一、 采购人名称： 衢州市衢江区人民法院
二、 采购项目名称： 衢江区人民法院大楼、法庭物业管理服务项目
三、 采购项目编号： QZGS-FBX201901
四、 采购组织类型： 分散采购-分散委托中介
五、 采购方式： 公开招标
六、 采购公告发布日期： 2019-05-06
七、 定标/成交日期： 2019-05-28
八、 中标/成交结果：
合计（元）:
| 序号 | 标项名称 | 规格型号 | 数量 | 单位 | 单价(元) | 备注 | 总价(元) | 中标供应商名称 | 中标供应商地址 | 中标供应商统一社会信用代码 |
| 1 | 衢江区人民法院物业大楼管理 | 衢江区人民法院大楼、两个乡镇法庭物业管理服务（详见采购需求） | 不限 | 1 |
|
| 1740799.00元 | 宁波新日月酒店物业股份有限公司 |
| 91330212793035122Q |
服务要求或标的基本概况：
废标信息：
九、评审小组成员名单：张夏燕,徐剑锋,孙惠玲,吴美云,高建林
十、 其它事项：
1、本项目公告期限为1个工作日，各参加政府采购活动的供应商认为该中标/成交结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告期限届满之日（本公告发布之日后第2个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网专区。
2、其他事项
十一、 联系方式
1、采购代理机构名称： 衢州港盛投资咨询有限公司
联系人：奚先生
联系电话：0570-2821369
传真：
地址：衢州市三衢路688号4楼
2、采购人名称：衢州市衢江区人民法院
联系人：徐先生
联系电话：0570-5836127
传真：
地址：衢州市衢江区人民法院
3、同级政府采购监督管理部门名称：衢江区采监办
联系人：郑先生
监督投诉电话：0570-8762709
传真：
地址：
5.7-物业管理招标文件-定稿.doc
291.5K
衢江区人民法院大楼法庭物业管理服务项目 招标文件 项目名称衢江区人民法院大楼法庭物业管理服务项目 项目编号QZGSFBX201901 采购单位衢州市衢江区人民法院 代理机构 衢州港盛投资咨询有限公司 2019年 4月 目 录 TOC o 13 h z u HYPERlink l Toc359934204 第一章 招标公告 PAGEREF Toc359934204 h 3 HYPERlink l Toc359934205 第二章 投标须知前附表及投标须知 PAGEREF Toc359934205 h 6 HYPERlink l Toc359934206 一 投标须知前附表 PAGEREF Toc359934206 h 6 HYPERlink l RANGEA1J8 t 投标须知二 投标须知 7 HYPERlink l Toc359934208 三 招标文件说明 8 HYPERlink l Toc359934209 四 投标文件的编制 9 HYPERlink l Toc359934210 五 投标保证金 PAGEREF Toc359934210 h 14 HYPERlink l Toc359934211 六 投标文件的签署及规定 PAGEREF Toc359934211 h 14 HYPERlink l Toc359934212 七 投标文件的递交 PAGEREF Toc359934212 h 15 HYPERlink l Toc359934213 八 投标无效的情形 PAGEREF Toc359934213 h 16 HYPERlink l Toc359934214 九 废标的情形 PAGEREF Toc359934214 h 17 HYPERlink l Toc359934215 十 开标和评标 PAGEREF Toc359934215 h 17 HYPERlink l Toc359934216 十一 授予合同 PAGEREF Toc359934216 h 18 HYPERlink l Toc359934217 十二 法律责任 PAGEREF Toc359934217 h 19 HYPERlink l Toc359934218 十三 其他 PAGEREF Toc359934218 h 20 HYPERlink l Toc359934219 第三章 采购内容及要求 19 HYPERlink l Toc359934224 第四章 合同的通用和专用条款 35 HYPERlink l Toc359934227 第五章 应提交的有关格式范例 40 HYPERlink l Toc359934232 第六章 评标办法及开评标程序 51 第一章 招标公告 根据中华人民共和国政府采购法等有关规定衢州港盛投资咨询有限公司受衢州市衢江区人民法院委托就衢江区人民法院大楼两个乡镇法庭物业管理服务项目进行公开招标欢迎国内合格的供应商前来投标 项目编号QZGSFBX201901 项目名称衢江区人民法院大楼法庭物业管理服务项目 采购组织类型分散采购委托代理 采购方式公开招标 招标项目概况 序号期限预算金额最高限价万元人员配备120196202051804905万元年30人详细配备见采购需求详细要求见招标文件第三章 投标供应商资格要求 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条要求及其它有关规定且必须为未被列入信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府采购网wwwccgpgovcn渠道信用记录失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人 本项目谢绝联合体投标 获取招标文件方式 购买招标文件时间2019年5月7日至2019年5月14日上午9001200下午14301630节假日除外 到衢州港盛投资咨询有限公司三衢路688号4楼购买招标文件招标文件为500元份人民币售后不退 购买招标文件时应提供以下资料 1三证五证合一的营业执照或事业单位法人证书如未合一的供应商提供营业执照组织机构代码证税务登记证复印件及原件复印件加盖公章 2法定代表人授权委托书原件被授权人身份证原件及复印件 3上述复印件须加盖投标人单位公章 六投标保证金 1投标保证金人民币20000元 2交纳截止时间2019年5月27日1630开标前一天请确保保证金在交纳截止时间前到账 交付方式汇票支票电汇网银保证金需从基本户汇出 开户单位衢州市衢江区公共资源市场化配置监督管理办公室 开户行①中国建设银行股份有限公司衢州衢江支行 账号33050168490000000058 开户行②衢州市工商银行衢江支行 账号1209260609049645319 投标人将保证金交至上述指定①或②帐户后请在开标当日开标时间截止前将银行回单带至开标现场与代理完成谈判保证金交纳确认手续 七投标截止时间和地点 投标人应于5月28日930时时间前将投标文件密封送交到衢州市衢江区公共资源交易中心六楼开标厅衢江区振兴东路268号六楼逾期送达或未密封将予以拒收或作无效投标文件处理 八开标时间及地点 本次招标将于5月28日930时时间在衢州市衢江区公共资源交易中心六楼开标厅衢江区振兴东路268号六楼开标投标人可以派授权代表出席开标会议授权代表应当是投标人的在职正式职工并携带身份证及社保缴费证明出席 九本公告发 浙江政府采购网wwwzjzfcggovcn衢州市衢江区政务网httpqxqzgovcn衢州市衢江区公共资源交易网 HYPERlink httpqjservicegovcn httpwwwqjggzycom 十其他事项 1 未注册加入浙江省政府采购供应商库的供应商一旦被确定为中标人的应当在中标通知书发出前的三个工作日内按关于印发浙江省政府供应商注册及诚信管理暂行办法通知浙财采监字200928号文件的规定进行注册申请否则 衢州港盛投资咨询有限公司将拒绝向其发出中标通知书并可以直接推荐排名次之的投标人为中标人或者重新组织招标 2 投标人如认为谈判文件使自身的合法权益受到损害的应于自发售标书之日起七个工作日内以书面形式向采购机构和采购单位提出质疑投标人如认为采购过程或采购结果的产生过程存在违法行为使自身的合法权益受到损害的可以在知道或者应知权益受到损害之日起七个工作日内以书面形式向采购机构和采购单位提出质疑 3 投标人对采购机构和采购单位的质疑答复不满意或者采购机构和采购单位未在规定时间内作出答复的可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监管部门投诉联系电话05708762709 4潜在供应商可在浙江政府采购网httpwwwzjzfcggovcn进行免费注册具体详见浙江政府采购网供应商注册要求 十一联系方式 采购人衢州市衢江区人民法院 联系人徐先生 联系电话05703678927 采购代理机构名称 衢州港盛投资咨询有限公司 项目联系人奚先生 联系电话05702821369 分部地址衢州市三衢路688号4楼 招标人衢州市衢江区人民法院 招标代理机构衢州港盛投资咨询有限公司 2019年5月7日 第二章 投标须知前附表及投标须知 投标须知前附表 序号内 容说明与要求1采购人衢州市衢江区人民法院2项目名称衢江区人民法院大楼法庭物业管理服务项目3采购预算1804905万元年4项目期限2019年6月2020年5月5投标有效期投标文件递交截止之日起90天6投标保证金1投标保证金人民币20000元 2交纳截止时间2019年5月27日1630开标前一天请确保保证金在交纳截止时间前到账 交付方式汇票支票电汇网银保证金需从基本户汇出 开户单位衢州市衢江区公共资源市场化配置监督管理办公室 开户行中国建设银行股份有限公司衢州衢江支行 账号33050168490000000058 投标人请于2019年5月 日前缴纳投标保证金以确保投标保证金在投标截止时间之前到达指定帐户投标保证金纸质版缴纳凭证须含投标人信息装订入资格审查文件文件中以衢州市衢江区公共资源监督管理综合信息系统确认为准因各银行系统到账时间不同请提前交纳7投标文件递交份数资格审查文件一份正本 四份副本 资信商务技术文件一份正本 四份副本 报价文件一份正本 四份副本8投标文件递交截止时间2019年5月28日93000北京时间9开标地点衢州市衢江区公共资源交易中心六楼 号开标厅衢江区振兴东路268号六楼10开标时间2019年5月28日93000北京时间 11签订合同中标通知书发出后三十天内签订合同 12未中标人投标保证金退还中标通知书发出后7个工作日内由中心统一办理退还手续13中标人履约保证金交纳中标人在合同签订前向采购人交纳履约保证金中标价的5 15联合体投标本项目谢绝联合体投标19采购公告更正公告中标公示发布网址 HYPERlink httpwwwzjzfcggovcn wwwzjzfcggovcn浙江省政府采购网 投标须知 适用范围 本招标文件仅适用于本次招标采购项目的招标投标评标定标验收合同履约付款等行为 定义 招标方系指组织本次招标的代理机构衢州港盛投资咨询有限公司 采购人系指提出本次采购的委托单位衢州市衢江区人民法院 投标人系指向招标方提交投标文件的服务商 服务系指根据本合同规定中标人必须承担保洁秩序维护食堂服务以及其他类似的义务 ▲系指实质性要求条款 投标费用 不论投标结果如何投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用 招标方式 本次招标采用公开招标方式进行 投标委托 投标人代表须携带有效身份证件如投标人代表不是法定代表人须有法定代表人出具的授权委托书正本用原件副本用复印件格式见第四部分 联合体投标 本项目不接受联合体投标 转包与分包 本项目不允许转包分包须经采购人书面同意后方可实施 招标文件说明 ▲多家服务商参加投标如其中两家或两家以上服务商的法定代表人为同一人或相互之间存在投资关系且达到控股的应当按一个服务商认定评审时取其中通过资格审查后的报价最低一家为有效服务商当报价相同时则以技术标最优一家为有效供应商均相同时由评标委员会集体决定 ▲投标人投标所使用的资格信誉荣誉业绩与企业认证必须为本法人所拥有 ▲投标人应仔细阅读招标文件的所有内容按照招标文件的要求提交投标文件并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任 ▲投标人在投标活动中提供任何虚假材料其投标无效并报监管部门查处中标后发现的中标人须依照中华人民共和国消费者权益保护法第49条之规定双倍赔偿采购人且民事赔偿并不免除违法投标人的行政与刑事责任 11关于中小企业监狱和戒毒企业和残疾人福利性单位参与政府采购活动的规定及信用查询 111根据中小企业划型标准规定工信部联企业2011300号政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的有关规定政府采购促进中小企业发展暂行办法所称中小企业含中型小型微型企业下同应当同时符合以下条件 1符合中小企业划分标准 2提供本企业制造的货物承担的工程或者服务或者提供其他中小企业制造的货物本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物 本办法所称中小企业划分标准是指国务院有关部门根据企业从业人员营业收入资产总额等指标制定的中小企业划型标准 小型微型企业提供中型企业制造的货物的视同为中型企业 112根据财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知财库201468号的有关规定监狱和戒毒企业参与政府采购活动的视同小型微型企业享受评审中价格扣除政策 113根据财库2017141号的相关规定在政府采购活动中残疾人福利性单位视同小型微型企业享受评审中价格扣除政策 114信用查询 根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库2016125号的规定 1141采购人或采购代理机构将对本项目投标人的信用记录进行查询查询渠道为信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府采购网wwwccgpgovcn 1142截止时点提交投标文件响应文件截止时间前3年内 1143查询记录和证据的留存信用信息查询记录和证据以网页截图等方式留存 1144使用规则被列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及其它不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的其投标将被拒绝 1145联合体成员任意一方存在不良信用记录的视同联合体存在不良信用记录 投标文件的编制 总体要求 供应商应仔细阅读招标文件的所有内容按本文件的要求提供投标文件并保证所提供的全部资料的真实性以使其投标文件对招标文件作出实质性响应否则其投标文件可能导致无效标处理 投标文件及供应商与采购有关的来往通知函件和文件均应使用中文 供应商应按本文件中提供的文件格式内容和要求制作投标文件投标文件应装订成册 投标文件的组成及份数 ▲投标文件应分为资格审查文件资信商务技术文件报价文件资格审查文件资信商务技术文件报价文件均提供正本壹份副本肆份 资信商务技术文件涉及资信得分的材料原件含公证件均需带至开标现场核查未注明复印件的应为原件 投标人体系证书材料 投标人守合同重信用材料 投标人企业资信材料 投标人企业荣誉材料 2015年1月以来投标人实施业绩材料须提供项目合同复印件原件带至开标现场备查 技术方案根据评分办法内容按顺序编制 项目负责人维修电工图书管理员在本单位缴纳的近三个月社保证明材料原件带至开标现场备查 服务要求响应表 报价文件 ▲开标一览表详见第五章格式范例 开标细明表详见第五章格式范例 1323中小企业声明函符合中小企业相关政策的投标人提供要求详见第五章格式范例中备注部分 1325监狱和戒毒企业应提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件 1326残疾人福利性单位应提供残疾人福利性单位声明函 资格审查文件 ▲投标函详见第五章格式范例 经年检合格的投标人企业法人营业执照副本复印件 经年检合格的投标人税务登记证复印件三证合一或五证合一无需提供 ▲法人授权委托书复印件原件与投标文件一起递交 法定代表人或法人授权代表身份证复印件详见第五章格式范例 投标文件内容填写说明 供应商应在认真阅读招标文件所有内容的基础上按照招标文件的要求编制完整的投标文件投标文件应按照招标文件中规定的统一格式填写严格按照规定的顺序装订成册并编制目录混乱的编排导致投标文件被误读或招标人查找不到有效文件是供应商的风险招标文件对投标文件格式有要求的应按格式逐项填写内容不准有空项无相应内容可填的项应填写无未测试没有相应指标等明确的回答文字 供应商必须保证投标文件所提供的全部资料真实可靠并接受招标人对其中任何资料进一步审查的要求 开标一览表为在开标仪式上唱标的内容要求按格式填写统一规范不得自行增减内容 投标文件须对招标文件中的内容做出实质性的和完整的响应否则其投标将被拒绝如果投标文件填报的内容资料不详或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数据将会导致投标被拒绝 供应商已明知采购期间或之后企业将发生兼并改制或提供的产品将停产淘汰或必须有偿使用指定的第三方中间件和插件的及其他应当告知采购人可能影响采购项目实施或损害采购人利益的信息必须在投标文件中予以特别说明否则招标人可以拒绝其投标文件 投标文件不得涂改和增删如有错漏必须修改修改处须由授权代表签字或盖章 由于字迹模糊或表达不清引起的后果由投标人负责 规格性能偏离表所提供服务如与招标文件有偏离或对产品配置有好的建议应填写规格性能偏离表否则认为响应招标文件要求 投标报价 投标报价应按招标文件中相关附表格式填写 投标报价是履行合同的最终报价报价中必须包含全额含税发票雇员费用合同实施过程中的应预见和不可预见费用等投标文件只允许有一个报价有选择的或有条件的报价将不予接受 投标有效期 ▲投标文件从投标文件递交截止之日起有效期为90天 特殊情况下在原投标文件有效期截止之前招标人可要求投标人同意延长投标文件有效期这种要求与答复均应以书面形式提交供应商可拒绝招标人的这种要求其保证金将不会被没收接受延长投标文件有效期的投标人将不会被要求和允许修正投标文件而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期在这种情况下保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效 投标保证金 投标人应于采购公告规定的时间前缴纳投标保证金以确保投标保证金在投标截止时间之前到达指定帐户投标保证金纸质版缴纳凭证复印件须含投标人信息装订入资信文件中 非中标候选人的投标保证金在中标通知书发出后的五个工作日内无息退还中标人的投标保证金待递交履约保证金且签订合同后无息退还 投标保证金退还方式非中标候选人的投标保证金开标结束后将由衢州市衢江区公共资源市场化配置监督管理办公室在一周内退回投标人原账户中标人的投标保证金在合同签订并履约保证金后向衢州市衢江区公共资源市场化配置监督管理办公室提供采购合同及履约保证金缴纳凭证的复印件后办理退还手续 发生下列情况之一投标保证金将不予退还 投标截止时间后无故撤回投标文件 投标人提供虚假材料谋取中标的 投标人相互串通投标的 中标人未按规定提供履约保证金 中标人未按中标通知书规定的时间内与采购人签订合同 修改或拒绝接受已确定的条款 其他违反政府采购法律法规行为的 投标文件的签署及规定 投标人应按本须知的相关要求准备投标文件每套文件须清楚的标明资格审查文件资信商务技术文件报价文件和正本副本若正本和副本有差异以正本为准 投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写并由供应商或经正式授权的代表在投标文件上签字或盖章授权代表须以书面形式出具的授权证书附在投标文件中文件的副本可采用正本复印 ▲投标文件所有正本封面须加盖投标人单位公章 任何行间插字涂改和增删必须由投标文件签字人在旁边签字才有效 电报电话传真形式的投标文件概不接受 投标文件的密封和标记 ▲投标文件应分为资格审查文件资信商务技术文件和报价文件三部分三部分单独密封并在封口及相关部位加盖投标人单位公章 每包的封面均应注明项目名称项目编号投标人名称投标文件名称即资格审查文件资信商务技术文件报价文件 投标文件的递交 递交投标文件截止期 投标人须在递交投标文件截止时间前将投标文件递交至采购公告规定的开标厅衢江区振兴东路268号六楼逾期不予接收递交投标文件时还需递交法人授权委托书一份及被授权人身份证原件 投标文件的修改和撤销 投标人在递交投标文件后可以修改或撤回其投标文件但投标人必须在规定的递交投标文件截止时间之前将修改或撤回的书面通知递交到招标人 投标人修改后的投标文件应按原来的规定编制密封标记和递交 在递交投标文件截止时间之后投标人不得对其投标文件做任何修改 递交投标文件截止时间之后投标人不得撤回其投标文件否则其保证金将按照本招标文件的规定不予退还 实质上没有响应本文件要求的投标文件将被拒绝投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标文件成为实质上响应的文件 投标无效的情形 实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标如发生下列情况之一的其投标视为无效 应交未交投标保证金的 投标文件逾期送达的 不具备招标文件规定资格要求 投标文件有应盖而未盖公章未按规定装订密封未有效授权的 招标文件中有▲处条款投标人未作实质性响应的 资信或技术文件中包含商务报价的 投标人的报价明显高于其市场价或低于成本价的该投标人不能合理说明原因并提供证明材料的 投标文件关键内容字迹模糊无法辨认的 投标报价超出采购预算价的 提供虚假材料谋取中标的 不符合法律法规和招标文件规定的其他实质性要求的 废标的情形 采购中出现下列情形之一的应予废标废标后招标人应将废标理由通知所有投标人 符合专业条件的投标人或对招标文件作出实质性响应的投标人不足三家的 出现影响采购公证的违法违规行为的 投标人的报价均超过了采购预算采购人不能支付的 因重大变故采购任务取消的 开标和评标 开标 招标人在规定的日期时间和地点组织开标会 招标人按资信文件技术文件报价文件的顺序当众检验拆封各投标人的投标文件先评审资信文件若资信不符合要求即终止其参与投标资格其技术文件和报价文件不予拆封 评标委员会 招标人和采购人将根据招标采购货物的特点组建评标委员会其成员由技术经济等方面的专家和采购人代表组成评标委员会对投标文件进行审查询标评议和推荐中标候选人 在评标期间若有需要投标人应派代表参加询标 对投标文件的审查和响应性的确定 评标委员会将审查投标文件是否真实完整总体编排是否有序文件签署是否正确有无计算上的错误等 ▲算术错误将按以下方法更正 开标时投标文件中开标一览表内容与明细表内容不一致的以开标一览表为准投标文件的大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准总价金额与按单价汇总金额不一致的以单价金额汇总结果为准单价金额小数点有明显错位的应以总价为准并修改单价对不同文字文本投标文件的解释发生异议的以中文文本为准如果投标人不接受对其错误的更正其投标将被拒绝 评标 评定原则根据符合采购需求质量和服务等要求综合评分确定中标人 投标文件的澄清在评标期间 评标委员会可要求投标人对其投标文件进行澄清但不得寻求提供或允许对投标价格等实质性内容做任何更改有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交 评标报告评标委员会完成评定后向招标人提交经各评标委员会成员签字的评标结果报告并按评标办法推荐中标候选人 保密 公开开标后直到宣布授予中标人合同为止凡属于审查澄清评估和比较投标的有关资料且与授予合同有关的信息都不得向任何投标人或与上述评标过程无关的人员透露 投标人对评标比较或授予合同决定的过程施加影响的企图和行为都可能导致其投标被拒绝 授予合同 中标通知和合同授予 评定结果经采购人确定后中标供应商自行登录中国裁判文书网查询无行贿犯罪记录的结果查询时间段2016年2019年投标人在投标文件中已出具的无需提供 将查询结果打印下来衢州港盛投资咨询有限公司在中标供应商确定之日起2个工作日内将以书面形式发出中标通知书 中标通知书一经发出即发生法律效力招标人无义务向未中标供应商解释落选原因不退回投标文件中标通知书将作为签订合同的依据 履约保证金中标人在合同签订前向采购人交纳履约保证金凭收据和退款申请退还投标保证金履约完成后或合同解除后十五天内甲方退还乙方履约保证金 签订合同中标人按中标通知书指定的时间地点与甲方直接签订合同在有合理证据证明中标人在投标过程中承诺的内容不能实质响应的采购人有权拒签合同 招标文件澄清文件投标文件等均为签订合同的依据中标人接到中标通知书后须在规定的时间内与采购人签定合同并交衢州港盛投资咨询有限公司审核备案 中标人不遵守投标文件的要约承诺擅自修改投标文件的内容或在接到中标通知书规定的时间内借故拖延拒签合同的其投标保证金不予退还同时采购人将取消该中标人的中标资格 签约后即为招标结束投标文件一律不退 法律责任 投标人有下列情形之一的处以政府采购项目中标金额千分之五以上千分之十以下的罚款列入不良行为记录名单在一至三年内禁止参加政府采购活动并予以公告有违法所得的并处没收违法所得情节严重的由工商行政管理机关吊销营业执照构成犯罪的依法追究刑事责任 提供虚假材料谋取中标的 采取不正当手段诋毁排挤其他投标人的 与采购人采购代理机构其他投标人恶意串通的 向采购人采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的 在招标过程中与采购人进行协商谈判不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的 拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的 其他 解释权本招标文件是依据政府采购法及有关规定编制的解释权属招标人 采购内容及要求 项目基本情况 本物业服务项目为衢州市衢州市衢江区人民法院院内及廿里法庭杜泽法庭所需物业管理服务的范围 岗位设置 原则精干敬业协作高效专业健康 人员要求配置表 人员配置人数要求项目经理1维修电工1会务管理员1图书室管理员1前台接待1保洁领班1保洁员5院大楼保安员8廿里杜泽法庭保安4廿里杜泽法庭厨师2主厨1面点师1帮厨1帮工2合计30管理人员1名 11要求持物业管理上岗证书有工程管理和物业管理经验知识面广专业技能熟练有较强的组织领导能力和协调能力 12工作范围及职责 1全面负责项目管理的实施管理 2负责管理项目日常检查考核工作情况 3负责项目质量监督检查工作保证项目质量符合相关行业作业标准 4负责项目的安全监督检查保证项目运行时无关安全隐患和安全事故 2保安员12名 21要求▲年龄低于50周岁男性爱岗敬业有吃苦耐劳精神责任心强能适应倒班工作制包含杜泽法庭及廿里法庭24小时工作保安人员各2名 22工作范围及职责 1负责对院落及建筑物实施全天候安全保卫工作保证机关正常的工作秩序预防人对建筑物建构物绿化景观点等的损害做好外来人员的登记接待和引导工作 2管理好车辆确保安全行驶及有序停放 3保证机关文明整洁宁静的工作环境 4及时有效的处理突发事件治安事件切实做好防火防盗等工作履行火警火灾监控防范义务 5夜间在规定的下班时间后30分钟内对所有非工作人员清场清场后及时关闭各种照明空调等电气设备并对办公区的门窗进行检查是否锁闭安全死角重点巡查并通过监控设备配合巡查 3保洁员6名 31要求▲年龄50周岁以下保洁员男女不限保洁员要求责任心强作风正派服从管理爱岗敬业有吃苦耐劳的精神 32工作范围及职责负责本公共区域楼梯电梯玻璃卫生间提示牌蜘蛛网及外围卫生保洁工作工作结束后及时关闭各种照明空调等电气设备保洁人员自备保洁耗材 水电维修1人 41要求持相关岗位上岗资质证书电工专业维修证有相关工作经验专业对口 42工作范围及职责负责本项目的水电维修服务工作工作日每天上午730开始对服务工作范围内的电路设施进行巡查并做好巡查台账如照明线路空调线路电器设备的维护维修灯泡更换水龙头更换等等 5 会务前台接待人员要求▲年龄35周岁以下女要求责任心强待人处事耐心细致具有较强的应变能力作风正派服从管理爱岗敬业有吃苦耐劳的精神 6 食堂工作人员共7名人员人员不得兼任其中主厨1名需具备三级以上厨师证面点师1名需具备三级以上面点师证帮厨1人帮工2名杜泽廿里法庭各配置厨师1人 61概况现有设备成套厨房设备 62服务范围全体职工的每日三餐以及不定期的客餐包厢服务 621早餐就餐人数约120人品种约10种就餐时间为 730825 622中餐就餐人数约120人菜品10种荤菜3种半荤菜3种素菜4种例汤2种就餐时间为12001300 623主要荤菜至少一周不重复 625保证就餐正点足量注每份饭菜数量优质质量保证体系做到品种多样化列出供用品种 63具体要求 631 投标人不得将职工食堂私自转让或委托他人经营更不能利用甲方的资产搞不法经营一经发现甲方有权取消其外包服务资格并承担由此给甲方造成的经济损失 632餐厅操作间包厢等均属于共同管理范围乙方保证外包服务区域包含门窗玻璃餐厅餐具清洗与保管泔水等的卫生整洁 633所有工作人员要持有效健康证上岗证件上墙上岗前要经过基本的饮食行业知识培训整个职工食堂的卫生防疫就餐环境必须达到市卫生监督所制定的标准甲方有权监督并定期检查卫生检疫工作人员体检保险服装等费用均由投标人自理因乙方管理不善造成就餐人员中毒受伤等安全事故由乙方负全部责任 634餐厅员工要做到热情周到文明服务统一着装挂牌上岗遵守餐饮卫生法规以及招标人规定不得与甲方员工发生争吵或冲突不得以任何理由与就餐人员现金交易如发现违规者甲方有权视情节提出处理意见 635不准出售变质变味以及剩饭菜 636原料蔬菜肉类鱼类副食品半成品等由甲方采购乙方协助验收并做好相关台账 637餐厅操作间内的水电气等费用由甲方负责乙方在外包服务生效上岗前时应对职工食堂原有设备设施进行检查发现问题由甲方统一集中维修维修后均由乙方自行管理使用并负责维修保养确保所有设施设备正常工作维修费由甲方负责如需添置硬件设备事先应向甲方提出由甲方负责购买 638乙方必须保护好职工食堂所有财产对甲方提供的厨具设备设施应及时进行保养维修延长其使用年限保养维修的费用由甲方负责外包服务经营期满后保证房屋设备设施墙面地面的齐全完好若有损坏或短失必须承担由此产生的相关费用 7 图书管理员要求▲年龄45周岁以下女要求责任心强作风正派服从管理爱岗敬业有吃苦耐劳的精神 8▲注81本项目配置人数30人此为供应商人员配备数量的最低要求少于30人的为无效投标文件供应商应结合自身实际情况以及针对本项目实际需要情况提供实际人数 82 配备人员必须按合同时间要求全数到位行政管理人员和各部门骨干应相对稳定且不应有其它兼职节假日要有行政管理人员值班 三主要服务内容 1全部建筑物及院内道路绿化景观活动场所设备设施及一切附属设施设备的日常运行管理工程维护 1确保大楼配置的设施设备能正常运行建立完整的设备档案实行以可靠性为主的预防性维修减少故障率确保供电供水正常建立24小时运行维修值班制度做好办公家具门窗柜子照明系统门锁更换维修及电器等的维修 2设备维运要求 保证各系统设施及设备的正常运行定期保养和日常小维修专人维护无破损同时要求做到 A制定各层次各工种管理运维人员的岗位职责 B制定各种管理制度 2安保工作及院内道路停车场车辆管理 1基于大楼现有的技术手段采用人防和技防相结合的方式对项目的秩序安全消防实施有效的管理保证人物车等的有效疏通对外来人员合理管理维持秩序实行24小时巡逻和消监控值班做好消防各项工作确保消防安全 2服务要求及日常管理安保人员统一配置制服要求处事学公安服务学服务行业的工作思想理念要求政治上绝对可靠身体素质好无不良行为记录具备一定的相应专业知识 实行24小时全天候实施安全保卫监控消防安全巡查受采购人要求维护秩序确保安全护卫执勤有详细完整的岗位工作记录及交接班记录 建立各类应急处理措施有处理突发事件工作预案 3卫生保洁和消杀工作 1服务范围房屋建筑内所有共用部位公共环境卫生包括公共场所房屋共用部位的清洁卫生防滑处理垃圾的收集存放在与环卫部门交接的指定地点 室外的公共环境卫生具体为道路广场绿地停车场大楼外墙等 公共用房会议室接待室活动室 部分重要办公室 2培训要求除中标单位对服务人员的培训外服务人员也须接受采购人的集中进行的卫生安全培训 3供应商保证保洁人员统一着装工作规范作风优良室内外清洁服务并针对特殊情况制定防止交叉感染消毒隔离制度和工作标准流程部门重要领导办公室保洁服务要求挑选品德技能工作责任心各方面都优秀的人员并相对固定 4按国家卫生城市管理的有关标准配合采购人做好预防与灭治白蚁定期消毒消杀老鼠蟑螂蚊子苍蝇等四害并做好相关档案台账 5服务区内垃圾用袋装收集存放与环卫部门交接的指定地点清洁卫生的工作质量按国家卫生城市管理的有关标准严格验收 四管理期限说明要求 一管理期限物业管理委托期限定为一年从合同签订之日起计合同正式签订后10天内由中标人开始进行全面的物业管理中标人不得将项目转包分包给任何组织或个人 二管理相关说明 1资金 大楼建筑道路绿化景观设施设施设备更新改造由甲方负责 2物业管理用房甲方根据现有办公条件提供清洁间一间给中标人使用门卫提供岗亭一个在委托管理期限内由中标方免费使用在合同签订后10天内交给中标人合同终止后立即交回甲方 3水电费公用水电费由甲方承担包括卫生间绿化空调清洁卫生生活等各类用水消防水泵照明电梯其它机电设备等各类用电 4 维修更换产生的维修耗材购置等由甲方安排乙方作好台账记录并按季向甲方报送记录 5物业成本监督审核中标人应接受采购方甲方主管部门实施的物业服务费成本的监审 三物业管理服务总体要求 1中标人应创造一个安全庄严宁静整洁优雅的办公环境 2中标人应提供礼貌热情周到严谨规范的服务最大限度地满足甲方的服务要求 3中标人应主动积极地加强与采购方甲方的联系多途径多渠道征询和听取意见不断改进工作采购方甲方所需报修项目的处理及时率达到100接到报修后15分钟内抵达维修地点小修项目不超过1小时组织有效维修 4中标人应不断创优质服务优化物业管理使采购方甲方对物业管理服务的满意率达95以上并使管理的物业保值增值设备设施的损耗应严格控制在合理范围 5中标人应加强安全保密工作加强对员工的政治思想教育工作做到无安全责任事故无泄密事故无不稳定因素 6当采购方甲方需要时中标人应积极提供其他特急临时项目的服务 7中标人应积极协助采购方甲方做好节电节水等节能降耗工作 8中标人对衢州市衢江区人民法院的物业管理方案组织架构人员录用服务人员奖惩等建立的各项规章制度在实施前要报告采购方甲方采购方甲方有审核权 9中标人对所录用人员要严格政审保证录用人员没有刑事犯罪记录持有上岗资格证采购方甲方对中标人一些重要岗位的设置人员录用与管理和一些重要管理决策有直接参与权与审批权 10中标人要做好处理紧急突发事故的应急预案紧急突发事故处理时采购方甲方对中标人的人员有直接指挥权 11中标人的员工应按岗位要求统一着装言行规范要注意仪容仪表公众形象一些公众岗位录用人员形象身高年龄等要有具体规定 五物业管理服务标准 一建筑物日常维修养护 1建筑物外观各种指示标识完好清洁记录完整确保中心房屋门窗门锁的完好和正常使用 2建筑物及附属设施按计划维修维护建立维修回访制度且记录完整 3建筑物本体完好率98以上物业临修急修及时率98以上维修合格率100室外场地道路的完好率98以上 二设备设施管理 全部建筑物及院内道路绿化景观运动场所设备设施及一切附属设施设备的日常运行管理工程维护 1供配电系统 按国家规范对供电系统进行严格管理建立严格的配送电运行制度电气维修制度和配电房管理制度定期巡视维护和重点检测建立各项设备档案确保供配电设备运行良好做到安全合理节约用电及时排除故障检修合格率100确保供电线路及设施完好无损管理和维护好避雷接地的设备设施制定切实可行的供配电应急预案设备状态标识明显确保各电器仪表显示正常确保抄集的各电表度数据准确 2消防监控及弱电系统 定期对各项消防监控及弱电设备的巡查工作系统测试发现隐患及时处理确保楼宇设备运转自动化状态良好设备整洁标识明显检查报修及时率100 3给排水设备 保证给排水系统正常运行使用建立正常供水管理制度防止跑冒滴漏对供水系统管路水泵水箱阀门等进行日常维护和定期检修水箱保持清洁卫生并定期消毒按照衢州市相关规定由专业机构定期对水质进行化验检测定期对水泵房及机电设备进行检查保养维修清洁定期对排水管进行清通养护及清除污垢保证室内外排水系统通畅及时发现并解决故障临修合格率100确保抄集的分列的水表行度数据准确 4 空调系统和风冷热泵空调 建立空调运行管理制度和安全操作规程保证空调安全运行和正常使用运行中无超标噪音和严重滴漏水现象制定科学合理的经济运行和节能降耗措施定期检修养护空调设备定期清洗过滤网按照设备维护要求进行定期维修保养保证空调设备设施处于良好状态空调设备出现运行故障后维修人员应及时到达现场维修并做好记录临修合格率100 5照明系统 外观整洁无缺损松落和安全隐患光源完好率维修更换及时率100无昆虫蜘蛛网积尘等并做好每日的定期巡查工作台账记录 6避雷检测 确保建筑物防雷装置完好 7电梯日常管理建轿厢保持清洁 三安全管理 1业务上接受采购方甲方指导 2实行24小时安全管理人防技防相结合监控巡视巡更值班相配合确保无漏岗脱岗睡岗等失职现象 3在危险区安全隐患区或事故易发区设置警示标志并采取切实可行的安全防范措施 4有针对性地提供突发事件的安全保卫服务措施得力制度健全人员到位编制切实可行的如被盗妨碍公务等突发事件的应急预案及措施特别是要建立处理群体上访事件的应急方案 5火灾刑事案件或交通事故发生率为零 6办公区及大楼的各出入道口及外围无聚众阻塞叫卖等现象办公区域内不得出现推销及广告品散发现象 7确保安全和正常的工作环境环境秩序良好做好安全防范日常巡视和夜间巡更工作及时发现和处理各种安全和事故隐患迅速有效处置突发事件 8有重大活动接待或会议时须按采购方甲方要求在一个小时内增加适当的安全保卫人员和服务人员 9办公楼主出入口须安排24小时值班 四交通车辆人员管理 1道路通畅路面相关设施完整交通标识规范完好 2停车场管理制度完善人员配备合理无乱停乱放和阻塞现象车辆停放有序 3根据甲方要求对出入衢州市衢州市衢江区人民法院的物品人员车辆进行检查必要时要及时向甲方报告情况 4对于安检人员发现违禁品抓捕犯罪嫌疑人等立功表现的或失职的乙方应给与奖励或处罚此项奖惩费用包含在保安人员的投标报价中 五清洁保洁管理 1建立环境卫生管理制度并认真落实环卫设施设置合理完备垃圾日清保洁工作满足政府办公环境和外来人员流量大的特点要求 2建筑外墙屋面室外场地道路等保持清洁无积尘无纸屑树叶烟头等杂物 3要求做室内保洁的办公室会议室楼梯走道大堂室内公共区域及开水间卫生间室内保洁要求顶面墙面地面清洁无尘无蜘蛛网无积水室内设施表面门窗等无灰尘定期灭鼠消杀除虫大堂室内主要通道地面无尘印 4会议室接待室和其它功能室等定期清洗擦拭保洁确保随时可以使用 5室内外金属护栏把手和电梯轿厢定期擦拭保养确保无锈迹污渍汗渍 6路灯草坪灯牌匾宣传栏牢固安全美观整洁无乱贴乱画现象 7公共玻璃门窗玻璃隔断保持无污迹灰尘 8管道设施表面清洁无积水积尘顶面墙面无灰尘和蜘蛛网 9楼层卫生间的用纸和洗手液提供和摆放卫生间无明显异味 10室内盆栽阔叶植物叶面无灰尘盆内无纸屑烟头 六会议服务管理 1根据会议通知时间提前对会议室的照明空调卫生及设备情况进行全面检查会议期间负责操控音响等设备并安排维修清洁保安机动人员待令处理应急事件 2有重要领导参加的会议要提前24小时进行特别安全巡查控制清除一切可疑物体或不明物体确保彻底消除不安全隐患 3清洁会议室桌面保持干净无污迹无灰尘无手印 4会议结束后完成会场清洁服务擦桌椅子归位关闭空调灯门窗等 七电梯日常管理 轿厢保持清洁 八物业档案资料管理 1保证物业档案资料包括设备维修改造绿化和消杀的档案资料的完整性完好性 2安保人员做好巡查台账 3水电维修人员做好水电检查台账 六投标报价要求 一投标货币为人民币 二投标人应按采购文件中规定的报价表格式提出报价 三报价包含下列内容 1按照物业服务收费指导标准报出总报价和分项目价格 2人工费用包括工资国家法律法规政策规定的相关费用省市本级人保部门规定的相关费用及用工政策待遇员工培训费员工服装费投标人应按人员配置要求报出符合实际的人工费用 3管理费用各类证照证件办理费用管理费宣传费用必要的备品备件易损件专用工具和安保和保洁耗材费用本项目投入设备费用税金合理利润等 4 投标人为其员工配置的劳保用品租赁的生活用房交通工具餐饮水电开支公共福利费用等 5 为完成本采购文件要求的服务内容而由中标人应当支付的各项成本包括服务期间所需配备的各种设备设施工具等费用消耗 6 中标人按照国家规定应当交纳的各种税费基金公益事业支出等 7供应商在投标报价中应保证有40000元年的考核费用除食堂工作人员外供应商应考虑每名工作人员400元月的伙食费 包括员工工资福利奖金补贴伙食费各种社会保险费保洁工具及易耗品费厕纸擦手纸洗手液盒装纸面巾垃圾袋扫帚拖把水桶抹布手套等易耗品管理费税金服装费秩序维护人员设备维修工具用品费政策性文件规定及合同包含的所有风险责任等各项应有费用 7本项目代理费场租费及评委费由中标人支付代理费按计价格20021980号文件服务招标取费标准的80计取1712万元场租费220元评委费按时实际时间人数计取 七物业服务采购要求的响应 一投标人必须依据采购文件中物业服务采购相关要求标准逐条具体说明拟投入的人力物力费用工具技术包括技术人员承诺要达到的具体的服务内容和标准实现承诺要采取的管理机制和管理举措承诺未能达到甲方标准要求应承担的管理责任和经济责任 二投标人对此项目采购要求的响应都将视做对采购文件的承诺在中标履行合同时必须兑现 三投标人的服务承诺应按不低于采购文件中的服务要求作出承诺 八其他 1中标人合同试用期为三个月如果中标人在试用期内未能履行合同相关规定甲方有权从合同履约保证金中扣除相应金额如中标人违约情节严重甲方有权没收合同履约保证金同时解除合同并重新组织采购 2厕纸擦手纸洗手液盒装纸面巾垃圾袋扫帚拖把水桶抹布手套等易耗品由中标人提供质量与品牌必须经由业主同意不得低于目前使用标准更换设备配件品牌型号也须经由业主同意 3根据办公需要如会议室办公室等数量变更需按照采购人要求提供服务 4工作交接要实现平稳过渡具体要求为 1早作准备责任明确 中标单位的管理人员和技术骨干要事先了解情况熟悉大楼的设备设施接收技术资料制定交接计划明确交接内容和事项落实交接手续在交接时点前责任在采购人交接时点以后由中标单位负责 2工作交接 一旦确定中标单位就要求中标单位提前介入了解物业环境人员状况工作标准以及采购人的要求细节中标单位制定和进一步完善工作计划做好各类人员物资及其他准备与采购人进行实时动态的交流沟通协商确保按时交接 5根据甲方要求做好部分办公室保洁和服务管理工作 6年检由专业资质年检单位进行并出具相关年检报告 7建立7×24小时服务专线 8以上要求为采购人基本要求各投标单位可根据本单位实际情况进行调整但不得低于上述标准 9投标人必须为从业人员按国家要求交纳社会保险并签订正式劳动合同从业人员如因操作不当发生的人身安全事故发生的一切费用均由投标人负责与采购人无关 物业要求 一清洁保洁管理 1建立环境卫生管理制度并认真落实环卫设施设置合理完备垃圾日清保洁工作满足办公环境和外来人员流量大的特点要求 2楼道走廊等候区等公共区域保持清洁无积尘无纸屑树叶烟头等杂物 3要求做室内保洁的办公室会议室楼梯走道大堂室内公共区域及开水间卫生间室内保洁要求顶面墙面地面清洁无尘无蜘蛛网无积水室内设施表面门窗等无灰尘定期灭鼠消杀除虫大堂室内主要通道地面无尘印 4会议室接待室和其它功能室等定期清洗擦拭保洁确保随时可以使用 5公共玻璃门窗玻璃隔断保持无污迹灰尘 6地面无积水积尘顶面墙面无灰尘和蜘蛛网 7楼层卫生间的用纸和洗手液提供和摆放卫生间无明显异味 9室内盆栽阔叶植物叶面无灰尘盆内无纸屑烟头 二服务管理 1根据会议通知时间每天提前对会议室的卫生进行全面清洁桌面地板保持干净无污迹无灰尘 2会议结束后完成会场清洁服务擦桌椅子归位关闭电脑空调灯门窗等清除一切可疑物体或不明物体 三设备设施管理 1定期对会议室的照明空调等设备情况进行全面检查会议前做好放映灯音响等设备的检查工作如发现问题及时安排维修 2如发生设备设施发生故障维修人员随叫随到 第四章 合同的通用和专用条款 甲方 乙方 甲乙双方根据 政府采购编号 的 项目公开招标采购结果及采购文件的要求经协商一致达成如下采购服务合同 一采购标的 1服务名称 2服务内容 3服务期限本合同期限为一年自2019年 月 日至2020年 月 日止 4补充条款 二合同履行 本合同项下服务的提供参照招标文件的具体要求履行甲乙双方通过补充条款进行特殊约定的从其约定 补充条款 三合同价款及付款方式 5合同金额本合同总价款人民币￥ 大写 本合同价款包含所有乙方提供合同约定的服务内容的报酬及乙方提供该项服务所支出的必要费用甲方在上述合同价款之外不再向乙方支付其他任何费用 6付款方式合同签定后物业服务费实行先做后付方式按中标价一季一付根据季度支付比列扣留10作为年终考核费用甲方在次年度最后一个月20日前凭中标人开具的依法纳税的服务费发票支付上月的物业管理费用如遇政府拨款未到位则顺延 7尾款支付合同到期时如甲方更换物管单位乙方必须支持甲方此项工作协助做好先后两家物管单位的平稳过渡和交接工作履约完成后或合同解除后十五天内甲方退还乙方履约保证金 8如合同到期时甲方因故未能签订新的物业服务公司时乙方必须按照投标时的服务标准服务内容继续做好物业管理服务工作时间不超过一个月直至甲方签订新的物业公司发生的费用按照投标时的标准计算 9乙方投标文件中报价的设备如甲方已有并提供给乙方使用的在按合同付款时按照乙方投标报价进行扣除 四违约条款 10乙方如不履行合同或履行该合同不符合约定应向甲方支付违约金乙方每违约一天按中标总金额的2支付违约金甲方可直接从违约金中扣除不足部分乙方必须在十五日内补齐 11乙方如给甲方造成的实际损失高于违约金的对高出违约金的部分乙方应予以赔偿 12乙方如迟延履行合同不完全履行合同除支付违约金外乙方仍应实际履行合同不履行或履行合同不符合约定甲方均有权解除合同并就乙方违约给甲方造成的损失向乙方索赔 13外地企业如中标本项目必须在签订合同后一个月内在衢州设立分公司或办事处否则采购人有权终止本合同 14其它未尽事宜以中华人民共和国合同法和其它有关法律法规规定为准无相关规定的双方协商解决 五履约检查 每月下旬由采购人安排相关管理部门组织人员对室内外保洁会议室管理车辆管理安全值守室内外绿化等工作内容进行考核并于每月进行不定期检查查出的问题按考核标准扣分轻微差错限期进行整改严重差错如中心出现较大的财物失窃等重大问题将与管理费用挂钩经考核每月达到95分给予全额付款低于95分每1分扣200元对于要求整改而没有在规定时间内进行整改的或者由于差错造成事故的可以视情节轻重扣除当月物业管理费用的1550具体考核细节另附 如需委托第三方履约检查第三方指 检查费用由甲方承担因乙方提供的服务不符合标准导致甲方重复支出的检查费用由乙方承担 履约检查不合格的乙方应当按照甲方要求在指定的合理期限内进行整改和完善直至符合招标文件要求的相关标准逾期不予整改或经整改仍不能符合相关要求或者导致合同目的无法实现甲方有权依照法律程序解除合同并追究乙方违约责任 六合同责任 15甲方应当为乙方履行合同提供必要的支持 16乙方保证其对为履行本合同交付的工作成果使用的技术手段或提供的服务内容涉及的各方面均享有完全的法律权利或获得充分的授权乙方因自身的权利瑕疵或侵权行为使得本合同履行侵犯任何第三方合法权益的均由乙方承担相关责任 17乙方在履行合同中产生的一切非因甲方过错导致的损失均由乙方自行承担责任 18甲乙双方均应指定专人作为本合同履行期间双方之间的联络人所有一方向相对方正式知会事项的通知到达相对方指定联络人即视为到达对方 甲方指定联络人 姓名 联系方式 乙方指定联络人 姓名 联系方式 七履约保证金 中标人在合同签订前向采购人交纳合同价的5为履约保证金凭收据退还投标保证金履约完成后或合同解除后十五天内甲方退还乙方履约保证金 八保密条款 乙方不得将在履行本合同中知悉的甲方任何信息随意泄露擅自使用 如违反本条款规定乙方应当承担如下责任 九合同纠纷处理 本合同执行过程中发生纠纷由甲乙双方协商处理若协商不成双方一致同意作如下 19处理 19申请仲裁选定仲裁机构为衢州市仲裁委员会将建议取消仲裁条款有纠纷直接在采购人所在地法院诉讼 十合同生效 本合同由甲乙双方签字盖章后生效 十一合同鉴证 集中采购机构应当在本合同上签章以证明本合同条款与采购文件投标文件的相关要求相符并且未对采购服务和技术参数进行实质性修改 十二组成本合同的文件包括 20合同通用条款和专用条款 21采购文件和乙方的投标文件 22中标通知书 23甲乙双方商定的其他必要文件 上述合同文件内容互为补充如有不明确由甲方负责解释 十三合同备案 本合同一式四份中文书写甲乙双方集中采购机构各执一份另外一份由甲方报区财政局采监处备案 甲方盖章 乙方盖章 授权代表 授权代表 联系电话 联系电话 日期 日期 本合同条款为参考使用正式合同签订前将根据甲方要求及乙方在投标过程中提供的更优惠条件进行部分修改完善 第五章 应提交的有关格式范例 一 投标文件封面 正本副本 资格审查文件 资信商务技术或报价文件 项目名称 项目编号 投标人 盖单位公章 日期 年 月 日 资信商务技术文件 1投标人体系证书材料 2投标人守合同重信用材料 3投标人企业资信材料 4投标人企业荣誉材料 52015年1月以来投标人实施业绩材料须提供项目合同复印件原件带至开标现场备查 6技术方案根据评分办法内容按顺序编制 7项目负责人维修电工图书管理员在本单位缴纳的近三个月社保证明材料原件带至开标现场备查 8服务要求响应表 服务要求响应表 说明投标供应商必须仔细阅读招标文件中所有服务规范条款和相关功能要求并对所有服务规范标准和功能偏离的条目列入下表投标供应商必须根据所提供服务的实际情况如实填写评标委员会如发现有虚假描述的该投标文件视为无效 序号服务内容原服务规范主要条款描述投标供应商服务规范描述偏离情况说明 ＋=1项目负责人见招标文件第三章 采购内容及要求2安保人员3保洁人员4维修人员567对采购需求是否完全同意投标人认为需要说明的情况投标供应商公章 授权代表签字 注1此表为表样行数可自行添加但表式不变 2投标供应商根据项目服务规范添加的服务措施等也请列出 3是否偏离用符号+=分别表示正偏离完全响应负偏离 报价文件 1▲开标一览表 开标一览表 项目名称 项目编号 金额单位元 项目名称履约期限衢州市衢江区人民法院物业管理2019年6月2020年5月投标每年报价投 标 总 价大写 小写￥ 投标人盖章 法定代表人或其授权代表人签字 时间2019年 月 日 2开标细明表 报价明细表 序号项目名称分析说明金额备注要求1工资项目经理 12月×1人维修电工 12月×1人会务管理员 12月×1人图书室管理员 12月×1人前台接待 12月×1人保洁领班 12月×1人保洁员 12月×5人院大楼保安员 12月×8人廿里杜泽法庭保安 12月×4人廿里杜泽法庭厨师 12月×2人主厨 12月×1人面点师 12月×1人帮厨 12月×1人帮工 12月×2人2工资小计3社会保险237×12月×30人4福利费30人5餐费400元人月×12月×23人除食堂人员400元人费用不得变动6办公费12月7工作服30人8高温费4月×30人9保洁工具物耗综合测算10消杀综合测算11外墙清洗综合测算12考核费用综合测算不得低于40000元13小计14管理费综合测算15税金及附加总支出的67216 合计 注其上报价含提供服务所需的人员工资社保奖金福利服装工具保洁耗材企业管理费开票税费各类保险代理费评委费等全部费用 投标人盖章 法定代表人或其授权代表人签字 3中小微企业声明函会计师事务所出具的2017年度企业财务报表符合中小微企业相关政策的投标人提供详见第五章格式范例 中小微企业声明函 本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本公司为 请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件 1根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司为请填写中型小型微型企业 2本公司参加单位的项目采购活动提供本企业的服务由本企业承担提供服务本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物 本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 企业名称盖章 日 期 注1本函为中小微企业提供 ▲2 中小微企业提供以上声明函同时同时提供由企业所在地行业主管部门出具的中小微企业证明材料或国家企业信用公示系统查询的中小微企业网页打印件等材料未提供的将视为不能认定为中小微企业 4监狱和戒毒企业应提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件 5残疾人福利性单位应提供残疾人福利性单位声明函 资格审查文件 1▲投标函详见第五章格式范例 投标函 致 招标采购单位名称 根据贵方为 项目的招标公告项目编号 签字代表 全名经正式授权并代表投标人 投标人名称提交技术资信文件报价文件正本各一份副本 份 据此函签字代表宣布同意如下 1 我方向贵方提交的所有投标文件资料都是准确的和真实的 2我方已详细审查全部招标文件包括修改文件如有的话以及全部参考资料和有关附件已经了解我方对于招标文件采购过程采购结果有依法进行询问质疑投诉的权利及相关渠道和要求 3我方在投标之前已经与贵方进行了充分的沟通完全理解并接受招标文件的各项规定和要求对招标文件的合理性合法性不再有异议 4本投标有效期自开标日起 个日 5如中标本投标文件至本项目合同履行完毕止均保持有效本投标人将按招标文件及政府采购法律法规的规定履行合同责任和义务 6我方同意按照贵方要求提供与投标有关的一切数据或资料 7与本投标有关的一切正式往来信函请寄 地址 邮编 电话 传真投标人代表姓名 职务 投标人名称公章 开户银行 银行帐号 授权代表签字 日期年月日 2经年检合格的投标人企业法人营业执照副本复印件 3经年检合格的投标人税务登记证复印件三证合一或五证合一无需提供 4▲法人授权委托书复印件详见第五章格式范例原件与投标文件一起递交 法定代表人或法人授权代表身份证复印件 法定代表人授权书 衢州市衢江区人民法院 投标人全称法定代表人授权 全权代表姓名为全权代表参加贵方组织的 项目项目编号并全权处理采购活动中的一切事宜 法定代表人签字或盖章 投标人全称公章 日 期 附 授权代表姓名 性别 职务 职称 详细通讯地址 移动电话 传真 5法定代表人或法人授权代表身份证复印件 第六章 评标办法及开标程序 一评标委员会的组成 1评标委员会由5人组成其中采购单位代表1名专家4名评标委员会对投标文件进行审查质疑评估和比较采购单位代表由采购单位按一比三以上的比例推荐由采购监管人员在开标前随机抽取并代表采购单位负责对项目评审质量和结果的审查但不得担任评标委员会负责人 2询标期间供应商法人代表或法人委托人必须在场负责解答有关事宜如不在场则事后不得对采购过程及结果提出异议 二评标原则 3投标人得分由资信商务技术分80分和报价得分20分合计组成满分为100分 4技术分与商务分合计得分最高者为第一中标候选人得分次高者为第二中标候选人总分相同时价格低者优先 5评标委员会根据招标文件和投标文件结合资信商务技术评分细则对各投标人的资信商务技术部分进行评审评标委员会各成员所评分值的算术平均值即为各投标人的资信商务技术分值计算时四舍五入保留二位小数 6 评定结果经采购人确定后中标供应商自行登录中国裁判文书网查询无行贿犯罪记录的结果查询时间段2015年2018年投标文件已出具的无需提供衢州港盛投资咨询有限公司在中标供应商确定之日起2个工作日内将以书面形式发出中标通知书并在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告中标结果 三注意事项 7评审时如发现供应商的报价明显高于其市场报价或低于成本价的评标委员会可要求该供应商书面说明并提供相关证明材料该供应商不能合理说明原因并提供证明材料的评审小组应将该供应商的采购响应文件作无效处理同时采购组织机构应将该情况报同级财政部门并视情将其列入不良供应商名单 四评分标准 序号评审项目评审内容及评分标准分值 资信部分体系投标人具有ISO90012015质量管理体系认证证书的得1分ISO140012015环境管理体系认证证书的得1分ISO500012011能源管理体系认证证书的得1分OHSAS180012007职业健康安全管理体系认证证书的得1分ISO220002005食品安全管理体系认证证书的得1分最多得5分 须提供原件否则不得分05守合同重信用诚信企业投标人具有市场监督管理局颁发的省级A级及以上证书的得2分没有的不得分 投标人荣获全国物业AAA级诚信企业的得2分没有的不得分 提供复印件原件备查04企业资信1具有银行委托的第三方评估机构出具的资信证书取得AAA的得3分取得AA的得2分取得A的得1分没有的不得分 220152017年连续三年企业纳税信用等级取得A级的得3分连续二年企业纳税信用等级取得A级的得2分一年企业纳税信用等级取得A级的得1分没有的不得分 投标文件中提供复印件原件备查以上证书在有效期内并提供原件否则不得分06企业荣誉投标人2015年1月1日起至投标截止日政府采购类项目获得区级主管部门颁发的示范荣誉得1分市级及以上主管部门颁发的示范荣誉得3分 提供以上荣誉证明文件原件备查03资信部分同类项目业绩1投标人2015以来的党政机关类公安检察法院司法系统除外物业管理项目需至少包括保安保洁工程<或设备设施维修>食堂物业管理项目一个得1分最多得6分 2投标人2015以来的公安检察法院司法系统物业管理项目需至少包括保安保洁工程<或设备设施维修>食堂物业管理项目一个得1分最多得6分 投标文件中提供合同复印件原件备查0126 技术部分总体服务设想投标人根据对本项目物业管理特点提出自己的服务理念定位计划目标等情况横向比较酌情打分最高得3分03管理运作模式有比较完善的组织架构清晰简练地列出主要管理流程包括对运作流程图激励机制监督机制自我约束机制信息反馈渠道及处理机制管理指标承诺达到物业管理标准评委在各投标人之间进行横向比较酌情打分最高得3分03组织实施方案 组织实施方案包括项目管理机构及管理制度编制工作职能组织运行图项目管理人员的管理职责内部管理的职责分工日常管理制度和考核办法目录管理和协调方法关键步骤的思路和要点等评委根据方案的完整性合理性科学性在各投标人之间进行横向比较打分酌情打分优秀者得34分良好者得23分一般者得12分04根据本项目需求各投标人提出保安日常管理服务方案的完整性合理性科学性方面进行横向比较酌情打分最高得3分03根据本项目需求各投标人提出水电维修电梯日常管理服务方案的完整性合理性科学性方面进行横向比较酌情打分最高得3分03根据本项目需求各投标人提出保洁服务方案的完整性合理性科学性方面进行横向比较酌情打分最高得3分03根据本项目需求各投标人提出会务服务图书室管理等服务方案的完整性合理性科学性方面进行横向比较酌情打分最高得3分03根据本项目需求各投标人提出食堂服务图书室管理等服务方案的完整性合理性科学性方面进行横向比较酌情打分最高得3分03技术部分 1 1 1物业档案资料 保管方案各投标人对物业管理项目实施过程中的档案资料的保管方案评委根据方案的完整性合理性科学性在各投标人之间进行横向比较酌情打分最高得2分02人员安排及培训情况1本项目人员配备是否合理会务服务图书管理员保洁人员水电维修及电梯日常管理人员安排是否合理培训计划是否周密横向比较酌情打分最高得2分 2安排参与项目的厨师及面点师应具有三级及以上厨师证面点师证其他厨师及餐厅专业人员素质技术能力专业分布经验情况等及从业人员持证上岗情况横向比较酌情打分最高得2分 3根据投标人提供的其他人员各项素质培训与管理情况横向比较酌情打分最高得3分07拟担任本项目负责人应具有相应资格类似项目实施经验 项目经理45周岁以内是否具有①本科及以上学历②中级及以上职称证书③物业经理岗位证书④物业管理师资格证⑤物业管理师注册证⑥高级保安员证每具备一项的得1分最高得6分 提供在本单位缴纳的近三个月社保证明未提供社保证明的上述不得分原件备查06拟投入设备材料各投标人拟投入本项目的主要设备材料设备保养维修清洗所需的设备与工具等材料评委在各投标人之间进行横向比较酌情打分优秀者得23分良好者得12分一般者得01分最高得3分03突发事件应急预案根据投标人对本项目服务的应急响应措施方案包括到服务现场的响应时间等内容进行横向比较酌情打分最高得2分02技术部分服务质量承诺根据服务质量管理保证措施及服务承诺评分措施承诺具体可行内容完善的253分措施承诺内容齐全的225分措施承诺一般有缺漏的12分措施承诺不可行有严重缺漏的01分评委在各投标人之间进行横向比较酌情打分最高得4分03合理化建议对本项目的合理化建议是否给出优惠及特殊承诺等情况评委在各投标人之间进行横向比较酌情打分最高得2分02报价得分投标报价得分计算本项目最高限价人民币1804905万元年基准价为满足评标要求且投标价格最低的投标报价投标报价得分=基准价投标报价×20四舍五入保留两位小数报价高于最高限价的作无效投标处理 注对于小型和微型企业监狱和戒毒企业残疾人福利性单位的报价给予6的扣除用扣除后的价格参与评审小型和微型企业应提供中小企业声明函和会计师事务所出具的上一年度企业财务报表监狱企业应提供监狱企业证明材料残疾人福利性单位应提供残疾人福利性单位声明函以上材料未提供不享受报价优惠020 五开评标程序 主持人宣布投标截止时间截止时间以国家授时中心标准时间为准宣布招标会议开始 工作人员确认供应商法定代表人或授权委托代理人资格到场及投标保证金交纳等情况 工作人员检查各供应商的标函密封标记情况 由工作人员按标书递交时间的逆顺序当众启封各供应商的资格审查文件由采购人及采购代理机构进行审查 由工作人员宣布资格审查结果并按送达标书的逆顺序当众启封审查合格的供应商的资信商务技术文件及报价文件送评标室给评标小组独立评审资信商务技术标及报价文件如有疑问可对投标人进行询标投标人要向评标委员会澄清有关问题并最终以书面形式进行答复评委对各供应商打资信商务技术分 最后由工作人员计算出各供应商的报价得分在现场监督人员的监督下进行复核然后加计总分后当场公布各供应商的各项得分及总分评标委员会按评标办法和细则规定推荐中标候选人 开标会结束
广告