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天津市北辰区人民检察院物业管理项目（项目编号：TGPC

天津
状态：公告

所在地区	天津	招标类型	公告
请点击下载	下载	发布时间	2019-06-27

天津市北辰区人民检察院物业管理项目（项目编号：TGPC-2019-D-0225）中标结果公告

【信息时间：2019-6-27】

受天津市北辰区人民检察院委托，天津市政府采购中心以公开招标方式，对天津市北辰区人民检察院物业管理项目实施政府采购，现将中标结果公布如下：

一、项目名称和编号

1.项目名称：天津市北辰区人民检察院物业管理项目

2.项目编号：TGPC-2019-D-0225

二、中标信息

1.中标供应商名称：天津如悦物业服务有限公司

2.中标供应商地址：天津市河东区华兴道福建大厦1803-6

3.中标金额：2,604,158.49元

4.主要中标标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求或者标的基本概况：天津市北辰区人民检察院物业管理，服务期一年

三、评标委员会成员名单

倪万红、李建顺、王艳军、栾克云、王宪冉（采购人代表）

四、项目联系人及联系方式

1.联系人：赵雨宏

2.联系方式：022-24538308

五、采购人的名称、地址和联系方式

1.采购人名称：天津市北辰区人民检察院

2.采购人地址：天津市北辰区北辰道318号

3.采购人联系电话：王宪冉022-86813311-1007

六、采购代理机构的名称、地址和联系方式

1.采购代理机构名称：天津市政府采购中心

2.采购代理机构地址：天津市河东区红星路79号

3.采购代理机构联系方式：022-24538283

七、质疑、投诉方式

参与本项目政府采购活动的供应商认为中标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在中标结果公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向采购人和天津市政府采购中心提出质疑，逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向采购人同级财政部门提出投诉，逾期不予受理。

八、未通过资格审查投标人的名称和其不符合项

无

九、中标结果公告期限

中标结果的公告期限为1个工作日。

十、招标文件公告：见附件

2019年06月27日

招标文件0225.doc

招标文件0225.doc 天津市北辰区人民检察院物业管理项目招标文件项目编号TGPC2019D0225 天津市政府采购中心 20196 目录第一部分投标邀请函第二部分招标项目要求第三部分投标须知第四部分合同条款第五部分投标文件格式第一部分投标邀请函受天津市北辰区人民检察院委托天津市政府采购中心将以公开招标方式对天津市北辰区人民检察院物业管理项目实施政府采购现欢迎合格的供应商参加投标本项目为远程招投标一律不接受纸质投标文件只接受加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准供应商参加投标前须办理CA数字证书USBKEY和电子签章投标人须按招标文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准一项目名称和编号一项目名称天津市北辰区人民检察院物业管理项目二项目编号TGPC2019D0225 二项目内容第一包天津市北辰区人民检察院物业管理服务期一年本项目不接受进口产品投标三项目预算第一包2630000元四项目需要落实的政府采购政策一根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号规定本项目专门面向小型微型企业采购二根据财政部发布的关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知规定监狱企业视同小型微型企业三根据财政部民政部中国残疾人联合会发布的关于促进残疾人就业政府采购政策的通知规定残疾人福利性单位视同小型微型企业注小微企业以投标人填写的中小企业声明函为判定标准残疾人福利性单位以投标人填写的残疾人福利性单位声明函为判定标准监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件否则不予认定以上政策不重复享受四按照财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库2016125号的要求根据开标当日解密截止时间信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府采购网wwwccgpgovcn的信息对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商拒绝参与政府采购活动同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档五供应商资格要求实质性要求一供应商应具备独立法人资格二投标人须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件提供以下材料 1 营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件 2 财务状况报告等相关材料 A经第三方会计师事务所审计的2017年度或2018年度财务报告扫描件 B 2018年度或2019年度银行出具的资信证明扫描件注AB两项提供任意一项均可 3 2018年度或2019年度至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件 4 投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明三本项目不接受联合体投标四本项目专门面向小型微型企业采购提供中小企业声明函六报名及免费招标文件时间方式一报名及免费招标文件时间2019年6月6日900至2019年6月14日1700 二报名及免费招标文件的方式 1 报名及免费招标文件网址使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey登录天津市政府采购中心网网址 HYPERlink httpwwwtjgpcgovcn httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录进行报名及招标文件 2 供应商注册及CA数字证书USBKey领取办法 1天津市政府采购中心网注册登录天津市政府采购中心网httptjgpccztjgovcn首页点击供应商注册填写相关内容天津市政府采购中心注册窗口联系电话02288908890 2天津市政府采购网注册登录天津市政府采购网httptjgpcztjgovcngysloginjsp点击申报注册完成网上注册 3CA数字证书USBKey领取参见天津市电子认证中心网址 HYPERlink httpwwwtjcaorgcn httpwwwtjcaorgcn电话02223593752首页机构证书办理流程 3 电子签章办理登录天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn按照服务指南栏目中供应商如何办理CA数字证书USBKey及电子签章制章的通知的要求至天津市政府采购中心146窗口办理电子签章联系电话02288908890 三报名后如放弃投标请于网上应答截止时间之前取消报名未及时取消报名的供应商将被暂停新项目报名权限七网上应答时间 2019年6月6日900至2019年6月27日900使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录进行应答并提交八投标截止时间及方式一投标截止时间2019年6月27日900投标截止时间前提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准方为有效投标二投标方式本项目投标采用网上电子投标方式投标人须于投标截止时间前使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准九开标时间及方式一开标解密时间2019年6月27日900至930完成开标解密的投标为有效投标二开标解密方式本项目采用网上开标方式投标人须于规定时间内使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录完成开标解密三网上开标公示时间2019年6月27日930至1200投标人可在规定时间内使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录自行查看开标信息十采购代理机构项目联系人及联系方式一联系人杨光二联系电话02224538301 十一采购人的名称地址和联系方式一采购人名称天津市北辰区人民检察院二采购人地址天津市北辰区北辰道318号三采购人联系人王宪冉四采购人联系电话022868133111007 十二采购代理机构的名称地址和联系方式一采购代理机构名称天津市政府采购中心二采购代理机构地址天津市河东区红星路79号二楼三采购代理机构邮政编码网址联系方式邮政编码300161 网址httptjgpccztjgovcn 对外办公时间工作日900～12001400～1700 电子投标网上应答帮助链接httptjgpccztjgovcnwebInfogetWebInfoListForwebInfoClassdofkWebInfoclassId=W008 咨询服务电话02288908890 十三质疑方式一供应商认为采购文件采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内按照本项目采购文件第三部分投标须知8 询问与质疑的相关规定以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑否则不予受理采购人质疑受理 1联系部门天津市北辰区人民检察院 2联系人王宪冉 3联系方式022868133111007 4联系地址天津市北辰区北辰道318号二供应商对质疑答复不满意的或者采购人天津市政府采购中心未在规定期限内作出答复的供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内向天津市财政局政府采购处提出投诉逾期不予受理十四公告期限招标公告的公告期限为5个工作日 2019年6月6日第二部分招标项目要求一商务要求一报价要求 1 投标报价以人民币填列 2 投标人的报价应包括人员工资福利社险住房公积金等人工费用服装费工具耗材费办公费企业利润及税金等为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用投标人所报价格应为最终优惠价格 3 投标报价在不超采购预算的前提下其合理性由评标委员会在评分中予以考虑 4 验收相关费用由投标人负责二时间地点要求 1 时间要求合同规定的服务起始之日起一年的服务期签订合同之日起10日内物业人员进场服务特殊情况以合同为准 2 服务地点天津市北辰区北辰道318号特殊情况以合同为准三付款方式按季度付款每季度第一个月30日前支付本季度服务费特殊情况以合同为准四投标保证金和履约保证金本项目不收取投标保证金和履约保证金五验收方法及标准按照采购合同的约定和现行国家标准行业标准或企业标准对每一服务环节安全标准的履约情况进行考核与验收必要时采购人有权邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档验收结束后应当出具验收书列明各项服务的考核验收情况及项目总体评价由验收双方共同签署二技术要求 ★一投标人须承诺所提供的服务人员设备及耗材等均符合相关强制性规定 ★二投标人须承诺一旦中标根据中华人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同按国家及天津市相关政策规定支付工资加班费和福利费缴纳社会保险及住房公积金等 ★三投标人须承诺项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书项目实施过程中保证持证上岗四具体需求详见本部分项目需求书三评分因素及评标标准第一部分价格10分 1投标报价超过采购预算的投标无效未超过采购预算的投标报价按以下公式进行计算 2投标报价得分=评标基准价投标报价×10 注满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价第二部分客观分46分 1 投标人业绩10分完全按照以下要求提供投标人曾实施的非住宅物业服务业绩提供的证明材料均不得遮挡涂黑否则不予认定加分 A 合同原件扫描件包括合同金额买卖双方名称及盖章物业服务期限合同服务起始日期为2016年1月1日或以后且已经履行至少1年的时间物业服务内容 B 上述合同履行良好的相关证明材料原件扫描件加盖上述合同甲方单位公章或上述合同中的甲方印章每个业绩2分最多10分 2 投标人相关证书评价4分投标人具备质量管理体系认证环境管理体系认证职业健康安全管理体系认证食品安全管理体系认证提供证书扫描件具备1个证书得1分最高4分 3 拟派驻项目经理评价8分投入的项目经理为投标单位正式员工提供项目经理姓名项目经理开标前半年内至少连续3个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件否则不予认定加分 1项目经理持有由国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理协会全国房地产行业培训中心颁发的天津市物业管理项目经理培训合格证书提供天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理项目经理培训合格证书的其证书上标明的工作单位须为投标单位或其天津分公司提供上述证书扫描件的3分其他0分 2提供项目经理毕业证书扫描件该项目经理具有大专以上含大专学历的2分其他0分 3提供项目经理用户服务证明扫描件加盖用户单位公章用户服务证明能表明该项目经理具备三年含三年以上非住宅物业管理经验的2分其他0分 4提供项目经理身份证扫描件该项目经理年龄在45周岁或以下的1分其他0分 5 派驻服务人员评价20分 1承诺全部物业人员均满足项目需求书人员岗位要求且身体健康得4分否则0分 2消防监控员承诺拟投入本项目的消防监控员均具备职业资格证书建构筑物消防员或消防设施操作员且提供上述人员上述证书扫描件每个合格的证书扫描件得1分最多2分 3消防监控员提供上述消防监控员已提供证书扫描件的开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件每个合格的人员社保证明扫描件得1分最多2分 4变电运行工承诺拟投入本项目的变电运行工均具备特种作业操作证高压电工作业且提供上述人员上述证书扫描件每个合格的证书扫描件得1分最多2分 5变电运行工提供上述变电运行工已提供证书扫描件的开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件每个合格的人员社保证明扫描件得1分最多2分 6工程维修工承诺拟投入本项目的至少1名工程维修工具备特种作业操作证低压电工作业且提供上述人员上述证书扫描件每个合格的证书扫描件得1分最多1分 7工程维修工提供上述工程维修工已提供证书扫描件的开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件每个合格的人员社保证明扫描件得1分最多1分 8厨师承诺拟投入本项目的厨师均具备职业资格证书中式烹调师三级或以上和卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证且提供上述人员上述双证书扫描件每个合格的持双证人员得1分最多2分 9厨师提供上述厨师已提供双证书扫描件的开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件每个合格的人员社保证明扫描件得1分最多2分 10面点师承诺拟投入本项目的面点师均具备职业资格证书中式面点师三级或以上和卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证且提供上述人员上述双证书扫描件每个合格的持双证人员得1分最多1分 11面点师提供上述面点师已提供双证书扫描件的开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件每个合格的人员社保证明扫描件得1分最多1分 6 人员培训方案评价3分人员培训方案应包含培训计划培训方式培训目标言行规范仪表仪容公众形象等每提供上述1项内容的得05分最多3分 7 保洁耗材评价1分提供具有检测资质的第三方检测机构出具的针对拟投入本项目保洁耗材的CMA检测报告扫描件每个合格的扫描件得05分最多1分第三部分主观分44分 1 人员岗位配置评价5分人员配备齐全岗位设置合理完全满足项目需求书要求5分人员配备齐全岗位设置较为合理基本满足项目需求书要求3分其他0分 2 针对本项目特点的专业化管理方案评价10分方案考虑全面不漏项专业性针对性系统性强操作可行10分方案考虑较为全面基本不漏项专业性针对性系统性较强操作可行性较强8分方案考虑不够周全基本不漏项有一定的专业性针对性系统性有一定的操作可行性6分其他0分 3 对项目重点难点的理解评价10分对项目重点难点理解准确能完全满足项目要求10分对项目重点难点理解一般基本满足项目要求8分对项目重点难点理解简单存在一定缺陷6分其他0分 4 应急预案评价6分应急预案实用经济切实可行6分应急预案较为实用经济可行性较强4分其他0分 5 人员保密管理方案评价5分人员保密管理方案规范切实可行5分人员保密管理方案较为规范可行性较强3分其他0分 6 人员稳定性方案评价3分方案详细完整针对性可行性强能保障服务队伍稳定3分方案比较详细针对性可行性较强基本保障服务队伍稳定2分其他0分 7 投标报价合理性5分投标报价计算的合理性根据投标人报价情况综合评定其中社会保险住房公积金应在投标文件中对人员保险公积金缴纳类别及测算标准另附说明如有人员享有优惠政策须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供否则不予认定投标报价科学合理5分投标报价较为合理3分投标报价合理性一般1分未按开标分项一览表人员费用分项一览表报价的或社会保险住房公积金应缴未缴的或投标报价不合理的0分第四部分经评标委员会认定有下列情形之一的减2分最多减10分投标文件不完整缺页的投标文件无页码无目录的不按照招标文件要求制作投标文件的技术点对点应答完全复制招标文件的技术条款相关部分内容作为其投标文件的一部分的投标文件部分内容无法辨认的投标文件中对同一问题的前后表述不一致的未在规定时间内答复评标委员会询标的四投标文件内容要求一投标人须按照投标须知C 投标文件的编制中的相关要求编制投标文件二投标文件格式参照第五部分投标文件格式项目需求书一项目背景天津市北辰区人民检察院坐落于北辰区北辰道318号占地总面积约21万平方米其中办案和专业技术楼占地约16万平方米共有办公用房约102间办案和技术用房约26间同时还配备变电室换热站地下车库空调水电照明等房屋附属设备二人员及岗位要求序号岗位名称人数要求是否接受退休人员工作时间1项目经理1145周岁或以下身体健康 2专科及以上学历 3持国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理协会全国房地产行业培训中心颁发的天津市物业管理项目经理培训合格证书上岗 4具有3年以上含3年非住宅物业管理经验 5无违法犯罪记录和精神疾病类声明 6常驻项目现场服务不得兼管其他项目否每天8小时每周5日2保洁81男女不限男性60周岁或以下女性55周岁或以下身体健康仪表端庄整洁 2 无违法犯罪记录和精神疾病类声明否每天8小时每周5日3秩序维护门岗161男55周岁或以下五官端正身体健康 2主门岗8人监控岗4人接待大厅职守4人 3无违法犯罪记录和精神疾病类声明否主门岗和监控岗24小时值班四班三运转接待大厅职守岗每天8小时每周5日4消防监控员61男55周岁或以下身体健康 2全部持有职业资格证书建构筑物消防员或消防设施操作员上岗 3无违法犯罪记录和精神疾病类声明否24小时值班四班三运转与采购人共同值守5变电运行31男55周岁或以下身体健康 2持有特种作业操作证高压电工作业上岗 3政历清白上岗前须提供公安机关出具的个人无犯罪记录证明无不良嗜好否24小时值班四班三运转与采购人共同值守6工程维修21男55周岁或以下身体健康 2无违法犯罪记录和精神疾病类声明 3 至少一人持特种作业操作证低压电工作业上岗否每天8小时每周5日7勤杂11男女不限男性63周岁或以下女性57周岁或以下身体健康仪表端庄整洁 2持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗 3具有良好的吃苦耐劳精神和相关工作经验随时接受采购人查验 4 无违法犯罪记录和精神疾病类声明否每天8小时每周5日8厨师21厨师长1人厨师1人男55周岁或以下身体健康仪表端庄整洁 2持有职业资格证书中式烹调师三级及以上上岗 3持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗 4具有三年以上工作经验熟悉食品生产加工过程熟知各种菜点的制作程序和风味 5 无违法犯罪记录和精神疾病类声明否每天8小时每周5日9面点师11男女不限男58周岁或以下女50周岁或以下身体健康仪表端庄整洁 2持有职业资格证书中式面点师上岗 3持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗 4具有三年以上工作经验 5 无违法犯罪记录和精神疾病类声明否每天8小时每周5日10帮厨切配11男女不限男性60周岁或以下女性55周岁或以下身体健康仪表端庄整洁 2持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗 3具有良好的吃苦耐劳精神和相关工作经验随时接受采购人查验 4 无违法犯罪记录和精神疾病类声明否每天8小时每周5日合计人数41人注按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定正常情况下上述人员每日工作不超过8小时每周工作不超过40小时需安排加班的中标供应商应配合并向劳动者支付加班费采购合同履行过程中如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的采购人可以与供应商签订补充合同补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案并在天津市政府采购网上公告三各岗位人员具体工作内容~职责及服务标准一食堂需求及人员配置 1就餐人数及餐标预计日就餐人数早餐144人午餐144人每人每天20元标准食材标准食材由采购人负责购买全年食材费760320元由中标供应商承担二岗位职责 1主管 1 指导食堂业务活动管理食堂员工 2 根据本项目厨师面点的技术水平和特长合理安排各岗位人员 3 开餐期间现场督导及时发现工作人员的工作疏漏以及违规现象并纠正掌握好开餐时间保证不误餐开餐时关注用餐情况并处理好就餐者反映的问题 4 协助和审核厨师制定的菜单及成本控制采购预算平均合理分配每周四提交给甲方管理人员 5 定期与采购人及食堂管理人员沟通认真了解就餐者对膳食质量和卫生服务的意见并协调处理 6 负责消防安全管理工作 7 负责食堂工作区域内卫生状况的监督管理 8 协助食堂管理员验收当日食品原料质量与数量 9 供餐前必须参与菜品的品尝并进行评价达标后方可出餐 10 运用专业知识合理搭配膳食营养均衡 11 按就餐者职业特点及四时四季特点配餐 12 指导厨师面点制定调整菜谱 2风味厨师 1 按照餐饮标准保证做到每日菜品的色香味花样品种多样化 2 负责编写每周食谱菜品的搭配要营养合理 3 负责控制菜量 4 负责每天对原物料进行接收贮存保鲜 5 负责每天按标准搞好本区域清洁工作 6 坚持成本控制最大程度节约食品物料及其他资源 7 负责为食堂管理人员提供每日食堂原材料明细 8 厨师必须亲自品尝菜品合议达标后方可出餐 9 按标准参与菜式所需原材料的购买及验收发现问题及时处理 10 灶前安全检查煤气管道电器开关与线路消防器材的位置及完好状况突发状况及隐患的排除 11 随时检查与监督切配质量 3面点师 1 中式面点及西式糕点花色每日翻新两周内不得重复 2 规范使用各种机电设备发现异常及时保修不得带病运行 3 合理使用各种原材料减少浪费控制成本 4 每天按规范搞好设备及区域清洁工作三工作内容及标准 1供餐服务标准 1 早餐 1供餐标准每日早餐安排不少于6种小菜和咸菜4种稀食6种花色面食每日必有豆浆牛奶粥面包大饼或烧饼油条果箅儿糖皮儿各种蒸食豆包蒸饼花色馒头类杂粮白煮鸡蛋或茶鸡蛋蛋类保证每人1枚四个凉拌菜一荤三素自助蔬菜沙拉两种自制小咸菜等固定品种四种每周每日一种一周内不得出现重复锅巴菜骨汤云吞豆腐脑煎饼果子大饼鸡蛋或茄夹藕夹卷圈每周非固定品种每周剩余一天安排羊汤米线酸辣粉牛肉拉面鸡汤面面茶等每周5天轮换供应每天不少于两种豆沙或麻酱牛肉烧饼卷圈炸糕肉夹馍鸡蛋灌饼手抓饼三明治曲奇饼干蛋糕瑞士卷披萨驴打滚切糕马蹄酥核桃酥寿司花式面包等 2服务要求早餐品种全部为餐厅自制 2 午餐 1供餐标准每日午餐热菜不少于4种其中主荤菜1种次荤菜1种素菜2种根茎类菌类豆制品或叶菜等2种素菜不得同种类凉菜不少于2种主食米饭在内的46种主食及点心每周保证一天主食里有饺子或锅贴稀食 2种稀食包括1种汤和1种粥调剂配备调剂自制小咸菜2种水果1种酸奶1份甜品1种每日不少于2种小吃或风味餐凉皮锅贴素盒子烧麦蒸饺牛肉饼麻辣烫米线蛋挞切糕南瓜饼煎年糕水煎包回头烧麦水饺八宝饭炒饼炒面炒饭寿司石锅拌饭冷面等每日不少于4种杂粮蒸山药蒸芋头蒸胡萝卜蒸紫薯烤红薯烤南瓜煮玉米煮花生煮毛豆煮蚕豆糖炒栗子糯米藕等 2服务要求中国传统节日应自制富有中国传统特色食品如粽子月饼汤圆等日常所有面食全部自制不得外购二卫生服务标准 1 食品安全卫生服务标准 1食品及原材料验收 ① 所购买的各种油面调料等须为正规厂商生产品牌产品 ② 做好索票索证工作 ③ 对采购的食品原料及调料在产品质量及食品安全等方面情况进行认真检查对进货名称数量感官检查等方方面面做好验收记录并妥善保存以备考察分类说明产品检验标准 ④ 入库前首先对所购食品进行检查对不符合食品卫生要求者不签收不入库验收记录应妥善保存以备查考 ⑤ 出库前做好数量质量发货登记做到先进先出易坏先用并按标签标示的贮存条件保存食品 2食品及原料存放标准 ① 主副食品分库存放非食品及个人生活用品不得进入食品库房严禁在食品库内存放杀虫剂洗涤剂消毒剂等有毒有害物品 ② 做到库房环境无蝇无虫无鼠库存食品及原料无过期变质定期清扫消毒通风保持干燥卫生 ③ 按原料半成品成品的性质将食品分类分架存放有明显标志有一定间距隔墙离地10厘米以上离地平台或层架 ④ 肉类水产类禽蛋等易腐食品应分别冷藏冷冻贮存用于保存食品的冷藏设备及时除霜定期消毒并贴做明显标识生食品熟食品半成品分柜存放杜绝生熟混放 ⑤ 严格执行冷藏冷冻设备检查维修制度定期进行设备检修保证冷藏设施正常运转温度显示状态良好 ⑥ 严格执行出入库登记及食品卫生质量检查验收制度 ⑦ 定型包装食品按类别品种上架存放货架上贴挂标签注明品名供货单位生产厂家生产日期保质期进货日期等 ⑧ 定期检查库存食品质量发现超过保质期腐败变质发霉生虫或其他感官异常食品及原料时应及时处理不得与其他食品混放 3食材加工标准 ① 切配检查物料质量→清洗→检查及清洗工具→查看菜式切配要求→切配→归类摆放→下餐物料处理冷藏苫盖等具体细节如下厨工在切配物料前首先对物料检查不切配病死毒死死因不明腐败变质的禽畜肉及鱼类不切配变质有异味的蔬菜瓜果在切配过程中肉类菜类不得落地万一不小心落地必须清洗干净才能使用盛肉菜的篮筐不能直接接地必须放于垫板上瓜果菜类在切配加工前经过一拣二洁三浸泡浸泡时间不得少于30分钟确保无虫无泥沙杂物无黄叶过水的菜先切早餐用的菜品先切中午所需要的菜品容易变色变味腐烂的早上不得先切切配用的刀砧板案台在使用后应及时清理消毒刀具砧板要按照生熟分开放置于规定位置上岗前穿戴卫生防护用具 ② 主食加工前要对待加工使用的食品原料质量感官检查发现生虫霉变有异味污秽不洁等不符合卫生要求的情况不能加工做馅用的肉蛋水产品蔬菜等原料要按照粗加工卫生制度的要求加工蔬菜要彻底浸泡清洗易造成农药残留的蔬菜如韭菜应浸泡30分钟以上然后冲洗干净在加工制作各种工具用具容器生熟分开使用用后清洗干净定位存放各种熟食面点改刀要在专用的熟食板上进行不得在面案上直接改刀当餐未用完的面点应妥善保存糕点存放在专用柜内含水份较多的带馅糕点要冷藏注意生熟分开保存使用的食品添加剂必须符合国家卫生标准应严格按照标识上标注的使用范围使用量和使用方法使用食品添加剂禁止超范围超剂量滥用食品添加剂使用完后由专人专柜保存各种食品加工用具设备如面板面案容器和面机面条机等用后及时清洗干净定期消毒各种用品如盖布笼布抹布等要洗净晒干备用加工结束后及时清理面点加工场所做到地面无污物残渣用具设备清洁各种容器用具刀具等清洗干净后定位存放淘米前需要对米质进行外观检查通过看摸尝闻等方式对米质进行检查发现有异常不得使用淘米时必须淘洗干净做到无虫沙无稻谷杂物淘米用具每天进行清洗保持卫生干净并经常放置阳光下晾晒消毒粮食不得随意放置需离地存放于干燥地点以免变质蒸饭盘每餐饭后及时清理不得残留上餐只剩余饭粒每天对蒸饭柜进行清理换水对变质的米饭必须倒掉处理决不能再次使用每餐需对米饭进行品质检查确认无任何不良后方可出柜检查方法闻气味看颜色尝生熟蒸饭饭用具按规定摆放不得乱扔乱摆并清洗自己工作区域上岗前穿戴卫生防护用具 ③ 灶前厨师应严格按照餐单及加工出品程序进行操作做到以下几点严格检查物料质量及清洁程度把瑕疵处理在下锅之前严格生疏隔离加工彻底遇口感与食品安全发生矛盾时以安全为主成熟菜品不得放置地上上岗前穿戴卫生防护用具 ④ 出餐传菜时手指不得接触食品分餐使用专用工具且工具不接触用餐人餐具水果清洗消毒后装盘需切开的水果洗净消毒后在凉菜间内分切装盘就餐人员自取的调料应当符合相应的食品卫生标准和要求并做到及时更换防止过期霉变开餐期间发现或被就餐人员告知所提供的食品确有感官性状异常或可疑变质时应立即撤换该食品并同时告知有关备餐人员备餐柜内不得放与开餐无关的物品及个人用品工作结束后及时做好台面地面等的清扫整理工作上岗时穿戴全部卫生防护用具 ⑤ 餐余善后剩余物料的处理过水供餐结束后剩余菜类瓜果类要及时过水来确保新鲜度的延长风冷用于下餐炒熟的肉类及时风冷便于提早放入冰柜冷藏冷藏用于下餐炒熟的肉类及相应蔬菜类根据卫生标准进行分类冷藏盖罩对于剩余配料油类及可非冷藏的菜类应在下班前加盖纱布或网罩避免被污染倒弃对于不能用于下餐的蔬菜肉类和异变的菜类应按厨余垃圾处理严禁用于下餐食用隔离切实做好四隔离工作即生与熟隔离食品与杂物药物隔离成品与半成品隔离食品与天然冰隔离避免交叉污染 ⑥ 食品留样为确保就餐人员人身安全预防食物中毒事故的发生以及事故发生后及时查明食物中毒事故原因进而采取有效的救治措施故实行食品留样制度留样的采集和保管由专人负责配备经消毒的或一次性专用的取样工用具以及专用冷藏箱取样应在实际操作过程中进行不得特殊制作不同品种分别留样防止样品间污染留样样品采集完成后应及时密闭存放于冷藏条件下并保存24小时以上不得冷冻保存原则上留样食品应包括所有加工制作的食品成品并做好留样记录和样品标记每份样品必须标注品名加工时间加工人员留样时间xx月xx日xx时其它情况则可根据需要由卫生监督机构或采购人单位自行决定留样品种一旦发生食物中毒或疑似食物中毒事故应及时提供留样样品配合卫生监督机构进行调查处理工作不得有留样样品而不提供或提供不真实的留样样品影响或干扰事故的调查处理工作 2 厨房用具清洁卫生标准 1设立独立的餐饮具洗消间配备专用洗刷消毒保洁设备 2洗消人员严格按照程序和方法操作即物理消毒除残渣→碱水或洗洁精刷→净水冲→热力消洗碗机→保洁化学消毒除残渣→碱水或洗洁精刷→净水冲→消毒药物浸泡→净水冲→保洁的顺序操作 3洗消餐饮用具的洗洁精消毒剂必须符合国家有关产品和卫生标准 4餐饮用具消毒前必须清洗干净消毒后的餐具表面光洁无油渍无水渍无异味无泡沫无不溶性附着物应符合GB14934食饮具消毒卫生标准 5消毒后的餐饮用具及时放入保洁柜密闭保存备用盛放消毒餐具的保洁柜要有明显标记并经常擦洗消毒已消毒和未消毒的餐饮用具要分开存放 6洗刷餐饮用具的水池专用不得在清洗餐饮用具的水池内清洗食品原料及其他用品用具 7洗刷消毒结束及时清理地面水池卫生及时处理泔水桶做到地面无积水油污池内无残渣油渍泔水桶内外清洁 8定期清扫洗消间室内环境及设备卫生不留死角保持清洁 9认真做好每餐消毒记录 3 公共卫生服务标准 1人员 ① 为预防传染病的传播和由于食品污染引起的食源性疾病及食物中毒的发生保证广大就餐人员的身体健康必须落实食品卫生法和餐饮业食品卫生管理办法 ② 所有工作人员上岗前必须到指定的卫生机构疾病预防控制中心进行健康检查取得健康证明后方可从事食堂工作 ③ 所有工作人员每年必须定期到指定卫生机构进行健康检查 ④ 员工健康证明必须公示 ⑤ 凡发现未经健康检查上岗工作或患有食品卫生法第二十六条中所列疾病而未及时调离的按合同规定进行处罚 2环境 ① 保持餐厅环境整洁纱窗门帘灭蝇灯等三防设施运转正常鼠蝇蟑螂蚊子密度不得超过国家有关标准保证供用餐者使用的清洁设施运转正常 ② 保持餐厅环境整洁纱窗门帘灭蝇灯等三防设施运转正常鼠蝇蟑螂蚊子密度不得超过国家有关标准保证供用餐者使用的清洁设施运转正常 ③ 餐具摆放超过当次就餐时间尚未使用的应收回并重新洗消保洁 ④ 毕餐后方可打扫餐厅卫生标准程序为去污清洗消毒做到窗明几净无卫生死角 4 礼仪服务标准服务素质要求礼貌服务主要表现在恰当的运用语言表达及行为方式充分运用三声十一字三声即就餐开始时的欢迎声失误时的道歉声闭餐时的道别声十一字即请您您好谢谢对不起再见 1与就餐人员谈话时注视对方的三角区即两眼与鼻之间 2与就餐人员谈话时声音要适度不要过分靠近小声嘀咕 3就餐人员与自己谈话时或提意见时一定要专心听取 4能用语言表达的不要用手势尤其不要用手指人 5就餐人员言辞过激不可与其争执甚至肢体接触 6对就餐人员超出原则的要求要婉言拒绝或礼貌解释 7就餐人员的合理需求要尽最大的努力满足 8因服务人员与就餐人员直接近距离接触因此上岗前禁吃生葱生蒜和刺激性味道大的食品开餐期间佩戴发帽一次性手套和口罩 9在分餐时尽量均匀分配 10服务员应时刻保持不卑不亢的正常心态情绪波动时应调岗或休息 11等待开餐时站姿要标准双手体前交叉左手握右手腕高度在小腹 12供餐服务前要仔细检查餐具是否充足卫生清洁度是否符合标准 13餐具要轻拿轻放失手时应道歉 14供餐过程中及时将餐台及餐盘清洁干净 15提前和厨师沟通按今日菜量合理分发 16供餐临近结束时如餐盘中菜量较少应及时合并保证供应 5 消防安全标准餐厅厨房因其高温明火且人员集中是重点消防安全责任部门为确保人员及财产安全应保证做到 1确保安全出口和疏散通道畅通无阻安全疏散标志完好 2所有工作人员都要参加单位定期组织的消防培训了解本单位消防器材性能及摆放数量位置做到四懂四会四懂懂火灾危险性懂预防火灾措施懂扑救火灾方法懂逃生自救方法四会会报警会使用消防器材会扑救初起火灾会组织引导人员疏散 3所属区域电气设备使用时应严格遵守操作规程使用前必须熟悉操作方法出现故障及时报修处理 4不得随意布置电源线路和安装使用大功率用电设备 5保障安全出口疏散通道畅通对安全出口指示灯应急照明等及时检查修理确保正常运转 6改装设施设备前应上报相关部门批准未经批准不得擅自动工以免引发火险事故 7各项目配备专职消防检查人员定期检查督导消防设施设备及人员消防安全意识组织现场消防演练保证组织措施落实到位 6 设施设备保养标准 1豆浆机切片机使用根据标注容量不能超负荷开机前清洗检查维护保养断电后对设备进行清扫不得用水冲洗主机并定期注油 2冰箱冰柜使用箱内物品存放期间必须留出室内间隙以保证箱内冷气能正常循环维护电源切断后3分钟以后才能启动每周清洗保持内外清洁 3低汤灶使用遇到炉火意外熄灭应关闭燃气阀火种阀排除残气重新点火每天使用完毕关闭所有燃气管道阀门维护每月检查绝缘程度清洗炉台时不得冲洗电源开关及风机 4摇摆水嘴使用轻开轻关不得用手勺等器具操作维护随时检查出现故障立即报修 5和面机搅拌机压面机使用不能超负荷使用开机前进行检查有无杂物试运转正常后方可使用维护每日下班前对设备进行清扫不得用水冲洗主机 6电饼铛电烤箱蒸箱油条电炸锅使用严格遵照说明书上的要求开机前进行检查无异常方可正常使用维护每天清扫注意绝缘情况 7其它厨房设备使用认真阅读使用说明严格按照规范操作维护定期清理检查出现异常及时报修四保洁及安保部分需求及人员配置 1服务范围 1 院区地面清洁 2 办公楼内公共区域卫生清洁 3 各科室地面及玻璃清洁 4 公共设施巡查及报修 5 衣物清洗 6 中控室值班 7秩序维护 3清洁工具级消耗品五工作内容及标准 1院区地面清洁 1 保持院区地面清洁垃圾袋集中放置在临时指定地点每天定时清运到换位垃圾车转移点 2 楼外台阶每月细致清理一次如遇雨雪天气需及时将各出入口台阶雨雪清除干净清雪时要先扫出通往主干路一条通道 2办公楼内公共区域卫生清洁 1 楼道走廊保持干净明亮楼梯扶手无明显污渍灰尘 2 告示牌标识装饰物表面清洁无明显污渍无灰尘 3 附属设施洁净 4 楼道内玻璃无明显污渍 5 公共卫生间保持干净整洁通风无异味无杂物堆放卫生间内应贴有保洁清扫记录以备查阅墙面隔板门面干净整洁无明显污渍手盆台面梳妆镜干净整洁无明显污渍洗手盆下水孔畅通无异味厕具地面的清洁及消毒放水阀纸架纸篓便器内外干净整洁纸篓按时清理门窗保持整洁无明显灰尘 7每日清洁工作需在早8点30分前完成 3各科室地面及玻璃清洁 1 办公室内地面干净整洁玻璃无明显污渍门窗保持清洁无明显灰尘对于特定办公室清洁需要时再做打扫平时不得随意进入每年擦玻璃至少三次 2 会议室室内公共设施完好无损表面干净无灰尘桌面桌椅玻璃表面窗台干净无灰尘手印垃圾桶杂物及时清理会议前后清洁且保证每周至少清洁1次 3 值班室地面干净整洁门窗保持清洁无明显灰尘 4公共设施巡查及报修 1 了解我处整体布局建筑结构以及给排水空调采暖消防强电等设备的性能功能分布情况需十分清楚紧急情况下能及时关闭响应开关截门电闸 2 定期检查基本建筑门窗玻璃供电照明供水空调采暖电梯等使用情况并做好响应的记录出现故障时予以维修若故障不能解决及时报修巡查时对楼宇弱电设备和甲方工作人员自由设备怀疑故障时第一时间通知采购人 3 负责消防喷淋头消防箱灭火器逃生牌等消防设备的巡查出现问题及时上报给采购人 4 负责楼内空调的日常管理对中央空调夏季按时启动和关闭 5 负责电梯的运行管理一般故障情况下通报采购人并视情况停驶相应电梯紧急情况下接听求救电话安抚被困人员及时联系采购人 6 本着节电和预防火险的原则每天按时开关走廊内照明设施冬季或阴天时应提前开灯 5衣物清洗以及洗衣房的保洁我单位提供洗衣机对于所需清洗的窗帘值班室的床单被罩以依据约定周期及频次进行清洗洗衣房使用过程中要保持室内干净整洁设备出现故障时及时维修避免影响正常工作 6中控室值班安排消防人员24小时不间断值班每班保持2人在岗随时对中控室内可监控到的突发事宜做相应处理日常对消防设施进行检查和保养 7秩序维护 1门岗24小时服务每班保持2人在岗大门口治安维护做好出入人口和出入车辆记录对院内保持每两小时一次的巡逻 2监控岗24小时不间断值班每班保持1人在岗随时对监控室内科监控到的突发事宜做相应处理日常对监控设施进行检查和保养 3办事接待大厅服务白班每班保持2人在岗协助甲方做好日常接待工作及接待大厅的秩序维护 4上访接待中心服务白班每班保持2人在岗做好上访接待中心的秩序维护四费用分割 1 物业服务人员的统一服装由中标供应商承担 2 保洁中使用的设备工具及耗材由中标供应商承担包括 1保洁类低值易耗用品全能水洁厕液等日常使用溶剂尘推提示牌簸箕扫帚等日常工作中需要使用清洁工具 2保洁类一次性耗材大盘纸洗手液洗衣粉等实际工作中需要使用的消耗品每年使用量预估如下序号耗材名称规格年使用量1大盘纸8盘箱7562洗手液5L桶6003洗衣粉260g袋3504洁洁灵瓶3205来苏水瓶2406洁厕剂1000ml瓶720784消毒液瓶6008芳香球袋1209线手套付24010香皂块36011静电毛巾条240123M百洁布块1603秩序维护中使用的工具耗材装备包括对讲机充电式强光手电等由中标供应商承担 4设备维护中使用的工具费用耗材费用维修中更换的零配件费用由采购人承担 5大型餐厨设备的更新由采购人负责设备维护采购人负责因使用不当造成的设备损坏由中标供应商负责 6餐厨类低值易耗用品刀具含磨刀夹子炒勺等小工具由采购人负责墩布提示牌簸箕扫帚面巾纸洗手液等日常工作中需要使用清洁工具及耗材由中标供应商负责 7食堂供餐过程中使用的水电燃气费用由采购人负责 8食堂的食材采买费用由中标供应商承担 9不提供物业服务人员免费食宿 10免费提供物业管理用房五物业服务过程中对物业公司评价考核验收标准按照采购合同的约定和现行国家标准行业标准或企业标准对每一服务环节安全标准的履约情况进行考核与验收必要时采购人有权邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档验收结束后应当出具验收书列明各项服务的考核验收情况及项目总体评价由验收双方共同签署一考核的基本原则坚持公平公开公正考核标准相结合的原则二考核内容中标供应商从事物业管理服务行为包括基础要求服务质量岗位培训人员管理及保密性五个方面 1基础要求要通过规范着装和佩戴文明礼貌规范用语健全和严格执行规章制度设立服务电话定期组织工作例会整体安全运行 2服务质量主要是通过工程维修管理环境卫生管理公共秩序维护管理供餐管理司机服务五项内容根据服务要求实施情况 3岗位培训成交供应商对提供的本项目全部工作人员要进行岗前培训并有严格的管理及检查考核制度 4人员要求如因成交供应商提供的本项目工作人员离职或病事假及享受探亲假而出现缺编的现象成交供应商应在五日内补齐不得空岗采购人有权随时对成交供应商提供的实际运营岗位人数情况进行检查 5保密性成交供应商提供各岗位所有员工必须严格遵守本岗位保密规定包括机关所有会议接待行程等信息未经允许不得向任何非接待人员透露所有工作人员不允许谈论打听机关领导及工作人员私人生活等三考核办法付款与考核相挂钩中标供应商的服务要达到采购人的要求认真完成采购人规定的作业内容达到采购人规定的工作标准采购人定期对中标方进行考核90分含90分以上全额支付物业费80含90分之间扣除当月物业费的170分含80分扣除当月物业费的260分含70分扣除当月物业费的5连续两次测评低于60分的采购人有权终止合同并不承担任何责任对于服务过程中发现的问题采购人有权责令中标供应商在20日内进行整改逾期未整改的采购人有权扣除当月物业费的5 第三部分投标须知 A 说明 1 概述 11 根据中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例中华人民共和国招标投标法等有关法律法规和规章的规定本采购项目已具备招标条件 12 本招标文件仅适用于投标邀请函中所叙述项目货物和服务的采购 13 参与招标投标活动的所有各方对在参与招标投标过程中获悉的国家商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容均负有保密义务违者应对由此造成的后果承担全部法律责任 2 定义 21 采购人和招标人系指本次招标活动的采购单位采购代理机构系指组织本次招标活动的机构即天津市政府采购中心 22 投标人系指响应招标参加投标竞争的法人其他组织或者自然人 23 服务系指招标文件规定的投标人为完成采购项目所需承担的全部义务 3 解释权 31 本次招投标的最终解释权归为采购人采购代理机构 32 本文件未作须知明示而又有相关法律法规规定的采购人采购代理机构将对此解释为依据有关法律法规的规定 4 合格的投标人 41 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律法规关于供应商的有关规定有能力提供招标采购服务的供应商 42 符合投标邀请函中关于供应商资格要求实质性要求的规定 43 关于联合体投标若投标邀请函接受联合体投标的 1两个以上的自然人法人或者其他组织可以组成一个联合体以一个供应商的身份共同参加政府采购 2联合体各方均应当符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的联合体各方中至少应当有一方符合投标邀请函规定的供应商资格条件实质性要求 3联合体各方之间应当签订共同投标协议并在投标文件内提交明确约定联合体主体及联合体各方承担的工作和相应的责任联合体各方签订共同投标协议后不得再以自己名义单独在同一项目中投标也不得组成新的联合体参加同一项目投标 4投标报名时应以联合体协议中确定的主体方名义报名 5联合体投标的应以主体方名义提交投标保证金如有对联合体各方均具有约束力 6由同一专业的单位组成的联合体按照同一项资质等级较低的单位确定资质等级业绩等有关打分内容根据共同投标协议约定的各方承担的工作和相应责任确定一方打分不累加打分评审标准无明确或难以明确对应哪一方的打分内容按主体方打分 7联合体各方均为小型微型企业的各方均应提供中小企业声明函中小微企业作为联合体一方参与政府采购活动且共同投标协议书中约定小型微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30以上的应附中小微企业的中小企业声明函 8联合体各方应当共同与采购人签订采购合同就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任 44 关于关联企业除联合体外法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股管理关系的不同供应商不得同时参加同一项目或同一子项目的投标如同时参加则评审时将同时被拒绝 45 关于中小微企业投标中小微企业投标是指符合中小企业划型标准规定的投标人通过投标提供本企业承担的服务中小微企业投标应提供中小企业声明函根据财库201468号财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知监狱企业视同小微企业监狱企业是指由司法部认定的为罪犯戒毒人员提供生产项目和劳动对象且全部产权属于司法部监狱管理局戒毒管理局直属煤矿管理局各省自治区直辖市监狱管理局戒毒管理局各地设区的市监狱强制隔离戒毒所戒毒康复所以及新疆生产建设兵团监狱管理局戒毒管理局的企业监狱企业投标时提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件不再提供中小企业声明函根据财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定残疾人福利性单位视同为小型微型企业 46 关于分公司投标根据国务院物业管理条例第三十二条的规定从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格因此本项目不接受分公司投标 47 关于提供前期服务的供应商为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的供应商不得再参加该采购项目的其他采购活动 5 合格的服务 51 投标人所提供的服务应当没有侵犯任何第三方的知识产权技术秘密等合法权利 52 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求并且其质量完全符合国家标准行业标准或地方标准 53 系统软件通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费用 6 投标费用 61 本项目不收取招标代理服务费 62 无论投标过程中的做法和结果如何投标人自行承担所有与参加投标有关的费用 7 信息发布本项目需要公开的有关信息包括招标公告更正公告中标公告终止公告等与招标活动有关的通知采购人采购代理机构均将通过天津政府采购网httptjgpcztjgovcn和天津政府采购中心网httptjgpccztjgovcn公开发布投标人在参与本采购项目招投标活动期间请及时关注上述媒体和天津市政府采购中心招投标系统查看项目文件的相关信息因没有及时关注而未能如期获取相关信息投标人自行承担由此可能产生的风险 8 询问与质疑 81 根据政府采购质疑和投诉办法财政部令第94号天津市财政局关于进一步加强政府采购供应商质疑投诉管理工作的通知津财规201722号天津市财政局关于转发<财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见>的通知津财采20174号的要求及委托代理协议的授权范围针对采购文件的询问质疑应当向采购人提出针对采购过程采购结果的询问质疑应当向天津市政府采购中心提出 82 询问 1询问可以采取电话当面或书面等形式 2采购人应当自收到供应商询问之日起3个工作日内作出答复但答复的内容不得涉及商业秘密或者依法应当保密的内容 83 质疑 1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商 2供应商认为采购文件采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性向采购人提出质疑否则不予受理 3质疑函应当符合政府采购质疑和投诉办法财政部令第94号第十二条的规定并按照天津市财政局关于进一步加强政府采购供应商质疑投诉管理工作的通知津财规201722号的要求提出具体格式可参照天津市政府采购网httptjgpcztjgovcn专区中的质疑函格式文本质疑函应当明确阐述采购文件采购过程采购结果使自己的合法权益受到损害的法律依据事实依据相关证明材料及证据来源以便于有关单位调查答复和处理 4供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料质疑内容不得含有虚假恶意成份依照谁主张谁举证的原则提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源证据来源必须合法采购人或天津市政府采购中心有权将质疑函转发质疑事项各关联方请其作出解释说明对捏造事实滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者将上报天津市财政局政府采购处依法处理 84 针对询问或质疑的答复内容需要修改采购文件的其修改内容应当以天津市政府采购网发布的更正公告为准 9 其他本投标须知的条款如与投标邀请函招标项目需求就同一内容的表述不一致的以投标邀请函招标项目需求中规定的内容为准 B 招标文件说明 10 招标文件的构成 101招标文件由下述部分组成 1投标邀请函 2招标项目需求 3投标须知 4合同条款 5投标文件格式 6本项目招标文件的更正公告内容如有 102 除非有特殊要求招标文件不单独提供招标项目使用地的自然环境气候条件公用设施等情况投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况 103 加注★号条款为实质性条款不得出现负偏离发生负偏离即做无效标处理 104 招标文件中涉及的参照品牌型号仅起说明作用并没有任何限制性投标人在投标中可以选用其他替代品牌或型号但这些替代要实质上优于或相当于招标要求 11 招标文件的澄清和修改 111 投标截止前采购人采购代理机构需要对招标文件进行补充或修改的采购人采购代理机构将会通过天津市政府采购网天津市政府采购中心网以更正公告形式发布 112 更正公告一经在天津市政府采购网天津市政府采购中心网发布天津市政府采购中心招投标系统将自动发送通知至已报名供应商的查看项目文件视同已书面通知所有招标文件的收受人请参与项目的供应商及时关注更正公告由此导致的风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任 113 更正公告的内容为招标文件的组成部分当招标文件与更正公告就同一内容的表述不一致时以最后发出的更正公告内容为准 114 招标文件的澄清答复修改或补充都应由采购代理机构以更正公告形式发布除此以外的其他任何澄清修改方式及澄清修改内容均属无效不得作为投标的依据由此导致的风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任 12 答疑会和踏勘现场 121 采购人采购代理机构召开答疑会的所有投标人应按投标邀请函规定的时间地点参加答疑会投标人如不参加其风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任 122 采购人采购代理机构组织踏勘现场的所有投标人按投标邀请函规定的时间地点参加踏勘现场活动投标人如不参加其风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任 123 采购人采购代理机构在答疑会或踏勘现场中口头介绍的情况除经天津市政府采购网天津市政府采购中心网以更正公告的形式发布外不构成对招标文件的修改不作为投标人编制投标文件的依据 C 投标文件的编制 13 要求 131 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容按招标文件要求编制投标文件以使其投标对招标文件做出实质性响应否则其投标文件可能被拒绝投标人须自行承担由此引起的风险和责任 132 投标人应根据招标项目需求和投标文件格式编制投标文件保证其真实有效并承担相应的法律责任 133 投标人应对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任并无条件接受采购人采购代理机构对其中任何资料进行核实核对原件的要求采购人采购代理机构核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的按有关规定执行 14 投标语言及计量单位 141 投标人和采购代理机构就投标交换的文件和来往信件应以中文书写全部辅助材料及证明材料均应有中文文本并以中文文本为准外文资料必须提供中文译文并保证与原文内容一致否则投标人将承担相应法律责任除签名盖章专用名称等特殊情形外以中文以外的文字表述的投标文件评标委员会有权拒绝其投标 142 除在招标文件中另有规定投标文件所使用的计量单位均应使用中华人民共和国法定计量单位 15 投标文件格式 151 投标人应按招标文件中提供的投标文件格式完整填写因不按要求编制而引起系统无法检索读取相关信息时其后果由投标人自行承担 152 投标人可对本招标文件招标项目要求所列的所有服务进行投标也可只对其中一包或几包的服务投标若无特殊说明每一包的内容不得分项投标采购人原则上按照整包确定中标供应商 153 投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况拟在中标后将中标项目的非主体非关键性工作分包的应当在投标文件中载明分包承担主体分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包 154 如投标多个包的要求按包分别独立制作投标文件 155 投标文件包括封面和目录的每一页从封面开始按阿拉伯数字123顺序编制页码 16 投标报价 161 投标书开标一览表等各表中的报价若无特殊说明应采用人民币填报 162 投标报价是为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用的最终优惠价格 163 除招标项目需求中说明并允许外投标的每一个货物服务的单项报价以及采购项目的投标总价均只允许有一个报价任何有选择的报价采购人采购代理机构均将予以拒绝 17 投标人资格证明文件投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件作为投标文件的一部分 1投标邀请函中规定的供应商资格要求实质性要求证明文件 2若国家及行业对投标项目有特殊资格要求的还须提供特殊资格证明文件 3涉及本须知中4 合格的投标人相关要求的按其要求执行 18 技术响应文件 181 投标人须提交证明其拟提供的服务符合招标文件规定的技术响应文件作为投标文件的一部分 182 上述技术响应文件可以是文字资料图纸或数据其内容应包括但不限于人力物力等资源的投入以及服务内容方式手段措施质量保证及建议等 19 投标保证金 191 按照招标项目要求要求执行 192 符合政府采购货物和服务招标投标管理办法和政府采购法实施条例相关规定 20 投标有效期 201 投标有效期为提交投标文件的截止之日起60天投标书中规定的有效期短于招标文件规定的其投标将被拒绝 202 特殊情况下采购代理机构可于投标有效期满之前向投标人提出延长投标有效期的要求答复应以书面形式进行投标人可以拒绝上述要求但不被没收投标保证金对于同意该要求的投标人既不要求也不允许其修改投标文件但将要求其延长投标保证金的有效期 21 投标文件的签署及规定 211 投标文件应按招标项目要求和投标文件格式如实编写未尽事宜可自行补充投标文件内容不完整格式不符合导致投标文件被误读漏读或者查找不到相关内容的投标人自行承担由此产生的风险 212 投标人按照投标邀请函的要求提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准上传的电子投标文件应与网上应答填报内容一致当出现上传的电子投标文件报价与网上应答报价不一致时以网上应答为准 213 若有修改须于规定时间内重新提交电子投标文件投标文件因模糊不清或表达不清所引起的后果由投标人自负 D 投标文件的网上应答和提交 22 投标人须按投标邀请函规定提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准具体方式使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准如有需要投标人可于工作时间且在招标文件规定的截止时间前到天津市河东区红星路79号二楼天津市政府采购中心146窗口完成上述操作 23 制作和上传电子投标文件要求 231 投标人须天津市政府采购中心网中心远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序 232 投标人须按照招标文件的规定制作电子投标文件对所需提供的一切纸质材料进行扫描后加入电子投标文件按照远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序中远程招投标电子签章客户端用户使用说明规定的要求制作加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准并于投标截止时间前上传至天津市政府采购中心招投标系统特别提醒 1由于投标人网络接入速率不可控等网络传输风险建议投标人在网上应答上传加盖电子签章的PDF文件后对上传文件进行核对文件完整性如是否缺页少页图片是否显示完整签章是否有效等并按照远程招投标电子签章客户端用户使用说明要求的文件检查方法进行检查确保投标文件上传准确有效 2投标人应当按照远程招投标电子签章客户端用户使用说明的要求使用电子签章客户端软件winaip不按本使用说明使用电子签章客户端软件winaip或使用word等其它软件进行签章工作将会造成电子签章客户端软件winaip无法读取签章信息并导致投标无效 233 投标人须保证电子投标文件清晰便于识别如因上传扫描格式等原因导致评审时受到影响由投标人自行承担相应责任 24 投标人须承诺接受电子投标的方式并自行承担由此带来的废标无效投标的风险 25 未按招标文件的规定提交网上应答和上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准的投标将被拒绝 E 开标和评标 26 开标解密和资格审查 261 投标人须于投标邀请函中规定的时间内使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录完成开标解密 262 由于投标人原因没有在规定时间内进行网上开标解密视为无效投标 263 开标解密后对开标结果进行网上公示投标人报价为空为零的将被视为无效投标 264 开标解密后投标代表人应保持电话畅通并具备相应的网络环境随时准备接受评委的网上询标 265 投标人须于规定时间内通过天津市政府采购中心招投标系统询标解答对评委的网上询标予以解答如投标代表人被要求到评审现场答疑时须携带身份证等有效证件原件以备查验 266 投标截止时间后投标人不足3家的不得开标 267 开标解密后采购人或采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查资格审查合格的投标人不足3家的不得评标 27 评标委员会 271 评标委员会成员由采购人代表和评审专家组成成员人数应当为5人以上单数其中评审专家不得少于成员总数的三分之二 272 评标委员会负责审查投标文件是否符合招标文件的要求并进行审查询标评估和比较评标委员会认为必要时可向投标人进行询标 273 出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家或投标人的报价均超过了采购预算采购人不能支付的情况时或出现影响采购公正的违法违规行为时评标委员会有权宣布废标 274 评标委员会负责完成全部评标工作向采购人提出经评标委员会签字的书面评标报告 28 对投标文件的审查和响应性的确定 281 符合性检查评标委员会依据法律法规和招标文件的规定对投标文件的内容是否完整有无计算错误要求的保证金是否已提供文件签署是否正确实质性要求等进行审查确定每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求 282 投标截止时间后除评标委员会要求提供外不接受投标人及与投标人有关的任何一方递交的材料 283 实质上没有响应招标文件要求的投标文件将被拒绝投标人不得通过修改或撤回不符合要求的重大偏离而使其投标成为响应性的投标如出现下列情况之一的其投标将被拒绝或中标无效 1投标文件未按招标文件的要求加盖电子签章的 2投标有效期短于招标文件要求的 3投标文件中提供虚假或失实资料的 4不能满足招标文件中任何一条实质性要求或加注★号条款出现负偏离或经评标委员会认定未实质性响应招标文件要求的或投标内容不符合相关强制性规定的 5未按时进行网上解密或电子投标文件损坏无效的 6投标报价超出采购预算或最高限价 7经评标委员会认定报价低于成本的 8存在串通情形的 9单位负责人或法定代表人为同一人或者存在控股管理关系的不同供应商参加同一包或者未划分包的同一项目投标的相关投标均无效 10其他法定投标无效的情形 284 评标委员会对确定为实质上响应的投标进行审核投标文件报价出现前后不一致的修改错误的原则如下 1投标文件中开标一览表报价表内容与投标文件中相应内容不一致的以开标一览表报价表为准 2大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准 3单价金额小数点或者百分比有明显错位的以开标一览表的总价为准并修改单价 4总价金额与按单价汇总金额不一致的以单价金额计算结果为准 5同时出现两种以上不一致的按照前款规定的顺序修正修正后的报价经投标人确认后产生约束力投标人不确认的其投标无效 285 评标委员会将要求投标人按上述修改错误的方法调整投标报价投标人同意后调整后的报价对投标人起约束作用如果投标人不接受修改后的报价其投标将被拒绝 286评标委员会对确定为实质上响应的投标进行政策功能评价如涉及以下内容具体标准为 1评标委员会对于小型微型企业或监狱企业的价格扣除审核投标人填写的政府采购政策情况表 2对于非专门面向中小微企业监狱企业残疾人福利性单位采购的项目依照政府采购促进中小企业发展暂行办法的规定凡符合要求的有效投标人按照以下比例给予相应的价格扣除序号情形价格扣除比例计算公式1非联合体供应商供应商须为小型微型企业对小型和微型企业产品的价格扣除6评标价＝总投标报价×162联合体各方均为小型微型企业对小型和微型企业产品的价格扣除6 不再享受序号3的价格折扣3联合体一方为小型微型企业且小型微型企业协议合同金额占联合体协议合同总金额30以上的对联合体总金额扣除2评标价＝总投标报价×12注上述评标价仅用于计算价格评分中标金额以实际投标价为准 29 投标文件的澄清 291 澄清有关问题为了有助于对投标文件进行审查评估和比较评标委员会有权要求投标人对投标文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作出必要的澄清说明或者纠正投标人有义务按照评标委员会通知的时间地点指派投标代表人就相关问题进行澄清 292 投标人澄清说明答复或者补充的内容须为PDF格式并加盖电子签章后上传至天津市政府采购中心招投标系统 293 投标人的澄清说明答复或者补充应在规定的时间内完成并不得超出投标文件的范围或对投标内容进行实质性的修改 294 澄清文件将作为投标文件的一部分与投标文件具有同等的法律效力 30 投标的评估和比较评标委员会将根据招标文件确定的评标原则和评标方法对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评估和比较 31 评标原则和评标方法 311 评标原则 1评标委员会应当按照客观公正审慎的原则根据招标文件规定的评审程序评审方法和评审标准进行独立评审 2评标委员会发现招标文件存在歧义重大缺陷导致评标工作无法进行或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的应当停止评标工作与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录采购人或者采购代理机构确认后应当修改招标文件重新组织采购活动 3对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方但不影响项目评审的评标委员会有权进行评判但对同一条款的评判应适用于每个投标人 4评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品质量或者不能诚信履约的应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的评标委员会应当将其作为无效投标处理 312 评标方法 1采用综合评分法的评标方法具体评审因素详见招标项目需求评标采用百分制各评委独立分别对实质上响应招标文件的投标进行逐项打分对评标委员会各成员每一因素的打分汇总后取算术平均分该平均分为供应商的得分 2根据中华人民共和国政府采购法实施条例和关于进一步规范政府采购评审工作有关问题的通知财库201269号的规定评标委员会成员要依法独立评审并对评审意见承担个人责任评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的按照少数服从多数的原则做出结论持不同意见的评标委员会成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由否则视为同意 3评标委员会审查产品资质或检测报告等相关文件符合性时应综合考虑行业特点交易习惯采购需求最本质原义等情况而不应以投标文件中产品名称与招标文件产品名称是否一致作为审查的标准 4中标候选供应商产生办法按得分由高到低顺序确定中标候选供应商得分相同的按投标报价由低到高顺序确定中标候选供应商得分且投标报价相同的按技术指标优劣顺序确定中标候选供应商采购人按中标候选供应商顺序确定中标供应商 5根据政府采购货物和服务招标投标管理办法财政部令第87号第43条规定如评审现场经财政部门批准本项目转为其他采购方式的按相应采购方式程序执行 32 其他注意事项 321 在开标投标期间投标人不得向评标委员会成员或采购代理机构询问评标情况施加任何影响不得进行旨在影响评标结果的活动 322 为保证定标的公正性在评标过程中评标委员会成员不得与投标人私下交换意见在开评标期间及招标工作结束后凡与评标情况有接触的任何人不得透露审查澄清评价和比较等投标的有关资料以及授标建议等评标情况 32 3 本项目不接受赠品回扣或者与采购无关的其他商品服务 F 授予合同 33 中标供应商的产生 331 采购人可以事先授权评标委员会直接确定中标供应商 332 采购人也可以按照政府采购法及其实施条例等法律法规的规定和招标文件的要求确认中标供应商 34 中标通知 341 中标公告发布同时采购代理机构将通过天津市政府采购中心招投标系统以电子形式向中标供应商发出中标通知书请使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录并从供应商系统的查看项目文件中获取中标通知书一经发出即发生法律效力 35 投标人可使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录并从供应商系统的项目资审情况中获取未通过资格审查的原因或从供应商系统的查看排序和得分中获取未中标人本人的评审得分与排序 36 签订合同 361 采购人与中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内按照招标文件确定的事项签订政府采购合同合同文本请使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录并从供应商系统的合同中获取 362 招标文件中标供应商的投标文件及其澄清文件等均为签订合同的依据且为合同的组成部分 37 履约保证金 371 若招标项目要求规定须提交履约保证金的合同签订前中标供应商须按照规定要求提交履约保证金履约保证金的有效期至货到并最终验收合格之日 372 中标供应商未能按合同规定履行其义务采购人有权没收其履约保证金 38 中标供应商拒绝与采购人签订合同的采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序确定下一候选人为中标供应商也可以重新开展政府采购活动 39 合同分包 391 未经采购人同意中标供应商不得分包合同 392 政府采购合同分包履行的中标供应商就采购项目和分包项目向采购人负责分包供应商就分包项目承担责任第四部分合同条款采购人甲方供应商乙方甲乙双方根据项目项目编号TGPC201的政府采购结果和招标文件或采购文件的要求并经双方协商一致达成本合同第一条委托物业的基本情况物业名称物业类型坐落位置物业管理区域四至东至南至西至北至占地面积大楼总建筑面积其中地上面积平方米地下面积平方米标准层面积平方米人防建筑面积平方米建筑层数地上层地下层建筑尺寸长米宽米高米建筑层高建筑结构第二条物业服务内容及标准一房屋本体和共用部位的维修养护和管理二共用设施设备运行维修养护 1供配电设施设备 2给排水设施设备 3升降系统 4消防系统 5空气调节系统 6智能化系统 7楼宇自动化系统通讯系统等 8停车场管理系统 9其他三共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护四物业装饰装修的管理五车辆行驶和停放秩序的服务管理六物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理七物业档案的建立保管和使用八其他委托事项 1 2 3 第三条物业服务合同期限物业服务合同期限为年自年月日起至年月日终止第四条甲方权利义务一代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益二制定修改管理规约监督采购人所有人员遵守管理规约三审定物业服务合同内容选聘解聘物业服务企业四审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行五制定修改审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项六负责提供物业管理服务所需相关文件和资料七其他 1 2 3 第五条乙方权利义务一依照国家本市有关规定和本合同约定制定物业管理服务方案和制度对物业及其共用设施设备消防公共秩序及环境卫生等进行管理服务二在本物业管理区域内的显著位置将服务内容服务标准和收费项目收费标准等有关情况进行公示三依照本合同约定向采购人收取物业管理服务费四建立物业项目的管理档案五对采购人违反国家和本市有关物业管理方面的法律法规和规章及管理规约的行为进行劝阻制止并向甲方和有关部门报告六对侵害物业共用部位共用设施设备的行为要求责任人停止侵害排除妨害恢复原状七不得将物业项目全部委托给他人管理但可以将专项服务委托专业公司承担八负责编制物业的年度维修养护计划并组织实施九提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人当采购人装饰装修房屋时对不符合安全要求和影响公共利益的行为进行劝阻制止劝阻无效时向有关行政管理部门报告十负责编制物业服务年度计划十一对本物业的共用部位设施及场地不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改扩建或者完善配套设施设备经甲方同意后报有关部门批准方可以实施十二本合同终止乙方不再管理本物业时在合同终止之日起十日内除向甲方移交本合同规定的资料外还必须办理下列移交事项 1预收的物业管理服务费等收益余额 2物业管理项目的档案资料 3物业管理用房和属于采购人的场地设施设备十三应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时应当及时向公安和有关部门报告并积极协助做好调查和救助工作十四接受采购人的监督十五接受物业管理行政主管部门的监督指导十六其他第六条物业管理服务费用本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式年服务费用为大写小写乙方按照上述标准收取物业服务费用并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务盈余或亏损由乙方享有或承担付款方式如下第七条物业管理用房在合同生效之日起日内甲方向乙方无偿提供并移交建筑平方米坐落于的物业管理用房用于物业管理服务活动物业管理用房属采购人所有乙方负责维修养护不得买卖和抵押任何单位和个人不得占用或者改作他用第八条物业及物业管理交接自本合同生效之日起由甲方向乙方移交下列资金物品和资料一竣工总平面图单体建筑结构设备的竣工图附属配套设施地下管网工程竣工图等资料二物业竣工验收资料三共用设施设备安装使用维护和保养技术资料四物业质量保证书和使用说明书五物业管理服务费等余额六物业管理需要的其他资料七物业管理用房和属于采购人的场地设施设备第九条采购人装饰装修房屋应当遵守国家和本市有关规定采购人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限允许施工的时间废弃物的清运和处置以及相关费用等第十条违约责任一甲方违反合同第四条的约定使乙方未完成规定的管理服务目标乙方有权要求甲方解决逾期未解决的甲方承担违约责任造成乙方经济损失的甲方应当给予乙方经济赔偿二乙方违反本合同第二五条的约定未能达到约定的管理服务目标甲方有权要求乙方在日内整改逾期未整改的乙方承担违约责任造成甲方经济损失的乙方应当给予甲方经济赔偿三乙方违反本合同第六条约定擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的乙方应当给予甲方经济赔偿四合同期满乙方未按规定时间向甲方办理移交事项乙方向甲方支付违约金元五若采购人部分人员拒绝阻碍乙方对物业共用部位共用设施设备进行维修养护造成损失的甲方应当承担赔偿责任六甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的应当向对方支付元的违约金违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失七其他第十一条质量纠纷的约定因房屋建筑质量设施设备质量或者安装技术等原因达不到使用功能造成重大事故的由甲方向开发建设单位反映并作善后处理产生质量事故的直接原因以有资质的鉴定部门的鉴定为准第十二条不可抗力的约定本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应当按有关法律规定及时协商处理第十三条免责条款以下情况乙方不承担责任 1乙方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的 2因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知采购人暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的 3因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的第十四条合同的解除本合同因任何一方原因而无法继续履行的解除合同的一方应当在三个月前将解除时间原因书面告知合同另一方解除前应报请政府采购主管部门备案通知合同解除后按照有关规定办理相关交接手续第十五条争议处理由于甲乙双方在履行本合同过程中出现问题由甲乙双方直接交涉解决包括采用诉诸法律的手段本合同未作明示约定而又有相关法律法规规定的从其规定本合同发生争议产生的诉讼由合同履行所在地人民法院管辖第十六条合同附件有关涉及本合同乙方向天津市政府采购中心所提交的投标文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分对乙方具有约束力本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜均遵照国家和本市有关法律法规和规章执行第十七条合同生效本合同一式份甲方持份乙方持份均具同等效力签字盖章后生效采购人甲方公章供应商乙方公章地址地址法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人电话电话时间年月日合同特殊条款合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改如果两者之间有抵触应以特殊条款为准合同特殊条款由甲乙双方根据采购项目的具体情况协商拟订第五部分投标文件格式投标文件封面格式投标文件加盖电子签章项目编号项目名称投标包号投标单位名称投标代表人姓名投标日期年月日投标文件总目录投标人自行编制评分因素及评标标准页码检索需投标人按招标文件评分因素及评标标准中每个评分项逐项列明页码附件1 投标书致天津市政府采购中心根据贵方为天津市项目项目编号的投标邀请投标人代表姓名职务经正式授权并代表我公司投标单位名称地址提交网上应答及上传加盖电子签章的投标文件据此函投标人代表宣布同意如下 1 所附投标报价表中规定的应提供服务的投标总价为第一包￥元人民币大写 2 我公司将按招标文件的规定履行合同责任和义务 3 我公司已详细审查全部招标文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利并认为全部招标文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件公平公正无倾向性和排他性 4 我公司的投标有效期为开标之日起60天 5 我公司同意按照招标方要求提供的与投标有关的一切数据或资料并声明投标文件及所提供的一切资料均真实有效由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我公司自行承担 6 我公司保证所投产品来自合法的供货渠道若中标则有义务向采购人提供其需要的有效书面证明材料如果提供非法渠道的商品视为欺诈并承担相关责任 7 我公司已熟知贵中心关于本项目电子招投标的要求和规定我公司完全响应本次招投标通过网上进行的方式我方承诺投标数据以应答截止时间贵中心网络服务器数据库的记录为准一切因网络通信或我方操作失误造成的应答数据错误或缺失均与贵中心无关我方愿承担因此出现的任何风险和责任 8 我公司承诺完全符合政府采购法政府采购法实施条例等法律法规规定并随时接受采购人采购代理机构的检查验证在整个招标过程中我公司若有违规行为我公司完全接受贵中心依照相关法律法规和招标文件的规定给予处罚 9 我公司承诺未列入信用中国网站wwwcreditchinagovcn失信被执行人重大税收违法案件当事人名单也未列入中国政府采购网wwwccgpgovcn政府采购严重违法失信行为记录名单符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的各项条件投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录 10 我公司若中标本承诺将成为合同不可分割的一部分与合同具有同等的法律效力 11 如违反上述承诺我公司投标无效且接受相关部门依法作出的处罚并承担通过天津市政府采购网等相关媒体予以公布的任何风险和责任 12 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄地址邮政编码电话传真投标人名称日期年月日附件2 开标一览表项目名称项目编号单位元包号服务名称数量投标总价备注1天津市北辰区人民检察院物业管理1项服务期一年投标人名称日期附件3 开标分项一览表项目名称项目编号包号单位元序号价格分项组成报价1人员费用人员工资社会保险住房公积金福利费加班费其他2清洁卫生费用工具费用耗材费用3食材采买费4秩序维护工具耗材费用5服装费用6办公费用7固定资产折旧8利润9税金10其他需要列明的费用合计注1 上述合计价格应为服务期的最终优惠价格 2 上表合计价格应与开标一览表报价金额保持一致 3 上表中人员工资+社会保险+住房公积金应与人员费用分项一览表合计金额保持一致 4 上述表格中列明的条目在本项目中如不涉及请填写不涉及 5 上述报价不得出现0报价 6 投标报价在不超采购预算的前提下其合理性由评标委员会在评分中予以考虑投标人名称日期附件4 人员费用分项一览表项目名称项目编号包号单位元序号具体岗位人数人月工资人月保险人月公积金人月小计年小计人员费用合计备注 1上表中工资是指在扣除劳动者个人负担的社会保险费个人负担的公积金个人所得税等合理费用之前的应发工资 2 投标人应按国家及天津市社会保险住房公积金相关规定为本项目人员缴纳社会保险住房公积金在投标文件中对人员保险公积金缴纳类别及测算标准另附说明如有人员享有优惠政策须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供否则不予认定 3上表中的月小计=人数月工资人+月保险人+月公积金人年小计=月小计12 投标人名称日期附件5 商务要求点对点应答表项目名称项目编号包号序号招标要求投标应答偏离说明备注一报价要求　　　　　二时间地点要求　　　　　三付款方式　　　　　四投标保证金和履约保证金　　　　　注 1 不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料 2 招标要求指招标文件中规定的具体要求投标应答指投标文件的具体内容 3 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处投标人名称日期附件61 技术要求点对点应答表项目名称项目编号包号序号招标要求投标应答偏离说明备注1一投标人须承诺所提供的服务人员设备及耗材等均符合相关强制性规定2二投标人须承诺一旦中标根据中华人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同按国家及天津市相关政策规定支付工资加班费和福利费缴纳社会保险及住房公积金等3三投标人须承诺项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书项目实施过程中保证持证上岗4 项目需求书要求序号招标要求投标应答偏离说明备注注 1 不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料 2 招标要求指招标文件中规定的具体要求投标应答指投标文件的具体内容 3 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处 4 投标人在上表项目需求书要求的投标应答中必须列出具体数值或内容如投标人未应答或只注明符合满足等类似无具体内容的表述将被视为不符合招标文件要求投标人自行承担由此造成的一切后果投标人名称日期附件62 项目人员及岗位安排项目名称项目编号包号序号岗位名称投入人数人员情况简介是否退休工作时间备注合计人数我公司承诺上述人员身体健康一旦我公司获得中标承诺上述人员投入本项目服务非经采购人同意不随意更换人员按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定正常情况下上述人员每日工作不超过8小时每周工作不超过40小时采购人需安排加班的我公司积极应配合并向劳动者支付加班费投标人名称日期附件7 主要相关项目业绩一览表项目名称项目编号包号序号用户单位名称项目内容实施地点用户联系人及联系方式项目起止时间合同金额备注若招标文件第二部分评分因素及评标标准中要求提供业绩的投标人所列业绩应按其要求将证明材料按顺序附后投标人名称日期附件8 投标代表人授权书致天津市政府采购中心我单位授权委托在职职工姓名职务身份证号码联系电话作为投标代表人以我方的名义参加贵中心项目项目编号的投标活动并代表我方全权办理针对上述项目的投标开标投标文件澄清签约等一切具体事务和签署相关文件我方对投标代表人的签名事项负全部责任本授权书至投标有效期结束前始终有效投标代表人无转委托权特此委托年月日投标代表人身份证正面投标代表人身份证背面附件91 中小企业声明函本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本公司为请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件 1 根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司为请填写中型小型微型企业 2 如我公司中标本项目由我公司向采购人提供服务本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任投标人名称日期附件92 若投标人不是残疾人福利性单位投标文件中可不提供此声明函残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明根据财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定本单位为符合条件的残疾人福利性单位且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物由本单位承担工程提供服务或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任投标人名称日期年月日注 1 网上应答时须将加盖投标人单位公章的本声明函原件扫描上传 2 中标供应商为残疾人福利性单位的将随中标结果同时公告其残疾人福利性单位声明函接受社会监督 3 若投标人不是残疾人福利性单位投标文件中可不提供此声明函附件10 政府采购政策情况表项目名称项目编号包号如属所列情形的请在括号内打√中小企业我公司为小型微型企业并由我公司向采购人提供服务须提供中小企业声明函该声明函见投标文件第页监狱企业我公司属于监狱企业须提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件证明材料见投标文件第至页残疾人福利性单位我公司属于残疾人福利性单位由我公司向采购人提供服务须提供残疾人福利性单位声明函该声明函见投标文件第页填报要求请投标人正确填写本表所填内容将作为评分的依据其内容或数据应与对应的证明资料相符如果填写不完整或有误不再享受上述政策优惠投标人名称日期附件11招标文件第一部分供应商资格要求的证件附件12 管理大纲请投标人根据招标文件评分因素及评标标准中的要求按顺序提供详细的方案证明材料等自行编排序号投标人将专项服务委托专业公司承担的应当进行说明投标人认为必需的其他内容投标人名称日期附件131 项目负责人资格审查表姓名性别年龄职称毕业学校毕业时间所学专业最高学历联系电话所获证书及编号从事物业管理工作年限近三年来的主要工作业绩及担任的主要工作经历时间地点单位职务主要工作曾担任负责人的项目时间委托单位项目名称项目规模项目类型备注投标人名称日期附件132 拟在本项目使用的主要设备一览表序号主要设备名称规格型号购入时间数量备注投标人名称日期附件133 采购人须向供应商提供的条件序号设施或设备名称单位数量是否有偿提供如有偿提供的说明备注凡需采购人提供的设备房屋通讯及其他办公设施应注明免费提供或不免费提供如有偿提供采购人承担多少供应商承担多少本表应详细列清投标人名称日期附件14投标人须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件投标人按照本项目招标文件第一部分供应商资格要求实质性要求中投标人须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件要求提供相应材料附件15投标人认为需要提供的其他资料

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