| 所在地区 | 福建 | 招标类型 | 公告 |
| 请点击下载 | 无 | 发布时间 | 2020-06-24 |
福建省政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福建省游泳跳水运动管理中心
乙方：上海永升物业管理有限公司
根据招标编号为[3500]YFCG[GK]2020001的关于福建省游泳跳水运动管理中心第三方人员物业购买服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□无。
2、合同标的
解锁编辑
| 包号 | 品目号 | 品目编号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | 产品属性 | ||||
| 1 | 1-1 | C1204 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 1 | 批 | 国内 | 1368948 | 1368948 | 永升物业 | 永升物业 | 无 | ||||
| 合计： | 1368948.0000 | |||||||||||||||
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：壹佰叁拾陆万捌仟玖佰肆拾捌元整（￥1368948.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后 (10) 天内，按合同约定提供服务；
4.2交付地点：福建省游泳跳水运动管理中心指定地点；
4.3交付条件：符合考评标准并通过考核。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
一、项目概况（采购标的） 本项目是福建省游泳跳水运动管理中心第三方人员物业购买服务采购项目，根据项目实际需求，物业管理服务主要包含：厨师、面点师、行政文员、水电工程维修、司机、绿化养护、安保、保洁、食堂小工等。 本项目物业范围：中心办公楼、贵安游泳基地、运动员宿舍（田径自行车运动管理中心）。 二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求） （一）物业服务及人员要求 本项目物业服务包含： 序号 名 称 数量 位置或型号规格 1 运动员之家总建筑面积 3960平方米 贵安基地 2 餐厅总建筑面积 856.94平方米 贵安基地 3 运动员公寓总建筑面积 1325.1平方米 贵安基地 4 游泳馆总建筑面积 3258平方米 贵安基地 5 办公楼（贵安）总建筑面积 400平方米 贵安基地 6 身训房总建筑面积 500平方米 贵安基地 7 柴油发电机组 1个 贵安基地（MD258TD30,功率339.9KW） 8 消防、监控中心 1个 贵安运动员之家一楼 9 供配电系统变压器 1个 贵安基地围墙外（315千伏安） 10 供配电系统低压柜 5个 贵安基地（PGL1-1、PGL1-08、PGL1-30、PGL1-30、PGL1-27） 11 生活变频给水 9个 贵安基地运动员之家2个、公寓2个、泳馆2个、餐厅3个 岗位人员要求 职位 人数 年龄要求 基本要求 （投标人须在投标文件内提供以下要求的人员有效期内证书复印件，未提供的视为负偏离） 上岗时间 上班地点 主厨 1 符合国家法定年龄 具备健康证，技术娴熟，身体健康，为人正直，认真执行基地管理制度。 早餐：5:30-7：00 午餐：9:00-11：30 晚餐：4:00-5:30 贵安 厨师 2 具备健康证，身体健康，具有服务意识和亲和力，待人友好相处。 早餐：5:30-7：00 午餐：9:00-11：30 晚餐：4:00-5:30 1个中心 1个贵安 面点师傅 1 具备健康证、面点师证，5年以上餐厅面点师傅工作经验，身体健康，具有服务意识和亲和力，待人友好相处。 上午：8:30-12:00 下午：3:30-6:30 贵安 食堂小工 2 具备健康证，2年以上厨房工作经验，身体健康，具有服务意识和亲和力，待人友好相处。 早餐：5:30-7：30 午餐：9:00-12：30 晚餐：4:00-6:00 贵安 门卫 6 男性，具备保安员证书，5年以上场馆门卫工作经验，具有服务意识和亲和力，待人友好相处。 24小时制 2个中心 2个运动员宿舍（田径自行车运动管理中心） 2个贵安 水电工程维修工 1 男性，同时具备高压电工作业证、维修电工四级及以上）职业资 格证书、低压电工作业证、特种设备作业人员证，5年以上的工程维修管理经验，技术娴熟，工作积极性强。 上午：8:00-12:00 下午：2:30-6:30 贵安 养护人员 1 5年以上的绿化养护修剪管理经验，技术娴熟，吃苦耐劳。 上午：8:00-12:00 下午：2:30-6:30 贵安 大车驾驶员 1 具备A1驾驶证（A1驾驶证首次领证时间至投标截止时间≥5年），技术娴熟，与人友好相处。 上午：8:00-12:00 下午：2:30-6:30 中心 小车驾驶员 2 具备C1驾驶证，5年以上的驾驶经验，技术娴熟，与人友好相处。 上午：8:00-12:00 下午：2:30-6:30 1个中心 1个贵安 保洁员 5 具备健康证，有服务意识，工作积极性强。其中2名需有客房服务经验 上午：8:00-12:00 下午：2:30-6:30 1个运动员宿舍（田径自行车运动管理中心） 4个贵安 管理员 1 工作责任心强，擅长与人沟通，平易近人。需有场馆，餐饮，客房，卫生，绿化，水电等管理经验 上午：8:00-12:00 下午：2:30-6:30 贵安 文员 1 25-45岁 电脑操作娴熟，形象佳，擅长与人沟通，平易近人。 上午：8:00-12:00 下午：2:30-6:30 中心 （二）人员岗位职责 1.主厨岗位职责 （1）根据中心、基地的特点和要求，协助基地负责人制定原材料的品种、数量。 （2）制定厨房的操作规程及岗位职责、确保厨房工作正常进行。 （3）负责检查厨房设备运转情况和厨具、用具的使用情况，合理安排人力及技术力量。 （4）做好食品原材料质量的把关，确保食品安全。 （5）菜品多样化，定期推陈出新。 （6）完成临时交办的其他工作。 2.厨师岗位职责 （1）负责烹饪运动员餐、员工餐及中心工作餐，擅长各式菜肴的烹饪和研究。 （2）负责食品卫生，确保食品安全。 （3）定期更新菜品，根据运动项目的特点来制定运动员营养餐。 （4）负责带领团队进行每日餐具清洗，保证灶边工作台的干净整洁。 （5）完成临时交办的其他工作。 3.面点师岗位职责 （1）熟练掌握中西面点技术，制定每日供应的面点。 （2）根据运动员的口味特点，定期推出特色点心和小吃，丰富食品的多样性。 （3）积极参加各种面点技术的培训，创新技术，提高面点质量。 （4）注重个人卫生，做到工作区域干净整洁。 （5）完成临时交办的其他工作。 4.食堂小工岗位职责 （1）积极配合厨师工作，清洗各种所需菜系及摆盘工作。 （2）负责原材料清洗，选摘，确保送达厨房作业的原材料清洁，卫生，无异物，无腐烂变质物。 （3）负责按照原材料进行不同分类存放，确保工作有序进行。 （4）洗碗严格按照“四过关”（1刷2洗3清4消毒），保护好餐具，减少损耗，确保餐具干净卫生。 （5）保持洗碗用具和工作区域的清洁卫生，及时清倒垃圾，清洁工具整齐摆放于指 定位置，合理使用洗涤用品，杜绝浪费。 （6）节约用水，用电，养成随手关水关灯的习惯。 （7）完成临时交办的其他工作。 5.门卫岗位职责 （1）坚守工作岗位，严格执行上下班制度，按时交接班，不迟到，不早退，认真履行交接手续，二十四小时不断岗。 （2）上岗时必须穿着保安制服，按规定佩戴保安标志和随带保安警具，着装整洁、仪容端庄、精神饱满、文明礼貌，塑造良好的保安形象。 （3）对进出管辖范围的人员、物品、车辆要认真询问、检查、登记，遇有行迹可疑人员，可疑物品时，要及时报告。 （4）认真排查，严禁携带易燃、易爆、剧毒、管制刀具等危险物品进入项目范围。 （5）做到“二查”、“五好”、“四勤”、“二快”。 “二查”：严格查验进出人员的身份证、出入证、工作证或其他证件，认真检查出入物资的许可证和核对实物；“五好”：执行制度好，交通指挥好，事情处理好，情况记录好，团结互助好；“四勤”：眼勤，脑勤，腿勤，手勤；“二快”：反映情况快，解决问题快。 （6）保安人员盘查可疑人员的基本方法与技巧为“八看”、“八对”：即看证件对姓名；看相貌对年龄；看举止对职业；看原籍对口音；看言行对学历；看衣着对身份；看物品对来由；看同伴对关系。 （7）完成临时交办的其他工作。 6.水电工程维修工岗位职责 （1）负责基地、中心水电维修工作。 （2）在日常服务管理范围建筑物、构筑物空间内所有的设施设备，按照设备相关技术规范要求，进行维修、维护、保养，使之处于正常的运行状态，防止发生设备运行使用安全事故。 （3）供电、供水系统设施设备安全管理与维修。是指对场馆所有的供电设施设备安全运行进行管理，是从供电企业与场馆电网分界点开始，对场馆电网及变配电设备进行的管理与维修。 （4）给排水、排污系统等设施设备安全管理与维修。是指对场馆所有的供水和排水等设施设备（蓄水池、蓄水箱）的安全运行进行管理。 （5）设施设备（含潜水泵、风机、照明灯、桥架、电动车辆集中停放和充电设施设备、防空门板的转动、传动构件设备等）。 （6）场馆各项空调设备的管理与维修。是指对场馆所有的空调设备（包含中央空调等）的安全运行进行管理与维修维护。 （7）场馆各个训练场馆里的各项水、电、空调等设施设备。 （8）完成临时交办的其他工作。 7.养护人员岗位职责 （1）负责基地、中心绿化养护工作 。 （2）掌握绿地花草、树木生长情况，做好四季护理，及时施肥、除草、杀虫。 （3）及时清除已枯死的花草树木并补种，根据季节每日喷淋，定期喷洒农药。 （4）修剪绿化、草坪、树木，每天清除绿地、树脚、花盆内的杂物垃圾。 （5）制止破坏绿化设备设施、践踏绿地、花木的行为。 （6）完成临时交办的其他工作。 8.司机岗位职责 （1）认真完成派车任务要求，服从派车调度人员指挥。 （2）坚持行车安全检查，每次行车前检查车辆，发现问题及时排除，确保车辆安全运行。 （3）严禁酒后开车，不开“英雄车”、“赌气车”。 （4）每次出车回来后，如实填写行车记录，向派车主管简要汇报出车情况。 （5）车辆用毕后，车辆停泊在指 定位置，锁好方向盘、门窗等。 （6）做好车辆的维护、保养工作，保持车辆常年整洁和车况良好。 （7）认真填写车辆档案，对车辆事故、违章、损坏等异常情况及时汇报，写好情况汇报。对车辆运行里程和耗油情况进行统计分析，提出报告和降低成本的建议。 （8）安全驾驶，保证足够的睡眠，以充沛的精力和体力保证安全行车。 （9）驾驶员应有敬业精神，熟悉交通法规、路况和车辆性能，驾驶员要衣着整洁、礼貌待人、热情服务。 （10）完成临时交办的其他工作。 9.保洁岗位职责 （1）提前十分钟到岗，确保各路面、楼梯、通道、房屋楼宇天台的清洁卫生，没有杂物、纸屑、烟头，保证区域内环境整洁。 （2）制止各种有损环境卫生的乱倒、乱涂等违规行为。 （3）定时对雨污水井、井盖边、果皮箱和垃圾桶进行清洗，保持排水排污畅通。 （4）定期喷洒灭蝇、蚊、虫、鼠的药水、药物。 （5）每天清扫公共楼梯、通道，及时清理垃圾。定期清洗公共楼梯、通道扶手，并做好垃圾分类工作。 （6）完成临时交办的其他工作。 9.1.室内保洁员岗位职责 （1）负责贵安基地，运动员宿舍楼（田径自行车运动管理中心）楼层等公共区域卫生清洁、及3米以下墙面及附属设施的保洁工作。 （2）负责贵安基地培训班、赛事期间客房保洁。 (3)做好垃圾分类工作。 9.2.泳馆保洁员岗位职责 （1）负责基地温泉水的抽放。 （2）负责场馆公共区域卫生清洁、及3米以下墙面及附属设施的保洁工作。 (3)做好垃圾分类工作。 9.3.中心保洁员岗位职责 （1）负责中心公共区域、办公楼内卫生清洁、及3米以下墙面及附属设施的保洁工作。 (2)做好垃圾分类工作。 10管理员岗位职责 （1）协助基地负责人工作。 （2）协助管理场馆，餐饮，客房，卫生，绿化，水电、消防等工作。 （3）完成临时交办工作。 11. 文员岗位职责 （1）做好办公室文档的收发、上报、传阅和整理工作；做好文书档案的收集、整理及装订工作。负责单位信件、邮件、报刊杂志的分送。 （2）根据领导的要求，负责工作材料的撰写、汇总，做到认真撰写，认真编辑，尽量尽力写好各种工作资料。 （3）协助做好党务工作。 （4）完成临时交办的其他工作。 （三）考评与处罚 1、严格按照《服务要求标准》及《考核量化标准》条款进行每月评价。 2、评价方式：采取扣分的方式进行评价。 3、检查人员由采购方派专人负责。 4、检查方式：每月随机抽查和普查两种方式交叉或重复进行，对检查中发现问题，按照相关条款和分值扣除相应的分数。 5、考核基础总分为100分，每月得分在95分（含）以上，则全额支付月服务费用；每降低一分，扣除月总服务费用的1%。 6、如果连续2个月低于85分（不含），则采购方有权加倍扣分，并有权单方解除合同。 7、对于未按照合同人数配备人员，在支付服务费用时先按照本办法扣除相应的分数，并扣除所缺人数的月服务费总额。特殊情况需由中标人写出书面报告，经采购方批准后可不扣除服务费。 8、对于《服务要求标准》及《考核量化标准》中未提及的项目出现问题，视情节轻重进行处理直至解除合同等处理。 服务要求标准 要求项目 需达到的标准 岗位类型 主厨、厨师、面点师傅、食堂小工、门卫、电工、绿化养护、大车驾驶员、小车驾驶员、保洁员、管理员、文员 岗位人数 须符合招标文件要求 上岗时间 须符合招标文件要求 基本要求 1．熟知岗位职责和本岗位应知应会 2．了解服务范围内的基本情况：如方位、环境等。 工作纪律 1.严禁聚众赌博、监守自盗、任何刑事事件和违反治安等行为。 2.礼貌待客，严禁用粗言秽语，讥讽来访人或对来访人不礼貌，以及因不礼貌的服务原因造成投诉，经查属实。 3．爱护各种公共财物，不得故意损坏任何公共财物 4．严禁酗酒滋事或在岗时间饮酒。 5.严禁工作时间内擅自进入或下班后逗留禁止出入的范围区。 6.严禁出现危害他人的行为。 7.严禁从事第二职业。 8.工作时严禁打私人电话、抽烟、会客及其他与工作无关的事。 9.用具严禁用做工作以外用途、不得暴力操作、违规操作，不使用时集中存放，摆放有序。 仪容仪表 1.前发不遮眼，不梳怪异发型。 2.严禁佩戴夸张的饰物。 3.上班时间统一着工作服，并应保持干净整洁。 4.态度要友善、面露微笑，使用礼貌用语，不可带有情绪工作。 5．遵守合同其它相关规定 各岗位日常工作要求 管理员 组织协调各岗位开展工作。 及时检查各岗位人员的工作，做到及时补缺补漏，当天工作内容当天完成。 保证场馆内外设备设施及（建）构物的安全。 门卫岗 着装整齐，站（立）岗服务。 对进出人员及车辆做到有效登记。 物品进出有询问及登记。 掌握和了解当值巡逻线路及巡查内容。 按照拟定的巡查线路，对辖区公共区域、消防通道/设备、负责监控室工作24小时值班、以及其他重点部位按照频次进行巡查。 保洁岗 负责公共区域卫生清洁，做到有垃圾及时清理，有污渍及时清除。 负责食堂区域卫生清洁，做到有垃圾及时清理，有污渍及时清除。 负责楼层等区域卫生清洁，做到有垃圾及时清理，有污渍及时清除。 养护岗 每天浇水，修剪绿化带植物。 若有大面积植物病虫害及时汇报，并协助处理。 厨师岗（含主厨、厨师、面点师傅、食堂小工） 服从领导的安排，对布置的工作积极接受并全力完成。 保持工作区域内的卫生清洁。 上班时仪容仪表整洁。 上班时间内不串岗、不在操作间吸烟。 节约能源、原料，无浪费行为。 原材料搭配合理 肉、菜用量达标、菜品颜色美观，未出现灰黑、锅巴、粘糊等状 打饭时打态度热情，对合理要求积极接受 驾驶员 遵纪守法，不利用行车工作之便吃、拿、卡、要 每天保持车库干净、整洁、停放整齐 服务态度好、质量高 工作负责，遵守规章制度 服从调度。 节假日期间按规定停车、按要求做好车辆保养、保洁工作。 未经批准坚决不将车辆转借给他人(或公车私用)使用 水电工程维修工 安排任务完成率100% 服从调度、对业主态度热情 遇到故障耐心向采购人解释故障原因及汇报维修进度 9、考核奖惩措施 采购人可依据物业管理的实际情况对中标人进行考核。 考核将依据事实和效益，客观评价，奖惩挂钩。 9.1、物业服务考评内容：根据实际管理要求，制定各相关部门相关物业管理范围、要求、职责，供中标人作为工作指引并作为采购人检查考核内容。物业服务的项目均为采购人考核内容。 9.2、物业服务考核指标： 9.2.1、要求业主满意率95%以上。 9.2.2、全范围的卫生保洁：地上不见痰迹、纸屑，门窗玻璃光可鉴人，能提供安全、整洁、舒适、办公环境。环境卫生保洁：在主要公共场所污物1处以下出现时间不能超过10分钟，满意率95%以上。 9.2.3、采购人领导交办完成率100%。满意率95%以上。 9.2.4、完成根据采购人工作要求制定的其它工作指标。满意率95%以上。 9.2.5、人力配备、设备配备、管理人员配备、承包服务项目范围内的各种技术服务标准不低于招标文件的要求。 9.3、物业服务考核办法： 9.3.1、相关职能部门负责对公司履行合同情况及服务质量进行经常性的指导、检查；综合目标管理考核组负责对公司承办的项目进行定期检查考核。 9.3.2、对考核检查出现的问题或因服务不善被投诉的，采购人有权要求中标人制订整改措施，限期改正，并通报批评，若再犯，扣发当月服务费用的1%-5%。如果屡犯不改，或半年综合考核得分75分以下，采购人有权提出终止服务合同。 9.3.3、对中标人内部管理不善造成的楼内盗窃、刑事案件、治安案件、安全事故等事故、差错等，采购人有权扣罚当月服务费用的10%以上。并追究中标人相应的经济责任；情节严重除追究经济责任外，还追究有关法律规定的法律责任。 9.3.4、各项协议中已有明确规定的按协议执行考核，严格落实；没有明确规定的，根据各部门人员反馈意见加以确定。 9.4、物业服务奖惩办法： 9.4.1、磨合期3个月内考评得分率90%以上评定等级为优，达到80%以上为合格，低于80%为不合格。在磨合期考评得分如有2次低于75分为不合格，采购人有权提出终止承包合同，并向政府采购监督管理部门反映。得分在70-75分时，在采购人提出书面整改意见后仍未达到整改要求，扣除当月承包酬金的5%。得分在65-70分时，扣除当月承包酬金的8%；65分以下时，扣除当月合同承包酬金的10%。 9.4.2、磨合期3个月后得分率95%以上评定等级为优，达到85%以上为合格，低于85%为不合格。得分80%以上时承包酬金按合同总额付给，得分80-75分时承包酬金为合同承包酬金总额95%付给；得分75-70分时承包酬金为合同承包酬金总额85%付给；70分以下时，付给合同承包酬金总额的60%。 9.4.3、考核量化标准 类别 具体项目 扣分标准 得分 管理员 出现失误，但未造成责任事故。 1-3分 失误，造成责任事故或负面影响。 3-5分 脱岗，未造成责任事故。 1-3分 脱岗，已造成责任事故。 3-5分 日常交代的物业服务未完成，或置之不理。 3-5分 重要或大型活动、外界参观、各级领导视察等保障。 3-10分 未能与领导积极互动，听取服务反馈意见。 3-5分 保洁员 卫生保洁不到位在半天以内。 1-2分 卫生保洁不到位超过半天以上。 3-5分 卫生保洁有死角，且无视甚至拒绝整改意见。 1-3分 养护人员 浇水不及时。 1-2分 修剪不及时。 1-3分 除草不及时。 1-3分 施肥、杀虫不及时。 1-3分 水电工程维修工 维修响应时间不及时。 1-3分 维修速度较慢。 1-3分 维修效果不理想。 1-3分 维修后留下安全隐患。 3-7分 保安 与业主争吵，漫骂、动手打人，敲诈用户。 3-7分 发生事故后隐瞒不报。 3-7分 服务态度生硬，不能满足采购人合理要求。 1-3分 工作人员着装不整，新员工长期不配制服。 1-3分 工作人员监守自盗，窃取办公等财物。 3-7分 总分 100分 考评意见: 签名: 日期: 9.4.4、采购人将依据协议规定每月不定时对中标人工作进行检查、考评。一季度之内，同一服务项目考评2次不合格时，一次扣5-10分，同时采购人将以书面形式通知中标人限期整改，中标人必须向采购人提交整改措施报告，由采购人监督实施。 9.4.5、上述第9.4.4条款扣分是在每月考核得分后再扣上述违约条款相对应的分值。 9.4.6、每月对中标人进行考核汇总，每月考核汇总时间由采购人决定，考核时可邀请中标人参加。 9.4.7、以上考核要求将作为采购合同的主要条款之一。 8、报价要求 8.1 本次招标为整体招标，投标人必须对招标项目的所有内容及服务进行投标响应。 8.2 采购人不接受投标人任何因遗漏报价而发生的费用追加，因投标人违反《劳动法》等法律法规而造成采购人的连带责任和损失全部由投标人承担。 8.3 投标报价应包含日常加班、各种突发应急事件、临时保洁运送任务、装修后保洁等所需之费用，采购人不再另行支付。投标人须对此作出书面承诺。 8.4 投标人关于服务人员的最低标准待遇（包括工资、社会保险费或其它福利、津贴等，不包括设备、服装、耗材、管理费等）。合同履行期内，中标人须切实履行其投标时承诺给服务人员的待遇和物料设备投入费用，否则采购人有权对中标人进行处罚。投标人须对此作出书面承诺。 8.5 投标报价须在详细报价书内列出每月报价，且投标人每月的报价须相同。 8.6 中标人的报价在合同履行过程中不因市场或政策价格的调整而增减。 8.7 本次招标为费用包干制，投标总报价应包括：员工工资、行政办公费用、员工保险费、福利费、加班费（根据采购人具体安排）、设备折旧费、人员培训费、临时任务（包括但不限于防抗台风、抗震自然灾害）等突击费、税收、保险、管理费等一切费用。投标人一旦中标，采购人将不会对其投标报价做出其他补偿。投标人须对此作出书面承诺。 8.8 中标人应向福州市人社局申请并取得相关不定时工作制的审批，并承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并负责赔偿由此造成的各项损失。 9、风险承担与责任认定机制 9.1 因中标人原因引起采购人经济损失的，应承担赔偿责任。 9.2 因中标人原因影响采购人其他工作任务的，应承担赔偿责任。 9.3 中标人服务人员的工伤风险，由中标人自行承担。 9.4 因意外事故（包含司机行车事故造成的任何一方的人员、车辆、财产损失）或作业安全问题引发的人身伤亡和财产损失，以及包含车辆违章在内的因中标人原因导致的行政处罚，均由中标人负责，并依法承担所有法律及赔偿责任。 9.5 治安事件的责任认定，以公安部门裁定为准；非治安事件的责任认定，由双方协商，协商不成的，以诉讼或仲裁方式认定。 9.6 中标人管理服务达不到承诺指标的，必须进行整改，使其达到合同约定的质量标准，并通过考核。 9.7 中标人应承担的各项违约金，采购人可以在合同承诺应付给中标人的任何金额中扣除，也可以直接向中标人主张支付。 9.8 合同期满或解约后，无论何种原因，中标人必须移交其管理期间内所掌握的与本物业服务有关的全部图纸、文件、资料，并配合采购人办理好移交手续，否则有权追究因此产生的一切法律责任及经济赔偿。 10.其他要求 10.1 中标人应严格依据投标文件所做承诺履行职责，如有违约，业主有权根据协议、合同采取措施保证本次物业服务招标的顺利进行，并相应追究违约方的违约责任。 10.2 涉及与有关行业部门的事宜均由投标人自行处理。 10.3 中标人将与采购人签定物业服务委托合同，对物业服务区实行统一管理，综合服务，自负盈亏。 10.4 本物业项目的物业移交、验收、接管均按国家现行有关规定实施。 10.5 服务人员应具有良好的仪态、仪表及职业素质，若不符要求，业主有权要求中标人更换。 10.6 中标人的相关人员配备到位后，须进行相应的演练。 10.7 中标人应当按照合同约定履行义务，完成本项目的物业管理工作，不得将物业管理委托（转包）给他人，一经发现，采购人有权立即终止合同，中标人按一个月的中标价额赔偿采购人。 10.8 投标人提供的管理方案和人员配备方案必须满足采购人的实际需求，在工作内容和工作量不变的情况下，采购人不再支付因投标人方案不完整而引起的费用。 10.9 招标项目相关内容及要求中所述的保洁频率等内容为最低要求标准，中标人应视污染程度随时增加保洁次数。 10.10 招标项目相关内容及要求中的各项服务内容未明确具体人员配备情况的，投标人应根据采购人具体情况安排相关人员，并明确每天到岗的各岗位的人员数量及配备情况。 10.11 中标人须在合同签订前根据本项目的特点，提供切实可行的管理实施方案（包括房屋建筑的维修、设备管理方案、保洁和清洁管理方案、环境卫生管理方案、养护和管理方案及本项目要求的其他方案，方案必须明确人员岗位和数量）、人员招聘计划、人员培训计划，并承诺其方案将根据采购人的实际需要进行完善和补充，在工作内容不改变的情况下不得追加任何费用，投标人在投标文件中应做出书面承诺。 10.12 投标人拟提供的管理员、水电工程维修人员、保洁人员和绿化养护人员须相对稳定，无特殊原因，不能更换人员，如确需更换应事先征得采购人的同意。对进驻的工作人员中标人必须对其进行政历审查，并承担审查费用和赔偿责任。工作人员中不得有违法记录或其他劣迹的人员。 10.13 投标人应接受采购人制定的各种规章制度，并根据项目管理的需要建立各种规范化管理制度、工作流程、考核制度及其他相关的工作制度。 10.14 所有人员要统一着装（服装款式与颜色须不违反国家有关规定且征得采购人认可），持证上岗，佩带明显的标识，工作人员对应的责任区域要相对固定。 10.15 投标人须以本招标文件的技术和服务要求为基础，详细说明将提供的服务项目、内容和数量，包括管理、绿化及保洁制度等。 10.16 投标人应根据采购人的要求，提出合理、可操作的人员构成的明确方案，应详细说明企业的管理体系和专业人员的构成、数量以及投入本项目的人员及岗位配置构成。 10.17 严格执行服务承诺，接受业主监督，执行不好，严格处罚，按条款列入考核，与当月承包酬金挂钩。 10.18 中标人应严格依据投标文件所做承诺履行职责，如有违约，采购人有权根据招标文件要求、中标人的投标响应及采购合同条款采取措施保证本次物业管理服务项目的顺利进行，并相应追究违约方的违约责任。 10.19 涉及与有关行业部门的事宜均由投标人自行处理，并自行承担可能产生的一切费用。 10.20 中标人须在管理期限内完成投标中承诺的物业管理目标。 10.21 本物业项目的物业移交、验收、接管均按国家现行有关规定实施。 10.22 本物业项目的管理班子成员如因违法、犯罪、伤病丧失工作能力等确属不能履行职责需要更换人员，所更换人员的资格、业绩和信誉不得低于中标时所承诺的条件，且必须经过采购人的同意。未经采购人同意，中标人更换主要管理人员按2万元/人次交违约金，更换其他人员的按3千元/人次交违约金；并承担相应的违约责任。 10.23 中标人因自身的原因导致火灾失窃等情况的，采购人有权单方解除合同，并要求中标人赔偿相关损失，其损失标准以采购人委托第三方评估机构的评估为准。 10.24 履行合同时中标人须做好档案的管理及保存。合同终止时，中标人须向采购人移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交本物业的公共财产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，采购人有权指 定专业审计机构，原物业应负责新物业管理单位接管之前的管理工作，并可以按日收取一定的物业管理服务费（物业管理服务费由中标人与采购人另行协商制定），依法办理完结物业管理移交手续之后，中标人才能退出该管理区域。投标人应对此进行书面承诺。 10.25 投标人须提供以下书面承诺： 10.25 1.各项服务标准、设备配置及人员安排等不低于招标文件要求，若存在低于招标文件要求的，每低于一项偏差投标人应同意由采购人额外扣减每月服务费总价的2%。 10.25 2.合同签订后经考评如有2次不合格，在采购人提出书面整改意见并指出违约性质，中标人自收到通知书起30天内就通知的违约事项予以整改补救，如果上述30天后仍未纠正，采购人届时可书面通知违约方终止合同，在提交终止合同通知30天后，合同应视为终止。 10.25 3.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。因特殊性，一旦有诉讼事实时，中标人与采购人签订的合同自动作废终止，采购人有权立即另选择其它物业管理服务公司，违约者，应赔偿对方半年的管理服务费。 10.25 4.本项目实施过程中发生人身安全及其它事故，一切法律责任和经济补偿均由中标人负责和承担。 10.26.投标人应在投标文件中附其所希望的物业合同范本（不能实质性更改招标文件的内容） 。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
验收期次 验收期次说明 1 依据招标文件及合同要求填好验收交接单，并经采购人验收合格 。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
解锁编辑
| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 | 预期支付时间 （用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） |
| 1 | 8.3 | 符合考评标准考核后按月付款 | |
| 2 | 8.3 | 符合考评标准考核后按月付款 | |
| 3 | 8.3 | 符合考评标准考核后按月付款 | |
| 4 | 8.3 | 符合考评标准考核后按月付款 | |
| 5 | 8.3 | 符合考评标准考核后按月付款 | |
| 6 | 8.3 | 符合考评标准考核后按月付款 | |
| 7 | 8.3 | 符合考评标准考核后按月付款 | |
| 8 | 8.3 | 符合考评标准考核后按月付款 | |
| 9 | 8.3 | 符合考评标准考核后按月付款 | |
| 10 | 8.3 | 符合考评标准考核后按月付款 | |
| 11 | 8.3 | 符合考评标准考核后按月付款 | |
| 12 | 8.7 | 符合考评标准考核后按月付款 |
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
2020年 7 月 15 日至2021年7 月 14 日。。
10、违约责任
中标人应严格依据投标文件所做承诺履行职责，如有违约，业主有权根据协议、合同采取措施保证本次物业服务招标的顺利进行，并相应追究违约方的违约责任。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：（向甲方所在地的人民法院提起诉讼）。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□无 。
| 甲方： | 福建省游泳跳水运动管理中心 | 乙方： | 上海永升物业管理有限公司 |
| 住所： | 福州市鼓楼区天泉路273号 | 住所： | 上海市闵行区申虹路1188弄 |
| 单位负责人： | 单位负责人： | 梁斌 | |
| 委托代理人： | 委托代理人： | 赵山鹰 | |
| 联系方法： | 13506985365 | 联系方法： | 15959450062 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国建设银行上海临空支行 | |
| 账号： | 账号： | 31001686200052500891 |
签订地点：福州市鼓楼区天泉路273号
签订日期：2020年06月23日
广告