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DK20110074号地块项目建筑工程扩初及施工图设计[招标公告]

  • 江苏
  • 状态:公告
所在地区江苏招标类型公告
请点击下载下载发布时间2019-01-30
DK20110074号地块项目建筑工程扩初及施工图设计[招标公告]

DK20110074号地块项目建筑工程扩初及施工图设计[招标公告]
项目名称 DK20110074号地块项目(兆润生活广场) 项目编号 GYY201702023
招标人名称 苏州工业园区兆阳资产管理有限公司 招标代理 苏州市卫康招投标咨询服务有限公司
工程地点 苏州工业园区唯亭镇葑亭大道北,戈巷街东
标段编号 标段名称 发包内容 发包方式 合同估算价
GYY20170202302 DK20110074号地块项目建筑工程扩初及施工图设计 建筑工程 公开招标 640.000000(万元)
企业允许申请标段数:1,注册建造师(项目经理)允许申请标段数:1
标段规模: 本项目建设用地面积32708.63m?,一栋单体,总建筑面积约108000m?,其中地上建筑面积约54100m?,地下建筑面积约53900 m?(其中人防面积约9000 m?,地下商业面积约20000 m?,其它面积约24900m?)。
投标申请人应具备的必要合格条件

1.企业资质要求:[建筑行业(建筑工程)甲级]或者[工程设计综合资质甲级]

2.项目负责人(总监)资质:[注册建筑师一级]

3.企业业绩要求:2016年1月1日至今(以设计合同签订日期为准)独立承担过8万平方米及以上的、且设计合同金额不低于450万人民币的房屋建筑施工图设计。

4.项目负责人(总监)业绩:2016年1月1日至今(以设计合同签订日期为准)独立承担过8万平方米及以上的、且设计合同金额不低于450万人民币的房屋建筑施工图设计。

5.具有独立订立合同的能力;

6.招标人可以拒绝园区施工单位考评结果为c类或者苏州工业园区规划建设部门认定的其他不良信用的申请人投标;
7.企业不得存在下列情形之一:
①处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态;
②记入苏州工业园区规划建设局不良信用记录且未被撤销的;
③资格审查申请书中的重要内容失实或者弄虚作假;
④为招标人的附属机构(单位);
⑤与本标段的监理人或代建人或项目管理人或招标代理机构同为一个法定代表人的、相互控股或参股的、相互任职或工作的;
⑥与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人的。
8.本项目不允许联合投标;
9.符合法律法规规定的其他条件。
10.其他条件:

其他说明
资格审查方式: 资格后审

1、获取招标文件: 凡有意参加投标者,请于招标公告发布期间在【苏州工业园区公共资源交易中心】通过“苏州工业园区建设工程电子招投标平台”招标文件。(备注:投标单位不需要报名操作,直接支付后招标文件。)
招标文件截止时间:2019/2/12日17:00

招标人地址: 苏州工业园区翠薇路9号月亮湾国际中心21F
联 系 人: 邹林云 传 真: 电 话: 0512-67996820
邮编: E-Mail:
招标代理机构地址: 苏州市干将西路120号3号楼四楼
联 系 人: 王燚、许连中 传 真: 0512-65153553 电 话: 0512-69165623
邮编: E-Mail: szswangyi@126.com
苏州工业园区招投标投诉电话:0512-66605612 0512-66605608

要求本公告发布时间为:2019年01月30日 至 2019年02月12日

苏州工业园区建设工程电子招投标平台网址: http://zhaotoubiao.sipac.gov.cn,投标申请人通过CA证书登录。
负责人(签名)
招标人或其委托代理机构(公章)
附件:
招标文件正文.pdf
招标公告.pdf
第一部分 招标正文标段名称DK20110074号地块项目建筑 工程扩初及施工图设计 资格后审项目 设计招标文件 标段编号SZWKGCY2019001 招 标 人苏州工业园区兆阳资产管理有限公司 招标时间2019年01月30日目录 第一章投标人须知7 投标人须知前附表7 1总则16 11项目概况16 12资金来源和落实情况16 13招标范围计划工期质量标准16 14投标人资格条件16 15费用承担17 16保密17 17语言文字17 18计量单位17 19踏勘现场17 110投标预备会18 111分包18 2招标文件19 21招标文件的组成19 22招标文件的澄清与修改19 23招标文件及招标控制价的公布2024招标文件的异议20 3投标文件20 31投标文件的组成及编制20 32投标报价20 33投标有效期21 34投标保证金21 35资格审查资料21 36投标备选方案22 37投标文件编制22 4投标22 41投标文件密封装订22 42投标文件组成22 43投标文件递交23 44投标文件的修改与撤回23 5开标23 51开标时间和地点23 52开标程序24 53开标异议24 6评标24 61评标委员会24 62评标原则2563评标25 64无效标条款25 65投标文件的澄清26 7定标27 71中标候选人公示27 72评标结果异议27 73中标人公告27 74技术成果经济补偿27 75履约担保28 76签订合同28 8重新招标28 9纪律和监督29 91对招标人的纪律要求29 92对投标人的纪律要求29 93对评标委员会成员的纪律要求29 94对与评标活动有关的工作人员的纪律要求29 95异议与投诉30 10需要补充的其他内容30 101知识产权30 102招标人补充的其他内容31 第二章评标办法3111总说明31 12评标办法1综合评估法32 第一步初步评审资格审查32 第二步详细评审33 第三步评标结果35 第三章合同条款36第一章 投标人须知 投标人须知前附表 条款号 条款名称 编 列 内 容 1 招标人 名称苏州工业园区兆阳资产管理有限公司代建苏州工业园 区恒泰建设管理有限公司 地址苏州工业园区翠薇街9号月亮湾国际中心5楼 联系人邹林云 电话051267996820 电子邮箱 2 招标代理机构 名称苏州市卫康招投标咨询服务有限公司 地址苏州市干将西路120号3幢4楼 联系人王燚许连中 电话051269165623 电子邮箱szswangyi126com 3 项目名称 DK20110074号地块项目兆润生活广场 4 招标标段名称 DK20110074号地块项目建筑工程扩初及施工图设计 5 项目建设地点 苏州工业园区唯亭镇葑亭大道北戈巷街东 6 项目建设规模 房屋建筑工程建设用地面积3270863m?总建筑面积约108000m ?其中地上建筑面积约54100m?地下建筑面积约53900 m?其 中人防面积约9000m?地下商业面积约20000 m?其它面积约 24900m? 条款号 条款名称 编 列 内 容 7 项目估算投资 40000万元 8 资金来源及出 资比例 国有资金100 其中财政资金100 自筹资金 非国有资金 9 资金落实情况 已落实 10 设计招标范围 和内容 招标范围前期配合扩初设计施工图设计含人防及平战转 换预案幕墙基坑围护设计弱电智能化设计二星绿色建筑 标识认证全程服务施工招标技术服务与内装的配合修改服务 施工阶段的配合及现场服务现场监督检查等 招标内容扩初及施工图设计 11 设计招标类型 本次招标为 23 1方案招标 2初步设计招标 3施工图招标 4其他 12 计划开工日期 和设计工期 本设计标段计划于 2019年 3 月开工计划工期 40 天 13 设计服务期限 暂定900天至工程竣工验收合格 14 质量标准 合格 15 资格审查方式 资格后审 16 投标人资格条 件 同招标公告要求条款号 条款名称 编 列 内 容 17 踏勘现场 招标人 1 1不组织 2组织时间地点如下 18 投标预备会 招标人 1 1 不组织 2组织时间地点如下 19 分包 招标人 1 1 不允许 2允许 分包内容 20 构成招标文件 的其他材料 其他材料 方案设计成果文件规划文件立项批复等 获得途径苏州工业园区公共资源交易中心网发布 21 招标文件的公 布 在苏州工业园区公共资源交易中心网发布 22 招标控制价的 公布 在苏州工业园区公共资源交易中心网发布 23 投标人提疑 请将疑问于2019年02月14日1600时前通过苏州工业园区公 共资源交易中心网递交 24 招标人对招标 文件控制价 的澄清或修改 投标人应在投标截止时间前关注苏州工业园区公共资源交易中 心网招标人对招标文件的澄清或修改由于未及时获取相关内 容而造成的一切后果由投标人自行承担最后一次澄清或修改距条款号 条款名称 编 列 内 容 投标截止时间不少于3日 25 投标文件份数 本项目为网上电子招投标中标人在领取中标通知书后需向招标 人额外提供与投标所报电子文件一致的纸质投标书 6 份 26 投标报价方式 采用 1 1 固定总价报价 2 其他 27 增值税税金计 算方法 设计费为含税金额适用税率为6 28 投标报价编制 的其他要求 1投标函和设计费用清单不一致时按废标条款中提供两个报价 判无效标 2本项目公证费和招标代理费由中标人支付请综合考虑在投标 报价中中标人在领取中标通知书前交至招标代理公司招标代 理费按计价格20021980号文70计取 29 投标有效期 投标截止日后 60天 30 是否允许递交 备选投标方案 采用 1 1不允许 2允许 31 技术标编制其 他要求 技术标采用 2 1明标 2暗标 技术标采用暗标时投标文件编制要求技术标的内容文字条款号 条款名称 编 列 内 容 均不得出现投标单位名称相关人员姓名等和其他可识别 投标人身份的字符徽标人员名称等 技术标其他编制要求 32 密封装订 封套要求 采用 1 1无要求 2投标文件中的 需满足装订密封封套上应 载明信息要求 装订密封封套上应载明的信息要求 未按上述要求递交的投标文件招标人将予以拒收 33 递交投标文件 时间及地点 投标文件需在投标截止时间前在苏州工业园区公共资源交易 中心网上递交如有光盘U盘纸质等线下提交投标资料的 须在开标时间前递交至开标现场开标时间后送达的将被拒收 34 现场递交资料 采用 1 1无要求 2投标文件中的 需在开标时间前递交至开标现 场 35 投标截止时间 2019年02月21日1000时 36 投标保证金 采用 1 1本项目不需要提交投标保证金 2本项目需要提交投标保证金投标保证金缴纳时间 年 月条款号 条款名称 编 列 内 容 日 时 年 月 日 时投标保证金的金额 未提交投标保证金或提交的保证金金额少于招标文件要求金 额的投标文件将被拒收 21采用转账方式时 ①投标保证金必须从投标人企业基本帐户直接转账到招标人 指定账户账户名 开户行 账号 上以个人企业的办事处分公司子公司名义或从他人账户 投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金无效在转账时必须注 明投标标段名称款项用途等信息保证金以到账时间为准 若由于投标人在转账时未做注明标段名称款项用途等信 息而导致投标保证金无法查询到账情况视为未提供投标保证金 其投标文件将被拒收如任意一笔投标保证金到账时间早于或晚 于规定时间段的投标文件将被拒收 备注 ②投标人在缴纳投标保证金的时间段内必须提供企业基本账 户开户许可证原件复印件传真件电子件等并及时确认 保证金及开户许可证提交情况联系电话 传 真 若由于在投标保证金缴纳时间段内未提供企业基 本帐户开户许可证原件复印件传真件电子件等而导致 无法判定投标保证金是否从企业基本帐户转出的视为未提供投 标保证金其投标文件将被拒收 22采用银行保函方式时接受投标人基本账户开户银行出具 的保函形式的投标担保银行保函需满足以下要求 ①银行保函缴纳地点为 如任意一笔条款号 条款名称 编 列 内 容 投标保证金缴纳时间早于或晚于规定时间段的投标文件将被拒 收②投标有效期应在银行保函的有效期内③在投标保证金缴 纳时间段内提供企业基本帐户开户许可证原件复印件传真 件电子件等如不能满足上述规定视为未提供投标保证金 其投标文件将被拒收 投标保证金退还程序 37 其他不予退还 投标保证金的 情形 38 开标时间 和地点及其他 要求 开标时间2019年02月21日1000时 开标地点苏州工业园区旺墩路168号2楼园区公共资源交易中 心具体开标室见大厅公告 其他①开标时投标文件使用招标人和招标监督部门的CA证书 解密投标人可自行选择是否至现场开标如由于投标人原因造 成投标文件未被解密的则视为该投标人自动放弃该项目的投标 投标文件将被拒收 ②记入园区不良行为且未被撤销的投标人的投标文件将被拒收 39 评标委员会 的组建 评标委员会构成 7 人其中招标人代表 1人专家 6 人 评标专家确定方式采用 1 1随机抽取 2直接确定 40 中标候选人公 示 苏州工业园区公共资源交易中心网 41 技术成果经济 采用 1条款号 条款名称 编 列 内 容 补偿 1不补偿 2补偿补偿标准 42 履约担保 本项目采用 1 1不要求提交履约担保 2采用履约担保形式采用 金额为 43 投标诚信行为 在投标中投标人的不良行为将按照园区规划建设委员会关于 建设领域投标活动不良信用记录管理的通知苏园规建2017 27号文相关规定进行处理 44 电子招投标补 充的内容 1投标人使用江苏投标文件制作工具编制电子版投标文件 生成jstf后缀的文件格式的电子版投标文件jstf后缀 的文件是加密电子投标书文件用于网上投标电子版投标文 件应该按照招标文件要求加盖CA证书中的电子印章 加密电子投标文件应该在投标截止时间前通过苏州工 业园区公共资源交易中心网递交 2如招标公告中允许联合体投标联合体投标的投标文件制作上 传操作如下 第一步在投标文件中上传联合体投标协议书 第二步在投标文件中由联合体中的牵头人制作资格审查资 料 第三步联合体中的牵头人制作资格审查资料结束后由联合 体的另一方使用本单位的CA证书制作本单位的资格审查资 料 生成投标文件过程中使用联合体中的牵头人的CA证书签章条款号 条款名称 编 列 内 容 3招投标工具及电子招投标平台技术支持新点客服 服务时间及方式 8002100 X7天 客服电话4008503300 客服QQ4008503300 电话051266605609 手机15151408200 4网络中断故障技术支持园区公共资源交易中心 服务时间及方式 8002100 X7天 电话 051266605606 手机 13962105223 45 异议和投诉 的受理 投标人及其他利害关系人认为招标投标活动不符合相关法律法 规可以按照苏建规20164号文江苏省房屋建筑和市政基础设 施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法的规定提出异议 和投诉 异议受理机构的电话69165622传真65153553 通讯地址苏州市干将西路120号3幢4楼 投诉受理机构的电话 6660560866605612 传真 66605600条款号 条款名称 编 列 内 容 通讯地址 苏州工业园区旺墩路168号2楼公共资源交易中心 46 其他要求 按附件格式提供工程设计费报价明细表 1总则 11项目概况 根据中华人民共和国招标投标法 中华人民共和国招标投标法实施条例 等有关法律法规和规章的规定本招标项目已具备招标条件现对设计进行招 标 本招标项目招标人代理机构项目名称建设地点项目建设规模项目 估算投资见投标人须知前附表 12资金来源和落实情况 本招标项目的资金来源及出资比例资金落实情况见投标人须知前附表 13招标范围计划工期质量标准 本次设计招标范围和内容设计招标类型计划开工日期和设计工期设计 服务期限质量标准见投标人须知前附表 14投标人资格条件 141投标人资格条件见招标公告 142招标公告中规定接受联合体投标的联合体除应符合公告和投标人须 知前附表的要求外还应遵守以下规定 1联合体各方签订联合体协议书明确联合体牵头人和各方权利义务并就中标项目向招标人承担连带责任 2就同一专业的单位组成的联合体按资质等级较低的单位确定资质等 级 3联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中 投标否则各相关投标均无效 15费用承担 投标人准备和参加投标活动发生的费用自理 16保密 参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密 保密否则应承担相应的法律责任 17语言文字 招标投标文件使用的语言文字为中文专用术语使用外文的应附有中文注 释 对于未附有中文译本和中文译本不准确的投标文件由此引起的对投标人不 利后果的由招标人自行承担 18计量单位 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位 19踏勘现场 191投标人须知前附表规定组织踏勘现场的招标人按投标人须知规定 的时间地点组织投标人踏勘项目现场部分投标人未按时参加踏勘现场的不 影响踏勘现场的正常进行192投标人踏勘现场发生的费用自理 193除招标人的原因外投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤 亡和财产损失 194招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况供投标 人在编制投标文件时参考招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责 110投标预备会 1101投标人须知前附表规定召开投标预备会的招标人按投标人须知前 附表规定的时间地点召开投标预备会澄清投标人提出的问题 1102投标人应按投标人须知前附表规定的时间和形式将提出的问题送达 招标人以便招标人在会议期间澄清 1103投标预备会后招标人将投标人所提问题的澄清以投标人须知前 附表规定的形式通知所有购买招标文件的投标人该澄清内容为招标文件的组成 部分 111分包 1111投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体非关键性设计工作进 行分包的应符合投标人须知前附表规定的分包内容分包金额和接受分包的第 三人资质要求等限制性条件除前附表规定的非主体非关键性设计工作外其 他工作不得分包 1112中标人不得向他人转让中标项目接受分包的人不得再次分包中 标人应当就分包项目向招标人负责接受分包的人就分包项目承担连带责任2招标文件 21招标文件的组成 本招标文件包括 1 投标人须知 2 评标办法 3 合同条款及格式 4 招标控制价 5 设计有关资料和设计任务书 6 发包人要求 7 投标文件格式 8 修改及澄清材料 9 其他见投标人须知前附表规定的构成招标文件的其他材 料 22招标文件的澄清与修改 221投标人从苏州工业园区公共资源交易中心网招标文件后应 仔细阅读招标文件的全部内容如有疑问应按投标人须知前附表规定的时间和 形式及时通过苏州工业园区公共资源交易中心网向招标人提出以便澄清或 修改 222招标人的澄清或修改均通过 苏州工业园区公共资源交易中心网 网上进行详见投标人须知前附表招标文件的澄清或修改向所有投标人公示 但不指明来源 223为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的答疑部分进行研究招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期 23招标文件及招标控制价的公布 本工程的招标文件及控制价公布见投标人须知前附表各投标人可以查看和 24招标文件的异议 投标人或其他利害关系人对招标文件有异议的应当在投标截止时间10日 前以书面形式提出招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复作出答复前 应当暂停招投标活动 3投标文件 31投标文件的组成及编制 投标文件的组成应符合招标文件的要求并使用江苏省投标文件制作软件进 行编制中标后投标文件份数的要求见投标人须知前附表 32投标报价 321 投标报价应包括国家规定的增值税税金除投标人须知前附表另有规 定外增值税税金按一般计税方法计算投标人应按招标文件要求在投标函中进 行报价 322投标人应充分了解该项目的总体情况以及影响投标报价的其他要素 323 投标报价方式见投标人须知前附表投标人在投标截止前修改投标函 的投标报价总额应同时修改设计费用清单中相应报价 324招标人设置招标控制价的投标人的投标报价不得超过招标控制价 325投标报价的其它要求见投标人须知前附表33投标有效期 331 除投标人须知前附表另有规定外投标有效期为90天 332在投标有效期内投标人撤销投标文件的应承担招标文件和法律规 定的责任 333出现特殊情况需要延长投标有效期的招标人以书面形式通知所有投 标人延长投标有效期投标人应予以书面答复同意延长的应相应延长其投标 保证金的有效期但不得要求或被允许修改其投标文件投标人拒绝延长的其 投标失效但投标人有权收回其投标保证金 34投标保证金 341投标人应按投标人须知前附表规定的金额和方式递交投标保证金并 作为其投标文件的组成部分 联合体投标的其投标保证金由牵头人递交并应符合投标人须知前附表的 规定 342缴纳方式见投标人须知前附表 343招标人最迟将在与中标人签订合同后5日内向未中标的投标人和中 标人退还投标保证金 344具体投标保证金递交退还的方式方法见投标人须知前附表 345发生投标人须知前附表规定的其他可以不予退还投标保证金的情形 时投标保证金将不予退还 35资格审查资料 投标人在编制投标文件时应按实际情况提供资料以证实其各项资格条件 满足投标资格要求具备承担本项目设计工作的资质条件能力和信誉36投标备选方案 361除投标人须知前附表规定允许外投标人不得递交备选投标方案否 则其投标将被否决 362允许投标人递交备选投标方案的只有中标人所递交的备选投标方案 方可予以考虑评标委员会认为中标人的投标备选方案优于其按照招标文件要求 编制的投标方案的招标人可以接受该备选投标方案 363投标人提供两个或以上投标报价或者在投标文件中提供一个报价 但同时提供两个或以上设计方案的视为提供备选方案 37投标文件编制 371投标文件应按招标文件要求进行编写如有必要可增加附页作为投 标文件的组成部分 372投标文件应当对招标文件的实质性内容作出响应 4投标 41投标文件密封装订 如有在开标现场递交的投标文件密封装订要求见投标人须知前附表投 标文件封套要求见投标人须知前附表 42投标文件组成 投标文件一般由商务标文件和技术标文件二部分组成 421商务标包含但不限于以下内容 1 投标函 2 法定代表人授权委托书3 4 用以证明满足招标要求的其他材料 422技术标包含但不限于以下内容 43投标文件递交 431网上投标上传的投标文件应使用数字证书认证并加密具体要求详见 投标人须知前附表规定的电子招投标补充内容 432投标人应按投标人须知前附表规定完成投标文件的递交未在规定时 间前完成递交的视为逾期送达逾期送达的投标文件招标人不予受理 433除投标人须知前附表另有规定外投标人所递交的投标文件不予退 还 44投标文件的修改与撤回 441在投标截止时间前投标人可以修改或撤回已递交的投标文件 442投标截止时间之后投标人不得修改或撤销投标文件 443投标截止时间后投标人撤销投标文件的招标人可以不退还投标保证 金 5 开标 51开标时间和地点 本项目按规定的时间地点公开开标具体要求详见投标人须知前附表未参 加开标会的投标人视为其认可开标程序和结果52开标程序 开标会议由招标人或招标代理单位主持当众公布收到的投标文件并解密投 标文件经确认无误后按照顺序解密当众开标公布投标人名称标段名称 投标保证金的递交情况投标报价项目负责人工期等内容并记录在案 开标后招标人代表监督管理机构代表等有关人员在开标记录上签字确 认 53开标异议 投标人对开标有异议的应当在开标现场提出招标人当场作出答复并 制作记录 6 评标 61评标委员会 611 评标由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会由招标人代 表以及有关技术经济等方面的专家组成评标委员会成员人数以及技术经 济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表 612 评标委员会成员有下列情形之一的应当回避 1招标人或投标人的主要负责人的近亲属 2项目主管部门或者行政监督部门的人员 3与投标人有经济利益关系可能影响对投标公正评审的 4曾因在招标评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为 而受过行政处罚或刑事处罚的 5与投标人有其他利害关系613评标过程中评标委员会成员有回避事由擅离职守或者因健康等 原因不能继续评标的招标人有权更换被更换的评标委员会成员作出的评审结 论无效由更换后的评标委员会成员进行评审 62评标原则 评标活动遵循公平公正科学和择优的原则 63评标 评标委员会按照评标办法对投标文件进行评审评标后评标委员会向招 标人提交评标报告 64无效标条款 投标文件出现所列情况之一的将作为无效投标文件予以否决 招标文件未列明的无效标条款不得作为否决投标判定无效标的依据 1投标文件中的投标函未加盖投标人的公章 2投标文件中的投标函未加盖企业法定代表人或企业法定代表人委托代理 人印章或签字的 3投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章或签字企业法定代表人 委托代理人没有合法有效的委托书原件的 4投标人资质条件不符合国家有关规定或者不满足招标文件规定的资格条 件的 5投标人名称或组织结构与资格审查时不一致的 6投标项目负责人或总监与资格审查委员会审查确定的人员不一致的 7组成联合体投标未提供联合体各方共同投标协议的8在同一招标项目中联合体成员以自己名义单独投标或者参加其他联合体 投标的 9联合体成员与资格审查确定的结果不一致的 10投标报价低于成本或者高于招标文件设定的招标控制价或者招标人设置 的投标限价的 11同一投标人提交两个及以上不同的投标文件或者投标报价但招标文件 要求提交备选投标的除外 12投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限的 13投标文件提出了不符合招标文件要求的涉及范围设计费用及支付办法 的 14不同投标人的投标文件以及投标文件制作过程出现了评标委员会认为不 应当雷同的情况的 15以他人的名义投标串通投标以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作 假方式投标的 16不符合招标文件有关暗标要求的 17其它无效标规定 65投标文件的澄清 投标文件中有含义不明确的内容明显文字或者计算错误评标委员会认为 需要投标人作出必要澄清说明的应当书面通知该投标人投标人的澄清说 明应当采用书面形式并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内 容7 定标 71中标候选人公示 招标人在苏州工业园区公共资源交易中心网上进行中标候选人公示 招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人排名第一的中标候选人放 弃中标因不可抗力提出不能履行合同不按照招标文件要求提交履约保证金 或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形不符合中标条件的招标人可 以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标 人依次确定其他中标候选人与招标人预期差距较大或者对招标人明显不利的 招标人可以重新招标 72评标结果异议 投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的应当在中标候选人公示期 间提出招标人将在收到异议之日起3日内作出答复作出答复前将暂停招标 投标活动 73中标人公告 招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人中标结果在苏州工 业园区公共资源交易中心网进行公告 中标通知书将作为合同文件的组成部分 74技术成果经济补偿 招标人对符合招标文件规定的未中标人的技术成果进行补偿的招标人将按 投标人须知前附表的标准给予经济补偿未中标人在投标文件中声明放弃技术成 果经济补偿费用的除外招标人将于中标通知书发出后30天内向未中标人支付 技术成果经济补偿费75履约担保 751在签订合同前中标人应按投标人须知前附表规定的金额担保形式 和招标文件合同条款规定的履约担保格式或者事先经招标人书面认可的履约 保证金格式向招标人提交履约担保除投标人须知前附表另有规定外履约保证 金为中标合同金额的10联合体中标的其履约担保以牵头人名义递交 752 中标人不能按要求提交履约担保的视为放弃中标其投标保证金不 予退还给招标人造成的损失超过投标保证金数额的中标人还应当对超过部分 予以赔偿 76签订合同 761招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内根据招标文件 和中标人的投标文件订立书面合同中标人无正当理由拒签合同的在签订合同 时向招标人提出附加条件或者不按照招标文件要求提交履约保证金的招标人 取消其中标资格其投标保证金不予退还给招标人造成的损失超过投标保证金 数额的中标人还应当对超过部分予以赔偿 762 发出中标通知书后招标人无正当理由拒签合同的招标人向中标人 退还投标保证金给中标人造成损失的还应当赔偿损失 763联合体中标的联合体各方应当共同与招标人签订合同就中标项目 向招标人承担连带责任 764招标人和中标人签订合同订立合同7天内中标人应当向建设行政 主管部门合同备案 8 重新招标 有下列情形之一的招标人将重新招标 1投标人少于3个的2招标投标过程中因项目发生变更现有招标资格条件无法满足项目 工程规模的 3经评标委员会评审后否决所有投标的 4评标委员会认为按照评标办法无法确定中标候选人或者中标人的 9 纪律和监督 91对招标人的纪律要求 招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料不得与投标人串通 损害国家利益社会公共利益或者他人合法权益 92对投标人的纪律要求 投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标不得向招标人或者评标委 员会成员行贿谋取中标不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中 标投标人不得以任何方式干扰影响评标工作 93对评标委员会成员的纪律要求 评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处不得向他人透漏对投标 文件的评审和比较中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况在评标活 动中评标委员会成员应当客观公正的履行职责不得擅离职守影响评标程 序正常进行不得使用评标办法没有规定的评审因素和标准进行评标 94对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处不得向他人 透漏对投标文件的评审和比较中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情 况在评标活动中与评标活动有关的工作人员不得擅离职守影响评标程序正常进行 95异议与投诉 951投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律法规和规章 规定的可以在知道或者应当知道之日起十日内向投标人须知前附表明确的 招投标监督管理部门提出书面投诉投诉应当有明确的请求和必要的证明材料 952投标人或者其他利害关系人对招标文件开标和评标结果提出投诉 的应当按照投标人须知第24款第53款和第72款的规定先向招标人提出 异议 本项目的招标投标活动及其相关当事人应当接受有管辖权的建设工程招标 投标行政监督部门依法实施的监督 10 需要补充的其他内容 101知识产权 11 招标人应保护投标人的知识产权投标人拥有勘察设计方案的著作权 版权未经投标人书面同意招标人不得将交付的勘察设计方案向第三方转让 或用于本招标范围以外的其他建设项目 12 招标人与中标人签署勘察设计合同后招标人在该建设项目中拥有中 标方案的使用权中标人应保护招标人一旦使用其勘察设计方案不能受到来自第 三方的侵权诉讼或索赔否则中标人应承担由此而产生的一切责任 13 招标人或者中标人使用其他未中标人投标文件中的技术成果或技术方 案的应当事先征得该投标人的书面同意并按规定支付使用费未经相关投标 人书面许可招标人或者中标人不得擅自使用其他投标人投标文件中的技术成果 或技术方案14 招标人按投标人须知前附表规定给予未中标的投标人经济补偿后有 权部分采用该投标人的勘察设计方案对中标勘察设计方案进行优化该未中标的 投标人应保证招标人采用其投标勘察设计不受到第三方关于侵犯勘察设计权的 指控任何第三方如果提出侵权指控该投标人应与第三方交涉承担可能发生 的一切法律责任后果和费用并赔偿招标人的损失 15 联合体投标人合作完成的勘察设计方案其知识产权由联合体成员共 同所有 102招标人补充的其他内容 招标人补充的其他内容具体见投标人须知前附表 第二章 评标办法 11总说明 111招标公告和招标文件对投标人资格条件表述不一致的以招标公告中 表述的为准 112投标文件中以下信息必须选自苏州工业园区建设工程电子招投标 平台企业诚信库否则不作为评审依据 1企业基本信息营业执照资质证书 2项目负责人信息公告项目负责人资质中要求的证书 3企业及项目负责人业绩的中标通知书如有合同协议书工程竣工 验收证书或者甲方出具的该设计已完工的证明文件或者审图机构出具的审图合 格证明文件获奖证书如有 特别说明1上述信息的评审以从诚信库中选取的扫描件为准投标文件中的上述信息为文件生成时刻的诚信库信息不会随之后诚信库的变化而变化 请申请人及时更新完善诚信库的信息2诚信库中业绩信息及业绩获奖信息 审核通过后会员无法删除但可以进行补充 113资格审查资料中以下资料扫描件可以统一上传在江苏省投标文件制 作工具中其他材料的其他分项内 1企业承诺书格式自拟应包括的内容详见招标公告 2投标人认为需要提供的其他证明材料 114关于业绩的资料 1业绩必须至少提供以下资料否则该业绩不作为评审依据 a中标通知书招标的项目必须提供此项为空的在评审时视为直接发包 b合同协议书特殊合同无明确协议书部分时必须提供合同中显示项目名称 及内容发承包方名称合同金额发承包方合同签定盖章页 c工程竣工验收证书或者甲方出具的该设计已完工的证明文件或者审图机 构出具的审图合格证明文件其中工程竣工验收证书指验收各方共同签署的单 位工程竣工验收证明或单位工程质量竣工验收记录或专业工程质量验收记录等 验收证明文件竣工验收证书中投标单位未作为参建方参与验收盖章的不作为 该单位业绩认定 12评标办法1综合评估法 第一步初步评审资格审查 评标委员会对投标人递交的资格审查资料按照招标公告招标文件要求 及国家规定的投标人资格条件审核判断是否满足本项目资格条件资格审查不 合格的投标作为无效标不进入详细评审 资格审查合格的投标人全部进入下一步详细评审第二步详细评审 一评审原则 投标文件出现无效标条款中规定的情形之一的作为无效标不再进行经济 标和技术标的评审 本次评标采用综合评估法评标委员会根据评分表中的评分标准对投标文件 同时进行经济标和技术标的评审取经济标和技术标的合计得分为本工程的最终 得分 二技术标评审须满足暗标要求 投标文件中的技术标得分=各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分 别去掉一个最高分和最低分后的平均分评分点汇总为最终得分除技术标中缺 少相应内容或重大偏差外的评审要点不得分外投标文件的技术标各项评审要点 得分不应低于该评审要点满分的70 条 款 号 最大值 最小值 评审因素 评审标准 1 3 0 工作进度计划安排及工期保 证措施 根据投标人所提供的设计周期响 应招标文件的情况阶段性设计周 期目标是否科学合理及保证设计 质量和进度措施的可行性分别进 行评分 2 2 0 服务承诺 配合及服务承诺是否全面科学 人员相应时间承诺对比 3 5 0 控制造价经济性措施 根据投标人所提出的控制造价经 济性进行评分 4 2 0 设计工作大纲1 综合说明 5 6 0 设计工作大纲2 本项目设计重点难点分析 6 7 0 设计工作大纲3 本项目设计重点难点的对策 措施7 7 0 设计工作大纲4 对方案结构布置提出合理优化 建议 8 2 0 设计工作大纲5 BIM在本项目运用的建议 等 9 3 0 设计工作大纲6 设计质量保障体系完善质量控制 程序科学合理有针对性 10 1 0 设计工作大纲7 施工配合及服务承诺是否科学 11 7 0 设计工作大纲8 对项目的防火分区及疏散有合理 概述 合计 45 三经济标评审 条 款 号 最 大 值 最小 值 评审因素 评审标准 1 20 0 投标报价 本工程最高限价640万元493万为基准价投标价等于基 准价的得20分每上浮1扣15分每下浮1扣1分 上浮超过最高限价为无效标百分率得分值小数点后保留 2位第三位四舍五入 2 3 0 企业资质 信誉 投标人具有ISO9001质量管理体系认证的得3分否则不得 分认证证书须在有效期内 3 16 0 企业业绩 1投标人2016年1月1日至今以设计合同签订日期 为准独立承担过10万平方米及以上的房屋建筑施工图设计 的有一项得4分限评3项 2投标人2016年1月1日至今以设计合同签订日期 为准承担过与地铁口联通且总建筑面积大于1万平方米的 房屋建筑施工图设计得4分 4 2 0 企业获奖 投标人自2016年1月1日至今承担过的建筑工程设计项 目以获奖证书日期为准获得市级及以上优秀工程设计奖 项的得2分 5 2 0 项目负责 人职称 项目负责人具有高级工程师职称的得2分 提供职称证书6 7 0 项目负责 人业绩 1项目负责人2016年1月1日至今以设计合同签订 日期为准独立承担过10万平方米及以上的房屋建筑施工图 设计业绩的有一项得25分限评2项 2项目负责人具有与地铁口联通且总建筑面积大于1 万平方米的房屋建筑施工图设计业绩的得2分 7 5 0 专业负责 人项目负 责人除外 1建结水电暖专业负责人都具有国家注册资格的 得25分缺一个不得分 2建结水电暖专业负责人都具有中级职称的得 25分缺一个不得分 1和2两项中同一专业负责人需为同一人否则两项均不 得分需提供注册证书职称证书 合计 55 第三步评标结果 中标候选人 经评标委员会评审的有效投标文件中按最终得分由高到底 进行排序最终得分最高的投标人为第一中标候选人得分第二的为第二中标候 选人得分第三的为第三中标候选人 如出现最终得分相同影响排序以投标报价较低的排序在前如得分相同报 价又相同则以抽签方式确定排序 如果有效投标文件数小于3家的应当由评标委员会作出投标是否具有竞争 性的判定具有竞争性的评标委员会根据评标办法的规定从有效投标人中推荐 中标候选人不具有竞争性的评标委员会否决全部投标的评标委员会应在 评标报告中书面明确是否具有竞争性及原因 评标委员会完成评标后应当向招标人提交书面评标报告第三章合同条款 一本招标项目采用的合同条款格式内容 本招标项目设计合同采用国家工商行政管理局和建设部颁布的 建设工程委托设计合同一 民用建设工程设计合同 GF20000209或建设工程 设计合同二专业建设工程设计合同GF20000210格式条款二 合同条款 建设工程设计合同 民用建设工程设计合同 工 程 名 称DK20110074号地块项目兆润生活广场 工 程 地 点 苏州工业园区 合 同 编 号 由设计人编填 设计证书等级 建筑工程甲级 发 包 人 设 计 人 签 订 日 期江 苏 省 建 设 厅 江苏省工商行政管理局 发包人 以下简称甲方 设计人 以下简称乙方 甲方委托乙方承担 DK20110074号地块项目兆润生活广场扩初及施工图 工程设计经双方协商一致签订本合同 第一条 本合同依据下列文件签订 11中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程 勘察设计市场管理规定 12国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章 13建设工程批准文件 第二条 乙方服务范围 21项目描述 监制本项目是 DK20110074号地块项目兆润生活广场项目位于 苏州工 业园区葑亭大道北戈巷街东 本项目总建筑面积 平方米占地面积为 平方米 211设计阶段 设计文件制作可分为如下三阶段 扩初设计文件 施工图设计文件 绿色建筑标识认证设计文件 22 乙方的义务和服务范围 221 乙方在本项目中将作为设计总协调管理提供服务应提供所要 求的一切属于本合同范围内的设计服务所有外围设计单位的图纸均需乙方协助 确认负责协助甲方进行外围设计的接口及安全性审查所有与建筑主体有关的 外围设计相关资料均由乙方在技术上审核确认并根据实际需要在施工图纸上予 以表达 222 乙方将在本项目整个过程中向甲方提供遵守当地规范当地建设实 践和材料以及准备政府审批文件的时间安排等方面的建议与协助乙方应在本 项目中起积极作用并且始终保持一种其在咨询顾问方面的主动性 223 乙方应设计策划和准备本项目全部政府所必需的文件以及招标和 施工图设计文件所有这些文件都要反映设计在材料选择施工维修以及安全 性方面达到国家和地方标准同时所有这些文件的准备都要完全符合甲方为此项 目起草制定的标准要求 224乙方应当及时提交所有政府审批必需的扩初设计及施工图设计文 件以避免工程实施进程的拖延 225乙方应协助甲方所有与政府部门的联络交涉同时要按要求协助甲 方整理所有诸如取得方案批复抗震审查消防审查施工许可竣工验收以及建筑物使用许可等政府审批所必需的文件 226乙方要根据第2节的规定完成所有设计服务工作同时对自主 设计文件的质量负责 227乙方应使其服务与为本工程工作的其他咨询顾问的服务相协调以 避免使他们有序而连续的工作遭受不合理的延误 228如果甲方检查后发现乙方准备的各阶段设计图纸不符合第2节的 要求时乙方应对其设计文件进行修改直到满足上述要求为止并承担相应的工 程延误及设计错误的责任 229乙方应指派一名它的授权委托代表 23方案设计阶段的责任 231在方案设计阶段按方案设计方提供的方案文件及现行国家相关法 律法规配合完成建筑方案报建文件并协助甲方进行报批报建工作直至政府审 批审核通过乙方在此阶段的配合中应对方案设计文件的一些设计理念就其 是否满足国家及地方规范要求提出专业意见 232乙方应对规划方案设计中的结构机电等工程进行审核以满足现 行国家相关法律法规及方案设计报批之要求 24扩初设计阶段的责任本阶段的部分工作根据需要与施工图阶段合并 进行 241 根据批准通过的方案设计文件完成规划红线范围内的各单体初步 设计按当地规范政策条例完成总平面图建筑的平立剖面图主要节 点大样图提供设计说明及经济指标 242完成结构给排水消防空调通风电气弱电智能化室外管网室外道路等所有分项工程的初步设计机电弱电智能化及结构方案及系统 必须提供多方案的设计比较包括经济性的比较 243提供抗震设防含超限审查所需图纸和资料图纸深度需达到报建 要求并协助甲方及时通过审查 244初步设计开始前乙方各专业工程师须提出相关内容的初步设想及相 应造价分析供甲方讨论确定后再开始初步设计阶段性文件应按规定的时间 表定期地提交甲方审查 245初步设计完成前进行一次甲乙双方相关人员参加的图纸会审做到 事前有沟通事中有控制 246提供设计概算资料包括室外工程 247提供各专业系统图 248乙方配合相关景观幕墙泛光照明等顾问公司的工作 249初步设计阶段乙方须提供主要设备清单配合甲方选用各类材料及 机电设备含产品说明书规格价格等待甲方正式签订购货合同后乙 方有义务根据甲方要求调整设计在甲方要求下乙方应参与技术谈判提供选型 和鉴定意见 25施工图设计阶段的责任 251 以甲方批准的扩初设计文件为依据乙方应完成提供本项目的施工 图设计文件除国家相关规范规定施工图设计内容及设计深度外还包括下列设 计服务 2511各专业均包括人防工程设计不含平战转换预案编制 2512结构设计包括基础设计地下室结构上部结构设备基础及抗震设 计直径300以上结构留洞图2513给排水设计包括生活用水雨水污水排放中水及热水等系统 2514 电气设计包括高压配电系统设计低压供配电系统设计变 压器设计应急发电系统设计机电设备配电及控制设计接地系统电气 照明设计含应急照明设计防雷设计广播系统设计航空障碍灯系统设 计漏电火灾报警系统设计能耗管理系统设计智能照明系统设计照明 智能控制回路设计消防报警及联动系统设计防火门监控系统设计消防 电源监控系统设计景观配电设计等根据亮化方案灯具点位提资进行建 筑墙体亮化景观亮化配电及控制施工图设计含配电平面及系统设计等 商业用户进场后配合商户用电提资进行电气调整设计配合物业用房及后 勤用房平面布置深化后进行照明插座及空调配电等调整设计配合营销中心 或售楼处装饰设计进行其电气配电设计后期装饰区域照明插座及空调配 电深化设计弱电智能化各系统设计具体详见设计要求 2515室外工程施工图设计包括强弱电管线综合系统图室外广场基础 道路基层的施工图设计 2516消防系统设计 2517垂直运输系统设计包括电梯及自动扶梯 2518泛光照明施工图设计审核 2519室内幕墙室外景观泛光照明等专项设计的配合及修改 25110本项目综合管线图BIM设计预留预埋管线留洞图 25111根据装修图纸机电进行全过程室内二次深化设计及配合 25112 审核景观设计单位所提供的各阶段图纸完成结构及机电部分施工 图 252 乙方准备的施工图设计文件应能详细提出本项目的施工要求并且 应能为精确的招投标竞争和承包商的施工提供充分的信息施工图设计文件应包 括能详细规定本项目使用的材料和系统质量水平的图纸和技术说明乙方要保证 所有的文件均符合当地政府的法规 253 乙方应提供其阶段性施工图设计文件给方案设计人员及甲方审查以确认是否符合设计初衷在施工图设计阶段乙方应至少分两次将其阶段性设 计文件提供确认一次在50设计工作完成时另一次在90设计工作完成时 应综合其阶段性设计文件的审核意见并将其贯彻落实到施工图设计文件中去 乙方应确保提供给甲方供施工使用的所有设计文件均得到甲方的审 阅 26工程招投标及谈判阶段的责任 261 乙方应协助甲方选择合格的参加投标的承包商并协助甲方评价审查 投标书乙方应积极配合并根据甲方方的标段划分和招标文件需要完成相关设计 内容设计范围技术文件的编制工作若因设计方提供的资料错误或不能满足 招标的要求则设计方必须及时进行更正并承担相应的责任 具体设计内容设计界面及设计要求在后期设计任务书中明确 若因甲方提供的资料错误或不能满足招标的要求造成相关设计内容设计 范围技术文件的编制工作修改甲方必须及时进行更正并承担相应的责任 27工程施工管理阶段的责任 271 乙方应于适当的施工阶段定期地进行工地访问以保持了解工地施工 进程和施工质量并从总体上判断已完成的施工工作是否满意是否按图施工以 及是否符合建筑师的设计意图 272乙方应参加由甲方和承包商决定的定期施工现场协调会同时要参加 根据甲方要求的定期现场检查各个阶段现场参加会议人员固定任何改动需经 甲方确认 273 对甲方提出的设计中存在的各种问题或甲方按市场招商需求需变更 设计的乙方必须在收到甲方通知后24小时内做出正确处理重大问题可在48 小时内处理若因乙方原因三次书面通知之后乙方无法按本合同文件的规定与甲方保持有效沟通及协调甲方有权单方面终止本合同甲方有权视损失程度 相应扣减乙方设计费直至全部设计费 274 在与甲方咨询磋商的基础上乙方有权拒绝那些与施工图设计不符 的施工工作无论何时只要乙方认为对执行施工图设计意图是必要的或可取的 在获得甲方书面授权的基础上乙方有权要求对施工工作进行附加检查或测试 看其是否满足施工图设计要求而不论这些工作是否已制作安装或完成 275 乙方对防水保温地坪粗装修等进行具体设计机电安装通风机 水泵空调主机冷却塔供电设备等主要设备及材料技术参数必须满足三家或 以上品牌竞争的供货条件 276 乙方应参加甲方组织的基槽桩基工程基础工程结构主体等主要 施工阶段的施工验收对发现的问题及时提出处理意见乙方应按当地政府有关 建设工程竣工备案及质量监督实施意见配合甲方做好竣工验收工作 28BIM设计阶段的责任 281 配合专业BIM服务公司通过BIM模型提供的可视化集成化交流 方式旨在协助业主在本工程项目设计施工过程中能及时发现和解决重要的设 计问题和施工问题并提供优化建议避免这些问题带入施工阶段为项目实施带 来成本的浪费和工期的延误并在施工阶段配合专业BIM服务公司有效汇总各方 信息提高项目的协调能力和管理能力配合BIM服务公司最终建立完整的竣工 模型 29本合同设计项目的内容名称规模投资及设计费等见下表DK20110074号地块项目 估算设计费 万元 相差±3以内含±3设计费不予调整合同总价 万元不变如相差超出±3超出±3以外部分按 本合同约定的设计费单价增减调整合同总价最终建筑面积以最后审批通过的施工图为准 费 率 合 计 费单价 元 m2 设计阶段及内容 施 工图 √ √ √ √ √ √ √ √ 扩 初设计 √ √ √ √ √ √ √ √ 方 案 √ √ √ 建设规模 面积 m 2 层数 m 分项目名称 地下商 业 六级人 防地下室 非人防 地下室 地上商 业 幕墙专项设计 基坑围护设 计 弱电智能化 设计 绿建标识认 证服务 地 下 部 分 序 号 1 2 3 4 5 6 7 说 明第三条 甲方应向乙方提交的有关资料及文件 序 号 资料及文件名称 份数 有关事宜 1 方案设计文件 1 上述资料文件在各阶 段工作开展前提供 2 红线图含电子文档 1 3 政府相关文件 1 4 设计任务书 1 5 地质勘探报告 1 6 地基基础工程检测报告 1第四条 乙方应向甲方交付的设计资料文件及时间 序号 资料及文件名称 份 数 交付截止 日期 有关事宜 1 各专业扩初设计文件 12 中标通知书发 布后20日 扩初及施工图在出 具正式蓝图前提供 A2文本6套给甲方 进行审核 2 各专业施工图设计文件 16 中标通知书发 布后40日 3 各专业施工图设计电子 文档光盘 1 中标通知书发 布后50日 二星绿建标识认证设计 文件 16 中标通知书发 布后50日 说明 1上述各项时间内提交的设计成果均应以通过甲方和相关部门审查为准 2增晒施工图蓝图按折合成A1每张2元收取乙方仅收取工本费第五条 本合同设计收费为 万 元人民币设计费支付进度详 见下表 付费次序 占总设计费 付费额 万元 付费时间 由交付设计文件所决定 第一次付费 设计费15定金 本合同签订后10个工作日 第二次付费 设计费20 扩初设计完成通过甲方评审后 10个工作日 第三次付费 设计费40 施工图消防及人防审查通过后 10个工作日 第四次付费 设计费15 主体结构封顶后10个工作日 第五次付费 设计费10 竣工备案后10个工作日并且 取得甲方现场甲方代表和合约部相 关人员核实无设计错误后 合计 100 说明 1提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费 2本合同履行后定金抵作设计费 315尾款支付必须取得甲方现场甲方代表和合约部相关人员核实无设计错误后才能支付 第六条 双方责任 61 甲方责任 611甲方按本合同第三条规定的内容在规定的时间内向乙方提交资 料及文件甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计乙方发现甲方提交的 资料有错误或提出的要求违反规定的应在发现问题后7天内向甲方书面提出 逾期不及时提出否则视为认同并应当共同承担相关责任 甲方提交上述资料及文件超过规定期限影响乙方按期完成相应工作的 乙方可以顺延交付设计文件时间但乙方应以书面方式向甲方进行催告在实际 收到上述资料及文件前未进行书面催告的视为未影响乙方工作 612因甲方委托的设计项目在项目正式竣工验收通过前出现业态布 局范围规模条件等所有的调整导致乙方设计工作量大幅度增减时视为 甲方变更若以上变更调整导致总建筑面积有超过3的变化双方应根据增加 或减少的面积另行协商相应调整合同总价并签订补充协议若以上变更调整导 致总建筑面积未有超过3的变化设计费用不调整但是甲方对于设计方案 细节进行反复推敲和比较导致的调整机电安装土建结构等配合内装及其它专 业二次设计不属于上述甲方变更设计费用不调整乙方应根据甲方的要求进 行方案施工图深化修改或调整直至符合甲方的设计要求 613甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时如果乙方 能够做到甲方应根据乙方提前投入的工作量向乙方支付赶工费由双方另行 协商并签订补充协议 614甲方应为乙方派赴现场处理有关设计问题的工作人员提供必要的工作场所交通及生活费用由乙方自行承担 615甲方应保护乙方的投标书设计方案文件资料图纸数据计算 软件和专利技术未经乙方同意甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修 改复制或向第三人转让或用于本合同外的项目如发生以上情况甲方应负法 律责任乙方有权向甲方提出索赔但是甲方支付了乙方相应设计费用后乙 方应甲方要求进行设计所得的设计成果所有权及知识产权署名权除外归甲方 所有甲方有权为该工程建设和经营的目的使用和修改该设计成果由甲方所提 供的所有资料知识产权归甲方所有由乙方所最终完成的成果知识产权双方 共同拥有 616在未签订合同前乙方为甲方所做的各项设计工作的设计费已包括在 本合同规定的设计费中不再另行支付 617在合同履行期间甲方有权随时单方终止或解除本合同不视为甲方 违约但甲方应书面通知乙方乙方未开始设计工作的不退还甲方已付的定金 已开始设计工作的甲方应根据乙方已完成的符合甲方要求的设计成果支付乙方 相应设计费用除此之外甲方不承担其他费用或责任 62 乙方责任 621本次设计委托形式为类设计总包形式乙方除完成本合同规定设计内 容外负有协助甲方协调景观设计精装修设计灯光设计交通设计及其它专 项工程设计深化责任及义务如未能妥善履行该项义务甲方有权要求乙方免收 部分设计费用 622乙方须按本合同文件规定的时间以及设计过程中甲乙双方协商的设 计计划时间及时向甲方提交设计成果文件并保证设计文件的质量符合国家行 业地方现行有效规范标准规程如消防卫生防疫交通节能环保 人防等方面的规范及要求并且符合甲方的设计要求按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料乙方对设计成果的及时性正确性全面性等质量负 责 623设计合理使用年限为 50 年 624乙方按本合同第二条和第四条规定的内容进度及份数向甲方交 付资料及文件 625乙方交付设计资料及文件后按规定参加有关的设计审查并根 据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充乙方按合同规定时限 交付设计资料及文件本年内项目开始施工负责向甲方及施工单位进行设计交 底处理有关设计问题和参加竣工验收在一年内项目尚未开始施工乙方仍负 责上述工作但应按所需工作量向甲方适当收取咨询服务费收费额由双方商定 626乙方应保护甲方的知识产权不得向第三人泄露转让甲方提交的产 品图纸等技术经济资料如发生以上情况并给甲方造成经济损失甲方有权向乙 方索赔 627乙方应全面了解当地规划建设主管部门对报批报建文件资料的设计 深度和表达方式等要求并与相关主管部门沟通配合甲方进行技术层面的解释 和说明并根据主管部门的意见对设计文件进行及时的调整补充以确保报批 报建工作的顺利完成相关费用已包含在合同总价内 628如因乙方原因未能通过政府规划部门或施工图审查机构的审查的乙 方应立即无偿修改或重新设计下阶段设计成果交付时间不顺延如修改后仍无 法通过上述部门的审查的甲方有权解除合同另行委托第三方设计甲方不再 支付设计费用乙方除应返还甲方已经支付的设计费外还应承担合同总价30 的违约金如上述违约金不足以弥补给甲方造成所有损失的乙方应负责赔偿 具体赔偿金额双方协商确定629限额设计 本项目限额设计金额为40000万元含土建基坑围护机电按中档产品 考虑幕墙公共部位初装修地上000以上建筑面积约为54100M 2 地 下室及人防工程建筑面积约为53900M 2 最终建筑面积以最终审批通过的施工图 为准 具体单项限额设计待甲方限额设计金额确定后以补充文件告知乙方 乙方必须严格按照甲方提供的限额设计金额进行设计扩初设计完成后如 经甲方指定的有资质的造价咨询单位核算的项目概算超出限额设计金额或因设 计原因施工过程中造成变更费用与概算金额之和超出限额设计金额并且因乙方 原因导致超出限额设计金额的甲方有权要求乙方按合同总价的20承担违约 金 6210 由乙方签发的设计变更或修改须预先获得甲方设计管理部书面确 认乙方须在变更或修改申请书中阐明所发生的哪些方面部位的修改修改原 因等获得甲方设计管理部书面批准后乙方应在最新一版的施工图的右上角专 栏中明确标示各次发生的修改内容各次修改的时间等如有违反造成甲方费 用增加或经济损失的甲方有权要求乙方赔偿 6211竣工图处理 本项目竣工图原则上由施工单位出具但乙方应负责配合施工单位进行图纸 及变更的CAD电子版整理并配合施工单位出具竣工图如未能妥善履行该项义 务甲方有权要求乙方免收部分设计费用 第七条 违约责任 71甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费甲方的上 级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建甲方均按乙方实际完成的设计成果支付设计费乙方收到上述费用后本合同终止 72乙方的设计成果中有错误遗漏或技术失误或违反国家行业地方 现行有效规范标准规程或甲方设计要求等乙方负责修改或补充并自行承 担相应费用造成工程质量事故该项目施工工期延误施工单位索赔或其他甲 方费用增加和经济损失的乙方除应向甲方全额赔偿外应免收存在错误遗漏 或技术失误部分的设计费用同时甲方保留解除本合同及向乙方索赔的权利 73由于乙方自身原因延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件 的交付时间每延误一天应减收合同总价的02延误累计超过20天甲方 有权解除本合同 74乙方未能履行合同约定的其他义务经甲方提出后仍未能改正的甲方 有权解除本合同 75合同生效后乙方无正当理由单方要求终止或解除本合同或甲方因乙方 违约解除本合同除合同另有约定外乙方应退还未合格完成部分设计成果的设 计费用外乙方还应双倍返还甲方已付定金 76工程结束之前乙方应保证该工程主要设计人员的稳定以确保设计后 现场服务的质量若甲方认为乙方的设计人员资质不符合甲方要求时甲方有权 通知乙方予以更换乙方不得拒绝若乙方中途更换主要设计人员应书面通知 甲方并经甲方认可未经甲方批准擅自更换主要设计人员的应就每名人员按合 同总价的5支付违约金乙方违反上述要求经甲方书面警告仍不改正的甲 方有权解除本合同 第八条 其他 81甲方要求乙方派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时双方应 另行签订补充协议或技术咨询服务合同 82乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图由甲方自费向有关 出版部门购买本合同第四条规定乙方交付的设计资料及文件份数超过工程设 计收费标准规定的份数乙方只收工本费83本工程设计资料及文件中建筑材料建筑构配件和设备应当注 明其规格型号性能等技术指标乙方不得指定生产厂供应商甲方需要乙 方的设计人员配合加工定货时所需要费用由甲方承担 84甲方委托乙方配合引进项目的设计任务从询价对外谈判国内 外技术考察直至建成投产的各个阶段经双方同意后吸收承担有关设计任务 的乙方参加出国费用除制装费外其它费用由甲方同意后支付 85甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务另行支付费用 86本合同履行完毕或不论任何原因解除时乙方应将在双方终止合作 前与本合同要求提供的相关一切资料包括但不限于甲方所提供的及甲方已支 付设计费用的乙方应甲方要求完成的设计文件交给甲方乙方逾期移交甲方 有权按延误交付设计文件违约金标准要求乙方承担违约金 87由于不可抗力因素致使合同无法履行时双方应及时协商解决 88本合同发生争议双方当事人应及时协商解决协商不成的由工程所在 地有管辖权的人民法院处理 89本合同一式捌份甲方陆 份乙方 贰 份 810本合同经双方签章后生效 811本合同生效后按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的 审查部门备案双方认为必要时到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证双 方履行完合同规定的义务后本合同即行终止 812本合同未尽事宜双方可签订补充协议有关协议及双方签章认 可的来往电报传真会议纪要等均为本合同组成部分与本合同具有同等法 律效力 813其它约定事项 8131本项目主要设计人员名单详见附件8132项目经理主要职责 81321协助甲方进行与市政规划当地政府主管部门的工作协调及设计 评审 81322负责协调解决施工图设计各系统的接口保证设计进度和质量满 足本工程建设的要求 81323根据合同对设计各阶段的要求督促设计各专业按节点提供各阶 段的设计成果并交由甲方专家顾问进行审核 81324及时答复甲方及施工单位有关本工程专项设计的疑问需要甲方 明确的将积极做好甲方的参谋进行决策定位 81325组织参加设计与其相关的专项设计的设计协调会明确设计界限 做好多专业的配合使各专业设计相互匹配 81326组织参加各种评审会评标会答疑会协调会论证会等督 促落实相关意见 以下无正文合同附件 1DK20110074号地块项目设计团队名单 发包人甲方名称 设计人乙方名称 盖章 盖章 法定代表人签字 法定代表人签字 委托代理人签字 委托代理人签字 住 所 住 所 邮政编码 邮政编码 电 话 电 话传 真 传 真 开户银行 开户银行 银行帐号 银行帐号 建设行政主管部门备案 鉴证意见 盖章 盖章 备案号 经办人 备案日期 年 月 日 鉴证日期 年 月 日第四章 设计任务书和技术文件编制深度 一设计任务书 1项目概况 11项目名称 DK20110074号地块项目扩初及施工图设计 12项目用地 项目用地位于葑亭大道的北侧戈巷街东侧北侧及东侧临畅苑环路西侧 至戈巷街隔公交首末站用地 13项目用地周边现状 东侧畅苑新村小区 西侧青灯新村小区 北侧畅苑新村小区 南侧青灯新村小区14规划设计条件 ? 规划建设用地性质商服邻里中心功能 ? 规划建设用地面积3270863m2 ? 规划建设用地位置范围 DK20110074地块详见选址 意见书附图 ? 容积率 1215 ? 建筑密度 3040 ? 绿地率 2535 ? 建筑限高 24米 ? 停产泊位汽车位1个100m2自行车位按照规范设置 ? 退 线南退红线15米东北退10米西退5米 ? 地块主入口沿北东侧入口距离道路交叉口不小于50米? 地块中央东西向设计人流疏散通道建议可按实际需要 ? 设置大型活动促销休闲广场 ? 建筑设计时须注意外露设备的隐蔽 ? 不设围墙 15地形地貌 场地基本平整设计单位请自行现场勘查 16气侯特征及气象条件 苏州地处温带属亚热带湿润性季风海洋性气候四季分明气候温和 雨量充沛 本区主要气象参数条件 多年平均气温 17℃ 多年极端最高气温 381℃ 多年极端最低气温 8~6℃ 年平均降水量 1300mm左右 年降水日数 135天 年日照时数 19650小时 无霜期平均 230天 全年主导风向 东南风夏季其次为西北风 冬季17抗震设防 本工程抗震设防烈度为7度 2设计原则和设计依据 21 设计原则 本项目功能为商业中心目标为打造生活便利+美丽时尚+社交娱乐+文化教 育的新型社区商业休闲文化中心项目设计应遵循以人为本的原则提倡 绿色建筑生态建筑和节能建筑的理念突出智能人性个性自由效率 追求优化经济设计增强建筑的市场竞争力和艺术感染力结合整体概念规划设 计方案市政配套条件地质勘察报告等有关资料考虑项目的初步设计和施工 图设计过程中应重点考虑如下方面原则 211规范性原则符合国家省市的现行建筑消防节能等规定和规 范设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证手续所 需的深度 212协调性原则设计师应该全面掌握超市影院运营方及其他业主委托 的专业顾问设计要求充分及合理体现设计的细节 213价值实现原则设计应采用灵活的手法包括高效利用空间协调当 地环境节能等以增强建筑的吸引力 214建筑开发的经济性原则相关材料应具有属于通用型产品以保证项目 开发的经济性要求设计应充分考虑现有施工技术包括选择易于施工的材料 采用节能环保技术和设计保证产品及材料长期运营经济并要在其使用寿命内 取得最大的经济效益 215灵活性原则充分考虑楼宇定制化的市场趋势保留建筑未来改造的 弹性空间 216长期运营的经济性原则综合考虑结构材料设备等因素以最少 的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境运行费用包括管理费用217适应性原则设计应符合当地相关法规设计惯例市政条件以及 当地的风俗习惯和环境要求 218可持续发展原则充分考虑项目未来发展的需求同时积极利用有关 的节能环保技术措施 219交通组织原则交通组织应把地铁出口公交首末站一并考虑尽量 高效合理便于地铁人流外部人流的导入及疏散并保证商铺的均好性合 理分配人流资源 22设计依据 项目用地控制性规划及批复文件红线范围 中华人民共和国及苏州市现行规划建筑结构设备电气等各专业 设计规范标准等最新版本及相应法规 苏州市城市规划管理技术规定 项目方案设计成果 地质勘探报告 周边道路市政管网资料 方案批复 设计合同 3设计服务范围 31各专业设计内容及范围 本次设计内容 建筑设计含绿色建筑设计绿建标识认证结构设计含钢结构设计电气设计含弱电智能化系统设计给排水设计暖通设计人防设 计及平战转换预案专篇基坑围护设计幕墙设计等均完成方案设计深化 初步设计施工图设计及相关其它专业设计配合服务 本次设计服务阶段 建筑设计含绿色建筑设计绿建标识认证结构设计含钢结构设 计电气设计含弱电智能化系统设计给排水设计暖通设计人防设 计及平战转换预案专篇基坑围护设计幕墙设计的方案深化初步设计 施工图设计工程施工直至竣工验收全过程及施工现场设计服务 业主另行委托的设计内容 室内装饰设计含标识标牌等景观绿化设计夜景照明设计BIM 顾问服务等由业主另行委托不在此次设计范围内但中标设计单位应根据 上述专业对中标范围内的内容所发生的变更如配合内装进行相应建筑结 构水电暖等变更钢结构转换层如有景观亮化等相应内容变更 出具相应变更图费用已含在设计费总价中 32分阶段段具体设计内容 321方案设计阶段包括但不限于以下内容 1 按甲方提供的规划设计方案配合协助方案设计公司完成建筑 方案报建文件并协助甲方进行报批报建工作直至政府审批审核通过 乙方在此阶段的设计中应对方案设计单位的规划设计就其是否满足现行 规范要求提出专业意见 2 乙方配合方案设计单位提供项目结构设计说明机电消防的设 计说明结构设计计算书结构框架平面图结构框架立面图结构基础 平面图机电消防专业系统以及系统所要求面积的分配负荷计算等 3 报批方案需配合提供的资料其提交时间表根据甲方合理进度计 划要求确定 4 图纸要求提供的图纸应满足政府报批的要求及甲方有关要求322初步设计阶段包括但不限于以下内容 1 根据方案设计阶段的成果与方案设计单位共同完成本项目建筑专业初步设 计 2 负责结构给排水空调通风电气人防室外管网室外道路等所 有分项工程的初步设计提供主要设备和材料表及相关计算书 3 提供抗震设防审查所需图纸和资料图纸深度需达到报建要求并协助甲 方及时通过审查 323施工图设计阶段包括但不限于以下内容 1 根据初步设计阶段的成果完成本项目各专业的施工图设计包括 单体建筑人防和室外综合管线及相应各专业计算书 2 提供精装修的室内装修机电配合设计图 3 审核景观设计单位所提供的各阶段图纸完成结构及机电部分施 工图 4 室外工程施工图设计包括管线综合系统图室外广场道路的 施工图设计 324施工阶段包括但不限于以下内容 1 负责各专业的施工配合服务配合甲方进行材料部品选版定样 等工作施工期间项目总负责人定期到工地巡视对施工样板的效果提 供意见 2 为配合施工进度乙方必须在施工期间负责派人最好为结构 专业在施工现场办公负责协调解决现场施工中所涉及的各种相关设计 选材等技术问题代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题随时接受 甲方工程经理在设计上的咨询须参加各种工程例会和专题协调会议 3 配合甲方进行技术交底及图纸会审出席各专业定期不定期现 场交底会4 乙方应参加甲方组织的基槽桩基工程基础工程结构主体等 主要施工阶段的施工验收对发现的问题及时提出处理意见乙方应按当 地政府有关建设工程竣工备案及质量监督实施意见配合甲方做好竣工验 收工作 325设计配合服务包括但不限于以下内容 1 配合异型结构BIM顾问装修景观灯光等专项设计与方 案设计单位一起完成审核直至盖章出图 2 配合各设备专业厂商完成专项设计和专项汇报直至盖章出图 3 配合室外配套工程室外环境工程完成与主体设计的衔接 4 全力配合甲方完成报审报建工作包括但不限于规划抗震消 防人防勘察施工图审查幕墙审查节能审查等配合甲方在约定 的时间内完成各项报审所需的专业图纸并配合甲方完成各项政府意见征 询报审及报批工作 5 针对政府强制要求与方案设计单位一起配合甲方完成对新材料 新技术应用的研究 6 在甲方需要时配合甲方完成各项招投标工作在招标过程中 配合甲方进行招标答疑疑问卷回复等相关工作参与技术谈判提供选 型和鉴定意见 7 配合甲方招商及装修要求变更设计相关图纸 8 配合提供甲方销售所需设计资料售房合同附图等 33设计及服务要求 331在符合国家及行业规范的条件下在满足使用功能和要求的前提下 设计人员在工作中要精益求精努力寻求建筑结构电气设备和配套设施的 最优结合在系统设计设备选型时要合理分析尽可能节约投资降低工程造 价提供经济实用的优秀设计332在材料设备的选用和施工做法上应与甲方充分沟通确定最合理的 材料设备及施工做法各专业设计应根据甲方要求进行多方案经济技术分析对 于新技术新材料的使用需要对甲方提前作专项汇报 333初步设计阶段各设计专业需提供主要设备材料表其中主要设备材 料需标明型号规格数量对一些甲方在初期尚未确定的品牌设备设计单位 需按规范要求进行通用标准施工图设计提供详细材料表以便甲方招标选择品 牌待甲方正式签订购货合同后乙方有义务根据甲方要求调整设计在甲方要 求下乙方应参与技术谈判提供选型和鉴定意见对于变风量系统自控图纸气 体灭火系统虹吸排水系统均必须把深化设计提出并汇报而且提供物料清单 334属专业厂家设计或政府部门指定设计的系统图纸上应预留并表现出 管线和设备位置同时提供方案比对后实施 335各专业预留孔洞的规格及位置应在提资专业的施工图和结构专业的施 工图上都标明而且有提资会签 336各专业的管线管道布置均应在相应图纸中标明规格标高敷设方 式并且做好管道综合并做管综汇报地下地上两部分的管线走向要顺捷达到 使用管理维修方便节约能源运行经济并满足规范的要求 337设计单位在提供有关阶段图纸后应配合甲方向政府主管部门报审 并完成主管部门审批整改意见书提出的修改工作以通过政府主管部门的审批 338本工程为达到甲方的总体施工进度要求乙方需配合工程施工进度 分阶段分批提供有关专业的图纸 339设计完成后从设计角度配合甲方的销售前期准备工作督导销售模 型表现图制作并指导培训销售员销售图的制作 3310各层必须有管线综合图 3311对甲方提出的设计中存在的各种问题乙方必须在24小时内做出正 确处理重大问题可在48小时内处理4设计要求 41规划 1总图布置 1若有下沉广场需合理处理地下商业要做到不计容积率 2车行交通系统内部车行道路路宽不得小于6米注意内部车行 道路不得割裂商业人流 3本项目汽车出入口设在地块北侧东侧出入口宽带应在10米 以内出入口位置距城市道路交叉口之间的间距不得小于50米 2竖向设计 1一层商业入口不采用台阶式采用缓坡式 2沿主干道场地地坪标高不低于312米不高于35米场地其 它地坪标高不低于282米黄海高程 3综合管网 1雨污水管网与市政雨污管网接驳口按提供的市政规划控制管 网图就近接驳对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施 2电力燃气通讯给水管网与市政管网的接驳点按提供的市 政规划控制管网图就近接驳 3小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计 4应提供综合管网的平面图剖面图确定埋设深度及间距 5消防用水和生活用水分别自成环网不得共用 42建筑 1建筑外观风格要求? 建筑外立面按批准的方案设计对外墙门窗屋面选用性 价比及安全性能较高的节能材料及技术 ? 外墙广告展示及标识位置按方案设计施工图设计注重其节 点的设计保证其效果并安全耐久防水 ? 地下车库入口顶板应注意景观布置及市政道路通行要求地 下室的送排风口应考虑与外部建筑环境相协调 2外部交通动线 ? 道路系统动静态交通组织合理通达性好符合消防要求 ? 行车通道应考虑人车分流考虑货车的通道卸货停车区由 设计单位综合考虑 ? 地铁3号线的人流及公交人流着重考虑如何导入 ? 其它按方案设计 3具体功能设计要求 A 商业 ? 商场各楼层功能布局详见方案设计文件 B大型超市卖场 ? 注意大型超市卖场与商场区互通及超市的独立运营等 ? 卖场面积需求例举供参考 大润发 ? 总租赁面积至少16万以上2万22万为标准面积 ? 具体面积分配? 10000M2卖场面积容纳25000种以上商品 ? 30004000M2仓库区面积 ? 8001000M2 办公可采取夹层性质 ? 800M2设备 ? 2000M2公共区域 ? 3000M2外租区域 ? 大润发合作需要部分外租区域合同内可约定总租赁 面积的1015为外租区域 家乐福 ? 层高55米 ? 面积两层建筑单层>12000平方米 ? 三层建筑单层>7000平方米 ? 承重1000KG ? 柱距>8米 ? 需要拥有单独300个机动车停车位或者公用600个以 上机动车停车位 ? 需要提供收货区域不能影响周边居民生活 ? 水电气配套根据实际情况提供相应容量 C精品型酒店的基本要求 ? 客房净高满足使用要求的前提下尽量抬高? 功能布局等按方案设计 4其它 ? 地下车库净高满足规范要求的前提下尽量抬高 ? 外墙尽量采用蒸压轻质加气混凝土NALC自保温系统 43结构 431结构体系的选择 1主体结构型式采用框架结构 2基础结构型式应根据地质情况及地铁线路的防护要求尽量采用 经济合理的基础形式 432主要结构使用材料 1梁柱板为钢筋混凝土框架填充墙材料为NALC砌块或板材 卫生间1800mm以下和厨房600mm以下全做砼实心砖功能性管井全部用 实心砖 2混凝土强度等级控制在C20C40以内 433注意按规范要求设置构造钢筋并进行核算尤其应进行板筋的核算 434地下室侧墙尽量兼作环境挡墙注意解决好防水防潮防结露问题 435地下车库顶部覆土厚度按0715米考虑应当提供覆土厚度示意图 和相应的大样图 436设计中应尽量避免高填方和高切坡出现 44给水排水设计 441 生活用水 1供水水源市政给水管道引入2供水压力详见地块市政资料 3供水系统 1物管用房用水点到卫生间盥洗间洗澡间等 2环境绿化给水含屋面以每50米设置一个供水点来考虑供水量 3地下车库当设有卫生间时在卫生间设供水点车库其它供水由设 计院综合考虑 4公厕用水点到厕内 5商家每铺供水点到厨房及卫生间 442给水计量 1商家用水商铺一铺一表户外设置铺内设置总阀 2物管用房设置水表单独计量 3环境绿化给水设置水表单独计量 4地下车库车库外设置水表单独计量 5公厕设置独立水表单独计量厕内设置总阀 443给水设备及管材 1消防供水系统选用高效节能的水泵 2商家公厕地下车库及物管用房的管材表前采用薄壁不锈钢管 材 3室外球墨给水铸铁管 4水箱含消防采用3042B不锈钢钢水箱 444供热水设备 原则上是集中热水锅炉供应预留热水机房公共卫生间或商铺卫生间采用 小厨宝审图和绿建需要的供热设施设计时应考虑到位具体实施时定 445供热水管线设计至热水器及用水点应有设计套管定位及安装详图446排水 1室外排水采用雨污分流室内排水采用污废水分流 2生活污废水系统 1商家厨房区域设地漏排水地沟卫生间预留下水接口并全部作防 水处理地下室设新型环保隔油池 2地下车库排水预留冲洗水并应结合地形高差采用重力流形式 3物管用房卫生间设蹲位洗手盆洗拖帕池洗澡间设淋浴 4管材室内管采用PVCU管室外埋地管采用双壁波纹管地上管采 用PVCU管 3雨水冷凝水系统 1屋面采用有组织外天沟排水房屋周边设散水坡当周边地貌高于 该建筑地散水坡时设截水沟通过道路雨水沟排放 2地表雨水排放室外停车场范围内场地雨水经过收集后排入市政雨水 管网 3空调冷凝水独立设置排水系统采取间接排水方式就近排入室外雨 水窨井 4管材室内管采用PVCU管室外埋地管采用双壁波纹管 5室外强弱电窨井设置排水管道直接排入就近的雨水管网 4其它要求 1卫生间优先采用同层排水设计 2所有功能房如变电所发电机房水泵房等须设计好排水系统 保证系统今后运行的安全 3所有电梯基坑电动旋转门基坑均设置排水45 电气设计 451强电系统 1高压配电系统 22004kV变配电系统 3自备发电机组EPSUPS等应急电源配系统 4电力配电系统含电力干线系统 5空调配电系统 6照明配电系统含应急照明 7航空障碍灯系统 8漏电火灾报警系统 9能耗管理系统数字仪表表设计 10智能照明系统照明智能控制回路设计 11消防报警及联动系统 12防火门监控系统消防电源监控系统 13防雷接地系统 14等电位接地系统 15变电所电力监控系统 16 人防电气工程 17室外电气系统含高低压线缆敷设运营商线缆敷设等 18亮化灯具配电系统含建筑亮化景观亮化配电系统 452电气主要技术要求1供电系统要求 1变电所宜设置在负一层 2高压开关柜采用SF6气体全充气绝缘开关柜GIS 3精度及容量要求 名称 安装位置 型号 精度 容量 电流互感器 计量柜 02S02 1010VA 电流互感器 总开关柜 055P20 电压互感器 计量柜 0202 1515VA 电压互感器 PT柜 0505 2525VA 电压互感器 变压器保护柜 055P20 4变电所高压室须做SF6事故排风 5消防用电设备末端电源不宜设置过负荷保护电器必要时过负荷保护 装置只动作于信号不动作于切断电源 6应急配电系统宜按防火分区设计配电干线一般不宜跨越防火分区 分支线路不应跨越防火分区 7应急供电系统应尽量减少保护级数不宜超过三级 2负荷计算 各类建筑各业态功率负荷密度指标供参考具体待设计提资讨论后方可 设计序 号 功能区域名称 负荷密度 备注 1 办公租户区域 60W~80Wm2 不含空调负荷 2 大堂门厅 30Wm2 不含空调负荷 3 客用走道 15Wm2 不含空调负荷 4 后期走道 10Wm2 不含空调负荷 5 消控中心等重要控制 室 30Wm2 不含空调负荷 6 一般机房 20Wm2 不含空调负荷 7 地下车库 10Wm2 不含空调负荷 8 物管用房 50Wm2 不含空调负荷 9 地下机械车库 30Wm2 不含空调负荷 1 0 中餐 250Wm2 不含空调负荷 1 1 西餐 400Wm2 不含空调负荷 1 2 商业零售住户区 150Wm2 不含空调负荷 1 3 商业公共区域 40Wm2 不含空调负荷注特殊设备如舞台机械舞台灯光室内外游乐设施水处理设备影 厅设备特效设备滑雪场及溜冰场制冷设备等负荷以设备供应商提供数据为 准 1 4 高档百货超市 110Wm2 不含空调负荷 1 5 KTV 100Wm2 不含空调负荷 1 6 电玩 80Wm2 不含空调负荷 1 7 儿童城 60Wm2 不含空调负荷 1 8 洗浴 80Wm2 不含空调负荷 1 9 西式快餐麦当劳肯 德基必胜客德克士每 店提供250kW 每店提供 250kW 不含空调负荷设备 供应商提供数据为准 2 0 星巴克 每店提供 100kW 不含空调负荷设备 供应商提供数据为准 2 1 甲级写字楼 100~120 Wm2 含空调负荷 2 2 广告灯箱 120~160 Wm23变配电监控系统 自持物业设置变配电监控系统设置变电所独立管理平台接入能源管理平台 中在自持物业重要变电所设置分控终端 4变电所电缆走线方式 1变电所预制板做架空楼板做法1 2变电所设置电缆沟做法2 3变电所内设置成品架空地板做法3 上述三种做法待讨论后再确定方案 5低压配电系统 51低压配电总体要求设计原则供参考具体待讨论确认 配电系统考虑防火分区人防分区功能分区及业态区域进行综合考虑配电 属于不同业态的用电负荷其供电电源应引自本业态供电系统成组设置的变压 器负荷分配应一组以照明及小动力含厨房设备供电负荷为主另一组以 动力负荷为主应充分考虑过渡季节时供空调负荷的配电的变压器节能运营 52配电间设计原则 1强电竖井净安装面积8m2左右弱电竖井净安装面积6~7m2左右 楼层弱电竖井应按水平弱电线路敷设距离不宜超过90米的要求布置 2配电间内电缆桥架与照明箱插接母线与照明箱之间的净距应不小于 100mm 3配电间内高压线路低压线路和应急照明线路相互之间的间距应不小 于300mm或采取隔离措施高压线路应设明显标志4强电弱电线路宜分别设置在配电间弱电井内 5配电间应设置直接对向公共走廊的防火门 6桥架设计原则 1消防系统线缆不宜与其他回路线缆共用桥架如不能满足中间应设金属 防火隔板消防系统电缆桥架请图纸设计中标注 2不同电压等级不同用途的电缆不宜敷设在同一层电缆桥架上 3在电缆托盘上可以无间距敷设电缆电缆在托盘内横断面的填充率电力 电缆不应大于40控制电缆不应大于50 4变电所内部及电气竖井内垂直方向均采用梯架式热镀锌电缆桥架其余均 采用槽式带盖热镀锌电缆桥架 5屋顶敷设的室外桥架采用防水型IP67现场施工时室外屋顶桥架安装 支架应提前安装在屋顶结构板及防水层内图纸上标注否则后期会破坏屋顶 防水要求 6当钢制电缆桥架直线段长度超过30米或当电缆桥架经过建筑伸缩沉 降缝时应留有30mm补偿余量其连接宜采用伸缩连接板 7桥架接地电缆桥架及其支架吊架和引入或引出的金属电缆导管必须进 行保护接地PE且必须符合下列规定 1 电缆桥架及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接 2 非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯线或编织铜线最小允许截面应不小 于16mm2 3 镀锌电缆桥架间连接板的两端可不作接地跨接线但每块连接板应有不少于 2个有防松动螺帽或防松动垫圈的连接固定螺栓8 电缆桥架采用全线单独敷设接地干线接地干线采用热镀锌扁钢 40x4 9电缆桥架在引入引出建筑物时应与建筑物室内接地干线或室外接地 装置连接 10电缆桥架在穿过防火墙及防火楼板时应采用防火堵料封堵 11电缆桥架转弯处的弯曲半径不应小于桥架内电缆最小允许弯曲半径的最 大值电缆桥架不得在穿过楼板或墙处进行连接 7电缆设计原则 1低压电缆及母线应用范围选择配电回路的计算整定电流在不小于630A 的情形下宜优先选择封闭密集母线配电否则优先选用电缆配电超过单根电 缆的载流最大值时采用两根同截面的电缆设计 2单根多芯电缆的最大截面选型不宜超过185mm2 3低压配电电缆选择 消防设备供电干线及分支干线采用柔性矿物绝缘电缆待讨论确认 8母线设计原则 1低压母线应用范围选择配电回路的计算整定电流在大于630A的情形下 宜优先选择封闭密集母线配电 2封闭式密集型母线槽根据设计电流计算选择母线槽配电制式三相四线 +PE线3L+N+PE零线截面积和相线相等母线槽PE线截面面积不应小于相 线截面面积的一半不得利用母线外壳作为PE线 3母线槽防护等级室内带插接箱母线不低于IP54全封闭母线不低于IP65 室外应选择防水型4未安装插接箱的插接口应自带安全盖板楼层配电间内母线槽插接箱旁应 预留一备用插接口 9 配电箱设计原则 1所有配电箱柜均应预留不少于10左右的备用回路 2各楼层及功能分区应根据防火分区及使用功能分设区域总配电箱柜 3配电箱系统图上须标注柜型如GXLIGXLII非标型室外要标防护 等级另还须标注落地型嵌墙暗装挂墙明装 4 配电箱进出线回路须标注回路编号电缆规格进线须标注引自何处 5配电箱控制箱在公共区域应标注装饰隐藏处理安装位置尽可能安装在 隐蔽场所 6漏电报警系统不宜集中设置在变电所低压出线回路应尽量设置在楼层配 电箱中漏电报警信号与火灾自动报警系统连通漏电火灾报警系统的主机设在 消防值班室 7照明配电箱宜按防火分区布置并深入负荷中心分支线供电半径宜为 30~50米分支回路载流量宜按不小于10A设计光源数量不超过25盏回路 容量不宜超过2KW 8控制箱宜按被控设备的附近布置但控制箱远离被控设备的附近时须在 被控设备的附近设置用于检修用的隔离开关箱其安装应考虑美观隐蔽安装 9控制箱或动力箱的电源进线采用树干式供电方式时进线端宜设带有隔离 功能的保护电器并应考虑保护的选择性配合但进线采用专用回路供电时可 只设隔离电器 10浪涌保护设计原则101第一级电源浪涌保护器主要技术参数要求 1范围在供室外负荷的总配电箱变电所低压柜安装三相电源浪涌保护器 作为电源系统第一级防护措施 2连接器方式并联 3额定工作电压220V380V 4最大持续运行电压Uc≥32OV 5冲击电流Iimp10350?s≥15KA或标称放电电流In820?s≥60KA 6电压保护水平Up≤25KV 102第二级电源浪涌保护器主要技术参数要求 1范围在楼层总配电箱低压输出端安装三相电源浪涌保护器作为电源系 统第二级防护措施 2连接器方式并联 3额定工作电压220V380V 4最大持续运行电压Uc≥320V 5标称放电电流In820?s≥20KA 6电压保护水平Up≤18KV 103第三级电源浪涌保护器主要技术参数要求 1范围在末端配电箱重要的末端配电箱具体须设计提方案待业主确 认低压输出端安装三相电源浪涌保护器作为电源系统第三级防护措施 2连接器方式并联3额定工作电压220V380V 4最大持续运行电压Uc≥320V 5标称放电电流In820?s≥10KA 6电压保护水平Up≤15KV 11 用电安全 1所有插座回路均配置30mA的漏电断路器 2电梯井道电缆夹层马道设备夹层等处的照明采用36V交流安全 电压供电游泳池室外景观水池等水下灯采用12V安全特低电压供电其安 全电源应设置在2区以外的地方景观水池内水泵采用隔离变压器供电同时 还应设置剩余电流保护装置RCD低压电气分隔设备隔离变压器的外露 可导电部分应与保护线PE连接其低压馈出线路及其线路上的低压用电设 备的外露可导电部分不应与保护线PE连接 3游泳池淋浴间洗衣房厨房景观水池等潮湿场所的金属构件应设置 等电位连接房间内的在电气设备应配置带漏电保护功能的断路器并满足规范 对特殊潮湿场所电气设计的要求 4大规模三相调光设备中性线的截面面积为相线的2倍 5 UPS系统将保持与原接地保护系统一致性在用电设备特殊要求的条件 下须进行特别处理以确保用电安全 6厨房加工区和送餐通道冷库卸货平台燃气表间锅炉房游泳池 潮湿机房等特殊区域照明和插座应满足相应的防护等级要求厨房加工区和送 餐通道游泳池区域的照明灯具应使用带防护罩的灯具 7制冷站生活水泵房换热站厨房锅炉房游泳池机房等处的配电箱柜应有足够的防护等级操作和维护空间并在安装时采取架高底距装饰完成 地面100300mm高等防水措施 8所有室内灯具的外露可导电部分均须接PE线其截面和相线相同 9配合精装修设计进行的二次机电设计完成后相关用电设备如有容量改 变而引起的一次机电系统中断路器和电缆等材料设备的规格产生变化请及 时变更处理并监督施工单位实施 10屋面的排油烟风机应在相应的下方厨房内设置远程启动停止运行状 态信号灯箱而排油烟风机房内应设置检修用带明显断开点的手动隔离开关 11 对电压超过50V的裸露的导电回路并可能造成人身伤害的地方必须采 用防护措施或隔离措施 12其他配电要求 1请水暖专业提供详细的水暖专业用电阀门资料按消防类非消防类的 12V24V36V220V电气专业进行相应配电设计 2夜景照明预留三遥控制请开发工程部提起咨询夜景照明是否纳入市政道 路照明中从大楼物业配变电所放射式独立配电设置独立计量 3logo及商业广告灯箱应首先确认配电取处即区分引自哪一个变配电所 另注意与其他用户的配电分开设置独立计量 13电气照明 1车库照明 11按防火分区进行照明配电 12采用智能照明控制系统分回路分区域控制121地下车库车行干道与车位分别按独立回路时间控制设置 122地下车库车行干道与车位独立回路且分回路交叉控制实现昼间模式与 夜间模式功能 123可实现三种控制模式模式一行车道和车位灯具全部打开模式二行 车道打开12灯具车位灯具关闭模式三行车道上应急灯具打开即行车 道打开14灯具车位灯具关闭 124车库灯具宜采用LED光管具体根据项目成本要求由资产管理部申请确 认均匀布置 125地下车库的照明分为车道照明和车位照明车道照明车位照明均采用防 火线槽灯其中防火照明线槽中普通照明线缆与应急照明线缆须用防火金属隔板 分开照明线槽规格选择100x50或根据设计院设计 126照明要求不少于20的车道灯作为车道应急照明其余为一般照明应 急照明可采用EPS集中供电或应急灯自带蓄电池具体待设计院提供设计方案时 由公司讨论定安装高度大于24m其中车道的灯具布置及安装高度还需考 虑小汽车及货柜车的行驶要求如局部区域灯具安装高度低于24m其金属外 壳必须可靠接地 2楼梯间楼梯消防前室与消防电梯前室合用照明 21楼梯间设置应急照明采用节能吸顶灯无吊顶或嵌入节能筒灯有吊顶 22楼梯间照明楼梯消防前室与消防电梯前室合用照明采用竖向配电 23楼梯间和楼梯前室不设置就地控制开关采用红外人体感应智能控制红外 线人体感应开关技术要求 231适用范围用于楼梯间照明灯具控制用延时时间可设置232基于红外线技术产品抗干扰能力和可靠性强灵敏度高 233同时具备消防强启功能 234吸顶安装要求红外人体感应智能控制开关安装时不应靠近热源及被控灯 具间距不应小于05米 3机房内照明采用吸顶荧光灯无吊顶或嵌入式格栅灯有吊顶就 地控制 4需装饰的公共区域装饰照明由装饰装饰专业设计其配电由装饰电气负责 建筑设计院电气负责预留配电总容量及进线电缆具体末端照明配电箱系统及出 线配电由装饰电气设计到位 5需装饰的公共区域应急照明配电及点位布置由建筑设计院电气专业设计到 位其应急灯具可与装饰照明灯具一致在装饰灯具设计点位中选择由装饰负 责采购安装 6一般区域照明采用高效节能T5荧光灯管选用高效节能型电子镇流器 荧光灯加电容补偿COSφ≥09 7疏散标志灯嵌入式安装底边距完成地面05m安全出口标志灯嵌入式 安装底边距门框顶01m在地下室及精装修场所受条件所限时可吊装距 完成面不大于25m 8沿核心筒一周走道内侧剪力墙上不建议设置疏散指示灯建议布置在沿核 心筒一周走道外侧分隔墙上便于后期位置调整施工 9在距电梯井道最高和最低点05米内开始安装井道照明灯具中间灯具间隔 不大于7米且井道内照度不低于50lx灯具采用瓷质墙灯座光源采用节能光 源在井道底和电梯机房内分别安装一双控开关距井道底05米处设检修插 座具体安装应由电梯承包商负责具体要求参见劳动部门电梯施工及验收规范10建筑电气设计时要关注汽车坡道嵌入式侧壁灯照明设计汽车库 入口过渡照明设计雨棚照明设计雨棚照明控制纳入智能照明系统控制中 11建筑电气设计时要考虑建筑亮化电源预留景观亮化电源预留广 告灯箱电源预留LOGO电源预留 12障碍灯设计时要处理好与幕墙建筑的关系提供安装节点如内 透式安装要避免影响幕墙的防火规范要求以及幕墙延伸的铝板是否影响其障碍 灯效果障碍灯配电电缆控制线缆须设计到位含控制主机控制器 13在建筑电气设计过程中装饰区域应急照明可设计到点位可统一 为应急筒灯具体灯具待装饰照明设计时深化但应急灯具点位应以建筑电气 图纸为准或参照 14电气插座及其他 1公共区域走道各餐厅酒吧内宴会厅大堂等处都要布置单相电 源插座以供日常清洁机械或移动电器使用电源插座要注意隐蔽设置公共区 域走道内相邻两清洗插座相距不宜超过25米 2沿核心筒一周走道内侧剪力墙上不建议设置清洗插座建议布置在沿 核心筒一周走道外侧分隔墙上便于后期位置调整施工 3强弱电间分别布置不少于2组电源插座 4各工作间设备房等应按不同的功能和设备情况适当布置电源插 座和电气开关工程部维修工作间还应有三相电源 5资产管理及物业部门提供有关物业后勤管理用房电气设计需求照明 弱电插座强电插座以便设计落实 6毛坯区域不考虑插座设计仅预留电源如建筑无分户墙的电源预留到楼层配电间内如建筑有分户墙的电源预留到楼层分户区域末端配电箱 7精装修区域分户墙面考虑插座设计不考虑预留地插设计不考虑 预留地面线槽分户区域末端配电箱 8门厅大堂等处预留后期搞活动电源而在室外集中的大面积园林景 观露天酒吧平台等处建议考虑布置一些防水电源插座以供移动音响设备 节目彩灯等使用容量暂定100KW具体由市场部资产管理部提资 9特定区域预留自动柜员机电源插座电话网络线缆监控线缆 10地下自行车库预留电瓶车充电插座汽车库预留混合动力车充电桩具 体点位请市场部资产管理部提资 11商业区域在不影响美观前提下部分柱上考虑预留后期商业用电插座 12值班岗亭预留分体空调插座 13办公室会议室尽量不设置地插可设置墙插或结合办公家具布置 如需设置地插应尽可能避开人腿可触及的隐蔽区域设置 14屋顶擦窗机电源应预留防水型工业插座插座电源布置请厂家提资设 计 15电信运营商机房广电机房等照明插座设计到位且预留分体空调插 座电信运营商机房广电机房电源须独立计量 15火灾自动报警系统 1总体要求 11为了提高系统稳定性系统建议采用环形设计 12消防水池液位除了可实现远程液位报警功能外还要实现远程液位动态监测功能 13消防报警系统点位设计与气体灭火系统高压细水雾系统中报警点位不 要重复设计 14气体灭火系统高压细水雾系统漏电报警系统等应接入消防报警系统 中 15气体灭火系统高压细水雾系统中有关消防报警及联动设计平面系 统及说明应在消防报警图纸中体现 16消防报警及联动回路中点位数量建议有10~15预留消防报警主机设 备容量地址数不应少于设计总容量的12倍 17手动报警按钮建议选择带电话插孔一体化 18消防报警及联动干线平面图中应能体现上下垂直干线线缆编号及引至 本层的线缆编号以及线缆敷设用的防火金属线槽规格 19消防报警联动设备名称编号应有标注 110消防报警系统中图例应有名称安装方式 111分励脱扣器的设置分为非消防电源断路器设置消防断电控制用的分 励脱扣器切除原则①树干式配电的按防火分区的区域总箱设置分励脱扣器 ②放射式配电的对应的在变电所低压出线回路上切除变电所低压出线回路断路 器都配带分励脱扣器 112消防报警联动设备的多线联动线由楼层设备处引至消防中心编号 敷设路由应在消防报警平面图中一一对应体现 2按最新消防规范设计到位 16防雷及接地系统1根据规范的要求进行防雷建筑设计关注采取防侧击雷措施过电 压保护以及防雷电波入侵等 2采用共用接地方式利用建筑基础桩基及承台内主钢筋作接地极根 据项目所在地区规定要求接地电阻不大于05欧姆变压器中性点工作接地 防雷接地电气设备保护接地电梯控制系统的功能接地计算机功能接地等 电位联结接地静电接地及其他电子设备的功能接地共用同一接地体 3利用结构楼板内的钢筋设置局部等电位网络建筑物内部的各管道竖 井每三层设置LEB等电位板请在电气图纸设计时明确 4在每层电气垂直竖井强弱电间内设置等电位接地端子箱在正 常情况下不带电的金属器件均须与等电位接地端子箱可靠相连竖向电气管弄内 均距地02m沿墙明敷一条40x4mm的热镀锌扁钢作为接地干线 5建筑均压环设置为防止侧向雷击建筑物高度30米以上每层均利 用建筑物外墙结构圈梁中的二根主钢筋不小于?16连成闭合回路并应同防雷 装置引下线连接各层外墙上的金属栏杆金属门窗幕墙金属铝合金框及其预 埋件等较大的金属物体与均压环连通其中铝合金玻璃幕墙防雷措施应满足国 家标准图集99D562中玻璃幕墙与防雷连接做法一玻璃幕墙与防雷 连接做法二如有更新版则以最新版做法为准 6采用装设在建筑物屋面上的避雷带作为接闪器四周女儿墙避雷带明 敷屋面处避雷带可暗敷 7利用屋面金属板作为接闪器时应满足规范要求 8屋面接地建筑幕墙擦窗机卫星天线烟囱冷却塔和突出屋面 的金属物均应和屋面避雷带连接 9在本建筑物的直击雷非防护区LPZ0A直击雷防护区LPZ0B与第一防护区LPZ1交界处应安装第一级浪涌保护器尤其在屋面电梯机房 屋面风机配电箱屋面冷却塔配电箱和户外摄像机的电源线和信号线等处 10卫星电视有线电视语音和数据的市政进出线路均设置浪涌保 护器 11 等电位联结设置在变电所柴油发电机房锅炉房冷冻机房 生活水泵房消防水泵房换热站各层空调机房消防和安防机房电话和网 络机房AV机房电梯机房运营商机房等主要机房强电和弱电竖井电梯 井道游泳池淋浴间洗衣房厨房等潮湿场所设备夹层马道等处 17配变电室及重要机房防水要求 1变电所设置位置 11在建筑物设有地下室时一般情况下应设于地下室但应避免变电所设 于 地下室最底层 12其正上方不应设有卫生间水箱间水泵房水池及带有给排水接 口的管道层等长期积水的场所 13正下方不应设有水池水箱间 2变电所的土建设备条件 变电所应设置防水浸措施含地面抬高防水排水管孔封堵等 21变配电所设于非最底层时其室内地面高度应高于室外地面300mm 22变配电所的门口设置不小于300mm的防水门槛 23室内不应有无关管道通过消防栓及其水管不应设于变电所的外墙上24室内电缆沟电缆夹层应设有排水措施和设施 3电源进出线应避开建筑主要出入口并应在结构外墙预留足够的供 电电源进出线防水套管防水套管做法采用最新的35kV及以下电缆敷设 标准图集中防水套管做法进出线尽量避免直接进入变配电所内宜靠近变配电 所设置进线间 4变电所房间高度梁下至建筑地面完成面净高柜体下出线时做电缆 沟时不低于33m柜上出线不做电缆沟时不低于4米 18亮化灯具配电 亮化灯具配电建筑亮化景观亮化景观标识等配电图纸涉及灯具建筑亮 化景观亮化景观标识等配电平面图系统图接地图等其中亮化灯具 标识由专业设计单位负责设计布置 19商业用户进场后配合商户用电提资进行电气调整设计 20配合物业用房及后勤用房平面布置深化后进行照明插座及空调配电设计 21配合营销中心或售楼处装饰设计进行其电气配电设计 22根据装饰平面布置提资进行装饰区域照明插座及空调配电深化设计 453 弱电智能化系统 1综合布线系统 2计算机网络系统 3综合安全防范系统闭路电视监控系统入侵报警系统无线巡更系 统门禁系统4停车场管理系统 5背景音乐系统 6无线对讲覆盖系统 7信息发布系统 8楼宇自控系统 9智能照明系统 10能量计量系统 11有线电视系统 12酒店管理系统 13酒店梯控系统 14互动系统 15弱电机房工程 16综合管路工程 454 各弱电智能化子系统设计概述 <一>综合布线系统 1设计思路 1与运营商界面 本邻里中心宽带接入系统由运营商承建到楼层弱电间从楼层弱电间到分户多媒体箱的宽带接入由智能化设计单位负责 2区域划分 本次系统设计分为四块区域分别是商业区酒店物业区和社区服务 区 商业区每个商户设置1个多媒体箱每个箱内预留1根6芯室内单模 光纤和电源插座 酒店每个客房设置1个多媒体箱网络和语音均采用六类非屏蔽网线 具体点位设计到位 物业区网络和语音均采用六类非屏蔽网线具体点位设计到位 社区服务区网络和语音均采用六类非屏蔽网线具体点位设计到位 3布点原则 物业区邻里中心服务台物业办公室需根据装修图设计 商业区每个商户设置1个多媒体箱每个箱内预留1根6芯室内单模 光纤和电源插座需根据装修隔断图设计 酒店每个客房设置1个多媒体箱网络和语音均采用六类非屏蔽网线 具体点位设计到位需根据装修图设计 社区服务区社区办公网络和语音均采用六类非屏蔽网线具体点位 设计到位需根据装修图设计 <二>计算机网络系统 1设计思路 本次设计2套网络物业网络设备网络物业网络不设置核心交换机采用接入式交换机 设备管理网两层架构单核心+接入千兆主干百兆桌面 整个物业办公区商业区社区服务区及地下室部分均不设置无线AP 覆盖 酒店计算机网络系统两层架构单核心+接入万兆主干千兆桌面 设置程控交换机 2套网络设备均放置于中心机房内 <三>综合安全防范系统闭路电视监控系统 1 设计思路 1布点原则 视频监控系统主要在以下区域进行部署主出入口辅出入口大厅大堂 自动扶梯客用电梯轿厢内外货运电梯轿厢内外商铺门口中心管理机房 地上公共区域楼梯间收银柜台停车场出入口地下室公共区域重要机房 后勤管理用房酒店公共过道等 对于大堂出入口和重点监控区域如贵重物品商店门口采用1080P网 络高清半球摄像机根据具体安装环境不同部分区域选用高清网络枪式摄像机 对于走廊用摄像机所监控范围固定光线相对稳定公共开放区域为 防止破坏走廊装修效果采用1080P网络半球摄像机需考虑电梯外部正对电梯 门方向的布点 对于电梯轿厢内所用的摄像机采用电梯专用1080P网络半球摄像机 通过楼层显示器接入随行电缆控制线缆即可安装应置于轿厢后部角落画 面应显示电梯楼层对于监控范围大且相对固定的区域如建筑物外广场应采用1080P 一体化网络快球摄像机其采用IP66等级护罩适合在室内外环境下实现24x7 全天候监控 对于收银台咨询台等需要配合音频监听的场所应当采用1080P网络 枪型摄像机并配合拾音器的方式进行监控拾音器直接接入摄像机进行实时编 码并可以通过后端存储设备进行音视频同步存储 对于光线较暗的消防通道应采用自带红外灯的1080P网络枪型或半球 型摄像机 对于地下车库道闸处或车库出入口应采用1080P网络防眩光宽动态摄 像机 2功能要求 整个闭路监控系统采用数字架构 本商业综合体项目分为商场和酒店两部分建筑本体包括地上五层 地下二层其中B2为停车场 商场部分应与酒店部分各成体系独立运营 商场综合监控室位于地下汇集视频监控系统门禁管理系统入侵报 警系统并集成到高清数字化安防集成平台中 酒店拥有独立的监控中心拥有独立的一套高清数字化安防集成平台 包含了全部子系统覆盖酒店全部区域 <三>综合安全防范系统入侵报警系统 1 设计思路 1布点原则残疾人卫生间设计紧急按钮及声光报警器收银台咨询台服务台设计紧急 按钮 2功能要求 入侵报警系统要与视频监控系统联动收银台咨询台服务台的紧急按钮一 旦被按下就弹出收银台咨询台服务台得实时画面并播放实时音频 残疾人卫生间的紧急按钮一旦被按下就立马触发声光报警器鸣叫可在第 一时间得到相关的帮助 <三>综合安全防范系统无线巡更系统 1 设计思路 1布点原则 巡更点安装于商业区步行梯前室地下车库拐角处等易发生危险处具体 体点位的布置由大物业管理方后期自行布置 2功能要求 采用离线式巡更系统架构 管理中心制定严密科学的巡逻计划建立巡逻点 巡逻管理员定时巡访巡逻点的感应物 巡逻管理员用手持仪读取巡逻点感应物ID信息并记录该点的各种情 况 资料汇总管理中心用电脑通过RS232与手持记录仪通信读取巡逻资 料并进行整理打印所需报表 管理部门根据资料信息制定相应的措施更进一步搞好管理<三> 综合安全防范系统门禁系统 1 设计思路 1布点原则 物业办公室重要机房酒店办公室酒店财务办公室等 2功能要求 门禁管理系统的消防联动支持软件联动和硬件联动 门禁点在进出门时刷卡所有信息都可实时记录到数据库中包括出入 人员的姓名身份卡号出入门禁的位置日期时间次数等并可按上述 条件进行数据库查询检索打印出报表并生成多种报表格式EXCELPDF WORD等 需具有强大的事件处理功能系统中所有操作和相关事件都留有完整的 日志便于后期检查和追踪所有操作员的操作系统事件及控制器上传的读卡 事件等详细存贮在数据库中 所有门禁通过刷卡开门合法用户可随时换卡可设置持卡人拥有不同 的权限不同权限的人可进入的区域不同也可以指定不同权限进入各个门的时 效 分布式数据库全部的卡时间区继电器控制和报警输入监控的数据 都存储在相关的控制器的记忆体内 运行完全不受通信回路和电脑的影响独立进行所有门禁管理系统的控 制器在与控制主机失去通讯的异常情况下可独立工作 酒店门禁需作为一套独立系统 <四> 停车场管理系统1 设计思路 1原则 采用视频抓拍停车场管理系统在地块入口处设置剩余车位显示屏用于及 时发布剩余车位动态信息闸机与安保机房具备对讲功能出口收费收费岗亭 须安装监控摄像机监控收费情况可实现手机自动缴费及出口支付宝缴费等功 能 设计停车诱导系统区域显示等功能 停车诱导可根据入口指示屏选择合适楼层根据车位指示灯选择合适 车位根据车牌号码按照取车查询机或手机提供的电子地图快速找到车辆 <五> 背景音乐系统 1 设计思路 1布点原则 本设计需要根据兆润生活广场建筑功能区的分布情况同时满足背景音乐广 播和火灾紧急广播的功能需求并参考相关的消防设计规范要求来确定扬声器 的数量功率及其安装方式主要扬声器布置如下 在所有楼层带有活动天花板的公共区域内商场酒店地下商业部分采用 3W天花吸顶扬声器按6~10米的间隔距离布点地下车库部分采用10W壁挂 喇叭按15~20米的间距布点户外区域采用20W草地喇叭按40~60米的间 距布点 2功能要求 系统需满足分布式智能系统控制管理当总机房遇到设备瘫痪时其他分布 式主机可替代总机房来管理其他分区避免了紧急情况下无指挥无通知状态保证良好的状态来提防安全隐患 本系统需求以下10种功能 背景音乐扩声功能 业务寻呼广播功能值班机房服务台咨询台设置呼叫功能 根据实际项目土建配置电子地图或操作界面 寻呼话筒可插U盘播放内部音乐功能 寻呼话筒可实现分区监听和双向对讲功能 寻呼话筒具有故障检测功能 定时广播功能 紧急广播与消防联动广播 可扩展功能 故障检测功能 <六> 无线对讲覆盖系统 1 设计思路 1布点原则 能使建筑物内部屋面及室外全部区域无盲区以确保无线对讲系统通 信之清晰畅通使整个系统达到覆盖均匀信号清晰稳定可靠 2功能要求 通过使用建筑物内部通讯网络无线方式就可以完成内部对讲的系统 其覆盖范围为建筑物内部屋面及室外全部区域并且按无委要求在离开大楼的地方不产生干扰信号可以有效的降低通讯成本提高管理效力 整个系统利用无线对讲机本身固有的多个频段通过频段设置可实现不 同对讲要求同时满足2个以上频段同时进行通讯操作简单零成本零电话 费零租机费大容量支持16个对讲机编组全面适应本项目的多种需要 单个呼叫功能通过频段的设置可实现对任对讲机与对讲机单独对讲 分组呼叫功能在对讲机使用前通过设置可将不同使用者如保安 物业管理人员的对讲机设置成不同的频段不同频段的对讲机是不可以互相对 讲可提高工作人员的办事效率及提高使用者的通话的保密性 <七> 信息发布系统 1 设计思路 1布点原则 商业区电梯厅信息发布终端点位管线预留到位 商业区客梯轿厢设置LCD信息发布终端注其中LCD屏由电梯厂家统 一提供 室外或1F的合理位置设置LED大屏 2功能要求 播放机可以分区域分组进行管理播出信息可按点对点点对片或群 发方式发送方便快捷支持多级分控管理分控管理功能受限上级用户可覆 盖下级用户发布的内容 可手工或自动编排播表节目单即时播放或定时播放单次或循环播 放生成的播表可直接打开修改其中的素材支持本地播放和多路流媒体直播 紧急信息可快速编写既时发布至指定屏幕并立即中断正在播放的播表 待紧急信息按指定次数和时间播完后自动恢复播放原来内容 显示终端可任意划分为多个显示区域各显示分区可同时显示任意内容 组合如视频图片FLASH文字股票基金等各分区位置及大小可用鼠标任 意定位或缩放支持多语言字幕及多种导入导出方式 系统能对所有显示终端有效控制管理包括电源管理IP管理自动校 时分组管理远程升级等能远程定时开关机可对显示屏播放作实时监看 播放器可断网播放来电自动恢复播放 <八>楼宇自控系统 1 设计思路 1布点原则 自控管理范围送排风集水坑给排水水箱新风机组空调机组 等 通过接口接入BA系统为电梯系统电力系统等 2功能要求 远程自动监视给排水设备运行情况 根据运营时间自动启停卫生间机房内排风机 根据运营时间自动启停补风机送风机新风机组空调机组 地下车库排风机补风机送风机根据智能通风节流仪通过一氧化碳 浓度探测自动控制启停同时智能通风节流仪提供远程控制及状态反馈接点接入BA系统 BA系统针对商业区空调机组设置远程启停运行状态的监测以及远程送 风温度设定功能其运营模式 运营模式一夏季制冷模式6月~9月远程或现场设定机组送风温度 25度与空调机组实际送风温度比较自动开启机组中新风机压缩机 运营模式二冬季制热模式11月~下一年1月远程或现场设定机组 送风温度18度与空调机组实际送风温度比较自动开启机组中新风机压缩 机 运营模式三过渡季节送新风模式一年中其他时间通过BA后台运 营时间管理远程自动开关机组中新风机 酒店内客房内空调由客人自行控制 酒店内客房新风处理机组全天24小时开启由酒店管理方自行控制 BA系统针对酒店公共区域空调机组设置远程启停运行状态的监测以及 远程送风温度设定功能由酒店管理方自行控制 <九>智能照明系统 1 设计思路 1布点原则 地下一层二层车库公共照明商业区公共区域及电梯厅建筑泛光照 明景观亮化照明房屋顶花园景观照明 酒店公共区域照明及电梯厅等 2功能要求地下车库车行干道与车位分别按独立回路设置 地下车库车行干道与车位独立回路均采用时间控制设置 地下车库车行干道与车位独立回路行车道分回路交叉控制实现昼间 模式与夜间模式功能 可实现三种控制模式模式一行车道和车位灯具全部打开模式二行 车道打开12灯具车位灯具关闭模式三行车道上应急灯具打开即行车 道打开14灯具车位灯具关闭 商业门厅电梯厅公共走道可实现以下模式全开全关模式夜间 只留应急照明模式具体模式在装饰设计单位设计时要求满足上述控制功能 建筑泛光照明景观亮化照明房屋顶花园景观照明采用时间控制设 置 酒店大堂可考虑调光功能 <十>能量计量系统 1 设计思路 1布点原则 水表在给水总管上安装一块生活给水总水表实现自动采集卫生间 餐饮垃圾房室外浇灌等设置分水表 电表在变电所监控后台远程集中采集分类型用电总负荷即可 能量表根据项目具体情况安装能量表实现自动采集 商铺水表电表天然气表均采用预付费系统 能耗分析系统预留燃气采集接口后台系统预留与建科院对接接口 2功能要求 能耗在线监测监管平台软件安装于管理中心数据服务器需负责监管整 个系统的能耗需要的运行情况界面应简洁明了对系统的分类分项能耗数据简 单直观显示系统软件需支持BSCS两种架构系统将定制化的能源数据发布到 互联网上展现当前总耗电量不同楼层的不同类别的耗电量折合标准煤量等 可以通过Web浏览器访问各种分析结果不同的管理人员在一定的权限下可 以通过计算机也可以通过掌上电脑或者手机等终端设备查看企业内的用能情况 不受地域的限制随时掌握整个系统能耗情况提高节能意识 将电水气集中供热集中供冷以及其他能源消耗进行逐时逐日 逐月逐年统计统计数据采用饼图柱状图线图区域图等各种图形展示方 式直观反映各项统计数据的数值趋势和分布情况 同时须满足苏州建科院有关能量远传分项要求 <十一>有线电视系统 商业区域可考虑网络电视酒店部分有线电视设置到位 <十二>酒店管理系统客流登记 可通过刷身份证登记客流信息 <十三>酒店梯控系统 1 设计思路 1布点原则 酒店客梯轿厢设置梯控系统2功能要求 当客人在酒店入住服务台办理入住手续后客人可通过刷卡到达指定楼 层 <十四>互动系统 中庭合理位置设置互动系统如游戏互动亲子互动等 <十五>弱电机房工程 1 设计思路 商业中心与酒店为独立2个中心机房 装修UPS配电空调防雷接地 <十六>综合管路工程 根据具体点位优化设计综合管路含室外综合安防智能照明运营商线 缆管路手孔井等设计到位 46暖通设计 461 空调 空调设计室内外参数按国家节能规范选取 设备选型按计算值考虑15 的富裕度作为预留或改造应对 1空调系统 1公共区域原则上采用全空气系统 2商家按不同功能需要区别对待 3物管用房办公室接待大厅活动室采用分体空调机或多联机系统安装到位室外机安装图需提资建筑专业配合表示 2其他要求 1统一考虑空调室外机冷凝水的收集排放 2空调室外机的设置应结合建筑考虑隐蔽室外机安装位置应能保证其 通风换热通畅不出现死机的现象 3电梯机房设置分体式或窗式空调机进行换气降温并考虑自然通风措 施 4消防控制室设置分体式空调机进行换气降温并考虑自然通风措施 3冷热源 需提交冷热源论证书含图纸经济分析等公司讨论后以会议纪要形式 转设计深化设计 462 通风 1所有卫生间及洗澡间均设计静音高效换气扇并作好建筑预留 洞 2通风要求 1配电室备用发电机房按相关规范要求独立设置送排风送排风 系统均不进入室内公配只设带防鼠罩的轴流风机同时满足消防状态时的联动 控制要求 2水泵房按相关规范要求设置送排风 3地下车库按相关规范要求设置送排风地下车库通风系统与消防排 烟系统兼用 4物管保安宿舍工程用房库房绿化用房及保洁用房设置吊扇或壁 扇进行散热通风设计安装到位5商家厨房均考虑通风设施并设计油烟处理器同时作好建筑进排风 井的预留处理厨房预留的排油烟接口处作防水处理 3其它 所有风机考虑减振及降噪措施并达标风井风机房的位置以及风井进排 风口的设置与甲方协商后确定所有厨房及发电机的排烟必须满足环保要求 463 管材 1通风风管地下室车库采用镀锌钢板风管 2空调冷凝水管PVCU管 47 天然气设计 471 天然气经室外调压箱调压后供给 472 用气点预留至锅炉房 473 商家外预留天然气管堵头截止不设表商家天然气安装由客户自 己申请 474 物管用房保安宿舍的天然气管道经调压箱调压后至洗澡间的燃气热 水器热水器安装到位智能型天然气表靠热水器就近设置 475 管材室内用镀锌钢管室外用无缝钢管 48 消防设计 481符合相关现行规范要求 482按规范设置灭火器并确定灭火器的数量及布置位置 49 人防工程本工程的人防工程按苏州市人防要求执行 410 环境保护设计 4101噪声处理 注意商场空调外机及其它外机对酒店的影响尽量远离酒店区域 4102生活废渣 商场采用袋装垃圾由物业人员收集运至地下垃圾房集中运往城市垃圾处理 场 4103废气处理 注意商场排油烟外机对酒店的影响尽量远离酒店区域对酒店的影响降低 到最低 411绿色建筑设计 本项目按绿色建筑一星等级设计 5初步及施工图设计成果要求 一初步设计成果目录 1 初步设计说明 2 项目经济技术指标信息表带PL线的各层平面图以及报建通 3 材料设备部品清单 4 初步设计概算书 5 总平面图1500 6 总平面竖向图1500 7 建筑各层平面图1100 8 标准层单元放大平面图含家具布置机电点位布置150 9 厨卫大样图12010各向立面图1100 11典型剖面图1100 12重要节点构造设计图墙身剖面及大样 13结构专业图纸 14各专业平面图 15各专业系统图 16各方向单体立面效果图重点单体室内效果图 17户型大样图各专业综合设计图150 18Sketchup 单体全模 19此外乙方尚需配合甲方的报规手续在约定的时间内提交人防消防报 批图配合甲方的招标及开工准备工作在约定的时间内补充如下图纸包 含但不限于 20地下车库各楼座标准层的板配筋图竖向构件配筋图 21基础开挖图基础图 二施工图设计成果目录 1施工图设计说明 1 项目经济技术指标信息表带PL线的各层平面图以及报建通 2 材料构造用料作法表 3 施工图预算 4 总平面图1500 5 总平面竖向图及综合管网施工图1500必须套园林扩初图 6 门窗图表 7 建筑平立剖面图1100 8 厨卫大样图含厨卫管线布置机电点位布置等120 9 标准层单元放大平面图含家具布置机电点位布置150 10建筑专业详图其中含墙身剖面详图剖面节点大样平面节点大样11基础图基础平面图基础详图 12结构平面图 13钢筋混凝土构件详图 14混凝土结构节点构造详图 15纲结构施工图及建筑幕墙的结构施工文件 16梁板留洞图含洞口尺寸在直径200mm以下的设备管线套管留洞 17结构计算书 18机电专业平面图系统图及有关详图 19单元机电综合平面图系统图 20地下车库公共空间大堂公共走道电梯厅机电综合剖面图 21单元放大平面图含家具暖通设备布置及机电点位布置150 22各方向单体里面效果图重点单体室内效果图 23Sketch 单体全模表明材料铺贴方法及设计面材颜色和补品 24户型大样图各专业综合设计图150 6设计进度要求 1提交初步设计成果2019年3月10日 2提交招投标所需施工图纸及设计概算书2016年3月31日 3提交报消防及施工图审查所需图纸及其它文件2016年4月1日 4出齐全套施工图纸及相应计算书2016年4月1日 7设计过程控制要求 71设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段 控制节点均应在提交成果前报甲方设计管理人员备案审查设计过程中随时与 甲方设计管理人员保持沟通72设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参加并 将讨论结果报甲方设计管理人员 73设计成果提交应在正式出图前五天以非正式的白图形式提交甲方审 查与甲方进行充分沟通作出必要的修改之后才能正式出图 8成本控制 本项目建安总成本控制在38亿内设计单位需在方案设计阶段提供设计方 案的投资估算初步设计阶段提供概算材料满足甲方成本控制要求造价控制 在3800元平方米以内含土建机电幕墙公共部分初装修若成本测算 超出甲方要求设计单位需与方案设计单位共同进行设计调整 9相关附件 1 项目用地控制性规划及批复文件红线范围 2 立项批复 3 方案设计成果文件 4 地质勘探报告 5 地下物探报告 6 周边道路市政管网资料 7 其他 10说明 本任务书中未尽事宜及委托方可能进行的设计调整要求可在设计过程中由 委托方与受托方商榷解决方案最终由委托方确认二技术文件编制深度 1技术文件编制深度要求详见住建部建筑工程设计文件编制深度规定 2008年版 的初步及施工图设计文件深度规定附件1 工程设计费报价明细表 项目名称 招标编号 设计费投标报价 元人民币 大写 小写 设 计 费 组 成 项目明细 预估建筑面积 m? 投标报价单价 元m? 投标报价金额 备注 地上建筑 54100 地下商业 20000 地下六级人防地下 室 9000 地下非人防地下室 24900 基坑围护设计 幕墙专项设计 弱电智能化设计 二星绿色建筑标识 认证服务 合计 108000 投标人 单位全称 盖章 法定代表人 签字或盖章或授权委托人 签字 日期 年 月 日注投标人在投标时应做出设计费报价其设计费报价金额不得超过招标 人公布的最高限价本表中的设计费报价应与投标函中的金额相同第二部分 评标办法条款 号 最大 值 最小 值 资格评审因素 评审标准 1 企业基本信息 1具有独立订立合同的能力以有效的 营业执照为准 2企业资质建筑行业建筑工程 甲级或者工程设计综合资质甲级 2 项目负责人信息 资质注册建筑师一级 3 企业业绩 2016年1月1日至今以设计合同签订 日期为准独立承担过8万平方米及以 上的且设计合同金额不低于450万人 民币的房屋建筑施工图设计 4 项目负责人业绩 2016年1月1日至今以设计合同签订 日期为准独立承担过8万平方米及以 上的且设计合同金额不低于450万人 民币的房屋建筑施工图设计 5 企业承诺 提供承诺书格式自拟但内容应包括 以下内容 企业不得存在下列情形之一 ①处于被责令停业投标资格被取消或 者财产被接管冻结和破产状态 ②记入苏州工业园区规划建设局不良信 用记录且未被撤销的 ③资格审查申请书中的重要内容失实或 者弄虚作假 ④为招标人的附属机构单位 ⑤与本标段的监理人或代建人或项目管 理人或招标代理机构同为一个法定代表 人的相互控股或参股的相互任职或 工作的 ⑥与招标人存在利害关系可能影响招标 公正性的法人其他组织或个人的 6 其他信息 1招标人可以拒绝园区施工单位考评结 果为c类或者苏州工业园区规划建设部 门认定的其他不良信用的申请人投标 2本项目不允许联合投标 3符合法律法规规定的其他条件条款 号 最大 值 最小 值 经济标评审因素 评审标准 1 2000 000 投标报价 本工程最高限价640万元493万为基准 价投标价等于基准价的得20分每上 浮1扣15分每下浮1扣1分上 浮超过最高限价为无效标百分率得 分值小数点后保留2位第三位四舍五 入 2 300 000 企业资质信誉 投标人具有ISO9001质量管理体系认证 的得3分否则不得分认证证书须在 有效期内 3 1600 000 企业业绩 1投标人2016年1月1日至今以设 计合同签订日期为准独立承担过10万 平方米及以上的房屋建筑施工图设计 的有一项得4分限评3项 2投标人2016年1月1日至今以设 计合同签订日期为准承担过与地铁口 联通且总建筑面积大于1万平方米的房 屋建筑施工图设计得4分 4 200 000 企业获奖 投标人自2016年1月1日至今承担过的 建筑工程设计项目以获奖证书日期为 准获得市级及以上优秀工程设计奖 项的得2分 5 200 000 项目负责人职称 项目负责人具有高级工程师职称的得2 分提供职称证书 6 700 000 项目负责人业绩 1项目负责人2016年1月1日至今以 设计合同签订日期为准独立承担过10 万平方米及以上的房屋建筑施工图设计 业绩的有一项得25分限评2项 2项目负责人具有与地铁口联通且总建 筑面积大于1万平方米的房屋建筑施工 图设计业绩的得2分7 500 000 专业负责人项目负责 人除外 1建结水电暖专业负责人都具 有国家注册资格的得25分缺一个 不得分 2建结水电暖专业负责人都具 有中级职称的得25分缺一个不得 分 1和2两项中同一专业负责人需为同一 人否则两项均不得分需提供注册证 书职称证书 条款 号 最大 值 最小 值 技术标评审因素 评审标准 1 300 000 工作进度计划安排及工 期保证措施 根据投标人所提供的设计周期响应招标 文件的情况阶段性设计周期目标是否 科学合理及保证设计质量和进度措施的 可行性分别进行评分 2 200 000 服务承诺 配合及服务承诺是否全面科学人员 相应时间承诺对比 3 500 000 控制造价经济性措施 根据投标人所提出的控制造价经济性进 行评分 4 200 000 设计工作大纲1 综合说明 5 600 000 设计工作大纲2 本项目设计重点难点分析 6 700 000 设计工作大纲3 本项目设计重点难点的对策措施 7 700 000 设计工作大纲4 对方案结构布置提出合理优化建议 8 200 000 设计工作大纲5 BIM在本项目运用的建议等 9 300 000 设计工作大纲6 设计质量保障体系完善质量控制程序 科学合理有针对性 10 100 000 设计工作大纲7 施工配合及服务承诺是否科学 11 700 000 设计工作大纲8 对项目的防火分区及疏散有合理概述 条款 号 最大 值 最小 值 其他评审因素 评审标准 废标条款一投标文件中的投标函未加盖投标人公章 二投标文件中的投标函未加盖企业法定代表人或企业法定代表人委托代理人 印章或签字的 三如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章或签字的企业法定代表 人委托代理人没有合法有效的委托书的 四投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的 五投标人名称或组织结构与资格预审时不一致且未提供有效证明的 六投标项目负责人与资格审查委员会审查确定的人员不一致的 七组成联合体投标未提供联合体各方共同投标协议的 八在同一招标项目中联合体成员以自己名义单独投标或者参加其他联合体投 标的 九联合体成员与资格预审确定的结果不一致的 十投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价的 十一同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价但招标文件要求 提交备选投标的除外 十二未按招标文件的要求提交投标保证金的 十三投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限的 十四投标文件提出了不符合招标文件要求的设计范围设计费用及支付办法的 十五未按招标文件要求提供电子投标文件或者投标文件未能解密且按照招标 文件明确的投标文件解密失败的补救方案补救不成功的 十六不同投标人的投标文件以及投标文件制作过程出现了评标委员会认为不应 当雷同的情况的 十七以他人名义投标串通投标以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方 式投标的 十八不符合招标文件有关暗标要求的第三部分 投标文件组成目录 一投标函 二授权委托书 三工程设计费报价表 四企业及项目负责人情况 投标人基本情况表 法人营业执照企业资质等级证书工程类 近年完成的类似项目情况表 业绩中标通知书业绩合同协议书工程竣工验收证书 项目负责人资料表 项目负责人职称证书设计勘察工程师注册证书 企业获奖 工程获奖证书或颁奖部门的相关文件 企业各类证书 安全质量环保等管理体系认证证书其他 五技术标 投标文件所需其他材料 投标所需其他材料工程设计费报价明细表 项目名称 招标编号 设计费投标报价 元人民币 大写 小写 设 计 费 组 成 项目明细 预估建筑面积 m? 投标报价单价 元m? 投标报价金额 备注 地上建筑 54100 地下商业 20000 地下六级人防地下 室 9000 地下非人防地下室 24900 基坑围护设计 幕墙专项设计 弱电智能化设计 二星绿色建筑标识 认证服务 合计 108000 投标人 单位全称 盖章 法定代表人 签字或盖章或授权委托人 签字 日期 年 月 日 注投标人在投标时应做出设计费报价其设计费报价金额不得超过招标 人公布的最高限价本表中的设计费报价应与投标函中的金额相同

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