| 所在地区 | 广东 | 招标类型 | 公告 |
| 请点击下载 | 下载 | 发布时间 | 2020-06-24 |
一、项目概况 | 本次招标的物业项目位于福田区上梅林梅坳八路18号，建筑面积为16578.32平方米 。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
二、服务范围 | 物业红线以内所有地上、地下建筑物、构筑物、设备及绿化。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
三、服务期限 | 本次招标的物业服务时间为 6个月，从 2020 年 7 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日；服务期满后需无偿延长一个月作为采购单位的新、旧物业公司交接时间，做好物业服务交接工作。 本项目为长期服务类项目，本次招标的中标服务期限为6个月，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过三年。若政府采购主管部门发现项目有异常情况，以主管部门意见为准。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
四、服务标准及要求 | 五、物业服务总体要求 （ ）该物业是重要的计算机数据中心，是我市电子政务重要的信息安全基础设施，为各政府部门提供重要数据的同城数据备份服务，属于A级数据中心，园区由备份机房楼、运维办公楼、综合保障楼组成，信息安全、安保等级管理要求较高，为保障党政机关数据平台的安全运营以及信息网络安全，对供电、安全、环境、设施的规范性管理要求更严格。物业服务达到物业管理费标准一级要求。 （二）采购单位对中标人组建的物业服务机构进行业务归口管理。 （三）投标人在中标后提供本公司消防、电梯、空调维护资质证书（若购买服务则需提供服务方的资质及企业介绍）。 （四）中标人对物业的物业服务方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告采购单位，采购单位有审核权。 （五）中标人对所录用人员要严格政审，新录入人员一律纳入辖区派出所ICAI信息采集范围，保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证、健康证，并上报采购单位备案。采购单位对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。要求行政管理人员、高级电工技术人员、机电技术人员不得随意更换，如调整需报采购单位同意，要求秩序维护员的半年人员交换率不超过 30%，以保证服务人员稳定性。 （六）对物业使用人的求助、咨询即时处理，对物业使用人的投诉在24小时内答复。 （七）秩序维护员必须接受采购单位的业务管理、监督和指导，保证带班班长等中层领导的稳定性，不得经常更换。 （八）中标人每半年向采购单位公布 1 次 物业管理的财务状况，采购单位有权查阅中标人有关 该 物业管理的财务状况及财务报表。 （九）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购单位对中标物业服务公司人员有直接指挥权。 （十）中标人员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。 （十一）中标人在做好工作的同时，有责任向采购单位提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 （十二）中标人在物业服务方案中，要有行为节能具体措施：按《公共机构节能条例》实施。 在保证物业正常使用、不降低物业服务标准的前提下，负责物业管理的公司通过采取行为节能管理的节电、节水措施，降低 公共场所 的用电量和用水量。 1、在开关、热水器、水龙头、冲洗器具等用电、用水处张贴节能标识。 2、每天定期检查用电、用水系统，防止浪费现象。 3、要对中央空调、公共区域照明、热水器等用电部位采取行为节能措施，切实减少用电量。 4、必须明确写出具体节电、节水措施与实施办法，并纳入综合评分标准。 （十三）中标人提供的物业服务质量符合全国物业服务示范大厦标准。 （十四）中标人不得擅自改动红线内所有房屋、管线、设备等的位置和用途，如需改动应报采购单位审核批准执行。 （十五）中标人应要对物业 2 个变配电室、 1 个消防、安防监控室、 1 个发电机房、 1 个油泵房、油库实行24小时专业持证工作人员值班。 （十六）投标人应按项目分项报价。中标人在物业服务中，违反或达不到投标所承诺的各项指标（含数量和质量）时，采购单位有权按项目扣除相应费用及中止合同。每发生一宗有效投诉扣除 1000 元。 （十七）中标人不承担公共水、电、气费。 （十八）中标人制订建筑物本体、设备设施的大中修计划、方案及费用测算，报采购单位组织实施。 （十九）中标人对自身服务人员需加强安全意识和技能培训，若在服务期间发生任何事故包括人身安全等问题由中标人负责。中标人中标后必须与采购单位签订服务管理合同、安全责任书、消防安全管理责任书。 六、物业服务内容及标准 （一）建筑物日常维修养护 1、建筑物外观、各种指示标识完好、清洁，记录完整。确保物业房屋、门窗的完好和正常使用。 2、建筑物及附属设施按计划维修、维护，建立维修回访制度且记录完整。 3、避雷设施日常养护检测。每年的雷雨季节前需具有资质检测机构对避雷设施进行一次全面的检测，并出具检测报告（除机房内）。 4、向采购单位提交建筑物本体月度、年度及大中修计划，单项费用在 10000 元以上的项目，报采购单位实施。 5、建筑物本体完好率 95% 以上，物业零修、急修及时率 98% 以上，维修合格率 100% 。室外红线范围内场地、道路的完好率 95% 以上。 6、采购单位不定期抽查，每发现一项不合格扣500 元。 （二）设备设施维护与管理 1、设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴和鼠害现象；对设备接受24小时受理物业使用人报修处理，急修内容需半小时处理，一般修理需一天内处理。 2、 供配电及应急发电机系统：高、低压室及发电机房的配套设施、机房环境、照明、空调、发电机室送风风机；高、低压配电及发电机系统应急操作、日常巡检。联系配合供电局对高压外线、公用开关房的环网柜运行维护工作。 3、智能化系统（含楼宇自控系统、摄像监控系统、防盗报警系统、一卡通系统、停车场系统等）：定期对各种系统性能状态进行检查、系统测试和计划性修理，发现隐患及时处理（24小时内），确保智能化系统设备运转正常。状态良好，设备整洁、标识明显，维修及时率 100% 以上，维修合格率 100% 。 4、园区消防系统：中标人负责对园区消防系统统一管理，做好应急预案及演练，出现预警及时处置并上报。 4.1、 水消防系统：必须委托具有消防一级资质公司进行消防维保。加强日常检查巡视，消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于三次；消防泵启动每半年不少于两次，每月一次模拟检验，每季度进行巡检，测试系统功能并出检测报告。确保消防控制中心消防各系统运转正常，相关设施完好无损，随时可启用，定期进行联动测试，确保整个系统反应正常；及时发现并排除故障，零修合格率 100% ；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，零修合格率 100% 。按消防规范对消防系统及背景音乐系统进行保养维护。对过期的消防器材应及时报告。每半年至少举行1次消防演练。按《广东省实施（中华人民共和国消防法）办法》第二十七条规定对建筑消防设施、电气设备、电气线路每半年至少进行一次全面检测（须向采购单位提供检测报告，费用由中标人负责）。中标人需根据消防机关要求做好消防资料申报及配合工作。高低压配电房、柴油发电机房和UPS房出现预警3分钟之内处置完毕并上报。 4.2、气体消防系统：出现预警3分钟之内处置完毕并上报（不包括气体消防系统维护和保养）。 5、电梯系统：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效准时开启关闭，定期进行维修保养，确保通风、照明及其它附属设施完好。轿厢、井道保持清洁。电梯运行、养护记录完备。编制电梯应急预案，规定应急处理人员抵达现场时限，及时、正确、有效处理电梯困人等故障，电梯管理人员必须持证上岗。严格执行《特种设备安全监察条例》、《广东省电梯使用安全条例》、《深圳市电梯维修保养安全管理规定》及深圳市市场监督管理局等有关规定，电梯准用证、年检合格证（本服务期内需做年检）、维修保养合同完备。禁止工作时间保养。应采购单位要求做好电梯应急演练，每半年不得少于一次应急救援演练。按国家有关部门规定的时限，中标单位委托电梯维保单位对曳引驱动电梯每三年进行一次载荷试验。每两周一次例检，每季度一次全面检查，按规定填写维护保养记录，确保电梯处于良好的运行状态。每年进行一次 年度安全检测 ，按期办理电梯安全运行许可证及年检合格证（载荷试验及年检费用由中标人负责，本服务期内需做年检）。轿厢、井道保持整洁，并每周消毒一次；因故障停梯，工作时间维保人员应在10分钟内到达现场，非工作时间维保人员应在30分钟内到达现场，及时排除故障，单台电梯的年故障频率不超过一次。 6、给、排水设备：保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水池保持清洁卫生并定期清洗消毒，水池半年清洗一次，并出具水质检测报告；生活用水至少半年送有资质检测机构检测一次，并出据《生活水检测报告》；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；每半年对排水管、沟渠、池、井进行清疏、养护及清除污垢,台风及暴雨季节加大清疏频次。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。零修合格率100%。雨水井；污水井；阀门井完好率达100％；无缺损，无污积、无堵；所有外露管道表面每年除锈刷油漆1次。 7、 空调系统：建立空调系统运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施；每月对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗；中央空调主机系统需委托具有专业资质公司每半年做一次年度深度维护检修保养，盘管风机、分体空调过滤网每半年清洗一次，保证空调设备、设施处于良好状态；空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零修合格率 100% 。 8、避雷系统：每年需委托具有防雷甲级资质公司对大楼公共区域避雷设施进行一次全面的检测，共约137个点及消防控制中心一间(不含机房内防雷点检测，本服务期内无需做检测)。 9、照明系统（含室外灯光）：外观整洁无缺损、松落和安全隐患，光源完好率、维修更换及时率 100% ，无蚊虫、蜘蛛网、积尘等。 10、厨房设备：定期对各种设备性能状态进行检查，发现隐患及时处理，确保厨房设备运转正常。状态良好，设备整洁、标识明显。 11、 采购单位不定期抽查，抽查时每发现一项不合格扣 200 元；停水、停电、停空调不能预先通知扣 1000 元；专业人员不符合持证上岗条件每发现一宗扣 500 元。 （三）安全管理 中标人在本项目服务期间承担全部安全管理责任，采购单位对中标人的安全管理工作进行监督。 1、消防安全管理 （1）中标人进场一个月内，应设立消防设备台账，详细统计好消防设备设施、器材分布情况、使用期限，管理、维护好公共消防设施、设备，保障消防器材以及消防标志完好有效。建立、健全消防安全制度，落实消防安全责任。签订物业服务合同时须一并签订消防安全管理责任书。 （2）必须委托具有消防一级资质公司进行消防维保，中标人进场时必须将消防维保正式生效分包合同报采购单位安全管理部门备案。未及时委托专业维保的、除扣除该时段物业管理维保费用外、还将按相关法律、法规处理。实行24小时安全管理制度。消防控制室必须实行24小时双人双岗值班，值班人员必须持证上岗。人防、物防、技防相结合，监控、巡视、值班相配合，确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象。依照消防法律法规的规定，物业服务企业要履行管辖物业区域内消防安全管理责任。 （3）确保管理区域无火灾事故发生。定期开展消防安全宣传教育，全体员工都须具有相应的消防知识，熟悉并能正确使用各种消防设施和器材。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。对危及物业使用安全和事故易发区域及时设置警示标志，并采取切实可行的安全防范措施。有针对性的提供火灾突发事件的应急保障服务，编制完善的火灾突发事件应急预案，做到预案完备、制度健全；措施得力、操作熟练；管理规范、处理及时。每半年至少组织一次消防演练，确保火警发生时5分钟内不少于3名物业消防人员赶赴火情现场进行应急处理。 2、其他公共安全 （1）中标人要服从采购单位安全管理部门的监督管理，为保证有效监管，中标人对所录用人员要严格政审，新录入人员一律纳入公安机关人员信息采集范围，保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证，并上报采购单位备案。 （2）确保管理区域无可防性刑事案件、安全事故等案（事）件发生。有针对性的提供突发事件的应急保障服务，修订完善盗窃、妨碍公务、反恐处置等案（事）事件应急预案，做到预案完备、制度健全；措施得力、操作熟练；管理规范、处理及时。修订完善盗窃、妨碍公务、反恐处置等案（事）事件应急预案。 （3）确保安全的工作环境，做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全隐患。有重大活动、重要会议、贵宾接待时，须按要求增加安全保障人员。 （4） 采购单位不定期抽查，抽查时每发现一项不合格扣 200 元；消防控制室值班人员不符合持证上岗条件每人扣 100 元；每发生一起安全责任事故扣10000元，并按规定追究相关责任必要时终止服务合同。 （四）交通、车辆管理 1、道路通畅，路面相关设施完整，交通标识规范完好。 2、停车场管理制度完善，人员配备合理，无乱停乱放和阻塞现象。 3、根据采购单位要求对出入物业的物品、人员、车辆进行检查。 4、采购单位不定期抽查，每发现一项不合格扣 100 元；因中标人责任发生车辆丢损的每发生一起扣 2000 元，并按规定追究相关责任。 （五）清洁保洁管理 1、 建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足政府办公环境和外来人员流量大的特点要求。 2、 建筑外墙、屋面、室外场地、道路、地下室等保持清洁无积尘，无纸屑、树叶、烟头等杂物。 3、 办公室、会议室、设备间、功能房、井道、楼梯、走道、大堂、室内公共区域、厨房、餐厅、卫生间等的地面、顶面清洁无尘，无蜘蛛网，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消杀；大堂、室内主要通道地面无尘印。 4、机房楼区域：机房内、UPS间、阳台、气瓶间每周至少两次对地面、墙面清洁，机柜、空调机外壳表面无灰尘。 5、大理石地面、花岗岩地面及电梯轿箱表面定期打蜡养护；会议室、接待室和其它功能室等定期清洗、擦拭，随时保洁，确保随时可以使用。 6、 室内外金属护栏、把手和电梯轿厢定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍。 7、 路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象。 8、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘；玻璃墙、外墙每半年至少清洗 1 次，或根据需要清洗。 9 、地下室负一、二层地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无灰尘和蜘蛛网。 10、保证所有卫生间（含公共区域）的厕纸、擦手纸、洗手液的配备和摆放。 11、采购单位不定期抽查，抽查时每发现一项不合格扣 100 元。 （六） 绿化养护管理 1、 根据植物生长习性、种植环境等因素进行科学养护。包括光照管理、温度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病虫害防治等。 2、室外绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率达到100%，草坪常年保持平整，边缘清晰；乔、灌木以及攀援植物每年普修八次以上，切边整理三次以上，各种植物生长茂盛，无枯枝、缺枝。 3、 绿地、花坛、树丛无杂草、纸屑、枯死树叶、烟头等杂物；室内盆栽阔叶植物叶面无灰尘、盆内无纸屑、烟头，每两年应换盆一次，适当浇水，容器中无积水。 4、 公共区域和会议室摆放花木叶面无灰尘、盆内无纸屑、烟头。 5、台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，疏通道路。台风后及时进行扶树、护树，补好残缺，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。 6、 采购单位不定期抽查，抽查时每发现一项不合格扣 100 元。 （七）厨房维护管理 餐厅、厨房等区域地面的日常清洁保洁、水电终端、地面、墙（体）面、天花、灯具、门锁、餐厅隔油池维修养护，以及厨房专用设备、照明系统、空调系统、送风系统、排风（烟）系统、消防系统、供排水及污水处理系统、货（电）梯等设备设施的维修养护。 （八） 重要接待及活动时相关的物业服务。 1、每半年开展的重要节日专题布置不少于一次。 2、维持好现场秩序及人员的引导。 3、 做好接待及活动区域的环境卫生实施循环保洁工作，并及时补充纸巾、洗手液等清洁卫生用品。 4、如有重大活动需做好相关接待保障工作。 5、未达到保障要求造成投诉，经查属实的，每次扣 200 元。 （九）终止服务条件 在服务过程中，发生下列几种情况之一的，采购单位有权向有关部门申请，终止与中标人所签订的服务合同： 1、服务人员出现严重的脱岗情况（两天以上不在指定办公地点），中标人管理不善影响采购单位工作正常进行的； 2、参与本项目的服务人员频繁更换（30%以上，员工主动离职除外）且未经采购单位同意的； 3、中标人未经采购单位同意将项目转给其他服务商的； 4、中标人在服务中出现重大安全事件的； 5、中标人未能依法履行条款的； 以上项目要求投标人在投标文件《投标人承诺书》中承诺。 （十）物业档案资料管理 保证物业档案资料（包括设备维修记录、巡查巡检报告的档案资料）的完整性、完好性。 七、物业服务费测算内容 （一）人工费 1、要求行政管理人员不少于 3人； 2、要求高级电工技术人员不少于2人； 3、要求机电技术人员不少于4人； 4、要求秩序维护员在8：00-24：00门岗设立1个岗位，消控中心岗位全天24小时设立2个岗位，并保证巡查时间及巡查点进行巡查； 5、要求清洁人员在8：00 18：00分别在A座办公楼设立3个岗位，在机房楼设立2个岗位，在生活保障楼设立2个岗位，外围公共区域设立1个岗位，并保证清洁保洁服务标准； 6、要求园区绿化人员在8：00-18：00设立1个岗位，并保证绿化服务标准； 7、要求会务人员在9：00-18：00设立2个岗位，并按会务服务要求，保障相关接待及会务工作； （二）清洁保洁 1、含会议室、所有办公室、机房、设备间、功能房及公共区域清洁服务。 2、所有洗手间的卫生间卷纸、擦手纸、洗手液等日常消耗品由中标人提供，在投标书中注明品牌，要求保证质量。 3、环卫设施已由采购单位统一配置，日常维护、更换所发生的费用由中标负责，要保证其完好性。 （三）停车场管理 1、停车场不收车位使用费，免费停放。 2、负责指挥车辆按位整齐停放，不得影响园区通行和消防通道。 （四）绿化养护 1、所有种植植物的日常维护（含枯死植被、摆放植物、花卉、树木的更换）； 2、公共区域和会议室植物及花卉摆放和维护。 （五）日常维护及设备运行 1、单项维修保养费用在 10000 元以下（含 10000 元）由中标人承担，单项维修保养费用在 10000 元以上的由中标人报采购单位审批后按批示实施。 2、含所有设备及系统保养维护费（含空调及避雷系统等服务范围内设备）。 3、公共标识、门牌、指引牌、路锥等，已由采购单位统一配置，日常维护、更换所发生的费用由中标人负责。 4、消防器材到期批量更换由采购单位负责，日常维护、零星更换所发生的费用由中标人负责。 5、中标人不承担物业水、电费。 6、设备运行、维护所用的润滑油、冷媒等消耗品由中标人负责。 （六）其它 举办的大型活动，中标人要协助车辆及人员的引导，相关车辆通行证及指引标识牌的制作由中标人按采购单位要求提供。 八、物业服务报价表
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五、服务基本内容 | 四、项目基本情况 1、大楼各区域面积
2、各区域功能
3、基础设施组 ①、高压公用房、高压配电室、低压配电室、发电机室的基础配套设施及环境监控的维护 ②、会议系统
⑤、机房内市电电源箱及照明系统。 4、物业组 ①、给排水系统
②、园区消防系统
③、电梯
④、空调及通风系统
⑤、监控安防系统
⑥、一卡通系统
⑦、停车场系统
⑧、公共广播系统
⑨、BA系统
⑩、电气火灾监控系统
？、厨房专用设备
？、办公区、应急宿舍楼、地下室各楼层配电及照明系统。 备注：以上统计数量供投标方参考，最终数量以接管后数量为准。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
六、合同签订及付款方式 | 九、付款方式 本项目服务费用按月支付，实际价格以中标确定为准。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
七、其它事项 | 十、其他事项 1、配置人员需按深圳市规定要求最低工资标准支付工资（正常工作时间为21.75天/月）。 2、根据《深圳市员工工资支付条例》第四条、十七条，《广东省人民政府关于调整我省企业职工最低工资标准的通知》（粤府函[2015]20号），《深圳市人力资源和社会保障局关于调整本市最低工资标准的通知》（深人社规[2015]4号）等文件规定和要求，同时考虑项目服务的高要求以及预留最低工资标准上调空间。 3、法定节假日加班（值班），必须根据《劳动法》规定发放加班工资。 4、根据《深圳经济特区社会养老保险条例》第十、十一、十二、十三条，《深圳市工伤保险条例》第八、九条，《深圳市经济特区失业保险若干规定》（2012年6月28日市五届人大常务委员会第十六次会议通过）第四条，《深圳市社会医疗保险办法》（2013年8月15日市政府第五届九十一次常务会议通过）第九条、一一七条,《深圳市住房公积金管理暂行办法》第十六、十七、十八条等文件要求。需为项目配置人员购买养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、住房公积金等。 5、中标人必须服从采购单位的监督、检查、验收，当采购单位在备份中心内开展业务或会务时，必须按照采购单位的工作标准提供配合工作。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
八、附件 | 深圳市宽带网络交互中心及数据备份中心大楼物业管理服务项目.doc | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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