长沙市一中金山桥学校物业服务合同公告

长沙市一中金山桥学校物业服务合同公告 2019-10-23 16:48:21.0 服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号：WCCG-CS-201908130047-1 采购人（全称）： 长沙市一中金山桥学校 （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： 湖南建工兴发物业管理有限公司 （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国合同法》。 1.项目管理信息 （1）采购方式： 竞争性磋商 （2）项目名称： 物业服务 （3）采购计划编号： WCCG-201908130047 2.合同标的及金额 序号标的名称政府采购品目型号规格数量单位数量总价(元) 1物业服务物业管理服务校园内保洁、水电泥木维修、绿化、校医、宿管、垃圾清运等劳务和物业服务项1424500 合计金额小写： 424500 元 合计金额大写：肆拾贰万肆仟伍佰元整 合同标的及金额明细： 标的名称政府采购品目规格型号数量数量单位单价(元)服务要求标的基本情况 物业服务物业管理服务 校园内保洁、水电泥木维修、绿化、校医、宿管、垃圾清运等劳务和物业服务 1项424500服务期限一年。详见投标响应文件 3.履行期限及地点和方式 3.1 履行期限： 2019-09-01 —— 2020-08-31 3.2 履行地点：长沙市一中金山桥学校 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 为长沙市一中金山桥学校提供物业管理服务 4.结算方式 4.1 资金支付方式： 1、本合同所指的物业服务费是指乙方根据采购文件要求所投报的物业服务成交价。 2、物业服务费为每年人民币424500.00元（肆拾贰万肆仟伍佰元整） ，分四次支付，每季度支付总费用的25%106125（壹拾万陆仟壹佰贰拾伍元整 ） 。每季度对物业管理公司进行考核，考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见《长沙市望城区长沙市一中金山桥学校物业管理考核实施细则》，扣分按500元/分计算，在每季度费用中扣除，每季度考核分数最低为340分，如业主单位对物业季度考核低于340分，业主单位有权单方面终止合同。 3、每个月的5 日前，乙方按季出具正规发票给甲方，甲方在每个月15日前办清合同款项结算手续。 4、支付合同款项时，一律不向乙方以外的任何第三方办理付款手续。开户行和帐号以政府采购合同签订的为准，如果乙方要求变更，则乙方必须提供加盖了财务专用章、法人代表签字的证明文件，报经甲方审查同意。除另有规定外，按人民币结算款项。 4.2 收款账户： 中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行(湖南建工兴发物业管理有限公司:43001530061050000895) 5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 一、物业服务范围及岗位人数认定： 服务范围：校区内保洁、电工、校医。岗位人员数共9 人。 （1）校区保洁服务范围： 负责长沙市一中金山桥学校校区1-4栋教学楼的公共区域卫生保洁、盆栽绿植的浇灌及校园内公共区域卫生保洁。 （2）电工 负责校区水电维修 （3）校医 负责学校医务室管理 （4）物业服务岗位设定： 经理1 人、保洁员6 人、电工1 人、校医1 人。 二、委托管理事项 （一）管理人员职责 1、项目经理负责全体员工培训和工作安排，参与学校部门会议，及时了解学校情况，配合学校及时处理相关工作事宜。 2、部门主管负责各部门员工工作安排，配合完成项目经理安排的各项工作。 (二)卫生保洁要求： 1、卫生保洁 内容：公共建筑物、地面设施、一楼外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地卫生工作，垃圾池设备维修维护公保洁工作（不包含教室内的卫生保洁）。 服务标准： (1)屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现； (2)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍； (3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘； (4)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁， (5)根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁； (6)道路、广场、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象； (7)遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保卫保洁工作； (8)楼栋内的除“四害”、定期消毒、杀菌，药水等由物业公司自备； (9)楼栋的下水道、化粪池的定期清理(每期不少于一次)、垃圾站必须每天清理一次，所产生的垃圾拖运及化粪池的清理费用由学校负责； (10)室内风扇、灯、空调每期统一清洁一次；一楼外墙、外窗玻璃每年清洁一次。 2、垃圾收集及外运要求： 要求：（1）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理。 （2）垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。 3、公共卫生区域的保洁： 保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等由物业公司负责。 4、公共区域的垃圾箱的保洁： 数量：物业公司根据情况配置、费用由学校承担。 保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。 （二）供电系统设备管理维护 服务内容：对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、电梯、空调系统、监控系统等设备进行日常管理和养护，确保正常运行使用，空调每年清洁2次（每年4月和11月）。 服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，全校的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。 （三）校医管理 1、在学校政教、安保科的领导下，认真贯彻执行教育部颁发的《学校体育卫生工作暂行规定》，并按学校有关规章制度搞好学校的卫生保健工作。医务室由学校办理卫生行政部门颁发的医疗机构从业许可相关资质，并负责相关费用。 2、制定学校卫生工作计划，建立必要的卫生规章制度。定期向学校领导汇报卫生工作。 3、校医是学校体育卫生工作领导小组成员，参加卫生工作大检查，督促搞好学校的环境卫生及个人卫生。 4、贯彻“预防为主”的方针，经常开展卫生宣传教育。负责对学生进行卫生保健常识、生理卫生及青春期卫生教育。 5、对学校各项工作进行卫生监督，使学校的教育、教学工作能符合学生生活和心理发展的要求。 6、抓好学校的防病、防疫工作，抓好学生的近视眼的防治工作。 7、组织学生每年进行一次身体检查，建立健康卡片。协助学校部门做好各项体检工作。 8、及时做好我校教职员工和学生临时或突发的一般病症的治疗和救护工作。 9、协助体育教师做好学生体质健康测评工作。 10、校医室8:00至18:00有专门医务人员值班，在岗医生必须穿着医生专用服装，服从学校统一管理，参与学校所有大型活动。 11、学校负责提供医务室所需的资质、医疗器材及医疗药品。 12、完成学校交给的其他工作。 （四）内部管理 物业管理项目部的内部管理计划由投标人自行制定投标方案，包括跟采购人及周边单位(包括居委会、公安局等)的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。 （五）其他约定事项 1、对物业管理公司的违纪处罚：因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。 2、对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。 3、对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：物业公司按规定购买社会险，其费用由物业公司自行承担。 4、对物业管理公司人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。 5、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，电工、医务等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由物业公司自行承担。 6、物业公司无对外收费权。 7、对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：物业公司根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。 8、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。 9、物业管理用房的提供情况：学校提供物业管理用房。 10、物业管理饮食安排情况：餐饮住宿自理。 11、公用水电费的分担及收缴要求：由业主单位负责，但中标人的办公及员工产生的生活用电用水按学校财务管理相关规定承担相应水电费。 12、因物业公司管理造成的一切事故由物业公司承担全部责任。 13、要求全年管理优秀，无任何违反合约的事宜，遵守《长沙市一中金山桥学校物业管理考核实施细则》要求。 5.3 验收要求和验收标准 《长沙市一中金山桥学校物业管理考核实施细则》 项目 服务质量标准 分值 监督考评标准 房 屋 管 理 40 分 无违反规划乱搭乱建，无擅自改变房屋用途。 2分 发现一处乱搭建现象扣3分，擅自改变房屋用途扣2分。 房屋外观完好整洁；外墙瓷片无脱落，无裂缝；玻璃幕墙清洁明亮，无破损，无明显污渍；无乱张贴和乱悬挂现象。 10分 发现外墙有污渍一处扣l分；外墙有瓷片脱落或裂缝一处扣l分；玻璃幕墙破损一处或污渍扣1分；乱张贴一处扣l分。 每年对房屋外墙清洗一次。 8分 未清洗全扣；清洗一半扣7分，清洗不干净扣5分。 房屋公用场所内墙无破损，涂料无脱落，无明显污渍。 5分 一处有污渍或脱落破损扣除l分。 房屋本体公用设计整洁，公用楼梯、天台、通道等处无堆放杂物。 5分 发现一处公用设施损坏扣1分，一处堆放杂物扣1分。 各房顶和天台隔热层无破损雨水排水管通畅，无阻塞外溢现象。 5分 一处有破损扣l分。一处有雨水排水管不通扣2分。 各楼层天花板无破损，无摘水印。 5分 发现一处有破损扣l分。 机 电 设 备 管 理 20 分 (一)给排水泵设施 5分 供水泵、阀门、水池及其球阀供水管道定期检查保养。 1分 查记录，每月不少于一次，未达到扣0.5分。 水池水无外溢，供水阀门、管道无渗漏。 1分 现场检查，发现一处渗漏扣0.5分。 排水泵定期检查无堵塞，排污井定期清理，保证污水排放通畅。 1分 有记录，每月不少于一次，未达到扣0.5分。 排污管道无渗漏。 1分 现场检查，发现一处渗漏扣0.5分。 地下消毒供应室走道，设备房无积水，浸泡现象发生。 1分 发生一次扣0.5分。 (二)消防系统 15分 消防控制中心24小时值班，控制中心消防设备设施完好无损，可随时起动。 4分 无24小时值班扣2分，设备设施损坏不能起动扣4分。 消防管理人员能熟练掌握消防设施设备的使用方法。 2分 不会使用操作扣2分，不熟练扣l分。 消防管理人员能正确果断处理各种火险、火灾以及救护程序。 2分 不会扣2分。 大楼内各种消防设施定期检查保养、维护，确保无缺损，保障正常运行。 5分 无保养扣2分，一处运行的障碍扣2分，一处缺或损坏扣1分。 订有突发火灾应急方案，设立有消防疏散图，应急照明灯路标完好，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。 2分 一处不符合要求扣l分。一处杂物堵塞扣1分。 严格消防管理制度，认真巡查火险隐患，确无火灾事故发生。 5分 检查一处有隐患扣2分，发生火险灾扣5分，并追究责任。 公 共 区 域 及 其 设 施 管 理 40 分 大门广场、路面平坦，无损坏，路牙车位线和导向清楚。 4分 一项不符合要求扣2分。 雨水井、污水盖完好无缺，井壁无损，井底无砂石，杂物堵塞。 4分 一个井不符合要求扣1分。 雨水、污水管道无裂，无阻塞，无渗漏，水流畅通。 4分 一处不符合要求扣2分。 电缆沟盖、各阀门盖无损坏，无积水。 4分 一处不符合扣l分。 单位内围墙及门无生锈，无裂断，无变形。 4分 一处不符合扣l分。 路灯灯罩无破损，灯柱无歪斜损坏。 4分 一盏路灯不符合扣1分。 公共场所、楼道照明灯、各类介绍栏、宣传栏照明灯完好，确保照明正常。各门窗配件完好无损。 4分 一处不符合扣l分。 各公共区域桌椅及时检修，确保完好无缺，并摆设整齐；各水龙头完好，无滴漏。 4分 一处不符合扣1分。 厕所无阻塞，确保排污通畅。厕所门、隔断无损坏。 4分 发生一处阻塞未及时疏通扣2分，一个厕所门或隔断损坏未修复扣1分。 对二次供水（直饮水机房）按规定定期清洗消毒，并取得卫生许可证。 2分 未按时清洗或未取得合格证扣5分。 楼顶设施：①供水池设施；②避雷设施，各项性能完好。 2分 一项设施出故障未及时修扣1分。 清 洁 卫 生 管 理 100 分 (一)室内卫生清洁保洁 60分 清洁保洁责任划分到人，责任范围清洁达到标准化。清洁员着装统一，工作细致，形象良好。 3分 未责任到人扣1分。一处未达到标准保洁扣1分。 进入各办公室、会议室等做清洁工作，应礼貌打招呼，清洁需搬动物品时应轻拿轻放，清洁完后恢复原位。 3分 一人或一项不符合扣1分。 各责任区域门窗干净明亮、清爽；地面无纸屑、果皮、灰尘、杂物和污渍；垃圾筒纸篓内的垃圾不能超三分之二。 30分 一个责任区域一项未做到扣1分。 实验室的清洁保洁照化验室要求做好。 3分 一个科室未做好扣1分。 各洗手间清洁明亮，无积水，无污渍，无异味。 6分 一个洗手间一项不符合扣1分。 各公共卫生间，地面无垃圾、积水，定期清理水、尿垢，各洗手盆、清洁池明亮无污渍。 3分 一个公共卫生间一项不符合扣0.5分。 地面保持干燥，尤其下雨天要加强管理，放置地滑警示牌，防止行人摔伤，确保安全。 3分 因地面有水或其他果皮等致使人摔伤全扣，并且承担由此引发的责任。 垃圾站的垃圾做到日产日清，每三天至少清洗一次，墙面无垃圾附着，池底无垃圾沉淀。 6分 一项未做到后0.5分。 确保无卫生死角。 3分 一处有卫生死角扣0.5分。 (二)外围环境保洁 30分 路面无明显泥沙、污垢，无lcm以上的石子，每l00平方米烟头纸屑不超过3处。 5分 不符合扣1分。 大楼四周绿化丛中无烟盒，饮料瓶盒、塑料袋等垃圾。 5分 每面发现一处扣1分。 绿化草地无烟盒、饮料瓶盒、塑料袋、树叶等垃圾，烟头纸屑每l00平方米不超过2处。 5分 不符合扣1分。 各平台、房顶无乱堆放杂物，目视无垃圾、无污渍、无青苔、无积水。 5分 发现一处扣1分。 各明沟无垃圾、无青苔，畅通。 5分 一条沟不符合扣1分。 确保无卫生死角。 5分 一处扣1分。 (三)“除四害”消杀 10分 每周对室内杀蚊虫一次，每月对污水井、化粪池、井，垃圾站、雨水井等蚊虫孽生地烟雾喷杀一次，药品由物业公司自备。 5分 未按要求消杀扣2分。 定期放置灭鼠药物，控制蚊虫、鼠害密度有效，相关药品由物业公司自备。 3分 学校教师投诉一次扣1分。 根据天气变化或科室要求，随时落实临时消杀工作。 2分 一次未落实扣l分。 绿 化 管 理 50 分 (一)室外绿化 30分 乔灌树木、花卉长势良好，定期修剪。无枯枝死权、败叶、无病虫害。 10分 一处2分，树木枯死一株扣5分。 花卉廊的花卉定期修剪养护，使其整齐美观，无折损、无斑秃，无黄叶。 10分 一处不符合扣2分。 草地长势良好，无杂草，修剪整齐美观，无明显践踏现象，无黄土裸露情况。 10分 一处不符合扣2分。 (二)室内绿化 20分 根据具体情况，安排好室内的绿化，美化工作环境，并根据不同季节和花卉长势情况及叶更换。 10分 校区提出一处未安排好扣2分。 各种花卉盆栽长势良，无枯枝、黄叶、败叶、无虫害，叶枝上无明显积尘，盆内无垃圾、烟头、纸屑等杂物。 10分 一分花卉、盆栽不符合扣1分。 服 务 受 理 30 分 负责物业管理的服务电话，应执行24小时值班，随时有人接听。 4分 无24小时服务电话扣2分，无人接听电话一次扣1分。 耐心礼貌受理各办公室服务申请、报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息并做好记录，及时分发处理的回访。 3分 不礼貌或不耐心一次扣l分，无记录一次扣1分，处理不及时或无回访扣2分。无落实或无反馈一次扣2分。 对安排的有关事务，要及时跟踪，落实和反馈。 3分 在能力范围内没及时处理完成一次扣2分。 当接到维修任务时，小修项目及时完成，重大和紧急维修项目应及时报告学校领导和业主领导。 15分 在能力范围之内，未及时处理扣2分，没报告扣2分。 发生与物业管理有关的重大突发事件，应立即上报有关部门和领导，并做好处理。 5分 未按时发放意见表扣2分，同一问题三次未解决扣5分。 公共管理60分 每学期教材、教辅、等教学资料的运输与发放：①按上级部门要求的时间规定将书籍安全运回学校。②与新华书店应办理好交接手续，签字确认数量。③书回学校后应按上级部门要求分发到各班。④各班、各科资料的数量由上级部门提供，分发的过程中，要求数量精确，出现错误由物业公司负责。 10分 根据所发放书籍数目缺少情况酌情扣分。 食堂、中央空调机房设备管理及维护：①食堂电器、插座等用电设备必须每星期检查一次；②对食堂、中央机房燃气及设备管道必须每月排查一次；③对食堂每日产生的厨房垃圾必须保证每日两清，餐厨垃圾运至专门的垃圾中专站，不得倒放在学校公用垃圾池，相关拖运费用由物业公司负责。 10分 每项扣0.5分 所有空调每年必须清洁两次（包括空调内机滤网，外机风扇等，每年4月和11月各一次）。 10分 发现一处扣0.5分 设施设备无标识管理、编号 3分 发现一处扣0.5分 业主报修的维修项目响应不及时或维修质量不过关 5分 发现一处扣0.5分 积极配合学校临时分配的各项杂碎事务。（如搬运资料、物品、场地布置等。） 10分 发现一处扣1分 各教室、办公室、学生寝室、教师周转房、保安亭、体育馆、食堂等室内水电相关问题，及时处理（小问题12小时内，大问题24小时内）。 10分 未及时处理扣1分 电梯合格证过期不更换；不按规定控制运行时间；电梯运行不正常时在规定时间无人到场维修；外委保养无现场跟踪处理；轿厢照明及附属设施损坏不及时修理；电梯元件缺损未及时发现处理；警铃失效和对讲按钮失灵不报告或维修；电梯井底积水；垃圾不及时清理；电梯困人救人超时30分钟；电梯包装损坏不及时修复 2分 每项扣0.5分 给 排 水 管 理20分 主机组因操作不当造成损坏无法供水；水泵带故障运行；设备管理、阀门有“跑、冒、滴、漏”现象；未按规定对二次供水设备清洗、消毒，无水质检验报告和公布；水池周边不卫生或有污染隐患；排水系统未及时开启或不畅通，但未造成损失；给水设备抢修不及时，是否未造成投诉 10分 每项扣0.5分 供 电 管 理20分 发配电机组运行有杂音，零部件损坏不更换或报告；油管（箱）泄露等；机组油位过高或低于极限、设备受潮，发电机蓄电池损坏未更换，超负荷起动机组；操作、绝缘工具,消防、应急工具不齐全；配电屏（箱）元件松脱、接触不良，仪表失灵等故障未及时修复；设备房通风机不能正常起动运行，发电机组过滤网未定期清洗，水箱漏水或液面高度不适，阀门损坏，设备设施保养不良；设备设定运行状态不适；元件损坏、过热，线路接头、管线安装不规范；未按规定巡视处理高低压设备线路，造成放电、短路、过热等故障；设备保养停电时间安排不恰当，或停电未发通知；消防设备无定期起动测试、失效；设施工设备管理不善，造成事故或设备损坏；主设备（如变压器）等无法运行；发现事故隐患整改不力；维修工作结束不作检查实验即恢复使用设备；配电间必须保持干净整洁。 20分 每项扣1分 弱电 管理20分 监控设备损坏、维修不及时；停车道闸、电动门损坏维修不及时；可视对讲线路损坏或其它元件损坏；不及时修复；学校网络、广播系统使用情况 情况不佳，不及时联系营运商及供货商；防雷设施未定期保养或检测，接地装置不符合要求不报告处理 20分 每项扣0.5分 校医医务室及管理 20分 定期开展师生的初级医疗，急救和个人卫生的讲座，做好各种流行性疾病的预防措施。 5分 每学年1次 对教学、体育、劳动、设备、环境，饮食（饮水）、个人卫生等设施采取卫生监督、检查并且配有检查记录。 5分 饮水，饮食每周1不得少于一次，缺检查记录一次扣0.5分。对厨房设备每月一次，缺少检查记录一次扣0.5分。 应建立健全各项规章制度（1）、工作岗位责任制（2）计划、总结制度（3）统计报表制度（4）重大突发事件及传染病报告制度（5）卫生宣传教育制度（6）防近工作制度（7）食品卫生安全管理制度（8）晨检制度（9）卫生检查评比制度（10）档案管理制度，（11）每学期对学生进行一次视力检查，配合卫生部门完成各项预防接种工作。 3分 未达到扣0.5分一次 建立健全学校卫生工作管理档案并且规范；保管好药品和器具，经常检查，避免变质失效。有学生常见病情况统计、分析资料、有卫生工作计划、总结、有传染病报告、报表记录、有卫生常识宣传资料、有食品卫生安全记录、学校健康教育课教师应有教案并规范、应设有学校卫生情况揭示板（学校卫生基本状况、学生常见病、生长发育、等）、每天坚持晨检并有晨检记录、有防近措施每天认真正确做好两次眼保健操、通过多种形式向学生宣传防近知识 5分 缺少一次扣0.5分 学生伤害事故及小疾病的处理工作，必要时负责送医院治疗。 2分 不及时一次扣1分 6.甲乙双方的权利与义务 （一）甲方的权利和义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业服务工作。 2、审定乙方制定的物业服务制度及实施细则，并监督使用人遵守。 3、在合同生效之日起10日内向乙方提供20 平方米建筑面积的办公用房，尽可能的为员工提供生活便利。员工可在学校食堂就餐，费用自理。 4、负责提供日常使用的保洁工具和材料（如垃圾桶、垃圾推车、人字楼梯等），以及日常保洁、工程维修材料。 5、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起20日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业服务的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。 6、依照本合同约定，按时支付物业服务费。 （二）乙方的权利和义务 1、不得将物业服务项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项目分包给他人。 2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。必须为员工购买政府规定的社保费用，必须实施专业培训与教育。 3、接受物业服务行政主管部门和甲方的监督、指导。 4、制定物业服务的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业服务档案，及时记载有关变动情况。 5、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 6、对其员工管理应符合长沙市政府的有关规定及甲方有关的要求，员工入职时，乙方需向甲方提供员工备案资料复印件，以便于学校及时了解和备案。 7、开展意见调查，乙方定期（每季度或半年）发放意见调查表，征求学校与学生的意见，了解对物业服务的需求，确保服务到位。 8、在合同执行期间，乙方人员工作时若发生工伤或意外伤害，由乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任。 9、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。 7.违约责任 1、如因乙方管理不善，造成重大经济损失，经有关部门认定，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济责任。 2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，甲方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权终止合同。 3、乙方不能按时履行合同约定的，每延误一天应向甲方偿付不能按时履行部分款项2‰的违约金。 4、甲方不能按照本合同约定的价款和支付方式如期支付，每逾期一天，应支付逾期部分总价款2‰的违约金，若支付行为因财政支付通道的原因引起的，甲方不承担违约责任。 8.解决争议的方法 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 向人民法院提起诉讼 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （2）中标或成交通知书 （3） 响应文件 （4）政府采购合同格式条款及其附件 （5）专用合同条款（如果有） （6）通用合同条款（如果有） （7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （8）其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 2019年9月27日 生效 11.其他条款 1、如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门，乙方项目负责人应在第一时间到达现场，适时处理或协助处理有关问题，甲方如认为情况危及到甲方的安定管理，乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至危机结束。 2、乙方人员必须严格遵守操作规程，如因违反操作规程而造成甲方财物损失的，乙方应负全部赔偿责任。 3、由于乙方原因而损坏甲方财产的，由乙方负责赔偿。 不可抗力 由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关权威部门的证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。 合同补充和修改 对合同条款作任何改动或偏离，增加补充条款，均须由甲、乙双方签订书面的补充合同，加盖公章方可生效。 违约终止合同 1、在乙方收到甲方发出的违约通知后10天内，乙方仍未纠正其下述任何一种违约行为，甲方可向乙方发出终止合同通知，终止部分或全部合同，由此带来的一切损失由乙方承担。 （1）乙方未能在合同规定的期限内及时进场； （2）乙方提供的服务质量不符合合同规定，且接到书面整改通知后未及时纠正的； （3）乙方未能履行合同项下的任何其它义务的。 2、甲方终止部分合同，甲方可以按适当的条件和方式采购类似的由于乙方未交付部分的服务；乙方应承担甲方购买类似服务的额外费用并继续履行合同中未终止的部分。 合同纠纷 如发生合同纠纷，甲、乙双方协商解决；协商不成时，可提请上级主管部门调解；调解不成，双方约定向人民法院提起诉讼。 未尽事宜 本合同一式肆份，合同如有未尽事宜，须经甲、乙方双方共同协商，作出补充约定；补充约定与本合同具有同等效力。 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 甲方（公章）：中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处乙方（公章）：中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 地址：长沙市望城区金山桥街道新巷南路长沙市一中金山桥学校地址：劳动西路296号六建机关食堂3楼 法定代理人：姜尚法定代理人：林松 委托代理人：林民详委托代理人：王海亮 电话：0731-84494668电话：0731-85177365 传真：0731-84494668传真：0731-85177303 function _downFile(id,filePath){ if(filePath.indexOf("http")==0){ window.location.href=filePath; }else{ window.location.href="http://changs.ccgp-hunan.gov.cn/csgp/common/downloadAttachFile?attachId="+id; } } function fixWidth(percent) { return document.body.clientWidth * 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