漳州市行政服务中心建设项目工程总承包（EPC）

漳州市行政服务中心建设项目工程总承包（EPC）

答疑及更改补充通知01

致各投标单位：

一、答疑

1、问： 合同专用条款16.1条，关于物价波动调整，详下截图，有以下疑问：调价部分工程量是在施工过程就以签证或其余方式确认，并作为结算依据？或是施工过程签认形象进度，在结算阶段作为计量依据？请明确。

答：调价部分工程量在月进度工程量中确认，并在结算时作为结算依据。

2、问：合同专用条款17.1条款中，详下截图，存在以下疑问：针对有限包干的子目，深化后施工图计量是在哪个阶段？以哪种方式确定？

答：有限包干子目的调价差在竣工结算阶段进行调整。

3、问：根据合同专用条款17.3点进度款支付条款，详下截图，存在以下疑问：①按实结算专业，进度款如何计算支付？②安装专业按平米计价，进度款如何计算支付？

答：按招标文件规定执行。

4、问：合同17.5关于竣工结算条款，详下截图划线位置‘初步设计文件’是指最高投标限价的模拟清单工程量吗？请明确。

答：‘初步设计文件’指招标人提供的初步设计文件。

5、问：招标文件第五章的第四节，详下截图一，投标报价出现漏项、错项的，均视为该费用已包含在投标总价中。存在以下疑问：如发生投标漏报项目，施工过程该项发生设计变更，此种情况是否能调价，如何调价？是否按合同专用条款17.5中第3点的第（5）点，详下截图二的方式定价调价？

截图一：

截图二：

答：属于发包人要求范围内的，如发生漏项错项的，不能调价。

6、问：合同专用条款17.5 竣工结算关于暂定金额采用按实结算的条款，详下截图一黄色区域，‘（参考最高投标限价编制依据，但价格应按施工当期）’，而截图二已将信息价约定明确了，此处会产生歧义。

建议截图二施工机械台班价格及材料设备价格均修改为‘价格按施工期的’，并在截图三的“按实结算办法”后面增加‘（信息价按最高投标限价采用的）’

截图一：

截图二：

截图三：

答：详见本更改补充通知第6条。

7、问：招标文件第六章 发包人要求中的‘主要材料设备参考品牌表’中有部分品牌均为美国进口品牌（详下截图），由于现美国疫情影响，建议此部分品牌修改为国内一线品牌。

答：按招标文件规定执行。

8、问：本项目K值的取值区间为9%~10%（含9%，不含10%）。优惠率太高，建议调整。

答：详见本更改补充通知第2条。

9、问：合同关于评优的条款，详下截图，奖罚不对等，根据2017版福建省费用定额中关于优质工程工程费的相关规定为‘若工程达到省优工程，则计取（分部分项工程费+单价措施费（不含设备费））*3%奖励。达到市优工程，则计取（分部分项工程费+单价措施费（不含设备费））*1%奖励’。建议修改为：未达到省优工程标准，承包人承担（分部分项工程费+单价措施费（不含设备费））*1%的违约金，未达到市优工程标准，承包人承担（分部分项工程费+单价措施费（不含设备费））*3%的违约金。

答：按招标文件规定执行。

10、问：合同采用‘固定总价包干+部分子目有限包干+固定单价+按实结算’多种价格形式组成。关于暂定金额的专业还未明确，建议：①建议将‘桩基工程’列入固定单价专业；将‘厨房工程、智能化工程、地基处理工程（包含抽水台班及地下不可预见问题处理）、室外工程、夜景工程、外线电源工程、供水、燃气工程、三通一平’列入按实结算专业。

答：详见本更改补充通知第4条。

11、问：合同专用条款17.1.2第（17）条，风险包干，详下截图，此部分费用属于业主前期的报建费用及基础配套费用等，不属于建安工程费用。建议该条款，整条删除。

答：按招标文件规定执行。

12、问：合同专用条款17.1.2第（8）、（14）、（18）、（22）（30）条、风险包干范围，详下截图：

① 清表是属于前期三通一平费用，属于发包人工作。

② 施工场地软弱土层加强处理，降排水抽水台班、遇地下隐蔽物所需处理费用、挖引孔（含挖淤泥），遇淤泥、泉眼、孤石等情况，均属于地下工程，不可预见风险性极高。根据住建局发布“关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知”第十五条“建设单位承担的风险主要包括：（三）不可预见的地质条件造成的工程费用和工期变化”，此风险应由发包人承担，并按实结算。

综上所述，建议按以下修改：

① “合同条款(8)”中删除“清表、抽水台班、施工场地软弱土层加强处理”；

② “合同条款（14）” 中删除“隐蔽物（石）”；

③ “合同条款（18）（30）” 建议整条删除；

“合同条款（22）” 中“相关费用计入合同价款中”修改为“相关费用由发包人承担，按实结算”；

答：按招标文件规定执行。

13、问：合同专用条款17.3.1 付款时间如下截图，建议调整为：若在工程竣工结算经有关部门审核后，优质工程还未评定，则工程款累计付至审核后的94%，预留结算总价的3%作为质量保证金，其余待优质工程评定后结清。

答：按招标文件规定执行。

二、更改补充通知：

1、本项目最高投标限价为人民币50767.0305万元，其中，设计费人民币800万元，暂定金额人民币7166.2483万元。最高投标限价根据可研报告、经批准的初步设计、概算、发包人要求、模拟清单计价与计量规则、模拟清单等编制（详见最高投标限价文件）。

2、本招标项目K的取值区间由原“9％~10 %（含9%，不含10%）”更改为：“6％~7 %（含6%，不含7%）”。

3、招标文件“第四章 合同条款及格式 第三部分 专用合同条款 第17.1.1合同价格形式”补充：

a.现浇结构钢筋总量（不含拉结筋、钢筋网等）（地下室钢筋：HPB300以内，72.724吨，HRB400以内，3228.101吨；上部钢筋：HPB300以内，125.82吨，HRB400以内，1032.48吨）；

b.装配式预制构件总量： / ；

c.钢结构总量：（地下室钢结构：钢柱，427.037吨；上部钢结构：钢柱，2095.64吨，钢梁，3241.319吨）；

d.涉及多个子目的，按工程量加权平均的合同单价计算综合单价。

4、招标文件“第四章 合同条款及格式 第三部分 专用合同条款 第17.1.4暂定金额专业工程承包方式”补充：

（1）采用模拟清单固定单价、工程量按实计量的专业工程有： 桩基工程；

（2）采用限额（或限指标）设计、按实结算的专业工程有：软基处理、厨房工程、智能化工程（包含总包管理费6%）、夜景工程、外线电源工程。

5、本项目设计费人民币800万元（其中施工图设计费人民币600万元，竣工图编制费人民币100万元，BIM专项设计费人民币100万元）。设计费总价包干不调整，如过程中发生甩项，相应核减该部分甩项的设计费，由此给承包人造成的损失，发包人不予任何经济补偿。

6、招标文件“第四章 合同条款及格式 第三部分 专用合同条款 第17.5.1对工程总承包项目结算方式的约定 （二）建筑安装工程费结算方式 1、暂定金额中按实结算的专业工程”更改为：

暂定金额采用限额设计、按实结算的，且属于承包人自行组织施工的（经过招标确定分包商的应按15.4条款进行结算），按照下列计价办法和计价依据确定结算造价（以下简称“按实结算办法”）：

a、计价办法：定额计价

b、 预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017～FJYD-409-2017）、《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJYD-103-2017）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-2017）、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程总承包模拟清单计价与计量规则（2020年版）》(及现行补充或调整文件（截止2020年7月14日））；

c、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文件（截止2020年7月14日）。其中，工程专业为房屋建筑与装饰工程、装配式建筑工程、桩基础工程、室外总体工程，措施费类别为房屋建筑与装饰工程、装配式建筑工程、桩基础工程、室外总体工程，税率为9%，其他按费用定额规定执行；

d、人工费：漳建[2020]11号文关于调整疫情防控期间房建市政项目工程造价有关方面的指导意见；

e、施工机械台班价格：福建省2019年第三季度清单机械台班；

f、材料设备价格漳州市2020年6月份材料综合价格，（若信息价没有的，则以市场询价为准）；

g、按上述计算的综合单价下浮 （合同价下浮率）%

7、招标文件“第四章 合同条款及格式 第三部分 专用合同条款 第17.5.1对工程总承包项目结算方式的约定 （二）建筑安装工程费结算方式 4、总价措施项目清单 （2）暂定金额按实结算的专业工程，其总价措施项目清单按下列方式结算（根据现行费用定额的有关规定细化明确）。”更改为：

暂定金额按实结算的专业工程，其总价措施项目清单按下列方式结算按照发包人提供的模拟清单的计价原则确定；

“列入包干的结算不再调整；未列入包干的暂列金额，按下列约定结算：/ ”。更改为：列入包干的结算不再调整；未列入包干的暂列金额，按下列约定结算：远程监控租赁费、渣土收纳费、优质工程增加费、模拟清单不可预见费均按实结算。

8、招标文件“第五章 工程总承包模拟清单及计价 第二节 模拟清单 3.模拟清单中的暂定金额包括下列费用项目”补充更改为：

（1）勘察费（如有）：/。

（2）暂定金额并按实结算的专业工程：软基处理200万、厨房工程270万、智能化工程（包含总包管理费6%）2600万、夜景工程189万、外线电源工程300万。

（3）暂定金额并按模拟清单固定单价的专业工程：桩基工程。

（4）建筑安装工程费中“其他项目清单”中的暂列金额：远程监控租赁费：35万元，渣土收纳费：356340.3元，优质工程增加费：12366141.66元，模拟清单不可预见费：2300万元。

（5）暂定单价的设备及工器具：/。

9、招标文件“第六章 发包人要求 附件 建设标准及功能需求 （四）电气设计要求 4.7应急照明与疏散指示”更改为：

1）应急照明与疏散指示：所有公共场所、疏散通道均设置应急疏散照明，其中一般疏散走道不低于1.0Lx，人员密集场所照度不低于3Lx，楼梯、前室、合用前室照度不低于10Lx，所有公共场所、疏散走道、楼梯间、疏散出口均设置疏散指示标志灯。当安全出口或疏散门在疏散走道侧边时，应在疏散走道上方增设指向安全出口或疏散门方向标志灯；楼梯间设置楼层标志灯。应急照明灯及疏散指示标志灯均采用LED光源，由分区集中电源供电，消防时应急供电可持续时间不小于30分钟，非消防紧急情况应急供电可持续时间不小于15分钟。

本项目采用集中控制型应急照明及疏散指示系统，本系统由编码控制型灯具、分区集中电源、控制主机及通讯网络组成，系统接收火灾自动报警系统的联动控制并反馈信号。每个灯具均具有独立的地址编码，系统具有对灯具和电源的巡检功能，能够及时报告故障信息。系统主机设在消防控制室。

2）备用照明：消防工作区域（消防控制室、变电所、水泵房、消防风机房等场所）不低于正常照明照度，应急供电时间不小于180分钟；在各安全出口处和疏散走道分别设置安全出口标志和疏散指示标志。应急电源供电转换时间不大于5s。

消防专用指示标志灯、安全出口指示灯、疏散指示灯应符合《消防安全标志》GB13495和《消防应急灯具》GB17945-2010的有关规定。

10、招标文件“第六章 发包人要求 附件 建设标准及功能需求 （七）消防设计要求 5.2应急照明与疏散指示”更改为：

1）应急照明与疏散指示：所有公共场所、疏散通道均设置应急疏散照明，其中一般疏散走道不低于1.0Lx，人员密集场所照度不低于3Lx，楼梯、前室、合用前室照度不低于10Lx，所有公共场所、疏散走道、楼梯间、疏散出口均设置疏散指示标志灯。当安全出口或疏散门在疏散走道侧边时，应在疏散走道上方增设指向安全出口或疏散门方向标志灯；楼梯间设置楼层标志灯。应急照明灯及疏散指示标志灯均采用LED光源，由分区集中电源供电，消防时应急供电可持续时间不小于30分钟，非消防紧急情况应急供电可持续时间不小于15分钟。

本项目采用集中控制型应急照明及疏散指示系统，本系统由编码控制型灯具、分区集中电源、控制主机及通讯网络组成，系统接收火灾自动报警系统的联动控制并反馈信号。每个灯具均具有独立的地址编码，系统具有对灯具和电源的巡检功能，能够及时报告故障信息。系统主机设在消防控制室。

2）备用照明：消防工作区域（消防控制室、变电所、水泵房、消防风机房等场所）不低于正常照明照度，应急供电时间不小于180分钟；在各安全出口处和疏散走道分别设置安全出口标志和疏散指示标志。应急电源供电转换时间不大于5s。

消防专用指示标志灯、安全出口指示灯、疏散指示灯应符合《消防安全标志》GB13495和《消防应急灯具》GB17945-2010的有关规定。

11、招标文件“第六章 发包人要求 （二）招标范围与规模 ②施工范围”更改补充为：施工内容包含但不限于用地红线范围内土石方、地基与基础（含试桩、基坑支护、软基处理、降排水等）、主体结构、建筑装饰装修、玻璃幕墙、石材外墙、屋面、建筑节能、室外设施、附属建筑及室外环境（含绿化景观、海绵工程）、电气工程、消防工程、给排水工程、通风与空调工程、智能化工程（计算机网络系统、综合布线系统、有线电视系统、会议系统、公共信息显示系统、视频安防监控系统、出入口控制及智慧巡检系统、入侵报警系统、停车场管理系统、无线对讲系统、电梯五方通话系统、安全防范综合管理系统、建筑设备监控系统、综合能源管理系统、建筑设备集成管理系统、UPS配电系统、机房监控系统）、电梯工程、室外安装工程（给水、消防水、雨水、污水、景观照明、景观给水）、人防工程、标识工程、抗震支架工程、夜景灯光工程、高低压变配电工程、充电桩工程、厨房设备工程、外线电源工程等发包人要求的全部施工内容。

12、招标文件“第六章 发包人要求 附件 建设标准及功能需求 9、工程做法选用表”中：①“屋1 隔热层：50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，防水胶灌缝”更改为：“隔热层：80厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，防水胶灌缝”。②“屋2 隔热层：60厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，防水胶灌缝”更改为：“隔热层：80厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，防水胶灌缝”。③“屋3 隔热层：60厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，防水胶灌缝”更改为：“隔热层：80厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，防水胶灌缝”。④“棚6”增加“（架空楼板处增加30mm岩棉板保温隔热）”、“报告厅、门厅”更改为：“报告厅、门厅、架空楼板顶棚”

注：1、本通知通过漳州市工程项目交易中心交易系统发布。投标人应在开标前随时登录系统查看本项目的相关信息，任何因忽视或误解导致的损失由投标人自己承担。

2、本通知作为招标文件的组成部分，具有约束作用。原招标文件与本答疑及补充通知不一致的，以最后发出的通知为准。

3、请各投标人重新答疑后重新上传的招标文件，并重新制作投标文件。

招标人：漳州市行政服务中心管理委员会

招标代理机构：福建建盛工程管理有限公司

2020年7月20日