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临沂市城市排水维护管理处物业管理服务需求公示

山东
状态：公告

所在地区	山东	招标类型	公告
请点击下载	下载	发布时间	2019-03-14

临沂市城市排水维护管理处物业管理服务采购需求公示
一、项目概况及预算情况：临沂市城市排水维护管理处物业管理服务采购项目，位置在临沂市兰山区柳青河东路南段，占地面积5088平方米，建筑面积8376平方米，地上共4层，地下车库一层。本次招标内容为物业及餐厅服务管理包含安全管理、环境卫生管理及食堂管理服务。预算资金40万元。
二、采购标的具体情况：详见附件
三、论证意见：无
四、公示时间：本项目采购需求公示期限为3天：自2019年3月14日起，至2019年3月17日止
五、意见反馈方式：本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督。请遵循客观、公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议，并请于2019-03-18前将书面意见反馈至采购人或者采购代理机构，采购人或者采购代理机构应当于公示期满5个工作日内予以处理。采购人或者采购代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的，异议供应商可就有关问题通过采购文件向采购人或者采购代理机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的，异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉。
六、项目联系方式
1、采购单位：临沂市城市排水维护管理处	地址：清河南路36号
联系人：刘继昌	联系方式：0539-2039390
2.采购代理机构：临沂浩轩工程咨询有限公司	地址：山东临沂兰山柳青沂蒙路北段昆仑商务港B座五楼506-5013室
联系人：张耀文	联系方式：13563996896




附件：『排水处物业管理服务采购需求.pdf』

发布时间：2019年03月14日 17时27分36秒

项目说明要求一项目说明招标内容临沂市城市排水维护管理处物业管理服务采购项目位置在临沂市兰山区柳青河东路南段占地面积5088平方米建筑面积8376平方米地上共4层地下车库一层本次招标内容为物业及餐厅服务管理包含安全管理环境卫生管理及食堂管理服务预算资金40万元各投标单位投标时必须在预算金额以内报价投标报价超出预算者作无效标处理物业服务费平均按季度支付支付时间为每季度季末物业服务期1年服务期满后采购人将根据服务方服务质量决定是否续期二物业餐厅管理人员要求项目经理1人具有3年以上物业管理工作经验持物业经理上岗证年龄 3045岁主要负责处理协调本物业管理项目各岗位日常工作计划工作等各项事务保安人员4人年龄2055岁高中以上文化具有2年以上保安工作经验主要负责办公楼内门岗车辆疏导及夜间安全保卫工作保洁员4人主要负责办公区地下车库院落的公共保洁服务年龄2055 岁餐厅3人具有工作经验及相关的技能证书三共性要求 1敬业爱岗专业精干高效健康思想品质好作风正派服务意识强 2男员工不准留胡须蓄长发染发黑色除外刺青纹身佩带过分的饰物女员工不准浓妆艳抹或佩带过分的饰物头发染色不能过艳 3所有进驻办公餐厅区域内的物业人员工作时间不准抽烟或吃零食闲谈以及做和工作无关的事使用语言要文明举止要大方要具有一定的工作经验4物业餐厅员工需统一着装上岗其着装费用由物业公司承担 5所有进驻办公餐厅区域内的物业人员不得有任何不良记录以公安部门登记为准 6所有进驻办公餐厅区域内的物业相关人员仅与物业公司建立劳动合同关系且所有人员使用须符合劳动合同法的有关规定物业公司需要为物业人员购买保险所有进驻办公餐厅区域内的物业公司人员发生任何事故或与物业公司发生劳动争议均由物业公司自行全权负责相关费用由物业公司自行承担以保证采购方在物业公司与物业人员产生争议索赔时不受任何责任的约束四岗位要求一环境卫生管理 1服务内容办公楼内楼梯大厅走廊卫生间业务区域公共活动场所楼宇外墙等所有公共部位办公区域道路停车场库等所有公共场地及门前三包区域的日常清洁保养垃圾等废弃物清理等 2服务标准建立环境卫生管理制度并认真落实环卫设施齐备实行标准化清扫保洁由专人负责检查监督清洁率100 3具体区域标准 1外围及周边道路地面干净无杂物无积水无明显污迹油渍明沟窨井内无杂物无异味各种标示标牌表面干净无积尘无水印路灯表面干净无污渍 2绿化带及水池绿地内无杂物花台表面干净无污渍水池内水质清澈池内无漂浮物池壁无青苔等污垢水池无异味 3大厅楼内公共通道地面干净无污渍有光泽保持地面材质原貌门框窗框窗台金属件表面光亮无灰尘无污渍门窗玻璃干净无尘透光性好无明显印迹定期清洗每月不少于1次各种金属件表面干净无污渍有金属光泽门把手干净无印迹定时消毒天花板干净无污渍无蛛网灯具干净无积尘空调风口干净无污迹进出口地垫摆放整齐表面干净无杂物盆栽植物无积尘会议室接待室地面墙面干净无灰尘污渍天花板风口目视无灰尘污渍桌椅干净物品摆放整齐有序 4楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍防滑条缝干净扶手栏杆表面干净无灰尘防火门及闭门器表面干净无污渍墙面天花板无积尘蛛网 5公共卫生间地面干净无污渍无积水大小便器表面干净无污渍有光泽各种隔断表面干净无乱写乱画金属饰件表面干净无污迹有金属光泽墙壁表面干净天花板无污渍蛛网风口或换气扇表面干净无积尘门窗表面干净窗台无灰尘玻璃干净无水渍洗手台干净无积水面盆无污垢各种管道表面干净无污渍各种物品摆放整齐规范废纸篓杂物超过23应及时倾倒卫生间内空气流通并且无明显异味 6停车场地面干净无杂物无明显油渍污渍顶部各种管网灯具表面干净无积尘蛛网墙面干净无积尘各种指示牌表面干净有光泽消防器材表面干净摆放整齐减速带表面干净无明显污迹各种道闸表面无灰尘 7电器设施灯泡灯管灯罩无积尘无污迹装饰件无积尘无污迹开关插座配电箱无积尘无明显污迹 8垃圾桶及果皮箱桶箱按指定位置摆放桶身表面干净无污渍无痰迹烟灰缸内烟头不应超过3个垃圾不应超过23内胆应定期清洁消毒 9消防栓消防箱公共设施保持表面干净无灰尘无污渍报警器火警通讯电话插座灭火器表面光亮无积尘无污迹喷淋盖烟感器扬声器无积尘无污渍监控摄像头报警器表面光亮无积尘无斑点消防栓外表面光亮无印迹无积尘内侧无积尘无污迹 10设备机房管道指示牌无卫生死角无垃圾堆积无积尘目视无蜘蛛网无明显污渍无水渍指示牌广告牌无灰尘无污迹金属件表面光亮无痕迹 11除四害管理和卫生消毒 ①服务内容灭鼠灭蚊灭蝇灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准科学有效地进行卫生消毒 ②服务标准采取综合措施消灭老鼠鼠密度用粉迹法测定不得超过5用鼠夹法测定不得超过1鼠征阳性房间不得超过2严格控制室内苍蝇孳生地办公室大厅走廊车库及室内公共部分都应达到基本无蝇采取综合措施杀灭蟑螂房间蟑螂侵害率不得超过5有蟑螂房间的成虫数不超过5只有蟑螂未孵化卵荚的房间不得超过2有卵荚平均数不得超过2个严格控制室内外蚊虫孳生逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只定期科学有效地对办公区进行卫生消毒在化学防治中注重科学合理用药不使用国家禁用的药品二保安秩序管理 1服务内容门卫守护和巡逻公共秩序维护治安及其它突发事件处理等楼区道路交通管理机动车和非机动车停放管理等 2服务标准建立办公楼区传达保安车辆道路及公共秩序等管理制度并认真落实确保办公区安全和正常的工作环境严格验证登记杜绝闲杂人员进入办公楼区环境秩序良好收到火情险情及其他异常情况报警信号后应及时报警并通知相关人员及时赶到现场进行处理做好安全防范和日常巡视工作及时发现和处理各种安全和事故隐患迅速有效处置突发事件重点要害部位每小时至少巡逻一次发现违法违章行为应及时制止道路畅通各种车辆停放有序无堵塞交通现象不影响行人通行三餐厅管理餐厅部分 1采购单位免费提供厨房餐厅全套厨房设备托管期内如需添置或更换厨房餐饮用具由中标单位提交申请单经采购单位同意后由方可购置合同期满后产权归采购单位餐具及易碎品破损率控制在10以内超出部分由中标单位承担中标单位负责食堂的托管管理具体包括食堂人事菜肴的搭配与制作就餐卫生日常服务等工作中标单位制定日常管理的策划方案工作流程和各项管理制度明确职责规范运营如果发现中标单位有挂靠转包分包借证假证等弄虚作假行为或者利用食堂场地超范围经营从事不法经营采购单位有权没收经营保证金并终止合同 2食堂工作人员全部由中标单位自行安排与采购单位不存在劳动关系即中标单位为用人单位所需用工应符合劳动法劳动合同法要求食堂工作人员的工资福利等由中标单位负责中标单位必须向采购单位提交食堂工作人员花名册岗位分工情况表工作人员健康证和厨师证复印件等如有变动须第一时间告知采购单位食堂工作人员要体健貌端穿着整洁文明礼貌热情服务要严格按照卫生部门对食堂从业人员的要求所有工作人员要持有健康证上岗厨师须持有厨师证上岗前要经过基本的饮食行业知识培训卫生检疫工作人员体检伤残疾病等费用均中标单位自理食堂工作人员要遵守国家相关法律法规及采购单位的相关管理制度要有良好的服务态度不能与就餐人员发生争吵或冲突如发现违规者采购单位有权视情节由中标单位进行人事调整同时食堂工作人员在工作过程中的安全责任由中标单位负责如发生安全生产事故或意外伤亡事故中标单位承担全部责任和必要的经济补偿采购单位概不承担任何责任 3中标单位必须保证按时准点足量优质为采购单位所属职工及其他人员提供早中餐汛期6月1日至9月30日早中晚三餐做到新鲜可口花样翻新营养搭配合理能适应不同经济状况和口味人员就餐 4中标单位负责食堂的饮食安全卫生签订合同时须与采购单位签订饮食安全卫生责任状中标单位必须严格遵守国家和地方有关环境和卫生标准严禁供应腐烂变质的食品保持菜肴的新鲜食品安全符合食品安全法的要求采购单位严格执行事故责任追究制度如在托管期间发生食物中毒等重大责任事故损害就餐人员身体健康影响采购单位声誉的中标单位必须承担由此造成的一切刑事行政民事责任采购单位有权没收经营保证金并无条件终止合同托管期间中标单位应保证餐厅操作间储藏间卫生间等属于其所管理区域的卫生整洁 5食堂所需的米面蔬菜油肉调味品等由采购单位考察采购中标单位须保证成本经营水电暖及燃料由采购单位承担采购单位有权对食堂的经营状况成本利润服务质量饭菜价格进行监督检查中标单位须协助采购单位完成各级各类创建工作对中标单位的工作质量服务质量等实行满意度测评制度采购单位每月在就餐现场随机抽取30名以上的就餐人员进行满意度测评满意率达80以上视为合格满意率达不到80连续3个月测评达不到80自动终止合同 6采购单位可根据实际需要向中标单位提出增加就餐次数饭菜品种保证节假日用餐要求中标单位应积极配合并须准时开饭做到饭热菜香采购单位有权对中标单位进菜配菜服务水平及卫生状况进行监督必要时可以要求其采取措施及时整改如中标单位未及时整改采购单位有权要求更换现场经理或终止合同因管理不善造成就餐人员食物中毒中标单位除应承担全部刑事行政民事责任之外采购单位有权终止合同 7中标单位负责食堂的消防安全工作服从采购单位所属职能部门

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