无锡市政府采购中心受无锡市公安局委托，就其交警支队下属各大队和黄巷检测站物业管理服务进行公开招标采购。现欢迎符合相关条件的供应商参加投标。
一、招标项目信息
1.项目名称：交警支队下属各大队和黄巷检测站物业管理服务
2.项目编号：XCGZX2019-0152
3.项目数量、简要规格描述或项目基本概况：详见招标文件
4.项目最高限价： 566.1876万元
二、投标人资格要求
1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；
2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定条件：
（1）营业执照经营范围包含物业管理（服务）内容的企业；
（2）外地企业需到无锡市住建部门备案；
（3）不接受联合体投标；
三、招标文件获取时间及方式等
招标文件可在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏采购公告附件中免费。
A、①请有意参加本项目投标的供应商在交纳投标保证金之前完成在供应商主体信息库的注册登记手续。注册流程详见无锡市公共资源交易中心网政府采购（市级）公示栏《关于政府采购供应商注册登记的通知》。注册地址：
http://58.215.18.247:9003/zfcg_supplier_wx/login;jsessionid=Xex3JcUqXv-loR1idFuGLzWYwA6JrLdyapToHy51maFU3dGYKB-1!504113476，或前往“无锡市公共资源交易中心政府采购专栏”“供应商主体信息库注册”点击进入。
②请投标人在项目投标截止时间前务必前往“无锡市公共资源交易中心政府采购专栏”“供应商主体信息库公示（查询）”
（http://58.215.18.247:9003/zfcg_supplier_wx/static/supplier/loginGysGs）查询是否完成注册登记。
③请投标人在项目投标截止时间前务必登录“无锡市政府采购交易管理平台”查询投标保证金是否到账。查询地址：
http://58.215.18.247:9003/zfcg_supplier_wx/login;jsessionid=Xex3JcUqXv-loR1idFuGLzWYwA6JrLdyapToHy51maFU3dGYKB-1!504113476
④有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注本网站发布的更正公告。
如潜在投标人未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。
B、其他有关事项：2019年06月27日 13点30分，在无锡市公共资源交易中心302答疑室（观山路199号市民中心10号3楼）召开公开答疑会，请参加投标的供应商准时参加。
C、投标人投标前须按招标文件要求缴纳投标保证金。保证金缴纳账号信息如下（仅限于本项目）：
户 名:无锡市政府采购中心
开户行:无锡农村商业银行股份有限公司城中支行
账 号:7920019071700013
四、投标及开标时间、地点
投标开始时间：2019年07月17日 09点30分
投标截止时间及开标时间： 2019年07月17日 10点00分
投标及开标地点： 无锡市公共资源交易中心 开标三室 （观山路199号市民中心12 号 2楼）
五、本公告期限：五个工作日
六、本次招标联系事项
1. 集中采购机构：无锡市政府采购中心
地址: 无锡市滨湖区观山路199号10号3楼无锡市公共资源交易中心
联系人: 孙呈铭、黄炜
电话：0510-81827774
2. 采购人： 无锡市公安局
地址：崇宁路58号
联系人：包建武
电话：82216191
七、其它
本项目采用匿名招标评审方式，投标文件须按照商务标和技术标分开制作。
无锡市政府采购中心
2019年06月17日
附件:XCGZX2019-0152 公开招标文件.doc
XCGZX20190152 交警支队下属各大队和黄巷检测站物业管理服务 无锡市政府采购中心 无 锡 市 政 府 采 购 公 开 招 标 文 件 采购项目编号XCGZX20190152 采购项目名称交警支队下属各大队和黄巷检测站物业管理服务 集中采购机构 无锡市政府采购中心 二零一九年六月十七日 目 录 一投标邀请函2 二投标人须知5 三项目要求和有关说明12 四 合同书格式文本23 五合同条款格式24 六 附件投标文件格式28 一投标邀请函 我中心受无锡市公安局的委托对XCGZX20190152进行公开招标采购欢迎符合相关条件的供应商参加投标并提请注意下列相关事项 一招标项目信息 1项目名称交警支队下属各大队和黄巷检测站物业管理服务 2项目编号XCGZX20190152 3项目投标报价最高限价5661876万元 4采购方式公开招标 5采购人无锡市公安局 二投标人资格要求 1具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件 2未被信用中国网站 HYPERlink httpwwwcreditchinagovcn wwwcreditchinagovcn列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单 3具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定条件 1营业执照经营范围包含物业管理服务内容的企业 2外地企业需到无锡市住建部门备案 3不接受联合体投标 三投标保证金 1①有意参加本项目投标的供应商在交纳投标保证金之前须完成在供应商主体信息库的注册登记手续注册流程详见无锡市公共资源交易中心网政府采购市级公示栏 HYPERlink httpxzfwwuxigovcndoc201812112323180shtml t blank o 关于政府采购供应商注册登记的通知 关于政府采购供应商注册登记的通知注册地址 http58215182479003zfcgsupplierwxloginjsessionid=Xex3JcUqXvloR1idFuGLzWYwA6JrLdyapToHy51maFU3dGYKB1504113476或前往无锡市公共资源交易中心政府采购专栏供应商主体信息库注册点击进入 ②投标人在项目投标截止时间前务必前往无锡市公共资源交易中心政府采购专栏供应商主体信息库公示查询 http58215182479003zfcgsupplierwxstaticsupplierloginGysGs查询是否完成注册登记 如投标人未按上述要求操作由此所产生的损失及风险由投标人自行承担 2投标人投标前须交纳投标保证金陆万元人民币投标保证金应当采用支票网上银行支付等非现金方式从投标人的基本账户转入不接受以个人名义的交纳 投标人须在投标截止时间前缴纳投标保证金且投标保证金必须在投标截止时间前到达无锡市政府采购中心指定账户投标保证金的缴纳时间以银行系统推送的入账时间为准未在规定的时间内将投标保证金缴纳至本项目的指定账户视为未缴纳投标保证金 本项目指定账户信息如下 户?名无锡市政府采购中心 开户行无锡农村商业银行股份有限公司城中支行 账?号 7920019071700013 投标保证金只允许单笔准额缴纳 投标保证金必须通过投标人的基本账户缴纳相关信息必须与在政府采购供应商主体信息库注册时的企业单位基本账户信息一致请在缴纳投标保证金前及时核对或修改未从基本账户汇出投标保证金以及使用其他账户汇款的视为未缴纳投标保证金 如开标现场投标人对本单位投标保证金缴纳情况有异议投标人可向无锡市政府采购中心提交书面申请核实保证金缴纳情况最终由评标委员会判断是否有效 投标人应充分考虑投标保证金从缴纳到入账的时间风险预判因各种因素导致投标保证金入账的滞后情况尽可能提前缴纳 本项目在中标通知书发出之日起五个工作日内原路退还未中标供应商投标保证金在合同签订见证后五个工作日内原路退还中标供应商投标保证金潜在投标人在投标截止时间前撤回投标情形视为未中标供应商和未中标供应商一起退款 投标人在项目投标截止时间前务必登录无锡市政府采购交易管理平台查询投标保证金是否到账查询地址 HYPERlink http58215182479003zfcgsupplierwxloginjsessionid=Xex3JcUqXvloR1idFuGLzWYwA6JrLdyapToHy51maFU3dGYKB1504113476 http58215182479003zfcgsupplierwxloginjsessionid=Xex3JcUqXvloR1idFuGLzWYwA6JrLdyapToHy51maFU3dGYKB1504113476未按招标文件规定缴纳投标保证金的投标文件恕不接受由此所产生的损失及风险由投标人自行承担 四公开答疑时间地点 采购人无锡市政府采购中心将于以下时间地点对投标人针对招标文件书面提出的要求澄清的问题进行公开答疑投标人如有需要对招标文件要求澄清的问题请以书面形式提出XCGZX20190152项目需澄清问题并于答疑会前传真项目联系人答疑会时递交盖章原件 公开答疑会时间2019年6月27日1330 公开答疑会地点无锡市公共资源交易中心302室观山路199号市民中心10号3楼 五投标及开标定标时间地点 投标开始时间2019年7月17日0930 投标截止时间及开标时间2019年7月17日1000投标截止时间后的投标文件恕不接受 投标及开标地点无锡市公共资源交易中心开标三室观山路199号市民中心12号2楼 定标时间评标结束 定标地点无锡市公共资源交易中心 六投标文件份数 商务标投标文件一式叁份正本壹份副本贰份 技术标投标文件一式伍份 七投标有效期开标之日起90天 八其它 集中采购机构无锡市政府采购中心 地址 无锡市滨湖区观山路199号10号3楼无锡市公共资源交易中心 项目联系人孙呈铭黄炜 电话051081827774 ?传真051081827755 ??财务部电话051081827715?? 二投标人须知 一 遵循原则 公开透明原则公平竞争原则公正原则和诚实信用原则 招标文件 招标文件包括本文件目录所列全部内容投标人应仔细阅读并在投标文件中充分响应招标文件的所有要求 招标文件中的法定代表人是指投标人的营业执照或相关部门的登记证明文件中的法定代表人或负责人 投标人应在无锡市公共资源交易中心 HYPERlink httpxzfwwuxigovcnztzlwxsggzyjyzxindexshtml httpxzfwwuxigovcnztzlwxsggzyjyzxindexshtml下同政府采购专栏招标文件及有关资料按招标文件要求提交全部资料并对招标文件各项内容做出实质性响应否则投标无效 招标文件仅作为本次招投标使用 三 招标文件的解释 本文件的最终解释权归无锡市政府采购中心 四 招标文件的补充或修正 无锡市政府采购中心可在投标截止时间十五日前对招标文件进行必要的澄清或者修改不足15日的将顺延提交投标文件的截止时间 如需对招标文件进行澄清或修正无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏无锡政府采购网江苏政府采购网和中国政府采购网发布更正公告该澄清或修正的内容为招标文件的组成部分投标人应在投标截止时间前关注原招标公告媒体上发布的相关更正公告因投标人未尽注意义务未及时全面地关注更正公告导致其提交的投标材料不符合政府采购中心要求而造成的损失及风险包括但不限于未中标由投标人自行承担 五 投标文件的组成 第一部分 商务标 投标函格式见附件 资格资信证明文件 关于资格的声明函格式见附件 具有独立承担民事责任能力的投标人营业执照或相关部门的登记证明文件复印件营业执照经营范围包含物业管理服务内容 投标人法定代表人授权委托书格式见附件法定代表人亲自参加投标的除外 投标人法定代表人身份证复印件 投标人法定代表人授权代表身份证复印件法定代表人亲自参加投标的除外 投标人连续三个月至少包含近三个月中任意一个月份不含投标当月为其法定代表人授权代表缴纳社保的证明复印件由相关主管部门出具新成立公司除外法定代表人亲自参加投标的除外 投标人近三个月中任意一个月份不含投标当月的财务状况报告资产负债表和利润表或由会计师事务所出具的近两年中任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告复印件 投标人近三个月中任意一个月份不含投标当月 的依法缴纳税收的相关材料提供相关主管部门证明或银行代扣证明复印件 投标人近三个月中任意一个月份不含投标当月 的依法缴纳社会保障资金的相关材料提供相关主管部门证明或银行代扣证明复印件 开标一览表格式见附件 明细报价表格式见附件 服务保障承诺书格式见附件 人员配置表及拟派项目负责人简历表格式见附件 评分标准中对应的其它所需证明材料如有自行添加 要求采购人提供的配合如有自拟并自行添加 其它投标人认为有必要提供的声明和文件如有自拟并自行添加 上述16项投标人必须按要求全部提供否则投标文件无效如上述资格证明文件遇年检换证则必须提供法定年检换证单位出具的有效证明复印件如上述资格证明文件第6789四项遇有国家相关政策规定可不具备的必须提供相关政策规定或相关单位出具的有效证明复印件投标人法定代表人或法定代表人授权代表为外籍港澳台地区人士的其身份证明须提供有效的护照或港澳同胞来往内地通行证台湾同胞来往大陆通行证或其它可在中国大陆有效居留的许可证明 第二部分 技术标 服务方案格式见附件 服务偏离表格式见附件 上述12项投标人必须按要求全部提供否则投标文件无效 六 投标文件的制作 所有文件往来函件均应使用简体中文规格型号辅助符号例外 如无特别说明投标人报价一律以人民币为投标结算货币结算单位为元 投标文件应用不褪色的墨水书写或打印 投标文件必须分为明标商务标和暗标技术标两个部分按照投标文件的组成顺序制作并分别编制目录页码商务标和技术标投标文件须各自装订成册密封并在密封袋外注明投标人名称 商务标投标文件由投标人按要求参考给定格式如实填写编写须有投标人盖章法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章方为有效未尽事宜可自行补充 投标文件商务标不应有涂改潦草之处如有必须修改时修改处必须有投标人盖章法定代表人或法定代表人授权代表的签字 商务标投标文件一式叁份正本一份副本两份并注明正本副本字样技术标投标文件一式伍份 技术标的投标文件制作要求 技术标投标文件应按招标文件规定的格式制作不得更改不得在其中涂改标注或做任何可以辨认投标人及所属人员身份的名称印章商标装订错误等标记 纸张大小和颜色A4白纸无花纹 封面封底白底无花纹黑字封面格式按附件 装订要求左侧无线软面胶装 投标人自拟的正文部分 字体黑色小四号宋体字 页码页码居中格式为阿拉伯数字Times New Roman小五号字体 除页码外不得设置其他页眉页脚 投标费用自理 七 无效投标文件的确认 投标人有下列情况之一者投标文件无效 未按规定在无锡市政府采购供应商主体信息库完成注册的 未按规定交纳投标保证金的 投标文件未按规定的期限地点送达的 投标文件未按要求密封签署盖章的 投标人的法定代表人授权代表无法定代表人授权委托书的 不具备招标文件中规定的资格要求或未按招标文件规定的要求提供资格资信证明文件的 被信用中国网站 HYPERlink httpwwwcreditchinagovcn wwwcreditchinagovcn列入失信执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的 投标文件未按招标文件规定的内容和要求填写的 投标文件书写潦草字迹模糊不清无法辨认的 投标人技术标投标文件未按招标文件要求制作的 投标文件中有招标文件未允许提供的选择性内容 不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜的 不同投标人的单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的 不同投标人的投标文件的装订形式纸张情况目录序号排版格式文字风格等存在明显的相似性或一致性特征显示由同一单位或者同一个人编制的 不同投标人投标文件内容存在非正常一致项目组成员出现同一人投标文件中错误或异常一致或雷同电子文档信息一致或雷同的投标报价呈规律性差异的 不同投标人的投标资料相互混装不同投标人的投标保证金由同一企业或同一账户资金缴纳不同投标人的委托代理人项目负责人以及其他相关人员有在同一个单位缴纳社会保险同一投标文件中单位名称落款与公章不是同一单位的 提供虚假材料的包括工商营业执照财务报表资格证明文件等 项目标段投标总价超过本项目标段预算或最高限价的 投标文件含有采购人不能接受的附加条件的 评标委员会认定投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品质量或者不能诚信履约且投标人不能应评标委员会要求在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时评标委员会可要求投标人提交相关证明材料证明其报价合理性的 除单一来源采购项目外为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的 投标文件内容不全或不符合招标文件中规定的其它实质性要求的 法律法规和招标文件规定的其它无效情形 八 开标评标 开标时由无锡市政府采购中心邀请公证机构或投标人代表查验投标文件的密封情况经确认无误后无锡市政府采购中心工作人员当众拆封宣读记录各投标人开标一览表如有争议最终由评标委员会认定 开标时投标文件中开标一览表内容与投标文件中明细表内容不一致的以开标一览表为准 投标文件的大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准总价金额与按单价汇总金额不一致的以单价金额计算结果为准单价金额小数点有明显错位的应以总价为准并修改单价对不同文字文本投标文件的解释发生异议的以中文文本为准 正本与副本不符以正本为准 投标人未参加开标的视同认可开标结果 投标文件技术标编号 由招标工作人员对所有投标文件的技术标进行拆封随机编号封存投标人对应表在不透露投标人身份的前提下将投标文件技术标交给评标委员会 评标程序 评标工作由无锡市政府采购中心负责组织具体评标事务由依法组建的评标委员会负责 投标文件初审初审分为资格性检查和符合性检查 资格性检查采购人依据法律法规和招标文件的规定对投标文件中的资格证明文件投标保证金等进行审查通过信用中国网站 HYPERlink httpwwwcreditchinagovcn wwwcreditchinagovcn查询投标供应商在投标截止时间之前是否被列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单以确定投标供应商是否具备投标资格 符合性检查评标委员会依据招标文件的规定从投标文件的有效性完整性和对招标文件的响应程度进行审查以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应 澄清有关问题对投标文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容评标委员会可以书面形式应当由评标委员会专家签字要求投标人作出必要的澄清说明或者纠正投标人的澄清说明或者补正应当采用书面形式涉及到商务标的由其授权的代表签字涉及到技术标的由其授权代表的手印代替签字并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容 比较与评价按招标文件中规定的评标方法和标准对资格性检查和符合性检查合格的投标文件分别进行商务和技术评估综合比较与评价 评标方法 投标人通过初审的方可进入比较与评价程序 比较与评价采用综合评分法 评标委员会遵循公平公正择优原则独立按照评分标准分别评定投标人的商务标分值和技术标分值在拆封投标人对应表后将各投标人的两部分得分合计各投标人的评审后得分为各评委所评定合计分值的平均值并按高低顺序排列得分相同的按投标报价由低到高顺序排列得分且投标报价相同的并列投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人排名第一为中标单位 评分标准 详见附件 九 定标 评标委员会根据招标文件规定的评标方法和评标标准进行评审按招标文件的要求依法确定中标供应商无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏无锡政府采购网江苏政府采购网和中国政府采购网发布中标公告如有质疑应在法定质疑期限内即中标公告期限届满之日起7个工作日内以书面形式送达无锡市政府采购中心并且针对同一采购程序环节的质疑须在法定质疑期内一次性提出质疑函的质疑事项应具体明确并有必要的事实依据和法律依据格式详见中国政府采购网 HYPERlink httpdownloadccgpgovcn2018zhiyihanfanbenzip t blank 政府采购供应商质疑函范本无锡市政府采购中心将在收到符合上述要求的书面质疑后七个工作日内对质疑内容做出答复投标人在法定质疑期限外送达的质疑函或法定质疑期限内送达的质疑函不符合上述要求的均为无效质疑无锡市政府采购中心对无效质疑不予受理如质疑查无实据或投标人捏造事实提供虚假材料进行恶意举报不配合或采用不正当手段干扰政府采购质疑的将记入投标人在江苏省和无锡市的政府采购供应商诚信记录并按相关规定处理 无锡市政府采购中心向中标供应商发中标通知书 未中标供应商的商务标投标文件正本及一份技术标投标文件中标供应商的商务标投标文件正本副本及三份技术标投标文件留存其余投标文件副本和原件退还各投标供应商 十 废标的确认 在招标采购中出现下列情况之一的应予废标 符合专业条件的投标人或者对招标文件作出实质性响应的投标人不足三家 出现影响采购公正的违法违规行为 投标人的报价均超过采购预算采购人不能支付的 因重大变故采购任务取消 十一投标保证金 1 如投标人在投标截止期后撤回投标则投标保证金将作为违约金不予退还 中标供应商有下列情形之一的不予退还其交纳的投标保证金情节严重的由财政部门将其列入不良行为记录名单在一至三年内禁止参加政府采购活动并予以通报 中标后无正当理由不与采购人签订合同的 将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经过采购人同意将中标项目分包给他人的 拒绝履行合同义务的 十二中标无效的确认 提供虚假材料谋取中标的 采取不正当手段诋毁排挤其他投标人的 与招标采购单位其他投标人恶意串通的 向招标采购单位行贿或者提供其他不正当利益的 在招标过程中与招标采购单位进行协商谈判不按照招标文件和中标供应商的投标文件订立合同或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的 拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的 投标人有上述1至5项情形之一的中标无效有上述1至6项情形之一的处以政府采购项目中标金额千分之五以上千分之十以下的罚款列入不良行为记录名单在一至三年内禁止参加政府采购活动并予以公告有违法所得的并处没收违法所得情节严重的由工商行政管理机构吊销营业执照构成犯罪的依法追究刑事责任 十三签订履行合同 中标供应商应当在签订合同前登录无锡市公共资源交易中心政府采购专栏电子采购平台完成注册登记 采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内按照招标文件和中标供应商投标文件的约定与中标供应商签订书面合同所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改采购人不得向中标供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内容的协议合同经无锡市政府采购中心见证后生效 中标方非因不可抗力未履行招投标文件和合同规定的义务一经查实政府采购中心将根据具体情况提请政府采购管理部门作出相应处理 中标供应商应在合同签订前向采购人缴纳不超过政府采购合同金额10的履约保证金 十四中标服务费 本次招标无锡市政府采购中心为中标供应商提供免费服务不收取中标服务费 三项目要求和有关说明 投标人所投内容必须满足以下要求不得有负偏离 一 项目要求 本次采购项目为无锡市公安局交警支队部分下属大队及黄巷检测站的物业管理服务为切实做好后勤保障工作规范服务提升后勤保障服务的品质结合当前各大队的实际情况根据中华人民共和国政府采购法国务院物业管理条例等有关规定本着严谨整洁安全有序环保节能节约便利的原则选聘无锡市公安局交警支队部分下属大队及黄巷检测站物业管理企业物业基本情况和管理服务要求如下 一项目概况 1梁溪大队崇安本部办公用房位于崇安区广益路200号占地面积43991平方米建筑面积552352平方米使用面积394537平方米配置保洁员共4名其中含洗衣工1名门卫1名主厨1名辅厨1名帮工3名合计10人 2梁溪大队南长警务区办公用房位于南长区翠云新村50号占地面积19095平方米建筑面积2315平方米使用面积165357平方米配置保洁员共3名其中含洗衣工1名门卫3名主厨1名辅厨2名帮工2名合计11人 3梁溪大队北塘警务区办公用房位于北塘区盛岸路九曲巷10号占地面积1200平方米建筑面积2153平方米使用面积153785平方米配置保洁员共3名其中含洗衣工1名门卫3人主厨1名辅厨1名帮工4名合计12人 4滨湖大队含事故大队办公用房位于滨湖区蠡溪路255号占地面积12922平方米建筑面积921197平方米配置保洁员共6名其中含洗衣工1名门卫4名3名在大队部1名在五中队雪浪震泽路895号主厨1名四中队滨湖区胡埭镇人民西路50号帮工3名电工1名合计15人 5经开大队含华庄中队办公用房位于经开区华庄街道明芳东路28号占地面积100152平方米建筑面积4376平方米配置门卫1名主厨1名帮工1名合计3人 6锡山大队办公用房位于锡山区二泉路258号占地面积6036平方米建筑面积4818平方米配置保洁员共4名大队3名1名在三中队锡山安镇锡沪路1117号门卫3名主厨1名二中队位于锡北镇锡港东路134号辅厨1名帮工2名1名大队1名在八中队锡山东北塘街道承塘路1818号合计11人 7惠山大队含堰桥中队办公用房位于惠山开发区金惠路111号占地面积12337平方米建筑面积4376平方米使用面积312571平方米配置保洁4名大队3名1名在二中队惠山阳山镇新渎村门卫3名主厨1名帮工1名合计9人 8高速一大队办公用房位于锡沪东路329号占地面积15914平方米建筑面积2510平方米使用面积179285平方米配置保洁员共2名其中含洗衣工1名门卫1名主厨1名辅厨1名帮工2名合计7人 9高速二大队办公用房位于锡澄高速无锡出口处占地面积3300平方米建筑面积1880平方米使用面积134285平方米配置保洁员共3名其中含洗衣工1名帮工3名合计6人 10高速三大队办公用房位于钱桥镇高速公路管理处内占地面积7343平方米建筑面积2000平方米使用面积142857平方米配置保洁员共3名其中含洗衣工1名主厨1名辅厨2名帮工1名合计7人 11高架大队办公用房位于建邺路23号三层办公楼门卫一处建筑面积约870平方米配置保洁员1名门卫2人主厨1名辅厨2名合计6人 12黄巷检测站办公用房位于梁溪区江海西路201号占地面积15637平方米建筑面积3964平方米配置保洁员2名门卫2名保安外场2名食堂主厨1名合计7人 二物业管理范围内容 一物业管理的范围 综合保洁含洗衣工门卫保安外场食堂服务绿化管道电工等所有人员必须身体健康无传染性疾病无不良记录严守机密物业服务人员应保持相对稳定原则上不得频繁更替 二人员配备需求共计105人均为每天最低出勤人数由于公安工作的特殊性全年无休相关人员轮休国定节假日病事假加班费政策性最低工资调整员工服装费标志标牌等所有支出均由物业中标单位在此次报价中充分考虑 1项目负责人每日最低出勤人数为1人工作时间为确保物业高效正常运转 2综合保洁每日最低出勤人数为35人含洗衣工工作时间7301630根据采购方要求进行调整 3门卫每日最低出勤人数为23人24小时工作制 4食堂工作人员每日最低出勤人数为43人工作时间为确保一日三餐各大队及黄巷检测站 = 1 GB2 ⑴主厨11名 = 2 GB2 ⑵辅厨10名 = 3 GB2 ⑶帮工22名 5保安外场每日最低出勤人数为2人工作时间8001700根据采购方要求进行调整 6电工每日最低出勤人数为1人工作时间8001700根据采购方要求进行调整 三人员素质要求 1综合保洁 1在本市有固定住处身体健康工作认真负责能够吃苦耐劳有团队协作精神并定期接受培训 2在工作期间严格作业规范按照规定着装严格执行相关条例 3洗衣工 = 1 GB3 ①在本市有固定住处身体健康工作认真负责能够吃苦耐劳有团队协作精神并定期接受培训 = 2 GB3 ②具有一定的清洗熨烫技术有同业经验者优先考虑 2门卫 在本市有固定住处身体健康工作认真负责并定期接受培训退伍军人优先 3食堂餐饮工作人员具备健康证等相关证件 1主厨身体健康思想品德好具有健康证明和厨师职业证书能够吃苦有团队协作精神烹煎炒技术过硬适应各种不同要求烹饪有特色厨艺技能有一定的饭店食堂管理工作有同时服务于150人就餐的工作经验 2辅厨工作认真负责能够吃苦耐劳有团队协作精神具有健康证明要求具备良好的个人卫生习惯严格按照国家卫生法和食品卫生管理条例进行工作在工作期间严格作业规范按照规定着装严格执行相关条例需要协助主厨做好供餐工作 3帮工工作认真负责能够吃苦耐劳有团队协作精神并定期接受培训具有健康证明要求具备良好的个人卫生习惯有食堂帮工经验 4保安外场男性在本市有固定住处身体健康工作认真负责能够吃苦耐劳有团队协作精神并定期接受培训有外场车辆管理经验者优先 5电工男性身体健康具有电工进网作业许可证高压具有丰富的工作经验工作认真负责能够吃苦耐劳有团队协作精神 三物业管理工作要求标准 一保洁环境卫生管理 1服务内容 = 1 GB2 ⑴室内楼梯大厅走廊天台电梯间卫生间及其它公共活动场所楼宇外墙等所有公共部位室外道路停车场库等所有公共场地和门前三包区域的日常保洁保养以及垃圾废弃物清理等 = 2 GB2 ⑵洗衣工做好洗衣房制服清洗熨烫等工作 = 3 GB2 ⑶每日早中晚餐作为厨房帮工进行工作 2服务质量标准 = 1 GB2 ⑴室内的通道地面和墙面休息区域桌椅电梯楼梯扶手大厅玻璃走廊天台做到无垃圾无积灰无污渍无手印等每日清扫和擦拭保养巡回保洁 = 2 GB2 ⑵室内的卫生间开水间水器及设备保持清洁无污迹无积水无积尘无异味无滴漏水无堆积杂物无乱张贴物电器按时开关保证安全做到每日清扫和擦拭保养巡回保洁 = 3 GB2 ⑶室外的道路和停车场及所有公共区域的地面无有色垃圾和建筑垃圾无堆积杂物无积灰无积水和淤泥无阻塞等做到每日清扫两次巡回保洁 = 4 GB2 ⑷垃圾废弃物做到日产日清化粪池及时清掏保持常年干净清洁无积水无异味 3清洁卫生管理的总体规范 = 1 GB2 ⑴制定完善的清洁细则明确所需材料检查方法等并严格执行 = 2 GB2 ⑵制定部门各岗位的责任制度 = 3 GB2 ⑶建立卫生清洁的检查制度 = 4 GB2 ⑷保持楼内公共场所的清洁 = 5 GB2 ⑸提供全面的清洁卫生美化服务 4保洁具体要求及标准 = 1 GB2 ⑴室外①大楼外环境所辖区域内道路地面绿地每日循环清扫保洁②室外地面每周冲洗一次目视地面干净无垃圾③明沟每日清扫一次无杂物无污染无积水④室外的公共设施每日擦抹一次目视无灰尘明亮清洁2米以上部分每半月擦抹除尘一次⑤对垃圾桶循环保洁保持干净无异味灭害设施完好果皮箱垃圾桶随时清理擦拭箱桶无异味无污迹⑥每月对窨井明沟垃圾箱喷洒药水一次⑦绿化带保洁每日清扫做到基本干净无杂物无垃圾每100㎡果皮烟头纸屑等不超过5个垃圾花坛表面洁净无污渍 = 2 GB2 ⑵室内大厅包括门口过道及楼梯保洁每天用尘推加除尘剂循环拖洗地面确保大厅地面干净光亮及时处理垃圾污垢等保持地面无浮尘杂物污渍水渍清洁清理垃圾桶清洗痰盂玻璃幕墙保持洁净无灰尘大厅玻璃3米以下保持洁净无灰尘防火门消防栓箱墙面地脚线指示牌指示灯箱电子显示屏等公共设施确保无蛛网浮尘污渍无乱贴乱划无乱堆乱放现象楼梯台阶和扶手护拦无积灰过道楼梯间墙面顶面无蛛网灰尘过道窗玻璃每半年擦拭1次室内绿化花盆植物叶片除尘包括一楼门外盆景 卫生间杂物间保洁每日对卫生间杂物间循环保洁内容包括通风换气冲洗洁具清洁台盆镜子清洁地面清倒茶叶篓便纸篓垃圾桶更换垃圾袋用洗洁剂清洗大小便器用拖把拖干净地面无明显异味臭味地面无烟头纸屑污渍积水天花板墙面无蜘蛛网和积灰目视地面墙壁干净便器洁净无黄渍尿垢便器台盆水池无堵塞 电梯保洁电梯地面每天循环清洁要求保持干净光亮无水渍无污渍无浮灰 楼梯电梯轿厢走廊等公共场所本区域内含电梯等候区电梯轿厢楼梯前堂及门窗和扶手走廊两边墙面包括玻璃隔墙吊顶照明消防箱装饰品装饰景盆地面标识标志废纸篓或垃圾箱等和公共设施应保持完整整齐有效平整无破损无变形无划痕无卷边无污迹和杂物无异味无灰尘干净光亮其中地面保持光亮走廊两边墙面无灰尘若两边为玻璃隔墙则应保持光亮无灰尘无手印电梯轿箱门无手印整个地面楼梯电梯内等场所无烟头电梯操作板有卫生消毒措施根据上述要求具体应做到①地面楼梯扶手每天擦拖抹1次以上②瓷砖墙面每天擦拭1次玻璃隔墙每天擦抹1次以上消防箱装饰品盆景每天擦抹1次③电梯门壁轿箱四壁每天擦抹2次每半月上光打蜡1次④痰盂废纸篓或垃圾桶每天清倒1次以上⑤电梯操作板每日卫生消毒1次⑥与此同时保洁人员应在工作时段内处于巡视检查状态按总体要求保持环境整洁 办公室值班室等所有房间本区域内含办公家具电脑等和其他设施应保持完整整齐稳固完好无破损无划痕无污渍无灰尘无烫痕无脱漆无异味干净明亮其中接待室的管理要及时整理并处于备用状态根据以上要求具体应做到①地面每天擦拖1次②门窗和家具办公室电脑每天擦抹1次③室内玻璃隔墙每天擦抹1次④值班室按规定的时间开放关闭对电视外壳床具卫生间等每天擦抹1次并对值班室每天整理1次同时加强管理确保备勤室值班室完整完好⑤房内吊顶照明每月擦抹1次其中台灯每天擦抹1次⑥家具应每天擦抹1次并保持家具摆放整齐处于备用状态⑦办公室茶具非一次性应每用一次立即清洗擦干消毒确保干净卫生明亮无手印无划痕无破损摆放整齐 公共卫生间办公室内卫生间本区域内含盥洗室茶水废弃物桶大小便器具梳妆镜龙头洗手池衣帽架毛巾架等和公共设施应保持完好无堵塞无滴漏平整无破损划痕无污物污迹无异味无脱落无灰尘干净其中梳妆镜应保持玻璃镜明亮无印痕龙头和洗手台无污迹光亮厕位洗手台无磨损和无污迹无灰尘整个地面光亮无积水卫生洁具有消毒措施根据上述要求具体应做到①茶水废弃物桶每天擦抹清倒3次以上②公共卫生间含办公室内卫生间四壁及厕位箱厅每日擦抹1次门窗每日擦抹1次地面每天擦拖3次③盥洗室四壁每日擦拭1次地面擦拖3次④大小便器具每日擦抹2次并每天消毒1次⑤与此同时保洁人员应在工作时段内处于巡视检查状态按总体要求保持环境整洁 设备清洁要求应按专业标准保持设备整洁无油渍和污迹明亮和干净设备运行间整洁干净无污渍和杂物无蛛网 临时保洁①幕墙外墙面窗户等每年保洁一次中标方聘请专业公司并由采购方认可后实施费用由采购方专项报告另行支付不包含在此次投标价内②屋顶按照采购方要求每年保洁两次③大理石地砖地胶垫地板等每季度打腊保养一次地毯每月吸尘保养一次④办公楼屋面每月清理一次尤其是屋面下水管道口要保持畅通不堵塞 洗衣房操作流程一登记注明姓名单位类型洗衣房工作人员对送洗的被装进行分类送洗人签名确认二洗衣1接通电源2放入洗涤剂和柔顺剂 3打开电源4旋钮健调至标准档5功能键调至泡泡净指示灯亮起6按开始键7注意事项衣物不宜投放过多以免影响洗涤效果警示灯亮起表明机内衣物摆放不均匀请重新摆放衣物全程观察出现异常情况及时处置三挂烫1拿出水箱加满水2接通电源3按开关键调至1000W档位启动4等蒸汽喷出挂好开始熨烫衣服四发放做好交接手续五例行维护保持清洁及时排出过滤网异物延长使用寿命洗衣房管理制度一负责本单位各种因执法执勤值班备勤所需被服巾单和服装的洗涤干燥熨烫等工作严禁洗涤干燥熨烫私人被服巾单和服装二做好洗涤用料的领取手续按量下料节约用料用水用电做好每日清洁工作保持洗衣房整洁卫生三做好登记收交等手续收发被服当面清点签名发现破损被服应标注注明防止差错遗漏和丢失四严格遵守操作规程和分类洗涤制度做到被褥与服装分开有色与无色分开棉化纤分开五工作人员应熟练掌握各类设备性能严格执行操作规程爱护机械设备定期维修保养不准超负荷运转或空转确保洗衣质量防止发生事故六各单位洗衣房必须有专人负责管理 二门卫安保管理 1服务内容 区域内需安排24小时值岗建立区域内传达保安车辆道路及公共秩序管理等制度用语规范礼貌待客文明工作严格验证登记制度杜绝闲杂人员进入区域内维护区域安全和正常的工作环境对物品进出实施分类管理实行物品进出审验制度杜绝危险物品进入区域内 = 1 GB2 ⑴保安管理的基本原则是用户至上服务第一预防为主谁主管谁负责群防群治内紧外松 = 2 GB2 ⑵要求制定严密的安保规章制度明确本部门各类人员的岗位职责 = 3 GB2 ⑶加强治安防范主要是加强安保措施加强大楼内部及外围安保巡逻加强对停车场的安保及交通指挥防止人为破坏治安秩序杜绝各类事故的发生 2具体要求 = 1 GB2 ⑴配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械上岗时佩带统一标志穿戴统一制服装备佩带规范仪容仪表规范整齐当值时坐姿挺直站岗时不倚不靠 = 2 GB2 ⑵外来人员进入办公区要通过电话先联系然后决定是否放进并做好详细登记 = 3 GB2 ⑶对进入管区的车辆要进行管理和疏导保持停放整齐出入有序道路通畅 = 4 GB2 ⑷对大型物件搬出要先询问调查并做好记录 = 5 GB2 ⑸保持门卫与管区内各部门的通信畅通在遇有异常情况或紧急求助时保安3分钟内赶到现场采取相应措施控制局面 = 6 GB2 ⑹加强夜间巡逻巡逻时保安人员手持巡更采集器按指定的时间和路线每四小时巡查一次在正常情况下到达每个巡更点的时间误差不超过二分钟 三食堂餐饮管理 做好餐饮日常保洁工作 = 1 GB3 ①对设备餐厅厨房等的保洁个人卫生 = 2 GB3 ②要按食品卫生要求进行每次检查必须达标 = 3 GB3 ③餐厅厨房及配套设施要求每天清洁三次冰箱冰柜必须每周清洁一次地面应该每天保持清洁状态用餐环境每天应用紫外线消毒 = 4 GB3 ④餐具要求清洁使用后随即消毒处理保持清洁状态 = 5 GB3 ⑤使用食品严格按照食品卫生法要求管理使用确保每天的用餐要求 = 6 GB3 ⑥根据季节和环境情况及时进行除害工作 = 7 GB3 ⑦厨师用具应该每天进行常规消毒处理清洁用抹布应该按照要求和使用对象加以区分并每天常规消毒处理 运行维修滨湖大队做好高压变电所室各类记录监视电压电流变化调整负荷分配使高低压设备供电可靠稳定保持配电箱柜和电气连接点接触良好安全正常工作按需要给各类用电设备和用电器供电按采购方要求开启关闭电梯督促配合供应商做好维护工作发生紧急情况时应立即采取应急措施及时与业主和供应商联系协助业主和供应商分析事故原因保持机房设备清洁做好各种设备日常维护保养保持设备清洁认真做好内外照明的运行维修和管理做好供排水正常运行维护管理对消防系统运行进行维护管理履行建构筑物消防员职责制定各种制度规程实行防火责任制与业主共同进行消防安全培训和组织消防演练组织防火检查消除火灾隐患定期检查消防器材和设施配合设备设施维修建立必要的消防巡视台帐制定灭火和应急疏散预案建立消防档案发生紧急情况时及时采取应急措施 绿化滨湖大队保证室外绿化整洁鲜艳确定年养护管理月历表及时进行浇水养护浇水的同时应冲洗叶面保持叶面清洁提高观赏效果 四其他有关说明 l中标单位应根据国家省市有关法律法规政策与委托单位签定物业管理合同对无锡市公安局交警支队下属部分大队及黄巷检测站统一管理综合服务自主经营自负盈亏 2要求具有丰富的楼宇管理经验由于本项目驻点较为分散采购方要求此次中标单位至少要安排1名专职项目负责人负责此项目的管理不得兼任其它项目负责人全面负责物业服务工作的管理做好与业主方的沟通和协调工作有较强的管理能力和工作经验能够充分调动全体员工的积极性善于管理善于沟通1能够调动员工的积极性加强员工的团结精神公开公正公平地评价员工的工作业绩负责每月对员工考评建立员工工作手册每日登记工作内容事项及完成情况2能够虚心接受业主的监督建议评价并对工作进行有效的改进3积极配合业主其他工作或活动的顺利展开 3中标单位必须在定标后30天内与采购人签订物业管理委托合同物业管理委托期限为 1年试用期2个月试用期满后由采购方组织公开测评满意率达85以上合同继续履行若满意率低于85采购人将按法律程序进行处理 4业主方将根据工作需求提供中标单位必要的物业管理用房 5中标单位如在经营活动中有违法现象出现重大安全事故等责任自负业主将按法律程序进行处理 6建筑设备设施情况以现场实际情况为主 7采购人不另行提供开办费前期费用投标人需要将以上费用打入分项报价中 8采购单位提供的物品中标单位要单独建立账册专物专用如物业管理单位发生变动要列入移交 10关于报价的界定 = 1 GB2 ⑴总报价除应包括物业管理服务人员的工资符合无锡市最低工资标准工作时间不得超过每月最高工作时间的相关规定且所有人员必须缴纳社会保险费社保福利费加班费公安工作全年无休法定税费办公费物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费和合理利润外还应包括体检管理劳务服装培训保修通讯安全保卫交通费车辆保障主要指要有一个管理人员一辆车每天用于各大队及黄巷检测站的定期巡察的车辆保障费用包括人员最低工资和社保基数政策性调整风险及政策性文件规定等各项应有费用以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素一旦中标总价将包定即为合同价不予调整 = 2 GB2 ⑵采购方承担物业共用设施日常维护保养费包括管线辅材及附件物业管理区域清洁费垃圾清运费固定资产折旧费及物业公司在日常工作中所产生的易耗品的支出包括保洁用品安保用品设备维护所需用品食堂会议接待除涉及人工方面以外的费用等 11投标单位中标后采购方根据中标方提供的上班人员数进行考核实际上班人数少于招标人数的在季度服务费中按减少人数进行扣减 12付款方式及考核物业管理服务期限为十二个月自合同生效之日起从签订合同生效之日起算物业管理费经采购方无锡市公安局交警支队按季度考核结果于下个季度第一个月初向中标单位支付费用考核与服务费用的支付关系季度金额=中标金额÷4季度中标后按考核结果支付服务费考核成绩在90分以上且岗位不缺人的于下个季度第一个月初向中标单位全额支付上季应付服务费用缺人的扣除相应费用考核细则附后 考核成绩低于90分缺人的则按照下列公式计算服务费用每季度实得费用=每季度应付服务外包费用10090得分100缺编费用 考核成绩低于70分的采购方可暂缓支付服务费责令限期整改整改到位后按照考核成绩及人员计算并支付相应服务费 13对于与报价相关的无锡市公安局交警支队的各种免费维保条件请各投标人自行与采购人联系了解并考虑在本次投标报价中若将来由于该种因素考虑调整合同价格的话采购人将不予考虑 14外省市企业须在本市有注册或已注册分支机构并有固定的工作场所能够满足办公等要求并能按采购方要求开展工作且必须具有适应本项目需要的人员工具和设备的物业管理企业 15此次招标项目执行国务院物业管理条例江苏省物业管理条例等中标单位要严格履行投标文件的承诺和委托管理合同的约定如发现管理达不到规定要求中标单位管理服务水平下降投诉多等现象或物业管理单位管理中发生重大管理失误的委托方将按法律程序进行处理并要求进行财务审计责任由中标单位承担 16本次采购中任何违反采购文件规定在投标过程中违法违纪或采用不正当竞争手段的一经查实即取消投标单位本次投标资格已经中标的按法律程序终止委托合同一切后果由责任方负责 物业考核细则 一岗位形象 1缺岗的扣2分 2着装不统一不整洁形象邋遢的扣1分 工作岗位上吸烟吐痰闲聊的扣1分重点部位区域吸烟影响安全的视情扣210分 二服务态度 1迟到早退的扣1分 2工作人员说话不文明的扣1分要求做到微笑服务和蔼可亲热情大方不卑不亢 3工作人员与业主发生吵架对骂或是打架斗殴的视情况扣320分 三岗位履职 1保洁未按照要求打扫卫生确保场所设备设施等整洁的扣1分 2保安未按照安保职责开展工作的扣1分因工作失误造成较大影响或后果的视情扣210分并追究相应责任 3食堂工作人员不按照食物卫生健康可口要求完成加工制作销售管理厨房设备维护厨房和餐厅清洁等用餐服务工作不做好材料搬运和保管不配合采购方验收运输记账等工作不做好餐饮日常有序摆放和保洁工作的视情扣12分造成较大影响或后果的扣320分并追究相应责任 4工程维修人员未做好设备设施电气照明系统场所等维修养护处置工作的扣1分造成较大影响或后果的视情扣320分 5相关岗位未尽责的扣1分 6项目经理不履行职责的扣2分 7相关岗位未能及时关闭水电气等设备的扣15分 8出现安全隐患未能及时处理的扣3分 9贵重物品未按规定存放保管造成损失的扣2分并追究相应责任 10故意损害采购方财物设备的扣5分并追究相应责任 11发生重大事故重大财产损失的扣50分并追究相应责任 备注以上扣分标准均为每人每次扣分值 二 有关说明 1投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素包括最低工资标准及社保基数的政策性调整一旦投标结束最终中标总价包定不予调整 2员工工资社保费用税金公积金保险加班费福利费等法定费用为不可让利部分不可竞争费用须按规定计算并报出投标总报价不可低于上述相关费用合计否则作无效投标处理 3中标单位应按照相关规定与所有聘用人员依法签订劳动合同 4根据国家扶持中小企业的有关政策在我中心组织的采购项目中标的供应商如需要政府采购信用担保融资请按锡财购20135号文件执行 5中标供应商为残疾人福利性单位的其残疾人福利性单位声明函将随中标公告同时发布接受社会监督投标人提供的残疾人福利性单位声明函与事实不符的依照政府采购法第七十七条第一款的规定追究法律责任 四合同书格式文本 甲方采购人 乙方中标方 采购项目编号 XCGZX20190152 采购内容 中标总金额人民币大写 元 人民币小写 元 质量和服务要求及验收标准 服务期限 服务地点和方式 货款支付步骤和办法 违约责任 解决争议的方式 其它事项 合同不可分割部分 招标文件投标文件合同条款及中标通知书乙方在投标评标过程中所作其它有关承诺声明书面澄清等均为合同不可分割的部分与主合同具有同等法律效力 合同备案 合同一式三份供需双方各执一份市政府采购中心一份 合同生效 本合同由甲乙双方签字盖章并经市政府采购中心见证后生效 甲方采购人 盖章 乙方中标方 盖章 法定授权代表人 法定授权代表人 年 月 日 年 月 日 见证方无锡市政府采购中心盖章 乙方户名 见证人 乙方开户银行 年 月 日 乙方帐号 ★备注供需双方必须以本格式文本按照合同条款拟订合同 五合同条款 根据无锡市政府采购中心编号XCGZX20190152招标文件和该文件的中标通知书及乙方投标文件甲乙双方就此次交警支队下属各大队和黄巷检测站物业管理服务服务及相关问题同意按下列条款规定执行 合同标的 甲方将 委托乙方实行交警支队下属各大队和黄巷检测站物业管理服务服务 一项目基本情况 1座落位置 2项目总建筑面积 二物业管理服务委托管理期限 委托管理事项 委托物业管理服务事项详见本项目招标文件 合同总价款 一本合同项下物业管理服务费用人民币总价款 年为 元整大写折合按建筑面积 平方米每月每平方米 元 二本合同执行期间合同总价款不变 组成本合同的有关文件 关于无锡市政府采购 XCGZX20190152 号的招标文件投标文件合同条款及中标通知书乙方在投标评标过程中所作其它有关承诺声明书面澄清等均为合同不可分割的部分与主合同具有同等法律效力 第五条 双方权利义务 甲方权利义务 代表和维护产权人及使用人的合法权益 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷 审定乙方撰写的物业管理服务管理制度 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 审定乙方提出的物业管理服务年度计划及财务预决算 在物业管理公司管理期间采购人免费提供物业管理办公用房若干提供给物业管理公司使用产权归业主所有 提供乙方进行物业管理服务所必须的水电供应 协助乙方做好物业服务管理工作 10法规政策规定由甲方承担的其他责任 乙方权利义务 根据有关法律法规本合同的规定及本物业的实际情况制定物业服务管理制度及管理方案年度管理计划资金使用计划及决算报告等工作目标 定期向甲方公布物业服务管理费用收支帐目 在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作并委派有岗位资质的人员履行本合同 负责所有日常物业材料用品及易耗品的更新 自主开展物业管理活动但不得侵害甲方物业使用人及他人的合法权益不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益 根据有关法律法规的规定和本合同的规定向甲方收取物业服务费用通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题 建立保存物业管理帐目及时向甲方公告本管理区域内的重大物业服务事项 合同终止时向甲方移交全部物业管理用房档案资料和注明应属甲方所有的其他资产和物资含开办费并办理交接手续 法规政策规定由乙方承担的其他责任 三在管理过程中因下列因素所致的损害不论其为直接或间接均构成对乙方的免责事由乙方均不负赔偿之责 天灾地震等不可抗力的事由所致的损害 暴动持械抢劫破坏爆炸火灾刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害但因乙方故意或过失所致不在此限 因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害 因甲方或第三者之故意过失所致的损害 因甲方或物业使用人专有部分的火灾盗窃等所致的损害 因乙方书面建议甲方改善或改进物业管理措施而甲方未采纳所致的损害 因甲方或物业使用人指挥调派乙方工作人员所致的损害 本合同标的物之共用部分含共用部位共用设备设施自然或人为的任何损坏但因乙方故意或重大过失所致的不在此限 除上述各款外其它不可归责于乙方之事由的 四为维护公众甲方及物业使用人的合法利益在不可预见情况下如发生煤气泄露漏电火灾水管破裂救助人命协助公安机关执行任务等情况乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的按有关法律规定处理 第六条 质量保证 建立质量管理体系并有效运行物业管理服务能够接受质量审核 物业管理服务逐步达到接受创优评审条件 各项承诺指标及所采取的措施详见招标文件 其他物业管理服务质量要求按无锡市有关标准执行 第七条 款项支付 1本合同项下所有款项均以人民币支付 2本合同项下的采购资金系甲方支付 3以上款项按约定向乙方支付 第八条 违约责任 1甲方无正当理由违反本合同第五条的有关规定使乙方未能完成规定管理目标的乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期未解决造成乙方经济损失的由甲方向乙方偿付合同总价5的违约金 或依照法律程序解除部分或全部合同 2甲方未按合同规定的期限向乙方支付款项的每逾期1天甲方向乙方偿付欠款总额的5滞纳金但累计滞纳金总额不超过欠款总额的5 3乙方无正当理由违反本合同第五条及第六条的有关规定未能达到规定管理目标及质量保证的甲方有权要求乙方限期整改逾期未整改造成甲方经济损失的甲方有权扣留乙方全部履约保证金同时乙方应向甲方支付合同总价5的违约金 4乙方无正当理由违反本合同第三条的有关规定擅自收费或擅自提高收费标准的对擅自收费部分或超出标准的部分甲方有权要求乙方双倍返还造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿 5乙方在承担上述34款一项或多项违约责任后仍应继续履行合同规定的义务解除合同的除外甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不表明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任 第九条 合同生效及其他 1合同经甲乙双方代表签字并盖章且在无锡市政府采购中心见证后即生效 2合同在执行过程中出现的未尽事宜双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决协商结果以书面形式签订补充协议且补充协议与本合同具有同等效力 3合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件规定予以解决 4甲乙双方确认对本合同条款及后果均已知悉一致确认不存在欺诈胁迫乘人之危重大误解显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形 5合同签订后甲乙双方即直接产生权利与义务的关系合同执行过程中出现的问题应按照合同约定法律法规的规定办理在合同履行过程中双方如有争议由甲乙双方协商处理若协商不成可选择以下 方式处理 1向无锡仲裁委员会申请仲裁 2向需方所在地法院提起诉讼 6本合同终止时乙方应移交物业管理权撤出本物业协助甲方作好物业服务的交接和善后工作移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等 7本物业管理合同终止后在新的物业管理企业接管本物业前除甲方要求乙方提前撤离外新老物业管理公司的交接过渡期最长为1个月在此期间乙方应提供过渡期物业管理服务过渡期物业管理服务标准和服务费标准不变由乙方收取1个月过渡期满即完成交接撤离否则甲方有权进行任何处置一切后果由乙方承担 第十条 诚实信用 乙方应诚实信用严格按照采购文件要求和承诺履行合同不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益 六 附件 附件一评分标准 Ⅰ 商务标45分 1价格15分 采用低价优先法计算即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价其价格分为满分其他投标人的价格分统一按照下列公式计算 投标报价得分=评标基准价投标报价×价格权值×100 价格扣除①对小型和微型企业产品的价格给予6的扣除用扣除后的价格参与评审参加投标的中小企业应当按照政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定提供中小企业声明函中小企业划型标准详见关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号 ②监狱企业视同小型微型企业对其产品价格给予6的扣除用扣除后的价格参与评审参加投标的监狱企业应当按照关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知财库201468号的规定提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件复印件 ③残疾人福利性单位视同小型微型企业对其产品价格给予6的扣除用扣除后的价格参与评审参加投标的残疾人福利性单位应当按照财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定提供残疾人福利性单位声明函 同一投标人上述三项价格扣除优惠不得重复享受 2人员配置情况17分考察投标人为本项目配备的人员情况以填列的人员配置表及拟派项目负责人简历表格式见附件为准并按清单要求提供人员社保证明 a项目经理配置情况2分年龄45岁以下需提供身份证物业经理上岗证有三年以上管理建筑面积3万平方米以上公共政府办公场所属综合性物业管理经验提供项目经验证明材料注明面积及性质无相关业绩证明不得分需提供投标人连续三个月至少包含近三个月中任意一个月份不含投标当月为其缴纳社保的证明复印件符合要求得2分 b电工配置情况1分年龄在40周岁以下男性身体健康需提供身份证具有电工进网作业许可证高压和特种作业操作证高压电工作业兼建构筑物消防员证需提供投标人连续三个月至少包含近三个月中任意一个月份不含投标当月为其缴纳社保的证明复印件 c主厨配置情况分11分人男性年龄55岁以下女性年龄50周岁以下需提供身份证厨师证卫生体检证明需提供投标人连续三个月至少包含近三个月中任意一个月份不含投标当月为其缴纳社保的证明复印件 d副厨及帮工配置情况13分年龄50周岁以下需提供身份证投标人连续三个月至少包含近三个月中任意一个月份不含投标当月为其缴纳社保的证明复印件卫生体检证明并根据配置人员力量人员结构合理性年龄职称文化程度特别是相关行业工作经验以及提交的相关证明材料等综合情况的优劣酌情进行打分 注以上abc投标时除身份证和社保证明提供复印件外其他须提供原件否则不得分 3投标人评价13分 a业绩6分投标人提供近3年内类似项目的业绩证明材料合同或协议年合同金额300万元及以上的1个得1分最多不超过4分以上合同有食堂服务内容的不少于2个合同可再加2分本项最多不超过6分 b投标人ISO9000系列质量管理体系认证证书有效期内1分 c投标人ISO14000系列环境管理体系认证证书有效期内1分 d投标人OHSAS18001职业安全健康管理体系认证证书有效期内1分 e投标人近3年内有效的国家省市行政主管部门颁发的与物业管理有关的表彰奖励等荣誉的证明材料每项1分最多不超过1分 f投标人近3年内公共政府办公场所属综合性物业管理业绩证明材料被服务单位对其物业管理满意度证明材料被服务单位盖公章每项05分最多不超过2分 g投标方使用物业管理信息化系统软件管理方式的得1分投标时提供所用物业信息化系统软件的采购合同复印件和发票复印件如是自主开发的软件则须提供软件著作权登记证书复印件 注投标人评价项的abcdef投标时须提供原件否则不得分 Ⅱ 技术标55分 1服务方案55分 在响应招标文件需求的基础上针对下列各部分进行评价要求体现科学合理性条理性可行性完善性针对性以下各部分如未见阐述则不得分 a目标及整体设想13分 b管理服务体系13分 c岗前培训及阶段性培训管理24分 d日常管理标准及措施24分 e管理规章制度24分 f物资装备的配备及维保使用方案24分 g管理重点难点和措施37分 h与采购人以及其他单位部门的综合协调方案35分 i正式接管前具体措施35分 j特殊情况应急预案及措施36分 k过失及意外保障措施24分 l档案资料管理12分 m服务响应时间12分 n特色与创新12分 附件二商务标投标文件格式 投 标 文 件 商 务 标 采购项目编号XCGZX20190152 采购项目名称交警支队下属各大队和黄巷检测站物业管理服务 投标人 二○ 年 月 日 一投标函格式 投标函 致无锡市政府采购中心 我方收到贵方编号XCGZX20190152招标文件经仔细阅读和研究我方决定参加此项目的投标 我方愿意按照招标文件的一切要求提供本项目的投标投标总价见开标一览表 我方愿意提供无锡市政府采购中心在招标文件中要求的文件资料 我方同意按招标文件中的规定本投标文件投标的有效期限为开标之日起90天 如果我方的投标文件被接受我方将履行招标文件中规定的每一项要求按期按质按量完成交货任务 我方认为贵中心有权决定中标者 我方愿意遵守中华人民共和国政府采购法并按中华人民共和国合同法财政部政府采购货物和服务招标投标管理办法和合同条款履行自己的全部责任 我方认可并遵守招标文件的所有规定放弃对招标文件提出质疑的权利 我方愿意按招标文件的规定交纳投标保证金如我方在投标截止期后撤回投标及中标后拒绝遵守投标承诺或拒绝在规定的时间内与采购人签订合同则投标保证金将被贵中心没收 如果我方被确定为中标供应商我方愿意在见证合同时按招标文件的规定交纳不超过政府采购合同金额10的履约保证金且我方如无不可抗力又未履行招标文件投标文件和合同条款的一经查实我方愿意赔偿由此而造成的一切损失并同意接受按招标文件的相关要求对我方进行的处理 我方决不提供虚假材料谋取中标决不采取不正当手段诋毁排挤其他供应商决不与采购人其它供应商或者采购中心恶意串通决不向采购人采购中心工作人员和评委进行商业贿赂决不在采购过程中与采购人进行协商谈判决不拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况如有违反无条件接受贵方及相关管理部门的处罚 投标人盖章 法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章 电话 传真 通讯地址 邮编 二投标人关于资格的声明函格式 关于资格的声明函 采购项目编号XCGZX20190152 日期 无锡市政府采购中心 我公司单位参加本次项目XCGZX20190152政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录我公司单位愿针对本次项目XCGZX20190152进行投标投标文件中所有关于投标资格的文件证明陈述均是真实的准确的若有违背我公司单位 愿意承担由此而产生的一切后果 投标人盖章 法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章 三投标人法定代表人授权委托书格式 法定代表人授权委托书 采购项目编号XCGZX20190152 日期 无锡市政府采购中心 系中华人民共和国合法公司单位特授权 代表我公司单位全权办理针对本项目XCGZX20190152的投标参与开标评标签约等具体工作并签署全部有关的文件协议及合同 我公司单位对被授权代表的签名负全部责任 在撤销授权的书面通知送达你处以前本授权书一直有效被授权代表签署的所有文件在授权书有效期内签署的不因授权的撤销而失效 被授权代表情况 姓名 性别 电话 单位名称盖章 法定代表人签字或盖章 四投标人中小企业声明函格式 中小企业声明函 本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本公司为请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件 1根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司为请填写中型小型微型企业 2本公司参加单位的项目采购活动提供本企业制造的货物由本企业承担工程提供服务或者提供其他请填写中型小型微型企业制造的货物本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物 本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 企业名称盖章 日 期 五投标人残疾人福利性单位声明函格式 残疾人福利性单位声明函 本单位郑重声明根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017 141号的规定本单位为符合条件的残疾人福利性单位且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物由本单位承担工程提供服务或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物 本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 单位名称盖章 日 期 六服务保障承诺书格式 服务保障承诺书 投标人名称针对本项目XCGZX20190152在此承诺 1本公司单位具备履行合同所必需的设备和专业技术能力 2本公司未被信用中国网站 HYPERlink httpwwwcreditchinagovcn wwwcreditchinagovcn列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单 3 4 5 6 7 8 9 10 如违背上述承诺本公司单位将承担一切法律责任 投标人盖章 法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章 注以上内容由投标单位根据采购要求自行完善 七开标一览表格式 开标一览表 投标人名称盖章 采购项目编号XCGZX20190152 项目名称投标总报价小写交警支队下属各大队和黄巷检测站物业管理服务壹年投标总报价大写 法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章 八明细报价表格式 明细报价表 投标人名称盖章 采购项目编号XCGZX20190152 序号项目名称报价元月报价元年备注1员工工资福利法定计提费用参照表12行政办公费用1办公用品耗材费参照表232交通费3通讯费4培训费5员工餐费按采购要求列出6标识标牌等费用 7其他费用3服装费参照表24卫生清洁费1保洁工具参照表22卫生保洁耗材费参照表33消杀防疫等费用4其他费用5安保器械装备费参照表26餐饮服务相关费用自行列清单附后7公众责任险8合理利润9税金10其他支出按需求自行列举 合计投标人是否小微型企业监狱企业残疾人福利性单位 法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章 提醒请各投标人尽可能携带明细报价表的电子文档 注1总报价除应包括物业管理服务人员的工资符合无锡市最低工资标准且必须缴纳社会保险费社保福利费加班费公安工作全年无休法定税费公众责任保险费和合理利润外还应包括体检管理劳务服装培训通讯安全保卫调整风险及政策性文件规定等各项应有费用以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素一旦中标总价将报定 2上述报价表由投标单位参照不限于此可根据采购需求自行添加条目进行投报 3在投标人是否小微型企业监狱企业残疾人福利性单位 栏内填写是或否如填写是必须提供投标人中小企业声明函和投标人所在地的县级以上中小企业主管部门对投标人为中型或小微型企业的认定有效证明复印件或提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的投标人属于监狱企业的证明文件复印件或提供投标人残疾人福利性单位声明函或如未按要求填写和提供有效证明或相关内容表述不清的不得享受价格扣除投标人对所报相关数据的真实性负责无锡市政府采购中心有权将相关内容进行公示 1员工工资福利及法定计提费用明细表 序号项目名称人数配置人员费用标准元月合计费用元月合计费用元年备注1员工工资及福利1项目经理2XX人员自行添行明确3法定节假日加班工资4员工人身意外保险费5高温费6其他员工福利7其他加班费 2法定计提费用1养老保险2医疗统筹3失业4工伤5生育6公积金 合计注1以上人员费用包括工资社保高温费福利津贴费加班费等内容符合国家省市相关政策规定投标人不得将法定计提费用通过先交后返等方式进行减免或扣减 2上述报价表由投标单位参照不限于此可根据采购需求自行添加条目进行投报 2投入本项目的工具设备物资明细表 序号物品名称品牌 型号数量单位单价元合计费用元月合计费用元年产地123456 合计注1由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中 2上表可自行延长 3投入本项目的耗材明细表 序号名称品牌单价元每年用量单位金额元月金额元年产地123456 合计注1由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中 2上表可自行延长 九人员配置表及拟派项目负责人简历表格式 1人员配置表 投标人名称盖章 采购项目编号XCGZX20190152 序号姓名性别年龄岗位名称学历职称主要资历经验及承担过的项目备注12345678910 法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章 注1上表可自行延长 2人员相关证明材料应按招标文件要求提供并附在本表之后 2拟派项目负责人简历 投标人名称盖章 采购项目编号XCGZX20190152 姓 名性别年 龄学 历职务职 称资格证书号参加工作时间以往工作经历 已完成物业管理服务项目情况被服务单位项目名称规模面积服务期限管理质量 法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章 注1 上表可自行延长 2人员相关证明材料应按招标文件要求提供并附在本表之后 附件三技术标投标文件格式 投 标 文 件 技 术 标 采购项目编号XCGZX20190152 采购项目名称交警支队下属各大队和黄巷检测站物业管理服务 年 月 日 目 录 一服务方案 二服务偏离表 一服务方案格式 服务方案 投标人应按以下顺序编制完整的服务方案以便评审 a 目标及整体设想 b 管理服务体系 c 岗前培训及阶段性培训管理 d 日常管理标准及措施 e 管理规章制度 f 物资装备的配备及维保使用方案 g 管理重点难点和措施 h 与采购人以及其他单位部门的综合协调方案 i 正式接管前具体措施 j 特殊情况应急预案及措施 k 过失及意外保障措施 l 档案资料管理 m 服务响应时间 n 特色与创新 二服务偏离表格式 服务偏离表 采购项目编号XCGZX20190152 名称采购要求实报内容偏离说明 注1本表不得删除 2如无任何服务偏离请于本表偏离说明中注明无偏离 3如有服务偏离项请于本表中列明偏离内容如需要可自行延长其余无偏离内容不须赘述 PAGE 1 PAGE 31 xcgzx2019-0152 公开招标文件.doc
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