国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号：19017）

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积（M2）

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

起始价

（万元）

增价幅度

（万元）

最高限价（万元）

竞买

保证金（万元）

19017/

珠自然资储2019-10

金湾区顺达路东侧、金水路南侧

174003.57（其中A区域为44019.77，B区域为26985.54,C区域为39677.43，D区域为30793.43，E区域为3567.89，F区域为28959.51）

A区域为初级中学，B区域为二类住宅，C区域为道路，D区域为二类住宅、商业，E区域为幼托，F区域为二类住宅、商业

二类住宅70年；商业、40年；初级中学、幼托、道路50年

≤约1.29且＞1.0

A区域：≤25%；B区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D区域：一级建筑覆盖率≤28%；二级建筑覆盖率≤20%；E区域：≤30%；F区域：：一级建筑覆盖率≤28%；二级建筑覆盖率≤20%

A区域：≥35%；B区域：≥35%；D区域：≥35%；E区域：≥20%；F区域：≥35%

人民币 194500

人民币2000

人民币291750

人民币97250；

港币：114300

美金：14560

备注

1.上述地块以现状（净地）供地。

2.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。

3.上述地块计容总建筑面积≤224211.26平方米，其中初级中学建筑面积≥35215.82平方米，二类住宅建筑面积≤181483.85平方米，商业建筑面积≤3943.70平方米，幼托建筑面积≥3567.89平方米。上述地块中A区域计容积率建筑面积≥35215.82平方米；B区域计容积率建筑面积≤53971.08平方米，无商业配套建筑；D区域计容积率建筑面积≤67745.55平方米，其中二类住宅建筑面积≤65713.18平方米，商业建筑面积≤2032.37平方米；E区域计容积率建筑面积≥3567.89平方米；F区域计容积率建筑面积≤63710.92平方米，其中二类住宅建筑面积≤61799.59平方米，商业建筑面积≤1911.33平方米。

4.上述地块涉及配套建设的公共厕所（B区域、D区域、F区域各不少于1处，建筑面积约30-60平方米/处）、社区用房（B区域、D区域、F区域各1处，建筑面积不低于600平方米/处），A区域地块及所建建筑物，E区域地块及所建建筑物，人才住房和公共租赁住房（按不少于住宅建筑面积的10%配建，即建筑面积不低于18148.39平方米，其中B区域建筑面积不低于5397.11平方米，D区域建筑面积不低于6571.32平方米，F区域建筑面积不低于6179.96平方米），以及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。C区域规划为市政道路，竞得人在取得整宗土地产权后须将产权移交金湾区政府，由金湾区政府统一规划建设。

5.上述地块配建的人才住房和公共租赁住房（下称配建住房）具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。

6.上述地块的配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取，配建住房产权无偿归金湾区人民政府所有。

7.上述地块的A区域初级中学的建设方案需取得金湾区人民政府书面同意意见，建设费用不少于人民币15000万元（含软基处理工程、地下车库建设、空调安装工程、电梯工程、弱电管线敷设，不含智能化设备、厨房设备、教学办公设备及土地出让金），由竞得人投资建成后整体无偿移交给金湾区人民政府，并由金湾区人民政府指定的部门接收管理，产权归金湾区人民政府。

8.上述地块中的E区域幼儿园的建设方案需取得金湾区人民政府书面同意意见，建设费用按建筑面积计算不少于人民币3600元/平方米。

9.上述地块幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设，并执行《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基信[2018]21号）相关规定。

10.当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为200平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

11.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

12.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地。

13.受让人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

14.竞得人须按照《广东省人民政府关于印发广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案（试行）的通知》及《广东省国土资源厅关于做好复垦周转指标申报工作的通知》等文件要求，承担用地产生的拆旧复垦指标购买费用，并在出让方发出缴款通知书之日起30日内足额缴纳。对逾期未足额缴纳的，将按照《合同》关于缴纳土地出让金相关违约条款进行处置。

15.上述地块不设保留价。