广西壮族自治区政府采购中心关于广西区发展和改革委员会机关服务中心物业服务采购（GXZC2020-C3-001614-CGZX）的成交公告 2020-06-24 16:58 分享 微信 微博 空间 qq
?????我中心受广西区发展和改革委员会机关服务中心委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，依据广西壮族自治区财政厅政府采购监督管理处广西政采[2020]7759号计划函要求，于2020年6月22日就广西区发展和改革委员会机关服务中心物业服务采购项目采用竞争性磋商方式进行采购，现就本次磋商的成交结果公告如下：
一、采购项目名称及编号：广西区发展和改革委员会机关服务中心物业服务采购(GXZC2020-C3-001614-CGZX)
二、采购项目简要说明：
数量及简要技术要求：广西区发展和改革委员会机关服务中心物业服务采购1项；
服务时间：2020年7月1日至2022年12月31日??
三、公告媒体及日期：中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)、广西壮族自治区政府采购网(http://zfcg.gxzf.gov.cn/)、广西壮族自治区政府采购中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn/)，2020年6月10日。
四、磋商日期：2020年6月22日
磋商地点：广西壮族自治区政府采购中心
磋商小组成员名单：吕玉娇、宋启斌、林敏、韦祎
采购人代表：黄文博
五、成交信息：
1.成交供应商名称：万怡物业服务有限公司
2.成交供应商地址：南宁市良庆区凯旋路16号广场裕达集团南宁五象总部基地广东大厦十层1001号
3.成? 交? 金? 额：壹佰陆拾壹万壹仟元整（￥1,611,000.00 元）
4.主要成交标的的名称、数量、单价、服务要求（见附1）
六、联系事项：
1.采购人名称、联系方式：
??采购人名称：广西区发展和改革委员会机关服务中心
??地? 址：南宁市竹溪大道66号
??联系人及电话:?刘滔，13977105586
2.采购代理机构：广西壮族自治区政府采购中心
??地? 址: 广西南宁市朝阳路63号凤凰大厦
??项目联系人：刘殷；联系电话：0771-2443919
3.监督部门: 广西区财政厅政府采购监督管理处，电话:0771-5339851。
七、成交结果公告期限：自成交结果公告发布之日起一个工作日。
供应商认为成交结果使自己的权益受到损害的，可以在成交结果公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式向本中心提出质疑，逾期将不再受理。
附件：1.主要成交标的的名称、数量、单价、服务要求
????? 2.竞争性磋商采购文件
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广西壮族自治区政府采购中心
2020年6月24日
附件信息：
广西区发展和改革委员会机关服务中心物业服务采购（GXZC2020-C3-001614-CGZX） 竞争性磋商文件 项目编号：GXZC2020-C3-001614-CGZX 项目名称：广西区发展和改革委员会机关服务中心物业服务采购 采 购 人：广西区发展和改革委员会机关服务中心 采购代理机构：广西壮族自治区政府采购中心 2020年6月 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u HYPERlink \l "_Toc18481384" 第一章 竞争性磋商公告 PAGEREF _Toc18481384 \h 2 HYPERlink \l "_Toc18481385" 第二章 供应商须知 PAGEREF _Toc18481385 \h 4 HYPERlink \l "_Toc18481386" 第三章 采购需求 PAGEREF _Toc18481386 \h 14 HYPERlink \l "_Toc18481387" 第四章 竞争性磋商响应文件格式 PAGEREF _Toc18481387 \h 20 HYPERlink \l "_Toc18481388" 第五章 合同主要条款 PAGEREF _Toc18481388 \h 27 HYPERlink \l "_Toc18481389" 第六章 评标方法及评分标准 PAGEREF _Toc18481389 \h 32 第一章 竞争性磋商公告 我中心受广西区发展和改革委员会机关服务中心委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，按广西壮族自治区财政厅政府采购监督管理处的政府采购计划（采购计划文号：广西政采[2020]7759号），现对广西区发展和改革委员会机关服务中心物业服务采购项目进行竞争性磋商，欢迎符合条件的供应商前来参加磋商活动。 一、采购项目名称：广西区发展和改革委员会机关服务中心物业服务采购 二、采购项目编号：GXZC2020-C3-001614-CGZX 三、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍： 本项目：广西区发展和改革委员会机关服务中心物业服务1项。如需进一步了解详细内容，详见竞争性磋商文件。 四、采购项目预算金额（人民币）：167.5万元。 五、本项目需要落实的政府采购政策: 扶持中小企业政策：符合《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）规定条件且按该办法中规定的格式提供了《中小企业声明函》的小型和微型企业参与磋商，对其最后报价给予6%的扣除。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型和微型企业。 六、磋商供应商资格要求： 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2、被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将被拒绝其参与本次政府采购活动。供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关供应商主体信用记录。 3、本项目不接受联合体磋商。 七、竞争性磋商文件的获取： 自公告发布之日起至2020年6月17日17时止，请登录政采云平台（网址：http://www.zcygov.cn）进行报名并获取采购文件；未注册的供应商可在政采云平台完成注册后再行报名。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线：400-881-7190。 八、磋商保证金(人民币)：3万元。 磋商供应商应于2020年6月22日10时前将磋商保证金以电汇、转帐、汇票等非现金形式交至以下账户。 开户名称：广西壮族自治区政府采购中心 开户银行：中国建设银行南宁市华东路支行 银行帐号：45001604568059198888 本中心财务联系方式：（电话：0771-2501693，地址：南宁市园湖南路2-60号） 九、响应文件递交截止时间和地点： 磋商供应商应于2020年6月22日10时00分前，将响应文件密封提交到广西南宁市朝阳路63号，广西壮族自治区政府采购中心开标室，逾期送达的将予以拒收。 十、磋商时间及地点：2020年6月22日10时00分截止后为磋商小组与磋商供应商磋商时间，如有变动，则具体时间由本中心另行通知。地点：广西南宁市朝阳路63号凤凰大厦二楼，广西壮族自治区政府采购中心评标室，参加磋商的法定代表人(负责人)或委托代理人必须持有效证件[法定代表人(负责人)凭身份证或委托代理人凭法人授权委托书原件和身份证]依时到达指定地点等候当面磋商。 十一、联系事项： 1.采购人名称：广西区发展和改革委员会机关服务中心 地址：南宁市竹溪大道66号 ； 联系人及电话: 刘滔,13977105586； 2.采购代理机构：广西壮族自治区政府采购中心 地址：广西南宁市朝阳路63号凤凰大厦； 项目联系人：王笑，联系电话:0771-5309313。 3.监督部门: 广西区财政厅政府采购监督管理处，电话：0771-5331539。 广西壮族自治区政府采购中心 2020年6月10日 第二章 供应商须知 供应商须知前附表 序号条款号内 容11.1项目名称：广西区发展和改革委员会机关服务中心物业服务采购 项目编号：GXZC2020-C3-001614-CGZX23.1供应商资格：具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。37.4报价：磋商供应商就《采购需求》中的服务内容作完整唯一报价。48.2响应文件：正本一份 副本四份，竞争性磋商响应文件电子版光盘1份(光盘封面请注明项目名称、项目编号及磋商供应商名称)。59.1响应文件递交截止时间：2020年6月22日10时整 地址：南宁市朝阳路63号，广西壮族自治区政府采购中心开标室。69.2响应文件有效期：响应文件递交截止日期后六十日。711.0保证金（人民币）详见本项目竞争性磋商公告。812.1磋商时间：2020年6月22日10时整截标后（如有变动，具体时间由广西壮族自治区政府采购中心另行通知） 磋商地点：见本项目竞争性磋商公告912.6评审方法：综合评分法（详细见第六章） 供应商须知 一、总 则 1. 适用范围 1.1项目名称：详见磋商公告。 本文件仅适用于本文件中所叙述的服务类政府采购项目。 2. 定义 2.1“采购人”是指：详见磋商公告。 2.2“采购代理机构”是指：广西壮族自治区政府采购中心(以下简称“本中心”)。 2.3“供应商”是指响应本文件要求，参加磋商的法人或者其他组织和自然人。如果该供应商在本次磋商中成交,即成为“成交供应商”。 2.4“货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。 2.5“服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。 2.6“竞争性磋商响应文件”是指：供应商根据本文件要求，编制包含报价、技术和服务等所有内容的文件。 3. 供应商的基本条件 3.1供应商资格：具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。 3.2参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将被拒绝其参与本次政府采购活动。供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关供应商主体信用记录）。 4. 磋商费用、竞争性磋商公告、竞争性磋商文件的澄清和修改 4.1磋商费用：供应商应自行承担所有与编写和提交竞争性磋商响应文件有关的费用，不论磋商结果如何，采购人和本中心在任何情况下无义务和责任承担此类费用。 4.2竞争性磋商公告：见中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西财政网（http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn）。 4.3竞争性磋商文件的澄清和修改： 4.3.1供应商应认真审核《采购需求》中的技术参数、配置及要求，如发现采购需求中技术参数、配置有误或要求不合理的，供应商必须在规定的时间前要求澄清，否则，由此产生的后果由供应商负责。 4.3.2任何要求澄清竞争性磋商文件的供应商，均应在响应文件递交截止日期三日前的正常工作时间以传真等书面形式通知本中心，同时认定其他澄清方式为无效。本中心将以书面形式予以答复。 4.3.3本中心对已发出的磋商文件进行必要澄清或者修改的，澄清和修改对供应商编制响应文件造成实质影响的，在竞争性磋商文件要求提交竞争性磋商响应文件截止时间五日前（不足五日顺延），在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西财政网(http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn）上发布更正公告，并通知所有竞争性磋商文件收受人。该澄清或者修改的内容为竞争性磋商文件的组成部分。 4.3.4本中心可视具体情况，延长响应文件递交截止时间和开标时间。本中心至少在竞争性磋商文件要求提交竞争性磋商响应文件的截止时间一日前，将变更时间通知所有竞争性磋商文件收受人，并在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西财政网(http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn）上发布变更公告。 二、竞争性磋商响应文件的编制 5. 竞争性磋商响应文件编制基本要求 5.1供应商对竞争性磋商响应文件的编制应按要求装订和封装。 5.2供应商提交的竞争性磋商响应文件以及供应商与本中心和采购人就有关磋商的所有来往函电均应使用中文。供应商提交的支持文件和印刷的文献可以使用别的语言，但其相应内容必须附有中文翻译文本，在解释竞争性磋商响应文件时以翻译文本为主。 5.3供应商应认真阅读、并充分理解本文件的全部内容（包括所有的澄清、更改、补充、答疑等内容），承诺并履行本文件中各项条款规定及要求。 5.4竞争性磋商响应文件必须按本文件的全部内容，包括所有的澄清、更改、补充、答疑等内容及附件进行编制。 5.5如因供应商只填写和提供了本文件要求的部分内容和附件，而给磋商小组评审造成困难，其可能导致的结果和责任由供应商自行承担。 5.6竞争性磋商响应文件的组成：竞争性磋商响应文件应分为价格文件和商务技术文件两个部分组成（要求装订成一本）。 5.6.1价格文件 1）报价表；（附件二）[必须提供] 5.6.2 商务技术文件（应该有的必须提供,如未提供,磋商小组有权拒绝其竞争性磋商响应文件） 1）磋商书；（附件一）[必须提供] 2）商务、技术响应、偏离情况说明表（附件三）；[必须提供] 3）法定代表人(负责人)授权委托书原件和委托代理人身份证复印件[委托代理时必须提供]；[附件四]； 4）法定代表人(负责人)身份证复印件；[法定代表人(负责人)参加磋商时，必须提供] 5）有效的营业执照等证明文件复印件； ①供应商有效的“营业执照”等证明文件复印件。[必须提供，原件备查]； 6)财务状况报告[格式自拟，必须提供]； 7）响应文件递交截止之日前半年内供应商连续三个月的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明[复印件，原件备查，格式自拟，必须提供]；无纳税记录的，应提供由供应商所在地主管国税或地税部门出具的《依法纳税或依法免税证明》[格式自拟，复印件，原件备查]。 8）响应文件递交截止之日前半年内供应商连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证（复印件，原件备查，格式自拟）[必须提供]；无缴费记录的，应提供由供应商所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》[格式自拟，复印件，原件备查]。 9）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；[格式自拟，必须提供] 10）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（附件五）【格式自拟，必须提供】 （供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关供应商主体信用记录。 “信用中国”网站查询方法：供应商在本项目投标截止时间前10日内,进入供应商基本信息页面，点击“信用报告”后点击“”。 “中国政府采购网”的查询方法：点击“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行查询。页面中的处罚日期不设置起始时间，只设置截止时间，截止时间为本项目投标截止时间前10日至投标截止时间中任意一天。 采购人或者本中心将对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。） 11）服务承诺书（内容可以是提供的切实可行的服务和承诺）[格式自拟，必须提供]； 12）服务检验、测试、验收执行的标准； 13）服务获奖证书； 14）服务保证措施； 15）供应商认为需要提供的有关资料。 6. 计量单位 6.1除技术要求中另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均应采用国家法定计量单位。 三、报价要求 7.1对于本文件中未列明，而供应商认为必需的费用也需列入总报价。在合同实施时，采购人将不予支付成交供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在总报价中。 7.2成交供应商负责本项目所需服务的全部工作。 7.3供应商应在报价表上标明单价和总价。大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本竞争性磋商响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。除上述原因以外，如果因供应商原因引起的报价失误，并在磋商时被接受，其后果由供应商自负。 7.4报价：供应商就《采购需求》中的服务内容作完整唯一报价。 四、竞争性磋商响应文件的份数、封装和递交 8. 竞争性磋商响应文件的份数和封装 8.1供应商应将竞争性磋商响应文件中“价格文件”和“商务技术文件”装订成一本（两文件相隔之间用封面标识，封面写明“价格文件”、“商务技术文件”字样）。 供应商将竞争性磋商响应文件按正、副本分别装订成册，在每个正、副本封面上标明“正本”或“副本”，以及项目名称、项目编号、分标号、供应商名称等内容。 8.2供应商应将竞争性磋商响应文件正、副本（正本一份，副本四份）并附竞争性磋商响应文件电子版光盘1份(光盘封面请注明项目名称、项目编号及磋商供应商名称)装入到一个竞争性磋商响应文件袋内，封装并加以密封（要求竞争性磋商响应文件袋无明显缝隙露出袋内文件）； 文件袋外层封面上应写明： 1）项目名称： 2）项目编号： 3）分标号：本项目 4）供应商名称： 5）（截标时才能启封） 9. 竞争性磋商响应文件的递交 9.1所有竞争性磋商响应文件应于竞争性磋商文件中规定的时间前递交到本中心开标室。 9.2竞争性磋商响应文件从响应文件递交截止日期后六十日内有效。 10.迟交的竞争性磋商响应文件 10.1在本文件要求竞争性磋商响应文件递交截止时间后送达的竞争性磋商响应文件为无效文件，本中心将拒收。 11.0保证金应用人民币：具体金额详见供应商须知前附表。 11.1 保证金交纳方式：支票、汇票、本票等非现金形式交纳。 11.2办理保证金手续时，请务必在银行相关票据（非现金）或凭证的用途或空白栏上注明项目名称及项目编号，以免耽误竞争性磋商。 11.3保证金相关事宜：电话：0771-2501693，地址：南宁市园湖南路2-60号。 11.4未成交供应商的保证金，将在成交通知书发出后五个工作日内予以退还，不计利息。 成交人的保证金在合同签订后五个工作日内退还（合同签订后送达本中心），不计利息。 11.5对应交未交保证金的竞争性磋商响应文件，将会在评审中按照无效竞争性磋商响应文件处理。 （说明：评审时，磋商小组将以本中心财务室编制的《竞争性磋商文件报名登记名单及保证金收缴情况表》作为评审依据）。 11.6供应商有下列情形之一的，保证金将不予退还： （1）供应商在提交竞争性磋商响应文件截止时间后撤回竞争性磋商响应文件的； （2）供应商在竞争性磋商响应文件中提供虚假材料的； （3）除因不可抗力或竞争性磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的； （4）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的； （5） 磋商文件规定的其他情形。 注：供应商已经被推荐为第一成交候选供应商后撤回竞争性磋商响应文件或拒绝签订政府采购合同的，其保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成其损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。 五、磋商程序及评审方法 1、未实质性响应竞争性磋商文件的竞争性磋商响应文件按无效处理。 2、有下列情形之一的视为供应商相互串通参与磋商活动，竞争性磋商响应文件将被视为无效： （1）不同供应商的竞争性磋商响应文件由同一单位或者个人编制；或不同供应商报名的IP地址一致的； （2）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商活动事宜； （3）不同的供应商的竞争性磋商响应文件载明的项目管理员为同一个人； （4）不同供应商的竞争性磋商响应文件异常一致或磋商报价呈规律性差异； （5）不同供应商的竞争性磋商响应文件相互混装； （6）不同供应商的保证金从同一单位或者个人账户转出。 3、有下列情形之一的视为关联供应商参加同一合同项下政府采购活动，竞争性磋商响应文件将被视为无效：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下政府采购活动； 4、被拒绝的响应文件为无效。 供应商竞争性磋商响应文件无效的，磋商小组应当告知有关供应商。 12.1第一轮磋商 磋商时间及地点: 详见本须知前附表第8项规定。 磋商小组对竞争性磋商响应文件进行资格性审查，依据竞争性磋商文件对已通过资格性审核的各竞争性磋商响应文件进行书面评审，审查竞争性磋商响应文件是否实质上响应了竞争性磋商文件的要求，在评审后由磋商小组组长主持，归纳各专家审核意见，形成磋商要点。磋商小组依据磋商要点，与单一供应商分别进行磋商，给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。 磋商评审在严格保密的情况下进行，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。本中心对磋商过程和重要磋商内容进行记录，磋商双方在记录上签字确认。 磋商后，供应商根据磋商小组统一整理的书面磋商记录要求做出书面承诺，并由其法定代表人(负责人)或授权代表签字或者加盖公章后按时密封递交。 当磋商小组一致确定供应商的竞争性磋商响应文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求且符合竞争性磋商文件要求，无需再磋商的，磋商小组按竞争性磋商文件设定的12.4、12.6程序和综合评分法确定成交候选供应商。第一轮磋商后竞争性磋商文件有实质性变动或仍需磋商的，磋商小组对竞争性磋商文件变动或提出磋商意见后进行第二轮磋商。 12.2竞争性磋商文件变动 ⑴第一轮磋商结束后，各供应商退场等候，由磋商小组组长主持，根据竞争性磋商文件和磋商情况结合第一轮磋商整体情况，可以对竞争性磋商文件采购需求中已事先明确的可能实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款进行统一变动，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。 对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商，并要求供应商做出书面响应。 ⑵供应商应当按照竞争性磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交竞争性磋商响应文件，并由其法定代表人(负责人)或授权代表签字或者加盖公章后密封递交。由授权代表（委托代理人）签字的，应当附法定代表人(负责人)授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。逾时不交的，视同放弃磋商。重新提交的响应文件与竞争性磋商响应文件同具法律效力。 12.3第二轮磋商 磋商小组集中就重新提交的响应文件或磋商小组提出的磋商意见与单一响应供应商分别进行磋商。本中心对磋商过程和重要磋商内容进行记录，磋商双方在记录上签字确认。 磋商后，供应商根据磋商小组统一整理的书面磋商记录要求做出书面承诺，并由其法定代表人(负责人)或授权代表签字或者加盖公章后按时密封递交。 当磋商小组一致确定供应商的竞争性磋商响应文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求且符合竞争性磋商文件要求，无需再磋商的，磋商小组按竞争性磋商文件设定的12.4、12.6程序和综合评分法确定成交候选供应商。第二轮磋商后竞争性磋商文件仍有实质性变动的或仍需磋商的，磋商小组对竞争性磋商文件变动或提出磋商意见后进行第三轮磋商。以此类推。 12.4最后报价及成交候选供应商推荐 磋商结束后，磋商小组要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内提交最后报价。继续参加磋商的供应商作最后报价，由其法定代表人(负责人)或授权代表签字或者加盖公章后密封递交磋商小组。 磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，可以推荐2家成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。最后报价是供应商竞争性磋商响应文件的有效组成部分。 评审报告应当由磋商小组全体人员签字认可，磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。 12.5供应商的报价均超过了政府采购预算，采购人不能支付的，磋商活动终止。 12.6本采购项目的评审依据为竞争性磋商文件和竞争性磋商响应文件，采用的评审方法为综合评分法。 六、确定成交供应商办法 13.1 根据以下原则确定成交供应商： 13.2响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交供应商。 七、成交结果公告 14.1本中心在评审结束后二个工作日内将磋商评审报告送采购人确认，成交供应商确定后二个工作日内，成交结果公告将在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西财政网（http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn）上发布，同时向成交供应商发出成交通知书。 14.2供应商认为成交结果使自己的权益受到损害的，可以在成交结果公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式向本中心提出质疑。本中心将在收到供应商的书面质疑后七个工作日内做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。 14.3质疑供应商必须首先经过质疑程序，在对本中心的答复不满意或者本中心未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内书面向本级政府采购监督管理部门投诉。 质疑联系部门及电话为：广西壮族自治区政府采购中心监督部 0771-5309287 投诉联系部门及电话为：广西壮族自治区财政厅政府采购监督管理处 0771-5331539 八、签订合同 15.1成交供应商自成交通知书发出之日起三十日内与采购人签订协议。 15.2成交供应商拒绝签订政府采购合同的，采购人可以根据磋商评审报告确定成交供应商之后排名第一的成交候选供应商作为成交供应商并签订政府采购合同，也可以重新开展采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。 15.3成交供应商拒绝签订政府采购合同的，其保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成其损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。 九、适用法律 16.采购当事人的一切活动均适用于《中华人民共和国政府采购法》及相关规定。最终磋商结束后， 磋商小组不得再与供应商进行任何形式的磋商。 十、其他事项 17.1解释权 本竞争性磋商文件解释权属本中心。 17.2 有关事宜 所有与本竞争性磋商文件有关的函件请按下列通讯地址联系： 广西壮族自治区政府采购中心 邮政编码：530011 通讯地址：南宁市朝阳路63号 电 话：0771-5309313 传真：0771-5309311 第三章 采购需求 广西区发展和改革委员会机关服务中心物业服务采购需求 一、项目名称 自治区发展改革委竹溪大道66号办公区物业服务采购 二、项目概况 （一）服务内容 自治区发展改革委竹溪大道66号办公区公共部分的秩序维护、卫生保洁、绿化养护、设备维护保养等物业服务工作。 （二）物业概况 位置：南宁市青秀区竹溪大道66号。 物业名称：自治区发展改革委竹溪66号办公楼物业服务，办公楼（总建筑面积：11677.7m2 地上6828.21m2,地下4849.49m2）共9层。 （三）基础设施 1.办公楼1栋，消控室、监控室各1个，电梯2部，地下高低压配电房以及消防和生活水泵房各1间,地热源泵机房1间，发电机房1间，地库1层，车辆安全出入口2个。 2.地下车库1层，建筑面积4849.49m2，车辆安全进出口2个。 3.办公大院绿化。 三、项目要求 （一）岗位人数要求 1.物业主管兼管理员（1人） 要求中专以上文化,善于工作协调与沟通。主要负责协助服务中心经理开展物业服务工作。 2.工程人员（1人） 中专或中专以上学历，具有电工特种作业操作证书，具有两年以上物业管理服务工作经验。 3.秩序维护（7人） （1）秩序维护主管（1人） 中专以上学历，具有三年以上物业管理服务工作经验；身体健康，身高不低于168㎝，年龄不超过45岁。 （2）秩序维护领班兼巡逻岗（3人） 具有两年以上物业管理服务工作经验，身体健康，身高不低于168㎝，年龄不超过50岁。 （3）秩序维护员（3人） 具有一年以上物业管理服务工作经验，身高不低于165㎝，五官端正，身体健康，最高年龄不能超过50岁。 4.保洁、绿化（4人） （1）保洁班长（1人） 具有五年以上物业管理服务工作经验，身体健康，年龄不超过45岁。 （2）保洁员（2人） 具有三年以上物业管理服务工作经验，身体健康，最高年龄不超过50岁。 （3）绿化养护员（1人） 具有二年以上物业管理服务工作经验，身体健康，年龄不超过50岁。 （二）服务内容 1.综合服务 统筹安排办公区物业日常管理事务，收集建立各类档案资料，做好与甲方、辖区相关职能部门的沟通协调工作，接待、处理投诉、报修，做好客户服务工作。 2.工程 （1）对室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等进行日常养护维修，保证正常运行使用。 （2）对供电系统，高、低压电器设备，电线电缆，网络网线，照明装置，食堂厨房设备等进行日常管理和养护维修。 （3）对火灾自动报警系统，自动喷淋系统，室内灭火栓，排防烟系统，安全疏散、应急系统，防火门系统，二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。 3.秩序维护 （1）统筹安排人员对办公楼（区）来人来访进行通报、证件检验、登记等；对防盗、防火报警监控设备维修管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等。 （2）楼区道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等；帮助业主处理紧急情况；负责安排好办公大楼办公室用水配送，小型办公桌椅搬移等工作。 （3）建立办公楼（区）传达、秩序维护、车辆、道路及等管理制度并认真落实，营造安全的工作环境。 （4）严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（区）；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时监控，监控记录保持完整。 4.保洁、绿化 （1）统筹安排保洁部日常管理工作并做好保洁服务质量监督。 （2）灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂，达到全国爱卫会规定的标准，科学有效地进行卫生消毒。 （3）负责安排办公大楼办公室每天至少2次卫生清洁，并做好检查监督等工作。 （4）做好办公楼区域绿化养护。 （三）工作要求及服务标准 1.综合服务 （1）统筹安排物业服务中心各部门日常管理事宜； （2）每周向甲方相关领导口头汇报工作，每月向甲方相关领导书面汇报工作开展情况，并及时反馈信息，重大情况立即报告相关领导； （3）做好详细的员工档案、工作记录，原始台账保存完好。 （4）走访工作：每月上门走访1次，了解其对物业管理服务的意见和建议，并设立经理接待日（1次/月）； （5）社区服务：全年社区活动不少于1次，外联1次/年开展各种管理、服务、文化等活动及特约服务； （6）社区文化：每季出版1期社区宣传板报，每半年进行一次业主物业管理满意度调查，业主满意率需90%以上； （7）与综治办、派出所、卫生防疫等职能部门加强合作与交流； （8）建立监控影像资料保存及保密制度，并做好影像资料的安全存放和保密工作； （9）日常巡检：每天对楼宇巡查，发现问题及时处理（大型维修5天内，中型维修3天内，小型维修1天内），对业主违章处理率达到98％，通过提醒信、通知等形式，在提示栏提示业主关心的问题。 （10）处理投诉：一般投诉2天内有处理结果，复杂重要投诉4天内有处理结果，投诉回访率达到98％，维修回访率：大型维修达98%，中/小型维修达50%； 2.工程 （1）基本要求：设施、设备的运行管理需要一套针对性的、严格的管理方法，科学的检修、保养计划以及细致周全的岗位责任制、值班制度和交接班制度，并实施专业化的科学管理。具体内容包含： ①维修部门的人员配置方案、各岗位职责，工程人员值班安排计划（水电维护值班需全年8小时值班）。 ②每日对各大型设施设备进行巡检两次以上，并有完善的巡检方案、记录。 ③制定处理各种设备可能发生的突发事件的应急预案。 ④按国家、自治区相关节能减排规定，制定科学的节能减排制度，并融入各种设施设备的运行管理中，能耗数据能够体现节能效果。 ⑤能提供高效、友善的维修服务，有工作流程、接报修记录、维修过程记录，对维修耗材进行科学管理。 （2）单次零星维修费用在20元以下。 （3）具体量化标准： ①电梯：安全管理员每天巡查一遍，发现问题，及时同电梯公司联系维修。效果：电梯安全正常运行、平稳；机房、轿厢整洁；电梯各组成部分完好率100%。 ②机电设备：每天巡视检查，发现问题，及时维修。效果：无故障停电，安全运行。 ③室外照明：每天检查一遍，随坏随修。效果：灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯具及灯座无破损，完好率达98%以上。 ④消防设施：每周检查一次，发现问题，及时维修。效果：设施有效，标志清楚，完好无损；报警器灵敏度高，准确报警；管道畅通，无堵塞、无泄露；消防设备工作正常、有效；设备完好率达98%以上。 ⑤给排水管道：每周检查一遍，发现问题，及时维修。效果：上、下水通畅，无渗漏；管道畅通，无堵塞；设备完好率达95%以上。 ⑥沟渠池井：每周检查一遍，发现问题，及时维修。效果：完好率达100%；无缺损，不积污，无堵塞。 ⑦对于其他设施设备的维修应满足以下条件：及时率>98％、合格率>98％、房屋完好率>95％、公用设施完好率>95％、设备完好率>95％。 ⑧根据相关法规，所管辖的设施设备应能通过具有相关检测资质部门的年度安全检验。 3.秩序维护 （1）所有人员统一着工作制服上岗，戴保安帽，文明用语，提供文明礼貌服务。 （2）安保工作时间为早班：7:30-15:30、中班15:30-23:30、夜班：23:30-7:30（第二天）。 （3）秩序维护员巡逻岗每隔2小时定期巡更，做好检查记录，维护好公共秩序。 （4）建立台账，实行外来人员、车辆出入登记、大件贵重物品出入登记制度。 （5）保证文件、资料和业务情况的安全管理，不泄密。 （6）秩序维护员巡更中发现问题，应在现场维护秩序并在5分钟内向相关工作人员报告，及时控制事态，配合做好处理工作。 （7）双休日、节假日、晚班秩序维护员须坚守岗位，不脱岗。 （8）严禁秩序维护员私自乱收取费用。 （9）加强停车场的车辆过夜管理。未经登记或未经允许的非单位职工车辆原则上不允许停放过夜。特殊情况确需过夜停放的，应报经业主单位同意。 （10）监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时通知相关人员及时赶到现场进行处理，并报警。 （11）做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件，重点、要害部位每小时至少巡逻一次，普通区域每4小时巡逻一次(含夜间)，发现违法、违章行为应及时制止；有专人指挥交通，确保各种车辆停放有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。 4.保洁、绿化 （1）垃圾日产日清，垃圾箱外表干净，无异味。 （2）公共场地保持清洁，无杂物、废物，无纸屑、烟头等废弃物。 （3）办公楼区域保持地面干净，无污渍、积水、杂物，扶手干净、无积尘，其它部位无明显积尘，无蜘蛛网。 （4）卫生间保持清洁，无污渍、无异味，保洁消耗品及时提供和补给。 （5）每季度对所辖物业进行“四害”消杀清理工作。 （6）每个工作日上午8:00以前需对办公楼进行拖、扫、抹，保持地面干净、无污渍，无明显灰尘。 （7）保证办公楼区域原有公共苗木成活率95%以上，定期修剪、管理与养护； （8）保证公共区域绿化带整洁，绿化清理产生的垃圾及时清运。 四、监督与违约处置 甲方（采购人）将对秩序维护、水电、保洁服务质量进行全过程监督，物业公司日常工作不到位、不达标，或有违约现象，将根据合同，做出相应的违约处理、处罚或赔偿。 违纪处理与处罚规定：物业公司在合同执行期间，如果有下列情形之一者，甲方有权从每月支付的物业管理服务费中视情节轻重予以扣减： （一）未按合同规定派足人员的（缺员不缺岗除外），甲方有权按缺员人数、缺员天数及平均日工资标准扣除费用，依此类推，。 （二）未执行投标文件、合同规定任务的，或对甲方要求整改的问题未在规定时间内完成整改的，甲方有权扣减物业管理服务费总额的2%，直至执行、整改为止。出现以上情形三次以上的（含三次）的终止合同。 （三）未经甲方同意，不得擅自更换物业经理，甲方有权建议更换不称职员工。 （四）甲方工作人员在巡查中发现物业人员有离岗、串岗、睡岗现象，或有玩手机、看报纸等不负责任情形的，或其他人举报如查证属实的，每人次扣减100元。 五、项目报价及费用支付方式 （一）物业管理服务费均由甲方按合同规定方式支付给乙方。 （二）投标报价包含以下所列项目费用： 1.管理、服务人员的工资，按规定提取的保险和福利费及国家、自治区规定必须缴纳的费用。 2.日常办公费及劳保费。 3.法定税费。 4.卫生保洁过程中使用到的各种材料、工具、保洁用品的费用。 5.物业公司合理利润。 6.物业公司员工节假日、重大活动的加班费。 7.节假日办公楼公共区域装饰费。 六、商务要求 1.服务时间：2020年7月1日至2022年12月31日止，按30个月计算。成交单位在签订物业管理合同之日起7日内接手进驻并逐步进行移交工作，10日内工作移交完毕，进入正常物业管理工作。 2.服务地点：采购人指定地点。 3.服务质量保证期：自提供服务之日起至服务验收合格之日止。 4.处理问题响应时间：接到采购人处理问题通知后 30分钟内到达采购人指定现场。 5.采购预算及报价要求：本项目预算金额（人民币）：167.5万元；报价超过预算无效。 6.付款方式： （1）预付款：合同签订之日起15日内，由采购人支付一年合同款的10%给成交人； （2）物业服务费用按月支付 7.其他要求：成交单位在开展日常管理工作时需向采购人定期汇报工作情况。 第四章 竞争性磋商响应文件格式 一、 竞争性磋商响应文件外包装封面及竞争性磋商响应文件封面格式 一）. 竞争性磋商响应文件的外包装封面格式： 竞争性磋商响应文件 项目名称： 项目编号： 分标号：本项目 供应商名称： （截标时才能启封） 二）. 竞争性磋商响应文件封面格式： （正/副本） 竞争性磋商响应文件（封面） 项目名称： 项目编号： 分标号： 本项目 供应商名称： 年 月 日 二、附 件 附件一 磋 商 书 广西壮族自治区政府采购中心： 依据贵方（项目名称/项目编号）项目政府采购的磋商邀请，我方（姓名和职务）经正式授权并代表本单位（供应商名称、地址）提交下述竞争性磋商响应文件（价格文件、商务技术文件），其中正本一份、副本四份并附竞争性磋商响应文件电子版光盘1份(光盘封面请注明项目名称、项目编号及磋商供应商名称)。 1. 报价表； 2. 商务、技术响应、偏离情况说明表； 3. 资格证明文件； 4. 按竞争性磋商文件供应商须知和采购需求提供的有关文件； 在此，授权代表宣布同意如下： 1. 将按竞争性磋商文件的约定履行合同责任和义务； 2. 已详细审查全部竞争性磋商文件，包括（补遗文件）（如果有的话）； 3. 同意提供按照贵方可能要求的与其磋商有关的一切数据或资料； 4. 与本磋商有关的一切正式往来信函请寄： 开户银行： 帐号/行号： 电话/传真： 电子函件： 日期： 年 月 日 法定代表人(负责人)或委托代理人（被授权人）签字： 供应商名称（盖章）： 附件二 报 价 表 采购项目编号: 采购项目名称: 服务项目报 价（元）说 明总报价（人民币大写）： （￥ 元）服务期限： 注： 1．报价为完成项目需求所有内容的总报价，总价包干，成交人在实施中不得以任何理由要求采购人变更总价。 法定代表人或委托代理人（签字）: 磋商人名称（盖章）： 报价时间： 年 月 日 附件三 商务、技术响应、偏离情况说明表 项目名称: 项目编号: 序号竞争性磋商文件要求竞争性磋商响应文件具体响应响应/偏离说明商务部分1项目服务期限…技术部分123…说明：1、应写明竞争性磋商响应文件对商务与技术要求的响应和偏离情况； 2、应对照竞争性磋商文件“第三章 采购项目技术规格、参数及要求”，逐条说明所提供货物和服务已对竞争性磋商文件的商务、技术做出了实质性的响应，并申明商务、技术条文的响应和偏离。特别对有具体商务、技术参数要求的，供应商必须提供对应的详细应答。如果仅注明“符合”、“满足”或简单复制竞争性磋商文件要求，将导致磋商被拒绝。 法定代表人(负责人)或委托代理人签字: 年 月 日 附件四 法定代表人(负责人)授权委托书 广西壮族自治区政府采购中心： 兹授权 同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称、项目编号）竞争性磋商采购活动的委托代理人，全权代表我公司处理在该项目活动中的一切事宜。代理期限从 年 月 日起至 年 月 日止。 供应商（盖章）： 法定代表人(负责人)（签字或盖章）： 签发日期： 年 月 日 附：委托代理人工作单位 职务： 性别： 身份证号码： 粘贴委托代理人的正面及反面身份证复印件 附件五 参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 （格式自拟，必须提供） 说明：1.磋商人应按照相关法规规定如实做出声明。 2．按照采购文件的规定盖章（自然人参与磋商的无需盖章，需要签字）。 第五章 合同主要条款 广西壮族自治区政府采购合同 合 同 名 称： 合 同 编 号： 采购单位（甲方） 住 所： 供 应 商（乙方） 住 所： 签订合同地点： 签订合同时间： 合同使用说明：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规规定，按照竞争性磋商文件规定条款和成交供应商竞争性磋商响应文件及其承诺，甲乙双方签订本合同。 合 同 书 甲方： ??乙方： 根据国家和地方政府有关安保管理的法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着自愿、平等原则，就 服务事宜充分协商一致，特签订本合同，以资信守履行。 第一条 甲方委托乙方为 使用人提供管理服务。 第二条 服务区域基本情况如下： 建筑面积 ㎡，占地面积 ；具体管理范围及构成细目见本项目采购文件中第二章《采购需求》的相关内容。 第三条 乙方提供的管理服务包括以下内容： （一） ； （二） ； （三）具体服务内容包含采购文件的《采购需求》、采购文件的《服务方案》和乙方的所有承诺服务内容； 第四条 乙方提供的服务质量标准按国家和地方政府的规定和本合同约定的服务质量要求及乙方在采购文件中的承诺执行。 本合同约定的服务质量要求见本项目采购文件中《采购需求》。 第五条 合同金额： （￥ ），服务期： 。 付款方式为： （1）预付款：合同签订之日起15日内由甲方支付一年合同款的10%给乙方； （2）物业服务费按月支付。 第六条 甲方权利义务 （一）审定乙方管理服务方案和工作计划，听取乙方管理情况报告，监督检查乙方各项方案和计划的实施； （二）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题； （三）检查监督乙方服务管理工作的实施及制度的执行情况，如因乙方服务不到位或管理不善造成重大经济损失或管理失误，甲方有权追究乙方违约责任，造成甲方损失的，甲方有权追究乙方赔偿责任并解除合同； （四）审议乙方提交的年度管理计划、年度费用预算、决算，审批乙方所申请的维修项目资金使用预算，并对乙方负责的公用部分维修、更新、改造的竣工进行验收； （五）监督乙方实施物业服务管理的全部行为，并责成乙方就服务不善或缺失、错误的行为进行及时整改； （六）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。 第七条 乙方权利义务 （一）按有关法律、法规和政策规定和本合同的约定制订物业管理服务方案和工作计划（写清楚什么时候制订、提交给甲方审定后实施，作为合同的有效组成部分），全面履行本项目采购文件中规定的成交人应履行的义务和乙方在采购文件承诺的所有内容，每月向甲方通报一次物业管理服务实施情况； （二）对服务区域实行专业化物业管理和服务，并接受物业管理行政主管部门及甲方的监督和指导； （三）遵照政府相关部门以、本合同约定、双方磋商文件和乙方所有承诺的物业服务标准，提供相应的服务项目、服务内容，不擅自加价； （四）乙方应组建为甲方服务的员工队伍，并为其办理购买法律法规要求的医疗、养老、工伤、生育等社会保险，按时发放薪酬和劳动工具、劳保用品等，指派有经验的管理人员专人负责甲方物业管理，确保服务质量。乙方不得将所辖物业的主要管理责任转让给第三方，若乙方需要转委托专业公司承担所辖物业的专项管理与服务业务的，应事先征得甲方的书面同意，且受让方同意承接乙方的全部权利义务，并不因此增加甲方的费用； （五）乙方应采取必要的安全防范措施以维护服务区域范围内的安全和正常的工作秩序，采取必要措施培训其服务人员的工作技能和安全保护意识，确保安全作业，确保人员生命财产安全，必要时购买商业保险； （六）负责妥善保管和使用甲方提供的所有物品及设备设施，如有损坏负责修复（低值易耗品除外）。本合同终止时，乙方必须向甲方或经甲方确认的第三方移交原委托管理的全部物业（工具）及其各类管理档案等资料； （七）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。 第八条 违约责任 （一）乙方未尽管理责任导致损坏、损失的，应承担由此造成的修复、赔偿责任； （二）甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一个月内解决，逾期未解决的，乙方有权通知甲方解除合同；乙方违法、违约，不履行本项目采购文件的规定和本合同约定、磋商承诺和约定服务的，甲方有权根据本合同和本项目采购文件中的规定要求乙方承担相应责任、解除或终止本合同； （三）任何一方违法或违约解除、终止合同或因违约被解除、终止合同的，违约方应向守约方支付共为三个月的物业管理费总和的违约金； （四）乙方服务区域内发生安全意外时，应采取紧急预案并及时向甲方和辖区公安部门报告，协助做好救助工作。如有财物被盗，经监控设备测定或有关职能部门裁定属于乙方岗位人员失职或管理不善等原因造成的，乙方应承担赔偿责任。 （五）因乙方未为其工作人员购买相关社会保险，导致甲方遭受损失的，乙方应当赔偿甲方的全部经济损失及为此支付的合理费用（包括但不限于为此支付的诉讼费、保全费、出具保函的费用、律师费、差旅费等。） 第九条 双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，由甲方所在地法院管辖诉讼。 第十条 在合同有效期限内，任何一方因不可抗力事件导致不能按时履行合同，则合同履行期可顺延，其延长期与不可抗力影响期相同。由于不可抗力事件导致合同的根本目的不能实现时，一方可解除合同。 不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供有关权威机构出具的证明。 不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。 因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。 第十一条 本合同附件为合同有效组成部分。凡本合同及附件未规定的事宜以及合同词语，均以有关法律、法规、政策规定为准。 第十二条 本合同未尽事宜由甲、乙方双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十三条 本合同一式陆份，具有同等法律效力广西区财政厅政府采购监督管理处、广西壮族自治区政府采购中心各壹份，甲乙双方各贰份。 本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起七个工作日内，采购人应当将合同副本报广西区财政厅政府采购监督管理处备案。 甲方（章） 年 月 日乙方（章） 年 月 日通讯地址：通讯地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人电话：电话：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：经办人： 年 月 日 第六章 评标方法及评分标准 一、评标原则 (一) 磋商小组成员组成：本竞争性磋商采购项目的磋商小组由采购人代表和评审专家共三人以上的单数组成，其中评审专家的人数不得少于磋商小组成员总数的三分之二。 (二) 评审依据：磋商小组以竞争性磋商文件和竞争性磋商响应文件为依据，对磋商人的内容按百分制打分。 （三）评审方法：采用百分制综合评分法。 二、评标方法 （一）对进入详评的，采用百分制综合评分法。 （二）计分办法（按四舍五入取至百分位）： 1.报价分……………………………………………………………………………20分 （1）符合《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）规定条件且按该办法中规定的格式提供了《中小企业声明函》的小型和微型企业参与磋商，对其最后报价给予6%的扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价=最后报价×（1-6%）；除上述情况外，评标价=最后报价。 磋商供应商及所提供产品企业按《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)认定为监狱企业的，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。 产品或服务提供企业按《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)认定为残疾人福利性单位的，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位参加政府采购活动时，应当提供该通知规定的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。 （2）以满足采购文件要求的最低最后评标价为20分。 （3）某磋商人报价分 = 磋商人最低最后评标价（金额）/某磋商人最后评标价（金额）× 20分 2.业绩分……………………………………………………………………………12分 （1）供应商自2016年1月1日起至今承接的同类项目每有一项得1分，满分为6分。 （2）供应商承接的同一单位或企业的同一物业类项目：连续服务3年及以上的，每项得1分，最高为3分；连续服务7年及以上的每项得2分，最高为4分；连续服务10年及以上的每项得3分，最高为6分。此项满分为6分。（同一项目按最高服务年限计分，不重复计分） 【备注：1、提供合同或中标/成交通知书或验收报告或项目业主单位出具的证明等证明文件，原件备查。2、同类项目指厅、局级及以上的党政机关（或中央直属国有企业、自治区直属国有企业或事业单位）物业管理项目。3、以上(1)、(2)项不可重复计分】 3.企业信誉及综合实力分…………………………………………………………23分 （1）供应商拟投入本项目的管理及相关专业技术人员有物业管理师或中级职称的每人得1分，满分5分。（需提供专业人员花名册包括标明姓名、性别、出生日期、学历，提供物业管理师证及职称证复印件）。 （2）供应商拟投入本项目的服务人员具有建（构）筑物消防员资格证书人员的每人得1分，满分5分。（需提供专业人员花名册包括标明姓名、性别、出生日期，提供证书复印件）。 （3）供应商获得广西房地产业协会会单位的得1分，获得获得中国物业管理协会理事单位得1分，满分2分。（提供相关证明材料复印件，原件备查） （4）供应商（法人）注册地在广西区内的得1分，满分1分。 （5）供应商成立有中国共产党党支部的得1分，满分为1分（需出具街道党工委文件复印件）。 （6）在物业服务中采用新技术、新方法提升物业管理和服务质量并获得相关软件著作登记证书的，每个得1分，满分1分。（提供软件著作权登记证书复印件） （7）供应商提供经会计师事务所审定的2018～2019年财务报告书，提供一年的财务报告且财务状况良好或一般的得1分，差评的不得分。提供两年的财务报告且财务状况良好或一般的得2分，差评的不得分，满分为2分。 （8）供应商通过GB/T19001/IS09001质量管理体系认证、GB/T24001/IS014001环境管理体系认证、OHSAS18001/T28001/ISO45001职业健康安全管理体系认证，每通过一个体系认证得2分，满分6分。 4.技术分……………………………………………………………………………45分 （1）总体工作计划、管理规章制度及档案建立分（满分5分） 一档1分：总体方案有不适用本项目用户需求，无针对性，亮点不多，针对性不强； 二档3分：总体方案基本适用本项目用户需求，针对性一般，方案架构基本完整，较为合理，基本可行得； 三档5分：完全适用本项目用户需求，有较强针对性，完整详细，科学合理，亮点多，可行性强。 由评委根据各供应商的工作计划、管理规章制度及档案建立与管理制度确定各供应商所属档次。 （2）人员素质、配置及管理方案分（满分5分） 一档1分：方案简单，人员素质水平及专业能力一般，内容没有针对性； 二档3分：方案较合理、人员素质水平及专业能力较高，较完整,基本满足要求； 三档5分：方案内容详实、人员素质水平及专业能力很高、合理、完整,能完全满足项目需要。 由评委根据各供应商的人员、物资配置及管理方案确定各供应商所属档次。 （3）卫生保洁管理服务方案分（满分5分） 一档1分：方案简单，内容没有针对性； 二档3分：方案较合理、较完整,基本满足要求； 三档5分：方案内容详实、合理、完整,能完全满足项目需要。 由评委根据各供应商的保洁管理方案确定各供应商所属档次。 （4）绿化养护服务方案分（满分5分） 一档1分：方案有不适用本项目用户需求，亮点不多，针对性不强； 二档3分：方案基本适用本项目用户需求，方案架构基本完整，较为合理，基本可行； 三档5分：方案完全适用本项目用户需求，完整详细，科学合理，亮点多，可行性强。 由评委根据各供应商提供的绿化服务方案确定各供应商所属档次。 （5）公共秩序维护管理方案分（满分5分） 一档1分：方案有不适用本项目用户需求，亮点不多，针对性不强； 二档3分：方案基本适用本项目用户需求，方案架构基本完整，较为合理，基本可行； 三档5分：方案完全适用本项目用户需求，完整详细，科学合理，亮点多，可行性强。 由评委根据各供应商提供的公共秩序维护措施（如安全设施设备、安保等服务）服务方案确定各供应商所属档次。 （6）水电管理服务方案分 （满分5分） 一档1分：方案有不适用本项目用户需求，亮点不多，针对性不强； 二档3分：方案基本适用本项目用户需求，方案架构基本完整，较为合理，基本可行； 三档5分：方案完全适用本项目用户需求，完整详细，科学合理，亮点多，可行性强。 由评委根据各供应商提供水电管理服务方案（如人员安排、响应时间、服务承诺等）确定各供应商所属档次。 （7）车辆停放管理方案分（满分5分） 一档1分：方案有不适用本项目用户需求，亮点不多，针对性不强； 二档3分：方案基本适用本项目用户需求，方案架构基本完整，较为合理，基本可行； 三档5分：方案完全适用本项目用户需求，完整详细，科学合理，亮点多，可行性强。 由评委根据各供应商提供车辆停放管理服务方案（如人员安排、收费管理、设备系统维护等）确定各供应商所属档次。 （8）应急服务方案分（满分5分） 一档1分：方案有不适用本项目用户需求，亮点不多，针对性不强； 二档3分：方案基本适用本项目用户需求，方案架构基本完整，较为合理，基本可行； 三档5分：方案完全适用本项目用户需求，完整详细，科学合理，亮点多，可行性强。 由评委根据各供应商提供应急服务方案（如人员安排、应急设施设备、应急预案其他保障和可行性等）确定各供应商所属档次。 （9）服务承诺分（满分5分） 一档1分：有合理的承诺； 二档3分：为采购人提供的较好服务承诺，有保障，有一定可行性； 三档5分：为采购人提供优质服务承诺，有保障，有特色，可行性强。 由评委根据各供应商提供服务承诺的具体内容、详细程度、可行性等方面确定各供应商所属档次。 （三）总得分＝1+2+3+4 三、成交候选人推荐原则 （一）竞争性磋商响应文件在质量和服务均能满足竞争性磋商文件实质性响应要求时，磋商小组将根据得分由高到低排列次序（得分相同时，以最后报价由低到高顺序排列；得分相同且最后报价相同的，按服务方案优劣顺序排列）并推荐成交候选人。采购单位应当确定磋商小组推荐排名第一的成交候选人为成交人。排名第一的成交候选人放弃成交、因不可抗力提出不能履行协议的，或者竞争性磋商文件规定应当提交质量保证金而在规定的期限内未能提交的，采购单位可以确定排名第二的成交候人为成交人，其余以此类推。 （二）磋商小组认为，某磋商人的有效报价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能影响服务质量和不能诚信履约的，应要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料，否则，磋商小组不推荐该磋商人为成交候选人。 PAGE PAGE 5 
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