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【沙河口区】【采购公告】大连市沙河口区星海湾街道办事处物业服务采购项目招标公告

辽宁
状态：公告

所在地区	辽宁	招标类型	公告
请点击下载	下载	发布时间	2019-06-13

大连皓坤招投标代理有限公司受大连市沙河口区星海湾街道办事处的委托，对其机关物业管理服务项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。

一、项目编号：HKCG-20190605

二、招标内容：

物业服务商一家。（详见招标文件第三章物业管理技术要求及服务规范）

采购预算：52万元（投标单位投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）。

三、物业管理期限：一年（以合同签订时间为准）

（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签两年，签订合同送交政府采购监督管理处备案）

四、投标人的资格：

（一）投标人是在中国境内注册的独立企业法人，经营范围包含物业服务等；

（二）外地投标人须在大连地区有工商注册的服务机构（服务机构为投标人办事处的须提供有效的证明文件；服务机构为投标人分公司的须提供分公司营业执照副本；非投标人分公司或办事处的服务机构须有投标人和服务机构之间盖有公章的委托协议）。

注：1.本项目不接受联合体投标。

2.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。

（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“信用辽宁”网站（www.lncredit.gov.cn）失信黑名单、“信用大连”（credit.dl.cn）网站失信黑名单（黑榜）、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn) 政府采购严重违法失信行为信息记录、根据实际需要引入的其他官方认可合法有效的信用信息查询渠道。

（2）信用信息查询截止时点：2019年7月4日。

（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。

（4）信用信息使用规则：对于经查询信用信息存在不良信用记录的供应商，评审委员会应取消其投标资格。

四、报名及招标文件发售时间及地点：2019年6月13日起至2019年6月19日止每天9:00—11：00、13:00—16:00（北京时间，公休日、节假日除外）在大连市沙河口区兴工南福佳新天地E座一单元9楼8号。

五、报名要求：

报名要求：

投标单位申请购买招标文件：未注册会员的供应商须大连市公共资源交易平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront）进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的供应商须进入大连市公共资源交易平台申请购买招标文件并在大连市公共资源交易平台打印报名回执码。

其他注意事项：

（1）供应商（投标单位）必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。会员入库通知：

http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-

40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003

（2）电子标的项目供应商（投标单位）需要办理CA锁，使用投标工具制

作投标文件，CA锁办理通知：

http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=bd989ebc-3456-4e3

e-a396-b749cedae2ae categoryNum=073003

（3）供应商通过市公共资源交易平台中进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。具体操作手册链接：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/

（4）注册成功的供应商：登录大连市公共资源交易平台，输入账号密码后，选择“供应商”——>“进入市公共资源平台”——>“业务管理”——>“填写投标信息”——>找到需要报名的项目——> “+（操作）”——> “新增报名” ——> “打印回执码”
（5）供应商对招标文件有疑问的在“业务管理”——>“网上提问”——>“新增提问”进行提问。

通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位携带营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件（三证合一只提供营业执照即可）、组织机构代码证复印件（三证合一只提供营业执照复印件即可）、法人授权书原件、网上报名回执码原件、售后服务机构证明材料复印件（外地投标人须提供）所有材料须加盖公章。招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件。

六、招标文件售价（人民币）：300元/套，售后不退。

七、接受投标文件的时间与地点：2019年7月5日13:00至13:30（北京时间），大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心受理区（2）（地址：大连市甘井子区东北北路101号），逾期送达的或者未送达到指定地点，招标人不予受理。

八、投标截止日期及时间：2019年7月5日13：30（北京时间）。

九、开标时间与地点：2019年7月5日13：30（北京时间）在大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第2开标室（地址：大连市甘井子区东北北路101号）。

十、招标人：大连市沙河口区星海湾街道办事处

联系人：朱永春

联系电话：0411-84369586

地址：：大连市沙河口区星海一街17-a号

十一、招标代理人：大连皓坤招投标代理有限公司

联系人：王虹

电话：0411－83897701

传真：0411－83897701 电子邮箱：haokun1100@163.com

地址：大连市沙河口区福佳新天地E座一单元9楼8号

开户银行及帐号：兴业银行股份有限公司大连西安路支行532050100100208404

附件：

招标文件.doc

大连市沙河口区星海湾街道办事处物业服务采购项目项目编号HKCG20190605 大连市沙河口区星海湾街道办事处物业服务采购项目招标文件项目编号HKCG20190605 招标人大连市沙河口区星海湾街道办事处招标代理人大连皓坤招投标代理有限公司日期二0一九年六月目录投标邀请函 02 第一章投标人须知及前附表05 第二章合同条款及合同格式25 第三章物业管理技术要求及服务规范35 第四章投标文件格式 55 附件1开标一览表 81 附件2资格性评审表 82 附件3符合性评审表 83 附件4 评标方法 85 大连市沙河口区星海湾街道办事处物业服务采购项目投标邀请函大连皓坤招投标代理有限公司受大连市沙河口区星海湾街道办事处的委托对其机关物业管理服务项目进行国内公开招标欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标一项目编号HKCG20190605 二招标内容物业服务商一家详见招标文件第三章物业管理技术要求及服务规范采购预算52万元投标单位投标报价超出采购预算的按无效投标处理三物业管理期限一年以合同签订时间为准在招标人落实下一年度财政预算的前提下且本项目物业管理内容及服务要求不变价格不变双方协商同意经财政批准后可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年最多续签两年签订合同送交政府采购监督管理处备案四投标人的资格一投标人是在中国境内注册的独立企业法人经营范围包含物业服务等二外地投标人须在大连地区有工商注册的服务机构服务机构为投标人办事处的须提供有效的证明文件服务机构为投标人分公司的须提供分公司营业执照副本非投标人分公司或办事处的服务机构须有投标人和服务机构之间盖有公章的委托协议注1本项目不接受联合体投标 2经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目具体要求如下 1信用信息查询渠道信用中国网站wwwcreditchinagovcn信用辽宁网站wwwlncreditgovcn失信黑名单信用大连creditdlcn网站失信黑名单黑榜中国政府采购网wwwccgpgovcn 政府采购严重违法失信行为信息记录根据实际需要引入的其他官方认可合法有效的信用信息查询渠道 2信用信息查询截止时点2019年7月4日 3信用信息查询记录和证据留存方式截屏等可实现留痕的方式 4信用信息使用规则对于经查询信用信息存在不良信用记录的供应商评审委员会应取消其投标资格四报名及招标文件发售时间及地点2019年6月13日起至2019年6月19日止每天900110013001600北京时间公休日节假日除外在大连市沙河口区兴工南福佳新天地E座一单元9楼8号五报名要求报名要求投标单位申请购买招标文件未注册会员的供应商须大连市公共资源交易平台httpggzyjydlgovcnTPFront进行注册并申请购买招标文件已注册会员的供应商须进入大连市公共资源交易平台申请购买招标文件并在大连市公共资源交易平台打印报名回执码其他注意事项 1供应商投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册会员入库通知 HYPERlink httpggzyjydlgovcnTPFrontinfodetailinfoid=af2799277b88 httpggzyjydlgovcnTPFrontinfodetailinfoid=af2799277b88 40ca9e686b8aa015b4b8categoryNum=073003 2电子标的项目供应商投标单位需要办理CA锁使用投标工具制作投标文件CA锁办理通知 HYPERlink httpggzyjydlgovcnTPFrontinfodetailinfoid=bd989ebc34564e3 httpggzyjydlgovcnTPFrontinfodetailinfoid=bd989ebc34564e3 ea396b749cedae2aecategoryNum=073003 3供应商通过市公共资源交易平台中进行会员登录并在填写投标信息菜单中进行网上报名具体操作手册链接 HYPERlink httpggzyjydlgovcnTPFrontxzzx httpggzyjydlgovcnTPFrontxzzx 4注册成功的供应商登录大连市公共资源交易平台输入账号密码后选择供应商>进入市公共资源平台>业务管理>填写投标信息>找到需要报名的项目>?+操作>?新增报名?>?打印回执码 5供应商对招标文件有疑问的在业务管理>网上提问>新增提问进行提问通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位携带营业执照副本复印件税务登记证副本复印件三证合一只提供营业执照即可组织机构代码证复印件三证合一只提供营业执照复印件即可法人授权书原件网上报名回执码原件售后服务机构证明材料复印件外地投标人须提供所有材料须加盖公章招标代理人将对投标人进行资格初审仅限于发售招标文件初审合格后方可购买招标文件六招标文件售价人民币300元套售后不退七接受投标文件的时间与地点2019年7月5日1300至1330北京时间大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心受理区2地址大连市甘井子区东北北路101号逾期送达的或者未送达到指定地点招标人不予受理八投标截止日期及时间2019年7月5日1330北京时间九开标时间与地点2019年7月5日1330北京时间在大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第2开标室地址大连市甘井子区东北北路101号十招标人大连市沙河口区星海湾街道办事处联系人朱永春联系电话041184369586 地址大连市沙河口区星海一街17a号十一招标代理人大连皓坤招投标代理有限公司联系人王虹电话041183897701 传真041183897701 电子邮箱haokun1100163com 地址大连市沙河口区福佳新天地E座一单元9楼8号开户银行及帐号兴业银行股份有限公司大连西安路支行532050100100208404 第一章投标人须知及前附表投标人须知前附表序号内容1项目名称大连市沙河口区星海湾街道办事处物业服务采购项目项目编号HKCG201906052招标人名称大连市沙河口区星海湾街道办事处3投标保证金额投标人应提交1万元人民币的保证金投标保证金采用下列任何一种形式 1支票 2电汇 3汇票 4本票 5由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行用招标文件提供的格式或招标代理机构接受的其他格式出具的银行保函其有效期应超过投标有效期三十30天 6投标保证金的递交时间及地点在2019年 7 月 4 日1600前到大连皓坤招投标代理有限公司财务部递交北京时间每天09001600公休日节假日除外外地企业若要汇款请汇至户名大连皓坤招投标代理有限公司开户行兴业银行股份有限公司大连西安路支行 532050100100208404 无论保证金采用什么形式均以到帐时间为准若在规定的截止时间前没有收到任何形式的付款则视为自动放弃此次投标注以到帐时间为准不接受个人名头汇款必须明确保证金所属项目名称及编号4投标有效期提交投标文件截止之日起90个日历日5报价文件份数正本一份副本四份报价文件编制要求数量及封装要求 1报价文件应有章节目录每页都有页码标注并胶装装订成册 2一套正本四套副本正副本需封装在同一密封袋内 3本项目采用电子评标投标人除按招标文件要求提供纸质投标文件外还需提供1正3副电子标书光盘光盘上标注公司名称单独密封单独递交电子光盘标书和纸质标书内容不一致时以电子光盘标书为准电子标投标文件格式必须为指定格式为ndltf不加密光盘刻录的文件格式为ndltf不加密否则为无效投标文件 4电子格式投标文件中要求签章的地方必须使用CA锁签章 5其他注意事项 1投标人投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册会员入库通知 HYPERlink httpggzyjydlgovcnTPFrontinfodetailinfoid=af2799277b88httpggzyjydlgovcnTPFrontinfodetailinfoid=af2799277b88 40ca9e686b8aa015b4b8categoryNum=073003 2电子标的项目投标人投标单位需要办理CA锁使用投标工具制作投标文件CA锁办理通知 HYPERlink httpggzyjydlgovcnTPFrontinfodetailinfoid=bd989ebc34564e3httpggzyjydlgovcnTPFrontinfodetailinfoid=bd989ebc34564e3 ea396b749cedae2aecategoryNum=073003 3投标人通过市公共资源交易平台中进行会员登录并在填写投标信息菜单中进行网上报名具体操作手册链接 HYPERlink httpggzyjydlgovcnTPFrontxzzx httpggzyjydlgovcnTPFrontxzzx 注投标单位请最新版新点投标文件制作软件进行制作投标文件投标人递交的电子光盘中的投标文件必须有投标人CA锁签章无投标人CA锁签章的投标文件按无效投标文件处理投标人制作的投标文件若不能导入系统中按照无效投标文件处理6投标文件递交时间开标当日在2019年7月5日1300至1330到开标地点当面递交7投标截止日期及时间2019年7月5日1330北京时间开标日期及时间2019年7月5日1330北京时间开标地点大连市公共资源交易中心5楼第2 开标室8评标方法综合评分法9招标文件售价人民币300元套售后不退报名及招标文件发售时间2019年6月13日起至2019年6月19日止每天9001600北京时间公休日节假日除外联系人王虹联系电话041183897701 公司地址大连市沙河口区福佳新天地E座一单元9楼8号10投标人的资格条件一在中国境内注册的独立企业法人经营范围包含物业服务等二外地投标人须在大连地区有工商注册的服务机构服务机构为投标人办事处的须提供有效的证明文件服务机构为投标人分公司的须提供分公司营业执照副本非投标人分公司或办事处的服务机构须有投标人和服务机构之间盖有公章的委托协议三本项目不接受联合体投标注截至2019年7月4日经信用中国网站wwwcreditchinagovcn信用辽宁网站wwwlncreditgovcn信用大连网站creditdlcn中国政府采购网网站wwwccgpgovcn查询被列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目11物业管理期限一年以合同签订时间为准在招标人落实下一年度财政预算的前提下且本项目物业管理内容及服务要求不变价格不变双方协商同意经财政批准后可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年最多续签两年签订合同送交政府采购监督管理处备案进场服务时间合同签订之日起5个日历日内服务地点大连市沙河口区星海湾街道办事处指定地点12项目经理面试项目经理需要参加面试未到开标现场面试的按无效投标处理确定项目经理后不得临时调整人员如有特殊情况必须调整须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整注项目经理现场面试必须携带本人身份证原件复印件加盖公章及招标文件中要求提供的相关个人资料项目经理进场服务必须与评标现场项目经理面试为同一人131开标时投标人的授权代表需携带本项目授权书原件授权书须加盖公章及法定代表人签字及本人身份证原件未按要求携带证件的招标代理可以拒绝接收投标文件 2携带业绩证明合同等资料原件以备评委会抽查14签订合同期限中标通知书发出后三十30天内投标人须知一总则一项目概述及资金来源 1本招标项目按照中华人民共和国政府采购法政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定实行国内公开招标 1招标人名称大连市沙河口区星海湾街道办事处 2本次招标的内容为安全与消防管理保洁管理工程及设施设备维护停车场管理室外环境维护及绿化管理食堂餐饮服务管理详见第三章项目物业管理技术要求及服务规范注投标人不能只对本项目内个别服务项目进行投标否则将被视为非响应性投标而被拒绝 3★物业管理期限一年以合同签订时间为准在招标人落实下一年度财政预算的前提下且本项目物业管理内容及服务要求不变价格不变双方协商同意经财政批准后可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年最多续签两年签订合同送交政府采购监督管理处备案 4★进场服务时间合同签订之日起5个日历日内 5★项目实施地点大连市沙河口区星海湾街道办事处指定地点 6★付款方式物业服务费甲乙双方签订合同后按季度付款待财政资金拨付至甲方帐户后7日内支付前一季度价款每次支付合同总价的14 食材采购费甲乙双方签订合同后按季度付款甲方按用餐标准对乙方进行考核每季度25日前支付前一个季度的食材采购费用注结算价款前乙方须向甲方提供发票否则甲方有权拒绝支付 2资金来源财政性资金二投标人资格要求 1 在中国境内注册的独立企业法人经营范围包含物业服务等 2外地投标人须在大连地区有工商注册的服务机构服务机构为投标人办事处的须提供有效的证明文件服务机构为投标人分公司的须提供分公司营业执照副本非投标人分公司或办事处的服务机构须有投标人和服务机构之间盖有公章的委托协议 3本项目不接受联合体投标注截至2019年7月4日经信用中国网站wwwcreditchinagovcn信用辽宁网站wwwlncreditgovcn信用大连网站creditdlcn中国政府采购网网站wwwccgpgovcn查询被列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目其他要求 1投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件 2法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标投标人之间不应存在任何授权关系如有此类情况则只接受先报名的投标人 3 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或者个人不得参加投标单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标 4 除单一来源采购项目外为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的投标单位不得再参加该采购项目的其他采购活动 5 如为信息系统采购项目投标单位不得为该整体项目或其中分项目前期工作提供过设计编制管理等服务的法人及附属单位 6投标人必须是通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件并向招标代理购买招标文件且登记备案未通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标 7本项目不接受联合体投标三投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用不论投标的结果如何招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用二招标文件一招标文件构成 1招标文件包括投标邀请函第一章投标人须知及前附表第二章合同条款及合同格式第三章物业管理技术要求及服务规范第四章投标文件格式附件1 开标一览表附件2 资格性评审表附件3 符合性评审表附件4 加分及扶持政策审核表附件5 评标办法附件6 投标保证金保函格式附件7 履约保证金保函格式附件8 中小企业声明函附件9 提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件附件10 残疾人福利性单位声明函 2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项格式条款项目任务等要求如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应其投标将被拒绝二招标文件的澄清任何要求对招标文件进行澄清的投标人均应按招标文件中的通讯地址以书面形式如传真等及时通知招标代理人招标代理人将及时以书面形式予以答复同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人答复中包括所问问题但不包括问题的来源三招标文件的修改 1在投标截止时间前招标人或者招标代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的招标人或者招标代理机构应当在投标截止时间至少15日前以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人不足15日的招标人或者招标代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间 2招标文件的修改将以书面形式如传真等通知所有购买招标文件的投标人并对其具有约束力投标人应在24小时内但不超过投标的截止时间以书面形式如传真等确认已收到修改文件或加盖单位公章确认收到否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担四促进中小企业发展根据财政部?工业和信息化部关于印发<政府采购促进中小企业发展暂行办法>的通知财库2011181号规定符合条件的中小企业享受政府采购扶持政策 41享受政府采购扶持政策的中小企业应当同时符合以下条件 411符合中小企业划分标准 412提供本企业承担的服务 413提供本企业为中小企业的声明函 42中小企业符合工信部联企业2011300号文件关于印发中小企业划型标准规定的通知中小企业划型标准规定的企业中小企业包括中型企业小型企业和微型企业 43投标人是小微企业的其报价给予一定比例的扣除其中小型企业给予6的扣除微型企业给予8的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 44中小企业签订的政府采购合同履约保证金支付比例为合同金额的5 五支持监狱企业发展根据财政部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知财库201468号规定符合条件的监狱企业享受政府采购扶持政策 1享受政府采购支持的监狱企业应当同时符合以下条件监狱企业是指由HYPERlink httpswwwbaiducomswd=E58FB8E6B395E983A8tn=44039180cprfenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9PHKPvPbrAcYrjT1uHR30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4BmybIi4WUvYETgNTLwGUv3EnHnvrH0znWmvnjDYPWbYPjnLrf t blank司法部认定的为罪犯戒毒人员提供生产项目和劳动对象且全部产权属于HYPERlink httpswwwbaiducomswd=E58FB8E6B395E983A8tn=44039180cprfenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9PHKPvPbrAcYrjT1uHR30ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4BmybIi4WUvYETgNTLwGUv3EnHnvrH0znWmvnjDYPWbYPjnLrf t blank司法部监狱管理局戒毒管理局直属煤矿管理局各省自治区直辖市监狱管理局戒毒管理局各地设区的市监狱强制隔离戒毒所戒毒康复所以及新疆生产建设兵团监狱管理局戒毒管理局的企业监狱企业参加政府采购活动时应当提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件 2投标人是监狱企业的其报价给予一定比例的扣除其报价给予6的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算六扶持残疾人福利性单位发展根据关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号规定符合条件的残疾人福利性单位享受政府采购扶持政策 1享受政府采购扶持政策的残疾人福利性单位应当同时符合以下条件 ①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25含25并且安置的残疾人人数不少于10人含10人 ②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上含一年劳动合同或服务协议 ③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险基本医疗保险失业保险工伤保险和生育保险等社会保险费 ④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资 ⑤提供本单位承担的服务前款所称残疾人是指法定劳动年龄内持有中华人民共和国残疾人证或者中华人民共和国残疾军人证1至8级的自然人包括具有劳动条件的劳动意愿的精神残疾人在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数 ⑥投标人是残疾人福利性单位的其报价给予6的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算七节能环保政策根据关于调整优化节能产品环境标志产品政府采购执行机制的通知财库20199号规定投标人所提供的产品属于政府采购节能产品环境标志产品品目清单内的产品并且具有法定认证资格的认证机构出具的认证证明对技术和价格项目分别给予相应评分总分值3的加分计算公式详见评分标准投标单位应同时提供有效的政府采购节能产品环境标志产品声明函详见投标文件格式与有效的节能环保产品认证证明才能享受节能环保优惠政策三投标文件的编制一投标的语言投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中文二投标文件构成投标人编写的投标文件应包括下列部分 1投标函 2项目报价表 3商务条款偏离表 4资格证明文件 5物业管理方案管理方案及实施细则 6食堂餐饮制作方案 7人员配置 8物业办公设备及机具配备情况表 9应急预案 10其他 11投标人需说明的其他问题 12开标一览表要求单独密封注以上文件请按顺序装订未标记如有的内容必须按要求填写并提供证明材料缺少任意一项投标文件无效三投标函投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其附件四投标报价 1投标人的投标文件中只允许有一个总报价任何有选择的报价将不予接受 2投标报价应包括 1管理服务人员的工资各种保险费公积金交通费服装费餐饮费以及管理费税费等相关的一切费用甲方无需再支付除合同价款以外的任何费用 2物业管理企业办公费用 3物业管理企业固定资产折旧 4法定税费 5物业管理企业利润 6由物业公司支付的费用 7与本次招标项目物业管理有关的其他一切费用 3投标报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的不得以任何理由予以变更投标人在报价时应充分考虑本次招标的各种风险包括漏项风险在合同执行期间中标价不再实行政策性调整和变动以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝 4本次招标的服务采用固定总价合同 5 投标报价的计费期限为招标人与本次服务项目服务方签订合同一年整计365个日历日 6评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品服务质量或者不能诚信履约的要求在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的评标委员会将其作为无效投标处理五投标货币投标报价采用人民币报价六证明投标人资格合格的文件 1投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件并作为其投标文件的一部分 2投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使招标人满意 1投标人必须具备履行合同所需的财务能力技术能力 3投标人应按招标文件格式要求填写并提交资格证明文件七投标保证金 1投标人应按前附表3中要求的提交标保证金并作为其投标的一部分 2投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失招标人在因投标人的行为致使其利益受到严重损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿 3投标保证金应为支票电汇汇票本票或银行保函形式中的一种支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票 4在开标时对于未能按要求提交投标保证金的投标人将被视为非响应性投标予以拒绝 5未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内予以退还无息 6中标人的投标保证金在中标人按照本招标文件规定签订合同后五个工作日内予以退还无息 7投标人有下列情况之一的投标保证金将被没收 1弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的 2在投标有效期内撤回其投标文件的 3因中标人过错被废除授标 4中标人未按要求在规定时间内签订合同的 5法律法规规定其他严重损害招标人利益的情形 8保证金递交时间及地点投标人根据招标文件投标人须知前附表第三项中规定的时间及地点提交投标保证金八投标有效期 1所有投标应从提交投标文件截止之日起90个日历日计算的投标有效期内有效 2在特殊情况下在原投标有效期期满之前招标代理人可征得投标人同意延长投标有效期这种要求和答复均应为书面形式如传真等投标人可以拒绝招标代理人的这种要求而不被没收投标保证金同意延长的投标人不允许修改其投标文件但要相应延长其投标保证金的有效期九投标文件的式样和签署 1投标人应按照招标文件要求提交投标文件正本1份和副本5份每套投标文件须清楚地标明正本或副本当正本和副本不符时以正本为准 2投标人应在投标文件中加盖投标单位的行政公章加盖投标单位的财务章投标专用章或其他业务章视为无效投标 3投标文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整书写或打印 4除投标人对错处做必要修改外投标文件不得行间插字涂改和增删如有修改必须由投标人法定代表人或被授权人签字四投标文件的递交一投标文件的密封和标记 1投标文件须按以下要求装袋密封 1投标人应将投标文件正本所有的副本密封装在信封中 2封皮注明项目名称招标编号投标人名称开标时间前不得开启并加盖公章 3如果未按第2条要求加写标记和密封招标代理机构对误投或过早启封概不负责 4各投标人仅对自己单位投标文件的密封情况检查检查内容为其投标文件是否被拆封过内容是否泄露投标文件密封如存在瑕疵但不能导致投标文件信息泄露的视为密封合格 5参加开标会议的投标人法定代表人或其授权代表须随带本人身份证原件授权代表还须随带参加开标会议的授权委托书原件参加开标会议并在开标前接受身份验证未按要求携带证件的招标代理可以拒绝接收投标文件二投标截止时间 1招标代理人收到投标文件的时间不得迟于投标邀请函中规定的开标时间 2招标代理人可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间在此情况下招标人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间三迟交的投标文件招标代理人将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后收到的任何投标文件四投标文件的修改和撤回 1投标人在递交投标文件后投标截止时间前修改或撤回其投标文件但这种修改或撤销通知须在投标截止时间前以书面形式交给招标代理人该通知须有经正式授权的投标方代理人的签字 2投标人的修改或撤回通知书应按本招标文件中投标文件的密封和标记规定编制密封标记和递交并应在封套上加注修改或撤回字样 3在投标截止时间之后投标人不得对其投标文件做任何修改五开标与评标一开标 1招标代理人将在大连市公共行政服务中心五楼市公共资源交易中心开标室进行开标 2提交了可接受的撤回通知的投标文件将不予开封 3开标时招标代理人将会同投标人代表共同检查投标文件是否按招标文件的要求进行密封和标记并同时在密封检查表上签字确认投标人未参加开标的视同认可开标结果 4开标时招标代理人将当众宣读投标人名称投标价格折扣书面修改和撤回投标的通知是否提交投标保证金以及招标人认为合适的其他内容只有在开标时唱出的折扣评标时才能考虑 5招标代理人将做开标记录开标记录包括开标时宣读的全部内容投标人的法定代表人或被授权人须在开标记录表上签字确认 6投标人代表对开标过程和开标记录有疑义以及认为采购人采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的应当场提出询问或者回避申请采购人采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理 7投标人未参加开标的视同认可开标结果二评标委员会的组成 1本项目招标依法组建评标委员会 2评标委员会由大连市沙河口区星海湾街道办事处代表和随机抽取的有关方面的专家组成其中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二 3参加项目评审工作的采购人代表不得参加该评审项目的开标活动除采购人代表评标现场组织人员外采购人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场 4与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会 5对技术复杂专业性强的采购项目通过随机方式难以确定合适评审专家的经主管预算单位同意采购人可以自行选定相应专业领域的评审专家 6评标中因评标委员会成员缺席回避或者健康等特殊原因导致评标委员会组成不符合本办法规定的采购人或者采购代理机构应当依法补足后继续评标被更换的评标委员会成员所作出的评标意见无效 7无法及时补足评标委员会成员的采购人或者采购代理机构应当停止评标活动封存所有投标文件和开标评标资料依法重新组建评标委员会进行评标原评标委员会所作出的评标意见无效 8与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会三评标过程的保密性 1公开开标后直至向中标候选人授予合同时止凡与审查澄清评价和比较投标有关的资料以及授标意见等均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露 2在评标过程中投标人试图影响招标人在投标文件审查澄清比较及授予合同方面的任何尝试可能导致该投标人的投标被废除四投标文件的澄清为有助于对投标文件的审查评价和比较评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清有关澄清的要求和答复应以书面形式提交但不得寻求或允许对投标价格或实质性内容做任何更改五投标文件的审查 1开标后评标委员会将审查投标文件是否完整有无计算错误是否提交了投标保证金文件签署是否合格投标文件是否大体编排有序 2投标文件有下列情况之一的投标文件无效 1投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件 2同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价但招标文件要求提交备选投标的除外 3投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的 4投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应 5投标文件签署情况不符合招标文件实质性要求 6投标文件完整性不符合招标文件实质性要求 7对★条款未做出实质性响应或者发生重大偏离的 8不按照规定报价漏项的 9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的 10投标人有串通投标弄虚作假等违法行为 11投标有效期不满足招标文件要求的 12评标委员会判定投标人涂改证明材料或者提供虚假材料的 13招标文件规定的投标无效情形的 14未按要求提交投标保证金的 15不符合招标文件中规定的资格要求的 16不符合法律法规和招标文件中规定的其它实质性要求 3在详细评标之前评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款条件和规格相符没有重大偏离或保留的投标所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的服务内容质量性能或者实质上与招标文件不一致而且限制了招标人的权利或投标人的义务纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容而不寻求外部的证据 4如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求评标委员会将予以拒绝投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标 5招标文件的技术和商务条款中未标记★号的为非实质性要求未响应非实质性要求的投标文件仍为有效但可能影响评分 6评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核看其是否有计算上和累加上的算术错误修正错误的原则如下 1如果投标文件的大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准 2当总价金额与按单价汇总金额不一致的以单价金额计算结果为准 3当单价金额小数点有明显错位的应以总价为准并修改单价 4当开标一览表与投标文件报价不符时应以开标一览表为准 7评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价调整后的价格对投标人具有约束力如果投标人不接受修正后的价格则其投标将被拒绝 8评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的微小的非正规的不一致的或不规则的地方但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序 9 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品服务质量或者不能诚信履约的要求在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的评标委员会将其作为无效投标处理六串标 1在评审过程中评标委员会发现投标单位有串通投标行为的相关投标单位的投标文件作无效投标文件处理并报送政府采购管理机构依法进行处理 2有下列情形之一的视为投标人串通投标其投标无效 1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制 2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜 3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人 4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异 5不同投标人的投标文件相互混装 6不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出七废标在招标采购中出现下列情形之一的应予废标 1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的 2出现影响采购公正的违法违规行为的 3投标人的报价均超过了采购预算采购人不能支付的 4因重大变故采购任务取消的八评标原则及方法 1招标文件是评标工作的重要依据投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求包括投标文件的有效性完整性和与招标文件的一致性 2评标应严格按照中华人民共和国政府采购法等法律法规规定的评标要求以及招标文件的要求进行 3对所有投标人的评价评估都采用相同的程序和标准遵循公开公平公正的原则 4本项目的评标办法采用综合评分法具体评分方法详见附件5 5评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较 6 对投标人的资格审查由采购人代表或采购代理机构负责原则上应当有两人以上工作人员进行审查工作并形成资格审查表提交给评标委员会 7 评标委员会将按照综合评分法对符合性检查合格的投标文件进行比较与评价 8综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法 9提供相同品牌产品且通过资格审查符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的按一家投标人计算评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格评审得分相同的由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格招标文件未规定的采取随机抽取方式确定其他同品牌投标人不作为中标候选人不采用 10非单一产品采购项目采购人应当根据采购项目技术构成产品价格比重等合理确定核心产品并在招标文件中载明多家投标人提供的核心产品品牌相同的按第9条处理不采用 11评标委员会对经过初步评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审后由各评委独立打分打分时保留2位小数每人一份评分表并签名 12分别计算出各评标委员会成员对某一特定投标人非价格因素评分的汇总得分价格因素得分与非价格因素得分平均分值之和即为该投标人的评标总得分总得分最高的投标人为中标候选人如果投标人评标总得分相同报价低的投标人排序在前得分且投标报价相同的按物业管理方案应急预案人员配置得分高低的顺序依次排列九中标候选人的推荐 1评标委员会根据评标结果推荐合格的中标候选人 2招标人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认包括资质业绩等如发现舞弊行为即依法取消其中标候选人资格 3招标代理人将评标情况形成书面评标报告送至采购管理部门审查十定标中标的标准 1评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人招标人将依据评标委员会评审意见确定中标人 2具有良好的履行合同的能力和条件 3保证质量保证服务期限按照招标文件要求提供服务六授予合同一合同授予标准招标人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的能够圆满地履行合同义务的中标候选人二资格后审 1如果招标人认为有必要对中标候选人履行合同能力进行确认可以进行资格后审包括实地考察或要求其提供相关证明资料如果招标人对中标候选人资格后审后认为其无履行合同能力可以提请评标委员会进行复会审议 2上述审查将考虑中标候选人的财务技术能力并基于中标候选人按规定提供的资格审查的证明文件以及招标人认为必要的和合适的其他资料 3如果有必要招标人可对中标候选人进行技术询问或对其提供服务项目进行实地考察 4招标人还可以对中标候选人同类项目有关价格进行考察如果在质量和服务要求相同的不同项目中相同的服务价格偏差很大招标人有权利质疑和询问并提请评标委员会进行复会审议 5如果中标候选人被确认为无能力履行合同将被取消其中标候选人资格 6在中标候选人被确认为无能力履行合同并被取消其中标人资格的情况下评标委员会将重新推荐中标候选人或由招标人重新组织采购三中标通知书 1招标代理人应当在规定时间内向政府采购管理部门提交招标开标评标定标过程有关文件资料评标报告中标人的投标文件等备案资料经采购管理部门审查通过后方可发放中标通知书 2中标通知书经备案后招标代理人应当在3个工作日内向中标人发出中标通知书中标通知书对招标人和中标人具有法律效力中标通知书发出后招标人改变中标结果的或者中标人放弃中标的应当依法承担法律责任 3中标公告详见大连市政府采购网和大连日报四签订合同 1中标人在收到中标通知书后应当按有关规定与招标人签订书面合同招标文件中标人的投标文件及评标过程中有关澄清承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分注根据政府采购法第四十六条采购人与中标成交供应商应当在中标成交通知书发出之日起三十日内按照采购文件确定的事项签订政府采购合同 2如果中标人无正当理由未在规定期间内签订书面合同将没收其投标保证金并承担相关法律责任五履约保证金 1中标后中标人在收到中标通知书后与采购人签订合同并在合同签订之前或同时向采购人提供相当于合同总价10的履约保证金 2履约保证金可以是支票或银行汇票或银行出具的不可撤销的履约保函详见附件 3如果成交中标人未能履行合同并给采购人造成损失履约保证金将作为对这一损失的补偿而付给采购人 4履约保证金将在验收合格之日起十个工作日内予以退还不计利息六招标代理人服务费 1中标人在领取中标通知书时须向大连皓坤招投标代理有限公司缴纳代理服务费 2招标代理服务收费标准货物招标服务招标工程招标100以下1515101005001108075001000080450551000500005025035注招标代理服务收费按差额定率累进法计算例如某货物招标代理业务中标金额为2000万元计算招标代理服务收费额如下 100万元×15＝15万元 500100万元×11＝44万元 1000500万元×08＝4万元 20001000万元×05＝5万元合计收费=15十44＋4＋5＝149万元 4本次招标代理服务费按服务招标标准向中标人收取七其他注意事项 1投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况 2投标人应遵守我国与政府采购相关的法律法规及规章条例不得违反 3投标人应详细阅读招标文件的全部内容不按招标文件的要求提供的报价和资料可能导致投标文件被拒绝第二章合同条款及合同格式合同条款及合同格式物业管理合同主要条款甲方大连市沙河口区星海湾街道办事处乙方法定代表人蔡大庆法定代表人住所地沙河口区星海一街19号住所地邮编116021 邮编资质等级证书编号根据物业管理条例和相关法律法规政策甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上就甲方选聘乙方对大连市沙河口区星海湾街道办事处机关办公楼提供物业管理服务事宜订立本合同第一条物业基本情况 1物业名称大连市沙河口区星海湾街道办事处机关物业服务管理合同 2物业类型办公楼 3座落位置沙河口区星海一街19号 4建筑面积 1200平方米 5物业管理区域整栋楼及楼外停车位第二条在物业管理区域内乙方提供的物业管理服务包括以下内容 1安全与消防管理 2保洁管理 3工程及设施设备维护 4停车场管理 5室外环境维护及绿化管理 6食堂餐饮服务管理第三条在物业管理区域内乙方提供的其他服务包括以下事项由甲乙双方协商确定第四条乙方提供的物业管理服务应达到省优物业管理标准第五条甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务服务内容和费用由双方另行商定维修物价值200元含200元以下的由乙方承担更换或修复的费用第六条本物业管理区域物业服务费采取年度年月日至年月日包干的方式年度包干的合同价款为乙方的中标价计元人民币乙方按照上述标准收取物业服务费用并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务盈余或亏损由乙方享有和承担第七条履约保证金本合同签订前乙方应当按照合同总价款10向甲方交纳履约保证金第八条乙方承诺并保证 1在签订本合同前已经与其工作人员签订了劳动合同或雇佣合同并为其交纳了劳动保险或人身意外伤害保险其工作人员在物业工作中受到人身伤害或财产损失由乙方承担全部责任 2乙方工作人员因为工作不负责任造成甲方财产被盗被抢或其他损失的乙方与该工作人员承担连带赔偿责任 3乙方工作人员监守自盗或因为其他违法违规行为给甲方造成损失或在社会上造成不好影响的乙方与该工作人员承担连带赔偿责任 4乙方人员在工作时间内发生的一切法律后果均由乙方自行承担 5对甲方物业服务的建筑物及附属设施设备随时巡查并记录发现安全隐患及时报告甲方或相关部门能够处理的应当及时处理 6严格执行本合同附件物业管理技术要求及服务规范是乙方必须履行的义务 7本合同终止且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下乙方应当在期满当日撤出甲方场所并积极配合甲方进行交接工作因本合同产生的任何纠纷双方应当协商或诉讼解决乙方不得采取静坐阻扰破坏正常办公秩序拒不搬离或不交接等行为影响甲方工作办公秩序乙方如果采取上述任何一项违约行为甲方除有权要求乙方承担违约金10 万元外履约保证金也不予返还 8合同终止或解除乙方不办理交接手续或交接时没有将甲方交付的设施设备资料物品等全部归还或有损坏的甲方除有权要求乙方承担违约金10 万元外履约保证金也不予返还如造成损失超过违约金和履约保证金的超出部分由乙方继续承担赔偿责任第九条付款方式物业服务费甲乙双方签订合同后按季度付款待财政资金拨付至甲方帐户后7日内支付前一季度价款每次支付合同总价的14 食材采购费甲乙双方签订合同后按季度付款甲方按用餐标准对乙方进行考核每季度25日前支付前一个季度的食材采购费用注结算价款前乙方须向甲方提供发票否则甲方有权拒绝支付第十条进场服务时间及物业管理期限进场服务时间合同签订之日起5个日历日内物业管理期限一年以合同签订时间为准在招标人落实下一年度财政预算的前提下且本项目物业管理内容及服务要求不变价格不变双方协商同意经财政批准后可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年最多续签两年签订合同送交政府采购监督管理处备案本合同期限自年月日起至年月日止第十一条人员配置及物业职责 1人员配置 2人员要求 3人员管理 4物业职责第十二条双方的责任权利义务一甲方的权利义务 1审定乙方拟定的物业管理制度 2甲方委派专人对乙方的工作进行监督检查传达甲方对乙方的要求及有关规定并协调甲乙双方之间的相关工作事宜 3甲方对乙方的管理实施监督检查 4负责对乙方工作质量卫生状况安全防范情况等物业相关工作进行督导监督整改不断提供服务品质每季度召开一次会议 5向乙方提供相关单位的规章制度以便乙方了解与遵守 6向乙方提供本物业建筑及有关设备的安装使用维护保养等技术资料 7乙方进场时甲方应配合乙方对所管理的设备设施进行查点验收并签字确认 8甲方负责大楼所发生之水电气煤气等能源费用 9甲方负责大楼设施设备大中修改扩费用及相关维修费用 10甲方为乙方无偿提供可直接使用的物业管理用房甲方对所提供的物业用房的使用安全工作负有监督和管理责任 11完善安全防范清洁及电气系统的设施设备交由乙方管理 12完善食堂设施设备及工器具如灶具冰柜锅碗盆勺等 13凡是由于甲方设施设备老化或伪劣所造成的经济损失均有甲方负责 14甲方人员监督人员除外不得随意干预乙方的正常工作动用乙方物资进入乙方负责管理的场所应经乙方同意 15甲方不得干涉乙方依据本合同进行的管理和人事调动乙方人员调整后应书面报甲方备案 16甲方有权对乙方工作问题进行督促和纠正对不适合人员提出调换建议二乙方的权利义务 1乙方严格按照合同的要求向甲方提供物业管理服务并达到质量标准 2乙方严格遵守甲方的各项规章制度和管理规定并确保甲方的正常工作环境办公秩序及安全 3乙方严格保守甲方的工作秘密 4乙方负责保管好甲方提供的建筑及设备资料并严加保管登记归档 5乙方有义务为甲方提供优质的维修保洁安全防范绿化就餐等服务保障良好的工作环境 6乙方必须按要求配备强干物业队伍物业工作人员须身体健康政审合格经甲方审核同意后方能上岗 7乙方员工上岗应着统一工装服务规范热情礼貌 8乙方安全防范服务所需的设备工具由乙方提供包括橡胶防暴棍防暴叉强光手电等器械不含监控消防防盗设施设备对讲机 9乙方在制作食品过程中必须严格执行卫生标准遵守食品卫生法杜绝食品中毒事件的发生如发生食品中毒乙方承担所造成的一切费用和责任 10凡是由乙方管理不善造成设施设备损坏由乙方负责 12建立安全责任制凡是乙方管理不善操作不当等原因导致人身伤亡事故由乙方负责 13对违反由甲乙双方共同制定并由甲方审核通过的各项管理规定的行为报请甲方处理 14甲方提供乙方使用的全部资产属甲方所有乙方不得出售或转让 15按实际需要甲方有权要求乙方重做未达到标准的工作乙方必须服从 16乙方要配齐符合规定的工作人员全体工作人员必须具有身体健康证明体检合格后方可上岗并经甲方同意后方可录用甲方有权更换不称职的员工 17乙方承担大楼内外的安全保卫工作办公楼外停车场管理楼内外的卫生清扫及绿化美化工作大楼的消防设施空调设施上下水设施供暖设施电器设备及楼内外公用设施设备的管理维护保养工作甲方交办的其他工作 18乙方负责大楼内外鼠虫害等处理工作 19乙方应定期组织员工进行培训提高其专业技能牢固树立为甲方服务的思想意识 20乙方所有员工的工资服装费加班费法律法规规定应当缴纳的劳动保险公积金体检费交通费餐费管理费税金等费用由乙方承担 21乙方所有员工不得使用电暖气等与工作无关的电器设备 22乙方因故无法正常工作时应报甲方同意 23乙方应节约使用甲方提供的资源保证不造成资源浪费 24乙方使用易燃易爆及其他危险品作业时必须提前报甲方同意 25乙方应及时向甲方汇报工作征求意见协助甲方更好的开展工作第十三条乙方承接物业时甲方应向乙方移交下列资料 1总平面图等资料第十四条乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项及时处理相关投诉接受甲方的监督第十五条因维修物业或者公共利益甲方确需临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应通知乙方乙方确需临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应事先向甲方提出申请在得到甲方的同意后方可实施临时占用挖掘本物业管理区域内道路场地的应在约定期限内恢复原状第十六条甲方应于乙方进场之日起按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房物业管理房屋即甲方办公用房建筑面积平方米位于第十七条物业管理用房属甲方所有乙方在本合同期限内无偿使用但不得改变其用途第十八条违约责任 1如果甲方没有按照本合同约定支付物业费每迟延一日按照应当支付物业费总额日万分之五承担违约责任 2乙方违反本合同第十二条项下乙方义务合同附件物业管理技术要求及服务规范中的任何1项约定要求的应当承担违约金2000元如果因此给甲方造成损失包括直接损失间接损失及甲方因维权所产生的调查取证费律师费差旅费等其他费用的乙方还应当承担赔偿责任情节严重的甲方除有权要求乙方承担违约责任外还有权单方解除合同 3乙方工作人员因为工作不负责任造成甲方财产被盗被抢或其他损失的甲方除有权单方解除合同外还有权要求乙方按照合同总价款20承担违约责任如果因此给甲方造成损失包括直接损失和间接损失及甲方维权所产生的调查取证费律师费差旅费等其他费用的乙方还应当承担赔偿责任 4乙方工作人员监守自盗或因为其他违法违规行为给甲方造成损失或在社会上造成不好影响的甲方除有权单方解除合同外还有权要求乙方按照合同总价款20承担违约责任如果因此给甲方造成损失包括直接损失和间接损失及甲方维权所产生的调查取证费律师费差旅费等其他费用的乙方还应当承担赔偿责任 5如果乙方没有及时发现物业服务的建筑物及附属设施设备的安全隐患并及时报告甲方或相关部门每发生一次应当承担违约金2万元如果因此给甲方造成损失包括直接损失和间接损失及甲方维权所产生的调查取证费律师费差旅费等其他费用的乙方还应当承担赔偿责任情节严重的甲方除有权要求乙方承担违约责任外还有权单方解除合同 6乙方员工因工作原因身体受到伤害乙方没有及时赔偿的甲方有权用乙方交纳的履约保证金替乙方支付给员工支付后乙方应当及时将履约保证金补齐否则甲方有权在下一次支付的物业费中直接扣留乙方应当补交的履约保证金第十九条发生下列情形之一的甲方有权单方解除合同 1在合同有效期内因机构调整或撤并以及不可抗力的事件发生导致合同不能继续履行的 2政府政策调整或甲方主管部门文件规定本合同项下的物业不得委托他人从事物业服务的 3乙方服务质量达不到甲方要求经甲方三次含三次以上提出后乙方没有及时改正的或改正后的结果仍达不到甲方要求的 4乙方严重违反本合同第十二条项下乙方义务合同附件物业管理技术要求及服务规范中的任何1项约定要求的 5本合同约定的甲方有权单方解除合同的情形发生的第二十条双方特别约定乙方应当承担的违约金赔偿金甲方有权在履约保证金和物业费中直接扣除第二十一条通知与送达双方约定甲方提出单方解除合同通知以特快专递方式送达给乙方如果乙方拒绝接受视为已经送达后本合同立即解除第二十二条联系方式联系人甲方联系人乙方电话电话传真传真地址地址邮编邮编双方约定任何一方上述信息发生变更应当于变更当日通知对方否则对方有理由视为没有发生变更第二十三条本合同的附件及中标通知书乙方的投标文件为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等法律效力如果与本合同发生冲突执行本合同第二十四条乙方必须严格遵守甲方的有关规章制度并服从甲方的工作时间安排第二十五条本合同未尽事宜双方可另行以书面形式签订补充协议第二十六条本合同在履行中发生争议由双方协商解决协商不成双方约定到甲方住所地人民法院诉讼第二十七条本合同一式份甲乙双方各执份招标代理机构执一份第二十八条本合同自双方代表签字单位盖章且乙方履行完毕履约保证义务后生效第二十九条物业管理技术要求及服务规范是本合同附件甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人授权代表人授权代表人开户银行开户银行帐号帐号年月日年月日注合同详细格式参照大连市相关物业合同要求第三章物业管理技术要求及服务规范一项目概况服务地点沙河口区星海一街19号办公楼总管理面积1200 平方米共六层大门口设有门卫室楼内有监控设备消防设施等二招标内容安全与消防管理保洁管理工程及设施设备维护食堂餐饮服务管理车辆驾驶及管理三质量标准达到省优物业管理标准二部门和人员设置要求项目经理具有五年以上物业相关工作经验门卫2人保洁不限人数工程及设施设备维护1人食堂4人面包车司机1人人员要求 1门卫人员男性年龄55周岁及以下政审合格具有两年以上相关工作经验身体健康体态匀称五官品行端正语言表达清晰会讲普通话勤劳肯干吃苦耐劳服务意识好值夜班 2保洁人员年龄50周岁及以下身体健康体态匀称五官品行端正语言表达清晰会讲普通话勤劳肯干吃苦耐劳服务意识好 3工程人员年龄50周岁及以下身体健康体态匀称五官品行端正语言表达清晰会讲普通话勤劳肯干吃苦耐劳服务意识好 4食堂人员年龄50周岁及以下身体健康体态匀称五官品行端正语言表达清晰会讲普通话勤劳肯干吃苦耐劳服务意识好厨师长相关烹饪二级及以上证书五年以上酒店餐饮或从事食堂厨师长工作经验厨师相关烹饪三级及以上证书五年以上食堂工作经验面点师中级岗位技术证书三年以上酒店餐饮业或从事食堂面点师工作经验 5面包车司机年龄40周岁以下同岗位工作5年以上身体健康具备礼仪常识较强的保密意识熟知司机服务规范无不良行车记录开车稳重具备丰富的驾驶经验及突发情况处理能力人品端正仪表端庄处事机敏无不良嗜好熟悉市内周边市内及省内道路三着装要求要求统一着装门卫保安服工程工作服保洁工作服食堂工作服司机衣着得体无参考款式的服装及各款式服装的颜色材质等具体情况中标后须服从招标人意见四物业管理规定一权利义务与工作范围 1物业公司承担大楼内外的安全保卫工作楼内外的卫生清扫工作消防设施空调设施上下水设施供暖设施电器设备以及楼内外公用设施的管理维护工作食堂餐饮服务办公车辆驾驶及招标单位交办的其他工作 2按实际需要招标人有权要求物业公司重做未达到标准的工作物业公司必须服从 3招标人为物业公司提供生活用水用电办公场所以及工程设备的维修所用材料等条件 4招标人有权要求物业公司配齐符合规定的工作人员全体工作人员必须具有身体健康证明体检合格后方可上岗并经招标人同意后方可录用物业公司于每月15日前将雇用人员的工资表考勤表交招标人审阅按实际出勤情况支付人员工资如违反规定后果由物业公司承担招标人有权更换不称职的员工 5物业公司应组织员工加强思想素质和专业学习牢固树立为机关工作人员服务的思想 6物业公司不得使用电暖气等与工作无关的电器设备 7物业公司因故无法正常工作时应报招标人同意 8物业公司应节约使用招标人提供的资源保证不造成资源浪费 9物业公司在工作中应注意防火防盗注意工作安全物业公司员工在工作区域内因操作不当造成受伤死亡的由物业公司承担全部责任 10物业公司应遵守招标人规定并服从招标人的管理 11物业公司使用易燃易爆及其他危险品作业时必须提前报招标人同意 12物业公司应及时向招标人汇报工作征求意见协助招标人更好的开展工作 13凡物业公司人员出现任何事故和伤害由物业公司全部负责包括人身伤害事故 14物业公司每月须向招标人提交服务人员的名册及工资表五岗位设置和技术要求一门卫管理 1岗位设置门卫2人 2职责 1负责办公楼和外围安全保卫工作 2负责办公楼的消防安全工作 3负责办公楼的防洪防汛工作 4负责庭院停车场的卫生除雪等工作负责分担区内除雪工作 5负责信函报纸邮件的分类和分发工作 6负责及外来人员接待登记引导等工作 7负责出入车辆的登记停放疏导等工作 8负责群体性上访闹访缠访人员的稳定劝阻安保等工作 9负责监控系统的运行管理及紧急事件的处置和报告工作 10日常巡回检查不少于2次 11进出的工程施工单位施工前到物业备案 12经常检查确认中心外围楼宇顶端保证安全无异常情况 13经常检查确认中心变电室水泵房监控室等重要部位 14对空调系统消防系统水电系统每周巡回检查及时报告处理跑冒滴漏等问题无安全隐患 15防洪除雪以及极端天气的防范工作 16楼内固定资产及办公设备因发生盗窃案件丢失或损坏应由物业公司先行赔付只有物业公司有充分证据证明自身没有保安疏忽或管理缺欠方可免责 17承担必要的应急工作 3技术要求 1上班时间白班工作时间8001800夜班工作时间为1800次日800 2岗位设置门岗均为24小时设岗 1白天工作岗位要求 24小时实施门禁管理做好值班日记和交接记录周一至周五上午10001500对各楼层巡逻与安全检查监控岗负责大楼消防和安全监控 2夜间及节假日门岗停车场监控岗各设人员值班夜间巡逻岗应于20018002100各巡逻楼一次并做好记录重点检查大楼内开水间和卫生间的关灯关窗情况以及各楼层办公室关灯关窗锁门情况 3对外来办事的车辆保安人员应查验证件有礼貌的引导到规定位置停放保证停车场安全有序除工作时间实行外来人员登记外每日1730至次日0900节假日休息日期间对出入人员确认并登记如遇有下列情况的人员和车辆保安人员应禁止其进入楼内或停车场 31形迹可疑的 32携带违禁物品的 33欲进入大楼推销收购的 34态度蛮横无理取闹扰乱秩序的 35静楼期间除本大楼加班人员以外的人员 36违反车辆进出规定的没有车场通行证的 37其他应急事件和违规现象 3门卫人员须具备的条件物业公司在选任门卫人员时必须对门卫人员进行认真考察在进行有关法令所规定的教育并积累了一定经验的基础上选派责任心强为人诚实而健康形象气质佳的人员来充当二保洁管理 1岗位设置保洁人数不限 2职责 1负责办公楼公共区域一楼大厅楼道吊灯灯墙面墙角天花地面楼梯楼道电器开关踢脚线门窗玻璃窗台椅子沙发办公桌开水器废纸篓便池面池镜子阳台楼梯扶手防护栏消防箱垃圾箱桶水龙头水斗污物池瓷砖台面指示牌灯箱壁灯窗帘窗帘箱水电气明管等全天侯卫生清洁 2负责所有会议室卫生清洁开水供应绿植照护茶具清洁摆放空调开闭等工作 3负责领导办公室卫生清洁和开水供应 4负责办公楼垃圾的分类搜集清运工作 5负责公共区域办公家具地板地面保洁养护工作 6负责公共区域室内外灯具空调出风口的卫生保洁工作 7负责办公楼卫生消毒工作 8负责庭院的除雪工作 9负责值班人员寝具的清洁工作 10负责会议室饮水茶具和器具清洁消毒工作 11负责大门花坛的清洁工作 12负责检查领导办公室公共区域会议室办公设备照明门窗地板水管空调暖气的完好情况发现问题及时报告 3技术要求 1政治素质好身体健康作风正派敬业精神强形象气质佳且具有一定的文化程度 2制定保洁人员工作行为规范工作中要讲究礼节礼貌保证全时保洁文明工作 3洗手间保洁要求卫生筐无污迹随时大小便池无粪便无异味无污染随时暖气门窗及窗台无灰尘各种放水开关洁净墙壁镜面洁净明亮无污迹洗手盆及盆台面无污迹随时洗手盆下端返水弯无灰尘各种管线无灰尘地面水槽无污水随时棚壁无灰网每月两次全面清洁消毒照明灯通风口等附设物明亮洁净无污渍 4走廊保洁要求宣传展板指示牌清洁干净无灰尘地面干净无污物暖气窗台干净无灰尘垃圾桶倾倒及时无污渍棚壁及墙线干净无灰尘走廊大门无灰尘无污迹消防器材无灰尘无污迹卫生桶表面洁净桶内无沉积物随时清理垃圾清运时无撒漏无乱堆乱放 5楼梯保洁要求台阶干净无污迹扶手护栏光亮无污迹各种管线与窗台无灰尘棚壁干净无灰尘 6大厅保洁要求指示牌清洁干净无灰尘地面干净无杂物无灰尘下雨天气地垫上无灰尘无污物宣传展板干净无灰尘垃圾桶倾倒及时无污渍窗台干净无灰尘棚壁及墙角线干净无灰尘卫生桶表面洁净桶内垃圾杂物及时清理无沉积物大门玻璃干净无灰尘墙壁面光亮洁净无污迹 7电梯保洁要求电梯地面干净无污物电梯内壁光亮无污痕电梯门面洁净无灰尘梯内按钮定期消毒擦拭保证洁净卫生无手印电梯内空气清新无异味 8门前保洁要求门外台阶干净无杂物地面无烟头无痰迹绿植干净无污物 9领导办公室保洁要求地面干净无杂物无灰尘窗户窗台明亮干净垃圾桶倾倒及时无污渍桌椅设备等物品摆放整齐有序完好棚壁及墙线干净无灰尘每天清扫不少于一次每周大清扫一次每月清洗一次卧具 10会议室保洁要求每天至少清洁一次会后应及时清洁地面干净无杂物无灰尘桌椅设备等物品摆放整齐有序完好茶具清洁干净按规定消毒会议室设备干净整齐 11其他要求保守秘密不该看的不看不该问的不问不该听的不听领导办公室全时保证开水供应三工程及设施设备维护 1岗位设置技术工1人 2职责 1负责保障大楼正常运转的各种设备和设施的运行维护保养维修包括变电所备用电源声光电和音响设备低压配电供暖空调给排水新风换气厨房设备煤气消防设备等弱电设施通讯设备的使用保障房屋维修楼内外装饰装修及门窗的维护维修设施年检节能降耗 2负责与专业公司协调确保接入的室外管线和通讯设备正常使用 3技术人员应熟悉楼内各种管道的分布定期定时进行巡查发现故障及时解决 4应严格执行安全操作规程认真填写各种设备的维修保养记录 5技术人员应按规定领用维修保养用品并做好登记认真保管好本组的各种设备及工具不随意外借 3技术要求 1具有3年以上工程及设备维护工作经验业务技能熟练 2需具有电工证书能够胜任水电暖钳等工种工作四食堂管理 1岗位设置4人 2食堂管理范围及要求 1就餐形式自助式 2就餐时间每日早晨720820中午11401240 3就餐天数按法定工作日计算以及临时安排的用餐双休日及节假日加班餐若因季节变换或特殊情况更改就餐时间乙方应以甲方通知时间为准并准照执行就餐人员包括员工餐厅用餐以及考察人员用餐不对外营业 4菜品的采购委托乙方采购 5伙食标准每周五前向甲方提交下周菜谱经甲方确定后根据菜谱进行加工营养配搭合理膳食结构科学菜品标准必须具备色香味形 6就餐人员约75人每人每日一次早餐一次午餐标准15元人天以及临时安排的用餐 7岗位职责 71厨师长职责 ①负责食品卫生确保饮食安全每天协同检查进货的质量与卫生定期检查食品仓库的食品调味品的保质期 ②妥善保养厨房设施设备 ③控制食品的标注规格和要求加强食品原料及物品的管理降低费用杜绝浪费 ④制定烹饪技术培训计划和厨房人员考核制度包括研发并推出新菜肴 ⑤有效组织和管理好厨房员工合理安排工作岗位保证出菜质量 ⑥饭菜质量饭菜可口咸淡适中无糊饭无夹生饭饭菜无杂物 72厨师职责 ①负责食堂烹调制作增加花色品种 ②计划用料定期收集员工对伙食意见提高烹调技术改善制作方法 ③保证甲方员工能按时开饭 ④搞好饮食卫生定期检查食堂仓库物品质量 ⑤做好安全防范工作定期消毒 ⑥完成其他工作任务等等 8就餐秩序就餐人员凭工作证进入食堂自觉排队用餐提倡节约反对浪费食堂内禁止吸烟和大声喧哗不准随地吐痰倒水和乱扔杂物保持良好的就餐环境爱护食堂内的一切公物设施对损坏公物设施者除给予批评教育外还要按价赔偿 9卫生安全 91食堂管理须引入HACCP食品安全管理体系和专用的卫生管理手册以保证卫生安全进行全面的卫生控制 92食堂工作人员需进行健康体检检查合格后向招标人提供检查合格证明经招标人同意后方可上岗每天工作前或触摸不洁物后必须洗手消毒 93工作时间统一着工作装包括口罩帽子严格管理把好卫生关严禁提供剩余饭菜杜绝食品腐烂变质食物中毒现象的发生非工作人员禁止进入操作间确保机关干部职工身体健康 94食堂食品严格实行入库登记制度执行24小时清库原则半成品或食品即使放在容器内也不准放在地面上严格坚持生熟分开的原则工器具用颜色加以区分并实行分区摆放和使用库房物品物料存放有托盘货架有标识分类存放摆放有序无受潮无霉变现象无过期食品和原材料 95食品加热处理时一定要加热充分加工好的食品要尽快食用尽量现加工现提供现食用加工后的食品以及餐具严禁露天摆放 96食堂的保洁要求a 餐具干净卫生无污渍无污渍按规定定期清洁消毒b 生熟砧板刀具盛器分开使用分开管理有标识冷藏冻生熟食品原材料分类存放无混放现象c厨房操作工具用具设施设备完好干净整洁及时做好消毒注意安全用电杜绝违规带电作业d每天及时做好垃圾倾倒处理防止霉变细菌产生e操作间餐厅地面墙面玻璃洁净地面无污迹无油渍无水迹地沟无油垢无杂物排水流畅化油池滤油箱定期清理无油污沉积墙面无灰尘墙砖无污油渍墙地棚角无灰网蛛网餐桌椅清洁干净无油污渍 f灯具通风口洁净明亮无灰尘和油渍g 垃圾污物泔水收集有桶袋无外溢存放有固定位置清运及时 97食堂需要定期进行防灭鼠蝇虫设施定期进行彻底的灭鼠蟑螂苍蝇等的活动防止害虫孳生 98加强电气水管理注意人身安全及防火创建一个安全卫生舒适的环境 99食堂因食品卫生等问题被投诉及有相关反映的经查实首次从物业管理费中扣罚2000元第二次扣罚4000元第三次清退食堂全体工作人员 910食堂人员如有调整须征求招标单位意见并经招标单位同意后方可调整 10其它管理要求 101加强职工道德教育树立爱岗敬业无私奉献的精神增强服务意识不断的改善服务态度全心全意服务 102对不称职责任心不强就餐人员反映大的厨师或工作人员应及时调整一周内对厨师长厨师面点师等主要岗位换人必须经甲方同意后方可更换 103只有完全掌握设备操作技术的员工才能上岗工作并对设备及时维护在平时使用过程中严格按照设备的使用说明操作杜绝因操作不当而引发的设备事故 104虚心听取就餐人员意见积极采纳合理化建议认真整改存在的问题对甲方提出的菜品样式口味及安全整改意见及时整改当月累计发生两次的扣除乙方当月2服务费对提出的食品安全问题及消防安全意见未做处理并导致发生市卫生防疫部门确定的安全事故或消防安全事件的扣除当月服务费并承担给甲方造成的损失 105非工作人员禁止进入操作间工作时间统一着装严格管理把好卫生关杜绝食品腐烂变质食物中毒现象的发生如出现食物中毒腹泻等情况经卫生检疫部门检疫后属于乙方责任扣除乙方当月服务费同时承担员工全部医疗费营养费误工费和给甲方造成的其他损失 106食堂食品严格实行出入库登记制度严格执行中华人民共和国食品安全管理条例工器具用颜色加以区分并实行分区摆放和使用 107食品加热处理时一定要加热充分加工好的食品要尽快食用尽量现加工现提供现食用每天提供的食品必须留样保留48小时 108注意防火坚定创建一个安全卫生舒适的就餐环境 109餐饮人员必须持健康证正规医院体检上岗并报甲方备案严禁未办理健康证进行试岗或健康证未发放上岗发现1人次扣除当月5服务费以此类推 1010加工制作及服务负责特色食品材料制作如豆腐豆芽豆浆油条拉面各类面点各种咸菜酸菜咸鱼等的自制以及餐饮现场制作等工作负责特殊餐饮保障如西餐糕点清真餐的加工制作与服务做好其它与餐饮活动有关的日常勤杂服务 1011如果甲方对乙方提供的服务质量不满意而且甲方以书面的形式向乙方告知不满意原因并且连续3次警告乙方在收到最后一次书面警告通知15天内对此仍未有任何改进或无故不能正常开餐所造成的损失由乙方承担甲方将有权终止合同更换服务人员需提前征求甲方意见甲方同意后方可更换未经甲方书面同意因调换餐厅厨师长及相关人员而影响正常供餐的扣除当月服务费 1012严禁食堂设备设施存储制作与甲方餐食供应无关的食品 1013严禁使用小时工替代正式员工发现一起扣除当月5服务费以此类推甲方有权要求乙方解雇不称职员工员工工作期间严禁饮酒抽烟等影响卫生安全的行为 1014接受甲方组织的消防培训确保人员到场率熟悉掌握灭火器灭火毯及基本食堂设备设施的消防常识明确前厅后厨各部位的安全责任人员每日安排人员进行水电气的安全检查并做好记录未做记录发现一次扣除当月1服务费以此类推 1015保证餐具数量严禁以各种理由提供未经清洁消毒的餐具发现一次扣除当月1服务费对发现的破损老旧餐具及时更换每半年更换一次筷子按种类及时补充数量不足的餐具 1016保证就餐环境干净卫生及时清理水渍污渍油渍保证甲方就餐环境温馨洁净因乙方未及时处理导致发生甲方工作人员楼内所有工作人员发生摔倒等情况的乙方负全责 1017保证餐饮供应的质量及数量严禁使用各类食品添加剂杜绝食物中毒等不良事件的发生 1018乙方负责协助甲方每年至少两次的上半年一次下半年一次烟机烟道清洗协助每年组织至少两次煤气设备设施的检验上半年一次下半年一次对卫生防疫食药监部门提出的需乙方整改的意见乙方要立即整改因乙方未整改或整改不到位而造成安全责任事故且经权威部门认定为乙方责任的扣除乙方当月服务费并承担给甲方造成的损失且甲方有权解除合同并不支付任何赔偿 1019任何争议或投诉将由甲方和乙方各自授权的代表协商解决双方应将各自任命的授权代表以书面形式告知对方乙方应在签订合同后检查清点甲方提供的所有设备和用具并登记备案发现问题应立即通知甲方以便让甲方及时进行修理或更换 1020未经招标人同意中标人在服务期间禁止出售食堂食品或餐券发现此类情况每次扣除当月5服务费以此类推 1021采购食材要确保符合国家食品检测标准严禁使用检验检疫不合格的食材三无产品过期食品以次充好保证每日水果的供应量及品质发现问题一次扣除当月5服务费以此类推每周上报代买食材的采购明细具体食材采购要求如下食材名称规格质量要求及包装标准所需证件备注肉类必须保证供应为屠宰厂当日屠宰的猪肉肉身必须盖有卫生检疫章肉品须色泽鲜亮纹理清晰肉质细腻指向明确无任何异味无寄生虫按压无水迹供应商须出具国家或地方政府监督所检疫章的动物检疫证明肉类检验合格证明建议选择棒棰岛础明大成等知名品牌蔬菜类须为无公害蔬菜等级以上大小基本统一不过熟或欠熟无黄叶无虫无杂质菜面干净48小时内采摘应具备蔬菜溯源条件供应商须出具营业执照生产许可证农药残留检测合格证如供应商非生产厂家则需额外提供食品流通许可证建议使用常见知名品牌禽蛋须为无公害禽蛋新鲜大小均匀无破损无药物残留供应商须出具加盖地方政府监督所检疫章的动物检疫证明建议选择咯咯哒洪家等知名品牌豆制品米线面条等半成品食材须为非转基金食品保证食材干净不含非食用化学物质按国家食品行业统一标准加工码放整齐可以直接进行再加工供应商须出具营业执照和生产许可证如供应商非生产厂家则需额外提供食品流通许可证建议使用常见知名品牌牛奶须为密封包装色泽乳白色或微黄色无异味无凝块无沉淀脂肪蛋白质非脂乳固体微生物等理化指标符合食品安全国家标准供应商须出具营业执照和生产许可证如供应商非生产厂家则需额外提供食品流通许可证建议选择三寰心乐辉山蒙牛伊利等知名品牌水果当季水果为主无虫无杂质果面干净不使用化肥农药催熟剂大小基本统一不过熟或欠熟应具备水果溯源条件供应商须出具营业执照和生产许可证如供应商非生产厂家则需额外提供食品流通许可证建议使用常见知名品牌大米须达国家134586特二级标准水分含量在12o以下无掺杂无沙石无霉变无碎米色泽均一包装袋上印有大米品名等级数量出厂名厂家地址及其电话供应商须出具有效的营业执照和生产许可证如供应商非生产厂家则需额外提供食品流通许可证建议使用常见知名品牌面粉高筋面粉达GB8607国家标准质量等级一级低筋面粉达QJHMF01标准质量等级一级色泽正常干爽无异味无结块无霉变包装袋上有注册商标及QS标注有检验合格证生产日期和保质期供应商须出具生产许可证如供应商非生产厂家则需额外提供食品流通许可证建议使用常见知名品牌大豆油按国家食用调和油质量标准GB1535质量等级一级非转基因材料采用压榨工艺制作定型包装供应商须出具生产许可证如供应商非生产厂家则需额外提供食品流通许可证建议使用常见知名品牌水产品要求新鲜体表光滑完整无浑浊粘液肉质干燥紧密无变色无异味无药物残留供应商须出具生产许可证国家或地方政府监督所出具的检验检疫合格证明如供应商非生产厂家则需额外提供食品流通许可证建议使用常见知名品牌调味料外包装无污染无泄漏无变质发霉现象封口平整包装袋上有注册商标及QS标注有检验合格证生产日期和保质期供应商须出具生产许可证如供应商非生产厂家则需额外提供食品流通许可证建议选择棒棰岛海天东古等大型超市有售的知名品牌冻品外包装完整无破损无不封口现象有生产日期符合国家标准冻品在解冻后发现质量问题需退货供应商须出具生产许可证如供应商非生产厂家则需额外提供食品流通许可证建议使用常见知名品牌五司机要求 1负责外出时驾驶车辆确保出行安全? 2保证车辆状况良好按时出车确保车辆正常使用和安全? 3熟悉车辆的保险验车保养维修等工作? 4领导交办的其他事项 5工作期间不得饮酒六服务范围除以上职责范围要求外还必须有以下保障保障各类会议所有地毯窗帘清洗周期为三个月电梯地毯每周清洗所有PVC地板每年保养两次打蜡内外玻璃每年擦洗3次大小会议室及领导办公室卫生清洁工作楼内玻璃隔段清洁工作淋浴间管理和卫生清洁工作绿化管理和室内外花卉管理工作七其他要求 1物业服务人员须通过正规的岗位培训 2物业服务人员须身体健康品德良好证件有效年龄适宜物业管理合同签订后应按时上岗保证各项目按时启动正常运转 3物业服务人员须仪表整洁礼貌和蔼有良好的素养和职业道德 4物业服务人员不得与机关工作人员发生言语或行动上的冲突否则招标人有权更换物业服务人员 5投标人所用服务人员须按照中华人民共和国劳动合同法规定签订劳动合同签订物业合同前须提供所用服务人员的劳动合同书证明材料投标人与所用服务人员未按规定签订劳动合同的招标人有权拒绝与投标人签署物业合同投标人所用服务人员遇到劳动报酬社会保险和福利待遇工伤责任经济补偿和赔偿等一切纠纷问题由投标人负责 6物业服务人员有下列过失行为的招标人有权将其辞退投标人有责任调整人员迟到早退当月累计达2次以上旷工一天以上值班时擅自离岗睡岗或违反操作损坏机关财产因服务态度问题遭受投诉当班时喝酒或酒后上岗挪用或偷窃机关财产他人财物对各级管理人员或同事恐吓威胁的不服从机关工作安排违反机关有关纪律和规章制度 7下列费用由物业公司支付 1服装费办公费 2费用单价在200含以下的设施设备维修维护保养费及使用的工具折旧耗材费三服务规范及其他要求一服务规范本项目的物业管理服务均须执行国务院颁发的物业管理条例及建设部辽宁省大连市建设行政及房地产主管部门有关物业管理现行的规范标准规程办法以及下发的有关物业管理方面的文件规定本项目的物业管理服务规范由投标人自行参照国家省市关于物业管理的相关文件精神根据本招标文件的要求编制并纳入招标文件的物业管理方案中本技术规格和技术规范提出的各项功能要求和技术指标是对本项目的最基本要求并未对一切细节做出全部详细规定也未充分引述有关标准和规范的条文投标人所有与本项目有关的技术标准均应按已颁布的国家和行业标准或相应的国际标准的有关条文使用最新的专利和保密专利需特别说明投标人所提供的服务应等同于或高于上述要求二工作联系 1投标人要明确职责树立服务意识工作中应加强与招标人的联系认真做好后勤保障工作 2投标人应指派专人与招标人进行日常联系负责对承担的工作进行汇总安排检查和奖惩 3招标人可对投标人服务进行随时检查发现问题通过电话或书面形式告知投标人投标人需在收到通知后35个工作日内解决问题 4投标人项目经理应保持通讯畅通如有外出情况应向招标人通报并指定临时负责人 5未尽事宜由招标人和投标人协商解决三物业管理考核规则季度进行一次满意度测评满意度达95以上序号评分项目分值1安全与消防管理监控室办公楼内安全保卫及门卫接待办公楼周边停车场巡查消防巡查523保洁管理大厅办公室会议室以及各楼层走廊卫生间等公共区域54保洁管理办公室会议室以及各楼层走廊卫生间茶水间浴室等公共区域55工程及设施设备维护维修电工综合维修水暖维修变电所操作运行等56停车场管理车辆出入管理外来车辆登记管理车辆引导管理47室外环境维护及绿化管理树木花草绿化区域卫生管理48食堂餐饮服务管理菜品制作卫生管理51物业管理服务详细要求门卫工作要求 17分保安人员必须统一规范着装坚守岗位尽职尽责严守工作时间不准随意脱岗作好值班日记和交接记录值班时发生一切情况及明报告12按时打开警报装置关闭大门节假日全天打开警报系统按时巡逻检查每夜至少检查两次对重点部位重点检查13严格执行出入门管理规定作好安全保卫在岗时不准喝酒下棋打扑克聊天白班不准看报刊热情服务礼貌待人不准接受或索取他人物品14节假日内部员工进入办公大楼做好登记外部人员未经有关部门批准严禁进入15要安排专人值守监控如有异常作到发现及时处理及时16作好防火防盗的检查巡视工作并做好相关记录发现紧急情况应及时与办公大楼管理人员或有关产管部门报告夜间对低层门窗重点巡视17检查各楼层通道走廊卫生间等照明是否有损坏或丢失现象检查各种消防设备设施是否正常工作状态18检查大楼两侧步行楼梯防火通道走廊等区域的地面墙面和顶棚有无损坏19检查各楼层公共部位门窗及相关的水电等设施的表象是否正常无损坏110对楼内发生的异声异味等情况要认真检查找出原因并做好相应处置111对可疑人员进行盘查并及时上报112对机房会计室档案室等要害部位每天至少检查2次并做好记录113巡查中值班员原则上不要进入各办公室114保安人员每天1800以后由两侧自上而下交叉对楼内进行一次彻底检查发现问题能处理的及时处理无法解决的向晚值班干部报告作好相关记录第二天书面报送有关主管部门115保安夜间巡查时应做到全面仔细不漏查不得走过场院对重点区域的电器设备煤气水及各楼层门窗设施重点检查确保大楼安全并做好夜间巡查记录116监控要24小时开启监控系统至少保证早7点至晚7点有人在岗发现问题与保安巡视人员联系保安到现场确定后反馈以确保大楼安全117保安夜间要求执行坐班与巡查制相结合即上半夜与下半夜不定时对大楼内巡查要求不得少于三次并做好巡查记录118保洁工作要求 11分垃圾桶表面洁净内无沉积污物119各洁具无异味无污物120门窗及窗台无灰尘121墙壁镜面洁净明亮无污迹122洗手盆及盆台面无污迹123地面水槽无污水无杂物124指示牌干净无灰尘125台阶干净无污迹126扶手护栏光亮无污迹127电梯门面洁净地垫干净内壁光亮无污物128桌椅整齐干净129工程及设施设备维护工作要求15分无故障运行运行事故为零230加强保养维护确保运行正常131设备完好率99以上132节约能源降低能源消耗133相关设施设备年检污水井清理空调维保等134编制设备管理工作统计表包括名称台数品牌型号功率位置工作状态维修情况等135建立完善的检查维护规范和值班巡查及登记制度136制定具有操作性的相关应急处理方案137电线电缆做到定期每周至少3次检查保证平日用电安全138自来水净化器上下水管道及水管零部件做到日常保养与定期每周至少2次检查相结合防止跑漏堵塞杜绝常流水139灯具电话开关门窗等保证正常使用140电梯如有故障或需要维修时应及时与电梯维保公司取得联系141消防设施需定期每周至少一次检查使之始终处于完好的防范体制下达到防范于未然142各种设施必须做到随时发现问题随时解决对于招标单位下达的维修任务工票物业应按时保质保量的完成发生前述各种情况应作好记录并及时报告143食堂餐饮工作要求21分食堂管理须引入HACCP食品安全管理体系和专用的卫生管理手册以保证卫生安全进行全面的卫生控制244工作时间统一着工作装包括口罩帽子145食堂食品严格实行入库登记制度执行24小时清库原则246制定采购工作管理制度保证食材要确保符合国家食品检测标准严禁使用检验检疫不合格的食材三无产品过期食品以次充好保证食材的品质547饭菜可口咸淡适中无糊饭无夹生饭饭菜无杂物248餐具干净卫生无污渍无污渍按规定定期清洁消毒149生熟砧板刀具盛器分开使用分开管理有标识冷藏冻生熟食品原材料分类存放无混放现象150做好垃圾倾倒处理防止霉变细菌产生251地面无污迹无油渍无水迹地沟无油垢无杂物排水流畅152餐桌椅清洁干净无油污渍153垃圾污物泔水收集有桶袋无外溢存放有固定位置清运及时154防灭鼠蝇虫设施定期进行彻底的灭鼠蟑螂苍蝇等的活动防止害虫孳生155加强电气水管理注意人身安全及防火156其他要求卫生间随时有卫生纸洗手液便斗内有消毒卫生球等3合计100考核考核具体奖罚细则考核表条款共64条满分为100分考核成绩在95～100之间不予扣减物业管理费考核成绩在90～95之间扣减物业管理费的3 考核成绩在85～90之间扣减物业管理费的6 考核成绩在80～85之间扣减物业管理费的12 考核成绩在75～80之间扣减物业管理费的24 考核成绩低于75分以下招标方有权解除合同四其他事项 1履行合同期内用工人员发生意外伤害事故等涉及的责任和事故赔偿由投标人承担 2中标人在合同期内未达到物业服务要求的将扣除月物业费10给招标人造成工作损失的招标人有权终止合同 3合同期内中标人对物业服务人员有推荐权招标人对物业服务人员留用有最终决定权 4签订合同时中标人须将物业公司所有工作人员工资明细明确列出第四章投标文件格式一投标函致采购人采购代理机构根据贵方招标项目名称招标编号投标人代表姓名职务经正式授权并代表投标人投标人名称地址提交下述文件正本一份副本份完全理解招标文件的内容决定投标本项目据此我方承诺如下我方承诺我方完全具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件以及本项目招标文件规定的投标人须满足的特定条件所附投标价格表中规定的应提交和交付的服务投标报价为人民币金额数同时用文字和数字表示我方已仔细研究并完全理解了全部招标文件包括修改文件附件等相关资料规定的内容并承诺在发生争议时不会以对招标文件存在误解不明为由向采购人及采购代理机构行使任何法律上的抗辩权本投标有效期为自提交投标文件截止之日起 90 个日历日进场服务时间服务期限 6 我方已按招标文件规定交纳了投标保证金并完全理解同意并接受当发生招标文件及法律法规等法律规范性文件规定的可以不退还投标保证金情形时我方所交纳的投标保证金将不被退还 7 我方承诺投标文件及所有提供的一切数据或资料均真实准确合法有效由于我方提供的资料不实而导致中标结果无效给其他投标人及采购人造成的全部损失我方同意无条件予以赔偿 8 我方投标文件你方的中标通知书招标文件将成为约束双方的合同文件组成部分若招标文件存在要求而投标文件没有拒绝亦没有涉及的情形下我方接受招标文件的有关约束并同意将招标文件对投标人的要求作为投标人合同义务的组成部分 9 我方将严格遵守政府采购法律法规等法律规范性文件的规定若存在违法违规等行为将承担相应的法律责任投标人代表签字投标人名称投标人公章日期注1本格式文件内容不得擅自删改 2投标人代表签字必须是亲笔签名 3投标人公章必须是经公安部门备案的印章 4不得使用其他印章或电子制版签名 5本文件应按规定签署否则投标文件无效二项目报价表一报价汇总表项目名称序号项目名称单位单价元月月数合价元1安全与消防管理项122保洁管理项123工程及设施设备维护项124停车场管理项125室外环境维护及绿化管理项126食堂餐饮服务管理项127其他费用项12合计总价元注本文件应按规定签署否则投标文件无效投标人代表签字投标人公章日期二物业管理各分项每月报价细目清单项目名称序号项目名称单位单价元月月数合价元1物业人员的工资加班费劳动保险公积金服装费交通费餐费等项122设备设施维护费项123物业管理企业办公费用项124物业管理工具折旧项125管理费项126税金项127物业管理企业利润项128由物业公司支付的费用项129与本次招标项目物业管理有关的其他一切费用项12合计总价元注本文件应按规定签署否则投标文件无效投标人代表签字投标人公章日期三小型和微型企业报价说明表格式非联合体投标时提供小型和微型企业报价说明表如有序号项目名称服务内容企业名称数量单位数量单价小型企业微型企业合计合计123总计说明1本表仅为非联合体投标人填报 2本表用于对小型和微型企业报价给予一定比例扣除详见投标人须知 3填入本表的小型和微型企业须提供中小企业声明函 4未填报本表或未提供中小企业声明函的评标时不对小型和微型企业报价给予一定比例扣除投标人名称投标人公章投标人代表签字附中小企业声明书如有本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本公司为请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件 1根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司为请填写中型小型微型企业 2本公司参加单位的项目采购活动提供本企业提供服务由本企业承担工程提供服务或者提供其他请填写中型小型微型企业提供服务本条所称服务不包括使用大型企业注册商标的服务本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任企业名称盖章日期四监狱企业报价说明表格式监狱企业报价说明表如有序号项目名称服务内容企业名称数量单位数量单价监狱企业合计123总计说明1本表仅为非联合体投标人填报 2本表用于对监狱企业报价给予一定比例扣除详见投标人须知 3填入本表的监狱企业须提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件 4未填报本表或未提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件的评标时不对监狱企业报价给予一定比例扣除投标人名称投标人公章投标人代表签字附提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件如有未提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件的评标时不对监狱企业报价给予一定比例扣除五残疾人福利性单位报价说明表格式残疾人福利性单位报价说明表如有序号项目名称服务内容企业名称数量单位数量单价残疾人福利性单位合计123总计说明1本表仅为非联合体投标人填报 2本表用于对残疾人福利性单位报价给予一定比例扣除详见投标人须知 3填入本表的残疾人福利性单位须提供残疾人福利性单位声明函 4未填报本表或未提供残疾人福利性单位声明函的评标时不对残疾人福利性单位报价给予一定比例扣除投标人名称投标人公章投标人代表签字附残疾人福利性单位声明函如有本单位郑重声明根据财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定本单位为符合条件的残疾人福利性单位且本单位参加采购人名称的项目项目编号采购活动提供本单位提供的服务本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任单位名称盖章日期注1中标成交供应商为残疾人福利性单位且评审中享受了残疾人福利性单位相关政府采购支持政策的其残疾人福利性单位声明函将在中标中选公示中公告接受社会监督 2供应商提供的残疾人福利性单位声明函与事实不符的依照政府采购法第七十七条第一款的规定处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款列入不良行为记录名单在一至三年内禁止参加政府采购活动有违法所得的并处没收违法所得情节严重的由工商行政管理机关吊销营业执照构成犯罪的依法追究刑事责任三商务条款偏离表投标人名称招标编号序号招标文件的商务条款投标文件的商务条款说明1物业管理期限一年以合同签订时间为准2进场服务时间合同签订之日起5个日历日内3项目实施地点大连市沙河口区星海湾街道办事处指定地点4物业服务费甲乙双方签订合同后按季度付款待财政资金拨付至甲方帐户后7日内支付前一季度价款每次支付合同总价的14 食材采购费甲乙双方签订合同后按季度付款甲方按用餐标准对乙方进行考核每季度25日前支付前一个季度的食材采购费用注结算价款前乙方须向甲方提供发票否则甲方有权拒绝支付注 1商务条款偏离表响应内容应包括招标文件中加★条款但不仅限于★条款服务单位可自行填写认为有必要的条款 2★条款必须逐项填写 3本文件应按规定签署否则投标文件无效投标人代表签字四资格证明文件一企业法人营业执照副本复印件二税务登记证副本复印件三证合一可不提供三组织机构代码证副本复印件三证合一可不提供四法定代表人及被授权代表身份证复印件五外地投标人须在大连地区有工商注册的服务机构服务机构为投标人办事处的须提供有效的证明文件服务机构为投标人分公司的须提供分公司营业执照副本非投标人分公司或办事处的服务机构须有投标人和服务机构之间盖有公章的委托协议以上材料复印件需加盖公章六法定代表人授权书兹授权委托代理人姓名身份证号为我方委托代理人参加政府项目名称项目编号的投标活动并以本公司名义处理一切与此次投标有关的事宜在此次投标过程中本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任本授权书有效期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同自签章之日起生效法定代表人签字或盖章被授权人签字投标人公章注1法定代表人和被授权人签字必须是亲笔签名 2法定代表人盖章和投标人公章必须是经公安部门备案的印章 3不得使用其他印章或电子制版签名 4本文件应按规定签署否则投标文件无效七无重大违法记录声明无重大违法记录声明代理机构名称我单位在参加政府采购项目项目名称项目编号前3年内在经营活动中没有重大违法记录特此声明注重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业吊销许可证或者执照较大数额罚款等行政处罚依据辽宁省行政处罚听证程序暂行规定辽宁省内的行政机关或组织对法人和其他组织作出的10000元以上罚款属于较大数额罚款中央或其他省市的较大数额罚款数额按照有关规定执行供应商名称加盖公章法定代表人或其授权代表人签字或盖章年月日注本文件应按规定签署否则投标文件无效八投标人具有2016年至今类似业绩一览表如有以服务合同为准复印件需加盖公章投标人序号项目名称客户名称服务时间服务总价客户联系人电话注1将服务合同复印件附在投标文件中原件携带至开标现场备查 2上述材料必须真实可信如有弄虚作假一旦被发现将按废标处理并报请政府采购管理部门严肃处理追究有关单位和人员的责任九项目经理简历表项目经理需要参加面试面试时间为5分钟左右未到开标现场面试的按无效投标处理确定项目经理后不得临时调整人员如有特殊情况必须调整须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整投标人姓名性别年龄职务职称学历办公电话住宅电话移动电话参加工作时间从事项目经理年限具有认证资质项目经理已完成类似物业项目情况服务单位项目名称项目内容服务效果证明人及电话注须提供项目经理身份证及近一年2018年03月至今社保缴纳证明材料复印件加盖公章原件带至现场备查五物业管理方案管理方案及实施细则内容应包括不仅限于以下几条 1物业管理与服务理念 2物业管理服务的整体设想及策划 3拟采取的管理方式工作计划和物资装备情况 4管理规章制度及档案的建立和管理 5食堂餐饮与采购食材管理及应急处置六食堂餐饮制作方案格式自拟注投标人按用餐人数约75人用餐标准每人天15元制定早餐午餐的菜品方案七人员配置组织机构框图格式自拟项目总负责人简介姓名性别年龄职称从事物业管理年限参加工作时间项目总负责人已完项目情况业主单位项目名称规模合同期限质量达到标准项目其他人员表姓名职称专业从事物业管理年限主要资历经验及承担过项目注须提供人员身份证复印件加盖公章八物业办公设备及机具配备情况表物业办公设备及机具配备情况表序号设备名称规格型号数量用途九应急预案应急预案须包括突发紧急事件应急预案消防应急预案电梯停电应急预案破坏性地震应急预案等投标人自行编制十其他一投标人基本情况表 1公司名称电话号码 2地址传真 3注册资金经济性质 4公司经营及资金状况 5公司开户银行名称及帐号地址 6营业注册执照号 7其他说明我我们声明以上所述是正确无误的您有权进行您认为必要的所有调查日期投标人名称公章二其他文件和资料包括社会信誉证明资料财务资信等文件三政府采购节能产品环境标志产品声明函如有政府采购节能产品环境标志产品声明函本单位承诺本次参加的采购项目项目编号所投的下列产品属于政府采购节能产品环境标志产品品目清单内的产品并且具有法定认证资格的认证机构出具的认证证明符合优先采购强制采购政策本单位对以下填列的各项信息以及相关产品认证证明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任序号所投产品产品属性产品类别是否为强制采购产品规格型号计量单位数量单价金额合计认证证书编号附件认证证明可以是认证证书复印件或是法定信息发布平台公布认证信息截图认证证明应加盖投标单位说明 1产品类别是指国家有关部门发布的节能产品环境标志产品品目清单规定的产品类别如计算机电冰箱水嘴等 2产品属性节能环保节能环保 3本表应逐项填写并按规定签署不得漏项否则视为该声明函无效 4认证证明应与所投产品产品类别保持一致否则视为认证证明无效 5投标单位应同时提供有效的政府采购节能产品环境标志产品声明函与有效的节能环保产品认证证明才能享受节能环保优惠政策法定代表人或其授权代表签字或盖章投标人公章年月日十一投标人需说明的其它问题如有投标人可提出补充建议或说明提出比招标文件的技术要求更合理的建议方案或其技术偏离可以满足招标人使用要求的理由同时应说明对项目需求等方面的影响附件1 开标一览表项目名称大连市沙河口区星海湾街道办事处物业服务采购项目项目编号HKCG20190605 年月日序号投标价人民币元进场服务时间服务期限备注1合计大写小写注 1为方便开标唱标开标一览表除纳入投标文件文本外需单独提供一份供唱标之用并按投标人须知有关规定密封标记单独提交进场服务时间服务期限为实质性条款不满足该要求的投标属无效投标 2开标一览表内容与其它明细表内容不一致的以开标一览表为准如果投标人不接受对其错误的修正其投标将视为无效投标 3本文件应按规定签署否则投标文件无效投标人名称投标人法定代表人或被授权人签字投标人公章附件2 大连市沙河口区星海湾街道办事处物业服务采购项目资格性评审表序号审查内容投标人1营业执照税务登记证组织机构代码证符合要求情况三证合一只需提供营业执照2投标保证金缴纳符合要求情况根据代理机构提供的证明材料核实3外地投标人在大连的服务机构符合要求情况4信用记录符合要求情况5重大违法记录查询情况6供应商无重大违法记录声明情况审查结论备注有不符合项的需在此处详细写明理由审查人签字审查人单位注1货物和服务招标项目的资格审查由采购人或代理机构进行至少两人 2审查情况或结论合格打√不合格打×不合格原因请在备注栏内注明 3资格性审查表是资格性评审的依据不得对资格性审查表以外的内容进行资格审查 4代理机构应提供的供应商投标保证金缴纳证明按如下几种情况提供证明材料 1以支票或汇票形式递交的可出具所在银行盖章的银行到账证明复印件加盖代理机构公章或出具通过所在银行电子银行系统打印的到账证明加盖代理机构公章 2以银行电汇形式递交的可出具所在银行盖章的客户回单复印件加盖代理机构公章或出具所在银行网站打印出的电子转账凭证加盖代理机构公章 3以保函形式递交的可出具保函银行保函加盖代理机构公章附件3 大连市沙河口区星海湾街道办事处物业服务采购项目符合性审查表序号审查内容投标人1投标有效期满足招标文件要求2投标文件完整性符合招标文件实质性要求3投标文件签署情况符合招标文件实质性要求4按照招标文件规定报价没有漏项5对★条款做出实质性响应未发生重大偏离 1物业管理期限一年以合同签订时间为准 2进场服务时间合同签订之日起5个日历日内 3项目实施地点大连市沙河口区星海湾街道办事处指定地点 4付款方式物业服务费甲乙双方签订合同后按季度付款待财政资金拨付至甲方帐户后7日内支付前一季度价款每次支付合同总价的14 食材采购费甲乙双方签订合同后按季度付款甲方按用餐标准对乙方进行考核每季度25日前支付前一个季度的食材采购费用注结算价款前乙方须向甲方提供发票否则甲方有权拒绝支付6未发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材料7未发现其他不符合法律法规规定的实质性要求审查结论备注有不符合项的需在此处详细写明理由评委签字注1合格项打√不合格项打×不合格原因请在备注栏内注明附件4 大连市沙河口区星海湾街道办事处物业服务采购项目加分及扶持政策审核表审核内容投标人节能产品报价万元环保产品报价万元小型企业产品报价万元微型企业产品报价万元监狱企业报价万元残疾人福利企业报价万元投标人提供的上述证明文件备注评委签字注审核内容没有的打未提供证明文件或证明文件无效的按没有处理并在备注栏内说明附件5 评标方法评标方法本项目采用综合评分法进行评标分别计算出各评标委员会成员对某一特定投标人非价格因素评分的汇总得分价格因素得分与非价格因素得分平均分值之和即为该投标人的评标总得分总得分最高的投标人为中标候选人注 1投标人是中小企业的其服务报价给予一定比例的扣除其中小型企业给予6的扣除微型企业给予8的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 2投标人是监狱企业的其服务报价给予一定比例的扣除其服务报价给予6的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 3投标人投标服务是残疾人福利性单位的其服务报价给予6的扣除用扣除后的价格参与投标报价计算 4投标人如同时属小微企业监狱企业残疾人福利性单位的其享受的价格扣除比例取扣除率中的较大值基本评分标准分项评分因素分数评分标准价格投标报价部分10分投标人报价得分=评标基准价投标人报价×10 注解1评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价 2投标人报价为投标函中投标总价技术物业管理方案30分评标委员会根据投标人制定的物业管理方案内容进行综合评比 1优秀标准投标人物业管理方案在合理性规范性成熟性方面十分优秀各项内容详细科学合理各项规章制度十分健全得2130分 2良好标准投标人物业管理方案合理性良好各项内容较详细有部分的规章制度得1120分 3一般标准投标人物业管理方案一般得010分项目经理面试10分内容包括对本项目需求的理解对本项目的物业管理方案紧急预案及人员配备等内容的讲解特别是项目的重点难点及解决方案时间要求5分钟内 1优秀标准讲解的内容针对性和可行性强能够充分考虑到招标人的实际情况方案十分优秀得710分 2良好标准讲解的内容针对性和可行性较强得46分 3一般标准讲解的内容一般得03分注项目经理未到开标现场面试的按无效投标处理应急预案15分1优秀标准投标人应急预案在科学性先进性合理性规范性物业管理模式的成熟性方面十分优秀得1115分 2良好标准投标人应急预案科学性先进性合理性良好得610分 3一般标准投标人应急预案一般得05分商务人员配置7分1优秀标准投标人在人员的综合素质和人员配置合理性好完整性及其相互协作关系方面十分优秀得57分 2良好标准投标人在人员的综合素质和人员配置合理性较好完整性及其相互协作关系方面较好得34分 3一般标准投标人在人员的综合素质和人员配置合理性一般得02分食堂餐饮制作方案15分评标委员会根据投标制定的餐饮方案进行综合比对评分 1优秀标准1115分 2良好标准610分 3一般标准05分投入的办公设备及机具配备5分1优秀标准投标人投入的办公设备及机具配备齐全先进可靠能很好的完成各项物业管理得45分 2良好标准投标人投入的办公设备及机具配备齐全可靠能够完成各项物业管理得23分 3一般标准投标人投入的办公设备及机具配备尚可可完成各项物业管理得01分投标人企业信誉及认证1投标人具有有效期内的ISO9001质量体系认证得1分未提供不得分复印件加盖公章1投标人具有有效期内的OHSAS18001职业健康安全管理体系认证得1分未提供不得分复印件加盖公章1投标人具有有效期内的ISO14001环境管理体系认证得1分未提供不得分复印件加盖公章业绩5投标人近三年2016年至今具有类似项目服务业绩的每提供一份合格的业绩得1分提供相应业绩对应的业主满意评价的加05分满分5分注提供相关证明材料服务合同业主评价意见加分因素说明节能产品属于政府采购节能产品环境标志产品品目清单内的产品并且具有法定认证资格的认证机构出具的认证证明对技术和价格项目分别给予相应评分总分值3的加分计算公式中用K2表示强制采购产品除外计算公式中用K2表示本项目计算公式节能产品加分＝技术加分 + 价格加分＝节能产品投标报价之和投标总价×47×K2 +节能产品投标报价之和投标总价×10×K2环保产品属于政府采购节能产品环境标志产品品目清单内的产品并且具有法定认证资格的认证机构出具的认证证明对技术和价格项目分别给予相应评分总分值3的加分计算公式中用K3表示本项目计算公式环保产品加分＝技术加分 + 价格加分＝环保产品投标报价之和投标总价×47×K3 +环保产品投标报价之和投标总价×10×K3 注1保留小数点后两位按四舍五入原则 2获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人 3如果投标人综合得分相同按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人 1投标价低的 2物业管理方案得分高的 3应急预案得分高的 4人员配置得分高的 4投标人加分项相应产品投标报价之和以评标委员会复核结果为准 5投标人在投标时须提供与以上评分因素相关的材料如果发现有弄虚作假的将取消其投标资格 6保密要求从开标时起到中标公告发布时止有关投标文件的审查澄清评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员附件6 投标保证金保函格式投标保证金保函银行开具日期致采购人本保函为投标人名称以下简称投标人项目名称包号项目编号提供的投标保函出具保函银行名称无条件地不可撤消地具结保证本行其继承人和受让人一旦收到贵方提出的就下述任何一种事实的书面通知立即不争辩无挑剔无追索地向贵方支付金额为人民币金额数保证金在提交投标文件截止时间后到投标有效期届满前投标人撤回投标或在收到中标通知后30天内投标人无正当理由未能与招标人签订合同或 3招标文件及法律法规等法律规范性文件规定的可以不予退还投标保证金的其他情形本保函自开标之日起90个日历日内有效出具保函银行名称出具保函银行公章签字人姓名和职务签字人签名出具保函银行地址出具保函银行电话出具保函银行传真注1本函的内容不得删减各银行自制的保函至少包含本保函的内容 2本保函需由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行出具附件7 履约保证金保函格式中标后提供一履约保证金保函银行开具日期致买方名称合同名称本保函作为贵方与卖方名称以下简称卖方于年月日就项目以下简称项目项下提供货物名称以下简称货物签订的合同号号合同的履约保函出具保函银行名称以下简称银行无条件地不可撤消地具结保证本行其继承人和受让人无追索地向贵方以人民币支付总额不超过货币数量即相当于合同价格的投标人须知前附表规定的比例并以此约定如下 1只要贵方确定卖方未能忠实地履行所有合同文件的规定和双方此后一致同意的修改补充和变动包括更换和或修补贵方认为有缺陷的货物以下简称违约无论卖方有任何反对本行将凭贵方关于卖方违约说明的书面通知立即按贵方提出的累计总额不超过上述金额的款项和按贵方通知规定的方式付给贵方 2本保函项下的任何支付应为免税和净值对于现有或将有的税收关税收费费用扣减或预提税款不论这些款项是何种性质和由谁征收都不应从本保函项下的支付中扣除 3本保函的条款构成本行无条件的不可撤消的直接责任对即将履行的合同条款的任何变更贵方在时间上的宽限或由贵方采取的如果没有本款可能免除本行责任的任何其它行为均不能解除或免除本行在本保函项下的责任 4本保函在本合同规定的全部货物通过到货验收前完全有效货物通过到货验收并办理到货验收手续之日失效基于本保函的任何索款要求通知必须由贵方的授权签字人签署并加盖公章在上述日期前以书面形式送达我行在我行验证贵方签名和印章后该书面通知即可生效本保函于到期日自动失效并请将其正本退还买方归还我行注销但是不论本保函正本是否归还我行我行在本保函项下的义务和责任将于到期日之后自动解除谨启出具保函银行名称出具保函银行公章签字人姓名和职务签字人签名出具保函银行地址出具保函银行电话出具保函银行传真 PAGE PAGE 8

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