麻江县便民利民服务中心后勤物业管理采购需求公示
- 1、项目名称: 麻江县便民利民服务中心后勤物业管理
- 2、项目编号: GZJC[2019]-1044
- 3、公示期限（不少于2个工作日）: 2019-11-07—2019-11-08
- 4、采购预算: 3,670,000元
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- 5、最高限价: 3,670,000元
- 6、采购预算确定依据: 麻江县政府采购项目申报表
- 7、采购单位名称: 麻江县机关事务管理中心
- 项目联系人: 罗祥盛
- 联系电话: 0855-2622689
- 8、采购代理机构全称: 贵州俊成恒业建设咨询有限公司
- 项目联系人:龙施俊
- 联系电话:0855-8357987
- 9、任何单位和个人对本项目文件采购需求公示有异议的，可在公示期限内，反馈意见给代理机构。
- 附件（上传采购文件主要包括：资格条件、技术参数、商务要求、评分办法）：
更新时间：2019-11-06 信息来源：http://42.123.116.183/
采购需求.pdf
采购需求.pdf
1 麻江县便民利民服务中心后勤物业管理 采购需求公示 项 目 编 号 GZJC20191044 采 购 人 麻江县机关事务管理中心 采购代理机构 贵州俊成恒业建设咨询有限公司 日 期 2019年 11月 06日 2 第一部分 资格要求 一一般资格要求 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条之供应商资格条件要求 1具备有效的营业执照提供有效的营业执照副本 2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供企业财务管理制度 3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力提供相关证明材料并自行承
诺 4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供近一个月缴纳税收的凭
证或享受免税的企业请提供相关证明材料和投标人企业缴纳社会保障资金的证明材
料 5参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录提供承诺书
格式自拟 6法定代表人到场需携带法定代表人身份证明书及本人身份证受委托人到场
需携带法定代表人授权委托书本人身份证 二特殊资格要求 1本项目不接受联合体投标 2本项目采用网上报名报名方式及注册入库需知尚未注册入库的交易主体
请 登 陆 全 国 公 共 资 源 交 易 平 台 贵 州 省 黔 东 南 州 httpggzyjyzxqdngovcnqdnztb点击用户注册进行信息入库注册操
作流程详见全国公共资源交易平台贵州省黔东南州门户网站信息入库管理平台
→企业其他组织 信息入库办理操作指南或自然人信息入库办理操作指南 信息
入库咨询电话 085586856198685617信息入库核验通过后办理 CA 数字证书即
可登录全国公共资源交易平台贵州省黔东南州开展招投标及竞买业务本项目不
接受现场报名如因未注册而导致不能参加本项目报名的交易主体后果自行承担 3 第二部分技术参数 采购需求 一项目概况 一物业概况 麻江县便民利民服务中心属综合性办公区域占地面积 22000㎡建筑面积 6000
㎡绿化面积461288㎡垃圾房面积20㎡建筑楼栋 6栋层数为3~5层停车位
250余个配置有中央空调电梯大型会议厅等该办公区域设有县政务中心县群
众工作中心县公安局县人社局县发改局等 10余个单位 二委托管理范围 本项目确定一家中标人负责对麻江县便民利民服务中心实施物业管理包括指
定地点的环境卫生保洁绿化管理安全保卫秩序保障物业配套设施及机电设备
的管理水电线路影音设备大型器械维护保养报刊信件收发服务及会务服务等
后勤物业管理工作 二总体要求 一本物业项目对安全性保密性及规范性要求较高物业服务要求高标准
高质量高效率 二中标人负责制订本大厦物业服务方案各项规章制度确定组织架构人员
录用等中标人在实施前要报告采购人备案 三采购人对重要岗位的设置人员录用与管理具有建议权 四在处理特殊事件和紧急突发事故时采购人可对物业公司进行指挥协
调 五中标人对所录用人员要严格审查保证录用人员无劳动教养和刑事犯罪记
录有上岗资格证物管证电工证保安证等中标人要依法纳税要按法律法
规规定为录用人员办理用工手续 六中标人各类管理服务人员按岗位要求统一着装要注意仪容仪表公众
形象言行规范 七中标人在做好工作的同时有责任向采购人提供合理化的建议以提高管
理效率和服务质量 八有服务应急预案具备利用自身资源满足临时应急抽调含安全保卫卫生
保洁物业设施设备的使用和维护等各工种人员一次性不少于 30人的调遣能力 三服务内容 一安全保卫含停车场管理 1保安岗位设置 4 本物业服务项目设置有保安岗其中 24 小时岗分为保安亭岗监控室岗机动
巡查岗8小时岗分为停车场岗信访举报中心前台岗等8小时岗服务人员严格按照
采购人工作时间执行监控岗位人员需持证上岗 2安全管理 1负责办公大楼消防器材消防设备的检查登记和维护工作 2负责本物业范围内公共秩序的维护防火防盗日常办公秩序的管理安
全保卫工作配合和协助当地政府职能部门进行安全检查工作 3负责实施麻江便民服务中心突发事件的应急处理预案 3停车场管理 1全天 24 小时对停车场实施管理服务保证车辆停放安全严格执行采购人
停车场管理规定或临时特定要求 2负责采购人重要接待及会议的车辆停放指挥协调必要时增加保安人员加
强停车场车辆临时停放的管理 3对进出停车场的所有车辆实行管理记录车辆的进出时间和车容车貌情况
熟知熟记内部车辆情况禁止无关外来车辆进入停车场 4定期对停车场进行巡查检查车辆窗门是否关好是否有漏油等情况及时
通知车主对停放的执法执勤车辆等的损坏遗失等负有相应的管理责任 5对停车场和物业辖内发生的车辆事故及交通设施损坏应及时保护现场妥善
处理并报告协助采购人做好善后处理工作 二配套设施机电设备的管理 1负责高低压变配电设施设备的日常管理使用保养和一般性维修按照变压
器配电柜管理规范和标准进行值班巡查并做好记录供电部门专业保养费用由采
购人负责 2物业公用设施和附属建筑物构筑物的管理包括道路室外上下水管道沟
渠化粪池井的疏通日常性事务清理费疏通费用由中标人负责 3水电设备设施机电设备设施的日常管理保养和一般性维修工作包括
给排水系统照明及动力电系统消防报警及灭火系统电梯系统监控防盗系统
各层开水器外墙灯饰等 1给排水系统大修除外雨水管排污管供水管天面水池消防生
活地下生活水池集水池集水泵进水泵房进水阀门等全部水系统的日常管
理保养一般性维修和急修 2照明及动力等电力系统包括低压配电房末级开关后的电力系统各层室内
外照明开关插座所有配电房母线排及各线路的一般性保养检查维修和更换
工作 3电梯系统每台垂直电梯的日常使用管理和困人的紧急处理电梯轿厢内
饰门空调及电梯机房井道等设备的维修保养负责监督配合 电梯专业维修保
养公司的维保工作负责夏季电梯机房通风降温工程技术人员每天巡查电梯的运
行及各部位使用情况不少于一次发现问题及时报修 5中标人负责监控系统的日常管理保养和一般性维护工作如发生故障由采 5 购人负责维修 6对物业范围内的办公家具进行简单的维修对物业范围内的办公电器设备简
单故障进行排除和维修 7负责协助采购人实施办公楼内设备的维修等工程工作 8与物业相关的工程图纸竣工验收资料设备说明书使用手册等由采购人
管理中标人可借阅 9在满足采购人使用要求的前提下合理控制机电设备和照明的开关时间配
合做好节能减排工作 麻江县便民利民服务中心设施设备配备详细表 序号 名称 数量 备注 1 低压及弱电房 18间36组 2 变压配电房 1间1个机组 3 发电机房 1间1个机组 4 补水泵房 1间2个机组 5 消防泵房 1间1个机组 6 监控室 2间92个监控头 7 中央空调 7个机组 8 电梯 6台 9 影像设备 4台 10 音响设备 6台 11 车辆管理系统 2套 12 小区车辆出入口 2个 13 人行出入口 2个 14 供开水设备 1台 15 灯 6000盏 路灯 73个地灯 105个
草坪灯 32个其他照明设
施 31个 16 110全天候监控系统 1套 17 厨房设备用电 1套 18 化粪池 2座 19 垃圾箱 1个 6 三环境卫生保洁 负责物业范围内便民服务中心天花板和地面地板地毯室内办公场所大堂
会议室公共部位卫生间及厕具楼梯电梯走廊走火通道等停车场各
种设备设施以及按政府相关文件规定的采购人临时要求的突击清洁任务如清
洁会场大扫除等随时保洁 1中标人对采购人指定的办公区域指定办公室的专人对口服务清洁卫生由中
标人安排进行和监督质量 2中标人清洁时应避免打扰办公楼单位的正常运作早上八点前完成首次清洁工
作对大堂楼梯走廊等公共区域进行循环保洁且周末要有一次大扫除全清
洗保证保洁人员到位确保工作日休息日的清洁卫生 3负责门前三包工作协助街道消毒站落实除四害工作协助街道做好控
烟垃圾分类等工作中标人按采购人的要求做好爱卫工作有关资料的建档4负责
物业范围的垃圾收集和分类一日两次中午一次下午一次做到日产日清垃圾
处理相关费用由中标人负责 4所有保洁范围内做到设备设施完好干净无尘洗手间空气清新无异味茶
水间杂物间设备间干净无杂物无尘电梯内光亮无手印清洁无尘大
堂公共走廊地面光亮无纸屑无烟头无积水无污水污泥墙身无尘灯饰光
亮无尘天花板风口无积尘无污渍无手印无蜘蛛网楼梯及扶手干净无
尘会议室办公室停车场整体干净地毯无污渍无积尘玻璃光亮无印无污
渍定期检查办公大楼四害粉虫白蚁等情况协助采购人做好灭鼠除虫工
作 5所需清洁工具全部由中标人负责 6委托管理范围内所有洗手间洗手池的洗手液卷纸擦手纸等物资材料由采
购人负责 7保洁人员按采购人要求做好保密并协助采购人做好销毁文件的收集工作 8遇到大型会议或活动时中标人要按照采购人需求做好大楼设备检修环境保
洁等相关工作 四报刊信件收发服务 1负责办公楼各单位所订的报纸刊物邮包的签收和分发单位来信的签收和
分发 2报刊信件的收发要及时准确无错发漏发 3收发的各类重要信件刊物要认真做好登记并及时通知相关人员签收 4做好信件刊物和邮包快递件的管理工作做到无信件刊物和邮包丢失
禁止私拆信件 5协助采购人做好旧报刊杂志的收集和处理工作 6严格执行有关保密规定制度 五绿化管理 1负责物业辖内按采购人需求配置绿化植物并进行管理和养护 7 2每月对植物进行一次施肥和防虫发现有严重病虫害及时报有关部门并做好
消除病虫害 3负责法定节日大堂的布置包括横幅国旗等 六会务服务 负责物业范围内的会务服务工作包括会场桌椅摆放茶水供应灯光音响调试
等相关会务服务工作 七其他服务标准 本物业 的物业服务按照贵州省物业管理条例贵州物业综合服务等级质量
标准 一 级标准具体技术规范与要求如下 序号 项 目 服 务 标 准 1 房屋建筑本体共用
部位及本体共用设
施设备等的维修
养护和管理 房屋外观良好整洁 对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告阻
止报告并协助有关部门依法处理 空调安装无安全隐患 房屋装修符合规定未发生危及房屋结构安全及拆改管线和
损害他人利益的现象 小区主出口设有小区平面示意图主要路口设有路标小区
内各组团及各栋单元门户门有明显标志 2 本物业管理区域内
除房屋建筑本体之
外的共用设施设备
的维修养护和管
理 供水供电通照明设备设施齐全设备运行正常无事故
隐患 设立24小修值班电话急修 30分钟内到达现场建立维修
回访制度维修回访率达到 80 设备运行人员严格遵守操作规程及保养规范 消防系统设备完好可随时启用保证消防通道畅通 道路畅通路面平坦车辆行驶路线明确 路灯楼道灯等公共照明设备完好率在 95以上按规定时
间定时开关 设备设施保养检修制度完备对设备故障及重大事件有处
理记录 保持设备设施场所整洁卫生制定设备场所管理制度 危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施 在接到有关部门停水停电通知后及时通知用户 8 3 环境卫生管理 小区公共场所楼道楼梯主次干道每天清扫 1次 楼道玻璃每季擦拭 1次楼道灯每半年清洁 1次楼梯扶手
每周擦洗1次 合理布设垃圾桶果壳箱 垃圾每日收集 1次做到日产日清 设有垃圾中转站的根据实际需要进行消杀有效控制蝇虫
孳生 垃圾桶果壳箱每日清理定期清洗保持洁净 小区内公共排放雨水污水管道定期疏通保证排放管道畅
通 公共雨污水管道每年疏通 1次保持畅通雨污水井每
季度检1次并视情况及时清掏化粪池每年检查清掏 1
次发现异常情况及时清掏及时清除道路积水积雪 电梯及电梯厅每天清扫2次擦拭清洁电梯内墙面和地面
每月2次轿箱顶部每月清洁 1次 无乱设摊点广告牌乱贴乱画现象 4 绿化管理 有专业人员实施绿化养护管理管理及养护制度完善措施
落实无病虫害无践踏折损及占用现象 花草树木无枯死发现死树及时清除并适时按需要补
种 花卉绿篱每年应进行修剪及时清除修剪废弃物 造型树木应根据树木品种和生长情况及时修剪整形 根据气候状况和季节适时组织浇灌施肥和松土 适时组织防冻保暖防沙预防病虫害 绿化长势良好造型符合规范要求 5 公共秩序维护 小区主出入口 24小时值班 对小区重要部位每 4小时巡查一次 应对小区公共娱乐设施水池设备房顶层天台等具有危
险隐患部位设置安全警示标志 进出小区的车辆按指定位置有序停放 9 秩序维护员经过突发事件应急处理培训 每年进行消防培训一次 6 物业档案资料管理 建立档案管理制度物业竣工验收档案设备管理档案业
户资料档案等 7 其他 应制定日常管理制度 90以上管理人员应持有物业管理上岗证书 实施每天24小时服务接待公示服务联系电话号码 每年与30以上业主作有效沟通每年物业投诉有效处理率
达到90 按规定管理使用专项维修资金 四人员要求 一人员要求 ★1项目负责人及主要工程技术人员须 1年内不得更换如有特殊情况需更换
所换人员也须具备相应的技术职称及经验其他工作人员 1年内更换次数不得高于 2
次含2次采购人有权对换岗人员工作能力进行检查检查出现不合格情况视
为投标人违约采购人有权终止采购合同 2保安人员要求持证上岗 3其它工作人员符合当地用工标准要求并持有相应职位的资格上岗证 二人员工资要求 1物业服务项目费用包含服务人员的工资社保福利及办公费用等所有相关费
用 2中标人应按国家法律法规的相关要求为工作人员扣缴社保医保支付加班工
资等工资福利待遇并保证合理的工资调节保护工作人员的合法权益每个年度交
采购人备案采购人可随时抽查人员情况未按规定执行的采购人可提前终止合
同由中标人负责处理劳动纠纷并承担未购买社保的相应责任 五其它要求 一本项目不能整体转包 二中标人不得对物业的设施及布置作变更 三中标人的组织机构必须完整组织机构总人数必须足以满足采购人的需
求采购人对岗位设置人员选用与日常管理具有监督权和协调权中标人必须保证
派驻采购人工作人员的稳定性如有工作人员调离需提前书面通知采购人并按合
同规定补充人员上岗 10 四服务期内采购人新增各类设备设施由中标人按本采购人需要的相关要求
负责管理维修保养采购人不再另行增加费用 五中标人的工作人员须遵守采购人的有关规章制度和管理规定如有违反或
损害采购人利益的采购人有权拒绝中标人违规工作人员在此工作 六采购人免费提供必要的管理用房给中标人使用 七物业的水电等能源消耗费用由采购人支付 八在管理服务期内由于中标人责任造成群众采购人人身伤亡和财产损失
的由中标人负责赔偿 九中标人承担独立法人单位应该承担的全部责任包括计划生育综合治
理刑事民事工伤社保员工劳保福利等一切责任如中标人的工作人员发生
违法违规行为所造成一切后果及损失由中标人承担责任和负责赔偿 十中标人全部工作人员应专职服务本项目如有应急特殊情况需借用本项目
工作人员应提前报请采购人批准并保证项目正常运行 十一中标人应当自开展保安服务之日起 30日内向所在地辖区内的公安机关申请
备案 十二双方根据招标文件中采购人需求的内容拟定物业服务合同附件条款 ★十三中标人应按照中华人民共和国劳动法的相关规定发放工资服务
人员工资不得低于贵州省麻江县企业职工最低工资标准工资不含按国家规定供应商
必须支付的社会保险及其他应付费用 ★十四中标人应按照中华人民共和国社会保险法的相关规定支付国家
规定必须购买的社会保险费用 六考评办法 一对中标人考评分为优秀良好合格不合格四档 二考评办法每季度由采购人组织对中标人在履行合同条款及服务质量进行
综合考评每年考评必须全部达合格以上且良好以上次数达 70以上考评参照国家
及省市对物业管理的质量指标的有关规定具体标准结合中标人自身的管理服务
水平中标人要具体承诺物业管理各项目要达到的指标包括但不限于清洁保洁率
道路停车场使用完好率房屋及配套设施公用设施场所完好率设备完好率火
灾违章发生数物业使用人对物业管理的满意率等 三考评成绩良好等级次数没达到 70以上经整改仍达不到要求及出现考评不
合格的采购人有权终止合同 七物业管理服务期限 一管理服务期限24个月 二重要提示请投标人充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素
服务期内如财政对本项目的预算无相应调整则服务费不作调整 八服务费支付办法 11 一中标人与采购人签订合同时须向采购人交纳人民币伍万元作为履约保证
金若合同期内中标人没有违约行为履约保证金在合同有效期满后 15个工作日内由
采购人无息退还中标人 二本项目采用先服务后付款按季度支付服务费方式进行结算具体付款方
式以双方合同约定为准 1本★项目采用总价包干形式进行报价包干价包括物业管理费人员工资办
公费用交通费用通讯费用人员食宿费用设备投入设备维护维修年检
费各项税金等为完成本项目所需的一切费用除采购合同另行规定外采购人无需
再支付除上述款项外的其他任何一项款项 ★2本项目报价为二年服务期的报价电费水费电梯电费停车费等不在本
报价之内的需要单独测算投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理
总收费报价金额 九现场踏勘要求 所有投标人需自行到项目现场进行实地踏勘以获取须投标人自己负责的有关编
制投标文件和签署合同所需的所有资料因踏勘不详产生的偏差由投标人自行负责
勘察现场所发生的费用由投标人自己承担招标人向投标人提供的有关数据是招标
人现有的能使投标人利用的或供参考的资料招标人对投标人由此而做出的推论理
解和结论概不负责 十投标人所提交的投标文件应完全满足招标文件的要求本项目 不允许 投标人提
交替代方案 十注意事项 投标人使用的标准必须是国际公认或国家或地方政府颁布的同等或更高的标
准如投标人使用的标准低于上述标准评标委员会将有权不予接受投标人必须列表
将明显的差异详细说明 第三部分 评分办法 本项目采用综合评分法 
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