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天津市道路运输管理处物业管理项目(项目编号:TGPC

  • 天津
  • 状态:公告
所在地区天津招标类型公告
请点击下载下载发布时间2019-06-26
天津市道路运输管理处物业管理项目(项目编号:TGPC-2019-D-0224)中标结果公告
【信息时间:2019-6-26】

受天津市道路运输管理处委托,天津市政府采购中心以公开招标方式,对天津市道路运输管理处物业管理项目实施政府采购,现将中标结果公布如下:

一、项目名称和编号

1.项目名称:天津市道路运输管理处物业管理项目

2.项目编号:TGPC-2019-D-0224

二、中标信息

1.中标供应商名称:天津市盛泰物业管理有限公司

2.中标供应商地址:天津市河西区东江道风致里73号增1号前楼

3.中标金额:687,600元

4.主要中标标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求或者标的基本概况:物业管理服务

三、评标委员会成员名单

任冬祥、张璐璐、刘金灵、董凤英、杨昊(采购人代表)

四、项目联系人及联系方式

1.联系人:王立凤

2.联系方式:022-24538308

五、采购人的名称、地址和联系方式

1.采购人名称:天津市道路运输管理处

2.采购人地址:天津市南开区开华道20号智慧山大厦南塔8-9层

3.采购人联系电话:杨昊,022-24539226

六、采购代理机构的名称、地址和联系方式

1.采购代理机构名称:天津市政府采购中心

2.采购代理机构地址:天津市河东区红星路79号

3.采购代理机构联系方式:022-24538283

七、质疑、投诉方式

参与本项目政府采购活动的供应商认为中标结果使自己的合法权益受到损害的,可以在中标结果公告期限届满之日起7个工作日内,以书面形式向采购人和天津市政府采购中心提出质疑,逾期不予受理。供应商对质疑答复不满意的,或者采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的,供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内,向采购人同级财政部门提出投诉,逾期不予受理。

八、未通过资格审查投标人的名称和其不符合项

九、中标结果公告期限

中标结果的公告期限为1个工作日。

十、招标文件公告:见附件

2019年06月26日

招标文件.doc


招标文件.doc 天津市道路运输管理处物业管理项目 招标文件 项目编号TGPC2019D0224 天津市政府采购中心 20196 目 录 第一部分 投标邀请函 第二部分 招标项目要求 第三部分 投标须知 第四部分 合同条款 第五部分 投标文件格式 第一部分 投标邀请函 受天津市道路运输管理处委托天津市政府采购中心将以公开招标方式对天津市道路运输管理处物业管理项目实施政府采购现欢迎合格的供应商参加投标 本项目为远程招投标一律不接受纸质投标文件只接受加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准供应商参加投标前须办理CA数字证书USBKEY和电子签章投标人须按招标文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准 一项目名称和编号 一项目名称天津市道路运输管理处物业管理项目 二项目编号TGPC2019D0224 二项目内容 物业服务1项 本项目不接受进口产品投标 三项目预算 700000元 四项目需要落实的政府采购政策 一根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号规定本项目专门面向中小企业采购 二根据财政部发布的关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知规定监狱企业视同小型微型企业 三根据财政部民政部中国残疾人联合会发布的关于促进残疾人就业政府采购政策的通知规定残疾人福利性单位视同小型微型企业 注中小微企业以投标人填写的中小企业声明函为判定标准残疾人福利性单位以投标人填写的残疾人福利性单位声明函为判定标准监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件否则不予认定以上政策不重复享受 四按照财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库2016125号的要求根据开标当日解密截止时间信用中国网站wwwcreditchinagovcn中国政府采购网wwwccgpgovcn的信息对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商拒绝参与政府采购活动同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档 五供应商资格要求实质性要求 一供应商应具备独立法人资格 二投标人须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件提供以下材料 1 营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件 2 财务状况报告等相关材料 A经第三方会计师事务所审计的2017年度或2018年度财务报告扫描件 B 2018年度或2019年度银行出具的资信证明扫描件 注AB两项提供任意一项均可 3 2018年度或2019年度至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件 4 投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明 三本项目不接受联合体投标 四本项目专门面向中小企业采购微型企业采购提供中小企业声明函 六报名及免费招标文件时间方式 一报名及免费招标文件时间2019年6月5日900至2019年6月13日1700 二报名及免费招标文件的方式 1 报名及免费招标文件网址使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey登录天津市政府采购中心网网址 HYPERlink httpwwwtjgpcgovcn httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录进行报名及招标文件 2 供应商注册及CA数字证书USBKey领取办法 1天津市政府采购中心网注册登录天津市政府采购中心网httptjgpccztjgovcn首页点击供应商注册填写相关内容天津市政府采购中心注册窗口联系电话02288908890 2天津市政府采购网注册登录天津市政府采购网httptjgpcztjgovcngysloginjsp点击申报注册完成网上注册 3CA数字证书USBKey领取参见天津市电子认证中心网址 HYPERlink httpwwwtjcaorgcn httpwwwtjcaorgcn电话02223593752首页机构证书办理流程 3 电子签章办理登录天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn按照服务指南栏目中供应商如何办理CA数字证书USBKey及电子签章制章的通知的要求至天津市政府采购中心146窗口办理电子签章联系电话02288908890 三报名后如放弃投标请于网上应答截止时间之前取消报名未及时取消报名的供应商将被暂停新项目报名权限 七网上应答时间 2019年6月5日900至2019年6月26日900使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录进行应答并提交 八投标截止时间及方式 一投标截止时间2019年6月26日900投标截止时间前提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准方为有效投标 二投标方式本项目投标采用网上电子投标方式投标人须于投标截止时间前使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准 九开标时间及方式 一开标解密时间2019年6月26日900至930完成开标解密的投标为有效投标 二开标解密方式本项目采用网上开标方式投标人须于规定时间内使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录完成开标解密 三网上开标公示时间2019年6月26日930至1200投标人可在规定时间内使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录自行查看开标信息 十采购代理机构项目联系人及联系方式 一联系人傅耀 二联系电话02224538318 十一采购人的名称地址和联系方式 一采购人名称天津市道路运输管理处 二采购人地址天津市南开区开华道20号智慧山大厦南塔89层 三采购人联系人杨昊 四采购人联系电话02224539226 十二采购代理机构的名称地址和联系方式 一采购代理机构名称天津市政府采购中心 二采购代理机构地址天津市河东区红星路79号二楼 三采购代理机构邮政编码网址联系方式 邮政编码300161 网址httptjgpccztjgovcn 对外办公时间工作日900~12001400~1700 电子投标网上应答帮助链接httptjgpccztjgovcnwebInfogetWebInfoListForwebInfoClassdofkWebInfoclassId=W008 咨询服务电话02288908890 十三质疑方式 一供应商认为采购文件采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内按照本项目采购文件第三部分投标须知8 询问与质疑的相关规定以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑否则不予受理 采购人质疑受理 1联系部门天津市道路运输管理处 2联 系 人王英琦 3联系方式02224539226 4联系地址天津市南开区开华道20号智慧山大厦南塔89层 二供应商对质疑答复不满意的或者采购人天津市政府采购中心未在规定期限内作出答复的供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内向天津市财政局政府采购处提出投诉逾期不予受理 十四公告期限 招标公告的公告期限为5个工作日 2019年6月5日 第二部分 招标项目要求 一商务要求 一报价要求 1 投标报价以人民币填列 2 投标人的报价应包括人员工资福利社险住房公积金等人工费用服装费办公费企业利润及税金等为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用投标人所报价格应为最终优惠价格 3 投标报价在不超采购预算的前提下其合理性由评标委员会在评分中予以考虑 4 验收相关费用由投标人负责 二时间地点要求 1 时间要求合同规定的服务起始之日起一年的服务期签订合同之日起7日内物业人员进场服务特殊情况以合同为准 2 服务地点采购人指定地点特殊情况以合同为准 三付款方式 按月付款每月5日前支付上一月服务费特殊情况以合同为准 四投标保证金和履约保证金 本项目不收取投标保证金和履约保证金 五验收方法及标准 按照采购合同的约定和现行国家标准行业标准或企业标准对每一服务环节安全标准的履约情况进行考核与验收必要时采购人有权邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档验收结束后应当出具验收书列明各项服务的考核验收情况及项目总体评价由验收双方共同签署 二技术要求 ★一投标人须承诺所提供的服务人员设备及耗材等均符合相关强制性规定 ★二投标人须承诺一旦中标根据中华人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同按国家及天津市相关政策规定支付工资加班费和福利费缴纳社会保险及住房公积金等 ★三投标人须承诺项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书项目实施过程中保证持证上岗 四具体需求详见本部分项目需求书 三评分因素及评标标准 第一部分 价格20分 1投标报价超过采购预算的投标无效未超过采购预算的投标报价按以下公式进行计算 2投标报价得分=评标基准价投标报价×20 注满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价 第二部分 客观分39分 1 投标人业绩10分 完全按照以下要求提供投标人曾实施的非住宅物业服务业绩提供的证明材料均不得遮挡涂黑否则不予认定加分 A 合同原件扫描件包括合同金额买卖双方名称及盖章物业服务期限合同服务起始日期为2016年1月1日或以后且已经履行至少1年的时间物业服务内容可制定部分服务内容 B 上述合同履行良好的相关证明材料原件扫描件加盖上述合同甲方单位公章或上述合同中的甲方印章 每个业绩2分最多10分 2 投标人相关证书评价3分 投标人具备质量管理体系认证环境管理体系认证职业健康安全管理体系认证提供证书扫描件 具备1个证书得1分最高3分 3投标人企业信用等级评价3分 投标人获得省级或以上物业管理行政主管部门认定的2017年物业企业信用等级评价提供证明材料扫描件 4 拟派驻项目经理评价7分 投入的项目经理为投标单位正式员工提供项目经理姓名项目经理开标前半年内至少连续3个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件否则不予认定加分 1项目经理持有由国家住建部颁发的中华人民共和国物业管理师资格证书或天津市物业管理办公室颁发的天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理协会全国房地产行业培训中心颁发的天津市物业管理项目经理培训合格证书提供天津市物业管理项目经理岗位证书或天津市物业管理项目经理培训合格证书的其证书上标明的工作单位须为投标单位或其天津分公司提供上述证书扫描件的3分其他0分 2提供项目经理毕业证书扫描件该项目经理具有大专以上含大专学历的2分其他0分 3提供项目经理用户服务证明扫描件加盖用户单位公章用户服务证明能表明该项目经理自取得第1项证书之日起具备三年含三年以上非住宅物业管理经验的2分其他0分 5 派驻服务人员评价12分 1承诺全部物业人员均满足项目需求书人员岗位要求且身体健康得3分否则0分 2设备维护人员承诺拟投入本项目的设备维护人员具备特种作业操作证低压电工作业且提供上述人员上述证书扫描件提供合格的证书扫描件得2分否则0分 3设备维护人员提供上述人员已提供2项证书扫描件的开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件提供合格的人员社保证明扫描件得1分否则0分 4食堂服务人员承诺拟投入本项目的食堂服务人员均具备区县级或以上卫生防疫部门颁发的健康证且提供上述人员上述证书扫描件每个合格的证书扫描件得1分最多3分 5食堂服务人员提供上述人员已提供4项证书扫描件的开标前半年内任意一个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件每个合格的人员社保证明扫描件得1分最多3分 6 人员培训方案评价3分 人员培训方案应包含培训计划培训方式培训目标言行规范仪表仪容公众形象等 每提供上述1项内容的得05分最多3分 7 保洁耗材评价1分 提供具有检测资质的第三方检测机构出具的针对拟投入本项目保洁耗材的CMA检测报告扫描件每个合格的扫描件得05分最多1分 第三部分 主观分41分 1 人员岗位配置评价5分 人员配备齐全岗位设置合理完全满足项目需求书要求5分 人员配备齐全岗位设置较为合理基本满足项目需求书要求4分 其他0分 2 针对本项目特点的专业化管理方案评价8分 方案考虑全面不漏项专业性针对性系统性强操作可行8分 方案考虑较为全面基本不漏项专业性针对性系统性较强操作可行性较强6分 方案考虑不够周全基本不漏项有一定的专业性针对性系统性有一定的操作可行性4分 其他0分 3 对项目重点难点的理解评价7分 对项目重点难点理解准确能完全满足项目要求7分 对项目重点难点理解一般基本满足项目要求5分 对项目重点难点理解简单存在一定缺陷3分 其他0分 4 应急预案评价7分 应急预案实用经济切实可行7分 应急预案较为实用经济可行性较强4分 其他0分 5 人员保密管理方案评价5分 人员保密管理方案规范切实可行5分 人员保密管理方案较为规范可行性较强3分 其他0分 6 人员稳定性方案评价4分 方案详细完整针对性可行性强能保障服务队伍稳定4分 方案比较详细针对性可行性较强基本保障服务队伍稳定2分 其他0分 7 投标报价合理性5分 投标报价计算的合理性根据投标人报价情况综合评定其中社会保险住房公积金应在投标文件中对人员保险公积金缴纳类别及测算标准另附说明如有人员享有优惠政策须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供否则不予认定 投标报价科学合理5分 投标报价较为合理3分 投标报价合理性一般1分 未按开标分项一览表人员费用分项一览表报价的或社会保险住房公积金应缴未缴的或投标报价不合理的0分 第四部分 经评标委员会认定有下列情形之一的减2分最多减10分 投标文件不完整缺页的 投标文件无页码无目录的 不按照招标文件要求制作投标文件的 技术点对点应答完全复制招标文件的技术条款相关部分内容作为其投标文件的一部分的 投标文件部分内容无法辨认的 投标文件中对同一问题的前后表述不一致的 未在规定时间内答复评标委员会询标的 四投标文件内容要求 一投标人须按照投标须知C 投标文件的编制中的相关要求编制投标文件 二投标文件格式参照第五部分投标文件格式 项目需求书 一项目背景 天津市道路运输管理处总服务面积约为6500余平米其中 处机关位于南开区开华道20号智慧山南塔89层 和平所位于和平区汉阳道48号昆明公寓底商 河东所位于河东区大桥道合进里36号 河西所位于河西区平山道卫星里93号 南开所位于南开区鞍山西道三潭东里3号楼1楼 河北所位于河北区中山路川云里12号楼4门209 红桥所位于红桥区红旗北路34号增5号 打三办位于南开区荣业大街新世界花园 需为我处上述地点提供食堂保洁维修等物业服务 二物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数 序号岗位名称人数岗位要求是否接受退休人员工作时间1保洁9女性身体健康状况良好无高血压心脏病病史是周一至周五每人每天工作8小时2设备维护人员150周岁以下需具备特种作业操作证低电工作业具备弱电上下水配件门柜锁件小型电器设备等故障维修能力以及与基建有关的个别部位碎修等综合工作经验身体健康状况良好无高血压心脏病病史否周一至周五每人每天工作8小时3食堂服务人员6男性需具备区县级或以上卫生防疫部门颁发的健康证否周一至周五每人每天工作8小时4项目经理1具有大专以上学历有相关工作经验 否周一至周五每人每天工作8小时合计人数17按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定正常情况下上述人员每日工作不超过8小时每周工作不超过40小时需安排加班的中标供应商应配合并向劳动者支付加班费 三各岗位人员具体工作内容职责及服务标准 一各岗位人员分配情况 1保洁共9人其中处机关设2人下属6个所各1人打三办1人负责办公楼宇内地面门窗特别是会议室等重点部位内陈设物品及院落地面日常卫生清洁含各部位布艺用品的洗涤清洁阶段大扫除绿植养护等工作 2设备维护人员1人负责处机关及下属6个所的弱电水配件门柜锁件小型电器设备等故障维修以及与基建有关的个别部位碎修设备维护人员平时在处机关驻场下属6个所需要维护维修时临时派遣此设备维护人员 3食堂服务共6人负责下属6所早中餐供应及食堂餐厅餐具设备相关区域卫生保洁工作下属各所用餐人数约25人 4项目经理1人负责处机关及下属6个所的物业服务日常管理与业主沟通等工作平时在处机关驻场 二具体工作内容及服务标准 物业服务企业应当对本项目中注明的办公地点服务区域的人流通道消防设施及通道车库电梯水暖等重点部位进行经常性巡查发现安全隐患的应当立即处理无法处理的应当及时告知采购人和相关专业部门并发出警示同时报告所在地街道办事处乡镇人民政府或者负有安全生产监督管理职责的部门 1保洁 1服务内容 1办公区域公共卫生区域的地面楼层防火门及门框墙壁窗台电梯楼梯及楼梯扶手楼层垃圾桶包括烟灰桶及痰盂等位置及设施的保洁各楼层卫生间盥洗室的内外卫生楼道垃圾及卫生间的污物清理 2办公区域的玻璃门和玻璃护栏的保洁 3办公区域各会议室会客室领导办公室值班室及健身活动室保洁 4大院地面及围墙护栏保洁及垃圾污物的清理庭院的地面冲洗 5重点办公室日常保洁重要会议会场服务 6会议室室内及院内绿植养护 7其他相关保洁服务 2服务标准 1公共区域清洁标准 墙壁无尘土污迹如有破损应及时上报 按键面板无尘土 照明灯具定期擦拭每1月一次无坠落危险 各房间门通道门无尘土污迹 不锈钢面随时发现有脏污立即清抹 庭院地面无碎纸垃圾无积水污迹金属护栏光亮洁净 2卫生间清洁标准 地面无尘土碎纸垃圾无积水污迹凡含酸性的清洁剂不允许洒落在地面上 洗手池池壁无污垢 水龙头无任何污垢 洗手池台面无水迹无尘土无污物 镜面无水点水迹尘土污迹 小便器无尿碱水锈印迹黄迹无污垢喷水嘴应洁净 大便器内外洁净无大便遗迹无污垢黄迹 手纸架无手印光亮洁净 纸篓污物量不得超过桶体23且每日清倒保持外表干净 隔板无尘土污迹无手印 清洁剂清扫工具等应按指定位置放置 3会议室及重点办公室清洁服务标准 地面无尘土污迹烟头垃圾 墙壁无尘土污迹 门无尘土无污迹拉手洁净 窗无尘土无污迹拉手洁净每月擦拭1次仅限人力可达处 灯具无尘土无污迹每1月擦拭1次无坠落危险 沙发无尘土茶几明亮无污迹 柜装饰物洁净 家用电器洁净无污迹电线洁净 会议准备阶段服务阶段结束阶段工作规范达到专业标准人员言谈举止规范服务内容操作程序合理 4垃圾处理 生活垃圾用黑色垃圾袋装做到分类隔离收集定点存放 二次污染0 5室内绿植养护 楼内公共区域及会议的日常室内绿植浇水及修剪 绿植摆放美观长势良好叶面洁净无尘盆面洁净无土 2设备维护 1服务内容 负责全处包括机关及下属所部所有相关设施的维修工作 如弱电上下水配件门柜锁件小型电器设备照明产品等故障维修以及基建有关的个别部位的碎修负责保持空调监控系统燃气等机关生命线设施设备的定期巡查与电力保障机械电气性能做好所有采暖上下水消防设施设备定期检查和维护保证设备正常运转 2服务标准 1供电设备管理维护 公共照明灯具线路开关配电弱电设备等日常巡查每天不少于2次 设备出现故障时设备零修合格率达到100一般性维修不过夜 供电设备定期维护 严格执行用电安全规范确保用电安全 保证避雷设备完好有效安全 2给排水设备运行维护 给排水设备日常巡查每天不少于2次保证给排水系统正常使用防止跑冒滴漏保证设备设施完好 保证室内外排水系统通畅 设备出现故障时零修合格率100一般性故障排除不过夜 3弱电系统包括消防报警系统监控系统门禁系统运行维护 弱电系统设备日常巡查每天不少于2次 保证消防报警系统门禁系统监控系统工作稳定 一般性故障立即排除维修合格率100暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施应急措施得当有效 设备机房整洁 保证设备机房的安全 4空调及燃气设备运行维护 设备日常巡查每天不少于2次 下班时段公共部位空调的关闭 设备故障及时报修 5其他部位维护 房门柜门锁具故障维修日常墙地砖脱落等零星基建维修食堂的厨房电器或办公用电设备故障维修等 设备出现故障时零修合格率100一般性故障排除不过夜 3食堂服务 1服务内容 各基层所部食堂服务人员每个下属6所基层单位仅配置1人食堂内的每日早餐午餐的饮食制作以及职工餐具清洗食堂操作间内设备设施工具清洁用餐区域环境卫生保洁等工作均由1人完成 服务要求 1做到餐饮的按时供应保证把每餐按照规定的菜谱做熟且保证安全卫生 2在经费核算的前提下做好食谱营养的均衡调配 3需由物业维修工人配合食堂做好厨房设备的定期维护和保养清洁工作 4保证每天食堂环境卫生清洁做好每餐后餐厅内餐桌及用餐餐具的清洁工作做到食堂区域内餐桌地面无残余并擦拭干净无尘土污渍 5须对食堂操作人员进行定期培训 2服务标准 1按照业主方餐费标准和质量标准按时提供就餐服务 2随时保养检修厨房设备保证正常使用 3操作间用具清洁卫生摆放有序每餐后餐具须清洗干净桌凳摆放整齐保持桌面清洁无油渍每天服务结束后对地面进行清洁定期对食堂进行大扫除 4制定日常培训计划落实好岗前培训在岗培训培训合格率100 4项目经理 1服务内容 1负责本项目物业服务的各项人和事管理工作以及与采购人的沟通工作 2负责对本物业服务项目项目经理以下全部员工的调配奖罚任免解聘负责编制范围内员工招聘录用核定工资总额内的调薪 3制订组织实施本项目物业服务的工作目标工作计划工作标准工作程序管理制度 4每周定期主持召开本项目的工作例会做好阶段工作小结和部署实时监督针对不足做到及时整改 2服务标准 1工作作风务实以现场的走动式管理为常态能不折不扣地实现项目的品质目标和尽善尽美的服务效果 2确保项目全部服务人员配备齐全合理不空岗缺编保证各物业服务项的服务质量周全到位秩序井然 四费用分割 物业服务人员的服装由物业服务中标供应商自行提供 物业服务保洁设备维护绿化养护食堂服务等中使用的工具耗材维修更换的零配件等有采购人提供 采购人不负责提供物业服务人员住宿 采购人不负责物业服务人员的一日三餐物业服务人员可按照采购人职工就餐收费标准购买为职工提供的早餐及中餐严禁物业服务人员自行开火做饭 采购人免费提供物业用房提供办公桌椅更衣柜及一台办公电脑满足日常工作需要 五物业服务过程中对物业公司评价考核标准与细则 采购人每个月按照各岗位人员具体工作服务标准实行综合评分制度满分100分低于75分当月只支付服务费95下月整改合格高于90分支付当月全额及上月未支付的5服务费以此类推连续三个月低于75分采购人有权终止合同 一日常管理要求共10分每项中发现一次或其中一项不合格减1分减到0分后不再继续扣分 1工作人员服装统一整齐佩戴统一标识工作纪律严明对待业主态度谦和服务热情2分 2工作人员配备齐全挂牌持证上岗有每天值班巡查记录员工的考勤考核纪录完备详细工作人员不缺勤不脱岗8分 二卫生保洁要求共30分每项中发现一次或其中一项不合格落实不到位减23分每自然月累计扣除减到0分后不再继续扣分 1做好环境卫生工作实时保持各办公楼内的走廊楼梯等公共部位的清洁工作2分 2楼宇内垃圾做到半日产半日清2分 3公共卫生间内应无异味无积水无污垢无卫生死角每日定时保洁两次每日垃圾桶内垃圾袋定时更换两次卫生纸及时续装入卫生纸盒内3分 4定期灭杀蚊子苍蝇老鼠等害虫垃圾箱卫生间要经常消毒做到无滋生源3分 2楼内的公共办公区域及重点部位保证每周大扫除一次 1保持各办公楼楼道内的栏杆楼梯隔断玻璃无灰尘污迹斑点2分 2保持各办公楼内墙砖墙面无灰尘污迹斑点2分 3保持各办公楼内全部房门窗台无污迹无灰尘2分 4保持各办公楼内楼道及重点部位房间的窗户玻璃明净光洁亮无灰尘污迹斑点4分 3绿化养护 1植物生长良好叶色叶形正常无明显虫害痕迹2分 2树冠完整树干挺直特殊栽植的除外无死树无缺株特殊情况除外花灌木开花繁茂无非正常落花落蕾现象藤本植物长藤分布合理枝叶覆盖均匀地被植物生长良好分布均匀整齐色调协调一致3分 3整形植物修剪平整保持原造型效果无缺损2分 4按季节性杀虫施肥绿地内无高荒性缠绕性攀援性杂草无积水无垃圾杂物无堆物堆料侵占等现象3分 三设备维护要求20分每项中发现一次或其中一项不合格落实不到位减5分每自然月累计扣除减到0分后不再继续扣分 1有严格的维修和管理制度配备专业维修人员维修人员须持证上岗5分 2建立报修档案有房屋维修保养和安全检查记录5分 3对强弱电给排水柜类门电器设备类等楼宇内设施设备的零星维修急修及时完成确保设施完好率99以上10分 四食堂服务管理标准 共25分每项中发现一次或其中一项不合格落实不到位减5分每自然月累计扣除减到0分后不再继续扣分 1保证在整个物业服务期食堂工作人员的健康证均在有效期内如需体检体检费用由中标供应商负责3分 2食堂食材必须由专人验收保管荤素菜每餐都要留样必须由供应商自备专用冷藏箱存放在010℃冷藏条件下留样时间保持在24小时以上2分 3每天每餐后及时对餐具炊事设备及操作区域和用餐区域进行清洁3分 4每周食谱须保证餐品种搭配主副搭配营养搭配合理并经采购人同意3分 5饭菜可口菜量大时须分锅烹饪卫生干净无不熟夹生情况对食材的使用不浪费15分 6未经采购人同意不使用隔夜饭且隔夜饭放置不超过12小时并须经高温加热才能食用2分 五项目经理服务管理标准共15分每项中发现一次或其中一项不合格落实不到位减5分每自然月累计扣除减到0分后不再继续扣 1人事管理及分配5分 1负责做好对本物业服务项目项目经理级别以下全部员工的调配奖罚任免解聘2分 2负责做好编制范围内员工招聘录用核定工资总额内的调薪1分 3确保项目全部服务人员配备齐全合理不空岗缺编保证服务质量2分 2日常服务管理10分 1须具备独立主持本项目物业服务的日常管理工作能力以及与业主方良好有效的沟通协作能力2分 2能合理制订组织实施本项目各物业服务项的工作目标工作计划工作标准工作程序管理制度2分 3每周定期主持召开本项目的工作例会做好阶段工作小结和部署2分 4实时监督针对不足做到及时整改确保各项物业服务周全到位秩序井然4分 注采购合同履行过程中如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的采购人可以与供应商签订补充合同补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案并在天津市政府采购网上公告 第三部分 投标须知 A 说明 1 概述 11 根据中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例中华人民共和国招标投标法等有关法律法规和规章的规定本采购项目已具备招标条件 12 本招标文件仅适用于投标邀请函中所叙述项目货物和服务的采购 13 参与招标投标活动的所有各方对在参与招标投标过程中获悉的国家商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容均负有保密义务违者应对由此造成的后果承担全部法律责任 2 定义 21 采购人和招标人系指本次招标活动的采购单位采购代理机构系指组织本次招标活动的机构即天津市政府采购中心 22 投标人系指响应招标参加投标竞争的法人其他组织或者自然人 23 服务系指招标文件规定的投标人为完成采购项目所需承担的全部义务 3 解释权 31 本次招投标的最终解释权归为采购人采购代理机构 32 本文件未作须知明示而又有相关法律法规规定的采购人采购代理机构将对此解释为依据有关法律法规的规定 4 合格的投标人 41 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律法规关于供应商的有关规定有能力提供招标采购服务的供应商 42 符合投标邀请函中关于供应商资格要求实质性要求的规定 43 关于联合体投标 若投标邀请函接受联合体投标的 1两个以上的自然人法人或者其他组织可以组成一个联合体以一个供应商的身份共同参加政府采购 2联合体各方均应当符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的联合体各方中至少应当有一方符合投标邀请函规定的供应商资格条件实质性要求 3联合体各方之间应当签订共同投标协议并在投标文件内提交明确约定联合体主体及联合体各方承担的工作和相应的责任联合体各方签订共同投标协议后不得再以自己名义单独在同一项目中投标也不得组成新的联合体参加同一项目投标 4投标报名时应以联合体协议中确定的主体方名义报名 5联合体投标的应以主体方名义提交投标保证金如有对联合体各方均具有约束力 6由同一专业的单位组成的联合体按照同一项资质等级较低的单位确定资质等级业绩等有关打分内容根据共同投标协议约定的各方承担的工作和相应责任确定一方打分不累加打分评审标准无明确或难以明确对应哪一方的打分内容按主体方打分 7联合体各方均为小型微型企业的各方均应提供中小企业声明函中小微企业作为联合体一方参与政府采购活动且共同投标协议书中约定小型微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30以上的应附中小微企业的中小企业声明函 8联合体各方应当共同与采购人签订采购合同就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任 44 关于关联企业 除联合体外法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股管理关系的不同供应商不得同时参加同一项目或同一子项目的投标如同时参加则评审时将同时被拒绝 45 关于中小微企业投标 中小微企业投标是指符合中小企业划型标准规定的投标人通过投标提供本企业承担的服务中小微企业投标应提供中小企业声明函 根据财库201468号财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知监狱企业视同小微企业监狱企业是指由司法部认定的为罪犯戒毒人员提供生产项目和劳动对象且全部产权属于司法部监狱管理局戒毒管理局直属煤矿管理局各省自治区直辖市监狱管理局戒毒管理局各地设区的市监狱强制隔离戒毒所戒毒康复所以及新疆生产建设兵团监狱管理局戒毒管理局的企业监狱企业投标时提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件不再提供中小企业声明函 根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定残疾人福利性单位视同为小型微型企业 46 关于分公司投标 根据国务院物业管理条例第三十二条的规定从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格因此本项目不接受分公司投标 47 关于提供前期服务的供应商 为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的供应商不得再参加该采购项目的其他采购活动 5 合格的服务 51 投标人所提供的服务应当没有侵犯任何第三方的知识产权技术秘密等合法权利 52 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求并且其质量完全符合国家标准行业标准或地方标准 53 系统软件通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费用 6 投标费用 61 本项目不收取招标代理服务费 62 无论投标过程中的做法和结果如何投标人自行承担所有与参加投标有关的费用 7 信息发布 本项目需要公开的有关信息包括招标公告更正公告中标公告终止公告等与招标活动有关的通知采购人采购代理机构均将通过天津政府采购网httptjgpcztjgovcn和天津政府采购中心网httptjgpccztjgovcn公开发布投标人在参与本采购项目招投标活动期间请及时关注上述媒体和天津市政府采购中心招投标系统查看项目文件的相关信息因没有及时关注而未能如期获取相关信息投标人自行承担由此可能产生的风险 8 询问与质疑 81 根据政府采购质疑和投诉办法财政部令第94号天津市财政局关于进一步加强政府采购供应商质疑投诉管理工作的通知津财规201722号天津市财政局关于转发<财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见>的通知津财采20174号的要求及委托代理协议的授权范围针对采购文件的询问质疑应当向采购人提出针对采购过程采购结果的询问质疑应当向天津市政府采购中心提出 82 询问 1询问可以采取电话当面或书面等形式 2采购人应当自收到供应商询问之日起3个工作日内作出答复但答复的内容不得涉及商业秘密或者依法应当保密的内容 83 质疑 1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商 2供应商认为采购文件采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性向采购人提出质疑否则不予受理 3质疑函应当符合政府采购质疑和投诉办法财政部令第94号第十二条的规定并按照天津市财政局关于进一步加强政府采购供应商质疑投诉管理工作的通知津财规201722号的要求提出具体格式可参照天津市政府采购网httptjgpcztjgovcn专区中的质疑函格式文本质疑函应当明确阐述采购文件采购过程采购结果使自己的合法权益受到损害的法律依据事实依据相关证明材料及证据来源以便于有关单位调查答复和处理 4供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料质疑内容不得含有虚假恶意成份依照谁主张谁举证的原则提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源证据来源必须合法采购人或天津市政府采购中心有权将质疑函转发质疑事项各关联方请其作出解释说明对捏造事实滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者将上报天津市财政局政府采购处依法处理 84 针对询问或质疑的答复内容需要修改采购文件的其修改内容应当以天津市政府采购网发布的更正公告为准 9 其他 本投标须知的条款如与投标邀请函招标项目需求就同一内容的表述不一致的以投标邀请函招标项目需求中规定的内容为准 B 招标文件说明 10 招标文件的构成 101招标文件由下述部分组成 1投标邀请函 2招标项目需求 3投标须知 4合同条款 5投标文件格式 6本项目招标文件的更正公告内容如有 102 除非有特殊要求招标文件不单独提供招标项目使用地的自然环境气候条件公用设施等情况投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况 103 加注★号条款为实质性条款不得出现负偏离发生负偏离即做无效标处理 104 招标文件中涉及的参照品牌型号仅起说明作用并没有任何限制性投标人在投标中可以选用其他替代品牌或型号但这些替代要实质上优于或相当于招标要求 11 招标文件的澄清和修改 111 投标截止前采购人采购代理机构需要对招标文件进行补充或修改的采购人采购代理机构将会通过天津市政府采购网天津市政府采购中心网以更正公告形式发布 112 更正公告一经在天津市政府采购网天津市政府采购中心网发布天津市政府采购中心招投标系统将自动发送通知至已报名供应商的查看项目文件视同已书面通知所有招标文件的收受人请参与项目的供应商及时关注更正公告由此导致的风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任 113 更正公告的内容为招标文件的组成部分当招标文件与更正公告就同一内容的表述不一致时以最后发出的更正公告内容为准 114 招标文件的澄清答复修改或补充都应由采购代理机构以更正公告形式发布除此以外的其他任何澄清修改方式及澄清修改内容均属无效不得作为投标的依据由此导致的风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任 12 答疑会和踏勘现场 121 采购人采购代理机构召开答疑会的所有投标人应按投标邀请函规定的时间地点参加答疑会投标人如不参加其风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任 122 采购人采购代理机构组织踏勘现场的所有投标人按投标邀请函规定的时间地点参加踏勘现场活动投标人如不参加其风险由投标人自行承担采购人采购代理机构不承担任何责任 123 采购人采购代理机构在答疑会或踏勘现场中口头介绍的情况除经天津市政府采购网天津市政府采购中心网以更正公告的形式发布外不构成对招标文件的修改不作为投标人编制投标文件的依据 C 投标文件的编制 13 要求 131 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容按招标文件要求编制投标文件以使其投标对招标文件做出实质性响应否则其投标文件可能被拒绝投标人须自行承担由此引起的风险和责任 132 投标人应根据招标项目需求和投标文件格式编制投标文件保证其真实有效并承担相应的法律责任 133 投标人应对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任并无条件接受采购人采购代理机构对其中任何资料进行核实核对原件的要求采购人采购代理机构核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的按有关规定执行 14 投标语言及计量单位 141 投标人和采购代理机构就投标交换的文件和来往信件应以中文书写全部辅助材料及证明材料均应有中文文本并以中文文本为准外文资料必须提供中文译文并保证与原文内容一致否则投标人将承担相应法律责任除签名盖章专用名称等特殊情形外以中文以外的文字表述的投标文件评标委员会有权拒绝其投标 142 除在招标文件中另有规定投标文件所使用的计量单位均应使用中华人民共和国法定计量单位 15 投标文件格式 151 投标人应按招标文件中提供的投标文件格式完整填写因不按要求编制而引起系统无法检索读取相关信息时其后果由投标人自行承担 152 投标人可对本招标文件招标项目要求所列的所有服务进行投标也可只对其中一包或几包的服务投标若无特殊说明每一包的内容不得分项投标采购人原则上按照整包确定中标供应商 153 投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况拟在中标后将中标项目的非主体非关键性工作分包的应当在投标文件中载明分包承担主体分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包 154 如投标多个包的要求按包分别独立制作投标文件 155 投标文件包括封面和目录的每一页从封面开始按阿拉伯数字123顺序编制页码 16 投标报价 161 投标书开标一览表等各表中的报价若无特殊说明应采用人民币填报 162 投标报价是为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用的最终优惠价格 163 除招标项目需求中说明并允许外投标的每一个货物服务的单项报价以及采购项目的投标总价均只允许有一个报价任何有选择的报价采购人采购代理机构均将予以拒绝 17 投标人资格证明文件 投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件作为投标文件的一部分 1投标邀请函中规定的供应商资格要求实质性要求证明文件 2若国家及行业对投标项目有特殊资格要求的还须提供特殊资格证明文件 3涉及本须知中4 合格的投标人相关要求的按其要求执行 18 技术响应文件 181 投标人须提交证明其拟提供的服务符合招标文件规定的技术响应文件作为投标文件的一部分 182 上述技术响应文件可以是文字资料图纸或数据其内容应包括但不限于人力物力等资源的投入以及服务内容方式手段措施质量保证及建议等 19 投标保证金 191 按照招标项目要求要求执行 192 符合政府采购货物和服务招标投标管理办法和政府采购法实施条例相关规定 20 投标有效期 201 投标有效期为提交投标文件的截止之日起60天投标书中规定的有效期短于招标文件规定的其投标将被拒绝 202 特殊情况下采购代理机构可于投标有效期满之前向投标人提出延长投标有效期的要求答复应以书面形式进行投标人可以拒绝上述要求但不被没收投标保证金对于同意该要求的投标人既不要求也不允许其修改投标文件但将要求其延长投标保证金的有效期 21 投标文件的签署及规定 211 投标文件应按招标项目要求和投标文件格式如实编写未尽事宜可自行补充投标文件内容不完整格式不符合导致投标文件被误读漏读或者查找不到相关内容的投标人自行承担由此产生的风险 212 投标人按照投标邀请函的要求提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准上传的电子投标文件应与网上应答填报内容一致当出现上传的电子投标文件报价与网上应答报价不一致时以网上应答为准 213 若有修改须于规定时间内重新提交电子投标文件投标文件因模糊不清或表达不清所引起的后果由投标人自负 D 投标文件的网上应答和提交 22 投标人须按投标邀请函规定提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准具体方式使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准如有需要投标人可于工作时间且在招标文件规定的截止时间前到天津市河东区红星路79号二楼天津市政府采购中心146窗口完成上述操作 23 制作和上传电子投标文件要求 231 投标人须天津市政府采购中心网中心远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序 232 投标人须按照招标文件的规定制作电子投标文件对所需提供的一切纸质材料进行扫描后加入电子投标文件按照远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序中远程招投标电子签章客户端用户使用说明规定的要求制作加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准并于投标截止时间前上传至天津市政府采购中心招投标系统 特别提醒 1由于投标人网络接入速率不可控等网络传输风险建议投标人在网上应答上传加盖电子签章的PDF文件后对上传文件进行核对文件完整性如是否缺页少页图片是否显示完整签章是否有效等并按照远程招投标电子签章客户端用户使用说明要求的文件检查方法进行检查确保投标文件上传准确有效 2投标人应当按照远程招投标电子签章客户端用户使用说明的要求使用电子签章客户端软件winaip不按本使用说明使用电子签章客户端软件winaip或使用word等其它软件进行签章工作将会造成电子签章客户端软件winaip无法读取签章信息并导致投标无效 233 投标人须保证电子投标文件清晰便于识别如因上传扫描格式等原因导致评审时受到影响由投标人自行承担相应责任 24 投标人须承诺接受电子投标的方式并自行承担由此带来的废标无效投标的风险 25 未按招标文件的规定提交网上应答和上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准的投标将被拒绝 E 开标和评标 26 开标解密和资格审查 261 投标人须于投标邀请函中规定的时间内使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录完成开标解密 262 由于投标人原因没有在规定时间内进行网上开标解密视为无效投标 263 开标解密后对开标结果进行网上公示投标人报价为空为零的将被视为无效投标 264 开标解密后投标代表人应保持电话畅通并具备相应的网络环境随时准备接受评委的网上询标 265 投标人须于规定时间内通过天津市政府采购中心招投标系统询标解答对评委的网上询标予以解答如投标代表人被要求到评审现场答疑时须携带身份证等有效证件原件以备查验 266 投标截止时间后投标人不足3家的不得开标 267 开标解密后采购人或采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查资格审查合格的投标人不足3家的不得评标 27 评标委员会 271 评标委员会成员由采购人代表和评审专家组成成员人数应当为5人以上单数其中评审专家不得少于成员总数的三分之二 272 评标委员会负责审查投标文件是否符合招标文件的要求并进行审查询标评估和比较评标委员会认为必要时可向投标人进行询标 273 出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家或投标人的报价均超过了采购预算采购人不能支付的情况时或出现影响采购公正的违法违规行为时评标委员会有权宣布废标 274 评标委员会负责完成全部评标工作向采购人提出经评标委员会签字的书面评标报告 28 对投标文件的审查和响应性的确定 281 符合性检查评标委员会依据法律法规和招标文件的规定对投标文件的内容是否完整有无计算错误要求的保证金是否已提供文件签署是否正确实质性要求等进行审查确定每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求 282 投标截止时间后除评标委员会要求提供外不接受投标人及与投标人有关的任何一方递交的材料 283 实质上没有响应招标文件要求的投标文件将被拒绝投标人不得通过修改或撤回不符合要求的重大偏离而使其投标成为响应性的投标如出现下列情况之一的其投标将被拒绝或中标无效 1投标文件未按招标文件的要求加盖电子签章的 2投标有效期短于招标文件要求的 3投标文件中提供虚假或失实资料的 4不能满足招标文件中任何一条实质性要求或加注★号条款出现负偏离或经评标委员会认定未实质性响应招标文件要求的或投标内容不符合相关强制性规定的 5未按时进行网上解密或电子投标文件损坏无效的 6投标报价超出采购预算或最高限价 7经评标委员会认定报价低于成本的 8存在串通情形的 9单位负责人或法定代表人为同一人或者存在控股管理关系的不同供应商参加同一包或者未划分包的同一项目投标的相关投标均无效 10其他法定投标无效的情形 284 评标委员会对确定为实质上响应的投标进行审核投标文件报价出现前后不一致的修改错误的原则如下 1投标文件中开标一览表报价表内容与投标文件中相应内容不一致的以开标一览表报价表为准 2大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准 3单价金额小数点或者百分比有明显错位的以开标一览表的总价为准并修改单价 4总价金额与按单价汇总金额不一致的以单价金额计算结果为准 5同时出现两种以上不一致的按照前款规定的顺序修正修正后的报价经投标人确认后产生约束力投标人不确认的其投标无效 285 评标委员会将要求投标人按上述修改错误的方法调整投标报价投标人同意后调整后的报价对投标人起约束作用如果投标人不接受修改后的报价其投标将被拒绝 286评标委员会对确定为实质上响应的投标进行政策功能评价如涉及以下内容具体标准为 1评标委员会对于小型微型企业或监狱企业的价格扣除审核投标人填写的政府采购政策情况表 2对于非专门面向中小微企业监狱企业残疾人福利性单位采购的项目依照政府采购促进中小企业发展暂行办法的规定凡符合要求的有效投标人按照以下比例给予相应的价格扣除 序号情形价格扣除比例计算公式1非联合体供应商 供应商须为小型微型企业对小型和微型企业产品的价格扣除6评标价=总投标报价×162联合体各方均为小型微型企业对小型和微型企业产品的价格扣除6 不再享受序号3的价格折扣3联合体一方为小型微型企业且小型微型企业协议合同金额占联合体协议合同总金额30以上的对联合体总金额扣除2评标价=总投标报价×12注上述评标价仅用于计算价格评分中标金额以实际投标价为准 29 投标文件的澄清 291 澄清有关问题为了有助于对投标文件进行审查评估和比较评标委员会有权要求投标人对投标文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作出必要的澄清说明或者纠正投标人有义务按照评标委员会通知的时间地点指派投标代表人就相关问题进行澄清 292 投标人澄清说明答复或者补充的内容须为PDF格式并加盖电子签章后上传至天津市政府采购中心招投标系统 293 投标人的澄清说明答复或者补充应在规定的时间内完成并不得超出投标文件的范围或对投标内容进行实质性的修改 294 澄清文件将作为投标文件的一部分与投标文件具有同等的法律效力 30 投标的评估和比较 评标委员会将根据招标文件确定的评标原则和评标方法对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评估和比较 31 评标原则和评标方法 311 评标原则 1评标委员会应当按照客观公正审慎的原则根据招标文件规定的评审程序评审方法和评审标准进行独立评审 2评标委员会发现招标文件存在歧义重大缺陷导致评标工作无法进行或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的应当停止评标工作与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录采购人或者采购代理机构确认后应当修改招标文件重新组织采购活动 3对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方但不影响项目评审的评标委员会有权进行评判但对同一条款的评判应适用于每个投标人 4评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品质量或者不能诚信履约的应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的评标委员会应当将其作为无效投标处理 312 评标方法 1采用综合评分法的评标方法具体评审因素详见招标项目需求评标采用百分制各评委独立分别对实质上响应招标文件的投标进行逐项打分对评标委员会各成员每一因素的打分汇总后取算术平均分该平均分为供应商的得分 2根据中华人民共和国政府采购法实施条例和关于进一步规范政府采购评审工作有关问题的通知财库201269号的规定评标委员会成员要依法独立评审并对评审意见承担个人责任评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的按照少数服从多数的原则做出结论持不同意见的评标委员会成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由否则视为同意 3评标委员会审查产品资质或检测报告等相关文件符合性时应综合考虑行业特点交易习惯采购需求最本质原义等情况而不应以投标文件中产品名称与招标文件产品名称是否一致作为审查的标准 4中标候选供应商产生办法按得分由高到低顺序确定中标候选供应商得分相同的按投标报价由低到高顺序确定中标候选供应商得分且投标报价相同的按技术指标优劣顺序确定中标候选供应商采购人按中标候选供应商顺序确定中标供应商 5根据政府采购货物和服务招标投标管理办法财政部令第87号第43条规定如评审现场经财政部门批准本项目转为其他采购方式的按相应采购方式程序执行 32 其他注意事项 321 在开标投标期间投标人不得向评标委员会成员或采购代理机构询问评标情况施加任何影响不得进行旨在影响评标结果的活动 322 为保证定标的公正性在评标过程中评标委员会成员不得与投标人私下交换意见在开评标期间及招标工作结束后凡与评标情况有接触的任何人不得透露审查澄清评价和比较等投标的有关资料以及授标建议等评标情况 32 3 本项目不接受赠品回扣或者与采购无关的其他商品服务 F 授予合同 33 中标供应商的产生 331 采购人可以事先授权评标委员会直接确定中标供应商 332 采购人也可以按照政府采购法及其实施条例等法律法规的规定和招标文件的要求确认中标供应商 34 中标通知 341 中标公告发布同时采购代理机构将通过天津市政府采购中心招投标系统以电子形式向中标供应商发出中标通知书请使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录并从供应商系统的查看项目文件中获取中标通知书一经发出即发生法律效力 35 投标人可使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录并从供应商系统的项目资审情况中获取未通过资格审查的原因或从供应商系统的查看排序和得分中获取未中标人本人的评审得分与排序 36 签订合同 361 采购人与中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内按照招标文件确定的事项签订政府采购合同合同文本请使用天津市电子认证中心发出的CA数字证书USBKey天津市政府采购中心网网址httptjgpccztjgovcn网上招投标供应商登录并从供应商系统的合同中获取 362 招标文件中标供应商的投标文件及其澄清文件等均为签订合同的依据且为合同的组成部分 37 履约保证金 371 若招标项目要求规定须提交履约保证金的合同签订前中标供应商须按照规定要求提交履约保证金履约保证金的有效期至货到并最终验收合格之日 372 中标供应商未能按合同规定履行其义务采购人有权没收其履约保证金 38 中标供应商拒绝与采购人签订合同的采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序确定下一候选人为中标供应商也可以重新开展政府采购活动 39 合同分包 391 未经采购人同意中标供应商不得分包合同 392 政府采购合同分包履行的中标供应商就采购项目和分包项目向采购人负责分包供应商就分包项目承担责任 第四部分 合同条款 采购人甲方 供应商乙方 甲乙双方根据项目项目编号TGPC201的政府采购结果和招标文件或采购文件的要求并经双方协商一致达成本合同 第一条委托物业的基本情况 物业名称 物业类型 坐落位置 物业管理区域四至 东至南至 西至北至 占地面积大楼总建筑面积 其中地上面积平方米 地下面积平方米 标准层面积平方米 人防建筑面积平方米 建筑层数地上层地下层 建筑尺寸长米宽米高米 建筑层高 建筑结构 第二条物业服务内容及标准 一房屋本体和共用部位的维修养护和管理 二共用设施设备运行维修养护 1供配电设施设备 2给排水设施设备 3升降系统 4消防系统 5空气调节系统 6智能化系统 7楼宇自动化系统通讯系统等 8停车场管理系统 9其他 三共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护 四物业装饰装修的管理 五车辆行驶和停放秩序的服务管理 六物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理 七物业档案的建立保管和使用 八其他委托事项 1 2 3 第三条物业服务合同期限 物业服务合同期限为年 自 年 月 日起至 年 月 日终止 第四条甲方权利义务 一代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益 二制定修改管理规约监督采购人所有人员遵守管理规约 三审定物业服务合同内容选聘解聘物业服务企业 四审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行 五制定修改审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项 六负责提供物业管理服务所需相关文件和资料 七其他 1 2 3 第五条乙方权利义务 一依照国家本市有关规定和本合同约定制定物业管理服务方案和制度对物业及其共用设施设备消防公共秩序及环境卫生等进行管理服务 二在本物业管理区域内的显著位置将服务内容服务标准和收费项目收费标准等有关情况进行公示 三依照本合同约定向采购人收取物业管理服务费 四建立物业项目的管理档案 五对采购人违反国家和本市有关物业管理方面的法律法规和规章及管理规约的行为进行劝阻制止并向甲方和有关部门报告 六对侵害物业共用部位共用设施设备的行为要求责任人停止侵害排除妨害恢复原状 七不得将物业项目全部委托给他人管理但可以将专项服务委托专业公司承担 八负责编制物业的年度维修养护计划并组织实施 九提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人当采购人装饰装修房屋时对不符合安全要求和影响公共利益的行为进行劝阻制止劝阻无效时向有关行政管理部门报告 十负责编制物业服务年度计划 十一对本物业的共用部位设施及场地不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改扩建或者完善配套设施设备经甲方同意后报有关部门批准方可以实施 十二本合同终止乙方不再管理本物业时在合同终止之日起十日内除向甲方移交本合同规定的资料外还必须办理下列移交事项 1预收的物业管理服务费等收益余额 2物业管理项目的档案资料 3物业管理用房和属于采购人的场地设施设备 十三应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时应当及时向公安和有关部门报告并积极协助做好调查和救助工作 十四接受采购人的监督 十五接受物业管理行政主管部门的监督指导 十六其他 第六条物业管理服务费用 本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式年服务费用为大写小写 乙方按照上述标准收取物业服务费用并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务盈余或亏损由乙方享有或承担 付款方式如下 第七条物业管理用房 在合同生效之日起日内甲方向乙方无偿提供并移交建筑平方米坐落于的物业管理用房用于物业管理服务活动物业管理用房属采购人所有乙方负责维修养护不得买卖和抵押任何单位和个人不得占用或者改作他用 第八条物业及物业管理交接 自本合同生效之日起由甲方向乙方移交下列资金物品和资料 一竣工总平面图单体建筑结构设备的竣工图附属配套设施地下管网工程竣工图等资料 二物业竣工验收资料 三共用设施设备安装使用维护和保养技术资料 四物业质量保证书和使用说明书 五物业管理服务费等余额 六物业管理需要的其他资料 七物业管理用房和属于采购人的场地设施设备 第九条采购人装饰装修房屋应当遵守国家和本市有关规定 采购人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限允许施工的时间废弃物的清运和处置以及相关费用等 第十条违约责任 一甲方违反合同第四条的约定使乙方未完成规定的管理服务目标乙方有权要求甲方解决逾期未解决的甲方承担违约责任造成乙方经济损失的甲方应当给予乙方经济赔偿 二乙方违反本合同第二五条的约定未能达到约定的管理服务目标甲方有权要求乙方在日内整改逾期未整改的乙方承担违约责任造成甲方经济损失的乙方应当给予甲方经济赔偿 三乙方违反本合同第六条约定擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的乙方应当给予甲方经济赔偿 四合同期满乙方未按规定时间向甲方办理移交事项乙方向甲方支付违约金元 五若采购人部分人员拒绝阻碍乙方对物业共用部位共用设施设备进行维修养护造成损失的甲方应当承担赔偿责任 六甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的应当向对方支付 元的违约金违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失 七其他 第十一条质量纠纷的约定 因房屋建筑质量设施设备质量或者安装技术等原因达不到使用功能造成重大事故的由甲方向开发建设单位反映并作善后处理产生质量事故的直接原因以有资质的鉴定部门的鉴定为准 第十二条不可抗力的约定 本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应当按有关法律规定及时协商处理 第十三条免责条款 以下情况乙方不承担责任 1乙方已履行本合同约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的 2因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知采购人暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的 3因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的 第十四条合同的解除 本合同因任何一方原因而无法继续履行的解除合同的一方应当在三个月前将解除时间原因书面告知合同另一方解除前应报请政府采购主管部门备案通知 合同解除后按照有关规定办理相关交接手续 第十五条争议处理 由于甲乙双方在履行本合同过程中出现问题由甲乙双方直接交涉解决包括采用诉诸法律的手段 本合同未作明示约定而又有相关法律法规规定的从其规定本合同发生争议产生的诉讼由合同履行所在地人民法院管辖 第十六条合同附件 有关涉及本合同乙方向天津市政府采购中心所提交的投标文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分对乙方具有约束力 本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜均遵照国家和本市有关法律法规和规章执行 第十七条合同生效 本合同一式 份甲方持 份乙方持 份均具同等效力签字盖章后生效 采购人甲方公章 供应商乙方公章 地址 地址 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 电话 电话 时间 年 月 日 合同特殊条款 合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改如果两者之间有抵触应以特殊条款为准 合同特殊条款由甲乙双方根据采购项目的具体情况协商拟订 第五部分 投标文件格式 投标文件封面格式  投 标 文 件 加盖电子签章 项目编号 项目名称 投标包号 投标单位名称 投标代表人姓名 投标日期 年 月 日 投标文件总目录 投标人自行编制 评分因素及评标标准页码检索 需投标人按招标文件评分因素及评标标准中每个评分项逐项列明页码 附件1 投标书 致天津市政府采购中心 根据贵方为天津市 项目项目编号 的投标邀请投标人代表 姓名职务经正式授权并代表我公司 投标单位名称地址提交网上应答及上传加盖电子签章的投标文件 据此函投标人代表宣布同意如下 1 所附投标报价表中规定的应提供服务的投标总价为 第 包¥ 元人民币大写 2 我公司将按招标文件的规定履行合同责任和义务 3 我公司已详细审查全部招标文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利并认为全部招标文件包括更正公告以及全部参考资料和所有附件公平公正无倾向性和排他性 4 我公司的投标有效期为开标之日起60天 5 我公司同意按照招标方要求提供的与投标有关的一切数据或资料并声明投标文件及所提供的一切资料均真实有效由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我公司自行承担 6 我公司保证所投产品来自合法的供货渠道若中标则有义务向采购人提供其需要的有效书面证明材料如果提供非法渠道的商品视为欺诈并承担相关责任 7 我公司已熟知贵中心关于本项目电子招投标的要求和规定我公司完全响应本次招投标通过网上进行的方式我方承诺投标数据以应答截止时间贵中心网络服务器数据库的记录为准一切因网络通信或我方操作失误造成的应答数据错误或缺失均与贵中心无关我方愿承担因此出现的任何风险和责任 8 我公司承诺完全符合政府采购法政府采购法实施条例等法律法规规定并随时接受采购人采购代理机构的检查验证在整个招标过程中我公司若有违规行为我公司完全接受贵中心依照相关法律法规和招标文件的规定给予处罚 9 我公司承诺未列入信用中国网站wwwcreditchinagovcn失信被执行人重大税收违法案件当事人名单也未列入中国政府采购网wwwccgpgovcn政府采购严重违法失信行为记录名单符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的各项条件投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录 10 我公司若中标本承诺将成为合同不可分割的一部分与合同具有同等的法律效力 11 如违反上述承诺我公司投标无效且接受相关部门依法作出的处罚并承担通过天津市政府采购网等相关媒体予以公布的任何风险和责任 12 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄 地 址 邮政编码 电 话 传 真 投标人名称 日期 年 月 日 附件2 开标一览表 项目名称 项目编号 单位元 包号服务名称数量投标总价备注 投标人名称 日期 附件3 开标分项一览表 项目名称 项目编号 包 号 单位元 序号价格分项组成报价1人员费用人员工资社会保险住房公积金福利费加班费其他2设施设备的日常运行维护费用工具费用耗材费用3清洁卫生费用工具费用耗材费用4绿化养护费用工具费用耗材费用5秩序维护工具耗材费用6服装费用7办公费用8固定资产折旧9利润10税金11其他需要列明的费用合计注1 上述合计价格应为服务期的最终优惠价格 2 上表合计价格应与开标一览表报价金额保持一致 3 上表中人员工资+社会保险+住房公积金应与人员费用分项一览表合计金额保持一致 4 上述表格中列明的条目在本项目中如不涉及请填写不涉及 5 上述报价不得出现0报价 6 投标报价在不超采购预算的前提下其合理性由评标委员会在评分中予以考虑 投标人名称 日期 附件4 人员费用分项一览表 项目名称 项目编号 包 号 单位元 序号具体岗位人数人月工资人月保险人月公积金人月小计招标文件规定的服务期小计人员费用合计备注 1上表中工资是指在扣除劳动者个人负担的社会保险费个人负担的公积金个人所得税等合理费用之前的应发工资 2 投标人应按国家及天津市社会保险住房公积金相关规定为本项目人员缴纳社会保险住房公积金在投标文件中对人员保险公积金缴纳类别及测算标准另附说明如有人员享有优惠政策须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供否则不予认定 3上表中的月小计=人数月工资人+月保险人+月公积金人招标文件规定的服务期小计=月小计招标文件规定的服务月数 投标人名称 日期 附件5 商务要求点对点应答表 项目名称 项目编号 包号 序号招标要求投标应答偏离说明备注一报价要求     二时间地点要求     三付款方式     四投标保证金和履约保证金     注 1 不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料 2 招标要求指招标文件中规定的具体要求投标应答指投标文件的具体内容 3 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处 投标人名称 日期 附件61 技术要求点对点应答表 项目名称 项目编号 包号 序号招标要求投标应答偏离说明备注1一投标人须承诺所提供的服务人员设备及耗材等均符合相关强制性规定2二投标人须承诺一旦中标根据中华人民共和国劳动合同法及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同按国家及天津市相关政策规定支付工资加班费和福利费缴纳社会保险及住房公积金等3三投标人须承诺项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书项目实施过程中保证持证上岗4 项目需求书要求序号招标要求投标应答偏离说明备注注 1 不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料 2 招标要求指招标文件中规定的具体要求投标应答指投标文件的具体内容 3 偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处 4 投标人在上表项目需求书要求的投标应答中必须列出具体数值或内容如投标人未应答或只注明符合满足等类似无具体内容的表述将被视为不符合招标文件要求投标人自行承担由此造成的一切后果 投标人名称 日期 附件62 项目人员及岗位安排 项目名称 项目编号 包号 序号岗位名称投入人数人员情况简介是否退休工作时间备注合计人数我公司承诺上述人员身体健康一旦我公司获得中标承诺上述人员投入本项目服务非经采购人同意不随意更换人员 按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定正常情况下上述人员每日工作不超过8小时每周工作不超过40小时采购人需安排加班的我公司积极应配合并向劳动者支付加班费 投标人名称 日期 附件7 主要相关项目业绩一览表 项目名称 项目编号 包号 序号用户单位名称项目内容实施地点用户联系人及联系方式项目起止时间合同金额备注若招标文件第二部分评分因素及评标标准中要求提供业绩的投标人所列业绩应按其要求将证明材料按顺序附后 投标人名称 日期 附件8 投标代表人授权书 致天津市政府采购中心 我单位授权委托在职职工姓名职务身份证号码联系电话作为投标代表人以我方的名义参加贵中心项目项目编号的投标活动并代表我方全权办理针对上述项目的投标开标投标文件澄清签约等一切具体事务和签署相关文件 我方对投标代表人的签名事项负全部责任 本授权书至投标有效期结束前始终有效 投标代表人无转委托权特此委托 年 月 日 投标代表人身份证正面 投标代表人身份证背面 附件91 中小企业声明函 本公司郑重声明根据政府采购促进中小企业发展暂行办法财库2011181号的规定本公司为请填写中型小型微型企业即本公司同时满足以下条件 1 根据工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号规定的划分标准本公司为请填写中型小型微型企业 2 如我公司中标本项目由我公司向采购人提供服务 本公司对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 投标人名称 日期 附件92 若投标人不是残疾人福利性单位投标文件中可不提供此声明函 残疾人福利性单位声明函 本单位郑重声明根据财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号的规定本单位为符合条件的残疾人福利性单位且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物由本单位承担工程提供服务或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物 本单位对上述声明的真实性负责如有虚假将依法承担相应责任 投标人名称 日期 年 月 日 注 1 网上应答时须将加盖投标人单位公章的本声明函原件扫描上传 2 中标供应商为残疾人福利性单位的将随中标结果同时公告其残疾人福利性单位声明函接受社会监督 3 若投标人不是残疾人福利性单位投标文件中可不提供此声明函 附件10 政府采购政策情况表 项目名称 项目编号 包号 如属所列情形的请在括号内打√中小企业 我公司为小型微型企业并由我公司向采购人提供服务须提供中小企业声明函该声明函见投标文件第 页监狱企业 我公司属于监狱企业须提供由省级以上监狱管理局戒毒管理局含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件证明材料见投标文件第 至 页残疾人福利性单位 我公司属于残疾人福利性单位由我公司向采购人提供服务须提供残疾人福利性单位声明函该声明函见投标文件第 页填报要求请投标人正确填写本表所填内容将作为评分的依据其内容或数据应与对应的证明资料相符如果填写不完整或有误不再享受上述政策优惠 投标人名称 日期 附件11招标文件第一部分供应商资格要求的证件 附件12 管理大纲 请投标人根据招标文件评分因素及评标标准中的要求按顺序提供详细的方案证明材料等自行编排序号 投标人将专项服务委托专业公司承担的应当进行说明 投标人认为必需的其他内容 投标人名称 日期 附件131 项目负责人资格审查表 姓 名性 别年 龄职 称毕业学校毕业时间所学专业最高学历联系电话 所获证书及编号从事物业管理 工作年限近三年来的主要工作业绩及担任的主要工作经历时 间地 点单 位职 务主 要 工 作 曾担任负责人的项目时 间委托单位项目名称项目规模项目类型备注 投标人名称 日期 附件132 拟在本项目使用的主要设备一览表 序 号主要设备名称规格型号购入时间数 量备 注投标人名称 日期 附件133 采购人须向供应商提供的条件 序 号设施或设备 名 称单 位数 量是否有偿 提 供如有偿提供的说明  备注凡需采购人提供的设备房屋通讯及其他办公设施应注明免费提供或不免费提供如有偿提供采购人承担多少供应商承担多少本表应详细列清  投标人名称 日期 附件14投标人须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件 投标人按照本项目招标文件第一部分供应商资格要求实质性要求中投标人须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条第一款规定的条件要求提供相应材料 附件15投标人认为需要提供的其他资料

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