北京大兴国际机场02、04项目酒店式物业管理服务项目招标公告

北京大兴国际机场02、04项目酒店式物业管理服务项目招标公告 ? 发布时间： 2019-04-30 15:52:27

中国南航集团进出口贸易有限公司招标中心（以下简称“招标代理机构”）受招标人中国南方航空股份有限公司北京分公司(以下简称“招标人”)的委托，现对以下项目采购进行公开招标。

1、招标项目简介

1.1 招标项目名称：北京大兴国际机场02、04项目酒店式物业管理服务项目。

1.2 招标编号/包号：0761-1940CSN02135 。

1.3 项目类别：服务类；

1.4 资金来源：企业自筹资金；

1.5 服务地点：北京大兴国际机场南航基地。

1.6 服务期：（02项目两年，04项目一年半）。

1.7 合同期限：自双方协议签订之日起02项目两年，04项目一年半。

1.8 本项目只接受购买本招标文件的投标人投标。

1.9招标内容、预算

1.9.1招标内容：北京大兴国际机场南航基地02、04两个项目投资方是中国南方航空股份有限公司投资兴建，总面积为17.68万平方米。其02项目是集前厅、客房、餐饮、健身于一体的内部出勤保障运行用房，按四星提供服务的酒店式物业管理项目；其04项目是集前厅、客房、餐饮、会议及康体于一体的四星级酒店，按四星提供服务。为确保按计划时间开业投入正常使用。02、04项目具体服务内容和服务要求包括但不限于：（1）前厅接待服务；（2）客房服务；（3）餐饮服务；（4）康体服务；（5）秩序维护管理；（6）公区卫生服务；（7）绿化养护管理；（8）设施设备维护保养及工程维修管理；（8）综合管理服务有效投诉率；（10）楼宇设施封闭式档案管理。

1.9.2项目预算：16118.954630万元。(02项目两年费用、04项目一年半费用及开业前三个月费用)。

1.9.3 服务管理费的取费方式和标准

1、取费方式：采取酒店式物业委托管理酬金制。

2、提取服务管理费的成本费用界定

1）服务管理费提取费用中需剔除“业主方采购的管理总成本费用”，按“其它管理总成本费用”【详见“提取服务管理费的成本费用界定”第3）、4）条款进行计提取费。

2）业主方采购的管理总成本费用项目包括：一次性采购投入的所需购买的技改设施设备、家俱、窗帘、电视电器、厨房设备、客房布草、健身器材、员工制服、运营所需易耗品、客杂餐杂、工程日常维修耗材、制服布草洗涤费、食材成本费用等费用。

3）其它管理总成本费用项目包括：人力成本费用【人力成本包括工资薪酬、加班费、社保、公积金、其它福利费用（过节费、体检费、交通、高温补贴、取暖补贴、通讯、工会、教育、工作餐、员工宿舍费），所有服务人员工资、社保不得低于北京市最低工资标准和最低购买社保标准】、行政办公费用（含文化宣传）、社区活动、消防安全、秩序维护、清洁保洁、绿化租摆养护、消杀、生活和厨余垃圾处理、房屋本体维护保养、设施设备（电梯、消防、空调风管清洁、水暧、强弱电、配电箱、餐厅烟道清洁）等维护保养费，公共保险、不可预见费用税金、客房和餐厅日用品费用等成本费用。

3、★取费标准：管理服务费分两个区域，2019年9月26日-2020年3月31日期间按照“其它管理成本总费用”的最高上限不超过6%（含）提取；2020年4月1日之后按照“其它管理成本总费用”的最高上限不超过4%（含）提取。且人员编制上限不超过665人，人力成本费用人均不超过8595元/人/月；管理税金按国家规定的6%计提。

2、投标人资格要求

参加本项目投标的投标人必须符合下列要求：

1、具有独立法人资格且经营范围具有酒店管理的企业。【提供营业执照复印件，同时提供国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）投标人“基础信息”相关内容截图】。

2、投标人参加招标活动前三年内（2016年1月1日至开标截止日前5天），在经营活动中没有“行政处罚记录”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”。【提供国家企业信用信息公示系统中此三项完整内容截图,仅以国家企业信用信息公示系统为评审依据，其他网站或文件不作为评审依据】。

3、近3年内（2016-2018年）具有从事国内四星级酒店（含）以上或国际相当于四星级品牌的酒店委托管理成功经验或案例。【①提供合同复印件；②提供合同中对应的酒店星级证明材料】。

4、被列入南航供应商黑名单（在有效期内）的不能参与本次投标。

5、本项目不接受联合体投标。

注：投标人不得隐瞒真实情况，提交虚假资质、资信、财务证明等材料。一经发现，招标人将对投标人采取包括但不限于取消入围供应商资格、中标资格以及终止合同、列入投标供应商黑名单等严肃处理，并要求投标人赔偿招标采购单位全部损失及承担相应的法律责任。

3、招标文件的获取

3.1 招标文件每套售价人民币2000元，售后不退。

3.2 购买招标文件时间：2019年4月30日至2019年 5月9日；

3.3 招标文件购买方式：

①第一步：投标人注册（如已注册可跳过此步）：

中国南方航空采购招标网（https://csbidding.csair.com），在“投标人注册”入口，申请注册。注册资料填写完毕后，请耐心等待注册管理员审核（注册指引见：门户网站“操作指南”栏目，只有注册审核通过后，投标人才能登录系统，进行网上购买招标文件，并参加投标等操作。尽量在购买标书截止日前一个工作日完成注册审核。

国内企业注册需上传扫描件资料：

1、统一社会信用代码证（原营业执照，加盖公章。证件上没有显示注册资金的，需同时附上工商官网查询页面截图）；

2、基本账户开户证书（加盖公章）；

3、纳税人证明材料（如是一般纳税人，请提供税务局官网一般纳税人资格查询网页，打印加盖公章上传）。

境外企业注册需上传扫描件资料：

1、所属国的公司登记证书

2、境外活动证明号为所属国的公司登记证书号

已注册过的投标人不需重复此步骤，可直接进入第二步购买文件。

审核电话：020-86126561/86125978

客服电话：400-616-6693

技术咨询电话：020-86127393

②第二步：在线购买招标文件：

注册审核通过后，请您在招标文件发售期间网上购买招标文件。登录系统，点击左侧快捷菜单“我要报名”-“购买文件”-“立即购买”按钮进行购买，招标文件支付方式只支持银联网上支付（支持个人网银和企业网银），在支付前请核实您银行账户的网上支付单笔限额不少于招标文件售价。标书款将采用电子发票形式开出，由财务人员开具后上传系统，请点击参与项目内【标书费开票】按钮进入发票页面，购买招标文件视同接受电子发票。

③第三步：招标文件

支付成功后，点击左侧快捷菜单“我要报名”-“文件”菜单，进入招标文件页面，并完成招标文件。

4、CA证书办理及绑定

4.1 CA证书的作用：CA证书用于确保电子招投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理CA证书，无法加解密投标文件、无法签章，无法参加网上开标等，因此购买文件时请及时办理CA证书。

4.2 CA证书颁发机构：南航采购平台由广东省电子商务认证有限公司（工信部认证的CA机构之一）颁发数字证书，CA办理及硬件出现的任何问题，请直接联系广东省电子商务认证有限公司：

广东省电子商务认证有限公司服务网点：

地址：广州市越秀区建设五马路一号一楼

办公时间：上午 9:00－12:00；下午 14:00－17:00

星期一至星期五（法定公众节假日除外），

客服电话：4008301330

客服QQ号：4008301330

网站：http://www.cnca.net/cn/index.htm

4.3 CA的办理方式：

方式一、现场办理（办理时间短，但需到营业厅现场办理）：携带办证资料，当天营业厅排队拿号，资料审核通过后，可现场办好。办理指南详见“中国南方航空采购招标网”：“CA数字证书办理指南-线下营业厅现场办理指南”；

方式二、网上办理（办理时间长，无需现场办理，网上可完成办证）：网上提交资料后，快递资料到网证通。网证通收到快递后5个工作日办好寄出（不包括快递时间）。办理指南详见“中国南方航空采购招标网”：“CA数字证书办理指南-线上远程办理指南”；

CA办理指南：详见“中国南方航空采购招标网”，（或登录进入平台系统后，在右上方“常用文件”栏目内可“CA数字证书办理指南”）。

办理CA证书需要时间，特别是“网上办理”（请预留办证及快递时间），请一定及早办理，建议提前在项目开展前办理，避免发生无法投标的情形。

4.4 CA驱动：CA办理获取后，请进入南航采购平台电子招标投标系统，在“常用文件”或“中心”栏目内安装CA驱动程序。

4.5 CA证书的绑定：在完成广东省电子商务认证有限公司CA证书办理及CA驱动安装后，请登录南航采购平台系统，插入CA介质，点击左侧快捷菜单“系统管理”-“绑定CA证书”，完成CA证书绑定工作。成功后，可使用CA密码登录、加密、解密投标文件、电子签章等。

5、标前会/投标预备会

时间：2019年 5 月 10 日 9 时 30 分，集合地点：广州市机场路272号南航贸易大楼103会议室。请各投标人准时参加。

6、投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间/开标时间）为2019年5月21日上午9:30，投标人应在截止时间前通过中国南方航空采购招标网（http://www.csbidding.com/）电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

6.2逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

7、发布公告的媒介

本项目信息在中国南方航空采购招标网（http://www.csbidding.com/）、中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com）和____(http://____）同时发布，本项目信息的修改、补充，在中国南方航空采购招标网站发布。本项目信息在各媒体发布的文本如有不同之处，以在中国南方航空采购招标网发布的文本为准。

8、招标程序终止说明

本项目在执行过程中，如果出现第二次公告后合格投标人少于三家的情况，则本项目的公开招标程序终止。本项目后续开展的评审、结果公示等程序属于非招标采购流程，按南航内部非招标采购规则执行。

9、联系方式

9.1 招标人：中国南方航空股份有限公司北京分公司

地址： 北京市顺义区空港工业B区裕华路27号

联系人及电话：孙小姐 010-53978396

9.2 招标代理机构名称：中国南航集团进出口贸易有限公司招标中心

地址：广州市机场路272号南航贸易大楼105室

邮编：510405

投标人购买招标文件联系人及联系电话邮箱： 蒋先生、彭先生020-86133206

竞价报名地址: https://csbidding.csair.com/cms/channel/zbgg/82496.htm