全国人大机关服务中心前门西大街1号院和西交民巷23号院物业服务采购项目成交公告
| 附件1 | 专家推荐供应商.JPG |
| 附件2 | 磋商文件定稿.rar |
| 附件3 | 采购人推荐供应商1.JPG |
全国人大机关采购中心受全国人大机关服务中心的委托，就“前门西大街1号院和西交民巷23号院物业服务采购项目”项目（项目编号：RC-F19004）组织采购，评标工作已经结束，成交结果如下：
一、项目信息
项目编号：RC-F19004
项目名称：前门西大街1号院和西交民巷23号院物业服务采购项目
项目联系人：郭凯、张其泽
联系方式：010-63094886
二、采购单位信息
采购单位名称：全国人大机关服务中心
采购单位地址：北京市西城区西交民巷23号
采购单位联系方式：010-63097686
三、采购代理机构信息
采购代理机构全称：全国人大机关采购中心
采购代理机构地址：北京市西城区西交民巷23号
采购代理机构联系方式：010-63094886
四、成交信息
招标文件编号：RC-F19004
本项目招标公告日期：
成交日期：2019年06月21日
总成交金额：3210.0 万元（人民币）
成交供应商名称、地址及成交金额：
名称：北京华堂机电设备有限责任公司
地址：北京市西城区西交民巷19号
成交金额：32100000.00元（年度）。
本项目代理费总金额：0.0 万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
谈判小组、询价小组、磋商小组成员名单及单一来源采购人员名单：
丛玉珍、李志红、吴颖涵、逯丽华、潘洪兴、姚世兴、姜伟
五、项目用途、简要技术要求及合同履行日期：
项目用途：物业服务。
技术要求见磋商文件。
合同履行时间：前门西大街1号院服务时间为2019年7月1日至2022年6月30日；西交民巷23号院服务时间为2019年9月1日至2022年6月30日。
六、成交标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求：
前门西大街1号院，位置：北京市西城区前门西大街1号，建筑面积：83000平方米。
西交民巷23号院，位置：北京市西城区西交民巷23号，建筑面积：23000平方米。
服务要求见附件。
七、其它补充事宜
1、采购人和专家推荐供应商参加项目的意见 见附件
2、
项目预算：3223万元（年度）
公告期限：1个工作日
专家推荐供应商.jpg
磋商文件定稿.rar
采购人推荐供应商1.jpg
前门西大街1号院 物业服务人员配置数量 办公区部门人员类别前门西大街1号技电类 不少于50人专业副经理工程师维修人员热力站及中央空调运行值班员音响师智能楼宇值班服务类 不少于159人公共区域保洁服务人员餐厅服务人员会议服务人员办公室服务人员停车场车管员安保类 不少于19人专业副经理安防消防运行维护人员 西交民巷23号院 物业服务人员配置数量 办公区部门人员类别西交民巷23号院技电类 不少于24人专业副经理工程师维修人员热力站及中央空调运行值班员服务类 不少于63人公共区域保洁服务人员会议服务人员职工餐厅服务人员办公室入室保洁服务人员南北门传达室服务人员安保类 不少于21人专业副经理安防消防运行维护人员传达室值班岗位人员 前门西大街1号院物业服务项目需求汇总 办公区部 门专业类别系统名称子系统名称 前门西大街1号院 前门西大街1号院 前门西大街1号院 前门西大街1号院 前门西大街1号院 技电类 技电类 技电类设备日常维修电气系统各设备动力系统 室内外照明系统 彩灯 立面照明 庭院灯 防雷接地系统 安保消防楼宇自控系统的防火门卷帘门等用电设施给排水系统给水系统 排水系统 雨水系统 中水系统 太阳能水系统 卫浴系统 燃气系统 消防泵系统暖通系统空调制冷系统 小型独立空调制冷设备 空气净化设备会议扩音和电视系统会议系统 信息发布系统 电视系统综合维修专业各类厨房设备 各式门窗 办公家具电梯19部可变速三菱MAXIEZ系列电梯楼宇自控系统维修公区空调 照明 水位报警 电梯对讲 信息发布 专业设备维护检测 专业设备维护检测 强电系统避雷检测费 EPS不间断电源更换电池及检修水卫系统压力表年检 安全阀年检 电锅炉安全检测 生活水箱防疫检测 清掏化粪池 清洗外围主下水管道 垃圾清运 热力站自控系统维护 容积式换热器板式换热器电热锅炉除垢清洗 开水器纯净水机水质检测清洗水垢 净水器过滤芯更换 大型水泵维保暖通空调系统冷水机组维保工作 冷冻机自控系统维保 蓄冰乙二醇系统维保 冷冻水冷却水处理 风道清洗 风机盘管清洗杀菌 空调箱清洗杀菌 空调机组湿膜更换 空调机组初中效过滤网更换 VRV恒温恒湿机 压力容器检测 压力表检测校验 安全阀检测会议信息发布电视系统信息发布系统维保综合维修 综合维修 清洗油烟净化器 油烟道清洗 万能蒸烤箱除垢 燃气模块及燃气探头检修更换 自动旋转门维保 厨房灶台维护 餐厅油水分离设备运行维护少量餐厨垃圾处理 餐厨废弃油脂收集运输项目电梯系统电梯年检 电梯维保楼宇自控智能空调控制系统智能照明系统 服务类 服务类 日常服务类公共区域服务办公楼公共区域的保洁服务及生活垃圾的收集套间办公室服务带卫生间的办公室及有关办公室的入室保洁及送水服务会议服务会议室的会议服务职工餐饮服务职工餐厅的就餐服务餐具洗涤服务有关设施设备的管理维护布草的送洗餐厅公共区域保洁服务办公楼停车场服务机关办公楼地下及地面停车场的服务办公楼图书馆办公区服务办公楼一层二层和地下一层的图书阅览室保洁物业服务办公楼公共区办公家具设备的管理维护专业第三方服务类餐厅后厨烟道防火清洗项目有害生物防治项目餐厅油水分离设备运行维护少量餐厨垃圾处理项目餐厨废弃油脂收集运输项目外立面玻璃擦拭项目室内绿植摆放和室外绿地养护项目 安保类 安保类 设备日常维修类安保系统安保视频监控系统 周界报警系统 门禁系统消防系统消防喷淋报警自动系统 消防联动系统 消火栓系统 电气火灾报警系统 变配电室气体灭火系统专业设备维护检测安保系统维保消防系统维保气体灭火器系统电气火灾监视系统灶台灭火系统维护消防系统年度消电检灭火器年检厨房烟道系统清洗EPS不间断电源的维护检测更换 西交民巷23号院物业服务项目需求汇总 办公区部 门专业类别系统名称子系统名称 西交民巷23号院 西交民巷23号院 西交民巷23号院 西交民巷23号院 技电类 技电类设备日常维修电气系统动力设备 室内外照明系统 防雷接地系统给排水系统给水系统 排水系统 卫浴系统 燃气系统 消防泵系统暖通系统空调制冷系统 小型独立空调制冷设备 采暖系统设备综合维修专业厨房设备 各式门窗 办公家具会议扩音和电视系统电视接收系统 影音系统电梯2部奥的斯电梯1部厨房货梯 专业设备维护检测 专业设备维护检测 强电系统避雷检测费 EPS不间断电源更换电池及检修水卫系统压力表年检 安全阀年检 生活水防疫检测 清掏化粪池 清洗外围主下水管道污水排水 垃圾清运 清洗开水炉 容积式交换罐除垢 水泵维保 热力站板式换热器垫片更换及清洗暖通空调系统冷水机组维保工作 冷却水水处理 风道清洗 风机盘管清洗杀菌 空调箱清洗杀菌 通风空调冷冻机组自控系统维保 空调机组初效过滤网更换 压力容器检测 安全阀年检综合维修旋转门维保 燃气模块及燃气探头检修更换 厨房油烟道清洗电梯系统电梯年检 电梯维保电视有线电视系统进行维护升级检测 服务类 服务类 日常服务类公共区域服务23号院办公楼公共区域的保洁服务及生活垃圾的收集套间办公室服务带卫生间的办公室的入室保洁及送水服务会议服务23号院办公楼内部各会议室及多功能厅的会议服务职工餐饮服务职工餐厅的就餐服务餐厅公共区域保洁服务和餐具洗涤服务公共区域办公家具设备管理工作专业第三方服务类餐厅后厨烟道防火清洗项目有害生物防治项目餐厅油水分离设备运行维护少量餐厨垃圾处理项目餐厨废弃油脂收集运输项目外立面玻璃擦拭项目室内绿植租摆 安保类 安保类 设备日常维修类安保系统安保监控系统 周界报警系统 门禁系统消防系统消防喷淋报警自动系统 消防联动系统 消火栓系统 电气火灾报警系统 秘书局档案库房气体灭火系统专业设备维护检测安保系统维保消防系统维保灭火器系统消防系统年度消电检气体灭火系统维护灶台灭火系统维护EPS不间断电源厨房烟道系统清洗 PAGE 前门西大街1号院和西交民巷23号院 物业服务项目需求有关情况 机关服务中心办公区物业服务项目专项工作组 2019年5月 目 录 TOC o 13 h z u HYPERlink l Toc10618880 第一章 物业服务项目概况 PAGEREF Toc10618880 h 3 HYPERlink l Toc10618881 第二章 前门西大街1号院物业服务项目需求 PAGEREF Toc10618881 h 3 HYPERlink l Toc10618882 一技电类物业服务需求 PAGEREF Toc10618882 h 3 HYPERlink l Toc10618883 二服务类物业服务需求 PAGEREF Toc10618883 h 19 HYPERlink l Toc10618884 三安保类物业服务需求 PAGEREF Toc10618884 h 23 HYPERlink l Toc10618885 第三章 西交民巷23号院物业服务项目需求 PAGEREF Toc10618885 h 29 HYPERlink l Toc10618886 一技电类物业服务 PAGEREF Toc10618886 h 29 HYPERlink l Toc10618887 二服务类物业服务 PAGEREF Toc10618887 h 40 HYPERlink l Toc10618888 三安保类物业服务 PAGEREF Toc10618888 h 43 HYPERlink l Toc10618889 第四章 物业服务制度和标准 PAGEREF Toc10618889 h 48 HYPERlink l Toc10618890 附件一办公楼室内绿植摆放和室外绿地养护项目有关说明 PAGEREF Toc10618890 h 49 HYPERlink l Toc10618891 附件二23号院办公楼室内绿植摆放项目有关说明 PAGEREF Toc10618891 h 54 HYPERlink l Toc10618892 附件三安全保密要求 PAGEREF Toc10618892 h 56 HYPERlink l Toc10618893 附件四相关约定 PAGEREF Toc10618893 h 59 前门西大街1号院和西交民巷23号院 物业服务项目需求有关情况 第一章 物业服务项目概况 一前门西大街1号院以下简称办公楼位置北京市西城区前门西大街1号建筑面积约83000平方米委托时间2019年7月1日至2022年6月30日 二西交民巷23号院以下简称23号院办公楼位置北京市西城区西交民巷23号建筑面积约23000平方米委托时间2019年9月1日至2022年6月30日 第二章 前门西大街1号院物业服务项目需求 一技电类物业服务需求 一设施设备维护运行委托事项 设施设备维护运行要设置电气给排水空调音视频电梯楼宇自控综合维修七大维修专业人员按照各专业设备保养标准和甲方要求做好设施设备的日常巡检定期维护保养检测检验等工作确保设备的正常运行 1岗位设置和配置要求 1设定专职设备管理副经理岗位要求具备高级工及以上技术职称证书全面负责各种设备运行维护保养处理办公楼内设备问题故障 2设置工程师岗位分别负责各专业资料收集管理数据分析报告对本专业设备管理和维修改造提出专业建议 3设置设备维修岗位人员岗位负责办公楼日常及节假日24小时报修值班机电设备日常维护保养 4设置冬季采暖运行及夏季空调运行24小时值班岗位 5设置音响师岗位 6设置楼宇值班岗位岗位 2制定各专业详细的设备维护工作计划按计划检查维护保养各类设备以及土木瓦油小修小补按月季度报甲方备查 3制定各专业详细的设备应急预案及时处理各项突发事件发现运行中的问题安全隐患提出合理化建议考虑节能措施完善系统高效合理的管理各项设备安全运行 4联系专业厂家维保物业公司不具备资质的特种专用设备按时到指定机构测试检验国家规定的特种设备保证各系统安全运行 5在维修改造工程期间配合人员监督检查施工质量排查防火隐患接送施工人员保证各项安全 6物业项目负责人及主要管理人员作息时间须与甲方日常办公同步服从各科室的对口监督管理检查和指导重大活动期间按照甲方统一安排加强值班力量 二设备概况及维护要求 1电气系统 包括各设备动力系统室内外照明系统彩灯立面照明庭院灯防雷接地系统以及安保消防楼宇自控系统的防火门卷帘门等用电设施主要设备有 1各类照明动力电缆248条照明线路12000余条 2动力照明柜配电设备约1700余面 3开关插座面板等控制设备约26365余面 4日光灯筒灯等各类灯具约21000盏 5B2中水给水水管电加热约60余条及车道融雪加热装置 6太阳能光伏发电系统 7各类机械设备电气部分及开关指示灯按钮等电器元件 以上设备的维护维修养护 2给排水系统 包括给水系统排水系统雨水系统中水系统太阳能水系统卫浴系统燃气系统消防泵系统主要设备有 1循环泵给水泵潜水泵109台 2太阳能设备1套板式换热器2台树脂交换器2台电热水锅炉1台热交换罐5个水箱和储液罐20个 3暖气1237组地热暖气6组 4高区消防中水给水增压设备8台消火栓361个 5开水炉纯水机26台 6446间卫生间内水盆马桶淋浴等配套洁具服务间洁具55套 7燃气系统蒸箱灶台烤炉烤箱等厨房设备 8各系统阀门2606个及表类软接水嘴等 以上设备的维护维修养护 3暖通系统 包括空调制冷系统和小型独立空调制冷设备及空气净化设备主要设备有 1大楼空调制冷系统4台螺杆机组以及机房群控系统各种水泵冷却塔板式换热器等相关配套设备 2末端组合式新风机组空调箱77台风机盘管共1495台热风幕27台 3精密空调11台分体空调30台VRV空调7台会议室空气净化装置26台 4厨房冷库7间其他制冷电器23台详见附表 5送风机排风机排烟机152台排风扇782台车库诱导风机40台滤尘器10台过滤吸收器4台超压排气阀等 以上设备的维护维修养护 4会议扩音和电视系统 包括会议系统信息发布系统电视系统主要设备有 1电视接收系统电视前端设备1套二分支器7个四分支器142个三分配器1个四分配器582个双向放大器2个均衡器2个接地电阻37个 2信息发布系统2套43点其中2台70寸4台65寸电视 3固定式影音会议系统9套投影机麦克风扩音系统 4多功能厅固定式影音会议系统1套高清投影机麦克风扩音系统高清摄像头5台 5移动式影音会议系统1套麦克风扩音系统 6调音台功放音响DVD刻录机塞孔排音频处理器录音机音视频矩阵无线接收机等其他配套设备 以上设备的维护维修养护 5综合维修专业 包括各类厨房设备各式门窗办公家具主要设备有 1厨房加工设备24台加热设备50台烹调电器30台烹调炉具20台清洁电器6台吸油烟设备8台其他厨房设备27台详见附表 2厨房排气罩货架立柜平台等厨房不锈钢产品294件 3铝合金平开内倒窗外翻窗等2753扇平开门自动转门各类钢门683樘消防卷帘门51个 4各类办公家具 以上设备的维护维修养护 6电梯 19部可变速三菱MAXIEZ系列电梯维护维修养护 7楼宇自控系统维修 楼宇智能控制系统包括公区空调照明水位报警电梯对讲信息发布 1空调控制系统包括各类温湿度传感器503个压差或防冻开关471个风阀驱动器146个及配套自控电脑系统 2灯光控制系统包括智能控制面板96个控制模块 150个及配套自控电脑系统 3水泵检测报警系统包括地下室72台雨水泵生活水泵污水泵监控模块监测水泵故障水位限制报警 以上设备的维护维修养护 三设备日常维修内容 1电气专业 1嵌入式筒灯楼道内办公楼走道5寸13W筒灯2041套6寸13W筒灯3884套6寸18W筒灯320套8寸筒灯156套共计10605套每年及时维修更换 2T5荧光灯办公室办公楼内办公室28W单管T5荧光灯4360套28W双管T5荧光灯2560套共计9480套每年及时维修更换 3灯具变压器配飞利浦办公楼灯具已使用5年由于使用频率较高变压器过热老化逐年严重每年及时维修更换 4防雾射灯50W水池镜前灯办公楼共有镜前灯725套由于使用频率较高灯具过热老化逐年严重每年及时维修更换 5双头格栅射灯50W休息厅使用办公楼各楼层休息厅共有双头格栅射灯625套由于使用频率较高且工作温度较高灯具光源过热老化逐年严重每年及时维修更换 6双头格栅射灯专用12V变压器办公楼各楼层休息厅共有双头格栅射灯625套由于使用频率较高且工作温度较高灯具变压器过热老化逐年严重每年及时维修更换 7疏散指示灯安全出口灯办公楼各楼层走道共有疏散指示灯1356套由于该灯具全天24小时使用使用频率较高且玻璃易造成人为损坏每年及时维修更换 8插座开关面板办公楼各楼层开关插座面板等控制设备约26365余面每年及时维修更换 9楼梯间环形灯28W办公楼各楼梯间环形灯共计192套由于该灯具全天24小时使用使用频率较高灯具光源整流器过热老化逐年严重每年及时维修更换 10防爆灯及三防灯办公楼厨房及各储物间共有防爆灯具150套办公室及库房三防灯具约200套灯具光源整流器过热老化逐年严重每年及时维修更换 11外围投光灯地埋灯庭院灯办公楼外围投光灯具地埋灯及庭院灯433套投光灯含立面墙面及屋檐草坪光源为金属卤素灯色温3000k平均每盏光源功率300w其中东西照墙投光灯及地埋灯共计50个光源为意大利进口光源由于使用时工作温度过高每年及时维修更换 12定制轮廓灯办公楼楼顶轮廓彩灯共计922盏3W节能灯具按照天管委照明统一要求节假日或重大节日夜间全部开启由于使用频率较高且光源在密封罩内工作温度较高灯具光源过热老化逐年严重每年及时维修更换 13定制嵌墙灯办公楼外围东西侧共有专用嵌墙灯具42盏由于灯具长期处于室外环境每年及时维修更换 14外围绿地草坪灯具光源23W14盏11W26盏70W20盏办公楼外围绿地共有各类草坪灯具60盏由于灯具长期处于室外环境且草坪内潮湿环境每年及时维修更换 15其它灯具其它灯具包括楼内各种灯具的更新换代12个会议室及工会运动场所约2500盏筒灯射灯彩灯云石灯维修更换光源灯具除尘清洗由于会议室及运动场所灯具光源使用率较高灯具过热电气原件逐年老化严重每年及时维修更换 16各类控制开关电器控制原件的维修更换办公楼各类配电柜开关接触器继电器按钮指示灯电流表电压表及电流互感器等电气原件约为4667件每年及时维修更换各办公室配电箱夏季环境潮湿频繁掉闸继电器损坏率较高 17各类保险熔断器办公楼各类保险熔断器等保护类电气原件约为2500件含厨房各类炊事设备的各类保护类电气原件每年及时维修更换 18电气维修辅料电气专业维修所需的各类辅料包括专用绝缘胶布绝缘导线线卡线槽线盒线鼻子锡条等电料 19办公楼浴室浴霸损坏更换办公楼共有343间套间办公室相应配套343套浴霸由于使用时工作温度较高且环境潮湿每年及时维修更换 20外围各类灯具管线更换维护办公楼外围各类灯具所用管线长度约5000多米含地下隐藏管线每年更换老化管线锈蚀除锈涂刷防锈漆绝缘损坏 2水卫专业 1太阳能换热管日常维修办公楼楼顶共有168组太阳能辅助加热设备每组58根全玻璃真空集热管共计2688根因长期处于室外受天气因素影响如冰雹等恶劣天气全玻璃真空集热管每年及时维修更换 2各类阀门管道补偿器的维修和更换办公楼各机房内蝶阀球阀截止阀闸阀等各种手动阀门约2176个每年及时维修更换 3科勒马桶盖更换办公楼共有375台科勒坐便器由于使用中造成马桶盖严重划痕或应甲方更换办公室要求更换的新马桶盖需求等每年及时维修更换 4各类水表的维修和更换办公楼共有生活水中水及绿地浇花等水表共计25块 5小便池电池更换办公楼共有108个小便池每季度需更换一次小便池电池 6软化盐补充办公楼热力站冷冻机房厨房洗碗机等场所安装树脂软化设备均需使用软水专用盐进行树脂交换每年约需使用软水专用盐3000kg 7各类计量器具的更换办公楼各类温度表及压力表约700块每年按照规定进行检测每年应检验不合格及损坏的需更换 8各类厕卫五金材料维修更换办公楼卫生间内易损坏的配件包括冲洗阀八字阀金属软管脚踏阀等配件约需80件 9厨房清洗池水嘴厨房清洗池水嘴42套厨房烹调设备水嘴26套每年及时维修更换 10各类给排水管道更换维护办公楼每年应各类水管锈蚀漏水管件损坏更换保温修复等 11水卫专业维修用辅料水卫专业维修所需的各类辅料包括管件生料带石棉垫麻绳及管道专用胶等辅料每年办公楼维修及小型水卫设备改造所用辅料 3暖通专业 1小型制冷设备维修配件办公楼内有冷库冷藏柜冷暖空调等小型制冷设备每年应电气原件老化损坏压缩机温控损坏小型制冷设备清洗等工作 2空调箱配件更换空调箱内易损坏的配件包括电机轴承皮带叶轮等配件每年约需更换皮带50条更换NSK进口轴承100个更换专用电机更换风机叶轮等 3排气扇办公楼内共有日本松下牌排气扇782台每年应使用率高导致的自然损坏约占总数的5 4盘管电机叶轮维修更换办公楼共有1500台风机盘管应办公楼冬季供暖夏季供冷均采用风机盘管独立控制使用频率较高每年及时维修更换 5盘管电磁阀控制面板办公楼风机盘管水流控制电磁阀采用毅智FlowConEVS动态平衡两通阀控制面板为海林牌控制面板共计3000余套毅智FlowConEVS动态平衡两通阀进口配件每年及时维修更换 6乙二醇溶液冷冻机房系统内存储乙二醇溶液约为30吨每年系统自然损耗及检修损耗乙二醇溶液约为3吨 7134A及其他制冷剂kg冷冻机房4台冷水机组及其它制冷设备小型机组每年自然损耗及维修损耗的制冷剂约为100kg 8小型铜阀门更换放气阀闸阀办公楼内小型放气阀各类闸阀等铜阀门约3500个每年及时维修更换 4音视频专业 1电视接收系统维护费分支器分配器双向放大器终端损坏更换以及每年房间更换电视位置使用同轴电缆 2视频系统程序的维护视频系统程序需定期进行系统检测清理设备卫生以及小型配件的紧固维修工作每年需购买专业配件系统升级检测 3话筒电池更换办公楼各单位会议较多每场会议为保证无线话筒的电量正常每场会议前无线话筒均需更换电池每年办公楼各单位举办的大小会议约为2000场 4会议布线所用耗材办公楼会议需要临时布线所用的会议专用胶带及会议专用布线耗材 5铝合金线槽每年两会期间办公楼十二个公共会议室全部更改为两会工作小组的办公场所需在会议室地面进行敷设临时电源由于会议室地面为满铺地毯存在消防安全隐患每年两会期间需购买专用铝合金线槽500余米 6DVD刻录盘办公楼会议室的音视频设备设有专业DVD刻录设备每场会议结束后会议主办方要求将会议视频进行刻录并且需要23张光盘做为备份每年约需使用DVD刻录光盘2000张 7视频线更换办公楼每年承接各类会议较多音视频线使用率较高每年自然损坏的视频线更换 5综合维修专业 1浴帘杆更换办公楼共有343件套间办公室配套343套洗浴设施由于卫生间内的浴帘杆用料较薄每年约有30套浴帘杆及固定底座断裂或变形严重需更换 2厕所门及隔断门锁拉手更换办公楼约有300扇厕所隔断门每年及时维修更换门锁 3办公室抽屉锁文件柜锁更换办公楼各办公室文件柜办公桌及衣柜约7000个每年各类柜子抽屉锁的自然损坏以及领导办公室变化后锁具需要更换 4办公室门锁维修更换办公楼共有办公室1029间含343间套间办公室由于门锁使用率较高每年自然损坏的门锁以及甲方办公室变化后锁具需要更换 5厨房炊事机械灶具的维修办公楼厨房设备易损坏的配件包括鼓风机电机洗碗机传送装置运水烟罩控制器蒸箱加热管各类食品加工机械加热炊具灶具更换阀门开关添加润滑油餐车维修等每年维修厨房所需配件 65套伸缩门维修零件办公楼南北门车辆出入口均安装伸缩门共计5套由于每天进出车辆较多使用率高且多次被车辆撞坏每年约需更换伸缩门地轮100个限位随行轮20个离合器5套随行电机2套 7防入侵液压路障维修办公楼南北门车辆出入口共计安装5套防入侵液压路障共计40根升降路幢由于路障处于室外环境液压管路受热胀冷缩影响老化较快在使用过程中容易出现液压管路爆裂无法自动升降等故障每年及时更换损坏的自动升降杆更换液压系统和补加液压油 8卷帘门电磁隔断门维修办公楼B2F7层防火卷帘门及电磁隔断门各49套每年及时维修更换 9纱窗损坏更换办公楼共有铝合金配套纱窗2793套因纱窗的使用寿命一般为23年每年应纱窗纱网破损缓冲器损坏及执行器配件损坏等故障需更换纱窗 10机加工耗材各专业日常维修中所需的管件钢板等金属材料以及加工所用的砂轮机切割片云石片钻头锯条等耗材包含其他专业修理耗用的材料 11木工耗材办公楼各类木质门办公桌椅更衣柜等木质器具修复所用的维修耗材包括各类聚酯油漆稀释剂毛笔砂纸刀片胶等每年所需木器维修耗材 12机械修理办公楼维修各类机械设备所用的维修耗材包括各类润滑油螺丝钢材管件氧气乙炔氩气焊条空气压缩机等离子切割设备等每年机械维修所需耗材 6楼宇自控各类控制模块损坏更换所需费用 四专业设备维护检测内容 1强电系统 1避雷检测费根据中华人民共和国气象法和北京市防御雷电灾害若干规定的有关规定每年需要由具备专业资质单位对建筑物内的避雷设施进行检测办公楼共计检测562个避雷点位 2EPS不间断电源更换电池及检修按照国家消防法应急电源在发生火灾事故市电切断后各应急电池柜所带区域持续供电能力低于30分钟的需及时进行更换办公楼共计53台EPS柜共214块电池100AHHR根据使用情况每年需对供电能力低于30分钟电池温升鼓包漏液等电池进行更换 2水卫系统 1压力表年检根据中华人民共和国强制检定的工作计量器具管理办法的规定冷冻机房热力站内的固定式压力容器所用压力表每半年需技监局检测一次冷冻机房热力站内共有固定式压力表250块 2安全阀年检根据质监局规定压力容器安全阀每年至少应校验一次 3电锅炉安全检测 4生活水箱防疫检测水质检测 5清掏化粪池委托西城区环卫局清掏办公楼西侧南侧化粪池 6清洗外围主下水管道污水排水 7垃圾清运 8热力站自控系统维护 9容积式换热器板式换热器电热锅炉除垢清洗负责4台容积式换热器2台板式换热器和1台电锅炉除污除垢清洗 10开水器纯净水机水质检测清洗水垢 11净水器过滤芯更换 12大型水泵维保办公楼热力供冷消防等大型循环水泵共计25台含4台变频供水设备每年夏冬季过度季节期间维保 3暖通空调系统 1冷水机组维保工作 2冷冻机自控系统维保 3蓄冰乙二醇系统维保 4冷冻水冷却水处理 5风道清洗办公楼30000㎡风道的清洗 6风机盘管清洗杀菌办公楼共有1495台风机盘管清洗 7空调箱清洗杀菌 8空调机组湿膜更换办公楼共有78台新风系统及空调箱每年空调机组内湿膜装置的更换 9空调机组初中效过滤网更换办公楼共有78台新风系统及空调箱568块初中效过滤网的清洗和更新 10VRV恒温恒湿机珠海格力和艾默生机组 11压力容器检测 12压力表检测校验 13安全阀检测根据质监局规定检测冷冻机房站内安全阀 4会议信息发布电视系统 信息发布系统维保鸿合窗景公共信息发布系统WS30A信息发布系统需委托专业厂家定期进行检测维修维保系统软件及LED大屏及其它终端显示设备维护保养保证信息系统的稳定性 5综合维修 1清洗油烟净化器2台 2油烟道清洗办公楼油烟道共计930㎡ 需委托专业厂家全年清洗6次 3万能蒸烤箱除垢办公楼职工及委员厨房共有4台蒸箱需维保厂家使用专业程序进行操作维护保养 4燃气模块及燃气探头检修更换办公楼厨房内共有28个燃气模块探头定期更换燃气模块探头 5自动旋转门维保 6厨房灶台维护搪炉 7委托设备厂家国资环境完成餐厅油水分离设备运行维护少量餐厨垃圾处理 8配合厂家完成餐厨废弃油脂收集运输项目免费 6电梯系统 1电梯年检请技监局对19部电梯进行检查颁发合格证 2电梯维保请专业资质的单位进行年度维保维保项目按照电梯维保要求执行 7楼宇自控系统需要专业厂家进行维保服务 检查维护智能空调控制系统智能照明系统水泵报警系统维修自控软件程序终端服务器通讯主机等系统主机故障保证空调自控系统智能照明系统的服务器数据库各类传感器执行器电磁阀等功能的正常使用 五乙方承担的物业服务费用 物业服务费用内容包括设备运行维护的全部人工费和常规易损材料费物业管理者自备各类专业工具专业检测费等项目 1技电类设备运行维护的全部人工费和常规易损材料费 2人员及行政费用指机电专业人员的工资加班服装工具设备折旧费等耗用 3日常维修费用耗材指维修更换常规的易损材料单件价格3000元以下单项费用10000元以下 4专业设备维护检测费用指用于专业厂家进行设备维护质检部门进行的专业检测维保每年必须的成本费用等支出项目要求支付后交甲方备案检查 5乙方接到甲方维修任务通知后应立即组织维修及时反馈信息如乙方无法维修或未及时组织维修甲方可自行组织维修乙方应承担由此产生的3000元含以内部分维修费超出3000元的部分维修费用由甲方负责承担 六人员配置要求 为保证设备正常维护运行机电设备会议音视频运行值班的运行维护岗位配置要求如下 专业副经理 工程师 维修人员含主管维修员调音师 热力站及中央空调运行值班员含主管值班员 音响师含主管 6智能楼宇值班 七项目不包括内容 1变电室值班运行 2水电燃气采暖等消耗费用 3套间办公室电视电脑电话网线维修更换 4不包括设备更新大修设备更新大修需提供专业鉴定材料 二服务类物业服务需求 一服务类维护运行委托事项 1公共区域保洁服务 2餐厅服务 3会议服务 4办公室服务 5停车场服务 二服务类概况及维护要求 1公共区域服务 负责机关办公楼公共区域的保洁服务及生活垃圾的收集不含餐厅后厨垃圾具体包括 1大堂会议室多功能厅楼梯通道走廊公共休息区公共平台露台公共卫生间108个公共浴室公共开水间电梯轿厢地面及地下停车场道路绿地一层和地下一层通道内门窗及玻璃的内侧和外侧二层及以上通道内门窗及玻璃的内侧一层和地下一层普通办公用窗户玻璃内侧和外侧二层及以上普通办公用房窗户玻璃内侧公共区域天花板公共区域墙面不含外墙面等各类公共区域的清洁卫生 2楼层开水间和餐厅的开门服务 3庭院门前三包区域的保洁服务 4楼内地面及墙面大理石定期养护会议室地毯定期清洗 5天井院和外围绿化带的的清洁服务 6提供办公楼公共区域卫生间的卫生纸大盘纸和洗手液货品品牌和标准按要求执行有关数据如下 办公楼公共区域部分服务项目数据名称数量卫生间108个电梯19部其中14部需铺设地毯开水间24个其他公共区域保洁面积23000平方米公共浴室两间面积共600平方米公共区域内窗保洁面积1530平方米外窗768平方米公共区域保洁区内无纱窗2套间办公室服务 负责带卫生间的办公室及有关办公室362间左右具体见下表的入室保洁及送水服务具体包括办公室内设施家具门窗玻璃含二层及以上房间玻璃内侧一层房间玻璃内侧和外侧地板天花板卫生间茶具烟灰缸镜面洗手盆的清洁卧具及服务用品的更换和送洗开门服务提供办公楼带卫生间的套间办公室卫生间卫生纸套间办公室及来客送水服务等 办公楼现保洁房间数及面积序号房型房间数间单项面积平方米总面积面 平方米1A套办公室17549182B套办公室1284861443套间办公室1982447524秘书室12242885司机休息室324726乒乓球室11001007健身房15050合计360 123243会议服务 负责会议室的会议服务39间具体见下表具体包括根据需求进行会场布置礼仪迎宾服务会中茶水供应服务会议室的保洁含窗户玻璃内侧清洁会议桌椅的清洁和保养含皮质扶手椅沙发的上蜡布衣扶手椅沙发的清洗相关棉织品的送洗地毯的清洗和维护等 办公楼会议室服务范围会议室名称房间数 间单项面积 平方米总面积 平方米第二三会议室2216432第一四贵宾接待室4160640第五六会议室2105210楼层会议室25501250第十会议室1768768专用会议室22550第七八九会议室380240 合计39 35904职工餐饮服务 负责职工餐厅的就餐服务餐具洗涤服务有关设施设备的管理维护布草的送洗餐厅公共区域保洁服务包括委员餐厅与厨房之间通道及卫生间不包括餐厅后厨内公共过道等不包括领导餐厅服务办公楼职工餐厅提供一日三餐节假日均正常开餐满额峰值就餐人数每餐1240人左右平时每天平均就餐930人左右 5办公楼停车场服务 负责机关办公楼地下及地面停车场的服务不包括办公楼外的东侧和西侧停车场服务包括车场值班保安服务在出入口引导车辆进出引导车辆有序停放24小时看管车辆环境保洁车场内的防火防盗协助处理停车场内车辆各类事故等检查出入车辆并做好相关记录夜间加强巡视及ETCP系统的操作 6办公楼图书馆办公区服务 办公楼一层二层和地下一层的图书阅览室保洁物业服务具体的保洁范围和要求如下 一层图书阅览室阅览桌10张展示柜14个沙发4组借阅台1个电子显示屏2个电脑10台椅子50把小书架14个书架9列35架刊架3列15架报架2列10架 二层图书阅览室阅览桌2张沙发1组椅子10把矮书架13列65架刊架2列10架 地下一层图书阅览室小圆桌椅2组小阅览桌2张椅子2把书梯2个密集架82列337架 7办公楼公共区办公家具设备的管理维护 8可委托第三方单位提供的物业服务项目 1餐厅后厨烟道防火清洗项目办公楼清洗总面积约835平方米排油烟风机2台 2有害生物防治项目 3餐厅油水分离设备运行维护少量餐厨垃圾处理项目包括餐厅油水分离及餐厨垃圾处理机房维护油水分离设备专用滤芯更换一小部分的餐厨垃圾清运处理 4餐厨废弃油脂收集运输项目免费 5外立面玻璃擦拭项目办公楼外立面玻璃面积约136万平方米 6室内绿植摆放和室外绿地养护项目办公楼室外绿地养护是指办公楼的楼体外至铁栅栏内的绿地养护具体要求见附件 三人员配置要求 为保证各项服务政党开展服务人员岗位配置要求如下 1公共区域保洁服务人员含领班 2餐厅服务人员含主管领班职工餐厅服务员洗碗工 3会议服务人员含主管领班 4办公室服务人员含主管领班 5停车场车管员含主管领班 四服务标准和要求 应制定如下服务标准 1清洁服务质量工作标准 2乙方提供物品清单 3服务程序及标准 三安保类物业服务需求 一安保消防系统维护运行委托事项 消防监控设施设备维护运行要设置安保消防两大系统专业人员按照各专业设备保养标准和甲方要求做好设施设备的日常巡检定期维护保养检测检验等工作确保设备的正常运行不包括设备更新大修设备更新大修需提供专业鉴定材料包含但不限于全部设备的维修保养运行的人工费和材料费具体要求如下 1岗位设置和配置要求 1消防安防岗位工作岗位要求具备建构筑物消防员资格证书 2设定设备专职管理副经理岗位要求具备相关资质证书全面负责安防消防设备运行维护负责办公楼内消防安全安防安全管理工作定期对值班人员进行业务培训和考核每半年组织一次消防演练 3设置消防中控设主管副主管岗位要求具备建构筑物消防员资格证做好日常人员设备安全管理处理办公楼内设备故障问题及突发事件 4设置消防监控设备24小时值班岗位其中消防中控室值班人员需具备建构筑消防员资格证 5设置办公楼地下车场24小时值班岗位负责停车场安全巡逻防火检查确保相关设备设施完好 2制定详细设备维护工作计划按计划检查维护保养各类设备 3制定各专业详细的设备应急预案及时处理各项突发事件发现运行中的问题安全隐患提出合理化建议完善系统高效节能的管理各项设备 4聘请专业厂家维保专用设备按时到指定机构测试检验国家规定的特种设备保证各系统安全运行 5在维修改造工程期间配合人员监督检查施工质量排查防火隐患接送施工人员保证各项安全 二设备概况及运行维护 1安保系统 包括安保视频监控系统周界报警系统门禁系统主要设备有 1监控系统各类监控摄像机466台各类监视器21台磁盘阵列9台每台配24块8T企业级硬盘楼层交换机24台核心交换机1台平台服务器2台2台终端监控计算机1台60KVA UPS不间断电源等设备 2周界报警系统17对外围栅栏红外线对射监测报警217个楼道夜间红外线监测报警及配套相应的报警主机4台管理软件扩展模块 3楼宇对讲系统楼宇对讲点位共计59个 4门禁刷卡系统 5办公区车辆出入管理系统及车牌识别系统设备维护包括办公楼北门西北门办公楼地下车库办公楼外东西停车场起降栏杆及配套感应系统维护 619部电梯对讲 7办公楼安保防闯液压升降路桩5套 8机关办公楼电动伸缩门5套 9办公楼保密部门门禁系统维护 以上设备的维护维修养护 2消防系统 包括消防喷淋报警自动系统消防联动系统消火栓系统电气火灾报警系统变配电室气体灭火系统 1消防火灾报警系统消防联动系统现场通过感烟感温探测器火灾报警按钮发现火源向中控室报警启动消防设备或中控室以消防号角报警器通知现场人员 包括消防报警主机4台消防图形系统1套各类消防模块4853个手动报警器381个声光组合报警器91个消防电话34部消防广播1套各类烟感温感2592个扬声报警器号角59个灭火器1465个防火门33扇防火卷帘门59个正压送风机25台排风排烟机42台等 2消防给水设施及消火栓系统自动喷淋灭火系统 包括室内消火栓361个室外消火栓7个接合器5组消火栓泵2台消火栓稳压泵2台喷淋头16400个喷淋泵及其控制装置2套压力开关水流指示器52个预作用水系统3套湿式水系统12套喷淋泵2台喷淋稳压泵2台各种配套阀门及开关消防管道等 3电气火灾系统包括各配电间剩余电流报警系统共111个报警点位 4气体灭火系统使用惰性气体专用于变电室电气设备灭火气体灭火系统年检及气体瓶维护充装和更换包括气灭报警主机1台操作盘1套警铃1套钢瓶14具烟感探头15个声光报警器4个泄压阀2个等 5消防广播系统包括应急广播扬声器623个消防号角59个消防广播设备1套 6灭火设备包括5公斤干粉灭火器1445具35公斤干粉灭火器26具水基型灭火器24具 7应急照明及疏散指示系统维护 8燃气报警系统包括燃气报警主机1台燃气排风机6个安全出口灯疏散指示灯燃气模块5个探头28个 以上设备的维护维修养护 三设备日常维修内容 消防安防等小配件包含摄像机录像机监视器主机系统红外线探测器对讲广播设备门禁探头喷头传感器设备等 1安防系统 1监控硬盘更换及时更换老化及损坏监控存储硬盘24块8T企业级硬盘 2监控主机UPS电池更换测试蓄电池的蓄电能力及时更换低于30分钟供电的蓄电池 办公楼共有290块UPS电源蓄电池的使用寿命一般为3年每年测试蓄电池的蓄电能力对供电能力低于30分钟的蓄电池进行逐批更换 2消防系统 1消防水带更换办公楼共有343根消防水带及时更换损坏的消防水带 2烟感温感探头清洗更换办公楼共有烟感探头2592个 四专业设备维护检测内容 消防安防系统包含安保消防气体灭火电气火灾监视系统等需要专业厂家进行维保服务 1安保系统维保检测维护防盗报警视频监控防入侵门禁等系统主机数据库及通讯联络系统的各类设备 2消防系统维保检测维护消防自动报警消防水排烟及联动测试等系统设备 3气体灭火器系统气体灭火系统年检及气体瓶维护保养更换 4电气火灾监视系统检查测试电气火灾报警主机末端监测探头以及系统线路故障维修 5灶台灭火系统维护 6消防系统年度消电检 7灭火器年检 8厨房烟道系统清洗 9EPS不间断电源的维护检测更换办公楼共计53台EPS柜共214块电池根据使用情况每年需对供电能力低于30分钟的电池进行更换 五乙方承担的物业服务费用 物业服务费用内容包括设备运行维护的全部人工费和常规易损材料费物业管理者自备各类专业工具专业检测费等项目 1安保类设备运行维护的全部人工费和常规易损材料费 2人员及行政费用指安保专业人员的工资加班服装工具设备折旧费等耗用 3日常维修费用耗材指维修更换常规的易损材料单件价格3000元以下单项费用10000元以下 4专业设备维护检测费用指用于专业厂家进行设备维护质检部门进行的专业检测维保每年必须的成本费用等支出项目要求支付后交机关备案检查 六人员配置要求 为保证设备正常维护运行安防系统和消防系统运行维护岗位配置如下 专业副经理 安防消防运行维护人员 第三章 西交民巷23号院物业服务项目需求 一技电类物业服务 一设施设备维护运行委托事项 设施设备维护运行要设置电气给排水空调音视频电梯综合维修六大维修专业人员按照各专业设备保养标准和甲方要求做好设施设备的日常巡检定期维护保养检测检验等工作确保设备的正常运行 1岗位设置和配置要求 1设定设备专职管理副经理岗位要求具有高级工以上资格全面负责各种设备运行维护处理办公楼内设备问题故障 2设置工程师岗位负责各专业资料收集管理数据分析报告对机电设备管理和维修改造提出专业建议 3设置设备维修岗位人员岗位负责23号院办公楼24小时报修值班节假日及非工作时段备勤以及日常维修机电设备维护音视频服务等 4设置夏季冬季运行值班岗位 2制定六大专业详细设备维护工作计划按计划检查维护保养各类设备以及土木瓦油小修小补按月按季度报甲方备查 3制定各专业详细的设备应急预案及时处理各项突发事件发现运行中的问题安全隐患提出合理化建议考虑节能措施及时完善系统功能高效合理的管理各项设备安全运行 4联系专业厂家维保特种专用设备按时到指定机构测试检验国家规定的特种设备保证各系统设备安全运行 5在维修改造工程期间配合甲方人员监督检查施工质量排查防火隐患接送施工人员及车辆保证各项工程安全有序实施 6物业项目负责人及主要管理人员作息时间须与甲方日常办公同步服从各科室的对口监督管理检查和指导重大活动期间24小时办公按照甲方统一安排加强值班力量 二设备概况及维护要求 1电气系统 包括动力设备室内外照明系统防雷接地系统主要设备有 1各类设备照明动力电缆约72条照明线路约5000余条 2动力照明柜配电设备约410余台 3开关插座面板等控制设备约3500余面 4日光灯筒灯装饰灯三防灯等各类灯具约5100余盏包括 ①筒灯45W 30套5W 1700套共计1730套 ②日光灯单管8W 188套14W 1027套18W 156套21W 132套 ③镜前灯18W 156套 ④环形灯22W 31盏32W 27盏 ⑤插拔灯10W 144套210W 242套213W 34套 ⑥射灯25W 94套 ⑦疏散指示灯8W 188套LED灯24套充电应急灯12套 ⑧三防灯具双管21W约400套 以上设备的维护维修养护 2给排水系统 包括给水系统排水系统卫浴系统燃气系统消防泵系统主要设备有 1生活热水循环泵2台生活水加压泵2台消火栓泵2台喷淋泵2台稳压泵2台污水泵2台共计12台 2生活热水板式换热器2台容积式交换罐1台 3开水炉10台纯净水开水炉6台 4阀门2500余个脸盆224套蹲座便器381套小便池55套拖布池43台淋浴器182套地漏180个清扫口118个 5喷淋头830个稳压罐3个消火栓55个 6雨水井污水井48个化粪池4个隔油池2个 7室外消防接合器3个预作用报警阀4个 以上设备的维护维修养护 3暖通系统 包括空调制冷系统小型独立空调制冷设备采暖系统设备主要设备有 1空调机房制冷设备6台冷水机组以及各种水泵18台冷却塔3台集水器2台分水器2台水箱4台软水器2台等配套设备 2空调箱9台风机盘管544台 3送风机排风机排烟机9台清洗过滤网检查温度压力机组卫生供冷季不少于每月1次 4排气扇200余台 5分体空调60余台清洗过滤网表冷器检查运行温度供冷季不少于每月1次 6保鲜库2间冷藏库3间改为其他制冷电器23台详见附表 7热力站采暖设备采暖板式换热器2台分集水器2台采暖循环泵2台采暖补水泵2台膨胀水箱1台检查供热系统水泵系统压力温度运行情况及统计用热费率不少于每月1次水泵轴承加润滑油水泵遥测绝缘不少于每年1次 8暖气片733组约7700余片厨房热风幕 以上设备的维护维修养护 4综合维修专业 包括厨房设备各式门窗办公家具 主要设备有 1厨房加工设备13台加热设备40台烹调电器12台烹调炉具20台清洁电器6台吸油烟设备2台其他厨房设备9台详见附表 2厨房排气罩货架立柜平台等厨房不锈钢产品32个 3塑钢窗760扇 4自动转门1樘平开门2樘对开4樘单开5樘 5各类办公家具 6路障伸缩门各一套 以上设备的维护维修养护 5会议扩音和电视系统 1电视接收系统放大器27个其中主楼每层4个配楼3个114个终端其中主楼74个配楼40个 2影音系统包括Yamaha调音台效果器摄像机控制盘视频切换控制盘反馈抑制器立式演唱台点歌机无线话筒6只电动投影幕组合灯光等 以上设备的维护维修养护 6电梯2部奥的斯电梯1部厨房货梯的维护维修养护 三设备日常维修内容 1电气专业 1嵌入式筒灯楼道内23号院办公楼会议室电梯厅方厅等区域5W筒灯1700套45W筒灯30套共计1730套每年及时维修更换 2日光灯23号院办公楼内办公室公共区域等区域共有各类日光灯具1503套每年及时维修更换 3镜前灯23号院办公楼共有118W镜前灯156套每年及时维修更换 4环形灯23号院办公楼各楼梯间洗漱间环形灯共计58套由于该灯具全天24小时使用使用频率较高灯具光源整流器过热老化逐年严重每年及时维修更换 5插拔灯23号院办公楼多功能厅办公室及公区卫生间共有各类插拔灯具420套每年及时维修更换 6射灯23号院办公楼会议室25W射灯共计94套每年及时维修更换 7疏散指示灯23号院办公楼各楼层走道共有疏散指示灯224套由于该灯具全天24小时使用使用频率较高且玻璃易造成人为损坏每年及时维修更换 8插座开关面板23号院办公楼内办公室公共区域餐厅灯区域有插座2157个开关1203个共计3360个每年及时维修更换 9转换开关接触器继电器按钮指示灯电流表电压表电流互感器等元件23号院办公楼各类配电柜开关接触器继电器按钮指示灯电流表电压表及电流互感器等电气原件约为2000余件每年及时维修更换 10各类常用电线23号院办公楼维修配电盘改造灯具等维修项目所使用的各类绝缘导线 11电气维修辅料电气专业维修所需的各类辅料包括专用绝缘胶布绝缘导线线卡线槽线盒线鼻子锡条等电料 2水卫专业 1座便器办公楼共有140套科勒坐便器每年及时维修更换 2面盆23号院办公楼内办公室及公共区域卫生间面盆共计261套每年及时维修更换 3墩布池23号院办公楼公共区域卫生间有墩布池43个如损坏进行更换 4面盆及水嘴23号院办公楼内办公室及公共区域卫生间面盆水嘴共计261套厨房清洗池水嘴42套厨房烹调设备水嘴24套每年及时维修更换 5淋浴器23号院办公楼套间办公室有淋浴器140套公共区域浴室有21套共计161套每年及时维修更换 6小便池电池23号院办公楼共有55个小便池其中有10个小便池为干电池供电及时维修更换 7各类温度表压力表损坏更换23号院办公楼热力机房各类温度压力表共计34块每年及时维修更换 8各类厕卫水暖材料维修23号院办公楼卫生间内易损坏的配件包括冲洗阀八字阀金属软管脚踏阀等配件 9老旧管道更换维护维修用辅料23号院办公楼每年为各类水管锈蚀漏水管件损坏更换保温修复等维修 3暖通专业 1小型制冷设备维修空调箱配件23号院办公楼内有冷库冷藏柜冷暖空调等小型制冷设备每年因电气原件老化损坏压缩机温控损坏小型制冷设备清洗等工作 2排气扇23号院办公楼内共有日本松下牌排气扇192台每年及时维修更换 3盘管回风过滤网23号院办公楼内办公室公共区域共计544套风机回风过滤网过滤网的使用寿命一般为5年每年及时维修更换 4暖气片23号院办公楼共计有暖气片733组约7700片发生渗漏更换 5风机盘管23号院办公楼共有544台风机盘管由于楼内空调管道使用年限较长盘管易堵塞渗漏每年及时维修更换 6134A及其他制冷剂kg23号院办公楼冷冻机房6台冷水机组及其它制冷设备小型机组每年自然损耗及维修损耗的制冷剂约为50kg 7小型铜阀门更换放气阀闸阀23号院办公楼内小型放气阀各类闸阀等铜阀门约1300余个每年及时维修更换 4音视频专业 1电视接收系统维护放大器终端损坏更换以及每年房间更换电视位置使用同轴电缆 2话筒电池更换多功能厅每周至少进行5次会议每场会议为保证无线话筒的电量正常每场会议前无线话筒均需更换电池 3会议布线所用耗材办公楼会议需要临时布线所用专用布线胶带及专用耗材 4铝合金线槽每年重大活动期间机关23号院办公楼各公共会议室全部更改为重大活动工作小组的办公场所需在会议室地面进行敷设临时电源 5DVD刻录盘多功能的音视频设备设有专业DVD刻录设备每场会议结束后会议主办方要求将会议视频进行刻录并且需要23张光盘做为备份每年约需使用DVD刻录光盘50张 5综合维修专业 1厕所门拉手23号院办公楼约有72扇厕所隔断门每年及时维修更换损坏门锁 2办公室抽屉锁文件柜锁更换 3办公室门锁23号院办公楼共有办公室360间每年及时维修更换损坏门锁 4各类木门23号院办公楼内木质门较多在日常工作中不可避免的会对木门表面造成不同程度的损坏除正常木门表面修复外损伤严重无法修复的木门进行更换 5厨房炊事机械灶具零件维修费23号院办公楼厨房设备易损坏的配件包括鼓风机电机洗碗机传送装置运水烟罩控制器蒸箱加热管各类食品加工机械加热炊具灶具更换阀门开关添加润滑油餐车维修等配件 6机加工耗材23号院办公楼各专业日常维修中所需的管件钢板等金属材料以及加工所用的砂轮机切割片云石片钻头锯条等耗材包含其他专业修理耗用的材料 7木工耗材23号院办公楼各类木质门办公桌椅更衣柜等木质器具修复所用的维修耗材包括各类聚酯油漆稀释剂毛笔砂纸刀片胶等每年所需木器维修耗材 8机械修理23号院办公楼维修各类机械设备所用的维修耗材包括各类润滑油螺丝钢材管件氧气乙炔氩气焊条空气压缩机等离子切割设备等每年机械维修所需耗材 9装修装饰室内吊顶地面墙面门窗楼梯栏板卫生间设备井管道井及建筑外立面玻璃屋面防水室外道路室外广场室外构筑物踏步厨房设备各式门窗办公家具等日常巡视维护 四专业设备维护检测内容 1强电系统 1避雷检测 2EPS不间断电源更换电池及检修 2水卫系统 1压力表年检 2安全阀年检23号院办公楼供热系统共有安全阀6个 3生活水防疫检测水质检测 4清掏化粪池 5清洗外围主下水管道污水排水 6垃圾清运 7清洗开水炉23号院办公楼共计11台开水器 8容积式交换罐除垢 9水泵维保23号院办公楼热力供冷消防等各类水泵共计34台 10热力站板式换热器垫片更换及清洗23号院办公楼热力站板式换热器共计4台 3暖通空调系统 1冷水机组维保工作23号院办公楼共计6台冷水机组3台螺杆式2台活塞式1台磁悬浮离心式 2冷却水水处理 3风道清洗风道3000㎡清洗 4风机盘管清洗杀菌23号院办公楼共有544台风机盘管 5空调箱清洗杀菌9台空调箱清洗 6通风空调冷冻机组自控系统维保清华同方 7空调机组初效过滤网更换23号院办公楼共有9台空调机组含新风机组64块初效过滤网的清洗更新 8压力容器检测分集水缸冷凝器蒸发器共计14台属压力容器设备的检测 9安全阀年检 4综合维修 1旋转门维保23号院办公楼共有自动旋转门1台自动平开门2台 2燃气模块及燃气探头检修更换23号院办公楼厨房内共有23个燃气模块探头 3厨房油烟道清洗23号院办公楼厨房共计有4台排油烟风机385平米烟道的清洗维护 5电梯系统 1电梯年检23号院办公楼共有2部电梯1部食梯证 2电梯维保 6电视系统 每年对有线电视系统进行维护升级检测 五乙方承担的物业服务费用 物业服务费用内容包括设备运行维护的全部人工费和常规易损材料费物业管理者自备各类专业工具专业检测费等项目 1技电类设备运行维护的全部人工费和常规易损材料费 2人员及行政费用指机电专业人员的工资加班服装工具设备折旧费等耗用 3日常维修费用耗材指维修更换常规的易损材料单件价格3000元以下单项费用10000元以下 4专业设备维护检测费用指用于专业厂家进行设备维护质检部门进行的专业检测维保每年必须的成本费用等支出项目要求支付后交甲方备案检查 5乙方接到甲方维修任务通知后应立即组织维修及时反馈信息如乙方无法维修或未及时组织维修甲方可自行组织维修乙方应承担由此产生的3000元含以内部分维修费超出3000元的部分维修费用由甲方负责承担 六人员配置要求 为保证设备正常维护运行机电设备会议音视频运行值班的运行维护人员岗位配置要求如下 专业副经理 工程师 维修人员含主管维修员调音师 热力站及中央空调运行值班员含主管值班员 七项目不包括内容 1变电室值班运行 2水电燃气采暖等消耗费用 3套间办公室电视电脑电话网线维修更换 4不包括设备更新大修设备更新大修需提供专业鉴定材料 二服务类物业服务 一服务类维护运行委托事项 1公共区域保洁服务 2会议服务 3职工餐厅服务 423号院办公楼办公室入室保洁服务 523号院办公楼南北门传达室服务 二服务类概况及维护要求 1公共区域服务 负责23号院办公楼公共区域的保洁服务及生活垃圾的收集不含餐厅后厨垃圾具体包括 123号院办公楼的大堂会议室多功能厅楼梯通道走廊公共休息区公共平台露台公共卫生间39个公共浴室公共开水间电梯轿厢地面及地下停车场道路绿地一层和地下一层通道内门窗及玻璃含纱窗的内侧和外侧二层及以上通道内门窗及玻璃含纱窗的内侧一层和地下一层普通办公用房窗户玻璃含纱窗内侧和外侧二层及以上普通办公用房窗户玻璃含纱窗内侧公共区域天花板公共区域墙面不含外墙面等各类公共区域的清洁卫生 2楼层开水间和餐厅的开门服务 3庭院门前三包区域的保洁服务 4楼内地面及墙面大理石定期养护 5院内职工集体宿舍公共区域保洁含公共过道卫生间浴室盥洗室不包括入室保洁提供23号院办公楼公共区域卫生间的卫生纸和洗手液其中公共卫生间39间马桶蹲池74个办公室卫生间130间马桶蹲池130个 2套间办公室服务 负责带卫生间的办公室带卫生间的办公室130间平均每间206平方米的入室保洁及送水服务具体包括办公室内设施家具门窗含纱窗玻璃含二层及以上房间玻璃内侧一层房间玻璃内侧和外侧地板天花板卫生间的清洁卧具及服务用品的更换和送洗开门服务提供23号院办公楼带卫生间的套间办公室卫生间卫生纸套间办公室及来客送水服务等不负责本款约定房间以外的其他普通办公室的入室服务窗户玻璃保洁除外 3会议服务 负责23号院办公楼内部各会议室及多功能厅的会议服务包括23号院办公楼多功能厅第一会议室第三会议室开标室和评标室信息中心一层二层会议室第九会议室和602604241会议室具体包括根据需求进行会场布置礼仪迎宾服务会中茶水供应服务会议室的保洁含窗户玻璃内侧和纱窗清洁会议桌椅的清洁和保养含皮质扶手椅沙发的上蜡布衣扶手椅沙发的清洁相关棉织品的送洗等 4职工餐饮服务 负责职工餐厅的就餐服务餐厅公共区域保洁服务包括餐厅后厨内公共过道和餐具洗涤服务含职工餐厅委员餐厅和宴会的餐具洗涤服务 职工餐厅满额峰值就餐人数每餐550人左右平时每天平均就餐450人左右 5公共区域办公家具设备管理工作 6可委托第三方单位提供的物业服务项目 1餐厅后厨烟道防火清洗项目23号院办公楼清洗总面积约385平方米排油烟风机3台每60天清洗1次每年共6次 2有害生物防治项目有害生物防治面积约152万平方米每三个月整体作业1次每月对重点区域作业1次每年共大作业4次小作业8次 3餐厅油水分离设备运行维护少量餐厨垃圾处理包括23号院办公楼餐厅的油水分离及餐厨垃圾处理机房维护油水分离设备专用滤芯更换以及一小部分的餐厨垃圾清运处理 4餐厨废弃油脂收集运输项目免费每周收集运输12次周六日进行 5外立面玻璃擦拭项目23号院办公楼外立面玻璃面积约038万平方米每年擦拭2次 6室内绿植租摆具体要求见附件 三人员配置要求 为保证各项服务政常开展服务人员岗位配置要求如下 1公共区域保洁服务人员含主管领班 2会议服务人员含主管领班 3职工餐厅服务人员含主管领班餐厅服务员洗碗工 423号院办公楼办公室入室保洁服务人员含主管领班 523号院办公楼南北门传达室服务人员含主管领班 四服务标准和要求 应制定如下服务标准 1清洁服务质量工作标准 2乙方提供物品清单 3服务程序及标准 三安保类物业服务 一安保消防系统维护运行委托事项 消防监控设施设备维护运行要设置安保消防两大系统专业人员按照各专业设备保养标准和甲方要求做好设施设备的日常巡检定期维护保养检测检验等工作确保设备的正常运行不包括设备更新大修设备更新大修需提供专业鉴定材料包含但不限于全部设备的维修保养运行的人工费或材料费具体要求如下 岗位设置和配置要求 1消防安防岗位工作岗位要求具备建构筑物消防员资格证 2设定设备专职管理副经理岗位要求具备相关资质证书全面负责安防消防设备运行维护负责办公楼内消防安全安防安全管理工作定期对值班人员进行业务培训和考核 3设置消防中控设主管副主管岗位要求具备建构筑物消防员资格证 4设置消防监控设备24小时值班岗位其中消防中控室值班人员需具备建构筑消防员资格证 5设置23号院办公楼传达室值班岗位负责23号院办公楼南门会客服务主要包括办公楼和23号院办公楼访客的联系登记信息录入等业务 2制定详细设备维护工作计划按计划检查维护保养各类设备 3制定各专业详细的设备应急预案及时处理各项突发事件发现运行中的问题安全隐患提出合理化建议完善系统高效节能的管理各项设备 4聘请厂家维保专用设备制定详细设备检查工作计划按计划检查各类设备 5在维修改造工程期间配合人员监督检查施工质量排查防火隐患接送施工人员保证各项安全 二设备概况及维护要求 1安保系统 包括安保监控系统周界报警系统门禁系统主要设备有 1防盗系统外围栅栏使用8对红外线对射监测报警及配套相应的主机管理软件扩展模块监视安全区域移动目标对异常情况警报 2监控系统通过154台各类监控摄像机9台监视大屏及主机磁盘阵列等设备监视楼内外各部位安全情况 3会客系统维护 4对讲系统楼内点位与自控室对讲起到报警对讲监听广播功能 523号院办公楼出入刷卡验证系统的维护 623号院办公楼北门车辆出入管理系统及车牌识别系统设备维护 723号院办公楼内电梯对讲设备维护 823号院办公楼北门安保防闯液压升降路桩1套设备维护 923号院北门电动伸缩门1套维护 以上设备的日常巡视检查维护保养 2消防系统 包括消防喷淋报警系统消防联动系统消火栓系统电气火灾报警系统秘书局档案库房气体灭火系统 1消防报警系统包括消防报警主机3台各类消防模块手动报警器93个消防电话2部消防广播125个烟感温感探测器803个灭火器256个设备等 2消防联动系统根据火情高温自动启动洒水喷头823个有独立的预作用消防水泵系统启动 3消火栓系统消火栓泵2台稳压泵2台55个消火栓 4自动喷淋灭火系统包括喷淋头823个喷淋泵2台及其控制装置水流指示器31个预作用阀4个水泵接合器1套各种配套阀门及开关消防管道等 5气体灭火系统包括气灭报警主机1台操作盘3台警铃8个钢瓶9个烟感探头14个温感探头18个声光报警器8个泄压阀6个联动电源1台放气指示灯8个紧急起停按钮8个联动模块7个气体灭火报警联动控制线路系统1个 6应急照明及疏散指示系统 7电气火灾灭火监视系统维护 8燃气报警系统包括燃气报警主机1台燃气排风机4台燃气探头13个燃气模块10个燃气泄漏排风机配电盘4个 以上设备的日常巡视检查维护保养 三设备日常维修内容 1消防水带23号院办公楼内共计有消防水带55组按照设备使用要求每年按比例更换 2烟感清洗委托专业清洗厂家对办公楼全部803个烟感探头进行清洗维护对损坏探头进行更换 3监控磁盘阵列23号院办公楼监控系统共计1组每组21块8T硬盘每年需委托监控设备厂家进行检测 4监控主机电源23号院办公楼共有24块UPS电源逐批更换根据23号院办公楼实际使用情况每年按比例更换 四专业设备维护检测内容 1安防监控系统维保 2消防系统维保 3灭火器年检 4消防系统年度消电检 5气体灭火系统维护 6灶台灭火系统维护 7EPS不间断电源 每年需委托专业电池检测厂家对楼内47组94块应急电源电池及逆变器进行检测维护更换 8厨房烟道系统清洗 23号院办公楼厨房共计有4台排油烟风机的清洗维护 五乙方承担的物业服务费用 物业服务费用内容包括设备运行维护的全部人工费和常规易损材料费物业管理者自备各类专业工具专业检测费等项目 1安保类设备运行维护的全部人工费和常规易损材料费 2人员及行政费用指安保专业人员的工资加班服装工具设备折旧费等耗用 3日常维修费用耗材指维修更换常规的易损材料单件价格3000元以下单项费用10000元以下 4专业设备维护检测费用指用于专业厂家进行设备维护质检部门进行的专业检测维保每年必须的成本费用等支出项目要求支付后交机关备案检查 六人员配置要求 为保证设备正常维护运行安防系统和消防系统运行维护岗位配置要求如下 1专业副经理 2安防消防运行维护人员含主管 3机关23号院传达室值班岗位人员 第四章 物业服务制度和标准 应制定如下物业服务制度和标准 1清洁服务质量工作标准 2乙方提供物品清单 3服务程序及标准 4安全保密制度 5办公楼厨房主要设备维护维修计划 6乙方人员管理规定 附件一办公楼室内绿植摆放和室外绿地养护项目有关说明 1服务范围负责办公楼区域内绿植租摆及时更换不符合标准的绿植及5190㎡草坪绿地养护绿植租摆区域包括南北大厅及大厅门外9间公共会议室24间楼层会议室22公用大休息厅16间小公用休息厅各楼层电梯厅各楼层阳光走廊149间AB套办公室181间套间领导办公室各餐厅阅览厅花卉绿植布置要求如下 1南大门外每年410月份绿植布置配套缸 场地参数宽24M进深 9M 布置2棵高大常绿植物高度25以上 2南大门门厅绿植布置花缸配底座 厅室参数高 12M面积 24M X 24M 转门两侧布置2棵常绿植物或2组组合花坛 在主背景墙前布置8盆常绿植物高度0815M在主背景墙两侧摆两棵高大植物高度25M以上 3北大门外每年410月份绿植布置 场地参数宽 26M门柱 4个 布置4棵常绿植物高度1012M 4北大门门厅绿植布置花缸配底座 厅室参数高 33M面积 24M X 10M 转门两侧布置2棵常绿植物高度1518M 在进门的正面电子显示屏下方摆放一组9米长的三层带状花坛日常布置为仿真花卉与常绿花草组合花带有特殊要求时用鲜花布置 5二层南走廊绿植布置花缸配底座 布置5组常绿植物高度0815M 6贵宾接待室绿植布置花缸配底座 在主背景墙一侧布置2棵对称常绿植物高度1822M在主背景墙对面布置2组高档木质花架上摆盆花或布置2棵对称常绿植物高度0508M 7代表接待室绿植布置花缸配底座 在主背景墙一侧布置2棵对称常绿植物高度1822M在主背景墙对面布置2组高档木质花架上摆盆花或布置2棵对称植物高度0508M 8第十会议室绿植布置花缸 厅内四周摆10棵大型常绿植物高度1822M或花架上摆放中型绿植 9第一会议室第二会议室第四会议室绿植布置花缸配底座 在主背景墙一侧布置2棵对称常绿植物高度1822M在主背景墙对面布置2组高档木质花架上摆盆花或布置2棵对称植物高度0508M 10第三会议室绿植布置花缸配底座 在主背景墙一侧布置2棵对称常绿植物高度1822M在主背景墙对面布置2组高档木质花架上摆盆花或布置2棵对称植物高度0508M 会谈桌中间摆5组组合花 11第五会议室第六会议室绿植布置花缸配底座 在主背景墙一侧布置2棵对称常绿植物高度1822M在主背景墙对面布置2组高档木质花架上摆盆花或布置2棵对称植物高度0508M 12楼层会议室绿植布置花缸配底座 楼层会议室24间 在主背景墙一侧布置2棵对称常绿植物高度1518M 13公用大休息厅绿植布置花缸配底座 公用大休息厅22间 根据休息区背景墙及家具布置形式布置4棵常绿植物2棵高度1520M常绿植物2棵高度0508M常绿植物 14公用小休息厅绿植布置花缸配底座 公用小休息厅16间 根据休息区背景墙及家具布置形式布置2棵常绿植物高度0815M 15四层五层六层七层阳光走廊绿植布置花缸 在每层阳光走廊的窗台上摆24盆常绿植物高度05M 16阅览厅绿植布置花缸配底座 廊柱位置布置8个木质高花架花架上摆放常绿植物或布置8棵常绿植物高度1215M 17电梯厅绿植布置花缸配底座 电梯厅共28间 在每层相同位置摆放1棵常绿植物高度1822M 18AB套办公室绿植布置花缸配底座 AB套办公室149间 办公室布置1盆高度1518M的常绿植物写字台上布置一盆小型植物写字台边布置一棵高度0508M的常绿植物茶几上布置一盆小型植物 19套间办公室绿植布置花缸配底座 套间办公室181间 办公室布置1盆高度1518M的常绿植物写字台上布置一盆小型植物写字台边布置一棵高度0508M的常绿植物 20委员餐厅及小厅绿植布置花缸配底座 按照现场餐桌布置4组木质花架花架上摆绿植或盆花小厅3间各布置2棵常绿植物或2组木质花架花架上摆绿植或盆花在小厅的休息区沙发茶几上各摆放2盆小盆绿植 2绿植租摆要求 1花卉绿植选择要尽量考虑能美化环境吸收有害气体净化空气 2办公室会议室花卉绿植布置要考虑到光照通风不好的特点选择对光照和通风要求不高的花卉绿植 3公共区域由于人流量大要尽量选择不易被摩擦碰撞损伤的植物花卉也不要选择坚硬扎人和花粉多的植物 4保证提供的花卉绿植品种丰富长势良好无尘无虫无脏土无病害无污染确保叶色自然常绿常新摆放合理 5选用的盆具花架应符合摆放环境的要求要求端正大气 6配备专业养护人员着装统一服从甲方管理遵守甲方单位规章制度不得妨碍甲方的正常工作 7根据季节变化及时更换花卉绿植 8草坪养护内容割草修整喷药施肥浇水排涝清除杂草垃圾 9绿篱养护内容修剪施肥松土防治病虫害及时浇水 10乔木花灌木养护松土培土修剪施肥浇水防治病虫害 11甲方只提供场地就近水源园林绿地养护应配备专业工具防止防治病虫害的药品要加强管理专人负责垃圾要及时清运 附件二23号院办公楼室内绿植摆放项目有关说明 1服务范围负责23号院办公楼区域内绿植租摆天井院约1000平米草坪绿地养护及时更换不符合标准的绿植花卉绿植布置要求如下 1大厅绿植布置花缸配底座 在大厅通道布置13棵常绿植物布置高度0518M 2员工餐厅绿植布置花缸配底座 员工餐厅内布置4棵常绿植物高度1518M6盆小型常绿植物餐厅外布置2棵常绿植物高度1015M 3二楼餐厅绿植布置花缸配底座 大餐厅门口布置3棵常绿植物高度1520M 小厅两间布置4棵常青绿植物高度1518M两盆小绿植 4老干部活动中心绿植布置花缸配底座 布置2棵常绿植物高度1820M 5党校会议室绿植布置花岗岩底座 布置两颗常青绿植高度1518M 2绿植租摆要求 1花卉绿植选择要尽量考虑能美化环境吸收有害气体净化空气 2办公室会议室花卉绿植布置要考虑到光照通风不好的特点选择对光照和通风要求不高的花卉绿植 3公共区域由于人流量大要尽量选择不易被摩擦碰撞损伤的植物花卉也不要选择坚硬扎人和花粉多的植物 4保证提供的花卉绿植品种丰富长势良好无尘无虫无脏土无病害无污染确保叶色自然常绿常新摆放合理 5选用的盆具花架应符合摆放环境的要求要求端正大气 6配备专业养护人员着装统一服从甲方管理遵守甲方单位规章制度不得妨碍甲方的正常工作 7根据季节变化及时更换花卉绿植 8草坪养护内容割草修整喷药施肥浇水排涝清除杂草垃圾 9绿篱养护内容修剪施肥松土防治病虫害及时浇水 10乔木花灌木养护松土培土修剪施肥浇水防治病虫害 11甲方只提供场地就近水源园林绿地养护应配备专业工具防止防治病虫害的药品要加强管理专人负责垃圾要及时清运 附件三安全保密要求 会议室和办公室安全保密 全体员工树立保密意识增强保密观念接受保密教育与检查提高思想认识 对发现有遗失的文件卷宗资料任何人员不得随便传阅应及时上交给相关部门 不得摘抄外传议论领导办公室或会议室任何文件及资料 在领导办公室垃圾桶中如若发现未经过销毁的文件一律上交相关部门进行处理销毁 注意防水防火防盗发现事故苗头或闻到异味及时采取有效措施并立即报告甲方有关部门 严禁动用会议室各种文件通讯设备电脑等物品和资料防止失密泄密 不得将任何无关人员带入工作场所 及时将遗留在会议室的各种文件及手稿交还机关工作人员严禁擅自处理 不得向外界传播或提供机关相关资料 严禁在公共场所谈论机关各种会议内容及有关情况 工作期间保证无人泄密无人代传上访信件无人恶意制造事端 甲方领导同志办公室房号电话号码乘车车型车号用餐地点生活习惯身体情况一律严格保密 消防安全管理 自觉遵守甲方消防安全管理规定加强安全意识共同维护和确保办公场所的安全 工作人员不得擅离职守发生事故或可疑情况应及时处理并上报 不得随意挪动办公楼内消防设施发现消防设施损坏或泄漏及时上报 经批准进入办公区的非工作人员须办理登记手续 严禁携带易燃易爆危险化学物品及受压充压容器进入办公区 不得在办公楼存放汽油酒精油漆等易燃物品用后要及时清理 严禁在办公场所吸烟燃烧物品使用明火发现火警及时报告尽力协助消防人员扑灭火灾 员工录用安全制度 严把员工政审关所聘人员必须取得经户口所在地公安部门政治审查合格后的书面证明方可录用 员工本人及家人无各种劣迹及犯罪记录无法轮功练习者 定期做好员工家访工作以便掌握员工的思想动态 所聘人员需经过卫生部门体检持健康证上岗并每年组织一次体检 所聘人员需经专门安全保密知识培训并考核合格后方可上岗 以服务就是政治安全高于一切为宗旨做好员常的思想教育工作 附件四相关约定 一乙方办公条件约定 甲方给乙方免费提供办公楼2间办公用房2部直拨电话23号院办公楼2间办公用房2部直拨电话电话费用由全国人大机关承担和2条互联网宽带接入以及夜间晚班服务人员必要的休息室甲方仅提供休息室床架休息室其他物品乙方自行解决甲方借给乙方1台台式电脑和1台打印机仅供乙方打印办公楼职工餐厅菜牌使用乙方不得挪作他用纸张和耗材由办公楼餐饮科联系有关部门申领和更换设备日常维护由乙方负责如有需要可通过办公楼餐饮科联系有关部门维修养护 乙方应严格执行办公用房管理规定和办公通信管理规定不得改变有关部门提供的办公用房办公电话互联网接口的用途如遇特殊情况须事先征得甲方同意 二乙方人员就餐约定 在甲方条件允许的情况下乙方的工作人员可在甲方有偿就餐与此相关的食品原材料由甲方代为购买加工和制作具体约定如下 1乙方的餐厅服务员根据工作地点可在办公楼或23号院办公楼职工餐厅就餐乙方的管理人员可在23号院办公楼职工餐厅就餐乙方其他有关岗位的服务人员根据乙方工作需要可在甲方于办公楼增设的地点就餐乙方要确保以上人员的就餐时间安排在甲方职工集中就餐时间之后不得与甲方职工集中就餐时间冲突 2由甲方代为购买加工和制作的相关食品原材料费用由乙方支付给甲方支付标准和要求如下 1乙方有关岗位的服务人员在甲方于办公楼增设的地点就餐的按照早餐4元人午餐10元人晚餐8元人的标准根据实际登记的就餐人数由乙方将就餐费用支付给甲方 2乙方的餐厅服务员在办公楼职工餐厅就餐的按照500元月人的标准和人数由乙方将就餐费用支付给甲方 乙方的餐厅服务员在23号院办公楼职工餐厅就餐的按照500元月人的标准和人数由乙方将就餐费用支付给甲方 3以上两项约定的就餐费用由乙方每半年以转帐支票或银行汇款的方式给甲方支付一次分六次付清 4乙方的管理人员在机关23号院职工餐厅就餐的采取刷卡就餐的方式相关费用由乙方直接到甲方财务处给餐卡充值就餐标准为早餐6元人午餐15元人晚餐10元人 5乙方工作人员在就餐标准明显高于日常标准的节日会餐当天如春节劳动节国庆节等节日会餐以及重大活动期间到甲方餐厅就餐的乙方将就餐人员超出日常就餐标准以外的就餐费用一并支付给甲方节日会餐及重大活动期间的就餐标准按照甲方规定执行 PAGE PAGE 2 前门西大街1号院和西交民巷23号院 物业服务项目委托合同书 甲 方全国人大机关服务中心 乙 方 签订日期2019年 月 日 前门西大街1号院和西交民巷23号院 物业服务项目委托合同书 委托方以下称甲方全国人大机关服务中心 法定代表人 受托方 以下称乙方 法定代表人 在平等自愿协商一致的基础上甲乙双方就前门西大街1号院和西交民巷23号院物业服务项目订立本合同 第一章 物业服务项目地点 第一条 物业服务项目地点 一前门西大街1号院以下简称办公楼位置北京市西城区前门西大街1号建筑面积83000平方米 二西交民巷23号院以下简称23号院办公楼位置北京市西城区西交民巷23号建筑面积23000平方米 第二章 合同期限 第二条 本合同期限为叁年自2019年7月1日起至2022年6月30日止 第三章 物业费用和付款方式 第三条 物业费用 本合同约定期限内的服务类和技电类各项物业项目费用为每年人民币XXXXXXX元X仟XX拾X万X仟X佰X拾X元X角X分整3年共计人民币XXXXXXXX元 第四条 付款方式 甲方联系协调机关事务管理局由该局以转帐支票或银行汇款方式每半年给乙方支付一次物业费用具体约定如下 一本合同签订后于2019年9月份支付给乙方2019年7月至2019年12月的物业费用人民币XXXXXXXX元 二于2020年3月份支付给乙方2020年1月至2020年6月的物业费用人民币XXXXXXXX元 三于2020年9月份支付给乙方2020年7月至2020年12月的物业费用人民币XXXXXXXX元 四于2021年3月份支付给乙方2021年1月至2021年6月的物业费用人民币XXXXXXXX元 五于2021年9月份支付给乙方2021年7月至2021年12月的物业费用人民币XXXXXXXX元 六于2022年3月份支付给乙方2022年1月至2022年6月的物业费用人民币XXXXXXXX元 第四章 物业项目范围及要求 第五条 物业项目的范围及相关要求按照附后的前门西大街1号院和西交民巷23号院物业服务项目需求有关情况执行 第六条 乙方在其提交的投标文件中承诺的符合甲方利益的物业项目服务标准均作为本合同约定项目的服务标准执行 第五章 双方的权利和义务 第七条 甲方的权利和义务 一代表和维护前门西大街1号院和西交民巷23号院机关产权人和使用人的合法权益 二甲方有权对乙方的服务进行监督检查和指导并提出整改意见审定乙方拟定的各项物业管理制度年度工作方案和计划并检查监督乙方各项规章制度的执行情况 三甲方有权在乙方的招聘工作和日常管理工作中对乙方的工作人员进行严格的政治审查抽查工作人员户口所在地公安机关开具的相关证明等必要材料和身心健康检查确保乙方工作人员政审合格身心健康 四因乙方存放保洁工具和日常办公的需要甲方应免费提供必要的办公用房值班用房直拨电话电话费用由甲方承担互联网宽带接入和办公设备 五除本合同附件一中的就餐约定以外乙方其他工作人员的食宿由乙方自行解决甲方不予提供 六支持乙方做好日常服务的宣传教育工作 七甲方指定餐饮处安保处物业处及以上各处相关科室按照部门职责分工对乙方的日常物业服务工作进行对口监督管理 八对乙方在服务范围内和服务过程中因工作疏漏而发生的各种问题及事故甲方有权要求乙方承担相应的法律责任有权要求乙方及时整改如造成损失的甲方有权要求乙方予以赔偿 九以上未尽事宜甲方按照附件一要求执行 十相关法律法规规定的其它权利和义务 第八条 乙方的权利和义务 一严格按照本合同约定内容为甲方提供服务服从餐饮处安保处物业处及以上各处相关科室的对口监督管理检查和指导贯彻落实甲方有关部门提出的整改意见 二制定严格的物业管理制度服务作业办法服务标准年度工作方案计划以及相关的服务管理制度并报甲方审查备案确保各项制度与甲方各项规章制度不相抵触确保服务工作的规范和完善 三保证全天二十四小时随时能够提供高水平服务在两会和重大活动期间实现全天候值班提高服务应急能力保证职工餐厅随时有人开门并提供优质服务在两会和重大活动期间全天候提供优质餐饮服务 四应严格遵守甲方的各项规章制度并严格执行保密安全制度附件四宣传教育员工提高工作人员的安全保密意识不该看的不看不该听的不听不该问的不问不该说的不说不该拿的不拿不该去的地方不去确保甲方办公室资料安全会议资料安全餐厅食品卫生安全和财产物品安全 五工作中若发现墙面破损或其他各类工程问题有义务及时向甲方工程部门报修乙方及时向甲方工程部门报修后由于甲方维修不及时而造成的损失乙方不负责任 六乙方不得以全国人大名义宣传招聘工作人员乙方招聘工作人员应遵照北京市用工要求符合国家的相关用工制度乙方工作人员应按国家有关规定持证上岗未经培训或考核不合格的人员不得上岗工作乙方应按照甲方的要求对所有工作人员进行严格的政治审查和身心检查服务人员要办理健康证乙方工作人员工作服装的款式花色须提前报甲方审定并按甲方要求制作配发乙方确保中控室值班员达到以下条件持有建构筑物消防员初级以上证书2年以上中控室工作经验50岁以下中专以上学历能简单操作计算机身体健康无不良生活习惯 七应确保服务员数量达到标准不得减少服务员数量并保持服务员相对稳定切实加强服务员的教育培训工作达到各项服务工作的要求 八乙方不得擅自占用或改变公用设施的使用功能 九对乙方在服务范围内和服务过程中因工作疏漏而发生的各种问题及事故乙方承担相应的法律责任并按照甲方的意见及时整改如造成损失的乙方应予以赔偿 十以上未尽事宜乙方按照附件一要求执行 十一相关法律法规规定的其它权利和义务 第六章 违约责任 第九条 如乙方严重违反本合同第三四章约定以及乙方在其提交的投标文件中的承诺未能达到约定的服务目标甲方书面提醒一次后乙方未按照甲方提出的意见及时整改或整改后仍未达到服务标准的则甲方扣除乙方1分扣分每累积满3分乙方应向甲方支付合同总金额5的违约金如乙方严重违反本合同未能达到约定的管理目标甲方有权单方提前解除本合同如果乙方支付的违约金不足弥补甲方遭受的经济损失时乙方应赔偿甲方实际的经济损失 乙方不得将从甲方领取的餐厅服务耗用品用于其他区域乙方不得将餐厅以外区域使用的可能影响食品卫生安全的服务物品或工具调换到餐厅内部使用否则每发现1次甲方有权对乙方处以5000元罚款乙方同时对不良后果承担相应责任 乙方工作人员不得借工作之便向领导提出任何私人要求一经发现予以辞退或调离同时乙方应向甲方支付合同总金额5的赔偿金 第十条 甲乙双方任何一方无正当理由提前解除本合同的应向对方支付本合同总金额20的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的还应给予赔偿 第十一条 因乙方工作人员原因造成服务质量差或引起其他纠纷甲方接到针对乙方的投诉达到3次后乙方应就每次投诉向甲方支付合同总金额5的违约金 第十二条 由于乙方违反安全保密制度造成安全事故的即会议室和领导办公室的文件资料或电子资料安全事故餐厅食品卫生安全事故财产物品安全事故等乙方应负相应的法律责任并赔偿甲方相应的损失 第十三条 因建筑物本身固有瑕疵造成损失的乙方不承担责任合同履行期间因不可抗力的原因致使本合同无法履行时双方均不承担违约责任并按有关法律法规及时协商处理善后事宜 第七章 其它事项 第十四条 自本合同生效之日起15天内根据本合同的物业管理服务事项甲乙双方办理完毕交接验收手续 第十五条 双方可对本合同的未尽事宜进行协商以书面形式签订补充协议或针对某一事项签订专项协议如保密协议安全及防火协议等专项协议及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同与专项协议或补充协议不符的以专项协议或补充协议为准 第十六条 合同期满本合同自然终止双方如需续订合同可在该合同期满前30日向对方提出意向 第十七条 本合同期满后如前门西大街1号院和西交民巷23号院的物业项目重新进行公开招投标乙方可参加招投标如甲方未能在本合同到期后通过政府采购新的物业单位进行接管则合同顺延期产生的物业管理费由甲方依据本合同费用标准按实际服务天数进行结算支付给乙方 第十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分与本合同具有同等法律效力 第十九条 乙方在其提交的投标文件中承诺的符合甲方利益的有关内容与本合同具有同等法律效力 第二十条 本合同及其附件和补充协议中未约定的事项均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行 第二十一条 本合同一式九份甲乙双方各执三份全国人大机关采购中心财政部和物业管理行政主管部门备案各执一份具有同等法律效力 第二十二条 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决或报请机关行政主管部门进行调解 第二十三条 本合同自双方签字盖章之日起生效 甲 方公章 乙 方公章 法人代表或委托代理人 法人代表或委托代理人 签字或盖章 签字或盖章 签订日期2019年7月 日 签订日期2019年7月 日 PAGE PAGE 8 磋商文件 项目编号 RCF19004 项目名称前门西大街1号院和西交民巷23号院物业服务采购项目 全国人大机关采购中心 2019年 目 录 TOC o 13 h z u HYPERlink l Toc617 目 录 PAGEREF Toc617 1 HYPERlink l Toc22486 第一部分 采购邀请 PAGEREF Toc22486 1 HYPERlink l Toc23553 第二部分 供应商须知前附表 PAGEREF Toc23553 3 HYPERlink l Toc12517 第三部分 供应商须知 PAGEREF Toc12517 6 HYPERlink l Toc24806 一总则 PAGEREF Toc24806 6 HYPERlink l Toc31645 二竞争性磋商文件 PAGEREF Toc31645 8 HYPERlink l Toc11637 三响应文件 PAGEREF Toc11637 8 HYPERlink l Toc19295 四响应文件的提交 PAGEREF Toc19295 10 HYPERlink l Toc27391 五评审程序 PAGEREF Toc27391 11 HYPERlink l Toc9464 六签订合同 PAGEREF Toc9464 13 HYPERlink l Toc23981 七处罚询问和质疑 PAGEREF Toc23981 14 HYPERlink l Toc11293 八保密和披露 PAGEREF Toc11293 14 HYPERlink l Toc4561 第四部分 磋商程序和评审方法 PAGEREF Toc4561 15 HYPERlink l Toc32154 一磋商原则 PAGEREF Toc32154 15 HYPERlink l Toc29629 二磋商程序 PAGEREF Toc29629 15 HYPERlink l Toc29772 三评审方法 PAGEREF Toc29772 17 HYPERlink l Toc23397 四评审标准 PAGEREF Toc23397 18 HYPERlink l Toc21010 第五部分 采购需求 PAGEREF Toc21010 23 HYPERlink l Toc6774 一本项目需遵循的政府采购政策 PAGEREF Toc6774 23 HYPERlink l Toc19121 二 信用信息查询记录 PAGEREF Toc19121 23 HYPERlink l Toc5057 三作为附件提供的技术资料 PAGEREF Toc5057 24 HYPERlink l Toc23296 四 项目技术需求 PAGEREF Toc23296 24 HYPERlink l Toc32503 第六部分 政府采购合同 PAGEREF Toc32503 24 HYPERlink l Toc11062 第七部分 响应文件格式 PAGEREF Toc11062 26 HYPERlink l Toc4599 报价人提交响应文件须知请报价人认真阅读并严格遵守 PAGEREF Toc4599 26 HYPERlink l Toc20971 1 资格审查部分 PAGEREF Toc20971 29 HYPERlink l Toc20828 1 法定代表人授权书或法定代表人身份证明 PAGEREF Toc20828 29 HYPERlink l Toc336 2 信用信息查询记录 PAGEREF Toc336 29 HYPERlink l Toc25100 3报价人最近一年度财务报告 PAGEREF Toc25100 30 HYPERlink l Toc15298 4报价人依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料 PAGEREF Toc15298 30 HYPERlink l Toc4564 5报价人具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明 PAGEREF Toc4564 30 HYPERlink l Toc8495 提供加盖公章承诺 PAGEREF Toc8495 30 HYPERlink l Toc19676 6报价人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 PAGEREF Toc19676 30 HYPERlink l Toc20811 2 商务部分 PAGEREF Toc20811 30 HYPERlink l Toc12167 1 磋商报价函 PAGEREF Toc12167 30 HYPERlink l Toc3176 2中小企业残疾人福利性单位及监狱企业声明函 PAGEREF Toc3176 31 HYPERlink l Toc8309 3同类型项目成功案例 PAGEREF Toc8309 32 HYPERlink l Toc28656 4 在北京市住建委物业服务企业信用信息公示平台的不良信息查询记录 PAGEREF Toc28656 33 HYPERlink l Toc31624 5 报价人的质量环境职业健康体系认证情况 PAGEREF Toc31624 33 HYPERlink l Toc21463 有效的ISO9001系列认证ISO14000系列认证职业健康安全管理体系认证 PAGEREF Toc21463 33 HYPERlink l Toc24086 6报价人认为需要提供的其他商务文件 PAGEREF Toc24086 33 HYPERlink l Toc14466 7商务偏离表 PAGEREF Toc14466 33 HYPERlink l Toc26037 3 技术部分 PAGEREF Toc26037 33 HYPERlink l Toc28911 1 报价一览表 PAGEREF Toc28911 33 HYPERlink l Toc32311 2投标报价明细表包括测算及成本分析 PAGEREF Toc32311 34 HYPERlink l Toc21290 3针对本项目的工作思路和方案管理模式和管理机制 PAGEREF Toc21290 34 HYPERlink l Toc222 4第三方服务方案 PAGEREF Toc222 34 HYPERlink l Toc18766 5本项目的物资装备计划和拟投入的设备设施情况 PAGEREF Toc18766 34 HYPERlink l Toc13769 6各类应急预案和配合方案 PAGEREF Toc13769 34 HYPERlink l Toc12194 7对本项目的入驻方案 PAGEREF Toc12194 34 HYPERlink l Toc4649 8本项目组织机构设置及人员配备 PAGEREF Toc4649 34 HYPERlink l Toc8383 9本项目的项目经理简历 PAGEREF Toc8383 34 HYPERlink l Toc5540 10拟投入本项目主要管理人员情况表及相关资质证书 PAGEREF Toc5540 34 HYPERlink l Toc12212 11保证一般工作人员的稳定的措施 PAGEREF Toc12212 34 HYPERlink l Toc31862 12本项目人员培训计划方式内容 PAGEREF Toc31862 34 HYPERlink l Toc30157 13其他认为应提供的内容 PAGEREF Toc30157 34 第一部分 采购邀请 受全国人大机关服务中心委托全国人大机关采购中心就前门西大街1号院和西交民巷23号院物业服务采购项目项目编号RCF19004进行国内竞争性磋商采购现根据采购人及磋商小组的推荐邀请符合相应资格条件的供应商参与本采购项目以下简称本项目并按要求提交密封响应文件 一项目名称前门西大街1号院和西交民巷23号院物业服务采购项目 二项目编号RCF19004 三采购方式竞争性磋商 四采购需求和采购预算 1项目预算3223万元 2项目用途物业 3招标内容前门西大街1号院和西交民巷23号院物业 4服务地点位于北京市西城区前门西大街1号院和西交民巷23号院 5服务期限前门西大街1号院从2019年7月1日起至2022年6月30日共计3年西交民巷23号院从2019年9月1日起至2022年6月30日共计2年10个月 具体采购需求服务要求等见本文件第五部分 五需要落实的政府采购政策要求 符合国家政府采购关于节能环保和信息安全的要求符合国家政府采购促进中小企业发展政策要求 六供应商资格条件 1符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定 2在中华人民共和国境内注册具备生产或经营本项目标的物资质 3未列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单 4本项目不接受供应商以联合体形式参加 七信用信息查询的查询渠道及截止时点 1查询渠道信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府采购网wwwccgpgovcn等 2截止时点自采购文件发出之日起至提交响应文件截止时间止 3具体信用信息查询要求见本文件第五部分 八磋商文件售价及获取 1磋商文件售价免费 2获取时间2019年6月3 日至2019年6月11 日北京时间上午900至1100下午1400至1600节假日除外 3获取地点北京市西城区西交民巷23号466室请在23号南门传达室办理登记手续后进入周边无免费停车位下同 4获取方式及要求凡参加本项目的供应商须由其法定代表人授权代表携带以下材料①法定代表人授权书②被授权代表本人身份证原件及复印件③信用信息查询记录网页打印页查询时间符合信用信息查询截止时点要求有不良记录失信记录须展开后打印以上复印件和打印页均须加盖供应商公章传真件扫描件电子图片不能认同为原件的替代文件在规定时间到全国人大机关采购中心进行备案登记后领取免费的电子版采购文件 九现场踏勘时间及集合地点 2019年6月12日1000在西交民巷23号院一层大厅集合如有变化另行通知踏勘后的疑问请于2019年6月12日下午1600前通过电子邮件方式提交给采购中心 十首次磋商响应文件的提交时间及地点截止时间开启时间及地点 1提交时间2019年6月19日800900 2提交地点北京市西城区西交民巷23号第五会议室开标室 3截止时间2019年6月19 日900 4开启时间2019年6月19 日900 5开启地点北京市西城区西交民巷23号466室评标室 特别提示鉴于北京市的交通状况请各供应商务必把握好时间逾期送达或不符合规定的响应文件恕不接收 十一采购人联系人及联系方法 联系人姜伟 电话01063097686 十二采购中心项目联系人及联系方式 联系地址北京市西城区西交民巷23号466室 邮政编码100805 项目联系人郭凯张其泽 电话01063094886 传真01063094886 第二部分 供应商须知前附表 序号内容说明与要求1采购人名称全国人大机关服务中心2供应商资质要求合格供应商由采购人和磋商小组推荐需满足本文件第一部分采购邀请中的供应商资格条件3供应商应提交资料见本表4564资格审查材料具体要求详见本磋商文件第七部分 法定代表人授权书或法定代表人身份证明 供应商营业执照副本复印件 信用信息查询记录 报价人最近一年度财务报告 报价人依法缴纳税收和社会保障资金的证明 报价人具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明 报价人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 5供应商应提交的商务文件具体要求详见本磋商文件第七部分 磋商报价函 中小企业声明函残疾人福利单位 同类型项目成功案例 报价人的质量环境职业健康体系认证情况 报价人认为需要提供的其他商务文件 商务偏离表6供应商应提交的技术 文件具体要求详见本磋商文件第七部分 报价一览表 报价测算及分析 针对本项目物业服务的整体工作思路和方案管理模式和管理机制 技电类服务方案 服务类服务方案 安保类服务方案 第三方服务方案 本项目的物资装备计划和拟投入的设备设施情况 各类应急预案和配合方案 对本项目的入驻方案 本项目组织机构设置及人员配备 本项目的项目经理简历 其他管理人员情况 保证一般工作人员的稳定的措施 本项目人员培训计划方式内容录用与考核制度 7供应商是否 需提交磋商保证金否8是否允许供应商将项目非主体非关键性工作交由他人完成允许按照服务要求可将部分专业性服务分包9是否允许联合体参与磋商否10是否专门面向中小企业 或小型微型企业采购否11磋商报价有效期90日历天从响应文件开启日起计算12响应文件份数一式2份其中正本1份副本1份电子文档1份要求Word格式文件各报价人准备好电子版文件备查在提交最终响应文件时一并提交成交后应再提供3份副本13磋商小组的组成本项目磋商小组由7人组成其中采购人代表2人技术方面的专家3人经济专家1人法律专家1人14特别提示参与本项目的各供应商请仔细阅读本文件否则一切不利后果自行承担 领取本文件后决定不参与报价的供应商请在提交响应文件截止时间之前三日以上及时致电01063094886告知谢谢合作 第三部分 供应商须知 一总则 本磋商文件适用于本文件第五部分中所述所有货物和或服务的供应商的报价和磋商 定义 21 采购人名称详见供应商须知前附表第1条 22 采购标的指本磋商文件中第五部分中所述所有货物和或服务 23 报价人指符合本文件规定并参加磋商报价的合格供应商 24 采购代理机构指全国人大机关采购中心简称采购中心 合格供应商的条件 31 具有本项目所需货物和或服务生产和供应能力符合承认并承诺履行本文件各项规定的国内法人和其他组织均可参加磋商报价磋商供应商的产生方式见本文件第一部分 供应商应遵守有关的国家法律法规和条例具备中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法及本文件中规定的条件 具有独立承担民事责任的能力 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 参加此项采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录 供应商应具有的资质详见供应商须知前附表第2条 33中小企业 本项目是否专门面向中小企业或小型微型企业采购见第二部分供应商须知前附表 331 供应商以中小企业名义含中型小型微型企业下同参与本次政府采购活动的应符合工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的中小企业划分标准并提交中小企业声明函格式详见本文件提供的响应文件格式中小企业提供的货物应当是本企业制造的货物或者是其他中小企业制造的货物小型微型企业提供中型企业制造的货物的视同为中型企业本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物中小企业承担的工程或者服务应当由本企业完成 332 鼓励大中型企业和其他自然人法人或者其他组织与小型微型企业组成联合体共同参加非专 门面向中小企业的政府采购活动不允许联合体参加的除外联合体各方均为小型微型企业的联合体视同为小型微型企业享受政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号规定的扶持政策组成联合体的大中型企业和其他自然人法人或者其他组织与小型微型企业之间不得存在投资关系 333 残疾人福利性单位 在政府采购活动中残疾人福利性单位视同小型微型企业享受预留份额评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策残疾人福利性单位属于小型微型企业的不重复享受政策符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时应当提供规定的残疾人福利性单位声明函见本文件第八部分并对声明的真实性负责 334 监狱企业 在政府采购活动中监狱企业视同小型微型企业享受预留份额评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策监狱企业参加政府采购活动时应当提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件 34 节能环保产品认证和生产许可证 341 财政部发展改革委生态环境部等部门根据产品节能环保性能技术水平和市场成熟程度等因素确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别及所依据的相关标准规范以品目清单的形式发布并适时调整 342 采购人拟采购的产品属于品目清单范围的采购人及其委托的采购代理机构应当依据国家确定的认证机构出具的处于有效期之内的节能产品环境标志产品认证证书对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购市场监管总局组织建立节能产品环境标志产品认证结果信息发布平台公布相关认证机构和获证产品信息 343 根据强制性产品认证管理规定 属于强制性产品认证目录内的产品必须经过认证并标注认证标志后方可在投标中使用 344 根据中华人民共和国工业产品生产许可证管理条例实施办法列入实行生产许可证制度目录的货物其生产厂家必须取得相应的生产许可证供应商才可在投标中使用 345 根据国家质检总局财政部国家认证认可监督管理委员会联合印发的关于调整信息安全产品强制性认证实施要求的公告2009年第33号要求国家质检总局国家认监委2008年第7号公告中涉及的信息安全产品强制性认证的强制实施时间延至2010年5月1日在政府采购法规定的范围内强制实施 346 根据财政部等多个部委联合发布了关于信息安全产品实施政府采购的通知财库201048号要求自2010年5月1日起防火墙安全路由器安全数据库系统等13种产品须在政府采购法规定的范围内实行强制性认证未获得强制性认证证书和未加施中国强制性认证标志的不得进入政府采购领域 供应商提供的货物和或服务必须是本国货物和或服务 供应商不应与在本次磋商中为采购人采购中心设计编制技术规格评审方法和其他文件的公司及其附属机构有任何隶属关系和利益联系 只有在法律上和财务上完全独立于采购中心之外的供应商才能参加磋商报价 本次竞争性磋商采购是否允许代理商供应商提供的货物和或服务不是自己制造的下同磋商报价详见供应商须知前附表第3条 本项目如果允许代理商磋商报价应按供应商须知前附表第4条规定提供相关材料根据财政部财办库200338号文件规定原则上同一品牌同一型号产品只能有一家供应商如果有多家代理商参加同一品牌同一型号产品磋商报价的应当作为一个供应商计算 供应商领取磋商文件时应携带竞争性磋商公告中规定的资质文件及相应的复印件并加盖供应商单位公章接受查验并登记备案 如供应商代表不是法定代表人须持有法定代表人授权书按磋商文件中相应格式要求填写 磋商费用 供应商应承担所有与准备和参加本次磋商有关的费用采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用 通知 51 对与本项目有关的通知采购中心将以书面包括书面材料信函传真等下同或在本次磋商公告刊登的媒体上发布公告的形式通知所有与通知有关的已登记备案并领取了磋商文件的供应商传真号码以供应商登记为准供应商应于收到通知的当日以书面方式予以回复确认因登记有误或传真线路故障导致通知延迟送达或无法送达采购中心不承担责任 二竞争性磋商文件 竞争性磋商文件 61 竞争性磋商文件以下简称磋商文件由下列七部分内容组成 第一部分 采购邀请 第二部分 供应商须知前附表 第三部分 供应商须知 第四部分 评审原则和评审方法 第五部分 采购需求 第六部分 政府采购合同 第七部分 响应文件格式 磋商文件的澄清和修改 任何已登记备案并领取了磋商文件的供应商均可要求对磋商文件进行澄清供应商按磋商文件中的联系地址以书面形式送达采购中心采购中心将以书面形式予以答复 采购中心无论出于何种原因均可对磋商文件用补充文件的方式进行澄清和修改该文件为磋商文件的组成部分对所有领取了磋商文件的供应商均具有约束力 提交首次响应文件截止之日前采购人采购代理机构或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的采购人采购代理机构应当在提交首次响应文件截止时间至少5日前以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商不足5日的采购人采购代理机构应当顺延提交首次响应文件截止时间 74 采购人采购代理机构可以视采购项目的具体情况组织供应商进行现场考察或召开磋商前答疑会或样品发布会但不得单独或分别组织只有一个供应商参加的现场考察和答疑会 三响应文件 响应文件的语言和计量单位 供应商提交的响应文件供应商与采购中心就有关磋商的所有来往函电以及供应商所提供的技术文件和资料包括图纸中的说明均应使用中文简体字 供应商所提供的技术文件和资料包括图纸中的说明所使用的计量单位均应使用国家法定计量单位 响应文件的组成及相关要求 响应文件分为商务部分技术部分 商务部分指供应商提交的能够证明其有资格参加磋商报价和成为成交供应商后有能力履行政府采购合同的文件 技术部分是供应商提交的能够证明其提供的货物和或服务符合磋商文件规定的文件 供应商应按供应商须知前附表第57条规定提交商务文件技术文件和需要供应商自行编写的技术文件在磋商文件中标记有的实质性要求在响应文件中若有缺失无效未响应或未实质性响应将导致报价无效且不允许在报价后补正 92 供应商技术文件规格幅面A4应与正文一致使用中文宋体五号字按照磋商文件规定的顺序统一编目编码胶封装订必须为纸质封面胶封任何塑质封面及有活页的封装的响应文件都将被拒绝接受为便于评审技术文件中的各项表格必须按照磋商文件格式要求制作若有提供 93 磋商报价 所有磋商报价均以人民币元为计算单位报价价格应该已经扣除所有折扣并且应已包含了购买货物和或服务所需缴纳的所有税费和货物发运到指定地点所需的一切费用 供应商应按磋商报价货物和或服务品目清单报价表统一格式的内容填写货物和或服务单价包括货物报价服务报价设计费版权费税费装箱包装包装材料送货和保险费用总价及其他事项并由法定代表人或其授权代表签署每种规格的货物和或服务只允许有一个报价任何有选择的报价将导致报价无效 磋商报价货物和或服务价格表中标明的价格在合同执行过程中可依据市场价格予以调整调整的幅度和方式见磋商文件第六部分的相关规定 最低报价不能作为成为成交供应商的保证 94 本项目是否允许供应商将项目的非主体非关键性工作交由他人完成详见供应商须知前附表第9条供应商根据采购项目的实际情况拟在成为成交供应商后将成交项目的非主体非关键性工作交由他人完成的应当在响应文件中载明 10 响应文件内容填写说明 101 供应商应详细阅读磋商文件的全部内容响应文件须对磋商文件中的内容做出实质性和完整的响应如果响应文件填报的内容资料不详或没有提供磋商文件中所要求的全部资料及数据进而导致响应文件未实质性响应磋商文件的内容在该等情形下将导致报价被拒绝 102 响应文件应严格按照磋商文件规定的顺序装订成册必须为纸质封面胶封统一编目编码由于编排混乱导致响应文件被误读或查找不到其一切不利后果由供应商承担 103 响应文件应严格按照磋商文件第七部分的要求提交并按规定的统一格式逐项填写不准有空项无相应内容可填的项应填写无未测试没有相应指标等明确的回答文字响应文件未按规定提交或留有空项将被视为不完整响应的响应文件将可能导致报价无效 104 报价一览表应按格式要求统一填写不得自行增减内容 105 供应商应当按照磋商文件的要求编制响应文件并对其提交的响应文件的真实性合法性承担法律责任供应商必须保证响应文件所提供的全部资料真实可靠并接受采购中心或磋商小组对其中任何资料进一步审查的要求 11 响应文件的有效期 111 本项目响应文件的有效期详见供应商须知前附表第12条不满足该规定期限的报价将导致报价无效 112 在特殊情况下采购中心可与供应商协商延长响应文件的有效期这种要求和答复都应以书面形式进行同意延长有效期的供应商除按照采购中心要求修改响应文件有效期外不能修改响应文件的其他内容 12 响应文件的签署及其他规定 121 组成响应文件的各项文件均应遵守本条 122 签署指签字或盖个人名章 123 供应商应按照磋商文件要求在响应文件适当的位置填写供应商全称并加盖公章同时签署法定代表人或其授权代表的全名 124 响应文件的正本必须用不褪色的蓝黑墨水填写或打印注明正本字样并由供应商的法定代表人或其授权代表签署由授权代表签署的须将书面形式的法定代表人授权书按照磋商文件中提供的格式填写原件附在响应文件正本中否则按报价无效处理 125 响应文件应字迹清楚内容齐全一般不得涂改或增删如有修改和增删必须有供应商单位公章及法定代表人或其授权代表签署 126 因响应文件字迹潦草或表达不清所引起的一切不利后果由供应商承担 127 响应文件必须是纸质封面胶封装订不能有活页整份文件内不含非纸质页面否则将导致报价无效 四响应文件的提交 13 响应文件的密封及标记 131 响应文件应按以下要求进行装袋密封 响应文件密封袋内装响应文件正副本电子文档如果要求提交及供应商认为有必要提交的其他资料响应文件密封袋的封口处用封条密封且封条上下长边骑缝处各加盖供应商公章响应文件封面和密封袋正面按照规定加盖供应商公章密封用章应清晰可辨用章不清晰时最多可在紧靠第一次用章处补盖一枚封皮上写明项目编号项目名称报价包号若分包供应商全称地址并注明正本或副本字样 132 如果供应商未按上述要求对响应文件密封及加写标记采购中心对响应文件的误投和提前启封概不负责对由此造成提前开封的响应文件采购中心有权拒绝接受并退回供应商 14 响应文件的份数 供应商应按供应商须知前附表第13条规定的份数提交响应文件 141 如果要求提交响应文件电子文档该文档应使用光盘或优盘为介质并在盘面标注供应商全称项目编号和所报价的包号若分包响应文件电子文档应与响应文件正本纸介质的全部内容一致并按照正本的顺序编排有关资格证明文件和证书检验报告等应依原样扫描为彩色电子文档且清晰易读 142 供应商应保证响应文件副本与正本电子文档与文本文档的内容严格一致否则响应文件被误读或被视为无效等一切不利后果由供应商承担 15 提交响应文件时间截止时间地点 供应商应当在磋商文件要求的截止时间前将响应文件密封送达指定地点在截止时间后送达的响应文件为无效文件采购人采购代理机构或者磋商小组应当拒收 16 响应文件的补充修改和撤回 161 供应商在提交响应文件截止时间前可以对所提交的响应文件进行补充修改或者撤回并书面通知采购人采购代理机构补充修改的内容作为响应文件的组成部分补充修改的内容与响应文件不一致的以补充修改的内容为准 162 供应商撤回磋商报价的要求应由供应商法定代表人或其授权代表签署补充修改响应文件的书面材料应当按照磋商文件要求签署盖章作为响应文件的组成部分密封送达采购中心同时应在封套上标明修改响应文件并注明项目编号和评审时启封字样 163 在提交响应文件截止时间之后供应商不得撤回磋商报价 17 磋商报价样品若有 171 磋商报价样品按照本文件第五部分对各包若分包要求的磋商报价样品若有件数送交与此所发生的一切费用皆由供应商承担采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用 172 磋商报价样品如要求密封其密封要求与响应文件密封要求一致 173 磋商报价样品提交时间及地点请严格按照本文件第一部分相关要求若有提交在截止时间后送达的磋商报价样品采购人采购中心或者磋商小组应当拒收并作为未提交样品处理 174 在评审时评审专家可能视情况对磋商报价样品做破坏性评价各供应商应承担所有与样品有关的费用采购人采购中心或者磋商小组在任何情况下均无义务和责任承担这些费用 175 评审结束后成交供应商提供的磋商报价样品将作为货物验收时的样品封存未成交供应商提供的样品请在网上结果公告发布之日起5日内取回 五评审程序 18 组建磋商小组 181 采购中心根据有关法律法规和本磋商文件的规定结合本磋商项目的特点组建磋商小组对具备实质性响应的响应文件进行评估和比较 182 磋商小组由采购人代表和评审专家共3人以上含单数组成具体人数见本文件第二部分其中评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的23评审专家应当从政府采购评审专家库内相关专业的专家名单中随机抽取但采购中心或采购人就磋商文件征询过意见的专家不作为评审专家参加评审采购人代表不得以评审专家身份参加本部门或本单位采购项目的评审采购代理机构人员不得参加本机构代理的采购项目的评审 183 磋商小组成员应当按照客观公正审慎的原则根据磋商文件规定的评审程序评审方法和评审标准进行独立评审 19 对响应文件的审查 191 评审开始后磋商小组将对响应文件进行符合性和完整性审查磋商小组将审查所有响应文件是否符合磋商文件的基本要求包括但不限于内容是否完整资格证明文件是否齐全计算是否准确文件签署是否符合要求只有通过符合性和完整性审查的磋商供应商才能够进入磋商程序 192 在磋商之前磋商小组要审查每份响应文件是否实质上响应磋商文件的要求未实质性响应磋商文件的响应文件按无效响应处理磋商小组应当告知提交响应文件的供应商具体审查内容见第四部分 实质上响应是指与磋商文件的全部条款条件和规格相符没有重大偏离或保留 重大偏离或保留是指磋商报价货物和或服务的质量数量和交货期限等明显不能满足磋商文件的要求或者实质上与磋商文件不一致而且限制了采购人的权利或供应商的义务纠正这些偏离或保留将对其他实质上响应要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响 重大偏离不允许在磋商报价后修正但磋商小组可允许修正磋商报价中不构成重大偏离的地方这些修正不会对其他实质上响应磋商文件要求的供应商的竞争地位产生不公正影响 193 审查中对明显的文字和计算错误按下述原则处理 如果正本与副本或电子文档不一致以正本为准 如果以文字表示的数据与数字表示的有差别以文字为准修正数字 如果大小写金额不一致的以大写金额为准 如果单价乘以数量不等于总价以单价为准修正总价但单价金额小数点有明显错误的应以总价为准并修改单价 如果明细价格相加不等于汇总价格以明细价格为准 调整后的数据应对供应商具有约束力供应商不同意以上修正其磋商报价将被拒绝 194 磋商小组对响应文件的判定只依据响应文件内容本身不依据任何外来证明 20 响应文件的澄清 201 磋商小组在对响应文件的有效性完整性和响应程度进行审查时可以要求供应商对响应文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清说明或者更正供应商的澄清说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容 202 磋商小组要求供应商澄清说明或者更正响应文件应当以书面形式作出供应商的澄清说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签署或者加盖公章由授权代表签署的应当附法定代表人授权书供应商为自然人的应当由本人签署并附身份证明 203 如磋商小组一致认为某个供应商的报价明显不合理有降低质量不能诚信履行的可能时磋商小组有权通知供应商限期进行书面解释或提供相关证明材料若该供应商在规定期限内未做出解释做出的解释不合理或不能提供证明材料的经磋商小组取得一致意见后可拒绝该供应商磋商报价 21 磋商 211 磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行磋商并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会参与磋商的供应商代表必须包含法定代表人或其授权代表 212 在磋商过程中磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术服务要求以及合同草案条款但不得变动磋商文件中的其他内容实质性变动的内容须经采购人代表确认对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商 213 供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件并由其法定代表人或其授权代表签署或者加盖公章由授权代表签署的应当附法定代表人授权书供应商为自然人的应当由本人签署并附身份证明 214 磋商依次进行并就磋商结果形成由供应商代表与磋商小组全体成员共同签署确认的磋商记录表磋商记录表是响应文件的有效组成部分 22 最后报价 221 磋商文件能够详细列明采购标的的技术服务要求的磋商结束后磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价提交最后报价的供应商不得少于3家 222 磋商文件不能详细列明采购标的的技术服务要求需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的磋商结束后磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案并要求其在规定时间内提交最后报价 223 最后报价是响应文件的有效组成部分市场竞争不充分的科研项目以及需要扶持的科技成果转化项目提交最后报价的供应商可以为2家各供应商的最后报价由法定代表人或其授权代表签署在磋商记录表中并按顺序逐个报出并由各供应商法定代表人或其授权代表签署确认 224 按照财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知财库2015124号要求采用竞争性磋商采购方式采购的政府购买服务项目含政府和社会资本合作项目在采购过程中符合要求的供应商社会资本只有2家的竞争性磋商采购活动可以继续进行采购过程中符合要求的供应商社会资本只有1家的采购人项目实施机构或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动发布项目终止公告并说明原因重新开展采购活动 225 已提交响应文件的供应商在提交最后报价之前可以根据磋商情况退出磋商采购人采购代理机构应当退还退出磋商的供应商的磋商保证金若有 23 对响应文件的详细评审 231 磋商小组只对实质上响应磋商文件的响应文件进行评价和比较评审应严格按照磋商文件的要求和条件进行供应商可对任何擅自改变评审原则评审方法和评审标准的行为进行质疑或投诉具体评审原则评审方法和评审标准详见本文件第四部分评审原则和评审方法 232 根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号规定非专门面向中小企业的政府采购项目对小型和微型企业产品的价格给予610的扣除用扣除后的价格参与评审联合体参加政府采购活动的若允许联合体参加根据联合体协议约定小型微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30以上的可给予联合体23的价格扣除用扣除后的价格参与评审具体扣除比例详见本文件第四部分评审原则和评审方法 233 经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分 24 评审报告及确定成交供应商 241 磋商小组应当根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商标明排列顺序并编写评审报告属于市场竞争不充分的科研项目以及需要扶持的科技成果转化项目可以推荐2家成交候选供应商评审得分相同的按照最后报价由低到高的顺序推荐评审得分且最后报价相同的按照技术指标优劣顺序推荐 242 评审报告应当由磋商小组全体人员签署认可磋商小组成员对评审报告有异议的磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商采购程序继续进行对评审报告有异议的磋商小组成员应当在报告上签署不同意见并说明理由由磋商小组书面记录相关情况磋商小组成员拒绝在报告上签署又不书面说明其不同意见和理由的视为同意评审报告 243 采购中心将在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认采购人应当在收到评审报告后5个工作日内从评审报告提出的成交候选供应商中按照排序由高到低的原则确定成交供应商采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商 244 成交供应商因不可抗力或者自身原因不能履行合同或者本文件规定应当提交履约保证金若有而在规定期限未能提交的采购人可以与排位在成交供应商之后第一位的候选供应商签订采购合同以此类推 25 结果公布 采购中心应当在成交供应商确定后2个工作日内在刊登本次竞争性磋商公告的媒体上公告成交结果磋商文件随成交结果同时公告同时向采购人和成交供应商发出成交通知书 26 评审过程保密 261 评审开始后直到授予供应商合同止凡是属于审查澄清评价和比较的有关资料等均不得向供应商或其他与评审无关的人员透露 262 在评审期间供应商企图影响采购中心或磋商小组的任何活动将导致报价被拒绝并由其承担相应的法律责任 27 采购中心宣布采购失败的权利 出现下列情况之一时采购中心有权宣布采购失败并将理由通知所有报价人 因情况变化不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的 除财政部规定情况外在采购过程中符合要求的供应商不足3家的 除财政部规定情况外对磋商文件作实质性响应的供应商不足3家的 除财政部规定情况外报价未超过采购预算的供应商不足3家的 出现影响采购公正的违法违规行为的 因重大变故采购任务取消的 六签订合同 28 成交通知 281 成交供应商确定后采购中心将在刊登本次竞争性磋商公告的媒体上公告成交结果同时以邮寄或传真等书面形式向成交供应商发出成交通知书成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力成交通知书发出后采购人改变成交结果或者成交供应商放弃成交应当承担相应的法律责任 282 采购中心同时将视情况向其他供应商发出未成交通知书采购中心对未成交的供应商不做未成交原因的解释 283 成交通知书是合同的组成部分 29 签订合同 291 采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内按照磋商文件确定的合同文本以及采购标的规格型号采购金额采购数量技术和服务要求等事项签订政府采购合同 292 成交供应商应按照磋商文件响应文件及磋商过程中的有关澄清说明补正文件的内容以及磋商过程中做出的有关承诺等与采购人签订合同成交供应商不得与采购人签订背离合同实质性内容的其他协议或声明 293 中小企业依据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号第四条第五条第六条规定的政策获取政府采购合同后小型微型企业不得分包或转包给大型中型企业中型企业不得分包或转包给大型企业 七处罚询问和质疑 30 不良记录及处罚 301 发生下列情况之一供应商将被列入不良记录名单供应商今后参与同类型政府采购项目的机会可能会受到影响 磋商报价后在磋商报价有效期内供应商撤回其磋商报价 成交供应商未按本磋商文件规定签约 成交供应商与采购人订立背离合同实质性内容的其他协议 供应商其他未按磋商文件规定和合同约定履行义务的行为 31 询问和质疑 311 供应商有权就磋商程序或签订合同的事宜提出询问和质疑 312 供应商对采购事项有疑问的可以向采购中心或采购人提出询问 313 磋商程序受中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例及政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法财库2014214号等相关法律法规的约束并受到严格的内部监督以确保采购过程的公平公正若供应商认为其磋商报价未获公平评审或磋商文件采购过程和成交结果使自己的合法权益受到损害可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内以书面形式向采购中心或采购人提出质疑并要求答复 314 采购中心或采购人将在收到书面质疑后7个工作日内审查质疑事项做出答复或相关处理决定并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商但答复的内容不涉及商业秘密 315 质疑供应商对采购中心或采购人的答复不满意以及采购中心或采购人未在规定的时间内做出答复的可以在答复期满后15个工作日内向财政部投诉 316 质疑函应由供应商授权代表现场提交质疑函格式按照财政部有关规定执行接收质疑函的方式联系部门联系电话和通讯地址见第二部分供应商须知前附表 八保密和披露 32 保密和披露 321 供应商自领取磋商文件之日起须承诺承担本磋商项目的保密义务不得将因本次磋商获得的信息向第三方外传 322 采购中心有权将供应商提供的所有资料向其他政府部门或有关的非政府机构负责评审响应文件的人员或与评审有关的人员披露 323 采购中心有权在认为适当时或在任何第三方提出要求书面或其他方式时无须事先征求成交供应商同意而披露关于已订立合同的资料成交供应商的名称及地址成交货物和或服务的有关信息以及合同条款等 第四部分 磋商程序和评审方法 一磋商原则 磋商小组在评审时按照本部分规定的程序和方法组织磋商并进行评审 二磋商程序 本项目的评审程序依照本磋商文件第三部分五评审程序中第18条至第27条内容进行主要包括以下内容 一组建磋商小组 磋商小组成员应当按照客观公正审慎的原则根据磋商文件规定的评审程序评审方法和评审标准进行独立评审 二对响应文件的审查 各供应商按照规定的时间提交磋商文件文件应密封完好 产生磋商小组进行符合性审查评审开始后磋商小组将对响应文件进行符合性和完整性审查只有通过符合性和完整性审查的磋商供应商才能够进入磋商程序并当场通知未通过符合性审查的供应商不通过的符合性和完整性审查情形包括但不限于 1文件响应文件的组成及相关要求部分中带部分的资格证明文件不全或无效的 2响应文件未按磋商文件的规定密封签署盖章的 3磋商报价有效期不足的 4报价货物和或服务性能文件中中带部分数量和交货时间等不满足磋商文件的相关要求的 5未按照磋商文件规定报价的 6不符合磋商文件中有关分包转包规定的 7响应文件有采购人不能接受的条件 8不符合磋商文件中规定的其他实质性要求 9总报价超过总采购预算或某一分包报价超过该分包采购预算的如项目分包 三响应文件的澄清 磋商小组在对响应文件的有效性完整性和响应程度进行审查时可以要求供应商对响应文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清说明或者更正供应商的澄清说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容 磋商小组要求供应商澄清说明或者更正响应文件应当以书面形式作出供应商的澄清说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签署或者加盖公章由授权代表签署的应当附法定代表人授权书供应商为自然人的应当由本人签署并附身份证明 四磋商小组确定磋商的进行方式采用书面形式或面谈形式进行磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行磋商并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会参与磋商的供应商代表必须包含法定代表人或其授权代表磋商小组确定磋商的进行方式采用书面形式或面谈形式进行 1采用书面形式 1磋商小组逐一对各供应商的响应文件进行评审并形成要求供应商澄清说明或者更正响应文件的书面内容 2对各供应商提出的问题进行汇总并形成统一的澄清 3根据磋商情况确定是否实质性变动采购需求中的技术服务要求以及合同草案条款实质性变动的内容须经采购人代表确认 4确定所有实质性响应的供应商提交最后报价的时间磋商过程对磋商文件有实质性变动时应给各供应商足够的修改方案时间 5将统一的澄清文件最终报价的提交时间要求各供应商澄清说明或者更正的内容分别以书面或邮件的方式发给各供应商 2采用面谈形式 1磋商小组逐一分别与各家供应商面谈面谈的顺序按照磋商文件的递交先后顺序建议由拟派项目经理参加磋商并作陈述 2面谈时每家供应商有不超过5分钟的时间对自身情况及技术方案进行简单介绍介绍内容超过响应文件范围的应提供书面内容并可以向磋商小组提出对文件的澄清要求 3磋商小组根据各供应商的响应文件和面谈情况形成要求供应商澄清说明或者更正响应文件的书面内容 4全部供应商完成磋商后磋商小组对各供应商提出的问题进行汇总并形成统一的澄清 5根据磋商情况确定是否实质性变动采购需求中的技术服务要求以及合同草案条款实质性变动的内容须经采购人代表确认 6确定所有实质性响应的供应商提交最后报价的时间及报价要求磋商过程对磋商文件有实质性变动时应给各供应商足够的修改方案时间 7将统一的澄清文件最终报价的提交时间以书面或邮件的方式发给各供应商 8磋商小组可以根据情况可以进行一轮或多轮磋商 五统一提交回复及最终报价 1最终报价表和对磋商小组要求澄清的内容应单独按要求提交 2供应商最终报价发生变化的应重新提交相对应的明细单价 3供应商应将最终报价中提供的货物品牌型号产地及服务标准等发生变化的情况单独列出 4提交最终报价后各供应商将不再允许撤回响应文件及对文件进行修改 六各供应商提交的最终响应文件磋商小组按照磋商文件确定的评审办法进行详细评审推荐成交供应商 七对响应文件的详细评审 磋商小组只对实质上响应磋商文件的响应文件进行评价和比较评审应严格按照磋商文件的要求和条件进行 经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分 八评审报告及确定成交供应商 磋商小组应当根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商标明排列顺序并编写评审报告属于市场竞争不充分的科研项目以及需要扶持的科技成果转化项目可以推荐2家成交候选供应商评审得分相同的按照最后报价由低到高的顺序推荐评审得分且最后报价相同的按照技术指标优劣顺序推荐 评审报告应当由磋商小组全体人员签署认可 九其他 按照财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知财库2015124号要求采用竞争性磋商采购方式采购的政府购买服务项目含政府和社会资本合作项目在采购过程中符合要求的供应商社会资本只有2家的竞争性磋商采购活动可以继续进行采购过程中符合要求的供应商社会资本只有1家的采购人项目实施机构或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动发布项目终止公告并说明原因重新开展采购活动 三评审方法 本项目采用综合评分法评审综合评分法是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法综合评分法评审标准中的分值设置应当与评审因素的量化指标相对应磋商文件中没有规定的评审标准不得作为评审依据 经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件样品若有和最后报价进行综合评分 评审时各磋商小组成员独立评审并根据磋商文件设定的标准对每个有效的响应文件进行评价打分填入项目打分表由采购中心对得分进行汇总计算出最终得分最终得分保留小数点后两位 综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的有效价格为磋商基准价其价格分为满分 项目评审过程中不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价 本项目中根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号规定对小型和微型企业产品的价格给予6的扣除用扣除后的价格参与评审根据规定在政府采购活动中其他视同小型微型企业的参照本条执行 四评审标准 序号项目评审因素分值对应的投标格式第一部分 企业实力及有关商务状况6分 1物业服务企业信用投标人物业服务企业信用信息中没有不良信息得3分03在北京市住建委物业服务企业信用信息公示平台的不良信息查询记录2相关管理认证环境管理体系认证质量管理体系认证职业健康安全管理体系认证每有一项得1分最高得3分0～3有效相关管理认证 第二部分 针对本项目物业服务的整体设想策划及服务方案60分1针对本项目物业服务的整体工作思路和方案管理模式和管理机制要求对本项目深入分析能够体现项目特点 明确服务重点和管理重点提出明确可行的管理模式和机制科学设定组织机构和运作程序明确各类岗位责任制度03分 2按照方案的科学合理针对性及文件制作水平评分 上述方案针对需求切合实际科学合理内容严谨简练得710分 需求理解有偏差符合实际科学合理性较弱内容编写水平一般得46分 与需求偏离较大不切合实际科学合理性差内容冗杂多余03分0～13针对本项目的工作思路和方案管理模式和管理机制 2技电类服务方案1对要求的各项技电类服务全部提供方案的得3分有缺漏的得0分 2按照方案的科学合理针对性及文件制作水平评分 上述方案针对需求切合实际科学合理内容严谨简练得79分 需求理解有偏差符合实际科学合理性较弱内容编写水平一般得46分 与需求偏离较大不切合实际科学合理性差内容冗杂多余03分0～12技电类服务方案3服务类服务方案1对要求的各项服务类全部提供方案的得3分有缺漏的得0分 2按照方案的科学合理针对性及文件制作水平评分 上述方案针对需求切合实际科学合理内容严谨简练得79分 需求理解有偏差符合实际科学合理性较弱内容编写水平一般得46分 与需求偏离较大不切合实际科学合理性差内容冗杂多余03分0～12服务类服务方案4安保类服务方案1对要求的各项安保类服务全部提供方案的得2分有缺漏的得0分 2按照方案的科学合理针对性及文件制作水平评分 上述方案针对需求切合实际科学合理内容严谨简练得4分 需求理解有偏差符合实际科学合理性较弱内容编写水平一般得2分 与需求偏离较大不切合实际科学合理性差内容冗杂多余0分06安保类服务方案5第三方服务方案对要求的各项第三方服务方案均提供实施方案并提供承担厂家的名称及联系方式3分 有缺漏的酌情扣分0～3第三方服务方案6磋商人员的陈述及应答陈述清晰对项目有充分的了解责任心强能够准确回答磋商小组提出的问题4分 陈述较为清晰对项目有比较充分的了解责任心较强能够回答磋商小组提出的问题2分 陈述不清晰对项目的了解不充分责任心一般不能够准确回答磋商小组提出的问题0分04磋商人员的陈述及应答7本项目的物资装备计划和拟投入的设备设施情况为承接物业服务所需物资装备计划和拟投入设备设施的合理性齐备性先进性0～2本项目的物资装备计划和拟投入的设备设施情况8各类应急预案和配合方案各类应急预案和应急配合方案需包含自然灾害地震洪水等水电暖设备及安全方面紧急突发事件齐全得3分不全得0分 2上述方案的报告程序处理措施注意事项及相关记录科学合理可操作性强得2分05各类应急预案和配合方案9对本项目的入驻方案要求成立入驻收小组入驻计划明确可行保证各项交接工作顺利得03分0～3对本项目的入驻方案 第三部分 人员配备情况16分1本项目组织机构设置及人员配备对本项目组织机构的设置及人员配备的合理性可行性得03分0～3本项目组织机构设置及人员配备人员配置不足的本项为0分 2本项目的项目经理简历1项目经理为大学本科以上学历得2分 23年以上办公类物业项目经理经历得2分 0～4本项目的项目经理简历 3其他管理人员情况投入本项目其他管理人员基本素质及资格证书取得情况得03分0～3拟投入本项目主要管理人员情况表 44保证一般工作人员的稳定的措施保证一般工作人员的稳定的措施03分03保证一般工作人员的稳定的措施5本项目人员培训计划方式内容录用与考核制度对各类人员的培训计划方式及内容等根据合理性和可行性03分0～3本项目人员培训计划方式内容 第四部分 报价合理性3分1投标报价的合理性各分项报价的合理性及科学性得03分0～3各分项报价的测算合理性员工工资合理无明显不平衡报价 第五部分 价格满分15分 1计算方法低价优先法即满足招标文件要求且投标价格最低的投标有效报价为评标基准价其价格分为满分投标有效报价是考虑小微企业系数后的投标报价 价格分计算公式 报价得分 = 15×评标基准价投标有效报价 2价格分数保留小数点后两位 3在通过初审的供应商中选择投标价最低的为最低投标价按上述公式计算出每个供应商的投标报价得分 4根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号对小型和微型企业产品的价格给予6的扣除用扣除后的价格作为有效评标报价参与评审联合体参加政府采购活动的根据联合体协议约定小型微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30以上的可给予联合体2的价格扣除 根据规定在政府采购活动中其他视同小型微型企业的参照本条执行 评标结果按评审后得分由高到低顺序排列得分相同的按投标报价由低到高顺序排列得分且投标报价相同的并列响应文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为排名第一的中标候选人 第五部分 采购需求 磋商文件中标记有的实质性要求在响应文件中若缺失无效未响应或未实质性响应将导致报价无效且不允许在报价后补正 一本项目需遵循的政府采购政策 本项目必须符合国家政府采购关于节能环保和信息安全的要求符合国家政府采购促进中小企业发展政策要求 1 拟采购的产品属于节能品目清单强制范围的采购人及其委托的采购代理机构应当依据国家确定的认证机构出具的处于有效期之内的节能产品环境标志产品认证证书仅货物类要求 2 属于信息安全产品强制性认证范围的货物须提供由中国信息安全认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书等相关证明材料加盖报价人公章 3 属于政府优先采购环境标志产品的货物须提供产品在环境标志产品政府采购品目清单中的编号以及产品清单所在页的复印件等相关证明材料加盖报价人公章 4 根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号规定本项目为非专门面向中小企业的项目对小型和微型企业产品的价格给予6的扣除用扣除后的价格参与评审 二 信用信息查询记录 1信用信息查询的查询渠道信用中国网站wwwcreditchinagovcn和中国政府采购网wwwccgpgovcn 2信用信息查询的截止时点自公告发布之日起至提交响应文件截止时间止 3信用信息查询记录和证据留存的具体方式报价人通过上述查询渠道在截止时点内查询报价人的信用信息并将信用信息查询记录网页打印后加盖报价人公章有不良记录失信记录须展开后打印编入响应文件指定位置 4信用信息的使用规则对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商拒绝其参与本项目 5采购人采购中心对参与本项目的供应商的信用记录进行复查并记录 三作为附件提供的技术资料 用户需求见附件一 项目技术需求 1报价说明 序号报价内容金额人民币元12019年7月至2019年12月的物业费用前门西大街1号院从2019年7月1日起计算西交民巷23号院从2019年9月1日起计算22020年1月至2020年6月的物业费用32020年7月至2020年12月的物业费用42021年1月至2021年6月的物业费用52021年7月至2021年12月的物业费用62022年1月至2022年6月的物业费用总费用=1+2+3+4+5+6平均年度报价每12个月前门西大街1号院和西交民巷23号院的物业服务报价 第六部分 政府采购合同 见附件二 第七部分 响应文件格式 一报价人提交响应文件须知请报价人认真阅读并严格遵守 报价人按响应文件格式要求制作响应文件须包含商务部分技术部分等方面的内容相关落款处及相关证明文件复印件等必须加盖报价人公章或合同专用章 响应文件份数响应文件一式两份包括正本一份副本一份 响应文件装订要求响应文件除要求供应商补充的资料外必须胶封装订封面页上写明项目编号项目名称报价人全称地址在右上角注明正本或副本字样并按照规定加盖报价人公章各处用章应清晰可辩用章不清晰时最多可在紧靠第一次用章处补盖一枚 响应文件密封袋封装要求响应文件密封袋内装所有响应文件正副本不需要每本单独封装和报价人认为有必要提交的其他资料密封袋正面需注明项目名称项目编号包号若分包报价人全称等内容密封袋的封口处用封条密封且封条上下长边骑缝处加盖报价人公章密封袋正面按照规定加盖报价人公章各处用章应清晰可辩用章不清晰时最多可在紧靠第一次用章处补盖一枚 报价人须严格按照初次响应文件格式的顺序和要求填写并提交所有有关资料因混乱的编排所导致响应文件被误读或查找不到后果由报价人承担报价人提交的所有材料将被保密保存但不退还 磋商时要求供应商补充的资料供应商应由磋商负责人签字并提交 所附表格中要求回答的全部问题和信息都必须正面回答 资格声明的签署人应保证全部声明和问题的回答是真实的和准确的响应文件中所提供材料为复印件的均须加盖报价人公章否则视为无效材料 磋商小组将根据报价人提交的资料并客观的判断决定报价人履行合同的合格性及能力 为保证响应文件的总体质量和磋商小组的评审效率请各报价人不要将与本项目无关的材料或者相关的无效文件编排到响应文件中该类材料或文件将会影响磋商小组对响应文件的客观评价 磋商文件中标记有的实质性要求在响应文件中若缺失无效未响应或未实质性响应将导致报价无效且不允许在报价后补正 响应文件封面样式见下一页 二响应文件格式 封面 1响应文件封面 正副本 项目编号 RCF19004 前门西大街1号院和西交民巷23号院物业服务采购项目 响应文件 报价人名称 加盖公章 时间 年 月 日 资格审查部分 1 法定代表人授权书或法定代表人身份证明 1法定代表人授权其代表处理磋商报价有关事宜的应出具法定代表人授权书 法定代表人授权书 全国人大机关采购中心 本授权书声明注册于 报价人住址的 报价人名称法定代表人 法定代表人姓名职务代表本公司授权在下面签字的 报价人代表姓名职务为本公司的合法代理人就贵方组织的 项目项目编号 以本公司名义处理一切与之有关的事务 本授权书于 年 月 日由法定代表人签字或盖个人名章生效特此声明 附被授权代表身份证正反面复印件 法定代表人印刷体姓名 签字或盖个人名章 被授权代表印刷体姓名 签字或盖个人名章 报价人公章 2法定代表人本人处理磋商报价有关事宜的应出具法定代表人身份证明 法定代表人身份证明 全国人大机关采购中心 本授权书声明注册于 报价人住址的 报价人名称的法定代表人为 法定代表人姓名职务代表本公司就贵方组织的 项目项目编号 以本公司名义处理一切与之有关的事务 本授权书于 年 月 日签字生效特此声明 附法定代表人身份证正反面复印件 法定代表人印刷体姓名 签字或盖个人名章 报价人全称 报价人公章 2 供应商营业执照副本复印件 提供新版营业执照副本复印件加盖报价人公章 新版营业执照以国家有关部门要求为准 2 信用信息查询记录 1信用信息查询的查询渠道信用中国网站wwwcreditchinagovcn和中国政府采购网wwwccgpgovcn 2信用信息查询的截止时点自采购文件发出之日起至提交响应文件截止时间止 3信用信息查询记录和证据留存的具体方式报价人通过上述查询渠道在截止时 点内查询报价人的信用信息并将信用信息查询记录网页打印后加盖报价人公章有不良记录失信记录须展开后打印编入响应文件指定位置 4信用信息的使用规则对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政 府采购严重违法失信行为记录名单的供应商拒绝其参与本项目 5采购人采购中心对参与本项目的供应商的信用记录进行复查并记录 报价人按上述要求通过上述查询渠道在截止时点内查询报价人的信用信息并将信用信息查询记录网页打印后加盖报价人公章编入响应文件 3报价人最近一年度财务报告 提供最近一期财务报告资产负债表等有关证明材料加盖报价人公章开业不满一年的出具当年的验资报告 4报价人依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料 1提供提交响应文件截止日前一年内任意月份不限报价人依法缴纳税收不包括代缴的个人所得税的有关证明材料加盖报价人公章 2提供提交响应文件截止日前一年内任意月份不限报价人依法缴纳社会保障资金的有关证明材料加盖报价人公章 5报价人具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明 提供加盖公章承诺 6报价人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 报价人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 商务部分 1 磋商报价函 全国人大机关采购中心 供应商全称授权 供应商代表姓名 职务职称为我方代表参加贵方组织的 项目名称项目编号磋商报价的有关活动并对此项目进行磋商报价为此 我方同意在本项目磋商文件中规定的响应文件开启日起90天内遵守本响应文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力 我方承诺已经具备中华人民共和国政府采购法中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件 具有独立承担民事责任的能力 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 参加此项采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录 提供供应商报价须知规定的全部响应文件包括响应文件正本 份副本 份 按磋商文件要求提供和交付的货物和或服务的磋商报价详见响应文件中的报价一览表 保证忠实地执行双方所签订的合同并承担合同规定的责任和义务 保证遵守磋商文件的所有规定 如果在磋商报价后规定的磋商报价有效期内撤回磋商报价我方深知被列入不良记录名单的后果 我方完全理解贵方不一定接受最低价的磋商报价或收到的任何其他磋商报价 我方愿意向贵方提供任何与本项磋商报价有关的数据情况和技术资料若贵方需要我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料 我方已详细审核全部响应文件包括响应文件修改书若有及有关附件确认无误 我方承诺采购人若需追加采购本项目磋商文件所列货物和或服务的在不改变合同其他实质性条款的前提下按相同或更优惠的折扣率保证供货 我方承诺接受磋商文件中政府采购合同的全部条款且无任何异议 我方将严格遵守中华人民共和国政府采购法的有关规定若有下列情形之一的将被处以采购金额5以上10以下的罚款列入不良行为记录名单在一至三年内禁止参加政府采购活动有违法所得的并处没收违法所得情节严重的由工商行政管理机关吊销营业执照构成犯罪的依法追究刑事责任 提供虚假材料谋取中标成交的 采取不正当手段诋毁排挤其他供应商的 与采购人其他供应商或者采购中心恶意串通的 向采购中心采购人行贿或者提供其他不正当利益的 在磋商采购过程中与采购人进行协商报价的 拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的 与本磋商报价有关的一切往来通讯请寄 地址 邮编 电话 传真 供应商法定代表人或其授权代表姓名 供应商法定代表人或其授权代表联系电话 供应商公章 供应商法定代表人或其授权代表签字或盖个人名章 日 期 注除可填项目外对本磋商报价函的任何修改将被视为非实质性响应磋商报价从而导致该磋商报价被拒绝 2中小企业残疾人福利性单位及监狱企业声明函 一中小企业声明函 本声明函请各报价人根据自身实际情况据实填报有关数据须与上述报价人资格声明内容一致若报价人是本项目标的物代理商填写本声明函第二条最后一个空项的有关内容后须将所代理货物和或服务的制造商的有关企业划型材料附后作证 划型标准以工信部等部委发布的关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号为准 声明函格式如下 中小企业声明函 本企业郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本企业为请填写中型小型微型企业即本企业同时满足以下条件 1根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本企业为请填写中型小型微型企业 2本企业参加单位的项目采购活动提供本企业制造的货物和或服务由本企业承担工程提供服务或者提供其他请填写中型小型微型企业制造的货物和或服务本条所称货物和或服务不包括使用大型企业注册商标的货物和或服务 本企业对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 企业名称盖章 日 期 二如属于残疾人福利性单位应提交声明函格式如下 残疾人福利性单位声明函 本单位郑重声明根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定本单位为符合条件的残疾人福利性单位且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物由本单位承担工程提供服务或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物 本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 单位名称盖章 日 期 三如属于监狱企业应提交相关证明文件 监狱企业参加政府采购活动时应当提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件 3同类型项目成功案例 本项目可提供同类型项目成功案例 提供截至报价之日前三年内的成功案例 同类型项目成功案例必须提供与最终用户签订的合同首页标的金额所在页和签字盖章页公章或合同章上的供应商名称与报价人名称不一致视为无效如在要求期限内更改过名称需提供证明复印件并加盖报价人公章附后作证表格可自行向下扩展未达到上述要求的合同及材料禁止编入响应文件 序号项目名称用户单位用户联系人联系方式合同金额万元签署时间备注 在北京市住建委物业服务企业信用信息公示平台的不良信息查询记录 报价人的质量环境职业健康体系认证情况 有效的ISO9001系列认证ISO14000系列认证职业健康安全管理体系认证 6报价人认为需要提供的其他商务文件 7商务偏离表 表格可自行向下扩展 序号磋商文件要求响应文件响应偏离情况 填写正或负或无 技术部分 1 报价一览表 项目名称 项目编号 磋商供应商名称 每个完整年度报价元 报价声明如有 注 1报价货币单位人民币元 2应同时按照报价说明的要求提供报价明细表 法定代表人或负责人或代理人签字或加盖个人印章 磋商供应商公章 日期年月日 2投标报价明细表包括测算及成本分析 3针对本项目的工作思路和方案管理模式和管理机制 1技电类服务方案 2服务类服务方案 3安保类服务方案 4第三方服务方案 5本项目的物资装备计划和拟投入的设备设施情况 6各类应急预案和配合方案 7对本项目的入驻方案 8本项目组织机构设置及人员配备 9本项目的项目经理简历 10拟投入本项目主要管理人员情况表及相关资质证书 11保证一般工作人员的稳定的措施 12本项目人员培训计划方式内容 13其他认为应提供的内容 PAGE 
广告