江门市蓬江区人民法院关于变卖江门市蓬江区堤中路71

江门市蓬江区人民法院将于2019年6月19日10时起（延时除外）进行变卖在江门市蓬江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:https://sf.taobao.com/0750/05,户名：江门市蓬江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于江门市蓬江区堤中路71-72号首层9-10交D-H轴，二层至十五层全部房产（建筑面积：5225.99方米），钢筋混凝土结构。

起拍价：21949600元，保证金：2195000元，增价幅度：50000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、变卖咨询电话：18825358888（骆先生），需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点，预约登记截至2019年5月23日16时止，过时不予登记看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，本次变卖标的物包含部分装修，包括但不限于消防水泵（稳压泵）、消防水泵（喷淋泵）、消防水泵（消火栓泵）、消防水泵（天面热水加压泵）、消防火灾自动报警系统、气体灭火系统、空调系统（分体机）、发电机组、热水系统、冷水箱、智能设备（普杰）、东芝电梯、电梯、生活水泵设备、监控摄像头设备、卫浴洁具等，但不包含厨房设备、煮食炉具、电视电脑、家私、装饰字画等。有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十三、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳入法院指定账户（ 户名：江门市蓬江区人民法院；开户行：建设银行江门分行象山支行；账号：44001670247053005006），缴款时须在备注栏注明[（2017）粤0703执3839号案变卖款] ,并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18825358888上（短信本院不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

标的物情况介绍摘录自广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司作出的诺诚估字2018（私）第565号房地产估价报告。

标的物详情咨询电话：骆先生 18825358888

法院监督电话： 0750-3087220

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：江门市蓬江区华园东路3号

网址：http://pjfy.jmpj.gov.cn

详细信息可在 人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

2019年6月4日