【交易公告】食堂租赁经营权拍租公告交易公告

受委托，我公司定于2020年8 月11日15时，在蒙城县智慧城市运营中心3楼拍卖室举行拍租会，现公告如下：

一、拍租标的：1、位于蒙城县中小企业创业园院内周转楼一层的食堂三年租赁经营权。房屋面积1448㎡，年租金参考价121632元。保证金5万元。

2、位于蒙城县马集镇田桥家居产业园综合楼二楼的食堂三年租赁经营权。房屋面积1800㎡。竞租人可根据实际情况进行承租相应的面积，但不得少于400㎡。按月租金5元/㎡起拍。租金按实际承租的面积收取核算。保证金5万元。

二、标的展示时间、地点：公告日至2020 年8月10日17时止，标的物所在地。

三、竞租人资格要求：1、竞租人注册资金不低于50万元，且具有独立法人资格的餐饮企业。

2、竞租人在承租期内必须合法经营，不得转租、转让、分租、转借、销售或抵押给任何第三者；不得变更用途，承租方的经营注册、卫生许可、消防验收、物业水电等资质由其自行办理。

3、竞租人应具备规范的采购渠道、完善的食品卫生监测流程，并愿意接受出租方组织的定期或不定期检查。

4、竞租人自备厨房设备及餐具餐桌等。

四、报名时间及注意事项：

请有意竞租人请于2020 年8月10日17时前（以到账为准）交纳竞租保证金至指定账户(账户名称：安徽兴致企业管理咨询有限公司 ；开户行：药都银行蒙城支行；账号：20010031150366600000016)，并到蒙城县和谐家园大门口国春堂大药房店后（金联拍卖蒙城办事处）办理竞租登记手续。保证金的形式：银行转账、银行现金缴款单(交款凭据须注明：拍租标的名称 ）。

四、咨询电话：张先生15224616373 陈经理15256385493

安徽金联拍卖有限公司

2020年8月3日

竞租人须知

一、本次拍租标的情况详见《拍卖会资料》。《拍卖会资料》是本须知的组成部分。

二、本场拍租会的拍品以现状为准，本公司不作任何品质担保。竞租人应事先仔细查看标的现场，对有关事项详细咨询。凡登记参加本场拍租会的竞租人，均视作已对标的充分了解，并承诺遵守本场拍卖会的《竞租人须知》。

三、竞租人必须遵守拍卖会会场秩序，不得阻扰其他竞租人竞价，不得影响拍卖师的正常工作，不得有操纵、垄断等违法行为，否则将取消竞租人资格，并依法追究法律责任。

四、拍卖师是拍卖会法定的主持人，有权宣布起拍价和加价幅度，并可以根据现场竞价情况调整加价幅度。本场拍卖会为增价形式的无声拍卖，即先由拍卖师报出起拍价，然后由竞租人只举号牌不叫价，即表示按照一个加价幅度加价。竞租人也可跳叫，即超过一个加价幅度叫价。直至无人加价后，拍卖师连报三次最后应价（叫价）后落槌成交。如有两个竞买人同时应价或跳价报同一价格，则以拍卖师点号为准，再按此价增价拍卖。符合条件的原承租人在同等条件下有优先承租权。

五、竞租人一经应价不得撤回，但有更高应价时，其应价即失去约束力。本次拍卖会为有底价拍租，如竞租人最高应价（叫价）未达到底价，拍卖师即宣布不成交。

六、拍租成交，竞租人即成为承租人。承租人应当场签订《成交确认书》。不签署不影响拍租成交结果，相应号牌的成交人对成交结果承担相应法律责任。

七、款项的支付及合同的签定：

落槌成交价是第一年的租金。成交人在拍租会后5日内付清第一年度的租金、3年总租金4%的佣金、委托方或业主要求的履约保证金、装修保证金，并按出租方要求签订出租合同。报名时交纳的竞租保证金不冲抵成交后的租金、履约保证金、佣金等，待承租人与出租方签订租赁合同并办理备案后，退回竞租保证金。履约保证金待租赁合同到期且承租人无违约情况下无息退回。租金每年支付一次，先付租金后使用房屋。

成交人如不能按期付清上述款项，保证金不予退还，直接冲抵拍租佣金和出租方损失，同时依据我国《拍卖法》的规定，承租人还应承担其他违约责任。

八、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁合同终止，资产占有人、委托人和拍租人不承担任何责任。

九、竞租人持有效证件、保证金交款凭证和200元报名资料费于2020年 8 月10日17时前办理竞租登记手续。请竞租人保管好自己的号牌，如遗失或被他人使用，责任由竞租人承担。

十、本次拍租的房屋按现状移交。拍租面积仅供参考，与实际面积若有差异，成交价不做调整。本竞租须知以及委托人和本公司在相关资料及任何媒体上对拍租标的用任何形式所做的介绍、评价均为参考性意见，不构成对标的的任何担保责任，竞租人应自行了解标的的情况而作出是否竞拍的决定。如不能办理相关证照、不能按预想方案使用房屋，承租人自行负责。

十一、承租人要求：

1、承租方在签订租赁合同时，须向出租房缴纳伍万元开业保证金，确保在约定时间内正式营业，每延迟一天，扣除开业保证金壹仟元。

2、承租方不得在租赁物内存放危险物品、实施非法经营、违法犯罪、损坏公共利益等行为。

3、承租方不得有违法违规或其他事件（包括但不限于发生食品卫生、使用违规食品原材料等问题）；不得在人员卫生、环境卫生、食品安全等方面给他人造成严重经济损失和人身伤害。

4、承租方不得有单方面无理由暂停经营、哄抬价格等损害出租方和企业职工利益的行为。

5、在租赁期间，承租方应如期交付租金和其他相关费用，如承租方逾期交付租金，除及时补足外，每逾期一日，承租方应按其 逾期总金额的0.5%向出租方交付滞纳金。

6、承租方违反约定致使合同提前解除的，履约保证金归出租方所有，且承租方应支付相当于两个月租金的违约金给出租方。

十二、出租方组织园区就餐企业成立食堂监督委员会，每季度对承租方执行职工食堂的相关规章制度、膳食价格标准、饭菜卫生和质量、服务水平、卫生环境状况进行督查，并针对就餐员工制作满意度调查问卷，对存在的问题有权要求承租方及时整改完善。当就餐员工满意度调查低于八十分时，第一次将给予警告，并监督整改，若拒不整改或连续两次满意度调查均低于八十分时，出租方有权提前解除合同且不承担任何赔偿责任。当就餐员工满意度调查年均高于八十分低于九十分时，出租方拿出高于租金底价部分的10%用于奖励承租方。当就餐员工满意度调查年均高于九十分时，出租方拿出高于租金底价部分的20%用于奖励承租方。

十三、承租期内安全、消防、日常管理、房屋维护（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修）、通信、水电、排水等基础设施的改造升级、门前三包等事项均需符合相关规定。

十四、未尽事宜或与租赁合同不一致的，以租赁合同为准。

竞租人（代理人）知悉并认可上述条款签名：