浙江创嘉项目管理有限公司关于温州天都大酒店有限公司餐厅经营权租赁项目的公开招标公告 发布时间:2019-09-29
浙江创嘉项目管理有限公司受温州天都大酒店有限公司委托,就餐厅经营权租赁项目以公开招标方式进行采购,欢迎国内合格的供应商前来投标。
一、招标编号: ZJCJ-F19090201
二、招标项目概况(内容、用途、数量、简要技术要求等):
序号 | 标项内容 | 租赁面积 | 租赁年限 |
1 | 餐厅经营权租赁 | 约1300㎡ | 5年 |
三、投标人资格要求:
1、具有独立法人资格,具有独立承担民事责任能力;
2、投标人须具有有效的食品经营许可证;
3、本项目不接受联合体投标。
四、招标文件发售
1、发售招标文件时间:公告发布之日起至2019年10月 20日(未购买招标文件的潜在投标人拒绝参加投标。投标人如对招标文件有异议应按招标文件规定的时间提出,逾期提出的,采购组织机构可不予受理、答复。)
2、招标文件售价:人民币500元整(售后不退)
3、招标文件发售地点:温州市鹿城区车站大道天和大厦A幢1501室
五、时间及地址
投标截止时间:2019年10月21日09时30分整。
投标文件递交地点:温州天都大酒店有限公司5号会议室 (温州市鹿城区兴海路99号)。
开标时间:2019年 10月21日09时30分整。
开标地点:温州天都大酒店有限公司5号会议室 (温州市鹿城区兴海路99号)。
六、投标保证金及交付方式:
人民币贰万元整;必须在投标文件递交截止时间前递交至采购代理机构,并换取收据。
开户名:浙江创嘉项目管理有限公司
开户行:温州银行黄龙支行
帐号:766000120190009458
七、其他事项:
1、购买招标文件时须提交的文件资料:
1) 法定代表授权书或投标单位介绍信;
2) 企业法人营业执照复印件;
3) 食品经营许可证复印件
4) 投标人认为需要提供的其他资料。
以上资料若为复印件,须加盖投标人公章。
2、书面质疑受理地点:温州市鹿城区车站大道天和大厦A幢1501室,联系人:张先生,联系电话:13867729391。
八、联系方式
采购人:温州天都大酒店有限公司
联系人:陈经理 电话:0577-88092279
采购代理机构名称:浙江创嘉项目管理有限公司
地 址:温州市鹿城区车站大道天和大厦A幢1501室。
联系人:吴先生 电话:0577-56653967、15158572233
传真: 0577-56653969
附件信息:
招标文件 温州天都大酒店有限公司 招 标 文 件 招 标 编 号ZJCJF19090201 招 标 项 目餐厅经营权租赁
招 标 方 式公 开 招 标 招 标 人温州天都大酒店有限公司
招标代理浙江创嘉项目管理有限公司 二〇一九年九月
文件目 录 投标保证金办理注意事项 2
浙江创嘉项目管理有限公司关于餐厅经营权租赁项目的公开招标公告 3
第一部分 投标人须知 5
一 说明 5
二 招标文件 5
三 投标文件的编制 6
四 投标文件的递交 8
五 开标和评标 9
六 授予合同 11
第二部分 合同主要条款 13
第三部分 附件 22
第四部分 招标内容及要求 30
第五部分 评标原则及方法 32 注招标文件中部分加▲且加下划线的条款为招标的实质性要求和条件着重提醒各投标人注意并认真查看招标文件中的每一个条款及要求因误读招标文件而造成的后果招标人概不负责 投标保证金办理注意事项
1投标人必须在投标截止时间前一天以转账的方式汇入投标保证金并至采购代理机构换取收据
2投标保证金的形式由投标人注册银行账户汇出不得现金解入不得通过投标人的分支机构或第三者账户转入 3浙江创嘉项目管理有限公司投标保证金帐户
户名浙江创嘉项目管理有限公司
开户行温州银行黄龙支行
账号766000120190009458
4投标人携带投标保证金缴纳凭证银行转账支票进账单电汇单等缴纳保证金用途必须注明项目名称复印件并加盖投标人有效公章于投标截止时间前一天到浙江创嘉项目管理有限公司开具投标保证金收据
5保证金退付未成交的投标人的投标保证金在成交通知书发出之日5个工作日内退还成交人的投标保证金在签订合同之日起5个工作日内退还
注未成交的投标人的投标保证金在成交人确定后5个工作日内携带代理公司开具的投标保证金收据复印件和投标人开具的收款收据盖财务章或者公章到浙江创嘉项目管理有限公司办理退付保财务部证金手续亦可邮寄上述资料浙江创嘉项目管理有限公司徐女士电话057756653967邮寄前请先致电登记并自行承担邮寄丢失的风险成交人的投标保证金在签订合同并经合同经备案后5个工作日内凭上述资料到浙江创嘉项目管理有限公司财务部办理退付保证金手续 浙江创嘉项目管理有限公司 浙江创嘉项目管理有限公司关于温州天都大酒店有限公司餐厅经营权租赁项目的公开招标公告
浙江创嘉项目管理有限公司受温州天都大酒店有限公司委托就餐厅经营权租赁项目以公开招标方式进行采购欢迎国内合格的供应商前来投标
一招标编号 ZJCJF19090201
二招标项目概况内容用途数量简要技术要求等
三投标人资格要求
1具有独立法人资格具有独立承担民事责任能力
2投标人须具有有效的食品经营许可证
3本项目不接受联合体投标
四招标文件发售
1发售招标文件时间公告发布之日起至2019年10月 20日未购买招标文件的潜在投标人拒绝参加投标投标人如对招标文件有异议应按招标文件规定的时间提出逾期提出的采购组织机构可不予受理答复
??2招标文件售价人民币500元整售后不退
??3招标文件发售地点温州市鹿城区车站大道天和大厦A幢1501室
五时间及地址
投标截止时间2019年10月21日09时30分整
投标文件递交地点温州天都大酒店有限公司5号会议室 温州市鹿城区兴海路99号
开标时间2019年 10月21日09时30分整
开标地点温州天都大酒店有限公司5号会议室 温州市鹿城区兴海路99号
六投标保证金及交付方式
人民币贰万元整必须在投标文件递交截止时间前递交至采购代理机构并换取收据
开户名浙江创嘉项目管理有限公司
开户行温州银行黄龙支行
帐号766000120190009458
七其他事项
1购买招标文件时须提交的文件资料
法定代表授权书或投标单位介绍信
企业法人营业执照复印件
食品经营许可证复印件
投标人认为需要提供的其他资料
以上资料若为复印件须加盖投标人公章
2书面质疑受理地点温州市鹿城区车站大道天和大厦A幢1501室联系人张先生联系电话13867729391 八联系方式
采购人温州天都大酒店有限公司
联系人陈经理 电话057788092279
采购代理机构名称浙江创嘉项目管理有限公司
地 址温州市鹿城区车站大道天和大厦A幢1501室
联系人吴先生 电话05775665396715158572233
传真 057756653969
第一部分 投标人须知
一 说明
本次招标人温州天都大酒店有限公司
▲合格投标人
▲具有独立法人资格具有独立承担民事责任能力
▲投标人须具有有效的食品经营许可证
▲本项目不接受联合体投标
投标人代表
指全权代表投标人参加投标活动并签署投标文件的人如果投标人代表不是法定代表人法定负责人须持有法定代表人授权书
投标费用
投标人应承担所有与准备和参加投标有关费用不论投标的结果如何招标人和采购人均无义务和责任承担这些费用
二 招标文件
招标文件由招标文件目录所列内容及相关资料组成
招标文件的澄清
投标人对招标文件如有疑点或未尽事宜要求澄清或认为有必要进行说明或交流投标人可以以书面形式包括信函传真下同向招标人提出质疑但质疑不得迟于投标截止时间前使招标人收到招标人将用书面形式予以答复如果标书答疑期内未收到有关疑问视为投标人完全同意招标文件所有条款且对于招标文件相关表述以及未尽事宜如有争议以招标人解释为准
招标文件的修改
在投标截止期前招标人无论是出于何种原因均可对招标文件用补充文件的方式进行修改并发布更正公告该澄清和修改的内容为招标文件的组成部分招标人可以视采购具体情况在招标文件要求提交截止时间前作出延长投标截止时间和开标时间的决定并将变更时间书面通知所有招标文件收受人并发布变更公告 投标人收到澄清和修改的补充文件应立即以书面形式回复确认已收到补充文件
三 投标文件的编制
投标人应认真阅读招标文件中所有事项格式条款和技术规范等投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者没有对招标文件各个方面做出实质性响应导致投标被拒绝的风险由投标人自行承担
投标人应保证所提供文件资料的真实性所有文件资料必须是针对本次投标的如发现投标人提供了虚假文件资料其投标将被拒绝并自行承担相应的法律责任
投标文件的构成
投标文件由技术资信标和商务标两部分构成
1技术资信标
投标人可在招标文件中对招标文件的技术规格和要求选用替代标准但这些替代标准必须相当于或优于招标文件中提出的相应要求并使采购人满意同时在技术偏离表中作出详细说明
注以上所需的各种证书证件证明执照若系复印件须在复印件上加盖投标人有效的公章
2 商务报价标
投标文件格式
投标人应根据招标文件中所提供的格式内容按顺序填写并装订成册
投标文件应有目录以及页码以便评委检索
投标文件须分别包装于技术资信标和商务标标函袋中
投标报价
投标人在标报价一览表报出的投标报价包括设备配置费用运营管理成本经营期内的经营成本利税维护 保养费用等不包括中标后更衣室建设费用
投标人必须按第三部分附件的投标报价一览表统一格式的内容填写并由法定代表人或授权代表签署
招标人不接受任何选择报价对每一种货物服务只允许一个报价
招标人要求分类报价是为了方便评标但在任何情况下不限制采购人以其认为最合适的条款条件签订合同的权利
投标人所报的投标价在合同执行过程中是固定不变的不得以任何理由予以变更任何包含价格调整的要求将被认为是非实质性响应投标而予以拒绝
最低报价不能作为中标的保证
投标保证金
▲投标人须提供由投标单位提交的投标保证金金额详见投标邀请函否则招标人将不接受其投标
▲如发生下列情况之一投标保证金将不予退还
▲投标人在招标文件规定的投标有效期内撤回投标
▲中标人未按中标通知书中规定的时间与采购人签订合同
▲中标人在规定期限内未能根据招标文件要求提供履约保证金
▲投标人在招标文件中提供虚假技术指标及参数经评标委员会确认属实的
▲经监督管理部门审查认定投标供应商有违反中华人民共和国政府采购法等有关法律法规的行为
投标有效期
自开标之日起 90天内投标应保持有效投标有效期短于这个规定期限的投标将视为非响应性投标而予以拒绝 特殊情况下在原投标有效期截止前招标人可与投标人协商延长投标有效期这种要求和答复均以书面形式进行投标人可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金不予退还同意延长投标有效期的投标人不得修改投标文件有关退还和不予退还投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效
投标文件的签署和规定
▲投标人应提供技术资信标商务标各一式六份的投标文件分别装订成册其中正本一份副本五份每套投标文件的封面应清楚标明正本或副本字样若正本与副本不符以正本为准
投标文件的正本必须打印或用不褪色的墨水书写并由法定代表人或其授权代表签署副本可用正本的复印
▲投标文件如有修改和增删必须由投标文件签字人在修改和增删处旁签署或盖章方才有效
投标文件字迹模糊或在关键的技术商务条款上表述不清楚将可能导致其投标被拒绝
投标文件的密封及标记
▲投标人必须将投标文件的技术资信标商务标分别单独密封且在各自的密封袋上标明技术资信标和商务标字样封口处贴上封条启封处加盖投标单位公章并由法定代表人或其授权代表签字封皮上写明投标项目名称招标编号并注明开标时启封字样
▲如果投标人未按上述要求密封及加写标记招标人对投标文件的误投和提前启封不负责任
四 投标文件的递交
投标文件的递交
▲投标文件必须在规定的投标截止时间前送达到指定的收标地点
▲投标人如是法定代表人参加投标的同时递交投标保证金法定代表人有效身份证明原件企业事业单位法人营业执照复印件加盖公章由评标委员会确认投标资格
▲投标人如是授权代表参加投标的同时递交投标保证金法定代表人授权书原件授权代表有效身份证明原件由评标委员会确认投标资格
投标文件的修改和撤回
在投标截止时间前投标人可以用书面形式提出修改或撤回其投标并送达到招标人但不得影响开标活动的正常进行
投标文件修改或投标文件撤回通知都应密封并在密封袋上写明投标项目名称编号投标单位名称并注明投标文件修改或投标文件撤回通知字样
从投标截止日期起至投标有效期满这段时间内投标人不得撤回其投标否则投标保证金将被不予退还
▲发生下列情况之一的投标文件将拒收
▲在投标截止时间以后送达的投标文件
▲未购买招标文件
▲未递交投标保证金
▲未密封或未装订的投标文件及由于包装不妥在送达途中严重破损或失散的投标文件
▲以电讯形式递交的投标文件
五 开标和评标
评标委员会
招标人依法组建评标委员会评标委员会的成员在评标过程中必须严格遵守有关法律法规的规定
评标过程的保密性
开标后直至向中标人授予合同时止凡与评审有关的资料均不得向投标人及与评标无关人员透露如果投标人在评标过程中试图向招标人招标代理机构及评标委员会施加影响其投标将被拒绝
开标评标
招标人按招标文件规定的时间地点开启技术资信标开标前首先检查技术资信标的密封情况确认无误后开启技术资信标然后由评标委员会对招标文件中合格投标人条件法定代表人授权书投标保证金投标人代表身份证明进行资格性审查▲经审查确认通过的技术资信标由评委进行综合评审审查确认未通过的技术资信标不予评审
▲在对各投标人的投标文件进行综合评审时投标文件有下列情况之一的经评标委员会认定后按无效标处理
▲投标文件未加盖单位公章无法定代表人签字或盖章或其授权代表签字或盖章的
▲明显不符合招标文件中主要技术规格技术资信标准的
▲投标文件内容不全或关键字迹模糊无法辨认的
▲在技术资信标中出现投标报价的
▲投标文件附有采购人不能接受的条件
▲授权代表没有法定代表人合法有效委托的
▲评标委员会认定不符合法律法规和招标文件中规定的其他实质性要求的
▲评标委员会发现供应商的报价明显低于成本价且该供应商不能合理说明原因的
开启商务标
开商务标时邀请所有投标人代表参加参加开标的代表应准时出席并签名报到以证明其出席投标人代表未参加开标会的事后不得对开标过程和开标结果提出异议
宣布对各投标人有效身份证件投标保证金等审查结果和技术资信标得分情况
检查有效投标人商务标的密封情况确认无误后开启商务标唱读投标一览表全部内容唱读结束后投标人代表应对唱读内容及记录结果当场进行校核和签字确认如有异议应当场提出否则视为默许同意
开标时没有启封和宣读的投标文件原封退回给投标人
开商务标时招标人指定专人作好记录存档备查
商务标开启后由评标委员会对各投标人的商务报价进行核查核查时发现投标报价内容不清楚可要求投标人书面澄清计算上的错误可按下面方法修正
投标文件的大写金额与小写金额不一致时以大写金额为准总价金额与按单价汇总金额不一致的以单价金额计算结果为准单价金额小数点有明显错位的应以总价为准并修正单价
如果投标人不接受对其价格错误进行修正其投标将被拒绝
在详细评标之前评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款条件和规格基本相符没有重大偏离评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容而不寻求外部的证据
实质上没有响应招标文件要求的投标将被拒绝投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标
评标委员会对审查合格的投标文件按照招标文件中制订的评标方法进行综合评定打分
投标的评定
评标委员会除考虑投标人的投标报价的竞争有利性外同时还应考虑以下几方面
1交付时间的满足性
2与合同条款规定的付款方式和条件的偏差
3质量保证措施的可行性
4产品的质量水平先进性
5投标人承诺在买方所在地为用户提供的售后技术支持服务
6投标人针对本项目安排的工程技术人员的业绩素质能力和信誉
7投标人的经营信誉资信和实力
9投标人提出的使采购人满意的优惠条款
评标过程中遇到特殊情况由评标委员会遵循公开公正原则采取投票方式按照少数服从多数原则决定
投标文件的澄清
在评标期间评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清说明或补正澄清说明或补正应以书面形式并由授权代表签署但澄清内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容拒不按要求对其投标文件进行澄清说明或补正的投标人评标委员会可以否决其投标
经澄清后若偏差仍存在且不可接受投标人则被认为是没有实质性响应招标文件要求其投标不进入下一步评审
确定中标候选人
本次招标由评标委员会确定中标候选人
评标委员会依据法律法规及招标文件有关规定在有效标中按投标人的最终得分即技术分与商务分之和高低进行排序得分前二名的投标人确定为第一和第二中标候选人得分相同投标报价低的排序第一得分且投标报价相同的技术指标优的排序第一
排名第一的中标候选人放弃中标因不可抗力提出不能履行合同或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的或未能在规定时间内与采购单位签订合同的或者经质疑招标人审查后确因排名第一的候选人在本次采购活动中存在违法违规行为或其他原因使质疑成立的招标人可视具体情况确定是否由排名第二的中标候选人为中标人
招标人对决标结果不做任何解释也不保证最低价中标
评标细则详见第五部分评标原则及方法
六 授予合同 最终审查
评审结束后采购人将对评标委员会确定的中标候选人进行最终审查审查内容主要是中标人是否有能力财务技术和生产能力履行合同
如果审查通过招标人将把中标合同授予该中标人如果审查没有通过招标人将拒绝其投标并对排名第二的中标候选人进行类似审查若排名第二的中标候选人审查仍未通过此次招标失败应重新组织招标
评标委员会确定的中标候选人经招标人审查合格后发布公示各投标人对评标结果如有异议可在规定时间内以书面形式向招标人进行署名投诉或提出质疑但需对投诉或质疑内容的真实性承担法律责任
公示期结束后招标人将根据评标委员会提交的书面评标报告和评审结果最后确定中标人 中标通知书
中标人确定后招标人将向中标人发出中标通知书 中标通知书是合同的一个组成部分对采购人和中标人均具有同等法律效力 授标时更改采购货物数量的权力
招标人和采购人在授予合同时有权对招标货物的数量和服务在一定幅度范围内予以增加或减少但不得对单价和其他的条款和条件作任何改变 签订合同
中标人应按中标通知书规定的时间地点与采购人签订合同同时提交合同金额10的履约保证金
在签订合同前招标人有权在中标总价不变的前提下要求中标人对商务报价中的不平衡报价和缺漏项进行调整如果中标人无合理理由拒绝调整其中标资格将被取消保证金将被不予退还且将导致其它进一步的赔偿和处罚中标人因不可抗力或自身原因不能履行采购合同的采购人可以与排位在中标人之后的第一位的中标候选人签订合同
招标文件中标人的投标文件投标修改文件评标过程中有关澄清文件及经投标人和评委双方签字的询标纪要和中标通知书均作为合同附件
拒签合同的违约责任
中标人接到中标通知书后在规定时间内借故否认已经承诺的条件而拒签合同的以违约处理其投标保证金将被不予退还
采购代理服务费
本次招标采购代理服务费按固定收费贰万元整收取由中标人在领取中标通知书之前支付给招标代理机构
采购代理服务费可以是现金支票或汇票
第二部分 合同主要条款 说明如甲乙双方同意合同格式也可以按照其他形式但合同条款的基本内容应与中标合同要求的内容相一致 温州天都大酒店有限公司
房产租赁合同 合同编号 TD 房产名称 订立地点温州天都大酒店有限公司 合同期限年月日至年月日 出租方温州天都大酒店有限公司以下简称甲方
承租方身份证以下简称乙方 根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿的基础上就房产租赁事宜协商一致订立本合同以资共同遵守
第一条基本情况 11本合同所指温州天都大酒店有限公司房产位于的房产
第二条房产的位置面积和用途 21本合同所指房产面积为㎡经营用途为
第三条租赁期限 31本房产租赁期限为自年月日起至年月日止
第四条租金支付方式 41本合同签订时乙方须一次性缴清第一期的租金和保证金租金半年支付按先支付租金后使用的原则进行每期租金均须提前30天缴纳否则每延迟一天须按应缴租金的1支付违约金 42 本房产年租金为 人民币大写金额元整小写金额¥自年月日起计算缴纳第一期年月日至年月日止的租金小写金额¥租金均需通过银行转账的形式汇至甲方指定公司账户租金支付日期以乙方银行汇款日期为准
43从第三年起年租金每年递增3
44收款账户
户名温州天都大酒店有限公司
开户行上海浦东发展银行鹿城支行
账号900401548000001399
第五条保证金事项
51乙方自愿缴纳房产租赁履约保证金计贰拾万元人民币元整保证金不计利息待合同期满扣除租金水电费违约金等后退还
52乙方自愿缴纳安全生产履约保证金计拾万人民币元整保证金不计利息具体详见房产租赁安全生产责任协议书
第六条有关费用的缴纳 61 电冷水热水电话空调等费用由乙方承担乙方应在甲方规定的期限内按时足额缴纳水电等费用具体缴纳根据承租户生产经营所产生的实际数据及实际电耗量分摊后缴纳空调费根据面积按实际消耗量分摊热水费根据甲方实际消耗能量计算度数价格缴纳费用
62 乙方承租房产的使用相关费用及治安房管垃圾清运费等一切费用均由乙方自行承担甲方概不负责
第七条房产转租转让退租事项 71 乙方无权将商铺转租转让或转借给第三方若乙方在租赁期内未经甲方同意以股权转让合作经营等任何形式擅自将房产转租转让转借给他人或和其他租户交换场地的甲方有权收回房产解除合同剩余未到期的租金及保证金概不退还由于乙方擅自转让转租转借退租所造成的一切法律后果均由乙方承担若造成第三方任何损失的由乙方承担赔偿责任 72 租赁期满后乙方应结清所有应由乙方承担的相关费用甲方退还保证金给乙方若乙方未结清的甲方有权自行扣除相关费用后退还乙方剩余保证金若剩余保证金不足抵扣的乙方应予补足 73 乙方在租赁期内退出承租应提前两个月向甲方提交书面报告经甲方同意后办理退出承租手续解除合同乙方应结清所有应由乙方承担的相关费用相关房产租赁保证金甲方有权不予退还且本房产由甲方收回剩余未到期的租金和管理费予以退还 74租赁期满后甲方若继续出租房产将根据国资委有关国有资产租赁的相关规定另行组织招投标若乙方有意向续租可根据相关规定参与投标
第八条房产装修维修与设备安装事项
81 房产装修空调安装搭建附属设施等乙方须事前向甲方提交书面报告经甲方书面同意后按甲方批准的意见施工且施工必须在消防规划等相关政府部门办妥相关手续若未经甲方书面同意擅自施工或改变施工方案以及改变房屋结构等违反施工规定行为的甲方有权解除合同且乙方须按甲方要求恢复原状及承担赔偿责任
82 租赁期满后乙方安装在店户外的广告架牌店招架牌等设施一律不准拆除所装修的一切费用不予退还 83 门店招架牌广告架牌等设施损坏乙方应及时予以修复并自行承担修理费用 84 租赁期满合同解除或中途退租时甲方对乙方的装修装潢等相关费用不负任何赔偿或补偿责任 85 因自然灾害原因造成房产及应属甲方所有的设施设备损坏的由甲方负责修复承担修理费用因乙方使用不当或人为原因造成房屋或相关设施设备损坏的或发生火灾安全生产事故的由乙方负责修复并承担修理费用若乙方拒绝修缮或迟延修缮甲方可以自行修缮并就垫付费用向乙方追偿乙方自行装修搭建的等附属设施的损坏均由乙方自行负责修理费用 86 乙方安装生产加工电力等其他设备设施须报甲方书面同意后方可安装不得存在环境污染噪音污染及影响他人正常生活通行等情况若存在上述任何情况的乙方应按甲方及反映人的合理意见或相关行政机关的整改意见进行整改整改后仍出现上述情况的甲方有权予以拆除相关费用由乙方承担
第九条甲方的义务与责任 91租赁期内甲方为乙方提供水电等基础设施并在甲方职责范围内应保证正常使用 92保证水电消防安全卫生等基础公共设施符合使用条件并承担租赁房产外的公共基础设施维修责任 93制定公司管理制度加强公司各项管理工作保持租赁场所内道路畅通环境整洁维护正常经营秩序 94 协助和配合有关部门对经营场所的检查监督管理制止违法违规经营行为加强对经营者法律法规的宣传教育
95按照国家有关法律法规规定和公司管理制度对经营者有依法进行管理的权利
96租赁期间乙方未如期支付租金及水电费超过20天有权对经营场所暂时停止供水供电
97 租赁期满甲方有权收回本房产乙方应如期交还
第十条乙方的义务与责任 101乙方进入本公司租赁场所须在工商税务等部门办理有关登记手续在审批核准的范围内依法经营不得无证经营店招架牌与营业执照名称需相符一致 102 按时足额缴纳租金管理费保证金等费用及其他税费应付款项 103 未经甲方书面同意不得将承租房产转租转让转借给他人使用或擅自改变商铺用途商铺结构和经营范围 104 不得利用租赁场所进行违法违规活动 105 不得在租赁场所内占道搭建扩摊或流动经营 106 服从公司管理爱护设施支持和配合公司工作遵守和执行公司各项管理制度自觉维护消费者的合法权益 107 乙方应协助配合做好工商税务卫生质检等有关部门对本经营场所的检查监管等工作 108 乙方应协助配合公安消防等部门对本经营场所的相关检查登记工作 109 遵纪守法文明经商遵守执行中华人民共和国食品安全法中华人民共和国安全生产法中华人民共和国治安管理处罚法中华人民共和国消防法浙江省消防管理条例等国家和地方的法律法规如有违反依据相关规定承担责任 1010 租赁期间食品安全消防安全文明卫生综合治安等工作乙方应执行有关部门的规定并承担全部责任与甲方签订相关的责任书和承诺书 1011 乙方承租甲方房产用于办公和经营乙方不得在经营场所内留宿乙方在经营场所内不得使用明火不得擅自接拉电线安装电源插座等违章用火用电不得堵塞消防通道阻挡消火栓乙方因使用明火或其他原因造成甲方和他人的任何财产损失的应自行承担法律责任和经济赔偿责任甲方有权解除合同乙方应按本合同131条款承担违约责任 1012本合同终止或解除时乙方应于甲方规定的时间内将自有财物腾空完毕将房产交还甲方若乙方逾期腾空每逾期一日甲方有权要求乙方按日租金的三倍支付占有使用费直至乙方腾空完毕之日止对未经甲方同意留存在房产内的物品或乙方逾期腾空达三十日的视为乙方自愿放弃物品所属权甲方有权处置由此产生的责任及损失由乙方自行承担 1013本合同终止或解除时乙方对依附于房产内的装修及所增设的附属设施等不得拆除或按甲方要求恢复原状若造成商铺毁损的要负责赔偿 1014乙方在租赁期间及经营中所产生的债权债负由乙方自负与甲方无关
第十一条合同的变更解除与终止 111 房产租赁期间乙方有下列情形之一的甲方有权解除合同收回出租房产不予退还剩余租金及保证金并要求乙方赔偿甲方因此造成的一切损失
1未经甲方书面同意擅自转让转租转借本房产的包括以股权转让合伙或合作经营交换经营等任何形式转让经营行为
2在租赁场所内无证经营或被吊销营业执照的
3损坏或改变房产结构在甲方提出的合理期限内仍未修复或恢复原状的
4未经甲方书面同意擅自改变房产用途和经营范围的
5存在严重的消防安全隐患及存在三合一现象经二次通知仍未整改的
6利用承租房产存放违禁危险物品或从事违法违规活动的
7严重违反国家政策法律法规及租赁管理规定包括双方签订的各类责任书和承诺书的
8未如期支付租金及水电费等相关费用超过1个月的
9在经营场所内留宿食品安全文明卫生不到位经二次通知仍未整改的
112乙方应自租赁期满之日起10日内向甲方办理退租的相关手续逾期未办理退租相关手续甲方有权不予退还保证金
第十二条甲方的违约责任 121未按约定履行有关管理责任给乙方造成损失的应承担赔偿损失的责任 122 甲方违反本合同约定提前收回房产的应退还剩余租金和保证金
第十三条乙方的违约责任 131 租赁期内乙方因违反合同约定而被甲方解除合同收回房产的剩余未到期的租金和保证金不予退还同时按合同租金总额的10向甲方支付违约金若支付的违约金不足以弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任 132 租赁期满或合同解除的乙方应于甲方规定的时间内交还房产乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的违约金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的一切损失
第十四条免责条件 141 租赁期内如因政府行为或上级部门要求需要对该地块开发的甲方因企业改制出售拆迁或对该房产进行改造调整改变功能等情况甲方应提前30日书面通知乙方双方合同终止甲方无需承担违约责任租金和管理费等相关费用按照实际使用时间计算乙方接甲方书面通知后应30天内腾空该房产所造成的损失由乙方自负 142 因不可抗力因素导致本合同无法履行或造成的损失甲乙双方互不承担责任合同终止租金等相关费用按照实际使用时间计算 143 不可抗力系指不能预见不能避免并不能克服的客观情况
第十五条争议的解决方式 151 本合同在履行过程中发生争议由双方协商解决也可由街道办事处司法部门调解协商调解不成或双方不愿协商调解的可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼
第十六条其他
161 本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充协议补充协议及合同附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力 162 本合同一式贰份甲乙双方各执一份具有同等法律效力 163 本合同自双方盖章签字之日起生效 164 本合同附件包括1消防治安安全生产管理责任书2承诺书3门前三包责任书 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人
或法人委托人签章 或法人委托人签章
日期 日期 附
房屋租赁安全工作责任书№TD
甲方出租方温州天都大酒店有限公司
乙方承租方身份证
因乙方需要租赁甲方房屋为明确双方责任确保群众生命财产和国家财产安全经双方协商达成以下安全工作协议
一乙方租赁房屋地点和面积天都大酒店平方米
二乙方安全责任期限年月日至年月日止
三乙方应认真贯彻执行中华人民共和国消防法及其实施细则等有关安全工作的法律法规发生安全事故时要及时组织抢救并保护好现场协助有关部门调查
四双方责任乙方应向甲方交缴安全生产履约保证金元安全工作重于泰山乙方必须按甲方要求配备安全工作设施并保证随时有效严禁乙方在承租房屋内存在三合一现象甲方有权随时对乙方安全工作进行检查和监督对甲方提出的整改意见乙方应无条件全面执行否则甲方有权立即中止协议并没收安全生产保证金同时乙方应立即无条件腾空退出以确保群众生命财产和国家财产安全如果乙方拒不腾空退出甲方有权对乙方滞留财物做出任何处理实施强制腾空收回房屋
五甲方责任
1甲方有义务对乙方员工进行定期每季度的消防安全教育使乙方员工熟悉酒店消防的有关制度和规定掌握简单的灭火常识 2甲方的安保部和相关部门有权经常对乙方场所进行消防检查发现有违章违规现象和行为以及有火灾隐患的甲方有权责令乙方进行整改和停业整顿因此而产生的一切损失和费用由乙方自行承担六乙方责任 1乙方的承租人为消防安全责任人全面负责承租场所的消防安全工作有义务教育自己的员工增强消防安全意识对职工进行安全知识培训指定专人全面负责租赁房屋的安全工作2乙方有义务确保承租区域内所有消防设备设施和器材的完好严禁私自动用消防设施3乙方在未经许可的前提下不得擅自使用电炉电烫斗电烙铁电磁炉电饭煲等电热器具严禁乱拉乱接电线?严禁在承租区域内使用和储存易燃易爆化学物品禁止使用煤炉酒精炉煤气炉的明火设备 4乙方必须保持消防疏散通道的畅通严禁在走道楼梯等出口部位堆放杂物 5严禁在酒店内动用明火包括焚烧废纸等可燃物确因经营需要必须填写动用明火审批表报酒店安保部批准在指定地点时间内并落实防范措施后方准动火
6乙方要严格遵守有关消防安全管理规定和用火用电值班巡逻等各项安全措施的落实乙方要把安全工作责任落实到人建立安全工作责任制做到有责必究经常进行安全检查特别是消防安全检查完善消防设施按规定配备消防器材并指定专人管理保证随时有效消除事故隐患
7乙方如需改变房屋结构在征得甲方同意后还须报有关部门按程序进行审批方可实施为了避免或减少遭受意外情况时造成人身和财产伤损乙方应对自己有关人员和财产进行保险
8乙方应配备灭火器及临时照明器具应急灯电筒等不准在停电时使用明火照明
9凡因乙方未履行本责任书规定的内容违反消防管理规定和不服从甲方消防管理的甲方根据酒店消防安全处罚条例视情节每次从消防安全保证金中扣罚乙方如违反消防法及消防管理安全工作的所造成一切后果由乙方自己负责
七本协议一式二份甲乙双方各执一份自签订即日起生效 甲方温州天都大酒店有限公司
乙方
签订日期 201年月日 承诺书 温州天都大酒店有限公司 本人租用温州天都大酒店有限公司房屋 现承诺
一因该房屋无房产证手续今后在办理工商卫生等相关手续所造成的一切困难和后果均由本人负责与贵公司无关
二租赁期内如因政府行为或上级集团要求对天都大酒店该地块升级开发房屋需要拆迁时根据双方签约合同约定本人承诺在贵司规定时间内无条件搬迁腾空所造成的一切困难和损失均由本人自己负责与温州天都大酒店有限公司无关本人愿意无任何补偿
三租赁期间本人承诺严格遵守有关国家和地方的法律法规及消防安全管理规定的各项安全措施严格遵守租赁合同约定有关条款遵守贵公司租赁管理制度规定的所有条款如有违反本人愿意依据相关规定承担一切责任 承诺人 201年月日 第三部分 附件 附件一
投 标 函
温州天都大酒店有限公司
浙江创嘉项目管理有限公司
根据贵方为 项目招标编号 的投标邀请我方 投标人名称作为投标人正式授权 授权代表全名职务代表我方处理有关本投标的一切事宜
在此提交的投标文件中包括如下内容并已分别单独密封装袋
按投标人须知要求编制的投标文件技术资信标正本一份副本五份
二按投标人须知要求编制的投标文件商务标正本一份副本五份
我方己完全明白招标文件的所有条款要求并重申以下几点
一本投标文件的有效期自投标截止日起 90 天内有效如中标有效期将延至合同终止日为止
二我方已详细研究了招标文件的所有内容包括修改书如有和所有已提供的参考资料以及有关附件我方完全理解并同意放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力
三我方明白并愿意在规定的开标时间之后投标人在投标有效期内撤回投标其投标保证金将被贵方没收
四我方同意提供按照贵方可能要求的与投标有关的一切数据或资料
五我方理解贵方不一定接受最低报价
六我方如果中标将保证履行招标文件以及招标文件修改书如有中的全部责任和义务按质按量按期完成合同书中的全部任务
七所有与本投标有关的函件请发往下列地址 地址 电话 传真 电子邮件 投标人名称盖章 投标人代表签字 招标文件 日 期 21
浙江创嘉项目管理有限公司
附件二 投标报价一览表 项目名称
招标编号
说明
投标人的投标报价为投标人按招标要求完成该项目所发生的各项费用之和包括设备再购置费用运营管理成本经营期内的经营成本利税维护 保养费用等不包含支付给前期承包人的设备费用
本项目投标报价起拍价为68万元年人民币整 投标人全称盖章
法定代表人或授权代表签字或盖章
日 期 年 月 日 附件三
技术规格商务条款偏离表
投标人名称 招标编号
说明
1不填写此表视为完全响应招标文件内容
2如出现偏离投标人务必如实填写此表投标文件对应规范及说明栏不得复制粘贴所投服务内容必须对照招标文件要求详细填写说明否则存在的风险由投标人自行承担 投标人全称盖章
法定代表人或授权代表签字或盖章
日 期 年 月 日 附件四
资格证明文件
一法定代表人授权书
温州天都大酒店有限公司
浙江创嘉项目管理有限公司 投标人全称法定代表人 授权 全权代表姓名为全权代表参加贵处组织的招标项目名称编号的招标活动全权代表我方处理招标活动中的一切事宜 法定代表人 签字或盖章 投标人全称公章 日期 年 月 日 附
授权代表姓名
职务
详细通讯地址
电话
传真
邮政编码 二企业法人有效营业执照副本和税务登记证 复印件盖公章 三ISO系列认证证书如有复印件盖公章 附件五
项目组成员一览表 项目主要负责人简历表 项目名称 招标编号 投标人全称盖章
法定代表人或授权代表签字或盖章
日期 年 月 日 2拟投入的项目实施人员名单
项目名称 招标编号 注此表仅提供了表格形式投标人可按此表格复制 投标人全称盖章
法定代表人或授权代表签字或盖章
日期 年 月 日 附件六
近三年类似项目业绩表
注
1 此表仅提供了表格形式供应商应根据需要准备足够数量的表格来填写
2 有效业绩需满足以下认定否则评分时不予认可
项目起始时间须在2015年1月1日至今
必须提供有效证明材料以合同或中标通知书为准
3 供应商不按此要求填写此项内容或未提供业绩证明材料将视为无业绩 投标人全称盖章
法定代表人或授权代表签字或盖章
日 期 年 月 日 第四部分 招标内容及要求
一 项目背景
温州天都大酒店有限公司是隶属市农投集团的国有独资企业酒店位于温州市兴海路99号南靠过境公路内设花园式停车场地理优越交通便利酒店集客房餐饮娱乐康乐商务购物于一体是一家综合性的三星级旅游涉外饭店酒店拥有套房标准房餐饮包厢宴会大厅等此外酒店的娱乐康乐设施一应齐全桑拿KTV台球良佳子足浴等更充分地满足了宾客的不同需求酒店还有功能完善设施一流的会议中心 二 租赁内容
租赁期限本项目场地租期为5年中标人租赁期间不得转租
本项目店面装修免租期为1个月从合同签订之日开始计算
与中标人签订的租赁合同租期从装修免租期到期之日开始计算
租赁清单 三 具体要求
若本项目仅有1家符合条件的投标人可按照温州市农业发展投资集团有限公司企业资产租赁管理颁发试行第八条第六款第2点只产生一个符合条件的承租意向方可以按照挂牌价与承租方直接成交的规定直接确定中标人
本项目租金按半年度支付当次租金须提前一个月一次性支付给采购人
从第三年起年租金每年递增3
▲采购人现有中央空调设备经专业评估公司评估后评估价为2028万元中标人需在合同签订后三天内支付给采购人该款不包含在本次租赁报价内
采购人现有厨房设备一批经专业评估公司评估后可出售给中标人中标人可自行决定是否购买具体事宜由双方在签订合同时另行协商
保险▲中标人在中标后每年每间店面必须投保财产险中标人必须在经营前完成投保工作并经采购人复核备案否则招标人有权解除合同中标人承担其投标报价10的违约责任
为保证中标人在合同签订后至租赁期满前安全的履行合同义务中标人需一次性支付安全保证金人民币拾万元¥100000该安全保证金需在合同之日一次性付清
中标人自行承租赁场地内的水电人员等费用中标人保证场地在此期间处于正常运行的状态环境卫生设施设备的良好状态
中标人负责场所内人员的安全风险承担完全的法律责任如有发生事故采购人不负任何连带责任
场地经营涉及工商税务卫生消防等相关行政部门的报批手续由中标人自行办理 后续开展经营安全等相关责任也由中标人负责 采购人不承担任何连带责任
为保证中标人在合同签订后至租赁期满前忠实履行合同义务中标人需一次性支付履约保证金人民币贰拾万元¥200000该履约保证金需在签订合同之日一次性付清
踏勘现场招标不组织投标人自行前往 第五部分 评标原则及方法 一 总 则
评标工作遵循公平公正科学择优原则和诚实信誉效率的服务原则本着科学严谨的态度认真进行评标择优选用推进技术进步确保工程质量工期节约投资最大限度的保护当事人权益严格按照招标文件的商务技术要求对投标文件进行综合评定提出优选方案编写评标报告对落标单位评委会不作任何落标解释投标人不得以任何方式干扰招投标工作的进行一经发现其投标文件将被拒绝
二评标组织
评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责评标全过程由有关部门指导监督
三评标程序
1投标文件的初审
初审分为资格性检查和符合性检查
1 资格性检查依据法律法规和招标文件的规定对投标文件中的资格证明等进行审查以确定投标人是否具备投标资格
2 符合性检查依据招标文件的规定从投标文件的有效性完整性和对招标文件的响应程度进行审查以确定是否对招标文件的实质要求作出响应
2澄清有关问题
对投标文件中含义不明确同类问题表达不一致或者有明显文字和计算错误的内容评标委员会可以书面形式应当由评标委员会专家签字要求投标人作出必要的澄清说明或者纠正投标人的澄清说明和纠正应当采用书面形式由其授权代表签字并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质内容
3比较和评价
按照本评标办法和标准对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估综合比较与评价
评标委员会对各投标人的投标资格进行审查然后对合格投标人开启商务标进行唱标后对技术资信标进行评审技术资信标评审结束后即公布投标人技术资信得分情况根据综合评审结果提交评审报告
四评标办法
本次采购采用百分制综合评分法即投标人最大限度地满足招标文件实质性要求的基础上按照招标文件的各项因素进行综合评审后以评标总得分最高的投标人和次高的投标人作为第一和第二排序的中标候选人的评标方法根据采购要求总分设定为100分其中技术资信标30分商务标报价70分
五评分细则
1技术资信分的评定30分
各评委成员按下列评分项目进行评定每人一张评分计算表由评标委员会成员各自评定打分并记实名如任何一张表的一项评分内容分值超过规定的范围则该张表无效评标委员会成员对各投标人的各项评分内容评分求和后的算术平均值为该投标人技术资信分的最终得分四舍五入保留小数点后二位 2商务评分70分
满足招标文件要求且投标价格最高的投标报价为评标基准价
1有效投标人的投标报价等于评标基准价时其商务分为满分70分
2其他投标人的价格分按以下公式计算
商务分得分=投标人投标报价评标基准价×70 ×100四舍五入后保留小数2位
3▲如投标人报价超过经营期限上限其投标文件作无效标处理
4本项目投标报价起拍价为68万元年人民币整各投标人投标报价不得低于起拍价
3 有效投标人的综合得分为技术资信分和商务报价分的总和
4 评标委员会按综合得分高低顺序排列综合得分前两名投标人依次作为该项目第一中标候选人和第二中标候选人向采购人推荐并提交评标报告得分相同的按投标报价由低到高顺序排列得分且投标报价相同的技术指标优的排序第一
六定标办法
若本项目仅有1家符合条件的投标人可按照温州市农业发展投资集团有限公司企业资产租赁管理颁发试行第八条第六款第2点只产生一个符合条件的承租意向方可以按照挂牌价与承租方直接成交的规定直接确定中标人
本次招标由评标委员会推荐确定中标人如中标人放弃中标或因不可抗力提出不能履行合同或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的或未能在规定时间内与采购人签订合同的或者经质疑采购人审查后确因排名第一的候选人在本次采购活动中存在违法违规行为或其他原因使质疑成立的采购人可以视具体情况确定是否由排名第二的中标候选人为中标人如第二中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的本次招标失败重新组织招标
七确定中标人
评标结束后招标人将在指定信息发布媒体上公示中标结果公示期结束在规定期限内无异议则招标机构将向中标人发出中标通知书
八投标人义务
投标人应随时接受评标委员会的询标解答包括有关的商务技术问题等评标结束所有评标资料存招标机构备查 序号 标项内容 租赁面积 租赁年限
1 餐厅经营权租赁 约1300㎡ 5年 序号 内容 备注
1 投标函 附件一
2 技术条款偏离表 附件三
3 ▲资格证明文件 a 法定代表人授权书 附件四
b 企业法人营业执照副本税务登记证如五证合一则不需提供税务登记证 c 食品经营许可证 4 资信证明文件本部分为技术资信分评分内容各投标人根据自身情况提供 a 投标人基本情况 b 管理体系认证证书 c 项目组成员一览表 附件五
d 近三年类似项目业绩表 附件六
e 投标人其他相关资信证明材料 5 餐厅经营服务方案 6 突发事件的应急预案 7 本项目难点特点分析及解决措施 8 投标人承诺给予采购人的各种优惠条件如有 9 投标人认为需要提供的文件和资料 序号 内容 备注
1 投标报价一览表 附件二 服务内容 投标报价 万元年 备注
餐厅经营权租赁 序号 招标文件 条目号 招标文件 规范要求 投标文件 对应规范 说明
技 术 规 格 商 务 条 款 投标人代表身份证复印件 姓 名 性 别 年 龄 学 历 职 称 职 务 联系电话 手 机 近年五从事相关工作经历及业绩 序号 姓名 性别 年龄 学历 职称职务 本工程中的岗位 从事专业年限 备注 序号 用户名称 项目名称 金额 项目负责人 用户单位联系人及联系方式 序号 建筑物名称 建筑面积㎡
1 温州天都大酒店有限公司1楼餐厅 1300 序号 评分内容 分值 评分标准
A档 B档 C档
1 投标人综合实力 3 投标人综合实力法人及主要负责人的信誉及履历综合比较打分
2 投标人获得过县区级及以上荣誉 4 每个荣誉的2分最高得4分
3 投标人信用记录 4 投标人不存在不良担保记录得2分不存在法律纠纷的不良记录得2分本项最高得4分
4 运营经验 8 餐厅运营经验案例每个案例得2分最高8分
5 运营方案 消费定位 3 审核消费定位是否精准设计理念是否合理
经营方案 8 运营团队主营方向食品卫生预案管理制度等综合比较打分 32 浙江创嘉项目管理有限公司