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| 天津市滨海新区公安局物业招标项目 (项目编号:PYGP-2019-C-0362)中标公告 受 天津市滨海新区公安局机关 委托，天津磐宇招标有限公司 以 公开招标 方式,对 天津市滨海新区公安局物业招标项目 实施政府采购。现将中标结果公布如下： 一、项目名称和编号 1.项目名称：天津市滨海新区公安局物业招标项目 2.项目编号：PYGP-2019-C-0362 二、中标信息 采购结果列表 | 包号 | 中标（成交）金额(万元) | 供应商名称 | 供应商地址 | | 第1包 | 1,452.576 | 深圳市明喆物业管理有限公司 | 华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心A座24楼 | 详细商品信息列表 | 商品名称 | 规格型号 | 服务要求 | 计量单位 | 数量 | 单价(万元) | 总价(万元) | | 天津市滨海新区公安局物业招标项目 | 天津市滨海新区公安局物业服务 | 1.服务地点：天津滨海新区公安局办公楼、天津市滨海新区出入境服务大厅、天津市滨海新区公安局塘沽分局(1号、2号、3号办公楼、信访楼和食堂)、天津市滨海新区公安局汉沽分局2号院办公楼、天津市滨海新区公安局大港分局办公楼、天津市滨海新区公安局保税分局原中心大道派出所、天津市滨海新区公安局塘沽分局原刑侦九队办公楼、天津市滨海新区公安局塘沽分局原巡特警支队办公楼、天津市滨海新区公安局开发分局办公楼、天津市滨海新区公安局开发分局原巡特警办公楼、天津市滨海新区公安局开发分局原刑侦支队办公楼以及天津市滨海新区公安局开发分局原经侦支队办公楼，特殊情况以采购人通知为准； 2.服务期限：自签订合同之日起1年（特殊情况以合同为准）； 3.岗位人员数量要求：天津滨海新区公安局办公楼所需服务人员共65人、天津市滨海新区出入境服务大厅所需服务人员共27人、天津市滨海新区公安局塘沽分局1号、2号、3号办公楼、信访楼、食堂及天津市滨海新区公安局塘沽分局原巡特警支队办公楼所需服务人员共65人、天津市滨海新区公安局汉沽分局2号院办公楼所需服务人员共7人、天津市滨海新区公安局大港分局办公楼所需服务人员共78人、天津市滨海新区公安局保税分局原中心大道派出所所需服务人员共4人、天津市滨海新区公安局塘沽分局原刑侦九队办公楼所需服务人员共3人、天津市滨海新区公安局开发分局办公楼、天津市滨海新区公安局开发分局原巡特警办公楼、天津市滨海新区公安局开发分局原刑侦支队办公楼所需服务人员共19人，合计服务人员总人数为268人，不允许兼任。投标人在组织、安排服务人员工作时，应符合国家相关法规，维护服务人员的正当权益。具体岗位人员数量安排详见项目需求书。 4.中标人需按照采购人要求的时间（具体以采购人通知为准）派驻相关物业服务人员进场服务。 5.中标人全体工作人员上岗前必须签署安全责任书和保密责任书，对违反责任书事项的工作人员，采购人有权责令中标方辞退相关人员，并追究相关责任。 6.服务人员应保持相对稳定，不得随意变更工作人员，如有人员换岗和离职，须提前10日告知采购人，并在离职前补齐该岗位人员。 | 包 | 1.0 | 1,452.576 | 1,452.576 | 三、评标委员会成员名单 刘胜利，王志军，陈莹，孙素萍，吴峤 范典功，邢雷 四、项目联系人及联系方式 1.联系人： 靳老师 2.联系电话：022-88391127 五、采购人的名称、地址和联系方式 1.采购人名称：天津市滨海新区公安局机关 2.采购人地址： 天津市滨海新区永封街23号 3.采购人联系人和联系电话：邢老师:022-66979165 六、采购代理机构的名称、地址和联系方式 1.采购代理机构名称：天津磐宇招标有限公司 2.采购代理机构地址：天津市河西区洞庭路美年广场4号楼1912 3.采购代理机构联系电话：022-88391127 七、代理费用收费标准及金额 代理费用收费标准 我司参考《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知（计价格[2002]1980号）》和《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知（发改办价格[2003]857号）》的文件规定收取服务费 代理费用收费金额(元) 80814.40 八、质疑、投诉方式 参与本项目政府采购活动的供应商认为中标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在中标结果公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向天津市滨海新区公安局机关、天津磐宇招标有限公司提出质疑，逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向天津市滨海新区财政局提出投诉，逾期不予受理。 九、未通过资格审查投标人的名称和其不符合项 被推荐潜在投标人名单和推荐理由 采购人和评审专家推荐意见 十、中标结果公告期限 结果的公告期限为1个工作日。 十一、公开招标文件公告 采购文件：PYGP-2019-C-0362天津市滨海新区公安局物业招标项目-终版.pdf 天津磐宇招标有限公司 2019年6月26日 |
pygp-2019-c-0362天津市滨海新区公安局物业招标项目-终版.pdf
天津市滨海新区公安局
物业招标项目
PYGP2019C0362
公开招标文件
采购代理机构天津磐宇招标有限公司
2019年06月天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
目 录
第一部分 投标邀请函1
第二部分 招标项目要求7
第三部分 投标须知23
第四部分 合同草案131
第五部分 投标文件格式137天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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第一部分 投标邀请函
受天津市滨海新区公安局委托天津磐宇招标有限公司将以公开招标方式对天津市滨海新区公安局
物业招标项目实施政府采购现欢迎合格的投标人参加投标
一项目名称和编号
一项目名称天津市滨海新区公安局物业招标项目
二项目编号PYGP2019C0362
二项目内容
天津市滨海新区公安局物业服务共需服务人员268名不接受退休人员总建筑面积为13205423
平方米服务期限为自签订合同之日起1年服务地点及服务内容
1天津滨海新区公安局办公楼包括清洁保洁日常服务秩序维护服务设施设备运行及日常维修服
务食堂服务会议及客房服务洗衣服务绿植租摆洗车服务理发服务等服务内容
2天津市滨海新区出入境服务大厅包括清洁保洁日常服务秩序维护和消防服务日常维修服务
食堂服务会议服务洗衣服务绿植租摆服务等服务内容
3天津市滨海新区公安局塘沽分局1号2号3号办公楼信访楼和食堂及天津市滨海新区公安局
塘沽分局原巡特警支队办公楼包括清洁保洁日常服务秩序维护和消防服务设施设备运行及日常维修
服务食堂服务会议服务等服务内容
4天津市滨海新区公安局汉沽分局2号院办公楼包括清洁保洁日常服务设施设备运行与日常维修
服务洗衣房服务洗车服务等服务内容
5天津市滨海新区公安局大港分局办公楼包括清洁保洁日常服务秩序维护服务设施设备运行与
日常维修服务洗衣房服务食堂服务等服务内容
6天津市滨海新区公安局保税分局原中心大道派出所包括食堂服务等服务内容
7天津市滨海新区公安局塘沽分局原刑侦九队办公楼包括清洁保洁日常服务食堂服务等服务内容
8天津市滨海新区公安局开发分局办公楼天津市滨海新区公安局开发分局原巡特警办公楼天津市天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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滨海新区公安局开发分局原刑侦支队办公楼天津市滨海新区公安局开发分局原经侦支队办公楼包括食堂
服务等服务内容
以上服务地点综合服务要求包括日常综合管理及员工管理与培训等内容具体内容详见项目需求书
三项目预算
人民币?15000000元大写壹仟伍佰万元整 四项目需要落实的政府采购政策
一按照财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库2016
125号的要求根据开标当日开标时间之前信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府
采购网wwwccgpgovcn的信息对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严
重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的投标人拒
绝参与政府采购活动同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档
二根据财政部发布的政府采购促进中小企业发展暂行办法规定本项目对小型和微型企业的
价格给予6的扣除
三根据财政部发布的关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知规定本项目对监狱企
业的价格给予6的扣除
四根据财政部民政部中国残疾人联合会发布的关于促进残疾人就业政府采购政策的通知
规定本项目对残疾人福利性单位的价格给予6的扣除
注小微企业以投标人填写的中小企业声明函为判定标准残疾人福利性单位以投标人填写的残
疾人福利性单位声明函为判定标准监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新
疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件否则不予认定以上政策不重复享受
五投标人资格要求实质性要求
一投标人须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件提供以下材料天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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1 营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会
法人登记证书复印件并加盖公章
2 财务状况报告等相关材料提供2017年度或2018年经第三方会计师事务所审计的企业财务报告
扫描件应包括完整的审计报告和财务报表或提交投标文件截止日期前近3个月内银行出具的资信证明
复印件并加盖公章
3 提供2019年至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料复印件并加盖公章
4 投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明截至开标日成立不足3年的投标
人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明
二投标人须由法定代表人或其授权的委托代理人参加投标投标人若为法定代表人投标须提供
法定代表人身份证明原件如身份证护照投标人若为被授权的委托代理人投标须提供法定代表人
资格证明书法人代表授权书须由法定代表人签字或盖章和被授权人身份证原件
三本项目不接受联合体投标投标人须提供非联合体投标声明函
六获取招标文件的时间期限地点方式及招标文件售价
一获取招标文件的时间期限
2019年06月04日至2019 年06月12日900120014001700法定节假日除外
二获取招标文件的地点
天津市河西区洞庭路16号美年广场4号楼1912室
三获取招标文件的方式
为保证开票信息的准确性请投标人获取招标文件时提供营业执照副本复印件
四招标文件售价
人民币￥500元本需以现金形式支付文件一经售出概不退费
五报名后如放弃投标请将放弃投标函送达我司未及时递交放弃投标函所产生的一切
后果由投标人承担天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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六特别提示
投标人参与本项目前须在天津市政府采购网进行注册否则将会影响参与政府采购活动
注册网址httptjgpcztjgovcn和httpccgptianjingovcn
七投标时间及地点
一投标时间
2019年06月26日上午08300900
二投标截止时间
2019年06月26日上午0900
三递交投标文件地点
天津磐宇招标有限公司
四递交方式
投标人须在投标截止时间前将满足招标文件要求的纸质版投标文件详见第三部分 投标人须知及
第五部分 投标文件格式递交到指定地点并领取投标文件递交回执单
八开标时间及地点
一开标时间
2019年06月26日上午0900
二开标地点
天津磐宇招标有限公司第三评标室
九采购代理机构项目联系人及联系方式
一联系人靳老师
二联系电话02288391127
十采购人的名称地址和联系方式
一采购人名称天津市滨海新区公安局天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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二采购人地址天津市滨海新区永封街23号
三采购人联系人邢老师
四采购人联系电话02266979165
十一采购代理机构的名称地址联系方式及开户信息
一采购代理机构名称天津磐宇招标有限公司
二采购代理机构地址天津市河西区洞庭路16号美年广场4号楼1912
三采购代理机构邮政编码电子邮箱联系方式
1 邮政编码300200
2 电子邮箱infotjpygpcom
3 对外办公时间工作日900120014001700
4 服务热线
1 招标文件咨询 招投标部 02288391127
2 财务往来咨询 财 务 部 02288391128
3 质疑受理 技 术 部 02288391126
四采购代理机构开户信息
1 单位名称天津磐宇招标有限公司
2 开户银行中国民生银行大沽南路支行
3 银行帐号698198982
十二质疑方式
一投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的可以在获取招标文件之日或招
标公告期限届满之日起7个工作日内以书面形式向采购人和天津磐宇招标有限公司提出质疑逾期不予
受理
采购人质疑受理天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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1 联 系 人邢老师
2 联系地址天津市滨海新区永封街23号
3 联系方式02266979165
二投标人对质疑答复不满意的或者采购人天津磐宇招标有限公司未在规定期限内作出答复的
投标人可以在质疑答复期满后15个工作日内向天津市滨海新区财政局政府采购处提出投诉逾期不予
受理
十三公告期限
招标公告的公告期限为5个工作日
天津磐宇招标有限公司
2019年06月04日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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第二部分 招标项目要求
本项目就天津市滨海新区公安局物业招标项目进行公开招标凡符合中华人民共和国政府采购法
规定的投标人均可参加投标本部分内容若与其他部分有不同之处以本部分内容为准
一项目内容
天津市滨海新区公安局物业服务共需服务人员268名不接受退休人员总建筑面积为13205423
平方米服务期限为自签订合同之日起1年服务地点及服务内容
1天津滨海新区公安局办公楼包括清洁保洁日常服务秩序维护服务设施设备运行及日常维修服
务食堂服务会议及客房服务洗衣服务绿植租摆洗车服务理发服务等服务内容
2天津市滨海新区出入境服务大厅包括清洁保洁日常服务秩序维护和消防服务日常维修服务
食堂服务会议服务洗衣服务绿植租摆服务等服务内容
3天津市滨海新区公安局塘沽分局1号2号3号办公楼信访楼和食堂及天津市滨海新区公安局
塘沽分局原巡特警支队办公楼包括清洁保洁日常服务秩序维护服务和消防服务设施设备运行及日常
维修服务食堂服务会议服务等服务内容
4天津市滨海新区公安局汉沽分局2号院办公楼包括清洁保洁日常服务设施设备运行与日常维修
服务洗衣房服务洗车服务等服务内容
5天津市滨海新区公安局大港分局办公楼包括清洁保洁日常服务秩序维护服务设施设备运行与
日常维修服务洗衣房服务食堂服务等服务内容
6天津市滨海新区公安局保税分局原中心大道派出所包括食堂服务等服务内容
7天津市滨海新区公安局塘沽分局原刑侦九队办公楼包括清洁保洁日常服务食堂服务等服务内容
8天津市滨海新区公安局开发分局办公楼天津市滨海新区公安局开发分局原巡特警办公楼天津市
滨海新区公安局开发分局原刑侦支队办公楼天津市滨海新区公安局开发分局原经侦支队办公楼包括食堂
服务等服务内容
以上服务地点综合服务要求包括日常综合管理及员工管理与培训等内容具体内容详见项目需求书天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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二商务要求
一报价要求
1投标报价以人民币填列
2投标人的报价应包括人员工资福利社险住房公积金等人工费用服装费工具耗材费用
物资物耗费用单项单价200元以下维修耗材费用防雷年检电梯和消防维保及年检室内绿植租摆费
用垃圾清理及外运费用设备维保费办公费企业利润加班费及税金等为完成招标文件规定全部任
务所需的一切应有费用投标人所报价格为服务完成并验收合格的最终优惠价格具体费用包括内容详见
项目需求书
3验收涉及相关费用由中标人负责
二服务要求
1服务地点天津滨海新区公安局办公楼天津市滨海新区出入境服务大厅天津市滨海新区公安局
塘沽分局1号2号3号办公楼信访楼和食堂天津市滨海新区公安局汉沽分局2号院办公楼天津
市滨海新区公安局大港分局办公楼天津市滨海新区公安局保税分局原中心大道派出所天津市滨海新区
公安局塘沽分局原刑侦九队办公楼天津市滨海新区公安局塘沽分局原巡特警支队办公楼天津市滨海新
区公安局开发分局办公楼天津市滨海新区公安局开发分局原巡特警办公楼天津市滨海新区公安局开发
分局原刑侦支队办公楼以及天津市滨海新区公安局开发分局原经侦支队办公楼特殊情况以采购人通知为
准
2服务期限自签订合同之日起1年特殊情况以合同为准
3岗位人员数量要求天津滨海新区公安局办公楼所需服务人员共65人天津市滨海新区出入境服务
大厅所需服务人员共27人天津市滨海新区公安局塘沽分局1号2号3号办公楼信访楼食堂及
天津市滨海新区公安局塘沽分局原巡特警支队办公楼所需服务人员共65人天津市滨海新区公安局汉沽
分局2号院办公楼所需服务人员共7人天津市滨海新区公安局大港分局办公楼所需服务人员共78人
天津市滨海新区公安局保税分局原中心大道派出所所需服务人员共4人天津市滨海新区公安局塘沽分局天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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原刑侦九队办公楼所需服务人员共3人天津市滨海新区公安局开发分局办公楼天津市滨海新区公安局
开发分局原巡特警办公楼天津市滨海新区公安局开发分局原刑侦支队办公楼所需服务人员共19人合
计服务人员总人数为268人不允许兼任投标人在组织安排服务人员工作时应符合国家相关法规
维护服务人员的正当权益具体岗位人员数量安排详见项目需求书
4中标人需按照采购人要求的时间具体以采购人通知为准派驻相关物业服务人员进场服务
5中标人全体工作人员上岗前必须签署安全责任书和保密责任书对违反责任书事项的工作人员采
购人有权责令中标方辞退相关人员并追究相关责任
6服务人员应保持相对稳定不得随意变更工作人员如有人员换岗和离职须提前10日告知采购
人并在离职前补齐该岗位人员
三投标有效期本项目投标有效期为60天
四付款方式
按月付款经采购人考核合格后每月15日前支付上一月服务费特殊情况以合同为准
五投标保证金与履约保证金的递交与退还
1本项目收取投标保证金?300000元大写人民币叁拾万元整
1递交方式电汇或银行转账且投标人应从银行账户汇转出的汇转款作为保证金汇
款备注PYGP2019C0362保证金若投标人以个人名义汇款的我公司概不接受
2投标保证金递交至
单位名称天津磐宇招标有限公司
开户银行民生银行大沽南路支行
银行帐号698198982
注投标保证金应从投标单位的银行账户汇出并注明用途投标项目联系人及电话以便查对核
实交纳投标保证金单位名称必须与参加投标的投标单位名称一致投标保证金未能到帐的投标单位其投
标文件按无效投标处理天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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3提交时间投标人最迟于递交投标文件截止时间前将投标保证金电汇或转账至采购代理机构指
定账户同时将递交保证金后获取的电子回单汇款凭证等相关证明装订在投标文件正副本中由
采购代理机构开具的保证金收据可在开标前领取开标时须准备好收据原件备验
4未按规定提交投标保证金的投标人将被视为未在实质上响应招标文件其投标文件将被拒绝
注未按规定递交投标保证金是指未按指定时间前到账未按指定金额提交未按指定方式提交投标
保证金
2 投标保证金的退还
1 开评标结束后天津磐宇招标有限公司将根据以下三种情况办理投标保证金的退还工作
① 对开评标过程中依法作为无效投标废标或因投标方不足三家投标方报价均超出项目预算而造
成的流标等在开评标结束后五个工作日内向投标人退还投标保证金
② 中标通知书发出后五个工作日内退还未中标单位的投标保证金
③ 采购合同签定后五个工作日内退还中标单位的投标保证金
④ 对其他情形的投标保证金退还的处理依据招标文件及国家有关法律法规执行
2投标保证金退还一律按投标人提交投标保证金时的路径银行帐号由银行予以无息返还投标
人应承担银行按规定收取的投标保证金退还的相关费用投标人须按照代理公司通知及时提交收据等相关
材料因投标人未及时提交相关材料导致保证金退还延迟的代理机构不承担任何责任及费用
3有下列情形之一的投标保证金不予退还
1投标人在提交投标文件截止时间后撤回投标文件的
2投标人在投标文件中提供虚假材料的
3除因不可抗力或招标文件认可的情形以外中标人不与采购人签订合同的
4投标人与采购人其他投标人或者采购代理机构恶意串通的
5中标人未按照招标文件规定向采购代理机构支付服务费的
4本项目不收取履约保证金天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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六验收方法及标准
按照采购合同的约定和招标文件所有技术要求商务要求及项目需求书的要求结合现行国家标准
行业标准或企业标准对服务的履约情况进行考核与验收必要时采购人有权邀请参加本项目的其他投标
人或者第三方机构参与验收参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档
验收结束后应当出具验收书列明各服务的考核验收情况及项目总体评价由验收双方共同签署
二技术要求
一投标人须承诺所提供的服务人员设备及耗材符合国家相关强制性规定采购人有权要求投
标人出具所提供的服务人员设备及耗材符合上述规定的证明文件
二投标人为本项目配备的技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书项目实施
过程中保证持证上岗 投标人须提供本项目相关技术人员职称认证资格及参与项目经历
三本项目不接受赠品或者与采购无关的其他商品服务投标人亦不得以采购人要求实施前述馈
赠回扣等行为
四根据中华人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求本项目中标人须与实施本项目的
服务人员签订用工合同按国家及天津市相关政策规定支付工资加班费和福利费及缴纳社会保险等
五投标人为本项目配备的技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书项目实施
过程中保证持证上岗投标人须提供本项目相关技术人员职称认证资格及参与项目经历
六投标人具备在有效期内的GBT19001系列ISO9001系列质量管理体系认证证书GBT24001
系列ISO14001系列环境管理体系认证证书GBT28001系列OHSAS18001系列职业健康安全管理体
系认证证书
七电梯和消防的日常维护保养工作必须符合国家及行业对于企业和人员的强制性规定和标准电
梯的维护保养还应符合中华人民共和国特种设备安全法和特种设备安全监察条例的规定 由于
中标人未按照国家及行业强制性规定和标准操作引起的所有后果和一切损失均由中标人自行承担天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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八电梯日常维护保养必须保证本单位自有职工能够及时抵达所维护保养电梯所在地及时抵达的
时间限制以双方协议规定为准一般不应超过1小时
九投标人按照项目需求中的要求须在投标文件中对所投针对本项目特点的专业化管理方案对
项目重点难点的理解人员职责人员稳定性方案投诉流程满意度调查制度应急预案人员保密
规章制度安全管理方案等提供详细的技术文件
十具体需求详见项目需求书
三评分因素及评审标准
第一部分 价格分20分 分值
1 价格
1投标报价超过采购预算的投标无效未超过采购预算的投标报价按
以下公式进行计算
2投标报价得分=评标基准价投标报价×20
注满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价
20分
第二部分 客观分55分 分值
1 投标人业绩
投标人自2016年01月01日至提交投标文件截止时间已完成的或正在实施
的与本项目相类似的成功案例每提供一项案例2分最高得10分
类似项目业绩须提供有效的相关证明资料具体要求如下
1合同复印件包括合同金额服务内容双方名称及盖章
2验收报告复印件
3用户出具的成功履行合同的相关证明材料或截至目前合同履行良好的
证明材料证明材料均须由用户盖章
4第23可任意提供一项
10分
2 拟派项目经 拟派的项目经理年龄在45岁以下含45岁且为投标单位正式员工提 10分天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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理评价 供项目经理的姓名及在本项目中任职的服务地点包括天津滨海新区公安局
办公楼天津市滨海新区出入境服务大厅天津市滨海新区公安局塘沽分局
1号2号3号办公楼信访楼食堂及天津市滨海新区公安局塘沽分局
原巡特警支队办公楼天津市滨海新区公安局汉沽分局2号院办公楼天津
市滨海新区公安局大港分局办公楼共5个服务地点项目经理身份证复印
件提供项目经理2019年至少1个月的缴纳社保保险证明扫描件或复印件
加盖公章否则不予认定加分
1拟投入上述5个服务地点的5名项目经理均具备本科或以上学历每
提供1人学历证书复印件加盖公章的得1分最高得5分不提供不得分
2拟投入上述5个服务地点的5名项目经理均具备国家住建部颁发的中
华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理办公室颁发的天津
市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理协会全国房地产行业培
训中心颁发的天津市物业管理项目经理培训合格证书每提供1人的证
书复印件并加盖公章得1分最高得5分不提供不得分
3
拟派秩序维
护人员服务
评价
拟派的秩序维护人员为投标单位正式员工提供秩序维护人员的姓名及在本
项目中任职的服务地点否则不予认定加分
1拟投入本项目天津滨海新区公安局办公楼天津市滨海新区出入境服
务大厅天津市滨海新区公安局塘沽分局1号2号3号办公楼信访楼
食堂及天津市滨海新区公安局塘沽分局原巡特警支队办公楼共3个服务地
点的3名秩序维护主管人员年龄均在45岁以下含45岁均具备退伍
军人证中华人民共和国人力资源与社会保障部颁发的建构筑物消防
员职业资格证书每提供1人的全部证书复印件并加盖公章得1分最高
15分天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
14
得3分不提供或提供不齐全不得分
2拟投入本项目天津滨海新区公安局办公楼天津市滨海新区公安局塘
沽分局1号2号3号办公楼信访楼食堂及天津市滨海新区公安局塘
沽分局原巡特警支队办公楼天津市滨海新区公安局大港分局办公楼共3个
服务地点的12名秩序维护人员每个服务地点均需配备4名除秩序主管
人员外均具备中华人民共和国人力资源与社会保障部颁发的建构
筑物消防员职业资格证书每提供1人的证书复印件并加盖公章得1分
最高得12分不提供不得分
4
拟派花卉养
护人员评价
拟投入本项目天津滨海新区公安局办公楼的花卉养护人员为男性具备由职
业技能鉴定指导中心颁发的职业资格证书花卉工证书提供证书复
印件加盖公章的得1分不提供不得分
1分
5
拟派工程部
人员评价
拟派的工程部人员为男性年龄在55岁以下含55岁且为投标单位正
式员工提供工程部人员的姓名及在本项目中任职的服务地点否则不予认
定加分
1本项目天津滨海新区公安局办公楼天津市滨海新区出入境服务大厅
天津市滨海新区公安局塘沽分局1号2号3号办公楼信访楼食堂及
天津市滨海新区公安局塘沽分局原巡特警支队办公楼天津市滨海新区公安
局大港分局办公楼共4个服务地点每个服务地点均需有1人具备由行业主
管部门颁发的中华人民共和国特种设备作业人员证电梯安全管理A4
每提供1人的证书复印件并加盖公章得1分最多得4分不提供不得分
2投标人承诺拟投入本项目全部工程部人员共21人均具备由国家安全
生产监督管理局颁发的在有效期内的中华人民共和国特种作业操作证作
6分天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
15
业类别为电工作业提供承诺书并加盖公章的得2分不提供不得分
6
拟投入食堂
服务人员评
价
拟派的食堂服务人员为投标单位正式员工提供食堂服务人员的姓名及在本
项目中任职的服务地点否则不予认定加分
1拟投入本项目天津滨海新区公安局办公楼天津市滨海新区出入
境服务大厅天津市滨海新区公安局塘沽分局1号2号3号办公楼信
访楼食堂及天津市滨海新区公安局塘沽分局原巡特警支队办公楼天津市
滨海新区公安局大港分局办公楼共4个服务地点的4名厨师长年龄均需在
50岁以下含50岁具备在有效期内的由行业主管部门颁发的职业资
格证书中式烹调师高级三级或以上职业资格证书提供1份证书复印
件加盖公章的得05分最高得2分不提供不得分
2拟投入本项目天津滨海新区公安局办公楼的厨师长年龄在50岁以下
含50岁具备在有效期内的由行业主管部门颁发的职业资格证书公
共营养师二级或以上职业资格证书提供证书复印件加盖公章的得1分
不提供不得分
3投标人承诺拟投入本项目的全部食堂服务人员共97人均具备医疗机
构或区县或以上级卫生防疫部门颁发的健康证提供承诺书并加盖公章
得2分不提供不得分
5分
7
投标人能力
评价
投标人具备在有效期内的GBT19001系列ISO9001系列质量管理体系认
证证书GBT24001系列ISO14001系列职业健康安全管理体系认证证书
GBT28001系列OHSAS18001系列环境管理体系认证证书GBT22000
系列ISO22000系列食品安全管理体系认证证书提供证书复印件并加盖
公章每提供1种证书得1分最多得4分
4分天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
16
8
人员培训方
案评价
人员培训方案应包含培训计划培训方式培训目标言行规范仪表仪容
公众形象等
每提供上述1项内容的得05分最多得3分
3分
9
保洁耗材评
价
提供具有检测资质的第三方检测机构出具的针对拟投入本项目清洁药剂的
CMA检测报告扫描件提供合格的扫描件加盖公章得1分不提供不得分
1分
第三部分 主观分25分 分值
1
针对本项目
的综合说明
对项目基本情况的了解全面对项目的意义理解深刻对本项目的各岗位服
务目标人员保密工作包括安全责任书及保密责任书人员稳定性保障
工作内容及服务标准的阐述全面详细具体能对应项目需求书要求不缺项漏
项的得8分
对项目基本情况有基本了解对项目的意义有基本理解对本项目的各岗位
服务目标人员保密工作包括安全责任书及保密责任书人员稳定性保
障工作内容及服务标准的阐述全面但不详细具体能对应项目需求书要求
不缺项漏项的得6分
对项目基本情况有基本了解对项目的意义有基本理解对本项目的各岗位
服务目标人员保密工作包括安全责任书及保密责任书人员稳定性保
障工作内容及服务标准阐述不全面且简单对应项目需求书要求提供不齐
全有缺项漏项的得4分
其他0分
8分
2
组织机构设
置及人员配
备
组织机构设置岗位配备职责划分人员配备情况均阐述全面详细且组
织机构设置科学岗位配备齐全职责划分合理人员数量完全满足项目需
求书要求得6分
组织机构设置岗位配备职责划分人员配备情况均阐述简短组织机构
6分天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
17
设置岗位配备职责划分合理性差人员数量满足项目需求书要求得4
分
组织机构设置岗位配备职责划分人员配备情况均阐述不全且缺漏严重
人员数量不能满足项目需求书要求得2分
其他0分
3
投诉流程
满意度调查
制度
投诉流程详细合理组建相关部门进行投诉管理投诉台账信息分析与处
理反馈记录等制度齐全解决方案合理可行阐述合理满意度调查方案
健全满意度调查表满意度调查分析等流程齐全内部改进制度切实可行
4分
投诉流程详细合理组建相关部门进行投诉管理投诉台账信息分析与处
理反馈记录等制度齐全阐述简单没有具体解决方案满意度调查方案
健全满意度调查表满意度调查分析等流程合理内部改进制度不齐全
2分
其他0分
4分
4
应急预案
各项应急预案包括供电系统空调系统消防系统电梯运行维护等各项设
施设备运行应急方案齐全实用经济具有针对性切实可行4分
各项应急预案包括供电系统空调系统消防系统电梯运行维护等各项设
施设备运行应急方案不齐全实用性针对性差具有可行性2分
未提供0分
4分
5
完备的党组
织制度
公司建立健全完备的党组织制度完善能提供上级党组织证明的3分
公司建立健全完备的党组织制度基本完善未提供上级党组织证明的1
分
3分天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
18
其他0分
合计 100
第四部分扣分条款
经评标委员会认定有下列情形之一的减2分最多减10分
1 投标文件不完整缺页的
2 投标文件无页码无目录的
3 不按照招标文件要求制作投标文件的
4 技术点对点应答完全复制招标文件的技术条款相关部分内容作为其投标文件的一部分的
5 投标文件部分内容无法辨认的
6 投标文件中对同一问题的前后表述不一致的
四投标文件内容要求
一投标人须按照投标人须知C 投标文件的编制中的相关要求编制投标文件
二投标文件格式参照第五部分投标文件格式
五项目需求书
一项目背景
天津滨海新区公安局招标范围由天津滨海新区公安局办公楼天津市滨海新区出入境服务大厅
天津市滨海新区公安局塘沽分局1号2号3号办公楼信访楼和食堂天津市滨海新区公安局汉
沽分局2号院办公楼天津市滨海新区公安局大港分局办公楼天津市滨海新区公安局保税分局原中
心大道派出所天津市滨海新区公安局塘沽分局原刑侦九队办公楼天津市滨海新区公安局塘沽分局
原巡特警支队办公楼天津市滨海新区公安局开发分局办公楼天津市滨海新区公安局开发分局原巡
特警办公楼天津市滨海新区公安局开发分局原刑侦支队办公楼以及天津市滨海新区公安局开发分局
原经侦支队办公楼组成总建筑面积为13205423平方米
二服务地点
序号 区域 建筑面积 坐落位置 层数天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
19
1
天津滨海新区公安
局办公楼
37535平方米
天津市滨海新区开发区
永丰街23号
地上11层地下2层及附
属配套用房
2
天津市滨海新区出
入境服务大厅
12515平方米
中心商务区迎宾大道与
集华道交口光耀东方广
场
地上3层地下2层局部
1层
3
天津市滨海新区公
安局塘沽分局1
号2号3号办公
楼信访楼食堂
250243平方米
天津市滨海新区塘沽区
营口道608号营口道
615号江苏路2号
1号楼地上15层2号楼
地上5层地下1层3号
楼地上5层信访楼地上2
层食堂地上2层
4
天津市滨海新区公
安局汉沽分局2号
院办公楼
552388平方米
天津市滨海新区汉沽六
纬路202号
地上3层
5
天津市滨海新区公
安局大港分局办公
楼
1902377平方
米
天津市滨海新区世纪大
道14号
地上5层
6
天津市滨海新区公
安局保税分局原中
心大道派出所
3800平方米
天津市空港经济区东八
道39号
地上4层
7
天津市滨海新区公
安局塘沽分局原刑
侦九队办公楼
6959平方米
天津市滨海新区江西路
1号
地上3层
8 天津市滨海新区公 333638平方米 河北西路265号 地上4层天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
20
安局塘沽分局原巡
特警支队办公楼
9
天津市滨海新区公
安局开发分局办公
楼
15600平方米 新城西路10号 地上13层
10
天津市滨海新区公
安局开发分局原巡
特警办公楼
3500平方米 渤海路23号 地上4层
11
天津市滨海新区公
安局开发分局原刑
侦支队办公楼
3500平方米
开发区六大街北睦宁路
55号
地上3层
12
天津市滨海新区公
安局开发分局原经
侦支队办公楼
2000平方米 开发区时尚广场区域 地上3层
小计 13205423平方米
三物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数
1天津滨海新区公安局办公楼
序号 岗位名称 人数 要求
是否接
受退休
人员
工作时
间
1 保洁 17人
女性50岁以下 否 8小时天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
21
其中主管1
人
男性60岁以下
花卉养护人员必须为男性必须持有职
业资格证书花卉工证书
工作制
2 秩序维护
14人
其中主管1
人
男性45岁以下
主管退伍军人具备职业资格证书建
构筑物消防员证及消防安全管理
证至少4名秩序维护人员具有职业
资格证书建构筑物消防员证
否
提供
24小
时服务
3 工程部
6人
其中主管1
人
男性55岁以下所有人员具有电工
证及其他岗位证书员工至少1人持
有电梯管理员证
否
提供
24小
时服务
4
会议服务部 9人
1会议服务员及前台接待员6人女
性165CM以上30岁以下大专
以上学历
2理发师1人男女不限女性
50岁以下男性60岁以下
3洗衣房2人女性50岁以下
否
8小时
工作制
5
食堂服务
厨师营养师帮厨
等
17人
其中厨师
长1人
后厨人员男女不限50岁以下厨师
长必须具备高级厨师证营养师证餐
厅服务员2名女性30岁以下必
须持有职业资格证书餐厅服务员
食堂所有人员必须有健康证
否
8小时
工作制
6 办公室综合服务
2人
1项目经理45岁以下本科以上学
历具有物业管理师证书或天津市项目
经理证
否
8小时
工作制天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
22
2文员35岁以下大专以上学历
小计
65人
2天津市滨海新区出入境服务大厅
序号 岗位名称 人数 要求
是否接
受退休
人员
工作时
间
1 保洁 6人
女性50岁以下
男性60岁以下
否
8小时
工作制
2 秩序维护
9人
其中主管1
人
男性45岁以下
主管退伍军人具备职业资格证书建
构筑物消防员证及消防安全管理
证
否
提供
24小
时服务
3 工程部 1人
男性55岁以下
具有电工证及电梯管理员证
否
提供
24小
时服务
4
会议服务部 3人
女性165CM以上30岁以下大
专以上学历
否
8小时
工作制
5
食堂服务
厨师营养师帮厨
等
7人
其中厨师
长1人
后厨人员男女不限50岁以下
厨师长必须具备高级厨师证所有人员
必须有健康证
否
8小时
工作制
6 办公室综合服务
1人
项目主管45岁以下本科以上学历
具有物业管理师证书或天津市项目经
理证
否
8小时
工作制
小计
27人天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
23
3天津市滨海新区公安局塘沽分局1号2号3号办公楼信访楼食堂及天津市滨海新区公安局塘沽
分局原巡特警支队办公楼
序号 岗位名称 人数 要求
是否接
受退休
人员
工作时
间
1 保洁
16人
其中主管1
人
女性50岁以下
男性60岁以下
否
8小时
工作制
2 秩序维护
22人
其中主管1
人
男性45岁以下
主管必须是退伍军人具备消防安全管
理证至少4名秩序维护人员具有职
业资格证书建构筑物消防员证
否
提 供
24 小
时服务
3 工程部
10人
其中主管1
人
男性55岁以下
所有人员具有电工证及其他岗位证书
员工至少1人持有电梯管理员证
否
提 供
24 小
时服务
4
会议服务部 2人
女性165CM以上30岁以下大
专以上学历
否
8小时
工作制
5
食堂服务
厨师营养师帮厨
等
13人
其中厨师
长1人
后厨人员男女不限50岁以下
厨师长必须具备高级厨师证食堂所有
人员必须有健康证
否
8小时
工作制
6 办公室综合服务
2人
1项目经理45岁以下本科以上学
历具有物业管理师证书或天津市项目
经理证
否
8小时
工作制天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
24
2文员35岁以下
小计
65人
4天津市滨海新区公安局汉沽分局2号院办公楼
序号 岗位名称 人数 要求
是否接
受退休
人员
工作时
间
1 保洁 5人
女性50岁以下
男性60岁以下
否
8小时
工作制
2 工程部 1人 男性55岁以下具有电工证
否
提 供
24 小
时服务
3 办公室综合服务
1人 项目主管45岁以下本科以上学历 否
8小时
工作制
小计
7人
5天津市滨海新区公安局大港分局办公楼
序号 岗位名称 人数 要求
是否接
受退休
人员
工作时
间
1 保洁 8人
女性50岁以下
男性60岁以下
否
8小时
工作制
2 秩序维护 31人
男性45岁以下
至少4名秩序维护人员具有职业资格
证书建构筑物消防员证
否
提 供
24 小
时服务
3 工程部 3人 男性55岁以下具有电工证员工
否
提 供
24 小天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
25
至少1人持有电梯管理员证 时服务
4
食堂服务
厨师营养师帮厨
等
35人
其中厨师
长1人
后厨人员男女不限50岁以下
厨师长必须具备高级厨师证食堂所有
人员必须有健康证
否
8小时
工作制
6 办公室综合服务
1人
项目经理45岁以下本科以上学历
具有物业管理师证书或天津市项目经
理证
否
8小时
工作制
小计
78人
6天津市滨海新区公安局保税分局原中心大道派出所
序号 岗位名称 人数 要求
是否接
受退休
人员
工作时
间
4
食堂服务
厨师营养师帮厨
等
4人
后厨人员男女不限50岁以下
食堂所有人员必须有健康证
否
8小时
工作制
小计
4人
7天津市滨海新区公安局塘沽分局原刑侦九队办公楼
序号 岗位名称 人数 要求
是否接
受退休
人员
工作时
间
1 保洁
1人
女性50岁以下
男性60岁以下
否
8小时
工作制
2 食堂服务
2人
后厨人员男女不限50岁以下
否 8小时天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
26
厨师营养师帮厨
等
食堂所有人员必须有健康证 工作制
小计
3人
8天津市滨海新区公安局开发分局办公楼天津市滨海新区公安局开发分局原巡特警办公楼天津市滨海
新区公安局开发分局原刑侦支队办公楼
序号 岗位名称 人数 要求
是否接
受退休
人员
工作时
间
1
食堂服务
厨师营养师帮厨
等
19人
后厨人员男女不限50岁以下
食堂所有人员必须有健康证
否
8小时
工作制
小计
19人
以上人员均不接受退休人员总计人数268人
四各岗位人员具体工作内容职责及服务标准
1 项目经理工作职责
1 负责组织相关部门按规定要求开展本项目涉及到的秩序维护保洁会议服务餐饮服
务工程等服务
2 负责将公司下达的各项工作要求传达到各部门并完成公司下达的各项工作目标
3 负责组织所属部门制订各项工作所需的相关文件
4 负责组织所属部门评审和修订各项工作所需的相关文件
5 负责对部门主管及相关人员进行所需的教育培训
2 项目主管
1 负责协助项目经理组织相关部门按规定要求对涉及到的项目开展涉及到的秩序维护保
洁会议服务餐饮服务工程等服务天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
27
2 负责将公司下达的各项工作要求传达到各部门并完成公司下达的各项工作目标
3 负责组织所属部门制订各项工作所需的相关文件
4 负责组织所属部门评审和修订各项工作所需的相关文件
5 负责对部门主管及相关人员进行所需的教育培训
3 办公室文员工作职责
1 负责本项目的文件及重要质量记录的管理
2 负责本项目办公室的日常值班工作并将所收集的信息及时分流到各部门
3 负责收集相关的工作信息并对其进行相应的处理
4 负责就重要的设备维修项目的处理结果向客户进行电话回访
5 负责完成领导交办的其它工作任务
4 保洁员工作职责
1 熟练掌握清洁作业所需的作业流程方法和要求
2 负责对责任范围内的物品设施等进行保洁保养及消毒作业
3 负责对使用的清洁工具进行管理
4 负责按规定要求完成相关的质量记录
5 协助相关部门做好消防安全报修等工作
6 协助专项保洁员做好相应的清洁工作
7 负责室内租摆的浇水等日常管理工作
8 负责完成领班安排的其它工作
5 秩序维护员工作职责
1 熟悉所在辖区内配套的公共设施机电设备消防器材楼层消防通道及各部门的位置
分布等情况
2 负责及时处理各种突发事件发现或处理问题及时向相关人员报告
3 负责按规定要求对消防及监控设施进行日常巡视检查工作发现问题及时上报甲方
4 按规定要求开展对进出人员及物品的管理工作并维持好辖区内公共秩序
5 协助相关部门接待上访人员
6 做好工作范围内的相关质量记录天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
28
6 工程部人员工作职责
1 负责按交接班要求开展交接班作业
2 熟练掌握相关设备的性能和所在位置
3 负责在开展相关的维修作业后保持该区域的环境卫生
4 熟悉楼宇内各楼层相关部门的位置结构并掌握水电设施的分布状况
5 负责就工作过程中发现的问题进行维修处理并及时向领导报告
6 熟悉责任范围内的防火特点熟练使用各种消防器材
7 负责涉及项目的配电室空调运行工作
7 餐饮部工作职责
1 负责按照客户需求提供相关的早中晚餐及临时加班餐
2 负责对拟烹饪食品的质量卫生状况进行检查
3 负责按规定要求开展食品的烹饪作业
4 负责厨房的清洁卫生
5 负责完成规定的相关质量记录
6 负责完成部门上级交待的其它工作任务
8 会议服务员岗位职责
1 负责会议室钥匙领用工作做好登记
2 负责会议室的卫生清洁工作
3 负责日常及领导会议服务工作严格按工作流程执行
4 负责会议用品领用工作做好登记
5 负责会议用品保管及清洁工作定时消毒
6 负责会议室早上开窗通风工作
7 负责下班前会议用品回收工作将开水间的托盘茶叶全部收回服务间开水间清洁干
净
五其他要求
一天津市滨海新区公安局办公楼天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
29
1清洁保洁日常服务内容及要求
1保洁服务内容标准
类别 项目 内容 标准 频次
日常保
洁
公共卫
生间
地面保洁消毒
干净整洁无杂物堆放卫生间内应贴有
保洁清扫记录以备查阅
2次日
墙面隔板门面
清洁
干净整洁无明显污渍 2次周
厕具清洁消毒 干净整洁 1次日
手盆台面镜面
清洁
干净整洁 2次日
放水阀纸架纸
篓便器内外保洁
干净整洁 2次周
门窗 整洁无明显灰尘 1次周
纸架 提供卫生用纸不可空置 随时
纸篓 按时清理不得超过23 2次日
空气 空气清新无异味合理使用除味剂 适时使用
首层大
堂
地面牵尘湿拖
除污渍
无污渍干净 随时牵尘
大堂地垫地毡清
洁
无污渍无灰尘 2次周
玻璃3米以下
清洁
洁净明亮 1次周天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
30
类别 项目 内容 标准 频次
地脚线清洁装饰
物清洁
无尘洁净 1次周
附属设施及绿植
养护
洁净 1次周
电梯及
电梯厅
地面牵尘除污渍 无污渍干净 1次日
不锈钢表面 洁净明亮
1次日每周不锈钢
上油处理1次
垃圾桶 按时清理内部垃圾不超过桶体的23 2次日随时清理
公共
区域
地面湿拖纤尘 干净整洁无水渍污渍
1次日湿拖随时纤
尘
空气 定时通风无异味 适时
桌椅 干净整洁无污渍 掸尘1次周
纸篓清理 按时清理 2次日
室内附属设施 干净无污渍 1次周
办公区
公共走廊 干净整洁无污渍 随时纤尘
公共卫生间 干净无异味 按日常保洁要求进行
办公室垃圾清理 干净无满溢 1次日
消杀 定期消杀 无鼠患等 1次季度
楼道及
公共走
廊
地面清扫湿拖 干净明亮 2次日
玻璃3米以下
清洁
洁净明亮 1次周天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
31
类别 项目 内容 标准 频次
附属设施 洁净 1次周
楼梯扶手清洁 无污渍无尘 1次周
地下
车库
车库清洁 洁净 1次日
DNA实
验室
清洁 根据采购方要求 根据采购方要求
其他 员工仪容仪表
带牌上岗 在岗期间
衣物整洁服装统一 在岗期间
礼貌服务 在岗期间
配饰适宜 在岗期间
定期保
洁服务
大理石地面清洗 无花痕光亮 1次年
大楼全部玻璃清洗 洁净明亮 1次季度
天棚外墙清洗 洁净无污渍无蜘蛛网 2次年
2保洁服务要求
内容要求 标准
1 对管辖物业范围所有场所和物品的立
面平面无规则面
不留死角的进行定期或不定期的清洁做到全天候全方位保
洁特别是卫生间要做到按保洁作业要求定人定点定时巡查
监督管理
2做好垃圾的收集
统一放置到垃圾清运点垃圾不过夜日产日清清运保证存
放点无异味污水包括工程垃圾食堂潲水的清理
3定期杀灭蚊蝇鼠蟑螂蚂蚁 做到无滋生源对蚂蚁要做到及早发现及早灭杀天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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4建立环境卫生管理制度 认真落实环卫设施齐备
5楼梯扶手大厅走廊吸烟区会
议室电梯间地下室天台停车场库
道路等所有公共区域
保持清洁无随意堆放杂物和占用不见废弃物污渍卫生
间洁净无异味及时清扫积水确保物业容貌整洁
2秩序维护服务内容及要求
项目 内容 标准
出
入
口
管
理
主出入口值守服务
办公出入口的24小时门岗值守南出入口
7001900设专人值守定点立岗24小时文
明服务确认来访车辆人员并做好登记西
出口仅晚间设专人值守
物品出入审批确认 确认率100
公共区域钥匙使用管理 无丢失无差错记录详细准确
传达保
安秩序
管理
公共区重点部位日常安全巡视 秩序维护员在执勤中做到文明礼貌训练有素
言行规范认真负责维护好该项目的秩序巡
逻频次不少于2小时1次重点部位每小时巡逻
1次发现问题和隐患及时报告突发事件5分
钟到达现场建立办公楼区传达保安车
辆道路及公共秩序等管理制度并认真落实确
保办公区安全和正常的工作环境严格验证登
记杜绝闲杂人员进入办公楼区环境秩序
良好维护和保证防盗防火等报警监控设备的
正常运行对办公区的安全状况实行24小时监
夜间重点检查门窗关闭灯具开关门禁门锁
开关完好状况
洗手间楼梯间天台等死角部位有无人员隐
藏
接受各岗的报告协助处理各种突发情况天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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项目 内容 标准
控监控记录保持完整监控中心收到火情险
情及其他异常情况报警信号后应及时报警并
通知相关人员及时赶到现场进行处理做好安全
防范和日常巡视工作及时发现和处理各种安全
和事故隐患迅速有效处置突发事件重点要
害部位每小时至少巡逻一次发现违法违章行
为应及时制止道路畅通各种车辆停放有序
无堵塞交通现象不影响行人通行
地下车
库车辆
管理
地下车库车辆出入和停放秩序管理
高峰期值守引导定期巡视保证车辆停放有序
遇突发情况能快速反应
消防安
防中心
熟悉设备功能进行熟练操作 设备功能100会使用
及时发现并处理异常情况 24小时监控处理率100
重点部位实施重点监控 24小时监控
详细记录当值情况保存录制资料 随时记录录制资料保存1个月
突发异
常情况
处理
夜间故障及隐患的报修联络 发现及时报告及时
及时发现同时要有突发事件的工作预案 问题发现不超过12小时
及时报告并记录
重大事件报告时限不超过10分钟普通事件报
告时限不超过24小时记录及时 准确率100
及时处理及全程跟踪备案
全程处理跟踪率100零小问题处理时限不超
过12小时天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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项目 内容 标准
消防
巡查
用火用电有无违章情况
要做好消防安全预案物业管理失职造成的事
件事故率为零消防系统出具年度检测报告备
案用及灭火器年检换药工作由物业公司负责
疏散通道安全出口是否畅通
消防安全标志安全疏散指示标志是否完好
应急照明是否完好
灭火器消火栓是否在位完好
其它消防设施是否在位完好
防火卷帘下是否堆放物品
重点部位的人员是否在岗
是否有违章关闭消防设施切断消防电源的
仪容
仪表
着装统一整洁仪表端庄
站立行走姿势端正
装备佩带齐全有效
佩带工作牌
服务
态度
微笑服务礼貌用语
服务主动热情
工作
纪律
按规定填写各记录表格做到记录真实字迹整洁
工作时间不得脱岗
工作时间禁止喝酒抽烟吃东西
工作环境卫生清洁桌面抽屉无杂物
工作
技能
熟悉报警系统
熟悉设备的操作天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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项目 内容 标准
熟悉岗位工作规章制度和流程
3设施设备运行及日常维修服务内容及标准
项目 内容 标准
房屋日
常养护
维修
办公楼区房屋地面墙台面及吊顶门窗
楼梯通风道等的日常养护维修
确保办公楼区房屋的完好等级和正常
使用墙面砖地坪地砖平整不起壳无遗
缺碎裂或隔热板有断裂缺损的应在规定
时间内安排专项修理对房屋共用部位进行日
常管理和维修养护维修养护记录完整根据
房屋实际使用情况和使用年限定期检查房屋
的安全状况做好检查记录发现问题及时向
警保部报告提出方案或建议经警保部同意
后组织实施遇紧急情况时应采取必要的应
急措施及时完成各项零星维修任务零修合
格率100一般维修任务不超过24小时
综
合
维
修
台阶方砖
及步道
梯级面无破损
每日巡检及时提示2日内维修
墙面踢脚无脱落或破损
门窗玻璃
玻璃无破损
门窗框变形玻璃破损12小时内解决如
因特殊原因未按时间解决需向甲方说明
密封良好无透气现象 窗户玻璃透气3日内解决
锁具开启灵活 锁具损坏当日解决
门窗开启灵活 更换门窗配件2日内解决天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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排水设备
运行维护
对办公楼区室内外给排水
系统的设备设施如水泵水箱
气压给水装置水处理设备消火
栓管道管件阀门水嘴卫
生洁具排水管透气管及疏通
水封设备室外排水管及其附属构
筑物等正常运行使用进行日常养护
维修
每日一次对给排水系统进行检查巡视压
力符合要求仪表指示准确保证给排水系统
正常运行使用建立正常供水管理制度防止
跑冒滴漏对供水系统管路水泵水
箱阀门机电设备等进行日常维护每月检
查保养维护清洁一次定期对水泵房及
机电设备进行检查保养维修清洁设备
及机房环境整洁无杂物灰土无鼠虫害
发生定期对排水管进行清通养护及清除污
垢保证室内外排水系统畅通保证汛期道路
地下室设备间无积水和浸泡的现象发生化
粪池每年清理1次每季巡查1次
出入口畅通井内无积物浮于面上池盖
无污渍污物清理后及时清洁现场楼面落
水管落水口等保持完好开裂破损等及时更
换定期检查每2个月对地下管井清理1次
捞起井内泥沙和悬浮物每季度对地下管井彻
底疏通1次清理结束地面冲洗干净清理时地
面竖警示牌必要时加护拦清理后达到目视
管道内壁无粘附物井底无沉淀物水面无漂
浮物水流畅通井盖上无污渍污物及时
发现并解决故障零维修合格率100给排天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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水系统发生事故时维修人员在10分钟内到
达现场抢修一般事故的抢修做到不过夜一
年内无重大管理责任事故根据服务中心情
况制定事故应急处理方案制定停水爆管
等应急处理程序计划停水按规定提前通知
计量器具压力仪表按规定周期送质检局校
验做好节约用水工作
扶手
栏杆
无锈蚀 栏杆锈蚀2日解决
无开焊现象 栏杆开焊2日解决
其他
照明灯具无损坏 每日巡检发现损坏24小时内解决
卫生间洁具水龙头等 发现损坏2日内解决
供暖设施 发现损坏12小时解决
上下水设施 发现损坏12小时解决
日常维修养护计划及
实施细则
制定房屋本体及相关配套设
施设备的日常养护计划及实施细则
计划合理落实到位各系统运行正常
协助采购方协调监督维保单位尽到保修责任
供
电
系
统
高压环网柜
每周检查外观是否完好运
行有无噪声检查指示灯是否完好
备用柜禁止合闸标示悬挂位置
是否正确清理外部灰尘
每年检查操作机构是否灵
活互锁机构是否正常检测接地
电阻应符合规定要求检查电
1对供电范围内的电气设备定期巡视维
护和重点检测建立各项设备档案包括电气
平面图设备管理图接线图等图样做到
安全合理节约用电
2建立严格的配送电运行制度电气维
修制度和配电房管理制度供电运行和维修人
员必须持证上岗天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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源接地线装置并紧固螺丝自动
合闸电瓶加注电解液检修充电器
3建立24小时运行维修值班制度及时
排除故障零星维修合格率100
4加强日常维护检修公共使用的照明
灯具线路开关保证完好确保用电安全
5加强日常检查巡视及时更换灯具光
源确保节日灯光的正常使用定期检测发
现故障及时维修零星维修及时率达到100
小修不过夜
6按照电力系统规范要求做好供电设
备检测
变压器
每周检查外观是否完好有
无异常响声检查温控器指示是否
正常超温时风机能否正常起动
风机运行是否正常变压器电压
电流是否在额定范围内
每年检测接地电阻各接线
装置紧固检测变压器线圈绝缘电
阻紧固螺丝并有防松措施检查
变压器防松绑扎并加固清理灰尘
照明器具
每天清洁卫生检查外观
使用状态是否完好如有异常及时
维修更换检查灯具照度的均匀
度眩光度频闪度及电压的变化
影 响等情况
每月重复上述内容调整亮
度节约能源更换过热配件避
免短路现象根据季节的变化合理
调整灯光工程的开机时间天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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供电线路
每周清洁卫生检查敷设环
境有无积水杂物供电电缆标示
是否清晰脱落
每月重复上述内容检查线
路有无过热现象检查进出线路接
线装置是否完好
每年重复上述内容检测线
路绝缘电阻金属支架电缆套管
涂防锈漆或沥青
柴油发电机
每周一级检查
保持柴油机房卫生检查其润
滑油位冷却水位燃油位蓄电
池点位和传动皮带排烟系统空
气增压系统控制箱是否正常自
检发动机有无损坏渗漏皮带是
否松弛或磨损清洁电器接头和蓄
电池并根据情况补充蓄电池电解
液试运行3045分钟观察其油
压油量水温电压电流频
率是否正常发电机组有无异常声
音
每半年二级检查重复一天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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级检查打开发电机端盖检测对
地绝缘电阻并除尘检查配电箱
内接头是否拧紧检查各类传感器
信号是否正常
一年三级检查重复一
二级检查清洗和调整气门及喷油
嘴调整皮带张紧轮水泵后部张
紧轮根据机组运行情况更换润滑
机油机油滤清器燃油滤清器及
空气滤清器
二年四级检查重复一
二三级检查清洗并校准油嘴
燃油泵及真空控制器检查或更换
风扇水泵皮带张紧轮轴承水
泵后部张紧轮检查修理增压器
减振器检查机油泵燃油泵冷
却水泵清洗水箱更换各类磨损
件轴
防雷系统
每年对避雷系统定期巡视维
护和重点检测建立各项设备档案
每年检查1次设备接地各级避雷
器并出具年检报告天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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避雷系统
每天对UPS系统定期巡视
维护和重点检测建立各项设备档
案检测UPS日常工作负载量是否
符合采购人给定的标准建立严格
的UPS运行制度维护人员必须持
证上岗建立24小时运行维修值
班制度及时排除故障零修合格
率100坚持日常巡视检查定
期检测发现故障及时维修零修
及时率100小修不过夜UPS
每半年预防性维护1次数据中心
机房UPS每季预防性维护1次数
据中心机房UPS每天巡检1次每
年雨季前对建筑避雷系统进行检
测留存检测合格报告同时动员
和组织写字楼内的使用人对重要设
施设备进行防雷检测保持避雷系
统完整性不得擅自拆除迁改避
雷设施每半年对楼顶层的避雷针
避雷带避雷线避雷网屋面设
备其它金属物体的接地装置进行
全面检查有问题及时解决每季天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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度对强弱电井设备间内的机电
设备配电柜接地装置进行检查
每月对变配电设备接地装置避雷
器进行检查保证所有机电设备
配电柜箱管道金属构架物
接地良好一年内无重大管理责任
事故
中
央
空
调
系
统
空调系统
建立空调运行管理制度和安全操作规程保证空调系统安全运行和正常使用
定期巡查设备运行状态并记录运行参数每月检查空调主机测试运行控制和安全
控制功能分析运行数据定期检查冷却塔电机变速箱布水器及其它附属设备
定期检查循环泵冷却泵电机及泵体定期对空气处理单元新风处理单元风机
盘管滤网加除湿器风阀积水盘冷凝水管膨胀水箱集水器分水器
风机表冷器进行检查清洗和保养定期对空调系统电源柜控制柜进行检查紧
固螺栓测试绝缘保证系统的用电安全定期对空调系统设施设备进行能耗统计
和分析做好节能工作在每个供冷期或供热期交替运行之前或系统停机一段时
间后又重新投入运行时必须对系统所有设施设备如冷却水循环管道冷冻水循
环管道风管新风系统等的管件阀门电气控制隔热保温等进行严格细致的
检查清洗测试和调整确定正常后方能投入运行空调系统出现运行故障后
维修人员应在10分钟内到达现场实施维修并做好记录零维修合格率100每
年供冷季节机组启动前检查制冷剂液位和油面检查加热器和变频压缩机检查
和测试所有运行控制的安全控制功能检查调整微电脑控制中心的设定值启动机
组检查系统的运行状况记录机组运行参数根据运行记录分析处理机组问天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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题运行期间检查机组各项运行参数的情况调整安全控制装置检查控制装置
的运行检查制冷剂液位和油位检查润滑系统的运行检查回油系统检查电机
和启动器的运行记录运行状态参数分析确认机组运行是否正常必要时进行机
组检修每月进行一次泄露检查记录和报告有需要更换的零配件电气装置有无
接驳松脱触电氧化控制和保护装置的调整定值检测修理每年制冷期结束停
机期间检查压缩机组件的各项环节检查压缩机润滑油系统执行各项正确操作程
序检查电机启动器检查控制面板确定各操作状态是否正常检查冷凝器洁净
情况是否需要清洗检查系统的泄露制冷剂并予以正确的处理方法及时处
理因空调系统故障出现的各种问题
冷却冷冻泵
每年清洗水泵及电机轴承并加润滑油检测电机接地电阻并记录检测冷却
冷冻泵电机绝缘电阻值泵壳泵体清锈刷漆
冷却塔
每天检查水阀浮球阀是否正常观察电流电压及布水器的运行情况
每季重复上述检查进行水处理检查电机皮带是否正常
每年检测电机接地电阻电机绝缘电阻并做好记录更换或清洗电机及风机
轴承并加注黄油更换各类标志
新风机组
每天机组外部清洁检查电磁阀温控器工作是否正常接水盘排水是否畅通
每季重复上述检查清洗风机过滤网风机轴承加注黄油
每年清洗风机及管道过滤网清洗公共场所风机出口清洗电机及风机轴承
并加注黄油风机外壳清锈刷漆测试控制部分工作性能天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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风机盘管
每周观察风机是否正常运行有无异常声响空调开关及电磁阀工作是否正
常
每季检查冷凝水接水盘是否畅通排水保温要求达到的标准是否良好自动
排气阀工作是否正常
每年检测电机接地电阻及电机绝缘电阻值清洁接水盘清洗回风口出风
口过滤网盘管风机轴承加注黄油
自动箱控制
器
每天清洁卫生观察电流电压是否正常
每季检查线路有无过热现象检查进出线路接线装置是否完好
每年检测箱体的接地电阻更换接触不良的部件
智能化
系统
计算机
每季主机显示器及打印机清洁除尘检测UPS工作情况是否正常配载
作放电维护检测系统接口性能内部数据整理和备份
控制箱
每周检查各连接线路的牢固程度是否有氧化腐蚀现象检查直接控制器
执行器变送器的工作情况
传感器
每年测试温度液位流量压力传感器的灵敏程度更换性能不好的元器
件校对性能保证质量及准确
电视监控设
备
每月检查电视监控设备的运行情况包括摄像机镜头放录像传输信号
接收图像的清洁和调校发现故障及时修理保证完好
每月对机房进行一次清洁工作
智能化系统
操作系统及
软件
负责对门控控制器门禁读头梯控食堂消费系统道闸等管理系统进行日
常运行管理和维修保养每月操作系统是否存在系统漏洞是否及时更新补丁是
否有系统备份并可及时恢复是否安装杀毒软件是否正常启动病毒库是否及时升
级软件是否运转正常是否为正版授权是否有外来介质使用软盘U盘移天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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动硬盘
消
防
系
统
烟雾温度等
探测器
每日检测外观是否完好观察其是否处于工作状态检测是否有误报查出
故障及时处理
每半年重复上述检查每个消防区域抽样模拟试验探测器是否正常反应报警
每年整理线路检测各种接口处理接触不良的接口进行探测器模拟试验
有故障或性能不稳定的及时处理利用消防主机的巡检功能检测各探测器的状态
对所有的探测器分批清洗烘干检测
报警装置
每周清洁卫生检查外观是否完好运行是否正常
每年手动试验报警装置是否联动并及时处理故障检查接线是否松动脱
落
每周内部洗尘清洁并做好记录
每月对消防联动柜按钮进行检查测试若有故障及时维修处理并做好记录
每季 对主机联动柜内各接线端子进行检测清扫紧固并做好记录
每半年消防演习时能正常控制消防设备的动作并能准确检测有关信息检测能
否正常打印系统故障警告及火灾报警资料对存在的故障予以处理测试系统接
口信号是否正常软件数据备份测试系统接口模块各种按钮的性能测试系统
接地电阻测试各回路的对地电阻严格执行消防法规建立消防安全管理制度
搞好消防管理工作确保整个系统处于良好的状态定期检查保养消防设备维保
质量达到消防要求保证系统开通率及完好率均为100安全出口疏散指示灯
火灾时应在维持90分钟以上的照明时间引路标志完好紧急疏散通道畅通消
防水带每半年检查一次应无破损发黑发霉现象联动控制台工作正常显示
正确系统误报率不超过3消防泵每月启动一次每年保养一次消火栓每月天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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检查一次保持消火栓箱内配件完好阀杆每年加注润滑油并放水检查一次控测
器至少每三年进行一次清洗除尘消防管道阀门至少每二年进行一次除锈刷漆
保证消防用水的基本储备确保火灾险情时的应急灭火用水每月对消防设备定期
检查一次重大节日增加检查次数有故障时维修人员应及时到场确保整个消
防系统通过消防部门的消防年检取得年检合格证消防监控系统运行人员必须有
消防部门核发的上岗证书有突发火灾应急方案经常组织义务消防员的培训
广播和背景
音乐系统
每季清洁设备
检查外观是否完好检查线路及设备是否正常检测线路及音响要求达到的标
准在双休日用实况广播检测每层消防广播喇叭是否完好
消火栓
每月清洁卫生检查外观是否完好检查配件是否齐全检查水带是否发霉
破损水枪消防栓接口是否正常
每半年消防演习水枪水柱射程大于30米能实现联动对消防水带作
防霉处理
喷淋雨淋水
幕等管网
每周检查喷淋头是否滴漏喷淋管网压力是否正常
每半年排放管网污水并试验室外管道清锈刷漆并标注水流方向及水系
统色环阀门丝杆加注黄油并加装保护套检测湿式报警阀工作是否正常水力警
铃声响是否洪亮
防排烟系统
每月清洁卫生检查外观是否良好风叶有无碰擦外壳现象外观标示是否
清晰
每半年手动试运行检查风机有无异常现象并做好记录观察消防演习时
是否联动检查防排烟阀动作情况防排烟阀传动机构加润滑油脂
每年清洗风机轴承检测接地电阻风机外壳清锈刷漆更换各类标示天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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气体灭火系
统
每月清洁卫生检查外观是否完好有无泄漏气体现象检查气压表的完好
情况
每半年检查气瓶压力气瓶外壳除锈刷保护漆模拟测试气体消除灭火系
统的动作情况
电梯运
行维护
电梯运行管
理和对机房
设备井道
系统轿厢
设备进行日
常运行管理
和养护维修
建立电梯运行管理设备管理安全管理制度确保电梯按规定时间运行安
全设备齐全有效通风照明及其它附属设施完好严格执行国家有关电梯管理规
定和安全规程电梯准用证年检合格证维修保养合同完备共计9部电梯
电梯由A级专业资质的电梯维修保养单位定期进行维修保养并在有效期内运
行轿厢井道保持清洁警铃或其它救助设备功能完备称重装置可靠安全装
置有效无缺损电梯运行无异常电梯机房实行封闭管理机房内温度不超过设备
安全运行环境温度配备应急照明灭火器和盘车工具齐全电梯出现故障接到
报修后专业维修人员应在10分钟内到达现场抢修及时排除故障电梯设施完好
率达到99
设施设
备的运
行管理
变电室中
央空调运行
值守维护
24小时在岗值守发现问题进行上报
电梯发电
机组中央
空调消防
系统的维
保年检
物业公司负责维保年检工作相关费用由物业公司承担
维修档 资料齐全 记录完整真实准确真实准确无缺失天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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案 管理完善
每日有设备
运行记录
巡检记录
设备设
施异常
情况发
现报
告与处
理
及时发现
同时制定好
突发事件预
案
有人值守部位设备异常问题发现不超过12小时巡检部位设备发现不超过1
个规定的巡检周期
及时报告并
记录
重大事件报告时限不超过10分钟普通事件报告时限不超过24小时记录
及时准确率100
及时处理及
全程跟踪备
案
全程处理跟踪率100零小问题处理时限不超过12小时
其他工
程标准
设备运行必须遵守设备安全操作制度完善安全技术措施提高设备运行效率
能耗管理最大限度节能
24小时物业报修记录完整全程可控
设施设
备维保
管理标
准
甲方委托乙方负责本项目的避雷系统消防系统电梯灭火器等设施设备的年度维保年
检工作维保单位经甲方审核同意后乙方与其签订年度维保协议
4食堂服务标准
项目 内容 标准天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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项目 内容 标准
餐饮服
务
550人一日3餐
按采购方餐费标准和质量标准按时提供就餐服务食材
采买由甲方负责甲方每季度将人员伙食费用作为食堂伙
食成本乙方负责食堂财务核算食堂成本控制每季度更
换厨师保证菜品质量
设备维
护
厨房设备维护
随时保养检修保证设备正常使用厨房设备的维保由
乙方负责相关费用由乙方承担
保洁服
务
餐厅保洁
桌椅地面等随时保洁无明显油渍污渍空气清新
无异味合理使用除味剂清洁剂保持优良的就餐环境
员工培
训
食堂管理服务人员培训
制定日常培训计划落实好岗前培训在岗培训培训
管理人员持证合格率100
5会议及客房服务标准
项目 内容 标准要求
会议服
务
接待服务会议前准备会议中
服务和会议后整理
1要求服务热情周到做到服务高端化规范化标准化
专业化
2负责会务的安排和服务及时向有关会务管理办公室通
报会务安排情况
3负责会议登记和提前确认工作确保会议如期召开
4负责按会议召开的单位出席人数和召集的领导职务决定
会议的大小采取相应的服务措施
5负责安排工作人员对会议室进行布置保障会议室整洁舒
适天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
50
6负责在会议进行期间巡查及时处理突发事件确保会议
顺利进行
前台接
待
前台接待 负责来访人员指引及电梯刷卡工作
客房服
务
住宿环境开水供应保洁等服
务
定期搞好室内卫生提供洗漱床上用品并及时更换做好
客房登记使用工作
6洗衣服务
项目 内容 标准
洗衣服
务管理
服务质量要求
按洗衣房的标准流程收衣洗衣保质保量完成甲方的
洗涤服务
洗衣用品供应
负责日常洗衣辅料的购买管理包括各种干洗水洗
去渍整理等洗衣材料以及各种包装材料收发衣工具
单据等相关费用由乙方承担
洗衣价格
按照甲方提供的市局洗衣标准制定员工衣服的清洗保
养价格个人特殊名贵衣物皮衣皮草名包等名贵衣物
是议价收费低于市场价格甲方员工可自由选择
设备维
护
洗衣房设备维护 包括日常生产管理设备的日常养护
员工培
训
洗衣房服务人员招聘培训 招聘洗衣工定期技术培训
7绿植租摆
项目 内容 标准天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
51
租摆
管理
负责绿植摆放及
进行日常养护管理
室内外植物租摆要考虑季节变化光照通风特点选择摆放植
还要考虑摆放能净化空气吸收有害气体创造赏心悦目的绿色植物
植物品种要丰富植物种类齐全达到一处一景观的高贵大气的视觉
效果摆放绿植生长正常修剪及时叶面干净具有光泽无积尘
无枯枝败叶无病虫害无杂草盆器及托盘完好干净托盘无积土
植物群落完整层次丰富黄土不外露有整体的观赏效果达到租摆
合同约定的质量标准
机关大楼内按照330盆计算
楼层 类型 数量盆
一楼
超大绿植 10
大型绿植 6
中型绿植 10
小型绿植 20
花卉 200
二楼
超大绿植 2
中型绿植 6
小型绿植 6
会议室
6间
大型绿植 24
中型绿植 12
小型绿植 24
超大绿植 10
合计 330天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
52
8洗车服务
项目 内容 标准
洗车服
务
警车清洗
熟练操作洗车设备洗车房开放时间700
800
11301330
17301900
设备维
护
洗车房设备维护 随时保养检修保证设备正常使用
9理发服务
项目 内容 标准
理发服
务
理发服务
每周二三四9001600负责为滨
海新区公安局内部人员理发理发师的工资及福
利由乙方承担
二天津市滨海新区出入境服务大厅
1清洁保洁日常服务内容及要求
1保洁服务内容标准
类别 项目 内容 标准 频次
日常保
洁
公共卫
生间
地面保洁消毒
干净整洁无杂物堆放卫生间
内应贴有保洁清扫记录以备查
阅
2次日
墙面隔板门面清洁 干净整洁无明显污渍 2次周天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
53
类别 项目 内容 标准 频次
厕具清洁消毒 干净整洁 1次日
手盆台面镜面清洁 干净整洁 2次日
放水阀纸架纸篓便器
内外保洁
干净整洁 2次周
门窗 整洁无明显灰尘 1次周
纸架 提供卫生用纸不可空置 随时
纸篓 按时清理 2次日
空气
空气清新无异味合理使用除
味剂
适时使用
12 层
公共区
域
地面牵尘湿拖除污渍 无污渍干净 随时牵尘
大堂地垫地毡清洁 无污渍无灰尘 2次周
玻璃3米以下清洁 洁净明亮 1次周
地脚线清洁装饰物清洁 无尘洁净 1次周
附属设施 洁净 1次日
受理台 无污渍无灰尘 1次日
空气 定时通风无异味 适时
桌椅 干净整洁无污渍 掸尘1次周
纸篓清理 按时清理不超过23 2次日
电梯及
电梯厅
地面牵尘除污渍 无污渍干净 1次日
不锈钢表面 洁净明亮
1次日每周不锈
钢上油处理1次天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
54
类别 项目 内容 标准 频次
垃圾桶
按时清理内部垃圾不超过桶体
的23
2次日随时清理
公共
区域
地面湿拖纤尘 干净整洁无水渍污渍
1次日湿拖随时
纤尘
空气 定时通风无异味 适时
桌椅 干净整洁无污渍 掸尘1次周
纸篓清理 按时清理 2次日
室内附属设施 干净无污渍 1次周
办公区
办公室内部 干净整洁无污渍 1次日
公共走廊 干净整洁无污渍 随时纤尘
公共卫生间 干净无异味
按日常保洁要求进
行
办公室垃圾清理 干净无满溢 1次日
消杀 定期消杀 无鼠患等 1次季度
楼道及
公共走
廊
地面清扫湿拖 干净明亮 2次日
玻璃3米以下清洁 洁净明亮 1次周
附属设施 洁净 1次周
楼梯扶手清洁 无污渍无尘 1次周
其他 员工仪容仪表
带牌上岗 在岗期间
衣物整洁服装统一 在岗期间
礼貌服务 在岗期间天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
55
类别 项目 内容 标准 频次
配饰适宜 在岗期间
2保洁服务要求
内容要求 标准
1对管辖物业范围所有场所和物品的立面平
面无规则面
不留死角的进行定期或不定期的清洁做到全天
候全方位保洁特别是卫生间要做到按保洁作业要求
定人定点定时巡查监督管理
2做好垃圾的收集
并统一放置到光耀东方物业指定垃圾清运点垃圾不过
夜日产日清清运保证存放点无异味污水包括工程
垃圾食堂潲水的清理
3定期杀灭蚊蝇鼠蟑螂蚂蚁 并做到无滋生源对蚂蚁要做到及早发现及早灭杀
4办公场所要控制噪音 制止喧闹现象无闲杂人员随意流动
5建立环境卫生管理制度 并认真落实设施齐备
6楼梯扶手大厅走廊吸烟室会议室
电梯间地下室天台停车场库道路等
所有公共区域
保持清洁无随意堆放杂物和占用不见废弃物污渍
卫生间洁净无异味及时清扫积水确保物业容貌整洁
屋面每年清洗一次
配合监督光耀东方物业进行另外一年两次的常规清洗
并根据甲方需要再提供一次清洗
2秩序维护和消防服务内容标准
项目 内容 标准
出
入
主出入口值守服务
大厅出入口24小时设专人值守定点
立岗文明服务天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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项目 内容 标准
口
管
理
物品出入审批确认 确认率100
巡
逻
检
查
公共区重点部位日常安全巡视 秩序维护员在执勤中做到文明礼
貌训练有素言行规范认真负责
维护好该项目的秩序白天830至
1900时间段12层每层不少于2人
巡逻夜间大厅不少于1人巡逻巡
逻频次不少于2小时1次重点部位
每小时巡逻1次发现问题和隐患及
时报告突发事件5分钟到达现场
大厅12层等候区秩序维护
夜间重点检查门窗关闭灯具开关门禁门锁开关
完好状况
洗手间楼梯间天台等死角部位有无人员隐藏
接受各岗的报告协助处理各种突发情况
突发异
常情况
处理
夜间故障及隐患的报修联络 发现及时报告及时
及时发现同时要有突发事件的工作预案 问题发现不超过12小时
及时报告并记录
重大事件报告时限不超过10分
钟普通事件报告时限不超过24小时
记录及时准确率100
及时处理及全程跟踪备案
全程处理跟踪率100零小问
题处理时限不超过12小时
消防
巡查
用火用电有无违章情况 要做好消防安全预案物业管理
失职造成的事件事故率为零消防系
统及灭火器年检换药工作由物业公司
疏散通道安全出口是否畅通
消防安全标志安全疏散指示标志是否完好天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
57
项目 内容 标准
负责 应急照明是否完好
灭火器消火栓是否在位完好
其它消防设施是否在位完好
防火卷帘下是否堆放物品
重点部位的人员是否在岗
是否有违章关闭消防设施切断消防电源的
仪容
仪表
着装统一整洁仪表端庄
站立行走姿势端正
装备佩带齐全有效
佩带工作牌
服务
态度
微笑服务礼貌用语
服务主动热情
工作
纪律
按规定填写各记录表格做到记录真实字迹整洁
工作时间不得脱岗
工作时间禁止喝酒抽烟吃东西
工作环境卫生清洁桌面抽屉无杂物
工作
技能
熟悉报警系统
熟悉设备的操作
熟悉岗位工作规章制度和流程
3日常维修服务内容及标准
项目 内容 标准天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
58
房屋日常
养护维修
办公楼区房屋地面墙台面及吊
顶门窗楼梯通风道等的日常养护维
修
确保办公楼区房屋的完好等级和正常使用
墙面砖地坪地砖平整不起壳无遗缺碎裂或
隔热板有断裂缺损的应在规定时间内安排专项
修理对房屋共用部位进行日常管理和维修养护
维修养护记录完整根据房屋实际使用情况和使用
年限定期检查房屋的安全状况做好检查记录
发现问题及时向综合组报告提出方案或建议经
综合组同意后组织实施遇紧急情况时应采取必
要的应急措施及时完成各项零星维修任务零修
合格率100一般维修任务不超过24小时
综
合
维
修
台阶方砖
及步道
梯级面无破损
每日巡检及时提示2日内维修
墙面踢脚无脱落或破损
门窗玻璃
玻璃无破损
门窗框变形玻璃破损12小时内解决如因特殊
原因未按时间解决需向甲方说明
密封良好无透气现象 窗户玻璃透气3日内解决
锁具开启灵活 锁具损坏当日解决
门窗开启灵活 更换门窗配件2日内解决
扶手栏杆
无锈蚀 栏杆锈蚀2日解决
无开焊现象 栏杆开焊2日解决
其他
照明灯具无损坏 每日巡检发现损坏24小时内解决
卫生间洁具水龙头等 发现损坏2日内解决
供暖设施 发现损坏12小时解决天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
59
上下水设施 发现损坏12小时解决
日常维修养护计划及
实施细则
制定房屋本体及相关配
套设施设备的日常养护计划
及实施细则
计划合理落实到位各系统运行正常协
助采购方协调监督维保单位尽到保修责任
电
照明器具
每天清洁卫生检查
外观使用状态是否完好
如有异常及时维修更换
检查灯具照度的均匀度眩
光度频闪度及电压的变化
影 响等情况
每月重复上述内容
调整亮度节约能源更换
过热配件避免短路现象
根据季节的变化合理调整灯
光工程的开机时间
1建立24小时运行维修值班制度及时排
除故障零星维修合格率100
2加强日常维护检修公共使用的照明灯具
线路开关保证完好确保用电安全
3加强日常检查巡视及时更换灯具光源
确保节日灯光的正常使用定期检测发现故障及
时维修零星维修及时率达到100小修不过夜
供电线路
每周清洁卫生检查
敷设环境有无积水杂物
供电电缆标示是否清晰脱
落
每月重复上述内容
检查线路有无过热现象检
查进出线路接线装置是否完天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
60
好
每年重复上述内容
检测线路绝缘电阻金属支
架电缆套管涂防锈漆或沥
青
消火栓
每月清洁卫生检查外观是否完好检查配件是否齐全检查水带是否发霉破
损水枪消防栓接口是否正常
每半年消防演习水枪水柱射程大于30米能实现联动对消防水带作防霉
处理
设施设备的运行
管理
变电室运行值守维护 24小时在岗值守发现问题进行上报
维修档案
资料齐全管理完善每日有设
备运行记录巡检记录
记录完整真实准确真实准确无缺
失
设备设施异常情
况发现报告与
处理
及时发现同时制定好突发事件
预案
有人值守部位设备异常问题发现不超过12
小时巡检部位设备发现不超过1个规定的巡检
周期
及时报告并记录
重大事件报告时限不超过10分钟普通事
件报告时限不超过24小时记录及时准确率
100
及时处理及全程跟踪备案
全程处理跟踪率100零小问题处理时限
不超过12小时
其他工程标准 设备运行必须遵守设备安全操作制度完善安全技术措施提高设备运行效率天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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能耗管理最大限度节能
24小时物业报修记录完整全程可控
设备维保
年检
由光耀东方大物业公司负责乙方负责协助
4食堂服务标准
项目 内容 标准
餐饮服
务
110人一天3餐
按采购方餐费标准和质量标准按时提
供就餐服务食材采买由甲方负责甲方每
季度将人员伙食费用作为食堂伙食成本
乙方负责食堂财务核算食堂成本控制
设备维
护
厨房设备维护 随时保养检修保证设备正常使用
保洁服
务
餐厅保洁
桌椅地面等随时保洁无明显油渍污
渍空气清新无异味合理使用除味剂
清洁剂保持优良的就餐环境
员工培
训
食堂管理服务人员培训
制定日常培训计划落实好岗前培训
在岗培训培训合格率100管理服务人
员持证上岗率100
5会议服务
项目 内容 标准要求
会议服
务
接待服务会议前准备
会议中服务和会议后整理
1要求服务热情周到做到服务高端化规范化标准化
专业化天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
62
2负责会务的安排和服务及时向有关会务管理办公室通
报会务安排情况
3负责会议登记和提前确认工作确保会议如期召开
4负责按会议召开的单位出席人数和召集的领导职务决
定会议的大小采取相应的服务措施
5负责安排工作人员对会议室进行布置保障会议室整洁
舒适
6负责在会议进行期间巡查及时处理突发事件确保会
议顺利进行
咖啡区
维护及
保养
咖啡区咖啡器具的保养
及维护
1 咖啡区咖啡设备的保养和维护
2 咖啡豆及奶糖等消耗品的采购
6洗衣服务
项目 内容 标准
洗衣服
务管理
服务质量要求
按洗衣房的标准流程收衣洗衣保质保量
完成甲方的洗涤服务
洗衣用品供应
负责日常洗衣辅料的购买管理包括各种
干洗水洗去渍整理等洗衣材料以及各种
包装材料收发衣工具单据等相关费用由
乙方承担
洗衣价格
按照甲方提供的市局洗衣标准制定员工衣服
的清洗保养价格个人特殊名贵衣物皮衣天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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项目 内容 标准
皮草名包等名贵衣物是议价收费低于市场价
格甲方员工可自由选择
设备维
护
洗衣房设备维护 包括日常生产管理设备的日常养护
员工培
训
洗衣房服务人员招聘培训 招聘洗衣工定期技术培训
7绿植租摆服务
项目 内容 标准
租摆
管理
负责绿植摆放及进
行日常养护管理
室内外植物租摆要考虑季节变化光照通风特点选择摆放
植还要考虑摆放能净化空气吸收有害气体创造赏心悦目的绿色
植物植物品种要丰富植物种类齐全达到一处一景观的高贵大
气的视觉效果摆放绿植生长正常修剪及时叶面干净具有光泽
无积尘无枯枝败叶无病虫害无杂草盆器及托盘完好干净托
盘无积土植物群落完整层次丰富黄土不外露有整体的观赏效
果达到租摆合同约定的质量标准
服务大厅内按照212盆计算
楼层 类型 数量盆
一楼
超大绿植 3
大型绿植 2
中型绿植 10
小型绿植 4天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
64
花卉 6
二楼
超大绿植 2
中型绿植 17
大型绿植 4
花卉 4
小型绿植 6
三楼
大型绿植 23
中型绿植 84
花卉 18
小型绿植 29
合计 212
三天津市滨海新区公安局塘沽分局1号2号3号办公楼信访楼食堂天津市滨海新区公
安局塘沽分局原巡特警支队办公楼
1清洁保洁日常服务内容及要求
1保洁服务内容标准
类别 项目 内容 标准 频次
日常保
洁 公共卫
生间
地面保洁消毒
干净整洁无杂物堆放卫生间
内应贴有保洁清扫记录以备查
阅
2次日
墙面隔板门面清洁 干净整洁无明显污渍 2次周
厕具清洁消毒 干净整洁 1次日
手盆台面镜面清洁 干净整洁 2次日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
65
类别 项目 内容 标准 频次
放水阀纸架纸篓便
器内外保洁
干净整洁 2次周
门窗 整洁无明显灰尘 1次周
纸架 提供卫生用纸不可空置 随时
纸篓 按时清理不得超过23 2次日
空气
空气清新无异味合理使用除
味剂
适时使用
首层大
堂
地面牵尘湿拖除污渍 无污渍干净 随时牵尘
大堂地垫地毡清洁 无污渍无灰尘 2次周
玻璃3米以下清洁 洁净明亮 1次周
地脚线清洁装饰物清洁 无尘洁净 1次周
附属设施及绿植养护 洁净 1次周
电梯及
电梯厅
地面牵尘除污渍 无污渍干净 1次日
不锈钢表面 洁净明亮
1次日每周不锈钢上
油处理1次
垃圾桶
按时清理内部垃圾不超过桶体
的23
2次日随时清理
公共
区域
地面湿拖纤尘 干净整洁无水渍污渍 1次日湿拖随时纤尘
空气 定时通风无异味 适时
桌椅 干净整洁无污渍 掸尘1次周
纸篓清理 按时清理 2次日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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类别 项目 内容 标准 频次
室内附属设施 干净无污渍 1次周
办公区
公共走廊 干净整洁无污渍 随时纤尘
公共卫生间 干净无异味 按日常保洁要求进行
办公室垃圾清理 干净无满溢 1次日
消杀 定期消杀 无鼠患等 1次季度
楼道及
公共走
廊
地面清扫湿拖 干净明亮 2次日
玻璃3米以下清洁 洁净明亮 1次周
附属设施 洁净 1次周
楼梯扶手清洁 无污渍无尘 1次周
其他 员工仪容仪表
带牌上岗 在岗期间
衣物整洁服装统一 在岗期间
礼貌服务 在岗期间
配饰适宜 在岗期间
2保洁服务要求
内容要求 标准
1 对管辖物业范围所有场所和物品的立
面平面无规则面
不留死角的进行定期或不定期的清洁做到全天候全方位保
洁特别是卫生间要做到按保洁作业要求定人定点定时巡查
监督管理
2做好垃圾的收集
统一放置到垃圾清运点垃圾不过夜日产日清清运保证存
放点无异味污水包括工程垃圾食堂潲水的清理
3定期杀灭蚊蝇鼠蟑螂蚂蚁 做到无滋生源对蚂蚁要做到及早发现及早灭杀天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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4建立环境卫生管理制度 认真落实环卫设施齐备
5楼梯扶手大厅走廊吸烟区会
议室电梯间地下室天台停车场库
道路等所有公共区域
保持清洁无随意堆放杂物和占用不见废弃物污渍卫生
间洁净无异味及时清扫积水确保物业容貌整洁
2秩序维护服务内容及要求
项目 内容 标准
出
入
口
管
理
主出入口值守服务
1号楼3号楼后车场出入口的24小时
门岗值守2号楼一号车场办公楼出入口
7001900设专人值守信访楼白天八小时值
岗文明服务确认来访车辆人员并做好登
记
物品出入审批确认 确认率100
公共区域钥匙使用管理 无丢失无差错记录详细准确
传达保
安秩序
管理
公共区重点部位日常安全巡视 秩序维护员在执勤中做到文明礼貌训练
有素言行规范认真负责维护好该项目的秩
序巡逻频次不少于2小时1次重点部位每小
时巡逻1次发现问题和隐患及时报告突发事
件5分钟到达现场建立办公楼区传达保
安车辆道路及公共秩序等管理制度并认真落
实确保办公区安全和正常的工作环境严格验
证登记杜绝闲杂人员进入办公楼区环
境秩序良好维护和保证防盗防火等报警监控
夜间重点检查门窗关闭灯具开关门
禁门锁开关完好状况
洗手间楼梯间天台等死角部位有无
人员隐藏
接受各岗的报告协助处理各种突发情
况天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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项目 内容 标准
设备的正常运行对办公区的安全状况实行24
小时监控监控记录保持完整监控中心收到火
情险情及其他异常情况报警信号后应及时报
警并通知相关人员及时赶到现场进行处理做
好安全防范和日常巡视工作及时发现和处理各
种安全和事故隐患迅速有效处置突发事件重
点要害部位每小时至少巡逻一次发现违法
违章行为应及时制止道路畅通各种车辆停放
有序无堵塞交通现象不影响行人通行
消防安
防中心
熟悉设备功能进行熟练操作 设备功能100会使用
及时发现并处理异常情况 24小时监控处理率100
重点部位实施重点监控 24小时监控
详细记录当值情况保存录制资料 随时记录录制资料保存1个月
突发异
常情况
处理
夜间故障及隐患的报修联络 发现及时报告及时
及时发现同时要有突发事件的工作预
案
问题发现不超过12小时
及时报告并记录
重大事件报告时限不超过10分钟普通事
件报告时限不超过24小时记录及时准确率
100
及时处理及全程跟踪备案
全程处理跟踪率100零小问题处理时限不超
过12小时天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
69
项目 内容 标准
消防
巡查
用火用电有无违章情况
要做好消防安全预案物业管理失职造成
的事件事故率为零消防系统出具年度检测报
告备案用及灭火器年检换药工作由物业公
司负责
疏散通道安全出口是否畅通
消防安全标志安全疏散指示标志是否
完好
应急照明是否完好
灭火器消火栓是否在位完好
其它消防设施是否在位完好
防火卷帘下是否堆放物品
重点部位的人员是否在岗
是否有违章关闭消防设施切断消防电
源的
仪容
仪表
着装统一整洁仪表端庄
站立行走姿势端正
装备佩带齐全有效
佩带工作牌
服务
态度
微笑服务礼貌用语
服务主动热情
工作
纪律
按规定填写各记录表格做到记录真实字迹整洁
工作时间不得脱岗
工作时间禁止喝酒抽烟吃东西
工作环境卫生清洁桌面抽屉无杂物天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
70
项目 内容 标准
工作
技能
熟悉报警系统
熟悉设备的操作
熟悉岗位工作规章制度和流程
3设施设备运行及日常维修服务内容及标准
项目 内容 标准
房屋日
常养护
维修
办公楼区房屋地面墙台面及吊顶门窗楼梯
通风道等的日常养护维修
确保办公楼区房屋的完好等级
和正常使用墙面砖地坪地砖平整
不起壳无遗缺碎裂或隔热板有断裂
缺损的应在规定时间内安排专项修理
对房屋共用部位进行日常管理和维修养
护维修养护记录完整根据房屋实际
使用情况和使用年限定期检查房屋的
安全状况做好检查记录发现问题及
时向公安局警保部报告提出方案或建
议经警保部同意后组织实施遇紧急
情况时应采取必要的应急措施及时
完成各项零星维修任务零修合格率
100一般维修任务不超过24小时
综
合
维
台阶方砖及步
道
梯级面无破损
每日巡检及时提示2日内维修
墙面踢脚无脱落或破损
门窗玻璃 玻璃无破损 门窗框变形玻璃破损12小时内天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
71
修 解决如因特殊原因未按时间解决需向
甲方说明
密封良好无透气现象 窗户玻璃透气3日内解决
锁具开启灵活 锁具损坏当日解决
门窗开启灵活 更换门窗配件2日内解决
排水设备运行维
护
对办公楼区室内外给排
水系统的设备设施如水泵水
箱气压给水装置水处理设备
消火栓管道管件阀门水嘴
卫生洁具排水管透气管及疏通
水封设备室外排水管及其附属构
筑物等正常运行使用进行日常养
护维修
每日一次对给排水系统进行检查
巡视压力符合要求仪表指示准确
保证给排水系统正常运行使用建立正
常供水管理制度防止跑冒滴漏
对供水系统管路水泵水箱阀门
机电设备等进行日常维护每月检查
保养维护清洁一次二次供水水箱
保持清洁卫生水箱每半年由具备资质
条件的专业清洁公司清洗消毒无二次
污染二次供水卫生许可证水质化验
单操作人员健康合格证齐全生活水
箱热水器检修口封闭加锁通气口
需设隔离网定期对水泵房及机电设备
进行检查保养维修清洁设备及
机房环境整洁无杂物灰土无鼠
虫害发生定期对排水管进行清通养
护及清除污垢保证室内外排水系统畅天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
72
通保证汛期道路地下室设备间无
积水和浸泡的现象发生化粪池每年清
理1次每季巡查1次
出入口畅通井内无积物浮于面
上池盖无污渍污物清理后及时清
洁现场楼面落水管落水口等保持完好
开裂破损等及时更换定期检查每
2个月对地下管井清理1次捞起井内
泥沙和悬浮物每季度对地下管井彻底
疏通1次清理结束地面冲洗干净清理
时地面竖警示牌必要时加护拦清理
后达到目视管道内壁无粘附物井底无
沉淀物水面无漂浮物水流畅通井
盖上无污渍污物及时发现并解决故
障零维修合格率100给排水系统
发生事故时维修人员在10分钟内到
达现场抢修一般事故的抢修做到不过
夜一年内无重大管理责任事故制定
事故应急处理方案制定停水爆管等
应急处理程序计划停水按规定提前通
知计量器具压力仪表按规定周期送
质检局校验做好节约用水工作天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
73
扶手
栏杆
无锈蚀 栏杆锈蚀2日解决
无开焊现象 栏杆开焊2日解决
其他
照明灯具无损坏
每日巡检发现损坏24小时内
解决
卫生间洁具水龙头等 发现损坏2日内解决
供暖设施 发现损坏12小时解决
上下水设施 发现损坏12小时解决
日常维修养护计划及实施
细则
制定房屋本体及相关配套设
施设备的日常养护计划及实施细
则
计划合理落实到位各系统运
行正常协助采购方协调监督维保单位
尽到保修责任
防雷系统
每年对避雷系统定期巡视
维护和重点检测建立各项设备档
案每年检查1次设备接地各级
避雷器并出具年检报告
避雷系统
每天对UPS系统定期巡视
维护和重点检测建立各项设备档
案检测UPS日常工作负载量是
否符合采购人给定的标准建立严
格的UPS运行制度维护人员必
须持证上岗建立24小时运行
维修值班制度及时排除故障零
修合格率100坚持日常巡视检天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
74
查定期检测发现故障及时维修
零修及时率100小修不过夜
UPS每半年预防性维护1次数
据中心机房UPS每季预防性维护
1次数据中心机房UPS每天巡
检1次每年雨季前对建筑避雷系
统进行检测留存检测合格报告
同时动员和组织写字楼内的使用
人对重要设施设备进行防雷检测
保持避雷系统完整性不得擅自拆
除迁改避雷设施每半年对楼顶
层的避雷针避雷带避雷线避
雷网屋面设备其它金属物体的
接地装置进行全面检查有问题及
时解决每季度对强弱电井设
备间内的机电设备配电柜接地装
置进行检查每月对变配电设备接
地装置避雷器进行检查保证所
有机电设备配电柜箱管道
金属构架物接地良好一年内无重
大管理责任事故天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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中
央
空
调
系
统
空调
系统
建立空调运行管理制度和安全操作规程保证空调系统安全运行和正
常使用定期巡查设备运行状态并记录运行参数每月检查空调主机测试
运行控制和安全控制功能分析运行数据定期检查冷却塔电机变速箱
布水器及其它附属设备定期检查循环泵冷却泵电机及泵体定期对空气
处理单元新风处理单元风机盘管滤网加除湿器风阀积水盘
冷凝水管膨胀水箱集水器分水器风机表冷器进行检查清洗和保养
定期对空调系统电源柜控制柜进行检查紧固螺栓测试绝缘保证系统
的用电安全定期对空调系统设施设备进行能耗统计和分析做好节能工作
在每个供冷期或供热期交替运行之前或系统停机一段时间后又重新投入运
行时必须对系统所有设施设备如冷却水循环管道冷冻水循环管道风管
新风系统等的管件阀门电气控制隔热保温等进行严格细致的检查
清洗测试和调整确定正常后方能投入运行空调系统出现运行故障后
维修人员应在10分钟内到达现场实施维修并做好记录零维修合格率
100每年供冷季节机组启动前检查制冷剂液位和油面检查加热器和
变频压缩机检查和测试所有运行控制的安全控制功能检查调整微电脑控
制中心的设定值启动机组检查系统的运行状况记录机组运行参数
根据运行记录分析处理机组问题运行期间检查机组各项运行参数的情
况调整安全控制装置检查控制装置的运行检查制冷剂液位和油位检
查润滑系统的运行检查回油系统检查电机和启动器的运行记录运行状
态参数分析确认机组运行是否正常必要时进行机组检修每月进行一次
泄露检查记录和报告有需要更换的零配件电气装置有无接驳松脱触电
氧化控制和保护装置的调整定值检测修理每年制冷期结束停机期间天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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检查压缩机组件的各项环节检查压缩机润滑油系统执行各项正确操作程
序检查电机启动器检查控制面板确定各操作状态是否正常检查冷凝
器洁净情况是否需要清洗检查系统的泄露制冷剂并予以正确的处理
方法及时处理因空调系统故障出现的各种问题
冷却冷冻泵
每年清洗水泵及电机轴承并加润滑油检测电机接地电阻并记录
检测冷却冷冻泵电机绝缘电阻值泵壳泵体清锈刷漆
冷却塔
每天检查水阀浮球阀是否正常观察电流电压及布水器的运行情
况
每季重复上述检查进行水处理检查电机皮带是否正常
每年检测电机接地电阻电机绝缘电阻并做好记录更换或清洗电
机及风机轴承并加注黄油更换各类标志
新风机组
每天机组外部清洁检查电磁阀温控器工作是否正常接水盘排水
是否畅通
每季重复上述检查清洗风机过滤网风机轴承加注黄油
每年清洗风机及管道过滤网清洗公共场所风机出口清洗电机及
风机轴承并加注黄油风机外壳清锈刷漆测试控制部分工作性能
风机盘管
每周观察风机是否正常运行有无异常声响空调开关及电磁阀工
作是否正常
每季检查冷凝水接水盘是否畅通排水保温要求达到的标准是否良
好自动排气阀工作是否正常
每年检测电机接地电阻及电机绝缘电阻值清洁接水盘清洗回风
口出风口过滤网盘管风机轴承加注黄油天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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自动箱控制器
每天清洁卫生观察电流电压是否正常
每季检查线路有无过热现象检查进出线路接线装置是否完好
每年检测箱体的接地电阻更换接触不良的部件
智能化
系统
计算机
每季主机显示器及打印机清洁除尘检测UPS工作情况是否正常
配载作放电维护检测系统接口性能内部数据整理和备份
控制箱
每周检查各连接线路的牢固程度是否有氧化腐蚀现象检查直接
控制器执行器变送器的工作情况
传感器
每年测试温度液位流量压力传感器的灵敏程度更换性能不
好的元器件校对性能保证质量及准确
电视监控设备
每月检查电视监控设备的运行情况包括摄像机镜头放录像传
输信号接收图像的清洁和调校发现故障及时修理保证完好
每月对机房进行一次清洁工作
智能化系统操作
系统及软件
负责对门控控制器门禁读头梯控食堂消费系统道闸等管理系
统进行日常运行管理每月操作系统是否存在系统漏洞是否及时更新补丁
是否有系统备份并可及时恢复是否安装杀毒软件是否正常启动病毒库是
否及时升级软件是否运转正常是否为正版授权是否有外来介质使用软
盘U盘移动硬盘
消
防
系
统
烟雾温度等探测
器
每日检测外观是否完好观察其是否处于工作状态检测是否有误
报查出故障及时处理
每半年重复上述检查每个消防区域抽样模拟试验探测器是否正常
反应报警
每年整理线路检测各种接口处理接触不良的接口进行探测器天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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模拟试验有故障或性能不稳定的及时处理利用消防主机的巡检功能检
测各探测器的状态对所有的探测器分批清洗烘干检测
报警装置
每周清洁卫生检查外观是否完好运行是否正常
每年手动试验报警装置是否联动并及时处理故障检查接线是否
松动脱落
每周内部洗尘清洁并做好记录
每月对消防联动柜按钮进行检查测试若有故障及时维修处理并
做好记录
每季 对主机联动柜内各接线端子进行检测清扫紧固并做好
记录每半年消防演习时能正常控制消防设备的动作并能准确检测有关
信息检测能否正常打印系统故障警告及火灾报警资料对存在的故障予
以处理测试系统接口信号是否正常软件数据备份测试系统接口模块
各种按钮的性能测试系统接地电阻测试各回路的对地电阻严格执行消
防法规建立消防安全管理制度搞好消防管理工作确保整个系统处于良
好的状态定期检查保养消防设备维保质量达到消防要求保证系统开通
率及完好率均为100安全出口疏散指示灯火灾时应在维持90分钟以
上的照明时间引路标志完好紧急疏散通道畅通消防水带每半年检查一
次应无破损发黑发霉现象联动控制台工作正常显示正确系统误
报率不超过3消防泵每月启动一次每年保养一次消火栓每月检查一
次保持消火栓箱内配件完好阀杆每年加注润滑油并放水检查一次控测
器至少每三年进行一次清洗除尘消防管道阀门至少每二年进行一次除锈
刷漆保证消防用水的基本储备确保火灾险情时的应急灭火用水每月对天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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消防设备定期检查一次重大节日增加检查次数有故障时维修人员应及
时到场确保整个消防系统通过消防部门的消防年检取得年检合格证消
防监控系统运行人员必须有消防部门核发的上岗证书有突发火灾应急方
案经常组织义务消防员的培训
广播和背景音乐
系统
每季清洁设备
检查外观是否完好检查线路及设备是否正常检测线路及音响要求
达到的标准在双休日用实况广播检测每层消防广播喇叭是否完好
消火栓
每月清洁卫生检查外观是否完好检查配件是否齐全检查水带
是否发霉破损水枪消防栓接口是否正常
每半年消防演习水枪水柱射程大于30米能实现联动对消防
水带作防霉处理
喷淋雨淋水幕等
管网
每周检查喷淋头是否滴漏喷淋管网压力是否正常
每半年排放管网污水并试验室外管道清锈刷漆并标注水流方
向及水系统色环阀门丝杆加注黄油并加装保护套检测湿式报警阀工作是
否正常水力警铃声响是否洪亮
防排烟系统
每月清洁卫生检查外观是否良好风叶有无碰擦外壳现象外观
标示是否清晰
每半年手动试运行检查风机有无异常现象并做好记录观察消
防演习时是否联动检查防排烟阀动作情况防排烟阀传动机构加润滑油脂
每年清洗风机轴承检测接地电阻风机外壳清锈刷漆更换各类
标示
电梯运 电梯运行管理和 建立电梯运行管理设备管理安全管理制度确保电梯按规定时间天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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行维护 对机房设备井
道系统轿厢设
备进行日常运行
管理和养护维修
运行安全设备齐全有效通风照明及其它附属设施完好严格执行国家
有关电梯管理规定和安全规程电梯准用证年检合格证维修保养合同完
备共计3部电梯
电梯由A级专业资质的电梯维修保养单位定期进行维修保养并在有
效期内运行轿厢井道保持清洁警铃或其它救助设备功能完备称重装
置可靠安全装置有效无缺损电梯运行无异常电梯机房实行封闭管理
机房内温度不超过设备安全运行环境温度配备应急照明灭火器和盘车工
具齐全电梯出现故障接到报修后专业维修人员应在10分钟内到达现场
抢修及时排除故障电梯设施完好率达到99
设施设
备的运
行管理
变电室中央空
调运行值守维
护
24小时巡视值守发现问题进行上报
电梯开水器
消防系统的维
保年检
物业公司负责维保年检工作相关费用由物业公司承担维保单位经
甲方审核同意后乙方与其签订年度维保协议
维修档
案
资料齐全管理
完善每日有设
备运行记录巡
检记录
记录完整真实准确真实准确无缺失
设备设
施异常
情况发
及时发现同时
制定好突发事件
预案
有人值守部位设备异常问题发现不超过12小时巡检部位设备发现不
超过1个规定的巡检周期天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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现报告
与处理
及时报告并记录
重大事件报告时限不超过10分钟普通事件报告时限不超过24小时
记录及时准确率100
及时处理及全程
跟踪备案
全程处理跟踪率100零小问题处理时限不超过12小时
其他工
程标准
设备运行必须遵守设备安全操作制度完善安全技术措施提高设备运行效率
能耗管理最大限度节能
24小时物业报修记录完整全程可控
4食堂服务
项目 内容 标准
餐饮服
务
440人一天3餐
按采购方餐费标准和质量标准按时提
供就餐服务食材采买由甲方负责甲方
每季度将人员伙食费用作为食堂伙食成
本乙方负责食堂财务核算食堂成本控
制
设备维
护
厨房设备维护 随时保养检修保证设备正常使用
保洁服
务
餐厅保洁
桌椅地面等随时保洁无明显油渍
污渍空气清新无异味合理使用除味
剂清洁剂保持优良的就餐环境
员工培
训
食堂管理服务人员培训
制定日常培训计划落实好岗前培训
在岗培训培训合格率100管理服务
人员持证上岗率100天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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5会议服务标准
项目 内容 标准要求
会议服
务
接待服务会议前准备会议中
服务和会议后整理
1要求服务热情周到做到服务高端化规范化标准化
专业化
2负责会务的安排和服务及时向有关会务管理办公室通
报会务安排情况
3负责会议登记和提前确认工作确保会议如期召开
4负责按会议召开的单位出席人数和召集的领导职务决
定会议的大小采取相应的服务措施
5负责安排工作人员对会议室进行布置保障会议室整洁
舒适
6负责在会议进行期间巡查及时处理突发事件确保会
议顺利进行
前台接
待
前台接待 负责来访人员指引及登记工作
四天津市滨海新区公安局汉沽分局2号院办公楼
1清洁保洁日常服务内容及要求
1保洁服务内容标准
类别 项目 内容 标准 频次
日常保
洁
公共卫
生间
地面保洁消毒
干净整洁无杂物堆放卫生间
内应贴有保洁清扫记录以备查
阅
2次日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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类别 项目 内容 标准 频次
墙面隔板门面清洁 干净整洁无明显污渍 2次周
厕具清洁消毒 干净整洁 1次日
手盆台面镜面清洁 干净整洁 2次日
放水阀纸架纸篓便
器内外保洁
干净整洁 2次周
门窗 整洁无明显灰尘 1次周
纸架 提供卫生用纸不可空置 随时
纸篓 按时清理不得超过23 2次日
空气
空气清新无异味合理使用除
味剂
适时使用
公共
区域
地面湿拖纤尘 干净整洁无水渍污渍
1次日湿拖随时纤
尘
空气 定时通风无异味 适时
桌椅 干净整洁无污渍 掸尘1次周
纸篓清理 按时清理 2次日
室内附属设施 干净无污渍 1次周
办公区
公共走廊 干净整洁无污渍 随时纤尘
公共卫生间 干净无异味 按日常保洁要求进行
办公室垃圾清理 干净无满溢 1次日
消杀 定期消杀 无鼠患等 1次季度
楼道及 地面清扫湿拖 干净明亮 2次日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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类别 项目 内容 标准 频次
公共走
廊
玻璃3米以下清洁 洁净明亮 1次周
附属设施 洁净 1次周
楼梯扶手清洁 无污渍无尘 1次周
其他 员工仪容仪表
带牌上岗 在岗期间
衣物整洁服装统一 在岗期间
礼貌服务 在岗期间
配饰适宜 在岗期间
2保洁服务要求
内容要求 标准
1 对管辖物业范围所有场所和物品的立
面平面无规则面
不留死角的进行定期或不定期的清洁做到全天候全方位
保洁特别是卫生间要做到按保洁作业要求定人定点定时
巡查监督管理
2做好垃圾的收集
统一放置到垃圾清运点垃圾不过夜日产日清清运保证
存放点无异味污水包括工程垃圾食堂潲水的清理
3定期杀灭蚊蝇鼠蟑螂蚂蚁 做到无滋生源对蚂蚁要做到及早发现及早灭杀
4建立环境卫生管理制度 认真落实环卫设施齐备
5楼梯扶手大厅走廊吸烟区会
议室电梯间地下室天台停车场库
道路等所有公共区域
保持清洁无随意堆放杂物和占用不见废弃物污渍卫
生间洁净无异味及时清扫积水确保物业容貌整洁
2设施设备运行与日常维修服务标准天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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项目 内容 标准
房屋日
常养护
维修
办公楼区房屋地面墙台面及吊顶门窗
楼梯通风道等的日常养护维修
确保办公楼区房屋的完好等级和正
常使用墙面砖地坪地砖平整不起壳
无遗缺碎裂或隔热板有断裂缺损的应
在规定时间内安排专项修理对房屋共用部
位进行日常管理和维修养护维修养护记录
完整根据房屋实际使用情况和使用年限
定期检查房屋的安全状况做好检查记录
发现问题及时向公安局警保部报告提出方
案或建议经警保部同意后组织实施遇紧
急情况时应采取必要的应急措施及时完
成各项零星维修任务零修合格率100一
般维修任务不超过24小时
综
合
维
修
台阶方
砖及步道
梯级面无破损
每日巡检及时提示2日内维修
墙面踢脚无脱落或破损
门窗玻
璃
玻璃无破损
门窗框变形玻璃破损12小时内解决
如因特殊原因未按时间解决需向甲方说
明
密封良好无透气现象 窗户玻璃透气3日内解决
锁具开启灵活 锁具损坏当日解决
门窗开启灵活 更换门窗配件2日内解决
排水设备 对办公楼区室内外给排水 每日一次对给排水系统进行检查巡视天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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运行维护 系统的设备设施如水泵水箱
气压给水装置水处理设备消火
栓管道管件阀门水嘴卫
生洁具排水管透气管及疏通
水封设备室外排水管及其附属构
筑物等正常运行使用进行日常养护
维修
压力符合要求仪表指示准确保证给排水
系统正常运行使用建立正常供水管理制度
防止跑冒滴漏对供水系统管路水
泵水箱阀门机电设备等进行日常维护
每月检查保养维护清洁一次定期对
排水管进行清通养护及清除污垢保证室
内外排水系统畅通保证汛期道路地下室
设备间无积水和浸泡的现象发生及时发现
并解决故障零维修合格率100给排水系
统发生事故时维修人员在10分钟内到达现
场抢修一般事故的抢修做到不过夜一年
内无重大管理责任事故根据服务中心情况
制定事故应急处理方案制定停水爆管等
应急处理程序计划停水按规定提前通知
计量器具压力仪表按规定周期送质检局校
验做好节约用水工作
扶手
栏杆
无锈蚀 栏杆锈蚀2日解决
无开焊现象 栏杆开焊2日解决
其他
照明灯具无损坏 每日巡检发现损坏24小时内解决
卫生间洁具水龙头等 发现损坏2日内解决
供暖设施 发现损坏12小时解决
上下水设施 发现损坏12小时解决天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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日常维修养护计划
及实施细则
制定房屋本体及相关配套设
施设备的日常养护计划及实施细则
计划合理落实到位各系统运行正常
协助采购方协调监督维保单位尽到保修责
任
供电
系统
照明器
具
每天清洁卫生检查外观
使用状态是否完好如有异常及时
维修更换检查灯具照度的均匀
度眩光度频闪度及电压的变化
影 响等情况
每月重复上述内容调整亮
度节约能源更换过热配件避
免短路现象
供电线
路
每周清洁卫生检查敷设环
境有无积水杂物供电电缆标示
是否清晰脱落
每月重复上述内容检查线
路有无过热现象检查进出线路接
线装置是否完好
防雷系
统
每年对避雷系统定期巡视维
护和重点检测建立各项设备档案
每年检查1次设备接地各级避雷
器并出具年检报告
避雷系 每天对UPS系统定期巡视天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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统 维护和重点检测建立各项设备档
案检测UPS日常工作负载量是否
符合采购人给定的标准建立严格
的UPS运行制度维护人员必须持
证上岗建立24小时运行维修
值班制度及时排除故障零修合
格率100坚持日常巡视检查
定期检测发现故障及时维修零
修及时率100小修不过夜UPS
每半年预防性维护1次数据中心
机房UPS每季预防性维护1次数
据中心机房UPS每天巡检1次每
年雨季前对建筑避雷系统进行检
测留存检测合格报告同时动员
和组织写字楼内的使用人对重要设
施设备进行防雷检测保持避雷系
统完整性不得擅自拆除迁改避
雷设施每半年对楼顶层的避雷针
避雷带避雷线避雷网屋面设
备其它金属物体的接地装置进行
全面检查有问题及时解决每季
度对强弱电井设备间内的机电天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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设备配电柜接地装置进行检查
每月对变配电设备接地装置避雷
器进行检查保证所有机电设备
配电柜箱管道金属构架物
接地良好一年内无重大管理责任
事故
消防
系统
灭火器
每月清洁卫生检查外观是否完好压力值是否正常
每半年消防演习
设施设备
的运行管
理
设备的
维保年
检
物业公司负责分体空调灭火器开水器洗衣房洗车设备及避雷设备维
保年检工作相关费用由物业公司承担
维修档案
资料齐
全管理
完善每
日有设
备运行
记录巡
检记录
记录完整真实准确真实准确无缺失
设备设施
异常情况
发现报
及时报
告并记
录
重大事件报告时限不超过10分钟普通事件报告时限不超过24小时记录
及时准确率100天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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告与处理 及时处
理及全
程跟踪
备案
全程处理跟踪率100零小问题处理时限不超过12小时
3洗衣房服务
项目 内容 标准
洗衣服
务管理
服务质量要求
按洗衣房的标准流程收衣洗衣保质保
量完成甲方的洗涤服务
洗衣用品供应
负责日常洗衣辅料的购买管理包括各
种干洗水洗去渍整理等洗衣材料以及各
种包装材料收发衣工具单据等相关费用
由乙方承担
洗衣价格
按照甲方提供的市局洗衣标准制定员工衣
服的清洗保养价格个人特殊名贵衣物皮衣
皮草名包等名贵衣物是议价收费低于市场价
格甲方员工可自由选择
设备维
护
洗衣房设备维护 包括日常生产管理设备的日常养护
员工培
训
洗衣房服务人员招聘培训 招聘洗衣工定期技术培训
4洗车服务天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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项目 内容 标准
洗车服
务
洗车服务
熟练操作洗车设备洗车房开放时间
7008001130133017301900
设备维
护
洗车房设备维护 随时保养检修保证设备正常使用
五天津市滨海新区公安局大港分局办公楼
1清洁保洁日常服务内容及要求
类别 项目 内容 标准 频次
日常保
洁
公共卫
生间
地面保洁消毒
干净整洁无杂物堆放卫生间
内应贴有保洁清扫记录以备查
阅
2次日
墙面隔板门面清洁 干净整洁无明显污渍 2次周
厕具清洁消毒 干净整洁 1次日
手盆台面镜面清洁 干净整洁 2次日
放水阀纸架纸篓便
器内外保洁
干净整洁 2次周
门窗 整洁无明显灰尘 1次周
纸架 提供卫生用纸不可空置 随时
纸篓 按时清理不得超过23 2次日
空气
空气清新无异味合理使用除
味剂
适时使用
公共 地面湿拖纤尘 干净整洁无水渍污渍 1次日湿拖随时纤天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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类别 项目 内容 标准 频次
区域 尘
空气 定时通风无异味 适时
桌椅 干净整洁无污渍 掸尘1次周
纸篓清理 按时清理 2次日
室内附属设施 干净无污渍 1次周
办公区
公共走廊 干净整洁无污渍 随时纤尘
公共卫生间 干净无异味 按日常保洁要求进行
办公室垃圾清理 干净无满溢 1次日
消杀 定期消杀 无鼠患等 1次季度
楼道及
公共走
廊
地面清扫湿拖 干净明亮 2次日
玻璃3米以下清洁 洁净明亮 1次周
附属设施 洁净 1次周
楼梯扶手清洁 无污渍无尘 1次周
其他 员工仪容仪表
带牌上岗 在岗期间
衣物整洁服装统一 在岗期间
礼貌服务 在岗期间
配饰适宜 在岗期间
2保洁服务要求
内容要求 标准
1 对管辖物业范围所有场所和物品的立
面平面无规则面
不留死角的进行定期或不定期的清洁做到全天候全方位
保洁特别是卫生间要做到按保洁作业要求定人定点定时天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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巡查监督管理
2做好垃圾的收集
统一放置到垃圾清运点垃圾不过夜日产日清清运保证
存放点无异味污水包括工程垃圾食堂潲水的清理
3定期杀灭蚊蝇鼠蟑螂蚂蚁 做到无滋生源对蚂蚁要做到及早发现及早灭杀
4建立环境卫生管理制度 认真落实环卫设施齐备
5楼梯扶手大厅走廊吸烟区会
议室电梯间地下室天台停车场库
道路等所有公共区域
保持清洁无随意堆放杂物和占用不见废弃物污渍卫
生间洁净无异味及时清扫积水确保物业容貌整洁
2秩序维护服务标准
项目 内容 标准
出
入
口
管
理
主出入口值守服务
南大门出入口的24小时门岗值守南出
入口7001900设专人值守定点立岗24
小时文明服务确认来访车辆人员并做好
登记
物品出入审批确认 确认率100
公共区域钥匙使用管理 无丢失无差错记录详细准确
夜间重点检查门窗关闭灯具开关门
禁门锁开关完好状况
洗手间楼梯间天台等死角部位有无
人员隐藏
接受各岗的报告协助处理各种突发情天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
94
项目 内容 标准
况
突发异
常情况
处理
夜间故障及隐患的报修联络 发现及时报告及时
及时发现同时要有突发事件的工作预
案
问题发现不超过12小时
及时报告并记录
重大事件报告时限不超过10分钟普通
事件报告时限不超过24小时记录及时准
确率100
及时处理及全程跟踪备案
全程处理跟踪率100零小问题处理时限不
超过12小时
消防
巡查
用火用电有无违章情况
要做好消防安全预案物业管理失职造成
的事件事故率为零灭火器年检换药工作由
物业公司负责
疏散通道安全出口是否畅通
消防安全标志安全疏散指示标志是否
完好
应急照明是否完好
灭火器消火栓是否在位完好
其它消防设施是否在位完好
重点部位的人员是否在岗
是否有违章关闭消防设施切断消防电
源的
仪容
仪表
着装统一整洁仪表端庄
站立行走姿势端正天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
95
项目 内容 标准
装备佩带齐全有效
佩带工作牌
服务
态度
微笑服务礼貌用语
服务主动热情
工作
纪律
按规定填写各记录表格做到记录真实字迹整洁
工作时间不得脱岗
工作时间禁止喝酒抽烟吃东西
工作环境卫生清洁桌面抽屉无杂物
工作
技能
熟悉报警系统
熟悉设备的操作
熟悉岗位工作规章制度和流程
3设施设备运行与日常维修服务标准
项目 内容 标准
房屋日
常养护
维修
办公楼区房屋地面墙台面及吊顶门窗楼
梯通风道等的日常养护维修
确保办公楼区房屋的完好等级和
正常使用墙面砖地坪地砖平整不起
壳无遗缺碎裂或隔热板有断裂缺损
的应在规定时间内安排专项修理对房
屋共用部位进行日常管理和维修养护维
修养护记录完整根据房屋实际使用情况
和使用年限定期检查房屋的安全状况
做好检查记录发现问题及时向警保部报天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
96
告提出方案或建议经警保部同意后组
织实施遇紧急情况时应采取必要的应
急措施及时完成各项零星维修任务零
修合格率100一般维修任务不超过24
小时
综
合
维
修
台阶方砖及
步道
梯级面无破损
每日巡检及时提示2日内维修
墙面踢脚无脱落或破损
门窗玻璃
玻璃无破损
门窗框变形玻璃破损12小时内解
决如因特殊原因未按时间解决需向甲方
说明
密封良好无透气现象 窗户玻璃透气3日内解决
锁具开启灵活 锁具损坏当日解决
门窗开启灵活 更换门窗配件2日内解决
排水设备运
行维护
对办公楼区室内外给排水
系统的设备设施如水泵水箱
气压给水装置水处理设备消火
栓管道管件阀门水嘴卫
生洁具排水管透气管及疏通
水封设备室外排水管及其附属构
筑物等正常运行使用进行日常养护
维修
每日一次对给排水系统进行检查巡
视压力符合要求仪表指示准确保证
给排水系统正常运行使用建立正常供水
管理制度防止跑冒滴漏对供水
系统管路水泵水箱阀门机电设备
等进行日常维护每月检查保养维护
清洁一次定期对水泵房及机电设备进行
检查保养维修清洁设备及机房环
境整洁无杂物灰土无鼠虫害发生天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
97
定期对排水管进行清通养护及清除污
垢保证室内外排水系统畅通保证汛期
道路地下室设备间无积水和浸泡的现
象发生化粪池每年雨季前必须清理1次
每季巡查1次出入口畅通井内无积物
浮于面上池盖无污渍污物清理后及
时清洁现场楼面落水管落水口等保持完
好开裂破损等及时更换定期检查
每个月对地下管井清理1次捞起井内泥
沙和悬浮物每季度对地下管井彻底疏通
1次清理结束地面冲洗干净清理时地面
竖警示牌必要时加护拦清理后达到目
视管道内壁无粘附物井底无沉淀物水
面无漂浮物水流畅通井盖上无污渍
污物及时发现并解决故障零维修合格
率100给排水系统发生事故时维修
人员在10分钟内到达现场抢修一般事
故的抢修做到不过夜一年内无重大管理
责任事故根据服务中心情况制定事故
应急处理方案制定停水爆管等应急处
理程序计划停水按规定提前通知计量
器具压力仪表按规定周期送质检局校天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
98
验做好节约用水工作
扶手
栏杆
无锈蚀 栏杆锈蚀2日解决
无开焊现象 栏杆开焊2日解决
其他
照明灯具无损坏
每日巡检发现损坏24小时内解
决
卫生间洁具水龙头等 发现损坏2日内解决
供暖设施 发现损坏12小时解决
上下水设施 发现损坏12小时解决
日常维修养护计划及实
施细则
制定房屋本体及相关配套设
施设备的日常养护计划及实施细则
计划合理落实到位各系统运行
正常协助采购方协调监督维保单位尽
到保修责任
供电系统
照明器具
每天清洁卫生检查外观
使用状态是否完好如有异常及时
维修更换
每月重复上述内容调整亮
度节约能源更换过热配件避
免短路现象
供电线路
每周清洁卫生检查敷设环
境有无积水杂物供电电缆标示
是否清晰脱落
每月重复上述内容检查线
路有无过热现象检查进出线路接天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
99
线装置是否完好
每年重复上述内容检测线
路绝缘电阻金属支架电缆套管
涂防锈漆或沥青
防雷系统
每年对避雷系统定期巡视维
护和重点检测建立各项设备档案
每年检查1次设备接地各级避雷
器并出具年检报告
避雷系统
每天对UPS系统定期巡视
维护和重点检测建立各项设备档
案检测UPS日常工作负载量是否
符合采购人给定的标准建立严格
的UPS运行制度维护人员必须持
证上岗建立24小时运行维修
值班制度及时排除故障零修合
格率100坚持日常巡视检查
定期检测发现故障及时维修零
修及时率100小修不过夜UPS
每半年预防性维护1次数据中心
机房UPS每季预防性维护1次数
据中心机房UPS每天巡检1次每
年雨季前对建筑避雷系统进行检天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
100
测留存检测合格报告同时动员
和组织写字楼内的使用人对重要设
施设备进行防雷检测保持避雷系
统完整性不得擅自拆除迁改避
雷设施每半年对楼顶层的避雷针
避雷带避雷线避雷网屋面设
备其它金属物体的接地装置进行
全面检查有问题及时解决每季
度对强弱电井设备间内的机电
设备配电柜接地装置进行检查
每月对变配电设备接地装置避雷
器进行检查保证所有机电设备
配电柜箱管道金属构架物
接地良好一年内无重大管理责任
事故
空
调
系
统
空调系统
定期巡查设备运行状态并记录运行参数管道阀门无锈蚀保温层完好
无破损无跑冒滴漏现象每二年至少除锈漆刷漆一次定期对空调系
统设施设备进行能耗统计和分析做好节能工作在每个供冷期或供热期交替
运行之前或系统停机一段时间后又重新投入运行时必须对系统所有设施设
备如冷却水循环管道冷冻水循环管道风管新风系统等的管件阀门电
气控制隔热保温等进行严格细致的检查清洗测试和调整确定正常后
方能投入运行空调系统出现运行故障后维修人员应在10分钟内到达现场天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
101
实施维修并做好记录零维修合格率100每年供冷季节机组启动前检
查和测试所有运行控制的安全控制功能启动机组检查系统的运行状况记
录机组运行参数根据运行记录分析处理机组问题运行期间检查机组
各项运行参数的情况调整安全控制装置检查控制装置的运行每年制冷期
结束停机期间检查压缩机组件的各项环节检查压缩机润滑油系统执行各项
正确操作程序检查电机启动器检查控制面板确定各操作状态是否正常
消防系统 灭火器 每月清洁卫生检查外观是否完好检查压力是够正常
电梯运行
维护
电梯运行管
理和对机房
设备井道
系统轿厢
设备进行日
常运行管理
和养护维修
建立电梯运行管理设备管理安全管理制度确保电梯按规定时间运行
安全设备齐全有效通风照明及其它附属设施完好严格执行国家有关电梯
管理规定和安全规程电梯准用证年检合格证维修保养合同完备共计
2部电梯
电梯由A级专业资质的电梯维修保养单位定期进行维修保养并在有效期
内运行轿厢井道保持清洁警铃或其它救助设备功能完备称重装置可靠
安全装置有效无缺损电梯运行无异常电梯机房实行封闭管理机房内温度
不超过设备安全运行环境温度配备应急照明灭火器和盘车工具齐全电梯
出现故障接到报修后专业维修人员应在10分钟内到达现场抢修及时排除
故障电梯设施完好率达到99
设施设备
的运行管
理
设备维保
年检
物业公司负责灭火器电梯开水器及洗衣房设备等维保年检工作相关
费用由物业公司承担
维修档案 资料齐全 记录完整真实准确真实准确无缺失天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
102
管理完善
每日有设备
运行记录
巡检记录
设备设施
异常情况
发现报
告与处理
及时发现
同时制定好
突发事件预
案
有人值守部位设备异常问题发现不超过12小时巡检部位设备发现不超
过1个规定的巡检周期
及时报告并
记录
重大事件报告时限不超过10分钟普通事件报告时限不超过24小时
记录及时准确率100
及时处理及
全程跟踪备
案
全程处理跟踪率100零小问题处理时限不超过12小时
其他工程
标准
设备运行必须遵守设备安全操作制度完善安全技术措施提高设备运行效率
能耗管理最大限度节能
记录完整全程可控
4洗衣房服务
项目 内容 标准
洗衣服
务管理
服务质量要求
按洗衣房的标准流程收衣洗衣保质保
量完成甲方的洗涤服务
洗衣用品供应
负责日常洗衣辅料的购买管理包括各
种干洗水洗去渍整理等洗衣材料以及各天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
103
项目 内容 标准
种包装材料收发衣工具单据等相关费用
由乙方承担
洗衣价格
按照甲方提供的市局洗衣标准制定员工衣
服的清洗保养价格个人特殊名贵衣物皮衣
皮草名包等名贵衣物是议价收费低于市场价
格甲方员工可自由选择
设备维
护
洗衣房设备维护 包括日常生产管理设备的日常养护
员工培
训
洗衣房服务人员招聘培训 招聘洗衣工定期技术培训
5食堂服务标准
项目 内容 标准
餐饮服
务
350人一日3餐
按采购方餐费标准和质量标准按时提供就
餐服务食材采买由甲方负责甲方每季度将人
员伙食费用作为食堂伙食成本乙方负责食堂
财务核算食堂成本控制每季度更换厨师保
证菜品质量
设备维
护
厨房设备维护
随时保养检修保证设备正常使用厨房
设备的维保由乙方负责相关费用由乙方承担
保洁服
务
餐厅保洁
桌椅地面等随时保洁无明显油渍污渍
空气清新无异味合理使用除味剂清洁剂天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
104
项目 内容 标准
保持优良的就餐环境
员工培
训
食堂管理服务人员培训
制定日常培训计划落实好岗前培训在
岗培训培训管理人员持证合格率100
六天津市滨海新区公安局保税分局原中心大道派出所
1食堂服务标准
项目 内容 标准
餐饮服
务
50人一日3餐
按采购方餐费标准和质量标准按时提供就
餐服务食材采买由甲方负责甲方每季度将人
员伙食费用作为食堂伙食成本乙方负责食堂
财务核算食堂成本控制每季度更换厨师保
证菜品质量
设备维
护
厨房设备维护
随时保养检修保证设备正常使用厨房
设备的维保由乙方负责相关费用由乙方承担
保洁服
务
餐厅保洁
桌椅地面等随时保洁无明显油渍污渍
空气清新无异味合理使用除味剂清洁剂
保持优良的就餐环境
员工培
训
食堂管理服务人员培训
制定日常培训计划落实好岗前培训在
岗培训培训管理人员持证合格率100
七天津市滨海新区公安局塘沽分局原刑侦九队办公楼
1清洁保洁日常服务内容及要求
1保洁服务内容标准天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
105
类别 项目 内容 标准 频次
日常保
洁
公共卫
生间
地面保洁消毒
干净整洁无杂物堆放卫生间内
应贴有保洁清扫记录以备查阅
2次日
墙面隔板门面清洁 干净整洁无明显污渍 2次周
厕具清洁消毒 干净整洁 1次日
手盆台面镜面清洁 干净整洁 2次日
放水阀纸架纸篓便器
内外保洁
干净整洁 2次周
门窗 整洁无明显灰尘 1次周
纸架 提供卫生用纸不可空置 随时
纸篓 按时清理不得超过23 2次日
空气
空气清新无异味合理使用除味
剂
适时使用
公共
区域
地面湿拖纤尘 干净整洁无水渍污渍
1次日湿拖随时
纤尘
空气 定时通风无异味 适时
桌椅 干净整洁无污渍 掸尘1次周
纸篓清理 按时清理 2次日
室内附属设施 干净无污渍 1次周
办公区
公共走廊 干净整洁无污渍 随时纤尘
公共卫生间 干净无异味
按日常保洁要求进
行天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
106
类别 项目 内容 标准 频次
办公室垃圾清理 干净无满溢 1次日
消杀 定期消杀 无鼠患等 1次季度
楼道及
公共走
廊
地面清扫湿拖 干净明亮 2次日
玻璃3米以下清洁 洁净明亮 1次周
附属设施 洁净 1次周
楼梯扶手清洁 无污渍无尘 1次周
其他 员工仪容仪表
带牌上岗 在岗期间
衣物整洁服装统一 在岗期间
礼貌服务 在岗期间
配饰适宜 在岗期间
2保洁服务要求
内容要求 标准
1 对管辖物业范围所有场所和物品的立面平
面无规则面
不留死角的进行定期或不定期的清洁做到全天
候全方位保洁特别是卫生间要做到按保洁作业要求
定人定点定时巡查监督管理
2做好垃圾的收集
统一放置到垃圾清运点垃圾不过夜日产日清清运
保证存放点无异味污水包括工程垃圾食堂潲水的
清理
3定期杀灭蚊蝇鼠蟑螂蚂蚁 做到无滋生源对蚂蚁要做到及早发现及早灭杀
4建立环境卫生管理制度 认真落实环卫设施齐备天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
107
5楼梯扶手大厅走廊吸烟区会议室
电梯间地下室天台停车场库道路等
所有公共区域
保持清洁无随意堆放杂物和占用不见废弃物污渍
卫生间洁净无异味及时清扫积水确保物业容貌整洁
2食堂服务标准
项目 内容 标准
餐饮服
务
20人一日3餐
按采购方餐费标准和质量标准按时提供就
餐服务食材采买由甲方负责甲方每季度将人
员伙食费用作为食堂伙食成本乙方负责食堂
财务核算食堂成本控制每季度更换厨师保
证菜品质量
设备维
护
厨房设备维护
随时保养检修保证设备正常使用厨房
设备的维保由乙方负责相关费用由乙方承担
保洁服
务
餐厅保洁
桌椅地面等随时保洁无明显油渍污渍
空气清新无异味合理使用除味剂清洁剂
保持优良的就餐环境
员工培
训
食堂管理服务人员培训
制定日常培训计划落实好岗前培训在
岗培训培训管理人员持证合格率100
八天津市滨海新区公安局开发分局办公楼天津市滨海新区公安局开发分局原巡特警办公楼天
津市滨海新区公安局开发分局原刑侦支队办公楼天津市滨海新区公安局开发分局原经侦支队办公楼
1食堂服务标准
项目 内容 标准
餐饮服 350人一日3餐 按采购方餐费标准和质量标准按时提供就天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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项目 内容 标准
务 餐服务食材采买由甲方负责甲方每季度将人
员伙食费用作为食堂伙食成本乙方负责食堂
财务核算食堂成本控制每季度更换厨师保
证菜品质量
设备维
护
厨房设备维护
随时保养检修保证设备正常使用厨房
设备的维保由乙方负责相关费用由乙方承担
保洁服
务
餐厅保洁
桌椅地面等随时保洁无明显油渍污渍
空气清新无异味合理使用除味剂清洁剂
保持优良的就餐环境
员工培
训
食堂管理服务人员培训
制定日常培训计划落实好岗前培训在
岗培训培训管理人员持证合格率100
九以上服务地点综合服务级其他要求
1综合服务
系统 服务项目 标准要求
日常综
合管理
制定物业管理的各种规章制
度监督贯彻执行
服务合同在行政部门备案
完善档案图纸维修记录等
技术资料的管理工作
使管理工作得到支持使业主更方便舒适安全随用随查阅
数据图表齐全准确
制定管理岗位责任目标强化
员工管理完善各专业管理制
度
人员和岗位职责上墙各种制度健全执行良好天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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咨询服务与投诉处理
对于有效投诉2个工作日内予以回复对于无效投诉1个工
作日内予以回复接来人来访者热情业主有效投诉处理率
100
报修服务
实行24小时报修和值班制度急修10分钟内到达现场预约维
修按双方约定时间到达现场回访率达到100
工具及库房管理
工具存放合理整齐干净库房各种物资整齐码放标注数量
明晰出入库记录准确
钥匙管理 有独立存放设施钥匙存放标注整齐使用记录清晰准确
定期向客户调查对服务质量
的满意程度并做好记录进
行分析
每年进行二次客户满意度测评对管理服务中的薄弱环节提出整
改方案适时整改并将整改方案进行公示满意率95以上
定期对质量目标完成情况进
行统计并做好记录
每月季度一次质量目标完成率100
对每日工作进行计划安排并
认真填写工作日志
每日填写
员工管
理与培
训
员工的配置 按照管理方案编制要求
员工管理 管理人员持证上岗率100专业技术人员持证上岗率100
员工培训
制定日常培训计划落实好岗前培训不少于5天在岗培训
每月至少培训一次培训合格率100
员工考核 有较为完善的考核制度责任到人标准可量化
2其他服务要求
1中标后及时满足采购人要求的时间具体以采购人通知为准派驻相关物业服务人员进场服务天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
110
2中标人全体工作人员上岗前必须签署安全责任书和保密责任书对违反责任书事项的工作人员
甲方由权责令乙方辞退相关人员并追究相关责任
3人员应保持相对稳定不得随意变更工作人员如有人员换岗和离职须提前10日向甲方告知
并在离职前补齐该岗位人员
六费用分割
一天津滨海新区公安局办公楼
1投标单位负责物业服务人员工作服装清洁及维修工具清洁耗材卫生间客用品洗手液
卷纸擦手纸洗衣房物耗费用消杀费用外墙清洗垃圾外运单项单价200元以下维修耗材费用
室内绿植租摆费用灭火器补压充粉及更换防雷年检电梯和消防维保及年检化粪池清掏隔油池清
掏厨余垃圾外运等
2采购人负责
单项单价200元以上维修耗材费用室外绿化养护及室外摆花餐厅烟道清洁餐厅餐具厨具水
电气等能源费用
二天津市滨海新区出入境服务大厅
1投标单位负责物业服务人员工作服装清洁及维修工具清洁耗材卫生间客用品洗手液
卷纸擦手纸洗衣房物耗费用消杀费用单项单价200元以下维修耗材费用室内绿植租摆费用
咖啡机维护费用隔油池清掏厨余垃圾外运等
2采购人负责
单项单价200元以上维修耗材费用餐厅烟道清洁餐厅餐具厨具水电气等能源费用
三天津市滨海新区公安局塘沽分局1号2号3号办公楼信访楼食堂
1投标单位负责物业服务人员工作服装清洁及维修工具清洁耗材卫生间客用品洗手液
卷纸擦手纸消杀费用垃圾外运单项单价200元以下维修耗材费用灭火器补压充粉及更换防
雷年检电梯和消防维保及年检生活水箱清洗开水器维保隔油池清掏厨余垃圾外运等天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
111
2采购人负责
单项单价200元以上维修耗材费用室外绿化养护及室外摆花餐厅烟道清洁餐厅餐具厨具水
电气等能源费用
四天津市滨海新区公安局汉沽分局2号院办公楼
1投标单位负责物业服务人员工作服装清洁及维修工具清洁耗材卫生间客用品洗手液
卷纸擦手纸消杀费用垃圾外运洗衣房物耗费用单项单价200元以下维修耗材费用空调维保
洗衣房洗车房灭火器补压充粉及更换防雷年检开水器维保等
2采购人负责
单项单价200元以上维修耗材费用
五天津市滨海新区公安局大港分局办公楼
1投标单位负责物业服务人员工作服装清洁及维修工具清洁耗材卫生间客用品洗手液
卷纸擦手纸消杀费用垃圾外运化粪池及室外排水官网清理洗衣房物耗费用单项单价200元
以下维修耗材费用灭火器补压充粉及更换防雷年检洗衣房设备维保开水器设备维保电梯维保及
年检等
2采购人负责
单项单价200元以上维修耗材费用
六天津市滨海新区公安局保税分局原中心大道派出所
采购人负责餐厅烟道清洁餐厅餐具厨具水电气等能源费用
七天津市滨海新区公安局塘沽分局原刑侦九队办公楼
采购人负责餐厅烟道清洁餐厅餐具厨具水电气等能源费用
九天津市滨海新区公安局开发分局办公楼
采购人负责餐厅烟道清洁餐厅餐具厨具水电气等能源费用
七物业服务时间及付款方式天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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按月付款每月15日前支付上月服务费特殊情况以合同为准
八物业服务过程中对物业公司评价考核验收标准
采购人采用物委会中标人自评和广泛的满意度测评相结合的方式每半年考核一次考评结果分为
优秀良好中等不合格四档根据考核结果采购人有权扣除相应的物业费直至解除物业服务合同
若因此给采购人造成损失由中标人负责赔偿天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
113
第三部分 投标须知
A 说明
1 概述
11 根据中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例和政府采购货
物和服务招标投标管理办法财政部令第87号等有关法律法规和规章的规定本采购项目已具备招
标条件
12 本招标文件仅适用于投标邀请函中所叙述项目的采购
13 参与招标投标活动的所有各方对在参与招标投标过程中获悉的国家商业和技术秘密以及其它
依法应当保密的内容均负有保密义务违者应对由此造成的后果承担全部法律责任
2 定义
21 采购人系指本次招标活动的采购单位即天津市滨海新区公安局采购代理机构系
指组织本次招标活动的机构即天津磐宇招标有限公司
22 投标人系指向采购代理机构提交投标文件的投标人
23 货物系指投标人按招标文件规定须向采购人提供的各种形态和种类的物品包括原材料
燃料设备产品等备品备件工具手册及其它有关技术资料和材料
24 服务系指招标文件规定投标人须承担的运输安装调试技术协助校准培训维修以
及其它类似的义务
3 解释权
31 本次招投标的最终解释权属于采购人采购代理机构
32 本文件未作须知明示而又有相关法律法规规定的采购人采购代理机构将对此解释为依据
有关法律法规的规定
4 合格的投标人
41 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条投标人参加政府采购活动应当具备的条件及其他天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
114
有关法律法规关于投标人的有关规定有能力提供采购货物及服务的投标人
42 符合投标邀请函中关于投标人资格要求实质性要求的规定
43 关于联合体投标
投标邀请函接受联合体投标的
1两个以上的自然人法人或者其他组织可以组成一个联合体以一个投标人的身份共同参加政
府采购
2联合体各方均应当符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件根据采购项目的特殊要
求规定投标人特定条件的联合体各方中至少应当有一方符合投标邀请函规定的投标人资格条件实
质性要求
3联合体各方之间应当签订共同投标协议并在投标文件内提交明确约定联合体主体及联合体各
方承担的工作和相应的责任联合体各方签订共同投标协议后不得再以自己名义单独在同一项目中投标
也不得组成新的联合体参加同一项目投标
4投标报名时应以联合体协议中确定的主体方名义报名
5联合体投标的应以主体方名义提交投标保证金如有对联合体各方均具有约束力
6由同一专业的单位组成的联合体按照同一项资质等级较低的单位确定资质等级业绩等有关
打分内容根据共同投标协议约定的各方承担的工作和相应责任确定一方打分不累加打分评审标准无
明确或难以明确对应哪一方的打分内容按主体方打分
7联合体各方均为小型微型企业的各方均应提供中小微企业声明函中小微企业作为联
合体一方参与政府采购活动且共同投标协议书中约定小型微型企业的协议合同金额占到联合体
协议合同总金额30以上的应附中小微企业的中小微企业声明函
8联合体各方应当共同与采购人签订采购合同就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任
44 关于关联企业
除联合体外法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股管理关系的不同投标人不得天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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同时参加同一项目或同一子项目的投标如同时参加则评审时将同时被拒绝
45 关于分公司投标
分公司作为投标人参与本项目政府采购活动的应提供具有法人资格的总公司的营业执照副本扫描件
及法人企业授权书法人企业授权书须加盖总公司公章总公司可就本项目或此类项目在一定范围或时间
内出具法人企业授权书已由总公司授权的总公司取得的相关资质证书对分公司有效法律法规或者行
业另有规定的除外
法律法规要求投标人必须具有独立法人资格的行业不接受分公司参加投标
46 关于提供前期服务的投标人
为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的投标人不得再参加该采购
项目的其他采购活动
47 关于中小微企业投标
中小微企业投标是指符合中小企业划型标准规定的投标人通过投标提供服务中小微企业投标
应提供中小微企业声明函
根据财库201468号财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知监狱企
业视同小微企业监狱企业是指由司法部认定的为罪犯戒毒人员提供生产项目和劳动对象且全部产权
属于司法部监狱管理局戒毒管理局直属煤矿管理局各省自治区直辖市监狱管理局戒毒管理局
各地设区的市监狱强制隔离戒毒所戒毒康复所以及新疆生产建设兵团监狱管理局戒毒管理局的
企业监狱企业投标时提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监
狱企业的证明文件不再提供中小微企业声明函
根据财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017
141号的规定残疾人福利性单位视同为小型微型企业
5 合格的服务
51 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求并且其质量完全符合国家标准行业标准或地方标天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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准
6 中标服务费用
61 本项目以中标通知书确定的中标总金额作为收费的计算基数中标人须交纳代理服务费该费用
在接到代理机构通知后电汇至代理机构对公账户待到账后可凭汇款凭证中标交通知书送达回执领取中
标通知书及代理费发票
中标服务费按如下费率收费
中标金额万元 服务招标
20含以下 一次性收取3000元
20100 15
100500 08
5001000 045
10005000 025
500010000 01
10000100000 005
100000以上 001
注招标代理服务收费按差额定率累进法计算
例如某服务招标代理业务中标金额为3000万元计算招标代理服务收费额如下
100万×15=15万元
500一100万元×08=32万元
1000500万元×045=225万元
30001000万元×025=5万元
合计收费=15+32+225+5=1195万元天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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62 无论投标过程中的做法和结果如何投标人自行承担所有与参加投标有关的费用
7 信息发布
本项目需要公开的有关信息包括招标公告更正公告中标公告终止公告等与招标活动有关的通
知采购人采购代理机构均将通过天津市政府采购网网址httptjgpcztjgovcn和
httpccgptianjingovcn公开发布
8 询问与质疑
81 投标人对招标活动事项有疑问的可以向采购人采购代理机构提出询问询问可以采取电话
当面或书面等形式对投标人的询问采购人采购代理机构将依法及时作出答复但答复的内容不涉及
商业秘密或者依法应当保密的内容
82 投标人认为招标文件采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权
益受到损害之日起七个工作日内以书面原件形式向采购人和天津磐宇招标有限公司提出质疑逾期质疑
无效投标人应知其权益受到损害之日是指
1对招标文件提出质疑的为收到或招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日
2对采购过程提出质疑的为各采购程序环节结束之日
3对中标结果提出质疑的为中标结果公告期限届满之日
83 质疑书按照政府采购质疑和投诉办法财政部94号令的要求和格式提出应明确阐述招标
文件采购过程中标结果使自己的合法权益受到损害的法律依据事实依据相关证明材料及证据来源
以便于有关单位调查答复和处理投标人须在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑
84 投标人质疑应当有明确的请求和必要的证明材料质疑内容不得含有虚假恶意成份依照谁主
张谁举证的原则提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源证据来源必须合
法采购人采购代理机构有权将质疑函转发质疑事项各关联方请其作出解释说明对捏造事实滥用
维权扰乱采购秩序的恶意质疑者将上报天津市滨海新区财政局政府采购处依法处理
85 质疑受理部门天津磐宇招标有限公司电话02288391127提交质疑文件地点天津市河天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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西区洞庭路美年广场4号楼1912
86 采购人采购代理机构将于受理投标人书面质疑后七个工作日内作出答复并以书面形式通知提
出质疑的投标人和其他有关投标人但答复的内容不涉及商业秘密或者依法应当保密的内容
87 对投标人询问或质疑的答复将导致招标文件变更或者影响招标活动继续进行的采购人采购代
理机构将在原招标公告发布媒体上发布更正公告
9 其他
本投标须知的条款如与投标邀请函招标项目要求就同一内容的表述不一致的以投
标邀请函招标项目要求中规定的内容为准
B 招标文件说明
10 招标文件的构成
101 招标文件由下述部分组成
1投标邀请函
2招标项目要求
3投标须知
4合同条款
5投标文件格式
6本项目招标文件的更正公告内容如有
102 除非有特殊要求招标文件不单独提供招标项目使用地的自然环境气候条件公用设施等情
况投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况
103招标项目要求加注★号条款为实质性技术条款不得出现负偏离发生负偏离即做无效
标处理
11 招标文件的澄清和修改
111 投标截止前采购人采购代理机构需要对招标文件进行补充或修改的采购人采购代理机天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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构将会通过天津市政府采购网以更正公告形式发布
112 更正公告一经在天津市政府采购网发布天津磐宇招标有限公司将及时通知已报名的投标
人并以邮件的形式将更正公告回执发至已报名投标人邮箱请参与项目的投标人及时关注更正公告
填写更正公告回执否则由此导致的风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任
113 更正公告的内容为招标文件的组成部分当招标文件与更正公告就同一内容的表述不一致时
以最后发出的更正公告内容为准
114 招标文件的澄清答复修改或补充都应由采购代理机构以更正公告形式发布除此以外的其
他任何澄清修改方式及澄清修改内容均属无效不得作为投标的依据由此导致的风险由投标人自行
承担采购人采购代理机构不承担任何责任
12 答疑会和踏勘现场
121 采购人采购代理机构召开答疑会的所有投标人应按投标邀请函规定的时间地点参加
答疑会投标人如不参加其风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任
122 采购人采购代理机构组织踏勘现场的所有投标人按投标邀请函规定的时间地点参加
踏勘现场活动投标人如不参加其风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任
123 采购人采购代理机构在答疑会或踏勘现场中口头介绍的情况除经天津磐宇招标有限公司
以更正公告的形式发布外不构成对招标文件的修改不作为投标人编制投标文件的依据
C 投标文件的编制
13 要求
131 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容按招标文件要求编制投标文件以使其投标对招标文
件做出实质性响应否则其投标文件可能被拒绝投标人须自行承担由此引起的风险和责任
132 投标人应根据项目要求和投标文件格式编制投标文件保证其真实有效并承担相应的法律责
任
133 投标人应对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任并无条件接受采购人采购代天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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理机构对其中任何资料进行核实核对原件的要求采购人采购代理机构核对发现有不一致或投标人
无正当理由不按时提供原件的按有关规定执行
134 关于更正公告回执的要求
1如果项目需要发布更正公告更正公告将发布在原招标信息公告的网站平台
2更正公告发布后我司工作人员将通过电话或邮件等通讯方式通知各投标人各投标人接到通知
后应携带加盖公章的更正公告回执在递交投标文件当天同资格性检查文件一并递交当天未递交更
正公告回执的按其视同默认更正公告内容处理
3更正公告回执模板参照下文
更正公告回执
今收到XXX项目项目编号XXX 的更正公告第 号我们将视此更正公告内容为本项目采购文件的
组成部分并按整个招标文件的要求参加政府采购活动
特此证明
单位名称公章
XX年XX月XX日
14 投标语言及计量单位
141 投标人和采购代理机构就投标交换的文件和来往信件应以中文书写全部辅助材料及证明材
料均应有中文文本并以中文文本为准外文资料必须提供中文译文并保证与原文内容一致否则投标
人将承担相应法律责任除签名盖章专用名称等特殊情形外以中文以外的文字表述的投标文件评
标委员会有权拒绝其投标
142 除招标文件中另有规定外投标文件所使用的计量单位均应使用中华人民共和国法定计量单位
15 投标文件格式
151 投标人应按招标文件中提供的投标文件格式完整填写因不按要求编制而引起系统无法检索天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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读取相关信息时其后果由投标人自行承担
152 投标人可对本招标文件招标项目要求所列的所有服务进行投标也可只对其中一包或几包
的服务投标若无特殊说明每一包的内容不得分项投标采购人原则上按照整包确定中标人
153 如投标多个包的要求按包分别独立制作投标文件
154 投标文件包括封面和目录的每一页从封面开始按阿拉伯数字123顺序编制页码
16 投标报价
161 投标书开标一览表等各表中的报价若无特殊说明应采用人民币填报
162 投标报价是为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用的最终优惠价格
163 除招标项目要求中说明并允许外投标的每一个服务的单项报价以及采购项目的投标总价
均只允许有一个报价任何有选择的报价采购人采购代理机构均将予以拒绝
17 投标人资格证明文件
投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件作为投标文件的一部分
1投标邀请函中规定的投标人资格要求实质性要求证明文件
2若国家及行业对投标项目有特殊资格要求的还须提供特殊资格证明文件
3投标人法定代表人资格证明书及身份证复印件法定代表人授权书及被授权委托人身份证复印
件
4投标保证金缴纳证明材料复印件
18 投标文件
181投标人须提交证明其拟供服务符合招标文件规定的技术投标文件作为投标文件的一部分
182 上述文件可以是文字资料图纸或数据并须提供
1服务范围和内容的详细描述
2逐条对招标文件要求的技术规格进行应答并按招标文件所附格式完整地填写技术要求点对
点应答表说明自己所应答的服务内容与采购人采购代理机构相应要求的偏离情况天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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183 投标文件中服务的性能指标应达到或优于招标文件中所列要求投标人应注意招标文件中所列
技术指标仅列出了最低限度投标人在技术要求点对点应答表项目需求书要求的应答中必须列出
具体数值或内容如投标人未应答或只注明符合满足等类似无具体内容的表述将被视为不符
合招标文件要求投标人自行承担由此造成的一切后果
184投标文件中须提供投标人符合本项目执行采购政策的相关证明材料
185投标文件中须按照招标文件规定的投标文件格式提供报价表及相关分项一览表
19 投标保证金
191 投标保证金应当以非现金形式提交
192 符合政府采购货物和服务招标投标管理办法和中华人民共和国政府采购法实施条例相
关规定
20 投标有效期
201 投标有效期为开标之日起60天投标书中规定的有效期短于招标文件规定的其投标将被拒绝
202 特殊情况下采购代理机构可于投标有效期满之前向投标人提出延长投标有效期的要求答
复应以书面形式进行投标人可以拒绝上述要求但不被没收投标保证金对于同意该要求的投标人既
不要求也不允许其修改投标文件但将要求其延长投标保证金的有效期
21 投标文件的签署及规定
211 投标文件应按招标项目要求和投标文件格式如实编写未尽事宜可自行补充投标文
件内容不完整格式不符合导致投标文件被误读漏读或者查找不到相关内容的投标人自行承担由此产
生的风险
212 投标人按照投标须知的要求进行并准备纸质投标文件正本和副本和电子版文件具体包封
详见227纸质投标文件须胶装装订成册在每一份投标文件上要明确注明正本或副本字样
正本与副本如有差异以正本为准
213投标文件正本须用不褪色的黑色墨水书写或打印并由正式授权的投标人代表签字盖章副本可天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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为正本的复印件
214投标文件电子版文件须采用word2003无加密版格式内容与纸质版一致签字盖章除外
215除投标人对错处作必要修改外投标文件中不得行间插字涂抹或增删若有修改须由签署投标
文件的投标人代表签字和盖章
216投标人应在投标文件的封面上注明投标项目名称项目编号投标人名称投标人地址联系电
话投标人代表法定代表人正本或副本
D 投标文件的递交
22投标文件的密封和标记
221投标文件分为两部分即资格审查技术商务和报价两部分须分别编制装订并按要求密封
成一包电子文件应注明投标人名称夹于技术商务和报价文件的正本中电子版包括资格审查文件内
容
包封方法如下图所示
222 投标人应在密封的信封上注明项目名称项目编号投标人名称投标人地址并在每一密封
的信封上注明于正式开启之前指投标邀请函中规定的开标日期及时间不准启封的字样同时在密封处天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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加盖公章和法人章
223 如投标文件由专人送交投标单位应将投标文件按本22条中的规定进行密封和标记后按投标
注明的时间和地址送至采购代理机构
224投标文件未按招标文件规定要求密封和标记的字迹模糊无法辨认的采购代理机构将拒绝接受
并对误投或过早启封概不负责
225电报电话传真及其它形式的投标概不接受
226 每个投标单位须按照招标文件要求提交投标文件一经投标无论投标结果如何其投标文件
恕不退还
23递交投标文件的截止时间
231采购代理机构在投标邀请函中规定的地址收到投标文件的时间应不迟于投标邀请函中规定的截
止时间
24迟交的投标文件
按本须知第23条的规定采购代理机构将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后收到的任何投标文件
25投标文件的修改和撤销
251投标人在递交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤回但采购代理机构须在投标截止时间之
前收到该修改或撤销的书面通知
252投标人的修改或撤回的书面通知应按本须知第21条和第22条的规定进行编制签署密封注上
标记和递送并注明修改投标文件或撤回投标字样
253在投标截止时间之后投标人不得对其投标文件进行修改
254投标人不得在投标截止时间起至投标文件有效期届满前撤销其投标
E 开标和评标
开标评标
261采购代理机构应在投标邀请函中规定的时间和地点在所有投标人代表在场的情况下举行开标天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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会议
262开标程序
开标由采购代理机构主持采购人投标人和有关方面代表参加投标人应由法定代表人或其代理人
参加开标仪式并随时准备对评委的询问予以解答法定代表人或其代理人参加开标仪式时应携带身份
证或其他与法定代表人或其代理人身份相符的有效证件以备查验
主持人按下列程序进行开标
1宣布开标纪律
2由投标人或者其推选的代表检查投标文件密封情况经确认无误后由工作人员当众拆封宣
读投标人名称投标价格价格折扣等投标文件的其他主要内容未宣读的投标价格价格折扣等实质内
容评标时不予承认
3投标人代表等有关人员在开标记录上签字确认
4开标结束转入评标阶段
263开标时有下列情形之一的投标无效
1投标截止时间以后递交的投标文件
27 评标委员会
271 评标委员会成员由政府采购管理部门专家库随机抽取的有关技术经济等方面的专家和采购人
代表组成其中随机抽取的专家的人数不少于成员总数的三分之二
272 评标委员会负责审查投标文件是否符合招标文件的要求并进行审查询标评估和比较评
标委员会认为必要时可向投标人进行询标
273 如果出现投标截止时间后参加投标的投标人不足三家符合专业条件的投标人或者对招标文件
作实质性响应的投标人不足三家或投标人的报价均超过了采购预算采购人不能支付的情况时或出现
影响采购公正的违法违规行为时评标委员会有权宣布废标
274 评标委员会负责完成全部评标工作向采购人提出经评标委员会签字的书面评审报告天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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28 投标人资格审查对投标文件的审查和响应性的确定
281采购代理机构在开标后组织采购人代表或经采购人代表同意后协助其对各投标人进行资格性审
查只有资格审查合格的投标人的投标文件才能进入评审阶段
资格审查内容
投标人是否符合招标文件第一部分投标邀请函中五投标人资格要求实质性要求
投标人是否按照招标文件要求提交了投标保证金未按规定递交投标保证金是指未按指定时间前到
账未按指定金额提交未按指定方式提交投标保证金
282 符合性检查在对投标文件进行详细评估之前评标委员会对投标文件是否实质上响应了招标
文件的要求实质上响应的投标文件是指经评标委员会认定的无重大偏离的投标文件
283 根据天津市财政局关于转发财政部政府采购货物和服务招标投标管理办法的通知的规
定对投标截止时间后投标人提交补交的资质性文件评审时不予承认开标以后除评标委员会要求
提供外不接受投标人及与投标人有关的任何一方主动递交的材料
284 实质上没有响应招标文件要求的投标文件将被拒绝投标人不得通过修改或撤回不符合要求
的重大偏离而使其投标成为响应性的投标如出现下列情况之一的其投标将被拒绝或中标无效
1投标文件中服务期不满足招标文件要求的
2投标有效期短于招标文件要求的
3不能满足招标文件中任何一条实质性要求或加注★号条款出现负偏离或经评标委员会认定
有重大偏离的投标文件或投标内容不符合相关强制性规定的
4法定代表人授权书不符合招标文件要求的
5投标报价超出采购预算且采购人不能支付的或经评标委员会认定报价低于成本的
6单位负责人或法定代表人为同一人或者存在控股管理关系的不同投标人参加同一包或者
未划分包的同一项目投标的相关投标均无效
7除招标项目要求中说明并允许外投标的每一个服务的单项报价以及采购项目的投标总价天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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存在多个报价或选择性报价的
8除招标项目要求中说明并允许外招标文件中要求的每一项服务不是唯一服务投标的或投
标文件与招标文件要求的每一项服务的采购数量不一致的
9投标文件未按照招标文件规定格式签字或盖章的
285 评标委员会对确定为实质上响应的投标进行审核是否有计算上或累加上的算术错误修改错
误的原则如下
1投标文件中开标一览表内容与投标文件中其他部分报价不一致的以开标一览表为准
2投标文件的大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准总价金额与按单价汇总金额不一
致的以单价金额计算结果为准单价金额小数点有明显错位的应以总价为准并修改单价对不同文
字文本投标文件的解释发生异议的以中文文本为准
286 评标委员会将要求投标人按上述修改错误的方法调整投标报价投标人同意后调整后的报价
对投标人起约束作用如果投标人不接受修改后的报价其投标将被拒绝
287 报价如有漏项将被视为已包括在已报价的其他分项中中标后投标人不得以任何理由要求
增加价格投标人若不接受此价格其投标文件将做无效处理
28８ 评标委员会对确定为实质上响应的投标进行政策功能评价如涉及以下内容具体标准为
1评标委员会对于小微企业监狱企业残疾人福利性单位的价格扣除审核投标人填写的政府
采购政策情况表
2对于非专门面向小微企业监狱企业残疾人福利性单位采购的项目依照政府采购促进中小
企业发展暂行办法关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知关于促进残疾人就业政府采
购政策的通知的规定凡符合要求的有效投标人按照以下比例给予相应的价格扣除
序号 情形 价格扣除比例 计算公式
1
非联合体投标人投标人须为小型微型
企业监狱企业残疾人福利性单位
对小型和微型企业监狱企业残
疾人福利性单位的价格扣除6
评标价＝总投标报价小型
和微型企业监狱企业残疾天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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人福利性单位的价格×6
2
联合体各方均为小型微型企业监狱企业
残疾人福利性单位
对小型和微型企业监狱企业残
疾人福利性单位的价格扣除6
不再享受序号3的价格折扣
3
联合体一方为小型微型企业监狱企业
残疾人福利性单位且小型微型企业监狱
企业残疾人福利性单位协议合同金额占联
合体协议合同总金额30以上的
对联合体总金额扣除2
评标价＝总投标报价×
12
注1上述评标价仅用于计算价格评分中标金额以实际投标价为准
29 投标文件的澄清
291 澄清有关问题为了有助于对投标文件进行审查评估和比较评标委员会有权要求投标人对
投标文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作出必要的澄清说明或
者纠正投标人有义务按照评标委员会通知的时间地点指派投标代表人就相关问题进行澄清
292 投标人澄清说明答复或者补充的内容须以书面形式并由投标人法定代表人或其授权代理人
签字或盖章
293 投标人的澄清说明答复或者补充应在规定的时间内完成并不得超出投标文件的范围或对
投标内容进行实质性的修改
294 澄清文件将作为投标文件的一部分与投标文件具有同等的法律效力
30 投标的评估和比较
评标委员会将根据招标文件确定的评标原则和评标方法对确定为实质上响应招标文件要求的投标进
行评估和比较
31 评标原则和评标方法
311 评标原则
1评标委员会应当按照客观公正审慎的原则根据招标文件规定的评审程序评审方法和评
审标准进行独立评审天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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2招标文件内容违反国家有关强制性规定的评标委员会应当停止评审并向采购人或者采购代理
机构说明情况
3对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方评标委员会有权进行评判但对同一条款的评
判应适用于每个投标人
312 评标方法
1采用综合评分法的评标方法具体评审因素详见项目要求评标采用百分制各评委
独立分别对实质上响应招标文件的投标进行逐项打分对评标委员会各成员每一因素的打分汇总后取算术
平均分该平均分为投标人的得分
2根据中华人民共和国政府采购法实施条例和关于进一步规范政府采购评审工作有关问题
的通知财库201269号的规定评标委员会成员要依法独立评审并对评审意见承担个人责任
评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的按照少数服从多数的原则做出结论持不同意见的评
标委员会成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由否则视为同意
3中标候选人产生办法按得分由高到低顺序确定中标候选人得分相同的按投标报价由低到
高顺序确定中标候选人得分且投标报价相同的按技术指标优劣顺序确定中标候选人采购人按中标候
选人顺序确定中标人
4根据政府采购货物和服务招标投标管理办法中华人民共和国财政部令第87号相关规定
如评审现场经财政部门批准本项目转为其他采购方式的按相应采购方式程序执行
32 其他注意事项
321 在开标投标期间投标人不得向评标委员会成员或采购代理机构询问评标情况施加任何影
响不得进行旨在影响评标结果的活动
322 为保证定标的公正性在评标过程中评标委员会成员不得与投标人私下交换意见在开评
标期间及招标工作结束后凡与评标情况有接触的任何人不得透露审查澄清评价和比较等投标的有关
资料以及授标建议等评标情况天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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323 本项目不接受赠品回扣或者与采购无关的其他商品服务
F 授予合同
33 中标人的产生
331 采购人可以事先授权评标委员会直接确定中标人
332 采购人也可以按照中华人民共和国政府采购法及其实施条例等法律法规的规定和招标文件
的要求确认中标人
34 中标通知
天津磐宇招标有限公司将通过天津市政府采购网发布中标公告同时发放中标通知书中
标通知书一经发出即发生法律效力
35 签订合同
351 采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内按照招标文件确定的事项签订政府采
购合同
352 招标文件中标人的投标文件及其澄清文件等均为签订合同的依据且为合同的组成部分
36 履约保证金
361 若招标项目要求规定须提交履约保证金的合同签订前中标人须按照规定要求提交履约
保证金履约保证金的有效期至货到并最终验收合格之日
362 中标人未能按合同规定履行其义务采购人有权没收履约保证金
37 中标人拒绝与采购人签订合同的采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序确定下
一候选人为中标人也可以重新开展政府采购活动
38 合同分包
381 未经采购人同意中标人不得分包合同
382 政府采购合同分包履行的中标人就采购项目和分包项目向采购人负责分包人就分包项目承
担责任天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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第四部分 合同草案
合同一般条款
采购项目合同书
项目名称 天津市滨海新区公安局物业招标项目
项目编号 PYGP2019C0362
合同编号 PYGP2019C036201
采购方式 公开招标
采购单位甲方天津市滨海新区公安局
成 交 人乙方
采购日期2019年 月 日
合同签订地点天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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甲方采购人
乙方中标人
根据中华人民共和国合同法中华人民共和国政府采购法及天津市滨海新区公安局物业招标
项目项目编号PYGP2019C0362招标文件的要求和成交结果经甲乙双方协商一致签订本合同
双方共同遵守如下条款其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明合同附件及本项目的招标文
件投标文件中标通知书在实施过程中双方共同签署的补充文件等均为本合同不可分割之一部分
第一条 乙方提供服务的受益人为甲方甲乙双方均应对履行本合同承担相应的责任
第二条 具体委托管理事项见本项目招标文件项目需求书
第三条 服务期限19 年 月 日～20 年 月 日
第四条 甲方权利义务
一代表和维护产权人使用人的合法权益
二对本物业区域内的物业服务事项有知情权
三制定管理制度并监督乙方遵守合同检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况
四负责收集整理乙方物业管理所需图纸档案资料并于合同生效之日起30日内向乙方移
交
五不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务
六应在乙方办理接管 3 日前向乙方提供物业办公用房工具房和员工宿舍 平方米由
乙方无偿使用
七负责协调处理解决本合同生效前发生的遗留问题不因此影响乙方工作
八协助乙方做好物业区域内的物业服务工作
九协助乙方制定和落实防火防盗防破坏等突发事件预案
十依合同约定按月向乙方支付物业管理服务费用
十一甲方自行办理本物业公众责任险财产险及停车场等保险天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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第五条 乙方权利义务
一乙方在甲方设立专门机构负责本写字楼物业管理工作并由该机构履行本合同规定的权利和
义务
二对甲方及物业使用人违反法规规章和物业管理制度的行为有权提请有关部门处理
三负责编制和实施各项物业管理制度防火防盗及突发事件预案等接受物业管理主管部门及
有关部门的监督指导并接受甲方的监督
四不得损害甲方的合法权益获取不正当利益
五乙方加强本单位职工安全管理跟进安全工作教育安全工作检查与监督避免安全事故发生
六按照物业服务合同约定收取物业服务费用及时向甲方通报本物业区域内有关物业服务的重大
事项接受甲方的监督
七可以选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目但不得将本区域内的全部物业服务委
托给第三方乙方与该专项服务企业订立合同所产生相关费用除另有约定外均由乙方习性承担乙方与
所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准并对专业服务企业的服务行为承担连带责
任
八妥善保管和正确使用本物业的档案资料及时记载有关变更信息
九不得擅自占用本物业区域内的共用部位共用设施设备或改变用途不得擅自占用挖掘本物
业区域内的道路场地
确需临时占用挖掘本物业区域内道路场地的在施工前7日通知甲方征得同意后方可实施应
按规定办理相关手续制定施工方案开工前要在物业区域内公示施工过程中尽可能减少对正常秩序的
影响并及时恢复原状
因天气自然灾害等不可抗力或煤水电气等公用设施突发状况为保证甲方人员财产安全
乙方有权先行采取必要而适当的措施进行处置但事后应予以说明
十本物业区域内需另行配备相关设施设备的乙方应与甲方协商解决天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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十一本项目物业服务范围不包括的人身财产保险及保管等责任乙方不承担非乙方原因造成的
人身财产损失责任
第六条 具体质量要求详见项目需求书
第七条 合同金额
在服务期内甲方支付给乙方的物业服务费总金额为人民币 元￥ 第八条 付款方式
按月付款经采购人考核合格后每月15日前支付上一月服务费
第九条 税费
按照中国现行税法规定的税费均应由甲乙方分别自行负担
第十条 乙方提供发票后甲方应按期付清服务费每逾期一天支付欠款总额3的违约金累计
违约金不超过服务费总额的5乙方应按其响应项目提供服务凡未提供或未达到标准的限期整改逾
期未改的每逾期一天由甲方扣除当月服务费的3作为违约金累积违约金不超过服务费总额的5
第十一条 乙方违反本合同规定所提供的服务未达到合同要求甲方书面提出整改通知累计提出
达三次乙方未按要求及时整改的甲方有权终止合同由此造成甲方经济损失的乙方应给予赔偿
第十二条 由于不可预见不可避免不可克服等不可抗力的原因一方不能履行合同义务的应当
在不可抗力发生之日起 天内以书面形式通知对方证明不可抗力事件的存在
第十三条 不可抗力事件发生后甲方和乙方应当积极寻求以合理的方式履行本合同如不可抗力无
法消除致使合同目的无法实现的双方均有权解除合同且均不互相索赔
第十四条 考核标准
采购人采用物委会中标供应商自评和广泛的满意度测评相结合的方式每半年考核一次考评结果
分为优秀良好中等不合格四档根据考核结果采购人有权扣除相应的物业费直至解除物业服务
合同若因此给采购人造成损失由中标供应商负责赔偿
第十五条 为维护公共利益在不可预见情况下如发生煤气泄露漏电火灾暖气管水管破裂天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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救助人命协助公安机关执行任务等突发事件乙方因采取紧急避险措施造成损失的当事人应按有关规
定处理
第十六条 本合同发生争议由双方协商协商不成时向甲方所在地人民法院提起诉讼
第十七条 双方可对本合同的条款进行补充以书面形式签订补充协议补充协议与本合同具有同
等法律效力
第十八条 本合同一式 份具有同等效力甲乙双方各执 份代理机构执 份合同自双
方签字盖章之日起生效
第十九条 本合同未尽事宜由双方协商处理
合同签订地点
供方公章 需方公章
地址 地址
法定代表人 法定代表人
委托代理人 委托代理人
电话 电话
时间 年 月 日 时间 年 月 日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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合同特殊条款
合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改如果两者之间有抵触应以特殊条款为准
合同特殊条款由成交单位和采购人根据项目的具体情况协商拟订天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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第五部分 投标文件格式天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
138
投标文件资格审查封面格式
请各投标人注意资格审查文件1正4副须单独成册并按照投标须知第221
条要求进行密封
正本副本
投标文件
资格审查
项目名称
项目编号
投标单位名称盖章
投标单位电话
投标单位详细地址
投标代表人姓名
法定代表人签字或盖章
投标日期 年 月 日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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一本项目招标文件第一部分投标人资格要求实质性要求中要求提交的所有材料所有材料
均须加盖投标人公章天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
140
附件1非联合体投标声明函
我单位承诺此次投标属于非联合体投标本公司对声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应
责任
特此声明
投标人名称盖章
日期20 年 月 日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
141
附件2无重大违法记录声明书
致天津磐宇招标有限公司
我公司参与 项目投标现郑重声明
我方参加本次招标活动前三年内在经营活动中无重大违法活动记录符合中华人民共和国政府
采购法等相关法律法规规定的投标人资格条件我方对此声明负全部法律责任
特此声明
投标人名称盖章
日期20 年 月 日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
142
附件3
投标人在天津市政府采购网上注册有效的截图复印件天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
143
二投标保证金缴纳证明材料复印件加盖投标人公章天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
144
三投标人法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托书
投标人法定代表人资格证明书
单位名称 地址
姓名 性别 年龄 职务
身份证号
系 的法定代表人特此证明
投标人盖章
日期 年 月 日
法定代表人身份证正面 法定代表人身份证背面天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
145
法定代表人授权书
致天津磐宇招标有限公司
我姓名系投标单位名称的法定代表人现授权委托本单位在职职工
姓名职务身份证号码联系电话作为投标代表人以我方的名义
参加贵司项目项目编号的投标活动并代表我方全权办理针对上述项
目的投标开标投标文件澄清签约等一切具体事务和签署相关文件
我方对投标代表人的签名事项负全部责任
本授权书至投标有效期结束前始终有效
投标代表人无转委托权特此委托
投标人名称盖章
法定代表人签字或盖章
年 月 日
投标代表人身份证正面 投标代表人身份证背面天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
146
三投标人认为应提交的其他资格审查相关的材料天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
147
投标文件技术商务和报价部分封面格式
正本副本
投 标 文 件
技术商务和报价
项目名称
项目编号
投标单位名称盖章
投标单位电话
投标单位详细地址
投标代表人姓名
法定代表人签字或盖章
投标日期 年 月 日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
148
投标文件目录格式
投标人自行编制天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
149
评分因素及评标标准页码检索
需投标人按招标文件评分因素及评标标准中每个评分项逐项列明页码天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
150
附件1
投标书
致天津磐宇招标有限公司
根据贵方 项目项目编号 的投标邀请签字代表姓名职务经正式授权并
代表我公司投标单位名称地址提交投标文件
据此函签字代表宣布同意如下
1 所附投标报价表中规定的应提供和交付的服务投标总价及服务期为
服务投标总价￥元人民币大写 服务期
2 我公司将按招标文件的规定履行合同责任和义务
3 我公司已详细审查全部招标文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件我们完全理解并同
意放弃对这方面有不明及误解的权利并认为全部招标文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件
公平公正无倾向性和排他性
4 我公司的投标有效期为提交投标文件的截止之日起60天
5 我公司同意按照招标方要求提供的与投标有关的一切数据或资料并声明投标文件及所提供的一切
资料均真实有效由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我公司自行承担
6我公司承诺完全符合中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例等
法律法规规定并随时接受采购人采购代理机构的检查验证在整个招标过程中我公司若有违规行为
我公司完全接受贵司依照相关法律法规和招标文件的规定给予处罚
7 我公司承诺未列入信用中国网站wwwcreditchinagovcn失信被执行人重大税收违法
案件当事人名单也未列入中国政府采购网wwwccgpgovcn政府采购严重违法失信行为记录名单
符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的各项条件投标截止日前3年在经营活动中没有重
大违法记录
8我公司若中标本承诺将成为合同不可分割的一部分与合同具有同等的法律效力
9如违反上述承诺我公司投标无效且接受相关部门依法作出的处罚并承担通过天津市政府采购
网等相关媒体予以公布的任何风险和责任
10 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
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地 址
邮政编码
电 话
传 真
投标人代表姓名职务
投标人名称公章
日期年月日
投标人代表签字天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
152
附件2
开标一览表
项目名称
项目编号
单位元
序号 服务名称 服务内容 投标总价 服务期 备注
1
2 合计
大写
小写
投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
153
附件3
开标分项一览表
附件31
项目名称
项目编号
单位元
项号 费用名称 总价
1
2
3
4
5
6
7
8
9 其他
10 合计
注本表中合计总价一栏应与开标一览表中合计一致
投标人代表签字
职务 日期
投标人名称公章天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
154
附件32
人员费用分项一览表
项目名称
项目编号 单位元
序号 具体岗位 人数人 月工资人 月保险人 月公积金人
月小
计
招标文件规定的服
务期小计
人员费用合计
备注
1上表中工资是指在扣除劳动者个人负担的社会保险费个人负担的公积金个人所得税等合理费用之前
的应发工资
2 投标人应按国家及天津市社会保险住房公积金相关规定为本项目人员缴纳社会保险住房公积金
在投标文件中对人员保险公积金缴纳类别及测算标准另附说明如有人员享有优惠政策须将享有优惠
政策的批准文件和政策文件一并提供否则不予认定
3上表中的月小计=人数月工资人+月保险人+月公积金人招标文件规定的服务期小计=月小计
12
投标人代表签字
投标人名称公章
日期天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
155
附件4
商务要求点对点应答表
项目名称
项目编号
序号 招标要求 投标应答 偏离说明 备注
一报价要求
二服务要求
三
四
五
六
注
1 不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料
2 招标要求指招标文件中规定的具体要求投标应答指投标文件的具体内容
4 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处
投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
156
附件5
技术要求点对点应答表
项目名称
项目编号
招标文件第二部分技术要求
序号 招标要求 投标应答 偏离说明 备注
1
一投标人须承诺所提供的服务人
员设备及耗材符合国家相关强制性规
定采购人有权要求投标人出具所提供
的服务人员设备及耗材符合上述规
定的证明文件 项目需求书项目需求书要求须逐条应答
序号 采购项名称 条款序号 招标要求 投标应答 偏离说明 技术支撑材料所在页码
注1 不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料
2 招标要求指招标文件中规定的具体要求投标应答指投标文件的具体内容
3 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处
4 投标人在技术要求点对点应答表项目需求书要求的投标应答中必须列出具体数值或内容如投
标人未应答或只注明符合满足等类似无具体内容的表述将被视为不符合招标文件要求投标
人自行承担由此造成的一切后果
投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
157
附件6
业绩
项目名称
项目编号
序号
用户单
位名称
项目
内容
实施地点
用户联系人
及联系方式
项目起
止时间
合同
金额
用户盖章的成功履行
合同的相关证明材料
扫描件所在页码
备注若招标文件第二部分评分因素及评标标准中要求提供业绩的投标人所列业绩应按其要求将证明材
料按顺序附后
投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
158
附件7 服务承诺及内容
投标人服务承诺
格式自拟
投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
159
附件8
拟投入设备工器具一览表
项目名称
项目编号
序号 设备名称工器具名称 品牌 规格型号 备注
1
2
3 投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
160
附件9
91天津滨海新区公安局办公楼
拟投入人员一览表
项目名称
项目编号
序号 姓名 性别 年龄 从业年限
资格证
书
拟任职
务
备注
1
2
3 投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
161
92天津市滨海新区出入境服务大厅
拟投入人员一览表
项目名称
项目编号
序号 姓名 性别 年龄 从业年限
资格证
书
拟任职
务
备注
1
2
3 投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
162
93天津市滨海新区公安局塘沽分局1号2号3号办公楼信访楼食堂及天津市滨海新区公安局
塘沽分局原巡特警支队办公楼
拟投入人员一览表
项目名称
项目编号
序号 姓名 性别 年龄 从业年限
资格证
书
拟任职
务
备注
1
2
3 投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
163
94天津市滨海新区公安局汉沽分局2号院办公楼
拟投入人员一览表
项目名称
项目编号
序号 姓名 性别 年龄 从业年限
资格证
书
拟任职
务
备注
1
2
3 投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
164
95天津市滨海新区公安局大港分局办公楼
拟投入人员一览表
项目名称
项目编号
序号 姓名 性别 年龄 从业年限
资格证
书
拟任职
务
备注
1
2
3 投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
165
96天津市滨海新区公安局保税分局原中心大道派出所
拟投入人员一览表
项目名称
项目编号
序号 姓名 性别 年龄 从业年限
资格证
书
拟任职
务
备注
1
2
3 投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
166
97天津市滨海新区公安局塘沽分局原刑侦九队办公楼
拟投入人员一览表
项目名称
项目编号
序号 姓名 性别 年龄 从业年限
资格证
书
拟任职
务
备注
1
2
3 投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
167
98天津市滨海新区公安局开发分局办公楼天津市滨海新区公安局开发分局原巡特警办公楼天津
市滨海新区公安局开发分局原刑侦支队办公楼
拟投入人员一览表
项目名称
项目编号
序号 姓名 性别 年龄 从业年限
资格证
书
拟任职
务
备注
1
2
3 投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
168
附件10
项目经理简历表
姓 名 性 别 年 龄
职 称 毕业学校 毕业时间
所学专业 最高学历 联系电话
所获证书及编号
工作年限
近三年来的主要工作业绩及担任的主要工作经历
时 间 地 点 单 位 职 务 主 要 工 作
曾担任负责人的项目
时 间 委托单位 项目名称 项目规模 项目类型 备注
投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
169
附件11
政府采购政策情况表
项目名称
项目编号
单位元
如属所列情形的请在括号内打√
中小企业 我公司为小型微型企业并由我公司向采购人提供服务提供中小微
企业声明函该声明函见投标文件第 页
监狱企业 我公司属于监狱企业提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新
疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件证明材料见投标文件第
页
残疾人福
利性单位 我公司为残疾人福利性单位并由我公司向采购人提供服务提供残疾
人福利性单位声明函该声明函见投标文件第 页
投标人名称盖章
日期年月日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
170
附件12
中小微企业声明函
本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本公
司为请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件
1根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准
规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司属于第四条第项行业
为请填写中型小型微型企业
2 本公司参加本项目采购活动由本企业提供服务
本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任
投标人名称盖章
日期20 年 月 日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
171
残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知
财库2017141号的规定本单位为 符合不符合条件的残疾人福利性单位且本单
位参加单位的项目采购活动由本单位提供服务
本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任
中标人为残疾人福利性单位的将随中标结果同时公告其残疾人福利性单位声明函接受社会监
督
投标人名称盖章
日期20 年 月 日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
172
附件13
投标人认为需要提供的其他资料
131投标人开票信息
132其他天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
173
附件15该表格仅供中标人在履约后使用
验收报告
项目名称 合同编号PYGP2019C0362
采购内容 采购金额大写 元整
中标人
合同签订日期 验收日期
用
户
意
见
经办人签字 部门盖章
天津磐宇招标有限公司制天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
174
附件16中标结果确定后中标人须持该表经签章至我司换取中标通知书
中标通知书送达回执单
文件制作单位 天津磐宇招标有限公司
项目名称 天津市滨海新区公安局物业招标项目
项目编号 PYGP2019C0362
中标人
加盖公章
签收人
送达日期 年 月 日
送达地点
代理机构派发人
天津磐宇招标有限公司
年 月 日天津市滨海新区公安局物业招标项目 PYGP2019C0362 公开招标
175 
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