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2019至2021年住建大厦物业管理服务项目招标公告

广东
状态：公告

所在地区	广东	招标类型	公告
请点击下载	下载	发布时间	2019-01-28

江门正合招标有限公司受江门市住房和城乡建设局委托，对2019至2021年住建大厦物业管理服务项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。

一、采购项目编号：JM2018-C028

二、采购项目名称：2019至2021年住建大厦物业管理服务项目

三、采购项目预算金额（元）：4590000

四、采购数量：1项

五、采购项目内容及需求 (采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采购政策) ：

1.采购名称及编号:2019至2021年住建大厦物业管理服务项目（采购编号：JM2018-C028）；

2.用途：办公管理需要。

3.数量：一项。

4.简要技术要求：具体要求详见招标文件的第二部分。

5.预算：人民币459万元；最高限价：人民币459万元。投标报价不得超过最高限价。

6.服务期：从合同签订生效之日起三年。

六、供应商资格：

1. 投标人应当具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；

2. 投标人应当是具有合法经营资格的法人，具有良好的信誉；

3. 本项目不接受联合投标。

七、获取招标文件方式及时间：

（一）报名和获取招标文件方式：网上。供应商（包括江门市供应商和外地供应商）必须通过网上招标文件。未完成供应商登记的供应商应当先完成供应商登记后再进行报名（即提出招标文件的申请）。供应商江门公共资源交易网（http://zyjy.jiangmen.gov.cn）的注册登记管理系统自行组织登记。同时请参与本项目投标的供应商在广东省政府采购网（http://www.gdgpo.gov.cn）完成供应商网上注册。

（二）供应商进行报名（即提出招标文件申请）时间：2019-01-29 08:30起至2019-02-02 17:30止。

（三）招标文件售价为：人民币150.00元/份，招标文件售出不退。供应商招标文件的申请获得采购代理机构的项目负责人批准，视为售出。

（四）供应商应在招标文件申请获得批准后至开标前以现金、转帐或电汇方式向采购代理机构交纳本项目的标书费（户名：江门正合招标有限公司，账号：103001517010006386，开户行：广发银行江门分行）。

（五）供应商招标文件后按照系统提示打印《标书确认回执》，并将《标书确认回执》粘贴在投标文件正本的外包装，以供核对。

八、申请招标文件时需核对以下文件

1.营业执照或事业单位法人证书（副本）；

注：供应商在江门市公共资源交易网完成登记和上传上述文件仅代表履行报名手续。供应商是否满足投标人资格要求，以资格性审查结果为准。

九、投标截止时间2019-02-26 10:00。接收投标文件时间：2019-02-26 09:30 至2019-02-26 10:00。

十、提交投标文件地点:江门市人民政府行政服务中心开标会议室（江门市蓬江区堤西路88号3楼）。

十一、开标时间2019-02-26 10:00。

十二、本公告期限自2019-01-29至 2019-02-02止。

十三、联系事项

（一）采购人：江门市住房和城乡建设局

地址：江门市江海一路83号

联系人：梁先生

联系电话：0750- 3831602

传真：0750- 3831600

（二）采购代理机构名称：江门正合招标有限公司

地址：江门市蓬江区西园里下1号102

联系人：胡学琴

联系电话：0750-3527836

传真：0750-3527836

（三）采购项目联系人：胡学琴

联系电话：0750-3527836

江门正合招标有限公司

2019-01-28

附件：

（19.1.28发网）JM2018-C028住建大厦物业管理服务项目.pdf

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项目报名指南

信息来源 http://zyjy.jiangmen.gov.cn2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 1 页共 51 页江门正合招标有限公司 2 2 0 0 1 1 9 9 至至 2 2 0 0 2 2 1 1 年年住住建建大大厦厦物物业业管管理理服服务务项项目目招招标标文文件件采采购购编编号号 J JM M2 20 01 18 8 C C0 02 28 8 江江门门正正合合招招标标有有限限公公司司二二○ ○一一九九年年一一月月二二十十八八日日 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 2 页共 51 页江门正合招标有限公司目录第一部分投标邀请函 4 第二部分采购需求 7 第三部分投标人须知 15 一说明 15 1适用范围 15 2定义 15 3适用法律 15 4知识产权 15 5禁止事项 15 6保密及其它注意事项 16 7 投标人诚信管理 16 二招标文件说明 17 8招标文件构成 17 9招标文件的修改 17 三投标文件的制作 17 10制作要求 17 11投标文件的内容 18 12投标文件格式 19 13投标保证金 19 14投标有效期 20 四投标文件的递交 21 15投标文件的密封和标记 21 16递交投标文件的时间地点和截止时间 21 五开标和评标 22 六确定中标人 25 七签订政府采购合同 25 八履约保证金 25 九采购代理服务费 25 第四部分评标办法 27 第五部分 2019至2021年住建大厦物业管理服务项目 31 政府采购合同 31 参考范本 31 第六部分投标文件格式 34 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 3 页共 51 页江门正合招标有限公司一自查表 34 二投标书 36 三唱标一览表 37 四投标价格表 38 五满足采购需求情况说明 39 六投标人情况简介 40 七本项目负责人和主要管理人员简历表 41 八拟投入本项目工作人员及其技术资格一览表 42 九规章管理制度一览表 43 十同类项目业绩一览表 44 十一中小企业声明函投标人为中小企业时适用 45 十二残疾人福利性单位声明函 46 十三关于资格的声明函 47 十四授权委托书 48 十五相关证明文件 49 十六退保证金要求格式 50 十七采购代理服务费承诺书格式 51 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 4 页共 51 页江门正合招标有限公司第一部分投标邀请函根据中华人民共和国政府采购法规定江门正合招标有限公司受江门市住房和城乡建设局的委托就 2019至 2021年住建大厦物业管理服务项目采用公开招标方式进行采购欢迎有相应服务能力的单位下称投标人就下列相关服务提交密封投标一采购项目的名称及编号用途数量简要技术要求预算和服务期 1采购名称及编号2019至2021年住建大厦物业管理服务项目采购编号 JM2018C028 2用途办公管理需要 3数量一项 4简要技术要求具体要求详见招标文件的第二部分 5预算人民币459万元最高限价人民币459万元投标报价不得超过最高限价 6服务期从合同签订生效之日起三年二投标人资格要求 1 投标人应当具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件 2 投标人应当是具有合法经营资格的法人具有良好的信誉 3 本项目不接受联合投标三招标文件公示招标文件公示期2019年1月29日至 2019年2月2日共五个工作日四报名和购买招标文件 1获取招标文件方式网上投标人包括江门市供应商和外地供应商必须通过网上招标文件未登记的供应商应当先完成登记后再招标文件投标人登记办法请登陆江门公共资源交易网httpzyjyjiangmengovcn查阅或咨询本项目采购代理机构的联系人同时请参与本项目投标的供应商在广东省政府采购网httpwwwgdgpogovcn完成供应商网上注册 2投标人申请招标文件时间2019年 1月 29日起至2019年2月2日1730时止 3招标文件售价为人民币150元份下称标书费招标文件售出不退投标人应在招标文件申请获得批准后至开标前以现金转帐或电汇的方式向江门正合招标有限公司交纳本项目的标书费户名江门正合招标有限公司帐号103001517010006386开户行广发银行江门分行否则视同报名手续未完成不得参加采购活动并被暂停其在网上招标文件 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 5 页共 51 页江门正合招标有限公司 4投标人招标文件后必须按照系统提示打印标书确认回执标书确认回执是投标人成功招标文件完成报名手续的唯一证明投标人应将标书确认回执粘贴在投标文件正本的外包装以供核对否则投标文件将被拒绝接受五申请招标文件时需核对以下文件 1营业执照或事业单位法人证书副本注供应商在江门市公共资源交易网完成登记和上传上述文件仅代表履行报名手续供应商是否满足投标人资格要求以资格性审查结果为准六接收投标文件的时间地点截止时间和开标时间地点 1接收投标文件时间2019年2月 26日 0930时至1000时 2接收投标文件截止时间2019年 2月 26日 1000时提前逾期递交的投标文件或不符合规定的投标文件将不被接受 3接收投标文件地点江门市人民政府行政服务中心开标会议室江门市蓬江区堤西路88 号3楼 4开标时间 2019年2月26日1000时 5开标地点江门市人民政府行政服务中心开标会议室江门市蓬江区堤西路 88号 3楼七采购人采购代理机构的名称地址和联系方式 1采购人名称江门市住房和城乡建设局地址江门市江海一路 83号联系人梁先生联系电话0750 3831602 传真0750 3831600 2采购代理机构名称江门正合招标有限公司地址江门市蓬江区西园里下1号 102 联系人胡学琴联系电话07503527836 传真07503552836 八本项目的投标保证金金额为人民币伍万元整￥5000000元投标人将投标保证金汇入的相关开户行户名和帐号为开户行中国建设银行江门市城区支行 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 6 页共 51 页江门正合招标有限公司户名江门正合招标有限公司帐号44001670239053002994 江门正合招标有限公司二〇一九年一月二十八日 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 7 页共 51 页江门正合招标有限公司第二部分采购需求住建大厦位于江海区江海一路83号是集办公会议对外服务等为一体的综合办公区域一基本概况本项目服务对象为住建大厦下称大厦范围包括 1 大厦主楼15层主要出入口2个建筑面积约 32000平方米 2 大厦大院停车场出入口2个车场管理系统一个车场管理岗亭3个车位78个约面积约6100平方米 3 大厦副楼一层夹层和二层停车场出入口 2个车场管理系统2个车场管理岗亭2 个车位 160个面积约9000平方米 4 蓬江区紫坭路58号市住建局老干部活动室面积约180平方米 5 幸福新村2022号5楼面积约50平方米 6 外围部分主要是环绕住建大厦主楼副楼的道路二物业管理内容及工作要求一建筑本体及配套设施的维修养护和管理 1建筑结构屋面外墙面屋顶大堂公共门厅走廊过道楼梯间门窗等的维修养护及管理 2物业附属道路沟渠水池井道停车场等维护清理与修缮二物业设备的运行养护维修和管理 1照明系统的维修与保养单项设备维修费用在1000元内由中标人负责免费维修超过 1000元由中标人与采购人协调处理 2负责电梯系统设备运行的日常管理不含维修养护以及系统检测 3负责消防系统和微型消防站的设备的运行管理不含维修养护以及系统检测 4给排水污系统的设备运行与维修养护 5楼层门禁系统的设备运行维修养护及系统检测 6 弱电系统的设备运行管理 7 避雷系统的养护与检测 8 会议室音响系统的维护运行管理 9其他设施设备的维修与养护 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 8 页共 51 页江门正合招标有限公司三餐饮服务投标人需具备餐饮管理服务许可可以为采购人提供餐饮管理服务四综合服务设保安中心和保安值班电话实行全年24小时值班制度负责大厦普通来访接待咨询求助和投诉的处理工作五绿化的维护与管理协助采购人维护大厦范围内的绿化植物的养护管理六清洁管理公共场所房屋共用部分的清洁卫生垃圾收集清远排水管理污水管道的疏通领导办公用房的清洁卫生外墙清洗另行约定七道路交通及车辆停放秩序管理八安保管理公共秩序维护安防消防等事项的协助服务管理和事故预防包括安全消防监控门岗执勤不含采购人非采购人使用人的人身财产保险和财产保管责任九会议会场服务负责会议室的清洁会议茶水的准备会场的灯光音响投影及其他相关设备的调试和使用十物业档案资料的管理十一协助采购人编制机关办公会议及其他服务的制度文件十二各类突发事件的应急预案十三完成采购人指定的临时性工作接受采购人的领导对采购人指定的临时性工作任务应积极予以安排完成其临时任务涉及费用和其他特约服务费用的双方共同另行协商三管理服务质量标准除本标准外投标人可提供优于此标准的服务内容一基本要求 1管理人员专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证明 2有完善的物业管理方案质量管理财务管理档案管理员工培训等制度健全 3管理服务人员统一着装行为规范服务主动热情 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 9 页共 51 页江门正合招标有限公司 4设有服务接待中心公示 24小时服务电话急修 10分钟内其它报修按双方约定时间到达现场有完整的报修维修和回访记录 5根据采购人需求提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的公示服务项目与收费价目 6根据采购人场地使用情况进行必要的场地维修 7实行定期评议中标人每年至少 1次征询采购人对物业服务的意见确保采购人满意率 95以上有效投诉率发生频次小于5次处理率100 8物业档案资料齐全查阅方便 9服务体系完善不足之处由采购人提出双方协商完成二会议服务 1服务人员要求形象较好具有会场服务技能和较好的思想道德素质严格遵守保密制度做好保密工作 2根据采购人要求负责会议室及其他活动场所的布置会议茶水的准备和服务 3代摆指引牌座位牌签到表等 4提供其他活动协助服务 5各涉密会议的服务由采购人自行负责三餐饮管理服务 1配备相关专业人员其中厨房厨点师傅不少于4人厨工不少于8人 2建立完善的食堂管理制度确保人员服务质量食堂环境厨房出品和厨房设备养护等均符合采购人要求特别是采购人对中标人关于食堂管理的投诉和整改要求中标人的管理制度中必须对此类情况作出明确写清相关操作和奖惩机制 3建立完善的采购制度明确不得采购或使用过期变质或无牌食品确保食材来源安全和食品制作健康卫生 4 对食堂管理和食谱进行定期更新由采购人进行评议日常菜谱必须提前一个星期制定由采购人审核后执行 5每天下班要搞好炉具餐用具的清洁卫生必须做到餐具100入消毒柜消毒 6本食堂为职工福利性质缴纳餐费除必要的食材费用外还应包含食堂使用的水电费燃气费设备损耗费等其他不相关费用不得纳入餐费进行扣减或挪作他用食堂设备维修费用单项在1000元以内由中标人负责超1000元时由采购人与中标人共同协商处理 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 10 页共 51 页江门正合招标有限公司 7食堂要单设账簿作收支记录由采购人不定时进行审核检查 8食堂所有相关制度需由采购人审核后执行四清扫保洁服务主要负责物业辖区内的环境卫生管理包括清扫保洁防四害消毒害虫消杀垃圾收集运输化粪池清理等 1保洁人员要求年龄在60岁以下无违法不良记录形象较好具有熟悉的清洁技能和较好的思想道德素质严格遵守保密制度做好保密工作且热爱本质工作能吃苦耐劳尽心尽责 2楼层走道通道大堂的地面每天进行清扫保洁其中大堂地面进行定期保养每季度做一次打蜡或晶面护理保证地面光洁如新 3保证玻璃幕墙门墙镜面洁净透亮 4电梯内外不锈钢扶手等金属制品要每天用不锈钢水抹擦2次要求光亮无锈迹和污迹 5灯管指示牌灯罩等设施干净无蜘蛛网 6洗手间各项设施完好干净每天要不间断进行保洁不少于3次天确保地面无水迹无异味 7车场车库地面无油迹无垃圾墙面无蜘蛛网 8部分办公用房必须由专人每天负责进行清扫保洁 9根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害保持服务中心物业内无蚊蝇虫鼠孽生地 10清扫保洁率99以上五保安及车辆管理 1保安从业人员条件年龄60岁以下初中以上文化整体素质好无违法违纪不良记录责任心强其中监控人员必须具备熟练操作电脑和监控设备能力 2保安管理内容通过门卫巡逻监控等手段确保大厦区域内设备设施的安全使用办公区人员的人身及财物安全和防火防盗安全等主要包括 1要求熟悉各楼层的办公人员防止外来人员随便进入 2要求对住建大厦各重点出入口实行 24小时监控做好出入住建大厦人员的管理及登记工作发现可疑人员要及时跟踪处理 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 11 页共 51 页江门正合招标有限公司 3实施24小时不间断巡逻确保住建大厦无闲杂人员及无安全隐患 4对住建大厦的设施进行有效的管理对进出住建大厦的有关作业人员进行安全监督提醒有关人员做好安全防范工作及做好消防安全工作 5投标人要有相关主管部门认可并在有效期内的上岗证书对住建大厦的电梯及高低压配电房进行安全管理六消防安全管理 1住建大厦是江门市重点消防单位必须具有微型消防站和消防自动喷淋系统管理经验 2要有4名或以上有消防局认可的培训机构颁发的消防行业特有工种职业技能初级或以上的职业资格证书专职消防系统操作员负责住建大厦的消防系统管理工作 3每年要组织消防演练2次或以上提高防火自救能力 4必须与有相关资质并合法运营的服务单位签订有效的消防设备保养合同做好消防设备的日常安全管理和维保工作及时更换失灵及过期的防火设备 5做好消防设施设备的巡查登记管养维护及相关填报工作七应急事故的预防和处理 1制订反恐防恐事故处理的应急预案 2制订消防火警灭火预案 3制订雨水水浸防范预案 4定期组织人员参加各类的应急演练 5如发生突发事故必须及时处理和报告中标后以上预案要报采购人审核和备案八设备维护管理 1做好对大厦所有设备设施的维修养护工作 2每月对冷水机房配电房水泵房进行一次清洁确保各机房清洁减少积尘 3每天早午晚对地下抽水泵进行检查确保抽水泵的正常运作 4对空调设备和发电机设备进行不间断保养确保正常运作 5做好对大厦内的设备的一般维修和更换零配件等工作更换灯管含一般维修和更换零配件等单项在 1000元以内的费用由中标人负责超 1000元时由采购人与中标人共同协商处理 6要做好设备的年度检修和保养工作计划以延长设备的使用年限 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 12 页共 51 页江门正合招标有限公司九车场管理 1按规定对车场闸口进行出入管理节假日不对外开放 2保证文明礼貌地指挥车辆按规定停放并提醒车主注意财物的保管 3确保车场车辆停放整齐有序十绿化管理 1主要负责物业区域内的园林绿化管理包括住建大厦停车场门口及各楼层各科室的绿化摆放和养护 2要根据不同的季节对有关绿化植物进行施肥修剪除草松土杀虫确保各类植物生长旺盛达到一定的景观效果 3每周进行淋水工作做好防风抗旱等养护工作 4室内绿化摆放每月必须更换做好枯萎植物的更换补种工作此项费用正常情况下由投标人负责三岗位要求 1因招标单位为党政机关中标人所聘请的人员必须遵从以下保密要求 1遵守宪法法律和保密法严守国家秘密 2进入办公区域不得随意翻阅办公桌的任何文件不得对文件拍照上传 3不得将会议内容对外传播 4不得动用所有办公设备 5进入档案室资料室必须有主管人员陪同 6其他保密法规定的相关保密行为 2本项目安全保卫清洁卫生饭堂和其他管理服务人员共设约44人要求身体健康提供符合岗位要求的体检报告有相关岗位证书岗位待遇含五险一金 1项目经理1人要求大专以上学历有物业管理企业经理上岗证全面负责住建大厦的物业管理工作岗位待遇不低于6000元月 2业务主管4人岗位待遇不少于3500元月人 3保安主管2人具有消防行业特有工种职业技能初级或以上的职业资格证书负责大厦的安全和消防工作岗位待遇不低于3000元月人 4保安员10人要求有上岗证其中 2人还需具有消防行业特有工种职业技能初级或以上的职业资格证书岗位待遇不低于2500元月人 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 13 页共 51 页江门正合招标有限公司 5清洁卫生主管2人岗位待遇不少于2800元月人 6卫生保洁员11人岗位待遇不少于2300元月人 7工程部主管 1人要求持有特种设备作业证及电工高低压证岗位待遇不少于 3800 元月 8电工2人要求有电工证岗位待遇不少于 3000元月人 9食堂厨房厨点师 4人岗位待遇不少于 3500元月人厨工 8人岗位待遇不少于 2500元月人四其他要求 1 投标人须具有类似机关事业单位办公大楼管理经验并提供相关证明资料含服务合同及业主评价证明材料 2服务人员的作息时间必须根据采购人的工作安排而定 3中标人必须按劳动法保障员工的合法权益五险一金加班费等 4中标人必须接收原大厦物业管理工作人员数量的80并实行聘用和管理期限不少于1 年 5为了保证服务质量中标人对于物业管理员的调整变动事项必须与采购人协商如有分歧应服从采购人决定 6消防设施电梯设施配电房外墙清洗等专业项目必须由有资质的单位实施维护保养 7采购人半年对中标人进行全面考核评价如达不到投标承诺和上述要求采购人有权提出整改如中标人不整改或造成不良后果的采购人有权取消中标人中标资格终止委托管理合同并由中标人承担违约和赔偿责任五本项目为服务类项目最高限价为人民币 459万元即 153万元年投标人的投标报价不得高于最高限价六投标人资格要求 1 投标人应当具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件 2 投标人应当是具有合法经营资格的法人具有良好的信誉 3 本项目不接受联合投标七投标报价均为人民币全包价包括日常经营管理办公费低值易耗品费工具费各岗位人员的工资加班津贴等福利社会保险在岗培训费食宿安排配备服装合理2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 14 页共 51 页江门正合招标有限公司利润税金等一切费用八项目地点江门市区内采购人指定地点以合同为准九服务期从合同签订生效之日起三年十验收 1验收标准以国家现行相关管理条例及采购需求中的要求为验收标准 2验收合格后由中标人和采购人共同签字确认十一政府采购合同 1采购人和中标人应当在确定中标后的30天内签订政府采购合同 2政府采购合同应当一式多份其中的一份原件送政府采购监督管理部门备案其中的另一份原件由采购代理机构归档十二结算方式 1资金性质本项目总预算459万元即153万元年采购人根据资金性质进行结算 2付款方式付款按季度支付具体金额为采购合同中每年的总额除以 4个季度的金额十三其他 1 投标人不得将本项目中的内容拆散来投标 2投标人必须由法定代表人或委托代理人参加开标随时接受评标委员会的询问并就有关问题予以正式解答 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 15 页共 51 页江门正合招标有限公司第三部分投标人须知一说明 1适用范围 11本招标文件仅适用于本次投标邀请中所叙述的项目 12本招标文件的解释权在采购代理机构 2定义 21采购人是指江门市住房和城乡建设局 22采购代理机构是指江门正合招标有限公司 23投标人指向采购代理机构提交投标文件的法人 24服务招标文件规定投标人必须承担的 20192021年住建大厦物业管理服务技术协助及其它相关义务 25语言招标文件的语言为简体中文 26日期指公历日 27时间指北京时间 3适用法律采购人投标人和采购代理机构均应当遵守中华人民共和国政府采购法和相关法律法规 4知识产权 41 投标人应当保证采购人在中华人民共和国境内使用投标人提供的服务的任何一部分时采购人和采购代理机构免受第三方提出侵犯其专利权商标权或其它知识产权的起诉 42 最终确定的政府采购合同总价包括所有应支付的对专利权和版权设计或其他知识产权而需要向其他方支付的版税等费用 43 投标人不拥有相应的知识产权的则在投标报价中必须包括所有合法获取该知识产权的相关费用否则由此而产生的一切法律和经济纠纷由投标人承担责任 5禁止事项 51 采购人投标人和采购代理机构不得相互串通损害国家利益社会公共利益和其他当2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 16 页共 51 页江门正合招标有限公司事人的合法权益不得以任何手段排斥其他供应商参与竞争 52 投标人不得向采购人采购代理机构评标委员会的成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标 53采购代理机构不得向采购人行贿或者采取其他不正当手段谋取非法利益 54 除投标人被要求对投标文件进行的质疑澄清外从开标时起至签订合同止投标人不得就其投标文件有关的事项主动与评标委员会采购人和采购代理机构接触 6保密及其它注意事项 61 凡参与采购工作的相关人员均应自觉接受主管部门的监督不得向他人透露可能影响公平竞争的有关情况 62开标后直至向中标人发出中标通知书止凡与审查澄清评估和比较有关的资料以及评审意见等均不得向投标人和与评审无关的其他人透露在采购工作结束后与评审情况有接触的任何人不得将评审情况扩散出评标委员会人员之外 63 在评审期间投标人不得向评标委员会成员询问评审情况不得进行可能影响评审结果的活动 64评标委员会不向未中标投标人解释落选原因不退还投标文件 65 所有投标人自行承担与投标有关的全部费用采购人和采购代理机构在任何情况下均不承担该费用 7 投标人诚信管理 71 投标人在本次采购项目的竞争中应自觉遵循诚实信用原则不得存在腐败欺诈或其他严重违背诚信原则的行为腐败行为是指提供给予任何有价值的东西来影响采购人在采购过程或合同实施过程中的行为欺诈行为是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报隐瞒事实损害采购人的利益包括投标人之间串通投标含递交投标文件之前或之后人为地使本次项目采购丧失竞争性损害采购人从公开和公平竞争中所能获得的权益 72 如果采购人或采购代理机构有证据证明投标人在本次采购项目的竞争中存在腐败欺诈或其他严重违背诚信原则的行为则将拒绝其投标 73 投标人有下列情形之一将由江门正合招标有限公司对其作不良诚信记录上报江门市政府采购监管部门和广东省政府采购监管部门并上网通报处理 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 17 页共 51 页江门正合招标有限公司 1提供虚假材料参加政府采购活动谋取中标的 2开标后擅自撤销投标影响招标继续进行的 3采取不正当手段诋毁排挤其他投标人的 4与采购人其他投标人或者采购代理机构恶意串通的 5在采购过程中与采购人进行协商谈判的 6中标后无正当理由拒绝签订政府采购合同的 7无正当理由拒绝履行合同的 8提供假冒伪劣产品或走私物品的 9拒绝提供售后服务给采购人造成损害的 10恶意投诉给采购人或采购代理机构造成损害的 11拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的 12经认定的其他有违诚实信用的行为二招标文件说明 8招标文件构成 81 招标文件用以阐明项目情况评标程序评审办法定标标准合同参考范本和投标文件的制作等由投标邀请函采购需求投标人须知投标文件格式和合同范本等构成 9招标文件的修改 91 招标文件的澄清或者修改将在江门公共资源交易网广东省政府采购网和中国政府采购网发布更正公告并以书面形式通知所有招标文件收受人该澄清或者修改为招标文件组成部分 92 为使投标人编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究采购代理机构可以决定酌情推迟投标截止时间三投标文件的制作 10制作要求 101投标人应当仔细阅读招标文件的所有内容按招标文件的要求提供投标文件并保证所提供的全部资料为真实资料而且对招标文件作出实质性响应 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 18 页共 51 页江门正合招标有限公司 102投标人应按招标文件中提供的投标文件格式制作投标文件如有关表格不能满足填报需要可以对表格格式作出相应调整但不得更改表格的实质性内容 103投标人应提供正本一份和副本四份在每一份投标文件上要明确注明正本或副本字样一旦正本和副本有差异以正本为准 104投标文件的正本必须打印并由投标人的法定代表人或经正式授权对投标人有约束力的委托代理人在投标文件上签字并加盖单位公章委托代理人必须出具书面形式的授权委托书授权委托书附在投标文件中投标文件的副本可采用正本的复印件 105除投标人对错处作必要修改外投标文件中不允许有加行涂改或改写任何行间插字涂改和增删必须由投标人的法定代表人或委托代理人在修改处签字或加盖公章才有效 106电报电话传真电子邮件形式的投标文件概不接受 11投标文件的内容 111投标文件由以下部分组成 1封面 2目录 3自查表 4投标书 5唱标一览表 6投标价格表 7满足采购需求情况说明 8投标人情况简介 9本项目负责人和主要管理人员简历表 10拟投入本项目工作人员其技术资格一览表 11规章管理制度一览表 12同类项目业绩一览表 13中小企业声明函投标人为中小企业时适用 14残疾人福利性单位声明函 15关于资格的声明函 16授权委托书 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 19 页共 51 页江门正合招标有限公司 17相关证明文件 18其他内容 112投标报价 1投标报价均为人民币全包价包括日常经营管理办公费低值易耗品费工具费各岗位人员的工资加班津贴等福利社会保险在岗培训费食宿安排配备服装合理利润税金等一切费用 2投标人所报的投标价格在合同执行过程中是固定不变的不得以任何理由予以变更 3投标人只能就单个项目提供唯一的方案和报价不接受选择性的方案和报价 4投标人的投标报价不得高于本项目的最高限价人民币459万元即153万元年 113证明投标人合格和资格的文件 114投标人应当提交具备履行合同的证明文件 12投标文件格式 121投标人应将投标文件装订成册并填写投标文件目录上述文件及表格为投标人必须提交的文件各投标人可以根据实际情况增加内容但不得擅自减少有关内容投标文件的完整性是评标的内容之一 13投标保证金 131投标保证金金额人民币伍万元整￥5000000元 132投标保证金为投标文件的组成部分之一与投标文件一同递交投标保证金应当以支票汇票本票或者金融机构担保机构出具的保函等非现金形式提交采购代理机构的开户行户名和帐号如下开户行中国建设银行江门市城区支行户名江门正合招标有限公司帐号44001670239053002994 133投标保证金是为了保护采购人或采购代理机构在采购项目完成之前免遭因投标人的行为而蒙受的损失采购人或采购代理机构在因投标人的行为受到损害时将没收该投标人的投标保证金 134通过合法程序确定的中标人拒不支付采购代理服务费并有下列情形之一采购代理2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 20 页共 51 页江门正合招标有限公司服务机构将从该中标人的投标保证金中收取采购代理服务费若该中标人的投标保证金不足以支付采购代理服务费的该中标人必须支付不足部分 ⑴因自身原因放弃中标资格的 ⑵因自身原因无法履行中标后应该进行余下采购活动的 ⑶因违法违规被主管部门取消中标资格的注根据相关法律和法规的规定拒不支付采购代理服务费的中标人会受到相应的严肃处罚甚至要承担法律责任 134条款只是表示采购代理机构为维护自身合法权益而采取的措施不表示本次采购项目可以不支付采购代理服务费而在投标保证金中扣付 135未按规定提交自开标之日起有效的投标保证金的投标将被视为无效投标 136未中标投标人的投标保证金将在中标通知书发出之日起五个工作日内予以无息退还 137中标人的投标保证金在中标人已交纳采购代理服务费后和合同签订并生效之日起五个工作日内予以无息退还 138若本次采购项目出现质疑或投诉投标保证金将暂时不予退回待质疑或投诉处理完毕后再无息退回 139投标人发生下列任何一种情况时其投标保证金将被没收 1投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标的 2中标人不能按招标文件的要求和投标文件的承诺签订合同的 3中标人不能按招标文件的规定交纳采购代理服务费的 4投标人提供虚假投标文件或虚假补充文件的 14投标有效期 141投标文件从开启之日起计算投标有效期为90个日历日 142特殊情况下采购代理机构可在投标有效期期满之前要求投标人同意延长投标有效期要求与答复均应为书面形式对于同意该要求的投标人既不要求也不允许其修改投标文件 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 21 页共 51 页江门正合招标有限公司四投标文件的递交 15投标文件的密封和标记 151投标人应将投标文件正本和副本用信封分别密封并标明投标人的名称采购编号及正本或副本字样正本的外包装必须粘贴标书确认回执 152为了方便唱标投标人应将投标文件正本中的唱标一览表复印一份加盖公章后密封在单独普通信封内并在信封上标明唱标一览表字样 153每一份投标文件的密封袋两头封口上均需贴封条封条上应注明于 2019年 2月 26 日 1000时之前不准启封的字样并加盖骑缝章公章 154投标人应按上述规定进行密封和标记后将投标文件按照招标文件中规定的时间和地点由专人送至采购代理机构 155对未按上述规定进行密封标记和递交的投标文件以及不依时间递交误投破损封装不合格或提前拆封的投标文件采购代理机构不予负责 16递交投标文件的时间地点和截止时间 161投标文件递交地点江门市人民政府行政服务中心三楼开标会议室 162投标文件递交截止时间2019年 2月 26日 1000时 163采购代理机构将于2019年2月 26日 0930时至1000时接收投标文件1000时整在江门市人民政府行政服务中心三楼开标会议室举行本次采购项目的开标 164采购代理机构拒绝接收以下投标文件 1提前递交的投标文件 2在投标截止时间后递交的投标文件 3未按规定包装和密封的投标文件 165投标文件的修改和撤回 1投标人在递交投标文件后到投标截止时间之前可以修改或撤回其投标文件但投标人必须以书面形式通知采购代理机构 2在投标截止时间之后至投标有效期结束之间的这段时间内投标人不得对其投标文件做任何修改亦不得撤回其投标否则投标保证金将不予退还 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 22 页共 51 页江门正合招标有限公司五开标和评标 17开标 171采购代理机构按照投标邀请函规定的时间和地点在投标人的法定代表人或委托代理人在场的情况下组织进行本次采购项目的开标参加人员应签名报到以证明其出席 172开标由采购人或者采购代理机构主持 173开标时由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况经确认无误后由采购代理机构工作人员当众拆封宣布投标人名称投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容 174开标过程应当由采购人或者采购代理机构负责记录开标记录由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认 18 对投标文件的资格性审查 181 投标截止时间止采购代理机构通过信用中国网站 httpwwwcreditchinagovcnhome中国政府采购网站httpwwwccgpgovcn 查询投标人信用记录信用信息查询记录和证据以网页打印方式与其他采购文件一并保存 182 对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的投标人拒绝其参与政府采购活动同时其投标将被拒绝而作为无效投标处理处罚期限届满的除外 183开标后采购人和采购代理机构将依法对投标文件进行资格性审查通过资格性审查的投标文件方可进入符合性审查不通过资格审查的投标文件作无效投标处理 184资格性审查是指依据法律规定和招标文件的规定对投标文件中的资格证明等进行审查 19 评标委员会 191采购代理机构将根据项目特点组建评标委员会其成员由采购人代表和在专家库中被抽取的专家组成 20对投标文件的符合性审查 201由采购代理机构组织评标委员会对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查以确定其是否满足招标文件的实质性要求 202符合性审查是指依据招标文件的规定对投标文件的有效性完整性和对招标文件的2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 23 页共 51 页江门正合招标有限公司响应程度进行审查以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应包括审查投标文件是否完整有否计算错误文件签署是否合格和投标文件的编排是否有序等 203 计算错误将按以下方法更正如果单价数量的积与总价不相等以单价为准修改总价如果用文字表述的数值与数字表述的数值不一致则以文字表述的数值为准若投标人拒绝接受上述修正其投标将被拒绝 204在对投标文件进行详细评估之前评标委员会将审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求实质性响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部条款条件和规格相符没有重大的偏离对关键条文的偏离例如关于适用法律税及关税等的偏离将被认为是实质上的偏离而允许即时纠正这些偏离将影响到其他已提交实质性响应投标文件的投标人的公平 205评标委员会确认投标文件是否响应招标文件只根据投标文件本身的内容而不寻找外部的证据 206实质上没有响应招标文件要求的投标文件将被拒绝投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或采取其他方式从而使其投标成为实质上响应的投标 207发现投标人有下列情况之一其投标将被拒绝 1投标人以他人名义投标与其他投标人串通投标以行贿手段谋取中标或以其他弄虚作假方式投标的 2投标文件未加盖法人或单位公章和未有法定代表人单位负责人或者被授权人签名的 3投标文件签字人无有效委托的 4投标人资格条件不符合国家规定和招标文件要求的或者拒不按照要求对投标文件进行澄清说明或者纠正的 5投标人以低于成本报价竞标或投标报价超出本项目最高限价且不接受价格修正的 6投标有效期不足的 7投标人未提交投标保证金或金额不足或无效的 8投标文件中附有采购代理机构不能接受的条件或不符合招标文件中规定的其他实质性要求的 208五分之三以上含五分之三的评委认为通过符合性审查的投标文件为有效投标文件否则视为不通过通过符合性审查的投标文件方可进入评分程序视为不通过的投标文件2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 24 页共 51 页江门正合招标有限公司作无效投标处理由评标委员会出具无效投标书面说明 21对投标文件的澄清 211评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法对投标文件进行评审和比较并可以通过书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字错误和计算错误的内容作必要的澄清说明或者纠正 212投标文件里有表述不一致的内容按照以下方法处理开标时投标文件中开标一览表内容与投标文件明细表内容不一致的以开标一览表为准投标文件的大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准总价金额与按单价汇总金额不一致的以单价金额计算结果为准单价金额小数点有明显错位的应以总价为准并修改单价对不同文字文本的投标文件的解释发生异议的应以中文文本为准 213投标文件的澄清说明补充或修正应当采用书面形式由法定代表人或者其授权的代表签字并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容 214 投标人的法定代表人或委托代理人应当按照采购代理机构通知的时间和地点接受询问对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清说明或者纠正 22评标办法详见本文件第四部分 23质疑供应商认为采购文件采购过程和中标成交结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应当知道其权益受到损害之日起 7个工作日内以书面形式向江门正合招标有限公司提出质疑供应商在法定质疑期内针对同一采购程序环节的质疑只能一次性提出 231供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料质疑函应当包括下列内容 1供应商的姓名或者名称地址邮编联系人及联系电话 2质疑项目的名称编号 3具体明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求 4事实依据 5必要的法律依据 6提出质疑的日期供应商为自然人的应当由本人签字供应商为法人或者其他组织的应当由法定代表人2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 25 页共 51 页江门正合招标有限公司主要负责人或者其授权代表签字或者盖章并加盖公章 232质疑供应商须对质疑内容的真实性承担法律责任六确定中标人 24确定中标 241评标委员会完成评标工作后出具评标报告推荐中标候选人 242采购人从中标候选人名单中按照综合得分排序名次确定中标人 243根据投标或评审情况采购代理机构保留在确定中标人之前任何时候接收或拒绝的任何投标评审程序宣布无效的权力对受影响的供应商不承担任何责任也无义务向受影响的供应商进行任何理由的解释 25中标通知 251采购人应当在收到评标报告之日起五个工作日内按照评标委员会推荐的中标候选人顺序依法确定中标人确定中标人后采购人或者其委托的采购代理机构在 2个工作日内发布中标结果公告和向中标人发出中标通知书 252中标通知书是签订政府采购合同的依据和组成部分七签订政府采购合同 26采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起 30日内按照招标文件确定的事项签订政府采购合同 27合同内容不得与招标文件和投标文件的内容有实质性偏离 28采购人应当自政府采购合同签订之日起 2 个工作日内将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告但政府采购合同中涉及国家秘密商业秘密的内容除外 29采购合同自签订之日起七个工作日内采购人应将所签的合同原件一份上报江门市政府采购监督管理部门备案另送两份原件给采购代理机构归档八履约保证金 30由中标人与采购人在签订政府采购合同时约定九采购代理服务费 31中标人应在确知已在本次采购项目中中标或中标结果在江门公共资源交易网广东省2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 26 页共 51 页江门正合招标有限公司政府采购网和中国政府采购网公告之日起三个日历日内向采购代理机构交纳采购代理服务费 32 采购代理服务费的收费标准按照国家计委20021980号采购代理服务收费暂行办法的规定依照差额定率累进法计算收取详见下表服务类型费率中标金额万元服务招标 100以下 15 100500 08 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 27 页共 51 页江门正合招标有限公司第四部分评标办法一定标原则本项目采用综合评分法进行评标评标委员会按照招标文件确定的评标标准和评标方法对投标文件进行评审和比较对未能通过资格性审查和符合性审查的投标文件作无效投标处理并在评标报告中说明原因对通过资格性审查和符合性审查的投标文件的各项指标进行打分并计算出所有投标人的综合得分评标委员会完成评标工作后出具评标报告推荐中标候选人采购人从中标候选人名单中按照综合得分排序确定中标人二资格性审查采购人和采购代理机构对投标文件进行资格性审查审查项目内容资格性审查 1投标人的信用记录情况查询网址信用中国网站 httpwwwcreditchinagovcnhome中国政府采购网站 httpwwwccgpgovcn 2 投标人应当具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件 3 投标人应当是具有合法经营资格的法人具有良好的信誉 4 本项目不接受联合投标三符合性审查评标委员会对通过资格性审查的投标人的投标文件进行符合性审查审查项目内容符合性审查 1提交的投标文件完整且编排有序响应内容基本完整无重大错漏 2有效的法定代表人授权委托书 3没有其他未实质性响应招标文件要求的备注1 每一项符合的打√ 不符合的打× 2 五分之三以上含五分之三的评委认为通过符合性审查的投标文件为有效投标文件否则视为不通过通过符合性审查的投标文件方可进入评分程序视为不通过的投标文件作无效投标处理由评标委员会出具无效投标书面说明 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 28 页共 51 页江门正合招标有限公司四打分 1采用综合评分方法来确定中标人评标以招标文件规定的条件为原则最低报价不作为中标的唯一依据 2评标因素及权重分值如下序号评审项目分值评分细则 1 投标人报价 10分价格扣除后的投标总价得分＝评标基准价价格扣除后的投标总价×1010分价格扣除条件小型和微型企业6 注根据中华人民共和国财政部令第 87号政府采购货物和服务招标投标管理办法第六十条评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品质量或者不能诚信履约的应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的评标委员会应当将其作为无效投标处理 2 采购需求的满足情况 6分根据投标人满足采购需求的情况进行评比优6分良4分中2分差0分 3 经营许可情况 24分投标人应具有物业管理物业代理停车场服务停车场服务和提供餐饮管理服务的经营许可资格具备一项得6分不具备不得分本项最高24分注以营业执照的经营范围为准提供营业执照复印件并加盖公章否则不得分 4 投标人服务保证情况 5分根据投标人的机构设置含分支机构对本项目服务保证程度进行评比保证快捷便利的得5分次之递减1分扣完为止 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 29 页共 51 页江门正合招标有限公司 5 参与本项目工作人员情况 15分 1拟投入本项目负责人持有全国物业管理企业经理上岗证的得 5 分 2拟投入本项目的工作人员4名或以上持有消防行业特有工种职业技能初级或以上的职业资格证书的得 5分 3拟投入本项目的工作人员达到采购人规定的岗位要求包括人数符合岗位要求的体检报告上岗证及相关经验等得5分注提供以上要求的上岗证合格证符合岗位要求的体检报告同时提供近6个月在本单位购买的社保证明复印件并加盖公章否则不得分 6 规章管理制度情况 5分具有停车场管理制度食堂管理制度应急预案制度保密制度安全管理制度的具备一项得1分不具备不得分本项最高得5分 7 服务经验情况 15分 2008年起计算投标人具有党政机关单位管理服务经验累计 10年或以上的得15分 2008年起计算投标人具有党政机关单位管理服务经验累计5含 10不含年的得10分 2008年起计算投标人具有党政机关单位管理服务经验累计5不含年以下的得5分注提供合同复印件并加盖公章否则不得分 8 同类项目的业绩 15分 1 2015年起至今投标人累计 3年或以上具有自主提供党政机关单位饭堂餐饮服务500人次天或以上的得15分 2 2015年起至今投标人累计 3年或以上具有自主提供党政机关单位饭堂餐饮服务300500不含人次天的得10分 3 2015年起至今投标人累计 3年或以上具有自主提供党政机关单位饭堂餐饮服务300不含人次天以下的得5分注自主提供指投标人提供的餐饮服务是由本单位的人员提供提供本单位餐饮服务人员的社保证明和业主证明文件并加盖公章否则不得分 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 30 页共 51 页江门正合招标有限公司 9 投标文件的完整性 5分根据各投标人的投标文件完整性进行评比优5分良4分中3分差2分合计 100分五打分程序 1评标委员会各成员根据评标办法并结合投标人实际情况分别就各项指标进行独立打分 2价格扣除条件 21根据有关规定评标委员会将修正后的入围投标人的投标价格进行价格扣除价格扣除的原则对小型和微型企业监狱企业残疾人福利单位视同小型微型企业在评审时对其投标报价给予 6的价格扣除 22 由评标委员会对每个投标人的价格扣除条件进行审核和分析对每个投标人的价格扣除条件进行价格扣除填写价格扣除表 3价格得分计算方法将满足招标文件要求且投标总价扣除后最低的投标总价定为评标基准价被定为评标基准价的投标人的价格得分为满分即 10分其他投标人的价格得分按照下列公式计算价格扣除后的投标总价得分＝评标基准价价格扣除后的投标总价×1010分如此类推计算出所有投标人的价格评分 4将每个评标委员会成员对投标人的各个评审项目所给予的分数的和相加取其算术平均值即为该投标人的综合得分 5在评标过程中所有计算结果均精确到小数点后四位第五位数四舍五入 6将综合得分从高到低排出名次综合得分最高的第一名为第一中标候选供应商第二名为第二中标候选供应商以此类推 7综合得分相同的按投标报价由低到高顺序排出名次报价最低的投标人为第一中标候选供人 8综合得分且投标报价相同的按服务经验情况得分由高到低顺序排出名次名次最高的投标人为第一中标候选人 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 31 页共 51 页江门正合招标有限公司第五部分 2019至2021年住建大厦物业管理服务项目政府采购合同参考范本甲方乙方甲乙双方根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国政府采购法等有关法律法规的规定按照 2019年月日2019 至 2021 年住建大厦物业管理服务项目采购编号 JM2018C028的中标结果招标文件中标人的投标文件及澄清文件和中标通知书的要求经双方协商一致订立合同如下第一条标的 1项目名称 2项目总价是完成项目的含税全包价项目总价采取总价包死的方式所有价格变动的风险均由乙方承担甲方不需再向乙方支付任何其他费用 3项目总价为小写大写 4服务内容第二条服务期第三条结算第四条服务承诺乙方须严格遵守其投标文件中承诺的服务条款执行第五条违约责任第六条其他招标投标文件为本合同不可分割的组成部分双方应共同遵守执行未尽事宜经双方协商可作补充或修改第七条争议处理本协议如有争议双方应本着友好合作的精神协商解决协商不成可向江门市仲裁委员会申请仲裁解决第八条附则 1本合同一式份甲方执份乙方执份其中一份送政府采购监督管理部门备案2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 32 页共 51 页江门正合招标有限公司一份由江门正合招标有限公司归档 2本合同自双方签字盖章后生效甲方乙方法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人地址地址开户银行开户银行帐号帐号电话电话日期日期签约地点注本范本仅供形式上的参考具体条款内容由采购人和中标人协商确定 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 33 页共 51 页江门正合招标有限公司政府采购合同备案表采购人填写项目名称 2019至2021年住建大厦物业管理服务项目采购人名称江门市住房和城乡建设局供应商名称合同签订时间年月日项目编号采购编号 JM2018C028 合同签订情况请对合同与招标文件招标文件和投标文件供应文件的一致性进行填写 □货物工程服务内容与招标采购文件和投标供应文件一致 □履行期限交货期完工期与招标采购文件和投标供应文件一致 □售后服务内容与招标采购文件和投标供应文件一致 □付款方式与招标采购文件和投标供应文件一致 □验收方式与招标采购文件和投标供应文件一致采购人单位公章经办人联系电话以上各项或合同其他内容与招标文件谈判文件和投标文件供应文件发生变更的请附上书面说明采购代理机构填写合同送达时间年月日签收人采购代理机构复核意见盖章年月日市政府采购管理部门备案签收签字年月日备注 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 34 页共 51 页江门正合招标有限公司第六部分投标文件格式一自查表 1 资格性自查表审查项目自查内容自查结论证明文件资格性审查 1投标人的信用记录情况查询网址信用中国网站 httpwwwcreditchinagovcnhome中国政府采购网站httpwwwccgpgovcn □通过 □不通过见投标文件第页 2 投标人应当具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件 □通过 □不通过见投标文件第页 3 投标人应当是具有合法经营资格的法人具有良好的信誉 □通过 □不通过见投标文件第页 4 本项目不接受联合投标 □通过 □不通过见投标文件第页注投标人根据自身投标情况进行自查并在对应的□打√ 2符合性自查表审查项目自查内容自查结论证明文件符合性审查 1提交的投标文件完整且编排有序响应内容基本完整无重大错漏 □通过 □不通过见投标文件第页 2有效的法定代表人授权委托书 □通过 □不通过见投标文件第页 3没有其他未实质性响应招标文件要求的 □通过 □不通过见投标文件第页注投标人根据自身投标情况进行自查并在对应的□打√ 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 35 页共 51 页江门正合招标有限公司 3 评审自查表序号评审项目内容证明文件如有 1 见投标文件第页 2 见投标文件第页 3 见投标文件第页 4 见投标文件第页 5 见投标文件第页 6 见投标文件第页 7 见投标文件第页 8 见投标文件第页 9 见投标文件第页 10 见投标文件第页见投标文件第页注1投标人应根据第四部分评标办法中评标因素各项内容填写此表 2每份投标文件都需附上该自查表 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 36 页共 51 页江门正合招标有限公司二投标书致江门正合招标有限公司下称贵公司现对2019至2021年住建大厦物业管理服务项目采购编号JM2018C028的投标邀请和招标文件我单位承诺如下 1签字代表姓名职务经正式授权并代表我单位投标人名称地址提交投标文件正本一份和副本四份 2 我单位愿意参加本次项目的投标并在中标后按招标文件规定履行义务 3 我单位已详细查阅招标文件的所有内容包括澄清或修改文件如果有等全部资料我单位完全理解招标文件的内容不存在对招标文件不明白和误解 4投标文件中所提交的所有资料均是准确和真实的否则我单位愿意放弃中标的权利并接受政府采购监督管理部门的处罚 5投标有效期为90个日历日自开标之日起计算 6如果开标后我单位在投标有效期内撤回我单位愿意承担贵公司由此而产生的损失 7 我单位同意按贵公司的要求和招标文件的要求提供有关的一切资料理解贵公司不一定要接受最低价的投标或收到的任何投标 8与本投标有关的一切正式往来通讯请寄投标人名称盖公章投标人代表姓名职务印刷体日期年月日 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 37 页共 51 页江门正合招标有限公司三唱标一览表采购编号JM2018C028 报价单位人民币投标人名称年份投标报价万元人民币投标总价万元人民币备注 2019年小写金额小写金额大写金额大写金额 2020年小写金额大写金额 2021年小写金额大写金额注 1为了方便唱标投标人应将投标文件正本中的唱标一览表复印一份加盖公章后密封在单独普通信封内并在信封上标明唱标一览表字样 2最高限价为人民币459万元即153万元年投标人的投标报价不得高于最高限价 3投标报价均为人民币全包价包括日常经营管理办公费低值易耗品费工具费各岗位人员的工资加班津贴等福利社会保险在岗培训费食宿安排配备服装合理利润税金等一切费用 4投标人认为有必要说明而本表中无相应栏目的请在备注一栏中说明投标人代表签字及盖公章 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 38 页共 51 页江门正合招标有限公司四投标价格表投标人名称 1 各岗位人员工资费 2 行政办公费 3 低值易耗品费 4 工具费 5 管理费 6 培训费 7 合理利润 8 税费 9 其他费用 10 投标总价小写大写要求 1所有价格应以人民币为货币单位进行填写 2投标人认为应当包含但本表格无相应栏目的请在其他费用栏说明投标人代表签字及盖公章 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 39 页共 51 页江门正合招标有限公司五满足采购需求情况说明投标人名称主要内容应包括 1投标人满足采购需求的情况说明 2投标人认为需要加以说明的其他内容投标人代表签字及盖公章 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 40 页共 51 页江门正合招标有限公司六投标人情况简介投标人名称主要内容应包括 1投标人的建立和发展历程相应历史获得的荣誉等等 2投标人的资质及企业实力情况 3投标人认为需要加以说明的其他内容投标人代表签字及盖公章 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 41 页共 51 页江门正合招标有限公司七本项目负责人和主要管理人员简历表投标人名称简历表姓名性别年龄专业学历技术职称和职业资格职务参加工作时间从事专业工作年限主持和组织完成类似项目情况项目名称时间地点物业规模物业性质物业管理服务内容简介服务质量等级评定联系人联系电话注1投标人在本表格中所填报的人员应为代表投标人全权负责本项目经营管理和技术管理的人员 2投标人应当在投标文件中如实提供相关证明材料如劳动合同近3个月购买社保证明学历证书技术职称证书职业资格证书服务质量评定证明和业主评价意见等以证明项目负责人的管理水平技术水平和完成项目的情况等 3投标人所提交的证明材料均应当是原件的复印件并加盖公章投标人代表签字及盖公章 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 42 页共 51 页江门正合招标有限公司八拟投入本项目工作人员及其技术资格一览表投标人名称序号姓名项目职位学历持何种技术资格证件发证时间是否有购买社保注1投标人可以根据本表格内容和实际情况制作本表格 2投标人应当在投标文件中提供上述主要人员的资格证件的复印件加盖公章 3投标人应当在投标文件中提供上述主要人员近 3个月购买社保情况的相关资料复印件加盖公章投标人代表签字及盖公章 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 43 页共 51 页江门正合招标有限公司九规章管理制度一览表投标人名称序号规章管理制度名称备注注1规章管理制度是本次评标标准的内容之一 2投标人应当在投标文件中提供规章管理制度的主要内容复印件加盖公章投标人代表签字及盖公章 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 44 页共 51 页江门正合招标有限公司十同类项目业绩一览表投标人名称序号项目名称项目时间地点物业规模物业性质物业管理服务内容简介业主出具的服务评价联系人联系电话注1投标人应当如实完整地填写本表格 2投标人应在投标文件中如实提供相关证明材料如项目的合同业主满意度调查或服务质量评价证明等以证明经营业绩和相关项目的管理服务水平业主满意度调查或服务质量评价证明等材料的出具单位名称须与合同甲方名称一致 3投标人所提交的证明材料均应当是原件的复印件加盖公章投标人代表签名及盖公章 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 45 页共 51 页江门正合招标有限公司十一中小企业声明函投标人为中小企业时适用本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本公司为请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件 1根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司为请填写中型小型微型企业 2本公司参加 2019至2021年住建大厦物业管理服务项目采购编号JM2018C028项目采购活动提供本企业制造的货物由本企业承担工程提供服务或者提供其他请填写中型小型微型企业制造的货物本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任投标人代表签字及盖公章备注 1本声明函对中小企业参与政府采购活动时适用 2如果投标人非中小企业的可不提供该中小企业声明函 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 46 页共 51 页江门正合招标有限公司十二残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明根据财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017 141号的规定本单位为符合条件的残疾人福利性单位且本单位参加 2019至 2021年住建大厦物业管理服务项目采购编号JM2018C028 采购活动提供本单位制造的货物由本单位承担工程提供服务或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任投标人代表签字及盖公章注1本声明函对残疾人福利性单位参与政府采购活动时适用 2如果投标人不是残疾人福利性单位的无需提供该残疾人福利性单位声明函 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 47 页共 51 页江门正合招标有限公司十三关于资格的声明函致江门正合招标有限公司对于贵公司2019年月日2019至2021年住建大厦物业管理服务项目采购编号 JM2018C028的投标邀请本签字人愿意参加投标提供采购项目要求规定的货物和服务并证明提交的下列文件和说明是准确的和真实的 1 由工商部门签发的我方工商营业执照或有关政府部门颁发的法人证书 2 由相关部门签发的我方各类资质证书 3我方具备政府采购法第二十二条规定的条件 4本签字人确认资格文件中的说明是真实的准确的 5我方提供的服务为合法的供应商所提供投标人代表签字及盖公章 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 48 页共 51 页江门正合招标有限公司十四授权委托书本授权书声明注册于投标人注册地的投标人名称的在下面签字的法定代表人姓名职务代表我单位投标人名称的授权在下面签字的被授权人的姓名职务为我单位的合法代理人就2019至2021年住建大厦物业管理服务项目采购编号 JM2018C028 的投标以我单位名义处理一切与之有关的事务本授权书于2019年月日签字生效特此声明投标人名称盖公章法定代表人签字被授权人签字见证人签字见证人姓名和职务见证人单位名称注如投标人由法定代表人参加投标及签署投标文件则应当提交法定代表人证明书复印件加盖单位公章代替授权委托书 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 49 页共 51 页江门正合招标有限公司十五相关证明文件 1营业执照或事业单位法人证书或其他组织证明文件副本 2提供最近的财务状况报告依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料 3参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 4具备履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料 5省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件若有 6评分项目中要求提供的相关证明文件 7其它注投标人应当在投标文件中提供以上证书或文件的复印件复印件加盖公章 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 50 页共 51 页江门正合招标有限公司十六退保证金要求格式致江门正合招标有限公司我单位为2019至2021年住建大厦物业管理服务项目采购编号为JM2018C028所提交的投标保证金为元人民币请贵公司退还时将金额划到以下账户收款单位地址开户银行帐号投标人法人公章日期年月日 2019至2021年住建大厦及执法大楼物业管理服务项目采购编号JM2018C028 招标文件第 51 页共 51 页江门正合招标有限公司十七采购代理服务费承诺书格式采购代理服务费承诺书承诺书号CN2018C028 致江门正合招标有限公司下称贵公司如果我单位在贵公司组织的 2019 至 2021 年住建大厦物业管理服务项目采购编号为 JM2018C028的采购中中标我单位保证在确知已中标或中标结果在江门公共资源交易网广东省政府采购网和中国政府采购网公告之日起三个日历日内向贵公司交纳采购代理服务费如我单位出现如下情形之一⑴因自身原因放弃中标资格的⑵因自身原因无法履行中标后应该进行余下采购活动的⑶因违法违规被主管部门取消中标资格的我单位承诺并保证仍向贵公司交纳采购代理服务费收款人江门正合招标有限公司开户行广发银行江门分行帐号 103001517010006386 采购代理服务费的收费标准按照国家计委20021980号采购代理服务收费暂行办法的规定依照差额定率累进法计算收取详见下表服务类型费率中标金额万元服务招标 100以下 15 100500 08 备注采购代理服务费的货币为人民币采购代理服务费不在报价中单列特此承诺投标人名称加盖公章承诺日期

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