项目概况
江门市新会区路灯管理所物业管理 招标项目的潜在投标人应在 江门市公共资源交易网（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/） 获取招标文件，并于 2020 年 07 月 22 日 09 点 30 分（北京时间）前递交投标文件。 |
一、项目基本情况
项目编号：440705-202006-299002-0003
项目名称：江门市新会区路灯管理所物业管理
预算金额：720,000
最高限价（如有）：720000
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
1、标的名称：江门市新会区路灯管理所物业管理
2、标的数量：1项
3、简要技术需求或服务要求：
（1）、项目内容：物业管理及安保等服务（详见“采购项目内容”）。
（2）、服务地点：新会区路灯管理所指定范围
（3）、人员配置： 15人
4、其他：/
合同履行期限：合同签订之日起十二个月
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
（2）供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。信用信息查询截止时点为投标截止日当天。以信用信息查询截止时点查询结果为准。
（3）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
3.本项目的特定资格要求：
/
三、获取招标文件
时间： 2020 年 06 月 29 日至 2020 年 07 月 03 日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午 09:00 至 12:00 ，下午 14:30 至 17:30 （北京时间，法定节假日除外 ）
地点：江门市公共资源交易网（详细地址：http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/）
方式：网上
售价（元）：0
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2020 年 07 月 22 日 09 点 30 分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：广东省江门市新会区会城振兴二路73号（江门市新会区行政服务中心7楼703）。
五、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
六、其他补充事宜
1、供应商应在江门市公共资源交易网
（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/）自行注册帐号，完成注册后登录本网站进行项目报名，并获取招标文件。
2、供应商应在广东省政府采购网（http://www.gdgpo.gov.cn/）自行注册账号。
3、接收投标文件时间：2020年07月22日9时00分至9时30分（北京时间）
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：江门市新会区路灯管理所
地址：江门市新会区三和大道南11号
联系方式：0750-6171920
2.采购代理机构信息
名称：江门市公共资源交易中心新会分中心
地址：广东省江门市新会区会城振兴二路73号
联系方式：0750-6633831
3.项目联系方式
项目联系人：梁露冰
电话：0750-6622830
附件
委托代理协议
招标文件
发布人：江门市公共资源交易中心新会分中心
发布时间：2020 年 06月28日
公
公
开
开
招
招
标
标
文
文
件
件 采 采购 购编 编号 号： ：X XH HZ ZB B2 20 02 20 0- -0 00 06 67 7 采 采购 购名 名称 称： ：江 江门 门市 市新 新会 会区 区路 路灯 灯管 管理 理所 所物 物业 业管 管理 理 江 江门 门市 市公 公共 共资 资源 源交 交易 易中 中心 心新 新会 会分 分中 中心 心编 编制 制 发 发布 布日 日期 期： ：二 二○ ○二 二○ ○年 年六 六月 月二 二十 十八 八日 日 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 2 页 共 66 页 目 录 第一部分 投标邀请函 ...................................................... 3 第二部分 采购项目内容 .................................................... 7 第三部分 投标人须知 ..................................................... 19 第四部分 合同书格式 ..................................................... 35 第五部分 投标文件格式 ................................................... 41 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 3 页 共 66 页 第一部分 投标邀请函 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 4 页 共 66 页 各（潜在）投标人: 江门市公共资源交易中心新会分中心受江门市新会区路灯管理所的委托，对江门市新会区
路灯管理所物业管理项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。 项目概况 江门市新会区路灯管理所物业管理招标项目的潜在投标人应在江门市公共资源交易网
（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/） 获取招标文件，并于 2020年07月22
日09点30分（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：XHZB2020-0067 项目名称：江门市新会区路灯管理所物业管理 预算金额（元）： 720000 最高限价（如有）：720000元 采购需求： 1、标的名称：江门市新会区路灯管理所物业管理 2、标的数量：1项 3、简要技术需求或服务要求： （1）、项目内容：物业管理及安保等服务（详见“采购项目内容”）。 （2）、服务地点：新会区路灯管理所指定范围 （3）、人员配置： 15人 4、其他：/ 合同履行期限：合同签订之日起十二个月 本项目不允许分包，不接受联合体投标。 二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求： （1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同
一合同项下的政府采购活动；除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或
者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 （2）供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 5 页 共 66 页 行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政
府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购
活动期间。信用信息查询截止时点为投标截止日当天。以信用信息查询截止时点查询结果为准。 （3）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 3.本项目的特定资格要求： / 三、获取招标文件 时间：2020年06月29日至2020年07月03日，每天上午09：00至12：00，下午14：30至
17：30（北京时间，法定节假日除外） 地点：江门市公共资源交易网 （详细地址：http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/） 方式：网上 售价（元）：0 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 提交投标文件截止时间：2020年07月22日9时30分（北京时间） 地点：广东省江门市新会区会城振兴二路73号（江门市新会区行政服务中心7楼703） 五、公告期限 自本公告发布之日起 5 个工作日。自2020年06月29日至2020年07月03日止。 六、其他补充事宜 1、供应商应在江门市公共资源交易网 （http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/）自行注册帐号，完成注册后登录本网站
进行项目报名，并获取招标文件。 2、供应商应在广东省政府采购网（http://www.gdgpo.gov.cn/）自行注册账号。 3、接收投标文件时间：2020年07月22日9时00分至9时30分（北京时间） 七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名称：江门市新会区路灯管理所 地址：江门市新会区会城三和大道南11号 联系方式：0750-6171932 2.采购代理机构信息 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 6 页 共 66 页 名称：江门市公共资源交易中心新会分中心 地址：广东省江门市新会区会城振兴二路73号 联系方式：0750-6633831 3.项目联系方式 项目联系人：梁露冰 电话：0750-6633830 发布人：江门市公共资源交易中心新会分中心 发布时间：2020年06月28日 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 7 页 共 66 页 第二部分 采购项目内容 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 8 页 共 66 页 一、供应商资格： 1．供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件； 2. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 3. 供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重
大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网
(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。
信用信息查询截止时点为投标截止日当天。以信用信息查询截止时点查询结果为准； 4. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项
下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管
理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动； 二、采购项目需求： （一）项目名称：江门市新会区路灯管理所物业管理 （二）服务时间：合同签订之日起十二个月 （三）项目内容：物业管理及安保 （四）人员配置：15人 （五）服务地点：新会区路灯管理所指定范围 （六）报价要求： 本项目最高限价为：72万元，投标报价不得超过最高限价。投标报价应为人民币含税
全包价，投标人不得将本项目中的内容拆散来投标。 （七）商务要求： 1、投标人应具有ISO9001管理体系认证。 2、投标人应当在投标文件中详细列出并提供相关证明文件证明本项目负责人和主要
管理、技术负责人的学历、职称、从事相关工作的时间，承担过类似项目名称、责任内容、完
成日期以及其它业绩证明材料。 3、投标人应当说明与本项目类似的其它项目的业绩和服务情况等。 4、采购人将免费为中标供应商提供服务项目中所使用的水电。 5、采购合同由中标供应商与采购人签订。 （八）付款方式及付款时间： 1、本项目服务费分四期支付，每三个月服务结束后支付本期服务费用。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 9 页 共 66 页 三、采购项目技术规格、参数及要求： 1、物业服务的面积情况 总建筑面积为 5167.8平方米，其中：办公楼建筑面积（五层）：为 2366平方米、综合楼
建筑面积（三层）为 2655.4平方米、门卫建筑面积为 78平方米、连廊面积为 68平方米，配
套停车场、围墙、绿化、球场等户外场地，新会区路灯管理所红线范围内全部物业。 2、主要设备情况 办公楼配备电梯（1台）、层式中央空调、单体式空调、消防设施及 报警系统、供配电设备、给排水设施、安防监控设施、停车场管理系统、路灯系统等主要
设备设施。综合楼配备餐梯（1台）、供配电设备、给排水设施、安防监控设施、消防系统、天
然气管道、厨房设备等。 3、项目的主要内容 （1）办公大楼日常的物业管理工作（包括办公大楼内所有物业设施的清洁和养护，协管
服务、电梯服务、管道服务、变电站等）。 （2）大楼所有系统的运行管理及维护保养（包括办公区域内的建筑物日常维修、防雷设
备维护、给排水系统维护、照明系统维护等工作）。 （3） 供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维护养护
时，进行必要的协调和管理。 （4）辖区内其它场所的管理及养护（如运动休闲场所、室内外的绿化、沟、渠、池等）。 （5）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理。 （6）日常商务活动服务（包括门卫管理、大堂的接待、信件收递服务、人员接待服务、
会议安排服务等）。 （7）辖区内卫生管理：办公大楼的卫生管理（包括卫生间、各办公室内的办公设备、地
毯、办公室内的绿化等）。 （8）物业管理区域的日常安全巡查服务 。 （9）物业管理相关档案资料的保管。 （10）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护 （11）辖区内的公共秩序的管理。 （12）办公区域内的建筑物日常维修、防雷设备维护、给排水系统维护、照明系统维护、
维修及更换等工作。 （13）楼宇自控及门禁系统、闭路监控设施防盗报警系统、通风系统、空调系统、电梯系
统、消防系统，该六项系统的委外工作由采购人确定,但楼宇自控及门禁系统、闭路监控设施江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 10 页 共 66 页 防盗报警系统、通风系统、空调系统、电梯系统、消防系统，该六项系统的日常维护由物业公
司负责，若在维护过程中发现设备设施存在有质量安全隐患的应及时通知专业公司排除隐患，
专业维保和专业修理费用由采购人负责。 （14）绿化维护。 （15）宿舍入住、搬出登记，并及时向业主汇报空置、变更情况。 （16）负责托管物业 2000元以下的小修理服务或设备设施更换，2000元以上的修理或设
备设施更换项目，及时向业主反映，提出修理方案，协助完成物业整修。 （17）安保工作（包括安保服务管理、保安防护用品、治安联防、电力设施群防群治（线
路巡视）。 （18）物业公司负责各个外委单位之间的工作协调以及资料的收集整理。 （19）物业管理范围内的应急抢修内容包括：自然灾害造成的建筑物或构筑物损坏、门、
窗、广场及道路、仓库、管线、给水排水、绿化及景观等。 （20）餐厅管理服务。负责早餐、午餐及按业主要求提供每月 10次不定期增加围餐、晚
餐服务。 （21）新会区路灯监控中心、技术教研室及模拟路灯系统等各种路灯设备设施的清洁维护，
协助处理路灯相关设备设施的装卸，路灯备品备件工具仓库货物的摆放、清洁，特种车辆出入
口的交通协管等。 （22）其它方面的便民服务。 四、项目要求： （一）、投标人及服务人员的基本素质要求： （1） 由于本项目服务对象为路灯管理部门，服务场所内有全区的路灯监控中心及各种
的电力管理设备设施，工作环境危险性较高。因此，投标人应有电力部门物业管理经验。 （2） 由于本项目服务内容广泛，同时又涉及各种电设备安全。因此，中标单位除安排固
定人员服务采购人外，还应有一批随时能为采购人提供相关专业服务的各种持证专业人员。 （3） 讲文明、有礼貌、不能与他人发生无理争执，在管理服务期间，必须仪容整洁、仪
表端正、礼仪规范，做到文明礼貌，热情周到。 （4） 必须衣着整齐、统一且有企业精神。 （5） 要求大堂接待的人员必须文化素质较高，熟悉接待礼仪，身高在 1.65～1.70米，
五官端正、精神饱满、口齿伶俐、走路时仪表端庄、站时姿态自然，不倚墙而立。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 11 页 共 66 页 （6） 协管人员必须仪表整洁、着装整齐、文明值勤等在工作中可以使用如：对不起、请
稍等、谢谢等文明词语。 （7） 上班期间不得擅离岗位、不能打瞌睡、吃东西、闲聊及一些不雅行为。 （8） 大门值班人员必须作好来访登记并负责联系被访人。 （9） 男士头发不过衣领，不留胡须及鬓角。 （10） 女士不浓妆艳抹，不戴饰品、发型简洁整齐，不梳奇异发型。 （11） 修剪指甲，系好鞋带，保持服饰整洁，扣好纽扣，拉好拉链。 （12） 要求负责本大楼的管理层人员必须具备专科以上水平且举止大方并有一定的管理
经验。 （13） 人员资格要求 。 A、主要管理人员（项目经理）：具有一定的物业管理能力和经验，沟通能力较强，形象良
好。 B、工程部技术主管：有相关行业的从业证书。 C、厨师具备厨师证、点心师持有点心师证，电工持有电工证，其它员工：有培训合格上
岗证。 （二）、委托管理事项与质量标准 A、物业管理事项与质量标准 （1）机电系统方面 ①供电系统 1.低压配电系统完好率100%。 2.保证24小时正常供电，出现故障立即排除： a.因供电线路出现故障，电站倒闸操作应在 5分钟内完成并正常送电，特殊情况除外； b.低压配电系统出现故障应在 5分钟内排除，特殊情况除外。系统维护应在非办公时间进
行。应严格按照国家规定操作运行。 ②照明系统 1.辖区内照明系统完好率 100%以上。 2.辖区内不得出现区域性照明故障。 3.照明照度按照设计标准的要求。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 12 页 共 66 页 4.照明系统维护在非办公时间进行。 ③给水系统 1.供水管线及设备、设施完好率达 98%以上。 2.保持供水水池、水箱清洁卫生，防止二次污染。水箱清洗由物业管理公司安排专业公司进
行。 3.每季度进行一次水池清洗和水质化验，保证水质符合国家标准。 4.给水设备阀门管道无跑冒、滴漏现象，完好率 98%以上。 5.水泵房及水池、水箱、消防系统、全部机电设备由专业人员每月检查、保养、维护、清洁
一次。 6.自来水公司区域检修限水、停水需事先通知。 ④排水系统 1.定期对排水管网进行疏通、养护及除垢。 2.排水设备阀门管道无跑冒、滴漏现象，完好率 98%以上。 ⑤空调系统 1.夏季办公区域内环境温度应符合设计要求（因设备、设施缺陷及特殊环境影响除外）。 2.冬季办公区域内环境温度应符合设计要求（因设备、设施缺陷及特殊环境影响除外）。 3.保证物业送、回风均匀。 4.空调设备运转正常，完好率达 98%以上。 ⑥通讯系统 1.物业内通讯系统应保证畅通，机房至单机或小交换台的线路故障及时修复（不超过1小时），
外线故障及时报障修理。 2.每日应详细填制记录报告以备查阅。 ⑦电梯系统 1.电梯按照规定时间运行。 2.电梯内照明随坏随换。 3.安全设施齐全有效，通风照明及其它附属设施完好，完全保证率 100%。 4.电梯准用证、年检安全使用证、维护保养合同完备。 5.电梯保持清洁美观。 6.电梯出现运行故障，接到报修后立即通知委保公司的驻场维护人员到场排除故障。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 13 页 共 66 页 ⑧消防系统 1. 保障安全出口和疏散通道畅通。 2. 应急照明、应急指示标志应清楚明了。确保所有设备正常运行，及时更换故障设备。 3. 灭火器材应易于取用。按规定时间检查消防设施，按照使用要求更换消防用品。 （2）客户服务 1.前台接待主动、热情、礼貌。 2.接到投诉须在24小时内处理或上报公司。 3.定期回访，并有详细记录。 4.客户档案完整，并建立完善的保密制度。 (3)清洁部分 清洁、保洁区内实行全天 12小时保洁制，垃圾日产日清并按指定位置倒入，卫生设施齐
全、完好率 99%，对损坏的卫生设施及时进行处理 1．物业楼宇外围 a.步行道及主要入口处的定期冲洗，要求物见本色。 b.地面达到无污迹、无积水、无烟蒂、口香糖等废弃物。 c.石材光洁。 2．天台部分 a.天台每周清扫一次，使其无杂物。 3．停车场 a.停车场每周过水擦洗一次，保持干净、无杂物。 b.墙面无蛛网，管道及设备表面无积尘、无污渍。 4．办公室 a.地面无污迹。 b.室内无积尘、无蛛网。 c.桌面无污迹、无笔迹。 d.办公室内的地毯、沙发、棉织布品（如窗帘等）的清洁保养 e.柜顶无积尘。 5．楼宇内公共走道、大堂、厅廊等 a.地面：无污迹及废弃物，有自然光泽，地砖拼缝明显、整齐。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 14 页 共 66 页 b.柱身/墙面：无浮尘、污渍、无刻画痕迹。 c.门面玻璃：明亮、无手印、无污渍。 d.通道：无污迹及废弃物、无脚印，楼梯扶手及栏杆手摸无尘。 e.烟筒/垃圾筒：保持光泽，烟盆要扣严、放平，筒内垃圾不得超过目视标准，筒身不得有
痰迹等污物。 6．公共洗手间 a.洗手间门/墙面：无水渍、无污迹、无脚印，有自然光泽。 b.镜面/台面：镜面明亮，台面干净，无水渍、无手印、无污物。 c.小便池/大便器：畅通无异物，不得有便迹、水锈和异味，瓷质明亮，水质清澈，无尿渍、
无水渍、无脚印。 d.洗手液足量保障，擦手纸吸水性好并足量保障，卫生纸质要柔软并足量保障。 e.纸篓：废物不得超过2/3，随时更换垃圾袋。 7．电梯轿厢 a.轿厢镜面明亮，无痕迹、无污渍、无手印；地面无污物、无水渍、无浮尘，有自然光泽。 b.电梯地垫每天更换。 8．灯具顶饰 a.灯具明亮光泽，无手印、无浮尘。 b.空调排风口无浮尘、无污渍、保持原色。 (4)绿化、租摆管理 1. 根据业主需要至少提供 2盘大型绿化盘栽（1.5米直径以上）、35盘中型室内绿化盘栽
（1米直径以上）、35盘小型室内绿化盘栽（0.5米直径以上），每一个月更换一次。费用由
中标人负责。 2. 辖区内绿植完好绿达 95%以上。 3. 定期做好浇水、施肥、除虫、修剪等工作。 4. 现场作业保持整洁，及时清理废枝、废叶。 5. 盆栽租摆枝叶茂盛，无死枝烂叶，花盆中无烟蒂等杂物。 6. 按时、按季更换租摆，保证营造舒适的环境。 (5)协管方面 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 15 页 共 66 页 1．门岗 a.做好出入口管理及夜间值班工作。 b.提示访客注意事项、行走路线，禁止闲杂人员进入物业区域。 c.及时处理突发事件。 2．停车场 a.提示车辆限速限高、分道行驶、协助停车进位工作。 b.监控检查车场设备、设施完好，无碰、无挂损伤情况，每班做好停车记录。 c.巡岗与监控配合，无易燃易爆物品进入车场，及时处理车道堵塞情况，疏导车辆通行，
确保车辆安全。 3．楼宇外围巡视 a.与定岗配合以达到外围红线内的布道、护栏设施完好，井盖、消防栓处于良好状态，无
占压现象。 b.保证外廊、外墙完好，无人为破坏现象。 c.确保外部设施无火灾隐患，无不安定因素，道路畅通、无闲杂人员逗留。确保楼宇外围 24
小时安全。 4．监控室 a.坚持做好监控物业区域各处闭路监控探头的搜索、监视记录、录像工作。 b.通过对讲系统协调各部分人员调配跟进处理突发事件，配合公司领导及相关 部门提供保安第一手资料，掌控物业整体的安全情况。 5．消防系统 a.定期做好消控室火灾报警系统的检查、保养，每日对该系统进行自检功能检查。 b.定期检查烟感器，保持其性能良好。 c.对火灾报警柜进行定期清扫、检查。 d.定期检查、补充、更换消防泵的润滑油，保持泵体无渗水，机座紧固，外观清洁。 e.定期检查疏散出口指示灯，保持出口指示灯照明完好。 f.定期检查灭火器，保证零部件无松动、变形、锈蚀，铅封完好，每年检查一次喷嘴。 g.每月逐个对消防栓进行检查，保证内原件良好、无脱落；栓内阀门无渗漏。 (6)具体服务要求（不限于以下内容） 1.每天检查并记录配电屏相关数据，每天检查设备、阀门、管道工作，确保无跑冒滴漏； 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 16 页 共 66 页 2.每月检查应急灯、漏电开关 1次；每月检查地库排水及抽水设备 1次；另定期检查排水系
统的畅通，确保汛期无积水及水灾隐患。 3.每月检修电梯2次，并负责电梯的年检工作。 4.每周巡查大楼各楼层2次，巡查内容包括所有维护、维护（维修）的相关部分，并做好相
关的巡查记录，光管及节能灯出现“黑头”现象要及时更换。 5.定期保养各类空调设备，包括中央空调水塔的清洗、空调雪种的添加、过滤网的清洗等。 6.负责协助辖区内各种电器设备的安装、拆迁和维护工作。 7.负责辖区内节假日灯光系统、广告灯光的开、关和日常管理工作。 8.负责本大楼二次供水池是清洗消毒工作。（要求：每季度清洗消毒 1次；水质化验 1次，
水质符合国家规定标准，无二次污染现象。） 9.负责办公楼的白蚁防治工作。 10.负责电房等设备机房环境，确保整洁，无杂物、灰尘、无鼠害发生，机房环境符合设备
管理要求；负责空调安置支架的维护，确保无锈，冷凝水集中收集，无乱排现象。 11.负责大楼及辖区的外观维护，确保大厦外观完好、整洁；玻璃幕墙清洁明亮（至少大规
模清洗 1次） 、无损坏。 a.绿化范围：负责本辖区内前、后院绿化花基、树木的浇水、施肥、修剪、除虫等养护工作；
负责本大楼的大堂绿化植物的管理和养护工作。要求：每月修剪花基1~2次；分清楚各种植物
的特性，适时浇水；定期施肥、修剪、除虫及迁移光照，确保植物无虫害、枯萎、死亡的现象；
勤清洁植物枝叶，确保无尘埃。 b.大楼清洁卫生工作： 1）公共卫生： 地板：每天上午 8：00时及下午 14：00时上班前各拖扫一次，确保无水、尘污渍，每季打
磨清洗 1次。 大小便器：确保无异味；定期投放通渠剂，确保渠道畅通。 门窗、玻璃门：每天清抹 1次，干净透亮，确保无水、尘、污渍。 水龙头及消毒液盒：每天清抹 2次及时补充洗手消毒液。 卫生纸：要及时补充卫生纸。 2）走廊 地板：每天上、下午上班前各拖扫 1次，确保无水渍、污渍；每季打磨清洗 1~2次，确保地江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 17 页 共 66 页 面明亮；公共设施要确保整洁。 墙面、天花、照明灯架、指示灯：不定期清理，确保无水、尘、污渍。 木门、木墙裙、不锈钢门：确保无水、尘、污渍。 玻璃门窗：确保干净透亮、无水、尘、污渍。 3）楼梯 地板：保持整洁干净。 墙面：不定期清理，确保无水、尘、污渍。 4）电梯 电梯内外不锈钢：每天用消毒液清抹 2次以上，确保无水、尘、污渍，没有手印指模。 5）大堂 地板：每 10分钟左右用静电拖把拖抹 1次，及时清理其他垃圾、杂物，确保地 面无明显鞋印、水渍、尘、污渍；每两个月打防滑蜡 1次，每15天打磨、抛光 1次。 大堂的所有玻璃门窗：每天用玻璃水刮抹 1次，确保无水、尘、污渍。 大堂内其它设施：必须确保无水、尘、污渍。 6）会议室 地板、枱凳：每次会议前后及时清理干净，没有会议，每天拖扫清理 1次，地毯吸尘，每年
清洗地毯 1次，保持干净整洁，确保无水、尘、污渍。 玻璃门窗：每天清抹 1次，确保无水、尘、污渍。 天花：每月清抹 1～2次，保持干净整洁。 桌椅：定期用清洁剂清抹桌椅，确保无尘、污渍。 7）各类办公室 地毯：每周至少吸尘1次，确保干净整洁；若遇特殊情况必须特殊处理。 家具及室内摆设：家具表面、结合处、转角处无灰尘、印迹、污垢、污渍、家具上的玻璃、
镜面表面洁净明亮、投光性好，镜面人像清晰。 金属扶手、拉手、装饰等应无氧化斑点，色泽光亮，并保持金属质感。 电话机表面应无灰尘、污迹，话筒应定期消毒无异味，电话线应整理整齐。 室内绿化盆内应无杂物，绿化应无灰尘，盆底无积水，保持清新的气氛。 灯具饰品、人工植物、金属饰面应保持清洁、无灰尘、污渍、水渍、锈渍、印迹。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 18 页 共 66 页 8）路灯监控中心、仓库、设备设施的装卸 新会区路灯监控中心及各种路灯管理设备设施的清洁维护、路灯相关设备设施的装卸、路
灯备品备件工具仓库货物的摆放、清洁等，因涉及安全，必须采购人要求进行操作，并达到采
购人的标准要求。 9）其他设施 消防设施、灭火机箱、警铃按钮的外表应保持红色鲜明，无灰尘、污渍、箱内无积灰。 探头（录像监控）外壳无灰尘、污渍、水迹。 各类显示牌及指示牌应保持鲜明、醒目、显示器及指示牌表面应无灰尘、污渍、印迹。 垃圾箱应定期消毒，不满溢，外表无积尘、污渍、水迹。 进风口和出风口应保持干净，无积尘、污渍。 天花板应保持清洁，表面色泽均匀，无积灰、坠挂物。 (7)餐饮服务 负责提供每天早、午餐，及部分客餐、晚餐接待用膳，按业主要求提供每月 10次，不定
期增加围餐、晚餐服务。 1.客餐按批准的用餐标准、菜单供给用膳。 2.一周内每天的用餐的菜色品种尽量不要重复，五谷搭配。 3.饭菜要新鲜、质量有保证，禁售陈旧、变质的饭菜。 4.就餐用具必须每次餐前消毒。 5.生熟菜要分开刀板切。 6.洗漂菜必须按三级流程处理。 7.每次就餐后餐台必须及时清理干净，餐厅地面必须及时打扫干净。 8.厨房地板每天清洗1次以上，餐厅地板每天拖抹不少于 3次。 9.厨房、餐厅要求定期消毒、灭虫害，并每年组织人员进行餐饮类的健康检查。 10.定期对餐具、油烟等进行检测(到相关的部门办理)。 11.不定期对油烟管清洗，每日检查用电、用气等安全。 (8)代办服务 1.代缴水费、电费。 2.代买车票、飞机票及代订酒店。 (9)费用承担的范围 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 19 页 共 66 页 中标人负责物管合同范围内全部建筑物的设备、设施、交通、通讯以及周边配套的设备、
设施、交通、通讯、绿化、环境的正常运作的保养维护、维修、补修、防锈、检测、迁改、清
理和日常管理工作，并负责所有维修、保养设备的零配件以及设备设施单价在人民币 2000 元
以下小额设备材料费用（如：灯管、灯管盘或灯筒、节能灯、电线、插座、漏电开关、门锁、
水管、水龙头及水箱等等），配件部分的要求：必须经国家质量和安全及格认证的产品；必须
跟本大楼原来的要求一致；必须经采购人（业主）同意。其中单件材料、设备、设施费用在人
民币 2000元以下（含人民币 2000元）的维修费用由物业管理公司负责，若维修费用超过人民
币 2000元的维修项目，由业主负责维修费用。（备注：超过人民币 2000元的必须报采购人审
核批准后方可维修）。 B、安保服务事项与质量标准（自行招用保安员的物业服务单位应到公安机关办理备案） 1.保卫服务工作范围： (1) 负责全天 24小时维护新会路灯管理所内及所址前区域内的治安秩序，保证急救通道的
通畅，做好“四防”，确保区域内人员和财产的安全； (2) 重点做好各门岗的定点守护工作和服务区域内各楼层的巡查，发现问题及时处理或报告
相关部门处理； (3) 做好车场秩序管理等重点区域和死角的巡护工作及车辆停放的指挥工作，确保正常的工
作秩序和人员财产安全。 (4) 把现行违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或保卫组织。 2.保卫服务工作质量标准： (1) 仪容仪表：按规定着装，佩戴齐全，精神饱满，姿态良好，举止大方，不抄手，背手或
手插入衣袋，不勾肩搭背； (2) 服务态度：微笑服务，主动，热情，耐心，周到，说话和气，礼貌待人，不发生争吵、
打斗事件； (3) 服务要求：按时巡逻，按时到指定地点签到，不出现被盗抢事件，车辆完好无损，不出
交通事故，接到报警及时到场处理并报告，处理违章，文明礼貌，及时有效，机动灵活，
不失原则，及时发现隐患，不出意外事故； (4) 工作纪律：按时交接班，不迟到，不早退，忠于职守，不准在岗位上干与工作无关的事，
处理问题讲原则，讲方法； (5) 工作要求：服从领导，听从指挥，熟练掌握管理范围内的基本情况、设备的基本位置，江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 20 页 共 66 页 善于发现、解决各种突发事件，熟悉车辆基本情况，及时指挥车辆停放，圆满完成交办
的任务； （6）其他要求：能遵守培训制度，坚持学习、训练，能遵守保安员职责、权限规定。 （三）关于本项目中标人从业人员的基本要求及其他 （1）本项目安排的人员应至少满足采购人日常后勤服务的需求，对于人员的调度分配由
中标人自行安排。其余管理人员按工作需要调配。 （2）中标人自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切
责任及费用由中标人全部负责；中标人应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。 （3）每月保洁员工资、保安员工资要求不低于国家或地方政府公布当地职工最低工资标
准，并招聘素质较好的员工；每月工资须在月底前准时发放。 （4）服务人员应严格按有关法律、法规要求的标准、基数和比例交纳养老保险、医疗保
险、失业保险、工伤、生育险等。 （5）全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行（因工作原
因产生的加班含节假日加班应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资）。 （6）全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。 （7）所有员工上岗服务时都必须体检（费用由中标人负责），并且合格的才能上岗。 （8）中标人必须对所有员工进行专业的工作技能、服务意识、爱岗敬业、团队合作意识
等培训。 （9）工作人员需服从采购人的工作安排，接受采购人的监督和检查。采购人不定期组织
相关人员对本项目的人员数量、服务质量、保养耗材、设备维修、新增工具使用等进行考核，
由采购人对中标人后勤工作进行满意度调查，工作满意度要求达到 90%以上，满意度不达到 90%
的，以 90%为基准，每下降 1个百分点，采购人有权从投标人服务费中扣除人民币 500元。对
不符合指定工作要求的，每一项采购人有权扣除 500元以下的款项。 （10）采购人有权要求更换工作态度不好、工作能力差的工作人员。 （11）中标人不按照合约规定工作，不符合采购人要求，采购人有权提出异议甚至终止合
同。 （四）配备常用物资 （1）配备足够的物资，足以应付日常物业管理需要，由中标人负责费用。 （2）采购人提供日用品（服务所需及办公人员所需的清洁用具用品等）。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 21 页 共 66 页 第三部分 投标人须知 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 22 页 共 66 页 一、说 明 1. 适用范围 1.1. 本招标文件适用于本投标邀请中所述项目的政府采购。 2. 定义 2.1. “采购人”是指：江门市新会区路灯管理所。 2.2. “监管部门”是指：江门市新会区财政局。 2.3. “采购代理机构”是指：江门市公共资源交易中心新会分中心。 2.4. 合格的投标人（供应商） 1) 符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商。 2) 符合招标文件规定的资格要求及特殊条件要求。 3) 投标人应具有独立承担民事责任的能力。如投标人为银行、保险、石油石化、电力、电
信等特殊行业分支机构的，须持有法人投标授权委托书。 …… 2.5. “中标人”是指经法定程序确定并授予合同的投标人。 3. 合格的货物和服务 3.1. “货物”是指投标人制造或组织符合招标文件要求的货物等。招标文件中没有提及招标货
物来源地的，根据《政府采购法》的相关规定均应是本国货物，优先采购节能、环保产品。
投标的货物必须是其合法生产的符合国家有关标准要求的货物，并满足政府招标文件规定
的规格、参数、质量、价格、有效期、售后服务等要求。 3.2. “服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象,其中包括：投标人须承担的运输、
安装、技术支持、培训以及招标文件规定的其它服务。 4. 投标费用 4.1. 投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，政府采购代理机
构和采购人均无义务和责任承担这些费用。 4.2. 中标供应商收到《缴款通知书》后三（3）日内应以转帐或汇款到账的形式向江门市公共
资源交易中心新会分中心交纳履约保证金。 4.3. 履约保证金 履约保证金按中标价1% 收取。履约保证金在服务期结束后无息退还。 收款单位：江门市公共资源交易中心新会分中心 账号：44001670671053002709 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 23 页 共 66 页 开户行：中国建设银行股份有限公司江门中心南支行 注：转帐时请在转帐单上注明项目编号及项目名称。 二、招标文件 5. 招标文件的构成 5.1. 招标文件由下列文件以及在招标过程中发出的修正和补充文件组成： 1) 投标邀请函 2) 采购项目内容 3) 投标人须知 4) 合同书格式 5) 投标文件格式 6) 在招标过程中由采购代理机构发出的修正和补充文件等 5.2. 投标人应认真阅读、并充分理解招标文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要
事项、格式、条款和技术规范、参数及要求等）。投标人没有按照招标文件要求提交全部
资料，或者投标没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，有可能导致
其投标被拒绝，或被认定为无效投标或被确定为投标无效。 6. 招标文件的澄清 6.1. 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式在投标截止时间十五日以前通知
采购代理机构。采购代理机构将组织采购人对投标人所要求澄清的内容均以书面形式予以
答复。必要时，采购代理机构将组织相关专家召开答疑会，并将会议内容以书面的形式发
给每个购买招标文件的潜在投标人（答复中不包括问题的来源）。 6.2. 投标人在规定的时间内未对招标文件澄清或提出疑问的，采购代理机构将视其为无异议。
对招标文件中描述有歧意或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款
的评判应适用于每个投标人。 7. 招标文件的修改 7.1. 采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修
改应当在原公告发布媒体上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。 7.2. 澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止
时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足 15日的，采购
人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 24 页 共 66 页 7.3. 潜在投标人在收到上述通知后，应立即以书面形式向采购代理机构确认。 三、投标文件的编制和数量 8. 投标的语言 8.1. 投标人提交的投标文件以及投标人与采购代理机构就有关投标的所有来往函电均应使用
中文。投标人提交的支持文件或印刷的资料可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻
译本，在解释投标文件的修改内容时以中文翻译本为准。对中文翻译有异议的，以权威机
构的译本为准。 9. 投标文件的构成应符合法律法规及招标文件的要求。 10. 投标文件编制 10.1. 投标人对招标文件中多个包（组）进行投标的，其投标文件的编制应按每个包（组）
的要求分别装订和封装。投标人应当对投标文件进行装订，对未经装订的投标文件可能发
生的文件散落或缺损，由此产生的后果由投标人承担。 10.2. 投标人应完整、真实、准确的填写招标文件中规定的所有内容。 10.3. 投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购
代理机构及政府采购监督管理部门等对其中任何资料进行核实的要求。投标人必须对投标
文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任。 10.4. 如果因为投标人投标文件填报的内容不详，或没有提供招标文件中所要求的全部资料
及数据，由此造成的后果，其责任由投标人承担。 10.5. 投标文件中采购编号的填写，江门市公共资源交易中心新会分中心所提供的项目编号
与广东省政府采购网所提供的采购项目编号同时有效。 11. 投标报价 11.1. 投标人所提供的货物和服务均应以人民币报价，若同时以人民币及外币报价的，以人
民币报价为准。 11.2. 投标人应按照“第二部分 采购项目内容”规定的内容、责任范围以及合同条款进行
报价。并按《开标一览表》和《投标明细报价表》确定的格式报出分项价格和总价。投标
总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评标时不予核减。投标总价中也不得
缺漏招标文件所要求的内容，否则，其投标将可能被视为无效投标或确定为投标无效。 11.3. 《投标明细报价表》填写时应响应下列要求： 1) 对于报价已含本项目需求以外的货物、服务，应注明“已含报价中”。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 25 页 共 66 页 2) 所有根据合同或其它原因应由投标人支付的税款和其它应交纳的费用都要包括在投标
人提交的投标价格中； 3) 应包含货物运至最终目的地的运输、保险和伴随货物服务的其他所有费用。 11.4. 每一种规格的货物只允许有一个报价，否则将被视为无效投标。 12. 备选方案 12.1. 只允许投标人有一个投标方案，否则将被视为无效投标。 （招标文件允许有备选方案的
除外） 13. 联合体投标 13.1. 组成联合体投标的按政府采购的法律、法规、规章等有关规定执行。 14. 投标人资格证明文件 14.1. 投标人应按招标文件的要求，提交证明其有资格参加投标和中标后有履行合同能力的
文件，并作为其投标文件的组成部分，（详见第五部分“关于资格的声明函”）。 14.2. 资格证明文件必须真实有效，复印件必须加盖单位印章。 15. 证明投标标的的合格性和符合招标文件规定的文件：按本招标文件中第二部分“采购项目
内容”中的要求提供。 16. 投标保证金：不收取。投标供应商如有违规行为的，按诚信管理有关规定处理。 17. 投标的截止期 17.1. 投标的截止时间为2020年07月22日上午09时30分，超过截止时点后的投标为无效
投标。 18. 投标文件的数量和签署 18.1. 投标人应编制投标文件一式三份，其中正本一份和副本两份，投标文件的副本可采用
正本的复印件。每套投标文件须清楚地标明“正本”、“副本”。若副本与正本不符，以正
本为准。 18.2. 投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由法定代表人或经其正式授权的代表
签字。授权代表须出具书面授权证明，其《法定代表人授权书》应附在投标文件中。 18.3. 投标文件中的任何重要的插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代
表在旁边签章或签字才有效。 四、投标文件的递交 19. 投标文件的密封和标记 19.1. 投标人应将投标文件正本和所有的副本分别单独密封包装，并在外包装上清晰标明“正江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 26 页 共 66 页 本”、“副本”字样。 19.2. 外包装上应当注明项目名称、项目编号和“在（招标文件中规定的开标日期和时点）
之前不得启封”的字样，封口处应加盖投标人印章。 19.3. 如果未按要求密封和标记，采购代理机构对误投或提前启封概不负责。 19.4. 供应商招标文件后按照系统提示打印《标书确认回执》,并将《标书确认
回执》粘贴在投标文件正本的外包装，以供核对。 20. 投标文件的修改和撤回 20.1. 投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书
面通知采购代理机构。补充、修改的内容应当按招标文件要求签署、盖章，并作为投标文
件的组成部分。在投标截止时点之后，投标人不得对其投标文件做任何修改和补充。 20.2. 投标人在递交投标文件后，可以撤回其投标，但投标人必须在规定的投标截止时点前
以书面形式告知采购代理机构。 20.3. 投标人所提交的投标文件在评标结束后，无论中标与否都不退还。 20.4. 投标文件从开标之日起，投标有效期为 60个日历日。特殊情况下，采购代理机构可于
投标有效期期满之前，要求投标人同意延长投标有效期，要求与答复均应为书面形式。对
于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件。 五、开标、评标定标 21. 开标 21.1. 采购代理机构在《投标邀请函》中规定的日期、时间和地点组织公开开标。开标时原
则上应当有采购人代表和投标人代表参加。参加开标的代表应签到以证明其出席。 21.2. 开标时，由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后由招标工
作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格、价格折扣、投标文件的其他主要内容和招
标文件允许提供的备选投标方案。 21.3. 采购代理机构做好开标记录，开标记录由各投标人签字确认。 22. 投标人资格审查 22.1. 开标后，采购人须查阅投标文件中的投标人的资格性文件及相关附件，依法对投标人
进行资格审查。 22.2. 投标人没有通过资格审查的，其投标文件作无效投标处理。 22.3. 采购人对投标人资格审查过程中，对初步被认定资格审查不通过的，应及时告知投标江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 27 页 共 66 页 人，以让其核证、澄清事实。投标人放弃核证、澄清的，视同认同采购人审查结果。 23. 评标委员会的组成和评标方法 23.1. 评标由采购代理机构依照政府采购法律、法规、规章、政策的规定，组建的评标委员
会负责。评标委员会成员由采购人代表和（技术、经济等）方面的评审专家组成，采购人
代表人数、专家人数及专业构成按政府采购规定确定。评标委员会成员依法从政府采购专
家库中随机抽取。 23.2. 评标委员会将按照招标文件确定的评标方法进行评标。评标委员会对投标文件的评审
分为：符合性检查和技术评议、商务评议、价格评议。 23.3. 本次评标采用综合评分法方法，具体见本部分“九 评标方法、步骤及标准”。 24. 投标文件的初审 24.1. 评标委员会将依法审查投标文件是否完整、文件签署及盖章是否合格。 24.2. 投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正： （一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标
一览表（报价表）为准； （二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准； （三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单
价； （四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。 同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价，应当采用书面
形式，并加盖公章确认，或者由法定代表人或其授权的代表签字确认。投标人不确认的，其
投标无效。 24.3. 在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。
实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的关键条款、条件和规格相符没有实质偏离
的投标文件。评标委员会决定投标文件的响应程度只依据投标文件本身的真实无误的内
容，而不依据外部的证据。但投标文件有不真实、不正确内容的除外。 24.4. 实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标。投标人不得通过修正或撤销
不合要求的偏离从而使其投标文件成为实质上响应的投标。 24.5. 在资格性、符合性检查时，如发现下列情形之一的，投标文件将确定为无效投标： 1）投标人的投标报价超出最高限价、报价方案并非唯一确定的； 2）投标人的投标书或资格证明文件未提供或不符合招标文件要求的； 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 28 页 共 66 页 4）不具备招标文件中规定资格要求的； 5）未按照招标文件规定要求签署、盖章的； 6）投标文件无法定代表人签字或签字人无法定代表人有效授权的； 7）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的； 8）被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收
违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；处于中国政府采购网
(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活
动期间。 9）符合招标文件中规定的被视为无效投标的其它条款的； 10）不符合法律、法规规定的其他实质性要求的； 11）投标有效期不足的； 12）交货期（完工期）不能满足采购人要求的； 13）不符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条的规定。 24.6. 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影
响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必
要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效
投标处理。 24.7. 投标人应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投标人的竞争行为，
不得损害采购人或者其他投标人的合法权益。在评标过程中发现投标人有上述情形的，评
标委员会应当认定其投标无效，并书面报告本级财政部门。 24.8. 有《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第 87号）第三十七条（一）
至（六）条情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效。 24.9. 评标委员会对各投标人进行符合性审查过程中，对初步被认定为初审不合格或无效投
标者应实行及时告知，由评标委员会主任或采购人代表将集体意见现场及时告知投标当事
人，以让其核证、澄清事实。 25. 投标文件的澄清 25.1. 评标期间，对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错
误的内容，评标委员会应当以书面形式（应当由评标委员会专家签字）要求投标人作出必
要的澄清、说明或者纠正，但不得允许投标人对投标报价等实质性内容做任何更改。投标
人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 29 页 共 66 页 的范围或者改变投标文件的实质性内容。有关澄清的答复均应由投标人的法定代表人或授
权代表签字的书面形式作出。 25.2. 投标人的澄清文件是其投标文件的组成部分。 26. 投标的评价 26.1. 评标委员会只对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较。 27. 授标 27.1. 评标委员会按照招标文件确定的评标方法、步骤、标准，对投标文件进行评审，提出
书面评标报告，按照得分由高到低的顺序将实质上响应招标文件要求供应商推荐中标候选
人。 27.2. 采购人在收到评标报告后的法定时间内，按照评标报告中推荐的中标候选人顺序确定
中标人，也可以事先授权评标委员会直接确定中标人。 27.3. 中标人确定后，采购代理机构将在“广东省政府采购网（www.gdgpo.com）”和 “江
门市公共资源交易网（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/）”上发布中标
公告，并向中标人发出《中标通知书》，《中标通知书》对中标人和采购人具有同等法律
效力。 注：各投标人在投标前需在“广东省政府采购网（www.gdgpo.com）”供应商库完成注册登记，
以免影响中标公告发布。 28. 替补候选人的设定与使用。 中标供应商因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购人可以与排位在中
标供应商之后第一位的中标候选供应商签订政府采购合同，以此类推。 六、质疑 29. 供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道
或者应当知道其权益受到损害之日起 7个工作日内，以书面形式向江门市公共资源交易中
心新会分中心提出质疑。 根据《关于印发<运用政府采购政策支持企业复工复产若干措施>的通知》（新财采购
﹝2020﹞10号）的规定，疫情防控期间，可通过网络、邮寄等非现场方式提交质疑。 29.1.提出质疑的供应商（以下简称质疑供应商）提起质疑应当符合下列条件： （1）质疑供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可
质疑的采购文件的，可以对该文件提出质疑。 （2）以联合体形式参与的，由联合体共同提出； 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 30 页 共 66 页 （3）质疑书以及证明资料应当符合本中心政府采购供应商质疑处理办法的规定； （4）在质疑有效期内提起质疑； （5）政府采购监督管理部门规定的其他条件。 29.2供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容： （1）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话； （2）质疑项目的名称、编号； （3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求； （4）事实依据； （5）必要的法律依据； （6） 提出质疑的日期。 供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定
代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章（同时应提供法人代
表或主要负责人及经办人身份证复印件）。 29.3按照“谁质疑、谁举证”的原则，质疑供应商的质疑事项应有必要的法律依据，应提供充
分的能证明质疑事项成立的书面材料。质疑证明材料中有外文资料的，需提交加盖翻译单位印
章或翻译人签字的相应中文译本。 29.4质疑文件以及证明材料一式三份。 29.5供应商在法定质疑期内针对同一采购程序环节的质疑只能一次性提出。 29.6不在法定质疑期内提出的质疑函拒收。 29.7不符合要求的质疑函在法定质疑期内及时补充完整，否则作质疑不成立处理。 29.8本中心处理质疑不向质疑供应商和其他相关单位、人员收取任何费用。 29.9采购代理机构在收到质疑供应商的书面质疑后，七个工作日内以书面形式答复质疑供应商
和其他有关供应商，并抄送政府采购监督管理部门。 29.10质疑供应商对采购代理机构的质疑答复不满意，或者采购代理机构未在规定期限内作出
答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门提起投诉。投诉事项
应当是经过质疑的事项。 29.11质疑供应商须对质疑内容的真实性承担法律责任。 29.12 质疑联系人：聂小姐；联系电话：0750-6633831；传真：0750-6633809；邮编：529100；
联系地址：江门市新会区会城振兴二路 73号三楼江门市公共资源交易中心新会分中心政府采
购部窗口 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 31 页 共 66 页 29.13 政府采购供应商质疑函范本： 质 疑 函 一、质疑供应商基本信息 质疑供应商： 地址： 邮编： 联系人： 联系电话： 授权代表： 联系电话： 地址： 邮编： 二、质疑项目基本情况 质疑项目的名称： 质疑项目的编号： 包号： 采购人名称： 采购文件获取日期： 三、质疑事项具体内容 质疑事项 1： 事实依据： 法律依据： 质疑事项 2 …… 四、与质疑事项相关的质疑请求 请求： 签字(签章)： 公章： 日期： 七、 合同的订立和履行 30. 合同的订立 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 32 页 共 66 页 30.1. 采购人与中标供应商自中标通知书发出之日起三十日内，按招标文件要求和中标人投
标文件承诺签订政府采购合同，但不得超出招标文件和中标人投标文件的范围、也不得再
行订立背离合同实质性内容的其他协议。 30.2. 签订政府采购合同后 7个工作日内，采购人应将政府采购合同副本报同级政府采购监
督管理部门备案。 30.3. 合同签订：采购合同由投标人与采购人签订。在合同签订前，投标人须提供营业执照、
税务登记证和在投标文件中提供的资质证明文件、业绩合同等主要证明文件原件给采购
人进行核对。如投标文件中复印件与原件不符，采购人有权向采购监督部门提出取消其
中标资格。 31. 合同的履行 31.1. 政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同需
要变更的，采购人应将有关合同变更内容，以书面形式报政府采购监督管理机关备案；因
特殊情况需要中止或终止合同的，采购人应将中止或终止合同的理由以及相应措施，以书
面形式报政府采购监督管理机关备案。 31.2. 政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不
改变合同其他条款的前提下，可以与供应商签订补充合同，但所补充合同的采购金额不得
超过原采购金额的百分之十。签订补充合同的必须按照 30.2条的规定备案。 八、适用法律 32. 采购人、采购代理机构及投标人的一切招标投标活动均适用《政府采购法》及其配套的法
规、规章、政策。 九、评标方法、步骤及标准 根据《政府采购法》的相关规定确定以下评标方法、步骤及标准： 33. 评标方法 本次评标采用综合评分法，即是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招
标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选供应商或
者中标供应商的评标方法。 34. 评标步骤 评标委员会对投标文件的评审分为初审、比较与评价： （一）初审 1.对通过资格性检查的投标文件进行符合性检查。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 33 页 共 66 页 （二）比较与评价 1.商务评价及技术评价 ：评标委员会将依据招标文件第二部分的“采购项目内容”逐条
进行评审； 2.价格评估； 3.综合比较与评价。 （三）推荐中标候选供应商名单。 35. 评标标准 35.1. 本次评标采用综合评分方法，评标以招标文件规定的条件为原则，最低报价不作为中
标的唯一依据。评分权重及评标因素如下： 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 34 页 共 66 页 江门市新会区路灯管理所物业管理评分表 评分项目
/权重 评标因素 评分原则 分值 技术评
分（50%） 对项目需求的理解掌握，管
理服务方案 横向对比各投标人，优秀的得 30分；良好的得 20分；
较差的得 10以下分，无得0分。 30 投入服务人员素质 横向对比各投标人投入服务人员素质，如电梯管理员、
维修电工等相关人员的持证状况，优秀的得 20分；良
好的得12分数；较差的得 6分数；无 0分。 20 服务响应、应急响应 对比各投标人服务响应能力，车辆运输能力，网点服务
能力，应急响应速度，优秀的得 20分；良好的得 12分
数；较差的得5分。 20 投标人设备工具配备数量以
及质量 横向对比各投标人，优秀的得 20分；良好的得 12分；
较差的得5分，无得 0分 20 服务各项质量指标的完成与
目标 横向对比各投标人，优秀的得 10分；良好的得 6分；
较差的得3分。 10 商务评
分（30%） 财务状况 横向对比各投标人的财务状况，优秀的 30分，良好的
15分，较差的5分 30 规章管理制度 横向对比各投标人规章管理制度，优秀的10分，良好
的 6分，较差的 3分，无得0分。 10 项目业绩 1、 2017-2019年的电力部门或电力企业物业管理项目业
绩（需提供相关证明材料），每份得 10分，总计 50分。 2、2017-2019年的其他类物业管理，每份5分，最高
25分。 以上两项累计总分不超过50分。 50 管理体系认证 具有ISO9001质量认证（需提供相关证明材料） 10 价格评分
（20%） 价格扣除后的价格评分：满足招标文件要求且价格扣除后的投标价格最低的投标报价为评标
基准价，其价格分为满分100分，其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 投标报价得分＝（评标基准价÷价格扣除后的投标报价）×100 35.2. 技术评定：由评标委员会对所有投标文件的技术部分的响应和指标进行审核和分析；
对投标文件中文字说明和指标响应进行评分，填写《技术评分表》。将每一个评标委员会
成员的评分汇集，取其评分的算术平均值，为该投标人的技术评定得分。 35.3. 商务评定：由评标委员会评价每个投标人的商务条件，填写《商务评分表》。将每一江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 35 页 共 66 页 个评标委员会成员的评分汇集，取其评分的算术平均值，为该投标人的商务评定得分。 35.4. 报价评定 （1）价格核准：评标委员会对有效投标人的详细报价进行复核，看其是否有计算上的错
误或供货范围上的错误，修正错误的原则如下： a) 如果用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致，以文字表示的金额为准； b) 当单价和数量的乘积与总价不一致时，以单价为准，并修正总价，但单价金额小数点
有明显错误的除外。 （2）价格扣除条件： a） 根据有关规定，评标委员会将修正后的入围投标人的投标报价进行价格扣除，价格
扣除的原则如下： ①对节能产品在评审时对其投标价格给予 3%的价格扣除； ②对环境标志产品在评审时对其投标价格给予 3%的价格扣除； ③对小型和微型企业(监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业)产品在评审时
对其投标价格给予 10%的价格扣除。 ④所投的产品只有部分产品符合上述①②③点要求的，价格扣除比例由评标委员会视其
在投标总价中占的比重在上述价格扣除范围内作相应的调整。 b） 由评标委员会对每个投标人的价格扣除条件进行审核和分析；对每个投标人的价格
扣除条件进行价格扣除，填写《价格扣除表》。 （3）价格扣除后的价格评分：满足招标文件要求且价格扣除后的投标价格最低的投标报
价为评标基准价，其价格分为满分 100分，其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 投标报价得分＝（评标基准价÷价格扣除后的投标报价）×100 35.5. 综合评估分的计算 （A） 综合评估分=技术得分×50%+商务得分×30%+报价得分×20% （B） 在评标过程中所有计算结果均精确到小数点后四位，第五位小数四舍五入； （C） 将综合评估分从高到低排出名次，总分第一名为第一中标候选人，第二名为第二中标
候选人，以此类推（综合评估分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。综合评估分且投标报
价相同的，按技术指标优劣顺序排列）。采购人根据评审委员会的评审结论确认中标结果。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 36 页 共 66 页 第四部分 合同书格式 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 37 页 共 66 页 新会区政府采购 合 同 书 （服务类） 采购编号： 项目名称： 注：本合同仅为合同的参考文本，合同签订双方可根据项目的具体要求进行修订。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 38 页 共 66 页 甲 方： 电 话： 传 真： 地 址： 乙 方： 电 话： 传 真： 地 址： 项目名称： 采购编号： 根据 项目的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》、
《合同法》 的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原
则，一致同意签订本合同如下。 一、 合同金额为（大写） ：_________________元（￥_______________元）人民
币。 二、 服务范围 甲方聘请乙方提供以下服务： 1．本合同项下的服务指 。 2．...... 三、 甲方乙方的权利和义务 （一） 甲方的权利和义务 （二） 乙方的权利和义务 四、 服务期间（项目完成期限） 委托服务期间自______年______月至______年______月止。 五、 付款方式 （按招标文件项目需求内容） 六、知识产权产权归属 七、保密 八、违约责任与赔偿损失 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 39 页 共 66 页 1.乙方提供的服务不符合采购文件、报价文件或本合同规定的，甲方有权拒
收，并且乙方须向甲方方支付本合同总价5%的违约金。 2. 乙方未能按本合同规定的交货时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同
总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此
造成的甲方经济损失由乙方承担。 3. 甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本
合同总的5%的违约金。甲方人逾期付款，则每日按本合同总价的3‰向乙方偿付违
约金。 4. 其它违约责任按《中华人民共和国合同法》处理。 九、争端的解决 政府采购合同中如有未尽事宜，双方协商一致后可以签订补充合同，但补充
合同不得与法律法规和有关政府采购政策相抵触。 合同执行过程中发生的任何争议，当事人各方应当及时协商解决，协商不成
时，任何一方均可向江门市仲裁委员会申请仲裁，或向江门市新会区人民法院提
起诉讼。 十、不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件
结束后 1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不
可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或
全部免于承担违约责任。 十一、税费：在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。 十二、其它 1) 本合同所有附件、采购文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，
与本合同具有同等法律效力。 2) 在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协
议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。 3) 如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 40 页 共 66 页 应承担相应责任。 4) 除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义
务。 十二、合同生效： 1）本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。 2）合同一式 份。 甲方（盖章） ： 乙方（盖章） ： 代表： 代表： 签定地点： 签定日期： 年 月 日 签定日期： 年 月 日 开户名称： 银行帐号： 开 户 行： 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 41 页 共 66 页 江门市新会区政府采购合同备案表 采 购 人 填 写 项目名称 采购人 供应商 合同签订时间 采购编号 合同签订情况 请对合同与采购文件和供应文件的一致性进行填写： □货物（工程、服务）内容与采购文件和供应文件一致 □履行期限（交货期、完工期）与采购文件和供应文件一致 □售后服务内容与采购文件和供应文件一致 □付款方式与采购文件和供应文件一致 □验收方式与采购文件和供应文件一致 采购人：（单位公章） 经办人： 联系电话： 以上各项或合同其他内容与招标文件和投标文件发生变更的，请附上
书面说明。 采购 代理 机构 填写 合同送达时间 年 月 日 签收人 采购代理机构复核意见 （盖章） 年 月 日 区政府采购 管理部门 备案签收 （签字） 年 月 日 备注 注：1、本表格由采购人留原件，区财政局、政府采购代理机构和供应商留复印件。 2、采购人应当在中标（成交）通知书发出之日 30日内，按照招标（采购）文件和中标（成交）供应 商投标（供应）文件约定的事项签订政府采购合同。 3、采购人应当在合同签订后的 7个工作日内，将合同送政府采购监督管理部门备案。 （采购人可以委 托采购代理机构代
表其与供应商签订政府采购合同。由采购代理机构以采购人名义签订合同的，应当提交采购人的授权委托书，作为合同附件。 ） 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 42 页 共 66 页 第五部分 投标文件格式 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 43 页 共 66 页 服务类项目投标文件 一、 自查表 二、 资格性文件 三、 商务部分 四、 技术部分 五、 价格部分 注：1. 请投标人按照以下文件的要求格式、内容，顺序制作投标文件，并请编制目录及页码，
否则可能将影响对投标文件的评价。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 44 页 共 66 页 江门市新会区政府采购 投标文件 （正本/副本） 项目编号（包、组号） ： 项目名称： 投标人名称： 日期： 年 月 日 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 45 页 共 66 页 一、自查表 1、资格性/符合性自查表 评审内容 采购文件要求 自查结论 证明资料 资格
性检
查 准入条件 (关于资格的声明
函) 供应商具备《政府采购法》第二十二条所规
定的条件。 □通过 □不通过 见投标文件
第（）页 供应商应当是在中华人民共和国境内独立
承担民事责任能力的法人，具有良好信誉。
投标时提交有效的营业执照、税务登记证
（已合并营业执照的无需提供）等副本复印
件 □通过 □不通过 见投标文件
第（）页 资格要求中的其他证明文件 □通过 □不通过 见投标文件
第（）页 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中
没有重大违法记录 □通过 □不通过 见投标文件
第（）页 未 被 列 入 “ 信 用 中 国 ” 网 站
(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执
行人或重大税收违法案件当事人名单或政府
采购严重违法失信行为”记录名单；不处于
中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采
购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参
加政府采购活动期间 □通过 □不通过 见投标文件
第（）页 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管
理关系的不同供应商，不得参加同一合同项
下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，
为采购项目提供整体设计、规范编制或者项
目管理、监理、检测等服务的供应商，不得
再参加该采购项目的其他采购活动 □通过 □不通过 见投标文件
第（）页 符合
性审
查 投标函 按招标文件要求填写、签署、盖章(原件) □通过 见投标文件
第（）页 法定代表人/负责
人资格证明书及授
权委托书 按招标文件要求签署、盖章(原件) □通过 □不通过 见投标文件
第（）页 技术要求 实质性响应标书中带“★”参数的技术要求
（如有） □通过 □不通过 见投标文件
第（）页 商务要求 实质性响应标书中带“★”参数的商务要求
（如有） □通过 □不通过 见投标文件
第（）页 投标有效期 投标截止日起不少于 60天 □通过 □不通过 见投标文件
第（）页 报价要求 报价方案是唯一确定的、投标报价未超出最
高限价 □通过 □不通过 见投标文件
第（）页 其它 招标文件中规定的其它实质性要求 □通过 □不通过 见投标文件
第（）页 注：以上材料将作为投标人合格性和有效性审核的重要内容之一，投标人必须严格按照其内容及序列要求在
投标文件中对应如实提供，对缺漏和不符合项将会直接导致无效投标！在对应的□打“√” 。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 46 页 共 66 页 2．评审项目投标资料表 评审分项 评审细则 证明文件 (按本文件评分权重及评标因素中内容填写) 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 见投标文件第（）页 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 47 页 共 66 页 二、资格性及符合性文件 1． 投标函 江门市公共资源交易中心新会分中心： 依据贵方江门市新会区路灯管理所物业管理（采购编号XHZB2020-0067)招标采购货物及服
务的投标邀请，我方代表（姓名、职务）经正式授权并代表（投标人名称、地址）提交下述文
件正本一份，副本两份。 1. 自查表； 2. 资格性及符合性文件； 3. 商务部分； 4. 技术部分； 5. 价格部分。 在此，我方声明如下： 1.同意并接受招标文件的各项要求，遵守招标文件中的各项规定，按招标文件的要求提供
报价。 2.投标有效期为递交投标文件之日起60天，中标人投标有效期延至合同验收之日。 3.我方已经详细地阅读了全部招标文件及其附件，包括澄清及参考文件(如果有的话)。我
方已完全清晰理解招标文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所
提出的异议和质疑的权利。 4.我方已毫无保留地向贵方提供一切所需的证明材料。 5.我方承诺在本次投标文件中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确
的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份，否则，愿承担相应的后果和法律责任。 6.我方完全服从和尊重评委会所作的评定结果，同时清楚理解到报价最低并非意味着必定
获得中标资格。 7.我方同意按招标文件规定向采购代理机构缴纳履约保证金。 投标人名称(公章)： 地址： 传真： 电话： 电子邮件： 投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章： 开户银行： 帐号： 日期： 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 48 页 共 66 页 2．法定代表人/负责人资格证明书及授权委托书 （1）法定代表人/负责人资格证明书 致：江门市公共资源交易中心新会分中心： 同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。 签发日期： 单位： （盖章） 附：代表人性别： 年龄： 身份证号码： 联系电话： 营业执照号码： 经济性质： 主营（产）： 兼营（产）： 进口物品经营许可证号码： 主营： 兼营： 说明：1.法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。 2.内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。 3.将此证明书提交对方作为合同附件。 (为避免废标，请供应商务必提供本附件) 法定代表人身份证正反面复印件 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 49 页 共 66 页 （2） 法定代表人/负责人授权委托书 致：江门市公共资源交易中心新会分中心： 兹授权 同志，为我方签订经济合同及办理其他事务代理人，其权限是： 全权代表本公司参与上述采购项目的投标响应，负责提供与签署确认一切文书资料，以及向贵
方递交的任何补充承诺。 授权单位： （盖章） 法定代表人 （签名或盖私章） 有效期限：至 年 月 日 签发日期： 附：代理人性别： 年龄： 职务： 身份证号码： 联系电话： 营业执照号码： 经济性质： 主营（产）： 兼营（产）： 进口物品经营许可证号码： 主营： 兼营： 说明：1.内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。 2.投标签字代表为法定代表人，则本表不适用。 代理人身份证正反面复印件 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 50 页 共 66 页 3．关于资格的声明函 致：江门市公共资源交易中心新会分中心： 关于贵方采购名称: 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067）投
标邀请，本签字人愿意参加投标响应，提供招标文件中规定的货物及服务，并证明提交的下列
文件和说明是准确的和真实的。 (1)营业执照副本（复印件）； (2)税务部门的税务登记证副本（复印件,如为多证合一营业执照的可不提供）； (3)财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料； (4)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料； (5)参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明； (6)未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收 违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单及不处于中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期 间的书面声明； (7)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项
下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项
目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动; (8)具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料。 （以上相关证明文件附后） 投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章： 投标人名称（盖章）： 日期： 年 月 日 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 51 页 共 66 页 4.政策适用性说明表 序
号 产品/技术名
称（规格型号、
注册商标） 制造商
/开发
商名称 制造商/开
发商名称
企业类型 适用价格扣除条件（填
写价格扣除条件序号①
/②/③及相应内容） 产品/技
术价格
（万元人
民币） 该产品/技术
价格在投标
总价中所占
比例（%） 投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章： 投标人名称（盖章）： 日期： 年 月 日 注：1、根据《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局 关于调整优化节能产品、环境
标志产品政府采购执行机制的通知》 （财库〔2019〕9号）、 《市场监管总局关于发布参与实施政
府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告》（财库〔2019〕16号）、《关于印发环境
标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）、《关于印发节能产品政府采购品目
清单的通知》 （财库〔2019〕19 号）等有关规定，投标人所投报的产品中，如有符合政策的节
能产品、环境标志产品、政府强制采购产品、小型或微型企业产品等的，应参照执行，在本表
中详细注明，并提供相关证明文件。 2、根据有关规定，按以下三种价格扣除条件对投标报价进行价格扣除，价格扣除的原则
如下： ①对节能产品在评审时对其投标价格给予 3%的价格扣除； ②对环境标志产品在评审时对其投标价格给予 3%的价格扣除； ③根据《关于印发<运用政府采购政策支持企业复工复产若干措施>的通知》（新财采购
﹝2020﹞10号）的规定，对小型和微型企业(监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企
业)产品在评审时对其投标价格给予 10%的价格扣除； ④所投的产品只有部分产品符合上述①②③点要求的，价格扣除比例由评标委员会视其在
投标总价中占的比重在上述价格扣除范围内作相应的调整。 3、制造商/开发商为小型或微型企业时才需要填“制造商/开发商企业类型”栏，填写内
容为“小型企业”或“微型企业”。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 52 页 共 66 页 4、投标人所投报产品如适用价格扣除条件①和价格扣除条件②的，须在投标文件中同时
提国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书的复印件
（加盖单位公章），否则在评审时将不给予价格扣除。 5、供应商所投报产品如适用价格扣除条件③的，须在投标文件中提供相关证明材料（具
体格式详见《中小企业声明函》），否则在评审时将不给予价格扣除。 6、供应商所提交的证明材料均应当是原件的复印件，并加盖单位公章。 7、根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）规定，
监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展
的政府采购政策。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理
局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件（格式自定，证明文件附后）。江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 53 页 共 66 页 附件： 中小企业声明函 本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》 （财库〔2011〕181号）的
规定，本公司为 （请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以
下条件： 1、根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小
企业划型标准规定的通知》 （工信部联企业〔2011〕 300号）规定的划分标准，本公司为 （请
填写：中型、小型、微型）企业。 2、本公司参加江门市新会区路灯管理所物业管理（采购编号： XHZB2020-0067）采购活
动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他 （请填
写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。 本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 企业名称（盖章）： 日 期： 注：1、本声明函对中小企业参与政府采购活动时适用。 2、如果投标人不是中小企业的，可不提供该中小企业声明函。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 54 页 共 66 页 残疾人福利性单位声明函（可选） 本单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人
就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）的规定，本单位为 符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加江门市新会区路灯管理所物业管理
（项目编号：XHZB2020-0067）采购活动提供本公司制造的货物（由本公司承担的
工程/提供的服务） ，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非
残疾人福利性单位注册商标的货物）。 本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 单位名称（盖章）： 日期： 年 月 日 注：1、如果供应商不是残疾人福利性单位的，可不提供残疾人福利性单位声明函。 2、在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，残疾人福利性单位属于
小型、微型企业的，不重复享受政策。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 55 页 共 66 页 5．无违法及失信记录声明格式 无违法及失信记录的声明 致：江门市公共资源交易中心新会分中心 根据投标资格要求我公司声明如下： 1、参加贵方组织的江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067）前 3
年内，在经营活动中没有重大违法记录。 2、我单位未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或
重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购
网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期
间。信用信息查询截止时点为投标截止日当天。以信用信息查询截止时点查询结果为准。 特此声明。 投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章： 投标人名称（盖章）： 日期： 年 月 日 注： 1、为方便采购人进行资格审查，供应商针对本声明函提供如下附件： （1） 供应商在报名至投标截止日期间，进入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)，
打印（或截图）本企业信用报告； （2） 供应商在报名至投标截止日期间，进入“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)，
打印（或截图）本企业信息记录； 2、投标人对声明内容及相关附件的真实性和有效性负责，如经审查、验证，发现造假或情况
不一致，将导致投标无效！ 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 56 页 共 66 页 6．关联企业声明函 声明函 致：江门市公共资源交易中心新会分中心 我公司参加贵方组织 项目（项目编号： ）的投标邀请，现作出声明如下： 本公司符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条的规定： 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同
项下的政府采购活动。 除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、
检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章： 投标人名称（盖章）： 日期： 年 月 日 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 57 页 共 66 页 三、商务部分 1、投标人综合概况 （1）投标人情况介绍表 单位名称 地址 主管部门 法人代表 职务 经济类型 授权代表 职务 邮编 电话 传真 单位简介及机构设置 单位优势及特长 单位概况 注册资本 万元 占地面积 M
2 职工总数 人 建筑面积 M
2 资产情况 净资产 万元 固定资产原值 万元 负债 万元 固定资产净值 万元 财务状况 年度 主营收入 （万元） 收入总额 （万元） 利润总额（万
元） 净利润（万
元） 资产负债
率 注：1）文字描述：单位性质、发展历程、经营规模及服务理念、主营产品、技术力量等。 2) 图片描述：经营场所、主要或关键产品介绍、生产场所及工艺流程等。 3) 投标人必须提供近两年的财务报表（利润表、现金流量表、资产负债表）的复印件（加
盖公章）。 4）如投标人此表数据有虚假，一经查实，自行承担相关责任。 5）提供由社保或税务部门出具的该投标单位近三个月的社保名册、企业所得税证
明文件或缴纳个人所得税的证明文件。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 58 页 共 66 页 （2）类似项目业绩介绍 序号 客户名称 项目名称及合同金额（万元） 竣工时间 联系人及电话 1 2 3 … 注：1)业绩是必须以投标人名义完成并已验收的项目。投标人必须提供合同复印件（请留意评
审细则是否要求提供验收报告）。 （3）履约进度计划表 序号 拟定时间安排 计划完成的工作内容 实施方建议或要求 1 拟定 年 月 日 签定合同并生效 2 月 日— 月 日 3 月 日— 月 日 4 月 日— 月 日 质保期 （4）项目获奖情况 序号 客户名称 获得奖项及颁发机构 获奖时间 联系人及电话 1 2 3 … 注：需以投标人名义获得（如评分表另有要求则按评分表要求提供相关证明材料）。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 59 页 共 66 页 2、规章管理制度一览表 (所列制度均为目前仍在执行的制度, 包括质量保证体系和操作管理制度等,提供复印件) 序 号 相关规章管理制度名称 开始执行时间 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 …… 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 60 页 共 66 页 3、商务条款响应表 （1）实质性商务条款（“★”项）响应表（如有需填本表） 序号 实质性响应商务条款要求 是否
响应 偏离说明 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 …… 注：1. 带“★”为必须响应的实质性响应条款（如有），否则，会被视为无效投标。 2.投标人响应采购需求应具体、明确，含糊不清、不确切或伪造、变造证明材料的，按照
不完全响应或者完全不响应处理。构成提供虚假材料的，移送监管部门查处。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 61 页 共 66 页 (2)．一般商务条款响应表 序号 一般商务条款要求 是否
响应 偏离说明 1 完全理解并接受合同条款要求 2 完全理解并接受对合格投标人、合格的货物、工程和服务要求 3 完全理解并接受对投标人的各项须知、规约要求和责任义务 4 投标有效期：投标/报价有效期为自递交投标文件起至确定正式中
标止不少于60天，中标单位有效期至项目验收之日 5 投标报价内容均涵盖报价要求之一切费用和伴随服务 6 所提供的报价不高于本公司目前的报价水平 7 服务期：合同签订之日起十二个月 8 同意接受合同范本所列述的各项条款（具体以招标文件所列条款为
准） 9 同意按本项目要求缴付相关款项 10 同意采购人以任何形式对我方投标文件内容的真实性和有效性进
行审查、验证 11 其它商务条款偏离说明： 注：本表内容不得擅自修改。 投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章： 投标人名称（盖章）： 日期： 年 月 日 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 62 页 共 66 页 4.服务方案 相关方案设计必须科学合理、真实可行，能充分体现出自身技术和专业优势。包括但不限
于以下内容（格式自定）： （1）综合投标人售后情况及服务响应时间 （2）信誉情况 5.其它重要事项说明及承诺 (请按招标文件要求对需要作出说明及承诺的所有事项分别进行扼要叙述) 投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章： 投标人名称（盖章）： 日期： 年 月 日 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 63 页 共 66 页 四、技术部分 1.技术条款响应表 序号 招标/规格/要求 投标实际参数 (投标人应按投标货物/服务实际
数据填写，不能照抄招标要求) 是否偏离（无偏离
/正偏离/负偏离） 偏离简述 1 2 3 …… …… 4 5 6 7 8 … 说明： 1.供应商必须对应招标文件“第二部分：采购项目技术规格及要求：”的内容逐条响应。 2.供应商采购需求应具体、明确，含糊不清、不确切或伪造、变造证明材料的，按照不完
全响应或者完全不响应处理。构成提供虚假材料的，移送监管部门查处。 3.本表内容不得擅自修改。 4. 技术要求中带有“★”符号条款为必须响应的实质性响应条款(如有)，否则，会被视
为无效投标 。 2、拟任执行管理及服务人员情况 职责分工 姓名 现职务 曾主持/参与的同类项目经历 职称 专业
工龄 联系电话/手机 项目主管 其他主要
人员 … 注：提供上述人员在投标单位购买社保或缴纳个人所得税的证明文件。 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 64 页 共 66 页 3.服务本项的主要设备一览表 设备名称 规格型号 数量 出厂日期 设备原值 … 注：本表填写投标人服务本项目所投入的设备、工具。 4、总体实施及服务方案 投标人提出详细的项目实施方案，包括但不限于（格式自定）： (1) 整体服务方案； (2) 日常服务管理方案； (3) 突发事件的应急处理措施； …… 5、其它重要事项说明 (请扼要叙述) 投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章： 投标人名称（盖章）： 日期： 年 月 日 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 65 页 共 66 页 五、价格部分 1．开标一览表 项目名称 江门市新会区路灯管理所物业管理 项目编号 XHZB2020-0067 设备费用 （单位：元） 各种税费金 （单位：元） 运输费 （单位：元） 其他费用 （单位：元） 总报价 （大写）人民币 元整（￥ 元） 备注 详细内容见《投标明细报价表》 注： (1) 投标人须按要求填写所有信息，不得随意更改本表格式。 (2) 报价中必须包含为完成采购内容所须的一切工作的费用，包括设计、安装、随机零配
件、标配工具、运输保险、调试、培训、质保期服务、在工作中所发生的其他各种因素的安装
费、直接费、间接费、售后培训相关服务费用、利润、税金及其它税费、人员保险费、全额含
税发票、合同实施过程中的应预见和不可预见费用等。 (3)本项目最高限价为￥720000元，投标报价不得超出最高限价，否则，会被视为无效投标。 投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章： 投标人名称（盖章）： 日期： 年 月 日 江门市新会区路灯管理所物业管理（项目编号：XHZB2020-0067） 招标文件 江门市公共资源交易中心新会分中心 第 66 页 共 66 页 2．投标明细报价表 采购项目名称:____________ 采购项目编号 包(组)号： 一、服务量详列： 一、货物、设备及材料类详列 序号 分项名称 具体服务
内容 所需工
时（人
日） 单价（元/
人日） 合计
（元） 备
注 1 2 。。 。 合 计 数量合计： 报价合计： 元 二、货物、设备及材料类详列 序号 分项名称 品牌、规
格型号、
主要技
术参数 制造商 数量 单
价 合计
（元） 说 明 3 4 。。 。 合 计 数量合计： 报价合计： 元 三、报价汇总：人民币 元。 （以上各合计项与开标/报价一览表中的对应项均一致相符，如不一致以投标/报价
一览表为准） 四、其他参考费用 （下列报价不列入投标/报价总价内） 分 项 名 称 规格型号 制
造
商 单价 使用
周期 /寿命 常用易损件及配件 质保期满后将要发生的必要服务项收费标准： 注：1.以上内容必须与技术方案中所介绍的内容、《开标/报价一览表》一致。 投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章： 投标人名称（盖章）： 日期： 年 月 日
广告