长沙市雨花区人民法院关于长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓4栋2406房（第一次拍卖）的公告

湖南省长沙市雨花区人民法院

拍卖公告

（第一次拍卖）

长沙市雨花区人民法院将于2019年9月25日10:00时至2019年9月26日10:00时止（延时的除外）在长沙市雨花区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0731/06，户名：长沙市雨花区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓4栋2406房（权证号码为710245973，他项权证号码为514066251）。

标的物坐落于长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓4栋2406房，建筑面积为140.36平方米，分摊面积为29.17平方米。外墙为墙砖，入户门为防盗门，窗为铝合金窗；室内厅天花及房间为乳胶漆，内墙墙面为乳胶漆，厅地面为地砖，房间地面为复合地板，厨房地面为地砖，墙面为瓷片到顶，天花为铝扣板，厨房设备为大理石镶面灶台及组合吊柜，卫生间地面为地砖，墙面为瓷片到顶，天花为铝扣板，卫生洁具为普通洗面盆及坐厕，阳台地面为地砖总楼层为地上25层，地下2层，标的物位于楼宇的第24层，2电梯及1楼梯上落，室内格局为三房二厅一厨二卫二阳台，为平面结构；建成时间2010年5月28日，发证时间2010年12月30日。

该标的物为住宅用途，房屋所有权人龚松木，建筑面积为140.36平方米。由国众联资产评估土地房地产估价有限公司湖南分公司评估，评估价：151.59万元，起拍价：122万元，保证金：12万元，增价幅度：5000元。

【特别提醒】：目前 5.20 政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长沙市雨花区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长沙市雨花区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、长沙市雨花区人民法院将本次拍卖辅助工作委托湖南锐基网络科技有限公司承担。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅助机构联系。

咨询时间：工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00）。

看样时间：初步定于9月24日10:00-12:00，意向买受人请提前拨打咨询电话或者短信报名确认报名。（短信报名格式：姓名+标的物名称）

咨询联系人：罗先生17711738090，雷先生 15074916789

本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击 报名并缴纳保证金 ，并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前五个工作日）与长沙市雨花区人民法院执行局联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后五个工作日内缴入法院指定账户:

户 名：长沙市雨花区人民法院

开户银行：长沙农村商业银行雨花支行

账 号：80080000031149193012

注：请备注买受人姓名与买受物品，并把淘宝保证金和尾款的付款凭证发送到湖南锐基网络科技有限公司（17711738090），以便法院财务核对标的物成交款项和后续过户等其它交付事项办理。

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自：国众联评字（2019）第C-10029号。

网络司法拍卖辅助机构咨询电话:

罗先生 17711738090（过户，按揭贷款）

法院监督电话：0731-85881460（执行局何法官）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院联系地址：长沙市雨花区香樟东路8号

详细信息可在 人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

长沙市雨花区人民法院

二Ｏ一九年八月二十三日