投标文件 招标代理人将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后收到的任何投标文件 四投标文件的修改和撤回 1投标人在递交投标文件后投标截止时间前修改或撤回其投标文件但这种修改或撤销通知须在投标截止时间前以书面形式交给招标代理人该通知须有经正式授权的投标方代理人的签字 2投标人的修改或撤回通知书应按本招标文件中投标文件的密封和标记规定编制密封标记和递交并应在封套上加注修改或撤回字样 3在投标截止时间之后投标人不得对其投标文件做任何修改 五开标与评标 一开标 1招标代理人将于投标人须知前附表规定的时间在大连市公共资源交易中心5楼开标室进行开标 2提交了可接受的撤回通知的投标文件将不予开封 3开标时招标代理人将会同投标人代表共同检查投标文件是否按招标文件的要求 进行密封和标记并同时在密封检查表上签字确认 4开标时招标代理人将当众宣读投标人名称投标价格折扣书面修改和撤回投标的通知是否提交投标保证金以及招标人认为合适的其他内容只有在开标时唱出的折扣评标时才能考虑 5招标代理人将做开标记录开标记录包括开标时宣读的全部内容投标人的法定代表人或被授权人须在开标记录表上签字确认 6投标人代表对开标过程和开标记录有疑义以及认为采购人采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的应当场提出询问或者回避申请采购人采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理 7投标人未参加开标的视同认可开标结果 二评标委员会的组成 1本项目招标依法组建评标委员会 2评标委员会随机抽取的有关方面的专家5人组成 3与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会 4除采购人代表评标现场组织人员外采购人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场 三评标过程的保密性 1公开开标后直至向中标候选人授予合同时止凡与审查澄清评价和比较投标有关的资料以及授标意见等均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露 2在评标过程中投标人试图影响招标人在投标文件审查澄清比较及授予合同方面的任何尝试可能导致该投标人的投标被废除 四投标文件的澄清 为有助于对投标文件的审查评价和比较评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清有关澄清的要求和答复应以书面形式提交但不得寻求或允许对投标价格或实质性内容做任何更改 五投标文件的审查 1开标后评标委员会将审查投标文件是否完整有无计算错误是否提交了投标保证金文件签署是否合格投标文件是否大体编排有序 2投标文件有下列情况之一的投标文件无效 1投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件 2同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价但招标文件要求提交备选投标的除外 3投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的 4投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应 5投标人有串通投标弄虚作假行贿等违法行为 6投标文件完整性不符合招标文件实质性要求 7对★条款未做出实质性响应或者发生重大偏离的 8不按照规定报价漏项的 9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的 10投标文件签署情况不符合招标文件实质性要求 11投标有效期不满足招标文件要求的 12评标委员会判定投标人涂改证明材料或者提供虚假材料的 13未按要求提交投标保证金的 15不符合法律法规和招标文件中规定的其它实质性要求 3在详细评标之前评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款条件和规格相符没有重大偏离或保留的投标 所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的服务内容质量性能或者实质上与招标文件不一致而且限制了招标人的权利或投标人的义务纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容而不寻求外部的证据 4如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求评标委员会将予以拒绝投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标 5招标文件的技术和商务条款中未标记★号的为非实质性要求未响应非实质性要求的投标文件仍为有效但可能影响评分 6评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核看其是否有计算上和累加上的算术错误修正错误的原则如下 1如果投标文件的大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准 2当总价金额与按单价汇总金额不一致的以单价金额计算结果为准 3当单价金额小数点有明显错位的应以总价为准并修改单价 4当开标一览表与投标文件报价不符时应以开标一览表为准 7评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价调整后的价格对投标人具有约束力如果投标人不接受修正后的价格则其投标将被拒绝 8评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的微小的非正规的不一致的或不规则的地方但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序 六串标 1在评审过程中评标委员会发现投标单位有串通投标行为的相关投标单位的投标文件作无效投标文件处理并报送政府采购管理机构依法进行处理 2有下列情形之一的视为投标人串通投标其投标无效 1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制 2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜 3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人 4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异 5不同投标人的投标文件相互混装 6不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出 七废标 在招标采购中出现下列情形之一的应予废标 1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的 2出现影响采购公正的违法违规行为的 3投标人的报价均超过了采购预算采购人不能支付的 4因重大变故采购任务取消的 八评标原则及方法 1招标文件是评标工作的重要依据投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求包括投标文件的有效性完整性和与招标文件的一致性 2评标应严格按照中华人民共和国政府采购法等法律法规规定的评标要求以及招标文件的要求进行 3对所有投标人的评价评估都采用相同的程序和标准遵循公开公平公正的原则 4本项目的评标办法采用综合评分法具体评分方法详见附件5 5评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较 6评标委员会将按照综合评分法对符合性检查合格的投标文件进行比较与评价 7综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法 8提供相同品牌产品且通过资格审查符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的按一家投标人计算评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格评审得分相同的由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格招标文件未规定的采取随机抽取方式确定其他同品牌投标人不作为中标候选人不采用 9非单一产品采购项目采购人应当根据采购项目技术构成产品价格比重等合理确定核心产品并在招标文件中载明多家投标人提供的核心产品品牌相同的按第8条处理不采用 10对投标人的资格审查由采购人代表或采购代理机构负责原则上应当有两人以上工作人员进行审查工作并形成资格审查表提交给评标委员会 11评标委员会对经过初步评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审后由各评委独立打分打分时保留2位小数每人一份评分表并签名 12分别计算出各评标委员会成员对某一特定投标人非价格因素评分的汇总得分价格因素得分与非价格因素得分平均分值之和即为该投标人的评标总得分总得分最高的投标人为中标候选人如果投标人评标总得分相同报价低的投标人排序在前得分且投标报价相同的按物业管理方案应急预案人员配置得分高低的顺序依次排列 九中标候选人的推荐 1评标委员会根据评标结果推荐合格的中标候选人 2招标人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认包括资质业绩等如发现舞弊行为即依法取消其中标候选人资格 3招标代理人将评标情况形成书面评标报告送至政府采购管理部门审查 十定标 中标的标准 1评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人招标人将依据评标委员会评审意见确定中标人 2具有良好的履行合同的能力和条件 3保证质量保证服务期限按照招标文件要求提供服务 六授予合同 一合同授予标准 招标人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的能够圆满地履行合同义务的中标候选人 二资格后审 1如果招标人认为有必要对中标候选人履行合同能力进行确认可以进行资格后审包括实地考察或要求其提供相关证明资料如果招标人对中标候选人资格后审后认为其无履行合同能力可以提请评标委员会进行复会审议 2上述审查将考虑中标候选人的财务技术能力并基于中标候选人按规定提供的资格审查的证明文件以及招标人认为必要的和合适的其他资料 3如果有必要招标人可对中标候选人进行技术询问或对其提供服务项目进行实地考察 4招标人还可以对中标候选人同类项目有关价格进行考察如果在质量和服务要求相同的不同项目中相同的服务价格偏差很大招标人有权利质疑和询问并提请评标委员会进行复会审议 5如果中标候选人被确认为无能力履行合同将被取消其中标候选人资格 6在中标候选人被确认为无能力履行合同并被取消其中标人资格的情况下评标委员会将重新推荐中标候选人或由招标人重新组织采购 三中标通知书 1招标代理人应当在规定时间内向政府采购管理部门提交招标开标评标定标过程有关文件资料评标报告中标人的投标文件等备案资料经政府采购管理部门备案通过后方可发放中标通知书 2中标通知书经备案后招标代理人应当在3个工作日内向中标人发出中标通知书中标通知书对招标人和中标人具有法律效力中标通知书发出后招标人改变中标结果的或者中标人放弃中标的应当依法承担法律责任 3中标公告详见大连市政府采购网大连公共资源交易平台 四签订合同 1中标人在收到中标通知书后应当按有关规定与招标人签订书面合同招标文件中标人的投标文件及评标过程中有关澄清承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分 注根据政府采购法第四十六条 采购人与中标成交供应商应当在中标成交通知书发出之日起三十日内按照采购文件确定的事项签订政府采购合同 2如果中标人无正当理由未在规定期间内签订书面合同将没收其投标保证金并承担相关法律责任 五履约保证金 1中标后中标人在收到中标通知书后与采购人签订合同并在合同签订之前或同时向采购人提供相当于合同总价10的履约保证金 2履约保证金可以是支票或银行汇票或银行出具的不可撤销的履约保函详见附件 3如果成交中标人未能履行合同并给采购人造成损失履约保证金将作为对这一损失的补偿而付给采购人 4履约保证金将在验收合格之日起十个工作日内予以退还不计利息 六招标代理人服务费 1中标人在领取中标通知书时须向大连腾辉项目管理有限公司缴纳代理服务费 2招标代理服务收费标准 货物招标服务招标工程招标100以下1515101005001108075001000080450551000500005025035注招标代理服务收费按差额定率累进法计算例如某货物招标代理业务中标金额为2000万元计算招标代理服务收费额如下 100万元×15＝15万元 500100万元×11＝44万元 1000500万元×08＝4万元 20001000万元×05＝5万元 合计收费=15十44＋4＋5＝149万元 4本次招标代理服务费按服务招标标准向中标人收取 七其他注意事项 1投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况 2投标人应遵守我国与政府采购相关的法律法规及规章条例不得违反 3投标人应详细阅读招标文件的全部内容不按招标文件的要求提供的报价和资料可能导致投标文件被拒绝 第二章 合同条款及合同格式 合同条款及合同格式 物业管理合同主要条款 甲方 大连市中山区机关事务服务中心 乙方 法定代表人 法定代表人 住所地 住所地 邮编 邮编 根据物业管理条例和相关法律法规政策甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上就甲方选聘乙方对 大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目 提供物业管理服务事宜订立本合同 第一条 物业基本情况 1物业名称 2物业类型 3座落位置 4建筑面积 5物业管理区域 第二条 在物业管理区域内乙方提供的物业管理服务包括以下内容 1保洁服务 2保安服务 3食堂服务 4维修服务 第三条 在物业管理区域内乙方提供的其他服务包括以下事项由甲乙双方协商确定 第四条 乙方提供的物业管理服务应达到省优物业管理标准 第五条 甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务服务内容和费用由双方另行商定 第六条 本物业管理区域物业服务费采取年度 年 月 日至 年 月 日包干的方式年度包干的合同价款为乙方的中标价计 元人民币 乙方按照上述标准收取物业服务费用并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务盈余或亏损由乙方享有和承担 第七条 履约保证金 本合同签订前乙方应当按照合同总价款10向甲方交纳履约保证金 第八条 乙方承诺并保证 1在签订本合同前已经与其工作人员签订了劳动合同或雇佣合同并为其交纳了劳动保险或人身意外伤害保险其工作人员在物业工作中受到人身伤害或财产损失由乙方承担全部责任 2乙方工作人员因为工作不负责任造成甲方财产被盗被抢或其他损失的乙方与该工作人员承担连带责任 3乙方工作人员监守自盗或因为其他违法违规行为给甲方造成损失或在社会上造成不好影响的乙方与该工作人员承担连带赔偿责任 4乙方人员在工作时间内发生的一切法律后果均由乙方自行承担 5对甲方物业服务的建筑物及附属设施设备随时巡查并记录发现安全隐患及时报告甲方或相关部门能够处理的应当及时处理 6严格执行本合同附件物业管理技术要求及服务规范是乙方必须履行的义务 7本合同终止且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下乙方应当在期满当日撤出甲方场所并积极配合甲方进行交接工作因本合同产生的任何纠纷双方应当协商或诉讼解决乙方不得采取静坐阻扰破坏正常办公秩序拒不搬离或不交接等行为影响甲方工作办公秩序乙方如果采取上述任何一项违约行为甲方除有权要求乙方承担违约金 万元外履约保证金也不予返还 8合同终止或解除乙方不办理交接手续或交接时没有将甲方交付的设施设备资料物品等全部归还或有损坏的甲方除有权要求乙方承担违约金 万元外履约保证金也不予返还如造成损失超过违约金和履约保证金的超出部分由乙方继续承担赔偿责任 第九条 付款方式 物业管理费甲乙双方签订合同后按季度付款待财政资金拨付至甲方帐户后7日内支付前一季度价款每次支付合同总价的14 餐饮服务费甲乙双方签订合同后按月付款甲方按用餐标准对乙方进行考核每月25日前支付前一个月的餐饮费用 注结算价款前乙方须向甲方提供发票否则甲方有权拒绝支付 注每季度结算价款前乙方须向甲方提供发票否则甲方有权拒绝支付 第十条 进场服务时间及物业管理期限 进场服务时间合同签订之日起5个日历日内 物业管理期限一年以合同签订时间为准 在招标人落实下一年度财政预算的前提下且本项目物业管理内容及服务要求不变价格不变双方协商同意经财政批准后可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年最多续签两年签订合同送交政府采购监督管理处备案 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止 第十一条 人员配置及物业职责 1人员配置 物业管理人员共12人项目经理1人保安3人保洁2人工程维修1人食堂5人厨师1人面点1人小菜1人勤杂2人 2人员管理 1乙方固定工作人员进驻甲方实施和完成合同约定的服务内容甲方与乙方员工不存在劳动合同关系或雇佣关系 2乙方的工作人员要统一着装服装款式分项目经理保安保洁工程食堂服装的款式颜色材质等具体情况需服从甲方意见 3乙方的上述人员因病因事而不能正常工作乙方要及时另行派遣其他相应人员进行补充 4乙方应依法与其委派到甲方工作的员工签订劳动合同或雇佣合同按时支付工资缴纳社会保险和公积金等并在派遣人员中成立工会组织以保障派遣人员的合法权益 3物业职责 1安全保卫工作负责机关楼内和外围24小时的安全保卫包括消防配合防洪防汛除雪及机关楼内各部门信函报纸邮件等的分类和分发工作 2保洁工作负责机关楼内公共部位和周边的保洁包括所有会议室接待室活动室停车场等 3工程工作负责保障机关楼正常运转的各种设备和设施的使用维护保养维修维修费用80元以下含80元由物业公司承担检测包括供暖空调上下水新风换气用电变电电器电梯煤气墙面消防器材设备等 4弱电负责所有弱电设备的使用保障包括设备的保管维护维修调试 5收发室负责机关楼内各部门信函报纸邮件等的分类和分发工作此项工作可由保安或礼仪人员完成不单独设人员 6食堂管理负责菜品面点的加工配分餐日常管理厨房设施维护就餐秩序管理餐具清洁卫生等工作就餐人数约110人 7物业公司不得使用电暖气等与工作无关的电器设备 8物业公司因故无法正常工作时应报招标人同意 9物业公司应节约使用招标人提供的资源保证不造成资源浪费 10物业公司在工作中应注意防火防盗注意工作安全物业公司员工在工作区域内因操作不当造成受伤死亡的由物业公司承担全部责任 11物业公司应遵守招标人规定并服从招标人的管理 12物业公司使用易燃易爆及其他危险品作业时必须提前报招标人同意 13物业公司应及时向招标人汇报工作征求意见协助招标人更好的开展工作 14凡物业公司人员出现任何事故和伤害由物业公司全部负责包括人身伤害事故 15招标人有权要求物业公司配齐符合规定的工作人员全体工作人员必须具有身体健康证明尤其45周岁以上人员须经体检合格后方可上岗并经招标人同意后方可录用物业公司于每月15日前将雇用人员的工资表考勤表交招标人审阅按实际出勤情况支付人员工资如违反规定后果由物业公司承担招标人有权更换不称职的员工 16物业公司每月须向招标人提交服务人员的名册及工资表 服务期间乙方须安排项目经理常驻大楼项目经理确定后不得临时调整人员如遇特殊情况须调整应提交书面申请并征得甲方同意后方可调整 第十二条 双方的责任权利义务 一甲方的权利义务 1审定乙方拟定的物业管理制度 2甲方委派专人对乙方的工作进行监督检查传达甲方对乙方的要求及有关规定并协调甲乙双方之间的相关工作事宜 3甲方对乙方的管理实施监督检查每季度考核一次 4负责对乙方工作质量卫生状况安全防范情况等物业相关工作进行督导监督整改不断提供服务品质每季度召开一次会议 5向乙方提供相关单位的规章制度以便乙方了解与遵守 6向乙方提供本物业建筑及有关设备的安装使用维护保养等技术资料 7乙方进场时甲方应配合乙方对所管理的设备设施进行查点验收并签字确认 8甲方负责大楼所发生之水电气煤气等能源费用 9甲方负责大楼设施设备大中修改扩费用及相关维修费用 10甲方为乙方无偿提供可直接使用的物业管理用房甲方对所提供的物业用房的使用安全工作负有监督和管理责任 11完善安全防范清洁及电气系统的设施设备交由乙方管理 12完善食堂设施设备及工器具如灶具冰柜锅碗盆勺等 13甲方人员必须遵守由甲乙双方共同制定的与物业管理相关的各项管理规定协助乙方对违反规定的行为进行纠正和处理 14凡是由于甲方设施设备老化或伪劣所造成的经济损失均有甲方负责 15甲方人员监督人员除外不得随意干预乙方的正常工作动用乙方物资进入乙方负责管理的场所应经乙方同意 16甲方不得干涉乙方依据本合同进行的管理和人事调动乙方人员调整后应书面报甲方备案 17甲方有权对乙方工作问题进行督促和纠正对不适合人员提出调换建议 二乙方的权利义务 1乙方严格按照合同的要求向甲方提供物业管理服务并达到质量标准 2乙方严格遵守甲方的各项规章制度和管理规定并确保甲方的正常工作环境办公秩序及安全 3乙方严格保守甲方的工作秘密 4乙方负责保管好甲方提供的建筑及设备资料并严加保管登记归档 5乙方有义务为甲方提供优质的维修保洁安全防范绿化就餐等服务保障良好的工作环境 6乙方必须按要求配备强干物业队伍物业工作人员须身体健康政审合格经甲方审核同意后方能上岗 7乙方员工上岗应着统一工装服务规范热情礼貌 8乙方安全防范服务所需的设备工具由乙方提供 9乙方在制作食品过程中必须严格执行卫生标准需引入HACCP卫生管理体系和专用的卫生管理手册以保证卫生安全进行全面的卫生控制杜绝食品中毒事件的发生如发生食品中毒乙方承担所造成的一切费用和责任 10凡是由乙方管理不善造成设施设备损坏由乙方负责 12建立安全责任制凡是乙方管理不善操作不当等原因导致人身伤亡事故由乙方负责 13对违反由甲乙双方共同制定并由甲方审核通过的各项管理规定的行为报请甲方处理 14甲方提供乙方使用的全部资产属甲方所有乙方不得出售或转让 15按实际需要甲方有权要求乙方重做未达到标准的工作乙方必须服从 16乙方要配齐符合规定的工作人员全体工作人员必须具有身体健康证明体检合格后方可上岗并经甲方同意后方可录用甲方有权更换不称职的员工 17乙方承担大楼内外的安全保卫工作机关楼外停车场管理楼内外的卫生清扫及绿化美化工作大楼的消防设施空调设施上下水设施供暖设施电器设备及楼内外公用设施设备的管理维护保养工作甲方交办的其他工作 18乙方应定期组织员工进行培训提高其专业技能牢固树立为甲方服务的思想意识 19乙方所有员工的工资服装费加班费法律法规规定应当缴纳的劳动保险公积金体检费交通费餐费管理费税金等费用由物业公司承担 20乙方每月10日前向员工发放工资次日须将员工工资表复印件报送甲方如每延迟1天发放工资甲方处罚乙方每日300元 21乙方所有员工不得使用电暖气等与工作无关的电器设备 22乙方因故无法正常工作时应报甲方同意 23乙方应节约使用甲方提供的资源保证不造成资源浪费 24乙方使用易燃易爆及其他危险品作业时必须提前报甲方同意 25乙方应及时向甲方汇报工作征求意见协助甲方更好的开展工作 第十三条 乙方承接物业时甲方应向乙方移交下列资料 1总平面图设备竣工图配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料 2设施设备的安装使用和维护保养等技术资料 3物业质量保修文件和物业使用说明文件 4 第十四条 乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项及时处理相关投诉接受甲方的监督 第十五条 因维修物业或者公共利益甲方确需临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应通知乙方乙方确需临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应事先向甲方提出申请在得到甲方的同意后方可实施 临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应在约定期限内恢复原状 第十六条 甲方应于乙方进场之日起按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房 物业管理房屋即机关信访楼面积3880平方米位于大连市中山区延安路23号 第十七条 物业管理用房属甲方所有乙方在本合同期限内无偿使用但不得改变其用途 第十八条 违约责任 1如果甲方没有按照本合同约定支付物业费每迟延一日按照应当支付物业费总额日万分之 承担违约责任 2乙方违反本合同第十二条项下乙方义务合同附件物业管理技术要求及服务规范中的任何1项约定要求的应当承担违约金 元如果因此给甲方造成损失包括直接损失间接损失及甲方因维权所产生的调查取证费律师费差旅费等其他费用的乙方还应当承担赔偿责任情节严重的甲方除有权要求乙方承担违约责任外还有权单方解除合同 3乙方工作人员因为工作不负责任造成甲方财产被盗被抢或其他损失的甲方除有权单方解除合同外还有权要求乙方按照合同总价款 承担违约责任如果因此给甲方造成损失包括直接损失和间接损失及甲方维权所产生的调查取证费律师费差旅费等其他费用的乙方还应当承担赔偿责任 4乙方工作人员监守自盗或因为其他违法违规行为给甲方造成损失或在社会上造成不好影响的甲方除有权单方解除合同外还有权要求乙方按照合同总价款20承担违约责任如果因此给甲方造成损失包括直接损失和间接损失及甲方维权所产生的调查取证费律师费差旅费等其他费用的乙方还应当承担赔偿责任 5如果乙方没有及时发现物业服务的建筑物及附属设施设备的安全隐患并及时报告甲方或相关部门每发生一次应当承担违约金 万元如果因此给甲方造成损失包括直接损失和间接损失及甲方维权所产生的调查取证费律师费差旅费等其他费用的乙方还应当承担赔偿责任情节严重的甲方除有权要求乙方承担违约责任外还有权单方解除合同 第十九条 发生下列情形之一的甲方有权单方解除合同 1在合同有效期内因机构调整或撤并以及不可抗力的事件发生导致合同不能继续履行的 2政府政策调整或甲方主管部门文件规定本合同项下的物业不得委托他人从事物业服务的 3乙方服务质量达不到甲方要求经甲方三次含三次以上提出后乙方没有及时改正的或改正后的结果仍达不到甲方要求的 4乙方严重违反本合同第十二条项下乙方义务合同附件物业管理技术要求及服务规范中的任何1项约定要求的 5本合同约定的甲方有权单方解除合同的情形发生的 第二十条 双方特别约定乙方应当承担的违约金赔偿金甲方有权在履约保证金和物业费中直接扣除 第二十一条 通知与送达 双方约定甲方提出单方解除合同通知以特快专递方式送达给乙方如果乙方拒绝接受视为已经送达后本合同立即解除 第二十二条 联系方式 联系人甲方 联系人乙方 电 话 电 话 传 真 传 真 地 址 地 址 邮 编 邮 编 双方约定任何一方上述信息发生变更应当于变更当日通知对方否则对方有理由视为没有发生变更 第二十三条 本合同的附件及中标通知书乙方的投标文件为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等法律效力如果与本合同发生冲突执行本合同 第二十四条 乙方必须严格遵守甲方的有关规章制度并服从甲方的工作时间安排 第二十五条 本合同未尽事宜双方可另行以书面形式签订补充协议 第二十六条 本合同在履行中发生争议由双方协商解决协商不成双方约定到甲方住所地人民法院诉讼 第二十七条 本合同一式 份甲乙双方各执 份招标代理执一份 第二十八条 本合同自双方代表签字单位盖章且乙方履行完毕履约保证义务后生效 第二十九条 物业管理技术要求及服务规范是本合同附件 甲方签章 乙方签章 法定代表人 法定代表人 授权代表人 授权代表人 开户银行 开户银行 帐 号 帐 号 年 月 日 年 月 日 注合同详细格式参照大连市相关物业合同要求 第三章 物业管理技术要求及服务规范 一总体要求 一项目概况机关信访楼大连市中山区延安路23号机关楼面积3880平方米 二招标内容保洁服务保安服务食堂服务维修服务等 三质量标准达到省优物业管理标准 四本项目为全包服务投标人应充分考虑本项目所需相关一切费用甲方不再支付除合同价款以外的任何费用 二部门和人员设置 要求项目经理具有五年以上物业相关工作经验 全部物业管理人员要求12人 项目经理1人必须与评标现场项目经理面试为同一人保安3人保洁2人工程及设备维护1人食堂5人厨师1人面点1人小菜1人勤杂2人 服务期间物业公司须安排项目经理常驻本楼且确定项目经理后不得临时调整人员如有特殊情况必须调整须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整 三着装要求 要求统一着装服装款式分项目经理西服保安保安服工程工作服保洁工作服食堂工作服无参考款式的服装及各款式服装的颜色材质等具体情况中标后须服从招标人意见 四物业工作职责 1安全保卫工作负责机关楼内和外围24小时的安全保卫包括消防配合防洪防汛除雪及机关楼内各部门信函报纸邮件等的分类和分发工作 2保洁工作负责机关楼内公共部位和周边的保洁包括所有会议室接待室活动室停车场等 3工程工作负责保障机关楼正常运转的各种设备和设施的使用维护保养维修维修费用80元以下含80元由物业公司承担检测包括供暖空调上下水新风换气用电变电电器电梯煤气墙面消防器材设备等 4弱电负责所有弱电设备的使用保障包括设备的保管维护维修调试 5收发室负责机关楼内各部门信函报纸邮件等的分类和分发工作此项工作可由保安或礼仪人员完成不单独设人员 6食堂管理负责菜品面点的加工配分餐日常管理厨房设施维护就餐秩序管理餐具清洁卫生等工作就餐人数约110人 7物业公司不得使用电暖气等与工作无关的电器设备 8物业公司因故无法正常工作时应报招标人同意 9物业公司应节约使用招标人提供的资源保证不造成资源浪费 10物业公司在工作中应注意防火防盗注意工作安全物业公司员工在工作区域内因操作不当造成受伤死亡的由物业公司承担全部责任 11物业公司应遵守招标人规定并服从招标人的管理 12物业公司使用易燃易爆及其他危险品作业时必须提前报招标人同意 13物业公司应及时向招标人汇报工作征求意见协助招标人更好的开展工作 14凡物业公司人员出现任何事故和伤害由物业公司全部负责包括人身伤害事故 15 招标人有权要求物业公司配齐符合规定的工作人员全体工作人员必须具有身体健康证明尤其45周岁以上人员须经体检合格后方可上岗并经招标人同意后方可录用物业公司于每月15日前将雇用人员的工资表考勤表交招标人审阅按实际出勤情况支付人员工资如违反规定后果由物业公司承担招标人有权更换不称职的员工 16物业公司每月须向招标人提交服务人员的名册及工资表 五服务范围 除以上职责范围要求外还必须有以下保障 1保障各类大型会议 2卫生间的卫生纸清风或心相印洗手液等保洁耗材 3所有地毯窗帘清洗周期为三个月电梯地毯每周清洗 4所有PVC地板每年保养两次打蜡 5内外玻璃每年擦洗3次 6大小会议室及领导办公室卫生清洁工作楼内玻璃隔段清洁工作淋浴间管理和卫生清洁工作 7绿化管理和室内外花卉管理工作绿植养护由物业公司负责如养护原因导致绿植死亡由物业公司负责补偿 六岗位设置和岗位工作要求 一项目管理 1岗位设置项目经理1人 2职责对物业现场负有领导责任负责投标人与招标人的沟通协调负责物业服务人员的监督管理工作安排专业培训 3岗位工作要求 1年龄50周岁及以下大专以上学历五年以上物业管理工作经验 2做好物业服务人员的日常管理组织人员认真学习并贯彻执行各项规章制度提高组织纪律性 3带领相关工作人员完成机关派发的任务提高服务质量 4以身作则提高物业服务人员的法制观念和服务能力 5讲究工作方法搞好队内团结做好服务人员的思想政治工作和岗位管理工作 6认真做好工作记录及时向招标人汇报工作征求意见 7教育监督服务人员按规定爱护和正确使用装备器材 8教育监督服务人员严格遵守保密纪律和安全规定防止事故发生 9完成招标人交办的其他工作 二保安服务 1岗位设置保安3人 2岗位工作要求 1上班时间白班工作时间8001800夜班工作时间为1800次日800 2岗位设置南门岗后停车场门岗监控岗均为24小时设岗 3工作日白天 正门岗70083017001800设双人岗8301700设四人岗其中一人坐岗一人轮休 周一至周五上午10001500对一至七层巡逻与安全检查 监控岗负责楼内消防和安全监控 4夜间及节假日 南门岗停车场门岗监控岗各设人员值班 夜间巡逻岗应于18002100各巡逻楼一次并做好记录重点检查机关楼内开水间和卫生间的关灯关窗情况以及各楼层办公室关灯关窗锁门情况外围巡逻岗应随时注意LED和泛光照明的工作情况保证墙体及外围公共设备的完好 5保安队长负责保安队员的日常管理工作协调和军体训练工作主要负责一楼大厅上访协调及安保工作 3保安人员须具备的条件 物业公司在选任保安人员时必须对保安人员进行认真考察在进行有关法令所规定的教育并积累了一定经验的基础上选派责任心强为人诚实而健康的人员保安人员应具备相关管理及要求的经验 1男年龄为2550周岁身高不低于175厘米形象良好 2保安和监控室人员必须具有两年以上相关工作经验监控人员必须持证上岗 3保安队长必须是部队退役军人中共党员 4保安队长的工作职责 1做好队员的日常管理工作组织队员认真学习并贯彻执行好各项规章制度提高组织纪律性 2带领队员完成岗位执勤任务不断提高安全服务质量 3以身作则起好传帮带作用提高队员的法制观念和执勤能力 4讲究工作方法搞好队内团结做好队员的思想政治工作和岗位管理工作 5认真做好工作记录及时向招标人领导汇报工作征求意见 6教育监督队员按规定爱护和正确使用装备器材 7教育监督队员严格遵守保密纪律和安全规定防止事故发生 8组织队员进行军体训练 9完成领导交办的其他工作 5保安的工作职责 1保安人员应按时到岗认真履行正门大厅接待工作严格履行交接班手续不擅离职守不得私自换岗串岗替岗在岗期间不做与工作无关的事如读书看报吸烟喧哗打闹吃零食听收音机等 2保安人员在岗期间应统一着装按季节更换保持服装整洁准确佩戴执勤标志不准将帽子取下不准穿拖鞋或赤脚穿鞋 3保安人员门前执勤时应精神饱满挺胸抬头两眼平视前方成跨立姿势站立坐岗人员要姿态端正认真登记字迹工整保持登记本整洁 4保安人员应明确自己的工作职责及处置程序熟悉岗位周边环境及治安状况掌握各级值班报警电话的使用方法 5保安人员应热情主动地为来机关楼办事的人员服务讲究礼节用语文明有问必答百问不烦不得与办事人员发生争吵 6对来办事的车辆保安人员应查验证件有礼貌的引导到规定位置停放保证停车场安全有序 7在岗人员应时刻保持警惕遇到上述情况应敢于斗争并立即报告遇有险情事故应挺身而出敢于奉献不准袖手旁观临阵脱逃回避绕行 8保安人员应严格检查进出机关楼搬运物品的人员没有领导签字或相关单位的证明一律不予放行 9保安人员应保持保安室岗位的严肃有序其他人员未经允许不得随意进出 10严格遵守请假制度保安人员在岗期间不得请假特殊情况由队长安排好顶岗人员休息时间外出应履行请假手续 6监控员职责 1负责机关楼的消防和安全监控工作协助处理突发事件认真做好监控设备的日常保养保证设备的正常运行 2监控室由物业保安人员负责24小时职守认真履行监控职责如无项目经理副经理及招标人代表陪同任何人不得擅入监控室 3熟悉监控设备的性能和使用方法严格执行操作规程正确排除故障 4认真注视监控屏幕发现疑点立即切换监视跟踪录像并立即报告值班人员发现紧急情况时立即通知值班人员去现场查看 5定期做好监控录像值班记录等资料的保存工作 6严格遵守保密纪律和有关安全规定监控录像为机关楼内的保密资料调用监控录像必须填写申请表经招标人代表及项目经理共同签字确认后监控员方可调用并详细记录 三保洁服务 1岗位设置保洁2人女年龄为50周岁以下 2岗位工作要求 1区域分为三部分1大厅各会议室2各楼层会客室走廊楼梯电梯开水间卫生间浴室3楼外地面墙面绿地等 2保洁人员每天800前应清扫完毕节假日全面清扫除外每周进行一次彻底清扫重大节假日活动日前视情况进行大清扫大厦外立面玻璃每年清洗三次 3清扫时要求室内桌椅横竖成行桌面门窗台窗棱暖气无灰尘物品摆放整齐有序地面无痰迹烟头纸屑等杂物烟蒂盒内不得积存多于两个烟头卫生间早中晚各喷洒消毒水一次墙面不能留有痕迹 4根据季节特点不定期做好除四害工作 5冬季应及时做好除雪工作 6工作日内保洁人员对自己分担的保洁区域必须不断巡视随时保持清洁 7各楼层小型垃圾桶内的垃圾不得多于三分之二保洁人员同时负责清理办公室的垃圾桶并及时将垃圾清运到楼外的垃圾点 8保洁人员应讲究个人卫生工作时间必须着工作装并保持服装整洁 9保洁人员应严格要求自己服从领导安排不怕脏不怕累互相支持互相帮助齐心协力完成本职工作 10保洁人员上班时间不得做与本职工作无关的事未经允许不得进入各办公室不准打电话手机 11周六上午照常工作 四维修服务 1岗位设置技术工1人 2岗位工作要求 1负责保障大楼正常运转的各种设备和设施的运行维护保养维修包括变电所备用电源声光电和音响设备低压配电供暖空调给排水新风换气厨房设备煤气消防监控设备等弱电设施通讯设备的使用保障房屋维修设施年检节能降耗 2负责与专业公司协调确保接入的室外管线和通讯设备正常使用协助甲方办理电梯年检等 3具有3年以上工程及设备维护工作经验年龄为50周岁以下具有电工证书能够胜任水电暖钳等工种工作 五食堂管理 1岗位设置厨师1人面点1人小菜1人勤杂2人 2食堂管理范围及要求 1就餐形式自助式 2就餐时间每日早晨750820中午12001230 3就餐天数按法定工作日计算以及临时安排的用餐 4菜品的采购由乙方负责菜品的采购招标人对乙方采购的菜品进行监督 5伙食标准由物业公司每周五前确定每周菜谱经招标人同意后根据菜谱进行加工菜品须每日留样 6就餐人员约110人每人每日一次早餐一次午餐以及临时安排的用餐物业人员就餐由招标单位保障 7厨师和面点需具有中级以上技能等级资格证书 8就餐秩序 就餐人员凭工作证刷卡进入食堂自觉排队用餐提倡节约反对浪费食堂内禁止吸烟和大声喧哗不准随地吐痰倒水和乱扔杂物保持良好的就餐环境爱护食堂内的一切公物设施对损坏公物设施者除给予批评教育外还要按价赔偿 9食堂管理 需引入HACCP卫生管理体系和专用的卫生管理手册以保证卫生安全进行全面的卫生控制要点如下 91加强职工道德教育树立爱岗敬业无私奉献的精神增强服务意识不断改善服务态度全心全意服务 92对不称职责任心不强就餐人员反映大的厨师或工作人员应及时调整待学习培训达到要求后方能上岗对工作失职造成不良后果者要严肃处理 93只有完全掌握设备操作技术的员工才能上岗工作并定期及时维护在平时的工作的过程中严格按照设备使用说明操作杜绝设备事故的发生 94及时听取机关工作人员及就餐人员意见虚心学习别人之长处及时进行整改总结经验 95禁止无工作证和就餐卡人员就餐 96工作人员需进行健康体检检查合格后向招标人提供检查合格证明经招标人同意后方可上岗上岗前触摸不洁物后必须洗手消毒 97非工作人员禁止进入操作间工作时间统一着装严格管理把好卫生关严禁提供剩余饭菜杜绝食品腐烂变质食物中毒现象的发生确保机关干部职工身体健康 98食堂食品严格实行入库登记制度执行24小时清库原则半成品或食品即使放在容器内也不准放在地面上严格坚持生熟分开的原则工器具用颜色加以区分并实行分区摆放和使用 99食品加热处理时一定要加热充分加工好的食品要尽快食用尽量现加工现提供现食用 910食堂的保洁要求a餐具干净卫生每天用后必须进行清洁消毒 b餐桌餐椅洁净卫生无油渍污渍定期清洁消毒c地面墙面洁净卫生 d灯具通风口洁净明亮无灰尘 911食堂需要定期进行彻底的灭鼠蟑螂苍蝇等的活动 912注意防火创建一个安全卫生舒适的环境 913食堂人员如有调整须征求招标人意见并经招标人同意后方可调整 914食堂因食品卫生等问题被投诉的经查实首次从物业管理费中扣罚2000元第二次扣罚4000元第三次清退食堂全体工作人员 915每年三次请防疫站来检查指导工作 七其他要求 1物业公司要明确职责树立服务意识工作中应加强与招标人的联系认真做好大厦的后勤保障工作要求物业公司周六全体上班时间从早7001230物业公司项目经理工作时间为每天早700晚630 2招标人指派专人作为招标人代表与物业公司进行日常联系负责对应由物业公司承担的工作进行汇总安排检查和奖惩 3招标人与物业公司的工作联系通过工作联系单进行联系单由招标人代表签字生效于工作日17点前下发至物业公司项目经理项目经理接到工作联系单后应根据实际情况迅速认真组织办理或给予答复并将前一日工作进展情况向招标人代表进行汇报如遇紧急突发事件应由招标人人员及物业公司进行布置并及时通知招标人代表及物业公司项目经理 4招标人每月会同物业公司对大厦进行联合检查并召开物业情况通报会会议内容为总结本月内的工作情况并对下一步工作进行安排布置通报会由招标人相关人员及物业公司总经理项目经理及班长以上人员参加 5物业公司项目经理及班长以上人员应保持通讯畅通手机对讲机如有外出情况向招标人代表通报并指定临时负责人 6物业公司在涉及大厦重大维修改造项目时向招标人代表提出书面申请经研究批准后方可实施 7物业公司每月至少组织三次夜间查巡并做好记录 8物业公司须每月向招标人上报工资表招标人审核同意后再付当月物业管理费 9物业公司产生的电话费由中标人缴纳每半年向招标人结算一次 10未尽事宜由招标人和物业公司协商解决 八服务规范及其他要求 楼内的涉费收取与管理服务的明确 一下列费用由物业公司支付 1保安管理需用的服装费办公费人员工资加班费及政府法定劳动保险交通费员工餐费管理费税金等费用 2保洁管理需用的服装费办公费工具折旧费清洁用品卫生纸擦手纸洗手液等保洁耗材设备折旧费地毯窗帘清洗三个月为一清洗周期PVC地板保养打蜡2次年外墙清洗3次年人员工资加班费及政府法定劳动保险交通费员工餐费管理费税金等费用 3工程设备管理需用的服装费办公费工具折旧费人员工资加班费及政府法定劳动保险交通费员工餐费管理费税金等费用 4食堂人员需用的服装费办公费人员工资加班费及政府法定劳动保险交通费员工餐费管理费税金等费用 5物业人员上岗前必须通过大连市正规医院体检持体检证明上岗体检费由物业公司承担 6物业公司每月10日前向员工发放工资次日须将员工工资表报送招标人如每延迟一天招标人处罚物业公司每日300元 7设备维保由物业公司安排具有专业资格的单位实施 13部电梯的维保费12次年检测费并出具检测报告 2消防维保费12次年检测费并出具检测报告 3空调维保费12次年检测费并出具检测报告 4垃圾清运费等 8其他费用 1绿化养护费用租摆及花木管理维护费每层要求大花35盆左右小花20盆 2除四害除雪工具 二下列费用由招标人支付不包含在物业管理费中 1水电煤气费采暖费 2工程设备80元以上的维修所用材料注工程设备80元以下含80元由物业公司承担 3保安用对讲机 第四章 投标文件格式 一投标函 致采购人采购代理机构 根据贵方招标项目名称招标编号投标人代表姓名职务经正式授权并代表投标人投标人名称地址提交下述文件正本一份副本 份 完全理解招标文件的内容决定投标本项目据此我方承诺如下 我方承诺我方完全具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件以及本项目招标文件规定的投标人须满足的特定条件 所附投标价格表中规定的应提交和交付的服务投标报价为人民币金额数同时用文字和数字表示 我方已仔细研究并完全理解了全部招标文件包括修改文件附件等相关资料规定的内容并承诺在发生争议时不会以对招标文件存在误解不明为由向采购人及采购代理机构行使任何法律上的抗辩权 本投标有效期为自提交投标文件截止之日起 90 个日历日 进场服务时间 服务期限 我方已按招标文件规定交纳了投标保证金并完全理解同意并接受当发生招标文件及法律法规等法律规范性文件规定的可以不退还投标保证金情形时我方所交纳的投标保证金将不被退还 我方承诺投标文件及所有提供的一切数据或资料均真实准确合法有效由于我方提供的资料不实而导致中标结果无效给其他投标人及采购人造成的全部损失我方同意无条件予以赔偿 我方投标文件你方的中标通知书招标文件将成为约束双方的合同文件组成部分若招标文件存在要求而投标文件没有拒绝亦没有涉及的情形下我方接受招标文件的有关约束并同意将招标文件对投标人的要求作为投标人合同义务的组成部分 我方将严格遵守政府采购法律法规等法律规范性文件的规定若存在违法违规等行为将承担相应的法律责任 投标人代表签字 投标人名称 投标人公章 日期 注1本格式文件内容不得擅自删改 2投标人代表签字必须是亲笔签名 3投标人公章必须是经公安部门备案的印章 4不得使用其他印章或电子制版签名 5本文件应按规定签署否则投标文件无效 二项目报价表 一报价汇总表 项目名称 序号项 目 名 称单位单价元 月月 数合价元1保洁服务项122保安服务项123食堂服务项124维修服务项125其他费用项12合计总价元 注本文件应按规定签署否则投标文件无效 投标人代表签字 投标人公章 日 期 二物业管理各分项每月报价细目清单 项目名称 序号项 目 名 称单位单价 元 月月 数合价元1物业人员的工资加班费劳动保险公积金服装费交通费餐费等项122设备设施维护费项123物业管理企业办公费用项124物业管理工具折旧项125管理费项126税金项127物业管理企业利润项128由物业公司支付的费用项129与本次招标项目物业管理有关的其他一切费用项12合计总价元注本文件应按规定签署否则投标文件无效 投标人代表签字 投标人公章 日 期 三小型和微型企业报价说明表格式非联合体投标时提供 小型和微型企业报价说明表如有 序号项目名称服务内容企业名称数量 单位数量单价小型企业微型企业合计合计123总计 说明1本表仅为非联合体投标人填报 2本表用于对小型和微型企业报价给予一定比例扣除详见投标人须知 3填入本表的小型和微型企业须提供中小企业声明函 4未填报本表或未提供中小企业声明函的评标时不对小型和微型企业报价给予一定比例扣除 投标人名称 投标人公章 投标人代表签字 注本文件应按规定签署否则不给予扣除 四监狱企业报价说明表格式 监狱企业报价说明表如有 序号项目名称服务内容企业名称数量 单位数量单价监狱企业合计123总计说明1本表仅为非联合体投标人填报 2本表用于对监狱企业报价给予一定比例扣除详见投标人须知 3填入本表的监狱企业须提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件 4未填报本表或未提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件的评标时不对监狱企业报价给予一定比例扣除 投标人名称 投标人公章 投标人代表签字 注本文件应按规定签署否则不给予扣除 五残疾人福利性单位报价说明表格式 残疾人福利性单位报价说明表如有 序号项目名称服务内容企业名称数量 单位数量单价残疾人福利性单位合计123总计说明1本表仅为非联合体投标人填报 2本表用于对残疾人福利性单位报价给予一定比例扣除详见投标人须知 3填入本表的残疾人福利性单位须提供残疾人福利性单位声明函 4未填报本表或未提供残疾人福利性单位声明函的评标时不对残疾人福利性单位报价给予一定比例扣除 投标人名称 投标人公章 投标人代表签字 注本文件应按规定签署否则不给予扣除 三商务条款偏离表 投标人名称 招标编号 序号招标文件的商务条款投标文件的商务条款说明1物业管理期限一年以合同签订时间为准2进场服务时间合同签订之日起5个日历日内3项目实施地点招标人指定地点4物业管理费甲乙双方签订合同后按季度付款待财政资金拨付至甲方帐户后7日内支付前一季度价款每次支付合同总价的14 餐饮服务费甲乙双方签订合同后按月付款甲方按用餐标准对乙方进行考核每月25日前支付前一个月的餐饮费用 注结算价款前乙方须向甲方提供发票否则甲方有权拒绝支付注 1商务条款偏离表响应内容应包括招标文件中加★条款但不仅限于★条款服务单位可自行填写认为有必要的条款 2★条款必须逐项填写 3本文件应按规定签署否则投标文件无效 投标人代表签字 四资格证明文件 一营业执照副本复印件 二税务登记证副本复印件三证合一可不提供 三组织机构代码证副本复印件三证合一可不提供 四法定代表人及被授权代表身份证复印件 以上材料复印件需加盖公章 五法 定 代 表 人 授 权 书 兹授权委托代理人姓名身份证号为我方委托代理人参加政府项目名称项目编号 的投标活动并以本公司名义处理一切与此次投标有关的事宜在此次投标过程中本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任 本授权书有效期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同自签章之日起生效 法定代表人签字或盖章 被授权人签字 投标人公章 注1法定代表人和被授权人签字必须是亲笔签名 2法定代表人盖章和投标人公章必须是经公安部门备案的印章 3不得使用其他印章或电子制版签名 4本文件应按规定签署否则投标文件无效 六无重大违法记录声明 无重大违法记录声明 代理机构名称 我单位在参加政府采购项目项目名称 项目编号 前3年内在经营活动中没有重大违法记录 特此声明 注重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业吊销许可证或者执照较大数额罚款等行政处罚依据辽宁省行政处罚听证程序暂行规定辽宁省内的行政机关或组织对法人和其他组织作出的10000元以上罚款属于较大数额罚款中央或其他省市的较大数额罚款数额按照有关规定执行 供应商名称 加盖公章 法定代表人或其授权代表人 签字或盖章 年 月 日 注本文件应按规定签署否则投标文件无效 五物业管理方案管理方案及实施细则 内容应包括不仅限于以下几条 1物业管理与服务理念 2物业管理服务的整体设想及策划 3拟采取的管理方式工作计划和物资装备情况 4管理规章制度及档案的建立和管理 六人员配置 一项目经理简历表 项目经理需要参加面试面试时间为5分钟左右未到开标现场面试的按无效投标处理确定项目经理后不得临时调整人员如有特殊情况必须调整须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整 投标人 姓名性别年龄职务职称学历办公电话住宅电话移动电话参加工作时间从事项目经理年限具有认证资质项目经理已完成类似物业项目情况服务单位项目名称项目内容服务效果证明人及电话  注须提供项目经理身份证及2018年06月至今社保缴纳证明材料复印件加盖公章原件带至现场备查 二项目其他人员 姓 名职称专业从事物业管理年限主要资历经验及承担过项目注须提供人员身份证复印件加盖公章 三组织机构框图 格式自拟 七物业办公设备及机具配备情况表 物业办公设备及机具配备情况表 序号设备名称规格型号数量用途 八应急预案 应急预案须包括突发紧急事件应急预案消防应急预案电梯停电应急预案破坏性地震应急预案等投标人自行编制 九物业服务承诺及违约经济赔偿 我公司郑重承诺如被确定为 <项目名称项目编号> 成交服务商将按照以下条款为<采购人名称>提供服务承诺及违约经济赔偿 1 2 3 4 5 6 7 8 投标人加盖公章 法定代表人或被授权人签字或法人章 日期 十其 他 一 投标人基本情况表 1公司名称 电话号码 2地 址 传 真 3注册资金 经济性质 4公司经营及资金状况 5公司开户银行名称及帐号 地 址 6营业注册执照号 7其他说明 我我们声明以上所述是正确无误的您有权进行您认为必要的所有调查 日期 投标人名称 公章 二其他文件和资料包括社会信誉证明资料财务资信等文件 三节能和环保产品的特别说明及其证明文件如有 注1投标人所投的产品属于强制节能或者环境标志产品的须提供相关证明资料复印件包括在政府采购节能产品环境标志相关目录的详细介绍 2证明资料应为在中国政府采购网wwwccgpgovcn政府采购节能及环境标志相关目录的详细说明投标人须对自己所投的产品在中国政府采购网的节能及环境标志相关目录中明确标注本项目所投产品型号和位置采用网络截屏以便专家评审 四投标人具有2015年至今类似业绩一览表如有 以服务合同为准复印件需加盖公章 投标人 序号项目名称客户名称服务时间服务总价客户联系人电话注1将服务合同复印件附在投标文件中原件携带至开标现场备查 2上述材料必须真实可信如有弄虚作假一旦被发现将按废标处理并报请政府采购管理部门严肃处理追究有关单位和人员的责任 十一 投标人需说明的其它问题 如有 投标人可提出补充建议或说明提出比招标文件的技术要求更合理的建议方案或其技术偏离可以满足招标人使用要求的理由同时应说明对项目需求等方面的影响 附件1 开 标 一 览 表 项目名称大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目 项目编号THGLZS20181207 年 月 日 序号投标价 人民币元进场服务时间服务期限备注1合计大写 小写 注 1为方便开标唱标开标一览表除纳入投标文件文本外需单独提供一份供唱标之用 并按投标人须知有关规定密封标记单独提交进场服务时间服务期限为实质性条款 不满足该要求的投标属无效投标 2开标一览表内容与其它明细表内容不一致的以开标一览表为准如果投标人不接受对其错误的修正其投标将视为无效投标 3本文件应按规定签署否则投标文件无效 投标人名称 投标人法定代表人或被授权人签字 投标人公章 附件2 大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目 资格性评审表 序号审查内容投标人1营业执照税务登记证组织机构代码证符合要求情况2投标保证金缴纳符合要求情况根据代理机构提供的证明材料核实3信用记录符合要求情况4重大违法记录查询情况5供应商无重大违法记录声明情况审查结论备注有不符合项的需在此处详细写明理由 审查人签字 审查人单位 注1货物和服务招标项目的资格审查由采购人或代理机构进行至少两人 2审查情况或结论合格打√不合格打×不合格原因请在备注栏内注明 3资格性审查表是资格性评审的依据不得对资格性审查表以外的内容进行资格审查 4代理机构应提供的供应商投标保证金缴纳证明按如下几种情况提供证明材料 1以支票或汇票形式递交的可出具所在银行盖章的银行到账证明复印件加盖代理机构公章或出具通过所在银行电子银行系统打印的到账证明加盖代理机构公章 2以银行电汇形式递交的可出具所在银行盖章的客户回单复印件加盖代理机构公章或出具所在银行网站打印出的电子转账凭证加盖代理机构公章 3以保函形式递交的可出具保函银行保函加盖代理机构公章 附件3 大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目 符合性审查表 序号审查内容投标人1投标有效期满足招标文件要求2投标文件完整性符合招标文件实质性要求3投标文件签署情况符合招标文件实质性要求4按照招标文件规定报价没有漏项5对★条款做出实质性响应未发生重大偏离 1物业管理期限一年以合同签订时间为准 2进场服务时间合同签订之日起5个日历日内 3项目实施地点招标人指定地点 4付款方式 物业管理费甲乙双方签订合同后按季度付款待财政资金拨付至甲方帐户后7日内支付前一季度价款每次支付合同总价的14 餐饮服务费甲乙双方签订合同后按月付款甲方按用餐标准对乙方进行考核每月25日前支付前一个月的餐饮费用 注结算价款前乙方须向甲方提供发票否则甲方有权拒绝支付6未发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材料7未发现其他不符合法律法规规定的实质性要求审查结论备注有不符合项的需在此处详细写明理由 评委签字注1合格项打√不合格项打×不合格原因请在备注栏内注明 2认定投标文件无效的依据应属于资格性审查表符合性审查表所列内容资格性审查表符合性审查表未列明的不得作为认定投标文件无效的依据属于法律法规规定的投标文件无效的情形除外 大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目 加分及扶持政策审核表 审核内容投标人节能产品报价万元环保产品报价万元小型企业产品报价万元微型企业产品报价万元监狱企业报价万元残疾人福利企业报价万元投标人提供的上述证明文件备注 评委签字注审核内容没有的打未提供证明文件或证明文件无效的按没有处理并在备注栏内说明 附件4 评 标 方 法 评标方法本项目采用综合评分法进行评标 分别计算出各评标委员会成员对某一特定投标人非价格因素评分的汇总得分价格因素得分与非价格因素得分平均分值之和即为该投标人的评标总得分总得分最高的投标人为中标候选人 注 1投标人投标是中小企业的其报价给予一定比例的扣除其中小型企业给予6的扣除微型企业给予8的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 2投标人投标是监狱企业的其报价给予一定比例的扣除其报价给予6的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 3投标人投标是残疾人福利性单位的其报价给予6的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 4投标人如同时属小微企业监狱企业残疾人福利性单位的其享受的价格扣除比例取扣除率中的较大值 基本评分标准 分项评分因素分数评分标准价格投标报价部分10分投标人报价得分=评标基准价投标人报价×10 注解1评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价 2投标人报价为投标函中投标总价技 术物业管理方案20分1优秀标准投标人物业管理方案在合理性规范性成熟性方面十分优秀保洁模式先进保洁标准很高且流程详尽值班人员配置十分合理各项规章制度十分健全得1520分 2良好标准投标人物业管理方案合理性良好保洁模式良好保洁标准基本合理值班人员配置基本合理有部分的规章制度得1014分 3一般标准投标人物业管理方案一般得59分项目经理面试10分内容包括对本项目需求的理解对本项目的物业管理方案紧急预案及人员配备等内容的讲解特别是项目的重点难点及解决方案时间要求5分钟内 1优秀标准讲解的内容针对性和可行性强能够充分考虑到招标人的实际情况方案十分优秀得710分 2良好标准讲解的内容针对性和可行性较强得46分 3一般标准讲解的内容一般得13分 注项目经理未到开标现场面试的按无效投标处理应急预案10分1优秀标准投标人应急预案在科学性先进性合理性规范性物业管理模式的成熟性方面十分优秀得710分 2良好标准投标人应急预案科学性先进性合理性良好得46分 3一般标准投标人应急预案一般得13分商 务物业服务承诺及违约经济赔偿151服务承诺保证计划全面细致结合实际措施具体责任到人承诺服务质量标准高承诺违约责任最大经济赔偿最大得1115分 2服务承诺保证计划比较全面细致比较结合实际措施比较具体责任到人承诺服务质量标准高承诺违约责任次大经济赔偿次大得710分 3服务承诺保证计划基本全面细致基本结合实际措施基本可行责任基本到人服务质量标准满足招标文件要求承诺违约责任较大经济赔偿较大得46分 4服务承诺保证计划不全面不细致结合实际不够或措施不具体责任未到人虽然服务标准满足招标文件要求但承诺违约责任最小经济赔偿最少得13分人员配置20分1优秀标准投标人在人员的综合素质和人员配置合理性好完整性及其相互协作关系方面十分优秀得1420分 2良好标准投标人在人员的综合素质和人员配置合理性较好完整性及其相互协作关系方面较好得713分 3一般标准投标人在人员的综合素质和人员配置合理性一般得16分投入的办公设备及机具配备7分1优秀标准投标人投入的办公设备及机具配备齐全先进可靠能很好的完成各项物业管理得57分 2良好标准投标人投入的办公设备及机具配备齐全可靠能够完成各项物业管理得34分 3一般标准投标人投入的办公设备及机具配备尚可可完成各项物业管理 得12分投标人企业信誉及认证1投标人提供获得市级以上的物业管理方面的荣誉证书的得1分未提供不得分复印件加盖公章1投标人具有有效期内的ISO9001质量体系认证得1分未提供不得分复印件加盖公章1投标人具有有效期内的OHSAS18001职业健康安全管理体系认证得1分未提供不得分复印件加盖公章业绩5投标人近三年2015年至今具有类似项目服务业绩的每提供一份合格的业绩得1分提供相应业绩对应的业主满意评价的加05分满分5分 注提供相关证明材料服务合同业主评价意见 注1保留小数点后两位按四舍五入原则 2获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人 3如果投标人综合得分相同按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人 1投标价低的 2物业管理方案得分高的 3应急预案得分高的 4人员配置得分高的 4投标人加分项相应产品投标报价之和以评标委员会复核结果为准 5投标人在投标时须提供与以上评分因素相关的材料如果发现有弄虚作假的将取消其投标资格 6保密要求 从开标时起到中标公告发布时止有关投标文件的审查澄清评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员 附件6 投标保证金保函格式 一投标保证金保函银行 开具日期 致采购人 本保函为投标人名称以下简称投标人项目名称包号项目编号提供的投标保函 出具保函银行名称无条件地不可撤消地具结保证本行其继承人和受让人一旦收到贵方提出的就下述任何一种事实的书面通知立即不争辩无挑剔无追索地向贵方支付金额为人民币金额数保证金 在提交投标文件截止时间后到投标有效期届满前投标人撤回投标或 在收到中标通知后30天内投标人无正当理由未能与招标人签订合同或 3招标文件及法律法规等法律规范性文件规定的可以不予退还投标保证金的其他情形 本保函自开标之日起90个日历日内有效 出具保函银行名称 出具保函银行公章 签字人姓名和职务 签字人签名 出具保函银行地址 出具保函银行电话 出具保函银行传真 注1本函的内容不得删减各银行自制的保函至少包含本保函的内容 2本保函需由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行出具 附件7 履约保证金保函格式中标后提供 一履约保证金保函银行 开具日期 致买方名称 合同名称 本保函作为贵方与卖方名称以下简称卖方于 年 月 日就 项目以下简称项目项下提供货物名称以下简称货物签订的 合同号号合同的履约保函 出具保函银行名称以下简称银行无条件地不可撤消地具结保证本行其继承人和受让人无追索地向贵方以人民币支付总额不超过货币数量即相当于合同价格的投标人须知前附表规定的比例并以此约定如下 1只要贵方确定卖方未能忠实地履行所有合同文件的规定和双方此后一致同意的修改补充和变动包括更换和或修补贵方认为有缺陷的货物以下简称违约无论卖方有任何反对本行将凭贵方关于卖方违约说明的书面通知立即按贵方提出的累计总额不超过上述金额的款项和按贵方通知规定的方式付给贵方 2本保函项下的任何支付应为免税和净值对于现有或将有的税收关税收费费用扣减或预提税款不论这些款项是何种性质和由谁征收都不应从本保函项下的支付中扣除 3本保函的条款构成本行无条件的不可撤消的直接责任对即将履行的合同条款的任何变更贵方在时间上的宽限或由贵方采取的如果没有本款可能免除本行责任的任何其它行为均不能解除或免除本行在本保函项下的责任 4本保函在本合同规定的全部货物通过到货验收前完全有效货物通过到货验收并办理到货验收手续之日失效基于本保函的任何索款要求通知必须由贵方的授权签字人签署并加盖公章在上述日期前以书面形式送达我行在我行验证贵方签名和印章后该书面通知即可生效 本保函于到期日自动失效并请将其正本退还买方归还我行注销但是不论本保函正本是否归还我行我行在本保函项下的义务和责任将于到期日之后自动解除 谨启 出具保函银行名称 出具保函银行公章 签字人姓名和职务 签 字 人 签 名 出具保函银行地址 出具保函银行电话 出具保函银行传真 附件8 中小企业声明函如有 本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本公司为请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件 1根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司为请填写中型小型微型企业 2本公司参加单位的项目采购活动由本企业提供服务 本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 企业名称盖章 日 期 附件9 提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件如有 未提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件的评标时不对监狱企业报价给予一定比例扣除 附件10 残疾人福利性单位声明函如有 本单位郑重声明根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定本单位为符合条件的残疾人福利性单位且本单位参加采购人名称的 项目项目编号 采购活动提供本单位提供的服务 本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 单位名称盖章 日 期 注1中标成交供应商为残疾人福利性单位且评审中享受了残疾人福利性单位相关政府采购支持政策的其残疾人福利性单位声明函将在中标中选公示中公告接受社会监督 2供应商提供的残疾人福利性单位声明函与事实不符的依照政府采购法第七十七条第一款的规定处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款列入不良行为记录名单在一至三年内禁止参加政府采购活动有违法所得的并处没收违法所得情节严重的由工商行政管理机关吊销营业执照构成犯罪的依法追究刑事责任 PAGE  PAGE  1   地址大连市西岗区春都园71
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