| 所在地区 | 湖南 | 招标类型 | 公告 |
| 请点击下载 | 无 | 发布时间 | 2019-03-12 |
| 采购人（甲方）：长沙市公安局 | 合同编号： CSCG-GK-201808240008-1 |
| 供应商（乙方）：深圳市大众物业管理有限公司 | |
| 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。 | |
| 标段号 | 标的名称 | 总价 |
| 1 | 长沙监所医疗收治所物业管理服务 | 1346535.2 |
| 合计金额小写：1346535.20 合计金额大写：壹佰叁拾肆万陆仟伍佰叁拾伍元贰角 | ||
| 全年物业管理成本明细 | |||||
| 1.人工费 | |||||
| 序号 | 工资类别 | 人数 | 月工资标准 | 月工资总额 | 年工资总额 |
| 1 | 安保 | 17 | 1800 | 30600.00 | 367200.00 |
| 2 | 保洁员 | 9 | 1650 | 14850.00 | 178200.00 |
| 3 | 工程 | 3 | 2000 | 6000.00 | 72000.00 |
| 4 | 勤杂 | 8 | 1650 | 13200.00 | 158400.00 |
| 小计 | 37 | 64650.00 | 775800.00 | ||
| 1 | 社保费 | 809元/月/人 | 29933.00 | 359196.00 | |
| 小计 | 94583.00 | 1134996.00 | |||
| 2、行政办公费 | |||||
| 序号 | 项目 | 依据 | 月费用 | 年费用 | |
| 1 | 行政费用 | 1200.00 | 14400.00 | ||
| 2 | 综合费用 | 2200.00 | 26400.00 | ||
| 小计 | 3400.00 | 40800.00 | |||
| 3、清洁费用 | |||||
| 序号 | 项目 | 依据 | 月费用 | 年费用 | |
| 1 | 保洁 | 1000元/月 | 1800.00 | 21600.00 | |
| 2 | 消防 | 300元/月 | 300.00 | 3600.00 | |
| 3 | 安保 | 1200元/月 | 1200.00 | 14400.00 | |
| 小计 | 3300.00 | 39600.00 | |||
| 4、水电维修费用 | |||||
| 序号 | 项目 | 依据 | 月费用 | 年费用 | |
| 1 | 水电 | 800.00 | 9600.00 | ||
| 小计 | 102083.00 | 1224996.00 | |||
| 5、佣金 | |||||
| 序号 | 项目 | 依据 | 月费用 | 年费用 | |
| 1 | 计提佣金 | 3%计提 | 3062.49 | 36749.88 | |
| 6、税金 | |||||
| 序号 | 项目 | 依据 | 月费用 | 年费用 | |
| 1 | 税金 | 6.72%计提 | 7065.78 | 84789.32 | |
| 总计 | 112211.27 | 1346535.20 | |||
长沙市公安局长沙监所医疗收治所物业服务
政府采购合同
政府采购编号： CSCG-201808240008
采购人（全称）： 长沙市公安局 （甲方）
供应商（全称）： 深圳市大众物业管理有限公司 （乙方）
为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。
一、物业基本情况
1、物业名称：长沙市公安局长沙监所医疗收治所。
2、座落位置：长沙市远大二路1736号长沙市公安局监所管理支队院落内。
3、物业管理范围：长沙市公安局长沙监所医疗收治所又名长沙市长桥医院，现有床位102个，年体检量约2万人次。医院占地面积4995.15m2,总建筑面积4994.98m2,保洁面积6132m2，室内面积4967.2m2（其中病房面积873.4m2，办公区面积769.5m2，厕所面积403.6m2，诊疗室1073.48m2，大厅、过道、楼梯间、电梯井等公共面积为1875m2）,室外面积约1164.8m2, 绿化面积约：1350 m2。
二、委托管理事项
包括：本次物业服务外包除包含以上区域的安保、保洁、外墙清洗、绿化、零散维修、医院、公安网络、设备设施维修养护、灭四害及白蚁防治、化粪池清理及疏通以外，还因医院的特殊性，需承担如勤杂工、污水处理系统运行维护、医疗及生活垃圾外运、床单被套、病服的清洗等专业的服务，必须符合国家二级医疗机构的标准要求。
三、服务期限
服务期限自2019 年 02 月 01 日起至 2019 年 08 月 31 日止。在此期间未履行合同，不遵守承诺或达不到甲方要求，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，乙方不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。
四、物业管理费及其支付
1、本合同所指的物业管理费是指乙方根据长沙监所医疗收治所物业管理服务采购文件（政府采购编号：CSCG-201808240008，以下简称“采购文件”）要求所投报的物业管理成交价。
2、物业管理费为每年人民币 1346535.20 元，每月 112211.27 元。
3. 本项目按实际服务期限结算物业服务费，物业管理考核：95分（含）以上不予处罚，95分以下每低1分，扣除约金费用100元，低于75（不含）分予以通报诫勉，连续两次考核低于60（不含）分，采购人有权解除合同。支队警务保障大队负责对中标人的管理工作及服务质量进行监督，每月不少于2次不定期督查人员到岗履职情况，公司管理人员二十四小时保持手机畅通。重要时期或紧急工作安排时电话打不通按100元每次扣除违约金。同时按管理人员100元每人次、工作人员50元每人次缺岗扣除违约金。
4、支付合同款项时，一律不向乙方以外的任何第三方办理付款手续。开户行和账号以政府采购合同签订的为准，如果乙方要求变更，则乙方必须提供加盖了财务专用章、法人代表签字的证明文件，报经甲方书面审查同意。除另有规定外，按人民币结算款项。
5、付款人及付款方式：长沙市公安局（通过国库集中支付）、本项目按实际服务期限结算物业服务费，每三个月考核合格后，乙方出具国家税务部门监制的正规发票给甲方，甲方十五个工作日内办理合同款支付手续，以此类推，合同到期时最后一次支付不足三个月的按实际服务期限结算。
6、乙方违反合同约定应支付违约金或者承担赔偿责任的，甲方有权从上述任何一笔付款中扣除相关金额。
五、物业管理服务标准
（一）设备设施的维修养护服务标准
1、公共配套设施保养制度完善，道路平整顺畅，电梯、水、电、消防、监控设施设备运行正常。
2、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和蚁、蟑螂、鼠害现象。
3、定期检查燃气设备，保证设备设施处于良好状态，出现运行故障后迅速报修。
4、对弱电系统进行基本的维护，镜头、机器的清洁养护，以及配套强电部分的维护以及开关、插座、线路的更换，保证弱电设备正常运行率l00%，非设备主体故障12小时内解决。更换配套插座、线路保证不降低材质。要求：每月检测区域内的弱电设备，并进行维护。负责配套强电部分的维护和检修，出现故障迅速报修并做好相应记录。
5、公安网络、医院网络、通讯、有线电视维修响应迅速，维修及时。
6、根据采购人实际需求，建立能耗管理制度，提出节能降耗合理化建议，每月提供能耗报表及能耗分析。
7、对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。要求：对物业管理范围内供电系统、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。
8、负责普通灯泡、插座、开关的更换及维护。保证灯泡、开关、插座等正常使用率99%，维修时间小于12小时。要求：照明灯泡检查每周进行一次；发现灯泡、开关、插座损坏要做好安全警示，并在12小时内完成更换；每月进行一次功能整体测试。
9、加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。对供水系统管路、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修；定期对排水管清通、养护，保证室内外排水系统通畅；定期对二次供水池清洗（每年清洗不少于2次）；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，水电小修不过夜。
10、负责下水道、化粪池、污泥水井的疏通和清洗，保证下水道、化粪池、污泥水井畅通、无异味。每年对化粪池彻底清理一次。要求：每月对下水道、污泥水井进行清洗和维护，出现问题及时疏通，必须开挖的报采购人并提供方案。
11、负责电风扇保养维护、更换。电风扇正常运行率100%。出现故障24小时内完成修复。要求：电风扇每年使用之前进行一次普查和保养，更换老化产品。出现故障24小时内进行修复。
12、电视机普检覆盖率100%，问题漏检率小于5%。要求：每月对区域内电视进行一次检测，及时更换遥控器电池，及时完成小型维修。
13、负责厨房设备设施的维修、更换，接到采购人要求后12小时内安排维修人员配合采购人工作。
14、每年雨季来临前对整个避雷接地系统进行检查维护；在雷雨过后也要及时对避雷系统检查，对严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。
15、对热水器只负责日常清洁、保养、维护。清洁保养覆盖率100%，小型维修24小时内完成处理。要求：每月对热水器进行清洁、保养。
16、门锁、门窗、玻璃破损的维护及更换，1天内完成修复。每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次，发现问题要做好完全警示。
17、以上所有零散维修由投标人负责单次200元以下的小型维修，超出范围及时上报采购人，并协助处理。
（二）保洁服务工作标准
1、严格遵守医疗医护消毒隔离制度；严格区分无污染区和污染区的地拖、桶、扫帚、消毒液桶、手套等清洁工具，有提示不能混淆使用。每日对病区半感染区域和感染区域进行消毒并做好记录。
2、工作人员工作时必须穿戴好工作衣、帽。对工作服（隔离衣）应定期或及时更换，进行统一清洁消毒。工作人员不得穿工作服进入食堂、宿舍和到医院以外的地方。
3、提高警惕保安全，工作人员要时时提高警惕，发现有可疑情况及时报告相关部门并协助处理解决。
4、按层设置垃圾桶，每日清运二次。垃圾袋装化，垃圾桶清洁、无异味。
5、负责监区外地面、办公室、会议室等的清洁，做到无烟头、痰迹、纸屑、杂物，扶手无灰尘，每日清扫不少于二次，拖地二次，每天随时巡扫。每次拖地时先用湿拖把拖，再用干拖把拖，并放置防滑标识牌。
6、会议室在开会前后保持清洁，领导办公室每日须保洁，更换垃圾袋。
7、公共设施、杂物间、卫生间等清洁、干燥、无积水、无异味，每日必需保证清扫二次，卫生间洁具、水龙头每天清洗二次，每周用专用清洁剂全面擦洗，随脏随扫。卫生间下水堵塞及时疏通处理，卫生工具分别固定位置放置整齐，不可交叉摆放。
8、电梯轿厢、电梯门、门缝每日必需保证清扫二次、消毒处理一次，并做好登记。
9、门窗、玻璃清晰明亮，门窗、玻璃每周抹洗一次。
10、被服每日定时到各科室收集，清点数量，清洗干净、消毒晾晒折叠好后清点数量配送各科室，交接必需有记录。如有损坏的被服及时报告采购人。
11、无卫生死角，各个区域每日在岗人员及时巡扫，正常上班时间保洁人员必须在岗，大厅保洁员在中午和晚间需要随叫随到。
12、楼内各层公共部位灯饰、天花、灯箱、内墙等要定期清洁，做到每天清洁楼梯、擦抹扶手。
13、外围卫生每日彻底清扫二次，及时巡扫，定期对所有下水沟进行清理。
14、定期清除所有清扫区域内的杂草，每季度进行一次全院大扫除。有参观、检查或临时紧急任务必须配合采购人搞好卫生清洁工作。
15、外幕墙每年清洗两次。
16、医疗废物处理、垃圾分类存放、污水处理必须由具有相应资质的专业机构处理，如有违反，由投标人承担相应的法律责任。
（三）环境保洁服务具体要求
项目 | 序号 | 区域 | 质量标准 | 具体要求 |
保 洁 | 1 | 地面 | 各种瓷砖、地面洁净，现本色，目视无纸屑、杂物、污渍、痰渍及粘附物。 | 门诊：地面每日用无损去污材料清洗一次，用湿尘推推扫3次，并设专人不间断来回巡扫。每月用洗地机全面清洁一次。 病室：地面一日六扫（上午上班前、晨间护理后、上午下班前、下午上班前、下午下班前、晚班息灯前），每月彻底刷洗一次。 |
2 | 墙壁及天花板 | 无尘、无蛛网、墙群及墙脚线无污渍。2米以下的墙壁（瓷砖木质等）现本色，无破损、无污渍。 | 墙裙及墙脚线每周擦洗1次，天花板、墙面、室内隔断墙面每月清洁1次，蜘蛛网随有随扫。天花板及墙面每月除尘1次。走廊内墙每日用擦洗1次。 | |
3 | 门窗 | 在1米的距离内目视无灰尘、污渍、粘附物，玻璃明亮。门锁把手洁净，无污渍。 | 门把手每日用清洁液抹洗1次。 门窗每周全面清洁1次。内窗户每周清洁1次，外窗户每月清洁1次。 | |
4 | 灯具、开关 | 无尘、无污渍。 | 灯具、开关、空调表面及过滤网每周全面清洁1次。 | |
5 | 室内物品 | 表面无灰尘、无破损、无污渍、无粘附物、床单位清洁。 | 各诊室及候诊室桌椅、水暖洁具等伸手以下物品表面每日用清洁液抹洗1次。诊察台床单每日更换一次，如有污迹随时更换。 床头柜、床、沙发、茶几、桌椅、护理台等伸手以下平面每日用清洁液抹洗1次。 病人的床头每天一次，做到一柜一巾并消毒。 出院病人床单位的终末料理、床头柜及凳子用水彻底清洗，床用500Mg/L84消毒液擦洗。 | |
6 | 各种不锈钢物品 | （电梯厢内外、楼梯扶手、各类推车拉闸门、栅栏等）无灰尘、无锈斑、无污渍、现本色。 | 电梯厢内外、楼梯扶手每日用清洁液抹洗1次，每周电梯整体保养不少于2次， 拉闸门、栅栏等每周清洁二次，每半月全面清洁消毒一次。 | |
7 | 楼道、大厅、电梯厢内、天台 | 整洁、无杂物、污渍、痰渍、及粘附物。扶手无灰尘、粘附物。 | 走廊、楼梯、通道每天按班次清扫地面4次。清扫后用湿尘推推扫一次，每天随时巡扫，天台每日清扫不少于2次，内墙每周清洁二次，窗户玻璃每月擦一次。 | |
8 | 痰盂、垃圾桶（篓）、烟灰桶（缸）、潲水桶 | 倾倒及时，表面无污渍、无粘附物，现本色。 | 痰盂每日倾倒并刷洗2次，如遇呕吐物要及时清除并冲洗，每日用500Mg/L84液消毒1次。 垃圾桶、潲水桶、烟灰桶每天倾倒3次，内、外面每日擦洗1次。 | |
9 | 各类环境、空气、物体表面 | 消毒灭菌严格按医院规定执行。菌落总数达到卫生标准， | 各楼层、各房间每日开窗通风二次，每次30分钟。 | |
10 | 配餐间 | 整洁，物体摆放有序，地面干燥现本色，无杂物、油污油渍及粘附物。水池干净无污垢、无积水，通畅，室内无“四害”和小昆虫。微波炉炉堂干净，安全使用。 | 配餐室每天用化油剂清洁地面1次，每天三餐后用湿尘推推扫一次，每天三餐后刷洗水池，清理下水道口，每周用洁瓷灵全面清洗洁具和水暖配件一次。 | |
11 | 卫生间 | 地面干净，无污渍、积水、干燥现本色。天花板及墙面洁净无蜘蛛网。便器洁净无黄渍、通畅，室内无异味，抽风机风口干净。镜框、梳妆台及室内用具洁净。 | 病室卫生间及公共卫生间的洁具、镜面玻璃、水笼头每日擦洗一次。每周用专用清洁剂全面擦洗，便池每日用厕所清洁剂擦洗一次，随脏随扫。卫生工具分别固定放置整齐，不可交叉摆放。 | |
12 | 各类水池 | 无积水、无污垢、无饭渣、通畅。 | 每日擦洗2次，随脏随清；每周用专用清洁剂全面擦洗。 | |
13 | 各种挂牌 | 清洁、无灰尘、无粘附物、无蛛网 | 每天清抹2次，每周全面落实清洁1次。 | |
14 | 各种推车 | 整体清洁、车轮清洁、灵活，无头发及杂物缠绕，无污垢。 | 每天对使用后的治疗车、药车、护理车等用清洁液抹洗，每周用润滑油对车轮进行保养一次。 病历车、病历夹每周用500Mg/L84消毒液擦洗1次。 | |
15 | 办公区域 | 整洁、无灰尘、无纸屑 | 每天对办公区域进行清洁打扫，办公桌用清洁液擦洗。每天上午上班前一次。 |
（四）绿化养护服务标准
1、保持原有绿化覆盖率及园林美观，由专业人员实施绿化养护管理。制定对名贵树木的养护方案，有计划地修剪树苗、杀虫灭害、清除落花和阔叶杂草。
2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物，无大面积黄土裸露。
3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。
4、定期组织浇灌（人工喷淋）、施肥和松土，做好防旱、防涝、防冻。
5、定期对绿化植物喷洒药物，一年内二次（视情况而定需增次数），预防病虫害。
6、及时更换病弱花卉，移去病死的苗木并及时补栽。
（五）安全保卫工作服务标准
1、负责对医疗区、办公区及宿舍区的治安、消防巡逻及执勤守卫，维护服务区域内正常工作秩序。24小时值班，发现情况及时报告。
2、检查入院在押人员的各项安防措施，检查所有区域的安防措施，对住院部和五项体检科室等重要部位要做到每半个小时巡视一次。确保入院在押人员的安全，确保整个院落的人身、财产安全。
3、保卫所内财产，做好防火、防盗、防破坏工作，做好抢险救灾工作，发现重大险情及安全隐患及时控制现场并报告值班民警。
4、重点区域、重点部位夜间每小时巡查1次。安全监控室实施24小时监控，发现问题及时通知值班人员到现场。
5、规范停车场管理，确保停车场车辆有序停放，行驶畅通。道路交通引导标志齐全，各类交通设施维护良好。
6、建立日常检查巡视，保证消防控制中心及消防系统的消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等设施、线路齐全，完好无损，随时可启用。
7、定期进行联动测试，确保整个系统反应正常并达到消防部门的有关要求；及时发现并排除故障，确保合格率为100%。
8、制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好。
（六）消杀工作服务标准
消杀人员须熟悉院区环境，掌握四害常出没的地点，熟练使用各种消杀药物，熟知作业过程的规范，保证院内没有虫鼠传播病菌和白蚁侵蚀物业设施。
（七）供水系统及水质管理服务标准
1、水质符合国家标准及政府相关要求，水箱保持清洁卫生并定期消毒。
2、每年清洗水池1次，每次清洗消毒时限为12小时。
3、配合有关部门保障大楼直饮水的正常供应。
4、对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护。
5、定期对水泵房进行检查、保养、清洁，保证室内外排水系统通畅。
（八）医辅服务中心服务标准
1、勤杂工的日常培训
医辅服务中心负责勤杂工的培训，要教育员工树立一切以病人为中心，为病人服务，为临床一线服务的思想。要根据临床工作的特点和需要进行有计划、有针对性的培训，重点是临床的指导，尤其是非专业性勤杂工要加强专业知识及相关规章制度的培训，以适应医疗工作的需要。
2、勤杂工的工作内容
（1）负责为病人打开水，协助生活行动不便及卧床的病人进行各种必要的活动。
（2）保持病房整洁，物品摆放整齐划一，定点定位，床头桌、台面做到一桌一巾一用一消毒；保持床铺平整，床下无杂物、无便器。
（3）及时收集送检病人的化验标本并取回报告单，急检标本立即送检。
（4）护送病人做各项辅助检查和治疗。
（5）点收医护人员工作服、患者的脏被服和病人服，污被服不能随地乱扔乱放。
（6）按照科室要求做好交接工作，保持室内干净、整洁。
3、勤杂人员服务具体要求
项目 | 序号 | 区域 | 质量标准 | 具体要求 |
勤杂 | 1 | 各种物件的接送 | 必须有记录，有接收人签名，不得有错误。 | 负责送有关会诊单、通知单及报告单至相关科室,标本运送使用标本盒，标本盒每日清洗消毒，负责送各种出院结算单。负责送、取需维修的各种仪器、担架、推车等。 |
2 | 各种药物 | 拿取及时，数量相符、确保病房用药。 | 专人负责及时到药房划价、记帐、拿药，确保病房用药。 | |
3 | 各类标本 | 严格查对，及时送检，不得丢失损坏。 | 每天早晨送大、小便和血标本送至检验科等各检验室。 确保每天24小时送检特殊标本，如胸水、腹水、脑脊液、血气分析标本、病理切片、合血、急诊标本至检验科各检验室并取回报告结果。 | |
4 | 急诊标本及结果 | 必须在30分钟内送取，不得有错误 | 确保每天24小时都有专人在30分钟内送急诊标本至检验科各检验室并取回报告结果。 | |
5 | 病人协助 | 做好病人检查的辅助工作 | 护送病人做各项辅助检查和治疗 | |
6 | 其他 | 配合医院做好各项检查及突发事件的应急工作。 | 服从管理，临时派遣不推诿 |
六、服务人员岗位设置
（一）总人数不少于37人，岗位设置如下：
1、安全保卫部17人：门卫人员3人，病房安保14人；
2、保洁绿化部9人：绿化工1人，保洁人员8人；
3、工程管理部3人：水电工1人，设备维修人员2人；
4、勤杂工8人：5名男性，3名女性。
（二）基本要求：
1、安保人员：男性，20-45岁，身高1.70以上。有保安从业资格证，身体健康。
2、绿化维护人员：男性，20-50岁。
3、保洁员人员：男女不限，20-50岁。
4、维修人员：男性，年龄20-50岁，有相应的从业资格证书，身体健康。
（三）其他要求：
1、所有服务人员必须身体健康，五官端正，体态匀称，无烟疤、纹身，无各种慢性传染病和重大疾病；必须经过相关的法律、保密培训、政审合格且还须由户籍所在地公安机关提供其无违法犯罪记录的证明。
2、具有良好品行，组织纪律性强，能保守工作秘密，无前科劣迹。
3、所有服务人员必须严格遵守工作纪律，不得与入院在押人员发生非工作接触，如有违反必须承担相应的法律责任。
4、不得有下列情形：
（1）受过刑事处罚；
（2）曾被行政拘留、收容教养、收容教育或者有吸毒史；
（3）违纪违规被国家机关或者企业事业单位开除、辞退、解聘；
（4）有较为严重的个人不良信用记录。
（四）岗位人员安排：
部门 | 岗位 | 配置人数 | 备注 |
安全保卫部 共17人 | 门卫 | 3 | 00:00-08:00一人 08:00-16:00一人 16:00-00:00一人 |
二楼专职安保员 | 6 | 00:00-08:00二人 08:00-16:00二人 16:00-00:00二人 负责本层52个床位的安全巡检和消防设施检查，以及协助本层民警应对突发性事件。 | |
三楼专职安保员 | 6 | 00:00-08:00二人 08:00-16:00二人 16:00-00:00二人 负责本层50个床位的安全巡检和消防设施检查，以及协助本层民警应对突发性事件。 | |
监控室 | 2 | 08:00-20:00一人 20:00-08:00一人 负责二、三、四的监控。 | |
绿化保洁部 共9人 | 绿化工 | 1 | 负责院内外绿化养护、修剪和院外保洁工作。 |
一楼专职保洁员 | 2 | 负责一楼门诊大厅、接待室一楼庭院等的保洁工作（共计保洁面积1966.23m2）。 | |
二楼专职保洁员 | 2 | 负责二楼门诊和14个病室以及过道、楼梯间、电梯厕所等区域的保洁工作（共计保洁面积1135.8m2）。 | |
三楼专职保洁员 | 2 | 负责三楼病室和14个病室以及过道、楼梯间、电梯厕所等区域的保洁工作（共计保洁面积1135.8m2）。 | |
四楼专职保洁员 | 2 | 负责四楼办公室、会议室、休息室、楼梯、走廊、卫生间等公共区域的保洁工作（共计保洁面积1135.8m2）。 | |
设 备 维护部 共3人 | 水电工 | 1 | 负责区域内电器件、给排水系统、消防系统的日常检查维护维修。 |
维修工 | 2 | 负责区域内弱电设施、电视机、门窗等公用设备设施的日常检查维护维修。 | |
勤杂工 共8人 | 外勤 | 2 | 负责标本的送检、各种物件的接送、各种药物的拿取等 |
内勤 | 6 | 负责协助病人各种活动，整理病房，给病区消毒，收集清点医护人员工作服和病人的脏被服及病号服送洗，配合医护人员帮病人做好各种检查及应对突发事件等。 | |
合计 | 37人 |
七、其它规定
1、乙方所有工作必须在遵守国家相关法律法规的前提下进行，如有违反须承担相应法律责任。
2、乙方必须符合国家二级医疗机构物业服务相关标准要求，如有违反须承担相应法律责任。
3、因管理不善或工作人员失误造成财产损失、丢失，由乙方负责全额赔偿。
4、因管理不善或工作人员失误造成的安全消防事故损失，由乙方承担全部赔偿责任。
5、乙方必须按规定为员工购买社会保险和人身意外伤害险等商业保险，由此所产生的一切法律纠纷由乙方负责。
6、员工统一着装，工程人员具有相应的资格证书，其它主管人员需持相应的资格证上岗。
7、物业管理公司应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生。
8、物业管理人员的日常生产工具由乙方自理。
9、住宿和餐饮由物业管理公司负责。
10、合同期间，甲方原则上不提供办公用房，乙方自行租房办公，其租房费、电话费、水电费、水电维修和保养均由乙方负责。甲方不提供服务单位员工宿舍。
11、物业管理公司合同期满、退出服务时，需移交甲方购置的全部设备、设施档案资料及各种历史资料便于其他公司接手工作。
12、本项目服务期限：签订合同之日起至2019年8月31日止。
13、物业服务档案
乙方按物业服务有关要求建立健全各品目的物业服务档案、相关信息（电子文档、书面文档各一份），严密保管好，一律不得对外提供或予以传播。
因乙方的故意或过失造成物业服务区域内任何设备、设施、财物、档案资料以及相关信息等被盗、被损坏或对外传播的，乙方应予赔偿，并承担法律责任。
八、双方权利义务
（一）甲方的权利和义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业管理工作。
2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。
3、审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用概预算、决算报告等。抽查物业管理经费的使用情况。
4、对乙方的物业管理实施监督检查，每年进行4次全面的考核评定，考核实施细则按照采购文件规定执行，甲乙双方可进一步协商完善。
5、甲方原则上不提供乙方办公用房，如协商提供办公用房，但乙方办公及员工生活、水、电、通讯等费用由乙方承担。
6、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起20日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。
7、依照本合同约定，按时支付物业管理费。
（二）乙方的权利和义务
1、不得将办公物业管理项目转包、转让给他人；未经甲方书面同意，也不得将项目分包给他人。
2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。
3、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。
4、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。
5、拟定物业管理年度计划、费用概预算决算，每半年向甲方上报财务开支情况并作出说明。
6、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
7、对业主和使用人违反制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
8、对其员工管理应符合长沙市政府的有关规定及甲方有关的要求。员工证件应齐全，包括身份证、务工证、计划生育证等，有关证件复印件乙方应送甲方备案。乙方员工食宿自行安排。
9、应按劳动部门的政策给员工办好社会保险并对保安工作人员办好意外伤害保险等手续，有关手续费用已含在本合同中。在合同执行期间，乙方人员工作时若发生工伤或保安人员发生意外伤害，由乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任。
10、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。
11、有权按时从甲方处支取物业管理费。
九、违约责任
1、如因乙方管理不善，造成重大经济损失，甲方有权终止本合同，乙方应当对甲方的经济损失予以足额赔偿。
2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出书面警告或书面整改通知，甲方在乙方对本项目服务过程如连续二次或半年内三次发出书面警告或书面整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权终止合同。且乙方应承担相应的违约金，如不足以弥补给甲方造成的经济损失，还应当足额予以赔偿。
3、乙方不能按时履行合同约定的，每延误一天应向甲方偿付不能按时履行部分款项2‰的违约金。
十、其他事项
1、如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门，乙方项目负责人应在第一时间到达现场，适时处理或协助处理有关问题，乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至解决问题。
2、委托管理楼宇内的设施，每年被盗率不得超过1‰件，超过此比率的，由乙方全额赔偿。委托管理区域内发生人身伤害事故，按照物业管理有关的法律、法规、文件规定，乙方承担相应的管理责任。
3、乙方人员必须严格遵守操作规程，如因违反操作规程而造成甲方财物损失的，乙方应负全部赔偿责任。因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，甲方依法承担相应责任，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
4、由于乙方原因而损坏甲方财产的，由乙方负责赔偿。因甲方原因，直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。
十一、不可抗力：由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关权威部门的证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
十二、本合同的其他组成文件：
1、采购文件（长沙监所医疗收治所物业管理服务采购招标文件、含补充、修改文件）
2、乙方的投标文件（深圳市大众物业管理有限公司参加长沙监所医疗收治所物业管理服务采购投标文件、含澄清、补充文件）
3、
十三、合同补充和修改：对合同条款作任何改动或偏离，增加补充条款，均须由甲、乙双方签订书面的补充合同。
十四、违约终止合同
1、在乙方收到甲方发出的违约通知后10天内，乙方仍未纠正其下述任何一种违约行为（合同另有约定的除外），甲方可向乙方发出终止合同通知，终止部分或全部合同，由此带来的一切损失由乙方承担：
（1）乙方未能在合同规定的期限内及时进场；
（2）乙方提供的服务质量不符合合同规定，且未及时纠正的；
（3）乙方未能履行合同项下的任何其他义务的。
2、甲方终止部分合同，甲方可以按适当的条件和方式采购类似的由于乙方未交付部分的服务；乙方应承担甲方购买类似服务的额外费用并继续履行合同中未终止的部分。
十五、破产终止合同
1、当乙方破产或无清偿能力时，乙方应书面通知甲方终止合同，在甲方知情而未收到乙方终止合同书面通知时，甲方亦可书面通知乙方终止合同。
2、因不可抗力的自然灾害原因造成自然终止合同时按破产终止合同办法终止合同。
十六、合同纠纷：如发生合同纠纷，甲、乙双方协商解决；协商不成时，可提请政府采购管理部门调解；调解不成，双方约定向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十七、未尽事宜：合同如有未尽事宜，须经甲、乙方双方共同协商，作出补充约定；补充约定与本合同具有同等效力。
十八、合同份数及生效：本合同一式陆份，甲方、乙方各贰份，采购代理机构壹份，政府采购监管部门壹份。本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
合同备案时间：2019-03-12>（甲方盖章后自动生成）| 甲方（公章） | 乙方（公章） | ||
| 法定代表人： | 唐向阳> | 法定代表人： | 林劲飞> |
| 委托代理人： | 肖建庭> | 委托代理人： | 曾亚辉> |
| 电 话： | 82587648> | 电 话： | 86867362> |
| 传 真： | 0731-82587648> | 传 真： | 0731-86867361> |
| 开 户 银 行： | 中国建设银行股份有限公司深圳景田支行> | ||
| 帐 号： | 44201600600051400352> | ||
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