公 示 2019年08月02日
福建供销大厦6-10层及1层大厅原酒店和附属楼1层餐厅的酒店合作经营事项，华威集团、新华都、宁波海曙甬泰酒店、福州君庭酒店和省淳亿酒店等酒店经营商户先后来大厦现场察看或洽谈合作相关事宜，其中宁波海曙甬泰酒店有限公司、福州君庭酒店管理有限公司和福建省淳亿酒店管理有限公司等三家酒店报送了书面项目建议书或项目可行性研究合作方案，经福建供销大厦总经理办公会议研究讨论和酒店咨询专家组审议认为宁波海曙甬泰酒店有限公司可做为首选意向的合作方，现予公示。
欢迎省供销社广大干部、职工等以来电、来信、来访等形式向省供销社和福建供销大厦反映情况，发表看法、意见及建议。
一、公示时间：2019年8月2日至8月8日，5个工作日。
二、公示电话
1、0591-87898320（省供销社监察审计室）；
2、0591-87819830（省供销社直属企业管理处）；
3、0591-87525097 （福建供销大厦）。
三、来信地址
1、福州市鼓楼区中山路23号省供销社监察审计室或直属企业管理处；
2、福州市鼓楼区八一七北路68号福建供销大厦综合办公室。
四、来访地点
1、省供销社监察审计室；
2、省供销社直属企业管理处；
3、福建供销大厦综合办公室。
五、来访来电时间：正常工作时间。
福建供销大厦
2019年8月2日
福建供销大厦6-10层及1层场地合作经营方案
一、合作经营场地基本情况
福建供销大厦(以下简称 大厦 )大楼共两块合作经营场地。1.大楼原酒店第6-10层及1层前厅建筑面积共约6,300平方米。其中：6楼建筑面积约1,100平方米，7楼建筑面积约1,100平方米，8楼建筑面积约1,510平方米，9楼建筑面积约1,130平方米，10楼建筑面积约1,130平方米，1层建筑面积196平方米（50%）。2.大楼附属楼1层餐厅建筑面积134平方米。
二、合作经营方选择
近几个月，世纪金源酒店、华威集团、宁波海曙甬泰酒店、新华都和省淳亿酒店等酒店经营商户前来大厦考察或洽谈合作经营酒店事宜。其中宁波海曙甬泰酒店有限公司、福州君庭酒店管理有限公司和福建省淳亿酒店管理有限公司等三家酒店报送了书面项目建议书或项目可行性研究合作方案，经大厦总经理办公会议研究和酒店咨询专家组审议认为宁波海曙甬泰酒店有限公司可做为首选意向的合作方，拟确定与宁波海曙甬泰酒店有限公司合作投资,加盟上海锦江国际酒店发展股份有限公司（该公司是上海国资委国有控股的上市公司，沪市主板股票代码600754，2019年5月末国内直营管理和特许加盟管理酒店7,788家）控股子公司上海锦江卢浮亚洲酒店管理有限公司运营管理酒店。
三、合作经营方式
大厦与宁波海曙甬泰酒店有限公司共同投资，设立合作公司[名称暂定福建供销甬泰酒店管理有限公司（三坊七巷店）]，投资金额暂定2,000万元人民币（以最终实际投资计算）。大厦占20%份额，宁波海曙甬泰酒店有限公司占80%份额。新公司承租大厦上述场地合作经营。租赁期限18年。
1、客房及前厅租金按中介机构评估的市场租金价格57.84元/平方米取整60元/平方米计收。餐厅租金按中介机构评估的市场租金价格152元/平方米，兼做职工食堂(大厦不需购买厨房设备)按八折计算。租赁场地每5年递增5%，免租期6个月。
2、大厦除租金收入外，大厦投资按照合作公司经营盈利等情况按份额分成。合作公司承诺大厦投资收益实行兜底。即若合作公司经营年度亏损或未达到经营分红，乙方承诺按照当年银行一年期基准贷款利率支付甲方投资收益；若合作公司年度投资收益高于一年期基准贷款利率，则按照实际收益进行分红。
3、合作公司若出现连续3年亏损后，大厦可视情况退出合作公司，股份由合作另一方或指定公司或个人原价收购，此后租金按当时租赁合同规定的价格支付。
五、合作经营场地经营范围
以酒店等业态的运营为主。经营过程可根据市场需求调整业态。
六、合作公司组织架构
按照《中华人民共和国公司法》等法律法规，设立合作公司。合作公司由双方委派：福建供销大厦委派副董事长、副总经理、一位监事、财务负责人；宁波甬泰酒店委派董事长、总经理、一位监事、出纳。
七、合作公司承租经营场地的管理
1、承租场地及其附属设施、设备日常维修保养等由合作公司负责，并承担所有费用，并应保证上述全部资产的完整、安全并处于良好状态。
2、按现有条件向合作公司提供水、电、电梯等使用。合作公司若需增加设施、设备及电力增容等，应征得大厦同意，费用由合作公司承担。
3、合作公司为租赁场所消防安全第一责任人，全面履行安全第一责任人职责，严格遵守《中华人民共和国消防法》、《福建省消防条例》及消防部门等其它规定，按照消防要求配备必须的消防器材，并与大厦签订消防安全责任书，必须服从大厦统一管理与监督。
4、合作公司逾期支付租金的，逾期每日乙方应按当年租金总额的0.3%的标准向甲方支付违约金，甲方有权采取停水停电等强制措施，直至付清为止。若不按时缴纳水电费等相关费用，可用合作公司所缴纳的履约租赁保证金代缴。
5、合作公司租赁期满享有优先承租权。
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