2019-04-23
桐乡市乌镇互联网产业园投资开发有限公司（招标人）的乌镇大数据高新技术产业园区数字经济小镇商业服务配套项目(食堂、超市),项目地点位于桐乡经济开发区乌镇大数据高新技术产业园区数字经济小镇，项目安排房屋建筑物面积暂定1100.25平方米，其中2号楼底层5号商铺超市用房面积为180.47平方米，7号楼裙房食堂用房面积暂定为919.78平方米，现状均为毛坯。该项目的招标申请已得到经济开发区（高桥街道）以高招2019-057批准实施，通过公开招商的方式选择承包单位，现将有关事项通知如下：
一、招标范围：商业用房（食堂、超市）运营资格招标
二、招标期限：3年；
三、收取项目房屋租金，三年租金底价：16.5万元
四、投标人要求：（1）具有独立的法人资格，企业注册资金在100万元及以上，并在资金、经验等方面具有承担本项目服务能力；（2）本项目谢绝联合投标。
五、本项目实行资格后审，不进行现场报名。凡有意参加投标者，请自行招标文件等相关资料。
六、联系方式：
桐乡市乌镇互联网产业园投资开发有限公司 0573-88110330
浙江中明工程咨询有限公司 0573-88119200
七、发布公告的媒介：桐乡市公共资源交易中心http://ztb.txggfw.cn/txcms/。
桐乡市乌镇互联网产业园投资开发有限公司
浙江中明工程咨询有限公司
桐乡市经济开发区（高桥街道）招投标中心
2019年4月23日
附件：乌镇大数据高新技术产业园区数字经济小镇商业服务配套项目(食堂、超市)招标文件(定稿）.doc
乌镇大数据高新技术产业园区数字经济小镇商业服务配套项目食堂超市 招 标 文 件 浙江中明工程咨询有限公司 二○一九年四月 乌镇大数据高新技术产业园区数字经济小镇商业服务 配套项目食堂超市招标文件 招 标 方 式公开招标 招 标 人桐乡市乌镇互联网产业园投资开发有限公司 招标代理单位浙江中明工程咨询有限公司 编制时间2019年4月23日 目录 招标公告 投标须知 总则 1项目概况 招标文件 1对投标人的要求 2招标时间安排 3 招标文件的效力 投标文件 技术标的组成 商务标的组成 投标文件的编制 投标保证金 投标文件的效力 投标 投标文件有密封和标识 投标文件的提交 评标与定标 授予合同 其他 评标办法 合同 投标文件格式 招标公告 乌镇大数据高新技术产业园区数字经济小镇商业服务 配套项目食堂超市 招标公告 桐乡市乌镇互联网产业园投资开发有限公司招标人的乌镇大数据高新技术产业园区数字经济小镇商业服务配套项目食堂超市项目地点位于桐乡经济开发区乌镇大数据高新技术产业园区数字经济小镇项目安排房屋建筑物面积暂定110025平方米其中2号楼底层5号商铺超市用房面积为18047平方米7号楼裙房食堂用房面积暂定为91978平方米现状均为毛坯该项目的招标申请已得到经济开发区高桥街道以高招2019057批准实施通过公开招商的方式选择承包单位现将有关事项通知如下 一招标范围商业用房食堂超市运营资格招标 二招标期限3年 三收取项目房屋租金三年租金底价165万元 四投标人要求1具有独立的法人资格企业注册资金在100万元及以上并在资金经验等方面具有承担本项目服务能力2本项目谢绝联合投标 五本项目实行资格后审不进行现场报名凡有意参加投标者请自行招标文件等相关资料 六联系方式 桐乡市乌镇互联网产业园投资开发有限公司 057388110330 浙江中明工程咨询有限公司 057388119200 七发布公告的媒介桐乡市公共资源交易中心httpztbtxggfwcntxcms 桐乡市乌镇互联网产业园投资开发有限公司 浙江中明工程咨询有限公司 桐乡市经济开发区高桥街道招投标中心 2019年4月23日 第二章 投标须知 一总则 1 项目概况 11 项目名称乌镇大数据高新技术产业园区数字经济小镇商业服务配套项目食堂超市 12 招标范围商业用房食堂超市运营资格招标 13 项目委托期限三年经考核合格双方同意的前提下可续签2年每年租金按规定递增 14 项目概况本次招标商业配套项目的房产为乌镇大数据高新技术产业园区数字经济小镇商业用房分别为2号楼底层5号商铺和7号楼裙房底层乌镇大数据高新技术产业园区数字经济小镇项目总建筑面积14303376㎡其中地上10793358㎡地下3510018㎡由4幢多层及12幢高层组成以发展信息经济高端生产性服务业总部经济等为主成为开发区乃至整个桐乡的一个服务业高地其中2号楼靠近发展大道底层出租面积为18047平方米7号楼与发展大道有一定距离被其余办公楼包围出租面积为91978平方米现状均为毛坯该坐落地位于浙江省桐乡经济开发区西临绿地广场在建主要为乌镇大数据高新技术产业园区数字经济小镇入驻企业提供相关配套设施服务 15 投标资格要求 151 具有独立的法人资格企业注册资金在100万元及以上 152 在资金经验等方面具有承担本项目服务能力 二 招标文件 21对投标人的要求 211 具有相应的经营能力 212 具有专业团队及积极的服务意识 213 市场行为规范具有良好的社会口碑 214 具有较强的各方沟通协调能力 215 投标人应详细阅读招标文件的全部内容不按招标的要求提供的投标文件和资料可能导致被拒绝 216本次招标项目根据用途规定2号楼底层5号商铺主要为超市7号楼裙房一层为员工食堂二层规划为食堂用房待一层面积不能满足园区人员就餐时再使用租金按使用面积和中标单价结算 217 按照先交租后使用的原则投标人中标后须在合同签订壹周内交清第一年的全部年租金并与招标单位办理房产使用移交手续 218投标单位须书面承诺如中标须由中标人直接进行管理不得将项目转包给第三方进行管理且须要求承租人一律不得转租所承租的房屋 219 投标人中标后一律不得转租其所承租的房屋且在租期满后无偿退还房屋恢复原状不得擅自改动房屋结构不得破坏属甲方的设施和公共部位的装修 2110中标人对配套用房装修方案和广告的设置须经甲方同意并自行报经相关单位审批通过后方可实施 2111投标人中标后须在2019年7月15日前完成该配套项目的装修并投入使用桌椅餐具收银台等由承租方负责采购空调设备和食堂厨房设备采购安装由出租方负责但其设计费用由承租方负责 2112 投标人提交的投标以及投标人就有关投标所有来往函电均应使用中文在投标文件中以及所有投标人与招标人往来文件应使用中华人民共和国法定计量单位 21130投标人准备和参加投标活动发生的一切费用自理 22招标时间安排 221 答疑时间2019年 4 月 27 日1700止如需现场踏勘请联系李先生联系电话057388110330如有问题以书面形式传真至057388119200 222 投标书递交截止时间2019年4月30日09时00分投送地点乌镇互联网产业园1号楼三楼开标室桐乡市发展大道288号逾期不予受理 23 招标文件的效力 招标文件是招投标和中标后签定委托合同的有效依据对招投标双方具有同等的约束力投标人应认真阅读招标文件的所有内容如果投标人的投标书不能满足招标文件的要求或逾期送达招标人代理机构有权不予受理 三投标文件 投标文件的组成投标文件由技术标商务标两部分组成 31 技术标应包含不仅限于以下内容 311 营业执照复印件加盖公章 312 法人委托授权书 313 法定代表人身份证投标授权委托人身份证复印件加盖公章 314 投标保证金复印件加盖公章 315 不转包的承诺书 316 公司简介基本架构运作模式已经营项目情况及优势说明 317 在本项目的运作中拟投入的团队力量 318项目经营管理方案及建议包括对项目的分析对目标客户分析项目实施等方面 319投标人的业绩证明材料复印件加盖公章并提供原件备查 3110工期进度计划安排 3111其他投标人认为有必要的内容 32 商务标应包含不仅限于以下内容 321投标书 本次商务报价为三年租金若有续签后两年每年递增不少于6以递增6为例即自第四年开始的年度租金按上一年度租金的6递增如第四年年度租金=第三年年度租金106第五年年度租金=第四年年度租金106 投标人在投标报价时需考虑的因素包含不仅限于如下 A在合同期限内经营管理装修费水电费物业费等全部工作所需发生的一切费用由中标人自负 B标的的交付本项目自签订合同后交付中标人使用至2019年12月31日为装修和试运营的免租期 C租金计算时间2020年1月1日至2022年12月31日 C租金的支付租金暂定为每年支付一次于每年12月31日前支付下一年的年租金 D履约保证合同签订时中标人须交纳给招标人5万元人民币的履约保证金该保证金在合同履约结束时无息退还但如遇下列情况时招标人有权全部或部分扣留该保证金1未按投标文件和合同要求履约的2招商的进展和定位未按招标文件要求或投标文件的承诺 322所有投标均以人民币报价 323投标报价应提供成本分析和价格分析 334本次招标设有下限拦标价下限拦标价165万元如投标报价低于下限拦标价作废标处理 33 投标文件的编制与递交 331 投标文件应按上述所列内容格式要求编制应采用A4打印并装订成册 332 投标书的要求一式三份正本一份副本二份若正副本有差异以正本为准 34投标保证金 341 金额10000元大写壹万元整此保证金是投标书的一个组成部分 投标保证金的形式根据投标人的选择银行汇票或者银行本票形式且开票单位和投标单位必须保持一致投标保证金须在投标截止前随投标文件一起递交投标保证金如以现金形式出现或未能按要求提交投标保证金的招标人将拒绝其参加投标竞标 342 投标保证金交至 账户名称桐乡市高新实业有限公司 开户银行桐乡工行梧桐支行 银行账号1204075409000080808 343 对于未能按要求提交投标保证金的投标人招标人可以视为不响应招标要求而予以拒绝 344 中标人的投标保证金在合同签署后无息退还 345 投标人如有下列情况之一者招标代理机构将扣罚投标保证金 1无故不参加开标会议 2在投标有效期内撤回投标书的 3中标人拒绝接受投标书中已确认的承诺及条款的 4在规定期限拒签合同的 35投标书的效力 351 投标书的有效期60天 3511 投标书的有效期于本招标文件规定的投标截止日期起计 352 投标书的约束力 3521 有效期投标书全部条款对投标人具有约束力有效期内任何人无权自行变动任何一份投标书内容本招标文件另有规定或经招投标双方认可的个别条款修改的例外否则做违约处理 3522 招标单位招标代理机构保留有效期内从未中标单位中重新选择中标人的权利 四投标 41 投标人的投标文件技术标和商务标分别密封在密封处加盖公章在封条上均应注明 投标项目名称 技术标或商务标 42 投标人应在招标文件规定的截止日期派专人将投标书送至投标须知指定的投标地点记录收到时间若投标人未在规定时间前将投标书送达一律视为弃权投标书不再予以接受 43 投标人的投标书送达后不得借故撤回否则投标保证金不予退还但在投标书截止时间前送达的修改补充投标书有效 五评标与定标 评标专家组在审标评标的基础上对各评标人的投标采用综合评分法根据评标结果向招标人推荐1名候选人供招标人择优定标 评标委员会依法组建负责评标活动评标委员会由相关经济技术方面的专家组成成员由五人及以上单数组成 招标单位招标代理机构对本次招标定标结果不作任何解释 六授予合同签约 中标人自接到中标通知书7天内必须按照中华人民共和国合同法及招标文件投标书中各项承诺与招标单位签定合同 中标人不遵守招标文件或投标书的要约承诺借故拖延拒签合同招标单位招标代理机构将取消该单位的中标权同时招标代理机构直接扣罚投标保证金另选其他中标人 七 其他 中标人与招标单位签订合同后即为招标结束未中标单位接到开标结果通知后7天内到招标代理机构退还投标保证金投标过程中所发生的一切费用由投标人自理中标人的投标保证金在合同签定后退还 评标办法 一本次评标采用综合评估法 A技术标评分80分由评标委员会专家充分评议后各位专家按评标细则采用记名方法自行判定评分如某个单项的评分超过所规定的分值范围则该张打分表无效各投标人的技术标最终评分为全部评标专家评分的算术平均值 B商务标评分20分即投标最终报价得分为20分投标单位的总得分为技术和商务两部份得分的总计由专人进行计算和复核根据总得分商务分和技术分相加由高到低顺序推荐中标候选人并提交经评标委员会全体专家签字的评标报告业主方根据总得分即技术分加商务分最高者为中标人总得分相同时以商务得分高者优先商务得分相等时以投标报价高者优先投标报价也相等时由抽签方式确定 注打分时保留小数1位计算时保留小数2位 A技术标评分办法满分为80分 1投标人综合实力及资信情况由评标委员会根据投标文件酌情打分510分 在本项目的经营中拟投入的团队力量及相关经验情况38分 3超市经营管理方案介绍情况包括对项目的分析对目标客户分析项目实施等方面由评标委员会根据投标文件酌情打分413分 4餐饮经营管理方案介绍情况包括对项目的分析对目标客户分析项目实施等方面由评标委员会根据投标文件酌情打分416分 5投标人承担过的项目业绩情况及相关经验情况评标委员会根据投标文件横向对比后酌情打分业绩证明材料提供复印件并加盖公章原件开标时备查28分 6按期开业进度计划28分 7合同履约保证和服务承诺情况26分 8投标人承诺的优惠承诺情况26分 9经营商品安全性和食品卫生保障提供证明材料02分 10标书的质量13分 B商务标的评分办法满分为20分 1评分方法如下满足招标文件要求且最后报价最高的投标报价作为评标基准价其报价得分为满分 其他投标方报价得分按照下列公式计算 报价得分＝投标报价评标基准价20100 如有投标人投标报价低于三年租金底价其商务分作无效标处理 注商务标评分四舍五入保留两位小数 2当有效投标为2家时评标委员会认为仍有竞争性评标基准价=最高有效投标报价 C有以下情况发生的为无效投标 1应交未交投标保证金的 2投标文件未按招标文件规定要求装订签署盖章的 3不具备招标文件规定资格要求的 4提供虚假材料投标的 5法定代表人授权书上无法定代表人签字的 6不符合法律法规或招标文件中规定的其它实质性要求的 合同格式 此合同版本仅供参考 出租方以下称甲方 承租方以下称乙方 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方双方在 HYPERlink httpwwwchinalaweducom o 法律 t blank 法律的基础上经友好协商制定如下协议 一房屋地址 甲方出租的商铺坐落于 建筑面积 平方米 二租赁期限 双方商定房屋租期为 年自年 月 日起至年 月 日止 三承租方有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋 1承租方擅自将房屋转租转让或转借的 2承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的 3承租方拖欠租金累计达 天的并赔偿违约金 元 四租金及交纳方式 1每年租金为人民币 大写 元整 2承租方以 形式向出租方支付租金租金暂定为每年支付一次于每年12月31日前支付下一年的年租金 3承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金如无故拖欠甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 加收滞纳金 五租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修包括桌椅餐具收银台等及修缮方案须经出租方审核同意后方可实施其费用出租方概不负责其经营情况也与出租方无关出租方负责房屋空调设备采购安装和食堂厨房设备采购安装设计由承租方负责租期结束或中途双方协商解除合同承租方不得破坏已装修部分及房屋架构 六各项费用的缴纳 1物业管理费乙方自行向物业管理公司交纳 2水电气等费水电天燃气开户费用由甲方负责开通后由乙方自行缴纳直至合同期满 3维修费租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗水电等维修费由乙方负责 4使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳其中包括乙方自已申请安装电话宽带有线电视等设备的费用等 七出租方与承租方的变更 租赁期间不得转让或变更否则视为违约行为 八违约金和违约责任 1若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为甲方违约负责赔偿违约金 元 2若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约乙方负责赔偿违约金 元 3承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约应支付违约金 元如因此造成承租房屋损坏的还应负责修复或赔偿 九免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方 十争议的解决方式 本合同如出现争议双方应友好协商解决协商不成时任何一方均可以向人 HYPERlink httpwwwchinalaweducomsifakaoshiziliaominfa o 民法 t blank 民法院起诉 十一本合同如有未尽事宜甲乙双方应在法律的基础上共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力 十二本合同双方签字盖章后生效 本合同 式 份甲乙双方各执 份 出租方盖章 承租方盖章 法定代表人签字 法定代表人签字 联系电话 联系电话 联系地址 联系地址 身份证号码 身份证号码 日 期 年 月 日 日 期 年 月 日 投标文件格式 附件1封面格式 填项目名称 投 标 文 件 填商务标或技术标 填正本或副本 投标人全称 盖章 全权代表 签字 投标时间 年 月 日 公司地址 联系电话 附件2 法 定 代 表 人 授 权 书 我以 投标人全称法定代表人身份授权 全权代表名称为全权代表参加贵方组织的 项目投标签署投标文件及其他书面文件负责参加开标询标商签合同及售后服务等活动中的一切事宜我方均予承认 法定代表人签字 投标人全称公章 日期 附 全权代表姓名 身份证号后附身份证复印件 职 务 详细通讯地址 传 真 电 话 邮政编码 附件3 投标书 招标人 投标人全称授权 代理人姓名为全权代表参加贵方组织的招租项目名称招标的有关活动并对进行投标为此 提供投标须知规定的全部投标文件 投标租金为人民币 元大写 承租期为 保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准 保证忠实地执行买卖双方所签订的合同并承担合同规定的责任义务 投标人 法定代表人或委托代理人签字 日期 地址 邮编 电话 传真 附件4 不转包的承诺书 招标人 我公司经认真研究决定参加????????????????????????????投标现郑重承诺如果中标我公司保证绝不转包否则按招投标法有关规定处理 特此承诺 投标单位盖章 法定代表人或全权代表签字 日期 
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